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Código de Normas Extrajudicial

1. 2 Havendo d vida sobre o fato gerador do direito de requerer o registro de bito admitida a justifica o judicial CAP TULO VIII DOS DEMAIS ATOS RELATIVOS AO ESTADO CIVIL Se o I Das Disposi es Gerais Art 624 No Livro E existente no 1 Of cio do Registro Civil das Pessoas Naturais da sede de cada comarca ser o registrados os seguintes atos emancipa o II interdi o III aus ncia IV senten as de altera o do estado civil de casal estrangeiro cujo casamento tenha sido contra do no exterior V traslado de certid es de registro Civil das Pessoas Naturais emitidas no exterior VI registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estrangeiros a servi o de seu pa s VII op o pela nacionalidade brasileira Art 625 No Livro E tamb m poder o ser registradas se assim for determinado pelo ju zo competente as decis es judiciais sobre tutela e guarda dentre outros atos da vida civil 166 Se o II Da Emancipa o Art 626 As senten as e as escrituras p blicas de emancipa o ser o registradas no Livro E existente na comarca onde o emancipado tiver resid ncia ou domic lio Par grafo nico O registro da escritura p blica de emancipa o concedida pelos pais independe de interven o judicial Art 627 O registro ser lavrado por requerimento de pelo menos um dos pais ou pelo pr prio emancipado mediante traslada
2. obrigat ria a utiliza o do Selo Digital em todos os atos notariais e registrais 2 A falta de aplica o do Selo Digital constituir il cito administrativo sendo considerada falta grave a ser apurada na forma da legisla o vigente sujeitando o titular da serventia s penalidades previstas nos arts 32 III e IV 33 III e 35 da Lei Federal n 8 935 1994 sem preju zo das san es civis e criminais Art 193 S o modalidades do Selo Digital de Fiscaliza o Extrajudicial Isento II Pago que ser do tipo Normal e Especial 1 O Selo Digital Normal obedecer aos tipos A Be C e o Selo Digital Especial aos tipos 1 2 e 3 cujos valores e aplica o dar se o na conformidade das Tabelas e Il da Lei Estadual n 10 132 de 06 de novembro de 2013 sendo corrigidos na mesma propor o e data em que o forem os emolumentos estabelecidos pelo Regimento de Custas Judiciais e Emolumentos Extrajudiciais Lei Estadual n 5 672 de 17 de novembro de 1992 2 No ato em que a lei conceda isen o de emolumentos ser aplicado o Selo Digital Isento sem nus para o usu rio para o not rio e ou registrador Nos demais atos inclusive naqueles em que legalmente for conferida redu o do valor dos emolumentos ser o aplicados os Selos Digitais Pagos Art 194 As serventias extrajudiciais dever o adquirir os Selos Digitais pagando antecipadamente os respectivos valores ao Tribunal de Justi a do Estado d
3. 4 O Juiz Corregedor Permanente adotar as medidas operacionais que assegurem de forma pac fica e sem interrup o da atividade notarial e de registro a transmiss o do acervo das serventias e utilizar se da media o arbitragem concilia o ou de qualquer outro meio alternativo de resolu o de conflitos com intuito de pacificar os interesses entre o respons vel antecessor e sucessor do servi o extrajudicial quanto aferi o do justo valor do pagamento do uso transit rio dos bens e direitos indispens veis ao funcionamento da serventia amp 5 Havendo concord ncia na quantifica o do valor de ressarcimento o novo respons vel depositar a quantia apurada no prazo de 10 dez dias contado de sua intima o 6 Persistindo a diverg ncia quanto ao ressarcimento do valor pecuni rio a demanda dever ser dirimida na via ordin ria judicial Art 70 O Juiz Corregedor Permanente dar ampla divulga o da mudan a de titularidade da delega o podendo fixar normas regulamentares com vistas a facilitar a transmiss o dos acervos das serventias especificamente no que diz respeito s medidas de confer ncia e transporte do acervo caso necess rio Par grafo nico Recomenda se a n o interrup o das atividades da serventia no per odo de transi o contudo o Juiz Corregedor Permanente reconhecendo a imperiosa necessidade de suspender a presta o do servi o e ou o atendimento ao p blico durante os
4. Par grafo nico A n o observ ncia destas normas acarretar a responsabiliza o funcional do not rio e registrador com instaura o do competente procedimento administrativo disciplinar na forma das disposi es legais Art 2 Os servi os notariais e registrais s o exercidos em car ter privado por profissionais do Direito mediante delega o do Poder Judici rio outorgada por meio de concurso p blico de provas e t tulos e est o sujeitos ao regime jur dico e procedimentos estabelecidos na Constitui o Federal na legisla o pertinente em vigor e nos atos normativos editados pelo Ju zo competente os quais definem sua organiza o funcionamento compet ncia e atribui es Art 3 Os not rios e oficiais de registros s o dotados de f p blica raz o pela qual devem pautar se pela corre o em seu exerc cio profissional cumprindo lhes prestar os servi os a seu cargo de modo adequado observando rigorosamente os deveres pr prios da delega o p blica de que est o investidos a fim de garantir autenticidade publicidade seguran a e efic cia dos atos jur dicos constitutivos translativos ou extintivos de direitos em que interv m 1 Para os fins do disposto no caput servi o prestado de modo adequado o que atende ao interesse p blico e corresponde s exig ncias de qualidade continuidade regularidade efici ncia atualidade generalidade modicidade cortesia e seguran a 2 Entend
5. descri o do im vel Art 845 A descri o do im vel n o poder incluir constru o que n o conste do registro anterior ou que nele n o tenha sido regularmente averbada permitindo se entretanto que a averba o seja feita logo ap s a abertura da matr cula se o registro anterior estiver em transcri o ou em outro Of cio de Registro Art 846 Logo ap s a abertura da matr cula tamb m poder o ser averbadas no Of cio de Registro a que atualmente pertencer o im vel as circunst ncias previstas no art 167 Il da Lei dos Registros P blicos Art 847 Quando houver divis o de im vel destinada extin o parcial ou total do condom nio geral ser adotado o seguinte procedimento em atos cont nuos l ser previamente averbado na matr cula origin ria o desmembramento do im vel sem abertura de novas matr culas II ser feito na matr cula origin ria o registro da divis o dos im veis III ser averbado de of cio o encerramento da matr cula origin ria IV ser o abertas novas matr culas para os im veis resultantes da aplica o do disposto no inciso Il delas constando os novos propriet rios Art 848 A usucapi o a desapropria o a regulariza o fundi ria as a es discriminat rias em qualquer de suas formas e as arremata es e adjudica es judiciais s o 214 modos de aquisi o origin ria de propriedade dispensando se a observ ncia ao princ pio
6. o imobili ria na forma do art 34 da Lei n 4 591 1964 1 Caso n o seja feito o cancelamento dentro do prazo de car ncia a incorpora o considera se concretizada para os fins do art 33 da Lei n 4 591 1964 2 Para o cancelamento do registro nos termos do caput n o necess rio comprovar anu ncia ou comunica o aos adquirentes caso existentes Art 1 099 O cancelamento do registro da incorpora o ap s o prazo de car ncia ser feito a requerimento do incorporador e se alguma unidade tiver sido objeto de negocia o registrada ficar tamb m condicionado anu ncia dos compromiss rios ou cession rios Art 1 100 O incorporador dever declarar no memorial de forma expressa a qual regime est submetida a incorpora o l regime de pre o global na forma dos arts 41 a 43 da Lei n 4 591 1964 podendo o incorporador no decorrer das obras promover a aliena o das unidades aut nomas futuras a pre o fixo ou reajust vel em ndices previamente determinados englobando na aliena o a 269 respectiva fra o ideal de terreno sendo no entanto de sua inteira responsabilidade o encargo da constru o at conclus o incluindo o registro de baixa e habite se II regime de empreitada na forma dos arts 55 a 57 da Lei n 4 591 1964 podendo a incorporadora no decorrer das obras promover a aliena o de fra es ideais vinculadas contrata o de constr
7. com compet ncia nas mat rias de Registros P blicos para querendo acompanhar o processo administrativo disciplinar em todas suas fases Art 98 Tipificada a infra o disciplinar ser formulada a indicia o do not rio e oficial de registro com a especifica o dos fatos a ele imputados Par grafo nico O indiciado ser citado para apresentar defesa escrita no prazo de 10 dez dias Art 99 assegurado ao not rio e oficial de registro acompanhar o processo administrativo disciplinar pessoalmente ou por interm dio de procurador podendo para fins de 43 ampla defesa e contradit rio produzir provas e contraprovas tais como arrolamento e reinquiri o de testemunhas formula o de quesitos periciais entre outros 1 A autoridade competente poder denegar pedidos considerados impertinentes meramente protelat rios ou de nenhum interesse para o esclarecimento dos fatos 8 2 Ser indeferido o pedido de prova pericial quando a comprova o do fato independer de conhecimento especial de perito Art 100 O processo administrativo disciplinar obedecer ao princ pio do contradit rio assegurada ao acusado ampla defesa com a utiliza o dos meios e recursos admitidos em direito Art 101 A autoridade competente promover a tomada de depoimentos acarea es investiga es e dilig ncias cab veis objetivando a coleta de prova recorrendo quando necess rio a t cnicos e peritos de mod
8. i do restabelecimento da sociedade conjugal j das cl usulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a im veis bem como da constitui o de fideicomisso k das decis es recursos e seus efeitos que tenham por objeto atos ou t tulos registrados ou averbados 1 de of cio ou a requerimento dos nomes dos logradouros decretados pelo Poder P blico m da separa o div rcio restabelecimento de sociedade conjugal nulidade ou anula o de casamento mesmo quando n o haja partilha de bens n da rerratifica o do contrato de m tuo com pacto adjeto de hipoteca em favor de entidade integrante do Sistema Financeiro da Habita o SFH ainda que importando eleva o da d vida desde que mantidas as mesmas partes e que inexista outra hipoteca registrada em favor de terceiros o do arquivamento de documentos comprobat rios de inexist ncia de d bitos para com o INSS p da indisponibildade de bens que constituam reservas t cnicas das companhias seguradoras q do tombamento provis rio e definitivo de bens im veis declarado por ato administrativo legislativo ou por decis o judicial r das restri es pr prias dos im veis reconhecidos como integrantes do patrim nio cultural por forma diversa do tombamento em decorr ncia de ato administrativo legislativo ou decis o judicial espec ficos s das restri es pr prias dos im veis situados na vizinhan a dos bens tombados ou reconhecido
9. limitada aos atos de administra o ordin ria e que n o apresenta conte do financeiro como aquela que outorga poderes para representa o em reparti es p blicas matr culas em estabelecimento de ensino inscri es em concursos habilita o e ou celebra o de casamento ajuste de div rcio sem bens a partilhar reconhecimento de filho oferecimento de queixa crime foro em geral retirada de documentos inscri o no Cadastro de Pessoas F sicas do Minist rio da Fazenda CPF regulariza o de ve culos pr prios presta o de contas ren ncia de heran a anu ncia do interveniente retirada de passaporte desembara amento e retirada bagagens exuma o e transfer ncia de restos mortais dentre outras Art 399 Considera se procura o com valor econ mico e financeiro aquela cujo objeto seja a outorga de poderes para a pr tica de ato que tenha repercuss o econ mica central e imediata materializando ou sendo parte de neg cio jur dico com relev ncia patrimonial ou econ mica como a transmiss o divis o aquisi o de bens direitos e valores ou a constitui o de direitos reais sobre os mesmos e a movimenta o financeira Par grafo nico A t tulo exemplificativo consubstanciam procura o relativa a situa o jur dica com conte do financeiro as que se refiram a venda doa o ou aliena o de bens cess es de direitos aquisi o de bens direitos e valores institui o ou ren ncia de usufruto
10. o podendo ser representados por procura o formalizada por instrumento p blico com poderes especiais outorgada h no m ximo 30 trinta dias que ser arquivada na serventia Par grafo nico Se a procura o mencionada no caput deste artigo houver sido outorgada h mais de 30 trinta dias dever ser exigida certid o da serventia em que tenha sido passado o instrumento p blico do mandato dando conta de que n o houve revoga o ou anula o Art 317 A escritura p blica de invent rio e partilha pode ser retificada desde que haja o consentimento de todos os interessados Par grafo nico Os erros materiais poder o ser corrigidos de of cio ou mediante requerimento de qualquer das partes ou de seu procurador por escritura p blica que ser objeto de anota es remissivas Art 318 admiss vel a escritura p blica de invent rio e partilha para o recebimento das verbas previstas na Lei n 6 858 de 24 de novembro de 1980 Art 319 O recolhimento dos tributos incidentes deve anteceder a lavratura da escritura p blica Art 320 poss vel a promo o de invent rio extrajudicial por cession rio de direitos heredit rios mesmo na hip tese de cess o de parte do acervo desde que todos os herdeiros estejam presentes e concordes Art 321 Os c njuges dos herdeiros dever o comparecer ao ato de lavratura da escritura p blica de invent rio e partilha sempre que houver ren ncia ou algum tipo de p
11. poss vel a descri o do bem integrante do quinh o cedido se a descri o constituir cl usula na qual sejam informados de forma meramente enunciativa os bens sobre os quais preferencialmente dever o incidir os direitos heredit rios 3 O Tabeli o de Notas dever alertar os contratantes sobre a possibilidade de constar na escritura de cess o de direitos heredit rios cl usula resolut ria em caso de ser frustrada a expectativa sobre determinado bem Art 297 A ren ncia de direitos heredit rios somente pode ser feita pura e simples em favor do monte mor 1 A ren ncia em que se indique benefici rio constitui cess o de direitos heredit rios e deve observar a forma prevista para este ato seja a t tulo gratuito ou oneroso 8 2 Para a escritura de ren ncia de direitos heredit rios pura e simples em favor do monte mor imprescind vel a anu ncia do c njuge do herdeiro renunciante salvo se o casamento for sob o regime da separa o convencional de bens ou se sob o regime da participa o final nos aquestos houver no pacto antenupcial expressa conven o de livre disposi o dos bens particulares Art 298 Nas cess es de direitos heredit rios onerosas a terceiros estranhos sucess o dever constar da escritura a previs o do direito de prefer ncia dos demais coerdeiros e ou meeiro sobrevivente nos termos do art 1 794 do C digo Civil Se o IV Das Escrituras P blicas de Aquisi o
12. teor da modifica o mas apenas a indica o de que a presente certid o envolve elementos de averba o margem do termo 1 vedado constar do campo observa es dados sigilosos ou que possam criar constrangimento para o registrado tais como informa o sobre reconhecimento de paternidade ou maternidade altera o do nome dos pais entre outros 8 2 Ser o consignados no campo observa es da certid o todos os elementos obrigat rios da averba o conforme previsto no art 667 deste C digo nos seguintes casos l assento de nascimento em que conste averba o de guarda ou tutela II assento de casamento em que conste averba o de separa o ou de div rcio Art 670 O disposto neste t tulo n o exclui outras averba es expressamente previstas neste C digo CAP TULO XI DAS ANOTA ES Art 671 Sempre que se fizer algum registro ou averba o o Oficial de Registro dever no prazo de 5 cinco dias anot lo margem dos atos anteriores com remiss es rec procas se lan ados na serventia lIl comunic lo com resumo do assento serventia em que estiverem os registros primitivos Art 672 O bito ser anotado margem dos assentos de casamento e de nascimento Art 673 O casamento inclusive a altera o de nome dele decorrente ser anotado margem do registro de nascimento e de outros eventuais registros anteriores ao casamento Par grafo ni
13. v lida a qualquer tempo independentemente da data de sua emiss o ou vencimento Art 1 079 Ser feito o registro da institui o do condom nio edil cio nos termos definidos no C digo Civil art 1 332 constituindo se novos direitos reais referentes s unidades aut nomas exigindo se tamb m o registro da conven o de condom nio art 1 333 do C digo Civil Art 1 080 O registro da institui o conter os seguintes dados nome e qualifica o dos propriet rios e sua respectiva fra o ideal em forma decimal ou ordin ria Il denomina o e carateriza o do pr dio contendo finalidade das unidades n mero de pavimentos endere o e rea total HI identifica o e individualiza o das unidades aut nomas compreendendo a o n mero e a designa o da unidade se apartamento loja ou vaga de garagem etc b a rea privativa principal c outras reas privativas acess rias d rea privativa total e rea de uso comum f rea real total 9 coeficiente de proporcionalidade ou fra o ideal h vagas de garagem quando acess rias IV indica o das partes comuns V indica o das vagas de garagem contendo rea n mero tipo e forma de utiliza o e se s o vinculadas unidades aut nomas ou de uso comum VI valor atribu do ao empreendimento 1 dispensada a descri o interna das unidades aut nomas no memorial no registro e na individualiza o
14. 2 t dos atos judiciais ou escrituras p blicas de adjudica o ou partilha Livro n 2 u da arremata o e da adjudica o em hasta p blica Livro n 2 v das senten as declarat rias de usucapi o Livro n 2 w da compra e venda pura e da condicional Livro n 2 x da permuta Livro n 2 y da da o em pagamento Livro n 2 z da transfer ncia de im vel em casos de integraliza o ou redu o de capital social cis o fus o incorpora o ou dissolu o de pessoas jur dicas Livro n 2 aa da doa o Livro n 2 ab da desapropria o amig vel e das senten as que em processo de desapropria o fixarem o valor da indeniza o Livro n 2 ac da aliena o fiduci ria em garantia de coisa im vel Livro n 2 ad da imiss o provis ria na posse quando concedida Uni o aos Estados ao Distrito Federal aos Munic pios ou s suas entidades delegadas e respectiva cess o e promessa de cess o Livro n 2 ae dos termos administrativos ou das senten as declarat rias da concess o de uso especial para fins de moradia Livro n 2 af da constitui o do direito de superf cie Livro n 2 ag do contrato de concess o de direito real de uso de im vel p blico Livro n 2 ah da legitima o de posse Livro n 2 ai da convers o da legitima o de posse em propriedade prevista no art 60 da Lei n 11 977 2009 Livro n 2 aj da transfer ncia de dom n
15. 441 As declara es e documentos comprobat rios de endere o previstos nos artigos anteriores poder o ser arquivados em m dia eletr nica ou digital inclusive com extra o de imagem mediante uso de scanner fotografia ou outro meio h bil 122 Art 442 As duplicatas mercantis e de presta o de servi os poder o ser recepcionadas no original ou por indica es dispensada a apresenta o perante o Tabelionato de Protesto ou Of cio de Registro de Distribui o de documento comprobat rio da entrega das mercadorias ou da presta o dos servi os Par grafo nico As indica es dever o conter todos os requisitos essenciais ao t tulo sendo de inteira responsabilidade do apresentante os dados nelas contidos Art 443 Quando a lei autorizar a apresenta o a protesto de t tulos por indica es estas poder o ser encaminhadas por meio magn tico ou de transmiss o eletr nica de dados Art 444 Os documentos de d vida poder o ser apresentados em c pia desacompanhada do respectivo original sendo de inteira responsabilidade do apresentante eventual duplicidade de protesto decorrente da reapresenta o 1 Apresentado o documento de d vida por c pia reprogr fica n o autenticada o requerimento de protesto dever conter men o ao fato e ser assinado pelo apresentante com firma reconhecida 8 2 Para a dispensa prevista no caput deste artigo as institui es financeiras isoladamente ou por mei
16. 981 a 987 CAP TULO VI DA ALIENA O FIDUCI RIA DE BENS IM VEIS art 988 a 1 007 CAP TULO VII DAS C DULAS DE CR DITO art 1 008 a 1 014 CAP TULO VIII DOS PARCELAMENTOS DE IM VEIS URBANOS E RURAIS art 1 015 a 1 069 Se o Das Disposi es Gerais art 1 015 a 1 026 Se o Il Do Processo e Registro art 1 027 a 1 045 Se o III Das Intima es e do Cancelamento art 1 046 a 1 057 Se o IV Dos Dep sitos nos Loteamentos Urbanos Irregulares art 1 058 a 1 061 Se o V Do Georreferenciamento art 1 062 a 1 069 CAP TULO IX DO CONDOM NIO EDIL CIO art 1 070 a 1 114 Se o Da Institui o do Condom nio Edil cio art 1 070 a 1 082 Se o Il Do Registro de Atribui es de Unidades art 1 083 a 1 084 Se o III Do habite se Parcial art 1 085 a 1 086 Se o IV Da Conven o de Condom nio art 1 087 a 1 092 Se o V Do Registro da Incorpora o Imobili ria art 1 093 a 1 104 Se o VI Do Patrim nio de Afeta o art 1 105 a 1 109 Se o VII Do Condom nio de Casas T rreas Assobradadas Geminadas e Assemelhados art 1 110 a 1 113 Se o VIII Dos Condom nios Anteriores ao C digo Civil art 1 114 CAP TULO X DA REGULARIZA O FUNDI RIA art 1 115 a 1 162 Se o Da Regulariza o Fundi ria de Assentamentos Urbanos art 1 115
17. Art 218 Todas as serventias extrajudiciais afixar o em suas instala es cartazes confeccionados e distribu dos pelo Tribunal de Justi a da Para ba em local vis vel e de f cil acesso ao p blico contendo informa es sobre o Selo Digital e sua forma de consulta p blica SAD Art 219 No caso de necessidade de cancelamento de ato por revoga o renova o anula o ou susta o por ordem judicial a serventia dever comunicar o fato Ger ncia de Fiscaliza o Extrajudicial da Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba atrav s do Malote Digital Art 220 A compet ncia para dirimir quaisquer d vidas concernentes ao Selo Digital de Fiscaliza o exclusivamente da Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba T TULO VII DO MALOTE DIGITAL Art 221 As comunica es oficiais entre as serventias extrajudiciais e entre estas e os rg os do Poder Judici rio ser o realizadas obrigatoriamente com a utiliza o do Sistema Hermes Malote Digital salvo nos casos de indisponibilidade eventual do sistema enquanto esta perdurar 1 Nas hip teses em que o rg o destinat rio n o dispuser de cadastro no Malote Digital Unidade Organizacional UO o documento poder excepcionalmente ser encaminhado em meio f sico 2 O disposto no caput n o se aplica s hip teses em que for necess ria a remessa de documentos originais quando estes ser o encaminhados por via postal ou o
18. II a indica o precisa do respectivo t tulo de dom nio e seu registro sua proced ncia e disponibilidade II a indica o da proced ncia e disponibilidade com a indica o do registro imobili rio correspondente e a declara o da exist ncia ou n o de nus ou gravames IV a discrimina o e individualiza o das unidades de propriedade exclusiva estremadas umas das outras e das partes comuns V a determina o da fra o ideal atribu da a cada unidade relativamente ao terreno e partes comuns VI o fim a que se destinam as unidades Art 1 112 O requerimento de institui o dever ser acompanhado dos seguintes documentos l certid o de baixa de constru o e habite se ou documento equivalente no original e com firmas reconhecidas com a respectiva certid o negativa de d bito para com o INSS caso a constru o j esteja conclu da ou projeto arquitet nico de constru o devidamente aprovado 272 pelas autoridades competentes no original ou c pia autenticada caso a constru o n o esteja conclu da II quadros preliminar e a IV B da NBR 12 721 2006 subscritos pelos propriet rios e pelo profissional respons vel pelos c lculos com a respectiva ART do profissional respons vel com firmas reconhecidas caso a obra esteja conclu da os propriet rios poder o substituir os quadros por declara o determinando a fra o ideal atribu da a cada unidade relativamente ao terreno e
19. X as san es a que est o sujeitos os cond minos ou possuidores XI o regimento interno ou a previs o da forma e qu rum de sua elabora o XII a forma e qu rum para as altera es da pr pria conven o XIII no caso de conjunto de edifica es os direitos e as rela es de propriedade entre os cond minos das v rias edifica es podendo haver estipula o de formas como se possam desmembrar e alienar por es do terreno inclusive as edificadas 8 2 Ap s o registro da conven o previsto no art 178 III da Lei dos Registros P blicos ser procedida a sua averba o na matr cula matriz e em cada uma das matr culas das unidades aut nomas 264 Art 1 088 A conven o poder ainda autorizar que os abrigos de ve culos sejam alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condom nio nos termos do art 1 331 8 1 do C digo Civil 1 Na aus ncia de estipula o expressa ser aplicada a regra geral de que os abrigos n o poder o ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condom nio 2 Nos condom nios institu dos antes da vig ncia da Lei n 12 607 de 4 de abril de 2012 at que a conven o seja adequada ser o observados quanto permissividade de aliena o ou loca o dos abrigos de ve culos os usos e costumes do condom nio ou sua destina o como nos edif cios garagem edif cios comerciais etc Art 1 089 Quando da apura o do qu rum necess ri
20. a o lugar de pagamento ser o apresentados no domic lio do devedor ou do foro judicial neles eleito 1 Se houver mais de um devedor com domic lios distintos e o documento de d vida n o declarar o lugar do pagamento sua apresenta o poder ser feita no domic lio de qualquer um deles 2 vedado ao tabeli o de protesto ou oficial de registro de distribui o protocolizar t tulo pag vel ou indicado para aceite em pra a n o compreendida na circunscri o geogr fica da respectiva serventia salvo quando expressamente autorizado pelo Juiz Corregedor Permanente Art 432 O cheque poder ser protestado no lugar do pagamento ou no domic lio do emitente e dever conter a prova da apresenta o ao banco sacado e o motivo da recusa de pagamento salvo se o protesto tiver por finalidade instruir medidas contra o estabelecimento de cr dito Art 433 vedado o protesto de cheques devolvidos pelo banco sacado por motivo de furto roubo ou extravio de folhas ou talon rios ou por fraude nos casos dos motivos n meros 20 25 28 30 e 35 da Resolu o 1 682 de 31 01 1990 da Circular 2 313 de 26 05 1993 da Circular 3 050 de 02 08 2001 e da Circular 3 535 de 16 de maio de 2011 do Banco Central do Brasil desde que os t tulos n o tenham circulado por meio de endosso nem estejam garantidos por aval 1 A pessoa que figurar como emitente de cheque referido no caput deste artigo j protestado poder so
21. aquisi o e manuten o de sistema de automa o cartor ria VII os valores referentes s despesas de pessoal com os prepostos tais como sal rios f rias d cimos terceiros sal rios encargos sociais e fiscais correlatos v g INSS FGTS IRRF contribui o sindical rescis es benef cios ofertados desde que devidamente discriminados alimenta o transporte assist ncia m dica odontol gica etc VIII o aumento de sal rios se em decorr ncia de ajuste do sal rio m nimo nacional vigente ou de piso salarial da categoria IX o valor decorrente da despesa de custeio de mensalidade devida a rg o representativo dos not rios e oficiais de registros tais como ANOREG ARPEN entre outros 2 o Imposto de Renda devido pelo interino n o considerado como despesa da serventia 3 igualmente n o se configura como despesa da serventia os valores do FEPJ e do FARPEN constantes nas guias de recolhimentos tendo em vista que estes n o s o descontados dos emolumentos Art 49 Os interinos dever o elaborar a presta o de contas em duas etapas em um primeiro momento lan ar o todas as receitas e despesas havidas no m s sem considerar a remunera o do interino II em um segundo momento obter o a receita l quida da serventia a qual equivale diferen a do apurado no item anterior e verificar o se esse resultado supera ou n o o teto remunerat rio correspondente a 90 25 dos subs dios dos
22. art Se o VII Do Registro de Nascimento de Nascidos no Brasil Filhos de Pais Estrangeiros a Servi o de seu Pa s art 640 Se o VIII Da Op o pela Nacionalidade Brasileira art 641 a 644 Se o IX Da Tutela art 645 a 647 Se o X Da Guarda art 648 a 651 Se o XI Da Uni o Est vel art 652 a 659 CAP TULO IX DAS AVERBA ES art 660 a 670 CAP TULO X DAS ANOTA ES art 771 a 683 T TULO IV DO REGISTRO DE T TULOS E DOCUMENTOS art 684 a 728 CAP TULO DAS ATRIBUI ES art 684 a 688 CAP TULO II DOS LIVROS E SUA ESCRITURA O art 689 a 694 CAP TULO III DO REGISTRO art 695 a 696 Se o nica Dos Crit rios para Registro art 697 a 700 CAP TULO IV DA ORDEM DOS SERVI OS art 701 a 706 CAP TULO V DAS NOTIFICA ES art 706 a 716 CAP TULO VI DOS REGISTROS UNICAMENTE PARA CONSERVA O ARQUIVO MORTO art 717 a 722 CAP TULO VII DO REGISTRO DE DOCUMENTOS RELATIVOS A TRANSA ES DE COM RCIO ELETR NICO E SIMILARES art 723 CAP TULO VIII DA AUTENTICA O DE MICROFILMES art 724 a 728 Se o Da Autentica o de Microfilmes art 724 a 727 Se o Il Das Certid es e Autentica es de C pias art 728 T TULO V DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JUR DICAS art 729 a 755 CAP TULO DAS DISPOSI ES GE
23. cio previdenci rio NB se a pessoa falecida era titular de qualquer benef cio pago pelo INSS d n mero do CPF e n mero do registro da carteira de identidade e respectivo rg o emissor f n mero do t tulo de eleitor 9 registro de nascimento mencionando se livro folha e termo e o respectivo Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais h n mero e s rie da Carteira de Trabalho e Previd ncia Social Par grafo nico Estando identificado o falecido a aus ncia ou o desconhecimento por parte do declarante de qualquer um dos elementos referidos nos incisos do caput deste artigo n o impedem a lavratura do assento do bito devendo o Oficial de Registro fazer expressa men o ao dado ignorado Art 617 Sendo o finado desconhecido o assento dever conter declara o de estatura ou medida se for poss vel cor sinais aparentes idade presumida vestu rio e qualquer outra indica o que possa auxiliar no futuro o seu reconhecimento e no caso de ter sido encontrado morto ser o mencionados essa circunst ncia e o lugar em que se achava al m da necropsia se tiver havido Se o IV Dos bitos Ocorridos em Situa es Especiais Art 618 Os bitos ocorridos a bordo de embarca es aeronaves ou ve culos rodovi rios obedecer o no que couber regra contida no 1 do art 553 deste C digo Art 619 Os bitos ocorridos em campanha ser o registrados pelo Of cio de Registro Civil das Pess
24. constar da escritura que eventuais direitos posteriormente conferidos ao herdeiro cedente em consequ ncia de substitui o ou de direito de acrescer se presumem n o abrangidos pela cess o 8 3 Na escritura de cess o de direitos heredit rios o Tabeli o de Notas far constar que o cession rio dever habilitar o t tulo no procedimento de invent rio 4 poss vel a promo o de invent rio extrajudicial por cession rio de direitos heredit rios mesmo na hip tese de cess o de parte do acervo devendo a cess o parcial observar os par grafos do art 296 deste C digo 5 Para a lavratura da escritura p blica de cess o de direitos heredit rios seja a t tulo gratuito ou oneroso devem ser apresentados os comprovantes de quita o dos tributos incidentes conforme previs o na legisla o estadual ou municipal os quais devem ser arquivados na serventia Art 296 ineficaz a cess o pelo coerdeiro de seu direito heredit rio sobre qualquer bem da heran a considerado singularmente 92 1 v lida independentemente de autoriza o judicial a cess o de bem da heran a considerado singularmente se feita em conjunto por todos os herdeiros e pelo c njuge meeiro ou ainda pelo nico herdeiro hip tese em que deve constar da escritura que o cession rio est ciente dos riscos de a cess o ser absorvida por d vidas pendentes 8 2 Al m da hip tese prevista no par grafo anterior tamb m
25. do que estiver em uso 1 vedado manter livro paralisado por per odo superior a trinta 30 dias com uso concomitante de outro com a mesma finalidade j que tal situa o possibilita a pr tica de atos com datas anteriores sua efetiva o 2 Em havendo livros na condi o do par grafo anterior dever o delegado promover seu encerramento podendo ser reaberto em caso de nova verifica o da ocorr ncia prevista no caput deste artigo Art 121 O extravio ou danifica o que impe a a leitura e o uso no todo ou em parte de qualquer livro folha carimbo documento banco de dados ou de imagens do servi o extrajudicial de notas e de registro dever ser imediatamente comunicado ao Juiz Corregedor Permanente seguindo se o procedimento de restaura o descrito nos artigos 138 a 146 deste C digo Art 122 Os delegados do servi o notarial e de registro dever o manter em seguran a sob sua guarda em local adequado e devidamente ordenados os livros microfilmes base de dados e documentos necess rios presta o do servi o notarial e de registro respondendo por sua seguran a ordem e conserva o Art 123 Al m dos livros previstos em lei as serventias extrajudiciais adotar o obrigatoriamente os seguintes l livro de Visitas e Correi es II livro de Registro Di rio Auxiliar da Receita e da Despesa 48 Subse o Il Do Livro de Visitas e Correi es Art 124 No livro de Visit
26. exceto nos feriados nacionais estaduais e municipais facultado aos delegat rios sob sua total responsabilidade estender a carga di ria de funcionamento constando sempre em local vis vel e de f cil visualiza o na sede da serventia mantendo inclusive atualizado no Portal Justi a Aberta do Conselho Nacional de Justi a CNJ bem como nos cadastros da Corregedoria Geral da Justi a 8 3 Eventual necessidade de altera o do hor rio padr o estabelecido no 2 deste artigo respeitado o per odo m nimo legal de funcionamento dever ser comunicada ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca e Corregedoria Geral da Justi a justificando se os motivos da modifica o 4 O servi o de Registro Civil de Pessoas Naturais ser prestado tamb m aos s bados domingos e feriados pelo sistema de plant o com carga hor ria m nima de 6 seis horas devendo ser afixado aviso vis vel ao p blico mesmo com a serventia fechada indicando o hor rio de atendimento e o meio para localiza o do oficial respons vel 5 A abertura e o funcionamento dos servi os extrajudiciais independem do hor rio de expediente da Justi a Estadual e das demais atividades forenses CAP TULO X DO LOCAL DE FUNCIONAMENTO Art 29 Cada serventia extrajudicial funcionar em um s local vedada a instala o de sucursal 1 Dever ser afixada na fachada de cada unidade de servi o placa de identifica o na qual conste obrigator
27. feito em conta conjunta banc ria a qual somente ser movimentada com autoriza o do ju zo competente preferencialmente em estabelecimento de cr dito oficial em nome do credor e do Of cio de Registro 8 3 Para cada depositante ser aberta conta distinta Art 1 057 As normas constantes desta Se o aplicam se no que couber aos loteamentos de im veis rurais Se o IV Dos Dep sitos nos Loteamentos Urbanos Irregulares Art 1 058 O dep sito previsto no art 38 1 da Lei n 6 766 1979 s ser admiss vel quando o loteamento n o se achar registrado ou regularmente executado pelo loteador 1 Em qualquer das hip teses o dep sito mencionado no caput estar condicionado apresenta o de prova de que o loteador foi notificado pelo adquirente do lote pela Prefeitura Municipal ou pelo Minist rio P blico dispensada entretanto se o interessado demonstrar ter sido notificado pela municipalidade para suspender o pagamento das presta es 2 Tratando se de loteamento n o registrado o dep sito depender ainda da apresenta o do contrato de compromisso de compra e venda ou de cess o e de prova de que o im vel est transcrito matriculado ou registrado em nome do promitente vendedor Art 1 059 Os dep sitos ser o feitos em conta conjunta banc ria em nome do interessado e do Of cio de Registro de Im veis II preferencialmente onde houver em estabelecimento de cr dito
28. lo nos atos anteriores se lan ados na serventia fazendo remiss es rec procas IV sempre que realizar algum registro ou averba o comunic los ao Oficial de Registro em cuja serventia estejam os atos anteriores por meio de cartas relacionadas em protocolo ou por meio eletr nico na forma regulamentar com relat rio comprobat rio V receber e tramitar o requerimento de habilita o para casamento VI acompanhar a celebra o do casamento civil e lavrar o respectivo termo VII expedir certid es 1 O registro de nascimento decorrente de senten a de ado o ser feito no Livro A mediante mandado judicial que ficar arquivado na serventia 8 2 Ressalva se a hip tese de determina o judicial espec fica de averba o nos casos de ado o de pessoa maior e de ado o unilateral com a preserva o dos v nculos com um dos genitores Art 508 permitido ao Oficial de Registro Civil respeitados os limites de sua circunscri o proceder a registro de nascimento fora das instala es do servi o desde que previamente autorizado pelo Juiz Corregedor Permanente da Comarca em dia e hor rio determinado fazendo men o expressa dessa circunst ncia margem do termo lavrado dispensada a abertura de livro especial para tal finalidade 1 O Oficial de Registro Civil dever encaminhar o requerimento com 30 trinta dias de anteced ncia para aprecia o do Juiz Corregedor Permanente da Comarca
29. minos possuam fra es ideais id nticas em todos eles 8 2 A unifica o de im veis cont guos nos quais os cond minos possuam fra es ideais distintas bem como a unifica o de im veis cont guos pertencentes a propriet rios distintos implicam o estabelecimento de condom nio volunt rio e depende de escritura p blica observada a legisla o tribut ria Art 855 Podem ainda ser unificados com abertura de matr cula nica 2 dois ou mais im veis constantes de transcri es anteriores Lei dos Registros P blicos margem das quais ser averbada a abertura de matr cula que os unificar II 2 dois ou mais im veis registrados por ambos os sistemas jur dicos registrais caso em que nas transcri es ser feita a averba o prevista no inciso anterior e as matr culas ser o encerradas IH 2 dois ou mais im veis cont guos objeto de imiss o provis ria na posse registrada em nome da Uni o Estados Munic pios ou Distrito Federal Art 856 No caso de fus o de matr culas dever ser adotada rigorosa cautela na verifica o da rea medidas caracter sticas e confronta es do im vel que dela poder resultar a fim de se evitarem a tal pretexto retifica es sem o devido procedimento legal ou efeitos s alcan veis mediante processo de usucapi o Art 857 O requerimento de fus o de matr culas de im veis urbanos ser instru do com autoriza o da Prefeitura Municipal que
30. ncia dever ser reembolsada ao apresentante por ocasi o da presta o de contas quando ressarcidas pelo devedor no tabelionato Art 420 Os Tabelionatos de Protesto de T tulos e outros documentos de d vida e os Of cios de Distribui o no mbito estadual que fa am uso de sistema de processamento de dados tico digital ou de microfilmagem na execu o dos atos que lhe s o pertinentes poder o adicionar aos emolumentos devidos o previsto no item 10 da tabela F da Lei n 5 672 de 17 de novembro de 1992 na conformidade do que expressamente determina o art 37 8 3 da Lei n 9 492 de 10 de setembro de 1997 CAP TULO II DA DISTRIBUI O 117 Art 421 Havendo mais de um Tabelionato de Protestos na comarca os t tulos e outros documentos de d vida apresentados ser o previamente distribu dos Par grafo nico Os servi os de Distribui o dever o adotar sistema informatizado de automa o para gerir e controlar a distribui o de t tulos com base nos crit rios de quantidade e qualidade nos termos do art 8 da Lei n 9 492 1997 Art 422 proibida a distribui o de documentos de d vida com aus ncia de requisito formal exigido para o protesto 1 Caso o documento de d vida tenha sido inadvertidamente distribu do com aus ncia de requisito formal o Tabeli o de Protesto mediante recibo dever devolver o documento de d vida ao apresentante 2 Regularizado o documento de d
31. neas e g h P P e p do art 32 da Lei n 4 591 1964 desde que assinados pelo profissional habilitado devendo o oficial conferir tais documentos apenas no aspecto formal sendo vedada an lise de conte do que est sob a responsabilidade de profissional habilitado 8 7 Os quadros Ill e IV A da NBR devem estar atualizados nos termos do art 54 da Lei n 4 591 1964 8 A apresenta o dos documentos ser feita vista dos originais admitindo se c pias reprogr ficas autenticadas 8 9 Caso os documentos sejam apresentados em apenas uma via esta ficar arquivada 8 10 Os incisos XI a XIV do art 1 096 deste C digo podem ser aplic veis ou n o de acordo com as circunst ncias de cada incorpora o 11 Ser de 180 cento e oitenta dias o prazo de validade das certid es salvo se outro prazo constar expressamente do documento segundo norma adotada pelo rg o expedidor 12 A exist ncia de nus fiscais ou reais salvo os impeditivos de aliena o n o impede o registro que ser feito com as devidas ressalvas mencionando se em todos os documentos extra dos do registro a exist ncia e a extens o dos nus Art 1 098 No prazo de car ncia de at 180 cento e oitenta dias caso o incorporador venha a desistir da realiza o da obra dever informar expressamente ao Of cio de Registro de Im veis indicando o motivo e solicitando o cancelamento do registro da incorpora
32. nico A habilita o para o casamento o registro e a primeira certid o ser o isentos de selos emolumentos e custas para as pessoas cuja pobreza for declarada sob as penas da lei 151 Art 569 O casamento se realiza no momento em que os contraentes manifestam perante a autoridade celebrante que presidir o ato a sua vontade de estabelecer v nculo conjugal e este os declara casados Par grafo nico Compete ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca salvo se outro for designado para lhe substituir a celebra o dos casamentos Se o II Da Capacidade para o Casamento Art 570 As pessoas com 16 dezesseis anos podem casar exigindo se autoriza o de ambos os pais ou de seus representantes legais enquanto n o atingida a maioridade civil 1 O guardi o n o considerado representante legal para fins do disposto no caput deste artigo 2 Se houver diverg ncia entre os pais assegurado a qualquer deles recorrer ao ju zo competente para solu o do desacordo 8 3 O consentimento de analfabeto ou da pessoa impossibilitada de assinar para o casamento de seu filho ser dado por procurador com poderes especiais outorgados por instrumento p blico ou por algu m a seu rogo na presen a de duas testemunhas qualificadas que assinar o o respectivo termo nos autos no qual ser colhida a impress o digital do consentinte 4 As testemunhas de que trata o par grafo anterior podem ser as mesmas a prest
33. nico Verificada qualquer irregularidade na intima o judicial o cancelamento dever ser recusado elaborando se nota de devolu o Art 1 052 Ressalvados os casos de intima o judicial n o ser o aceitos requerimentos de cancelamento em que a intima o efetuada tenha consignado para pagamento das presta es qualquer outro local que n o o Of cio de Registro de Im veis Art 1 053 A averba o de cancelamento do registro por inadimplemento do comprador dever consignar se ocorreu ou n o a hip tese prevista no art 35 da Lei n 6 766 1979 Art 1 054 O Oficial de Registro deixar documentado mediante a emiss o de recibo a satisfa o das despesas de intima o por parte dos interessados que efetuarem pagamento na serventia bem assim o seu efetivo reembolso aos vendedores que eventualmente as tenham antecipado 253 Art 1 055 As intima es referidas no art 33 da Lei n 6 766 1979 s ser o feitas se o interessado apresentar com o requerimento cheque administrativo nominal ao credor Art 1 056 A restitui o ou o dep sito previstos no art 35 da Lei n 6 766 1979 ser o feitos sem qualquer acr scimo n o importando o tempo transcorrido da data do cancelamento do registro ou da averba o 1 Os juros e a corre o monet ria s ter o incid ncia na hip tese do dep sito efetuado na forma do 2 do art 35 da Lei n 6 766 1979 8 2 Nesse caso o dep sito ser
34. no caso de anticrese indispens vel a anu ncia do credor anticr tico V no caso de propriedade fiduci ria a localiza o da parcela ser instrumentalizada em conjunto pelo credor e pelo devedor VI no caso de usufruto a localiza o ser obrigatoriamente firmada pelo nu propriet rio e pelo usufrutu rio VII no caso de indisponibilidade por determina o judicial ou ato da Administra o P blica federal n o ser admitido o processamento uma vez que consiste em ato de disposi o VIII na hip tese de estar a parcela sob arrolamento medida de cautela fiscal poss vel o registro da localiza o devendo o Oficial de Registro todavia comunicar o fato imediatamente ao agente fiscal IX no caso da incid ncia de outros nus cl usulas e gravames n o expressamente previstos neste artigo ser aplicada a regra qualificat ria inerente s escrituras p blicas de divis o Art 1 156 A necessidade ou n o de pr vio georreferenciamento da parcela a ser localizada ser determinada de acordo com as normas da legisla o federal Se o XI 291 Das Disposi es Finais Art 1 157 Ser o aceitas chancelas mec nicas utilizadas pela Uni o pelo Estado pelos munic pios companhias habitacionais e assemelhadas e institui es financeiras autorizadas pelo Banco Central do Brasil a firmar contratos com seus mutu rios no mbito do SFH e do SFI Art 1 158 A certid o negativa de d bitos para com
35. noventa dias Se o X Do Nome Art 545 Toda pessoa tem direito ao nome nele compreendidos o prenome e o sobrenome ou nome de fam lia Art 546 Quando o declarante n o informar o nome completo o Oficial de Registro acrescer ao prenome escolhido os sobrenomes do pai e da m e em qualquer ordem observada a necessidade de se evitarem combina es que exponham ao rid culo 1 Em caso de registros sem paternidade estabelecida o nome ser composto apenas com os sobrenomes da fam lia materna 8 2 Na composi o do nome poder o ser utilizados sobrenomes de ascendentes que n o constem dos nomes dos pais desde que comprovada a rela o de parentesco Art 547 N o se registrar o prenomes suscet veis de expor a pessoa ao rid culo 1 A an lise do prenome ser feita pelo Oficial de Registro que buscar atender grafia correta do nome de acordo com as regras da l ngua portuguesa ressalvada a possibilidade do nome de origem estrangeira ou cultural e desde que respeitada a sua grafia de origem 2 Quando os pais n o se conformarem com a recusa do Oficial de Registro este submeter por escrito o pedido independentemente de cobran a de quaisquer emolumentos ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca nos termos dos arts 252 a 262 deste C digo 147 Art 548 O Oficial de Registro orientar os pais quanto a nomes comumente suscet veis a homon mia apresentando alternativas que p
36. nus reais incidentes sobre ele 90 8 3 As certid es de feitos ajuizados poder o ser obtidas por meio eletr nico perante os tribunais que disponibilizarem a funcionalidade Art 291 Na escritura p blica de transfer ncia de direitos relativos a unidades aut nomas de condom nio edil cio a prova de quita o das obriga es do transmitente para com o condom nio ser feita mediante apresenta o de prova documental ou declara o do pr prio transmitente na forma e sob as penas da lei Art 292 S o requisitos documentais de legitima o necess rios para seguran a jur dica da escritura p blica l apresenta o de documentos de identifica o pessoal dos comparecentes observado o disposto no art 286 II a V deste C digo Il apresenta o de traslado ou certid o da escritura p blica de procura o e de seu substabelecimento se houver ou de certid o extra da pelo Of cio de Registro de T tulos e Documentos que contenha procura o lavrada por instrumento p blico ou equivalente em pa s estrangeiro traduzida se necess rio III apresenta o de c pia aut ntica dos atos constitutivos atualizados de pessoa jur dica que habilitem o representante e certid o de registro dos referidos atos expedida h no m ximo 30 trinta dias IV apresenta o no original de alvar judicial que habilite o autorizado pr tica de determinado ato por si ou como representante ou assistente V apres
37. o 8 3 Caso o Oficial de Registro conclua com fundadas raz es que a retifica o pode implicar transfer ncia de rea usucapi o ou alguma forma de aquisi o de propriedade p blica ou particular suspender o procedimento facultada s partes a utiliza o das vias judiciais cab veis Art 930 O requerimento de retifica o ser lan ado no Livro n 1 Protocolo observada rigorosamente a ordem cronol gica de apresenta o dos t tulos Art 931 O requerimento de retifica o de registro formulado com fundamento no art 213 Il da Lei dos Registros P blicos n o gera prioridade nem impede a qualifica o e o registro ou averba o dos demais t tulos que n o sejam excludentes ou n o contradit rios nos casos em que da preced ncia destes ltimos decorra prioridade de direitos para o apresentante Art 932 Protocolizado o requerimento de retifica o de registro de que trata o art 213 II da Lei dos Registros P blicos dever sua exist ncia constar em todas as certid es da matr cula at que efetuada a averba o ou negada a pretens o pelo Oficial de Registro Art 933 considerado profissional habilitado para elaborar a planta e o memorial descritivo todo aquele que apresentar prova de Anota o de Responsabilidade T cnica ART no competente Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA ou Registro de Responsabilidade T cnica RRT no competente Conselho de Arquitetura e Urbanismo CA
38. o institui o ou incorpora o de condom nio edil cio IV nos casos de inser o ou altera o de medidas perimetrais de que resulte ou n o altera o de rea nos termos do art 9 5 do Decreto n 4 449 2002 Art 820 facultada a abertura de matr cula a requerimento do propriet rio II de of cio no interesse do servi o vedada a cobran a de emolumentos III nos demais casos de inser o ou altera o de medidas perimetrais de que resulte ou n o altera o de rea Art 821 A matr cula ser aberta com os elementos constantes do t tulo apresentado e do registro anterior e no caso de este ter sido efetuado em outra circunscri o dever ser apresentada certid o atualizada do inteiro teor da matr cula com certifica o de nus e a es expedida com anteced ncia m xima de 30 trinta dias da data da prenota o Par grafo nico Na hip tese do caput o Oficial de Registro abrir matr cula mesmo que a rea descrita na transcri o seja inferior ao m nimo estabelecido na lei municipal ou na Lei n 6 766 de 19 de dezembro de 1979 no caso de im vel urbano ou inferior fra o m nima de parcelamento no caso de im vel rural Art 822 A abertura de matr cula na nova circunscri o ser obrigatoriamente comunicada ao Of cio de Registro de origem mensalmente por meio f sico ou eletr nico em que ser averbada de of cio tal circunst ncia Art 823 i
39. o da mora se constar da certid o do oficial de justi a avaliador que o intimando foi procurado nos endere os fornecidos pelo credor fiduci rio al m daquele mencionado no contrato e no do pr prio im vel objeto da aliena o fiduci ria 8 4 Verificada ocorr ncia de qualquer irregularidade ou omiss o na intima o judicial o Oficial de Registro dever elaborar nota de devolu o circunstanciada Art 1 001 Purgada a mora perante o Of cio de Registro de Im veis competente mediante pagamento dos valores informados no demonstrativo e na respectiva proje o o Oficial de Registro entregar recibo ao devedor fiduciante e nos 3 tr s dias teis seguintes comunicar esse fato ao credor fiduci rio para retirada na serventia das import ncias ent o recebidas ou proceder entrega diretamente ao fiduci rio Par grafo nico Embora recomend vel que o pagamento seja feito diretamente ao credor n o poder o Oficial de Registro recusar o recebimento desde que por meio de cheque administrativo ou visado com a cl usula n o ordem nominal ao credor fiduci rio Art 1 002 Decorrido o prazo da interpela o sem purga o da mora o Oficial de Registro dever certificar esse fato Art 1 003 A averba o da consolida o da propriedade em nome do fiduci rio ser feita vista de requerimento escrito que ser protocolizado instru do com a prova do pagamento do imposto de transmiss o entre vi
40. partes comuns HI instrumento de conven o de condom nio ou caso os propriet rios entendam desnecess ria a elabora o da conven o de condom nio em raz o da simplicidade do condom nio de pequeno porte poder este instrumento ser dispensado no requerimento ou em documento apartado contendo a a dispensa expressa quanto elabora o de uma conven o de condom nio e da indica o de um s ndico cabendo aos propriet rios resolver os casos em comum b se existem despesas em comum e nesse caso como ser o rateadas c se existem reas de uso comum e nesse caso como ser definido seu uso d como ser o rateio de despesas extraordin rias relacionadas s reas e coisas comuns tais como o terreno onde se acha a edifica o paredes em comum muros divis rios as despesas estruturais etc Art 1 113 Os documentos poder o ser apresentados em 2 duas vias com as firmas de seus subscritores reconhecidas nos documentos de ordem particular dispensada nos documentos p blicos sendo apresentada apenas uma via dos documentos esta ficar arquivada na serventia 1 Caso o empreendimento venha a ser constru do em mais de um lote dever ser apresentado requerimento assinado por todos os propriet rios com firma reconhecida solicitando a unifica o dos lotes 8 2 Caso a matr cula ou a transcri o do im vel n o informe seus limites e confronta es ou as reas constantes do projeto sejam divergen
41. pedidos de certid es Par grafo nico As centrais eletr nicas de informa es mantidas pelos Tabelionatos de Notas Protestos ou Registros Imobili rios ser o custeadas com recursos pr prios provenientes das consultas dos interessados observada a vigente tabela de emolumentos para os atos f sicos correspondentes CAP TULO IV DOS ARQUIVOS DE SEGURAN A Art 188 Para a necess ria seguran a e conserva o dos registros constantes dos livros da serventia extrajudicial dever ser implementado procedimento de digitaliza o do acervo de modo a garantir a perpetua o desses registros contra problemas decorrentes de sinistros e armazenados de forma segura e eficiente que garanta f cil acesso preserva o e integridade dos documentos 1 Os documentos em meio f sico apresentados para lavratura de atos registrais dever o ser devolvidos s partes ap s a digitaliza o 2 Os documentos em meios f sicos arquivados nas unidades do servi o dever o ser digitalizados quando ent o poder o ser destru dos por processo de tritura o ou fragmenta o de papel resguardados e preservados o interesse hist rico e o sigilo 3 vedada a incinera o dos documentos em papel que dever o ser destinados reciclagem mediante coleta seletiva ou doa o para associa es de catadores de papel ou entidades sem fins lucrativos 4 Igualmente o banco de dados dos sistemas de automa o e gerenciamento dos
42. pr prio testador ou por outrem a seu rogo Art 388 Se o Tabeli o de Notas tiver escrito o testamento cerrado a rogo do testador poder ainda assim aprov lo Art 389 O Tabeli o de Notas deve come ar o auto de aprova o imediatamente depois da ltima palavra do testador declarando sob sua f que o testador lhe entregou para ser aprovado na presen a das testemunhas 1 Se n o houver espa o na ltima folha do testamento para o in cio da aprova o o Tabeli o de Notas dever apor no testamento seu sinal p blico lavrar o auto de aprova o em folha parte mencionando essa circunst ncia e anex la ao testamento 2 O Tabeli o de Notas dever rubricar todas as folhas do testamento cerrado n o devendo ler ou conferir seu conte do exceto na hip tese de t lo escrito a rogo do testador 3 Depois de assinado o testamento pelo testador e rubricadas suas folhas pelo Tabeli o de Notas o papel em que foi escrito o testamento cerrado com a respectiva aprova o ser dobrado cerrado e cosido pelo Tabeli o Art 390 Depois de aprovado e cerrado o testamento ser entregue ao testador e o Tabeli o de Notas lan ar no seu livro nota do lugar dia m s e ano em que o testamento foi aprovado e entregue 110 Art 391 O testamento pode ser revogado pelo mesmo modo e forma como foi feito 1 A revoga o do testamento poder ser lavrada por qualquer Tabelionato de Notas de
43. sendo equiparados a qualquer tempo aos livros fichas e demais documentos f sicos de registro previstos na Lei Federal n 6 015 1978 Se o II Dos Sistemas de Automa o Art 180 Os sistemas de automa o e gerenciamento dos servi os notariais e registrais dever o l elaborar imprimir e gravar eletronicamente todos os atos lavrados na serventia 61 II vincular ao ato praticado o Selo Digital de Fiscaliza o Extrajudicial lll impossibilitar altera es no ato praticado ap s a aplica o do Selo Digital de Fiscaliza o Extrajudicial IV garantir correspond ncia entre o ato lavrado e as informa es eletr nicas constantes no sistema que ser o transmitidas mediante utiliza o do Selo Digital de Fiscaliza o Extrajudicial para o Tribunal de Justi a do Estado da Para ba V garantir a correta aplica o do Selo Digital de Fiscaliza o Extrajudicial de acordo com o tipo de ato praticado n o possibilitando o uso equivocado VI receber de forma autom tica os lotes dos Selos Digitais de Fiscaliza o Extrajudicial VII ordenar eletronicamente o estoque dos Selos Digitais de Fiscaliza o Extrajudicial da serventia e impe a o seu consumo em duplicidade VIII possibilitar a consulta e gera o de relat rios eletr nicos e impressos referentes ao estoque e utiliza o dos Selos Digitais de Fiscaliza o Extrajudicial IX emitir recibo e armazenar a respectiva via quando for o cas
44. ser o averbadas na matr cula as sub roga es e outras ocorr ncias que por qualquer modo alterem o ato 234 Art 963 Os atos fatos e contratos relativos ao im vel registro ou averba o ou s pessoas neles constantes poder o ser averbados para que produzam efeitos contra terceiros Art 964 As informa es constantes dos registros ou das averba es s o suficientes para atestar tanto a titularidade dos direitos quanto as restri es pessoais e os nus encargos ou gravames existentes no im vel Art 965 As averba es de mudan a de denomina o e de numera o dos pr dios da edifica o da reconstru o da demoli o do desmembramento e do loteamento de im veis bem como da altera o do nome por casamento ou por separa o ou div rcio ser o feitas a requerimento dos interessados com firma reconhecida instru do com documento comprobat rio fornecido pela autoridade competente Par grafo nico O reconhecimento de firma previsto no caput deste artigo fica dispensado quando o requerimento for firmado pelo interessado na presen a do Oficial de Registro ou de seu preposto Art 966 Poder o ser averbados os atos referentes preserva o do meio ambiente emitidos para os fins de legisla o florestal por iniciativa da parte interessada ou do rg o florestal Art 967 As averba es de nomes de logradouros e de suas altera es decretados pelo Poder P blico ser o proced
45. tese de inexist ncia de registro anterior ou de impossibilidade de identifica o dos propriet rios em raz o de imprecis o dos registros existentes 8 2 Ap s a notifica o na aus ncia de manifesta o no prazo previsto no par grafo anterior a anu ncia do notificado ser presumida e o procedimento de demarca o urban stica ter continuidade 3 No que se refere s reas de dom nio da Uni o ser aplicado o disposto na Se o III A do Decreto lei n 9 760 de 5 de setembro de 1946 inserida pela Lei n 11 481 de 31 de maio de 2007 e nas reas de dom nio dos Estados Distrito Federal ou Munic pios a respectiva legisla o patrimonial Art 1 141 Encaminhado o auto de demarca o urban stica para o Of cio de Registro de Im veis ser ele imediatamente prenotado e autuado ap s o que o Oficial de Registro dever proceder s buscas para identifica o do propriet rio da rea a ser regularizada e das matr culas ou transcri es que a tenham por objeto 1 Na impossibilidade de identifica o da totalidade dos titulares do dom nio da rea em quest o as buscas dever o estender se s circunscri es imobili rias anteriores 8 2 Realizadas as buscas o Oficial de Registro dever notificar o propriet rio e os confrontantes da rea demarcada pessoalmente pelo correio com servi o de AR ou ainda por 283 solicita o ao Oficial de Registro de T tulos e Documentos da comar
46. tornando a sem efeito Se o XI Da Uni o Est vel Art 652 facultativo o registro das senten as de reconhecimento ou de dissolu o de uni o est vel no Livro E existente na comarca em que os companheiros t m ou tiveram seu ltimo domic lio 173 Art 653 As escrituras p blicas e os instrumentos particulares declarat rios de reconhecimento ou de dissolu o de uni o est vel poder o ser registrados no Livro E existente na comarca em que os companheiros t m ou tiveram seu ltimo domic lio 1 O registro de que trata o caput deste artigo ser lavrado a requerimento dos interessados mediante traslada o do t tulo apresentado o qual ser instru do com quando o estado civil dos companheiros n o constar da escritura p blica dever o ser exigidas e arquivadas as respectivas certid es de nascimento ou de casamento com averba o do div rcio ou da separa o judicial ou extrajudicial ou de bito do c njuge se o companheiro for vi vo exceto se mantidos esses assentos no Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais em que registrada a uni o est vel hip tese em que bastar a consulta direta pelo Oficial de Registro II comprovante do registro no Of cio de Registro de T tulos e Documentos competente quando se tratar de instrumento particular 2 N o poder ser promovido o registro no Livro E de uni o est vel de pessoas casadas ainda que separadas de fato excet
47. vel em ambiente restrito no site do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba juntamente com o comprovante de pagamento da guia de recolhimento este quando houver excedente ao teto remunerat rio Corregedoria Geral da Justi a at o dia 10 dez do m s subsequente ao de refer ncia ainda que nesse per odo a serventia n o tenha registrado saldo de caixa a recolher aos cofres p blicos Art 52 Os documentos originais comprobat rios dos lan amentos da presta o de contas ficar o em poder da serventia pelo prazo de 05 cinco anos e dever o ser arquivados de forma zelosa e em ordem cronol gica podendo o Juiz Corregedor Permanente da Comarca ou a Corregedoria Geral da Justi a requisit los para an lise se julgar necess rio Par grafo nico Para os servi os que apresentarem receita bruta mensal superior ao subs dio dos Ministros do Supremo Tribunal Federal a presta o de contas dever vir tamb m instru da com os documentos comprobat rios das receitas e despesas discriminadas nos formul rios eletr nicos Art 53 O interino que descumprir as obriga es estabelecidas nesta Se o especialmente as dispostas nos arts 50 e 51 incorre na quebra da confian a em que se baseia a designa o prec ria sujeitando se cessa o da interinidade bem como s san es civis e penais cab veis CAP TULO III DOS INTERVENTORES 30 Art 54 Quando para a apura o de faltas imputadas a not rios e ofic
48. 24 da Lei Estadual n 6 402 96 c c o art 80 V do RITJPB T TULO VI DOS LIVROS E DA ESCRITURA O 45 CAP TULO DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGAT RIOS Se o I Dos Livros Obrigat rios Subse o Disposi es gerais Art 112 Os servi os extrajudiciais adotar o os livros e pastas previstos em lei e neste C digo de Normas escriturando os e formando os conforme as respectivas normas mantendo os atualizados Art 113 Os livros pastas pap is fichas e sistemas de computa o permanecer o nas depend ncias do estabelecimento salvo autoriza o pr via do Juiz Corregedor Permanente devendo o not rio e oficial de registro sempre zelar por sua ordem seguran a e conserva o considerando se tais documentos como parte do acervo da serventia Par grafo nico Se houver necessidade de serem periciados o exame dever ocorrer na pr pria sede do servi o em dia e hor rio previamente designados com ci ncia do not rio e oficial de registro e autoriza o do Juiz Corregedor Permanente Art 114 Os livros pastas pap is e fichas referentes aos atos extrajudiciais ser o arquivados na serventia de modo a facilitar buscas facultados independentemente de autoriza o e inclusive para a sua lavratura a microfilmagem digitaliza o e outros meios de reprodu o nos casos e formas autorizados em lei Par grafo nico A documenta o utilizada n o poder ser riscada e sublinhada ou dado
49. 8 2 As informa es constantes do inciso Ill poder o ser apresentadas em forma de tabela Art 1 081 Registrada a institui o de condom nio dever o ser abertas tantas matr culas quantas forem as unidades aut nomas integrantes do empreendimento 1 O registro da conven o de condom nio no Livro n 3 Registro Auxiliar ser averbado nas matr culas das unidades aut nomas e da matriz 261 8 2 O transporte dos nus e gravames porventura existentes ser averbado nas matr culas das unidades aut nomas de of cio 8 3 Uma vez transportados os nus e gravames todos os atos passam a ser praticados nas matr culas das unidades aut nomas e n o mais na matr cula matriz 8 4 Na hip tese de unidades aut nomas em constru o ser averbada nas matr culas a ressalva de que se trata de im vel em constru o pendente de regulariza o registral quanto sua conclus o informando ainda l a data de validade do alvar de constru o ap s a qual n o se efetuar nenhum ato nas matr culas at que sejam apresentadas a certid o de habite se e a certid o negativa de d bito para com o INSS para averba o exceto se apresentada a prorroga o do alvar de constru o II no caso de haver incorpora o o n mero e data do registro da incorpora o e se alguma das certid es previstas em lei foi positiva lll no caso de grupo de pessoas a men o de que os propriet rios apresentar
50. A decis o da d vida tem natureza administrativa e n o impede o uso do processo contencioso competente Art 262 No procedimento de d vida somente ser o devidas custas a serem pagas pelo interessado quando a d vida for julgada procedente 82 LIVRO II PARTE ESPECIAL T TULO DO TABELIONATO DE NOTAS CAP TULO DISPOSI ES GERAIS Art 263 Aos interessados assegurada a livre escolha do Tabeli o de Notas qualquer que seja seu domic lio ou o lugar de situa o dos bens objeto do neg cio jur dico Par grafo nico vedado aos Tabeli es de Notas lavrar atos sob a forma de instrumento particular bem como lavrar atos estranhos s atribui es previstas neste C digo Art 264 vedado ao Tabelionato de Notas funcionar em mais de um endere o devendo a serventia estar localizada na circunscri o para a qual o titular recebeu a delega o em local de f cil acesso ao p blico e que ofere a seguran a para o arquivamento de livros e documentos n o podendo por conseguinte praticar atos notariais fora da serventia 1 Mediante solicita o do interessado o Tabeli o de Notas ou seu preposto poder se deslocar para dilig ncias necess rias pr tica do ato observados os limites da circunscri o para o qual recebeu a delega o 8 2 tamb m considerado dilig ncia o deslocamento do Tabeli o de Notas ou de seu preposto com a folha do livro mediante controle interno na forma de pr
51. C conter o o n mero de ordem dia e m s esp cie e resumo do t tulo anota es e averba es Art 694 O Livro D ser dividido alfabeticamente para a indica o do nome de todas as pessoas que figurarem nos livros de registro ativa ou passivamente individual ou coletivamente 1 O Livro D poder ser escriturado em meio eletr nico por meio de sistema que permita realizar c pias de seguran a e confira maior agilidade s buscas 2 Na escritura o do Livro D facultada a ado o de sistema de fichas seja em papel ou microficha e a substitui o do fich rio pela sua microfilmagem ou a elabora o de ndice mediante processamento informatizado CAP TULO III DO REGISTRO Art 695 O registro integral consiste na inteira traslada o dos documentos por meio datilogr fico c pia reprogr fica microfilme ou digitaliza o com igual ortografia e pontua o refer ncia s entrelinhas acr scimos altera es defeitos ou v cios existentes no original apresentado e men o s suas caracter sticas exteriores e s formalidades legais 1 Uma vez adotada pelo oficial de registro a transcri o do documento por um dos meios previstos no caput deste artigo fica dispensada a exig ncia de requerimento escrito das partes para o registro integral 8 2 O registro dever ser realizado no domic lio das partes para surtir os efeitos jur dicos previstos na Lei dos Registros
52. IX DAS AVERBA ES Art 660 Considera se averba o o ato de lan ar margem de registro existente informa o sobre fato que o modifique retifique ou cancele Art 661 A averba o ser feita no prazo m ximo de 5 cinco dias pelo Oficial de Registro de onde constar o registro por seu substituto ou escrevente vista de carta de senten a de mandado ou de peti o acompanhada de certid o ou documento legal e aut ntico com audi ncia do Minist rio P blico 1 dispensada a audi ncia do Minist rio P blico previamente averba o fundamentada na apresenta o de documento legal e aut ntico nas seguintes hip teses altera o do sobrenome dos genitores decorrente de subsequente matrim nio ou div rcio no registro de nascimento dos filhos II reconhecimento de paternidade ou maternidade por meio de escritura p blica ou escrito particular III separa o convers o de separa o em div rcio div rcio direto ou reconstitui o da sociedade conjugal decorrente de escritura p blica Art 662 A averba o ser feita margem direita do registro ou quando n o houver espa o no livro corrente com notas e remiss es rec procas que facilitem a busca Art 663 Dever o constar obrigatoriamente da averba o al m do teor da modifica o retifica o ou cancelamento l se decorrente de processo judicial a indica o da senten a ou decis o que a determinar a data em que foi p
53. Justi a Federal ap s atingida a maioridade Art 643 O registro ser lavrado a requerimento do interessado mediante traslada o do mandado judicial o qual ser instru do com certid o de nascimento do optante caso seja solteiro ou de casamento se outro for o seu estado civil em original ou c pia autenticada Art 644 O registro de op o pela nacionalidade brasileira dever conter a data do registro Il o nome a idade a filia o o estado civil a profiss o a naturalidade e o endere o completo de resid ncia atual do optante III a data e a serventia em que foi trasladado o registro de seu nascimento IV o n mero do processo o ju zo a data da senten a e a men o ao tr nsito em julgado 1 Fica dispensada a assinatura do interessado no termo 171 8 2 Se no mandado judicial apresentado faltar qualquer dos elementos previstos no caput deste artigo o Oficial de Registro dever devolv lo ao apresentante mediante nota de devolu o fundamentada para as devidas complementa es observando se o disposto nos arts 252 a 262 deste C digo Se o IX Da Tutela Art 645 As senten as de tutela poder o ser registradas no Livro E existente na comarca de domic lio ou resid ncia do tutelado Art 646 O registro somente ser lavrado por ordem judicial mediante traslada o do respectivo mandado o qual ser instru do com certid o de nascimento do tutelado em original
54. Lei n 4 591 1964 XV declara o expressa em que se defina se o empreendimento est ou n o sujeito a prazo de car ncia de at 180 cento e oitenta dias art 32 n da Lei n 4 591 1964 Art 1 097 Os documentos poder o ser apresentados em 2 duas vias com as firmas de seus subscritores reconhecidas quando de origem particular sendo a segunda via devolvida ao apresentante com as anota es do ato praticado 1 As certid es da Justi a Federal da Justi a Estadual da Justi a do Trabalho e do Tabelionato de Protesto l ser o referentes aos propriet rios do terreno atuais propriet rios e promitentes compradores se houver inclusive seus c njuges e ao incorporador e em caso de pessoa jur dica basta a apresenta o das certid es referentes a pessoa jur dica dispensada a exig ncia de apresenta o de certid es relativas aos s cios II ser o extra das nos domic lios atuais do propriet rio do incorporador e na circunscri o onde se localiza o im vel incorporado 2 As certid es de d bitos trabalhistas ser o emitidas e validadas no s tio eletr nico oficial do Tribunal Superior do Trabalho TST 8 3 As certid es podem ser emitidas e validadas por via da internet caso o respectivo tribunal rg o ou servi o notarial e de registro disponha de tal servi o 4 Caso as certid es da Justi a Federal da Justi a Estadual ou da Justi a do Trabalho sejam positivas dever
55. Ministros do Supremo Tribunal Federal 1 Se a receita l quida n o ultrapassar o teto remunerat rio esta se reverter em favor do interino sendo registrado como despesa da serventia a t tulo de remunera o do interino e consequentemente n o haver excedente a ser recolhido ao FEPJ de forma que o saldo de caixa do m s estar zerado 2 Por outro lado se a receita l quida da serventia superar o teto remunerat rio o interino dever deduzir desta o montante correspondente a 90 25 dos subs dios dos Ministros 29 do Supremo Tribunal Federal lan ando o como despesa da serventia a t tulo de remunera o do interino e recolher o excedente em favor do FEPJ registrando o como saldo de caixa do m s Art 50 Os valores excedentes ao teto remunerat rio dever o ser recolhidos ao FEPJ atrav s de guia pr pria a ser emitida no site do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba at o dia 10 dez do m s subsequente ao de refer ncia passando o respectivo comprovante de pagamento a integrar a presta o de contas Par grafo nico A guia de recolhimento dever conter obrigatoriamente as seguintes informa es C digo Nacional da Serventia CNS Il denomina o da serventia III nome e CPF do interino IV per odo de refer ncia V valor a ser recolhido Art 51 O interino dever preencher e submeter o formul rio eletr nico do balancete mensal de presta o de contas dispon
56. PESSOAS NATURAIS art 507 a 681 CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS art 507 a 508 Se o nica Da Fun o Registral art 507 a 508 CAP TULO II DOS LIVROS DA ESCRITURA O E DA ORDEM DO SERVI O art 509 a 522 CAP TULO III DAS CERTID ES art 523 CAP TULO IV DAS OBRIGA ES SUPLEMENTARES art 524 a 525 CAP TULO V DO REGISTRO DE NASCIMENTO art 526 a 566 Se o Disposi es Iniciais art 526 e 527 Se o Il Da Compet ncia para Registrar art 528 e 529 Se o III Do Declarante art 530 e 531 Se o IV Da Capacidade para Declarar art 532 e 533 Se o V Dos Prazos art 534 e 535 Se o VI Do Registro Tardio art 536 Se o VII Dos Documentos Necess rios para o Registro art 537 Se o VIII Da Filia o art 538 a 540 Se o IX Dos Elementos do Registro art 541 a 544 Se o X Do Nome art 545 a 550 Se o XI Dos Registros Especiais de Nascimento art 551 a 554 Se o XII Do Registro nas Unidades Interligadas art 555 a 566 CAP TULO VI DO CASAMENTO art 567 a 610 Se o Das Disposi es Gerais art 567 a 569 Se o Il Da Capacidade para o Casamento art 570 a 572 Se o III Dos Impedimentos art 573 e 574 Se o IV Das Causas Suspensivas art 575 a 577 Se o V Do Processo de Habilita o para o Casamento art 578 a 593 Subse o Da Compet ncia e dos Docu
57. TULO IV DO REGISTRO DE T TULOS E DOCUMENTOS CAP TULO DAS ATRIBUI ES Art 684 Compete ao Of cio de Registro de T tulos e Documentos a execu o dos servi os previstos na Lei dos Registros P blicos sem preju zo de outros atribu dos pelo C digo Civil e pela legisla o especial Art 685 O registro de t tulos e documentos no mbito de suas atribui es o servi o de organiza o t cnica e administrativa que tem por finalidade assegurar a autenticidade seguran a publicidade e efic cia dos atos e neg cios jur dicos constituindo ou declarando direitos e obriga es para prova de sua exist ncia e data al m da conserva o perp tua de seu conte do Par grafo nico S o princ pios informadores do registro de t tulos e documentos dentre outros gerais de Direito P blico os da seguran a jur dica legalidade territorialidade compatibilidade preponder ncia e finalidade Art 686 A requerimento dos interessados os Of cios de Registro de T tulos e Documentos registrar o todos os documentos de curso legal no pa s observada sua compet ncia registral 1 O interessado ser informado quando do requerimento que o registro para fins de conserva o n o produzir efeitos atribu dos a outros Of cios de Registro apondo se no ato a seguinte observa o Registro para conserva o Lei 6 015 1973 art 127 VII 2 As garantias de bens m veis constitu das em c dulas de cr
58. Uni o para abertura de matr cula de parte ou da totalidade de im veis urbanos sem registro anterior cujo dom nio lhes tenha sido assegurado pela legisla o dever ser acompanhado dos documentos mencionados nos incisos Il e Ill do art 1 147 deste C digo 1 Recebido o requerimento na forma prevista no caput o Oficial de Registro abrir a matr cula em nome do interessado observado o disposto no 5 do art 195 A da Lei dos Registros P blicos 8 2 O munic pio poder realizar acorde com o Estado ou com a Uni o o procedimento de que trata este artigo e requerer em nome destes no registro de im veis competente a abertura de matr cula de im veis urbanos situados nos limites do respectivo territ rio municipal 3 Na hip tese de o requerimento n o estar subscrito ou instru do com anu ncia de todos os confrontantes ser aplicado o procedimento previsto nos par grafos do art 1 147 deste C digo Se o IX Da Regulariza o dos Conjuntos Habitacionais N o Registrados Art 1 149 Entende se como conjunto habitacional o empreendimento em que o parcelamento do im vel urbano com ou sem abertura de ruas feito para aliena o de unidades habitacionais edificadas pelo pr prio empreendedor 1 A regulariza o dos conjuntos habitacionais compreende l o registro ou averba o do parcelamento do solo quando couber com a abertura das respectivas matr culas de lotes e reas p blicas
59. V DOS DIREITOS art 17 CAP TULO VI DOS DEVERES art 18 a 19 CAP TULO VII DAS INCOMPATIBILIDADES IMPEDIMENTOS E PROIBI ES art 20 a 23 CAP TULO VIII DA TICA PROFISSIONAL art 24 a 27 CAP TULO IX DO HOR RIO DE FUNCIONAMENTO art 28 CAP TULO X DO LOCAL DE FUNCIONAMENTO art 29 a 31 T TULO III DOS TITULARES INTERINOS INTERVENTORES E PREPOSTOS art 32 a 75 CAP TULO DOS DELEGAT RIOS art 33 a 39 Se o Do Ingresso nos Servi os Notariais e Registrais art 33 a 39 Subse o Da Outorga de Delega o art 33 Subse o II Da Investidura art 34 Subse o III Da Entrada em Exerc cio art 35 Subse o IV Do Exerc cio da Atividade art 36 e 37 Subse o V Da Extin o da Delega o art 38 e 39 CAP TULO II DOS INTERINOS art 40 a 52 Se o Disposi es Gerais art 40 a 43 Se o Il Da Presta o de Contas art 44 a 52 CAP TULO III DOS INTERVENTORES art 53 a 59 CAP TULO IV DOS PRESPOSTOS art 60 a 67 T TULO IV DA TRANSMISS O DO ACERVO art 68 a 75 T TULO V DA FUN O CORREICIONAL art 76 a 110 CAP TULO DAS CORREI ES E INSPE ES art 76 a 88 CAP TULO II DA SUSPENS O PREVENTIVA art 89 CAP TULO III DA SINDIC NCIA art 90 a 93 CAP TULO IV DO PROCESSO ADMINISTRATIVO DISCIPLINAR art 94 a 103 CAP TULO V DO JULGAMENTO art 104 a 108
60. a 4 C pia de todo o processo da correi o geral ordin ria dever ser remetido Corregedoria Geral da Justi a at o final da primeira quinzena do m s de dezembro Art 83 O Juiz de Direito que assumir a titularidade de unidade judici ria que disponha de compet ncia na mat ria de registros p blicos far no prazo de at 90 noventa dias ap s entrar em exerc cio inspe o em todos os servi os extrajudiciais que estejam sob sua jurisdi o verificando a regularidade de seu funcionamento 1 A inspe o independer de edital ou qualquer outra provid ncia devendo apenas ser lan ado sucinto termo no livro de Visitas e Correi es sem preju zo das determina es que o juiz fizer no momento 2 C pia do termo ser encaminhada Corregedoria Geral da Justi a no prazo de 30 trinta dias Art 84 A atividade correicional ser exercida para a observ ncia da continuidade celeridade qualidade efici ncia regularidade e urbanidade na presta o dos servi os notariais e registrais Par grafo nico A atividade correicional ser efetuada in loco e examinar al m da observ ncia dos deveres funcionais dos not rios e oficiais de registros previstos no art 30 da Lei n 8 935 94 e outras determina es da Corregedoria os seguintes itens l se as instala es f sicas do im vel s o adequadas para funcionar como sede de serventia extrajudicial dispondo de bom estado de conserva o e
