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Regolamento Edilizio Comunale

1. BALCONI AGGETTI E SPORGENZE SUL SUOLO PUBBLICO 89 ART 120 MURI DI PROSPETTO E RECINZIONI 89 ART 121 SERVIT PUBBLICHE 90 ART 122 APPOSIZIONE DI MOSTRE VETRINE BACHECHE INSEGNE CARTELLI PUBBLICITARI 91 ART 123 REGOLAMENTAZIONE DELLA PUBBLICIT 91 ART 124 RESTAURI E MODIFICHE ALLE OPERE ESTERNE DEI FABBRICATI 91 ART 125 PASSI CARRAI USCITE DALLE AUTORIMESSE RAMPE PER IL TRANSITO DEI VEICOLI 92 ART 126 CONTATORI DI GAS ENERGIA ELETTRICA ED ACQUA 93 TITOLO X NORME DI SICUREZZA E VIVIBILITA 94 ART 127 NORME GENERALI SULLA SICUREZZA DEGLI EDIFICI 94 ART 128 PRESCRIZIONI ANTINCENDIO 94 ART 129 MANUTENZIONE E SICUREZZA DELLE COSTRUZIONI 95 ART 130 INEDIFICABILIT DEI TERRENI PERCORSI DA INCENDI 95 ART 131 FONTI RINNOVABILI 96 TITOLO XI VIGILANZA SULL ATTIVITA URBANISTICO EDILIZIA 96 ART 132 VIGILANZA DURANTE L ESECUZIONE DELLE OPERE 96 ART 133 VIGILANZA E CONTROLLO DELL ATTIVIT URBANISTICO EDILIZIA 96 ART 134 RESPONSABILIT 97 ART 135 CONDUZIONE DEL CANTIERE 97 ART 136 RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI 97 ART 137 INIZIO DEI LAVORI 98 ART 138 RICHIESTA E CONSEGNA DEI PUNTI FISSI 98 ART 139 RECINZIONI PROVVISORIE 98 ART 140 STRUTTURE PROVVISIONALI 99 ART 141 BONIFICA DEI TERRENI E MATERIALE DI RISULTA 99 ART 142 SICUREZZA E DISCIPLINA GENERALE DEL CANTIERE 100 ART 143 OPERAZIONI DI SCAVO 101 ART 144 MANOMISSIONE DI SERVIZI PUBBLICI E SUOLO
2. E fatto obbligo ai proprietari di tutti gli immobili anche ad uso commerciale prospicienti le vie pubbliche di tenerli in buono stato curati e manutenuti con obbligo della pulizia Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 00 a 500 00 euro Art 116 Permeabilit dei suoli In occasione di interventi edilizi gli spazi scoperti devono essere sistemati prevalente mente a verde con la piantagione di essenze tipiche dei luoghi nel rispetto della vegeta zione naturale esistente Le parti non sistemate a verde devono essere pavimentate e provviste di apposito sistema di raccolta e di riutilizzazione delle acque meteoriche e o una loro dispersione negli spazi a verde attraverso un idoneo progetto di fognatura per il deflusso delle acque piovane Tale progetto dovr garantire la dispersione per processi lenti delle acque meteoriche raccolte ed un loro impiego per usi non pregiati irrigazione aree verdi servizi igienici ecc oltre ad ogni necessario adeguamento delle reti idriche scolanti Di norma non ammesso il convogliamento delle acque bianche direttamente in fognatu ra in tutti i casi di trasformazione di aree agricole in aree urbanizzate Anche nelle zone consolidate l utilizzo dei parametri edilizi subordinato alla verifica della permeabilit dei suoli che favorisca la massima previsione di superfici permeabili In caso di presenza di piaz
3. 270 la Delib G R 15 aprile 2013 n 282 la Delib G R 29 aprile 2013 n 316 e la De lib G R 4 giugno 2013 n 418 e dell apposito articolo del presente REC Chiunque viola le disposizioni del precedente comma 1 soggetto alla sanzione ammini strativa del pagamento di una somma pari ad 1 20 del contributo di costruzione ai sensi del comma 12 art 60 della L R 18 83 Art 70 Permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici Il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici generali rilasciato esclusiva mente per edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico previa deliberazione del con siglio comunale nel rispetto comunque delle disposizioni contenute nel decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 e delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia Dell avvio del procedimento viene data comunicazione agli interessati ai sensi dell articolo 56 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO 7 della legge 7 agosto 1990 n 241 La deroga nel rispetto delle norme igieniche sanitarie e di sicurezza pu riguardare e sclusivamente i limiti di densit edilizia di altezza e di distanza tra i fabbricati di cui alle norme di attuazione degli strumenti urbanistici generali ed esecutivi fermo restando in ogni caso il rispetto delle disposizioni di cui agli articoli 7 8 e 9 del decreto ministeriale 2 aprile 1968 n 1444 Art 71 Trasferibilit Decade
4. Il responsabile dell ufficio pu autorizzare l occupazione del suolo e del sottosuolo strada le con impianti di servizi pubblici di trasporto o con canalizzazioni idriche elettriche ecc oltre che con chioschi il cui progetto deve essere approvato a norma del presente rego lamento Il concessionario in tale caso oltre al pagamento del contributo prescritto per l uso del suolo pubblico tenuto ad osservare sotto la sua personale responsabilit tutte le necessarie cautele perch il suolo stesso non subisca danneggiamenti e purch non sia in alcun modo intralciato e reso pericoloso il pubblico transito Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 90 Rinvenimenti e scoperte Oltre alle prescrizioni contenute negli articoli del D Lgs 22 gennaio 2004 nr 42 circa l obbligo da parte di chiunque compia scoperte di presumibile interesse paleontologico 71 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO storico artistico archeologico di denunciare immediatamente alla Soprintendenza o alla pi vicina stazione dei carabinieri il ritrovamento e di sospendere i lavori in attesa del so pralluogo della soprintendenza predetta il concessionario il direttore dei lavori e l appaltatore sono tenuti a segnalare immediatamente al comune ritrovamenti aventi lo stesso presumibile interesse che dovessero verificarsi nel corso di lavori di
5. RETI DI DISTRIBUZIONE ACQUA FREDDA E TERMINALI RETI DI DISTRIBUZIONE ACQUA CALDA E TERMINALI RETI DI RICIRCOLO DELL AC QUA CALDA APPARECCHI SANITARI IMPIANTO DI SMALTIMENTO LIQUIDI RETI DI SCARICO ACQUE FECALI RETI DI SCARICO ACQUE DOMESTICHE RETI DI SCARICO ACQUE METEORICHE RETI DI VENTILAZIONE SECONDARIA IMPIANTO DI SMALTIMENTO AERIFORMI ALIMENTAZIONE MACCHINA RETI DI CANALIZZAZIONE IMPIANTO DI SMALTIMENTO SOLIDI CANNA DI CADUTA CANNA DI ESALAZIONE 40 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS ALLACCIAMENTI RETI DI DISTRIBUZIONE E TERMINALI IMPIANTO ELETTRICO ALIMENTAZIONE ALLACCIAMENTI APPARECCHIATURE ELETTRICHE RETI DI DISTRIBUZIONE E TERMINALI IMPIANTO DI TELECOMUNICAZIONI ALIMENTAZIONE ALLACCIAMENTI RETI DI DISTRIBUZIONE E TERMINALI IMPIANTO FISSO DI TRASPORTO ALIMENTAZIONE MACCHINA PARTI MOBILI 6 IMPIANTI DI IMPIANTO ANTINCENDIO ALLACCIAMENTI RILEVATORI E TRADUTTORI RETI DI DISTRIBUZIONE E TERMINALI ALLARMI IMPIANTO DI MESSA A TERRA RETI DI RACCOLTA DISPERSORI SICUREZZA ELEMENTI DI CAPTAZIONE IMPIANTO PARAFULMINE RETE DISPERSORI IMPIANTO ANTIFURTO E ANTINTRUSIONE ALIMENTAZIONE 7 ELEMENTO FISSO D ARREDO DOMESTICO PARETI CONTENITORE ATTREZZATURE INTERNE BLOCCO SERVIZI 8 ARREDI ESTERNI COLLETTIVI ATTREZZATURE ESTERNE ALLESTIMENTI ESTERNI RECINZIONI PAVIMENTAZ
6. dizioni geomorfologiche del territorio ai sensi dell art 89 del d P R 06 06 2001 n 380 con riferimento al D M 11 03 1988 Le relazioni devono essere firmate da tecnici dotati di abilitazione idonea ai sensi di legge Norme tecniche di attuazione contenenti di massima i seguenti dati di fatto e di progetto Superficie d intervento Superficie catastale Superficie territoriale St Qualora l intervento comprenda zone omogenee a destinazione diversa va specificata la St relativa a ciascuna zona omogenea Superficie fondiaria Sf Superficie fondiaria Sf di ciascun lotto o unit minima di intervento riportata secondo l ordine indicato nella planimetria di progetto Superficie utile Su e o volume V totali esistenti nonch massimi ed eventualmente minimi realizzabili distinti secondo le varie destinazioni d uso ammesse Superficie utile Su e o volume V esistenti nonch massimi ed eventualmente minimi rea lizzabili su ciascun lotto o unit minima d intervento distinti secondo le varie destinazioni d uso ammesse Indice di utilizzazione fondiaria di progetto Uf Su Sf e o indice di fabbricabilit fondiaria di progetto If V Sf massimi ed eventualmente minimi realizzabili in totale e in ciascun lotto o unit minima di intervento Superficie destinata alle opere di urbanizzazione primaria distinta in superficie per strade superficie per parcheggi superficie per verde pubblico di urbanizzazione primaria super ficie per impianti tec
7. quella individuata dall imposta della copertura sulla facciata _ pe Ti si Figura 14 Nel caso le singole fronti presentano una differenza di altezza tra loro uguale o maggiore di mt 1 50 HF2 HF1 gt 1 50 l edificio dovr svilupparsi a gradoni secondo lo schema grafico seguente 118 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ki AQ TREE MI X SI TRA x HF1 HF SSR SARRI AQ RA E ammessa la realizzazione della copertura a tetto conformemente alle prescrizioni delle N T A IU ara a HE u 7 Figura 15 N Nel caso di realizzazione di fabbricati fino all altezza massima ammessa per la zona consentito l arretramento sui singoli piani a garanzia del rispetto progressivo delle distanze dai fabbricati adiacenti 119 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 16 L altezza di una costruzione data dalla seguente formula H1 H2 H3 H4 Hn He n Nel caso le singole fronti presentano una differenza di altezza tra loro di m 1 50 l edificio dovr svilupparsi a gradoni 120 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 17 TLETT BIT Per DF si intende la distanza minima tra fabbricati a partire dal filo dei fabbricati o nel caso di volumi aggettanti compresi bow windows verande e sottotetti dalla proiezione orizzontale dei medesimi DF Per DF si intende la distanza minima tra fabbricati a
8. 2 70 tranne nel caso della cabina extracorsa dell ascensore in cui tale altezza elevata a ml 3 60 nel limite del 10 per edifici con superficie edificabile SE fino a mq 500 a cui possibile aggiungere il 5 della SE eccedente senza superare in ogni caso i mq 100 di superficie lorda complessiva massima per ciascun edificio Figura 2 la superficie orizzontale impegnata dalla eventuale quota parte di spessore dei muri perimetrali eccedente i trenta centimetri se determinata da accorgimenti costruttivi fi nalizzati al risparmio energetico la superficie destinata allo svolgimento di attivit sportive quali piscine campi da gio co ecc Qualora le superfici di cui ai precedenti punti superino le relative quantit consentite so no da computarsi solo le superfici in eccedenza Agli effetti della determinazione della Superficie edificabile Se i bow windows le veran de chiuse anche con infissi mobili a libro o similari e i corpi chiusi aggettanti ausiliari compresi i sottotetti salvo che non siano espressamente vietati devono essere consi derati nel loro reale sviluppo planimetrico come in precedenza definito e devono rispet tare i limiti di distanza e o di distacco stabiliti salvi i casi di specifiche indicazioni contenu te nelle prescrizioni di zona La superficie edificabile Se calcolata per i corrispondenti tipi di edilizia e divisa per la Superficie fondiaria Sf di pertinenza dell edificio de
9. 98 Requisiti generali dei servizi tecnologici Gli edifici devono poter fruire in misura adeguata alla loro destinazione almeno dei se guenti servizi fondamentali eventuale aerazione attivata distribuzione dell acqua potabile e dell energia elettrica raccolta e allontanamento delle acque meteoriche delle acque usate di liquami dei rifiuti solidi e liquidi trasporto verticale delle persone e delle cose per gli edifici con pi di tre piani fuori terra protezione dai rischi connessi con la presenza dell impianto elettrico protezione dagli incendi Gli alloggi devono poter fruire almeno dei seguenti altri servizi distribuzione dell acqua calda nei locali di servizio apparecchi di produzione esclusi espulsione dei gas combusti Gli impianti tecnologici elettrico riscaldamento radiotelevisivo etc devono essere ese guiti progettati e collaudati secondo le modalit previste dalle vigenti norme comandi degli impianti e dei sistemi permanenti al servizio degli edifici devono essere progettati e realizzati in modo che risultano agevoli la condotta la manutenzione e la sostituzione del le apparecchiature fondamentali Inoltre devono essere ubicati in appositi locali o spazi opportunamente dimensionati e facilmente accessibili alle persone autorizzate o addette secondo le direttive degli enti eroganti i servizi gli apparecchi al servizio di uno o pi edifici o di parti comuni di un medesimo edificio i contatori gener
10. Art 115 Giardini zone verdi parchi e arredo urbano giardini le zone verdi i parchi ed i complessi alberati sia pubblici che privati devono essere conservati curati e mantenuti con l obbligo della pulizia del terreno e della potatura delle piante Le costruzioni di qualsiasi tipo pubbliche o private e le aree di pertinenza devono essere progettate e mantenute in ordine ed in buono stato di conservazione in ogni loro parte comprese le coperture in modo da assicurare e sviluppare il rispetto dei valori estetici e ambientali Quando le condizioni di cui ai commi precedenti vengano meno i proprietari debbono 86 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO provvedere alle opportune riparazioni ed ai necessari rifacimenti in un congruo termine fissato dal responsabile dell ufficio trascorso il quale quest ultimo dispone l esecuzione dei lavori d ufficio a spese degli interessati Le costruzioni a carattere semipermanente o provvisorio le serrande le indicazioni pub blicitarie turistiche e stradali le attrezzature tecniche quali i sostegni e i cavi per l energia elettrica gli apparecchi d illuminazione stradale devono essere previsti e realizzati in mo do di rispondere a requisiti di buon ordine e di decoro Sono vietate tutte quelle opere o iscrizioni che possono nuocere al decoro dell ambiente alterare elementi architettonici o limitare la visuale di sfondi architettonici e paesistici la sicurezza del traffico
11. ad esempio gli impianti sportivi o per lo spettacolo scoperti campi da gioco piste sportive arene e cinema all aperto piscine e simili e relative gradinate non determinanti locali utilizzabili sottostanti Art 39 Infrastruttura Sono infrastrutture le costruzioni diverse dagli edifici che hanno rilevanza spaziale preva lentemente lineare e caratteri funzionali di connessione fra due punti del territorio Sono infrastrutture per la mobilit le strade i percorsi pedonali e ciclabili le piste aeroportuali ferrovie e altri sistemi per la mobilit di persone o merci quali metropolitane tramvie teleferiche seggiovie sciovie e simili tecnologiche per il trasporto di energia di combustibili di liquidi e di informazioni tramite condutture acquedotti fognature canalizzazioni elettrodotti gasdotti condutture elettriche telefoni che ottiche e simili Art 40 Manufatti diversi Rientrano nei manufatti diversi tutte le costruzioni non classificabili come edifici o impianti o infrastrutture e cio a titolo di esempio non esaustivo le opere di sostegno e di contenimento muri di sostegno e contenimento briglie opere di difesa spondale argini pozzi maceri moli barriere antirumore e simili le recinzioni in qualunque materiale eccetto la sola siepe viva le pavimentazioni massicciate e piattaforme sul suolo i parcheggi a raso i manufatti di servizio urbano e di arredo urbano fontane fioriere pe
12. ad ogni piano sui muri perimetrali e su tutti i muri portanti cordoli di cemento armato Le opere murarie qualunque sia il sistema costruttivo adottato debbono essere sospese nei periodi di gelo nei quali la temperatura si mantenga per molte ore al di sotto di zero gradi centigradi Nelle strutture di cemento armato debbono essere strettamente osservate le prescrizioni per l accettazione degli agglomerati idraulici e per l esecuzione delle opere in conglomera to cementizio semplice e armato Le costruzioni devono rispettare le disposizioni vigenti in materia sismica Art 88 Abbattimento delle barriere architettoniche accessibilit visitabilit adattabilit degli edifici progetti riguardanti la costruzione di nuovi edifici pubblici o di interesse pubblico e le o pere di urbanizzazione primaria e secondaria devono essere redatti in conformit alle 69 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO norme della vigente legislazione relativa al superamento e alla eliminazione delle barriere architettoniche Negli edifici esistenti alla data di entrata in vigore del presente Regolamento Edilizio co munale i volumi per la realizzazione di ascensori non sono computati ai fini degli indici volumetrici valgono le norme di cui alla parte seconda capo terzo sezione prima del D P R 06 06 2001 n 380 In tutte le opere edilizie devono essere previste e realizzate soluzioni conformi alla disci plina vigente in materia di eliminaz
13. gli ingressi pedonali e carrabili e quant altro possa occorrere al fine di chiarire esaurientemente i rapporti fra l opera ed il suolo circostante sia esso pubblico che privato Per i parcheggi dovranno essere distinte le superfici per le piazzole di sosta da quelle per gli spazi di manovra prospetti in scala 1 100 dell opera ed almeno due sezioni significative almeno una delle copie richieste dovr evidenziare le scelte dei materiali impiegati e dei cromatismi risultan ti piante in scala 1 100 di tutti i piani dell opera adeguatamente quotati con l indicazione della superficie utile netta e delle destinazioni d uso dei singoli locali Per descrivere le destinazioni dei locali raccomandato l uso delle funzioni con riferimento alla normativa regionale in materia di destinazione d uso e con le categorie catastali per interventi sull esistente piante almeno due sezioni prospetti in scala 1 100 indicanti con adeguati grafismi o campiture le demolizioni in giallo le parti di nuova costruzione in rosso e le parti da sostituire o da consolidare Nel caso di interventi edilizi da eseguirsi su una singola unit immobiliare di un fabbricato comprendente pi unit immobiliari qua lora siano previsti la sostituzione o il rinnovo di parti strutturali la documentazione relativa agli interventi sull esistente va integrata in modo da supportare la dimostrazione da inse rire nella relazione tecnica che gli interventi di rin
14. oppure in calcestruzzo armato ed intonacati a cemento ed avere la coper tura costituita da solette in cemento armato e doppi chiusini in cemento armato sono uti lizzabili manufatti prefabbricati in cemento armato compresso previa installazione di pie tra e rinfianchi in calcestruzzo dello spessore minimo di cm 15 Le vasche debbono essere ubicate all aperto ove ci non sia tecnicamente possibile possono essere autorizzate dall A S L previa motivata richiesta soluzioni alternative Le vasche interrate adibite al trattamento delle acque di scarico e o allo stoccaggio di re flui provenienti da attivit lavorative devono essere dotate di una intercapedine ispezio nabile per accertare eventuali dispersioni di reflui nel sottosuolo Le fosse settiche prima di venire utilizzate devono essere completamente riempite d acqua nel corso del sopralluogo per il rilascio dell autorizzazione d abitabilit o agibilit verr verificato il rispetto della presente prescrizione Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 106 Obbligo di conferimento dei rifiuti solidi urbani e concimaie rifiuti solidi urbani di produzione domestica e simili devono essere conferiti in modo dif ferenziato a cura degli abitanti in contenitori conformi alle vigenti disposizioni In ogni fabbricato di nuova costruzione avente pi di 4 alloggi devono ess
15. progetti devono essere redatti in conformit di quanto disposto nel DM 22 gennaio 2008 nr 37 dichiarazione firmata dal progettista ai sensi dell art 77 comma 4 del d P R 380 2001 e dell art 1 legge 09 01 1989 n 13 e del relativo regolamento corredata dagli elaborati grafici richiesti dalla legge e dai relativi decreti di attuazione modulo debitamente compilato per il calcolo dei contributi per il rilascio del permesso di costruire schema di convenzione o atto unilaterale d obbligo nel caso di permesso di co struire Per interventi in zona agricola su edifici funzionali all esercizio dell attivit agricola in ag giunta a quanto previsto nel comma 2 altres richiesta la seguente documentazione planimetria con esatta delimitazione e relativa superficie dell azienda agricola relazione con descrizione del tipo di coltura in atto del tipo di conduzione dell azienda della consistenza dei fabbricati esistenti e delle relative destinazioni inerenti l attivit certificato attestante la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale in caso di per messo di costruire gratuito certificato catastale Per le opere di urbanizzazione altres richiesta la seguente documentazione stato di fatto planimetrico ed altimetrico della zona con evidenziati rilievo del verde costruzioni e manufatti esistenti elettrodotti metanodotti fognature e acquedotti e relative servit viabilit e toponomastica planimet
16. ragione sociale di tutte le imprese assuntrici dei lavori con relativi recapiti telefonici nominativo del responsabile del cantiere con relativo recapito telefonico nominativo i del i direttore i dei lavori con relativo i recapito i telefonico i nominativo del responsabile dei lavori D Lgs 81 2008 e successive modifiche e inte grazioni con relativo recapito telefonico nominativo del responsabile della sicurezza in fase di progettazione D Lgs 81 2008 e successive modifiche e integrazioni con relativo recapito telefonico nominativo del responsabile della sicurezza in fase di realizzazione D Lgs 81 2008 e successive modifiche e integrazioni con relativo recapito telefonico La tabella esente dal pagamento di tasse e di diritti comunali La mancata esposizione della tabella di cui al comma precedente o la sua difformit da quanto prescritto comporta l irrogazione della sanzione pecuniaria di 516 00 a carico di tutti i soggetti interessati 100 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO la sospensione dei lavori sino alla regolarizzazione comunicata dagli interessati dimo strata a mezzo di idonea documentazione fotografica Nei cantieri edili devono essere tenuti a disposizione dei funzionari comunali i tipi del pro getto in corso di esecuzione muniti del visto originale di approvazione o copia dei mede simi Art 143 Operazioni di scavo La stabilit degli scavi deve essere assicurata in mod
