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Veja o manual do síndico

1. 20 Instala o de G s serena 21 Impermeabiliza o sairia ae eae si sera ass a nico a aa a aa a 22 Esquadrias Alum nio nirisan aa a a ia 23 Estruturas Paredes e eeeeeeeeeaeaaanaaaaaa 25 PISOS GIANILOS aiii acertos talos aae aaa a a datadas Eai 26 REJUN ESA ci saias esragor ni UBa as Ra nica Loo SU ANDA DE a aa Sead ai 27 D ck Madeira sonia aaa a a a e gia leites da 28 AvA KO SEE EEEE E EOE EEEO 29 Jardins Churrasqueiras eae 30 l Tabela de Manuten o Preventiva 31 Meio ambient s mas men teses aaa picasa anpa dal das a E EAE 33 Seguran a patrimonial eee 33 Preven o e combate a inc ndio eneee rnrn rnrn reenen 33 Modifica es e reformas no im vel 34 C digo de Tintas e Pastilhas Partes Externas e Areas Comuns 35 A EX S noiniaii nunaa aneian iaa aa i knipa airaa aaia Katade daanin 36
2. Problemas de integridade do material portas e batentes 5 anos Cuidados de uso As portas corta fogo devem permanecer sempre fechadas com auxilio do dispositivo de fechamento autom tico Uma vez aberta a porta para fecha la basta solt la n o sendo recomendado empurra la para seu fechamento E terminantemente proibido a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o livre fechamento da porta podendo danific la E vedada a utiliza o de pregos parafusos e aberturas de orif cios na folha da porta o que pode alterar suas caracter sticas gerais comprometendo seu desempenho ao fogo Manuten o Preventiva O conjunto porta corta fogo e o piso ao redor n o devem ser lavados com gua ou qualquer produto qu mico A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a remo o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida Np piso ao redor da porta n o devem ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos que s o agressivos pintura e consequentemente ao a o que comp e o conjunto porta corta fogo 9 Aplicar leo lubrificante nas dobradi as e ma anetas a cada 3 meses para garantir o seu perfeito funcionamento Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada Realizar mensalmente inspe es visuais do fechamento das portas Perda de Garantia e Caso sejam realizada
3. Introdu o Prezado Cliente S ndico Este Manual das reas Comuns foi elaborado com a finalidade de transmitir as informa es referentes s reas comuns estabelecendo as condi es de garantia por meio do Termo de Garantia Aquisi o e orientar de forma gen rica sobre o uso a conserva o e a manuten o preventiva Este instrumento tamb m visa auxiliar o Sindico Conselho na elabora o do Programa de Manuten o Preventiva Programa de Manuten o Preventiva Um im vel planejado e constru do para atender seus usu rios por muitos anos Isto exige que se tenha em conta a manuten o do im vel e de seus v rios componentes eis que estes conforme sua natureza possuem caracter sticas diferenciadas e exigem diferentes tipos prazos e formas de manuten o Esta manuten o no entanto n o deve ser realizada de modo improvisado e casual Ela deve ser entendida como um servi o t cnico e realizada por empresas especializadas e por profissionais treinados adequadamente Para que a manuten o preventiva obtenha os resultados esperados de conserva o e at de criar condi es para o prolongamento da vida til do im vel necess rio ap s o recebimento do im vel a implanta o de um Programa de Manuten o Preventiva onde as atividades e recursos s o planejados e executados de acordo com as especifica es de cada empreendimento Os crit rios para elabora o do Programa de Manuten o Prevent
4. o Sistema de Desempenho do roblemas com a seguran a equipamento instala o Sistemas de Problemas com a Automa o oz Desempenho do infra estrutura Telefonia equipamento prumadas cabos e fios Problemas com a deo Desempenho do infra estrutura Televis o equipamento prumadas cabos e fios Instala es a Espelhos Desempenho do ss Material danificados ou material e El tricas mal colocados isolamento t rmico 36 Tomadas interruptores e disjuntores Servi o Problemas com a instala o Instala es El tricas Fios cabos e tubula o Material Desempenho do material e isolamento t rmico Servi o Problemas com a instala o Instala es Hidr ulicas Colunas de gua fria e quente e tubos de queda de esgoto Material Desempenho do material Servi o Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 37 Especificado No ato da Sistema pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos entrega fabricante Impermeabiliza o Sistema de impermeabili za o Esquadrias de madeira Lascadas trincadas Empenamento ou riscadas ou descolamento manchadas i M fixa o oxida o Esquadrias de ferro Amassadas ou mar fiscadas ou desempenho do manchadas np material Esquadrias de Borrachas Problemas com alum nio eScovaS a instala o ou
5. ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da temperatura ambiente da acomoda o natural da estrutura causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos s cargas especificas podem se comportar de forma diferente o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provocarem infiltra o para o interior da edifica o s o consideradas aceit veis e normais Prazos de Garantia Estrutura Defeitos que comprometem a solidez ou seguran a da edifica o 5 anos Paredes internas Fissuras percept veis a uma distancia superior a 1 metro 1 ano Paredes externas Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o consideradas normais aceit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio quando do processo de manuten o preventiva da edifica o Cuidados de Uso N o retirar total ou parcialmente nenhum elemento estrutural pois pode abalar a solidez e a seguran a da edifica o N o sobrecarregar a estrutura al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois esta sobrecarga pod
6. ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de revenda o propriet rio se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes No caso de altera o do s ndico ou respons vel pelo gerenciamento do edif cio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Propriet rio o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se os propriet rios n o permitirem o acesso do profissional destacado pela Venax Construtora nas depend ncias de s
7. o n o funcione Nestes casos somente a concession ria ter condi es de resolver o problema ap s solicita o do consumidor Superaquecimento do quadro de distribui o Verificar se existe conex es frouxas e reapert las e se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave ou sobrecarga Se o disjuntor estiver com defeito deve ser substitu do por profissional habilitado Os disjuntores do Quadro de Luz est o desarmando com fregii ncia Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fonte de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala o de novas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado O disjuntor geral do quadro est desarmando Pode existir falta de isola o da fia o provocando o aparecimento de corrente para a terra Neste caso deve ser identificado o circuito com falha procedendo se ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra o circuito com problema S depois desse procedimento que se deve reparar a isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento ou chuveiro Para descobrir qual est com defeito proceda da maneira que est descrita anteriormente e repare a isol
8. rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es constantes neste Termo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Venax Construtora para proceder as vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda de garantia O sindico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o de Edifica o No caso de altera o do sindico ou respons vel pelo gerenciamento do edif cio este se obriga a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Perda de Garantia Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Propriet rio e a NBR 5674 no que diz respeito a manuten o preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida Se for executada reforma ou descaracteriza es dos sistem
9. rios os chuveiros as pias os tanques e as m quinas de lavar Prumadas de gua fria s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua do reservat rio superior ramais de distribui o de gua fria e quente alimentadores dos diversos pontos nos c modos apropriados VRP Controle de Press o Fornecedor dos equipamentos Hidrot rmica Fone 47 3367 1053 14 Os equipamentos para redu o de press o da montante coluna de gua da edifica o esta dividido em tres partes onde a primeira em abastecimento gravitacional direto do reservat rio elevado at a segunda parte que esta no pavimento 19 com Vrps de 2 e a terceira parte do 8 pavimento tipo ao t rreo com Vrps de 1 As esta es de controle de gua esta dotada de abastecimento descendente com duas vrps e man metro para o controle da montante press o Ajustada esta leitura do mon metro deve ser no m nimo semanal para que seja monitorada a press o da jusante logo n o pode ultrapassar 4Kgf cm acima desta leitura o sistema esta em colapso podendo acarretar danos s tubos e conex es das instala es hidr ulicas da edifica o nas reas comuns ou privativas As manuten es do sistema devem ser preventivas e peri dicas a no m nimo a cada ano com limpeza das v lvulas filtros e ou troca do equipamento Medi o Individualizada Fornecedor dos equipamentos Hidrot rmica Fone 47 3367 1053 A edificar o dotada de sist
10. 2 anos Cuidados de Uso Na limpeza di ria utilizar somente produtos neutros em pequenas quantidades enxaguar com gua Utilizar panos flanela sem res duos de areia Utilizar capachos nas portas manter limpo hall pois quanto menos res duo menor a possibilidade de riscos e desgastes N o deixe sobre as superf cies objetos que possam vir a oxidar como pregos esponjas de a o etc N o utilizar objetos cortantes direto sobre a superf cie dos granitos e m rmores sempre necess rio proteger com t buas de cortar Cuidado redobrado quanto gordura sangue molhos caso venha a ocorrer acidentes desta natureza limpar imediatamente com detergente neutro As bordas dos granitos e m rmores junto a cuba de lou as com o passar do tempo sofrem um desgaste natural provocado pelo cido do sabonete Evite deixar sabonete diretamente sobre a bancada Manuten o Preventiva Em reas muito midas como banheiros deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor nos rejuntes Verificar e completar o rejuntamento a cada ano ou quando aparecer alguma falha Verificar se existem pe as soltas ou trincadas e reassenta las imediatamente com argamassa colante Quando houver necessidade de real ar o brilho utilizar cera incolor que contenham carna ba ou silicone passar pequena quantidade sobre a superf cie bem limpa e enxuta em seguida dar brilho utilizando enceradeira com filtro fino na base Perda de Garantia Manchas p
11. a cada 6 meses e substituir as pe as danificadas Perda de Garantia e Se n o for aplicado o acabamento de forma adequada e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias Descri o do Sistema S o utilizados basicamente em v os de esquadrias e em parapeitos Tem a finalidade de prote o dos ambientes das intemp ries permitindo a passagem de luz Fornecedor VRP Com rcio de Vidros e Esquadrias Rua Artur Max Do se n 33 Pioneiros Cambori SC 25 CEP 88331 085 Fone 47 363 6777 Plant o 047 9941 7070 Contato Vilson Prazos de Garantia Quebrados trincados ou riscados No ato da entrega M fixa o 1 ano Cuidados de Uso Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso normal Por essa raz o deve se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na superf cie ou nos caixilhos N o abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro Utilizar os puxadores e fechos Para sua limpeza usar apenas gua e sab o lcool ou produtos especiais para esta finalidade N o utilizar materiais abrasivos como palha de a o ou escovas de cerdas duras No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracter stica cor espessura tamanho etc N o deixar infiltrar gua na caixa de molas das portas de vidro temperado No caso de limpeza dos pisos proteger as caixas para que n o haja infiltra es Promov
12. cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Descri o do Sistema Sistema de ar condicionado tipo split constitu do de linhas em cobre de alta qualidade revestidas de isolantes t rmicos blindados e fita laminada individual para todas linhas aumentando a efici ncia do equipamento e assim preservando o equipamento instalado Sistema este dimensionado para o sal o de festas sal o de jogos e sala de cinema sendo maquinas de 24 000 BTU h As condensadoras encontram se instaladas na parte externa do Edif cio pr ximas a Central de GLP Fornecedor Pintimper Materiais de Constru o e Instaladora Ltda Hidrot rmica Rua Alvim Bauer n 377 88330 643 Centro Balne rio Cambori SC Fones 047 3367 1053 Contato Jader Barbosa Martins 8408 9239 Perda de Garantia e Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria e Os Equipamentos de Condicionador de Ar que n o obedecer s orienta es T cnicas da empresa executora da infra estrutura e Importante fazer as manuten es conforme o Manual do fabricante Descri o dos Sistemas A Instala o Hidr ulica constitu da pelas seguintes partes Tubula o de Agua Pot vel Pintada na Cor Verde Clara Pontos de gua fria e quente pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit
13. e objetos comuns Garanta a utiliza o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados evitando utiliza los para o armazenamento de materiais inflam veis e outros n o autorizados Garanta a utiliza o adequada dos equipamentos das reas comuns para os fins que foram projetados Apesar de riscos de inc ndio em edificios serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferros de passar roupas ligados panelas superaquecidas curto circuito ou mesmo cigarros mal apagados O Edif cio Evidence Tower dotado de um Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio projetado de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros Este sistema abrange reserva de gua na caixa d gua prumadas mangueiras de inc ndio extintores e alarmes Certifique se no condom nio que estes itens se encontrem em perfeito estado somente s o utilizados para esse fim e n o sofreram altera o com rela o ao projeto original Em caso de inc ndio Informe a portaria para avisar aos demais moradores Ligue para o Corpo de Bombeiros N o utilize os elevadores Deixe imediatamente o local Reformas Caso sejam executadas reformas no seu im vel tome os seguintes cuidados O im vel foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo a Legisla o Brasileira de Normas T cnicas A Venax Construtora n o assume responsabilidade sobre mudan as reformas e esse procedimentos acarretam perda da
14. fa a limpeza com jatos de gua sob press o estes poder o danificar os materiais que fazem a veda o da esquadria borrachas e fitas e a veda o juntos parede silicones e poliuretanos Evite realizar a limpeza com o sol direto calor ou vento excessivo Nunca utilize para limpar produtos base de petr leo ou produtos c tricos gasolina lcool alvejantes desengordurante removedor de esmalte Caso encontre fissuras nos perfis contate o fornecedor da esquadria para orienta es Mantenha trilhos de alum nio ou PVC limpos em portas e janelas de correr livres de qualquer tipo de sujeira Durante o per odo da garantia inspecione as superf cies dos perfis de PVC anualmente caso encontre trincas ou rachaduras comunique o fabricante 20 Descri o do Sistema A estrutura do edif cio constitu da por elementos que visam garantir a estabilidade e a seguran a da constru o e de concreto armado convencional E projetada e executada dentro das Normas Brasileiras e durante sua execu o tem seus materiais componentes submetidos a controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto As paredes t m como finalidade a veda o da edifica o Em seus elementos de veda o podem estar embutidas as tubula es hidr ulicas el tricas e de g s Obs os materiais utilizados na estrutura alvenaria e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist
15. garantia Altera es das caracter sticas originais do im vel pode afetar o seu desempenho estrutural t rmico ac stico etc bem como nas unidades vizinhas demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edif cio e portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais e empresas qualificadas para tal fim O condom nio deve ser comunicado antecipadamente As altera es nas reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem ser feitas ap s aprova o em Assembl ia de Condom nio conforme especificado na Conven o de Condom nio Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubridade e conforto decorrentes das modifica es efetuadas Decora o No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto Arquitet nico para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e equipamentos com dimens es inadequadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores A coloca o de redes em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar a umidade proveniente da condensa o E sempre aconselh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede 31 Para fixa o de acess rios quadros arm ri
16. inc ndio Manuten o Preventiva Fazer teste de funcionamento do sistema no m nimo a cada sessenta dias por no m nimo 30 minutos Verificar semanalmente o led de funcionamento e carga Verificar a gua das baterias quando estas forem de chumbos cido a cada 30 dias 10 Perda de Garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas s manuten es preventivas necess rias Descri o do Sistema A Lobby Porteiro Eletr nico Painel Externo Placa Externa um Porteiro Eletr nico Viva Voz com Fio que funciona ligado em uma posi o de Ramal da Central Lobby ou de um Pabx padr o Anatel Somente disca e entende d gitos em MF Utiliza Painel Frontal em policarbonato com teclas de 0 a 1 chave corrige e portaria para pr dios ou condom nios com ou sem Blocos usadas para discar o numero de um apartamento Instalado no lado externo de um condom nio basta digitar o Numero do apartamento para chama lo ou a um telefone ligado ao ramal da Lobby ou Pabx ou digitar Portaria para chamar a Portaria Recep o Atende automaticamente as liga es recebidas no ramal que est instalado Desliga automaticamente ao receber o tom de ocupado Dimens es e Peso 16 4 x 10 x 5 cm HxLxP 230 g Possui op o de uso da Senha individual de 4 d gitos program vel Possui a f
17. o do Sistema O elevador um conjunto de equipamentos com acionamento eletromec nico ou hidr ulico destinado a realizar transporte vertical de passageiros ou cargas entre os pavimentos de uma edifica o Componentes do Sistema Cabine guias cabos de a o contrapeso motores polias de tra o dispositivos eletromec nicos e eletr nicos portas batentes soleiras sinalizadores e botoeiras dos andares molas o po o e a casa de m quinas Fornecedor Atlas Schindler S A Rua Holanda 75 Bairro das Na es Baln Cambori SC CEP 88330 000 47 Fone 47 367 1124 47 367 6040 Prazos de Garantia Problemas com a instala o 1 ano Cuidados de Uso Efetuar limpeza dos pain is sem utilizar materiais abrasivos com palha de a o sap lio etc N o utilizar gua para a limpeza das portas e cabines Dever ser utilizada flanela macia ou estopa umedecida com produto n o abrasivo adequado para o tipo de acabamento da cabine Evitar lcool sobre partes pl sticas para n o causar descolora o Apertar o bot o apenas uma vez Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador N o ultrapassar o n mero m ximo de passageiros permitidos e ou carga m xima permitida que est o indicados em uma placa dentro da cabine N o permitir que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores Jamais utilizar os elevadores em caso de inc ndio Em caso de falta de energia ou parada repentina do
18. o entendimento deste Manual esclarecemos o significado das nomenclaturas utilizadas Prazo de Garantia per odo em que o construtor responde pela adequa o do produto ao seu desempenho dentro do uso que normalmente dele se espera e em rela o a v cios que tenham sido constatados neste intervalo de tempo Observa o os prazos constantes do Termo de Garantia correspondem a prazos totais de garantia Vida til per odo de tempo que decorre desde a data do t rmino da constru o at a data em que se verifica uma situa o de deprecia o e decad ncia de suas caracter sticas funcionais de seguran a de higiene ou de conforto tornando economicamente invi veis os encargos de manuten o V cios Aparentes s o aqueles de f cil constata o detectados quando da vistoria para recebimento do im vel V cios Ocultos s o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante a sua utiliza o regular Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o de Materiais e Solo s o itens relacionados a solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a nele inclu dos pe as e componentes da estrutura do edif cio tais como lajes pilares vigas estruturas de funda o conten es e arrimos Auto de Conclus o habite se Documento p blico expedido pela prefeitura do munic pio onde se localiza a constru o confirmando a conclus o da obra nas condi es do projeto ap
19. que eventuais fissuras possam causar infiltra es ATEN O gt Nunca use lcool sobre superf cies pintadas com tinta pl stica gt N o fa a retoques em pontos isolados Se necess rio pinte toda a parede ou c modo Perda de Garantia Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos No caso de n o ser realizada a repintura da fachada a cada 3 tr s anos conforme previsto na Manuten o Preventiva Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Os pisos Poliface s o compostos por um substrato altamente resistente o HDF Trata se de um painel de part culas de picos termofixas com resina melam nica Sua superf cie coberta com revestimento celul sico decorativo impregnado com resina melam nica que confere o padr o ao piso Sobre este revestimento aplicado o overlay impregnado com resina melam nica na face do piso A contraface revestida com papel kraft impregnado com resina melam nica balanceador 21 Os pisos laminados s o resistentes ao fogo 0s pisos laminados n o possuem essa caracter stica Na realidade eles s o resistentes brasa das pontas de cigarros Quais s o os aspectos n o cobertos pela garantia do Poliface A garantia n o cobre arr
20. um pano umedecido com gua e detergente neutro no piso Forra es Remover os revestimentos e preparar o contrapiso adequadamente Carpetes t xteis e de madeira Remover os revestimentos e preparar o contrapiso adequadamente P JS Oranitos r orcel rall Descri o do Sistema O piso do edif cio pode ser de cer mica ou pedra granito m rmore ou Porcelanatto Lembramos que por se tratar de material extra do da natureza as pedras podem apresentar na mesma pe a tonalidades diversas assim como pequenas fissuras naturais pr prias deste tipo de material pouco resistente tra o e flex o e pequena resist ncia ao choque 22 Fornecedor Granito ou M rmore Marmoraria Moser Ltda Me Br 101 KM 124 Bairro Carvalho 88307 00 Itaja SC Fones 3346 5099 3346 5956 e 9985 4546 Moser Fornecedor Porcelanatto Porto design Importa o e Exporta o Ltda Ind e Comercio Avenida Baltazar Oliveira Garcia 1864 Bairro Passo das Pedras 91150 000 Porto Alegre RS Contato Leandro 48 9968 6945 47 9119 6179 leandroclemes Dhotmail com Fornecedor Cer mica Pastilhas Cer mica Atlas Ltda Vila Industrial s n 13710 000 Tamba SP Contato Leandro 48 9968 6945 47 9119 6179 leandroclemes Dhotmail com Prazos de Garantia Pe as quebradas trincadas riscadas ou manchadas No ato da entrega Pe as soltas gretadas ou desgaste excessivo que n o por mau uso
21. vel de gua As bombas s o acionadas por autom ticos de n vel inferior e superior que identificam o n vel da gua na cisterna e na caixa d gua superior permitindo assim o desligamento do sistema Em caso de duvida sobre como proceder em determinada situa o abaixo est o relatados os telefones de emerg ncia para as reas que estiverem apresentando problema Eletro Coelho Ltda Rua 990 41 Centro CEP 88330 572 Baln Cambori SC Fone 47 367 4570 3367 6140 Contato Valmor EMERGENCIA 3363 8636 Este telefone esta equipado com sistema siga me que transfere automaticamente para o celular do nosso mec nico de plant o caso n o houver algu m em casa para atende lo nos domingos feriados fora do hor rio comercial Limpeza de Cisterna e Caixa Dagua Dedetizadora Geronimo Rua 3020 123 Fones 47 3361 1436 e 0800 643 2430 Contato Veneranda BC SC Descri o do Sistema E o conjunto de tubula es e equipamentos destinados ao transporte disposi o e ou controle de fluxo de gases em uma edifica o O sistema de instala es de g s tem origem no reservat rio de GLP localizado no pavimento t rreo do edif cio Componentes do Sistema 2 reservat rios P500 Medidores Reguladores Registros Fornecedor GLP Projetos e Instala o de Central de G s Ltda Rua 3208 282 Centro Baln Cambori SC CEP 88330 329 Fone 47 367 3090 Contato Enrique Prazos de G
