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CONDOMÍNIO RESORT TAMBORÉ

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1. o dos carrinhos de compra n o deve exceder em 20 vinte minutos para carga e descarga 20 Par grafo Terceiro Os carrinhos com rodas pneum ticas estacionados no 1 subsolo em frente ao Sal o de Festas 2 destinam se exclusivamente ao transporte de utens lios entre o apartamento do usu rio e os sal es de festas ou churrasqueiras Sua utiliza o n o deve exceder em 40 quarenta minutos para carga e descarga Par grafo Quarto expressamente proibido o uso desses carrinhos para o transporte de materiais de constru o entulhos lixo etc e compras de supermercados Artigo 100 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 12 DO BICICLET RIO E ESPA OS PARA MOTOS Artigo 101 O biciclet rio est localizado em rea comum e dever seguir a legisla o espec fica para o local Cada bloco tem o seu biciclet rio Par grafo nico expressamente proibida circula o de bicicletas em qualquer rea comum do Condom nio exceto as bicicletas infantis at aro 20 conduzidas por crian as at 11 onze anos que s o toleradas somente na rea pavimentada no 1 andar excluindo se as quadras poliesportivas reas ajardinadas pista de skate e playgrounds Artigo 102 expressamente proibida a circula o de qualquer tipo e tamanho de bicicleta na rea do clube localizada no 1 sub
2. Reparos de car ter urgente e inadi vel poder o ser realizados pelo cond mino e ou Condom nio em qualquer dia e hor rio mediante aviso pr vio e aprova o do s ndico com comunica o do fato aos demais moradores Artigo 57 A mudan a dever ser realizada com a utiliza o do elevador de servi o devidamente protegido por acolchoados para tal fim respeitando se o movimento normal do servi o de empregados e fornecedores 15 Par grafo nico Volumes que excederem o peso e ou altura permitidos para o elevador poder o ser transportados pela escada de servi o Artigo 58 O cond mino dever permitir sempre que necess rio o ingresso em sua unidade do s ndico ou de seus prepostos para realizar inspe o ou realiza o de servi os relativos sua estrutura e equipamentos gerais do edif cio Artigo 59 Obras ou reformas nas unidades aut nomas dever o ser realizadas ap s a devida consulta pelo cond mino ao Manual do Propriet rio al m de serem comunicadas com anteced ncia ao Gestor o qual poder dar orienta es complementares sobre cuidados a serem tomados Artigo 60 proibido modificar as disposi es das paredes internas de divis o da unidade aut noma sem a pr via inspe o de um engenheiro da construtora respons vel e dele obterem por escrito em documento oficial a respectiva autoriza o a ser apresentada com anteced ncia ao s ndico para o devido arquivamento Artigo
3. Par grafo nico expressamente proibido aos funcion rios da Monitoria exercerem a fun o de personal trainer dos moradores durante o seu hor rio de expediente 10 CAP TULO 4 DOS DIREITOS E DEVERES DOS COND MINOS Artigo 29 Al m daqueles indicados na Conven o do Condom nio constituem deveres e direitos dos cond minos a Prestigiar acatar e zelar pelo cumprimento das decis es da Conven o do Regimento Interno da Assembl ia Geral do S ndico e do Corpo Diretivo b Zelar pela moralidade dec ncia e respeito devendo quaisquer queixas ser encaminhadas por escrito ao SAC ou ao Gestor c Tratar com respeito todos os empregados do Condom nio d Notificar imediatamente o S ndico e a Administra o Interna sobre mol stia infecto contagiosa de pessoas que moram ou frequentam sua unidade aut noma e Permitir a entrada em sua unidade aut noma do S ndico Subs ndicos e ou do Gestor Predial quando isso se tornar necess rio inspe o e execu o de medidas atividades ou servi os que se relacionem ao interesse coletivo do Condom nio f Fazer por sua conta exclusiva os reparos em sua unidade aut noma e nas unidades vizinhas que venham a ter problemas decorrentes do referido reparo 9 Todo vazamento nas reas comuns seja de gua ou esgoto ser feito s expensas do Condom nio desde que n o motivados por a o ou procedimento incorreto do cond mino que neste caso arcar exclusi
4. capacidade carga etc certificarem se de que o elevador est no andar acompanhar menores de 08 anos n o abrir a porta do elevador enquanto este n o chegar ao andar para a sua pr pria seguran a Artigo 76 Os cond minos dever o evitar danos aos elevadores evitando manter as portas presas O elevador poder ser mantido parado no caso de carga e descarga com o devido acompanhamento do Gestor ou de funcion rio do Condom nio Caso n o se utilize o elevador imediatamente n o se deve ficar segurando a porta aberta devendo liber lo para que atenda a outros chamados 17 Par grafo Primeiro O bot o de emerg ncia s poder ser acionado em caso de necessidade Par grafo Segundo N o permitido afixar cartazes avisos placas exceto o Gestor escrever nas paredes ou nos tetos e riscar os elevadores Artigo 77 expressamente proibido arrancar bot es de acionamento dos elevadores bem como cuspir fazer necessidades fisiol gicas jogar pap is riscar pintar ou danificar o interior dos elevadores Artigo 78 proibido transportar cargas mudan as animais carrinhos de compras veloc pedes e bicicletas ou grandes volumes que ocupem muito espa o pelo elevador social salvo se o de servi o estiver fora de uso Par grafo Unico E livre a sua utiliza o para os carrinhos de beb s Artigo 79 O interfone de uso exclusivo dos cond minos e da portaria e deve ser usado apenas para o fim a
5. o considerada s como se fosse inadimpl ncia da contribui o condominial e sua cobran a ser feita nos moldes da Conven o de Condom nio Artigo 283 O pagamento das multas n o exime o infrator de sua responsabilidade civil pelos danos causados ao Condom nio Artigo 284 O pagamento das quotas partes e das multas pecuni rias ser efetuado em boleto separado emitido pela Administradora do Condom nio Artigo 285 O propriet rio responde solidariamente pelo seu inquilino nas infra es deste Regimento Interno 46 Artigo 286 As penalidades poder o ser aplicadas por interm dio de constata o e ou comprova o visual dos moradores dos respons veis pela Administra o Corpo Diretivo Gestor e funcion rios pelos Seguran as ou ainda pelo sistema de c meras e monitoramento do Condom nio CAP TULO 26 DAS DISPOSI ES FINAIS Artigo 287 proibido o ingresso no recinto de todas as reas comuns deste Condom nio de frequentador que apresentar afec o de pele assim como outra mol stia infecto contagiosa O Condom nio a seu crit rio poder exigir ou n o um atestado m dico aos frequentadores Artigo 288 Recair ao cond mino respons vel pelo usu rio de todas as depend ncias da rea comum toda e qualquer responsabilidade resultante da m utiliza o das mesmas e seus acess rios e por danos materiais causados ao Condom nio ou suas instala es Artigo 289 O cond
6. reas comuns do Condom nio dever o ser decididas em Assembl ia Geral que definir o funcionamento e utiliza o constantes do contrato de presta o de servi os bem como o valor do aluguel cuja sua receita ser obrigatoriamente creditada na receita ordin ria do Condom nio Todos os espa os locados cedidos dever o arcar com os gastos que produzirem gua energia el trica g s etc CAP TULO 17 DAS SALAS DE GIN STICA E FITNESS Artigo 167 As salas de gin stica destinam se exclusivamente aos moradores ou cond minos aptos para a utiliza o dos aparelhos e aulas f sicas Par grafo Primeiro N o ser permitido o seu uso por convidados sem exce o Par grafo Segundo N o ser permitida a perman ncia ou a utiliza o dos aparelhos de gin stica aos menores de 15 anos mesmo com autoriza o dos pais ou respons veis Artigo 168 PROIBIDO o uso da sala de FITNESS por parte de a funcion rios do Condom nio b empregados dos Moradores c cond minos que n o tenham preenchido o TERMO DE RESPONSABILIDADE d menores de 15 anos de idade e cond minos que n o estejam com sua taxa de Condom nio paga em dia Par grafo Unico A sala de gin stica poder ser utilizada por menores em atividades f sicas espec ficas para a idade Artigo 169 As salas de gin stica e fitness poder o ser utilizadas para a ministra o de aulas por personal trainer desde que em hor rios qu
7. rios para que n o haja mau cheiro proveniente do apartamento incomodando os demais moradores Artigo 122 A qualquer momento o Corpo Diretivo do Condom nio poder exigir atestado de qualquer natureza que salvaguardem a sa de dos moradores Artigo 123 Na constata o de maus tratos torna poss vel a ado o de medidas contra os propriet rios dos animais conforme orienta o da UPA Uni o Protetora dos Animais Artigo 124 Recomenda se que os propriet rios adotem medidas para que os c es n o produzam ru dos sonoros latidos uivos em excesso Artigo 125 S o expressamente proibidos a presen a tr fego e perman ncia de animal silvestre em qualquer local do Condom nio E obriga o de qualquer morador do Gestor ou S ndico registrar queixa junto ao IBAMA ou outro rg o legalmente competente sem aviso pr vio ao propriet rio do animal por se tratar de crime inafian vel sob pena de incorrer em coniv ncia Artigo 126 Todos os moradores tornam se fiscais para as irregularidades cometidas neste Cap tulo devendo inform las de imediato a qualquer funcion rio do Condom nio para as provid ncias cab veis Artigo 127 As san es danos e preju zos recair o diretamente aos cond minos moradores respons veis pelos animais ficando o Condom nio e o seu Corpo Diretivo isentos de qualquer responsabilidade oriunda dos animais Artigo 128 Os infratores dos artigos 118 a 125 est o suj
8. 61 Se em decorr ncia de servi os nas unidades aut nomas quaisquer reas comuns venham a ser sujas pelo transporte de areia entulho quaisquer materiais etc os cond minos respons veis pelo servi o dever o providenciar a respectiva limpeza de imediato Artigo 62 Qualquer material inclusive entulho proveniente de obras ou reformas nos apartamentos dever ser conservado no pr prio apartamento e somente poder ser removido pelo morador ou seus pr prios empregados para fins de coloca o em ca ambas locadas pelo cond mino interessado para tal finalidade As ca ambas dever o ser posicionadas fora do Condom nio Para essa remo o o entulho deve ser ensacado e seu tr nsito nos pr dios somente poder ser feito atrav s da escada ou elevador se servi o este ltimo devidamente protegido nos mesmos hor rios permitidos para reformas Todos os custos de remo o correr o por conta do morador E expressamente proibido usar os elevadores sociais para a remo o de qualquer tipo de entulho Artigo 63 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 8 DO SIL NCIO Artigo 64 dever de todos os cond minos seus agregados seus visitantes e empregados n o provocar ru dos ou barulhos que incomodem os demais moradores No hor rio das 22 00 s 8 00 horas expressamente proibido qualquer tipo de barulho
9. Conven o deste Condom nio CAP TULO 25 DAS QUADRAS POLIESPORTIVAS Artigo 260 O conjunto poliesportivo do Condom nio Resort Tambor compreende a quadra de t nis a quadra de squash e a quadra poliesportiva v lei basquete e futebol de sal o sendo livre o seu uso pelos moradores seus dependentes agregados h spedes e visitantes desde que respeitadas as regras de utiliza o Par grafo Primeiro A reserva da quadra poliesportiva somente ser aceita para a utiliza o por um grupo de moradores Par grafo Segundo O propriet rio que alugar ou ceder sua unidade perder o direito de utilizar as quadras em benef cio do locat rio ou morador devidamente registrado 41 Par grafo Terceiro N o permitida a circula o de bicicletas skates patins etc e a entrada de animais nas quadras ainda que no colo Artigo 261 Cada cond mino poder trazer at no m ximo 4 quatro convidados previamente agendados na administra o interna para a utiliza o da quadra Par grafo Primeiro Todos os convidados dever o ser previamente identificados na Portaria Social com a autoriza o de entrada por escrito de maior de idade respons vel pela unidade condominial Par grafo Segundo As quadras poder o ser utilizadas por convidados desde que acompanhados pelo cond mino anfitri o devendo este permanecer na quadra enquanto o convidado ali estiver Par grafo Terceiro O cond mino anfitri o se
10. O seu hor rio de funcionamento das 07 00h s 22 00h sendo permitido apenas para uso de adultos Par grafo Primeiro N o permitido o uso cont nuo do Home Office como escrit rio fixo Par grafo Segundo A reserva do espa o dever ser feita junto administra o interna com 24 horas de anteced ncia Se houver salas dispon veis a utiliza o ser liberada A reserva ter a dura o m xima de 02 duas horas Par grafo Terceiro proibido o consumo de bebidas e comidas no interior da sala 34 Artigo 211 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 22 DOS PLAYGROUNDS E PISTA DE SKATE Artigo 212 O playground de uso exclusivo dos filhos dos cond minos e ou menores mantidos sob a sua guarda com idade m xima de 10 dez anos Par grafo Primeiro O hor rio do playground e da pista de skate das 8 00 s 22 00 horas diariamente sendo os moradores respons veis por eventuais danos que estes vierem a causar aos equipamentos e a si pr prios Par grafo Segundo proibida a utiliza o de brinquedos jogos ou qualquer outro utens lio que coloque em risco as demais crian as Artigo 213 Cabe aos pais ou respons veis acompanhar os menores no playground respondendo por quaisquer acidentes ou mau uso do local e equipamentos Artigo 214 A pista de skate de uso exclusivo dos
11. Par grafo Quarto Todos se obrigam a entregar uma rela o com o nome dos convidados sem a qual o requisitante n o receber a chave do sal o Os convidados ausentes da rela o somente poder o entrar no Condom nio depois de devidamente identificados anunciados e liberados pelo anfitri o Artigo 220 O cond mino em dia com suas obriga es perante o Condom nio poder requisitar o uso dos Sal es de Festas e do Espa o Gourmet administra o interna mediante solicita o por escrito em formul rio pr prio e assinatura do termo de responsabilidade pelo qual se obriga a devolver o sal o em perfeito estado de conserva o e ordem Par grafo nico Cada cond mino s poder ter 01 uma reserva pendente por sal o s sendo permitida nova reserva ap s ter utilizado o sal o pela reserva anterior Artigo 221 A requisi o dever acontecer por escrito mencionando se data e hor rio com anteced ncia m nima de 7 sete dias e no m ximo de 90 noventa dias para que n o haja coincid ncia de pedidos de uso dos sal es Somente ser o aceitas as reservas efetuadas por maiores de 18 dezoito anos Par grafo nico A reserva s ser concretizada ap s a assinatura do Termo de Responsabilidade Artigo 222 Em casos de desist ncia esta dever ser comunicada administra o interna em at 5 cinco dias antes da data reservada para libera o do sal o a outros cond minos sob pena de pagam
12. Porteiro 11 Efetuar rondas disciplinar periodicamente 12 Vistoriar o entorno do Condom nio as vagas de visitantes e as garagens anotando irregularidades e as encaminhando ao Gestor 13 Auxiliar a manuten o sempre que necess rio 14 Cumprir determina es do S ndico e do Gestor 15 Realizar as demais tarefas inerentes ao cargo Par grafo nico Todas as irregularidades dever o ser anotadas no livro de ocorr ncias Artigo 20 Compete ao Zelador 1 Realizar pequenos consertos e troca de l mpadas das reas comuns 2 Verificar a manuten o dos sal es de festa rea do clube exceto piscinas escrit rios churrasqueiras anotando as irregularidades nas OS e no livro de ocorr ncias encaminhando as pend ncias ao Gestor 3 Efetuar vistoria check list predial conforme periodicidade a ser determinada pelo Gestor 4 Efetuar vistoria check list das reas comuns do 1 andar e rea do clube incluindo as piscinas 5 Realizar vistorias nos sal es de festa e churrasqueiras ap s realiza o dos eventos anotando as irregularidades nas OS e encaminhando as pend ncias ao Gestor 6 Recolher m veis e objetos danificados abrindo OS e encaminhando os para a Manuten o para os devidos reparos 7 Cumprir determina es do S ndico do Subs ndico Geral e do Gestor 8 Fiscalizar os lagos e alimentar os peixes anotando as irregularidades nas OS e encaminhando as pend ncias ao Gestor 9 Realizar v
