Manual do Proprietário Bloco B APT OS 01.
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1. EDD D Cuffie A Due p g 40 15 7 Disposi es gerais M p g 41 EQUIPE T CNICA E FORNECEDORES I ons MO A p g 42 16 1 Equipe T cnica Projetos NO EO ee DD E p g 43 16 2 Equipe T cnica 4 65 RE SN m S Sm W p g 44 CONCESSION RIAS EE EE EE E A p g 45 FORNECEDORES A MARE D ar COD RS p g 46 RELA O DE MATERIAIS UTILIZADOS So GA eo C E 0 p g 48 PLANTAS E DETALHES A EEE m o T m p g 53 20 1 Arquitet nico planta baixa tipo 1 p g 54 20 2 Arquitet nico planta baixa tipo 2 s s ssssescesccssssnssssssessssssessescessessastnsasos p g 55 20 3 Arquitet nico planta baixa tipo 3 sescesccsssssssssssssssssssssescetcetssstssssss p g 56 20 4 Arquitet nico planta baixa tipo 4 ninos p g 57 20 5 Planta EEEE REONE p g 58 20 6 Planta hidr ulica2. p g 59 20 7 Cozinha eoe ai EE et ees p g 60 20 8 Sala de Estar Jantar e p g 62 VEDO EE p g 63 20 10 Quarto Casal AIN RD A p g 65 20 12 Quarto Solteiro eere eere erento nnno eoo ooo 708 p g 67 20 13 Banheiro Social AA A A e EDD m p g 68 20 14 Quadros EE 3 D e WY p g 70 20 15 Quadro de disjuntores DEE nano Cu a a RENT TE p g 71 20 16 0 que Dispositivo DR es ON uo OI uds p g 72 1 APRESENTA O E OBJETIVO DO MANUAL A compra de um im vel sempre requer muito cuidado e aten o Por isso a sua escolha pelo apartamento constru do com a qualidade e o acabamento da Terrassa Sul Constru es Ltda nos orgulha muito Temos certeza de que voc se sentir satisfeito por muitos e muitos anos com esta aquisi o Lembre se no entanto de que qualidade n o dispensa bons cuidados e a correta utiliza o das instala es Residencial Catalunya um empreendimento que recebeu toda aten o e dedica o da nossa empresa e esperamos ter atingido as suas expectativas Este manual tem o prop sito de fornecer informa es t cnicas sobre o fu
3. p 20 9 Sacada F a x 7 a mnm m an B b s amumi w TERRASSA D CONSTRUTORA 20 9 Sacada CONSTRUTORA 5 FU TERRASSA gt x E 20 10 Quarto Casal ida ER cel jude do E Es em ee s msg uou nasi i E TERRA 65 20 11 Quarto Casal ERA ET FR CA e F3 TERRASSA i CONSTRUTORA PNY TERRASSA CONSTRUTORA 20 12 Quarto Solteiro 1 1 34 Tubula o Hidr ulica M Li LALA IO 1 l i t 1 i c 1 1 20 13 Banheiro LEGENDA 1 gua pia h 53cm 2 Esgoto h 43cm 3 Vaso h 18cm 4 Registro h 173 cm 5 Chuveiro registro h 118cm 6 Chuveiro h 212cm 7 Ralo do chuveiro 8 Vaso sanit rio D FS TERRASSA A PLN Bd CONSTRUTORA 20 13 Banheiro Social ptor terr 69 TERRASSA CONSTRUTORA Pp Lc 20 14 Quadros Quadro de l gica TV Interfone e Telefone Quadro de Disjuntores W KZ TERRASSA Ya hd 20 15 Quadros de Disjuntores Conhecendo seu Quadro de Disjuntores 1 Disjuntor Geral 50 A 2 Chuveiro 32 A 3 Cozinha Lavanderia 25 A 4 Cozinha Lavanderia 25 A 5 Ar condicionado 20A 6 Ar condicionado 20A 7 Ar condicionado 20A 8 Ar condicionado Reserva 20A 9 Quarto Sala 16 A 10 Quarto Sala 16 A 11 DR Chuveiro 40 A
4. NC RESIDENCIAL MANUAL DO PROPRIET RIO APARTAMENTOS FINAL 01 is TERRASSA ipe P CONSTRUTORA A O Cafalimea RESIDENCIAL Acreditando nas pessoas acreditando na sociedade e em um mundo melhor a Terrassa exerce diariamente a excel ncia em tudo o que faz enxergando o lado humano de todas as coisas Fundada em 2010 a empresa comandada por gestores experientes no mercado da constru o civil somando mais de 40 anos de atividade e mais de 600 mil metros quadrados constru dos Essa experi ncia harmonizada a sentimentos humanistas e inovadores permite Terrassa um ex mio planejamento do processo construtivo antecipando tend ncias e propiciando uma melhor rela o custo benef cio no atual e concorrido setor imobili rio Mais que uma cadeia produtiva a Terrassa acredita que cada etapa de um projeto e cada indiv duo envolvido desde engenheiros oper rios at o cliente final s o elos de uma corrente membros de uma grande fam lia N o por acaso que numa poca em que a tecnologia est frente de grande parte dos progressos um empreendimento ainda seja edificado artesanalmente E das m os de dezenas de pessoas que nascem moradias Que sonhos s o realizados Com uma postura fundamentada em valores como respeito excel ncia qualidade inova o responsabilidade e consci ncia ambiental a Terrassa procura se destacar por apresentar empreendimentos diferenciados valorizando o s
5. a Lei 10 406 02 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o das edifica es 7 TERRASSA o PSFOLTA CONSTR R 2 INFORMA ES GERAIS As paredes em alvenaria foram executadas com tijolos cer micos de 08 furos com 12 cm de espessura sendo que a retirada parcial ou total de qualquer parede dever ser precedida de consulta aos projetos bem como construtora As paredes tamb m abrigam vigas pilares e as tubula es das instala es hidro sanit rias das instala es el tricas b sicas e complementares al m das tubula es de g s e de gua pluvial Assim antes de perfurar paredes para fixa o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos certifique se de que a alvenaria resiste ao peso do elemento a ser sustentado e assegure se de que n o haver agress o alguma s instala es embutidas nas paredes Utilize sempre buchas com parafusos e furadeiras evitando prego e martelo Para prevenir acidentes evite abrir furos perto do quadro de distribui o de energia de tomadas interruptores v lvulas registros e torneiras Cuidado especial deve ser tomado nas instala es de espelhos e acess rios nos banheiros rea de servi o e cozinha por causa das instala es hidro sanit rias e de g s A repentina varia o de temper
6. Caso ele desligue novamente existe um curto circuito na rede el trica Solicite os servi os de um profissional habilitado Qualquer altera o da carga el trica s poder ser feita mediante consulta aos projetistas Em caso de d vidas entre em contato com o eletricista que executou os servi os para que lhe sejam dadas as informa es necess rias ini a et 7 INSTALA O TELEF NICA Cada unidade possui tomadas para instala o de aparelhos telef nicos e internet A instala o telef nica de seu apartamento obedece s normas da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT A distribui o interna dos pontos de telefone foi executada conforme projeto de instala o telef nica No caso de n o funcionamento entre em contato com o t cnico que executou os servi os Para ter acesso internet o condom nio ou o propriet rio deve solicitar a instala o diretamente a uma empresa especializada Caso a instala o seja via telefone o servi o dever ser contratado das concession rias locais A responsabilidade por esta instala o do propriet rio de cada unidade 8 INSTALA O G S INC NDIO Para as tubula es de g s foi usado o cano de cobre e cano galvanizado para as tubula es de preven o contra inc ndio tendo sido comprovado o seu perfeito funcionamento atrav s de testes A instala o de g s constitu da de prumadas ramais e pontos de alimenta o O sistema de forne
7. Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber construtora a execu o dos servi os h TERRASSA l A EQUIPE T CNICA E FORNECEDORES TERRASSA CONSTRUTORA 16 1 Equipe t cnica Projetos ITEM DESCRI O x EMPRESA RESPONS VEL REGISTRO CREA CAU E a Eng Civil Luis Alberto 1 Projeto Arquitet nico Terrassa Sul Constru es Ltda CREA 92154 7 SC Rangel Wippel Filho Projeto El trico e Eng Civil Luis Alberto 2 KA Terrassa Sul Constru es Ltda CREA 92154 7 SC Comunicac o Rangel Wippel Filho Projeto Preventivo Contra E Eng Civil Luis Alberto 3 A Terrassa Sul Construc es Ltda CREA 92154 7 SC Inc ndio Rangel Wippel Filho i a Eng Civil Luis Alberto Projeto Hidrossanit rio Terrassa Sul Constru es Ltda CREA 92154 7 SC Rangel Wippel Filho Eng Civil Luiz Alberto Duarte Elb CREA 58988 0 SC Projeto Estrutural Duarte e Pereira Engenharia 2 Eng Civil Bruno de CREA 89637 2 SC Andrade Pereira Projeto de Funda es Uni o Funda es de Obras Civis Ltda Eng Civil Celso Prates CREA 242 D MJ Eng Civil Carlos Roberto 7 Assist ncia Geot cnica Solo Sondagem CREA 2521 Machado h TERRASSA A 1 16 2 Equipe t cnica Instala es ITEM DESCRI O x EMPRESA CONTATO y Uni o Funda es de Obras Civis 1 Exe
8. N o ultrapassar o n mero m ximo de passageiros permitidos que est indicado em uma placa no interior da cabine N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o reter o elevador em um andar N o fumar no interior da cabine Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo atrav s do interfone ou do alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes h et TERRASSA CONSTRUTORA 13 ASPECTOS GERAIS SOBRE CONSERVA O Constam neste item algumas recomenda es teis que garantem a valoriza o do im vel LIMPEZA DE VIDROS Utilize sab o neutro ou produtos especiais Nunca use palha de a o ou abrasivos pois poder riscar o vidro tirando lhe a transpar ncia original LIMPEZA DAS ESQUADRIAS DE ALUMINIO N o use produtos qu micos de limpeza gua e sab o neutro s o os indicados Em caso de sujeiras maiores utilize querosene Nunca utilize p s abrasivos esponjas ou palhas de a o Sempre que fizer alguma reforma que cause poeira vede as esquadrias de alum nio para que o p n o se deposite nos trilhos ocasionando o mau fechamento ou barulhos na abertura das esquadrias LIMPEZA DE M RMORES GRANITOS CER MICAS E ALVENARIA Utilize pano mido
9. N o utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das esquadrias da fachada pois a for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltra o N o use objetos cortantes ou perfurantes para limpar os ralos Vistoriar e limpar sempre que se constatar M iM I pois podem danificar a Ralos e Caixas Sifonadas das excesso de materiais s lidos em seu interior DRAN 2 x I impermeabiliza o do ralo e reas molhadas que estejam impedindo o seu bom I causar vazamentos funcionamento a principamente no pavimento inferior Limpar as esquadrias internamente e externamente Limpar as guias local onde Esquadrias de Alum nio correm as folhas das esquadrias e as canaletas para evitar entupimento dos drenos e poss veis infiltra es nas paredes Executar a limpeza do sif o Retirar o sif o Limp lo Recoloc lo tomando bastante cuidado para que fique bem encaixado e rosqueado evitando que ocorra vazamento Evitar dar batidas com panelas ou com outros objetos no sif o pois poder causar vazamentos Sif o da pia de cozinha e dos lavat rios 4 TERRASSA 29 CONSTRUT 14 1 Manuten es Peri dicas E Per odo de Manuten o m s Mi 2 Pecas a serem vistoriadas 1 3 6 12 Como fazer a Manuten o Observa es Ralos secos caixas sifonadas e v lvula das pias Executar a limpeza dos r
10. 12 DR Cozinha Lavanderia 25 A 13 DR Cozinha Lavanderia 25 A 14 Ilumina o Quarto Sala Cozinha 15 Ilumina o Quarto Sala Cozinha et 20 16 O que Dispositivo DR DR um dispositivo que visa a seguran a pessoal e patrimonial pois ele protege tanto contra um choque quanto contra uma pequena fuga de corrente esse dispositivo funciona da seguinte forma se voc coloca um secador de cabelos na tomada e esse aparelho est com uma pequena fuga de corrente ou seja a energia que vem da tomada n o est sendo completamente aproveitada pelo motor mas est se perdendo pelo fio e pela carca a do aparelho esse dispositivo entra em a o e corta o fornecimento de energia desligando o disjuntor que fica localizado no quadro de luz de forma a proteg lo contra choques Tamb m pode ser desarmado quando alguma fia o por algum manuseio ou movimenta o tiver sido desencapado e estiver em contato com partes met licas TERRASSA CONSTRUTORA Defeito transit rio Realizar uma verifica o de isola o da instala o e das cargas Inclusive N PE Realizar o procedimento de desligar todos os disjuntores de saida e desligar cada disjuntor sequencialmente at que encontre um que ao ser ligado atue o Dispositivo DR caso n o seja encontrado este disjuntor nico significa que a atua o do Dispositivo DR est ocorrendo na somat ria das cargas Neste caso ligue para t cni
11. Servi o Prazos de garantia Vistoria de Entrega Fabricante 3 Meses 6 Meses 1 Ano 7 5 Forro de Gesso Sujeira mau acabamento manchas Amarelamento Trinca desprendimento 7 6 7 7 Exaustores e Dampers churrasqueira Caixa de ar condicionado Abertura do Damper Quebrados 180 dias de garantia decorrentes de defeito de fabrica o instala o sendo que despesas de descolamento da equipe de manuten o por conta do cliente Infiltra o 7 TERRASSA CONSTRUTORA 38 PS 15 5 Prazos de Garantia Nota 1 Nota 2 Nota 3 Nota 4 Nota 5 Nota 6 Nota 7 Nota 8 Nota 9 Notas O IDR interruptor diferencial residual um dispositivo de prote o que se desarma em caso de choques el tricos e instabilidade na corrente el trica ex um aparelho antigo que cause fuga de corrente el trica para o aterramento O granito e as pedras s o produtos naturais n o industrializados estando sujeitos a varia es de cores e tonalidade desenhos e ou veios tanto na pr pria pedreira como ao longo do tempo ap s o assentamento O granito ao ser polido pode tamb m apresentar micro fissuras superficiais que ficam mais apararentes aos granitos escuros o que n o prejudica a resist ncia da pe a e nem causa vazamento Estas caracter sticas naturais n o representam defeitos dos granitos Em caso de vazamento ou t
12. ligado desligado e neutro Estando o disjuntor na posi o neutra indicar o desligamento autom tico por sobrecarga no circuito caracterizado pelo estado frouxo da alavanca de acionamento que se situa entre as posi es ligado desligado Para ligar novamente o disjuntor deve se deslocar a tecla para a posi o ligado Permanecendo o defeito chame um t cnico especializado h A 7 4 TERRASSA CONSTRUTORA 6 3 Recomenda es Gerais Sempre que for instalar aparelhos fazer limpeza ou manuten o nas instala es el tricas de seu apartamento desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Evite a utiliza o de plugues ou extens es com mais de uma sa da Elas normalmente provocam sobrecarga no circuito por conectarem v rios aparelhos a uma nica tomada Nunca substitua disjuntores por outro de diferentes capacidades ou especifica es A instala o de lustres chuveiros e demais eletrodom sticos ou qualquer altera o nas instala es el tricas dever ser sempre executada por t cnico habilitado que verificar o aterramento o isolamento e o correto dimensionamento de tomadas plugues fios e disjuntores a serem empregados e utilizados nas instala es Por medida de seguran a solicite um comprovante do profissional pela execu o dos servi os Verifique se os chuveiros que ser o instalados s o compat veis com DR Diferencial Residual pois um eq