61. a 215 CAP TULO V DAS DISPOSI ES FINAIS art 216 a 221 T TULO VIII DO MALOTE DIGITAL art 222 e 223 T TULO IX DO SISTEMA JUSTI A ABERTA DO CNJ art 224 T TULO X DOS EMOLUMENTOS CUSTAS E DESPESAS art 225 a 251 CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS art 225 a 234 CAP TULO II DAS GUIAS DE RECOLHIMENTO art 235 a 240 CAP TULO III DAS GRATUIDADES E REDU O DE EMOLUMENTOS art 241 a 251 T TULO XI DO PROCEDIMENTO DE SUSCITA O DE D VIDA art 252 a 262 LIVRO II PARTE ESPECIAL art 263 a 1 167 T TULO DO TABELIONATO DE NOTAS art 263 a 416 CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS art 263 a 268 CAP TULO II DOS LIVROS E DA ESCRITURA O art 269 a 282 CAP TULO III DOS ATOS NOTARIAIS art 283 a 416 Se o Disposi es Gerais art 283 e 284 Se o Il Das Escrituras P blicas art 285 a 294 Se o III Das Escrituras P blicas de Cess o de Direitos Heredit rios art 295 a 298 Se o IV Das Escrituras P blicas de Aquisi o de Im vel Rural art 299 a 306 Se o V Das Escrituras P blicas de Divis o de Im vel Rural art 307 Se o VI Das Escrituras P blicas de Invent rio e Partilha de Separa o e de Div rcio art 308 a 357 Subse o Disposi es Gerais art 308 a 314 Subse o II Disposi es Referentes Lavratura de Escrituras de Invent rio e Partilha art 315 a 336 Subse
62. administrativo disciplinar ser o necessariamente antecedidas de relat rio e fundamenta o Art 90 Instaurado procedimento administrativo contra not rio ou registrador sob a forma de sindic ncia ou processo administrativo disciplinar imediatamente ser remetida c pia do ato inaugural Corregedoria Geral da Justi a bem como a decis o final proferida com ci ncia do delegado e certid o indicativa do tr nsito em julgado Par grafo nico Quando em autos e pap is de que conhecer o Juiz Corregedor Permanente verificar a exig ncia de crime de a o p blica remeter ao Minist rio P blico as c pias e os documentos necess rios CAP TULO II DA SUSPENS O PREVENTIVA Art 91 O Juiz Corregedor Permanente poder suspender o not rio e oficial de registro preventivamente por at 90 noventa dias se conveniente apura o da infra o funcional prorrog vel por mais 30 trinta dias designando interventor observando se no que couber as disposi es contidas nos artigos 54 a 60 deste C digo CAP TULO III DA SINDIC NCIA Art 92 A sindic ncia destinada apura o sum ria de irregularidades podendo resultar no arquivamento do procedimento 492 II na instaura o de Processo Administrativo Disciplinar Par grafo nico A sindic ncia dever ser conclu da no prazo m ximo de 30 trinta dias a contar da data de sua instaura o podendo esse prazo ser prorrogado por igua
63. algum dos herdeiros fundamentando a recusa por escrito Subse o III Disposi es Relativas ao Div rcio Consensual Art 337 Para a lavratura da escritura p blica de div rcio consensual dever o ser apresentados e arquivados al m dos documentos previstos nos arts 290 e 294 deste C digo se for o caso tamb m os seguintes l certid o de casamento expedida h no m ximo 90 noventa dias Il documento de identidade oficial e n mero do CPF das partes 101 II pacto antenupcial e seu registro imobili rio se houver IV certid o de nascimento ou outro documento de identidade oficial dos filhos absolutamente capazes se houver V certid o de propriedade de bens im veis e direitos a eles relativos VI documentos necess rios comprova o da titularidade dos bens m veis e direitos se houver Art 338 As partes devem declarar ao tabeli o de notas no ato da lavratura da escritura p blica que n o t m filhos comuns ou havendo que s o absolutamente capazes indicando seus nomes e as datas de nascimento bem como devem deliberar de forma clara sobre exist ncia de bens comuns sujeitos partilha e de bens particulares de cada um dos c njuges descrevendo os de forma detalhada com indica o da matr cula e registro imobili rio se for o caso atribuindo lhes os respectivos valores II partilha dos bens comuns III pens o aliment cia com indica o de seu benefici rio e valor c
64. ato cont nuo a abertura de uma nova matr cula que conter al m dos requisitos do art 176 8 1 Il da Lei dos Registros P blicos o n mero da certifica o expedida pelo INCRA Par grafo nico Com a averba o do georreferenciamento ser encerrada a matr cula anterior no Of cio de Registro de Im veis competente Art 1 066 Para os fins e efeitos do 2 do art 225 da Lei dos Registros P blicos a primeira apresenta o do memorial descritivo segundo os ditames do 8 3 do art 176 e do 3 do art 225 da mesma lei e nos termos do Decreto n 4 449 2002 respeitados os direitos de terceiros confrontantes n o caracterizar irregularidade impeditiva de novo registro desde que presente o requisito do 8 13 do art 213 da Lei dos Registros P blicos devendo no entanto os subsequentes estar rigorosamente de acordo com o referido 2 sob pena de incorrer em irregularidade sempre que a caracteriza o do im vel n o for coincidente com a constante do primeiro registro de memorial georreferenciado excetuadas as hip teses de altera es expressamente previstas em lei Par grafo nico Realizado o georreferenciamento das matr culas novos desmembramentos parcelamentos e ou fus es das reas das matr culas georreferenciadas exigir o nova certifica o do INCRA Art 1 067 A certifica o do memorial descritivo pelo INCRA n o implicar reconhecimento do dom nio ou a exatid o dos limites e conf
65. atos ser assinados pelo Oficial de Registro seu substituto ou escrevente Art 520 Em cada serventia haver classificadores de arquivos de termos de alega es de paternidade Il comunica es III declara o de nascido vivo DNV IV peti es de registro tardio V declara o de bito DO VI mandados judiciais VII escrituras de separa o consensual e div rcio consensual Art 521 O classificador de arquivo de comunica es dever ser desmembrado nos seguintes l Instituto Brasileiro de Geografia e Estat stica IBGE Il comunica o de casamento HI comunica o de bito IV Instituto Nacional de Seguridade Social INSS V Junta do Servi o Militar 139 VI Secretaria Estadual de Sa de VII Justi a Eleitoral VIII Emancipa o Interdi o e tutela Art 522 As comunica es permanecer o arquivadas pelo per odo de no m nimo 5 cinco anos e poder o ser destru das ou incineradas ap s este prazo desde que previamente digitalizadas independentemente de autoriza o do Juiz Corregedor Permanente da Comarca CAP TULO III DAS CERTID ES Art 523 As certid es do Of cio de Registro Civil das Pessoais Naturais ser o expedidas segundo os modelos nicos institu dos pelo CNJ consignando inclusive matr cula que identifica o c digo nacional da serventia o c digo do acervo o tipo do servi o prestado o tipo do livro o n mero do livro o n
66. aut grafos conferindo se a pessoa tem conhecimento daquilo que est assinando em todas as oportunidades em que for solicitado o reconhecimento de firma Art 414 proibido entregar a terceiros cart es de assinatura n o preenchidos a fim de que sejam confeccionados fora da serventia Se o XIII Da Autentica o de C pias Art 415 As c pias reprogr ficas autenticadas pelo Tabeli o t m o mesmo valor probante que os originais 1 Na hip tese de duas ou mais c pias de documentos estarem contidas em uma mesma folha a cada documento reproduzido corresponder um instrumento notarial de autentica o separado 8 2 O instrumento notarial da autentica o deve ser lavrado em espa o dispon vel do anverso da folha inutilizando se o verso da folha em branco mediante a aposi o de carimbo com os dizeres EM BRANCO 8 3 O tabeli o salvo quando agir de m f devidamente comprovada n o ser respons vel pela falsidade material do documento autenticado em obedi ncia a este c digo cabendo a parte interessada comprovar a falsidade Art 416 vedada a autentica o de c pias de outras c pias reprogr ficas T TULO Il DO TABELIONATO DE PROTESTO E DO REGISTRO DE DISTRIBUI O CAP TULO 116 DAS DISPOSI ES GERAIS Art 417 Os Tabelionatos de Protesto de t tulos e outros documentos de d vida e os Of cios de Registro de Distribui o competem privativamente aos Tabeli es de
67. correio na forma definida no par grafo anterior fazendo uso dos demais meios permitidos caso a entrega venha a falhar pela recusa de recebimento ou de assinatura ou pela impossibilidade de entrega por n o ser encontrado o destinat rio da correspond ncia nas 3 tr s tentativas efetuadas pelo carteiro 4 Para atender ao princ pio da execu o menos gravosa o Oficial de Registro de Im veis poder encaminhar correspond ncia convidando o fiduciante devedor a comparecer na serventia no prazo de 5 cinco dias a contar do recebimento para tomar ci ncia de assunto relacionado com o contrato de aliena o fiduci ria do im vel 5 Comparecendo serventia o devedor fiduciante convidado na forma do par grafo anterior sua notifica o ser feita diretamente pelo oficial do registro de im veis 6 Cuidando se de v rios devedores fiduciantes ou cession rios inclusive c njuges necess ria a intima o individual de todos eles 8 7 Na hip tese de serem diversos o devedor e o propriet rio do bem alienado fiduciariamente ambos dever o ser intimados 8 As intima es de pessoas jur dicas ser o feitas aos seus representantes legais exigindo se a apresenta o pelo credor fiduci rio de certid o do contrato ou estatuto social fornecida pela Junta Comercial do Estado ou pelo Of cio de Registro Civil das Pessoas Jur dicas para aferi o da regularidade da representa o 8 9 As intima es de
68. da Justi a 3 Nos casos de valores fracionados inferiores a R 0 10 dez centavos a import ncia poder ser reduzida ou elevada para o valor inteiro mais pr ximo conforme o caso Por sua vez correspondendo a fra o ao valor de R 0 05 cinco centavos ser observado o n mero anterior reduzindo se caso seja impar ou elevando se caso se trate de n mero par 74 Art 225 Os not rios e oficiais de registros t m direito percep o dos emolumentos integrais livres de taxas de quaisquer naturezas inclusive o ressarcimento das despesas de interesse e de responsabilidade das partes como tarifas postais condu o edital remessa ou envio de expedientes Par grafo nico As despesas mencionadas na parte final do caput dever o ser cobradas das partes por m o valor exigido dever ser proporcional e equivalente s despesas realizadas Art 226 Ser o afixados nas serventias em local bem vis vel e que facilite o acesso e a leitura pelo p blico as tabelas de emolumentos dos atos ali praticados com valores atualizados e expressos em moeda corrente desde o primeiro dia de sua vig ncia II a rela o dos atos gratuitos ou com redu o sobre o valor tabelado ali praticados ll aviso de que qualquer irregularidade na cobran a de emolumentos deve ser comunicada ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca constando ainda informa es sobre o endere o e o telefone da sede do ju zo Art 227 ve
69. de 1979 e que est integrado malha vi ria urbana da cidade II planta da rea em regulariza o assinada por profissional legalmente habilitado com prova de ART no CREA ou de RRT no CAU contendo as subdivis es das quadras as dimens es e numera o dos lotes logradouros espa os livres e outras reas com destina o espec fica dispensada a ART ou o RRT quando o respons vel t cnico o fizer na condi o de servidor ou empregado p blico e III certid o de matr cula ou transcri o da rea em regulariza o Par grafo nico Esta modalidade de regulariza o tamb m pode ser feita por trechos ou etapas independentemente de retifica o e tamb m se aplica aos casos de regulariza o de condom nios de fra es ideais quer seja na modalidade de parcelamento do solo ou na modalidade de condom nio Se o VII 286 Da Abertura de Matr cula para rea P blica em Parcelamento N o Registrado Art 1 147 O munic pio poder solicitar ao Oficial de Registro de Im veis competente a abertura de matr cula de parte ou da totalidade de im veis p blicos assim considerados pela destina o dada e consolidada oriundos de parcelamento do solo urbano ainda que n o inscrito ou registrado por meio de requerimento acompanhado dos seguintes documentos l planta e memorial descritivo do im vel p blico a ser matriculado dos quais constem a sua descri o com medidas perimetrais rea total localiza o c
70. de Im vel Rural Art 299 Aplicam se escritura p blica que implique aliena o a qualquer t tulo de im vel rural ou de direito a ele relativo assim como sua onera o as normas constantes dos arts 285 a 294 deste C digo observado o disposto nesta Se o Art 300 Nas escrituras relativas a im vel cuja matr cula esteja pendente de abertura mas que possua transcri o anterior necess rio identificar inconfundivelmente seu objeto mediante refer ncia rea denomina o e localidade devendo ser mencionados o distrito o munic pio a comarca o Estado da Federa o as divisas as confronta es e a designa o cadastral 93 Art 301 S o requisitos indispens veis escritura p blica que implique aliena o a qualquer t tulo de im vel rural ou de direito a ele relativo assim como sua onera o l apresenta o do Certificado de Cadastro de Im vel Rural CCIR mais recente emitido pelo INCRA cujos dados m nimos devem ser transcritos na escritura a c digo do im vel rural b nome de quem figura no lan amento do im vel c denomina o do im vel d munic pio e m dulo rural f n mero de m dulos rurais 9 m dulo fiscal h n mero de m dulos fiscais i fra o m nima de parcelamento j rea total de lan amento e k n mero do CCIR Il apresenta o do comprovante de quita o da taxa de servi os cadastrais se n o constar a quita o da ta
71. destaque ao seu conte do salvo para aposi o de carimbos ou certificados os quais n o poder o impedir ou dificultar a leitura dos dados constantes nos atos principalmente a data devendo os referidos pap is ser arquivados em pasta pr pria que receber o mesmo n mero do livro ao qual se referem os documentos Art 115 O termo de abertura ser lavrado por ocasi o do primeiro ato e conter o n mero do livro Il o fim a que se destina III o n mero de folhas que cont m IV a identifica o do signat rio 46 V a declara o de que todas as suas folhas est o rubricadas e VI o fecho com data e assinatura Art 116 Os livros obrigat rios ou facultativos ser o impressos ou formados por folhas numeradas e rubricadas pelo not rio e oficial de registro e encadernados com termos de abertura e de encerramento por estes assinados facultado ainda a utiliza o de chancela segundo o art 4 da Lei n 6 015 73 1 O encerramento dos livros obrigat rios antes de seu t rmino dever ser precedido de autoriza o do Juiz Corregedor Permanente da comarca 2 O termo de abertura ser lavrado no anverso da primeira folha e o de encerramento no verso da ltima vedada para este fim a utiliza o das contracapas e admitido o uso da folha de prote o que antecede e sucede respectivamente a primeira e a ltima folhas numeradas quando existirem 3 O termo de encerramento ser la
72. dia seguinte ao decurso do prazo previsto no edital de proclamas o Oficial de Registro consignar nos autos da habilita o para o casamento a data em que foi afixado na serventia e se for o caso publicado na imprensa local Par grafo nico Na hip tese de edital recebido de outra serventia ser expedida certid o nos termos do caput deste artigo a ser remetida ao Oficial de Registro perante o qual se processem os autos da habilita o para neles ser juntada Art 589 As despesas de publica o do edital na imprensa local ser o pagas pelos contraentes independentemente quando for o caso da gratuidade concedida em rela o aos emolumentos Art 590 Para a dispensa de proclamas nos casos previstos em lei os contraentes deduzir o os motivos de urg ncia do casamento em peti o dirigida ao ju zo de direito competente provando a desde logo com documentos ou indicando outras provas para demonstra o do alegado Subse o IV Do Processamento da Habilita o Art 591 Decorrido o prazo previsto no edital de proclamas e n o havendo impugna o o Oficial de Registro certificar a circunst ncia nos autos da habilita o Par grafo nico Caso haja impugna o do Oficial de Registro do Minist rio P blico ou de terceiro uma vez dada ci ncia do fato aos contraentes para que indiquem as provas que pretendam produzir ser o os autos da habilita o submetidos ao ju zo de direito competente no prazo de 3
73. digitaliza o e quaisquer outros meios de reprodu o T TULO IlI DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS Se o I Da Fun o Registral Art 507 S o atribui es do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais lavrar os registros a de nascimento casamento e bito b de emancipa o por outorga dos pais ou por senten a judicial c de interdi o por incapacidade absoluta ou relativa d de senten a declarat ria de aus ncia e de morte presumida e de op o de nacionalidade f de senten as de altera o do estado civil de casal estrangeiro cujo casamento tenha sido contra do no exterior g de senten as e escrituras p blicas de separa o div rcio anula o e nulidade de casamento bem como de restabelecimento da sociedade conjugal h de traslada o de certid es referentes a registros de brasileiros lavrados fora do territ rio brasileiro i demais relativos ao estado civil II averbar em registro p blico 135 a as senten as e escrituras p blicas de separa o div rcio anula o e nulidade de casamento bem como de restabelecimento da sociedade conjugal b os atos judiciais ou extrajudiciais que declararem ou reconhecerem a filia o c as altera es ou abreviaturas de nomes d qualquer outra altera o no registro inclusive as decorrentes de retifica o III sempre que realizar algum registro ou averba o anot
74. do art 4 da Lei n 8 397 1992 at das restri es aos bens e direitos adquiridos pela administradora em nome do grupo de cons rcio nos termos do art 5 8 7 da Lei n 11 795 2008 au do patrim nio de afeta o nos termos do art 31 A da Lei n 4 591 1964 av das demais ordens judiciais e administrativas que determinem a indisponibilidade de bens aw de outras ocorr ncias que por qualquer modo alterem o registro art 246 da Lei dos Registros P blicos Art 760 Os registros e as averba es enumeradas no artigo anterior s o obrigat rios e ser o efetuados no Of cio de Registro de Im veis da situa o do im vel exceto as averba es que ser o efetuadas na matr cula ou margem do registro a que se referirem ainda que o im vel tenha passado a pertencer a outra circunscri o II os registros relativos a im veis situados em mais de uma comarca ou circunscri o que ser o feitos em todas elas devendo constar dos atos tal ocorr ncia Art 761 O desmembramento territorial posterior ao registro ou averba o n o exige sua repeti o no novo Of cio de Registro Art 762 Os atos relativos s vias f rreas dever o ser registrados no Of cio de Registro correspondente esta o inicial da respectiva linha 1 No caso de transmiss o dos im veis da extinta Rede Ferrovi ria Federal a aliena o ser registrada na serventia da circunscri o do im vel nos termos do di
75. do interventor pelos atos praticados e pela gest o cartorial Art 56 O repasse de metade da receita l quida ao delegat rio afastado e o dep sito da outra parte em conta poupan a ser o realizados at o dia 10 dez do m s subsequente ao m s de refer ncia Par grafo nico A renda l quida ser apurada nos moldes do definido no art 46 deste C digo Art 57 O interventor prestar contas ao Juiz Corregedor Permanente at o dia 10 dez do m s subsequente ao de refer ncia com a especifica o das receitas e despesas estas instru das com documentos comprobat rios 8 1 A sistem tica da presta o de contas dos interventores corresponder estabelecida aos interinos 2 Recebido e autuado o expediente o delegat rio afastado ser intimado para se manifestar em 10 dez dias sob pena de preclus o 3 Transcorrido o prazo com ou sem impugna o as contas ap s resolu o de eventual quest o incidental ser o examinadas pelo Juiz Corregedor Permanente 31 4 Rejeitadas as contas o Juiz Corregedor Permanente avaliar a necessidade de substitui o do interventor Art 58 As reclama es envolvendo a atua o do interventor dever o ser apresentadas por escrito ao Juiz Corregedor Permanente ao qual compete elucidar os fatos e finda a instru o decidir sobre a substitui o do interventor Art 59 Uma vez encerrada a apura o de falta imputada ao titular e sendo este abso
76. do pr prio interessado ou a rogo tratando se de analfabeto neste caso acompanhada da assinatura de duas testemunhas 8 1 O delegat rio respons vel pela confec o e fornecimento gratuito da declara o ao interessado dispensado o reconhecimento de firma na qual constar no m nimo a qualifica o do interessado e a descri o do ato extrajudicial a ser praticado 8 2 A falsidade da declara o ensejar a responsabilidade civil e criminal do interessado 3 vedado ao registrador fazer constar no registro ou certid o extra da qualquer men o condi o de pobreza ou semelhante devendo constar apenas a express o isento 4 Havendo fundada d vida quanto condi o de pobreza o delegat rio poder inquirir o interessado a fim de avaliar a exist ncia ou n o da condi o declarada 8 5 Se o registrador se recusar a praticar o ato gratuitamente emitir declara o na qual far constar os motivos da recusa em duas vias sendo uma entregue ao interessado e a outra permanecer arquivada na serventia Art 245 Ser o tamb m gratuitas as certid es fornecidas para fins de alistamento militar e para fins eleitorais delas devendo constar nota relativa a sua destina o Art 246 S o isentos de emolumentos os registros e certid es necess rios regulariza o do registro civil das crian as e adolescentes submetidos s medidas de prote o estabelecidas no Estatuto da Crian a e do Adol
77. e necess rias continuidade do exerc cio da atividade notarial e registral pelo interino desde que compat veis ao volume e ao per odo de refer ncia dispensam autoriza o pr via do Juiz Corregedor Permanente da Comarca e s o pass veis de dedu o 81 Consideram se despesas ordin rias l o custeio necess rio manuten o das instala es f sicas da serventia a exemplo de abastecimento de gua aluguel condom nio energia el trica itens de higiene e limpeza materiais de conserva o e reparos pintura itens el tricos e hidr ulicos etc ll a aquisi o de materiais de expediente a exemplo de pap is carimbos tintas para carimbo e impressoras canetas toners para impress o tesouras l pis grampeadores e respectivos grampos 28 III a compra dos Selos Digitais de Fiscaliza o Extrajudicial IV a aquisi o de materiais de copa e cozinha bem como o pagamento de despesas com postagem e publica es V o pagamento dos tributos incidentes sobre o im vel onde funciona a serventia tais como o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU e a Taxa de Coleta de Res duos TCR bem como os correlatos presta o do servi o extrajudicial a exemplo do valor que for recolhido a t tulo de Imposto Sobre Servi o de Qualquer Natureza ISSQN caso esse seja efetivamente custeado pela serventia VI a contrata o de servi os de telefonia e de provedor de internet bem como a
78. e observa eventual norma municipal que disciplina o tempo de espera nas serventias extrajudiciais XI se h distribui o de senhas para atendimento aos usu rios com a concess o de prioridade s pessoas com necessidades especiais lactantes gr vidas e idosos exceto na prioridade do registro prevista em lei XII se a serventia disp e de alvar de funcionamento expedido pelo Corpo de Bombeiros assim como de material de seguran a contra inc ndios XIII se o not rio e oficial do registro titular ou interino comparece diariamente serventia atuando o substituto legal apenas em suas eventuais aus ncias ou impedimentos conforme previsto no 5 do art 20 da Lei n 8 935 94 XIV se o escrevente substituto disp e de capacidade t cnica plena para substituir o not rio ou o oficial do registro XV se o princ pio da territorialidade na pr tica dos atos notariais respeitado conforme previs o no art 9 da Lei n 8 935 94 XVI se respeitada a veda o legal no funcionamento de sucursais do servi o XVII se os tributos e encargos s o oportunamente recolhidos impondo se a apresenta o de certid es negativas das Fazendas P blicas Federal Estadual e Municipal XVIII se os valores pertencentes ao FEPJ e FARPEN est o sendo repassados regularmente Art 85 No desempenho da fun o correicional poder o ser baixados provimentos com o objetivo de corrigir falhas encontradas bem como atribu d
79. em Condom nio Art 1 150 Nas circunscri es imobili rias possuidoras de condom nios rurais pro diviso que apresentem situa o consolidada e localizada a regulariza o de fra es com abertura de matr cula aut noma respeitada a fra o m nima de parcelamento ser feita com a anu ncia dos confrontantes das parcelas a serem individualizadas 289 1 Para as situa es consolidadas at a vig ncia deste C digo dever ser comprovado pelo requerente o per odo de 5 cinco anos de ocupa o retroativa e para aquelas consolidadas ap s a vig ncia deste C digo o per odo de 10 dez anos para que seja procedida a regulariza o respeitando se em todos os casos a fra o m nima de parcelamento 8 2 A identifica o do im vel a regularizar obedecer ao disposto nos arts 176 Il 3 e 225 da Lei dos Registros P blicos Art 1 151 A instrumentaliza o do ato para fins de localiza o da parcela ser feita mediante escritura p blica declarat ria ou por instrumento particular nos casos do art 108 do C digo Civil 1 obrigat ria a interven o na escritura p blica ou no instrumento particular de todos os confrontantes da gleba a localizar sejam ou n o cond minos na rea maior 8 2 O munic pio o Estado e a Uni o ou seus rg os representativos ser o notificados pelo Oficial de Registro em todos os procedimentos em que o im vel parcela a ser localizado fizer divisa com v
80. ficando este integralmente sub rogado nos direitos e obriga es do contrato de aliena o fiduci ria Par grafo nico A cess o de direitos credit rios referentes aliena o fiduci ria implicar a transfer ncia ao cession rio de todos os direitos e obriga es inerentes propriedade fiduci ria em garantia e independe de anu ncia do devedor fiduciante 239 Art 996 Em caso de falta de pagamento de presta es por parte do devedor fiduciante para os fins previstos no art 26 da Lei n 9 514 1997 os Oficiais de Registro de Im veis somente far o e aceitar o intima es quando a aliena o fiduci ria estiver devidamente registrada e j tiver decorrido o prazo de car ncia previsto no contrato em conformidade com o 2 do mencionado art 26 Art 997 Do requerimento do credor fiduci rio dirigido ao oficial do registro competente dever o constar necess ria e discriminadamente no m nimo as seguintes informa es nome e qualifica o dos devedores fiduciantes e de seus c njuges se forem casados II endere o completo para realiza o das intima es III declara o de que j decorreu o prazo de car ncia estipulado no contrato IV planilha com demonstrativo do d bito e proje o de valores atualizados para pagamento da d vida V comprovante de representa o legal do credor fiduci rio pelo signat rio do requerimento se for o caso Par grafo nico Da planilha com dem
81. habilitado na forma prevista do inciso l V conven o de condom nio e se houver o respectivo regimento interno VI prova do ato constitutivo do agente empreendedor observados o art 8 da Lei n 4 380 1964 e o art 18 da Lei n 5 764 de 16 de dezembro de 1971 VII auto de regulariza o ou vistoria habite se ou documento municipal equivalente relativo s constru es existentes VIII certid o negativa de d bito para com o INSS relativa constru o dispensada a apresenta o mediante declara o de preenchimento dos requisitos previstos nos arts 322 XXV e 370 III da Instru o Normativa n 971 2009 da Receita Federal do Brasil e IX licen a ambiental emitida pelo munic pio ou pelo rg o ambiental competente quando exigida pela lei observado o disposto no art 1 126 deste C digo 8 3 O requerimento do interessado e os documentos que o acompanham ser o autuados numerados e rubricados formando processo respectivo e o Oficial de Registro ent o proceder s buscas e qualifica o da documenta o apresentada 4 Procedido o registro do conjunto habitacional e arquivado o processo respectivo com a identifica o do conjunto regularizado o Oficial de Registro abrir as matr culas das respectivas unidades aut nomas averbando se esse fato na matr cula matriz para comprova o do esgotamento da disponibilidade imobili ria Se o X Da Individualiza o de Im vel Rural
82. hor rio e local de funcionamento bem como foram tra adas diretrizes sobre os titulares interinos interventores e prepostos transmiss o de acervo fun o correicional cobran a de emolumentos escritura o dos livros e certid es informatiza o dos servi os selo digital dentre outras mat rias O segundo contemplou a Parte Especial no qual foram balizados par metros sobre as atribui es desenvolvidas nos Tabelionato de Notas e de Protesto de T tulos bem como nos Of cios de Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdi es e Tutelas nos Of cios de Registro de T tulos e Documentos e Civil das Pessoas Jur dicas nos Of cios de Registro de Im veis e nos Of cios de Registro de Distribui o Devemos dizer de antem o que seria pretens o demais de nossa parte achar que o c digo se apresenta como um instrumento perfeito e acabado embora fosse esse o desejo de todos n s Em absoluto Temos a plena certeza de que criticas surgir o e que ajustes e corre es haver o de ser exigidos sempre o que natural nesse tipo de trabalho e pr prio das transforma es que naturalmente ocorrem na realidade social e cultural em que vivemos dizer o primeiro e grandioso passo foi dado Cumpre nos registrar tamb m que o presente trabalho fruto da iniciativa determina o esfor o e ousadia de muitas pessoas partindo do Corregedor geral de Justi a e envolvendo os ju zes corregedores e servidores da Corregedoria
83. id nea da casa em que ocorrer o parto sendo fora da resid ncia da m e V finalmente as pessoas encarregadas da guarda do menor 142 8 1 O pai e a m e est o igualmente obrigados a declarar o nascimento do filho comum n o havendo preval ncia entre eles 8 2 A declara o por pessoa que n o tenha preced ncia na ordem legal ser feita mediante apresenta o por escrito de justificativa sobre a falta ou impedimento dos anteriores 3 A justificativa referida no 2 ser firmada pelo declarante e arquivada na serventia 4 Caso o Oficial de Registro n o se conven a dos motivos apresentados como impedimento ao comparecimento de quem tenha preced ncia na obriga o de declarar o nascimento poder submeter a justificativa ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca Art 531 O declarante poder ser representado por mandat rio com poderes especiais outorgados por procura o particular com firma reconhecida ou por instrumento p blico Se o IV Da Capacidade para Declarar Art 532 O declarante do registro dever ser legalmente capaz 1 Os relativamente incapazes podem declarar o seu pr prio nascimento e o nascimento de seu filho bem como reconhecer lhe a paternidade ou a maternidade independentemente de assist ncia 2 Sendo ou estando a m e absolutamente incapaz o registro ser declarado por outra pessoa respeitada a ordem enumerada no art 530 deste C digo Art 5
84. incorpora o para garantia do pagamento do pre o de sua aquisi o ou do cumprimento de obriga o de construir o empreendimento 2 Depois da averba o a incorpora o fica submetida ao regime da afeta o nos termos da lei arts 31 A e seguintes da Lei n 4 591 1964 com as altera es introduzidas pela Lei n 10 931 de 2 de agosto de 2004 3 dispens vel a anu ncia dos adquirentes de unidades imobili rias no termo de afeta o da incorpora o imobili ria Art 1 106 O requerimento para a averba o da constitui o do regime de patrim nio de afeta o poder ser feito por instrumento particular firmado pelo incorporador e com firma reconhecida Art 1 107 O Oficial de Registro de Im veis n o fiscal do controle financeiro do patrim nio de afeta o n o sendo sua atribui o exigir a forma o da respectiva comiss o de representantes dos adquirentes Art 1 108 Os bens e direitos integrantes do patrim nio de afeta o somente poder o ser objeto de garantia real em opera o de cr dito cujo produto seja integralmente destinado consecu o da edifica o correspondente e entrega das unidades imobili rias aos respectivos adquirentes Art 1 109 O patrim nio de afeta o ser extinto pela l averba o da constru o registro dos t tulos de dom nio ou de direito de aquisi o em nome dos respectivos adquirentes e quando for o caso extin o das obriga es
85. invent rio e partilha mediante apresenta o da certid o de bito do testador no original ou em c pia autenticada ou por ordem judicial Art 384 O testamento cerrado escrito pelo testador ou por outra pessoa a seu rogo e por aquele assinado ser v lido se aprovado pelo Tabeli o de Notas observadas as seguintes formalidades l o testador dever entregar o testamento cerrado ao Tabeli o de Notas em presen a de duas testemunhas 109 II o testador dever declarar que aquele o seu testamento e que quer que seja aprovado lll o Tabeli o de Notas lavrar desde logo o auto de aprova o na presen a de duas testemunhas e o ler em seguida ao testador e s testemunhas IV o auto de aprova o ser assinado pelo Tabeli o de Notas pelas testemunhas e pelo testador Par grafo nico O testamento cerrado pode ser escrito mecanicamente desde que seu subscritor numere e autentique com a sua assinatura todas as p ginas Art 385 N o pode dispor de seus bens em testamento cerrado quem n o saiba ou n o possa ler Art 386 Pode fazer testamento cerrado o surdo mudo contanto que o escreva todo e o assine de sua m o e que ao entreg lo ao Tabeli o de Notas ante as duas testemunhas escreva na face externa do papel ou do envolt rio que aquele o seu testamento cuja aprova o lhe pede Art 387 O testamento cerrado pode ser escrito em l ngua nacional ou estrangeira pelo
86. juntada aos respectivos autos Se o VI Celebra o do Casamento Art 594 Mediante peti o dos contraentes devidamente habilitados a autoridade que houver de presidir o ato designar dia hora e lugar para a celebra o atendidas sempre que poss vel as conveni ncias dos interessados Art 595 A solenidade ser feita na sede do Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais com toda a publicidade a portas abertas presentes pelo menos 2 duas testemunhas qualificadas e identificadas documentalmente parentes ou n o dos contraentes 1 Em caso de for a maior ou querendo as partes e consentindo a autoridade celebrante a cerim nia poder ser realizada em outro edif cio p blico ou em edif cio particular hip tese esta em que as portas permanecer o abertas durante todo o ato 8 2 Na hip tese do 1 sempre que algum dos contraentes n o souber ou n o puder escrever ser o 4 quatro as testemunhas todas devidamente qualificadas no respectivo assento Art 596 Presentes os contraentes em pessoa ou por procurador especial juntamente com as testemunhas e o Oficial de Registro a autoridade celebrante que presidir o ato ouvida dos nubentes a afirma o de que pretendem se casar por livre e espont nea vontade declarar efetuado o casamento pronunciando os termos estabelecidos na forma da lei Art 597 A falta ou impedimento da autoridade celebrante que presidir o ato ser suprida pela desig
87. legisla o pr pria o respons vel pela serventia utilizar o procedimento do ato retificador j constante da modelagem do Selo Digital 1 O ato retificador nessa situa o consistir em um novo ato com um novo selo que corrige informa es equivocadamente lan adas no ato que o deu origem o qual faz refer ncia ao ato anterior com mesmo n mero de folha e livro devendo ser informado na retifica o o n mero do selo empregado no ato a ser retificado de modo que o sistema possa vincul lo ao ato retificador 2 A consulta p blica do ato pelo c digo do selo apresentar a informa o clara de que o ato foi retificado Art 210 Na hip tese de consumo equivocado de Selo Digital decorrente de falha operacional do sistema de automa o situa o que em geral encontra se relacionada a problemas no consumo de selos n o ocasionados por erro do usu rio do sistema nem erro decorrente de falha no preenchimento dos campos para a lavratura de atos o not rio ou registrador comunicar e justificar tal fato Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba 70 em 24 vinte e quatro horas mediante acesso rea restrita localizada no Portal Extrajudicial da Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba https selodigital tipb jus br Nesse caso analisada e acatada a justificativa apresentada o selo equivocadamente consumido ser enviado como b nus em um novo lote Par grafo nico Ca
88. livre escolha do testador sem qualquer vincula o serventia em que tenha praticado o ato a ser revogado 8 2 Ao ser lavrada escritura p blica de revoga o de testamento o Tabeli o de Notas comunicar o ato serventia que tenha lavrado o testamento revogado para averba o margem do ato podendo a comunica o ser feita pelo correio ou por meio eletr nico Art 392 A revoga o do testamento pode ser total ou parcial Par grafo nico Se a revoga o for parcial ou se o testamento posterior n o contiver cl usula revogat ria expressa o anterior subsiste em tudo que n o for contr rio ao posterior Se o X Das Declara es Antecipadas de Vontade Art 393 Poder ser lavrada por instrumento p blico a declara o antecipada de vontade de pessoa capaz tamb m denominada diretrizes antecipadas que se consubstancia em um conjunto de instru es e vontades a respeito do corpo da personalidade e da administra o familiar e patrimonial para a eventualidade de mol stia grave ou acidente que venha a impedir a pessoa de expressar sua vontade Art 394 Pela declara o antecipada de vontade o declarante poder orientar os profissionais m dicos sobre cuidados e tratamentos que quer ou n o receber no momento em que estiver incapacitado de expressar livre e autonomamente sua vontade Art 395 No instrumento p blico lavrado no Livro de Notas Livro N em que for feita a declara o antecipada de
89. m nos casos de testamento revogado ou caduco ou quando houver decis o judicial com tr nsito em julgado declarando a invalidade do testamento e observada a capacidade e a concord ncia dos herdeiros 97 Art 311 As escrituras p blicas de invent rio e partilha e de div rcio consensuais n o dependem de homologa o judicial e s o t tulos h beis para o registro civil e o registro imobili rio para a transfer ncia de bens e direitos bem como para a promo o de todos os atos necess rios materializa o das transfer ncias de bens e levantamento de valores como por exemplo junto ao DETRAN Junta Comercial ao Registro Civil de Pessoas Jur dicas s institui es financeiras dentre outros Par grafo nico Quando se fizer necess rio qualquer ato preparat rio ao invent rio ser nomeado inventariante por meio de escritura p blica declarat ria lavrada com a presen a de todos os interessados que dever ser obrigatoriamente acatada por quaisquer rg os p blicos ou privados onde for apresentada para os fins previstos no art 993 IV do C digo de Processo Civil Art 312 necess ria a presen a de advogado dispensada a procura o ou de Defensor P blico na lavratura das escrituras decorrentes da Lei n 11 441 07 nelas constando seu nome e registro na OAB Art 313 vedada ao Tabeli o a indica o de advogado s partes que dever o comparecer para o ato notarial acompanhadas de profis
90. mero da folha o n mero do termo e o d gito verificador 1 Qualquer pessoa pode requerer certid o do registro sem informar o motivo ou interesse do pedido ressalvados os casos em que a lei exige autoriza o judicial ou que exista alguma informa o em segredo de justi a 2 Os requerimentos de certid o de inteiro teor dos atos do registro civil apresentados pela parte interessada ao Oficial de Registro ser o encaminhados ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca para autoriza o 3 Independe de autoriza o judicial a expedi o de certid o de inteiro teor requerida pelo pr prio registrado ou pessoa alheia ao registro 4 A expedi o de certid es relativas ao registro de uni o est vel no Livro E deve constar a advert ncia expressa de que esse registro n o produz os efeitos da convers o da uni o est vel em casamento CAP TULO IV DAS OBRIGA ES SUPLEMENTARES Art 524 Compete ao Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais encaminhar os seguintes relat rios ao Conselho Gestor do FARPEN at o 5 dia til do m s subsequente expediente acompanhado dos formul rios padronizados e da documenta o a que se refere o art 6 da Lei Estadual n 7 410 20083 devidamente visada pelo Juiz Corregedor Permanente da Comarca II mapa dos nascimentos casamentos e bitos ocorridos no trimestre anterior dentro dos primeiros 8 oito dias dos meses de janeiro abril julho e outubro de c
91. n mero de documentos apresentados no dia sendo a data da protocoliza o a mesma do termo di rio do encerramento 8 2 A escritura o dos livros devem ficar a cargo do Tabeli o de seus substitutos ou de escrevente autorizado Art 502 Os assentamentos dos protestos de t tulos e outros documentos de d vida ser o feitos no Livro de Protesto que ser nico e no qual ser o lavrados os termos dos protestos especiais para fins falimentares por falta de pagamento por falta de aceite ou de devolu o Art 503 Os ndices ser o de localiza o dos protestos registrados e conter o os nomes dos devedores ou sacados n o aceitantes conforme o caso deles constando seu n mero de cadastro no Minist rio da Fazenda CNPJ ou CPF ou sendo pessoa f sica seu n mero de identifica o civil vedada a exclus o ou omiss o de nomes e de protestos ainda que em car ter provis rio ou parcial n o decorrente do cancelamento definitivo do protesto 1 Os ndices conter o refer ncia ao livro e folha ao microfilme ou ao arquivo eletr nico onde estiver registrado o protesto ou ao n mero do registro e aos cancelamentos de protestos efetuados 8 2 Os ndices poder o ser elaborados pelo sistema de fichas microfichas ou banco eletr nico de dados Art 504 O Tabeli o de Protestos arquivar ainda os documentos enumerados no rol do art 35 da Lei n 9 492 1997 8 1 Os arquivos dever o ser conservados
92. n o altere a conformidade f sica do im vel V altera o ou inser o que resulte de mero c lculo matem tico feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro VI reprodu o de descri o de linha divis ria de im vel confrontante que j tenha sido objeto de retifica o VII inser o ou modifica o dos dados de qualifica o pessoal das partes comprovada por documentos oficiais exigido despacho judicial quando houver necessidade de produ o de outras provas 8 2 A retifica o prevista nos incisos III e V poder ser feita de of cio ou a requerimento do interessado e as demais somente a requerimento do interessado 229 Art 929 A retifica o no caso de inser o ou altera o de medidas perimetrais de que resulte ou n o altera o de rea dever ser feita a requerimento do interessado instru do com planta e memorial descritivo assinados pelo requerente pelos confrontantes e por profissional legalmente habilitado com prova de ART no competente Conselho Regional de Engenharia e Agronomia CREA ou de RRT no competente Conselho de Arquitetura e Urbanismo CAU 1 As assinaturas ser o identificadas com o nome e a indica o da qualidade de quem as lan ou propriet rio possuidor de im vel cont guo ou requerente da retifica o 2 Desde que preenchidos os requisitos deste artigo n o h limites de aumento ou redu o da mensura o de rea para a retifica
93. nea c do inciso deste artigo 3 Os documentos a que se refere o inciso Il deste artigo ser o mencionados na escritura p blica e arquivados na serventia conforme o disposto no art 294 deste C digo Se o V Das Escrituras P blicas de Divis o de Im vel Rural Art 307 dever do Tabeli o de Notas orientar a parte interessada a proceder averba o do georreferenciamento no Of cio de Registro de Im veis anteriormente lavratura da escritura p blica nos casos exigidos em lei constando a advert ncia na escritura p blica 1 Para lavratura da escritura o Tabeli o de Notas dever conferir se as reas resultantes s o compat veis com as reas originais bem como se restar caracterizada 96 transmiss o de parte ideal a ser formalizada previamente com recolhimento de ITBI ou ITCD conforme a transmiss o seja onerosa ou gratuita 8 2 Ser o exigidos ainda se j averbada a reserva legal memoriais descritivos de sua distribui o entre as reas resultantes sem que seja deslocada a rea averbada salvo com autoriza o do rg o ambiental competente Todos os trabalhos t cnicos dever o estar acompanhados da respectiva Anota o de Responsabilidade T cnica ART ou do respectivo Registro de Responsabilidade T cnica RRT do profissional respons vel 8 3 As reas resultantes da divis o de im vel rural dever o ser equivalentes ou superiores fra o m nima de parcelamen
94. no mbito do Estado da Para ba podendo o pagamento ser realizado em qualquer ag ncia banc ria ou correspondente banc rio bem como junto ao servi o banc rio de auto atendimento atrav s de caixa eletr nico e internet Par grafo nico Ap s o vencimento as guias de recolhimento perder o a validade devendo ser emitidos novos boletos correspondentes junto ao servi o extrajudicial Art 237 As guias de recolhimento s o Guia de Recolhimento de Emolumentos GRE Il Guia de Recolhimento da Taxa Destinada ao Fundo Especial do Poder Judici rio GRFEPJ lll Guia de Recolhimento do Fundo de Apoio ao Registro de Pessoas Naturais GRFARPEN IV Guia de Recolhimento da Taxa de Comunica o ao Servi o de Distribui o Extrajudicial GRTC 1 A GRE corresponde ao recolhimento do valor destinado ao not rio e registrador pela pr tica do ato extrajudicial 2 A GRFEPJ corresponde ao recolhimento do valor resultante da incid ncia do percentual de 3 tr s por cento sobre os emolumentos das serventias extrajudiciais exceto sobre os das serventias do Registro Civil das Pessoas Naturais constituindo se receita do Fundo Especial do Poder Judici rio FEPJ institu do pelo art 3 III da Lei Estadual n 6 688 98 3 A GRFARPEN corresponde ao recolhimento do valor da Contribui o de Custeio aos Atos Gratuitos destinado ao Fundo de Apoio ao Registro das Pessoas Naturais do Estado da Para ba FARP
95. o em benef cio pr prio de parentes de amigos ou de terceiros VI manter conduta compat vel com o exerc cio da fun o p blica delegada VII preservar a imagem a dignidade e a reputa o da classe com vistas a motivar respeito e confian a do p blico em geral VIII apresentar se ao trabalho com vestimentas adequadas ao exerc cio da fun o IX ser ass duo e estar sempre presente no local da serventia salvo nos casos de aus ncia justificada X zelar para que os atos sejam praticados com pontualidade e celeridade XI respeitar a hierarquia disciplinar da Corregedoria Geral da Justi a facilitando suas atividades de fiscaliza o XII zelar pela adequada aplica o da Constitui o da Rep blica Federativa do Brasil da Constitui o do Estado da Para ba dos regulamentos resolu es provimentos regimentos e demais leis e normas aplic veis sua atividade XIII denunciar Corregedoria Geral da Justi a e ao Minist rio P blico qualquer infra o tica legal e normativa da qual tiver conhecimento Par grafo nico O descumprimento injustificado da postura tica delineada neste Cap tulo implicar san o administrativa a ser apurada em procedimento disciplinar adequado Art 25 vedada a oferta de comiss es e quaisquer descontos visando capta o de servi os notariais e registrais Art 26 Para a consecu o das finalidades de sua atua o o not rio e oficial de registro d
96. o INSS relativa constru o n o necessitar ser revalidada depois de expirado seu prazo de validade se mantida a mesma rea constru da Par grafo nico A averba o de constru o civil localizada em rea objeto de regulariza o fundi ria de interesse social na forma da Lei n 11 977 2009 independe da comprova o do pagamento de quaisquer tributos inclusive previdenci rios Art 1 159 Em todas as situa es descritas neste C digo considera se confrontante o titular de direito real ou o ocupante a qualquer t tulo da rea lindeira da fra o demarcada integrante ou n o do condom nio da rea maior Art 1 160 Aplica se o 10 do art 213 da Lei dos Registros P blicos a todas as situa es previstas neste C digo em que haja pluralidade de propriet rios ou confrontantes em situa o de condom nio notificando se apenas um deles em rela o a cada matr cula Art 1 161 Nos procedimentos de regulariza o fundi ria os efeitos da prenota o cessar o automaticamente se decorridos 60 sessenta dias de seu lan amento no protocolo o t tulo n o tiver sido registrado por omiss o do interessado em atender s devidas exig ncias salvo no caso de outras hip teses de prorroga o por previs o legal ou normativa Art 1 162 Quando houver seccionamento da rea original do im vel por ato do Poder P blico para cria o ou amplia o de sistema vi rio ou em decorr ncia de aliena es parci
97. o de d vida HI nos Of cios de Registro de Im veis ser anotada na coluna atos formalizados margem da prenota o a observa o d vida suscitada reservando se espa o para oportuna anota o do resultado quando for o caso IV ap s certificadas no t tulo ou documentos a prenota o e a suscita o da d vida o tabeli o ou oficial de registro rubricar todas as suas folhas V em seguida o tabeli o ou oficial de registro dar ci ncia dos termos da d vida ao interessado fornecendo lhe c pia da suscita o e notificando o para impugn la diretamente perante o ju zo competente no prazo de 15 quinze dias e VI certificado o cumprimento do disposto no inciso acima as raz es da d vida ser o remetidas ao ju zo competente acompanhadas do t tulo ou documento mediante carga Art 254 N o caber irresigna o parcial na d vida e portanto ao concordar com uma das exig ncias o interessado dever cumpri la antes de dar in cio ao referido procedimento Art 255 Decorridos 15 quinze dias do requerimento escrito para suscita o de d vida n o sendo ela suscitada pelo tabeli o ou oficial de registro poder ocorrer suscita o diretamente pelo pr prio interessado d vida inversa caso em que o juiz competente dar ci ncia dos termos da d vida ao tabeli o ou oficial de registro para que a anote no Livro de Protocolo e para que preste as informa es que tiver no prazo de 15
98. o do mandado judicial ou da escritura p blica e ser instru do com certid o de nascimento do emancipado em original ou c pia autenticada 1 Quando o juiz conceder emancipa o dever comunic la de of cio ao Oficial de Registro se n o constar nos autos que foi efetuado o registro da emancipa o dentro de oito dias 8 2 Antes do registro a emancipa o em qualquer caso n o produzir efeito 8 3 O registro independer da presen a de testemunhas mas conter a assinatura do apresentante Art 628 O registro de emancipa o dever conter a data do registro II o n mero do processo o ju zo a data da senten a e a men o ao tr nsito em julgado se judicial HI a data da lavratura da escritura p blica com refer ncia ao n mero do livro folha e serventia em que foi lavrada se extrajudicial IV o prenome e o sobrenome a data de nascimento a filia o a profiss o a naturalidade e o endere o completo de resid ncia atual do emancipado V a serventia em que foi registrado o nascimento do emancipado com indica o do livro folha e termo do respectivo assento VI o prenome e o sobrenome a profiss o a naturalidade e o endere o completo de resid ncia atual dos pais e quando for o caso de outro respons vel legal Par grafo nico Se no documento apresentado faltar qualquer dos elementos previstos no caput deste artigo o Oficial de Registro dever devolv lo ao apresen
99. o incorrem nos impedimentos do art 1 521 do C digo Civil salvo quanto ao inciso VI quando a pessoa casada se achar separada de fato judicial ou extrajudicialmente Il n o s o casadas ou que n o mant m outro relacionamento com o objetivo de constitui o de fam lia Art 363 Na escritura p blica declarat ria de uni o est vel as partes poder o deliberar de forma clara sobre as rela es patrimoniais nos termos do art 1 725 do C digo Civil inclusive sobre a exist ncia de bens comuns e de bens particulares de cada um dos conviventes descrevendo os de forma detalhada com indica o de sua matr cula e registro imobili rio para o que dever ser apresentada e arquivada a certid o expedida pelo Of cio do Registro de Im veis competente no original ou em c pia autenticada Art 364 O tabeli o de notas dever orientar os declarantes e fazer constar da escritura p blica a ressalva quanto a eventuais erros omiss es ou direitos de terceiros Par grafo nico Havendo fundado ind cio de fraude simula o ou preju zo e em caso de d vidas sobre a declara o de vontade o tabeli o de notas poder se recusar a praticar o ato fundamentando a recusa por escrito em observ ncia aos princ pios da seguran a e efic cia que regem a atividade notarial e registral Art 365 Em havendo bens dever o as partes declarar os que constituem patrim nio individual e os que constituem patrim nio comum podendo os declar
100. os autos acompanhados de suas informa es complementares ao juiz de direito com jurisdi o em registros p blicos da circunscri o em que situado o im vel III nos demais casos depois de ouvir o requerente no prazo de 10 dez dias o Oficial de Registro encaminhar os autos ao juiz de direito com jurisdi o em registros p blicos em que situado o im vel ou onde n o houver vara de registros p blicos os autos ser o encaminhados para distribui o dentre os ju zes de direito das varas c veis 6 Consideram se infundadas as impugna es l j examinadas e refutadas em casos iguais ou semelhantes por juiz de direito com jurisdi o em registros p blicos ou pela Corregedoria Geral de Justi a II nas quais o impugnante se limita a dizer que o procedimento causar avan o na sua propriedade sem indicar de forma plaus vel onde e de que forma isso ocorrer lll que n o cont m exposi o ainda que sum ria dos motivos da discord ncia manifestada IV que ventilam mat ria absolutamente estranha ao pedido formulado V que o Oficial de Registro pautado pelos crit rios da prud ncia e da razoabilidade assim reputar 7 Em qualquer das hip teses previstas no 5 os autos ser o encaminhados ao juiz de direito com jurisdi o em registros p blicos da circunscri o em que situado o im vel que de plano ou ap s instru o sum ria examinar apenas a pertin ncia da impugna o e em seg
101. os registros nas matr culas correspondentes sob um nico n mero de ordem no protocolo Par grafo nico A requerimento do apresentante poder ser registrada a permuta em apenas uma das matr culas 206 Art 795 No caso de prenota es sucessivas de t tulos contradit rios ou excludentes ser criada fila de preced ncia e ap s cessados os efeitos da primeira prenota o ter prioridade o t tulo detentor do n mero de ordem imediatamente posterior Art 796 O exame do segundo t tulo se subordina ao resultado do procedimento de registro do t tulo que goza da prioridade e somente se inaugurar novo procedimento registr rio ao cessarem os efeitos da prenota o do primeiro t tulo Art 797 dever do Oficial de Registro proceder ao exame exaustivo do t tulo apresentado e havendo exig ncias de qualquer ordem estas dever o ser formuladas de uma s vez por escrito articuladamente de forma clara e objetiva em papel timbrado do Of cio de Registro de Im veis com data identifica o e assinatura ou chancela do preposto respons vel para que o interessado possa satisfaz las ou n o se conformando requerer a suscita o de d vida Art 798 A nota de exig ncia deve conter a exposi o clara e sucinta das raz es e dos fundamentos de fato e de direito em que o Oficial de Registro tiver se apoiado para a qualifica o negativa do t tulo vedadas justificativas de devolu o com express es gen
102. ou c pia autenticada Par grafo nico Fica obrigada a assinatura do interessado no termo Art 647 O registro de tutela dever conter l a data do registro II o n mero do processo o ju zo a data da senten a e a men o ao tr nsito em julgado lll o prenome e o sobrenome a data de nascimento a naturalidade e o endere o completo de resid ncia atual do tutelado IV a serventia em que foi registrado o nascimento indicando o livro folha e termo do respectivo assento V o prenome e o sobrenome o estado civil a profiss o e o endere o completo de resid ncia atual do tutor VI o nome da parte que promoveu a a o de declara o de tutela VII a causa da extin o do poder familiar Par grafo nico Se no mandado judicial apresentado faltar qualquer dos elementos previstos nos incisos do caput deste artigo o Oficial de Registro dever devolv lo ao apresentante mediante nota de devolu o fundamentada para as devidas complementa es observando se o disposto nos arts 252 a 262 deste C digo Se o X Da Guarda Art 648 As decis es sobre guarda inclusive quando deferida provisoriamente poder o ser registradas no Livro E existente na comarca de domic lio ou resid ncia do menor 172 Par grafo nico Somente ser admitida a registro a guarda deferida a quem n o detenha o poder familiar Art 649 O registro somente ser lavrado por ordem judicial mediante trasla
103. ou deva selo a prazo de uma s vez ou em presta es Livro n 2 h da enfiteuse Livro n 2 i da anticrese Livro n 2 j das conven es antenupciais Livro n 3 k das c dulas de cr dito rural Livro n 3 I das c dulas de cr dito industrial exporta o e comercial Livro n 3 m dos penhores rural industrial e mercantil Livro n 3 n das incorpora es Livro n 2 institui es Livro n 2 e conven es de condom nios edil cios Livro n 3 o dos contratos de promessa de venda cess o ou promessa de cess o de unidades aut nomas condominiais a que alude a Lei n 4 591 de 16 de dezembro de 1964 quando a incorpora o ou a institui o de condom nio se formalizar na vig ncia da Lei dos Registros P blicos Livro n 2 p dos loteamentos urbanos e rurais Livro n 2 198 q dos contratos de promessa de compra e venda de terrenos loteados em conformidade com o Decreto lei n 58 de 10 de dezembro de 1937 e respectiva cess o e promessa de cess o quando o loteamento se formalizar na vig ncia da Lei dos Registros P blicos Livro n 2 r das cita es de a es reais ou pessoais reipersecut rias relativas a im veis Livro n 2 s dos julgados e atos jur dicos entre vivos que dividirem im veis ou os demarcarem inclusive nos casos de incorpora o que resultarem em constitui o de condom nio e atribu rem uma ou mais unidades aos incorporadores Livro n
104. pela legisla o agr ria Art 1 016 Na hip tese de o im vel objeto do parcelamento n o se encontrar matriculado no registro geral o propriet rio dever providenciar abertura de matr cula em seu nome devendo esta descrever o im vel com todas as caracter sticas e confronta es anteriores ao parcelamento e na matr cula aberta o Oficial de Registro efetuar o registro do loteamento ou a averba o do desmembramento com observ ncia do disposto nesta Se o Art 1 017 A rea ou descri o do im vel a ser parcelado dever corresponder rea ou descri o constante da matr cula Par grafo nico N o ocorrendo a correspond ncia mencionada no caput deste artigo dever para tanto ser previamente promovida sua fus o desmembramento ou retifica o Art 1 018 O parcelamento de im vel rural para fins urbanos ser precedido de averba o de altera o de sua destina o que por sua vez depende de certid o municipal que ateste a inclus o do im vel em zona urbana de expans o urbana ou de urbaniza o espec fica conforme lei local II certid o de n o oposi o expedida pelo INCRA Par grafo nico Consideram se im veis com fins urbanos os destinados a habita o recrea o ind stria ou com rcio 246 Art 1 019 O parcelamento de im vel urbano depender em qualquer hip tese de pr via anu ncia do munic pio enquanto o parcelamento de im vel rural dela independer
105. poder ser provada com o documento de aprova o de planta da edifica o a ser erguida no im vel resultante da fus o Art 858 No caso de condom nio geral entre os mesmos cond minos em v rias glebas cont guas para a fus o de diversas transcri es e ou matr culas poder ser aceito requerimento formulado por apenas 1 um dos titulares de partes ideais Art 859 A unifica o de im veis rurais depende de requerimento planta memorial descritivo e ART 216 Art 860 A unifica o de im veis urbanos depende de requerimento e aprova o pelo Munic pio Art 861 Tratando se de unifica o de im veis transcritos n o ser feita pr via abertura de matr culas para cada um deles mas sim a averba o da fus o nas transcri es respectivas e a abertura de matr cula nica Art 862 S o requisitos do registro no Livro n 2 o n mero e a data da prenota o Il o nome do transmitente ou do devedor e do adquirente ou credor com as respectivas qualifica es HI o t tulo da transmiss o ou do nus IV a forma do t tulo sua proced ncia e caracteriza o V o valor do contrato da coisa ou da d vida o prazo desta as condi es e mais especifica es inclusive os juros se houver VI o valor fiscal VII a cota o dos emolumentos e dos repasses e o valor total VIII a data do registro IX a assinatura Art 863 vedado o registro da cess o enquanto n o r
106. pr pria das atribui es Art 23 N o s o acumul veis os servi os enumerados no art 7 deste C digo Par grafo nico Os servi os mencionados poder o contudo ser acumulados nos munic pios que n o comportarem em raz o do volume dos servi os ou da receita a instala o de mais de um deles CAP TULO VIII DA TICA PROFISSIONAL Art 24 Os not rios e oficiais de registros nas rela es com a classe com o p blico com a Corregedoria Geral da Justi a e demais autoridades p blicas devem agir com independ ncia boa f submiss o ao interesse p blico impessoalidade presteza urbanidade e especialmente dispensar tratamento cort s e respeitar a capacidade e as limita es individuais dos usu rios do servi o p blico sem qualquer esp cie de preconceito ou distin o de ra a sexo nacionalidade cor idade religi o prefer ncia pol tica posi o social e quaisquer outras formas de discrimina o II oferecer informa es teis compreens veis confi veis e claras III n o concorrer a qualquer ato que atente contra a legalidade moralidade honestidade publicidade autenticidade seguran a e efic cia aos atos jur dicos IV guardar reserva quando presente a obriga o do sigilo sobre dados ou fatos pessoais de que tenha tomado conhecimento em virtude do exerc cio de sua fun o 19 V n o fazer uso de informa es privilegiadas obtidas no mbito interno de seu servi
107. quinze dias Art 256 Se o interessado n o impugnar a d vida no prazo ser ela ainda assim julgada por senten a Art 257 Sendo impugnada a d vida instru da com os documentos que o interessado apresentar ser ouvido o Minist rio P blico no prazo de 10 dez dias Art 258 Se n o forem requeridas dilig ncias o juiz proferir decis o no prazo de 15 quinze dias com base nos elementos constantes dos autos Art 259 Da senten a poder o interpor apela o com efeitos devolutivo e suspensivo O interessado o Minist rio P blico e o terceiro prejudicado Par grafo nico O tabeli o ou oficial de registro tamb m ser considerado terceiro prejudicado fundamentando seu interesse 81 Art 260 Transitada em julgado a decis o da d vida o tabeli o ou oficial de registro proceder do seguinte modo l se for julgada procedente os documentos ser o restitu dos parte independentemente de traslado dando se ci ncia da decis o ao tabeli o ou oficial de registro para que a consigne no protocolo e cancele a prenota o se for o caso e ll se for julgada improcedente o interessado apresentar novamente os seus documentos juntamente com o respectivo mandado ou certid o da senten a que ficar o arquivados na serventia para que desde logo se proceda lavratura do ato ou ao registro declarando o tabeli o ou oficial de registro o fato na coluna de anota es do protocolo Art 261
108. requerimento de georreferenciamento ser o apresentados pelo interessado os seguintes documentos l planta e memorial de cada matr cula a ser georreferenciada elaborados executados e assinados por profissional habilitado e certificados pelo INCRA com o n mero da certifica o expedida contendo as coordenadas dos v rtices definidores dos limites dos im veis rurais georreferenciadas ao Sistema Geod sico Brasileiro e com precis o posicional a ser estabelecida em ato normativo inclusive em manual t cnico expedido pelo INCRA Il ART com prova de sua quita o II declara es expressas dos confinantes com reconhecimento de firma de que os limites divis rios foram respeitados IV a certifica o do INCRA de que a poligonal objeto do memorial descritivo n o se sobrep e a nenhuma outra constante de seu cadastro georreferenciado e que o memorial atende s exig ncias t cnicas conforme ato normativo pr prio V declara o conjunta do propriet rio e do respons vel t cnico firmada sob pena de responsabilidade civil e criminal de que n o houve altera o das divisas do im vel registrado e que foram respeitados os direitos dos confrontantes 255 VI CCIR com prova de sua quita o VII certid o negativa de d bitos relativos ao ITR ou guias e respectivos comprovantes de recolhimento do ITR dos ltimos 5 cinco exerc cios fiscais Art 1 065 A averba o do georreferenciamento provocar em
109. resumo ou em relat rio conforme quesitos e devidamente autenticada pelo oficial ou seus substitutos legais Art 175 Qualquer pessoa pode solicitar certid o ou informa o notarial ou registral sem informar ao tabeli o ou oficial registrador ou seus prepostos o motivo ou interesse do pedido Art 176 obrigat rio o fornecimento de protocolo do respectivo requerimento do qual dever constar a data deste a prevista para a entrega da certid o e o valor dos emolumentos cobrados CAP TULO III DA INFORMATIZA O DOS SERVI OS Se o I Das Disposi es Gerais Art 177 As serventias extrajudiciais devem desempenhar suas atividades mediante a ado o obrigat ria e o uso intensivo de recursos de inform tica como instrumento essencial adequada e eficiente presta o dos seus servi os Art 178 Os sistemas de automa o espec ficos para a execu o das atividades notariais ou de registro s o de livre escolha do titular da serventia e independem de autoriza o pr via ou especial da Corregedoria Geral da Justi a Par grafo nico N o ser o reconhecidos como sistemas de automa o os programas utilizados para fun es gen ricas ou de uso comum como editores de texto planilhas de c lculo ou de armazenamento de informa es Art 179 Os bancos de dados eletr nicos e os registros informatizados integram o acervo p blico do servi o notarial ou registral para todos os fins e efeitos de direito
110. rios e oficiais de registro dentre outros manter em ordem os livros pap is e documentos de sua serventia guardando os em locais seguros II atender as partes com efici ncia urbanidade e presteza HI atender prioritariamente as requisi es de pap is documentos informa es ou provid ncias que lhes forem solicitadas pelas autoridades judici rias ou administrativas para a defesa das pessoas jur dicas de direito p blico em ju zo IV manter em arquivo as leis resolu es regimentos provimentos regulamentos portarias avisos instru es de servi o e quaisquer outros atos que digam respeito sua atividade V proceder de forma a dignificar a fun o exercida tanto nas atividades profissionais como na vida privada VI guardar sigilo sobre a documenta o e os assuntos de natureza reservada de que tenham conhecimento em raz o do exerc cio de sua profiss o VII afixar em local vis vel de f cil leitura e acesso ao p blico as tabelas de emolumentos em vigor VIII observar os emolumentos fixados para a pr tica dos atos do seu of cio IX dar recibo dos emolumentos percebidos E p X observar os prazos legais fixados para a pr tica dos atos do seu of cio XI fiscalizar o recolhimento dos impostos incidentes sobre os atos que devam praticar XII facilitar por todos os meios o acesso documenta o existente pelas pessoas legalmente habilitadas XIII encaminhar ao Juiz Correged
111. seguida a especifica o por extenso entre par nteses 6 O primeiro instante do dia deve ser grafado como 00h00 zero hora Art 514 Se houver necessidade de alguma ressalva ou emenda esta ser feita antes das assinaturas ou em seguida mas antes de outro assento neste caso sendo novamente colhidas todas as assinaturas Art 515 Ressalvada a retifica o feita no pr prio ato na forma do art 514 deste C digo qualquer outra obrigatoriamente ser efetivada de acordo com o disposto nos arts 109 a 112 da Lei dos Registros P blicos Art 516 Os livros de registro ser o divididos em 3 tr s partes sendo lan ado na parte da esquerda o n mero de ordem na central o assento e ficando na da direita espa o para as anota es averba es e retifica es 1 As anota es e averba es ser o feitas com tinta indel vel diretamente na coluna pr pria de forma sequencial e garantindo a ordem cronol gica dos atos sendo poss vel a utiliza o de etiqueta adesiva desde que possua requisitos de seguran a que impe am a sua adultera o ou falsifica o 8 2 A averba o ser feita margem do assento e quando n o houver espa o no livro corrente com as notas e remiss es rec procas que facilitem a busca Art 517 Os assentos ser o assinados pelo Oficial de Registro seu substituto ou escrevente pelas partes ou seus procuradores e quando necess rio pelas testemunhas exigidas em l
112. ser ampliado mediante autoriza o expressa da Corregedoria Geral da Justi a Art 212 Eventual indisponibilidade do servi o eletr nico webservice do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba ser comunicada nos respectivos portais especialmente naquele dedicado ao Selo Digital de Fiscaliza o https selodigital tjpb jus br 1 O ato lavrado no per odo em que perdurar a indisponibilidade dever ser remetido t o logo o servidor eletr nico volte a operar normalmente 2 Se a impossibilidade de envio da informa o do ato decorrer de indisponibilidade do sistema informatizado de automa o ou da conex o de internet utilizados na serventia ele dever ser remetido t o logo o problema seja resolvido com a m xima urg ncia de modo a garantir a continuidade da presta o do servi o p blico delegado 71 Art 213 Antes da finaliza o do ato e do envio das informa es ao Tribunal de Justi a do Estado da Para ba seu conte do dever ser completamente conferido com o objetivo de evitar sua retifica o sendo de responsabilidade exclusiva do delegat rio titular interino ou interventor da serventia a correta utiliza o e preenchimento Art 214 Ap s o processamento do arquivo eletr nico o respons vel pela serventia receber mensagem com aviso do resultado do processamento CAP TULO V DAS DISPOSI ES FINAIS Art 215 A Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba enviar ao
113. ser apresentada certid o esclarecedora dos fatos do processo ou hist rico de tramita o extra da dos s tios eletr nicos oficiais dos tribunais em que conste no m nimo a identifica o do processo partes fase processual e valor da causa 5 Os quadros da NBR 12 721 2006 devem atender aos seguintes requisitos do art 32 da Lei n 4 591 1964 l c lculo das reas das edifica es discriminando al m da global a rea das partes comuns e indicando em cada tipo de unidade a respectiva metragem de rea constru da art 32 e da Lei n 4 591 1964 II memorial descritivo das especifica es da obra projetada segundo modelo a que se refere o inciso IV do art 53 da Lei n 4 591 1964 art 32 g da Lei n 4 591 1964 II avalia o do custo global da obra atualizada data do arquivamento calculada de acordo com a norma do inciso Ill do art 53 com base nos custos unit rios referidos no art 54 ambos da Lei n 4 591 1964 discriminando se tamb m o custo de constru o de cada unidade devidamente autenticada pelo profissional respons vel pela obra art 32 h da Lei n 4 591 1964 268 IV discrimina o das fra es ideais de terreno com as unidades aut nomas que corresponder o a elas art 32 i da Lei n 4 591 1964 8 6 O Oficial de Registro n o responde pela exatid o dos documentos que lhe forem apresentados para arquivamento em obedi ncia ao disposto nas al
114. ser retificada mediante declara o unilateral do interessado na volta ao uso do nome de solteiro em nova escritura p blica com assist ncia de advogado Art 351 O Tabeli o poder se negar a lavrar a escritura de div rcio se houver fundados ind cios de preju zo a um dos c njuges ou em caso de d vidas sobre a declara o de vontade fundamentando sua recusa por escrito Art 352 Os c njuges separados judicial ou extrajudicialmente podem mediante escritura p blica divorciarem se consensualmente de forma extrajudicial mantendo as mesmas condi es ou alterando as Nesse caso dispens vel a apresenta o de certid o atualizada do processo judicial bastando a certid o da averba o da separa o no assento do casamento 103 Subse o IV Disposi es Referentes ao Restabelecimento da Sociedade Conjugal Art 353 Aqueles que j estavam separados judicial ou extrajudicialmente antes da Emenda Constitucional n 66 10 podem restabelecer a sociedade conjugal atrav s de escritura p blica Art 354 O restabelecimento de sociedade conjugal pode ser feito por escritura p blica ainda que a separa o tenha sido judicial Neste caso necess ria e suficiente a apresenta o da certid o de casamento com a devida averba o da separa o no assento de casamento Art 355 Em escritura p blica de restabelecimento de sociedade conjugal o Tabeli o deve fazer constar que as partes foram orien
115. stimo ou do cr dito do fiduci rio II a taxa de juros e os encargos incidentes IV a cl usula de constitui o da propriedade fiduci ria com a descri o do im vel objeto da aliena o fiduci ria e a indica o do t tulo e modo de aquisi o V cl usula assegurando ao fiduciante enquanto adimplente a livre utiliza o por sua conta e risco do im vel objeto da aliena o fiduci ria VI a indica o para efeito de venda em p blico leil o do valor do im vel e dos crit rios para a respectiva revis o 238 VII cl usula dispondo sobre os procedimentos do eventual leil o do im vel alienado fiduciariamente VIII o prazo de car ncia a ser observado antes que seja expedida intima o para purga o de mora ao devedor ou fiduciante inadimplente Art 992 Com o pagamento da d vida e seus encargos resolve se a propriedade fiduci ria do im vel 1 No prazo de 30 trinta dias a contar da data de liquida o da d vida o fiduci rio fornecer o respectivo termo de quita o ao fiduciante sob pena de multa em favor deste equivalente a 0 5 meio por cento ao m s ou fra o sobre o valor do contrato 8 2 Para averba o do cancelamento da propriedade fiduci ria ser apresentado o termo de quita o ao fiduciante Art 993 O termo de quita o dever conter firma reconhecida e estar acompanhado se for o caso dos instrumentos que comprovem a legitimidade da represent
116. subsequente devendo tamb m manter atualizadas quaisquer altera es cadastrais em at 10 dez dias ap s suas ocorr ncias conforme disposto no art 2 do Provimento n 24 de 23 de outubro de 2012 da Corregedoria Nacional de Justi a Par grafo nico A obrigatoriedade abrange tamb m os dados de produtividade e arrecada o bem como os cadastros de eventuais unidades interligadas que conectem unidades de sa de e Of cios de Registro Civil das Pessoas Naturais T TULO X DOS EMOLUMENTOS CUSTAS E DESPESAS CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS Art 224 Os atos praticados pelos not rios e oficiais de registros ser o cobrados de acordo com os valores estabelecidos no Regimento de Custas e Emolumentos do Estado da Para ba Lei Estadual n 5 672 1992 sendo vedada a utiliza o de tabela n o oficial de emolumentos 1 Os emolumentos ser o atualizados anualmente pelo ndice acumulado da varia o da Unidade Fiscal de Refer ncia UFR do Estado da Para ba dos ltimos doze meses ou por outro ndice que vier a substitu lo entrando em vigor a partir do primeiro dia do m s de janeiro do ano subsequente na forma do art 11 da Lei Estadual n 8 721 2008 o qual trata do ndice de atualiza o das tabelas de emolumentos dispostos na Lei Estadual n 5 672 1992 2 A publica o das Tabelas de Emolumentos atualizada ser feita por meio de ato normativo da Corregedoria Geral da Justi a publicada no Di rio
117. t tulo exceto as certid es de bito e as que instru rem t tulo judicial caso em que poder o ser utilizadas para as necess rias averba es independentemente de sua data de expedi o Art 908 Para fins de registro n o constando na matr cula ou transcri o a qualifica o completa atual e correta das partes e do im vel art 176 8 1 II 3 e 4 da Lei dos Registros P blicos deve o Oficial de Registro exigir a pr via inser o atualiza o ou retifica o de dados fazendo as averba es correspondentes Art 909 O documento comprobat rio necess rio averba o ser apresentado no original em c pia autenticada ou em c pia de documentos arquivados extra da pelo Oficial de Registro Art 910 A averba o da altera o do estado civil por separa o div rcio restabelecimento de sociedade conjugal nulidade ou anula o de casamento ser feita mediante apresenta o da certid o de casamento com as respectivas averba es 226 Art 911 Sendo o im vel bem particular de um dos c njuges e havendo separa o div rcio ou bito do outro c njuge bastar a respectiva averba o sendo desnecess rio o registro do instrumento de partilha para fins de disponibilidade Art 912 Sendo o im vel bem comum a ambos os c njuges havendo separa o ou div rcio e n o havendo partilha ser averbada a altera o do estado civil mediante apresenta o da certid o de casamento atual
118. terceiros em ju zo ou fora dele bem como fornecer certid es dos termos registrados 1 As c pias de que trata este artigo poder o ser extra das utilizando se qualquer meio de reprodu o desde que assegurada a sua fidelidade e a sua qualidade de leitura 8 2 As c pias s ser o autenticadas pelo Of cio de Registro que tenha efetuado a autentica o do microfilme e ap s a confer ncia com a imagem contida no microfilme autenticado 190 T TULO V DO REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JUR DICAS CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS Art 729 O Registro Civil das Pessoas Jur dicas est sujeito ao regime jur dico estabelecido na Constitui o da Rep blica Federativa do Brasil no C digo Civil na Lei dos Registros P blicos na Lei n 8 935 1994 e demais atos que definam sua organiza o compet ncia atribui es e funcionamento Art 730 Aos oficiais de registro civil das pessoas jur dicas cumpre prestar os servi os a seu cargo de modo adequado observando rigorosamente os deveres pr prios da delega o p blica de que est o investidos de modo a garantir autenticidade publicidade seguran a e efic cia dos atos jur dicos Art 731 Os oficiais de registro civil das pessoas jur dicas adotar o boas pr ticas procedimentais e aquelas determinadas pela Corregedoria Geral de Justi a observando se os princ pios da continuidade e da anterioridade necess rios seguran a jur dica dos atos que
119. territorialidade a circunscrever o exerc cio das fun es delegadas do registro de im veis rea territorial definida nos termos da legisla o em vigor II da continuidade a impedir o lan amento de qualquer ato de registro sem a exist ncia de registro anterior que lhe d suporte formal excepcionadas as aquisi es origin rias IV da especialidade objetiva a exigir a plena e perfeita identifica o do im vel na matr cula e nos documentos apresentados para registro V da especialidade subjetiva a exigir a perfeita identifica o e qualifica o das pessoas nomeadas na matr cula e nos t tulos levados a registro VI da prioridade a outorgar ao primeiro apresentante de t tulo a preval ncia de seu direito sobre o de apresentante posterior quando referentes ao mesmo im vel e contradit rios VII da tipicidade a afirmar serem registr veis apenas t tulos previstos em lei VIII da disponibilidade a precisar que ningu m pode transferir mais direitos do que os constantes do registro de im veis a compreender as disponibilidades f sica rea dispon vel do im vel e jur dica a vincular o ato de disposi o situa o jur dica do im vel e da pessoa IX da concentra o a possibilitar que se averbem na matr cula as ocorr ncias que alterem o registro inclusive t tulos de natureza judicial ou administrativa para que haja uma publicidade ampla e de conhecimento de todos preservando e garantindo com i
120. tr s dias Art 592 Obtido parecer favor vel do Minist rio P blico ou decis o procedente do Juiz de Direito competente e n o tendo sido apresentado nenhum outro impedimento o Oficial de Registro que tenha processado a habilita o expedir o certificado a ser juntado aos respectivos autos de que os nubentes est o habilitados para se casarem no prazo de 90 noventa dias findo o qual cessar a efic cia da habilita o 1 Nas hip teses de casamento religioso com efeitos civis ou de o casamento vir a ser celebrado em outra serventia al m do certificado previsto no caput deste artigo o mesmo Oficial 157 de Registro expedir certid o de habilita o consignando o respectivo prazo de validade a ser entregue aos nubentes para apresenta o autoridade que for presidir o ato 8 2 A certid o de habilita o mencionada no par grafo anterior consignar tamb m os dados referentes aos registros de nascimento ou de casamento dos habilitados incluindo n mero do livro folha termo nome e local do respectivo Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais para comunica o a ser efetuada pelo Oficial de Registro de onde se celebrar o ato a fim de se proceder anota o margem dos registros primitivos Art 593 As justifica es de fatos necess rios habilita o para o casamento depois de julgadas pelo Juiz de Direito competente ser o apresentadas pelos contraentes ao Oficial de Registro para