13. com a autoriza o do cond mino ou se recontratado s por outro morador e sob sua responsabilidade Artigo 40 Obrigam se todos os moradores a informar administra o interna as admiss es e demiss es dos seus empregados particulares Artigo 41 A correspond ncia registrada ou de cuja entrega se exija recibo por parte do funcion rio do Condom nio ser devidamente anotada em livro pr prio no qual o destinat rio morador assinar protocolo do recebimento No caso de n o haver respons vel na unidade ser deixado um comunicado para que seja retirada a correspond ncia na portaria Artigo 42 Logo ap s o recebimento de correspond ncias urgentes pela portaria o cond mino interessado ser devidamente informado As cita es ou notifica es judiciais e extrajudiciais ser o entregues diretamente pelos respectivos oficiais ao destinat rio Artigo 43 As correspond ncias simples comunicados e atas ser o deixadas embaixo da porta de cada unidade aut noma n o sendo necess rio o protocolo de entrega Caso o morador n o queira receber sua correspond ncia desta maneira dever se manifestar por escrito e retir la na portaria social Artigo 44 O Condom nio n o ser respons vel por nenhum valor deixado e ou recebido nas portarias do Condom nio bem como por chaves dos apartamentos deixadas na portaria Tais procedimentos dever o ser evitados pelos cond minos Artigo 45 Somente mediante solici
14. da piscina ser das 06 00 horas s 22 00 horas de ter a feira a domingo permanecendo fechada s segundas feiras para manuten o at as 16 00 horas com exce o dos feriados e emendas Par grafo nico Nas f rias de ver o a piscina ficar fechada s segundas feiras para manuten o das 06 00 horas s 14 00 horas Artigo 136 A piscina coberta ter seu uso liberado para a pr tica de atividades gerais das 10 00h s 18 00h sendo proibida a perman ncia de menores de 10 dez anos desacompanhados de respons vel Das 06 00h s 10 00h e das 18 00h s 22 00h ser dada prioridade pratica de atividades f sicas Artigo137 Ser tolerado o uso desta piscina ap s as 22 00 horas e at as 24 00 horas no m ximo 24 Par grafo Primeiro O usu rio que fizer o uso desta piscina ap s as 22 00 horas e at as 24 00 horas dever solicitar a chave na Portaria preencher ficha de identifica o comprometendo se a devolv la na Portaria ap s o seu uso Par grafo Segundo Caso a piscina esteja ocupada por um segundo morador este assume a responsabilidade pelo fechamento devendo o primeiro comunicar o fato Portaria e assim sucessivamente Par grafo Terceiro Os porteiros seguran as n o est o autorizados a abrir e ou fechar as piscinas Par grafo Quarto A n o devolu o da chave al m das penalidades previstas no artigo 50 da Conven o acarretar na suspens o do uso por t
15. das 10 00 s 20 00h podendo haver no m ximo 4 horas de aula por dia para o total de cond minos com aula Par grafo Segundo As ter as e quintas feiras s bados domingos feriados todos e emendas de feriados n o ser permitida a realiza o de aulas ficando livre o uso das quadras para todos os cond minos e seus convidados Par grafo Terceiro Cada cond mino ou dependente somente poder agendar no m ximo 02 duas aulas semanais caso haja disponibilidade Par grafo Quarto Sempre que poss vel dever ser dado prefer ncia para aulas em grupo de at 4 quatro alunos 43 Par grafo Quinto Poder o ministrar aulas professores de escolha do cond mino que dever o ser previamente cadastrados na Administra o Interna do Condom nio Par grafo Sexto Os professores de t nis contratados pelos cond minos dever o ser instru dos pelos cond minos a cumprirem a Conven o do Condom nio e este Regimento Interno A Administra o se reserva o direito de cancelar o cadastro dos professores que n o observarem as normas do Condom nio Par grafo S timo As aulas dever o ser respeitadas por todos os usu rios e assistentes de forma a n o perturbar a aula em andamento n o sendo permitido o uso simult neo das quadras por outras pessoas no momento da aula Par grafo Oitavo N o havendo pr vio agendamento de aulas o uso da quadra livre aos usu rios Artigo 267 EXPRESSAMENTE PROIBIDO EM
16. de massagem ser o realizados pela Monitoria ou pelo usu rio e obedecer o aos hor rios pr determinados Artigo 162 Em caso de uso das referidas depend ncias por mais de um cond mino dever o ser observadas as regras de respeito m tuo e conv vio social e vedada qualquer forma de discrimina o assim como qualquer a o que possa perturbar ou interferir no direito de usufruir em paz e seguran a esses locais 28 Artigo 163 N o ser permitida a utiliza o das saunas por cond minos cuja unidade esteja alugada ou que n o estejam em dia com os pagamentos de suas contribui es condominiais Artigo 164 A sala de massagem de uso exclusivo dos moradores As mesmas normas contidas nos artigos anteriores deste Cap tulo devem ser seguidas tamb m para este espa o Par grafo nico permitido o acesso de profissional para atender morador respons vel mediante pr vio agendamento com a administra o interna Artigo 165 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio Par grafo nico O uso desses espa os por n o moradores acarretar ao cond mino respons vel penalidade considerada grave item b artigo 50 da Conven o CAP TULO 16 DOS ESPA OS COMUNS LOCADOS SALA DE EST TICA LANCHONETE E QUALQUER OUTRA REA COMUM QUE VENHA A SER LOCADA CEDIDA Artigo 166 As loca es cess es de
17. demais moradores m Entrar nas piscinas trajando roupas n o adequadas ou mai biqu ni sunga transparentes n O uso de bebidas alco licas por menores de 18 dezoito anos o Qualquer tipo de jogo ou uso de bola Par grafo Primeiro Os usu rios somente poder o usar b ias individuais n o sendo tolerado qualquer outro tipo de b ia Par grafo Segundo Os usu rios dever o trajar se com roupas adequadas ao banho de piscinas n o sendo permitido o uso de camisetas e shorts de tecidos que possam contaminar a gua Artigo 139 A cada 06 seis meses o Condom nio a seu crit rio poder exigir um atestado m dico aos frequentadores das piscinas em que esteja expl cita a aptid o de frequentar a piscina 25 Artigo 140 O acesso s piscinas far se exclusivamente pelo elevador ou escadas de servi o sendo que os usu rios devem secar se antes de sair do recinto das piscinas antes de ingressar no elevador Artigo 141 A circula o de frequentadores em trajes de banho restringe se ao recinto das piscinas sendo obrigat rio o uso de sa da de banho ou roup o exceto crian as nas demais depend ncias do Condom nio Par grafo nico terminantemente proibido o uso de qualquer elevador social em trajes de banho Artigo 142 Ser permitido exclusivamente o uso de copos e garrafas de pl stico desde que observadas as normas de seguran a e limpeza Artigo 143 N o ser permitida
18. e de terceiros participantes do evento devendo permanecer pessoalmente durante todo o tempo em que transcorrer o evento Artigo 255 O cond mino dever cuidar para que a utiliza o das churrasqueiras n o prejudique o sossego e a tranquilidade dos demais moradores que sob hip tese alguma poder o se importunados com a realiza o do evento Par grafo nico expressamente proibida durante o uso da churrasqueira a apresenta o de bandas conjuntos e amplificadores bem como o uso de aparelhos de som que perturbem o sossego dos demais exceto quando do interesse do Condom nio Tolera se o uso de som ambiente em volume moderado at as 22 00 horas Artigo 256 Hor rios de uso sextas feiras s bados e v speras de feriados das 10 00 horas at as 24 00 horas sendo que ap s as 22 00 horas dever o ser mantidos o sil ncio e os bons costumes de domingo a quinta feira exceto v speras de feriados das 10 00 horas at as 22 horas Artigo 257 O Condom nio e o seu Corpo Diretivo n o assumem qualquer responsabilidade por eventuais acidentes que possam ocorrer com as crian as e demais usu rios Artigo 258 N o ser permitida a utiliza o das churrasqueiras por cond minos cuja unidade esteja alugada ou que n o estejam em dia com os pagamentos de suas contribui es condominiais Artigo 259 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da
19. estacionamento de quaisquer ve culos nas vias de acesso do Condom nio especialmente da garagem S permitir a entrada dos ve culos dos moradores ap s sua devida identifica o 11 Cadastrar o documento de identifica o de pessoas que estejam a servi o expressamente autorizado pelos moradores do Condom nio 12 Proibir a entrada ou sa da de animais pela entrada social 13 Efetuar o registro da placa e do n mero do apartamento dos carros que usar o as vagas de visitantes seguindo o disposto no artigo 98 e seus par grafos deste Regimento Interno 14 Recepcionar e encaminhar aos respectivos sal es ou churrasqueiras os visitantes conferindo os nomes com a lista de convidados a ser fornecida pelo anfitri o caso o nome n o conste da lista de convidados o anfitri o dever se dirigir recep o para autorizar a entrada 15 Efetuar rondas diurnas e noturnas por todas as reas comuns do Condom nio anotando as irregularidades cometidas e encaminhando ao Gestor para as provid ncias cab veis 16 Apagar diariamente as 22 00 horas as luzes das quadras 17 Em caso de suspeita de sequestro ou assalto acionar imediatamente os Postos Policiais 18 Cumprir as determina es do S ndico e do Gestor no que concerne seguran a e conserva o do Condom nio obedecendo ao hor rio de trabalho determinado 19 Realizar as demais tarefas determinadas no Contrato de Presta o de Servi os Artigo 28 Compete Monit
20. excessivo que possa trazer incomodo vizinhan a Lei 2 823 07 Prefeitura Municipal de Santana de Parna ba Par grafo nico N o permitido aos cond minos inquilinos e agregados bem como aos empregados particulares e do Condom nio conversar em voz alta ou fazer algazarra Artigo 65 Quaisquer consertos obras ruidosas polimento de m rmore e raspagem de assoalho s poder o ser executados entre os per odos das 09 00 horas s 17 30 horas nos dias teis e aos s bados das 10 00 s 15 30 horas Aos domingos e feriados todos tais servi os s o proibidos 16 Artigo 66 S o proibidas brincadeiras ou jogos sons ou instrumentos excessivamente ruidosos que perturbem a tranquilidade dos demais moradores em qualquer hor rio Artigo 67 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 9 DA COLETA DE LIXO E CONSERVA O DE LIMPEZA Artigo 68 Todos os cond minos devem zelar pelo asseio e seguran a do Condom nio A coleta de lixo dom stico ser feita diariamente pelos faxineiros Artigo 69 O lixo e outras varreduras dever o ser acondicionados em sacos pl sticos bem amarrados sendo que os empregados do Condom nio n o est o autorizados a recolher os que n o estiverem devidamente embalados Em hip tese alguma dever ser colocado lixo que n o esteja devidamente embalado dentro dos tambores d
21. mino respons vel providenciar no prazo estabelecido pelo Corpo Diretivo as obras as substitui es de acess rios e os consertos aos danos que deu causa ou foi respons vel Artigo 290 A execu o dos danos citados no artigo anterior ser fiscalizada pela Administra o Interna do Condom nio Artigo 291 O cond mino poder solicitar ao Condom nio que contrate os servi os de reparos e outros j citados cujos custos ser o cobrados diretamente do cond mino Artigo 292 Em n o se obedecendo ao prazo estabelecido pelo Corpo Diretivo o Condom nio poder determinar a execu o das obras e o conserto dos danos sem preju zo da aplica o de multa Artigo 293 Fica entendido como m utiliza o das reas comuns entre outros esquecer se o cond mino ou seu acompanhante respons vel de recolocar nos lugares adequados todos os acess rios existentes ap s sua utiliza o ou se ap s a sua sa da do local n o restando ningu m no seu interior n o entregar a s chave s na Portaria Artigo 294 O Condom nio n o respons vel pela guarda de chaves ou objetos entregues aos funcion rios S ser o aceitas chaves das unidades e ve culos na portaria se forem acompanhadas de autoriza o por escrito especificando a quem devem ser entregues Se houver a retirada de objetos ou mesmo de ve culo fazer constar na autoriza o Artigo 295 Os cond minos dever o obrigatoriamente manter um cadastro atuali
22. o e reforma m veis e afins Par grafo Segundo Os autom veis dos visitantes ser o registrados pelo Porteiro indicando ainda o apartamento a ser visitado Par grafo Terceiro Todos os autom veis ser o identificados atrav s de prisma crach Par grafo Quarto Estando o estacionamento lotado os autom veis n o poder o aguardar vaga dentro do Condom nio Par grafo Quinto Os funcion rios do Condom nio terceirizados e os prestadores de servi o n o poder o fazer uso do estacionamento externo Artigo 98 O Condom nio o S ndico Subs ndicos e o Conselho Consultivo Fiscal n o se responsabilizam por furtos e roubos por valores e objetos deixados no interior dos ve culos bem como por acidentes pessoais colis es e danos materiais ocorridos nas depend ncias da rea das garagens e do estacionamento externo que ser o dirimidos segundo a legisla o civil ou criminal pertinente Artigo 99 O Condom nio disp e de carrinhos de compra tipo de supermercado para cada subsolo sendo a sua utiliza o destinada ao transporte de volumes compat veis sua capacidade da garagem at a unidade que fizer o seu uso Par grafo Primeiro Ap s sua utiliza o o usu rio dever devolv lo ao subsolo estacionando o no local determinado Par grafo Segundo A utiliza o dos carrinhos de compra deve ser feita atrav s dos elevadores de servi o exceto quando estes estiverem em manuten o A utiliza
23. os convidados devem permanecer dentro do sal o 37 Artigo 229 N o ser o permitidas entradas e sa das constantes de convidados pelas portarias Artigo 230 O anfitri o respons vel pelas atitudes e a es de seus convidados e de terceiros participantes do evento devendo permanecer pessoalmente durante todo o tempo em que transcorrer o evento Artigo 231 O acesso aos convidados fica restrito ao sal o de festas sendo proibido o uso das reas de lazer Artigo 232 O sal o de festas n o poder ser utilizado para fins pol ticos religiosos jogos de azar grupos de estudo trabalho ou exposi es eventos beneficentes nem qualquer reuni o cuja realiza o dependa de autoriza o policial ou judicial Artigo 233 O respons vel dever cuidar para que os aparelhos de som utilizados nas festas n o prejudiquem o sossego e a tranquilidade dos demais moradores que sob hip tese alguma poder o ser importunados com a realiza o do evento Par grafo Primeiro N o ser permitida em hip tese alguma a instala o de aparelhos de som bandas ou quaisquer equipamentos sonoros fora do sal o de festas exceto quando do interesse do Condom nio Par grafo Segundo Todos os usu rios est o cientes de que as tomadas dos Sal es de Festa s admitem aparelhos equipamentos de 220v Artigo 234 Caber ao Gestor a qualquer membro do Corpo Diretivo ou funcion rio do Condom nio suspender o uso do sal
