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Varandas II 1º pavimento

1. DINAMICA ENGENHARIA 12 Sistema Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II No ato da entrega 90 dias Instala es Hidr ulicas Metais Sanit rios Sif es Flex veis V lvulas e Ralos Material Quebrados riscados manchados ou entupidos Material Problemas com veda o Instala es de G s Problemas com veda es nas jun es Problemas que podem comprometer Impermeabilizac o p solidez e o desempenho t cnico Esquadrias de Lascadas riscadas ou Empenamento ou Madeira manchadas descolamento M fixa o Esquadrias Amassadas riscadas oxida o ou mau met licas ou manchadas desempenho do material Perfis de alum nio i pm Problemas de Problemas com a Esquadrias de fixadores pain is de p i n se veda o e integridade do Alum nio alum nio Partes funcionamento material m veis DINAMICA ENGENHARIA 13 Sistema Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II No ato da entrega Revestimentos Parede Piso e Teto Paredes internas Fissuras percept veis com comprimento superior a 1 metro Paredes externas Infiltrac o decorrente do mau fachadas desempenho do revestimento externo da fachada M ader ncia do Argamassa E revestimento ou dos componentes do sistema Azulejo cer mi
2. 9 0 TABELA DE PRAZOS E GARANTIAS DA CONSTRU O CIVIL DINAMICA ENGENHARIA 10 0 SOLICITA O DE MANUTEN O 11 0 RECOMENDACOES _ SOBRE CONSERVA O E MANUTEN O 12 0 INSTRU ES SOBRE MANUTEN O 13 0 SISTEMA PREVENTIVO DE INCENDIO ssssessessessessesscescesssessessessessessessas 14 0 AREAS USO 15 0 POTENCIA MEDIA DE ALGUNS 16 0 FORNECEDORES E FABRICANTES 17 0 SOLICITA O DA LIGA ES DEFINITIVAS maana 19 TELEFONES DE EMERG NCIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado 2 0 INFORMAC ES TEIS Uma s rie de materiais heterog neos foi utilizada na construg o do seu apartamento A sua durabilidade poder ser maior dependendo da utilizag o correta e da boa conservag o a ele dedicada Ao receber as chaves e tomar posse do im vel a responsabilidade pela conserva o passa a ser sua independente das garantias legais que lhes s o asseguradas Antes da vistoria definitiva lembre se que a DINAMICA ENGENHARIA LTDA j revisou e testou previamente todas as instala es Ao promover qualquer tipo de modifica es em seu im vel verifique se os azulejos cer micas lou as metais etc ainda fazem parte da linha de produ o dos fabricantes ou fornecedores
3. Manual do Propriet rio Residencial Varandas do Eldorado II f gt 7 y E i i y i I DIO ES AFICIO VA i x E D mam wa IN n LAY Apartamentos 1 pavimento DINAMICA ENGENHARIA varandas ao eldorado condom nio clube Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado PARAB NS Voc e sua fam lia estio recebendo uma unidade habitacional constru da pela DINAMICA ENGENHARIA LTDA fato que muito nos orgulha apartamento que recebem foi constru do de acordo com as normas aprovadas pela ABNT Associag o Brasileira de Normas T cnicas buscando um padr o que atendesse ao seu n vel de exig ncia Este manual atende ao dispositivo legal da NBR 5674 Manuten o de Edifica es Procedimento e tem por prop sito fornecer informa es t cnicas sobre o funcionamento manejo e manuten o do im vel A elabora o deste manual faz parte do Sistema de Gest o da Qualidade implantado pela DIN MICA ENGENHARIA LTDA seguindo a NBR ISO 9001 2008 Sistemas de Gest o da Qualidade Requisitos que busca o aperfei oamento cont nuo de seus processos e produtos visando acima de tudo a total satisfa o de seus clientes externos e internos Procuramos colocar sua disposi o todos os aspectos relevantes de seu im vel seus acess rios equipamentos pe as e materiai
4. Av Manoel D de Freitas 1001 Crici ma SC Tel 62 3092 7667 Representante C sar Tel 62 9977 2263 Cer mica Atlas Ltda Vila Industrial Tamba SP Fone 19 3673 9600 Representante Maeve Tel 62 9971 5621 Fone 62 3248 0722 Brasmix Comercio e Importa o Ltda Colormix Av Dracena N 851 Jaguar SP Tel 11 3763 2410 11 3763 2216 Eliane S A Revestimentos Cer micos Rod Luiz Russo KM 04 Crici ma Santa Catarina Fone 48 3447 7777 Representante Rosinete Tel 62 9980 7171 62 4004 2973 Fatri Industria e Comercio Ltda Rejunte Via Primaria 4 QD 14 DAIAG Aparecida de GO Tel 62 3283 7202 62 3283 72773 62 3283 7286 Incepa Revestimentos Ceramicos Ltda Rod BR 476 KM 147 Colonia Cachoeira S o Mateus do Sul Parana Representante Fernanda Izabela 62 3095 4714 62 8111 9011 Irm os Soares Ltda Rua Natividade N 377 Setor Rodoviario Goiania GO Fone 62 3272 2865 62 3272 2800 16 2 BOMBAS DE INC NDIO E HIDR ULICAS E V LVULAS REDUTORAS DE PRESS O Cometa Comercio e Representa o Bombas Recalque Submersas e Drenagem Rua C 73 N 107 St Sudoeste Goi nia GO Tel 62 3954 1406 62 3287 0506 62 8168 3087 Bermad Brasil Imp E Exp LTDA Rua Paulo Rebessi 962 Cidade Jardim Leme SP Fone 011 3073 1199 011 3073 1190 DINAMICA ENGENHARIA 35 Representante Rui MP Representa es L
5. Tel 31 3629 4128 Representante 62 3523 9665 Votorantim Cimentos Brasil S A Av Perimetral Norte Vila Jo o Vaz Goi nia GO Tel 62 9614 3816 62 4003 9894 16 18 CIMENTO CIPLAN Cimento Planalto S A Rod DF 205 KM 2 7 Sobradinho DF Tel 62 8407 6272 62 3205 6136 Votorantim Cimentos Brasil S A Cond Vale do Sol Rod DF 150 KM 18 Sobradinho DF Tel 62 9614 3816 62 4003 9894 16 19 CONTROLE TECNOL GICO DE CONCRETO Carlos Campos Consultoria e Construc es Ltda Av Francisco Q 35 L 19 27 St Genoveva Goi nia GO Tel 62 3204 2525 62 3204 2626 16 20 CONDUTORES EL TRICOS FIOS EL TRICOS DISJUNTORES E CORDOALHAS Nortel Suprimentos Industriais S A A Concorvado Q 106 L 24 Jd Petropolis Goi nia GO Tel 62 4013 7752 62 4013 7789 Santa Luiza Condutores Eletricos Cordoalha Rua Gastao da Cunha 95 Vila Santa Paula SP Tel 11 5035 1801 11 5035 1806 Brascopper Cbc Brasileira de Condutores fios e cabos Rod BR 158 6244 Tr s Lagoas Mato Grosso do Sul Fone 67 2105 1400 67 2105 1425 Representante Claudia Tel 62 3241 7119 62 8132 2200 Nambei Ind De Condutores Eletricos Ltda Rua Pascoal lobosco N 210 Tanquinho Ferraz de Vasconcelos SP Tel 11 5051 4733 Representante Fernando Rafael Tel 62 3215 1299 62 3215 1659 62 9444 4067 16 21 ESQUADRIAS MET LICAS PORT ES GRADES CORRIM O J Marinho Esquadrias
6. A manuten o para os equipamentos deve se feita de acordo com as recomenda es do fabricante Perda de garantia Se for verificada instala o inadequada de equipamentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto Ex instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 11 13 INSTALA ES EL TRICAS O edif cio possui v rios quadros de distribui o de circuitos quadro de for a e ou luz situados no t rreo casa de m quinas barrilete hall dos pavimentos etc onde est o colocados um disjuntor geral e v rios disjuntores secund rios que protegem os v rios circuitos de sobrecarga el trica Estes quadros s o rigorosamente projetados e executados dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros de diferentes especifica es Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto do quadro de distribui o No quadro de distribui o existe um esquema identificando todos os circuitos e suas respectivas amperagens Para isso localize no hall de circula o a caixa de distribui o de seu apartamento uma pequena caixa met lica com porta onde est o instalados os disjuntores que controlam os v rios circuitos Evite sempre q
7. no mesmo bloco no processo de extra o na jazida S o assentados com argamassa colante e ou massa de cimento areia Rejunte um tratamento dado as juntas dos revestimentos cer micos m rmores granitos etc visando garantir a estangueidade e o acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes tanto internos guanto externos e dificultar a penetracao de gua Para cada tipo de revestimento existe um tipo de rejuntamento Para perfeita conservag o desses tipos de materiais verifique semestralmente o seu rejuntamento principalmente na rea do box do chuveiro evitando eventuais infiltra es Na limpeza cuidado com os pontos de encontro das paredes com os pisos Evite o uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica bomba de pressuriza o de gua bem como vassouras ou vassourinhas de S o procedimentos que atacam o esmalte das pe as e retiram o seu rejuntamento 2 O melhor sistema de limpeza o uso de pano ou esponja macia umedecida em sabao neutro ou produtos especificos para este fim Remova imediatamente as subst ncias que provocam manchas com aplica o de uma camada de talco Deixe o talco absorver toda a subst ncia e remova o em seguida Evitar bater com pegas pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cer micas Como manutenc o preventiva em reas midas como banheiros deixar sempre o ambiente ventilando para evitar o surgimento de fung
8. Adriano Bertozzi n 116 Bairro Itaquera S o Paulo Fone 0800 559 197 Representante Recel Representa es C lio Tel 62 3284 6192 62 9601 2221 16 5 PINTURA INTERNA Basf The Chemial Company Tintas Av ngelo Dermarchi n 123 S o Bernardo do Campo SP Fone 61 3043 3372 0800 011 7558 Representante 2R Representa es Rossy Tel 61 9121 8654 62 8117 2369 16 6 PINTURA TEXTURIZADA GRAFIATO Ibratin Ind stria e Comercio Ltda Rua Galeno de Almeida n 664 S o Paulo SP Tel 11 4443 1400 Representante Rafael Fone 61 9981 8509 Representante GO Germana Fone 62 3093 6599 Nova Rocha Ind de Tinta e Ltda Al Vinte e um de Abril rea B Jardim Eldorado Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3261 0684 62 6275 0800 16 7 PORTAS E PORTAIS CORTA FOGO Brasportas Ind E Com de Portas Isolantes Ltda Rua 20 n 50 Jd Sto Ant nio Goi nia GO Tel 62 3278 8268 62 3282 2055 16 8 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Atlanta Esquadrias de Alum nio Ltda Av Goianazes Q 125 L 948 Jd Petropolis Goi nia GO Tel 62 3297 5960 BrMetais Bernardino e Rinaldi Ind e Com rcio ME Al do Contorno qd 38 L07 santo Antonio Goi nia GO Tel 62 3249 0969 16 9 IMPERMEABILIZACAO CN Impermeabiliza es e Servi os Ltda Manto Imp Av T 63 Quadra 02 Lote 110 Setor Anhanguera Goi nia GO Tel 62 3256 0066 62 3287 2663 DIN MICA ENGENHARIA 36 16 10
9. TOMADAS E INTERRUPTORES Iriel Ind stria El trica Ltda Av Naz rio n 2100 Est ncia Velha Canoas RS Tel 51 3478 4122 Representante Mega Representa es Elvio Tel 62 3259 9474 62 8424 4376 16 11 FECHADURAS PARA PORTAS DE MADEIRA Imab Ind stria e Metal rgica LTDA Estrada Mina de Ouro Km 41 n 280 Bairro Itacare Munic pio Embu Gua u S o Paulo Tel 61 3384 4437 62 8408 4722 Representante DF Tel 62 3637 1484 Representante GO 16 12 ESQUADRIAS DE MADEIRA Csc Comercio Atacadista Centro Sul Santana Rua 8 N 220 Vila Pedroso Goi nia GO Tel 62 3232 0602 62 3232 0604 62 8131 3311 16 13 FORRO DE GESSO Gesso Castelo Imperial LTDA Rua J 58 Qd 24 Lt 15 Setor Mans es Para so Goi nia Goi s Tel 62 3518 6614 62 9295 0728 62 9178 3687 16 14 ELEVADORES Elevadores Atlas Schindler Rua Angelina R Vezozzo 3400 Quadra E2 Gleba Lind ia Londrina PR Tel 43 3375 4111 Consultor de vendas Balbino Falc o Tel 62 3255 1214 16 15 A O Gerdau A os Longos S A Rua 1 Qd 11 Polo Ind Aparecida de Goi nia GO Tel 62 4005 6000 62 9265 0057 16 16 ARGAMASSA COLANTE Saint Gobain Quartzolit S A SIA TRECHO 01 Setor de Ind stria Bras lia DF Tel 61 3591 0569 61 9222 3583 16 17 CAL HIDRATADA Ical Ind stria de Calcina o Ltda Rod MG 424 km 06 Zona Rural S Jos da Lapa MG Manual do Propriet rio Edif cio Varandas
10. argamassa de rejuntamento cor cinza platina Piso cer mico White Basic Matte 40x40cm Portinari assentados com argamassa colante e tendo as suas juntas 3mm preenchidas com argamassa de rejuntamento cor cinza platina 3mm preenchidas com argamassa de rejuntamento cor cinza platina Embogo sob revestimento cer mico White Basic Matte 25x40cm marca Portinari assentados com argamassa colante e tendo as suas juntas 3mm preenchidas com argamassa de rejuntamento cor cinza platina Filete em Granito Branco Siena Bacia Sanit ria com caixa acoplada linha Az lea Celite e pintura pva cor Branco Neve Suvinil Gesso em placa sob massa pva e pintura pva cor Branco Neve Suvinil DINAMICA ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado Soleira Ambiente Piso rodap Parede Filete Loucas Metais Teto Bancada Emboco sob revestimento cer mico White Basic Porcellanato Beton Sand AC Matte dien marca Bacia Sanit ria com caixa Gesso em 45x45cm marca Eliane ortinari acoplada linha Riviera Celit placas sob assentados com argamassa Revestimento cer mico Bancada e massa pva e gamass Vi C 30x90 Filet Cuba embutir oval grande massa p Banho Casal colante e tendo as suas juntas Mu ACHT rete m L37 Deca pintura pva cor 3mm preenchidas com retificado marca Portinari armore Bege Torneira de mesa bica ba
