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piano di manutenzione

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1. Operazione Tipo Scadenza Sostituzione involucri di protezione contro i contatti diretti rotti o ISC EV danneggiati Sostituzione dispositivi protezione contatti indiretti ISC EV Sostituzione apparecchi arresto sezionamento e comando ISC EV Sostituzione lampade spente IMP 6M Tutte le operazioni dovranno essere condotte con attrezzature per la protezione individuale in conformit al D Lvo 475 92 e D Lvo 626 94 Pagina 49 di 49
2. E Allegato N 22 CITTA DI TORINO VICE DIREZIONE GENERALE SERVIZI TECNICI AMBIENTE EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E SPORT SETTORE TECNICO RISTRUTTURAZIONI E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Torino farm bis he Manutenzione Straordinaria sede Comando Vigili del Fuoco di corso Regina Margherita 330 e via Corradino 9 Gruppo di lavoro civico ufficio tecnico Progetto architettonico ing Laura IDRAME ing Laura IDRAME p i Mauro RAIMONDO p i Gianni LOMANTO Progetto impianti fluidodinamici p i Mauro RAIMONDO Progetto impianti elettrici p i Gianni LOMANTO Coordinam della sicurezza in fase di Responsabile del procedimento e progettazione ai sensi D L 81 08 Dirigente Settore Tecnico ing Laura IDRAME arch Dario SARDI PROGETTO DEFINITIVO OGGETTO NOME FILE Scala Plot 1 20 PIANO DI MANUTENZIONE SCALA 1 ELABORATO Pdm SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione straordinaria Sede Comando Provinciale Vigili del Fuoco di Torino Corso Regina Margherita 330 1 MANUALE DI MANUTENZIONE IMPIANTI MECCANICI 1 1 Premessa 2 LA METODOLOGIA 3 RIFERIMENTI LEGISLATIVI E NORMATIVI 3 1 Riferimenti legislativi 3 2 Riferimenti normativi 4 RAPPRESENTAZIONE GRAFICA S Nn A 5 DESCRIZIONE DELL IMPIANTO 5 1 Elenco delle opere 5 2 Descrizione degli impianti 5 2 1 Descrizione generale 5 2 2 Impianto termico servizi igienici 5 2 3 Impi
3. Verifica dei giunti antivibranti o dei silentbloc Prove di funzionamento con verifica della rumorosit Lubrificazione e o ingrassaggio di tutte le parti rotanti 10 3 1 2 MANUTENZIONI DI INIZIO ESERCIZIO Controllo temperatura del motore Verifica della rumorosit Lubrificazione o ingrassaggio dei supporti e o dei cuscinetti Esecuzione di tutte le operazioni e le sostituzioni necessarie alla perfetta efficienza Pagina 24 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 10 4 IMPIANTI E SERVIZI DI SMALTIMENTO LIQUIDI 10 4 1 RETI DI SCARICO Controllo della efficienza degli impianti di smaltimento delle acque fecali con pulizia dei pozzetti e dei condotti compreso l impiego ove occorre di canal jet e la rimozione ed il trasporto alle discariche autorizzate dei materiali estratti 10 4 2 RETI DI SCARICO ACQUE METEORICHE 10 4 2 1 RETE PLUVIALI Controllo del perfetto funzionamento dei pluviali provvedendo ove occorra alla loro disostruzione compreso il trasportoalle discariche autorizzate dei residui Provvedere alla pulizia dei meccanismi e delle zone immediatamente vicine all impluvio da ogni residuo che potesse costituire ostacolo al regolare deflusso dell acqua 10 4 2 2 CADITOIE E TUBAZIONI Controllo della efficienza degli impianti di smaltimento delle acque meteoriche con pul
4. Controllo delle condizioni di pulizia del quadro e delle CPSC 6M apparecchiature Controllo della lubrificazione di tutti i cinematismi meccanici CPSC A Verifica per ogni partenza delle caratteristiche elettriche e della CPSC 6M taratura dell interruttore Controllo del collegamento a terra del quadro CPSC 6M 17 3 2 2 IMPIANTI ELETTRICI Operazione Tipo Scadenza Verifica a vista dell integrit delle protezioni contro i contatti diretti CPSC 6M Prova di efficacia dispositivi protezione contatti indiretti differenziali CPSC 6M Pagina 47 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 Verifica della resistenza d isolamento dei circuiti CPSC Misura dell impedenza dell anello di guasto a terra CPSC Verifica dell esistenza di lampade spente CPSC z gt P gt 17 3 2 3 DOCUMENTAZIONE Operazione Tipo Scadenza Conservazione progetto esecutivo Conservazione dichiarazione L 46 90 ed allegati Conservazione denuncia di terra Conservazione ed aggiornamento registro manutenzione impianto illuminazione sicurezza solo per quanto soggetto a CPV Conservazione ed aggiornamento registro manutenzione impianto manuale ed automatico allarme incendio e allarme gas Controllo dei documenti in possesso dall utente per denuncia obbligatoria agli organi com
5. SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 17 IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI 45 17 1 Manuale d uso degli impianti elettrici e speciali 45 17 1 1 Modalit d uso degli impianti elettrici e speciali 45 17 1 1 1 Impianti di illuminazione 45 17 1 1 2 Impianti elettrici 45 17 2 Manuale di manutenzione degli impianti elettrici e speciali 45 17 2 1 Collocazione rappresentazione grafica e descrizione delle risorse necessarie per l intervento manutentivo 45 17 2 2 Livello minimo delle prestazioni 45 17 2 3 Anomalie riscontrabili 46 17 2 4 Manutenzioni eseguibili direttamente dal utente 46 17 2 5 Manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato 46 17 3 Programma di manutenzione impianti elettrici e speciali 47 17 3 1 Sottoprogramma delle prestazioni 47 17 3 2 Sottoprogramma dei controlli 47 17 3 2 1 Quadri bassa tensione 47 17 3 2 2 Impianti elettrici 47 17 3 2 3 Documentazione 48 17 3 3 Sottoprogramma degli interventi di manutenzione 48 17 3 3 1 Quadri bassa tensione 48 17 3 3 2 Impianti elettrici 49 Pagina 3 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 1 MANUALE DI MANUTENZIONE IMPIANTI MECCANICI Il presente manuale si prefigge lo scopo di rendere agevo
6. SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 16 2 2 IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI Legge n 186 del 1 marzo 1968 disposizioni concernenti la produzione di materiali apparecchiature macchinari installazioni e impianti elettrici ed elettronici Norme del comitato elettrotecnico Italiano CEI in particolare la nuova Norma CEI 64 8 per impianti elettrici utilizzatori 6Edizione del 20 07 legge 791 Attuazione della direttiva del consiglio delle Comunit europee n 73 23 CEE relativa alle garanzie di sicurezza che devono possedere il materiale elettrico destinato ad essere utilizzato entro alcuni limiti di tensione Norma Europea EN 50173 sulla tecnologia dell informazione e sui sistemi di cablaggio generici Sono richiamate inoltre tutte le leggi vigenti decreti regolamenti ed ordinanze emanate per le relative competenze dallo Stato dalle Regioni dalle Province dagli Enti preposti e autorizzati che comunque possono interessare direttamente le operazioni di manutenzione Inoltre si far riferimento per i singoli componenti alle norme specifiche 16 3 RACCOMANDAZIONI 16 3 1 TENUTA DEL GIORNALE DI MANUTENZIONE Durante lo svolgimento delle visite e dei controlli dovr essere compilato per ogni componente il giornale di manutenzione sul quale andr riportata la data dell esecuzio
7. ejeuuaIg 01 Controllo generale ed eliminazione delle eventuali perdite di tutte le tubazioni raccordi ed organi di intercettazione 02 Controllo della stabilita dei sostegni e dei punti fissi della efficienza dei dilatatori se esistenti 03 Controllo rivestimenti termici con eventuali ripristini 04 verifica corretta apertura e chiusura delle valvole per il normale servizio 05 Manutenzione collettori 06 Verifica e controllo dei giunti elastici ed antivibranti 07 Verniciatura e manutenzione delle strutture portanti degli staffaggi se non zincate delle valvole e delle tubazioni non coibentate 08 Pulizia dei filtri sulle tubazioni e sulle pompe 09 Controllo tenuta e trafilatura valvole e saracinesche N B per le reti interrate eseguite con tubazioni preisolate la verifica si limita necessariamente al controllo delle perdite segnalate dall apposita centralina Per le reti acqua calda e refrigerata ogni 3 anni effettuare la pulizia completa Pagina 30 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 SCHEDA DI MANUTENZIONE OGGETTO IMPIANTI SANITARI APPARECCHI SANITARI DESCRIZIONE LAVORI 0JeIELIOIO e euewil as 9 ISUSIN pes w L jes W sS jenuuy ejeuuaIg 01 Verifica del funzionamento de
8. 2 DESCRIZIONE DEGLI IMPIANTI 5 2 1 DESCRIZIONE GENERALE In generale gli impianti meccanici oggetto dell intervento riguardano Modifiche impianto riscaldamento per i servizi igienici costituito da radiatori alimentati da acqua calda nella stagione invernale Realizzazione impianto idrico sanitario per i servizi igienici Realizzazione impianto di estrazione dell aria dai servizi igienici Realizzazione impianto di raccolta e smaltimento acque meteoriche Realizzazione impianto di raccolta reflui civili Smaltimento acque derivanti dall impianto di disoleazione della piastra per il lavaggio dei mezzi di soccorso Le descrizioni degli impianti riportate nel seguito vanno opportunamente integrate con tutte le notizie tecniche di dettaglio indicate nei disegni allegati al presente Manuale d uso e Manutenzione 5 2 2 IMPIANTO TERMICO SERVIZI IGIENICI Nei servizi igienici prevista la modifica dell esistente impianto a radiatori a collettore complanare con regolazione di zona mediante cronotermostato settimanale Tale impianto dovr consentire il riscaldamento nella stagione invernale 5 2 3 IMPIANTO DI ESTRAZIONE ARIA Tutti i bagni saranno dotati di impianto di estrazione composto da estrattore indipendente da parete o soffitto con funzionamento temporizzato di durata pari a 15 min Tali estrattori espelleranno l aria sulla copertura o nell intercapedine areata per mezzo di tubazioni in PVC dotate di c
9. MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 L elenco di attivit nel seguito riportato non da ritenere esaustivo in quanto oltre alle operazioni descritte devono essere eseguite tutte le eventuali ulteriori operazioni necessarie a garantire la perfetta conservazione e funzionalit degli impianti ed o le eventuali operazioni che possono discendere dall esatta conoscenza delle apparecchiature effettivamente installate Per quanto attiene le reti fognarie costituite da elementi statici tubazioni e pozzetti interrati non sono previste operazioni di gestione rilevanti ma delle semplici ispezioni manutentive secondo quanto riportato nell ultima scheda Pagina 27 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 12 SCHEDE DI MANUTENZIONE SCHEDA DI MANUTENZIONE OGGETTO ESTRATTORI 02 Lubrificazione dei cuscinetti dei ventilatori e dei motori VW QD D z 3 A D gt W 9 3 3 3 3 D DESCRIZIONE LAVORI 3 7 A D E 2 Sja l ls ls le D D D 01 Controllo tensione cinghie di trasmissione e sostituzione delle cinghie avariate x 03 Verifica e lubrificazione delle parti in movimento delle serrande 04 Misura delle portate di aria ed eventuale taratura 05 Controllo T acqua ingresso uscita batterie 06 Controllo
