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Gran Village Residencial

1. e Reservat rio superior localizado acima da cobertura de cada bloco com capacidade de 147 117 litros sendo executado em concreto e Existem 4 bombas de recalque sendo ela Dnacor 60Hz por hora sendo 02 reserva Sistema de combate a inc ndio e Foi instalada 02 bombas de inc ndio sendo da marca Schneider vaz o 1 300I min gua n o pot vel e Foi instalado no empreendimento caixas de gordura piscininhas no t rreo pr ximo as prumadas BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM SPA Foi instalado no empreendimento banheira hidromassagem marca Marbella 5000 em Gel Coat modelo SPA CS5 INSTALA ES DE G S O centro de medi o est localizado t rreo pr ximo ao jardim INSTALA ES EL TRICAS O centro de medi o est localizado no t rreo ILUMINA O DE EMERG NCIA O Edif cio dotado de sistema de ilumina o de emerg ncia feita por sistema centralizado com baterias recarreg veis nas escadarias AUTOMATIZA O DE PORT ES O sistema de abertura do port o de acesso de autom veis do tipo de correr e o pedestre pivotante PORTAS CORTA FOGO As escadas de emerg ncia s o bloqueadas por portas corta fogo As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga Elas s o do tipo P90 tendo um tempo m dio de dura o de 90 minutos ap s o contato com o fogo As portas corta fogo PCF devem ser mantidas sempre fechadas por m n o
2. o e o regimento interno Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com rela o manuten o das edifica es diretamente relacionadas NBR 5674 Incorporadora e ou Construtora e Entregar o Termo de Garantia Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns conforme ABNT NBR 14037 e Entregar as notas fiscais dos equipamentos para o s ndico do condom nio e Fornecer os documentos relacionados no cap tulo Documentos do Condom nio deste manual e Prestar esclarecimentos t cnicos sobre materiais e m todos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edif cio e Realizar os servi os de assist ncia t cnica dentro do prazo e condi es de garantia S ndico e ou Representante e Administrar os recursos para a realiza o do Programa de Manuten o Preventiva e Assegurar que seja estabelecido o modo de comunica o apropriado em todos os n veis da edifica o e Elaborar implantar e acompanhar o Programa de Manuten o Preventiva sendo que o mesmo dever atender a Norma 5674 de 2012 s normas t cnicas aplic veis e ao manual das reas comuns e Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc durante o prazo de vida til dos sistemas da edifica o e Contratar e treinar funcion rios para execu o das manuten es e Contratar empresas capacitadas ou especializadas para realizar as manuten es
3. o incorporadora as condi es do edif cio Verificar Auto de Vistoria do Corpo de Construtora ou M legisla o Bombeiros AVCB incorporadora Canaominio estadual espec fica a a N o h N o h Projetos aprov incorporador legais e tia Construtora ou PA P 7 24 Manual das reas Comuns Gran Village Respons vel pelo es Sa renova o da renova o inicial concession rias incorporadora E Construtora ou Sli N 7 Ata da assembleia de instala o do condom nio Condom nio Condom nio Acada altera o do s ndico registrada Condom nio Importante x IN po Quando Conven o condominial a minuta de Condom nio PS Fe necess rio responsabilidade do incorporador Recibo de pagamento do IPTU do ltimo ano de obra boleto s de IPTU s a serem Construtora ou Condom nio N o h pagos c pia do processo de incorporadora desdobramento do IPTU e carn s IPTU desdobrado Recigo aa pagamento aa Construtora ou ds Sana concession ria de energia Condom nio N o h EA pd incorporadora el trica ltimo pagamento Cadastro do condom nio no Pie o 7 sindicato patronal Condominio Naona Condom nio Importante Regimento interno a minuta de Condom nio Quando co necess rio responsabilidade do incorporador 25 Manual das reas Comuns Gran Village Respons vel pelo Documento fornecimento inicial Sugest o ou modelo de Construtora ou N o h N o h programa de manuten o i
4. 1 Estabiliza o com stabilclor estabilizante de cloro NOTA Uma piscina bem tratada n o precisa trocar a gua basta fazer a reposi o 100 Manual das reas Comuns Gran Village Decora o cuidados de uso Evitar incid ncia direta de raios solares sobre os m veis pois podem alterar as suas caracter sticas e a cor original devendo ser evitados inclusive atrav s de vidros escurecidos pel culas e cortinas Ao manusear objetos para a limpeza levante e n o arraste pois pode causar riscos no revestimento dos m veis N o coloque peso excessivo sobre os m veis e nunca se apoie sobre as portas pois poder ocasionar seu desregulamento ou deslocamento N o se apoie sobre as gavetas para alcan ar as partes superiores Deve se ter aten o com as crian as que geralmente utilizam as gavetas abertas como escadas para subirem nos balc es N o estenda panos midos ou molhados sobre os m veis pois ao longo do tempo a umidade poder causar danos permanentes N o utilize instrumentos de corte sobre os m veis O revestimento pode ser riscado e danificado permanentemente Evite o contato de tinta canetas em geral nos revestimentos dos arm rios e tampos pois podem causar manchas Utilize porta canetas e anteparos para guardar esses materiais Sempre mantenha os m veis livres de umidade Utilize vedantes de silicone para vedar a jun o dos tampos e pias com o revestimento das par
5. ABNT NBR 5674 e Os documentos podem ser entregues e ou manuseados em meio f sico ou eletr nico e No caso de troca de s ndico dever haver a transfer ncia da documenta o do condom nio mediante protocolos discriminados item a item e Os documentos entregues pela construtora e ou incorporadora poder o ser originais em c pias simples ou autenticadas conforme documento espec fico e As provid ncias para a renova o dos documentos quando necess rias s o de responsabilidade do s ndico IMPORTANTE A periodicidade de renova o e o conte do da tabela devem ser ajustados individualmente em fun o das exig ncias locais da legisla o municipal estadual ou ainda federal vigente Os documentos elencados devem ser mantidos em local seguro e seu conte do somente deve ser utilizado para fins de garantia de funcionalidade do edif cio e comprobat ria de atendimento a quesitos legais 28 Manual das reas Comuns Gran Village Uso e Manuten o do Im vel Para que voc possa utilizar o im vel de forma correta estendendo ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma gen rica os principais sistemas que o comp em contendo as informa es e orienta es a seguir e Orienta o quanto aos cuidados de uso e Procedimentos de manuten o preventiva e Fatores que acarretam a perda da garantia 29 Manual das reas Comuns Gran Village Instala es Hidr ulicas gua Pot vel As cuidados
6. FAR especializada descascamento e eventuais fissuras Empresa A cada 3 anos Repintar paredes e tetos das reas secas capacitada empresa especializada 77 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Impacto que ocasione danos no revestimento Se mantiver ambiente sem ventila o conforme cuidados de uso o que poder ocasionar entre outros problemas o surgimento de fungo ou bolor Danos causados por furos ou aberturas de v os intencionais para instala o em geral situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 78 Manual das reas Comuns Gran Village Revestimento Cer mico Interno cuidados de uso Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestiment
7. ajustes necess rios Verificar sua integridade e reconstituir o funcionamento do sistema de lavagem interna dos dep sitos de gua quente e limpeza das chamin s conforme instru o do fabricante Refazer o rejuntamento das bordas com silicone espec fico ou mastique Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e de outros elementos Inspecionar a camada drenante do jardim Caso haja obstru o na tubula o e entupimento dos ralos ou grelhas efetuar a limpeza Verificar a integridade dos sistemas de impermeabiliza o e reconstituir a prote o mec nica sinais de infiltra o ou falhas da conforme legisla o vigente Empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa capacitada Empresa capacitada empresa especializada impermeabiliza o exposta P gina 7 o Z j Do Do o lt Elemento componente Esquadrias de ferro e a o Atividade Verificar e se necess rio pintar ou executar servi os com as mesmas especifica es da pintura original Verificar a veda o e fixa o dos vidros Respons vel Empresa capacitada empresa especializada No caso de esquadrias envernizadas recomenda se um tratamento com verniz e a cada 3
8. denominado Habite se C digo Civil brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio edif cio Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es C digo de Defesa do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores bem como das empresas construtoras e ou incorporadoras CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia rg o que regula o exerc cio profissional fiscaliza e assessora os profissionais da rea de engenharia e agronomia no Brasil Para ser habilitado a exercer a profiss o o engenheiro deve estar inscrito e com situa o regular no CREA assim como as empresas que a legisla o espec fica de exerc cio da profiss o exige a responsabilidade t cnica de engenheiro CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo que analogamente ao CREA regula o exerc cio profissional fiscaliza e assessora os profissionais da rea de Arquitetura e Urbanismo no Brasil Assim tamb m para exercer a profiss o o arquiteto e urbanista deve estar inscrito e com situa o regular no CAU e da mesma forma as empresas que pela legisla o precisam ter profissionais
9. gua g s telefone e luz Os respons veis devem providenciar nas concession rias os pedidos de liga es locais individuais de telefone luz e g s pois elas demoram para ser executadas Verifique se a sua cidade possui programas espec ficos que permitem ao condom nio solicitar taxas reduzidas de consumo e inscreva o gua Cedae 0800 282 1195 atendimento ao cliente Wwww cedae com br Energia el trica AMPLA 0800 280 0120 www ampla com Telefone A solicita o da linha telef nica dever ser feita operadora definida pelo condom nio G s Supergasbr s 0800 704 3433 WWww supergabras com br 121 Manual das reas Comuns Gran Village Anexos Modelo para Elabora o do Programa de Manuten o Preventiva ATEN O As tabelas a seguir tem como base a Norma ABNT NBR 5674 de 2012 e cont m os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento com base no Memorial Descritivo portanto pode conter itens que n o fazem parte deste empreendimento 122 Periodicidade Sistema A cada 1 A cada 2 semana em per odo Diariamente A cada 1 semana inverno utiliza o ANEXO 1 MODELO PARA ELABORA O DO PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA SUGEST O DE INSPE ES OU VERIFICA ES PARA UM EDIF CIO HIPOT TICO Elemento componente Jardim Jardim Revestimentos de parede piso e teto
10. inc ndio Materiais s lidos fibras t xteis madeira i papel etc Agua pressurizada L quidos inflam veis e derivados do A aa P A G s carb nico p qu mico seco E peirolo j i Material el trico motores A Re NT C 3 G s carb nico p qu mico seco transformadores ete i d Aten o A edifica o possui rotas de fuga para sa da de emerg ncia que est o devidamente equipadas com ilumina o e comunica o visual Em situa es extremas e N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate e Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne e Se voc ficar preso em meio a fuma a respire atrav s do nariz protegido por len o molhado e procure rastejar para a sa da e Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas da m o N o abra se estiver quente e Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre melhor e Mantenha se vestido e molhe suas vestes e Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo que puder queimar facilmente e N o tente salvar objetos primeiro tente se salvar e Ajude e acalme as pessoas em p nico e Fogo nas roupas n o corra se poss vel envolva se num tapete coberta ou qualquer tecido e role no ch o 115 Manual das reas Comuns Gran Village Vazamentos em Tubula es de G s Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o ou aquecedor feche imed
11. o o correto uso e opera o da edifica o e de suas partes a const ncia e efetividade das opera es de limpeza e manuten o altera es clim ticas e n veis de polui o no local da obra mudan as no entorno da obra ao longo do tempo tr nsito de ve culos obras de infraestrutura expans o urbana etc O valor real de tempo de vida til da edifica o ser uma composi o do valor te rico de vida til de projeto devidamente influenciado pelas a es da manuten o da utiliza o da natureza e da sua vizinhan a As neglig ncias no atendimento integral dos programas definidos no Manual de Uso Opera o e Manuten o da edifica o bem como a es anormais do meio ambiente ir o reduzir o tempo de vida til da edifica o podendo este ficar menor que o prazo te rico calculado como vida til de projeto 10 Manual das reas Comuns Gran Village Responsabilidades Relacionadas Manuten o da Edifica o A Conven o de Condom nio elaborada de acordo com as diretrizes do C digo Civil Brasileiro nos seus artigos 1332 1333 e 1334 estipula as responsabilidades direitos e deveres dos propriet rios usu rios s ndico assembleia e conselho consultivo e ou fiscal O Regulamento Interno que aprovado em assembleia geral complementa as regras de utiliza o do edif cio Lembramos da import ncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe atribu rem a lei do condom nio a conven
12. o atendimento s especifica es do manual do fabricante dos equipamentos Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 53 Manual das reas Comuns Gran Village Elevadores e Elevat ria de Acessibilidade cuidados de uso e Apertar os bot es apenas uma vez e Colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as reformas ou recebimento de materiais e Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de a o sap lio etc e Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo por meio do interfone ou alarme sem tentar sair sozinho do elevador e Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunicar o zelador gerente predial ou respons vel e Evitar ac mulo de gua l quidos ou leo no po o do elevador e Evitar escorrer gua para dentro da caixa de corrida po o do elevador e N o atirar lixo no po o e nos v os do elevador pois prejudica as pe as que est o na caixa do equipamento causando danos e mau funcionamento do sistema e Evitar o uso de gua para a limpeza das portas e cabines utilizar flanela macia ou estopa levemente u
13. o devem estar baseados nas normas ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 O programa consiste na determina o das atividades essenciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios Cabe ao s ndico atualizar o programa Ele poder contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili lo na elabora o e gerenciamento do projeto conforme ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674 S o de extrema import ncia a contrata o de empresas especializadas de profissionais qualificados e o treinamento adequado da equipe de manuten o para a execu o dos servi os Recomenda se tamb m a utiliza o de materiais de boa qualidade na constru o preferencialmente seguindo suas especifica es No caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar artigos originais Manual das reas Comuns Gran Village Vistoria T cnica Verifica o Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Edif cio Nos termos da NBR 5674 de 2012 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns o propriet rio responde individualmente pela manuten o da sua unidade aut noma e solidariamente pelo conjunto da edifica o de forma a atender ao manual das reas comuns Ap s a entrega a empresa Construtora e ou Incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades aut nomas selecionadas
14. o fixar suportes para pendurar vasos televisores ou qualquer outro objeto pois n o est o dimensionados para suportar peso Para fixa o de lumin rias verificar recomenda es e restri es quanto ao peso Evitar o choque causado por batida de portas N o lavar as paredes e tetos Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados que atendam os requisitos definidos pela construtora incorporadora Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha Evitar impacto no forro de gesso que possa danific lo Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade E z 7 Empresa Repintar os forros dos banheiros e reas P 3 PIS capacitada empresa midas E especializada A cada 1 ano Verificar a calafeta o e fixa o de rufos Empresa para raios antenas esquadrias elementos capacitada empresa decorativos etc especializada Revisar a pintura das reas secas e EM DAA k Empresa se necess rio repint las evitando o i A cada 2 anos E i capacitada empresa envelhecimento a perda de brilho o D
15. o local empresa capacitada pisos laminados Calafeta o das juntas P gina 8 A cada ano A cada 1 ano ou sempre que A cada dois anos necess rio Sistema Rejuntamentos e veda es Elemento componente Rejuntes Atividade Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos onde houver Veda es flex veis Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras principalmente na rea do box do chuveiro e bordas de banheiras Respons vel Equipe de manuten o local empresa especializada Cobertura Vidros Infraestrutura para pr tica recreativa Verificar a integridade estrutural dos componentes veda es fixa es e reconstituir e tratar onde necess rio Nos conjuntos que possuam vidros temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e dobradi as e verificar a necessidade de lubrifica o Empresa capacitada empresa especializada Empresa especializada Verificar o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos Pintar os equipamentos esportivos ou quando a camada de tinta for danificada por uso para evitar oxida es Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten
16. o local empresa capacitada rea de recrea o infantil Esquadrias de alum nio Instala es el tricas Os brinquedos devem ser cuidados para que as partes met licas n o oxidem Havendo oxida o dever ser tratada Brinquedos de madeira devem ser anualmente verificados e se necess rio tomadas as a es necess rias para recupera o das caracter sticas originais Reapertar os parafusos aparentes dos fechos das fechaduras ou puxadores e das roldanas Equipe de manuten o local empresa capacitada Empresa capacitada empresa especializada Verificar nas janelas Maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Reapertar todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz entre outros Equipe de manuten o empresa capacitada Empresa capacitada empresa especializada Esquadrias de madeira Revestimentos de piso parede e teto Rejuntamentos e veda es Paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso interno e externo Pinturas texturas e vernizes interna e externa Veda es flex veis Nos casos das esquadrias enceradas aconselh vel o tratamen
17. o neutro Enxaguar bem para que n o fiquem res duos e O gerador de vapor dever permanecer desligado durante a limpeza da sauna e Seguir as instru es de uso e manuten o do fabricante e Manter a regulagem e calibra o do termostato para evitar temperaturas inadequadas e o desligamento das m quinas de vapor e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente manuten o preventiva e Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Periodicidade Atividade Fazer a drenagem de gua no equipamento Equipe de A cada 1 semana 3 i A e E escoar a gua abrindo a torneira ou tamp o manuten o local Empresa a Regular e verificar a calibragem do termostato p A cada 1 m s E capacitada empresa conforme recomenda o do fabricante ce especializada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Utiliza o incompat vel com aquela para a qual foi especificada e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 60 Manual das reas Comuns Gran Village Churrasqueira
18. Contra Descargas Atmosf ricas SPDA para raios cuidados de uso e Todas as constru es met licas que forem acrescentadas estrutura posteriormente instala o original tais como antenas e coberturas dever o ser conectadas ao sistema e ajustado quanto sua capacidade Este ajuste dever ser feito mediante an lise t cnica de um profissional qualificado contratado pelo cliente Tamb m dever ser analisado o local de instala o o qual deve estar dentro da rea coberta pela prote o do SPDA Jamais se aproximar dos elementos que comp em o sistema e das reas onde est o instalados durante chuva ou amea a dela O sistema SPDA n o tem a finalidade de proteger aparelhos el tricos e eletr nicos Recomenda se o uso de dispositivos DPS Dispositivos de Prote o contra Surtos dimensionados para cada equipamento manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente No prazo m ximo de um m s a partir da incid ncia de descarga atmosf rica no SPDA dever o ser realizadas inspe es por profissional habilitado para verifica o do estado dos componentes do sistema fixa o e exist ncia de corros o em conex es e se o valor da resist nci
19. Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa capacitada Empresa capacitada Manual das reas Comuns Gran Village Sugest es de manuten o e Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base e Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha e um desentupidor siga os seguintes passos e Encha a pia de gua e Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso e Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta e Se a gua n o descer tente com a m o desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o e Com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame e Recoloque o copo que voc retirou do s
20. GUA VERDE E TURVA CHEIRO FORTE IRRITA O DOS OLHOS E DA PELE GUA COLORIDA E TRANSPARENTE GUA TURVA CORROS O DE METAIS GORDURA NA SUPERFICIE DA AGUA ESPUMA NA AGUA INFEC ES DIVERSAS PRESEN A DE INSETOS MORTOS NA PISCINA AUS NCIA FREQUENTE DE RESIDUAL DE CLORO Cor verde ou marrom espalhando se pelas paredes as vezes turvando ou esverdeando a gua Irrita o dos olhos e cheiro irritante Os olhos ficam vermelhos e a pele co a Amarela ou marrom preta verde azulada quando tratada com cloro gua esverdeada n o se enxerga o fundo mesmo ap s clora o de choque superclora o ou com residual adequado de cloro Metais submersos mostram sinais de corros o e causam manchas nas paredes ou d o cor gua Gordura se espalha pela superf cie da gua e pelas paredes acima da superf cie Superf cies apresentam bolhas Ocorr ncia de micoses na pele conjuntivites otites p de atleta etc Insetos s o encontrados mortos na gua da piscina An lise revela sempre residual baixo ou inexistente Desenvolvimento de algas devido aus ncia de insufici ncia de cloro Cloro insuficiente para oxidar contamina es forma es de cloro combinado cloraminas para rea o do cloro urina suor etc Cloraminas veja acima cheiro forte de cloro ou PH inadequado Presen a de ferro mangan s ou cobre Filtra o insuficiente
21. Limpar a cabine carenagem Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas para garantir o seu perfeito funcionamento Verificar abertura e o fechamento a 45 Se for necess rio fazer regulagem chamar empresa especializada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Banheira de hidromassagem SPA ofur Sistema de aquecimento solar Limpeza dos dispositivos que impossibilitem a entrada de res duos na tubula o Lavar a superf cie de vidro das placas coletoras Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada Esquadrias de alum nio Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes P gina 4 Equipe de manuten o local Elemento Atividade Respons vel componente Limpar os reservat rios de gua n o Agua n o pot vel pot vel e realizar eventual manuten o do Equipe de manuten o local revestimento imperme vel Sistemas hidrossanit rios quando for A cada 3 meses ou detectada alguma obstru o Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio aparelho Ao Instala es el tricas apertar o bot o a energia ser interrompida Caso isso n o ocorra trocar o DR Equipe de manuten o local empresa capacitada Verificar a integridade das calhas telhas e protetores t rmicos e se necess rio efetuar limpeza e reparos para garantir a Empresa capacitada empresa funci