11. as garantias se extinguem automaticamente al m do decurso de prazo que a exting o natural na ocorr ncia dos seguintes casos e Modifica es ou altera es edif cio e ou apartamento e Inobservancia de qualquer recomenda es deste manual e Execu o de servi os de manuten o por terceiros e n o pela Construtora reforma no uma das Qualquer que seja a natureza dos defeitos comprovados respondem por ele conjuntamente o fabricante a Construtora o Incorporador o vendedor e o importador de materiais e produtos 8 2 DEFEITOS APARENTES VIS VEIS OU DE F CIL CONSTATA O Defeitos aparentes vis veis ou de f cil constata o s o aqueles detectados quando da vistoria para entrega do im vel Cabe ao propriet rio mesmo no ato chamado recebimento vistori lo mediante qual se certificar que ele est de acordo com os planos estipulados Se o propriet rio do im vel o recebe sem protesto presume se que o aceitou como bom e perfeito Diz o art 615 do C digo Civil Brasileiro Conclu da a obra de acordo com o ajuste ou costume do lugar o dono obrigado a receb la Em regra a responsabilidade da Construtora pelos defeitos aparentes ou vis veis cessa com o recebimento definitivo do Im vel que ocorre na entrega das chaves no entanto a DIN MICA ENGENHARIA LTDA atender s reclama es pelo per odo de at 90 noventa dias decorridos da entrega do Im v
12. conforme lista fornecida neste manual A empresa construtora n o assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto DIN MICA ENGENHARIA original o que pode inclusive acarretar perda da garantia da rea modificada Nunca confie servi os de reformas a pessoas tecnicamente n o habilitadas Na entrega do edif cio a DIN MICA ENGENHARIA LTDA forneceu ao S ndico um jogo de projetos Arquitet nico Estrutural Fundac es El trico Hidr ulico Telef nico Sistema de Proteg o Contra Descargas Atmosf ricas SPDA Prevenc o e Combate a Inc ndio Detalhamento e Especifica es de Arquitetura Instala es de G s Liquefeito de Petr leo GLP e Instala es de Elevadores As plantas do seu im vel foram registradas Registro de Im veis da 13 Circunscri o de Goi nia GO Consulte este manual sempre que necess rio Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado 3 0 INFORMAC ES DO EMPREENDIMENTO Nome Residencial Varandas do Eldorado Localizac o Avenida Circular Quadra 2A Bairro Residencial Eldorado Expans o Goi nia GO Constru o e Incorpora o DIN MICA ENGENHARIA LTDA Quantidade Total de Apartamentos 84 oitenta e quatro unidades de apartamentos tipo Quantidade total de Vagas de Estacionamento 267 duzentos e sessenta e sete vagas de estacionamento Registro da Incorpora o Matr cula R 186557 no Registro de Im veis da 13 Circunscri o de Goi
13. deve se procurar a DIN MICA ENGENHARIA LTDA para identifica o do defeito Lembrando que nos termos da NBR 5674 Manuten o de Edifica es Procedimento O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva e inspe es prediais das reas comuns Legisla o Vigente ABNT Conceitos b sicos da ABNT NBR Per cias de Engenharia na Constru o Civil NBR 13752 publicada em 31 de janeiro de 1997 a seguir Manuten o O ato de manter o bem no estado em que foi recebido com reformas preventivas ou corretivas de sua deteriora o natural Conserva o Ato de manter o bem em estado de uso adequado sua finalidade que implica em maiores despesas que as de uma simples manuten o Deprecia o Deteriora o de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento do sistema em raz o de uso ou manuten o inadequados Realiza o da Manuten o e O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es deste Manual sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras e no Manual e O s ndico respons vel pela aplica o do Programa de M
14. es Sempre que for instalar aparelhos fazer limpeza ou manuten o nas instala es el tricas da sua unidade desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral proibido compartilhamento das tubula es destinadas s instala es por quaisquer outras instala es assim como o acesso s mesmas por pessoal n o qualificado importante salientar que cada ponto el trico foi calculado e dimensionado para uma utiliza o e com pot ncia espec fica Portanto procure verificar os projetos el tricos antes de utilizar alguma m quina ou aparelho que possa sobrecarregar os circuitos Antes e ao adquirir aparelhos eletr nicos ou eletrodom sticos verifique se o local escolhido para sua utiliza o possui instala o el trica adequada dentro das condi es especificadas pelos fabricantes Verifique se a carga do aparelho n o sobrecarregar componentes do circuito ao qual ele ser conectado Verifique a capacidade das tomadas dos fios e dos disjuntores Utilize prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc DIN MICA ENGENHARIA Ao desconectar qualquer aparelho das tomadas nunca puxe o cabo e sim o conector PLUG No caso de n o utilizar um equipamento por um longo per odo desconecte o da tomada Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do qua
15. 5 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado 5 0 RESPONS VEIS T CNICOS 5 1 Pela Empresa 5 2 Pela Execuc o da Obra DIN MICA ENGENHARIA LTDA CREA 1437 RF Andre Luiz Oliveira Vaz Eng Civil CREA 10667 D DF M rio Andrade Valois Eng Civil CREA 3 01 I D DF Renata Silva F Bianchini de Castro Eng Civil CREA 10508 D GO Eug nio Carvalho Neto Eng Civil CREA 2 019 D GO Jo o Paulo Santos Sokolowskei Eng Civil CREA 13758 AP GO Giselle Paula Guimar es Castro Eng Civil CREA 12488 D GO Heraclito Henrique Cruz de Medeiros Eng Civil CREA 9819 D GO DINAMICA ENGENHARIA 6 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado PAVIMENTO TIPO 6 0 APRESENTA O DOS MATERIAIS APLICADOS Soleira Ambiente Piso rodap Parede Filete Lou as Metais Teto Bancada Porcelanato Boticcino Polido Gesto 60x60cm marca Portinari bi assentados com argamassa m nos LA Sala Quartos e colante e tendo as suas juntas filete gesso placa sob o pintura pva cor Branco em Granito massa pva e Circula o marca Suvinil Branco Siena pintura pva cor amp b gt cor cinza platina e rodap do ise mesmo piso h 10cm gt Porcelanato Boticcino Polido Churrasgueira 60x60cm marca Portinari Porcelanato Eterniwood Gesto iu pla a assentados com argamassa canela 29x59 cm marca Bancada e Cuba inox n 2 Franke GMO
16. Av Parana ba n 145 Centro Goiania Go Tel 62 3225 5937 62 3225 5121 16 31 MANGUEIRAS DE INC NDIO L amp F EQUIPAMENTOS LTDA Arcecil Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco n 36 S o Paulo SP Tel 62 3289 4706 62 8458 1585 DINAMICA ENGENHARIA 38 16 32 LUMIN RIAS Lumavi Rio Preto Ind E Com De Lumin rias Ltda Rua Roque de Campos Teixeira Distrito Industrial S o Jos do Rio Preto SP Tel 17 3121 2900 17 3121 2913 160 Lumicenter Ind stria e Com rcio de Lumin rias Ltda Avenida Rocha Pombo n 2853 Bairro guas Claras S o Jos dos Pinhais PR CEP 83010 620 Tel 41 2103 2750 Tel 62 3248 2363 Everlight Industria e Comercio Ltda Rua Ver o N 140 Vila Paris Contagem MG Tel 31 2566 8963 16 33 TELHAS DE CIMENTO AMIANTO Distribuidora P lo Material de constru o Ltda Rua 11 7 L 30 36 Polo Empresarial Ap De Goiania GO Tel 62 3236 9400 62 3518 7033 16 34 TELA DE ACO Walsywa Industria e Comercio de Produtos Met Ltda Rod Fern o Dias Km 905 Cubat o Camanducaia MG Tel 0800 105024 19 3878 1714 19 3878 3631 16 35 CONCRETO USINADO Concreto Redimix do Brasil S A Av Perimetral Norte Faz Caveiras Vila Jo o Vaz Goi nia GO Tel 62 3586 2922 16 36 EMPREITEIRO COLOCAC O DE VIDRO Glass Design em Vidros Ltda VIDROS ESPECIAIS Rua C 267 N 501 Nova Su ga Goi nia GO Tel 62 9978 0333 62 3255 3500
17. CHUVEIRO 1 Desrosqueie a capa protetora do crivo Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 2 Retire a proteg o met lica quando houver 3 Retire o pl stico ou borracha preta 4 Com o auxilio de uma escova de dente limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos COMO REGULAR A CAIXA DE DESCARGA ACOPLADA DA BACIA SANITARIA Regulagem 1 Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada 2 Com a ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o Substituig o 1 Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada 2 Desrosqueie a b ia 3 Leve a a um dep sito de materiais de construc o para que sirva de modelo para a compra de uma nova 4 Com a b ia nova em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada Ocorrer a perda de garantia nos casos de Danos causados por impactos ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face etc Manobras indevidas com rela o a registros Instala o ou uso incorreto dos equipamentos for constatado entupimentos por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos Se
18. DINAMICA SU TE 3 SU TE 1 PLANTA GUA RESIDENCIAL VARANDAS REA RECOMENDADA PARA PERFURA O SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 102 VISTA AR ESC 1 20 102 VISTA S ESC 1 20 SS REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O Z VISTA B ESC 1 20 J M LL Z SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 DETALHE VENTILAC O ESC 1 20 NR N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N NN O NS 4 SSS S NAO TESS SSS AA RTT SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS ISSN NIN SS SSO A N N unt SN SSO NL PLANTA ESGOTO SU TE 3 RESIDENCIAL VARANDAS NI ca c ASS WY N NR ASS HS NS DINAMICA RA NAN NY S NR q W N SS SSS 8 IN NI iu SIRI SSSS REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O SSS MR ASX i wl ESC 1 20 VEM VISTA VISTA C SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 102 VISTA H ESC 1 20 NWN NI 5 du cea 2 RN ES VISTA A ESC 1 20 WR VISTA E ESC 1 20 VISTA G ESC 1 20 N 1 JM WW CQ RESIDENCIAL VARANDAS VISTA B ESC 1 20 amar VISTA F ESC 1 20 SA M ING ESOS SS ASIS DIN MICA ZZ AZ 2 ez LD IZ PLANTA AGUA ESC 1 30 NE NI LLLA UU A LAM q H ral 4 1 A Z 2 VISTA 1 20 NS AN SS NS IN SS SS II MAV AREA NAO RECOMENDADA PARA
19. ESC 1 20 ZO EFEN RE 7 AIR 7 7 y J x OE a 2 Y 2 2 Z 2 22222 7 4 7 2 2 Z Z 2 GEN Z Y lt A Z lt Z DA 2 200 2222222222222 2 22 RR 222 A Ri A Z A Z EME lt lt MA 2 M A Z 022222222 2222222222202 PARA PERFURA O DIN MICA ARANDAS DETALHE B SERVICO A SERVICO LAJE TECNICA 104 VARANDA GOURMET PLANTA ESGOTO ESC 1 20 VARANDA GOURMET PLANTA GUA ESC 1 30 RESIDENCIAL VARANDAS A N SSI N N SS SSS AN ANS 272 DETALHE VARANDA ESC 1 20 Z Y p VISTA ESC 1 20 AREA NAO RECOMENDADA PARA PERFURACAO DETALHE VARANDA GOURMET 104
20. EXAUSTOR PADR O NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 2 TOMADAS MONOF SICAS TRIPOLARES 2P T 10A 220V EM CAIXA 4x2 A 0 30m DO PISO PADR O NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 2 TOMADAS MONOFASICAS TRIPOLARES 2P T 20A 220V EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO PADR O NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 3 TOMADAS MONOFASICAS TRIPOLARES 2P T 10A 220V EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO PADI NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOFASICA TRIPOLAR 2P T 204 220V EM CAIXA 4x2 A 0 30m P AR CONDICIONADO PADRAO NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 20A 220V EM CAIXA 4x2 A 1 10m P CHURRASQUEIRA PADR O NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 204 220V EM CAIXA 4x2 A 1 10m P RACK PADR O NBR 5410 2004 INTERRUPTOR COM 1 OU AT 3 TECLAS SIMPLES EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO 58 0 saN b OD DOO O IS pi gt gt 2 INTERRUPTOR COM 1 OU AT 3 TECLAS PARALELAS CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO INTERRUPTOR COM 1 OU MAIS TECLAS INTERMEDIARIAS EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO INTERRUPTOR COM 1 OU AT 3 TECLAS EM CAIXA 4x4 A 1 10m DO PISO INTERRUPTOR TIPO MINUTERIA EM CAIXA 4x4 A 1 10m DO PISO INTERRUPTOR COM 1 OU MAIS TECLAS PARALELAS AT 3 TECLAS EM CAIXA 4x2 E DE 4 A 6 TECLAS EM CAIXA 4x4 A 0 80m DO PISO 1 10m E TOMADA A 0 30m MESMA DESCIDA INTERRUPTOR E TOMADA A 1 10m EM CAIXA 4x2 CAIXA DE PASSAGEM 4x2 P LIGACAO DE
