APRESENTAÇÃO O Governo de Minas e a
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1. e da sua fam lia em conserv la e utiliz la adequadamente Em rela o s instala es el tricas fundamental que voc evite algumas pr ticas que j se transformaram corriqueiras mas que produzem preju zos como fugas de correntes sobrecargas superaquecimento dos fios e curtos circuitos Fique atento ent o para os seguintes pontos e Liga o simult nea de v rios aparelhos em uma nica tomada atrav s de T s e Emendas em fios malfeitas ou sem adequado isolamento Tenha tamb m cuidado com extens es e fios de seus aparelhos el tricos e Evite extens es improvisadas para equipamentos e N o estenda os circuitos existentes para atender amplia es executadas sem consulta a profissionais e Sempre analise o dimensionamento correto das chaves e fia o e Ao executar alguma manuten o desligue a chave situada no padr o de energia e Nunca troque as chaves de prote o de sua casa por outra de maior amperagem Isto compromete a fia o No caso de necessitar de maior carga de energia consulte um t cnico especializado e evite preju zos Importante caso aconte a sobrecarga da fia o ou curto circuito a chave de prote o do quadro de distribui o de energia se desligar automaticamente Caso ele torne a se desligar n o insista em relig la Na sala foram instalados pontos para a antena de televis o e telefone AQUECEDOR SOLAR Caso sua moradia for dotada de aquecimento solar necess r2. APRESENTA O O Governo de Minas e a Companhia de Habita o do Estado de Minas Gerais COHAB MG t m um grande desafio pela frente combater o d ficit habitacional em nosso Estado e atender o maior n mero de mineiros que lutam para conquistar o sonho da sua moradia Ao receber este Manual da Casa Pr pria VOC mutu rio da COHAB e a sua FAM LIA transformam se em testemunhas vivas deste nosso trabalho Assim ter o plena consci ncia de que o Governo de Minas e a COHAB trabalham s ria e diuturnamente para promover a Justi a Social e dar condi es dignas de habitabilidade a milhares de nossos concidad os Estamos certos de que a partir de agora voc e a sua fam lia se juntar o ao nosso grande esfor o para que possamos cada vez mais ajudar a outros mineiros a receberem esse mesmo benef cio Sua responsabilidade grande quanto a nossa principalmente ao manter em dia suas obriga es com a COHAB da pontualidade do pagamento de suas mensalidades que a Companhia ter condi es para continuar construindo e realizando os sonhos de outros mineiros como o seu que hoje se tornou REALIDADE O QUE VOCE VAI ENCONTRAR NESTE MANUAL A sua fam lia acaba de receber uma moradia que tem como caracter sticas de constru o dois quartos sala banheiro lavabo cozinha e rea de servi os Tudo isto constru do em padr o de qualidade definido por t cnicos da Companhia de Habita o do Estado de Minas Gerais Neste Ma
3. a posse de seu im vel a responsabilidade pela conserva o sua A Construtora por m mant m as garantias legais que assumiu definidas em contrato Entretanto o uso incorreto de instala es e equipamentos pode lhe causar despesas inoportunas e a perda da Garantia do Seguro OBRAS E SERVI OS DO IM VEL A coloca o de arm rios embutidos mudan a de revestimentos abertura de v os e outras obras complementares s poder o ser feitas ap s o recebimento de suas chaves Mesmo assim esses servi os dever o observar alguns crit rios como e N o fa a em hip tese alguma altera es que impliquem em demoli o parcial ou total de partes estruturais da casa ou das instala es hidr ulicas e el tricas e A estrutura das alvenarias e das lajes n o suporta sobrecarga proibida a constru o de um segundo pavimento em sua moradia MANUTEN O O QUE A manuten o conjunto de iniciativas para que se preserve a funcionalidade de um equipamento ou instala o tem duas identifica es Corretiva como o pr prio nome diz ela efetuada ap s a ocorr ncia de uma falha Destina se ap s serem reparados causas e efeitos a recolocar o equipamento ou a instala o em funcionamento normal Conserte sempre o que estiver falhando Mas se voc n o sabe consertar chame um profissional s rio Agindo assim voc manter por muitos anos a funcionalidade dos seus equipamentos E melhor vai evitar maiores des
