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G - Somattos Engenharia

1. SU TE N QUARTO QUARTO VARANDA H VARANDA QR ORC N Pod O L N JL eg B Z VARANDA ESTAR BANHO ESTAR VARANDA APTO 402 AO 1502 APTO 404 AO 1504 JANTAR 7 JANTAR A 5 suite SU TE b g ra N COZINHA COZINHA P ESTAR ESTAR N APTO 401 AO 1501 H APTO 403 A0 1503 7 JANTAR ELEVADOR ELEVADOR JANTAR HALL J HAL Y HALL NTIMO y 7 intimo 1 1 AN Ls F M i i s AX j COZINHA J ia SE D EE COZINHA quarto QUARTO E ALA ANTECAMARA N ANTE MARA N N IL quinto quiso Semi QUARTO DE QUARTO DE p
2. QUARTO QUARTO J le M N O _ aaa et VARANDA i pe SSH VARANDA APTO 1602 E JANTAR JANTAR A 5 E SU TE lt 5 b SU TE I I P X SERVI O COZINHA cozina T gt ESTAR L Li 4 pur ESTAR N APTO 1601 O 5 T 7 APTO 1603 7 ELEVADOR E a ELEVADOR JANTAR 3 JANTAR F F N HALL fd HALL Y HALL LS WALL ntimo 5 a O mo cT E Os l f r Z j S D 9 COZINHA e lt J J MARA N N N S COZINHA PAN ANTEC MARA ANTEC MARA VON VA QUARTO E SERVI O QUARTO DE QUARTO DE QUARTO QUARTO SERVI O SERVI O NOVITA DESENHO INSTALA ES 16 PAVIMENTO LEGENDA CHAVE GERAL DO PAVIMENTO TOMADA 220V MEDIA MEDIDORES DE ENERGIA Y PONTO DE TELEFONE BAIXO QDC quadro de distribui o de circuitos el
3. SERVI O SERVI O s REA PRIVATIVA i REA PRIVATIVA REA PRIVATIVA REA PRIVATIVA QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA L 6 VARANDA Eur a ES VARANDA APTO 302 940 APTO 304 M JANTAR JANTAR E E COZINHA ESTAR ESTAR APTO 301 H H APTO 303 JANTAR ELEVADOR ELEVADOR JANTAR 5 E HAL J n HALL L N N eu W A HS T H 7 MARA N FATE Y COZINHA QUARTO QUARTO d TO DE ANTECAMARA N ANTEC MARA TO s QUARTO QUARTO q q so OO DESENHO ARQUITET NICO NOVITA 4 AO 15 PAVIMENTO LEGENDA Wl PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es EB PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es PRUMADAS DE G S
4. REA PRIVATIVA r REA PRIVATIVA SU TE SU TE J s REA PRIVATIVA REA PRIVATIVA lt QUARTO N QUARTO VARANDA A BANHO BANHO x VARANDA dm l gd N SN IN E C MIS um L 777 pro pavio superior l 5 N MO 25 VARANDA ESTAR BANO ESTAR VARANDA 9 APTO 302 e APTO 304 JANTAR T JANTAR 2 8 s 5 SU TE SU TE ON a 5 di COZINHA L EE COZINHA oj Pd ESTAR z E ESTAR APTO 301 H 5 Ea EH H APT0 303 7 JANTAR ELEVADOR M ELEVADOR JANTAR HALL A HAL i y H NTIMO yf N S N 1 N IM 1 No p H Hz d m E T Le 7 xh q T COZINHA Z z ANTECAMARA N J ANIECAMARA N COZINHA UARTO UARTO L l UARTO UARTO 8 VA 8 H QUARTO DE d f QUARTO DE HA 8 8 SERVI O SERVI O l lE NOVITA DESENHO INSTALA ES 3 PAVIMENTO LEGENDA CHAVE GERAL DO PAVIMENTO MEDIDORES DE ENERGIA taa Ed QDC quadro de distribui o de circuitos el tricos CAIXA DE PASSAGEM DE ELETRICA CAIXA DE PASSAGEM DE ANTENA TOMADA 127V BAIXA
5. JARDIM A ACESSO 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010 Oii 012 ARDM 013 O14 O15 016 O17 O19 020 021 022 023 PASSEIO JARDIM GARAGEM Ed 55 VAGAS 2 RAMPA SOBE f L 043 1 040 pom 054 O52 050 048 046 044 042 041 038 036 034 032 030 028 026 024 I I proj pavto Po superior ELEVI 045 LI I in 038 I 055 053 051 049 N p BOX 1037 035 033 031 029 027 025 NS AL ARS ZELADORIA i 2 E L L I E NOVITA DESENHO ARQUITET NICO 1 PAVIMENTO i LP 070 069 068 067 066 065 064 063 062 061 060 059 058 057 056 CENTRAL DE G S 03 05 073 072 071 pon d GARAGEM nos 02
6. Ts 1 D ANTEC MARA N J ANTEC MARA COZINHA COZINHA q QUARTO DE QUARTO SERVICO i QUARTO QUARTO QUARTO DE SERVI O 99 servi o mw O NOVITA DESENHO ARQUITET NICO 17 PAVIMENTO LEGENDA BM PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es 19 oe5aloud r 1 i I i I i mera PE i i I i EE l i 5 i e f 8 i ES ne i Urn a 2 I 4 I A E I No 4 Y og E I E3 58 H o 8 fT c p ag lt 1 T 5 TONN
7. QUARTO QUARTO JE JANTAR JANTAR N Y 071 ELEVADOR HALL n y y m X REC AP O N F i Ds A JANTEC MARA J ANTEC MARA QUARTO DE QUARTO DE SERVI O SERVI O HALL NOVITA DESENHO ARQUITET NICO 16 PAVIMENTO LEGENDA Wl PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es E PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es PRUMADAS DE G S
8. Esquadrias de madeira Realizar inspe o para avaliar as condi es quanto a descascamento esfarelamento e perda de cor TRIENALMENTE Envernizar as portas de madeira conforme orieta o do fabricante A cada 2 anos i A cada 3 anos Equipe de manuten o local T Empresa espec Forro de gesso Repintar os forros de gesso das reas secas A cada 3 anos Empresa espec Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Testar as mangueiras e hidrantes A cada 3 anos i Empresa espec Instala es hidrossanit rias Verificar graxetas an is de veda o e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera evitando vazamentos Verificar o diagrama da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada A cada 3 anos Equipe de manuten o local Empresa espec Paredes e tetos revest em argamassa ou gesso liso Repintar reas internas e externas inclusive fachadas e tratar as fissuras A cada 3 anos Empresa espec Sist de prot contra desc atmnosf SPDA Revisar completamente todo o sistema segundo a NBR 5419 A cada 3 anos i Empresa espec Equipamento sistema Periodicidade QUINQUENALMENTE NOVITA Respons vel Argamassa de rejuntamento Aplicar protetor de superf cie base de politetrafluoretileno A cada 5 ou 6 anos Empresa esp
9. E ALTA e lt lt TOMADA 220V M DIA PONTO DE TELEFONE BAIXO PONTO DE INTERFONE PONTO DE ANTENA BAIXO PONTO DE CHUVEIRO EL TRICO REA PRIVATIVA v I I ri REA PRIVATIVA SU TE SU TE E A TA AY REA PRIVATIVA REA PRIVATIVA QUARTO N QUARTO E VARANDA l p s E gt pro pavio superior v VARANDA Eu 2 ESTAR VARANDA Pie APTO 302 l APTO 304 E vi m e
10. NE mamaman Ilumina o autom tica cada 2 anos Ilumina o de emerg ncia cada m s cada m s NOVITA o o o o o o g o o o 9 SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Ez S o 5 Ap s 5 anos e 2 eo lt LO e mpermeabiliza o cada 2 anos nst de comb a inc ndio cada m s A cada m s cada 2 anos nstala o el trica nstala o de g s nstala o hidrossanit ria Lou as sanit rias A cada 6 meses A cada ano cada 2 anos O cada 2 anos 1 nstala o de interfonia nstala o telef nica Junta de dilata o nas fachadas Metais sanit rios cada 2 anos A cada ano pardunaia P LiB EHE E cada 2 anos cada 6 meses Motobomba Pintura externa interna Piscina Piso em laminado de madeira Bee IBILI L cada 2 anos Semanalmente A cada semana C DBBLOBEDEL gl E LIBIBLILIBLILIELL Bess cada 2 anos NOVITA 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO Ap s 5 anos Revest em argamassa decorativa cada 2 anos cada 2
11. 1 A A 9 L 7 E I TIA r ii ul JENI e ESTR i LLL L APTO 1601 E J ELEVADOR 14 A EEI ELEVADOR Fi JANTAR JANTAR E E HAL X 7 X HALL 5 4 5 N N Y Y N d A AN I T hem 5 DS Z ANTEC MARA ANTEC MARA S QUARTO DE i QUARTO DE SERVI O SERVI O AL as ge NOVITA DESENHO INSTALA ES 16 PAVIMENTO LEGENDA mm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA COLUNA DE GUA PLUVIAL AP nunca fure no alinhamento de pontos e registros e COLUNA DE VENTILA O VE e sempre deixe uma margem de seguran a e TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO PRIM RIO ENCHIMENTO PARA TUBULA O AEREA ESPUMA GORDURA EP TS TG amp 3 MEDIDOR DE GUA FRIA HIDRANTE SIMPLES e COLUNA DE RECALQUE REC EXTINTOR DE GUA PRESSURIZADA e COLUNA DE GUA FRIA AF 1 ACIONADOR MANUAL BOTOEIRA TIPO QUEBRE O VIDRO e COLUNA DE GUA QUENTE AQ PONTO DE G S PRUMADAS DE G S QUARTO QUARTO VARANDA VARANDA NA JN N IL t e a Ho AP ESTAR Digua s 5 sao o APT0 1602 8 5 Ow 7 Nas eno JANTAR JANTAR DS o SERVI O SERVI O 2 COZINHA COZINHA ESTAR APTO 1601 ELEVADOR ELEVADOR JANTAR
12. o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Na instala o de arm rios pr ximos s tomadas e interruptores certifique se que o marceneiro recortou e instalou os mesmos no pr prio corpo do arm rio de forma correta e com perfeito isolamento dos fios Na instala o das lumin rias as mesmas devem ser ligadas ao fio terra localizado em cada ponto de luz Utilize prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados Evite contato dos componentes dos sistemas el tricos com gua NOVITA Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor atingido se desligar automaticamente Neste caso basta relig lo Caso ele volte a desligar significa sobrecarga continua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso solicite o servi o de um profissional habilitado Amanuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados Sempre que for realizar manuten o limpeza reaperto nas instala es el tr
13. o autom tica impedir que as l mpa das fiquem acesas sem necessidade evitando desperd cio de energia el trica Al m disso o sistema tem como objetivo auxiliar na seguran a do condom nio mantendo algumas luzes acesas em pontos estrat gi cos A ilumina o autom tica composta por minuterias e sensores de pre sen a As minuterias instaladas no QDC do condom nio controlam a ilumina o das lumin rias da escada de emerg ncia e s o acionadas atrav s de pulsadores Decorrido um espa o de tempo program vel na pr pria minuteria as luzes apagam se automaticamente Os sensores de presen a est o localizados em reas estrat gicas das garagens nos halls dos elevadores de todos os pavimentos nas vagas de estacionamento e no hall de acesso de pedestres Na presen a de movimentos captados pelos sensores as luzes do local onde ele est programado acender o apagando automaticamente na falta de circula c o Imagens dos sensores de presenca do edif cio NOVIT Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o provocar danos minuteria nunca trave para ilumina o cont nua os pulsadores da ilumina o autom tica das mesmas N o altere a posi o de sensores de presen a de movimento caso de queima a administra o deve ser avisada para que providencie a substitui o da l mpada por outra de mesmas caracter sticas Deve se efetuar a limpeza adequada dos sensores
14. NOVITA Passar peneira na gua DIARIAMENTE CFTV Verificar o funcionamento das c meras Diariamente E de manuten o local Ligar e lavar o filtro Adicionar algicida Diariamente Equipe de manuten o local Piscinas Aspirar o fundo Diariamente durante o ver o e semanalmente durante o inverno Equipe de O manuten o local Revestimentos e pisos indus trializados e pedras naturais Lou as e metais Limpeza SEMANALMENTE Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias Diariamente Uma vez por semana manuten o local Eq de manut local Equipe de Piscinas Verificar e controlar o pH da gua A cada tr s dias Limpar as bordas das piscinas com produto espec fico Uma vez por semana ou no m ximo dias de intervalo Equipe de manuten o local Sauna mida i Fazer a drenagem de gua no equipamento Uma vez por semana e sempre ap s o uso do equipamento manuten o local Equipe de Periodici ade NOVITA Respons vel QUINZENALMENTE Ilumina o de emerg ncia Efetuar teste de funcionamento do sistema por 15 minutos A cada 15 dias Eq de manut local i combate a inc ndio Verificar o estado das placas de sinaliza o das reas de fuga Instala es Bombas de gua limpa alternar a chave no painel el trico para Equipe de ee e n
15. Para o transporte vertical entre os pavimentos do edif cio foram insta lados dois elevadores 174226 0 e 174227 0 com um conjunto de equipamentos com acionamento eletromec nico Os elevadores do edif cio s o da marca Atlas Schindler linha S5300 capacidade para 9 pessoas ou 675 Kg e velocidade de 1 6 m s S o dotados de teclas em braille para uso dos deficientes visuais atenden do ao artigo 2 da Lei Municipal n 7 190 de 11 10 96 e de sinal sonoro beep na transposi o dos pavimentos Possuem tamb m alarme para uso em caso de emerg ncia interfone tipo viva voz para comunica o com os aparelhos instalados na guarita e dispositivo que os mant m parcialmente iluminados em caso de falta de energia Caso haja interrup o do fornecimento de energia o elevador permanecer parado no andar em que se encontrava at que o fornecimento seja restaurado Com o NOVITA retorno da energia ele far uma corrida de reprograma o e voltar a funcionar normalmente Cuidados de uso e manuten o preventiva Efetue limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de a o sapon ceo etc Utilize flanela macia ou estopa umedecidas com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabina N o utilize gua para n o comprometer os componentes el tricos do elevador Para n o causar descolora o sobre partes pl sticas evite o uso de lcool Coloque acol
16. Revisar o estado do acabamento Esquadrias de Equipe de qua Inspecionar a integridade f sica cada ano manuten o madeira local Apertar parafusos aparentes dos fechos dobradi as e ma anetas Inspecionar a integridade f sica Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Reapertar parafusos aparentes dos fechos Equipe de manuten o Esquadrias e pe as Verificar o funcionamento de trincos cremonas e dobradi as A cada ano local met licas Verificar a exist ncia de vazamentos 112 Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos Repintar as esquadrias e verificar poss veis pontos oxidados trantando os com Empresa anti oxidante especializada Verificar a integridade da estrutura Testar a profundidade da carbonata o Estrutura funda es pilares vigas e lajes Empresa Verificar o aparecimento de manchas superficiais no concreto cada ano uM especializada Verificar a descolorac o do concreto Verificar o aparecimento de estalactites e estalagmites nos tetos e pisos de concreto NOVITA ANUALMENTE Ferragens das Lubrificar com grafite em p as dobradi as r tulas etc cada ano ou sem pre que necess rio Equipe de manuten o loca esquadrias Apertar os parafusos aparentes dos fechos e ma anetas cada ano Regular o freio quando houver E
17. cada 15 dias a hidrossanit rias bombas utiliz los em sistema de rod zio manuten o local MENSALMENTE a Em Efetuar teste de funcionamento do sistema E Ilumina o de emerg ncia cada m s Eq de manut local por mais de uma hora Instala es el tricas Inspecionar repor l mpada s queimada s por outra s de A cada m s Equipe de especifica o es igual is manuten o loca Instala es e equipamen Verificar o funcionamento dos sistemas de alarme Ecui a quipe de tos de preven o e cada m s manuten o loca Inst hidrossanit rias ralos e grelhas Jardim i Limpar os ralos e grelhas das guas pluviais Manuten o geral A cada m s ou diariamente em pocas de chuvas intensas cada m s Cortar a grama sempre que a altura atingir 5 cm Aprox 8 vezes por ano Equipe de manuten o loca Empresa especiali zada ou jardineiro qualificado Pedras naturais Porta corta fogo Encerar pe as polidas ex bancadas Inspecionar visualmente o fechamento das portas A cada m s e nas reas de alto tr fego semanalmente ou diariamente cada m s Equipe de manuten o local Eq de manut local NOVITA Equipamento sistema Atividade Periodicidade MENSALMENTE Sistema de seguranca Verif o funcionam de todo o sistema A cada m s de manut local Spa aptos de cob
18. que s o agressivos pintura e consequentemente ao a o que comp e o conjunto porta corta fogo Aplique leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas a cada tr s meses para garantir o seu perfeito funcionamento Se h n o gua no interior das mangueiras ou no interior da caixa hidrante A gua pode provocar o apodrecimento da mangueira e a oxida o da caixa Anualmente fa a a regulagem com empresa especializada Mensalmente fa a inspe es visuais do fechamento das portas Com rela o aos hidrantes verifique Se a mangueira do hidrante est com os acoplamentos enrolados para fora facilitando o engate no registro e no esguicho Se a mangueira do hidrante est desconectada do registro Se o estado geral da mangueira bom desenrolando a e checando se ela n o tem n s furos e trechos desfiados ressecados ou desgastados Se o registro n o apresenta vazamento ou n o est com o volante emperrado Se n o h juntas amassadas IMPORTANTE para recarga ou teste hidrost tico escolha uma firma id nea Os hidrantes devem estar sempre bem sinalizados e desobstru dos Quanto manuten o dos extintores considere Exija da empresa conservadora o Certificado de Capacita o T cnica CCT e o anexo 1 expedidos por Organismos de Certifica o Credenciado OCC pelo INMETRO Exija que a empresa conservadora mencione de maneira clara no or amento qual o n vel de manuten o exi
19. 17 5 E n E SU TE B MEL M y q ESTAR estar e N APTO 301 E E I APTO 303 lt lt ELEVADOR A ELEVADOR E JANTAR w HALL M X HL 1 m au NTIMO L Ty 4 cy NS r F yr A 1 Y EN H D COZNHA E S Ul FA ANTEC MARA NNTE MARA N gt f lt TN V a QUARTO mei E GUARTO DE RO DE E QUARTO quarto 4 EE EM SERVI O SERVI O Es Ya a Oaa Ag ga Ja aA AY NOVITA DESENHO INSTALA ES 3 PAVIMENTO LEGENDA mm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros e sempre deixe uma margem de seguran a ENCHIMENTO PARA TUBULA O A REA s MEDIDOR DE GUA FRIA e COLUNA DE RECALQUE REC e COLUNA DE GUA FRIA AF e COLUNA DE GUA QUENTE AQ COLUNA DE GUA PLUVIAL AP e COLUNA DE VENTILA O VE e TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO PRIM RIO ESPUMA GORDURA EP TS TG es HIDRANTE SIMPLES A EXTINTOR DE GUA PRESSURIZADA T ACIONADOR MANUAL BOTOEIRA TIPO QUEBRE O VIDRO PONTO DE G S PRUMADAS DE G S
20. 25 S o direitos dos cond minos integrando o regimento interno do edif cio na forma prevista no artigo 1 334 V do C digo Civil A usar gozar e dispor da respectiva unidade aut noma desde que n o prejudiquem a seguran a e a solidez do edif cio que n o causem dano aos demais cond minos e n o infrinjam as normas legais o regulamento interno e as disposi es desta conven o B usar e gozar das partes comuns do edif cio desde que n o impe am id ntico uso ou gozo por parte dos demais cond minos e atendam ao regulamento interno com as mesmas restri es da al nea anterior examinar ap s solicita o ao s ndico os livros arquivos balancetes e documentos outros podendo ainda a qualquer tempo solicitar informa es e pedir esclarecimentos administradora D convocar assembl ias gerais pela forma prescrita nesta conven o bem como comparecer s assembl ias ou nelas se fazer representar por bastante procurador devidamente habilitado por instrumento p blico ou particular e neste caso com reconhecimento de firma por cart rio podendo discutir propor aprovar impugnar rejeitar votar e ser votado desde que quites com suas contribui es condominiais e demais valores eventualmente devidos ao condom nio E denunciar administra o quaisquer irregularidades fazer consignar no livro de atas das assembl ias atrav s do secret rio ou pessoalmente no livro de reclama es
21. Esta utiliza o se far enquanto a Incorporadoras Construtora possuir alguma unidade aut noma no condom nio ART 548 Fica cedido Incorporadora Construtora as paredes externas do tico do pr dio e ou o espa o a reo sobre o mesmo para que a mesma possa afixar seus logotipos nas dimens es que achar razo veis podendo o mesmo ser iluminado A incorporadora Construtora ter posse e uso exclusivo deste s espa o s incluindo o direito de acesso at ele s Esta servid o ser gratuita sem qualquer pagamento de taxa de condom nio ou assemelhada ter medidor de energia pr prio para aferi o dos eventuais custos que dever o ser repassados Incorporadora Construtora pelo condom nio e ser perp tua com car ter irretrat vel e irrevog vel X DO FORO ART 55 Fica eleito o Foro da Cidade de Belo Horizonte MG para qualquer a o oriunda desta Conven o mesmo que haja mudan a eventual ou definitiva de qualquer dos cond minos ART 56 Os casos omissos na presente Conven o ser o decididos pelo S ndico em car ter transit rio at a reuni o dos Cond minos que decidir o sobre estes assuntos Belo Horizonte 03 de mar o de 2 010 SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA Testemunhas Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NOVITA serra RECOMENDA ES PARA SITUA
22. G S 17 ILUMINA O AUTOM TICA 45 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE 17 ILUMINA O DE EMERG NCIA 45 AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS 18 IMPERMEABILIZA O 46 INST E EQUIP DE PREV E COMB A INC NDIO E P NICO 48 ORIENTA ES GERAIS INSTALA O DE G S 53 A O INOXID VEL 23 INSTALA O DE INTERFONIA 55 ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O 24 INSTALA O DE TELEFONIA 55 ARM RIO 25 INSTALA O EL TRICA 56 AUTOMA O DE PORT ES 26 INSTALA O HIDROSSANIT RIA 63 AZULEJO CER MICA PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS 27 LOU AS E METAIS SANIT RIOS 67 DEP SITO DE LIXO A R S 30 PAISAGISMO E IRRIGA O AUTOM TICA 70 ELEVADOR 33 PINTURA 72 NOVITA serra PISCINA 73 TABELAS PISO ELEVADO 78 TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTO 121 PISO CIMENTADO ACABADO EM CONCRETO 78 TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA 125 PISO EM LAMINADO DE MADEIRA 79 TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS 130 PISO VIN LICO PVC 80 REJUNTE 81 DESENHOS REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO 82 DESENHO ARQUITET NICO SITUAC O 133 SAUNA 82 DESENHOS 134 SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA 84 SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS 85 COMPLEM
23. JARDIM ESTACIONAMENTO proj pavto sup VISITANTES 076 077 078 01 05 VAGAS i I u 7 T 079 081 083 085 087 089 091 E I PASSEIO I HARD HALL IS 04 P I lue 080 082 084 086 088 090 092 MONET N ANTEC MARA y p ER A ESSE 1 C j D Xe pe Desce poA JARDIM e A A A RPA SOBE ACESSO PEDESTRE PED RAMPA RAMPA SOBE S0BEN REB MEI0 Fi0 REB MEIOXO E REB MEIO FIQ ACESSO ACESSO A VE CULOS ACESSO VE CULOS VE CULOS LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es EM PRUMADAS HIDROSSANITARIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es e NOVITA DESENHO ARQUITET NICO 2 PAVIMENTO RAMPA lt SOBE TERRA O 102 101 100 099 098 097 096 095 094 093 i DECK j GARAGEM _ SAL O DE FESTAS RAMPA
24. Para a limpeza use aspirador de p exceto aspiradores com tubo de suc o raspando no piso ou vassoura de cerdas macias e um pano mido bem torcido na solu o de gua e sab o neutro ou produtos dom sticos de limpeza isentos de cera ou silicone Eventualmente uma vez por semana a limpeza poder ser feita diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de amon aco cloro ou detergente neutro em um litro d gua Molhe o pano nesta mistura tor a bem e aplique sobre o piso Nunca utilize material cortante ou abrasivo cera ou enceradeiras el tricas esponja de a o lixa sapon ceos acetona aguarr s mineral thinner ou produtos base de silicone N o arraste m veis sobre o piso nem utilize saltos pontiagudos ou cadeiras com rod zios de nailon recomend vel o uso de rod zios de poliuretano pois podem danificar irreversivelmente o laminado e causar seu desgaste prematuro forma incorreta de uso do piso acarretar perda da garantia pelo fornecedor N o lave o piso com gua abundante nem use m quina de limpeza Proteja o piso contra chuvas e gua proveniente de faxinas O piso laminado de madeira resistente umidade mas n o prova d gua Caso o piso se encontre molhado seque o imediatamente Dicas Recomenda se o uso de capachos nas entradas diretas da rua e revestimentos sint ticos nas mob lias pesadas e rod zios nas que t m deslocamento frequente para evitar riscos no piso
25. cnica da companhia distribuidora que lhe fornece g s N o elimine ou reduza as reas de ventila o janelas ou portas ventiladas de ambientes com pontos de alimenta o de g s 0 registro geral bem como o regulador de press o s poder o ser manuseados por profissional autorizado pela empresa contratada para manuten o Dicas N o coloque panos de prato ou outros objetos que possam pegar fogo na tampa do fog o ou perto dos queimadores N o acenda um queimador quando ele ainda estiver molhado A chama sair irregular e poder apagar se causando vazamentos de g s Nunca encha demais as panelas pois ao ferver seu conte do poder derrarmar apagando a chama dos queimadores e provocando vazamentos de g s Fornos de acendimento autom tico somente poder o ser ligados desde que estejam com suas portas abertas Nafalta de energia el trica certifique se de que nenhum bot o de controle do fog o esteja aberto antes de usar um f sforo para acender a chama INSTALA O DE INTERFONIA Descri es e usos o condom nio foi instalado um sistema de comunica o interna por meio de interfones cuja encontra se na guarita O sistema composto de aparelhos nos apartamentos e na rea comum painel externo e central de interfonia Este sistema permite contato entre apartamentos guarita e pavimentos de uso comum que possuem o aparelho de interfone O painel externo composto por u
26. de gua pressurizada carga 2A O extintor de p ABC carga 2A 20 B C est localizado no barrilete e no lazer descoberto Adaptador de engate r pido Mangueira enrolada pelo meio Visor de vidro Abrigo para a mangueira Os extintores servem para um primeiro combate pequenos inc ndios tendo como objetivo somente a eliminac o do princ pio de inc ndio Leia com aten o as instru es de uso contidas no corpo do extintor e principalmente para que tipo de inc ndio ele indicado A tabela na p gina seguinte apresenta todas as descric es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Esguicho c nico corta fogo do tipo P 90 suportam 90 minutos na presen a de fogo As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do Em caso de n o saber manusear os extintores durante inc ndios saia fogo e proteger as escadas durante a fuga O seu bom funcionamento do local imediatamente fechando as portas e jane as atr s de Si sem depende do estado de conserva o das molas que nunca devem ser tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais moradores for adas para que as portas permane am erradamente sempre aber As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o tas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sempre fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os registro
27. es de serem utilizadas sem interferir na utiliza o das demais e sem interferir nas reas de acesso circula o e passagens na garagem NOVITA As vias de acesso e manobra n o devem ser utilizadas como vaga ou apropriadas pois todos t m direito de livremente poder ingressar e sair com seu autom vel sem necessidade de movimentar ve culos de outros cond minos natural que o piso em concreto polido das garagens dos cond minos e em concreto desempenado no estacionamento de visitantes apresen te pequenos defeitos e fissuras Cuidados de uso e manuten o preventiva tr nsito de ve culos nas garagens deve ser feito em velocidade m nima 10 km h vedada a pr tica de jogos infantis nas vagas de garagem ou nas reas de circula o de ve culos bem como a perman ncia de menores no local desacompanhados de seus respons veis O piso em concreto polido da garagem requer alguns cuidados Para a limpeza primeiramente varra com vassoura de pia ava e sempre que necess rio lave com sab o e pouca gua puxando sempre para 0 ralo para n o acumular gua no piso Evite o ac mulo de gua e o uso de produtos qu micos que possam danificar a pintura demarcat ria das vagas Os pisos das garagens n o foram impermeabilizados O ac mulo de gua nos mesmos poder prejudicar a estrutura da laje causando infiltra es ILUMINA O AUTOM TICA Descri es e usos A fun o do sistema de ilumina
28. gua esgoto luz for a telefone portas janelas aparelhos sanit rios lavabos e suas liga es at o encanamento tronco as paredes portas janelas e todos os acess rios e depend ncias compreendidas nas coisas de propriedade exclusiva ser o de responsabilidade do cond mino propriet rio da unidade respectiva ART 5 As modifica es nas coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino depender o sempre do consentimento pr vio do S ndico que dever ser consultado por escrito com prazo de 5 cinco dias para resposta PAR GRAFO PRIMEIRO O consentimento n o poder ser negado se as modifica es n o afetarem as partes externas a seguran a da propriedade e a solidez do edif cio e nem contrariarem o disposto no Artigo 10 da Lei n 4 591 de 16 12 64 PAR GRAFO SEGUNDO O sil ncio do S ndico findo o prazo retro significar o consentimento t cito s modifica es pretendidas III DA ADMINISTRA O ART 6 A Administra o do Edif cio ser feita por um S ndico e um Sub S ndico eleitos em assembl ia geral os quais ser o auxiliados por um Conselho Fiscal Consultivo todos eleitos por maioria simples com os poderes definidos nos art 9 e 109 adiante PAR GRAFO NICO O S ndico os Sub Sindico e os membros do Conselho Fiscal Consultivo estes em n mero de tr s efetivos e tr s suplentes ter o o mandato de 01 um ano podendo ser reeleitos e reconduzidos ART 7 O Conselho
29. liberada gradativamente para a rede p blica atrav s de duas bombas de recalque submers veis Ralos todos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior causando entupimentos Ralos secos destinam se apenas ao recolhimento de l quidos do piso e transporte at um ralos sifonado ou ent o diretamente prumada de queda que n o tenha exala o de mau cheiro Localizam NOVITA se basicamente no box ralo sob o chuveiro Ralossifonados e sif es s o ralos de interliga o de v rios pontos que possuem fecho hidr ulico o qual consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros de press o v lvulas destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento completo da mesma nos pontos de utiliza o lavat rios pias tanques etc Registros de gaveta v lvulas de fecho para instala o hidr ulica predial destinadas a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Recomenda se que o registro de gaveta fique sempre totalmente aberto para se evitar o desgaste do mesmo Shafts hidr ulicos v os verticais que percorrem todos os pavimentos do edif cio e por onde passam tubula es em geral as prumadas Foram criados para evitar o chumbamento das tubula es nas paredes al m de facilitar a manuten o do sistema hidr ulico afastando a necessidade de quebra de paredes e revestimentos para tal
30. nas esquadrias do 2 n vel dos apartamentos de cobertura nas portas das varandas dos apartamentos com final 02 e 04 por exemplo possuem como caracter stica a resist ncia quebra cinco vezes maior que o vidro comum a resist ncia varia es de temperatura e a maior segu ran a por evitar ferimentos graves ao ser quebrado devido a seus pequenos fragmentos arredondados O vidro miniboreal instalado nos banheiros apresenta uma textura suave feita com micro quadrados e grava o regular Com luminosidade e translucidez uniformes o mini boreal especificado com frequ ncia em diferentes projetos acrescentando beleza e conforto aos ambientes As esquadrias da sala porta de acesso varanda banhos quartos e cozinha s o em vidro ou em alum nio anodizado natural e veda o em vidro liso temperado ou miniboreal Na rea comum existem portas e janelas em alum nio e vidro e em venezianas de alum nio Veja maiores especifica es na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpar as esquadrias utilize um pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a 5 e esponja macia Em seguida passe um pano seco Para remover a fuligem utilize gua quente secando em seguida com pano macio NOVITA Os vidros devem ser limpos com panos umedecidos com produtos pr prios limpa vidros gua e sab o ou lcool N o utilize materiais abrasiv
31. o Verificar an is o ring dos registros de press o Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Verificar a calafeta o de chapins e fixa o de antenas p ra raios elementos decorativos etc alguma falha Verificar se existe a forma o de c lcareo nas sa das dos tubos do Equipe de Instala es reservat rio d gua indicando a presen a de vazamentos manuten o local hidrossanit rias Verificar a integridade dos suportes das instala es suspensas cada ano lou as e metais Verificar a estanquidade das torneiras registros v lvulas de descarga e chuveiros Verificar o estado geral das lou as tanques pias e ferragens Verificar defeitos de acionamento na v lvula de descarga Verificar a qualidade da gua dureza e pH Empresa Verificar a press o e vaz o da gua especializada Instala es de E A Empresa Revisar as conex es aparelhos e central cada ano nA interfonia telefonia especializada Rever a ader ncia e completar o rejuntamento nas juntas de dilatac o e juntas de trabalho com mastique A cada ano ou Empresa Juntas de dilatac o quando aparecer an especializada Equipamento sistema Atividade Periodicidade NOVITA Respons vel ANUALMENTE Juntas de dilata o continua o Pintura interna e
32. o condom nio perder a garantia da construtora Q Dicas As infiltra es de gua s o as causas mais frequentes da deteriora o das pinturas causando na maioria das vezes descascamentos desplacamentos bolhas e outros inconvenientes Antes de iniciar qualquer pintura elimine completamente todos os focos de umidade Veja abaixo dicas de pontos cr ticos que devem ser observados reas pr ximas do rodap no t rreo normalmente a 30 ou 40 cm de dist ncia do solo devido a infiltra o de gua pelo solo Esquadrias de janelas e portas onde n o existe calafeta o ou houve seu desgaste reas de banheiros e cozinhas desgaste do rejunte de cer micas pisos e rodap s devido ao contato direto com gua e ou umidade Muros por falta de prote o no topo onde ocorre grande penetra o de gua das chuvas ou pintura de apenas um lado deste muro deixando o outro exposto penetra o de gua Observa se tamb m em muros de arrimo devido falta ou falha de impermeabiliza o na face em contato direto com a terra Teto apartamento do ltimo pavimento quando a cobertura n o possui telhado deixando a laje exposta ao tempo sem impermeabiliza o ou devido ao seu desgaste Pode se notar tamb m o problema devido ao entupimento de calhas causando transbordamento de gua das chuvas encharcando a laje Jardineiras quando a impermeabiliza o interna inexiste n o foi devidamente executada
33. o das mesmas consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas As torneiras das pias dos lavabos do pilotis s o acionadas atrav s de um leve toque e possuem fechamento autom tico temporizado Uma das instala es sanit rias do pilotis destinada a portadores de necessidades especiais Esse banheiro possui barras de apoio e equipamentos necess rios para a adequa o ao uso por essas pessoas conforme especificado pela NBR 9050 Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe as lou as sanit rias apenas com pano mido sab o neutro e desinfetante Cromados e metais sanit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro Qualquer outro produto qu mico pode acarretar a remo o da pel cula protetora ocasionando a sua oxida o Fa a uma limpeza peri dica dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o N o utilize na limpeza abrasivos solventes esponja de a o ou similares Durante o manuseio de torneiras e registros n o se deve for los pois isso pode danificar as suas veda es internas e provocar vazamentos N o utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide N o permita sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Verifique o diafragma da torre de entra
34. para atender os equipamentos deste sistema e essa vaz o n o pode ser alterada Os cond minos n o podem em hip tese alguma acrescentar pontos adicionais sob pena de mau funcionamento do sistema 0 sistema s pode ser manuseado por pessoal habilitado Verifique sempre o estado e funcionamento das bombas aquecedores e quadro de comando Verifique se h vazamento de gua Revise mensalmente os aquecedores a g s Verifique mensalmente as condi es de opera o do quadro de comando Inspecione mensalmente as partes hidr ulicas e el tricas testando e aferindo a efici ncia dos respectivos componentes Acada tr s meses limpe os aquecedores a g s e revise o isolamento t rmico Aten o O uso da gua quente dever ser feito de forma racional e consciente levando em considera o que o gasto de g s depender diretamente da conduta dos usu rios O sistema economiza energia mas por outro lado oferece gua em abund ncia podendo levar a uma situa o tal em que o mau uso possa desperdi ar toda a energia economizada ou causar aumento no consumo final NOVITA SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA Descri es e usos um sistema que destina se a proteger a estrutura do edif cio contra efeitos das descargas atmosf ricas que ocorrem em dias de tempesta de O sistema constitu do por terminal a reo captador para raio tipo Franklin instalados na pa