121. trabalhos dever editar portaria assegurando a resolu o dos casos urgentes e comunicar o fato Corregedoria Geral da Justi a Art 71 A transi o nos servi os notariais e registrais inicia se a partir da data da outorga de delega o ou de ato que provisoriamente invista o interino nas atividades do servi o extrajudicial e tomar como base o invent rio do acervo previamente elaborado e protocolado pelo respons vel anterior da serventia Par grafo nico No caso de eventual impossibilidade de lavratura do invent rio do acervo pelo respons vel antecessor a exemplo de morte ou de incapacidade civil o levantamento ficar a cargo do respons vel sucessor 36 Art 72 O invent rio do acervo conter as seguintes informa es qualifica o e assinatura do respons vel por sua lavratura II rela o dos livros existentes na serventia com indica o do primeiro e ltimo n mero de ordem registrado devendo os livros em andamento serem encerrados abaixo do ltimo registro certificando se a transfer ncia do acervo III rela o discriminada dos selos digitais de fiscaliza o dispon veis para a serventia IV rela o dos microfilmes ou outro sistema usado pela serventia para escritura o ou arquivamento dos documentos V rela o dos programas de informatiza o usados pela serventia bem como forma de backup e n mero de m dias existentes VI rela o dos prepostos com descri o d
122. uso de certifica o digital em certificados da classe A 3 ou A 4 desde que emitidos por autoridade certificadora ou de registro nos termos da Medida Provis ria n 2 220 2 2001 3 Aplicam se aos atos notariais e registrais realizados por meio eletr nico ou digital no que couber as disposi es da Lei Federal n 11 419 de 19 12 2006 que regula a informatiza o dos processos judiciais Art 185 O protocolo e a entrega de certid es de atos registrados ou lavrados nas serventias extrajudiciais atrav s da rede Internet dever o ser realizados nos termos do presente artigo 1 Toda solicita o de certid o dever ficar registrada no sistema ou aplicativo de uso da serventia notarial ou registral para a pr tica dos atos da sua compet ncia 2 A confirma o do requerimento da certid o poder ser feita atrav s da home page ou correio eletr nico da serventia mediante o pagamento dos emolumentos e despesas devidos 3 Uma vez confirmado o pagamento do pedido da certid o a serventia providenciar o envio pelos correios da c pia f sica da certid o estando autorizada a cobrar pelos custos com as despesas de cobran a e remessa postal 4 A certid o poder ser tamb m disponibilizada em formato exclusivamente digital com declara o de sua validade sujeita confirma o Art 186 Nos termos do artigo 10 1 da Medida Provis ria n 2 200 2 de 24 de agosto de 2001 as declara es cons
123. usucapi o de im veis em reas urbanas 8 2 As certid es previstas no inciso do par grafo anterior s o as relativas ao titular da legitima o de posse 3 No caso de rea urbana com mais de 250m duzentos e cinquenta metros quadrados e no caso de legitima o de posse decorrente de projeto de regulariza o fundi ria de interesse espec fico o prazo para requerimento da convers o do t tulo de legitima o de posse em propriedade ser o estabelecido na legisla o pertinente sobre usucapi o 8 4 O t tulo de legitima o de posse poder ser extinto pelo Poder P blico emitente quando constatado que o benefici rio n o est na posse do im vel e n o houve registro de cess o de direitos e o Poder P blico ap s o procedimento para extin o do t tulo solicitar ao Oficial de Registro a averba o do cancelamento de seu registro na forma do art 250 III da Lei dos Registros P blicos Se o VI Da Regulariza o de Glebas Urbanas Parceladas Antes da Lei n 6 766 1979 Art 1 146 O pedido de registro de regulariza o fundi ria feito com base no art 71 da Lei n 11 977 2009 referente a glebas parceladas para fins urbanos anteriormente a 19 de dezembro de 1979 que n o possuam registro independe de aprova o de projeto de regulariza o fundi ria e dever ser instru do com os seguintes documentos certid o do munic pio atestando que o loteamento foi implantado antes de 19 de dezembro
124. vontade o declarante poder constituir procuradores para na eventualidade de n o poder expressar sua vontade administrar seus bens e represent lo perante m dicos e hospitais sobre cuidados e tratamentos a que ser submetido sendo neste caso considerados praticados 2 dois atos quais sejam a lavratura de uma escritura p blica declarat ria e a de uma procura o Se o XI Das Procura es Art 396 A procura o p blica esp cie do g nero escritura p blica materializando seu conte do e extens o atrav s do instrumento do mandato 111 Par grafo nico o Tabeli o de Notas dever no prazo m ximo de 03 tr s dias contados da data da expedi o do documento encaminhar respectiva Junta Comercial para averba o junto aos atos constitutivos da empresa c pia do instrumento de procura o outorgando poderes de administra o de ger ncia dos neg cios ou de movimenta o de conta corrente vinculada de empres rio individual sociedade empres ria ou cooperativa conforme os termos do Provimento n 42 2014 do Conselho Nacional de Justi a Art 397 As procura es p blicas classificam se em l procura o sem valor econ mico e financeiro II procura o com valor econ mico e financeiro III procura o para trato de assunto de natureza previdenci ria IV procura o em causa pr pria Art 398 Considera se procura o sem valor econ mico e financeiro aquela que est
125. 0 dez de cada m s recomendando se sempre que poss vel o envio imediatamente ap s a lavratura do bito IX dados da crian a dos pais e endere o onde ocorreu o nascimento fora de maternidade ou estabelecimento hospitalar sem a assist ncia de m dico ou parteira e sem apresenta o da DNV at 5 cinco dias contados do registro ao Minist rio P blico da comarca X assento de nascimento de ind gena em 5 cinco dias contados do registro Funda o Nacional do ndio FUNAI Art 525 O Oficial de Registro submeter ao ju zo competente os expedientes que dependerem de decis o judicial observando se no que couber o procedimento de suscita o de d vida independentemente de novo requerimento do interessado CAP TULO V DO REGISTRO DE NASCIMENTO Se o I Disposi es Iniciais Art 526 O registro de nascimento direito inerente cidadania devendo o Oficial de Registro facilitar a sua lavratura desde que atendidos os requisitos legais 141 1 Se a crian a falecer logo ap s o parto tendo no entanto manifestado qualquer sinal de vida ser o lavrados o registro de nascimento e a seguir o de bito com os elementos cab veis e as remiss es rec procas 8 2 Na hip tese prevista no par grafo anterior o registro de nascimento ser lavrado pelo Oficial de Registro competente para a lavratura do assento de bito 8 3 Caso o produto da concep o tenha sido expulso ou extra d
126. 06 a folha preliminar e os quadros l II II IV A IVB V VI VII e VII assinados pelo profissional respons vel e pelo propriet rio com firmas reconhecidas art 32 e g h e i da Lei n 4 591 1964 VIII ART do engenheiro respons vel pela elabora o dos quadros mencionados no inciso anterior IX alvar de constru o com prazo de validade vigente X atestado de idoneidade financeira em via original fornecido por estabelecimento de cr dito que opere no pa s h mais de 5 cinco anos com firma do signat rio reconhecida bem como comprovada a sua representa o art 32 o da Lei n 4 591 1964 XI contrato padr o facultativamente que ficar arquivado na serventia conforme determina o art 67 88 3 e 4 da Lei n 4 591 1964 XII declara o acompanhada de plantas elucidativas sobre o n mero de ve culos que a garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos salvo se as plantas constarem expressamente do projeto aprovado art 32 p da Lei n 4 591 1964 XIII declara o em que se defina a parcela do pre o de que trata o art 39 267 II da Lei de Condom nio e Incorpora o art 32 da Lei n 4 591 1964 XIV certid o de instrumento p blico de mandato quando o incorporador n o for o propriet rio outorgando ao construtor incorporador poderes para a aliena o de fra es ideais do terreno art 31 1 c c art 32 m da
127. 14 do Conselho Nacional da Justi a 1 A consulta ao banco de dados da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens CNIB ser obrigat ria para todos os Registradores de Im veis no desempenho regular de suas atividades e para a pr tica dos atos de of cio nos termos da Lei e das normas espec ficas 8 2 Os Registradores de Im veis antes da pr tica de qualquer ato que tenha por objeto bens im veis ou direitos a eles relativos exceto lavratura de testamento dever o promover pr via consulta base de dados da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens CNIB consignando no ato lavrado o resultado da pesquisa e o respectivo c digo gerado hash dispensado o arquivamento do resultado da pesquisa em meio f sico ou digital Se o IX Dos Arquivos Art 893 Os pap is referentes ao servi o de registro ser o mantidos na serventia mediante a utiliza o de processos racionais que facilitem as buscas facultada a utiliza o de digitaliza o microfilmagem e de outros meios de reprodu o autorizados em lei Art 894 O t tulo de natureza particular apresentado em uma s via ser arquivado na serventia fornecendo o Oficial de Registro a pedido certid o do mesmo Par grafo nico Se adotado sistema de digitaliza o microfilmagem Lei n 5 433 1968 ou de arquivamento digital nos termos da ICP Brasil os documentos particulares poder o ser devolvidos aos interessados Art 895 Dever o se
128. 33 Se o declarante for estrangeiro em situa o irregular ap s a lavratura do registro o Oficial de Registro comunicar o fato Pol cia Federal Se o V Dos Prazos Art 534 O registro de nascimento ser lavrado dentro do prazo de 15 quinze dias contados da data do nascimento com vida 1 O prazo ser ampliado em at 3 tr s meses se a resid ncia dos pais distar mais de 30 trinta quil metros da sede do Of cio de Registro daquela circunscri o 8 2 Caso a m e seja a declarante o prazo ser de 60 sessenta dias sem preju zo da amplia o prevista no par grafo anterior Art 535 Para o registro de nascimento ocorrido a bordo de navios ou aeronaves caso n o tenha sido lavrado nos termos do art 65 da Lei dos Registros P blicos o prazo ser de 5 cinco dias contados da chegada da embarca o ou da aeronave ao local de destino 143 Se o VI Do Registro Tardio Art 536 Ap s o decurso do prazo legal a lavratura do registro de nascimento ser realizada com observ ncia do procedimento contido no Provimento n 28 de 5 de fevereiro de 2013 do Conselho Nacional de Justi a Se o VII Dos Documentos Necess rios para o Registro Art 537 Para a lavratura do registro de nascimento necess ria a apresenta o dos seguintes documentos documento de identifica o oficial do declarante com foto que permita o efetivo reconhecimento do portador e dentro do prazo de vali
129. 38 Art 80 Compete aos Ju zes Corregedores Permanentes processar e julgar as infra es disciplinares ocorridas nas serventias extrajudiciais bem como aplicar as penas correspondentes conforme prescrito na Lei n 8 935 1994 e na Lei Estadual n 6 402 94 Art 81 O desempenho da atividade correicional ser permanente por meio de inspe es e correi es ordin rias ou extraordin rias gerais ou parciais 1 A correi o ordin ria consiste na fiscaliza o normal peri dica previamente anunciada e efetivada segundo os ditames deste C digo de Normas 8 2 A correi o extraordin ria consiste na fiscaliza o excepcional realiz vel a qualquer momento podendo ser geral ou parcial conforme abranja todos os servi os notariais e registrais da Comarca ou apenas alguns 8 3 A inspe o consiste na fiscaliza o direcionada verifica o da regularidade de funcionamento da unidade do servi o extrajudicial verifica o de saneamento de irregularidades constatadas em correi es inspe es ou ao exame de algum aspecto da regularidade ou da continuidade dos servi os e atos praticados 4 As correi es extraordin rias e inspe es independer o de edital ou de qualquer outra provid ncia preliminar 5 Para os trabalhos de correi o e inspe o ficar o disposi o da autoridade judicial competente os not rios e oficiais de registros bem como os servidores p blicos vinculados quele j
130. 4 591 1964 ou do art 1 332 do C digo Civil ter o obrigatoriamente que apresentar declara o em requerimento escrito com firma reconhecida de que n o far o oferta p blica das unidades at que elas obtenham cada uma seu respectivo habite se devidamente averbado no Of cio de Registro de Im veis ficando cientificados de que a venda promessa ou cess o de direitos antes da conclus o da obra s poder ser feita mediante arquivamento dos documentos previstos no art 32 da Lei n 4 591 1964 na serventia 3 A declara o prevista no par grafo anterior dispensada em caso de apresenta o conjunta dos documentos para o registro da incorpora o 4 Os documentos poder o ser apresentados em 2 duas vias com as firmas de seus subscritores reconhecidas quando de origem particular ou apresentados em apenas uma via esta ficar arquivada na serventia Art 1 078 Caso o pr dio j esteja com a constru o conclu da ou o alvar de constru o com data vencida para o registro da institui o de condom nio dever o ser apresentados os documentos especificados no art 1 077 deste C digo acrescidos dos seguintes documentos l certid o de baixa e habite se para o empreendimento em via original 260 II certid o negativa de d bitos para com o INSS referente obra tamb m em via original Par grafo nico A certid o mencionada no inciso Il para fins de averba o de constru o
131. 7 09 Art 250 O not rio e oficial de registro poder formular consulta por escrito ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca para dirimir d vida de car ter gen rico sobre a cobran a de emolumentos ou sobre a concess o de gratuidade no prazo de 3 tr s dias da protocoliza o do ato a ser lavrado Art 251 N o observada a gratuidade ou a redu o dos emolumentos o not rio e oficial de registro sujeitar se s penalidades previstas nos artigos 32 e 33 da Lei Federal n 8 935 94 T TULO XI DO PROCEDIMENTO DE SUSCITA O DE D VIDA Art 252 Havendo exig ncias a serem satisfeitas o tabeli o ou oficial de registro dever indic las ao apresentante por escrito em meio f sico ou eletr nico no prazo de 15 quinze dias contados da apresenta o do t tulo ou documento Par grafo nico Sempre que poss vel todas as exig ncias constar o da mesma nota devolutiva Art 253 N o se conformando o interessado com a exig ncia ou n o podendo satisfaz la ser o t tulo ou documento a seu requerimento e com a declara o de d vida formulada pelo tabeli o ou oficial de registro remetido ao ju zo competente para dirimi la obedecendo se ao seguinte 80 l o requerimento de suscita o de d vida ser apresentado por escrito e fundamentado juntamente com o t tulo ou documento II o tabeli o ou oficial de registro fornecer ao requerente comprovante de entrega do requerimento de suscita
132. Art 927 Para o registro de im veis adquiridos para fins residenciais com financiamento pelo SFH dever ser exigida declara o escrita do interessado sob as penas da lei de cumprimento dos requisitos para a concess o de desconto previsto em lei 1 A declara o permanecer arquivada na serventia a fim de possibilitar o exato cumprimento dos requisitos legais e seu posterior controle 8 2 A formaliza o de venda promessa de venda cess o ou promessa de cess o de im vel ocorrida durante financiamento no mbito do SFH ser feita em ato concomitante transfer ncia do financiamento respectivo com a interveni ncia obrigat ria da institui o financiadora Se o XIII Das Retifica es do Registro Art 928 A retifica o administrativa de erro constante da matr cula registro ou averba o ser feita pelo Oficial de Registro ou mediante procedimento judicial 8 1 O oficial retificar a matr cula o registro ou a averba o quando se tratar de erro evidente e nos casos de l omiss o ou erro cometido na transposi o de qualquer elemento do t tulo II indica o ou atualiza o de confronta o III altera o de denomina o de logradouro p blico comprovada por documento oficial IV retifica o que vise indica o de rumos ngulos de deflex o ou inser o de coordenadas georreferenciadas em que n o haja altera o das medidas perimetrais cuidando para que a retifica o
133. BRANCO quando for o caso Art 206 Os Selos Digitais ser o utilizados medida que os atos sejam lavrados Art 207 Contendo o documento mais de um ato da mesma esp cie para cada um ser impresso um Selo Digital individualmente identificado exemplo ABC12345 X1X2 ABC12346 X1X2 ABC12347 X1X2 ABC 12348 X1X2 Art 208 O sistema de automa o da serventia dever reproduzir os campos obrigat rios e facultativos adotando se os c digos preestabelecidos nas tabelas padronizadas pela Diretoria de Tecnologia da Informa o do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba DITEC 1 Quando por algum motivo n o houver ou n o forem conhecidas as informa es relativas aos campos obrigat rios ser o eles preenchidos de forma uniforme como N o informado de modo a possibilitar a continuidade da presta o de servi o popula o 8 2 O cadastro que compor o banco de dados armazenado pelo Tribunal de Justi a do Estado da Para ba destina se a garantir a seguran a jur dica dos atos lavrados pelos servi os notarial e de registro por meio do interc mbio de informa es entre os cadastros cong neres mantidos pelos demais rg os p blicos em caso de suspeita de fraude Art 209 Quando o ato mesmo ap s ser conferido for conclu do e transmitido ao Tribunal de Justi a do Estado da Para ba com equ voco seja de digita o ou conte do independentemente dos procedimentos de retifica o constantes da
134. CAP TULO VI DOS RECURSOS art 109 a 110 T TULO VI DOS LIVROS E DA ESCRITURA O art 111 a 192 CAP TULO DOS LIVROS E CLASSIFICADORES OBRIGAT RIOS art 111 a 148 Se o Dos Livros Obrigat rios art 111 a 122 Subse o Das Disposi es Gerais art 111 a 122 Subse o II Do Livro de Protocolo art 123 Subse o III Do Livro de Visitas e Correi es art 124 Subse o IV Do Livro de Registro Di rio Auxiliar da Receita e da Despesa art 125 a 137 Se o Il Da Restaura o dos Livros art 138 a 146 Se o III Dos Classificadores Obrigat rios art 147 e 148 CAP TULO II DA ESCRITURA O DOS LIVROS E CERTID ES art 149 a 177 CAP TULO III DA INFORMATIZA O DOS SERVI OS art 178 a 188 Se o Das Disposi es Gerais art 178 a 180 Se o Il Dos Sistemas de Automa o art 181 a 183 Se o III Da Presta o de Servi os Eletr nicos art 184 a 188 CAP TULO IV DOS ARQUIVOS DE SEGURAN A art 189 a 192 T TULO VII DO SELO DIGITAL DE FISCALIZA O EXTRAJUDICIAL art 193 a 221 CAP TULO DOS ASPECTOS GERAIS art 193 a 199 CAP TULO II DA SOLICITA O E DISPONIBILIZA O art 200 a 203 CAP TULO III DA UTILIZA O art 204 a 211 CAP TULO IV DA TRANSMISS O DAS INFORMA ES art 212
135. Civil das Pessoas Naturais da comarca em que aportar ou no servi o registral do domic lio deles tratando se de munic pio localizado no Estado da Para ba 1 Sendo poss vel determinar com precis o o munic pio onde ocorreu o parto este ser indicado como o local de nascimento informando se em caso contr rio o primeiro lugar onde a embarca o aportou 8 2 Nas guas que fazem limites estaduais dever ser observado o disposto no caput e no par grafo anterior conforme o caso 3 Os nascimentos ocorridos a bordo de aeronaves e ve culos rodovi rios ser o lavrados no 1 Of cio do Registro Civil da sede do munic pio de desembarque ou a crit rio dos pais no domic lio deles aplicando se quanto naturalidade o disposto no 1 deste artigo 148 Art 554 O nascimento de menor exposto em estado de abandono ou em qualquer outra situa o irregular ser registrado mediante ordem do ju zo com compet ncia para os julgamentos afetos inf ncia e juventude com os dados constantes do respectivo mandado Se o XII Do Registro nas Unidades Interligadas Art 555 O funcionamento das Unidades Interligadas de Registro Civil das Pessoas Naturais em estabelecimentos de sa de que realizam partos no mbito do Estado da Para ba obedecer ao disposto no Provimento n 13 de 3 de setembro de 2010 da Corregedoria Nacional de Justi a e tamb m neste C digo Art 556 Todo o procedimento de comun
136. Corregedoria Geral de Justi a Justi a se faz com otimiza o e tica Poder Judici rio Tribunal de Justi a da Para ba C digo de Normas Extrajudicial 5 A Poder Judici rio Tribunal de Justi a da Para ba C digo de Normas O O D U cY E D O O a DD O O E O O DD e OD di Ci O O MARB xtrajudicial j a a g Poder Judici rio Tribunal de Justi a da Para ba C digo de Extrajudicial Normas Coordenadores Des M rcio Murilo da Cunha Ramos Juiz Meales Medeiros de Melo Sebasti o Alves Cordeiro Junior Comiss o Des M rcio Murilo da Cunha Ramos Juiz Meales Medeiros de Melo Juiz Romero Carneiro Feitosa Juiz Jos Hebert Luna Lisboa Juiz Edivan Rodrigues Alexandre Sebasti o Alves Cordeiro Junior Germano Carvalho Toscano de Brito nio Emmanuel Lyra Programa o Visual Davi de Oliveira Monteiro Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba O O O B 0 co Jo x LLI ip O cE O A D D O 2 O O O Corregedoria Geral da Justi a da Para ba CGJ Des M rcio Murilo da Cunha Ramos Corregedor Geral de Justi a Dr Carlos Ant nio Sarmento Juiz Corregedor Dr Meales Medeiros de Melo Juiz Corregedor Dr Rodrigo Marques Silva Lima Juiz Corregedor Apresenta o A Corregedoria geral do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba tem a imensa satisfa o de apresenta
137. EN institu do pelo art 1 da Lei Estadual n 7 410 2003 4 A GRTC corresponde ao recolhimento do valor destinado ao Distribuidor Extrajudicial pelas comunica es dos atos notariais que materializem escritura p blica de qualquer natureza inclusive os testamentos p blicos ap s a respectiva lavratura para o efetivo registro controle e expedi o de certid es Art 238 As guias de recolhimento dever o ser emitidas de uma s vez pelo servi o extrajudicial e conter o dados pertinentes aos atos realizados permitindo identificar a serventia e o funcion rio que as emitiram bem como informa es de cada ato por n mero de protocolo e ou n mero do livro e folhas propiciando maior fiscaliza o dos atos realizados e respectivos recolhimentos nos moldes do estabelecido no art 231 deste C digo o r de Par grafo nico Tratando se de escritura para transfer ncia de bens im veis dever o ser apresentadas tantas guias de recolhimento quantos forem os im veis objeto da escritura Art 239 Quanto aos atos que n o s o registrados em livros pr prios ou n o necessitem de pr via protocoliza o a exemplo dos reconhecimentos de firmas autentica es e certid es do Protesto de T tulos e outros documentos de d vida aos atos relativos s procura es p blicas aos reconhecimentos de firmas s autentica es expedi es de segundos traslados e certid es aos atos relativos ao Registro de T tulos e Docume
138. Il a averba o de constru o na matr cula decorrente do parcelamento III o registro de institui o e de conven o do condom nio quando houver 2 duas ou mais unidades no mesmo im vel e IV a abertura de matr cula das unidades aut nomas 2 Para regulariza o de conjunto habitacional o interessado instruir seu requerimento de registro com os seguintes documentos planta do conjunto emitida ou aprovada pelo munic pio e assinada por profissional legalmente habilitado com prova de ART no CREA ou de RRT no CAU contendo as edifica es 288 as subdivis es das quadras as dimens es rea e numera o de lotes logradouros espa os livres e outras reas com destina o espec fica inclusive garagem para ve culos e unidades aut nomas se houver dispensados a ART ou o RRT quando o respons vel t cnico o fizer na condi o de servidor ou empregado p blico II c lculo das reas das edifica es discriminando al m da global a das partes comuns e indicando cada tipo de unidade e a respectiva metragem de rea constru da tudo conforme as normas da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT aplic veis ao caso HI discrimina o das fra es ideais de terreno com as unidades de uso exclusivo que a elas corresponder o IV memorial descritivo com a descri o sucinta do empreendimento a identifica o das unidades e as restri es incidentes assinado por profissional legalmente
139. MENTOS E PROIBI ES Art 20 O exerc cio da atividade notarial e de registro incompat vel com o da advocacia o da intermedia o de seus servi os ou o de qualquer cargo emprego ou fun o p blicos ainda que em comiss o Par grafo nico A diploma o na hip tese de mandato eletivo e a posse nos demais casos implicar o no afastamento da atividade 18 Art 21 defeso aos not rios e oficiais de registros exercerem suas fun es em atos que envolvam interesses pr prios ou de c njuge parente consangu neo ou afim em linha reta ou colateral at o terceiro grau e nos casos de suspei o 1 Havendo impedimento ou suspei o do delegat rio o ato poder ser lavrado ou registrado pelo substituto legal da pr pria serventia designado pelo delegat rio Na hip tese de incorrer o substituto no mesmo impedimento ou suspei o o Juiz Corregedor Permanente designar outro delegat rio ad hoc preferencialmente entre os titulares de servi o da mesma natureza na Comarca 2 Os expedientes ser o assinados pelo respectivo delegat rio ou substituto legal nas aus ncias e impedimentos daquele Art 22 vedado aos not rios e oficiais de registros l praticar ato notarial ou registral fora do territ rio da circunscri o para a qual recebeu a delega o II recusar ou atrasar a pr tica de qualquer ato do of cio II realizar nas depend ncias da serventia qualquer atividade que n o seja
140. Na comunica o dever ao menos constar a n mero do recibo de distribui o 118 b data da distribui o c nome do credor ou portador d nome do devedor CAP TULO III DA APRESENTA O E PROTOCOLIZA O Art 428 No ato da apresenta o do t tulo ou documento de d vida o apresentante declarar expressamente sob sua exclusiva responsabilidade os seguintes dados seu nome e endere o Il o nome do devedor endere o e n mero do CNPJ ou CPF ou na sua falta o n mero do documento de identidade HI o valor a ser protestado que caso n o corresponda ao valor nominal do t tulo ou documento de d vida dever ser acompanhado de um demonstrativo do montante indicado a protesto IV a convers o da taxa de c mbio para os t tulos e outros documentos de d vida em moeda estrangeira e o total dos juros e da atualiza o monet ria caso estes dois estejam expressos no t tulo ou convencionados em pacto adjeto V seo protesto para fins falimentares Par grafo nico Quando o apresentante for pessoa jur dica de direito p blico e o protesto for de documentos de d vida p blica ou d bitos oriundos de execu o trabalhista o requerimento de protesto conter os dados relacionados nos incisos Il a V Art 429 Todos os t tulos e documentos de d vida apresentados a protesto ser o examinados em seus caracteres formais extr nsecos e ter o curso se n o apresentarem v cios sendo vedado ao ofic
141. P blicos 8 3 Caso as partes assim queiram poder o ap s o registro em seu domic lio nos termos do 8 2 deste artigo registrar o documento em outro local para conserva o naquela comarca Art 696 O registro resumido mencionar a declara o da natureza do t tulo documento ou papel Il o valor Il o prazo IV o lugar de formaliza o V o nome e a condi o jur dica das partes VI o nome das testemunhas se houver VII a data da assinatura 183 VIII a data do reconhecimento de firma se houver com indica o do tabelionato data e autor deste ato notarial IX o nome do apresentante X o n mero de ordem e a data do protocolo XI a averba o XII o valor e a qualidade do imposto pago XIII a assinatura do oficial de registro seu substituto ou escrevente autorizado Se o nica Dos Crit rios para Registro Art 697 Os contratos ou termos de garantia vinculados a instrumento contratual principal ser o averbados no registro deste Par grafo nico Caso o instrumento contratual principal n o tenha sido levado a registro os instrumentos de garantia ser o objeto de atos de registro independentes Art 698 Apresentado para registro t tulo ou documento acompanhado de instrumentos que venham a complement lo alter lo ou afet lo ser o principal registrado e cada um dos demais averbado em seguida Art 699 Considera se registro de documento com ga
142. Policial quando constatar que o apresentante agindo de m f declarou endere o incorreto do devedor Art 439 O Tabeli o poder recusar a apresenta o do cheque quando as circunst ncias da apresenta o indicarem exerc cio abusivo de direito Dentre outras para tal finalidade o Tabeli o verificar as seguintes hip teses l cheques com datas antigas e valores irris rios apresentados isoladamente ou em lote por terceiros que n o sejam seus benefici rios originais ou emitidos sem indica o do favorecido Il indica o de endere o onde o emitente n o residir feita de modo a inviabilizar a intima o pessoal Par grafo nico Para apura o da legitimidade da pretens o o Tabeli o poder exigir de forma escrita e fundamentada que o apresentante preste esclarecimentos sobre os motivos que justificam o protesto assim como apresente provas complementares do endere o do emitente arquivando na serventia a declara o e os documentos comprobat rios que lhe forem apresentados Art 440 A recusa da lavratura do protesto dever ser manifestada em nota devolutiva por escrito com exposi o de seus fundamentos Par grafo nico N o se conformando com a recusa o apresentante poder requerer em procedimento administrativo sua revis o pelo Juiz Corregedor Permanente ou pelo Juiz competente na forma da organiza o local que poder mant la ou determinar a lavratura do instrumento de protesto Art
143. Protesto de t tulos e aos Oficiais de Registro de Distribui o respectivamente e est o sujeitos ao regime jur dico estabelecido nas Leis n 8 935 1994 e n 9 492 1997 Art 418 Os t tulos e outros documentos de d vida poder o ser levados a protesto para prova e publicidade da inadimpl ncia assegurada a autenticidade e seguran a do ato para fixa o do termo inicial dos encargos quando n o houver prazo assinado para interromper o prazo de prescri o e para fins falimentares 1 Incluem se entre os t tulos sujeitos a protesto as certid es de d vida ativa da Uni o dos Estados do Distrito Federal dos Munic pios e das respectivas autarquias e funda es p blicas 2 Compreendem se na express o outros documentos de d vida quaisquer documentos que expressem obriga o pecuni ria sendo de inteira responsabilidade do apresentante a indica o do valor a protestar devendo o tabeli o de protesto examinar apenas os caracteres formais do documento 8 3 As senten as c veis condenat rias poder o ser protestadas mediante apresenta o de certid o do respectivo ju zo do qual conste expressa men o ao tr nsito em julgado sendo responsabilidade do apresentante a indica o do valor a ser protestado Art 419 Os Tabeli es exigir o do apresentante o recolhimento pr vio dos emolumentos e demais despesas necess rias pr tica dos atos em decorr ncia da Lei n 9 492 97 caso em que igual import
144. RAIS art 729 a 733 CAP TULO II DAS FUN ES E ATRIBUI ES art 734 CAP TULO III DOS LIVROS art 735 a 745 CAP TULO IV DAS VEDA ES art 746 CAP TULO V DO REGISTRO art 747 a 751 CAP TULO VI DAS AVERBA ES art 752 a 754 CAP TULO VII DO ARQUIVAMENTO art 755 T TULO VI DO REGISTRO DE IM VEIS art 756 a 1 166 CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS art Art 756 a 757 CAP TULO II DOS PRINC PIOS art 758 CAP TULO III DAS ATRIBUI ES art 759 a 763 CAP TULO IV DOS LIVROS SUA ESCRITURA O E PROCESSO DO REGISTRO art 764 a 980 Se o Do Exame e C lculo art 773 a 778 Se o Il Do Livro N 1 Protocolo art 779 a 814 Se o III Do Livro N 2 Registro Geral art 815 a 863 Se o IV Do Livro N 3 Registro Auxiliar art 864 a 871 Se o V Do Livro N 4 Indicador Real art 872 a 874 Se o VI Do Livro N 5 Indicador Pessoal art 875 a 879 Se o VII Do Livro de Registro de Aquisi o de Im vel Rural por Estrangeiro art 880 a 888 Se o VIII Do Controle de Indisponibilidades art 889 a 892 Se o IX Dos Arquivos art 893 a 895 Se o X Das Pessoas art 896 a 900 Se o XI Dos T tulos art 901 e 902 Se o XII Da Qualifica o art 903 a 927 Se o XIII Das Retifica es do Registro art 928 a 960 Se o XIV Da Averba o e do Cancelamento art 961 a 980 CAP TULO V DAS CERTID ES E INFORMA ES art
145. T tulos e Documentos da comarca da situa o do im vel ou do domic lio dos intimados sendo absolutamente vedadas as intima es postais ainda que por carta com servi o de AR 1 Cuidando se de v rios compromiss rios compradores ou cession rios inclusive c njuges necess ria a promo o da intima o de cada um deles sem exce o 8 2 As intima es s pessoas jur dicas ser o feitas aos seus representantes legais exigindo se a apresenta o pelo loteador de certid o atualizada do contrato ou estatuto social fornecida pela Junta Comercial ou pelo Of cio de Registro Civil das Pessoas Jur dicas 8 3 As intima es de compromiss rio comprador ou cession rio que n o for encontrado no endere o indicado no requerimento dever o ser feitas mediante procura do interessado no endere o de seu domic lio constante do pr prio contrato e ainda no do respectivo lote Art 1 050 Recusando se o destinat rio a receb la a dar recibo ou ainda sendo desconhecido o seu paradeiro a intima o devidamente certificada a circunst ncia ser feita por edital publicado em jornal de circula o local por 3 tr s dias consecutivos na comarca da situa o do im vel 252 1 Na capital a publica o ser feita no Di rio Oficial do Estado e em um dos jornais de circula o di ria 8 2 Nas demais comarcas bastar a publica o em jornal de circula o local ou n o havendo em jorn
146. U Art 934 Se a planta n o contiver a assinatura de algum confrontante este ser notificado pelo Oficial de Registro a requerimento do interessado para se manifestar em 15 quinze dias promovendo se a notifica o pessoalmente pelo correio com servi o de AR pelo Oficial de Registro de T tulos e Documentos da comarca da situa o do im vel ou do domic lio de quem deva receb la mediante solicita o do Oficial de Registro de Im veis ou ainda por edital nas hip teses dos arts 941 e 942 deste C digo 230 Art 935 Entendem se como confrontantes os propriet rios ou os ocupantes dos im veis cont guos Art 936 Na manifesta o de anu ncia ou para efeito de notifica o l o condom nio geral de que tratam os arts 1 314 e seguintes do C digo Civil ser representado por qualquer dos cond minos II o condom nio edil cio de que tratam os arts 1 331 e seguintes do C digo Civil ser representado pelo s ndico ou pela comiss o de representantes III sendo os propriet rios ou os ocupantes dos im veis cont guos casados entre si e incidindo sobre o im vel comunh o ou composse bastar a manifesta o de anu ncia ou a notifica o de um dos c njuges IV a Uni o o Estado o Munic pio suas autarquias e funda es poder o ser notificadas por interm dio de sua Advocacia Geral ou Procuradoria que tiver atribui o para receber cita o em a o judicial Art 937 Ser o consid
147. Vivo DNV se houver IX o nome o endere o e a qualifica o completa do declarante inclusive n mero do documento oficial de identidade caso este n o seja um dos pais X a refer ncia ao ju zo e ao n mero do processo em que tenha sido expedido o mandado nos casos de registro feito por ordem judicial vedada qualquer men o ao nome da respectiva a o 1 O lugar de nascimento dever ser descrito de forma completa contendo endere o munic pio e Unidade da Federa o UF al m de especificar o tipo do lugar como hospital estabelecimento de sa de domic lio via p blica ou ainda outro local 8 2 O sexo ser consignado como feminino masculino n o determinado ou ignorado Art 542 Em caso de g meos assim considerados apenas aqueles nascidos com vida ser o lavrados tantos registros quantos forem os irm os sendo que em cada um deles ser mencionado o fato de ser g meo com mais 1 um 2 dois ou quantos forem bem como o nome e o n mero do assento dos demais Art 543 Na hip tese de erro evidente contido na DNV vista de documento original que comprove o fato o Oficial de Registro poder proceder ao registro com os dados corretos arquivando c pia do documento apresentado juntamente com a DNV e solicita o expressa firmada pelo declarante 8 1 Demais erros contidos na DNV dever o ser retificados antes do registro atrav s de documento oficial da unidade hospitalar ou declara o firma
148. a o 1 Caso haja a emiss o de c dula de cr dito imobili rio de forma cartular a quita o com autoriza o para cancelamento da aliena o fiduci ria e baixa da c dula dever ser lan ada na pr pria via negoci vel que ficar arquivada 2 Caso haja a emiss o de c dula de cr dito imobili rio de forma cartular e a autoriza o acima seja firmada por pessoa diversa do credor original dever o ser previamente averbados os atos que motivaram a circula o do t tulo 8 3 A autoriza o para cancelamento da aliena o fiduci ria e baixa da c dula de cr dito imobili rio de forma escritural dever ser acompanhada de declara o da institui o custodiante indicando quem o atual titular do cr dito fiduci rio Art 994 Para efeito de registro o t tulo que instrumentaliza a transfer ncia de direito real de aquisi o sobre o im vel objeto da aliena o fiduci ria em garantia e respectivas obriga es ser registrado na matr cula imobili ria com anu ncia do credor cabendo ao Oficial de Registro observar a regularidade do recolhimento do imposto de transmiss o respectivo Art 995 Havendo cess o de direitos credit rios referentes aliena o fiduci ria indispens vel pr via averba o da cess o de cr dito na matr cula do im vel para fins de substitui o do credor e propriet rio fiduci rio origin rio da rela o contratual pelo cession rio salvo nos casos de portabilidade
149. a 1 124 Se o Il EE AR Geral do Registro do Projeto de Regulariza o Fundi ria art 1 125 a Se o III Da Regulariza o de Condom nio de Fra es Ideais art 1 135 a 1 138 Se o IV Da Demarca o Urban stica art 1 139 a 1 143 Se o V Da Legitima o de Posse art 1 144 a 1 145 Se o VI Da Regulariza o de Glebas Urbanas Parceladas antes da Lei n 6 766 1979 art 1 146 Se o VII Da Abertura de Matr cula para rea P blica em Parcelamento n o Registrado art 1 147 Se o VIII Da Abertura de Matr cula de Im vel P blico do Estado ou da Uni o art 1 148 Se o IX Da Regulariza o dos Conjuntos Habitacionais n o Registrados art 1 149 Se o X Da Individualiza o de Im vel Rural em Condom nio art 1 150 a 1 156 Se o XI Das Disposi es Finais art 1 157 a 1 162 T TULO VII DAS DISPOSI ES FINAIS E TRANSIT RIAS art 1 163 a 1 164 LIVRO PARTE GERAL T TULO DISPOSI ES GERAIS Art 1 O C digo de Normas Extrajudicial da Corregedoria Geral de Justi a do Estado da Para ba a consolida o dos atos normativos editados por este rg o Correicional destinados a servir de orienta o regulamenta o e disciplinamento das atividades concernentes aos servi os notariais e registrais prestados no Estado da Para ba e dos agentes p blicos neles diretamente envolvidos sendo aplicadas subsidiariamente s disposi es da legisla o pertinente em vigor
150. a Para ba ficando vedado o repasse desses valores a qualquer t tulo aos usu rios dos servi os cartor rios Art 195 Para fins de prevenir eventuais indisponibilidades t cnicas dever dos respons veis pelas serventias manter estoque eletr nico de Selos Digitais em quantidade que permita a regular continuidade dos servi os notariais e registrais durante o per odo de 15 quinze dias teis considerada a demanda m dia de servi o de cada uma das serventias Art 196 Os Selos Digitais ser o utilizados medida que os atos sejam lavrados sendo obrigat ria a remessa eletr nica ao Tribunal de Justi a do Estado da Para ba de informa es suficientes completa identifica o do ato as quais ser o disponibilizadas em site pr prio na internet para fins de garantir transpar ncia controle de fiscaliza o e seguran a jur dica aos atos lavrados pelos servi os notariais e registrais cabendo s serventias o custo dessa operacionaliza o 67 Art 197 Cada Selo Digital ostentar sequ ncia alfanum rica nica sendo composto por duas partes a C digo do Selo constitu do por 3 tr s caracteres alfab ticos e 5 cinco num ricos b D gitos Verificadores constitu do por 4 caracteres alfanum ricos exemplo ABC12345 X1X2 Art 198 A solicita o gera o aquisi o disponibiliza o utiliza o transmiss o de dados e consulta p blica validade do Selo Digital para a pr tica dos atos not
151. a Se o Se o III 251 Das Intima es e do Cancelamento Art 1 046 Para os fins previstos nos arts 32 e 36 III da Lei n 6 766 1979 os oficiais de registro somente aceitar o e far o intima es de compromiss rios compradores ou cession rios se o respectivo loteamento ou desmembramento estiver regularmente registrado e os correspondentes contratos de compromisso de venda e compra ou cess o dos lotes averbados ou registrados Art 1 047 Do requerimento do loteador e das intima es devem constar necess ria e discriminadamente o valor da d vida incluindo juros e despesas e o prazo para o pagamento al m da informa o de que o pagamento dever ser efetuado diretamente no Of cio de Registro de Im veis cujo endere o completo ser escrito de forma destacada Par grafo nico Constar o tamb m o valor do contrato o n mero das parcelas pagas e o seu montante para que o Of cio de Registro possa ao efetuar o eventual cancelamento proceder na forma do disposto no art 35 da Lei n 6 766 1979 Art 1 048 O Oficial de Registro examinar com o devido cuidado o teor de todas as intima es requeridas obstando o processamento das que n o atendam s formalidades legais especialmente as que incluam verbas descabidas ou inexig veis Art 1 049 As intima es ser o efetuadas pessoalmente pelo Oficial de Registro preposto regularmente autorizado ou ainda por meio de Of cio de Registro de
152. a de uni o est vel observando se o disposto nos arts 1 723 a 1 727 do C digo Civil 104 1 Para a pr tica do ato a que se refere o caput deste artigo as partes poder o ser representadas por procurador desde que munido de procura o p blica com poderes espec ficos para o ato outorgada h no m ximo 90 noventa dias 8 2 Se a procura o mencionada no 1 deste artigo houver sido outorgada h mais de 90 noventa dias poder ser exigida certid o da serventia em que tenha sido passado o instrumento p blico do mandato dando conta de que n o foi ele revogado ou anulado Art 360 A escritura p blica declarat ria de uni o est vel conter os requisitos previstos no 8 1 do art 215 do C digo Civil sem preju zo de outras exig ncias legais e normativas fazendo prova plena da entidade familiar para todos os fins de direito Art 361 necess ria a apresenta o dos seguintes documentos para lavratura da escritura p blica declarat ria de uni o est vel bem como para a escritura p blica declarat ria de dissolu o da uni o est vel documento de identidade oficial dos declarantes II n mero do CPF dos declarantes lll certid o de nascimento quando se tratar de pessoa solteira ou certid o de casamento com averba o da separa o ou do div rcio se for o caso expedida h no m ximo 90 noventa dias de ambos os conviventes IV certid es escrituras p blicas e outros doc
153. a implementada por etapas ou trechos o registro ser feito com base em planta referente totalidade da rea inscrita que defina seu per metro e que tanto quanto o memorial descritivo especifique a rea objeto da regulariza o em an lise e demarque a rea remanescente Se o II Do Procedimento Geral do Registro do Projeto de Regulariza o Fundi ria Art 1 125 O requerimento de registro do projeto de regulariza o fundi ria de interesse social ou espec fico dever ser apresentado diretamente ao Oficial de Registro acompanhado de uma via dos seguintes documentos l planta do parcelamento assinada por profissional legalmente habilitado com prova de ART no CREA ou RRT no CAU devidamente aprovada pelo munic pio contendo as subdivis es das quadras as dimens es e numera o dos lotes logradouros espa os livres e outras reas com destina o espec fica dispensada a ART ou RRT quando o respons vel t cnico o fizer na condi o de servidor ou empregado p blico II quadro indicativo das reas ocupadas pelos lotes logradouros espa os livres e outras reas com destina o espec fica III memorial descritivo da gleba dos lotes dos bens p blicos e das demais reas IV certid o atualizada da matr cula ou transcri o do im vel V instrumento de atribui o de unidades ou permuta de fra es ideais institui o especifica o e conven o de condom nio se for o caso e VI auto de re
154. a lavratura da escritura de invent rio e partilha dever o ser apresentados e arquivados al m dos documentos relacionados no art 290 deste C digo tamb m os seguintes documentos l certid o de bito do autor da heran a Il documento de identidade oficial e n mero do CPF das partes e do autor da heran a HI certid o comprobat ria do v nculo de parentesco dos herdeiros IV certid o de casamento do c njuge sobrevivente e dos herdeiros casados e pacto antenupcial se houver V certid o de propriedade de bens im veis e direitos a eles relativos VI documentos necess rios comprova o da titularidade dos bens m veis e direitos se houver VII certid es negativas de d bito ou positivas com efeito de negativas expedidas pelas fazendas p blicas federal estadual e municipal em favor do autor da heran a e VIII CCIR se houver im vel rural a ser partilhado Par grafo nico As certid es mencionadas no caput ter o validade de 90 noventa dias da data de expedi o com exce o daquelas relativas aos bens im veis cujo prazo de validade ser de 30 trinta dias Art 327 Os documentos apresentados no ato da lavratura da escritura dever o ser originais ou em c pias autenticadas salvo os de identidade das partes que ser o sempre originais 100 Art 328 A escritura p blica dever fazer men o aos documentos apresentados que ser o arquivados na serventia observado o dispost
155. a localizar cada um dos documentos contidos no microfilme arquivo eletr nico convertido e V certificados de garantia do servi o de microfilmagem e da convers o dos microfilmes em imagens digitais emitidos pela empresa especializada Par grafo nico Todo o material apresentado ser objeto de um nico lan amento e receber um nico n mero de ordem de protocolo Art 720 Ap s a recep o da m dia contendo o microfilme o oficial de registro dever examinar l se o requerimento est assinado pelo titular dos documentos ou seu representante caso em que a respectiva procura o tamb m dever ser apresentada II se o microfilme apresentado est ntegro e leg vel 188 III se o ndice apresentado permite a localiza o de cada um dos documentos integrantes do microfilme e IV se foram atendidas as exig ncias legais na produ o do microfilme Art 721 Verificada a regularidade do material apresentado ser o registrados conjuntamente sob um nico n mero de ordem de registro o requerimento todos os termos que acompanhem o filme o certificado de garantia do servi o executado por empresa especializada o ndice e todas as imagens contidas na m dia digital apresentada 1 Efetivado o registro a m dia eletr nica e todos os documentos apresentados ser o devolvidos ao apresentante 2 O registro ser certificado em meio eletr nico na m dia a ser devolvida ao apresentante mediante us
156. a natureza notarial e registral al m dos seguintes princ pios gerais l da f p blica a assegurar autenticidade dos atos emanados dos servi os notariais e de registro gerando presun o relativa de validade II da publicidade a assegurar o conhecimento de todos sobre o conte do dos registros e a garantir sua oponibilidade contra terceiros HI da autenticidade a estabelecer uma presun o relativa de verdade sobre o conte do do ato notarial ou registral IV da seguran a a conferir estabilidade s rela es jur dicas e confian a no ato notarial ou registral V da efic cia dos atos a assegurar a produ o dos efeitos jur dicos decorrentes do ato notarial ou registral VI da oficialidade a submeter a validade do ato notarial ou registral condi o de haver sido praticado por agente legitimamente investido na fun o VII da reserva de iniciativa roga o ou inst ncia a definir o ato notarial ou registral como de iniciativa exclusiva do interessado vedada a pr tica de atos de averba o e de registro de of cio com exce o dos casos previstos em lei VIII da legalidade a impor pr vio exame da legalidade validade e efic cia dos atos notariais ou registrais a fim de obstar a lavratura ou registro de atos inv lidos ineficazes ou imperfeitos Art 5 O C digo de Normas livro obrigat rio dos servi os notariais e registrais constituindo acervo bibliogr fico pessoal do delegat rio rev
157. a puni o pelas faltas funcionais e abusos com anota es em ficha funcional ap s regular sindic ncia e processo administrativo disciplinar sem preju zo das consequ ncias civis e criminais Art 86 Na ltima folha utilizada dos autos e livros que examinar lan ar a autoridade correicional o seu Visto em correi o que poder ser manuscrito ou em carimbo com data e assinatura Art 87 Os respons veis pelo servi o notarial e de registro s o obrigados a exibir autoridade correicional no in cio das correi es os seus t tulos de nomea o para o exerc cio da fun o 4 Art 88 S o infra es disciplinares que sujeitam os not rios e os oficiais de registros s penalidades previstas nesta lei a inobserv ncia das prescri es legais ou normativas II a conduta atentat ria s institui es notariais e registrais lll a cobran a indevida ou excessiva de emolumentos ainda que sob a alega o de urg ncia IV a viola o do sigilo profissional V o descumprimento de quaisquer dos deveres funcionais Art 89 A sindic ncia e o processo administrativo disciplinar visam a apurar o descumprimento dos deveres atinentes ao exerc cio da fun o p blica delegada e aplicar as penalidades disciplinares previstas na Lei n 8 935 94 e Lei Estadual n 6 402 94 assegurados o contradit rio e a ampla defesa Par grafo nico Todas as decis es proferidas em sindic ncia ou processo
158. a tempor ria de energia el trica no break Se o III Da Presta o de Servi os Eletr nicos Art 183 As serventias notariais e registrais ficam autorizadas a realizar a presta o de servi os atrav s da utiliza o de p ginas e sites na Internet home page ou por correio eletr nico e mail desde que observados os necess rios requisitos de seguran a para o registro e lavratura dos atos de sua compet ncia Art 184 A aplica o de sistemas e recursos digitais via Internet ou de dispositivos de acesso restrito ou Intranet na execu o dos servi os notariais e registrais dever atender em qualquer hip tese s mesmas exig ncias de qualifica o e identifica o das partes emiss o dos selos digitais e das guias de recolhimento dos emolumentos previstos na legisla o para os atos realizados por meio f sico 8 1 A identifica o e qualifica o das partes nos atos realizados por meio eletr nico poder o ser promovidas mediante comunica o digital por udio ou v deo com o armazenamento de c pia digitalizada dos arquivos de comunica o dos documentos de identifica o de outros 63 documentos exigidos por lei assim como mediante o registro do c digo TCP IP Transfer Control Protocol Identity Protocol do computador de origem 8 2 A manifesta o de vontade e a assinatura das partes nos atos notariais e registrais poder ser formalizada atrav s de programa espec fico criptografado com
159. a uni o est vel em casamento ser requerida pelos conviventes ao Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais da sua resid ncia 8 1 Recebido o requerimento ser iniciado o processo de habilita o sob o mesmo rito previsto para o casamento devendo constar dos editais que se trata de convers o de uni o est vel em casamento 161 8 2 Estando em termos o pedido ser lavrado o assento da convers o da uni o est vel em casamento independentemente de autoriza o do Juiz Corregedor Permanente prescindindo o ato da celebra o do matrim nio 8 3 O assento da convers o da uni o est vel em casamento ser lavrado no Livro E sem a indica o da data da celebra o do nome do presidente do ato e das assinaturas dos companheiros e das testemunhas anotando se no respectivo termo que se trata de convers o de uni o est vel em casamento e exarando se as seguintes informa es a os nomes prenomes nacionalidade data e lugar do nascimento profiss o domic lio e resid ncia atual dos conviventes b os nomes prenomes nacionalidade data de nascimento ou de morte domic lio e resid ncia atual dos pais c os nomes e prenomes do c njuge precedente e a data da dissolu o do casamento anterior quando for o caso d a data da publica o dos proclamas e do casamento e a rela o dos documentos apresentados ao oficial do registro f os nomes prenomes nacionalidade profiss o domic lio e re
160. abite se em todas as unidades do empreendimento Se o IV Da Conven o de Condom nio Art 1 087 O registro da conven o de condom nio ser feito no Livro n 3 Registro Auxiliar e ser precedido da confer ncia do qu rum e atendimento das regras fixadas em lei 1 A conven o de condom nio a ser elaborada conforme as normas contidas no C digo Civil arts 1 333 e seguintes ser subscrita pelos titulares de no m nimo 2 3 dois ter os das fra es ideais com firma reconhecida de todos devendo conter no m nimo as seguintes cl usulas a discrimina o e individualiza o das unidades de propriedade exclusiva estremadas umas das outras e das partes comuns II a determina o da fra o ideal atribu da a cada unidade relativamente ao terreno e partes comuns HI o fim a que as unidades se destinam IV o modo de usar as coisas e servi os comuns V a quota proporcional e o modo de pagamento das contribui es dos cond minos para atender s despesas ordin rias e extraordin rias do condom nio VI a forma de contribui o para constitui o de fundo de reserva VII sua forma de administra o e o modo de escolher o administrador VIII as atribui es do s ndico al m das legais bem como a defini o da natureza gratuita ou remunerada de suas fun es IX a compet ncia das assembleias forma e prazo de sua convoca o e qu rum exigido para as diversas delibera es
161. acidade plena ou capacidade apenas relativa de participante transcrevendo o alvar de autoriza o judicial ou mencionando o em breve relat rio com todas as min cias que permitam identific lo o que tamb m se aplica no que couber ao suprimento judicial de consentimento VI reconhecimento de identidade e capacidade dos comparecentes inclu da a legitimidade da representa o se for o caso VII declara o de vontade dos participantes VIII refer ncia ao cumprimento de exig ncias legais e fiscais inerentes legitimidade do ato IX declara o de ter sido lida em presen a dos comparecentes ou de que todos a leram X assinatura de todos os comparecentes e do Tabeli o de Notas seu substituto ou escrevente encerrando o ato 1 Se algum comparecente n o puder ou n o souber escrever outra pessoa capaz assinar por ele a seu rogo devendo constar o motivo da assinatura a rogo e podendo firmar por mais de um comparecente se n o forem conflitantes seus interesses 8 2 A pessoa que assinar a rogo deve preferencialmente ser conhecida e de confian a daquele que n o puder ou n o souber assinar e ser alheia estrutura da serventia 3 recomend vel colher se poss vel a impress o digital do polegar direito de quem n o puder ou n o souber assinar com os cuidados t cnicos necess rios obten o de tra os n tidos impossibilitada a colheita no polegar direito poder ser colhida no esquerdo o
162. ada ano ao Instituto Brasileiro de Geografia e Estat stica IBGE por meio f sico e eletr nico 140 lll casamentos e bitos de estrangeiros bem como de nascimento de filhos de estrangeiros em situa o irregular Delegacia da Pol cia Federal da circunscri o mensalmente por meio f sico IV certid o de inteiro teor de registro de nascimento de menor apenas com a maternidade estabelecida acompanhada da declara o firmada pelo a declarante do registro informando ou n o a identidade do suposto pai da crian a ao Juiz de Direito competente da comarca ap s a lavratura do registro V bitos de cidad os alist veis maiores de 16 anos que sejam brasileiros ou portugueses com igualdades de direitos ocorridos no m s anterior ao juiz eleitoral da zona em que oficiar por meio f sico at o dia 15 quinze de cada m s VI bitos de pessoas do sexo masculino com idade entre 17 dezessete e 45 quarenta e cinco anos falecidos no m s anterior ao Minist rio da Defesa Junta de Alistamento Militar mensalmente por meio f sico VII atos praticados gratuitos e pagos bem como valores arrecadados emolumentos recebidos ao Conselho Nacional de Justi a CNJ semestralmente por meio eletr nico sendo at 15 quinze de julho referente ao primeiro semestre do ano e at 15 quinze de janeiro do ano seguinte referente ao segundo VIII registros de bitos lavrados no m s anterior ao INSS at o dia 1
163. ado ou danificado dever ser solicitada ao Juiz Corregedor Permanente pelo Oficial de Registro ou Tabeli o competente para a restaura o ou por qualquer interessado Par grafo nico A restaura o poder ter por objeto o todo ou parte do livro que se encontrar extraviado ou deteriorado ou registro ou ato notarial espec fico Art 144 Uma vez autorizada pelo Ju zo Corregedor Permanente se for poss vel vista dos elementos constantes dos ndices arquivos das unidades do servi o extrajudicial de notas e de registro e dos traslados certid es e outros documentos apresentados pelo Oficial de Registro ou pelo Tabeli o e pelos demais interessados a restaura o do livro extraviado ou danificado ou de registro ou ato notarial ser efetuada desde logo pelo Oficial de Registro ou pelo Tabeli o Art 145 Para a instru o do procedimento de autoriza o de restaura o poder o Juiz Corregedor Permanente requisitar de Oficial de Registro e de Tabeli o de Notas novas certid es e c pias de livros assim como c pias de outros documentos arquivados na serventia 54 Art 146 A restaura o do assentamento no Registro Civil a que se refere o artigo 109 e seus par grafos da Lei n 6 015 73 poder ser requerida perante o Juiz Corregedor Permanente do foro do domic lio da pessoa legitimada para pleite la e ser processada na forma prevista na referida lei e neste C digo de Normas Par grafo nico Quan
164. ais dando origem a mais de uma rea remanescente a apura o conjunta ou individual de cada uma delas poder ser feita em procedimento aut nomo caso em que ser o considerados como confrontantes t o somente os confinantes das reas remanescentes procedendo se necess ria averba o dos desfalques na matr cula ou transcri o aquisitiva para controle da disponibilidade T TULO VIII DAS DISPOSI ES FINAIS E TRANSIT RIAS 292 Art 1 163 Os expedientes objetivando promover altera es neste C digo dever o ser apresentados fundamentadamente ao Corregedor Geral de Justi a indicando se precisamente o dispositivo normativo a ser alterado e sua respectiva proposta minutada Art 1 164 Fica estabelecido o prazo de 90 noventa dias para adequa o de todas as serventias extrajudiciais aos termos deste C digo 293 Poder Judici rio Corregedoria Geral de Justi a Estado da Para ba
165. al da regi o 8 3 Se o jornal local n o for di rio a publica o nele ser feita em 3 tr s edi es consecutivas 4 Tratando se de loteamento rural o edital ser publicado na forma do regulamento do Decreto lei n 58 1937 5 No edital individual ou coletivo dever o constar al m dos elementos especificados para as intima es o n mero do registro do loteamento o n mero do registro ou averba o do compromisso de venda e compra ou da cess o bem como o nome a nacionalidade o estado civil o n mero do CPF ou CNPJ caso constantes do registro e o local de resid ncia do intimado 6 Decorridos 10 dez dias da ltima publica o fato devidamente certificado pelo Oficial de Registro a intima o ser considerada aperfei oada 7 O cancelamento s ser feito mediante requerimento do loteador se o compromiss rio comprador ou cession rio n o efetuar o pagamento at 30 trinta dias depois do aperfei oamento da intima o 8 Os prazos ser o contados a partir do primeiro dia til seguinte ao do aperfei oamento da intima o e recaindo o ltimo dia em s bado domingo ou feriado ser o prorrogados at o primeiro dia til subsequente Art 1 051 O cancelamento do registro ou da averba o de compromisso de compra e venda ou da cess o poder ser requerido vista da intima o judicial comprovando a inocorr ncia de pagamento dos valores reclamados Par grafo
166. alifica o observando os requisitos extr nsecos a rela o do t tulo com o registro e os princ pios registrais sendo vedado ao Oficial de Registro adentrar o m rito da decis o judicial proferida Art 922 No caso de qualifica o negativa o Oficial de Registro dever elaborar nota de devolu o que ser entregue parte apresentante ou encaminhada de of cio autoridade que tiver enviado o t tulo em ambos os casos dentro do prazo de 15 quinze dias Par grafo nico O disposto no caput n o interrompe nem suspende os efeitos da prenota o que ser cancelada no prazo legal Art 923 Caso a autoridade judicial ciente da qualifica o negativa determine o registro o Oficial de Registro praticar o ato em cumprimento determina o devendo haver nova prenota o caso cancelada a original por decurso de prazo Art 924 N o necess rio o cumpra se do juiz de direito local para a pr tica de atos emanados de ju zos da mesma ou de diversa jurisdi o Art 925 Para o registro de t tulos judiciais com exce o do recolhimento do imposto de transmiss o quando devido o Oficial de Registro n o far qualquer exig ncia relativa quita o de d bitos para com a Fazenda P blica 228 Art 926 A notifica o extrajudicial desacompanhada de t tulo h bil n o tem efic cia para a pr tica ou absten o de atos pelo Oficial de Registro n o sendo pass vel de prenota o
167. alor que for recolhido a t tulo de Imposto Sobre Servi o de Qualquer Natureza ISSQN devido pela presta o do servi o extrajudicial desde que n o repassado ao usu rio do servi o 1 Ser o arquivados os comprovantes das despesas efetuadas incluindo aquelas com pagamento de sal rios das contribui es previdenci rias devidas ao Instituto Nacional do Seguro Social INSS ou ao rg o previdenci rio estadual do Fundo de Garantia por Tempo de Servi o FGTS assim como os comprovantes de reten o do imposto de renda quando incidentes 8 2 Os comprovantes das despesas com a manuten o ordin ria da presta o do servi o ser o arquivados e organizados cronologicamente de forma a permitir sua pronta consulta e fiscaliza o pelo per odo m nimo de 5 cinco anos podendo seu armazenamento ser feito em formato digital Art 134 Ao final do m s ser o somadas a receita e a despesa apurando se separadamente a renda l quida ou o deficit de cada unidade de servi o notarial e de registro Art 135 Os respons veis interinamente por delega es vagas de notas e de registro lan ar o no Livro Di rio Auxiliar o valor da renda l quida excedente a 90 25 dos subs dios de Ministro do Supremo Tribunal Federal que depositarem disposi o do Tribunal de Justi a na conta do Fundo Especial do Poder Judici rio do Estado da Para ba FEPJ devendo ainda l indicar no referido livro a data o n mero da guia de rec
168. alterem ou afetem as pessoas jur dicas Art 732 A exist ncia legal da Pessoa Jur dica s come a com o registro dos seus atos constitutivos no Registro Civil das Pessoas Jur dicas dos locais onde estiverem situadas suas sedes sob pena de ser declarada irregular pelos meios legais se outro Of cio proceder ao registro Par grafo nico O Oficial de Registro Civil das Pessoas Jur dicas que proceder ao registro de contratos e estatutos de entidades que estiverem fora do mbito territorial de sua atua o para o fim do disposto no caput e em desconformidade com as normas de reg ncia incorrer em infra o administrativa Art 733 Caso a altera o de sede da pessoa jur dica ocorra devido a desmembramento de comarcas a partir da data da instala o da nova serventia fica o Of cio de Registro de origem proibido de realizar averba es relativas s pessoas jur dicas que tenham passado a pertencer nova circunscri o CAP TULO II DAS FUN ES E ATRIBUI ES 191 Art 734 Compete ao oficial do registro civil das pessoas jur dicas efetuar o registro dos contratos atos constitutivos estatutos ou compromissos das associa es funda es de direito privado organiza es religiosas partidos pol ticos sociedades simples e empresas individuais de responsabilidade limitada de natureza simples que tiverem suas sedes e filiais no mbito territorial de sua atua o II averbar nos respectivos regi
169. am declara o de ci ncia de que a venda promessa ou cess o de direitos antes da conclus o da obra s poder ser feita mediante arquivamento dos documentos previstos no art 32 da Lei n 4 591 1964 na serventia IV que a matr cula poder ser encerrada nas hip teses previstas em lei 8 5 Os atos negociais referentes especificamente a uma futura unidade aut noma seus nus e gravames ser o registrados nas matr culas pr prias das unidades abertas com as ressalvas acima 6 Conclu da a obra com a expedi o do habite se ser feita na matr cula de cada unidade aut noma a sua averba o bem como a averba o da certid o negativa de d bito para com o INSS e das eventuais altera es decorrentes da constru o 8 7 Nos casos do art 6 A 8 1 da Lei n 11 977 2009 e art 63 8 3 da Lei n 4 591 1964 bem como nos casos em que forem reservadas no ato de institui o de condom nio unidades aut nomas para explora o em favor do condom nio a matr cula ser aberta em nome deste Art 1 082 Demolido o pr dio objeto de condom nio de unidades aut nomas ou se a constru o n o for conclu da a requerimento dos propriet rios ser o averbados em ato cont nuo o cancelamento da institui o na matr cula matriz e em cada uma das matr culas das unidades aut nomas e se for o caso a demoli o encerrando se as matr culas e abrindo se outra com novo n mero relativamente ao terre
170. amento p blico ser escrito por Tabeli o de Notas em seu livro pr prio de acordo com as declara es do testador podendo este servir se de minuta notas ou apontamentos lI lavrado o instrumento ser lido em voz alta pelo Tabeli o de Notas ao testador e a duas testemunhas a um s tempo ou pelo testador se o quiser na presen a destas e do Tabeli o de Notas III ser o instrumento em seguida leitura assinado pelo testador pelas testemunhas e pelo Tabeli o de Notas Par grafo nico O testamento p blico pode ser escrito manual ou mecanicamente desde que rubricadas todas as p ginas pelo testador se mais de uma Art 377 proibido o testamento conjuntivo seja simult neo rec proco ou correspectivo Par grafo nico Desde que celebrados em instrumentos diversos ainda que no mesmo dia n o se consideram conjuntivos simult neos ou correspectivos os testamentos lavrados por uma pessoa em benef cio de outra e desta em benef cio daquela Art 378 A nomea o de herdeiro ou legat rio pode fazer se pura e simplesmente sob condi o para certo fim ou modo ou por certo motivo 108 Art 379 O testamento pode ser gen rico atribuindo aos herdeiros ou legat rios todos os bens que possam integrar a parte dispon vel do testador ou ser enumerativo do montante da heran a atribu do aos herdeiros institu dos e dos bens espec ficos atribu dos aos legat rios Art 380 O testador pode indica
171. anco de dados informatizado desde que preencham os requisitos de seguran a comodidade e pronta busca 8 1 O ndice de casamentos dever permitir a busca pelos nomes de ambos os c njuges em conjunto ou separadamente 2 O ndice de natimortos dever permitir a busca pelo nome da m e e quando houver tamb m pelo nome do pai Art 512 Findando se um livro o imediato tomar o n mero seguinte acrescido respectiva letra exemplo A 1 A 2 etc 137 Art 513 A escritura o ser feita seguidamente em ordem cronol gica de declara es sem abreviaturas nem algarismos sendo que no fim de cada assento e antes da subscri o e das assinaturas ser o ressalvadas eventuais emendas entrelinhas ou outras circunst ncias que puderem ocasionar d vidas 1 Cada assento ter um n mero de ordem 2 Os n meros de ordem dos registros n o ser o interrompidos no fim de cada livro mas continuar o indefinidamente nos seguintes da mesma esp cie 3 Admite se a escritura o com abreviaturas desde que de significado not rio e com siglas desde que notoriamente conhecidas ou acompanhadas da nomenclatura por extenso ao menos uma vez no corpo do ato 4 Igualmente se admite a utiliza o de algarismos que se referirem a endere os a n mero de documentos pessoais e a identifica o ordinal de serventias ou ju zos 8 5 Informa es de data e hora grafadas numericamente conter o logo em
172. ando se em todos os casos a fra o m nima de parcelamento Art 1 136 O requerimento dever especificar a modalidade de regulariza o pretendida se parcelamento do solo ou institui o de condom nio de casas ou lotes com as respectivas atribui es de unidades aut nomas ou lotes Art 1 137 O interessado na especializa o de fra o ideal contida em parcelamento regularizado nos moldes desta Se o apresentar requerimento dirigido ao Oficial de Registro competente instru do com os seguintes documentos l certid o atualizada da matr cula do im vel 280 Il anu ncia dos confrontantes da fra o do im vel que pretender localizar expressa em escritura p blica declarat ria de especifica o de rea ou estrema o contendo a assinatura do titular do dom nio e seu c njuge e dos confrontantes e seus c njuges respeitado o disposto no art 108 do C digo Civil lli a identifica o da fra o em conformidade com o projeto de regulariza o registrado por meio de certid o atualizada expedida pelo munic pio IV certid o fiscal se existente 1 Nos casos de fra es ideais localizadas em parcelamentos do solo consolidados e ainda n o regularizados admitida a cindibilidade da regulariza o al m da anu ncia referida no inciso Il do caput deste artigo o interessado em regularizar o parcelamento do solo dever anexar ao requerimento l planta da rea total do parcelamento com a loca
173. anente c pia do termo de rescis o de contrato de trabalho em 5 cinco dias contados da data do fato ou da homologa o quando necess ria observando se a legisla o trabalhista aplicada esp cie 8 3 O pedido de autoriza o para contrata o de preposto dever conter os seguintes requisitos sob pena de arquivamento liminar da solicita o l c pia de documento de identifica o oficial com foto e CPF Il c pia dos comprovantes de resid ncia e de escolaridade da pessoa indicada contrata o II certid o negativa criminal da Justi a Estadual incluindo Juizados Especiais Criminais Justi a Federal e Justi a Eleitoral IV certid o de quita o eleitoral V comprovante de quita o com as obriga es do servi o militar Certificado de Reservista se for o caso VI c pia da CTPS identifica o e qualifica o VII cargo e sal rio expressamente consignados bem como o piso salarial da categoria em vigor VIII declara o do indicado contrata o de que n o est inserido nas veda es constantes do art 61 1 2 e 3 deste C digo 4 No pedido a que se refere o par grafo anterior o interino dever no prazo de at 15 quinze dias contados da ci ncia do deferimento encaminhar ao Juiz Corregedor Permanente c pia da CTPS identifica o qualifica o contrato de trabalho e anota es gerais sob pena de cancelamento da referida autoriza o 5 Os
174. ansferir bens e direitos sobre im veis com que o s cio tenha contribu do para forma o ou aumento do capital social 195 CAP TULO VI DAS AVERBA ES Art 752 Para a averba o de elei o de diretoria e outros rg os de associa es e demais entidades sem fins econ micos ser o apresentados atos de convoca o II ata de elei o e ou ata de posse HI lista de presen a ou equivalente IV outros documentos exigidos pelo estatuto se for o caso e V requerimento assinado pelo representante legal em exerc cio Par grafo nico No caso de altera o de um ou mais membros da diretoria ser o apresentados os documentos exigidos no respectivo estatuto Art 753 Para a averba o de altera o de estatuto e de aprova o ou altera o de regimento interno de associa es e demais entidades sem fins econ micos ser o apresentados atos de convoca o II ata da assembleia HI lista de presen a ou equivalente e IV requerimento assinado pelo representante legal em exerc cio Art 754 Para averba o de altera es relativas a funda es privadas ou funda es p blicas de natureza privada toda a documenta o dever conter comprova o da anu ncia ou aprova o do Minist rio P blico CAP TULO VII DO ARQUIVAMENTO Art 755 Ser arquivada juntamente com seu respectivo requerimento uma via de cada contrato ato publica o ou estatuto registrados ou averba
175. antes estabelecer quais bens ser o suscet veis de divis o no caso de dissolu o da uni o est vel Art 366 Havendo transmiss o de propriedade do patrim nio individual de um convivente ao outro dever ser comprovado o recolhimento do tributo devido sobre a fra o transferida Art 367 Na lavratura da escritura p blica de dissolu o de uni o est vel em que haja bens a serem partilhados ser o observados no que couber os requisitos previstos para a partilha feita na escritura p blica de div rcio Se o VIII Das Atas Notariais Art 368 A ata notarial dotada de f p blica e de for a de prova pr constitu da o instrumento em que o Tabeli o seu substituto ou escrevente a pedido de pessoa interessada constata fielmente os fatos as coisas pessoas ou situa es para comprovar a sua exist ncia ou o seu estado 1 A ata notarial pode ter por objeto l colher declara o testemunhal para fins de prova em processo administrativo ou judicial 106 II fazer constar o comparecimento na serventia de pessoa interessada em algo que n o se tenha realizado por motivo alheio sua vontade HI fazer constar a ocorr ncia de fatos que o tabeli o de notas ou seu escrevente diligenciando em recinto interno ou externo da serventia respeitados os limites da circunscri o ou em meio eletr nico tiver percebido ou esteja percebendo com seus pr prios sentidos IV averiguar a notoriedade de um
176. antida no Tabelionato de Protesto n o sendo devidos emolumentos e demais despesas pela sua guarda 129 Art 479 Os devedores assim compreendidos os emitentes de notas promiss rias e cheques os sacados nas letras de c mbio e duplicatas bem como os indicados pelo apresentante ou credor como respons veis pelo cumprimento da obriga o n o poder o deixar de figurar no termo de lavratura e registro de protesto 1 No caso de cheque de conta conjunta ser devedor apenas o correntista que tenha firmado o cheque conforme indica o do apresentante 8 2 Nos contratos s o devedores todos os contratantes coobrigados Art 480 Havendo requerimento expresso do apresentante o avalista do devedor a este ser equiparado devendo ser intimado e figurar no termo de lavratura e registro do protesto Par grafo nico O disposto no caput aplica se tamb m ao fiador quando este houver expressamente renunciado ao benef cio de ordem conforme o disposto no art 828 do C digo Civil Art 481 O registro e o instrumento do protesto dever o conter os requisitos do art 22 da Lei n 9 492 de 10 de setembro de 1997 1 Para os fins deste artigo considera se certid o das intima es feitas a informa o referente ao modo como realizada a intima o se por portador ou por edital bem como no caso de protesto para fins falimentares a identifica o da pessoa que recebeu a intima o 8 2 Entende se como docume
177. ao menos durante os seguintes prazos um ano para as intima es e editais correspondentes a documentos protestados e ordens de cancelamento Il seis meses para as intima es e editais correspondentes a documentos pagos ou retirados al m do tr duo legal e II trinta dias para os comprovantes de entrega de pagamento aos credores para as solicita es de retirada dos apresentantes e para os comprovantes de devolu o por irregularidade aos mesmos dos t tulos e documentos de d vidas 2 Para os livros e documentos microfilmados ou digitalizados n o subsiste a obrigatoriedade de sua conserva o f sica 134 3 Os mandados judiciais de susta o de protesto dever o ser conservados juntamente com os respectivos documentos at solu o definitiva por parte do Ju zo 4 O prazo de arquivamento de 03 tr s anos para livros de protocolo e de 10 dez anos para os livros de registros de protesto e respectivos t tulos Art 505 A reprodu o de microfilme ou do processamento eletr nico da imagem do t tulo ou de qualquer documento arquivado no Tabelionato quando autenticado pelo Tabeli o por seu substituto ou escrevente autorizado guarda o mesmo valor do original independentemente de restaura o judicial Art 506 Os Tabeli es poder o adotar para a execu o dos servi os sob sua responsabilidade independentemente de autoriza o sistemas de computa o microfilmagem
178. ar a declara o exigida para instruir o requerimento de habilita o 8 5 A falta de um dos pais somente pode ser suprida pela apresenta o da certid o de bito da certid o do registro da aus ncia ou por determina o judicial Art 571 At a celebra o do casamento podem os pais tutores ou curadores revogar a autoriza o Art 572 A denega o do consentimento quando injusta pode ser suprida pelo Juiz de Direito competente Se o III Dos Impedimentos Art 573 N o podem casar os ascendentes com os descendentes seja o parentesco natural ou civil 152 ll os afins em linha reta II o adotante com quem tenha sido c njuge do adotado e o adotado com quem o tenha sido do adotante IV os irm os unilaterais ou bilaterais e demais colaterais at o terceiro grau inclusive V o adotado com o filho do adotante VI as pessoas casadas VII o c njuge sobrevivente com o condenado por homic dio ou tentativa de homic dio contra o seu consorte Art 574 Os impedimentos podem ser opostos at o momento da celebra o do casamento por qualquer pessoa capaz Par grafo nico Se a autoridade celebrante que presidir o ato ou o Oficial de Registro tiver conhecimento da exist ncia de algum impedimento ser obrigado a declar lo Se o IV Das Causas Suspensivas Art 575 N o devem casar o vi vo ou a vi va que tiver filho do c njuge falecido enquanto n o fi
179. ariais e registrais obedecer o s normas contidas neste T tulo CAP TULO II DA SOLICITA O E DISPONIBILIZA O Art 199 O not rio ou registrador mediante acesso rea restrita localizada no Portal Extrajudicial da Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba https selodigital tipb jus br poder solicitar a aquisi o de lote de Selos Digitais 1 Na solicita o o serventu rio dever selecionar a modalidade de selo bem como sua respectiva quantidade estando as esp cies dispon veis ligadas natureza do servi o prestado 8 2 A quantidade m nima para aquisi o de selos a depender da modalidade especificada obedecer ao seguinte crit rio a para o Selo Digital Isento 100 cem unidades b para o Selo Digital Pago independentemente de ser Normal ou Especial 20 vinte unidades 8 3 Para cada solicita o de lote de selos ser emitido boleto o qual depois de quitado e informado pelo rg o arrecadador permitir ao adquirente a disponibiliza o do lote de selos solicitado com sua respectiva numera o inicial e final 8 4 O lote de selos ser automaticamente disponibilizado via internet no prazo de at 01 um dia til a contar da informa o do pagamento pelo rg o arrecadador 5 Em caso de solicita o do Selo Digital Isento o serventu rio informar a quantidade desejada respeitado o n mero de unidade m nimo previsto no 2 deste artigo e confirmar o pe
180. artilha que importe em transmiss o exceto se o casamento se der sob o regime da separa o convencional de bens Art 322 O companheiro que tenha direito sucess o parte observada a necessidade de a o judicial se o autor da heran a n o deixar outro sucessor ou n o houver consenso entre todos os herdeiros inclusive quanto ao reconhecimento da uni o est vel Art 323 A mea o de companheiro pode ser reconhecida na escritura p blica desde que todos os herdeiros e interessados na heran a absolutamente capazes estejam de acordo 99 Art 324 Todas as partes e seus respectivos c njuges devem ser nomeados e qualificados na escritura p blica na forma do art 286 deste C digo Art 325 A escritura p blica de invent rio e partilha conter a qualifica o completa do autor da heran a II o regime de bens do casamento III o pacto antenupcial e seu registro imobili rio se houver IV o dia e o lugar em que faleceu V a data da expedi o da certid o de bito VI o livro a folha o n mero do termo e a unidade de servi o em que consta o registro do bito VII a men o ou declara o dos herdeiros de que o autor da heran a n o deixou testamento e outros herdeiros sob as penas da lei Par grafo nico poss vel a lavratura de escritura p blica de invent rio e partilha nos casos de testamento revogado declarado nulo ou caduco ou ainda por ordem judicial Art 326 N
