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Manual do Síndico

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1. 48 5 MEMORIAL DESCRITIVO DAS REAS COMUNS 51 6 PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA 54 6 1 Sugest o do Programa de Manuten o Preventiva 54 6 2 Planejamento de Manuten o Preventiva a 55 6 3 Registros da Realiza o da Manuten o ccecce 55 6 4 Verifica o da Realiza o da Manuten o ecu 56 6 5 Recomenda es para Situa es de Emerg ncia 57 7 OPERA O DO CONDOMI NIO 60 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 1 INTRODU O Prezado S ndico Este Manual das reas Comuns foi elaborado com a finalidade de transmitir as informa es referentes s reas comuns estabelecendo as condi es de garantia por meio do Termo de Garantia Aquisi o e orientar de forma gen rica sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva Este instrumento tamb m visa auxiliar o S ndico Conselho na elabora o do Programa de Manuten o Preventiva 1 1 TERMO DE VISTORIA DAS REAS COMUNS VISTORIA INICIAL Quando conclu da a obra ser efetuada a vistoria da rea comum com a Administradora S ndico e ou seu representante utilizando se o Termo de Vistoria das reas Comuns verificando se as especifica es constantes no Memorial Descritivo foram atendidas e se h v cios aparentes de constru o Esta vistoria tamb m
2. e Em caso de danos principalmente em garagens ou reas externas proceder a imediata recupera o do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea danificada e No caso de demoli o parcial do piso atentar para n o provocar deforma es destacamentos depress es sali ncias fissuras ou outras imperfei es tanto no piso remanescente como no trecho novo 42 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Quando especificado para receber um determinado tipo de revestimento este deve ser colocado o mais r pido poss vel para evitar danos e Evitar bater com pe as pontiagudas e Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados n o arrast los sobre o piso e N o utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso e Na limpeza n o raspar com esp tulas met licas utilizar quando necess rio esp tula de PVC e Promover o uso adequado e evitar sobrecargas conforme definido nos projetos memorial Manuten o preventiva e Verificar a integridade f sica do piso cimentado quando utilizado em garagens ou reas externas recompondo o quando necess rio e Verificar anualmente as juntas de dilata o Quando necess rio reaplicar mastiques ou substituir a junta elastom rica nunca com argamassa ou silicone Perda da garantia e Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada e Se forem realizadas mudan as que alte
3. MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN AO PREVENTIVA DIANTE Raspar calafetar e No terceiro ano de Livro de Registro de Revestimentos de Pisos de Madeira Tacos e aplicar acabamento uso e posteriormente Empresa Manuten o Contrato parede piso e teto Assoalhos nos pisos com de acordo com a especializada Empresa acabamento necessidade Especializada No terceiro ano de Livro de Registro de A Raspar e aplicar o Revestimentos de Deck de madeira scabamentoem S posteriormente Empresa Manuten o Contrato parede piso e teto Verniz de acordo com a especializada Empresa necessidade Especializada A CADA 5 ANOS Livro de Registro de Manuten o Contrato A cada 5 anos e Certificado da Empresa Especializada Equipamentos de Teste Hidrost tico Inc ndio dos extintores Verificar a Livro de Registro de estanqueidade da Manuten o Contrato v lvula de descarga A cada 5 anos e Relat rio da torneira autom tica e Empresa torneira eletr nica Especializada Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Empresa Especializada A cada 5 anos para Equip industrializados do yu estruturas destinadas Livro de Registro de Inspec o peri dica mis Equipamentos sistemas de prote o a fins residenciais Empresa Manuten o Contrato i Ha de acordo com a RE i industrializados contra descargas hora comerciais Especializada e Laudo da Empresa atmosf ricas administrativos ou Especializada i
4. considerada como a Inspe o Inicial do empreendimento Caso se verifiquem v cios durante a vistoria poder o ser recebidas as reas comuns do empreendimento ressalvando se que os v cios ser o objeto de reparo pela construtora e ou incorporadora 1 2 MANUAL DAS REAS COMUNS Este Manual cont m a indica o dos principais fornecedores rela o de documentos e tem como objetivo especificar a correta utiliza o e manuten o das reas comuns de acordo com os sistemas construtivos e materiais empregados evitar danos decorrentes do mau uso esclarecer quanto aos riscos de perda da garantia pela falta de conserva o e manuten o preventiva adequadas bem como orientar a elabora o do Programa de Manuten o Preventiva do empreendimento 1 3 PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muitos anos Isto exige que se tenha em conta a manuten o do mesmo Esta manuten o no entanto n o deve ser realizada de modo improvisado e casual ela deve ser entendida como um servi o t cnico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Para que a manuten o preventiva obtenha os resultados esperados de conserva o e de at criar condi es para o prolongamento da vida til do im vel necess rio ap s o recebimento do im vel a implanta o de um Programa de Ma
5. o Servi o Sistema de Impermeabiliza o Esquadrias de madeira Lascadas trincadas riscadas ou manchadas Empenamento ou descolamento Esquadrias de Ferro Amassadas riscadas ou manchadas M fixa o oxida o ou mau Esquadrias de alum nio Problemas com a instala o ou desempenho do material Borrachas escovas articula es fechos e roldanas Perfis de alum nio Amassadas riscadas ou manchadas fixadores e revestimentos em painel de alum nio Problemas com a integridade do materi al 12 No ato da entrega 06 meses 01 ano Fabricante 01 ano 05 anos No ato da entrega 01 ano No ato da 02 anos No ato da 05 anos MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Revestimentos de parede piso e teto Paredes e Tetos Internos Paredes externas fachada Argamassa gesso liso Azulejo Cer mica Pedras naturais Ard sia Rejuntamento Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto Contrapiso Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro Infiltra o decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada ex Fissuras que possam vir a gerar infiltra o M ader ncia do revestimento e dos componentes do sistema Quebrados trincados riscados manchados ou com tonalidade diferente Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltos gretados ou desgas
6. 08 2 TERMO DE GARANTIA AQUISI GAO 10 3 USO E MANUTEN O DO IM VEIL 17 Sl Ele vC ODE B soseer raa EAA M ERN LEM ED MER UED UU CEM DUE L7 3 2 Instala es Hidr ulicas crer 18 3 3 Sistema de Prote o Contra Descargas Atmosf ricas SPDA 23 3 4 Portas Corta Fogo rreret 25 3 5 Ilumina o de Emerg ncia vr ua ERU p pu ERR E PI dts 26 316 Instala es El tricas a nennen rn nnne 26 D anintemiwcmareE 6 ROTE 31 3 o oono zA O aa 32 3 9 Esquadrias de Madeira DA nona 33 3 10 Esquadrias de Alum nio a nnne nnns 34 NENNT Cic MEE 37 3 12 Revestimentos de Paredes e Tetos em Argamassa ou Gesso 38 3 13 Revestmbento C OE uuu e E n aaa 38 3 14 Revestimento de Pedras Naturais a assnsaaassa 40 5 WS dao MR 42 3 16 Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto Contrapiso 42 3 17 Pinturas Vernizes Interna e Externa a aa 43 omm iu PT 44 3 19 Quadra Poliesportiva iiie aste RR XR d utate p due 45 3 20 Jardins E 46 2 21 P bodes no Dar DR NR ERR RR DR NR 47 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 4 FORNECEDORES
7. Equipamentos industrializados Ar Condicionado x Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local A cada m s Empresa especializada Empresa Especializada Manuten o Contrato Manuten o Contrato Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de com Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de e Relat rio da Empresa Especializada SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE RESPONSAVEL DOCUMENTOS CUSTO R NES MESE Mw s MESE MESS MES 7 MES MES MES MESI NEUE MES 13 EM DIANTE Equipamentos industrializados Equipamentos industrializados Revestimentos de Pedras naturais m rmore parede piso e teto Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Equipamentos industrializados Equipamentos industrializados Equipamentos industrializados Jardim Equipamentos industrializados Esquadrias de Alum nio Ilumina o de emerg ncia Equip industrializados de automa o de port es granito e outros Gerador de gua quente Gerador de gua quente Ilumina o de emerg
8. es frequentes tamb m com troca de l mpadas e Em reas comuns onde as l mpadas ficam permanentemente acesas necess rio observar a vida til que dada pelo fabricante pois pode ser necess ria uma troca muito frequente devido ao uso constante que consome rapidamente sua durabilidade Manuten o Preventiva e A manuten o preventiva das instala es el tricas deve ser executada com os circuitos desenergizados disjuntores desligados e Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos componentes desligar os disjuntores correspondentes 28 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Rever estado de isolamento das emendas de fios e Reapertar a cada ano todas as conex es do Quadro de Distribui o e Testar a cada 6 seis meses o disjuntor tipo DR apertando o bot o localizado no pr prio disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada caso isso n o ocorra trocar o DR e Reapertar a cada 2 anos todas as conex es tomadas interruptores e ponto de luz e Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste quando necess rio tomadas interruptores e ponto de luz Sugest es de Manuten o Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do im vel e suas respectivas a es corretivas e Parte da instala o n o funciona Verifica
9. A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remo o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida No piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos que s o agressivos pintura e consequentemente ao a o que comp e o conjunto porta corta fogo Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas a cada 3 meses para garantir o seu perfeito funcionamento Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada antes da vistoria anual dos bombeiros Realizar mensalmente inspe es visuais do fechamento das portas Perda de Garantia Caso sejam realizadas mudan as em suas caracter sticas originais Deforma es oriundas de golpes que venham a danificar trincos folhas de portas e batentes ocasionando o n o fechamento como previsto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 25 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 5 ILUMINA O DE EMERG NCIA Cuidados de Uso e Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de ilumina o de emerg ncia seja acionado no caso de interrup o da energia el trica e Trocar as l mpadas das lumin rias com a mesma pot ncia e tens o voltagem quando necess rio e N o utilizar o local onde est o instalados os equipame
10. Documenta o T cnica Deve ser mantida no local ou em poder dos respons veis pela manuten o do SPDA atestado de medi o com o registro de valores medidos de resist ncia de aterramento a ser utilizado nas inspe es qualquer modifica o ou reparos no SPDA e novos projetos se houver Perda de Garantia e Caso sejam realizadas mudan as em suas caracter sticas originais e Caso n o sejam feitas as inspe es e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 24 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 4 PORTAS CORTA FOGO Cuidados de Uso As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com aux lio de dispositivo fechamento autom tico Uma vez aberta a porta para fech la basta solt la n o sendo recomendado empurr la para seu fechamento terminantemente proibida a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo danificar a mesma vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta o que pode alterar suas caracter sticas gerais comprometendo seu desempenho ao fogo Quando for efetuada a repintura das portas deve se tomar o cuidado de n o pintar a placa de identifica o do fabricante e do selo da ABNT Manuten o Preventiva O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor n o devem ser lavados com gua ou qualquer produto qu mico
11. e Os brinquedos devem ser cuidados para que as partes met licas n o oxidem D evem ser lixados e pintados com zarc o e tinta base de esmalte anualmente ou quando a camada de tinta for danificada e No caso das partes em madeira devem ser anualmente lixadas e pintadas com tinta a leo esmalte ou verniz e Verificar periodicamente a integridade dos brinquedos e se as pe as de encaixe e ou parafusadas correntes e dispositivos de fixa o est o em bom estado com os parafusos de fixa o bem apertados e em funcionamento Perda de Garantia Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 47 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 4 FORNECEDORES Segue a rela o dos principais fornecedores e prestadores de servi os que atuaram no Condom nio Mar Mediterr neo REALIZA O Construtora CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES Ltda R Doutor Fadlo Haidar 115 Itaim Bibi Fone 11 3045 6800 Incorporadora CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES Ltda R Doutor Fadlo Haidar 115 Itaim Bibi Fone 11 3045 6800 PROJETOS T CNICOS Projeto de funda o APOIO ASS E PROJ DE FUNDA ES S C Ltda Av Brigadeiro Faria Lima 1685 5 andar cj 55 Fone 11 3814 1655 Projeto estrutural ESCRIT RIO T CNICO CESAR PEREIRA LOPES S C Ltda Alameda Joaquim Eug nio de Lima 696 8 andar Fone 11 3289 6288 Projeto de El trica e Hidr
12. escorrendo etc e oriente os moradores e a equipe de manuten o local no uso adequado da gua evitando o desperd cio Uso Racional da Energia e procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos apenas lembre se de n o atingir os equipamentos que permitem o funcionamento do edif cio ex bombas alarmes etc e para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentam desgaste e instale equipamentos e eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia Coleta Seletiva Implante um programa de coleta seletiva no edif cio e destine os materiais coletados institui es que possam recicl los ou reutilizados 60 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO SEGURAN A PATRIMONIAL e estabele a crit rios de acesso para visitantes fornecedores representantes de rg os oficiais e das concession rias e contrate seguro contra inc ndio e outros sinistros abrangendo todas as unidades partes e objetos comuns e garanta a utiliza o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados evitando utiliz los para o armazenamento
13. gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta e Se a gua n o descer tente com a m o ou com aux lio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento Mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o e Com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame 21 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Coloque o copo que voc retirou do sif o N o conv m colocar produtos a base de soda c ustica dentro da tubula o de esgoto e Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Como consertar a torneira que est vazando e Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o e Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta e Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o e Com o aux lio de um alicate de bico desrosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Como desentupir o chuveiro e Desrosqueie a capa protetora do crivo e Retire a prote o met lica quando houver e Retire o pl stico ou borracha preta e Com o aux lio de
14. ncia Porta corta fogo Para Blocos aut nomos e M dulos Efetuar teste de funcionamento do sistema por mais de uma hora Equipe de Manuten o Local A cada m s Manuten o Geral A cada m s dos sistemas Empresa Especializada A cada m s e nas reas de alto tr fego semanalmente ou diariamente Enceramento de pe as polidas ex pisos bancadas de granito etc Equipe de Manuten o Local A cada m s ou a diariamente em poca de chuvas intensas Limpeza dos ralos e grelhas das guas pluviais e calhas Equipe de Manuten o Local A CADA 2 MESES a cada 2 meses a cada 2 meses a cada 2 meses A CADA 3 MESES Bomba de inc ndio Testar seu funcionamento Equipe de Manuten o Local Limpar e regular Sistemas de queimadores Empresa Especializada Limpar os filtros de gua Equipe de Manuten o Local Para Unidades Centrais Verificar fus veis led de carga da bateria selada n vel de eletr lito da bateria comum Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local e ou Empresa Especializada Verificar vegeta o pr xima quadra Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas Equipe de Manuten o Local Limpeza da persiana de enrolar Equipe de Manuten o Local MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empres
15. o Livro de Registro de Esquadrias de Empresa Manuten o Contrato q PR Regulagem do freio A cada ano pre e Relat rio da Alum nio Especializada Empresa Especializada Esquadrias de Repintar as Empresa Livro de Registro de A cada ano STE A Ferro esquadrias especializada Manutenc o Paredes e Tetos Internos revestidos de Argamassa Livro de Registro de Revestimentos de 9 Repintar os forros Empresa Manuten o Contrato Gesso liso ou executado A cada ano i parede piso e teto dos banheiros Especializada Empresa com componentes de Dry i Especializada Wall Livro de Registro de Pintura verniz Repintar os forros Empresa Manuten o Contrato s A cada ano i interna externa dos banheiros Especializada Empresa Especializada Livro de Registro de Foros Gesso Repintar os forros Arcada ano Empresa Manuten o Contrato dos banheiros especializada com Empresa Especializada Manuten o Sistema de seguran a recomendada pelo A cada ano fabricante Equipamentos industrializados Empresa Especializada Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Revestimentos gs Paredes externas fachada parede piso e teto Piso Cimentado Piso Acabado em Concreto Contrapiso Revestimentos de parede piso e teto Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Esquadrias de Ferro Vidros Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Vidros Trocar os vedantes courin
16. o na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais e Se for feito corte do encabe amento refor o da folha da porta e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 3 10 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Cuidados de Uso e As janelas Maxim ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados Portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas e Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas e Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado e Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las e Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro 34 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO
17. pintura original e Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como as reas externas fachada muros etc devem ser pintadas a cada 3 anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Perda da garantia e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 3 18 VIDROS Cuidados de uso e Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o deve se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos caixilhos e N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro utilizar os puxadores e fechos e Para sua limpeza usar apenas gua e sab o lcool ou produtos especiais para esta finalidade N o utilizar materiais abrasivos como palha de a o ou escovas de cerdas duras e No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc e Promover o uso adequado e evitar esfor os desnecess rios Manuten o Preventiva e Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente a pe a para evitar acidentes e Verificar o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos a cada ano 44 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Perda da garantia e Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada e Se forem realizadas mudan as que alterem suas
18. sia e outros Cuidados de Uso e Antes de perfurar qualquer pe a deve se consultar os projetos de instala es para evitar perfura es em tubula es e camadas impermeabilizadas e N o usar m quina de alta press o para a limpeza na edifica o Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada para a superf cie a ser limpa e Utilizar sab o neutro pr prio para lavagem de pedras N o utilizar produtos corrosivos que contenham em sua composi o produtos qu micos tais como cloro l quido soda c ustica ou cido muri tico Para retirada de manchas dever ser contratada empresa especializada em revestimento limpeza de pedras e Nos procedimentos de limpeza di rio de materiais polidos sempre procurar remover primeiro o p ou part culas s lidas com um pano macio ou escova de p lo nos tampos de pias e balc es Nos pisos e escadarias remover com vassoura de p lo ou mop p sempre sem aplicar press o excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito e em seguida aplicar um pano ou mop gua umedecidos sempre bem torcidos sem excesso de gua com gua ou solu o dilu da de detergente neutro para pedras seguida de aplica o de um pano macio de algod o ou raion para secar a superf cie Evitar a lavagem de pedras para que n o surjam manchas e efloresc ncias e quando necess rio utilizar detergente espec fico e Nunca tentar remover manchas com produtos gen ricos de limpeza ou c
19. 6539 Tampos soleiras e rodap s M rmores e Granitos M o de Obra CONSTRUART CONSTRU ES Ltda R Tenente Am rico Morete 82 conj 505 Fone 11 9880 5428 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Peitoril FALUMAR COM RCIO DE PEDRAS Ltda R dos Vianas 1611 Fone 11 4123 6539 Revestimento Externo m o de obra CONSTRUART CONSTRU ES Ltda R Tenente Am rico Morete 82 conj 505 Fone 11 9880 5428 Revestimento Externo material CIA DE CIMENTOS DO BRASIL CIMPOR Av Maria Coelho Aguiar 215 bloco E 8 andar Jardim S o Lu s Fone 11 3741 3101 LOU AS e METAIS SANIT RIOS Metais Sanit rios CELFIX IND STRIA E COM RCIO Ltda R Carlito 90 Vila Formasa Fone 11 6107 0099 Lou as ROCA BRASIL LTDA CELITE Rod MG 020 KM 08 Bicas Fone 11 4351 3208 APARELHOS EL TRICOS Interruptores tomadas de energia e espelhos IRIEL IND STRIA EL TRICA LTDA Av Naz rio 2 100 Canoas RS 50 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 5 MEMORIAL DESCRITIVO DAS REAS COMUNS 5 1 FACHADA e chapisco e massa nica e pintura Ed Gr cia e Ed Fran a cor Buenos Aires ref 810AOR marca Ibratim com faixa azul ref K0926C K007 marca Ibratim Ed Espanha e Ed It lia cor Buenos Aires ref 310AOR marca Ibratim com faixa vermelha ref DO619F K124 marca Ibratim 5 2 ELEVADORES e elevadores convencionais Elevador
20. NIO MAR MEDITERR NEO e Nas m quinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma e N o utilize para eventual desobstru o do esgoto hastes cidos ou similares e Banheiros cozinhas e reas de servi o sem utiliza o por longos per odos podem ocasionar mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nos ralos e sif es Para eliminar este problema basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a forma o de uma pel cula evitando se assim a evapora o e N o apertar em demasia os registros torneiras e misturadores e Ao instalar filtros torneiras etc N O atarraxe os com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos e N O permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada e N O devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada e A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos como ressecamento de alguns componentes e ac mulo de sujeira causando vazamentos ou mau funcionamento Caso esses problemas sejam detectados N O mexer nas pe as e acionar a assist ncia t cnica do fabricante e Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio NUNCA com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos e O si
21. Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito e Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 30 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 7 INSTALA ES DE G S Cuidados de Uso e Sempre que n o houver utiliza o constante ou em caso de aus ncia prolongada no im vel mantenha os registros e as torneiras fechados e Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel recomendado o uso de espuma de sab o ou sabonete e Os ambientes onde se situam os aparelhos a g s e os medidores devem permanecer ventilados para evitar o ac mulo de g s que pode provocar uma explos o Portanto nunca bloqueie a ventila o desses ambientes e N o utilizar o local como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio e N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes e Em caso de vazamentos de g s que n o possam ser eliminados com o fechamento de um registro ou torneira chame a companhia concession ria e Leia com aten o os manuais que acompanham os equipamentos a g s e Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o a
22. de conclus o da obra As informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns fornecido pela construtora e ou incorporadora o Programa de Manuten o Preventiva elaborado auxiliam no processo de elabora o das listas de confer ncia padronizadas check lists a serem utilizadas considerando 56 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO um roteiro l gico de inspe o das edifica es os componentes e equipamentos mais importantes da edifica o e as formas de manifesta o esperadas do desgaste natural da edifica o e as solicita es e reclama es dos usu rios Os relat rios das verifica es avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servi os de manuten o conforme o grau de urg ncia nas seguintes categorias e servi os de urg ncia para imediata aten o e servi os a serem inclu dos em um programa de manuten o A elabora o do Check List de verifica es deve seguir modelo feito especialmente para cada edifica o com suas caracter sticas e grau de complexidade sugerimos a seguir um modelo para facilitar o S ndico a realizar periodicamente as vistorias inspe es As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela Administra o da edifica o percebam rapidamente pequenas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo sem contar a melhoria na qualidade de v
23. empenamento ou danos devidos s rajadas de vento e A limpeza das esquadrias como um todo deve ser feita com um pano umedecido e logo ap s um pano seco Antes deve se ter o cuidado de retirar o excesso de p com um espanador ou escova e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo vai se compactando pela a o de abrir e fechar e se transformando em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce e N O usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo 33 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Manuten o Preventiva e Nos casos de esquadrias pintadas proceder a uma repintura a cada tr s anos importante o uso correto da tinta especificada no manual e Dica no caso de esquadrias envernizadas recomenda se um tratamento anual com verniz e a cada tr s anos a raspagem total e reaplica o do verniz nas mesmas e Dica no caso de esquadrias enceradas aconselh vel o tratamento de dois em dois anos Perda de Garantia e Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas posssam interferir e Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala
24. estrutural pois pode abalar a solidez e seguran a da edifica o e N O sobrecarregar as estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais e de veda o e Antes de perfurar as paredes consulte os projetos evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas e Antes de perfurar paredes certifique se tamb m se o local escolhido n o cont m pilares e vigas e Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais Manuten o Preventiva e Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per odos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros de banheiro e Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gua e Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como a fachada da edifica o devem ser pintadas a cada 3 tr s anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Nota Toda vez que for realizada uma repintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evitando assim infiltra es futuras