35. por vibra es por impactos e por agress es diversas Constante e periodicamente dever o ser inspecionados conserva dos mantidos protegidos repostos ou submetidos a o que cou ber para a restitui o da condi o de coisa nova de forma a atingir a finalidade proposta com efici ncia Alguns dos comportamentos dos materiais ou de sua aplica o dentro de uma constru o j s o de dom nio geral Na tabela apresentada a seguir foram relacionados alguns desses materiais os procedimentos adequados e a periodicidade recomendada A indiferen a ao compor tamento dos materiais e de sua aplica o ser prejudicial a eles ou a materiais e aplica o vizinhos ou relacionados e pr pria edifica o NOVITA PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES SISTEMA CONSTRUTIVO TEMPO 1 ano 2 anos 3 anos 4 anos 5 anos Ap s 5 anos Alvenaria de veda o cada 4 anos Antena coletiva A cada 2 anos A cada 2 anos cada 2 anos O A cada 2 anos A cada 2 anos Automa o de port es Caixas e v lvulas de desgarga Esquadrias de alum nio Esquadrias de madeira A cada 2 anos cada ano cada ano A cada 2 anos Esquadrias met licas Estrutura de concreto Ferragem das esquadrias Forro de gesso EL ER IONIA ZNEEEEN NE B00000000 EBENE
36. quer civil criminal e t cnica responsabilizando se ainda por sua regulariza o junto aos rg os competentes isentando se a Incorporadora e a Construtora de qualquer responsabilidade salvo aquelas executadas exclusivamente pela mesma Modifica es em que sejam pretendidas constru es ou demoli es de paredes ou aberturas de v os devem ser precedidas dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados retirada total ou parcial de lajes vigas ou pilares implica em consultas ao construtor e ao autor do projeto da estrutura original e o servi o somente dever ser executado mediante projeto de estrutura de profissional habilitado Caso contr rio h risco de comprometer a estabilidade do edif cio eventualidade de altera o no projeto original deve haver a certeza da n o interven o em qualquer parte da estrutura pois os danos nela produzidos poder o ser irrevers veis Devem ser observados os limites de sobrecargas estabelecidos no projeto para a ocupa o e a utiliza o do im vel As modifica es que resultem em acr scimos ou mudan as de sobrecargas tamb m implicar o em consultas ao construtor ao projetista da estrutura e execu o segundo projeto de profissional habilitado Em caso de necessidade de modifica es e instala es em reas impermeabilizadas recomend vel consultar a empresa respons vel pela execu o dos servi os de impermeabiliza o par
37. se for o caso da remunera o do S ndico e aprova o do quadro de servidores gt Aprova o dos atos resolu es e contas do S ndico gt Decis o sobre assuntos de interesse geral do Condominio Imposi o e ou agravo de multas a cond minos que infrinjam a Conven o e ou n o acatem as suas delibera es gt Decis o sobre as obras de conserva o do Condom nio Solu o s reclama es apresentadas pelos cond minos Ratifica o ou n o s multas impostas pelo S ndico em grau de recurso exceto as decorrentes da inadimpl ncia no pagamento das taxas condominiais b ASSEMBL IA GERAL EXTRAORDIN RIA realizada mediante a convoca o pelo s ndico ou por cond minos que representem no m nimo 1 4 um quarto do condom nio devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br P g 6 NIOVITA serra SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT a delibera o sobre mat ria de interesse geral do condom nio ou dos cond minos a decis o em grau de recurso dos assuntos que tenham sidos deliberados pelo s ndico a pedido do s interessado s o exame dos assuntos que lhes sejam propostos por qualquer cond mino a destitui o do s ndico a qualquer tempo sem qualquer
38. todo de extin o Resfriamento ndi aHa racao Sr Abafamento cadeia abafamento Em casos de emerg ncia ao notar in cio de inc ndio fuma a cheiro de queimado etc certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 Jamais utilize os elevadores Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize as caixas de hidrante para dep sito de qualquer material Tamb m n o podem ser instaladas deriva es hidr ulicas para quaisquer outras finalidades N o utilize a reserva de gua do reservat rio destinada ao combate a inc ndio bem como os extintores redes de hidrantes e mangueiras para outras finalidades N o tranque as portas corta fogo ou as caixas de hidrante Nunca deixe fechado o registro geral de hidrantes localizado no tico casa de bomba de inc ndio Se for preciso fazer reparo na rede certifique se de que ap s o t rmino do servi o o registro permanece aberto Os prazos de validade das cargas dos extintores t m de ser controlados com rigor providenciando se a recarga antes que expirem Devem ser observados os vencimentos nas etiquetas afixadas neles A recarga dos extintores somente ser v lida se possuir a certifica o de rg o credenciado no INMETRO e do Corpo de Bombeiros Se a bomba de pressuriza o n o der partida autom tica necess rio dar partida manual no painel
39. 04 rea das varandas n o foi computada como rea de constru o na aprova o do projeto pela Prefeitura de Belo Horizonte O fechamento dessa rea com cortina de vidro ou outro sistema similar pode ser caracterizado como altera o do projeto aprovado Somattos n o autoriza nem incentiva a ado o por cond minos dos procedimentos acima considerados Se ainda assim decidir o propriet rio instalar redes de prote o ou grades nas janelas e ou varandas dever consultar o condom nio para obten o ou verifica o de autoriza o pr via e contratar profissional qualificado durante a instala o a fim de verificar a veda o dos furos de fixa o evitando riscos futura instala o O fechamento dever ser vedado com aplica o de silicone em camada triangular de aproximadamente 6x6 mm no encontro com a esquadria Para maiores informa es dever ser consultada empresa especializada no c lculo e projeto de esquadrias NOVITA Recomenda se que n o sejam colocados como revestimento interno nas paredes de veda o externa materiais imperme veis paineis de madeira pap is de parede tecidos etc espelhos e arm rios com a face em contato direto com a parede pois as varia es clim ticas sol chuva calor poder o deteriorar o produto instalado causando manchas mofo e ou bolores Caso o propriet rio ainda opte por esta instala o dever deixar um espa o vazio entre o material e a par
40. 183 9100 m2 com Fra o Ideal igual a 0 030329 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 1602 1604 19 Pav Estar Jantar Escada Varanda Cozinha rea de Servi o I S Circula o 02 Quartos Toucador 02 Banhos 2 Pav Estar Lavabo e Terra o com direito a O3 tr s Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 241 7339 m2 rea Total de constru o de 175 1991 m2 rea Privativa Real de 136 1300 m com Fra o Ideal igual a 0 023045 tudo conforme NBR 12 721 Destinam se os 56 cinquenta e seis apartamentos a resid ncias as vagas de garagem relativas s unidades aut nomas foram projetadas para ve culos m dios e est o localizadas na forma abaixo numeradas de 01 um a 55 cinquenta e cinco no Subsolo 56 cinquenta e seis a 92 noventa e dois no 1 pavimento e 93 noventa e tr s a 116 cento e dezesseis no 2 Pavimento vagas essas vinculadas s referidas unidades aut nomas e identificadas tinta no piso dos respectivos pavimentos e pertencer o aos apartamentos conforme quadro abaixo APARTAMENTOS VAGAS APARTAMENTOS VAGAS 301 38 39 1001 40 41 302 26 27 1002 107 108 303 22 23 1003 10 11 304 24 25 1004 109 110 401 01 93 1101 12 13 402 54 55 1102 103 104 403 46 47 1103 4243 404 52 53 1104 105 106 501 56 94 1201 97 98 502 30 31 1202 89 90 503 44 45 1203 95 96 504 28 29 1204 91 92 601 20 21 1301 101 102 602 50 51 1302 85 8
41. Consultivo ser obrigatoriamente constitu do de cond minos que residam no Condom nio ART 8 Somente poder ser eleito S ndico o Cond mino que residir no Edif cio O cargo de S ndico poder ser remunerado ainda que a Assembl ia venha a decidir pela contrata o de Empresa especializada em administra o de edif cios e servi os de conserva o e limpeza A remunera o ser fixada por maioria simples de cond minos presentes Assembl ia que tratar a elei o PAR GRAFO NICO Nas faltas ou impedimentos do S ndico ser ele substitu do pelo Sub S ndico o qual exercer as fun es durante o impedimento ou aus ncia at a realiza o da pr xima Assembl ia Geral Ordin ria ART 9 Competir ao S ndico al m das atribui es previstas pela legisla o A Representar o condom nio em ju zo ou fora dele perante as reparti es p blicas federais estaduais municipais e aut rquicas rg os de economia mista empresas concession rias de servi os p blicos bancos e terceiros gerir e superintender o edif cio constituir advogado outorgando lhe os poderes contidos na cl usula ad judicia B Admitir e demitir empregados fiscalizar lhes os atos e servi os fixar lhes sal rios dentro das verbas estabelecidas no or amento C Mandar executar qualquer reparo ou conserto de car ter urgente nas instala es eventual ou acidentalmente danificadas sem consultar os cond minos desde que o custo
42. Curupixa da Pormade acabamento em verniz NHOS CIRCULA O QUARTOS Roseta 321 internas Roseta 325 externas NOVITA AMBIENTES SALA VARANDA GUARDA CORPO SU TE QUARTOS BANHOS QUARTO DE SERVI O BANHO SERVI O COZINHA TERRA O COBERTURAS 11111 ACABAMENTO EL TRICO ESQUADRIAS DE ALUM NIO METALON PORTAS E JANELAS VIDRO Esquadrias em alum nio anodizado natural Porta com vidro comum incolor esp 4mm Esquadrias em alum nio anodizado natural Guarda corpo com vidro laminado cor verde esp 4mm Esquadrias em alum nio anodizado natural Janela com vidro comum incolor esp 4mm Esquadrias em alum nio anodizado natural Janelas com vidro miniboreal esp 4mm Porta de giro 1 folha em veneziana de alum nio n o ventilada Esquadrias em alum nio anodizado natural Janela com vidro comum incolor esp 4mm Esquadrias em alum nio anodizado natural Porta com vidro comum incolor esp 4mm INSTALA ES EL TRICAS Tomadas e interruptores marca Pial Legrand modelo Nereya cor branca TABELA DE FORNECEDORES E ASSIST NCIA T CNICA NOVITA DESCRI O Acabamento el trico Antena Coletiva Barras de seguran a Arm rios na rea comum Bomba de recalque Carenagem Cer micas pastilhas porcelanatos e azulejos em geral Cubas de a o inox Elevadores Espelho Comercial de Bombas e Motores ATENDIM
43. ES DE EMERG NCIA As orienta es a seguir se referem a recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios Inc ndio Princ pio de inc ndio ligue para o Corpo de Bombeiros tel 193 acione o alarme de inc ndio e dirija se s rotas de fuga Feche o registro geral de g s localizado na central e as v lvulas de fechamento r pido das prumadas localizadas no teto da garagem do subsolo Desligue os disjuntores gerais dos Q D C s Em situa es extremas Emlocais onde haja fuma a mantenha se junto ao ch o para respirar melhor Use se poss vel uma toalha molhada junto ao nariz Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre melhor Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas das m os Se estiver quente n o abra Sempre que passar por uma porta feche a sem trancar NOVITA Sempre des a nunca suba Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne Se n o for poss vel sair espere por socorro mantendo os olhos fechados e ficando no ch o Mantenha se vestido molhe suas vestes N o tente salvar nenhum objeto primeiro tente salvar se Ajude e acalme as pessoas em p nico Caso suas roupas estejam pegando fogo n o corra Se poss vel envolva se numa coberta num tapete ou tecido qualquer e role no ch o N o procure comba
44. I DESCE RAMPA DESCE proj pavto superior T P 1 1 1 v W aa LAZER COBERTO p I I 103 105 107 109 m 113 115 I REPOUSO FITNESS I mL ESPA O KIDS 104 M o 108 Pio 112 114 116 o a SAUNA BANTO L I LEGENDA Wi PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA pre de furar verificar passagem de tubula es EM PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S OU PAREDE n o furar nessas regi es PRUMADAS DE G S NOVITA serra DESENHO ARQUITET NICO 3 PAVIMENTO LEGENDA E PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es EE PRUMADAS HIDROSSANIT RIAS EMBUTIDAS NOS SHAFT S n o furar nessas regi es PRUMADAS DE G S
45. Las d APTO 1602 E 11 PREVIS OSPA 1 ET ME 8 bo A J Pal 1 Yaz sua e I i I I I Ii I pb I TERRA O E 2 ESTAR APTO 1601 zi ai I I I I I I I PREVIS O SPA I i i J X TERRACO ESTAR Y o APT0 1604 E mE PREVIS O SPA A A Ii o l Don 4D ESTAR APTO 1603 proje o beiral TERRA O OV VININETINO q NOVITA REFORMAS E MODIFICA ES Embora usualmente entendidos como procedimentos semelhantes reformas e modifica es possuem diferentes significados Reforma o conjunto de obras que substitui parcialmente elementos construtivos de uma edifica o como revestimentos de pisos e de paredes coberturas esquadrias equipamentos etc sem modificar sua forma sua rea e ou sua altura Modifica o o conjunto de obras que substitui parcial ou totalmente elementos construtivos de uma edifica o modificando sua forma sua rea e ou sua altura Em qualquer dos casos deve ser consultado o rg o
46. O sistema de instala o de gua fria se origina no ponto de abastecimento da Copasa passando pelo hidr metro instalado pr ximo ao port o de ve culos de visitantes onde medido o consumo total do condom nio Do hidr metro a gua segue para alimentar o reservat rio inferior localizado no subsolo e um ponto de torneira no estaciona mento de visitantes Do reservat rio inferior cuja capacidade de 42 000 litros a gua encaminhada para o reservat rio superior atrav s de duas de bombas de recalque de funcionamento autom tico controlado por sistema eletromec nico localizadas em c modo sob a escada de emerg ncia O funcionamento das bombas de recalque se d atrav s de um sistema c clico alternado manualmente visando o atingimento da vida til do equi pamento Para tanto quinzenalmente alterne o funcionamento das bombas atrav s do quadro de comando localizado no mesmo c modo O reservat rio superior comporta 42 000 litros incu da a reserva de 16 000 litros para inc ndio dividido em duas caixas de concreto No tico est o localizados os equipamentos do sistema de aquecimento central de gua incluindo reservat rio t rmico Para maiores deta lhes sobre esse sistema consulte o item Sistema de aquecimento cen tral de gua nesse cap tulo partir do reservat rio superior a gua passa pelos registros gerais localizados no tico cuja fun o interromper o fluxo de gua para dar manute
47. a altura atingir 5cm No gramado onde houver rvores palmeiras e arbustos n o fa a coroas ou refilamentos grama pr xima aos caules dever ser cortada com tesour o de poda e n o com m quinas de cortar grama evitando assim inj rias mec nicas prejudiciais s plantas Os jardins devem ser adubados tr s vezes ao ano da forma seguinte M s de maio aduba o com substrato para prote o devido ao frio M s de novembro aduba o com nutrientes M s de fevereiro complementa o com nutrientes Esse cronograma de aduba o poder ser alterado conforme recomenda o ap s a an lise do solo ou toda vez que for diagnosticada alguma defici ncia nutricional atrav s de diagnose foliar Verifique as condi es fitossanit rias e tratamentos conforme a necessidade Elimine ervas daninhas e pragas e substitua esp cies mortas ou doentes Retire folhas secas com pequenas podas Mantenha o n vel de terra dos jardins 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es indesej veis N o plante esp cies vegetais cujas ra zes possam danificar a camada drenante e a impermeabiliza o e se infiltrar nas tubula es Nos servi os de manuten o de jardins tome cuidado na utiliza o de ferramentas pontiagudas ou perfurantes para n o causar danos NOVITA ao sistema de impermeabiliza o e s tubula es do sistema de irriga o Tome precau es na utiliza o e no manuseio de herbicidas
48. acolchoado pr prio antes do in cio da mudan a para se evitar danos no seu interior fundamental ainda levar em considera o as dimens es e a capacidade do elevador escada e v o livre das portas conforme descrito a seguir bem como as dimens es dos ambientes Elevador de servi o Porta 80 x 210 cm LxA Cabina 140 x 120 x 230 cm Lx P x A Carga m xima permitida 675 kg N mero de passageiros 9 pessoas Escada de emerg ncia V o interno 120 x 250 cm L x A Porta 83 x 210 cm L x A Portas acessos dos apartamentos Porta entrada social 80 x 210 cm L x A Porta entrada servi o 70 x 210 cm Lx A Porta varanda sala apartamento tr s quartos abertura m xima 85 x 226 cm LxA Porta varanda sala apartamento dois quartos abertura m xima 86 x 224 cm L x A Portas circulac o e dormit rios 70 x 210 cm L x A Portas banhos e quarto servi o 60 x 210 cm L x A Portas banho servi o 57 x 206 cm L x A Porta cozinha 70 x 210 cm L x A AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS Antes de adquir qualquer equipamento el trico chuveiro lumin ria micro ondas etc certifique se de que a tens o voltagem Volts e pot ncia carga Watts dos mesmos n o excedem os valores dimensionados em projeto ver item Instala es El tricas no cap tulo Orienta es Gerais De acordo com a NBR 5410 somente devem ser utilizados chuveiros el tricos qu
49. agressivo Pe as soltas ou desgaste excessivo que n o por uso inadequado EN NOVITA PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIE PELO 6 MESES 1 ANO ENTREGA FABRICANTE Sistema de aq central de gua 3 ANOS 5 ANOS 2 ANOS Desemp dos Probl c a inst e equipamentos reservat rio t rmico L1 1 GI 1 11 Sistema de prote o emp do Problema com a contra descargas atmosf ricas I Desempenho do Problemas com a Sistema de seguran a a equipamento instala o ipamento instala o Pe as quebradas Problema com a Vidros trincadas riscadas instala o guarni es e ou manchadas acess rios Especificado pelo Fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos certificados de garantia espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses que for maior NOTA 1 A tabela consta dos principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos NOTA 3 Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas aqui relacionados se referem s constru es novas e t m como marco referencial de in cio de
50. anos E Creatas E Aea mes Revestimento cer mico Revestimento em pedra Sist de ag central de gua Sistema de prote o SPDA Sistema de seguran a Vidros A cada 2 anos cada 2 anos O cada 2 anos BEBE NE JB es BOIDI OBSERVA O indispens vel a consulta ao cap tulo Orienta es Gerais para informa es detalhadas PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA Todos os elementos e componentes de seu im vel exigem a pr tica de manuten o peri dica para que possam conservar suas caracter sti cas e seu perfeito funcionamento Al m disso todo e qualquer com ponente danificado ou quebrado deve ser substitu do imediatamente para que as garantias dos demais itens sejam mantidas importante ressaltar que as garantias sejam elas previstas na lei ou aquelas que a construtora faz quest o de assumir perdem sua aplicabilidade se o im vel suas partes elementos componentes ins tala es ou acess rios tiverem sido sujeitos utiliza o inadequada ou negligenciadas acidentadas ou tenham sido resultado de servi os NOVITA de terceiros de maneira que estejam afetadas suas especifica es b sicas Para auxiliar a pr tica da manuten o peri dica seja ela preventiva ou corretiva apresentada a segu
51. com dep sito e jardim em terreno natural O 1 pavimento conta com os acessos de ve culos e pedestres ao condom nio a guarita com instala o sanit ria para o porteiro e antec mara estacionamento de visitantes com cinco vagas central de g s o hall social uma parte da garagem com 37 vagas rea de circula o e manobra de ve culos rampa e a rea verde com tratamento paisag stico O 2 pavimento conta com o restante do estacionamento com 24 vagas rampa rea de circula o e manobra de ve culos sala do condom nio dep sito e a rea de lazer do condom nio completam esse pavimento Sal o de festas Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer Obs Imagens meramente ilustrativas mostrando mobili rio e paisagismo a t tulo de sugest o de layout NOVITA O lazer do Edif cio Novit localizado no 2 pavimento contempla v rias atividades tais como esportes relaxamento divers o e reuni o interando todas as idades O lazer composto por sal o de festas com copa e terra o descoberto dois lavabos masculino e feminino rea de lazer coberta espa o kids lan house sala de descanso sauna com ducha banho fitness e piscina adulto e infantil com deck No tico est o localizados c modos t cnicos tais como reservat rio superior de gua equipamentos do sistema de pressuriza o dos hidrantes e do sistema de aquecime
52. cond minos em rateio segundo a fra o ideal de suas unidades ART 39 Os custos e despesas de processo judicial quando de interesse coletivo ser o custeados pelo Fundo de Reserva Se o condom nio decair de a o proposta as despesas ser o por ele atendidas utilizando se do mesmo Fundo e do complemento referido na cl usula 382 ART 40 As despesas particulares que cabem exclusivamente ao cond mino tais como impostos taxas luz consertos etc da propriedade exclusiva ser o pagas diretamente pelos respectivos cond minos VII DAS PENALIDADES ART 41 O n o cumprimento de qualquer das cl usulas desta Conven o e o Regulamento Interno sujeita infrator a penalidade especial em forma de multa de 01 um sal rio m nimo vigente por infra o ART 42 A aplica o da penalidade ser comunicada ao infrator pelo S ndico que dela poder recorrer em cinco dias para a primeira Assembl ia Geral Ordin ria mediante dep sito do valor da multa junto ao condom nio ART 43 A transgress o de quaisquer das proibi es previstas no artigo 10 da Lei 4591 64 importar em multa do infrator na forma do artigo 42 elevada em dobro em caso de reincid ncia VIII DO SEGURO ART 445 Ser obrigat rio o seguro para cobrir o risco de inc ndio raio terremotos ciclones e outros abrangendo a totalidade do Condom nio a ser feito em companhia id nea ART 45 O seguro ser feito por um val
53. de presen a para garantir seu perfeito funcionamento ILUMINA O DE EMERG NCIA Descri es e usos O sistema de ilumina o de emerg ncia destina se a fornecer ilumina o suficiente ao tr nsito de pessoas entrando em funcionamento auto maticamente em caso de interrup o ou falta de energia el trica da concession ria em sua edifica o Existem lumin rias de emerg ncia distribu das em reas estrat gicas das garagens acima dos patamares da escada de emerg ncia nos halls dos elevadores nas ante c meras na circula o social do 1 e 2 pavimento e em diversos ambientes do pilotis O sistema utilizado no edif cio o de lumin rias aut nomas com 30 leds com autonomia para at 8 horas quando funcionando na pot ncia m nima Cuidados de uso e manuten o preventiva N o jogue jato de gua nas lumin rias Nunca use produtos qu micos vol teis na lumin ria para n o danificar as partes pl sticas caso de troca das lumin rias verifique a mesma pot ncia e tens o Mantenha as lumin rias aut nomas constantemente ligadas tomada de energia No caso de falta de energia para que o sistema possa funcionar perfeitamente nunca desligue o disjuntor que alimenta o sistema das lumin rias localizado no QDC do Condom nio circuitos 6 e 15 e QDC do Pilots circuito 15 e 22 Mensalmente fa a testes de funcionamento do sistema Para maior durabilidade das lumi
54. disjuntor ou fus vel atua desligando algum circuito ou instala o inteira a causa pode ser uma sobrecarga ou um curto Desligamentos frequentes s o sinal de sobrecarga Por isso nunca troque seus disjuntores ou fus veis por outros de maior corrente maior amperagem simplesmente Como regra a troca de um disjuntor ou fus vel por outro de maior corrente requer antes a troca dos fios e cabos el tricos por outros de maior bitola se o Da mesma forma nunca desative ou remova a chave autom tica de prote o contra choques el tricos dispositivo DR mesmo em caso de desligamentos sem causa aparente Se os desligamentos forem frequentes e pricipalmente se as tentativas de religar a chave n o tiverem xito isso significa muito provavelmente que a instala o el trica apresenta anomalias internas somente identific veis por profissionais qualificados desativa o ou remo o da chave significa a elimina o de medida protetora contra choques el tricos e implica riscos de morte para os usu rios da instala o Evite acidentes N o coloque facas garfos ou qualquer objeto de metal dentro de aparelhos el tricos ligados N o deixe as crian as soltarem pipas perto de redes el tricas Ensine s crian as a n o colocar os dedos ou qualquer objeto principalmente met lico dentro da tomada Para maior seguran a instale protetores de pl stico que s dever o ser retirados quando a tomada for utilizad
55. do concreto E x brocas e superficial das no tocante forma o estruturas de estalactites e vazios estalagmites Fachada ee Infiltra o Revestimento soltando soltando SISTEMAS Ferragem das esquadrias Forro de gesso lumina o autom tica lumina o de emerg ncia mpermeabiliza o nstala o de combate a inc ndio Instala o el trica NOVITA NO ATO DA ENTREGA Ma anetas fechos e articula es itens sujeitos ao desgaste natural amassados riscados ou manchados ESPECIF PELO FABRICANTE 6 MESES 1 ANO PRAZOS Acabamento sol tando problema de funcionamento e desempenho do material falhas de fabricac o 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Quebrado trincado ou manchado L Fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de DEE It veda o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Desempenho Problema com a dos equipam instala o Estanqueidade Quebrada trincada ou manchada Desempenho dos equipamentos Espelhos danificados ou mal colocados d NE Desempenho do material e probl com a instala o AUU D EE d NOVITA PRAZOS SISTEMAS ESPECIF PELO 6 NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE MESES 1 ANO Instalac o de g s Instalac o hidr ulica Junta de dilata o Lou as sanit
56. e evitando que o sistema de irriga o opere durante per odos chuvosos O sensor est localizado na guarita Quadro de comando o quadro onde feita toda a programa o da irriga o autom tica de acordo com dia hora e setores O quadro de comando da irriga o localiza se na guarita O registro geral do sistema de irriga o localiza se no t rreo pr ximo ao hidr metro do condom nio rea gramada em terreno natural e a jardineira do estacionamento de visitantes possuem irriga o manual O condom nio dever comprar os equipamentos de jardinagem mangueiras rastelo tesoura regador etc Cuidados de uso e manuten o preventiva O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte volume textura e cores de cada esp cie vegetal a ser usada Portanto nenhuma troca de vegeta o dever ser feita sem consulta ao projetista Durante os 120 primeiros dias ap s a implanta o do jardim a rega dever ser abundante e di ria durante os per odos de menor insola o de prefer ncia pela manh As rvores arbustos e palmeiras devem ser regadas desde a ponta das folhas at o colo Os aspersores do sistema de irriga o autom tica dever o ser revisados mensalmente a fim de se evitarem desregulagens e poss veis danos As v lvulas solen ides dever o sofrer revis o anualmente Evite transitar sobre os jardins A grama deve ser cortada aproximadamente 8 vezes ao ano ou sempre que
57. e papel o de inerte produtos diversos Sacolas pl sticas embalagens de Classe IIl Lus insumos produtos alimentos Pl sticos Res duo garrafas PET e copos j inerte descart veis Garrafas de bebidas copos Classe Ill Vidro potes frascos descart veis e Res duo eventuais vidros quebrados inerte Latas de bebida embalagens em Classe Ill Metais alum nio ou latas de bebida Res duo embalagens met licas diversas inerte Restos de alimentos sobra de Classe Il Org nico frutas e verduras etc n o sujeito Res duo n o a reciclagem nerte T Res duos sanit rios e de varri o P Rejeitos ea UK Res duo n o material terroso n o recicl veis nerte Classe IIl Perigosos L mpadas fluorescentes Res duo perigoso NOVITA Atualmente a coleta domiciliar feita de segunda feira a s bado no per odo noturno a partir das 20 horas O lixo dever ser colocado no logradouro para coleta at as 19 horas O lixo domiciliar e os res duos similares quando colocados no logradouro para coleta permanecem sob a responsabilidade do condom nio devendo ser observados os procedimentos seguintes Os res duos devem ser colocados devidamente acondicionados em cestos espec ficos no logradouro at duas horas antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em contenedores pl sticos e at uma hora antes do hor rio de coleta para o lixo acondicionado em sacos pl stico
58. es abruptas na tens o fornecida As tomadas dos quartos salas banheiros cozinhas e rea de servi o est o aterradas e s o 127V Principalmente na cozinha e rea de servi o existem pontos espec ficos para liga o de micro ondas ferro el trico lava lou as e geladeira que devem ser impreterivelmente obe decidos devido as cargas elevadas destes eletrodom sticos Al m dis so deve se considerar os valores de pot ncia utilizados no projeto el trico conforme tabela a seguir Eletrodom sticos Fog o 100W Geladeira 300W Freezer 300W Forno el trico 2800W Micro ondas 1250W M quina de lavar lou a 1500W M quina de lavar roupa 1500W Ferro el trico 2800W Chuveiro el trico 4400W Secador de cabelo 600W Existem em sua unidade uma tomada de 220 Volts localizada na cozi nha destinada ao forno el trico e um ponto de for a 220 Volts para alimenta o do chuveiro el trico do banho servi o Na rea comum NOVITA existem diversos pontos de for a e tomadas como por exemplo no sal o de festas fitness casa de m quinas em 220 Volts devidamente identificadas NEUTRO Ilustra o da tomada padr o au conforme norma NBR 14 136 Cuidados de uso e manuten o preventiva Todoe qualquer conserto e instala o que envolva o sistema el trico de sua unidade dever ser feito por profissional tecnicamente habilitado para a
59. excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas NOVITA Em reas comuns onde as l mpadas ficam permanentemente acesas necess rio observar a vida til que dada pelo fabricante pois pode ser necess ria uma troca muito frequente devido ao uso constante que consome rapidamente sua durabilidade sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Nunca utilize t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Chuveiros el tricos n o devem funcionar com pouca gua pois poder o ocorrer super aquecimentos e sobrecargas na instala o Estes equipamentos devem sempre possuir resist ncia blindada Eventualmente poder o ocorrer alguns problemas nas instala es el tricas de sua unidade Alguns deles e os procedimentos para suas Q resolu es est o relacionados a seguir 1 Parte da instala o n o funciona Verifique no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o est desligado Em caso afirmativo lig lo Se ele voltar a desarmar deve ser solicitada a assist ncia de um t cnico especializado pois h possibilidade de v rias ocorr ncias a Poder existir algum curto circuito em eletrodom stico l
60. furos com silicone ou mastique para evitar a infiltra o de gua As juntas de dilata o das fachadas devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento 5 o local abaixo dos trabalhos em fachadas para impedir a presen a de pessoas que poderiam ficar sob o local de trabalho Existindo risco de queda de materiais nas edifica es vizinhas estas devem ser protegidas Para a manuten o e inspe o de fachadas n o utilize andaimes e cadeiras improvisados Andaimes e cadeiras suspensas s podem ser operadas por pessoas habilitadas treinadas e com aptid o atestada em exame m dico FITNESS Descri es e usos O fitness do Edif cio Novit uma sala localizada no 2 pavimento projetada e executada para proporcionar conforto e efici ncia para a pr tica de atividades f sicas sala foi entregue equipada com aparelhos e acess rios usualmente utilizados NOVITA Cuidados de uso e manuten o preventiva 0 acesso de crian as deve ser controlado uma vez que os equipamentos de gin stica s o projetados em sua forma e peso para o uso por adultos e que seu manuseio pode oferecer risco s crian as Manuseie os equipamentos de forma cuidadosa e com aten o Observe os cuidados de uso e manuten o dos equipamentos de gin stica conforme instru es dos fabricantes Esempre aconselh vel o acompanhamento de um profissional da rea de sa de para apr ti
61. l mpadas Substitua corretamente uma pela outra sem Freezer 300W perder a qualidade na ilumina o Veja na tabela M quina de lavar lou a 1500W Forno el trico 2800W Micro ondas 1250W M quina de lavar roupa 1500W Equival ncia de L mpadas L mpadas L mpadas Fluorescentes Incand Compactas ou x uso resid tubulares Circulares 40 Watts 11 Watts 60 Watts 15 Watts 15 Watts 100 Watts 24 ou 25 Watts 20Wets 200 Watts 40Watts Utilize somente l mpadas 127 ou 220 Volts compat veis com a voltagem da rede el trica de seu edif cio e mantenha as lumin rias conectadas ao fio terra L mpadas de voltagem menor do que a da rede duram menos e queimam com mais facilidade Troque sempre que poss vel as incandescentes pelas fluorescentes Para se ter uma id ia uma l mpada fluorescente tubular compacta ou circular de 15 a 40 watts iluminatanto quanto uma incandescente de 60 watts Elas iluminam melhor duram mais e gastam menos energia A compra de l mpadas e aparelhos deve ser orientada em fun o da voltagem instalada A ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade
62. litros que em hip tese alguma pode ser utilizado para consumo ou esvaziado completamente exceto para limpeza do reservat rio Pelas tubula es das prumadas de inc ndio a gua do reservat rio distribu da alimentando os sistemas de hidrantes atrav s de motobomba e pressurizador localizado no tico 19 pavimento Estes equipamentos s o acionados automaticamente atrav s do painel de comando localizado no pr prio c modo Na guarita existe um avisador visual de alarme de inc ndio central de alarme de inc ndio que acionado quando alguma botoeira acionador manual de alarme tipo quebre o vidro for pressionada Existem botoeiras nos halls dos elevadores de todos os pavimentos de apartamentos O alarme de inc ndio deve ser acionado por qualquer pessoa quando for detectado um inc ndio Destina se a alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente o pr dio Ao ser acionado um avisador NOVITA sonoro tipo sirene ecoar e acender uma luz no quadro de inc ndio na guarita identificando o ponto onde o alarme de emerg ncia foi pressionado L Registro globo e chave storz Os extintores e hidrantes est o localizados em todos os pavimentos do condom nio Nas garagens do subsolo 1 e 2 pavimento na central de g s existem extintores de p qu mico seco PQS carga 20 B C Nos halls de elevadores dos pavimentos de apartamentos existem extintores
63. manuten o de edifica es devem ser priorizados os aspectos relacionados com a seguran a a sa de e a higiene dos usu rios programa o dos servi os de manuten o ser estabelecida a par tir de um diagn stico t cnico que considerar relat rios de vistorias solicita es e reclama es de usu rios Ser o tamb m considerados a durabilidade esperada de materiais e componentes os padr es de manuten o exigidos a escala de prioridades e a disponibilidade fi nanceira O planejamento do sistema de manuten o dever ter in cio com uma vistoria geral das condi es da edifica o NOVITA Vistoria Vistorias devem ser realizadas por profissionais independentes con sultores ou por empresas de consultoria em engenharia em con di es tais de transpar ncia que assegurem aos contratantes um parecer livre de motiva es financeiras sendo inadmiss vel qualquer vantagem indevida para a empresa contratada em decorr ncia de um parecer inid neo As instala es mec nicas e especiais dever o ser vistoriadas pelos rg os competentes Ap s a ltima vistoria da construtora no 5 ano de entrega desta edifica o recomend vel que o condom nio contrate vistorias gerais em intervalos que n o excedam 5 anos Manuten o Preventiva e Corretiva Os materiais n o s o eternos S o sujeitos a desgastes pelo uso pelo decorrer do tempo pela exposi o a varia es de temperatura e de umidade
64. misturar de forma homog nea RECIRC bater a gua os produtos qu micos colocados na gua da piscina NOVIT Observa es Para aspirar filtrar ou retrolavar a piscina acione o sistema el trico da bomba no quadro de energia el trica N o necess roo ligar a bomba para esgotar a piscina Deixe sempre as chaves do quadro de comando el trico ap s os manuseios no autom tico e o filtro na posi o filtrar piscina Os registros est o abertos quando posicionados paralelamente tubula o na qual se encontram e est o fechados quando perpendiculares a ela Antes de qualquer manuseio dos registros desligue primeiro a eletro bomba do filtro no quadro de comando Certifique se que a tampa do bocal de aspira o esteja removida Sempre retrolave o filtro ap s aspirar a piscina O ciclo estar completo quando a gua que estiver passando pelo visor estiver totalmente limpa Limpe o cesto do pr filtro da eletrobomba sempre que terminar a aspira o da piscina ou quando notar que no momento da aspira o a eletro bomba tem dificuldade de puxar a gua eletrobomba puxando pouca gua ou seja quando o rodo aspirador ficar levantando ou quando muita sujeira na gua passar pelo visor da eletro bomba Tabela de sintomas e solu es Sintoma Causa mais prov vel Solu o recomendada gua turva esverdeada Algas trazidas Algicida de choque Evite usar sulfato de cobre que Pare
