SISTEMA DE GESTÃO DA QUALIDADE Manual do Proprietário
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1. Substitui o e Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada e Desrosqueie a b ia e Leve a um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova e Com a nova b ia em m os encaixem e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada Perda de Garantia e Danos sofridos pelas partes integrantes das instala es em consequ ncia de quedas acidentais maus tratos manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o e Danos causados por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas e Instala o ou uso incorreto dos equipamentos e Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face e Sefor constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes camisinha cabelos etc e Sefor constatada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras e Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos neles e Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada e Se for constatado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios e Se for constatado nos sistemas hidr u2. ES HIDRAULICAS SANITARIAS LOU AS METAIS Descri o do Sistema Fornecedores Garantia A Instala o Hidro sanit ria constitu da pelas seguintes partes gua Pontos de gua fria e quente pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar Prumadas de gua fria s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior Ramais de distribui o de gua fria e quente alimentadores dos diversos pontos nos c modos apropriados Esgoto Pontos de esgoto de guas servidas pontos por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar al m dos ralos secos e sifonados Prumadas coletoras principais de esgoto por onde escoam as guas servidas para as sa das do edif cio guas Pluviais guas de chuvas ou de lavagem s o normalmente coletadas pelas redes pluviais Prumadas de guas pluviais s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua de chuvas coletada nas coberturas ralos das sacadas etc para as sa das do edif cio Ralos Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento Ralos sifonados e sif es t m fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau
3. Fique atento para o uso adequado da gua evitando o desperd cio Uso Racional da Energia Procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste Instale equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia Coleta Seletiva Procure implantar um programa de coleta seletiva no edif cio e destine os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutilizados Seguran a Patrimonial Verifique se h crit rios de acesso para visitantes fornecedores representantes de rg os oficiais e das concession rias Verifique com o s ndico se foi contratado seguro contra inc ndio e outros sinistros obrigat rio abrangendo todas as unidades partes e objetos comuns e Garanta a utiliza o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados evitando utiliz los para o SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 30 33 engenharia armazenamento de materiais inflam veis e outros n
4. O usar produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco ESQUADRIAS DE ALUM NIO cont Manuten o f Preventiva NAO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos continua o de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solu o de gua e detergente neutro a 5 N O utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alum nio N O utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltra o N O remover as borrachas ou massas de veda o Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma propor o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca Todas as articula es e roldanas trabalham sobre a camada de nylon autolubrificante raz o pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante Estes produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em su
5. SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE Em Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 1 33 engenharia NDICE 1 htrodu iO ssscsaon 2 Termo de Garantia Aquisi o 3 Uso e Manuten o do Im vel Esquadrias de Alum nio Impermeabiliza o Estruturas Paredes Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Instala es El tricas Instala es de G s Manuten o Preventiva 4 Opera o do Im vel Meio Ambiente Seguran a Patrimonial Pedidos de Liga es Individuais Modifica es e Reformas do Im vel Servi os de Mudan a e Transporte de M veis Aquisi o e Instala o de Equipamentos Preven o e Combate a Inc ndio Situa es de Emerg ncia Elaborado por Lucas Teixeira Campos Araujo 13 06 14 Aprovado por Emerson Fidel Campos Araujo 13 06 14 o SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 2 33 engenharia 1 INTRODU O Cliente Amigo com imensa satisfa o que a Coeng Engenharia entrega seus empreendimentos dentro dos prazos estabelecidos constru do com a qualidade e buscando sempre a melhoria continua em seus mais de 25 anos de realiza es Para atend lo cada vez melhor elaboramos este manual para ajud lo na correta opera o utiliza o e manuten o de seu
6. recomend vel que esta lavagem seja feita por empresa especializada Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas enxad es etc nos servi os de plantio e manuten o dos jardins de modo a evitar danos camada de prote o mec nica existente N o permitir que se introduzam objetos de nenhuma esp cie nas juntas de dilata o Manuten o Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e Preventiva pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o na tubula o e entupimento dos ralos Perda de Garantia Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danifica o da manta e da prote o mec nica devido instala o de equipamentos ou reformas em geral Uso de produtos equipamentos e m o de obra inadequados para limpeza dos reservat rios Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias ESTRUTURAS PAREDES SISTEMA DE GEST O DA QUALI
7. tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas mecanismos de veda o Cuidados de Uso e N O jogue nenhum objeto nos vasos sanit rios e ralos que possa causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc e NUNCA jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios Jogue os diretamente no lixo e N O deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias de cozinha e NUNCA suba ou se apoie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as e Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma e N o utilize para eventual desobstru o do esgoto hastes cidos ou similares e Banheiros cozinhas e reas e servi o sem utiliza o por longos per odos podem ocasionar mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nos ralos e sif es Para eliminar este problema basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a forma o de uma pel cula evitando se assim a evapora o e N O aperte em demasia os registros torneiras misturadores Ao instalar filtros torneiras etc e N O os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos e N O permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada e N O devem ser r