4. controlado por registro A tabela abaixo define a fun o e localiza o de cada registro AMBIENTE REGISTRO LOCALIZA O FUN O Controla O No padr o f a abastecimento de Press o Ap s o hidr metro cavalete toda a unidade habitacional Caixa d gua Banheiro Registro gua fria Registro Geral gua Fria gaveta em bronze acabamento cromado F Registro Geral gua Quente gaveta em bronze acabamento cromado Q Ap s a sa da da caixa Lado esquerdo do chuveiro Lado esquerdo do chuveiro Controla a distribui o de gua para a casa toda Controla os pontos de gua fria de toda a resid ncia Est identificado na canopla com a letra po Controla os pontos de gua quente do banheiro Est identificado na canopla com a letra Q Instala es el tricas Em todas as casas foram instalados padr es monof sicos com entrada a rea padr o Cemig e no quadro de distribui o tr s chaves de prote o Elas subdividem a distribui o interna em tr s circuitos Disjuntor de 35 Amp res para o chuveiro Disjuntor de 20 Amp res para as tomadas de cozinha e rea de servi o Disjuntor de 15 Amperes para as tomadas e l mpadas da sala quartos e banheiro Mais uma vez importante destacar que a boa qualidade de sua moradia est diretamente ligada sua capacidade
5. e constru o ser o reparados pela COHAB MG ap s uma an lise detalhada dos nossos t cnicos e da Construtora respons vel pela obra A an lise ser acompanhada por voc O QUE TENHO QUE FAZER PRIMEIRO Para comodidade sua e de sua fam lia necess rio que t o logo receba as chaves de sua moradia tome as seguintes provid ncias e ENERGIA EL TRICA atrav s do telefone 0800310196 solicite CEMIG a liga o de energia el trica de sua casa Forne a seu endere o completo seu nome n mero do CPF e de documento de identidade Informe tamb m a rede e o tipo de disjuntor que alimenta a sua casa Exemplo Rede monof sica de 127 volts e disjuntor de 70 amp res Confirmada a liga o de energia el trica acione o disjuntor existente na caixa de medi o que se localiza em frente da sua casa Cabos de Liga o Sua Caixa de Medi o Em seguida acione todas as chaves do QDC Quadro de Distribui o de Circuitos instalados na cozinha na parede que divide a mesma da sala Chaves j 3 circuitos e GUA ao mesmo tempo em que voc toma a iniciativa de ligar a energia el trica recomend vel que cuide tamb m do fornecimento de gua pot vel para sua moradia Ligue para o escrit rio da Copasa ou do Servi o de gua e Esgoto do seu munic pio necess rio que voc tenha em m os a Certid o de N mero do Im vel expedida pela Divis o de Cadastro da prefeitura municipal Este documento ir conf
6. io que antes de utiliz lo voc leia com devida aten o o manual de instru es fornecido pelo fabricante do produto AGORA COM VOC O Governo de Minas e a Companhia de Habita o do Estado de Minas Gerais COHAB MG se sentem orgulhosos e felizes de estar neste momento estabelecendo uma parceria com VOC e a sua FAM LIA no combate ao d ficit habitacional em Minas Gerais Temos nos esfor ado para que a cada dia outras pessoas como voc e seus entes queridos tenham uma moradia digna e capaz de lhe dar condi es para criar seus filhos num ambiente em que valores como nobreza honra respeito brio coragem serenidade amor afei o carinho atitude lealdade solidariedade se transformem em sentimentos e sensa es de crescimento pessoal e humano Supervis o editorial Jornalista Francisco Brant ACS COHAB MG Reda o Jornalista William Santos ACS COHAB MG Respons vel pela revis o t cnica arquiteto Cl udio Gondin Beleza GPJ COHAB MG