10. Manutenzione preventiva quella diretta a prevenire guasti e disservizi ed a limitare i deterioramenti Manutenzione programmata quella forma di manutenzione preventiva in cui si prevedono operazioni eseguite periodicamente secondo un programma prestabilito Manutenzione programmata preventiva un sistema di manutenzione in cui gli interventi vengono eseguiti in base ai controlli eseguiti periodicamente secondo un programma prestabilito Pagina 32 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 Rapporti con la conduzione La manutenzione deve essere in costante rapporto con la conduzione la quale comprende necessariamente anche alcune operazioni e controlli indipendenti od in collaborazione con il servizio di manutenzione Secondo le norme UNI 8364 Ordinaria la manutenzione che si attua in luogo con strumenti ed attrezzi di uso corrente si limita a riparazioni di lieve entit abbisognevoli unicamente di minuterie comporta l impegno di materiali di consumo di uso corrente o la sostituzione di parti di modesto valore espressamente previste cinghiette premistoppa guarnizioni fusibili ecc Straordinaria la manutenzione che non pu essere eseguita in loco o che pure essendo eseguita in luogo richiede mezzi di particolare importanza scavi ponteggi mezzi di sollevamento oppure attrezzature
11. T aria monte valle batterie 07 Controllo e pulizia batterie di scambio 08 Controllo e pulizia filtri aria 09 Controllo prevalenza da effettuare comunque dopo ogni revisione 10 Controllo morsettiera e cavi alimentazione 11 Controllo assorbimento elettrico motore vent mandata Pagina 28 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 SCHEDA DI MANUTENZIONE OGGETTO CANALI APPAREC PER L ESTRAZIONE ARIA DESCRIZIONE LAVORI 0JaIELIOIO e euewil as 2 ISUSIN pes w L jenuuy ejeuuaIg 01 Verifica dei giunti elastici 02 Controllo degli staffaggi di sostegno x x x apelj sauwias 03 Verifica coibente ed eventuale manutenzione 04 Pulizia delle prese di aria esterna e delle espulsioni 05 Pulizia delle bocchette di mandata e ripresa aria 06 Verifica e ritaratura se necessario delle bocchette 07 Pulizia canali Pagina 29 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 SCHEDA DI MANUTENZIONE OGGETTO TUBAZIONI RACCORDI VALVOLAME ISOLAMENTI DESCRIZIONE LAVORI 0JeIELIOlO e euewl as 2 ISUSIN pes w L jes W sS jenuuy
12. che l eventuale selettore sulla macchina sia in posizione di OFF e che le valvole di intercettazione dei circuiti idraulici siano chiuse Pagina 21 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 9 PRESCRIZIONI DI SICUREZZA Le operazioni di accensione o spegnimento e regolazione dell impianto devono essere eseguite esclusivamente da personale qualificato L operatore deve essere a conoscenza della posizione e del funzionamento di tutti i comandi degli organi di controllo e delle caratteristiche dell impianto su cui va ad intervenire Deve inoltre aver letto il presente manuale La manomissione la sostituzione o l adozione di parti che modificano l impianto che non sono previste e non sono autorizzate possono diventare rischi di infortunio e di mal funzionamenti Prima di iniziare qualsiasi operazione di manutenzione escludere e bloccare tutte le fonti energetiche La non esclusione crea rischi d infortunio Durante la manutenzione apporre il cartello IMPIANTO IN MANUTENZIONE NON INSERIRE L ALIMENTAZIONE RISCHIO D INFORTUNIO Evitare di utilizzare solventi infiammabili o tossici quali benzina benzene etere o alcol Utilizzare sempre occhiali e guanti di protezione durante le operazioni di manutenzione dell impianto Durante gli interventi all armadio elettrico accertarsi di non indossare indument
13. da assicurare un autopulizia della condotta Gli allacciamenti al collettore saranno eseguiti con un angolazione di 45 e realizzati nella sua parte superiore non sono ammessi allacciamenti con doppia diramazione Cambiamenti di direzione di un collettore sono da eseguirsi con curve a 45 Lungo il percorso dei collettori liberi si dovranno prevedere dei tappi d ispezione ad una distanza di circa 15 m uno dall altro Il fissaggio della tubazione alla struttura avverr con collari scorrevoli posti ad una distanza di circa 10 volte il diametro del tubo Nel montaggio senza i manicotti di dilatazione si dovranno prevedere collari per punti fissi Le reti di scarico degli apparecchi sanitari le colonne verticali i collettori orizzontali e le colonne di ventilazione saranno realizzate in tubo di polietilene duro Le reti di scarico interrate saranno realizzate in tubi in PVC rigido per fognature conformi alle norme UNI 7447 85 collettori orizzontali saranno convogliati alla rete esterna ed avranno una pendenza non inferiore all 1 Le colonne verticali di ventilazione dovranno essere proseguite oltre il piano di copertura per la formazione della rete di esalazione principale Ogni colonna sar corredata sulla sommit di gruppo di esalazione Alla base di ogni colonna sar sistemato un sifone in modo da rendere ispezionabile la colonna stessa e creare una chiusura idraulica contro i cattivi odori L innesto della colonna al colletto
14. dovrebbero essere sempre provvisti di cardini incernierati e mai fissati con viti allo scopo di conseguire un accesso immediato Individuare ed etichettate chiaramente tutti i rubinetti di arresto a cappellotto a leva o a catenella e dove possibile tutte le saracinesche lungo tubazione Tenere una dotazione di guarnizioni assortite tipo e misura infilate in un cordoncino di spago o di un filo di ferro attaccate ai rubinetti di arresto Tenere sempre libera l area intorno alle saracinesche ai rubinetti di arresto Provvedere periodicamente ad eliminare le incrostazioni di calcio dai rompigetto Dei rubinetti e dalle bocche di erogazione delle docce utilizzando prodotti decalcificanti 6 1 2 APPARECCHIATURE SANITARIE Fare attenzione a non intasare gli scarichi gettando nelle apparecchiature materiale non accertatamene liquidi o solubili Provvedere periodicamente alla pulizia dei sifoni Per la pulizia evitare l utilizzo di prodotti che potrebbero rigare gli smalti Per apparecchiature in vetro resina evitare assolutamente l impiego di prodotti decalcificanti contenenti acido fosforico 6 1 3 ESPULSIONE DELL ARIA VIZIATA Mantenere sempre libero da ogni impedimento il passaggio per l espulsione dell aria viziata Per impianti provvisti di espulsione meccanico pulire periodicamente le griglie ed accertare il perfetto funzionamento dell elettroventilatore Pagina 17 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFIC
15. e contro il pericolo di essere percorsi da correnti vaganti nell attraversamento di strutture verticali ed orizzontali i tubi devono scorrere all interno di controtubi di acciaio plastica ecc preventivamente installati aventi diametro capace di contenere anche l eventuale rivestimento isolante Il controtubo deve resistere ad eventuali azioni aggressive l interspazio restante tra tubo e controtubo deve essere riempito con materiale incombustibile per tutta la lunghezza In generale si devono prevedere adeguati supporti sia per le tubazioni sia per gli apparecchi quali valvole ecc ed inoltre in funzione dell estensione ed andamento delle tubazioni compensatori di dilatazione termica le coibentazioni devono essere previste sia per i fenomeni di condensa delle parti non in vista dei tubi di acqua fredda sia per i tubi dell acqua calda per uso sanitario quando necessario deve essere considerata la protezione dai fenomeni di gelo Nella realizzazione dell impianto si devono inoltre curare le distanze minime nella posa degli apparecchi sanitari vedere la norma UNI 9182 appendice Ve W e le disposizioni particolari per locali destinati a disabili Legge n 13 del 9 gennaio 1989 e DM n 236 del 14 giugno 1989 Nei locali da bagno sono da considerare le prescrizioni relative alla sicurezza distanze degli appracchi sanitari da parti dell impianto elettrico cos come indicato nella norma CEI 64 8 Ai fini della limitazione della trasmission
16. ricambi consigliati per l attivit di vigilanza l elenco dettagliato delle anomalie riscontrabili per l attivit di ispezione l elenco dettagliato delle verifiche periodiche da eseguire con descrizione delle modalit e delle cadenze per l attivit di manutenzione l elenco dettagliato delle operazioni di manutenzione da eseguire con descrizione delle modalit e delle cadenze Si evidenzia l importanza per l opera in oggetto dello studio e dell organizzazione del servizio di conduzione e manutenzione i principali vantaggi di una corretta ed efficace organizzazione sono essenzialmente quello di consentire un alta affidabilit delle opere prevedendo e quindi riducendo i possibili inconvenienti che possono comportare notevoli disagi nella fase di esercizio quello di gestire l opera durante tutto il suo ciclo di vita con ridotti costi e comunque con un favorevole rapporto fra costi e benefici in quanto noto che gli interventi in emergenza oltre ad presentare maggiori possibilit di rischio sono onerosi quello di consentire una pianificazione degli oneri economici e finanziari connessi alla gestione del complesso in virt di valutazione dei costi prevedibili e ripartibili fra le diverse attivit e funzioni del complesso edilizio 16 1 METODOLOGIE 16 1 1 CONDUZIONE Il servizio di conduzione dovr essere strettamente collegato al servizio di manutenzione Esso curer anche l approvvigionamento
17. si ritiene che ai fini della sola manutenzione ordinaria sia necessaria la presenza saltuaria di 2 due persone 17 2 2 LIVELLO MINIMO DELLE PRESTAZIONI Le prestazioni di ogni impianto saranno definite specificatamente nei manuali d uso forniti dalle Ditte costruttrici al termine dei lavori Di seguito riportiamo un elenco non esaustivo di alcune prestazioni minime di impianti tecnologici presenti Livelli di illuminamento ordinario deve essere verificato per tutti i locali che il valore di illuminamento ordinario reale non scenda al di sotto dell 80 del valore nominale stabilito dalle norme Pagina 45 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 Livelli di illuminamento emergenza deve essere verificato tramite il sistema di diagnosi centralizzato che nessuna lampada sia in anomalia 17 2 3 ANOMALIE RISCONTRABILI Le anomalie proprie di ogni apparecchiatura sono elencate nei manuali d uso forniti dalle Ditte Costruttrici Di seguito riportato un elenco non esaustivo di alcune anomalie che sono pi frequentemente riscontrabili nelle apparecchiature installate intervento delle protezioni sui quadri elettrici di bassa tensione di piano e di locale cedimento meccanico del fissaggio degli apparecchi illuminanti mancata accensione di lampade degli apparecchi d illuminazione normal