8. 5674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios 1 5 10 Equipe de Manuten o Local constitu da pelo pessoal permanente dispon vel no empreendimento usualmente supervisionada por um zelador gerente predial Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execu o da manuten o rotineira 1 5 11 C digo do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras 1 5 12 C digo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o apli c vel s rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio em edifica es Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condo m nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es 1 5 13 ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es 1 5 14 Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei qu
9. DA QUALIDADE Manual do Propriet rio Alvenaria estrutural Vers o 01 e COENG engenharia Folha 8 33 Dever o ser instalados pelo condom nio por m a construtora implantou a infraestrutura atrav s de tubula es Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel ESPECIFICADO NO ATO DA SISTEMA OoOo o oma O ENIRECA PELO FABRICANTE emeses aawo zanos sanos sanos Revestimentos de Paredes e Tetos Fissuras parede piso e teto Internos percept veis a uma dist ncia superior a 1 Paredes externas Infiltra o fachada decorrente do mau desempe nho do revestimen to externo da fachada ex Fissuras que possam vir a gerar infiltra o Argamassa M gesso liso ader ncia componentes de do revesti Gesso mento e dos acartonado Dry com Wall ponentes do sistema Revestimentos de Azulejo Quebrados trincados Falhas no paredes piso e teto Cer mica Pastilha Pedras naturais m rmore granito e outros Rejuntamento Falhas ou manchas Pisos de madeira Tacos e Assoalhos riscados manchados ou com tonalidade diferente Quebrados trincados riscados ou falhas no polimento quando especificado Lascados trincados riscados manchados ou mal fixados caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Falhas no caiment
10. Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 32 33 engenharia e O seu edif cio dotado de um Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio projetado de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros Este sistema abrange reserva de gua na caixa d gua prumadas mangueiras de inc ndio extintores e alarmes Certifique se no condom nio que estes itens se encontram em perfeito estado somente s o utilizados para esse fim e n o sofreram altera o com rela o ao projeto original Em caso de Inc ndio Informe a portaria para avisar aos demais moradores Ligue para o Corpo de Bombeiros Tel 193 N o utilize os elevadores se for o caso Deixe imediatamente o local Situa es de Emerg ncia VAZAMENTOS EM TUBULA ES DE G S Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o ou aquecedor feche imediatamente os respectivos registros Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e as portas N o utilizar nenhum equipamento el trico ou acionar qualquer interruptor Caso perdure o vazamento solicitar ao zelador gerente predial o fechamento da rede de abastecimento Acionar imediatamente a concession ria competente o fornecedor dos equipamentos ou o Corpo de Bombeiros VAZAMENTO EM TUBULA ES HIDR ULICAS No caso de algum vazamento em tubula o de gua quente ou gua fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros corres
11. cheiro Registros Registros de press o gua fria e quente v lvulas de pequeno porte instaladas em sub ramais ou em pontos de utiliza o destinados regulagem da vaz o de gua ou fechamento Registros de gaveta gua fria e quente v lvulas de fecho p a instala o hidr ulica predial destinadas interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Os dados ser o fornecidos em rela o anexa ao Manual do Propriet rio na entrega da unidade Prazos Materiais Tubos Conex es Lou as Caixa de Descarga Torneiras Registro Sif es Flex veis V lvulas O Prazo de Garantia definido segundo os padr es estabelecidos pelos fabricantes SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE D Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 21 33 engenharia INSTALA ES HIDR ULICAS SANIT RIAS LOU AS METAIS cont Garantia Cont Servi os Colunas de gua Quente e gua Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 anos Coletores Problemas com a instala o 1 ano Ramais Problemas com as instala es embutidas e veda o 1 ano Lou as Caixa de Descarga Instala o e funcionamento 1 ano Torneiras Registro Sif es Flex veis V lvulas Funcionamento e veda o 1 ano Situa es n o cobertas pela garantia e Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular
12. da garantia ser cobrada uma taxa de visita no valor da tabela vigente no ano e n o caber a construtora a execu o dos servi os 1 5 DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas 1 5 1 Prazo de Garantia Per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto quanto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em rela o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Observa o como mencionado no item 1 1 os prazos constantes do Termo de Garantia Aquisi o e do Termo de Garantia definitivo correspondem a prazos totais de garantia 1 5 2 Vida til Per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o 1 5 3 V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 4 33 engenharia recebimento do im vel 1 5 4 V cios Ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular 1 5 5 Solidez da Constru o Seguran a e U
13. da mudan a para o seu im vel aconselh vel que voc fa a um planejamento respeitando o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma de transporte dos m veis levando em considera o as dimens es dos elevadores quando for o caso escadarias rampas e os v os livres das portas Aquisi o e Instala o de Equipamentos A instala o el trica de seu im vel dividida em v rios circuitos Cada um tem limite determinado de carga em projeto o que dever ser conhecido para a verifica o de quais aparelhos eletrodom sticos poder o ser neles ligados O quadro de energia da unidade est sendo entregue com o diagrama dos disjuntores Ao adquirir qualquer aparelho verifique primeiramente compatibilidade da sua tens o voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual voltagem e pot ncia dimensionada em projeto para cada circuito e Na instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios Para sua orienta o o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma Pot ncia x quantidade de horas por m s Consumo KWh por m s Preven o de Combate a Inc ndio Apesar de riscos de inc ndio em edif cios ser pequeno eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado panelas superaquecidas curtos circuitos ou mesmo cigarros mal apagados SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm
14. e destacamento Pintura verniz interna externa Sujeira ou mau Empolamento acabamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento Quebrados trincados manchados ou riscados Quadras Pisos flutuantes e Sujeira e mau Poliesportivas de base asf ltica acabamento Pintura do piso de Sujeirae mau Empolamento concreto polido acabamento descascamento esfarelamento altera o de cor ou deteriora o de acabamento a Alambrados equipamentos e Gi gt Oo ma Material Quebrados trincados Desempenho do material Hidr ulicas e ou entupidos orienta o do manual do Sanit rias fabricante Esta o de Ra SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 10 33 engenharia Servi o Problemas com a Orienta o do manual do Problemas com a instala o plantas fabricante Sifonamento instala o mortas das caixas de gordura Play Ground Desempenho dos equipamentos N o foram utilizados neste emprendimento Dever o ser instalados pelo condom nio por m a construtora implantou a infraestrutura atrav s de tubula es Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel ESPECIFICADO NO ATO DA SISTEMA ENREGA PELO FABRICANTE 5 ANOS Piscina Revestimentos Desempenho do