22. H Fernando 41 9114 1481 Email hfernandof Dyahoo com br Prazos de Garantia Regulagem de roldanas e fechos No ato da entrega Desempenho do sistema pivotante e escovas de veda o Por 5 anos exceto por mau uso Problemas de integridade do material Por 5 anos exceto por mau uso Cuidados de uso Os vidros pivotantes devem ser manuseados com aten o por se tratara de vidros temperados Para abertura dos vidros deve se abrir o fecho da abertura basculante bascular este primeiro vidro e deslizar os demais at o LIMITE m ximo Deve se obrigatoriamente ir at o limite m ximo para que n o seja danificado o sistema de roldanas e consequentemente perderem a garantia terminantemente proibido a utiliza o de cal os ou outros obst culos que impe am o deslizamento do sistema podendo danific lo vedada a utiliza o de qualquer produto corrosivo solvente no sistema pois os materiais empregados s o alum nio com pintura ep xi ou anodizados roldanas de a o inox com nylon escovas adesivas e vidros temperados Manuten o Preventiva O conjunto de envidra amento de sacadas e as paredes ao redor n o devem ser lavados com produtos qu micos A limpeza das superf cies pintadas deve ser feita com pano umedecido em gua e detergente se necess rio e em seguida utilizado um pano seco para a remo o de forma que a superf cie fique seca e a poeira removida Nas paredes teto e guarda corpo n o deve
23. a o trincados ou riscados Solidez seguran a Problemas em da edifica o pe as estruturais e em veda es que possam comprometer a solidez e a seguran a da edifica o Prazo especificado pelo fabricante Entende se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior Lembramos que s o admiss veis as seguintes varia es decorrentes da natureza da constru o e do im vel o Pequenas varia es de qualidade ou quantidade nos servi os realizados em rela o ao projeto e s especifica es decorrentes do pr prio processo construtivo do edif cio que artesanal n o repetitivo n o industrializ vel com emprego intensivo de m o de obra migrante e n o homog nea 40 Ocorr ncia de deforma es e fissuras em fun o dos esfor os solicitantes a que submetido o edif cio cargas a es do vento varia o t rmica etc nos limites do que estabelecido pela Norma T cnica NB 1 78 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas ABNT para Projeto e Execu o de Obras de Concreto Armado Diferen as de cor tonalidade ou textura em elementos de origem mineral e vegetal tais como madeira pedras e granitos ou materiais que procurem imita los De
24. a o do equipamento O dispositivo DR est desarmando Pode existir falha de isola o da fia o ou no interior de algum equipamento provocando o aparecimento de corrente para a terra Neste caso verificar qual o circuito est com o problema conforme j descrito na se o Cuidados com o Uso e chamar profissional habilitado Choques el tricos de pequenas intensidades Ao perceber qualquer sensa o de choque el trico proceder da seguinte forma 1 Desligar a chave de prote o deste circuito 2 Verificar se o isolamento dos fios de alimenta o n o foi danificado e est o fazendo contato superficial com alguma parte met lica 13 3 Caso isso n o tenha ocorrido o problema possivelmente est no isolamento interno do pr prio equipamento Neste caso repar lo ou substitu lo por outro de mesmas caracter sticas el tricas Perda de Garantia e Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais e Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior capacidade de corrente Se for evidenciado o uso de eletrodom sticos velhos chuveiros ou aquecedores el tricos sem blindagem desarmando os disjuntores e DR s Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os
25. a produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapon ceo palha de a o esponja dupla face se forem constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos e Se eg eco a falta de troca dos vedastes courinho das torneiras se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos neles e Se for constatada a retirada dos elementos de apoio coluna de tanque etc provocando a queda ou quebra da pe a ou bancada Se for constatado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios se for constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregularem da v lvula redutora de press o e temperaturas geradores de calor aquecedores etc discordantes das estabelecidas em projeto e Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria al de E Descri o do Sistema f Ae f a o O Sistema composto por 02 Bombas Schneider 7 5 CV trif sica 04 estagio vaz o m xima 25 6cm 3 h press o m xima 110 MCA e press o m nima 10 MCA Funcionara intercalada com a outra permitindo que as duas Bombas funcione de maneira autom tica e manual executando os seguintes procedimentos Manual de emerg ncia o Ligara a bomba por meio de contato direto atrav s das Contatoras este procedimento e utilizado p
26. a cuba de inox das pias de cozinha nunca suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves Cuidados especiais com crian as Evite o uso excessivo de sab o nas maquinas de lavar roupas ou lou as Nas maquinas de lavar e tanque deve se dar prefer ncia ao uso de sab o biodegrad vel para evitar retorno de espuma N o utilize para eventual desobstru o do esgoto hastes cidos ou similares Banheiros cozinhas e reas de servi o sem utiliza o por longos per odos podem ocasionar mau cheiro em fun o da aus ncia de gua nos ralos e sif es Para eliminar este problema basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para a forma o de uma pel cula evitando se assim a evapora o n o aperte em demasia os registros torneiras misturadores Ao instalar filtros torneiras etc n o os atarraxe com excesso de for a pois pode danificar a sa da da tubula o provocando vazamentos N o permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada N o devem ser retirados elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Mantenha vedado o ponto de escoamento de gua da m quina de lavar na parede usando acess rios pr prios O sistema de aviso e ou ladr o n o devem ter as suas tubula es obstru das Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e
27. a das partes comuns e zelar pela presta o dos servi os que interessem aos cond minos Lembramos da import ncia da contrata o de empresas especializadas e profissionais qualificados e do treinamento adequado da equipe de manuten o para a execu o dos servi os Recomendamos tamb m a utiliza o de materiais de boa qualidade preferencialmente seguindo as especifica es dos materiais utilizados na constru o No caso de pe as de reposi o de equipamentos utilizar pe as originais 4 1 Modelo de Programa de Manuten o Preventiva Tabelas Modelo de Livro de Registro de Manuten o Sistema Atividade ata da Realiza o Respons vel Custos Observa o 4 2 Planejamento da Manuten o Preventiva 29 Todos os servi os de manuten o devem ser definidos em per odos de curto m dio e longo prazo atendendo aos prazos do Programa da Manuten o Preventiva e de maneira a e Coordenar os servi os de manuten o para reduzir a necessidade de sucessivas interven es e Minimizar a interfer ncia dos servi os de manuten o no uso da edifica o e a interfer ncia dos usu rios sobre a execu o dos servi os de manuten o e Otimizar o aproveitamento de recursos humanos financeiros e equipamentos O Planejamento da Manuten o deve abranger tamb m uma previs o or ament ria para a realiza o dos servi os do programa e tamb m deve incluir a reserva de recursos destina
28. acilidade de abrir uma Fechadura Eletromagn tica de 3 maneiras 1 Pelo ramal do apartamento quando em chamada pelo m dulo externo tecla 2 Pelo m dulo externo aperte a tecla chave senha do apto n o do apto 3 Sem estar em chamada pelo m dulo externo tecle o n o do m dulo no qual est conectada a fechadura Principais Caracter sticas de Opera o do Sistema Liga de apartamento para apartamento Liga para portaria Liga para o m dulo externo Liga para os ramais especiais Abre fechadura atrav s dos ramais Ouve hora certa Programa despertador para seu apartamento Pega trote Siga me Ouve as programa es ativas Desvio de chamadas N o perturbe Cada apartamento pode cadastrar uma Senha de Usu rio de 4 d gitos SSSS de 0001 a 9999 para abertura de fechadura pelo m dulo externo Para cadastrar sua Senha de Usu rio SSSS por Apto Entrada Social e banhista basta o usu rio do seu ramal teclar 1 n o da senha por duas vezes Exemplo vc deseja programar a senha do seu apto como 1439 Tecle 1 1439 1439 11 Para alterar sua Senha de Usu rio SSSS basta o usu rio de o seu ramal teclar 1 senha nova senha atual Exemplo caso queira alterar a senha para 7856 Tecle 1 7856 1439 Descri o do Sistema E o sistema destinado a distribuir a energia el trica de forma segura e controlada na edifica o conforme projeto especifico e elaborado dentro das normas t cnicas bra
29. adamente treinada para a execu o da manuten o rotineira C digo do Consumidor a lei 8079 90 que institui o C digo de Prote o e Defesa do Consumidor melhor definindo os direitos e obriga es de consumidores e fornecedores como empresas construtoras e ou incorporadoras C digo Civil Brasileiro a lei 10406 10 de janeiro 2002 que regulamenta a legisla o aplic vel as rela es civis em geral dispondo entre outros assuntos sobre o Condom nio em edifica es Nele s o estabelecidas as diretrizes para elabora o da Conven o de Condom nio e ali est o tamb m contemplados os aspectos de responsabilidade uso e administra o das edifica es ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira n mero 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas que regulamenta define e obriga a manuten o de edifica es So 16 de dezembro de 1964 a lei que disp e sobre as incorpora es imobili rias e naquilo que n o regrado pelo C digo Civil sobre o Condom nio em edifica es Il Termo de Garantia Aquisi o Prazos de garantia Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir da data do Auto de Conclus o do Im vel Especificado Sistema No ato da entrega pelo fabricante 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos 5 Instala es
30. anh es ou danos causados pela instala o incorreta limpeza e manuten o em desacordo com as instru es fornecidas no Certificado de Garantia contido nas embalagens do piso Poliface A garantia n o se aplicar em modifica o reparos ou servi os prestados por instaladores n o qualificados por uso indevido impactos danos causados no transporte cortes riscos acidentes neglig ncia dolo uso de gua em excesso na limpeza em problemas causados por inc ndio e outros agentes de for a maior como enchente inunda o e outras cat strofes naturais em ataque de insetos tipo cupim em aplica o em reas molhadas e externas na exposi o ao calor extremo na exposi o cont nua e direta da luz solar na exposi o quantidade excessiva de gua ou qualquer outro tipo de l quido inclusive urina Como remover as manchas mais dif ceis Para cada tipo de mancha existe um procedimento adequado Siga as instru es Agua e sab o l quido neutro Sim Limpeza geral tinta l tex Agua e detergente neutro Sim Limpeza geral suco de uva vinho caf refrigerante batom Base de amon aco Sim Limpeza geral 3 colheres por litro de gua Solvente base de Toluol Sim Mancha base de ceras graxas verniz res duo de cola Poliface Alcool Sim Manchas de tinta de caneta merc rio res duo de cola Poliface Produto gorduroso portanto ap s a remo o das manchas utilizar um pano em solu o de gua e sab o