18. un giudizio riassuntivo sullo stato dell opera Nel caso in cui l opera presentasse segni di gravi anomalie il tecnico dovr promuovere ulteriori controlli specialistici e nel frattempo adottare direttamente in casi di urgenza eventuali accorgimenti per evitare danneggiamenti alla pubblica o privata incolumit 16 1 1 3 MANUTENZIONE Le norme UNI 8364 classificano le operazioni di manutenzione in manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria 16 1 1 3 1 MANUTENZIONE ORDINARIA Per manutenzione ordinaria si intendono quelle operazioni attuate in loco con strumenti ed attrezzi di uso corrente che si limitano a riparazioni di lieve entit abbisognevoli unicamente di minuterie e che comportano l impiego di materiali di consumo di uso corrente o la sostituzione di parti di modesto valore espressamente previste La manutenzione ordinaria svolta attraverso le seguenti attivit verifica per verifica si intende un attivit finalizzata alla corretta applicazione di tutte le indicazioni e modalit dettate dalla buona norma di manutenzione dei vari componenti edilizi pulizia per pulizia si intende un azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze fuoriuscite o prodotte L operazione di pulizia comprende anche lo smaltimento delle suddette sostanze da effettuarsi nei modi conformi alla legge sostituzione la sostituzione viene fatta in caso di non corretto funzionamento del componente o dopo un certo tempo di f
19. I EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 costo attuando in tempo i provvedimenti richiesti all insorgere dei primi sintomi il manuale d uso si esprime con contenuti descrittivi in in linguaggio semplice attraverso istruzioni di senzo comune per l uso generale da parte degli utenti non intese come istruzioni per specialisti professionali Il manuale di manutenzione deve invece fornire agli operatori tecnici le indicazioni necessarie per l esecuzione di una corretta manutenzione edile ed impiantistica Il manuale pu avere come oggetto una unit tecnologica o specifici componenti che costituiscono un sistema tecnologico e deve porre particolare attenzione agli impianti tecnologici con la volont di rendere razionale economica ed efficiente la manutenzione delle parti pi importanti dell immobile Il manuale di manutenzione si esprime con contenuti tecnici in appropriato linguaggio specialistico ed finalizzato a fornire oltre alle istruzioni sulle modalit di un corretto intervento manutentivo le procedure da adottare per la raccolta l eleborazione e l archiviazione delle informazioni inerenti alla costruzione dell anagrafica e o della diagnostica dell immobile Il programma di manutenzione indicati all art 40 comma 7 viene inteso come uno strumento che prevede un sistema di controlli e di interventi di manutenzione da eseguire a cadenze temporali pre
20. I MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 6 1 4 ALIMENTAZIONE DELL ELETTRICITA Provvedere a rendere sempre disponibile lo schema degli impianti di alimentazione con indicata la posizione del quadro generale e dei sottoquadri In occasione di ogni intervento verificare che lo schema elettrico dei quadri sia sempre collocato all interno del quadro Mantenere sempre libero l accesso ai contatori ed al quadro generale di alimentazione Tenere una dotazione di fusibili Non eseguire mai nessun intervento di qualunque genere a carico dell impianto elettrico senza prima avere provveduto a togliere corrente Ogni punto di alimentazione elettrica stato realizzato capace di sopportare un determinato carico Non utilizzare mai prese triple Ci contro le disposizioni legislative e potrebbe sovraccaricare la linea con grave pericolo di bruciarla Dovendo collegare alla rete apparecchiature che assorbono un elevato carico accertarsi che la presa elettrica sia in grado di sostenerlo rivolgendosi al servizio di manutenzione 6 1 5 ALLAGAMENTI E SCOPPIO DI TUBAZIONI In caso di rottura delle tubazioni o di allagamento chiudere i rubinetti di arresto L allagamento pu facilmente penetrare nel sistema dei condotti elettrici Quindi nell area colpita spegnere tutti gli interruttori elettrici e prima di riattivarli fare controllare l impianto ad ele
21. ICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 3 RIFERIMENTI LEGISLATIVI E NORMATIVI 3 1 RIFERIMENTI LEGISLATIVI L elaborazione del piano di manutenzione dell opera e delle sue parti e richiesta da alcuni dispositivi legislativi Nel seguito si elencano in modo indicativo ma non esaustivo quelle ritenute a valenza ed indirizzo generale D LGS 12 aprile 2006 n 163 Codice dei contratti pubblici relativi a lavori servizi e forniture in attuazione delle direttive 2004 17 CE e 2004 18 CE Legge 11 febbraio 1994 n109 Legge Quadro in materia di Lavori pubblici cosiddetta Merloni con modifiche e integrazioni introdotte dalla Legge 415 98 con relativo Regolamento di Attuazione approvato con DPR 554 99 Decreto legislativo 19 settembre 1994 n494 Attuazione delle direttive 89 391 CEE 89 655 CEE 90 270 CEE 90 394 CEE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro Decreto legislativo 19 marzo 1996 n242 Modifiche ed integrazioni al D L19 settembre1994 n826 recante attuazioni di direttive comunitarie riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro D P R del 26 agosto 1993 n 12 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumo di energia attuazion
22. ICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 Supplemento ordinario alla gazzetta ufficiale n24 2 del 14 ottobre 1993 Schema del libretto di manutenzione di centrale e del libretto di manutenzione di impianto D P R del 21 Dicembre 1999 n551 Regolamento recante modifiche al DPR 26 Agosto 1993 n 412 in materia di progettazione installazione esercizi e manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia 15 2 RIFERIMENTI NORMATIVI Nella compilazione del piano di manutenzione e dei suoi documenti operativi al fine di costruire un linguaggio comune generalizzabile che consegna la facile comunicazione tra vari soggetti coinvolti opportuno assumere come base comune di riferimento le norme tecniche volontarie di seguito elencate Norme elaborate dalle Commissioni UNI Edilizia e manutenzione Commissioni UNI Edilizia UNI 7867 Edilizia Terminologia per requisiti e prestazioni UNI 8290 Edilizia residenziale Sistema tecnologico Classificazione terminologia UNI 9038 Edilizia Guida alla stesura di schede tecniche per prodotti e servizi UNI 10722 Edilizia Qualificazione e controllo del progetto edilizio di nuove costruzioni UNI 10914 Edilizia Qualificazione e controllo del progetto di interventi di nuova costruzione e di interventi sul costruito Commissione UNI Manutenzio
23. accomandazioni comprese le successive modificazioni e varianti di carattere generale 16 2 1 GENERALI Sicurezza Lavoro DPR 547 del 27 04 1955 Norme per la prevenzione degli infortuni sul lavoro ed aggiornamenti successivi D Lgs n 626 del 19 settembre 1994 sicurezza e salute dei lavoratori sul luogo di lavoro D Lgs n 494 del 14 agosto 1996 prescrizioni minime di sicurezza e di salute da attuare nei cantieri temporanei o mobili Impianti Legge n 46 del 5 marzo 1990 norme per la sicurezza degli impianti DPR 447 del 06 12 1991 Regolamento di attuazione della legge 5 marzo 1990 n 46 in materia di sicurezza degli impianti Rumore D P C M 1 marzo 1991 limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell ambiente esterno Legge n 447 del 26 ottobre 1995 legge quadro sull inquinamento acustico D P C M 14 novembre 1997 valori limite delle sorgenti sonore Norma UNI 8199 Misura in opera e valutazione del rumore prodotto negli ambienti dagli impianti di riscaldamento condizionamento e ventilazione Strutture sanitarie D P R del 14 gennaio 1997 requisiti strutturali tecnologici e organizzativi minimi che devono essere posseduti dalle strutture pubbliche e private per l esercizio delle attivit sanitarie con lo scopo di garantire all utente prestazioni e servizi di buona qualit Legge Regione Liguria 30 luglio 1999 n 20 Pagina 42 di 49
24. ando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 essere installate in modo che i movimenti dovuti a dilatazioni contrazioni od assestamenti non possano dar luogo a rotture o deformazioni tali da provocare perdite dovranno sempre avere la stessa sezione trasversale per tutta la loro lunghezza Il cambiamento di direzione di una condotta di scarico o il piede di una colonna da eseguirsi con due curve a 45 ed eventualmente con interposto un tron chetto di tubo di circa 25 cm Dove non fosse possibile evitare uno spostamento dall asse di caduta delle colonne questo deve essere eseguito con un angolazione dai 30 ai 45 con lo spostamento ma ssimo di 1 m Le colonne di scarico dovranno essere munite di tappi d ispezione che consentano l ispezione e la pulizia delle tubazioni Le tubazioni per la ventilazione dovranno essere in polietilene con caratteristiche uguali a quelle delle colonne di scarico Le diramazioni di ventilazione dovranno essere disposte in modo che le acque di scarico non possano risalire la disposizione dovr inoltre essere tale da agevolare il pi possibile l afflusso ed il deflusso dell aria Dovr essere evitata nel modo pi assoluto la formazione di sifoni lungo il percorso Il sistema di ventilazione sar del tipo a ventilazione primaria con la colonna di scarico che continua fuori tetto collettori orizzontali liberi o interrati saranno posati con una pendenza compresa tra 1 e 4 in modo
25. anto di estrazione aria 5 2 4 Impianto idrico sanitario 5 2 5 Impianto di adduzione acqua sanitaria 5 2 6 Reti di scarico e ventilazione 5 2 7 Impianto di scarico acque meteoriche 6 NOTE PER GLI UTILIZZATORI 6 1 Istruzioni Alimentazioni idrauliche Apparecchiature sanitarie Alimentazione dell elettricita 2 3 Espulsione dell aria viziata 4 5 Allagamenti e scoppio di tubazioni Allagamenti dagli scarichi idrici 6 2 Risorse necessarie per gli interventi manutentivi 6 2 1 Attrezzature 6 2 2 Livello minimo delle prestazioni 6 3 Anomalie riscontrabili 7 MANUTENZIONE GENERALE 7 1 Manutenzioni eseguibili direttamente dall utente 7 2 Manutenzioni da eseguire a cura di personale specializzato 7 2 1 Ventilatori 7 2 2 Valvolame 7 2 3 Condutture 7 2 4 Coibentazioni 8 MODALITA D USO DEI PRINCIPALI COMPONENTI 8 1 Quadri elettrici 8 2 Avvertenze generali per tutte le macchine 9 PRESCRIZIONI DI SICUREZZA 10 MANUTENZIONE SPECIFICA 10 1 Sistemi idraulici Pagina 1 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 10 1 1 Controlli generali 23 10 1 2 Alimentazione e distribuzione 23 10 1 3 Rete di distribuzione acqua fre