13. Em caso de re pintura 8 Pintura das paredes internas X refazer a pintura das paredes sempre que necess rio faz la em toda a tiverem fissuras ou deteriora o parede 7 TERRASSA CTDI Mr CON l Rever os rejuntes que estiverem faltando em decorr ncia da a o do tempo sol chuva vento ou outros fatores A recomposi o do rejunte ser necess ria quando ocorrerem frestas ou buracos no mesmo Estas frestas que ocorrem principalmente devido ao desgaste do rejunte s o canais de entrada de gua que poder o ocasionar infiltra es e at mesmo descolamento do revestimento cer mico A substitui o ou reparo do rejunte defeituoso deve ser feito sempre que este estiver danificado e da seguinte maneira Rejuntes MU Raspar a argamassa de rejuntamento at a Paredes e pisos internos x argamassa de assentamento da pe a da soleiras das varandas dos POM rano ceramica Deve ficar uma fresta com uma muros e dos jardins espessura aproximada a da espessura da placa cer mica Retirar todo o p da junta onde estava o rejunte velho ou defeituoso Hidratar levemente o local e aplicar o rejunte novo Evitar sempre o remonte do rejuntamento novo sobre o rejuntamento velho pois os mesmos cont m propriedades imperme veis o que acarretar a n o ader ncia entre o rejunte velho e o rejunte novo E 14 1 Manuten es Peri dicas Pe as a serem vistoriadas Fechaduras
14. amp DORMIT RIO 701 DORMIT RIO A 8 00 m2 A 10 96 m2 CER MICA CER MICA JO1 CONSTRUTORA 5 yq TERRASSA P 20 2 Arquitet nico planta baixa tipo 2 MM Elementos estruturais JO1 E DORMIT RIO DORMIT RIO A 10 44 m2 A 8 00 m2 O CER MICA CER MICA 2 N O PO1 PO1 APTOS 102 202 ESTAR 302 402 ESTAR A S COZ 502 A 16 34 m2 A 7 32 m2 602 CERAMICA CER MICA 702 PO1 CONSTRUTORA yq TERRASSA 20 3 Arquitet nico planta baixa tipo 3 Elementos estruturais CERAMICA CER MICA A 7 32 m2 A 16 34 m2 A S COZ ESTAR CER MICA e A 5 25 m2 i VARANDA ESTAR APTOS 103 203 PO1 PO1 303 403 503 603 703 o CERAMICA CERAMICA A 8 00 m2 A 10 44 m2 DORMIT RIO DORMIT RIO EVAPORADORA JO1 CONSTRUTORA x E TERRASSA T 20 4 Arquitet nico planta baixa tipo 4 MM Elementos estruturais ASIOQASOSAV3 DORMIT RIO A 10 44 m2 CER MICA DORMIT RIO A 8 00 m2 CERAMICA e 7 APTOS 104 204 304 ESTAR 404 504 A S COZ ESTAR 604 A 7 32 m2 A 16 34 m2 704 CER MICA CER MICA s a Y AS FS TERRASSA 5 VARANDA A 5 23 m2 CER MICA PJO1 CONSTRUTORA 20 5 Projeto El trico DORMIT RIO TELAS TYS TERRASSA CONSTRUTORA N E Hp spit Q D Dis Ju
15. causar descama o na superf cie da piscina e no equipamento de bombeamento e tornar a gua mais densa Al m disso a alta acidez ou alcalinidade podem alterar na efic cia do cloro O pH a medida de acidez ou basicidade da gua Dureza C lcica a medida de sais de c lcio e magn sio existentes na gua Considera se como faixa ideal valores entre 100 a 250 ppm Em valores acima de 250 ppm se inicia o processo de manchas e incrusta es que podem causar entupimento de filtros tubula es e aquecedores J em valores abaixo de 100ppm a gua se torna corrosiva pode ocorrer o desgaste de rejuntes Para aumentar a dureza c lcica basta adicionar o produto Hidroc lcio Para sua redu o deve se substituir parte da gua Outra medida que deve ser feita regularmente esvaziar o dep sito do filtro e limp lo para que n o corra o risco de ficar entupido N o se esque a de verificar o conjunto de filtragem da sua piscina para ver se o mesmo est a funcionar bem e corretamente TERRASSA 27 COI ISTRI TODA N SIDENCIAL MANUTEN ES PERI DICAS Responsabilidades do propriet rio TERRASSA CONSTRUTORA 14 1 Manuten es Peri dicas Per odo de Manuten o m s E Pecas a serem vistoriadas aa 6 Como fazer a Manuten o Observa es N o use objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza de cantinhos de dif cil acesso Nunca remova as borrachas ou massas de veda o das esquadrias
16. e sab o neutro Nunca utilize gua corrente na limpeza dos pisos de cer mica para n o danificar os rodap s LIMPEZA DE MADEIRAS Utilize uma flanela e quando necess rio polidores adequados N o utilize gua nos rodap s e vistas PINTURA A pintura de seu im vel necessitar de uma manuten o peri dica de repintura em paredes tetos e esquadrias As paredes quando manchadas de p l quido etc dever o ser limpas com esponja e sab o neutro MOFO Combata o mofo logo que ele se manifeste com uso de detergente base de cloro sendo o mais recomend vel uma solu o de gua sanit ria CONSERVA O DE FECHADURAS E DOBRADI AS As fechaduras e dobradi as devem ser lubrificadas periodicamente com grafite em p Evite a utiliza o de leo lubrificante h A 7 4 TERRASSA CONSTRUTORA X Ae CONSERVA O E MANUTEN O DA PISCINA muito comum a presen a de v rios micro organismos e outros contaminantes dentro das piscinas advindos do meio ambiente e at mesmo dos banhistas como a oleosidade da gua provocada pelo uso de bronzeadores e protetores solares assim para que se fa a a correta limpeza da piscina deve se estar atento ao pH da gua que uma medida do seu equil brio total ou seja a propor o relativa de cidos e bases na gua Se a gua for muito cida ela corroer o equipamento de metal e causar irrita es na pele dos banhistas Se a gua for muito alcalina poder
17. seu apartamento deve se Discar 93 porta externa ap s dois bips digitar os seguintes comandos H 1 SSS SSS NOVA Apto HH onde SSS uma senha de 3 d gitos posteriormente ouvir dois bips de confirma o Para acessar as porta digite Senha 1 porta externa SSS N mero apto 79 TERRASS 1 y CONSTRUTORA 2 INFORMA ES GERAIS 2 2 Sistema de interfonia O condom nio conta com um sistema de techfone na entrada principal preparado para conversa o entre apartamentos basta discar o n mero 2 mais o n mero do mesmo podendo fazer contato com apartamentos piscina rea de lazer e tamb m equipado com senhas para entrar no condom nio Apartamento Discagem 101 2 101 102 2 102 103 2 103 104 2 104 idem 2 ao 7 reas comuns Bloco B Sal o de festas 64 Piscina 63 Techfone Externo 93 h W KJ rennass CONSTRUTORA Areas comuns Bloco A Sal o de festas Piscina Techfone Externo Techfone Interno 62 61 92 3 ESQUADRIAS Para obter maior desempenho e durabilidade as pe as m veis das esquadrias devem ser mantidas lubrificadas e em bom estado de conserva o evitando batidas em portas ou caixilhos que possam danificar a pe a bem como comprometer a sua fixa o parede As dobradi as fechaduras pinos de seguran a etc n o devem ser submetidos a esfor os aos quais n o foram projetados 4 VIDROS Os vidros das janelas e sacadas possuem es
18. 3 Soleira entrada e da sacada Dallas dos apartamentos 4 PECAS E METAIS SIOUCAS ss Dualflux 5 3 Caixa acoplada Deca Branco Banheiros Ravena 3 TERRASSA 19 Rela o de Materiais utilizados DESCRICAO DO MATERIAL MARCA MODELO COR LOCALDE APLICA O 6 MIN RIAS E INTERRUPTORES Apartamentos e rea 6 1 Interruptores e Tomadas Schneider Decor Branco comum Apartamentos e rea 6 2 Disjuntores Schneider C60 Branco comum FECHADURAS Fechadura Embutir Interna IMAB Metro light Fechadura Embutir Externa IMAB Metro light Fechadura Embutir Para Banheiro IMAB Metro light Portas de banheiro S ESQUADRIAS DE MADEIRA Rodap de Arauc ria 1 4x7cm e 1 4x10cm SORRISO Q aca a lisa 60x210cm com Batente Arauc ria 13 a Portas internas SORRISO Laca 2i igam e Guarni o de Arauc ria 1 4x7cm banheiros Porta lisa 80x210cm com Batente Arauc ria 13 a 8 3 nn E SORRISO Laca Portas internas 16cm e Guarni o de Arauc ria 1 4x7cm Porta negativada 2L 80x210cm com Batente Arauc ria 13 a 16cm e Guarni o de Arauc ria SORRISO Laca Portas de entrada 1 4x7cm A UL N TERRASSA SIDENCIAL PLANTAS E DETALHES TERRASSA CONSTRUTORA 20 1 Arquitet nico planta baixa tipo 1 MM Elementos estruturais ESSAS pPI LR A S COZ CER MICA A 7 32 m2 CER MICA VARANDA A 5 23 m2 CER MICA APTOS 101 201 301 401 501 601