31. anos impermeabiliza o n o executar os reparos com os materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema no caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema 19 Perda de Garantia Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializadas Danifica o da manta devido instala o de equipamento ou reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias A RIA Descri o do Sistema Compreendem o conjunto de portas e janelas com a seguinte finalidade Permitir a ilumina o do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural Possibilitar o contato visual com o exterior Acessar reas externas Possibilitar a troca de ar e a ventila o natural Proteger o interior da resid ncia e seus ocupantes das intemp ries exteriores Fornecedor Europa Esquadrias de PVC Ltda Rua das Carmelitas N 4360 Boqueir o Curitiba PR CEP 81730 050 Fone 041 33446565 Cuidados no Uso As janelas Maxim air podem ser mantidas abertas com pequena angula o em caso de chuvas moderadas Entretanto em caso de rajadas de vento os caixilhos podem ser danificados portanto fique atento para travar as janelas nessas situa es As janelas devem c
32. apartamentos e reas comuns est o dotadas de Exaustores el tricos na parte superior da edifica o para ajudar na suc o da Fuma a O interruptor que liga e Desliga o Exaustor encontra se junto ao interruptor de Luz da Churrsqueira tendo dois interruptores um para a chamin dos Apartamentos Tipo 1 e 2 e outro para a chamin dos Apartamentos Tipo 3 e 4 ambos com sinaliza o luminosa que indica que se a luz da churrasqueira estiver acessa o Exaustor encontra se ligado Evite deixar o Exaustor ligado ap s o uso da Churrasqueira Descri o do Sistema Reservat rio de gua dotado de sistemas de tratamento destinado ao banho e ao lazer Componentes do Sistema Piscina equipamentos filtro bomba e equipamentos de limpeza Prazos de Garantia Desempenho do equipamento 1 ano Revestimentos quebrados trincados ou manchados No ato da entrega Revestimentos soltos gretados ou desgaste excessivo que n o por mau uso 2 anos Problemas com a instala o 1 ano 28 Cuidados de Uso Manter a piscina sempre cheia de gua mantendo o n vel de gua no m nimo a 10 cm da borda da piscina N o utilizar a piscina com leos no corpo bronzeadores pois podem ficar impregnados nas paredes e bordas Ligar o filtro todos os dias Lavar o filtro pelo menos uma vez a cada sete dias Verificar o pr filtro sempre que se fizer a retrolavagem Verificar o PH da gua mantendo o PH ideal entre 7 2 e 7 6 e o n vel de
33. ar o bot o de teste dos DR s e verificar se o dispositivo desarmou Em caso afirmativo seu funcionamento est perfeito Verificar a sinaliza o do status dos DP s vis vel em sua face frontal a cada ocorr ncia de algum fen meno atmosf rico tempestades chuvas raios trov o vendaval granizo ou queda de energia Quando de cor verde e escrito servi o significa que est em opera o normal Quando de cor vermelha e escrito defeito significa que o mesmo deve ser substitu do Reapertar a cada ano todas as conex es do Quadro de Distribui o Reapertar a cada 2 anos todas as conex es tomadas interruptores pontos de luz Verificar o estado dos contatos el tricos das tomadas interruptores e pontos de luz As pe as que apresentem desgaste dever o ser substitu das Sugest es de Manuten o A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Parte da instala o n o funciona Verificar no quadro de distribui o se o disjuntor daquele circuito n o esta desligado Em caso afirmativo relig lo Se este voltar a desarmar solicitar a assist ncia do t cnico habilitado pois duas possibilidades ocorrem 1 O disjuntor est com defeito e necess ria a sua substitui o por um novo 2 Existe algum curto circuito na instala o e necess rio reparar este circuito Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia o que faz com que determinada parte da instala
34. ara acionar a bomba em caso de um defeito no rele Autom tico r la r Acionara a bomba atrav s de n veis ligados ao painel de comando Este equipamento liga e desliga a bomba conforme o n vel caixa inferior e superior Exemplo i TN j Se a Cisterna estiver sem gua a bomba n o ligara evitando a queima da mesma O Painel possui sistema Comutador autom tico permitindo a altern ncia das bombas sem o auxilio humano Se houver algum problema em uma das bombas ele passa automaticamente para outra e avisa que h um problema no equipamento ou na rede el trica Quadro El trico de Acionamento e comuta o autom tica das Bombas D guas Descri o S mbolo Rele de Falta de Fase da Bomba 1 FF1 Rele de Falta de Fase da Bomba 2 FF2 Rele T rmico da Bomba 1 Rele Ter 1 Rele T rmico da Bomba 2 Rele Ter 2 Rele Ter 1 Quando desarmado significa que houve um aumento excessivo de amperagem na bomba 1 nesse caso o rele desarmou para evitar a queima do motor el trico da bomba Rele Ter 2 Quando desarmado que houve um aumento excessivo de amperagem na bomba 2 nesse caso o rele desarmou para evitar a queima do motor el trico da bomba Solu o Rearmar o rele da seguinte forma Abrir o painel e apertar o bot o vermelho no rele que se localiza na parte superior do painel logo abaixo da contadora grande dentro do painel estar indicando o que o rele para uma melhor compress o da pe a a ser reativada 17 N
35. arantia Material 5 anos Veda o das juntas 1 ano Aten o Lembramos que a garantia valida apenas para as reas comuns do edif cio pelo fato de algumas unidades pr prias terem suas instala es realizadas por terceiros Cuidados no Uso Aprenda a dosar o tamanho das chamas e a temperatura da gua para evitar desperd cios e gastos desnecess rios de g s e gua Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento tubula o ou medidor de g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel recomendado o uso de espuma de sab o ou sabonete N o utilizar o local como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de inc ndio N o pendurar objetos nas instala es tubula es aparentes Verificar o prazo de validade da mangueira de liga o da tubula o ao eletrodom stico e trocar quando necess rio Para a execu o de qualquer servi o de manuten o ou instala o de equipamentos a g s sirva se de empresas especializadas ou profissionais habilitados pela concession ria e utilize materiais adequados ATEN O gt Em caso de vazamento de g s n o ligue a luz e n o acenda f sforos gt Abra as portas janelas e outras aberturas gt Mexa nas cortinas nos cantos e embaixo dos utens lios pois o g s se deposita nas partes baixas gt Risque primeiro o f sforo para depois ligar o g s 18 gt Antes de viajar desligue o registro junto ao me
36. articula es desempenho do fechos e material roldanas Perfis de Runa JAmassados Problemas com a ti t riscados ou integridade do revestimentos Imanchados material em painel de alum nio Partes m veis inclusive recolhedores del palhetas motores e conjuntos el tricos del acionamento 38 Especificado No ato da Sistema pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos entrega fabricante Revestimentos deParedes e tetos Fissuras parede piso e teto nternos percept veis a mais de 1 metro Paredes Infiftra externas o fachada decorrente do mau desempen ho do revesti mento externo da fachada Argamassa el M ader ncia do esso revestimento zulTejo Quebrados Falhas no cer mica etrincados caimento ou Soltos gretados pastilha riscados nivelamen ou desgaste manchados ou to inadequa excessivo que com tonalidade diferente do nos pisos n o por mau uso Pedras Quebrados Falhas no trincados caimento ou Soltas ou riscados nivelamen desgaste manchados ou to inadequa excessivo que com tonalidade diferente do nos pisos n o por mau uso 39 Especificado No ato da Sistema pelo 6 meses 1ano 2 anos 3 anos 5 anos entrega fabricante Revestimentos deRejuntamento JFalhas ou Falhas na ader ncia parede piso e teto manchas Vidros Quebrados M fix
37. as na unidade aut noma ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se os propriet rios n o permitirem o acesso do profissional destacado pela construtora nas depend ncias de sua unidade e nas reas comuns para proceder a vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnicas e as devidas providencias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o de Edifica o l Uso e Manuten o do Im vel Circuito fechado de televis o Descri o do Sistema um componente do sistema de seguran a sendo um sistema de vigil ncia com monitoramento permanente onde poss vel acompanhar o que ocorre em diversos locais como Deck do sal o de festas rea externa do hall de entrada hall de entrada elevadores garagens do pavimento t rreo e rea externa do port o de acesso ao pavimentos de garagens Componentes do Sistema C meras de v deo onde s o geradas as imagens Fonte para alimenta o das c meras Cabos para transmiss o das imagens Computador Pentium 4 com sistema de grava o digital Fornecedor Intertel Com de Produtos Eletro Ele
38. cima de 30mA de corrente circulante no corpo humano Se o DR desarmou por choque el trico basta rearm lo para que tudo volte a funcionar normalmente Se o DR desarmou sem causa aparente porque houve em alguma parte da instala o fuga de corrente para a terra Neste caso desligue todos os disjuntores que s o monitorados pelo DR que desarmou Arme o DR Em seguida volte a rearmar os disjuntores um a um Caso o DR desarme no rearme de um disjuntor sinal que neste circuito h fuga de corrente Deixe este disjuntor desarmado e rearme todos os outros Chame profissional habilitado para verificar qual o problema do circuito que est desarmando o DR ATEN O gt O DR s desarma caso ocorra choque el trico com fuga para a terra condutor fase gt corpo humano gt terra Se o choque for entre condutor fase gt corpo humano gt condutor neutro o DR n o desarmar pois ele s monitora a fuga de corrente para a terra Para evitar acidentes n o recomend vel abrir furos perto do quadro de distribui o Utilizar prote o individual ex estabilizadores e outros para equipamentos mais sens veis como computadores home theater central de telefone S instalar l mpadas e equipamentos compat veis com a tens o do projeto que de 220 volts 60Hertz Quando o im vel estiver desabitado recomendamos desligar a chave geral disjuntor geral no quadro de distribui o lembre se que o im vel foi dimensionado pa
39. cloro em 1 0 PPM para evitar fungos e bact rias O uso inadequado de produtos qu micos pode causar manchas no revestimento no rejuntamento e danificar tubula es e equipamentos Manuten o Preventiva Passar a peneira na gua diariamente Aspirar o fundo da piscina diariamente durante o ver o e durante o inverno apenas semanalmente Limpar a cada dez dias as bordas da piscina com produtos espec ficos limpa bordas removendo vest gios oleosos Controlar o PH da gua uma vez por semana Adicione uma vez por semana algicida conforme a recomenda o do fabricante para evitar a forma o de algas Verifique anualmente o estado do rejuntamento se h azulejos soltos ou trincados e proceder a manuten o Perda de Garantia a Uso inadequado de produtos qu micos Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria HI Programa de Manuten o Preventiva O programa consiste na determina o das atividades essenciais de manuten o sua periodicidade os respons veis pela execu o e os recursos necess rios A responsabilidade pela elabora o deste programa do sindico que poder eventualmente contratar uma empresa ou profissional especializado para auxilia lo na elabora o e gerenciamento do mesmo O Programa de Manuten o Preventiva vem atender tamb m ao artigo 1348 inciso V do Novo C digo Civil que define a compet ncia do sindico em diligenciar a conserva o e a guard
40. com a instala o Servi o Quebrados Desempenho Instala es Hidr ulicos Metais Material trincados riscados ou do material sif es flex veis ralos manchados Servi Problemas com al ervI o veda o i Desempenho dol a A Material Instala es de G s material Problemas nas Servi o veda es das jun es Sistema de Impermeabiliza o impermeabiliza o Lascadas Empena mento ou Esquadrias de Madeira trincadas descola mento riscadas ou manchadas Amassadas M fixa o Esquadrias de Ferro riscadas ou oxida o ou mau manchadas desempenho do material Esquadrias deBorrachas Problemas PVC Neoforma escovas com a articula es instala o ou fechos e roldanas desempenho do material Perfis d elAmassados Problemas com a alum nio riscadosou integridade do fixadores eljmanchados material revestimentos em painel de alum nio Partes m veis Problemas de veda o e funcionamento Revestimentos deParedes e tetos Fissuras parede piso e teto internos percept veis a uma distancia superior a 1 metro Paredes externas Infiltra o decorrente do mau desempenho do revesti mento externo da fachada Azulejo cer micalQuebrados Soltos e pastilha trincados gretados ou riscados ou desgaste manchados excessivo que n o por mau uso Pedras naturais Quebrados Soltas ou trincad