26. appello parapioggia in copertura Pagina 12 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 5 2 4 IMPIANTO IDRICO SANITARIO Saranno realizzate le reti di adduzione e scarico acqua e le apparecchiature indicate sulle tavole di progetto per i servizi igienici Dovranno essere realizzati gli allacciamenti con la fognatura esistente In tutti i bagni saranno presenti delle pilette a pavimento e lance di lavaggio 5 2 5 IMPIANTO DI ADDUZIONE ACQUA SANITARIA In conformit alla Legge n 46 del 12 marzo 1990 gli impianti idrici ed i loro componenti devono rispondere alle regole di buona tecnica le norme UNI sono considerate di buona tecnica Si intende per impianto di adduzione dell acqua l insieme delle apparecchiature condotte apparecchi erogatori che trasferiscono l acqua da una fonte agli apparecchi erogatori Dovr essere realizzato l impianto di adduzione dell acqua fredda e calda Tutti i servizi igienici saranno dotati di acqua potabile e di sistemi di scarico dell acqua reflua Apposita rete di ricircolo manterr l acqua calda in circolazione per evitare tempi di attesa troppo lunghi L impianto di ciascun gruppo di servizi igienici del tipo a collettore complanare incassato con possibilit di intercettazione di ogni singolo apparecchio utilizzatore con tubazioni in multistrato nei tratti term
27. dalit seguenti in funzione della gravit attribuita emergenza elevato indice di gravit rischio per la salute o per la sicurezza compromissione delle attivit che si stanno svolgendo interruzione del servizio rischio di gravi danni Inizio dell intervento immediato urgenza indice medio di gravit compromissione parziale delle attivit che si stanno svolgendo possibile interruzione del servizio rischio di danni piuttosto gravi Inizio dell intervento entro tre giorni normale basso indice di gravit inconveniente secondario per le attivit che si stanno svolgendo funzionamento del servizio entro la soglia di accettabilit Inizio dell intervento entro 15 giorni da programmare indice molto basso di gravit inconveniente minimo per le attivit che si stanno svolgendo funzionamento del servizio entro la soglia di accettabilit E possibile programmare l inizio dell intervento in relazione alle esigenze del momento L intervento dovr avere inizio come sopra specificato e per i casi emergenza e urgenza proseguire ininterrottamente fino alla eliminazione del problema In ogni caso l intervento dovr essere organizzato in modo da ridurre al minimo il disagio per gli utenti La data e l orario dell intervento dovranno essere tempestivamente comunicati ai fruitori del servizio 16 1 3 PROGETTAZIONE DEGLI INTERVENTI Per interventi rilevanti per interventi di adeguamento e ristrutturazion
28. dda e terminali 23 10 2 Scambiatori d ambiente radiatori 24 10 3 Impianti ventilazione 24 10 3 1 Ventilatori elicoidali 24 10 3 1 1 Operazioni di inizio esercizio 24 10 3 1 2 Manutenzioni di inizio esercizio 24 10 4 Impianti e servizi di smaltimento liquidi 25 10 4 1 Reti di scarico 25 10 4 2 Reti di scarico acque meteoriche 25 10 4 2 1 Rete pluviali 25 10 4 2 2 Caditoie e tubazioni 25 10 5 Impianti e servizi elettrici 26 10 5 1 Linee di alimentazione 26 11 PROGRAMMA DI MANUTENZIONE 26 11 1 Premessa 26 12 SCHEDE DI MANUTENZIONE 28 13 MANUALE DI MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI 32 13 1 Premessa 32 14 METODOLOGIA GENERALE 34 15 RIFERIMENTI LEGISLATIVI E NORMATIVI 35 15 1 Riferimenti legislativi 35 15 2 Riferimenti normativi 36 16 FINALITA DEL PIANO 38 16 1 Metodologie 38 16 1 1 Conduzione 38 16 1 1 1 Vigilanza 38 16 1 1 2 Ispezione 39 16 1 1 3 Manutenzione 39 16 1 1 3 1 Manutenzione ordinaria 39 16 1 1 3 2 Manutenzione straordinaria 40 16 1 2 Tempi di attuazione degli interventi 40 16 1 3 Progettazione degli interventi 40 16 1 4 Documentazione tecnica 41 16 1 5 Opere interessate dAl piano di manutenzione 41 16 1 6 Prescrizioni per la conduzione e manutenzione 41 16 2 Normative di riferimento 42 16 2 1 Generali 42 16 2 2 Impianti elettrici e speciali 43 16 3 Raccomandazioni 43 16 3 1 Tenuta del giornale di manutenzione 43 16 3 2 Riparazioni 43 16 3 3 Modifiche 43 16 3 4 Controlli e registrazioni 44 Pagina 2 di 49
29. dei materiali necessari e segnaler tempestivamente all Ufficio da cui dipende l esaurimento delle scorte 16 1 1 1 VIGILANZA La vigilanza dovr essere permanente dovr accertare ogni fatto nuovo e l insorgere di anomalie e dovr immediatamente segnalare tali fatti all Ufficio da cui dipende L Ufficio dietro la segnalazione di cui sopra disporr una ispezione adeguata all importanza dell anomalia segnalata Ispezioni o controlli straordinari dovranno essere altres disposti per quei manufatti che dovessero essere stati interessati da incendi alluvioni piene sismi o altri eventi eccezionali La documentazione delle operazioni di cui sopra dovr essere allegata al manuale di manutenzione Pagina 38 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 16 1 1 2 ISPEZIONE L Ente proprietario deve predisporre un sistematico controllo delle condizioni di buona conservazione dell opera La frequenza delle ispezioni deve essere effettuata con le scadenze previste oltre che in relazione alle risultanze della vigilanza L esito di ogni ispezione deve formare oggetto di uno specifico rapporto da conservare insieme alla documentazione tecnica A conclusione di ogni ispezione inoltre il tecnico incaricato deve se necessario indicare gli eventuali interventi a carattere manutentorio da eseguire ed esprimere
30. do Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 esprime con contenuti descrittivi in in linguaggio semplice attraverso istruzioni di senzo comune per l uso generale da parte degli utenti non intese come istruzioni per specialisti professionali Il manuale di manutenzione deve invece fornire agli operatori tecnici le indicazioni necessarie per l esecuzione di una corretta manutenzione edile ed impiantistica Il manuale pu avere come oggetto una unit tecnologica o specifici componenti che costituiscono un sistema tecnologico e deve porre particolare attenzione agli impianti tecnologici con la volont di rendere razionale economica ed efficiente la manutenzione delle parti pi importanti dell immobile Il manuale di manutenzione si esprime con contenuti tecnici in appropriato linguaggio specialistico ed finalizzato a fornire oltre alle istruzioni sulle modalit di un corretto intervento manutentivo le procedure da adottare per la raccolta l eleborazione e l archiviazione delle informazioni inerenti alla costruzione dell anagrafica e o della diagnostica dell immobile Il programma di manutenzione indicati all art 40 comma 7 viene inteso come uno strumento che prevede un sistema di controlli e di interventi di manutenzione da eseguire a cadenze temporali prefissate al fine di una corretta gestione del bene e del bene e delle sue parti nel corso degli anni Pagina 8 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUN
31. e apparecchi di comando rotti o non funzionanti prese a spina che si surriscaldono o sfiammano o sono visibilmente rotte 17 2 4 MANUTENZIONI ESEGUIBILI DIRETTAMENTE DALL UTENTE Le manutenzioni ordinarie eseguibili dall utente che si dovr comunque avvalere di personale addestrato sono desumibili dal piano di programmazione allegato al presente piano di manutenzione dove utilizzata la seguente simbologia CPSC intervento di controllo periodico dei sistemi e dei componenti IMP intervento di manutenzione programmato 17 2 5 MANUTENZIONI DA ESEGUIRE A CURA DI PERSONALE SPECIALIZZATO Le manutenzioni che saranno effettuate da personale specializzato diverso per il tipo di apparecchiatura in questione sono elencate nel programma di manutenzione e sui manuali d uso delle apparecchiature forniti a fine lavoro unitamente alla frequenza degli interventi Le manutenzioni specifiche saranno effettuate con l ausilio di strumenti di controllo specifiche per ogni apparecchiatura ISC sostituzione di apparecchiature e o componenti a fine vita Pagina 46 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 17 3 PROGRAMMA DI MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI 17 3 1 SOTTOPROGRAMMA DELLE PRESTAZIONI Il sottoprogramma delle prestazioni prende in considerazione per clas
32. e e per tutti i casi soggetti all applicazione della Legge 46 90 si dovr redigere un progetto completo che prenda in esame sotto tutti gli aspetti l opera esistente ed il suo futuro assetto In particolare in funzione delle caratteristiche dell opera e dell importanza dell intervento dovranno prendersi in considerazione e svilupparsi alcune o tutte le seguenti operazioni rilievo completo dell opera e confronto con la documentazione tecnica esistente indagini sulle strutture e sugli impianti sul loro stato e sulla loro idoneit in rapporto con le caratteristiche dei materiali interessati dalle opere Pagina 40 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 indagini sui materiali e sui componenti mediante esami e prove relazione tecnica che illustri la natura e l opportunit delle scelte progettuali effettuate le tecniche e le modalit esecutive da adottare i materiali normali e speciali da impiegare elaborati di calcolo estesi anche ad eventuali fasi transitorie dell intervento con particolare riferimento a per le strutture eventuali problemi di ridistribuzione delle sollecitazioni e delle deformazioni per gli impianti eventuali problemi di inserimento delle parti nuove nei sistemi esistenti Ulteriori indagini e studi potranno rendersi necessari in relazione alle singole tipologie ed alle specific
33. e alla massima superficie di raccolta ed alle pendenze costruttive in rapporto al materiale impiegato ed al locale regime pluviometrico Le reti di scarico interrate saranno realizzate in tubi in PVC rigido per fognature conformi alle norme UNI 7447 85 ed avranno una pendenza non inferiore all 1 6 NOTE PER GLI UTILIZZATORI Le note qui di seguito riportate sono costituite da una serie di semplici istruzioni per uso generale degli utenti e degli addetti alle pulizie e non sono intese come istruzioni degli specialisti professionali Molte voci menzionate sono di senso comune e potranno essere in ogni caso seguite dagli utenti solerti In particolare le istruzioni definiscono quali sono le attivit a cura dell utente rispetto a quelle per cui necessario per esclusone l intervento del servizio di manutenzione Comunque sempre bene avere queste note come lista di controllo per essere usate dai responsabili delle organizzazioni di manutenzione per indirizzo generico Pagina 16 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 6 1 ISTRUZIONI 6 1 1 ALIMENTAZIONI IDRAULICHE Provvedere a rendere sempre disponibile lo schema degli impianti di alimentazione con indicata la posizione dei rubinetti delle saracinesche di intercettazione e sezionamento parziale nel caso di rubinetti incassati i pannelli di accesso
