Untitled - Cohab Minas
Contents
1. 8508 8625 86057 8673 ou pelo fax 31 3299 8524 ou ainda pelo seguinte endere o eletr nico comercializacaoWcohab mg gov br COMO FA O PARA SER MUTU RIO COHAB MG No caso de im vel novo voc tem que ficar atento se a prefeitura municipal de sua cidade est participando de programas habitacionais da COHAB MG Fa a sua inscri o junto aos rg os dessa prefeitura e aguarde ser atendido ap s an lise de suas informa es cadastrais COMO DEVO PROCEDER PARA SABER AS MEDIDAS OFICIAIS DO MEU LOTE DA MINHA CASA OU PROJETO E OBTER AS PLANTAS DA MINHA MORADIA E DO MEU CONJUNTO HABITACIONAL Entre em contato com a Ger ncia de Patrim nio Imobili rio pelos telefones 31 3299 8030 3299 8631 e 3299 8047 Detalhe o seu problema e iremos atend lo com a maior brevidade poss vel Informe n mero do contrato endere o nome do mutu rio e nome do Conjunto Habitacional 41 CONCLUS O O Governo do Estado e a Companhia de Habita o do Estado de Minas Gerais COHAB MG se sentem orgulhosos e felizes de estar nesse momento estabelecendo uma parceria com VOC e a sua FAM LIA no combate pela redu o do d ficit habitacional Temos nos esfor ado para que a cada dia outras pessoas tamb m tenham como voc e seus entes queridos uma moradia digna e capaz de lhes dar condi es para criarem seus filhos num ambiente em que valores como trabalho respeito brio coragem serenidade amor afei o lealdade e solidariedade2. s dono quem registra N o ocorrendo o registro e caso aconte a alguma altera o no estado 39 civil ou bito do promitente comprador ser necess ria a elabora o de nova escritura Neste caso ser cobrada taxa de 22 via e ser o solicitados novos documentos Mais informa es sobre Escrituras pelos telefones 31 3299 8512 3299 8550 ou pelo Fale Conosco do site www cohab mg gov br QUEM PODE ADQUIRIR IM VEL DA COHAB MG Para se habilitar a ser nosso parceiro voc tem que ficar atento s condi es definidas em nossos programas de constru o de moradias e combate ao d ficit habitacional No caso do Lares Geraes Habita o Popular voc tem que ganhar at tr s sal rios m nimos p blico alvo das a es da Companhia Al m disso preciso que voc n o tenha restri o cadastral tenha renda compat vel com o valor do im vel no caso de financiamento esteja devidamente cadastrado na sua prefeitura n o seja promitente comprador ou propriet rio de im vel residencial em qualquer parte do pa s n o ultrapasse a soma de 80 anos e seis meses ao adicionar sua idade com o prazo do financiamento QUAIS TIPOS DE IM VEIS EST O VENDA Casas apartamentos lotes urbanizados reas remanescentes e lojas comerciais EM QUAIS MUNIC PIOS A COHAB MG TEM IM VEIS DISPON VEIS PARA 40 COMERCIALIZAR Voc poder consultar a COHAB MG pelos telefones 31 3299 8687 8569
3. COHAB MG A elabora o da escritura precisa da certid o atualizada para evitar que seja emitida indevidamente S o in meros os casos em que o im vel por ordem judicial n o pode ser transferido 38 ao mutu rio Por exemplo no caso de separa o judicial a escritura pode ser emitida apenas para um dos c njuges ou para os filhos do casal Al m disso o cart rio exige que a qualifica o do mutu rio esteja correta necess rio que o mutu rio confirme o seu real estado civil se solteiro casado ou divorciado TENHO PROCURA O P BLICA QUE ME D PODERES PARA TRANSFERIR O IM VEL EM MEU NOME A ESCRITURA J SAIR EM MEU NOME N o A procura o apenas d poderes para que o procurador represente o mutu rio promitente comprador e possa receber e assinar a escritura Isso n o significa que a escritura do im vel sair diretamente em nome do procurador Ele pode fazer a transfer ncia somente ap s o 1 registro da escritura em nome do mutu rio original Obs para evitar tal situa o deve se formalizar junto COHAB MG antes da quita o a transfer ncia por meio de cess o de direitos ENT O EM QUAL HIP TESE O PROCURADOR PODE TIRAR A ESCRITURA EM SEU PR PRIO NOME Somente em caso de Alvar Judicial que autorize esse procedimento DEPOIS QUE EU RECEBER A ESCRITURA QUAL PROCEDIMENTO DEVO TOMAR Ap s a entrega da escritura necess rio que se fa a o seu registro no cart rio competente pois
4. EU CONSIGA A ESCRITURA DE MEU IM VEL Inicialmente devem ser enviados os documentos b sicos solicitados pelo setor respons vel da COHAB MG GFI a saber Xerox do contrato original Xerox das cinco ltimas presta es quitadas 37 C pia simples do RG e CPF do mutu rio e do c njuge se casado C pia da certid o de registro civil atualizada Alguns documentos variam de acordo com a forma como foi quitado o im vel Depois de conclu do o procedimento administrativo confirmada a quita o e obtida a Carta de Libera o de Hipoteca o processo enviado ao setor de escrituras da COHAB MG para confer ncia da documenta o e emiss o da escritura definitiva QUANTO TEMPO NECESS RIO PARA MINHA ESCRITURA FICAR PRONTA A agilidade no prazo de atendimento depender da forma de quita o do financiamento se por t rmino de prazo sinistro por morte ou invalidez ou se por liquida o antecipada O prazo depende tamb m de que os documentos solicitados estejam corretos e completos Nos casos de sinistro por morte o tempo de conclus o do processo de elabora o de escritura geralmente maior pois depender da abertura do processo de invent rio pelos herdeiros do mutu rio e da entrega do formal de partilha com toda a documenta o exigida dos mesmos POR QUE NECESS RIA A CERTID O DE ESTADO CIVIL NASCIMENTO OU CASAMENTO ATUALIZADA Essa exig ncia para seguran a do pr prio mutu rio e da