41. componentes e na constru o Assim referidos em tais correspondem a prazos validade a partir da data im vel complementa o presente principais fornecedores correta utiliza o e im vel de acordo com os materiais empregados decorrentes do mau uso quanto aos riscos de falta de conserva o e Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das reas Comuns o propriet rio respons vel pela manuten o de sua unidade e co respons vel pela realiza o e custeio da manuten o preventiva das reas comuns Ap s a entrega a Venax Construtora poder efetuar vistorias nas unidades aut nomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento obrigando 34 se o propriet rio e o condom nio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias e nas reas comuns para proceder a Vistoria T cnica sob pena de perda de garantia Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de representante da Venax Construtora sempre que os defeitos se enquadrarem entre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solici
42. da a realiza o de servi os de manuten o n o planejada e reposi o de equipamentos ou sistemas ap s o t rmino de sua vida til Deve se lembrar que para alguns servi os espec ficos por exemplo limpeza de fachada o consumo de gua e energia maior e portanto as contas poder o sofrer acr scimo neste per odo 4 2 Registro da Realiza o da Manuten o S o considerados registros as notas fiscais contratos laudos certificados termos de garantia e demais comprovantes da realiza o dos servi os ou da capacidade das empresas ou profissionais para execu o dos mesmos Os registros dos servi os de manuten o realizados devem ser organizados de forma a comprovar a realiza o das manuten es auxiliar no controle dos prazos e condi es de garantias formalizar e regularizar os documentos obrigat rios tais como renova o de licen as etc Para facilitar a organiza o e a coleta dos dados sugerimos a utiliza o do Livro de Registro de Manuten o onde estar o indicados os servi os de manuten o preventiva corretiva altera es e reformas realizadas no condom nio 4 3 Verifica o do Programa de Manuten o Verifica es do programa de Manuten o ou Inspe es s o avalia es peri dicas do estado de uma edifica o e suas partes constituintes e s o realizadas para orientar as atividades de manuten o S o fundamentais para a Gest o de um Programa Preventiva e obrigat rias conforme precon
43. de Problemas com a Equipamentos interfone instala o Industrializados Antena Problemas com a Coletiva instala o Circuito Problemas com a fechado de TV instala o Problemas com a Elevadores instala o Problemas com a Motobomba instala o Automa o de Problemas com a A instala o port es Sistema de Problemas com a prote o instala o contra descargas atmosf ricas Sistema de Problemas com a combate a instala o inc ndio Desempenho de Problemas com a Porta Corta Regulagem de dobradi as e integridade do Fogo dobradi as e ma anetas material ma anetas Ilumina o de Emerg ncia Espelhos Desempenho do Instala es El tricas Material danificados ou material e Fios cabos e mal colocados isolamento t rmico tubula o Problemas com a Servi os instala o Desempenho do Instala es material Hidr ulicas Colunas Materiel de gua Quente e Tubos de queda de Danos causados esgoto devido a Servi o movimenta o ou acomoda o da estrutura Material Desempenho do Instala es material Hidr ulicas bewo o o To Probiemascoma To To Coletores e instala o Instala es Hidr ulicas Ramais Desempenho do Material material Problemas com as instala es Servi o embutidas e veda o Quebrados Desempenho do Instala es trincados material Hidr ulicas Lou as Material riscados ou caixa de descarga e manchados bancadas Problemas
44. didor localizado no hall gt N o armazene em casa l quidos ou gases inflam veis gt N o fa a chamadas falsas algu m pode estar necessitando dos BOMBEIROS em outro local gt Manuten o Preventiva A manuten o feita pela pr pria companhia fornecedora dos equipamentos Perda de Garantia e Se for verificada instala o inadequada de equipamentos e Se for verificado que a press o utilizada est fora da especificada em projeto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Descri o do Sistema a 3 Da E o tratamento dado em partes e ou componentes da constru o para garantir estanqueidade e impedir a infiltra o de gua Fornecedor Acrysul Impermeabiliza o Ltda Rua 1950 507 Centro Baln Cambori SC CEP 88330 472 Fone 47 264 7011 Contato Orlando Prazo de Garantia Sistema de impermeabiliza o 5 anos Cuidados de Uso Em edif cios muito importante n o instalar equipamentos ou realizar qualquer obra em reas impermeabilizadas sem consulta pr via construtora ou empresa especializada que executou o servi o Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento antes de chamar a construtora pe a ao propriet rio da unidade superior que verifique os rejuntes dos pisos ralos e pe as sanit rias Evite a limpeza nas reas frias com cidos ou soda c ustica que pelo seu alto poder de corros o tendem a el
45. e gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais de veda o Antes de perfurar paredes para coloca o de quadros arm rios prateleiras ou outros objetos consulte a planta que se encontra em anexo neste manual evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua energia el trica ou g s nelas embutidas Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais Manuten o Preventiva Nossa regi o devido umidade provocada pela constante neblina e demais fatores clim ticos facilita o surgimento do mofo que um vegetal microsc pico que se encontra no ar e prolifera quando encontra um ambiente propicio composto de sombra umidade e calor Para evitar o aparecimento de mofo recomenda se Deixar os basculantes das janelas abertos para que ocorra circula o de ar N o encostar arm rios direto na parede Recomenda se colocar uma chapa de isopor com espessura de 5mm Caso surjam mofos as reas afetadas podem ser limpas com pano mido aplicando uma solu o de gua com alvejante A superf cie deve ser enxaguada com gua limpa e posteriormente seca Deve se evitar o contato do alvejante com a pele e olhos para tanto use luvas de borracha e trabalhe com cuidado Tanto as reas internas unidades privativas e reas comuns como a fachada da edifica o devem ser pintadas e tratadas as fissuras a cada 3 tr s anos evitando assim o envelhecimento a perda de brilho o descascamento e
46. e luvas de borracha um desentupidor e uma chave inglesa siga os seguintes passos Encha a pia de gua Coloque o desentupidor o v cuo sobre o ralo pressionando o para baixo e para cima Observe se ele est totalmente submerso Quando a gua come ar a descer continue a movimentar o desentupidor deixando a torneira aberta Se a gua n o descer tente com a m o ou com auxilio de uma chave inglesa desatarraxar o copo do sif o Neste copo ficam depositados os res duos geralmente respons veis pelo entupimento mas n o esque a de colocar um balde embaixo do sif o pois a gua pode cair no ch o Com um arame tente desobstruir o ralo da pia de baixo para cima Algumas vezes os res duos se localizam neste trecho do encanamento da a necessidade de usar o arame Coloque o copo que voc retirou do sif o N o conv m colocar produtos a base de soda caustica dentro da tubula o de esgoto Depois do servi o pronto abra a torneira e deixe correr gua em abund ncia para limpar bem Como consertar a torneira que est vazando 1 Retire a tampa bot o quando houver da cruzeta com a m o 2 Utilizando uma chave de fenda desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta 3 Com o auxilio de um alicate de bico desrosqueie a porca que prende a canopla para poder ter acesso ao mecanismo de veda o 4 Como auxilio de um alicate de bico 5 Rosqueie o mecanismo de veda o do corpo e o substitua por um novo Como desentupir o chuveiro Desr
47. elevador solicitar auxilio externo atrav s do interfone ou alarme sem tentar sair sozinho do elevador Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos pois h grandes riscos de ocorrerem s rios acidentes Chamar sempre a empresa de Manuten o ou o Corpo de Bombeiros Nunca entrar no elevador com a luz apagada N o pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine Colocar acolchoado de prote o na cabine para o transporte de cargas volumosas especialmente durante mudan as N o chamar os dois elevadores ao mesmo tempo evitando o consumo desnecess rio de energia Em casos de exist ncia de ru dos e vibra es anormais comunicar o zelador ou respons vel N o utilizar indevidamente o alarme e o interfone pois s o equipamentos de seguran a N o deixar escorrer gua para dentro da caixa de corrida po o do elevador N o obstruir a ventila o da casa de m quinas nem utiliza la como dep sito N o deixar acumular gua ou leo no po o do elevador Manuten o Preventiva Fazer contato de manuten o com empresa especializada obrigat rio Recomenda se que este seja feito com o fabricante Somente utilizar pe as originais Perda de Garantia e Pane no sistema eletroeletr nico motores e fia o causada por sobrecarga de tens o ou queda de raios e Falta de manuten o com empresa especializada Uso de pe as n o originais Utilza o em desacordo com a capacidade e objetivo do equipament
48. ema individual de medi o de gua Hidr metros onde para cada unidade est o instalados no Hall de entrada Aconselhamos que em caso de viagem ou outro motivo desliguem o abastecimento de gua fechando o registro de gaveta pertencente a seu apartamento devidamente identificado no Hall para sua comodidade e seguran a por eventual vazamento no interior do apartamento Tubula o de Esgoto Fecal Pintada na Cor Preta Tubula o de Aguas de Gordura Pintada na Cor Marrom Pontos de esgoto de guas servidas pontos por onde s o liberados os esgotos dos pontos que alimentam os lavat rios os vasos sanit rios os chuveiros as pias os tanques e as maquinas de lavar al m dos ralos secos e sinfonados prumadas coletoras principais de esgoto por onde escoam as guas servidas para as sa das do edif cio dust de guas Pluviais cobertura Pintada na cor Verde Escuro Prumadas de guas pluviais s o constitu das por tubula es principais que trazem a gua da chuva coletada na cobertura para um reservat rio localizado no 3 pavimento e distribu da por gravidade para os pavimentos inferiores que ser o usados para limpeza dos pavimentos atendidos por torneiras antivandalismo a mesma n o deve ser usada para consumo humano As garagens n o poder o ser lavadas com gua em excesso evitando o acumulo de gua a mesma dever ser limpa somente com pano mido vedado o uso de m quinas de press o o excedente da gua coletada escoa
49. er o uso adequado e evitar esfor os desnecess rios Manuten o Preventiva Em casos de quebra ou trinca trocar imediatamente a pe a para evitar acidentes Solicitar a cada ano a empresa especializada em vidros temperados a inspe o do funcionamento do sistema de molas e dobradi as e verificar a necessidade de lubrifica o Verificar o desempenho das veda es e fixa es dos vidros nos caixilhos a cada ano Perda de Garantia e Se n o forem utilizados para a finalidade estipulada 2 e Se forem realizadas mudan as que alterem suas caracter sticas originais e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Envidra amento de Sacadas Descri o do Sistema S o elementos normalmente utilizados envidra amento de sacadas com o sistema pivotante deslizantes de vidros S o compostos por Vidros 03 Tipos de perfis de alum nio capa trilho e perfil de vidro pintados com pintura ep xi ou anodizados Escovas adesivas de veda o entre vidros Escovas de veda o entre perfis de alum nio Roldanas grandes e pequenas Fechos contra fechos guias etc E um sistema pivotante que possibilita o fechamento e abertura quase que total da sacada Fornecedor HFF T cnica Industrial 26 Avenida da Republica 4 189 Centro 80220 430 Curitiba Pr Contatos Carlos Duwe 47 8416 4970 Balne rio Cambori SC Email duwe Dhotmail com