34. e del rumore e delle vibrazioni oltre a scegliere componenti con bassi livelli di rumorosit in fase di esecuzione si curer di adottare corrette sezioni interne delle tubazioni in modo da non superare le velocit di scorrimento dell acqua previste limitare le pressioni dei fluidi soprattutto per quanto riguarda gli organi di intercettazione e controllo 5 2 6 RETI DI SCARICO E VENTILAZIONE Si intende per impianto di scarico delle acque usate l insieme delle condotte apparecchi ecc che trasferiscono l acqua dal punto di utilizzo alla fogna pubblica Il sistema di scarico deve essere indipendente dal sistema di smaltimento delle acque meteoriche Il sistema di scarico pu essere suddiviso in casi di necessit in pi impianti Il modo di recapito delle acque usate sar comunque conforme alle prescrizioni delle competenti autorit L impianto di cui sopra si intende funzionalmente suddiviso come segue parte destinata al convogliamento delle acque raccordi diramazioni colonne collettori parte destinata alla ventilazione primaria Le reti di scarico dovranno avere le seguenti caratteristiche evacuare rapidamente e completamente le acque e le materie di rifiuto per la via pi breve senza dar luogo ad ostruzioni deposito di materie od incrostazioni lungo il percorso essere a tenuta di acqua e di ogni esalazione Pagina 14 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Com
35. e dell art 4 comma 4 della legge 9 gennaio 1991 n 0 Supplemento ordinario alla gazzetta ufficiale n24 2 del 14 ottobre 1993 Schema del libretto di manutenzione di centrale e del libretto di manutenzione di impianto D P R del 21 Dicembre 1999 n 551 Regolamento recante modifiche al DPR 26 Agosto 1993 n 412 in materia di progettazione installazione esercizi e manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia Pagina 9 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 3 2 RIFERIMENTI NORMATIVI Nella compilazione del piano di manutenzione e dei suoi documenti operativi al fine di costruire un linguaggio comune generalizzabile che consegna la facile comunicazione tra vari soggetti coinvolti opportuno assumere come base comune di riferimento le norme tecniche volontarie di seguito elencate Norme elaborate dalle Commissioni UNI Edilizia e manutenzione Commissioni UNI Edilizia UNI 7867 Edilizia Terminologia per requisiti e prestazioni UNI 8290 Edilizia residenziale Sistema tecnologico Classificazione terminologia UNI 9038 Edilizia Guida alla stesura di schede tecniche per prodotti e servizi UNI 10722 Edilizia Qualificazione e controllo del progetto edilizio di nuove costruzioni UNI 10914 Edilizia Qualificazion
36. e e controllo del progetto di interventi di nuova costruzione e di interventi sul costruito Commissione UNI Manutenzione UNI 9910 Terminologia sulla fidatezza e sulla qualit del servizio UNI 10144 Classificazione dei servizi di manutenzione UNI 10145 Definizione dei fattori di valutazione delle imprese fornitrici di servizi e manutenzione UNI 10146 Criteri per la formulazione di un contratto per la fornitura di servizi di manutenzione UNI 10147 Terminologia UNI 10148 Gestione di un contratto di manutenzione UNI 10224 Principi fondamentali della funzione manutenzione Pagina 10 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 UNI 10366 Criteri di progettazione delle manutenzione UNI 10388 Indici di manutenzione UNI 10449 Criteri per la formulazione e gestione del permesso di lavoro UNI10584 Sistema informativo di manutenzione 4 RAPPRESENTAZIONE GRAFICA Per la rappresentazione grafica si rimanda alle tavole progettuali Pagina 11 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 5 DESCRIZIONE DELL IMPIANTO 5 1 ELENCO DELLE OPERE In sintesi si trattano i seguenti impianti impianto smaltimento acque reflue impianto estrazione aria di tutti i servizi impianto idrico sanitario 5
37. ente Tutti gli apparecchi saranno posizionati come indicato nei disegni di progetto e saranno completi di tutti gli accessori Le reti di distribuzione dell acqua devono rispondere alle seguenti caratteristiche le tubazioni devono essere posate a distanza dalle pareti sufficiente a permettere lo smontaggio e la corretta esecuzione dei rivestimenti protettivi e o isolanti La conformazione deve permettere il completo svuotamento e l eliminazione dell aria Le reti di circolazione dell acqua calda per uso Pagina 13 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 sanitario devono essere dotate di eventuali compensatori di dilatazione e di punti di fissaggio in modo tale da far mantenere la conformazione voluta la collocazione dei tubi dell acqua non deve avvenire all interno di cabine elettriche al di sopra di quadri apparecchiature elettriche od in genere di materiali che possono divenire pericolosi se bagnati dall acqua all interno di locali dove sono presenti sostanze inquinanti la posa interrata dei tubi deve essere effettuata a distanza di almeno un metro misurato tra le superfici esterne dalle tubazioni di scarico La generatrice inferiore deve essere sempre al di sopra del punto pi alto dei tubi di scarico tubi metallici devono essere protetti dall azione corrosiva del terreno con adeguati rivestimenti o guaine
38. ente documento In questa fase di elaborazione l obbiettivo di ottimizzare l affidabilit complessiva dell immobile che dovr essere realizzato e di ogni suo singolo componenti mediante la definizione dei tipi di manutenzione da effettuare unitamente all individuazione delle frequenze ottimali degli interventi e delle risorse tecnico economiche necessarie Il piano di manutenzione si articola secondo la scomposizione del sistema edilizio operata al momento della costruzione dell anagrafica e definisce La combinazione delle migliori strategie manutentive da applicare Le modalit di ispezione periodica con frequenze adeguate alle criticit di funzionamento e alle conseguenze rischi disagi derivanti da malfunzionamenti Le scadenze temporali degli interventi e delle ispezioni Le modalit di esecuzione degli interventi con relativo piano di sicurezza determinazione dei materiali degli strumenti e dei mezzi d opera La qualifica degli operatori addetti all esecuzione degli interventi I criteri di misurazione e di controllo delle attivit i costi preventivi in relazione ai costi preventivi totali In particolare questo progetto fa suo l art 40 comma 2 del regolamento di attuazione della legge quadro sui lavori pubblici con cui vengono indicati i documenti operativi e costituiti del piano di manutenzione finalizzati al mantenimento della qualit dell opera realizzata nel nel suo ciclo di vita documenti che so
39. fissate al fine di una corretta gestione del bene e del bene e delle sue parti nel corso degli anni 15 RIFERIMENTI LEGISLATIVI E NORMATIVI 15 1 RIFERIMENTI LEGISLATIVI L elaborazione del piano di manutenzione dell opera e delle sue parti e richiesta da alcuni dispositivi legislativi Nel seguito si elencano in modo indicativo ma non esaustivo quelle ritenute a valenza ed indirizzo generale Decreto legislativo 12 aprile 2006 n 163 Codice dei contratti pubblici relativi a lavori servizi e forniture in attuazione delle direttive 2004 17 CE e 2004 18 CE Regolamento di Attuazione della legge quadro sui Lavori Pubblici approvato con DPR 554 99 Decreto legislativo 14 agosto 1996 n494 Attuazione delle direttive 89 391 CEE 89 655 CEE 90 270 CEE 90 394 CEE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro Decreto legislativo 19 marzo 1996 n242 Modifiche ed integrazioni al D L19 settembre1994 n826 recante attuazioni di direttive comunitarie riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro D P R del 26 agosto 1993 n 12 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumo di energia attuazione dell art 4 comma 4 della legge 9 gennaio 1991 n 0 Pagina 35 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUN
40. gli apparecchi sanitari quali rubinetterie scarichi vaschette 02 Verifica e manovra di tutto il valvolame della rete acqua potabile calda e fredda 03 Controllo ed eventuale segnalazione di rottura della porcellana negli apparecchi sanitari 04 Verifica regolare deflusso reti di scarico acque bianche ed acque nere interne e tenuta sifoni Pagina 31 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 13 MANUALE DI MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI Il presente manuale si prefigge lo scopo di rendere agevole la conduzione e la manutenzione degli impianti impianti elettrici nei bagni oggetto delle ristrutturazioni presso la Caserma dei Vigili del Fuoco sita in Corso Regina Margherita 330 Verranno presi in considerazione i seguenti punti Manuale di manutenzione Modalit d uso dei principali componenti Prescrizioni di sicurezza per l utilizzo degli impianti Programma di manutenzione 13 1 PREMESSA Per manutenzione si intende il complesso delle attivit tecniche ed amministrative rivolte al fine di conservare o ripristinare la funzionalit e l efficienza di un apparecchio o di un impianto intendendo per funzionalit la sua idoneit ad adempiere le sue attivit ossia a fornire le prestazioni previste e per efficienza la sua idoneit a fornire le predette prestazioni in c
41. he situazioni Al termine degli interventi le opere eseguite dovranno essere collaudate e certificate secondo le modalit previste dalla normativa e dalla legislazione vigenti 16 1 4 DOCUMENTAZIONE TECNICA La propriet deve avere conoscenza completa delle caratteristiche delle opere supportata da adeguata documentazione tecnica da istituire e conservare per ogni opera o per gruppi di opere Pertanto il progetto la documentazione finale prevista nello Schema di contratto Capitolato speciale d appalto e i documenti di collaudo dovranno essere tenuti a disposizione presso la propriet dell opera Il tutto dovr essere verificato in modo da identificare chiaramente ci che sar oggetto del servizio di manutenzione La documentazione dovr essere completata con il giornale della manutenzione su cui verr registrata cronologicamente la storia della vita dell immobile e degli impianti 16 1 5 OPERE INTERESSATE DAL PIANO DI MANUTENZIONE Sono interessate dal piano di manutenzione tutte le parti costituenti l opera pi avanti elencate Durante lo svolgimento delle visite e dei controlli dovr essere compilato l apposito giornale di manutenzione sul quale andr riportata la data dell esecuzione della visita l intervento eseguito eventuali note e la firma del tecnico responsabile 16 1 6 PRESCRIZIONI PER LA CONDUZIONE E MANUTENZIONE Le modalit di conduzione e manutenzione di seguito riportate sono
42. i od oggetti che possono impigliarsi nell impianto ed agire da conduttori Non dimenticare stracci chiavi o utensili all interno dell impianto a seguito di un intervento di manutenzione Pagina 22 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 10 MANUTENZIONE SPECIFICA 10 1 SISTEMI IDRAULICI 10 1 1 CONTROLLI GENERALI Controllare lo stato delle tubazioni e la eventuale presenza di perdite gocciolamenti o situazioni di umidit in corrispondenza di tratti incassati Verificare lo stato dei sistemi di misurazione taratura e intercettazione Annotare sulla scheda le circostanze accertate e ove le condizioni lo richiedano provvedere ad un rilievo delle parti da ripristinare Nei casi gravi segnalare prontamente la situazione accertata 10 1 2 ALIMENTAZIONE E DISTRIBUZIONE Controllare lo stato delle tubazioni e la eventuale presenza di perdite gocciolamento o situazioni di umidit in corrispondenza di tratti incassati Verificare lo stato dei sistemi di misurazione taratura e intercettazione Annotare sulla scheda le circostanze accertate e ove le condizioni lo richiedano provvedere ad un rilievo alle parti da ripristinare Nei casi gravi segnalare prontamente la situazione accertata 10 1 3 RETE DI DISTRIBUZIONE ACQUA FREDDA E TERMINALI Controllare lo stato delle tubazioni e la e