5. financiamento e neste Manual da Casa Pr pria 23 Acompanhe a tabela com o resumo dos principais e mais freq entes defeitos que podem ocorrer em um im vel REA DEFEITO CLASSIFICA O Defeito de dif cil Quebrado ou com telhas Defeito de f cil ENA trincadas constata o Fendas na massa de reboco Defeito aparente Revestimento Trincas no revestimento efeito anene e pisos de gesso ou massa p Cer mica trincada Defeito aparente ou empenada p Esquadrias janelas Defeitos aparentes em Defeito de f cil e portas componentes empenados constata o ii Defeito aparente Instala es el tricas Defeito do equipamento Instala es amar ias onp ans Defeito aparente hidrossanit rias i p com 0 uso san 82 no P Defeito de dif cil Defeito aparente 24 Os prazos de garantia dos materiais e equipamentos que apresentarem defeitos aparentes ou de f cil constata o e dos com defeitos ocultos ser o definidos pelo C digo Civil Brasileiro e pelo C digo de Defesa do Consumidor TABELA DE GARANTIA A manuten o peri dica dos equipamentos e instala es da sua moradia uma boa iniciativa para voc manter a boa qualidade do seu lar Todo componente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente para assegurar a garantia dos demais itens O prazo til previsto para as obras e servi os come a a ser contado a partir da data de emiss o do HABITE SE ou da assinatura do TERMO DE RECEBIMENTO D
6. frente da sua casa Em seguida acione todas as chaves do QDC Quadro de Distribui o de Circuitos instalado atr s da porta da sua cozinha Ao mesmo tempo em que voc pede a liga o de energia el trica cuide tamb m do fornecimento de gua pot vel para a sua moradia Ligue para o escrit rio da Copasa ou do servi o de gua e esgoto do seu munic pio Tenha em m os a Certid o de N mero do Im vel expedida pela Divis o de Cadastro da prefeitura municipal Esse documento ir confirmar o seu endere o completo Forne a ainda nome e n mero do seu CPF M VEIS E APARELHOS ELETRODOM STICOS Os v os das portas da sala e da cozinha medem 2 metros e 10 de altura por 80 cent metros de largura E os v os dos quartos medem 2 metros e 10 de altura por 70 cent metros de largura Antes de mudar para a sua casa verifique se seus m veis e aparelhos dom sticos passam pelas portas e se cabem nos c modos CHUVEIRO EL TRICO A liga o do seu chuveiro na rede el trica dever ser feita com conector cer mico ou de pl stico Ele dever ser de 127 volts com pot ncia de 4 400W LUMIN RIAS Utilize l mpadas fluorescentes para 127 volts 21 APRENDENDO A IDENTIFICAR DEFEITOS Defeito significa qualquer altera o f sica que prejudique a apar ncia ou 0 funcionamento de alguma parte de sua casa Veja aqui diferentes tipos de DEFEITOS W Defeito aparente como o pr prio nome diz o defeito
7. o seu relacionamento com a COHAB MG com os vizinhos e a comunidade local al m de dicas de sa de preven o de doen as cuidados com o seu bem estar e instru es para a correta utiliza o conserva o e manuten o das instala es e equipamentos da sua nova moradia O Manual do Mutu rio e da Casa Pr pria tamb m facilitar tarefas da maior import ncia como distinguir os defeitos de constru o da casa pr pria de responsabilidade da construtora e os de mau uso de responsabilidade do mutu rio Todos os esclarecimentos aqui contidos objetivam orientar procedimentos facilitar a solu o de d vidas evitar equ vocos e promover a harmonia no conv vio familiar e com os vizinhos e a comunidade 05 DICAS PARA SEU BEM ESTAR CUIDADOS GERAIS A COHAB MG faz quest o de colaborar com voc mutu rio nesta nova etapa que se inicia em sua vida Procure seguir sempre alguns conselhos fundamentais para a sua fam lia viver cada vez melhor EE Conserve sua casa limpa Casa limpa fam lia bem educada e feliz EE Um jardim ou uma horta garante momentos de prazer e de conv vio saud vel al m de flores e alimentos de qualidade EE Mantenha sempre tampada sua caixa d gua Lave a a cada seis meses Em caixa tampada n o entra Dengue EE gua parada em pneus garrafas vasos de plantas e outros recipientes tamb m moradia do mosquito da Dengue Este um vizinho indesej vel Traz doen a Esvazie esses reci