21. PERFURA O S SS RR RARA N Di L DETALHE LAVABO 102 PLANTA GUA ESC 1 30 N N REA NAO RECOMENDADA PARA PERFURA O N e T lt 2 E lt O gt tc o lt o e 2 tc o m lt a VISTA K ESC 1 20 NS RS bai 4 E e ss NS WS SS SESS SN TS SN SS VISTA J VARANDAS RESIDENCIAL DINAMICA ESC 1 20 PARA PERFURACAO REA N O RECOMENDADA CORTE AP F INS V L2 LA 4 DH E VISTA BE DETALHE VENTILACAO ESC 1 20 ESC 1 20 DETALHE AP LT ESC 1 20 N e T lt 2 E lt O gt cc LLI o lt o e 2 tc o m a JAS SISSI NR i ZA aE ZZ LZ AJE TECNICA SOS SAIN N SS N NN w N u SSS A N N N 222222860 Mi N Di Wa RESIDENCIAL VARANDAS COZINHA VARANDA GOURMET M LIZ 222277 VARANDA GOURMET PLANTA GUA ESC 1 30 RESIDENCIAL VARANDAS x C CC VISTA 1 ESC 1 20 MY GC ie SSRN ANN N SS SS 4 48 AZ NOTE RE RE DETALHE VARANDA ESC 1 20 2 REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O DETALHE VARANDA GOURMET 102 Final SU TE 3 2 REA RECOMENDADA PLANTA AGUA PARA PERFURAC O Di RESIDENCIAL nma VARANDAS SUI
22. as unidades A coluna possuir seu pr prio registro de seccionamento facilitando a opera o e manuten o O empreendimento disp e de reservat rio inferior localizado no subsolo com capacidade de 90 000 00 litros para consumo das torres e reserva t cnica de SPRINKLER e INC NDIO O abastecimento do reservat rio inferior e superior controlado pelo padr o de gua hidr metro com o medidor para a leitura do consumo de gua localizado ao lado da portaria O abastecimento controlado diretamente pela concession ria p blica 14 3 ALARME MANUAL S o acionadores manuais instalados em todos os pavimentos Este alarme dever ser acionado por qualquer pessoa quando for detectado um inc ndio Destina se a alertar as pessoas para que elas abandonem imediatamente a edifica o al m de indicar em um quadro de controle instalado na sala de controle predial o local aonde ocorreu o acionamento Existe na sala de controle predial uma central microprocessada Caso o alarme de inc ndio for acionado seja acionador manual ou m dulo monitor a sua localiza o bem como seu endere o f sico la o endere o ser o exibidos no display da central Se um equipamento for danificado ou removido tamb m ser exibida a sua falta na central 14 4 BARRILETE O barrilete um equipamento do qual parte a coluna de abastecimento de gua fria de um condom nio Atrav s do barrilete de distribuig o localizado na cobertur
23. de uso dom stico at formar uma pasta Use um pano macio ou bucha de nylon para passar na superf cie de aco inox Se preferir use tamb m uma escova de cerdas macias tomando cuidado fa a os movimentos sempre da maneira mais suave poss vel utilizando passadas longas e uniformes no sentido do acabamento Evite esfregar com movimentos circulares Depois s enxaguar com bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio A seguir descrevemos as solu es para alguns dos problemas mais comuns em superf cies em a o inox Gorduras e leos limpe os dep sitos grossos com um pano ou toalha de papel Em seguida aplique uma solu o morna de detergente ou am nia depois siga os procedimentos da limpeza de rotina Para diminuir as chances de uma nova ocorr ncia aplique um polidor dom stico base de cera ou vaselina l quida sobre a superf cie limpa e seca Manchas persistentes estas manchas exigir o que se esfregue vigorosamente a superf cie manchada com uma pasta feita com abrasivo dom stico fino sap lios gua e cido n trico a 10 utilizando uma bucha de polimento O tratamento com cido dever ser seguido sempre de um enx g e em soluc o de am nia ou de bicarbonato de s dio e limpeza de rotina Tenha em mente que esta opera o pode comprometer o aspecto visual do produto devendo ser empregada apenas em ltimo caso 11 17 IMPERMEABILIZA O Para evitar o apareciment
24. e Artefatos Metalicos Ltda Dimetal Brasil DIN MICA ENGENHARIA 37 do Eldorado II Rua Barao do Bananal Q 54 L 11 Parque Real Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3097 3662 62 3097 3665 62 3280 2657 MonteCS Seralheiria Ltda Av Cristov o Colombo n 1302 Jardim Novo Mundo Goi nia GO Tel 62 3565 8718 Presmetal Industria e Metalurgicos Ltda Rua Vc 0016 n 67 qd 21 Lt 14 conj Vera Cruz Goi nia Go Tel 62 3247 0304 Presta o de Servi os 16 22 ILUMINA O DE EMERG NCIA Rigonato Materiais Eletricos Ltda Av T 2 N 1327 Setor Bueno Goiania GO 62 3621 5180 62 3621 5181 16 23 PR MOLDADOS DE CONCRETO Delfus Pr moldados Ind Com Ltda Lajes Vibracom Via Primaria Qd 01 Lt 3 9 DAIAG Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3283 6838 M Forte Artefatos de Cimentos e Materiais de Constru o Ltda Rua Primaria 2 qd 17 mod 12 18 Daiag Aparecida de Goo nia Go Tel 62 3283 7222 Goias Artefatos de Cimento Ltda Av Principe qd 02 modulo 17 32 Daiag Aparecida de Goi nia GO Tel 62 3545 3300 16 24 TUBOS E CONEX ES DE GUA E ESGOTO Condor Atacadista Ltda Sia trecho 04 Lt 1220 Bras lia DF Tel 61 3362 8800 62 9184 5597 62 3258 1897 Damasco Material El trico Hidr ulico e Ferragens Ltda SIA Trecho 3 Lt 70 100 Zona Industrial Guara DF Tel 61 3298 7107 61 3298 7163 Objetiva Atacadista da Constru o Lt
25. fog es e aquecedores ou outros aparelhos que utilizam g s N o confie a manuten o de seus aparelhos a g s a pessoas n o habilitadas pela empresa concession ria de sua cidade Verifique todas as noites antes de se deitar se est o bem fechados os registros e as sa das dos aparelhos a g s Cuidados no uso e manuten o Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros fechados Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento tubula o ou v lvula de g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel recomendado o uso de espuma de sab o ou sabonete N o utilizar o local como deposito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro chame a companhia concession ria DIN MICA MZ ENGENHARIA 21 Leia com aten o os manuais que acompanham os equipamentos a g s Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e tro ar quando necess rio Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria e utilize materiais flex veis conex es etc adequados
26. for constatada a falta de troca de vedantes courinhos das torneiras Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de residuos nos mesmos Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna de tanque Se for constatado o uso de abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios Se for constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v vula redutora de press o e temperaturas geradores de calor DINAMICA ENGENHARIA 27 aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de assist ncia t cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onda a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas a ela que ocasionem o mau funcionamento do produto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria NOTA A manuten o de todo o sistema hidr ulico das reas de uso comum do pr dio de responsabilidade do condom nio e a das reas privativas de responsabilidade dos propriet rios e s deve ser realizada por t cnico especializado 11 15 LOU AS SANIT RIAS N o utilize qualquer aparelho sanit rio como ponto de apoio
27. nia GO DIN MICA ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado 4 0 AUTORES DE PROJETOS 1 Projeto de Arquitetura 5 Hidr ulico Sanit rio Accioly Medeiros Arquitetura e Urbanismo JJ Hid Projetos e Consultoria Ltda Andrea Pimentel Accioly Ramos Jos J lio Guimar es Oliveira Arquiteta CREA 12173 D GO Eng Civil CREA 1 445 D GO Maria Luci da Costa 6 Projeto de Instala es El tricas Arquiteta CREA 1032 D GO Telef nicas TV Spda Eletrosul Automa o Ltda 2 Projeto e Execu o das Funda es Engesol Engenharia de Solos LTDA Dulcirene Maria Aires de Oliveira Eng Eletricista CREA 3014 D GO Hoover Van Newton Paolucci Eng Civil CREA 6277 D GO 7 Projeto das Instalac es de G s MP Instala es de G s Ltda ME 3 Projeto Estrutural Colm ia Construtora Ltda Rog rio Pessoa Rocha Eng Civil CREA 3773 D GO Jales Almeida Silva En cn CRE 8 Instalac o de Elevadores Leonardo Martins Castino Elevadores Atlas Schindler S A Png CIVIL E CREA oe Rua Angelina R Vezozzo 3400 Quadra E2 Gleba Lind ia Londrina PR CNPJ MF n 00 028 986 0147 53 Inscrig o Estadual 901 62362 73 Julinho Caetano de Almeida Eng Civil CREA 1789 D GO 4 Projeto de Instalac es de Prevenc o e Combate a Inc ndio JJ Hid Projetos e Consultoria Ltda Jos J lio Guimar es Oliveira Eng Civil CREA 1445 D GO DIN MICA ENGENHARIA
28. seu acabamento especificamente a pintura que alterem as caracter sticas originais e se for feito o corte do encabe amento refor o da folha da porta 11 7 ESQUADRIAS DE ALUM NIO As esquadrias de alum nio possuem alta resist ncia corros o Al m dessa caracter stica inerente ao material este recebeu tratamento de anodiza o obtido por processo eletrol tico assegurando uma prote o eficiente ao alum nio contra intemp ries grau de umidade polui o do ar e teor de sais em suspens o na atmosfera conferindo lhe paralelamente um aspecto homog neo e harmonioso Descri o do sistema Compreendem o conjunto de portas e janelas de alum nio com a seguinte finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior Acessar reas externas ou internas Possibilitar a troca de ar e a ventila o Proteger o interior da resid ncia e seus ocupantes das intemp ries exteriores Caracter sticas de algumas das esquadrias e Janelas e portas de correr N o interferem nas reas externas ou internas permitindo no caso de janelas o uso de grades ou telas persianas ou cortinas Janelas M ximo ar A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo Essas janelas possuem um mecanismo de vital import ncia para seu funcionamento Cada
29. superficial com alguma parte da instala o hidr ulica Caso nenhum dos itens tenha ocorrido o problema possivelmente estar no isolamento interno do pr prio chuveiro Neste caso mandar repar lo ou substitu lo por outros de mesmas caracter sticas el tricas 24 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 11 14 INSTALA ES HIDR ULICAS E SANIT RIAS O empreendimento conta com um completo sistema de alimentac o reserva e distribuig o de gua coleta e lan amento de esgoto na rede p blica e de uma rede de drenagem de guas pluviais Essa uma das partes do im vel que requerem maiores cuidados de manuten o pois o seu mau uso pode acarretar entupimentos e outras avarias de dif cil e custoso reparo Leia com aten o as recomenda es para conserva o e transmita as s demais pessoas da fam lia ou residentes no im vel Verifique periodicamente os ralos de seu apartamento providenciando a sua limpeza retirando todo material causador de entupimento tais como palitos panos algod o cabelos pia ava etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico dos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Na limpeza dos ralos n o utilizar ferros e arames inadequados acetona concentrada cidos detergentes a base de cido clor drico N o aperte excessivamente os registros pois isso poder danificar a veda o Somente limpe os me
30. 62 7814 2046 Atlanta Esquadrias de Alum nio Ltda Av Goianazes Q 125 L 948 Jd Petropolis Goi nia GO Tel 62 3297 5960 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 16 37 EMPREITEIRO DE REVESTIMENTO CER MICO Av Acabamentos Ltda Rua Antonieta V Siqueira Qd 16 Lt 02 Nova Orlinda Aparecida de Goi nia GO Tel 62 9231 4570 Construtora Beatitude de Souza Constru es Rua CP 31 Q 42 L 12 Cj Primavera Goi nia GO Tel 62 3581 7345 62 9322 5096 16 38 REMO O DE ENTULHO guia Entulhos Escava es Ltda Rua Itumbiara N 519 Cidade Jardim Goi nia GO Tel 62 3233 1400 16 39 EMPREITEIRO INSTALA ES TELEF NICA DIN MICA ENGENHARIA 39 Betel Comercio e Servi os de Telecomunica o Ltda Rua Pedro Ludovico Qd 175 Lt 2 Cidade Jardim Goiania GO 62 3247 4036 62 3518 3843 16 40 EMPREITEIRO INSTALA ES INTERFONE CERCA ELETRICA CFTV Digifone Telecomunica es e Servi os Alameda Botafogo n 548 Setor Central Goi nia Go Tel 62 3229 0420 16 41 EMPREITEIRO INSTALA ES AR CONDICIONADO Thermogyn Comercio de Ar condicinado Alamenda Alfredo Lopes de Morais n 190 Setor Pedro Ludovico Goi nia Go Tel 62 3942 1507 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 17 SOLICITA O DE LIGA ES DEFINITIVAS O propriet rio dever ligar para a CELG no telefone 0800 620196 e fornecer lhe o