19. A CONSTRUTORA 11 CHURRASQUEIRA Nunca em qualquer hip tese lave a churrasqueira ou jogue gua enquanto ela estiver quente Tal procedimento provocar choque t rmico e causar trincas irrecuper veis no revestimento refrat rio interno das mesmas causando a perda da garantia do equipamento N o modifique o projeto original e no caso de qualquer reforma ou reparo consulte um especialista no assunto N o utilize a churrasqueira para outros fins tais como queima de pap is N o utilize nem armazene produtos inflam veis pr ximos churrasqueira Ap s o uso limpe todo o interior da churrasqueira retirando todos os detritos tais como carv o restos de alimentos A n o limpeza ocasionar mau cheiro Cuidado com instala es e equipamentos el tricos muito pr ximos churrasqueira N o permita que crian as aproximem se da churrasqueira enquanto estiver em uso As churrasqueiras s o dotadas de exaustores individuais com ligamento junto ao interruptor da luz da churrasqueira Tamb m dotada com sistema guilhotina damper em a o galvanizado com pintura resistente a alta temperatura para o fechamento do duto da chamin Certifique se de que o duto esteja aberto ao utilizar a churrasqueira Para abrir o dispositivo puxe o cabo de a o na lateral interna da churrasqueira h A 4 TERRASSA 24 ISTRUTC OO VANO I 12 ELEVADOR Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador
20. HEM BRASIL AMANCO Alexandre 47 3247 2818 TUBOS E CONEXOES DE ESGOTO MEXICHEM BRASIL AMANCO Alexandre 47 3247 2818 10 ELETRODUTOS E CAIXAS ESMALTADAS Nelit 47 3281 4900 elita PLASTICOS LTDA QUADROS INDUMESC IND MET SANTA CAT Ernesto 48 3243 3333 2 Instaladora RR 12 FIOS ECABOS ELETRICOS CORFIO 47 3348 3044 APARELHOS EL TRICOS TOMADAS SCHNEIDER ELETRIC INTERRUPTORES E DISJUNTORES TERRASSA 18 Fornecedores ITEM MATERIAL FABRICANTE CONTATO TELEFONE MONTEREALE EQUIPAMENTOS 15 PORTAS CORTA FOGO h Gustavo 47 3366 7222 CONTRA INC NDIO LTDA ILUMINA O DE EMERG NCIA PARA 16 RAIO MANGUEIRAS E EXTINTORES DE ZEUS DO BRASIL LTDA Camila 47 3264 7777 INC NDIO ESQUADRIAS DE ALUM NIO VIDROS E S S BOX JAISON LUIZ DA SILVA amp I 17 Jaison 47 3349 2628 PORT O DA GARAGEM CIA LTDA ME PORTAS E RODAP S MADEIREIRA SORRISO LTDA 47 3368 4317 CORRIM O ALTAIR FRANCISCO FABER 47 3264 6052 20 TELHA DE FIBROCIMENTO ema Gerson 47 3348 1266 PARA CONSTRU O LTDA REVESTIMENTO MADEIRA E TIJOLO l 25 NATUR Aline 47 3367 6700 SAL O DE FESTAS DASPENGLER CORTINAS E f 26 REVESTIMENTO EM PAPEL DE PAREDE Thais 47 3332 2104 PERSIANAS LTDA h E Hume 19 Rela o de Materiais utilizados ITEM DESCRI O DO MATERIAL MARCA MODELO LOCAL DE APLICA O I 1 PINTURA PINTURA EXTERNA Fachadas e reas 1 1 1 Selador Acr lico Timar Quartzo Gea Marfim e
21. a cada 6 meses EXTRAVASOR Caixa d gua el EXTRAVASOR N o utilizar m quinas de alta press o secund ria pois podem danificar a prote o mec nica da impermeabiliza o recomend vel que essa lavagem seja feita por empresa especializada PREVENTIVO Um tubo de PVC de 40 mm 90 cm do fundo da caixa d gua delimita o volume de gua destinada para o consumo dos moradores para o volume destinado a reserva t cnica de inc ndio RTI esse tubo de PVC n o deve ser cortado h t TERRASSA ISTRUTC OO VANO I 5 1 RECOMENDA ES TEIS Para evitar futuros transtornos alguns cuidados b sicos devem ser tomados tais como Manter pe as de prote o nas sa das das pias para impedir que os res duos s lidos des am pelas tubula es N o apoie pe as nas torneiras e registros Cuidado As instala es hidr ulicas das pias n o foram preparadas para receber sistema de aquecimento de gua externo uma vez que a tubula o de gua fria e a mesma n o suporta altas temperaturas O retorno da gua quente pela tubula o pode ocasionar o derretimento do cano levando a problemas como infiltra o Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimentos Nunca jogue gordura ou res duos s lidos no ralo Eles n o foram especificados para isso Mantenha os sempre com as grelhas Fa a limpeza periodicamente do
22. alos secos e caixas sifonadas Proteger as m os com luva Tirar a grelha Retirar toda a sujeira depositada no fundo do ralo ou da caixa Tomar bastante cuidado para que a sujeira n o caia na tubula o evitando futuros entupimentos Observar sempre se a tampa do sif o da caixa sifonada est no lugar Manter as caixas sempre com gua at a altura do sif o e com o fecho h drico para evitar mau cheiro e insetos provenientes da tubula o Nunca utilizar objetos pontiagudos ou dar pancadas para que a sujeira saia do fundo dos ralos secos das caixas sifonadas ou nas liga es das sa das dos tubos Evitar jogar sujeiras dentro das v lvulas das pias e dos ralos pois poder ocasionar entupimentos Caixas de descarga acopladas Torneiras 4 TERRASSA CONSTRUT Realizar o aperto da arruela pl stica com o parafuso que fixa a caixa acoplada ao vaso sanit rio O aforuxamento desta arruela com o parafuso poder gerar vazamento da gua da caixa acoplada Verificar o funcionamento das torneiras Quando a torneira estiver fechada e continuar pingando provavelmente um problema na carrapeta da torneira Neste caso basta trocar a carrapeta das torneiras para garantir um funcionamento cont nuo e pefeito do registro 14 1 Manuten es Peri dicas em Pe as a serem vistoriadas periodo de Manuten o ume Como fazer a Manuten o Verificar o estado geral e se necess rio
23. as orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos TERRASSA i CONSTRUTOF 15 7 Disposi es Gerais A Construtora se obriga a fornecer o Manual do Propriet rio bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas na unidade A Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no termo de garantia A Construtora se obriga a prestar o servi o de atendimento ao cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e garantia O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste manual do propriet rio sob pena de perda da garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e correspons vel pela manuten o preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas normas t cnicas e no manual do propriet rio obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda da garantia No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes
24. atura pode promover a ocorr ncia de fissura Isso n o compromete a seguran a estrutural da constru o No per odo de inverno ou em longos per odos de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo principalmente em cantos e atr s de cortinas arm rios e banheiros O mofo uma col nia de fungos microsc picos que se encontra normalmente no ar Ele se prolifera quando encontra tr s fatores umidade sombra e calor Procure manter ambientes sempre ventilados limpar e arejar a casa e as paredes usar fungicidas e desumidificadores de ar Um dica usar isopor ou f rmica na parte de tr s dos arm rios Para limpeza das paredes passe gua misturada com gua sanit ria mesma medida Tapetes e carpetes devem ser lavados com gua e vinagre Combata o mofo logo que ele se manifeste necess rio observar atentamente as especifica es dos produtos qu micos utilizados para tratar mofo das paredes pois eles podem danificar a pintura da mesma h A 4 TERRASSA 11 ISTRUTC OO VANO I 2 INFORMA ES GERAIS 2 1 Cadastro de senha para os apartamentos Para realiza o do cadastro de sua senha no porteiro eletr nico basta seguir os seguintes passos lembrando que as senhas s o cadastradas nos apartamentos Disque 93 porta externa ap s dois bips digite os seguintes comandos 1000 SSS Apto onde SSS uma senha de 3 d gitos posteriormente ouvir dois bips de confirma o Para alterar a senha do
25. cimento o de g s liquefeito de petr leo GLP armazenado em cilindros localizados em rea comum do edif cio no t rreo sendo seu fornecimento efetuado por concession ria contratada pelo condom nio Nota Importante A construtora entrega o edif cio j com o contrato de comodato de fornecimento de g s em andamento com a empresa ULTRAGAZ S A Tel 0800 886 1616 Os extintores do pr dio s o todos certificados e devem receber carga e revis o periodicamente assim como as mangueiras e hidrantes TERRASSA 2 IT CONSTRI 9 PINTURA Em paredes e tetos acabados com pintura a limpeza dever ser feita com pano macio umedecido e sab o neutro N o utilize objetos perfurocortantes nas paredes canetas alicates etc pois a massa corrida e pintura poder o ser danificadas Manchas de mofo dever o ser removidas com gua sanit ria dilu da em gua Qualquer dano ao acabamento de paredes dever ser resolvido com aplica o de massa corrida lixamento e nova pintura Quando por ventura houver umidade esta dever ser sanada antes de dar o acabamento parede 10 EQUIPAMENTOS DE USO COMUM Al m dos anteriormente referidos o seu pr dio est equipado com Centrais de Ilumina o de Emerg ncia e entram em funcionamento automaticamente caso haja corte de energia da rede iluminando escadarias e demais reas comuns Deve se verificar regularmente a exist ncia de l mpadas queimadas h PANCTDI ITAD
26. co profissional Quando for encontrado o circuito nico no qual o DR atue esse circuito tem defeito de isolamento Para localizar defeito desligue ou retire os plugues das tomadas de todas as cargas deste circuito e chame um t cnico profissional reconectar as tomadas at que o dispositivo DR atue O circuito carga com o qual o DR atuou est com defeito chame t cnico profissional habilitado Religar o Dispositivo DR sem alterar o estado da instala o DISPOSITIVO DR ATUOU Defeito de isola o entre o DR e os disjuntores dispositivo DR condutor N seja desligada Dispositivo com defeito O defeito est nos condutores deste circuito Localiza o do defeito por medi o de isola o e separa o dos condutores nas caixas de deriva o Desligar todos os disjuntores ap s o Chame t cnico para que a fia o do lado da saida do Dispositivo DR inclusive DR 72 8 2 gt 4 lt c Cate RESIDENCIAL A ITAJA SANTA CATARINA ya e Lm i Va CONSTRUTORA D A
27. com a construtora para que os eventuais reparos a serem efetuados bem como os prazos para as repara es sejam acertados Pelos defeitos ocultos Estes defeitos s o os que aparecem com o uso S o defeitos que n o atentam solidez e seguran a dos edif cios ou de outras constru es consider veis Poder o ser reclamados no prazo de 6 seis meses ap s a entrega das chaves de acordo com o C digo Civil de 2002 em seu artigo 445 caput e par grafo 1 h A o TERRASS 33 AANICTDO TODA CONSTRU LUNA 15 2 O Limite da Responsabilidade A construtora n o se responsabiliza pelos danos causados pelo mau uso do im vel pelo desgaste natural dos materiais e por modifica es do projeto original executadas posteriormente cancelando quaisquer garantia A garantia de aparelhos e equipamentos de um modo geral instalados em seu apartamento ser dada pelo pr prio fabricante O condom nio dever fazer contrato de manuten o com os fornecedores de equipamentos elevadores por exemplo A construtora n o substituir ou far reparos em pe as que sofram desgastes naturais pelo uso do im vel de acidentes de qualquer natureza caso fortuito e ou por instala o e servi os executados por terceiro 15 3 Reforma ap s entrega das chaves Qualquer reforma na unidade ou nas reas de uso comum do edif cio que envolvam demoli o ou constru o de paredes aberturas ou fechamento de v os modifica es nas instala e
28. cu o da Funda o 47 3360 0466 LTDA Preventivo de Inc ndio e 2 PC Instala es Preventivas 47 9613 3878 Para raio 3 Instala es de g s GLP Instala o Central de G s Ltda 47 3367 3090 Comunica o interfone 4 801 Construsat 47 3367 1134 telefone e TV Piscina casa de m quinas 5 sistema de filtragem Marazul Piscinas 47 3349 2416 ilumina o kit limpeza de Constru o Ltda ME 7 Elevadores AtlasSchindlerS A 47 3367 6040 Ar condicionado infra M ti Altimaris 47 3367 3139 estrutura 9 Dampereexaustor Churrasqueiras Ronchi 47 3466 0384 h E Hume 17 Concession rias CELESC Energia Centrais El tricas de Santa Catarina S A Tel 0800 48 0196 SEMASA gua e esgoto Empresa Municipal de gua e Saneamento de Itaja Tel 47 3344 9000 h g EJ TERRASSA CONSTRUTORA 18 Fornecedores ITEM MATERIAL FABRICANTE CONTATO TELEFONE PORTO amp PORTO 1 TINTAS PARA PINTURA INTERNA MAXICRON lai 7 3367 7377 airo 4 2 TINTAS PARA PINTURA EXTERNA TIMAR TINTAS E REVESTIMENTOS 47 47334 4117 PISOS E AZULEJOS CER MICOS PORTOBELLO S A rgio 47 9911 8557 4 PASTILHAS CER MICAS PORTOBELLO S A 47 9911 8557 REJUNTES CERTA IND ARGAMASSA LTDA 47 3247 0010 Representante METAIS REGISTROS DOCOL METAIS SANIT LTDA Docol 47 3451 1082 OCO 7 VALVULAS ENGATES SIF ES DURATEX S A Charles 47 9172 3327 TUBOS E CONEXOES DE AGUA MEXIC
29. das portas de madeira Per odo de Manuten o m s 1 12 Como fazer a Manuten o Observa es Dobradi as das portas de madeira Quadros de distribui o de luz Tomadas interruptores e pontos de luz Toda a fia o el trica TERRASSA TADA U Reapertar todas as conex es Substituir os disjuntores que estejam com problema de religac o com mola frouxa Revisar os isolamentos executados nos fios Eliminar todos os pontos de fios que apresentem sinais de superaquecimento Reapertar todas as conex es Substituir pecas que apresentem superaquecimento A cada 2 anos Verificar estado de aterramento dos circuitos dos chuverios e aquecedores Aplicar grafite em p Apertar os parafusos e o pino central das dobradi as para que estejam sempre no local correto Lubrificar as dobradi as com leo spray anti corrosivo do tipo M1 da Starret ou similar quando estiverem rangendo Isto evita o deslocamento do pino central da dobradi a Contratar profissional especializado para as A cada 10 anos rever todas as fia es el tricas 32 15 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA 15 1 Responsabilidade pelos Defeitos de Constru o Pelos defeitos de constru o aparentes ou vis veis Estes defeitos como diz o pr prio nome s o aparentes ou vis veis e de f cil percep o Por ocasi o da entrega das chaves do seu im vel dever ser feita uma vistoria conjunta e acertada