181. as as quais servir o para anota o da data hist rico receita e despesa obedecido o modelo usual para a forma cont bil Par grafo nico No hist rico da receita ser o observados os dispositivos da Lei Estadual n 5 672 de 17 de novembro de 1992 Regimento de Custas Judiciais e Emolumentos Extrajudiciais e as decis es desta Corregedoria Art 130 O hist rico dos lan amentos ser sucinto mas dever identificar sempre o ato que ensejou a cobran a de emolumentos ou a natureza da despesa 1 Os lan amentos compreender o apenas os emolumentos percebidos como receita do titular do servi o ou recebidos pelo respons vel por unidade vaga pelos atos praticados de acordo com a lei e com a tabela de emolumentos exclu das da parcela de emolumentos o valor destinado ao Fundo Especial do Poder Judici rio FEPJ nele inclu do tamb m o reservado ao Minist rio P blico Estadual bem como o valor da Contribui o de Custeio ao Fundo de Apoio ao Registro de Pessoas Naturais FARPEN ou outro valor que constituir receita devida ao Estado e entidades de direito conforme previs o legal espec fica 2 Ser o lan adas separadamente de forma individualizada as receitas oriundas da presta o dos servi os de diferentes especialidades com refer ncia que possibilite sempre a completa identifica o com indica o na coluna de hist rico do tipo e n mero do ato ou do livro e da folha em que praticado ou do protocol
182. as as serventias notariais e registrais todos os documentos de proced ncia estrangeira devem observar as seguintes disposi es os documentos que tenham sido expedidos por autoridade p blica do pa s estrangeiro ou que contenham a sua assinatura devem ser legalizados unicamente perante as Reparti es Consulares do Minist rio das Rela es Exteriores no pa s de origem II os documentos p blicos ou particulares devem ser traduzidos para a l ngua portuguesa por tradutor juramentado e inscrito na Junta Comercial 58 II para produzir efeitos legais no Brasil os documentos emitidos em pa ses estrangeiros devem assim como suas respectivas tradu es ser registrados no Of cio de Registro de T tulos e Documentos nos termos do item 6 do art 129 da Lei n 6 015 78 Par grafo nico N o podem ser realizados comunica es avisos intima es ou notifica es extrajudiciais em l ngua estrangeira mesmo que conste do documento tamb m uma vers o do texto em l ngua portuguesa salvo se acompanhados de tradu o efetuada por tradutor juramentado na forma do inciso Il do caput deste artigo Art 164 O procedimento previsto no artigo anterior n o se aplica aos instrumentos lavrados em Embaixada ou Consulado Brasileiro no exterior Art 165 Se qualquer dos intervenientes no ato n o souber a l ngua nacional e o not rio ou registrador n o entender o idioma em que se expressa dever comparecer tradutor p
183. as e hor rios alternados observado o prazo de 30 trinta dias fixado no caput deste artigo 186 2 Se o requerente indicar novo endere o do destinat rio dever apresentar nova carta de notifica o 8 3 Na aus ncia contumaz do destinat rio da notifica o o Of cio de Registro poder convoc lo por memorando para comparecer sede da serventia no prazo de 48 horas a fim de tomar conhecimento e dar ci ncia do s documento s que lhe for am dirigido s sem preju zo do cumprimento dos prazos previstos no caput 4 Na impossibilidade de atender a convoca o para comparecimento ao Of cio de Registro conforme previsto no par grafo anterior o destinat rio poder autorizar por escrito atrav s de instrumento pr prio uma pessoa para receber em seu nome os documentos registrados que lhe for am destinado s Art 713 Nenhuma certid o de notifica o ser fornecida antes de efetuado o registro do documento apresentado para arquivo sendo dever do Oficial de Registro ap s a realiza o das respectivas dilig ncias expedir certid o dando conhecimento circunstanciado das ocorr ncias para o cumprimento da notifica o Art 714 Constar o nas certid es de notifica o a data e as circunst ncias relativas efetiva o do ato Art 715 Os Of cios de Registro de T tulos e Documentos poder o recepcionar cartas de notifica o por meio eletr nico materializ las registr las e ent
184. as e Correi es ser o registrados integralmente os termos das correi es que forem realizadas pelo Juiz Corregedor Permanente ou pela Corregedoria Geral da Justi a 1 Este livro cumprindo os requisitos dos demais livros obrigat rios dever ser organizado em folhas soltas em n mero de 100 cem e ao final encadern lo com os devidos termos de abertura e encerramento 8 2 Na hip tese da ltima ata de correi o arquivada ultrapassar o n mero de 100 cem folhas o livro poder ter tantas mais folhas quantas necess rias devendo o delegat rio respons vel informar o fato caso ocorra no termo de encerramento do respectivo livro Subse o III Do Livro de Registro Di rio Auxiliar da Receita e da Despesa Art 125 Os servi os notariais e registrais prestados mediante delega o do Poder P blico a particulares ainda que sob a responsabilidade de interinos possuir o Livro de Registro Di rio Auxiliar da Receita e da Despesa o qual n o se confunde ou substitui livro cont bil previsto em legisla o fiscal Art 126 Os respons veis por unidades cujos servi os admitam o dep sito pr vio de emolumentos manter o separadamente Livro de Controle de Dep sito Pr vio Par grafo nico A escritura o do Livro de Controle de Dep sito Pr vio n o dispensa a emiss o do respectivo recibo em favor do usu rio do servi o p blico delegado correspondente ao valor dos emolumentos depositados de forma pr v
185. as individualizadas e no final encadernadas mencionando se no corpo margem do instrumento n mero e folha da pasta Par grafo nico Faculta se para o arquivo dos pap is da serventia o sistema de microfilmagem ou digitaliza o Art 272 Os ndices dos Livros de Escrituras de Procura es e de Testamentos dever o conter os nomes de todos os outorgantes e outorgados inclusive os dos respectivos c njuges e companheiros figurando cada uma na respectiva letra Par grafo nico Todos os ndices do tabelionato poder o ser elaborados pelo sistema de fichas de livros ou de informatiza o Art 273 N o se permite livro sem escritura o desde longa data enquanto novos s o abertos e escriturados j que tal situa o possibilita escrituras com datas anteriores efetiva o do ato Art 274 O Tabeli o e o escrevente que lavrou a escritura e demais pessoas que compareceram ao ato assinar o todas as folhas utilizadas Art 275 Em qualquer caso ter como encerramento a subscri o do Tabeli o que portar por f que c pia do original e a men o expressa traslado seguida da numera o de todas as folhas que ser o rubricadas indicando se o n mero destas de modo a assegurar a Serventia do Registro de Im veis ou ao destinat rio do t tulo n o ter havido acr scimo subtra o ou substitui o de pe as Art 276 Os atos notariais receber o numera o crescente a qual ser rein
186. assaporte atestado consular e certid o de nascimento traduzida por tradutor juramentado e registrada em Of cio de Registro de T tulos e Documentos 1 Todas as certid es e demais documentos de origem estrangeira ser o traduzidos por tradutor p blico juramentado e registrados no Of cio de Registro de T tulos e Documentos na forma do art 163 deste C digo 155 2 Havendo necessidade o Oficial de Registro poder solicitar a consulariza o dos documentos contudo a dispensar nos casos previstos em acordos ou tratados internacionais de que o Brasil seja signat rio Art 582 No processo de habilita o de casamento dispensado o reconhecimento de firma desde que a assinatura seja lan ada na presen a do Oficial de Registro seu substituto ou escrevente autorizado e a circunst ncia seja por eles certificada Subse o Il Dos Esclarecimentos e do Regime de Bens Art 583 Antes do preenchimento e apresenta o do requerimento de habilita o o Oficial de Registro seu substituto ou escrevente autorizado esclarecer os nubentes sobre os fatos que podem ocasionar a invalidade do casamento bem como sobre os regimes de bens admitidos e a significa o de cada um deles al m de alert los sobre o disposto no art 584 deste C digo Art 584 At o momento da celebra o do casamento podem os contraentes alterar a op o pelo regime de bens ou pelo nome que passar o a usar hip teses em que os au
187. atizado desde que atendam a todas as exig ncias da Lei dos Registros P blicos 2 O termo de encerramento ser lavrado por ocasi o da lavratura do ltimo ato do livro Art 690 Faculta se o desdobramento dos livros para escritura o das v rias esp cies de atos sem preju zo da unidade do protocolo e de sua numera o com men es rec procas Par grafo nico Os livros desdobrados ser o denominados alfabeticamente em ordem sequencial a partir da letra E Art 691 Os apontamentos lan ados no Livro A conter o o n mero de ordem cont nuo at o infinito II dia e m s II natureza do t tulo IV nome do apresentante completo ou abreviado V anota es registros e averba es dos atos praticados 1 Os documentos ser o protocolizados no Livro A na ordem de sua apresenta o podendo ser microfilmados ou digitalizados em seguida para registro no livro apropriado 8 2 Ap s o registro ou averba o ser feita no protocolo remiss o p gina do livro em que tenha sido lan ado e ao n mero de ordem do registro Art 692 No Livro B antes de cada registro ser o informados o n mero de ordem a data do protocolo e o nome do apresentante 182 Par grafo nico O Livro B poder ser lavrado em folhas soltas mediante processo reprogr fico ou digitalizado que lhe assegurem legibilidade permanente Art 693 Os registros lan ados no Livro
188. atos com apresenta o das certid es de protesto de t tulos e de feitos ajuizados da comarca de situa o do im vel Art 976 A matr cula o registro e a averba o enquanto n o cancelados por autoridade judicial produzem todos os efeitos legais ainda que por outra maneira se prove que o t tulo est desfeito anulado extinto ou rescindido Par grafo nico N o havendo cancelamento do ato ou bloqueio da matr cula nela poder o ser praticados atos decorrentes de t tulos apresentados 236 Art 977 O cancelamento da servid o quando o pr dio dominante estiver hipotecado s poder ser feito com aquiesc ncia do credor expressamente manifestada Art 978 O dono do pr dio serviente ter nos termos da lei direito a cancelar a servid o Art 979 O foreiro poder nos termos da lei averbar a ren ncia de seu direito sem depend ncia do consentimento do senhorio direto Art 980 Salvo por determina o judicial expressa o cancelamento n o pode ser feito em virtude de senten a ainda sujeita a recurso CAP TULO V DAS CERTID ES E INFORMA ES Art 981 Segundo a conveni ncia do servi o a serventia dever empregar em rela o aos pedidos de certid es sistema de controle semelhante ao previsto para a recep o de t tulos a fim de assegurar s partes ordem de preced ncia na expedi o das certid es Art 982 Quando a certid o n o for expedida no momento da solicita o
189. belecidas nas leis comerciais salvo as an nimas bem como dos partidos pol ticos IH Livro B com 150 cento e cinquenta folhas para matr cula das oficinas impressoras jornais peri dicos empresas de radiodifus o e ag ncias de not cias 1 Os instrumentos apresentados para fins de exame e registro s o protocolizados observando se numera o sequencial pela ordem de apresenta o 192 8 2 A parte interessada ter 30 dias a partir da exig ncia para cumpri la ou desistir do pedido sob pena de cancelamento da prenota o O documento registrado ou em exig ncia n o retirado no prazo de 180 dias poder ser eliminado pelo registrador Art 736 A transcri o dos Livros A e B poder ser realizada em fichas para cada pessoa jur dica escrituradas manual ou eletronicamente sendo cada lan amento associado s imagens dos documentos gravados digitalmente ou em microfilme dispon veis para impress o Art 737 O oficial de registro dever manter ndice de prontu rio de todos os registros e arquivamentos no meio f sico ou digital a fim de facilitar a busca e a emiss o de certid es Art 738 A escritura o do Livro de Protocolo do Registro Civil das Pessoas Jur dicas poder ser feita no mesmo Livro Protocolo do Registro de T tulos e Documentos adotando numera o nica de forma sequencial e indefinida Art 739 O Livro de Protocolo quando adotado conter
190. blico para servir de int rprete ou n o o havendo na localidade outra pessoa capaz que a ju zo do delegado tenha idoneidade e conhecimento bastantes cuja circunst ncia dever ser expressamente consignada no ato Art 166 Se algum dos intervenientes n o for conhecido do not rio ou do registrador e nem puder identificar se por documento de identifica o legalmente aceito dever o participar do ato pelo menos duas testemunhas que o conhe am e expressamente atestem sua identidade sob as penas da lei cujas testemunhas dever o ser devidamente advertidas de sua responsabilidade civil e penal na identifica o do comparecente A advert ncia dever ser consignada no ato de forma circunstanciada e devidamente assinadas por todos os participantes Art 167 A pr tica de ato por procurador ser mencionada no termo com indica o da serventia livro folha data da lavratura e data da expedi o da certid o ou do traslado da procura o se por instrumento p blico A procura o deve ser arquivada em pasta pr pria e nela anotados o livro e as folhas onde foi utilizada 1 Quando a procura o tiver sido lavrada em comarca diversa o original dever ter a firma do tabeli o subscritor reconhecida por tabeli o da mesma localidade onde o ato ser praticado 2 Quando se tratar de instrumento particular o original dever ter sua firma reconhecida em tabeli o de notas da mesma localidade da serventia onde o ato ser
191. bui o a expedi o de certid es e informa es relativas aos atos de seu of cio Art 493 O tabeli o de protesto e o oficial de registro expedir o no prazo de at 5 cinco dias teis as certid es solicitadas que abranger o o per odo m nimo de 5 cinco anos contados da data do pedido salvo se for referente a um protesto espec fico ou a um per odo maior expressamente especificados no pedido Art 494 Independe de requerimento por escrito o fornecimento de certid o e informa es relativas aos atos do Tabeli o de Protesto e do Oficial de Registro de Distribui o Art 495 As certid es poder o ser requeridas e enviadas por via postal caso em que os requerentes por suportarem o nus financeiro desta remessa ter o a possibilidade de op o do servi o postal a ser utilizado SEDEX ou carta registrada consignando a op o desejada de forma clara no requerimento 1 As certid es poder o ainda ser requeridas por meio eletr nico com assinatura digital do requerente mediante o uso da ICP Brasil e ser o remetidas na forma do caput 2 Nos casos de pedidos de certid o por via postal ou eletr nica o requerente dever comprovar o dep sito pr vio das custas emolumentos e despesas quando devidas Art 496 Para atender ao interesse de entidades p blicas ou privadas que tenham fins cient ficos e por objeto a pesquisa e a estat stica poder o ainda ser fornecidas certid es conforme ques
192. ca da situa o do im vel ou do domic lio de quem deva receb la conforme o caso para querendo apresentarem impugna o averba o da demarca o urban stica no prazo de 15 quinze dias Art 1 142 Caso n o seja localizado nenhum registro anterior referente rea demarcada esta dever ser aberta com base na planta e memorial descritivo que instru ram o auto de demarca o urban stica Art 1 143 O Oficial de Registro exigir do Poder P blico respons vel pela regulariza o em todas as hip teses contempladas nesta Se o comprovante de pr via notifica o nos termos do 8 2 do art 56 da Lei n 11 977 2009 dos rg os respons veis pela administra o patrimonial dos demais entes federados Uni o Estados Distrito Federal e Munic pios e por edital dos eventuais interessados bem como do propriet rio e dos confrontantes da rea demarcada estes se n o forem localizados nos endere os constantes do registro de im veis ou naqueles fornecidos pelo Poder P blico para manifesta o na forma estabelecida no 1 do art 1 137 deste C digo 1 S o requisitos para a notifica o por edital resumo do auto de demarca o urban stica com a descri o que permita a identifica o da rea a ser demarcada e seu desenho simplificado II publica o do edital no prazo m ximo de 60 sessenta dias uma vez pela imprensa oficial e uma vez em jornal de grande circula o local e II
193. cado a indisponibilidade de bens ser averbada margem da respectiva transcri o inscri o ou na matr cula Par grafo nico Constatada a exist ncia de mais de um im vel de propriedade de pessoa que sofre a constri o e indicando a ordem um limite de valor para a indisponibilidade deve o Oficial de Registro comunicar tal fato autoridade judicial para que ela defina em quais matr culas dever ser averbada a indisponibilidade mantendo os efeitos da prenota o at o recebimento da resposta Art 891 Os nomes das pessoas cujos bens forem tornados indispon veis tamb m dever o constar no Livro n 5 Indicador Pessoal mesmo que no Of cio de Registro n o haja im veis ou direitos registrados at o recebimento da ordem de cancelamento 1 Em caso de futura aquisi o de im vel por pessoa cujos bens tenham sido atingidos por indisponibilidade dever o Oficial de Registro imediatamente ap s o lan amento do registro aquisitivo na matr cula do im vel promover a averba o da indisponibilidade independentemente de pr via consulta ao adquirente comunicando a pr tica do ato autoridade que imp s a constri o 222 2 N o se aplica o disposto neste artigo se a indisponibilidade abranger expressamente apenas os bens atuais Art 892 Os Registradores de Im veis devem integrar se obrigatoriamente Central Nacional de Indisponibilidade de Bens CNIB nos moldes do Provimento n 39 20
194. cancelamento ser lan ado em documento apartado que ser arquivado juntamente com os documentos que instru ram o pedido anotando se a provid ncia no ndice respectivo Art 488 Cancelado o protesto n o mais constar o das certid es expedidas o protesto ou seu cancelamento a n o ser mediante requerimento escrito do devedor ou requisi o judicial Art 489 Nos casos de suspens o de efeitos ou de cancelamento de protesto o tabeli o n o respons vel pela retirada do nome do devedor que tenha sido inserido em cadastro das entidades representativas do com rcio e da ind stria ou daquelas vinculadas prote o do cr dito cabendo lhe apenas a expedi o das certid es previstas no art 29 da Lei n 9 492 1997 131 Art 490 Caso o cancelamento tenha sido realizado por meio da apresenta o de Carta de Anu ncia identificada pelo pr prio credor como fraudulenta o Tabeli o poder a requerimento formal do credor com firma reconhecida acompanhado de c pia de seu contrato social devidamente registrado no registro p blico competente reverter o cancelamento passando o t tulo novamente a condi o de protestado Art 491 A declara o de anu ncia poder ser confeccionada em meio eletr nico com assinatura digital do anuente em conformidade com a ICP Brasil CAP TULO X DAS INFORMA ES E CERTID ES Art 492 Compete exclusivamente aos tabeli es de protesto e aos oficiais de registro de distri
195. caso da c dula de cr dito banc rio ser registrada no Livro n 2 Registro Geral somente a hipoteca ou aliena o fiduci ria com garantia de bem im vel caso em que a requerimento do interessado tamb m poder ser registrada a c dula em seu inteiro teor no Livro n 3 Registro Auxiliar 4 No registro da garantia efetuado na matr cula ser feita remiss o ao n mero do registro da c dula efetuado no Livro n 3 Registro Auxiliar no qual por sua vez ser feita remiss o ao n mero do registro da hipoteca ou da aliena o fiduci ria em garantia efetuado na matr cula Art 1 009 Os atos mencionados no art 1 008 deste C digo ser o praticados l no caso de garantias exclusivamente de bens m veis dados em penhor rural industrial ou mercantil na circunscri o do im vel de localiza o dos bens apenhados II no caso de garantias exclusivamente de bens im veis na circunscri o dos im veis hipotecados ou alienados fiduciariamente II no caso de garantias de bens im veis e ainda de bens m veis dados em penhor rural industrial ou mercantil tanto na circunscri o do im vel de localiza o dos bens hipotecados ou alienados fiduciariamente quanto na circunscri o dos bens apenhados IV no caso de nota de cr dito rural industrial exporta o e comercial na circunscri o do im vel a cuja explora o se destina o financiamento V no caso de nota de cr dito rural emitida por cooperati
196. chancela mec nica que contenha as mesmas informa es Art 705 Os oficiais de registro proceder o ao exame dos t tulos ou documentos no prazo m ximo de 5 cinco dias Par grafo nico Ap s o protocolo do t tulo ou documento o registro efetivado dever ser devolvido ao apresentante no prazo m ximo de 15 quinze dias ressalvada a necessidade de notifica es Art 706 O prazo para a expedi o de certid es de 5 cinco dias CAP TULO V DAS NOTIFICA ES 185 Art 707 As notifica es extrajudiciais s o compostas pelos atos de protocolo registro intima o certid o dilig ncia quando necess ria e arquivamento 1 As dilig ncias poder o ser realizadas na zona urbana zona rural ou em outro munic pio integrante da comarca 8 2 Al m dos atos elencados no caput deste artigo poder o ser cobradas a t tulo de verba indenizat ria as despesas com transporte remessa de correspond ncia telefone hospedagem e quaisquer outros necess rios para a conclus o do processo de notifica o Art 708 As notifica es ser o feitas pelo oficial de registro ou por auxiliares por ele indicados com men o da data e da hora em que for realizada 1 As notifica es extrajudiciais ser o efetivadas pelos oficiais de registro de t tulos e documentos das comarcas onde residirem ou tiverem sede sucursal ou ag ncia os respectivos destinat rios 8 2 O Oficial do Registro de T tulos e Doc
197. co Al m do disposto no caput deste artigo o Oficial de Registro que registrar casamento ocorrido em circunscri o diferente daquela onde tramitou a habilita o comunicar o fato serventia habilitante no prazo de 5 cinco dias com os elementos necess rios anota o nos respectivos autos Art 674 A emancipa o a interdi o a aus ncia e a morte presumida ser o anotadas margem dos assentos de nascimento e casamento Art 675 A anula o e a nulidade do casamento a separa o o restabelecimento da sociedade conjugal e o div rcio ser o anotados margem dos registros de nascimento sem preju zo da averba o de que trata o art 669 deste C digo 179 Art 676 As averba es das senten as que puserem termo interdi o das altera es dos limites de curatela da cessa o da aus ncia pelo aparecimento do ausente e da sucess o definitiva ser o anotadas nos registros de casamento e de nascimento Art 677 Nas hip teses dos arts 671 a 676 deste C digo n o sendo conhecida a serventia do nascimento o Oficial de Registro far constar tal fato na comunica o que fizer serventia do casamento a fim de que o respectivo Oficial de Registro havendo elementos suficientes proceda devida comunica o Art 678 A op o de nacionalidade ser anotada margem do registro do traslado do assento de nascimento do optante Art 679 A anota o ser feita na margem direita do regi
198. com o celebrante as testemunhas e sendo poss vel os contraentes 3 O termo avulso referido no par grafo anterior ser registrado em 5 cinco dias no Livro B do Of cio de Registro em que se tenha processado a respectiva habilita o para o casamento perante 2 duas testemunhas permanecendo arquivado na serventia Art 607 Quando algum dos contraentes estiver em iminente risco de vida n o tendo sido poss vel a presen a da autoridade celebrante para presidir o ato o casamento nuncupativo poder ser celebrado na presen a de 6 seis testemunhas que n o tenham parentesco com os nubentes em linha reta ou na colateral at segundo grau 1 Realizado o casamento as testemunhas comparecer o perante o ju zo competente no prazo de 10 dez dias para pedir que lhes tome por termo a declara o exigida em lei 8 2 O registro do casamento realizado em iminente risco de vida ser lavrado no Livro B mediante apresenta o do mandado expedido pelo ju zo competente do Of cio perante o qual tiver sido processada a habilita o na forma da lei 8 3 Ser o dispensadas as formalidades deste artigo se o enfermo convalescer e puder ratificar o casamento na presen a da autoridade celebrante e do Oficial de Registro hip tese em que ser promovida a devida habilita o e lavrado o respectivo assento nos termos desta Se o Se o X Da Convers o da Uni o Est vel em Casamento Art 608 A convers o d
199. como quinh o o seu lote conforme o memorial aprovado contendo ainda a declara o de localiza o da rea com a anu ncia de todos os confrontantes da parcela que ser apresentada concomitantemente com a regulariza o do parcelamento do solo 8 4 O Oficial de Registro abrir nova matr cula para a fra o destacada e averbar o destaque na matr cula matriz 281 Art 1 138 O requerimento de regulariza o como condom nio dever ser subscrito por todos os titulares de fra o registrada ou seus leg timos sucessores nos termos da Lei n 4 591 1964 ou do art 3 do Decreto lei n 271 1967 e instru do com l certid o atualizada da matr cula do im vel II instrumento de institui o de condom nio HI plantas e memorial descritivo com a descri o sucinta do empreendimento a identifica o das unidades aut nomas com as respectivas fra es ideais de terreno e as restri es incidentes sobre elas bem como das reas comuns ambos assinados por profissional legalmente habilitado e aprovados pelo munic pio IV c lculo das reas das edifica es e dos lotes discriminando al m da global a rea das partes comuns inclusive reas de circula o interna quando houver e indicando para cada tipo de unidade a respectiva metragem da rea constru da ou a metragem de cada lote V conven o de condom nio e se houver o respectivo regimento interno VI certid o de aprova o emitida pelo m
200. conforme o caso no qual constem as seguintes informa es a localiza o do im vel e sua descri o admitindo se a descri o por remiss o ao n mero da matr cula ou transcri o II as restri es a que o bem im vel est sujeito III quando certid o de ato administrativo ou legislativo a indica o precisa do rg o emissor da lei que lhe d suporte e da natureza do ato se de tombamento se provis rio ou 218 definitivo ou se de forma diversa de preserva o e acautelamento de bem im vel sua especifica o IV quando mandado judicial a indica o precisa do ju zo e do processo judicial correspondente a natureza do provimento jurisdicional se senten a ou decis o cautelar ou antecipat ria e seu car ter definitivo ou provis rio bem como a especifica o da ordem do juiz prolator em rela o ao ato de averba o a ser efetivado Se o V Do Livro N 4 Indicador Real Art 872 O Livro n 4 Indicador Real ser o reposit rio das indica es de todos os im veis que figurarem no Livro n 2 ou no antigo livro de transcri es devendo conter a identifica o dos im veis e o n mero da matr cula Art 873 Adotado sistema informatizado de base de dados fica dispensada a manuten o do sistema de fichas ou livros Art 874 Enquanto n o for utilizado sistema de banco de dados ou fichas o Livro n 4 conter ainda o n mero de ordem que seguir indefinidamente
201. conhecido como a n o ser que tenham sido precedentemente averbadas no Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais comprovado por certid o Art 838 O n mero de CPF obrigat rio para as pessoas f sicas titulares de direitos ou obriga es nas opera es imobili rias inclusive para a constitui o de garantia real sobre im vel Art 839 igualmente obrigat ria a inscri o no CPF das pessoas f sicas estrangeiras ainda que domiciliadas no exterior quando titulares de bens e direitos sujeitos ao registro p blico inclusive im veis 213 Art 840 Quando se tratar de pessoa jur dica al m do nome empresarial ser mencionada a sede social ou endere o e o n mero de inscri o do CNPJ Art 841 obrigat ria a inscri o no CNPJ das pessoas jur dicas domiciliadas no exterior que possuam im veis no Pa s ou direitos reais a eles relativos Art 842 N o constando do t tulo da certid o ou do registro anterior os elementos indispens veis identifica o das partes podem os interessados complet los exclusivamente com documentos oficiais Art 843 Consideram se tamb m documentos oficiais os obtidos por via da internet em s tios eletr nicos oficiais Art 844 As averba es das circunst ncias previstas no art 167 Il 4 5 10 e 13 da Lei dos Registros P blicos que estejam margem de transcri es dever o ser quando da abertura da respectiva matr cula incorporadas
202. contendo a estudo apontando a necessidade utilidade do trabalho a ser desenvolvido e b informa o sobre a participa o de entes p blicos eventualmente envolvidos no trabalho 2 O Juiz Corregedor Permanente da Comarca observando a conveni ncia e a oportunidade da medida postulada expedir Portaria autorizando o Oficial a realizar o registro de nascimento fora das instala es do Servi o CAP TULO II DOS LIVROS DA ESCRITURA O E DA ORDEM DO SERVI O Art 509 Haver os seguintes livros no Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais A Registro de Nascimento com trezentas folhas 136 II B Registro de Casamento Civil e para convers o de uni o est vel em casamento com trezentas folhas lll B Auxiliar Registro de Casamento Religioso para Efeitos Civis com trezentas folhas IV C Registro de bito com trezentas folhas V C Auxiliar Registro de Natimortos com trezentas folhas VI D Registro de Proclamas com trezentas folhas VII E Registro dos demais atos relativos ao estado civil com cento e cinquenta folhas 1 Considerando a quantidade dos registros o Juiz Corregedor Permanente da Comarca poder autorizar a diminui o do n mero de folhas dos livros at a ter a parte 2 Em todos os Of cios de Registro haver ainda sistema de controle f sico ou eletr nico no qual ser o lan ados pela ordem de entrada o
203. d es atas notariais e instrumentos de protestos o Selo Digital dever constar ao final do texto assegurando se sua plena visualiza o acompanhado dos seguintes dizeres Selo Digital ABC12345 X1X2 Consulte a autenticidade em https selodigital tjpb jus br Par grafo nico Nos atos que admitam uso de etiqueta a exemplo das autentica es de documentos reconhecimentos de firmas e registro de t tulos e documentos dever o respons vel pela serventia adaptar os modelos utilizados no servi o extrajudicial a fim de constar os seguintes dizeres Selo Digital ABC12345 X1X2 Consulte a autenticidade em https selodigital tipb jus br Sobre esta etiqueta dever ainda ser aplicado o carimbo da serventia e o sinal p blico do respons vel pela pr tica do ato permanecendo sempre leg veis todos os dados ali constantes Art 205 Na autentica o de c pia de documento contendo v rias p ginas a cada uma corresponder um Selo Digital 1 Quando houver mais de uma reprodu o na mesma face da folha a cada uma corresponder uma autentica o salvo pela autentica o de c pia de documento de identifica o com validade em todo o territ rio nacional em que frente e verso ser o reproduzidos na mesma face da folha quando ser aplicado apenas um selo e cobrado o valor equivalente a um ato para cada documento autenticado 69 2 No verso do documento autenticado ser utilizado o carimbo EM
204. d ncia atual das testemunhas VII o regime de casamento com declara o da data e do servi o notarial em cujas notas foi lavrada a escritura p blica de pacto antenupcial quando o regime n o for o da comunh o parcial ou o obrigatoriamente estabelecido VIII os nomes que passam a ter os c njuges em virtude do casamento 1 Se algum dos presentes n o souber ou n o puder assinar ser colhida sua impress o digital observando se ainda o disposto no 2 do art 594 deste C digo 2 Para cumprimento do disposto no inciso V deste artigo bastar a simples refer ncia aos respectivos dispositivos legais ou normativos Art 600 Quando o casamento se der em circunscri o diferente daquela da habilita o o oficial do registro comunicar ao da habilita o aquele fato com os elementos necess rios s anota es nos respectivos autos Se o VIII Do Casamento Religioso com Efeitos Civis 159 Art 601 O casamento religioso que atender s exig ncias da lei para a validade do casamento civil equipara se a este desde que registrado no registro pr prio produzindo efeitos a partir da data de sua celebra o Art 602 O registro do casamento religioso se submete aos mesmos requisitos exigidos para o do casamento civil 8 1 O registro civil do casamento religioso dever ser promovido dentro de 90 noventa dias de sua realiza o mediante comunica o do celebrante ao of cio de registro com
205. da o do respectivo mandado o qual ser instru do com certid o de nascimento do menor em original ou c pia autenticada Par grafo nico Fica obrigada a assinatura do interessado no termo Art 650 O registro de guarda dever conter a data do registro II o n mero do processo o ju zo a data da senten a e a men o ao tr nsito em julgado lll o prenome e o sobrenome a data de nascimento a naturalidade e o endere o completo de resid ncia atual do menor sob guarda IV a serventia em que foi registrado o nascimento do menor indicando o livro folha e termo do respectivo assento V o prenome e o sobrenome o estado civil a profiss o e o endere o completo de resid ncia atual do guardi o VI o nome da parte que promoveu a a o em que foi deferida a guarda Par grafo nico Se no mandado judicial apresentado faltar qualquer dos elementos previstos no caput deste artigo o Oficial de Registro dever devolv lo ao apresentante mediante nota de devolu o fundamentada para as devidas complementa es observando se o disposto nos arts 252 a 262 deste C digo Art 651 Ap s o tr nsito em julgado da senten a que decretar a guarda ser ela averbada margem do registro da guarda provis ria tornando a definitiva Par grafo nico Se o pedido de guarda for julgado improcedente a respectiva senten a ap s o tr nsito em julgado ser averbada margem do registro da guarda provis ria
206. da continuidade previsto no art 758 III deste C digo 1 Os requisitos da matr cula e do registro devem constar no t tulo quando poss vel 2 Se do t tulo constar a informa o de que se trata de im vel transcrito ou matriculado total ou parcialmente caber ao Oficial de Registro fazer as remiss es e averba es margem dos registros anteriores relativamente matr cula que abrir para o registro 8 3 Se o im vel j for objeto de matr cula e a descri o nela constante coincidir com a descri o constante no t tulo ser nela feito o registro 4 N o constando do t tulo a informa o de que se trata de im vel transcrito ou matriculado total ou parcialmente mesmo assim ser aberta matr cula e registrado o t tulo com as devidas cautelas 5 Caso existam gravames judiciais no im vel objeto da arremata o ou adjudica o judiciais o Oficial de Registro dever oficiar aos respectivos ju zos comunicando o registro efetuado com c pia do ato praticado Art 849 Exceto nas hip teses previstas no art 848 deste C digo em caso de abertura de matr cula de im vel onerado ou sujeito a qualquer restri o o Oficial de Registro logo em seguida matr cula e antes do primeiro registro averbar de of cio o transporte dos nus ou restri es com todos seus elementos inclusive a data e n mero de seu registro original Par grafo nico Ser feita uma averba o de transporte pa
207. da e identificada do emissor da DNV 8 2 O nome do pai constante da DNV n o constitui prova ou presun o de paternidade somente podendo este ser lan ado no registro de nascimento quando verificado nos termos da legisla o civil vigente Art 544 O nome do pai constar do registro de nascimento se l o pai comparecer pessoalmente ou por procurador bastante para declarar o nascimento 146 Il o declarante apresentar certid o de casamento dos pais da crian a nascida a 180 cento e oitenta dias pelo menos depois de estabelecida a conviv ncia conjugal b nos 300 trezentos dias subsequentes dissolu o da sociedade conjugal por morte div rcio separa o nulidade ou anula o de casamento lll o pai tiver expressamente reconhecido a paternidade nos termos do art 538 deste C digo 1 Para os casos de presun o de paternidade n o previstos no inciso Il do caput deste artigo necess ria autoriza o judicial para que conste o nome do pai no assento de nascimento caso n o haja expresso reconhecimento nos temos do art 538 deste C digo 8 2 O procurador de que trata o inciso do caput deste artigo deve possuir poderes espec ficos outorgados por procura o particular com firma reconhecida ou por instrumento p blico 8 3 A certid o de que trata o inciso Il do caput deste artigo dever ter data de expedi o posterior do nascimento e ter validade para esses fins de 90
208. dade se houver II Declara o de Nascido Vivo DNV ressalvada a hip tese de registro tardio III documento que comprove o nome dos pais e dos av s IV certid o de casamento da m e quando o registro for feito nos moldes do art 544 II deste C digo V declara o de duas testemunhas por escrito com firma reconhecida para o registro do nascimento decorrente de parto ocorrido sem assist ncia m dica em resid ncia ou fora de estabelecimento de sa de VI procura o particular com firma reconhecida ou outorgada por instrumento p blico quando o declarante se fizer representar VII declara o de reconhecimento de paternidade se for o caso por instrumento particular com firma reconhecida ou lavrada por instrumento p blico 1 Nos nascimentos frutos de partos sem assist ncia de profissionais da sa de ou parteiras tradicionais a DNV ser emitida pelos oficiais de registro que lavrarem o registro de nascimento sempre que haja demanda das Secretarias Estaduais ou Municipais de Sa de para que realizem tais emiss es 2 Na declara o de que trata o inciso V deste artigo as testemunhas dever o afirmar que sabem da ocorr ncia do parto e que viram o rec m nascido na ocasi o do parto 3 O Oficial de Registro manter arquivada na serventia uma via da DNV bem como os originais dos documentos referidos nos incisos V VI e VII al m de c pia dos demais documentos de que trata o caput deste artig
209. dado cobrar emolumentos em decorr ncia da pr tica de ato de retifica o ou que teve de ser refeito ou renovado em raz o de erro imput vel aos respectivos servi os notariais e registrais Art 228 A qualquer interessado ser o prestados esclarecimentos sobre a aplica o da tabela no c lculo dos emolumentos bem como sobre o valor de cada servi o executado ou a executar Art 229 Os not rios e oficiais de registros s poder o cobrar os emolumentos expressamente previstos em lei ficando terminantemente proibidos de estabelecerem qualquer abatimento ou desconto sobre os mesmos Art 230 Sem preju zo de responsabilidade disciplinar os not rios e oficiais de registros que cobrarem e receberem dolosamente emolumentos e despesas indevidos ou excessivos dever o restituir a import ncia cobrada em excesso ou indevidamente ao usu rio do servi o no prazo de 5 cinco dias a contar da decis o definitiva que reconhecer a irregularidade sob pena de suspens o do exerc cio de suas fun es at o cumprimento da obriga o Art 231 O valor correspondente aos emolumentos constar obrigatoriamente em todos os atos e recibos lavrados pelo servi o extrajudicial devendo este ser discriminado de forma que o usu rio do servi o possa aferir com precis o sua composi o e o montante total bem como 75 especificando se tabela inciso al nea item e se houver nota ou algum elemento relevante sem preju zo da exped
210. dar t rreo cujo acesso n o contenha degraus ou caso haja disponha de rampa VII exist ncia de computador conectado internet e de endere o eletr nico da unidade cartor ria para correspond ncia por e mail 4 Fica terminantemente proibida qualquer atividade comercial ou n o nas instala es da unidade cartor ria estranha s atribui es legais do servi o objeto da delega o Art 30 A mudan a de endere o n mero de telefone endere o de correio eletr nico e mail s tio eletr nico ou outros canais de comunica o utilizados pela serventia extrajudicial dever ser imediatamente comunicada Corregedoria Geral de Justi a e ao Ju zo Corregedor Permanente atualizando se tais informa es no Justi a Aberta CNJ Par grafo nico Poder o not rio e oficial de registro publicar a altera o do endere o nos meios de comunica o a fim de facilitar ao usu rio a localiza o do servi o Art 31 Todos os servi os notariais e registrais possuir o telefone pr prio fixo ou celular cujo n mero dever constar no Portal Justi a Aberta do CNJ assim como aparelho de fax e endere o de correio eletr nico e mail para recebimento e transmiss o de mensagens e comunica es T TULO III DOS TITULARES INTERINOS INTERVENTORES E PREPOSTOS Art 32 A Corregedoria Geral da Justi a manter assentamento individual do titular interino interventor e de seus prepostos os quais fornecer o as inf
211. de condena o criminal Art 748 Para o registro de ato constitutivo de entidades com fins n o econ micos ser o apresentados atos de convoca o ou convite II ata de funda o HI ata de elei o e posse da primeira diretoria contendo qualifica o completa dos membros e com mandato fixado IV lista de presen a ou equivalente se houver V requerimento escrito do representante legal da pessoa jur dica 1 Quando a ata de elei o e posse da primeira diretoria n o contiver a qualifica o completa dos membros esta informa o dever ser complementada mediante declara o subscrita pelo representante legal da entidade 2 Quando da inscri o da pessoa jur dica dever ser apresentada a qualifica o completa dos seus fundadores a qual poder estar em declara o parte subscrita pelo representante legal da entidade Art 749 O registro de ato de sociedade simples que esteja sujeita a controle de rg o de fiscaliza o de exerc cio profissional n o depende de aprova o pr via desse rg o Art 750 Para registro dos atos constitutivos de funda es privadas e funda es p blicas de natureza privada toda a documenta o dever conter comprova o da anu ncia ou aprova o do Minist rio P blico Art 751 Os contratos e atos registrados no Of cio de Registro Civil de Pessoas Jur dicas s o t tulos h beis para ingresso no registro de im veis com vistas a tr
212. de Im veis independentemente de manifesta o do Poder Judici rio ou do Minist rio P blico salvo nos casos de impugna o ao procedimento devidamente fundamentada e com concilia o infrut fera Art 1 116 A regulariza o de im veis em reas ambientalmente protegidas dever observar os dispositivos previstos em legisla o cab vel especialmente o disposto no art 54 88 1 e 3 da Lei n 11 977 2009 Art 1 117 Considera se situa o consolidada aquela em que o prazo de ocupa o da rea a natureza das edifica es existentes a localiza o das vias de circula o ou comunica o os equipamentos p blicos dispon veis urbanos ou comunit rios dentre outras circunst ncias peculiares indiquem a irreversibilidade da posse que induza ao dom nio Par grafo nico Na aferi o de situa o jur dica consolidada ser o valorados sem preju zo de outros meios de prova quaisquer documentos provenientes do Poder P blico em especial do munic pio presumindo se que o rg o emissor sob sua exclusiva responsabilidade tenha observado os requisitos legais Art 1 118 A regulariza o fundi ria de interesse social apenas poder ser realizada l em terras particulares quando haja ocupa o titulada ou n o predominantemente de popula o de baixa renda e para fins residenciais de forma mansa e pac fica por pelo menos 5 cinco anos ou 274 II em im veis situados na Zona Especial de Interes
213. de aus ncia at a data da senten a Par grafo nico Se no mandado judicial apresentado faltar qualquer dos elementos previstos no caput deste artigo o Oficial de Registro dever devolv lo ao apresentante mediante nota de devolu o fundamentada para as devidas complementa es observando se o disposto nos arts 252 a 262 deste C digo Se o V Das Senten as de Altera o do Estado Civil de Casal Estrangeiro Casado no Exterior Art 635 As senten as proferidas por autoridade jurisdicional brasileira cujo objeto altere o estado civil em sentido estrito de casal estrangeiro cujo casamento tenha sido contra do no 169 exterior ser o registradas no Livro E em rela o aos processos que tenham tramitado originariamente naquela comarca Par grafo nico Para aplica o do disposto no caput deste artigo consideram se atos que alteram o estado civil em sentido estrito o div rcio a separa o o restabelecimento da sociedade conjugal a nulidade e a anula o do casamento Art 636 O registro ser lavrado por requerimento do interessado mediante traslada o do mandado judicial Art 637 O registro de que trata o presente cap tulo obrigat rio para que a altera o do estado civil produza efeitos no Brasil Par grafo nico O Oficial de Registro far comunica o do registro ao rg o diplom tico com atua o no Brasil quando houver que represente o pa s onde tenha sido contra d
214. de dos registros Art 667 Ser o averbados no registro de bito o reconhecimento de paternidade do falecido nos termos do par grafo nico do art 1 609 do C digo Civil II a altera o do local de sepultamento declarado no registro e o traslado dos restos mortais para outro cemit rio lll quaisquer outras altera es no registro decorrentes de determina o judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto Art 668 Ser o averbadas no Livro E para inscri o dos demais atos relativos ao estado civil l as senten as que puserem termo interdi o que determinarem substitui es de curadores de interditos ou ausentes as altera es de limites da curatela cessa o ou mudan a de interdi o bem como a cessa o de aus ncia Il nos assentos de aus ncia a senten a de abertura de sucess o provis ria ap s o tr nsito em julgado com refer ncia especial ao testamento do ausente se houver e indica o de seus herdeiros habilitados HI nos assentos de aus ncia a senten a de abertura de sucess o definitiva ap s o tr nsito em julgado IV quaisquer outras altera es no registro decorrentes de determina o judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto Art 669 Nas certid es expedidas ap s a averba o os respectivos campos ser o preenchidos com os dados j alterados n o sendo necess rio constar do campo observa es o 178
215. decis es judiciais nos termos das disposi es legais de registros p blicos atinentes a retifica es restaura es e suprimentos Lei n 6 015 73 arts 40 e 109 a 122 ou em decorr ncia de retifica o administrativa Lei n 6 015 73 art 213 Resolu o CNJ n 35 07 art 13 Art 156 Reputam se inexistentes e sem efeitos jur dicos quaisquer emendas ou altera es n o ressalvadas ou n o lan adas na forma acima indicada Lei n 6 015 73 art 41 Art 157 Na hip tese de erro material por exemplo numera o de documentos ou endere o das partes a falha poder ser sanada mediante certid o subscrita pelo delegado lan ada ap s as assinaturas das partes Art 158 As assinaturas o delegat rio do escrevente que lavrou o ato e demais pessoas que compareceram ao ato dever o ser apostas logo ap s a lavratura do ato n o se admitindo espa os em branco e devendo todos os que n o houverem sido aproveitados ser inutilizados com tra os horizontais ou diagonais ou com uma sequ ncia de tra os e pontos 57 Art 159 Todos os atos dever o ser escriturados e assinados com tinta preta ou azul indel vel lan ando se diante de cada assinatura pelo pr prio subscritor o seu nome por extenso e de forma leg vel Art 160 Na lavratura de escrituras e termos para registro devem se qualificar precisamente as partes envolvidas inclusive testemunhas com endere o completo rua n mero complemento bairr
216. demarcada e identificada em projeto arquitet nico e vinculada rea privativa principal da unidade aut noma por direito de propriedade sem atribui o de fra o ideal espec fica no terreno e partes comuns do edif cio podendo ser identificada como unidade acess ria b rea de vaga de garagem como unidade aut noma assim considerada a rea coberta ou descoberta de estacionamento privativo de ve culo automotor demarcada e identificada em projeto arquitet nico com acesso que independe da ocupa o das demais vagas consideradas unidades aut nomas ou de uso comum e indeterminado que ser identificada como unidade aut noma com fra o ideal pr pria no terreno e partes comuns do edif cio c rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado assim considerada a rea coberta ou descoberta de estacionamento privativo de ve culo automotor demarcada e identificada em projeto t o somente para efeito de quantifica o e disponibilidade e que pertence rea de uso comum do empreendimento IX quanto ao custo do empreendimento a soma do valor da constru o quadro Ill da NBR 12 721 2006 atualizado mais o valor do terreno X quanto ao custo de cada unidade o resultado que ser obtido com a multiplica o do custo total do empreendimento pela fra o ideal da unidade 8 2 O construtor ou construtores que institu rem o condom nio antes da emiss o do habite se conforme regras dos arts 7 e 8 da Lei n
217. determina o do prazo de 15 quinze dias para apresenta o de impugna o averba o da demarca o urban stica perante o Of cio de Registro de Im veis 2 Decorrido o prazo sem impugna o a demarca o urban stica ser averbada nas matr culas ou transcri es alcan adas pela planta e memorial mencionados no inciso do art 1 140 deste C digo abrindo se matr cula para a rea objeto da demarca o salvo se a rea demarcada coincidir exatamente com a do im vel objeto da matr cula 8 3 Havendo impugna o o Oficial de Registro notificar o Poder P blico para que se manifeste no prazo de 60 sessenta dias oportunidade em que poder propor a altera o do auto de demarca o urban stica ou adotar qualquer outra medida que possa afastar a oposi o do propriet rio ou dos confrontantes regulariza o da rea ocupada podendo apresentar nova planta para fins da averba o da demarca o 4 Persistindo a diverg ncia o Oficial de Registro promover a audi ncia de concilia o entre o impugnante e o Poder P blico no prazo de 15 quinze dias e n o havendo acordo proceder na forma dos 88 5 ao 7 do art 1 129 deste C digo prosseguindo se em rela o rea n o impugnada para a qual o Poder P blico dever apresentar planta que a retrate 5 Na matr cula aberta para a rea objeto da demarca o urban stica e depois nas matr culas abertas para cada parcela decorrente da r
218. devedor fiduciante que n o for encontrado nos endere os indicados pelo credor dever o ser feitas mediante procura do interessado no endere o de seu domic lio constante do contrato e ainda no do respectivo im vel 241 Art 1 000 Quando o fiduciante seu representante legal ou procurador regularmente constitu do se encontrar em outro local incerto e n o sabido o Oficial de Registro certificar o fato cabendo lhe ent o a requerimento expresso do credor fiduci rio promover a intima o por edital publicado por 3 tr s dias pelo menos em um dos jornais de maior circula o local ou noutro de comarca de f cil acesso se no local n o houver imprensa di ria 1 Caso o devedor fiduciante seu representante legal ou procurador regularmente constitu do se ocultar de forma a n o concretizar a intima o o Oficial de Registro devolver o t tulo ao apresentante devendo essa circunst ncia constar da respectiva nota de devolu o de forma expressa a fim de que o credor fiduci rio promova a intima o do fiduciante pela via judicial 8 2 Recebidos os autos de intima o judicial na forma do art 872 do C digo de Processo Civil a parte interessada dever apresent los ao Oficial de Registro para serem juntados ao procedimento respectivo em curso no Of cio de Registro de Im veis para fins de controle da purga o da mora 8 3 A notifica o judicial somente ser aceita para fins de controle da purga
219. dicador Real o Oficial de Registro s expedir certid o ap s as buscas efetuadas com os elementos de indica o constantes da descri o do im vel apresentados pelo interessado devendo ser ressalvada a poss vel exist ncia de matr cula ou transcri o com descri o diversa da apresentada que possa englobar referido im vel CAP TULO VI DA ALIENA O FIDUCI RIA DE BENS IM VEIS Art 988 O contrato de aliena o fiduci ria ser registrado no Of cio de Registro de Im veis da circunscri o da situa o do im vel Art 989 O im vel enfit utico pode ser objeto de aliena o fiduci ria n o havendo necessidade de anu ncia do senhorio e do pagamento do laud mio tendo em vista que a transmiss o se faz somente em car ter fiduci rio com escopo de garantia Par grafo nico O pagamento do laud mio ocorrer se e quando houver a transmiss o da propriedade plena mediante sua consolida o em favor do credor fiduci rio Art 990 Os atos e contratos relativos aliena o fiduci ria de bens im veis e neg cios conexos poder o ser celebrados por escritura p blica ou instrumento particular desde que neste ltimo caso seja celebrado por entidade integrante do Sistema de Financiamento Imobili rio SFI Art 991 O contrato que serve de t tulo ao neg cio fiduci rio dever conter os seguintes requisitos o valor do principal da d vida Il o prazo e as condi es de reposi o do empr
220. dido 6 A disponibiliza o do Selo Digital Isento serventia ocorrer no prazo de 1 um dia til a contar do requerimento eletr nico Art 200 Para aquelas serventias que utilizarem sistema informatizado de automa o este dever emitir alerta sempre que o estoque de cada tipo de selo alcan ar o n mero de unidades em m dia utilizado pela serventia no prazo disposto no artigo 196 deste C digo Art 201 expressamente vedada a cess o de Selos Digitais de uma serventia para outra bem como sua reutiliza o em outros atos 68 Art 202 Os Selos Digitais adquiridos fazem parte do acervo da serventia devendo ser transmitido ao sucessor em qualquer caso de altera o do delegat rio titular interino ou interventor com o respectivo ressarcimento dos selos remanescentes CAP TULO III DA UTILIZA O Art 203 Cada ato notarial ou de registro praticado receber um Selo Digital 1 Contendo o documento mais de um ato a ser praticado a cada um ser aplicado um selo 2 Desdobrando se o documento por mais de uma folha mas constituindo um s ato ser utilizado apenas um selo 3 O documento que possuir mais de uma folha e representar mais de um ato receber tantos selos quanto o n mero de atos praticados os quais poder o estar distribu dos pelo documento Art 204 Nos atos lavrados pelos servi os notariais e registrais a exemplo das escrituras e procura es p blicas certi
221. dimentos previstos no art 671 e seguintes deste C digo 3 A anota o de que trata o caput deste artigo n o impedimento para o casamento civil ou para a convers o da uni o est vel em casamento entre os conviventes ou entre cada um deles com terceiros dispensando se a pr via dissolu o da uni o est vel Art 657 Ap s finalizado o registro a altera o do regime de bens somente ser retificada por ordem judicial Art 658 N o exig vel o pr vio registro da uni o est vel para que seja registrada a sua dissolu o 1 Caso haja o pr vio registro da uni o est vel a sua dissolu o ser averbada margem daquele ato 8 2 A averba o de que trata o par grafo anterior ser realizada mediante senten a declarat ria de dissolu o por escritura p blica ou por instrumento particular previamente registrado no Of cio de Registro de T tulos e Documentos dispensando se em todos os casos a manifesta o do Minist rio P blico 3 Contendo a senten a em que declarada a dissolu o da uni o est vel a men o ao per odo em que foi mantida dever ser promovido o registro da referida uni o est vel e na sequ ncia a averba o de sua dissolu o Art 659 Em todas as certid es relativas ao registro de uni o est vel no Livro E constar advert ncia expressa de que esse registro n o produz os efeitos da convers o da uni o est vel em casamento 175 CAP TULO
222. dito exce o dos penhores rural industrial e comercial ou mercantil ser o registradas nos Of cios de Registro de T tulos e Documentos 8 3 Os arquivos mortos e os arquivos relativos a opera es de com rcio eletr nico de bens e servi os ao consumidor final somente ser o registrados para fins de conserva o devendo a escritura o de seu registro seguir os requisitos previstos na legisla o em vigor Art 687 Os instrumentos particulares declarat rios de uni o est vel e da respectiva dissolu o poder o ser registrados no Of cio de Registro de T tulos e Documentos do domic lio dos conviventes para fazer prova das obriga es convencionais e para validade contra terceiros 181 Art 688 Onde houver mais de um Of cio de Registro de T tulos e Documentos poder ser disponibilizado aos usu rios servi os de recep o de t tulos e de fornecimento de informa es e certid es CAP TULO II DOS LIVROS E SUA ESCRITURA O Art 689 O Of cio de Registro de T tulos e Documentos ter os seguintes livros Livro A Protocolo II Livro B Registro integral HI Livro C Registro por resumo ou extrato IV Livro D Indicador pessoal 8 1 Os livros f sicos ser o em folhas soltas ou encadernados com 300 trezentas folhas numeradas e rubricadas devendo conter termo de abertura e de encerramento que poder o ser escriturados mediante processo mec nico ou inform
223. dministrativa do servi o extrajudicial vago a outro existente na sede da comarca preferencialmente com as mesmas atribui es de forma excepcional e prec ria at o deslinde de superveniente concurso p blico para a outorga de delega o 4 No caso do 3 deste artigo a serventia para qual seja transferido o acervo n o lavrar novos registros nos livros transferidos responsabilizando se por sua conserva o e certifica o dos registros ali existentes 5 N o ser deferida a interinidade a quem n o seja escrevente de servi o notarial ou de registro II aos parentes at o terceiro grau por consanguinidade ou afinidade de magistrados que estejam incumbidos da fiscaliza o dos servi os notariais e registrais de Desembargador integrante do Tribunal de Justi a da unidade da federa o que desempenha o respectivo servi o notarial ou de registro ou em qualquer outra hip tese em que ficar constatado o nepotismo ou o favorecimento de pessoas estranhas ao servi o notarial ou registral ou designa o ofensiva moralidade administrativa III aos delegat rios interinos ou interventores sem o pr vio afastamento da delega o ou da fun o tempor ria exercida em outra serventia de modo a evitar o ac mulo de fun es IV aos detentores de qualquer cargo emprego ou fun o p blicos ainda que em comiss o bem como aos que exer am a advocacia ou que promovam a intermedia o de seus servi os se
224. dministrativas e penais previstas em lei Art 240 Ap s o pagamento as guias devem ser arquivadas no respectivo servi o extrajudicial que praticou o ato pelo prazo de 5 cinco anos em pasta pr pria que facilite qualquer fiscaliza o por parte das autoridades competentes CAP TULO III DAS GRATUIDADES E REDU O DE EMOLUMENTOS Art 241 S o gratuitos para todas as pessoas os registros de nascimento e os assentos de bito bem como a primeira certid o respectiva Par grafo nico Os reconhecidamente pobres est o isentos de pagamento de emolumentos pelas demais certid es extra das de tais atos 78 Art 242 gratuita a averba o requerida por pessoa reconhecidamente pobre do reconhecimento de paternidade no assento de nascimento bem como a certid o correspondente sem quaisquer men es palavras ou express es que indiquem a condi o de pobreza ou similar Par grafo nico A pobreza ser demonstrada por simples declara o escrita e assinada pelo requerente independente de qualquer outra formalidade Art 243 A celebra o do casamento gratuita Par grafo nico A habilita o para o casamento o registro e a primeira certid o ser o isentos de selos emolumentos e custas para as pessoas cuja pobreza for declarada sob as penas da lei Art 244 No caso de gratuidade advinda de requerimento formulado por pessoa reconhecidamente pobre o estado de pobreza ser comprovado por declara o
225. do Tabelionato de Protesto IV informa o sobre o prazo para o pagamento V intima o para o aceite ou pagamento no tr duo legal alertando se quanto possibilidade de oferecimento de resposta escrita no mesmo prazo Art 463 Havendo pluralidade de devedores a ltima intima o fixar o in cio do tr duo legal para o cumprimento da obriga o CAP TULO VI DA DESIST NCIA E SUSTA O DO PROTESTO 126 Art 464 O apresentante poder solicitar a retirada do t tulo ou o documento de d vida antes da lavratura do protesto pagos os emolumentos e demais despesas devendo devolver ao tabelionato o comprovante de apresenta o que lhe foi inicialmente fornecido e declarar essa vontade no verso desse mesmo documento 1 Em caso de extravio o comprovante de apresenta o do t tulo ou documento de d vida para protesto fornecido pelo tabelionato ser substitu do por declara o expressa do apresentante com firma reconhecida 8 2 O comprovante de apresenta o ou a declara o ser o arquivados pelo prazo determinado no art 35 da Lei Federal n 9 492 1997 8 3 A desist ncia poder ser formalizada por meio eletr nico com a utiliza o de certificado digital no mbito da ICP Brasil ou outro meio seguro disponibilizado pelo Tabelionato de Protesto ao apresentante Art 465 Permanecer o no Tabelionato de Protesto disposi o do ju zo os t tulos e documentos de d vida cujo protesto f
226. do im vel 8 3 O requerimento de georreferenciamento e fus o ser acompanhado al m dos documentos elencados no art 1 064 deste C digo do memorial descritivo das partes a serem fundidas em uma nica matr cula e do memorial descritivo da rea resultante da fus o 4 Verificada a falta de algum documento para a fus o e ou para o desmembramento das matr culas o Oficial de Registro exigir os documentos faltantes do t cnico respons vel pelo levantamento topogr fico dispensando se o carimbo da certifica o do INCRA nos novos documentos desde que a situa o final de registro seja exatamente aquela expressa na planta e nos memoriais certificados pelo INCRA CAP TULO X DO CONDOM NIO EDIL CIO Se o I Da Institui o do Condom nio Edil cio Art 1 070 Consideram se atos de forma o do condom nio edil cio os registros de institui o da conven o as aberturas de matr culas de cada uma das unidades aut nomas a averba o da constru o e a da certid o negativa de d bitos para com o INSS na matr cula de origem do im vel e em cada uma das matr culas das unidades aut nomas eventualmente abertas Art 1 071 O registro da institui o de condom nio edil cio importa no fracionamento ideal do solo e outras partes comuns em v rias novas propriedades correspondentes a cada uma das unidades aut nomas constitu das que ser o identificadas em forma decimal ou ordin ria no instrumento de insti
227. do incorporador perante a institui o financiadora do empreendimento 271 Il revoga o em raz o de den ncia da incorpora o depois de restitu das aos adquirentes as quantias por eles pagas art 36 da Lei n 4 591 1964 ou de outras hip teses previstas em lei IH liquida o deliberada pela assembleia geral nos termos do art 31 F 8 1 da Lei n 4 591 1964 Se o VII Do Condom nio de Casas T rreas Assobradadas Geminadas e Assemelhadas Art 1 110 Quando sobre um mesmo terreno houver a constru o de mais de um im vel sem possibilidade legal de seu desdobro ser admitida a institui o do condom nio para possibilitar o registro do t tulo aquisitivo em obedi ncia ao princ pio da unicidade da matr cula conforme disposto nesta Se o Par grafo nico Por absoluta impossibilidade f sica do desdobro igual procedimento se adotar quando a constru o for sobreposta ou quando se tratar de casas t rreas assobradadas geminadas condom nios de laje ou assemelhados em empreendimentos de pequeno porte assim consideradas para esse fim as constru es de at 6 seis unidades e ou m ximo 3 tr s pavimentos Art 1 111 O propriet rio ou propriet rios dever o para o registro da institui o do condom nio nos termos desta Se o apresentar ao Of cio de Registro de Im veis requerimento de institui o do condom nio contendo a qualifica o completa dos instituidores
228. do proveniente de jurisdi o diversa o mandado autorizando a restaura o dever receber o cumpra se do Juiz Corregedor Permanente a que estiver subordinado o Registro Civil das Pessoas Naturais em que lavrado o assento a ser restaurado Se o III Dos Classificadores Obrigat rios Art 147 As unidades do servi o notarial e de registro possuir o os seguintes classificadores para atos normativos do Conselho Nacional de Justi a II para atos normativos e decis es da Corregedoria Geral da Justi a III para arquivamento dos documentos relativos vida funcional do not rio e oficial de registro bem como de seus prepostos IV para c pias de of cios expedidos V para of cios recebidos VI para guias de recolhimento de imposto sobre a renda retido na fonte VII para as guias de recolhimento do FEPJ e do FARPEN VIII para folhas de pagamento dos prepostos c pias de diss dios trabalhistas acordos salariais e rescis es 1 Os classificadores referidos nos incisos II e II reunir o apenas os atos e decis es de interesse da unidade do servi o notarial ou de registro com ndice por assunto 8 2 O classificador a que alude o inciso IV destina se ao arquivamento em ordem cronol gica das c pias de of cios expedidos dispondo de ndice e numera o 8 3 O classificador referido na o inciso V destina se ao arquivamento em ordem cronol gica dos of cios r
229. do recibo protocolo Art 786 obrigat ria a exist ncia ou cria o de mecanismo de controle de tramita o simult nea de t tulos contradit rios ou excludentes de direitos sobre um mesmo im vel Art 787 A escritura o do Livro n 1 Protocolo incumbe tanto ao Oficial de Registro como a seus substitutos ou escreventes autorizados Art 788 Nos dias em que houver expediente deve ser lavrado ao final o termo de encerramento no livro protocolo mencionando se o n mero de t tulos protocolizados Art 789 Ser lavrado o termo de encerramento diariamente ainda que n o tenha sido apresentado t tulo para apontamento Art 790 dispens vel a lavratura de termo di rio de abertura de protocolo Art 791 Na coluna natureza formal do t tulo bastar refer ncia circunst ncia de se tratar de escritura p blica instrumento particular t tulo judicial ou t tulo administrativo Art 792 Na coluna destinada anota o dos atos formalizados ser o lan ados em forma resumida os atos praticados inclusive nos livros anteriores ao atual sistema de registro exemplos R 1 457 Av 4 1950 R 758 Av 1 na T 3 789 L3D Art 793 O n mero de ordem determinar a prioridade do t tulo e esta a prefer ncia dos direitos reais ainda que apresentado mais de um t tulo simultaneamente pela mesma pessoa Art 794 Em caso de permuta e pertencendo os im veis mesma circunscri o ser o feitos
230. do traslado poder a serventia em que esteja sendo lavrado o ato exigir certid o da serventia em que tenha sido passado o instrumento p blico do mandato dando conta de que n o foi ele revogado ou anulado 8 Tratando se de escritura p blica em que seja participante pessoa jur dica com mais de um s cio e que cada um tenha poderes para isoladamente represent la o Tabeli o dever fazer constar a indica o e qualifica o do s cio que efetivamente compareceu ao ato vedado o uso da express o ou e e ou para indicar a representa o Art 287 imprescind vel a outorga do c njuge em qualquer escritura que tenha por objeto aliena o ou onera o de im vel salvo se o casamento for sob o regime da separa o total de bens assim entendida a separa o de bens resultante de pacto antenupcial ou se sob o regime da participa o final nos aquestos houver no pacto antenupcial expressa conven o de livre disposi o dos bens particulares Par grafo nico Se o im vel a ser alienado ou onerado tiver sido objeto de pacto antenupcial deve ser feita refer ncia escritura p blica que o contiver e ao seu registro imobili rio se houver Art 288 Nas escrituras relativas a im vel que n o possua matr cula mas que possua transcri o no registro imobili rio necess rio identificar inconfundivelmente seu objeto nos seguinte termos 89 sendo im vel urbano constru do mediante refe
231. documentos apresentados para registro e averba o no Registro Civil das Pessoas Jur dicas dever o ser protocolizadas em ordem cronol gica no Livro Protocolo Art 745 A natureza formal do documento poder ser indicada abreviadamente CAP TULO IV DAS VEDA ES Art 746 vedado ao oficial de registro civil das pessoas jur dicas l o registro e a averba o de quaisquer atos relativos s pessoas jur dicas cujos atos constitutivos n o estejam registrados naquela serventia ou n o tenham sede na circunscri o para a qual o oficial tenha recebido a delega o Il a averba o de altera o de sede em nova serventia sem que tenha sido previamente averbada margem do registro original verificada mediante comprovante da averba o acompanhado de certid o de inteiro teor contendo estatuto ou contrato social em vigor e ltima diretoria quando houver III o registro na mesma serventia de sociedades simples associa es organiza es religiosas sindicatos e funda es com id ntica denomina o IV o registro ou a altera o de atos constitutivos de pessoas jur dicas privadas cuja nomenclatura apresente as palavras tribunal cart rio registro not rio tabelionato ou of cio suas deriva es ou quaisquer outras que possam induzir a coletividade a erro quanto ao exerc cio das atividades desenvolvidas por entidades privadas confundindo as com rg os judiciais servi os
232. dos no Of cio de Registro ou ainda outros documentos a pedido do interessado identificados por per odo certo digitalizados ou microfilmados com ndice em ordem cronol gica e alfab tica sendo para tanto permitida a ado o do sistema de fichas ou eletr nico Par grafo nico O Of cio de Registro manter ndice nos mesmos termos do caput em meio f sico ou digital para os registros e averba es lavrados T TULO VI DO REGISTRO DE IM VEIS 196 CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS Art 756 Os Of cios de Registro de Im veis est o sujeitos ao regime jur dico estabelecido na Constitui o da Rep blica no C digo Civil e na Lei dos Registros P blicos Lei n 8 935 1994 e Lei n 11 977 de 7 de julho de 2009 e demais leis que definam sua organiza o compet ncia atribui es e funcionamento Art 757 Aos oficiais de registro de im veis cumpre na forma da lei garantir autenticidade publicidade seguran a disponibilidade e efic cia dos atos jur dicos constitutivos declarat rios translativos ou extintivos de direitos reais sobre im veis CAP TULO II DOS PRINC PIOS Art 758 O servi o a fun o e a atividade registral imobili ria se norteiam pelos princ pios constantes no art 4 deste C digo e pelos espec ficos da atividade tais como l da obrigatoriedade a impor o registro dos atos previstos em lei mesmo que inexistam prazos ou san es pelo seu descumprimento II da
233. dos procedimentos e cronogramas estabelecidos pelo Conselho Nacional de Justi a 8 2 A firma de Tabeli es e Oficiais de Registro que pratiquem atos notariais bem como de seus prepostos autorizados ser reconhecida em regra por interm dio da Central Notarial de Servi os Eletr nicos Compartilhados CENSEC criada pelo Provimento n 18 2012 do Conselho Nacional de Justi a podendo em situa es excepcionais verific la atrav s dos cart es arquivados ou recebidos via postal ou eletronicamente 8 3 Os Tabeli es e os Oficiais de Registro que pratiquem atos notariais em regra n o devem remeter cart es com seu aut grafo e com os dos escreventes autorizados a outras serventias exceto em situa es excepcionais em que estas n o puderem ser verificadas na Central de Notarial de Servi os Eletr nicos Compartilhados CENSEC Art 268 Os Tabeli es de Notas e os Oficiais de Registro que pratiquem atos notariais devem integrar se obrigatoriamente Central Nacional de Indisponibilidade de Bens CNIB nos moldes do Provimento n 39 2014 do Conselho Nacional de Justi a 1 A consulta ao banco de dados da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens CNIB ser obrigat ria para todos os Tabeli es de Notas no desempenho regular de suas atividades e para a pr tica dos atos de of cio nos termos da Lei e das normas espec ficas 8 2 Os Tabeli es de Notas antes da pr tica de qualquer ato que tenha por obj
234. e a finalidade da retifica o 231 Art 942 Esgotados os meios dispon veis para a notifica o pessoal de todos os confinantes bem como na impossibilidade material de suas identifica es a exemplo de reas extensas com alto n mero de confinantes ocupa es irregulares invas es assentamentos etc o propriet rio e o profissional habilitado assim o declarar o sob responsabilidade civil e penal podendo nessa hip tese ser a intima o efetuada por edital conforme previsto no par grafo anterior e preservada em qualquer caso a impugna o por qualquer dos ocupantes que demonstre essa condi o Art 943 Ser o anexados ao procedimento de retifica o os comprovantes de notifica o pelo correio ou pelo Oficial de Registro de T tulos e Documentos e c pias das publica es dos editais e caso promovida a notifica o pelo Oficial de Registro de Im veis ser anexada tamb m a nota de ci ncia emitida pelo destinat rio Art 944 Ser presumida a anu ncia do confrontante que deixar de apresentar impugna o no prazo da notifica o Art 945 O prazo para apresenta o de impugna o inclusive para entes p blicos de 15 quinze dias a contar do recebimento da notifica o ou da ltima publica o do edital e conta se individualmente para cada notifica o Art 946 Sendo necess rio para a retifica o o Oficial de Registro poder realizar dilig ncias e vistorias externas e
235. e Protesto poder adotar como forma opcional de pagamento o uso de boleto banc rio ou guia para dep sito em conta banc ria especialmente aberta pela serventia para arrecada o e presta o de contas aos apresentantes dos documentos 8 3 Quando for adotado sistema de recebimento do pagamento por meio de cheque ainda que de emiss o de estabelecimento banc rio a quita o dada pelo Tabelionato fica condicionada efetiva liquida o 4 Quando do pagamento no Tabelionato ainda subsistirem parcelas vincendas ser dada quita o da parcela paga em apartado devolvendo se o original ao apresentante Art 469 O pagamento abranger desde o vencimento da d vida l o valor do principal II os juros legais e III os encargos expressamente convencionados Art 470 Incluem se ainda os emolumentos devidos ao Tabeli o e o ressarcimento das despesas com porte postal e publica o do edital Art 471 Tratando se de documentos de d vida sujeitos a qualquer tipo de corre o o pagamento ser feito pelo valor de convers o indicado pelo apresentante e correspondente ao dia da apresenta o Art 472 O valor do documento de d vida expresso em moeda estrangeira ou com cl usula de corre o monet ria ser atualizado de acordo com os ndices oficiais na data do pagamento Art 473 Na atualiza o do contrato de c mbio considerar se apenas a varia o da taxa cambial no per odo transcorr
236. e de que o ignora e quando for o caso dever figurar o nome da sociedade de advogados que fa a parte 113 Art 404 A procura o salvo cl usula expressa n o tem prazo de validade Art 405 O Tabeli o de Notas ao lavrar instrumento p blico de revoga o de mandato ou de substabelecimento de procura o escrita em seu pr prio Servi o anotar tal circunst ncia margem do ato revogado observando se as disposi es legais sobre o tema 1 Quando o ato revocat rio atingir instrumento p blico lavrado em outro Servi o o Tabeli o comunicar tal circunst ncia quele que lavrou o instrumento revogado 8 2 Ao receber a comunica o de que trata este artigo o Tabeli o providenciar a anota o da revoga o margem do ato original 8 3 Adotar se o mesmo procedimento a requerimento da parte interessada acompanhado de certid o original do instrumento de revoga o de mandato 4 A revoga o do mandato depende da mera manifesta o de vontade do mandante nesse sentido por quaisquer dos meios admitidos em direito salvo quando se tratar de mandato irrevog vel em causa pr pria ou vinculado a neg cio jur dico hip tese em que a revoga o depender de ordem judicial 5 A anota o da revoga o do mandato lavrado por instrumento p blico ser efetuada pelo Tabeli o que o lavrou 6 Quando o mandato lavrado por instrumento p blico for irrevog vel em causa pr pria ou
237. e declara o do ocupante com firma reconhecida de que l n o cession rio foreiro ou propriet rio de outro im vel urbano ou rural e II n o benefici rio de legitima o de posse concedida anteriormente 8 2 A legitima o de posse pode ser concedida ao copropriet rio da gleba titular de cotas ou de fra es ideais devidamente cadastradas pelo Poder P blico desde que exer a seu direito de propriedade de rea ou lote individualizado e identificado no parcelamento registrado bem como ao ocupante de rea ou lote em parcelamento ou de unidade aut noma em condom nio edil cio regular Art 1 145 O detentor do t tulo de legitima o de posse ap s 5 cinco anos de seu registro poder requerer ao Oficial de Registro a convers o desse t tulo em registro de propriedade tendo em vista sua aquisi o por usucapi o nos termos do art 183 da Constitui o da Rep blica 1 O pedido de convers o prevista neste artigo dever ser instru do pelo adquirente dos seguintes documentos l certid es do distribuidor judicial demonstrando a inexist ncia de a es em andamento que versem sobre a posse ou a propriedade de im vel II declara o do legitimado de que n o possui outro im vel urbano ou rural 285 III declara o do legitimado de que o im vel utilizado para sua moradia ou de sua fam lia e IV declara o do legitimado de que n o teve reconhecido anteriormente o direito
238. e exibir o t tulo ou o documento de d vida para ser protocolizado devendo constar os nomes completos de ambos os n meros de suas c dulas de identidade de seus endere os e telefones 2 Para a recep o do t tulo ser conferida a c dula de identidade do apresentante visando a apura o de sua correspond ncia com os dados lan ados no formul rio de apresenta o 3 Sendo o t tulo exibido para recep o por pessoa distinta do apresentante ou de seu representante legal al m de conferida sua c dula de identidade ser o formul rio de 121 apresenta o instru do com c pia da c dula de identidade do apresentante ou de seu representante legal se for pessoa jur dica a ser arquivada na serventia 4 Onde houver mais de um Tabeli o de Protesto o formul rio de apresenta o ser entregue ao distribuidor de t tulos ou ao servi o de distribui o de t tulos 5 O formul rio poder ser preenchido em duas vias uma para arquivamento e outra para servir como recibo a ser entregue ao apresentante e poder conter outras informa es conforme dispuser norma da Corregedoria Geral da Justi a ou do Juiz Corregedor Permanente ou Juiz competente na forma da organiza o local Art 438 O Tabeli o recusar o protesto de cheque quando tiver fundada suspeita de que o endere o indicado como sendo do devedor incorreto Par grafo nico O Tabeli o de Protesto comunicar o fato Autoridade
239. e o r u X nas cess es de direito o cession rio e o cedente XI nas promessas de cess o de direitos o promitente cession rio e o promitente cedente XII na aliena o fiduci ria o fiduci rio e o fiduciante Se o XI Dos T tulos Art 901 Somente s o admitidos a registro as escrituras p blicas inclusive as lavradas em consulados brasileiros II os escritos particulares autorizados em lei assinados pelas partes e testemunhas com as firmas reconhecidas sendo dispensado o reconhecimento de firmas quando se tratar de atos praticados por entidades vinculadas ao SFH lll os atos aut nticos de pa ses estrangeiros com for a de instrumento p blico legalizados e traduzidos na forma da lei e registrados no Of cio de Registro de T tulos e 224 Documentos assim como as senten as proferidas por tribunais estrangeiros ap s homologa o pelo Superior Tribunal de Justi a STJ IV as cartas de senten a formais de partilha certid es e mandados extra dos de autos de processos judiciais V os contratos ou termos administrativos assinados com a Uni o Estados Distrito Federal ou Munic pios no mbito de programas de regulariza o fundi ria e de programas habitacionais de interesse social dispensado o reconhecimento de firma VI as certid es e outros atos emanados do Poder P blico necess rios para a pr tica dos atos previstos no art 167 da Lei dos Registros P blicos dispensado o r
240. e registro a exemplo do que ocorre com as escrituras de divis o do que resultar a abertura da respectiva matr cula para a parcela localizada 8 2 Tratando se de localiza o cumulada com retifica o de descri o da gleba o Oficial de Registro praticar 2 dois atos a averba o desta e o registro daquela Art 1 154 A ado o do procedimento previsto neste C digo n o exclui a possibilidade de efetiva o de escritura p blica de divis o ou ajuizamento de a o de divis o restando ao interessado a op o respeitadas as circunst ncias de cada caso Art 1 155 Na eventualidade da incid ncia de cl usulas nus ou gravames sobre a parcela objeto da localiza o ou retifica o ser o observadas as provid ncias abaixo l no caso de hipoteca n o ser necess ria a anu ncia do credor hipotec rio devendo o Oficial de Registro todavia comunicar lhe a realiza o do registro da localiza o da parcela II no caso de penhora n o ser necess ria pr via autoriza o judicial para o registro e ou retifica o devendo o Oficial de Registro todavia comunicar o fato ao ju zo mediante of cio II no caso de penhora fiscal em favor do INSS havendo o devedor ofertado o im vel em garantia da d vida n o ser admitida a localiza o da gleba sem a expressa anu ncia daquela autarquia federal uma vez que a medida determina a indisponibilidade do bem na forma do art 53 da Lei n 8 212 1991 IV