17. 000 abitanti GRANDE STRUTTURA DI VENDITA GS l esercizio commerciale avente una superficie di vendita superiore ai limiti imposti per la media struttura di vendita MS Superficie esterna permeabile Sep la superficie di terreno che consente alle acque di raggiungere naturalmente per tutta la sua estensione le falde nel sottosuolo Le pavimentazioni discontinue che consentono l inerbimento possono essere considerate permeabili in base a quanto disposto dall apposito articolo del presente regolamento La quota di superficie territoriale che il Piano prescrive come superficie permeabile non deve pertanto essere interessata da manufatti edilizi che in superficie o in profondit fat ti salvi quelli delle reti tecnologiche ostacolino o impediscano tale deflusso La superficie permeabile prescritta nelle diverse disposizioni delle norme di Piano e dal presente rego lamento va calcolata in rapporto alla superficie dell area inedificata calcolata come diffe 21 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO renza tra la superficie fondiaria e l area occupata Peraltro nei casi di comprovata situa zione di incompatibilit col sistema idrogeologico e o geologico del sottosuolo tale limita zione non costituisce criterio vincolante 10 Superficie di perti la porzione di terreno avente diretta relazione funzionale con l edificio costituita dal se nenza del fabbri dime dell edifi
18. 25 a 500 euro Art 105 Dimensionamento e caratteristiche delle fosse settiche vasche e degli impianti di depurazione delle acque luride Le fosse settiche e gli impianti di depurazione devono essere dimensionati in proporzione al numero degli abitanti equivalenti serviti Corrisponde ad un abitante equivalente un abitante in edifici di civile abitazione un posto letto in edifici alberghieri case di riposo e simili tre posti mensa in ristoranti e trattorie un posto letto in attrezzature ospedaliere cinque dipendenti in edifici destinati ad uffici esercizi commerciali industrie o laboratori che non producano acque reflue di lavorazione cinque posti alunno in edifici scolastici Ogni fossa settica deve possedere i seguenti requisiti essere a tre o pi camere per la chiarificazione di acque nere e di altre acque reflue avere una capacit utile complessiva minima di mc 0 50 per abitante equivalente presentare una altezza del liquido mai inferiore a ml 1 50 avere i dispositivi per l afflusso e l efflusso dei liquami cosi come quelli per la comunica zione da una camera all altra realizzati a T ad H o ad U rovesciato in gres o altro materiale molto resistente di diametro non inferiore a cm 10 opportunamente prolungati cos d pescare per almeno cm 40 al di sotto del livello del liquido avere le pareti ed il fondo dello spessore di almeno cm 20 costruiti in mattoni pieni e mal ta cementizia
19. Art 130 Inedificabilit dei terreni percorsi da incendi In ottemperanza alle disposizioni di cui alla Legge n 350 del 24 12 2003 art 4 comma 95 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO 173 riferimento Circolare INAIL 19 marzo 2013 n 14 vietata per dieci anni ogni edifica zione su area boscata percorsa dal fuoco E inoltre vietata per dieci anni sui predetti so prassuoli la realizzazione di edifici nonch di strutture e infrastrutture finalizzate ad inse diamenti civili ed attivit produttive fatti salvi i casi in cui detta realizzazione sia stata pre vista in data precedente l incendio dagli strumenti urbanistici vigenti a tale data Art 131 Fonti rinnovabili Ai fini del rilascio del permesso di costruire deve essere prevista per gli edifici di nuova costruzione d i progetti di ristrutturazioni rilevanti degli edifici esistenti l utilizzo di fonti rin novabili per la copertura dei consumi di calore di elettricit e per il raffrescamento secon do i principi minimi di integrazione e le decorrenze di cui all allegato 3 del D Lgs 3 marzo 2011 n 28 Per il conseguimento del titolo abilitativo edilizio obbligatoriamente prevista per gli edifici di nuova costruzione ad uso diverso da quello residenziale con superficie uti le superiore a 500 metri quadrati e per i relativi interventi di ristrutturazione edilizia l instal lazione di infrastrutture elettriche per la ricarica dei veicoli idonee a permette
20. Art 52 Definizione di intervento Ai fini del presente regolamento in relazione anche al disposto dell art 3 del TU 6 giugno 2001 n 380 e successive modificazioni ed integrazioni e del D L gs 42 2004 gli interventi sono definiti come dal prospetto che segue DEFINIZIONE DESCRIZIONE 3 Manutenzione gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione ordinaria delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli MO impianti tecnologici esistenti b Manutenzione le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli straordinaria edifici nonch per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle M S destinazioni di uso Nell ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricom presi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unit immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unit immobiliari nonch del carico urbanistico purch non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l originaria destinazione di uso gli interventi edilizi rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalit mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipo
21. COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO VII USO DEL SUOLO ZONE DI RISPETTO Art 89 Occupazione temporanea e permanente di spazio o suolo o sottosuolo pubblico Coloro che per qualsiasi motivo intendano occupare temporaneamente il suolo il sotto suolo e lo spazio pubblico devono rivolgere al comune apposita domanda corredata di tut ti i disegni e documenti necessari per chiarire le ragioni della richiesta nonch per indica re la superficie che si intende occupare il tempo della occupazione e le opere che si vo gliono eseguire Il responsabile del servizio nel rilasciare la concessione del suolo fissa le norme e le prescrizioni da seguire nonch il periodo massimo di durata della stessa AI termine della concessione il concessionario deve ripristinare l area oggetto della me desima L occupazione permanente del suolo del sottosuolo e dello spazio pubblico concessa dal responsabile del servizio purch sia compatibile con le condizioni delle propriet con finanti e con le esigenze della viabilit L autorizzazione tacitamente rinnovabile di 12 mesi in 12 mesi ed subordinata al pa gamento della tassa o canone di occupazione spazi ed aree pubbliche ed al versamento cauzionale per la rimessa in pristino ove necessario entro il termine fissato dall autorizzazione stessa Trascorsi sessanta giorni dall avvenuto ripristino del suolo pubblico manomesso il deposi to cauzionale viene restituito per
22. R G e del regolamento edilizio e ove rilasciato al cer tificato d uso Gli uffici comunali verificate la completezza della documentazione presentata la sotto scrizione degli elaborati del progetto preliminare da un tecnico abilitato e dopo avere a dempiuto a quanto prescritto al precedente articolo 7 comma 11 trasmettono il progetto preliminare alla CUAC Art 12 Comunicazione Il parere preventivo comunicato dal responsabile del servizio al richiedente entro 60 giorni dalla richiesta fatte salve eventuali sospensioni per richiesta di documentazione in tegrativa in unica soluzione Il parere preventivo conserva validit per un anno dalla data del rilascio salvo che non in tervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normativa vigente Trascorso inutilmente il termine indicato al primo comma il richiedente pu presentare senz altro richiesta di permesso di costruire allegando copia della richiesta inoltrata ov vero sollecitare nelle forme di legge l adempimento dell obbligo di esprimere il parere 13 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO III PARAMETRI URBANISTICI E EDILIZI CAPO I PARAMETRI URBANISTICI Art 13 Parametri urbanistici I parametri urbanistici sono definiti come dal prospetto che segue PARAMETRO DESCRIZIONE Superficie territoria le St Per superficie territoriale St si intende una porzione di territorio comprendente le aree p
23. S A deve contenere le indicazioni previste dalla vigen aziendale te normativa regionale in materia P S A 8 Piano di sviluppo Il piano di sviluppo aziendale semplificato P S A semplificato la relazione illustrante aziendale semplifi le caratteristiche dell azienda prima e dopo gli interventi edilizi previsti relativamente a cato P S A sem titolo di godimento dei terreni plificato A E superficie dell azienda forma di conduzione dell azienda giornate lavorative prestate dalla mano d opera familiare e non produzioni vegetali produzioni animali bilancio alimentare complessivo 9 Serra fissa Per serra fissa si intendono le costruzioni stabilmente collegate al suolo mediante opere murarie o simili destinate alla coltivazione di colture specializzate 10 Unit fondiaria a Per unit fondiaria agricola o semplicemente unit agricola ai fini del P R G si inten gricola de l insieme dei terreni e dei fabbricati costituenti un unit tecnico economica condotta unitariamente da un imprenditore agricolo o da forme giuridiche ad esso assimilabili se U F A condo la vigente legislazione in materia societ di persone societ di capitali coopera tive L unit fondiaria agricola costituisce l unit di intervento per il rilascio di permessi di co struire finalizzati all attivit agricola L unit fondiaria agricola pu essere costituita da terreni in propriet dell imprendito
24. a tutelare gli eventuali occupanti della parte sottostante dell edificio Art 141 Bonifica dei terreni e materiale di risulta AI fine di assicurare nell ambito dell attivit edificatoria il rispetto dei limiti di accettabilit della contaminazione dei suoli fissati dalla normativa vigente vengono individuate quali siti da sottoporre a verifica per la tutela ambientale del territorio le seguenti aree attivit artigianali o industriali dismesse attivit comportanti deposito e o commercio di idrocarburi ovvero utilizzo e o deposito e o commercio di sostanze o preparati pericolosi discariche incontrollate di rifiuti speciali e o tossico nocivi e o rifiuti solidi urbani e assi milabili aree oggetto di piani urbanistici attuativi anche in variante al P R G in relazione alle quali la competente Unit operativa dell ASL ritenga necessario accertare l eventuale intervenuta alterazione della qualit del suolo progetti edilizi di qualunque natura che implichino la realizzazione di scavi ovvero muta mento di destinazione d uso nelle aree di cui al comma 1 devono essere accompagnati da 99 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO dichiarazione asseverata e documentata circa il rispetto dei limiti di cui al comma mede simo In caso contrario deve essere presentato il progetto di bonifica come disposto dal Dlgs 3 aprile 2006 nr 152 ovvero da ulteriori disposizioni del cui esito deve essere data comunicazi
25. acqua lurida del gas e simili non deve essere inferiore a m 1 00 Art 99 Rifornimento idrico Ogni fabbricato deve essere provvisto di acqua potabile proveniente da pubblico acque dotto Nelle zone prive di acquedotto pubblico l acqua per uso domestico pu essere pre levata dai pozzi privati ma in tal caso deve risultare potabile all analisi dei competenti servizi sanitari ed il suo uso deve essere consentito dai servizi stessi 78 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Gli impianti per la distribuzione dell acqua potabile internamente all edificio devono essere costruiti a regola d arte e conformemente alle prescrizioni contenute nel regolamento di gestione Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 100 Pozzi vasche e cisterne per acqua potabile pozzi le vasche e le cisterne e gli altri recipienti destinati ad accogliere acqua potabile devono essere costruiti a monte di fogne pozzi neri concimaie bottini fossi di scolo ecc e mai comunque a distanza minore di ml 50 00 da questi I pozzi debbono essere costruiti con una buona muratura rivestiti interamente con uno strato di cemento dello spessore di almeno cm 2 o altro materiale impermeabile in modo da impedire comunque le infiltrazioni di acqua inquinata superficiale o profonda dal suolo circostante Essi debbono essere sempre chiusi alla
26. ambiente urbano L Amministrazione comunale promuove e favorisce le iniziative e gli interventi edilizi che nella progettazione nella costruzione e nell uso sono rivolti a migliorare l ambiente della citt Art 114 Qualit dei progetti edilizi La qualit dei singoli progetti edilizi e il loro impatto sull ambiente urbano tutelata dalla vigente legislazione Nelle nuove costruzioni nelle ristrutturazioni nei restauri e risanamenti conservativi negli interventi di manutenzione delle costruzioni esistenti tutte le pareti esterne prospettanti su spazi pubblici o privati anche se interni alle costruzioni e tutte le opere ad esse attinenti quali finestre parapetti devono essere realizzate con materiali e cura di dettagli tali da garantire la buona conservazione delle stesse nel tempo e larmonico inserimento nell ambiente circostante attraverso il corretto uso di rivestimenti e o materiali di finitura atti a resistere per le loro caratteristiche tecniche o dei trattamenti adottati all aggressione degli agenti atmosferici agli atti vandalici nonch atti a garantire sicurez za ed in grado di armonizzare l edificio oggetto di intervento con il contesto urbano circo stante Sulle pareti esterne degli edifici vietato sistemare tubi di scarico canne di ventilazione e canalizzazione in genere a meno che il progetto non preveda una sistemazione che si in serisca armonicamente e funzionalmente nelle stesse pareti con preciso car
27. appositi strumenti progettuali di piano e di pro gramma per settori specifici anche tra loro integrati ed in particolare per la salvaguardia e valorizzazione di beni culturali ed ambientali per gli ambiti di recupero urbano e riqualificazione degli insediamenti esistenti per le aree destinate a spazi pubblici per la determinazione delle pre condizioni necessarie allo sviluppo degli insediamenti produttivi Nei casi di cui al primo comma le opere edilizie ricadenti nell ambito di detti piani e pro getti settoriali o integrati approvati dovranno risultare conformi anche alle eventuali speci fiche prescrizioni Tale verifica di conformit effettuata dallo sportello unico contestuale alle operazioni di controllo ed approvazione dei progetti edilizi COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO Il COMMISSIONE URBANISTICA AMBIENTALE COMUNALE CAPO 1 ISTITUZIONE E NOMINA Art 4 Istituzione della Commissione Urbanistica Ambientale Comunale CUAC istituita in questo Comune la Commissione Urbanistica e Ambientale Comunale previ sta dall art 4 comma 2 del TU che nel prosieguo sar indicata con l acronimo CUAC Art 5 Nomina e composizione della commissione urbanistico ambientale La CUAC nominata con deliberazione del Consiglio Comunale e si compone di membri di diritto e membri nominati dal Consiglio Comunale su proposta del Sindaco come di se guito definito Sono componenti di diritto
28. assumere determinazioni in via di autotutela ai sensi degli artt 21 quinquies e 21 nonies L 241 1990 Al di l di tali casi e decorso il termine dei 60 giorni dalla SCIA all amministrazione consentito intervenire so lo in presenza di pericolo attuale di un danno grave e irreparabile per il patrimonio artistico e culturale per l ambiente per la salute per la sicurezza pubblica o la difesa nazionale e previo motivato accertamento dell impossibilit di tutelare comunque tali interessi median te conformazione dell attivit dei privati alla normativa vigente Ove il fatto non costituisca pi grave reato chiunque nelle dichiarazioni o attestazioni o asseverazioni che corredano la segnalazione di inizio attivit dichiara o attesta falsamen te l esistenza dei requisiti o dei presupposti di cui al comma 1 punito con la reclusione da uno a tre anni Le espressioni segnalazione certificata di inizio di attivit e Scia sostituiscono rispetti vamente quelle di dichiarazione di inizio di attivit e Dia ovunque ricorrano anche come parte di una espressione pi ampia e la disciplina della SCIA sostituisce diretta mente quella della dichiarazione di inizio di attivit recata da ogni normativa statale e re gionale Sono esclusi dalla disciplina sulla SCIA i casi in cui sussistano vincoli ambientali paesag gistici o culturali e gli atti rilasciati dalle amministrazioni preposte alla difesa nazionale alla pubblica sicurezza all
29. da considerarsi nell ambito di tolleranza e non costituisco no pertanto abusivismo le difformit verificatesi in sede di costruzione a condizione che non eccedano per singola misura lineare dichiarata in sede di progetto la percentuale del 2 La tolleranza di cui sopra non applicabile relativamente alle distanze minime fra fab bricati e dai confini prescritti dalla vigente normativa all allineamento dei fabbricati per le misure lineari minime e per i requisiti minimi Ai sensi dell art 7 della L R 52 89 e del comma 2ter art 34 del D P R N 380 2001 e s m i tali tolleranze di cantiere non realizzano neanche la fattispecie di parziale difformi 101 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO t La tolleranza non ammessa nel caso di edifici vincolati dal D Lgs 22 gennaio 2004 nr 42 ed in edifici soggetti a vincoli inderogabili Art 146 Difformit nell esecuzione L art 5 della L R 52 89 individua le variazioni essenziali al progetto approvato L art 6 della L R 52 89 individua le opere eseguite in totale difformit dal progetto appro vato L art 7 della L R 52 89 individua le opere da considerare eseguite in parziale difformit rispetto al progetto approvato Art 147 Repressione delle opere abusive La repressione delle opere abusive avviene conformemente alla L R 52 89 e al D P R N 380 2001 Art 148 Esecuzione d ufficio Il responsabile del servizio ordina l esecuzione d
30. da un lato ad un altezza pari a 0 90 metri dal piano di calpestio Le rampe non possono avere larghezza inferiore a ml 2 50 se rettilinee ed a ml 3 50 se in curva Tale larghezza deve essere adeguatamente aumentata in rapporto alla dimen sione dello spazio di parcheggio servito dalle stesse Le rampe in curva debbono essere calcolate in rapporto al raggio minimo di curvatura degli autoveicoli Le distanze tra l uscita pedonale di locali collettivi scuole cinema ecc e l uscita di un autorimessa non deve essere anch essa minore di ml 10 00 misurata dallo stipite dell uscita pedonale al punto d inizio del passo carraio Nella costruzione di tutti gli altri tipi di parcheggi coperti pubblici di uso pubblico e privati si applicano le disposizioni previste dalla vigente normativa in materia di sicurezza per la costruzione e l esercizio delle autorimesse e simili Prima del rilascio del titolo autorizzati vo comunale o della D I A o della S C I A la ditta richiedente dovr produrre copia della parere favorevole del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco se dovuto E ammesso l accesso tramite sistemi di elevazione e movimentazione meccanizzata ed 92 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO automatizzata in tal caso gli spazi di attesa prima del prelevamento meccanizzato delle autovetture debbono essere dimensionati in modo tale da non creare ostacolo ai flussi veicolari sulla pubblica viabilit Art 126 Co
31. del fabbricato stesso e non gli aggetti aperti Figura 18 Ai sensi del DM 1444 68 le distanze minime tra fabbricati per le diverse zone territoriali 24 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO omogenee sono stabilite come segue 1 nelle operazioni di risanamento conservativo e nei restauri eseguiti nei centri sto rici e nelle zone di completamento le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti computate senza te nere conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico arti stico o ambientale 2 in tutti i casi di nuovi edifici ricadenti in altre zone prescritta la distanza minima assoluta di ml 10 00 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti 3 Nelle Zone C altres prescritta tra pareti finestrate di edifici antistanti la distan za minima pari all altezza del fabbricato pi alto la norma si applica anche quando una sola parete finestrata qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo su periore a ml 12 00 Le distanze minime tra fabbricati tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli con esclusione della viabilit a fondo cieco al servizio di singoli edifici o inse diamenti debbono corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di MI 5 00 per lato per strade di larghezza inferiore a ml 7 00 MI 7 50 per lato per stra
32. del permesso di costruire alla trascrizione sui registri immo biliari a cura e spese del richiedente di un atto di vincolo di inedificabilit dell area di per tinenza Art 94 Mobilit pedonale marciapiedi parcheggi e percorsi pedonali L Amministrazione Comunale provvede a sistemare i marciapiedi e in genere tutti i per corsi pedonali pubblici posti in fregio a spazi comunali con particolare attenzione alla fruibilit da parte di tutti i cittadini proprietari devono sostenere le spese di prima sistemazione e relative pavimentazioni di marciapiedi fronteggianti le rispettive propriet La quota imputata per le parti di essi in fregio a spazi o costruzioni attraverso i quali sono accessibili immobili interni a carico di tutti i proprietari marciapiedi i porticati e in genere tutti gli spazi di passaggio pubblico pedonale e tutte le loro parti accessorie devono essere lastricati rivestiti realizzati con materiali antisdruccio levoli e tecniche pertinenti con la forma e l immagine storiche dello spazio pubblico e co munque previa approvazione di circostanziato progetto specifico Nel caso che gli spazi di passaggio prospettino su aree sottostanti ad un livello superiore a cm 30 ed in tutti i casi in cui i dislivelli presentino pericolo nell uso prescritta l adozione di parapetti o di altri tipi di protezione Nel caso di marciapiedi sopraelevati pi di cm 25 dal piano stradale devono essere predi sposte adeguate
33. dello stesso T U n 380 2001 la documentazione indicata al comma 1 dichiarazione di conformit delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di ac cessibilit e superamento delle barriere architettoniche di cui all articolo 77 nonch all ar ticolo 82 e s m i del T U n 380 2001 Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 5 l agibilit si intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell A S L di cui all articolo 5 comma 3 lettera a del T U n 380 2001 e smi In caso di autodichiarazione il termine per la formazione del silenzio assenso di sessanta giorni Il termine di cui al comma 5 pu essere interrotto una sola volta dal responsabile del pro cedimento entro quindici giorni dalla domanda esclusivamente per la richiesta di docu mentazione integrativa che non sia gi nella disponibilit dell amministrazione o che non possa essere acquisita autonomamente In tal caso il termine di trenta giorni ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa 51 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Art 64 Certificato di agibilit Il certificato di agibilit attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza igiene salubri t risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati valutate secondo quanto dispone la normativa vigente certificato di agibilit viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competen