8. por muitos anos a funcionalidade dos seus equipamentos E melhor val evitar maiores despesas com futuros consertos 26 E Preventiva feita em per odos pr determinados Ela deve ocorrer antes da possibilidade de falha ou de desgaste natural do funcionamento do equipamento ou instala o Evita a ocorr ncia de fatos inoportunos em momentos inoportunos sempre a mais barata RECOMEND VEL QUE VOC EE N o afixe parafuso ou pregos em paredes sem antes verificar as plantas hidr ulicas ou el tricas Este cuidado evitar que voc perfure canos de gua ou tubula es el tricas BB Vistorie a rede pluvial sempre na estiagem Existe o risco de a rede ficar entupida com folhas ou outros objetos e provocar infiltra es ou inunda es E Evite vazamentos em torneiras Verifique sempre a vida til das buchas de veda o EE Fa a uma limpeza rotineira nos sif es da pia e lavat rio e nos ralos do banheiro e da rea de servi o Essa iniciativa impede vazamentos e entupimentos EE Promova a revis o peri dica dos rejuntes nos azulejos EE Fa a a limpeza da caixa de gordura a cada tr s meses MANUTEN O COMO FAZER EE Acabamento a pintura e o acabamento garantem a boa apar ncia da sua casa Fique atento para o uso de detergentes e outros produtos de limpeza Assim voc evita desgaste em pintura por raspagem fric o ou a o corrosiva dos referidos produtos Importante destacar que para um
9. MANUAL DO MUTU RIO E DA CASA PR PRIA Supervis o editorial reda o e revis o COHAB ACS Jornalistas Francisco Brant e William Santos e estagi ria Camila Ribeiro Andrade Comunica o Centro Universit rio Newton Paiva Revis o t cnica Arquiteto Cl udio Gondin Beleza COHAB GP APRESENTA O OBJETIVOS DESTE MANUAL DICAS PARA O SEU BEM ESTAR CUIDADOS GERAIS CUIDADOS COM A SUA SA DE CUIDADOS COM O LIXO CUIDADOS COM A GUA O ESGOTO E A ENERGIA EL TRICA RELACIONAMENTO MUTU RIO E COHAB SEGURO j TRANSFER NCIA DE IM VEL E REFINANCIAMENTO RELACIONAMENTO MUTU RIO E COMUNIDADE AVIDA EM COMUNIDADE ASSOCIA ES DE MORADORES E PODER P BLICO COMO FORMAR ASSOCIA ES COMUNIT RIAS DE MORADORES UTILIZA O E CONSERVA O DA CASA PR PRIA VOC E SUA NOVA CASA COMO CONSERVAR SUA CASA O QUE TENHO QUE FAZER PRIMEIRO APRENDENDO A IDENTIFICAR DEFEITOS TABELA DE GARANTIA OBRAS E SERVI OS DO IM VEL MANUTEN O O QUE MANUTEN O COMO FAZER INSTALA ES EL TRICAS PERGUNTAS E RESPOSTAS CONCLUS O CONTATOS 03 APRESENTA O A constru o de moradias populares associada iniciativa de valoriza o humana do mutu rio que a recebe a filosofia que orienta o trabalho da Companhia de Habita o do Estado de Minas Gerais COHAB MG empresa do Governo do Estado respons vel por executar o Programa Lares Habita o Popular PLHP e reduzir o d ficit habitacional acumulado h d cada
10. O IM VEL OBRAS E SERVI OS DO IM VEL Como j destacamos a parte do im vel que for ampliada ou que tiver mudan as estruturais n o ser coberta pelo Seguro A coloca o de arm rios embutidos mudan a de revestimentos abertura de v os e outras obras complementares s poder o ser feitas ap s o recebimento de suas chaves Mesmo assim esses servi os dever o observar alguns crit rios como W N o fa a em hip tese alguma altera es que impliquem em demoli o parcial ou total de partes estruturais da casa ou das instala es hidr ulicas e el tricas EE A estrutura das alvenarias e das lajes n o suporta sobrecarga proibida a constru o de um segundo pavimento em sua moradia EE Podem ser realizados sem a necessidade de comunicar prefeitura ou COHAB os seguintes tipos de reforma pintura telhas instala es el tricas ou hidr ulicas trocas de piso portas e janelas sem mud las de lugar MANUTEN O O QUE A manuten o o conjunto de iniciativas para que se preserve a funcionalidade de um equipamento ou instala o Existem dois tipos de manuten o E Corretiva como o pr prio nome diz efetuada ap s a ocorr ncia de uma falha Destina se a reparar causas e efeitos e a recolocar o equipamento ou a instala o em funcionamento normal Conserte sempre o que estiver falhando Mas se voc n o sabe consertar chame um profissional s rio Assim voc manter
11. a boa manuten o da pintura de sua moradia necess rio manter o im vel sempre ventilado para evitar mofo principalmente o banheiro limpar as manchas somente com pano ou esponja macia umedecida e com sab o neutro evitar o uso de lcool lixas palhas de a o NN Revestimento de pisos e paredes na limpeza dos revestimentos cer micos de pisos e paredes use apenas gua e sab o neutro Evite detergentes cidos ou soda c ustica pois podem eliminar rejuntamentos provocando descolamento e infiltra es Esses 28 revestimentos devem ser vistoriados anualmente J no revestimento em gesso recomend vel que se utilize na sua limpeza apenas pano mido N o aplique gua diretamente sobre a sua superf cie BN Alvenaria paredes foram constru das em tijolos cer micos furados Cuidado ao fazer furos para instala o de quadros arm rios prateleiras e outras a es que impliquem em interven es nas paredes Consulte as plantas hidr ulica e el trica e evite usar pregos e martelos Prefira a furadeira com buchas e parafusos W Esquadrias de madeiras e met licas cuidado com o ato de abrir e fechar as portas A viol ncia poder provocar mudan as no assentamento Evite usar gua para limpeza das esquadrias de madeiras Prefira o pano mido Nas esquadrias met licas n o recomend vel o uso de palhas de a o pois compromete a pintura e nem tampouco produtos de limpeza com poder corrosivo gu