15. im vel Ele cont m informa es como caracter sticas construtivas conforma o dos ambientes cuidados necess rios durante as opera es de limpeza e conserva o al m de algumas dicas sobre seguran a e economia A leitura atenta e integral deste manual imprescind vel tanto pelo propriet rio como p r todos os usu rios do im vel importante que no caso de venda ou loca o uma c pia seja entregue ao novo cond mino para que o im vel seja sempre utilizado da forma mais correta evitando assim perdas de garantia por mau uso ou at mesmo a deteoriza o de bens pessoais Lembramos ainda que a Coeng Engenharia coloca se sua disposi o para eventuais esclarecimentos que se fizerem necess rios atrav s de seu website ou facebook Felicidades Este Manual do Propriet rio foi elaborado com a finalidade de transmitir no momento do recebimento de seu im vel todas as informa es referentes sua unidade estabelecendo desde j as condi es da garantia por meio do Termo de Garantia e orientando o de forma gen rica sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva Constam tamb m do Termo de Garantia itens referentes s reas Comuns Estes itens est o mais bem detalhados no Manual das reas Comuns entregue ao S ndico na entrega do Empreendimento 1 1 TERMO DE GARANTIA Ao assinar o contrato de compra e venda do im vel ser lhe entregue o Termo de Garantia Aquisi o e na entrega o Manual d
16. na cozinha fog o e O sistema de fornecimento o de GLP canalizado onde n o existe a troca ou armazenamento de cilindros internos a sua unidade o GLP armazenado em local externo ao pr dio em 01 cilindro com capacidade para 01 bloco e seu fornecimento ser feito peri dicamente de forma a n o faltar o produto e seu custo est incluso no condom nio e Tecnicamente foi previsto espa o para a instala o de medidores de g s individuais por unidade possibilitando assim que o consumo de g s fique totalmente individualizado se assim for decidido pelos cond minos por m com custos por conta do propiet rio Fornecedores Os dados ser o fornecidos em rela o anexa ao Manual do Propriet rio na entrega da unidade Prazos de Garantia Material Especificado pelo Fabricante Veda o das juntas 1 ano Cuidados no Uso e Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros e as torneiras fechados e Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel E recomendado o uso de espuma de sab o ou sabonete e N o utilizar o local como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio e N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes e Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados co
17. nomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns obrigando se o propriet rio e o condom nio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias e nas reas comuns para proceder Vistoria T cnica sob a pena de perda de garantia 1 4 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA A construtora Coeng Engenharia se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual do Propriet rio disponivel para acesso on line no site da construtora de responsabilidade do propriet rio solicitar formalmente pelo SAC no website da construtora o servi o de assistencia tecnica dentro dos prazos estabelecidos preenchendo sua solicita o atrav s do link http Anww coeng com br coeng php xxxx x amp frame ImobServicosSAC tendo a construtora um prazo de at 5 Cinco dias teis para o agendamento da visita de um representante da construtora caso os defeitos apresentados pelo cliente se enquadre entre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os N o est o enquadrados nas condi es
18. o autorizados Garanta a utiliza o adequada dos equipamentos das reas comuns para os fins que foram projetados Pedidos de Liga es Individuais T o logo voc receba as chaves de sua unidade providencie junto as concession rias os pedidos de liga es locais individuais de telefone luz gua e esgoto e g s pois elas demandam um certo tempo para serem executadas RELA O DE TELEFONES DAS CONCESSION RIAS 69 3216 1700 0800 647 0120 O condom nio negocia o fornecedor e Fonte Telelistas Modifica es e Reformas no Im vel REFORMAS ATEN O Caso sejam executadas reformas no seu im vel tome os seguintes cuidados Se o im vel foi constru do em alvenaria estrutural N O PODE HAVER MUDAN A NA ALVENARIA O im vel foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo Legisla o Brasileira de Normas T cnicas vigentes no ato da aprova o do alvar de constru o A Construtora e ou a incorporadora n o assumem responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais do im vel podem afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico etc bem como nas unidades vizinhas demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edif cio e portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas qualificadas para tal fim O condom nio deve ser comunicado antec
19. DADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 18 33 engenharia Descri o do Estrutura Sistema A estrutura do edif cio e constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e seguran a da constru o e nesse empreendimento foi executada em alvenaria estrutural projetada e executada dentro das normas brasileiras que durante sua execu o tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Recomenda se No caso de uma eventual reforma ou altera o no seu apartamento certifique se de que n o seja danificada qualquer parte da estrutura SEMPRE CONSULTAR o manual do propriet rio s ndico e ou construtora Evite perfura es ou quebra antes de reformar o piso do seu apartamento leia o item pisos e Protega a estrutura contra agentes agressivos salitres cidos sulfato etc Paredes As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o e neste edificio tamb m possuem fun o estrutural agindo como grandes pilares e vigas Em seus elementos de veda o podem estar embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s OBS Por se tratar de Estrutura em ALVENARIA ESTRUTURAL n o se deve REMOVER f PERFURAR OU CORTAR em hip tese alguma AS PAREDES sob pena de DANIFICAR N O SO o seu apartamento MAS TODO O PREDIO Obs Os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das p
20. Manuten o Perda de Garantia Reapertar a cada ano todas as conex es do Quadro de Distribui o Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra trocar o DR Reapertar a cada 2 anos todas as conex es tomadas interruptores pontos de luz Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo suas pe as que apresentem desgaste quando necess rio tomadas interruptores pontos de luz A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la Se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem A chave est com defeito e necess ria a sua substitui o por uma nova Existe algum curto circuito na instala o e necess rio reparar este circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento do quadro de distribui o Verificar se existem conex es frouxas e reapert las e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provoca