25. neste per odo 6 3 REGISTRO DA REALIZA O DA MANUTEN O S o considerados registros as notas fiscais contratos laudos certificados termos de garantia e demais comprovantes da realiza o dos servi os ou da capacidade das empresas ou profissionais para execu o dos mesmos Os registros dos servi os de manuten o realizadas devem ser organizados de forma a comprovar a realiza o das manuten es auxiliar no controle dos prazos e condi es de garantias formalizar e regularizar os documentos obrigat rios tais como renova o de licen as etc Para facilitar a organiza o e coleta dos dados sugerimos a utiliza o do Livro de Registro de Manuten o onde estar o indicados os servi os de manuten o preventiva corretiva altera es e reformas realizados no condom nio 55 MANUAL DAS REAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 6 4 VERIFICA O DO PROGRAMA DE MANUTEN O Verifica es do programa de Manuten o ou Inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas partes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentais para a Gest o de um Programa de Manuten o Preventiva e obrigat rias conforme preconiza a NBR 5674 1999 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do Programa de Manuten o Preventiva de uma edifica o que deve ser feito logo ap s o auto
26. no Manual do Propriet rio e das reas Comuns descreve alguns sistemas e sugest es e serve como orienta o para elabora o do Programa de Manuten o Preventiva que dever ser elaborado espec fico para cada empreendimento 2 Na elabora o do Programa de Manuten o Preventiva dever o ser descritos os itens indicados como manuten o do fabricante conforme manuais espec ficos 3 O sistema de manuten o deve possuir uma estrutura de documenta o e registro de informa es permanentemente atualizado para isto sugere se o uso de um Livro de Registro de Manuten o onde dever ser registrado al m das Manuten es do Programa as eventuais Manuten es corretivas bem como as altera es e reformas realizadas no edif cio Dever o ser guardados tamb m os documentos decorrentes dos servi os executados certificados laudos ARTs termo de garantias contratos etc Estes registros dever o ser apresentados quando da realiza o da Inspe o Predial 4 Para a execu o dos servi os dever o ser contratadas empresas especializadas ou profissionais treinados adequadamente quando for realizado pela equipe de manuten o local 5 Caso tenha sido detectado problema emergencial tomar as provid ncias necess rias de acordo com as Recomenda es para Situa es de Emerg ncia
27. o de gua e detergente neutro a 5 e N O utilize vaselina removedor thinner ou qualquer outro produto derivado do petr leo pois al m de ressecar pl sticos ou borrachas fazendo com que percam sua fun o de veda o possuem componentes que v o atrair part culas de poeira que agir o como abrasivo reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alum nio e N O utilizar jato de gua de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material protetor contra infiltra o e N O remover as borrachas ou massas de veda o e Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remova os imediatamente com um pano umedecido na mesma solu o de gua e detergente neutro a 5 e logo ap s passe uma flanela seca 35 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Todas as articula es e roldanas trabalham sobre a camada de nylon auto lubrificante raz o pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou leo lubrificante Estes produtos n o devem ser aplicados s esquadrias pois em sua composi o poder haver cidos ou componentes n o compat veis com os materiais usados na fabrica o das esquadrias Manuten o das esquadrias e As esquadrias modernas s o fabricadas com acess rios articul veis bra os fechos e dobradi as e deslizantes roldanas e rolamentos de nylon que n o exigem qualquer tipo de lubri
28. o de gua quente ou gua fria a primeira provid ncia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes Caso perdure o vazamento fechar o ramal abastecedor da unidade Quando necess rio avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente uma empresa especializada 6 5 4 Entupimento em Tubula es de Esgoto e guas Pluviais No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais avisar a equipe de manuten o local e acionar imediatamente caso necess rio uma empresa especializada em desentupimento 6 5 5 Curto Circuito em Instala es El tricas No caso de algum curto circuito os disjuntores do quadro de comando desligam se automaticamente desligando tamb m as partes afetadas pela anormalidade Para corrigir s voltar o disjuntor correspondente sua posi o original tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do disjuntor chamando imediatamente a firma respons vel pela manuten o das instala es do condom nio atrav s do zelador e ou administradora No caso de curto circuito em equipamentos ou aparelhos procurar desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral 6 5 6 Parada S bita de Elevadores Se eventualmente algu m ficar preso no elevador acionar o bot o de alarme ou interfone O funcion rio da portaria interna lhe prestar socorro e chamar a empresa respons vel pela conserva o do elevador Aguarde a abertura das portas e saia ob
29. principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas etc Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvida em gua utilizar esponja ou pano levemente umedecidos Manuten o Preventiva e Repintar os forros dos banheiros anualmente e Repintar paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos Perda de Garantia e Quebras ou trincas por impacto e Contato das paredes e tetos cont nuo com gua ou vapor e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 3 13 REVESTIMENTO CER MICO Cuidados de Uso e Antes de perfurar qualquer pe a deve se consultar os projetos de instala es para evitar perfura es em tubula es e camadas impermeabilizadas e Para fixa o de m veis ou acess rios utilizar somente parafusos com buchas especiais evitando impacto nos revestimentos que possam causar fissuras 38 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Utilizar sab o neutro para lavagem N o utilizar produtos qu micos corrosivos tais como cloro l quido soda c ustica ou cido muri tico O uso de produtos cidos e alcalinos podem causar problemas de ataque qu mico nas placas cer micas Na limpeza tomar cuidado com encontro de paredes e tetos em gesso N o utilizar bomba de pressuriza o de gua na lavagem bem como vassouras de pia ava ou escovas com cerdas duras pois podem danificar o rejuntamento Evitar bat
30. ulica NV ENGENHARIA Ltda Av Jabaquara 299 3 Andar Fone 11 5581 4538 Projeto de Arquitetura LUIZ CUTAIT ARQ E URB Ltda R Joaquim Eug nio 130 cj 11 Fone 11 3284 7711 48 Elabora o do Manual do Propriet rio Proconsult Engenharia Ltda R Caio Prado 267 Fone 11 3256 8344 INSTALA ES E PRINCIPAIS SERVI OS Instala es hidr ulicas el tricas e g s HESIL INST EL T E HID Ltda R Barata Ribeiro 190 10 andar cj 104 Fone 11 3129 3717 Impermeabiliza es IMBRAS TNI IMPERMEABILIZA O Ltda R dos Democratas 905 V Monte Alegre Fone 11 5581 4155 Servi os de Pintura MEGA PINTURAS Ltda Av Marcondes de Brito 970 V Matilde Fone 11 6653 8821 Empreiteira de m o de obra civil CONSTRUART CONSTRU ES Ltda R Tenente Am rico Morete 82 cj 505 Fone 11 9880 5428 Elevadores ELEVADORES ATLAS SCHINDLER S A Av do Estado 6 116 Fone 11 6120 5100 Rufos PROJETO CALHAS COM E SERV Ltda R Eng Roberto Frade Monte 86 Fone 11 3781 7782 MANUAL DAS AREAS COMUNS Guarda Corpo dos Terra os ESQUADRI ART LUCINEIRE ALVES SANTINONI R Tr s 60 P lo Industrial Fone 11 4443 0827 Telefonia e interfonia EXATA TELECOMUNICACOES S C Ltda R Jos Maruchel 121 Fone 11 4357 2252 Corrim o Escadaria METAL RGICA ROTA Ltda R Terezinha 86 Vila Bertioga Fone 11 6601 1122 ESQUADRIAS DE MADEIRA E MET LICA
31. DE PERIODICIDADE RESPONSAVEL DOCUMENTOS CUSTO R NES MESE Mw MES MESE MESS MES 7 MES MES MES MESI MESE MES 13 EM DIANTE MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENCAO PREVENTIVA Livro de Registro de Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Sistemas de Combate a Inc ndio Sprinklers etc e seus componentes industrializados Bombas v lvulas de fluxo detectores de fuma ca etc Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Instala es El tricas Play ground Revestimentos de parede piso e teto Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Quadro de Distribui o de Deck de madeira Manuten o de Bombas de Recalque Manuten o Contrato z a Empresa Es gua pot vel A cada 6 meses Es e Relat rio da um Especializada inc ndio esgoto e Empresa guas pluviais Especializada Manuten o constane a fim de garantir a Arcada Bimos s Empresa operacionalidade do Especializada sistema e componentes Testar abertura e fechamento dos x f Equipe de Livro de Registro de registros dos sub A cada 6 meses Manuten o Local Manutenc o solos e cobertura barrilete Testar os disjuntores A cada 6 meses Equipe S Emo do Registro de Manuten o Local Manuten o Livro de Registro de Manuten o Contrato e Certificado da Em
32. MANUAL DAS REAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Prezado S ndico A CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES com o intuito de auxiliar os moradores do condom nio na manuten o e utiliza o dos apartamentos elaborou e distribuiu a todos o Manual do Propriet rio Da mesma forma as reas comuns do condom nio tamb m requerem cuidados espec ficos para seu uso e conserva o Foi elaborado ent o o Manual das reas Comuns onde constam as principais a es que devem ser tomadas para a realiza o da manuten o do condom nio recomend vel que este manual do S ndico fa a parte integrante da documenta o do condom nio devendo ser repassado ao seu sucessor Esperamos que este manual sirva de guia para uma melhor administra o deste condom nio Atenciosamente CGS ENGENHARIA E CONSTRU ES Incorpora o e Constru o ENGENHARIA E CONSTRUC ES ISO 9001 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO I INTRODUCA O qui ma EX EE PEWERE VENERE 04 1 1 Termo de Vistoria das reas Comuns Vistoria Inicial 04 1 2 Manual das reas COMUNS 04 1 3 Programa de Manuten o Preventiva saccum e Center bruce 04 1 4 Vistoria T cnica Verifica o rna UAR nat FCR oko ta P 05 1 5 Solicita o de Assist ncia T cnica aa aaaarssaaasa 05 1 9 DETTO 06 1 7 Responsabilidades Relacionadas Manuten o da Edifica o
33. Mantenha se vestido molhe suas vestes e Se estiver preso dentro de uma sala jogue pela janela tudo que puder queimar facilmente e N o tente salvar objeto primeiro tente salvar se e Ajude e acalme as pessoas em p nico e Fogo nas roupas n o corra se poss vel envolva se num tapete coberta ou tecido qualquer e role no ch o e Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros des a com o peito voltado para a escada olhando para cima Tiros DE pa dom Ir ExTINTORES DE GUA Em madeira papel POUCO ICI NCIA pano borracha etc OTIMO OTIMO EFICIENTE SEM EFICIENC E TC CONTRA CONTRA T BASOTIDA OEO HRAS INDICADO INDICADO BOM TIMO graxa gases etc espalha o fogo espalha o fogo 2 CONTRA CONTRA INDICADO i Em equipamento el trico INDICADO conduz eletricidade pode causar danos em conduz eletricidade equipamentos delicados Em metais e produtos qu micos CONTRA INDICADO n o apaga e pode aumentar o fogo 6 5 2 Vazamentos em Tubula es de G s Caso se verifique vazamento de g s de algum aparelho como fog o feche imediatamente os respectivos registros Mantenha os ambientes ventilados abrindo as janelas e portas Caso perdure o vazamento solicitar ao zelador o fechamento da rede de abastecimento Acionar imediatamente a concession ria competente ou fornecedor 58 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 6 5 3 Vazamento em Tubula es Hidr ulicas No caso de algum vazamento em tubula
34. Manuten o Preventiva Limpeza das esquadrias A limpeza das esquadrias como um todo inclusive guarni es de borrachas e escovas dever ser feita com solu o de gua e detergente neutro a 5 com aux lio de esponja macia nos per odos abaixo indicados e No m nimo a cada 12 doze meses em zona urbana ou rural e No m nimo a cada 3 tr s meses em zona mar tima ou industrial e As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam frequentemente limpos evitando se o ac mulo de poeira que com o passar do tempo v o se compactando pela a o de abrir e fechar se transformando em crostas de dif cil remo o comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce e Deve se manter os drenos orif cios dos trilhos inferiores sempre bem limpos e desobstru dos principalmente na poca de chuvas mais intensas pois esta a causa principal do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente e N O usar em hip tese alguma detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o de nenhuma esp cie ou qualquer outro material abrasivo e N O usar produtos cidos ou alcalinos sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco e N O utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Essa opera o poder ser feita com o uso de pincel de cerdas macias embebido na solu
35. R MEDITERR NEO e Verificar a cada m s ou semanalmente em pocas de chuvas intensas os ralos e grelhas das guas pluviais e as calhas e Verificar anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es e Limpar a cada 6 meses os aeradores bicos remov veis das torneiras e Substitua anualmente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a veda o e evitar vazamentos e Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga periodicamente e Verifique a cada 3 anos as gaxetas an is e a estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamentos Sugest es de manuten o e Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base e Caso os tubos flex veis rabichos que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o aux lio de luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos e Encha a pia de gua e Coloque o desentupidor a v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso e Quando a
36. S Esquadrias de Alum nio ATL NTICA DIVIS O DE ESQUADRIAS DE ALUM NIO PADRONIZADAS Ltda R Pedro R poli 2370 Barro Branco Fone 11 4828 6344 Fechaduras IMAB INDUSTRIA METALURGICA Ltda Estrada Mina de Ouro 280 Centro Fone 11 4351 3208 Portas de Madeira STM INDUSTRIAL Ltda R Jo o Ranieri 361 Bairro Bonsucesso Fone 11 4351 3208 Vidros DVM COM RCIO DE VIDROS Ltda R Pedro R poli 2370 Barro Branco Fone 11 4828 6344 Esquadrias de Ferro ESQUADRI ART LUCINEIRE ALVES SANTINONI R Tr s 60 P lo Industrial Fone 11 4443 0827 49 CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO EQUIPAMENTOS Equipamentos contra inc ndio FIREX COM RCIO E INSTALA ES Ltda Av Eng Caetano lvares 3876 Imirin Fone 11 6239 7999 Churrasqueira O ALICERCE Av Pereira Barreto 1674 Jardim Para so Santo Andr SP Fone 11 4425 2725 Lumin rias externas CENTRO AVAN ADO DE ILUMINA O Ltda R Edmundo Carvalho 820 S o Jo o Climaco S o Paulo SP Fone 11 6946 8200 Lumin rias internas terra os escadarias e t rreo STOCK ILUMINA O Ltda Av Nove de Julho 49 Diadema SP Fone 11 4071 2688 Lumin rias de emerg ncia KBR ELETR NICA R Bento Barbosa 312 Fone 11 5181 5541 REVESTIMENTOS DE PAREDES PISOS E TETOS Tampos soleiras e rodap s M rmores e Granitos Material FALUMAR COM RCIO DE PEDRAS Ltda R dos Vianas 1611 Fone 11 4123