7. irmar o seu endere o completo Forne a ainda nome e n mero do seu CPF e M VEIS E APARELHOS ELETRODOMESTICOS para evitar transtornos de ltima hora verifique se seus m veis e aparelhos dom sticos t m tamanho compat vel com os dos c modos e v os da portas onde dever o passar Sala e Cozinha 0 80x2 10 Quartos 0 70x2 10 e CHUVEIRO EL TRICO a liga o do seu chuveiro na rede el trica dever ser feita com conector cer mico ou de pl stico Ele dever ser de 127 volts com pot ncia de 4 400W e LUMIN RIAS utilize l mpadas fluorescentes para 127 volts APRENDENDO A IDENTIFICAR DEFEITOS O defeito significa qualquer altera o f sica que prejudique a apar ncia ou funcionamento de um elemento Veja aqui algumas defini es de DEFEITOS e Defeito Aparente como o pr prio nome diz o defeito vis vel numa vistoria preliminar e Defeito de F cil Constata o o que facilmente identificado em um primeiro contato e Defeito Aparente com Uso aquele que s ser identificado com o uso do equipamento e Defeito de Dif cil Constata o dificilmente identificado mas aquele que pode surgir com o uso constante ou prolongado do equipamento e Defeito Oculto encoberto ou escondido cuja causa inacess vel ao usu rio Feitas estas observa es necess rio ressaltar que apesar de ter sido usado material de qualidade e proced ncia na constru o de sua moradia defeitos podem su
8. nual est o descritas em linguagem simples e objetiva as instru es para a correta utiliza o conserva o e manuten o das instala es e dos equipamentos da sua nova MORADIA necess rio ressaltar que antes da entrega das chaves da sua moradia t cnicos da COHAB e da construtora respons vel pelas obras do conjunto habitacional promoveram juntamente com VOC uma vistoria na sua casa Isso n o invalida entretanto a necessidade de se promover outros retoques na sua Casa Por essa raz o imprescind vel que voc preencha um formul rio denominado TERMO DE VISTORIA DA UNIDADE PELO PROPRIET RIO que lhe ser entregue pelos t cnicos da COHAB Nele voc ir registrar eventuais ocorr ncias como estado dos pisos revestimentos e demais aspectos da constru o Voc ainda poder relatar o real funcionamento de todos os itens acess rios equipamentos e materiais usados no seu im vel As anormalidades constatadas dever o ser comunicadas COHAB Distinguir os defeitos de constru o de responsabilidade da construtora e os de mau uso do mutu rio uma tarefa que o Manual ir lhe facilitar Por isso preserve o com todo o carinho assim como os documentos da sua moradia e o consulte sempre que tiver alguma d vida A partir de agora ele lhe ser um companheiro insepar vel Antes por m necess rio que voc conhe a bem as caracter sticas de sua casa Isso importante porque somente os defeitos d
9. os e paredes na limpeza dos revestimentos cer micos de pisos e paredes use apenas gua e sab o neutro Evite detergentes cidos ou soda caustica pois podem eliminar rejuntamentos provocando descolamento e infiltra es Estes revestimentos devem ser vistoriados anualmente J o revestimento em gesso recomend vel que se utilize na sua limpeza apenas pano mido N o aplique gua diretamente sobre a sua superf cie Alvenaria as paredes foram construidas em tijolos cer micos furados Cuidado ao fazer furos para instala o de quadros arm rios prateleiras e outras a es que impliquem em interven es nas paredes Consulte as plantas hidr ulica e el trica e evite usar pregos Prefira a furadeira com buchas e parafusos Esquadrias de madeira e met licas cuidado com o ato de abrir e fechar as portas A viol ncia poder provocar mudan as no assentamento Evite usar gua para limpeza das esquadrias de madeiras Prefira o pano mido Nas esquadrias met licas n o recomend vel o uso de palhas de a o pois compromete a pintura nem tampouco produtos de limpeza com poder corrosivo gua e sab o neutro ir o garantir sua durabilidade Proceda da mesma forma nas ferragens da sua casa Instala o hidro sanit ria executar a limpeza peri dica da caixa d gua do sif o da pia das caixas sifonadas dos ralos do banheiro e caixa de gordura Instala o hidr ulica o abastecimento de gua da sua moradia