50. ever o ser executados evitando a invers o instant nea no sentido de opera o do port o N o inverter as fases que alimentam o equipamento o que provoca o n o funcionamento do sistema de fim de curso causando s rios danos ao equipamento Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrifica es Manuten o Preventiva Contratar empresa especializada para executar mensalmente a manuten o do sistema Perda de Garantia e Danos causados por colis es e Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias e Em caso de codifica es dos controles feitas pelos pr prios cond minos zelador sindico ou terceiros que n o seja o pr prio fornecedor Portas Corta Fogo Descri o do Sistema S o elementos normalmente utilizados para fechamento de aberturas em paredes corta fogo as quais isolam a escada de emerg ncia antec maras sa das de emerg ncia casa de maquinas etc S o utilizadas para proteger as rotas de fuga em caso de emerg ncia de inc ndio Fornecedor Henrique Friedrich Representa es Ltda Rua 101 N 120 Apt 501 Balne rio Cambori Santa Catarina CEP 88 330 000 TelFax 47 3366 7222 Celular 48 9101 5220 47 9117 9999 47 9117 1316 Contato Henrique ou Gustavo E mail agaefeDredel com br Prazos de Garantia Regulagem de dobradi as e ma anetas No ato da entrega Desempenho de dobradi as e molas
51. forma es pr prias de pe as em madeira que n o prejudiquem o seu uso ou n o ocasionem preju zo est tico excessivo Outras varia es intr nsecas e pr prias do processo construtivo ou dos materiais aplicados A Venax Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas A Venax Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante neste Termo de Garantia A Venax Construtora se obriga a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de duvidas referentes manuten o preventiva e a garantia O Propriet rio se obriga a efetuar a manuten o preventiva do im vel conforme as orienta es contidas no Manual do Propriet rio sob pena de perda de garantia O Propriet rio respons vel pela manuten o preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabelecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Propriet rio e no Manual das reas Comuns obrigando se a permitir o acesso do profissional destacado pela Venax Construtora para proceder s vistorias t cnicas necess rias sob pena de perda da garantia O S
52. idro nunca utilizando solventes ou outros produtos nocivos para superf cies pintadas e vidros Para conserva o e bom funcionamento do sistema deslizante deve se lubrificar mensalmente as roldanas e os trilhos com leo lubrificante tipo WD 40 ou similar 27 Descri o do Sistema reas destinadas ao cultivo de plantas ornamentais Componentes N Terra esp cies vegetais e elementos de decora o vasos e pedras decorativas Fornecedor Agro jardim Produtos e Servi os Ltda Avenida do Estado 4665 Balne rio Camboriu SC CEP 88330 663 Fones 47 363 2225 e 9977 4339 Prazos de Garantia Vegeta o 6 meses Cuidados de Uso n EO f N o se troca o solo de um jardim seja ele sobre laje ou n o e sim incorpora se mat ria org nica no m nimo duas vezes ao ano e aduba se regularmente sendo que para cada tipo de vegeta o h uma poca e um tipo de adubo apropriado Evite transito sobre os jardins Ao regar n o usar jato forte de gua diretamente nas plantas Utilizar bico aspersor Manuten o Preventiva Contratar empresa especializada ou jardineiro qualificado para proceder a manuten o mensal Eliminar ervas daninhas e pragas e substituir esp cies mortas ou doentes a cada dois meses Perda de Garantia Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias nurrasquelras Descri o do Sistema As chamin s das churrasqueiras dos
53. ilizar m quinas de alta press o para limpeza da edifica o A limpeza e a lavagem dos revestimentos poder o ser feitas com sab o em p neutro utilizando pano mido ou esponja com cerdas macias Manuten o Preventiva Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados e m o de obra especializada Perda de Garantia e Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for realizada lavagem do revestimento com gua em alta press o Descri o do Sistema Revestimento de madeira A madeira por ser um produto org nico apresenta varia es de tonalidade e por ser higrosc pico troca gua com o meio ambiente sofre varia es em suas dimens es em fun o da temperatura e umidade relativa do meio ambiente 24 Componentes do Sistema Estrutura de suporte em madeira Assoalho em madeira Elementos de fixa o parafusos etc Fornecedor Ivan 047 9134 1101 Prazos de Garantia Lascados ou mal fixados No ato da entrega Empenamento e destacamento 1 ano Cuidados de Uso N o arrastar objetos ou m veis sobre a superf cie o que pode vir a danificar a madeira Evitar a queda de objetos pontiagudos Limpar mensalmente os ralos que est o sob o deck Manuten o Preventiva Recomendamos passar leo de linha a a cada 6 meses no deck N o recomendado pintar o deck com verniz Verificar os elementos de fixa o
54. iminar os rejuntes dos pisos e paredes podendo provocar infiltra es generalizadas N o utilize para limpeza vassouras ou vassourinhas de pia ava pois elas tamb m podem remover os rejuntes A regi o do Box dos banheiros leva uma camada impermeabilizante por baixo do revestimento Ao proceder qualquer modifica o seja para coloca o do Box ou mesmo a troca de revestimento tenha o cuidado de n o danificar raspar ou furar a camada impermeabilizante Caso isso aconte a ela dever ser reconstitu da evitando assim infiltra es Nas floreiras evite plantas que possuam ra zes muito agressivas pois podem danificar a prote o mec nica e a impermeabiliza o gerando vazamentos no apartamento vizinho Utilizar somente solos perme veis e adequados boa drenagem Recomendamos ao remover a terra tomar cuidado para n o danificar a parte impermeabilizada As lavagens com mangueira devem ser evitadas ATEN O gt N o permitido a utiliza o de qualquer m quina de alta press o para limpeza na edifica o Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais de prote o e acabar prejudicando a impermeabiliza o Jamais utilize os hidrantes para qualquer finalidade que n o seja o combate a inc ndio Manuten o Preventiva No f na Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos paredes soleiras ralos e pe as sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Caso haja d
55. iva devem ser baseados na norma NBR 5674 Manuten o de Edifica es e nas informa es contidas neste manual Constitui condi o da garantia do im vel a correta manuten o preventiva da unidade e das reas comuns do Condom nio Nos termos da NBR 5674 da Associa o Brasileira de Normas T cnicas do Manual do Propriet rio e do Manual das Areas Comuns Ap s a entrega a Venax Construtora poder efetuar vistorias nas unidades aut nomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim de verificar a efetiva realiza o destas manuten es e o uso correto do im vel bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento de acordo com o estabelecido no Manual do Propriet rio e Manual das Areas Comuns obrigando se o propriet rio e o condom nio em consequ ncia a permitir o acesso do profissional em suas depend ncias e nas reas comuns para proceder a Vistoria T cnica sob pena de perda de garantia Programa de Manuten o Preventiva A Venax Construtora Ltda se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servi o de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificados na forma prevista no Manual das reas Comuns Caber ao sindico ou seu representante solicitar formalmente a visita de representante da Venax Construtora Ltda sempre que os defeitos se enquadrarem dentre aqueles integrantes da garantia Defini es Com a finalidade de facilitar
56. iza a NBR 5674 1999 A defini o da periodicidade das verifica es e sua forma de execu o fazem parte da elabora o do Programa de Manuten o Preventiva de uma edifica o As informa es contidas neste Manual auxiliam no processo de elabora o das listas de conferencia padronizadas check lists a serem utilizadas considerando e Um roteiro l gico de inspe o das edifica es e Os componentes e equipamentos mais importantes da edifica o e As formas de manifesta o esperada do desgaste natural da edifica o e As solicita es e reclama es dos usu rios Os relat rios das verifica es avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os servi os de manuten o conforme o grau de urg ncia nas seguintes categorias e Servi os de urg ncia para imediata aten o E e Servi os a serem inclu dos em um programa de manuten o As verifica es peri dicas permitem que os respons veis pela Administra o da edifica o percebam rapidamente pequenas altera es de desempenho de materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo sem contar a melhoria na qualidade de vida e seguran a dos moradores e na valoriza o do empreendimento preciso estar atento para os aspectos ambientais e promover a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso racional da Agua i f f Rs Verifique mensalmente as co
57. l quido neutro para remover a gordura Como deve ser feita a limpeza dos pisos laminados Poliface A limpeza deve ser feita com aspirador de p exceto aspiradores com tubo de suc o raspando no piso ou vassoura de cerdas macias e um pano mido bem torcido na solu o de produtos dom sticos de limpeza isentos de cera ou silicone Eventualmente uma vez por semana a limpeza poder ser feita diluindo uma ou duas tampas de qualquer produto base de amon aco cloro ou detergente neutro em 1 litro d gua Molhe o pano nesta mistura tor a o bem e aplique sobre o piso Nunca utilize material cortante ou abrasivo cera ou enceradeiras el tricas esponja de a o lixa ou produtos base de silicone A limpeza com pano mido proibida para pisos laminados N o Os pisos laminados podem e devem ser limpos com um pano umedecido em gua e sab o neutro O que n o se recomenda o uso de gua em abund ncia ou o uso de ceras que promovem a forma o de uma camada de gordura sobre o piso que ir dificultar sua limpeza E verdade que sapatos com solado de couro trazem gr os de areia que podem danificar o piso Sim para remo o de poss veis gr os de areia recomenda se a utiliza o de um tapete do tipo capacho em locais de maior proximidade com o ambiente externo O que fazer para manter conservadas as reas encobertas com tapetes e passadeiras A manuten o desses locais deve ser feita como no restante da rea ou seja passando
58. l com a instala o original 12 Qualquer altera o da carga el trica instalada s poder ser feita mediante consulta ao engenheiro projetista Em caso de necessidade dos projetos consulte a administra o do condom nio pois ela possui um jogo completo dos mesmos Os circuitos dos chuveiros el tricos dos banheiros foram projetados para uma pot ncia de at 7 000 W com condutor de 6mm e prote o de 32 A Caso se tenha necessidade de instalar chuveiro com pot ncia maior dever ser verificado junto ao aparelho e redimensionado por profissional habilitado os condutores e a prote o eletromagn tica Sempre instalar chuveiro el trico compat vel com o uso de dispositivo DR informa o obtida na embalagem do produto preferencialmente do tipo com resist ncia blindada onde a gua n o entra em contato com a eletricidade Quando verificado qualquer problema el trico sempre chamar profissional habilitado Manuten o Preventiva Somente permitir que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc A seguir orienta es de manuten o que sempre devem ser realizadas por profissional habilitado Sempre que fizer manuten o limpeza reaperto nas instala es el tricas ou mesmo uma simples troca de l mpadas desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou na d vida o disjuntor geral Rever o estado do isolamento das emendas de fios A cada tr s meses acion