34. deve essere garantito l isolamento dall umidit ed assicurato il ricambio d aria Per evitare inconvenienti di carattere igienico nel caso siano previsti scarichi di acque bian che e nere deve essere istallato un idoneo impianto di sollevamento delle acque Gli accessi scoperti ai locali interrati possono essere posti anche sul confine di propriet e gli stessi non vanno computati nella determinazione della superficie occupata SO della co struzione 42 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO e volumi tec nici 4 Piano inter Un piano di un edificio definito interrato quando composto esclusivamente da spazi inter rato rati 5 Piano fuori Si definiscono piani fuori terra tutti i piani dell edificio salvo i piani interrati terra 6 Primo piano Si definisce primo piano fuori terra di un edificio quello posto a quota pi bassa fra i piani fuori terra fuori terra 7 Apertura Si definiscono aperture tutte le porzioni aperte o apribili delle chiusure di un edificio Sono ad esempio aperture le finestre di cui all art 900 del Codice Civile le porte pedonali o carrabili i lucernai apribili 8 Numero di Per numero di piani di un edificio Np si intendono convenzionalmente il numero massimo piani di un di piani sovrapposti che si trovano in una qualsiasi sezione dell edificio ad esclusione edificio Np dei piani interrati dei piani costituiti esclusivam
35. di dichiarazioni docu menti e accertamenti anche delle diverse Aree comunali preposte Il Responsabile del procedimento conclude l istruttoria formulando motivata proposta al Dirigente o Responsabile competente per l emanazione del provvedimento finale Art 7 Compiti della Commissione Urbanistica e Ambientale Comunale La CUAC l organo consultivo del Comune nel settore urbanistico ed ambientale Essa esprime parere obbligatori e non vincolanti su interventi a valenza urbanistica e ambienta le che le vengano sottoposti in ordine alla legittimit degli interventi e alla loro qualit con particolare riguardo al loro corretto inserimento nel contesto urbano e paesistico ambien tale Il Sindaco ha facolt di richiedere il parere su tutte le questioni di carattere urbanistico ed ambientale riguardanti il territorio comunale Nel settore urbanistico la CUAC esprime il parere sui seguenti atti strumenti urbanistici generali e varianti nonch sulle osservazioni ed opposizioni ai me desimi COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO strumenti urbanistici attuativi del P R G sulle misure di salvaguardia in pendenza dell approvazione del P R G e dei piani partico lareggiati e relative varianti sui programmi complessi P I l P R U Accordi di Programma ecc Nel settore edilizio la CUAC esprime il proprio parere in merito ai seguenti interventi edilizi pubblici e privati con riferimento agli aspetti formali c
36. distacchi di cui al D M 01 04 1968 n 1404 Le stalle devono avere ventilazione ed illuminazione adeguate una altezza minima di ml 28 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO 3 00 il pavimento costruito con materiali impermeabili e munito di necessari scoli le pa reti intonacate a cemento e rivestite con materiale impermeabile sino ad un altezza di ml 2 00 le mangiatoie realizzate con angoli lisci e arrotondati e con materiale facilmente la vabile Nelle nuove abitazioni rurali la realizzazione di locali accessori all attivit agricola di cui all art 71 della L R 18 83 nel testo vigente possono essere realizzati esclusivamente ali piani interrato seminterrato o piano terreno e devono essere indipendenti dall abitazione e senza comunicazione con la stessa 20 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO IV INTERVENTI URBANISTICI CAPO I ATTUAZIONE DEL P R G Art 21 Modalit di attuazione delle trasformazioni del territorio Le trasformazioni urbanistiche ed edilizie del territorio si attuano per mezzo di strumenti attuativi preventivi e di strumenti attuativi diretti Art 22 Strumenti attuativi preventivi Gli strumenti attuativi preventivi sulla base della progettazione urbanistica generale del P R G definiscono la progettazione urbanistica di dettaglio a premessa della progettazio ne edilizia delle opere La realizzazione delle opere previste
37. e per verde attrezzato spazi pubblici di sosta e parcheggio In particolare dovranno essere indicate in scala 1 200 le sezioni stradali della viabilit ri portanti percorsi pedonali e piste ciclabili con riferimento all eliminazione delle barriere ar chitettoniche sezioni e profili in scala 1 500 con l indicazione delle tipologie edilizie e relative destina zioni d uso Per interventi di particolare importanza sono raccomandate inoltre tavole rap presentanti prospettive o assonometrie riferite ai principali punti di visuale progetto di massima degli impianti tecnici delle opere di urbanizzazione e delle reti di di stribuzione con definizione degli allacciamenti ai pubblici servizi rete idrica fognante e nergia elettrica telefonica gas impianto di depurazione ecc Documentazione parere preventivo del comando provinciale dei vigili del fuoco In luogo del parere preven tivo nei casi nei quali non prescritto o comunque non rilasciato dal comando provin ciale dei VV FF deve essere depositata presso il comune apposita dichiarazione a firma 33 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO e sotto la responsabilit del soggetto attuatore del piano e del progettista in cui si attesti che nel progetto sono state rispettate tutte le norme di sicurezza antincendio vigenti preventiva approvazione della soprintendenza nel caso in cui il piano preveda interventi su immobili vincolati ai sensi del D Lgs 42 2004 e s m i re
38. immigrazione all asilo alla cittadinanza all amministrazione della giustizia all amministrazione delle finanze ivi compresi gli atti concernenti le reti di acqui sizione del gettito anche derivante dal gioco nonch quelli imposti dalla normativa comu nitaria La possibilit di avviare l attivit dalla data della presentazione della segnalazione alla amministrazione competente non trova applicazione nelle attivit di gestione dei rifiuti anche in procedura semplificata in quanto la relativa disciplina nazionale e regionale ap pare di diretta e concreta derivazione da quella comunitaria e condizionata e limitata dai vincoli generali e specifici da questa imposti Art 75 SCIA Documentazione La Segnalazione Certificata di inizio Attivit deve essere presentata per mezzo del proto collo comunale posta ordinaria a mano o posta certificata utilizzando il modello unico S C LA predisposto dalla conferenza unificata Governo Regioni e Enti Locali del 12 06 2014 Fermo restando il disposto dell art 49 comma 4 bis del DL 31 5 2012 nr 78 convertito con Legge 30 luglio 2010 n 122 alla domanda devono essere allegati in triplice copia i do cumenti e gli elaborati di cui al precedente art 67 compatibili con l intervento che viene segnalato Comunque nella SCIA redatta in forma libera e sottoscritta dal soggetto legittimato e dal progettista devono essere descritte in modo dettagliate le opere edilizie che si int
39. intero o in parte a seconda che il ripristino sia stato ese guito a regola d arte o meno Il restauro del pavimento stradale dei marciapiedi e di altri manufatti alterati dal titolare della concessione o per causa di questi viene eseguito dal comune sotto la direzione delf ufficio tecnico a spese del titolare stesso qualora questi non provveda alla esecuzio ne delle opere entro il termine stabilito Pu essere consentita anche la creazione di intercapedini e di aperture al livello del suolo per aerare ed illuminare gli scantinati mediante griglie e luminari la cui manutenzione a carico dei proprietari Nell atto di autorizzazione vengono stabilite le prescrizioni da seguire durante l esecuzione dell opera sia in prosieguo E vietato eseguire scavi o rompere il pavimento di strade pubbliche o aperte al pubblico transito per piantarvi pali immettere o restaurare condutture del sottosuolo costruire e re staurare fogne e qualsiasi altro lavoro senza l autorizzazione del Comune in cui siano specificatamente indicate le norme da osservare nella esecuzione dei lavori Il rilascio del la suddetta autorizzazione subordinato alla presentazione della domanda indicante i la vori che si intendono eseguire al pagamento della relativa tassa o canone al deposito di garanzie da effettuarsi presso la tesoreria del Comune sul quale il Comune avr piena facolt di rivalersi delle eventuali penali e delle spese non rimborsate dagli interessati
40. la prestazione di garanzie queste possono essere date mediante fidejussione bancaria o assicurativa o deposito cauzionale secondo le modalit previste dalle leggi vigenti Il comune determina l ammontare della somma per la quale la garanzia prestata Il deposito cauzionale pu essere prestato a mezzo libretto bancario fruttifero intestato al titolare del permesso di costruire e vincolato a favore dell amministrazione comunale In caso di esecuzione d ufficio delle opere l amministrazione comunale pu disporre del deposito cauzionale o della fidejussione osservate le disposizioni di legge e di regola mento Art 150 Permessi di costruire in sanatoria Le opere edilizie eseguite in assenza di titolo in totale o parziale difformit dal titolo ovve ro con variazioni essenziali possono costituire oggetto di richiesta di permesso di costrui re a sanatoria ove il responsabile dell abuso presenti apposita domanda nei termini di leg 102 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ge Il permesso di costruire in sanatoria pu essere rilasciato solo nel caso in cui l intervento risulti conforme agli strumenti urbanistici generali e di attuazione approvati e non risulti in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione dell opera sia al momento della presentazione della domanda Il rilascio del Permesso di Costruire in sanatoria per opere eseguite su immobili vincolati a norma di legge ovvero in virt di strume
41. locali accessori di cui al presente Titolo si applicano anche a uffici negozi studi professionali e laboratori salvo diverse specifiche regolamentazioni Sono fatte salve le norme previste dalla legislazione nazionale e regionale in materia di in terventi di edilizia convenzionata e sovvenzionata Art 35 Tutela ambientale Allo scopo di favorire la migliore qualit della vita e le pi favorevoli condizioni per la loro fruizione gli edifici sono progettati realizzati e mantenuti secondo quanto prevede la di sciplina vigente in materia in modo da proteggerli da qualsiasi tipo di inquinamento Gli edifici devono essere progettati realizzati e mantenuti in modo da rispettare la legisla zione esistente in materia di consumi energetici e tutela delle acque Secondo la vigente normativa nazionale l Amministrazione Comunale verifica che in sede di progettazione costruzione e manutenzione ovvero in fase di cambiamento di destina zione d uso gli edifici non siano sottoposti a come non costituiscano a loro volta fonti di inquinamento acustico oltre i limiti consentiti A tal fine devono essere realizzati e posti in atto tutti gli interventi e gli accorgimenti volti a mitigare l impatto acustico sugli ambienti a bitativi e di lavoro nei centri ricreativi e sportivi nelle scuole e negli ospedali Ove il rispet to di tali limiti non venisse assicurato e ci comportasse l urgenza di tutelare la salute pubblica trovano applicazione le
42. non supe riore al 20 della distanza fra lo sbalzo stesso e la superficie su cui esso si proietta qua lora tale rapporto sia superiore al 20 la superficie di calpestio delimitata dalla proiezione verticale dell elemento aggettante rappresenta uno spazio aperto coperto 41 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Sono spazi scoperti le superfici di calpestio prive di coperture o chiusure superiori come definite al comma 4 nonch le superfici di cui al comma 5 Art 51 Ulteriori definizioni riguardanti gli spazi chiusi e o aperti coperti dell edificio Gli spazi negli edifici sono definiti come dal seguente prospetto OGGETTO DEFINIZIONE 1 Piano Si definisce piano di un edificio l insieme di spazi chiusi o aperti e coperti la cui superficie di calpestio posta sulla medesima quota oppure su quote non eccessivamente dissimili in rapporto all altezza degli spazi stessi in ogni caso sono su due piani diversi due spazi nei quali la quota dell intradosso della chiusura o partizione superiore dell uno inferiore alla quota di calpestio dell altro Gli spazi che compongono un piano devono essere almeno per alcune parti fruibili ossia con altezza utile almeno pari a ml 1 80 eventuali intercapedini di altezza inferiore fra due solai portanti sono ammissibili solo per ospitare cunicoli tecnologici o condotte impiantistiche e non costituiscono un piano Per definire la posizione di un piano rispetto al terreno circ
43. o che abbiano altezza media non superiore a m 1 80 o che abbia no altezza massima non superiore m 3 00 i porticati o porzioni di essi ibalconi i parapetti i comnicioni e gli elementi di carattere ornamentale i volumi tecnici strettamente necessari a contenere e consentire l accesso ad im pianti tecnici a servizio dell edificio ed emergenti dalla linea di gronda quali o extracorsa degli ascensori o vano scala limitatamente alla parte emergente dalla linea di gronda o serbatoi idrici vasi di espansione dell impianto di riscaldamento canne fu marie e di ventilazione Qualsiasi costruzione situata su terreno in pendio non pu sviluppare un volume fuori terra maggiore di quello realizzabile sullo stesso terreno se considerato pianeggiante 2 Volume lordo il volume complessivo misurato all esterno vuoto per pieno di tutte le parti costruite fuori terra dalla linea di stacco dell edificio dal terreno circostante con riferimento alla VI configurazione finale alla copertura compresa escluso i balconi aggettanti e le terrazze scoperte 3 Volume totale il volume complessivo misurato vuoto per pieno di tutte le parti costruite fuori e dentro terra dal piano di calpestio pi basso alla copertura compresa escluso i balconi agget Vt tanti e le terrazze scoperte misurato all esterno Art 20 Interventi in zona agricola 1 Gli interventi in zona agricola sono definiti come dal seguente prospetto PARAMETRI DEFINIZIO
44. precedente art 15 Figura 7 dall imposta della copertura a falde inclinate sulla fronte del fabbricato Figura 8 dall altezza media dei locali abitabili posti nel sottotetto Figura 9 ai 2 3 dell altezza interna del sottotetto a falde inclinate con destinazione a soffitta o volumi tecnici misurata tra pavimento ed intradosso del colmo di copertura nei singoli casi di u altezza interna massima del sottotetto maggiore di m 3 00 Figura 10 Figura 13 pendenza delle falde maggiore del 35 Figura11 Figura 13 altezza media del sottotetto maggiore di m 1 80 Figura 12 Figura 13 Qualsiasi costruzione situata su terreno in pendio non pu sviluppare un volume ed una superficie edificabile fuori terra maggiori di quelli realizzabili sullo stesso terreno se pia 23 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO neggiante e non pu eccedere il numero di piani consentiti Nel caso le singole fronti presentano una differenza di altezza tra loro di m 1 50 l edifi cio dovr svilupparsi a gradoni Figura 14 Nel caso di sopraelevazioni fino alla altezza massima ammessa per la zona consentito l arretramento sui singoli piani a garanzia del rispetto progressivo delle distanze dai fab bricati adiacenti Figura 15 Altezza massima Hm L altezza massima Hm la massima fra le altezze delle fronti Hf del fabbricato o nel caso di terreno in pendenza la media fra le altezze de
45. qualsiasi ge nere Analoghe segnalazioni vanno fatte nel caso di rinvenimento di ossa umane I soggetti di cui al comma 1 sono tenuti ad osservare e a fare osservare in attesa delle definitive determinazioni delle competenti autorit tutti quei provvedimenti che il comune ritenga opportuno adottare in conseguenza di tali scoperte e rinvenimenti Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 91 Tende aggettanti sullo spazio pubblico e o di uso pubblico Per tende si intendono i manufatti in tessuto sostenuti da intelaiatura a sbalzo o appog giata posti esternamente agli edifici L installazione dei suddetti manufatti soggetta alla presentazione di Segnalazione Certificata Inizio Attivit con allegata l autorizzazione co munale al occupazione di suolo pubblico Nel caso di installazione su suolo pubblico e o privato di uso pubblico oltre a quanto pre visto dal presente regolamento la presentazione della S C I A deve necessariamente contenere una relazione asseverata da un tecnico abilitato con la quale si dichiara che il manufatto da collocarsi garantisce sia la stabilit sia la conformit alle norme previste a tutela della circolazione di veicoli e persone con assunzione di ogni conseguente respon sabilit L autorizzazione all occupazione di suolo pubblico e o di uso pubblico pu essere revoca ta per motivi di pubblico in
46. si applicano le disposizioni vigenti in tema di provvedimenti contingibili e urgenti in materia edilizia e sanitaria In tal caso il comune potr ordinare l esecuzione delle opere necessarie al fine del mantenimento della sicurezza incolumit e decoro e assegnare un termine per l esecuzione Tutte le nuove costruzioni devono essere provviste del libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui ai commi seguenti Il libretto d uso e manutenzione del fabbricato un documento tecnico predisposto dal di rettore dei lavori che deve essere allegato in duplice originale alla richiesta di certificato di abitabilit agibilit e dal quale devono risultare le caratteristiche del fabbricato il suo stato di conservazione e l utilizzo che pu esserne fatto Esso deve essere conforme al modello allegato al presento regolamento sotto la lettera A Una copia di tale documento redatto in duplice originale dopo apposito visto da parte dell ufficio comunale preposto viene restituito al proprietario dell immobile insieme al certi ficato di abitabilit agibilit richiesto Sul libretto il direttore dei lavori o un tecnico abilitato annota le informazioni di tipo identifi cativo progettuale strutturale impiantistico relative all edificio in modo da rappresentare un quadro conoscitivo sulle caratteristiche tecniche della costruzione e sulle modificazioni apportate alla stessa rispetto alla sua configurazione originaria con particolare riferi
47. ufficio a spese del contravventore dei lavori di demolizione delle opere eseguite in assenza di permesso di costruire o de nuncia di inizio attivit ovvero in loro totale o parziale difformit salvo i casi di acquisi zione gratuita ovvero di applicazione di sanzioni pecuniarie dei lavori ivi comprese eventuali demolizioni ordinati con il diniego del certificato di a gibilit dei provvedimenti diretti ad impedire l uso dell opera alla quale stato negato il certifi cato di agibilit del ripristino degli immobili e dei manufatti oggetto di servit pubblica della riproduzione del numero civico della rimozione di insegne cartelli iscrizioni aggetti tende posti senza autorizzazione o senza l osservanza delle prescrizioni del presente regolamento della coloritura dei prospetti degli edifici visibili da vie o spazi pubblici in contrasto con l ambiente della demolizione di edifici dichiarati antigienici dei lavori di consolidamento o demolizione dell edificio o parte di esso che minacci ro vina Prima di procedere all esecuzione d ufficio il comune diffida il contravventore a provve dervi direttamente assegnandogli un congruo termine Trascorso il termine assegnato senza che i lavori siano stati eseguiti il comune procede alla esecuzione d ufficio dei lavo ri con l osservanza delle norme di legge in materia Art 149 Garanzie Nei casi in cui ai sensi del presente regolamento prescritta
48. unit e l armonia del complesso stesso Le coloriture parziali degli edifici sono vietate Il comune pu ordinare il rifacimento dell intonaco o della tinteggiatura di prospetti di fab bricati e di muri di cinta ove lo richiedano esigenze ambientali o di decoro pubblico me diante intimazione ai proprietari nella quale sia stabilito il termine per l esecuzione dei la vori Tutto quanto costituisca e completi la decorazione architettonica dei fabbricati le mostre i graffiti e qualsiasi altra opera di carattere ornamentale storico o che abbia valore estetico e interesse storico non pu essere asportato spostato o comunque modificato senza la preventiva autorizzazione del comune e se del caso senza il consenso della competente soprintendenza Nel caso di demolizione o trasformazione di immobili il comune pu prescrivere che gli oggetti di cui al comma 4 anche se di propriet privata siano convenientemente collocati nel nuovo edificio o in luoghi prossimi o conservati in raccolte aperte al pubblico nonch predisporre tutti i rilievi e calchi opportuni nell interesse della tutela dei beni culturali 91 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 125 Passi carrai uscite dalle autorimesse rampe per il transito dei veicoli L accesso dei veicoli dagli spazi pubblici agli
49. unit fondiarie le unit preordinate all edificazione dette anche Iotti liberi o lotti inedificati le corti comuni ovvero gli spazi scoperti di pertinenza di pi unit edilizie circostanti gli spazi collettivi urbani quali i giardini pubblici le piazze e simili le unit poderali costituite dai terreni di un azienda agricola e dalle relative costruzioni al servizio della conduzione dell azienda Art 44 Unit impiantistica Si definisce unit impiantistica l unit organica composta da un impianto quale oggetto dominante nonch dall area di pertinenza e da eventuali altri immobili quali oggetti com plementari o pertinenziali Art 45 Unit infrastrutturale Si definisce unit infrastrutturale l unit organica composta da una infrastruttura o un in sieme di infrastrutture quale oggetto dominante nonch da altre costruzioni aree albera 38 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ture quali oggetti complementari o pertinenziali Art 46 Unit edilizia Scomposizione L unit edilizia o organismo edilizio pu essere scomposta secondo diverse logiche di scomposizione si definiscono in particolare le quattro seguenti unit immobiliari e parti comuni spazi funzionali diversamente caratterizzati componenti strutturali e tecnologiche spazi a diverso grado di protezione Art 47 Unit immobiliari e parti comuni Si definisce unit immobiliare comprensi