21. a composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o de esquadrias Quando a janela possuir persiana de enrolar a limpeza externa da persiana deve ser feita removendo se a tampa da caixa do rolo que fica na parte superior da janela pelo lado interno Em seguida proceder limpeza com um pano macio ou esponja umedecido em uma solu o de gua e detergente neutro a 5 executando se a limpeza em duas ou tr s palhetas de cada vez medida que se move a persiana S COENG engenharia SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE Manual do Propriet rio Vers o 01 Alvenaria estrutural Folha 15 33 Manuten o das esquadrias e As esquadrias modernas s o fabricadas com utiliza o de acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubrifica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial autolubrif cante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries e Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr no trilho sempre que necess rio e Verificar nas janelas maxim air a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve permanecer parada e o
22. a entrega da unidade Prazos de Garantia e Sistema de impermeabiliza o 5 anos SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 17 33 engenharia Cuidados de Uso Evitar plantas com ra zes agressivas que possam danificar a impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamento Manter o n vel de terra no m nimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es indesej veis N o permitir a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes calhas ou rufos impermeabilizados atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores Sugerimos a utiliza o no caso de lajes de uma base de concreto sobre a camada de prote o da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o fixar pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos das platibandas rufos muros e paredes impermeabilizadas Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre superf cie impermeabilizada deve se solicitar a presen a de uma empresa especializada em impermeabiliza o Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas Lavar os reservat rios com produtos de limpeza e materiais adequados mantendo a caixa vazia somente o tempo necess rio para limpeza N o utilizar m quinas de alta press o produtos que contenham cidos nem ferramentas como esp tula escova de a o ou qualquer tipo de material pontiagudo
23. a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia A Construtora e ou Incorporadora se obriga a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referentes manuten o preventiva e garantia O propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O s ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes a SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE m Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estr
24. ado principalmente em tomadas n o utilizadas diariamente e Caso o DR desarme basta girar sua chave para arm lo novamente Mas se ele tornar a desarmar n o force o dispositivo e procure o equipamento el trico que poder estar causando fuga de corrente INFORMA ES ADICIONAIS e Ailumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local e Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas Manuten o e A manuten o deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores Preventiva desligados e Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc e Quando verificado qualquer problema el trico utilizar sapatos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao mesmo tempo e Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes e Rever estado de isolamento das emendas de fios S COENG engenharia SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE Manual do Propriet rio Vers o 01 Alvenaria estrutural Folha 26 33 Sugest es de
25. aredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provoquem infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Fornecedores Os dados ser o fornecidos em rela o anexa ao Manual do Propriet rio na entrega da unidade Prazos de Estrutura Garantia p Defeitos que comprometem a solidez ou seguran a da edifica o 5 anos Paredes internas Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 ano Paredes externas Fachada Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio quando do processo de manuten o preventiva da edifica o C
26. bilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger o interior da resid ncia e seus ocupantes das intemp ries exteriores As esquadrias tamb m abrangem corrim o guarda corpo de terra os pain is de fachada vidro temperado e outros elementos arquitet nicos Caracter sticas de algumas das esquadrias Janelas e Portas de Correr N o interferem nas reas externas ou internas permitindo no caso de janelas o uso de grades ou telas persianas ou cortinas Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas propiciando maior conforto na aera o do ambiente No caso de portas ou janelas com veneziana aerada facilita ao usu rio dosar a ventila o ou claridade ao seu gosto mantendo tal posi o inalterada sob a o dos ventos Janelas Maxim air A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora ao mesmo tempo em que sua parte superior desliza para baixo Fornecedores Os dados ser o fornecidos em rela o anexa ao Manual do Propriet rio na entrega da unidade Prazos de Garantia Borrachas escovas articula es fechos e roldanas 2 anos Acabamento dos perfis de alum nio fixadores e revestimentos em painel de alum nio 5 anos Veda o e funcionamento das partes m veis inclusive recolhedores de palhetas SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 13 33 engenharia DO motores
27. cadora de roupas lavadora de lou as forno de microondas torneira ar condicionado e chuveiro el trico Pontos de ilumina o para liga o de l mpadas e lumin rias Interruptores para acionamento dos pontos de ilumina o Quadro el trico de prote o para controlar as sobrecargas dos circuitos As pot ncias m ximas permitidas para os demais pontos de utiliza o est o indicadas no projeto el trico Circuito um conjunto de tomadas de energia tomadas especiais pontos de energia pontos de ilumina o e interruptores cuja fia o se encontra interligada No caso de sua unidade est interligada de modo a dividi lo em setores sala cozinha dormit rios m quina de lavar lou a m quina de secar e lavar roupas etc portanto os circuitos s o correspondentes a estes setores Quadro El trico composto por disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo diferencial residual DR que desliga todos os circuitos e por diversos disjuntores secund rios que desligam os seus respectivos circuitos Esse disjuntor diferencial tem ainda a fun o de seguran a de todos os circuitos el tricos contra as correntes de fuga provocadas por aparelhos eletrodom sticos ou instala o el trica em m s condi es de conserva o Fornecedores Os dados ser o fornecidos em rela o anexa ao Manual do Propriet rio na entrega da unidade Prazos de Garantia Desempenho dos materiais e isolamento t rmico Especif