24. que se destina recados Conversas prolongadas devem ser evitadas Artigo 80 A cada utiliza o do aparelho o cond mino dever observar se o mesmo foi bem encaixado no suporte para evitar interfer ncias no sistema Par grafo Primeiro O interfone das portarias n o poder ser utilizado para conversas Par grafo Segundo Cada cond mino dever zelar pelo equipamento instalado em sua unidade evitando quedas e mau uso Artigo 81 A manuten o destes equipamentos dar se por empresa especializada sendo que as datas ser o divulgadas previamente Qualquer substitui o de pe as devido ao mau uso quedas ou outros acidentes ser cobrada individualmente da unidade em sua cota condominial Artigo 82 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 11 DAS GARAGENS DO ESTACIONAMENTO DE VISITANTES E DO USO DOS CARRINHOS Artigo 83 As vagas de garagem destinam se exclusivamente ao estacionamento de autom veis e motocicletas de moradores do Condom nio ou seus autorizados sempre respeitando os artigos 10 a 16 da Conven o deste Condom nio Artigo 84 Cada cond mino ter direito quantidade de vagas relativas ao seu apartamento previamente demarcadas e sorteadas bienalmente em Assembl ia n o podendo o cond mino estacionar em lugar que n o seja a sua vaga E expressamente proibido utilizar as
25. ser autorizado previamente pela Administra o que a seu crit rio pode autorizar ou n o o evento Par grafo Quinto As quadras s poder o ser utilizadas para a pr tica do t nis e squash o que inclui a realiza o de jogos e a ministra o de aulas Par grafo Sexto A ilumina o das quadras ser desligada impreterivelmente s 22 00 horas todos os dias Par grafo S timo de integral responsabilidade do pr prio usu rio ou respons vel as condi es de sa de f sica e mental para a pr tica do t nis e de squash ficando o Condom nio isento de responsabilidade por qualquer tipo de acidente que possa ocorrer dentro da quadra Par grafo Oitavo O cond mino dever imediatamente comunicar Administra o Interna a ocorr ncia de danos s quadras e suas instala es e mobili rio de responsabilidade sua ou de seus dependentes ou convidados devendo o causador ressarcir ao Condom nio os preju zos causados Artigo 266 Os cond minos e seus dependentes poder o contratar professores para aulas de t nis e squash nas quadras do Condom nio devendo agend las com anteced ncia m xima de 07 sete dias e m nima de 24 vinte e quatro horas que ser o registradas em livro pr prio junto Administra o Interna respeitando se sempre o limite de 1 uma hora de ocupa o das quadras Par grafo Primeiro As quadras poder o ser utilizadas para aulas no per odo de segundas quartas e sextas feiras
26. seu correto manuseio e armazenamento em local adequado 15 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndio existentes no Condom nio 16 Cumprir e fazer cumprir todos os regulamentos normas e procedimentos do Condom nio 17 Realizar as demais tarefas inerentes ao cargo Par grafo nico Todas as irregularidades dever o ser anotadas no livro de ocorr ncias Artigo 19 Compete ao Supervisor 1 Cumprir as determina es do S ndico do Subs ndico Geral e do Gestor 2 Manter na portaria uma rela o de moradores com os respectivos n meros de telefones para contato 3 Notificar o Gestor sobre danos avarias irregularidades ou atividades suspeitas notadas na portaria ou na rea de seu alcance visual 4 Substituir o Gestor em suas aus ncias e impedimentos nas fun es espec ficas de portaria 5 Cumprir e fazer cumprir todos os regulamentos normas e procedimentos do Condom nio 6 Solucionar qualquer problema do Condom nio ou d vida dos cond minos que n o sejam exclusivamente de compet ncia do Gestor 7 Alertar imediatamente o Gestor e ou Seguran as sobre qualquer ocorr ncia estranha 8 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndio existente no Condom nio 9 Registrar toda e qualquer ocorr ncia e ou reclama es de cond minos em livro pr prio comunicando as ao Gestor 10 Controlar os servi os dos Vigilantes e
27. vel estar sujeito s multas previstas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio ficando lhe todavia assegurado o direito de regresso contra o causador da imposi o da penalidade Par grafo Primeiro A aplica o de penalidade pecuni ria ou suspens o de uso ser sempre precedida de advert ncia por escrito ao infrator ou infratores Par grafo Segundo Independentemente do tempo decorrido da advert ncia por escrito na hip tese de persistir a mesma falta irregularidade e ou inobserv ncia aos preceitos deste instrumento ser aplicada uma multa pecuni ria de valor vari vel e ou suspens o de uso segundo a gravidade e o grupo dessas e sem preju zo de outras medidas julgadas convenientes e necess rias no sentido de preservar os interesses do Condom nio Par grafo Terceiro Fica estabelecido para fins das penalidades que os propriet rios moradores e locat rios responder o pelos atos dos visitantes convidados empregados e menores sob sua responsabilidade Artigo 275 A aplica o da pena de advert ncia de multa pecuni ria para uma falta e ou suspens o de uso irregularidade ou inobserv ncia dos preceitos em vigor n o ilide a aplica o de pena de advert ncia e de multa pecuni ria para outras faltas irregularidades e ou inobserv ncia a outros itens deste Regimento Interno Par grafo nico Recair sobre o cond mino morador toda e qualquer responsabilidade resultante da m utiliza o de t
28. A divulga o da senha de acesso a n o moradores do Condom nio expressamente proibida e pass vel de multa considerada grav ssima z O uso de churrasqueiras a g s ou carv o nas sacadas varandas A eventual permiss o para o uso de churrasqueiras a carv o dever ser decidida em Assembl ia Geral que dever aprovar projeto para a instala o de dutos que atendam todas as unidades Nas varandas ser tolerado apenas o uso de churrasqueira el trica Par grafo nico Os infratores sofrer o as penalidades dispostas no artigo 50 da Conven o O Gestor Predial fica autorizado a tomar as provid ncias cab veis para fazer cumprir o presente Regimento devendo comunicar as infra es ao S ndico e ao Corpo Diretivo para que sejam tomadas as medidas necess rias CAP TULO 6 DA SEGURAN A E DA PORTARIA Artigo 32 Todas as entradas e sa das do Condom nio ficar o permanentemente fechadas devendo ser controlados pelo funcion rio que estiver de plant o na portaria e ou pelo Supervisor Artigo 33 obrigat ria para o ingresso no Condom nio a identifica o de todas as pessoas n o moradoras tais como visitantes prestadores de servi os etc que s poder o entrar ap s autoriza o do morador pelo interfone por escrito ou outro procedimento que n o fragilze a seguran a dos demais moradores Enquanto a autoriza o de entrada n o for dada os mesmos dever o aguardar do lado de fora da Portaria Artig
29. TODAS AS QUADRAS a Fumar dentro das quadras b Entrar na quadra cal ando t nis ou sapatos de salto alto ou impr prios solado preto chuteira sapato etc ou ainda com qualquer objeto que possa causar dano ao piso s redes e telas c Colocar na quadra cargas puntiformes como mesas cadeiras escadas etc d Jogar pontas de cigarro f sforos pap is usados e qualquer tipo de detrito no recinto das quadras e Entrar nas quadras levando quaisquer objetos quebr veis copos garrafas etc f Levar alimentos para dentro das quadras g Utilizar a quadra em trajes de banho ou molhados da piscina h Utilizar os equipamentos de forma destrutiva ou depredat ria i A pr tica de brincadeiras que possam prejudicar material ou moralmente os demais frequentadores das quadras j O uso de aparelhos sonoros nas depend ncias destinadas pr tica de atividades f sicas e desportivas k Aos funcion rios da Monitoria ministrar aulas particulares de qualquer esporte aos moradores do Condom nio durante o seu hor rio de expediente Par grafo nico Admite se a ingest o de gua ou energ ticos quando em recipientes pl sticos Artigo 268 A abertura e fechamento das quadras ser o realizados por funcion rio do Condom nio ou da Monitoria e obedecer o aos hor rios determinados Artigo 269 Por se tratar de espa o de uso coletivo dever o ser observadas as regras de respeito m tuo e conv vio social e vetada
30. VN NV NO NON NON NON VY VN NON NON NONO NNNNN N N CONDOM NIO RESORT TAMBOR CAP TULO 01 CAP TULO 02 CAP TULO 03 CAP TULO 04 CAP TULO 05 CAP TULO 06 CAP TULO 07 CAP TULO 08 CAP TULO 09 CAP TULO 10 CAP TULO 11 CAP TULO 12 CAP TULO 13 CAP TULO 14 CAP TULO 15 CAP TULO 16 CAP TULO 17 CAP TULO 18 CAP TULO 19 CAP TULO 20 CAP TULO 21 CAP TULO 22 CAP TULO 23 CAP TULO 24 CAP TULO 25 CAP TULO 26 CAP TULO 27 REGIMENTO INTERNO Das Disposi es Gerais Do Corpo Diretivo Dos Funcion rios do Condom nio Dos Direitos e Deveres dos Cond minos Das Proibi es aos Cond minos Da Seguran a e da Portaria Das Mudan as e Reformas Do Sil ncio Da Coleta de Lixo e Conserva o de Limpeza Dos Elevadores e Interfones Das Garagens do Estacionamento de Visitantes e do Uso Carrinhos Do Biciclet rio e Espa os para Motos Dos Animais Dom sticos Das Piscinas e Vesti rios Das Saunas SPA Ofur e Sala de Massagem Dos Espa os Comuns Locados Cedidos Das Salas de Gin stica e Fitness Do Sal o de Jogos e de Recrea o Infantil Do Ber rio Do Home Theater Dos Homes Offices Dos Playgrounds e Pista de Skate Dos Sal es de Festa e Espa o Gourmet Das Churrasqueiras Das Quadras Poliesportivas Das Penalidades Das Disposi es Finais CONDOM NIO RESORT TAMBOR REGIMENTO INTERNO O presente Regimento complementa a Conven o do Condom nio explicitando normas e procediment
31. a motos devem ser rigorosamente cumpridas estando os infratores sujeitos s penalidades inseridas no artigo 50 da Conven o CAP TULO 13 DOS ANIMAIS DOM STICOS Artigo 113 Ser permitida a perman ncia de animais dom sticos n o nocivos seguran a sa de e ao sossego dos moradores devendo seus propriet rios mant los restritos as suas unidades e quando a passeio externo dever o estar presos por coleira e corrente Par grafo Primeiro N o manter animais dom sticos cujo porte ra a ou comportamento venham incomodar perturbar o sossego ou amedrontar os demais moradores do Condom nio Par grafo Segundo Os respons veis respondem por todo e qualquer dano causado pelos animais ao Condom nio e a terceiros Artigo 114 Nenhum c o de qualquer ra a ou outro animal poder ficar solto nas reas comuns do Condom nio sob pena de multa e apreens o do animal caso n o seja imediatamente recolhido pelo dono quando comunicado Artigo 115 expressamente proibida a circula o de animais dom sticos nas reas comuns do Condom nio hall social em toda a rea do clube situada no 1 subsolo nas quadras poliesportivas playgrounds pista de skate sal es de festas e churrasqueiras lagos pistas de passeio e caminhada elevadores sociais e em todas as reas gramadas inclusive jardim externo ainda que no colo E permitido o acesso apenas pelos elevadores e reas de servi o Todos os animais
32. a troca de fraldas e outros tipos de higiene pessoal nas reas das piscinas Artigo 144 Ao sair da sauna obrigat rio o uso do chuveiro antes de entrar nas piscinas Artigo 145 Os cond minos dever o trajar se de maneira discreta de modo a n o atentar aos bons costumes evitando tamb m a circula o desnecess ria Par grafo nico Os cond minos dever o enxugar o excesso de gua antes de deixar a rea das piscinas sendo proibido andar molhado nas reas comuns e descal o Artigo 146 Todos os moradores dever o identificar se antes de entrar nas piscinas Artigo 147 A administra o do Condom nio e seus prepostos eximem se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes como afogamentos males s bitos etc que porventura venham a ocorrer com as crian as e demais usu rios sendo cada qual respons vel pelo reconhecimento de sua capacidade f sica para a utiliza o das reas comuns e das piscinas Artigo 148 Dentro dos recintos das piscinas dever o ser observadas as regras de respeito m tuo e conv vio social sendo vedada qualquer forma de discrimina o assim como qualquer a o que possa perturbar ou interferir no direito de usufruir em paz e seguran a esses locais Artigo 149 O Condom nio e o seu Corpo Diretivo n o poder o ser responsabilizados por qualquer furto ou desaparecimento danos de qualquer esp cie estragos ou inutiliza o de vestu rio ou objetos quaisquer q
33. anho de bicicleta Artigo 217 O Condom nio e o Corpo Diretivo n o assumem qualquer responsabilidade por eventuais acidentes que possam ocorrer com as crian as e demais usu rios cabendo 35 aos pais respons veis acompanhar e exercer a supervis o dos menores sob a sua guarda Artigo 218 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 23 DOS SAL ES DE FESTA E ESPA O GOURMET Artigo 219 Os Sal es de Festas e Espa o Gourmet s o de uso exclusivo dos moradores do Condom nio A loca o dos Sal es de Festas e Espa o Gourmet d direito ao uso de todos os equipamentos e acess rios neles contidos O propriet rio que alugar ou ceder o seu apartamento perder o direito ao uso dos sal es de festas Par grafo Primeiro As chaves dos Sal es de Festas e Espa o Gourmet ser o entregues na manh do dia do evento ap s o check list que ser efetuado por funcion rio do Condom nio na presen a do cond mino locat rio Par grafo Segundo Ao t rmino do evento as chaves dever o ser entregues pelo requisitante ao funcion rio do Condom nio que na presen a do cond mino locat rio efetuar o check out Par grafo Terceiro A n o devolu o das chaves al m das penalidades previstas no artigo 50 da Conven o acarretar suspens o do uso por tempo a ser determinado pelo Corpo Diretivo
34. atada 3 Cumprir as determina es do S ndico e do Gestor no que concerne limpeza e conserva o dos jardins do Condom nio obedecendo ao hor rio de trabalho determinado 4 Realizar as demais tarefas determinadas no Contrato de Presta o de Servi os Par grafo nico expressamente proibido aos funcion rios da Jardinagem efetuar servi os nos jardins dos moradores durante o seu hor rio de expediente Artigo 27 Compete aos Porteiros e Vigilantes 1 Proibir a entrada de vendedores pedintes compradores entregadores em geral 2 Antes de abrir a porta do Condom nio proceder devida identifica o da pessoa visitante solicitando autoriza o do morador para o acesso do visitante 3 Manter na portaria rela o atualizada de moradores fornecida pela administra o interna com os respectivos n meros de telefones para contato 4 Controlar a ilumina o da portaria e das reas comuns conforme instru o do Gestor 5 Controlar a recep o de pessoas objetos correspond ncias etc que chegarem ao Condom nio 6 Observar e fazer cumprir todos os regulamentos normas e procedimentos do Condom nio 7 Atender prontamente o interfone 8 Alertar imediatamente o Gestor sobre qualquer ocorr ncia estranha 9 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndios existentes no Condom nio 10 Proibir a entrada de ve culos estranhos ao Condom nio e n o permitir o
35. dados data e hor rio de entrada e posteriormente de sa da fazer as observa es se houver e devolver as chaves na portaria ao terminar o seu uso Caso outro cond mino continue utilizando a sauna o primeiro respons vel que assinou o livro dever informar a portaria dizendo quem ser o segundo respons vel e assim sucessivamente at que o ltimo v entregar a chave na portaria Par grafo Segundo O acionamento e desligamento dos dispositivos do local neste per odo de responsabilidade do usu rio Par grafo Terceiro Os cond minos s o respons veis por eventuais danos que estes vierem a causar aos equipamentos e a si pr prios O Corpo Diretivo recomenda que a perman ncia nas saunas n o exceda a 15 quinze minutos ininterruptos Artigo 155 proibida e entrada e a perman ncia nas saunas de menores de 16 anos mesmo que acompanhados dos pais ou respons vel Par grafo nico Na hidromassagem e no ofur proibida a entrada e a perman ncia de menores de 10 dez anos mesmo que acompanhados dos pais ou respons vel Artigo 156 obrigat rio aos cond minos solicitarem Monitoria o acionamento da sauna do ofur e do SPA com 01 uma hora de anteced ncia do uso bem como o desligamento da sauna e do ofur ao final da utiliza o de ter a feira a sexta feira das 08 00h s 22 00h e aos s bados domingos e feriados das 08 00h s 20 00 h Par grafo Primeiro proibido o ingresso nos recint