37. Supervisionar as atividades de manuten o conserva o e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do condom nio e Administrar os recursos para a realiza o da manuten o e Aprovar os recursos para a realiza o da Manuten o e Manter o Arquivo do S ndico sempre completo e em condi es de consulta assim como repassa lo ao seu sucessor e Registrar as manuten es realizadas e Coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc e Contratar e treinar funcion rios para execu o das manuten es e Contratar empresas especializadas para realizar as manuten es e Fazer cumprir as normas de Seguran a do Trabalho MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Conselho Deliberativo e Acompanhar a realiza o do Programa de Manuten o Preventiva e Aprovar Os recursos para a realiza o da manuten o Propriet rio Usu rio e Realizar a manuten o em seu im vel observando o estabelecido no Manual do Propriet rio e Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manuten o Preventiva das reas Comuns Administradora e Assumir as responsabilidades do S ndico conforme condi es de contrato entre o Condom nio e a Administradora e Dar suporte t cnico para a elabora o e implanta o do Programa de Manuten o Preventiva Zelador e Fazer cumprir os regulamentos do edif cio e as determina es d
38. a Especializada Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Esquadrias de Alum nio Esquadrias de Alum nio Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Banheira de Hidromassagem Spa Equipamentos industrializados Dados inform tica Voz Telefonia V deo Televis o Sistemas de Automa o Equipamentos industrializados Circuito Fechado de TV Equipamentos industrializados Gerador de gua quente Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Desratiza o e Desinsetiza o Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Limpeza dos orif cios w mue A cada 3 meses dos trilhos inferiores Verificar as caixas de A cada 3 meses ou MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENCAO PREVENTIVA SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE RESPONSAVEL DOCUMENTOS CUSTO R ddl MES ed MSS MESS MESS MES 7 MESS MES ME MES Mesa MES 13 EM DIANTE Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Equipe de Manuten o Local Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio
39. a com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabine Evitar lcool sobre partes pl sticas para n o causar descolora o Apertar o bot o apenas uma vez Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador N o ultrapassar o n mero m ximo de passageiros permitidos e ou a carga m xima permitida que est o indicados em uma placa no interior da cabine N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador solicitar aux lio externo atrav s do interfone ou alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Chamar sempre a empresa de Manuten o ou o Corpo de Bombeiros Nunca entrar no elevador com a luz apagada N o retirar a comunica o visual de seguran a fixada nos batentes dos elevadores 17 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO N o pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine Colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o chamar dois ou mais elevadores ao mesmo tempo evitando o consumo desnecess rio de energia Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunicar o zelador gerente predial ou res
40. ca es e as incorpora es imobili rias Nela s o estabelecidas as diretrizes para a elabora o da Conven o do Condom nio e tamb m contempla os aspectos de responsabilidades uso e administra o das edifica es MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 1 7 RESPONSABILIDADES RELACIONADAS MANUTEN O DA EDIFICA O A Conven o de Condom nio elaborada na vig ncia e de acordo com as diretrizes da lei 4 591 estipula as responsabilidades direitos e deveres dos propriet rios usu rios s ndico assembl ia e conselho consultivo O Regulamento Interno que aprovado em assembl ia geral complementa as regras de utiliza o do edif cio Relacionamos abaixo algumas responsabilidades com rela o manuten o das edifica es diretamente relacionadas NBR 5674 Lembramos da import ncia dos envolvidos em praticar os atos que lhe atribu rem a lei do condom nio a conven o e o regimento interno Incorporadora e ou Construtora e Entregar o Termo de Garantia Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns contendo as informa es espec ficas do edif cio e Realizar os servi os de assist ncia t cnica dentro do prazo e condi es de garantia e Prestar esclarecimentos t cnicos sobre materiais e m todos construtivos utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edif cio S ndico e ou representante e Elaborar implantar e acompanhar o Programa de Manuten o Preventiva e
41. caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 4 31 QUADRA POLIESPORTIVA Cuidados de Uso e N o utilizar a quadra para outros fins como pista de skate patins bicicleta etc e N o utilizar cal ados com solado de borracha preta chuteiras ou qualquer tipo de cal ado que possa deixar marcas no piso Recomenda se o uso de t nis com solado de l tex e N o submeter o piso a cargas puntiformes tais como mesas cadeiras escadas etc e Ao montar e desmontar os equipamentos esportivos como por exemplo os postes de voleibol deve se tomar cuidado para n o arrast los danificando o acabamento do piso e Manter as canaletas e ralos sempre limpos e desobstru dos evitando se gua represada na quadra e Limpeza do piso e Pisos de concreto polido e pintado quando necess rio lavar a superf cie com gua e sab o neutro n o deixando o sab o secar sobre a superf cie e N o apoiar objetos ou pessoas no alambrado e As boladas causam inevitavelmente deforma es na tela recomenda se que a cada dois anos ou em fun o do uso se fa a manuten o do alambrado reesticando a tela onde necess rio e repintando a tubula o e Trocar l mpadas quando necess rio tomando se o cuidado com a veda o das lumin rias e Recomenda se guardar as redes em dep sitos e somente instala las quando necess rio Manuten o Preventiva e Pisos de
42. caretas enxad es etc nos servi os de plantio e manuten o de modo a evitar danos impermeabiliza o existente Manuten o Preventiva e Contratar empresa especializada ou jardineiro qualificado para proceder manuten o mensal e Regar diariamente no ver o e em dias alternados no inverno preferencialmente no in cio da manh ou no final da tarde molhando inclusive as folhas e Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir esp cies mortas ou doentes a cada 2 dois meses e Cortar a grama aproximadamente 8 oito vezes ao ano ou sempre que a altura atingir 5 cm e Executar a manuten o do paisagismo pr ximo quadra a cada 2 meses para evitar problemas de drenagem e n o permitir que as ra zes das plantas se infiltrem sob o piso da quadra e Afofar a terra a cada m s 46 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Adubar a cada 2 dois meses e Incorporar mat ria org nica nos meses de janeiro e agosto e Verificar anualmente as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Perda de Garantia Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 3 21 PLAYGROUND Cuidados de Uso e N o utilizar os equipamentos fora das especifica es do fabricante e N o utilizar brinquedos de PVC quando estes apresentarem fissuras Manuten o Preventiva
43. com mastique ou massa de calafeta o n o utilizar massa de vidro para evitar manchas e No caso de fixa o das pedras com elementos met licos n o remover nenhum suporte e no caso de substituic o contatar uma empresa especializada Manutenc o Preventiva e Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano ou quando aparecer alguma falha e Em reas muito midas como banheiros deixar sempre o ambiente ventilado para evitar aparecimento de fungos ou bolor e sempre utilizar produtos de limpeza espec ficos para pedras que evitam a proliferac o deste agentes e Sempre que agentes causadores de manchas caf refrigerantes alimentos etc ca rem sobre a superf cie procurar limp los com um pano absorvente ou papel toalha e No caso de pe as polidas ex pisos bancadas de granito etc recomend vel um enceramento mensal com cera espec fica para proteger a pedra de agentes agressivos Nas reas de circula o intensa o enceramento deve acontecer semanalmente ou at diariamente Perda de Garantia e Manchas e perda do polimento por utiliza o inadequada de produtos qu micos Quebra por impacto Riscos causados por transporte de materiais ou objetos Utiliza o de m quinas de alta press o Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 41 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 15 REJUNTES Cuidados de Uso e Evitar o uso de dete
44. concreto polido pintado repintar a superf cie a cada tr s anos ou quando for necess rio em fun o do uso da quadra e Executar a manuten o do jardim pr ximo a quadra a cada 2 meses para evitar problemas de drenagem e n o permitir que as ra zes das plantas infiltrem sob o piso da quadra 45 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Pintar os equipamentos esportivos anualmente ou quando a camada de tinta for danificada pois poder o apresentar oxida es Perda de Garantia e Uso inadequado da quadra e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 3 20 JARDINS Cuidados de Uso e O projeto de paisagismo estudado quanto ao porte volume textura e cores de cada esp cie vegetal a ser usada Portanto nenhuma troca de vegeta o dever ser feita sem consulta ao projetista e N o se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o e sim incorpora se mat ria org nica no m nimo duas vezes ao ano e aduba se regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um tipo de adubo apropriado e N o plantar esp cies vegetais cujas ra zes possam danificar a camada drenante e a impermeabiliza o e se infiltrar nas tubula es e Evite o tr nsito sobre os jardins e Ao regar n o usar jato forte de gua diretamente nas plantas utilizar bico aspersor e Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como pi
45. d eseudui3 P Je9lJJ8A OlO Jipo op oe3eoijuoA ou opioejeqeis3 op oeSeniesuoo ep opels o 1eje v epezyjeioeds3 seidui3 ep opne7 e epezjeredsa olenuoo oeSuejnue eseidui3 ep ouisibeg ep O17 Seougjsouge euieisiS Sefjeosep equoo sopezyeuusnpur op e3iuuuo OB ID W oe5ejoud ep seuiejsis sojuswedinba op sopeziewsnpu dinb3 epezijeioeds3 seidui3 ep ougiejo e epezieroeds3 ejueougej opejeysu eAl loO eusjuy sopezijesnpu TE esojdui3 Ojedepeoyieds3 eueisis ou euoisiA E sojueuredinb3 olenuoo og u lnueW ep onsIB ti ep OIT epeziyeioeds3 eseidui3 ep ouotelod e olenuoo oeSuejnue v ep ouisibey ep OIT ejueouqej opejejsul sopezijeuusnpur S eoiueoeui oglsnexdg Sopezijeuusnpur epezijeioeds3 eyueouqej opejeisul e ojielurep seo eielsul pi 1snpu ep ouglel t esoidu3 euiejsis ou BUOJSIA sojuswedinba olenuoo og u lnueW ep onsI65 ti ep OAT sopezijeujsnpur sojueuredinb3 ejueouqej Sojueuredinbe ep ougiejed e olenuoo og u lnueW ep onsI6 ti ep OT lueouqej op eseidui3 eseidui3 no e ejueouqej segdepustuodo se eAnodsaijod oljenuooyoe u lnueW eoo7 oe5uejnuejN ojad epeogoodsa un6B s eonjejse eseq epeng ep onsI6 ti ep OAT ep edinba ep e sejuenyny sosid VAUN3A3Hd OYON31nNVM 3a vIWWHSOHd 30 O 1300 eseiduig enpiapu Jpesenby Observal es 1 O modelo acima uma sugest o de sistematiza o das atividades de manuten o que devem ser realizadas e que s o citadas
46. da Empresa Especializada Limpeza geral esquadria zona mar tima ou industrial Equipe de Acada 3 meses Manuten o Local Livro de Registro de Manuten o Equipe de quando for detectada Manuten o Local alguma obstru o esgoto e guas pluviais Livro de Registro de Manuten o Equipe de Limpeza da Manuten o Local Tubula o A cada 3 ou 4 meses A CADA 4 MESES Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Empresa Especializada Efetuar servicos de aed A cada 4 meses operac o assistida A CADA 6 MESES Drenar o dep sito de a cada 6 meses ou gua quente quando necess rio acada 6 meses Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Empresa Especializada Vistoria no sistema instalado Livro de Registro de Manuten o Equipe de Manuten o Local Acionar as tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o Livro de Registro de Manuten o Equipe de Manuten o Local Livro de Registro de Manuten o Contrato e Certificado da Empresa Especializada Aplica o de produtos qu micos Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga Livro de Registro de Manuten o Equipe de Manuten o Local Livro de Registro de Manuten o Equipe de Limpar os aeradores Manuten o Local bicos remov veis SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDA
47. das obedecendo a Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Construtora e ou incorporadora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esses procedimentos acarretam perda da garantia e Altera es das caracter sticas originais podem afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico desempenho dos sistemas do edif cio etc portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas especializados para tal fim As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em Assembl ia de Condom nio conforme especificado na Conven o de Condom nio e Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes de modifica es efetuadas DECORA O No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores A coloca o de redes e ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio e no Regulamento Interno do Condom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o sendo aconselh vel a coloca o de um isolante com
48. de gua Perda de Garantia e Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado exemplo pilares vigas lajes e Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original e Se forem identificadas sobrecarregas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos e No caso de N O ser realizada a repintura da fachada a cada 3 tr s anos conforme previsto na Manuten o Preventiva e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 37 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 12 REVESTIMENTO DE PAREDES E TETOS EM ARGAMASSA OU GESSO FORRO DE GESSO Cuidados de Uso e Para melhor fixa o de objetos nas paredes e tetos utilizar parafusos com buchas apropriadas ao revestimento Evitar o uso de pregos para n o danificar o acabamento e No caso de Forros de Gesso n o fixar suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto pois os forros n o est o dimensionados para suportar peso e Evitar o choque causado por batida de portas e N o lavar as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos e Nunca molhar o forro de gesso pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha e Evitar impactos no forro de gesso que possam danific lo e Manter os ambientes bem ventilados evitando o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas Poder ocorrer o surgimento de mofo nas paredes