50. uso pubblico PUP devono essere dislocati in adiacenza a sedi viarie o altre aree di uso pubblico previsti su aree non frammentate e di facile accesso e realizzati in maniera da consentirne un facile utilizzo Gli spazi per parcheggi privati di uso pubblico potranno essere ricavati nelle costruzioni stesse ovvero all interno dell area di pertinenza o anche all esterno purch in tale ultimo caso si trovino in posizione urbani sticamente compatibile adeguata destinazione dei suoli siano compresi nel raggio di ml 300 dall immobile e siano asserviti all edificio oggetto dell intervento con vincolo per manente di destinazione a parcheggio privato di uso pubblico a mezzo di atto trascritto che colleghi la fruizione pubblica alla destinazione dell immobile cui sono asserviti Espressamente per le attivit commerciali devono essere rispettate tutte le norme in ma teria indicate in direttive e leggi regionali di urbanistica commerciale Dovranno comunque essere rispettate le quantit indicate in funzione delle destinazioni d uso al seguente comma Salva la previsione di parametri pi restrittivi previsti dalle le norme in materia e per le singole zone urbanistiche per gli insediamenti di medie e grandi strutture di vendita oltre alla quantit necessaria al servizio della struttura per il carico e scarico merci per il per sonale ecc devono essere garantiti i seguenti parametri mq 1 per ogni mq di superficie di vendita per inte
51. volumi aggettanti devono rispettare tutti i limiti di DC 3 Distanza dalle stra e la distanza minima tra l edificio ed il ciglio della sede stradale comprensiva di marcia de piede e delle aree pubbliche di parcheggio e di arredo stradale Ds Ai fini dellapplicazione delle Norme di Piano vanno considerati oltre alle pareti esterne del fabbricato i piani circoscritti alle strutture verticali e i corpi edilizi interrati 4 Indice di visuale libe L indice di visuale libera Ivl il rapporto fra la distanza delle varie fronti del fabbricato ra dai confini di zona di propriet e l altezza delle fronti stesse D Hf In corrispondenza degli angoli del fabbricato le zone di visuale libera che non devono sovrapporsi relative lvl alle due fronti si raccordano con linea retta Art 19 Volumi I volumi di un edificio sono definiti come dal seguente prospetto 25 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO VOLUME DEFINIZIONE Volume utile la somma dei prodotti delle superfici utili per le relative altezze utili Ai sensi dell art 13 comma 7 del d P R 24 luglio 1996 n 503 non sono computabili ai fini della 1 V volumetria utile gli eventuali volumi aggiuntivi relativi agli impianti tecnici tecnologici Sono altres esclusi dal calcolo del volume i sottotetti non praticabili e quelli non abitabili le cui falde hanno pendenza non su periore al 35
52. zona ed eventualmente individuati nelle tavole ed elaborati di det taglio Alle aree con destinazione PP non soggette a piani urbanistici attuativi qualora cedute gratuitamente al Comune attribuito un indice di UF pari a 0 30 utilizzabile in aggiunta nell edificazione di altre aree all interno della Struttura Urbana compresa la Zona B In tal caso ammesso una tantum un indice di occupazione del suolo IO pari a 0 60 Previo accordo scritto e con assenso del Consiglio Comunale i parcheggi pubblici previsti dal P R G su aree non soggette a strumenti urbanistici attuativi possono essere realizzati anche dal privato alle seguenti condizioni il parcheggio deve essere effettivamente fruibile da tutti i cittadini le tariffe applicate devono essere concordate attraverso apposita convenzione con l Amministrazione Comunale al termine del periodo stabilito dal Comune nella suddetta convenzione il parcheggio do vr essere ceduto gratuitamente al Comune Nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni che prevedono una prevalente trasforma zione dell edificio anche solo attraverso modifiche di destinazioni d uso debbono essere riservati appositi spazi per il parcheggio privato in misura minima stabilita dalle leggi vi genti e dalle norme degli strumenti urbanistici generali o attuativi in funzione delle specifi che destinazioni d uso degli edifici stessi parcheggi privati di pertinenza degli edifici P parcheggi priv
53. 2 ATTIVIT EDILIZIA LIBERA 57 ART 73 AUTORIZZAZIONE INTERVENTI IN ZONE CON TUTELA PAESAGGISTICO AMBIENTALE 58 ART 74 SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVIT E DENUNCIA INIZIO ATTIVIT 59 ART 75 SCIA DOCUMENTAZIONE 61 CAPO VI CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA 62 ART 76 DEFINIZIONE 62 ART 77 RICHIESTA 62 ART 78 RILASCIO 62 TITOLO VI NORME IGIENICO SANITARIE 63 ART 79 SALUBRIT DEL TERRENO 63 ART 80 REQUISITI RELATIVI ALL IMPERMEABILIT E ALL ISOLAMENTO DALL UMIDIT 63 ART 81 REQUISITI DI CARATTERE TERMICO 63 ART 82 REQUISITI DI CARATTERE ACUSTICO 64 ART 83 REQUISITI ILLUMINO TECNICI 64 ART 84 REQUISITI RELATIVI ALL AERAZIONE E AL DIMENSIONAMENTO DEI LOCALI 65 ART 85 REQUISITI RELATIVI ALLA FRUIBILIT 67 ART 86 CORTILI CHIOSTRINE PATII CAVEDI E CAVEDI TECNICI 68 ART 87 STABILIT E SICUREZZA DEI FABBRICATI 69 ART 88 ABBATTIMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE ACCESSIBILIT VISITABILIT ADATTABILIT DEGLI EDIFICI 69 TITOLO VII USO DEL SUOLO ZONE DI RISPETTO 71 ART 89 OCCUPAZIONE TEMPORANEA E PERMANENTE DI SPAZIO O SUOLO O SOTTOSUOLO PUBBLICO 71 ART 90 RINVENIMENTI E SCOPERTE 71 ART 91 TENDE AGGETTANTI SULLO SPAZIO PUBBLICO E O DI USO PUBBLICO 72 ART 92 DEPOSITI DI MATERIALI 73 ART 93 AREA PERTINENTE 74 ART 94 MOBILIT PEDONALE MARCIAPIEDI PARCHEGGI E PERCORSI PEDONALI 74 ART 95 PARCHEGGI 74 ART 96 ZONE DI RI
54. 2 lettere a ed e bis l interessato trasmette all amministrazione comunale la comunicazione di inizio dei lavori asseverata CILA uti lizzando il modello unico CIL predisposto dalla conferenza unificata Governo Regioni e Enti Locali del 18 12 2014 da un tecnico abilitato il quale attesta sotto la propria re sponsabilit che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamen ti edilizi vigenti nonch che non vi interessamento delle parti strutturali dell edificio la comunicazione contiene altres i dati identificativi dell impresa alla quale si intende affida re la realizzazione dei lavori Riguardo agli interventi di cui al comma 2 la comunicazione di inizio dei lavori valida anche ai fini di cui all articolo 17 primo comma lettera b del regio decreto legge 13 apri le 1939 n 652 convertito con modificazioni dalla legge 11 agosto 1939 n 1249 ed tempestivamente inoltrata da parte dell amministrazione comunale ai competenti uffici dell Agenzia delle entrate La mancata comunicazione dell inizio dei di cui al comma 2 ovvero la mancata comuni cazione asseverata dell inizio dei lavori di cui al comma 4 comportano la sanzione pecu niaria pari a 1000 euro Tale sanzione ridotta di due terzi se la comunicazione effet tuata spontaneamente quando l intervento in corso di esecuzione Art 73 Autorizzazione interventi in zone con tutela paesaggistico ambientale Ove si intend
55. 39 ART 49 SCOMPOSIZIONE DELL U E IN COMPONENTI STRUTTURALI E TECNOLOGICHE 39 ART 50 SCOMPOSIZIONE DELL U E IN SPAZI A DIVERSO GRADO DI PROTEZIONE 41 ART 51 ULTERIORI DEFINIZIONI RIGUARDANTI GLI SPAZI CHIUSI E O APERTI COPERTI DELL EDIFICIO 42 CAPO II DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI 44 ART 52 DEFINIZIONE DI INTERVENTO i 44 CAPO III PERMESSO DI COSTRUIRE SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITA COMUNICAZIONE DI INIZIO ATTIVITA NORME COMUNI 47 ART 53 SOGGETTI AVENTI TITOLO 47 ART 54 PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI PROVVEDIMENTO EDILIZIO 48 ART 55 MODALIT DI RAPPRESENTAZIONE GRAFICA 48 ART 56 AUTOCERTIFICAZIONE 48 ART 57 INTERVENTI URGENTI 49 ART 58 INTERVENTI DI INIZIATIVA COMUNALE 49 ART 59 INTERVENTI DI INIZIATIVA COMUNALE 49 ART 60 VARIANTI IN CORSO D OPERA 49 ART 61 DOCUMENTAZIONE DELLA RICHIESTA DI VARIANTE 50 ART 62 ULTIMAZIONE DI LAVORI 50 ART 63 PROCEDIMENTO DI RILASCIO DEL CERTIFICATO DI AGIBILIT 50 ART 64 CERTIFICATO DI AGIBILIT 52 ART 65 UTILIZZAZIONE ABUSIVA DEGLI EDIFICI 52 CAPO IV PERMESSO DI COSTRUIRE 52 ART 66 INTERVENTI SUBORDINATI A PERMESSO DI COSTRUIRE 52 ART 67 RICHIESTA E DOCUMENTAZIONE 52 ART 68 PERMESSO DI COSTRUIRE 55 ART 69 COMUNICAZIONE DI INIZIO DEI LAVORI 56 ART 70 PERMESSO DI COSTRUIRE IN DEROGA AGLI STRUMENTI URBANISTICI 56 ART 71 TRASFERIBILIT DECADENZA E ANNULLAMENTO DEL PERMESSO DI COSTRUIRE 57 ART 7
56. 40 112 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 5 HF fronte prospiciente la viabilit nel caso di presenza del marciapiede HF MARCIAPIEDE STRADA HF fronte prospiciente la viabilit nel caso di assenza del marciapiede STRADA 113 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 6 HF MARCIAPIEDE STRADA HF fronte prospiciente la viabilit nel caso di sistemazione esterna a quota pi bassa rispetto alla viabilit Non vanno considerate le rampe di accesso ai locali interrati o seminterrati Nelle fronti interne rispetto alla viabilit per la determinazione di HF va presa in considerazione la quota pi bassa del terreno a sistemazione avvenuta Se non gi diversamente conformata gi avente un altezza maggiore terreno in pendio o a gradoni ecc la quota del terreno per la sistemazione dell area scoperta di pertinenza del fabbricato non pu essere innalzata oltre mt 0 50 rispetto alla carreggiata stradale 114 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 7 HF ME Nel caso di copertura in piano va preso in considerazione l estradosso della copertura dell ultimo piano abitabile con l esclusione di eventuali volumi tecnici nella quantit ammessa Figura 8 Nel caso di copertura a tetto va preso in considerazione l imposta della copertura sulla facciata con l esclusione di
57. 52 e successive modificazioni ed integrazioni Gli scarichi in pubbliche fognature di insediamenti civili di qualsiasi dimensione sono sem pre ammessi purch si osservino i regolamenti di gestione della pubblica fognatura Le acque meteoriche acque bianche devono essere convogliate alle pubbliche fognature con allacciamento separato e distinto da quello convogliante le acque nere Tutti gli scarichi delle acque nere devono essere convogliati all innesto della fognatura per le acque nere Per impianto di fognatura s intende il complesso di canalizzazioni generalmente sotterra nee atte ad accogliere ed allontanare i rispettivi reflui Le canalizzazioni fognarie e le opere d arte connesse devono essere impermeabili alle penetrazioni di acque dall esterno ed alla fuoriuscita di liquami dal loro interno nonch essere di materiale resistente alle azioni di tipo fisico chimico e biologico eventualmente provocate dalle acque correnti in esse Nella costruzione della canalizzazione interna di uno stabile si devono adottare misure tali da evitare eventuali eccessi di pressione nelle colonne montanti Nel caso che la fognatura sia dotata di impianto centralizzato per il trattamento di depura zione il gestore del servizio pubblico pu vietare l immissione di quegli scarichi che siano giudicati incompatibili con la potenzialit dell impianto e con il tipo di trattamento previsto L allacciamento deve essere autorizzato dal responsabile dell uf
58. E PREVENTIVO Art 10 Definizione Il parere preventivo lo strumento con il quale la CUAC esprime su un progetto prelimi nare le proprie valutazioni in merito agli aspetti formali architettonici e di inserimento nel contesto urbano ambientale e paesaggistico dell opera edilizia da eseguire fornendo e ventuali indicazioni o prescrizioni per la redazione del progetto definitivo Il parere preventivo se favorevole a legislazione invariata vincola il comune nel succes sivo esame del progetto esecutivo fatti salvi i pronunciamenti di altri organi interessati ai sensi delle normative vigenti Art 11 Richiesta L avente titolo a richiedere il permesso di costruire prima della presentazione della do manda pu richiedere il parere preventivo della CUAC sul progetto preliminare se l opera edilizia assume rilevanza per le caratteristiche compositive dimensionali la consi stenza e la localizzazione Il parere preventivo raccomandato in particolare per i se guenti casi piani urbanistici attuativi immobili vincolati interventi relativi ad edifici e complessi edilizi di rilevante interesse Il progetto preliminare in triplice copia comprende tutti quegli elementi necessari per una valutazione complessiva degli aspetti sui quali si esprime la CUAC Di norma esso costi tuito dalla seguente documentazione minima la planimetria in scala 1 1000 per i piani attuativi e 1 200 per gli immobili che consenta l esat
59. GOLAMENTO EDILIZIO tisti del progettista responsabile della intera opera e dei progettisti o tecnici abilitati alle singole elaborazioni relative ai requisiti previsti dalle prescrizioni tecniche del presente R E Art 68 Permesso di costruire Il permesso di costruire deve contenere gli estremi della richiesta e del permesso rilasciato le generalit ed il codice fiscale del titolare del permesso di costruire la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si in tendono parte integrante del permesso di costruire e in particolare l indicazione delle de stinazioni d uso previste l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del richiedente gli estremi di approvazione dell eventuale strumento urbanistico attuativo al quale il per messo di costruire subordinato gli estremi delle autorizzazioni di competenza di organi esterni al comune eventualmente necessarie e richiamare le eventuali condizioni o prescrizioni imposte da tali organi la data e l esito dei pareri qualora le decisioni non siano conformi a tali pareri devono es sere adeguatamente motivate i termini entro i quali devono avere inizio e devono essere ultimati i lavori l entit e le modalit di versamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ed eventualmente le opere di urbanizzazione primaria da r
60. IONI ESTERNE Art 50 Scomposizione dell U E in spazi a diverso grado di protezione Con riferimento al diverso grado di protezione gli spazi si distinguono in spazi chiusi detti anche vani o locali spazi aperti coperti spazi aperti scoperti o semplicemente spazi scoperti Si considera spazio chiuso o locale o vano uno spazio delimitato in ogni direzione da chiusure o partizioni Si considera inoltre spazio chiuso uno spazio nel cui involucro in sieme delle chiusure e delle partizioni che lo delimitano vi siano aperture non chiudibili se la superficie di tali aperture non supera il 10 della superficie complessiva dell involu cro Si considera spazio aperto coperto uno spazio non chiuso delimitato da una superficie di calpestio da una chiusura superiore o copertura o comunque da un elemento che in relazione allo spazio in questione funge da chiusura superiore ad es un solaio da eventuali ulteriori chiusure parziali o partizioni esterne nonch per le parti non delimitate come sopra dalla proiezione verticale del bordo della chiusura superiore o copertura sulla superficie di calpestio Costituisce chiusura superiore qualunque elemento tecnologico tale da garantire una pro tezione durevole da precipitazioni atmosferiche anche intense Non d luogo ad uno spazio aperto coperto la superficie di calpestio delimitata dalla pro iezione verticale di un elemento aggettante a sbalzo se la misura dello sbalzo
61. Le tende a protezione di negozi o altri esercizi pubblici dotate di montanti di appoggio su spazi pubblici o di uso pubblico sono ammesse alle seguenti condizioni a presenza di marciapiede o di tratto stradale non interessato dal flusso veicolare i sole pedonali e simili b le strutture di appoggio su suolo privato o privato di uso pubblico siano installate ad almeno cm 120 dal limite interno del marciapiede pubblico qualora la larghez za dello stesso sia inferiore a m 4 00 c le strutture in appoggio su marciapiede pubblico di larghezza uguale o superiore a m 4 possono essere consentite fino ad un ingombro massimo pari alla met della larghezza e sempre che rimanga libera una zona per la circolazione dei pedoni di almeno m 2 00 Le tende a sbalzo o appoggiate montate su marciapiede privato di uso pubblico in caso di assenza di marciapiede pubblico devono rispettare una distanza minima dal limite del marciapiede di cm 120 nel rispetto della tutela del pubblico passaggio e della visibilit degli utenti della strada Tale distanza deve essere comunque rispettata sui marciapiedi privati di uso pubblico per ingombri di qualsiasi natura Le strutture in appoggio all interno delle zone di Viale Della Vittoria e Via Abruzzo interes sate dalla pedonalizzazione permanente sono consentite per un ingombro massimo tale da salvaguardare il passeggio pedonale e la corsia carrabile Lo spazio occupabile potr essere pari alla lunghezza dell es
62. NE 1 Superficie agricola Si intende la superficie fondiaria depurata delle tare improduttive Per le norme relative utilizzata alle Zone Agricole E si fa riferimento alla S A U dell azienda agricola intendendo per SAU superficie i terreni in propriet sottoposti a gestione tecnico economica unitaria 2 Imprenditore agri Si considera a titolo principale l imprenditore agricolo che dedichi all attivit produttiva colo a titolo princi almeno i due terzi del proprio tempo di lavoro complessivo e che ricavi dall attivit mede pale sima almeno i due terzi del proprio reddito globale risultante dalla propria posizione fisca le Nelle zone svantaggiate di cui alla direttiva CEE 75 268 il tempo di lavoro ed il reddi IATP to agricolo sono ridotti al 50 Ai fini edificatori si considera IATP ai sensi della vigente legislazione regionale il soggetto in possesso della documentazione comprovante tale ti tolo rilasciata in data non anteriore a sei mesi 3 Unit di lavoro a Si intende una unit di lavoro alla quale corrispondono 288 giornate lavorative annue e tempo pieno quiparate a livello comunitario a 2300 ore annue 26 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO U I 4 Allevamento do Si definisce allevamento domestico un allevamento destinato al consumo familiare mestico 5 Allevamento zoo Si definisce allevamento zootecnico intensivo un allevamento nel quale il ca
63. PIANI ATTUATIVI DI INIZIATIVA PUBBLICA Art 31 Richiesta di approvazione del piano Per i piani attuativi di iniziativa pubblica trovano applicazione le norme di cui al precedente capo integrate da quelle previste dai successivi artt 32 e 33 Art 32 Documentazione del piano La documentazione da allegare ai piani particolareggiati di iniziativa pubblica deve conte nere oltre a quella stabilita dall articolo 28 l elenco catastale delle propriet da espropria 34 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO re o da acquisire nonch una relazione economico finanziaria contenente i costi di acqui sizione e di urbanizzazione dell area Art 33 Approvazione del piano piani attuativi di iniziativa pubblica sono approvati dal comune nel rispetto delle procedu re previste dalle norme regionali 35 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO V INTERVENTI EDILIZI CAPO I OGGETTO EDILIZIO Art 34 Disposizioni generali Le norme di cui al presente Titolo devono essere sempre osservate negli interventi di nuova costruzione soprelevazione ed ampliamenti nonch negli interventi di ristruttura zione e sostituzione edilizia Fermo quanto disposto dal comma precedente per gli interventi di ristrutturazione le pre senti norme sono vincolanti solo limitatamente alle parti di edificio interessate dagli inter venti requisiti relativi agli spazi di abitazione agli spazi di servizio ed ai
64. PUBBLICO 101 ART 145 TOLLERANZE 101 ART 146 DIFFORMIT NELL ESECUZIONE 102 ART 147 REPRESSIONE DELLE OPERE ABUSIVE 102 ART 148 ESECUZIONE D UFFICIO 102 ART 149 GARANZIE 102 ART 150 PERMESSI DI COSTRUIRE IN SANATORIA 102 ART 151 RICHIESTA IN SANATORIA 103 ART 152 COSTRUZIONI LEGITTIMATE 103 ART 153 SOSPENSIONE DALL USO E DICHIARAZIONE DI INAGIBILIT 103 TITOLO XII NORME TRANSITORIE E FINALI 105 ART 154 NORME TRANSITORIE 105 ART 155 TUTELA DEI DATI PERSONALI 105 ART 156 NORME ABROGATE 105 ART 157 ADEGUAMENTO DEGLI EDIFICI NON REGOLAMENTARI 105 ART 158 INDIVIDUAZIONE DELLE UNIT ORGANIZZATIVE 106 ART 159 TERMINE PER LA CONCLUSIONE DEI PROCEDIMENTI 106 ART 160 PUBBLICIT DEL REGOLAMENTO 106 ART 161 CASI NON PREVISTI DAL PRESENTE REGOLAMENTO 106 ART 162 RINVIO DINAMICO E AGGIORNAMENTO DEL R E C 106 ART 163 SANZIONI 107 ART 164 ENTRATA IN VIGORE 107 ALLEGATI 108 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI E VARIE Art 1 Oggetto del regolamento edilizio e acronimi utilizzati In forza dell autonomia normativa e nel rispetto della legislazione nazionale e regionale con il presente regolamento il Comune di Alba Adriatica disciplina qualsiasi attivit che comporta trasformazione urbanistica ed edilizia Le norme del presente Regolamento si ispirano all esigenza di consentire la migliore frui bilit dell abitato da p
65. RBANISTICI 30 CAPO I ATTUAZIONE DEL P R G 30 ART 21 MODALIT DI ATTUAZIONE DELLE TRASFORMAZIONI DEL TERRITORIO 30 ART 22 STRUMENTI ATTUATIVI PREVENTIVI 30 ART 23 STRUMENTI ATTUATIVI DIRETTI 30 ART 24 CONDIZIONI NECESSARIE PER LE TRASFORMAZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE 30 ART 25 CONVENZIONI SPECIALI ATTI UNILATERALI D OBBLIGO 31 ART 26 MONETIZZAZIONI 31 CAPO II PIANI ATTUATIVI DI INIZIATIVA PRIVATA 31 ART 27 RICHIESTA DI APPROVAZIONE DEL PIANO 31 ART 28 DOCUMENTAZIONE DEL PIANO 31 ART 29 APPROVAZIONE DEL PIANO 34 ART 30 COMPILAZIONE D UFFICIO DEL PIANO 34 CAPO III PIANI ATTUATIVI DI INIZIATIVA PUBBLICA 34 ART 31 RICHIESTA DI APPROVAZIONE DEL PIANO 34 ART 32 DOCUMENTAZIONE DEL PIANO 34 ART 33 APPROVAZIONE DEL PIANO 35 TITOLO V INTERVENTI EDILIZI 36 CAPO I OGGETTO EDILIZIO 36 ART 34 DISPOSIZIONI GENERALI 36 ART 35 TUTELA AMBIENTALE 36 ART 36 IMMOBILI E COSTRUZIONI 36 ART 37 EDIFICIO 37 ART 38 IMPIANTO 37 ART 39 INFRASTRUTTURA 37 ART 40 MANUFATTI DIVERSI 37 ART 41 UNIT ORGANICHE DI IMMOBILI 38 ART 42 UNIT EDILIZIA 38 ART 43 UNIT FONDIARIA 38 ART 44 UNIT IMPIANTISTICA 38 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ART 45 UNIT INFRASTRUTTURALE 38 ART 46 UNIT EDILIZIA SCOMPOSIZIONE 39 ART 47 UNIT IMMOBILIARI E PARTI COMUNI 39 ART 48 SCOMPOSIZIONE DELL U E IN SPAZI FUNZIONALI