31. CA 103 ESC 1 20 a a z X z ui lt o tc 2 iL W a tc a a lt o z 0 LU ESC 1 30 PLANTA GUA o lt e lt tc gt LAJE T CNICA DINAMICA Qe DETALHE TG CZ AP LT ESC 1 20 Y COZINHA VISTA BE ESC 1 20 pt 1 7 RA I 7 7 6 Z 77 4 ET Z E 9 el ENS 222 1 2 x 2 Wj 222020222222 A BOUA 222222 N LAJE Y E UU MM Z q NN N DN SS REA N O RECOMENDADA PLANTA ESGOTO PARA PERFURA O ESC 1 20 DIN MICA ARANDAS DETALHE B SERVICO A SERVICO LAJE TECNICA 103 ZI Z LL S S DETALHE TG G AP V Z Zl iii i iy z E MP EPI VARANDA GOURMET PLANTA ESGOTO VARANDA ESC 1 20 ESC 1 20 zz NS Mi N SN NN NN VISTA I ESC 1 20 RESIDENCIAL VARANDAS VARANDA GOURMET PLANTA GUA ESC 1 30 REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O DETALHE VARANDA GOURMET 103 Final R PLANTA GUA REA N O RECOMENDADA PARA PERFURAC O Di RESIDENCIAL nma VARANDAS SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 104 PARA PERFURACAO REA N O RECOMENDADA ESC 1 20 SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 104 DETALHE VENTILA O VISTA S ESC 1 20 PLANTA ESGOTO VISTA AR VISTA B ESC 1 20 222 2 2 GRL ESAS IRIS
32. INHA DIN MICA ANDAS L APARTAMENTO COM PONTOS ELETRICOS FINAL 2 LEGENDA EL TRICO INTERRUPTOR P CAMPAINHA EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO CAIXA DE FERRO ESMALTADO OCTOGONAL NO TETO 4x4 LUMINARIA NO TETO COM CARGA MAXIMA DE 50W LUMINARIA NO TETO COM CARGA MAXIMA DE 100W LUMINARIA NO TETO COM CARGA MAXIMA DE 2x26W ARANDELA NA PAREDE A 1 80m DO PISO EM CAIXA SEXTAVADA 3x3 COM CARGA MAXIMA DE 60W ARANDELA NA PAREDE EM CAIXA SEXTAVADA 3x3 COM CARGA MAXIMA DE 60W INSTALADA A CADA 2 PAVIMENTOS NO POCO DO ELEVADOR CAMPAINHA EM CAIXA 4x2 A 2 00m DO PISO PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 10A 220V EM CAIXA 4x2 INSTALADA NO POCO DO ELEVADOR NIVEL DO SUBSOLO E CASA DE M QUINAS QUADRO DE DISTRIBUICAO DE LUZ E FORCA COM CENTRO A 1 30m DO PISO PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 10A 220V EM CAIXA 4x2 NO TETO PARA CFTV PADR O NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR rt r 7104 2201 EM CAIXA 4x2 A 1 80m DO PISO PARA CFTV PADR O NBR 5410 2004 CAIXA DE PASSAGEM 4 4 A 2 10m DO PISO COM TAMPA CEGA DE FURO CENTRAL P CONEX O ATRAVES DE BORNES SINDAL DOS CABOS DE ALIMENTA O DO CHUVEIRO PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 204 220V EM CAIXA 4x2 A 1 10m DO PISO P MAQUINA DE LAVAR LOUCA PADR O NBR 5410 2004 PONTO DE TOMADA COM 1 TOMADA MONOF SICA TRIPOLAR 2P T 204 220V EM CAIXA 4x2 NO TETO P
33. NSTRU ES DE MANUTEN O Instru es sobre Uso e Manuten o Item Elementos Forma de limpeza Periodicidade Observac o Cer micas Porcel Sab o produtos Di ria N o raspar c objeto anatos indicados pontiagudo Pisos Pedras em Sab o sap leo e Semanal Usar escova de nylon granito produtos indicados periodicamente Esponja limpa Pintura L tex umedecida com gua e Mensal Esfregar o m nimo poss vel sab o Sab o e outros Cuidado nos encontros de Azulejos Ma Mensal Paredes e Tetos produtos indicados parede com o teto de gesso Usar aspirador de p Gesso ou espanador gua e Mensal Evitar o excesso de gua sab o neutro Madeira Esponja Limpa Quinzenal Evitar excesso gua Ferro Esmaltado gua e sab o de coco Semanal N o riscar a pintura Agua e sab o retirar Alum nio manchas c lcool ou Quinzenal Cuidado com riscos solvente Esquadrias Vidros e Agua e sabao lcool Portas Guarni es nO uinzenal Passar papel ap s a limpeza i a Espelhos ou produto indicado Q pape ap p Vasos cubas e loucas ralos Agua sab o e Di ria Mensal Objeto pesado danifica Instalac es El tricas metais sif es e desinfetante pe as n o usar corrosivos acess rios Tomadas e Pano mido com gua Quando necess rio Somente exterior Interruptor e sab o Quadro Geral de Eletricidade Chamar pessoal especializado Quando necess rio M
34. NTA ESGOTO ESC 1 20 GZ ZI AREA NAO RECOMENDADA PARA PERFURACAO DETALHE LAVABO 101 PLANTA GUA ESC 1 30 DETALHE B SERVICO A SERVICO LAJE TECNICA 101 N Res SS NN NS ON WSS NIN AN ENE oc N N JS REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O GU A ACE 2 4 VARANDAS ESC 1 20 ESC 1 20 ss m Z RESIDENCIAL DINAMICA PARA PERFURACAO 4 REA RECOMENDADA SS E A COZINHA qa WWW e ENN A SSO SSS NS SN SUR NK INS AY XVII N SWS SS NV AS pU dt NS S SS SS SS NE AWN SSSA SAS DETALHE B SERVICO A SERVICO LAJE TECNICA 101 ESC 1 20 LAJE T CNICA B CORTE AP ESC 1 20 VIE l DETALHE VENTILACAO RESIDENCIAL VARANDAS VISTA BE ESC 1 20 VISTA TG CZ1 ESC 1 20 DIN MICA ENGENHARIA ZZ NS SN NIII o N RR KISIS AAA SN SN x DETALHE TG G AP V ESC 1 20 VARANDA GOURMET SO AAA 2 OO IO Zz LLLA A L L LLL L L R A REL A T 22255 Z MAIA 227 222 Z E 2 22220 W Z ZZ EA 1227 E 2 22222 2 Z 222 Y gt NY S SAS 3 N N SESS Se TENA N VARANDA GOURMET VISTA 1 ESC 1 20 REA N O RECOMENDADA AGUA PARA PERFURA O RESIDENCIAL VARANDAS DETALHE VARANDA GOURMET 101 Final
35. PE ZZ N N N N N 444 ALLAI AI IZ MM UI RESIDENCIAL VARANDAS Za h n b HN Z Ea S M RMU RTF EN ART NTI 2 3 DINAMICA ISSN ANN ET ANNAN ANN CER VISTA E ESC 1 20 VISTA B ESC 1 20 SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 104 SJ Y REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O e SS VISTA G ESC 1 20 ANN q AWK AMAA ARAN ANTON ESOO OS SS S SS Bt VISTA C ESC 1 20 m ass N LU Ma 4 2 RESIDENCIAL VARANDAS VISTA H ESC 1 20 AN fo T 2 MEMZ 2 ESC 1 20 WES DINAMICA PLANTA GUA ESC 1 30 VISTA 1 ESC 1 20 DI RESIDENCIAL SRL LM 7 7 p A E 2 gt gt GY LAVABO PLANTA ESGOTO ESC 1 20 2 REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O DETALHE LAVABO 104 SS A VISTA J ESC 1 20 X lt 326 2 Ha 0 Y ESC 1 20 RS 1 1 A 7 Zi 4 A T 1 2 ZOO VISTA K lt _ 1 20 AREA NAO RECOMENDADA PLANTA GUA PARA PERFURA O ESC 1 30 Di RESIDENCIAL DETALHE B SERVICO A SERVICO LAJE TECNICA 104 DETALHE TG CZ AP LT ESC 1 20 CORTE AP F 7 Z IMRE A IMMER 2 2 HOMA E 2 COZINHA ESC 1 20 1 2 2222 UH i A 2 Z ERA I Z Z Miu VISTA BE
36. PERSIANA AUTOMATIZADA VER DETALHE DO PITOCO DIN MICA ey qe L APARTAMENTO COM PONTOS ELETRICOS LEGENDA Hidro Sanit rio Final 3 N E N gt Dn N Ho SU TE 3 1 7 SU TE 1 PLANTA GUA REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O Di RESIDENCIAL NNN ENGENHARIA VARANDAS SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 101 N S REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O Es alm M EN e NMC NK RNN EN p SSS SS NS SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 101 N SS SU TE 3 g N SER 22 Z ZI f YUE pe g ER ES a ZZ 2 PLANTA ESGOTO N ZA LEL M 22 222 VISTA B E ZZ 4 VISTA AR RESIDENCIAL VARANDAS 2222 22 Lf VISTAS 1222 22 DETALHE VENTILACAO ENGENHARIA q r VISTA F ESC 1 20 S HN sat S REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 101 VISTA B ESC 1 20 r SIS NJ 2 N Og 4 2 q p r Veta 1 2 y WS RESIDENCIAL VARANDAS i 77 Za a P A EN de SA VISTA ESC 1 20 VISTA ESC 1 20 ESC 1 20 Y VZZZZZZZA SS 5 DINAMICA PLANTA GUA ESC 1 30 Di RESIDENCIAL n nma VARANDAS 22 VISTA 1 20 722298 Z 2 UU LIA 4 AZ RP 0114 Z 225 ULE PLA
37. Persiana su te 2 americana 10A 26 T9 Persiana su te 3 americana 10A 27 T14 Ar condicionado 20A 28 T15 Persiana su te casal 10A DIN MICA 23 E Manual do Propriet rio dif cio Varandas do Eldorado II Sugest es de Manutenc o A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Problema na Instalac o El trica Sugest es de Manutenc o Preventiva Parte da Instalac o n o funciona Verificar no quadro de distribuig o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia de t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem A chave est com defeito e ser necess ria a sua substitui o por uma nova Existe algum curto circuito na instala o e ser necess rio o reparo deste circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento no quadro de luz Verificar se existem conex es frouxas e reapert las Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser substitu da Os chuveiros quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provoca
38. TDA Rua Ant nio Silva Esp ndola Ch cara 8 9 Vilage Santa Rita Goi nia GO Tel 62 3296 8079 62 3256 6235 Engenharia das guas Bomba Piscina Av Assis Chateubriand N 848 Setor Oeste Goi nia GO Fone 62 3931 9400 62 9693 6064 62 8419 5402 Alumina Esquadrias Met licas Bombas Recalque Submersas e Drenagem Av Anhanguera n 3840 Setor Leste Vila Nova Goi nia GO Tel 62 3261 5566 62 3261 5638 16 3 LOUCAS SANIT RIAS E CUBAS Celite S A Ind stria e Com rcio Lou a Sanitaria Rodovia MG 020 Km 8 Bicas Santa Luzia MG CEP 33010 970 Tel 31 3641 4151 11 3378 4600 11 3061 5266 Representante Claudio Tel 62 3094 3115 62 9244 4384 Deca Lou as Duratex S A Av Antonio Frederico Ozanam 1900 Jundiai SP Fone 11 3179 7346 11 3179 7484 Representante Iranides Tel 62 3281 8438 62 9975 5886 16 4 METAIS TORNEIRAS REGISTROS SIF ES E CUBAS EM INOX Deca Duratex S A Fone 11 3088 2744 Representante Iranides Rua Comendador Souza gua Branca S o Paulo E mail iranides silva deca com br Tel 62 3281 8438 62 9975 5886 0800 011 7073 Fabrinox Industria e Comercio Ltda Rua Margarida Bicude N 21 S o Paulo SP Fone 11 2240 0100 Representante Valmir Tel 62 3284 6192 62 9601 2221 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II Esteves e Cia Ltda Sif0es Engates
39. TE 1 E SEMI SUITES 2 3 103 REA N O RECOMENDADA PARA PERFURAC O SS A l H S lt I KN SS RI SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 103 SU TE 3 24 RSs NY S SSIS N N A PS NN SESS SS oy SX SS AS NY 7 a E LP N N VISTA S ESC 1 20 AO 1112222222222 VISTA ESC 1 20 M VISTA AR ESC 1 20 7 RESIDENCIAL VARANDAS N p TQ 100 I A dL 2772 04 ESGOTO ESC 1 20 7 lt NS 2222 DETALHE VENTILA O EE DINAMICA aa ENGENHARIA AS VISTA E ESC 1 20 RR NS ASS ASS RECOMENDADA PARA PERFURA O z Y BEAR VISTA C ESC 1 20 SUITE 1 E SEMI SUITES 2 3 103 SG SSS A A Z VISTA H ESC 1 20 s NS 3 A NV ANN VISTA G ESC 1 20 NENI ES SKK RESIDENCIAL VARANDAS VISTA B ESC 1 20 8 X ANN NE RAN N ESSAS VISTA F ESC 1 20 DINAMICA P 180 127 e 2 Z Di RESIDENCIAL nma VARANDAS A e FALTA WL d VISTA 1 ESC 1 20 7 NINN N Y SS NI SIN SS N N WK SS NN SS SS PLANTA GUA ESC 1 30 REA N O RECOMENDADA PARA PERFURA O DETALHE LAVABO 103 SS i RSS I WN ANN tc or VISTA J ESC 1 20 VISTA K ESC 1 20 DETALHE B SERVICO A SERVICO LAJE TECNI
40. a a gua conduzida do reservat rio superior para a coluna e distribu da para as pegas sanit rias e equipamentos Um registro geral e registros parciais permitem o fechamento parcial ou total da distribuig o de gua fria na coluna Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 14 5 CAIXA DE ESCADA DE INC NDIO Espa o em sentido vertical destinado escada A caixa de escada de inc ndio conta com um sistema de ilumina o de emerg ncia com lumin rias aut nomas 14 6 ILUMINA O AUTOM TICA E EMERG NCIA Na escadaria est instalada ilumina o atrav s de minuteria que acionada e apagada automaticamente ap s determinado tempo O empreendimento possui um sistema de ilumina o de emerg ncia que atende s normas do Corpo de Bombeiros conforme projeto aprovado e vistoria realizada para Habite se composto por lumin rias estrategicamente instaladas na caixa de escada de fuga nas reas de circula o e nas rotas de fuga DIN MICA ENGENHARIA 33 O sistema autom tico de ilumina o de emerg ncia feito com lumin rias de embutir ou de sobrepor individuais As lumin rias funcionam com baterias compactas pr prias recarreg veis com tempo de 8 horas para recarga Para atendimento da ilumina o das escadas e rotas de fuga ser o previstas lumin rias aut nomas de emerg ncia com baterias seladas com autonomia 14 7 ILUMINA O A distribui o de ilumina o do p
41. a manta devido instala o de equipamento ou reformas em geral ou ainda se n o forem realizadas as manuten es preventivas necess rias 11 18 PLANTAS DETALHES E ESQUEMAS Para a perfeita conserva o de seu im vel consulte sempre que for necess rio as plantas anexas a este manual Lembre se por m que se tratam de informa es referentes ao projeto original n o podendo a empresa construtora responder por modifica es introduzidas ap s a entrega da obra ao propriet rio 11 19 CHURRASQUEIRA O pr aquecimento item fundamental para garantir uma vida longa a seu produto segue instu es necess rio efetuar no m nimo tr s pr aquecimentos antes de utilizar a sua churrasqueira por um longo per odo Utilize uma pequena por o de carv o n o mais de 1 kg em cada pr aquecimento acenda o carv o sem a utiliza o de combust veis inflam veis sempre utilize lcool em gel e deixe o carv o queimar at o fim Repita esta opera o em dias seguidos Sempre que a sua churrasqueira ficar longo tempo sem utiliza o necess rio fazer um pr aquecimento igual ao citado acima no m nimo 1 hora antes de utiliz la plenamente Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II Aquecimento para uso normal O aquecimento deve sempre ser efetuado com carv o ou brasa vulc nica estes produtos proporcionam um aquecimento lento e n o oferecem extremos de temperatura dentro da chu