22. a g s e Forno de Pizza a carv o cuidados de uso Na primeira utiliza o do sistema dever ser realizado um pr aquecimento controlado levando em considera o as especifica es do fabricante Os revestimentos refrat rios n o dever o ser lavados a fim de evitar o desprendimento e a fissura das pe as Evitar choques t rmicos em pe as e revestimentos pois poder o ocasionar desprendimento e fissura das pe as Gaveta de cinzas caso existam devem ser esvaziadas e limpas ap s a utiliza o Devem ainda ser armazenadas de cabe a para baixo para evitar o ac mulo de gua N o utilizar produtos derivados de petr leo gasolina querosene leo diesel solventes para o acendimento Limpar os ambientes ao t rmino do uso Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Acionar o dumper abrindo totalmente antes de iniciar o acendimento procedimentos e instru es de uso Churrasqueira e O pr aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa pois esta etapa que finaliza o processo de cura das pe as Os primeiros acendimentos devem ser iniciados somente 7 dias ap s o t rmino da montagem Deve ser de forma crescente iniciando se com uma pequena lata de lcool colocada no fundo do braseiro e acesa de 2 em 2 horas deixando queimar todo o lcool esse processo deve ser realizado durante 2 dias Ap s esta etapa reiniciar os acendimento
23. ambientais PPRA rograma de manuten o preventiva Planilha ou lista de verifica es da execu o do programa de manuten o preventiva Relat rio de verifica es das manuten es corretivas executadas Atas de assembleias com aprova o do programa de manuten o Sistemas eletromec nicos Relat rio anual de verifica es dos elevadores RIA Bd D N n w Q 0 Q D 3 5 D 2 w O ab o E 0 Q D D w o o Q Relat rio de verifica es da manuten o dos elevadores erifica es e relat rio das instala es el tricas erifica es e relat rio de medi o hmica sisis D fab 2 9 o g No Da ge og aS 3lo Dio DE p5 ajs TiS OO Dl De ojo ojo o s AP Ojo 213 Qjo D p 3 o N Do ON o g gt w Prote o contra descargas atmosf ricas Automa o de dados inform tica voz telefonia v deo e televis o Verifica es com registros no livro de manuten o ou em formul rios espec ficos ou dependendo do caso em relat rios da Aquecedor coletivo empresa contratada ircuito fechado de TV Antena coletiva Quadro de distribui o de circuitos omadas interruptores e pontos de luz Elevadores Verifica es com registros no livro de manuten o ou em formul rios espec ficos ou dependendo do caso em relat rios da Exaust o mec nica empresa contratada Verifica es com registros no livro de manuten o ER Antena coletiva Paiao E O EE
24. anos a raspagem total e reaplica o do verniz Esquadrias de madeira Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Efetuar limpeza geral das esquadrias incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Verificar a veda o e fixa o dos vidros Empresa capacitada empresa especializada Esquadrias de alum nio Verificar a presen a de fissuras falhas na veda o e fixa o nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde for necess rio Empresa capacitada empresa especializada Revestimento cer mico interno Verificar e se necess rio efetuar as manuten es a fim de manter a estanqueidade do sistema Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos pe as sanit rias bordas de banheiras chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Empresa capacitada empresa especializada Verificar a calafeta o de rufos fixa o de para raios antenas elementos decorativos etc Revestimento cer mico externo Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Empresa capacitada empresa especializada Paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso interno e exter
25. apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 66 Manual das reas Comuns Gran Village Esquadrias de Madeira cuidados de uso N o arrastar objetos atrav s dos vos de janelas e portas maiores que o previsto pois podem danificar seriamente as esquadrias Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando a aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas para evitar danos decorrentes de impactos A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos Os trilhos inferiores das esquadrias e orif cios de drenagem devem ser frequentemente higienizados a fim de manter o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o especifico que atenda s recomen
26. cada empreendimento e Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original e Se forem identificadas sobrecargas al m dos limites normais de utiliza o previstos nas estruturas ou veda es situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 74 Manual das reas Comuns Gran Village Revestimento Externo Fachada Aten o A manuten o dever ser feita por uma empresa especializada manuten o preventiva N o utilize produtos qu micos corrosivos tais como cloro l quido soda c ustica ou cido muri tico Quando n o for obtido um resultado satisfat rio entre em contato com a empresa aplicadora do revestimento para maiores e melhores instru es Evite bater com pe as pontiagudas Na instala o de equipamentos n o danifique o revestimento e trate os furos com silicone ou mastique para evitar a infiltra o de gua Verifique anualmente a fixa o de para raios antenas elementos decorativos etc Pintura texturizada Dever ser verificada a integridade das paredes externas fachadas e muros a cada ano reconstituindo onde for necess rio seja atrav s de lavagens ou da repintura Nota Toda vez que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua Recomendamos a lavagem das fachadas a cada 3 ano
27. controle de n vel Sistema de combate a inc ndio Sistema de aquecimento solar Verificar o n vel dos reservat rios o funcionamento das torneiras de boia e a chave de boia para controle de n vel Renovar a gua acumulada Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada P gina 1 A cada 15 dias A cada m s Sistema Sistemas hidrossanit rios Equipamentos industrializados Sistemas hidrossanit rios Elemento componente gua pot vel Grupo Gerador Ilumina o de emerg ncia baterias comuns Ilumina o de emerg ncia sistema centralizado com baterias recarreg veis Ilumina o de emerg ncia grupo gerador gua pot vel Sistema de combate a inc ndio Atividade Utilizar e limpar as bombas em sistema de rod zio por meio da chave de altern ncia no painel el trico quando o quadro el trico n o realizar a revers o autom tica Efetuar teste de funcionamento do sistema durante 15 minutos Respons vel Equipe de manuten o local Verificar o n vel de combust vel do reservat rio e se necess rio complementar Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme instru es do fornecedor Efetuar teste de funcionamento dos sistemas con
28. de arquitetura como respons veis t cnicos 7 Manual das reas Comuns Gran Village Desempenho Comportamento em uso de uma edifica o e de seus sistemas como estruturas fachadas paredes externas pisos e instala es Degrada o Redu o do desempenho devido atua o de um ou de v rios agentes de degrada o que podem ser resultantes do meio externo umidade ventos temperaturas elevadas ou baixas chuvas polui o salinidade do ar da gua ou do solo ou da a o de uso falta de realiza o das atividades de manuten o falta de limpeza cargas al m das que foram previstas em projeto etc Durabilidade a capacidade da edifica o ou de seus sistemas de desempenhar suas fun es ao longo do tempo e sob condi es de uso e manuten o especificadas no Manual das reas Comuns e Propriet rio O termo durabilidade comumente utilizado como qualitativo para expressar a condi o em que a edifica o ou seus sistemas mant m o desempenho requerido durante a vida til A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de atender s fun es que lhe foram atribu das quer seja pela degrada o que o conduz a um estado insatisfat rio de desempenho quer seja por obsolesc ncia funcional Empresa autorizada pelo fabricante Organiza o ou profissional liberal que exerce fun o na qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica e que s o indicados e tre
29. e da rela o entre o filtro e volume d gua da piscina Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada 07 dias Verificar o pr filtro sempre que se realizar a retrolavagem Verificar o PH da gua mantendo o PH ideal entre 7 2 e 7 6 e o n vel de cloro em 1 0 PPM para evitar fungos e bact rias O uso inadequado de produtos qu micos pode causar manchas no revestimento e no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos Para evitar o desperd cio de troca de gua manter o adequado tratamento N o utilizar produtos qu micos que possam causar manchas no revestimento no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos N o jogar res duos ou part culas que possam danificar ou entupir o sistema N o obstruir a ventila o do motor N o obstruir as sa das dos jatos de gua N o obstruir as entradas de ar De modo a evitar acidentes recomenda se aten o ao se aproximarem dos dispositivos de suc o Nunca usar palha de a o esponja ou produtos de limpeza abrasivos cidos ou c usticos Manter os ambientes com sinaliza o de advert ncias de riscos prote es e equipamentos de seguran a necess rios No caso de piscinas cobertas dever ser mantida a exaust o do ambiente a fim de evitar ataque qu mico aos demais sistemas da edifica o manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o especifico que preveja s recomenda es dos fabricantes e atenda s d
30. e seguran a dos usu rios e As solicita es e reclama es dos usu rios ou propriet rios e Os relat rios de verifica o inspe o avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servi os de manuten o conforme o grau de urg ncia nas seguintes categorias e Servi os de urg ncia para a o imediata e Servi os a serem inclu dos em um programa de manuten o Os relat rios devem e Descrever a degrada o de cada sistema subsistema elemento ou componente e equipamento da edifica o Apontar e sempre que poss vel estimar a perda do seu desempenho e Recomendar a es para minimizar os servi os de manuten o corretiva e Conter progn stico de ocorr ncias A elabora o do check list de verifica es deve seguir modelo feito especialmente para cada edifica o com suas caracter sticas e grau de complexidade Sugerimos a seguir um modelo para facilitar o S ndico a realizar periodicamente as vistorias inspe es As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela Administra o da edifica o percebam rapidamente pequenas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo e proporcionando a melhoria na qualidade de vida e seguran a dos moradores e a valoriza o do empreendimento 113 Manual das reas Comuns Gran Village Inspe es Prediais O programa de manuten o deve conter orienta es para a realiz
31. em uso mantenha os registros fechados Habitue se a verific los rotineiramente e Fa a a manuten o peri dica dos equipamentos a g s 117 Manual das reas Comuns Gran Village Coleta Seletiva Implante um programa de coleta seletiva no edif cio e destine os materiais coletados s institui es que possam recicl los ou reutilizados No caso de res duos de constru o civil constru o e demoli o existem locais que recebem especificamente estes res duos Verifique na sua cidade o posto de coleta mais pr ximo Seguran a Patrimonial Estabele a crit rios de acesso para visitantes fornecedores representantes de rg os oficiais e das concession rias Contrate seguro contra inc ndio e outros sinistros abrangendo todas as unidades partes e objetos comuns Garanta a utiliza o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados evitando utiliz los para o armazenamento de materiais inflam veis e outros n o autorizados Garanta a utiliza o adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados Seguran a do Trabalho O Minist rio do Trabalho regulamenta as normas de seguran a e sa de dos trabalhadores Dentre as 36 normas existentes atualmente algumas que possuem ampla implica o no setor s o A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 7 NR 7 obriga a realiza o do Programa de Controle M dico de Sa de Ocupacional PCMSO A norma regulamentadora do Minist r
32. espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Empresa Verificar sua integridade e reconstituir os A cada 1 ano capacitada empresa rejuntamentos internos e externos dos pisos Ue especializada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada 83 Manual das reas Comuns Gran Village Se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimento em desacordo com os especificados acima Impacto que ocasione danos no revestimento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 84 Manual das reas Comuns Gran Village Rejuntes As cuidados de uso e Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam aos requisitos definidos pela construtora incorporadora e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas dur
33. foi revisado atualizado As vers es desatualizadas do manual dever o ser claramente identificadas como fora de utiliza o devendo por m ser guardadas como fonte de informa o sobre a mem ria t cnica da edifica o Informamos que a atualiza o do manual um servi o t cnico que dever ser realizado por empresa ou respons vel t cnico 114 Manual das reas Comuns Gran Village Recomenda es para Situa es de Emerg ncia S o recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios no momento da entrega do empreendimento Ressaltamos a import ncia da divulga o das recomenda es de seguran a do Corpo de Bombeiros concession rias fabricantes e prestadores de servi os aos usu rios Inc ndio Princ pio de inc ndio 1 No caso de princ pio de inc ndio informar a portaria aonde se encontra o foco inicial o porteiro deve informar primeiramente os integrantes da brigada de inc ndio e na sequ ncia os outros moradores 2 Conforme as propor es de inc ndio acionar o Corpo de Bombeiros 193 ou iniciar o combate fazendo o uso de extintores apropriados vide tabela e hidrantes 3 Caso n o seja poss vel o combate evacuar o local utilizando a escada como rota de fuga e fechando as portas dos ambientes Nunca utilize os elevadores nesta situa o Tipo de inc ndio Extintores recomendados
34. linha Gyro CR refer ncia 1193 GY CR Acabamentos de registro marca Fabrimar linha Gyro CR refer ncia A 2 Gy CR CC PISCINA Revestimento pastilha marca Eliane linha Zoom Atlantico tamanho 5x5 Deck pastilha marca Eliane linha Zoom Atlantico tamanho 5x5 106 Manual das reas Comuns Gran Village T RREO INTERNO HALL DE ENTRADA Piso Parede Teto cer mica marca Eliane linha Ornato tamanho 45x45 rodap altura 7 cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 textura grafiato Merida M nimo Coralar textura rolada branca sobre teto de gesso SAL O DE FESTAS Piso Parede Teto Soleira cer mica marca Eliane linha Ornato tamanho 45x45 rodap altura 7 cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 textura tipo graffiato Ibratin branco sobre embo o textura tipo roladaa Ibratin cor branco sobre forro de gesso liso granito cinza corumb WCS FEMININO E MASCULINO Piso Parede Teto Lou as Metais cer mica marca Eliane linha Ornato tamanho 0x30 metade azulejo Eliane Ornato e a outra metade textura branca rolada textura rolada branca sobre forro de gesso bacia com caixa acoplada marca Icasa linha Ecoflux lavat rio de embutir marca Icasa linha Ecoflux vaso e pias Icasa branco 107 Manual das reas Comuns Gran Village Especifica es de Equipamentos ESTRUTURA Componentes da edifica o constitu dos por elementos q
35. manchar a superf cie do forro de gesso caso esteja muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas com umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes como por exemplo veda es e isolamentos manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados 44 Manual das reas Comuns Gran Village Periodicidade Atividade Testar o disjuntor tipo DR apertando o bot o apade localizado no pr prio aparelho Ao apertar o a w A cada 6 meses e e S manuten o local bot o a energia ser interrompida Caso isso z empresa capacitada n o ocorra trocar o DR Rever o estado de isolamento das emendas de fios e no caso de problemas providenciar as corre es EENT Verificar e se necess rio reapertar as Empresa cada 1 ano istribuic Ee conex es do quadro de distribui o especializada Verificar o estado dos contatos el tricos Caso possua desgaste substitua as pe as to
36. o conforme estabelecido nas Normas T cnicas brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela construtora e ou incorporadora sob pena de perda de garantia e O propriet rio da unidade aut noma se obriga a efetuar a manuten o do im vel conforme as orienta es constantes neste termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia e O condom nio respons vel pela execu o e o s ndico pela implanta o e gest o do Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o e O condom nio deve cumprir as Normas T cnicas brasileiras legisla es e normas das concession rias e ficar atento para as altera es que estes instrumentos possam sofrer ao longo do tempo 21 Manual das reas Comuns Gran Village As caracter sticas operacionais de cada edif cio dever o estar contidas no manual espec fico do empreendimento conforme planejado constru do e entregue Os prazos de garantia s o computados a partir do auto de conclus o da edifica o Habite se ou da entrega da obra o que primeiro ocorrer e n o se somam aos prazos legais de garantia Os prazos de garantia constituem garantia contratual concedida facultativamente pelo fornecedor mas se concedida dever ser por termo escrito padronizado e esclarecer de maneira adequ
37. o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 85 Manual das reas Comuns Gran Village Piso Vin lico cuidados de uso Utilizar somente cal ados de solado flex vel sem travas ou saltos N o utilizar cal ados sujos principalmente de areia que tem efeito abrasivo Colocar cadeiras mesas bancos ou equipamentos em geral sobre o piso requer o cuidado de uma prote o adequada como borrachas de prote o nos apoios Nunca apoiar diretamente sobre o piso elementos pontiagudos ou cortantes A frequ ncia e o sistema de limpeza e conserva o depende da intensidade de tr fego na rea Este processo melhora a apar ncia do piso aumenta a durabilidade e reduz o custo de conserva o Para limpeza di ria utilize vassoura de pelo pano mido com solu o de gua e detergente neutro A aplica o de cera espec fica para o piso al m de proporcionar brilho e maior prote o superf cie do piso facilita a limpeza di ria e peri dica N o utilize solventes e derivados de petr leo na limpeza do piso manuten o preventiva Varrer o piso com vassoura de pelo periodicamente Limpar o piso com pano mido com solu o de gua e detergente neutro ou se existir cera no piso utilizar um removedor neutro dilu do conforme recomenda es do fabricante Esfregar o piso nas reas mais sujas com vassoura macia ou esponja de limpeza Certifique se que n o ficou algum res duo de
38. o de profissionais empresas especializados para tal fim As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em Assembleia de Condom nio conforme especificado na Conven o de Condom nio e Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas e As reformas dever o seguir as diretrizes das normas da ABNT referentes aos sistemas que sofrer o altera es e As reformas somente dever o ocorrer em conson ncia com a norma ABNT espec fica sobre a gest o das reformas e As reformas do edif cio dever o atender na ntegra as defini es descritas no regimento interno do condom nio e legisla es que tratam desse assunto e Ap s as reformas os manuais da edifica o dever o ser adequados conforme determina a ABNT NBR 14037 119 Manual das reas Comuns Gran Village Decora o No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e dos interruptores A coloca o de redes e ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio e no Regulamento Interno do Con
39. p s ou produtos de limpeza abrasivos cidos ou c usticos N o permitir que crian as utilizem a banheira SPA ofur desacompanhadas ou sem a supervis o permanente de um adulto No caso de necessidade de reparos contratar empresa especializada manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade A Fazer teste de funcionamento conforme Equipe de A cada 1 m s a f instru es do fornecedor manuten o local Limpeza dos dispositivos que impossibilitem a Equipe de A cada 3 meses f E z entrada de res duos na tubula o manuten o local Equipe de A cada 1 ano manuten o local Refazer o rejuntamento das bordas com silicone espec fico ou mastique empresa capacitada 41 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Se por pane do sistema eletroeletr nico motores e enfia o causados por sobrecarga de tens o ou queda de raio Acionar o funcionamento sem o devido volume de gua indicado Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess
40. part culas em suspens o PH baixo Bronzeadores e ou fuligem Ac mulo de material org nico devido falta de cloro Excesso de algicidas base de quatern rio de am nio Presen a de micro organismos na gua devido a aus ncia de cloro Piscina n o estabilizada exposta ao sol perde seu residual de cloro rapidamente pela a o da luz UV 1 Clora o de choque com cloro granulado e escova o das paredes para a a o do cloro 2 Mantenha o residual de cloro sempre de 1 ppm 1 Superclora o com cloro granulado 2 Mantenha o residual de cloro sempre de 1 ppm 1 Analise o PH e corrija o com ph mais ou ph menos 2 Mantenha o PH sempre entre 7 2e7 6 1 Superclora o com cloro granulado 1 Retrolave o filtro e aplique floculante clarificante e auxiliar de filtra o seguindo as instru es da embalagem Filtre por 24 horas e retrolave o filtro Repita se necess rio 2 Nunca utilize sulfato de alum nio 1 e 2 Ajuste e mantenha o PH na faixa de 7 2 a 7 6 e alcalinidade na faixa de 80 a 100 ppm 1 Superclora o com cloro granulado 1 Superclora o com cloro granulado Observe espa o de pelo menos 12 horas entre aplica o de cloro granulado e algicida 2 Mantenha o residual de cloro sempre de 1 ppm 1 Superclora o com cloro granulado 2 Mantenha o residual de cloro sempre de 1 ppm 1 Clora o de choque imediata 20 ppm com cloro granulado
41. prazo de garantia legal e condi es complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor incorporador construtor ou fabricante na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no qual constam prazos e condi es complementares garantia legal para que o consumidor possa reclamar dos v cios ou defeitos verificados na entrega de seu produto Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto a crit rio do fornecedor A garantia contratual facultativa complementar garantia legal n o implicando necessariamente na soma dos prazos Garantia legal Per odo de tempo previsto em lei que o comprador disp e para reclamar do v cio ou defeito verificado na compra de seu produto dur vel Opera o Conjunto de atividades a serem realizadas em sistemas e equipamentos com a finalidade de manter a edifica o em funcionamento adequado Profissional habilitado Pessoa f sica e ou jur dica prestadora de servi o legalmente habilitada com registro v lido em rg os legais competentes para exerc cio da profiss o preven o de respectivos riscos e implica es de sua atividade nos demais sistemas do edif cio Solidez da constru o S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a neles inclu das pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Unidade aut no
42. registros de gaveta Abrir e fechar completamente os registros Sistema de combate a dos subsolos e cobertura barrilete inc ndio evitando emperramentos e mantendo os em condi es de manobra Equipe de manuten o local Efetuar manuten o nas bombas de inc ndio Ap s o 3 ano de instala o testar o Ilumina o de sistema desligando o disjuntor e deixando emerg ncia baterias ocorrer o corte por m nimo de tens o a fim comuns de verificar se o tempo de autonomia satisfat rio Circuito fechado de Vistoria completa no sistema instalado e televis o CFTV realiza o de manuten es Empresa especializada Empresa capacitada Equipamentos Empresa especializada industrializados Empresa especializada P gina 5 o ke S 3 S q Q E o E o o ke lt A cada 6 q ke N Re B e E E o g o g Q fe meses ou A cada 6 meses nas pocas de o o c o a E 98 RE ois se c O Ec 2g e oo o o A cada seis meses conforme orienta es estiagem ou semanalmente nas U E O Ko o gt Ko e o fe 5 D K o kej pocas de chuvas intensas Equipamentos industrializados Revestimentos de piso parede e teto Elemento componente Churrasqueira forno de pizza e lareira para uso a carv o Atividade Verificar os revestimentos tijolos refrat rios e havendo necessidade pro
43. rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 42 Manual das reas Comuns Gran Village Instala es El tricas cuidados de uso Quadros de Luz e For a N o alterar as especifica es dos disjuntores diferencial principal ou secund rios localizados nos quadros de distribui o das edifica es pois estes est o dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes s normas brasileiras e possuem a fun o de proteger os circuitos de sobrecarga el trica Os quadros dever o possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas amperagem N o abrir furos nas proximidades dos quadros de distribui o Utilizar somente equipamentos com resist ncias blindadas pois os quadros possuem interruptor DR Diferencial Residual que t m fun o de medir as correntes que entram e saem do circuito el trico e havendo eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o componente automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as pessoas que utilizam a energia el trica Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso religar o componente Caso volte a desligar significa sobrecarga continua ou curto em algum aparelho ou no pr prio circuito o que torna necess rio solicitar an lise de profissional habilitado N o ligar apar
44. sempre limpa livre de lixo e de restos de vegeta o morta Periodicidade Atividade Diariamente ver o ou no final da tarde molhando inclusive as Regar preferencialmente no in cio da manh N Equipe de manuten o local folhas i A cada 2 dias Regar preferencialmente no in cio da manh Equipe de inverno ou no final da tarde manuten o local Verificar o funcionamento dos dispositivos de Equipe de A cada 1 semana na E E irriga o manuten o local t rreo Executar a manuten o do jardim Equipe de A cada 1 m s Efetuar a manuten o das jardineiras de manuten o local apartamentos cobertura e nos jardins do jardineiro qualificado A cada 45 dias ou Equipe de sempre que a altura Cortar a grama manuten o local atingir 5 cm jardineiro qualificado 96 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 97 Manual das reas Comuns Gran Village Piscina cuidados de uso Manter a piscina sempre cheia de gua mantendo o n vel d gua no m nimo 10 cm abaixo da borda da piscina N o utilizar a piscina com leos no corpo bronzeadores pois podem ficar impregnados nas paredes e bordas Ligar o filtro todos os dias de 4 a 8 horas variando em fun o do uso
45. toalhas de papel sem esfregar para evitar que a gordura penetre ainda mais profundamente sobre a superf cie Se a mancha persiste lavar a superf cie com um detergente concentrado e escova enxaguando com gua quente Os detergentes podem atacar e levar uma parte do pigmento do concreto deixando o ligeiramente mais claro ou escuro segundo a rela o que exista entre a cor da massa e dos agregados 90 Manual das reas Comuns Gran Village e Por isso os detergentes devem ser utilizados com cuidado seguindo as recomenda es dos fabricantes de piso intertravado de concreto perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais Quebra por impacto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 91 Manual das reas Comuns Gran Village Pinturas Texturas e Vernizes Interna e Externa cuidados de uso N o utilizar produtos qu micos na limpeza principalmente produtos cidos ou c usticos Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de a o lixas e m quinas com jato de press o Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolongada ao sol utilizando cor
46. totalidade 118 Manual das reas Comuns Gran Village Importante uso das reas t cnicas As reas t cnicas do condom nio dever o ter seus acessos mantidos constantemente trancados de forma a garantir que n o haja acesso por pessoas n o habilitadas colocando em risco a pr pria seguran a e as dos demais Para utiliza o das reas t cnicas os funcion rios dever o estar devidamente treinados nos respectivos servi os a serem realizados e dever o portar todos os EPI s Equipamentos de Prote o Individual necess rios para realiza o destes trabalhos de forma segura e respons vel Modifica es e Reformas As reformas realizadas nas reas privativas e reas comuns do empreendimento devem seguir a norma da ABNT NBR 16280 14 Reformas em Edifica es esta norma pode ser obtida atrav s do site www abntcatalogo com br Reformas Aten o Caso sejam executadas reformas nas reas comuns importante que se tome os seguintes cuidados e O edif cio foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo a Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A construtora e ou incorporadora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia e Altera es das caracter sticas originais podem afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico desempenho dos sistemas do edif cio etc portanto devem ser feitas sob orienta
47. visualmente o fechamento das portas Equipe de A cada 1 m s a E x e se necess rio solicitar reparo manuten o local Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas para garantir o seu perfeito funcionamento Equipe de Acada 2 meses manuten o local Verificar abertura e fechamento a 45 Se for S necess rio fazer regulagem chamar empresa especializada o PR Empresa Verificar as portas e se necess rio realizar A cada 6 meses capacitada empresa regulagens e ajustes RUE especializada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Caso sejam realizadas mudan as em suas caracter sticas originais e Deforma es oriundas de golpes que venham a danificar trincos folhas de portas e batentes ocasionando o n o fechamento como previsto e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 58 Manual das reas Comuns Gran Village Sistema de Exaust o Mec nica cuidados de uso e Para manuten o tomar os cuidados com a seguran a e sa de das pessoas respons veis pelas atividades desligando o fornecimento geral de energia do sistema Banheiros Lavabos e Vesti rios e N o obstruir as entradas e sa das de ventila o e dutos de ar e Manter a limpeza dos
48. 52 3261 Projeto estrutural Justino Vieria e M nica Aguiar Projetos Estruturais S C Ltda Fone 21 2509 6587 2252 3261 Projeto de el trica hidr ulica e especiais CTP Consultoria T cnica e Projetos Ltda Fone 21 2619 4945 103 Projeto de arquitetura Moema Machado Arquitetura e Urbanismo Fone 21 2717 5231 Manual do propriet rio ProConsult Engenharia Ltda Fone 11 3256 8999 Manual das reas Comuns Gran Village INSTALA ES E SERVI OS PRINCIPAIS Azulejos e cer micas material Eliane S A Revestimentos Cer micos Fone 48 3447 7777 Banheira SPA Oce nica Piscina Ltda Fone 21 2609 2767 Bombas da piscina Oce nica Piscina Ltda Fone 21 2609 2767 Bombas de drenagem recalque e inc ndio Fire Out Equipamentos Contra Inc ndio Ltda Fone 21 2203 2123 2513 2446 Churrasqueira Lareiras e Churrasqueiras Matos Com rcio Ltda Fone 21 2626 3091 3601 5802 Comunica o visual A l Souto Designer Ltda Fone 21 2714 8395 Corrim o da escadaria ART Criativa Ltda Fone 21 98339 7466 7814 1288 Cuba de a o inox Eledr ulica 2006 Com Ltda Fone 21 2718 9550 Elevadores Elevadores Otis Ltda Fone 21 2524 2009 104 Equipamentos de combate a inc ndio extintores mangueiras e hidrantes Fire Out Equipamentos Contra Inc ndio Ltda Fone 21 2203 2123 2513 2446 Esquadrias de alum nio Serralheria Suplema de Itabora Ltda Fone 21 2635 2
49. 855 Esquadrias de ferro ART Criativa Ltda Fone 21 98339 7466 7814 1288 Exaust o mec nica Sictell Ind stria e com rcio de produtos el tricos 47 3452 3003 Fechaduras e dobradi as Haga S A Ind stria e Com rcio Fone 22 2525 8000 Forros e paredes de gesso Gesso Vit ria Fone 21 975006323 Impermeabiliza es Arftec Impermeabiliza o Ltda Fone 21 2613 5311 Instala es hidr ulicas Instaladora Monte Verde Ltda Fone 21 8159 8615 Instala es g s Assistec Manuten o Montagens e Servi os Ltda Fone 21 2605 2843 Manual das reas Comuns Gran Village Interfonia Himura Telecomunica es Ltda Fone 21 2722 7612 Interruptores espelhos e tomadas de energia Eledr ulica 2006 com Ltda Fone 21 2718 9550 Metais Fabrimar S A Ind stria e Com rcio Fone 21 30882200 3088 2233 Lou as Icasa Ind stria Cer mica Andradense S A Fone 08007078990 M rmores e granitos revestimentos de piso e parede Ramon Rochas Ornamentais Ltda Fone 21 2610 1424 Pintura Carlosval Construtora Ltda Fone 21 2634 9855 Portas corta fogo Fire Out Equipamentos Contra Inc ndio Ltda Fone 21 2203 2123 2513 2446 Portas de madeira Silvas s Gofer Instaladora Ltda Fone 21 98234 3912 97457 4750 7754 9847 105 Port es automatizados Himura Telecomunica es Ltda Fone 21 2722 7612 Revestimento externo m o de obra Pinturas e Revestimentos Ltda
50. E Equipamentos em geral Rela o de equipamentos Certificado de garantia dos equipamentos instalados Manuais t cnicos de uso opera o e manuten o dos equipamentos instalados Livro de registro das atividades da manuten o Sistema de seguran a Automa o de port es Verifica es com registros no livro de manuten o ou em formul rios espec ficos ou dependendo do caso em relat rio da Instala es de interfone empresa contratada Sistema de seguran a espec ficos Certificado da empresa contratada P gina 1 Verifica es com registros no livro de manuten o ou em Instala es hidr ulicas esgoto guas formul rios espec ficos ou dependendo do caso em relat rios e pluviais lou as metais bombas certificado da empresa contratadas certificado e atestado de potabilidade da gua Atestado de instala o de g s Verifica es de limpeza dos reservat rios com registro no livro de manuten o Verifica es da limpeza do po o de esgoto po o de gua servida caixas de drenagem e esgoto com registro no livro de manuten o Banheira de hidromassagem Auto de verifica o do Corpo de Bombeiros AVCB quando obrigat rio Certeficado de regarca de extintores Ficha de incri o no cadastro de manuten o FICAM do sistema de seguran a contra inc ndio das edifica es Ap lice de seguro de inc ndio ou outro sinistro que cause destrui o obrigat ria e outros opcionais Certificado de
51. Fone 21 97360 6983 Revestimento externo material Ibratin Ind stria e Com rcio Ltda Fone 11 44443 1400 Sauna a vapor Oce nica Piscina Ltda Fone 21 2609 2767 Telefonia OI Textura Pinturas e Revestimentos Ltda Fone 21 97360 6983 Manual das reas Comuns Gran Village Memorial Descritivo das reas Comuns Fachada Textura marca Ibratin nas cores M rida Cheio ref 754AOD M rida M nimo ref 754AOR Branco ref UO106D e Maribor Cheio ref 702A0D T RREO EXTERNO GUARITA Piso cer mica marca Eliane linha Lord bone tamanho 45x45 rodap cer mico 7 cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 Parede textura tipo rolada marca Ibratin cor M rida M nimo sobre embo o Teto textura tipo rolada Ibratin cor branco sobre forro de gesso liso Soleira granito corumb WC GUARITA Piso cer mica marca Eliane linha Ornato tamanho 30x30cm e rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 Parede cer mica marca Eliane linha Unity WH tamanho 31x31 rejunte marca Eliane cor branco c digo 020021 textura tipo rolada marca Ibratin cor m rida m nimo sobre embo o Teto textura tipo rolada Ibratin cor branco sobre forro de gesso liso Lou as bacia com caixa acoplada marca Icasa linha Sabar refer ncia IC 46 IP cor branco lavat rio sem coluna marca Icasa linha Sabar refer ncia IL31 cor branco Metais torneira para lavat rio marca Fabrimar
52. Garantia acrescidas de Se evidenciado qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se evidenciado a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se evidenciado o uso de eletrodom sticos que n o atendam normaliza o vigente antigos chuveiros ou outros equipamentos el tricos sem blindagem os quais ocasionem o desarme dos disjuntores Se evidenciado sobrecarga nos circuitos por causa da liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se evidenciada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem realizadas as manuten es necess rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 46 Manual das reas Comuns Gran Village Ilumina o de Emerg ncia cuidados de uso Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de ilumina o de emerg ncia seja acionado no caso de interrup o da energia el trica Quando necess rio trocar as l mpadas das lumin rias por outras com a mesma pot ncia e tens o voltagem N o utilizar o local onde est o instalados os equipamentos no caso de central de baterias e gerador como dep sito e nunca armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio Utilizar somente componentes ou equipamentos qu
53. O envio deste e mail condi o m nima necess ria para o atendimento N o ser o atendidas as solicita es verbais pessoais ou via telefone 23 Manual das reas Comuns Gran Village Documentos do Condom nio A tabela a seguir relaciona os principais documentos que devem fazer parte da documenta o do condom nio sendo que alguns deles s o entregues pela construtora ou incorporadora e os demais devem ser providenciados pelo condom nio Respons vel pelo Documento fornecimento inicial Quando houver RPE Construtora ou sia E Manual do propriet rio Propriet rio altera o na fase incorporadora de uso Quando houver Construtora AN altera o n Manual das reas comuns a qu Condom nio S a incorporadora fase de uso ou legisla o B A cada nova Certificado de garantia dos Construtora ou Eur acano equipamentos instalados incorporadora condominio aquisi o manuten o Respons vel pela Periodicidade renova o da renova o Notas fiscais dos Construtora ou A cada nova equipamentos incorporadora congominio aquisi o manuten o Manuais tecnicos de uso Constr tora u A cada nova opera o e manuten o dos Condom nio aquisi o incorporadora equipamentos instalados manuten o Auto de Conclus o Habite Construtora ou N o h N o h se incorporadora N o h desde Alvar de aprova o e Construtora ou que inalteradas F i 3 S ayes N o h execu o de edifica
54. O saca patas sda sia nisi dg S pie Dacia ia cia a o sd miga 57 Sistema de Exaust o Mec nica iiiiisiiieaeeaeera ranma e renata 59 Sa nasa VapOr ss ias iaa bas nas is mal SEMA ADA SUDO DA SR a ADA EMGEA Le aa 60 Churrasqueira a g s e Forno de Pizza a carv o u items 61 Instala es d Gas amis nes eris sai tarado La pod CU Ganda TS anda LO Po IENS 63 Imperm eabiliza oO ii sis seres ienes enaa a UNO aa aaa AE ata das COND EE E SAAE Ana 65 Esquadrias de Madeira zizissesasasosscanisisasasiec es a a as das dare da o 67 Esquadrias de Ferro A O isuseaaiasasenseenane a anca sa sena Na 69 Esquadrias de Alum nio ccisiiissierreerererr rara nene na arara arena nrama 71 Manual das reas Comuns Gran Village Estruturas e Sistemas de Veda es Verticais eerren 73 Revestimento Externo Fachada s ssssssesssssssrrrrrrnrsnnrrrrrrrrrnseserenas 75 Revestimento de Paredes e Tetos em Argamassa Gesso ou Forro de Gesso Int rno e Externo assis p tamaa quase dois suga ga lerda a gr pisa sena agia 77 Revestimento Cer mico Interno s ssssssssrsrsrssrrrrrsrnrsrrrrarsrnrsrnrnrrernn 79 Revestimento Cer mico Externo s ssssssssssrssssrrrrrsrsrsrrrrarernrsrrrnrreran 81 Revestimento em Ladrilho Hidr ulico sssssssssssrsrsrsssrrrrsrsrsrsrrrrrrsrsn 83 ROJUNtES semen sedan Ra aa Sd Sa SSIS A IDA jp nd N Sao Ea 85 Piso MIB NICO sisasns ares asda geada ein Marea Pad E e E AR 86 Piso Cimen
55. Piso em blocos de concreto intertravados Atividade Regar preferencialmente no in cio da manh ou no fim da tarde inclusive as folhas Regar preferencialmente no in cio da manh ou no fim da tarde Utilizar vassoura com cerdas para realizar a limpeza di ria Respons vel Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o Equipamentos industrializados Geradores de gua quente Jardim Verificar as condi es das instala es para detectar exist ncia de vazamentos de gua ou g s Verificar o funcionamento dos dispositivos de irriga o Equipe de manuten o Equipe de manuten o local Equipamentos industrializados Sistemas hidrossanit rios Equipamentos industrializados Ar condicionado Ligar o sistema Equipe de manuten o local Churrasqueira forno de pizza e lareira para uso a carv o Fazer limpeza geral Equipe de manuten o local Grupo gerador Ilumina o de emerg ncia grupo gerador Sauna seca Sauna mida gua pot vel Verificar ap s o uso do equipamento o n vel de leo combust vel e se h obstru o nas entradas e sa das de ventila o Verificar o led de funcionamento e carga Fazer limpeza geral Fazer a drenagem de gua no equipamento escoar a gua abrindo a torneira ou tamp o Verificar o n vel dos reservat rios o funcionamento das torneiras de boia e a chave de boia para
56. Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o e Oriente os moradores e a equipe de manuten o local a verificar periodicamente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc e Oriente os moradores e a equipe de manuten o local no uso adequado da gua evitando o desperd cio Uso Racional da Energia e Procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos Lembre se apenas de n o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edif cio ex bombas alarmes etc e Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz e verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste e Instale equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia Uso Racional do G s e Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de g s e checar o funcionamento dos registros ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o e Quando os equipamentos a g s n o estiverem
57. Woran VILLAGE RESIDENCIAL Rua Frederico Malescherbes Figueiredo N 55 Maria Paula S o Gon alo RJ Apresenta o Prezado S ndico Com o intuito de auxiliar os moradores do condom nio na manuten o e utiliza o dos apartamentos elaboramos e distribu mos a todos o Manual do Propriet rio Da mesma forma as reas comuns do condom nio tamb m requerem cuidados espec ficos para seu uso e conserva o Foi elaborado ent o o Manual das reas Comuns onde constam as principais a es que devem ser tomadas para a realiza o da manuten o do condom nio recomend vel que este manual do S ndico fa a parte integrante da documenta o do condom nio devendo ser repassado ao seu sucessor Esperamos que este manual sirva de guia para uma melhor administra o deste condom nio Atenciosamente Construtora Anfra Constru es e Incorpora es Ltda Incorporadora Gran Village Impreendimento Imobili rio Ltda es JAAN FRA CONSTRU ES E INCORPORA ES LTDA Rua Doutor Borman n 23 salas 1206 a 1210 Niter i RJ Fone 21 2717 2002 Manual das reas Comuns Gran Village ndice Geral Introdu o s2 ciiasicasienponienicasiela cadehiaaa dada cnindincd dedo cndaba cd sadio asda ida aldca 4 Termo de Vistoria das reas Comuns Vistoria Inicial 4 Manual das reas COMUNS masa nie a ad a a aaa 5 Programa de Manuten o Preventiva iiciiiiiiisisi serrana 5 Visto
58. a o da inspe o recomend vel que o manual indique a realiza o de laudos de inspe o da manuten o uso e opera o a serem realizados periodicamente por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes Esses laudos devem ser anexados documenta o e registros da edifica o e poder o ser solicitados pelo incorporador construtor propriet rio ou cond mino e seguir as defini es das normas especificas do assunto Arquivo Toda a documenta o dos servi os de manuten o executados deve ser arquivada como parte integrante do Manual das reas Comuns ficando sob a guarda do respons vel legal s ndico Quando solicitada a documenta o deve ser prontamente recuper vel e estar dispon vel aos propriet rios cond minos construtor incorporador e contratado quando pertinente Quando houver troca do respons vel legal s ndico toda a documenta o deve ser formalmente entregue ao seu sucessor Registro de Altera es T cnicas e de Projeto O s ndico respons vel pela revis o e corre o de todas as discrimina es t cnicas e projetos da edifica o que foram alterados e ou modificados em rela o ao originalmente constru do e entregue pela construtora A atualiza o poder ser feita atrav s de encartes anexos que documentem a revis o de partes isoladas ou na forma de um novo manual dependendo do seu n vel de detalhamento sempre indicando no manual qual item
59. a o e evitar vazamentos Equipe de manuten o local empresa capacitada Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme legisla o vigente Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Empresa capacitada Empresa capacitada empresa Verificar as tubula es de gua servida para detectar obstru es perda de estanqueidade sua fixa o reconstituindo sua integridade onde necess ria especializada Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Rever o estado de isolamento das emendas de fios e no caso de problemas Verificar e se necess rio reapertar as conex es do quadro de distribui o providenciar as corre es Equipe de manuten o local Empresa especializada Verificar o estado dos contatos el tricos Caso possua desgaste substituir as pe as tomadas interruptores e ponto de luz e outros Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medi o de resist ncia Para estruturas expostas corros o atmosf rica ou que estejam em regi es litor neas ambientes industriais com atmosfera agressiva inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 Efetuar revis o dos componentes do sistema e havendo qualquer ac mulo de compostos qu micos ou dano efetuar os
60. a de aterramento continua compat vel com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo Devem ser mantidos no local ou em poder dos respons veis pela manuten o do SPDA documenta o t cnica atestado de medi o com o registro de valores medidos de resist ncia de aterramento a ser utilizado nas inspe es qualquer modifica o ou reparos no sistema e novos projetos se houver 49 Periodicidade A cada 1 m s A cada 1 ano Manual das reas Comuns Gran Village Verificar o status dos dispositivos de prote o contra surtos DPS que em caso de acionamento desarmam para a prote o das instala es sem que haja descontinuidade necess rio acionamento manual de modo a garantir a prote o no caso de novo incidente Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medi o de resist ncia conforme legisla o vigente Para estruturas expostas corros o atmosf rica ou que estejam em regi es litor neas ambientes industriais com atmosfera agressiva inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 Para estruturas destinadas a grandes concentra es p blicas hospitais escolas teatros cinemas est dios de esporte A cada 3 anos pavilh es centros comerciais dep sitos de produtos inflam veis e ind strias com reas sob risco de explos o Inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 Para estruturas residenciais comerciais administrativa
61. a do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Se forem instalados apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento que altere suas caracter sticas originais Se houver danos por colis es Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 70 Manual das reas Comuns Gran Village Esquadrias de Alum nio cuidados de uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas evitando danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com pano levemente umedecido Todo e qualquer excesso deve ser retirado com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes que contenham sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n
62. a fun o por ele desempenhada Empresa Capacitada Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas e capacita o ou orienta o recebida conforme a gest o da manuten o Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc Utilizar materiais equipamentos e executar os servi os em conformidade com normas e legisla o mantendo no m nimo o desempenho original do sistema Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do trabalhador Empresa Especializada Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas projetos orienta es do Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns e orienta es do manual do fabricante do equipamento Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc Utilizar materiais e produtos de qualidade na execu o dos servi os mantendo ou melhorando as condi es originais Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos Fornecer quando necess rio documenta o de responsabilidade t cnica pela realiza o dos servi os e suas implica es Cumprir as normas vigentes de seguran a do trabalho 13 Manual das reas Comuns Gran Village Termo de Garantia O Termo de Garantia Definitivo no qual foram considerado
63. ada em que consiste a mesma bem como as condi es e a forma em que pode ser exercida Obs As normas citadas n o s o fornecidas pela construtora incorporadora O s ndico e ou administradora do condom nio dever o adquirir junto a ABNT ou entidade correspondente Perda da Garantia Caso haja reforma ou altera o que comprometa o desempenho de algum sistema das reas comuns ou que altere o resultado previsto em projeto para o edif cio reas comuns e aut nomas Caso haja mau uso ou n o forem tomados os cuidados de uso Caso n o seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manuten o de acordo com a ABNT NBR 5674 Manuten o de edifica es Requisitos para o sistema de gest o de manuten o ou apresentada a efetiva realiza o das a es descritas no plano Caso n o sejam respeitados os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e na estrutura informados no manual de uso e opera o do edif cio Caso os propriet rios n o permitam o acesso do profissional destacado pela construtora e ou incorporadora s depend ncias de suas unidades ou s reas comuns quando for o caso de proceder vistoria t cnica ou os servi os de assist ncia t cnica Caso seja executada reforma altera o ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria t cnica e as provid ncias sugeridas n o forem tomadas po