66. REGIONE AB Provincia di Comune di Alba Adriatica Regolamento Edilizio Comunale COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO SOMMARIO TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI E VARIE 6 ART 1 OGGETTO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO E ACRONIMI UTILIZZATI 6 ART 2 MODELLI DI RIFERIMENTO f ART 3 PROGETTI E PROGRAMMI PER SETTORI SPECIFICI 7 TITOLO Il COMMISSIONE URBANISTICA AMBIENTALE COMUNALE 8 CAPO I ISTITUZIONE E NOMINA 8 ART 4 ISTITUZIONE DELLA COMMISSIONE URBANISTICA AMBIENTALE COMUNALE CUAC 8 ART 5 NOMINA E COMPOSIZIONE DELLA COMMISSIONE URBANISTICO AMBIENTALE 8 CAPO Il COMPITI E FUNZIONAMENTO 9 ART 6 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO 9 ART 7 COMPITI DELLA COMMISSIONE URBANISTICA E AMBIENTALE COMUNALE 9 ART 8 FUNZIONAMENTO DELLA CUAC 10 ART 9 CONFERENZA DEI SERVIZI 12 CAPO III PARERE PREVENTIVO 12 ART 10 DEFINIZIONE 12 ART 11 RICHIESTA 12 ART 12 COMUNICAZIONE 13 TITOLO III PARAMETRI URBANISTICI E EDILIZI 14 CAPO I PARAMETRI URBANISTICI 14 ART 13 PARAMETRI URBANISTICI 14 CAPO II PARAMETRI EDILIZI 16 ART 14 SAGOMA 16 ART 15 SUPERFICI 18 ART 16 RAPPORTO DI COPERTURA Rc SUPERFICIE FONDIARIA SF 22 ART 17 ALTEZZE 22 1 LE ALTEZZE DI UN EDIFICIO SONO DEFINITE COME DAL SEGUENTE PROSPETTO 22 ART 18 DISTANZE 24 ART 19 VOLUMI 25 ART 20 INTERVENTI IN ZONA AGRICOLA 26 TITOLO IV INTERVENTI U
67. Regionale Paesistico con evidenziata la zona interessata all intervento k Eventuale studio di compatibilit ambientale art 8 Norme Tecniche Coordinate P R P I Altri documenti eventualmente previsti da specifiche normative Il termine per il rilascio dell autorizzazione disciplinato dall art 146 del D Lgs 42 2004 e s m i L autorizzazione paesaggistica costituisce atto autonomo e presupposto rispetto al per messo di costruire o agli altri titoli legittimanti l intervento urbanistico edilizio Il provvedi mento edilizio non pu essere rilasciato prima dall emanazione della autorizzazione da parte del dirigente o responsabile dell Ufficio Comunale preposto oao TO _ CAPO V SEGNALAZIONE CERTIFICATA INIZIO ATTIVITA S C LA DENUNCIA INIZIO ATTIVITA D I A Art 74 Segnalazione Certificata di Inizio Attivit e Denuncia Inizio Attivit La Segnalazione Certificata di inizio Attivit Edilizia disciplinata dagli artt 22 23 e 23 bis del DPR n 380 2001 e s m i Sono realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attivit gli interventi non ricon ducibili all elenco di cui all articolo 10 e all articolo 6 che siano conformi alle previsioni de gli strumenti urbanistici dei regolamenti edilizi e della disciplina urbanistico edilizia vigen te 59 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Sono altres realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attivit le va
68. SPETTO CIMITERIALI E STRADALI 77 ART 97 REALIZZAZIONE DI CABINE 77 TITOLO VIII REQUISITI DEGLI IMPIANTI 78 ART 98 REQUISITI GENERALI DEI SERVIZI TECNOLOGICI 78 ART 99 RIFORNIMENTO IDRICO 78 ART 100 POZZI VASCHE E CISTERNE PER ACQUA POTABILE 79 ART 101 MODALIT DI SCARICO DELLE ACQUE PROVENIENTI DA INSEDIAMENTI CIVILI 79 ART 102 MODALIT DI SCARICO DELLE ACQUE PROVENIENTI DA INSEDIAMENTI PRODUTTIVI 80 ART 103 IMPIANTO DI SMALTIMENTO DELLE ACQUE PIOVANE 81 ART 104 IMPIANTI DI SMALTIMENTO DELLE ACQUE LURIDE 81 ART 105 DIMENSIONAMENTO E CARATTERISTICHE DELLE FOSSE SETTICHE VASCHE E DEGLI IMPIANTI DI DEPURAZIONE DELLE ACQUE LURIDE 82 ART 106 OBBLIGO DI CONFERIMENTO DEI RIFIUTI SOLIDI URBANI E CONCIMAIE 82 ART 107 SMALTIMENTO DI RIFIUTI INERTI 83 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ART 108 IMPIANTI IGIENICI 83 ART 109 IMPIANTI DI AERAZIONE 83 ART 110 FOCOLAI FORNI E CAMINI CONDOTTI DI CALORE E CANNE FUMARIE 84 ART 111 ANTENNE 85 ART 112 INQUINAMENTO LUMINOSO 85 TITOLO IX DECORO AMBIENTALE E ARREDO URBANO ____________________8 ART 113 L AMBIENTE URBANO 86 ART 114 QUALIT DEI PROGETTI EDILIZI 86 ART 115 GIARDINI ZONE VERDI PARCHI E ARREDO URBANO 86 ART 116 PERMEABILIT DEI SUOLI 87 ART 117 TAGLIO DEGLI ALBERI E TUTELA DELLE ESSENZE ARBOREE PROTETTE 88 ART 118 AREE NON EDIFICATE ED EDIFICI IN DISUSO 88 ART 119
69. Se realizzate in zone di particolare interes se urbano o ambientale dovranno essere definite con specifico disegno da allegare in sede di richiesta del permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit Chiunque viola le disposizioni di cui ai commi 1 3 4 e 5 del presente articolo soggetto alla sanzione amministrativa del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 136 Ritrovamenti archeologici Il titolare del permesso di costruire o della denuncia di inizio attivit qualora venissero ef fettuati ritrovamenti fortuiti di beni mobili o immobili di presumibile interesse archeologico storico od artistico in seguito all esecuzione dei lavori deve informarne entro 24 ore il 97 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Sindaco che a sua volta richieder l intervento degli enti competenti lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere sospesi per lasciare intat te le cose ritrovate fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni di cui al del D Lgs 22 gennaio 2004 nr 22 Ove i progetti di opere edilizie comportassero lavori di scavo in aree a rischio archeologi co gli stessi devono essere corredati dal preventivo nulla osta della Soprintendenza Ar cheologica Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 137 Inizio dei lavori I lavori edili hanno inizio alla comunicazi
70. TRUTTURE DI FONDAZIONE INDIRETTE STRUTTURE IN ELEVAZIONE STRUTTURE DI ELEVAZIONE VERTICALE STRUTTURE DI ELEVAZIONE ORIZZONTALI E INCLINATE STRUTTURE IN ELEVAZIONE SPAZIALI STRUTTURE DI CONTENIMENTO STRUTTURE DI CONTENIMENTO VERTICALI STRUTTURE DI CONTENIMENTO ORIZZONTALI 2 CHIUSURE CHIUSURE VERTICALI PARETI PERIMETRALI VERTICALI INFISSI ESTERNI VERTICALI CHIUSURE ORIZZONTALI INFERIORI SOLAI A TERRA INFISSI ORIZZONTALI CHIUSURE ORIZZONTALI SU SPAZI ESTERNI SOLAI SU SPAZI APERTI CHIUSURE SUPERIORI COPERTURE O SOLAI DI COPERTURA INFISSI ESTERNI ORIZZONTALI O INCLINATI 3 PARTIZIONI INTERNE PARTIZIONI INTERNE VERTICALI PARETI INTERNE VERTICALI INFISSI INTERNI VERTICALI ELEMENTI DI PROTEZIONE PARTIZIONI INTERNE ORIZZONTALI SOLAI SOPPALCHI INFISSI INTERNI ORIZZONTALI PARTIZIONI INTERNE INCLINATE SCALE INTERNE RAMPE INTERNE 4 PARTIZIONI ESTERNE PARTIZIONI ESTERNE VERTICALI ELEMENTI DI PROTEZIONE ELEMENTI DI SEPARAZIONE PARTIZIONI ESTERNE ORIZZONTALI BALCONI E LOGGE PASSERELLE PARTIZIONI ESTERNE INCLINATE SCALE ESTERNE RAMPE ESTERNE 5 IMPIANTI DI FORNITURA SERVIZI IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE ALIMENTAZIONE GRUPPI TERMICI CENTRALI DI TRATTAMENTO FLUIDI RETE DI DISTRIBUZIONE E TERMINALI RETI DI SCARICO CONDENSA CANNE DI ESALAZIONE IMPIANTO IDROSANITARIO ALLACCIAMENTI MACCHINE IDRAULICHE ACCUMULI RISCALDATORI
71. a salvo diver sa indicazione delle norme del P R G ed in conformit alle norme regionali la seguen te Stato di fatto Elaborati grafici planimetria in scala 1 500 della zona prima dell intervento con l individuazione di un ca posaldo fisso permanente cui riferirvi le curve di livello planimetria con il rilievo del verde esistente indicando le principali essenze legnose le costruzioni e i manufatti di qualsiasi genere gli elettrodotti i metanodotti le fognature e gli 31 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO impianti di depurazione gli acquedotti e le relative servit ed altre eventuali infrastrutture la viabilit e la toponomastica altri eventuali vincoli piante schematiche di tutti i piani in scala 1 200 per i piani attuativi comprendenti aree e dificate Possono essere utilizzate le planimetrie catastali eventualmente aggiornate an che nelle destinazioni Se le planimetrie dello stato di fatto in scala 1 200 contengono in formazioni geometriche e strutturali esse possono essere allegate alla domanda di per messo di costruire degli interventi di recupero edilizio previsti dal P P per supportare la dimostrazione che gli interventi edilizi progettati non arrecano aggravi alla situazione stati ca degli edifici contigui sezioni e profili del terreno in scala 1 500 eseguite nei punti pi rilevanti almeno due Documentazione estratto di mappa catastale in scala 1 1000 1 2000 con presentazione dei lim
72. a agricola devono rispettare le tipologie e le caratteristiche ar chitettoniche e storiche dei manufatti esistenti al 1960 Gli edifici rurali devono essere situati su terreni asciutti Ove ci non sia possibile gli in terrati e i piani a livello di campagna devono essere protetti dalla umidit con idonei ac corgimenti ed impermeabilizzazioni In assenza di scantinati tutti i locali del piano terra devono essere muniti di vespai alti non meno di cm 40 Sono vietate le comunicazioni interne tra le stalle e le abitazioni anche attraverso scale e passaggi chiusi anche se con infissi Ogni edificio rurale deve essere munito di canali di gronda e pluviali e deve essere cir condato per tutto il perimetro da un marciapiede costruito a regola d arte e largo non meno di 1 00 ml I cortili le aie gli orti e gli altri annessi devono essere sistemati in modo da evitare il ri stagno delle acque meteoriche Le nuove edificazioni di cui agli artt 70 e 71 della L R 18 83 nel testo vigente devono essere poste ad una distanza non inferiore a ml 20 00 dalla viabilit comunale mentre possono essere realizzati ad una distanza non inferiore a ml 5 00 nel caso di strade vi cinali Le nuove edificazioni di cui all art 72 della L R 18 83 nel testo vigente devono essere poste ad una distanza non inferiore a ml 10 00 dai confini e ml 20 00 dalla viabilit co munale e da altri fabbricati In qualsiasi caso devono comunque essere rispettati i
73. a degli apparati radicali La salvaguardia interessa sia le alberature di propriet privata che quelle di propriet pubblica e verr disciplinata mediante apposito e separato regolamento comunale Art 118 Aree non edificate ed edifici in disuso Le aree inedificate non possono essere lasciate nello stato di abbandono ma devono es sere soggette a manutenzione periodica assicurando il decoro urbano Per ragioni di ordi ne preventivo ed al fine di impedire eventuali occupazioni temporanee gli immobili di smessi devono essere posti in condizioni tali da evitare che pericoli di ordine statico o di carattere igienico sanitario possano compromettere la pubblica incolumit A tal fine gli edifici devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi erogati e la creazione di adeguate opere provvisionali Sulle aree risultanti libere da edificazione e o da specifica destinazione d uso sono vietati i depositi esterni di materiali compresi materie prime o residui di lavorazione veicoli non regolarmente immatricolati attrezzi agricoli elettrodomestici ed altri oggetti in disuso an che se non direttamente visibili dalle strade o spazi pubblici Sono ammessi depositi sta gionali di legna per uso domestico solo se opportunamente accatastata ed in quantit limi tata per uso privato Nel caso di accertamento di infrazione salvi altri provvedimenti del caso all interessato viene notificato lo sgombero che dovr avvenire entro q
74. a numerazione l Amministrazio ne pu applicare indicatori provvisori 90 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO L Amministrazione comunale provvede ad apporre la numerazione civica ai sensi della normativa vigente per tutte le unit ecografiche semplici abitazioni esercizi commerciali e simili accessibili dalla pubblica via L eventuale indicatore ecografico interno viene po sato a cura del proprietario Nel caso in cui l apposizione di una insegna comporti il ricoprimento di una targa questa deve essere spostata a cura e spese del richiedente nel rispetto delle prescrizioni imparti te dall amministrazione comunale Il proprietario inoltre tenuto a riprodurre il numero civico in modo ben visibile e secondo le precise disposizioni impartite dall autorit comunale sulle tabelle o mostre applicate al le porte quando queste occupino interamente la parete destinata alla targhetta del nume ro civico Nel caso di riattamento o modificazione di edifici ai quali siano appoggiati apparecchi indi catori tabelle o altri elementi l esecutore dei lavori dovr dare avviso della loro esistenza al competente ufficio comunale che disporr nel pi breve tempo possibile i provvedimenti opportuni Il proprietario tenuto a curare la loro perfetta conservazione o ad effettuare il ripristino qualora durante l esecuzione dei lavori ne fosse necessaria la rimozione In caso di demolizione dell edificio di soppressione di porte est
75. a verso il basso dalla superficie di calpestio del piano pi basso non interrato Sagoma netta entro terra Si definisce sagoma netta entroterra la figura geometrica che costituisce la differenza fra la sagoma netta e la sagoma netta fuori terra SO Superficie Occupa ta la superficie impegnata dalla costruzione misurata lungo il profilo esterno di massimo ingombro essa risulta individuata dalla proiezione ortogonale sul piano di campagna di tutte le parti fuori ed entro terra dell edificio murature perimetrali anche interrate balconi sporti di gronda pensiline aggetti e simili La Superficie Occupata SO serve per con trollare i rapporti tra spazio costruito aree asservite e aree libere e quindi per verificare la rispondenza del progetto o del manufatto realizzato all indice di utilizzazione del suolo Us Si Superficie d invilup po la superficie individuata mediante l intersezione delle linee perimetrali pi esterne deli mitanti l area occupata dalla costruzione o dal loro prolungamento area risultante dai fi li fissi La Superficie d inviluppo Si serve per posizionare l edificio entro i limiti delle distanze di piano e per verificare in tal senso la rispondenza tra progettato e realizzato Ai Area insediabile l area risultante dalla Superficie d inviluppo Si ampliata nel suo perimetro per una lar ghezza di metri 2 50 oppure 7 00 su ciascun lato a seconda che trattasi r
76. acolt di applicare e mantenere sui fronti degli edifici di qualunque natura essi siano a sua cura e spese previo avviso agli interessati appa recchi indicatori tabelle e altri oggetti di pubblica utilit quali tabelle indicanti il nome di vie o di altri spazi pubblici cartelli indicatori relativi al transito alla viabilit e alla sicurezza pubblica numeri civici piastrine e capisaldi per indicazioni altimetriche di tracciamento e di idranti mensole ganci tubi per gli impianti di illuminazione pubblica orologi elettrici sostegni per fili conduttori elettrici avvisatori elettrici e loro accessori lapidi aventi lo scopo di commemorare personalit celebri ed eventi storici della vita na zionale e cittadina quanto altro di pubblica utilit L installazione di quanto sopra elencato non deve costituire barriera visiva di disturbo del traffico o essere pericolosa per il pedone proprietari dell immobile sul cui fronte sono stati collocati gli oggetti di cui al comma 1 non possono rimuoverli n sottrarli alla pubblica vista Qualora vengono distrutti o dan neggiati per fatti imputabili ai proprietari stessi questi sono tenuti a ripristinarli immedia tamente a propria cura e spese L Amministrazione comunale assegna il numero civico e i relativi subalterni Gli indicatori numerici vengono posati esclusivamente a cura dell Amministrazione comunale utilizzan do materiale resistente Allo scopo di realizzare una nuov
77. acqua potabile assenza di servizi igienici mancato allacciamento alla fognatura ove esistente o ad altro idoneo sistema di trat tamento delle acque reflue L unit immobiliare dichiarata inagibile non pu essere usata n data in uso a titolo gratui 103 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO to o oneroso in caso di necessit il comune ne ordina lo sgombero e ne impedisce l uso attraverso opportune misure tecnico edilizie Il rilascio del certificato di agibilit non impedisce l esercizio del potere di dichiarazione di inagibilit di un edificio o parte di esso ai sensi dell art 222 del R D 27 luglio 1934 n 1265 104 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO XII NORME TRANSITORIE E FINALI Art 154 Norme transitorie Le norme del presente R E C non si applicano ai progetti edilizi presentati prima della sua entrata in vigore che rimangono sottoposti alla disciplina previgente Art 155 Tutela dei dati personali Il Comune garantisce nelle forme ritenute pi idonee che il trattamento dei dati personali in suo possesso si svolga nel rispetto dei diritti delle libert fondamentali nonch della dignit delle persone fisiche ai sensi DIgs giugno 2003 nr 196 Dlgs e successive modifi che Art 156 Norme abrogate Con l entrata in vigore del presente regolamento sono abrogate tutte le norme regolamen tari con esso contrastanti Sono altres abrogati le T
78. ali e divisionali i contatori generali e divisionali Gli edifici e gli impianti in essi installati devono essere progettati realizzati accessoriati e condotti in modo che non vengano superati i consumi energetici nonch le emissioni di sostanze inquinanti consentite dalle specifiche leggi vigenti Tutte le reti di scarico sulla propriet privata e prima dell innesto alla pubblica fognatura devono essere dotate di un dispositivo per il prelievo di campioni per analisi costituito da un sifone tipo Firenze o contenitore a tenuta con apertura di almeno cm 40 di diametro e tale da permettere un accumulo di acque di scarico per una profondit di almeno cm 50 Analogo dispositivo deve essere realizzato subito a valle di eventuali impianti di depura zione e trattamento degli scarichi Le acque di scarico derivanti da fabbricati si distinguono in acque meteoriche bianche acque luride civili nere acque provenienti da qualsiasi tipo di attivit lavorativa Nelle zone servite da pubblica fognatura le suddette acque nel rispetto delle norme vi genti devono essere raccolte all origine allontanate tramite condotti separati e conferite tra di loro distinte al recapito finale Nelle zone non servite da fognatura comunale ammessa la dispersione sul suolo o negli stati superficiali del sottosuolo nei casi e nei limiti imposti dalla vigente legislazione La distanza dai confini di propriet per i tubi dell acqua potabile dell
79. alle vigenti norme In particolare per i piani particolareggiati di iniziativa privata essa prevede la cessione gratuita entro termini prestabiliti delle aree necessarie per l esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria l assunzione a carico del proprietario degli oneri relativi a tutte le opere di urbanizzazione primaria inerenti il P P nonch l assunzione degli oneri per la costruzione delle opere di urbanizzazione secondaria i termini di ultimazione delle successive fasi di intervento previste dal programma di attua zione allegato al progetto l impegno da parte della propriet alla manutenzione delle opere di urbanizzazione fino a quando tali opere non vengano acquisite dal comune in base alla convenzione stessa congrue garanzie finanziarie per l adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione La convenzione da trascriversi a cura e spese della propriet deve essere approvata dal competente organo comunale nei modi e forme di legge ai fini del rilascio della prescritta autorizzazione Elaborati grafici planimetrie di progetto in scala 1 500 con l indicazione delle diverse destinazioni urbani stiche del comparto e delle relative superfici Dovranno essere indicati i lotti edificabili o le aree di sedime dei fabbricati le strade i marciapiedi le piazze debitamente quotate gli spazi di verde attrezzato pubblico privato eventuali utilizzazioni in sotterraneo e servizi centralizzati spazi per servizi
80. annelli solari fotovoltaici a servizio degli edifici da realizzare al di fuori della zona A di cui al decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968 n 1444 e le aree ludiche senza fini di lucro e gli elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici e bis le modifiche interne di carattere edilizio sulla superficie coperta dei fabbricati adibiti ad esercizio d impresa sempre che non riguardino le parti strutturali ovvero le modifiche della destinazione d uso dei locali adibiti ad esercizio d impresa Fatte salve le prescrizioni delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia e in particolare delle norme antisismiche di sicurezza antincendio i gienico sanitarie di quelle relative all efficienza energetica nonch delle disposizioni con tenute nel codice dei beni culturali e del paesaggio di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 l interessato che deve eseguire gli interventi elencati nell art 6 comma 2 del D P R 380 01 e s m i presenta preliminarmente all Amministrazione Comunale per mezzo del protocollo comunale posta ordinaria a mano o posta certificata una Comuni cazione di Inizio Lavori CIL utilizzando il modello unico CIL predisposto dalla conferen za unificata Governo Regioni e Enti Locali del 18 12 2014 allegando le eventuali autoriz zazioni obbligatorie ai sensi delle normative di settore Limitatamente agli interventi di cui al comma
81. ano non pu essere superiore a dieci 10 anni Art 30 Compilazione d ufficio del piano Il responsabile dell ufficio ha facolt di invitare i proprietari delle aree fabbricabili esistenti nelle singole zone a presentare entro un congruo termine il progetto delle aree stesse secondo le previsioni dello strumento urbanistico generale nonch ove esistente del programma pluriennale di attuazione Decorso inutilmente detto termine il suddetto re sponsabile provvede per la compilazione d ufficio Il progetto di piano d ufficio approvato dall organo comunale notificato in via ammini strativa ai proprietari delle aree fabbricabili con invito a dichiarare entro trenta giorni dalla notificazione prorogabili a domanda degli interessati se l accettino ed intendano attuarlo Qualora i proprietari intendano attuare il progetto compilato d ufficio il comune ha facolt di variare il progetto tenendo conto delle eventuali richieste degli interessati e della loro compatibilit con gli obiettivi del progetto stesso In caso contrario il comune ha facolt di procedere all espropriazione delle aree Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche nel caso in cui i proprietari pur avendo dichiarato di aderire non presentino il progetto nel termine assegnato o lo presentino incompleto negli elaborati prescritti oppure lo presentino con previsioni difformi rispetto alle norme dello strumento urbanistico generale CAPO III
82. ano realizzare opere edilizie che comportino alterazione dello stato dei luo ghi e dell aspetto esteriore degli edifici in ambito di tutela paesaggistico ambientale i pro prietari possessori o detentori degli stessi debbono presentare contestuale richiesta di autorizzazione paesaggistico ambientale ai sensi dell art D Lgs 22 gennaio 2004 nr 42 Ai sensi della L R 13 2 2003 nr 2 cos come modificata ed integrata dalla L R 15 12 2004 nr 49 dall art 2 della LR 28 marzo 2006 nr 5 e dall art 1 L R 28 agosto 2012 n 46 sono sub delegate ai Comuni le autorizzazioni per gli interventi ricadenti nel le parti del territorio comunale sottoposte a vincolo paesaggistico ambientale qualificate come zone di ristrutturazione o come zone di completamente a intervento diretto a qualsi 58 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO asi uso destinate nei piani vigenti e quelle in cui siano stati approvati piani attuativi soggetti legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistico ambientale de vono indicare nell istanza medesima i seguenti elementi a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condomi nio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda numero del codice fiscale del richiede