28. de gordura por empresa especializada Limpeza e manuten o da Esta o de Tratamento de Conforme Manual do Esgoto e manuten o de suas plantas Fabricante Reapertar todas as conex es A cada ano SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 29 33 engenharia EL TRICA Distribui o de Testar o disjuntor DR A cada 6 meses Circuitos Tomadas Reapertar conex es e verificar estado dos contatos A cada 2 anos Interruptores e el tricos substituindo as pe as que apresentem desgaste Pontos de Luz NOTA Recomendamos a contrata o de empresa especializada para realizar a manuten o preventiva 4 OPERA O DO IM VEL Elaboramos algumas sugest es com a finalidade de orient lo na implanta o e opera o do seu im vel bem como aspectos das reas comuns Meio Ambiente importante estar atento para os aspectos ambientais e promover a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso Racional da gua Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou a exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o esta pr tica tamb m pode ser adotada para o uso de g s Verifique mensalmente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc
29. dentro da tubula o de esgoto pois ir causar danos a esta o de tratamento de esgoto e tubula o e Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Como consertar a torneira que est vazando e Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o e Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta e Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o e Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Como desentupir o chuveiro e Desrosqueie a capa protetora do crivo e Retire a prote o met lica quando houver e Retire o pl stico ou borracha preta e Com o aux lio de uma escova de dente limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE Em Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 23 33 engenharia INSTALA ES HIDR ULICAS SANIT RIAS LOU AS METAIS cont Sugest es de Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria Manuten o continua o 1 Regulagem e Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada e Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o N
30. do por mau contato interno chave ou sobrecarga Se a chave estiver com defeito deve ser substitu da por profissional habilitado As chaves do Quadro de Luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com Instala o de novas cargas Cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para a terra Neste caso deve ser identificado o circuito com falha procedendo se ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema S depois desse procedimento que se deve reparar a isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento ou chuveiro Para descobrir qual est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma Desligar a chave de prote o deste circuito Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica Caso isso n o tenha
31. e conjuntos el tricos de acionamento caso existam 1 ano ESQUADRIAS DE ALUM NIO cont Cuidados de Uso e As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados Portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas e Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta a leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado e Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las e Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro e Na limpeza das fachadas com revestimentos cer micos ou de granito em que se utilizem solu es que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos proteger as esquadrias com fita de PVC aplicando a cuidadosamente sem que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau con
32. e disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Ra SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 5 33 engenharia 2 TERMO DE GARANTIA AQUISI O Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel NO ATO DA ESPECIFICADO SISTEMA Aquecedor Individual Desempenho do Problemas com a instala o equipamento Geradores de gua Desempenho do Problemas com a instala o quente equipamento Banheira de Casco motobomba e Problemas com a instala o Hidromassagem SPA acabamento dos E dispositivos 8 Instala es de interfone Desempenho do Problemas com a instala o equipamento Ar condicionado Desempenho do Problemas na infraestrutura individual ou central equipamento e tubula o exceto equipamentos e dispositivos Exaust o mec nica Desempenho do Problemas com a instala o equipamento Antena Coletiva Desempenho do Problemas com a instala o equipamento Circuito Fechado de TV Desempenho do Problemas com a instala o equipamento Elevadores Desempenho do o Problemas com a instala o Motobomba Filtro Desempenho do Problemas com a instala o recirculadores de gua equipamento Automa o de port es Problemas com a i
33. etirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada e Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da m quina de lavar na parede usando acess rios pr prios e O sistema de aviso e ou ladr o n o devem ter as suas tubula es obstru das e Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio NUNCA com esponja ou palha de a o e SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 22 33 engenharia INSTALA ES HIDR ULICAS SANIT RIAS LOU AS METAIS cont Manuten o e Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos Verifique gaxeta an is o ring e estan
34. ferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess ria a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros ESQUADRIAS DE ALUM NIO cont Perda de Garantia e Se forem instaladas cortinas ou qualquer aparelho tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir e Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais e Se houver dano por pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o da esquadria causados por sobrecarga de tens o e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE h Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 16 33 engenharia IMPERMEABILIZA O Descri o do e o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir Sistema estanqueidade e impedir a infiltra o de gua Componentes do e Existem v rios tipos de materiais empregados nas impermeabiliza es tais como Sistema asf lticos argamassas polim ricas resinas acr licas termopl sticas membranas acr licas etc Fornecedores e Os dados ser o fornecidos em rela o anexa ao Manual do Propriet rio n
35. icado pelo Fabricante Problemas com a instala o 1 ano Cuidados no Uso Os disjuntores s o acionados pela simples movimenta o de suas alavancas Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso bastar relig lo e tudo voltar ao normal Caso ele volte a desligar sinal de que h sobrecarga cont nua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso preciso solicitar os servi os de um profissional habilitado n o se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos Sempre que for fazer manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral diferencial Em caso de necessidade de corte de energia sobretudo havendo d vida sobre o disjuntor espec fico desligar o disjuntor geral ou disjuntor referencial Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas p los fabricantes SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 25 33 engenharia Utilizar prote o individual ex estabilizadores filtros de linha e etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de