36. dentificar se antes de iniciar suas atividades Artigo 177 Ser obrigat rio o uso de toalha pelo morador durante o uso dos aparelhos 30 Artigo 178 Sempre que usar um aparelho ou colchonete o usu rio dever deix lo limpo para os pr ximos usu rios Caber ao Condom nio disponibilizar produto pr prio para higieniza o do local Artigo 179 O propriet rio que alugar ou ceder o seu apartamento perder o direito de uso da sala de gin stica em benef cio do locat rio ou morador Artigo 180 A utiliza o da esteira do transport e da bicicleta ser de NO M XIMO 30 minutos ininterruptos por um mesmo usu rio quando houver espera sendo que o mesmo dever observar sempre se existem outros usu rios em espera procurando reduzir este tempo em benef cio da coletividade Na aus ncia de espera o uso livre Artigo 181 Sobre aparelhos de som O som coletivo utilizado dever ser o do Condom nio em volume moderado Estilo e tipo de m sicas tamb m ser o pr estabelecidos pela Monitoria levando em considera o parecer t cnico de especialistas da rea O uso de som individual dever ser sempre com fone de ouvido Artigo 182 Caso haja no entendimento do Corpo Diretivo necessidade de preservar a integridade dos frequentadores das salas de gin stica e de seus equipamentos em rela o a algum usu rio que venha a desrespeitar o presente regulamento bem como a um outro usu rio os mesm
37. dentro da sauna c O acesso de qualquer animal no recinto das saunas mesmo que no colo d Usar as saunas ap s a aplica o de leos cremes ou similares e Utilizar as saunas se estiver portando qualquer mol stia infecto contagiosa ou por recomenda es m dicas f A pr tica de brincadeiras que possam prejudicar material ou moralmente os demais freq entadores das saunas g A entrada de menores de 16 dezesseis anos h A utiliza o das depend ncias pelos empregados dos cond minos e do Condom nio i Fazer barba depila o unhas etc no recinto das saunas j Jogar pontas de cigarro f sforos pap is usados e qualquer tipo de detrito nos recintos das saunas Par grafo nico Admite se a ingest o de gua ou energ ticos quando em recipientes pl sticos Artigo 159 Ap s o uso das saunas ou a caminho delas transitar obrigatoriamente pelo hall e elevador de servi o ou escadas e cal ado a com chinelos Par grafo nico Ser obrigat rio o uso de chinelos de borracha e de toalhas nos recintos das saunas Artigo 160 A Administra o do Condom nio e seus prepostos eximem se de qualquer responsabilidade por eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com os menores de idade e demais usu rios sendo cada qual respons vel pelo reconhecimento de sua capacidade f sica para a utiliza o desses espa os Artigo 161 A abertura e fechamento das depend ncias do SPA saunas hidro e sala
38. der o seu apartamento perder o direito ao uso das mesmas Par grafo nico expressamente proibido o uso de churrasqueiras port teis a carv o adicionais nas reas das churrasqueiras ou em qualquer outra rea do Condom nio Artigo 244 O cond mino em dia com suas obriga es perante o Condom nio poder requisitar o uso de churrasqueira administra o interna mediante solicita o por escrito com anteced ncia m nima de 02 dois dias e m xima de 30 trinta dias em formul rio pr prio contendo data e hor rio do pedido e assinatura de um termo de responsabilidade pelo qual se obriga a deixar a churrasqueira em perfeito estado de conserva o limpeza e ordem Par grafo Primeiro expressamente proibida a loca o de mais de uma churrasqueira por cond mino ou ainda de churrasqueira e sal o de festas mesmo que para dependentes Par grafo Segundo Somente ser o aceitas reservas efetuadas por moradores maiores de 18 anos 39 Par grafo Terceiro A capacidade m xima permitida para cada churrasqueira de 30 trinta pessoas Artigo 245 O cond mino requisitante no ato do recebimento da chave acompanhado de funcion rio do Condom nio dever realizar vistoria no recinto check list nos seus equipamentos e utens lios sendo respons vel por tudo o que ali estiver ou ocorrer Ao final do evento dever ser efetuado o check out com a entrega da chave ao funcion rio do C
39. dever o estar atados a sistema de seguran a e controle coleiras guias etc Artigo 116 A entrada e sa da utilizada pelo morador para passeio dos animais dever ocorrer obrigatoriamente pela garagem do 2 subsolo utilizando se a sa da de ve culos do Condom nio Artigo 117 terminantemente proibido deixar os animais fazerem necessidades fisiol gicas nas reas comuns do Condom nio Os excrementos devem ser recolhidos imediatamente pelo condutor do animal e acondicionados em recipiente apropriado para lan amento no lixo N o ser admitida qualquer sujeira produzida pelos animais inclusive urina Os propriet rios s o ainda respons veis pela sujeira produzida pelo animal nas cal adas externas do Condom nio Par grafo nico A n o observ ncia de quaisquer dos artigos 113 a 117 ser enquadrada diretamente na al nea c do artigo 50 da Conven o acarretando aos respons veis multas consideradas grav ssimas Artigo 118 proibido transitar com animais nos elevadores sociais exceto em caso de manuten o no elevador de servi o 22 Artigo 119 O morador responde por problemas ocasionados por animais de seus visitantes Artigo 120 Os cond minos que tenham animais sob a sua guarda dever o mant los vacinados conforme normas sanit rias e colocar os atestados de vacina disposi o do Condom nio sempre que assim for solicitado Artigo 121 O cond mino deve ter cuidados sanit
40. do as irregularidades ao Gestor para as provid ncias cab veis 6 Fiscalizar a coloca o de roupas nas fachadas e partes comuns do Condom nio anotando e encaminhando ao Gestor as irregularidades para as provid ncias cab veis 7 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndio existentes no Condom nio 8 Realizar as demais tarefas inerentes ao cargo Par grafo nico Todas as irregularidades dever o ser anotadas no livro de ocorr ncias Artigo 22 Compete ao Manutencista 1 Cumprir determina es do S ndico do Subs ndico Geral e do Gestor 2 Realizar pequenos consertos em geral el tricos mec nicos hidr ulicos etc 3 Efetuar vistoria check list das bombas e pain is 4 Controlar o estoque de leo diesel 5 Efetuar manuten o dos port es postes e cercas em geral 6 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndio existente no Condom nio 7 Trocar os filtros e as l mpadas dos lagos 8 Observar e fazer cumprir todos os regulamentos normas e procedimentos do Condom nio 9 Realizar as demais tarefas inerentes ao cargo Par grafo nico Todas as irregularidades dever o ser anotadas no livro de ocorr ncias Artigo 23 DOS FUNCION RIOS TERCEIRIZADOS Podem ser terceirizados os servi os de Seguran a Limpeza Jardins Manuten o de Bombas e Elevadores Manuten o de TI Monitoria do Clube e out
41. dom nio ou servi ais dos cond minos no hor rio de expediente 22 Proibir a guarda de pacotes m veis utens lios objetos pessoais dos cond minos etc nas partes comuns do Condom nio comunicando ao S ndico e ao Subs ndico correspondente qualquer irregularidade nesse sentido 23 Vistoriar regularmente e testar a cada seis meses os equipamentos de combate a inc ndio mangueiras e hidrantes 24 Comandar o abandono do Condom nio em situa es de emerg ncia chamar bombeiros r dio patrulha pronto socorro etc se e quando necess rio 25 Informar ao S ndico e a Administradora sobre casos de doen a infecto contagiosa de qualquer ocupante do Condom nio 26 Interditar o uso dos elevadores quando apresentarem sinais de falhas opera o irregular ou quando houver certeza de falta de energia iminente e instruir os cond minos sobre o uso das sa das de emerg ncia dos elevadores quando necess rio 27 Receber ordens somente do S ndico e em sua aus ncia do Subs ndico Geral 28 N o permitir sob nenhuma hip tese a entrada de funcion rios do Condom nio e ou terceiros nas sacadas dos apartamentos dos cond minos salvo pr via autoriza o dos mesmos 29 Ler diariamente o Livro de anota es e e mails dos cond minos passando de imediato as reclama es e ou sugest es ao S ndico e ao Subs ndico correspondente 30 Realizar eventuais acompanhamentos de vistorias e controle geral das atividades t cnicas e adm
42. e esteja sendo utilizada indevidamente 12 Somente permitir a entrada de carga e mudan a para o Condom nio pelos elevadores de servi os devidamente protegidos ou ainda pelas escadas 13 Inspecionar as mudan as dos cond minos de modo a n o atrapalhar ou prejudicar o regular andamento das atividades comuns do Condom nio conforme disposto no artigo 55 deste instrumento 14 Avisar imediatamente ao S ndico e Administradora qualquer altera o ou adapta o que afete a apar ncia estilo ou est tica da fachada do Condom nio 15 Acompanhar t cnicos de empresas contratadas para presta o de servi os ao Condom nio 16 Impedir a coloca o de antenas no telhado ou na parte externa do Condom nio salvo mediante aprova o em Assembl ia Geral 17 Proibir a entrada no Condom nio de vendedores pedintes entregadores em geral 18 Proibir atos considerados atentat rios ao pudor moral e aos bons costumes nas reas comuns do Condom nio 19 Impedir o estacionamento de ve culos nas entradas do Condom nio mesmo que provisoriamente 20 Nas reas das piscinas inspecionar o trabalho realizado pelo prestador contratado que dever manter a gua das piscinas dentro dos padr es de higiene e limpeza necess rios fazendo o cumprir os seus respectivos hor rios e normas de funcionamento 21 Evitar que os empregados do Condom nio fiquem reunidos nas reas comuns ou mantenham conversas com prestadores de servi os ao Con
43. e coleta Par grafo nico Os sacos de lixo dever o ser depositados pelos moradores ou seus empregados nas lixeiras situadas no hall de servi o do andar Os funcion rios da limpeza se encarregar o de esvaziar as lixeiras duas vezes por dia durante todos os dias da semana Artigo 70 Garrafas e materiais cortantes vidros latas etc dever o ser devidamente acondicionados para evitar acidentes por ocasi o da coleta Artigo 71 Objetos de grande volume tais como lat es e caixas devem ser levados pelo morador ou seu empregado para as lixeiras localizadas no 2 subsolo Artigo 72 As crian as e os jovens dever o ser instru dos para n o riscarem paredes portas n o arranh las ou prejudic las de alguma maneira bem como n o jogarem quaisquer tipos de lixos tais como pap is biscoitos chicletes etc em qualquer rea do Condom nio responsabilizando se os pais ou respons veis por eventuais danos ao Condom nio Artigo 73 A partir da aprova o da coleta seletiva do lixo em Assembl ia Geral todos os cond minos dever o seguir as orienta es para a sua realiza o Artigo 74 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 10 DOS ELEVADORES E INTERFONES Artigo 75 Os usu rios dos elevadores dever o seguir rigorosamente as regras de seguran a para o uso do elevador tais como
44. e comportem a realiza o de tais atividades O morador assume toda a responsabilidade desta contrata o ficando o Condom nio isento de qualquer responsabilidade oriunda desta contrata o Os 29 funcion rios da Monitoria n o poder o exercer a fun o de personal trainer dos moradores durante o seu hor rio de expediente Artigo 170 A sala de gin stica e fitness poder ser utilizada todos os dias das 06 00 s 22 00 h com o fechamento realizado pela Monitoria respeitando se o sil ncio at s 08 00 horas e os bons costumes de utiliza o As segundas feiras das 12 00h as 16 00h a academia ficar fechada para limpeza e manuten o exceto em feriados e emendas quando os servi os ser o realizados no primeiro dia til posterior Par grafo Primeiro O cond mino que quiser utilizar o fitness ap s as 22 00h e at s 24 00h e souber fazer uso do espa o dever ao pegar a chave na portaria preencher o livro de controle das chaves com os seus dados data e hor rio de entrada e posteriormente de sa da fazer as observa es se houver e devolver as chaves na portaria ao terminar o seu uso Caso outro cond mino continue utilizando a academia o primeiro respons vel que assinou o livro dever informar a portaria dizendo quem ser o segundo respons vel e assim sucessivamente at que o ltimo entregue a chave na portaria Par grafo Segundo A n o devolu o das chaves al m das penalidades previ
45. e maior volume pelo elevador de servi o ou escadas dever o ser feitas na presen a do gestor e ou um representante da administra o do Condom nio observando se o disposto no artigo anterior Artigo 6 As partes comuns do Condom nio n o poder o ser utilizadas mesmo que transitoriamente como dep sito ou guarda de m veis tapetes ou quaisquer outros objetos Artigo 7 O fechamento dos terra os com vidros somente ser poss vel com a aprova o de 2 3 dos cond minos ou titulares de direito de compra do Condom nio que aprovar o um nico projeto padr o que ficar a disposi o na Administra o Interna para todos os apartamentos Par grafo Primeiro As redes de seguran a dever o seguir um nico padr o na cor cristal Par grafo Segundo Os propriet rios dos apartamentos tipo Maison obrigam se a manter a cobertura das varandas sempre limpa 2 Artigo 8 Toda e qualquer reclama o dos cond minos ou inquilinos dever ser transmitida ao s ndico atrav s de livro pr prio existente na portaria pelo site www resortt com br ou ainda pelo e mail sac resortt com br Em caso de reconhecida urg ncia a reclama o poder ser feita pessoalmente ao Gestor Predial Artigo 9 Os cond minos e inquilinos s o respons veis por eventual infra o aos dispositivos legais quer federais estaduais ou municipais cabendo aos mesmos o ressarcimento de poss veis multas advindas de infra o d
46. e suas unidades e computadas aos infratores no m s imediato quele em que for notificado o cond mino O pagamento das multas ser efetuado mediante boleto pr prio a ser emitido pela Administradora conforme artigo 52 da Conven o Artigo 10 Os contratos de loca o dever o ser acompanhados de c pias deste Regimento Interno Par grafo Unico Cabe ao propriet rio encaminhar c pia do contrato de loca o bem como do seu distrato administra o interna do Condom nio Artigo 11 Est o sujeitos a vistorias tanto itens pessoais como em ve culos os prestadores de servi os os as empregados as particulares dom sticos e todos os funcion rios do Condom nio Artigo 12 A decora o do hall social dos apartamentos poder ser decidida de comum acordo entre os cond minos dos dois apartamentos que o dividem CAP TULO 2 DO CORPO DIRETIVO Artigo 13 O Corpo Diretivo composto por 01 um S ndico 07 sete Subs ndicos e 21 vinte e um Conselheiros eleitos em Assembl ia Geral O Corpo Diretivo tem o dever de zelar por todo o patrim nio e pela seguran a das pessoas que residem e frequentam as depend ncias do Condom nio Na qualidade de dirigentes e respons veis por todos os servi os e interesses comuns o Corpo Diretivo tomar conhecimento e buscar solu es para os assuntos n o expressamente tratados neste Regimento Interno bem como os que envolvam a aplica o ou interpreta o dos res
47. eitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 14 DAS PISCINAS E DOS VESTI RIOS Artigo 129 As piscinas descobertas s o de uso exclusivo dos moradores sendo proibido o acesso de pessoas estranhas parentes de moradores visitas servi ais empregados etc O propriet rio que alugar ou ceder o seu apartamento perder o direito a frequentar as piscinas Par grafo nico facultado a cada unidade aut noma levar 02 dois convidados incluindo crian as s piscinas descobertas desde que previamente agendado com o Gestor sendo limitado a 20 vinte convidados no m ximo para todo o Condom nio por dia Artigo 130 Os moradores com idade inferior a 10 dez anos dever o obrigatoriamente estar acompanhados por um respons vel assim como aquelas crian as que n o sabem nadar sendo que o Condom nio n o se responsabiliza por quaisquer acidentes que possam ocorrer 23 Artigo 131 O hor rio de funcionamento das piscinas ser das 08 00 s 22 00 horas quando suas luzes ser o desligadas de ter a feira a domingo permanecendo fechadas s segundas feiras para manuten o at as 16 00 horas com exce o dos feriados e emendas Nas f rias de ver o a piscina ficar fechada s segundas feiras para manuten o das 06 00 horas s 14 00 horas Par grafo Primeiro Caso algum morador queira us la ap s as 22 00 horas e at as 24 00 horas dever sol