49. de materiais inflam veis e outros n o autorizados garanta a utiliza o adequada dos equipamentos para os fins que foram projetados SEGURAN A DO TRABALHO A Norma Regulamentadora n 18 NR 18 referente s Condi es e Meio Ambiente do Trabalho na Ind stria da Constru o tamb m deve ser considerada pelo condom nio com rela o aos riscos a que os funcion rios pr prios e de terceiros est o expostos ao exercer suas atividades No caso de acidentes de trabalho o S ndico responsabilizado portanto de extrema import ncia os cuidados com a seguran a do trabalho O Manual Pr tico de Seguran a do Trabalho em Constru o e Condom nio elaborado pelo SECOVI SP orienta como tratar da seguran a em condom nios PEDIDOS DE LIGA ES O edif cio j entregue com as liga es definitivas de gua luz e for a g s e telefone Providencie junto concession ria o pedido de liga o individual de telefone pois demandam um certo tempo para ser executada Verifique se a sua cidade possue programas espec ficos que permitem ao condom nio solicitar taxas reduzidas de consumo e fa a a inscri o do condom nio no mesmo 61 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO MODIFICA ES E REFORMAS REFORMAS Aten o Caso sejam executadas reformas nas reas comuns importante que se tome os seguintes cuidados e O edif cio foi construido a partir de projetos elaborados por empresas especializa
50. dinb3 ojeiuoo og u lnueW oe uejnue ep ouisiDeg ep oJ epezyjeioeds3 9seidurg epezyeioeds lueouqe asawa sopezyeysnpui ep ougiejed e pezyeiedsd Poue ojed epepu uuio5 1 1ope1i o odnuo p Papu esejdu3 ojed epeoyoeds3 sojueuredinb3 olenuoo og u lnueW op u lnueN ep onsI65 ti ep oJ epezijeioeds3 eseidui3 ep ougiejed e olenuoo oeSuejnue v ep ouisiDeg ep oJ ejueougey epezjeioeds3 essidua epezyeedsa op s o elu uo sequog ep ougiejeu e essudua nojo ejueouge euuojuoo ogss id siel w sedno7 p ouod e207 oe u inue ojad epeogoedsa op se1oinpe senaga SedneapiH olenuoo og u lnueW e ep ednb3 seu ogslA81 Jenjajo Sseo3ejeisu ep ouisiDey ep O17 9 sony so redu O1N3WIQN33HddW3 O 3 HOJNOO VGINIJ3Q HAS V IAVAIDIAOlHIA VALIN3A3Hd OV NILNNVIN 3G V AYHOOHd 30 O1300N lueouqej OIpu ou ojed epepueuo2e erequioo ep euu lsis oe5uejnuel op sopeziensnpu dinb3 epezyeioeds3 lueouqej s iduig o d epeoyoeds3 Sopezijeujsnpur sojueuredinb3 eAndodserod ep eseiduie ep eurejf wa sosid eipeno olenuoo og uajnuew eo07 oe u inuew IseoSeiuauo se inbes ep ousiboy op oJAr1 ep ednb3 sopiznpeu Jes og1onop Seo5edsui nu SO eAlo ui so Jonas O S0100 E solsodx Steoo w4 S80 edioiunuu oe5ejsiBo e opu pu l no sag edsul SEN PARU A 1d EMIUGAGI oe uejnuey y d ep eurejDoud og5u lnueW oe u lnueWw IST 40949 ISSIJO1d op og ezijeas ep euieibo4d ep ojueurefeue
51. e N o ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas e Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz e Os cabos alimentadores cabos que saem dos pain is de medi o e v o at os diversos quadros el tricos n o poder o ser sangrados para deriva o de suprimento de energia e Em caso de pane ou qualquer ocorr ncia na subesta o dever ser contatada imediatamente a concession ria e S permitir o acesso s depend ncias do centro de medi o de energia a profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concession ria de energia el trica e Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc N o utilizar o local do centro de medi o como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio e N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes e Efetuar limpeza nas partes externas das instala es el tricas espelho tampas de quadros etc somente com pano Informa es Adicionais e ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes neste local e Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten
52. e Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Contrato Empresa Especializada MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN AO PREVENTIVA SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE RESPONSAVEL DOCUMENTOS CUSTO R ANO 7 NO 8 0 2 ANO 13 EM DIANTE A cada ano od Livro de Registro de Quadra Equipamentos Pintar Empresa Manuten o Contrato x E quando a camada de RE Poliesportiva os equipamentos s especializada Empresa tinta for danificada uw Especializada Equipe de Livro de Registro de Pintura dos Agada ano ao Manuten o Local Manuten o Contrato Play ground i quando a superf cie brinquedos ps e ou Empresa com Empresa for danificada ne ER Especializada Especializada Remover o verniz existente com o uso Deck de madeira de removedor lixar e A cada ano envernizar novamente Livro de Registro de Empresa Manuten o Contrato especializada Empresa Especializada Revestimentos de parede piso e teto Verificar e completar o rejuntamento nas A cada ano ou juntas de dilata o e quando aparecer juntas de trabalho alguma falha com mastique Livro de Registro de Empresa Manuten o Contrato especializada Empresa Especializada Revestimentos de Rejuntamento e parede piso e tetoj Tratamento de Juntas A CADA 2 ANOS Esquadrias de Encerar as A cada 2 anos Empresa Livro de Registro de madeira esquadrias especializada Manutenc o Reapertar conex es e verificar estado dos Instalac es Tomadas Interrupt
53. e comprometer o bom desempenho do sistema 32 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema e Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o na tubula o e entupimento dos ralos Perda de Garantia e Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas e Danifica o da manta devido instala o de equipamento ou reformas em geral e Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 3 9 ESQUADRIAS DE MADEIRA Cuidados de Uso e As janelas maxim ar podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados Portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es e As janelas devem correr suavemente n o devendo ser for adas e Os trincos ou cremonas n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los e N o arrastar objetos atrav s dos v os de janelas e portas maiores que o previsto pois podem danificar seriamente as esquadrias e Providenciar batedores de porta a fim de n o prejudicar as paredes e ma anetas e Manter as portas permanentemente fechadas evitando assim o seu
54. e empresas especializadas e profissionais qualificados e do treinamento adequado da equipe de manuten o para a execu o dos servi os Recomendamos tamb m a utiliza o de materiais de boa qualidade preferencialmente seguindo as especifica es dos materiais utilizados na constru o no caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar pe as originais 6 1 PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA ver p gina 64 54 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 6 2 PLANEJAMENTO DA MANUTEN O PREVENTIVA Todos os servi os de manuten o devem ser definidos em per odos de curto m dio e longo prazo atendendo aos prazos do Programa de Manuten o Preventiva e de maneira a e coordenar os servi os de manuten o para reduzir a necessidade de sucessivas interven es e minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso da edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o e Otimizar o aproveitamento de recursos humanos financeiros e equipamentos O Planejamento da Manuten o deve abranger tamb m uma previs o or ament ria para a realiza o dos servi os do programa e tamb m deve incluir a reserva de recursos destinada realiza o de servi os de manuten o n o planejada Lembrar que para alguns servi os espec ficos tais como limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior e portanto as contas poder o sofrer acr scimo
55. em no circuito el trico Com uma eventual fuga de corrente como no caso de choque el trico o DR automaticamente se desliga Sua fun o principal proteger as 26 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO pessoas que utilizam a energia el trica Para sua seguran a e para que n o ocorram desligamentos n o desejados do DR utilizar somente equipamentos que possuem resist ncia blindada e Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido se desligar automaticamente Neste caso bastar relig lo e tudo voltar ao normal Caso ele volte a desligar sinal de que h sobrecarga cont nua ou que est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no pr prio circuito Neste caso preciso solicitar os servi os de um profissional habilitado n o se devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos Sempre que for fazer manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral diferencial e Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para a sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes e Utilizar prote o individual ex estabilizadores filtros de linha etc para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone etc e As instala e
56. er com pe as pontiagudas que podem causar lascamento nas placas cer micas Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arrast los sobre o piso a fim de evitar riscos desgastes e ou lascamentos N o utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de dif cil acesso devendo ser utilizada escova apropriada tipo escova de dente N o raspar com esp tulas met licas Utilizar quando necess rio esp tula de PVC N o utilizar palhas ou esponjas de a o na limpeza de cer micas Na rea da cozinha limpar com produto desengordurante regularmente mas n o utilize removedores do tipo limpa forno Manuten o Preventiva Em reas muito midas como banheiros deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes Verificar e completar o rejuntamento a cada ano ou quando aparecer alguma falha Verificar se existem pe as soltas ou trincadas e reassent las imediatamente com argamassa colante Perda de Garantia Manchas por utiliza o de produtos cidos e ou alcalinos Quebra ou lascamento por impacto ou pela n o observ ncia dos cuidados durante o uso Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 39 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 14 REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS Granito Pedra Ard
57. es Atlas Schindler S A do tipo passageiro com capacidade par 8 pessoas ou 600kg 80 cm de dimens o de porta e 2 00 metros de altura da cabina 5 3 T RREO EXTERNO Estacionamento piso pavimento asf ltico Cal ada piso concreto desempenado Muros e paredes externas parede pintura acr lica PVA sobre massa nica Abrigo de lixo piso cer mica Eliane linha Urbanus 30 x 30 cm parede azulejo Eliane 15 x 15 cm cor branco teto telhas portuguesas Guarita piso cer mica Eliane linha Cadmo Marfim 30 x 30 cm parede pintura l tex PVA sobre massa nica teto pintura l tex PVA sobre gesso liso Entrada do edif cio piso concreto desempenado 51 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Quadra poliesportiva piso piso em concreto armado parede alambrado com malha 3 fio 12 teto nylon malha 10 mm 5 4 T RREO INTERNO Hall elevadores piso pedra Ard sia com rodap parede pintura l tex PVA sobre massa corrida teto pintura l tex PVA sobre forro de gesso Sal o de festas piso pedra Ard sia com rodap parede pintura l tex PVA sobre massa corrida teto pintura l tex PVA sobre forro de gesso e gesso liso WC do sal o de festas piso cer mica Eliane linha Cadmo marfim 30 x 30 cm parede azulejo Eliane 15 x 15 cm cor branco teto pintura l tex PVA sobre forro de gesso Cozinha piso cer mica Eliane linha Cadmo marfim 30 x 30 cm parede azulejo E
58. fica o uma vez que suas partes m veis eixos e pinos s o envolvidos por uma camada deste material especial auto lubrificante de grande resist ncia ao atrito e s intemp ries e Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos fechaduras ou puxadores e roldanas respons veis pela folga do caixilho de correr junto ao trilho sempre que necess rio e Verificar nas janelas maxim ar a necessidade de regular o freio Para isso abrir a janela at um ponto intermedi rio 30 no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resist ncia a qualquer movimento espont neo Se necess rio a regulagem dever ser feita somente por pessoa especializada para n o colocar em risco a seguran a do usu rio e de terceiros e Verificar a veda o e fixa o dos vidros a cada ano Perda de Garantia e Se forem instalados cortinas ou quaisquer aparelhos tais como persianas ar condicionado etc diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir e Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma de instala o na modifica o de seu acabamento especialmente pintura que altere suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 36 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 11 ESTRUTURAS PAREDES Cuidados de Uso e N O retirar total ou parcialmente nenhum elemento
59. hos das torneiras misturadores de lavat rio e de bid e registros de press o Verificar a calafeta o de rufos fixa o de para raios antenas e elementos decorativos Verificar as juntas de dilata o e preencher com mastique quando necess rio Verificar as tubula es de capta o de gua do jardim para detectar a presen a de ra zes que possam destruir ou entupir as tubula es Verificar o desempenho da veda o e fixa o dos vidros Verificar o desempenho da veda o e fixa o nos caixilhos Verificar an is o ring dos registros de press o misturador de lavat rio e de bid Vidros Temperados Inspecionar o funcionamento do sistema de molas e dobradi as e verificar a necessidade de lubrifica o A cada ano A cada ano A cada ano A cada ano A cada ano A cada ano A cada ano A cada ano ou conforme Especificada pelo fabricante Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA DIANTE Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Livro d