59. lico Fosco Gelo 30 Esmalte Base D gua Acetinado H 108 Lukscolor Killing Premium Semi Brilho F 100 75 Killing Premium Fosco Branco Killing Premium semi brilho H122 e K 122 Killing Premium Semi Brilho FL 57 Killing Premium Fosco Branco Killing Premium Fosco 18 lts S 070 Killing Laca Nitro Brilho V 104 Killing Premium Semi Brilho F 100 75 Killing Premium Fosco Branco Killing Premium Fosco Branco Killing Premium Semi Brilho FL 57 Killing Premium Fosco Branco Killing Premium Fosco Branco Grafitex Acr lico Fosco Branco Killing de Marca o Cinza Chumbo Killing de Marca o Cinza 32 Circula o Killing de Marca o Cinza Chumbo Cinema Parede Killing Premium Semi Brilho F 100 75 Teto Killing Premium Fosco Branco Banheiro Killing Premium Semi Brilho F 100 75 ANEXOS Fazem parte deste manual os seguintes documentos e Projeto Arquitet nico e Projeto de Preven o Contra Inc ndio e Projeto Hidro Sanit rio e Projeto El trico Telef nico Interfone Antena e Alarme e CD com Projeto Estrutural e Diagrama Hidr ulico GARANTIA 33 Prezado Cliente Este Termo tem como sobre os prazos de componentes e im vel e como solicitar Venax Construtora Os prazos constantes do estabelecidos em regras legais vigentes e de tecnologia de cada ou servi os empregados sendo os prazos documentos totais de garantia e t m do recebimento do O Manual do Propriet rio termo nele consta
60. m os desenhos orientativos a manuten o do seu sistemas construtivos e como evitar danos e esclarecimentos perda da garantia pela mau uso Sistema No ato da entrega Especificado pelo fabricante 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos Equipamentos Industrializados Aquecedor individual Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Instala es de Desempenho do Problemas com a iii equipamento instala o lantena Desempenho do Problemas com a coletiva equipamento instala o Circuito fechado de tv Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Desempenho do Problemas com a Elevadores equipamento E instala o Motobomba Desempenho do Problemas com a equipamento Filtros instala o Automa o de ua do Problemas com a port es instala o Desempenho do Problemas com a Sistema de equipamento prote o contra desc atmosf rica instala o Sistema de combate a inc ndio Desempenho do equipamento Problemas com a instala o Porta corta fogo Regulagem de dobradi as e ma anetas Desempenho de dobradi as e molas Problemas com a integridade do material portas e batentes objetivo lhe orientar garantia dos equipamentos de seu a Assist ncia T cnica Termo de Garantia foram conformidade com as em vista do est gio atual um dos
61. m ser utilizados produtos qu micos como gua sanit ria removedores e produtos cidos que s o agressivos pintura e consequentemente ao alum nio vidros e a o inox que comp e o conjunto de envidra amento Aplicar leo lubrificante nos trilhos e roldanas mensalmente para garantir o seu perfeito funcionamento e deslizamento suave Anualmente se necess rio fazer a regulagem dos vidros com empresa especializada Realizar mensalmente inspe es visuais do fechamento Perda de Garantia Caso sejam realizadas mudan as em suas caracter sticas originais Deforma es oriundas de golpes ou mau manuseio que venham a danificar fechos folhas de vidros alinhamentos roldanas guias superiores contra fecho e cantoneiras ocasionando o n o fechamento ou abertura como previsto e condi o de entrega do sistema Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita manuten o preventiva necess ria Salientamos para utiliza o manuten o e validade da garantia devem ser respeitados os detalhes abaixo Abertura fechamento conforme orienta o em anexo As folhas de vidros dever o ser abertas somente no fim de curso ou seja no limite m ximo da folha que antecede Em hip tese alguma o vidro dever ser aberto em outra posi o pois poder danificar as roldanas e este tipo de defeito n o coberto pela garantia Pois considerado mau uso Para limpeza deve ser utilizado somente produtos espec ficos para limpeza de v
62. ntas para analisar o consumo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou a exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o esta pratica tamb m pode ser adotada para o uso de g s Verifique mensalmente a exist ncia de perdas de gua torneiras pingando bacias escorrendo etc Fique atento para o uso correto da gua evitando o desperd cio Uso racional da Energia o nie E Procure estabelecer o uso adequado de energia desligando quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos 30 Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e pontos de luz verificar o estado dos contatos el tricos substituindo pe as que apresentem desgaste Instale equipamentos e eletrodom sticos que possuem selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia Coleta Seletiva Procure implantar um programa de coleta seletiva no edif cio e destine os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliza los yY Verifique se a criterios de acesso para visitantes fornecedores representantes de orgaos oficiais e das concessionarias Verifique com o s ndico se foi contratado seguro contra inc ndio e outros sinistros obrigat rio abrangendo todas as unidades partes
63. o Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias e Automatiza o de Port es Descri o do Sistema Compreende o conjunto das folhas dos port es colunas ferragens e suportes adequadamente desenvolvidos para receber as automatiza es motores el tricos fechaduras el tricas sensores e controles relacionados com a opera o dos port es Componentes do Sistema Port es de alum nio motor com sistema pivotante ou com sistema basculante ou com sistema de correr cremalheira contrapeso no caso do sistema basculante chaves de fim de curso fechadura el trica conjunto porteiro eletr nico botoeiras fonte de alimenta o Fornecedor ES Europa Esquadrias de PVC Ltda Solicita o de Controle Remoto Rua das Carmelitas N 4360 Boqueir o Eziquiel Borges Zico Curitiba PR Rua Juru n 310 Aririb CEP 81730 050 88338 575 Balne rio Cambori Fone 041 33446565 Fones 47 3367 0338 47 9959 3815 Prazos de Garantia Equipamentos industrializados de automa o de port es Mau desempenho do equipamento 1 ano Problemas com a instala o 1 ano Cuidados de Uso Todas as partes m veis tais como roldanas cabos de a o correntes dobradi as etc devem ser mantidas limpas isentas de ferrugem lubrificadas ou engraxadas Manter as chaves de fim de curso bem reguladas evitando batidas no fechamento Os comandos de opera o d
64. or utiliza o de produtos cidos e ou alcalinos Quebra ou lascamento por impacto ou pela n o observ ncia dos cuidados durante o uso Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Descri o do Sistema 23 Tratamento dado as juntas de assentamento dos materiais e pedras naturais para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos de pisos e paredes e dificultar a penetra o de gua Os rejuntes tamb m tem a fun o de absorver pequenas deforma es por isso existe um tipo especifico de rejuntamento para cada local e tipo de revestimento S o utilizados no preenchimento das juntas de revestimentos cer micos em pisos e paredes tanto interna quanto externamente Tamb m s o utilizados em pedras naturais pastilhas de porcelana e pastilhas de vidro Fornecedor Ceramfix Ind stria Com De Argamassas e Rejuntes Ltda Rua Leonardo Pedro Schmidt 3500 Bloco 01 Po o Grande Gaspar SC CEP 89110 000 Fone 47 2102 0512 47 3332 5065 Contato Mauricio 9979 7493 Prazos de Garantia Falhas ou manchas No ato da entrega Falhas na ader ncia 1 ano Cuidados de Uso Evitar o uso de detergentes agressivos cidos ou soda caustica bem como escovas e produtos concentrados de amon aco que atacam n o s o rejunte mas tamb m o esmalte das pe as cer micas N o ut
65. orrer suavemente n o devendo ser for adas Os trincos n o devem ser for ados Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los Informa es Adicionais Antes de executar qualquer tipo de pintura seja tinta a leo l tex ou cal proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC sejam elas pintadas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois elas costumam manchar a esquadria quando em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola cont m cidos ou produtos agressivos que em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato da tinta com as esquadrias limpar imediatamente com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro Na limpeza das fachadas em que se utilizem solu es que contenham produtos agressivos de quaisquer tipos proteger as esquadrias com fita de PVC aplicando a cuidadosamente sem que fique nenhuma rea desprotegida ou com mau contato Caso isso n o seja poss vel recomenda se que a limpeza da fachada seja feita como uso de gua com detergente neutro a 5 Manuten o Preventiva Utilize somente solu o de sab o neutro e gua com pano ou esponja macios no caso de haver sujeira dif cil de remover utilize uma escova macia A limpeza ser feita anualmente e caso necess rio com uma frequ ncia menor lugares com muita concentra o de p requerem limpeza at a cada 4 meses N o
66. os cortinas saboneteiras papeleiras suportes que necessitem de fura o nas paredes da sua unidade importante tomas os seguintes cuidados Observe se o local escolhido n o passagem de tubula o hidr ulicas conforme detalhado na planta em anexo Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de distribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas para evitar acidentes com os fios el tricos Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimento bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e cozinha deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis Cc uns Parte Externa Fachada Kisacril Fachada Azul K 028 Kisacril Fachada Gelo Escuro 30 Pastilhas Fachada Cor Pastilha de Porcelana Haiti SG 8424 Cor Pastilha de Porcelana Horn SG 9521 0 Cor Pastilha de Porcelana Guaruj SG 8441 n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos m H fa j 3 1U Escadarias Parede Teto Porta Corta Fogo Hall de Entrada Parede Teto Detalhe Hall de Elevadores Parede Teto Detalhe Porta do elevador Sal o de Festas Parede Teto Banheiro Sala Comercial Parede Teto Banheiro Garagens Parede Piso Box Resicolor Acrilico Fosco Gelo 30 Resicolor Acri
67. os e desgaste riscados excessivo que n o por mau uso Rejuntamento Falhas ou Falhas na manchas ader ncia Lascados Empenamento Pisos de madeira DECK trincados riscados trincas na ou manchados Madeira e destacamento Quebrados Fissuras por Forros trincados ou acomoda o dos Gesso manchados elementos estruturais e de veda o Sujeira ou mau Empolamento Pintura acabamento descascamento esfarela mento altera o de cor ou Deteriora o Quebrados Ma fixa o Vidros trincados ou riscados egeta o Jardins Solidez Seguran a da edifica o Problemas em pe as estruturais e em veda es que possam comprometer a solidez e a seguran a da edifica o C Prazo especificado pelo fabricante Entende se por desempenho de equipamentos e mat rias sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos sendo o prazo de garantia o constante dos contratos ou manuais espec ficos de cada material ou equipamento entregues ou 6 meses o que for maior Disposi es Gerais A Venax Construtora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os conforme constante no Termo de Garantia A Venax Construtora se obriga a prestar o Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e esclarecimentos de duvidas referentes a manuten o preventiva e a garantia O propriet
68. osqueie a capa protetora do crivo 2 Retire a prote o met lica quando houver 3 Retire o pl stico ou borracha preta 4 Como auxilio de uma escova de dente limpe o crivo desobstruindo os orif cios que podem ter acumulado detritos Regulagem da caixa de descarga acoplada da bacia sanit ria 1 Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada 2 Com ajuda de um alicate rosqueie a b ia deixando a mais firma para que quando a caixa estiver cheia n o permita que a gua transborde pelo ladr o Substitui o 1 Com cuidado abra e retire a tampa da caixa acoplada 2 Desrosqueie a b ia No A ANA 16 3 Leve a um dep sito de materiais de constru o para que sirva de modelo para a compra de uma nova 4 Com a nova b ia em m os encaixe a e rosqueie a exatamente no local de onde a antiga foi retirada ATEN O gt Segue em anexo planta com as tubula es para melhor orienta o e evitar acidentes na hora de perfurar alguma parede esta deve obedecer uma margem de seguran a de 10 cm para cada lado da tubula o Perda de Garantia e Danos sofridos pelas partes integrantes das instala es em consequ ncia de quedas acidentais maus tratos manuseio inadequado instala o incorreta e erros de especifica o e Danos causados por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas e Instala o ou uso incorreto dos equipamentos danos causados aos acabamentos por limpeza inadequad