12. a e sab o neutro ir o garantirsua durabilidade Proceda da mesma forma nas ferragens da sua casa Os telhados das casas s o constru dos com engradamento met lico O a o utilizado na sua fabrica o cria p tina parece ferrugem mas ela necess ria sua prote o e n o pode ser removida BB Instala o hidrossanit ria executar a limpeza peri dica da caixa d gua do sif o da pia das caixas sifonadas e dos ralos do banheiro BB Instala o hidr ulica o abastecimento de gua da sua moradia controlado por registro tabela abaixo define a fun o e a localiza o de cada registro 29 AMBIENTE REGISTRO LOCALIZA O FUN O No padr o paga Ap s 0 Controla o abastecimento de cavalete hidr metro toda a unidade habitacional a o Ap s a sa da Controla a distribui o Caixa d gua Registro gua fria da caixa de gua para a casa toda Registro Geral f gua Fria gaveta Controla os pontos de gua aone Lado esquerdo fia de toda a resid ncia n s do chuveiro est identificado na canopla Banheiro domado T com a letra F Registro Geral j A Quente Controla os pontos de gua h E Lado esquerdo quente do banheiro est id do chuveiro identificado na canopla com a letra 0 cromado 0 Q INSTALA ES EL TRICAS Em todas as casas foram instalados padr es monof sicos com entrada a rea padr o Cemig e no quadro de distribui o tr s chaves de prote o El
13. as subdividem a distribui o interna em tr s circuitos Disjuntor de 35 amp res para o chuveiro Disjuntor de 20 amperes para as tomadas da cozinha e rea de servi o Disjuntor de 15 amp res para as tomadas e l mpadas da sala quartos e banheiro 30 Mais uma vez importante destacar que a boa qualidade de sua moradia est diretamente ligada sua capacidade e da sua fam lia em conserv la e utiliz la adequadamente fundamental que voc evite algumas pr ticas que j se tornaram corriqueiras mas que produzem preju zos como fugas de correntes sobrecargas superaquecimento dos fios e curtos circuitos Fique atento para os seguintes pontos WLiga o simult nea de v rios aparelhos em uma nica tomada atrav s de t s EE Emendas em fios malfeitas ou sem adequado isolamento Tenha tamb m cuidado com extens es e fios de seus aparelhos el tricos BB Evite extens es improvisadas para equipamentos EE N o estenda os circuitos existentes para atender amplia es executadas sem consulta a profissionais EE Sempre analise o dimensionamento correto das chaves e fia o EE Ao executar alguma manuten o desligue a chave situada no padr o de energia EE Nunca troque as chaves de prote o de sua casa por outra de maior amperagem Isso compromete a fia o No caso de necessitar de maior carga de energia consulte um t cnico especializado e evite preju zos Importante caso aconte a sob
14. casa pr pria O pagamento em dia das presta es lhe oferecer outros benef cios como o seguro Diante desses benef cios garantidos pela Companhia importante ressaltar que o pagamento em dia de suas presta es al m de permitir que a COHAB MG atenda a outros mineiros que sonham com a casa pr pria assegura a sua propriedade sobre o im vel sem risco de ele ser retomado por via judicial Voc tamb m respons vel por garantir moradia para outras fam lias mineiras Manter o financiamento em dia garante a cobertura do Seguro nas situac es abaixo descritas PARA A MORADIA A Seguradora cobre sinistros como inc ndio enchente destelhamento explos o desmoronamento total ou parcial ou amea a comprovada de desmoronamento Mas esses danos somente ser o cobertos se tiverem causas externas e n o forem causados pelos propriet rios PARA O MUTU RIO Em caso de morte ou invalidez permanente o financiamento quitado automaticamente OBSERVA O 1 O Seguro n o cobre desgaste pelo tempo e uso da casa 2 As ocorr ncias que t m cobertura do Seguro devem ser comunicadas com urg ncia COHAB MG 3 A amplia o do im vel somente poder ser feita mediante projeto aprovado na prefeitura de sua cidade A obra deve ser comunicada tamb m Seguradora Assim voc evita transtornos futuros A parte do im vel que for ampliada ou que tiver mudan as estruturais n o ser coberta pelo Segur
15. dos eleitos e da defini o do Estatuto que conter as orienta es b sicas de funcionamento da Associa o A partir da ela estar apta a obter seu registro legal necess rio que se leve ao Cart rio de Registro Civil tr s c pias do Estatuto em papel timbrado da Associa o o registro da Assembl ia Geral Elei o Estatuto e Posse em livro de Ata Original E por ltimo a lei exige pagamento das taxas de cart rio Sua fam lia acaba de receber uma moradia que tem como caracter sticas de constru o dois quartos uma sala um banheiro e lavabo uma cozinha e rea de servi os Tudo isso constru do em padr o de qualidade definido por t cnicos da Companhia de Habita o do Estado de Minas Gerais Antes da entrega das chaves da sua moradia t cnicos da COHAB MG e da construtora respons vel pelas obras do Conjunto Habitacional promoveram juntamente com VOC a vistoria na Sua Casa Entretanto pode haver a necessidade de se promover retoques Mas voc deve conhecer bem as caracter sticas de sua casa pois somente os defeitos de constru o ser o reparados pela COHAB MG ap s nova vistoria detalhada dos nossos t cnicos e da construtora respons vel pela obra Essa vistoria ser acompanhada por voc Por essa raz o voc precisa preencher o formul rio do TERMO DE VISTORIA DA UNIDADE PELO PROPRIET RIO que lhe ser entregue pelos t cnicos da COHAB MG Nele voc ir registrar ev