83. archeggi di uso pubbli co non ancora acquisiti al pubblico demanio con regolari atti pubblici e semprech nonsiano stati mai computati a fini edificatori non siano stati oggetto di atti unilaterali d obbligo di cessione gratuita al Comune a fronte di rilascio di Concessioni e o Licenze Edilizie Fatte salve le opere pubbliche non possono essere computate come superfici fondia rie per eventuale altra edificazione tutte le aree cedute gratuitamente al Comune con atti pubblici o promessi in cessione con atti unilaterali per tutti gli interventi pregressi come risultante dalla Tav B 1 del P R G Superficie minima di intervento Sm Per superficie minima di intervento Sm si intende l area minima richiesta per poter at tuare un intervento edilizio diretto Indice di fabbricabi lit territoriale it L indice di fabbricabilit territoriale It esprime il volume utile massimo realizzabile per ogni metro quadro di superficie territoriale St mc mq Indice di fabbricabi lit fondiaria If L indice di fabbricabilit fondiaria If esprime il volume utile massimo realizzabile per ogni mq di superficie fondiaria mc mq Indice di utilizza zione territoriale Ut L indice di utilizzazione territoriale Ut esprime la superficie edificabile massima realiz zabile Se per ogni mq di superficie territoriale St mq mq ed pari a 1 3 del It Indice di utilizza zione fondiaria L i
84. ari a 0 60 Art 14 Sagoma La sagoma degli edifici viene definita come dal prospetto che segue CAPO II PARAMETRI EDILIZI SAGOMA DESCRIZIONE 16 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Sagoma netta Si definisce sagoma netta di un edificio o semplicemente sagoma netta SA N la figura geometrica costituita dalle superfici piane o non piane che delimitano l insieme di tutti gli spazi chiusi e degli spazi aperti coperti dell edificio In particolare la sagoma netta definita dalle superfici esterne delle chiusure degli spazi chiusi al netto di sporgenze de corative o funzionali dall estradosso delle coperture degli spazi aperti coperti e dalle loro proiezioni sul le superfici di calpestio sottostanti dalla superficie di calpestio del piano pi basso Sono quindi esterni alla sagoma netta gli elementi aggettanti a sbalzo che non determinano spazi chiusi o spazi aperti coperti le componenti di impianti dell edificio che sporgono dai piani fondamentali della sagoma netta quali ad esempio condotte impiantistiche pluviali canne fumarie comignoli antenne extra corsa degli ascensori pannelli solari ecc purch non costituiscano spazi tecnici praticabili Sagoma netta fuori terra Si definisce sagoma netta fuori terra la figura geometrica costituita dalla sagoma netta escludendo da questa i piani interrati La sagoma netta fuori terra delimitat
85. arte delle persone singole o associate ed in particolare delle perso ne pi deboli e di realizzare un ambiente urbano di pregio tanto sotto il profilo urbanisti co edilizio quanto sotto il profilo igienico sanitario Pertanto esse definiscono anche le caratteristiche degli edifici delle costruzioni accessorie degli spazi aperti del verde e dell arredo urbano per concorrere a realizzare un elevata qualit dell ambiente urbano e di conseguenza della vita sia negli ambiti privati sia nelle attrezzature e nei servizi pub blici e privati per la collettivit Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali da considerarsi parte integrante del disegno della citt e non sovrastrutture ininfluenti sul ca rattere dei luoghi sono disciplinati oltre che dal presente regolamento da apposito rego lamento contenente i criteri per la realizzazione del piano generale degli impianti in ottem peranza all art 3 del D Lgs 15 novembre 1993 n 507 Nelle norme che seguono vengono usate abbreviazioni o sigle da assumere per il signifi cato di seguito precisato REC Regolamento Edilizio Comunale TU testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia vigente TU BBCCAA testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali vi gente Dlgs 42 2004 Ufficio ufficio dello sportello unico per l edilizia Responsabile responsabile del procedimento SCIA Segnalazio
86. ati vanno comunque previsti in aggiunta agli spazi per la sosta e ai par cheggi pubblici eventualmente prescritti in misura non inferiore ai minimi fissati all art 18 della legge 765 67 modificata con legge 122 89 e con le quote destinate ai disabili di cui al D M 236 89 Comunque oltre alla quantit di superficie a parcheggio dovuta al momento della costru zione per i fabbricati esistenti ogni immobile urbano di nuova costruzione o risultante da operazioni di trasformazioni d uso o per le parti di SE in incremento di superfici esistenti deve disporre di una dotazione di spazi per parcheggio di pertinenza coperto o scoperto secondo i rapporti di seguito esposti P Se DESTINAZIONE DEI FABBRICATI PROT N POSTI AUTO Per ogni singolo alloggio dovr essere garantito un posto auto per ogni 95 mq di SU o frazione di 95 Residenze 0 30 mq es SU mq 89 n 1 posto auto mq 115 n 2 posti auto Uffici compresi sportelli finanziari ed assicura 0 50 tivi Strutture turistico ricettive 0 40 Negozi classificati come esercizio di vicinato 0 50 Botteghe artigiane 0 50 Cinema e teatri 0 80 Case di cura ambulatori istituti previdenziali 0 60 attrezzature comuni Opifici artigianali ed industriali 0 50 Impianti sportivi coperti con presenza di pubbli 0 80 co Impianti sportivi scoperti con presenza di pub blico 0 40a vedasi il comma 35 3 del successivo art 35 della Medie e grandi strutture di ve
87. attere archi tettonico Gli edifici urbani devono essere dotati delle canalizzazioni interne per i servizi di fognatu ra idrici di distribuzione dell energia elettrica del gas e di telecomunicazione e devono essere allacciati alle relative reti ed infrastrutture secondo la vigente disciplina In partico lare le linee telefoniche ed elettriche devono correre all interno di apposite sedi poste al di sotto del livello del suolo e comunque devono essere sistemate in modo da non costituire elementi di disturbo delle visuali e delle linee architettoniche dell ambiente urbano quelle del gas ove indispensabile devono essere poste sulle pareti esterne secondo una solu zione architettonica tendente ad armonizzarne il rapporto con le parti degli edifici Ogni proprietario ha l obbligo di mantenere il decoro delle facciate degli edifici delle recin zioni e delle aree libere da costruzioni Quando ci non avvenisse il dirigente o il respon sabile dell ufficio competente ordina al proprietario di eseguire i necessari lavori entro un termine non superiore a tre mesi decorso il quale i lavori saranno eseguiti d ufficio dall Amministrazione comunale e a carico dell inadempiente Per il recupero delle spese relative si applicano le disposizioni di legge vigenti proprietari sono tenuti a consentire l alloggiamento sugli edifici di elementi di illuminazio ne pubblica per opere di interesse collettivo volte a valorizzare la sede stradale antistan te
88. av B 11 B 14 e B 15 del P R G il regolamento edilizio comunale approvato con deliberazione di C C n 26 1998 con ri chiesta di riesame da parte dell Amministrazione Provinciale di Teramo con Delibera C P n 48 1998 il Regolamento per l arredo urbano per le insegne d esercizio e pubblicitarie tende e bacheche e per il pubblifono approvato con deliberazione di C C n 37 del 31 03 1999 e successivamente variato con deliberazione di C C n 28 del 04 05 2001 per le parti modificate dal presente regolamento Art 157 Adeguamento degli edifici non regolamentari Gli edifici esistenti non conformi alle prescrizioni del presente regolamento con particola re riferimento alle altezze ai requisiti di illuminazione e o aerazione e a tutte le altre con dizioni e dotazioni igieniche sanitarie dei vari locali sono tenuti ad adeguarvisi in caso di demolizione e ricostruzione Per tali fini tutti gli edifici esistenti nelle varie zone di Piano ad eccezione di quelli su cui gravano vincoli preposti all espropriazione ovvero vincoli di conservazione ivi compresi tutti gli edifici ricadenti nei centri storici possono essere soggetti ad interventi di trasfor mazione edilizia urbanistica ivi compresa la demolizione e ricostruzione e mantenere il loro attuale volume edificabile o calcolato a norma del presente regolamento a condizio ne che le sagome i profili e gli ingombri a terra siano contenuti nell ambito di quelli esi stent
89. avedi tecnici possono essere adiacenti e aperti sui cavedi di aeroilluminazione a condi zione che non ne riducano la superficie minima in pianta inoltre devono essere dotati di tiraggio naturale o meccanico dal piede dell edificio al colmo del tetto Art 87 Stabilit e sicurezza dei fabbricati vietato costruire edifici sul ciglio di dirupi su terreni di non buona consistenza di etero genea struttura detritici o franosi e comunque inclini a scoscendere Quando non si possa raggiungere il terreno compatto e si debba fabbricare su terreni di riporto recente o comunque sciolti si debbono adottare accorgimenti tecnici pi opportuni per ottenere un solido appoggio delle fondazioni e comunque nel rispetto delle prescrizio ni del D M 11 03 1988 nr 125 pubblicato nel supplemento della G U n 127 del 01 06 1988 e relative istruzioni applicative Le murature debbono essere eseguite secondo le migliori regole d arte con buoni materia li e con accurata mano d opera Nella muratura di pietrame qualora lo stesso non presenti piani di posa regolari la muratura deve essere interrotta da corsi orizzontali di materiale idoneo I muri debbono avere dimensioni tali che il carico unitario di essi mantenga il giusto rap porto col carico di rottura del materiale pi debole di cui sono costituiti Nei piani superiori a quello terreno sono vietate strutture spingenti verso i muri perimetrali In tutti i fabbricati a pi piani devono eseguirsi
90. azione comunale pu ricorrere a conven zioni speciali da definire di volta in volta quanto a contenuto particolare e durata In comparti edificatori specifici nei quali gli interventi sono da coordinare opportunamente o nei quali prevista a carico dei soggetti attuatori la contestuale realizzazione e cessio ne di specifiche opere di urbanizzazione primaria necessario che sia presentato un progetto unitario accompagnato da convenzione che disciplina la realizzazione e cessione gratuita delle opere di urbanizzazione Il rilascio del permesso per l attuazione di tale pro getto unitario subordinato alla sottoscrizione di tale convenzione ovvero atto unilaterale d obbligo registrato e trascritto alla competente agenzia del territorio per la cessione delle aree interessate dalle opere di urbanizzazione Il perimetro dei comparti edificatori nei quali prescritto un tale progetto unitario conven zionato individuato nelle planimetrie dello strumento urbanistico vigente Art 26 Monetizzazioni Negli interventi diretti in alternativa totale o parziale alla cessione di aree l Amministrazione Comunale con Delibera di Giunta pu proporre ai privati qualora lo ri tenga opportuno e o necessario ai fini della pubblica utilit il pagamento di una somma commisurata al valore delle aree non cedute criteri per la monetizzazione e la determinazione delle aree sono stati individuati attra verso il regolamento per l attuazion
91. bilit verticale agli edifici anche in deroga alle norme relative alle distanze I cavedi sono preordinati alla ventilazione e illuminazione di ambienti bagno scale corri doi ripostigli e cantine di un edificio fino all altezza massima consentita per la zona Essi collegano direttamente i piani dell edificio col colmo del tetto in forma aperta e comunica no in basso con l esterno a mezzo di corridoio o passaggio rettilineo a livello del pavimen to In rapporto alla loro altezza i cavedi sono cos dimensionati altezza fino a m 7 50 lato minimo 2 50 superficie minima mq 6 altezza fino a m 10 50 lato minimo 3 00 superficie minima mq 9 altezza fino a m 13 50 lato minimo 3 50 superficie minima mq 12 altezza oltre m 13 50 lato minimo 4 00 superficie minima mq 16 Intendendo per superficie minima quella libera da proiezioni in pianta di parti aggettanti L altezza dei cavedi si computa a partire dal piano del pavimento del vano pi basso illu minato dal cavedio La base del cavedio deve essere facilmente accessibile per consentirne la pulizia aperto alla base onde consentire il tiraggio naturale cavedi tecnici o passi d uomo sono preordinati al passaggio dei condotti tecnici verticali dell impiantistica del manufatto edilizio Nessun locale pu affacciarsi sui medesimi Essi devono contenere strutture fisse di collegamento verticale e piani grigliati per garantire l accesso agevole e sicuro al personale tecnico c
92. bocca mediante apposita torretta in muratura munita di apposito sportello L attingimento pu farsi solamente a mezzo di pompe Il terreno circostante almeno per un raggio di ml 2 00 dal perimetro della torretta deve essere impermeabilizzato per il sollecito allontanamento delle acque meteoriche e di stramazzo pozzi volti alla captazione di acque di falde profonde o per uso non domestico devono essere autorizzati Per i pozzi tubolari saranno di volta in volta date disposizioni dall ufficio tecnico comunale e dai servizi dell azienda unit sanitaria locale Riguardo alla perforazione di nuovi pozzi che ricadono all interno delle zone di rispetto di quanto disposto dal DLGS 3 aprile 2006 valgono i divieti in esso previsti qualora vigenti ai sensi dell art 20 del D Lgs 02 02 2001 n 31 e successive modifiche ed integrazioni di cui Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 101 Modalit di scarico delle acque provenienti da insediamenti civili Per insediamento civile s intende uno o pi edifici o installazioni adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attivit alberghiera turistica sportiva ricreativa scolastica sanitaria a prestazione di servizi nonch ad attivit produttive ed attivit relative ad imprese agrico le secondo quanto specificato dall articolo 2135 del codice civile e dal D Lgs 3 aprile 2006 nr 1
93. cante Testo unico delle di sposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali autorizzazione della provincia o dell A N A S nel caso in cui il piano preveda l apertura di nuovi accessi carrai rispettivamente su strade provinciali o statali o preveda l esecuzione di manufatti in adiacenza alle medesime strade parere del competente ufficio ai sensi dell art 89 del D P R 06 06 2001 n 380 approvazione dei progetti di massima da parte delle aziende fornitrici dei servizi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dal piano quali ENEL servizi telefo nici aziende municipalizzate ecc altri nulla osta ed autorizzazioni di organi diversi dal comune qualora richiesti da leggi e regolamenti specifici Art 29 Approvazione del piano piani attuativi di iniziativa privata sentito il parere della CUAC sono approvati dal Co mune L esecuzione subordinata alla stipula ed alla trascrizione presso la conservatoria dei re gistri Immobiliari della convenzione tra il comune ed il soggetto attuatore Prima della stipula e della trascrizione della convenzione non possono essere rilasciati i permessi di costruire relativi alle opere di urbanizzazione e o agli interventi edilizi previsti dal piano stesso Prima dell ultimazione e consegna al comune delle opere di urbanizza zione primaria non vengono rilasciati certificati di agibilit relativi agli interventi edilizi pre visti La validit del pi
94. cie utile abitabile residenziale o 30 della superficie utile a diversa destinazione direzionale commerciale tu ristica ecc Ove al piano terra o al piano interrato anche se parzialmente siano previsti vani di altezza superiore a ml 2 40 o con destinazione diversa da quella indicata al presente capoverso le superfici relative vanno interamente computate nella superficie totale edificabile i locali a piano terra adibiti a garage o centrali tecnologiche questi ultimi da accatasta re quali beni comuni non censibili purch di altezza non superiore a ml 2 40 le superfici ricavate nei sottotetti considerati non abitabili secondo le presenti norme e comunque alle seguenti condizioni a pendenza delle falde non superiore a 35 b altezza interna massima misurata tra il pavimento e l intradosso del colmo di co pertura non superiore a m 3 00 c altezza media non superiore non superiore a m 1 80 In tutti gli altri casi le superfici del sottotetto sono da computare nella SE Figura 1 le scale aperte i vani per distribuzioni verticali esterni alle singole unit immobiliari di superficie netta non superiore a mq 21 per vano scala e a mq 27 per vano scala con ascensore i locali per impianti tecnici tecnologici come definiti dalle presenti norme posti sopra 18 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO l ultimo piano abitabile coperti in piano e con altezza interna utile inferiore a ml
95. cio e da spazi necessari all accesso dalla viabilit e per le funzioni access o cato re Nei sottotetti con le seguente caratteristiche 11 Piano sottotetto Pendenza delle falde non superiore al 35 Altezza interna massima non superiore a m 3 00 Altezza media non superiore a m 1 80 sono consentite esclusivamente utilizzazioni per soffitta o per volumi tecnici I locali dei sottotetti possono essere abitabili nel caso in cui la loro altezza interna media sia uguale o superiore a m 2 70 con un minimo nel punto pi basso di m 1 80 in tal ca so essi dovranno essere computati nella superficie edificabile Per l abitabilit devono es sere soddisfatte tutte le condizioni previste per il locali abitabili ai piani sottostanti Compatibilmente con le caratteristiche estetiche dell edificio al di sopra dell ultimo pia no abitabile consentita la realizzazione di volumi tecnici di cui alla C M LL PP n 2474 del 31 01 73 con copertura in piano ed altezza netta interna inferiore a m 2 70 con i se guenti limiti 10 di superficie coperta SC per edifici con SE fino a mq 500 per gli edifici con SE maggiore di mq 500 alla percentuale di cui sopra per i primi 500 mq di SE potr aggiungersi il 5 di SC della SE eccedente in ogni caso per ciascun edificio non potr essere superata la SC di mq 100 Gli eventuali volumi tecnici con copertura in piano sopra l ultimo piano abitabile do vranno essere
96. cre to legislativo 22 gennaio 2004 n 42 e successive modificazioni gli interventi di demoli zione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazione edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell edificio preesistente gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere e Nuova costru che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Tali zione interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio N C l eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli inter venti di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ri costruzione con la stessa volumetria di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni ne cessarie per l adeguamento alla normativa antisismica nonch quelli volti al ripristino di edifici o parti di essi eventualmente crollati o demoliti attraverso la loro ricostruzione purch sia possibile accertarne la preesistente consistenza Rimane fermo che con riferimento agli im mobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 e successive modificazioni gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati o demoliti costituiscono interventi di ristrutturazi
97. d uso complesso omogeneo di attivit ammesse nell area oggetto di intervento Per destina zione d uso di un immobile esistente si intende quella stabilita dall atto concessorio in assenza o in indeterminazione di tali atti dalla classificazione catastale attribuita in sede di primo accatastamento o da altri documenti probanti L urbanizzazione primaria costituita da quell insieme di servizi aree ed opere che ren Urbanizzazione dono idonei i suoli all utilizzazione edificatoria Essi sono primaria Strade residenziali le strade che devono essere idonee al transito veicolare al ser U1 vizio interno e per l allacciamento alla viabilit principale dei lotti edificabili Spazi per la sosta e per il parcheggio spazi pubblici necessari per la sosta e il par cheggio degli autoveicoli al servizio e in rapporto alle caratteristiche dei singoli inse 15 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO diamenti Rete della fognatura rete costituita da tutti i manufatti adibiti alla raccolta e allo scor rimento delle acque nere e meteoriche fino all allacciamento dei singoli insediamenti al la rete principale urbana nonch degli impianti di depurazione o di primo trattamento relativi Rete dell acquedotto rete costituita dalle condotte per l erogazione dell acqua potabi le di allacciamento dei singoli insediamenti alla rete principale urbana nonch da una quota di competenza per gli impianti di captazi
98. dagli strumenti attuativi preventivi approvati sog getta a permesso di costruire oppure a Segnalazione Certificata di Inizio Attivit SCIA Sono strumenti attuativi preventivi ovvero Piani urbanistici attuativi i seguenti P P Piani particolareggiati di iniziativa pubblica o privata P E E P Piani per l edilizia economica e popolare P I P Piani delle aree da destinare agli insediamenti produttivi P d R Piani di recupero di iniziativa pubblica o privata P l l Programmi integrati di intervento P R U Programmi di recupero urbano P S A Piani di sviluppo aziendali P E U Progetto Edilizio Unitario Art 23 Strumenti attuativi diretti Per gli interventi previsti da strumenti attuativi preventivi approvati o per gli interventi per i quali non prescritta la formazione di uno strumento attuativo preventivo il P R G si at tua a mezzo di strumenti attuativi diretti che sono il Permesso di Costruire di cui al titolo II capo Il artt da 10 a 15 del TU n 380 2001 e successive modificazioni ed integrazioni art 13 comma 1 modificato dall art 13 comma 2 lettera c del D L 22 giugno 2012 n 83 convertito con modificazione dalla legge 7 a gosto 2012 n 134 la Segnalazione Certificata di Inizio Attivit di cui all art 49 comma 4 bis della Legge 30 luglio 2010 n 122 Art 24 Condizioni necessarie per le trasformazioni urbanistiche ed edilizie La realizzazione degli interventi di trasformazione urbanistica