64. adequado e contribui es para que a edifica o atinja a vida til do projeto al m de orientar a elabora o do sistema de gest o de manuten o do empreendimento A construtora e ou incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o preventiva e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do edif cio conforme ABNT NBR 5674 e descrito na ABNT NBR 14037 Programa de Manuten o Preventiva Um im vel planejado e constru do para atender a seus usu rios por muitos anos Isso exige realizar a manuten o do im vel e de seus v rios componentes considerando que estes conforme suas naturezas possuem caracter sticas diferenciadas e exigem diferentes tipos prazos e formas de manuten o Esta manuten o no entanto n o deve ser realizada de modo improvisado e casual ela deve ser entendida como um servi o t cnico e realizada por empresas capacitadas ou especializadas ou ainda equipe de manuten o local conforme a complexidade Para que a manuten o preventiva obtenha os resultados esperados de conserva o e para que crie condi es para o prolongamento da vida til do im vel necess rio ap s o recebimento do im vel a implanta o de um Programa de Manuten o Preventiva onde as atividades e recursos s o planejados e executados de acordo com as especificidades de cada empreendimento Os crit rios para elabora o do sistema de gest o de manuten
65. am atritos na limpeza de metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias dando prefer ncia ao uso de gua e sab o neutro e pano macio N o sobrecarregar as lou as sobre a bancada N o subir ou se apoiar nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves N o puxar as bombas submersas pelo cabo de for a para evitar desconect lo do motor N o apertar em demasia registros torneiras misturadores etc Durante a instala o de filtros torneiras e chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mal funcionamento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante 36 Manual das reas Comuns Gran Village manuten o preventiva e Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes e s diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Manter os registros das reas molhadas fechados no caso de longos per odos de aus ncia na utiliza o Periodicidade Atividade A cada 1 m s ou cada
66. ar a areia nos lugares em que estiver faltando Limo liquens e algas O limo liquens e algas s crescem sobre os pavimentos com pisos intertravados de concreto se sua superf cie se encontra sombra debaixo de rvores com fontes permanentes ou frequentes de umidade em locais onde haja pouco ou nenhum tr fego e quando n o se tenha constru do uma inclina o adequada Se o crescimento de musgo liquens e algas indesej vel pode se Raspar e retirar o material acumulado em camadas grossas Aplicar um herbicida especial para limo escovando se e seguindo as instru es do fabricante Os herbicidas podem demorar algum tempo para agir e s o mais efetivos quando aplicados com clima seco Alguns desses produtos deixam um res duo que reduz a propens o forma o de limo mas sua efetividade reduzida quando a rea mida ou sombreada Esses produtos n o atuam na gera o de massa biol gica dentro dos capilares do concreto dos blocos Graxa e gordura O desenvolvimento de atividades ao ar livre sobre pisos e pavimentos de pisos intertravados de concreto em especial a prepara o e consumo de alimentos assados frituras frutas bebidas etc derramamento de leo de carros e manchas de gordura e graxa podem gerar manchas dif ceis de serem retiradas Os leos penetrar o rapidamente na superf cie dos blocos do pavimento mas n o a manchar o se forem limpos rapidamente Aplique materiais absorventes como panos ou
67. ar se as bombas submersas esgoto e guas pluviais drenagem n o est o encostadas no fundo do reservat rio ou em contato com dep sito de res duos solo no fundo do reservat rio para evitar obstru o ou danos nas bombas e consequentes inunda es ou contamina es Em caso afirmativo contratar empresa especializada para limpar o reservat rio e regular a altura de posicionamento da bomba atrav s da corda de sustenta o P gina 6 Empresa capacitada Empresa especializada Empresa especializada Empresa especializada Equipe de manuten o local empresa especializada o c o Do q o lt Elemento Sistema componente gua pot vel Sistemas hidrossanit rios gua n o pot vel Instala es el tricas Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas SPDA Equipamentos industrializados Sistema de aquecimento solar Geradores de gua quente Banheira de hidromassagem SPA ofur Impermeabiliza o Atividade Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Respons vel Equipe de manuten o local Verificar as tubula es de gua pot vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o Recuperar sua integridade onde necess rio Verificar e se necess rio substituir os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a ved
68. as atividades quando achar pertinente Assessorar o s ndico na contrata o de servi os terceirizados para a realiza o da manuten o da edifica o 12 Manual das reas Comuns Gran Village Zelador Gerente predial Fazer cumprir os regulamentos do edif cio e as determina es do S ndico e da Administradora Monitorar os servi os executados pela equipe de manuten o e pelas empresas terceirizadas Registrar as manuten es realizadas e comunicar administradora e ao s ndico Comunicar imediatamente ao s ndico ou administradora qualquer defeito ou problema em sistemas e ou subsistemas do edif cio ou seja qualquer detalhe funcional do edif cio Auxiliar o S ndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc Fiscalizar para que as normas de seguran a e sa de dos trabalhadores sejam rigorosamente cumpridas por todos os funcion rios e ou terceirizados no condom nio Equipe de Manuten o Local Executar os servi os de manuten o de acordo com as normas t cnicas atender ao sistema de gest o de manuten o do edif cio desde que tenha recebido orienta o e possua conhecimento de preven o de riscos e acidentes Cumprir as normas vigentes de seguran a e sa de do trabalhador O trabalho somente dever ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho conven o coletiva e com
69. as pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento e N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do rejunte manuten o preventiva e Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor Periodicidade Atividade Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos Equipe de paredes peitoris soleiras ralos pe as manuten o sanit rias bordas de banheiras chamin s local empresa grelhas de ventila o e outros elementos especializada onde houver A cada 1 ano perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do rejunte em desacordo com os especificados acima e Danos causados por furos intencionais para instala o de pe as em geral e Impacto que ocasione danos no revestimento e rejuntes situa es n
70. as tubula es de gua servida para detectar obstru es perda de estanqueidade sua fixa o reconstituindo sua integridade onde necess rio 37 Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Equipe de manuten o local Empresa capacitada empresa especializada Manual das reas Comuns Gran Village Sugest es de manuten o Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Danos decorrentes de limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o em partes inte
71. bra ser efetuada a vistoria das reas comuns com a construtora incorporadora e o s ndico e ou seu representante utilizando se o Termo de Vistoria das reas Comuns verificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Esta vistoria tamb m considerada como a Inspe o Inicial do empreendimento As reas comuns do empreendimento poder o ser recebidas com ressalvas caso sejam constatados v cios aparentes durante a vistoria desde que n o prejudiquem a opera o do condom nio e n o interfiram na seguran a e na sa de dos usu rios da edifica o Quando ocorrentes tais v cios ser o objeto de reparo pela construtora e ou incorporadora dentro de um prazo pactuado e conveniente para ambas as partes Manual das reas Comuns Gran Village Manual das reas Comuns Ao final da constru o foi entregue ao s ndico este Manual das reas Comuns espec fica para o empreendimento que complementa a presente minuta com a indica o das caracter sticas t cnicas da edifica o procedimentos recomendados e obrigat rios para conserva o uso e manuten o do edif cio O documento tamb m focaliza a opera o dos equipamentos as obriga es no tocante realiza o de atividades de manuten o e conserva o e condi es de utiliza o da edifica o bem como orienta quanto preven o de ocorr ncia de falha ou acidentes decorrentes de uso in
72. cado originalmente pois a incompatibilidade poder comprometer o desempenho do sistema No caso de danos impermeabiliza o efetuar reparo com empresa especializada 65 Manual das reas Comuns Gran Village Periodicidade Atividade A cada 1 ano Caso haja obstru o na tubula o e Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos Empresa paredes peitoris soleiras ralos pe as capacitada empresa sanit rias bordas de banheiras chamin s especializada grelhas de ventila o e de outros elementos Inspecionar a camada drenante do jardim Empresa capacitada empresa entupimento dos ralos ou grelhas efetuar a pes especializada limpeza Verificar a integridade dos sistemas de impermeabiliza o e reconstituir a prote o mec nica os sinais de infiltra o ou as falhas da impermeabiliza o expostas Empresa capacitada empresa especializada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danos ao sistema decorrentes de instala o de equipamentos ou reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios ou regi es que possuam tratamento impermeabilizante Danos causados por perfura o das reas impermeabilizadas situa es n o cobertas pela garantia Pe as que
73. camento e eventuais fissuras Empresa capacitada empresa especializada A cada 2 anos Empresa Repintar paredes e tetos das reas secas capacitada empresa especializada A cada 3 anos As reas externas devem ter sua pintura revisada e se necess rio repintada evitando Equipe de assim o envelhecimento a perda de brilho manuten o local o descascamento e que eventuais fissuras empresa capacitada possam causar infiltra es O perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 93 Manual das reas Comuns Gran Village Vidros cuidados de uso Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o evitar qualquer tipo de impacto na sua superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxadores e fechos Para limpeza utilizar somente gua e sab o neutro N o utilizar materiais abrasivos por exemplo palha de a o ou escovas com cerdas duras Usar somente pano ou esponja macia No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc Evitar infiltra o de gua na caixa de molas das
74. chada infiltra o decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada ex fissuras que possam vir a gerar infiltra o m ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema miejojcer mico pasa quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente EEE e O O inadequado nos pisos soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso eme TOO e outros quebradas trincadas riscadas ou falhas no polimento quando especificado falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos soltas ou desgaste excessivo que n o por mau uso rejuntamento falhas ou manchas falhas na ader ncia deck de madeira lascados trincados riscados manchados ou mal fixados empenamento trincas na madeira e destacamento piso cimentado piso acabado em concreto e contrapiso superf cies irregulares falhas no caimento ou nivelamento inadequado destacamento 19 Manual das reas Comuns Gran Village Ee No ato da e a Fabricante Descri o entrega i ia 1 Ano 2 Anos RR a e quebrad s trincados Es inchados EE RR fissuras por acomoda o dos elementos estruturais e de veda o empenamento trincas na madeira e cama sO RR sweraoumeuecaoamento o J T T T empolamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou mete A A A A A A TO revestimentos quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente desempenho dos equipame
75. componentes conforme especifica o do fabricante manuten o preventiva e Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Realizar a manuten o dos ventiladores e do Empresa A cada 1 m s erador quando houver que comp em os Ra 9 a q p especializada sistemas de exaust o perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 59 Manual das reas Comuns Gran Village Sauna a Vapor cuidados de uso e Verificar o desligamento completo no quadro de comando para evitar risco de inc ndio ap s a utiliza o da sauna e Verificar regularmente conforme especifica o do fornecedor o correto funcionamento do termostato e Atender legisla o vigente quanto a seu uso com refer ncia idade e aos aspectos de sa de e higiene e N o fixar objetos nas paredes no teto ou no piso e Realizar a limpeza das paredes do teto e piso apenas com gua e sab
76. condi es da garantia poder ser cobrada uma taxa de visita e n o caber construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os Vide contato da Assist ncia T cnica no cap tulo Termo de Garantia Manual das reas Comuns Gran Village Defini es Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas As normas da ABNT referidas abaixo podem ser adquiridas pelo website www abntcatalogo com br ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas respons vel pela normaliza o t cnica no pa s ABNT 5674 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de manuten o de edifica es ABNT NBR 14037 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos m nimos para elabora o e apresenta o dos conte dos do Manual das reas Comuns e Propriet rio das edifica es elaborado e entregue pelo construtor e ou incorporador ao condom nio por ocasi o da entrega do empreendimento ABNT NBR 16280 Norma da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que estabelece os requisitos do sistema de gest o de reformas em edifica es Auto de conclus o Documento p blico expedido pela autoridade competente municipal onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado e em condi es de habitabilidade Tamb m
77. conforme projeto especifico que ser entregue Este servi o deve ser realizado por empresa especializada em manuten o de fachada Para tanto dever ser verificado Aspectos relacionados seguran a do profissional que ir utilizar os ganchos para descida e interdi o da rea na proje o do t rreo A capacidade dos ganchos e o tipo de equipamento a ser utilizado Solicite sempre a supervis o deste procedimento por um profissional devidamente qualificado T cnico ou Engenheiro de Seguran a do Trabalho e consulte a NR 18 perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Manchas por utiliza o de produtos qu micos Quebra ou lascamento por impacto ou pela n o observ ncia dos cuidados durante o uso Riscos causados por transporte de materiais ou objetos Efetuar lavagem da fachada com empresa n o especializada Se n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Desgaste natural pelo tempo ou uso 76 Manual das reas Comuns Gran Village Revestimento de Paredes e Tetos em Argamassa Gesso ou Forro de Gesso Interno e Externo cuidados de uso Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zo ao desempenho do sistema No caso de forros de gesso n
78. da es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente 67 Manual das reas Comuns Gran Village Periodicidade Atividade No caso de esquadrias envernizadas recomenda se um tratamento com verniz Verificar falhas de veda o fixa o das esquadrias guarda corpos e reconstituir sua Empresa A cada 1 ano integridade onde for necess rio capacitada empresa Efetuar limpeza geral das esquadrias especializada incluindo os drenos Reapertar parafusos aparentes e regular freio e lubrifica o Verificar a veda o e fixa o dos vidros a 7 Empresa Nos casos das esquadrias enceradas A cada 2 anos 7 capacitada empresa aconselh vel o tratamento de todas as partes pus especializada Nos casos de esquadrias pintadas repintar com tinta adequada Acada 3 anos No caso de esquadrias envernizadas Empresa recomenda se al m do tratamento anual especializada efetuar a raspagem total e reaplica o do verniz perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o
79. da de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimento em desacordo com os especificados acima Impacto que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos para instala o de pe as em geral situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 82 Manual das reas Comuns Gran Village Revestimento em Ladrilho Hidr ulico cuidados de uso N o deixar cair leos graxas solventes e produtos qu micos cidos etc N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam os requisitos definidos pela construtora incorporadora Recomenda se a aplica o de uma resina acr lica depois basta passar pano mido para garantir a limpeza do revestimento Em caso de danos principalmente em garagens ou reas externas proceder a imediata manuten o Evitar bater com pe as pontiagudas Promover o uso adequado e evitar sobrecargas conforme definido nos projetos memorial manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o
80. das obras conclu das Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Manual das reas Comuns Gran Village Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida til da edifica o para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e seguran a dos seus usu rios Manuten o rotineira Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por um fluxo constante de servi os padronizados e c clicos citando se por exemplo limpeza geral e lavagem de reas comuns Manuten o corretiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os que demandam a o ou interven o imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas elementos ou componentes das edifica es ou evitar graves riscos ou preju zos pessoais e ou patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Manuten o preventiva Nos termos da ABNT NBR 5674 caracteriza se por servi os cuja realiza o seja programada com anteced ncia priorizando as solicita es dos usu rios estimativas da durabilidade esperada dos sistemas elementos ou componentes das edifica es em uso gravidade e urg ncia e relat rios de verifica es peri dicas sobre o seu estado de degrada o Garantia contratual Per odo de tempo igual ou superior ao
81. de Assist ncia T cnica Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Se constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 35 Manual das reas Comuns Gran Village Instala es Hidr ulicas gua N o Pot vel cuidados de uso Tubula o N o lan ar objetos nas bacias sanit rias e ralos pois poder o entupir o sistema Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios N o deixar de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha N o utilizar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou similares Banheiros cozinhas e reas de servi o sem utiliza o por longos per odos podem desencadear mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nas bacias sanit rias sifonadas e sif es Para eliminar esse problema basta adicionar uma pequena quantidade de gua Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma Equipamentos N o retirar elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada N o usar esponja do lado abrasivo palha de a o e produtos que caus
82. de uso Equipamentos e N o obstruir o ladr o ou tubula es do sistema de aviso e N o puxar as bombas submersas pelo cabo de for a a fim de n o desconect lo do motor e N o apertar em demasia os registros torneiras misturadores e Durante a instala o de filtros torneiras chuveiros atentar se ao excesso de aperto nas conex es a fim de evitar danos aos componentes e Nos sistemas com previs o de instala o de componentes por conta do cliente exemplo chuveiros duchas higi nicas aquecedores os mesmos dever o seguir as caracter sticas definidas no manual de uso e opera o para garantir o desempenho do sistema os quais devem definir com clareza todas as caracter sticas dos equipamentos incluindo vaz o m xima e m nima prevista em projetos e N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o e No caso de exist ncia de sistema de pressuriza o de gua os equipamentos dever o estar regulados para manter a parametriza o da press o e n o comprometer os demais componentes do sistema manuten o preventiva e Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Manter os registros gerais das reas molhadas fechados q
83. detergente ou removedor no piso para n o causar manchas Ap s a limpeza deixe o piso secar totalmente perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou se n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 86 Manual das reas Comuns Gran Village Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto Contrapiso As cuidados de uso Pisos de subsolos s o reas n o impermeabilizadas Para sua limpeza deve ser utilizada lavagem a seco Os subsolos n o devem ser lavados com mangueira ou m quina de press o podendo causar infiltra es nos andares inferiores e Para aplica o do revestimento este dever atender normaliza o vigente com rela o a n o comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema e O contato dos revestimentos com graxas leo massa de vidro tinta vasos de planta poder acarretar danos superf cie e N o demolir totalmente ou parcialmente o piso ou contrapiso para passagem de componentes de sistemas ou embutir tubula es e Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados n o arrast los sobre o piso e N o utilizar objetos cortantes perfurantes ou pontiagudos para auxiliar na limpeza do piso ou contrapiso e N o
84. dif cio conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037 e A construtora e ou incorporadora dever entregar todos os documentos sob sua responsabilidade descritos no anexo A da norma ABNT NBR 14037 e A construtora e ou incorporadora dever prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o e garantia e A construtora e ou incorporadora dever prestar dentro do prazo legal o servi o de Assist ncia T cnica e Alguns sistemas da edifica o possuem normas espec ficas que descrevem as manuten es necess rias as mesmas completam e n o invalidam as informa es descritas neste manual e vice versa e Constatando se em visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia poder ser cobrada uma taxa de visita e No caso de altera o do s ndico ou respons vel legal pelo edif cio este dever transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais correspondentes e No caso de revenda o propriet rio dever transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando a ele os documentos e manuais correspondentes e O propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e correspons vel pela manuten o do conjunto da edifica
85. dio importante lembrar que para a execu o dos servi os dever o ser contratadas empresas especializadas ou capacitadas ou dever o ser feitos por profissionais treinados adequadamente quando for realizado pela equipe de manuten o local conforme disposto na tabela acima A seguir apontamos a diferen a entre elas v Equipe de manuten o local s o pessoas que realizam diversos servi os que tenham recebido orienta o e possuam conhecimento de preven o de riscos e acidentes Constitui pessoal permanente dispon vel no empreendimento usualmente supervisionado por um zelador Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execu o da manuten o rotineira v Empresa capacitada organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado v Empresa especializada organiza o ou profissional liberal que execute fun o na qual s o exigidas qualifica o ou compet ncia t cnica espec ficas P gina 11 ANEXO 2 MODELO DE REGISTRO DE ATIVIDADES DE MANUTEN O O registro de atividades de manuten o constitui evid ncia de que as mesmas foram levadas a efeito A elabora o de planilhas check list de verifica es pode seguir o modelo feito especialmente para a edifica o com suas caracter sticas e grau de complexidade LISTAGEM DOS PRINCIPAIS REGISTROS Programa de preven o de riscos