48. empo a ser determinado pelo Corpo Diretivo Artigo 138 EXPRESSAMENTE PROIBIDO EM TODAS AS PISCINAS a A pr tica de qualquer jogo a utiliza o de equipamentos que possam perturbar ou interferir no direito alheio e algazarras em todas as reas das piscinas b Entrar nas guas das piscinas com alimentos ou bebidas de qualquer g nero c Por motivos de qualidade de gua e para evitar problemas nos equipamentos filtros das piscinas fica terminantemente proibido o uso de leo lo o bronzeadora ou similar sendo tolerado somente o uso de protetor solar sem leo d Entrar nas reas das piscinas levando objetos quebr veis copos garrafas pratos etc e Jogar ou deixar detritos de qualquer tipo nas reas das piscinas Tais materiais devem ser colocados nas lixeiras f Entrar nas piscinas em hor rios de processamento tratamento e limpeza da gua g Entrar nas piscinas com sapatos com os p s ou outra parte do corpo suja de areia terra ou outros h Fazer necessidades fisiol gicas nas piscinas i A entrada ou perman ncia de qualquer animal nas reas das piscinas mesmo que no colo j Trafegar nas reas das piscinas com bicicletas patins patinetes skates ou similares A entrada no recinto das piscinas e o seu uso por portador de mol stias infecto contagiosas sendo dever de cada cond mino ou morador zelar para que tal fato n o ocorra no sentido de salvaguardar a sua sa de de seus familiares e dos
49. ento da taxa independentemente da utiliza o exceto em casos de for a maior 36 Artigo 223 Em caso de coincid ncia de pedidos de reserva obedecer se como crit rio de defini o a requisi o que tiver sido encaminhada primeiro conforme data e hor rio do pedido dos interessados Artigo 224 N o ser o aceitas reservas nos dias 31 de Dezembro e 1 de Janeiro Somente ser o permitidas nesses dias reuni es de confraterniza es organizadas pelo Condom nio Par grafo Primeiro As reservas para o Natal que incluem os dias 24 e 25 de dezembro ser o cobradas como nica e dever o ser feitas at o dia 10 de outubro e o sorteio ser realizado na reuni o mensal do Corpo Diretivo em data a ser comunicada poca Par grafo Segundo O valor cobrado para dos dias 24 e 25 ser uma taxa nica equivalente a tr s vezes o valor da loca o normal para cada sal o Par grafo Terceiro Para o domingo de P scoa ser utilizado o mesmo crit rio para sorteio dos interessados que dever o se candidatar at 30 dias antes do evento O sorteio ser realizado em reuni o do Corpo Diretivo em data a ser comunicada poca Artigo 225 Toda recep o infantil ou de menores dever ter assist ncia e responsabilidade de pelo menos um adulto cond mino ou morador Artigo 226 O cond mino requisitante no ato de recebimento e entrega das chaves dever acompanhado de funcion rio do Condom nio rea
50. ervadas as regras de respeito m tuo e conv vio social e vedada qualquer forma de discrimina o assim como qualquer a o que possa perturbar ou interferir no direito de usufruir em paz e seguran a esses locais 31 Artigo 186 N o ser permitida a utiliza o das salas de gin stica por cond minos cuja unidade esteja alugada ou que n o estejam em dia com os pagamentos de suas contribui es condominiais Artigo 187 A partir de 01 01 2010 ser exigida a apresenta o de exame m dico semestral que ser controlado pela Monitoria Artigo 188 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 18 DO SAL O DE JOGOS E RECREA O INFANTIL Artigo 189 Os sal es s o de uso exclusivo dos moradores tolerando se a presen a de convidados desde que esses n o prejudiquem a utiliza o pelos demais moradores Artigo 190 O sal o de jogos ficar fechado devendo seu uso ser requisitado Monitoria dentro do hor rio de funcionamento que ser das 08 00 horas s 22 00 horas No per odo de f rias escolares ser tolerado o seu uso at as 24 00 horas desde que um morador maior respons vel retire e entregue a chave na portaria Par grafo Primeiro A n o devolu o das chaves al m das penalidades previstas no artigo 50 da Conven o acarretar suspens o do uso por tempo a ser determinado pelo C
51. eu monitoramento Par grafo S timo Recair ao cond mino toda e qualquer responsabilidade resultante da utiliza o do Home Theater por danos materiais causados ao Condom nio ou suas instala es bem como furtos roubos inc ndio ou quaisquer outros danos Par grafo Oitavo N o permitido o ingresso ou perman ncia de pessoas com trajes de banho sem camisa ou descal o Par grafo Nono O Condom nio n o se responsabiliza pelo conte do dos filmes apresentados tampouco pelos direitos autorais Par grafo D cimo N o permitido o uso de v deo game Artigo 206 O morador respons vel pela ltima sess o obriga se a devolver a chave da Portaria Par grafo Primeiro A n o devolu o das chaves al m das penalidades previstas no artigo 50 da Conven o acarretar em suspens o do uso por tempo a ser determinado pelo Corpo Diretivo Par grafo Segundo Os porteiros seguran as n o est o autorizados a abrir e ou fechar o espa o Artigo 207 proibido o consumo de bebidas e comidas no interior da sala Artigo 208 O Condom nio e o Corpo Diretivo n o se responsabilizam por objetos DVDs CDs equipamentos e outros esquecidos na sala Artigo 209 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 21 DO HOME OFFICE Artigo 210 Os Homes Office s o de uso exclusivo dos moradores
52. existentes no Condom nio 6 Avisar ao Zelador e ao seu Supervisor sobre desgastes ou avarias nos materiais usados para limpeza 7 Lavar as garagens periodicamente conforme determinado pelo Gestor 8 Limpar semanalmente as quadras as churrasqueiras e seus banheiros 9 Limpar os sal es de festa sempre ap s o seu uso 10 Limpar diariamente as lixeiras do Condom nio 11 N o deixar res duos de lixo em qualquer parte do Condom nio 12 Recolher o lixo das lixeiras distribu das nas reas comuns 13 Limpar todas as reas comuns do Condom nio internas e externas 14 Realizar as demais tarefas determinadas no Contrato de Presta o de Servi os Artigo 25 Compete ao Piscineiro 1 Manter a gua das piscinas dentro do padr o de limpeza e higiene 2 Proceder ao seu tratamento com periodicidade e hor rio a serem determinados pelo Gestor 3 Informar imediatamente ao Gestor qualquer irregularidade constatada nas piscinas vazamentos falhas estruturais etc 4 Cumprir as determina es do S ndico e do Gestor no que concerne limpeza e conserva o das piscinas do Condom nio obedecendo ao hor rio de trabalho determinado 5 Realizar as demais tarefas determinadas no Contrato de Presta o de Servi os Artigo 26 Compete ao Jardineiro 1 Efetuar vistoria geral check list dos jardins do Condom nio com periodicidade a ser determinada pelo Gestor 2 Utilizar EPIs a serem fornecidos pela empresa contr
53. icitar a chave na Portaria preencher ficha de identifica o comprometendo se a devolv la na Portaria ap s o seu uso Par grafo Segundo Estando a piscina ocupada por um segundo morador este assume a responsabilidade pelo fechamento devendo o primeiro comunicar o fato Portaria e assim sucessivamente Par grafo Terceiro Os porteiros seguran as n o est o autorizados a abrir e ou fechar as piscinas Par grafo Quarto As piscinas t m por finalidade a recrea o dos moradores n o sendo admitido nenhum outro comportamento jogos ou algazarras Artigo 132 N o ser permitida a utiliza o das piscinas por cond minos cuja unidade esteja alugada ou que n o estejam em dia com os pagamentos de suas contribui es condominiais Artigo 133 Os empregados do Condom nio e empregados dom sticos assim como seus dependentes n o poder o fazer uso das piscinas Par grafo Primeiro Aos acompanhantes de idosos e pessoas com necessidades especiais ser permitido o acesso s piscinas desde que respeitadas as demais regras Par grafo Segundo Aos acompanhantes de menores bab s cadastradas e devidamente uniformizadas ser permitido o acesso exclusivamente piscina infantil desde que respeitadas as demais regras Artigo 134 A piscina coberta de uso exclusivo dos moradores n o sendo permitido o acesso de pessoas estranhas ao Condom nio sem exce o Artigo 135 O hor rio de funcionamento
54. inistrativas 31 Controlar o fluxo das Ordens de Servi o Internas e dos e mails prestando contas ao S ndico das pend ncias mensalmente ou quando necess rio 32 Inspecionar todos os servi os prestados pelas empresas terceirizadas bem como a frequ ncia desses funcion rios apresentando relat rio mensal sobre o desempenho dessas empresas 33 Gerenciar todos os funcion rios do Condom nio 34 Executar as demais tarefas inerentes ao cargo Par grafo nico Todas as irregularidades dever o ser anotadas no livro de ocorr ncias Artigo 18 Compete ao Auxiliar Administrativo 1 Cumprir as determina es do S ndico do Subs ndico Geral e do Gestor 2 Realizar servi os burocr ticos administrativos 3 Efetuar controle atrav s de planilha das loca es dos sal es de festa e das churrasqueiras 4 Levantar e efetuar relat rio semanal de todas as irregularidades ocorridas nos sal es de festa e churrasqueiras encaminhando ao Gestor para as provid ncias cab veis 5 Cadastrar e manter atualizado o cadastro de todos os moradores propriet rios e servi ais em dia encaminhando Portaria rela o atualizada 6 Informar ao zelador problemas de manuten o do escrit rio 7 Separar e entregar a correspond ncia dos moradores diariamente 8 Providenciar a entrega imediata e diretamente a cada cond mino de todas as contas de consumo luz gua etc bem como ao S ndico ou Administradora essas mesma
55. istorias aleat rias no Condom nio 10 Inspecionar programa semanal de limpeza do Condom nio e controlar sua execu o 11 Inspecionar e controlar os servi os realizados nos jardins internos e externos 12 Solucionar qualquer problema do Condom nio ou d vida dos cond minos que n o sejam exclusivamente de compet ncia do Gestor 13 Identificar os respons veis pelos danos causados ao Condom nio 14 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndio existentes no Condom nio 15 Cumprir e fazer cumprir todos os regulamentos normas e procedimentos do Condom nio 16 Realizar as demais tarefas inerentes ao cargo Par grafo nico Todas as irregularidades dever o ser anotadas no livro de ocorr ncias Artigo 21 Compete ao Controlador de Acesso ao Clube 1 Cumprir determina es do S ndico do Subs ndico Geral e do Gestor 2 Cumprir e fazer cumprir os regulamentos normas e procedimentos 7 3 Controlar e fiscalizar o acesso e uso das piscinas saunas SPA quadras salas de jogos playgrounds pista de skate respeitando as normas deste Regimento Interno 4 Controlar e fiscalizar o uso dos sal es de festas e churrasqueiras notadamente quanto ao tr fego dos convidados pela rea comum anotando e encaminhando ao Gestor as irregularidades levantadas para as devidas provid ncias 5 Efetuar rondas anotando todas as infra es a este documento e Conven o encaminhan
56. licas aos espa os ao ar livre e s unidades aut nomas b Andar e brincar sobre os jardins do Condom nio inclusive externos bem como neles intervir adicionando ou removendo plantas ou mudando o arranjo c Depositar objetos ou outros materiais nas reas de uso comum os quais ser o removidos pelo Gestor e somente ser o devolvidos ap s o infrator pagar as despesas multas e danos porventura ocasionados d Modificar a forma ou aspecto externo das fachadas do Condom nio e Fazer em sua propriedade qualquer instala o que importe em sobrecarga para o Condom nio sem conhecimento e autoriza o do S ndico ou da Administradora observado o manual do propriet rio Persistindo d vidas consultar a Administra o f Promover festividades ou reuni es na sua unidade aut noma que possam ser prejudiciais ao sossego dos demais cond minos 9 Usar os servi os dos funcion rios do Condom nio para servi os particulares dentro do seu hor rio de expediente h E expressamente proibida a instala o de quaisquer equipamentos de capta o transmiss o retransmiss o de sinal mesmo que considerado complementar ao sistema de TV a cabo seja no topo dos edif cios fachada ou qualquer outra rea comum salvo decis o aprovada em assembl ia i E expressamente proibido mudar a forma externa da fachada de cada apartamento bem como pintar ou forrar as paredes ou esquadrias externas j E expressamente proibido sob qualquer pretex
57. lizar vistoria no recinto nos seus equipamentos e utens lios sendo respons vel por tudo o que ali estiver ou ocorrer Par grafo Primeiro Fica proibido retirar do recinto dos sal es de festas os m veis itens de decora o equipamentos e utens lios do Condom nio No caso de ser necess rio movimentar esses itens dentro dos pr prios sal es ser obrigat ria a supervis o de funcion rio do Condom nio Os itens removidos dever o ser recolocados no lugar pelo requisitante antes do check out Par grafo Segundo Os itens alugados pelo anfitri o dever o ser removidos dos Sal es at as 09 00h do dia posterior ao evento Artigo 227 O requisitante dever respeitar a capacidade m xima de cada sal o a Espa o Gourmet 100 pessoas b Sal o de Festas 2 100 pessoas c Sal o de Festas 1 70 pessoas O n mero de convidados foi determinado conforme instru o do Decreto Municipal n 32 329 92 de 23 09 1992 Par grafo nico vedado o tr nsito dos convidados pelas demais reas do Condom nio sem a presen a de um morador Artigo 228 Hor rios de uso sextas feiras s bados e v speras de feriados das 10 00 horas s 04 00 hora da madrugada domingos e v speras de dias teis das 10 00 horas as 24 00 horas Par grafo nico Independentemente do dia ap s as 22 00 horas por lei e por respeito o volume do som dever ser mantido baixo para que n o cause inc modo aos demais moradores e
58. moradores A perman ncia de menores de 13 anos dever ser acompanhada sempre pelos pais ou respons veis pelos menores para o monitoramento e acompanhamento da crian a devido ao grande risco de acidentes e les es Par grafo Primeiro obrigat rio o uso de equipamentos de seguran a na Pista de Skate tais como capacetes joelheiras e luvas Par grafo Segundo A pista somente poder ser usada com skates ou patins sendo vedada a entrada com bicicletas patinetes triciclos motociclos etc Par grafo Terceiro N o ser permitido o uso nestas reas de chinelos sand lias descal os e ou em trajes de banho Par grafo Quarto N o aconselh vel a utiliza o da Pista de Skate por menores de 13 treze anos Artigo 215 S ser permitida a utiliza o de alimentos leves sucos e guas nas depend ncias das reas do Playground e Pista de Skate cujos recipientes n o sejam de vidro ou lou as Par grafo Primeiro Ser permitido apenas o uso de copos e garrafas pl sticas desde que observadas as normas de seguran a e limpeza sendo vedado o uso de copos e garrafas de vidro lou a bem como a utiliza o de garfos e facas Par grafo Segundo expressamente proibido fazer troca de fraldas e higiene pessoal nessas reas Artigo 216 proibida a entrada ou perman ncia de qualquer animal mesmo que no colo nas reas do playground e pista de skate bem como a circula o de qualquer tipo e tam