42. alos que possam causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha Manuten o preventiva Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios com gua e sab o neutro e pano macio Nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Sugest es de manuten o Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas DIN MICA ENGENHARIA COMO DESENTUPIR A PIA Com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos 1 Encha a pia de gua 2 Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para c
43. anit rios devem ser limpos com gua e sab o neutro podendo ser polidos com algum produto indicado para este fim Nunca use para sua limpeza esponjas de a o ou similares Troque as pe as que apresentarem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas e mecanismos de veda o tipo courinhos Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 11 11 BANCADA DA COZINHA A bancada de cozinha est apoiada na parede com o aux lio de dois suportes met licos Recomendamos que o peso m ximo apoiado sobre a mesma n o deve exceder 35 Kg Como manuten o preventiva limpar a bancada e a cuba de a o inox apenas com gua e sab o neutro evitando passar qualquer tipo de esponja de ago subst ncia qu mica abrasiva corrosiva ou cida pois poder o danificar as mesmas 11 12 INSTALA ES DE G S LIQUEFEITO DE PETR LEO GLP O pedido de liga o de g s deve ser feito pelo s ndico empresa concession ria que executou a instala o do sistema de abastecimento do pr dio Se algum morador sentir em sua unidade cheiro de g s dever primeiramente verificar se todas as sa das dos aparelhos de g s est o fechadas Em seguida verificar se o odor prov m de fora Persistindo o cheiro notificar imediatamente o s ndico que se comunicar com o fornecedor de g s pois provavelmente h perigo Leia com aten o os manuais que acompanham os
44. anuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o e No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes DIN MICA ENGENHARIA Com a finalidade de facilitar o entendimento esclarecemos o significado das nomenclaturas conforme NBR 5674 99 Equipe de Manuten o Local constitu da pelo pessoal permanente dispon vel no empreendimento usualmente supervisionada por um zelador gerente predial Esta equipe deve ser adequadamente treinada para execu o da manuten o rotineira e Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender s necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns e Manuten o Preventiva Nos termos da NBR 5 674 compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuten o Local e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de d
45. anuten o especializada Telefone e Interfone Pano mido de lcool e outro produto indicado Semanal Usar detergente dom stico se necess rio Eletrodom stico Pano umedecido c gua e sab o externamente e desligado da eletricidade Quando necess rio Manuten o especializada DINAMICA ENGENHARIA 30 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 13 0 SISTEMA PREVENTIVO DE INC NDIO O sistema preventivo de combate a inc ndio est instalado conforme projeto espec fico aprovado pelo Corpo de Bombeiros O sistema composto por mangueiras extintores de p qu mico e extintores de g s carb nico gua pressurizada e portas corta fogo Os abrigos de mangueiras e os extintores encontram se no hall de cada pavimento e distribu dos estrategicamente na rea comum Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Leia com aten o as instru es de uso contidas no corpo do extintor e principalmente a que tipo de inc ndio ele indicado As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento Os halls dos elevadores s o bloqueados por portas corta fogo e o seu bom funcionamento depende do estado de conserva o das dobradi as que nunca devem ser for adas para que as portas permane am sempre fechadas Da mesma forma necess rio que estas reas estejam sem
46. as de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce Devem se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente use em hip tese alguma f rmulas de detergentes com sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer outro material abrasivo Para remover poeira use flanela ou pano macio N o use produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder manchar a anodizag o ou pintura e tornar o acabamento opaco utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com aux lio de um pincel de cerdas macias embebido na solug o indicada acima Nunca raspe ou utilize esponjas e palhas de ago ou instrumentos cortantes para limpeza Nao use produtos derivados de petr leo como vaselina removedor thinner etc pois o uso de tais produtos num primeiro instante pode deixar a superf cie mais brilhante e bonita Por m existem em sua f rmula componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida til do acabamento superficial do alum nio De outro lado os derivados de petr leo podem ressecar pl sticos e borrachas fazendo com que percam a s
47. braco possui um dispositivo chamado carrinho localizado em sua parte superior que na opera o de abrir e fechar desliza preso a um trilho com freio que pode ser regulado atrav s de um parafuso ou dispositivo pr prio As janelas m ximo ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II A manuten o das esquadrias de alum nio requer cuidados que est o descritos abaixo Lubrifica o Todas as articula es e roldanas trabalham sobre uma camada de nylon auto lubrificante raz o porque dispensam qualquer tipo de graxa ou leo Esses produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver a presen a de cidos e outros aditivos n o compat veis com os materiais usados na sua fabrica o Limpeza A limpeza das esquadrias inclusive guarni es de borracha e escovas dever ser feita com uma solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja ou pano macio a intervalos m ximos de 12 meses As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam fregiientemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar transformando se em crost
48. ca e pastilha Quebrados trincados riscados manchados ou c tonalidade diferente Soltos gretados Pedras naturais granitos e m rmores Quebrados trincados riscados manchados ou c tonalidade diferente Soltos gretados Rejuntamento Falhas ou manchas Falhas na ader ncia Fissuras por Forros Gesso Quebrados trincados ou acomoda o dos manchados elementos estruturais e de vedac o Empolamento Pi descascamento inturas Sujeira ou mau esfarelamento Interna e Externa acabamento alteracio de cor ou deteriorag o do acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados M fixag o Esta garantia poder ser estendida a 1 um ano a partir da sua entrega inclu do nesse prazo o per odo de garantia de 90 dias desde que a empresa seja contratada para a assist ncia t cnica DIN MICA ENGENHARIA 14 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 10 0 SOLICITA O DE MANUTEN O Quando for necess rio realizar algum tipo de servi o de manuten o no seu im vel dever ser feita uma solicita o por escrito em formul rio pr prio a ser preenchida na recep o ou Gest o Imobili ria da Din mica Engenharia Ltda Sua solicita o ser recebida e encaminhada para um t cnico respons vel da empresa construtora Verificando o problema durante o prazo de garantia e comprovada a eventual res
49. ca e sanit ria Verificar periodicamente funcionamento dos registros condi es de Os esgotos sanit rios s o compostos pela prumada coletora principal ralos secos e sifonados Nos apartamentos o sistema de descarga utilizado do tipo caixa acoplada o que confere ao empreendimento consider vel economia de gua Podem ocorrer com o tempo pequenos vazamentos observ veis atrav s de filetes de gua cont nuos ap s seu enchimento Caso haja algum vazamento neste aparelho sanit rio feche o registro de gaveta deste ambiente e proceda o reparo A cada seis meses ou quando necess rio chame um encanador para checar o funcionamento fazendo uma revis o geral em todas as unidades As caixas acopladas e seu sistema de descarga s o entregues funcionando e sem vazamentos O mau uso das caixas acopladas pode favorecer a instala o de sujeiras internas o que pode ocasionar vazamentos O apartamento possui caixas sifonadas cuja funcao evitar o refluxo de mau cheiro pela tubula o e s o distribu das no seu apartamento Os vasos sanit rios possuem sif o em sua pr pria estrutura Esta prote o feita por grelhas de metal ou pl stico Os ralos sirvam eles a banheiros cozinha rea de servi o possuem um sistema de prote o que evita que os detritos maiores caiam em seu interior entupindo os Esta prote o feita por grelhas de metal ou pl sticos No entanto pode ser que um ralo sifonado ven
50. da SIA Trecho 6 Qd 6 C Zona Ind Guara DF Tel 61 3462 3535 61 3462 3537 Tigre S A Tubos e Conexoes Rio Claro SP Av Brasil 4233 Distrito Industrial S o Paulo SP Representante Marcelo Juliana Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II Tel 62 3945 3691 62 8121 8274 62 3945 1763 16 25 VIDROS Vitral Vidros Planos Ltda Av T 63 N 400 St Bela Vista Goi nia GO Tel 62 3240 2400 62 3240 2413 62 3240 2444 VPM Vidros Planos e Moveis Ltda Av Xavantes N 901 Jd Petr polis Goi nia GO Tel 62 3297 1982 62 3297 3500 62 3297 3513 16 26 INSTALACOES DE G S LIQUEFEITO DE PETR LEO GLP MP Engenharia e Instalac o de G s Rua Terezina N 322 Qd 06 Lt 24 Bairro Alto da Gl ria CEP 74815 320 Goi nia GO Tel 62 3275 4150 62 9908 8032 16 27 EMPREITEIRO DE ASSENTAMENTO DE PORTA E PORTAIS DE MADEIRA Mixx Empreiteira de Obras Ltda Rua Otacilio F da Silva N 198 Nova Veneza GO Tel 62 3232 0602 62 8162 2563 Gustavo 16 28 EMPREITEIRO DE CORTE E DOBRA DE ACO Gerdau Acos Longos S A Rua 1 Qd 11 Polo Ind Aparecida de Goi nia GO Tel 62 4005 6000 62 9265 0057 16 29 EMPREITEIRO DE PINTURAS Poliartes Pinturas Ltda Rua 7 N 35 Sala 3 St Bela Vista Goiania GO Tel 62 3545 3601 62 9109 5635 62 9252 5467 16 30 EMPREITEIRO DE FUNDAC ES Engesol Engenharia de solos LTDA Eng Hoover Van Newton
51. das paredes Para limpeza das fechaduras e ferragens use uma flanela simples evitando qualquer tipo de produto abrasivo N o usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo N o use gua em abund ncia ao lavar pisos e revestimentos tomar cuidado para que a parte inferior das portas e guarni es n o se molhe pois a gua pode danificar os batentes e portas de madeira instaladas nesses ambientes evitando assim o apodrecimento da madeira Evitar a incid ncia direta do sol sobre as esquadrias pois o calor e a luz podem danific las danificar as paredes a estrutura das portas batentes e fechaduras Lubrificar periodicamente as dobradi as e fechaduras com grafite em p Evitar lubrificar com leo pois propicia o ac mulo de poeira Evitar que qualquer objeto se interponha sob as portas No ato de recebimento de sua unidade teste todas as fechaduras com as chaves que estar o fixadas em cada porta Lembramos que reclama es posteriores ser o previamente analisadas No caso de portas e portais recomenda se como manuten o preventiva a aplica o de seladora anualmente e a cada 3 anos a raspagem total e reaplica o de seladora DIN MICA ZI ENGENHARIA Perda de Garantia A perda de garantia poder ocorrer se for realizada qualquer mudan a nas portas portais na sua forma de instala o na modifica o de
52. dro de distribui o Quando o im vel estiver desabitado recomenda se que a chave geral disjuntor geral seja desligada no quadro de distribui o N o ligar aparelhos de voltagem dife No caso de falta de energia em qualquer ponto de utiliza o proceda da seguinte forma e Confirme se houve interrup o no fornecimento de energia da Concession ria e Verifique se o interruptor ou o disjuntor do Q D referente ao circuito sem energia est desligado Nesse caso ligue o Caso volte a desarmar chame um t cnico habilitado a resolver o problema Persistindo o problema ou se a chave voltar a desarmar n o insista Pode haver uma sobrecarga no circuito ou um curto circuito em algum aparelho ou no pr prio sistema NOTA Devido s suas pr prias caracter sticas as instala es el tricas uma vez energizadas mant m inalteradas as condi es iniciais de funcionamento Quaisquer irregularidades posteriores provavelmente ser o causadas por modifica es ou liga es introduzidas inadequadamente Nunca substitua os disjuntores por outros de capacidade maior ou menor sem o consentimento do projetista el trico Perda de garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros o