16. entuais ocorr ncias como estado dos pisos revestimentos e demais aspectos da constru o Voc ainda poder relatar o real funcionamento de todos os itens acess rios equipamentos e materiais usados no seu im vel As anormalidades constatadas dever o ser comunicadas COHAB MG COMO CONSERVAR SUA CASA A juventude e a vitalidade de um im vel somente ser o preservadas com a conserva o tarefa que ter que ser executada por voc e os demais membros da sua fam lia A partir do momento em que recebe as chaves e toma posse de seu im vel a responsabilidade pela conserva o sua construtora por m mant m as garantias legais que assumiu definidas em contrato Entretanto 0 uso incorreto de instala es e equipamentos pode lhe causar despesas inoportunas e a perda da garantia do seguro O QUE TENHO QUE FAZER PRIMEIRO Para comodidade sua e de sua fam lia necess rio que t o logo receba as chaves de sua moradia tome as provid ncias abaixo listadas ENERGIA EL TRICA Atrav s do telefone 0800 310196 solicite CEMIG a liga o de energia el trica de sua casa Forne a seu endere o completo seu nome n mero do CPF e de documento de identidade Informe tamb m a rede e o tipo de chave que alimenta a sua casa Exemplo rede monof sica de 127 volts e chave de 70 amp res Confirmada a liga o 20 de energia el trica acione a chave existente na caixa de medi o que se localiza em
17. ia o Salarial Ou seja quando o im vel quitado por t rmino de prazo o saldo residual pago pelo mesmo e n o pelo mutu rio POSSO MULTIPLICAR O VALOR DAS PRESTA ES ATUAIS PELO TEMPO QUE FALTA PARA EU SABER O VALOR DO MEU SALDO DEVEDOR N o O valor do saldo devedor o resultado da evolu o do financiamento desde o in cio do contrato Ele alterado mensalmente em fun o dos juros amortiza es e reajustes POR QUE O VALOR DE AVALIA O NO MERCADO DA MINHA CASA PODE SER 36 INFERIOR AO QUE J PAGUEI OU AO MEU SALDO DEVEDOR O valor do saldo devedor calculado em cima do valor do financiamento e n o em valor de mercado que flutuante S o duas rela es comerciais diferentes APOSENTEI ME POR TEMPO DE SERVI O O SEGURO QUITA MEU IM VEL N o A aposentadoria por tempo de servi o ou por idade n o d direito ao Seguro O im vel s ser quitado pela Seguradora por ocasi o da aposentadoria por invalidez ou morte desde que a doen a tenha sido adquirida ap s a assinatura do contrato EXISTE ALGUMA TAXA SER PAGA PELA ESCRITURA Sim A COHAB MG cobra uma taxa de R 16 00 referente recupera o de despesas e eventuais reconhecimento de firma da Diretoria e da Ger ncia da Caixa Econ mica Federal Para fornecimento de 2 via da escritura e da Carta e Libera o de Hipoteca ser o cobradas uma taxa de R 100 00 e outra de R 15 00 respectivamente QUAIS OS PROCEDIMENTOS PARA QUE
18. ito a an lise de um pedido de parcelamento do d bito ESTOU COM ALGUMAS PRESTA ES EM ATRASO COMO POSSO REGULARIZAR A SITUA O O d bito poder ser parcelado renegociado ou incorporado ou pode ser feita ainda a Confiss o de D vida mediante solicita o apresentada na sede da COHAB MG em Belo Horizonte e em todos os escrit rios regionais solicita o pode ser feita tamb m pelos telefones 31 3299 8503 8505 8515 8687 ou pelo e mail gcaQWcohab mg br Os carn s de presta es normais da COHAB MG t m validade de 30 dias e os de acordo de parcelamento t m validade de 10 dias ONDE POSSO PAGAR AS PRESTA ES DA COHAB MG Nas ag ncias dos Bancos Ita Bradesco Caixa Econ mica nos Correios e Coisas Mil POR QUE OS MEUS VIZINHOS PAGAM PRESTA ES BEM MENORES QUE 33 AS MINHAS Apesar dos im veis serem iguais os contratos s o diferenciados pela categoria profissional idade do mutu rio incorpora es ou renegocia es de d bitos data da assinatura do contrato e prazo do financiamento Isso resulta em presta es de valores diferentes POSSO UTILIZAR MEU FGTS PARA PAGAR AS PRESTA ES EM ATRASO N o O uso do FGTS facultado apenas para a quita o de presta es que ir o vencer Isso no caso de pagamento do saldo devedor ou amortiza o em at 80 do valor das presta es Mesmo assim a conta do FGTS para esse fim tem que ser do pr prio mutu rio ou do c njuge quando ele for ca
19. o Caso aconte a algum sinistro ligue para o telefone 3299 8575 ou procure um escrit rio regional Tenha em m os o n mero do contrato do im vel e o boleto da ltima presta o Lembre se que o contrato tem que estar ativo TRANSFER NCIA DE IM VEL E REFINANCIAMENTO A COHAB MG permite que voc fa a a transfer ncia do financiamento do seu im vel para outra pessoa sob as condi es abaixo EE O novo mutu rio tem que atender a todos os crit rios exigidos pela Companhia para o refinanciamento EE O im vel n o pode ter nenhuma presta o em atraso EE necess rio que todo o processo seja acompanhado por t cnicos da COHAB MG Mesmo assim alertamos Pense bem antes de decidir dispor de um dos bens mais preciosos para sua fam lia a casa pr pria Contato 31 3299 8527 ou 3299 8540 RELACIONAMENTO MUTU RIO E COMUNIDADE A VIDA EM COMUNIDADE A sabedoria popular diz que o seu direito termina onde come a o do seu vizinho Quem respeita as regras b sicas de cordialidade estimula o equil brio nos relacionamentos e contribui para que o espa o de conviv ncia seja pac fico e saud vel Juntamente com as prefeituras a COHAB MG vai participar do processo de desenvolvimento comunit rio dos conjuntos habitacionais incentivando a cria o de instrumentos que permitam ao mutu rio trabalhando conjuntamente com as Associa es de Moradores criar espa os de relacionamento tais como oficinas de a