59. nio e as determina es do S ndico 2 Comunicar ao S ndico e ao Subs ndico correspondente imediatamente eventuais infra es aos regulamentos do Condom nio registrando as no livro de ocorr ncias 3 Obter autoriza o do S ndico e ou da Administra o para eventuais horas extras dos funcion rios relacionando as nos cart es de ponto 4 Enviar para a Administradora todo dia primeiro de cada m s os cart es de ponto dos funcion rios devidamente assinados pelo S ndico Gestor e pelo respectivo Funcion rio 5 Recomendar modifica es de escala de trabalho quando necess rio sendo certo que referida recomenda o dever ser aprovada pelo S ndico antes de ser adotada 6 Recomendar substitui es de empregados quando estes n o estiverem cumprindo a contento suas fun es 7 Controlar e inspecionar a limpeza do Condom nio e recomendar perfei o nessa tarefa 8 Providenciar imediato reparo de qualquer defeito ou problema nas bombas elevadores encanamentos instala es el tricas e em todo e qualquer equipamento funcional do Condom nio comunicando ao S ndico posteriormente 9 Vistoriar o Condom nio eventualmente verificando com a maior aten o a sua limpeza elevadores bombas janelas etc 10 Receber todas as reclama es dos cond minos transmitindo as imediatamente ao S ndico e ao Subs ndico correspondente 11 Informar ao S ndico e Administradora qual a unidade aut noma que eventualment
60. nos sal es e reas comuns cobertas c A ingest o de bebidas alco licas por menores de idade d O uso das reas recreativas por convidados e Alterar a decora o fixa do sal o bem como utilizar m todos que danifiquem as paredes m veis cortinas e utens lios tais como pregos parafusos buchas fitas adesivas etc f Utilizar a rea comum ao lado do Espa o Gourmet para coloca o de brinquedos infantis ou qualquer outro uso sem a pr via e expressa anu ncia do S ndico ou do Gestor g Pendurar bal es bexigas ou qualquer outro tipo de decora o em locais que n o estejam demarcados pelos ganchos Artigo 240 obrigat ria a perman ncia no local durante a utiliza o do Sal o de Festas do requisitante ou respons vel pela reserva ou de morador adulto Artigo 241 Ser responsabilidade do requisitante zelar pelo comportamento dos presentes dentro dos Sal es de Festas e do Espa o Gourmet ou fora deles zelando pelo fiel cumprimento das normas deste Regimento Interno Artigo 242 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio al m da suspens o do uso em per odo a ser determinado pelo Corpo Diretivo CAP TULO 24 DAS CHURRASQUEIRAS Artigo 243 Seu uso exclusivo dos moradores proibida a loca o das churrasqueiras por pessoas que n o residam no Condom nio O propriet rio que alugar ou ce
61. ns lios existentes em tais depend ncias 32 Artigo 196 Em caso de uso das referidas depend ncias por mais de um cond mino dever o ser observadas as regras de respeito m tuo e conv vio social e vedada qualquer forma de discrimina o assim como qualquer a o que possa perturbar ou interferir no direito de usufruir em paz e seguran a esse local Artigo 197 O cond mino dever cuidar para que a utiliza o do sal o de jogos n o prejudique o sossego e a tranquilidade dos demais moradores que sob hip tese alguma poder o ser importunados com a utiliza o desse espa o Artigo 198 O Condom nio s ndico administradora e seus prepostos n o assumem qualquer responsabilidade por eventuais acidentes que possam ocorrer com as crian as e demais usu rios Artigo 199 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 19 DO BER RIO Artigo 200 O ber rio para uso exclusivo de crian as de colo moradoras do Condom nio e destina se alimenta o descanso e troca de fraldas dos beb s Artigo 201 N o permitida a perman ncia de beb s no ber rio sem a presen a do seu respons vel Artigo 202 proibida a retirada de materiais e equipamentos de propriedade do Condom nio que se encontram no local Artigo 203 O hor rio de funcionamento das 06 00h s 22 00h e os moradore
62. o 34 Entregadores de m veis compras instaladores de telefone e TV a cabo e carregadores de mudan a tamb m dever o preencher ficha de identifica o com o nome documento de identidade data e hora de entrada e sa da e apartamento que est o visitando Artigo 35 Entregas tipo delivery por medida de seguran a dever o ser retiradas pelo cond mino na portaria mesmo que a entrega seja em car ter de surpresa para o 13 destinat rio Ser terminantemente vetado o acesso de vendedores entregadores propagandistas e pessoas com fins de angariar donativos de qualquer esp cie Artigo 36 A sa da pela portaria de objetos m quinas para conserto ou grande volume de mercadorias somente ser permitida com o acompanhamento do cond mino ou autoriza o verbal ou escrita no caso de aus ncia do cond mino por ocasi o da retirada do artigo objeto do cond mino ao Gestor Artigo 37 Entrega de mercadorias equipamentos ou qualquer outro objeto somente ser o permitidos no hor rio das 8 00 s 18 00 horas de segunda feira a sexta feira e aos s bados das 10 00 s 14 00 horas Aos domingos e nos feriados n o ser permitido o recebimento de entregas Artigo 38 Empregados do Condom nio terceirizados ou n o que forem demitidos ser o impedidos de ingressar no Condom nio sem pr via autoriza o do Gestor Artigo 39 Empregados as particulares dom sticos que forem demitidos somente poder o entrar
63. o ato praticado ou ainda reparar os danos que causar ao Condom nio moradores funcion rios ou reas comuns Artigo 280 Os encargos incidentes sobre os d bitos dos cond minos somente poder o ser reduzidos ou relevados pela unanimidade do Conselho Consultivo Fiscal o qual examinar o requerimento por escrito feito pelo cond mino devedor no qual dever constar sua defesa Par grafo Primeiro Todos os moradores t m assegurado o direito de defesa conforme disposto no artigo 53 da Conven o Par grafo Segundo O direito de defesa escrita ap s a aplica o da penalidade pecuni ria imposta ao infrator ou infratores somente poder ser exercido ap s o recolhimento da import ncia ou valor cominado o qual ser devolvido ao pagador sem qualquer acr scimo no caso de ser acolhida a sua defesa Par grafo Terceiro As defesas e recursos dever o ser interpostos pelos cond minos no prazo de at 05 cinco dias contados da data da do recebimento da advert ncia ou da comunica o da decis o que n o acolheu a defesa apresentada Artigo 281 Eventuais indeniza es em esp cie para pagamento e reposi o de equipamentos m veis utens lios e outros materiais de uso comum obedecer o s regras gerais dos artigos 277 e 278 acima se n o satisfeitas no prazo fixado pela administra o Artigo 282 A s multa s por infra o independentemente da sua esp cie ou valor uma vez n o quitada s ser
64. o possui materiais esportivos para a pr tica de t nis e squash Artigo 265 Para a utiliza o das quadras de T NIS e SQUASH ser obrigat ria a solicita o de reserva com anteced ncia m xima de 07 sete dias e m nima de 24 vinte e quatro horas que ser registrada em livro pr prio junto Administra o Interna Par grafo Primeiro O per odo de perman ncia nas quadras correspondente a cada reserva ser de 01 uma hora por dia n o sendo permitidas reservas na quadra por per odos sucessivos no mesmo dia mesmo que para seus dependentes 42 Par grafo Primeiro Os usu rios dessas quadras dever o realizar suas atividades em trajes adequados para a pr tica do esporte devendo observar o uso de t nis com solado pr prio para a quadra E vedada a utiliza o da quadra por usu rio que esteja descal o ou com sand lias chuteiras sapatos ou quaisquer outros cal ados que n o sejam pr prios pr tica desses esportes Par grafo Segundo O requisitante que n o comparecer at 15 minutos ap s o hor rio previsto para sua reserva perder o seu direito de uso podendo o hor rio em curso 45 minutos restantes ser reservado por outro apartamento Par grafo Terceiro vedada a ocupa o individual de quadra para treinamento por exemplo treino de saque exceto nos per odos em que n o houver concorr ncia para uso da quadra Par grafo Quarto A organiza o de torneios e de ranking dever
65. o se houver desvirtuamento dos fins a que se destina ou abuso da ordem e sossego do Condom nio Artigo 235 Ser cobrada uma taxa de uso do sal o de festas juntamente com a cobran a da taxa de Condom nio seguinte A receita dos sal es ser revertida para a sua manuten o e eventos internos na ordem de 70 setenta por cento do seu total sendo os demais 30 trinta por cento destinados receita ordin ria do Condom nio Par grafo nico Os valores das taxas ter o como base a maior taxa condominial ordin ria excetuando se o valor do fundo de reserva SAL O TAXA DE ALUGUEL SAL O 1 MENOR 20 vinte por cento SAL O 2 PISCINA 25 vinte e cinco por cento ESPA O GOURMET 30 trinta por cento Artigo 236 Caber ao cond mino usu rio do sal o de festas ressarcir o Condom nio por quaisquer danos causados pela realiza o da festa mesmo que causado por seus convidados Artigo 237 proibida a contrata o de empregados do Condom nio para trabalharem nas festas dos cond minos em seu hor rio de expediente 38 Artigo 238 Os Sal es de Festa e o Espa o Gourmet poder o destinar se tamb m realiza o de reuni es e assembl ias do Condom nio Artigo 239 EXPRESSAMENTE PROIBIDO a Alugar mais de um sal o por dia ou ainda sal o e churrasqueira inclusive para o uso de seus dependentes b Soltar bal es fogos de artif cios roj es bombinhas e cong neres
66. odas as reas comuns e seus equipamentos por danos materiais causados ao Condom nio ou suas instala es bem como por furtos roubos ou inc ndios Artigo 276 Al m das multas os preju zos causados por moradores ao Condom nio ser o ressarcidos pelos mesmos de acordo com coleta de pre os realizada pela administra o entre firmas habilitadas As execu es de servi os de reparo ou recomposi o das instala es danificadas tamb m dever o ser imputadas aos moradores que derem causa aos preju zos cabendo recurso assembl ia geral do Condom nio ap s o pagamento 45 Artigo 277 A recusa ao pagamento ou sua demora por mais de quinze dias a partir da data da notifica o relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a repara o dos danos causados acarretar sobre o montante dos danos apurados a cobran a de juros de mora corre o monet ria e cobran a judicial do d bito com pagamento de custas e honor rios advocat cios Artigo 278 Est o sujeitos s san es disciplinares todos os cond minos c njuges companheiros filhos ocupantes moradores locat rios empregados funcion rios e agregados deste Condom nio Artigo 279 O cond mino ou respons vel pela unidade que violar as disposi es legais bem como as contidas na conven o do Condom nio e neste Regimento Interno ficar sujeito s multas convencionais suspens o de uso al m de ser compelido a desfazer ou abster se d
67. olga quando uniformizados Artigo 16 Os empregados devem estar atentos s seguintes determina es a informar imediatamente ao S ndico ou ao Gestor qualquer fato anormal que ocorra no Condom nio em especial no que se refere ao comportamento dos empregados ou a fatos que depreciem o patrim nio comum b observar pessoas estranhas que queiram entrar nas reas internas do Condom nio solicitando o apoio dos Seguran as se necess rio c n o permitir a sa da de m veis m quinas ve culos volumes e objetos sem autoriza o escrita dos respectivos propriet rios retendo o documento de autoriza o d tratar todos os moradores visitantes e demais funcion rios com educa o e respeito Par grafo nico A Copa e o Refeit rio s o de uso exclusivo dos funcion rios do Condom nio e dos funcion rios das empresas terceirizadas contratadas pelo Condom nio Artigo 17 Compete ao Gestor Predial Gerente Condominial Cabe ao Gestor como executor direto das ordens do S ndico atender com solicitude aos moradores assim como dirigir e fiscalizar a boa ordem do Condom nio inclusive os servi os e atribui es dos empregados do Condom nio e dos funcion rios terceirizados levando ao conhecimento do S ndico e do Corpo Diretivo qualquer infra o Conven o e ao Regimento Interno a fim de que sejam tomadas as medidas cab veis cabendo lhe ainda 1 Fazer cumprir os regulamentos normas e procedimentos do Condom
68. ondom nio Par grafo Primeiro Em caso de coincid ncia de pedidos de reserva obedecer se como crit rio de defini o a que tiver sido solicitada primeiro Par grafo Segundo A n o devolu o das chaves al m das penalidades previstas no artigo 50 da Conven o acarretar suspens o do uso por tempo a ser determinado pelo Corpo Diretivo Par grafo Terceiro Todos se obrigam a entregar uma rela o com o nome dos convidados sem a qual o requisitante n o receber a chave Os convidados ausentes da rela o somente poder o entrar no Condom nio depois de devidamente identificados anunciados e liberados pelo anfitri o Artigo 246 Ser cobrada uma taxa pelo uso de churrasqueira juntamente com a cobran a da taxa de Condom nio seguinte O valor dessa taxa ser equivalente a 5 cinco por cento do valor da maior taxa condominial ordin ria Par grafo nico Caso o morador fa a a reserva e n o a utilize a taxa cobrada ser acrescida de multa de 10 dez por cento sobre o valor da maior taxa condominial al m da perda de direito ao uso por per odo a ser determinado pelo Corpo Diretivo exceto por motivos de for a maior morte ou doen a em fam lia comprovada e fen menos da natureza chuva forte ou tempestade ou quando a reserva for cancelada com at 2 dois dias de anteced ncia Artigo 247 N o ser permitido o uso das churrasqueiras para reuni es ou recep es para fins pol ticos religios
69. oria 1 Elaborar calend rio de aulas que poder ser alterado a crit rio do Corpo Diretivo 2 Controlar o acesso e o uso ao home cinema sal o de jogos sala de recrea o infantil e ber rio e ao conjunto poliesportivo 3 Controlar o acesso e o uso do spa 4 Controlar o acesso academia bem como o uso dos aparelhos orientando sobre o uso correto dos mesmos 5 Comunicar imediatamente ao SAC irregularidades constatadas nas reas sob sua responsabilidade incluindo as tamb m no relat rio semanal 6 Elaborar semanalmente relat rio das irregularidades verificadas no Clube encaminhando o ao Gestor para as provid ncias cab veis 7 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndio existentes na rea do Clube incluindo quadras 8 Cumprir com as determina es do S ndico e Gestor 9 Cumprir e fazer cumprir todos os regulamentos normas e procedimentos adotados pelo Condom nio 10 Trancar o sal o de jogos a sala de recrea o infantil a quadra de squash e o ber rio de segunda feira a sexta feira s 22 00 horas Aos s bados domingos e feriados o fechamento dos espa os ser feito por funcion rios do Condom nio 11 Trancar as portas do spa academia e piscina aquecida todos os dias s 22 00 horas exceto quando houver seu uso por um morador que se responsabilizar pelo fechamento 12 Realizar as demais tarefas determinadas no Contrato de Presta o de Servi os
70. orpo Diretivo Par grafo Segundo Os porteiros seguran as n o est o autorizados a abrir e ou fechar as salas Artigo 191 As raquetes e bolas de ping pong assim como os tacos e bolas de bilhar dever o ser retirados na Monitoria ap s assinatura de termo de responsabilidade por maior respons vel Artigo 192 No sal o de jogos e de recrea o infantil somente ser permitida a entrada de crian as menores de 12 doze anos se acompanhadas por um respons vel Artigo 193 O Condom nio n o ser respons vel por nenhum dano ou acidente causado pelo uso dos equipamentos Artigo 194 EXPRESSAMENTE PROIBIDO a Utilizar os equipamentos em trajes de banho ou molhados b Utilizar os equipamentos de forma destrutiva e depredat ria c Utilizar os equipamentos para outros fins que n o os habitualmente indicados colocando em risco a integridade dos usu rios d Levar alimentos e bebidas para dentro do sal o de jogos e Jogar pontas de cigarro f sforos pap is usados e qualquer tipo de detrito no recinto do sal o de jogos f A utiliza o das depend ncias pelos empregados dos moradores exceto quando acompanhantes de menores e funcion rios do Condom nio Artigo 195 Os cond minos s o diretamente respons veis pelas a es ou omiss es atribu das aos seus filhos aos menores sob sua guarda aos seus empregados seus convidados ou a si mesmo fatos estes que possam causar danos aos m veis e ute