65. motor est des port o fa a os procedimentos inversos voltando o port o para travamento do travado e o port o libera as configura es originais modo autom tico bra o do motor do para abertura manual AZULEJO CER MICA PORCELANATO E PEDRAS NATURAIS Descri es e usos Azulejos cer micas porcelanatos e demais revestimentos industrializa dos possuem apar ncia uniforme Os granitos m rmores e demais pedras ornamentais no entanto s o materiais extra dos da natureza e beneficiados pelo homem Por serem naturais apresentam diferen as de tonalidade granulometria veios e densidade mesmo quando retira o Para liberar o port o de acesso a ve culos do modelo deslizante destrave o com a chave entregue juntamente com o motor e gire o no sentido hor rio conforme a figura a seguir Recomenda se que a chave fique em poder do porteiro dos do mesmo bloco no momento da extra o As pedras utilizadas no seu im vel foram selecionadas de maneira que essa caracter stica fosse minimizada Mesmo com esse cuidado pequenas varia es no padr o s o aceit veis O m rmore formado por carbonato de c lcio e outros componentes minerais que definem sua cor dur vel e resistente a impactos embora se desgaste facilmente quando sujeito abras o O granito uma rocha de alt ssima resist ncia formada por lava vulc nica endurecida gr os Manual de quartzo pequena quantidade de mica material
66. municipal espec fico para verifica o da necessidade de licen a de obras e das exig ncias para o procedimento pretendido Na aus ncia de mecanismos de prote o mais objetivos os propriet rios e usu rios da edifica o estar o melhor resguardados se sempre apresentados pelos pretendentes s modifica es o respectivo anteprojeto desenhos de car ter preliminar assinado por profissional legalmente habilitado para consulta pr via ao Condom nio Haver exclus o das garantias do im vel se for executada qualquer altera o ou modifica o das carater sticas de constru o do projeto original descaracteriza es dos acabamentos revestimentos e das instala es m conserva o e falta de manuten o preventiva obrigat ria ou interven o de m o de obra n o qualificada importante considerar que a edifica o foi constru da com base em projetos elaborados por profissionais habilitados inscritos no CREA e especializados segundo crit rios estabelecidos nas Normas T cnicas NOVITA da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de acordo com a legisla o vigente Assim sendo na ocasi o de reformas e ou de modifica es devem ser tomadas algumas precau es Alei 4591 64 Lei de Condom nio e Incorpora o em seu artigo 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada Qualquer modifica o executada de total e inteira responsabilidade do propriet rio
67. no Regulamento Interno e Guia do Propri et rio Hor rio para reformas conforme regulamento interno do condom nio Entulhos resultantes de reformas devidamente acondicionados em sacos pl sticos e levados at a ca amba localizada em rea a ser definida pelo condom nio Em hip tese alguma poder ser colocado em lat es de lixo domiciliar coletivo N o danificar os encanamentos ao perfurar as paredes Assumo portanto toda a responsabilidade por qualquer dano s reas comuns do condom nio Estou ciente que s poderei iniciar qualquer reforma ap s receber autoriza o deste comunicado Belo Horizonte de de Propriet rio do apartamento n Obs entregar este comunicado na portaria NOVITA UTILIZA O DAS PARTES COMUNS CONVEN O DE CONDOM NIO utiliza o das partes comuns circula es reas de recrea o e lazer elevadores garagens etc ddeve obedecer ao regulamento interno Dever o ser estritamente observadas a finalidade e as regras de seguran a espec ficas para cada rea Os hor rios e as condi es para mudan as tamb m constar o do Regulamento Interno Os caminh es de mudan a n o poder o entrar nas garagens porque as reas carro veis rampas e pistas n o foram calculadas para estas sobrecargas ATUALIZA O DO GUIA O conte do deste Guia dever obrigatoriamente ser atualizado no caso de modifica es em sua unidade e ou na edific
68. no edif cio ART 18 As decis es nas Assembl ias dever o ser cumpridas por todos os cond minos independentemente de seu comparecimento ou voto Nos 08 oito dias que se seguirem Assembl ia o s ndico comunicar aos cond minos o que tiver sido deliberado enviando a cada um deles uma c pia id ntica a que dever ser fixada em local vis vel do condom nio ART 19 As decis es das Assembl ias ser o registradas em atas em livro pr prio do condom nio lavradas pelo secret rio da mesa ou por quem ele determinar ao fim da assembl ia cujas folhas ser o rubricadas pelo s ndico devendo as atas serem assinadas por todos os componentes da mesa que presidir a respectiva reuni o e registradas no Cart rio de Registro de T tulos e Documentos Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT PAR GRAFO NICO O cond mino presente s Assembl ias Gerais do condom nio ter 08 oito dias contados da data da entrega da ata pelo correio ou do protocolo quando for o caso para manifestar se sobre ela sendo que o seu sil ncio significar a sua aprova o integral e irrevog vel ART 20 Da convoca o constar o local dia e hora fixados para a reuni o e dever ser feita por circulares enviadas sob protocolos ou reg
69. no revestimento das pare des e tetos fato este que n o compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas acei t veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas se n o provocarem infiltra o para o interior do edif cio s o essas fissuras consideradas aceit veis e normais As fissuras que n o geram infiltra o dever o ser trata das pelo condom nio quando do processo de menuten o preventiva da edifica o Cuidados de uso e manuten o preventiva N oretire total ou parcialmente qualquer elemento estrutural lajes vigas pilares etc pois isso poder abalar a solidez e seguran a do edif cio Interven es na estrutura somente poder o ser efetuadas mediante projeto de profissional legalmente habilitado e especializado O construtor e o respons vel t cnico pelo projeto estrutural dever o ser consultados antes das insterven es O desconhecimento por ambos do fato torn los isentos de responsabilidade por danos decorrentes das interven es NOVITA terminantemente proibido o uso de produtos cidos para a limpeza afim de evitar a corros o do a o da estrutura principalmente na rea de garagem Os moradores dever o ser avisados com anteced ncia quando o piso da garagem do 1 ou 2 pavimento for lavado para que possam retirar os autom veis da garagem do pavimen
70. o uso de produtos cidos e corrosivos soda c ustica cido muri tico etc detergentes agressivos e produtos concentrados de amon aco e de vassouras de cerdas duras Esses produtos poder o danificar o rejuntamento Em reas muito midas como banheiros deixe sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes NOVITA Para limpeza dos pisos e paredes com revestimentos rejuntados a o direta de agentes agressivos fa a uso de pano ou esponja macia umedecida em solu o de sab o neutro N o utilize objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar a limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Evite tamb m m quinas de alta press o palhas ou esponjas de a o Cuidados de uso e manuten o preventiva Utilize buchas e parafusos adequados para a superf cie quando da fixa o de objetos nas paredes e tetos Evite o uso de pregos para n o danificar o acabamento Inspecione e complete as eventuais falhas e desgastes do N o lave as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos rejuntamento convencional em cer micas azulejos e pedras a Evite bater as portas Isso pode provocar rachaduras nas paredes cada ano No caso de rejuntamento com mastique a inspe o dever ocorrer a cada 2 anos Isto importante para evitar o surgimento de manchas de carbonata o surgimento de manchas esbranqui adas nas juntas A vistoria deve ser feita por profissional especializado M
71. peso excessivo As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Para que as partes m veis corram perfeitamente ao abrir e fechar necess ria a limpeza dos trilhos Para isso use aspirador de p e pano mido Mantenha as caixas de dreno os orif cios de drenagem e os trilhos inferiores sempre bem limpos desobstru dos e livres de res duos de qualquer esp cie a fim de evitar que o ac mulo de sujeira impe a o escoamento da gua o que pode ocasionar eventuais infiltra es e vazamentos de gua para o interior do ambiente Nos locais onde existe aplica o de silicone borrachas ou massas de veda o n o remova o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva Sempre que necess rio reaperte delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho Anualmente verifique o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos NOVITA N o instale qualquer elemento cortinas persianas etc diretamente na estrutura das esquadrias N o altere o ngulo
72. principais que trazem a gua do reservat rio superior ramais de distribui o de gua tubula es secund rias alimentadoras dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto e guas servidas provenientes de lavagem de pisos ou ve culos por exemplo constitu dos por ponto de esgoto ponto por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam as lou as al m dos ralos secos e sifonados prumadas coletoras de esgoto tubula es principais que conduzem o esgoto at as sa das do edif cio Os vasos sanit rios e os ralos sifonados de banheiros s o ligados s colunas de esgoto Os tanques as m quinas de lavar e os ralos de reas de servi o s o ligados s colunas de sab o As pias de cozinhas s o ligadas s colunas de gordura gua pluvial que s o as guas de chuva e as de lavagem sem sab o detergentes normalmente coletadas pelas redes pluviais constitu dos por prumadas de guas pluviais tubula es principais que trazem a gua coletada nas coberturas em geral nos terra os nos ralos das varandas reas descobertas do pilotis para as sa das do edif cio e tubula o de condu o rede p blica de gua pluvial Caixa de retardo de gua pluvial localizada no subsolo que tem como fun o retardar o lan amento de gua pluvial na rede p blica de drenagem durante temporais diminuindo a demanda de utiliza o da mesma em momentos cr ticos A gua acumulada
73. respons vel pela cor e feldspato mais conhecido como silicato Orif cio no motor para colocar a chave i Nos locais onde s o aplicados os revestimentos protegem os ambien tes aumentando o desempenho contra umidade e infiltra o de gua Al m disso s o f ceis de limpar tornam o ambiente mais higi nico e possuem fun o decorativa Na rea comum e nos apartamentos esses revestimentos foram utiliza dos em diversos locais Para especifica es consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas O passeio ao redor ao edif cio possui faixa em ladrilho hidr ulico com sinaliza o podot ctil de dire o e alerta conforme as normas da Prefeitura de Belo Horizonte para auxiliar na percep o de pessoas com defici ncia visual Cuidados de uso e manuten o preventiva Sempre que poss vel utilize capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso Para limpeza das pedras use pano umedecido com sab o neutro ou com produtos espec ficos para esse tipo de limpeza Para limpeza dos pisos cer micos recomenda se diariamente usar pano umedecido em gua sab o em p detergente neutro ou desinfetante dilu do em gua Limpe as paredes semanalmente da mesma forma Procure remover primeiro o p ou part culas s lidas dos tampos de pias e balc es com um pano macio ou escova de p lo Nos pisos polidos remova com vassoura de p lo sem a
74. rias Caixas e v lvulas de descarga Instala o de interfonia Instalac o de telefonia Pecas quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Problema com a instalac o e vedac o 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Problema com a integridade do material Fissuras riscos quebrados Probl com a instala o veda o e funcionamento Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura _ Pintura elastom rica Execu o e apoio flex vel ader ncia e o mastique Problemas com a Quebras fissuras A Falha de instala o veda o x riscas e manchas veda o e funcionamento Quebras fissuras riscas e manchas Problemas de Falha de defeito do equipam instala o veda o mau desempenho Desempenho Problemas de do equipam instala o Desempenho Problemas de do equipam instala o NOVITA PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Defeito do equipamento mau desemp Problema de Falha de instala o veda o Metais sanit rios Problema de o 11 instala o Desempenho do equipam Paredes e tetos internos Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 3 9 Infiltra o decorrente do mau desempenho do re vest exter
75. tima cobertura m dia flexibilidade longa durabilidade ao exterior resistentes NOVITA luz ao calor chuva e aos solventes lcool leos e cidos S o indicadas para a impress o serigr fica sobre metais vidros f rmicas fenolite fibras de poli ster placa de circuito impresso poliestireno e polipropileno tratado tinta esmalte comum ou sint tica usada quando se quer um acabamento de grande qualidade Elas podem ser diluidas e limpas com aguarr s N o s o f ceis de utilizar t m um cheiro de forte e secam lentamente Resistem melhor luz s intemp ries e chuva S o especialmente indicadas para madeiras metais e azulejos As paredes e esquadrias externas de seu apartamento n o poder o ser decoradas com cores ou tonalidades diversas das empregadas no edif cio Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpar pequenas manchas utilize pano branco umedecido em pequena quantidade de sab o neutro esfregando o m nimo poss vel Para remo o da poeira ou sujeiras de paredes e tetos com aplica o de tinta PVA utilize somente espanador e flanela seca Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie N o utilize gua ou pano mido Com o tempo devido exposi o luz e polui o a pintura pode vir a escurecer um pouco Havendo necessidade de retoques toda a parede ou todo o c modo dever o ser repintados para que n o apare am diferen as de to
76. torneiras e registros de sua unidade pois pode causar danos s buchas de veda o interna unca golpeie os ralos com objetos pontudos que possam causar issuras e furos causando vazamentos o esque a a mangueira de jardim ligada com a ponta submersa Uma varia o de press o da rua poder succionar a gua empo ada levando a ao cavalete e ao reservat rio recomendado o uso de sab o biodegrad vel para evitar o retorno da espuma da m quina de lavar ou tanque NOVITA Caso fa a alguma manuten o na ducha higi ncia ou caso ela n o seja usada por muito tempo mantenha seu registro pr prio fechado enquanto n o utilizada Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha registros e torneiras fechados Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc Verifique a cada tr s anos as gaxetas an is o ring e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Verifique a cada m s ou semanalmente em pocas de chuvas intensas os ralos e grelhas das guas pluviais e as calhas Verifique anualmente as tubu
77. tricos Y PONTO DE INTERFONE mm CAIXA DE PASSAGEM DE ELETRICA PONTO DE ANTENA BAIXO mm CAIXA DE PASSAGEM DE ANTENA PONTO DE CHUVEIRO ELETRICO TOMADA 127V BAIXA E ALTA QUARTO o VARANDA q VARANDA NEN CIRC NNI 1 e te P A VARANDA ESTAR i ESTAR VRMIDA P gt Lo APTO 1602 APTO 1604 s pa BANHO JANTAR BANHO Ho n 7 Q KO sufre AJ KS sb X P
78. validade a data da CERTID O de HABITE SE Auto de Conclus o do Im vel NOTA 4 Unidades mantidas fechadas e sem utiliza o por longo per odo poder o apresentar problemas de funcionamento em suas instala es e equipamentos bem como manchas em revestimentos e pinturas em decorr ncia da pr pria falta de uso NOTA 5 Construtora respons vel pelos servi os por ela executados sendo certo que pelos equipamentos e servi os contratados de terceiros a estes caber a responsabilidade pela execu o e bom funcionamento bem como fornecer garantia pelo prazo constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada instala o ou equipamento Se entretanto o cond mino encontrar dificuldades em ser atendido por qualquer uma destas empresas a Construtora poder colaborar diligenciando junto a elas pelo atendimento devido MANUTEN O manuten o tem por objetivo preservar ou recuperar as condi es adequadas da edifica o para o uso e o desempenho previstos nos projetos A realiza o de forma correta prolongar o valor do bem im vel Sendo desejo de todos a edifica o sadia e valorizada a ma nuten o com qualidade exigir prioridade e acuidade por parte da administra o do condom nio Nela estar o inclu dos todos os servi os de preven o ou de corre o da perda de desempenho decorrentes de deteriora es al m das atualiza es por necessidade dos moradores Nas atividades relativas
79. visa alertar o condom nio sobre os benef cios da reciclagem O local onde se localiza o edif cio j rota de caminh es de coleta seletiva porta a porta Atualmente a coleta do lixo recicl vel feita s quintas feitas na parte da manh a partir das 8 horas Outra op o para descarte de material recicl vel o uso dos Locais de Entrega Volunt ria LEV O LEV mais pr ximo do edif cio fica na Avenida Bandei rantes n 800 em frente a Escola Bar o Vermelho LEV apenas para papel metal e pl stico Os materiais recicl veis ap s a coleta seletiva pelo condom nio tamb m poder o ser doados para associa es ou cooperativas de catadores de pap is por exemplo a ASMARE Azeite lcool et lico Gordura Bicarbonato e gua DEPOSITO DE LIXO AR S Betume Acetona Descri es e usos Tinta Solvente espec fico O dep sito de lixo armazenamento de res duos s lidos A R S um Vinho cerveja Detergente alcalino a 5 lod c modo localizado no 1 subsolo constru do de acordo com as nor mas da Superintend ncia de Limpeza Urbana de Belo Horizonte SLU Sangue Agua oxigenada recomend vel que todo o material recicl vel seja entregue em um nico saco pl stico transparente Entretanto o condom nio poder utilizar coletores diferenciados por cores para cada tipo de res duo s lido da maneira seguinte Azul para papel papel o Ver
80. z N E g jeieq 3 umma ccu i E pom i i i m 1 l I de i Q t 2 g i 2 i i El j Si o El w i Rs E d Tum 5 5 i I D i 2 i J ZA a J i poeiees pli i 2 z LEN 3 2 B mpg E i gt a i 9 i a lt ES ng H ES E Z t E t A 1 a I lt Y e a i Er I as E a I 5 n amp a J I J 6 m I I Dung i ses I I i paraq oeSolo d TERRA O NOVITA INSTALA ES DESENHO 17 PAVIMENTO LEGENDA I AA TOMADA 127V BAIXA MEDIA E ALTA Y PONTO DE TELEFONE BAIXO Y PONTO DE INTERFONE PONTO DE ANTENA BAIXO A PTF SPA TERRA O apq P 4 j j A H i apo E I E I 2 9 lt I 5 2 I P 8 e i d z8 F a 2g j ce a I i I gt i P U E i I 8 7 l lt E e SE a CS x as ag b lt lt lt te Y e 9 NJ III CAS
81. 00W No exemplo a seguir foi usado como refer ncia um modelo de Bomba do spa aptos de cobertura 3640W chuveiro com 4 000 W de pot ncia e uso di rio de 30 minutos 0 5 h Veja como calcular Manter limpas lumin rias e l mpadas ajuda na reflex o correta da luz e evita a falsa sensa o de que a ilumina o est fraca Para consumo mensal kws mu MP limp los aguarde at que estejam frios Retire as lumin rias e lave 4 000W X 0 5 X 30 1 000 60 kws as com gua e sab o neutro J na limpeza das l mpadas passe Desta forma poss vel ter uma no o da m dia de consumo do apenas um pano mido e macio Q equipamento no total da conta de luz UID Ao substituir as l mpadas incandescentes pelas fluorescentes Eletrodom sticos preciso ficar atento Certifique se de que voc est comprando um Pot ncia W X horas por dia X dias por m s dividido por 1 000 L mpada incandescente 100 a2100W produto de qualidade As l mpadas fluorescentes assim como os L mpada fluorescente 162 65W aparelhos el tricos possuem Selo do Programa Nacional de L mpada dicr ica Conserva o de Energia El trica Procel concedido aos equipamentos que apresentam os melhores ndices de efici ncia Fog o iW energ tica Outro fator importante verificar a equival ncia em Geladeira 300W watts das
82. 2 rea Privativa Real de 96 4100 m com Fra o Ideal igual a 0 019276 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 501 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o 1 5 Criada Circula o 03 Quartos Toucador 02 Banhos com direito a 02 duas Vagas de Garagem sendo 01 Coberta e 01 Semi coberta rea Total Real de 179 8946 m2 rea Total de Constru o de 147 5363 m2 rea Privativa Real de 96 4100 m2 com Fra o Ideal igual a 0 019407 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 402 404 a 1502 1504 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Circula o 02 Quartos Toucador e 02 Banhos com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 135 7414 m2 rea Total de Constru o de 109 3174 m rea Privativa Real de 68 5200 com Fra o Ideal igual a 0 014380 tudo conforme NBR 12 721 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NOVITA serra SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT Apartamentos 1601 1603 19 pav Estar Jantar Escada Varanda Cozinha rea de Servi o I S Criada Circula o 03 Quartos Toucador 02 Banhos 2 Pav Estar Lavabo e Terra o com direito a O3 tr s Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 313 0788 m2 rea Total de constru o de 230 5719 m2 rea Privativa Real de
83. 6 603 02 03 1303 99 100 604 48 49 1304 87 88 701 18 19 1401 59 60 702 34 35 1402 81 82 703 04 05 1403 57 58 704 32 33 1404 83 84 801 16 17 1501 63 64 802 115 116 1502 77 78 803 06 07 1503 61 62 804 36 37 1504 79 80 901 14 45 1601 74 75 76 902 111 112 1602 68 69 70 903 08 09 1603 71 72 73 904 113 114 1604 65 66 67 11 DAS MODIFICA ES CONSERVA O E ESTRAGOS ART 2 As modifica es a serem introduzidas nas coisas de propriedade comum e nas que dizem respeito harmonia e condi es est ticas do pr dio depender o do consentimento manifestado em Assembl ia Geral Extraordin ria por maioria que represente no m nimo 3 4 tr s quartos dos votos da totalidade dos cond minos Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br P g 3 SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT ART 3 Quando se der estragos nas coisas de uso comum inclusive linhas de tronco sem que se identifique a causa ou o autor o reparo ser realizado pelo condominio distribuindo se as despesas na propor o estabelecida para as despesas comuns Identificando o autor do estrago o custo dos reparos realizados pelo S ndico ser cobrado do propriet rio de unidade ART 4 A conserva o ou substitui o das instala es internas dos apartamentos canaliza es de
84. 8 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 303 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o L S Criada Circula o 03 Quartos Toucador 02 Banhos rea Privativa Descoberta com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 272 0830 m rea Total de Constru o de 197 2110 m2 rea Privativa Real de 167 4600 m2 com Fra o Ideal igual a 0 025941 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 304 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Circula o 02 Quartos Toucador 02 Banhos rea Privativa Descoberta com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 208 9554 m rea Total de Constru o de 148 5002 m2 rea Privativa Real de 125 0600 m2 com Fra o Ideal igual a 0 019534 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 403 503 e 601 603 a 1501 1503 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Criada Circula o 03 Quartos Toucador 02 Banhos com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 180 0811 m2 rea Total de Constru o de 147 9734 m rea Privativa Real de 96 4100 m com Fra o Ideal igual a 0 019465 tudo conforme NBR 12 721 Apartamentos 401 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Criada Circula o 03 Quartos Toucador 02 Banhos com direito a 02 duas Vagas de Garagem sendo 01 Coberta e 01 Descoberta rea Total Real de 179 4708 m2 rea Total de Constru o de 146 5389 m
85. A DE M QUINAS s extaq op5 lojd Fa amp E F s amp 23 M 1 Q 1 T 3 I 2 E I 5 1 seid 1 l 2 I a I x 2 L P 2 s z 5 z I j Jos Pa FEES 1 Ies 4 r i OBA ye U Se SM amp i 8 g rom as 8 16 tai b lt M a N 8 15 j I I I w lt I 6m I 5 341 s 4 i e Eu P EM lt S I ud laa o IS E f peu 1 i penal i v I a 6194 op5 oid B NOVITA DESENHO INSTALA ES 17 PAVIMENTO LEGENDA wm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros e sempre deixe uma margem de seguran a TERRA O 1 I I I I ng ESTAR
86. ENTA O SISTEMA DE SEGURAN A 86 REFORMAS E MODIFICA ES 150 TELHADOS E CALHAS PLUVIAIS 87 UTILIZA O DAS PARTES COMUNS 152 ATUALIZA O DO GUIA 152 GARANTIAS CONVEN O DE CONDOM NIO 152 GARANTIA 90 CONV DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT 153 DEFINI ES 92 RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA 159 TABELA DAS GARANTIAS 94 TELEFONES TEIS 161 MANUTEN O 101 LINKS 162 PERIODICIDADE DAS MANUTEN ES PREV E INSPE ES 102 PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA 105 PROGRAMA DE MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES 106 WV NOVITA NOVITA CONHE A O IM VEL O Edif cio Novit localiza se em rea nobre do Bairro Serra provida de v rios equipamentos para o conforto e a comodidade dos moradores O acesso ao edif cio se d pela Rua Herval onde encontram se as entradas de ve culos e de pedestres com um recuo frontal com rea ajardinada Para seguran a dos moradores o condom nio dotado de guarita com antec mara e previs o para instala o s expensas do condom nio de sistema de seguran a c meras do circuito fechado de TV CFTV rea comum se distribui em quatro n veis subsolo 1 pavimento 2 pavimento e tico No subsolo est localizada uma parte da garagem com 55 vagas rea de circula o e manobra de ve culos rampa c modo de lixo A R S armazenamento de res duos s lidos zeladoria
87. ENTO AO EMPRESA TELEFONES SITES E MAIL CONSUMIDOR Pial Legrand 5644 2400 www legrand com br 0800 11 8008 31 8654 0080 Jlumens os Horta jlumens2 ggmail com Sicmol S A ES dd www sicmol com br Somattos 31 3236 2700 www somattos com br Ltda 31 3201 9633 Astra S A Ind e Com rcio 11 4583 7750 www astra sa com br 0800 165051 Ceusa Revestimentos Cer micos 48 3441 2000 www ceusa com br 0300 7897299 Biancogres 27 3421 9000 www biancogres com Eliane S A Cecrisa Portinari 4004 2971 48 3431 6333 www eliane com WWNW Cecrisa com br 0800 701 7801 Tecnocuba Ind stria e Com rcio Ltda 11 4653 9999 www tecnocuba com br HII Elevadores Atlas Schindler 31 3219 7300 www schindler com 0800 055 1918 Vidrar Com rcio de Vidros Ltda 31 3442 7044 blindadovidros ghotmail com DESCRI O Equipamentos de combate a inc ndio Equipamentos piscina 6 sauna Esquadrias de alum nio Esquadrias de alum nio porta banho servi o Esquadrias de madeira Ferragens das portas de madeira Forro de gesso gesso corrido Guia do Propriet rio Impermeabiliza o Interfone EMPRESA Comitec Com rcio Ltda TELEFONES 31 3221 3283 NOVITA ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR _ tos Ltda Aqualife Piscinas e Proje 31 2564 5327 www comitec com br www aqualif
88. Em janelas com incid ncia de luz solar direta use cortinas ou persianas Para limpeza de manchas de dif cil remo o utilize a tabela a seguir TIPO DE MANCHA PRODUTO PARA LIMPEZA cda lcool Graxa de sapato Detergente e lcoo Suco de uva e vinho Detergente e lcoo Caf Detergentee lcool Batom Detergente e lcoo Merc rio Detergente e lcoo Caneta esferogr fica lcool Esmalte de unha Detergente e lcoo Tinta l tex Agua Pincel at mico lcool Tinta esmalte Detergert e e lcool NOVITA Obs Quando for limpar o piso laminado com os produtos indicados nesta tabela utilize uma quantidade suficiente para umedecer um pano de limpeza N o jogue os produtos de limpeza diretamente no piso PISO VIN LICO PVC Descri es e usos Os pisos vin licos s o produtos homog neos base de PVC de f cil manuten o lav veis e resistentes maioria dos reagentes qu micos S o leves bom isolantes t rmicos el tricos e ac sticos resistentes a choques e a intemp ries imperme veis a gases e l quidos e auto extingu veis n o propagam chamas devido alta quantidade de cloro em sua composi o No Naturale o piso do fitness e spa em PVC O Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize solventes derivados de petr leo como thinner querosene etc palha de a o ou produtos abrasivos na limpez
89. ITA SEMESTRALMENTE Sistema de aqueci pa cada 6 meses ou Equipe de Drenar o reservat rio de gua quente boiler on x mento central de gua quando necess rio manutenc o local Equipamento sistema Periodicidade Sistema de prote o contra descargas Inspe o peri dica de acordo com a Norma T cnica cada 6 meses atmosf ricas SPDA Empresa especializada ANUALMENTE EN Inspecionar a integridade da alvenaria Vistoriar as alvenarias quanto exist ncia de sobrecarga devido fixa o de Empresa Alvenaria m veis prateleiras arm rios etc A cada ano qo P especializada Vistoriar certificando se da n o prolifera o de fungos inexist ncia de furos e aberturas de v os n o previstos no projeto original e impacto na alvenaria Drenaqem Inspecionar a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o Equipe de 3 na tubula o e entupimentos dos ralos manuten o local Inspecionar a integridade f sica Proceder com a limpeza geral das esquadrias Equipe de Reapertar parafusos aparentes dos fechos manutenc o local Esquadrias de alum nio A cada ano Revisar os orif cios dos trilhos inferiores Verificar a ocorr ncia de vazamentos Regular o freio quando houver Empresa especializ NOVITA Equipamento sistema Atividade Periodicidade ANUALMENTE
90. O DE RESERVA ART 34 Fica autorizada a cria o de Fundo de Reserva destinado a cobrir despesas extraordin rias de vulto PAR GRAFO NICO Esse fundo ter o limite teto de 100 cem cotas de condom nio e ser constitu do da seguinte forma A Pela cota mensal fixa de 10 dez por cento do Sal rio M nimo vigente por unidade aut noma P g 10 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NIOVITA serra SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT B Pelos juros produzidos pela conta de dep sitos do Fundo e da Arrecada o do Condom nio C Pelas multas aplicadas e recebidas dos cond minos ART 35 As contas correntes banc rias mantidas pelo Condom nio ser o movimentadas em estabelecimento banc rio id neo pelo S ndico ou Sub S ndico quando em substitui o a ele ART 36 Os dep sitos destinados ao Fundo de Reserva n o ser o devolvidos mesmo no caso de aliena o de unidade aut noma ART 37 O Fundo de Reserva para efeito de cobran a ser adicionado taxa de condom nio devendo o S ndico indicar o seu montante e movimenta o por ocasi o de sua presta o de contas ART 38 Se por acaso o Fundo de Reserva n o cobrir as despesas extraordin rias regularmente realizadas o saldo devedor ser cobrado dos
91. OMAS M VEIS ARQUIVOS COFRES OU OBJETOS QUE IMPLIQUEM EM CARGA SUPERIOR A 150 Kg m2 O N o promover ALTERAC ES OU MODIFICAC ES DE QUALQUER PAREDE INTERNA OU EXTERNA DAS PARTES COMUNS OU PRIVATIVAS OU REALIZAR OBRAS EM SUA UNIDADE SEM A PR VIA AUTORIZA O DO CONDOM NIO E ANTE PR VIA AN LISE DAS CONDI ES T CNICAS DAS OBRAS P Respeitar e fazer respeitar os dispositivos desta Conven o e do Regimento Interno Q Consignar nos contratos de loca o ou aliena o que o acatamento das disposi es desta Conven o e do Regimento Interno se tornar obrigat rio ao inquilino ou adquirente PAR GRAFO NICO A Cond mina Construtora do empreendimento participar na propor o de 50 cinquenta por cento dos encargos previstos na al nea A desse artigo em rela o s suas unidades n o vendidas cedidas emprestadas alugadas ou ocupadas a qualquer t tulo considerando se em tal situa o a inexist ncia de usufrui o das coisas do condom nio Essa isen o parcial vigorar por at 2 dois anos ap s a entrega do Edif cio sendo que ap s este prazo ainda que tais unidades permane am desocupadas a Cond mina Construtora passar a ser respons vel pelo pagamento integral dos encargos previstos na alinea A referentes s suas unidades ART 27 As partes de uso comum principalmente entradas halls escadas e corredores dever o ser sempre livres e desimpedidas vedado o dep sito de qualque
92. P GINA MESTRA NOVITA serra NOVIT IR PARA SUM RIO INTERATIVO INNO VET LOCALIZAR PALAVRA OU FRASE NOVIT INTRODU O NOVITA IMPRIMIR NOVIT LINKS NOVITA SAIR Para retornar p gina mestra clique na logomarca do Novit localizada no canto superior direito das p ginas NOVITA somattos JJ ONDE A GENTE QUER ESTAR Rua Sergipe n 324 Bairro Funcion rios CEP 30 130 170 Belo Horizonte MG Tel 31 3236 2700 Fax 31 3236 2725 www somattos com br FINALIDADE DO GUIA Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muito tempo Para que esta expectativa seja concretizada torna se primordial a pr tica constante da manuten o preventiva e corretiva deste bem Infelizmente essa pr tica ainda n o muito difundida no Brasil ou seja quando se fala em im veis poucos s o os usu rios que realizam a manuten o preventiva t o adequadamente quanto o fazem para outros bens como autom veis equipamentos eletr nicos etc No entanto a manuten o de um im vel n o deve ser feita de maneira improvisada ou informal Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e executada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente para tal O Guia do Propriet rio um instrumento dedicado orienta o sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva de seu im vel Nele o usu rio encontra informa es precisas sobre prazos de garantias materiais de
93. R Tireaboiae a desentupa Aparelho se desliga sozinho nenhuma luz se acende Coloque um disjuntor dimensionado com a amperagem do ap Disjuntor pr dimensionado Tub de sa da Elimine a redu o as de vapor mal Aparelho n o tem curvas e a sifonagem elab resist P bom rendimento na sa da de vapor ou com alguma troque a resist ncia fase queimada Desentupa a boia e verif se a torneira ou reg n o est o fechados SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE GUA Aparelho n o se liga luz vermelha se acende Reservat rio sem gua Descri es e usos O sistema de aquecimento destinado ao aquecimento da gua pot vel O edif cio conta com sistema de aquecimento central de gua feito atrav s de aquecedores eletr nicos sem chama piloto que utilizam o g s GLP como combust vel Este sistema foi projetado de forma a dar m ximo conforto aos moradores e a fornecer m xima economia energ tica poss vel O sistema composto de dois reservat rios t rmicos boiler com capacidade para 2 000 litros cada quatro aquecedores queimadores NOVITA a g s com temperatura m xima de opera o de 45 C quadro de comando e motobombas centr fugas de recircula o de gua e do sistema a g s gua aquecida pelos aquecedores eletr nicos fica armazenada no reservat rio t rmico boiler de onde distribuida para todos os pontos
94. SA TELEFONES ES EMA CONSUMIDOR Serralheria e Santa Flisa 31 3442 0085 Sistema de Seguran a 31 8654 0080 CFTV En Jos Horta 31 3288 3091 Edy Pantho 31 3491 1935 Aquecimento a g s jlumens2 gmail com Sistema de Irriga o Autom tica Irrigac o e Cia Vidro liso Nacional Esquadrias 31 3493 7080 www anacional ind br S o Cristov o 31 3532 4272 Vidros temperados Vidrar Com rcio de Vidros 31 3442 7044 Ltda S nia Cal wasa DO DO DO NOVITA TABELA DOS RESPONS VEIS T CNICOS PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA ESTRUTURAL ARQUITET NICO T lio Lopes Arquitetura e EXECUTIVO Planejamento Ltda End Rua L bero Leone n 400 apto 502 R T M nica P Rodrigues de BI 01 Bairro Buritis Belo Horizonte MG Sequeira Tel 31 3342 1061 CREA 71726 D MG LPC Lacerda Projetos e Consultoria Ltda End Rua Nelson Soares de Faria n 146 Bairro Cidade Nova Belo Horizonte MG Tel CREA 32181 31 3484 2525 End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 EL TRICO SPDA M Otoni Engenharia e Consul Bairro Planalto Belo Horizonte MG R T Marcelo Otoni de Oliveira 130 CEMIG toria Ltda Tel 31 3495 1128 CREA 70 291 D MG E mail motoni Duaivip com br End Rua Nilo Aparecida Pinto n 616 HIDR ULICO M Otoni Engenharia e Consul B