20. os pl sticos jogando o no lixo 09 Para economizar energia el trica o mutu rio deve observar estas recomenda es b sicas EE N o deixe luzes acesas em ambientes que n o estejam ocupados E Evite banhos prolongados EE Use seu chuveiro de acordo com a esta o do ano W Evite que a porta de sua geladeira permane a aberta lI Espere os alimentos esfriarem antes de coloc los na geladeira EE Acumule a quantidade suficiente de roupa descrita no manual da m quina de lavar quando for us la BN Quando for o caso de passar a roupa fa a o tamb m em quantidade suficiente para que o ferro seja utilizado de uma s vez RELACIONAMENTO MUTU RIO E COHAB Ter a casa pr pria o sonho de milhares de brasileiros principalmente os de baixa renda Voc o conquistou e certamente ter muito mais tranquilidade para construir a sua fam lia educar os seus filhos e garantir qualidade de vida para todos Ao pagar a sua presta o at a data de vencimento a cada m s o mutu rio da COHAB pelo Programa Lares Habita o Popular PLHP pode se beneficiar do b nus mensal Ele ganha um desconto no valor da presta o que varia conforme a renda per capita da sua fam lia O objetivo do PLHP criar condi es de acesso das fam lias de baixa renda a moradias seguras dignas e saud veis fam lias que moram em habita es prec rias ganham at 3 sal rios m nimos e que n o teriam condi es de adquirir a
21. pientes e deixe os de boca para baixo EE Seu quintal um espa o de conviv ncia de familiares e amigos Mantenha o limpo e seco principalmente se criar algum animal dom stico 06 CUIDADOS COM A SUA SA DE Assim como a sua casa pr pria o seu corpo tamb m a sua morada necess rio que ele seja bem cuidado de modo a estar sempre saud vel E Se sentir algum sintoma de doen a ou indisposi o procure o Centro de Sa de do seu Conjunto ou o hospital mais pr ximo EE Nunca tome rem dios por conta pr pria ou mesmo recomendados por amigos EE As campanhas de vacina o do Governo do Estado previnem doen as e garantem a qualidade de vida Participe de todas elas EE Seu corpo agradecer se voc se alimentar nas horas certas E praticar exerc cios f sicos tamb m E Leite fervido e gua tratada s o bem vindos Nunca coma alimentos crus sem antes lav los em gua tratada BN Escove corretamente os dentes Uma boa denti o sinal de vida saud vel e sentimento de auto estima elevado EE lave sempre as m os antes de preparar alimentos comer trocar as fraldas do beb e ap s usar o banheiro CUIDADOS COM O LIXO O lixo um dos principais respons veis pelos preju zos provocados no meio ambiente dever e responsabilidade de todos acondicion lo bem e contribuir para que tenhamos um espa o de conviv ncia sem polui o e um meio ambiente preservado e saud vel As futuras ge
22. ra es agradecer o Portanto a COHAB MG recomenda a voc mutu rio que EE Acondicione o seu lixo comum em sacos pl sticos e o deposite em lixeira Evite jogar lixo em lotes vagos esquinas ruas pra as rios c rregos bueiros no seu quintal e no do vizinho W Cobre do administrador p blico a implanta o de coletas seletivas de vidro pl stico metal papel e material org nico de usinas de reciclagem de lixo EE Ao ser atendido separe o material cortante como vidros quebrados agulhas ou metais de outros org nicos tais como pap is ou sobras de comida embalando os separadamente EE N o jogue na pia o leo usado no preparo da comida Acondicione o em vidros usados para posterior descarte no lixo Agindo assim voc contribui para um mundo sem lixo e melhor CUIDADOS COM A GUA O ESGOTO E A ENERGIA EL TRICA A gua um l quido precioso e indispens vel vida humana Por isso nunca a desperdice BB Evite deixar torneiras pingando E Evite lavar ve culos e passeios diariamente Programe com o seu vizinho do lado para lavarem juntos EE Evite banhos demorados No caso do esgoto evite jogar dentro dos vasos tanques e pias cigarros grampos absorventes cascas de verduras e legumes sobras de comida e outros objetos que ao perderem sua utiliza o devam ir para o lixo E Verifique mensalmente o estado de sua caixa de gordura Fa a a limpeza e coloque o material retirado em sac