71. os lucrativos ou beneficentes jogos de qualquer natureza nem qualquer reuni o cuja realiza o dependa de autoriza o policial ou judicial Artigo 248 N o ser o aceitas reservas nos dias 24 25 e 31 de Dezembro e 1 de Janeiro sendo somente permitidas nesses dias reuni es de confraterniza es entre cond minos e moradores Artigo 249 proibida a contrata o de empregados do Condom nio para trabalharem nas festas em seu hor rio de expediente Artigo 250 N o ser permitido aos convidados o acesso s demais reas comuns sem a presen a de um morador Artigo 251 Em hip tese alguma por ocasi o de qualquer evento as reas da sauna sal es de gin stica e piscinas poder o ser utilizados pelos convidados O anfitri o responder pelos seus convidados sendo enquadrado diretamente na al nea c artigo 50 da Conven o 40 Artigo 252 Menores de 16 dezesseis anos dever o necessariamente estar acompanhados de adultos respons veis Par grafo nico expressamente proibida a ingest o de bebida alco lica por menores de idade Artigo 253 O Gestor qualquer membro do Corpo Diretivo ou funcion rio do Condom nio pode a qualquer tempo durante a realiza o do evento nele comparecer e fazer cumprir o presente podendo suspender o evento caso haja infra es das presentes disposi es Artigo 254 O cond mino respons vel pelas atitudes e a es de seus convidados
72. os de frequentador que apresentar afec es da pele bem como quaisquer outras mol stias contagiosas Par grafo Segundo Recomenda se que o cond mino entregue na Monitoria o exame m dico peri dico demonstrando seu estado de sa de O Condom nio e seus representantes isentam se de quaisquer tipos de responsabilidade Artigo 157 Aos s bados domingos e feriados os moradores que desejarem usar os espa os ap s as 20 00 horas e at s 24 00 horas dever o retirar a chave na Portaria acionar os dispositivos de funcionamento preencher ficha de identifica o 27 comprometendo se a desligar os dispositivos e devolver a chave na Portaria ap s o seu uso Par grafo Primeiro Caso os espa os estejam ocupados por um segundo morador este assume a responsabilidade pelo desligamento e fechamento devendo o primeiro comunicar o fato Portaria e assim sucessivamente Par grafo Segundo Os porteiros seguran as n o est o autorizados a abrir e ou fechar e a ligar ou desligar os espa os em nenhum dia e hor rio Par grafo Terceiro A n o devolu o da chave e o n o desligamento dos dispositivos al m das penalidades previstas no artigo 50 da Conven o acarretar na suspens o do uso por tempo a ser determinado pelo Corpo Diretivo Artigo 158 EXPRESSAMENTE PROIBIDO a Entrar no recinto das saunas levando quaisquer objetos quebr veis copos garrafas etc b Levar alimentos ou bebidas para
73. os que ir o colaborar para uma conviv ncia harmoniosa e organizada entre os cond minos no que se refere ao uso das reas e equipamentos comuns como tamb m o uso adequado a que se destina a unidade aut noma CAP TULO 1 DAS DISPOSI ES GERAIS Artigo 1 O Condom nio RESORT TAMBOR reger se pelas disposi es constantes da Lei 10 406 2002 pela Lei n 4 591 64 por sua Conven o e demais legisla es pertinentes cujo cumprimento est o obrigados todos os cond minos inquilinos visitantes comodat rios ou ocupantes a qualquer t tulo de unidades aut nomas integrantes do Condom nio Artigo 2 As unidades aut nomas do Condom nio t m destina o exclusivamente residencial para habita o familiar sendo expressamente proibido us las para alojamentos rep blicas similares ou outras atividades imorais e il citas Artigo 3 As transgress es s normas deste Regimento Interno ser o sempre atribu das ao cond mino e ou inquilino respons vel pela unidade em que habite o transgressor ou seja dele agregado Par grafo nico S o considerados agregados para efeitos deste Regimento os familiares visitantes e empregados dom sticos Artigo 4 Todos os bens pertencentes ao Condom nio que for danificado ter a sua repara o providenciada pelo Gestor ou pela Administradora s expensas do causador do dano ou seu respons vel Artigo 5 A entrada e sa da de m veis e objetos d
74. os ser o notificados e sua presen a n o ser mais permitida por prazo a ser determinado pelo Corpo Diretivo Artigo 183 EXPRESSAMENTE PROIBIDO a Entrar nas salas de gin stica e fitness levando quaisquer objetos quebr veis copos garrafas etc b Levar alimentos para dentro das salas de gin stica c Utilizar os equipamentos com os p s descal os d Utilizar os equipamentos em trajes de banho ou molhados da piscina e Utilizar os equipamentos de forma destrutiva ou depredat ria f O acesso de qualquer animal no recinto das salas de gin stica mesmo que no colo g A pr tica de brincadeiras que possam prejudicar material ou moralmente os demais frequentadores das salas de gin stica h Jogar pontas de cigarro f sforos pap is usados e qualquer tipo de detrito nos recintos das salas de gin stica i Utilizar os equipamentos para outros fins que n o os habitualmente indicados colocando em risco a integridade de seu funcionamento e dos usu rios Par grafo nico Admite se a ingest o de gua ou energ ticos quando em recipientes pl sticos Artigo 184 A administra o do Condom nio e seus prepostos eximem se de qualquer responsabilidade sobre eventuais acidentes que porventura venham a ocorrer com qualquer usu rio sendo cada qual respons vel pelo reconhecimento de sua capacidade f sica para a utiliza o das salas de gin stica Artigo 185 Por se tratar de uso coletivo dever o ser obs
75. para o uso de seu funcion rio particular caso o morador possua mais de um funcion rio dever arcar com o custo dos demais crach s Par grafo nico Os danos causados por cond minos seus convidados ou empregados as partes comuns do Condom nio como quebras de fechadura ferrolhos dobradi as cadeados interruptores vidros de portas e basculantes danos nos port es de entrada individual e de ve culos das paredes degraus das escadas tetos dos pilotis bem como quaisquer outros danos materiais ser o reparados pelo Condom nio s custas do cond mino respons vel Artigo 30 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio 11 CAP TULO 5 DAS PROIBI ES AOS COND MINOS Artigo 31 Al m daquelas indicadas na Conven o de Condom nio vedado aos Cond minos a A Lei Estadual n 13541 2009 regulamentada pelo Decreto n 54311 09 pro be o consumo de cigarros cigarrilhas charutos ou de qualquer outro produto fum geno derivado ou n o do tabaco em ambientes coletivos e de uso comum inclusive em Condom nios E proibido fumar em elevadores estacionamentos reas de tr nsito entre outras reas comuns cobertas onde haja perman ncia ou circula o de pessoas As multas estaduais incidir o sobre o infrator que ainda responder pela desobedi ncia a este Regimento Interno A proibi o n o se estende s vias p b
76. pectivos preceitos Artigo 14 Compete ao Corpo Diretivo a aplica o das penalidades mediante decis o fundamentada ainda que resumidamente sendo facultado ao infrator apresentar extra Assembl ia recurso administrativo conforme disposto na Conven o deste Condom nio CAP TULO 3 DOS FUNCION RIOS DO CONDOM NIO Artigo 15 Todos os funcion rios do Condom nio terceirizados ou n o dever o manter a ordem limpeza e disciplina e dever o se apresentar corretamente uniformizados e asseados n o podendo abandonar o local de servi o durante o hor rio de trabalho para tratar de assuntos estranhos ao Condom nio sem pr via autoriza o do Gestor ou do S ndico Par grafo Primeiro Quando por motivo imperioso um funcion rio tiver de afastar se do seu posto dever deixar em seu lugar outro empregado do Condom nio n o podendo deixar em seu posto pessoas estranhas ao quadro de empregados do Condom nio Par grafo Segundo expressamente proibido efetuar servi os particulares aos moradores durante o hor rio de expediente Par grafo Terceiro expressamente proibido o uso de bebidas alco licas no hor rio de servi o apresentar se para o servi o em estado de embriaguez ou transitar pelas depend ncias do Condom nio alcoolizado mesmo fora do hor rio de servi o sob pena de demiss o por justa causa Par grafo Quarto Os empregados s poder o permanecer nas reas comuns mesmo nas horas de f
77. qualquer forma de discrimina o assim como qualquer a o que possa perturbar ou interferir no direito de usufruir em paz e seguran a esse local Artigo 270 Os cond minos s o diretamente respons veis pelas a es ou omiss es atribu das aos seus filhos e menores sob sua guarda seus agregados e empregados ou a Si mesmo fatos estes que possam causar danos aos m veis e utens lios existentes em nestas depend ncias 44 Artigo 271 O Condom nio e o seu Corpo Diretivo n o assumem qualquer responsabilidade por eventuais acidentes que possam ocorrer com as crian as e demais usu rios bem como por roubos furtos ou perdas de material esportivo Artigo 272 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 26 DAS PENALIDADES Artigo 273 O disciplinamento estatut rio uma decorr ncia do interesse comum que neste caso se sobrep e ao particular em tudo quanto n o viole o direito b sico da propriedade Portanto a Administra o tem n o s a faculdade como o dever de aplicar as san es previstas na Conven o e as aplicar com certeza sem nenhum favorecimento em prol dos interesses da maioria Artigo 274 Pela transgress o de normas convencionais a falta de pagamento das respectivas quotas partes ou pela falta de cumprimento das obriga es previstas neste Regimento Interno o cond mino respons
78. r respons vel pelos seus convidados e por seus atos devendo estes se sujeitar Conven o Regimento Interno e demais disposi es do Condom nio Par grafo Quarto proibida a participa o de convidados nas aulas particulares de qualquer esporte ou ainda nas aulas ministradas pela Monitoria do Condom nio Par grafo Quinto Dependentes menores de 10 dez anos ou convidados menores de 14 catorze anos s poder o utilizar as quadras se acompanhados por pessoa respons vel Par grafo Sexto N o ser permitido aos convidados o acesso s demais depend ncias comuns e de lazer do Condom nio Em hip tese alguma as reas da sauna sal es de gin stica e piscinas poder o ser utilizados pelos convidados Artigo 262 Crian as menores de 10 dez anos somente poder o utilizar as quadras mediante a presen a ou autoriza o por escrito de seus pais respons veis entregues previamente na Monitoria Artigo 263 O hor rio de funcionamento das quadras ser diariamente inclusive aos s bados domingos e feriados das 08 00 horas s 22 00 horas quando as luzes ser o apagadas por funcion rio do Condom nio Artigo 264 Os materiais esportivos do Condom nio tais como bolas de v lei futebol e basquete poder o ser emprestados aos moradores quando dispon veis mediante a assinatura de termo de responsabilidade e retirada por maior respons vel junto Monitoria Par grafo nico O Condom nio n
79. ragens ou outras reas comuns do edif cio para consertos de autom veis ou quaisquer outros servi os dessa natureza e interesse privativo de qualquer unidade salvo em casos excepcionais com autoriza o do Gestor Artigo 87 Admitir se excepcionalmente o ingresso de ve culo que n o seja dos cond minos depois de comprovado pela portaria nos seguintes casos transporte de enfermo pessoa idosa com dificuldade de locomo o nesses casos o ve culo ingressar no interior do Condom nio e se retirar t o logo satisfa a o motivo do ingresso outros ve culos quando expressamente autorizados e com a presen a do cond mino e desde que estacione na vaga do mesmo Artigo 88 expressamente proibido andar de patins bicicletas skates ou ainda quaisquer tipos de jogos nas reas internas e externas reservadas ao estacionamento dos ve culos Par grafo nico As bicicletas dever o ser estacionadas nas reas definidas para esse fim Artigo 89 expressamente proibida a condu o de ve culos por pessoas sem habilita o ou por funcion rios do Condom nio mesmo que seja para uma simples manobra A responsabilidade civil e criminal do propriet rio do ve culo Artigo 90 Os eventuais abalroamentos ser o resolvidos pelas partes diretamente interessadas sem qualquer participa o do Condom nio Artigo 91 expressamente proibida a entrada ou sa da de pedestres pela portaria da garagem exce
80. ros que assim forem determinados pelo S ndico com a anu ncia do Corpo Diretivo Par grafo Primeiro As empresas terceirizadas devem cumprir rigorosamente os itens determinados no Contrato de Presta o de Servi os e os funcion rios terceirizados obrigam se a cumprir as normas da Conven o e deste Regimento Interno Par grafo Segundo Todas as anota es de ocorr ncias sugest es e reclama es devem ser encaminhadas por escrito ao Gestor datadas e assinadas pelo Supervisor dos servi os Par grafo Terceiro proibido o uso das garagens internas ou externas pelos ve culos dos funcion rios terceirizados Par grafo Quarto Todos os funcion rios devem apresentar se devidamente uniformizados nas depend ncias do Condom nio em seu hor rio de expediente Artigo 24 Compete aos Faxineiros 1 Cumprir com as determina es do S ndico do Subs ndico Geral e do Gestor no que concerne limpeza e conserva o do Condom nio obedecendo ao hor rio de trabalho determinado 2 Manter as partes comuns do Condom nio em perfeito estado de asseio e conserva o 3 Efetuar a coleta do lixo dos apartamentos cumprindo o determinado no par grafo nico do artigo 69 deste Regimento Interno 4 Solicitar a presen a do Gestor ou em sua aus ncia do Zelador para constatar qualquer infra o dos regulamentos do Condom nio 5 Conhecer a localiza o e utiliza o de todos os equipamentos de combate a inc ndios
81. s contas referentes ao Condom nio 9 A correspond ncia registrada ou de cuja entrega se exija recibo por parte do funcion rio do Condom nio ser devidamente anotada em livro pr prio no qual o destinat rio morador assinar protocolo do recebimento No caso de n o haver respons vel na unidade ser deixado um comunicado para que seja retirada a correspond ncia na portaria 10 Logo ap s o recebimento de correspond ncias urgentes pela administra o interna o cond mino interessado ser devidamente informado As cita es ou notifica es judiciais e extrajudiciais ser o entregues diretamente pelos respectivos oficiais ao destinat rio 11 As correspond ncias simples comunicados e atas ser o deixadas embaixo da porta de cada unidade aut noma n o sendo necess rio o protocolo de entrega Caso o morador n o queira receber sua correspond ncia desta maneira dever se manifestar por escrito e retir la na administra o interna 12 Receber e encaminhar os malotes da Administradora 13 Controlar atrav s de planilhas todo o estoque de materiais administrativos de limpeza etc 14 Fazer requisi o do material de limpeza e de manuten o do Condom nio atrav s de planilhas verificando se o material est de acordo com o solicitado bem como zelar pela perfeita conserva o de todo o material comprado em nome do Condom nio a fim de evitar danifica es e extravios devendo para tanto observar e fiscalizar o
82. s dever o retirar a chave na Monitoria mediante assinatura de termo de responsabilidade Par grafo nico expressamente proibido qualquer tipo de brincadeiras no local Artigo 204 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 20 DO HOME THEATER Artigo 205 O Home Theater de uso exclusivo dos moradores seus familiares residentes e h spedes residentes podendo ser usado pelos seus convidados quando houver disponibilidade O espa o n o ser cedido aos cond minos inadimplentes ou aqueles que n o tenham cumprido com suas obriga es condominiais Par grafo Primeiro O hor rio de funcionamento de ter a feira a domingo das 8 00h s 02 00h tendo sua ltima sess o iniciada s 23 00h Par grafo Segundo Cada unidade ter no m ximo 03 horas de reserva Caso n o haja reserva o uso livre Par grafo Terceiro O interessado maior respons vel dever reservar o dia e hor rio com a Monitoria em livro pr prio 33 Par grafo Quarto O Condom nio far sess es livres aos finais de semana em hor rios a serem definidos e previamente comunicados Par grafo Quinto s segundas feiras haver manuten o e o espa o n o poder ser utilizado exceto em feriados e suas emendas Par grafo Sexto Menores de idade dever o estar acompanhados durante a sess o de um respons vel pelo s