241. e se por atualidade do servi o o uso de m todos instala es e equipamentos que correspondam a padr es de modernidade e avan o tecnol gico bem como a sua amplia o na medida das necessidades dos usu rios e em apoio ao labor jur dico do not rio e do registrador e de seus prepostos 8 3 Os not rios e oficiais de registros adotar o boas pr ticas de governan a corporativa do setor p blico administrativo e as que forem disseminadas pelas entidades institucionais representativas das atividades ES E 8 4 Para atender ao princ pio da efici ncia na presta o do servi o p blico delegado dever o o not rio e registrador encontrar solu es para dar celeridade e maior rapidez ao tr mite da documenta o a seu cargo liberando a nos prazos legalmente estabelecidos 8 5 A efici ncia funcional ser aferida pela Corregedoria Geral da Justi a considerado os fatores produtividade e celeridade na presta o dos servi os bem como a perfei o do trabalho e sua adequa o t cnica aos fins visados 6 Compete ao not rio e registrador apontar de forma imparcial e independente aos usu rios dos servi os os meios jur dicos mais adequados e a forma menos onerosa poss vel para o alcance dos fins l citos objetivados instruindo os sobre a natureza e as consequ ncias do ato que pretendam produzir Art 4 O servi o a fun o e a atividade notarial e de registro se norteiam pelos princ pios espec ficos de cad
242. ec ficas de cada servi o observar se o seguinte l a impress o ser feita com tinta preta resolu o e designs gr ficos ostensivos e leg veis a fim de que sejam suficientes boa leitura e compreens o II as folhas ser o confeccionadas com papel de tamanho of cio ou A4 com gramatura n o inferior a 75 g m salvo disposi o expressa em contr rio ou quando adotado papel de seguran a II a parte destinada impress o do texto n o conter desenhos ou escritos de fundo que prejudiquem a leitura ou a nitidez da reprodu o IV a fonte utilizada na impress o dos atos bem como a disposi o do texto no papel oficial da Serventia devem garantir uma leitura f cil do conte do do documento sempre buscando a melhor qualidade da impress o e do papel utilizado V a lavratura dos atos ser sempre iniciada em folha nova sendo vedada a utiliza o de uma mesma folha para a lavratura de atos distintos total ou parcialmente VI o espa o entre o encerramento do ato e a identifica o dos signat rios ser o estritamente necess rio aposi o das assinaturas VII o espa o em branco ap s as assinaturas no verso e no anverso da folha ser destinado s anota es ou averba es sendo vedado o uso de carimbo em branco ou qualquer forma de inutiliza o VIII fazer constar no encerramento do ato notarial e registral o valor efetivamente recebido pelo mesmo especificando sua destina
243. ecebidos dispondo cada um de numera o e quando for o caso certid o do atendimento mantido ndice 4 O classificador a que alude o inciso VI destina se ao arquivamento dos comprovantes de reten o do imposto de renda dos prepostos e de prestadores de servi o 5 O classificador a que alude o inciso VII destina se ao arquivamento em ordem cronol gica das guias de recolhimento do FEPJ e FARPEN relativas ao art 239 deste C digo dispondo de ndice e numera o 8 6 O classificador a que alude o inciso VII destina se ao arquivamento dos comprovantes relativos s folhas de pagamento dos prepostos de recolhimentos de valores a 55 t tulo de Fundo de Garantia por Tempo de Servi o FGTS contribui o previdenci ria ao Instituto Nacional do Seguro Social INSS entre outros Art 148 Os classificadores previstos nesta subse o e mantidos pelos not rios e oficiais de registros poder o ser feitos diretamente por meio eletr nico base de dados microfilmados digitalizados e gravados eletronicamente salvo quando exigido o arquivamento do original CAP TULO II DA ESCRITURA O DOS LIVROS E CERTID ES Art 149 As unidades do servi o notarial e de registro dever o possuir e escriturar todos os livros regulamentares observadas as disposi es gerais e espec ficas de cada uma Par grafo nico Na escritura o dos livros e certid es al m das normas gerais e das normas esp
244. ecimento pr prio ou por informa o que tiverem colhido a identidade do cad ver 8 2 Ap s os prazos previstos no caput deste artigo n o sendo apresentada declara o de bito ou atestado firmado por m dico o Oficial de Registro somente proceder ao registro do bito mediante autoriza o judicial Art 614 A crema o de cad ver somente ser feita daquele que houver manifestado a vontade de ser incinerado ou no interesse da sa de p blica e se o atestado de bito houver sido firmado por 2 dois m dicos ou por 1 um m dico legista e no caso de morte violenta depois de autorizada pela autoridade judici ria 163 Se o II Dos Documentos Necess rios Art 615 Para a lavratura do registro de bito ser o apresentados os seguintes documentos l declara o de bito ou atestado firmado por m dico ou ainda por 2 duas pessoas qualificadas II documento oficial de identifica o do declarante III pelo menos um dos documentos mencionados no inciso XII do caput do art 616 deste C digo IV procura o particular com firma reconhecida ou outorgada por instrumento p blico quando o declarante estiver representando por mandat rio que ficar arquivada na serventia 1 O Oficial de Registro manter arquivados na serventia os originais dos documentos mencionados nos incisos e IV bem como c pia daquele referido no inciso Il do caput deste artigo 8 2 O Oficial de Registro na hi
245. econhecimento de firma 1 Para os fins do inciso Il deste artigo integram o SFH nos termos do art 8 da Lei n 4 380 de 21 de agosto de 1964 os bancos m ltiplos II os bancos comerciais II as caixas econ micas IV as sociedades de cr dito imobili rio V as associa es de poupan a e empr stimo VI as companhias hipotec rias VII os rg os federais estaduais e municipais inclusive sociedades de economia mista em que haja participa o majorit ria do Poder P blico que operem no financiamento de habita es e obras conexas VIII as funda es cooperativas e outras formas associativas para constru o ou aquisi o da casa pr pria sem finalidade de lucro IX as caixas militares X as entidades abertas de previd ncia complementar XI as companhias securitizadoras de cr dito imobili rio e XII outras institui es que venham a ser consideradas pelo Conselho Monet rio Nacional como integrantes do SFH 2 Ser o registrados os contratos e termos mencionados no inciso V do caput assinados a rogo com a impress o datilosc pica do benefici rio quando este for analfabeto ou n o puder assinar acompanhados da assinatura de 2 duas testemunhas 8 3 Os contratos ou termos administrativos mencionados no inciso V do caput poder o ser celebrados constando apenas o nome e o n mero de documento oficial do benefici rio podendo sua qualifica o completa ser efetuada posterio
246. edil cio o n mero do registro ou inscri o do condom nio Art 828 A identifica o e a caracteriza o do im vel compreendem l se urbano a o n mero do lote e da quadra se houver b o nome do logradouro para o qual faz frente c o n mero no logradouro quando se tratar de pr dio d o bairro e a designa o cadastral se houver II se rural a a denomina o b o c digo do im vel e os dados constantes do CCIR IH a localiza o distrito munic pio IV as caracter sticas e confronta es inadmitidas express es gen ricas tais como com quem de direito ou com sucessores de determinadas pessoas e assim por diante V a rea do im vel em metros quadrados ou hectares Art 829 obrigat ria a apresenta o do CCIR transcrevendo se na matr cula o c digo o m dulo rural e a fra o m nima de parcelamento Art 830 Consideram se irregulares para efeito de matr cula ou registro os t tulos nos quais a caracteriza o do im vel n o coincida com a que consta do registro anterior Art 831 Entende se por caracteriza o do im vel apenas a indica o as medidas e a rea n o sendo considerados irregulares t tulos que corrijam omiss es ou que atualizem nomes de confrontantes respeitado o princ pio da continuidade 212 Art 832 Entende se ocorrer atualiza o de nomes de confrontantes quando nos t tulos houver refer ncia expressa aos anterio
247. edor do exequente ou de manifesta o judicial Art 1 131 Registrado o projeto de regulariza o fundi ria os compradores compromiss rios ou cession rios poder o requerer o registro dos seus contratos padronizados ou n o apresentando o respectivo instrumento ao Oficial de Registro competente com a guia de pagamento ou de isen o imunidade ou n o incid ncia do Imposto sobre Transmiss o de Bens Im veis 1 Os compromissos de compra e venda as cess es e as promessas de cess o valer o como t tulo h bil para transmiss o da propriedade quando acompanhados da respectiva prova de quita o das obriga es do adquirente e ser o registrados nas matr culas das correspondentes unidades imobili rias resultantes da regulariza o fundi ria 8 2 O registro de transmiss o da propriedade poder ser obtido ainda mediante a comprova o id nea perante o oficial do registro da exist ncia de pr contrato promessa de cess o proposta de compra reserva de lote ou outro instrumento do qual constem a manifesta o da vontade das partes a indica o da fra o ideal lote ou unidade o pre o e o modo de pagamento e a promessa de contratar 8 3 A prova de quita o ser feita por meio de declara o escrita ou recibo assinado pelo loteador com firma reconhecida ou com a apresenta o da quita o da ltima parcela do pre o aven ado 8 4 Equivale prova de quita o a certid o emitida ap s 5 ci
248. egistrado o respectivo compromisso de compra e venda Se o IV Do Livro N 3 Registro Auxiliar Art 864 O Livro n 3 Registro Auxiliar ser destinado ao registro dos atos que sendo atribu dos ao Of cio de Registro de Im veis por disposi o legal n o digam respeito diretamente a im vel matriculado Art 865 Ser o registrados no Livro n 3 Registro Auxiliar l as c dulas de cr dito rural de produto rural de cr dito industrial de cr dito exporta o de cr dito imobili rio e de cr dito comercial Il as conven es de condom nio III os penhores rural industrial e mercantil IV as conven es antenupciais e as escrituras p blicas de uni o est vel V a escritura de institui o do bem de fam lia mediante sua transcri o integral sem preju zo do seu registro no Livro n 2 217 VI o tombamento definitivo de im vel VII os t tulos que a requerimento do interessado forem registrados no seu inteiro teor sem preju zo do ato praticado no Livro n 2 Art 866 Os registros do Livro n 3 poder o ser feitos de forma resumida arquivando se na serventia uma via dos instrumentos que os originarem com exce o dos documentos expedidos pelos Servi os Notariais e de Registro Art 867 As escrituras antenupciais ser o registradas no Livro n 3 do Of cio de Registro do domic lio das partes sem preju zo de sua averba o obrigat ria no lugar da situa o d
249. egulariza o fundi ria dever o constar nos campos referentes ao registro anterior e ao propriet rio 284 quando for poss vel identificar a exata origem da parcela matriculada por meio de planta de sobreposi o do parcelamento com os registros existentes a matr cula anterior e o nome de seu propriet rio II quando n o for poss vel identificar a exata origem da parcela matriculada todas as matr culas anteriores atingidas pelo auto a express o propriet rio n o identificado e sendo o caso os nomes dos propriet rios identificados dispensando se nesse caso os requisitos dos itens 4 e 5 do inciso Il do art 176 da Lei dos Registros P blicos e HI na hip tese de multiplicidade de propriet rios no pre mbulo da matr cula da unidade imobili ria resultante da regulariza o fundi ria dever constar a advert ncia no campo destinado indica o do propriet rio propriet rios indicados na matr cula de origem ao inv s do disposto no inciso anterior Se o V Da Legitima o de Posse Art 1 144 Na regulariza o fundi ria iniciada por demarca o urban stica e ap s a regulariza o das unidades imobili rias com a abertura das matr culas respectivas nelas ser o registrados os t tulos de direito real ou de legitima o de posse apresentados e aptos a registro 1 O t tulo de legitima o de posse apresentado ao Of cio de Registro de Im veis dever ser acompanhado d
250. ei 138 1 Havendo procura o esta ser arquivada declarando se no termo a natureza e a data al m do livro folha e tabelionato de notas em que tenha sido lavrada quando constar de instrumento p blico 8 2 O registro feito em raz o de ordem judicial dispensa a assinatura do declarante ou qualquer parte interessada bastando a do Oficial de Registro ou de preposto autorizado ao final do termo fazendo se men o ao n mero do processo ju zo e comarca em que tenha sido expedido o respectivo mandado que ser arquivado na serventia 8 3 No registro de nascimento lavrado por meio de transmiss o eletr nica de dados realizada por Unidade Interligada de Registro Civil nas Maternidades colher se no termo de declara o de nascimento a assinatura do declarante e das testemunhas se for o caso na forma do art 37 e seguintes da Lei no 6 015 de 1973 Art 518 A testemunha quando exigida para lavratura dos assentos de registro deve satisfazer s condi es prescritas na lei civil sendo admitido o parente em qualquer grau do registrado Par grafo nico Quando a testemunha n o for conhecida do oficial do registro dever apresentar documento h bil da sua identidade do qual se far expressa men o no assento Art 519 Os livros de registro de proclamas ser o escriturados cronologicamente com o resumo do que constar dos editais expedidos pela pr pria serventia ou recebidos de outra devendo todos os
251. eiros da serventia Art 46 Consideram se como despesas do m s as despesas de pessoal valores destinados exclusivamente para quita o da folha de pagamento dos prepostos legalmente vinculados serventia bem como os encargos decorrentes das obriga es b sicas diretas dos empregadores ll as despesas administrativas gerais valores relacionados aos gastos com a manuten o da estrutura administrativa e encargos pr prios da serventia para presta o de seus servi os HI os investimentos valores destinados ao crescimento da capacidade produtiva tais como a aquisi o e loca o de m quinas equipamentos ve culos e im veis Art 47 Aos interinos defeso contratar novos prepostos aumentar sal rios dos prepostos j existentes na unidade ou contratar novas loca es de bens m veis ou im veis de equipamentos ou de servi os que possam onerar a renda da unidade vaga de modo continuado sem a pr via aprova o do Juiz Corregedor Permanente da Comarca 1 Da mesma forma todos os investimentos que comprometam a renda da unidade vaga dever o ser objeto de projeto a ser encaminhado para aprova o do Juiz Corregedor Permanente da Comarca o qual ser instru do com os ltimos 3 tr s balancetes mensais 8 2 A solicita o de autoriza o e a respectiva aprova o dever o ser comunicadas pelo interino Corregedoria Geral da Justi a Art 48 As despesas ordin rias tidas por aquelas teis
252. eita nova indica o para o nome adotado pelo c njuge com remiss o ao nome antigo cuja indica o ser mantida Se o VII Do Livro de Registro de Aquisi o de Im vel Rural por Estrangeiro Art 880 O Livro de Registro de Aquisi o de Im vel Rural por Estrangeiro servir para o cadastro especial das aquisi es de terras rurais por pessoas f sicas ou jur dicas estrangeiras e dever conter a men o ao documento de identidade das partes contratantes ou dos respectivos atos de constitui o se pessoas jur dicas II a nacionalidade do adquirente estrangeiro II o n mero do Registro Nacional do Estrangeiro RNE III o nome e o CPF do adquirente brasileiro casado ou em uni o est vel com estrangeiro quando for o caso IV as caracter sticas do im vel contendo no m nimo a rea o CCIR e a localiza o inclusive munic pio V o n mero e a data da autoriza o do rg o competente quando for o caso VI as circunst ncias mencionadas no 2 do art 881 deste C digo VII a men o ao n mero e data do registro no Livro n 2 1 As aquisi es de im veis rurais por estrangeiros a que se refere este artigo incluem aquelas referentes a pessoa jur dica brasileira da qual participem a qualquer t tulo pessoas estrangeiras f sicas ou jur dicas que detenham a maioria do seu capital social bem como aquelas relativas a pessoa natural brasileira casada ou em uni o est vel com es
253. elo munic pio II as divis es entre vivos celebradas anteriormente a 20 de dezembro de 1979 II as divis es entre vivos extintivas de condom nios formados antes da vig ncia da Lei n 6 766 1979 IV as divis es consequentes de partilhas judiciais qualquer que seja a poca de sua homologa o ou celebra o V as cartas de arremata o de adjudica o ou mandados expedidos em cumprimento de decis es definitivas transitadas em julgado 247 VI as aliena es ou promessas de aliena o de partes de glebas desde que no pr prio t tulo ou em requerimento que o acompanhe seja requerida pelo adquirente ou compromiss rio a unifica o do im vel com outro cont guo de sua propriedade casos em que a observ ncia dos limites m nimos de rea e de testada para a via p blica n o exig vel para a parcela desmembrada mas sim para o remanescente do im vel que sofreu o desmembramento VII os neg cios que cumpram compromissos formalizados at 20 de dezembro de 1979 VIII as cess es e as promessas de cess o integral de compromissos de compra e venda formalizados anteriormente a 20 de dezembro de 1979 IX os terrenos que at o exerc cio de 1979 tenham sido individualmente lan ados para pagamento de imposto territorial o que ser comprovado mediante certid o expedida pelo Munic pio Par grafo nico Consideram se formalizados para fins dos incisos Il III Vil e VIII os instrumentos que tenha
254. enciamento dos servi os notariais e registrais contemplar o os seguintes requisitos t cnicos 62 l registro das informa es em banco de dados de forma tabelada e estruturada II possibilidade de troca e envio de dados por meio da Internet II integra o com o sistema do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba o qual se dar atrav s da troca de dados em formato XML utilizando se de web services por meio dos protocolos HTTP e HTTPS IV controle da autentica o de usu rios e as permiss es de acesso s suas diversas funcionalidades V possuir mecanismo de auditoria a fim de se identificar todas as opera es executadas pelos usu rios VI possuir manuais de usu rio impressos ou eletr nicos Art 182 A implanta o ou adequa o do sistema adotado pela serventia dever ser precedido de aquisi o adequa o configura o e manuten o da rede el trica e l gica de hardware de sistema operacional e de software para a seguran a da informa o antiv rus antispyware firewall etc II acesso internet em suas depend ncias que possibilite a troca de dados do sistema de automa o em uso na serventia com o sistema do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba o acesso rea restrita al m do recebimento e envio de arquivos eletr nicos III meios que permitam o funcionamento do sistema por tempo suficiente para grava o dos atos n o finalizados na hip tese de aus nci
255. enta o de certid o de casamento do participante expedida h no m ximo 90 noventa dias e sua declara o sob as penas da lei de que seu conte do permanece inalterado VI apresenta o do instrumento de mandato em via original para lavratura de escritura p blica de substabelecimento Art 293 S o requisitos documentais legitimadores indispens veis lavratura da escritura p blica que implique aliena o a qualquer t tulo de im vel ou de direito a ele relativo assim como sua onera o em se tratando de empresa alienante ou devedora l apresenta o de certid o negativa de d bito para com o INSS II apresenta o de certid o negativa de d bito relativa a tributos federais e a inscri es em d vida ativa da Uni o 1 Independe das certid es a que se refere o caput deste artigo a aliena o ou a onera o a ser feita por empresa que explore exclusivamente atividade de compra e venda ou loca o de im veis desmembramento ou loteamento de terreno incorpora o imobili ria ou constru o de im veis destinados venda desde que o objeto da transla o ou onera o esteja contabilmente lan ado no ativo circulante e n o conste nem tenha constado do ativo permanente da empresa fato que deve constar de forma expressa na escritura 91 8 2 Para os fins do disposto no caput deste artigo considera se empresa a sociedade a associa o a funda o a firma individual e o contribuinte indiv
256. ental competente posteriormente ao desmembramento o cancelamento do termo original e a expedi o de novos termos inclusive de compensa o se for o caso para averba o nas novas matr culas Art 1 031 O requerimento de registro de loteamento ou desmembramento deve ser feito pelo propriet rio da gleba acompanhado de todos os documentos enumerados no caput do art 18 da Lei n 6 766 1979 Art 1 032 O requerimento e os documentos ser o autuados pelo Oficial de Registro na ordem estabelecida em lei em processo que ter suas folhas numeradas e rubricadas e ap s o ltimo documento integrante do processo ser o certificadas a data da apresenta o do requerimento e em seguida sempre antes da publica o dos editais a sua protocoliza o com o correspondente n mero de ordem Art 1 033 Tamb m ser o certificados a expedi o e publica o dos editais o decurso do prazo para impugna es as comunica es Prefeitura Municipal e o registro 249 Art 1 034 As datas da apresenta o e da protocoliza o jamais poder o coincidir com a do registro tendo em vista o intervalo temporal necessariamente decorrente da publica o dos editais Art 1 035 Quando o loteador for pessoa jur dica incumbir ao Oficial de Registro verificar com base no estatuto social a regularidade da representa o societ ria especialmente se quem requer o registro tem poderes para tanto Art 1 036 Os documen
257. ento caso seja solteiro ou o seu casamento se outro for o seu estado civil bem como o nome do c njuge se casado V o prenome e o sobrenome a profiss o o estado civil e o endere o completo de resid ncia atual do curador VI o nome da parte que promoveu a a o de interdi o e a causa desta VII os limites da curadoria quando for parcial a interdi o VIII o lugar onde est internado o interdito se for o caso 1 Se no mandado judicial apresentado faltar qualquer dos elementos previstos no caput deste artigo o Oficial de Registro dever devolv lo ao apresentante mediante nota de devolu o fundamentada para as devidas complementa es observando se o disposto nos arts 252 a 262 deste C digo 8 2 As decis es que deferirem a curatela provis ria tamb m ser o levadas a registro observando se o mesmo procedimento previsto neste Cap tulo l Ap s o tr nsito em julgado da senten a que decretar a interdi o ser ela averbada margem do registro da curatela provis ria tornando a definitiva II Se o pedido de interdi o for julgado improcedente a respectiva senten a ap s o tr nsito em julgado ser averbada margem do registro da curatela provis ria tornando a sem efeito 168 Se o IV Da Aus ncia Art 632 As senten as declarat rias de aus ncia ser o registradas no Livro E existente na comarca onde o ausente teve seu ltimo domic lio ou resid ncia c
258. erados confrontantes somente os confinantes de divisas que forem alcan adas pela inser o ou altera o de medidas perimetrais Art 938 As pessoas jur dicas de direito p blico ser o notificadas caso n o tenham manifestado pr via anu ncia sempre que o im vel objeto do registro a ser retificado confrontar com outro p blico ainda que dominical Art 939 A manifesta o de anu ncia ou a notifica o do munic pio ser desnecess ria quando o im vel urbano estiver voltado somente para a rua ou avenida oficial e a retifica o n o importar em aumento de rea ou de medida perimetral ou em altera o da configura o f sica do im vel que possam faz lo avan ar sobre o bem municipal de uso comum do povo Art 940 A notifica o poder ser cumprida no endere o do confrontante constante do Of cio de Registro de Im veis no pr prio im vel cont guo ou naquele fornecido pelo requerente Art 941 N o sendo encontrado o confrontante nos endere os mencionados no artigo anterior ou estando em lugar incerto e n o sabido tal fato ser certificado pelo Oficial de Registro encarregado da dilig ncia promovendo se a notifica o do confrontante mediante edital publicado por 2 duas vezes em jornal local de grande circula o com intervalo inferior a 15 quinze dias para que se manifeste nos 15 quinze dias subsequentes ltima publica o devendo o edital conter os nomes dos destinat rios e resumidament
259. erventia observado o disposto no art 294 deste C digo Art 344 A partilha em escritura p blica de div rcio consensual far se conforme as regras da partilha em invent rio extrajudicial no que couber Art 345 O traslado e ou certid o da escritura p blica de div rcio consensual ser apresentado ao Oficial de Registro Civil do respectivo assento de casamento para a averba o necess ria independente de autoriza o judicial e de audi ncia do Minist rio P blico Art 346 Havendo altera o do nome de algum c njuge em raz o de escritura de restabelecimento da sociedade conjugal ou div rcio consensual o Oficial de Registro Civil que averbar o ato no assento de casamento tamb m anotar a altera o no respectivo assento de nascimento se de sua unidade ou se de outra comunicando ao Oficial competente para fins da necess ria anota o Art 347 N o h sigilo nas escrituras p blicas de div rcio consensual Art 348 Na escritura p blica deve constar que as partes foram orientadas sobre a necessidade de apresenta o de seu traslado no registro civil do assento de casamento para a averba o devida Art 349 admiss vel por consenso das partes escritura p blica de retifica o das cl usulas de obriga es alimentares ajustadas na separa o e no div rcio consensuais Art 350 A escritura p blica de separa o ou div rcio consensuais quanto ao ajuste do uso do nome de casado pode
260. escente art 102 8 2 da Lei 8 069 90 Art 247 S o gratuitos os atos praticados em cumprimento de mandados judiciais expedidos em favor da parte benefici ria da justi a gratuita sempre que sua abrang ncia for expressamente determinada pelo Ju zo para os atos notariais e registrais devendo tal circunst ncia constar no mandado ou carta expedidos para o aperfei oamento da deci o judicial 70 Art 248 Os emolumentos devidos por todos os atos relacionados ao registro da primeira aquisi o imobili ria para fins residenciais financiada pelo Sistema Financeiro da Habita o SFH ser o reduzidos em 50 cinquenta por cento 1 O desconto previsto nesse artigo incide sobre todos o emolumentos cobrados independentemente do valor financiado pelo Sistema Financeiro da Habita o bem como do estado do im vel se novo ou usado 2 Caber ao oficial do registro verificar se o im vel financiado oriundo de entidade ligada ao Sistema Financeiro da Habita o SFH e em caso positivo solicitar ao adquirente caso a circunst ncia n o conste expressamente no pr prio t tulo declara o expressa de que a sua primeira ou n o aquisi o pelo Sistema Financeiro da Habita o a qual permanecer arquivada na serventia para seu posterior controle Art 249 Os atos relativos aquisi o imobili ria residencial no mbito do Programa Minha Casa Minha Vida ter o as redu es previstas na Lei n 11 97
261. esentante opte pela utiliza o de meios seguros de transmiss o eletr nica de dados para a apresenta o dos t tulos ou documentos de d vida o Tabeli o de Protesto e o Oficial de Registro de Distribui o onde houver dever o recepcion los Art 448 O apresentante poder encaminhar o t tulo ou documento de d vida por via postal acompanhado de requerimento do protesto com todas as informa es necess rias bem como de documento que comprove o dep sito pr vio dos emolumentos taxas e despesas quando este for exigido Art 449 A apresenta o a protesto de t tulos e documentos de d vida em meio eletr nico pode ser feita diretamente Central de Remessa de Arquivos CRA mantida pelo Instituto de Estudos de Protesto de T tulos do Brasil Se o Para ba mediante a utiliza o de certificado digital emitido no mbito da ICP Brasil ou na forma do conv nio firmado pelo interessado de outro meio de comprova o da autoria e integridade de documentos em forma eletr nica CAP TULO IV DO PRAZO Art 450 O prazo de 3 tr s dias teis para pagamento aceite devolu o ou manifesta o da recusa ser contado da intima o do devedor quando esta houver sido entregue por portador ou por carta II da publica o da intima o por edital Art 451 Na contagem do prazo ser exclu do o dia do come o e inclu do o dia do vencimento Art 452 Para fins de contagem do prazo considera se
262. especialmente aberto para o controle das import ncias recebidas a esse t tulo at que seja convertido em pagamento dos emolumentos ou devolvido conforme o caso ocasi o em que a quantia convertida no pagamento de emolumentos ser escriturada na forma prevista neste artigo Art 131 vedada a pr tica de cobran a parcial ou de n o cobran a de emolumentos ressalvadas as hip teses de isen o n o incid ncia ou diferimento previstas na legisla o espec fica Art 132 A despesa ser lan ada no dia em que se efetivar admitindo se t o somente o lan amento daquelas relacionadas serventia notarial e de registro Art 133 S o consideradas despesas pass veis de lan amento no Livro Di rio Auxiliar todas as decorrentes de investimentos custeio e pessoal que forem promovidas a crit rio do titular da delega o para a presta o do servi o p blico delegado Dentre outras consideram se despesas decorrentes da presta o do servi o l loca o de bens m veis e im veis utilizados para a presta o do servi o inclu dos os destinados guarda de livros equipamentos e restante do acervo da serventia Il contrata o de obras e servi os para a conserva o amplia o ou melhoria dos pr dios utilizados para a presta o do servi o p blico III contrata o de servi os inclusive terceirizados de limpeza e de seguran a IV aquisi o de m veis utens lios eletrodom sticos e equipamen
263. et rios e pelo profissional respons vel pelos c lculos com firmas reconhecidas 258 V ART CREA ou RRT CAU relativamente aos c lculos e os correspondentes comprovantes de pagamento quando a anota o o exigir VI alvar de constru o em vigor para o empreendimento quando este estiver em fase de constru o ou caso as obras j estejam conclu das esse alvar ser substitu do pelos documentos previstos no art 1 078 deste C digo 1 O memorial de institui o de condom nio mencionado no inciso do caput deste artigo dever conter l quanto aos propriet rios a se pessoas f sicas nome nacionalidade estado civil profiss o n mero do documento de identidade oficial n mero do CPF e endere o tanto dos propriet rios quanto de seus c njuges se houver e nesse caso regime de bens e data do casamento b se pessoa jur dica o requerimento dever estar instru do com o contrato social original ou c pia autenticada devidamente registrado na Junta Comercial ou no Of cio de Registro Civil das Pessoas Jur dicas juntamente com certid o atualizada dos atos constitutivos por meio dos quais se verificar a capacidade dos signat rios do requerimento II quanto ao terreno a descri o completa de acordo com o registro respectivo II quanto origem e disponibilidade a indica o do registro imobili rio correspondente e declara o da exist ncia ou n o de nus ou gravames IV qua
264. eto aprovado Par grafo nico Havendo diverg ncia dever ser exigida a correspondente retifica o Art 1 074 indispens vel a unifica o de im veis com a abertura de nova matr cula para o registro da institui o do condom nio quando mais de um lote ou terreno constantes de matr culas distintas for utilizado para a institui o 1 Inversamente quando o futuro condom nio restar assentado apenas em parte do im vel registrado dever ser feito previamente o respectivo desmembramento 2 Ser o abertas matr culas novas em ambos os casos previstos neste artigo para o registro da institui o Art 1 075 Em caso de desmembramento ou de unifica o do im vel servir como prova da aprova o do mesmo pelo munic pio o projeto arquitet nico ou de constru o devidamente aprovado Art 1 076 A institui o do condom nio prescinde da averba o da constru o Art 1 077 O propriet rio ou propriet rios dever o para o registro da institui o do condom nio apresentar os seguintes documentos que ser o autuados e numerados memorial de institui o de condom nio que poder ser por instrumento p blico ou particular com firmas reconhecidas subscrito por todos os propriet rios II projeto arquitet nico de constru o devidamente aprovado pelas autoridades competentes IH da NBR 12 721 2006 a folha preliminar e os quadros II III IV A IV B e IV subscritos pelos propri
265. eto bens im veis ou direitos a eles relativos exceto lavratura de testamento dever o promover pr via consulta base de dados da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens CNIB consignando no ato lavrado o resultado da pesquisa e o respectivo c digo gerado hash dispensado o arquivamento do resultado da pesquisa em meio f sico ou digital CAP TULO II DOS LIVROS E DA ESCRITURA O Art 269 O Tabelionato de Notas manter os seguintes livros l Livro de Notas para escrituras p blicas em geral II Livro de Testamentos para lavratura de testamentos p blicos e anota o da aprova o de testamentos cerrados HI Livro de Procura es para lavratura de procura es e substabelecimentos 84 1 O livro a que se refere o inciso Ill poder segundo a conveni ncia do Tabeli o de Notas ser desdobrado em Livro de Procura es e Livro de Substabelecimentos 8 2 Os livros de cada esp cie ser o numerados cardinalmente sem haver inicializa o desta numera o por ocasi o do in cio de um novo ano civil Art 270 Os livros conter o 200 duzentas folhas e possuir o termo de abertura e encerramento nos quais constar o o n mero de folhas o fim a que se destinam e a declara o de que as folhas se encontram numeradas e rubricadas com local e data e a assinatura do Tabeli o Art 271 Os documentos referidos nos atos notariais que devem ficar arquivados ser o numerados e colocados em past
266. evem se manter permanentemente atualizados em processo de constante aperfei oamento intelectual valendo se sempre que poss vel das novas conquistas tecnol gicas e dos avan os t cnicos e cient ficos ao seu alcance visando continuamente ao melhor desempenho de suas fun es Art 27 Ressalvado o recolhimento do valor dos emolumentos e das despesas necess rias pr tica do ato vedado ao not rio e oficial de registro bem como aos seus prepostos pleitear solicitar provocar sugerir ou receber qualquer tipo de ajuda financeira presente benef cio ou vantagem de qualquer esp cie para si familiares ou qualquer pessoa em virtude do cumprimento da atividade extrajudicial CAP TULO IX DO HOR RIO DE ATENDIMENTO AO P BLICO 20 Art 28 Os servi os notariais e registrais ser o prestados de modo eficiente e adequado atendidas as peculiaridades locais em local de f cil acesso ao p blico e que ofere a seguran a para a presta o do servi o e o arquivamento de livros dados e documentos 1 Entende se por peculiaridades locais o hor rio de atendimento ao p blico pelo com rcio reparti es p blicas institui es banc rias e a possibilidade de acesso da popula o pelas linhas de transporte dispon veis dentre outros fatores 8 2 O hor rio de atendimento ao p blico dos servi os extrajudiciais ser no m nimo de 6 seis horas di rias em regra das 07 00h s 13 00h de segunda a sexta feira
267. expedido pela Junta Comercial ou pelo Registro Civil das Pessoas Jur dicas conforme o caso devendo tal documento ser renovado todo m s de janeiro independentemente da data em que tenha sido apresentado V quando o t tulo for pago com cheque sem a devida provis o de fundos ser o automaticamente suspensos pelos Tabelionatos de Protesto pelo prazo de 1 um ano todos os benef cios previstos neste artigo para o devedor independentemente da lavratura e registro do respectivo protesto CAP TULO VIII DO REGISTRO DO PROTESTO Art 476 Esgotado o prazo previsto no art 450 deste C digo sem que tenha ocorrido desist ncia susta o judicial suscita o de d vida aceite devolu o ou pagamento o tabeli o de protesto lavrar e registrar o protesto Par grafo nico A lavratura e o registro do protesto ser o feitos no primeiro dia til subsequente data em que se tenha esgotado o prazo previsto no art 450 deste C digo Art 477 O instrumento de protesto dever estar disposi o do apresentante acompanhado do t tulo ou documento de d vida protestado no primeiro dia til subsequente ao prazo para o registro do protesto Art 478 Dentro do prazo para o protesto o devedor poder apresentar as raz es para o n o pagamento da d vida contraprotesto que dever o ser consignadas no registro e no instrumento de protesto Par grafo nico A manifesta o do devedor dever ser apresentada por escrito e m
268. fato 8 2 A Ata Notarial quando necess rio poder conter anexos impressos ou gravados em m dia eletr nica que ser o numerados rubricados e conter o obrigatoriamente a express o parte integrante da ata notarial lavrada no Livro xxx Fls Xxx em data de deste X Tabelionato de Notas 8 3 As atas notariais poder o ser lavradas em livro pr prio ou no livro de escrituras da serventia Art 369 S o requisitos de conte do da ata notarial data e lugar de sua realiza o indicando a serventia em que tenha sido lavrada II nome e individualiza o de quem a tiver solicitado II narra o circunstanciada dos fatos IV declara o de ter sido lida ao solicitante e sendo o caso s testemunhas ou de que todos a leram V assinatura do solicitante e sendo o caso das testemunhas bem como do tabeli o de notas seu substituto ou escrevente encerrando o ato 1 Aplicam se ata notarial as disposi es do art 389 deste C digo no que forem cab veis 2 Recusando se o solicitante a assinar a ata ser anotada a circunst ncia no campo destinado sua assinatura Se o IX Dos Testamentos Art 370 Toda pessoa maior de 16 dezesseis anos pode dispor por testamento da totalidade dos seus bens dispon veis ou de parte deles para depois de sua morte Par grafo nico Considera se parte dispon vel da heran a aquela que integra a esfera da propriedade exclusiva do
269. filho a respeito do pai ou da m e e o irm o a respeito dos irm os e demais pessoas indicadas no inciso anterior III o parente mais pr ximo maior de idade IV o administrador diretor ou gerente de qualquer estabelecimento p blico ou particular a respeito dos que nele faleceram salvo se estiver presente algum parente em grau indicado nos incisos anteriores V na falta de pessoa competente nos termos dos incisos anteriores a que tiver assistido aos ltimos momentos do finado o m dico o sacerdote ou o vizinho que do falecimento tiver not cia VI a autoridade policial a respeito de pessoas encontradas mortas Par grafo nico O declarante poder fazer se representar por mandat rio com poderes especiais outorgados por procura o particular com firma reconhecida ou por instrumento p blico Art 613 O registro do bito se dar preferencialmente antes do sepultamento em at 24 vinte e quatro horas do falecimento ou em caso de motivo relevante no prazo m ximo de 15 quinze dias que ser ampliado para at 3 tr s meses se o Of cio de Registro se localizar a mais de 30 trinta quil metros do local do falecimento 1 Quando o assento for posterior ao sepultamento ou crema o faltando o atestado firmado por m dico ou pelas 2 duas pessoas qualificadas assinar o com a que fizer a declara o 2 duas testemunhas que tiverem assistido ao falecimento ou ao funeral e puderem atestar por conh
270. forma abreviada ou resumida Art 282 Os traslados e certid es requeridos quando da pr tica do ato notarial ser o fornecidos em 05 cinco dias contadas do pedido sendo subscritos pelo Tabeli o ou por seus substitutos que apor o seu sinal p blico em todas as folhas al m do carimbo com seu nome e cargo e a indica o do Servi o CAP TULO III DOS ATOS NOTARIAIS Se o I Disposi es Gerais Art 283 S o requisitos formais essenciais do instrumento p blico notarial ser redigido na l ngua nacional II conter men o da localidade e data em que foi lavrado HI conter a qualifica o dos participantes se for o caso 86 IV conter a assinatura dos comparecentes se for o caso V ser encerrado com a assinatura do Tabeli o de Notas do substituto ou do escrevente a quem o Tabeli o tenha atribu do poderes para tanto Par grafo nico Junto a cada assinatura deve ser lan ado por extenso e de forma leg vel o nome do signat rio Art 284 N o sendo poss vel a lavratura imediata do instrumento p blico notarial o Tabeli o de Notas conforme acordado com o solicitante designar dia e hora para sua leitura e assinatura 1 Decorridos 20 vinte dias teis da sua lavratura o instrumento p blico notarial n o assinado por todos ser declarado sem efeito n o sendo devida qualquer restitui o de emolumentos e despesas por parte do Tabeli o de Notas tendo em vista a regular pr tica d
271. garantir o direito fundamental moradia Art 1 120 Os projetos de regulariza o fundi ria de iniciativa privada dever o conter as respectivas assinaturas reconhecidas por tabeli o de notas dispensado o reconhecimento no requerimento dirigido ao Oficial de Registro Par grafo nico N o ser exigido reconhecimento de firma nos requerimentos e projetos de regulariza o fundi ria apresentados pela Uni o Estados ou Munic pios Art 1 121 O registro do parcelamento decorrente do projeto de regulariza o fundi ria de interesse social ou espec fico importar na abertura de matr cula para toda a rea objeto de regulariza o se n o houver e para cada uma das parcelas resultantes do projeto inclusive dos bens p blicos Art 1 122 Havendo fra es ideais registradas as novas matr culas ser o abertas mediante requerimento de especializa o formulado pelo titular da fra o ideal ou seus leg timos sucessores dispensada a outorga de escritura de rerratifica o para indica o da quadra e lote respectivos Art 1 123 Para atendimento ao princ pio da especialidade o Oficial de Registro adotar o memorial descritivo da gleba apresentado com o projeto de regulariza o fundi ria de interesse 275 social ou espec fico devendo averb lo previamente ao registro do projeto dispensando se requerimento e procedimento aut nomos de retifica o Art 1 124 Na hip tese de regulariza o fundi ri
272. gistro e a averba o das garantias de hipotecas e de aliena es fiduci rias de bens im veis constitu das por c dulas de cr dito imobili rio e banc rio inclusive suas modifica es devem ser apresentadas as certid es negativas de d bitos do ITR e INSS al m da averba o dos dados do CCIR caso ainda n o averbados Art 1 013 A prorroga o do penhor rural deve ser averbada margem do registro respectivo mediante requerimento do credor e do devedor 245 Art 1 014 As c dulas e notas de cr dito rural industrial exporta o comercial de produto rural bem como suas garantias modifica es e cancelamentos ser o registradas e averbadas em at 3 tr s dias teis contados da data de seu protocolo observando se o prazo de 15 quinze dias nos per odos cuja sazonalidade decorrente de libera o de cr dito para plantio e custeio implique aumento de demanda Par grafo nico As c dulas de cr dito imobili rio e banc rio bem como suas garantias modifica es e cancelamentos ser o registradas e averbadas em at 15 quinze dias contados da data de seu protocolo CAP TULO VIII DOS PARCELAMENTOS DE IM VEIS URBANOS E RURAIS Se o I Das Disposi es Gerais Art 1 015 Os parcelamentos de im veis urbanos s o regidos precipuamente pela Lei n 6 766 1979 pela Lei n 10 257 de 10 de julho de 2001 e pela legisla o municipal enquanto os parcelamentos de im veis rurais o s o
273. gulariza o municipal ou documento equivalente 1 No caso de cooperativas habitacionais associa es de moradores funda es organiza es sociais organiza es de sociedade civil de interesse p blico ou outras associa es civis que tenham por finalidade atividades nas reas de desenvolvimento urbano ou regulariza o fundi ria dever ser apresentada certid o atualizada de seus atos constitutivos que demonstrem sua legitimidade para promover a regulariza o fundi ria 2 Tamb m se admite como legitimado a requerer a regulariza o fundi ria o pr prio loteador especialmente nos casos em que para regulariza o da ocupa o da rea responda por a o civil p blica ou tenha firmado termo de ajustamento de conduta TAC perante o Minist rio P blico ou perante a autoridade licenciadora competente 276 Art 1 126 A aprova o municipal corresponder ao licenciamento urban stico do projeto de regulariza o fundi ria bem como ao licenciamento ambiental se o munic pio tiver conselho de meio ambiente e rg o ambiental capacitado ou delega o estadual para o licenciamento Par grafo nico Presume se capacitado o rg o municipal que emitir o licenciamento ambiental ficando o Oficial de Registro dispensado de verificar a composi o de seu conselho de meio ambiente e a capacita o do rg o ambiental municipal Art 1 127 Os padr es dos memoriais descritivos das plantas e demais rep
274. higiene al m de devidamente sinalizadas proporcionando bom atendimento aos usu rios com prote o sa de e seguran a dos mesmos II se o not rio ou oficial do registro titular ou interino efetiva a guarda e manuten o dos livros e documentos do acervo da serventia com seguran a conforme disposto no art 3 da Lei n 8 935 94 III se h c pias de seguran a do acervo IV se o im vel se encontra localizado em reas sujeitas ocorr ncia de alagamentos inc ndio umidade e infiltra es V seo hor rio de funcionamento das serventias extrajudiciais obedece ao disposto no art 28 deste C digo VI se o im vel no qual funciona a serventia oferece acessibilidade s pessoas com defici ncia lactantes gr vidas e idosos VII se o espa o destinado ao atendimento ao p blico adequado ao quantitativo de usu rios que procuram os servi os prestados pela serventia dispondo em especial de cadeiras estofadas balc o especial para pessoas com defici ncia bebedouro e climatiza o 40 VIII se os prepostos disp em de ambiente de trabalho salubre com uso de mobili rio ergonomicamente adequado equipamentos compat veis com o porte da serventia fiscalizada e climatiza o IX se o quantitativo de prepostos suficiente presta o de servi o eficiente seguro e c lere em conformidade com o volume de servi os da serventia X se o atendimento aos usu rios se d em tempo de espera razo vel
275. hip tese prevista no caput deste artigo o registrador devera remeter ao ju zo processante ap s a realiza o do ato registral expediente contendo as seguintes informa es n do processo partes ato praticado valor do ato em moeda corrente e em UFR PB a fim de ser anexado ao processo fiscal trabalhista ou judicial de outra natureza de modo a possibilitar o pagamento ao final ou se entender conveniente poder exigir o pagamento quando do cancelamento do registro pela pr tica dos dois atos 8 2 O valor base para cobran a do registro e cancelamento da constri o ser o valor da d vida ou do im vel prevalecendo o que for menor 3 Os emolumentos ser o cobrados de acordo com a Tabela H incisos e IV da Lei 5 672 92 respectivamente ao registro e cancelamento da constri o CAP TULO II DAS GUIAS DE RECOLHIMENTO Art 235 A cobran a o controle e o pagamento dos emolumentos devidos pela presta o do servi o extrajudicial s o realizados por meio das guias de recolhimento emitidas atrav s de 76 acesso ao site do Sistema Integrado de Guias de Recolhimento SIGRE observando se o correto preenchimento das informa es solicitadas nos formul rios eletr nicos respectivos Art 236 As guias de recolhimento dever o ser pagas antes da lavratura das escrituras p blicas com ou sem valor declarado e antes do registro ou averba o de qualquer natureza efetivado pelo Servi o de Registro de Im veis
276. i Par grafo nico O Oficial de Registro de Im veis que mantiver em sua serventia matr culas para im veis com o mesmo n mero de ordem ainda que seguido da aposi o de letra do alfabeto dever comunicar o fato ao Juiz Corregedor Permanente com identifica o expressa de cada uma dessas matr culas e do im vel a que se refere para a ado o das provid ncias cab veis Art 141 vedada a expedi o de nova certid o de inteiro teor ou de parte de registro de im vel transcri o inscri o matr cula e averba o tendo como nica fonte de consulta anterior certid o expedida por unidade do servi o extrajudicial Art 142 Sendo imposs vel a verifica o da correspond ncia entre o teor da certid o j expedida e a respectiva matr cula transcri o ou inscri o mediante consulta do livro em que contido o ato de que essa certid o foi extra da por encontrar se o livro encadernado ou escriturado por meio de fichas no todo ou em parte extraviado ou deteriorado de forma a impedir sua leitura dever o Oficial da unidade do Registro de Im veis em que foi expedida a certid o para a realiza o de novos registros e averba es e para a expedi o de novas certid es promover a pr via restaura o da matr cula transcri o ou inscri o mediante autoriza o do Juiz Corregedor Permanente Art 143 A autoriza o para restaura o de livro do servi o extrajudicial de notas e de registro extravi
277. i o de recibo e das guias de recolhimento Par grafo nico Na autentica o reconhecimento de firma e naqueles em que houver limita o espacial para a pr tica do ato poder a especifica o do valor dos emolumentos ser sucinta Art 232 O interino ou o interventor que recolhe os emolumentos e n o procede o repasse ao FEPJ e ao FARPEN incorre na quebra da confian a em que se baseia a designa o prec ria sujeitando se cessa o bem como s san es civis e penais cab veis Art 233 Os mandados judiciais encaminhados pelo correio ou por interm dio de oficial de justi a dever o ser prenotados imediatamente ap s o recebimento e a seguir o delegat rio oficiar ao Ju zo de origem transmitindo eventuais exig ncias e o valor dos emolumentos e dos adicionais legais incidentes cientificando no pr prio expediente sobre o prazo de validade da prenota o e esclarecendo ainda que n o atendidos o preparo e as exig ncias ser cancelada a respectiva prenota o na forma prevista na Lei de Registros Par grafo nico Na hip tese de antecipa o de tutela o recolhimento dos emolumentos dever ser demonstrado na apresenta o do mandado Art 234 inexig vel a antecipa o dos emolumentos pelos Oficiais do Registro de Im veis quando do registro de penhoras arrestos e sequestros decorrentes de executivos fiscais ou de reclamat rias trabalhistas bem como de indisponibilidade judicial 1 Na
278. ia Art 127 Os livros previstos nesta Subse o ser o abertos numerados autenticados e encerrados pelo not rio ou registrador ou pelo respons vel interinamente por unidade vaga podendo ser utilizado para tal fim livros previamente impressos livros impressos e encadernados por folhas soltas e em formato digital 1 O termo de abertura dever conter o n mero do livro o fim a que se destina o n mero de folhas que cont m o nome respons vel pelo servi o notarial e de registro a declara o de que todas as suas folhas est o rubricadas e o fecho com data e assinatura 2 Admite se igualmente a escritura o dos livros em formato digital desde que preencham os requisitos de assinatura eletr nica mediante uso de certificado digital do tipo A3 padr o ICP Brasil admitida a inclus o de carimbo do tempo devendo o arquivo ser mantido na 49 pr pria serventia al m da realiza o regular de c pia de seguran a backup em duas m dias externas 3 Os lan amentos dever o ser encerrados diariamente pelo not rio ou registrador ou pelo respons vel interinamente por unidade vaga Art 128 A responsabilidade pela escritura o do Livro Di rio Auxiliar e do Livro de Controle de Dep sito Pr vio direta do not rio ou registrador ou do respons vel interinamente pela unidade vaga mesmo quando escriturado por seu preposto Art 129 O Livro Di rio Auxiliar ter suas folhas divididas em quatro colun
279. ia respons vel interino nos moldes do estabelecido no art 40 deste C digo para responder de forma prec ria pela serventia at que seja provida por concurso p blico HI cientificar a Corregedoria Geral da Justi a do ocorrido e das provid ncias adotadas oportunidade em que encaminhar c pia da documenta o CAP TULO II DOS INTERINOS 25 Se o I Disposi es Gerais Art 40 Considera se interino o respons vel pelo servi o extrajudicial que n o esteja classificado dentre os regularmente providos o qual permanece frente da administra o do servi o de forma prec ria e provis ria sempre em confian a do Poder P blico respons vel pela designa o at que a respectiva unidade venha a ser provida por delegado aprovado em concurso p blico ou novo interino 1 Ser designado como interino aquele que na data da vac ncia exercer h mais tempo a fun o de escrevente substituto ainda que n o seja o substituto legal 2 Na aus ncia do referido preposto ser designado escrevente da serventia vaga e na falta deste um de outra unidade cartor ria todos preferencialmente com bacharelado em Direito 3 Em n o se encontrando escrevente de servi o notarial ou de registro para assumir interinamente a serventia dever ser inventariado o acervo da unidade cartor ria aplicando se no que couber os artigos 69 a 77 deste C digo cabendo ao Juiz Corregedor Permanente promover a anexa o a
280. ia a apresenta o do n mero do CPF e do original de documento de identifica o oficial com foto que permita o efetivo reconhecimento do portador 1 A c pia do documento de identidade e da inscri o no CPF apresentada pelo requerente ser arquivada na serventia na forma do art 294 deste C digo 2 O reconhecimento de firma poder ser condicionado pr via atualiza o do cart o de aut grafos sem custos para o usu rio Art 409 Havendo qualquer d vida a respeito da assinatura o Tabeli o poder deixar de praticar o ato e exigir o comparecimento do signat rio na serventia portando documento de identifica o atualizado para que seja feito o reconhecimento de firma Art 410 O instrumento notarial de reconhecimento da firma ser lavrado ao final do documento em espa o dispon vel ou n o havendo em folha parte que ser anexada ao documento de modo a tornar se pe a dele insepar vel e o Tabeli o de Notas o substituto ou escrevente lan ar o respectivo sinal p blico junto assinatura reconhecida fazendo disso men o no instrumento observada a cautela constante do par grafo seguinte Par grafo nico Havendo solicita o de reconhecimento de firma em t tulo de cr dito o Tabeli o de Notas poder a seu crit rio praticar o ato mas apenas por autenticidade lan ando novamente o carimbo ou etiqueta de reconhecimento de firma em papel parte que dever ser firmado pelo signat r
281. iais de justi a avaliadores que far a verifica o de acordo com o invent rio elaborando relat rio circunstanciado o qual consignar eventuais falhas e inconsist ncias apuradas bem como entregar c pia aos interessados Art 75 Em nenhuma hip tese o respons vel anterior da serventia poder deixar de entregar o acervo e prestar todas as informa es necess rias para a entrada em exerc cio do sucessor no ato de transi o 2374 Par grafo nico Havendo resist ncia o Juiz Corregedor Permanente proceder interven o na serventia inclusive com o sequestro de livros documentos e equipamentos sem preju zo da responsabilidade administrativa civil e penal daquele que obstacular Art 76 Ap s a entrada em exerc cio caso o novo respons vel perceba a inconsist ncia de algum item relacionado no invent rio ou outro essencial seguran a da atividade dever identificar precisamente a diverg ncia e comunicar por escrito o fato imediatamente ao Juiz Corregedor Permanente Art 77 No caso de transi o todos os atos praticados a partir da entrada em exerc cio pelo novo respons vel s o de sua responsabilidade cabendo lhe os emolumentos respectivos e a incumb ncia de promover os repasses ao FEPJ e ao FARPEN 1 Nos casos em que houver prenota o a regra do caput deste artigo se aplica mesmo que ela tenha sido realizada anteriormente entrada em exerc cio do novo respons vel 2 O novo
282. iais de registro for necess rio o afastamento do titular do servi o poder ele ser suspenso preventivamente pelo prazo de noventa dias prorrog vel por mais trinta designando interventor 1 O interventor ser provisoriamente o substituto legal do mesmo servi o de notas ou de registro caso n o recaia sobre ele as mesmas acusa es imputadas ao titular 2 Quando o substituto legal tamb m for acusado da falta ou quando a medida se revelar necess ria para a apura o das provas ou conveniente para os servi os a designa o do interventor recair sob escrevente de confian a do Juiz Corregedor Permanente que denote aptid o para o exerc cio das fun es e apresente reputa o ilibada preferencialmente bacharel em direito para responder pela serventia 3 Aplicam se igualmente aos interventores as veda es constantes no art 40 5 deste C digo Art 55 A remunera o bruta do interventor ser arbitrada pelo rg o nomeante de acordo com a capacidade econ mica da serventia e a complexidade do trabalho a ser desenvolvido e nunca exceder a 90 25 noventa inteiros e vinte e cinco cent simos por cento do subs dio mensal em esp cie dos ministros do Supremo Tribunal Federal Par grafo nico Al m dos crit rios utilizados para fixa o da remunera o do interino levar se o em conta no arbitramento da remunera o o suporte prestado ao rg o disciplinar e a responsabilidade pessoal
283. ial de identidade profiss o estado civil e endere o completo de resid ncia atual das testemunhas V a op o pelo regime de bens a ser adotado com declara o da data e do servi o notarial em cujas notas foi lavrada a escritura p blica de pacto antenupcial quando o regime n o for o da comunh o parcial ou o obrigatoriamente estabelecido VI o nome que os c njuges passar o a usar Par grafo nico Qualquer dos nubentes querendo poder acrescer ao seu o sobrenome do outro vedada a supress o total do sobrenome de solteiro 154 Art 580 O requerimento de que trata o art 579 deste C digo ser instru do com os seguintes documentos l certid o de nascimento quando se tratar de pessoa solteira ou nos demais casos certid o de casamento com as averba es ou anota es necess rias comprova o do estado civil Il autoriza o por escrito das pessoas sob cuja depend ncia legal estiverem ou ato judicial que a supra nos termos dos arts 570 e 571 deste C digo II declara o de duas testemunhas maiores parentes ou n o que atestem conhecer os contraentes e afirmem n o existir impedimento que os iniba de casar IV c pia do documento oficial de identidade dos requerentes e se for o caso daqueles que concederem a autoriza o referida no inciso Il V certid o de bito do c njuge precedente falecido se for o caso VI escritura p blica de pacto antenupcial se for o caso VII proc
284. ial de registro para responder pelo servi o em suas aus ncias e impedimentos na forma do artigo 20 5 da Lei n 8 935 94 sendo denominado substituto legal 4 Os escreventes que possuam a designa o de substitutos dever o preferencialmente ter forma o em direito ou experi ncia e conhecimento da fun o exercida Art 63 Os not rios e oficiais de registros no prazo m ximo de 05 cinco dias contados da data da contrata o encaminhar o mediante of cio ao Juiz Corregedor Permanente e Corregedoria Geral da Justi a informa es sobre os escreventes e substitutos 1 O of cio mencionar o nome qualifica o endere o e os atos que est o autorizados a praticar art 20 8 4 da Lei 8 935 94 devendo ainda ser instru do com c pias da Carteira de Identidade RG da CTPS e do CPF 2 No caso do substituto legal o Juiz Corregedor Permanente baixar portaria homologat ria da indica o que entrar em exerc cio independente de sua publica o art 2 8 2 da Lei Estadual n 6 402 96 e ser publicada no Di rio da Justi a 3 O Juiz Corregedor Permanente manter pastas organizadas com os registros das datas de investidura e desligamento dos escreventes e substitutos em rela o a cada uma das serventias extrajudiciais 4 As atribui es conferidas aos escreventes e substitutos dever o constar de ordens de servi o firmadas pelos respons veis do servi o que ficar o arq
285. ial distribuidor ou ao tabeli o de protesto investigar quest es de m rito tais como origem da d vida falsidade prescri o decad ncia ou outros motivos alheios aos aspectos formais Art 430 Verificada a exist ncia de v cio formal o t tulo ou o documento de d vida ser devolvido diretamente ao apresentante com anota o da irregularidade ficando obstados o registro do protesto e a cobran a de emolumentos ou de outras despesas quando antecipados exceto quanto distribui o Art 431 O t tulo ou documento de d vida ser apresentado em regra geral no lugar do pagamento ou aceite nele declarado ou na sua falta no domic lio do devedor conforme indicado no t tulo ou documento observadas tamb m as seguintes disposi es 119 l na falta de indica o do lugar do pagamento a nota promiss ria ser apresentada no lugar em que foi emitida ou faltando ainda tal indica o no domic lio do emitente II a apresenta o da letra de c mbio feita no lugar indicado no t tulo para o aceite ou para o pagamento conforme o caso na falta de indica o a letra de c mbio ser apresentada no domic lio do sacado ou aceitante II a duplicata ser apresentada na pra a de pagamento indicada no t tulo ou na falta de indica o no domic lio do sacado IV o cheque dever ser apresentado no lugar de pagamento ou no domic lio do emitente V os contratos na aus ncia de cl usula que estabele
286. iamente a denomina o oficial da serventia e em menor destaque o nome do delegat rio e as atribui es sendo facultado o uso de nome fantasia s mbolo e logomarca pr pria 2 obriga o do delegat rio disponibilizar a adequada e eficiente presta o do servi o extrajudicial mantendo instala es equipamentos meios e procedimentos de trabalho dimensionados ao bom atendimento dos usu rios bem como n mero suficiente de prepostos 21 3 Caber ao Juiz Corregedor Permanente observadas as peculiaridades locais e crit rios de razoabilidade inclusive em rela o receita da serventia a verifica o da ocorr ncia de padr es necess rios ao atendimento deste item em especial quanto ao local condi es de seguran a conforto e higiene da sede da unidade do servi o notarial e registral Il ao n mero m nimo de prepostos HI adequa o de m veis utens lios m quinas e equipamentos fixando prazo para a regulariza o se for o caso IV ao acondicionamento conserva o e arquivamento adequados de livros fichas papeis e microfilmes bem como utiliza o de processos racionais que facilitem as buscas V adequa o e seguran a de softwares dados e procedimentos de trabalho adotados fixando se for o caso prazo para a regulariza o ou a implanta o VI f cil acessibilidade aos portadores de necessidades especiais mediante exist ncia de local para atendimento no an
287. ias p blicas estrada rua travessa corredor etc arroio rio lago etc 3 Quando utilizado o instrumento particular as assinaturas dever o ter suas firmas reconhecidas 4 Na impossibilidade de obten o da anu ncia de qualquer confrontante no ato notarial ou no instrumento particular ser ele notificado pelo Oficial de Registro a manifestar se no prazo de 15 quinze dias seguindo se o procedimento previsto no art 213 88 2 a 6 da Lei dos Registros P blicos Art 1 152 Tratando se de simples localiza o de parcela ser desnecess ria a retifica o da descri o do im vel desde que da escritura p blica conste refer ncia expressa apresenta o dos seguintes documentos t tulo de dom nio ll CCIR HI prova de quita o do ITR IV certid o das benfeitorias expedida pela Prefeitura Municipal V planta e memorial descritivo Par grafo nico Os documentos mencionados neste artigo ser o encaminhados com a escritura p blica e ainda com a ART do CREA ou RRT do CAU relativos ao profissional respons vel devidamente quitados Art 1 153 A escritura p blica declarat ria ou o instrumento particular ser o protocolizados no Of cio de Registro de Im veis da circunscri o de localiza o do im vel devendo o Oficial de Registro verificar sua regularidade em aten o aos princ pios registrais 290 1 O Oficial de Registro localizar a gleba lavrando ato d
288. ic pio Il o requerimento de averba o de desmembramento mencionar a finalidade de anexa o e o n mero da matr cula do im vel vizinho 248 HI a averba o de desmembramento ser feita com men o finalidade de anexa o sem abertura de novas matr culas IV a averba o de desmembramento ser feita com men o finalidade de anexa o com abertura de nova matr cula para a rea remanescente ao passo que a rea a ser anexada ser objeto de nova matr cula no momento da unifica o Par grafo nico Em todos os casos o im vel remanescente dever permanecer com rea igual ou superior ao m nimo estabelecido em lei Art 1 029 O desmembramento de im vel rural depender de apresenta o do ltimo CCIR quitado e da certid o negativa de d bitos relativos ao ITR dentro de seu prazo de validade ou das guias e respectivos comprovantes de recolhimento do ITR dos ltimos 5 cinco exerc cios fiscais Art 1 030 O desmembramento de im vel rural n o implicar altera o da reserva legal j averbada seja da sua rea localiza o ou descri o conforme j aprovadas pela entidade ou rg o ambiental competente 1 No caso previsto no caput deste artigo o Oficial de Registro averbar em todas as novas matr culas que a reserva legal dos respectivos im veis se encontra especializada na matr cula de origem 8 2 Fica facultado ao propriet rio obter na entidade ou rg o ambi
289. ic pio ou pela Uni o ou comprovante de quita o dos tributos que incidam sobre o im vel lll apresenta o da certid o atualizada de inteiro teor da matr cula ou do registro imobili rio antecedente em nome do s transmitente s salvo nesta ltima hip tese nos casos de transmiss o sucessiva realizada na mesma data pelo mesmo Tabeli o IV apresenta o de certid o de nus reais assim como certid o de a es reais ou de a es pessoais reipersecut rias relativamente ao im vel expedidas pelo Of cio de Registro de Im veis competente cujo prazo de efic cia para esse fim ser de 30 trinta dias V apresenta o da certid o de d bitos trabalhistas expedida por meio do s tio eletr nico do Tribunal Superior do Trabalho TST ou expressa declara o consignada na escritura de que as partes envolvidas est o cientes da possibilidade de sua obten o 1 A apresenta o da certid o fiscal expedida pelo munic pio exigida nos termos do inciso Il primeira parte deste artigo pode ser dispensada pelo adquirente que neste caso passa a responder nos termos da lei pelos d bitos fiscais acaso existentes 8 2 A apresenta o das certid es a que se referem os incisos IV a V deste artigo n o exime o alienante ou onerante da obriga o de declarar na escritura sob responsabilidade civil e penal a exist ncia de outras a es reais ou pessoais reipersecut rias relativas ao im vel assim como de outros
290. ica o de dados entre a Unidade Interligada e os servi os do Registro Civil das Pessoas Naturais ser realizado pela internet com uso de certifica o digital que atenda aos requisitos da ICP Brasil e aos Padr es de Interoperabilidade de Governo Eletr nico e Ping Art 557 Ser sempre respeitado o direito de op o do declarante por realizar o registro do nascimento na serventia da circunscri o de resid ncia dos pais ainda que n o integre o sistema interligado 1 Os genitores ser o orientados sobre a exist ncia e o funcionamento dos servi os da Unidade Interligada al m da possibilidade de pela pr pria unidade realizar o registro no Of cio do distrito de resid ncia dos pais caso esteja interligado 8 2 Sem preju zo do disposto no caput e no 1 caso haja op o para realizar o registro no Of cio do distrito de resid ncia dos pais e este n o estiver interligado os genitores ser o orientados sobre a necessidade de fazer o registro diretamente naquela serventia Art 558 O assento de nascimento ser feito no Livro A em utiliza o no Of cio de Registro da circunscri o de resid ncia dos pais ou do local do parto conforme direito de op o exercido pelo declarante Par grafo nico No assento de nascimento ser consignado o fato de o registro ter sido realizado por meio do sistema interligado constando ainda a identifica o da Unidade Interligada e do Of cio de Registro respon
291. iciada em cada livro subsequente constando a mesma nos traslados e certid es 85 Art 277 Encontrando se a escritura j registrada no Of cio de Registo de Im veis competente o Tabeli o de Notas n o poder alterar por em tempo entrelinhas ou ressalvas o ato j formalizado devendo obrigatoriamente ser corrigido por Escritura P blica de Rerratifica o Par grafo nico Caso se trate entretanto de erro material evidente poder o Tabeli o sob sua exclusiva responsabilidade efetuar o conserto com a devida ressalva a margem do instrumento oficiando se ao Of cio de Registro de Im veis competente caso o instrumento j tenha sido objeto de registro Art 278 A assinatura dos interessados ser lan ada na presen a do Tabeli o ou do escrevente que lavrou o ato na forma do art 215 do C digo Civil Art 279 Ressalvadas as hip teses em que a lei as exigir como requisito de validade poder o as partes firmar os instrumentos p blicos independentemente de testemunhas Art 280 O traslado consiste na transcri o fiel do ato notarial lavrado devendo o Tabeli o ao lavr lo expedir tantas c pias exatamente iguais a que elaborou quantas forem as partes e os intervenientes sem acr scimo de despesas a estes Art 281 A certid o consiste no documento passado pelo Tabeli o no qual s o reproduzidos escritos constantes de suas notas ou livros arquivados no seu Servi o podendo ser fornecida de
292. icial de Registro comunicar dentro de 48 quarenta e oito horas o lan amento da averba o respectiva ao ju zo prolator da senten a mediante correspond ncia registrada ou por meio eletr nico de comunica o oficial com o Poder Judici rio sob pena de responsabilidade disciplinar nos termos da lei 8 2 Na averba o das senten as de separa o judicial de div rcio ou de restabelecimento de sociedade conjugal ser o indicados o ju zo prolator o n mero do processo 177 a data da senten a a de seu tr nsito em julgado sua conclus o e o nome que os c njuges tiverem passado a adotar 3 Tamb m ser o averbadas as escrituras p blicas de separa o de div rcio ou de restabelecimento de sociedade conjugal consensuais com indica o da data livro folha e identifica o da serventia em que tenham sido lavradas al m do nome que os c njuges tiverem passado a adotar Art 666 Sendo provido por meio judicial ou procedimento administrativo previsto em lei pedido de altera o no registro de pessoa casada ser promovida a averba o margem do assento tanto de casamento quanto de nascimento Par grafo nico Para averba o da altera o no registro de casamento feito em serventia diversa daquela em que feito o registro do nascimento ser apresentada al m do mandado ou ato que determinar a altera o a certid o de nascimento j contendo a averba o com vistas a garantir a continuida
293. idas de of cio inclusive quando provocadas pelo interessado Art 968 Os cancelamentos ser o feitos mediante averba o e conter o o motivo que os tiver determinado bem como o t tulo em virtude do qual tiverem sido feitos Art 969 O cancelamento poder ser total ou parcial e referir se a qualquer dos atos de registro ou averba o Art 970 O cancelamento ser feito em cumprimento de decis o judicial transitada em julgado II a requerimento un nime das partes que tenham participado do ato registrado se capazes com as firmas reconhecidas por tabeli o III a requerimento do interessado instru do com documento h bil IV a requerimento da Fazenda P blica instru do com certid o de conclus o de processo administrativo que tiver declarado na forma da lei a rescis o do t tulo de dom nio ou de concess o de direito real de uso de im vel rural expedido para fins de regulariza o fundi ria e a revers o do im vel ao patrim nio p blico 235 Art 971 Ao interessado l cito em ju zo ou perante o Oficial de Registro de Im veis fazer prova da extin o dos nus reais ou outras restri es e promover o cancelamento do seu registro ou averba o Art 972 As cl usulas de inalienabilidade impenhorabilidade e incomunicabilidade podem ser canceladas por autoriza o dos instituidores com anu ncia do benefici rio ordem judicial ou apresenta o da certid o de bito do benefici r
294. ido entre a data do apontamento e a do pagamento Art 474 O Tabeli o prestar contas ao apresentante no primeiro dia til seguinte ao pagamento ou no caso de pagamento em cheque no dia til posterior confirma o pelo banco da sua efetiva liquidez Art 475 O protesto quando o devedor for microempres rio ou empresa de pequeno porte obedecer ao seguinte sobre os emolumentos do tabeli o de protesto n o incidir o quaisquer acr scimos a t tulo de taxas custas e contribui es para o Poder P blico ressalvada a cobran a das despesas 128 de car ter indenizat rio tais como aquelas realizadas com a remessa da intima o e a publica o de edital II para o pagamento do t tulo na serventia n o poder ser exigido cheque de emiss o de estabelecimento banc rio mas feito o pagamento por meio de cheque seja de emiss o de estabelecimento banc rio ou n o a quita o dada pelo Tabelionato de Protesto ser condicionada efetiva liquida o do cheque III o cancelamento do registro de protesto fundado no pagamento do t tulo ser feito independentemente de declara o de anu ncia do credor salvo no caso de impossibilidade de apresenta o do original protestado IV para os fins do disposto no caput e nos incisos a Ill deste artigo o devedor dever provar sua qualidade de microempresa ou de empresa de pequeno porte perante o Tabelionato de Protesto mediante apresenta o de documento
295. idual empregador 8 3 A declara o de que n o empregadora feita pela pessoa f sica alienante sob as penas da lei e consignada expressamente na escritura dispensa a apresenta o de certid o negativa de d bito para com o INSS 8 4 A apresenta o de certid o positiva de d bitos com efeitos de negativa equivale para fins de legitimidade de lavratura da escritura apresenta o de certid o negativa Art 294 O Tabeli o obrigado a manter na serventia os documentos e as certid es apresentados no original em c pia autenticada ou em c pia simples conferida com o original mencionando os na escritura podendo o arquivo ser feito por meio f sico digital ou por microfilme Se o III Das Escrituras P blicas de Cess o de Direitos Heredit rios Art 295 Para a lavratura de escritura p blica de cess o de direito sucess o aberta o Tabeli o de Notas deve cientificar o adquirente e nela consignar que a cess o compreende n o s o quinh o ou a quota ideal atribu vel ao cedente nos bens mas tamb m proporcionalmente as d vidas do esp lio at o limite das for as da heran a 1 imprescind vel a anu ncia do c njuge do herdeiro cedente salvo se o casamento for sob o regime da separa o convencional de bens ou se sob o regime da participa o final nos aquestos houver no pacto antenupcial expressa conven o de livre disposi o dos bens particulares 8 2 O Tabeli o de Notas far
296. imento ao p blico Art 564 O Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais remeter ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca e Corregedoria Geral de Justi a no prazo de 5 cinco dias c pia do conv nio por ele firmado com estabelecimento de sa de para instala o de Unidade Interligada Il comprova o do cadastro da Unidade Interligada no Sistema Justi a Aberta da Corregedoria Nacional de Justi a III comprova o de sua ades o ou desvincula o do sistema interligado ainda que n o esteja conveniado a uma Unidade Interligada IV o quadro de prepostos que atuarem na Unidade Interligada com informa o do nome completo e o CPF de cada um deles bem como qualquer altera o posterior Art 565 O procedimento ser realizado por meio do sistema pr prio com aprova o da Corregedoria Geral de Justi a Art 566 vedada a ado o de qualquer outro procedimento que n o atenda ao disposto neste cap tulo sujeitando se os infratores s medidas administrativas e disciplinares cab veis CAP TULO VI DO CASAMENTO Se o I Das Disposi es Gerais Art 567 O casamento estabelece comunh o plena de vida com base na igualdade de direitos e deveres dos c njuges Par grafo nico Na hip tese de requerimento de casamento de pessoas de mesmo sexo a habilita o ser processada regularmente na forma deste C digo Art 568 O casamento civil e gratuita a sua celebra o Par grafo
297. imposto de transmiss o quando a lei exigir 1 O consentimento consiste no necess rio comparecimento de todas as partes envolvidas no neg cio jur dico assinando o instrumento ao final 8 2 Da procura o em causa pr pria dever constar expressamente que a sua revoga o n o ter efic cia nem se extinguir pela morte de qualquer das partes ficando o mandat rio dispensado de prestar contas e podendo transferir para si os bens objeto do mandato obedecidas as formalidades legais 8 3 Ausente qualquer dos requisitos previstos nos incisos a VI do caput deste artigo a procura o n o ser classificada como procura o em causa pr pria ainda que por meio dela sejam outorgados poderes para transfer ncia de bem para o pr prio outorgado ou para terceiros por ele indicados 8 4 A procura o em causa pr pria ser instrumento capaz de promover a transmiss o de bens im veis se contiver todos os requisitos da escritura p blica translat cia Art 402 Para a lavratura da procura o em causa pr pria dever o ser apresentados e arquivados os documentos exigidos para a escritura p blica e nas demais procura es ser o arquivados apenas os documentos essenciais previstos no art 292 e III deste C digo e aqueles que comprovem a propriedade do bem objeto da procura o Art 403 Da procura o em que advogado figurar como mandat rio constar o n mero de sua inscri o ou declara o do outorgant
298. inada anota o dos atos formalizados e certificada no procedimento administrativo da retifica o Art 950 Oferecida impugna o fundamentada por confrontante do im vel objeto do registro em processo de retifica o o Oficial de Registro intimar o requerente e o profissional que houver assinado a planta e o memorial a fim de que se manifestem no prazo de 5 cinco dias Art 951 Sendo a impugna o fundamentada ouvidos o requerente e o profissional que houver assinado a planta e n o tendo as partes formalizado transa o amig vel para solucion la o Oficial de Registro encaminhar os autos ao juiz de direito competente Art 952 Decorrido o prazo de 5 cinco dias sem a formaliza o de transa o para solucionar a diverg ncia ou constatada a exist ncia de impedimento para a retifica o o Oficial de Registro remeter o procedimento ao juiz de direito competente Art 953 O prazo para a remessa do procedimento ao juiz de direito poder ser prorrogado a requerimento dos interessados por at 30 trinta dias para permitir que seja celebrada transa o destinada a afastar a impugna o Art 954 Sendo a impugna o infundada o Oficial de Registro dever rejeit la de plano por meio de ato motivado do qual constem expressamente as raz es pelas quais assim a considerou prosseguindo na retifica o caso o impugnante n o recorra no prazo de 10 dez dias e em caso de recurso ap s o impugnan
299. interinos ficam ainda obrigados a enviar semestralmente ao Juiz Corregedor Permanente e Corregedoria Geral da Justi a certid o negativa de d bitos relativa aos encargos previdenci rios e trabalhistas dos prepostos incluindo se entre estes a comprova o de recolhimento do FGTS T TULO IV DA TRANSMISS O DO ACERVO DA SERVENTIA Art 69 O tabeli o e o oficial de registro a qualquer t tulo t m o dever de transmitir ao novo respons vel pelo servi o em bom estado de conserva o livros fichas documentos pap is microfilmes m dias selos de fiscaliza o e todo o acervo pertencente serventia inclusive banco de dados em conjunto com os softwares e atualiza es que permitam o pleno uso bem como as senhas e dados necess rios ao acesso de tais programas garantindo a continuidade da presta o do servi o de forma adequada e eficiente sem interrup o 35 1 O novo respons vel pela serventia indenizar o anterior pela utiliza o das instala es dos m veis utens lios e demais bens necess rios ao seu normal funcionamento mediante negocia o entre ambos 2 Tratando se do software necess rio ao acesso ao banco de dados da serventia mesmo n o havendo consenso sobre o valor da indeniza o ser ele disponibilizado de imediato caso seja poss vel podendo o pre o ser discutido em ju zo 3 Quando a vaga resultar de falecimento as indeniza es cab veis ser o pagas ao esp lio
300. io Par grafo nico As cl usulas de impenhorabilidade e ou incomunicabilidade por serem personal ssimas podem ser canceladas tamb m em raz o da aliena o do im vel Art 973 dispens vel a averba o de cancelamento do registro de compromisso de compra e venda quando ocorrer o registro da escritura definitiva desde que observado o princ pio da continuidade Art 974 Nos loteamentos registrados sob a gide do Decreto lei n 58 1937 caso o im vel tiver deixado de pertencer circunscri o dever ser exigida para a averba o de compromisso de compra e venda de cess o ou de promessa de cess o certid o negativa de abertura de matr cula ou qualquer ato praticado na nova circunscri o a qual ficar arquivada na serventia Art 975 O cancelamento de hipoteca s poder ser feito l vista de autoriza o expressa ou quita o outorgada pelo credor ou seu sucessor em documento particular com firma reconhecida ou em instrumento p blico II em raz o de procedimento administrativo ou jurisdicional no qual o credor tenha sido intimado art 698 do C digo de Processo Civil III em conformidade com a legisla o referente s c dulas hipotec rias IV a requerimento do interessado no caso de hipoteca convencional vencida e n o prorrogada art 1 485 do C digo Civil desde que declare sob as penas da lei a inexist ncia de a es ou execu es relacionadas hipoteca comprovando tais f