36. ipadamente As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em Assembl ia de Condom nio conforme especificado na Conven o de Condom nio Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas DECORA O No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equi pamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores No caso de o im vel ser entregue sem o revestimento do piso dever ser providenciada a sua coloca o respeitando as condi es t cnicas estipuladas no Memorial Descritivo espec fico de sua SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 31 33 engenharia unidade tais como espessura m xima permitida desempenho ac stico etc A altera o do revestimento poder descaracterizar o desempenho previsto nos projetos A coloca o de redes e ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio e no Regulamento Interno do Condom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade p
37. licos press es desregulagem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto e Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica e Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante e Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto e Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 24 33 engenharia prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria e Se n o for feita manuten o peri dica atrav s de limpeza nas caixas de inspe o e principalmente de gordura o que DANIFICARA a esta o de tratamento de esgoto INSTALA ES EL TRICAS Descri o do Cada unidade de seu edif cio possui uma instala o el trica independente constitu da por Sistema diversos elementos e Tomadas de energia para liga o de eletrodom sticos de uso corrente e Tomadas especiais de energia para liga o de m quinas dom sticas tais como lavadora e se
38. m o fechamento de um registro ou torneira chame a companhia concession ria contratada pelo condom nio e Leia com aten o os manuais que acompanham os equipamentos a g s e Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e troca quando necess rio e Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria e utilize materiais flex veis conex es etc adequados Manuten o Para os equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes Preventiva Perda de Garantia e Se for verificada instala o inadequada de equipamentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto ex instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa ma En COENG engenharia SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE Manual do Propriet rio Vers o 01 Alvenaria estrutural Folha 28 33 e Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ITEM DESCRI O PERIODICIDADE ESQUADRIAS DE ALUM NIO IMPERMEABILIZA O ESTRUTURAS PAREDES INSTALA ES HIDR ULICAS LOU AS METAIS INSTALA ES SANITARIAS DO CONDOM NIO FUN O DO S NDICO Limpeza geral esquadria zona urbana ou r
39. nho do Problemas com a equipamento infraestrutura prumadas cabos e fios Voz Telefonia Desempenho do Problemas com a equipamento infraestrutura prumadas cabos e fios V deo Televis o Desempenho do Problemas com a equipamento infraestrutura prumadas cabos e fios Instala es El tricas Material Espelhos Desempenho do Tomadas Interruptores danificados ou material e isolamento Disjuntores e DR s mal colocados t rmico E A A E instala o Instala es El tricas Material Desempenho do Fios Cabos e material e isolamento Tubula o e Problemas com a RR o Instala es Hidr ulicas p do e Sanit rias Colunas E Agua Fria Colunas de gua Quente e Tubos Servi o de queda de esgoto Instala es Hidr ulicas Material Desempenho do e Sanit rias Coletores material Servi o Na com a instala o Instala es Hidr ulicas Material Desempenho do e Sanit rias Ramais material Servi o Problemas com as instala es embutidas e veda o Instala es Hidr ulicas Material Quebrados Desempenho do e Sanit rias Lou as trincados material Caixa de Descarga riscados Bancadas Servi o Problemas com a instala o N o foram utilizados neste emprendimento 5 ANOS Danos causados devido a movimenta o ou acomoda o da estrutura Dever o ser instalados pelo condom nio por m a construtora implantou a infraestrutura atrav s de
40. ns como a fachada da edifica o devem ser pintadas preferencialmente todos os anos devido ao clima tropical chuvoso de nossa regi o e NO M XIMO a cada 3 tr s anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es NOTA Toda vez que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltra es futuras de gua Perda de Garantia e Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado ou danificado exemplo pilares vigas pain is lajes alvenarias estruturais etc conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento e Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original e Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos e No caso de N O ser realizada a repintura da fachada a cada 3 tr s anos conforme previsto na Manuten o Preventiva e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria ATEN O No caso de fachadas com outros tipos de revestimento atentar para os itens de Manuten o Preventiva e Cuidados de Uso conforme Manual do Propriet rio e Manual das Areas Comuns S COENG engenharia SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE Manual do Propriet rio Vers o 01 Alvenaria estrutural Folha 20 33 INSTALA
41. nsta Problemas com a insta EE equipamen Sistemas de prote o contra descargas i os atmosf ricas Sistema de combate a Desempenho do inc ndio equipamento Problemas com a instala o Problemas coma integridade do material Portas e batentes Pressuriza o das Desempenho do Escadas equipamento Grupo Gerador Desempenho do equipamento Sauna Umida Desempenho do equipamento Sauna Seca Desempenho do equipamento Ilumina o de Desempenho do Emerg ncia equipamento Sistema de Seguran a Desempenho do 9 equipamento Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Problemas com a instala o Porta Corta Fogo Regulagem de Desempenho de dobradi as e dobradi as e molas ma anetas SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 6 33 engenharia N o foram utilizados neste emprendimento Dever o ser instalados pelo condom nio por m a construtora implantou a infraestrutura atrav s de tubula es Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel NO ATO DA ESPECIFICADO 3 SISTEMA o mma O ENTREGA PELO FABRICANTE C ANOS Sistemas de Automa o Dados Inform tica Desempe
42. o Propriet rio contendo as informa es dispon veis na ocasi o com rela o aos Prazos de Garantia e Manuten es Preventivas necess rias de itens de servi os e materiais O Termo de Garantia Definitivo no qual ser o considerados todos os materiais e os sistemas construtivos efetivamente empregados e onde constar o os prazos de garantia a partir da conclus o do im vel Auto de Conclus o ou documento similar ser lhe entregue no ato do recebimento de sua unidade al m de estarem dispon veis online para consulta no website da construtora Os prazos constantes do Termo de Garantia Aquisi o e do Termo de Garantia Definitivo foram estabelecidos em conformidade com as regras legais vigentes na poca da constru o de seu empreendimento e em vista do est gio atual de tecnologia de cada um dos componentes e ou servi os empregados na constru o Assim sendo os prazos referidos em tais documentos cor respondem a prazos totais de garantia 1 2 TERMO DE VISTORIA DO IM VEL Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria da unidade utilizando se o Termo de Vistoria do Im vel verificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Caso se verifique v cios durante a vistoria n o poder o ser recebidas s chaves do im vel ressalvando se que os v cios ser o objeto de reparo pela construtora e assim que forem concluidos os reparos uma nova vi