99. de di larghezza compresa tra ml 7 00 e ml 15 00 MI 10 00 per lato per strade di larghezza superiore a ml 15 00 Qualora le distanze tra fabbricati come sopra computate risultino inferiori all altezza del fabbricato pi alto le distanze stesse devono essere maggiorate fino a raggiungere la misura corrispondente all altezza stessa Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nei precedenti commi nel caso di gruppi di edifici che formino oggetto di piani particolareggiati o lottizzazioni convenziona te con previsioni plano volumetriche Sono fatte salve in ogni caso le norme in materia di distanza dettate in attuazione della Legge 2 febbraio 1974 n 64 e s m i E altres ammessa una distanza minore a quella di zona con un minimo di m 3 00 dai confini urbanistici in rapporto ad aree a verde parchi e giardini se della stessa propriet m 1 50 o allineamento sulle strade ai sensi del comma successivo 18 3 dalle a ree di cessione Nel caso di costruzioni portate sino alla massima altezza ammessa per la zona con sentito l arretramento dei singoli piani per garantire il rispetto progressivo delle distanze dai fabbricati adiacenti Figura 15 La distanza minima tra due costruzioni anche corpi di fabbrica diversi di una stessa co struzione su uno stesso lotto deve essere uguale a quella prevista per fabbricati posti su lotti diversi I bow windows le verande chiuse di qualsiasi tipologia e tutti gli altri
100. della CUAC Il Sindaco o suo delegato o Assessore delegato all edilizia privata e o all urbanistica con funzioni di Presidente Il Responsabile dello Sportello Unico per l Edilizia o Responsabile del Procedimento a ti tolo consultivo che partecipa ai lavori con il compito di illustrare il progetto e di dare lettu ra della relazione contenente la qualificazione tecnico giuridica dell intervento e dell atte stazione di conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche e edilizie Sono componenti nominati dal Consiglio Comunale 4 membri designati tenendo conto nell ordine del possesso delle qualifiche professionali di architetto ingegnere esperto di diritto amministrativo ed urbanistico geologo geome tra tutti devono essere iscritti nei relativi Albi professionali di cui i primi 3 nominati dalla maggioranza ed il quarto dalla minoranza eventuali ulteriori 3 componenti di cui i primi 2 nominati dalla maggioranza ed il terzo dalla minoranza scelti tra esperti in urbanistica e architettura e o in materie ambientali naturalistiche e storiche architettoniche per le competenze delegate dalla L R 2 del 13 2 2003 e successive modificazioni ed integrazioni Almeno 30 giorni prima della seduta del Consiglio Comunale deputato alla nomina degli esperti e componenti del CUAC coloro che intendono far parte di detta commissione de vono presentare un adeguato curriculum vitae dal quale risulti la loro esperienza e le atti vit tecn
101. derazione abbiamo mq 50 mq 11 mq 61 pianta 110 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 3 LISSESISLILIISIIIELI LEA 6 00 jA ja f 4 ZZZ IPLPPLIIFIIPLIPIIPPIIPIIPPIPI IPPIIPP PIPIPPIPPIIPLI I cine 10 00 H 15 00 KT ETT TBT FFT FF EL TA TFT ETT BT LET TBT TE B EF L B ELETT TELL B TFT FTA BL LEFT L Ba A L altezza media di qualsiasi ambiente con copertura inclinata o con quote diverse data dal volume netto diviso la superficie dell ambiente stesso ESEMPIO Volume 1 60 x 10 50 1 00 X 6 00 1 60 1 00 x 4 00 2 mq 28 00 mq 28 00 x mt 10 00 me 280 00 Superficie mt 10 00 x mt 15 00 mq 150 00 Altezza media mc 280 00 mq 150 00 mt 1 86 111 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 4 2 20 5 50 5 50 2 20 PZZE E E EE H j i i 10 00 i 4 15 00 7 LLELLE EB T TBT TLETT WET TBT TFT TLETT ET TFT TFT FT WTT ETT ETT BT TFT FT AT L altezza media del sottotetto data dividendo il volume netto dell intero sottotetto con la sua superficie ESEMPIO Volume 1 50 2 20 x 2 20 2 2 20 3 00 x 5 50 2 2 20 3 00 x 5 50 2 1 50 2 20 x 2 20 2 mq 36 00 mq 36 00 x mt 10 00 mc 360 00 Superficie mt 10 00 x mt 15 00 mq 150 00 Altezza media mc 360 00 mq 150 00 mt 2
102. deria 43 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO lgarage Le verande ed i porticati Le mansarde Il vano scala diretto a collegare l appartamento con la terrazza praticabile Stazioni radio base per telefonia mobile 11 Scale Le scale di uso comune sono disciplinate quanto a larghezza dimensioni e chiusure dalla normativa vigente in materia Deve in ogni caso essere garantita la possibilit del trasporto di soccorso delle persone Le scale a chiocciola sono consentite nel rispetto della Legge 9 gennaio 1989 n 13 Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche D M 14 giugno 1989 n 236 Le scale che collegano pi di due piani compreso il piano terra devono essere aerate e il luminate direttamente dall esterno o a mezzo di lucernario con apertura pari almeno a mq 1 per ogni piano servito In tal caso gli infissi devono essere agevolmente apribili e pulibili Nei vani scala fatto assoluto divieto di realizzare l apertura di finestre per l aerazione dei locali contigui Nella realizzazione di scale di sicurezza antincendio nei fabbricati esistenti ad eccezione di specifiche disposizioni normative di carattere tecnico urbanistico devono essere rispettare esclusivamente i seguenti parametri altezza massima distanza tra le fronti allineamenti con gli altri fabbricati su strade e piazze CAPO II DEFINIZIONE DEGLI INTERVENTI
103. di edifici o di superficie maggiore Per la valutazione della sussistenza di tali condizioni il sindaco si avvale del parere della CUAC L unit agricola pu essere costituita da terreni ricadenti nel territorio di comuni diversi in tal caso le richieste di permesso di costruire per interventi di NC RI AM che facciano ri ferimento ai fini del computo della edificabilit a terreni siti in comuni diversi devono sempre essere accompagnate da certificato di destinazione urbanistica che attesti l inse rimento delle aree in questione in zona E e gli eventuali permessi di costruire gi rilascia ti su tali aree 11 Superficie fondiaria Per superficie di un unit fondiaria agricola si intende la superficie totale quale risulta dal dell unit agricola la documentazione catastale nonch dalla documentazione relativa a contratti di affitto o diritti di godimento SF 12 Centro aziendale Si considera centro aziendale agricolo l insieme di edifici generalmente contigui attorno agricolo ad un unica area di pertinenza realizzati ai fini dell attivit produttiva di un unit fondiaria agricola CAA 13 l Abitazione rurale Le abitazioni rurali sono quelle comprese nel territorio agricolo identificato dallo stru mento urbanistico generale e sono soggette a prescrizioni particolari e a tutte le norme AR relative agli altri fabbricati destinati alla residenza In particolare i nuovi fabbricati ad uso abitativo realizzati in zon
104. disposizioni vigenti in tema di ordinanze contingibili e ur genti All atto del rilascio dei permessi a costruire relativi a nuovi impianti ed infrastrutture adibiti ad attivit produttive sportive e ricreative e a postazioni di servizi commerciali polifunzio nali nonch all atto del rilascio dei provvedimenti che abilitano all utilizzazione degli stessi l Amministrazione comunale verifica il rispetto della normativa per la tutela dall inquina mento acustico attraverso relazioni asseverate da tecnici abilitati Restano ferme le vigenti disposizioni legislative e regolamentari concernenti la tutela am bientale in relazione a qualsiasi altro tipo o fonte di inquinamento nonch in relazione all esistenza o all insediamento di attivit insalubri Art 36 Immobili e costruzioni Sono beni immobili ai sensi dell art 812 del Codice Civile o semplicemente immobili il suolo ovvero le unit di suolo o aree le costruzioni edilizie gli alberi i corpi idrici i corsi d acqua le sorgenti e simili pera edilizia o costruzione edilizia qualsiasi manufatto fissato al suolo o posto sul suolo o incorporato nel suolo avente caratteristiche di stabilit e consistenza Ai fini del presente regolamento le costruzioni edilizie sono classificate in quattro catego rie gli edifici 36 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO gli impianti o strutture tecnologiche le infrastrutture i manufatti diversi Ar
105. e all altezza ed alle caratteristiche delle strutture portanti devono essere progettati e realizzati in modo da salvaguardare dai pericoli d in cendio l incolumit degli occupanti compresi gli ammalati gli immobili e i soccorritori materiali da costruzione non devono emettere in caso di incendio fumi e gas tossici in quantit tale da costituire pericolo per gli occupanti anche quelli degli edifici circostanti locali abitabili degli edifici eccettuati quelli aperti al pubblico per destinazioni particolari devono avere un adeguato numero di serramenti esterni dotati di una o pi parti apribili che permettano la evacuazione dall interno e non intralcino le operazioni di soccorso Le superfici vetrate non devono poter costituire pericolo per le persone parapetti dei balconi e delle finestre non devono essere sfondabili e attraversabili per ur to accidentale e devono avere un altezza minima di ml 1 00 Finestre con parapetti di al tezza minore devono essere munite di ringhiere o vetrate antiurto in modo da raggiungere almeno un altezza di ml 1 00 La distanza tra le sbarre delle ringhiere come pure la lar ghezza delle feritoie non deve essere superiore a cm 10 Gli spazi destinati alla circolazione orizzontale e verticale interni ed esterni non devono avere sporti insidiosi superfici di calpestio sdrucciolevoli illuminazione insufficiente Ogni piano di calpestio prospiciente spazi situati ad una quota inferiore a cm 30 dal pia
106. e almeno di 28 00 mq per una sola persona e di mq 38 00 per due persone Ai soli fini della valutazione dei carichi insediativi allegato 1 comma 1 delle N T A del P T P si definiscono alloggi per residen ze non stabili quelli che hanno una superficie utile inferiore a mq 45 00 Ogni alloggio deve essere dotato di almeno un locale di superficie non inferiore a mq 14 00 La superficie minima utile degli spazi di abitazione e di servizio non deve risultare inferiore ai seguenti valori soggiorno mq 14 00 cucina mq 5 00 camere ad un letto a un letto mq 9 00 camere a due letti o matrimoniale mq 14 00 locale studio mq 7 00 primo servizio igienico mq 3 50 secondo servizio igienico mq 2 00 Ogni alloggio deve essere munito di almeno un bagno completo di tutti gli apparecchi i gienici lavabo vaso bid vasca o doccia e di angolo cottura quando non esiste un lo cale cucina Le cucine gli spazi di cottura i servizi igienici oltre ai requisiti generali e specifici devono avere le seguenti caratteristiche pavimenti e pareti sino ad un altezza di cm 200 con superficie di materiale impermeabile liscio lavabile e resistente soffitto di materiale traspirante per le cucine e gli spazi di cottura cappa collegata direttamente sopra ogni punto di cot tura idonea ad assicurare la captazione e l allontanamento di vapori gas odori Negli alloggi a residenza stabile l ambiente contenente il vaso igienico deve
107. e di programmi negoziati contenuto nel documento Programmi Urbani Complessi approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n 18 del 12 04 2006 e nr 52 del Consiglio Comunale del 27 11 2013 In tutti i casi la monetizzazione non ammissibile in alternativa alla cessione di aree ne cessarie alla realizzazione di opere di urbanizzazione conformemente alle previsioni di P R G e di eventuali strumenti urbanistici attuativi CAPO II PIANI ATTUATIVI DI INIZIATIVA PRIVATA Art 27 Richiesta di approvazione del piano Ai fini della presentazione della richiesta di approvazione dei piani particolareggiati di ini ziativa privata i proprietari richiedono preventivamente al comune l autorizzazione a procedere Ottenuta l autorizzazione i proprietari inoltrano la richiesta di approvazione La richiesta di approvazione inviata al comune e firmata dal richiedente e dal progettista deve contenere l oggetto della domanda e l elenco degli allegati Dei soggetti sopracitati devono essere riportati generalit residenza codice fiscale e limitatamente al progettista ordine professionale di appartenenza e numero di iscrizione Il richiedente deve dichiarare sotto la propria responsabilit il titolo giuridico che legittima la sua richiesta La richiesta dovr essere documentata con gli elaborati di cui all articolo seguente Art 28 Documentazione del piano Gli elaborati e la documentazione minima necessari da allegare alla richiest
108. e e i cavi aerei e sot 98 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO terranei interessati In ogni caso devono essere adottati provvedimenti atti a salvaguardare l incolumit pub blica ad assicurare il pubblico transito e a evitare la formazione di ristagni d acqua Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l esterno e devono ri manere chiuse quando i lavori non sono in corso Gli angoli sporgenti delle recinzioni o di altre strutture di cantiere devono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con vernice riflettente e muniti di segnale illuminato a luce rossa che deve rimanere acceso dal tramonto al levar del sole Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso essere alte almeno 2 m e risul tare non trasparenti Il titolare dell autorizzazione o della concessione edilizia quando le opere di chiusura comportino l occupazione temporanea di area pubblica deve preventivamente richiedere all Amministrazione comunale la relativa e formale autorizzazione per l occupazione di suolo pubblico se la recinzione racchiude manufatti che interessino servizi pubblici deve essere consentito pronto e libero acceso agli addetti a tali servizi Quando sia necessario prolungare l occupazione oltre il termine stabilito il titolare dell au torizzazione o della concessione edilizia ha l obbligo di presentare almeno quindici giorni prima della scadenza domanda di rinnovo della speciale c
109. e e leggibile una apposita tabella recante gli estremi del permesso di costruire del committente del progettista del direttore dei lavori del respon sabile del piano di sicurezza del cantiere di cui al D Lgs 9 aprile 2008 n 81 e successive modificazioni delle ditte esecutrici degli installatori completi degli indirizzi di conservare presso il cantiere a disposizione delle autorit di controllo copia del per messo di costruire e degli elaborati allegati nonch una copia del piano di sicurezza di cui al D Lgs 9 aprile 2008 n 81 e successive modificazioni se prescritto di richiedere le eventuali visite di controllo di procedere alla nomina dei collaudatori eventualmente necessari ai sensi di legge di eseguire eventuali prove o collaudi in corso d opera nonch prove di laboratorio per ve rificare il soddisfacimento dei requisiti tecnici cogenti di concordare con l ufficio tecnico le caratteristiche tecniche non definite a livello progettu ale quali colori e dettagli di arredo urbano di richiedere l autorizzazione agli uffici competenti per l allacciamento ai pubblici servizi di comunicare entro la scadenza del tempo utile previsto per l esecuzione dei lavori la da 55 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ta di ultimazione sottoscritta anche dal direttore dei lavori di iniziare l utilizzo dell opera solo ad avvenuto rilascio del certificato di agibilit Il permesso di costruire pu contenere racco
110. e le sedute i redattori dei progetti edilizi o urbanistici anche su richiesta di questi con decisione in merito a maggio ranza La convocazione del progettista sar notificata al richiedente e al progettista a cu ra del segretario della CUAC con un preavviso di almeno cinque giorni Anche nel caso di mancata presenza del progettista la CUAC dar corso al richiesto parere Per argomenti di particolare importanza o che richiedano una preparazione specifica il presidente ha la facolt di invitare alle riunioni della CUAC uno o pi esperti senza diritto di voto o richiederne la consulenza scritta La CUAC esprime i seguenti pareri parere favorevole parere favorevole con eventuali motivate prescrizioni parere contrario motivato E valido il parere che sia stato espresso con un numero di voti che rappresenti la maggio ranza dei membri presenti alla seduta In caso di parit prevale il voto del presidente I verbali devono riportare giorno e ora della seduta i componenti presenti l argomento le motivazioni delle espressioni di voto l indicazione degli astenuti ed eventuali dichiarazioni che i commissari intendono far risultare agli atti il dispositivo di parere I verbali sono firmati dal Presidente dal Segretario e dai componenti la CUAC Gli allega ti invece sono firmati solo dal Presidente e dal Segretario Il dispositivo del parere della Commissione sottoscritto dal Presidente e dal responsabile del procedimento viene ri
111. ealizzarsi da parte del richiedente Ove necessaria fa parte integrante del permesso di costruire anche la convenzione da redigersi e da trascriversi secondo quanto previsto dalle vigenti disposizioni in materia La convenzione pu essere sostituita dall atto unilaterale d obbligo nei casi previsti Il permesso di costruire deve altres menzionare l obbligo del titolare di non iniziare i lavori prima dell avvenuta consegna da parte dei competenti uffici comu nali dei punti fissi di linea e di livello se il caso ricorre di richiedere se necessaria per l organizzazione del cantiere l autorizzazione all occupazione temporanea di suolo pubblico di non iniziare i lavori prima dell avvenuta eventuale denuncia delle opere in cemento ar mato od a struttura metallica presso l ufficio competente di comunicare almeno tre giorni prima dell inizio con raccomandata o mediante consegna a mano dell apposito modulo la data di inizio dei lavori rendendo noti anche i nomi del di rettore dei lavori e del costruttore che dovranno sottoscriverlo prima di iniziare le opera zioni di organizzazione del cantiere nonch il nominativo del responsabile della sicurezza del cantiere ai fini del D Lgs 9 aprile 2008 nr 81 e successive modificazioni ed integra zioni di depositare contestualmente all inizio dei lavori la documentazione inerente alla D Lgs 311 2006 e s m i contenimento dei consumi energetici di apporre nel cantiere ben visibil
112. ed edilizia pu essere per messa se si verificano tutte le seguenti condizioni che il progetto sia conforme alle destinazioni d uso agli indici urbanistici ed edilizi alle prescrizioni e ai vincoli previsti dal P R G che il terreno sia servito dalle opere di urbanizzazione primaria o che queste siano state programmate dall amministrazione comunale secondo quanto indicato all art 12 comma 2 del TU n 380 2001 o in alternativa che gli interessati assumano impegno della loro realizzazione contemporaneamente all attuazione dell intervento oggetto del permesso di costruire o di denuncia di inizio attivit Le opere di urbanizzazione devono essere completate e se richiesto cedute all amministrazione prima dell occupazione ed uso dell edificato Nei casi previsti inoltre richiesto che risulti approvato e convenzionato lo strumento at tuativo preventivo al cui interno sia eventualmente contenuto l intervento oggetto di richie sta di permesso di costruire o di segnalazione certificata di inizio attivit 30 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Art 25 Convenzioni speciali Atti unilaterali d obbligo Per disciplinare la realizzazione delle opere di interesse pubblico qualora dette opere vengano realizzate o gestite da soggetti diversi dall amministrazione comunale nonch per regolamentare le eventuali modalit d uso transitorio delle aree a destinazione pubbli ca ma non ancora utilizzate a tal fine amministr
113. edimenti edilizi previsti i requisiti a cui devono rispondere i manufatti e la determinazione dei metodi di verifica e di controllo tali requisiti tecnici attengono anche alla qualit formale e compositiva ed all inserimento nel contesto urbano ed ambientale dell opera edilizia la composizione ed il funzionamento di Commissioni comunali qualora istituite il rapporto del REC con leggi statali e regionali e con le N T A del P R C e gli altri rego lamenti comunali Chiunque abbia titolo a realizzare modificare o demolire opere edilizie deve attenersi alle prescrizioni del presente REC Il presente testo fornisce la disciplina cui deve conformarsi l attivit edilizia essa per quanto attiene agli argomenti trattati revoca e sostituisce ogni eventuale regolamentazio ne edilizia preesistente e assume carattere di prevalenza rispetto alle disposizioni delle N T A del P R C Art 2 Modelli di riferimento Per i procedimenti amministrativi di cui al presente REC suggerito l uso della modulisti ca tipo predisposta dall Ufficio In tutti i casi in cui sia prescritto dal presente regolamento l uso di moduli a stampa predi sposti dal comune consentito l impiego di fac simili purch contengano tutti gli elementi richiesti dai detti moduli Art 3 Progetti e programmi per settori specifici In aggiunta agli strumenti urbanistici generali e particolareggiati organo competente sentita la CUAC adotta ove del caso
114. egati Il professionista dovr nella relazione descrivere in modo analitico le opere oggetto della SCIA ed asseverare che tali opere siano conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che particolari e al vigente regolamento edilizio e non in contrasto con gli stru menti urbanistici adottati sia generali che particolari dovr altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti CAPO VI CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA Art 76 Definizione Il certificato di destinazione urbanistica di cui all art 30 commi 2 e 3 del T U 6 giugno 2001 n 380 e s m i indica le prescrizioni ed i vincoli di carattere urbanistico ed edilizio ri guardanti l area e o l immobile interessato contenuti in leggi piani o regolamenti che de vono essere osservati in caso di attivit urbanistica edilizia In particolare il certificato indica la destinazione di zona gli usi previsti e consentiti dal P R G vigente i tipi e le modalit di intervento gli indici ed i parametri edilizi e urbanistici di zona nonch i vincoli previsti da piani o normative di carattere territoriale urbanistico a livello comunale o sovracomunale che saranno oggetto di controllo comunale in sede di rilascio del permesso di costruire Art 77 Richiesta L avente titolo al rilascio del permesso di costruire ha diritto di chiedere al comune il rila scio del certificato di destinazione urbanistica La rich