43. inali di collegamento agli apparecchi utilizzatori Tali tubazioni saranno in polietilene reticolato protetto con tubo di alluminio esterno e rivestito da polietilene reticolato coestruso coibentate e posate sottotraccia all interno dell edificio Le tubazioni dell acqua fredda dovranno essere opportunamente isolate per evitare il pericolo della condensazione superficiale quelle dell acqua calda saranno coibentate secondo le indicazioni della legge 10 91 e successivi decreti applicativi la finitura esterna sar in PVC Le linee dovranno essere sezionabili dal resto dell impianto L approvvigionamento idrico per le nuove zone avverr mediante un prelievo dalla rete pubblica dovr essere realizzato un pozzetto ubicato in posizione adeguata Le tubazioni che alimenteranno i singoli servizi saranno sezionabili con rubinetti di intercettazione a sfera dai quali deriver la rete di alimentazione agli apparecchi sanitari ed alle varie utenze Le tubazioni saranno realizzate in acciaio zincato senza saldatura con giunzioni del tipo a vite e manicotto Esse saranno sostenute ove necessario per mezzo di staffaggi metallici Le tubazioni dell acqua fredda dovranno essere opportunamente isolate per evitare il pericolo della condensazione superficiale quelle dell acqua calda saranno coibentate secondo le indicazioni della legge 10 91 e successivi decreti applicativi le modalit di esecuzione delle coibentazioni sono indicate successivam
44. intese come minimali per l esecuzione della conduzione e per i programmi dettagliati di manutenzione In esse non sono descritte le frequenze ed i contenuti di dettaglio degli interventi programmati Le frequenze con cui verranno attuati gli interventi saranno in funzione delle caratteristiche dei componenti oggetto di manutenzione Le attivit di manutenzione ordinaria eseguite di norma con ispezioni e controlli pulizie sostituzioni ecc saranno quelle utili ad eliminare cause di possibili inconvenienti Pagina 41 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 Per ciascun elemento particolare si dovr attuare un programma dettagliato coerente con le indicazioni generali sopra dette con facolt di introdurre scostamenti dalle operazioni qui proposte in relazione all importanza dello specifico elemento allo stato dei componenti alle loro caratteristiche costruttive alle prospettive di vita dell elemento e o sistema esistente in modo da commisurare gli interventi alle finalit generali ed alla ottimizzazione del costo beneficio 16 2 NORMATIVE DI RIFERIMENTO Tutte le attivit e o operazioni oggetto del Piano di Manutenzione dovranno far riferimento alle prescrizioni di leggi e o normative vigenti In particolare si dovr far riferimento alle prescrizioni richiamate o disposte dalle seguenti leggi normative e o r
45. ispersioni verso terra infiltrazioni di acqua rete di terra e protezione dalle scariche atmosferiche sconnessione di cavi sui morsetti o per interventi accidentali di mezzi meccanici Pagina 19 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 7 MANUTENZIONE GENERALE 7 1 MANUTENZIONI ESEGUIBILI DIRETTAMENTE DALL UTENTE pulizie verifica giornaliera corretta pressione circuiti acqua gas verifica giornaliera corretta temperatura fluidi vettori sostituzione organi indicatori che non comportano fermate dell impianto termometri etc riarmo degli interruttori se l apparecchiatura si apre nuovamente non insistere perch il danno pu essere sull impianto perci avvertire il personale autorizzato sostituzione filtri 7 2 MANUTENZIONI DA ESEGUIRE A CURA DI PERSONALE SPECIALIZZATO 7 2 1 VENTILATORI Pulizia girante e ripresa verniciatura di protezione se non zincata Controllo corretta rotazione girante Revisione generale con pulizia e lubrificazione cuscinetti Eventuali sostituzioni cuscinetti se rumore e vibrazione eccedono il limite di tollerabilit Controllo prevalenza 7 2 2 VALVOLAME Effettuazione manovra periodica di tutti gli organi di regolazione ed intercettazione per evitare il bloccaggio Controllo perdite attacchi e stelo Controllo coibentazione ove presen
46. izia delle caditoie e dei condotti compresa la rimozione ed il trasporto alle discariche autorizzate dei materiali estratti Pagina 25 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 10 5 IMPIANTI E SERVIZI ELETTRICI 10 5 1 LINEE DI ALIMENTAZIONE Provvedere ad una accurata verifica dello stato di conservazione dei cavi ad isolamento organico o minerale dello stato delle teste e dei raccordi dei cavi dello stato di conservazione delle cassette di derivazione e o di smistamento Nei casi in cui se ne presenta la necessit si dovr provvedere immediatamente al serraggio delle teste od alla sostituzione di morsetti e testa cavi ed alla segnalaione alla Direzione dei Lavori con annotazione sulla scheda delle disfunzioni accertate sullo stato dei cavi 11 PROGRAMMA DI MANUTENZIONE 11 1 PREMESSA Il programma di manutenzione prevede un sistema di controlli e di interventi da eseguire a scadenze prefissate al fine di una corretta gestione del bene e delle sue parti nel corso degli anni Esso si articola secondo tre sottoprogrammi il sottoprogramma delle prestazioni che prende in considerazione per classi di requisito le prestazioni fornite dal bene e dalle sue parti nel corso del suo ciclo di vita il sottoprogramma dei controlli e che definisce il programma delle verifiche e dei controlli al fine di
47. l intervento le eventuali condizioni igrometriche i rilievi delle misurazioni le anomalie ed i guasti riscontrati l ultimazione degli interventi Sar inoltre apposto in calce al giornale di manutenzione e ad ultimazione degli interventi la firma del diretto esecutore degli stessi Pagina 44 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 17 IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI 17 1 MANUALE D USO DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI 17 1 1 MODALIT D USO DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI 17 1 1 1 IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE Gli impianti di illuminazione normale sono comandati da dispositivi di comando locale manuali 17 1 1 2 IMPIANTI ELETTRICI Mantenere sempre chiusi i quadri elettrici Mantenere sempre visibili i cartelli indicatori Non collegare a terra apparecchi a doppio isolamento Non utilizzare prese multiple e adattatori non omologati Non collegare carichi eccessivi alle prese Non estrarre le spine agendo sui cavi 17 2 MANUALE DI MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI 17 2 1 COLLOCAZIONE RAPPRESENTAZIONE GRAFICA E DESCRIZIONE DELLE RISORSE NECESSARIE PER L INTERVENTO MANUTENTIVO Per la collocazione nell intervento degli impianti menzionati e per la loro rappresentazione grafica si rimanda a quanto gi riportato nel Manuale d uso Per gli impianti in oggetto
48. le la conduzione e la manutenzione degli impianti meccanici a servizio dei servizi igienici delle camerate del fabbricato denominato Edificio B della Sede del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco di Torino sito in corso Regina Margherita 330 Verranno presi in considerazione i seguenti punti Manuale di manutenzione Modalit d uso dei principali componenti Prescrizioni di sicurezza per l utilizzo degli impianti Programma di manutenzione Pagina 4 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 1 1 PREMESSA Per manutenzione si intende il complesso delle attivit tecniche ed amministrative rivolte al fine di conservare o ripristinare la funzionalit e l efficienza di un apparecchio o di un impianto intendendo per funzionalit la sua idoneit ad adempiere le sue attivit ossia a fornire le prestazioni previste e per efficienza la sua idoneit a fornire le predette prestazioni in condizioni accettabili sotto gli aspetti dell affidabilit della economia di esercizio della sicurezza e del rispetto dell ambiente esterno ed interno Per affidabilit si intende l attitudine di un apparecchio o di un impianto a conservare funzionalit ed efficienza per tutta la durata della sua vita utile ossia per il periodo di tempo che intercorre tra la messa in funzione ed il momento in cui si verifica un deteri
49. ne UNI 9910 Terminologia sulla fidatezza e sulla qualit del servizio UNI 10144 Classificazione dei servizi di manutenzione UNI 10145 Definizione dei fattori di valutazione delle imprese fornitrici di servizi e manutenzione UNI 10146 Criteri per la formulazione di un contratto per la fornitura di servizi di manutenzione Pagina 36 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 UNI 10147 Terminologia UNI 10148 Gestione di un contratto di manutenzione UNI 10224 Principi fondamentali della funzione manutenzione UNI 10366 Criteri di progettazione delle manutenzione UNI 10388 Indici di manutenzione UNI 10449 Criteri per la formulazione e gestione del permesso di lavoro UNI10584 Sistema informativo di manutenzione Pagina 37 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 16 FINALITA DEL PIANO Il presente documento redatto affinch i responsabili dell esercizio abbiano a disposizione per l attivit di conduzione un manuale d uso perfettamente corrispondente a quanto realizzato completo dell elenco dettagliato delle modalit di conduzione della documentazione tecnica e dei libretti d uso e manutenzione di tutti i sistemi i componenti e materiali impiegati oltre che dell elenco dei
50. ne della visita l intervento eseguito eventuali note e la firma del tecnico responsabile 16 3 2 RIPARAZIONI In caso di danno dovranno essere fatti gli interventi riparatori essenziali per il ripristino Di ciascun intervento dovr essere fatta relazione sintetica sul giornale di manutenzione con l identificazione delle cause del danno pi probabili Dove utile si allegher apposita documentazione fotografica 16 3 3 MODIFICHE Le modifiche dovranno sempre essere autorizzate sulla base di motivazioni adeguate ed in conformit degli aspetti tecnici e sulla base di specifico progetto se soggette a tale obbligo A seguito delle modifiche dovranno essere aggiornati i documenti tecnici Pagina 43 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 16 3 4 CONTROLLI E REGISTRAZIONI Dopo le riparazioni cos come dopo le modifiche si dovranno effettuare i controlli o e le prove tecniche consigliabili prima della ripresa del servizio Ogni intervento dovr essere scrupolosamente riportato sul giornale di manutenzione Il manuale manutenzione sar continuamente aggiornato e dovr contenere oltre agli interventi effettuati il tipo di intervento ordinario straordinario di emergenza e o richieste aggiuntive e o modificative il numero delle richieste il nominativo del personale impiegato ore e data d inizio del