43. o ou nivelamento inadequado nos pisos gretados ou desgaste excessivo N o decorrentes do mau uso Soltas ou desgaste excessivo N o decorrentes do mau uso Empenamento trincas na madeira e destacamento SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 9 33 engenharia Pisos de Madeira Lascados trincados Empenamento riscados manchados trincas na ou mal fixados madeira e destacamento N o foram utilizados neste emprendimento Dever o ser instalados pelo condom nio por m a construtora implantou a infraestrutura atrav s de tubula es Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a ES com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel NO ATO DA ESPECIFICADO o ssa ENTREGA PELO FABRICANTE emeses 1mo zanos o bo Piso Cimentado Superf cies Falhas no Destacamento Piso Acabado em irregulares caimento ou Concreto nivelamento Contrapiso inadequado Revestimentos Quebrados M ader ncia especiais f rmica trincados riscados ou desgaste pisos elevados manchados ou com excessivo materiais tonalidade diferente que n o por compostos de mau uso alum nio Forros Gesso Quebrados trincados Fissuras por ou manchados acomoda o dos elementos estruturais e de veda o Madeira Lascados ou mal Empenamento fixados trincas na madeira
44. o telefone de emerg ncia da empresa exposto no pr prio equipamento e no SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 33 33 engenharia contrato Para identifica o informar o endere o do condom nio e ou elevador que est com problema No caso de falta de energia os elevadores descer o gradativamente at o pavimento t rreo abastecidos pelo gerador quando existir Aguarde a abertura das portas e saia observando se h degrau entre a cabine e o pavimento N o permita que nenhum funcion rio do edif cio abra a porta do elevador em caso de pane Aguarde a manuten o chegar Este procedimento evita acidentes graves N o atire lixo no po o do elevador Esse lixo prejudica as pe as que est o na caixa do elevador causando danos e mau funcionamento do sistema SISTEMA DE SEGURAN A No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia
45. ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repar lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas Chuveiro el trico s fornecida instala o n o esquenta a gua Verificar se a chave de prote o no quadro de distribui o est desarmada Caso esteja relig la Persistindo o problema verificar se n o ocorreu a queima da resist ncia do chuveiro el trico Se for o caso substitu la Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 27 33 engenharia Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria INSTALA ES DE G S Descri o do e A instala o de g s constitu da de prumadas ramais e pontos de Sistema alimenta o Sua unidade possui 01 ponto de alimenta o
46. pend ncias de sua unidade e nas reas comuns para proceder vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 12 33 engenharia 3 USO E MANUTEN O DO IM VEL Para que voc possa utilizar o seu im vel de forma correta estendendo ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma gen rica os principais sistemas que o comp em contendo as informa es e orienta es a seguir Descri o construtiva do sistema Orienta o quanto aos cuidados de uso Procedimentos de manuten o preventiva Prazos de garantia Fatores que acarretam a perda da garantia ESQUADRIAS DE ALUM NIO Descri o do Compreendem o conjunto de portas e janelas de alum nio com a seguinte Sistema finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior Acessar reas externas Possi
47. pondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor da sua unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente uma empresa especializada ENTUPIMENTO EM TUBULA ES DE ESGOTO E GUAS PLUVIAIS No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento CURTO CIRCUITO EM INSTALA ES EL TRICAS No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente desligando tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir s voltar o disjuntor correspondente sua posi o original tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor chamando imediatamente a firma respons vel pela manuten o das instala es do condom nio atrav s do zelador gerente predial e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos procurar desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral PARADA S BITA DE ELEVADORES QUANDO FOR O CASO DE PR DIO DOTADO DE ELEVADORES Se eventualmente algu m ficar preso no elevador acionar o bot o de alarme ou interfone O funcion rio do condom nio lhe prestar socorro e chamar a empresa respons vel pela conserva o do elevador ou Corpo de Bombeiros Caso o condom nio tenha optado pela manuten o com o pr prio fabricante
48. queidade dos registros de gaveta evitando vazamento Sugest es de Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do Manuten o mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia e Com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos e Encha a pia de gua e Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso e Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta e Se a gua n o descer tente com a m o ou com aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento n o se esque a de colocar um balde em baixo do sif o pois a gua ir cair no ch o e Com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame e Coloque o copo que voc retirou do sif o N o conv m colocar produtos base de soda c ustica
49. roveniente da condensa o E sempre aconselh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos a umidade sob as pias utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de furac o nas paredes de sua unidade importante tomar os seguintes cuidados Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Instala es Hidr ulicas constantes no Manual do Propriet rio Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Sempre se lembrando do tipo de estrutura utilizado em seu empreendimento Alvenaria Estrutural Concreto armado convencional com veda o em tijolo cer mico etc Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos Servi os de Mudan a e Transporte de M veis Por ocasi o
50. s Problemas Revestimentos quebrados equipamentos com a soltos gretados trincados instala o ou desgaste riscados excessivo que rasgados n o por mau manchados ou com tonalidade diferente Solidez Seguran a da Problemas em pe as Edifica o estruturais lajes vigas pilares estruturas de funda o conten es e arrimos e em veda es paredes de alvenaria Dry Wall e pain is pr moldados que possam comprometer a solidez e a seguran a da edifica o Prazo especificado pelo Fabricante Entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA 1 Nesta tabela constam os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento com base no seu Memorial Descritivo NOTA 2 No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos Disposi es Gerais A Construtora e ou Incorporadora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas A Construtora e ou Incorporadora se obriga