60. ida e seguran a dos moradores e na valoriza o do empreendimento 6 5 RECOMENDA ES PARA SITUA ES DE EMERG NCIA S o recomenda es b sicas para situa es que requerem provid ncias r pidas e imediatas visando a seguran a pessoal e patrimonial dos cond minos e usu rios 6 5 1 Inc ndio Princ pio de inc ndio 1 No caso de princ pio de inc ndio informar a portaria aonde se encontra o foco inicial o porteiro deve informar primeiramente os integrantes da brigada de inc ndio e na sequ ncia os outros moradores 2 Conforme as propor es de inc ndio acionar o Corpo de Bombeiros confirmar o c digo de chamada da regi o ou iniciar o combate fazendo o uso de extintores apropriados vide tabela e hidrantes 3 Caso n o seja poss vel o combate evacuar o local utilizado como rota de fuga a escada fechando as portas dos ambientes Nunca utilize os elevadores nesta situa o 57 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Em situa es extremas e N o procure combater o inc ndio a menos que voc saiba manusear o equipamento de combate e Uma vez que tenha conseguido escapar n o retorne e Se voc ficar preso em meio a fuma a respire atrav s do nariz protegido por len o molhado e procure rastejar para a sa da e Antes de abrir qualquer porta toque a com as costas da m o Se estiver quente n o abra e Em ambientes esfuma ados fique junto ao piso onde o ar sempre melhor e
61. jada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o Manuten o Corretiva caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Equipe de Manuten o Local constitu da pelo pessoal permanente dispon vel no empreendimento usualmente supervisionada por um zelador Esta equipe deve ser adequadamente treinada para a execu o da manuten o rotineira C digo do Consumidor a lei 8078 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras C digo Civil Brasileiro a lei 10406 02 que regulamenta a legisla o aplic vel s rela es civis ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre o condom nio em edifi
62. liane 15 x 15 cm cor branco teto pintura l tex PVA sobre gesso liso rea coberta piso pedra Ard sia com rodap parede pintura l tex PVA sobre massa corrida teto pintura l tex PVA sobre gesso liso DG piso laje zero parede pintura l tex PVA sobre massa corrida teto pintura l tex PVA sobre gesso liso Caixa d gua piso laje zero parede pintura l tex PVA sobre massa nica teto caia o 52 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 5 5 PAVIMENTO TIPO Hall dos elevadores piso ard sia com rodap parede pintura l tex PVA sobre massa corrida teto pintura l tex PVA sobre gesso liso Ante c mera e Escadaria piso contra piso pintura da marca Novacor parede pintura l tex PVA sobre massa nica teto pintura texturizada 5 6 TICO Barrilete Casa de m quinas piso laje zero parede pintura l tex PVA sobre massa nica teto telha Eternit e caia o 29 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 6 PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA O programa consiste na determina o das atividades essenciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios A responsabilidade pela elabora o deste programa do s ndico que poder eventualmente contratar uma empresa ou profissional especializado para auxili lo na elabora o e gerenciamento do mesmo Lembramos da import ncia da contrata o d
63. ndustriais sejueujued esoJdui sredioiunuu Pp ouoiel a epezyeroeds3 9jueouqej sie Se ojueupueje SSIODGA Sopezijeuisnput D ALIS esejdui3 o d epeoyioeds3 e lueouqe penaa sojuswedinba EMOS 7 RUE ojed epepu uuio5 1 ep onsI65 ti ep oT poenis eyueougej apice e asa APLAR ojed epepu uuo581u 0je3uo9 og u lnueW eseidui3 ojed epeoyioeds3 l pa o ep ouisibey ep OAT ESPN eyueougej Sen oO spezjepedsJ UA ojed epepueuiooo1 Lapen S0 104 olenuo2 og u lnueW esosdwg o d epeoljio ds3 OS Saa d ep oJisiBeg ep om gouejnuev epezyeioeds3 oruunje eyueougej esejdui3 uoo epezyeioeds3 lueouqej oed epepuouioosi P solsoduuoo sreuejeui o1e1 e osid japased oljenuoo oeSuejnueyy esejdui3 ojed epeoyoeds3 l a sope eje sosid eoiuuoj ep sojueuimse eu ep onsI6 ti ep OIT ESUR sieioedse sojueuinse eHd pezyjeioeds3 esejdui3 eyueougej epezyeioeds3 lueouqej sopezIile nsnpu ep ougiejed e ojed epepueuio2e ridugbi ue ep oeSeuiuni esejdui3 ojed epeoyoeds3 sojueuredinb3 oljenuoo oeSuejnueyy op u lnueW ep onsI65 ti op OT epezyeioeds3 esesdwg epezyeioeds lueouqe akak sopezijeujsnpur ep ougiejed e pezyenedsd WEoNdel ojed epepueuiooe1 eoeg eunes P Pnp esejdu3 ojed epeoyoeds3 sojueuredinb3 olenuoo og u lnueW ogp u lnuelN ep ouisiDeg ep O17 epezyjeioeds3 9seidurg epezyeioeds lueouqe iR Sopezijeujsnpur ep ougiejed pezyenecsg Wasapi ojed epepu uuio5 1 epiun eunes p vibe esejdui3 ojed epeoyroeds3 sojueure
64. nidades privativas e reas comuns Revestimentos ge Paredes externas fachada parede piso e teto Repintar as reas externas e as fachadas da edificac o unidades privativas e reas comuns Pintura verniz interna externa Pisos de concreto polido pintado Repintar a superf cie Quadra Poliesportiva Equip industrializados do Sistemas de prote o contra descargas atmosf ricas Equipamentos industrializados NBR 5419 A cada 3 anos A cada 3 anos A cada 3 anos ou quando for necess rio em fun o do uso da quadra A cada 3 anos para estruturas destinadas a grandes concentra es p blicas Equipe de Manuten o Local Empresa Especializada Empresa Especializada Empresa Especializada Empresa especializada Empresa Especializada Empresa Especializada Empresa especializada MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA DIANTE Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Contrato com Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Contrato Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Contrato Empresa Especializada
65. ntenas e coberturas dever o ser conectadas ao sistema ou o mesmo dever ser ampliado mediante consulta a profissional habilitado e Jamais se aproximar dos elementos que comp e o sistema e das reas onde est o instalados em momentos que antecedam chuvas ou nos per odos que elas estiverem ocorrendo 23 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e O sistema SPDA n o tem a finalidade de proteger aparelhos el tricos e eletr nicos recomenda se o uso de dispositivos DPS Dispositivos de Prote o contra Surtos dimensionados para cada equipamento Manuten o Preventiva e Devem ser feitas inspe es no sistema da seguinte forma A Inspe o visual do sistema deve ser efetuada anualmente registrando se esta inspe o B Inspe es completas conforme norma devem ser efetuadas periodicamente em intervalos de e 5 anos para estruturas residenciais comerciais administrativas agr colas industriais excetuando se reas classificadas com risco de inc ndio e explos o C Quando for constatado que o SPDA foi atingido por uma descarga atmosf rica As inspe es devem ser feitas por profissional habilitado que deve e verificar todos os componentes se est o em bom estado conex es e fixa es dever o estar firmes e livres de corros o e verificar se o valor da resist ncia de aterramento continua compat vel com as condi es do subsistema de aterramento e com a resistividade do solo OBSERVA O
66. ntos Industrializados desobstru das local isolado Fazer a drenagem del gua no equipamento sa das de ventila o Equipe de 1 vez por semana P Manuten o Local 1 vez por semana e sempre ap s o uso do equipamento Equipe de Manuten o Local A CADA 15 DIAS Bombas de gua limpa e de gua servida alternar a chave no painel el trico para utiliz las as em sistema rod zio Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Ilumina o de emerg ncia Grupo Gerador Efetuar teste de funcionamento dos sistemas por quinze minutos Equipamentos industrializados Fazer teste de funcionamento dos sistemas por quinze minutos Equipamentos industrializados Manuten o geral Equipe de Manuten o Local A cada 15 dias Equipe de Manuten o Local A cada 15 dias Equipe de Manuten o Local A cada 15 dias A cada 15 dias Empresa Especializada A CADA M S Dever o ser alternados os ventiladores atrav s de chave comutadora para que n o haja desgaste Equipamentos i ua Pressuriza o de escada industrializados e Efetuar a manuten o preventiva dos ventiladores e do gerador Equipamentos nq Pressuriza o de escada industrializados e Banheira de Hidromassagem Spa Equipamentos Ligar o motor industrializados Manuten o recomendada pelo fabricante e atendimento resolu o 176 do minist rio da Sa de e norma NBR 13971
67. ntos como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio Manuten o Preventiva Blocos Aut nomos e M dulos e Fazer teste de funcionamento dos sistemas no m nimo a cada trinta dias por mais de uma hora e Verificar semanalmente o led de funcionamento de carga Perda de Garantia e Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 3 6 INSTALA ES EL TRICAS Cuidados de Uso e O edif cio possui v rios quadros de distribui o de circuitos Quadro de Luz situados no t rreo casa de m quinas barrilete hall dos andares etc onde est o colocados um disjuntor geral diferencial e v rios disjuntores secund rios que protegem os diversos circuitos de sobrecarga el trica Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves disjuntores alterados por outros diferentes das especifica es No quadro de distribui o existe um esquema identificando todos os circuitos e suas respectivas tens es voltagens Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto do quadro de distribui o e Tamb m no quadro de distribui o est instalado o interruptor DR Diferencial ResiduaD O D R funciona como um sensor que mede as correntes que entram e sa
68. nual das reas Comuns sob pena de perda da garantia e O S ndico Respons vel respons vel pela manuten o preventiva do im vel e co respons vel pela Manuten o Preventiva do im vel conforme estabelecido nas Normas T cnicas e no Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou incorporadora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda da garantia e No caso de substitui o do S ndico Respons vel o mesmo se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do im vel ao novo S ndico Respons vel entregando os documentos e manuais correspondentes e Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber a Construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os 15 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Perda da Garantia e Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o e Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil Brasileiro atualizado 2003 ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia c
69. nuten o Preventiva onde as atividades e recursos s o planejados e executados de acordo com as especificidades de cada empreendimento Os crit rios para elabora o do Programa de Manuten o Preventiva devem ser baseados na norma NBR 5674 Manuten o de Edifica es e nas informa es contidas no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns 1 4 VISTORIA T CNICA VERIFICA O Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Edif cio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns o propriet rio respons vel pela manuten o preventiva da sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva e inspe es prediais das reas comuns Ap s a entrega a empresa construtora e ou incorporadora poder efetuar vistorias nas unidades aut nomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns obrigando se o propriet rio e o condom nio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias e nas reas comuns para proceder Vistoria T cnica sob pena de perda de garan
70. o S ndico e da Administradora e Monitorar os servi os executados pela equipe de manuten o e pelas empresas terceirizadas e Registrar as manuten es realizadas Auxiliar o S ndico ou Administradora para coletar e arquivar os documentos relacionados s atividades de manuten o notas fiscais contratos certificados etc e Fazer cumprir as normas de seguran a do trabalho Equipe de Manuten o Local e Executar os servi os de manuten o de acordo com o Programa de Manuten o Preventiva e Cumprir as normas de seguran a do trabalho Empresa Especializada e Realizar os servi os de acordo com as normas t cnicas projetos e orienta es do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns e Fornecer documentos que comprovem a realiza o dos servi os de manuten o tais como contratos notas fiscais garantias certificados etc e Utilizar materiais e produtos de primeira qualidade na execu o dos servi os mantendo as condi es originais e Utilizar pe as originais na manuten o dos equipamentos MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 2 TERMO DE GARANTIA AQUISI O Os prazos de garantia de material e servi o dos sistemas est o relacionados nas tabelas a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel SISTEMA GARANTIA Equipamentos Industrializados Desempenho do equipamento Fabricante Instala es de interfone P SERE S P
71. o por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos locais sujeitos a umidade sob as pias utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes importante tomar os seguintes cuidados 62 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Instala es Hidr ulicas e Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos e Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso e Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE Por ocasi o da mudan a das unidades aut nomas aconselh vel que se fa a um planejamento respeitando se o Regulamento Interno do Condom nio e prevendo a forma de transporte dos m veis levando se em considera o as dimens es dos elevadores escadarias rampas e os v o
72. o deve ser rigorosamente evitado e A chave geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isola o da enfia o provocando aparecimento de corrente para a terra Neste caso deve ser identificado qual o circuito com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema procedendo ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento ou chuveiro para descobrir qual o est com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento e Choques el tricos Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma e desligar a chave de prote o deste circuito e Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e se os fios est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica e Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repar lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas Perda de Garantia e Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem e Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores e