95. Site www anatel gov br ANEEL Ag ncia Nacional de Energia El trica 167 chamada gratuita Oferece orient sobre servi os de energia el trica Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h Site www aneel gov br Bombeiros Resgate 193 chamada gratuita atendimento 24horas Corpo de Bombeiros Site www bombeiros mg gov br CemigG Companhia Energ tica de Minas Gerais 116 chamada gratuita Atendimento a consumidores Plant o 24horas Site www cemig com br Copasa Companhia de Saneamento de Minas Gerais 115 chamada gratuita Falta de gua e vazamento Plant o 24horas Site www copasa com br Correios Central de atendimento dos Correios 3003 0100 Atendimento todos os dias da semana inclusive feriados de 8h as 22h chamada tarifada Sugest es e reclama es 0800 725 0100 Chamada gratuita Site www correios com br Defesa Civil 199 chamada gratuita Den ncia de enchentes desabamentos inc ndios e alagamentos Atendimento 24 horas Site www defesacivilmg com br Disque Pol cia Civil 190 Disque Cidad o 0800 305000 Den ncias Pol cia Plant o 24horas Chamada gratuita Site www policiacivil mg gov br Disque PROCON Informa es ao consumidor 1512 chamada tarifada Atend de segunda sexta feira de 8h as 17h Site www pbh gov br procon SAC da Somattos Tel 31 3236 2717 Atendimento de segunda sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h Fax 31 3236 2727 E mail
96. T 16 Cada cond mino ter direito nas Assembl ias a tantos votos quantas forem as unidades aut nomas que lhe pertencer N o ser permitida a vota o de qualquer cond mino que esteja em d bito com o condom nio salvo quanto s mat rias que exigem unanimidade de votos Ser permitida por m a representa o de qualquer cond mino por procura o desde que espec fica para a Assembl ia ora realizada Caso uma unidade perten a a mais de uma pessoa ela dever ser representada nas Assembl ias por apenas uma delas e ter direito a somente 01 um voto ART 178 As decis es nas Assembl ias salvo em casos de quorum especial legal ou dos qu runs especiais previstos nesta conven o ser o tomadas por maioria dos votos dos cond minos presentes PAR GRAFO PRIMEIRO Ser exigida unanimidade de votos dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a altera es na fachada do edif cio b aprova o de modifica es na estrutura do edif cio c altera es das fra es ideais d mudan a no destino do edif cio ou de qualquer uma de suas unidades aut nomas PAR GRAFO SEGUNDO Ser exigido o voto favor vel de pelo menos 2 3 dois ter os dos propriet rios de unidades aut nomas do condom nio quando da vota o de a acr scimo e ou altera o do regimento interno do condom nio b modifica es na presente conven o c realiza o de benfeitorias voluptu rias
97. TO o tg VARANDA VARANDA I 4 4 TIE elegi SERVI O PSERVICO P L COZINHA 7E c SIR COZINHA G y ESTAR l lt ESTAR 401 AO 1501 E D APTO 403 AO 150394 7 ELEVADOR l E JANTAR A 7 J i j A LET FW e NEZ T 7 N Pd n X ANTECAMARA V ANTEC MARA QUARTO DE i QUARTO DE SERVICO SERVICO NOVITA DESENHO INSTALA ES 4 AO 15 PAVIMENTO mm TUBULA O HIDR ULICA EMBUTIDA NA ALVENARIA nunca fure no alinhamento de pontos e registros e sempre deixe uma margem de seguran a ENCHIMENTO PARA TUBULA O A REA LEGENDA MEDIDOR DE GUA FRIA Sa Vb e e COLUNA DE RECALQUE REC e COLUNA DE AGUA FRIA AF 9 COLUNA DE GUA QUENTE AQ COLUNA DE GUA PLUVIAL AP COLUNA DE VENTILA O VE e TUBO DE QUEDA PARA ESGOTO PRIM RIO SPUMA GORDURA EP TS TG DRANTE SIMPLES ONTO DE G S RUMADAS DE G S QUARTO VARANDA XTINTOR DE GUA PRESSURIZADA CIONADOR MANUAL BOTOEIRA TIPO QUEBRE O VIDRO QUARTO ESTAR APTO 401 AO 1501
98. a Na baixa tens o voc tomar um choque se entrar em contato com a instala o el trica Na alta tens o diferente uma simples aproxima o pode ser fatal Por isso deve se sempre manter dist ncia da rede el trica NOVITA Aparelhos el tricos no banheiro s o um grande risco Certifique se tamb m de que o chuveiro el trico esteja bem instalado e com fio terra jamais substitua fus veis queimados por objetos estranhos instala o tais como grampos e fios met licos pois deixam a instala o desprotegida contra sobrecargas INSTALA O HIDROSSANIT RIA Descri es e usos o conjunto de tubula es e equipamentos aparentes ou embutidos nas paredes destinados ao transporte de gua pot vel guas servi das gua pluvial e esgoto na edifica o servindo assim para o abas tecimento de todas as reas providas de vasos sanit rios cubas e chuveiros por exemplo Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cnicas brasileiras da ABNT Na cidade de Belo Horizonte a concession ria respons vel pelo abastecimento de gua a Copasa O sistema hidr ulico do edif cio constitu do basicamente pelos seguin tes subsistemas e componentes gua fria ou quente lavat rios e chuveiros dos banhos su te e semi su te constitu das por ponto de gua ponto que alimenta todas as lou as como lavat rio caixa acoplada m quina de lavar roupa etc prumadas de gua tubula es
99. a o Igual procedimento dever ocorrer com o Guia e os documentos anexos entregues ao s ndico do edif cio Sendo a atualiza o do Guia um servi o t cnico esta somente poder ser elaborada por profissionais legalmente habilitados engenheiros ou arquitetos As vers es dos Guias das discrimina es e dos projetos anteriores s atualiza es dever o ser arquivadas com a devida anota o de que foram substitu das em dd mm aaaa para compor o hist rico da edifica o O Guia atualizado dever ser repassado por ocasi o de uma revenda ao novo titular Em caso de loca o recomend vel que uma c pia seja fornecida ao novo usu rio e que este procedimento conste do contrato Conven o de Condom nio trata dos direitos e deveres dos co propriet rios e dos ocupantes do edif cio entre si e perante terceiros e formas de gest o como assembl ias e administra o Ela s n o pode mudar o que est estabelecido no C digo Civil e na lei 4 591 64 Sendo poss vel alter la com a aprova o de 2 3 dos votos dos cond minos A Conven o de Condom nio n o obriga somente os cond minos que a assinaram obrigar tamb m os que n o compareceram os que adquiriram o im vel depois de sua institui o e os eventuais futuros ocupantes do im vel a qualquer t tulo Portanto o herdeiro o promitente comprador o inquilino o cession rio etc tamb m estar o obrigados nos termos da Conven o de Cond
100. a Cemig A entrada de energia no edif cio acontece de forma subterr nea atrav s da caixa tipo ZC de responsabilidade da CEMIG localizada no passeio da Rua Joan sia A alimenta o feita pela companhia concession ria de energia el trica utilizando dois cabeamentos cada um com quatro condutores sendo um neutro N e tr s fases F A partir da caixa ZC a energia segue para a caixa CM 10 QGBT quadro geral de baixa tens o localizada na garagem do subsolo ao lado da rampa de ve culos Esse quadro tem a fun o de proteger toda a instala o el trica do edif cio partir do QGBT a energia segue para a caixa de deriva o do condom nio e dela para o medidor do condom nio CM 3 localizado ao lado da CM 10 que faz a leitura do consumo das reas comuns Simultaneamente a energia segue atrav s de duas prumadas para as caixas de distribui o CM 17 dos pavimentos e delas para os medidores individuais dos apartamentos CM 2 que se localizam no hall do elevador do respectivo pavimento do apartamento Tal qual o medidor do condom nio estes fazem a leitura do consumo de cada unidade individualmente Dos medidores a corrente el trica se dirige aos quadros de distribui o de circuitos QDC s No seu apartamento o QDC localiza se na rea de servi o Na rea comum existem tr s QDC s um no subsolo QDC Condom nio localizado ao lado do medidor do condom nio outro no 2 pavimento QDC Pilotis localizado n
101. a 3 ou 4 meses Eq de manut local NOVITA SEMESTRALMENTE Antena coletiva Verificar o desempenho do equipamento Revis o dos componentes do sistema e regulagem do sinal A cada 6 meses Empresa especial izada Automa o de port es Manuten o geral dos sistemas Executar a regulagem eletro mec nica nos componetes e lubrificar as pe as A cada 6 meses Empresa especial izada CFTV Desratiza o e desinsetiza o Vistoriar o sistema Aplicar produtos qu micos A cada 6 meses A cada 6 meses Empresa especial Empresa especial izada izada Estrutura funda es pilares vigas e lajes Inspecionar e verificar poss veis fissuras trincas rachaduras ferragem aparente desn veis carbonata o A cada 6 meses Empresa especial izada O Ilumina o autom tica Revis o dos componentes A cada 6 meses Empresa especializada Impermeabiliza o Inspecionar a instala o de equipamentos sobre reas impermeabilizadas A cada 6 meses Equipe de manuten o loca Instala es de g s Revisar a instala o da central A cada 6 meses Empresa especial ou fornecedor izada Instala es e equip de prev e comb a inc ndio Manuten o constante a fim de garantir a operacionalidade do sistema e componentes A cada 6 meses Empresa especializada Instala es el tricas i
102. a Durafloor linha Way cor Carvalho Parede Pintura l tex fosca eto Pintura l tex fosca marca Suvinil marca Suvinil cor Branco Neve cor Branco Neve dim 134x19cm SUITE QUARTOS Laminado de madeira Parede Pintura l tex fosca Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil marca Durafloor linha Way cor Carvalho o CLOSET marca Suvinil cor Branco Neve cor Branco Neve dim 134x19cm Parede Cer mica marca Bian cogres modelo Oviedo Puro dim 30x44cm REA SERVI O BANHOS SU TE E Piso rodap bancada e rodobanca SOCIAL Granito Preto S o Gabriel Teto Forro de gesso com pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Parede Cer mica marca Bian cogres modelo Classic Puro dim 30x44cm COZINHA REA Piso rodap bancada e rodobanca SERVI O Granito Ocre Itabira Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve QUARTO SERVI O Piso Cer mica marca Delta esmaltada APENAS 3 QUARTOS modelo Alpino IL A dim 43x43cm Parede Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve AMBIENTES PISO RODAP BANCADA PAREDE MUROS REA SERVI O NOVITA TETO Piso Cer mica marca Delta esmaltada PANNO S RO modelo Alpino Il A dim 43x43cm Parede Azulejo marca Cecrisa modelo White Basic Lux dim 15 4x15 4cm e Teto Forro de gesso com pintura l tex fosca marca Suv
103. a ou eventual remo o de manchas N o permita que qualquer tipo de material feito de ferro ou composto similar fique em contato direto com o piso vin lico pois caso entre em processo de oxida o ferrugem poder ocasionar manchas de dif cil remo o Caso ocorra derramamento de algum produto lave o local imediatamente Alavagem do piso deve ser com uma enceradeira de baixa rota o com disco de baixa abras o com o m nimo de gua poss vel Durante a lavagem utilize apenas a gua na quantidade necess ria para ativar o detergente N o necess rio uso de gua em abund ncia pois o excesso pode causar algum tipo de infiltra o e descolamento Em seguida retire todos os res duos e enxague Ap s o enx gue efetue a secagem com um pano bem seco Na lavagem manuten o utilize o m nimo de gua poss vel pois o excesso de gua poder causar infiltra o comprometendo o piso com o aparecimento de bolhas e ou seu descolamento Para limpeza di ria utilize apenas pano limpo e umedecido com solu o de gua e sab o ou detergente neutro esfregando com uma vassoura de cerdas macias atrav s de movimento circulares Deixe o produto agir por 5 ou 10 minutos Somente ap s a secagem total do piso que ele poder ser liberado para uso Remova todo tipo de sujeira do piso como areia e poeira com vassoura de pelo ou cerdas macias Para limpeza pesada atente para as orienta es seguintes Um
104. a qualidade do original instalado Para prevenir o entupimento ou desentupir pias e lavat rios use apenas o desentupidor de borracha n o utilizando materiais base de soda c ustica arames ou ferramentas n o apropriadas Caso n o consiga resultado contate um profissional habilitado ou empresa especializada Dicas A seguir s o mostrados alguns procedimentos pr ticos de manuten o Caso as provid ncias n o sejam suficientes procure um profissional capacitado ou firma especializada Para desentupir a pia Encha a de gua e utilizando luvas de borracha coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continue movimentando o desentupidor deixando a torneira aberta Sea gua n o descer tente com a m o ou com o aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o tomando o cuidado de colocar um balde embaixo para a gua cair No copo do sif o ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Nos casos de sif o americano corrugado como o do tanque da rea de servi o os res duos ficam depositados no local mais baixo de sua cruvatura Tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam nesse trecho do encanamento Coloque o copo retirado do sif o Nunca jogue produtos a base de soda c ustica dentro da tubu
105. a telef nica verifique se todas as tomadas de telefone est o funcionando Caso alguma n o funcione durante o prazo de garantia entre em contato com a construtora N o molhe as caixas de passagem e do DG de telefonia durante a limpeza Para conex o utilize somente fios e ferramentas adequadas N o corte nem fa a emendas nos cabos Eles perder o sua caracter stica de transmiss o de sinais Promova inspe o preventiva anualmente nas instala es telef nicas por t cnico habilitado ou empresa especializada a fim de se garantir o seu perfeito funcionamento Dicas Defeitos detectados da caixa de entrada das linhas telef nicas na edifica o para o exterior desta s o de responsabilidade da concession ria NOVITA Defeitos detectados no trecho compreendido entre a caixa de entrada das linhas telef nicas e as caixas de distribui o dos pares pelos diversos pavimentos s o de responsabilidade do Condom nio Defeitos detectados no interior da unidade e fora desta em eletrodutos que conduzam somente fia o do uso exclusivo da unidade s o de responsabilidade de seu usu rio Em caso de defeito deve haver inicialmente consulta concession ria INSTALA O EL TRICA Descri es e usos o sistema destinado a distribuir energia el trica de forma segura e controlada Seu projeto foi elaborado de acordo com as normas t cnicas da ABNT e aprovado pela concession ria de energi
106. a uma assessoria adequada Antes de fazer fura es em paredes devem ser consultados os desenhos das instala es para que se evite danos s diversas instala es embutidas Na execu o de reparos manuten es ou modifica es em instala es de esgoto n o podem ser feitas liga es entre colunas de esgotamento de tipos diferentes O conjunto que atende distribui o el trica foi rigorosamente dimensionado e executado para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para os eletrodom sticos comumente usados em instala es residenciais A altera o dos componentes desse conjunto deve ser precedida dos projetos pertinentes elaborados por profissionais habilitados As empresas contratadas diretamente pelos propriet rios para execu o das reformas devem oferecer garantias para os seus servi os de forma clara e objetiva da mesma forma que a Somattos oferece para os seus servi os Utilize somente m o de obra qualificada para a fun o e especializada com supervis o de profissional legalmente habilitado nos servi os de reformas ou de modifica es O condom nio deve ser comunicado antecipadamente no caso de reformas ou modifica es em unidades privativas Para esta comunica o use o modelo de formul rio ao lado NOVITA FORMUL RIO PARA COMUNICADO DE REFORMA Informo administra o do Novit que realizarei as seguintes refor mas no apartamento e obedecerei ao estabelecido
107. abrangidos pelo sistema chuveiros e lavat rios dos banhos su te e semi su te A gua proveniente desse sistema distribu da atrav s de tubos apropriados para gua quente com isolamento t rmico em polietileno expandido com chapa de alum nio corrugado para redu o das perdas de calor e prote o contra intemp ries O sistema de aquecimento central a g s entra em funcionamento quando a temperatura interna do reservat rio t rmico for menor que a programada aquecendo a gua para uso de modo que em qualquer situa o haver gua quente dispon vel para uso dia e noite Quando a temperatura interna do reservat rio t rmico atinge 45 C o termostato comanda o acionamento da bomba d gua que circula gua pelos aquecedores a g s Quando da passagem de gua pelos aquecedores automaticamente s o acionados os centelhadores da chama piloto e acendem os queimadores fazendo o aquecimento da gua Quando a gua atinge a temperatura desejada de regulagem do termostato automaticamente a bomba desligada desligando se tamb m os queimadores at que seja dado novo comando pelo termostato acionando a bomba d gua O funcionamento totalmente autom tico n o sendo necess ria qualquer interfer ncia do usu rio Na guarita est instalado o monitor sin tico que tem a fun o de monitorar o sistema e informar sobre seu funcionamento Descri es e usos Por projeto foi estipulado uma vaz o 8 litros min
108. acabamento utilizados respons veis t cnicos pelos projetos componentes da edifica o caracter sticas das instala es fornecedores e assist ncia t cnica localiza o e distribui o de equipamentos e ambientes Todos esses itens se dividem em cap tulos tornando mais f cil a busca pela informa o pretendida Al m disso a linguagem simplificada e o emprego de desenhos e fotografias auto explicativas tornam a leitura do Guia consideravelmente mais leve e agrad vel A inobserv ncia do conte do deste Guia poder acarretar comprometimentos integridade do im vel de seus componentes e das garantias conferidas Os crit rios para a elabora o do Guia baseiam se nas normas NBR 5674 e NBR 14037 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas na Lei 8078 90 C digo de Prote o e Defesa do Consumidor e no Manual Garantias do Sinduscon MG NOVITA NOVITA serra SUM RIO APRESENTA O ESPELHO 35 CONHE A O IM VEL 07 ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO 35 FICHA T CNICA 10 ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS 38 PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO EDIF CIO 10 ESQUADRIA MET LICA E METALON 39 PLANTAS HUMANIZADAS E PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS 1 1 ESTRUTURA E ALVENARIA 39 FACHADA 41 PRIMEIRAS ORIENTA ES FITNESS 42 GUA 16 FORRO DE GESSO 42 ENERGIA 16 FORRO DE PVC 43 TELEFONE 17 GARAGEM E CIRCULA O 44
109. ada m s ART 290 Ressalvada a situa o prevista no art 26 par grafo nico as cotas de despesas com os encargos comuns s o devidas ainda que os cond minos n o utilizem sua unidade aut noma ou a conserve fechada Em caso de loca o da unidade a responsabilidade desse nus do cond mino ART 309 As contas mensais n o pagas at dia 05 cinco do m s a que se referirem ser o cobradas do cond mino inadimplente com juros de 1 um por cento ao m s corre o monet ria e multa de 10 dez por cento ou equivalente ao maior percentual permitido por lei sobre o d bito elevada at 05 cinco vezes o valor da contribui o mensal em caso de reiterada inadimpl ncia na forma do art 1 336 par 2 do C digo Civil PAR GRAFO NICO As multas ser o creditadas ao fundo de reserva do condom nio ART 31 As despesas extraordin rias ser o submetidas ao conhecimento dos cond minos por meio de circulares ou outro meio mais r pido com prazo de resposta marcado de acordo com as circunst ncias ART 32 As cotas devidas para fazer face s despesas extraordin rias previstas na cl usula anterior no caso de urg ncia ser o pagas dentro do prazo de 05 cinco dias de sua apresenta o ART 33 Os cond minos e os ocupantes a qualquer t tulo de unidades aut nomas que provocarem aumento de despesas comuns as suportar o solid ria e isoladamente pelo pagamento de tais despesas VI DO FUND
110. airro Planalto Belo Horizonte MG R T Marcelo Otoni de Oliveira toria Ltda Tel 31 3495 1128 CREA 70 291 D MG E mail motoni Duaivip com br End Rua Bom Retiro n 49 Sala 101 Bairro Jardim Montanh s PREVEN O E R T Alex Levy Ferreira MM Projetos Belo Horizonte MG CEP 30730 650 CREA 53 212 D Tel 31 3411 1253 E mail msabinom Oterra com br COMBATE A INC NDIO NOVITA PROJETOS EMPRESA ENDERE O TELEFONE E MAIL RESPONS VEL T CNICO CREA End Rua Sergipe n 324 x Bairro Funcion rios Belo Horizonte MG R T Carlos Ot vio Maghavacca EXECU O OBRA Somattos Engenharia Tel 31 3236 2700 CREA 29021 D MG Site www somattos com br NOVITA serra NOVITA serra DESENHO ARQUITET NICO SITUA O l l LOTEOIS LOTE 014 LOTE 15 LOTE 016 l l l I RUA JOANESIA RUA HERVAL NOVITA DESENHO ARQUITET NICO SUBSOLO LEGENDA BM PILARES ESTRUTURAIS n o furar PAREDES EM ALVENARIA antes de furar verificar passagem de tubula es
111. anelas E N o lan ar pap is pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos nas vias p blicas Tais objetos dever o ser recolhidos em vasilhames apropriados ensacados e colocados em local apropriado F N o fazer lavagem de ve culos nas reas de estacionamento ou nas comuns do Condom nio nem utilizar guas deste para o aludido fim G N o usar alto falantes instrumentos de m sica ou fazer ru dos ou barulhos em desacordo com a legisla o pertinente ou que de qualquer maneira possam incomodar os demais cond minos H N o perturbar de qualquer forma o sossego dos vizinhos I N o exibir letreiros externos nas janelas paredes portas e escadas em suas unidades e ou em outros lugares do Condom nio 3 N o usar toldos externos sem licen a do condominio sendo lhe vedado decorar as paredes e esquadrias externas ou pint las em cores ou tonalidades diferentes das empregadas no conjunto do edif cio K N o usar aparelhos t rmicos como aquecedores ou outros cuja fonte de energia n o seja a eletricidade qualquer outro tipo dever ser aprovado pelo condom nio L N o jogar quaisquer objetos nos vasos sanit rios com exce o do papel higi nico M N o usar e nem ter material ou instala es suscet veis de sob qualquer forma afetar a sa de o sossego a tranquilidade e a seguran a dos demais moradores ou que impliquem no aumento do pr mio do seguro N O POSSUIR EM SUAS UNIDADES AUT N
112. as de carros e seque para evitar riscos e marcas d gua Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox Portanto em caso de persist ncia da sujeira o mais adequado consultar o fornecedor do material Nunca utilize produtos de limpeza que contenham cidos cloretos alvejantes de hipoclorito ou abrasivos como esponjas de a o lixas palhas de a o esc ovas gua sanit ria sap leo etc nem polidores de prataria Para tanto fique atento aos componentes e f rmulas dos produtos de limpeza existentes no mercado Nunca raspe ou utilize lixas ou palhas de a o pois podem ocasionar riscos e danos irrevers veis ao a o inoxid vel Processos de limpeza muito agressivos poder o danificar o acabamento do a o inox portanto em caso de persist ncia da sujidade o mais adequado consultar o fornecedor do material N o suba nem acumule peso no bojo das cubas em a o inoxid vel O excesso de peso poder causar rompimento da fixa o bancada Dicas Para conservar o lustro dos materiais em a o inoxid vel aconselha se ap s a limpeza passar uma flanela embebida em lcool e em seguida esfregar delicadamente com um pano seco e macio Outra forma de se polir e dar brilho a este material esfregar um peda o de algod o embebido em leo de m quina de costura ANTENA COLETIVA E TV POR ASSINATURA PREVIS O Descri es e usos um sistema de re
113. as durante a vida til da edifica o de maneira a antecipar se ao surgimento de defeitos Manuten o planejada corretiva Atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido Manuten o n o planejada Conjunto de atividades realizadas para recuperar o desempenho perdido devido a causas externas n o previstas Prazo de garantia Per odo em que a construtora responde pela adequa o do pro duto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em rela o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da cons tru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o NOVITA Solidez da constru o seguran a e utiliza o de materiais e solo Itens relacionados solidez da edifica o e que possam compro meter a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela Prefeitura do Munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado NOVITA TABELA DAS GARANTIAS SISTEMAS Alvenaria de veda o Antena co
114. as esp cies quanto a sanidade fito sanit ria replantio das esp cies nos vasos trocando o substrato e refazendo a drenagem a cada cinco anos Todos os procedimentos dever o ser documentados atrav s de relat rios mensais e enviados ao condom nio para arquivamento PINTURA Descri es e usos As pinturas servem como acabamento final das veda es e podem ser aplicadas diretamente sobre o reboco massa corrida texturas con creto fibro cimento gesso e superf cies internas de massa corrida Servindo como prote o proporcionando uniformidade s superf ci es al m de conforto e beleza Na sua unidade e no edif cio foram utilizadas tintas l tex acr lica esmal te e ep xi Para maiores detalhes sobre a cor e o tipo de pintura consulte a Tabelas dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Atinta l tex um produto de alt ssima qualidade com tima cobertura e rendimento F cil de aplicar indicada para alvenaria interna e exter na tendo sempre um acabamento fosco ou aveludado A tinta acr lica apresenta alta durabilidade e resist ncia al m de tima cobertura e rendimento ideal para os mais diversos tipos de super f cies internas e externas Ela apresenta apar ncia se semi brilho ou fosca um produto de f cil aplica o baixo respingamento tima cobertura resist ncia a intemp ries e excelente alastramento As tintas do tipo ep xi s o tintas de acabamento brilhante
115. as imagens Os cabos utliziados no CFTV s o do tipo UTPs da categoria 5 e coaxiais crialtal RG59 96 de malha blindada Cuidados de uso e manuten o preventiva Para limpeza dos equipamentos utilize flanela limpa e seca ou ligeiramente umedecida N o use gua evitando assim danos parte el trica do sistema N o esbarre nas c meras Evite sujeira sobre o equipamento superaquecimento umidade queda e manuseio incorreto N o coloque objetos que possam reduzir a rea de foco das c meras No caso das c meras externas deve se haver cuidado especial com folhagens e rvores que possam obstruir o foco delas NOVITA Pode toda vegeta o pr xima cerca el trica a fim de que os galhos das rvores n o encostem nos fios N o desligue os disjuntores de alimenta o do sistema de seguran a Em caso de qualquer tipo de defeito ou mau funcionamento entre em contato com a empresa fornecedora do sistema Para tanto verifique a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Assist ncia t cnica e ou manuten o executada por terceiro poder ocasionar perda total da garantia Revise anualmente os componentes do CFTV com empresa especializada TELHADOS E CALHAS PLUVAIS Descri es e usos Parte da cobertura da garagem do 2 pavimento protegida por Q telhado met lico As reas cobertas pelos telhados n o s o impermeabilizadas Assim sendo estas reas n o poder o fi
116. as jardineiras foi aplicado manta asf ltica de 4mm anti raiz Cuidados de uso e manuten o preventiva Para n o influenciar nas condi es de permeabilidade das superf cies tratadas antes de qualquer reforma nas reas com impermeabiliza o como instala es de boxes constru o de jardineiras entre em contato com a firma que fez o servi o consulte a Tabela de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Tome cuidado ao lavar os pisos cer micos e azulejos em reas n o impermeabilizadas para evitar infiltra es 0 piso das garagens exceto estacionamento de visitantes n o recebeu tratamento impermeabilizante e por isso n o permitido o ac mulo de gua Caso isso aconte a seque o imediatamente puxando a gua para o ralo Inspecione anualmente os rejuntamentos de pisos e paredes principalmente das reas lav veis soleiras ralos e pa as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua N o permita que se introduzam objetos de nenhuma esp cie nas juntas de dilata o Ao instalar brinquedos postes de ilumina o etc e nas modifica es em reas expostas s intemp ries n o pode haver perfura es no sistema de impermeabiliza o Se a impermeabiliza o for perfurada o sistema ter de ser refeito em toda a rea que o comp e Caso haja danos impermeabiliza o n o execute os reparos com os materiais e sistemas difere
117. ba de embutir oval marca Deca cod L37 17 dim Acabamentos para registro cromado 1 2 3 4 1 marca BANHOS LAVABO 490x365mm Docol modelo Itapema Bella cod 00162860 COBERTURA Bacia com caixa acoplada marca Celite modelo Fit cor Chuveiro de parede cromado marca Docol modelo Bonnadu branco cha cod 00232606 banhos social e su te Chuveiro de teto cromado marca Docol modelo Barcelona cod 00356906 banhos social finais 02 e 04 COZINHA Cuba em a o inox marca Tecnocuba ref n2 dim Torneira cozinha mesa bica m vel cromada marca Docol 560x340x160mm modelo Itapema Bella cod 00164060 REA DE SERVI O Tanque em lou a sem coluna marca Celite cap 22litros orneira para cozinha mesa bica m vel cromada marca dim 590x520mm Docol modelo Pertutti cod 00266306 Lavat rio suspenso marca Celite linha Azalea FASL dim BANHO SERVI O 410x295mm Torneira para lavat rio mesa cromado marca Docol modelo Bacia com caixa acoplada marca Celite linha Saveiro cor Pertutti ref 1193 cod 00224806 branco TERRA O Cuba redonda em a o inox c nica marca Tecnocuba dim Torneira cozinha mesa bica m vel cromada marca Docol COBERTURA 380x150cm modelo Itapema Bella cod 00164060 ESQUADRIAS DE MADEIRA AMBIENTES PORTAS FERRAGENS Fechaduras marca Pado linha ZM Magnum acabamento cromado Roseta 322 931 raio CR banhos COZINHA SAU BA Porta lisa em madeira padr o
118. bientes descritos para os apartamentos tipo acrescidos de escada de acesso ao 2 n vel localizada na sala No 2 n vel est localiza a rea de lazer com sala de estar lavabo terra o descoberto deck e previs o para banheira de hidromassagem Cada pavimento de apartamento conta com quatro unidades circula o de acesso ao apartamento Aa e circula o vertical composta por escada de emerg ncia protegida por ante c mara e dois elevadores sociais Sala estar e jantar apartamentos tipo NOVITA FICHA T CNICA PERSPECTIVA ILUSTRATIVA DO EDIF CIO Nome do empreendimento Edif cio Novit Endere o Rua Herval n 515 Bairro Serra Belo Horizonte Minas Gerais CEP 30 240 010 N mero de pavimentos 18 pavimentos subsolo garagem 1 pavimento com a garagem e os acessos ao residencial 2 pavimento com garagem e rea de lazer 13 pavimentos de apartamentos tipo dois pavimentos com o 1 e o 2 n vel dos apartamentos de cobertura mais o tico N mero de apartamentos 56 unidades aut nomas quatro apartamentos por andar sendo tr s apartamentos com terra o privativo no 3 pavimento 49 apartamentos tipo do 3 ao 15 pavimento e quatro apartamentos duplex no 16 e 17 pavimento Data da entrega do empreendimento maio de 2013 NOVITA serra Obs Imagem meramente ilustrativa Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algu
119. ca correta de exerc cios FORRO DE GESSO Descri es e usos O revestimento em forro de gesso nos tetos e paredes tem como objetivo esconder tubula es aparentes hidr ulicas el tricas telef nicas etc decorar o ambiente e ou resolver com criatividade os problemas de vigas aparentes e rebaixamentos de um modo geral Suas caracter sticas de resist ncia ao fogo melhor isolamento termo ac stico economia e rapidez na instala o fazem com que o este revestimento se destaque O forro de gesso de seu apartamento recebeu pintura l tex Para maiores detalhes vide a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Evite pancadas no forro NOVITA Para fixa o de lustres use arame de suporte junto ao fio nunca a FORRO DE PVC pr pria placa de gesso Na instala o e ou altera o do forro de gesso n o utilize finca Descri es e usos pinos maiores que 2 cm de comprimento para n o danificar a O PVC Poly Vinyl Chloride ou cloreto de polivinila um material pl stico estrutura das lajes que se obt m a partir de duas mat rias primas naturais o petr leo e o N o fixe ganchos ou suportes para pendurar vasos cortinas varal sal O petr leo participa em 43 da sua composi o enquanto o sal ou qualquer outro objeto diretamente nos forros de gesso pois contribui com os 57 restantes Isto faz do PVC um dos materiais mais eles n o fo
120. capta o Nunca se aproxime dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedem chuvas ou nos per odos em que elas estiverem ocorrendo Descri es e usos O sistema de seguran a visa proteger o edif cio de uma poss vel invas o O sistema de prote o n o tem a finalidade de proteger aparelhos de fora para dentro atrav s do monitoramento de reas estrat gicas 0 el tricos e eletr nicos Para isso recomenda se o uso de dispositivos sistema de seguran a do Novit composto por circuito fechado de TV de prote o contra surtos dimensionados para cada equipamento CFTV al m de protetores adequados para as redes de etlecomunica es I z a P q 5 O CFTV um sistema de monitoramento feito atrav s de c meras de v deo distribu das pela rea comum do condom nio que monitoram reas estrat gicas Foram instaladas 7 c meras day amp night no condom nio conforme descrito no quadro abaixo LOCALIZA O FUN O DA REA MONITORADA Hall elevador ao lado do Quando detectados quaisquer avarias ou problemas o sistema dever ser imediatamente reparado ou substitu do Anualmente dever ser verificado a t tulo de manuten o obrigat ria o grau de aterramento do sistema atrav s de teste espec fico realizado por empresas especializadas Periodicamente dever o ser efetuados testes de continuidade el trica Controle da movimenta o no
121. car sujeitas entrada de guas Para tal as telhas foram montadas com inclina es transpasses e ferragens recomendadas pelo fabricante As calhas os ralos e as tubula es de escoamento foram dimensionadas para dar vaz o s chuvas de intensidades habitualmente registradas nesta cidade Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe mensalmente os telhados e calhas retirando folhas objetos sujeira ou outros materiais que possam impedir o escoamento da gua pluvial de suma import ncia que a integridade das telhas e de suas ferragens seja verificada ap s a ocorr ncia de grandes per odos de intemp ries e que as calhas e os ralos sejam mantidos limpos e desobstru dos Anualmente deve se promover uma revis o nos telhados e descidas de guas pluviais Fa a testes de escoamento com o uso de baldes de gua regularmente O acesso de prestadores de servi os de manuten o aos telhados deve ser controlado preferencialmente um funcion rio do condom nio dever supervisionar os servi os NOVITA svuNvav NOVITA GARANTIA O termo de garantia um instrumento legal e contratual estabelecido entre a Construtora e o propriet rio que prev as responsabilidades os direitos e os deveres de cada uma das partes diante de defeitos ou irregularidades al m de prazos de garantia e do per odo de vida til esperado para a edifica o seus sistemas construtivos e compo nentes Estabel
122. central que fica pr ximo bomba de inc ndio 19 pavimento Mantenha sempre em ordem a instala o hidr ulica de emerg ncia com aux lio de profissionais especializados O acesso s reas de fuga deve estar sempre desobstru do NOVITA Com rela o s portas corta fogo os seguintes cuidados devem ser tomados s portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com aux lio do dispositivo de fechamento autom tico Uma vez aberta a porta para fech la basta solt la n o sendo recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo danific la vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta o que pode alterar suas caracter sticas gerais comprometendo seu desempenho ao fogo Quando for efetuada a repintura das portas deve se tomar o cuidado de n o pintar a placa de identifica o do fabricante e do selo da ABNT O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor n o devem ser lavados com gua ou qualquer produto qu mico A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remo o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida No piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos
123. cep o e distribui o dos sinais de TV aberta para todas as unidades do edif cio e para a rea comum A instala o de TV do Novit composta por dutos prumadas caixas de passagem fia o cabo coaxial e pontos de TV com termina es antena coletiva localizada acima do reservat rio superior e previs o para caixa de amplifica o do sinal a ser instalada no barrilete Para utiliza o da televis o basta plugar seu aparelho no ponto de TV como o mostrado na fotografia ao lado com o cabo apropriado e depois conect lo tomada de energia Para utiliza o do sinal de TV necess rio o uso de cabo coaxial de 75 ohms O servi o de TV por assinatura optativo e dever ser contratado pelo propriet rio diretamente com a empresa de sua escolha construtora j deixou toda a infra estrutura para TV por assinatura A entrada de TV no edif cio feita pela caixa R2 localizada no passeio da Rua Joan sia Dessa caixa parte um cabeamento para TV a cabo Essa fia o segue pelo piso do subsoloat a caixa pelo teto do subsolo at a caixa de passagem do sistema de TV a cabo localizada na parede da rampa de acesso e dela atrav s das prumadas de telecomunica es para os pavimentos passando pelas caixas de passagem de TV a cabo localizadas no hall de cada pavimento Dessa caixa a fia o entra no apartamento pela caixa de passagem localizada na rouparia e dela para os pontos do apartame