30. de fissuras e trincas a manunte o deve ser feita quando da renova o de pintura das paredes as rachaduras devem ser monitoradas e seu reparo deve ser feito com a recomposi o do revestimento e posterior pintura Nota 10 A construtora respeitar os demais prazos legais TERRASSA 39 CON TD TODA STRU TUMA et 15 6 Perda de garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 1058 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se o propriet rio n o permitir acesso do profissional destacado pela Construtora e ou incorporadora nas depend ncias de sua unidade para proceder vistoria t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou condom nio Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos n
31. do as ao esgoto sanit rio e ao mesmo tempo impede o retorno de gases devido a bolsa de gua acumulada na parte inferior do cano Na execu o do mesmo deve ser preservada a curva inferior para que permita que a gua fique na tubula o e realize sua fun o Aten o Colocar o esgoto da m quina de lavar no tanque pode ser uma op o simples por m ao fazer isso pode ocasionar o retorno de espuma nos apartamentos As descidas de esgoto do tanque e da m quina de lavar foram executadas individuais de modo a evitar tais problemas Recomendamos SEMPRE que as instala es sejam realizadas por profissional capacitado 16 A Reservat rios Superior Inferior guas pluviais O edif cio possui reservat rio superior para gua de consumo e reserva t cnica de inc ndio Reservat rio inferior para abastecimento do reservat rio superior localizado embaixo da rampa de garagem no t rreo e reservat rio de armazenamento das guas pluviais com capta o na cobertura localizado no G2 O reservat rio superior possui uma divis o interna para que a limpeza possa ocorrer sem interrup o no abastecimento de gua Primeiramente deve ser fechado o registro R2 da imagem abaixo Efetuar a limpeza em seguida liberar R2 e fechar R1 para proceder com a limpeza da caixa d gua secund ria O registro R3 interrompe a gua das duas caixas d gua E recomend vel que a limpeza dos reservat rios seja feita
32. e Distribui o eene aee 2 EODD D p g 19 6 3 Recomenda es Gerais EO RR RR A o D p g 20 7 INSTALA O I NEE A p g 22 INSTALA ES G S INC NDIO cernere rfe RA EE cate CO O ED p g 22 PINTURA OOO OO AI EII p g 23 10 EQUIPAMENTOS DE USO COMUM 4099 ED REED RR p g 23 11 CHURRASQUEIRA O e nnne A OD ee QOL DD p g 24 12 ELEVADOR EE IEEE e An REDE od es p g 25 13 14 15 16 17 18 19 20 ASPECTOS GERAIS SOBRE CONSERVA O nn eretas p g 26 MANUTENCOES PERI DICAS J Sa koma ob AE da pag 28 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA nana p g 33 15 1 Responsabilidade pelos Defeitos na Constru o eese enne p g 33 15 2 O limite da responsabilidade ion p g 34 15 3 Reforma ap s a entrega das chaves esses esses eene nennen enne n nnne ntes eene nennen p g 34 15 4 Solicita o de manuten ao wm EEE I P O cn p g 34 15 5 Prazos de garantia Ot ant EE p g 35 15 6 Perda da garantia
33. ento de tubula es hidr ulicas Prumadas de gua fria e de esgoto zd prumadas de esgoto Vazamento nas instala es embutidas Entupimento de tubula es hidr ulicas LE Ramais de distribui o e de esgoto coletores secund rios Vazamento nas instala es embutidas 35 Va x 15 5 Prazos de Garantia Especifica o do Material Item Servico 2 1 Tomadas e interruptores Prazos de garantia Vistoria de Entrega Acabamentos danificados ou mal colocados Fabricante 3 Meses 6 Meses 1 Ano 2 INSTALA ES EL TRICAS TELEFONE INTERFONE TV No funcionamento desde que obedecida a carga de projeto 2 2 Disjuntor e IDR ver nota 1 Sistema de comunica o 2 3 interna interfone No funcionamento do aparelho No funcionamento servi o No funcionamento desde que obedecida a carga de projeto 2 4 Rede interna de telefone No funcionamento da instala o do ponto 3 PE AS DE GRANITO ver nota 2 3 1 Bancadas de cozinha e banheiro Manchadas riscadas trincadas Desprendimento do rejunte Descolamento de filete 3 2 Soleiras e peitoris Manchadas riscadas trincadas Desprendimento do rejunte 4 ESQUADRIAS E VIDROS 4 1 Esquadrias de madeira No acabamento Verniz ou tinta manchas Na fixac o descolamento do revestimento emperramento empeno Portas aduelas alizares e rodapes 43 Fechad
34. er humano seus sonhos e suas conquistas Terrassa Construtora Valorizando os seus sonhos TERRASSA CONSTRUTORA N CL a RESIDENCIAL FICHA T CNICA DO EMPREENDIMENTO Empreendimento Residencial Catalunya Localiza o Rua Jos Gall n 185 Bairro Dom Bosco Itaja SC 88307 101 Descric o Geral Blocos A e B com 14 e 7 pavimentos respectivamente com ligac o entre as reas comuns 4 apartamentos por andar totalizando 84 unidades rea do terreno 1544 m rea Total Constru da 10 027 66 m Data de In cio da Obra 29 06 2012 TERRASSA CONSTRUTORA 1 APRESENTA O E OBJETIVO DO MANUAL sense ene nnetnsnetenenntnnnetatannatntnnetannetannnnaran natar p g 07 1 1 Conheca seu Apartaderos p g 08 we q e T O p g 10 2 INFORMA ES GERAIS ssa R TULOS p g 11 2 1 Cadastro de senha para apartamentos and gn p g 12 2 2 Sistema de terio las RR SRA RR RR p g 13 1 ESQUADRIAS anal p g 14 2 VIDROS A MM CA p g 14 3 INSTALA ES HIDRA LICAS w m m p g 15 5 1 Recomenda es teis NA EID p g 18 6 INSTALA ES EL TRICAS n A EE D A p g 19 6 1 Generalidades ences ce a O Ga p g 19 6 2 Quadro d
35. is utilizados ITEM DESCRI O DO MATERIAL MARCA MODELO LOCAL DE APLICA O Pastilha 2 3x2 3 cm Portobello Piscina Bloco B Pastilha 4 5x4 5 cm Portobello Piscina Bloco A A la Pastilha 5x15 cm Portobello Fachada da torre Natural I 2 3 4 Pastilha 5x15 cm Portobello Feto Brick Fachada da torre Mosaico Detalhe dos banheiros 2 3 5 Pastilha 30x30 cm Portobello esmaltado da su te Extra 2 3 Detalhe dos banheiros 3 6 Pastilha 30x30 cm Portobello u sociais I Certa argamassas e 2 4 1 Rejunte para cer mica Ultrafino Branco rejuntes x Certa argamassas e 2 4 2 Rejunte para cer mica Plus Branco Fachada Externa rejuntes me Certa argamassas e 2 4 3 Rejunte para cer mica Plus Caramelo Fachada Externa rejuntes Certa argamassas e 2 4 4 Rejunte para cer mica Plus Argila Fachada Externa rejuntes ih Certa argamassas e i 2 4 5 Rejunte para cer mica Plus Caf Hall dos andares rejuntes Certa argamassas e 2 4 6 Argamassa auto fugante para pastilha ni Auto fugante Grafite Piscina rejuntes 3 TERRASSA 19 Rela o de Materiais utilizados ITEM DESCRI O DO MATERIAL MARCA MODELO LOCAL DE APLICA O PEDRAS Soleiras e peitoris Peitoril de janelas e e Branco 3 1 1 Peitoril Marmoraria New gran Dal sacadas dos allas apartamentos Boca das Branco 3 1 2 Boca da churrasqueira Dall churrasqueiras dos allas apartamentos Soleira do hall de Branco 3 1