23. recarga na fia o ou curto circuito a chave de prote o do quadro de distribui o de energia se desligar automaticamente Caso isso ocorra n o insista em relig la 31 Antena e telefones Na sala foram instalados pontos para a antena de televis o e o telefone Aquecedor solar Caso sua moradia seja dotada de aquecimento solar necess rio que antes de utiliz lo voc leia com a devida aten o o manual de instru es fornecido pelo fabricante do produto d a pl PERGUNTAS E RESPOSTAS O QUE ACONTECE SE EU DEIXAR DE PAGAR AS PRESTA ES Trata se de uma quebra de contrato e a COHAB MG ap s tentativas de renegocia o do d bito atrav s de avisos de cobran as e notifica es poder buscar na Justi a a reintegra o de posse da moradia N O TENHO COMO PAGAR DE UMA VEZ AS PRESTA ES DO MEU FINANCIAMENTO A COHAB MG 0 RENEGOCIA Sim A COHAB MG refinancia o d bito em atraso promovendo uma Confiss o de D vida e o seu parcelamento necess ria por m a apresenta o de documenta o como comprova o de renda m nima 32 COM QUANTAS PRESTA ES ATRASADAS EU CORRO O RISCO DE SER ACIONADO NA JUSTI A Ap s a terceira presta o em atraso A COHAB MG PERMITE QUE EU SUSPENDA POR DETERMINADO PER ODO O PAGAMENTO DAS MINHAS PRESTA ES QUANDO ESTIVER DESEMPREGADO Infelizmente a COHAB MG n o tem como isent lo do pagamento das presta es O que pode ser fe
24. res do Conjunto a comunidade que agora se forma ter condi es de levar e obter xito em suas solicita es ao Poder P blico seja ele municipal estadual ou federal Uma escola para seus filhos um posto de sa de para toda a coletividade um posto policial para garantir seguran a para o Conjunto e o bairro em que ele est instalado um reparo numa rua de acesso ao Conjunto ou a implanta o de um programa de desenvolvimento social em seu Conjunto Todas essas reivindica es somente podem ser encaminhadas s esferas competentes atrav s das Associa es Comunit rias de Moradores Elas s o os instrumentos de luta para agir em benef cio de todos COMO FORMAR ASSOCIA ES COMUNIT RIAS DE MORADORES necess rio que um grupo de moradores de cada Conjunto siga os seguintes passos EE Convocar uma assembl ia geral com todos os moradores para criar a Associa o Nessa assembl ia dever ser formada uma chapa inicial com a defini o dos nomes de diretores e a data da elei o l Registrar em ata a primeira assembl ia E Posteriormente emitir uma carta convite a todos os moradores do Conjunto definindo dia hora local e os objetivos da reuni o EE Ao mesmo tempo procurar a prefeitura municipal do seu munic pio para formalizar a elei o que dever ser realizada num prazo de 20 dias de acordo com edital definido pelo poder p blico e a Assembl ia da Associa o EE Ap s a elei o ser a vez da posse
25. rtes grupos de teatro e dan a Vai tamb m dar suporte t cnico para a implanta o de hortas padarias e docerias comunit rias e oficinas de artesanato como forma de gerar renda dentro do pr prio Conjunto para os moradores que porventura estejam desempregados Tudo isso somente alcan ar xito se voc observar regras b sicas como EE Respeite os direitos dos seus vizinhos pois s assim eles respeitar o os seus EE Cuide com carinho da sua moradia mas tenha o mesmo carinho ao tratar das reas comuns do Conjunto Habitacional pra as ruas jardins escolas igrejas posto de sa de posto policial escolas e quadras esportivas EE Ou a o som em altura moderada n o promova algazarras e outras manifesta es que interfiram na vida em comum do Conjunto s o exemplos do cidad o que sabe viver em comunidade l Participe da vida comunit ria de seu Conjunto V s reuni es da Associa o dos Moradores Sua presen a fundamental para que todo o grupo consiga conquistar junto aos rg os p blicos benef cios como escolas estradas postos policiais e de sa de ASSOCIA ES DE MORADORES E PODER P BLICO Somente a uni o faz a for a T o logo voc receba as chaves da sua moradia e se estabele a muito importante que voc comece a pensar na cria o de uma Associa o Comunit ria do seu Conjunto Habitacional Qual a raz o disso Somente atrav s da uni o dos diversos interesses dos morado
26. s Por essa raz o voc mutu rio que se torna agora um membro da imensa fam lia da Companhia pode ter a certeza de que o nosso relacionamento n o ir se encerrar na solenidade de entrega da chave da sua casa pr pria Ele ser permanente e prazeroso tanto para voc quanto para n s Nossa convic o baseia se num princ pio simples mas cultivado com muito carinho pela COHAB MG o de combinar sempre a constru o de moradias com a promo o da qualidade de vida e o est mulo do resgate da cidadania dos mineiros principalmente as fam lias de baixa renda que constituem o p blico alvo do programa habitacional do Estado Estamos certos de que a partir de agora voc e a sua fam lia se juntar o a n s para que possamos cada vez mais ajudar outros mineiros a tamb m receberem o benef cio da casa pr pria Sua responsabilidade t o grande quanto a nossa principalmente ao manter em dia suas obriga es para com a COHAB MG da pontualidade do pagamento de suas mensalidades que a Companhia ter condi es de continuar construindo e realizando os sonhos de outras fam lias 04 OBJETIVOS DESTE MANUAL como o sonho da sua fam lia que hoje se torna realidade Este manual cont m informa es importantes para voc e sua fam lia Leia o com aten o guarde o com carinho assim como os documentos da sua moradia e consulte o sempre que tiver alguma d vida Aqui voc encontrar informa es que orientar o