73. o eletrodom stico e trocar quando necess rio e Para execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria e utilize materiais flex veis conex es etc adequados Manuten o Preventiva e Para os equipamentos de acordo com as recomenda es dos fabricantes Perda de Garantia e Se for verificada a instala o inadequada de equipamentos equipamentos diferentes dos especificados em projeto por exemplo instalar o sistema de acumula o no lugar do sistema de passagem e vice versa e Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 31 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 8 IMPERMEABILIZA O Cuidados de Uso As lavagens com mangueira devem ser evitadas Caso seja utilizada sempre puxar a gua para o ralo Evitar plantas com ra zes agressivas que possam danificar a impermeabiliza o ou obstruir os drenos de escoamentos Manter o n vel de terra no m nimo a 10 cm abaixo da borda para evitar infiltra es indesej veis N o permitir a fixa o de antenas postes de ilumina o ou outros equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atrav s da utiliza o de buchas parafusos ou chumbadores Sugerimos a utiliza o de base de concreto s
74. obre a camada de prote o da impermeabiliza o sem remov la ou danific la N o fixar pregos ou parafusos e buchas nem chumbadores nos revestimentos das platibandas rufos muros e paredes impermeabilizadas Para qualquer tipo de instala o de equipamento sobre superf cie impermeabilizada deve se solicitar a presen a de uma empresa especializada em impermeabiliza o Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas Lavar os reservat rios com produtos de limpeza e materiais adequados mantendo a caixa vazia somente o tempo necess rio para limpeza N o utilizar m quinas de alta press o produtos que contenham cidos nem ferramentas como esp tula escova de a o ou qualquer tipo de material pontiagudo recomend vel que esta lavagem seja feita por empresa especializada Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas tais como picaretas enxad es etc nos servi os de plantio e manuten o dos jardins de modo a evitar danos camada de prote o mec nica existente N o permitir que se introduzam objetos de nenhuma esp cie nas juntas de dilata o Manuten o Preventiva Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Caso haja danos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pod
75. om solu es caseiras Sempre que houver algum problema procurar consultar empresas especializadas pois muitas vezes a aplica o de produtos inadequados em manchas podem al m de danificar a pedra tornar as manchas permanentes e No caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos em dias de chuva poder ocorrer ac mulo localizado de gua em fun o das caracter sticas das pedras utilizadas Se necess rio remover a gua com aux lio de rodo e Sempre que poss vel utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de part culas s lidas sobre o piso e Utilizar protetores de feltros e ou mantas de borrachas nos p s dos m veis e Evitar bater com pe as pontiagudas e Cuidado no transporte de eletrodom sticos m veis e materiais pesados N o arrast los sobre o piso 40 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e N o deixe cair sobre a superf cie graxas leo e massa de vidro e N o colocar vasos de planta diretamente sobre o revestimento pois podem causar manchas e Para a recoloca o de pe as atentar para o uso correto do cimento colante para cada tipo de pedra ex para m rmores e granitos claros use cimento cola branco para ard sias use cimento cola espec fico etc e Em casos de reformas cuidado para n o danificar a camada impermeabilizante quando houver e A calafeta o em volta das pe as de metal e lou as ex v lvula de lavat rio deve ser feita
76. oncedida e Se for executada reforma no im vel ou descaracteriza es dos sistemas com fornecimento de materiais e servi os pelo pr prio usu rio e Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas e Se o S ndico Respons vel n o permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou incorporadora nas depend ncias do im vel para proceder a vistoria t cnica e Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do S ndico Respons vel ou condom nio Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o do im vel para os sistemas espec ficos 16 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 3 Uso E MANUTEN O DO IM VEL Para que voc possa utilizar o seu im vel de forma correta estendendo ao m ximo a sua vida til descrevemos de forma gen rica os principais sistemas que o comp e contendo as orienta es a seguir Orienta o quanto aos cuidados de uso Procedimentos de manuten o preventiva Fatores que acarretam a perda da garantia 3 1 ELEVADORES Cuidados de Uso Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos como palha de aco sap lio etc N o utilizar gua para a limpeza das portas e cabines Dever ser utilizada flanela macia ou estopa umedecid
77. or empresa especializada no m nimo a cada 6 seis meses ou quando ocorrerem ind cios de contamina o ou problemas no fornecimento de gua pot vel da rede p blica exigindo se o atestado de potabilidade Na ocasi o da limpeza dos reservat rios superiores isolar as tubula es da v lvula redutora As tubula es que n o s o constantemente usadas ladr o devem ser acionadas a cada 6 seis meses de forma a evitar entupimentos devido s incrustra es sujeiras etc As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 noventa dias ou quando for detectada alguma obstru o e tamb m deve ser feita a eventual manuten o de seu revestimento imperme vel Limpar os filtros e efetuar revis o nas v lvulas redutoras de press o conforme orienta es do fabricante Efetuar manuten o preventiva nas bombas de recalque de gua pot vel inc ndio esgoto ou de guas pluviais a cada 6 seis meses Verificar se as bombas submersas esgoto e guas pluviais n o est o dentro do barro a cada 6 seis meses nas pocas de estiagem e semanalmente nas pocas de chuvas intensas para evitar inunda es ou contamina es Em caso afirmativo contratar empresa especializada para limpar o po o e regular a altura de funcionamento da bomba atrav s da corda de sustenta o Verificar a cada 6 meses os ralos e sif es das lou as tanques lavat rios e pias 20 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MA
78. ores e contatos el tricos Equipe de Livro de Registro de mus ma A cada 2 anos E A El tricas Pontos de Luz substituindo as pe as Manuten o Local Manuten o que apresentem desgaste A CADA 3 ANOS Livro de Registro de Revestimentos de Paredes extemas Tach dal Efetuar lavagem da A cada a anos Empresa Manuten o Contrato parede piso e teto fachada e muros Especializada Empresa Especializada Esquadrias de Pintar ou envernizar Empresa Livro de Registro de s A cada 3 anos E P madeira as esquadrias especializada Manutenc o Livro de Registro de Equipamentos de Manuten o Contrato quip A c Teste Mangueiras A cada 3 anos e Certificado da Inc ndio Empresa Especializada Verificar gaxeta an is o ring e estanqueidade dos registros de gaveta e dos registros de esfera Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo de caixa acoplada Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Bombas Paredes e Tetos Internos revestidos de Argamassa Gesso liso ou executado com componentes de Dry Wall Repintar as reas internas unidades privativas e reas comuns Revestimentos de parede piso e teto Repintar as reas internas unidades privativas e reas comuns Pintura verniz interna externa Repintar os forros das reas secas Forros Gesso Repintar as reas externas e as fachadas da edifica o u
79. os folhas de papel cotonetes cabelos etc e Se for constatada a falta de troca dos vedantes courinhos das torneiras e Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos nos mesmos e Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada e Se for constatado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios e Se forem constatados nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o discordantes das estabelecidas em projeto e Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica e Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza o pr via do fabricante e Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funcionamento do produto e Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 3 3 SISTEMA DE PROTE O CONTRA DESCARGAS ATMOSF RICAS SPDA Para raio Cuidados de Uso e Todas as constru es acrescentadas estrutura posteriormente instala o original tais como a
80. pecializada Livro de Registro de Manuten o Equipe de Manuten o Local Livro de Registro de Manuten o Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Equipe de Manuten o Local ES EE P are DIANTE I T MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN AO PREVENTIVA DIANTE Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Livro de Registro de Sistemas de Dados inform tica Voz Manuten o Empisia Manuten o Contrato a Telefonia V deo recomendada pelo A cada ano pe e Relat rio da Automac o Especializada Televis o fabricante Empresa Especializada Livro de Registro de Esquadrias de Reapertar parafusos Equipe de Manuten o Contato q he p parau A cada ano quipe e Relat rio da Alum nio aparentes dos fechos Manuten o Local Empresa Especializada Instala es Quadro de Distribui o de Reapertar todas as Equipe de Livro de Registro de Es odit r A cada ano P El tricas Circuitos conex es Manuten o Local Manuten o Livro de Registro de Equipamentos de Recarga de Keadaan Manuten o Contrato Inc ndio Extintores e Cerrtificado Empresa Especializada Equipamentos Banheira de i Refazr o Equipe de Livro de Registro de 1 iat rejuntamento das A cada ano M industrializados Hidromassagem Spa bordas Manuten o Local Manuten
81. pons vel N o utilizar indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a N o deixar escorrer gua para dentro da caixa de corrida po o do elevador N o obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utiliz la como dep sito N o deixar acumular gua ou leo no po o do elevador Manuten o Preventiva Fazer contrato de manuten o com empresa especializada obrigat rio Recomenda se que este seja feito com o fabricante Seguir os termos das leis municipais pertinentes Somente utilizar pe as originais Perda de Garantia Pane no sistema eletro eletr nico motores e fia o causados por sobrecarga de tens o ou queda de raios Falta de manuten o com empresa especializada Uso de pe as n o originais Utiliza o em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 3 2 INSTALA ES HIDR ULICAS Cuidados de Uso N o lan ar elementos nas bacias sanit rias e ralos que possam entupi los Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios jogue os diretamente no lixo N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba das pias de cozinha Nunca suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as 18 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM
82. presa Especializada Verificar integridade Equipe de dos brinquedos Manuten o Local A cada 6 meses encaixes e apertos e ou Empresa dos parafusos Especializada Verificar os Equipe de Livro de Registro de 2E A cada 6 meses elementos de fixa o Manuten o Local Manuten o Verificar os ralos e Equipe de Livro de Registro de sif es das lou as A cada 6 meses ka i Manuten o Local Manutenc o tanques e pias A cada 6 meses nas pocas de estiagem Equipe de Livro de Registro de e semanalmente nas Manuten o Local Manutenc o pocas de chuva Verificar funcionamento das bombas submersas a cada 6 meses ou quando ocorrerem ind cios de contaminac o ou Empresa problemas no Especializada fornecimento de gua pot vel da rede p blica Livro de Registro de Manuten o Contrato Certificado e Atestado de Potabilidade da gua emitido por Empresa Especializada Limpeza dos reservat rios inferior e superior SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE RESPONSAVEL DOCUMENTOS CUSTO R Equipamentos Porta corta fogo industrializados 9 Equipamentos industrializados Gerador de gua quente Equip industrializados do Sistemas de prote o contra descargas atmosf ricas Equipamentos industrializados Impermeabiliza o Impermeabiliza o Revestimentos de parede piso e teto Azulejo Cer mica Pastilha Equipamentos industrializados Instala es Hidr ulica
83. r no quadro de distribui o se a chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem e A chave est com defeito e necess ria a sua substitui o por uma nova e Existe algum curto circuito na instala o e necess rio reparo deste circuito e Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor e Superaquecimento no quadro de luz de for a e ou luz Verificar se existem conex es frouxas e reapert las e se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga devendo a chave ser substitu da por profissional habilitado e As chaves do Quadro de Luz est o desarmando com frequ ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema 29 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fat
84. rem suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 3 17 PINTURAS VERNIZES Interna e Externa Cuidados de uso e Evitar atrito nas superf cies pintadas pois a abras o pode remover a tinta deixando manchas e Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superf cie e Evitar contato de produtos qu micos de limpeza principalmente produtos cidos e Em caso de necessidade de limpeza jamais utilizar esponjas speras buchas palha de aco lixas e m quinas com jato de press o e Evitar o contato com pontas de l pis caneta ou hidrocor e N o utilizar lcool para limpeza de reas pintadas e Nas reas internas com pintura evitar a exposi o prolongada ao sol utilizando cortinas nas janelas 43 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Limpeza em paredes e tetos Para remo o de poeira manchas ou sujeiras utilizar se de espanadores flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sab o neutro Deve se tomar o cuidado de n o exercer press o demais na superf cie e Em caso de manchas de gordura limpar com gua e sab o neutro imediatamente Manuten o preventiva e Em caso de necessidade de retoque deve se repintar todo o pano da parede de quina a quina para evitar diferen as de tonalidade entre a tinta velha e a nova numa mesma parede e Repintar as reas e elementos com as mesmas especifica es da
85. rgentes agressivos cidos ou soda c ustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam n o s o rejunte como tamb m o esmalte das pecas cer micas e N o utilizar m quina de alta press o para limpeza da edifica o e limpeza e lavagem dos revestimentos poder o ser feitas com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponjas com cerdas macias Manuten o Preventiva e Inspecionar e completar o rejuntamento convencional em azulejos cer micas pedras a cada ano No caso de rejuntamento com mastique a cada 2 anos Isto se faz importante para evitar o surgimento de manchas de carbonata o surgimento de manchas esbranqui adas nas juntas e Anualmente deve ser feita a revis o do rejuntamento principalmente na rea do box do chuveiro e Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados e m o de obra especializada Perda de Garantia e Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com gua em alta press o e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria 3 16 PISO CIMENTADO PISO ACABADO EM CONCRETO CONTRAPISO Cuidados de uso e N o utilizar m quina de alta press o para a limpeza na edifica o Utilizar enceradeira industrial com escova apropriada a superf cie a ser limpa e N o deixar cair leos graxas solventes e produtos qu micos cidos etc