10. pesas futuras de repara o Preventiva feita em per odos pr determinados Ela se antecipa possibilidade de falha ou desgaste natural do funcionamento do equipamento ou instala o Evita a ocorr ncia de fatos inoportunos em momentos inoportunos sempre a mais barata recomend vel que voc n o afixe parafuso ou pregos em paredes sem que antes verifique as plantas hidr ulicas ou el tricas Este cuidado evitar que voc perfure canos de gua ou tubula es el tricas evite vazamentos em torneiras Verifique sempre a vida til das buchas de veda o fa a uma limpeza rotineira nos sif es da pia e lavat rio e nos ralos do banheiro Esta iniciativa impede vazamentos e entupimentos e promova a revis o peri dica dos rejuntes nos azulejos e fa a a limpeza da caixa de gordura a cada seis meses MANUTEN O COMO FAZER Acabamento a pintura o acabamento garante a boa apar ncia da sua casa Fique atento para o uso de detergentes e outros produtos de limpeza Agindo assim voc evita desgaste em pintura por raspagem fric o ou a o corrosiva dos referidos produtos Importante destacar que para uma boa manuten o da pintura de sua moradia necess rio e manter o im vel sempre ventilado para evitar mofo principalmente o banheiro e limpar as manchas somente com pano ou esponja macia umedecida e com sab o neutro e evitar o uso de lcool lixas palhas de a o Revestimento de pis
11. rgir com o decorrer do tempo Isso entretanto n o significa defeitos de constru o j que todo o material tem dura o limitada imposta pelo desgaste natural do seu uso A constru o somente ser classificada como defeituosa quando ocorrer defeitos legitimamente inesperados Se este fen meno decorrer do desgaste habitual e natural do equipamento a construtora n o poder ser responsabilizada Da mesma forma como os problemas surgidos de servi os obras e reparos feitos por terceiros n o credenciados A mesma situa o aplica se a problemas decorridos de casos fortuitos como destelhamento por motivos de chuvas vendavais ciclones quedas de rvores raios etc IMPORTANTE s o de responsabilidade do propriet rio os defeitos surgidos por uso incorreto e m conserva o do im vel especialmente por desobedi ncia s prescri es determinadas neste contrato de financiamento e neste Manual da Casa Pr pria TABELA DE GARANTIA a manuten o peri dica dos equipamentos e instala es da sua moradia uma boa iniciativa para voc manter a boa qualidade do seu Lar Todo componente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente para assegurar a garantia dos demais itens O prazo til previsto para as obras e servi os come a a ser contado a partir da data de emiss o do HABITE SE ou da assinatura do TERMO DE RECEBIMENTO DO IM VEL Acompanhe a tabela com o resumo dos principais e mais frequentes defeitos q
12. ue podem ocorrer em um im vel REA DEFEITO CLASSIFICA O Estrutura Trincas na vertical Defeito aparente Defeito de f cil Alvenaria Rachaduras q constata o Quebrado ou com telhas Defeito de f cil Telhado trincadas constata o Revestimento e pisos Fendas na massa de reboco Defeito aparente Trincas no revestimento de gesso ou massa Defeito aparente Cer mica trincada ou empenada Defeito aparente Pinturas Danificadas Defeito aparente Esquadrias janelas e portas Defeitos aparentes em componentes empenados Defeito de f cil constata o Instala es el tricas Defeito do Equipamento Defeito aparente com o Uso Instala es hidro Vazamentos Defeito aparente com o sanit rias entupimentos Uso o Defeito de dif cil Caixa d gua Vazamento ou infiltra o constata o Defeito aparente com o Estrutura do telhado Empenos uso Os prazos de garantia dos materiais e equipamentos que apresentem defeitos aparentes ou de f cil constata o e dos com defeitos ocultos s o definidos pelo C digo Civil Brasileiro e pelo C digo de Defesa do Consumidor COMO CONSERVAR SUA CASA A juventude e a vitalidade de um im vel somente ser o preservadas com a conserva o tarefa que ter que ser executada por voc e os demais membros da sua fam lia A partir do momento em que recebe as chaves e tom
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