27. sado no regime de comunh o de bens A COHAB MG EST DANDO A QUITA O DOS IM VEIS EST PERDOANDO A D VIDA Por enquanto n o A Lei 10 150 2000 proporciona aos mutu rios com contratos assinados at 31 de dezembro de 1987 com cobertura do FCVS a possibilidade de quita o de 100 de seu saldo devedor vincendo Mas importante ressaltar que no momento a COHAB est preparando a habilita o de cr ditos perante a Caixa Econ mica Federal CEF visando atender s exig ncias estabelecidas pela Lei Isso requer an lise detalhada de documenta o da COHAB MG pela CEF e outras esferas do Governo Federal Quando toda essa documenta o estiver aprovada e for iniciado o processo de quita o a COHAB MG vai comunicar ao mutu rio Mas desde 34 j essencial destacar que quando vier a ocorrer a quita o ela ser efetuada apenas para as parcelas do financiamento que ainda est o por vencer TENHO V RIAS PRESTA ES EM ATRASO POSSO PERDER O MEU IM VEL Sim O mutu rio inadimplente est sujeito A o de Reintegra o de Posse e consequente despejo por falta de pagamento SE EU TRANSFERIR A CASA PARA O MEU NOME A PRESTA O VAI AUMENTAR MUITO Existem dois tipos de transfer ncia que dependem da data de assinatura do contrato a Transfer ncia por Sub Roga o s o mantidas as bases do contrato anterior como prazo taxa de juros e outros encargos Nesse caso a presta o sofre uma varia o em a
28. se transformem em atitudes e sentimentos cotidianos de crescimento pessoal e humano CONTATOS Em caso de d vidas e esclarecimentos entre em contato com a COHAB MG nos telefones abaixo Ser uma satisfa o atend lo Atendimento geral na COHAB MG 31 3299 8500 Atendimento ao mutu rio DRA aa 8625 8657 8673 Transfer ncia de im vel 31 3299 8541 Quita o de im vel saldo devedor 31 3299 8508 Seguro 31 3299 8507 Solicita o de escrituras 31 3299 8512 Reajuste de presta o 31 3299 8511 Presta o em atraso 31 3299 8503 42 ESCRIT RIOS REGIONAIS DA COHAB MG CIDADE ARAX BARBACENA BARROSO CONS LAFAIETE DIVINOP LIS FRONTEIRA GOV VALADARES ITAJUB JUIZ DE FORA LAVRAS MONTES CLAROS PATOS DE MINAS PO OS DE CALDAS PONTE NOVA SANTA LUZIA PALMITAL SANTA LUZIA CRISTINA S SEBASTI O DO PARA SO SETE LAGOAS UBERABA UBERL NDIA VARGINHA VESPASIANO VESPASIANO MORRO ALTO 43 TELEFONE 034 3662 1949 032 3331 0669 032 3351 1936 031 3761 5500 037 3221 0668 032 3428 2477 9937 1930 033 3275 2828 035 3622 0504 032 3216 6308 035 3841 1610 038 3221 9234 034 3823 9050 035 3722 3776 031 3817 3518 031 3635 6945 031 3637 2922 035 3531 6169 031 3774 8556 034 3338 9100 034 3238 8413 3238 0762 035 3221 4989 031 3621 4666 031 3621 7085
29. t 20 b Transfer ncia por Refinanciamento de Saldo feito um novo contrato com o prazo restante do contrato anterior e a presta o vai ser calculada de acordo com o valor do saldo devedor na poca da transfer ncia e outros itens como idade SE EU TRANSFERIR A CASA PARA O MEU NOME VOU PAGAR CASA TODA DE NOVO N o A partir do momento em que se faz a transfer ncia assume se o pagamento do saldo devedor atual O que j foi pago foi amortizado do saldo devedor 35 O QUE EU PAGO PARA TRANSFERIR O IM VEL PARA O MEU NOME A Taxa de Transfer ncia calculada a partir do valor de tabela da regi o do im vel em UPFs Unidade Padr o Fiscal e mais 1 do saldo devedor no momento da transfer ncia Esse valor poder ser dividido em at duas vezes devendo a primeira parcela ser paga ap s an lise da documenta o e a segunda na poca da assinatura do novo contrato POR QUE EU VENHO PAGANDO AS PRESTA ES DURANTE TANTOS ANOS E MEU SALDO DEVEDOR AINDA EST T O ALTO Essa situa o ocorre nos contratos de financiamento com base na equival ncia salarial pela qual as presta es sofrem aumento anual data base da categoria profissional do mutu rio e o saldo devedor tem um reajuste mensal de acordo com o ndice de corre o estipulado no contrato presta o baixa saldo devedor maior presta o alta saldo devedor menor Esses contratos geralmente t m a cobertura do FCVS Fundo de Compensa o de Var
30. vis vel numa vistoria preliminar W Defeito de f cil constata o facilmente identificado em um primeiro contato W Defeito aparente com uso aquele que s ser identificado com o uso do equipamento W Defeito de dif cil constata o dificilmente identificado mas pode surgir com o uso constante ou prolongado do equipamento W Defeito oculto encoberto ou escondido a sua causa dif cil de ser descoberta 22 Apesar de ter sido usado material de qualidade e proced ncia na constru o de sua moradia defeitos podem surgir com o decorrer do tempo Isso n o significa entretanto defeitos de constru o pois todo o material tem dura o limitada pelo desgaste natural do seu uso Aconstru o somente ser classificada como defeituosa quando ocorrer defeitos legitimamente inesperados Se esse fen meno decorrer do desgaste habitual e natural do equipamento a construtora n o poder ser responsabilizada A construtora n o pode se responsabilizar tamb m pelos servi os obras e reparos feitos por terceiros n o credenciados E nem por danos provocados por causas naturais chuvas vendavais ciclones quedas de rvores raios etc Esses danos destelhamentos por exemplo podem ser cobertos pelo Seguro IMPORTANTE s o de responsabilidade do propriet rio os defeitos surgidos por uso incorreto e m conserva o do im vel especialmente por desobedi ncia s prescri es determinadas nesse contrato de
Download Pdf Manuals
Related Search