53. e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas de temperatura ambiente e da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio normal que por algum tempo ap s o t rmino da constru o apare am micro fissuras nas paredes Fato que n o compromete a seguran a da edifica o Na ocorr ncia de infiltra o de gua corrija imediatamente o problema A perman ncia prolongada dessa anomalia pode comprometer a estrutura em concreto armado com deteriora o da armadura ferragem Cuidados de Uso N o retirar total ou parcialmente elementos estruturais pois podem ser abaladas a solidez e a seguran a da edifica o N o sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois essa sobrecarga pode gerar fissuras ou at corromper os elementos estruturais e de veda o Perda de Garantia A perda da garantia poder ocorrer se forem retirados quaisquer elementos estruturais exemplo pilares vigas lajes e etc e se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstas Tamb m ocorrer se n o houver a manuten o preventiva necess ria DIN MICA ENGENHARIA 16 11 2 ALVENARIA As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Em seus elementos de veda o podem estar embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s Cuidado
54. el nos termos do art 26 Inciso II do C digo de Defesa do Consumidor quanto aos defeitos verificados nos seguintes tens pinturas em geral lou as sanit rias pisos em geral caimento e assentamento fissuras cuba de banheiros e cozinhas assentamento e vidros em geral desde que n o se trate das hip teses previstas nas al neas a b e do item anterior Considera es Gerais 8 3 DEFEITOS OCULTOS Os v cios ocultos que n o permitem identifica o imediata pelo simples ato do recebimento poder o ser reclamados no prazo de at 90 noventa dias ap s a DIN MICA ENGENHARIA 11 constatac o dentro do prazo de at 05 cinco anos contados da data do recebimento do im vel conforme art 26 do C digo de Defesa do Consumidor Dentre eles e Funcionamento das instala es de g s telef nicas No caso de defeitos que ocorram com equipamentos pr industrializados valem os mesmos prazos para reclama o todavia as condi es e prazos s o aqueles especificados pelo fabricante instala es de gua fria instala es el tricas e 8 4 SOLIDEZ E SEGURAN A DA EDIFICA O Os defeitos que coloquem em risco solidez e a seguran a da edifica o s poder o ser reclamados no prazo de at 05 cinco anos a contar do recebimento do im vel Art 618 do C digo Civil Nos contratos de empreitada de edif cios e outras constru es consider veis o empreiteir
55. ha a entupir devido presen a de corpos estranhos que vedem a passagem da gua pelo sif o Portanto importante proceder periodicamente uma limpeza mais profunda dos ralos Para esta limpeza basta voc retirar a grelha e com luvas de borracha nas m os passar os dedos pelo fundo retirando os corpos estranhos No ralo sifonado e na caixa sifonada existe um tamp o sobre o sif o Caso haja necessidade de retir lo para limpeza n o esque a de coloc lo novamente A sua falta permitir a entrada de odores provenientes da coluna de esgoto prim rio Evite o uso excessivo de sab o nas m quinas de lavar roupas ou lou as Para evitar o retorno da espuma recomend vel o uso de produtos biodegrad veis DIN MICA ZT ENGENHARIA 25 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II Estando o im vel h muito tempo sem uso conv m jogar gua limpa nos ralos e sif es para evitar mau cheiro proveniente da rede de esgoto O n o fechamento completo do fluxo de gua e ou o gotejamento cont nuo indicativo da necessidade de substitui o das buchas Caso a limpeza do copo n o tenha sido suficiente remova o sif o por completo desrosqueando a v lvula e removendo o tubo de liga o do anel de borracha Proceda a limpeza total e verifique obstru es na tubula o embutida recoloque o novamente e refa a o teste Cuidados de uso N o jogue quaisquer objetos nos vasos sanit rios e r
56. ilidade As superf cies pintadas e emassadas com PVA n o suportam umidade proveniente de infiltra es sofrendo deteriora o aparecimento de manchas e descascados Portanto a tinta l tex PVA recomendada para ambientes internos e locais secos propiciando um acabamento fosco e aveludado Cuidados b sicos para limpeza e conserva o e Nunca esfregue as paredes Manchas devem ser limpas com pano branco umedecido e Nunca use lcool sobre superf cies pintadas com tinta pl stica DIN MICA ENGENHARIA 17 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II e N o use produtos cidos ou a base de amon aco para limpeza de portas pintadas Use pano umedecido e sab o neutro e janelas do banheiro devem ser mantidas abertas para evitar o aparecimento de manchas de bolor no teto O im vel deve estar sempre bem ventilado para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas resultado da soma de umidade sombra e calor Como tempo a pintura escurece um pouco e fica naturalmente queimada Nunca fa a retoque em pontos isolados Se necess rio pinte toda a parede ou ambiente e Para que seu im vel mantenha uma apar ncia sempre nova recomenda se uma pintura geral peri dica 11 6 PORTAS PORTAIS FECHADURAS FERRAGENS Evite bater as portas com muita for a Al m de causar trincas na madeira e na pintura as batidas poder o ocasionar danos s fechaduras e ao revestimento
57. ima Observe se ele est totalmente submerso quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta 3 Se a gua n o descer tente com a m o ou com o auxilio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Nesse copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o se esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o 4 Com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam nesse trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame 5 Coloque o copo que voc retirou do sif o N o conv m colocar produtos a base de soda caustica dentro da tubula o de esgoto 6 Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem 7 Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves COMO CONSERTAR A TORNEIRA QUE ESTA VAZANDO 1 Feche o registro geral do c modo 2 Com a m o retire a tampa bot o quando houver 3 Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta 4 Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o 5 Com o auxilio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo 3 Retire o pl stico ou borracha preta COMO DESENTUPIR O
58. inais Tamb m perder a garantia se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir ou se houver dano por pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o de esquadria causado pro sobrecarga de tens o E por fim tamb m perder a garantia se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 11 8 ESQUADRIAS E PE AS MET LICAS S o pe as met licas tratadas com fundo anticorrosivo e pintadas com tinta esmalte sint tico que requerem conserva o peri dica Cuidados de uso e manuten o A conserva o dessas pe as requer os seguintes cuidados e A limpeza das esquadrias dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro com aux lio de esponja macia n o jogando gua em excesso e Ao utilizar produtos de limpeza dever o ser verificados os componentes da f rmula a fim de serem evitadas poss veis rea es e Os trincos n o devem ser for ados e Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos dos fechos fechaduras puxadores e Revis o da pintura das esquadrias de ferro com material espec fico a cada ano e Revis o das ferragens a cada ano DIN MICA ENGENHARIA 11 9 VIDROS Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para seu uso natural Os vidros laminado
59. ixa branco neve argamassa de rejuntamento assentados com Bahia Link 1197C LNK Deca Marca Suvinil cor cinza platina argamassa colante e tendo as suas juntas preenchidas com argamassa de rejuntamento Embo o sob revestimento cer mico White Basic Matte 25x40cm marca mr Portinari Piso cer mico White Basic R us Bacia Sanit ria com caixa Gesso em Matte 40x40cm Portinari e Bancada e acoplada linha Riviera Celite placas sob Banho genado mara orinar asia Neeem Cubteniuirouiguand Americano is J de vidro preta cristal Granito S o ed 5 Bra N 3mm preenchidas com Gabriel Torneira de mesa bica baixa ranco Neve argamassa de rejuntamento T Link 1197C LNK Deca Suvinil T bor cid qr assentados coim p argamassa colante e tendo as suas juntas preenchidas com argamassa de rejuntamento Porcelanato Boticcino Polido Reboco sob revestimento 60x60cm marca Portinari me b Bacia Sanit ria com caixa assentados com argamassa Ameista Quartzo acoplada linha Riviera Celite espe volanta e tendo as suas juntas 33 33x45cm Eliane Bancada e Cuba embutir oval grande placa sob Lavabo 2 0 mm reenchi econ assentado com argamassa filete em L37 Deca massa pva e are colante e tendo as ias Granito Torneira de mesa bica baixa pintura pva cor jero inge rodap em juntas preenchidas com Gabriel Link 1197C LNK Deca ranito Pes Sao Gabriel argamassa de h 11 cm rejuntamento M
60. m DESCRICAO ESPECIFICACAO Esguadrias Ferragens e Fechaduras Tomadas e Interruptores Portadecorada de madeira laminada Curupix linha Slim 221 Sincol Porta de madeira semi oca laminada Curupix Marca Imab Linha Katu Cristal liso incolor 4 mm Pontilhado 4mm Temperados 10 mm incolor Laminados 8mm Azul Marca Irtel linha Talari cor branco Especifica es referentes ao projeto de arquitetura original n o incluem modifica es realizadas individualmente DINAMICA ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado 7 0 APRESENTACAO DE PLANTAS BAIXAS E VISTAS Apresentamos em anexo uma seq ncia de detalhes de plantas baixas e vistas contendo os principais pontos el tricos telef nicos e hidr ulicos e sanit rios Recomendamos observ los com aten o antes da coloca o de arm rios e ou outros objetos que exijam perfura es para sua fixa o Existem nas paredes determinados locais em que h passagens de tubula es que n o podem ser perfuradas Voc deve identificar estes locais nos projetos os quais apresentamos anexo a este manual Em anexo DIN MICA ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado 8 0 GARANTIAS CONSERVACAO E MANUTENCAO Nestas p ginas encontram se algumas informag es e orienta es que ir o auxili lo em alguns problemas que podem surgir Caso ocorram problemas de mais dif cil solu o
61. m ter acesso s suas instala es Recomenda se que o condom nio contrate a manuten o com a pr pria empresa que forneceu os equipamentos Alguns procedimentos de ordem pr tica podem prolongar e preservar o bom funcionamento dos elevadores e Aperte o bot o de chamada uma nica vez e Observe o n mero m ximo de passageiros indicado na cabine e N o permita que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores e N o retenha o elevador nos andares e N o fume dentro da cabine proibido por lei e Caso falte energia aperte o bot o de alarme e aguarde o aux lio externo Nunca tente sair do elevador sozinho e Em caso de inc ndio utilize somente as escadas e N o force as portas da cabina e N o entre no elevador quando a luz da cabina estiver apagada e Observe se o elevador est no andar e Observe o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador e N o pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine e Colocar acolchoado na cabine para o transporte de cargas volumosas e N o utilize indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a DIN MICA ENGENHARIA 14 2 ABASTECIMENTO DE GUA A alimenta o de gua do pr dio ser feita a partir da rede p blica da concession ria que alimenta o reservat rio superior Do reservat rio superior partir o atrav s de barrilete geral situado junto ao mesmo coluna que alimentar
62. ndo sobrecarga As chaves do quadro de luz est o desarmando com freq ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalac o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo o desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema procedendo ent o o reparo da isolag o com falha Pode existir defeito de isolag o de algum equipamento eletrodom stico para descobrir qual equipamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolac o do equipamento Choques el tricos em chuveiros DINAMICA ENGENHARIA Ao perceber qualquer sensa o de choques el tricos proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito desligando assim o chuveiro Verificar se o fio terra do chuveiro n o teve a sua se o interrompida Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato
63. o da pintura de grande import ncia pois diminui os poros nas superf cies pintadas reduzindo os efeitos dos gases presentes no ambiente sobre as armaduras retardando e diminuindo a corros o das armaduras prolongando a vida til da edifica o Especial cuidado deve se tomar nas reas de garagem devido presen a de g s carb nico Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II Perda de Garantia A perda de garantia poder ocorrer e Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original 11 3 REVESTIMENTOS CER MICOS PORCELLANATOS GRANITOS E REJUNTES Azulejos e cer micas s o produtos industrializados obtidos a partir de uma pasta de mat rias primas inorg nicas tendo como elemento principal a argila que ap s a moldagem e cozimento em alta temperatura recebem um acabamento em esmalte vitrificado ou acetinado Quando de uma mesma partida do forno as cer micas apresentam colora o e tonalidade iguais As cer micas s o assentadas com argamassa e visam dar acabamento em reas sujeitas a umidade protegendo estes ambientes e aumentando o desempenho contra a umidade facilitando a limpeza e tornando o ambiente mais higi nico al m de possuir fun o decorativa Por outro lado granitos e pedras s o produtos da natureza extra dos e beneficiados pela m o humana Diferen as de tonalidade pigmenta o granulometria e densidade s o normais e ocorrem at
64. o de infiltra es na cozinha banheiros e rea de servi o observe os cuidados relacionados manuten o de pisos azulejos e cer micas Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de chamar a construtora pe a ao propriet rio da unidade superior se houver que verifique os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Descri o do sistema o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir a estanqueidade e impedir a infiltra o de gua DIN MICA ENGENHARIA 28 Cuidados de uso e manuten o preventiva Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pegas sanit rias pois eventuais falhas neles poder o causar infiltra o de gua Evitar plantas com ra zes agressivas que possam danificar a impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamento Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre superficie impermeabilizada deve se solicitar a presen a de uma empresa especializada em impermeabiliza o N o permitir que introduzam objetos de qualquer esp cie nas juntas de dilata o Manter os ralos sempre descobertas e No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema limpos nas reas Ocorrer a perda de garantia quando o reparo e ou a manuten o forem executados por empresas n o especializadas danifica o d
65. o responder durante cinco anos pela solidez e seguran a do trabalho tanto nos materiais como no solo exceto quanto este se n o o achando firme previu em tempo o dono da obra Os defeitos citados acima s o 1 Funda es e Estrutura 2 Impermeabiliza o 8 5 DEVERES DO PROPRIET RIO Dentre os deveres do Propriet rio destacam se e Conservar e usar o im vel nos recomendados pela Construtora e Observar e respeitar as orienta es aqui descritas e Atuar de boa f sem desejar auferir vantagens indevidas termos Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 9 0 TABELA DE PRAZOS E GARANTIAS NA CONSTRUCAO CIVIL Sistema No ato da entrega 90 dias 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Elevadores _ Problemas com a _ _ _ _ instala o Equipamentos Probl Industrializados das Bombas Filtros Bi ad Li reas Comuns Sauna luz de Problemas com a Emerg ncia instalac o Instala es El tricas Espelhos mal Tomadas Material danificados ou mal Interruptores e colocados Instala es Hidr ulicas Colunas Problemas com a de gua Fria e I I instala o I N I quente e Tubos de Queda de Esgoto Instalacoes Mutssal _ y Problemas com a I _ Hidr ulicas Ramais instala o Material Quebrados riscados _ _ _ _ _ Instala es manchados ou entupidos Hidr ulicas Lou as e Bancadas Material _ _ Problemas com a _ _ instalacao
66. os ou bolores nos rejuntes NOTA Os granitos m rmores e pedras s o materiais porosos higrosc picos que apresentam uma apar ncia escura quando molhados tendendo a clarear com o tempo O tempo de secagem n o estimado podendo levar dias 11 4 FORROS DE GESSO Para evitar que se quebrem evite provocar qualquer tipo de impacto direto sobre os mesmos Do mesmo modo deve ser evitada a coloca o de ganchos ou suportes para pendurar vasos ou outros objetos Os forros de gesso n o possuem resist ncia suficiente para suportar esse tipo de carga Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas Como manuten o preventiva pode se repintar os forros dos banheiros e cozinhas anualmente e repintar as paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos A perda de garantia poder ocorrer por quebras e trincas por impacto por contato cont nuo com a gua e se n o for realizada a manuten o preventiva NOTA Pequenas fissuras nas emendas das placas de gesso s o causadas por movimenta o das placas devido diferen a de temperatura dilata o t rmica e s o normais 11 5 PINTURAS As paredes da edifica o recebem tratamento diferenciado de acordo com a sua destina o e uso com a finalidade de facilitar a sua conserva o e para sua maior durab
67. p Sacada colante e tendo as suas juntas Eliane assentados com peitoril em Torneira bica m vel de mesa son churrasqueira 2 0mm preenchidas com argamassa colante Granito S o com arejador Targa 1167 C40 argamassa de rejuntamento Reboco sob textura Gabriel Deca Neve Suvinil cor cinza platina e rodap do externa cor Branca i mesmo piso h 10cm mrca Ibratin Embogo sob revestimento cer mico White Basic Matte Porcelanato Boticcino Polido 25x40cm marca Gesso corrido e 60x60cm marca Portinari Portinari assentados Bancadas Cuba inox n 2 Franke rebaixo em Cozinha assentados com argamassa com argamassa colante Balc o em Torneira bica m vel de mesa gesso em placas colante e tendo as suas juntas tendo as suas juntas Granito Branco Com arejador Targa 1167 C40 sob massa pva 2 0mm preenchidas com 3mm preenchidas com Siena Deca e pintura pva argamassa de rejuntamento argamassa de i cor Branco cor cinza platina rejuntamento cor cinza Neve Suvinil platina Faixa em granito Branco Siena Embogo sob revestimento cer mico Piso cer mico White Basic kama o Gesso corrido e Portinari assentados Filete em Tanque 22L Branco Celite assentados com argamassa MUS Me i gesso em placas Arex de Servico eolante tendo as suas ias com argamassa colante Granito Branco Torneira para uso geral linha e tendo as suas juntas Siena Standard 1152 C39 Deca Banho Servico 3mm preenchidas com
68. pode danificar a camada anodizada Evite a utiliza o de fitas tipo crepe Essa fita costuma manchar a esquadria quando em contato prolongado Evite respingos de tinta cido cimento ou gesso sobre o alum nio que provavelmente ir manch lo Caso isso ocorra limpe imediatamente o local com pano macio e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro a 5 Limpeza das fachadas A limpeza das fachadas quando da utiliza o de solu es que contenham cidos de quaisquer tipos s poder ser feita se n o houver contato desse produto com as esquadrias As esquadrias devem ser protegidas com fita de PVC aplicando as cuidadosamente sem Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua e detergente neutro a 596 Ac o dos ventos e chuvas sobre as esquadrias de responsabilidade dos propriet rios adotarem provid ncias m nimas de seguran a no caso de ocorrer tempestade com ventos fortes cont nuos ou em rajadas Para isso essencial que portas e janelas estejam fechadas e travadas Perda de Garantia A perda de garantia poder ocorrer se for realizada qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento especificamente pintura que alterem as caracter sticas orig
69. pois ele pode quebrar ocasionando ferimentos graves N o jogar absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc pois pode causar entupimentos N o retire os elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc pois pode provocar a queda de pe a ou bancada Para limpeza utilize gua sab o e desinfetantes Caso necess rio chame a assist ncia t cnica do fabricante 11 16 A O INOXID VEL O a o inoxid vel um produto industrializado na colora o cinza prateado podendo receber acabamento brilhante acetinado ou fosco Cuidados de uso e manuten o Os melhores produtos para conservar o a o inox s o gua sab o detergentes suaves e neutros e removedores base de am nia amon acos dilu dos em gua morna aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon Depois basta enxaguar com bastante gua preferencialmente morna e secar com um pano macio secagem extremamente importante para evitar o aparecimento de manchas na superf cie do produto Nunca utilize esponja de a o comum na limpeza do a o inox pois al m de arranhar as partes polidas Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II ela deixa min sculas part culas que podem vir a provocar manchas Em caso de sujeira moderada e ou manchas leves quando a limpeza de rotina n o for suficiente sugerimos aplicar uma mistura feita de gesso ou bicarbonato de s dio dissolvidos em lcool
70. ponsabilidade da construtora ser determinada a execu o dos servi os DIN MICA ENGENHARIA 15 sendo marcado o in cio e o prazo dos trabalhos em dias teis e em hor rio comercial O atendimento da reclama o n o significar o reconhecimento por parte da construtora da exist ncia de defeitos ou danos de sua responsabilidade Ap s a conclus o do reparo assine a ordem de servi o dando o aceite final solicita o atendida Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 11 0 RECOMENDAC ES SOBRE CONSERVAC O E MANUTEN O Para que voc possa utilizar o seu im vel de forma correta estendendo ao m ximo a sua vida til descrevemos os principais sistemas que o comp em contendo informa es e orienta es Segue em anexo o Programa de Manuten o Preventiva com descri es dos sistemas e a periodicidade das manuten es 11 1 ESTRUTURA A estrutura do edif cio foi projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e durante a sua execu o teve seus materiais componentes submetidos a controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Numa edifica o realizada em concreto armado n o poss vel a retirada total ou parcial de pilares vigas ou lajes Da mesma forma n o se deve sobrecarreg los al m dos limites previstos no projeto original Os materiais utilizados na estrutura possuem diversos coeficientes de elasticidade de resist ncia
71. pre desimpedidas Apesar de os riscos de inc ndios serem menores em edif cios residenciais eles podem ser provocados por descuidos como ferro de passar roupas ligados panelas super aquecidas curto circuito etc Em caso de inc ndio os elevadores nunca devem ser utilizados Verifique a carga dos extintores de acordo com as recomenda es do fabricante na data certa Extintores Tipo de inc ndio Mangueira de gua gua pressurizada G s carb nico P qu mico seco A Em madeira papel ou borracha timo gua pressurizada G s carb nico P qu mico seco p Contra indicado Contra indicado tinti Ti Bom em efici ncia as 8 koaj EM espalha o fogo espalha o fogo sud f s Contra indicado Contra indicado timo timo q condu eletricidade condu eletricidade el tricos D Em metai ai Contra indicado n o apaga e aumenta o fogo Bom produtos qu micos DINAMICA ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 14 0 REAS DE USO COMUM A regulamentac o geral do uso da rea comum encontra se previamente regulamentada na Minuta da Futura Convencao do Condom nio e poder ser ratificada ou modificada em Assembl ia do Condom nio 14 1 ELEVADORES Por se tratarem de equipamentos complexos e sens veis somente empresas especializadas na sua manuten o e conserva o deve
72. r dio est indicada nos desenhos constantes nos projetos el trico e arquitet nico A ilumina o da rea comum comandada pelo sistema de supervis o predial sensores de presen a e pelo quadro de comando acionadas por comando remoto Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 15 0 POT NCIA M DIA DE ALGUNS ELETRO DOM STICOS 4 L mpadas Fluorescentes 20 a 40 W Torneira El trica 2 800 a 4 000 W 4 L mpadas Incandescentes 25 a 150 W Condicionador de Ar 1 800 a 7 000 BTU 4 Chuveiro El trico 4 800 W Aquecedor de gua boiler 1 500 a 4 000 W 4 TV Colorida 350 W Secador de Cabelos 500 a 1 600 W 4 Geladeira uma porta 500 W Lavadora de Pratos 4 000 W 4 Geladeira duas portas 500W Secadora de Roupas 5 000 W 4 Ferro El trico 2 800 a 4 000 W 4 Lavadora de Roupa 500 W Forno El trico Microondas 3 500 a 12 000 W 1 500 W Por exig ncia da NBR 5410 este empreendimento faz uso de um dispositivo contra corrente de fuga dispositivo DR em locais midos ou com risco de inc ndio A utiliza o deste dispositivo em aparelhos resistivos ex chuveiro torneiras el tricas s se torna eficiente se estes forem compat veis com o dispositivo DR DIN MICA ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 16 0 FORNECEDORES E FABRICANTES 16 1 REVESTIMENTOS CER MICOS E REJUNTES Cecrisa Revestimentos Cer micos S A