86. do houver que suporta os sistemas de pressuriza o da escada a fim de garantir seu perfeito funcionamento Verificar o funcionamento conforme instru es do fornecedor Respons vel Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipe de manuten o local empresa capacitada Sistema de aquecimento solar Escoar a gua do sistema por meio de seu dreno para evitar ac mulo de sedimentos Equipe de manuten o local empresa capacitada Sistema de automa o A cada m s Revestimentos de piso parede e teto Telefonia e sistema de interfones Piso elevado externo Verificar o funcionamento conforme instru es do fornecedor Efetuar limpeza do piso apenas com gua e sab o n o utilizar detergentes Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local concreto intertravados Pedras naturais m rmore granito pedra mineira mosaico e outros Piso em blocos de No caso de pe as polidas ex pisos bancadas de granito etc verificar e se necess rio encerar Nas reas de circula o intensa o enceramento deve acontecer com periodicidade inferior para manter uma camada protetora Revisar o piso e recompor o rejuntamento com areia fina ou p de pedra conforme orienta es do fabricante fornecedor Revisar o piso e substituir pe as soltas trincadas ou quebradas sempre que necess rio Remover ervas daninhas e ou grama das j
87. dom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o sendo aconselh vel a coloca o de um isolante como chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos locais sujeitos a umidade utilize sempre revestimento imperme vel Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes etc que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados e Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Instala es Hidr ulicas e Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos e Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimento e para a sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso e Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas e provocar vazamentos Servi os de Mudan a e Transporte Quando da mudan a das unidades aut nomas aconselh vel que se fa a um planejamento respeitando se o Regulamento Interno do Condom nio prevendo a forma de transporte dos m veis Sempre levar em considera o as di
88. e gua destilada dos eletr litos das baterias Se necess rio complete at 1 5 cm acima das placas Verificar o led de carga de baterias Respons vel Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local jardineiro qualificado Empresa capacitada Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local Ilumina o de emerg ncia sistema centralizado com baterias recarreg veis Verificar se os fus veis est o bem fixados ou queimados e se necess rio efetuar reparos Equipe de manuten o local empresa capacitada Infraestrutura para pr tica recreativa p Piso elevado externo Revestimentos de piso parede e teto Executar a manuten o do jardim pr ximos quadra para evitar problemas de drenagem N o permitir que as ra zes das plantas infiltrem sob o piso da quadra Efetuar ajustes nos apoios de placas e substitui o de cal os evitando folgas entre as placas de piso elevado e a perda do conforto antropodin mico Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada Piso elevado interno Grupo gerador f Equipamentos Portas corta fogo industrializados Regular o nivelamento das placas e se necess rio providenciar ajustes Verificar e se necess rio efetuar a manuten o do catalizador Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada
89. e Supervisionar as atividades de manuten o conserva o e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do condom nio e Elaborar e implantar plano de transi o e esclarecimento de d vidas que possam garantir a operacionalidade do empreendimento sem preju zos por conta da troca do respons vel legal Toda a documenta o deve ser formalmente entregue ao sucessor e Elaborar implantar e acompanhar o sistema de gest o de manuten o e o planejamento anual das atividades de manuten o 11 Manual das reas Comuns Gran Village Encaminhar para pr via an lise do incorporador construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico qualquer altera o nos sistemas estruturais da edifica o ou sistemas de veda es horizontais e verticais conforme descrito na ABNT NBR 14037 Encaminhar para pr via an lise do incorporador construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico consulta sobre limita es e impedimentos quanto ao uso da edifica o ou de seus sistemas e elementos instala es e equipamentos conforme descrito na ABNT NBR 14037 Encaminhar para pr via an lise do incorporador construtor ou projetista ou na sua falta de um respons vel t cnico toda e qualquer modifica o que altere ou comprometa o desempenho do sistema inclusive da unidade vizinha conforme descrito na ABNT NBR 14037 Manter o Arquivo do S ndico sempre completo e em condi es de consulta assi
90. e atendam aos crit rios definidos na ABNT NBR 10898 manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o especifico que atenda s recomenda es dos fabricantes e s diretrizes da ABNT NBR 5674 ABNT NBR 10898 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Sistema Centralizado com Baterias Recarreg veis Para manusear as baterias use luvas de borracha culos de prote o e chave de fenda isolada Periodicidade Atividade Efetuar teste de funcionamento dos sistemas Equipe de A cada 15 dias A z conforme instru es do fornecedor manuten o local PT a a Equipe de Verificar se os fus veis est o bem fixados ou Rr A cada 2 meses manuten o local queimados e se necess rio efetuar reparos empresa capacitada 47 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 48 Manual das reas Comuns Gran Village Sistema de Prote o
91. e de brasas nas laterais do forno retirar o excesso das brasas e colocar o alimento e A limpeza dever ser efetuada com uma vassoura ou pano seco com o forno frio manuten o preventiva e Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Periodicidade Atividade Equipe de A cada 1 semana Fazer limpeza geral GR x manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada Verificar os revestimentos tijolos refrat rios e havendo necessidade providenciar reparos perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de A cada 6 meses Garantia acrescidas de e Utiliza o incompat vel com o uso especificado e N o atendimento s prescri es de cuidados de uso situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 62 Manual das reas Comuns Gran Village Instala es de G s AS cuidados de uso Tubula o e Componentes N o pendurar objetos em qualquer parte das instala es aparentes Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia superior a 3 dias do im vel manter os registros fechados Nunca efetue teste em equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo isqueiros ou qualquer outro material inf
92. edes Verifique as instala es hidr ulicas periodicamente a fim de evitar vazamentos Aten o ao escolher os produtos de limpeza sempre verifique a sua composi o quimica a fim de identificar sua compatibilidade com os materiais dos m veis e acess rios manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que preveja s recomenda es dos fabricantes e atenda s diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 101 Manual das reas Comuns Gran Village Cobertura As cuidados de uso e Os trabalhos em altura demandam cuidados especiais de seguran a e Somente pessoas treinadas tecnicamente e sob seguran a dever o transitar sobre a cobertura manuten o preventiva e Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Ver
93. elhos diretamente nos quadros Circuitos Tomadas e Ilumina o Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edifica o N o utilizar benjamins dispositivos que possibilitam a liga o de v rios aparelhos em uma tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas Utilizar prote o individual como por exemplo estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc As instala es de equipamentos lumin ria ou similares dever o ser executadas por empresa capacitada observando se aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios al m de isolamentos tomadas e plugues a serem empregados N o ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas Manuten es devem ser executadas com os circuitos desenergizados disjuntores desligados e por profissional habilitado ou capacitado dependendo da complexidade 43 Manual das reas Comuns Gran Village Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes Informa es Adicionais Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o Quando ins
94. ensaio hidrost tico de extintores Livro de ocorr ncia de central de alarmes Sprinklers e seus componentes industrializados bombas v lvulas de fluxo detectores de fuma a etc Pressuriza o de escada Equipamentos de inc ndio Ilumina o de emerg ncia Revestimentos de paredes pisos e tetos Pedras naturais m rmore granito e outros Deck de madeira Azulejo cer mica pastilha Paredes e tetos internos revestidos de argamassa gesso liso ou executado com componentes de gesso acortonado drywall Paredes externas fachadas Piso cimentado piso acabado em concreto Verifica es com registro no livro de manuten o ou em contrapiso formul rios espec ficos Rejuntamento e tratamento de juntas Paredes externas fachadas Pisos de madeira tacos e assoalhos Revestimentos especiais f rmica pisos elevados materiais compostos de alum nio Forros madeira Verifica es com registros no livro de manuten o ou em formul rios espec ficos ou dependendo do caso em relat rios como certificado da empresa contratada Esquadrias Alum nio Ferro Verifica es com registros no livro de manuten o ou em Madeira formul rios espec ficos idros adim Playground Quadra poliesportiva em Verifica es com registros no livro de manuten o ou em fomul rios espec ficos Conv m que os registros incluam refer ncias s condi es de higiene auna mida Desratiza o e d
95. entos N o puxar as bombas submersas pelo cabo de for a de modo a n o desconect lo do motor N o apertar em demasia os registros Durante a instala o de equipamentos atentar se ao excesso de aperto nas conex es de modo a evitar danos aos componentes manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda recomenda es dos fabricantes e atenda s diretrizes da ABNT NBR 5674 Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Por se tratar de sistema com alto risco contaminante dever ser elaborado um planejamento espec fico em conformidade com os componentes complexidade e tamanho da ETE do empreendimento contendo a defini o m nima das a es prazos e pessoas que devem realizar as atividades em conformidade com as diretrizes da ABNT NBR 5674 e legisla o espec fica do local onde a mesma est implantada e onde ser o depositados os res duos perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o em partes integrantes das instala es 39 Manual das reas Comu
96. es do fabricante e Atender legisla o vigente com rela o ao uso e conserva o de imagens captadas pelo sistema manuten o preventiva e Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes e as diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Equipe de Verificar o funcionamento conforme instru es x manuten o local A cada 1 m s do fornecedor empresa capacitada Vistoria completa no sistema instalado e Empresa A cada 6 meses af A P realiza o de manuten es especializada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Em caso de acidentes uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos 51 Manual das reas Comuns Gran Village efetuados por pessoas ou empresas n o especializadas Altera es no sistema e equipamentos instalados Em caso do n o atendimento s especifica es do manual do fabricante dos equipamentos Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Sistema danificado em consequ ncia de descargas atmosf ricas Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva nec
97. esinsetiza o Pintura e impermeabiliza o Pintura verniz internamente e ou externamente Verifica es com registros no livro de manuten o ou em Impermeabiliza o formul rios espec ficos P gina 2 AGENDAMENTO E PERIODICIDADE Modelo de registro Condom nio Endere o Respons vel legal Gest o ano Sistema Elemento componente Atividade Respons vel Eu 7 Verificar o n vel dos Bego Reservat rios de gua Fi f Sistemas hidrossanit rios ot vel reservat rios e funcionamento P das boias Carimbo data assinatura i id dna ba Verificar o funcionamento dos Sistemas hidrossanit rios Sistema de irriga o di na ispositivos Carimbo data assinatura Verificar ap s o uso do f equipamento o n vel de leo Equipamentos E ar Grupo gerador combust vel e se h obstru o industrializados nas entradas e sa das de ventila o Carimbo data assinatura Equipamentos Sauna mida industrializados Fazer drenagem de gua no equipamento Carimbo data assinatura P gina 3 ANEXO 3 MODELOS DE VERIFICA ES E SEUS REGISTROS Modelo de livro de registro de manuten o Sistema a Data de Respons vel pela Documento AaS custos comprovante Modelo de lista de verifica es para subsistema EXEMPLO PARA CENTRAL DE INTERFONE modelo poss vel Endere o Equipamento Caracter sticas do Tipo XYZ Central de interfones N apt equipamento Servi os a serem
98. ess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 52 Manual das reas Comuns Gran Village Telefonia e Sistema de Interfones cuidados de uso No caso de amplia o do sistema n o utilizar v rios equipamentos em um mesmo circuito Recomenda se o uso de nobreak ou fonte auxiliar a fim de evitar descontinuidade do sistema em caso de interrup o do fornecimento de energia Evitar queda superaquecimento contato com umidade e manuseio inadequado dos equipamentos Seguir as recomenda es do fabricante manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade A cada 1 m s Equipe de Verificar o funcionamento conforme instru es x manuten o local do fornecedor empresa capacitada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Em caso de acidentes uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por pessoas ou empresas n o especializadas Altera es no sistema infraestrutura posicionamento e equipamentos originalmente instalados Em caso do n
99. eventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 88 Manual das reas Comuns Gran Village Piso em Blocos de Concreto Intertravados cuidados de uso Utilizar ferramenta apropriada para eventual remo o das pe as de piso O contato dos revestimentos com graxas leo solventes cidos massa de vidro tinta vasos de planta entre outros poder acarretar danos superf cie das pe as N o utilizar vassouras de pia ava m quina de alta press o escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados de modo que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento Evitar sobrecarga de pesos no sistema Caso seja necess ria a substitui o de alguma pe a dever ser efetuada pelo fornecedor mantendo as caracter sticas originais do sistema manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Periodicidade Atividade dE Equipe de Utilizar vassoura com cerdas para realizar a erig Diariamente manuten o local limpeza gt empresa capaci
100. executar furo no contrapiso ou piso pois pode comprometer o desempenho do sistema e Evitar sobrecarga de pesos nos pisos ou contrapiso e N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento manuten o preventiva e Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver e Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente e Em caso de danos proceder a imediata recupera o do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada 87 Manual das reas Comuns Gran Village Periodicidade Atividade Verificar as juntas de dilata o e quando Equipe de A cada 1 ano necess rio reaplicar mastique ou substituir a manuten o local junta elastom rica empresa capacitada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada e Se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o pr
101. forme instru es do fornecedor Fazer teste de funcionamento do sistema por 15 minutos Verificar a estanqueidade e a press o especificada para a v lvula redutora de press o das colunas de gua pot vel Verificar a estanqueidade do sistema Acionar a bomba de inc ndio por meio do dreno da tubula o ou da botoeira ao lado do hidrante Devem ser observadas as orienta es da companhia de seguros do edif cio ou do projeto espec fico de instala es Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local Empresa capacitada empresa especializada Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipamentos industrializados Banheira de hidromassagem SPA ofur Ilumina o de emerg ncia conjunto de blocos aut nomos e m dulos Ilumina o de emerg ncia grupo gerador Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas SPDA Fazer teste de funcionamento conforme instru es do fornecedor Fazer teste de funcionamento do sistema por 1 hora Efetuar as manuten es previstas no Sistema de Grupo Gerador Verificar o status dos dispositivos de prote o contra surtos DPS que em caso de acionamento desarmam para a prote o das instala es sem que haja descontinuidade necess rio acionamento manual de modo a garantir a prote o no caso de novo incidente Equipe de manuten o l
102. grantes das instala es Danos decorrentes de impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Instala o de equipamentos ou componentes inadequados em locais onde a gua considerada n o pot vel que ocasionem o mau funcionamento do produto Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos executados por pessoas n o autorizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Se constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o 38 ETE Manual das reas Comuns Gran Village Esta o de Tratamento de Efluentes cuidados de uso Tubula o Nunca despejar gordura ou res duo s lido nos ralos de pias ou lavat rios N o utilizar para eventual desobstru o do esgoto hastes gua quente cidos ou similares Equipam
103. iatamente os respectivos registros Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e portas Caso perdure o vazamento solicitar ao zelador o fechamento da rede de abastecimento Acionar imediatamente a concession ria competente ou fornecedor Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor da unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente uma empresa especializada Entupimento em Tubula es de Esgoto e guas Pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento Curto circuito em Instala es El tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente desligando tamb m as partes afetadas pela anormalidade Primeiro verifique a causa do desligamento do disjuntor chamando imediatamente a firma respons vel pela manuten o das instala es do condom nio Ap s corrigir o problema basta colocar o disjuntor correspondente em sua posi o original Parada S bita de Elevadores Se eventualmente algu m ficar preso no elevador acionar o bot o de alarme ou interfone O funcion rio da portaria inter
104. if o N o conv m colocar produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto e Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Danos decorrentes de limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face em acabamentos dos componentes nos metais sanit rios e Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento e Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso manuseio inadequado instala es de equipamentos inadequados ao sistema e Danos decorrentes por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas e Uso incorreto dos equipamentos e Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas 32 Manual das reas Comuns Gran Village Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante Se constatada falta de limpeza nos arejadores provocando ac mulo de res duos nos mesmos Se constatada falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras Se constatado
105. ificar a integridade das calhas telhas e protetores t rmicos e se necess rio efetuar limpeza e reparos para garantir Empresa capacitada A cada 6 meses E a a pasa a funcionalidade quando necess rio Em empresa especializada pocas de chuvas fortes recomendada a inspe o das calhas semanalmente Verificar a integridade estrutural dos A cada 1 ano componentes veda es fixa es e reconstituir e tratar onde necess rio perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Empresa capacitada empresa especializada Garantia acrescidas de e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 102 Manual das reas Comuns Gran Village Fornecedores e Prestadores de Servi o Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no empreendimento REALIZA O Construtora Anfra Constru es e Incorpora es Ltda Rua Doutor Borman n 23 salas 1206 a 1210 Niter i RJ Fone 021 2717 2002 Incorporadora Gran Village Impreendimento Imobili rio Ltda Rua Doutor Borman n 23 salas 1206 a 1210 Niter i RJ Fone 021 2717 2002 PROJETOS T CNICOS Projeto de funda o Justino Vieria e M nica Aguiar Projetos Estruturais S C Ltda Fone 21 2509 6587 22
106. inados pelo fabricante Empresa capacitada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou pessoa que tenha recebido capacita o orienta o e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado Empresa especializada Nos termos da ABNT NBR 5674 organiza o ou profissional liberal que exerce fun o na qual s o exigidas qualifica o e compet ncia t cnica espec fica Equipe de manuten o local Nos termos da ABNT NBR 5674 pessoas que realizam servi os na edifica o que tenham recebido orienta o e possuam conhecimento de preven o de riscos e acidentes Observa o O trabalho somente dever ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho e conven o coletiva e em conformidade com a fun o que o mesmo desempenha Incorpora o imobili ria Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobili rio Incorporador Pessoa f sica ou jur dica comerciante ou n o que embora n o efetuando a constru o compromisse ou efetive a venda de fra es ideais de terreno objetivando a vincula o de tais fra es a unidades aut nomas em edifica es a serem constru das ou em constru o em regime condominial ou que meramente aceita propostas para efetiva o de tais transa es coordenando e levando a termo a incorpora o e responsabilizando se conforme o caso pela entrega em certo prazo pre o e determinadas condi es
107. io Ambiente ssssssssssrsrsrsrsssrrrrerererrrsrrrrsrerns 117 Seguran a Patrimonial iiii esses sererenenanenanana renan nanana 118 Seguran a do Trabalho sirisser neis as papasco postadas Er gana iaeo 118 Modifica es e Reformas iciiiis sis erenanenena ceara aananana 119 Servi os de Mudan a e Transporte s sssesssssrsssrssrrrrnrssrrnrrrerrnsrrurrnns 120 Aquisi o e Instala o de Equipamentos s ssssssssssrrsersrrrssrnnenrsenn 121 Pedido de Liga eS 2 araroa des cosa DAAA AE ce nn as iara muita cmd T io ga S00 121 nexoS iuuuussassannaneanaeacoaneanoananacoa ea oa Maraca aaa aaa aaa o aaa aan anna anna 122 Manual das reas Comuns Gran Village Introdu o Prezado S ndico Este Manual das reas Comuns foi elaborado com a finalidade de transmitir as informa es referentes s reas comuns estabelecendo as condi es de garantia por meio do Cap tulo de Garantia e orientar de forma gen rica sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva Este instrumento tamb m visa auxiliar o S ndico Conselho na elabora o do Programa de Manuten o Preventiva Todas as informa es do manual s o v lidas somente nas condi es originais de entrega do im vel pela construtora e o desempenho da edifica o s garantido dentro das condi es de uso e manuten o aqui referidas Termo de Vistoria das reas Comuns Vistoria Inicial Quando conclu da a o
108. io do Trabalho n 9 NR 9 obriga em todo condom nio a realiza o do PPRA Programa de Preven o de Riscos Ambientais visando minimizar eventuais riscos nos locais de trabalho A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 10 NR 10 que diz respeito seguran a em instala es e servi os em eletricidade estabelece os requisitos e condi es m nimas objetivando a implementa o de medidas de controle e sistemas preventivos para garantir a seguran a e a sa de dos trabalhadores que direta ou indiretamente interajam em instala es el tricas e servi os com eletricidade A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 18 NR 18 referente s condi es e meio ambiente do trabalho na ind stria da constru o deve ser considerada pelo condom nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de empresas especializadas est o expostos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o s ndico responsabilizado A norma regulamentadora do Minist rio do Trabalho n 35 NR 35 referente a trabalho em altura tamb m deve ser considerada pelo condom nio em rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de empresas especializadas est o expostos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o s ndico responsabilizado Portanto s o de extrema import ncia os cuidados com a seguran a do trabalho As demais tamb m devem ser analisadas e atendidas em sua
109. ionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes para serem anexados a documenta o e registros da edifica o Tais laudos poder o ser solicitados pelo incorporador construtor propriet rio ou condom nio Sugest o para Elabora o do Programa de Manuten o Preventiva ver p gina 122 Planejamento da Manuten o Preventiva Todos os servi os de manuten o devem ser definidos em per odos de curto m dio e longo prazo atendendo aos prazos do Programa de Manuten o Preventiva e de maneira a e Coordenar os servi os de manuten o para reduzir a necessidade de sucessivas interven es e Minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso da edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o e Otimizar o aproveitamento de recursos humanos financeiros e de equipamentos No Planejamento da Manuten o deve ser previsto as infraestruturas material t cnica financeira e de recursos humanos capazes de atender as manuten es rotineiras preventivas e corretivas 111 Manual das reas Comuns Gran Village A previs o or ament ria para a realiza o dos servi os do programa deve incluir tamb m uma reserva de recursos destinada realiza o de servi os de manuten o n o planejados Lembrar que para alguns servi os espec ficos tais como limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior e portanto as contas poder
110. iretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Passar a peneira na gua diariamente Aspirar o fundo da piscina diariamente durante o ver o e durante o inverno apenas semanalmente 98 Manual das reas Comuns Gran Village e Limpar diariamente as bordas da piscina com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos e Controlar o PH da gua uma vez por semana e Adicione algicida conforme a recomenda o do fabricante para evitar a forma o de algas e Verifique mensalmente o estado do rejuntamento e se h azulejos soltos ou trincados e proceder a manuten o perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Uso inadequado de produtos qu micos e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso Piscina Problemas e Solu es A tabela a seguir tem a finalidade de servir de guia para detectar poss veis causas de problemas apresentados na gua e o m todo necess rio para suas corre es 99 Manual das reas Comuns Gran Village 7 7 1 SOLU O PROBLEMAS SUA DESCRI O CAUSA PROV VEL E 2 PREVEN O ALGAS OU
111. itivos visuais Verifica o da integridade e exist ncia de avisos pertinentes Verifica o das sinaliza es de opera o Limpeza e prote o das placas de comando eletr nico Testes gerais de comando e funcionamento do sistema Manuten es corretivas a serem realizadas em fun o do status Hora de in cio Data data da pr xima verifica o Hora do t rmino ED Ss Respons vel pelo servi o Empresa respons vel Respons vel pelo condom nio P gina 2 Modelo de lista de verifica es para um equipamento EXEMPLO PARA BOMBAS modelo poss vel Equipamento Bombas 01 a 04 Motor Modelo N s rie Bomba Modelo Pot ncia Quadro de comando Moo pee TT Servi os a serem realizados incluir periodicidade Ooo o Reo Recoz Pressor Pressoz Verifica o dos disjuntores e fus veis Verifica o dos contactores de comando Verifica o de rel t rmico o ooo ooo oo Verifica o e teste dos sinalizadores do quadro ooo ooo ooo Verifica o do sistema de alimenta o o ooo ooo oo E OOO Verifica o da temperatura de trabalho do motor Corrente el trica de partida o ooo Too oo Corrente el trica de trabalho o ooo Too oo LD Testes de funcionamento autom tico Testes de alarmes o ooo Too oo Verifica o das prote es fus veis disjuntores oo Verifica o e testes dos dispositivos visuais Verifica o dos circuitos hidr ulicos de combate inc ndi
112. iva altera es e reformas realizados no condom nio Anexo a este manual est uma sugest o de modelo para elabora o destes registros 112 Manual das reas Comuns Gran Village Verifica o do Programa de Manuten o Verifica es do programa de Manuten o ou Inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas partes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentais para a Gest o de um Programa de Manuten o Preventiva e obrigat rias conforme preconiza a NBR 5674 de 2012 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do Programa de Manuten o Preventiva de uma edifica o que deve ser feito logo ap s o auto de conclus o da obra As informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns fornecido pela Construtora e ou Incorporadora e o Programa de Manuten o Preventiva elaborado auxiliam no processo de elabora o das listas de confer ncia padronizadas check lists a serem utilizadas considerando e Um roteiro de inspe es dos sistemas subsistemas elementos equipamentos e componentes da edifica o e As formas de manifesta o esperadas da degrada o natural dos sistemas subsistemas elementos e equipamentos ou componentes da edifica o associadas sua vida til conforme indica es do manual e que resultem em risco sa de
113. iva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 95 Manual das reas Comuns Gran Village Jardins cuidados de uso N o trocar nem incluir vegeta o nos jardins sem que seja realizada pr via consulta ao projetista paisagista Isso pode causar danos ao sistema N o trocar o solo do jardim N o transitar sobre os jardins a n o ser durante sua manuten o Ao regar n o usar jato forte de gua diretamente nas plantas Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas enxad es etc nos servi os de plantio e manuten o de modo a evitar danos impermeabiliza o existente No caso de empreendimento em que haja compromisso ambiental conforme legisla o espec fica dever o ser seguidas todas as orienta es descritas na documenta o entregue manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Realizar manuten o geral mensalmente com empresa capacitada para tal Sempre que necess rio e de acordo com a empresa capacitada para realiza o da manuten o dos jardins incorporar mat ria org nica ao solo Manter a rea dos jardins
114. lam vel ou emissor de chamas recomendado o uso de espuma de sab o ou detergente Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro de g s chamar a concession ria N o acione interruptores ou equipamentos el tricos ou celulares Abra portas e janelas e abandone o local Ler com aten o os manuais que acompanham os equipamentos a g s Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria Utilize materiais flex veis conex es etc adequados e de acordo com as respectivas normas Espa os T cnicos Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a g s ou medidores mantenha a ventila o permanente e evite o ac mulo de g s que pode provocar explos o N o utilize o local como dep sito N o armazene produtos inflam veis pois podem gerar risco de inc ndio manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Verificar o funcionamento limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes e legisla o vigente Somente
115. lquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o ou na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 72 Manual das reas Comuns Gran Village Estruturas e Sistemas de Veda es Verticais AS cuidados de uso N O retirar alterar se o ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubula es em quaisquer elementos estruturais para evitar danos solidez e seguran a da edifica o e N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites previstos em projeto sob o risco de gerar fissuras ou comprometimento dos elementos estruturais e de veda o como por exemplo troca de uso dos ambientes e coloca o de ornamentos decorativos com carga excessiva e Antes de perfurar as veda es consultar projetos e detalhamentos contidos Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s e Para melhor fixa o de pe as ou acess rios usar apenas parafusos com buchas especiais e Caso haja elemento de veda o para efeito est tico das paredes de conten o no subsolo este n o dever sofrer impacto Havendo dever ser efetuado o reparo necess rio man
116. m como repass lo ao seu sucessor Registrar as manuten es realizadas Implementar e realizar as verifica es ou inspe es previstas no Programa de Manuten o Preventiva Fazer cumprir as Normas de Seguran a do Trabalho Orientar os usu rios sobre o uso adequado da edifica o bem como na ocorr ncia de situa es emergenciais em conformidade com o estabelecido no manual das reas comuns Observa o O s ndico poder delegar a gest o da manuten o da edifica o uma empresa ou profissional contratado Conselho Deliberativo ou Fiscal Acompanhar e sugerir melhorias para a realiza o do Programa de Manuten o Preventiva Aprovar os recursos para a realiza o do Programa de Manuten o Preventiva Propriet rio Usu rio Realizar a manuten o em seu im vel observando o estabelecido no Manual do Propriet rio e s normas t cnicas aplic veis Cumprir o estabelecido pela Conven o do Condom nio e de seu Regulamento Interno Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manuten o Preventiva das reas Comuns Administradora Assumir as responsabilidades do S ndico conforme condi es de contrato entre o Condom nio e a Administradora Dar suporte t cnico para a elabora o e implanta o do Programa de Manuten o Preventiva Assessorar o s ndico nas decis es que envolvam a manuten o da edifica o inclusive na adapta o do sistema de manuten o e planejamento anual d
117. ma Parte de uma edifica o residencial ou comercial vinculada a uma fra o ideal de terreno constitu da de depend ncias e instala es de uso privativo e de parcela de depend ncias e instala es de uso comum V cio aparente Defeito que percept vel por simples observa o Manual das reas Comuns Gran Village V cio oculto S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel Vida til de projeto VUP o per odo estimado de tempo em que um sistema projetado para atender aos requisitos de desempenho estabelecidos por Norma desde que cumprido o programa de manuten o previsto nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til de projeto n o pode ser confundida com tempo de vida til da edifica o durabilidade prazo de garantia legal ou contratual Vida til VU Vida til o per odo de tempo em que uma edifica o e ou seus sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e constru dos com atendimento dos n veis de desempenho previstos nas normas t cnicas considerando a periodicidade e a correta execu o dos processos de manuten o especificados nos respectivos Manuais do Propriet rio e reas Comuns a vida til n o pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual NOTA Al m da vida til de projeto das caracter sticas dos materiais e da qualidade da constru o como um todo interferem na vida til da edifica
118. madas interruptores ponto de luz e outros Y Empresa Reapertar todas as conex es tomadas P A cada 2 anos n capacitada empresa interruptores ponto de luz e outros e especializada Sugest es de Manuten o Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do im vel e suas respectivas a es corretivas Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois tr s possibilidades ocorrem e A chave est com defeito e necess ria a sua substitui o por uma nova e Existe algum curto circuito na instala o e necess rio reparo deste circuito e Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento no quadro de luz de for a e ou luz Verificar se existem conex es frouxas e reapert las e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga devendo a chave ser substitu da por profissional habilitado As chaves do Quadro de Luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir mau
119. medecida com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabine e Evitar pulos ou movimentos bruscos dentro da cabine e Evitar sobrepeso de carga e ou n mero m ximo de passageiros permitidos indicados na placa no interior da cabine e Evitar o uso de produtos qu micos sobre partes pl sticas para n o causar descolora o e Jamais obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utiliz la como dep sito e Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes chamar sempre a empresa de manuten o ou o Corpo de Bombeiros e Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio e Procurar n o chamar dois ou mais elevadores ao mesmo tempo evitando o consumo desnecess rio de energia e N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores e N o retirar ou danificar a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores e N o utilizar indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a e Nunca entrar no elevador caso a luz esteja apagada e Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador 54 Manual das reas Comuns Gran Village manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do
120. mens es dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas Para verificar as dimens es e capacidade de carga dos elevadores vide Especifica es de Equipamentos no cap tulo Elevadores Caso o peso dos m veis ultrapasse a capacidade m xima de carga do elevador utilize a escada A instala o de m veis e demais objetos tamb m dever o respeitar os limites de carga das lajes vide projeto espec fico 120 Manual das reas Comuns Gran Village ATEN O expressamente proibida a entrada de ve culos de carga nas reas de circula o interna do condom nio A Construtora Incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados em decorr ncia desse fato Aquisi o e Instala o de Equipamentos e Os quadros de luz das depend ncias das reas comuns est o sendo entregues com o diagrama dos disjuntores e Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual voltagem e pot ncia dimensionada em projeto para cada circuito e Na instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios e Para sua orienta o o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma e Pot ncia x quantidade de horas por m s Consumo KW h Pedido de Liga es O edif cio j entregue com as liga es definitivas de
121. mpar os arejadores bicos remov veis das torneiras Verificar o sistema de pressuriza o de gua a regulagem da press o reaperto dos componentes e parametriza o dos sistemas el tricos e eletr nicos e caso haja necessidade proceder ajustes e reparos necess rios Limpar os reservat rios e fornecer atestado de potabilidade Obs Isolar as tubula es da v lvula redutora de press o durante a limpeza dos reservat rios superiores quando existentes Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras de press o conforme orienta es do fabricante Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Verificar as tubula es de gua pot vel para detectar obstru es perda de estanqueidade e sua fixa o recuperar sua integridade onde necess rio Verificar e se necess rio substituir os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem conforme legisla o vigente 31 Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipe de manuten o local Empresa especializada Empresa especializada Empresa especializada Equipe de manuten o local
122. na lhe prestar socorro e chamar a empresa respons vel pela conserva o do elevador N o permita que nenhum funcion rio do edif cio abra a porta do elevador em caso de pane aguarde a equipe de manuten o especializada Este procedimento evita acidentes graves N o permita que os moradores atirem lixo no po o do elevador Esse lixo prejudica as pe as que est o na caixa do elevador causando danos e mau funcionamento do sistema Sistema de Seguran a No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia 116 Manual das reas Comuns Gran Village Opera o do Condominio Elaboramos algumas sugest es com a finalidade de orientar o S ndico na implanta o e opera o do condom nio O Condom nio e o Meio Ambiente responsabilidade do condom nio manter as condi es especificadas em TAC Termo de Ajustamento de Conduta e no licenciamento pelo rg o ambiental quando houver Caso o edif cio tenha obtido certifica o ambiental o condom nio deve seguir as orienta es da construtora incorporadora para que o desempenho ambiental esperado durante o uso do im vel possa ser alcan ado importante que o condom nio esteja atento para os aspectos ambientais e promova a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso Racional da gua e
123. ncorporadora de verifica o do programa Construtora ou N o h N o h S prog incorporadora de manuten o Livro de atas de assembleias ai Rar sindicato dos empregados Ap lice de seguro de inc ndio ou outro sinistro que cause PAR Mo Si s ea Condominio Condomini A cada an destrui o obrigat rio e o aca ano outros opcionais Procura es s ndico E gia E propriet rios etc Condom nio Condom nio A cada altera o Documentos de registros de A cada altera o funcion rios do condom nio Condom nio Condom nio de funcion rio de acordo com a CLT quando aplic vel Respons vel pela Periodicidade renova o da renova o 26 Manual das reas Comuns Gran Village Respons vel pelo z So and fornecimento Respons vel pela Periodicidade ide renova o da renova o inicial C pia dos documentos de A cada altera o registro dos funcion rios Condom nio Condom nio de funcion rio terceirizados quando aplic vel Programa de Preven o de Riscos Ambientais PPRA Condom nio Condom nio A cada ano conforme NR 09 do MTE Programa de Controle M dico de Sa de Ocupacional Gas sis A cada ano PCMSO conforme NR 07 Condominio Concominig quando aplic vel do MTE Atestado de brigada de Pu gas Relat rio de inspe o anual na jau dos elevadores RIA Condom nio Condom nio A cada ano Contrato de manuten o de PAR gui Validade do gerador Contrato do sistema e instrumentos de preven o e Co
124. ndom nio Condom nio A cada ano combate a inc ndio Certificado de teste dos equipamentos de combate a inc ndio Livro de ocorr ncia da central R PA Roo Condomini Condom nio A cada ocorr ncia de alarmes do e ond ad E Certificado de desratiza o e Fo e a o d ca a Condom nio Condom nio A cada 6 meses desinsetiza o Re N o h desde Cadastro do condom nio ao na d junto s concession rias de Condom nio Condom nio que inalteradas J f as condi es do servi os Eae edif cio Construtora ou a Verificar Condom nio F Di incorporadora legisla o vigente 27 Manual das reas Comuns Gran Village Disposi es Gerais e O s ndico respons vel pelo arquivo dos documentos garantindo a sua entrega a quem o substituir mediante protocolo discriminando item a item e Recomenda se que o s ndico guarde os documentos legais e fiscais no m nimo por 10 anos documentos referentes a pessoal 30 anos e documentos do programa de manuten o pelo per odo de vida til do sistema especificado em projetos e Recomenda se que os documentos comprobat rios da realiza o da manuten o sejam organizados e arquivados de acordo com a norma ABNT NBR 5674 de modo a evidenciar a realiza o das manuten es previstas no programa de manuten o da edifica o e Os documentos devem ser guardados para evitar extravios danos e deteriora o e de maneira que possam ser prontamente recuper veis conforme descreve a
125. no Repintar os forros dos banheiros e reas midas Empresa capacitada empresa especializada Revestimentos de Ladrilho hidr ulico piso parede e teto Pedras naturais m rmore granito pedra mineira mosaico e outros Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos Verificar a calafeta o de rufos fixa o de para raios antenas elementos decorativos etc Verificar a integridade e reconstituir onde necess rio os rejuntamentos internos e externos respeitando a recomenda o do projeto original ou conforme especifica o de especialista Atentar para as juntas de dilata o que devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Deck de madeira Piso cimentado piso acabado em concreto contrapiso Tacos assoalhos e A camada protetora da madeira verniz selante etc dever ser revisada e se necess ria removida e refeita a fim de retornar o desempenho inicialmente planejado para o sistema Equipe de manuten o local empresa capacitada Verificar a integridade e reconstituir onde necess rio Verificar as juntas de dilata o e quando necess rio reaplicar mastique ou substituir a junta elastom rica Verificar e se necess rio refazer a Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten
126. nos sistemas hidr ulicos press es alteradas por desregulagem da v lvula redutora de press o ou sistema de pressuriza o e temperaturas alteradas nos geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 33 Manual das reas Comuns Gran Village Instala es Hidr ulicas Sistema de Combate a Inc ndio As cuidados de uso e O sistema de combate a inc ndio n o pode ser modificado e o volume de reserva o n o pode ser alterado e N o acionar a bomba de inc ndio com o registro do hidrante fechado e N o utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que n o seja a de combate a inc ndio manuten o preventiva e O sistema de combate a inc ndio necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalentes Periodicidade Atividade Verificar o n vel dos reservat rios e o 7 f Equipe de A cada 1 semana funcionamento das torneiras de boia e a chave s n manuten o local de boia para controle do n vel PS f Equipe de Verificar a estanqueidade do sistema E manuten o local A cada 1 m s Acionar a bomba de inc ndio para tanto pode se acionar o dreno da tubula o ou por meio da botoeira ao lad
127. ns Gran Village Danos decorrentes de impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou revestidas Instala o de equipamentos ou componentes inadequados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo Servi o de Assist ncia T cnica Se constatada aplica o ou uso de pe as n o originais ou inadequadas ou adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 40 Manual das reas Comuns Gran Village Banheira de Hidromassagem Spa cuidados de uso N o acionar a bomba e o aquecedor antes que o n vel da gua fique acima dos dispositivos de hidromassagem Se a bomba e o aquecedor funcionarem sem gua podem sofrer danos irrepar veis e causar inc ndio Banhos prolongados com temperatura acima dos 40 C n o s o recomendados N o obstruir a ventila o do motor N o obstruir as sa das dos jatos de gua Recomenda se aten o ao se aproximar dos dispositivos de suc o de modo a evitar acidentes Usar detergente neutro para limpar a superf cie da banheira Nunca usar palha de a o esponja abrasiva
128. ntos revestimentos soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es paredes de alvenaria e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o prazo especificado pelo fabricante entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA no caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o os mesmos 20 Manual das reas Comuns Gran Village Disposi es Gerais e A construtora e ou incorporadora dever entregar a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e Ao s ndico dever ser entregue o Manual das reas Comuns em conformidade com a ABNT NBR 14037 e A construtora e ou incorporadora dever entregar e fornecer todas as caracter sticas ex carga m xima tens o etc informa es jogo de plantas e especifica es das unidades aut nomas das reas comuns e dos equipamentos e A construtora e ou incorporadora dever entregar sugest o ou modelo de programa de manuten o e sugest o ou modelo de lista de verifica o do programa de manuten o do e
129. o Verifica o dos chuveiros autom ticos Z Verifica o da integridade e exist ncia de avisos pertinentes T Verifica o das sinaliza es de opera o Verifica o das sa das e rotas de fuga de emerg ncia Reaperto das conex es el tricas Limpeza e prote o das placas de comando eletr nco Testes gerais de comando e funcionamento do sistema Manuten es corretivas a serem realizadas em fun o do status Hora de in cio Respons vel pelo servi o Empresa respons vel Respons vel pelo condom nio Mec nica hidr ulica ES ESSDEEE ERES ESSE Lubrifica o dos mancais Limpeza geral do equipamento Verifica o da tubula o vazamento oxida o conserva o o Too To Verifica o das v lvulas hidr ulicas OoOo O O OE Verifica o do n vel de ru do dB A Manuten es corretivas a serem realizadas em fun o do status data da pr xima verifica o Respons vel pelo servi o Empresa respons vel Respons vel pelo condom nio P gina 3