83. solo Artigo 103 O biciclet rio de uso exclusivo dos moradores do Condom nio Artigo 104 Cada apartamento tem direito a guardar 02 duas bicicletas no biciclet rio Par grafo nico Quando o biciclet rio do bloco estiver lotado o morador dever procurar vaga em biciclet rio de outro bloco ou guardar sua bicicleta em seu apartamento dep sito Artigo 105 Para garantir a seguran a todas as bicicletas devem estar sempre com cadeado pr prio e a chave deve ficar aos cuidados do morador Artigo 106 Recomenda se tomar cuidado com as outras bicicletas ao tirar e guardar a sua Artigo 107 A entrada e sa da das bicicletas dever o ocorrer obrigatoriamente pela garagem utilizando a sa da de ve culos do Condom nio Artigo 108 proibido transportar bicicletas pelos elevadores sociais Artigo 109 Os espa os demarcados no 1 subsolo para o estacionamento de motos n o s o exclusivos prevalecendo a ordem de chegada Par grafo nico Todos se obrigam a respeitar a velocidade permitida descrita no artigo 95 acima Artigo 110 O propriet rio responde por todo e qualquer dano que causar 21 Artigo 111 O Condom nio n o se responsabiliza por roubo furto acess rios em geral capacetes capas etc dano de pe as das bicicletas e das motos e ainda por acidentes causados a si pr prios ou a terceiros Artigo 112 As regras para a utiliza o do biciclet rio e dos espa os par
84. stas no artigo 50 da Conven o acarretar suspens o do uso por tempo a ser determinado pelo Corpo Diretivo Par grafo Terceiro Os porteiros seguran as n o est o autorizados a abrir e ou fechar o espa o Artigo 171 N o ser permitido o uso da sala de gin stica com exclusividade por qualquer cond mino e tamb m n o haver reserva de hor rios Artigo 172 Os danos porventura provocados pelos frequentadores ser o repassados integralmente ao frequentador respons vel Caso seja constatada imprud ncia e ou vandalismo ser acrescida de Multa conforme artigo 50 da Conven o e na reincid ncia a Multa ser dobrada Qualquer item identificado como avaria dever ser comunicado imediatamente a Monitoria Artigo 173 O Condom nio n o se responsabiliza pelo uso incorreto dos aparelhos e tampouco pelas consequ ncias acarretadas Sendo assim cada usu rio dever preencher o TERMO DE RESPONSABILIDADE que se encontra dispon vel na Monitoria Artigo 174 O Condom nio est isento de responsabilidade por eventuais acidentes inclusive naqueles que necessitem de atendimento m dico hospitalar sendo que todas as despesas correr o por conta do cond mino respons vel pelo uso Artigo 175 Os usu rios entre 15 e 18 anos somente poder o utilizar a sala de gin stica acompanhados de respons veis ou com autoriza o expressa dos mesmos devidamente registrados na Monitoria Artigo 176 O cond mino dever i
85. sugest es devem ser escritas em linguagem cort s e com urbanidade constituindo infra o grave a utiliza o de palavras desabonadoras e injuriosas Artigo 302 Por iniciativa do S ndico ou dos cond minos o presente Regimento Interno poder ser modificado em Assembl ia Geral convocada e instalada na forma prevista na Conven o do Condom nio Artigo 303 Os casos omissos ser o resolvidos pelo S ndico em conjunto com o Corpo Diretivo podendo inclusive serem levados para uma Assembl ia Geral Santana de Parna ba 00 de 00 de 2010 48
86. ta o escrita do morador e com a autoriza o do Gestor os empregados do Condom nio poder o aceitar receber chaves de apartamentos em caso de aus ncias loca es mudan as etc e em qualquer caso mesmo com a autoriza o do Gestor sob a exclusiva e total responsabilidade do cond mino interessado Artigo 46 proibido mexer encostar ou danificar as c meras de seguran a do Condom nio 14 Artigo 47 Ao verificar qualquer irregularidade constatada pelas imagens das c meras o porteiro ir verificar o ocorrido servindo as imagens para averigua o e apura o de responsabilidades Artigo 48 proibido o uso das imagens das c meras para qualquer outro fim que n o seja a seguran a deste Condom nio Par grafo nico Imagens s o protegidas pela regra de sigilo e privacidade dos cond minos permitida sua exibi o se deliberada pelo Corpo Diretivo ap s procedimento administrativo atendendo ao princ pio do contradit rio e ampla defesa quando permiss o da visualiza o das imagens servirem como meio de prova contra qualquer cond mino e seus convidados Esta regra vale para o artigo 51 inclusive Artigo 49 Caso qualquer morador necessite ver as imagens dever solicitar ao S ndico por escrito o qual decidir juntamente com o Corpo Diretivo do Condom nio a disponibiliza o das imagens em at 72 setenta e duas horas A c pia das grava es somente ser cedida mediante autoriza o j
87. tenham equipamentos do Condom nio 12 salvo em situa es de emerg ncia e com exce o dos empregados do Condom nio em servi o r N o se admite a bem da limpeza e da higiene cuspir atirar pap is lan ar pontas de cigarro ou quaisquer outros objetos nos corredores escadas garagens e p tios bem como na rea externa do Condom nio s Nos halls sociais e de servi o n o s o permitidas aglomera es ou brincadeiras e tamb m n o permitido o uso de bicicletas patins e skates ou jogos de bola ou de qualquer outra natureza t Circular com bicicletas patins patinetes motonetas etc em corredores halls garagem e outras reas comuns do Condom nio principalmente na rea do clube no 1 subsolo exce o feita s reas espec ficas para esse fim u Circular pelo hall social elevador social e reas comuns em trajes de banho v Pescar nadar jogar lixo ou pedras nos lagos do Condom nio bem como alimentar os peixes x Andar de bicicleta no Condom nio S o toleradas as bicicletas infantis at aro 20 conduzidas por crian as at 11 onze anos com velocidade compat vel ao local e somente nas reas comuns pavimentadas do 1 andar excluindo se portanto as reas ajardinadas os playgrounds as quadras poliesportivas e a pista de skate al m de toda a rea localizada no 1 subsolo rea do clube e garagens w Armazenar quaisquer tipos de produtos inflam veis e explosivos na unidade aut noma y
88. to ou qualquer espa o de tempo estender limpar bater ou sacudir roupas tapetes cortinas etc nas janelas sacadas ou qualquer outro lugar vis vel da parte exterior dos pr dios k E expressamente proibido lan ar objetos ou detritos respingar gua nos andares inferiores ou p tios bem como colocar vasos nas janelas e parapeitos das varandas E expressamente proibido o uso dos terra os para a guarda de m veis estantes eletrodom sticos equipamentos de barulho constante e de outros objetos que n o sejam condizentes com a sua utiliza o m E vedada a coloca o de toldos letreiros placas cartazes de publicidade ou qualquer outro material de comunica o ou propaganda do tipo vende se ou aluga se na fachada do Condom nio inclusive nas sacadas dos apartamentos n Os interruptores que acionam o sistema de ilumina o jamais dever o ser travados atrav s de artif cios como fita durex palitos ou qualquer outra trava As portas corta fogo do Condom nio devem permanecer fechadas o Executar servi os dom sticos fora das suas respectivas unidades aut nomas ou seja nas reas comuns do Condom nio p Estacionar os ve culos fora dos limites das faixas demarcat rias das vagas q Fica proibida a entrada de cond minos ou qualquer outra pessoa nas portarias casas de m quinas elevadores piscinas etc barriletes centros de medi o laje de cobertura geral do topo dos pr dios e outros recintos que con
89. to quando em tr nsito com seus animais Artigo 92 expressamente proibida a loca o de vagas a pessoas estranhas ao Condom nio sendo permitida apenas a moradores do Condom nio 19 Artigo 93 expressamente proibida a perman ncia de menores na rea da garagem exceto para entrar e sair dos ve culos e desde que acompanhados pelos respons veis Artigo 94 vedado guardar produtos explosivos ou inflam veis nos ve culos durante a perman ncia salvo os combust veis nos tanques Artigo 95 Os ve culos devem circular nas reas da garagem e na entrada do Condom nio em velocidade compat vel com o bom senso e a seguran a condominial 10 km hora e obrigatoriamente com os far is acesos Excessos ser o analisados e avaliados pelo Corpo Diretivo Artigo 96 expressamente proibido estacionar o ve culo fora das delimita es da vaga pr pria obstruindo as vagas vizinhas ou a pista de manobra e circula o independentemente de seus direitos Artigo 97 As vagas existentes no estacionamento externo s o destinadas exclusivamente aos visitantes tolerando se a sua utiliza o pelos moradores por poucos minutos Par grafo Primeiro Tr s 03 vagas deste estacionamento s o destinadas para uso exclusivo de carga e descarga de farm cias lavanderias delivery de alimentos pet shop etc com toler ncia m xima de 15 quinze minutos N o ser admitida a carga ou descarga de materiais de constru
90. udicial Par grafo Unico O cond mino que queira visualizar alguma grava o ou que seja alvo de reclama o ou descumprimento de regras deste regimento que venham a ser apuradas atrav s de imagens dever sempre estar acompanhado do Gestor ou do S ndico ou subs ndico do seu bloco ou pelo menos com 2 dois membros do Conselho Consultivo Fiscal Artigo 50 As imagens destinam se a dirimir d vidas sobre infra es reclama es ou excessos ocorridos nas reas comuns Artigo 51 A portaria possui o equipamento de imagem das c meras sendo proibida a perman ncia de moradores e cond minos para a visualiza o das imagens Artigo 52 proibida a obstru o do fechamento da porta do hall de entrada dos blocos Artigo 53 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio CAP TULO 7 DAS MUDAN AS E REFORMAS Artigo 54 Mudan as reformas quaisquer consertos obras ruidosas polimento de m rmore raspagem de assoalho etc o uso de quaisquer equipamentos que produzam ru do e retirada de entulho somente poder o ser efetuados nos dias teis das 9 00 s 17 30 horas e aos s bados das 10 00 s 15 30 horas Aos domingos e feriados todos n o ser o permitidas Artigo 55 Mudan as totais ou parciais devem ser agendadas com a Administra o Interna com anteced ncia m nima de tr s dias teis Artigo 56
91. ue sejam deixados ou usados por seus usu rios nas reas das piscinas Artigo 150 Os vesti rios divididos em masculino e feminino t m seu uso permitido para o mesmo hor rio e regras previstas para a utiliza o das piscinas Artigo 151 Os infratores de qualquer artigo deste cap tulo est o sujeitos s penalidades estabelecidas no artigo 50 da Conven o deste Condom nio 26 CAP TULO 15 DAS SAUNAS SPA OFUR E SALA DE MASSAGEM Artigo 152 A utiliza o das saunas spa ofur e sala de massagem exclusiva dos moradores sendo vedadas s pessoas que n o residem no Condom nio O propriet rio que alugar ou ceder o seu apartamento perder o direito de frequentar esses locais Artigo 153 Os espa os s o de uso coletivo devendo ser utilizado traje de banho vetado o uso de trajes atentat rios moral ou assumir posturas que firam o decoro e os bons costumes Artigo 154 A sauna o ofur e o spa estar o dispon veis para utiliza o de ter a feira domingo das 8 00h s 22 00h e obedecer a seguinte ordem ter a feira uso masculino quarta feira uso feminino de quinta feira a domingo uso misto As segundas feiras o espa o permanecer fechado para manuten o exceto em feriados e emendas Par grafo Primeiro O cond mino que quiser utilizar o espa o ap s as 22 00h e at s 24 00h dever ao pegar a chave na portaria preencher o livro de controle das chaves com os seus
92. vagas de garagem para colocar objetos que n o sejam ve culos Par grafo Primeiro N o permitido usar as vagas de garagem para estacionamento guarda de coletivos trailers lancha jet ski e similares m veis bicicletas pe as automotivas utens lios motores pneus equipamentos combust veis ferramentas ou quaisquer outros objetos bem como arm rios ou despensas 18 Par grafo Segundo Cada vaga s poder ser preenchida por um e somente um ve culo de passeio peruas ou utilit rios que n o excedam os limites do tamanho da vaga vedadas as adapta es para viabilizar a guarda de mais de um ve culo de qualquer esp cie em uma vaga Par grafo Terceiro N o permitida a guarda de ve culos que pelo seu tamanho prejudiquem a circula o no interior das garagens ou que causem qualquer preju zo regular utiliza o das vagas vizinhas Par grafo Quarto N o ser permitido o uso de pneus ou qualquer outro tipo de material como prote o nas garagens Par grafo Quinto de responsabilidade do morador manter seu ve culo devidamente trancado e sem objetos de valor em seu interior Artigo 85 Os usu rios das garagens dever o manter seus ve culos em perfeito estado de funcionamento especialmente com rela o a vazamentos Par grafo nico Os usu rios s o respons veis pela limpeza das sujeiras causadas por vazamentos de leo de seus ve culos Artigo 86 N o permitido o uso das ga
93. vamente com as respectivas despesas h Diligenciar para que o elevador social n o seja utilizado com carrinhos bicicletas mudan as e animais i Arcar com nus do conserto ou substitui o de qualquer pe a aparelho ou equipamento que perten a ao Condom nio e que tenha sido por ele danificado j Fazer constar como parte integrante dos contratos de loca o um exemplar deste regulamento k Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos de administra o do Condom nio podendo solicitar esclarecimento ao S ndico ou Administradora Zelar pela apresenta o de seus servi ais recomendando lhes o uso de vestu rios adequados m No hall social e de servi o n o s o permitidas aglomera es ou brincadeiras e tamb m n o permitido o uso de bicicletas patins e skates ou jogos de bola ou de qualquer outra natureza Os respons veis por menores dever o orient los para que os mesmos acatem as orienta es do gestor e porteiros Para evitar penalidades recomend vel que os pais orientem seus filhos sobre os bons costumes e a boa conviv ncia n O morador dever cadastrar seu funcion rio particular na Administra o e solicitar a emiss o do crach Este crach dever ser retido pelo morador quando dispensar seus servi os devendo comunicar imediatamente a Administra o que atualizar o sistema bloqueando o acesso deste profissional no Condom nio o Cada unidade tem direito a um cart o de identifica o
94. zado na administra o do Condom nio que permanecer na portaria contendo o nome dos moradores e empregados de sua unidade aut noma assim como relacionando os animais pelos quais s o respons veis Artigo 296 O propriet rio de im vel locado bem como seus familiares n o podem utilizar as reas de lazer do Condom nio Artigo 297 O propriet rio que alugar seu im vel dever dar ci ncia ao locat rio dos termos deste Regulamento 47 Artigo 298 Ningu m poder invocar o desconhecimento de qualquer item deste Regulamento que ser considerado perfeitamente conhecido por todos a partir de sua aprova o em Assembl ia Geral espec fica registrada a ata em cart rio Artigo 299 O Condom nio n o se responsabiliza por problemas gerados por acidentes de qualquer natureza envolvendo os usu rios dos espa os Artigo 300 N o isenta de responsabilidade a alega o de desconhecimento do presente Regimento Interno pois o mesmo encontra se disposi o nos sites do Condom nio e da Administradora Par grafo nico Obrigam se os propriet rios promitentes compradores cession rios locat rios empregados familiares agregados e visitantes dos moradores al m de todos os funcion rios pr prios ou terceirizados do Condom nio Artigo 301 Sugest es e reclama es dever o ser encaminhadas por escrito ao Gestor ao site ou ao SAC do Condom nio Par grafo nico As reclama es e

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