51. no nell ordine il manuale d uso il manuale di manutenzione il programma di manutenzione Analizzando i contenuti di questi documenti operativi si deduce la quantit e la qualit delle informazioni che si dovranno raccogliere Il manuale d uso viene inteso come un un manuale d istruzioni indirizzato agli utenti finali con il fine di evitare limitare modi d uso impropri far conoscere le corrette modalit di funzionamento istruire a svolgere correttamente le operazioni di manutenzione che non richiedono competenze tecnico specialistiche favorire una corretta gestione che eviti un degrado anticipato permettere di riconoscere tempestivamente i fenomeni di deterioramento anomalo da segnalare ai tecnici responsabili fini sono principalmente di prevenire e limitare gli eventi di guasto che comportano l interruzione del funzionamento e di evitare di guasto che un invecchiamento precoce degli elementi e dei componenti Gli utenti essendo in costante giornaliero contatto con l edificio ed i suoi componenti dovranno essere sollecitate a segnalare prontamente ai responsabile della manutenzione i difetti e gli indizi iniziale degli stessi per prevenire il verificarsi di conseguenze di inneficienza e di costo attuando e di costo attuando in tempo i provvedimenti richiesti all insorgere dei primi sintomi il manuale d uso si Pagina 7 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Coman
52. nti operativi e costituiti del piano di manutenzione finalizzati al mantenimento della qualit dell opera realizzata nel nel suo ciclo di vita documenti che sono nell ordine il manuale d uso il manuale di manutenzione il programma di manutenzione Analizzando i contenuti di questi documenti operativi si deduce la quantit e la qualit delle informazioni che si dovranno raccogliere Il manuale d uso viene inteso come un un manuale d istruzioni indirizzato agli utenti finali con il fine di evitare limitare modi d uso impropri far conoscere le corrette modalit di funzionamento istruire a svolgere correttamente le operazioni di manutenzione che non richiedono competenze tecnico specialistiche favorire una corretta gestione che eviti un degrado anticipato permettere di riconoscere tempestivamente i fenomeni di deterioramento anomalo da segnalare ai tecnici responsabili fini sono principalmente di prevenire e limitare gli eventi di guasto che comportano l interruzione del funzionamento e di evitare di guasto che un invecchiamento precoce degli elementi e dei componenti Gli utenti essendo in costante giornaliero contatto con l edificio ed i suoi componenti dovranno essere sollecitate a segnalare prontamente ai responsabile della manutenzione i difetti e gli indizi iniziale degli stessi per prevenire il verificarsi di conseguenze di inneficienza e di costo attuando e di Pagina 34 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOV
53. o strumentazioni particolari abbisognevoli di predisposizioni prese inserzioni sulle tubazioni ecc comporta riparazioni e o qualora si rendano necessarie parti di ricambio ripristini ecc prevede la revisione di apparecchi e o la sostituzione di apparecchi e materiali per i quali non siano possibili o convenienti le riparazioni Il manuale di manutenzione contiene le seguenti informazioni rappresentazione grafica risorse necessarie per gli interventi manutentivi livello minimo delle prestazioni anomalie riscontrabili manutenzione eseguibile direttamente dall utente manutenzione da eseguire a cura di personale specializzato Pagina 33 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 14 METODOLOGIA GENERALE Il progetto per la realizzazione del manuale d uso e di manutenzione e dei loro strumenti operativi stato sulla base dei dati relativi alle soluzioni tecnici costruttive previste nel progetto esecutivo che saranno eventualmente perfezionate nella fase di costruzione dell opera integrandole con quelle relative alle strutture esistenti Fonte principale di riferimento per la raccolta e la sistemazione dei dati sar la documentazione predisposta nella fase del progetto esecutivo gli elaboratori grafici di progetto l elenco delle voci d opera il computo metrico estimativo e i capitolati speciali d ap
54. ondizioni accettabili sotto gli aspetti dell affidabilit della economia di esercizio della sicurezza e del rispetto dell ambiente esterno ed interno Per affidabilit si intende l attitudine di un apparecchio o di un impianto a conservare funzionalit ed efficienza per tutta la durata della sua vita utile ossia per il periodo di tempo che intercorre tra la messa in funzione ed il momento in cui si verifica un deterioramento od un guasto irreparabile o per il quale la riparazione si presenta non conveniente Vita presunta la vita utile che in base all esperienza si pu ragionevolmente attribuire ad un apparecchio o ad un impianto Si parla di deterioramento quando un apparecchio od un impianto presentano una diminuzione di funzionalit e o di efficienza disservizio quando un apparecchio od un impianto non sono pi in grado di adempiere alla loro funzione riparazione quando si stabilisce la funzionalit e o l efficienza di un apparecchio o di impianto ripristino quando si ripristina un manufatto controllo quando si procede alla verifica della funzionalit e o della efficienza di un apparecchio o di un impianto revisione quando si effettua un controllo generale di un apparecchio o di un impianto ci che pu implicare smontaggi sostituzione di parti rettifiche aggiustaggi lavaggi ecc Manutenzione secondo necessit quella che si attua in caso di guasto disservizio o deterioramento
55. ondo un programma prestabilito Rapporti con la conduzione La manutenzione deve essere in costante rapporto con la conduzione la quale comprende necessariamente anche alcune operazioni e controlli indipendenti od in collaborazione con il servizio di manutenzione Secondo le norme UNI 8364 Ordinaria la manutenzione che si attua in luogo con strumenti ed attrezzi di uso corrente si limita a riparazioni di lieve entit abbisognevoli unicamente di minuterie comporta l impegno di materiali di consumo di uso corrente o la sostituzione di parti di modesto valore espressamente previste cinghiette premistoppa guarnizioni fusibili ecc Pagina 5 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 Straordinaria la manutenzione che non pu essere eseguita in loco o che pure essendo eseguita in luogo richiede mezzi di particolare importanza scavi ponteggi mezzi di sollevamento oppure attrezzature o strumentazioni particolari abbisognevoli di predisposizioni prese inserzioni sulle tubazioni ecc comporta riparazioni e o qualora si rendano necessarie parti di ricambio ripristini ecc prevede la revisione di apparecchi e o la sostituzione di apparecchi e materiali per i quali non siano possibili o convenienti le riparazioni Il manuale di manutenzione in sede di progettazione per forza di cose non pu es
56. oramento od un guasto irreparabile o per il quale la riparazione si presenta non conveniente Vita presunta la vita utile che in base all esperienza si pu ragionevolmente attribuire ad un apparecchio o ad un impianto Si parla di deterioramento quando un apparecchio od un impianto presentano una diminuzione di funzionalit e o di efficienza disservizio quando un apparecchio od un impianto non sono pi in grado di adempiere alla loro funzione riparazione quando si stabilisce la funzionalit e o l efficienza di un apparecchio o di impianto ripristino quando si ripristina un manufatto controllo quando si procede alla verifica della funzionalit e o della efficienza di un apparecchio o di un impianto revisione quando si effettua un controllo generale di un apparecchio o di un impianto ci che pu implicare smontaggi sostituzione di parti rettifiche aggiustaggi lavaggi ecc Manutenzione secondo necessit quella che si attua in caso di guasto disservizio o deterioramento Manutenzione preventiva quella diretta a prevenire guasti e disservizi ed a limitare i deterioramenti Manutenzione programmata quella forma di manutenzione preventiva in cui si prevedono operazioni eseguite periodicamente secondo un programma prestabilito Manutenzione programmata preventiva un sistema di manutenzione in cui gli interventi vengono eseguiti in base ai controlli eseguiti periodicamente sec
57. palto oggettuali e prestazionali delle opere edilizie ed impiantistiche elettriche termomeccaniche e speciali oltre ad evidenza le linee guida elaborate nel presente documento In questa fase di elaborazione l obbiettivo di ottimizzare l affidabilit complessiva dell immobile che dovr essere realizzato e di ogni suo singolo componenti mediante la definizione dei tipi di manutenzione da effettuare unitamente all individuazione delle frequenze ottimali degli interventi e delle risorse tecnico economiche necessarie Il piano di manutenzione si articola secondo la scomposizione del sistema edilizio operata al momento della costruzione dell anagrafica e definisce La combinazione delle migliori strategie manutentive da applicare Le modalit di ispezione periodica con frequenze adeguate alle criticit di funzionamento e alle conseguenze rischi disagi derivanti da malfunzionamenti Le scadenze temporali degli interventi e delle ispezioni Le modalit di esecuzione degli interventi con relativo piano di sicurezza determinazione dei materiali degli strumenti e dei mezzi d opera La qualifica degli operatori addetti all esecuzione degli interventi I criteri di misurazione e di controllo delle attivit i costi preventivi in relazione ai costi preventivi totali In particolare questo progetto fa suo l art 40 comma 2 del regolamento di attuazione della legge quadro sui lavori pubblici con cui vengono indicati i docume
58. petenti Rispondenza degli schemi dei quadri elettrici allo stato di fatto Verifica delle bollette dell Ente Distributore con particolare riferimento al fattore di potenza e al confronto fra potenza impegnata e potenza assorbita Inoltro di lettera all Ente Distributore per la verifica dei parametri tecnici di sua competenza quali tensione di alimentazione presente e futura valore della corrente di c c nel punto di consegna valore della corrente convenzionale di guasto verso terra tempo di intervento delle protezioni 17 3 3 SOTTOPROGRAMMA DEGLIINTERVENTI DI MANUTENZIONE Di seguito si allegano le schede con i programmi di manutenzione previsti per ciascun componente 17 3 3 1 QUADRI BASSA TENSIONE Operazione Tipo Scadenza Sostituzione interruttori ISC EV Sostituzione di componenti dei circuiti ausiliari relativi a ISC EV sgancio trascinamento comando segnalazioni acustiche luminose e meccaniche Riparazione dei blocchi meccanici ISC EV Serraggio della bulloneria IMP A con chiave dinamometrica per le barrature Pulizia del quadro e delle apparecchiature IMP 6M Lubrificazione di tutti i cinematismi meccanici IMP A Pagina 48 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 17 3 3 2 IMPIANTI ELETTRICI