51. storia ser agendada Ser fornecido no ato da vistoria um check list para a realiza o da vistoria t cnica de todos os itens pertinentes Caso seja aprovada a vistoria n o ser o realizados servi os de manuten o dos itens aprovados no chek list desde que abrangidos pelos termos de garantias SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 3 33 engenharia 1 3 MANUAL DO PROPRIET RIO Ao final da constru o ser entregue a vers o definitiva do Manual do Propriet rio que complementa a presente minuta com a indica o dos principais fornecedores com desenhos orientativos e tem como objetivo especificar a correta utiliza o e manuten o do seu im vel de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados evitar danos decorrentes do mau uso esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conserva o e manuten o preventiva adequada Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e correspons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva das reas comuns Ap s a entrega a empresa construtora poder efetuar vistorias nas unidades aut
52. tato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5 SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE Em Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 14 33 engenharia Manuten o Limpeza das esquadrias Preventiva e A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja macia nos per odos abaixo indicados No m nimo a cada 6 meses em zona urbana ou rural No m nimo a cada 3 meses em zona mar tima ou industrial e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo compacta se pela a o de abrir e fechar ou pela n o utiliza o da esquadria apartamento fechado se transformando em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce e perda da garantia e Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente e N O usar em hip tese alguma f rmulas de detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de qualquer esp cie ou qualquer outro material abrasivo e N
53. telefone etc As instala es de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados INSTALA ES EL TRICAS cont Cuidados no e sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o Uso cont sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instala o Nunca utilize benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas e Emcaso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o e Quando o im vel estiver desabitado recomendamos desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o e S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 120 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til delas e Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua e Evitar sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas no projeto e N o ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas e Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz e Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano efetuar limpeza interna com pessoal especializ
54. tiliza o de Materiais e Solo S o itens relacionados solidez da edifica o que possam comprometer sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o alvenaria estrutural conten es e arrimos 1 5 6 Auto de Conclus o Documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado 1 5 7 Manuten o Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capaci dade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender s necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar a utilidade e sua funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns 1 5 8 Manuten o Preventiva Nos termos da NBR 5674 compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuten o Local e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o 1 5 9 Manuten o N o Planejada Nos termos da NBR
55. tubula es SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 7 33 engenharia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel NO ATO DA ESPECIFICADO SISTEMA os ENTREGA PELO FABRICANTE meses mo us anos Sos Instala es Hidr ulicas Material Quebrados Desem e Sanit rias Metais trincados penho do sanit rios Sif es riscados material Flex veis V lvulas manchadas ou Ralos entupidos Servi o Problemas com a veda o Re o O ta o ENE Instala es de G s PR Desempenho do material Problemas nas veda es das Esquadrias de madeira Lascadas Empenamento ou trincadas descolamento riscadas ou manchadas Impermeabiliza o Esquadrias de Ferro Amassadas M fixa o riscadas ou oxida o ou mau manchadas desempenho do Esquadrias de Borrachas escovas alum nio vidro articula es fechos e roldanas Vidro Trincados quebrados riscados ou Perfis de alum nio Amassados fixadores e riscadas ou com a revestimentos em manchadas integridade N o foram utilizados neste emprendimento painel de alum nio Partes m veis inclusive recolhedores de palhetas motores e conjuntos el tricos de acionamento do material Problemas de veda o e funcionamento SISTEMA DE GEST O
56. uidados de N O perfurar a parede no alinhamento vertical onde tenha tomada interruptor ou pontos de gua g s Uso e esgoto pois as tubula es passam na vertical N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de veda o Antes de perfurar as paredes COM FERRAMENTAS ADEQUADAS E PARA ACOMODAR PEQUENAS CARGAS POIS A ALVENARIA ESTRUTURAL N O PODE SOFRER SOBRECARGA NAS PAREDES consulte os projetos e detalhamentos contidos no Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais SISTEMA DE GEST O DA QUALIDADE mm Manual do Propriet rio Vers o 01 COENG Alvenaria estrutural Folha 19 33 engenharia ESTRUTURAS PAREDES Cont Manuten o e Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva Preventiva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua e Tanto as reas internas unidades privativas e reas comu
57. ural 1 vez ao ano Limpeza geral esquadria zona mar tima ou industrial 1 vez a cada 3 meses Limpeza dos orif cios dos trilhos inferiores 1 vez a cada 3 meses Limpeza da persiana de enrolar 1 vez a cada 3 meses Reapertar parafusos aparentes dos fechos 1 vez ao ano Regulagem do freio 1 vez ao ano Inspecionar os rejuntamentos dos pisos cer micos ralos e 1 vez ao ano pe as sanit rias Inspecionar a camada drenante do jardim 1 vez ao ano Repintar reas privativas A cada 3 anos Repintar reas comuns A cada 3 anos Repintar fachada da edifica o A cada 3 anos Verificar os ralos e sif es das lou as tanques e pias A cada 6 meses Trocar os vedantes courinhos das torneiras misturadores A cada ano de lavat rio e de bid e registros de press o Limpar os aeradores bicos remov veis A cada 6 meses Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga A cada 6 meses Verificar gaxeta an is o ring e estanqueidade dos registros A cada 3 anos de gaveta e dos registros de esfera Verificar an is o ring dos registros de press o misturador A cada ano de lavat rio e de bid Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do A cada 3 anos mecanismo de caixa acoplada Verificar a estanqueidade da v lvula de descarga torneira A cada 5 anos autom tica e torneira eletr nica Limpar o crivo do chuveiro A cada ano Limpeza das caixas de inspe o e principalmente das A cada 6 meses caixas
58. utural Folha 11 33 engenharia No caso de altera o do S ndico ou respons vel pelo gerenciamento do edif cio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita com valor definido na tabela vig nte do ano e n o caber Construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os Perda de Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Propriet rio o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os p los pr prios usu rios Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se os propriet rios n o permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora nas de
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