36. ncionamento manejo e manuten o do im vel poup lo de transtornos e despesas desnecess rias al m de capacit lo a efetuar pequenos reparos Ele foi elaborado para orient lo na utiliza o conserva o e manuten o do seu apartamento Procuramos colocar sua disposi o todos os aspectos relevantes de seu apartamento seus acess rios equipamentos pe as e materiais descrevendo os bem como as precau es e dilig ncias associadas recomendando procedimentos de correta utiliza o conserva o e manuten o Leia cuidadosamente todas as instru es procedimentos e recomenda es de utiliza o conserva o e manuten o contidos neste manual Depois transmita os s demais pessoas da sua fam lia ou residentes no im vel Conserve o sempre m o e quando necess rio consulte o para uma permanente satisfa o e integral aproveitamento de seu novo apartamento h g KII TERRASSA CONSTRUTORA 1 1 CONHE A SEU APARTAMENTO Os t cnicos da Terrassa Sul Constru es Ltda vistoriaram e atestaram o funcionamento de todos os componentes e instala es do seu im vel antes de consider lo conclu do Por m poss vel que algum detalhe ainda mere a ser retocado Para isso proceda a uma cuidadosa vistoria examinando o estado dos pisos revestimentos e demais componentes Teste o correto funcionamento das instala es hidro sanit rias el tricas e de g s A constru o de um im vel ainda um
37. nto deve ser realizada limpeza peri dica de todos os ralos Ralos sifonados e sif es t m fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros de press o gua fria v lvula de pequeno porte instalado para os pontos dos chuveiros destinadas regulagem da vaz o de gua ou fechamento Registros de gaveta gua fria v lvulas de fecho para a instala o hidr ulica predial destinadas interrup o eventual de passagem de gua para reparos da rede ou ramal Localiza se em dois locais dentro do apartamento na parede da cozinha no hall h de entrada pr ximo ao hidr metro FS TERRASSA o CONSTRUTORA Liga o do esgoto da m quina de lavar roupa A liga o do esgoto da m quina de lavar roupas pode ser executada de duas formas a primeira e mais indicada com um adaptador para m quina de lavar roupa fabricado pela Tigre Caso n o encontre este produto h tamb m uma adapta o com joelho adaptador de mangueira 74 e um niple Em ambos os casos deve se tomar cuidado com a correta coloca o da fita veda rosca para impedir que ocorra vazamentos Adaptador para m quina de lavar roupa Tigre Abra adeira de metal Niple 3 4 Joelho adaptador de mangueira 3 4 CONSTRUTORA g KII TERRASSA Fita veda rosca Liga o do esgoto do Tanque Sif o um dispositivo que recebe as guas servidas conduzin
38. ntor i p gt 1010701 Q D gt O 1010741 p DORMIT RIO esa TV SIMBOLOGIA CX OCTAGONAL EMBUTIDA N LAJE ARANDELA N PAREDE INTERRUPTORES de 01 e 02 SE ES O TOMADA 2 POLOS TERRA a 30cm do piso TOMADA 2 POLOS TERRA a 130em do piso TOMADA 2 POLOS ILUMIN EMERGENCIA a 200cm do piso TOMADA 2 POLOS TERRA CHUVEIRO TOMADA 2 POLOS TERRA CONDICIONADO BOT O CAMPAINHA CAMPAINHA INTERFONE mmm QUADRO DE DISTRIBUI O Q D rs EESO EL TELEFONE 20 6 Projeto Hidrossanit rio L ZN cs AP 7 N25 75 DESCIDA ESGOTO 000 ep Legenda AP gua pluvial TV Tubo de ventila o APS gua pluvial split TG Tubo de gordura TQ Tubo de queda CS Caixa sifonada amp 5 TERRASSA 20 7 Cozinha 2d i ibul o un O 60 Y TERRASSA hj CONSTRUTORA e 20 7 Cozinha Va ki b 1 TERRASSA CONSTRUTORA Legenda 1 Interruptor Duplo 123cm 2 Agua fria pia h 53cm 3 Esgoto Pia h 45cm 4 Registro de gaveta h 173cm 5 G s h 54cm 6 gua M quina de lavar h 84cm 7 Esgoto M quina de lavar h 85cm 8 Esgoto Tanque h 44cm 9 gua fria Tanque h 109cm 10 Ramal h 230cm 61 20 8 Sala de Jantar Estar E ETE MA E IR A E TERRASSA TERRAS N
39. pessura de 6 mm e s o laminados Para sua correta manuten o efetuar limpeza com uma flanela umedecida com lcool e em seguida uma flanela seca Outra medida utilizar de limpa vidros em spray e imediatamente passar uma flanela seca N o se deve utilizar abrasivos nos vidros Cuidado Evitar qualquer tipo de batida ou pancada na superf cie ou nos seus caixilhos h et TERRASSA CONSTRUTORA 5 INSTALA ES HIDRA LICAS As canaliza es das instala es hidr ulicas para gua foram executadas em Policloreto de vinil PVC para gua fria As Instala es Hidr ulicas s o constitu das pelas seguintes partes Pontos de gua fria pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar Prumadas de gua fria s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior Ramais de distribui o de gua fria alimentadores dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto pontos por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar al m dos ralos secos e sifonados Prumadas coletoras principais de esgoto por onde escoam as guas servidas para as sa das do edif cio Ralos Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupime
40. processo artesanal onde s o aplicados materiais diversos e com ndices de dilata o diferentes voc poder encontrar algum detalhe que n o tenhamos percebido sendo que detalhes que n o venham comprometer apar ncia e a qualidade do conjunto dever o ser analisadas com serenidade e bom senso Suas reclama es ser o analisadas pelo corpo t cnico da nossa empresa e quando julgados procedentes ser o prontamente atendidas Caso contr rio n s o convocaremos para debater o assunto A partir do recebimento das chaves do seu im vel bem como da utiliza o das reas comuns dos edif cios a responsabilidade de conserva o do mesmo sua independente das garantias legais que s o assumidas pela construtora h g EJ TERRASSA PONCTDI ITAD A CON STRUTORA Para manter tais condi es em um n vel normal este Manual traz uma s rie de recomenda es importantes para o uso adequado do im vel imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste Manual aos demais usu rios do im vel A CONSTRUTORA garantir como est previsto em lei artigo 618 do C digo Civil todos os servi os prestados por ela durante a constru o do empreendimento Para que a garantia seja cumprida necess rio que o comprador cumpra sua parte sempre respeitando os servi os realizados pela CONSTRUTORA e as recomenda es por ela passadas Vale ressaltar que quaisquer problemas relativos falta de manuten o o
41. rinca a pintura somente ser refeita com a tinta originalmente especificada pela construtora N o ser o fornecidos material e m o de obra para reposi o de papel de parede pinturas de cores difrentes pinturas especiais ou outro tipo de revestimento diferente do especificado pela construtora O servi o de impermeabiliza o garantido desde que n o haja danos acidentais ou intencionais nas reas impermeabilizadas ocorr ncia de fogo uso indevido das reas impermeabilizadas ou obras posteriores que provoquem danos impermeabiliza o A construtora n o fabricante de materiais e portanto a garantia dos materiais de responsabilizadade dos fornecedores fundamental que sejam seguidas as orienta es dos fornecedores quanto limpeza e conserva o contidas no Manual do Propriet rio A construtora n o d garantia e n o se responsabiliza por servi os de terceiros contratados diretamente pelos clientes ainda que estes servi os tenham sido executados durante a obra A construtora n o d garantia dos materiais que o cliente fornecer para serem aplicados no im vel A NBR 9578 2003 define fissura como sendo a abertura ocasionada por ruptura de um material ou componente com abertura inferior ou igual a 0 5mm A mesma NBR definte Trinca como sendo a abertura ocasionada por ruptura de um material ou compontente com abertura superior a 0 5mm e inferior a 1 mm J a Rachadura apresenta aberturas maiores do que 5 mm No caso