124. choado de prote o na cabina dos elevadores para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o deixe escorrer gua para dentro do po o do elevador Pap is cigarros e outros detritos n o devem ser jogados nos po os dos elevadores nem nas guias das portas N o utilize o elevador com o corpo molhado ap s sair da sauna ou piscina por exemplo Al m da possibilidade da penetra o de gua nos fechos das portas que poder provocar curtos circuitos o empo amento de gua clorada no piso do elevador pode corro lo N o obstrua a ventila o da casa de m quinas nem a utilize como dep sito Jamais utilize o elevador em caso de inc ndio Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunique o zelador ou respons vel Fa a contrato de manuten o com empresa especializada obrigat rio Por se tratar de um equipamento complexo e sens vel somente empresa especializada deve ter acesso s instala es para efetuar conserva o e manuten o Siga os termos das leis municipais pertinentes Somente utilize pe as originais Dicas Alguns procedimentos de ordem pr tica prolongam e preservam o bom funcionamento dos elevadores Aperte o bot o de chamada uma nica vez apert lo mais de uma vez n o ir fazer com que o elevador se desloque mais r pido Aguarde caso o elevador chamado ultrapasse seu andar isso pode ocorrer se algu m tamb m houver chamado o ele
125. cipalmente em garagens ou reas externas proceda imediata recupera o do piso sob risco de aumento gradual da rea danificada No caso de demoli o parcial do piso atente para n o provocar deforma es destacamentos depress es sali ncias fissuras ou outras imperfei es tanto no piso remanescente como no trecho novo Evite bater com pe as pontiagudas N o arraste materiais pesados sobre o piso para n o arranh lo N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso Verifique a integridade f sica do piso quando utilizado em garagens ou reas externas recompondo o quando necess rio Verifique anualmente as juntas de dilata o Quando necess rio reaplique mastiques ou substitua as juntas elastom ricas nunca com argamassa ou silicone PISO EM LAMINADO DE MADEIRA Descri es e usos Laminado de madeira um piso de alta resist ncia desenvolvido para o revestimento de interiores uma excelente alternativa aos pisos convencionais carpetes madeiras e outros o que o torna ideal para obras de constru o civil em geral NOVITA O laminado de madeira foi utilizado na circula o quartos su te closet dos apartamentos tipo e no toucador dos apartamentos de tr s quar tos Para maiores detalhes veja especifica o na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva
126. cloro e filtrar por 8 horas Fun o espec fica de cada produto loro Bactericida e germicida Algicida de manuten o evitar a forma o de algas Algicida de choque eliminar algas Decantador l quido decantar impurezas da gua Redutor de PH PH reduzir o n vel de PH Barrilha leve PH elevar o n vel do PH Clarificante clarificar a gua e melhorar a filtragem NOVITA NOVITA Equipamentos para tratamento da piscina do condom nio e seus controles PLANILHA DE OPERA ES DO EQUIPAMENTO DE RLTRAGEM A POS DA V L POS DA V L DURA O VULA BARRILETE VULA DO ALTRO DA OPER PERODO Filtrar Filtrar Filtrar Ligada Di rio Sempre que estiver com res duos no fun do Aspirar o fundo filtrando jid Aspirar Ligada Depois de fazer decanta o com sulfde alum nio tratamento qu mico pesado Aspirar o fundo Drenar drenando Aspirar Ligada Aspirar superf de I Filtrar com o skimmer Skimmer Ligada Ap s colocar produtos qu micos 2 horas p exceto sulfato de alum nio Redrcular Filtrar Redrcular Ligada Quando o man metro marcar vermelho e ap s aspirar o fundo filtrando At a gua Lavar NR sair limpa Lavagem de filtro Filtrar Ligada Depois de aspirar o fundo da Fechar superf cie da piscina Fechar T qt pes H Limpeza do pr filtro Deslig ada Filtrar Pr iltrar Ligada 2 minutos Ap s lavar o filt
127. com pano macio e limpo Para a remo o de gorduras use um pano umedecido em gua com sab o de coco e em seguida um pano umedecido somente com gua Para a limpeza n o passe o pano em c rculos mas com movimentos verticais Nunca utilize na limpeza dos arm rios produtos abrasivos esponjas de a o ou sapon ceo em pedra ou gr o lcool cloro sab o l quido gua ou pano encharcado sab o em p benzina amon acos thinner ou qualquer outro tipo de solvente recomend vel n o for ar e evitar bater as portas dos arm rios bem como n o subir em gavetas e ou prateleiras Ao fechar as portas verifique se n o existe nenhuma gaveta aberta o que pode ocasionar a desregulagem ou deslocamento das dobradi as N o abra as portas pivotantes acima do ngulo de 90 evitando provocar o deslocamento e a desregulagem das dobradi as N o molhe os arm rios em suas faces internas e externas pois a umidade provoca o inchamento da madeira e consequentemente o descolamento do material de revestimento N o guarde utens lios dom sticos midos dentro dos arm rios A umidade pode proporcionar bolor mau cheiro e manchas nos arm rios fechados N o molhe seus componentes met licos Caso haja contato de sal com partes met licas do arm rio remover imediatamente com um espanador Evite o excesso de carga nas prateleiras Evite a incid ncia direta do sol sobre a superf cie dos arm rios pois isso pod
128. com pintura O gradil da central de g s o requadro do port o de ve culos o corrim o da escada de emerg ncia as escadas de marinheiro os al ap es em geral os suportes das bancadas dentre outros s o pe as met licas ou de metalon Cuidados de uso e manuten o preventiva Paraa limpeza utilize solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia n o jogando gua em excesso Nunca use esponja de a o escova gua sanit ria sap leo cidos e outros abrasivos que podem danificar a pintura Prefira as esponjas pl sticas de baixa densidade Repinte as reas e elementos ap s o tratamento devido dos pontos de oxida o com as mesmas especifica es da pintura original a cada ano Anualmente dever ser feita uma vistoria para detectar poss veis pontos de deteriora o da pintura NOVITA ESTRUTURA E ALVENARIA Descri es e usos estrutura da edifica o projetada e executada conforme exig ncias das Normas Brasileiras constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o al m de manter a forma do edif cio Os elementos que a comp em foram submetidos a controle tecnol gico no momento da exeu o estrutura do edif cio foi realiza da em concreto armado e possui sistema de laje viga e pilar As funda es do edif cio s o do tipo tubul es e bloco executadas conforme Normas T cnicas Brasileiras As lajes de piso f
129. com produtos adequados ou encontra se desgastada INSTALA O E EQUIPAMENTOS DE PREVEN O E COMBATE A INC NDIO E P NICO Descri es e usos O condom nio possui sistema de preven o e combate a inc ndios projetado em conformidade com as normas da ABNT e o C digo de Seguran a contra Inc ndio e P nico e inspecionado e aprovado pelo Corpo de Bombeiros As instala es de preven o e combate a inc ndio s o compostas pelo conjunto de equipamentos e pe as necess rias ao controle de inc ndio de diversos tipos tais como lumin rias de emerg ncia escada de emerg ncia com paredes resistentes a 4 horas de fogo e ante c mera protegidas por portas corta fogo sinaliza o das reas de fuga sistema de alarme de alerta aos usu rios do im vel acionador manual tipo NOVITA quebre o vidro extintores hidrantes e hidrante de recalque localizado no passeio da Rua Herval para uso exclusivo do Corpo de Bombeiros Todos os equipamentos de preven o e combate a inc ndio listados acima foram entregues pela construtora em perfeito estado de funcionamento e dentro do prazo de validade extintores A manuten o recarga e troca deles constituem obriga es do condom nio localiza o e os tipos de equipamentos instalados n o podem ser modificados sem pr via aprova o do Corpo de Bombeiros Existe no reservat rio superior do edif cio um volume de gua para o combate a inc ndio de 16 000
130. da e a comporta do mecanismo da caixa acoplada a cada tr s anos falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento NOVITA Caso esses problemas sejam detectados n o mexa nas pe as e acione a assist ncia t cnica do fabricante Evite batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios e as caixas acopladas aos vasos sanit rios pois s o pe as sens veis e as batidas podem ocasionar vazamentos N o utilize qualquer aparelho sanit rio como apoio pois ele pode quebrar e causar ferimentos graves Todos os vasos sanit rios possuem caixa acoplada com regulagem de fluxo de gua Caso seja necess rio realizar algum reparo nesse sentido chame a assist ncia t cnica do fabricante Para evitar entupimentos n o jogue nos vasos sanit rios ou ralos absorventes higi nicos fraldas descart veis cotonetes preservativos grampos ou outros objetos Em caso de substitui o ou instala o de torneiras lavat rios bacias e chuveiros o registro que abastece o ponto respectivo deve ser fechado N o o abra at a recoloca o da pe a como forma de evitar vazamentos Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base No caso de troca de sif o este dever ser da mesma refer ncia marca ou da mesm
131. de emerg ncia que foi constru da e destinada para esse fim NOVITA Remova as manchas superficiais ou as sujeiras existentes com esponja de n ilon N o use solventes pois eles poder o atacar e danificar as bordas e revestimento traseiro do espelho Nunca utilize produtos cidos alcalinos ou abrasivos lixas por exemplo na limpeza Esses produtos podem atacar e comprometer ESPELHO a superf cie as bordas e at o revestimento posterior do espelho Dicas Descri es e usos Um ambiente ventilado inibe a concentra o de umidade que pode ser corrosiva e prejudicial conserva o do espelho ESQUADRIA DE ALUM NIO E VIDRO Os espelhos podem ser aplicados em paredes tetos ou molduras ampliando a sensa o de espa o e proporcionando maior luminosidade a qualquer ambiente Podem apresentar acabamento de borda lapida da gravada e bisotada O hall de entrada e o pilotis foram entregues pela construtora com espelho cristal prata de 4mm instalado Descri es e usos As esquadrias de alum nio conjuntamente com os vidros dentre outros e fatores t m como finalidade permitir a iluminac o do ambiente e o melhor aproveitamento da luz natural possibilitar o contato visual com o exterior possibilitar a troca de ar e ventila o natural e proteger o interior do im vel e seus ocupantes de intemp ries Cuidados de uso e manuten o preventiva Limpe o espelho utilizando pano limpo e g
132. de Fornecedores e Assist ncia T cnica no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Mantenha as partes m veis do port o como roldanas e dobradi as limpas isentas de ferrugem e lubrificadas com grafite em p N o utilize graxa nas roldanas e no motor para que n o fiquem impregnados de areia evitando a corros o de suas partes met licas manuten o preventiva nos motores dos port es de ve culos conforme indicado no manual do fabricante Somente acione o controle remoto quando o port o estiver vis vel certificando se da aus ncia de pessoas ou objetos no percurso do mesmo Para durabilidade do controle remoto evite a exposi o umidade e ao calor excessivo Orienta es de emerg ncia Em caso de defeito de funcionamento e ou falta de energia Para abrir as portas de pedestres basta utilizar a chave entregue junto com as mesmas ao s ndico ou a ma aneta por dentro Sugere se que o s ndico providencie c pias da chave de acesso ao condom nio aos propriet rios Paraliberar o port o pivotante retire o pino de travamento para liberar o bra o do motor conforme mostrado nas figuras a seguir NOVITA Para evitar acidentes recolha o bra o do motor enquanto o port o Com essas medidas o port o passa a funcionar no modo manual estiver funcionando no modo manual Ap s a normaliza o no fornecimento de energia ou reparo do Retire o pino de O bra o do
133. de PVC evite o uso de fita crepe pois ela deixa manchas nos perfis depois de retirada Mesmo utilizando fitas de PVC retire as imediatamente ap s o t rmino da pintura para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as pe as por contato prolongado Caso haja contato da tinta com a esquadria limpe a imediatamente com pano seco acompanhado de pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro ESQUADRIA DE MADEIRA E FERRAGENS Descri es e usos As esquadrias de madeira bem como as de alum nio possuem carac ter sticas de separa o entre os ambientes de forma permanente no caso das esquadrias fixas ou de forma vari vel no caso das m veis Em sua unidade as portas de entrada e portas internas dos quartos banhos circula o desp sito e cozinha s o em madeira padr o Curupix com acabamento envernizado Veja especifica o completa das portas e suas ferragens na Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas Cuidados de uso e manuten o preventiva Para evitar o apodrecimento da madeira e o aparecimento de manchas evite molhar a parte inferior das portas no caso de reas molhadas como banhos e cozinha Limpe as portas que receberam o acabamento envernizado com o uso de flanela seca ou produtos espec ficos tipo lustra m vel Nunca utilize gua NOVITA N o use em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp c
134. de e fundo escorregadio frequentemente pela chuva muito t xico e pode manchar a piscina gua turva leitosa PH alto Redutor de PH e filtrar por 12 hs Urina Agua turva com forte cheiro Cloramina devido falta de cloro Aumentar a quantidade do cloro e filtrar por 8 horas Mat ria em suspens o Filtrar a piscina por 24 horas Se n o clarear decantar Agua pa a Sem briho n o retidas pela areia do filtro Part culas min sculas em suspen s o Auxiliar de clarifica o HTH Clarmax ou Montrefoc Superf cie d gua gordurosa Bronzeador fuligem Aumentar a quantidade de cloro filtrar por 8 horas e depois coar com uma peneira envolta em pano gua faz arder os olhos e endurece os cabelos gua turva cor de terra alto ou baixo Ajustar o PH entre 7 0 e 7 4 Ferro cloro Cobre cloro Mangan s cloro gua cristalizada ou turva com cor Marrom avermelhada Azul esverdeada Preta cor terra Ajustar o PH entre 7 0 e 7 4 Aumentar a quantidade de cloro e decantar Fundo sujo Material decantado Aspirar filtrando e retrolavar a areia Algicida a base de quatern rio de Espuma na gua n N am nia e material org nico Aumentar a quantidade de cloro Eliminar o tratamento com quatern rio Infec es micoses conjuntivites p de atleta etc PH desajustado Bact rias fungos Aumentar a quantidade de
135. de para vidro Amarelo para alum nio metal Vermelho para pl stico Preto para mat ria org nica n o recicl vel Branca para os rejeitos especiais n o recicl veis crit rio da administra o pode ser feita op o por coletores n o coloridos mas revestidos internamente com sacos pl sticos coloridos conforme indica o dada para cada tipo de res duo e com volume compat vel ao recipiente O revestimento dos coletores com sacos pl sticos al m de proteg los amplia a vida til e facilita a coleta e acondicionamento dos res duos at o destino final Para coleta interna dos res duos s lidos recomenda se o uso de carrinho funcional ou de contenedores que atendam s especifica es da Portaria 82 2000 Norma T cnica SLU PBH n 001 2000 de 24 de julho de 2000 Esses dever o ter divis o para a coleta seletiva ter capacidade m nima de 200 litros ser dotados de rodas e seguir um roteiro pr estabelecido at a rea de descarte nos abrigos externos de armazenamento de res duos Al m disso dever o ser de polietileno de alta densidade lav veis e imperme veis com tampa articul vel que permita o fechamento adequado e com as cores pr determinadas para coleta seletiva NOVITA A SLU disponibiliza popula o locais apropriados para a entrega de materiais que n o s o recolhidos pela coleta convencional como entu lho de constru o e demoli o sobras de tijolos argamassa pedra te
136. do condom nio cr ticas sugest es desacordos ou protestos contra decis es e atos que reputem prejudiciais administra o do edif cio ou ao seu uso solicitando ao s ndico se for o caso a ado o das medidas corretivas adequadas G vender gravar transferir a propriedade e posse de sua unidade aut noma independentemente da anu ncia dos demais cond minos devendo de imediato comunicar tal fato por escrito administradora do condom nio dando ci ncia ao novo titular de todo teor da conven o de condom nio e dos regulamentos em vigor Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br NOVITA serra SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT ART 26 S o deveres dos cond minos A Concorrer para o custeio das despesas nus e encargos que reca rem sobre o Condom nio na propor o de suas fra es ideais ressalvado o disposto no par grafo nico deste artigo B N o alugar ceder ou usar os apartamentos para clubes de qualquer natureza a pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes f bricas oficinas escolas ou cursos uma vez que tais unidades s o puramente residenciais C N o remover p de tapetes cortinas e assoalhos a n o ser que por meio de aspiradores ou processos adequados D N o estender tapetes roupas ou toalhas nas j
137. e danificar o revestimento e ou o acabamento Emcaso de eventual vazamento de gua que atinja os arm rios ou qualquer outra superf cie de madeira enxugue com pano seco e chame a assist ncia t cnica imediatamente AUTOMA O DE PORT ES Descri es e usos O Edif cio Novit possui cinco port es eletr nicos sendo quatro de acesso aos ve culos entradas e visitante e um porta para pedestes localizadas no acesso ao condom nio portaria As portas de acesso de pedestres s o providas de fechadura el trica com abertura atrav s de chave pelo lado externo ma aneta pelo lado interno interruptor na portaria bem como a partir da guarita cons trutora entregou uma c pia de cada chave da rea comum para o condom nio Havendo necessidade de aquisi o de mais o s ndico dever entrar em contato com chaveiro de sua confian a e encomendar as c pias extras Os port es de acesso de ve culos de moradores s o do modelo pivotante e o port o de visitantes e de acesso a garagem do 1 pavi mento do modelo deslizante e seus acionamentos s o feitos pelo por teiro atrav s de botoeira na guarita ou pelos pr prios moradores atrav s de controle remoto Cada apartamento recebeu uma c pia do controle remoto para cada unidade de vaga NOVITA Caso queira adquirir controles adicionais s suas expensas dever entrar em contato com a empresa que prestou servi o ao edif cio e solicitar a c pia Veja a Tabela
138. e possuem resist ncia blindada e em hip tese alguma se deve usar tomadas para liga es dos mesmos Os chuveiros devem estar em conformidade com as normas da NBR 12090 determina o de corrente de fuga e da NBR 9894 avalia o e identifica o de sistemas de isolamento de equipamentos el tricos Chuveiros fora destas especifica es poder o causar fuga de corrente com a consequente queda das chaves e desligamento da energia no circuito Para evitar riscos de choques el tricos o fio terra dever ser conectado a um sistema de aterramento A liga o na rede el trica dever ser feita NOVITA preferencialmente com conector cer mico ou de pl stico e cabos ou fios com bitola compat vel com o circuito fio de espera No apartamento foi previsto chuveiro el trico no banho de servi o para instala o em tens o de 2209 e pot ncia m xima de 4 400 Watts disjuntor bif sico de 40 amp res no QDC Ao instalar o chuveiro neste ambiente feche o registro de gaveta e desligue o disjuntor no QDC afim de se evitar choques el tricos Somente ap s o t rmino do servi o que o registro pode ser aberto para evitar vazamentos e o disjuntor ligado Para a instala o dos equipamentos hidr ulicos m quina de lavar roupas m quina de lavar lou as etc deve se utilizar fita de veda o e cuidar para n o danificar as roscas e conex es internas Sempre que for instalar ou dar manuten o nesses equipamentos feche o registro d
139. ea privativa e O4 quatro apartamentos de cobertura possuindo a edifica o as seguintes caracteristicas Subsolo Garagem Elevadores Zeladoria Box A R S Escada Vagas e Circula o 1 Pavimento Estac Visitantes Jardins Guarita 1 S Ante C mara Hall Elevadores Escada Vagas e Circula o 2 Pavimento Elevadores Escada Ante C mara Dep sito Sala do Condom nio Lazer Coberto Lan House Espa o Kids Sauna Repouso I S Fitness I S Masc e Fem Copa Sal o de Festas Terra o Piscinas Deck Vagas e Circula o 3 ao 16 Pavimento cada pavimento Hall Elevadores Ante C mara Escada 04 quatro apartamentos sendo 02 de 02 Quartos e 02 de 03 Quartos 17 Pavimento 2 segundo n vel dos Apartamentos de cobertura Escada e Casa de M quinas A numera o dos apartamentos ser a seguinte 301 302 303 304 a 1601 1602 1603 e 1604 PAR GRAFO 1 As coisas de propriedade comum e acess rios indissoluvelmente vinculadas ao condom nio s o mencionadas no Artigo 3 da Lei 4591 de 16 12 64 especialmente o terreno as funda es fachadas passeios paredes externas e internas das unidades aut nomas e destas mesmas com as partes comuns do pr dio entradas e halls reas de Ilumina o e ventila o escadas comuns dep sito de lixo corredores e encanamentos troncos de gua e esgoto fios e troncos de for a luz e telefone calhas condutoras de guas pluviais enfim todos os acess rios e per
140. eal aquecimento em argamassa e gesso auxiliam na prote o desses elementos contra a do ambiente O acionamento da sauna feito no pr prio equipamento Para acion la certifique se que seu registro hidr ulico esteja aberto Aperte o bot o para ligar a m quina geradora de vapor Ap s alguns minutos ter in cio a produ o de vapor Para regular a temperatura pressione o bot o Adjust por 10 segundos at aparecer no visor SP Em seguida aparecer a temperatura anteriormente C Utilize o obt o Adjust para modificar a temperatura aguarde 4 segundos para gravar Ap s o uso da sauna fa a para maior vida til do equipamento fa a a drenagem da m quina geradora de vapor Para tanto retire o plug do dreno e deixe a gua escorrer livremente por 30 segundos fechando o em seguida luz vermelha do painel da m quina geradora de vapor acende sempre que o reservat rio n o estiver abastecido no n vel ideal de gua devendo apagar em instantes Caso isto n o ocorra verifique o sistema de alimenta o de gua do gerador Verifique o desligamento completo da sauna ap s sua utiliza o para evitar riscos de inc ndio Consulte um m dico antes de se submeter ao banho de sauna Pessoas idosas com problemas circulat rios hipertensos e crian as com menos de 8 anos de idade n o devem usar a sauna sem pr via aprova o m dica Antes de utilizar a sauna retire roupas e objetos met licos do cor
141. ece tamb m as inspe es a serem realizadas para a perfeita conserva o e durabilidade da edifica o conforme prev a NBR 5674 99 Manuten o de Edifica es Procedimento ABNT No ato da entrega das chaves ser entregue o Guia do Propriet rio e assinado o Termo de Responsabilidade do Propriet rio O in cio de garantia para prazos aqui fixados dever ser considerado a partir da assinatura do Termo de Responsabilidade do Propriet rio ou do Auto de Conclus o do Empreendimento valendo o que ocorrer em primeiro lugar Nos contratos de empreitada o empreiteiro de materiais e execu o responder durante o prazo irredut vel de cinco anos pela solidez e seguran a do trabalho assim em raz o dos materiais como do solo ou seja ocorr ncias que possam causar amea a integridade f sica de pessoas NOVITA O C digo de Prote o e Defesa do Consumidor estabeleceu uma rela o entre fornecedores e consumidores no setor da constru o civil Os fornecedores de produtos de consumo dur veis ou n o dur veis respondem solidariamente pelos v cios de qualidade ou quantidade que os tornem impr prios ou inadequados ao consumo a que se des tinam ou que lhes diminuam o valor podendo o consumidor exigir a substitui o das partes viciadas De acordo com o CDC s o apresentados no quadro a seguir os pra zos para reclama o do propriet rio por v cios aparentes e ocultos Ressaltamos que a pretens o r
142. ecializada Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Antena coletiva Teste hidrost tico dos extintores Vistoria no sistema instalado A cada 5 anos ESPECIFICADO PELO FABRICANTE Especificado pelo fabricante CEE E Empresa especializada Empresa especializada Elevadores Exaust o mec nica ii Manutenc o recomendada pelo fabricante em atendimento s leis municipais pertinentes Vistoria no sistema instalado Especificado pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Empresa especializada Ilumina o de emerg ncia Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Inst e equip de preven o e combate a inc ndio Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Instala es hidrossanit rias Interfone li Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras de press o conf orient do fabricante Vistoriar o sistema instalado Especificado pelo fabricante Especificado pelo fabricante Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Empresa especializada Piscinas equipamento Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada Piso elevado Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empr
143. ede a a rea a ser limpa com pequena quantidade de gua Utilize detergente neutro ou produto multiuso esfregando com vassoura de cerdas macias atrav s de movimentos circulares Deixe o produto agir por 5 a 10 minutos Remova todas as part culas suspensas sujeira com gua e detergente Remova ent o a gua suja com pano seco e repeta a a o NOVITA Enx gue at remover todo o produto Com o aux lio de pano seco retire a umidade excedente Dicas Recomenda se o uso de capachos para alto tr fego para as entradas pois os mesmos reter o em torno de 80 os res duos barreira de conten o contribuindo desta forma para evitar o ac mulo de sujeiras e favorecendo a conserva o do piso REJUNTE Descri es e usos Rejunte o material utilizado para dar acabamento s juntas de revestimentos cer micos e de pedras naturais m rmores granitos etc O objetivo da aplica o de rejunte proporcionar a estanqueidade dificultando a penetra o de gua a absor o de pequenas deforma es e o acabamento final dos revestimentos utilizados em paredes e pisos sejam eles internos ou externos Para cada tipo de revestimento existe um rejunte adequado a ser utilizado Fatores como cor do revestimento e local de aplica o interno externo condi es ambientais etc influenciam na escolha do rejunte Cuidados de uso e manuten o preventiva Em ambientes com revestimento rejuntado evite
144. ede que permita a circula o do ar Recomenda se quando da instala o de m veis ou elementos nas paredes divis rias com as fachadas o uso de desumidificadores de ar Ap s a entrega das chaves obriga o do propriet rio manter o apartamento ventilado a fim de evitar problemas como mofos empenamento de esquadria de madeira entre outros sendo que a responsabilidade por v cios aparentes em decorr ncia da falta de ventila o do propriet rio Antes de instalar arm rios e acess rios consulte os desenhos neste Guia e deixe uma margem de seguran a de 10 cm de cada lado do eixo da tubula o Atente s vistas de ambos os lados das paredes Tal procedimento evitar que sejam furadas tubula es hidr ulicas ou energia el trica Na necessidade de maiores informa es consulte os projetos em poder do s ndico e o Servi o de Atendimento ao Cliente da Somattos atrav s do telefone 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou contato atrav s do correio eletr nico sac Dsomattos com br sima O NOVITA A O INOXID VEL Descri es e usos O a o inoxid vel apresenta propriedades superiores ao a o comum sendo a alta resist ncia oxida o atmosf rica sua principal caracter s tica Sua resist ncia corros o suas propriedades higi nicas e est ticas fazem do a o inoxid vel um material muito atrativo para o mercado da const
145. elevado no acesso de pedestres ao condom nio rea externa na rea externa do pilotis e no terra o dos apartamentos de cobertura incluindo deck do spa NOVITA Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza de rotina utilize vassoura de pia ava e quando necess rio lave o com sab o cuidando para que o enx gue seja completo e para que o piso seja seco logo em seguida Desobstrua periodicamente as frestas existentes entre as placas para possibilitar o escoamento da gua N o lave o piso utilizando m quinas de alta press o Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa Em caso de danos ou quebras providencie a recupera o imediata do piso Evite que objetos pontiagudos atinjam o piso Utilize adequadamente o piso e evite sobrecargas conforme especificado em projeto PISO CIMENTADO ACABADO EM CONCRETO Descri es e usos Os pisos cimentados ou acabados em concreto s o revestimentos em argamassa ou concreto destinados a regularizar e dar acabamento final a pisos e lajes No edif cio o piso das garagens rea de circula o de ve culos e vagas em concreto polido Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize m quina de alta press o para a limpeza Utilize enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa N o deixe cair leos graxas solventes e cidos Emcaso de danos prin
146. ente os rejuntes pois eventuais falhas podem ocasionar infiltra es de gua A seguir mostrada tabela com os principais tipos de manchas e os produtos indicados para limpeza NOVITA cortada em X permite quebrar a parte a ser trocada de dentro para fora sem machucar as pe as vizinhas crucial prever uma junta de troca preenchida com um material macio o suficiente para ser remov vel Quem utiliza um rejunte r gido para fazer uma pequena economia ter de enfrentar um estrago consider vel em caso de qualquer manuten o na sua resid ncia No mercado de revestimentos comum a renova o de produtos portanto antes de come ar qualquer reforma certifique se de que o material utilizado encontra se dispon vel Al m disso verifique se a tonalidade do produto a mesma daquela aplicada em sua unidade Caf ch suco Detergente com gua quente Tinta de caneta lcool acetona ou benzina Graxa leo Agua quente com detergente alcalino Marca de pneu Solvente org nico ou sapon ceo Dicas A manuten o de uma cer mica deve ser feita abrindo o rejunte com disco maquita e cortando a pe a em X O rejunte mole remov vel permite a troca de uma pe a s sem quebrar o piso inteiro A pe a que se destina a armazenar o lixo dos apartamentos at que eles sejam coletados pelo caminh o da limpeza urbana da cidade Esse t pico
147. entivas e garantia Para entrar em contato com o SAC da Somattos ligue para o n mero 31 3236 2717 atendimento de segunda a sexta feira de 8h as 12h e de 13h30 as 18h e ou envie uma mensagem atrav s do correio eletr nico sac Qsomattos com br NOVITA Responsabilidades do propriet rio Cumprimento das instru es de uso e manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es deste Guia Realiza o da manuten o preventiva de sua unidade e corresponsabilidade pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o Contrata o de empresa ou profissional qualificado e credenciado pela construtora para execu o dos servi os de manuten o preventiva e inspe es Permi o ao acesso do profissional credenciado pela construtora para procedimento s vistorias t cnicas necess rias e manuais do im vel ao novo cond mino inclusive do Guia do Propriet rio No caso de revenda obriga o da entrega dos documentos 9 Cumprimento dos prazos previstos no CDC para a comunica o de v cios de constru o Solicita o do Servi o de Assist ncia T cnica da Construtora quando necess rio Manuten o atualizada do Guia do Propriet rio na realiza o de modifica es da edifica o Registro das manuten es e inspe es constando data e respons vel Perda da Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o Guia no que diz respeito
148. ento dos pisos ralos e pe as Em caso de infiltra es a administra o deve ser comunicada imediatamente Para a drenagem da gua devem ser feitos furos no gesso GARAGEM E CIRCULA O Descri es e usos Os pavimentos destinados s garagens s o o subsolo o 1 e o 2 pavimento onde est o localizadas as 1 16 vagas cobertas para ve culos de passeio de tamanho m dio sendo 55 no subsolo 14 presas 42 no 1 pavimento 8 presas e 24 no 2 pavimento 8 presas Os apartamentos t m direito a duas vagas exceto os apartamentos de cobertura que t m direito ao uso de tr s vagas cada conforme especificado na Conven o do Condom nio Ao lado da guarita existe um acesso exclusivo para visitantes com cinco vagas sendo terminantemente proibido o seu uso por qualquer cond nimo e para qualquer outro fim Avaga de garagem foi demarcada para mostrar que o local destinado privativamente ao ocupante do referido apartamento Ela integra o direito do propriet rio sendo ineficaz a disposi o de alterar o estabelecido e que consta do t tulo de dom nio vedado ao cond mino ou usu rio delimitar sua vaga de garagem atrav s de constru o de parede ou de instala o de qualquer outro tipo de divis ria Toda e qualquer rea fora da demarcada de propriedade do condo m nio n o devendo ser ocupada ou destinada a outro uso Sendo especificadas como unidades aut nomas as vagas devem pos suir condi
149. epara o pelos danos causados por produtos e servi os prescreve em cinco anos Prazo de E Tipo de v cio In cio do prazo reclama o Inicia se a partir da Aparente nao P entrega do im vel 90 dias 90 dias Os prazos de garantia conferidos aos materiais componentes e equi pamentos nas edifica es obedecem usualmente s concess es pos s veis diante das leis naturais das coisas dispon veis dos processos construtivos em vigor das destina es e dos demais objetos peculia res do cen rio Inicia se a partir do momento em que fica evidenciado o v cio oculto Oculto S o responsabilidades da Construtora Fornecimento do Guia do Propriet rio que tem como objetivo o esclarecimento do uso correto da edifica o de modo a atender s expectativas previstas de durabilidade e desempenho durante sua vida til Fornecimento do termo de garantia constando os prazos de garantia e manuten es preventivas a serem feitas na unidade visando a minimiza o de custos com a manuten o corretiva Presta o do servi o de assist ncia t cnica desde que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manuten es previstas reparando sem nus os v cios ocultos e aparentes dos servi os respeitados os prazos legais para reclama o Presta o do Servi o de Atendimento ao Cliente SAC para orienta es e esclarecimentos d vidas referentes s revis es e manuten es prev
150. episcinas com br E Nacional Esquadrias montagem e instala o 31 3493 7080 www anacional ind br Continental Esquadrias 31 2526 9094 www continentalesquadrias _ com br Guiare Orienta es ao Propriet rio Pormade 42 3521 2121 www pormade com br 0800 42 2323 Pado www pado com br 0800 701 4224 Cal Gesso 31 3450 2185 31 3297 8522 www guiare com _ contato guiare com Minas Roofer 31 9657 9043 Carlos Jlumens 31 8654 0080 Jos Horta jlumens2 ggmail com NOVITA DESCRI O EMPRESA TELEFONES SEED CONSUMIDOR cV Gic 0800 704 3433 cB 0800 726 2266 Instala es El tricas jme 31 8654 0080 jlumens2 gmail com execu o Jos Horta Instala es Hidr ulicas EM Inst Hidr ulicas 31 3221 7974 execuc o Instalac o SPDA Faraday 31 3482 6768 www faradaymg com br execu o 11 3088 2744 wwa deca com br 0800 011 7073 f Instala o de g s SHV G s exeu o e tanque Supergasbras Minasgas Deca Lou as e metais Celite sanit rios 11 3378 4827 www celite com br 0800 7011 300 e EEE 0800 474 333 Docol Metais Sanit rios 11 3061 0797 P CE 0800 474 900 31 3386 2197 Loja El trica 31 3218 8400 www lojaeletrica com br PBX Granitos 31 9745 9390 _ _ Emanuel Pedras naturais E m rmore e granitos JC Pedra