69. r para a rede p blica Tubula o de Aguas Pluviais sacadas e terra o Pintada na cor Verde Escuro Esta prumada traz a gua da chuva coletada nas sacadas e terra o para as sa das do edif cio a qual se direciona para a rede p blica Ralos Todos os ralos possuem grelhas de prote o para evitar que detritos maiores caiam em seu interior ocasionando entupimento Ralos sinfonados e sif es t m fecho hidr ulico que consiste numa pequena cortina de gua que evita o retorno do mau cheiro Registros Registros de press o gua fria e quente v lvulas de pequeno porte instalados em subramais ou em pontos de utiliza o destinados regulagem da vaz o de gua ou fechamento Registros de gaveta gua fria e quente v lvulas de fecho para a instala o hidr ulica predial destinada a interrup o eventual de passagem de gua para reparos na rede ou ramal Fornecedor Pintimper Materiais de Constru o e Instaladora Ltda Hidrot rmica Rua Alvim Bauer n 377 88330 643 Centro Balne rio Cambori SC Fones 047 3367 1053 Contato Jader 84023260 Jadson 84023262 Cuidados no Uso N o jogue nenhum objeto nos vasos sanit rios e ralos que possa causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio dental etc Nunca jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e dos lavat rios Jogue os diretamente no lixo N o deixe de usar a grelha de prote o que acompanha
70. ra uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e para os eletrodom sticos comumente usados em unidades residenciais Ao adquirir aparelhos el tricos verifique se o local escolhido para sua coloca o provido de instala o el trica adequada para o seu funcionamento nas condi es especificadas pelos fabricantes Informa es Adicionais A ilumina o indireta feita com l mpadas fluorescentes tende a manchar a superf cie forro de gesso da qual estiver muito pr xima Portanto s o necess rias limpezas ou pinturas constantes nesse local Lumin rias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade excessiva podem ter seu tempo de vida diminu do necessitando de manuten es frequentes tamb m com troca de l mpadas ATEN O gt NA instala es de chuveiros lustres ou similares dever o ser executados por t cnicos habilitado observando se em especial o aterramento tens o bitola qualidade dos fios isolamentos tomadas e plugue a serem empregados na instala o dos equipamentos E sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado n o sobrecarregar a capacidade de carga el trica da tomadas e da instala o fia o do circuito Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas comum que os marceneiros recortem a madeira e reinstalem as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compat ve
71. rovado Manuten o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica o e de suas partes constituintes para atender as necessidades e a seguran a de seus usu rios de acordo com os padr es aceit veis de uso de modo a preservar sua utilidade e funcionalidade A manuten o deve ser feita tanto nas unidades aut nomas quanto nas reas comuns Manuten o Preventiva nos termos da NBR 5674 compreende a Manuten o Rotineira que caracterizada pela realiza o de servi os constantes que possam ser executados pela equipe de Manuten o Local e a Manuten o Planejada cuja realiza o organizada antecipadamente tendo por refer ncia solicita es dos usu rios estimativas de durabilidade esperada dos componentes das edifica es em uso ou relat rios de vistorias t cnicas inspe es peri dicas sobre o estado da edifica o Manuten o N o Planejada Nos termos da NBR 5674 caracteriza se pelos servi os n o previstos na manuten o preventiva incluindo a manuten o de emerg ncia caracterizada por servi os que exigem interven o imediata para permitir a continuidade do uso das edifica es e evitar graves riscos ou preju zos pessoais e patrimoniais aos seus usu rios ou propriet rios Equipe de Manuten o Local constitu da pelo pessoal permanente dispon vel no empreendimento usualmente supervisionada por um zelador Esta equipe deve ser adequ
72. s mudan as em suas caracter sticas originais Deforma es oriundas de golpes que venham a danificar trincos folhas de portas e batentes ocasionando o n o fechamento como previsto Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Ilumina o de Emerg ncia Descri o do Sistema o sistema destinado a alimentar a ilumina o da edifica o especifica prevista no projeto no caso de interrup o do fornecimento de energia da concession ria Componentes do Sistema Unidades que trabalham separadamente sendo necess rias apenas tomadas comuns para a instala o Apresentam se como unidades com l mpadas fluorescentes compactas ou tubulares podendo nesse caso ter fun o somente de emerg ncia ou normal e emerg ncia Fornecedor Intertel Com Produtos Eletro Eletr nicos Ltda Rua 970 n 123 Baln Cambori SC CEP 88330 588 Fone 47 3367 2955 Prazos de Garantia Desempenho do equipamento 1 ano Problemas com a instala o 1 ano Cuidados de Uso Manter o equipamento permanentemente ligado para que o sistema de ilumina o de emerg ncia seja acionado no caso de interrup o de energia el trica Trocar as l mpadas das lumin rias com a mesma potencia e tens o voltagem quando necess rio N o utilizar o local onde est o instalados os equipamentos como dep sito principalmente n o armazenar produtos combust veis que poder o gerar risco de
73. sab o neutro e pano macio nunca com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos N o mantenha o registro de gaveta geral em posi o intermedi ria use o totalmente aberto ou totalmente fechado est ultima quando da necessidade de efetuar reparos na instala o hidr ulica Manuten o Preventiva Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as tanques e pias do seu im vel retirando todo e qualquer material causador de entupimento pia ava panos f sforos cabelos etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sinfonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o acumulo de res duos provenientes da pr pria tubula o Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente Substitua periodicamente os vedastes courinho das torneiras misturadores e registros de press o para garantir a boa veda o e evitar vazamentos Sugest es de Manuten o Em caso de necessidade troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante evitando assim a troca da base Caso os tubos flex veis que conectam as instala es hidr ulicas s lou as forem danificados causando vazamentos substitua os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca A seguir procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas Como desentupir a pia Com o auxilio d
74. sileiras ABNT e aprovado pela CELESC Componentes do Sistema Conjuntos de tubula es eletrodutos e suas conex es cabos e fios quadros caixas de passagem chaves disjuntores transformadores barramentos isoladores aterramentos e acabamentos com acess rios tomadas interruptores etc Fornecedor Avas Materiais El tricos Ltda EPP Rua 990 n 390 Sala 01 C Centro 88330 572 Balne rio Camboriu SC Fone 47 3367 2007 Contato Leonardo 8411 7070 Plant o Nilson Eletricista 9933 3385 Prazos de Garantia Problemas com a instala o 1 ano Cuidados de Uso Os disjuntores s o acionados pela simples movimenta o de suas alavancas Em caso de sobrecarga moment nea o disjuntor do circuito atingido desligar automaticamente Neste caso basta relig lo e tudo voltar ao normal Caso ele volte a desligar sinal de que h sobrecarga cont nua ou que est ocorrendo um curto circuito em algum aparelho ou no pr prio circuito Nesse caso preciso solicitar os servi os de um profissional habilitado n o devendo aceitar conselhos de leigos ou curiosos N o sobrecarregar os circuitos com a liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito utiliza o de benjamins nas tomadas Caso ocorra alguma fuga de corrente na pr pria instala o ou choque el trico o dispositivo DR que monitora o circuito ser desarmado automaticamente evitando poss vel inc ndio ou choque el trico fatal a
75. tados que esses servi os n o est o enquadrados nas condi es da garantia n o caber a Venax Construtora a execu o dos servi os Os prazos de garantia de materiais equipamentos e servi os dos sistemas est o relacionados a seguir com validade a partir do Termo de Recebimento do Im vel 35 Especificado No ato da Sistema i pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos entrega fabricante Instala es Desempenho do Material material Hidr ulicas Probi Coletores pervi o instala o eS Instala es Material Desempenho do material Hidr ulicas Problemas com as instala es Ramais Servi o embutidas e veda o Instala es Ruebrados rincados Hidr ulicas Material riscados Desempenho do material A manchadas ou Lou as Caixa de entupidos descarga e bancadas Servi o Problemas com a instala o Instala es Quebrados rincados Hidr ulicas Material riscados Desemp do SA manchadas ou Metais sanit rios entupidos sif es flex veis v lvulas e ralos Servi o Problemas com a veda o Instala es de G s Material Desempenho do material Problemas nas Servi o veda es das jun es Especificado No ato da Sistema i pelo 6 meses 1 ano 2 anos 3 anos 5 anos entrega fabricante Equipamentos Ilumina o de Desempenho do Problemas com a Industrializados PMergencia equipamento instala
76. tr nicos Ltda Rua 970 n o 123 Baln Cambori SC CEP 88330 588 Fone 47 3367 2955 e mail intertel Dintertel sc com br Prazos de Garantia Desempenho do equipamento 1 ano Problemas com a instala o 1 ano Cuidados de Uso N o utilizar v rios equipamentos em um mesmo circuito benjamins etc Quando ocorrer um corte de energia desligar imediatamente todos os equipamentos religando os ap s a volta e normaliza o de energia Este cuidado n o necess rio quando houver o uso de No Break ou Gerador Evitar sujeira sobre o equipamento superaquecimento umidade queda e manuseio incorreto Seguir as recomenda es do fabricante Manuten o Preventiva Recomendamos a contrata o de empresa especializada para realizar a manuten o preventiva e corretiva devendo ser feita a cada 6 seis meses uma vistoria no sistema instalado Perda de Garantia Em caso de acidentes uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por pessoas ou empresas n o especializadas e Altera o no sistema e equipamentos instalados Em caso do n o atendimento s especifica es do manual do fabricante dos equipamentos e Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga o de v rios equipamentos no mesmo circuito e Sistema danificado em consequ ncia de descargas atmosf ricas Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a manuten o preventiva necess ria Elevadores Descri
77. ua unidade e nas reas Comuns para proceder a vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Se forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas providencias n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Se n o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o Assist ncia T cnica Venax Construtora 41 Ent l Pro Defini es Termo de Garantia Aquisi o Uso e Manuten o do Im vel Circuito Fec Elevadores Servi o de Atendimento ao Cliente Venax Tel 47 3361 4514 47 3367 5766 E mail venax Dconstrutoravenax com br rando em contato com o Servi o de Atendimento ao Cliente Venax queira por favor informar os seguintes dados Nome e telefone N mero do apartamento Nome do Edif cio Data da Venda ou entrega das chaves Descri o da anomalia ou situa o que gerou insatisfa o Aa BON VENA gt canos grama de Manuten o Preventiva 1 hado de TV O NNON 42 Automatiza o de Port o as 9 Portas Corta FOGO strass e Lin og ias CERA aa ind tabs 10 Ilumina o de Emerg ncia ia 11 Porteiro Eletr nico n n sons nn snes eerrrera 12 Instala es El tricas l sis 13 Instala es Hidr ulicas eee 16 Manual de Instru es de Bombas

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