86. roblemas com a instala o 1 ano 114 5 T atenas Coletiva Desempenho do equipamento Fabricante Problemas com a instala o 1 ano Desempenho do equipamento Fabricante Elevadores Problemas com a instala o 1 ano Moto Bomba Filtro Desempenho do equipamento Fabricante Sieeireniadoresde ata Problemas com a instala o 1 ano Desempenho do equipamento Fabricante Automa o de port es Problemas com a instala o 1 ano Sistemas de Desempenho do equipamento Fabricante prote o contra descargas atmosf ricas Problemas com a instala o 1 ano Desempenho do equipamento Fabricante Sistema de combate inc ndio Problemas com a instala o 1 ano Regulagem de dobradi as e ma anetas No ato da entrega popa GoltasFoso Desempenho de dobradi as e molas Fabricante Problemas com a integridade do materi 5 anos al portas e batentes T Desempenho do equipamento Fabricante Iluminac o de Emerg ncia Problemas com a instala o 1 ano 10 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Sistemas de Automa o Desempenho do equipamento Fabricante Problemas com a infra estrutura Voz Telefonia 01 ano prumadas cabos e fios Desempenho do equipamento Fabricante V deo Televis o Problemas com a infra estrutura OL aao prumadas cabos e fios Instala es El tricas Tomadas Interruptores Disjuntores Espelhos danificados ou No a
87. s Lou as Metais Bombas Equipamentos industrializados Gerador de gua quente Esquadrias de Alum nio A Efetuar a regulagem das portas Verifica o completa do sistema Inspe o Visual Inspecionar a camada drenante do jardim verificando se n o h obstru o na tubula o e entupimento dos Inspecionar e refazer onde necess rio os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias Lavagem da fachada muros reas externas Lavar internamente Gerador de gua quente os dep sitos de gua quente Limpar o crivo do chuveiro Limpeza das chamin s Limpeza geral esquadria zona urbana ou rural A cada ano A cada ano A cada ano MODELO DE PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA CADA ANO Livro de Registro de Manuten o Contrato e Relat rio da Empresa Especializada Empresa especializada A cada ano A cada ano A cada ano A cada ano Livro de Registro de Manuten o Contrato Laudo T cnico acompanhado da respectiva ART Empresa Especializada Livro de Registro de Manuten o Contrato e Laudo da Empresa Especializada Empresa Especializada Equipe de Manuten o Local Livro de Registro de Manuten o Equipe de Manuten o Local Livro de Registro de Manuten o A cada ano A cada ano A cada ano Livro de Registro de Manuten o Contrato Empresa Especializada Empresa especializada Empresa Es
88. s de equipamentos lustres ou similares dever o ser executadas por t cnico habilitado observando se em especial o aterramento tens o voltagem bitola e qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugs a serem empregados e sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomada e a instalac o Nunca utilize benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada ou extens es com v rias tomadas pois elas provocam sobrecargas e Em caso de inc ndio desligue o disjuntor geral do quadro de distribui o e Encontram se instalados nas escadarias interruptores com minuteria e na ante c mara e hall dos elevadores sensores de presen a que servem para manter acesas as l mpadas por um tempo pr determinado e que permite sens vel economia de energia ao condom nio No caso de minuterias nunca se deve permitir que os interruptores sejam travados ap s o seu acionamento Estes dispositivos podem se queimar quando mantidos acesos por muito tempo e S instalar l mpadas compat veis com a tens o do projeto no caso dos circuitos de 120 volts utilizar preferencialmente l mpadas de 127 volts a fim de prolongar a vida til delas 27 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua e Evitar sobrecarregar os circuitos el tricos para al m das cargas previstas no projeto
89. s livres das portas AQUISI O E INSTALA O DE EQUIPAMENTOS e Os quadros de luz das depend ncias das reas comuns est o sendo entregues com o diagrama dos disjuntores e Ao adquirir qualquer equipamento verifique primeiramente a compatibilidade da sua voltagem e pot ncia que dever ser no m ximo igual voltagem e pot ncia dimencionada em projeto para cada circuito e Na instala o de lumin rias solicite ao profissional habilitado que esteja atento ao total isolamento dos fios e Para sua orienta o o consumo de energia de seus equipamentos calculado da seguinte forma Pot ncia x quantidade de horas por m s Consumo KW h 63 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO PROGRAMA DE MANUTEN O PREVENTIVA ATEN O As tabelas seguir foram extra das do Manual executado pelo Secovi SP Sinduscon SP e constam os principais itens das unidades aut nomas e das reas comuns variando com a caracter stica individual de cada empreendimento com base no seu Memorial Descritivo portanto pode conter itens que n o fazem parte deste empreendimento 64 MODELO DE PROGRAMA DE MANUTENCAO PREVENTIVA SISTEMA SUBSISTEMA ATIVIDADE PERIODICIDADE RESPONSAVEL DOCUMENTOS CUSTO R mes 1 MESE MESS M MES MESS MES 7 MESE MESS M MES NETS MES 13 EM DIANTE A CADA SEMANA Equipamentos industrializados Sauna Umida Grupo Gerador Verificar n vel de z leo entradas e Equipame
90. servando se h degrau entre a cabina e o pavimento N o permita que nenhum funcion rio do edif cio abra a porta do elevador em caso de pane aguarde a manuten o chegar Este procedimento evita acidentes graves N o permita que os moradores atirem lixo no po o do elevador Esse lixo prejudica as pe as que est o na caixa do elevador causando danos e mau funcionamento do sistema 6 5 7 Sistema de Seguran a No caso de intrus o ou tentativa de roubo ou assalto seguir as recomenda es da empresa de seguran a especializada quando houver ou acionar a pol cia 59 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO 7 OPERA O DO CONDOM NIO Elaboramos algumas sugest es com a finalidade de orientar o S ndico na implanta o e opera o do condom nio O CONDOM NIO E O MEIO AMBIENTE importante que o condom nio esteja atento para os aspectos ambientais e promova a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso Racional da gua e verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o esta pr tica tamb m pode ser adotada para o uso de g s e oriente os moradores e a equipe de manuten o local a verificar periodicamente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias
91. stema de aviso e ou ladr o n o devem ter as suas tubula es obstru das e N o efetuar altera es na regulagem das v lvulas redutoras de press o e O sistema de combate a inc ndio n o pode ser modificado e o volume de reserva o n o pode ser alterado e N o utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que n o seja a de combate a inc ndio e No manuseio de bombas submersas n o puxar pelo cabo de for a para n o desconect lo do motor O cabo deve estar solto em rela o corda de sustenta o 19 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Manuten o Preventiva Por longos per odos de aus ncia na utiliza o das reas molhadas deve se sempre manter os registros fechados As bombas tanto de gua limpa quanto de guas servidas devem funcionar em rod zio ou seja alternar cada 15 dias a chave no painel el trico fazendo com que haja altern ncia no funcionamento das bombas quando o quadro el trico n o realizar a revers o autom tica A bomba de inc ndio pelo menos a cada 60 dias deve ser ligada para tanto pode se acionar o dreno da tubula o Devem ser observadas as orienta es da Companhia de Seguros do edif cio ou do projeto de instala es espec fico Os registros da cobertura barrilete deve se a cada 6 seis meses serem completamente abertos e fechados p evitar eventuais surpresas em caso de necessidade Dever ser efetuada limpeza dos reservat rios p
92. te excessivo que n o por mau uso Quebrados trincados riscados ou falhas no polimento quando especificado Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos Soltas ou desgaste excessivo que n o 02 anos por mau uso Falhas ou manchas Falhas na ader ncia Falhas no caimento ou nivelamento inadequado Destacamento 13 01 ano 03 anos 05 anos o ato da entre ga 06 meses 02 anos o ato da entre ga 06 meses No ato da en C UC 01 ano Superf cies irregulares o ato da entre 06 meses 02 anos MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Pintura verniz interna externa Sujeira ou mau acabamento No ato da Empolamento descascamento entrega esfarelamento altera o de cor ou 01 ano deteriora o de acabamento Vidros Quebrados trincados ou riscados No ato da entre Quadras Esportivas Sujeira e mau acabamento No ato da entrega Pintura do piso de Empolamento descascamento concreto polido esfarelamento altera o de cor ou 01 ano deteriora o de acabamento Alambrados Desempenho do equipamento Fabricante equipamentos e NUES Problemas com a instala o 01 ano lumin rias Jardins Vegeta o 06 meses Play Ground Desempenho dos equipamentos Fabricante Solidez Seguran a da Edifica o Problemas em pe as estruturais lajes vigas pilares alvenaria estrutural estruturas de f
93. tia O termo Vistoria T cnica ou Verifica o denominado na norma NBR 5674 como Inspe o 1 5 SOLICITA O DE ASSIST NCIA T CNICA A construtora e ou incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual das reas Comuns Caber ao S ndico ou seu representante solicitar formalmente a visita de representante da construtora e ou incorporadora sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber construtora e ou incorporadora a execu o dos servi os 1 6 DEFINI ES Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas Prazo de Garantia per odo em que o construtor e ou incorporador responde pela adequa o do produto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera Vida til per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente in
94. to da NS mal colocados entrega Servicos Problemas com a instalac o 01 ano Instala es El tricas Fios Cabos e Tubula o Material Desempenho do material e Fabricante isolamento t rmico Servi o Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Colunas de gua Fria e Tubos de queda de esgoto Material Desempenho do material Fabricante Danos causados devido a movimenta o x P 05 anos Servi o ou acomodac o da estrutura 2 Instala es Hidr ulicas Coletores Material Desempenho do material Fabricante Servico Problemas com a instala o 01 ano Instala es Hidr ulicas Ramais Material Desempenho do material Fabricante Problemas com as instala es embutidas e veda o Servi o 01 ano 11 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO SISTEMA GARANTIA Instala es hidr ulicas Lou as Caixa de descarga Bancadas Quebrados trincados riscados manchadas ou entupidos Material Desempenho do material Servi o Problemas com a instala o No ato da entrega Fabricante 01 ano Instala es hidr ulicas Metais sanit rios Sif es Flex veis V lvulas Ralos Quebrados trincados riscados manchadas ou entupidos Desempenho do material Problemas com a veda o Instala es de g s Material Servi o Material Desempenho do material Problemas nas veda es das jun es Impermeabiliza
95. uma escova de dente limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria 1 Regulagem e Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada e Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firme para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o 2 Substitui o e Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada e Desrosqueie a b ia e Leve a a um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova e Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada Perda de Garantia e Danos sofridos pelas partes integrantes das instala es em consequ ncia de quedas acidentais maus tratos manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o e Danos causados por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas e Instala o ou uso incorreto dos equipamentos 22 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO e Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o e esponja dupla face e Manobras indevidas com rela o a registros v lvulas e bombas e Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como absorventes higi nic
96. unda o conten es e arrimos e em veda es paredes de 05 anos alvenaria que possam comprometer a solidez e seguran a da edifica o 5 Prazo especificado pelo Fabricante Entende se por desempenho de equipamen tos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior NOTA No caso de cess o ou transfer ncia da unidade os prazos de garantia aqui estipulados permanecer o v lidos 14 MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Disposi es Gerais e A Construtora e ou incorporadora forneceu o Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten o a serem feitas no im vel e A Construtora e ou incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia e A Construtora e ou incorporadora se obriga a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de d vidas referente manuten o preventiva e garantia e O S ndico Respons vel se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio e Ma
97. vi veis os encargos de manuten o V cios Aparentes s o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel V cios Ocultos s o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo s o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Auto de Conclus o documento p blico expedido pela Prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto aprovado Manuten o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes de atender as necessidades e seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar a utilidade e seu valor A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns MANUAL DAS AREAS COMUNS CONDOM NIO MAR MEDITERR NEO Manuten o Preventiva compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes e simples que possam ser executados pela equipe de Manuten o Local e a Manuten o Plane

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