73. rrasqueira nunca utilize produtos inflam veis para acender sua churrasqueira sempre utiliza lcool em gel este produto n o oferece risco de acidentes e n o causa explos es dentro da churrasqueira que possam danifica la Ocorrer a perda de garantia quando e Danos causados por acidentes tais como queda batidas etc e A n o observa o dos procedimentos de pr aquecimento e Uso de combust veis inflam veis e Uso de lenha in natura para aquecimento 11 20 REDE DE AR CONDICIONADO 2 Seu apartamento dotado de uma previs o para instalac o de sistema de ar condicionado do tipo DINAMICA ENGENHARIA 29 QUADRI SPLIT evaporadores e nico condensador Os pontos das unidades evaporadoras est o identificados atrav s de adesivos indicando AR CONDICIONADO O condensador dever ser instalado em local pr prio laje pr xima rea de servi o Foram instaladas as linhas frigor genas que efetuam a ligag o do condensador aos evaporadores nos pontos de fornecimento com pontos para instala o Aten o ao comprar seus equipamentos de ar condicionado para instalar split nos ambientes voc precisa adquirir o equipamento do tipo QUADRI SPLIT de at 8 000 Btu s e seguir a capacidade dimensionada em projeto Para sua maior seguran a a instala o dos aparelhos deve ser executada por uma empresa especializada Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 12 0 I
74. s descrevendo os bem como as precau es e dilig ncias a ele associadas recomendando procedimentos de correta utiliza o conserva o e manuten o como tamb m as garantias do nosso produto Temos a certeza de que os nossos conceitos de qualidade e satisfa o ser o mantidos Para isso estamos a sua disposi o para oferecer assist ncia e acompanhamento mesmo ap s a entrega da unidade Em caso de eventual necessidade entre em contato conosco O nosso maior prazer a sua satisfa o A nossa pol tica da qualidade visa investir em tecnologia e treinamento para garantir a qualidade dos produtos finais entregues aos clientes a melhoria cont nua dos nossos processos e o alcance dos resultados organizacionais definidos DINAMICA ENGENHARIA DIN MICA ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado 1 0 SUM RIO APRESENTACAO 1 SUMA RID 2 0 INFORMA ES TEIS 3 0 INFORMAC ES DO EMPREENDIMENTO 4 0 AUTORES DE PROJETOS 5 0 RESPONS VEIS TECNICOS 6 0 APRESENTA AO DOS MATERIAIS APLICADOS 7 0 APRESENTA O BAIXAS E VISTAS 8 0 GARANTIAS
75. s de Uso e Manuten o As alvenarias de seu apartamento foram executadas em bloco cer mico portanto para instala es de quadros espelhos e outros deve se utilizar parafuso com bucha pl stica evitando o uso de pregos N o sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois essa sobrecarga pode gerar fissuras ou at corromper os elementos estruturais e de veda o Antes de perfurar paredes consultar os projetos e detalhamentos contidos no Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas N o executar reformas com demoli es sem consulta pr via ao Engenheiro Civil autor do projeto estrutural da obra ou Construtora Procurar manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s das cortinas e forros de banheiro Combater o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como a fachada da edifica o devem ser pintadas a cada 3 tr s anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es A renova
76. s e temperados s o vidros especiais de seguran a Os vidros laminados quando quebrados trincam mas tendem a permanecer no caixilho dependendo do impacto causado da ruptura Os vidros temperados se estilha am em forma de colm ia evitando com isto um acidente maior Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos seus caixilhos Para limpeza use flanela ou pano macio para remover poeira Res duos org nicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas dever o ser removidos com sab o ou detergente neutro dilu do em gua Em caso de quebras ou trincas trocar imediatamente a pe a para evitar acidentes Nunca raspe ou utilize instrumentos cortantes para limpeza pois podem arranhar o vidro e ou a pel cula de maneira irrevers vel 11 10 METAIS N o rosqueie as torneiras al m do necess rio pois isto pode danificar as veda es internas Em caso de necessidade os acabamentos das torneiras e registros podem ser trocados por outros do mesmo modelo sem que haja necessidade de substituir a base Nesse caso consulte o fabricante Evite apoiar pesos nas torneiras e registros Evite tamb m batidas nos tubos flex veis que alimentam os lavat rios pois s o pe as sens veis que podem ocasionar vazamentos Proceda periodicamente a limpeza dos aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o de gua Os cromados e metais s
77. s seguintes dados Nome completo CIC do propriet rio Enderego completo do im vel inclusive Quadra e Lote Apartamento e o n mero oficial do pr dio na rua e o nome do edif cio e Tipo de liga o no apartamento Trif sica Nome n mero da ag ncia do Banco onde o propriet rio deseja pagar a sua conta se esta n amp o puder vir pelo correio DINAMICA ENGENHARIA 40 Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II 18 0 TELEFONES DE EMERG NCIA Policia Militar 190 Corpo de Bombeiro 193 Plantao da Celg 0800 620196 Plant o da OI Reclama es 10214 Plant o da Saneago 115 Prefeitura Municipal de Goi nia 3524 2124 SAMU 192 DINAMICA n ENGENHARIA Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II CONSTRU O E INCORPORA O DINAMICA NEN ENGENHARIA Endere o Rua 131 n 197 Setor Sul Goi nia GO Fone 062 3240 9900 Fax 062 3240 9950 E mail dinamica 9 dinamicaeng com br Site www dinamicaeng com br DINAMICA 42 ENGENHARIA DINANICA II ENGENHARIA NEXO varandas do eldorado condom nio clube 1 Pavimento Anexos RESIDEN DIN MICA VARAND APARTAMENTO COM LAYOUT RESIDEN DIN MICA VARAND APARTAMENTO COM LAYOUT SALA ESTENDIDA RESIDENCIAL DIN MICA VARANDAS APARTAMENTO COM PONTOS ELETRICOS FINAL 1 HOME OFFICE A PIC C i CIRCULACAO COZ
78. tais com gua e sab o neutro usando pano ou flanela macia umedecida Jamais utilize subst ncia cida ou abrasiva Seu apartamento possui registro de gaveta que comandam a distribui o da gua fria Esses registros somente dever o ser fechados para reparos necess rios em algumas pe as n o devendo jamais ficar em posi o intermedi ria pois sua vida til ficar comprometida Verifique periodicamente os sif es efetuando todo m s uma limpeza para preservar o seu bom funcionamento A gua tratada da qual voc servido acumulada em reservat rio inferior e reservat rios superiores colocados na cobertura A capacidade desses reservat rios determinada para atender o edif cio em caso de emerg ncia ou falta de gua na rede p blica por certo per odo 4 sistema de alimentac o de gua do condom nio constitu do por tubulacao principal prumada que conduz a gua do reservat rio superior at os hidr metros individuais gue a distribuem para os diversos pontos dos apartamentos Dentro do apartamento existem registros individuais do tipo gaveta que controlam o fornecimento de gua em cada ambiente Para efetuar algum reparo nos ramais ou pontos de utiliza o de gua fria nestes ambientes suficiente fechar o registro de gaveta dos ambientes Antes de executar qualquer perfura o nas paredes consulte as plantas e detalhes em anexo a este manual para evitar danos na rede hidr uli
79. u aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II A seguir tabela com os circuitos dos disjuntores de seu apartamento Quadro de Carga T rreo Edif cio 01 cont N no Quadro o Finalidade o 1 2 3 GERAL DISJUNTOR GERAL TRIPOLAR 40A r Ilumina o su tes casal e americans Home Office banhos su te casal 10 5 2 Ilumina o cozinha sala sacada rea de servico 16A 6 7 8 9 DR Protec o dos Circuitos T1 T2 T3 T4 T5 T6 T7 T10 e T11 40A 30mA 10 T1 Tomadas banho su te casal banho americano 16A 11 T2 Tomadas su tes casal e americanas home office 16A 12 T3 Tomadas sala 16A 13 T4 Tomadas cozinha sacada 16A 14 TS Tomadas churrasqueira 20A 15 T6 Tomadas m quina e lavar lou a 20A 16 T7 Tomadas rea de servico banho de servico 16A 17 T10 Chuveiro banho servico 32A 18 T11 Chuveiro 1 banho casal 32A 19 20 21 22 DR Prote o dos Circuitos T12 e T13 40A 30mA 23 T12 Chuveiro 2 banho casal 32A 24 T13 Chuveiro banho americano 32A 25 T8
80. ua a o vedadora DINAMICA ENGENHARIA Res duos org nicos ou gordurosos e sujeiras acumuladas por longo tempo dever o ser removidos com sab o ou detergente neutro a 5 dilu do em gua Ao utilizar produtos de limpeza dever o ser verificados os componentes da f rmula a fim de se evitarem poss veis rea es NOTA Ao fazer limpeza das janelas nunca apoie em suas folhas pois estas poder o se soltar e cair podendo inclusive provocar a queda de quem estiver fazendo a limpeza Cuidados de uso As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los N o ap ie objetos sobre os perfis de alum nio para evitar danos Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos seus caixilhos Nos locais onde existe aplica o de silicone n o remova o selante que rejunta externamente as esquadrias Ele necess rio para evitar a penetra o de gua da chuva Nunca remova as borrachas ou massas de veda o Em caso de pintura das paredes Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta a leo l tex ou cal tome o devido cuidado protegendo as esquadrias com fitas adesivas de PVC Remova a fita protetora imediatamente ap s o t rmino da pintura pois o contato prolongado da camada anodizada esquadria com os produtos agressivos existentes na composi o da cola das fitas adesivas
81. ue poss vel o uso de benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecarga Procure n o manusear aparelhos el tricos quando estiver em contato direto com a gua pois isso pode provocar acidentes fatais Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado II Ao lidar com eletricidade procure usar um calgado com solado de borracha inteiriga t nis por exemplo pois a borracha sendo m condutora de energia evita choques Nunca segure dois fios ao mesmo tempo Os contatos simult neos com um fio positivo e um negativo podem ocasionar paradas card acas Quando tiver de lidar com instala o el trica isole o fio em que acabou de mexer antes de desencapar outro Se algum aparelho com que voc tiver de lidar estiver dando choques ap s us lo desligue da tomada e providencie para que o defeito seja consertado O dispositivo geral do apartamento tipo de 50A tripolar bif sico Por exig ncia da NBR 5410 este empreendimento faz uso de um dispositivo contra corrente de fuga dispositivo DR em locais midos ou com risco de inc ndio A utiliza o deste dispositivo em aparelhos resistivos ex chuveiro torneiras el tricas s se torna eficiente se estes forem compat veis com o dispositivo DR Cuidados especiais Anualmente fa a uma manuten o em todos os quadros el tricos com reaperto de todas as conex es e vistoria das instala
82. urabilidade esperada dos componentes em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o e Manuten o N o Planejada Nos termos da NBR 5 674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios C digo do Consumidor a lei 8 078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras 8 1 DEFEITOS Considera es Gerais a As reclama es por defeitos da obra dever o ser realizadas no prazo determinado por lei conforme Tabela de Prazos e Garantias na Constru o Civil findo o qual n o haver mais responsabilidade da Construtora b A Construtora n o respons vel pela substitui o ou reparo das pe as que sofram desgaste natural pelo uso utiliza o inadequada ou uso prolongado Manual do Propriet rio Edif cio Varandas do Eldorado c Tamb m n o respons vel por defeitos decorrentes de mau uso do im vel acidentes de qualquer natureza caso fortuito for a maior ou causado por instala es e servicos executados por terceiros d De acordo com a legisla o

Varandas II 1º pavimento

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