151. erentes ao desempenho de suas atribui es Fora disso para agir em ju zo como autor mister se faz a referida consulta e autoriza o do Conselho Consultivo ART 10 Compete ao Conselho Consultivo composto de 03 tr s membros cond minos A Examinar as contas do S ndico e emitir parecer sobre as mesmas B Vigiar e fiscalizar os servi os de portaria limpeza higiene das partes comuns propondo ao S ndico as provid ncias que entender necess rias a bem do servi o C Receber as reclama es dos moradores do Condominio e as transmitir ao S ndico como elemento de liga o daqueles com este PAR GRAFO 1 Desse conselho s participar o cond minos residentes no Condom nio n o se admitindo a representa o por procura o PAR GRAFO 2 O mandato desse Conselho gratuito P g 5 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos Zsomattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT ART 11 Na Assembl ia Geral Ordin ria o S ndico prestar contas de sua gest o atos e resolu es ART 12 O S ndico dispor dos seguintes elementos para sua Administra o A Livro de Atas B Livro de Presen a dos Cond minos nas Assembl ias Gerais C Fich rio de Registro de Empregados D Livro de Protocolo para entrega de cartas avisos e ci
152. ertura Ligar o motor A cada m s Eq de manut local lluminac o de emerg ncia BIMESTRALMENTE Verificar fus veis e led de carga da bateria A cada 2 meses Eq de manut local Instala es el tricas Inspecionar repor e limpar as lumin rias A cada 2 meses Eq de manut local Inst e equip de prev e combate a inc ndio Jardim Testar o funcionamento da bomba de inc ndio Eliminar ervas daninas e pragas Verif vegetac o pr xima quadra para evitar problemas de drenagem A cada 2 meses ii A cada 2 meses Eq de manut local Equipe de manut local e ou empresa especializada Sist de aq central de gua Limpar e regular sistema de queimadores A cada 2 meses Empresa espec Esquadrias de alum nio Instala es hidrossanit rias TRIMESTRALMENTE Limpar os orif cios dos trilhos inferiores Limpar a persiana de enrolar Verificar as caixas de esgoto e guas pluviais Verificar se h trincas internas ou afundamento nas laterais das caixas de esgoto em terreno natural A cada 3 meses A cada 3 meses ou quando for detectada alguma obstru o Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Porta corta fogo Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas A cada 3 meses Eq de manut local Spa aptos de cobertura Limpeza da tubula o A cad
153. esa especializada Sauna mida Manuten o recomendada pelo fabricante Especificado pelo fabricante Empresa especializada NOVITA ESPECIFICADO PELO FABRICANTE Sist de prot contra desc atmosf ricas SPDA Verifica o do programa de manuten o Medi o hmica do sistema Avaliar o estado de conserv do edif cio e verificar a realiza o do Programa de Manuten es Preventivas e Inspe es Nas insp ou atendendo a legisla o municipal Obs em locais expostos corros o severa os intervalos entre as insp dever o ser reduz Estabelecido no planejamento da manuten o preventiva Empresa especializada Empresa profissional habilitado NOVITA serra NOVITA TABELA DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO APARTAMENTOS AMBIENTES PISO RODAPE BANCADA PAREDE MUROS TETO REA SOCIAL Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa Parede Pintura l tex fosca Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil SALA ESEAB JANTAR modelo Botticino polido dim 60x60cm marca Suvinil cor Branco Neve cor Branco Neve VARANDA Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa Parede Pintura l tex fosca Teto Forro de gesso com pintura l tex modelo Botticino polido dim 60x60cm marca Suvinil cor Branco Neve fosca marca Suvinil cor Branco Neve REA NTIMA Piso e rodap Laminado de madeira CIRCULA O INTERNA marc
154. espa o gourmet e no tico para o sistema de aquecimento central de gua onde h tamb m um medi dor de g s V lvula de consumo e fechamento do tanque tanque de g s V lvula de seguran a Local para acoplar a mangueira do caminh o tanque para recarga recarga dever acontecer assim que o me didor volum trico do n vel de GLP marcar 40 Cuidados de uso e manuten o preventiva Anualmente deve ser feito o teste de estanqueidade do g s por empresa especializada ou profissional habilitado Ap s o teste a empresa que realizou o servi o dever emitir um laudo para ser arquivado junto com as documenta es do condom nio Quando for necess rio passar a tubula o de g s por tr s do fog o ou quando a dist ncia do ponto de g s e o fog o for maior que 90cm utilize tubo de cobre em vez da mangueira de PVC Caso n o tenha utiliza o constante de g s ou mesmo em caso de aus ncia por um determinado tempo no im vel mantenha os registros fechados NOVITA Em caso de vazamentos nunca o verifique utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel nem acione interruptores de luz nas proximidades do local Use espuma de sab o ou sabonete envolvendo toda a rea suspeita para essa confirma o O abastecimento modifica es ou reparos nas instala es de g s devem ser feitos apenas por profissionais habilitados Procure sempre o servi o de assist ncia t
155. ession ria de telefonia enviar um funcion rio at o local da instala o para fazer todas as liga es no prazo atualmente de at 7 dias corridos contados a partir do momento da concretiza o do pedido Para tanto o propriet rio dever disponibilizar no ato da instala o um aparelho de telefone para que sejam feitos todos os testes G S Para fazer a liga o do g s em seu fog o contate uma empresa id nea ou profissional habilitado para execu o do servi o A execu o deste servi o por empresas n o especializadas poder representar preju zos riscos de seguran a por n o utilizarem material adequado para g s encanado como mangueiras de pl stico e conex es de qualidade duvidosa e a perda da garantia dos servi os O registro geral de g s e o regulador de 1 est gio localizam se dentro da central no 1 pavimento Esse registro deve ser fechado em caso de inc ndio ou de manuten o No teto da garagem do 2 subsolo existem v lvulas de fechamento r pido das prumadas de g s NOVITA Os tanques de g s foram entregues pela construtora no sistema de comodato Para maiores informa es consulte o item Instala o de G s no cap tulo Orienta es Gerais SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE Antes de iniciar a mudan a certifique se das normas adotadas pelo edif cio que resguardam os hor rios e acessos permitidos para o transporte cabina do elevador deve ser protegida com
156. eu funcionamento possuem filtro e bomba que contribuem para um completo sistema de limpeza As bombas aspiram a gua e fazem na circular passando pelos filtros que ret m suas impurezas O condom nio possui uma piscina adulto com raia profundidade de 100 cm e uma piscina infantil profundidade de 50 cm ambas localizadas no 3 pavimento pilotis para uso de todos os moradores Com rela o ao seu uso consulte as normas adotadas pelo condom nio Os equipamentos das piscinas bomba filtro e registros encontram se na casa de bombas sob o deck da piscina Os tanques das piscinas s o em concreto revestido em cer mica e impermeabilizados com manta asf ltica 4mm A gua da piscina permanente n o havendo necessidade de troca caso sejam tomadas as devidas precau es Mesmo que por eventual descuido ela esteja bastante irregular dever ser tratada e recuperada Poder estar com o PH desajustado com algas ou at mesmo com sujeira em excesso entretanto seguindo as instru es de decanta o e aspira o ela voltar a estar em condi es de uso O controle do PH dever ser feito com a maior frequ ncia poss vel ou no m nimo a cada tr s dias A piscina estando ou n o em uso deve permanecer tratada e em condi es adequadas pois o PH mantido na faixa ideal melhora a a o desinfetante do cloro n o produz irrita es de pele e evita corros o dos equipamentos Habitue se a usar frequentemente o estojo de
157. f cil remo o para permitir as limpezas peri dicas Verifique periodicamente o funcionamento das bombas de recalque alternando as manualmente para que ambas se mantenham em perfeito funcionamento Em caso de engui o constatado em uma das bombas de recalque o reparo deve ser imediatamente providenciado junto empresa de manuten o Sempre devem ser verificadas as aberturas nos registros que permitem a passagem de gua na bomba de recalque que entrar NOVITA em opera o O registro fechado causar a queima do motor A cada 6 meses efetue manuten o preventiva nas bombas de recalque Dicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento do registro geral do sanit rio ou da depend ncia em que est ocorrendo o vazamento Feito isso chame a empresa respons vel pela manuten o No caso de algum vazamento no teto solicite ao propriet rio da unidade acima que evite usar a depend ncia em que est ocorrendo o vazamento e em seguida contate a empresa respons vel pela manuten o Quando se ausentar por um determinado per odo certifique se de que o registro geral est fechado pois um pequeno vazamento poder acarretar s rios danos sua unidade LOU AS E METAIS SANIT RIOS Descri es e usos Sua unidade possui lou as e metais sanit rios de qualidade e em conformidade com as normas t cnicas Para ver a especifica
158. final 02 ou 04 O gua fria final 01 ou 03 gua fria final 02 ou 04 Cuidados de uso e manuten o preventiva Ascaixas acopladas foram reguladas na entrega da sua unidade Se voc perceber um vazamento constante de gua dentro da bacia sem que a mesma tenha sido acionada promova uma revis o na sua regulagem Caso contr rio o desperd cio de gua ser consider vel N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e ralos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo Os ambientes que possu rem ralos sifonados e sif es e que n o tiverem uso frequente poder o ocasionar mal cheiro Isso se deve pela evapora o da gua do fecho h drico em vasos ralos sifonados e sif es ocasionados pela falta de presen a de gua Para evitar esse problema as torneiras dever o ser abertas regularmente e a descarga dever ser acionada Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os pelas mesmas refer ncias do original ou de mesma qualidade tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de o inox das pias de cozinha D amp o aperte em demasia as
159. fun o Quando o im vel estiver desabitado recomenda se desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o 0 quadro de distribui o de circuitos foi projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto deste quadro Os cabos alimentadores cabos que saem dos paineis de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o podem ser sangrados para deriva o de suprimento de energia N o recomend vel o acr scimo de circuitos el tricos pois o QDC foi dimensionado para uma quantidade de equipamentos definidos em projeto e possui as fases balanceadas para este fim Qualquer acr scimo poder causar danos ao sistema el trico e o desbalanceamento das fases prejudicando todo o sistema N o troque os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos na instala o Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR utilize somente equipamentos que possuem resist ncia blindada N o use equipamentos em mau estado de conserva o ou com a fia o fora dos padr es normais de seguran a Antes de colocar qualquer eletrodom stico na tomada certifique se no manual do mesmo a voltagem correta Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca
160. fungicidas fertilizantes e demais produtos semelhantes para que n o haja contamina o do solo do ar ou da gua a qual possa trazer preju zos sa de das pessoas e ao meio ambiente Verifique anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Os ralos dos jardins sobre lajes devem ser limpos atrav s do tubo para visita a cada tr s meses retirando ra zes que possam ter invadido a rea do tubo N o se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o e sim se incorpora mat ria org nica no m nimo duas vezes ao ano e aduba se regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um tipo de adubo apropriado recomend vel a contrata o de empresa ou profissional especializado para a manuten o e a conserva o de jardins canteiros e sistema de irriga o A empresa contratada para a manuten o do empreendimento dever ter um engenheiro agr nomo respons vel para desenvolver um cronograma de procedimentos de manuten o aduba o controle fitossanit rio e de ra zes A manuten o dever atender as necessidades do jardim ao longo de seu desenvolvimento pois as esp cies vegetais por suas caracter sticas naturais requerem acompanhamento e controle Entre estes cuidados constam podas substitui es de esp cies que pereceram trocas peri dicas de substrato nos canteiros monitoramento d
161. gido pelas normas a garantia oferecida o prazo para execu o dos servi os a marca e o lote de fabrica o dos produtos a serem utilizados nas recargas ORF observar recomenda es do fabricante NOVITA Para manuten o de n vel 2 recarga e n vel 3 vistoria sempre que poss vel entregue ao fornecedor os extintores vazios utilizando os para treinamento de pessoal identificando entre outras coisas poss veis falhas no funcionamento dos equipamento Sempre que poss vel inspecione previamente a contrata o dos servi os e as instala es do fornecedor Exija o selo do INMETRO de cor amarela para os extintores novos Exija o selo do INMETRO de cores verde e amarelo para os extintores que sofreram servi os de manuten o Execute a manuten o peri dica dos extintores conforme a tabela a seguir TIPO DE EXTINTOR Agua Pressurizada AP 12 meses 12 meses 5 anos G s Carb nico CO 6 meses 12 meses 5 anos P Qu mico Seco PQS 12 meses ORF 5 anos Inspe o o exame peri dico que se realiza no extintor de inc ndio sem troca de agente extintor com a finalidade de determinar se este permanece em condi es originais de opera o Recarga a reposi o ou substitui o da carga nominal de agente extintor e ou expelente obedecendo se s condi es espec ficas de cada tipo modelo de extintor A recarga do extintor deve ser provide
162. ho instalar m veis ou pain is em paredes externas que possam gerar espa os confinados entre estas e aqueles possibilite a ventila o do espa o gerado para evitar o surgimento de mofo ou bolores Anualmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmentena rea do box do chuveiro Para refazer o rejuntamento utilize materiais apropriados e m o de obra especializada SAUNA Repinte as paredes e tetos das reas secas a cada tr s anos ou sempre que necess rio o Em caso de haver necessidade de retocar o rejuntamento contrate profissional especializado e utilize material adequado Descri es e usos O condom nio conta com uma sauna a vapor com aquecimento feito REVESTIMENTO EM ARGAMASSA OU GESSO atrav s de equipamento el trico A temperatura da sauna controlada automaticamente pelo termostato que liga e desliga o equipamento em func o da temperatura desejada Descri es e usos Os revestimentos em argamassa ou gesso possibilitam a regulariza o das superf cies de paredes e teto Podem receber diversos tipos de acabamentos finais ou podem servir como base para outros tipos de Limpe as paredes tetos e pisos com gua e detergente neutro revestimento Somente realize a limpeza com a m quina de vapor desligada Cuidados de uso e manuten o preventiva Al m de uniformizar o acabamento das paredes e teto os revestimentos Ligue a sauna 30 minutos antes de seu uso para id
163. icas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o do seu apartamento Nunca desligue a energia do condom nio porque alguns sistemas de prote o e combate a inc ndio dependem dela Evite sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas N o ligue aparelhos de voltagem diferente das tomadas Nunca ligue aparelhos diretamente nos quadros de energia O manuseio incorreto dos fios eletricamente carregados poder ocasionar choques fatais Nunca segure dois fios ao mesmo tempo O contato simult neo com um fio positivo e um negativo pode ocasionar passagemn de corrente e uma poss vel parada card aca Quando tiver que lidar com instala o el trico isole sempre o fio que acabou de mexer antes de desencapar o outro NOVITA Nunca manuseie equipamentos el tricos quando estiver em contato Eletrodom sticos com a gua Use sempre um cal ado com sola de borracha Ferro el trico 2800W Efetue a limpeza das partes externas das instala es el tricas Televis o tom espelhos tampas de quadros etc somente com pano seco Secador de cabelo SOOW Dicas Chuveiro el trico 4400W f cil calcular o consumo mensal de qualquer equipamento el trico Aquecedor do spa aptos de cobertura 89
164. ie ou qualquer outro material abrasivo Sempre verifique a conserva o das portas para que a madeira n o fique desprotegida Nas fechaduras e ferragens utilize uma flanela para limpeza Nunca aplique produtos abrasivos como esponjas de a o e detergentes contendo sapon ceos Ostrincos n o devem ser for ados Se necess rio aplique suave press o ao manuse los Paraum bom funcionamento das dobradi as e fechaduras lubrifique periodicamente com pequena quantidade de grafite em p Nunca utilize leos lubrificantes Aperte anualmente os parafusos aparentes dos fechos e das ma anetas N o instale qualquer elemento diretamente na estrutura das portas Providencie batedores de porta a fim de n o prejudicar as paredes e ma anetas N o arraste objetos atrav s das portas maiores que o previsto pois podem danificar seriamente as esquadrias Para evitar o aparecimento de mofo sempre que for deixar o im vel por muito tempo abra as portas dos arm rios Dicas Evite bater portas e janelas ao fech las As batidas podem causar trincas na madeira e na pintura bem como comprometer sua fixa o parede Para que com o tempo e principalmente com o sol as portas n o empenem procure mant las fechadas ESQUADRIA MET LICA E METALON Descri es e usos As esquadrias e pe as met licas ou de metalon s o elementos feitos em ferro tratados com anti oxidante e revestidos
165. igado ao circuito e ser necess ria a sua identifica o e a sua retirada b O circuito poder estar sobrecarregado com aparelhos cujas caracter sticas de pot ncia sejam superiores s previstas no projeto c Poder existir algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito d O disjuntor poder estar com defeito e ser necess ria a sua substitui o por outro equivalente Poder estar ocorrendo a falta de energia em uma fase no QDC ou no medidor o que impossibilitar o funcionamento de parte da instala o Verificar onde ocorre a falta Se localizada antes do medidor ou no mesmo somente a concession ria de energia el trica ter condi es de resolver o problema ap s a sua solicita o pois poder estar ocorrendo a falta de uma fase no fornecimento de energia Os disjuntores do QDC est o desarmando com frequ ncia Verificar se h aquecimento do QDC e a exist ncia de conex es frouxas que constituem fonte de calor afetando a capacidade dos disjuntores Um simples reaperto de conex es resolver o problema Diversos circuitos poder o estar sobrecarregados com aparelhos de pot ncias superiores s previstas no projeto Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau funcionamento interno devendo o mesmo ser substitu do Os chuveiros el tricos quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a insta
166. indeniza o PAR GRAFO PRIMEIRO Omitindo se o s ndico na convoca o da Assembl ia Geral Ordin ria esta dever ser convocada pelo Presidente do Conselho Consultivo pelo Sub s ndico ou por 1 4 um quarto dos cond minos PAR GRAFO SEGUNDO A Incorporadora Construtora convocar a primeira Assembl ia Geral Ordin ria ocasi o em que ser o eleitos o S ndico o Sub S ndico e o Conselho Fiscal e ser marcado o m s em que se realizar anualmente a Assembl ia Geral Ordin ria Esta Assembl ia poder ser convocada antes da concess o do habite se ART 15 As Assembl ias Ordin ria ou Extraordin ria dever o ser realizadas em primeira convoca o com as presen as de cond minos que representem no minimo 2 3 dois ter os do condom nio e em segunda e ltima convoca o 30 trinta minutos ap s com qualquer n mero de cond minos presentes salvo casos de quorum especial legal PAR GRAFO 12 As Assembl ias ser o dirigidas por uma mesa presidida pelo cond mino que for escolhido pela maioria dos representantes e secretariada por uma terceira pessoa de livre escolha do presidente eleito cond mino ou n o PAR GRAFO 2 N o poder o cond mino que estiver no exerc cio do cargo de s ndico presidir ou secretariar os trabalhos das Assembl ias Gerais Fica tamb m impedido de tomar parte na vota o de qualquer mat ria relacionada com suas contas podendo entretanto participar da discuss o AR
167. inil cor Branco Neve AREA PRIVATIVA APENAS APTOS 202 203 204 Piso Elevado marca Segato ref H11 dim TERRA O 80x80cm lavado I Parede Revestimento conforme fachada APARTAMENTOS DE COBERTURA Piso e rodap Porcelanato marca Cecrisa modelo Botticino polido dim 60x60cm Escada em granito Branco Siena SALA ESCADA Parede Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve Piso bancada e rodobanca Granito Branco LAVABO Siena Parede Pintura texturizada tipo Grafiato cor Branco malha 20 Teto Pintura l tex fosca marca Suvinil cor Branco Neve e Piso Elevado marca Segato ref H11 dim 80x80cm lavado Bancada e rodobanca Granito Preto S o Gabriel TERRACO Parede Revestimento conforme fachada REJUNTE MASSA PL STICA ARGAMASSA AMBIENTES PISO PAREDE SALA COZINHA BANHOS Rejunte flex vel marca Urso Polar cor bege piso Rejunte flex vel marca Urso Polar cor cinza piso Rejunte flex vel marca Urso Polar cor branco parede Rejunte flex vel marca Urso Polar cor preta piso Rejunte flex vel marca Urso Polar cor branco parede NOVITA INSTALA ES HIDR ULICAS AMBIENTES LOU AS METAIS Misturador lavat rio mesa bica alta cromado marca Docol modelo Itapema Belle cod 00201360 Cu
168. ir uma tabela de manuten es que poder poup lo de transtornos e gastos desnecess rios Essa tabela um complemento s informa es contidas no cap tulo Orienta es Gerais NOTA Na tabela a seguir s o chamadas fissuras as rachaduras com espessura igual de um fio de cabelo at 0 3mm que podem acon tecer em paredes e estruturas As fissuras s o ocorr ncias usuais em alvenarias de veda o Trincas por sua vez s o aberturas por onde poss vel introduzir uma l mina de barbear acima de 0 3mm PLANO DE MANUTEN O PREVENTIVA E CORRETIVA SISTEMA ESTRUTURA DE CONCRETO ALVENARIA REVESTIMENTOS E PISOS PINTURAS COMPONENTE Vigas e lajes Paredes e muros Cer micas porcelanatos gra Paredes componentes nitos e demais revestimentos tetos e pisos met licos Inspe o visual em Inspe o visual Descola n Inspe o Identifica o x todos os elementos buscando identificar mento de DESCRICAO M ie visual dos Repintura de pontos de identificando oxida es fissuras trincas e j reboco ou pe RM rejuntes ferrugem calcifica o e deteriora o rachaduras pe a PROVID NCIA Comunicar construtora Reconstitui o F rovidenciar Tratamento e construtora reparo anti oxidante PER ODO Quinquenal Bianual Anual Bianual Anual MANUTEN O Preventiva Preventiva Preventiva Corretiva PROGRAMA DE MANUTEN ES PREVENTIVAS E INSPE ES
169. istro postal ou edital publicado em rg o de grande circula o na Capital com anteced ncia m nima de 10 dez dias s podendo ser tratados oficialmente os assuntos constantes da convoca o ART 21 Se a propriedade de unidade aut noma pertencer a diversos cond minos herdeiros ou sucessores sejam menores incapazes ou usufrutu rios ter o eles direito de assistirem s reuni es apenas em car ter de assistentes cabendo por m o direito de voto ao representante legal que dever apresentar os documentos que comprovem a sua condi o ART 22 As decis es das Assembl ias Gerais ser o registradas no livro pr prio lan adas pelo secret rio da mesa que presidir os trabalhos sendo as folhas rubricadas pelo presidente e as atas assinadas pelos cond minos presentes reuni o As delibera es obrigar o os ausentes que receber o comunica es das decis es tomadas sob protocolo ou registro ART 23 O S ndico o Sub S ndico e os Conselheiros eleitos ser o imediatamente empossados e permanecer o nos cargos at a posse de seus substitutos V DO REGIMENTO INTERNO DOS DIREITOS E DEVERES DOS COND MINOS ART 24 O edif cio observadas as restri es constantes desta conven o ser utilizado pelos cond minos com observ ncia das normas de boa vizinhan a sem prejudicar ou causar dano ou inc modo aos demais cond minos nem obst culo ou embara o ao bom uso das partes e coisas de uso comum ART
170. juntores do quadro de distribui o de circuitos desligam se automaticamen te e tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir essa a o de seguran a volte o disjuntor correspondente sua posi o original Antes procure verificar a causa do desligamento do disjuntor e entre em contato com uma empresa especializada ou um t cnico habilitado No caso de curto em equipamentos ou aparelhos procure desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral NOVITA Parada s bita de elevadores Em caso de passageiro preso no elevador a Atlas Schindler dar prio ridade ao resgate dos mesmos Para seguran a dos usu rios a libera o de passageiros presos na cabina dever ser feita exclusivamente pelos t cnicos da Atlas Schindler ou em car ter de emerg ncia pelo Corpo de Bombeiros ou rg o da Defesa Civil que os substitui Nestes casos o uso do elevador dever ser suspenso at a vistoria e libera o do equipamento pelos t cnicos da Atlas Schindler O telefone da assist ncia t cnica emerg ncia da empresa 31 3273 1722 Sistema de seguran a No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto siga as recomen da es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acione a pol cia NOVITA TELEFONES TEIS ANATEL Ag ncia Nacional de Telecomunica es 1331 chamada gratuita Reclama es e den ncias Atend de segunda sexta feira de 8h as 20h
171. la es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos As tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o devem ser acionadas a cada seis meses de forma a evitar entupimentos devido s incrusta es sujeiras etc O sistema de aviso e ou ladr o n o deve ter as suas tubula es obstru das A cada seis meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel pela COPASA solicite a limpeza dos reservat rios atrav s de empresa especializada Caixas de inspe o de esgoto caixas de gordura e caixas de passagem de guas pluviais devem ser inspecionadas semestralmente verificando se o estado de seu revestimento e as condi es do fundo As m s condi es destas caixas poder o causar infiltra es no solo contaminando o As caixas de esgoto de gordura e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 dias ou quando for detectada alguma obstru o e deve ser feita a eventual manuten o do revestimento imperme vel Na caixa de gordura os materiais gordurosos se solidificam Este material s lido deve ser retirado mensalmente bem embalado e jogado no lixo As caixas de gordura devem ser hermeticamente vedadas por m suas tampas devem ser de
172. la o provocando sobrecarga Estes aparelhos devem ter sempre resist ncia blindada para evitar fugas de corrente O disjuntor geral do QDC est desarmando Poder haver falha no isolamento da fia o curto circuito provocando fuga de corrente para terra NOVITA Neste caso deve ser identificado qual o circuito com a falha Para isso todos os disjuntores devem ser desligados e ligados um a um at que se descubra qual provoca o desarme do disjuntor geral S depois desse procedimento que se deve reparar a isola o com falha Poder existir defeito de isolamento de algum equipamento Para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento Poder existir um problema em um aparelho ligado ao circuito ou na pr pria fia o ou ainda uma sobrecarga no disjuntor geral a carga total poder estar excedendo a capacidade do disjuntor 4 Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceda da seguinte forma a Desligue a chave de prote o deste circuito b Verifique se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica c Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repare o ou substitua o por outro de mesmas caracter sticas el tricas Aten o Quando um
173. la o de esgoto Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Para consertar a torneira que est vazando Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o NOVITA Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Para regular a descarga da caixa acoplada da bacia sanit ria Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permitir que a gua transborde pelo ladr o troca da b ia Para tanto deve se desrosquear a b ia e levar em um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada Caso a caixa acoplada continue desregulada ser necess rio a O Para desentupir o chuveiro Desligue o disjuntor correspondente no QDC caso o chuveiro seja el trico Desrosqueie a capa protetora do crivo Retire a prote o met lica quando houver Retire o pl stico ou borracha preta Com o aux lio de uma escova de dentes limpe o crivo desobstr
174. letiva Automa o de port es Esquadrias de alum nio man HEHE Borrachas esco vas articula es fechos e roldanas Perfil de alum nio e fixador Partes m veis inclusive reco lhedores de palhetas PRAZOS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 1 ANO M HE 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Probl com a integridade do material Desempenho dos equipamentos Probl com a instalac o Desempenho dos equipamentos Probl com a instalac o o Probl c a inst ou desemp dos materiais Nl Amassados riscados ou manchados Probl com a integridade do material Problemas de vedac o e funcionamento NOVITA PRAZOS SISTEMAS NO ATO DA ESPECIF PELO ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Esquadria de Lascadas trin Empenamen Problema de Hari cadas riscadas to ou desco vedac o e ou manchadas lamento funcionamento Roldana fechos Perfis e Perfis e e articula es fixadores desempenho e Esquadrias e fixadores i ecs metalieae amassados oxida o e funcionamento pec riscados ou fac o Perfis e fixa manchados dores veda o e funcionamento O Seguran a solidez e Integridade Revestimento estabilidade global f sica a s hidrofugante integridade f sica Estrutura de superficial i 3c e pintura superficial do concreto concreto
175. local das estruturas Nos testes o resultado das resist ncias medidas ARS dever o ser inferiores a 1 As medi es dever o ser efetuadas Hall elevador ao lado da entre o topo e a base dos pilares de de descida e tamb m entre zeladoria Controle da movimenta o no local suas armaduras para que se possa averiguar a continuidade atrav s de vigas e lajes conforme o anexo E da NBR 5419 1 pavimento garagem Guarita externa em frente a guarita Controle de acesso pessoas entrada e sa da de ve culos O sistema dever sofrer inspe o a cada ano ou quando for atingido por descarga atmosf ricas por empresa especializada verificando a integridade do mesmo seus componentes conex es e fixa es Controle de entrada e sa da de ve culos Entrada garagem circula o de ve culos LOCALIZA O FUN O DA REA MONITORADA 1 pavimento garagem Hall social elevador 1 Controle da movimenta o no local Hall social elevador 2 Controle da movimenta o no local 2 pavimento pilotis Porta de acesso rea de lazer garagem Controle da movimenta o no local As imagens geradas pelas c meras do CFTV ficam armazenadas em um computador instalado na guarita O sistema premite grava o digital monitoramento visualiza o atrav s de monitor de 18 5 back up e transmiss o simut nea d
176. m a acidentes ou danos de ordem pessoal ou material que venham a sofrer os cond minos e ou demais pessoas estranhas ou n o ao condom nio b extravios estragos quebra de instala es e ou objetos bem como por objetos ou coisas confiadas aos empregados do mesmo em quaisquer condi es e ocasi es c furtos ou roubos de que sejam vitimas os cond minos e demais pessoas estranhas ou n o ao Condom nio em quaisquer circunst ncias e ocasi es d interrup o eventual dos servi os de gua energia el trica telefone etc sejam quais forem as causas PAR GRAFO NICO Excetuam se os casos em que ficar clara a neglig ncia por parte do condom nio ou de seus empregados e mesmo assim se o reclamante comprovar por meios probat rios indiscut veis de que era detentor ou propriet rio do bem avariado ou roubado ART 52 Ficam autorizadas quando necess rio for as empresas concession rias dos rg os de administra o direta e dos servi os p blicos transitarem bem como efetuarem quaisquer servi os na rea comum do condom nio ART 53 Incorporadora Construtora reserva a si desde j o direito de utilizar as fachadas do edif cio e reas comuns do condom nio nos locais que lhe forem convenientes para coloca o de faixas pain is cartazes de vendas plant es de venda estacionamento de ve culos manter apartamento decorado enfim de aplicar todos os meios necess rios para a venda de unidades aut nomas
177. m ximo de abertura das janelas tipo m ximo ar instaladas nos banhos por exemplo Periodicamente verifique a necessidade da regulagem do freio das esquadrias m ximo ar Para tanto abra a janela at um ponto intermedi rio aproximadamente 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a de usu rios e terceiros As janelas foram projetadas para correr suavemente e n o devem ser for adas N o abra as janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilize os puxadores e fechos Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o deve se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos caixilhos Caso precise trocar o vidro este dever ter as mesmas caracter sticas do anterior cor espessura tamanho etc Em caso de quebra ou trinca troque imediatamente a pe a para evitar acidentes Em dias de ventos fortes e chuva trave as janelas Qualquer inser o altera o ou revis o em esquadrias de alum nio realizadas pelo condom nio devem ser obrigatoriamente acompanhadas por um respons vel t cnico que assinar um laudo assumindo a responsabilidade sobre os servi os Dicas Antes de executar qualquer tipo de pintura proteja as esquadrias com fitas adesivas
178. m terminal inteligente Para interfonar no apartamento desejado a pessoa dever digitar o n mero apartamento que deseja comunicar Cada unidade possui um aparelho na cozinha Os apartamentos de cobertura possuem ponto adicional na sala do 2 n vel Na rea comum existem interfones pr ximo ao hall dos elevadores no 1 e 2 pavimento A mesa de interfonia localiza se na guarita A integridade dos aparelhos de interfone no interior das unidades da responsabilidade dos seus usu rios O condom nio se responsabilizar pela integridade do sistema de interfonia painel externo central cabeamento caixas de passagem e aparelhos na rea comum e qualidade do fornecimento de sinal at a caixa de entrada em cada unidade Cuidados de uso e manuten o preventiva N o utilize solventes ou detergentes na higieniza o dos aparelhos de interfone Na limpeza do aparelho de interfone tome cuidado para n o jogar gua sobre o mesmo NOVITA Ao desligar o interfone verifique se o mesmo encontra se bem encaixado em sua base Atabela a seguir mostra como utilizar o sistema de interfonia Fun o Discar Ligar para o porteiro 94 Ligar para outro apartamento N do apartamento Ligar para o interfone da garagem no 01 subsolo ao lado do A R S Ligar para o interfone da garagem no subsolo ao lado da zeladoria WE Ligar para o interfone da ga
179. mais e pontos de consumo e com previs o para instala o de medidores individuais de gua quente e fria para os apartamentos a serem colocados no hall social do respectivo pavimento da unidade A solicita o do medidor individual dever ser feita s expensas do propriet rio diretamente em uma das ag ncias da Copasa A ag ncia mais pr xima do edif cio localiza se na Rua Carangola n 500 Bairro Santo Ant nio atendimento de segunda a sexta feira das 8 30 s 17 30 No ato da solicita o o propriet rio dever estar munido de CPF carteira de identidade ou carteira de habilita o de entidade classe de trabalho ou passaporte e um documento que ateste o v nculo do usu rio ao im vel como por exemplo IPTU registro do im vel con trato de compra e venda com firma reconhecida em cart rio ou escri tura p blica Ap s a instala o dos medidores para o consumo de gua no aparta mento o morador dever abrir o registro geral do apartamento loca lizado junto ao hidr metro de sua unidade e os registros de gaveta referentes aos pontos de consumo localizados no banho servi o para alimenta o do lavabo e banho servi o rea de servi o para alimenta o da cozinha e rea de servi o e nos banhos su tes e semi su te Para come ar a receber energia el trica a primeira provid ncia entrar em contato com a CEMIG atrav s do n mero 116 e solicitar uma liga o nova Ser pedido o nome complet
180. manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e para o condom nio Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o forem tomados os cuidados de uso e realizadas as manuten es rotineiras descritas no Guia por profissional ou empresa habilitados Se forem executadas reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas construtivos com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o se respeitarem os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Seo propriet rio n o permitir o acesso do profissional destacado pela construtora s depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas pelo propriet rio ou condom nio Se ocorrerem danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das pe as e por fen menos metereol gicos naturais ou por agress o de agentes qu micos e inc ndios Se n o forem observados os prazos legais para a comunica o do v cio construtora NOVITA DEFINI ES V cios aparentes Aqueles de f cil constata o detetados na vistoria para recebimento do im vel V cios ocultos Aqueles n o detet veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a utiliza o regular Manuten o planejada preventiva Atividades realizad
181. mas diverg ncias com o real poder o ocorrer NOVITA PLANTAS HUMANIZADAS Implanta o Obs Imagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer NOVITA Mapa Chave Apartamento tipo dois quartos final 04 Obs Imagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer NOVITA Mapa Chave Apartamento tipo tr s quartos final 03 Obs Imagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer NOVITA Mapa Chave es EO Apartamento tipo op o de sala ampliada final 03 Obs Inagem meramente ilustrativa mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de ayout Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer sao5vian C SVIBNRI d NOVITA NOVITA GUA ENERGIA O condom nio e os apartamentos foram entregues com todas as liga es definitivas de gua prumadas ra
182. mpresa especializ Forro de gesso Repintar forros de banheiros cada ano Empresa especializ Instala es de g s e combate a inc ndio Inst e equip de prev Verificar as condi es da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Revis o e recarga dos extintores cada ano ou qdo necess rio mesmo que em per odos inferiores a um ano cada ano ou con forme prazo no lacre de manut local presa especializ Empresa especializada e Instalac es el tricas Reapertar todas as conex es do Quadro de Distribui o de Circuitos Q D C Medir a corrente em cada circuito do Q D C Manobrar todos os disjuntores do Q D C Verificar status dos DPS instalados supressores de surtos Testar o DR atrav s do bot o de teste Verificar se n o existe aquecimento excessivo no Q D C Verificar se os Q D C s est o com suas partes vivas inacess veis e espa os reservados conforme projeto Tomadas interruptores e pontos de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pe as que apresentam desgaste cada ano Equipe de manuten o local e ou empresa especializada Equipamento sistema Atividade Periodicidade NOVITA Respons vel ANUALMENTE Limpar o crivo dos chuveiros Trocar os vedantes das torneiras e registros de press
183. n Testar os disjuntores do Quadro de Distribuic o de Circuitos QDC A cada 6 meses Equipe de manuten o local Equipamento sistema Atividade Periodicidade NOVITA Respons vel SEMESTRALMENTE Instala es hidrossanit rias Acionar as tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o Testar abertura e fechamento dos registros do barrilete e do reservat rio inferior Limpar e verificar a regulagem do mecanismo de descarga Limpar o reservat rio da caixa de descarga Verificar a estanqueidade da v lvula e da caixa de descarga Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias Verificar com todas as torneiras e reg do condom nio fechadas se o hidr metro continua rodando indicando a presen a de vazamento Limpar os aeradores bicos remov veis A cada 6 meses que necess rio cada 6 meses ou sempre Verificar se h vazamento nas bolsas de liga o dos vasos sanit rios e o estado geral das pe as ros anos depois a cada ano cada 6 meses nos 2 primei Equipe de manuten o local Manuten o das bombas de recalque Limpar os reservat rios de gua pot vel inferior e superior A cada 6 meses ocorrerem ind cios de contami na o ou problemas no forne cimento de gua pot vel da rede p blica cada 6 meses ou quando Empresa especializada NOV
184. n o ou do Regime Interno K Adquirir material destinado conserva o e reparos das partes de uso comum dentro das verbas or ament rias recebidas dos cond minos L Destinar conforme delibera o da Assembl ia uma parte dos recebimentos ao FUNDO DE RESERVA para custeio de despesas extraordin rias aprovadas pela Assembl ia dos Cond minos M Elaborar as folhas de pagamento dos empregados e recolher as contribui es ao INSS e cotas do FGTS Impor multa de at 01 um Sal rio M nimo ao cond mino que infringir as Normas da presente Conven o O Interpretar e resolver os casos omissos consultando se necess rio o Conselho Consultivo ou os Cond minos mediante carta expedida sob protocolo P Impedir a coloca o e a perman ncia de m veis ou objetos de propriedade particular nas partes comuns do Condominio Q Contratar o Seguro comum do edif cio pelo valor global fixado no or amento R Organizar o Or amento provendo o quadro de empregados com sal rios respectivos e verbas de despesas tais como conserva o de elevadores consumo de gua luz e for a sal rios seguros contribui es sociais honor rios do s ndico eventuais e outras despesas necess rias ao bom funcionamento e manuten o do Condom nio que possam ser previstas PAR GRAFO 1 O Sub S ndico substituir o S ndico nos seus impedimentos PAR GRAFO 2 O s ndico representar o Condom nio em ju zo nos casos in
185. n o ou limpeza na rede hidr ulica Desses registros a gua segue por gravidade pelas prumadas do edif cio para distribuir aos diversos pontos de alimenta o Nos apartamentos do 3 ao 12 pavimento foi instalada junto ao medi dor foram instaladas v lvulas uniponto para alimenta o da gua fria e quente A fun o da v lvula uniponto a mesma da esta o redutora de press o diferen a que esta ltima instalada em uma prumada a qual posteriormente d origem a diversos ramais enquanto a v vula uniponto instalada diretamente em um ramal de alimenta o Toda a gua fria que alimenta a rea comum passa previamente pela esta o redutora de press o ERP localizada 2 pavimento no hall do elevador Como o pr prio nome diz a fun o deste equipamento reduzir apress o da gua press o elevada pode danificar tubula es registros e demais componentes hidr ulicos NOVITA Toda a gua que abastece seu apartamento passa previamente pela previs o dos hidr metros de gua fria e quente referente sua unida de localizados no shaft hidr ulico do all do elevador do respectivo pavimento O funcion rio da Copasa far a leitura somente do hidr metro geral Caber ao s ndico ou funcion rio do edif cio fazer a leitura dos medido res dos apartamentos e repassar os valores aos moradores Imagem das esperas para medidores de gua fria e quente gua quente final O tou 03 gua quente
186. n o ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos D Fazer concorr ncia para os consertos cujo custo ultrapasse a 10 dez Sal rios M nimos submetendo o resultado Assembl ia Geral ou fazendo consulta por escrito aos cond minos marcando prazo para resposta E Convocar a Assembl ia Geral dos Cond minos Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br P g 4 NOVITA serra SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT F Manter em ordem a escrita do Condominio apresentando sempre que solicitado os comprovantes das opera es 6 Elaborar e encaminhar mensalmente aos cond minos relat rio das receitas e despesas do m s anterior sem preju zo da presta o de contas do exerc cio anterior na Assembl ia Geral Ordin ria realizada a cada ano H Cobrar ou receber amig vel ou judicialmente dos cond minos as respectivas cotas das despesas comuns ordin rias e extraordin rias bem como multas e juros previstos na Conven o independentemente de ordem ou consulta Assembl ia I Apresentar ao Condom nio na Assembl ia Geral Ordin ria de cada ano o relat rio das despesas do exerc cio anterior com o parecer do Conselho Consultivo 3 Advertir verbalmente ou por escrito o cond mino que desrespeitar quaisquer das disposi es desta Conve
187. n rias de emerg ncia a cada 3 meses fa a o teste de carga Para tanto retire o plug da tomada e deixe a lumin ria ligada at seu completo descarregamento S ap s a l mpada apagar que voc dever ent o colocar o plug na tomada Esse procedimento deve ser realizado ocorrendo ou n o falta de energia frequente Verifique a cada m s o LED de funcionamento e a carga Ap s a utiliza o da lumin ria recarregue a Recarregue a lumin ria a cada 3 meses se n o houver uso seguindo o mesmo procedimento da carga inicial coloque a chave na posi o desligado no centro e ponha o plug na tomada Deixe carregando a bateria por 48 horas Aten o As baterias dessa lumin ria possuem chumbo e cido sulf rico e por isso n o podem ser jogadas no lixo Ap s perder a utilidade dever NOVITA ser devolvida no local onde foi comprada O aparelho aberto apresenta risco de choque el trico mesmo quando desligado da rede el trica IMPERMEABILIZA O Descri es e usos Impermeabiliza o o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir estanqueidade e impedir a infiltra o de gua No edif cio a aplica o de impermeabilizante foi realizada com manta asf ltica de 4mm nas piscinas dos apartamentos de cobertura no terra o privativo dos apartamentos do 3 pavimento laje e reservat rio inferior piso do barrilete garagem de visitantes e cobertura da edifica o N
188. nalidade s reas internas e externas devem ser pintadas a cada tr s anos ou antes evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Nunca utilize lcool detergentes ou produtos qu micos de limpeza principalmente cidos e jamais utilize esponjas speras buchas de palhas de a o lixas ou m quinas com jato de press o para a limpeza das superf cies pintadas Para remo o da poeira manchas ou sujeiras de paredes e tetos com aplica o de tinta acr lica utilize espanador flanela seca ou levemente umedecida com gua e sab o neutro Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie Manchas de gordura devem ser limpas com gua e sab o neutro imediatamente Evite o ac mulo de gua e tamb m o contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos Evite atrito nas superf cies pintadas pois a abras o pode remover atinta deixando manchas Evite pancadas que marquem ou trinquem a superf cie Evite que objetos como m veis e eletrodom sticos em geral fiquem encostados nas superf cies pintadas Evite a incid ncia de raios solares diretamente sobre as superf cies colocando nas aberturas de janelas principalmente sempre que poss vel anteparos como cortinas venezianas etc com a finalidade de garantir a colora o Dicas seguir s o dadas algumas dicas de efeitos que mudam a apar
189. nas e forros de banheiro Por isso procure manter sempre os ambientes bem ventilados Lei 4 591 64 Lei de Condom nio e Incorpora o em seu Art 10 inciso pro be a qualquer cond mino a altera o da fachada Cuidados de uso e manuten o preventiva caso do surgimento do mofo use detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua cada dois anos e meio deve ser feita a revis o da fachada por firma especializada Nesta revis o dever o ser inspecionadas se h ocorr ncia de trincas ou fissuras aus ncia de rejuntes pe as descoladas ou estufadas se o substrato rea sob a pintura est Dicas ntegro etc A n o observ ncia deste procedimento poder acarretar danos ao pr prio revestimento e aos elementos que protege comprometendo suas durabilidades e garantias Pinte as reas internas a cada 3 anos evitando assim que eventuais fissuras possam causar infiltra es Sempre que for usar elementos que possam gerar paredes confinadas por exemplo arm rios lambris pain is etc especialmente no caso de paredes de veda o externa e de divisa Para melhorar a coes o do substrato quando da repintura das com ambientes molhados banheiro rea de servi o e cozinha fachadas dever ser utilizado fundo selador ou preparador Q tome o cuidado de deixar um espa o ventilado ou aplicar material vedante entre a parede e o referido elemento Essa medida evita o aparecimento de m
190. ncia do ambiente somente utilizando as cores Para encurtar o ambiente aplique tons escuros nas paredes menores Essa t cnica recomendada para espa os muito compridos retangulares Para alongar o ambiente aplique cores mais escuras em duas paredes opostas Essa t cnica ideal para espa os quadrados NOVITA Para disfar ar objetos pinte a parede com cores pr ximas a ele Para valorizar objetos pinte a parede com cores contrastantes a ele Para rebaixar o teto aplique cores mais claras nas paredes e uma cor mais escura no teto Para elevar o teto aplique cores mais escuras nas paredes e uma mais clara no teto Para alargar o corredor pinte as paredes menores e o teto com tons mais escuros As outras paredes devem ser pintadas com cores mais leves Para alongar a parede aplique duas cores numa mesma parede com a divisa meia altura Pinte com cores mais escuras a parte inferior e utilize tons leves na parte superior Para encurtar a parede aplique duas cores numa mesma parede com divisa meia altura Pinte com cores mais claras a parte inferior e utilize tons escuros na parte superior Sempre que for aplicada tinta parede a limpeza dela dever levar em conta a cura do produto utilizado Esse processo costuma durar cerca de 25 dias contados da pintura PISCINA Descri es e usos Piscinas s o reservat rios de gua dotados de sistema de tratamento destinados ao lazer Para s
191. nciada imediatamente ap s o uso do equipamento ou quando o ponteiro do man metro estiver na faixa vermelha ou se o extintor e estiver empedrado ou logo ap s ele ser submetido a testes hidrost ticos Vistoria o processo de revis o total do extintor incluindo se a decapagem ensaios hidrost ticos e troca de carga Quando qualquer extintor sofrer danos t rmicos ou mec nicos deve ser imediatamente vistoriado Como utilizar os extintores Extintor de gua pressurizada Retire o pino de seguran a Empurre a mangueira e aperte o gatilho dirigindo o jato para a base do fogo Extintor de g s carb nico CO Retire o pino de seguran a quebrando o lacre Acione a v lvula dirigindo o jato para a base do fogo Extintor de p qu mico seco PQS Retire o pino de seguran a Empunhe a pistola difusora Ataque o fogo acionando o gatilho Dicas Em caso de inc ndio n o tente salvar objetos ne retornar Sua vida mais importante INSTALA O DE G S Descri es e usos A instala o de g s constitu da de cental de g s registros prumadas ramais e pontos de alimenta o As tubula es de g s quando aparen tes s o identificadas pela cor amarela NOVITA serra A central de g s do edif co localiza se no 1 pavimento devidamente isolada e equipada com extintores de inc ndio por motivo de seguran a Essa central composta por quatro tanques 180 Kg P180 Al m dos tan
192. nidade possui uma instala o independente que constitu da por diversos elementos tais como tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos normalmente utilizados tomadas especiais de ener gia e pontos de for a para liga o de m quinas dom sticas como m quina de lavar roupa micro ondas e chuveiro el trico pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o quadro el trico de prote o para controlar as sobrecargas dos circuitos Para conhecer melhor e ver a localiza o das tomadas especiais e quadros consulte o cap tulo Desenhos Desde de dezembro de 1997 obrigat rio no Brasil o uso do DR para todas as instala es el tricas nos circuitos que atendam as reas mo lhadas O DR diferencial residual um interruptor autom tico de se guran a que desliga o circuito no qual est instalado caso detecte perda de corrente el trica de pequena intensidade que um disjuntor comum n o consegue detectar mas que podem ser fatais se percorrer o corpo humano No seu apartamento todos os circuitos de ilumina o e tomadas s o protegido pelo DR Foi instalado nos QDC s do condom nio e pilotis o supressor de surto de tens o dispositivo que desvia as sobrecargas funcionando como uma esp cie de p ra raios interno Todas as fases que entram no QDC passam antes por este equipamento protegendo todo o quadro de surtos de tens o varia
193. no da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o Paredes externas Empolamento Sujeira descascamento Pintura imperfei es esfarelamento interna e s ou acabamento alterac o de cor externa inadequado ou deteriora o de acabamento SISTEMAS Piscina Piso em laminado de madeira Revest em argamassa decorativa Revestimento cer mico Revestimento em pedra NOVITA NO ATO DA ENTREGA Revest quebrados trincados riscados rasgados manchados ou com ton diferente Riscado ou manchado ESPECIF PELO FABRICANTE Desempenho dos equip 6 MESES PRAZOS Problema de instalac o Empenamento encanoamento retra es e resina acr lica 2 ANOS Revestim soltos gretados ou apre sentando desgaste excessivo que n o or mau uso 3 ANOS E 5 ANOS Probl c a estanquei dade Trincado riscado manchado ou com tonalidades diferentes Pe as quebradas trincadas riscadas manchadas ou com tonalidades diferentes Manchamentos causa dos por produtos pe as quebradas trin cadas riscadas ou falhas no polimento M ader ncia para ambiente agressivo E Pe as soltas gretadas ou desg excessivo que n o por mau uso Estanquei dade das fachadas Estanquei dade das fachadas M ader n cia para ambiente pouco
194. ntes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema N o permita a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores Sugere se a a utiliza o de base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o use pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos impermeabilizados No caso de jardineiras deve haver cautela na escolha de plantas Algumas possuem ra zes profundas ou agressivas que poder o entupir os ralos e danificar a impermeabiliza o ou a drenagem Deve ser dada prefer ncia ao uso de vasos colocados no interior NOVITA das jardineiras Para movimentar terra deve ser evitada a utiliza o de ferramentas pontiagudas como picaretas e enxad es As plantas que fazem parte do paisagismo do empreendimento e que tiverem seu crescimento al m do previsto dever o ser trocadas antes que suas ra zes atinjam a camada impermeabilizante Anualmente inspecione a camada drenante do jardim verificado se n o h obstru o na tubula o e entupimento de ralos Mantenha os ralos sempre limpos e desobstru dos nas reas descobertas No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema 350 a camada de impermeabiliza o seja perfurada
195. nto Caso o propriet rio queira colocar TV por NOVITA Aentrada de TV por assinatura a cabo CATV no edif cio dever ser feita pela caixa R2 localizada no passeio da Rua Joan sia Dessa caixa o cabeamento dever seguir pelo piso do subsolo at a caixa at a caixa de passagem do sistema de TV coletiva cabo localizada na parede da rampa de acesso e dela atrav s das prumadas de telecomunica es e dele atrav s das prumadas da torre para os pavimentos passando pelas caixas de passagem de coletiva cabo localizadas no hall de cada pavimento Dessa caixa o cabeamento HS dever seguir para a caixa de passagem localizada na rouparia e dela para os pontos do apartamento empresa de TV por assinatura contratada pelo propriet rio dever passar todo o cabeamento de CATV nos pontos desejados no apartamento A prumada de telecomunica es do Novit possui infraestrutura para suportar at tr s operadoras de TV por assinatura Nos apartamentos existem pontos de TV na sala nos dormit rios e no dep sito Na rea comum h ponto de TV na guarita no repouso e no fitness Para saber a localiza o exata dos pontos de TV em seu apar tamento consulte o cap tulo Desenhos neste Guia Cuidados de uso e manuten o preventiva Para um bom funcionamento de seu televisor e como qualidade da recep o necess rio uma boa instala o e regulagem de seu aparelho necessidade de altera
196. nto central de gua Fitness Obs Imagens meramente ilustrativas mostrando mobili rio a t tulo de sugest o de layout Por se tratar de ilustra o realizada antes da conclus o da obra algumas diverg ncias com o real poder o ocorrer Piscinas adulto e infantil Espa o Kids Os apartamentos tipo localizados do 4 ao 15 pavimento de final 02 e 04 contam com setor social com sala para dois ambientes estar e jantar e varanda setor ntimo com circula o rouparia banho social e dois quartos sendo um su te e setor de servi os com cozinha rea e banho servi o Os apartamentos tipo localizados do 4 ao 15 pavimento mais o 301 contam com setor social com sala para dois ambientes estar e jantar e vanranda setor ntimo com circula o rouparia toucador banho social dois quartos e uma su te e setor de servi os com com cozinha rea banho e quarto servi o Ainda para esses apartamentos a construtora ofereceu uma op o de sala de TV com a revers o de um quarto Os apartamentos do 3 pavimento exceto o 301 conta com os mesmo ambientes dos apartamentos tipo mais uma ou duas reas privativas com acesso pela sala apartamento 303 rea de servi o apartamento 302 ou pela sala e rea de servi o apartamento 304 que conta cm duas reas privativas NOVITA No 16 e 17 pavimento est o localizados os apartamentos de cobertura O 1 n vel composto pelos mesmos am
197. o CPF ou identidade do morador telefone para contato e endere o completo da unidade residencial para que a concession ria possa dar prosseguimento ao atendimento Al m disso dever ser informado o tipo de disjuntor presente em seu apartamento chave trif sica de 70 amp res no apartamento 201 chave trif sica de 60 amp res nos apartamento tipo e chave trif sica de 100 amp res nos apartamentos de cobertura e rea privativa e no condom nio chave trif sica de 200 amp res necess rio a presen a de alguma pessoa no apartamento para receber o funcion rio da CEMIG O prazo de liga o da energia de at seis dias ap s a solicita o Ap s a liga o da energia o propriet rio dever ligar o disjuntor na caixa de medi o de seu apartamento localizada no hall social do respectivo pavimento e acionar todos os circuitos no Quadro de Distribui o de Circuitos QDC localizado na rea de servi o Feito todos os procedimentos citados o apartamento estar pronto para o funcionamento da energia el trica luz e tomadas de energia TELEFONE Para liga o de uma nova linha ou transfer ncia de telefone basta ligar para a operadora de sua prefer ncia e solicitar a instala o da mesma Normalmente s o exigidos os seguintes dados endere o completo nome CPF identidade e dados da m e ou do pai nome e data de nascimento ou CPF que evitam fraudes e garantem a seguran a do solicitante conc
198. o c modo em quest o reabrindo logo que o servi o estiver terminado para verificar se n o h vazamentos Prefira o servi o de profissional habilitado Para a instala o da m quina de lavar roupas MLR foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um para a alimenta o de gua e um ponto el trico de 127 Volts No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico monof sico de 20 amp res para a MLR Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descritos proceda da seguinte forma 1 Para instalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar roupas 2 Para instalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento no adaptador pr prio instalado no ponto de drenagem Ponto el trico tomada p MLR Ponto hidr ulico alimenta o para MLR Tanque Para a instala o da m quina de lavar lou as MLL foi deixado um ponto para a drenagem esgoto um ponto para a alimenta o de gua fria ponto hidr ulico e um ponto el trico de 127 Volts todos aparen tes localizados abaixo da bancada da pia da cozinha No QDC do apartamento h um disjuntor espec fico monof sico de 20 amp res para a MLL Caso n o tenha instalado a MLL ou caso ela fique sem ser usada por muito tempo mantenha este disjuntor desligado Para conectar as mangueiras da m quina com os pontos acima descrito
199. o com a empresa que executou a instala o de g s no edif cio Supergasbr s tel 0800 704 3433 Ressaltamos que os custos para a instala o do equipamento se dar o s expensas do propriet rio conex o do fog o ao ponto de g s deve ser em tubo flex vel met lico Para evitar deteriora o que possa causar escapamento de g s o tubo flex vel n o deve estar em contato com superf cies quentes e as conex es devem estar em boas condi es e bem apertadas Faz se necess rio a consulta aos projetos el trico e g s antes da instala o do fog o devido a passagem de tubula es el tricas e de g s na parede O v o deixado no apartamento para a instala o do fog o de 51 x 56 x 88 cm LxPxH Pequenas varia es nessas dimens es poder o ocorrer Os ambientes dos apartamentos que possuem forro de gesso banheiros foram entregues com a fia o el trica sobre ele Os forros n o possuem furo o que permite que o propriet rio escolha a posi o das lumin rias da forma que mais lhe convier Para a instala o das lumin rias contrate profissional habilitado Os rebaixos de gesso caixotes existentes na rea de servi o dos apartamentos na sala de estar jantar e closet dos apartamentos de tr s quartos escondem a tubula o hidr ulica de sua unidade Em nenhuma hip tese instale ou pendure qualquer elemento no rebaixo como por exemplo lumin rias ou praleleiras pois ele n o foi dimensionado para suportar
200. o hall do elevador ao lado da lan house e um no tico QDC Barrilete O QDC Condom nio alimenta os pontos de ilumina o da garagem do subsolo e 1 pavimento hall guarita rea externa jardins escadas de emerg ncia e ilumina o de emerg ncia os pontos el tricos do hall e guarita os pontos de for a das bombas de recalque port es el tricos elevadores e os QDC s do pilotis e barrilete 0 QDC Pilotis alimenta os pontos de ilumina o deste pavimento dos halls dos elevadores do pavimentos de apartamento os pontos de tomada comuns deste pavimento e dos halls de elevadores dos pavimentos de apartamento os pontos de tomada especial para liga o de microondas forno el trico esteiras e pontos em 220 Volts no sal o de festas os pontos de for a da sauna filtro das piscinas e ponto do chuveiro O QDC Barrilete alimenta os pontos de ilumina o e tomada do barrilete po o do elevador os pontos de forca das bombas de recircula o e inc ndio e do aquecedor solar NOVITA O QDC o quadro que cont m os disjuntores dispositivos que protegem os condutores contra a sobrecarga desligando automaticamente o circuito Podem tamb m ser usados para ligar e desligar os circuitos manualmente caso seja necess rio algum tipo de manuten o Um circuito F N protegido com um disjuntor unipolar um circuito F F protegido com um disjuntor bipolar e um circuito F F F protegido com um disjuntor tripolar Sua u
201. o ou acr scimo de ponto de antena procurar sempre empresa especializada ou o pr prio fornecedor Em hip tese alguma fa a altera es nas prumadas de antena coletiva ou TV por assinatura A altera o acarrater em s rios problemas nos sinais dos apartamentos A antena de TV muito sens vel a pancadas provocadas por for as mec nicas e a es de ventos e chuvas fortes Para tanto evitar o seu constante manuseio Em caso de falha no sinal de seu televisor comunicar ao s ndico para que possa ser chamado t cnico habilitado ou empresa especializada para realizar as devidas inspe es Dicas Para preservar a imagem dos aparelhos de todos os cond minos n o fa a qualquer altera o no cabo principal da antena nem abra a caixa da tomada de antena Em caso de necessidade de reparo consultar t cnico habilitado ou empresa especializada ARM RIO Descri es e usos a rea comum o pilotis foi entregue com arm rios instalados Os arm rios possuem portas e gabinetes em MDF Painel de Fibras de M dia Densidade Cuidados de uso e manuten o preventiva Para a limpeza dos arm rios utilize apenas pano limpo e ou flanela seca ligeiramente umedecido em gua e em seguida com pano macio e seco enxugue todas as superf cies NOVITA Para a limpeza de sujeiras de dif cil remo o utilize pano embebido em gua e sapon ceo l quido passando ap s um pano mido e enxugando em seguida
202. ofo e ou bolores e a danifica o da parede N o utilize bomba de pressuriza o de gua na lavagem das fachadas bem como vassouras de pia ava ou escovas com cerdas duras pois podem danificar o rejuntamento e arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra FACHADA afetada qualq p a infiltra o Descri es e usos A limpeza das fachadas revestidas em pintura dever ser feita com hidro jateamento Esse sistema permite tamb m a remo o da tinta Fachadas s o todas as superf cies perif ricas de fechamento da solta ou mal aderida edifica o O Novit possui suas fachadas revestidas com pintura texturizada que al m de embelez la contribuem na prote o das Caso as cer micas da fachada se soltem ou sofram efloresc ncia alvenarias contra a umidade forma o de sais de c lcio pela entrada de umidade deve se entrar em contato imediatamente com uma empresa especializada umidade e a radia o solar s o os principais inimigos da conserva o e para verificac o do procedimento mais adequado da fachada Em paredes externas de alvenaria revestidas de cer mica caso de substitui o da pe a cer mica dever ser utilizado rejunte flex vel de cimento ou de ep xi Verifique e complete o rejuntamento quando aparecer alguma falha Nainstala o de telas de prote o grades ou equipamentos n o danifique o revestimento e trate os
203. om SERVI O SERVI O JE i NOVITA DESENHO INSTALA ES 4 AO 15 PAVIMENTO LEGENDA CHAVE GERAL DO PAVIMENTO TOMADA 220V MEDIA rex MEDIDORES DE ENERGIA Y PONTO DE TELEFONE BAIXO QDC quadro de distribui o de circuitos el tricos Y PONTO DE INTERFONE mm CAIXA DE PASSAGEM DE ELETRICA 9 PONTO DE ANTENA BAIXO mm CAIXA DE PASSAGEM DE ANTENA PONTO DE CHUVEIRO EL TRICO AAA TOMADA 127V BAIXA M DIA E ALTA TE 1 SU TE SU TE gt V E AN QUAR
204. om nio embora sequer a conhe am A obrigatoriedade decorre da pr pria ess ncia da rela o jur dica nas edifica es em condom nio e da publicidade presumida nos termos da lei em face do registro cartor rio que se o documento encontra se registrado em cart rio conforme a lei determina ningu m poder ignor lo ou alegar desconhec lo vez que sendo p blico qualquer do povo ter acesso ao registro de documento A Conven o de Condom nio do Novit foi elaborada nos termos do art 28 da Lei 4 591 e encontra se registrada em cart rio SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT ESCRITURA PARTICULAR DE DISCRIMINA O DO CONDOM NIO E CONVEN O MODUS VIVENDI EDIF CIO NOVIT SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA com sede nesta Capital Rua Sergipe n 324 inscrita no CGC MF sob o n 19 167 683 0001 02 por seu diretor Francisco de Assis Rangel Mattos sendo nica senhora e legitima propriet ria dos im veis localizados nesta Capital constitu dos pelos lotes 12 doze 13 treze 14 quatorze 15 quinze e 16 dezesseis quadra O6 seis Bairro Serra com frente para a Rua Herval com reas limites e confronta es da planta cadastral da cidade adquiridos conforme escrituras p blica de compra e venda lavradas s folhas 17 do livro 1501 N do Cart rio 1 Of cio de Notas folha 001 do livro 1299N do Cart rio 2 Of cio de Notas folha 004 do li
205. or global Nas ap lices ser o destacados os valores de cada unidade aut noma e as partes de uso comum ART 46 Da Ap lice constar cl usula que obriga a reconstru o vedado o pagamento em dinheiro sendo este admiss vel apenas no caso de total perecimento da coisa que torne imposs vel a reconstru o do Condominio ART 47 O cond mino poder realizar seguro complementar abrangente do valor de sua unidade por sua conta recebendo diretamente a indeniza o que lhe for devida do segurador IX DAS DISPOSI ES FINAIS ART 48 Cada cond mino ser respons vel e pagar diretamente os impostos taxas e quaisquer tributos que incidirem sobre sua unidade aut noma Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT ART 495 A ren ncia de qualquer cond mino aos seus direitos n o valer em hip tese alguma como escusa para desobrig lo de seus encargos e deveres ART 50 A administra o do condom nio ser exercida em primeiro instante diretamente pela Incorporadora Construtora ou por empresa especializada no ramo por ela nomeada com os direitos e obriga es previstos nesta conven o ART 51 O condom nio em hip tese alguma se responsabilizar por fatos ocorridos dentro do mesmo quais seja
206. oram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas no quadro abaixo que atende instala o de mobili rio aos utens lios comumente adotados e ao fluxo de pessoas n o sendo recomend vel portanto ultrapassar estes par metros Veja o limite de carga adminss vel nos pavimentos na tabela abaixo Pavimento tipo rea comum e privativa 150 Kgf m 2 pavimento 300 Kgf m Garagens 300 Kgf m N o permitida em hip tese alguma a retirada de elementos estrutu rais nem a perman ncia de sobrecarga que ultrapasse o determinado em projeto As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Nelas foram embutidas as tubula es hidr ulicas parte el tricas e de g s As paredes do edif cio s o em blocos cer micos Antes de executar fura es nas paredes consulte o cap tulo Desenhos onde est o identificadas as paredes com tubula es embutidas Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das pare des s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas
207. os como palha de a o ou escovas de cerdas duras N o remova as borraschas ou massas de veda o N o use em hip tese alguma detergentes com sapon ceos produtos cidos ou alcalinos removedor thinner vaselina ou derivados do petr leo esponjas de a o esponjas abrasivas objetos cortantes etc O uso de tais produtos no primeiro momento deixar a superf cie mais brilhante e bonita por m a a o da poeira e as intemp ries reduzir o bastante a vida til do acabamento superficial do alum nio tornando os opaco bem como das borrachas pl sticos e escovas de veda o que se ressecar o e perder o a caracter stica de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma solu o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca As articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de n ilon auto lubrificante raz o pela qual dispensam qualquer tipo de graxa ou leo lubrificante Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o delas Para limpeza de cantos de dif cil acesso utilize pincel de cerdas macias embebido em uma solu o de gua e detergente neutro a 59 Nunca utilize objetos cortantes ou perfurantes Para limpar as esquadrias nunca as use como apoio pois elas n o suportam
208. os de dif cil acesso Em caso de reforma cuidado para n o danificar a camada impermeabilizante onde houver A calafeta o em volta das pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita com mastique ou massa de calafeta o N o utilize massa de vidro para evitar manchas Para n o danificar o rejuntamento n o utilize bomba de pressuriza o de gua vassoura de pia ava ou escova com cerdas duras na lavagem N o bata nas superf cies com elementos duros que possam provocar quebra das pe as ou danos ao esmalte Antes de perfurar as paredes verifique sempre o cap tulo Desenhos O e os projetos para conferir onde passam as tubula es Para fixa o de m veis ou acess rios sempre utilize parafusos com buchas apropriadas ao inv s de pregos e martelos para evitar impacto nos revestimentos que possam causar fissuras recomendada a instala o dos arm rios planejados no m nimo 2cm das paredes para que em caso de infiltra es o mobili rio n o venha a ser danificado Utilize protetores de feltros e ou mantas de borrachas nos p s dos m veis Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arraste os sobre o piso para evitar riscos desgastes ou lascamentos Em caso de pe a solta ou trincada reassente a imediatamente com argamassa colante atentando sempre para o uso correto do cimento colante para cada tipo de revestimento Inspecione periodicam
209. peso e ao furar o rebaixo corre se s rio risco de perfurar a tubula o hidr ulica NOVITA Se for de vontade do propriet rio poder o ser instaladas duchas higi nicas DH nos banhos dos apartamentos s suas expensas Para isso foi deixado um ponto hidr ulico junto da alimenta o da caixa acoplada Para instala o feche o registro do banho em quest o retire a tampa do ponto hidr ulico e rosqueie o corpo da ducha direto neste ponto utilizando fita vedante Ao terminar o processo de instala o abra novamente o registro do banho rosca da ducha de 1 2 sendo que todos os produtos desse tipo se encontram nesse padr o Caixa acoplada Alimenta o ducha higi nica Bacia sanit ria Ao comprar o assento sanit rio verifique os modelos dos vasos utilizados em seu im vel Para tanto consulte a Tabela dos Materiais de Acabamento no cap tulo Tabelas A marca do assento n o necessariamente precisa ser igual do vaso sanit rio Dever ser dada aten o especial instala o de arm rios sob lavat rios e pias O projeto do m vel n o dever bloquear o acesso s instala es hidr ulicas no caso de necessidade de manuten o de flex veis e limpeza de sif es nem prever a remo o dos apoios suportes das bancadas existentes Para os apartamentos de final 02 e 04 recomend vel que n o seja instalado gaveteiro ao lado do v o deixado para o fog o lado direito final 02 e lado esquerdo final
210. plicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito Em seguida aplique um pano umedecido sempre bem torcido com gua ou solu o dilu da de detergente neutro para pedras seguida de aplica o de um pano macio de algod o para secar a superf cie NOVITA N o recomendada a utiliza o de esponjas speras para limpeza de revstimentos cer micos e pedras naturais Todos os produtos a serem usados para limpeza do piso em porcelanato devem ser dilu dos em gua limpa Produtos que cont m hidr xido de pot ssio cido fluor drico cido muri tico produtos aditivados com lim o fl or etc n o podem ser usados para a limpeza do porcelanato Evite o uso de sab o em p para limpeza de porcelanatos polidos Na cozinha limpe regularmente o revestimento com produto desengordurante mas n o utilize nas cer micas removedores do tipo limpa forno proibida a limpeza com o uso de mangueira Caso o piso esteja molhado puxe a gua imediatamente para o ralo Manchas poss veis de penetra o nas pedras como respingos de graxa leo tintas massa de vidro etc devem ser removidas imediatamente para que n o se tornem permanentes N o aconselh vel o uso de produtos qu micos corrosivos concentrados produtos abrasivos cidos concentrados c usticos sapon ceos ou similares que atacam a superf cie ocasionando a perda de brilho e corros o danificando o acabamento dos re
211. po e molhe o Evite o excesso de bebidas alc olicas e a ingest o de refei es pesadas antes do banho NOVITA Jamais tome banho de sauna passadas menos de 2 horas ap s as refei es Utilize sempre uma toalha para se enxugar e se sentar no banco N o fa a exerc cios f sicos durante o banho N o exceda o limite de tr s sess es di rias de sauna O tempo de perman ncia na sauna n o deve jamais ultrapassar 30 minutos iniciantes 10 minutos na primeira vez prolongando se de forma gradativa A temperatura ideal para o banho entre 40 e 50 C Sempre que poss vel tome um banho frio de ducha ou de piscina por 2 minutos logo ap s o banho de sauna o que chamado de contraste Molhe o pulso e nuca antes e mergulhe de p para evitar choque t rmico O quadro abaixo mostra alguns poss veis defeitos no gerador de vapor da sauna e suas poss veis solu es CAUSAS SINTOMAS PROV VEIS MEDIDAS A TOMAR O aparelho deixa de enviar vapor o c modo s esquenta Ambiente saturado Colocar respiro e ou melhorar a circula o de ar no c modo Vazamento de gua pelo ladr o Boia desregu lada press o acima de 2Kgf Reg a boia a press o hidr ulica se necess rio instale uma v lvula redutora Ap se liga e em seguida desliga se sozinho luz verm se acende CAUSAS PROV VEIS Entup interno na boia de alimenta o MEDIDAS A TOMA
212. ques na central est o localizados o registro geral o man metro e o regulador de 1 est gio fun o do regulador controlar a press o de sa da do g s No teto da garagem do subsolo existem quatro reguladores de 2 est gio com v lvulas para fechamen to r pido do g s das prumadas uma para cada prumada de apartamento No tico existe um regulador de 2 est gio e uma v lvula para fechamento r pido destinada ao sistema de aquecimento central de gua Essas v lvulas e o registro geral de g s dever o ser fechados em caso de manuten o ou inc ndio O sistema de fornecimento de g s a granel feito atrav s de caminh o tanque da empresa de suprimento de g s credenciada pela A recarga dever ser solicitada pelo s ndico t o logo seja consumido 60 do volume de g s O condom nio possui um contrato de comodato de 5 anos com a Supergasbras Dessa forma durante esse per odo a recarga e manu ten o do sistema dever ser feita exclusivamente com essa empresa O consumo de g s ser rateado entre os cond minos e cobrado junto com a taxa de condom nio Os apartamentos tipo possuem ponto de alimenta o de g s na cozinha para o fog o Na entrega das chaves aos propriet rios a construtora entregar uma ila individual para controle de g s abertura fechamento do ponto para instala o entre o ponto de abastecimento e a mangueira do fog o Na rea comum h ponto de g s no
213. r objeto sob pena de remo o e nesta hip tese o objeto removido somente ser devolvido ao dono depois deste pagar as despesas causadas P g 9 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos a somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT pela remo o al m de multa equivalente a 1 2 meio sal rio minimo N o ser permitido em nenhuma hip tese o estacionamento de autom veis em frente s entradas do condom nio ou ainda nas reas de manobra ART 28 S o encargos comuns suportados pelos cond minos respeitado o disposto no Artigo 269 par grafo nico A Impostos sobre as partes comuns B Pr mios de Seguro C Conserva o de qualquer natureza D Consertos em geral E Remunera o do S ndico se deliberada e fixada pela assembl ia F Ordenado dos empregados G Consumo de luz e for a gua telefone bombas de eleva o de gua H Tudo o mais que interesse ou tenha rela o com as partes comuns ou que os cond minos deliberarem como de interesse coletivo PAR GRAFO NICO As despesas com encargos comuns ser o distribu das respeitadas as disposi es contidas no Artigo 26 par grafo nico por unidade aut noma proporcionalmente s fra es ideais respectivas e arrecadadas adiantadamente at dia 05 cinco de c
214. ra na gua diariamente Aspire o fundo da piscina diariamente durante o ver o e semanalmente durante o inverno Limpe a cada 10 dias as bordas com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos Sempre desligue a bomba antes de mudar a posi o da v lvula seletora do filtro O uso inadequado de produtos qu micos pode causar manchas no revestimento no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos Verifique anualmente o estado do rejuntamento se h cer micas soltas ou trincadas e providencie a manuten o Mantenha a piscina sempre cheia d gua O n vel da gua deve ser sempre mantido acima do bocal de aspira o para que n o haja entrada de ar na tubula o Crian as pr ximas rea das piscinas devem ser monitoradas por adulto respons vel Para manusear os equipamentos da piscina bem como para lavar filtrar a gua e fazer qualquer manuten o consultar o manual de quem fez a instala o em seu edif cio A tabela abaixo fornece uma vis o geral das fun es do filtro da piscina POS DA z ALAVANCA OPERA O UTILIZA O DRENAR aspira o do aspirar toda sujeira decantada fundo no fundo LAVAR lavar a areia ap s o uso do filtro deixar do filtro nesta pos 2 min PR lavar v lvula ap s lavar o filtro lavar a FILTRAR e tubula o v lvula e tub por 2 min aspirar aspirar poeira ou sujeira leve FILIRAR filtrando decantada no fundo
215. ragem no t rreo 101 Ligar para o interfone do sal o de festas 201 Ligar para o interfone da garagem no pilotis 202 o INSTALA O DE TELEFONIA Descri es e usos instala es telef nicas foram executadas conforme normas internacionais e o projeto foi aprovado pela concession ria As tomadas telef nicas s o do tipo RJ 11 Nos apartamentos poss vel a liga o de duas linhas de telefone Foram previstos pontos de telefone na sala quartos e su te dos apartamentos tipo Na rea comum h ponto de telefone na guarita e ponto para computador internet na an house A entrada da telefonia se d a partir da caixa R 2 localizada no passeio da Rua Joan sia conforme mostrado no cap tulo Desenhos Dessa caixa a fia o segue para o DG Distribuidor Geral de telefonia localizado no subsolo Dele s o distribu dos os pontos aos pavimentos atrav s de caixas de passagem distribui o de telefonia localizadas no hall de cada andar de apartamento A entrada do cabeamento no apartamento acontece pela caixa de passagem de telefonia localizada na rouparia Por essa caixa s o distribu dos os pontos do apartamento Todo o cabeamento a fia o e as respectivas tomadas para a liga o j est o devidamente instalados E necess rio somente solicitar concession ria a linha e a instala o do aparelho Cuidados de uso e manuten o preventiva a liga o da linh
216. ram dimensionados para suportar peso econ micos em termos de uso de recursos n o renov veis Os forros de gesso n o devem ser molhados pois o contato com A vida til do PVC superior a 50 anos o material n o propaga chamas a gua faz com que o gesso se decomponha e ambientalmente correto por ser recicl vel e ser produzido com O bolor manchas no teto dos banheiros e da cozinha causado baixo consumo de energia pela umidade do banho ou vapores oriundos do preparo das Diferentemente de outros tipos de forro o PVC in cuo dur vel n o refei es Evita se mantendo as janelas abertas durante e ap s o propagador de chama isolador t rmico el trico e ac stico resistente uso do ambiente para ventilar Para remover tais manchas no caso ao ataque qu mico e bacteriol gico resistente intemp rie e corros o O de seu aparecimento utilize pano macio ou esponja embebido na al m de ser extremamente leve solu o de gua sanit ria e gua na propor o de 1 10 formol ou detergente No edif cio usou se forro de PVC na sauna Cuidados de uso e manuten o preventiva Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente Para a limpeza utilize somente pano umedecido em gua e sab o neutro N o utilize produtos que contenham cloro em sua i morador n Se no teto surgirem manchas entre em contato com d composi o qu mica acima de sua unidade para promover a revis o do rejuntam
217. rculares aos Cond minos E Registro de Moradores F Outros que se fizerem necess rios pela pr tica PAR GRAFO NICO Os livros utilizados na Administra o do Edif cio ser o rubricados numerados e encerrados pelo S ndico ART 13 Em caso de vaga por morte ren ncia ou impedimento definitivo do S ndico antes de decorrida a primeira metade do seu mandato ser feita nova elei o em Assembl ia Geral Extraordin ria convocada pelo Sub S ndico ou por qualquer membro do Conselho Consultivo PAR GRAFO NICO Caso a vac ncia do cargo de S ndico se d ap s decorrida a primeira metade do mandato o S ndico ser substitu do pelo Sub Sindico at o t rmino do mandato e um dos membros do Conselho Consultivo que ser escolhido pelos membros do Conselho passar a acumular as fun es de Sub S ndico IV DAS ASSEMBL IAS GERAIS ART 14 Os cond minos se reunir o em Assembl ia Geral para deliberar sobre assuntos de interesse comum no pr prio edif cio da seguinte forma a ASSEMBL IA GERAL ORDIN RIA realizada uma vez por ano em m s a ser marcado pelos cond minos mediante a convoca o pelo s ndico devendo dela constar al m dos assuntos da ordem do dia Fixa o do or amento despesas e receita e a cota de contribui o para o ano entrante Elei o anual do S ndico Sub S ndico e Conselho Consultivo os quais no caso de acordo poder o ser aclamados ou nomeados Fixa o
218. ro Filtrar Drenar Fechado Esvaziar piscina Fechar I Equipamerto parado Deslig ada Dicas N o entre na piscina com leos no corpo bronzeadores pois estes podem impregnar paredes e bordas Para isso utilize a ducha antes de entrar na piscina Uma piscina de tamanho m dio exposta ao sol e a o do vento perde 3 785 litros de gua por m s por evapora o Essa quantidade suficiente para suprir as necessidades di rias de gua pot vel de uma pessoa durante um m s considerando o uso de 120 litros de gua por dia Para que isso n o aconte a devem ser adquiridas s expenas do condom nio coberturas pr prias para piscinas encontradas em lojas especializadas Al m de mant las sempre limpas as coberturas reduzem a perda de gua em 90 PISO ELEVADO Descri es e usos O piso elevado n o tem contato direto com a laje possibilitando a exist ncia de um vazio entre as placas que o comp em e a laje de concreto A utiliza o desse sistema de piso preserva a camada impermeabilizante da laje facilita a manuten o do piso e permite a passagem de tubula o entre a laje e as placas do piso A gua que eventualmente cair no piso elevado de chuva ou da piscina escoa pelas frestas existentes entre as placas do piso que s o assen tadas sem rejuntamento atinge a laje e segue para o sistema coletor de gua pluvial Foi utilizado piso
219. rra etc madeira podas de rvores e jardins pneus objetos volu mosos eletrodom sticos colch es e m veis usados dentre outros Esses locais denominados Unidade de Recebimento de Pequenos Volu mes URPV recebem o material gratuitamente at o limite di rio de 2 carro as ou 20 sacos de 100 litros Os materiais devem ser transpor tados at a unidade pelo pr prio mun cipe ou pessoa por ela contrata da observando o hor rio de funcionamento e as condi es de atendi mento Caso prefira a pessoa tamb m pode contratar um carroceiro para busc lo pelo telefone 156 Para entregas com ve culos e camionetes devem ser consultadas as condi es de atendimento junto s respectivas Regionais A URPV mais pr xima do Edif cio Novit fica na Av Arthur Bernardes 3951 Barragem Santa L cia fone 31 3277 8820 hor rio de funci onamento de segunda a sexta feira das 8h s 17h e s bado das 8h s 12h Para os res duos perigosos caber ao condom nio contratar empresa especializada e autorizada para coleta tratamento e disposi o final Atabela a seguir apresenta a caracteriza o e classifica o dos res du os feita de acordo com a NBR 10 004 2004 2 o xS e v cc Comuns Embalagens diversas de papel e papel o documentos Classe I Papel e SONGS i a A descartados jornais revistas Res duo n o Papel o y caixa de papel
220. rs cada ano an central de gua especializada Verificac o completa do sistema Sistema de protec o D Empresa contra descargas Inspec o visual A cada ano atmosf ricas SPDA P Sistema de seguran a Manuten o recomendada pelo fabricante A cada ano especializada Spa aptos de cobertura Refazer rejuntamento das bordas cada ano Eq de manut local Vidros Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos cada ano Eq de manut local BIENALMENTE A cada 2 anos Empresa especializada Forro de gesso Verificar a deteriorac o da pintura existente Vel 5 ificar a condi o dos pontos embutidos Verificar a exist ncia de fissuras A cada 2 anos Equipe de manuten o local Impermeabiliza o Verificar a presen a de carbonata o e fungos A cada 2 anos Eq de manut local Instalac es el tricas Reapertar conex es de tomadas e interrupetores e e verificar o estado dos contatos el tricos substituindo as pecas que apresentem desgaste A cada 2 anos Equipe de manuten o local Equipamento sistema BIENALMENTE Periodicidade NOVITA Respons vel Paredes e tetos revev em argamassa ou gesso liso Efetuar inspe o detalhada das juntas e frisos verificando a integridade e presen a de fissuras A cada 2 anos Equipe de manuten o local Pintura interna externa
221. rte mais alta da edifica o acima do reservat rio superior cordoalha de cobre NU cabo de descida para escoamento do raio a partir da capta o caixa de equaliza o locali zada no 3 10 e 17 pavimento barras estruturais condutoras de a o galvanizado re bar e malha de terra constitu da de hastes de cobre enterradas no solo Os raios provenientes de descargas atmosf ricas captados pelo ter minal a reo s o conduzidos pela gaiola de Faraday at serem dissipa dos no terreno natural Toda a estrutura da edifica o as tubula es de inc ndio de g s de recalque e de gua quente o sistema de telefonia e a energia el trica os trilhos dos elevadores etc s o interligados caixa de equaliza o de potencial Cuidados de uso e manuten o preventiva Nenhum outro sistema como por exemplo o de antenas ou constru o volume poder ser instalado sem a devida conex o com o SPDA Caso o seja feita alguma modifica o ou acr scimo a nova estrutura dever ser interligada ao sistema de SPDA NOVITA dever o estar firmes e livres de corros o e as caracter sticas necess rias ao bom desempenho resist ncia de aterramento compat veis com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo SISTEMA DE SEGURAN A Quaisquer elementos condutores expostos isto que do ponto de vista f sico possam ser atingidos pelos raios devem ser interligados malha de
222. ru o A limpeza peri dica condi o necess ria para garantir melhor apar n ciae a manuten o da caracter stica anti corrosiva corros o pode r ocorrer caso sujeira fuligem ou manchas com subst ncias corrosi vas estejam presentes na superf cie do material No condom nio utilizou se a o inoxid vel na parte interna das cabinas e nas portas dos elevadores sociais do 1 pavimento e do 2 pavimen to pilotis na cuba da copa do sal o de festas nos puxadores de algumas portas do pilotis e na porta de acesso social de pedestres ao edif cio dentre outros locais Nos apartamentos h a o inox nas cubas das pias das cozinhas Cuidados de uso e manuten o preventiva Paralimpeza s o indicados sab o detergentes suaves e ou neutros e solu es de am nia removedores caseiros com gua morna Aplique com um pano macio ou uma esponja de nailon fino enx gue em gua abundante e em seguida seque com pano limpo e macio Para remo o de manchas de leo e graxa utilize produtos base de lcool ou outros solventes tais como acetona e thinner NOVITA Para as manchas de maior dificuldade de remo o utilize produtos de limpeza dom sticos suaves e em pasta Eles dever o ser adequados para a remo o de marcas d gua e descolora o leve Ap s a limpeza remova os res duos com gua de prefer ncia deionizada encontrada em supermercados para uso em ferros de passar roupa a vapor ou bateri
223. s Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser retirados dos logradouros at uma hora ap s a coleta se ela for diurna ou at as oito horas da manh do dia seguinte se for noturna Os recipientes de acondicionamento de lixo devem ser mantidos dentro da rea das edifica es durante todo o per odo fora dos hor rios de coleta expressamente proibido o ac mulo de res duos gerados no empreendimento em vias p blicas fora do dia e do hor rio da coleta municipal dos mesmos O lixo dever ser retirado do logradouro quando ocorrerem chuvas fortes para impedir que seja levado ou disperso pelas guas pluviais Cuidados de uso e manuten o preventiva A coleta interna de lixo no edif cio como um todo dever ser di ria e de acordo o hor rio fixado pelo Regulamento Interno do condom nio Dever o ser fornecidos aos funcion rios respons veis pela coleta de lixo os equipamentos de prote o individual e tornado obrigat rio seu uso culos de prote o em policarbonato luvas de prote o mec nica e imperme veis dependendo da situa o da atividade cal ado adequado e avental imperme vel A n o observa o do hor rio da coleta pode trazer problemas sanit rios gerados pelo descarte inadequado do lixo principalmente pela atra o de vetores como cachorros e gatos n o domiciliados ratos moscas etc que geram in meras doen as comunidade ELEVADOR Descri es e usos
224. s 31 3541 6093 www jcpedras com br Granita 37 3242 1626 Painel dos shafts Morro Alto Marcenaria 31 3598 4487 Painel de madeira Aqualinea DESCRI O Paisagismo Pinturas em geral apartamentos pilotis hall de entrada Pinturas em geral garagens Pinturas texturizadas grafiato das fachadas Piso em ladrilho hidr ulico passeio Piso em concreto de alto desemprenho Piso Vin lico Piso Laminado de madeira Port o Eletr nico Porta corta fogo Rejuntes argamassas EMPRESA Floricultura Sion TELEFONES 31 3297 2424 Edvaldo www floriculturasion com br NOVITA ATENDIMENTO AO SITES E MAIL CONSUMIDOR C ncavo Pinturas 31 8395 1654 Somattos Chico Brito Ladrimar Ind stria e Com rcio 31 3236 2700 34 9145 6870 31 3464 1587 www somattos com br www ladrimar com br timentos Castellatto Pisos e Reves 11 4416 6909 Tarkett Fademac S A i www tarkett com br 08000 119 122 Durafloor Jlumens 31 3274 0511 31 8654 0080 Jos Horta www durafloor com br jlumens2 gmail com 0800 770 3872 HD Portas Corta Fogo 11 2489 8040 Imar Ind stria Mineira de Argamassa Ltda 31 3079 6693 www imar com br prede oo EEE EE NECEM Del DT DT NOVITA ATENDIMENTO AO DESCRI O EMPRE
225. s proceda da seguinte forma 1 Parainstalar a mangueira de alimenta o basta desencaixar a tampa do ponto de sa da de gua e conectar a mangueira pr pria da m quina de lavar lou as 2 Parainstalar a mangueira de drenagem basta conectar a mangueira de escoamento da MLL no bocal aparente do ponto de drenagem esgoto NOVITA Ponto de drenagem esgoto para MLL Ponto el trico tomada p MLL Ponto hidr ulico alimenta o para MLL Caso tenha instalado arm rios planejados sob a bancada da pia da cozinha ap s a instala o da m quina de lavar lou as verifique se n o h vazamentos para n o correr o risco de estragar o arm rio Na cozinha de seu apartamento acima da bancada da pia existem pontos el tricos em 127 e 220 Volts espec ficos para micro ondas e forno el trico Ao comprar esses eletrodom sticos observe a infra estrutura deixada forno de micro ondas pot ncia m xima de 1250 Watts e disjuntor monof sico de 20 amp res e forno el trico pot ncia m xima de 2 800 Watts e disjuntor bif sico de 20 amp res Essas tomadas devem ser impreterivelmente obedecidas devido carga elevada desses eletrodom sticos Para a instala o do fog o entre em contato com a assist ncia t cnica Se o aparelho a ser instalado n o estiver na garantia voc pode entrar em contato com qualquer empresa id nea fornecedora de g s e solicitar a visita de um t cnico para fazer a instala o ou mesm
226. s desempedidas localizados dentro dessas caixas dever o estar com os volantes tubula es de inc ndio quando aparentes s o identificadas pela colocados cor vermelha imagem a seguir mostra uma caixa de hidrante com a identifica o de seus componentes escada de emerg ncia e as ante c maras s o bloqueadas por portas O NOVITA Tabela com as descri es do tipo de inc ndio e do equipamento correto para combat lo Legenda EXTINTOR Combust veis s lidos inc n INCENDIOS dios em materiais s lidos fibro GUA Sos tais como madeira papel m tecido etc que se caracterizam Pouco dei du d X Eficiente Pouco eficiente acne por deixar apos a queima residu os como carv o e cinza ES ER E L quidos inflam veis inc n 6 s iciente ciente dios em l quidos e gases inflam veis ou em s lidos que se liquefa Eficiente n o usar zem para entrar em combust o C o em equip sens vel Excelente gasolina GLP parafina etc T Equipamentos el tricos in Q L D o PQS Especial N o c ndios que envolvem equipamen tos el tricos energizados moto res geradores cabos etc Unidade extintora 10 litros 6 Kg 6 Kg 9 Alcance m dio m 5m 2 5m Metais combust veis inc ndi dos jatos os em metais combust veis tais Tempo de descarga 60 seg 15 seg 25 seg como magn sio tit nio pot ssio zinco s dio etc M
227. sac Qsomattos com br Site www somattos com br NOVITA serra LINKS NOVITA NOVITA NOVITA NOVITA Projeto arquitet nico Projeto hidrossanit rio Projeto el trico Projeto de telecomunica es NOVITA serra GUIARE ORIENTA ES AO PROPRIET RIO www guiare com
228. tences instala es e coisas do pr dio que n o se situem dentro das reas privativas de cada unidade aut noma e distinta do pr dio e sejam ou venham a ser de uso e utilidade comum a todos os cond minos indistintamente caracterizados por natureza destino ou afeta o como servid es ativas institu das no benef cio coletivo PAR GRAFO 2 As coisas de propriedade exclusiva de cada cond mino s o 56 cinquenta e seis apartamentos com as reas e seguintes especifica es P g 1 Rua Sergipe 324 Funcion rios Belo Horizonte MG Cep 30 130 170 Fone 3236 2700 Fax 031 3236 2725 www somattos com br somattos somattos com br SOMATTOS ENGENHARIA E COM RCIO LTDA CONVEN O DE CONDOM NIO DO EDIF CIO NOVIT Apartamento 301 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Criada Circula o 03 Quartos Toucador 02 Banhos com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 180 0789 m2 rea Total de Constru o de 147 9720 m rea Privativa Real de 96 4100 m com Fra o Ideal igual a 0 019464 tudo conforme NBR 12 721 Apartamento 302 Estar Jantar Varanda Cozinha rea de Servi o I S Circula o 02 Quartos Toucador 02 Banhos rea Privativa Descoberta com direito a 02 duas Vagas de Garagem Cobertas rea Total Real de 162 8541 m rea Total de Constru o de 123 8272 m2 rea Privativa Real de 89 4600 m2 com Fra o Ideal igual a 0 01628
229. ter o inc ndio a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate espec fico Vazamentos em tubula es de g s Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o feche imediatamente o registro de g s na sa da do ponto de alimenta o do aparelho Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e portas N o utilize nenhum equipamento el trico ou acione qualquer interruptor Caso perdure o vazamento solicite ao zelador gerente predial o fechamento da v lvula referente prumada do seu apartamento localizada na garagem do subsolo Acione imediatamente o fornecedor dos equipamentos ou o Corpo de Bombeiros Vazamentos em tubula es hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros de gaveta correspondentes Caso ainda perdure o vazamento feche o ramal abastecedor de gua fria do seu apartamento registro localizado junto ao shaft do hidr metro individual Quando necess rio avise equipe de manuten o local e acione imediatamente uma empresa especializada ou um t cnico habilitado Entupimentos em tubula es de esgoto e guas pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avise a equipe de manuten o local e acione imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto circuito em instala es el tricas No caso de algum curto os dis
230. teste e tome as medidas corretivas sempre que os resultados das an lises estiverem fora das condi es ideais Recomenda se contratar empresa especializada para manuten o e cuidados com as piscinas Cuidados de uso e manuten o preventiva Sempre verifique se todos os equipamentos est o funcionando perfeitamente inclusive conjunto filtrante e demais acess rios A limpeza da piscina deve ser feita por profissional especializado NOVITA Somente a desinfec o com cloro pode garantir gua saud vel e sem riscos para os banhistas Ligue o filtro todos os dias variando em fun o do uso e rela o filtro volume d gua da piscina Lave o filtro pelo menos uma vez por semana Verfique o pr filtro sempre que se realizar a retrolavagem Semanalmente verfique o PH da gua mantendo o PH ideal entre 7 2 e 7 6 e o n vel do cloro em 1 0PPM para evitar fungos e bact rias Periodicamente analise a alcalinidade total quantidade de bicarbonatos na gua da gua O ideal ficar na faixa de 80 a 100 pm por o por milh o Fa a a oxida o de choque usando o cloro granulado na propor o de 10 gramas para cada 1000 litros de gua Nota Dissolva bem a quantidade de cloro necess ria num balde com gua da pr pria piscina para evitar que os gr nulos se depositem do fundo causando manchas no revestimento Adicione uma vez por semana algicida conforme a recomenda o do fabricante Passe a penei
231. to imediatamente inferior Pequenas fissuras presentes na laje de piso poder o fazer com que a gua infiltre manchando os carros que est o no pavimento inferior Observe antes de executar perfurac es se o local n o cont m pilares e vigas No caso de fixac o de pecas ou acess rios use apenas parafusos com buchas apropriadas evitando pregos e martelo pois esses materiais aumentam as chances de aparecimento de fissuras Sempre se deve ter em m os os desenhos deste Guia durante a instala o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos fixados na parede para que sejam evitados furos nas tubula es de gua ou energia el trica As estruturas e paredes n o podem receber cargas al m dos limites normais previstos no projeto como j visto O desrespeito aos limites estabelecidos pode gerar fissuras ou at mesmo comprometer os elementos estruturais e de veda o N o acumule gua sobre os pisos das garagens pois os mesmos exceto visitantes n o s o impermeabilizados Na ocorr ncia de infiltra o procure sanar imediatamente o problema Sua perman ncia prolongada poder comprometer a estrutura NOVITA paredes pode ocorrer o surgimento de mofo por falta de o contato com o sol e a chuva faz com o revestimento se dilata e se ventila o nos per odos e inverno ou chuva principalmente em contraia ocasionando trincas e descolamento das cer micas ambientes fechados arm rios atr s de corti
232. ua morna ou lcool Use sempre panos macios e isentos de poeira de forma a reduzir as chances de riscar sua superf cie Se optar por produtos de limpeza de vidro prefira os neutros que n o cont m amon aco ou vinagre O alum nio um material que possui alta resist ncia abras o e riscos proporcionando elevada durabilidade inclusive quando usado em cida des litor neas e em ambientes agressivos O alum nio anodizado possui uma pel cula an dica al m de conferir ao alum nio maior durabilidade garante a uniformidade da cor e cobre os defeitos visuais decorrentes da fabrica o do alum nio Nunca borrife qualquer produto de limpeza diretamente no espelho Em vez disso aplique o em um pano macio e limpe o espelho Atente para a secagem total de todas as juntas e bordas do espelho Certifique se de que nenhum res duo de produtos de limpeza tenha permanecido em contato com a borda ou com o revestimento posterior do espelho O vidro por sua vez uma subst ncia inorg nica homog nea e amorfa obtida atrav s do resfriamento de uma massa em fus o Suas principais qualidades s o a transpar ncia e a dureza Distingue se dos outros materiais por v rias caracter sticas n o poroso nem absorvente e possui baixo ndice de dilata o e condutividade t rmica Os vidros s o classificados como vidros comuns temperados serigrafados e laminados Os vidros temperados instalados nas portas do hall de entrada
233. uindo os orif cios que podem ter acumulado detritos PAISAGISMO E IRRIGA O AUTOM TICA Descri es e usos O condom nio possui rea ajardinada com paisagismo que al m de embelez lo auxilia na permeabilidade do solo Sua composi o buscou adequar a vegeta o ao projeto arquitet nico s condi es do local e de sua utiliza o Havendo a necessidade ou o desejo de modifica es devem ser escolhidas plantas que tamb m se adequem quelas condi es e que n o possuam ra zes agressivas ou profundas que poder o danificar partes da estrutura das instala es e do sistema de impermeabiliza o Os ralos e o sistema de drenagem foram calculados para atender as capta es das reas em que est o situados Para que n o haja sobrecargas transbordamentos e ac mulo de gua devem ser mantidos limpos desobstru dos e em perfeito estado de funcionamento Airriga o dos jardins externos da entrada do condom nio autom tica S o componentes do sitema de irriga o autom tica V lvulas solen ides pe as acionadas pelo timer que controlam o fluxo de gua Os per odos de tempo e hor rios s o pr programados atrav s do quadro de comando Aspersores dispositivos direcionados para pulverizar gua numa determinada rea Sensor de chuva dispositivo que economiza gua e prolonga a vida til do sistema de irriga o medindo a precipita o NOVITA automaticamente
234. vador em pavimentos superiores NOVITA Antes de entrar na cabina verfique se o elevador se encontra no andar Entre e saia da cabina observando se n o h degrau formado entre o piso do elevador e o piso do pavimento N o chame mais de um elevador ao mesmo tempo Isso evitar o consumo desnecess rio de energia Obede a ao limite de carga dos elevadores e no n mero m ximo de passageiros permitido conforme afixado no interior da cabina Nunca entre no elevador caso a luz da cabina esteja apagada N o force a porta da cabina N o pule ou fa a movimentos bruscos dentro do elevador N o permita que as crian as brinquem ou trafeguem sozinhas no elevador N o utilize o aparelho de viva voz ou alarme caso a situa o n o seja de emerg ncia proibido por lei fumar dentro dos elevadores N o prenda o elevador por um minutinho que seja pois isso prejudica quem o est aguardando Orienta es de emerg ncia Se o elevador para de funcionar repentinamente n o entre em p nico nem tente sair do sozinho ou com a ajuda de outras pessoas sem pr tica para tais situa es Aperte o alarme e aguarde o socorro da empresa de manuten o ou de funcion rios do condom nio treinados pela empresa de elevadores Jamais tente retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h grande risco de ocorrerem s rios acidentes Em caso de inc ndio n o use o elevador e sim a escada
235. vestimentos Al m disso evite o contato com frutas cidas bebidas alco licas e vinagres nas pedras pois podem provocar manchas na pedra Nunca tente remover manchas com produtos gen ricos de limpeza ou com solu es caseiras Sempre que houver algum problema procure consultar empresas especializadas pois muitas vezes a aplica o de produtos inadequados em manchas pode al m de danificar o revestimento tornar as manchas permanentes Para retirada de manchas de dif cil remo o contrate empresa especializada em revestimentos limpeza de pedras Nunca limpe a superf cie das pedras com materiais que deixem vest gios de ferro palha de a o por exemplo pois estes provocam oxida o no material N o utilize ceras ou impermeabilizantes sobre o porcelanato Evite o uso de ceras em pisos no caso de as pedras estarem polidas pois isso os torna escorregadios N o coloque vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois podem causar manchas Pedras absorvem umidade e podem apresentar manchas quando isso ocorre Evite a lavagem das pedras para que n o surjam manchas e efloresc ncias e quando necess rio utilize detergente espec fico No caso de raspar a cer mica utilize esp tula de PVC N o utilize esp tula met lica palha ou esponja de a o Na limpeza tome cuidado com o encontro de paredes e tetos em gesso NOVITA N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cant
236. vro 1299N do Cart rio 2 Of cio de Notas folha 49 do livro 1739N do Cart rio 9 Oficio de Notas e folha 07 do livro 1756N do Cart rio 99 Of cio de Notas todos desta Comarca im veis estes registrados sob matr culas n s 70188 69332 23307 69447 e 8098 do Cart rio 2 Of cio de Registro de Im veis resolveu incorporar e construir sobre os aludidos im veis um edif cio em condom nio composto de apartamentos residenciais situados na Rua Herval n 515 Bairro Serra submetido ao regime de condom nio especial em planos horizontais nos termos da lei 4 591 64 e demais prescri es legais as quais obrigar o a todos os propriet rios e futuros adquirentes ou ocupantes a qualquer t tulo de unidades aut nomas do referido edif cio o que faz mediante as seguintes condi es 1 DAS COISAS DE PROPRIEDADE COMUM E EXCLUSIVA DE CADA COND MINO ART 1 O Condom nio constitu do de uma parte de coisas de propriedade comum indivis veis e por si inalien veis de dom nio de todos os cond minos e de outro lado de coisas de propriedade exclusiva e privativa de cada cond mino Comp e se a edifica o de 01 uma torre de apartamentos com 01 um subsolo e 17 dezessete pavimentos sendo 01 um pavimento com hall guarita e garagens 01 um pavimento com lazer e garagens 13 treze pavimentos de apartamentos 02 dois pavimentos das coberturas totalizando 49 quarenta e nove apartamentos tipo 03 tr s apartamentos com r
237. xterna Analisar visualmente e tactilmente pontos falhos principalmente nos encontros com o rejuntamento ciment cio Verificar visualmente e tactilmente o mastique observando se h bolhas fissuras ou ressecamento do produto Repintar retocar as paredes tetos e forros cada ano ou quando aparecer alguma falha A cada ano Empresa especializada Empresa especializada acabado em concreto Piso cimentado ou Verificar as juntas de dilata o e preencher com poliuretano quando necess rio A cada ano Equipe de manuten o local Porta corta fogo Efetuar a regulagem das portas A cada ano Empresa esp Rejuntes Inspecionar e refazer onde necess rio os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias A cada ano Equipe de manu ten o local Revestimentos industrializados e pedras naturais Verificar efloresc ncia manchas e presen a de pe as quebradas A cada ano Ni Empresa especializada Equipamento sistema Atividade ANUALMENTE Periodicidade NOVITA Respons vel Sistema de aquecimento Limpeza das chamin s Empresa Fachadas Verificar o estado de conserva o das fachadas atrav s de inspe o visual e ou por percurss o utilizando balancim leve ou cadeirinha Lavar internamente os reservat rios t rmicos boile

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