42. s el tricas ou hidr ulicas devem ser precedidas de consulta aos projetos cujas c pias se encontram no condom nio juntamente com toda a documenta o pertinente para avalia o da real possibilidade de execu o 15 4 Solicita o de Manuten o Dentro do per odo previsto para a manuten o gratuita relativamente aos v cios ocultos de sua unidade ou seja 6 seis meses contados da data da entrega das chaves voc poder solicitar vistorias e reparos desde que convenientemente instru dos 79 TERRASSA CONSTRUTOR 15 5 Prazos de Garantia TERRASSA ESC FIERET CONSTR R Kam Especificac o do Material Prazos de garantia Servico Vistoria de Entrega Fabricante 3 Meses 6 Meses 1Ano di INSTALACOES HIDROSANITARIAS Desprendimento de rejunte E Vazamento pela caixa de N o funcionamento Lou as sanit rias cubas vasos Quebrados trincados 1 1 A descarga ou pelo rabicho do sifonamento do sanit rios riscados manchados no Entupimento de vaso vaso sanit rio sanit rio por res duos de obra No funcionamento ferrugem e descascamento PS 4 Na cromagem L2 Metais aniano torneiras Quebrados trincados V lvulas e registros riscados Desregulagem pe as soltas Vazamento por problemas nas pe as ES No funcionamento 1 3 Sif es Vazamentos MM Na fixa o mau cheiro Mau cheiro 14 Ralo Entupimento por restos de obra Entupim
43. s ralos N o jogue no vaso sanit rio pap is higi nicos absorventes fraldas descart veis algod o cotonete preservativos ou outros objetos que possam provocar entupimentos Evite o uso de desinfetantes abrasivos base de soda c ustica bem como utiliza o de esponjas de a o que podem danificar a superf cie das lou as Para proceder a limpeza utilize se de gua e esponja macia ou pano umedecido em sab o ou desinfetantes biodegrad veis h A 4 TERRASSA 18 ISTRUTC DOV INI 6 INSTALA ES EL TRICAS Cada Apartamento do pr dio possui um quadro de distribui o de circuitos onde est o localizados os disjuntores Esse quadro foi rigorosamente projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter seus disjuntores ou componentes alterados por outros de diferentes especifica es Da mesma forma nunca desative ou remova a chave autom tica de prote o contra choques el tricos Dispositivo DR Quando a chave do chuveiro ou da cozinha lavanderia cair deve se religar tamb m a chave DR 6 1 Generalidades Tens o de servi o 220V Monof sico Medi o Os medidores est o localizados no t rreo Prote o Atrav s de disjuntores instalados no centro de distribui o CD 6 2 Quadro de Distribui o O quadro de distribui o QD a caixa que abriga os disjuntores em seu apartamento est localizado na cozinha Um disjuntor pode apresentar tr s posi es
44. u uso indevido ocasionar perda total da garantia devendo toda e qualquer reclama o ser encaminhada diretamente CONSTRUTORA por escrito para que esta tome as medidas necess rias sua solu o yq TERRASSA CONSTRUTORA 1 2 DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas Prazo de Garantia Per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do termino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados no ato da vistoria para recebimento do im vel V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos C digo Civil Brasileiro
45. uipamento de seguran a que tem o objetivo de proteger as pessoas contra choques el tricos Qualquer chuveiro que n o tenha resist ncia blindada incompat vel com uma instala o el trica que tenha DR instalado Nesse caso o dispositivo residual ir perceber uma fuga de corrente por menor que seja e ir atuar desligando o circuito do chuveiro Os chuveiros n o devem ter pot ncia superior a 7000W h W KIJ TERRASSA TADA U et Verifique tamb m se a carga do aparelho n o sobrecarregar os componentes do circuito ao qual ele ser conectado Verifique a capacidade das tomadas dos fios e dos disjuntores Em caso de inc ndio se poss vel desligue o disjuntor geral No caso de n o se utilizar um equipamento por um longo per odo desconecte o da tomada Em caso de curto circuito em aparelhos ou no circuito o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente evitando assim um mal maior Se ao tentar religa lo ele se desligar novamente sinal de que algum aparelho est com defeito ou o circuito est sobrecarregado ou h um curto circuito no pr prio circuito N o tente religa lo sem antes verificar em que parte do circuito ocorreu o problema Na eventualidade de n o se encontrar a origem do problema mantendo o disjuntor desligado desconecte todos os aparelhos das tomadas e posicione todos os interruptores na posi o desligado Tente religar o disjuntor do circuito
46. uras e dobradicas das portas de madeira A Esquadrias de aluminio Portas e Janelas Quebrados trincados riscados Manchas riscados Manchas amassados riscados 4 5 Vidros e espelhos 7 TERRASSA CON Quebrados trincados riscados 36 15 5 Prazos de Garantia item Especifica o do Material Prazos de garantia Servi o Vistoria de Entrega Fabricante 3 Meses 6 Meses 1 Ano 5 REVESTIMENTOS INTERNOS Tonalidades diferentes Azulejo parede Cer mica Caimento ou nivelamento 5 1 empenados piso e rodap inadequado quebrados trincados riscados manchados Desprendimento do 5 2 Rejuntes Manchas e falhas rejunte Trinca entre alizar e Empolamento parede e ou entre rodap descascamento e parede esfarelamento Pintura de paredes e tetos Manchadas riscadas 5 3 internos Ver notas 3 e 9 trincadas quebrados 6 REVESTIMENTOS EXTERNOS Uniformidade das 6 1 Pintura e textura cores e sujeira na textura Quebrados trincados ers B 6 2 Vidros Manchas Na fixac o riscados Vazamento 6 3 Juntade dilata o Fachada ader ncia 7 DIVERSOS 72 Alvenaria Vazamento nas 7 3 Instalac es de gas instala es embutidas Impermeabilizac o Ver nota 74 4 ONSTRU PO VAJIN 7 TERRASSA 7 Va ki 15 5 Prazos de Garantia Item Especifica o do Material
47. xternas Fachadas e reas 1 1 2 Textura Externa Timar Gea Marfim externas PINTURA INTERNA Apartamentos e hall 1 2 1 Massa Corrida PVA Maxicron dos andares reas externas e reas 1 2 2 Selador Acr lico Maxicron molhadas Textura Interna Timar Garageme escadaria m Apartamentos e hall 1 2 4 Tinta Acr lica Fosca Teto Maxicron Exterior Inter Neve de entrada a I Apartamentos e hall 1 2 5 Tinta Acr lica Fosca Parede Maxicron Exterior Inter Gelo de entrada Apartamentos e hall 1 2 6 Tinta Super Lav vel Parede Coral Super Lav vel Gelo de entrada h Ed TERRASSA A 1 19 Rela o de Materiais utilizados ITEM DESCRI O DO MATERIAL MARCA MODELO LOCAL DE APLICA O 2 PISOS AZULEJOS PASTILHAS E REJUNTAMENTO 21 Piso Cer mico Apartamentos hall de entrada e dos andares 2 1 1 Porcelanato 60x60 cm Portobello Polido Extra Gea marfim sal o de festas lavabos das reas comuns Natural qa Bronze Sal o de festas hall de 2 1 2 Porcelanato 60x60 cm Portobello Retificado entrada e dos andares Extra Esmaltado o 2 1 3 Porcelanato 60x60 cm Portobello Deck da piscina Bold Extra Esmaltado Fachada do 2 1 4 Porcelanato 60x60 cm Portobello Extra embasamento 22 Azulejo Cer mico i Polido Bold Apartamentos 2 2 1 Azulejo Cer mico 30x60 cm Portobello Idea Bianco Extra Banheiros h We EI TERRASSA o 19 Rela o de Materia
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