130. o Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou provoque danos superf cie do revestimento Somente lavar reas denominadas molhadas manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Em reas molhadas ou molh veis manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor Periodicidade Atividade A cada 1 ano Verificar e se necess rio efetuar as Empresa manuten es e manter a estanqueidade do capacitada empresa sistema especializada Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos Empresa paredes peitoris soleiras ralos pe as capacitada empresa sanit rias bordas de banheiras chamin s especializada grelhas de ventila o e outros elementos recomendada a lavagem das paredes externas por exemplo terra os ou sacadas Empresa A cada 3 anos para retirar o ac mulo de sujeira fuligem capacitada empresa fungos e sua prolifera o Utilizar sab o especializada neutro para lavagem 79 Man
131. o do hidrante Devem ser Equipe de observadas as orienta es da companhia de manuten o local seguros do edif cio ou do projeto de instala es espec fico subsolos e da cobertura barrilete evitando Equipe de emperramentos e os mantendo em condi es de manuten o local manobra Equipe de Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta a Z manuten o local Abrir e fechar completamente os registros dos A cada 6 meses 3 EET Empresa Efetuar manuten o nas bombas de inc ndio G ta especializada 34 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento ou nas tubula es Danos decorrentes de quedas acidentais mau uso ou manuseio inadequado Instala o de equipamentos ou componentes inadequados ao sistema Danos decorrentes por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas Instala o de equipamentos ou componentes em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas Reparos em equipamentos por pessoas n o autorizadas pelo Servi o
132. o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Quando a janela possuir persiana de enrolar a limpeza externa deve ser feita conforme orienta o do fabricante Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente 71 Manual das reas Comuns Gran Village e As esquadrias modernas s o fabricadas com acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamento
133. o sofrer acr scimo neste per odo Conforme NBR 5674 tamb m dever ser feito um controle de todo o processo de manuten o que englobe desde o or amento e a contrata o de servi os at a execu o da manuten o verificando se a execu o dos servi os ir alterar o uso comum do edif cio e certificando se estar garantida a seguran a dos usu rios importante ressaltar que durante a execu o dos servi os de manuten o todos os sistemas de seguran a da edifica o dever o permanecer em funcionamento Registro da Realiza o da Manuten o S o considerados registros notas fiscais contratos laudos certificados termos de garantia e demais comprovantes da realiza o dos servi os ou da capacidade das empresas ou profissionais para execu o dos mesmos Os registros dos servi os de manuten o realizados devem ser organizados de forma a comprovar a realiza o das manuten es auxiliar no controle dos prazos e condi es de garantias e formalizar e regularizar os documentos obrigat rios tais como renova o de licen as etc Cada registro dever conter e Identifica o e Fun es dos respons veis pela coleta dos dados que comp em o registro e Estabelecimento da forma e do per odo de arquivamento do registro Para facilitar a organiza o e coleta dos dados dever ser gerado um Livro de Registro de Manuten o onde estar o indicados os servi os de manuten o preventiva corret
134. ocal Empresa capacitada empresa especializada Empresa especializada Equipe de manuten o local Portas corta fogo Ar condicionado Verificar visualmente o fechamento das portas e se necess rio solicitar o reparo Realizar a manuten o dos ventiladores e do gerador quando houver que comp em os sistemas de exaust o Verificar todos os componentes do sistema e caso seja detectada qualquer anomalia providenciar reparos necess rios Equipe de manuten o local Empresa especializada Equipe de manuten o local Sistema de exaust o mec nica Realizar a manuten o dos ventiladores e do gerador quando houver que comp em os sistemas de exaust o Empresa especializada Sauna mida Sauna seca Regular e verificar a calibragem do termostato conforme recomenda o do fabricante Regular e verificar a calibragem do termostato conforme recomenda o do fabricante P gina 2 Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Sistema Equipamentos industrializados Elemento componente Sistema de pressuriza o de escada Circuito fechado de televis o CFTV Atividade Quando o sistema operar com dois ventiladores alternar a opera o de ambos atrav s de chave comutadora para que n o haja desgaste ou emperramento de motores parados por muito tempo Realizar a manuten o dos ventiladores e do gerador quan
135. ocial e servi o 8 passageiros ou 630 kg Dimens o da porta do social 2 00 altura X0 80 largura e Dimens o da cabina do social 2 20 altura X1 10 largura X 1 40 comprimento 110 Manual das reas Comuns Gran Village Programa de Manuten o Preventiva O programa consiste na determina o das atividades essenciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios A responsabilidade pela elabora o deste programa do s ndico que poder eventualmente contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili lo na elabora o e gerenciamento do mesmo A elabora o e a implanta o do programa de manuten o preventiva dever atender NBR 5674 e s demais normas t cnicas aplic veis bem como levar em conta as informa es descritas no Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns da edifica o Lembramos da import ncia da contrata o de empresas especializadas e profissionais qualificados e do treinamento adequado da equipe de manuten o para a execu o dos servi os Recomendamos tamb m a utiliza o de materiais de boa qualidade preferencialmente seguindo as especifica es dos materiais utilizados na constru o no caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar somente pe as originais Tamb m recomend vel a produ o de laudos de inspe o de manuten o uso e opera o a serem realizados periodicamente por profiss
136. onalidade quando necess rio Em especializada pocas de chuvas fortes recomendada inspe o das calhas semanalmente Cobertura Verificar funcionalidade do extravasor ladr o dos reservat rios evitando entupimentos por incrusta es ou sujeiras Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta 7 z Equipe de manuten o local Abrir e fechar completamente os registros gcp s dos subsolos e cobertura barrilete para evitar emperramentos e mantendo os gua pot vel em condi es de manobra Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Limpar os aeradores bicos remov veis das torneiras Efetuar manuten o nas bombas de recalque de gua pot vel Verificar o sistema de pressuriza o de gua a regulagem da press o reaperto Instala es dos componentes e parametriza o dos hidrossanit rias sistemas el tricos e eletr nicos e caso haja necessidade proceder ajustes e reparos necess rios Empresa especializada A cada seis meses Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura barrilete evitando emperramentos e mantendo os EE Equipe de manuten o local em condi es de manobra quip e gua n o pot vel Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Efetuar manuten o nas bombas de recalque de esgoto guas pluviais e Empresa especializada drenagem Verificar a estanqueidade dos
137. ou na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se for feito corte do encabe amento refor o da folha da porta Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 68 Manual das reas Comuns Gran Village Esquadrias de Ferro e A o cuidados de uso Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de a es de intemp ries As esquadrias devem correr suavemente n o devendo ser for adas As ferragens devem ser manuseadas com cuidado evitando aplica o de for a excessiva Recomenda se manter as portas permanentemente fechadas evitando danos decorrentes de impacto A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser feita com detergente neutro e esponja macia Retirar todo e qualquer excesso com pano seco Em hip tese nenhuma dever o ser usados detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie materiais alcalinos cidos ou qualquer outro material abrasivo Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos Os trilhos inferiores das esquadrias e dos orif cios de drenagem devem ser frequentemente limpos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes As esquadrias n o foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamen
138. perf cie impermeabilizada o servi o dever ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabiliza o com o devido registro das obras conforme descrito na ABNT NBR 5674 Manter ralos grelhas e extravasores nas reas descobertas sempre limpos Lavar os reservat rios somente com produtos qu micos adequados e recomendados conforme o tipo de impermeabiliza o adotado Manter o reservat rio vazio somente o tempo necess rio para sua limpeza N o utilizar m quinas de alta press o produtos que contenham cidos ou ferramentas como esp tula escova de a o ou qualquer tipo de material pontiagudo recomend vel que a lavagem seja feita por empresa especializada com o devido registro do servi o conforme a ABNT NBR 5674 Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas e enxad es nos servi os de plantio e manuten o dos jardins a fim de evitar danos camada de prote o mec nica existente N o introduzir objetos de qualquer esp cie nas juntas de dilata o manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente No caso de danos impermeabiliza o n o executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao apli
139. pode conter itens que n o fazem parte deste empreendimento Equipamentos industrializados vanneira de niaromassagem 7 spa O O O Cetera a A a dos dispositivos O romassa ef pf o instala es de interfone desempenho do equlpamento M NR a problemas com a instola o a O O a emoon O pp e O ewes e pp o antena coletiva emee pp e essemecmenma o e pf cremorensocemy TT O remsso ef pp o recirculadores de gua esenpentodoeminameno o pp Toe O wesens ef po o 15 Manual das reas Comuns Gran Village Equipamentos industrializados sistemas de prote o contra descargas atmosf ricas C cempenro do coupemeno DP Pp ppp C resona O O e O DR crepe do carere O f O pop e C remsen s O e C o E porta corta fogo regulagem de dobradi as e RESP A desempenho de dobradi as e molas de dobradi as e molas EEE O material portas e batentes EO C emmemescmamm o e po omsempentococqupereno DD pp pp pe eoviemescomansmio ep pf eesempemmodocamameno pp pp el C poems e po C cesempentococqupereno DD po pp pe eviemescomansmio ep fo simemadeseguran a TT C eeo pp pp e poems e po 16 Manual das reas Comuns Gran Village telefonia televis o e inform tica teretana tetevisdoemom ic L O O O C cesenpeto do equpomento O J ppp problemas com a infraestrutura prumadas cabos e fios e
140. por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns obrigando se o propriet rio e o condom nio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias e nas reas comuns para proceder a Vistoria T cnica sob pena de perda de garantia A Vistoria T cnica ou Verifica o tamb m pode ser entendida como uma Inspe o que atrav s de uma metodologia t cnica avalia as condi es de uso e de manuten o preventiva e corretiva da edifica o culminando em registros ou apontamento de anomalias sendo o ltimo classificado quanto ao grau de urg ncia ou quanto ao risco oferecido ao usu rio ou a pr pria edifica o Solicita o de Assist ncia T cnica A construtora e ou incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual das reas Comuns Caber ao S ndico ou seu representante solicitar formalmente a visita de representante da construtora e ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas
141. poradora Atentar para n o danificar o revestimento durante a instala o de telas de prote o grades ou equipamentos e vedar os furos com silicone mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltra o N o arrastar m veis equipamentos ou materiais pesados para que n o haja desgaste excessivo ou danos superf cie do revestimento Somente lavar reas denominadas molhadas manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Periodicidade Atividade Verificar a calafeta o e fixa o de rufos Empresa para raios antenas esquadrias elementos capacitada empresa decorativos etc especializada A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os A cada 3 anos Empresa capacitada empresa especializada rejuntamentos dos pisos paredes peitoris soleiras ralos chamin s grelhas de ventila o e outros elementos Em fachada recomendada a lavagem e verifica o dos elementos por exemplo rejuntes e mastique e se necess rio solicitar inspe o Empresa capacitada empresa especializada 81 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item per
142. portas de vidro temperado e no caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Evitar esfor os em desacordo com o uso espec fico da superf cie manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente s especifica es de cuidados de uso Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente para evitar acidentes Periodicidade Atividade A cada 1 ano Nos conjuntos que possuam vidros temperados efetuar inspe o do funcionamento do sistema de molas e dobradi as e verificar a necessidade de lubrifica o Empresa especializada Equipe de manuten o local empresa capacitada Verificar o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos 94 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada Se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o prevent
143. pr tica recreativa Equipamentos industrializados Paredes e tetos em argamassa ou gesso e forro de gesso interno e externo Revestimento cer mico interno Nos casos de esquadrias pintadas repintar importante o uso correto de tinta especificada no manual No caso de esquadrias envernizadas recomenda se al m do tratamento anual efetuar a raspagem total e reaplica o do verniz Repintar paredes e tetos das reas secas recomendada a lavagem das paredes externas por exemplo terra os ou sacadas para retirar o ac mulo de sujeira fuligem fungos e sua prolifera o Utilizar sab o neutro para lavagem Empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Revestimento cer mico externo Pedras naturais m rmore granito pedra mineira mosaico e outros Pinturas texturas e vernizes interna e externa Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas SPDA Em fachada recomendada a lavagem e verifica o dos elementos por exemplo rejuntes mastique etc e se necess rio solicitar inspe o Em fachada efetuar a lavagem e verifica o dos elementos constituintes rejuntes mastique etc e se necess rio solicitar inspe o Repintar paredes e tetos das reas secas Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada A
144. r mantidas limpas isentas de oxida o lubrificadas ou engraxadas Manter as chaves de fim de curso bem reguladas evitando batidas no fechamento Os comandos de opera o dever o ser executados at o final do curso a fim de evitar a invers o do sentido de opera o do port o e consequente preju zo na vida til projetada para o sistema Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrifica es manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Contratar empresa especializada para executar a manuten o do sistema conforme plano de manuten o perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Danos causados por colis es Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 56 Manual das reas Comuns Gran Village Portas Corta Fogo cuidados de uso Uma vez aberta a porta para fechar basta solt la N o recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo cau
145. r parte do propriet rio ou do condom nio Caso seja realizada substitui o de qualquer parte do sistema com uso de pe as componentes que n o possuam caracter stica de desempenho equivalente ao original entregue pela incorporadora construtora Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp em o Manual do Propriet rio Manual das reas Comuns e a ABNT NBR 5674 no que diz respeito manuten o correta para edifica es em uso ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Falta de comprova o da realiza o de manuten o eventualmente estabelecida conforme previsto na norma ABNT NBR 5674 Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos 22 Manual das reas Comuns Gran Village Solicita o de Assist ncia T cnica Para solicitar assist ncia t cnica na ocorr ncia de eventuais defeitos nos sistemas que comp e o empreendimento estrutura alvenaria impermeabiliza o pisos azulejos instala es el tricas hidr ulicas e g s esquadrias met licas madeira ferragens etc dentro dos prazos de vig ncia de garantia siga as instru es 1 Envie um e mail aos cuidados do Servi o de Atendimento ao Cliente atrav s do e mail anfraQanfra contrutora com br
146. realizados incluir periodicidade Do Status oO o O Verifica o das prote es fus veis disjuntores Do Verifica o do sistema de alimenta o Do Verifica o das conex es el tricas gt gt gt Verifica o do circuito eletr nico Do Verifica o das sinaliza es de opera o Do Verifica o da limpeza geral gt Realiza o de testes de funcionamento Verifica o da aus ncia de interfer ncias no sistema PR RR e Po Hora de in cio Hora do t rmino data da pr xima verifica o Respons vel pelo servi o Empresa respons vel Respons vel pelo condom nio Ee P gina 1 Modelo de lista de verifica es para sistema EXEMPLO PARA CENTRAL DE ALARME modelo poss vel Endere o oo Equipamento Caracter sticas do Tipo XYZ Central de alarme do sistema de combate inc ndio equipamento DO Sosa o SE Verifica o dos fus veis E Verifica o e testes do sistema autom tico S Y O Verifica o e testes do sistema autom tico O O O OOoOCOOOSOOOOOOO O O Verifica o de motores e ventiladores do sistema de pressuriza o E Nerica o testes dos pressostatos hidr uicos Verifica o dos chicotes de comando s o O Teste de l mpadas de comandos sin ticos o o verifica o e testes da interface com o sistema de pressuriza o de escadas Verifica o das prote es fus veis disjuntores Verifica o e testes dos dispos
147. ria T cnica Verifica o ciisisiierereaaananaana rea nanaaranaaania 6 Solicita o de Assist ncia T cnica s ssssssssrsrersrsrrrrsrersrerrrrrnnrnrernnn 6 DEfINI ES saca cin si is aE E AEAEE da dna A as dd 7 Responsabilidades Relacionadas Manuten o da Edifica o 11 Termo de Garantia s s sisssssasasasasasananeneaeanananacanenaaeananananananea 14 Documentos do Condom nio sissessssesesseaseseasesneaeaseneaseaneaos 24 Uso e Manuten o do Im vel sssssssssssssnunusununununnnnnnnnnnnnnnnnnn nnna 29 Instala es Hidr ulicas gua Pot vel 30 Instala es Hidr ulicas Sistema de Combate a Inc ndio 34 Instala es Hidr ulicas gua N o Pot vel nenene 36 ETE Esta o de Tratamento de Efluentes iiis iii 39 Banheira de Hidromassagem Spa iiisisiseseiseranentanananantanas 41 Instala es El tricas sicisiereaerraanrana rrenan rear arara cana nranaas 43 Ilumina o de Emerg ncia iciiiiisieerearera rear ra an rananrana 47 Sistema de Prote o Contra Descargas Atmosf ricas SPDA para raios 49 Circuito Fechado de Televis o CFTV sisters 51 Telefonia e Sistema de Interfones s ssssssssssrrssrsserrsrrnsrnrsrrsrrrnsrnrrns 53 Elevadores e Elevat ria de Acessibilidade 54 Automatiza o de Port es sereia renan nana na raras 56 Portas Cortas FOG
148. s reas externas devem ter sua pintura revisada e se necess rio repintadas evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Pisos de concreto polido pintado repintar a superf cie em fun o do uso da quadra Para estruturas residenciais comerciais administrativas agr colas industriais exceto reas classificadas com risco de conforme norma ABNT NBR 5419 inc ndio e explos o Inspe es completas Equipe de manuten o local empresa capacitada Empresa capacitada empresa especializada Empresa especializada P gina 10 Em fun o da tipologia da edifica o das condi es de uso da complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das caracter sticas dos materiais aplicados o programa de manuten o pode ser elaborado considerando a orienta o dos fornecedores de profissionais e de empresas especializadas Como por exemplo podem ser citados entre outros v Elevadores escadas e esteiras rolantes plataformas de transporte de pessoas e cargas v Piscinas infraestrutura para pr tica esportiva rea para recrea o infantil m veis e elementos decorativos v Revestimentos especiais f rmica pisos elevados materiais compostos de alum nio v Esquadrias especiais v Sistemas especiais el tricos eletr nicos e automatizados v Sistemas de impermeabiliza o v Sistema de preven o e combate inc n
149. s agr colas industriais exceto A cada 5 anos reas classificadas com risco de inc ndio e m explos o Inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 perda de garantia Atividade Equipe de manuten o local Empresa especializada Empresa especializada Empresa especializada Empresa especializada Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Caso sejam realizadas mudan as em suas caracter sticas originais Caso n o sejam feitas as inspe es Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 50 Manual das reas Comuns Gran Village Circuito Fechado de Televis o CFTV Componentes do Sistema e C meras de V deo onde s o geradas as imagens e Sistema ligado no NO BREAK por 15 minutos cuidados de uso e No caso de amplia o do sistema n o utilizar v rios equipamentos em um mesmo circuito benjamins etc e Recomenda se o uso de nobreak ou fonte auxiliar a fim de evitar descontinuidade do sistema em caso de interrup o do fornecimento de energia e Manter os equipamentos limpos e desimpedidos no campo de capta o de imagens e Evitar queda superaquecimento contato com umidade e manuseio inadequado dos equipamentos e Seguir as recomenda
150. s de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o pois as partes m veis os eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial autolubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries Periodicidade Atividade Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus Equipe de A cada 3 meses E componentes manuten o local Empresa capacitada empresa especializada Reapertar os parafusos aparentes de fechos fechaduras ou puxadores e roldanas Verificar nas janelas Maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 no A cada 1 ano ou sempre que necess rio qual ela deve permanecer parada e oferecer Equipe de certa resist ncia a movimento espont neo manuten o local Se necess ria a regulagem dever ser feita empresa capacitada somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros Verificar a presen a de fissuras falhas na Empresa A cada 1 ano veda o e fixa o nos caixilhos e reconstituir capacitada empresa sua integridade onde for necess rio especializada perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir e Se for feita qua
151. s com carv o aumentando a quantidade gradativamente por mais 2 dias Para uso deve ser colocada uma quantidade razo vel de carv o ou 1 3 do braseiro n o necess rio ench lo Fa a a limpeza com uma pequena vassoura ou pano mido com a churrasqueira fria nunca utilize gua 61 Manual das reas Comuns Gran Village Forno de Pizza e O pr aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa pois esta etapa que finaliza o processo de cura das pe as Os primeiros acendimentos devem ser iniciados somente 7 dias ap s o t rmino da montagem com chama baixa e deve ter dura o de 4 horas e Colocar uma latinha com lcool e uns tr s peda os de lenha seca acenda e mantenha este fogo at completar 4 horas Esta etapa dever ocorrer com a tampa aberta Ao extinguir o fogo desta etapa feche o forno O processo dever ser repetido nos pr ximos 3 dias aumentando a quantidade de lenha e mantendo a tampa semi aberta e No final da ltima queima feche o forno mantendo o assim por 60 horas e O aquecimento para uso dever ser feito de forma gradual ou seja v aumentando a quantidade de lenha at atingir a temperatura ideal por aproximadamente 1 hora e O fator que regula a intensidade da queima a quantidade de ar utilizada na combust o para isso o maior e o menor fechamento da tampa permitir manter a combust o no n vel desejado e Para assar o alimento deve se encostar uma pequena quantidad
152. s contatos el tricos conex es frouxas o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isolamento da enfia o o que provoca um desvio de parte da corrente Neste caso o circuito com falha deve ser identificado atrav s do desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema e reparado 45 Manual das reas Comuns Gran Village Tamb m pode haver defeito de isolamento de algum equipamento ou chuveiro Proceda da maneira descrita anteriormente e repare o isolamento do equipamento Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o foi danificado e se os fios est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repar lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de