301. io e anexado ao t tulo Art 411 vedado o reconhecimento de firma quando o documento tiver sido impresso em papel t rmico para fac s mile ou outro que venha a se apagar com o tempo II tiver sido redigido a l pis ou com o uso de outro material que venha a se apagar com o tempo III contiver as assinaturas a serem reconhecidas digitalizadas ou fotocopiadas 1 Se o documento em l ngua estrangeira estiver destinado a produzir efeitos no exterior poder o Tabeli o de Notas seu substituto ou escrevente reconhecer firma 2 permitido o reconhecimento de firma em documento particular com a assinatura de apenas uma ou algumas das partes considerando se a dificuldade de reunir todos os signat rios ao mesmo tempo e no mesmo lugar 115 Art 412 O reconhecimento de firma de autoria de menor entre 16 dezesseis e 18 dezoito anos quando cab vel depende de assist ncia no ato respectivo de ambos os pais ou de um deles sendo o outro falecido ou declarado ausente ou ainda do tutor devendo tamb m o cart o de aut grafos ser assinado pelos representantes legais do menor Art 413 Sendo o signat rio pessoa que sabe apenas desenhar o nome semialfabetizada doente mental n o incapacitado deficiente verbal visual ou auditivo que tenha dificuldade em assinar o reconhecimento de firma deve ser feito apenas por autenticidade sendo anotada essa exig ncia no cart o de aut grafos arquivado ou no livro de
302. io prevista nas leis que regulamentem a regulariza o fundi ria Livro n 2 ak do tombamento definitivo Livro n 3 al de outros atos fatos ou t tulos previstos em lei Il a averba o a das conven es antenupciais dos regimes de bens diversos do legal e suas altera es nos registros referentes a im veis ou a direitos reais pertencentes a qualquer dos c njuges inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento b por cancelamento da extin o dos nus e direitos reais 199 c dos contratos de promessa de compra e venda das cess es e das promessas de cess o a que alude o Decreto lei n 58 1937 quando o loteamento tiver se formalizado anteriormente vig ncia da Lei dos Registros P blicos d da mudan a de denomina o e de numera o dos pr dios da edifica o da reconstru o da demoli o do desmembramento e da unifica o de im veis e da altera o do nome por casamento separa o ou div rcio ou ainda de outras circunst ncias que de qualquer modo tenham influ ncia no registro ou nas pessoas nele interessadas f dos atos pertinentes a unidades aut nomas condominiais a que alude a Lei n 4 591 1964 quando a incorpora o tiver sido formalizada anteriormente vig ncia da Lei dos Registros P blicos 9 das c dulas hipotec rias das c dulas de cr dito imobili rio e das respectivas cess es h da cau o e da cess o fiduci ria de direitos relativos a im veis
303. isa e consolida as regras constantes de todas as orienta es de car ter geral expedidas at a presente data pela Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba para a rea extrajudicial expressas em provimentos instru es of cios circulares recomenda es e demais atos administrativos 343 Par grafo nico O descumprimento injustificado das disposi es deste C digo implicar san o administrativa a ser apurada em procedimento disciplinar adequado Art 6 O Juiz de Direito com compet ncia privativa na Comarca para as mat rias relativas aos registros p blicos e pela fiscaliza o da atividade notarial e de registro das serventias extrajudiciais denomina se para os fins deste C digo de Normas como Juiz Corregedor Permanente T TULO II DOS SERVI OS EXTRAJUDICIAIS CAP TULO DA DENOMINA O OFICIAL Art 7 Os servi os notariais e registrais s o exercidos atrav s das serventias extrajudiciais sendo assim definidos e identificados Tabelionato de Notas II Tabelionato de Protesto de T tulos HI Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdi es e Tutelas IV Of cio de Registro de T tulos e Documentos e Civil das Pessoas Jur dicas V Of cio de Registro de Im veis VI Of cio de Registro de Distribui o 1 A denomina o oficial da serventia ser composta pela indica o dos servi os discriminados nos incisos do caput deste artigo com o n mero
304. isposto na Lei n 11 977 2009 sem a impress o dos atos em fichas ou em livros f sicos Art 766 A migra o para a escritura o registral no sistema de registro eletr nico ser feita de forma gradativa nos prazos e condi es previstos na Lei n 11 977 2009 em seu regulamento e pelas normas editadas pela Corregedoria Geral de Justi a sempre atendidos os crit rios de seguran a da informa o Art 767 O Livro n 1 Protocolo ser escriturado observando se os requisitos do art 175 da Lei dos Registros P blicos e poder ser escriturado eletronicamente devendo ser emitidos relat rios di rios impressos que conter o sucessivamente as seguintes informa es dos atos praticados no respectivo dia prenota es realizadas II prenota es com suscita o de d vida III prenota es canceladas por decurso de prazo IV prenota es com anota es dos atos praticados V termo de encerramento com assinatura do Oficial de Registro ou preposto autorizado Art 768 Os Livros n 2 Registro Geral n 3 Registro Auxiliar e de Cadastro de Aquisi es de Im veis Rurais por Estrangeiros ser o escriturados mec nica ou eletronicamente com a impress o f sica dos atos em livros ou fichas 203 Art 769 At a implanta o plena do sistema de registro eletr nico a escritura o em meio eletr nico sem impress o em papel restringe se aos indicadores reais e pessoais controle de t tulo
305. itos caso solicitadas por escrito que indiquem o n mero de protestos tirados em um determinado per odo bem como dos cancelamentos efetivados especificando o tipo de protesto se por falta de pagamento aceite ou devolu o ou ainda se especial para fins 132 falimentares desde que estas certid es se refiram exclusivamente quantidade de atos praticados com omiss o dos nomes daqueles que tenham figurado nos respectivos t tulos Art 497 As certid es permanecer o dispon veis aos interessados por at 30 trinta dias a contar de sua expedi o Art 498 Os Tabelionatos de Protesto fornecer o s entidades representativas da ind stria e do com rcio ou quelas vinculadas prote o do cr dito quando solicitada certid o di ria em forma de rela o dos protestos tirados e dos cancelamentos efetuados com a nota de se cuidar de informa o reservada da qual n o se poder dar publicidade pela imprensa nem mesmo parcialmente 1 As certid es mencionadas no caput abranger o os cancelamentos efetuados independentemente da data de lavratura dos respectivos protestos 8 2 Constar o das certid es mencionadas no caput as informa es necess rias identifica o dos devedores e dos respectivos protestos e cancelamentos dispensada a identifica o de apresentantes e credores Art 499 Poder ser organizado pelos pr prios tabeli es servi o de informa o da exist ncia de protestos pa
306. izada ficando o bem em estado de mancomunh o entre os c njuges Art 913 Em atendimento ao princ pio da continuidade no caso de escritura ou formal de partilha conjuntivo decorrente de invent rio as partilhas ser o registradas na sequ ncia de sucess o de bitos 8 1 Para o fim previsto no caput deste artigo as partilhas dever o discriminar cada pagamento referente a cada bito 8 2 O registro das partilhas dever indicar o estado civil dos benefici rios poca da abertura de cada sucess o Art 914 N o ofende o princ pio da continuidade a diverg ncia de profiss o e endere o dos envolvidos no registro sendo desnecess ria a averba o de tais altera es salvo se requerida pela parte Art 915 Para fins de aplica o do art 108 do C digo Civil deve se tomar por base o maior valor dentre os par metros legais referente totalidade do im vel ainda que a aliena o ou onera o seja parcial Art 916 Para registro de escrituras p blicas desnecess rio o reconhecimento de firma do tabeli o de notas ou escrevente que as tenha assinado Art 917 No caso de instrumento particular apresentado a registro o instrumento deve estar assinado pelas partes e eventuais testemunhas com todas as firmas reconhecidas ficando uma via do instrumento arquivada no Of cio de Registro de Im veis 8 1 Nas hip teses previstas no caput deste artigo o instrumento dever conter todos os requisito
307. l per odo quando as circunst ncias do caso exigirem Art 93 A sindic ncia ser arquivada se n o se concretizar no m nimo evid ncia de infra o funcional ou embora evidenciada esta n o for poss vel determinar sua autoria Par grafo nico No caso de sindic ncia iniciada por representa o da decis o que determinar o arquivamento caber recurso no prazo de 05 cinco dias a partir da ci ncia do representante ao Conselho da Magistratura Art 94 Sempre que a infra o funcional comportar em tese a imposi o de qualquer penalidade ser obrigat ria a instaura o de processo administrativo disciplinar Art 95 Se o fato imputado ao sindicado evidenciar pr tica em tese de il cito penal a autoridade competente encaminhar c pia dos autos ao Minist rio P blico independentemente da imediata instaura o do procedimento administrativo disciplinar CAP TULO IV DO PROCESSO ADMINISTRATIVO DISCIPLINAR Art 96 O processo administrativo disciplinar independe de pr via realiza o de sindic ncia e ser instaurado mediante lavratura e publica o de portaria para apurar irregularidade compreendendo as fases de defesa instru o e julgamento Par grafo nico A instaura o do processo administrativo disciplinar em desfavor de not rios e oficiais de registros caber ao Juiz Corregedor Permanente Art 97 O Juiz Corregedor Permanente cientificar o representante do Minist rio P blico
308. la produ o do microfilme e termos de corre o ou emenda se houver tamb m assinados pelo respons vel e IV certificado de garantia do servi o de microfilmagem quando executado por empresa especializada Art 725 Ap s a recep o da m dia e verifica o da regularidade da documenta o apresentada o oficial de registro dever examinar l se o original do filme e sua c pia s o iguais II se o filme est leg vel e ntegro III se os termos possuem elementos de localiza o do conte do do filme IV se foram atendidas as exig ncias legais na produ o do microfilme Art 726 Ap s as provid ncias previstas no art 725 deste C digo ser o registrados os termos de abertura encerramento e outros se houver bem como o certificado de garantia do servi o quando este for executado por empresa especializada Art 727 A autentica o do microfilme ser evidenciada com a aposi o de chancela no in cio e no final do filme original e de sua c pia com marca indel vel e do n mero de registro do respectivo termo emitindo se ent o o termo de autentica o que dever ser subscrito e conter o selo de fiscaliza o respectivo Se o II Das Certid es e Autentica es de C pias Art 728 O Of cio de Registro de T tulos e Documentos que efetuar a autentica o de microfilmes autenticar tamb m as c pias em papel extra das dos microfilmes autenticados a fim de produzir efeitos perante
309. lara o firmada pelo benefici rio dispensado o reconhecimento de firma quando assinada em presen a do Oficial de Registro ou de seu preposto fato que dever ser certificado na declara o Art 1 134 Quando a descri o do im vel constante do t tulo de transmiss o for imperfeita em rela o ao projeto de regulariza o fundi ria registrado mas n o houver d vida quanto sua identifica o e localiza o o interessado poder requerer seu registro em conformidade com a nova descri o com base no disposto no art 213 8 13 da Lei dos Registros P blicos Se o III Da Regulariza o de Condom nio de Fra es Ideais Art 1 135 Na hip tese de a irregularidade fundi ria consistir na ocupa o individualizada de fato cuja propriedade esteja idealmente fracionada as novas matr culas ser o abertas a requerimento dos titulares das fra es ideais ou de seus leg timos sucessores em conjunto ou individualmente aplicando se conforme o caso concreto o disposto no art 3 do Decreto lei n 271 de 28 de fevereiro de 1967 no art 1 da Lei n 4 591 1964 ou no art 2 da Lei n 6 766 1979 Par grafo nico Para as situa es consolidadas at a vig ncia deste C digo dever ser comprovado pelo requerente o per odo de 5 cinco anos de ocupa o retroativa e para as situa es consolidadas ap s a vig ncia deste C digo o per odo de 10 dez anos para que seja procedida a regulariza o respeit
310. licitar diretamente ao Tabeli o sem nus o cancelamento do protesto tirado por falta de pagamento instruindo o requerimento com prova do motivo da devolu o do cheque pelo Banco sacado O Tabeli o sendo suficiente a prova apresentada promover em at 30 dias o cancelamento do protesto e a comunica o dessa medida ao apresentante pelo Correio ou outro meio h bil 8 2 Existindo nos cheques referidos no caput deste artigo endosso ou aval n o constar o nos assentamentos de servi os de protesto os nomes e n meros do CPF dos titulares da respectiva conta corrente banc ria anotando se nos campos pr prios que o emitente desconhecido e elaborando se em separado ndice pelo nome do apresentante 120 Art 434 Quando se tratar de cheque emitido por correntista de conta conjunta os registros da distribui o e do protesto ser o feitos em nome do signat rio cabendo ao apresentante indic lo Art 435 Quando apresentados a protesto cheques devolvidos pelo banco sacado em raz o do motivo provis rio n 70 das normas expedidas pelo Banco Central do Brasil o t tulo n o ser recepcionado sendo entregue ao apresentante para confirma o da al nea definitiva conforme estabelecido pela institui o banc ria quando da reapresenta o do cheque Art 436 Quando o cheque for apresentado para protesto mais de um ano ap s sua emiss o ser obrigat ria a comprova o pelo apresentante do endere o do emiten
311. liza o da fra o ideal assinada por profissional legalmente habilitado com prova de ART no CREA ou de RRT no CAU devidamente aprovada pelo munic pio Il memorial descritivo da fra o localizada 8 2 Se todo o im vel estiver alienado poder ser promovida a regulariza o de interesse espec fico aprovando se inicialmente o parcelamento do terreno e providenciando posteriormente escritura p blica de divis o assinada por todos os cond minos cada um recebendo como quinh o o seu lote apresentando essa escritura concomitantemente com a regulariza o do parcelamento do solo 8 3 O interessado na regulariza o de parcelas de im veis urbanos registrados em condom nio como loteamento por m com situa o consolidada ou seja pro diviso quando n o oriunda de loteamento clandestino apresentar requerimento dirigido ao Oficial de Registro de Im veis competente instru do com os seguintes documentos l certid o atualizada da matr cula do im vel II certid es de a es reais e pessoais reipersecut rias de nus reais e outros gravames referentes ao im vel expedidas pelo Of cio de Registro de Im veis III aprova o municipal acompanhada de planta do im vel memorial descritivo e certid o atestando que o im vel se encontra em situa o consolidada e integrado cidade com infraestrutura b sica implantada IV escritura p blica de divis o assinada por todos os cond minos cada um recebendo
312. los de explora o indefinida em rea cont nua ou descont nua sendo o valor do m dulo fixado pelo INCRA para cada regi o e podendo o limite de m dulos ser aumentado pelo Presidente da Rep blica ouvido o Conselho de Defesa Nacional 8 1 A aquisi o por uma s pessoa f sica de apenas um im vel com rea igual ou inferior a 3 tr s m dulos independe de autoriza o ou licen a salvo as exig ncias gerais determinadas em lei tais como restri o em rea indispens vel seguran a nacional e comprova o de resid ncia no Brasil 8 2 A aquisi o por pessoa f sica de im vel com rea entre 3 tr s e 50 cinquenta m dulos de explora o indefinida depende de autoriza o do INCRA 8 3 A aquisi o por c njuge brasileiro casado sob regime de comunh o parcial ou total de bens com estrangeiro tamb m depende de autoriza o ou licen a do INCRA ressalvado o disposto no 1 deste artigo 4 S o considerados brasileiros naturalizados os portugueses que tiverem adquirido a igualdade de direitos e obriga es civis nos termos do Decreto n 70 436 de 18 de abril de 1972 95 Art 305 A aquisi o de im vel rural por pessoa jur dica estrangeira depende sempre de autoriza o ou licen a do Minist rio da Agricultura mesmo para im vel com rea igual ou inferior a 3 tr s m dulos Art 306 O Tabeli o de Notas encarregado de lavrar a escritura p blica de aquisi o de terras rurais
313. los prenotados sob n mero de ordem mais baixo protelando se o registro dos apresentados posteriormente pelo prazo correspondente a pelo menos 1 um dia til Art 809 O disposto nos arts 807 e 808 deste C digo n o se aplica s escrituras p blicas lavradas na mesma data e apresentadas no mesmo dia que determinem taxativamente a hora de sua lavratura prevalecendo para efeito de prioridade a que foi lavrada primeiramente Art 810 Cessar o automaticamente os efeitos da prenota o se decorridos 30 trinta dias do seu lan amento no Livro n 1 Protocolo o t tulo n o tiver sido registrado por omiss o do interessado em atender s exig ncias legais 208 1 O prazo para a cessa o dos efeitos da prenota o poder ser distinto do previsto no caput em virtude de previs o legal suscita o de d vida ou em fun o de dilig ncias necess rias pr tica do ato 2 Na coluna de atos praticados do Livro n 1 Prenota o dever ser anotado de of cio e independentemente da natureza do t tulo que cessaram os efeitos da prenota o Art 811 As penhoras arrestos e sequestros de im veis ser o registrados depois de pagos os emolumentos do registro pela parte interessada em cumprimento de mandado ou vista de certid o do escriv o de que constem al m dos requisitos exigidos para o registro os nomes do juiz do deposit rio e das partes e a natureza do processo Art 812 Para o
314. lvido receber ele o montante correspondente metade da renda l quida do servi o que foi depositada em conta poupan a Por outro lado caso condenado caber esse montante ao interventor Art 60 Se o julgamento do procedimento administrativo disciplinar penalizar o not rio ou oficial de registro afastado com a perda da delega o o interventor passar a atuar como interino at que a serventia seja provida por concurso p blico de ingresso ou remo o CAP TULO IV DOS PREPOSTOS Art 61 Os not rios e oficiais de registros poder o para o desempenho de suas fun es contratar escreventes dentre eles escolhendo os substitutos e auxiliares como empregados com remunera o livremente ajustada e sob o regime da legisla o do trabalho 1 vedado aos delegat rios a contrata o de c njuge companheiro ou parente natural civil ou afim na linha reta ou colateral at o terceiro grau de magistrado de qualquer modo incumbido da atividade de corregedoria dos respectivos servi os de notas e de registro 2 vedado ainda aos delegat rios a contrata o de c njuge companheiro ou parente natural civil ou afim na linha reta ou colateral at o terceiro grau de Desembargador integrante do Tribunal de Justi a deste Estado 3 As veda es dispostas nos 88 1 e 2 deste artigo estendem se at dois anos depois de cessada a vincula o correicional e aposentadoria do Desembargador alcan ando as con
315. m que antes superem essas incompastibilidades V aos estrangeiros aos incapazes civilmente aos que n o estejam quites com as obriga es eleitorais e militares aos que n o apresentem conduta condigna ao exerc cio da atividade notarial e de registro sD6 6 O interventor n o assumir a interinidade salvo se ostentava ao tempo da nomea o a qualidade de substituto ou preposto de serventia extrajudicial observada sempre a ordem de sucess o 7 Respeitada a ordem de designa o o Juiz Corregedor Permanente al m das veda es poder por decis o fundamentada deixar de conferir a interinidade a quem n o re na condi es de responder pelo expediente da serventia Art 41 Os interinos ao entrarem em exerc cio na serventia extrajudicial assinar o termo de compromisso o qual conter l a qualifica o e a assinatura do interino Il a serventia para a qual tenha sido designado III o n mero da portaria de designa o e a autoridade que a tiver expedido IV a data de in cio do exerc cio na interinidade V o compromisso de transmitir ao novo titular em bom estado de conserva o os livros fichas documentos pap is microfilmes selos de fiscaliza o e todo o acervo pertencente ao servi o inclusive banco de dados em conjunto com os softwares e as atualiza es que permitam seu pleno uso bem como as senhas e dados necess rios para o acesso de tais programas garantindo a co
316. m sido registrados no Of cio de Registro de T tulos e Documentos aqueles em que a firma de pelo menos um dos contratantes tenha sido reconhecida aqueles em que tenha havido o recolhimento antecipado do imposto de transmiss o ou enfim quando por qualquer outra forma segura esteja comprovada a anterioridade dos contratos Art 1 026 vedado proceder ao registro de venda de fra es ideais com localiza o numera o e metragem certa ou de qualquer outra forma de institui o de condom nio geral que desatenda aos princ pios da legisla o civil caracterizadores de modo obl quo e irregular de loteamentos ou desmembramentos Se o II Do Processo e Registro Art 1 027 Em casos de desmembramentos volunt rios para a perfeita caracteriza o do im vel dever o ser descritas no t tulo todas as circunst ncias do art 176 1 Il item 3 e do art 225 da Lei dos Registros P blicos tanto do im vel desmembrado quanto do remanescente Art 1 028 O desmembramento poder n o atender s dimens es m nimas estabelecidas em norma federal ou municipal se o im vel for urbano ou fra o m nima de parcelamento se o im vel for rural desde que o im vel resultante se destine anexa o com o im vel vizinho quando ent o referidas dimens es ou fra o m nima dever o ser atendidas observando se nesses casos o seguinte no caso de im vel urbano o projeto de desmembramento ser aprovado pelo mun
317. mento religioso o registro ser feito no prazo de 24 vinte e quatro horas no Livro B Auxiliar de registro de casamento religioso para efeitos civis observando se todos os requisitos previstos nos incisos do art 599 deste C digo Art 605 O casamento religioso celebrado sem as formalidades legais ter efeitos civis se a requerimento dos contraentes for registrado a qualquer tempo no registro civil mediante pr via habilita o perante o Oficial de Registro competente e observado o prazo previsto no art 591 deste C digo Se o IX Do Casamento em Caso de Mol stia Grave e do Casamento Nuncupativo 160 Art 606 Em caso de mol stia grave de um dos nubentes n o podendo este comparecer serventia e estando ambos regularmente habilitados a autoridade celebrante que presidir o ato acompanhado do Oficial de Registro vai celebr lo onde se encontrar a pessoa impossibilitada ainda que noite perante 2 duas testemunhas que saibam ler e escrever lavrando se o respectivo assento no Livro B de registro de casamento 1 A falta ou o impedimento da autoridade competente para presidir o casamento ser suprida pela designa o de outra obedecidos os requisitos legais e a do Oficial de Registro por seu substituto ou escrevente autorizado ou ainda por outro ad hoc nomeado pelo presidente do ato 8 2 Na hip tese de nomea o de Oficial de Registro ad hoc este lavrar termo avulso assinando o
318. mentos Necess rios Habilita o art 578 a 582 Subse o lI Dos Esclarecimentos e do Regime de Bens art 583 a 585 Subse o Ill Do Edital de Proclamas art 586 a 590 Subse o IV Do Processamento da Habilita o art 591 a 593 Se o VI Celebra o do Casamento art 594 a 598 Se o VII Do Assento de Casamento art 599 e 600 Se o VIII Do Casamento Religioso com Efeitos Civis art 601 a 605 Se o IX Do Casamento em Caso de Mol stia Grave e do Casamento Nuncupativo art 606 e 607 Se o X Da Convers o da Uni o Est vel em Casamento art 608 a 610 CAP TULO VII DO BITO art 611 a 623 Se o Disposi es Iniciais art 611 a 614 Se o Il Dos Documentos Necess rios art 615 Se o III Dos Elementos do Registro art 616 e 617 Se o IV Dos bitos Ocorridos em Situa es Especiais art 618 a 623 CAP TULO VIII DOS DEMAIS ATOS RELATIVOS AO ESTADO CIVIL art 624 a 659 Se o Das Disposi es Gerais art 624 a 625 Se o Il Da Emancipa o art 626 a 628 Se o III Da Interdi o art 629 a 631 Se o IV Da Aus ncia art 632 a 634 Se o V Das Senten as de Altera o do Estado Civil de Casal Estrangeiro Casado no Exterior art 635 a 638 Se o VI a Traslado de Certid es de Registro Civil das Pessoas Naturais Emitidas no Exterior
319. mo a numera o em ordem crescente ininterrupta e progressiva de 001 a 300 salvo disposi o legal em contr rio por processo tipogr fico ou sistema informatizado antes da abertura do livro inadmitida numera o intermedi ria bem como a substitui o das folhas originais do livro 47 2 At a encaderna o que dever ocorrer imediatamente ap s a lavratura do termo de encerramento as folhas ser o mantidas em pasta pr pria correspondente ao livro a que perten am a fim de que suas folhas possam ficar permanentemente protegidas at a encaderna o cabendo ao Juiz Corregedor Permanente da Comarca e Corregedoria Geral da Justi a por ocasi o das fiscaliza es verificar a regularidade do livro Art 119 obrigat ria a manuten o e preserva o do livro f sico quando este contiver a aposi o de assinaturas das partes envolvidas nos atos podendo ser entretanto digitalizado Par grafo nico Os livros produzidos pela pr pria Serventia que n o contenham assinaturas das partes envolvidas nos atos poder o ser mantidos apenas em meio eletr nico desde que os atos estejam assinados ou rubricados digitalmente pelo Titular e sejam mantidos backup de seguran a fora do espa o f sico da Serventia Art 120 vedado abrir e escriturar novos livros enquanto n o encerrados os anteriores Poder no entanto ser aberto novo livro da mesma natureza quando utilizado mais de noventa por cento 90
320. mprovante de tentativa da intima o e o edital publicado Art 460 Quando previamente autorizado pelo devedor a intima o poder ser entregue em endere o diverso daquele informado pelo apresentante desde que situado na mesma circunscri o territorial do Tabelionato de Protesto 1 Para os fins deste artigo o devedor dever entregar ao tabeli o de protesto autoriza o com firma reconhecida indicando o endere o em que deseja que sejam entregues as intima es 2 Quando o devedor for pessoa jur dica a autoriza o ser acompanhada de documento que comprove poderes de representa o 8 3 Ser o mantidos no Tabelionato de Protesto a autoriza o e o documento que comprove os poderes de representa o n o sendo devidos emolumentos ou outras despesas pela guarda de tais documentos Art 461 A intima o por edital ser feita nas seguintes hip teses l se a pessoa indicada para aceitar devolver ou pagar for desconhecida ou sua localiza o for incerta ignorada ou inacess vel ll se ningu m se dispuser a receber a intima o no endere o fornecido pelo apresentante III se por outro motivo for frustrada a tentativa de intima o postal ou por portador Art 462 O edital dever conter a data de sua afixa o e tamb m os seguintes requisitos nome e CPF do devedor II n mero do protocolo data de apresenta o e valor a ser pago III endere o e hor rio de funcionamento
321. n o til o dia em que n o houver expediente banc rio regular para o p blico ou em que este n o obedecer ao hor rio normal de atendimento ao p blico Par grafo nico Em caso de greve no servi o banc rio n o haver suspens o de prazo para protesto se o atendimento ao p blico pela rede banc ria obedecer ao hor rio normal ainda que com quadro reduzido de pessoal Art 453 Considera se prorrogado o prazo at o primeiro dia til seguinte se o vencimento cair em dia em que n o houver expediente ou em que este se encerrar mais cedo 124 Art 454 vedado ao tabeli o de protesto reter o t tulo ou documento de d vida ou dilatar o prazo para protesto a pedido das partes salvo a pedido formal do pr prio credor ou apresentante por prazo n o superior a 2 dias CAP TULO V DA INTIMA O Art 455 A intima o ser remetida pelo tabeli o de protesto para o endere o do devedor fornecido pelo apresentante do t tulo ou documento de d vida considerando se cumprida quando comprovada sua entrega nesse endere o ainda que o recebedor seja pessoa diversa do intimando Par grafo nico A intima o dever conter nome e endere o do devedor elementos de identifica o do t tulo ou documento de d vida e prazo limite para cumprimento da obriga o no Tabelionato de Protesto bem como n mero do protocolo e valor a ser pago Art 456 Quando o protesto for requerido para fins falimentares caber ao apresenta
322. na o de outra obedecidos os requisitos legais Art 598 Quando algum ou ambos os contraentes se fizerem representar por mandat rio ser apresentada no ato procura o outorgada por instrumento p blico expedida com 158 anteced ncia m xima de 90 noventa dias contendo poderes especiais e a identifica o do outro contraente Par grafo nico Na hip tese prevista no caput deste artigo vedada a constitui o de nico procurador comum bem como a representa o de um dos contraentes pelo outro devendo cada contraente constituir mandat rio distinto Se o VII Do Assento de Casamento Art 599 Do casamento ser lavrado assento assinado pelo presidente do ato pelos c njuges pelas testemunhas e pelo Oficial de Registro sendo exarados l os prenomes sobrenomes nacionalidade data e lugar do nascimento n mero do documento oficial de identidade profiss o e endere o completo de resid ncia atual dos nubentes II os prenomes sobrenomes nacionalidade data de nascimento ou de morte e endere o completo de resid ncia atual dos pais III o prenome e sobrenome do c njuge precedente e a data da dissolu o do casamento anterior quando for o caso IV a data da publica o dos proclamas bem como a data e o lugar da celebra o do casamento V a rela o dos documentos apresentados ao Oficial de Registro VI os prenomes sobrenomes nacionalidade profiss o e endere o completo de resi
323. nco anos do vencimento da ltima presta o pelo distribuidor da comarca de localiza o do im vel e da comarca do domic lio do adquirente se diversa C digo Civil art 206 8 5 que explicite a inexist ncia de a o judicial contra o adquirente ou seus cession rios Art 1 132 Quando constar do t tulo que o parcelador foi representado por procurador dever ser apresentada a respectiva prova da regularidade de sua representa o na data do contrato Art 1 133 Protocolizado o t tulo o Oficial de Registro expedir notifica o ao propriet rio ou seus sucessores observando se o procedimento estabelecido no art 1 129 deste C digo e estando a documenta o em ordem e rejeitada a impugna o se houver o Oficial de Registro 279 efetuar o registro da transmiss o da propriedade arquivando uma via do t tulo e os comprovantes do pagamento 1 Se a documenta o for microfilmada em conformidade com a Lei n 5 433 1968 ou armazenada em m dia digital na forma prevista no art 38 da Lei n 11 977 2009 toda ela poder ser devolvida ao apresentante 8 2 Os requisitos de qualifica o das partes necess rios ao registro poder o ser comprovados por meio da apresenta o de c pias autenticadas de documento de identidade oficial do CPF da certid o de casamento ou de eventual certid o de registro da escritura de pacto antenupcial podendo os demais dados ser complementados mediante simples dec
324. no Se o II Do Registro de Atribui es de Unidades 262 Art 1 083 Os registros de atribui o ou divis o de unidades aut nomas podem ocorrer nas seguintes hip teses havendo condom nio geral previsto no art 1 314 do C digo Civil e pretendendo os propriet rios ou titulares de direito e a o sobre o im vel instituir condom nio edil cio previsto no art 1 332 do mesmo C digo e dividir tais unidades entre si dever constar do memorial de institui o de condom nio ou em instrumento pr prio desde que apresentado concomitantemente a divis o e atribui o de propriedade sobre as unidades aut nomas verificando se se h incid ncia tribut ria e procedendo se ao registro de tais atos nos termos do art 167 itens 17 e 23 da Lei dos Registros P blicos II a atribui o de unidades aut nomas em raz o de cumprimento de contrato de permuta de terreno por unidade constru da insere se na regra do inciso l Par grafo nico A atribui o de propriedade para cada cond mino ser registrada nos termos do art 167 item 23 da Lei dos Registros P blicos devendo ser feito um registro para cada unidade nos termos do art 176 1 da referida lei sendo permitido que todas as unidades aut nomas atribu das aos mesmos propriet rios sejam objeto de um nico n mero de ordem de registro se o registro se der em ato cont nuo Art 1 084 O registro de atribui o de unidades poder ser reali
325. nomina o do edif cio HI defini o sobre o prazo de car ncia e quando fixado seu prazo e as condi es a autorizarem o incorporador a desistir do empreendimento IV regime de incorpora o V custo global da constru o e custos de cada unidade aut noma e VI pre o das fra es ideais do terreno 1 dispensada a descri o interna das unidades aut nomas no memorial no registro e na individualiza o 8 2 No registro da incorpora o ficar o consignadas como ato de averba o a exist ncia das certid es positivas e as positivas com efeito de negativas 270 Art 1 104 Aplicam se essas normas nos casos de retifica es ou altera es no registro de incorpora o a dependerem ainda da atualiza o dos documentos pertinentes dentre os arrolados no art 32 da Lei n 4 591 1964 Se o VI Do Patrim nio de Afeta o Art 1 105 Considera se constitu do o patrim nio de afeta o mediante averba o a qualquer tempo no Of cio de Registro de Im veis de termo firmado pelo incorporador e quando for o caso tamb m pelos titulares de direitos reais de aquisi o sobre o terreno assim considerados o propriet rio do terreno o promitente comprador o cession rio deste ou promitente cession rio nos termos do art 31 a da Lei n 4 591 1964 1 A averba o n o ser obstada pela exist ncia de nus reais que tenham sido constitu dos sobre o im vel objeto da
326. nominal ao credor fiduci rio ou seu cession rio 240 lll a advert ncia de que o pagamento do d bito discriminado dever ser feito no prazo improrrog vel de 15 quinze dias contado da data do recebimento da intima o IV a advert ncia de que o n o cumprimento da referida obriga o no prazo estipulado garante o direito de consolida o da propriedade do im vel em favor do credor fiduci rio nos termos do 7 do art 26 da Lei n 9 514 1997 V a informa o de que o recibo dever ser apresentado no Of cio de Registro de Im veis no caso de pagamento efetuado diretamente ao credor 8 1 A intima o ser feita pessoalmente ao fiduciante ao seu representante legal ou ao procurador regularmente constitu do podendo ser promovida por solicita o do Oficial de Registro de Im veis por Oficial de Registro de T tulos e Documentos da comarca da situa o do im vel ou do domic lio de quem deva receb la ou pelo correio com servi o de AR 8 2 Ter prefer ncia a intima o pessoal por meio do servi o de registro todavia quando o Oficial de Registro de Im veis optar por envio de correspond ncia pelo correio dever post la atrav s do servi o postal Sedex registrado fazendo uso al m do servi o de AR do servi o de m o pr pria MP a fim de que a correspond ncia seja entregue exclusivamente ao destinat rio 8 3 O Oficial de Registro poder enviar primeiramente a intima o pelo
327. nos livros da mesma esp cie Par grafo nico Na hip tese mencionada no caput deste artigo o Of cio de Registro dever possuir para aux lio das consultas e buscas livro ndice ou fichas organizadoras segundo os nomes das ruas quando se tratar de im veis urbanos e conforme os nomes e situa es quando rurais Se o VI Do Livro N 5 Indicador Pessoal Art 875 O Livro n 5 Indicador Pessoal dividido alfabeticamente ser o reposit rio dos nomes de todas as pessoas que individual ou coletivamente ativa ou passivamente direta ou indiretamente inclusive os c njuges figurarem nos demais livros fazendo se refer ncia aos respectivos n meros de ordem Art 876 Adotado sistema informatizado de base de dados fica dispensada a manuten o do sistema de fichas ou livros Art 877 Se n o for utilizado sistema de banco de dados ou fichas o Livro n 5 conter ainda o n mero de ordem em cada letra do alfabeto que seguir indefinidamente nos livros da mesma esp cie 219 Par grafo nico Na hip tese mencionada no caput deste artigo o Of cio de Registro poder adotar para aux lio das consultas e buscas livro ndice ou fichas em ordem alfab tica Art 878 Para facilitar as buscas recomend vel que nas indica es do Livro n 5 figure ao lado do nome do interessado o n mero do CPF ou CNPJ conforme o caso Art 879 Ap s a averba o de casamento se necess rio ser f
328. notariais e de registro ou entidades representativas dessas classes V o registro dos atos de pessoas jur dicas privadas com nome id ntico ou semelhante a outro j existente ou que inclua ou reproduza em sua composi o siglas ou denomina es de rg os p blicos da administra o p blica direta ou indireta bem como de organismos internacionais e aquelas consagradas em lei e atos regulamentares emanados do Poder P blico VI o registro de estatuto de funda o privada ou p blica de natureza privada ou a averba o de sua altera o sem a devida aprova o ou anu ncia do Minist rio P blico Par grafo nico Nos casos dos incisos IV e V o oficial de registro entregar ao requerente nota devolutiva fundamentando a recusa da pr tica do ato e orientando quanto necessidade de adequa o da nomenclatura 194 CAP TULO V DO REGISTRO Art 747 Para o registro ser o apresentadas duas vias do estatuto compromisso ou contrato com as firmas reconhecidas ou acompanhadas por documento de identidade dos signat rios ou outros documentos a pedido do interessado e requerimento escrito do representante legal da pessoa jur dica Par grafo nico Na verifica o da regularidade de cada registro de constitui o ou altera o o Oficial exigir a declara o do titular ou administrador firmada sob as penas da lei de n o estar impedido de exercer a atividade empresarial ou a administra o mercantil em virtude
329. nstru do com documento comprobat rio firmado pelo credor original e pelo mutu rio al do t tulo que reconhecer a uni o est vel e de sua convers o em casamento am do protesto contra aliena o de bens quando determinado judicialmente an da certifica o de n o sobreposi o a outros im veis no cadastro georreferenciado do INCRA ao do novo c digo do im vel fornecido pelo INCRA nos termos do art 5 par grafo nico do Decreto n 4 449 de 30 de outubro de 2002 ao da indisponibilidade de bens e direitos comunicada inclusive por meio eletr nico na hip tese do art 185 A do C digo Tribut rio Nacional ap das comunica es inclusive por meio eletr nico de atos de processos judiciais nos termos da Lei n 11 419 de 19 de dezembro de 2006 aq da impossibilidade de negocia o dos im veis rurais concedidos a benefici rios da reforma agr ria pelo prazo de 10 dez anos nos termos do art 189 da Constitui o da Rep blica 201 as da indisponibilidade de bens decorrente de penhora em execu o de d vida ativa da Uni o suas autarquias e funda es nos termos do art 53 par grafo nico da Lei n 8 212 1991 ar da indisponibilidade dos bens dos administradores das institui es financeiras nos casos de interven o liquida o extrajudicial ou fal ncia nos termos do art 36 da Lei n 6 024 1974 as da indisponibilidade de bens do requerido em medida cautelar fiscal nos termos
330. ntados ser o devolvidos ao apresentante 8 3 O registro ser certificado em meio eletr nico na m dia a ser devolvida ao apresentante mediante uso de assinatura digital em conformidade com os requisitos da ICP Brasil caso n o seja poss vel a certifica o nos pr prios documentos devido a seu volume Art 718 O registro do inteiro teor de livros empresariais ou fiscais poder ser feito a partir dos livros formados em meio f sico ou originariamente em meio eletr nico assinados f sica ou eletronicamente pelos representantes legais da pessoa jur dica ou equivalente Par grafo nico Cada livro ser objeto de um nico ato e n mero de ordem de protocolo e em seguida de um nico n mero de ordem de registro Art 719 Os documentos contidos em microfimes produzidos por empresas especializadas cadastradas no Minist rio da Justi a poder o ser registrados em seu inteiro teor para fins de conserva o devendo os interessados apresentar ao of cio de registro requerimento que contenha a qualifica o completa do requerente e a identifica o da m dia II filme original de c mera juntamente com a m dia contendo as respectivas imagens convertidas para o meio digital em formato adequado que permita o registro II termos de abertura e encerramento assinados pelo respons vel pela produ o do microfilme e termos de corre o ou emenda se houver tamb m assinados pelo respons vel IV ndice que permit
331. nte indicar o endere o do domic lio da sede do devedor devendo a intima o ser entregue nesse local a pessoa devidamente identificada Art 457 Para a intima o o tabeli o de protesto poder utilizar qualquer meio atendendo s peculiaridades locais e com vistas maior efici ncia desde que o recebimento fique assegurado e comprovado por meio de protocolo servi o de aviso de recebimento AR ou documento equivalente Art 458 Quando a intima o for feita por carta enviada atrav s da Empresa Brasileira de Correios e Tel grafos ECT o tabeli o de protesto aguardar a devolu o do AR para verifica o do prazo Caso o prazo j tenha expirado o protesto ser lavrado no mesmo dia da devolu o do AR 8 1 Para os fins previstos no caput deste artigo o tabeli o de protesto anotar no pr prio AR a data de sua devolu o 8 2 Ser considerada frustrada a intima o por meio postal quando o AR n o for devolvido pela ECT no prazo de 30 trinta dias devendo o tabeli o de protesto findo esse prazo publicar o respectivo edital de intima o Art 459 Sendo a intima o feita por portador ou por via postal o tabeli o de protesto arquivar o comprovante de recebimento sendo desnecess rio manter arquivada c pia da intima o 125 Par grafo nico Quando frustrada a intima o por portador ou por via postal o tabeli o de protesto manter arquivados em formato f sico ou digital o co
332. nten a e a men o ao tr nsito em julgado bem como o nome do juiz que a proferiu ou do desembargador que o relatou quando for o caso VII a data da lavratura da escritura p blica com refer ncia ao n mero do livro folha e serventia em que foi lavrada se por instrumento p blico 174 VIII a data da lavratura do registro no Of cio de Registro de T tulos e Documentos competente com refer ncia ao n mero do livro folha n mero de ordem e serventia em que foi registrado se por instrumento particular IX regime de bens dos companheiros ou consigna o de que n o especificado na respectiva escritura p blica ou senten a declarat ria Art 656 Ap s o registro da uni o est vel ou de sua dissolu o o Oficial de Registro dever proceder anota o nos atos anteriores com remiss es rec procas se lan ados em seu Of cio de Registro Civil de Pessoas Naturais ou comunic lo ao Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais em que estiverem os registros primitivos dos companheiros 8 1 O Oficial de Registro averbar no registro da uni o est vel o bito o casamento a constitui o de nova uni o est vel e a interdi o dos companheiros que lhe forem comunicados pelo Oficial de Registro que realizar esses registros se distinto fazendo constar o conte do dessas averba es em todas as certid es que forem expedidas 2 As comunica es previstas neste artigo ser o feitas de acordo com os proce
333. ntinuidade da presta o do servi o de forma adequada e eficiente sem interrup o Art 42 C pia da portaria de designa o do termo de compromisso e da ata de transmiss o do acervo dever ser encaminhada Corregedoria Geral da Justi a Art 43 O interino responde civil penal e administrativamente pelos atos que praticar durante seu exerc cio como se titular fosse Se o II Da Presta o de Contas Art 44 O interino respons vel por serventia extrajudicial n o poder obter remunera o m xima superior a 90 25 noventa inteiros e vinte e cinco cent simos por cento dos subs dios dos Ministros do Supremo Tribunal Federal Par grafo nico Somente ser poss vel identificar a exist ncia de excedente ao teto remunerat rio disposto no caput ap s a apura o da receita l quida mensal da serventia nos moldes do estabelecido no art 49 deste C digo momento em que dever ser recolhido o valor excedente ao Fundo Especial do Poder Judici rio do Estado da Para ba FEPJ Art 45 Consideram se como receitas do m s J97 os emolumentos base percebidos pela respectiva serventia II o valor percebido pelos Registradores Civis das Pessoas Naturais oriundos da compensa o pela pr tica dos atos gratuitos por parte do Fundo de Apoio ao Registro das Pessoas Naturais FARPEN III o rendimento das aplica es financeiras dos emolumentos os quais se incorporam aos ganhos econ micos e financ
334. nto caracteriza o do pr dio a ser constru do a descri o da constru o que se pretende registrar finalidade das unidades comercial residencial ou mista n mero de pavimentos rea total do empreendimento reas de uso comum e de uso privativo endere o etc V quanto s unidades aut nomas descri o que compreenda as informa es contidas no quadro IV B da NBR a designa o da unidade se apartamento loja vaga de garagem etc b rea privativa principal c outras reas privativas acess rias d rea privativa total e rea de uso comum f rea real total 9 coeficiente de proporcionalidade fra o ideal h vagas de garagens quando acess rias VI quanto s reas de uso comum rea coberta ou descoberta situada nos diversos pavimentos da edifica o e fora dos limites de uso privativo que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito sobre as unidades aut nomas VII quanto garagem declara o indicando sua rea n mero e tipo de ve culos que comporta e a forma de utiliza o de seu espa o 259 VIII ainda quanto garagem sua caracteriza o segundo a NBR que define as vagas de garagem como reas destinadas ao estacionamento de ve culo automotor da seguinte forma a rea de vaga de garagem vinculada unidade aut noma assim considerada a rea coberta ou descoberta de estacionamento privativo de ve culo automotor
335. nto de identifica o do devedor no caso de pessoas f sicas o n mero do CPF ou na falta deste o n mero do registro geral da c dula de identidade e no caso de pessoas jur dicas o n mero do CNPJ 8 3 O protesto para fins falimentares observar as mesmas disposi es deste artigo Art 482 A decreta o de fal ncia do devedor ou o deferimento do processamento de recupera o judicial em seu favor n o impedem a lavratura de protesto contra ele CAP TULO IX DO CANCELAMENTO DO PROTESTO Art 483 O cancelamento do protesto ser solicitado diretamente ao Tabelionato por qualquer interessado mediante apresenta o do documento protestado cuja c pia ser arquivada Art 484 Quando o cancelamento for fundado no pagamento e n o for poss vel demonstr lo pelo t tulo ou documento de d vida ser dele exigida prova mediante apresenta o 130 de declara o de anu ncia oferecida pelo credor origin rio ou endossat rio que dever estar suficientemente identificado na declara o exigindo se a sua firma reconhecida 1 Quando o t tulo ou documento de d vida protestado tiver sido apresentado por endossat rio que agir na qualidade de mandat rio ser bastante a declara o de anu ncia do credor endossante 2 Tratando se de protesto por Indica o de Duplicatas Mercantis e de Presta o de Servi os apresentadas por meio magn tico ou de grava o eletr nica de dados ser suficien
336. ntos e de Registro Civil das Pessoas Jur dicas suas averba es e certid es aos atos do Registrador de Distribui o de Documentos Extrajudiciais aos atos n o previstos na gratuidade institu da pela Lei Federal n 9 534 de 10 de dezembro de 1997 referentes aos Registradores Civis de Pessoas Naturais e as relativas s certid es expedidas pelos Registradores de Im veis visando n o sofrer solu o de continuidade na din mica do fluxo de trabalho do servi o extrajudicial a emiss o das respectivas guias de recolhimento n o ser realizada em momento anterior pr tica do ato devendo o pagamento dos emolumentos ser feito diretamente ao not rio e oficial de registro mediante recibo nos moldes do estabelecido no art 231 deste C digo 1 As guias de recolhimento ser o geradas automaticamente pelo SIGRE sem preenchimento manual e quitadas pelo delegat rio at o 5 quinto dia til do m s subsequente ao da realiza o dos atos devendo ser referenciadas por quantidade e natureza bem como constar o al m do valor cobrado pelo servi o os n meros correspondentes s GRFEPJ e GRFARPEN 2 O pagamento das guias de recolhimento feito al m do prazo previsto no par grafo anterior deste artigo implicar em acr scimo de multa e juros morat rios sobre o valor a ser recolhido e no caso da GRFARPEN haver ainda o acr scimo de 10 dez por cento sobre o montante devido sujeitando o delegat rio s san es a
337. o Art 150 O servi o extrajudicial consignar al m da denomina o o respectivo endere o nos of cios certid es traslados e outros atos que expedir 56 Art 151 vedado o uso de borracha detergente ou raspagem por qualquer meio mec nico ou qu mico para corre o de texto Par grafo nico Dever o ser evitadas anota es a l pis nos livros mesmo que a t tulo provis rio Art 152 Os n meros de ordem dos registros n o ser o interrompidos no final de cada livro mas continuar o indefinidamente nos seguintes da mesma esp cie Art 153 A reda o dos atos se far em linguagem clara precisa e l gica mantida a ordem cronol gica evitando se na escritura o erros omiss es rasuras ou entrelinhas e caso ocorram devem ser ressalvadas no final do instrumento antes das assinaturas e subscri es de forma leg vel e autenticada Art 154 Mesmo que ressalvadas ficam proibidas as entrelinhas que afetem elementos essenciais do ato como por exemplo o pre o o objeto as modalidades de neg cio jur dico dados inteiramente modificadores da identidade das partes e a forma de pagamento Par grafo nico Na reda o dos atos aos enganos cometidos seguir se a palavra digo prosseguindo se corretamente ap s repetir a ltima palavra correta Art 155 Ressalvas adi es e emendas n o efetuadas no ato na forma dos itens anteriores s poder o ser efetuadas em cumprimento de
338. o Se o VIII Da Filia o 144 Art 538 O reconhecimento de filho ato personal ssimo e ser feito no pr prio termo de nascimento II por declara o particular com firma reconhecida ou lavrada em instrumento p blico III por testamento ainda que incidentalmente manifestado IV por manifesta o expressa e direta perante o Juiz de Direito ainda que o reconhecimento n o haja sido o objeto nico e principal do ato que o cont m Art 539 O reconhecimento de filho por pessoa relativamente incapaz independe de assist ncia Par grafo nico vedado o reconhecimento de filho por pessoa absolutamente incapaz perante o Oficial de Registro ainda que representado legalmente devendo ser objeto de procedimento judicial adequado Art 540 Em registro de nascimento de pessoa menor de idade apenas com a maternidade estabelecida o Oficial de Registro remeter ao Juiz de Direito certid o integral do registro acompanhada de declara o firmada pelo a declarante do nascimento constando conforme o caso l prenome e sobrenome profiss o identidade resid ncia e n mero de telefone al m de outras informa es sobre a identifica o do suposto pai a fim de ser verificada oficiosamente a proced ncia da alega o ou Il recusa ou impossibilidade de informar o nome e identifica o do suposto pai na qual conste expressamente que foi alertado a acerca da faculdade de indic lo 1 Na decla
339. o X permitir consulta e emiss o de relat rios com base em qualquer das informa es das guias e recibos XI disponibilizar livro caixa eletr nico elaborado a partir de todas as guias e recibos emitidos XII controlar o acervo de imagens digitalizadas dos atos praticados XIII cadastrar e armazenar eletronicamente relativamente s pessoas que figurarem nos atos de reconhecimento de firma procura es e lavratura de escrituras os dados de a leitura biom trica da digital preferencialmente do polegar direito e b captura da imagem facial exceto nos casos em que haja oposi o devidamente justificada XIV possibilitar a busca pelo nome completo prenome e sobrenome das partes pelo n mero de inscri o no Cadastro das Pessoas F sicas CPF ou Jur dicas CNPJ do Minist rio da Fazenda e quando dispon vel pelo n mero do registro geral da c dula de identidade entre outros dados visando a facilitar o acesso a emiss o de certid es e a fiscaliza o dos atos pela Corregedoria Geral da Justi a XV conter m dulos ou rotinas espec ficas para fins de controle de a contabilidade e registro de receitas e despesas b relat rio de atos notariais e registrais lavrados c controle da aquisi o e utiliza o dos selos digitais d emiss o de relat rios exigidos pela legisla o fiscal e emiss o dos relat rios exigidos pela Corregedoria Geral da Justi a Art 181 Os sistemas de automa o e ger
340. o cidade e Estado sendo vedado utilizar express es gen ricas como residentes nesta cidade ou residentes no distrito 1 Na qualifica o do comparecente se houver poder tamb m ser declinado o seu endere o eletr nico e mail 8 2 As testemunhas e as pessoas que assinam a rogo devem ser qualificadas com indica o do nome do n mero do documento de identifica o nacionalidade estado civil idade profiss o e endere o completo 3 expressamente vedada aos not rios e oficiais de registros a coleta de assinaturas das partes ou de comparecentes em atos inacabados ou folhas em branco total ou parcialmente sob pretexto de confian a seja qual for o motivo alegado Art 161 Os nomes s o compostos por prenome e sobrenome salvo nome empresarial sendo vedadas abreviaturas de nome civil em atos e termos notariais e registrais Art 162 Os dados num ricos relevantes expressos em algarismos tais como data da escritura datas de in cio e t rmino de obriga es estipuladas pre o obriga es pecuni rias e metragem devem ser repetidos por extenso 1 Deve ser evitado o uso de abreviaturas excetuando se t o somente aquelas de significado not rio 2 As siglas dever o ser precedidas da grafia por extenso salvo se notoriamente conhecidas Art 163 Para produzirem efeitos em reparti es da Uni o dos Estados do Distrito Federal dos Territ rios e dos Munic pios a inclu d
341. o quando existente bem como do Selo Digital de Fiscaliza o utilizado 8 3 As autentica es reconhecimentos de firma e certid es poder o ser devidamente discriminados pela quantidade desde que relacionados todos os Selo s Digital is de Fiscaliza o utilizado s 8 4 A receita ser lan ada no Livro Di rio Auxiliar no dia da pr tica do ato mesmo que o not rio ou registrador ainda n o tenha recebido os emolumentos 5 Considera se para a finalidade prevista no caput deste artigo como dia da pr tica do ato o da lavratura e encerramento do ato notarial para o servi o de notas o do registro para os servi os de registros de im veis t tulos e documentos e civil de pessoa jur dica e o do 50 momento do recebimento do pagamento efetuado pelo Fundo de Apoio ao Registro de Pessoas Naturais FARPEN 6 Nos servi os de registro de distribui o ser considerado como o dia da pr tica do ato o dia em que se realizar o ato de distribui o as averba es e cancelamentos de sua compet ncia e a expedi o das certid es de atos e documentos que constem de seus registros e pap is bem como recebida a comunica o das escrituras lavradas pelos tabelionatos de notas da comarca 7 N o ser o lan adas no Livro Di rio Auxiliar as quantias recebidas em dep sito para a pr tica futura de atos 8 Nas hip teses em que admitido o dep sito pr vio dever ser escriturado somente em livro pr prio
342. o sendo aceita tamb m escritura p blica de promessa irrevog vel e irretrat vel de compra e venda de cess o de direitos ou de permuta da qual conste cl usula de imiss o na posse do im vel desde que n o haja estipula es impeditivas de sua aliena o em fra es ideais e haja consentimento para demoli o e constru o devidamente registrado art 32 a da Lei n 4 591 1964 lll as seguintes certid es negativas referentes aos atuais propriet rios do terreno e aos incorporadores a federais art 32 b da Lei n 4 591 1964 1 certid o conjunta da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional e Secretaria da Receita Federal do Brasil 2 do distribuidor c vel e criminal da Justi a Federal 3 dos Juizados Especiais Federais 4 de a es trabalhistas da Justi a do Trabalho b estaduais art 32 b da Lei n 4 591 1964 1 da Fazenda Estadual 2 do distribuidor c vel e criminal da Justi a Estadual 3 dos Juizados Especiais Estaduais c certid o negativa de tributos municipais relativa a tributos diversos com quita o plena ou total art 32 b da Lei n 4 591 1964 266 d certid o negativa de d bito para com o INSS art 32 f da Lei n 4 591 1964 1 do propriet rio do terreno e do incorporador sempre que forem respons veis pela arrecada o das respectivas contribui es pessoa jur dica ou equiparada 2 n o sendo pessoa jur dica ou e
343. o Ill Disposi es Relativas ao Div rcio Consensual art 337 a 352 Subse o IV Disposi es Referentes ao Restabelecimento da Sociedade Conjugal art 353 a 357 Se o VII Das Escrituras P blicas de Constitui o e Dissolu o de Uni o Est vel art 358 a 367 Se o VIII Das Atas Notariais art 368 a 369 Se o IX Dos Testamentos art 370 a 392 Se o X Das Declara es Antecipadas de Vontade art 393 a 395 Se o XI Das Procura es art 396 a 405 Se o XII Do Reconhecimento de Firmas art 406 a 414 Se o XIII Da Autentica o de C pias art 415 a 416 T TULO II DO TABELIONATO DE PROTESTO E DO REGISTRO DE DISTRIBUI O art 417 a 506 CAP TULO DAS DISPOSI ES GERAIS art 419 a 420 CAP TULO II DA DISTRIBUI O art 421 a 427 CAP TULO III DA APRESENTA O E PROTOCOLIZA O art 428 a 449 CAP TULO IV DO PRAZO art 450 a 454 CAP TULO V DA INTIMA O art 455 a 463 CAP TULO VI DA DESIST NCIA E SUSTA O DO PROTESTO art 464 a 467 CAP TULO VII DO PAGAMENTO art 468 a 475 CAP TULO VIII DO REGISTRO DO PROTESTO art 476 a 482 CAP TULO IX DO CANCELAMENTO DO PROTESTO art 483 a 491 CAP TULO X DAS INFORMA ES E CERTID ES art 492 a 499 CAP TULO XI DOS LIVROS E ARQUIVOS art 500 a 506 T TULO III DO REGISTRO CIVIL DAS
344. o a permitir a completa elucida o dos fatos Art 102 O prazo para o encerramento do processo administrativo disciplinar de 90 noventa dias prorrog vel uma nica vez por mais 30 trinta dias mediante decis o fundamentada da autoridade competente Par grafo nico Eventual extrapola o do prazo disposto no caput n o implica em nulidade do processo Art 103 Os autos da sindic ncia poder o integrar o processo administrativo disciplinar como pe a informativa da instru o Art 104 Encerrada a instru o o not rio e oficial de registro ser intimado para apresentar raz es finais no prazo de cinco dias Art 105 Ap s as raz es finais a autoridade processante proferir decis o CAP TULO V DO JULGAMENTO Art 106 Os not rios e os oficiais de registros est o sujeitos pelas infra es que praticarem assegurado amplo direito de defesa s seguintes penas l repreens o Il multa III suspens o por noventa dias prorrog vel por mais trinta IV perda da delega o 44 Art 107 As penas ser o aplicadas observando se os princ pios da razoabilidade e da proporcionalidade assim como considerados os antecedentes do acusado a gravidade da infra o e suas consequ ncias da seguinte forma l a de repreens o no caso de falta leve II a de multa em caso de reincid ncia ou de infra o que n o configure falta mais grave III a de suspens o em caso de reiterado de
345. o ato no que concerne s atribui es do Tabeli o 2 Sendo necess rio novo instrumento p blico notarial em virtude de ter sido o anterior declarado sem efeito por falta de assinatura no prazo previsto no 1 deste artigo o solicitante poder se utilizar dos emolumentos anteriormente pagos Se o II Das Escrituras P blicas Art 285 A escritura p blica o instrumento p blico notarial dotado de f p blica e for a probante plena em que s o acolhidas declara es sobre atos jur dicos ou declara es de vontade inerentes a neg cios jur dicos para as quais os participantes devam ou queiram dar essa forma legal 1 As escrituras p blicas podem se referir a situa es jur dicas com ou sem conte do financeiro 2 Consideram se escrituras p blicas relativas a situa es jur dicas com conte do financeiro aquelas cujo objeto tenha repercuss o econ mica central e imediata materializando ou sendo parte de neg cio jur dico com relev ncia patrimonial ou econ mica como a transmiss o a aquisi o de bens direitos e valores a constitui o de direitos reais sobre eles ou a sua divis o 3 vedada a lavratura de escritura p blica que tenha por objeto a guarda de crian as ou adolescentes para fins de ado o ante o disposto nos arts 13 par grafo nico 28 e 39 da Lei n 8 069 de 13 de julho de 1990 que disp e sobre o Estatuto da Crian a e do Adolescente devendo nesses casos se
346. o de assinatura digital em conformidade com os requisitos da ICP Brasil Art 722 autorizada a expedi o pelo Of cio de Registro de T tulos e Documentos de certid es dos microfilmes registrados na serventia observado o disposto no Decreto n 1 799 de 30 de janeiro de 1996 CAP TULO VII DO REGISTRO DE DOCUMENTOS RELATIVOS A TRANSA ES DE COM RCIO ELETR NICO E SIMILARES Art 723 O registro de documentos relativos a transa es de com rcio eletr nico ou similares dever ser feito com a indica o das partes que figurem ativa ou passivamente Par grafo nico Cada conjunto de fotogramas relativos a uma nica transa o ser objeto de um nico ato e n mero de ordem de protocolo e ser registrado sob um nico n mero de ordem de registro CAP TULO VIII DA AUTENTICA O DE MICROFILMES Se o I Da Autentica o de Microfilmes Art 724 Para a autentica o de microfilmes nos termos da Lei n 5 433 de 8 de maio de 1968 o interessado dever apresentar ao Of cio de Registro de T tulos e Documentos competente 189 requerimento que contenha a qualifica o completa do interessado e a identifica o da m dia II filme original de c mara e rolo c pia ou filmes simult neos em prata podendo se for c pia ser esta diaz ica ou produzida por outro processo que assegure a durabilidade e perman ncia das imagens HI termos de abertura e encerramento assinados pelo respons vel pe
347. o de im vel rural s exig ncias da Lei n 5 709 1971 regulamentada pelo Decreto n 74 965 1974 1 s mesmas exig ncias se submete a pessoa f sica brasileira casada com estrangeiro em regime de bens que importe em comunica o do im vel adquirido 221 8 2 Aplicam se as regras deste artigo quando brasileiro e estrangeiro conviverem em uni o est vel que importe em comunica o do im vel adquirido Art 887 O cidad o portugu s declarado titular de direitos civis em igualdade de condi es com os brasileiros art 12 8 1 da Constitui o da Rep blica poder adquirir livremente im veis rurais desde que comprove essa condi o perante o tabeli o de notas ou o Oficial de Registro consignando se o fato no registro Art 888 Aplicam se as mesmas restri es relativas aquisi o de im vel rural por estrangeiros nos casos de fus o cis o ou incorpora o de empresas de altera o de controle acion rio da sociedade ou de transforma o de pessoa jur dica nacional em pessoa jur dica estrangeira Se o VIII Do Controle de Indisponibilidades Art 889 Os oficiais de registro de im veis dever o manter registro em base de dados informatizada destinada ao controle das indisponibildades de bens comunicadas pela Corregedoria Geral de Justi a e por autoridades judiciais e administrativas que detenham essa compet ncia legal Art 890 Verificada a exist ncia de im veis no nome comuni
348. o de suas institui es representativas dever o firmar conv nios com os Oficiais de Distribuic o e com os Tabeli es de Protesto ou ainda com a institui o representativa de classe nos quais se responsabilizar o pelas informa es dos t tulos encaminhados por meio eletr nico comprometendo se ainda a disponibilizar o documento original ao sacado mediante apresenta o do recibo de pagamento do t tulo emitido pelo Tabelionato de Protesto isentando os Tabelionatos de Protesto de qualquer responsabilidade decorrente de inconformidades entre os dados encaminhados eletronicamente e os constantes do documento f sico em poder da institui o apresentante 8 3 O tabeli o de protesto manter em seus arquivos eletr nicos a c pia digitalizada apresentada a protesto Art 445 Os t tulos e documentos de d vida produzidos em meio eletr nico e assinados digitalmente poder o ser encaminhados a protesto por meios eletr nicos Par grafo nico Tamb m poder o ser encaminhados a protesto por meios eletr nicos os t tulos de cr dito emitidos na forma do art 889 3 do C digo Civil Art 446 As certid es de d vida ativa podem ser apresentadas no original por meio eletr nico ou mediante simples indica es do rg o p blico competente se existente nesse caso declara o de que a d vida foi regularmente inscrita e que o termo de inscri o cont m todos os requisitos legais 123 Art 447 Caso o apr
349. o do ventre materno sem vida o registro ser lavrado no Livro C Auxiliar de registro de natimortos Art 527 No registro de nascimento n o se far qualquer refer ncia natureza da filia o sua ordem em rela o a outros irm os do mesmo prenome exceto g meos ao lugar e serventia do casamento dos pais e ao estado civil destes Se o II Da Compet ncia para Registrar Art 528 Se dentro do prazo legal o registro de nascimento dever a crit rio dos pais ser lavrado pelo Oficial de Registro respons vel por atender circunscri o da resid ncia dos pais ou do local do parto Par grafo nico Caso os pais residam em endere os diferentes o registro de nascimento ser lavrado na circunscri o de qualquer deles a crit rio do declarante Art 529 Fora dos prazos legais o registro ser lavrado no of cio de registro da resid ncia do interessado Par grafo nico Considera se interessado o respons vel legal pelo menor a ser registrado ou o pr prio registrando no caso de registro dos maiores de 16 dezesseis anos Se o III Do Declarante Art 530 S o obrigados a declarar o nascimento sucessivamente l o pai ou a m e Il no impedimento de ambos o parente mais pr ximo sendo maior e achando se presente III em falta ou impedimento do parente referido no inciso anterior os administradores de hospitais ou os m dicos e parteiras que tiverem assistido o parto IV pessoa
350. o n mero de ordem II dia e m s II natureza do T tulo e qualidade do lan amento integral resumido ou penhor etc IV nome da pessoa jur dica V anota es e observa es e VI d vidas porventura existentes Art 740 Em seguida ao registro far se refer ncia no protocolo ao n mero de ordem em que foi lan ado mencionando se tamb m o n mero e folha de outros livros em que houver qualquer nota ou declara o concernente ao mesmo ato Par grafo nico Nos registros informatizados a conex o entre protocolo e n mero de ordem dos livros A e B poder ser feita eletronicamente Art 741 No ato registral registro ou averba o ser o sempre indicados o n mero e a data do protocolo do documento apresentado para registro ou averba o Art 742 Far se o encerramento do protocolo diariamente por termo de encerramento lavrado pelo Oficial ou escrevente autorizado ainda que n o tenha sido apresentado t tulo documento ou pap is para apontamento 193 Art 743 Os exemplares de contratos atos estatutos e publica es registrados ou averbados dever o ser arquivados com os respectivos documentos organizados por prontu rio para cada pessoa jur dica podendo ainda ser digitalizados ou microfilmados Par grafo nico Os referidos exemplares ap s gravados na ntegra em microfilme ou em m dia eletr nica poder o ser devolvidos aos interessados Art 744 Os
351. o no art 294 deste C digo Art 329 admiss vel a sobrepartiha por escritura p blica ainda que referente a invent rio e partilha judiciais j findos e mesmo que o herdeiro maior e capaz no momento da sobrepartilha fosse menor ou incapaz ao tempo do bito ou do processo judicial Art 330 Havendo um s herdeiro maior e capaz com direito totalidade da heran a n o haver partilha lavrando se a escritura de invent rio e adjudica o dos bens Art 331 A exist ncia de credores do esp lio n o impedir a realiza o do invent rio e partilha ou adjudica o por escritura p blica Art 332 admiss vel invent rio negativo por escritura p blica ficando nesse caso dispensada a pr via remessa de declara o de bens Secretaria de Estado de Fazenda Art 333 vedada a lavratura de escritura p blica de invent rio e partilha referente a bens localizados no exterior Art 334 Aplica se a Lei n 11 441 2007 aos casos de bitos ocorridos antes de sua vig ncia Art 335 A escritura p blica de invent rio e partilha pode ser lavrada a qualquer tempo cabendo ao tabeli o de notas fiscalizar o recolhimento de eventual multa conforme previs o em legisla o tribut ria estadual e municipal espec ficas Art 336 O tabeli o poder se recusar a lavrar a escritura de invent rio ou partilha se houver fundados ind cios de fraude ou em caso de d vidas sobre a declara o de vontade de
352. o o casamento Art 638 O registro de altera o do estado civil dever conter a data do registro II o n mero do processo o ju zo a data da senten a e a men o ao tr nsito em julgado III o prenome o sobrenome a data de nascimento a filia o a profiss o a naturalidade e o endere o completo de resid ncia atual das partes IV a serventia em que tenha sido registrado o casamento com indica o do livro folha e termo do respectivo assento V a descri o do ato de altera o do estado civil VI os nomes que as partes passar o a assinar ap s o ato de altera o do estado civil Par grafo nico Se no documento apresentado faltar qualquer dos elementos previstos no caput deste artigo o Oficial de Registro dever devolv lo ao apresentante mediante nota de devolu o fundamentada para as devidas complementa es observando se o disposto nos arts 252 a 262 deste C digo Se o VI Do Translado de Certid es de Registro Civil das Pessoas Naturais Emitidas no Exterior Art 639 O traslado de assentos de nascimento de casamento e de bito de brasileiros em pa s estrangeiro tomados por autoridade consular brasileira nos termos do regulamento consular ou por autoridade estrangeira competente a que se refere o caput do art 32 da Lei dos Registros P blicos ser realizado com observ ncia do procedimento contido na Resolu o n 155 de 16 de julho de 2012 do Conselho Nacional de J
353. o para a aprova o ou altera es da conven o de condom nio para fins de registro ser o considerados apenas os nomes dos figurantes no registro como propriet rios ou promitentes compradores ou cession rios destes presumindo se representante do casal qualquer um dos c njuges signat rios Art 1 090 Ao registrar conven o de condom nio edil cio o Oficial de Registro dever mencionar expressamente o n mero do registro da institui o de condom nio feito na matr cula do im vel e far nas matr culas as averba es de remiss o ao n mero do registro da conven o Art 1 091 A altera o da conven o de condom nio edil cio depende de aprova o em assembleia regularmente convocada de pelo menos 2 3 dois ter os dos titulares dos direitos reais registrados salvo se a conven o a ser alterada exigir qu rum superior Art 1 092 A altera o da institui o exige a anu ncia da totalidade dos cond minos presumindo se representante do casal qualquer um dos c njuges signat rios Se o V Do Registro da Incorpora o Imobili ria Art 1 093 A incorpora o imobili ria regulada pela Lei n 4 591 1964 a partir do art 28 sendo a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a constru o de edifica es ou conjunto de edifica es compostas de unidades aut nomas para a aliena o total ou parcial Art 1 094 A incorpora o imobili ria ser registrada na matr cula ma
354. o poder exigir o pr vio dep sito das despesas com notifica o edital e do valor correspondente aos emolumentos que dever o ser complementados pelo requerente caso necess rio emitindo recibo Art 958 Importando a transa o em transfer ncia de rea dever o ser atendidos os requisitos do art 213 9 da Lei dos Registros P blicos Art 959 Determinada a retifica o pelo juiz de direito competente o mandado respectivo ser protocolado no Livro n 1 Protocolo observada rigorosamente a ordem cronol gica de apresenta o dos t tulos Art 960 O procedimento administrativo de retifica o ser realizado perante o Of cio de Registro de Im veis que tiver praticado o ato a ser retificado salvo se o im vel tiver passado a pertencer a outra circunscri o hip tese em que ser aberta matr cula na nova serventia para nela ser procedida a retifica o comunicando se serventia de origem para baixa da matr cula anterior Se o XIV Da Averba o e do Cancelamento Art 961 As averba es ser o efetuadas na matr cula ou margem da transcri o ou inscri o a que se referirem ainda que o im vel tenha passado a pertencer a outra circunscri o Par grafo nico Fica vedada a pr tica de novos atos ap s o recebimento de comunica o de abertura de matr cula para o im vel na serventia de sua nova circunscri o Art 962 Al m dos casos expressamente previstos em lei e neste C digo
355. o se separadas judicialmente ou extrajudicialmente ou se a declara o da uni o est vel decorrer de senten a judicial transitada em julgado Art 654 Ser o arquivados pelo Oficial de Registro civil os documentos apresentados para o registro da uni o est vel e de sua dissolu o com refer ncia ao arquivamento margem do respectivo assento de forma a permitir sua localiza o Art 655 O registro da uni o est vel ou de sua dissolu o dever conter l a data do registro Il o prenome e o sobrenome o estado civil a nacionalidade a data e o lugar do nascimento o n mero do documento oficial de identidade o CPF a profiss o e o endere o completo de resid ncia atual dos companheiros lll os prenomes os sobrenomes a data de nascimento ou de morte e o endere o completo de resid ncia atual dos pais dos conviventes IV o prenome e o sobrenome do c njuge precedente e a data da dissolu o do casamento anterior quando for o caso V a indica o das datas e dos Of cios de Registro Civil das Pessoas Naturais com refer ncia ao livro folha e termo dos respectivos assentos em que foram registrados os nascimentos das partes os seus casamentos ou uni es est veis anteriores assim como os bitos de seus anteriores c njuges ou companheiros quando houver ou os respectivos div rcios ou separa es judiciais ou extrajudiciais se foram anteriormente casados VI o n mero do processo o ju zo a data da se
356. oas Naturais do domic lio do falecido vista dos documentos apresentados pelo Minist rio da Justi a Art 620 O registro de natimortos ser feito no Livro C Auxilia e conter no que couber os elementos de registro do nascimento e do bito facultando se aos pais dar nome ao natimorto Art 621 facultado ao Oficial de Registro expedir gratuitamente Guia de Sepultamento contendo em resumo as informa es do assento 165 Art 622 A morte presumida precedida de declara o de aus ncia ser averbada margem do registro no Livro E mediante apresenta o de mandado expedido pelo ju zo que tenha determinado a abertura da sucess o definitiva Par grafo nico Ser registrada no Livro E a morte presumida sem declara o de aus ncia vista de mandado judicial contendo os elementos do art 616 deste C digo Art 623 O registro de bito de pessoas desaparecidas em raz o de participa o ou acusa o de participa o em atividades pol ticas no per odo de 2 de setembro de 1961 a 5 de outubro de 1988 e que por esse motivo tenham sido detidas por agentes p blicos estando desde ent o desaparecidas sem que delas haja not cias ser feito de acordo com as normas previstas na Lei n 9 140 de 4 de dezembro de 1995 1 O registro a que se refere o caput deste artigo ser realizado mediante prova do reconhecimento da morte pela Comiss o Especial prevista naquela lei
357. obrigat rio o fornecimento de comprovante do respectivo pedido do qual dever o constar al m dos dados da certid o solicitada a data do pedido a data prevista para retirada da certid o bem como o valor cobrado Art 983 A certid o ser lavrada em inteiro teor em resumo ou em relat rio conforme quesitos Art 984 A certid o de inteiro teor poder ser extra da por meio datilogr fico impresso reprogr fico ou digital Par grafo nico Na certid o de inteiro teor de matr cula ser mencionada a exist ncia de t tulos em tramita o na serventia quando houver Art 985 Na hip tese de cria o de nova circunscri o territorial caber ao Oficial de Registro da antiga circunscri o informar obrigatoriamente nas certid es emitidas que o im vel em quest o passou a pertencer a outra circunscri o territorial indicando a Art 986 Sempre que houver qualquer altera o posterior ao ato cuja certid o pedida deve o Oficial de Registro mencion la obrigatoriamente n o obstante as especifica es do pedido sob pena de responsabilidade administrativa civil e penal ressalvadas as certid es de 237 transcri es nas quais dever ser feita a ressalva de que n o fazem prova de propriedade e de inexist ncia de nus a n o ser que sejam concomitantemente solicitadas as respectivas certid es negativas de nus e aliena es Art 987 Quando solicitada com base no Livro n 4 In
358. oficial II vencendo juros e corre o monet ria Par grafo nico As contas assim abertas s poder o ser movimentadas com expressa autoriza o judicial 254 Art 1 060 Admitidos os dep sitos o adquirente do lote poder efetuar os recolhimentos independentemente de pagamento de juros ou quaisquer acr scimos mesmo que em atraso com as presta es Par grafo nico De todos os recolhimentos efetuados devem ser fornecidos recibos ou c pias das guias correspondentes para os fins do art 41 da Lei n 6 766 1979 Art 1 061 Se ocorrer o reconhecimento judicial da regularidade do loteamento antes do vencimento de todas as presta es o adquirente do lote uma vez notificado pelo loteador atrav s do Of cio de Registro de Im veis passar a pagar as parcelas remanescentes diretamente ao vendedor retendo consigo os comprovantes dos dep sitos at ent o efetuados Par grafo nico O levantamento dos dep sitos nesse caso depender do procedimento previsto no 3 do art 38 da Lei n 6 766 1979 Se o IX Do Georreferenciamento Art 1 062 O georreferenciamento obedecer ao disposto no art 176 88 3 a 7 da Lei dos Registros P blicos no Decreto n 4 449 2002 e em suas modifica es posteriores Art 1 063 O georreferenciamento dever ser averbado em cada matr cula mesmo que mais de uma matr cula tenha sido ao mesmo tempo certificada pelo INCRA Art 1 064 Juntamente com o
359. olha sem necessidade do transporte dos dados constantes da folha anterior IV cada lan amento de registro ser precedido pela letra R e o da averba o pelas letras AV seguindo se o n mero de ordem de lan amento do ato e o da matr cula exemplos R 1 780 R 2 780 AV 3 780 AV 4 780 Art 818 Sendo utilizadas fichas ser o observadas as seguintes normas ao se esgotar o espa o no anverso da ficha e se tornar necess ria a utiliza o do verso ser consignada ao p da ficha a express o continua no verso II se for necess rio o transporte para nova ficha ser feito da seguinte maneira a na base do verso da ficha anterior ser consignada a express o continua na ficha n b o n mero da matr cula ser repetido na ficha seguinte que levar o n mero de ordem correspondente exemplo Matr cula n 325 Ficha n 2 Matr cula n 325 Ficha n 3 e assim sucessivamente Art 819 Cada im vel ter matr cula pr pria que ser obrigatoriamente aberta por ocasi o do primeiro registro ou ainda quando se tratar de averba o que deva ser feita no livro de transcri o das transmiss es e neste n o houver espa o margem da qual ser anotada a abertura da matr cula II nos casos de fus o de matr culas ou unifica o de im veis 210 lll para cada lote ou unidade de uso exclusivo logo em seguida ao registro de loteamento desmembramento divis
360. olhimento pela qual foi realizado o pagamento observadas as normas previstas nos artigos 44 a 60 deste C digo II lan ar semestralmente e diretamente via internet at o dia 15 dos meses de janeiro e julho ou at o pr ximo dia til subsequente no sistema Justi a Aberta em campos espec ficos criados para essa finalidade os valores que nos termos do caput deste artigo Eae depositarem mensalmente na conta do Fundo Especial do Poder Judici rio do Estado da Para ba FEPJ Art 136 Ao final do ano ser feito o balan o indicando se a receita a despesa e o l quido m s a m s apurando se em seguida a renda l quida ou o deficit de cada unidade de servi o notarial e de registro no exerc cio Art 137 Anualmente at o d cimo dia til do m s de fevereiro o Livro Di rio Auxiliar ser visado pelo Juiz Corregedor Permanente da Comarca que determinar sendo o caso as glosas necess rias podendo ainda ordenar sua apresenta o sempre que entender conveniente 1 Consistem as glosas em determina es de exclus o de lan amentos de despesas contidas no Livro Di rio Auxiliar a serem realizadas pelo Juiz Corregedor Permanente da Comarca mediante decis o fundada que a requerimento do respons vel pela delega o ficar sujeita ao reexame pelo respectivo Corregedor Geral da Justi a 8 2 O requerimento de reexame da decis o determinativa de glosa dever ser formulado no prazo de 15 dias contad