59. re di scarico avverr tramite bocca ispezionabile Bocche di ispezione chiuse con tappo dovranno essere previste sui collettori orizzontali in corrispondenza dei cambiamenti di direzione e degli innesti Le reti orizzontali dovranno essere complete di tutti i pezzi speciali occorrenti impiegando solo innesti a 45 ton eventuali curve di raccordo Dovranno essere previsti dei punti di ispezione per consentire gli interventi di spurgo in caso di intasamento Sar cura dell Impresa Appaltatrice verificare il punto esatto di collegamento con la fognatura esistente Pagina 15 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 5 2 7 IMPIANTO DI SCARICO ACQUE METEORICHE Si intende per impianto di scarico acque meteoriche linsieme degli elementi di raccolta convogliamento eventuale stoccaggio e sollevamento e recapito a collettori fognari corsi d acqua sistemi di dispersione nel terreno L acqua pu essere raccolta da coperture o pavimentazioni all aperto Il sistema di scarico delle acque meteoriche deve essere indipendente da quello che raccoglie e smaltisce le acque usate Il sistema di recapito deve essere conforme alle prescrizioni della pubblica autorit in particolare per quanto attiene la possibilit di inquinamento Il dimensionamento dei collettori di scarico delle acque piovane dovr effettuarsi in relazion
60. rilevare il livello prestazionale qualitativo e quantitativo nei successivi momenti della vita del bene individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di collaudo e quello minimo di norma il sottoprogramma degli interventi di manutenzione che riporta in ordine temporale i differenti interventi di manutenzione al fine di fornire le informazioni per una corretta conservazione del bene Il programma di manutenzione ha per scopo principale di temporizzare gli interventi indicati nel manuale di manutenzione al fine di una corretta gestione del bene e delle sue parti nel corso degli anni Il programma di manutenzione deriva direttamente dal manuale quindi come per il manuale in sede di progettazione per forza di cose non pu essere che una traccia che dovr essere sviluppata ed ampliata dall Appaltatore in funzione delle caratteristiche intrinseche delle varie apparecchiature marca modello tipo ecc Per altre indicazioni si rimanda all Premessa del manuale di manutenzione Prima dell inizio delle operazioni di manutenzione degli impianti devono essere state eseguite tutte le prove e verifiche ed aver recepito tutti i dati relativi alle prestazioni attese in grado di essere fornite dall impianto Per gli impianti in oggetto si ritiene che ai soli fini della manutenzione ordinaria sia necessaria la presenza continuativa di 1 persona Pagina 26 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI
61. se di requisito le prestazioni fornite dal bene e dalle sue parti nel corso del suo ciclo vita Livelli di illuminamento ordinario Le lampade esaurite o spente devono essere sostituite affinch in tutti i locali il valore di illuminamento ordinario reale non scenda al di sotto dell 80 n del valore nominale stabilito dalle norme n del valore di progetto 17 3 2 SOTTOPROGRAMMA DEI CONTROLLI Il sottoprogramma dei controlli definisce il programma delle verifiche e dei controlli al fine di rilevare il livello prestazionale qualitativo e quantitativo nei successivi momenti della vita del bene individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di collaudo e quello minimo di norma controlli devono essere effettuati in orari e in condizioni per cui il verificarsi di black out non generi disservizi o pericoli 17 3 2 1 QUADRI BASSA TENSIONE Operazione Tipo Scadenza Esame a vista delle apparecchiature per la ricerca di rotture tracce di CPSC 6M bruciature anomalie in genere Verifica della manovra di apertura e chiusura degli interruttori CPSC M Controllo del funzionamento dei circuiti ausiliari relativi a CPSC M sgancio trascinamento comando segnalazioni acustiche luminose e meccaniche Verifica dell efficacia dei blocchi meccanici CPSC 6M Controllo e serraggio della bulloneria CPSC A con chiave dinamometrica per le barrature
62. sere che una traccia che dovr essere sviluppata ed ampliata dall Appaltatore in funzione delle caratteristiche intrinseche delle varie apparecchiature marca modello tipo ecc Il manuale di manutenzione contiene le seguenti informazioni rappresentazione grafica risorse necessarie per gli interventi manutentivi livello minimo delle prestazioni anomalie riscontrabili manutenzione eseguibile direttamente dall utente manutenzione da eseguire a cura di personale specializzato Pagina 6 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 2 LA METODOLOGIA Il progetto per la realizzazione del manuale d uso e di manutenzione e dei loro strumenti operativi stato sulla base dei dati relativi alle soluzioni tecnici costruttive previste nel progetto esecutivo che saranno eventualmente perfezionate nella fase di costruzione dell opera integrandole con quelle relative alle strutture esistenti Fonte principale di riferimento per la raccolta e la sistemazione dei dati sar la documentazione predisposta nella fase del progetto esecutivo gli elaboratori grafici di progetto l elenco delle voci d opera il computo metrico estimativo e i capitolati speciali d appalto oggettuali e prestazionali delle opere edilizie ed impiantistiche elettriche termomeccaniche e speciali oltre ad evidenza le linee guida elaborate nel pres
63. te Controllo trafilatura Pulizia e verniciatura 7 2 3 CONDUTTURE Controllo eventuali dilatatori e punti fissi Controllo tenuta specie in prossimit di raccordi derivazioni e valvolame Pagina 20 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 Controllo stabilit sostegni Pulizia e verniciatura tubazioni non isolate Pulizia e verniciatura staffe e sostegni se non zincati 7 2 4 COIBENTAZIONI Controllo stato di conservazione Eventuale ripristino isolamenti deteriorati 8 MODALITA D USO DEI PRINCIPALI COMPONENTI 8 1 QUADRI ELETTRICI L uso dei quadri elettrici deve essere riservato al personale autorizzato Nel caso di interventi delle protezioni prima di riavviare gli interruttori verificare che non ci siano disservizi a valle dei medesimi Nel caso di nuovo intervento delle protezioni dopo il riavvio non procedere a successivi reinserimenti ma eliminare i guasti 8 2 AVVERTENZE GENERALI PER TUTTE LE MACCHINE Prima dell avviamento accertarsi sempre che tutte le valvole di intercettazione siano aperte che la pressione nei circuiti sia corretta nonch della posizione degli interruttori da cui derivata l alimentazione Allo stesso modo nel caso di spegnimento per manutenzione prima degli interventi verificare sempre che l alimentazione sia disattivata dal quadro
64. ttricisti 6 1 6 ALLAGAMENTI DAGLI SCARICHI IDRICI Provvedere periodicamente alla pulizia dei sifoni degli apparecchi idraulici e delle scatole sifonate Nel caso di ostruzioni di tubazione agire con molta attenzione evitando l impiego di utensili rigidi e taglienti che potrebbero rovinare le tubazioni di scarico realizzate in piombo o in plastica Per i casi ostinati chiamante il servizio di manutenzione Pagina 18 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 6 2 RISORSE NECESSARIE PER GLI INTERVENTI MANUTENTIVI 6 2 1 ATTREZZATURE attrezzi da meccanico idraulico elettricista chiavi inglesi grassi lubrificanti forbici cacciaviti morsetti pinze isolate ecc ricambi manicotti rondelle dadi bulloni filtri a perdere guarnizioni minuteria interruttori spezzoni di cavo nelle sezioni in opera accessori vari di impianto ecc 6 2 2 LIVELLO MINIMO DELLE PRESTAZIONI Personale abilitato ad operare sugli impianti meccanici idraulici ed elettrici Adeguata formazione ed attrezzatura 6 3 ANOMALIE RISCONTRABILI mancanza di pressione circuiti idraulici perdite circuiti o valvole blocco apparecchiature intervento termico intervento sicurezze rottura apparecchiature quadri elettrici apertura automatica di interruttori per sovraccarico di corrente per cortocircuito o per d
65. unzionamento dello stesso tramite smontaggio e rimontaggio di materiali di modesto valore economico ed utilizzando attrezzi e strumenti di uso corrente Tali operazioni sono alla base del servizio proposto e del calcolo delle risorse umane stimate necessarie con conseguente calcolo economico della gestione Le operazioni di manutenzione ordinaria saranno eseguite secondo le cadenze e le modalit indicate nelle schede di manutenzione relative ad ogni singolo componente o impianto e riportate nel seguito del presente elaborato Pagina 39 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 16 1 1 3 2 MANUTENZIONE STRAORDINARIA Per manutenzione straordinaria si intendono gli interventi atti a ricondurre i componenti dell opera nelle condizioni iniziali Rientrano in questa categoria interventi non prevedibili inizialmente degrado di componenti interventi che se pur prevedibili per la esecuzione richiedono mezzi di particolare importanza scavi ponteggi gru fuori servizio impiantistici ecc interventi che comportano la sostituzione di elementi quando non sia possibile o conveniente la riparazione 16 1 2 TEMPI DI ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI Gli interventi manutentivi determinati da qualsiasi causa data la necessit di ridurre al minimo la durata di un eventuale disservizio dovr essere eseguito secondo le mo
66. ventuale presenza di perdite gocciolamenti o situazioni di umidit i corrispondenza di tratti incassati Verificare lo stato dei sistemi di misurazione taratura e intercettazione Provvedere ove necessario alla riparazione di saracinesche e valvole mediante la sostituzione di premistoppa maschi guarnizioni ecc nonch al rifacimento delle sedi e delle filettature Ove non sia possibile la riparazione provvedere alla sostituzione integrale compresi i pezzi speciali nonch le opere di assistenza necessarie Annotare sulla scheda le circostanze accertate e ove le condizioni lo richiedano provvedere ad un rilievo delle parti da ripristinare Nei casi gravi segnalare prontamente la situazione accertata Pagina 23 di 49 SETTORE RISTRUTTURAZIONE E NUOVI EDIFICI MUNICIPALI Manutenzione Straordinaria Sede Comando Vigili del Fuoco Corso Regina Margherita 330 e via Corradino 5 10 2 SCAMBIATORI D AMBIENTE RADIATORI operazioni di inizio esercizio Controllo della rete di sfogo dell aria e o delle valvole di sfogo sui radiatori Verifica tenuta delle guarnizioni Riverniciatura protettiva degli elementi che presentano tracce di ossidazione o che risultano mancanti di verniciatura Verifica funzionamento e taratura delle valvole termostatiche 10 3 IMPIANTI VENTILAZIONE 10 3 1 VENTILATORI ELICOIDALI 10 3 1 1 OPERAZIONI DI INIZIO ESERCIZIO Accurata pulizia della carcassa Controllo dello stato della girante

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