153. s os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados e onde constam os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel Auto de Conclus o ou documento similar foi entregue no ato do recebimento da edifica o O Termo de Garantia Definitivo contempla os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento com base no seu Memorial Descritivo Os prazos referidos em tais documentos correspondem a prazos totais de garantia n o implicando soma aos prazos de garantias legal Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas t m validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel As tabelas de garantias a seguir foram extra das do manual executado pelo Secovi SP Sinduscon SP e cont m os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento portanto pode conter itens que n o fazem parte deste empreendimento 14 Manual das reas Comuns Gran Village Tabela de garantias Quadro de identifica o de prazos de garantia para manuten o Prazos v lidos a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel As tabelas de garantias a seguir foram extra das do manual executado pelo Secovi SP Sinduscon SP e cont m os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento portanto
154. s ou quando for necess rio dependendo do estado de impregna o da sujeira causada pela polui o ou fatores naturais Essas lavagens s o realizadas com jatos leque aberto provenientes de um compressor utilizando uma press o de 70 bar distante cerca de 70 cm do substrato a ser limpo Quando n o for obtido um resultado satisfat rio somente com o jato de gua recomenda se a adi o de solu es de detergente neutro 1 6 detergente neutro gua Consultar o fornecedor do material no caso de uso de outros produtos de limpeza para indica o de empresas autorizadas a proceder limpeza do revestimento Aten o N o utilize materiais cidos Nos locais onde houver deteriora o ou remo o do revestimento devem ser restauradas por m o de obra especializada Sempre verifique se os materiais de limpeza utilizados em algum acabamento da fachada caixilho vidros concreto etc n o atacar o o revestimento externo 75 Manual das reas Comuns Gran Village e Ao iniciar a manuten o peri dica aplicar o produto de limpeza em car ter experimental em uma pequena regi o e constatar se a efici ncia desejada foi alcan ada lembrando sempre de proteger a caixilharia de alum nio e os vidros Dispositivo de ancoragem para manuten o da fachada Em caso de necessidade de se usar cadeirinhas para a execu o de manuten o ou limpeza da fachada estas devem utilizar os ilh es existentes na cobertura
155. sar danos e comprometer a seguran a dos ocupantes do edif cio N o trancar as portas com cadeados ou trincos vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta pois podem alterar suas caracter sticas gerais comprometendo o desempenho ao fogo e do sistema de pressuriza o da escadaria Quando for efetuada a repintura das portas n o pintar a placa de identifica o do fabricante selo da ABNT nem remover a placa luminescente Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente O conjunto porta corta fogo e piso ao redor n o deve ser lavado com gua ou qualquer produto qu mico A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano levemente umedecido em gua e pano seco para que a superf cie fique seca No piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos pois s o agressivos pintura e consequentemente ao a o que comp e o conjunto da porta manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes e as diretrizes da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente 57 Manual das reas Comuns Gran Village Periodicidade Atividade n Verificar
156. sistema quando houver Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente Obrigatoriamente efetuar as manuten es com empresa especializada autorizada pelo fabricante que dever possuir contrato de manuten o e atender aos requisitos definidos na norma ABNT NBR 16083 Manuten o de elevadores escadas rolantes e esteiras rolantes Requisitos para instru es de manuten o e legisla o vigente Periodicidade Atividade A cada 6 meses Efetuar teste do sistema autom tico de funcionamento dos elevadores com energia Empresa el trica proveniente de geradores para especializada emerg ncia perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o causados por sobrecarga de tens o ou queda de raios Falta de manuten o com empresa especializada Uso de pe as n o originais Utiliza o em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 55 Manual das reas Comuns Gran Village Automatiza o de Port es cuidados de uso Todas as partes m veis tais como roldanas cabos de a o correntes dobradi as etc devem se
157. spelhos danificados ou mal colocados desempenho do material e isolamento t rmico desempenho do material e isolamento t rmico danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura problemas com as instala es embutidas e veda o problemas com as instala es embutidas e veda o 17 Manual das reas Comuns Gran Village quebradas trincadas riscadas manchadas ou entupidas quebrados trincados riscados manchadas ou entupidos desempenho do material oo materia DD desempenho do materal Pp T T Te a o problemas nas veda es dasjun es Jej lascadas trincadas riscadas ou e empenamento ou descolamento ou descolamento desempenho do sistema omero e fechaduras m fixa o oxida o ou mau desempenho do material borrachas escovas articula es fechos e roldanas problemas com a instala o ou desempenho do material perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de ET amassadas riscadas ou manchadas riscadas ou manchadas problemas com a integridade do material partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento problemas de veda o e funcionamento 18 Manual das reas Comuns Gran Village Revestimentos de parede piso e teto paredes e tetos internos fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro paredes externas fa
158. tada Revisar o piso e recompor o rejuntamento com areia fina ou p de pedra conforme orienta es do fabricante fornecedor Revisar o piso e substituir pe as soltas Equipe se A cada 1 m s trincadas ou quebradas sempre que necess rio manuten o local empresa capacitada Remover ervas daninhas e ou grama das juntas do piso caso venham a crescer Realizar limpeza pontual do piso Equipe de Realizar lavagem geral do piso SAE A cada 6 meses manuten o local semestralmente ou quando necess rio empresa capacitada 89 Manual das reas Comuns Gran Village Limpeza Varrer e esfregar com escovas de cerdas duras de pl stico A intensidade varia de acordo com o material que est aderido ao pavimento Caso for utilizado mangueira com press o comum ou de alta press o para limpeza o jato dever ser aplicado sobre a superf cie num ngulo de no m ximo 30 graus e na dire o diagonal s juntas principais sem alinhar se com elas para evitar perda da areia de selagem Deve se ter especial cuidado para enxaguar qualquer res duo de detergente no final do processo de limpeza Se a cor dos blocos se perdeu por baixo da sujeira esfregar com sab o e gua quente seja com escovas manuais ou m quina de limpeza industrial Depois de limpa cada rea deve ser inspecionada para verificar se as juntas est o uniformes e preenchidas com a selagem necess ria de areia Se estiver faltando basta varrer e recoloc
159. tado Piso Acabado em Concreto Contrapiso 87 Piso em Blocos de Concreto Intertravados iiiiiiiisisiiestieas 89 Pinturas Texturas e Vernizes Interna e Externa iiiio s 92 Vid OS RR NPR NR PO RR RPE AA e OR AIR ETR SRT 94 Jardins ri os sas go pedagoga a ada paia sam da Faca aaa Sra edad a 96 PISCINA suas sinais ci ads aLaG IL SR IGiS ada SAC Lad AU Sasori eia Dao nal A 98 Decora oO zauieesas tania car f eus cede das E da SEAL ONU Sa ld ma Dad 101 Cobertura su sessao sas i sans asiasa sinto CDs na Palas dada do cen sia a A Dis ad E cano Edi ga dd 102 Memorial Descritivo das reas Comuns uummenmanmemasaass 106 Especifica es de Equipamentos issssesosessceaseneseanera 108 Programa de Manuten o Preventiva ssssososusessaseseseaea 111 Planejamento da Manuten o Preventiva ssssssssssrssrssrsrrrrrsrrsresrses 111 Registro da Realiza o da Manuten o iiii iss 112 Verifica o do Programa de Manuten o s ssssssssssrrsrrsrrresrnnrerennn 113 Inspe es PredialS ia saite rms n dramas sides a os ads DERA Tah pda 114 ARQUIVO ss dos cia Diu o Pa She o a COS Ga IN a a 114 Registro de Altera es T cnicas e de Projeto iiiiiiimmas 114 Recomenda es para Situa es de Emerg ncia imma 115 Opera o do Condom nio uassesueaneneananoneanoneasoanoneaeonnaneaao 117 O Condom nio e o Me
160. taladas nas escadarias as minuterias ou interruptores com sensores de presen a nunca devem ser travadas ap s o seu acionamento pois podem queimar quando mantidas acesas por muito tempo S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 110 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til das mesmas N o colocar l quidos ao contato dos componentes el tricos do sistema Os cabos alimentadores que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o possuir deriva o de suprimento de energia Em caso de pane ou qualquer ocorr ncia na subesta o caso haja na edifica o dever ser contatada a concession ria imediatamente S permitir o acesso s depend ncias do centro de medi o de energia a profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concession ria de energia el trica Somente profissionais habilitados dever o ter acesso s instala es equipamentos e reas t cnicas de eletricidade evitando curto circuito choque risco vida etc N o utilizar o local do centro de medi o como dep sito nem armazenar produtos inflam veis que possam gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es aparentes Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano seco A ilumina o indireta feita com l mpadas tende a
161. tinas nas janelas Para limpeza e remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Tomar cuidado para n o exercer press o demais na superf cie Em caso de contato com subst ncias que provoquem manchas limpar imediatamente com gua e sab o neutro Evitar atrito riscos ou pancadas nas superf cies pintadas pois podem acarretar remo o da tinta manchas ou trincas Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor ou mofo manuten o preventiva Esse sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente A limpeza dever ser feita com uso de pano levemente mido e conforme procedimento espec fico Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo o pano da parede trecho de quina a quina ou de friso a friso para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da pintura original 92 Manual das reas Comuns Gran Village Periodicidade Atividade Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descas
162. to de todas as partes Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Revisar a pintura das reas secas e se necess rio repint las evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e eventuais fissuras Inspecionar e se necess rio completar o rejuntamento com mastique Isso importante para evitar o surgimento de manchas e infiltra es Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Empresa capacitada empresa especializada Equipe de manuten o local empresa especializada Infraestrutura para pr tica recreativa Esticar as telas onde necess rio P gina 9 Equipe de manuten o local empresa capacitada A cada 3 anos A cada tr s anos ou quando A cada 5 anos Equipamentos industrializados Elemento componente Sistema de prote o contra descargas atmosf ricas SPDA Atividade Para estruturas destinadas a grandes concentra es p blicas hospitais escolas teatros cinemas est dios de esporte pavilh es centros comerciais dep sitos de produtos inflam veis e ind strias com reas sob risco de explos o Inspe es completas conforme norma ABNT NBR 5419 Respons vel Empresa especializada Esquadrias de madeira Revestimentos de piso parede e teto Infraestrutura para
163. tos que causem esfor os adicionais Evitar a coloca o ou fixa o de objetos nas esquadrias Evitar o uso de vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos e borrachas implicam na perda de sua fun o de veda o Evitar a remo o das borrachas ou massas de veda o Reapertar parafusos aparentes regular freio e fazer lubrifica o quando aplic vel Adotar procedimentos de seguran a para uso opera o e manuten o principalmente quando houver trabalho em altura conforme legisla o vigente manuten o preventiva Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o especifico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente 69 Manual das reas Comuns Gran Village Periodicidade Atividade Verificar as esquadrias para identifica o de Empresa A cada 6 meses pontos de oxida o e se necess rio proceder capacitada empresa A cada 1 ano reparos necess rios especializada Verificar e se necess rio executar servi os com as mesmas especifica es da pintura original especializada Verificar veda o e fixa o de vidros Empresa capacitada empresa perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garanti
164. trancadas para que o sistema de molas n o seja danificado e impe a o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso a essas portas nunca pode ficar obstru do 109 Manual das reas Comuns Gran Village EXAUST O MEC NICA AMBIENTES SEM VENTILA O NATURAL Este sistema visa a renova o de ar dos ambientes sem ventila o natural banheiro atrav s de um sistema do tipo micro ventilador Este sistema acionado atrav s do interruptor de luz do pr prio ambiente PISCINAS Bombas e Filtros e Capacidade 45 100 litros e Equipamentos Filtro e bomba marca Sodramar ELEVADORES Os elevadores foram fornecidos pela Otis e fabricados de acordo com as normas da ABNT Associa o Brasileira de Normas T cnicas e de legisla o espec fica da Prefeitura do Munic pio Os elevadores est o equipados com e Anti raio e Bot o de alarme e Prote o contra chamadas falsas na cabine e Dispositivo anti movimento e Tempos diferentes de abertura de portas e Chave para desativar opera o das portas na TCBC e Prote o contra deslizamento de cabos e Tempo de prote o de portas e Ilumina o de emerg ncia e Opera o de emerg ncia e resgate e Sistema de intercomunica o entre cabine portaria e pavimento superior e Chave de emerg ncia no po o e Chave de seguran a acionada Caracter sticas principais e Quantidade de elevadores 1 social e 1 de servi o por torre Capacidade s
165. ual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Utiliza o de equipamentos produtos ou uso do revestimento em desacordo com os especificados acima Impacto que ocasione danos no revestimento Danos causados por furos para instala o de pe as em geral Uso de m quinas de alta press o nas superf cies situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 80 Manual das reas Comuns Gran Village Revestimento Cer mico Externo cuidados de uso Antes de perfurar qualquer pe a consultar os projetos de instala es entregues ao condom nio a fim de evitar perfura es acidentais em tubula es e camadas impermeabilizadas Para fixa o de m veis acess rios ou equipamentos utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou preju zos ao desempenho do sistema N o utilizar m quina de alta press o de gua vassouras de pia ava escovas com cerdas duras pe as pontiagudas esponjas ou palhas de a o esp tulas met licas objetos cortantes ou perfurantes na limpeza pois podem danificar o sistema de revestimento Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados n o utilize removedores do tipo limpa forno por exemplo que atendam os requisitos definidos pela construtora incor
166. uando da aus ncia do im vel por longos per odos Periodicidade Atividade Verificar o n vel dos reservat rios o j A i Equipe de A cada 1 semana funcionamento das torneiras de boia e a chave E E z manuten o local de boia para controle de n vel Utilizar e limpar as bombas em sistema de rod zio por meio da chave de altern ncia no Equipe de A cada 15 dias 15 i po x cE 5 painel el trico quando o quadro el trico n o manuten o local realizar a revers o autom tica Verificar a estanqueidade e a press o E Es r Equipe de A cada 1 m s especificada para a v lvula redutora de o a 2 7 manuten o local press o das colunas de gua pot vel 30 A cada 6 meses A cada 6 meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel da rede p blica A cada 6 meses ou conforme orienta es do fabricante A cada 1 ano Manual das reas Comuns Gran Village Verificar funcionalidade do extravasor ladr o dos reservat rios evitando entupimentos por incrusta es ou sujeiras Verificar mecanismos internos da caixa acoplada Verifique a estanqueidade dos registros de gaveta Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura barrilete de modo a evitar emperramentos e os mantendo em condi es de manobra Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga Efetuar manuten o nas bombas de recalque de gua pot vel Li
167. ue visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o que deve ser projetada e executada dentro das normas brasileiras Durante sua execu o os materiais e componentes s o submetidos a controle tecnol gico garantindo a conformidade com o projeto Dever ser respeitada a sobrecarga m xima das lajes da edifica o laje dos apartamentos laje do t rreo interno e externo e laje dos subsolos e T rreo externo 100 Kg m e T rreo interno 100 Kg m2 e Tipo 100 Kg m e Subsolo 100 Kg m 2 e Cobertura 100 Kg m COBERTURA Conjunto de elementos componentes com a fun o de assegurar estanqueidade s guas pluviais e salubridade proteger os demais sistemas da edifica o habitacional ou elementos e componentes da deteriora o por agentes naturais e contribuir positivamente para o conforto termoac stico da edifica o habitacional incluso os componentes telhas pe as complementares calhas treli as rufos forros etc Cobertura A cobertura do edif cio foi executada da seguinte forma e Laje impermeabilizada IMPERMEABILIZA O Laje da cobertura e piscinas Manta asf ltica com espessura de 4mm Semi r gida feita por Viaplus 7000 com tela Semi r gida feita por Tecpluslastic com tela 108 Manual das reas Comuns Gran Village INSTALA ES HIDR ULICAS gua pot vel e Reservat rio inferior reservat rio localizado no t rreo com capacidade de 380 000 litros executado em concreto
168. uma semana em pocas de chuvas intensas A cada 3 meses ou quando for detectada alguma obstru o A cada 6 meses A cada 6 meses nas pocas de estiagem e semanalmente nas pocas de chuvas intensas A cada 1 ano Verificar e limpar os ralos e grelhas das guas pluviais e calhas Limpar os reservat rios de gua n o pot vel e realizar eventual manuten o do revestimento imperme vel Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura barrilete evitando emperramento e mant los em condi es de manobra Limpar e verificar a regulagem dos Equipe de mecanismos de descarga manuten o local Empresa especializada Efetuar manuten o nas bombas de recalque de esgoto guas pluviais e drenagem Verificar se as bombas submersas esgoto e guas pluviais drenagem n o est o encostadas no fundo do reservat rio ou em contato com dep sito de res duos solo no fundo do reservat rio de modo a evitar obstru o ou danos nas bombas e consequentes inunda es ou contamina es Em caso afirmativo contratar empresa especializada para limpar o reservat rio e regular a altura de posicionamento da bomba atrav s da corda de sustenta o Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Verificar
169. untas do piso caso venham a crescer Realizar limpeza pontual do piso Equipe de manuten o local Equipe de manuten o local empresa capacitada rea de recrea o infantil Jardim Verificar a integridade dos brinquedos e se as pe as de encaixe e ou parafusadas correntes e dispositivos de fixa o est o em bom estado com os parafusos de fixa o bem apertados e em funcionamento Executar a manuten o do jardim Efetuar a manuten o das jardineiras de apartamentos cobertura e nos jardins do t rreo Equipe de manuten o local empresa capacitada Equipe de manuten o local jardineiro qualificado P gina 3 A cada 1 m s ou A cada 45 a cada 1 semana em pocas de q q E 2 o o o G lt A cada tr s meses chuvas intensas necess rio atingir 5 cm Elemento componente Sistemas hidrossanit rios Agua n o pot vel Equipamentos ge Ar condicionado industrializados Jardins Gerador de gua quente Ilumina o de emerg ncia baterias comuns Ilumina o de emerg ncia baterias seladas Equipamentos industrializados Atividade Verificar e limpar os ralos e grelhas das guas pluviais Realizar a limpeza dos componentes e filtros mesmo em per odo de n o utiliza o Cortar a grama Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de gua conforme instru es dos fabricantes Verificar o n vel d
170. uten o preventiva Dever ser feita uma inspe o na integridade estrutural a cada ano Este sistema da edifica o necessita de um plano de manuten o espec fico que atenda s recomenda es dos fabricantes diretivas da ABNT NBR 5674 e normas espec ficas do sistema quando houver Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por defici ncia de ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro Combata o mofo com produto qu mico espec fico e que n o danifique os componentes do sistema de veda o As reas internas e a fachada da edifica o devem ser pintadas conforme programa de gest o de manuten o do condom nio a fim de evitar envelhecimento perda de brilho descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltra es Realizar tratamento das fissuras para evitar infiltra es futuras Somente utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente 73 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de e Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais como pilares vigas pain is lajes alvenarias estruturais ou de fechamento conforme Memorial Descritivo de
171. utilizar pe as originais ou com desempenho de caracter sticas comprovadamente equivalente 63 Manual das reas Comuns Gran Village perda de garantia Todas as condi es descritas no item perda de garantia do capitulo Termo de Garantia acrescidas de Se for verificada a instala o inadequada de equipamentos diferentes dos especificados em projeto Exemplo instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto Se n o forem realizadas as manuten es preventivas necess rias situa es n o cobertas pela garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso 64 Manual das reas Comuns Gran Village Impermeabiliza o cuidados de uso N o alterar o paisagismo com plantas que possuam ra zes agressivas que podem danificar a impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamentos Nas jardineiras dever ser mantido o n vel de terra em no m nimo 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es N o permitir a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos por meio de fixa o com buchas parafusos pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas recomendado o uso de base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem a necessidade de remo o ou causa de danos Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre su
172. videnciar reparos necess rios Respons vel Equipe de manuten o local empresa capacitada Portas corta fogo Verificar as portas e se necess rio realizar regulagens e ajustes necess rios Empresa capacitada Empresa especializada Sistema de aquecimento solar Piso elevado externo Efetuar drenagem total do sistema Revisar o sistema de piso elevado e caso haja necessidade providenciar reparos inclusive na espessura das juntas entre as placas de modo a mant las uniformes Verificar a limpeza do espa o existente entre a laje piso elevado e ralos Equipe de manuten o local empresa capacitada Empresa especializada Piso em blocos de concreto intetravados Realizar lavagem geral do piso anualmente ou quando necess rio Equipe de manuten o local empresa capacitada Esquadrias de ferro e a o Sistemas hidrossanit rios Sistemas hidrossanit rios Sistemas hidrossanit rios gua pot vel gua pot vel gua n o pot vel Verificar as esquadrias para identifica o de pontos de oxida o e se necess rio proceder reparos necess rios Limpar os reservat rios e fornecer atestado de potabilidade OBS Isolar as tubula es da v lvula redutora de press o durante a limpeza dos reservat rios superiores quando existentes Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras de press o conforme orienta es do fabricante Verific

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