361. ondi es e crit rios de corre o ou a dispensa do referido direito e IV retomada pelo c njuge de seu nome de solteiro ou manuten o do nome de casado Art 339 Da escritura deve constar declara o das partes de que est o cientes das consequ ncias do div rcio firmes no prop sito de p r fim ao v nculo matrimonial sem hesita o com recusa de reconcilia o Art 340 O comparecimento pessoal das partes dispens vel lavratura de escritura p blica de div rcio consensual sendo admiss vel ao s divorciando s se fazer representar por mandat rio constitu do desde que por instrumento p blico com poderes especiais descri o das cl usulas essenciais e com prazo de validade de 30 trinta dias que ser mencionado na escritura p blica e arquivado na serventia Art 341 Havendo bens a serem partilhados na escritura distinguir se o que do patrim nio individual de cada c njuge se houver do que do patrim nio comum do casal conforme o regime de bens constando isso do corpo da escritura Art 342 Na partilha em que houver transmiss o de propriedade do patrim nio individual de um c njuge ao outro ou na partilha desigual do patrim nio comum dever ser comprovado o recolhimento do tributo devido sobre a fra o transferida sendo arquivado o respectivo comprovante 102 Art 343 A escritura p blica dever fazer men o aos documentos apresentados que ser o arquivados na s
362. onfrontantes e coordenadas preferencialmente georreferenciadas dos v rtices definidores de seus limites Il anu ncia dos confrontantes ou comprova o de intima o dos confrontantes para que informem no prazo de 15 quinze dias se os limites definidos na planta e no memorial descritivo do im vel p blico a ser matriculado se sobrep em suas respectivas reas se for o caso II as respostas intima o prevista no inciso Il quando houver e IV planta de parcelamento assinada pelo loteador ou confeccionada e aprovada pelo munic pio acompanhada da declara o de que o parcelamento se encontra implantado quando houver 1 Na hip tese de o requerimento n o estar subscrito ou instru do com anu ncia de todos os confrontantes e estando a documenta o em ordem os faltantes ser o notificados pelo Oficial de Registro competente a requerimento do munic pio para manifesta o em 15 quinze dias promovendo se a notifica o pessoalmente pelo correio com servi o de AR ou pelo Oficial de Registro de T tulos e Documentos da comarca da situa o do im vel ou do domic lio de quem deva receb la 8 2 A notifica o ser dirigida ao endere o do notificando constante do registro de im veis podendo ser dirigida ao pr prio im vel cont guo ou quele fornecido pelo requerente n o sendo encontrado ou estando em lugar incerto ou n o sabido tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da dilig ncia
363. onhecido Art 633 O registro ser lavrado por requerimento do interessado mediante traslada o do mandado judicial o qual ser instru do com certid o de nascimento do ausente caso seja solteiro ou de casamento se outro for o seu estado civil em original ou c pia autenticada 1 A comunica o ser remetida pelo Juiz ao Of cio para registro com os dados necess rios acompanhados de certid o de senten a se o curador n o o tiver feito dentro de 8 oito dias 8 2 Registrada a aus ncia o oficial comunicar o fato ao ju zo que a determinou para que seja assinado pelo curador o termo de compromisso 8 3 Antes de registrada a senten a n o poder o curador assinar o respectivo termo Art 634 O registro de aus ncia dever conter a data do registro II o n mero do processo o ju zo a data da senten a e a men o ao tr nsito em julgado lll o prenome e o sobrenome a data de nascimento o estado civil a profiss o a naturalidade e o ltimo endere o completo da ltima resid ncia do ausente IV a serventia em que foi registrado o seu nascimento caso seja solteiro ou o seu casamento se outro for o seu estado civil bem como o nome do c njuge se casado V o prenome e o sobrenome o estado civil a profiss o e o endere o completo de resid ncia atual do curador VI o nome da parte que promoveu a a o de declara o de aus ncia VII os limites da curadoria VIII o tempo
364. onstrativo do d bito e proje o de valores atualizados para purga o da mora dentro dos 30 trinta dias subsequentes data do requerimento no caso de d vida com juros calculados pro rata die dever o constar de forma discriminada indica es sobre as presta es vencidas e as que vencerem at a data do pagamento os juros convencionais as penalidades e os demais encargos contratuais os encargos legais inclusive tributos e as contribui es condominiais imput veis ao im vel Art 998 O requerimento dever ser devidamente prenotado mantendo se a prenota o vigente at a finaliza o dos procedimentos Art 999 Dever o Oficial de Registro expedir intima o para ser cumprida em cada um dos endere os fornecidos pelo credor fiduci rio na qual constar o necess ria e discriminadamente os dados relativos ao im vel e ao contrato de aliena o fiduci ria II o demonstrativo do d bito decorrente das presta es vencidas e n o pagas e das que vencerem at a data do pagamento os juros convencionais as penalidades e os demais encargos contratuais os encargos legais inclusive tributos e as contribui es condominiais imput veis ao im vel bem como a proje o dos valores atualizados para purga o da mora podendo tais informa es ser apresentadas em planilha fornecida pelo credor com a informa o de que o valor integral dever ser pago diretamente ao credor ou em cheque administrativo ou visado
365. or Permanente da Comarca as d vidas levantadas pelos interessados obedecida a sistem tica processual fixada pela legisla o respectiva XIV observar as normas t cnicas estabelecidas pelo Corregedor Geral de Justi a e pelo Juiz Corregedor Permanente da comarca XV manter se atualizado em rela o legisla o aplic vel fun o verificando e observando as edi es altera es e revoga es das leis e regulamentos bem como as decis es emanadas pela Corregedoria Geral da Justi a Par grafo nico O n o cumprimento das disposi es deste artigo acarretar ao delegat rio san es administrativas e penais previstas em lei sem preju zo das responsabilidades pelas irregularidades at ent o praticadas Art 19 As serventias dever o manter em suas depend ncias disposi o dos interessados para consultas relacionadas aos servi os prestados edi es atualizadas em c pia f sica ou digital mediante acesso internet da seguinte legisla o Constitui o da Rep blica Federativa do Brasil Il Constitui o do Estado da Para ba III Lei de Registros P blicos Lei Federal n 6 015 73 IV Lei dos Not rios e Registradores Lei Federal n 8 935 94 V Regimento de Custas e Emolumentos do Estado da Para ba Lei Estadual n 5 672 92 VI C digo de Normas da Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba CNCGJPB CAP TULO VII DAS INCOMPATIBILIDADES IMPEDI
366. or sustado em car ter liminar 1 O t tulo ou documento de d vida cujo protesto tenha sido sustado s ser pago protestado ou retirado com autoriza o judicial 8 2 Para todos os fins de direito a susta o de protesto suspende a pr tica de quaisquer atos em rela o ao t tulo ou documento sustado que ser o praticados apenas ap s a solu o definitiva da demanda Art 466 Transitada em julgado a a o que tenha dado origem susta o do protesto qualquer que seja o conte do da decis o final esta dever ser comunicada ao Tabelionato de Protesto Art 467 Recebido o mandado de susta o do protesto ap s sua lavratura o tabeli o de protesto proceder na forma prevista para as ordens de suspens o dos efeitos do protesto CAP TULO VII DO PAGAMENTO Art 468 O pagamento do t tulo ou do documento de d vida apresentado para protesto ser feito diretamente no Tabelionato de Protesto competente no valor igual ao declarado pelo apresentante acrescido dos emolumentos e demais despesas 1 Os pagamentos dos t tulos e outros documentos de d vidas s poder o ser efetuados atrav s de cheque administrativo de emiss o de estabelecimento banc rio no valor correspondente apenas ao da obriga o emitido em nome e a ordem do credor e apresentante 127 autorizado a receber sem preju zos dos emolumentos e demais despesas devidas que ser o pagas no ato em separado 8 2 O Tabelionato d
367. ordinal do servi o se houver os quais ser o agrupados podendo ser abreviados e acompanhados da indica o da comarca circunscri o munic pio e distrito dependendo do caso 2 Apenas o Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais do 1 Of cio ou da 1 subdivis o judici ria de cada comarca ostentar a denomina o de registro de interdi es e tutelas CAP TULO II DOS TITULARES Art 8 Os delegat rios dos servi os extrajudiciais denominam se Tabeli o de Notas ll Tabeli o de Protesto de T tulos HI Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdi es e Tutelas IV Oficial de Registro de T tulos e Documentos e Civil das Pessoas Jur dicas 14 V Oficial de Registro de Im veis VI Oficial de Registro de Distribui o CAP TULO III DAS ATRIBUI ES Art 9 Aos tabeli es compete formalizar juridicamente a vontade das partes II intervir nos atos e neg cios jur dicos a que as partes devam ou queiram dar forma legal ou autenticidade autorizando a reda o ou redigindo os instrumentos adequados conservando os originais e expedindo c pias fidedignas de seu conte do II autenticar fatos Art 10 Aos tabeli es de notas compete com exclusividade lavrar escrituras e procura es p blicas lI lavrar testamentos p blicos e aprovar os cerrados llI lavrar atas notariais IV reconhecer firmas V autenticar c pias 1 facul
368. orma es e documentos necess rios correspondente cria o e atualiza o da base de dados cadastral DOE Par grafo nico As informa es pessoais das pessoas mencionadas no caput n o ser o fornecidas a terceiros salvo no interesse da Administra o da Justi a CAP TULO DOS DELEGAT RIOS Se o I Do Ingresso nos Servi os Notariais e Registrais Subse o Da Outorga de Delega o Art 33 O ingresso por provimento ou remo o na titularidade dos servi os notariais e registrais declarados vagos se dar por meio de concurso de provas e t tulos realizado pelo Poder Judici rio n o se permitindo que o servi o extrajudicial fique vago sem abertura de concurso de provimento ou de remo o por mais de seis meses art 236 caput e par grafos da Constitui o Federal de 1988 Par grafo nico A autoridade competente para conferir a delega o o Presidente do Tribunal de Justi a conforme art 2 81 da Lei Estadual n 6 402 96 Subse o Il Da Investidura Art 34 A investidura na delega o dar se perante o Corregedor Geral da Justi a ou magistrado por ele designado em trinta dias prorrog veis por igual per odo uma nica vez mediante o compromisso lavrado em registro pr prio de executar de modo adequado e eficiente o servi o delegado em local de f cil acesso ao p blico e que ofere a seguran a para o arquivamento de livros e documentos bem assim de cumprir as n
369. ormas legais e regulamentares do Poder Judici rio Estadual aplic veis s serventias extrajudiciais de forma a dignificar a atividade notarial e registral 1 Deve acompanhar o requerimento de investidura na delega o ato de outorga da delega o Il documento de identifica o oficial com foto II declara o de ci ncia de que o exerc cio da atividade notarial e de registro incompat vel com o da advocacia o da intermedia o de seus servi os ou de qualquer cargo emprego ou fun o p blica ainda que em comiss o Dis 8 2 Para a investidura o candidato se desincompatibilizar previamente de eventual cargo emprego ou fun o p blica inclusive de outro servi o notarial ou de registro por ele ocupado 8 3 O ato de investidura ser certificado no verso do ato de outorga 4 O Corregedor Geral da Justi a ou magistrado por ele designado comunicar a aus ncia de investidura no prazo legal Presid ncia do Tribunal de Justi a 5 N o ocorrendo a investidura no prazo marcado ser tornada sem efeito a outorga da delega o por ato do Presidente do Tribunal de Justi a nos termos do art 14 par grafo nico da Resolu o n 81 2009 CNJ Subse o III Da Entrada em Exerc cio Art 35 O exerc cio da atividade notarial ou de registro ter in cio dentro de 30 trinta dias improrrog veis contados da investidura por delega o do Corregedor Geral da Justi a perante o J
370. os im veis de propriedade das mesmas ou dos que forem sendo adquiridos e sejam sujeitos a regime de bens diverso do comum Par grafo nico As escrituras de uni o est vel quando contiverem pactos patrimoniais ser o registradas no Livro n 3 e averbadas na matr cula dos im veis Art 868 O registro dos pactos antenupciais e das escrituras p blicas de uni o est vel mencionar obrigatoriamente os nomes e a qualifica o das partes as disposi es ajustadas quanto ao regime de bens o Tabelionato de Notas o livro e a folha em que tiverem sido lavrados Art 869 Ap s o registro do pacto antenupcial o casamento ser averbado no Livro n 3 mencionando se sua data o Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais em que tiver sido realizado o n mero da matr cula ou do assento o livro e a folha em que tiver sido lavrado Art 870 Os atos de tombamento definitivo de bens im veis requerido pelo rg o competente federal estadual ou municipal do servi o de prote o ao patrim nio hist rico e art stico ser o registrados em seu inteiro teor no Livro n 3 al m de averbada a circunst ncia margem das transcri es ou nas matr culas respectivas sempre com as devidas remiss es Art 871 O registro e as averba es atinentes a tombamento e outras restri es administrativas ser o efetuados mediante apresenta o de certid o do correspondente ato administrativo ou legislativo ou do mandado judicial
371. os cargos sal rios data e forma de admiss o VII comprova o da regularidade da situa o em rela o s obriga es trabalhistas previdenci rias e fiscais apresentando as correlatas certid es negativas VIII rela o dos demais materiais de expediente e m veis que sejam utilizados pela serventia e que queira colocar disposi o do sucessor mediante negocia o entre ambos IX situa o jur dica do im vel onde funciona o servi o notarial e de registro X a rela o dos atos n o praticados e os respectivos valores discriminados individualmente XI as guias de recolhimento do FEPJ e FARPEN referentes aos atos praticados at o ltimo dia em que a serventia esteve sob sua responsabilidade Art 73 O invent rio do acervo dever ser visado e arquivado pelo Juiz Corregedor Permanente o qual servir de base para elabora o das atas de transmiss o de acervos Par grafo nico O invent rio do acervo e as respectivas atas de transmiss o ser o elaborados em quatro vias de igual teor e forma a primeira ficar arquivada na sede do ju zo a segunda e a terceira ser o entregues aos respons veis antecessor e sucessor respectivamente a quarta ser encaminhada Corregedoria Geral da Justi a Art 74 Havendo necessidade premente o novo respons vel poder solicitar ao Juiz Corregedor Permanente o acompanhamento da transmiss o por servidor da comarca a ser nomeado preferencialmente dentre os ofic
372. os de sua ci ncia e direcionado ao Corregedor Geral da Justi a Se o II Da Restaura o dos Livros Art 138 O extravio ou danifica o que impe a a leitura e o uso no todo ou em parte de qualquer livro do servi o extrajudicial de notas e de registro dever ser imediatamente comunicado ao Juiz Corregedor Permanente Art 139 vedada a abertura de nova matr cula para im vel tendo como base apenas certid o de matr cula de transcri o ou de inscri o expedida pela mesma unidade do servi o extrajudicial de registro de im veis em que a nova matr cula ser aberta sem que se promova a pr via confer ncia da exist ncia e do inteiro teor da precedente matr cula transcri o ou inscri o contida no livro pr prio Par grafo nico Em se tratando de registro anterior de im vel efetuado em outra circunscri o aplicar se para a abertura de matr cula o disposto nos artigos 229 e 230 da Lei n 6 015 1973 com arquivamento da respectiva certid o atualizada daquele registro Art 140 vedada a abertura pelo Oficial de Registro de Im veis no Livro n 2 Registro Geral de matr culas para im veis distintos com uso do mesmo n mero de ordem ainda que seguido da aposi o de letra do alfabeto Exemplo matr cula 1 matr cula 1 A matr cula 1 B etc 53 vedada a pr tica no Livro n 3 Registro Auxiliar do Servi o de Registro de Im veis de ato que n o lhe for atribu do por le
373. ossam evit la Art 549 Os agnomes filho a j nior neto a ou sobrinho a somente poder o ser utilizados ao final do nome e se houver repeti o sem qualquer altera o do nome dos pais av s ou tios respectivamente Art 550 Efetuado o registro a altera o do nome somente ocorrer mediante ordem judicial devendo o mandado ser arquivado na serventia ressalvados os casos de erros evidentes em que ser observado o procedimento previsto no art 110 da Lei dos Registros P blicos Se o XI Dos Registros Especiais de Nascimento Art 551 Aplicam se ao registro de ind gena as regras contidas na Resolu o Conjunta n 3 de 2012 do Conselho Nacional de Justi a e do Conselho Nacional do Minist rio P blico observadas no que couber as disposi es deste C digo Art 552 Os registros de nascimento de nascidos no territ rio nacional em que ambos os genitores sejam estrangeiros e pelo menos um deles esteja a servi o de seu pa s ser o efetuados no Livro E do 1 Of cio do Registro Civil das Pessoas Naturais da comarca devendo constar do assento e da respectiva certid o a seguinte observa o O registrando n o possui a nacionalidade brasileira conforme o art 12 inciso l al nea a in fine da Constitui o Federal Art 553 Os assentos de nascimento ocorrido a bordo de embarca es ser o levados a registro a crit rio dos pais no 1 Of cio do Registro
374. otocolo e obedecido o disposto no 1 deste artigo para fins de coleta de assinaturas necess rias conclus o do ato em virtude de impossibilidade de comparecimento da parte serventia por impedimento legal ou por doen a comprovada mediante atestado m dico que ser arquivado Art 265 O Tabeli o de Notas como autor do instrumento p blico n o est vinculado a minutas que lhe sejam apresentadas podendo revis las ou negar lhes curso uma vez que sua a responsabilidade pela reda o dos atos notariais Art 266 facultado ao Tabeli o de Notas realizar as gest es e dilig ncias necess rias ou convenientes ao preparo dos atos notariais requerendo o que couber desde que sem nus maiores que os emolumentos fixados em lei para a pr tica desses atos Art 267 Os Tabeli es de Notas e os Oficiais de Registro que pratiquem atos notariais devem integrar se obrigatoriamente Central de Notarial de Servi es Eletr nicos 83 Compartilhados CENSEC nos moldes do Provimento n 18 2012 do Conselho Nacional de Justi a 1 Os delegat rios acima identificados encaminhar o informa es Central de Servi os Eletr nicos Compartilhados CENSEC para os m dulos operacionais Registro Central de Testamentos On line RCTO Central de Escrituras de Separa es Div rcios e Invent rios CESDI Central de Escrituras e Procura es CEP e Central Nacional de Sinal P blico CNSIP com observ ncia
375. p tese de erro evidente contido no atestado referido no item do caput deste artigo vista de documento original que comprove o erro ou de declara o expressa em sentido contr rio firmada pelo declarante poder proceder ao registro com os dados corretos do registrando arquivando c pia do documento apresentado ou a declara o se for o caso juntamente com o atestado Se o III Dos Elementos do Registro Art 616 O assento de bito conter expressamente l a hora se poss vel dia m s e ano do falecimento Il o lugar do falecimento com indica o precisa III o prenome nome sexo idade estado profiss o naturalidade domic lio e resid ncia do morto IV se era casado o nome do c njuge sobrevivente mesmo quando separado e se vi vo o do c njuge pr morto assim como a serventia do casamento em ambos os casos V os nomes prenomes profiss o naturalidade e resid ncia dos pais VI se faleceu com testamento conhecido VII se deixou filhos e caso sim nome e idade de cada um VIII se a morte foi natural ou violenta e a causa conhecida com o nome dos atestantes IX o lugar do sepultamento ou da crema o conforme o caso X se deixou bens e herdeiros menores ou interditos XI se era eleitor 164 XII pelo menos uma das seguintes informa es a n mero de inscri o no PIS PASEP b n mero de inscri o no INSS se contribuinte individual c n mero de benef
376. para exame e c lculo Par grafo nico Dever ser fornecido s partes recibo da apresenta o do t tulo para exame e c lculo Art 775 O prazo para exame ou qualifica o do t tulo c lculo dos emolumentos e disponibiliza o para retirada pelo apresentante ser de no m ximo 15 quinze dias contados da data em que ingressou na serventia Art 776 Dever o Oficial de Registro proceder ao exame do t tulo apresentado e ao c lculo integral dos emolumentos expedindo nota de forma clara e objetiva em papel timbrado da serventia que dever ser datada e chancelada pelo preposto respons vel 204 Par grafo nico A qualifica o deve abranger completamente a situa o examinada em todos os seus aspectos relevantes para o registro complementa o ou seu indeferimento permitindo quer a certeza correspondente aptid o registr ria t tulo apto para registro quer a indica o integral das defici ncias para a inscri o registral e o modo de suprimento ou a nega o de acesso Art 777 A devolu o do t tulo ao apresentante com a competente nota do exame e c lculo dever ficar documentada na serventia mediante recibo Art 778 Ap s a devolu o do t tulo ao apresentante poder o o requerimento e o recibo de entrega permanecer arquivados somente em microfilme ou m dia digital Se o II Do Livro N 1 Protocolo Art 779 O Livro n 1 Protocolo servir para a prenota o de
377. petente ou por iniciativa de qualquer interessado que apresentar o assento ou termo do casamento religioso ao Oficial de Registro perante o qual tenha sido processada previamente a respectiva habilita o 8 2 Ser exigido documento comprobat rio da exist ncia legal da organiza o religiosa celebrante devidamente registrado quando n o for p blica e not ria a sua exist ncia 3 Quando o celebrante n o for conhecido do Oficial de Registro poder ser exigido o reconhecimento da firma no assento ou no termo do casamento religioso 8 4 Ap s o prazo previsto no 1 deste artigo o registro depender de nova habilita o Art 603 O termo ou assento do casamento religioso subscrito pela autoridade ou ministro que o celebrar pelos nubentes e por 2 duas testemunhas conter os requisitos do art 599 deste C digo exceto quanto ao disposto no inciso V 1 O assento ou termo mencionado no caput deste artigo conter a data da celebra o o lugar o culto religioso o nome do celebrante sua qualidade a serventia que tiver expedido a habilita o sua data os nomes as profiss es a resid ncias e as nacionalidades das testemunhas que o assinarem e os nomes dos contraentes 8 2 A celebra o do casamento religioso com efeitos civis ser assistida por pelo menos 2 duas testemunhas n o dispondo a lei de modo diverso Art 604 Anotada a entrada do requerimento acompanhado do assento ou termo do casa
378. por estrangeiro deve exigir e fazer constar do instrumento p blico a apresenta o em se tratando de adquirente pessoa f sica a da c dula de identidade de estrangeiro permanente expedida pelo Departamento de Pol cia Federal b do atestado de resid ncia no Brasil expedido por rg o da Secretaria de Estado com as atribui es de Seguran a P blica e c do ato de autoriza o ou licen a do INCRA para a aquisi o pretendida expedido h no m ximo 30 trinta dias II em se tratando de pessoa jur dica a dos documentos comprobat rios de sua constitui o b do ato de autoriza o ou licen a para funcionar no Brasil c do ato de aprova o a que se refere o art 305 deste C digo expedido pelo Minist rio da Agricultura h no m ximo 30 trinta dias e d do ato de autoriza o do Presidente da Rep blica em caso de aquisi o al m dos limites preestabelecidos em lei e mencionados no art 304 deste C digo 8 1 A exig ncia constante da al nea c do inciso deste artigo n o se aplica aquisi o de rea igual ou inferior a 3 tr s m dulos e deve ser substitu da por declara o da pessoa f sica adquirente de que n o propriet ria ou possuidora de outros im veis no territ rio nacional 8 2 Se uma s pessoa f sica estiver adquirindo mais de um im vel com rea igual ou inferior a 3 tr s m dulos indispens vel a apresenta o da autoriza o ou licen a constante da al
379. praticado ou que tenha cart o de aut grafos arquivado na serventia 3 N o ser o aceitas procura es por instrumentos particulares para transmiss o doa o venda e compra etc ou onera o de direitos reais imobili rios aliena o fiduci ria hipoteca etc 59 Art 168 Se algu m n o puder ou n o souber assinar o delegado do servi o notarial e de registro ou preposto autorizado assim o declarar assinando por ele e a seu rogo uma pessoa capaz colhida a impress o digital do impossibilitado de assinar sempre que poss vel do polegar direito exclusivamente com a utiliza o de coletores de impress es digitais vedado o emprego de tinta para carimbo mediante press o leve de maneira a se obter a indispens vel nitidez com anota o dessas circunst ncias no corpo do termo 1 Recomenda se por cautela a coleta de impress es datilosc picas das pessoas que assinam mal demonstrando pouco ou n o saber ler ou escrever dispensada nesta hip tese assinatura a rogo por outra pessoa 2 Em torno de cada impress o datilosc pica dever ser escrito por extenso o nome do identificado Art 169 Quando ao ato intervier pessoa cega ou com vis o subnormal o not rio e registrador certificar que o deficiente visual apresentou c dula de identidade anotando se o n mero e o rg o expedidor ao tempo em que dever fazer lhe a leitura do documento em voz alta duas vezes uma pelo delegat rio ou po
380. promovendo se a notifica o por edital com o mesmo prazo fixado no par grafo anterior publicada por 2 duas vezes em jornal local de grande circula o 8 3 Findo o prazo sem impugna o o Oficial de Registro abrir a matr cula respectiva em nome do munic pio independentemente do regime jur dico do bem p blico e efetuar a averba o remissiva na matr cula ou transcri o da rea original para controle de disponibilidade salvo se se tratar de aquisi o imemorial o que deve ser expressamente declarado pelo Munic pio 4 Se houver impugna o por parte de algum confrontante o Oficial de Registro seguir o rito previsto nos 84 5 a 7 do art 1 129 deste C digo 5 Na abertura de matr cula de im vel p blico oriundo de parcelamento do solo urbano havendo diverg ncia nas medidas perimetrais de que resulte ou n o altera o de rea a situa o de fato implantada do bem dever prevalecer sobre a situa o constante do registro ou da planta de parcelamento respeitados os limites dos particulares lindeiros 287 6 Nos casos de parcelamentos urbanos regularizados nos termos desta Se o ainda que realizados na vig ncia do Decreto lei n 58 1937 n o se exigir a formaliza o da doa o de reas p blicas pelo loteador para a transfer ncia de dom nio Se o VIII Da Abertura de Matr cula de Im vel P blico do Estado ou da Uni o Art 1 148 O requerimento do Estado ou da
381. quiparada apresentar declara o de que n o contribuinte obrigat rio na qualidade de empregador nem a ele equiparado 3 em caso de pessoa jur dica basta a apresenta o das certid es referentes a ela pr pria dispensada a exig ncia de apresenta o de certid es relativas aos s cios e relativamente a protesto de t tulos art 32 b da Lei n 4 591 1964 1 certid o negativa de protesto de t tulo abrangendo 5 cinco anos ou 2 caso haja na localidade Of cio de Registro de Distribui o certid o negativa de distribui o ou 3 certid o positiva de distribui o acompanhada de certid o do Tabelionato de Protesto para o qual o t tulo ou documento tenha sido distribu do IV certid es do im vel art 32 b e c da Lei n 4 591 1964 a certid o negativa de nus reais b certid o negativa de inscri o de a es reais e pessoais reipersecut rias do registro de im veis V hist rico dos t tulos de propriedade do im vel art 32 c da Lei n 4 591 1964 abrangendo os ltimos 20 vinte anos acompanhado de certid es integrais dos respectivos registros mencionar somente os atos translativos e eventuais nus VI projeto arquitet nico de constru o devidamente aprovado pelas autoridades competentes em caso de aprova o de projeto simplificado dever tamb m ser apresentado o projeto completo art 32 d da Lei n 4 591 1964 VII da NBR 12 721 20
382. r ncia a sua esp cie logradouro n mero da edifica o n mero do lote de terreno e da quadra situa o que mencione bairro distrito munic pio comarca e estado da Federa o rea dimens es confronta es e designa o cadastral se houver II sendo lote de terreno urbano vago mediante refer ncia a n mero quadra bairro distrito munic pio comarca e estado da Federa o rea dimens es confronta es e designa o cadastral se houver bem como indica o se ele est do lado par ou mpar do logradouro em que quadra e a que dist ncia m trica da edifica o ou esquina mais pr xima Art 289 Nas escrituras relativas a im vel urbano j matriculado para efeito de seu registro ou de averba o desde que n o tenha havido altera es suficiente descrever o objeto com as indica es de sua especificidade e localiza o conforme sua descri o na matr cula cujo n mero deve ser expressamente mencionado Art 290 S o requisitos documentais inerentes regularidade de escritura p blica que implique transfer ncia de dom nio ou de direitos relativamente a im vel bem assim como constitui o de nus reais apresenta o de comprovante de pagamento do imposto de transmiss o havendo incid ncia salvo quando a lei autorizar o recolhimento ap s a lavratura fazendo se nesse caso expressa men o ao respectivo dispositivo legal Il apresenta o de certid o fiscal expedida pelo mun
383. r o ser obrigatoriamente mencionadas na matr cula m e e nas matr culas dos im veis afetados n o cabendo ao Oficial de Registro por m fiscalizar a observ ncia daquelas restri es Art 1 042 O Oficial de Registro abrir matr culas individualizadas referentes s reas p blicas 1 Uma vez aberta a matr cula o Oficial de Registro dever averbar que se trata de rea afetada em raz o da institui o do loteamento ou desmembramento de solo urbano 2 vedado o registro de qualquer t tulo de aliena o ou onera o das reas do munic pio sem que previamente seja averbada ap s regular processo legislativo a respectiva desafeta o e esteja a transa o autorizada por lei Art 1 043 O registro de escrituras de doa o de ruas espa os livres e outras reas destinadas a equipamentos urbanos salvo quando o sejam para fins de altera o do alinhamento das vias p blicas mesmo que ocorrido anteriormente a 20 de dezembro de 1979 n o eximir o propriet rio doador de proceder de futuro ao registro especial obedecidas as formalidades legais Art 1 044 No registro do loteamento n o ser necess rio descrever todos os lotes com suas caracter sticas e confronta es bastando elaborar um quadro resumido indicando o n mero de quadras e a quantidade de lotes que comp em cada uma delas Art 1 045 Aplicam se aos loteamentos de im veis rurais no que couber as normas constantes dest
384. r ao p blico interessado o seu C digo de Normas Extrajudicial por meio do qual sistematiza os atos normativos de car ter geral e abstrato destinados a servir na esfera infralegal de orienta o e disciplinamento das atividades concernentes aos servi os notariais e registrais prestados no Estado da Para ba e dos agentes p blicos neles diretamente envolvidos sendo aplicadas subsidiariamente s disposi es da legisla o pertinente em vigor Essa iniciativa in dita em toda a hist ria de exist ncia do nosso Tribunal de Justi a assume a tarefa de reunir num s instrumento por meio de um c digo todos os atos administrativos com car ter normativo que j foram e que doravante forem editados pela Corregedoria geral de Justi a Isso se fazia mais do que necess rio porque o modelo at ent o utilizado tornava as consultas aos atos normativos da Corregedoria por demais dificultosas al m do que muitos deles materializavam o reflexo procedimental de outros tempos apresentando se para os dias atuais obsoletos inserv veis revogados ou derrogados gerando por isso insatisfa es generalizadas sobretudo para os nossos magistrados e servidores O desafio de produzir um instrumento nos moldes ora apresentado como j era de se esperar exigiu um trabalho de muita dedica o e f lego j que primeiramente foi preciso fazer o levantamento de todos os provimentos e recomenda es j editados ao longo de d cadas pela Corregedo
385. r arquivados f sica ou eletronicamente os comprovantes das comunica es feitas ao INCRA e Corregedoria Geral de Justi a relativas s aquisi es de im veis rurais por estrangeiros Il os comprovantes das comunica es feitas Secretaria da Receita Federal do Brasil das opera es imobili rias realizadas Se o X Das Pessoas 223 Art 896 O registro e a averba o poder o ser solicitados por qualquer pessoa Art 897 Para os fins deste C digo considera se l apresentante o portador do t tulo II requerente ou interessado o titular de interesse jur dico no ato a ser praticado Art 898 Nos atos a t tulo gratuito o registro pode tamb m ser promovido pelo transferente acompanhado da prova de aceita o do beneficiado Art 899 O registro do penhor rural independe do consentimento do credor hipotec rio Art 900 S o considerados para fins de escritura o credores e devedores respectivamente nas servid es o dono do pr dio dominante e o do pr dio serviente II no uso o usu rio e o propriet rio HI na habita o o habitante e o propriet rio IV na anticrese o mutuante e o mutu rio V no usufruto o usufrutu rio e o nu propriet rio VI na enfiteuse o senhorio e o enfiteuta VII na loca o o locat rio e o locador VIII nas promessas de compra e venda o promitente comprador e o promitente vendedor IX nas penhoras e a es o autor
386. r e o nome do apresentante 1 O protocolo ser encerrado diariamente por termo assinado pelo oficial de registro seu substituto ou escrevente autorizado no qual constar o n mero de t tulos apresentados 2 Os documentos apresentados para simples exame e c lculo n o necessitam ser protocolizados 8 3 Para os fins do caput deste artigo considera se natureza do instrumento aquela da sua contrata o principal Sendo m ltiplas as contrata es principais ser o todas elas anotadas no mesmo registro Art 702 Havendo ind cios de falsifica o ou outros que dificultem a verifica o da legalidade do documento o oficial de registro poder mediante nota devolutiva fundamentada exigir novos documentos para garantir a seguran a jur dica ou recusar o registro hip teses em que poder ser suscitada d vida a pedido do interessado Art 703 Feito o registro no livro pr prio ser lavrada declara o no corpo do t tulo ou documento e consignados o n mero de ordem e a data do procedimento no livro correspondente Par grafo nico Sendo imposs vel sua lavratura no corpo do t tulo ou documento a declara o de registro ser feita em folha avulsa a ser anexada ao t tulo ou documento registrado Art 704 As folhas dos t tulos ou documentos registrados e das certid es fornecidas conter o a identifica o do Of cio de Registro e a assinatura ou rubrica do respons vel pelo ato facultado o emprego de
387. r os bens e valores que devam compor os quinh es heredit rios deliberando ele pr prio a partilha que dever prevalecer salvo se o valor dos bens n o corresponder s quotas estabelecidas Art 381 Havendo justa causa declarada no testamento pode o testador estabelecer cl usula de inalienabilidade de impenhorabilidade e de incomunicabilidade sobre os bens da leg tima observado o disposto no art 1 911 do C digo Civil Art 382 N o podem ser nomeados herdeiros nem legat rios l a pessoa que a rogo escreveu o testamento nem o seu c njuge companheiro ascendentes e irm os II as testemunhas do testamento HI o concubino do testador casado salvo se este sem culpa sua estiver separado de fato do c njuge h mais de cinco anos IV o Tabeli o civil ou militar ou o comandante ou escriv o perante quem se fizer assim como o que fizer ou aprovar o testamento Art 383 Conclu da a lavratura do testamento p blico com a assinatura do testador das testemunhas e do Tabeli o ser entregue traslado ao testador ou ao testamenteiro designado no ato 1 Enquanto vivo o testador s a este ou a mandat rio com poderes especiais outorgados por procura o particular com firma reconhecida ou por instrumento p blico ser fornecida certid o do testamento 2 Somente ser fornecida certid o de testamento requerida por interessado ou por Tabeli o de Notas encarregado de lavrar escritura p blica de
388. r seu substituto legal e a outra por uma das testemunhas verificando suas condi es pessoais para compreens o do conte do fazendo ainda constar a assinatura de duas testemunhas e do pr prio interessado se souber assinar Art 170 As assinaturas constantes dos termos s o aquelas usuais das partes devendo os not rios e oficiais de registros por cautela e para facilitar a identifica o futura fazer constar junto s assinaturas os nomes por inteiro exarados em letra de forma ou pelo mesmo meio de impress o do termo podendo ainda colher ao lado as assinaturas por extenso Art 171 Salvo disposi o expressa em contr rio o servi o notarial e de registro e seus prepostos s o obrigados a fornecer aos interessados as certid es e as informa es solicitadas n o podendo ser retardadas por mais de 05 cinco dias Art 172 Ao expedir certid es ou traslados o delegado do servi o notarial e de registro dar a sua f p blica do que constar ou n o dos livros ou pap is a seu cargo consignando o n mero e a p gina do livro onde se encontra o assento Art 173 A certid o ser lavrada independentemente de despacho judicial ressalvados os atos sob o sigilo judicial ou fiscal e as veda es legais devendo mencionar o livro do assento ou o documento arquivado bem como a data de sua expedi o e o termo final do per odo abrangido pela pesquisa 60 Art 174 A certid o ser lavrada em inteiro teor em
389. ra o se far refer ncia ao nome do menor e aos dados do registro 8 2 O Oficial de Registro arquivar c pia da declara o de que trata o caput deste artigo e do comprovante de remessa ao ju zo competente 3 vedado constar no assento de nascimento qualquer informa o acerca da paternidade alegada que ser objeto de averba o quando houver reconhecimento posterior ou mandado judicial expresso Se o IX Dos Elementos do Registro Art 541 O registro de nascimento dever conter expressamente l o dia o m s o ano o lugar e a hora certa do nascimento sendo poss vel determin la ou aproximada II o sexo do registrando HI o fato de ser g meo quando assim tiver acontecido 145 IV o nome assim entendido como o prenome e o sobrenome ou nome de fam lia que forem atribu dos ao registrando V os nomes a naturalidade o endere o completo e a profiss o dos pais o n mero do documento oficial de identidade de ambos quando participarem do ato e a idade da genitora do registrando em anos completos na ocasi o do parto VI os nomes dos av s paternos e maternos VII os nomes a profiss o o n mero do documento oficial de identidade e o endere o completo das duas testemunhas quando se tratar de parto ocorrido sem assist ncia m dica em resid ncia fora de unidade hospitalar ou de casa de sa de ou ainda nos casos de registro tardio VIII o n mero da Declara o de Nascido
390. ra cada nus Art 850 Quando for apresentado t tulo anterior vig ncia da Lei n 3 071 de 1 de janeiro de 1916 C digo Civil de 1916 referente a im vel ainda n o registrado a matr cula ser aberta com os elementos constantes do t tulo os constantes de outros documentos oficiais e sendo necess rio ser observado o procedimento previsto no art 213 Il da Lei dos Registros P blicos Art 851 A inocorr ncia dos requisitos previstos no art 176 2 da Lei dos Registros P blicos n o impedir a matr cula e registro das escrituras p blicas e partilhas lavradas ou homologadas na vig ncia do Decreto n 4 857 de 9 de novembro de 1939 devendo tais atos obedecer ao disposto na legisla o anterior observadas as devidas cautelas Art 852 A matr cula s ser cancelada por decis o judicial Art 853 A matr cula ser encerrada de of cio l quando em virtude de aliena es parciais o im vel for inteiramente transferido a outros propriet rios II pela fus o III para o respectivo saneamento 215 IV em outras hip teses previstas na legisla o em vigor Art 854 Quando 2 dois ou mais im veis cont guos pertencentes ao mesmo propriet rio constarem de matr culas aut nomas poder ele requerer a fus o destas em uma s de novo n mero encerrando se as primitivas 1 O mesmo se aplica a 2 dois ou mais im veis cont guos em regime de condom nio nos quais os cond
391. ra consulta gratuita por parte do p blico 1 O servi o informar apenas a exist ncia ou n o de registros de protesto a quantidade de registros e os Tabelionatos em que foram lavrados n o tendo tal informa o a validade de certid o para quaisquer fins 2 A consulta gratuita de que trata este artigo ser efetuada pelo documento de identifica o do devedor e abranger apenas os protestos lavrados e n o cancelados nos ltimos cinco anos 8 3 O servi o de informa o ser alimentado e atualizado por meio de dados enviados pelos pr prios tabeli es de forma gratuita vedada a utiliza o dos dados para quaisquer outros fins CAP TULO XI DOS LIVROS E ARQUIVOS Art 500 Al m dos livros obrigat rios e comuns aos demais Servi os o Tabelionato de Protesto dever dispor dos seguintes livros Protocolo dos t tulos e documentos de d vida apresentados II Livro de Protestos com ndice 133 Art 501 O livro de Protocolo poder ser escriturado mediante processo manual mec nico eletr nico informatizado em folhas soltas e com colunas ou campos destinados s seguintes anota es n mero de ordem natureza do t tulo ou documento de d vida valor apresentante devedor e ocorr ncias desde que nas duas ltimas modalidades de escritura o o sistema possa disponibilizar a sua emiss o f sica a qualquer momento 1 A escritura o ser di ria constando do termo de encerramento o
392. rais por estrangeiros dever o ser trimestralmente comunicadas ao INCRA e Corregedoria Geral de Justi a obrigatoriamente Par grafo nico Mesmo na hip tese de inexist ncia de aquisi o de im vel rural por estrangeiro necess ria a comunica o negativa Corregedoria Art 883 O Oficial de Registro dever manter controle atualizado quanto dimens o das reas adquiridas por pessoas estrangeiras constantes do Livro de Registro de Aquisi o de Im vel Rural por Estrangeiro e destas reas quanto dimens o pertencente aos estrangeiros da mesma nacionalidade visando cumprir as restri es impostas pela Lei n 5 709 de 7 de outubro de 1971 regulamentada pelo Decreto n 74 965 de 26 de novembro de 1974 Art 884 Na aquisi o de im vel rural por pessoa estrangeira f sica ou jur dica da ess ncia do ato a escritura p blica Art 885 Nos casos em que for necess ria a autoriza o pr via do INCRA a escritura dever ser lavrada no prazo de 30 trinta dias do deferimento do pedido e dever ser apresentada para registro no prazo de 15 quinze dias da sua lavratura sob pena de nulidade sendo vedado ao Oficial de Registro proceder ao registro em desatendimento a tais prazos art 14 8 2 do Decreto n 74 965 1974 c c art 15 da Lei n 5 709 1971 Art 886 A pessoa f sica estrangeira ainda que residente no Brasil casada com brasileiro e com filhos brasileiros submete se para a aquisi
393. rantia de aliena o fiduci ria ou de reserva de dom nio aquele obrigat rio para a expedi o de certificado de propriedade Art 700 facultativo o registro de contrato de aliena o fiduci ria e de arrendamento mercantil de ve culo por Oficial de Registro de T tulos e Documentos consoante os termos do Provimento n 27 2012 do Conselho Nacional de Justi a 1 vedada a celebra o de conv nios acordos termos de coopera o ou outras esp cies de contratos entre Oficiais de Registro de T tulos e Documentos e reparti es de tr nsito destinados pr tica de ato de qualquer natureza para licenciamento de ve culos nesses inclu dos a disponibiliza o o acesso e o uso de qualquer meio para a comunica o inclusive eletr nica feita por Intranet Internet ou sistema similar visando noticiar a realiza o de registro ou averba o em Registro de T tulos e Documentos 8 2 O Oficial de Registro de T tulos e Documentos do domic lio das partes contratantes o competente para o registro facultativo de contrato de aliena o fiduci ria e de arrendamento mercantil de ve culo para conserva o ou efic cia CAP TULO IV DA ORDEM DOS SERVI OS 184 Art 701 Apresentado o t tulo ou documento para registro ou averba o ser o anotados no protocolo sob o n mero de ordem imediatamente sequencial que lhe caiba a data da apresenta o a natureza do instrumento a esp cie de lan amento a executa
394. reg las no endere o do destinat rio conforme indicado pelos requerentes Art 716 Os comprovantes de recebimento das notifica es dever o permanecer arquivados pelo prazo m nimo de 1 um ano Par grafo nico Quando forem microfilmados ou gravados por processo eletr nico de imagens n o subsiste a obrigatoriedade do arquivamento f sico previsto no caput CAP TULO VI DOS REGISTROS UNICAMENTE PARA CONSERVA O ARQUIVO MORTO Art 717 Os documentos de arquivos mortos apresentados para registro unicamente para fins de conserva o poder o ser registrados mediante a apresenta o de requerimento de registro para fins de conserva o contendo a qualifica o completa do apresentante Il m dia digital contendo a imagem do ndice e de todos os documentos a serem registrados com assinatura eletr nica do representante da pessoa titular dos documentos e da empresa especializada que tenha realizado o servi o de classifica o indexa o e digitaliza o 187 se for o caso a qual tamb m dever inserir no contexto termo de responsabilidade subscrito relativo ao servi o realizado 1 Ser o registrados juntamente com o conjunto de documentos de arquivo morto o requerimento todos os fotogramas que acompanhem o arquivo o ndice e o certificado de garantia do servi o executado por empresa especializada se for o caso 2 Efetivado o registro a m dia eletr nica e todos os documentos aprese
395. registro de arresto ou penhora decorrente de execu es fiscais indispens vel a apresenta o do mandado da certid o ou do of cio judicial ou ainda da contraf e c pia do termo ou auto respectivo fornecendo se recibo ao encarregado da dilig ncia 1 Os dados necess rios para a pr tica de tais atos poder o ser encaminhados eletronicamente pelo ju zo competente observados os requisitos de seguran a previstos em lei 2 Havendo exig ncias a cumprir o Oficial de Registro dever comunic las por escrito e em 10 dez dias ao ju zo competente mantendo o t tulo na serventia para que o interessado ou a Fazenda P blica intimada possa diretamente na serventia satisfaz las ou n o se conformando requerer a suscita o de d vida 3 Decorrido o prazo de validade da prenota o sem o cumprimento das exig ncias formuladas o t tulo poder ser devolvido ao ju zo de origem com a informa o da in rcia do interessado ou da Fazenda P blica Art 813 Se o im vel n o estiver matriculado ou registrado em nome do outorgante o Oficial de Registro exigir a pr via matr cula e o registro do t tulo anterior qualquer que seja a sua natureza para manter a continuidade do registro Art 814 Nas vias dos t tulos restitu dos aos apresentantes ser o declarados resumidamente o n mero e a data da prenota o bem como indicados os atos praticados Se o III Do Livro N 2 Registro Geral Ar
396. rem os interessados orientados a procurar a vara da inf ncia e juventude Art 286 A escritura p blica deve conter os seguintes requisitos al m de outros exigidos por lei 87 data e lugar de sua realiza o indicando a serventia em que foi lavrada Il nome e qualifica o completa de participante que seja pessoa natural indicando nacionalidade estado civil profiss o endere o e lugar de domic lio men o ao n mero do CPF e de documento de identidade ainda com a indica o se casado da data e da serventia livro folha e termo do casamento do regime de bens adotado men o expressa serventia livro e folha onde foi lavrado o pacto antenupcial se houver e ao nome do c njuge com sua qualifica o completa III nome endere o e lugar da sede n mero do CNPJ men o ao registro mercantil ou civil das pessoas jur dicas e indica o da representa o de participante que seja pessoa jur dica ainda com os dados constantes no inciso Il no que couber em rela o pessoa natural representante IV nome e qualifica o completa de procurador se houver com men o data ao livro folha e serventia em que tenha sido lavrado o instrumento p blico de procura o e se houver de substabelecimento assim como a data da certid o de seu inteiro teor quando n o se tratar do traslado V nome e qualifica o completa na forma do inciso Il de representante ou assistente em caso de incap
397. res e aos que os substitu rem Art 833 Sempre que poss vel nos t tulos devem ser mencionados como confrontantes os pr prios pr dios e n o os seus propriet rios Art 834 Se por qualquer motivo n o constarem do t tulo e do registro anterior os elementos indispens veis caracteriza o do im vel poder o os interessados para fins de matr cula complet los servindo se exclusivamente de documentos oficiais Art 835 A qualifica o do propriet rio quando se tratar de pessoa f sica compreende nome completo sem abreviaturas II nacionalidade III estado civil IV profiss o V domic lio ou resid ncia VI n mero de CPF VII n mero do documento oficial de identidade ou na falta deste sua filia o VIII sendo casado nome e qualifica o completa do c njuge e regime de bens do casamento bem como data em que foi celebrado ou se este o foi antes ou depois da Lei n 6 515 de 26 de dezembro de 1977 Art 836 Se o propriet rio for casado sob regime de bens diverso do legal dever ser averbado por ocasi o da aquisi o do im vel o n mero do registro do pacto antenupcial no Of cio de Registro de Im veis ou o dispositivo legal impositivo do regime Art 837 As partes ser o identificadas pelos seus nomes corretos n o se admitindo refer ncias d bias ou que n o coincidam com as que constem dos registros imobili rios anteriores como que tamb m assina ou
398. resenta es gr ficas inclusive as escalas adotadas e outros detalhes t cnicos seguir o as diretrizes estabelecidas pela autoridade municipal competente considerando se atendidas com a emiss o do respectivo auto de regulariza o ou documento equivalente Art 1 128 Prenotados o requerimento e os documentos que o instruem o Oficial de Registro o autuar e efetuar as buscas necess rias nos assentos da respectiva serventia Art 1 129 Constatada expans o do parcelamento para al m da rea descrita na matr cula o Oficial de Registro aproveitar o procedimento em curso para notificar o confrontante em tese atingido e proceder necess ria retifica o da rea constante da matr cula objeto da regulariza o fundi ria 1 O confrontante ser notificado pessoalmente pelo correio com servi o de AR ou pelo Oficial de Registro de T tulos e Documentos da comarca da situa o do im vel ou do domic lio de quem deva receb la para querendo apresentar impugna o no prazo de 15 quinze dias 2 A notifica o ser dirigida ao endere o do notificando constante do Of cio de Registro de Im veis podendo ser dirigida ao pr prio im vel cont guo ou quele fornecido pelo requerente mas n o sendo encontrado ou estando em lugar incerto e n o sabido tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da dilig ncia promovendo se a notifica o por edital com o mesmo prazo fixado no 1 publicado por 2 d
399. respectivo titular inclusive no que diz respeito s despesas de custeio investimento e pessoal cabendo lhe estabelecer normas condi es e obriga es relativas atribui o de fun es e de remunera o de seus prepostos de modo a obter a melhor qualidade na presta o dos servi os Art 37 Os not rios e oficiais de registros dever o regularizar perante a Secretaria da Receita Federal do Brasil a situa o cadastral da serventia da qual respons vel no Cadastro Nacional de Pessoas Jur dicas CNPJ comprovando a regularidade cadastral perante Corregedoria Geral de Justi a Subse o V Da Extin o da Delega o Art 38 A delega o outorgada a tabeli o ou a oficial de registro se extinguir por morte II aposentadoria facultativa IIl invalidez IV ren ncia V perda da delega o 1 A aposentadoria facultativa ou por invalidez ocorrer nos termos da legisla o previdenci ria 8 2 As situa es enumeradas no caput ser o imediatamente comunicadas ao Juiz Corregedor Permanente Art 39 Sobrevindo situa o extintiva da delega o o Juiz Corregedor Permanente da respectiva comarca dever comunicar o fato Presid ncia do Tribunal de Justi a de forma que se d in cio ao procedimento de declara o de vac ncia da serventia extrajudicial e ao preenchimento efetivo da vaga em decorr ncia da abertura de concurso p blico II designar atrav s de portar
400. respons vel pela serventia os dados para acesso rea restrita dos ambientes de aquisi o de selos e remessa das informa es dos atos 8 1 Essas informa es s o sigilosas e dever o ficar armazenadas em local seguro na serventia 2 No primeiro acesso rea restrita o respons vel pela serventia dever obrigatoriamente realizar a altera o de sua senha 3 Em caso de extravio ou comprometimento da seguran a dos dados de acesso dever ser solicitado Ger ncia de Fiscaliza o Extrajudicial da Corregedoria Geral da Justi a do Estado da Para ba o envio de novas credenciais de acesso atrav s de requerimento encaminhado por Malote Digital Art 216 A serventia que dispuser de sistema automatizado para transmiss o das informa es concernentes ao Selo Digital deve providenciar a adequa o do arquivo eletr nico de remessa aos padr es t cnicos definidos no Layout XML e validado conforme arquivo XSD ambos especificados pela Diretoria de Tecnologia da Informa o do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba DITEC de forma que o regramento estabelecido ou posterior modifica o nas regras de integra o seja previamente comunicado e homologado pela DITEC Art 217 Os usu rios dos servi os notariais e registrais do Estado da Para ba poder o efetuar consulta detalhada acerca da origem da autenticidade e da proced ncia do Selo Digital acessando o seguinte s tio https selodigital tipb jus br
401. respons vel repassar ao respons vel anterior quaisquer valores que venha a receber referentes a atos anteriormente finalizados e assinados deduzidos os valores do FEPJ se ainda n o tiverem sido recolhidos responsabilizando se pelo efetivo recolhimento T TULO V DA FUN O CORREICIONAL CAP TULO DAS CORREI ES E INSPE ES Art 78 A fun o correicional consiste na fiscaliza o das serventias extrajudiciais sendo exercida em todo o Estado pelo Corregedor Geral da Justi a e nos limites de suas atribui es pelos Ju zes de Direito que detiverem compet ncia na mat ria de Registros P blicos na respectiva comarca 8 1 A fiscaliza o ser exercida de of cio ou mediante representa o de qualquer interessado para observ ncia da regularidade e da qualidade dos atos praticados nos servi os notariais e registrais e da forma e continuidade da presta o desses servi os 2 A Corregedoria Permanente dos servi os extrajudiciais caber aos Ju zes de Direito que detiverem compet ncia na mat ria de Registros P blicos na respectiva comarca sendo denominados para fins deste C digo como Ju zes Corregedores Permanentes Art 79 A Corregedoria Nacional de Justi a do Conselho Nacional de Justi a CNJ no uso de suas atribui es constitucionais e regimentais realizar inspe es e correi es nas serventias extrajudiciais bem como desenvolver outras atividades inerentes sua compet ncia
402. ria depois analis los um a um no debate tem tico examin los quanto a efic cia e atemporalidade de cada dispositivo editado buscou se orienta o e espelho em c digos ou consolida es normativas de outros tribunais foi oportunizada a ampla consulta p blica com a divulga o da minuta do c digo pelas redes sociais e pela p gina da Corregedoria na internet sobretudo por parte de nossos ju zes not rios e registradores prepostos e demais envolvidos na atividade extrajudicial enfim foram definidas as mat rias essenciais a serem normatizadas e que acabaram servindo para compor o nosso c digo de normas Para a constitui o do nosso c digo buscou se inserir aquilo que realmente era necess rio disciplinar aliado aos valores da continuidade da integra o e da participa o na perspectiva evid ncia de uma presta o jurisdicional cidad c lere e eficiente No mesmo prop sito buscou se tamb m compilar normativos editados do mbito do nosso Tribunal de Justi a e pelo Conselho Nacional de Justi a naquilo que se apresenta diretamente direcionado ao primeiro grau de jurisdi o e que evidentemente compete a Corregedoria de Justi a observar acompanhar orientar e fiscalizar O c digo de normas que nesta oportunidade se apresenta foi divido em dois livros O primeiro contemplou a Parte Geral no qual foram especificados diversos pontos tais como direitos deveres incompatibilidades impedimentos proibi es
403. ricas tais como para os devidos fins para fins de direito e outras cong neres Art 799 Elaborada a nota de exig ncia esta poder ser postada em ambiente de internet em que possa ser consultada pelo interessado ou encaminhada ao endere o de correspond ncia eletr nico e mail do apresentante quando houver sem preju zo de sua manuten o na serventia Art 800 As notas de exig ncia ser o feitas com c pias as quais dever o ser arquivadas em pastas ou meio eletr nico a fim de possibilitar o controle das exig ncias formuladas e a observ ncia do prazo legal Art 801 Reingressando o t tulo no prazo de vig ncia da prenota o com as exig ncias cumpridas o ato ser praticado no prazo m ximo de 15 dias dias sob o mesmo n mero de ordem Art 802 A restitui o total ou parcial dos valores correspondentes ao recolhimento pr vio somente ser realizada em caso de desist ncia ou ap s o cancelamento da prenota o Par grafo nico Ser o deduzidas as quantias correspondentes a buscas certid es arquivos e prenota o 207 Art 803 As c pias das notas de exig ncia os comprovantes de entrega e devolu o do t tulo e os recibos de valores recebidos ou devolvidos ao apresentante ser o arquivados pelo prazo de 5 cinco anos facultado o arquivamento somente em microfilme ou m dia digital Art 804 N o se conformando o interessado com a exig ncia ou n o podendo satisfa
404. rios nos respectivos instrumentos sendo para a averba o de baixa ou cancelamento entretanto reconhecida a firma do credor no instrumento de quita o 1 Com exce o da c dula de cr dito imobili rio quando emitida cartularmente fica dispensada a assinatura do credor nos t tulos constantes do caput ainda que contenham garantias imobili rias 8 2 O instrumento de quita o expedido por pessoa jur dica dever vir acompanhado do comprovante dos poderes de representa o de quem por ela assinou Art 1 011 O registro e a averba o das hipotecas e as aliena es fiduci rias em garantia de bens im veis constitu das por c dulas de cr dito rural industrial exporta o comercial e de produto rural inclusive suas modifica es independem da apresenta o da certid o negativa de d bito do ITR 1 Os atos previstos no caput deste artigo ser o praticados independentemente da apresenta o dos comprovantes de cumprimento de obriga es perante o INSS se o benefici rio do cr dito produtor rural pessoa f sica ou segurado especial declarar que n o comercializa a sua produ o com adquirente domiciliado no exterior nem diretamente no varejo com consumidor pessoa f sica com outro produtor rural pessoa f sica ou com outro segurado especial 8 2 Para os atos previstos no caput deste artigo necess ria a averba o dos dados constantes do CCIR caso ainda n o averbados Art 1 012 Para o re
405. rmente no momento do registro do termo ou contrato mediante simples requerimento do interessado dirigido ao registro de im veis Art 902 O testamento e o instrumento de cess o de direitos heredit rios n o s o t tulos que ensejam registro 225 Se o XII Da Qualifica o Art 903 A fase de qualifica o que se realiza entre a protocoliza o do t tulo e seu respectivo registro compreende o exame de caracteres extr nsecos do documento e a observ ncia da legisla o e dos princ pios registrais Art 904 Incumbe ao Oficial de Registro impedir o registro de t tulo que n o satisfa a os requisitos exigidos pela legisla o quer sejam consubstanciados em instrumento p blico ou particular quer em t tulos judiciais Art 905 No caso de venda de quota parte por um dos cond minos em situa o jur dica de condom nio geral n o necess ria a anu ncia pr via dos demais para fins de registro Art 906 Fica dispensado o requerimento escrito aut nomo para fins da averba o inclusive as do art 167 Il 4 e 5 da Lei dos Registros P blicos quando no t tulo constar requerimento das partes para que o Oficial de Registro proceda s averba es necess rias ao registro do t tulo Art 907 As certid es do Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais apresentadas para fins de averba o dever o ter anteced ncia m xima de expedi o de 90 noventa dias contados da data do protocolo do
406. roferida informa o quanto ao tr nsito em julgado o ju zo prolator o n mero do processo e o nome das respectivas partes II se em virtude de escritura p blica a indica o precisa da serventia em que foi lavrada sua data o n mero do livro e da folha III se em raz o de pedido ao Oficial de Registro a indica o do n mero do procedimento administrativo conforme controle interno da serventia na forma do art 509 2 deste C digo informando o teor do parecer do Minist rio P blico se for o caso 1 Na hip tese de averba o de separa o ou de div rcio ser o indicados ainda o nome que o c njuge passou a adotar e a informa o acerca de ter a partilha sido realizada ou n o ou da n o exist ncia de bens a partilhar 8 2 Na averba o da senten a de tutela ou guarda ap s o devido registro no Livro E se assim for determinada pelo ju zo competente ser o indicados al m dos elementos previstos 176 no inciso o nome do tutor ou guardi o e sua qualifica o completa bem como a eventual exist ncia de hipoteca legal 3 Nenhuma averba o ser feita no termo de casamento se do mandado ou carta de senten a n o constar refer ncia ao tr nsito em julgado da decis o podendo ser apresentada certid o em apartado sobre o fato 4 A averba o do restabelecimento da sociedade conjugal ou da convers o da separa o em div rcio somente ser efetivada ap s a pr via a
407. ronta es indicados pelo propriet rio Art 1 068 Para o registro de mandados judiciais oriundos de processos que versem sobre im veis rurais inclusive a es de usucapi o al m dos requisitos da matr cula nos termos da Lei dos Registros P blicos devem constar informa es sobre a localiza o os limites e as confronta es do im vel objeto da lide e caso n o haja dever o ser apresentados planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado e com a devida ART contendo as coordenadas dos v rtices definidores dos limites dos im veis rurais georreferenciadas ao Sistema Geod sico Brasileiro e com precis o posicional a ser fixada pelo INCRA Art 1 069 Havendo requerimento de fus o ou desmembramento de matr culas juntamente com o requerimento de georreferenciamento ser inicialmente averbado o georreferenciamento em cada matr cula para que somente ent o possa ser realizado o ato de fus o ou o de desmembramento requeridos 256 1 A certifica o do INCRA n o dispensar nos casos previstos no caput a observ ncia obrigat ria dos princ pios regentes do registro de im veis em especial os princ pios da continuidade e da especialidade objetiva 8 2 O requerimento de georreferenciamento e desmembramento ser acompanhado al m dos documentos elencados no art 1 064 deste C digo do memorial descritivo da parte do im vel a ser desmembrada e do memorial descritivo da parte remanescente
408. rregular a abertura de nova matr cula para parte ou fra o ideal de im vel em situa o jur dica de condom nio geral Art 824 Considera se parte ou fra o ideal a resultante do desdobramento da titularidade do im vel em partes n o localizadas de modo a permanecerem contidas dentro da rea original 1 Nas matr culas e transcri es j existentes a men o titularidade de im veis com base em valores e quantidade de rea n o localizada dentro de um todo maior ser se poss vel convertida em percentuais e fra es ideais 2 Nos novos registros que constituam condom nios comuns ou gerais os quinh es devem ser expressos em percentuais ou fra es Art 825 Os nus sobre parte do im vel tais como servid o e superf cie ser o registrados na matr cula do im vel vedada a abertura de matr cula para a parte onerada 211 Art 826 Em observ ncia ao princ pio da continuidade n o constar da matr cula qualquer elemento n o existente no registro anterior o qual ser objeto de averba o Art 827 S o requisitos da matr cula o n mero de ordem que seguir ao infinito ll a data HI a identifica o e a caracteriza o do im vel IV o nome e a qualifica o do propriet rio V o n mero do registro anterior ou tratando se de im vel oriundo de loteamento o n mero do registro ou inscri o do loteamento e tratando se de im vel oriundo de condom nio
409. s veis pela coleta dos dados e documentos correlatos Art 559 Ap s a regular lavratura do assento de nascimento o Oficial de Registro respons vel ou seu preposto expedir a respectiva certid o eletr nica contendo obrigatoriamente todos os requisitos previstos nos modelos institu dos pelo Conselho Nacional de 149 Justi a na forma do Provimento n 2 de 27 de abril de 2009 e do Provimento n 3 de 17 de novembro de 2009 1 A certid o de nascimento ser assinada eletronicamente e transmitida Unidade Interligada pela internet contendo expressamente a identifica o da respectiva assinatura eletr nica propiciando sua confer ncia na internet II o fato de o registro ter sido realizado por meio do sistema interligado llI a identifica o da Unidade Interligada e do Of cio de Registro respons veis pela coleta dos dados e documentos correlatos 2 Recebida e impressa a certid o assinada eletronicamente o preposto que atuar na Unidade Interligada apor sua assinatura ao lado da identifica o do respons vel pelo registro para ent o entreg la aos interessados mediante recibo 3 vedada a emiss o de segunda via de certid o na Unidade Interligada Art 560 A Unidade Interligada poder ainda atender aos casos de natimorto e de bito ocorridos naquele estabelecimento de sa de Par grafo nico Nas hip teses previstas no caput deste artigo os dados e documentos correla
410. s como integrantes do patrim nio cultural t do contrato de loca o para fins de exerc cio do direito de prefer ncia 200 u do comodato e do arrendamento desde que previamente registrados no Of cio de Registro de T tulos e Documentos v do direito de prefer ncia para fins de publicidade w da cau o locat cia x do termo de securitiza o de cr ditos imobili rios quando submetidos a regime fiduci rio y da notifica o para parcelamento edifica o ou utiliza o compuls rios de im vel urbano z da extin o da concess o de uso especial para fins de moradia aa da extin o do direito de superf cie do im vel urbano ab da cess o de cr dito imobili rio ac da reserva legal ad da servid o ambiental ae do ajuizamento de execu o art 615 A do C digo de Processo Civil af do destaque de im vel de gleba p blica origin ria ag do auto de demarca o urban stica ah da extin o da legitima o de posse ai da extin o da concess o de uso especial para fins de moradia aj da extin o da concess o de direito real de uso ak da sub roga o de d vida da respectiva garantia fiduci ria ou hipotec ria e da altera o das condi es contratuais em nome do credor que venha a assumir tal condi o na forma do disposto no art 31 da Lei n 9 514 de 20 de novembro de 1997 ou no art 347 do C digo Civil realizada em ato nico a requerimento do interessado i
411. s contradit rios certid es e informa es registrais mantidos os demais livros na forma e modelos previstos na Lei dos Registros P blicos Art 770 As fichas dever o ser escrituradas com esmero e arquivadas com seguran a Art 771 As fichas dever o possuir dimens es que permitam a digitaliza o e a extra o de c pias reprogr ficas e que facilitem o manuseio a boa compreens o da sequ ncia l gica dos atos e o arquivamento permitida a utiliza o de cores distintas para facilitar a visualiza o Art 772 As fichas dos Livros n 2 e n 3 dever o ser autenticadas e os atos assinados pelo Oficial de Registro substituto ou escrevente autorizado que os tenha praticado Se o I Do Exame e C lculo Art 773 A recep o de t tulos somente para exame e c lculo excepcional e sempre depender de requerimento escrito e expresso do interessado em que declare ter ci ncia de que a apresenta o do t tulo na forma deste artigo n o implica a prioridade e prefer ncia dos direitos requerimento este que ser mantido em pasta pr pria ou em meio eletr nico Par grafo nico O registro de im veis deixar dispon vel na se o de atendimento sem nus para o interessado formul rio para o requerimento dispensado o reconhecimento de firma quando assinado na presen a do Oficial de Registro ou de seu preposto Art 774 vedado lan ar no Livro n 1 Protocolo t tulos apresentados exclusivamente
412. s de conte do e documenta o exigidos para a lavratura de escrituras p blicas devendo o Oficial de Registro arquivar todos os documentos apresentados em c pias autenticadas 8 2 Salvo os casos expressos em lei desnecess ria a presen a de testemunhas para o registro ou averba o de instrumentos particulares 227 Art 918 Nos casos em que a lei atribuir a documento particular efeitos de escritura p blica fica dispensada a exig ncia de apresenta o da documenta o necess ria lavratura do instrumento 1 Dever o contrato contudo conter declara o de que a documenta o necess ria lavratura do instrumento foi apresentada ao emissor e por este arquivada 8 2 Na hip tese do caput fica o Oficial de Registro dispensado de conferir a regularidade de representa o dos signat rios salvo se houver fundada d vida sobre a documenta o apresentada Art 919 A procura o em causa pr pria irrevog vel na qual o outorgante dispensa o outorgado de presta o de contas e que contenha todos os requisitos da compra e venda inclusive o pagamento do imposto de transmiss o e aqueles previstos no art 401 deste C digo ser considerada t tulo h bil ao registro Art 920 Os t tulos judiciais est o sujeitos qualifica o registral e ao procedimento de d vida Art 921 Encaminhado o t tulo diretamente pelo ju zo competente o Oficial de Registro dever prenot lo e proceder qu
413. s e do FGTS 8 2 O descumprimento do 1 sujeita os respons veis aplica o das san es cab veis bem como n o os desobrigam do encaminhamento da documenta o nos moldes estabelecidos Art 67 Quando da assun o do not rio e oficial de registro nos servi os extrajudiciais ser o automaticamente anotadas na Corregedoria Geral da Justi a as dispensas das designa es dos prepostos do anterior respons vel pela serventia Par grafo nico O interino poder manter mediante autoriza o pr via do Juiz Corregedor Permanente os empregados considerados necess rios para a melhor presta o dos servi os respeitados os direitos e vantagens garantidos na legisla o trabalhista Art 68 Todos os atos praticados pelo interino relacionados admiss o e altera o salarial dos prepostos do servi o extrajudicial depender o de pr via autoriza o do Juiz Corregedor Permanente nos moldes do estabelecido no art 47 deste C digo constituindo falta grave a inobserv ncia deste preceito 1 Independe da autoriza o prevista no caput deste artigo o reajuste salarial decorrente do aumento do sal rio m nimo nacional vigente e da aplica o dos reajustes oriundos de piso salarial da categoria 2 Nas hip teses de rescis o de contrato de trabalho com ou sem justa causa e de pedido de demiss o n o se aplica o disposto no caput deste artigo devendo o interino Bier encaminhar ao Juiz Corregedor Perm
414. s processos de habilita o para casamento os requerimentos de retifica o administrativa os de registro de nascimento cujo nome tenha sido recusado pelo Oficial de Registro bem como todos os pedidos relacionados a atos registrais que contiverem exig ncia ou n o puderem ser praticados de imediato Art 510 No livro designado pela letra E que somente existir no 1 Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais da Sede da Comarca ser o inscritos os demais atos relativos capacidade civil e ao estado civil tais como div rcio e separa o judicial e extrajudicial convers o de separa o judicial em div rcio restabelecimento da sociedade conjugal aus ncia emancipa o judicial interdi o judiciais e administrativas e tutela depois do tr nsito em julgado da senten a op o de nacionalidade na forma do art 32 da Lei n 6 015 73 traslados ou registros de nascimentos casamentos e bitos de brasileiros ocorridos no estrangeiro emancipa es por outorga dos pais instrumentos p blicos escrituras ou senten as e particulares de uni o est vel e indisponibilidades de bens dentre outros podendo o Juiz Corregedor Permanente nas comarcas de grande movimento autorizar o seu desdobramento pela natureza dos atos que nele devam ser registrados Art 511 Cada livro ter um ndice alfab tico dos assentos lavrados pelos nomes das pessoas a quem se referirem o qual ser organizado por sistema de fichas ou b
415. scumprimento dos deveres ou de falta grave Art 108 As penas ser o impostas pelo ju zo competente independentemente da ordem de grada o conforme a gravidade do fato Art 109 A perda da delega o depender l de senten a judicial transitada em julgado ou II de decis o decorrente de processo administrativo instaurado pelo ju zo competente assegurado amplo direito de defesa Par grafo nico Quando o caso configurar a perda da delega o dever o ju zo competente suspender o not rio ou oficial de registro at a decis o final e designar interventor observando se as disposi es contidas nos artigos 54 a 60 deste C digo Il processar e remeter os autos ao Presidente do Tribunal de Justi a do Estado da Para ba para julgamento dos respons veis consoante o art 11 da Lei Estadual n 6 402 96 Art 110 Imposta a pena de multa esta ser recolhida no prazo de 05 cinco dias a contar da intima o em favor do Fundo Especial do Poder Judici rio do Estado da Para ba FEPJ Par grafo nico N o recolhido o valor da multa no prazo legal esta ser deduzida dos emolumentos recebidos pela serventia diretamente via sistema de recolhimento at integral quita o CAP TULO VI DOS RECURSOS Art 111 Da decis o que aplicar penalidade disciplinar caber recurso no prazo de 05 cinco dias para o Conselho da Magistratura e em igual prazo para o Tribunal Pleno nos moldes do art
416. se Social ZEIS ou em terras p blicas declaradas de interesse social para implanta o de projetos de regulariza o fundi ria pela Uni o Estado ou Munic pio dispensada averba o espec fica para tais fins Par grafo nico O registro do parcelamento decorrente de projeto de regulariza o fundi ria de assentamentos consolidados anteriormente publica o da Lei n 11 977 2009 independe de atendimento aos requisitos constantes da Lei n 6 766 1979 inclusive quanto rea m nima de lotes que poder ser inferior a 125 m cento e vinte e cinco metros quadrados e frente inferior a 5 m cinco metros desde que haja autoriza o do munic pio para redu o do percentual de reas destinadas ao uso p blico e da rea m nima dos lotes definidos na legisla o de parcelamento do solo urbano Art 1 119 O procedimento de registro do projeto de regulariza o fundi ria de interesse social ou espec fico uno e observar as normas deste C digo as disposi es da Lei n 11 977 2009 e o disposto no Cap tulo XII do T tulo V da Lei dos Registros P blicos no que couber ou n o for incompat vel cabendo ao oficial do registro realizar o controle de legalidade meramente formal acerca das aprova es dos rg os competentes Par grafo nico O registro da regulariza o fundi ria de interesse espec fico observar no que couber ou n o for incompat vel as disposi es da Lei n 6 766 1979 sempre objetivando
417. sendo exigida a anu ncia do INCRA apenas nos casos expressamente previstos em lei Art 1 020 O munic pio poder estabelecer por lei normas sobre o parcelamento de im veis urbanos observados os requisitos m nimos previstos na Lei n 6 766 1979 e na Lei n 10 257 2001 Art 1 021 O parcelamento de im veis rurais respeitar a fra o m nima de parcelamento constante do respectivo Certificado de Cadastro do Im vel Rural salvo os casos previstos em norma federal Art 1 022 Nos casos previstos em lei o parcelamento depender ainda da pr via aprova o da entidade ou rg o metropolitano ou estadual competente Art 1 023 O parcelamento ser feito com base em planta e memorial descritivo assinados por profissional legalmente habilitado com prova de ART ou RRT na autarquia profissional competente Art 1 024 O parcelamento de im vel onerado ser requerido tamb m pelo titular do direito real com anu ncia expressa do propriet rio devendo o nus ser transportado para as novas matr culas Art 1 025 S o dispensados do registro especial previsto no art 18 da Lei n 6 766 1979 o simples desdobro assim considerada a subdivis o de gleba ou lote que n o implique cumulativamente a a abertura de novas vias e logradouros p blicos nem prolongamento modifica o ou amplia o dos j existentes b a necessidade de execu o de obras ou melhoramentos p blicos conforme certid o expedida p
418. servi os notariais e registrais dever ser mantido sistema seguro de salvamento e backup das informa es ali constantes Art 189 No procedimento de digitaliza o dever o ser obrigatoriamente observadas as seguintes etapas l os documentos que dar o suporte pr tica dos atos registrais que n o forem nativamente eletr nicos ou os que decorrerem desses atos dever o ser digitalizados por meio de 265 processo de captura digital a partir dos documentos originais gerando representantes digitais fidedignos ao original ll os arquivos decorrentes da digitaliza o de documentos em substitui o ao arquivamento de vias originais ser o assinados digitalmente pelo titular da delega o ou seu substituto ou preposto devidamente autorizado mediante uso de certificado digital ICP Brasil inclusive com a inclus o de carimbo de tempo II a indexa o dos documentos digitais ou digitalizados ser feita no m nimo com refer ncia aos atos livro folha e n mero ou n mero da prenota o onde foram utilizados ou em raz o do qual foram produzidos bem como quanto ao nome daqueles que figuraram no ato submetido a registro de modo a facilitar sua localiza o e confer ncia por sistema de Gerenciamento Eletr nico de Documentos GED Art 190 Todos os dados e imagens dever o ser armazenados de forma segura e eficiente que garanta f cil localiza o preserva o e integridade mediante solu es comprovadamen
419. sid ncia atual das testemunhas g o regime de casamento com declara o da data e do cart rio em cujas notas foi tomada a escritura antenupcial quando o regime n o for o da comunh o ou o legal que sendo conhecido ser declarado expressamente h o nome adotado em virtude do casamento i margem do termo a impress o digital do contraente que n o souber assinar o nome Art 609 N o constar do assento data de in cio da uni o est vel n o servindo este como prova da exist ncia e da dura o da uni o est vel em per odo anterior convers o Art 610 O disposto neste Cap tulo aplica se inclusive convers o de uni o est vel em casamento requerida por pessoas do mesmo sexo CAP TULO VII DO BITO Se o I Disposi es Iniciais Art 611 O registro do bito ser lavrado pelo Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais da circunscri o na qual houver ocorrido em vista de atestado firmado por m dico ou por 2 duas pessoas qualificadas que tiverem presenciado ou verificado a morte 162 Par grafo nico Antes de proceder ao assento de bito de crian a com menos de 1 um ano de idade o Oficial de Registro verificar se houve o registro de nascimento e constatada sua aus ncia ser feito previamente Art 612 S o legitimados a declarar o bito l os c njuges um em rela o ao outro assim como em rela o aos seus filhos h spedes agregados e f mulos lI o
420. sional de sua confian a Se as partes n o dispuserem de condi es econ micas para contratar advogado o Tabeli o dever recomendar lhes a Defensoria P blica onde houver ou na sua falta a Seccional da Ordem dos Advogados do Brasil Art 314 facultativo o registro no livro E do Registro Civil das Pessoas Naturais de escrituras p blicas de div rcios consensuais previstas na Lei n 11 441 07 desde que a pr tica do ato seja precedida de requerimento assinado pelo interessado no qual conste advert ncia expressa quanto sua n o obrigatoriedade e que incidir o emolumentos pela pr tica do ato requerido Subse o Il Disposi es Referentes Lavratura de Escrituras de Invent rio e Partilha Art 315 obrigat ria a nomea o de interessado na escritura p blica de invent rio e partilha para representar o esp lio com poderes de inventariante no cumprimento de obriga es ativas ou passivas pendentes sem necessidade de seguir a ordem prevista no art 990 do C digo de Processo Civil Par grafo nico Quando se fizer necess rio qualquer ato preparat rio ao invent rio deve se observar o disposto no par grafo nico do art 311 deste C digo sendo mencionada na escritura de invent rio a escritura declarat ria previamente lavrada que ser arquivada na serventia 98 Art 316 Admitem se invent rio e partilha extrajudiciais sendo capazes o meeiro e os herdeiros inclusive por emancipa
421. so o erro decorra de m utiliza o do sistema pelo serventu rio dever ser realizado o ato retificador CAP TULO IV DA TRANSMISS O DAS INFORMA ES Art 211 Conclu do o ato e aplicado o Selo Digital correspondente deve se promover o envio das informa es do ato ao Tribunal de Justi a do Estado da Para ba seja atrav s de comunica o via servi o eletr nico webservice seja atrav s da utiliza o do ambiente WebCart rio a fim de que estas possam ser consultadas pelo usu rio pelo Tribunal de Justi a do Estado da Para ba e demais interessados dentro do prazo m ximo de at as 24 00 horas do mesmo dia da conclus o do ato 1 Constitui se o WebCart rio como um ambiente web p gina de acesso pela internet no qual o respons vel pela serventia extrajudicial que optou por n o utilizar um sistema de automa o possui acesso atrav s de login e senha e tem dispon vel uma s rie de campos exigidos para preenchimento e transmiss o dos dados do ato para ao final o sistema retornar aviso da transmiss o do ato mostrando se adequado s serventias extrajudiciais com um quantitativo bem inferior de atos praticados por m s j que sua sistem tica de utiliza o essencialmente manual 2 Em casos excepcionais notadamente relacionados com defici ncias de infraestrutura de serventias que estejam sediadas em rea que n o possua ou seja prec rio o acesso internet o prazo definido no caput poder
422. sposto no art 16 IV da Lei n 11 483 de 31 de maio de 2007 8 2 Os atos relativos s rodovias dever o ser registrados no Of cio de Registro da circunscri o do im vel Art 763 Na designa o gen rica de registro consideram se englobadas a inscri o e a transcri o a que se referem as leis civis CAP TULO IV DOS LIVROS SUA ESCRITURA O E PROCESSO DO REGISTRO 202 Art 764 Haver no Of cio de Registro de Im veis os seguintes livros Livro n 1 Protocolo II Livro n 2 Registro Geral HH Livro n 3 Registro Auxiliar IV Livro n 4 Indicador Real V Livro n 5 Indicador Pessoal VI Livro de Cadastro de Aquisi es de Im veis Rurais por Estrangeiros Art 765 A escritura o dever observar os requisitos dispostos nos arts 172 e seguintes da Lei dos Registros P blicos e arts 37 e seguintes da Lei n 11 977 2009 1 Entende se por escritura o mec nica aquela realizada sem o uso de sistema informatizado de base de dados ainda que utilizados editores de texto em computador 2 Entende se por escritura o eletr nica aquela realizada por meio de sistema informatizado de base de dados com impress o dos atos em fichas ou em livros f sicos 3 Entende se por registro eletr nico a escritura o realizada exclusivamente por meio de sistema informatizado de base de dados observados os requisitos do sistema de registro eletr nico conforme o d
423. sso os interesses do adquirente e de terceiros de boa f 197 Par grafo nico Nos processos de registro e de averba o dos t tulos o oficial do Registro Imobili rio desde que o objeto n o seja litigioso e estando ausentes riscos aos direitos e interesses de terceiros dever atuar sempre no sentido de viabilizar facilitar e agilizar a conclus o do ato registral podendo ele corrigir mediante prova apresentada pela parte interessada erros materiais n o substanciais constantes dos t tulos evitando a repeti o de atos e a demora na conclus o dos processos CAP TULO III DAS ATRIBUI ES Art 759 No Of cio de Registro de Im veis al m da matr cula ser o feitos l o registro a da institui o de bem de fam lia Livros n 2 e n 3 b das hipotecas legais judiciais e convencionais Livro n 2 c dos contratos de loca o de pr dios nos quais tenha sido consignada cl usula de vig ncia no caso de aliena o da coisa locada Livro n 2 d das penhoras arrestos e sequestros de im veis Livro n 2 e das servid es em geral Livro n 2 f do usufruto do uso sobre im veis e da habita o quando n o resultarem do direito de fam lia Livro n 2 g dos contratos de compromisso de compra e venda de cess o deste e de promessa de cess o com ou sem cl usula de arrependimento que tenham por objeto im veis n o loteados e cujo pre o tenha sido pago no ato de sua celebra o
424. stro ou quando n o houver espa o no livro corrente com notas e remiss es rec procas que facilitem a busca Art 680 A anota o conter a data em que foi realizada II a indica o do tipo de ato objeto do registro ou averba o anotados IH a data do ato IV os nomes das partes envolvidas V a indica o da serventia livro folha e n mero do termo ou registro VI a assinatura do Oficial de Registro ou preposto autorizado 1 A anota o poder ser feita a requerimento da parte interessada vista de certid o original expedida com anteced ncia m xima de 90 noventa dias ainda que a comunica o n o tenha sido recebida 8 2 Na hip tese mencionada no par grafo anterior o Oficial de Registro arquivar em meio f sico ou eletr nico c pia simples da certid o original apresentada Art 681 Antes de proceder anota o incumbe ao Oficial de Registro observar a compatibilidade dos atos registr rios Par grafo nico Sendo necess rio o Oficial de Registro solicitar informa es s serventias envolvidas e far as anota es necess rias para manter a continuidade do registro Art 682 As comunica es ser o formalizadas atrav s de of cio e encaminhadas por meio de Malote Digital nos moldes do estabelecido no art 221 deste C digo 180 Art 683 As comunica es recebidas ficar o arquivadas na pr pria serventia em meio f sico ou eletr nico T
425. stros todos os atos que alterem ou afetem a pessoa jur dica II averbar livros de pessoas jur dicas registradas no Of cio de Registro arquivando fotoc pias dos respectivos termos de abertura e de encerramento IV registrar jornais peri dicos oficinas impressoras empresas de radiodifus o e ag ncias de not cias V lavrar certid o do que lhe for requerido 1 N o poder o ser registrados os atos constitutivos de pessoas jur dicas quando o seu objeto ou circunst ncias relevantes indiquem destino ou atividades il citos contr rios nocivos ou perigosos ao bem p blico seguran a do Estado e da coletividade ordem p blica ou social moral e aos bons costumes 8 2 Ocorrendo qualquer dos motivos previstos no par grafo anterior o oficial de registro de of cio ou por provoca o de qualquer autoridade sobrestar o processo de registro e suscitar d vida CAP TULO III DOS LIVROS Art 735 Nos Of cios de Registro Civil das Pessoas Jur dicas ser o utilizados os seguintes livros l Livro de Protocolo facultativo com 300 trezentas folhas para apontamento de todos os t tulos apresentados a registro II Livro A com 300 trezentas folhas para os registros dos contratos atos constitutivos estatuto ou compromissos das sociedades civis religiosas pias morais cient ficas ou liter rias funda es associa es de utilidade p blica sociedades civis que revestirem as formas esta
426. t 815 O Livro n 2 Registro Geral ser destinado matr cula dos im veis e aos registros ou averba es dos atos atribu dos ao Of cio de Registro de Im veis e n o atribu dos ao livro n 3 Registro Auxiliar 209 Art 816 No Livro n 2 Registro Geral ser indevido qualquer lan amento sob rubrica de certid o anota o ou observa o sendo os atos registrados R ou averbados Av inexistindo previs o legal diversa Par grafo nico Salvo ordem judicial expressa a prenota o de t tulo qualificado negativamente n o ensejar a pr tica de nenhum ato na matr cula ou no registro devendo ser de of cio averbado o cancelamento de qualquer ato eventualmente j lan ado que contrarie essa disposi o Art 817 No preenchimento do Livro n 2 Registro Geral enquanto for utilizado livro encadernado ou de folhas soltas ser o observadas as seguintes normas l no alto da face de cada folha ser lan ada a matr cula do im vel com os seus requisitos e no espa o restante e no verso ser o lan ados por ordem cronol gica e em forma narrativa os registros e averba es dos atos pertinentes aos im veis matriculados Il preenchida uma folha ser feito o transporte para a primeira folha em branco do mesmo livro ou do livro da mesma s rie que estiver em uso em que continuar o os lan amentos com remiss es rec procas III o n mero da matr cula ser repetido na nova f
427. tadas sobre a necessidade de apresenta o de seu traslado no registro civil do assento de casamento para a averba o devida II anotar o restabelecimento margem da Escritura P blica de Separa o Consensual quando esta for de seu Servi o ou quando de outro comunicar o restabelecimento para a anota o necess ria no Servi o competente e III comunicar o restabelecimento ao Ju zo da separa o judicial se for o caso Art 356 A sociedade conjugal n o pode ser restabelecida com modifica es Art 357 A averba o do restabelecimento da sociedade conjugal somente poder ser efetivada depois da averba o da separa o no registro civil podendo ambas no entanto ocorrerem simultaneamente Se o VII Das Escrituras P blicas de Constitui o e Dissolu o de Uni o Est vel Art 358 Considera se uni o est vel aquela formada pelo homem e pela mulher bem como a mantida por pessoas do mesmo sexo desde que vivam uma rela o de conviv ncia p blica cont nua e duradoura estabelecida com o objetivo de constitui o de fam lia e em comunh o afetiva nos termos do art 1 723 do C digo Civil com ou sem compromisso patrimonial servindo a escritura p blica como instrumento para que legitimem o relacionamento e comprovem seus direitos disciplinando a conviv ncia de acordo com seus interesses Art 359 facultada aos conviventes plenamente capazes a lavratura de escritura p blica declarat ri
428. tado aos tabeli es de notas realizar todas as gest es e dilig ncias necess rias ou convenientes ao preparo dos atos notariais requerendo o que couber sem nus maiores que os emolumentos devidos pelo ato 2 Em rela o aos atos previstos no inciso Il deste artigo poder o seu Substituto legal art 1 864 do C digo Civil praticar os mesmos quando das aus ncias e impedimentos do not rio art 20 5 da Lei n 8 935 94 3 Os oficiais de registro civil das pessoas naturais dos distritos onde as atividades notariais lhes estejam atribu das cumulativamente ficam autorizados a praticar os atos atribu dos pela lei ao tabeli o de notas exce o da lavratura de testamentos em geral e da aprova o de testamentos cerrados Art 11 Aos tabeli es de protesto t tulos compete privativamente l protocolizar de imediato os t tulos e outros documentos de d vida Il intimar os devedores dos t tulos e outros documentos de d vida para aceit los devolv los ou pag los sob pena de protesto III receber o pagamento dos t tulos e outros documentos de d vida protocolizados deles dando quita o IV lavrar o protesto registrando o ato em livro pr prio V acatar o pedido de desist ncia do protesto formulado pelo apresentante 15 VI averbar a o cancelamento do protesto b as altera es necess rias para retifica o dos registros efetuados c de of cio as retifica es de erros ma
429. tante mediante nota de devolu o fundamentada para as devidas complementa es observando se o disposto nos arts 252 a 262 deste C digo Se o III Da Interdi o 167 Art 629 As interdi es ser o registradas no Livro E existente na comarca de resid ncia ou domic lio atual do interditado Art 630 O registro ser lavrado por requerimento do interessado mediante traslada o do mandado judicial o qual ser instru do com certid o de nascimento do interditado caso seja solteiro ou de casamento se outro for o seu estado civil em original ou c pia autenticada 1 A comunica o ser remetida pelo Juiz ao Of cio para registro com os dados necess rios acompanhados de certid o de senten a se o curador ou promovente n o o tiver feito dentro de 8 oito dias 2 Registrada a interdi o o oficial comunicar o fato ao ju zo que a determinou para que seja assinado pelo curador o termo de compromisso 8 3 Antes de registrada a senten a n o poder o curador assinar o respectivo termo Art 631 O registro de interdi o dever conter a data do registro II o n mero do processo o ju zo a data da senten a e a men o ao tr nsito em julgado quando for o caso lll o prenome e o sobrenome a data de nascimento o estado civil a profiss o a naturalidade e o endere o completo de resid ncia atual do interditado IV a serventia em que foi registrado o seu nascim
430. tantes dos documentos em forma eletr nica produzidos com a utiliza o de processo de certifica o disponibilizado pela ICP Brasil presumem se verdadeiras em rela o aos signat rios Par grafo nico O documento eletr nico produzido na forma do caput deste artigo pode ser objeto de registro ou averba o de acordo com a legisla o vigente devendo o oficial de registro para tanto consignar a data e a autenticidade das assinaturas eletr nicas constantes do documento bem como se o documento sofreu altera es ap s ter sido assinado por qualquer um de seus signat rios Art 187 As serventias extrajudiciais poder o manter com a devida autoriza o da Corregedoria Geral da Justi a l central eletr nica de sinal p blico para fins de transmiss o atrav s de arquivos digitais das assinaturas e sinal p blico do tabeli o substitutos e escreventes autorizados 64 Il central eletr nica de testamentos para fins de cadastramento e registro dos testamentos p blicos lavrados no mbito de cada circunscri o municipal III central eletr nica de escrituras de invent rios extrajudiciais lavradas nos termos da Lei Federal n 11 441 2007 IV central eletr nica de escrituras de separa es e div rcios extrajudiciais lavradas nos termos da Lei Federal n 11 441 2007 V central eletr nica de certid es de protesto VI central eletr nica de registros de im veis para fins de buscas e solicita es de
431. te 1 Igual comprova o poder ser exigida pelo Tabeli o quando o lugar de pagamento do cheque for diverso da comarca em que apresentado ou do munic pio em que sediado o Tabeli o ou houver raz o para suspeitar da veracidade do endere o fornecido 2 A comprova o do endere o do emitente quando a devolu o do cheque decorrer dos motivos correspondentes aos n meros 11 12 13 14 21 22 e 31 previstos nos diplomas mencionados no art 2 ser realizada mediante apresenta o de declara o do Banco sacado em papel timbrado e com identifica o do signat rio fornecida nos termos do artigo 6 da Resolu o n 3 972 de 28 de abril de 2011 do Banco Central do Brasil Certificando o Banco sacado que n o pode fornecer a declara o poder o apresentante comprovar o endere o do emitente por outro meio h bil 3 Devolvido o cheque por outro motivo a comprova o do endere o poder ser feita por meio da declara o do apresentante ou outras provas documentais id neas Art 437 Na hip tese prevista no art 442 deste C digo o apresentante de t tulo para protesto preencher formul rio de apresenta o a ser arquivado na serventia em que informar sob sua responsabilidade as caracter sticas essenciais do t tulo e os dados do devedor 1 O formul rio ser assinado pelo apresentante ou seu representante legal se for pessoa jur dica ou se n o comparecer pessoalmente pela pessoa qu
432. te para o seu cancelamento a apresenta o ao Tabelionato do Instrumento de Protesto respectivo Art 485 Se o anuente for pessoa jur dica o requerente do cancelamento se responsabilizar sob as penas da lei por obter na declara o de anu ncia a assinatura de quem efetivamente possa assinar por tal pessoa Par grafo nico Poder o tabeli o de protesto adotar medidas para se assegurar de que o signat rio tem poderes para representar a pessoa jur dica anuente vedada a cobran a de despesas taxas ou emolumentos em raz o das medidas acautelat rias eventualmente adotadas Art 486 O cancelamento do protesto fundado em outro motivo que n o o pagamento do t tulo ou documento de d vida ser efetivado por determina o judicial uma vez pagos os emolumentos devidos ao Tabeli o de Protesto Par grafo nico Quando a extin o da obriga o decorrer de processo judicial o cancelamento do registro do protesto poder ser solicitado com a apresenta o da certid o expedida pelo Ju zo processante com men o do tr nsito em julgado que substituir o t tulo ou o documento de d vida protestado Art 487 O cancelamento ser efetuado pelo pr prio Tabeli o por seu substituto ou por escrevente que esteja especialmente autorizado para esse fim 1 O cancelamento do protesto ser averbado no termo respectivo 2 Quando tiver sido microfilmado ou gravado eletronicamente o protesto lavrado o termo de
433. te apresentar suas raz es o Oficial de Registro intimar o requerente para querendo apresentar contrarraz es no prazo de 10 dez dias encaminhando os autos acompanhados de suas informa es complementares ao juiz de direito competente Art 955 Considera se infundada a impugna o j examinada e refutada em casos iguais ou semelhantes pelo juiz de direito competente ou pela Corregedoria Geral de Justi a Il em que o interessado se limite a dizer que a retifica o causar avan o na sua propriedade sem indicar de forma plaus vel onde e de que forma isso ocorrer Il que n o contenha exposi o ainda que sum ria dos motivos da discord ncia manifestada IV que ventile mat ria absolutamente estranha retifica o V que o Oficial de Registro pautado pelos crit rios da prud ncia e da razoabilidade assim reputar 233 Art 956 A remessa do procedimento administrativo de retifica o ao juiz de direito ser efetuada por meio de ato fundamentado em que ser o prestadas todas as informa es de que o Oficial de Registro dispuser em seus assentamentos relativas ao im vel objeto do registro a ser retificado e aos im veis confinantes bem como outras que puderem influenciar na solu o do requerimento juntando aos autos certid es atualizadas das matr culas respectivas e c pias de plantas croquis e outros documentos que forem pertinentes para essa finalidade Art 957 O Oficial de Registr
434. te eficazes de Recupera o de Desastres DR Disaster Recorevy entre eles testes peri dicos 1 A serventia extrajudicial promover a cria o de c pia de seguran a ou arquivo redundante backup com frequ ncia necess ria a garantir a recupera o plena das informa es a qualquer tempo 2 Facultativamente e sem preju zo do armazenamento em backup fica autorizado o armazenamento sincronizado em servidor dedicado ou virtual em nuvem privada private cloud desde que localizados em Data Center no pa s que cumpra requisitos internacionais de seguran a disponibilidade densidade e conectividade Art 191 O banco de dados eletr nico bem como o arquivo de seguran a integrar o acervo da respectiva serventia e dever ser transmitido ao novo titular da delega o em caso de extin o da delega o anterior ou ao novo respons vel pela delega o em conjunto com os softwares que permitam o seu pleno uso e atualiza o T TULO VII DO SELO DIGITAL DE FISCALIZA O EXTRAJUDICIAL CAP TULO DOS ASPECTOS GERAIS Art 192 O Selo Digital de Fiscaliza o Extrajudicial tem por objetivo aperfei oar o sistema de controle administrativo da atividade notarial e registral buscando garantir transpar ncia e 60 seguran a jur dica aos atos oriundos dos respectivos servi os a ser implementado por meios eletr nicos de processamento de dados integrando a forma de todos os atos extrajudiciais 8 1
435. tendo a frente a comiss o constitu da com esse prop sito composta pelo Gerente de Fiscaliza o Extrajudicial Sebasti o Alves Cordeiro J nior pelos Not rios e Registradores Germano Carvalho Toscano de Brito e nio Emmanuel Lyra e pelos Ju zes Romero Carneiro Feitosa Jos Herbert Luna Lisboa Edivan Rodrigues Alexandre sob a coordena o do Juiz Corregedor Meales Medeiros de Melo Por ltimo queremos registrar os nossos agradecimentos a todos aqueles que de uma forma ou de outra contribu ram para que esse prop sito viesse a se tornar realidade em especial aos ju zes e servidores do nosso Judici rio Enfim eis o nosso C digo de Normas Judicial que esperamos venha atender s expectativas do p blico interessado notadamente dos que fazem a Justi a paraibana Desembargador M rcio Murilo da Cunha Ramos Corregedor geral de Justi a Juiz Rodrigo Marques Silva Lima Corregedor Grupo Juiz Meales Madeiros de Melo Corregedor Grupo Il Juiz Carlos Ant nio Sarmento Corregedor Grupo III NDICE POR ARTIGOS LIVRO PARTE GERAL art 1 a 262 T TULO DISPOSI ES GERAIS art 1 a 6 T TULO II DOS SERVI OS EXTRAJUDICIAIS art 7 a 31 CAP TULO DA DENOMINA O art 7 CAP TULO II DOS TITULARES art 8 CAP TULO III DAS ATRIBUI ES art 9 a 13 CAP TULO IV DA RESPONSABILIDADE art 14 a 16 CAP TULO
436. teriais do servi o VII expedir certid es de atos e documentos que constem de seus registros e pap is Par grafo nico Havendo mais de um tabeli o de protesto na mesma localidade ser obrigat ria a pr via distribui o dos t tulos e outros documentos de d vida Art 12 Aos oficiais de registros de distribui o compete privativamente l quando previamente exigida proceder distribui o equitativa pelos servi os da mesma natureza registrando os atos praticados em caso contr rio registrar as comunica es recebidas dos rg os e servi os competentes II efetuar as averba es e os cancelamentos de sua compet ncia III expedir certid es de atos e documentos que constem de seus registros e pap is Art 13 Aos oficiais de registros de t tulos e documentos civil das pessoas jur dicas civil das pessoas naturais e de registro de im veis compete a pr tica dos atos relacionados na legisla o pertinente aos registros p blicos de que s o incumbidos independentemente de pr via distribui o mas sujeitos os oficiais de registros de im veis e civil das pessoas naturais s normas que definirem as circunscri es geogr ficas l Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdi es e Tutelas artigos 1 1 inciso l e 29 a 113 todos da Lei n 6 015 73 II Registro Civil das Pessoas Jur dicas artigos 1 1 inciso Il e 114 a 126 todos da Lei n 6 015 73 III Registro de T t
437. tes da constante da matr cula ou da certid o de origem dever ser procedida a pr via retifica o de rea do im vel nos termos do art 213 da Lei dos Registros P blicos Se o VIII Dos Condom nios Anteriores ao C digo Civil Art 1 114 Consideram se devidamente institu dos os condom nios edil cios formalizados anteriormente ao C digo Civil vigente mesmo sem o registro da institui o de condom nio desde que l tenha havido o registro da incorpora o imobili ria ou da conven o de condom nio 273 Il tais registros contenham os elementos essenciais de institui o do condom nio previstos no art 1 332 do C digo Civil II tenha sido averbada a constru o e j tenham sido abertas uma ou mais matr culas para as unidades aut nomas CAP TULO XI DA REGULARIZA O FUNDI RIA Se o I Da Regulariza o Fundi ria de Assentamentos Urbanos Art 1 115 O presente cap tulo destina se a viabilizar o registro da regulariza o fundi ria de assentamentos sobre im veis com destina o urbana ainda que localizados em zona rural e a conferir titula o de seus ocupantes de modo a garantir o direito social moradia o pleno desenvolvimento das fun es sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado Par grafo nico Os procedimentos de regulariza o fundi ria de interesse social espec fico e inominado ser o processados no Of cio de Registro
438. testador exclu da a leg tima dos herdeiros necess rios Art 371 Al m dos absolutamente incapazes n o podem testar os que no momento do ato n o tiverem pleno discernimento Par grafo nico Para efeitos de testamento considera se capaz a pessoa que possa expressar perante o Tabeli o de Notas a sua vontade de forma clara e consciente 107 independentemente de prova de capacidade cl nica ou de atestado m dico que no entanto poder ser exigido se o Tabeli o de Notas entender necess rio Art 372 Se o testador n o souber ou n o puder assinar o Tabeli o de Notas assim o declarar assinando neste caso pelo testador a seu rogo uma das testemunhas instrument rias Art 373 O indiv duo inteiramente surdo sabendo ler ler o seu testamento e se n o souber designar quem o leia em seu lugar presentes as testemunhas Art 374 Ao cego s se permite o testamento p blico que lhe ser lido em voz alta duas vezes uma pelo Tabeli o de Notas e a outra por uma das testemunhas designada pelo testador fazendo se de tudo men o circunstanciada no testamento Art 375 Nos testamentos lavrados em hospital ou em domic lio o Tabeli o de Notas dever consignar tal fato de modo claro sendo poss vel exigir previamente ao deslocamento da serventia a apresenta o de atestado m dico que comprove as condi es do testador para expressar a sua vontade Art 376 S o requisitos essenciais do test
439. tiva de d bitos com efeitos de negativa equivale para fins de lavratura da escritura apresenta o de certid o negativa 2 Todos os documentos apresentados para fins de lavratura da escritura p blica ser o arquivados na serventia conforme o disposto no art 294 deste C digo Art 302 A aliena o de parte ideal de im vel rural somente ser instrumentalizada pelo Tabeli o de Notas se o im vel integral possuir todos os documentos necess rios sua aliena o e sua rea n o for inferior ao do m dulo calculado para o im vel ou da fra o m nima de parcelamento prevalecendo a de menor rea bem como se n o houver localiza o demarca o ou divis o da parte ideal Par grafo nico Se o Tabeli o de Notas verificar que na realidade existem fundados ind cios de fraude ao disposto no caput deste artigo de modo a configurar ocupa o irregular do solo recusar a pr tica do ato mediante nota fundamentada Art 303 O Tabeli o de Notas ao lavrar escritura p blica de aquisi o de im vel rural por estrangeiro observar os requisitos legais sendo poss vel o neg cio jur dico l pessoa f sica residente no Brasil Il pessoa jur dica autorizada a funcionar no Brasil II com autoriza o ou licen a da autoridade competente salvo o disposto no 1 do art 304 deste C digo Art 304 A aquisi o de im vel rural por pessoa f sica estrangeira n o pode exceder a 50 cinquenta m du
440. to Subse o Da Compet ncia e dos Documentos Necess rios Habilita o Art 578 O requerimento de habilita o para o casamento ser apresentado ao Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais da circunscri o de resid ncia de um dos pretendentes firmado de pr prio punho ou por mandat rio com poderes especiais outorgados por procura o particular com firma reconhecida ou por instrumento p blico 1 A procura o para a habilita o n o ter prazo de validade e dela constar o al m da qualifica o do procurador e dos pretendentes os nomes que estes passar o a usar depois do casamento bem como o regime de bens 8 2 Os nubentes em conjunto ou em separado podem outorgar poderes a um nico procurador comum ou constitu rem mandat rios distintos para cada um deles podendo ainda ser um nubente representado pelo outro Art 579 O requerimento de habilita o para o casamento consignar l os prenomes sobrenomes nacionalidade data e lugar do nascimento n mero do documento oficial de identidade profiss o estado civil e endere o completo de resid ncia atual dos requerentes II os prenomes sobrenomes nacionalidade data de nascimento ou de morte e endere o completo de resid ncia atual dos pais III o prenome e sobrenomes do c njuge precedente e a data da dissolu o do casamento anterior quando for o caso IV os prenomes sobrenomes nacionalidade n mero do documento ofic
441. to FMP Se o VI Das Escrituras P blicas de Invent rio e Partilha de Separa o e de Div rcio Subse o Disposi es Gerais Art 308 Para a lavratura dos atos notariais de que trata a Lei n 11 441 07 livre a escolha do Tabeli o de Notas n o se aplicando as regras de compet ncia do C digo de Processo Civil Par grafo nico Com o advento da Emenda Constitucional n 06 2010 o Tabeli o deve abster se de lavrar escritura p blica de separa o consensual e de convers o desta em div rcio consensual uma vez que o instituto da separa o como via de acesso ao div rcio perdeu subst ncia e utilidade devendo orientar os interessados para a lavratura da escritura de div rcio consensual por ser esta a nica forma de romper o v nculo conjugal no mbito extrajudicial Art 309 facultada aos interessados a op o pela via judicial ou extrajudicial podendo ser solicitada a qualquer momento a suspens o pelo prazo de 30 dias ou a desist ncia da via judicial para promo o da via extrajudicial Art 310 Diante da expressa autoriza o do ju zo sucess rio competente nos autos da a o de abertura e cumprimento de testamento sendo todos os interessados capazes e concordes poder fazer se o invent rio e a partilha por escritura p blica a qual constituir t tulo h bil para o registro imobili rio Par grafo nico Poder fazer se o invent rio e a partilha por escritura p blica tamb
442. todos os t tulos apresentados diariamente com exce o daqueles que o tiverem sido a requerimento expresso e escrito da parte apenas para exame e c lculo dos respectivos emolumentos na forma dos arts 775e 776 deste C digo Art 780 Apresentado ao Of cio de Registro o t tulo este ser imediatamente protocolizado e tomar o n mero de ordem que lhe competir em raz o da sequ ncia rigorosa de sua apresenta o Art 781 A cada t tulo corresponder um n mero de ordem do protocolo independentemente da quantidade de atos que gerar Art 782 Sendo um mesmo t tulo em v rias vias o n mero do protocolo ser nico Art 783 Nenhuma exig ncia fiscal ou d vida obstar a apresenta o de um t tulo e o seu lan amento no protocolo com o respectivo n mero de ordem Art 784 S o elementos necess rios na escritura o do protocolo n mero de ordem que seguir indefinidamente II data da apresenta o III nome do apresentante IV natureza formal do t tulo V atos que formalizar resumidamente mencionados 205 Art 785 Dever ser fornecido s partes recibo protocolo contendo numera o de ordem id ntica lan ada no Livro n 1 Protocolo para garantir a prioridade do t tulo e a prefer ncia do direito real Par grafo nico A data e o n mero de protocolo dever o constar nos registros e averba es respectivos e nos t tulos em tramita o ainda que por c pia do menciona
443. tos apresentados para registro do loteamento dever o vir sempre que poss vel no original podendo ser aceitas vias autenticadas Par grafo nico Se o Oficial de Registro suspeitar da autenticidade de quaisquer das c pias apresentadas poder exigir a exibi o do original Art 1 037 As certid es mencionadas no art 18 da Lei n 6 766 1979 devem referir se ao loteador e a todos aqueles que no per odo de 10 dez anos tenham sido titulares de direitos reais sobre o im vel nos prazos ali previstos 1 As certid es mencionadas no inciso Ill al neas b e c e inciso IV al neas a b e d do art 18 da Lei n 6 766 1979 n o poder o ter sido expedidas h mais de 3 tr s meses 2 Quando o loteador e os titulares de direitos reais sobre o im vel forem pessoas naturais casadas as certid es dever o se referir a ambos os c njuges 3 Tratando se de pessoa jur dica as certid es dos distribuidores criminais dever o referir se al m da loteadora tamb m aos respectivos representantes legais 4 Tratando se de empresa constitu da por outras pessoas jur dicas tais certid es dever o referir se tamb m aos representantes legais destas ltimas 5 Sempre que das certid es de feitos ajuizados envolvendo a es pessoais e reais constar a distribui o positiva dever ser exigida certid o complementar expedida pelo escriv o do feito sobre seu desfecho ou estado at
444. tos de habilita o retornar o ao Minist rio P blico na forma do art 586 parte final deste C digo Par grafo nico Ap s a celebra o do casamento o regime de bens e o nome somente poder o ser alterados mediante autoriza o judicial em pedido de retifica o Art 585 A escolha de regime de bens diverso do regime legal dever ser precedida de pacto antenupcial devendo ser juntado aos autos da habilita o traslado ou certid o da escritura p blica fazendo constar no termo de casamento e nas posteriores certid es expressa men o Subse o III Do Edital de Proclamas Art 586 Autuada a peti o com documentos o Oficial de Registro mandar afixar os proclamas de casamento em lugar ostensivo da serventia e far public los na imprensa local se houver abrindo vista dos autos ao Minist rio P blico em seguida para manifestar se sobre o pedido e requerer o que for necess rio sua regularidade Par grafo nico Residindo os nubentes no mesmo munic pio ainda que em circunscri es diferentes a publica o do edital de proclamas na imprensa local ser feita uma nica vez 156 Art 587 Se os nubentes residirem em circunscri es diferentes do Registro Civil al m da afixa o em local ostensivo em ambas ser registrado o edital Par grafo nico O edital expedido ou recebido de outra serventia ser registrado no mesmo dia no Livro D de registro de proclamas Art 588 No
445. tos mantidos no local da presta o do servi o delegado inclusive os destinados ao entretenimento dos usu rios que aguardam pela presta o do servi o e para a manuten o de refeit rio V aquisi o ou loca o de equipamentos hardware de programas software e de servi os de inform tica inclu dos os de manuten o prestados de forma terceirizada VI forma o e manuten o de arquivo de seguran a Bs VII aquisi o de quaisquer materiais utilizados na presta o do servi o inclu dos os utilizados para a manuten o das instala es da serventia VIII plano individual ou coletivo de assist ncia m dica e odontol gica contratado com entidade privada de sa de em favor dos prepostos e seus dependentes legais assim como do titular da delega o e seus dependentes legais caso se trate de plano coletivo em que tamb m inclu dos os prepostos do delegat rio IX despesas previdenci rias e trabalhistas com prepostos inclu dos vale alimenta o vale transporte e quaisquer outros valores que integrem a respectiva remunera o X custeio de cursos de aperfei oamento t cnico ou forma o jur dica fornecidos aos prepostos ou em que regularmente inscrito o titular da delega o desde que voltados exclusivamente ao aprimoramento dos conhecimentos jur dicos ou em rela o aos prepostos ao aprimoramento dos conhecimentos em sua respectiva rea de atua o XI encontrando se a delega o vaga o v
446. tos ser o remetidos ao Of cio de Registro do local do bito para lavratura do assento no livro pr prio e expedi o da respectiva certid o observando se no que couber as demais disposi es referentes ao procedimento regulamentado neste C digo para o registro de nascimento Art 561 Nas depend ncias do Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais respons vel por Unidade Interligada ser afixado cartaz com informa es sobre sua ades o ao sistema interligado e o direito de op o pelo local do registro Art 562 Nas depend ncias da Unidade Interligada ser o afixados cartazes contendo informa es sobre a ades o ao sistema interligado o procedimento utilizado o direito de op o pelo local do registro a documenta o necess ria e a necessidade de confer ncia dos dados pelo pr prio declarante bem como que eventual altera o posterior ao registro somente poder ser realizada por retifica o judicial Art 563 A Unidade Interligada funcionar de segunda a sexta feira em dias e hor rios compat veis com a demanda de cada estabelecimento de sa de observado o expediente regulamentar de atendimento ao p blico pelo Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais respons vel por ela 150 Par grafo nico Ser afixado em local bem vis vel na parte externa da Unidade Interligada aviso cartaz quadro ou placa de sinaliza o indicando com clareza os dias de funcionamento e os hor rios de atend
447. trangeiro sob o regime da comunh o de bens 8 2 Na hip tese de tratar se de pessoa natural brasileira casada ou em uni o est vel com estrangeiro sob o regime da comunh o de bens ser o informados os dados referidos nos incisos Il e III do caput deste artigo relativos ao c njuge ou companheiro estrangeiro Art 881 A soma das reas rurais pertencentes a pessoas estrangeiras f sicas ou jur dicas n o poder ultrapassar 1 4 um quarto da superf cie dos munic pios onde se situem 220 comprovada por certid o do Of cio de Registro de Im veis com base no Livro de Registro de Aquisi o de Im vel Rural por Estrangeiro 1 As pessoas da mesma nacionalidade n o poder o ser propriet rias em cada munic pio de mais de 10 dez por cento de sua superf cie 8 2 Ficam exclu das das restri es deste artigo as aquisi es de reas rurais l inferiores a 3 tr s m dulos de explora o indefinida Il que tiverem sido objeto de compra e venda de promessa de compra e venda de cess o ou de promessa de cess o mediante escritura p blica ou instrumento particular devidamente protocolizado no Of cio de Registro competente e que tiverem sido cadastradas no INCRA em nome do promitente comprador antes de 10 de mar o de 1969 II quando o adquirente tiver filho brasileiro ou for casado com pessoa brasileira sob o regime de comunh o universal de bens Art 882 Todas as aquisi es de im veis ru
448. trata es efetivadas em quaisquer circunst ncias que caracterizem ajustes para burlar as regras constantes dos par grafos anteriores 4 A contrata o de empregados no mbito das serventias extrajudiciais que n o estejam vagos dever obedecer a crit rio nico podendo ser realizada em nome da serventia com n mero do CNPJ deste ou em nome do respons vel pelo servi o com respectivo n mero do Cadastro Espec fico do INSS CEI observadas as obriga es trabalhistas e previdenci rias decorrentes da rela o de trabalho aa Da 5 No caso dos interinos e interventores a contrata o de prepostos dever ser realizada exclusivamente em seu nome com o respectivo n mero do CEI observadas as obriga es trabalhistas e previdenci rias decorrentes da rela o de trabalho Art 62 Em cada servi o notarial ou de registro haver tantos substitutos escreventes e auxiliares quantos forem necess rios a crit rio de cada not rio ou oficial de registro 1 Os escreventes poder o praticar somente os atos que o not rio ou o oficial de registro autorizar 8 2 Os escreventes designados na forma do art 20 4 da Lei n 8 935 94 ser o denominados substitutos e poder o simultaneamente com o not rio ou o oficial de registro praticar todos os atos que lhe sejam pr prios exceto nos tabelionatos de notas lavrar testamentos 3 Dentre os substitutos apenas 01 um ser escolhido pelo not rio e ofic
449. triz ap s o registro da institui o de condom nio e das atribui es de unidades aut nomas se houver e ser informada por averba o nas matr culas das unidades aut nomas 265 Art 1 095 Para fins de arquivamento os documentos de registro de incorpora o ser o autuados e numerados Art 1 096 O incorporador dever apresentar no Of cio de Registro de Im veis os seguintes documentos organizados nesta ordem memorial de incorpora o assinado pelo incorporador com firma reconhecida requerendo o registro da incorpora o e contendo as seguintes informa es a se pessoas f sicas 1 se os c njuges forem os incorporadores do empreendimento ambos dever o assinar o requerimento 2 se apenas um dos c njuges for incorporador somente este assinar o requerimento mas nesse caso dever apresentar o instrumento de mandato outorgado pelo outro c njuge conforme mencionado no art 31 8 1 c c art 32 da Lei n 4 591 1964 devendo ser observada a mesma exig ncia em rela o aos alienantes do terreno se n o forem ao mesmo tempo incorporadores b se pessoa jur dica o requerimento dever estar instru do com c pia autenticada da ltima altera o contratual e com certid o simplificada da Junta Comercial ou do Of cio de Registro Civil das Pessoas Jur dicas na qual se verificar a capacidade de representa o dos signat rios do requerimento II t tulo de propriedade do terren
450. tui o do condom nio Art 1 072 Quando em terreno onde n o houver edifica o o propriet rio o promitente comprador o cession rio deste ou o promitente cession rio sobre ele desejarem erigir mais de uma edifica o dever ser observado l em rela o s unidades aut nomas que se constitu rem em casas t rreas ou assobradadas ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edifica o e tamb m aquela eventualmente reservada como de utiliza o exclusiva dessas casas como jardim e quintal bem assim a fra o ideal do todo do terreno e de partes comuns que corresponder o s unidades 257 II em rela o s unidades aut nomas que constitu rem edif cios de 2 dois ou mais pavimentos ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edifica o aquela que eventualmente for reservada como de utiliza o exclusiva correspondente s unidades do edif cio e ainda a fra o ideal do todo do terreno e de partes comuns que corresponder o a cada uma das unidades II ser o discriminadas as partes do total do terreno que poder o ser utilizadas em comum pelos titulares de direito sobre os v rios tipos de unidades aut nomas IV ser o discriminadas as reas que se constitu rem em passagem comum para as vias p blicas ou para as unidades entre si Art 1 073 Incumbir ao Oficial de Registro o exame de correspond ncia entre as medidas do terreno constantes do registro e as configuradas no proj
451. u o por empreitada em valores preestabelecidos podendo ser reajust vel por ndices previamente determinados sendo no entanto de sua inteira responsabilidade o risco da constru o at conclus o incluindo o registro de baixa e habite se III regime de administra o na forma dos arts 58 a 62 da Lei 4 591 1964 podendo a incorporadora no decorrer das obras promover a aliena o de fra es ideais vinculadas contrata o de constru o por administra o a pre o de custo conforme valores estimados assumindo os adquirentes a responsabilidade pelo pagamento do custo integral da constru o que vier a ser apurado ao longo da obra at a conclus o Art 1 101 Consideram se requisitos para o registro da incorpora o al m de outros previstos em lei l o registro da institui o e da conven o de condom nio Il a apresenta o do memorial de incorpora o acompanhado dos documentos acima elencados Art 1 102 Somente ap s o registro da incorpora o feito de acordo com as normas previstas na legisla o em vigor Lei n 4 591 1964 e Lei dos Registros P blicos ser o aceitos e examinados os pedidos de registro ou de averba o dos atos negociais do incorporador sobre unidades aut nomas Art 1 103 O registro da incorpora o conter os seguintes dados espec ficos nome e qualifica o do incorporador com indica o de seu t tulo se n o for o propriet rio Il de
452. u zo podendo ainda ser requisitada for a policial caso necess rio Art 82 O Juiz Corregedor Permanente realizar sempre no m s de novembro de cada ano correi o geral ordin ria nas serventias extrajudiciais da respectiva Comarca 1 Para instrumentalizar o procedimento da correi o geral ordin ria dever ser instaurado processo administrativo o qual ser constitu do das seguintes pe as pela ordem l portaria administrativa II edital de correi o III termo de audi ncia p blica de instala o da correi o geral ordin ria IV atas de correi o geral ordin ria de cada uma das serventias extrajudiciais 2 As atas de correi o ter o como substrato o question rio modelo e relat rio pr vio de monitoramento desenvolvidos pela Corregedoria Geral da Justi a e ser o instru das com fotos das instala es f sicas do im vel do acervo dos equipamentos e mobili rio da acessibilidade assim como de qualquer outro item que seja considerado importante para exposi o das condi es de funcionamento do servi o extrajudicial fiscalizado 3 Constatadas irregularidades o Juiz Corregedor Permanente dever assinalar prazo razo vel para corre o oportunidade em que fixar inspe o de retorno para verifica o sem 39 preju zo da instaura o de procedimento administrativo disciplinar quando a gravidade da infra o justificar de tudo comunicando a Corregedoria Geral da Justi
453. u em outro dedo da m o ou ainda do p fazendo constar refer ncia ao dedo suced neo 4 Se algum dos comparecentes n o souber a l ngua nacional e o Tabeli o n o entender o idioma em que se expressa participar do ato tradutor p blico como int rprete ou 88 n o havendo na localidade outra pessoa capaz que a ju zo do Tabeli o tenha idoneidade e conhecimentos bastantes 5 N o podem ser admitidos como testemunhas na escritura p blica os menores de 16 dezesseis anos II os analfabetos III os que n o tiverem discernimento para os atos da vida civil nos termos do art 228 da Lei n 10 406 de 10 de janeiro de 2002 C digo Civil IV os cegos e surdos quando a ci ncia do fato que ser testemunhado dependa dos sentidos que lhes faltam V o c njuge os ascendentes os descendentes e os colaterais at o terceiro grau por consanguinidade ou afinidade de algum dos participantes salvo em se tratando de signat rio a rogo ou nos casos afetos ao direito de fam lia 6 Caso a escritura p blica seja passada ou recebida por procurador obrigat ria a apresenta o do original do instrumento de mandato n o sendo necess rio todavia o reconhecimento da firma do Tabeli o ou escrevente que assinou a procura o por Tabeli o da comarca 8 7 A procura o salvo cl usula expressa n o tem prazo de validade Passados entretanto 30 trinta dias da sua outorga ou da expedi o
454. ual 6 Tal complementa o ser desnecess ria quando se trate de a o que pela sua pr pria natureza desde logo aferida pela certid o do distribuidor judicial n o tenha qualquer repercuss o econ mica ou rela o com o im vel objeto do loteamento Art 1 038 Os loteamentos ou desmembramentos requeridos pelas entidades pol tico administrativas Uni o Estados e Munic pios est o sujeitos ao processo do registro especial dispensando se por m os documentos mencionados nos incisos Il III IV e VII do art 18 da Lei n 6 766 1979 Art 1 039 Desde que o registro do loteamento ou desmembramento seja requerido apenas com o cronograma de execu o das obras o Of cio de Registro tamb m providenciar 250 conforme o caso o registro da garantia real oferecida nas matr culas dos im veis ou lotes correspondentes Par grafo nico A circunst ncia tamb m ser de forma resumida averbada na matr cula em que registrado o loteamento ou desmembramento Art 1 040 Tratando se de loteamento urbano o edital ser publicado em jornal de circula o local ou n o havendo em jornal da regi o 1 Se o jornal de circula o local n o for di rio a publica o nele ser feita em 3 tr s edi es consecutivas 8 2 Na capital a publica o se far tamb m no Di rio Oficial do Estado Art 1 041 As restri es presentes no loteamento impostas pelo loteador ou pelo Poder P blico deve
455. uas vezes em jornal de grande circula o local e afixado no Of cio de Registro de Im veis 3 Findo o prazo e n o havendo impugna o o Oficial de Registro praticar os atos cab veis e requeridos como o registro do parcelamento do solo ou da institui o de condom nio e a respectiva conven o com a subsequente abertura das matr culas das unidades imobili rias e registro da atribui o de unidades nas matr culas correspondentes 8 4 Se houver impugna o o Oficial de Registro intimar o requerente e o profissional que houver assinado a documenta o t cnica para que se manifestem no prazo de 10 dez dias Se as partes n o formalizarem transa o para solucion la o Oficial de Registro de Im veis designar audi ncia de concilia o no prazo de 15 quinze dias 8 5 Infrut fera a concilia o o Oficial de Registro proceder da seguinte forma 2171 l se a impugna o for infundada 6 dever rejeit la de plano por meio de ato motivado do qual constem expressamente as raz es pelas quais assim a considerou do qual intimar o impugnante e dar seguimento ao procedimento caso o impugnante n o recorra no prazo de 10 dez dias ll ap s o procedimento previsto no inciso acima havendo recurso o impugnante apresentar suas raz es ao Oficial de Registro de Im veis que intimar o requerente para querendo apresentar contrarraz es no prazo de 10 dez dias e em seguida encaminhar
456. uci rio ou de pessoa interessada poder ser feita a averba o dos leil es negativos instru da com c pias aut nticas das publica es dos leil es e dos autos negativos assinados por leiloeiro oficial Art 1 007 Na contagem dos prazos do contrato de aliena o fiduci ria exclui se o dia do come o e inclui se o dia do vencimento e caso o prazo regulamentar venha a se encerrar em s bado domingo ou feriado prorroga se para o primeiro dia til subsequente CAP TULO VII DAS C DULAS DE CR DITO Art 1 008 Ser o registradas no Livro n 3 Registro Auxiliar as c dulas de cr dito rural industrial exporta o comercial e de produto rural sem preju zo do registro do direito real de garantia Il as notas de cr dito rural industrial exporta o e comercial HI as c dulas de cr dito banc rio somente quando constitu rem penhor rural industrial mercantil ou exporta o 243 1 Sem preju zo do registro da c dula no Livro n 3 Registro Auxiliar as hipotecas e as aliena es fiduci rias em garantia de bens im veis ser o registradas no Livro n 2 Registro Geral 8 2 O registro das c dulas que constituam exclusivamente penhor rural industrial ou mercantil realizado no Livro n 3 Registro Auxiliar mencionar expressamente o im vel de localiza o dos bens dados em garantia devendo ser feita a devida anota o no Livro n 4 Indicador Real 3 No
457. uida determinar o retorno dos autos ao Oficial de Registro para extin o ou continuidade do procedimento no todo ou em parte Art 1 130 Quando a rea objeto da regulariza o atingir 2 dois ou mais im veis total ou parcialmente ainda que de propriet rios distintos o Oficial de Registro proceder unifica o das reas respectivas mediante fus o das matr culas atingidas ou averba o dos destaques nas matr culas ou transcri es origin rias e abertura de nova matr cula para a rea resultante efetivando se a seguir o registro do projeto de regulariza o 1 Tamb m ser poss vel a unifica o quando 2 dois ou mais im veis cont guos forem objeto de imiss o provis ria na posse registrada em nome do Poder P blico expropriante diretamente ou por entidade delegada podendo a unifica o abranger um ou mais im veis de dom nio p blico que sejam cont guos rea objeto da imiss o provis ria na posse 278 8 2 A exist ncia de registros de direitos reais ou constri es judiciais sobre os im veis n o obstar a unifica o das reas 3 Ocorrendo unifica o de im veis de propriet rios distintos o Oficial de Registro logo ap s a abertura da matr cula averbar as parcelas correspondentes aos titulares de dom nio juntamente com os nus e constri es judiciais legais ou convencionais que sobre elas existirem independentemente de pr via anu ncia do benefici rio do cr
458. uivadas em pasta pr pria na serventia para efeito de consulta em eventual fiscaliza o juntamente com a via de recebimento do of cio encaminhado ao Ju zo Corregedor Permanente 5 Qualquer altera o de cargo atribui es ou rescis o contratual dos escreventes e substitutos do servi o ser imediatamente comunicada ao Juiz Corregedor Permanente e Corregedoria Geral da Justi a 33 Art 64 Os prepostos dos servi os extrajudiciais identificar se o por meio de crach contendo no m nimo seu nome completo e fun o Art 65 Dever ser afixado em local vis vel ao p blico o quadro funcional da serventia com as fun es dos prepostos destacando se dentre eles o nome do substituto legal do delegat rio em suas aus ncias e impedimentos Art 66 Os not rios e oficiais de registros dever o rescindir o contrato de trabalho de todos os seus prepostos quando ocorrerem as seguintes hip teses l aposentadoria facultativa II invalidez lll ren ncia da delega o IV remo o para outro servi o V perda da delega o e VI dispensa da fun o de respons vel interino 1 Os respons veis pelo servi o ficar o obrigados a apresentar ao Juiz Corregedor Permanente junto com o ato do desligamento o Livro Di rio Auxiliar da Receita e Despesa bem como a documenta o comprobat ria relativa quita o das despesas de pessoal a exemplo das rescis es recolhimentos previdenci rio
459. uiz Corregedor Permanente da respectiva Comarca 1 Dever o novo delegat rio apresentar se munido da seguinte documenta o ato de outorga da delega o II comprovante da investidura na delega o HI documento de identifica o oficial com foto 8 2 Ser lavrado termo da entrada em exerc cio no qual consignar obrigatoriamente a data os dados constantes no ato de outorga e no ato de investidura na delega o certificando se no verso destes o in cio do exerc cio na atividade registral e notarial 8 3 Dentro de 5 cinco dias contados da entrada em exerc cio o novo delegat rio providenciar o encaminhamento de c pia dos documentos abaixo relacionados Corregedoria Geral de Justi a termo da entrada em exerc cio lII formul rio de cadastro devidamente preenchido conforme modelo fornecido pela Corregedoria Geral de Justi a 4 O Juiz Corregedor Permanente comunicar a aus ncia de entrada em exerc cio no prazo legal Presid ncia do Tribunal de Justi a e a Corregedoria Geral da Justi a 8 5 Se a entrada em exerc cio n o ocorrer no prazo legal o ato de delega o do servi o ser declarado sem efeito pelo Presidente do Tribunal de Justi a nos termos do art 15 8 2 da Resolu o n 81 2009 CNJ Subse o IV Do Exerc cio da Atividade SD Art 36 O gerenciamento administrativo e financeiro dos servi os notariais e registrais da responsabilidade exclusiva do
460. ulos e Documentos artigos 1 1 inciso III e 127 a 131 todos da Lei n 6 015 73 IV Registro de Im veis artigos 1 inciso IV e 167 a 288 todos da Lei n 6 015 73 CAP TULO IV DA RESPONSABILIDADE Art 14 Os not rios e oficiais de registros responder o pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros na pr tica de atos pr prios da serventia assegurado aos primeiros o direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos Art 15 A responsabilidade civil e administrativa independe da criminal 16 Art 16 A responsabilidade criminal ser individualizada aplicando se no que couber a legisla o relativa aos crimes contra a Administra o P blica 1 A individualiza o prevista no caput n o exime os tabeli es e os oficiais de registros de sua responsabilidade civil 8 2 A responsabilidade administrativa ser apurada na forma prevista no art 78 a 111 deste C digo CAP TULO V DOS DIREITOS Art 17 S o direitos dos not rios e oficiais de registro dentre outros ter independ ncia no exerc cio das atribui es II perceber os emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia II perda da delega o somente nas hip teses previstas em lei IV exercer op o nos casos de desmembramento ou desdobramento da serventia V organizar associa es ou sindicatos de classe e deles participar CAP TULO VI DOS DEVERES Art 18 S o deveres dos not
461. umentos quando solicitado a notificar fora da comarca de sua compet ncia dever requisitar do Oficial do Registro de T tulos e Documentos do domic lio do destinat rio a realiza o da notifica o solicitada 8 3 As cartas de notifica o s o consideradas documentos sem conte do financeiro Art 709 Quando a carta de notifica o for apresentada acompanhada de um ou mais documentos anexos ser o eles objeto de registro em separado facultando se ao usu rio entretanto proceder somente ao registro da notifica o Art 710 As dilig ncias notificat rias poder o ocorrer diariamente exceto aos domingos e feriados no hor rio compreendido entre as 6 seis e as 20 vinte horas Par grafo nico Ser o todavia conclu das depois das 20 vinte horas as dilig ncias iniciadas antes deste hor rio Art 711 As notifica es restringem se entrega de t tulos ou documentos registrados n o se admitindo para entrega ao destinat rio a anexa o de objetos de qualquer esp cie ou outros documentos originais Art 712 A primeira dilig ncia n o exceder o prazo m ximo de 10 dez dias da data da apresenta o da carta de notifica o ao Of cio de Registro e decorridos 30 trinta dias e tendo sido realizadas no m nimo 3 tr s tentativas de notificar o destinat rio ser certificado o resultado dos atos realizados 1 As dilig ncias para notificar cada destinat rio dever o ser efetuadas em di
462. umentos necess rios comprova o da propriedade dos bens e direitos se houver 1 Os documentos necess rios lavratura da escritura p blica declarat ria de uni o est vel ou de dissolu o de uni o est vel devem ser apresentados no original ou em c pia autenticada sendo arquivados na serventia 8 2 Para a lavratura de escritura p blica de dissolu o de uni o est vel as partes dever o informar se existe escritura p blica declarat ria de uni o est vel e se houver dever o apresent la ap s arquiv la o tabeli o de notas comunicar a dissolu o serventia em que tiver sido lavrada a escritura p blica declarat ria para as anota es pertinentes na forma do estabelecido nos artigos 671 a 682 deste C digo no que couber 3 Na escritura de dissolu o de uni o est vel dever constar a data ao menos aproximada do in cio da uni o est vel bem como a data da sua dissolu o podendo dela constar tamb m qualquer declara o relevante a crit rio dos interessados e do tabeli o sendo a escritura p blica considerada ato nico independentemente do n mero de declara es nela contidas Art 362 Na escritura p blica declarat ria de uni o est vel as partes dever o declarar expressamente a conviv ncia p blica cont nua e duradoura estabelecida com o objetivo de constitui o de fam lia nos termos do art 1 723 segunda parte do C digo Civil bem como que 105 n
463. unic pio e VII instrumento de divis o ou atribui o de unidades aut nomas Par grafo nico Na hip tese de o requerimento de registro n o estar subscrito pela totalidade dos titulares do dom nio e estando a documenta o em ordem os faltantes ser o notificados pelo Oficial de Registro competente a requerimento dos interessados para manifesta o em 15 quinze dias observando se o procedimento estabelecido no art 1 130 deste C digo Se o IV Da Demarca o Urban stica Art 1 139 O procedimento de demarca o urban stica indispens vel para a regulariza o fundi ria de reas ainda n o matriculadas e facultativo para as demais situa es de regulariza o de interesse social ou espec fico 8 1 O auto de demarca o urban stica poder abranger parte ou a totalidade de um ou mais im veis inseridos em uma ou mais das seguintes situa es dom nio privado com propriet rios n o identificados em raz o de descri es imprecisas dos registros anteriores II dom nio privado objeto do devido registro no Of cio de Registro de Im veis competente ainda que de propriet rios distintos HI dom nio p blico 2 Quando o auto de demarca o urban stica englobar reas de propriedade privada e de propriedade p blica tais reas dever o ter identifica o separada Art 1 140 O auto de demarca o urban stica deve ser instru do com 282 planta e memorial descriti
464. ura o se for o caso observado o disposto no art 571 deste C digo VIII comprova o de partilha de bens declara o assinada pelo nubente de que esta foi feita ou de inexist ncia de bens a serem partilhados se for o caso 1 As certid es de que tratam os incisos e V deste artigo dever o ter sido expedidas no m ximo 120 cento e vinte dias antes da data do requerimento estar em bom estado de conserva o e ser apresentadas no original ou fotoc pia autenticada 8 2 Na hip tese de qualquer documento apresentar rasura ou se houver concreta d vida sobre o seu conte do ser exigido outro 3 Havendo exig ncia por parte do Minist rio P blico dever ser juntado comprovante de endere o dos nubentes aos autos da habilita o em c pia autenticada 4 Caso o comprovante mencionado no par grafo anterior esteja em nome de terceiro este ou quem o represente declarar por escrito no verso do pr prio documento que o contraente reside naquele endere o sendo exigido o reconhecimento de firma Art 581 Para o casamento de estrangeiro al m dos documentos previstos no art 580 deste C digo ainda instruir o o requerimento de habilita o para casamento l c pia do passaporte parte da identificac o e visto v lido ou certid o de regularidade de perman ncia no Pa s expedida pela Pol cia Federal Il prova de idade estado civil e filia o atrav s de c dula especial de identifica o p
465. uso habita o constitui o de hipoteca divis o de im veis cess o de cr dito e a es e movimenta o financeira Art 400 Considera se procura o para trato de assunto de natureza previdenci ria aquela que tem por finalidade o requerimento cadastramento e recadastramento atua o em processos administrativos e judiciais recebimento de valores e quaisquer outros assuntos relacionados com os benef cios previdenci rios e ou de assist ncia social tais como aposentadoria especial por 112 idade por invalidez tempo de contribui o aux lio acidente aux lio reclus o aux lio doen a acident rio aux lio doen a reabilita o profissional BPC LOAS benef cio de presta o continuada previsto na Lei n 8 212 de 24 de julho de 1991 sal rio maternidade sal rio fam lia pens o por morte e pens es especiais inclusive para representa o perante institui o financeira para fins de recebimento dos benef cios n o podendo ser outorgado qualquer outro poder estranho aos objetos mencionados Art 401 Considera se procura o em causa pr pria o instrumento que autoriza o procurador a transferir bens para si mesmo desde que al m dos requisitos para qualquer procura o constem do referido ato l pre o e forma de pagamento II consentimento do outorgado ou outorgados III objeto determinado IV determina o das partes V anu ncia do c njuge do outorgante VI quita o do
466. usti a 170 Se o VII Do Registro de Nascimento de Nascidos no Brasil Filhos de Pais Estrangeiros a Servi o de seu Pa s Art 640 Os registros de nascimento de nascidos no territ rio nacional dos quais ambos os genitores sejam estrangeiros e pelo menos um deles esteja a servi o de seu pa s no Brasil ser o efetuados no Livro E do 1 Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais da comarca devendo constar do assento e da respectiva certid o a seguinte observa o O registrando n o possui a nacionalidade brasileira conforme o art 12 inciso al nea a in fine da Constitui o Federal Par grafo nico O registro a que se refere o caput deste artigo ser realizado com observ ncia no que couber do disposto nos arts 530 a 554 deste C digo Se o VIII Da Op o pela Nacionalidade Brasileira Art 641 As senten as de op o pela nacionalidade brasileira ser o registradas no Livro E existente na comarca onde for residente ou domiciliado o optante Par grafo nico Se forem residentes no estrangeiro o registro ser feito no 1 Of cio de Registro Civil das Pessoas Naturais do Distrito Federal Art 642 O filho de pai brasileiro ou de m e brasileira nascido no exterior que n o tenha sido registrado em reparti o diplom tica ou consular brasileira e que venha a residir no Pa s poder manifestar a sua op o pela nacionalidade brasileira em qualquer tempo perante a
467. utilizar se de documentos e livros mantidos no acervo da serventia lan ando no procedimento da retifica o certid o relativa aos assentamentos consultados e poder ainda por meio de ato fundamentado intimar o requerente e o profissional habilitado para que esclare am d vidas e complementem ou corrijam a planta e o memorial descritivo do im vel quando os apresentados contiverem erro ou lacuna Art 947 Em caso de necessidade de provas complementares as dilig ncias e as vistorias externas assim como a confer ncia do memorial e planta poder o ser realizadas pessoalmente pelo Oficial de Registro ou sob sua responsabilidade por preposto ou por t cnico que contratar devendo o resultado ser certificado no procedimento de retifica o com assinatura e identifica o de quem tiver realizado a dilig ncia ou a vistoria Art 948 No caso do art 947 deste C digo consistindo a prova complementar na simples confronta o do requerimento apresentado com elementos contidos em documentos e livros mantidos no acervo da pr pria serventia competir ao Oficial de Registro promov la de of cio lan ando no procedimento respectivo certid o relativa aos documentos e livros consultados 232 Art 949 Findo o prazo sem impugna o e ausente impedimento para sua realiza o o Oficial de Registro averbar a retifica o ap s o que ser a pr tica do ato lan ada resumidamente na coluna do Livro n 1 Protocolo dest
468. utro meio convencional Art 222 obrigat ria a consulta di ria ao Malote Digital sendo de inteira responsabilidade do delegat rio prover os meios necess rios para viabilizar o regular uso e acesso ao sistema 1 Considerar se realizada a comunica o na data e hora registrada no recibo de leitura comprobat ria do acesso ao teor do documento pelo destinat rio 2 Quando o envio de documentos se der para atender a prazo ser o considerados tempestivos os transmitidos at as vinte e quatro horas do seu ltimo dia 3 A leitura dos documentos ser considerada automaticamente realizada se decorridos 02 dois dias sem a efetiva leitura contados da data do envio do documento n o sendo poss vel alegar desconhecimento do conte do da comunica o enviada 4 Ser o consideradas para todos os efeitos como comunica o feita pessoalmente ao delegat rio as que forem realizadas por meio do Malote Digital 5 Recomenda se a instala o do Notificador do Malote Digital dispon vel na p gina inicial do sistema na op o Acessar Notificador objetivando possibilitar o imediato conhecimento de novos documentos recebidos 73 T TULO IX DO SISTEMA JUSTI A ABERTA DO CNJ Art 223 Os tabel es e oficiais de registros dever o atualizar semestralmente diretamente via internet todos os dados no sistema Justi a Aberta at o dia 15 quinze dos meses de janeiro e julho ou at o dia til
469. va na circunscri o do domic lio do emitente VI no caso de c dula de produto rural a ser feito sempre o registro no Livro n 3 do Of cio de Registro do domic lio do emitente b se houver bem im vel dado em garantia ser feito tamb m o registro da hipoteca e ou da aliena o fiduci ria bem como a averba o de remiss o ao registro da c dula de produto rural conforme disposto na al nea acima nas matr culas dos im veis dados em garantia c se houver bem m vel dado em penhor ser feito o registro do penhor no Livro n 3 do Of cio de Registro de Im veis do im vel de localiza o dos bens apenhados mencionando se expressamente o im vel de localiza o dos bens dados em garantia devendo ser feita a devida anota o no Livro n 4 Indicador Real 244 Par grafo nico O registro efetuado na forma dos arts 759 e 760 deste C digo n o dispensa o registro das garantias de bens m veis que dever o ser efetuados no Of cio de Registro de T tulos e Documentos competente salvo no caso de penhor rural industrial mercantil ou exporta o devendo o Oficial de Registro fazer constar tal informa o no texto do registro e da certid o emitida Art 1 010 O registro e a averba o das c dulas e notas de cr dito rural industrial exporta o comercial imobili rio banc rio e de produto rural inclusive suas garantias e suas modifica es independem do reconhecimento de firma dos signat
470. verba o da separa o margem do assento de casamento podendo ser requeridas simultaneamente ao Oficial de Registro 5 Os documentos que derem origem averba o permanecer o arquivados na serventia mediante a utiliza o de processos racionais que facilitem as buscas Art 664 No livro de nascimento ser o averbados o reconhecimento judicial ou volunt rio dos filhos Il a perda ou a retomada da nacionalidade brasileira quando comunicada pelo Minist rio da Justi a II a perda a suspens o ou a destitui o do poder familiar IV a guarda e a tutela se assim for determinado judicialmente V as altera es do nome do registrado de seus genitores ou av s VI o cancelamento de registro VII quaisquer outras altera es no registro decorrentes de determina o judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto Art 665 No livro de casamento ser o averbados a senten a ou a escritura p blica de separa o judicial ou de div rcio II o restabelecimento da sociedade conjugal III a senten a de nulidade ou de anula o de casamento IV qualquer altera o no registro de nascimento que altere elementos do registro de casamento V quaisquer outras altera es no registro decorrentes de determina o judicial ou de procedimento administrativo legalmente previsto 1 Na hip tese de averba o de senten a de nulidade ou de anula o de casamento o Of
471. vida ser apresentado diretamente ao Tabeli o de Protesto impugnante dispensada nova distribui o Art 423 Independe de nova distribui o o t tulo cujo protesto tenha sido sustado por ordem judicial ou evitado pelo devedor por motivo legal Art 424 A distribui o ser lan ada em livro pr prio ou sistema informatizado com estrita observ ncia da ordem cronol gica de apresenta o sendo vedada a reten o do documento de d vida Art 425 Os t tulos e documentos de d vida ser o recepcionados distribu dos e entregues na mesma data aos Tabelionatos de Protesto obedecidos os crit rios de quantidade e qualidade Art 426 O Distribuidor fornecer ao apresentante recibo com as caracter sticas do documento de d vida apresentado e indicar a serventia para a qual foi distribu do bem assim a men o de que dever l comparecer para efetivar o pagamento dos emolumentos sob pena de cancelamento e devolu o Art 427 O Distribuidor providenciar a baixa do registro por ordem judicial Il mediante comunica o formal do Tabeli o de Protesto acerca de pagamento anula o retirada ou cancelamento do protesto e Ill por requerimento do interessado ou de procurador com poderes espec ficos munido de certid o em que constem os registros com cancelamentos averbados e que permita a verifica o do motivo pagamento cancelamento desist ncia da aus ncia de protesto Par grafo nico
472. vinculado a neg cio jur dico a anota o de sua revoga o depender de ordem judicial Nos demais casos a anota o dever ser efetuada desde logo incumbindo ao Tabeli o advertir o mandante por escrito de que a oponibilidade da revoga o ao mandat rio s se dar ap s a sua notifica o por quaisquer dos meios em direito admitidos Se o XII Do Reconhecimento de Firmas Art 406 Reconhecimento de firma a certifica o de autoria de assinatura em documento Par grafo nico No ato do reconhecimento de firma o Tabeli o de Notas respons vel unicamente pela an lise da assinatura constante do documento a ele apresentado Art 407 O reconhecimento de firma poder ser feito por autenticidade ou por semelhan a 1 Reputa se aut ntico o reconhecimento de firma em que o autor que possua aut grafo em cart o ou livro arquivado na serventia ap s ser devidamente identificado pelo Tabeli o de Notas seu substituto ou escrevente assinar o documento em presen a do Tabeli o ou declarar lhe que sua a assinatura j lan ada repetindo a no cart o ou livro de aut grafos 114 2 Reputa se semelhante o reconhecimento em que o Tabeli o de Notas seu substituto ou escrevente confrontando a assinatura com outra existente em seus cart es ou livros de aut grafos verificar a similitude e declarar a circunst ncia no instrumento Art 408 Para a abertura do cart o de aut grafos obrigat r
473. vo da rea a ser regularizada nos quais constem suas medidas perimetrais rea total confrontantes coordenadas preferencialmente georreferenciadas dos v rtices definidores de seus limites n mero das matr culas ou transcri es atingidas indica o dos propriet rios identificados e ocorr ncia de situa es mencionadas no 1 do art 1 139 deste C digo II planta de sobreposi o do im vel demarcado com a situa o da rea constante do registro de im veis e quando poss vel com a identifica o das situa es mencionadas no 1 do art 1 139 deste C digo e II certid o da matr cula ou transcri o da rea a ser regularizada emitida pelo Of cio de Registro de Im veis com atribui o atual ou pelas circunscri es imobili rias anteriormente competentes caso nelas esteja registrado o im vel se for o caso 1 Antes de encaminhar o auto de demarca o urban stica ao registro de im veis o Poder P blico dever colher as anu ncias dos rg os respons veis pela administra o patrimonial dos demais entes federados ou notific los para que se manifestem no prazo de 30 trinta dias quanto a anu ncia ou oposi o ao procedimento na hip tese de a rea a ser demarcada abranger im vel p blico II os limites definidos no auto de demarca o urban stica na hip tese de a rea a ser demarcada confrontar com im vel p blico e III eventual titularidade p blica da rea na hip
474. vos e se for o caso do laud mio 242 Par grafo nico Caso a intima o tenha sido efetivada pela via judicial dever ser ainda anexada certid o emitida pelo escriv o judicial comprovando a inocorr ncia de pagamento ou dep sito em ju zo dos valores reclamados Art 1 004 Pode o devedor efetivar o pagamento mediante da o caso em que transmitir ao credor seu direito eventual consolidando se a propriedade definitivamente no patrim nio deste dispensada a realiza o futura do leil o do im vel Lei n 9 514 1997 art 26 8 Art 1 005 Uma vez consolidada a propriedade em nome do fiduci rio este dever promover a realiza o de leil o p blico para venda do im vel nos 30 trinta dias subsequentes contados da data do registro da consolida o da propriedade n o cabendo ao Oficial de Registro o controle desse prazo Lei n 9 514 1997 art 26 79 1 Havendo lance vencedor a transmiss o do im vel ao licitante ser feita por meio de contrato de compra e venda e seu respectivo registro no Of cio de Registro de Im veis competente figurando no t tulo como vendedor o antigo credor fiduci rio e como comprador o licitante vencedor 8 2 O contrato de compra e venda mencionado no 1 poder ser celebrado por instrumento p blico ou particular desde que neste ltimo caso o contrato origin rio tenha sido celebrado no mbito do SFI Art 1 006 A requerimento do antigo credor fid
475. vrado em 30 trinta dias contados da data do ltimo ato e implicar a certifica o da regularidade de cada ato lan ado no livro ressalvando se eventuais intercorr ncias verificadas na escritura o 4 Os livros poder o ser formados com fotoc pias autenticadas salvo se houver disposi o legal em contr rio e ter o ndice alfab tico pelo nome das partes de modo a facilitar a consulta e a busca falta de fich rio 8 5 O not rio e oficial de registro poder quando assumir o servi o certificar nos livros abertos a data e n mero do ato de sua assun o 6 Verificada qualquer irregularidade no livro o fato dever ser comunicado ao Juiz Corregedor Permanente para as devidas provid ncias acompanhado da respectiva c pia em relat rio circunstanciado Art 117 O processo de chancela mec nica poder ser utilizado com o mesmo valor da assinatura de pr prio punho dos not rios e oficiais de registros nos termos de abertura e encerramento e nas folhas numeradas dos livros obrigat rios e facultativos Art 118 Os livros de folhas soltas obedecer o modelo pr prio e conter o at 300 trezentas folhas salvo disposi o legal em contr rio ressalvada a hip tese do ltimo ato ultrapassar tal limite sendo ent o permitida a utiliza o de folhas necess rias lavratura desse ato 1 As folhas ser o impressas contendo a denomina o da serventia o n mero do livro a que corresponde bem co
476. xa no pr prio CCIR III apresenta o dos 5 cinco ltimos comprovantes de pagamento referentes ao Imposto sobre Propriedade Territorial Rural ITR ou certid o negativa relativa ao ITR expedida pelo rg o federal competente ressalvados os casos de inexigibilidade e dispensa previstos no art 20 da Lei n 9 393 de 19 de dezembro de 1996 IV apresenta o de certid o negativa de d bito para com o INSS da pessoa jur dica alienante e da pessoa f sica alienante caso esta ltima seja empregadora ou se a pessoa f sica n o for empregadora declara o expressa nesse sentido sob sua responsabilidade civil e criminal V observ ncia da descri o georreferenciada nos termos e hip teses previstos na Lei n 10 267 de 28 de agosto de 2001 e nos seus decretos regulamentadores VI refer ncia a eventual exist ncia de reserva florestal que esteja averbada na matr cula do im vel ou registrada em rg o competente por meio de inscri o no Cadastro Ambiental Rural CAR VII prova de ado o da forma nominativa de suas a es no caso da sociedade an nima adquirente de im vel rural que tenha por finalidade a dedicar se a loteamento rural b explorar diretamente reas rurais e c ser propriet ria de im veis rurais n o vinculados a suas atividades estatut rias VIII apresenta o do Documento de Informa o e Apura o do ITR DIAT expedido pelo INCRA 94 1 A apresenta o de certid o posi
477. z la O t tulo ser a seu requerimento e com a declara o de d vida formulada pelo Oficial de Registro remetido ao ju zo de direito competente para dirimi la consoante procedimento previsto nos arts 252 a 262 deste C digo Art 805 O prazo para exame qualifica o e devolu o do t tulo com exig ncias ao apresentante ser de no m ximo 15 quinze dias e o prazo para registro do t tulo n o poder ultrapassar 30 trinta dias contados da data em que ingressou na serventia e prenotado no Livro n 1 Protocolo observado o prazo de 15 quinze dias contados do reingresso com as exig ncias cumpridas Art 806 Apresentado t tulo de segunda hipoteca com refer ncia expressa exist ncia de outra anterior o Oficial de Registro depois de prenot lo aguardar durante 30 trinta dias contados da data da prenota o que os interessados na primeira promovam o registro e esgotado esse prazo sem que seja apresentado o t tulo anterior o segundo ser registrado Par grafo nico Havendo na matr cula registro de mais de uma hipoteca o cancelamento de uma delas importa automaticamente na reclassifica o das demais com refer ncia ordem de suas prefer ncias Art 807 N o ser o registrados no mesmo dia t tulos pelos quais se constituam direitos reais contradit rios sobre o mesmo im vel Art 808 Prevalecer o para efeito de prioridade de registro quando apresentados no mesmo dia os t tu
478. zado ap s o registro da institui o de condom nio at a averba o do habite se Par grafo nico exce o da hip tese prevista no caput deste artigo a atribui o de unidades configura aliena o de unidades aut nomas devendo o ato ser praticado com as formalidades pertinentes como a lavratura de escritura p blica se for o caso pagamento do imposto de transmiss o etc Se o III Do Habite se Parcial Art 1 085 Faculta se a averba o parcial da constru o mediante apresenta o de habite se parcial fornecido pelo Poder P blico Municipal bem como da certid o negativa de d bito para com o INSS em hip teses como as seguintes constru o de uma ou mais casas em empreendimento do tipo vila de casas ou condom nio fechado II constru o de um bloco em empreendimento que preveja 2 dois ou mais blocos III constru o da parte t rrea do edif cio constitu da de uma ou mais lojas estando em constru o o restante do pr dio Art 1 086 Nos casos mencionados no art 1 085 deste C digo quando da concess o de outro habite se seja novamente parcial ou de todas as unidades restantes ser promovida na 263 matr cula da unidade aut noma respectiva nova averba o de habite se parcial e de certid o negativa de d bito para com o INSS procedimento este que ser repetido tantas vezes quantas forem necess rias at a averba o do h
479. zer invent rio dos bens do casal e der partilha aos herdeiros Il a vi va ou a mulher cujo casamento se desfez por ser nulo ou ter sido anulado at 10 dez meses depois do come o da viuvez ou da dissolu o da sociedade conjugal II o divorciado enquanto n o houver sido homologada ou decidida a partilha dos bens do casal IV o tutor ou o curador e os seus descendentes ascendentes irm os cunhados ou sobrinhos com a pessoa tutelada ou curatelada enquanto n o cessar a tutela ou curatela e n o estiverem saldadas as respectivas contas Par grafo nico permitido aos nubentes solicitar ao Juiz de Direito que n o lhes sejam aplicadas as causas suspensivas previstas nos incisos Ill e IV deste artigo provando a inexist ncia de preju zo respectivamente para o herdeiro para o exc njuge e para a pessoa tutelada ou curatelada no caso do inciso Il a nubente dever provar nascimento de filho ou inexist ncia de gravidez na flu ncia do prazo Art 576 As causas suspensivas da celebra o do casamento podem ser arguidas pelos parentes em linha reta de um dos nubentes sejam consangu neos ou afins e pelos colaterais em segundo grau sejam tamb m consangu neos ou afins 153 Art 577 As causas suspensivas n o impedem o casamento desde que provada a inexist ncia de preju zo e que celebrado mediante o regime da separa o obrigat ria dos bens Se o V Do Processo de Habilita o para o Casamen

Código de Normas Extrajudicial

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