115. endono realizzare e specificare i seguenti dati 61 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO a generalit del dichiarante nel caso di soggetto collettivo societ ente condomi nio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la denuncia in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella denuncia stessa b numero del codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specifi cazione o della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste o di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento e dichiarazione del titolo che legittima il dichiarante a presentare la denuncia d ini zio attivit f generalit del professionista al quale affidata la direzione dei lavori con indica zione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza g indicazione dell impresa alla quale si intende affidare i lavori h indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notifica re gli atti amministrativi inerenti il procedimento La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati all
116. eno 1 metro dai muri di fondazione e non meno di 10 metri da qualunque pozzo condotta o serbatoio de stinato ad acque potabili Pozzi e tubazioni disperdenti devono farsi a norma di legge Posso essere usati i pozzi neri solo per abitazioni o locali in cui non vi sia distribuzione i drica interna con dotazione non superiore a 30 40 litri giornalieri pro capite e quindi con esclusione degli scarichi di lavabi e bagni di cucine e lavanderie pozzi neri dovran no essere costruiti con caratteristiche tali da assicurare una perfetta tenuta delle pareti e del fondo onde proteggere il terreno circostante da infiltrazioni nonch rendere agevole l immissione degli scarichi e lo svuotamento periodico devono inoltre essere interrati all esterno dei fabbricati a distanza di almeno 1 metro dai muri di fondazione e di almeno 50 metri da condotte pozzi o serbatoi per acqua potabile Le dimensioni del pozzo nero dovranno essere tali da assicurare una capacit di 300 400 litri per utente per un numero di utenti non superiore a 18 20 persone In tutti i manufatti destinati alla depurazione i liquami trattati devono essere esclusivamen te quelli provenienti dall interno delle abitazioni con esclusione di immissioni di acque me teoriche Vasche settiche di tipo tradizionale non sono accettabili per nuove installazioni possono consentirsi solo se gi ubicate in manufatti esistenti l amministrazione comunale stabilir un programma di ammodernam
117. eno un locale bagno dell unit immobiliare deve essere fornito di finestra apribile all e sterno della misura non inferiore a 1 00 mq per il ricambio dell aria all esterno o verso cavedio Per gli alloggi a residenza temporanea consentita l aerazione attivata Nei bagni ciechi l aspirazione forzata deve assicurare un coefficiente di ricambio minimo di 6 volumi ora se in espulsione continua ovvero di 12 volumi ora se in aspirazione forzata intermittente a comando automatico in tal caso esso deve essere adeguatamente tempo rizzato per assicurare almeno 3 ricambi per ogni utilizzazione dell ambiente La ventilazione artificiale pu essere assicurata mediante un condotto di aerazione indi pendente per ogni locale servito sfociante sulla copertura e dotato di elettroaspiratore con accensione automatica collegata all interruttore dellilluminazione oppure negli edifici con 65 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO pi di tre piani pu essere ottenuta mediante un unico condotto collettivo ramificato Tale condotto deve essere dotato di elettroaspiratore centralizzato ad aspirazione continua posto sulla copertura Le parti apribili dei serramenti occorrenti per la ventilazione naturale degli ambienti me diante aria esterna misurate convenzionalmente al lordo dei telai non possono essere in feriori a 1 8 del piano di calpestio dei locali medesimi Sono escluse dal calcolo le porte di accesso alle unit immobiliari se non a dire
118. ente da vani sottotetto che non superino in alcun punto l altezza utile media di ml 1 50 9 Numero di Per numero di piani totale Npt si intende il numero massimo di piani sovrapposti senza al piani totale cuna esclusione Npt 10 Impianti Si definiscono impianti tecnici tecnologici quelli idrici termici elevatori televisivi di paraful tecni mine di ventilazione ecc ci tecnologici volumi tecnici sono quelli strettamente necessari a contenere ed a consentire l accesso di quelle parti degli impianti tecnologici che non possono per esigenze di funzionalit degli im pianti stessi trovare luogo entro il corpo dell edificio realizzabile nei limiti imposti dalle norme urbanistiche circ Min LL PP n 2474 1973 Sono pertanto volumi tecnici cabina extracorsa dell ascensore locali per centrali termiche o idriche locale per impianto parafulmine locale per impianto di ventilazione locale per impianto televisivo locale per accesso al tetto dalle scale locali strettamente necessari a contenere i serbatoi idrici il vano scala al di sopra delle linee di gronda locali per contenere i vasi di espansione dell impianto termosifone locale caldaia destinato a centrale di produzione di energia elettrica Non sono volumi tecnici Gli stenditoi chiusi Le soffitte ed i locali di sgombero I locali scantinati nella specie di vaste dimensioni ed adattabili ad abitazione I ripostigli ed i locali lavan
119. ento o sostituzione degli eventuali impianti che non fosse ro rispondenti alle caratteristiche vigenti Nelle zone senza fognatura le acque meteoriche devono essere convogliate allontanate dall edificio e incanalate in colatoi o corsi d acqua cosi da evitare l impaludamento o dan ni anche alle propriet circostanti Fosse settiche e pozzi neri devono essere periodicamente svuotati con le modalit de scritte nei regolamenti e leggi vigenti Riguardo alle modalit di recapito delle acque di scarico nere e di quelle meteoriche in ri cettori diversi dalla fognatura pubblica sono fatti salvi nelle zone di rispetto indicate nel D Lvo 2 2 2001 nr 31 ed i divieti in esso contenuti Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 102 Modalit di scarico delle acque provenienti da insediamenti produttivi Per insediamenti produttivi s intendono uno o pi edifici o installazioni nei quali si svolgo no prevalentemente con caratteri di stabilit e permanenza attivit di produzione di beni secondo quanto stabilito dal D Lgs 3 4 2006 n 152 e successive modifiche Fanno ec cezione gli impianti e manufatti ove si svolgono attivit di lavorazione trasformazione ed alienazione di prodotti derivanti esclusivamente dalla conduzione delle aziende stesse nel normale esercizio dell agricoltura Gli scarichi degli insediamenti produttivi devo
120. enze Sono pertinenze di un edificio gli immobili che pur autonomamente individuabili non svolgono una funzione indipendente ma sono posti in rapporto durevole di relazione su bordinata al servizio della funzione o delle funzioni dell edificio area di pertinenza o lotto corpi accessori anche staccati dall edificio principale destinati a funzioni pertinenziali quali garages cantine centrale termica e altri impianti e inoltre alberature impianti e al tri manufatti di pertinenza quali le recinzioni le pavimentazioni ecc Qualora l edificio non abbia alcuna pertinenza esso coincide con l U E Nel caso di un insieme di pi edifici in aderenza ciascuna porzione funzionalmente auto noma da terra al tetto rispetto a quelle contigue identificabile come autonomo edificio e da luogo ad una propria U E Qualora due edifici aderenti costruiti originariamente come due U E indipendenti siano stati organicamente connessi dal punto di vista funzionale e distributivo sono da considerare un unica U E Art 43 Unit fondiaria Si definisce unit fondiaria l unit organica costituita quale oggetto dominante da un a rea o porzione di suolo individuabile sulla base di attributi di natura giuridica o economi ca e dalle sue eventuali pertinenze costruzioni accessorie alberature ecc l area cio non edificata oppure le eventuali costruzioni soprastanti hanno un carattere accessorio o pertinenziale rispetto all area Sono
121. enze o impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti quando hanno modesta rilevanza dimensionale ed estetica rispetto al contesto nel quale si collo cano varianti a permessi di costruire gi rilasciati che non raggiungano il limite del 10 in vo lume del fabbricato autorizzato e varianti in corso d opera di aggiornamento finale quan do non hanno un carattere sostanziale e non alterano l aspetto architettonico dell opera progetti per i quali stato rilasciato un parere preventivo favorevole e non contengono modifiche significative dal punto di vista formale e compositivo e dell inserimento nel con testo urbano ed ambientale rispetto agli elaborati presentati per il parere preventivo per cappelle e monumenti funerari nell ambito delle aree cimiteriali per edicole e chioschi per opere di urbanizzazione primaria per gli interventi di cui all art 7 del TU n 380 2001 Sono fatte salve eventuali modifiche ed integrazioni riportate in ordine alle procedure edi lizie nelle leggi statali e regionali Art 8 Funzionamento della CUAC La commissione presieduta dal Sindaco o dall Assessore delegato alla materia La commissione elegge tra i componenti nominati dal Consiglio Comunale il Vice Presi dente In caso di assenza del Presidente le sedute sono presiedute dal Vice Presidente e in caso di assenza di quest ultimo le sedute sono presiedute dal componente pi anziano La funzione di segretario della comm
122. er urbanizzazione primaria e secondaria e la superficie fondiaria Superficie fondiaria Sf Superficie del lotto edificabile costituito da uno o pi mappali contigui catastalmente in dividuati sono da considerasi contigui anche i mappali che si fronteggiano separati sol tanto da strade pubbliche o private oggetto di unica richiesta di titolo per l edificazione ovvero quella parte della superficie territoriale di necessaria pertinenza degli edifici otte nuta detraendo dalla superficie territoriale ST le aree per l urbanizzazione primaria SU1 e secondaria SU2 Alla superficie come sopra definita viene detratta anche la superficie occupata da spa zi gi di uso pubblico anche se non acquisiti al pubblico demanio con atti pubblici In tutti i casi la superficie del lotto non potr mai essere superiore a quella risultante catastalmente Qualora le aree costituite da uno o pi mappali contigui situate all interno della struttu ra urbana destinate dal PRG a viabilit e parcheggi pubblici non gi di uso pubblico vengano cedute gratuitamente al Comune esse possono essere computate per un mezzo nella determinazione della superficie edificabile SE e della superficie occupata SO tenendo conto degli indici attribuiti al lotto cedente Nel caso di edificazione su lotti liberi ad esclusione di quanto previsto al punto c del comma 11 1 delle N T A tale possibilit pu essere applicata altres alla viabilit ed ai p
123. era c b gli interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica qualora siano disci plinati da piani attuativi comunque denominati ivi compresi gli accordi negoziali aventi va lore di piano attuativo che contengano precise disposizioni plano volumetriche tipologi che formali e costruttive la cui sussistenza sia stata esplicitamente dichiarata dal compe tente organo comunale in sede di approvazione degli stessi piani o di ricognizione di quelli vigenti qualora i piani attuativi risultino approvati anteriormente all entrata in vigore della legge 21 dicembre 2001 n 443 il relativo atto di ricognizione deve avvenire entro trenta giorni dalla richiesta degli interessati in mancanza si prescinde dall atto di ricognizione purch il progetto di costruzione venga accompagnato da apposita relazione tecnica nella quale venga asseverata l esistenza di piani attuativi con le caratteristiche sopra menziona te c gli interventi di nuova costruzione qualora siano in diretta esecuzione di strumenti ur banistici generali recanti precise disposizioni plano volumetriche La realizzazione degli interventi che riguardino immobili sotto posti a tutela storico artistica o paesaggistica ambientale subordinata al preventivo rilascio del parere o dell autoriz zazione richiesti dalle relative previsioni normative Nell ambito delle norme di tutela rien trano in particolare le disposizioni di cui al D Lgs 42 2004 e s m i E comunque sal
124. ercizio ed avere una profondit massima tale da lasciare mt 2 00 dalle pareti murarie portata a mt 2 50 per la corsia di passaggio carrabile Per esercizi frontestanti l installazione potr avvenire esclusivamente con intervento comune ed unitario o salva l esplicita rinuncia di una delle due parti Potranno richiedere l installazione di tende appoggiate su suolo pubblico e o su suolo pri vato unicamente i pubblici esercizi Le strutture portanti delle tende potranno essere in le gno o metallo con colore simil legno Sulle aree pedonalizzate le strutture non potranno essere ancorate alle pavimentazioni ma semplicemente appoggiate Nelle aree circoscrit te dalle tende consentita l installazione di pedane in legno di altezza massima di cm 15 L eventuale uso di fioriere ed altri elementi mobili di arredo urbano consentito nel rispet to del criterio di uniformit alla tipologia dell arredo urbano pubblico L installazione su suolo pubblico possibile con la caratteristica della temporaneit con periodo cronologi camente definito stagionale o con un massimo di anni 3 Le tende con coperture rigide sono equiparate a tettoie le quali devono rispettare tutti i parametri previste dalle vigenti N T A per la zona anche se a carattere temporaneo Per immobili di interesse archeologico o storico artistico vincolati ai sensi del DLgs nr 42 2004 il rilascio dell autorizzazione subordinato al nulla osta della competente soprin tenden
125. ere previsti all interno dell area di sua pertinenza spazi per la raccolta differenziata tali da garantire il decoro dell edificio e dell ambiente circostante possibilmente nascosti alla vista del pub blico e facilmente accessibili dalla strada Il contenitore deve poggiare su una piattaforma impermeabile e munita di presa d acqua per il lavaggio Nei nuovi fabbricati sono vietate le canne di caduta Tutti i nuovi fabbricati devono disporre di un locale deposito destinato esclusivamente ad accogliere i contenitori dei rifiuti solidi urbani Detto deposito deve essere facilmente ac cessibile da tutti i soggetti anche con mobilit ridotta ed avere dimensioni tali da contene re una quantit di rifiuti non inferiore a litri 4 50 per ogni abitante e deve avere 82 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO a altezza massima di m 2 e superficie adeguata secondo i parametri indicati nel comma precedente e comunque non inferiore a mq 2 b porta metallica a tenuta di dimensioni minime di m 1 00 per m 1 80 c pavimenti e pareti con raccordi arrotondati e costituiti da materiale liscio imper meabile e facilmente lavabile d torrino esalatore collocato ad una distanza di almeno m 10 dall apertura del pi vicino locale abitabile qualora l immondezzaio non faccia parte del corpo del fab bricato ovvero prolungantesi oltre il colmo del tetto nel caso contrario e possibilit di allacciamento ad una presa d acqua con relati
126. erne di accesso pedonale o di variazione della numerazione civica il proprietario restituisce all Amministrazione nel termine di quindici giorni gli indicatori in precedenza assegnatigli La manutenzione degli oggetti elencati nel presente articolo nonch delle parti di facciata da essi direttamente interessate a carico degli enti o privati interessati Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 122 Apposizione di mostre vetrine bacheche insegne cartelli pubblicitari Per l installazione di manufatti riguardanti la pubblicit come successivamente definita occorre munirsi di Autorizzazione Amministrativa e per quanto attiene la disciplina di tale materia si richiama integralmente il vigente Reg Comunale Art 123 Regolamentazione della pubblicit manufatti inerenti la pubblicit come definita nel precedente articolo debbono essere di mensionati in modo tale da non creare ostacolo ai flussi veicolari sulla pubblica viabilit e in ogni caso la materia definita secondo quanto disposto dal vigente Regolamento Co munale Art 124 Restauri e modifiche alle opere esterne dei fabbricati Il restauro e le coloriture delle fronti dei fabbricati esistenti degli edifici e dei muri formanti unico complesso architettonico anche se appartenenti a proprietari diversi devono esse re eseguiti in modo da non turbare l
127. essere di 67 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO simpegnato dai locali cucina e soggiorno mediante apposito vano antibagno corridoio atrio delimitato da serramenti Negli alloggi a residenza temporanea il locale w c deve essere disimpegnato dal locale cucina Il lavabo pu essere ubicato nell antibagno Tutti i locali principali devono essere dotati di vedute La conservazione delle superfici inferiori a quelle stabilite in precedenza pu essere auto rizzata per gli anzidetti locali negli interventi conservativi su alloggi esistenti corridoi e i locali di disimpegno devono avere larghezza non inferiore a ml 1 00 ed esse re dotati di finestra propria se di superficie superiore a mq 15 00 Gli alloggi a residenza temporanea o inseriti all interno di strutture ricettive devono essere dotati in ogni caso di un locale principale di almeno mq 14 di uno spazio di cottura an che in nicchia e di un servizio igienico Negli immobili destinati ad uffici quando non regolamentati da specifiche norme al riguar do la superficie dei servizi igienici non deve essere inferiore a mq 2 00 materiali impiegati per la realizzazione degli edifici non devono emettere odori ed esala zioni in quantit tali da arrecare molestia o danno alle persone La manutenzione degli elementi costitutivi degli edifici deve poter essere effettuata age volmente Gli edifici devono poter essere puliti e disinfettati in ogni loro parte G
128. eventuali volumi tecnici nella quantit ammessa 115 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 9 altezza media HF MA Nel caso di sottotetto abitabile va presa in considerazione l altezza media dei locali abitabili posti nel sottotetto con l esclusione di eventuali volumi tecnici nella quantit ammessa Nel caso di locali abitabili non contigui va presa in considerazione l altezza media maggiore Figura 10 HF Salvo quanto indicato nella successiva Fig 13 nel caso di altezza massima interna del sottotetto non abitabile maggiore di mt 3 00 la quota superiore di HF posta ai 2 3 dell altezza interna del sottotetto 116 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 11 Salvo quanto indicato nella successiva Fig 13 nel caso di pendenza delle falde di copertura maggiore del 35 la quota superiore di HF posta ai 2 3 dell altezza interna del sottotetto Figura 12 Salvo quanto indicato nella successiva Fig 13 nel caso di altezza media del sottotetto maggiore di mt 1 80 la quota superiore di HF posta ai 2 8 dell altezza interna del sottotetto 117 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 13 Nei casi di cui alle precedenti Figure 10 11 12 se l imposta della copertura posta a quota superiore ai 2 3 dell altezza interna del sottotetto la quota di riferimento per la determinazione di HF
129. ezza utile inferiore a ml 1 80 l estradosso delle coperture non piane gli spazi tecnici normalmente non praticabili anche se eventualmente ispezionabili e pra ticabili per operazioni occasionali di pulizia o manutenzione intercapedini tecniche cave dii tecnologici condotte cunicoli e simili Con riferimento alla funzione degli spazi fruibili di una U E costituita da pi unit immobi liari si riconoscono le seguenti categorie di spazi spazi di fruizione dell utenza di ciascuna U l ossia spazi per le attivit principali e secon darie che si svolgono in ciascuna U l spazi di attivit o riposo spazi di servizio spazi di circolazione e collegamento orizzontale verticale spazi di servizio e accessori di pertinenza di una singola U I ma esterni alla U I stessa spazi comuni spazi di servizio comuni a pi U l spazi di circolazione e collegamento comuni a pi U I orizzontale verticale spazi tecnici praticabili ossia spazi contenenti impianti dell edificio nei quali previsto il normale accesso di persone es centrale termica Art 49 Scomposizione dell U E in componenti strutturali e tecnologiche La scomposizione della U E in componenti strutturali e tecnologiche definita ai sensi della Norma UNI 8290 L elenco delle componenti il seguente 39 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO 1 STRUTTURE PORTANTI STRUTTURE DI FONDAZIONE STRUTTURE DI FONDAZIONE DIRETTE S
130. fici gi esistenti ancorch sottoposti ad opere di ristrutturazione pu essere autorizzata quando la modifica delle aperture non risulti compatibile con la conservazione delle caratteristiche ambientali del manufatto Le parti trasparenti delle pareti perimetrali degli alloggi devono essere dotate di dispositivi permanenti che consentano la loro schermatura ed il loro oscuramento Art 84 Requisiti relativi all aerazione e al dimensionamento dei locali Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo che ogni locale possa fruire in tut te le stagioni di aerazione adeguata alla sua destinazione Sono locali di abitazione quelli in cui si svolge la vita la permanenza o l attivit delle per sone e possono essere cos raggruppati a soggiorni pranzo cucine e camere da letto posti in edifici di abitazione sia indivi duale che collettiva uffici studi aule scolastiche sale di lettura gabinetti medici b negozi di vendita sale di esposizione sale di riunione sale da gioco palestre pubblici esercizi laboratori scientifici tecnici laboratori artigiani servizi igienici di edifici di cura e ospedalieri c officine meccaniche laboratori industriali di montaggio o relativi ad atti vita di lavo ro cucine collettive d autorimesse non destinate al solo posteggio delle macchine ma dove vengono et fettuate riparazioni lavaggi controllo vendite e magazzini depositi o archivi dove la permanenza delle persone p
131. ficio competente Salvo le disposizioni pi restrittive in mancanza di fognature gli scarichi delle acque nere 79 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO provenienti da insediamenti civili saranno preventivamente autorizzati dal responsabile dell ufficio competente Per insediamenti superiori a 50 vani o a 5 000 mc gli scarichi de vono essere incanalati in manufatti per la depurazione di dimensioni e caratteristiche a deguate all edificio e agli elementi specificati nella richiesta di autorizzazione L effluente trattato deve essere recapitato secondo le prescrizioni contenute nell autorizzazione Le autorit competenti al controllo possono dettare norme per garantire i limiti di accetta bilit dell effluente di cui sopra In mancanza di fognature gli scarichi derivanti da insediamenti abitativi di consistenza non superiore a due unit familiari 8 persone possono essere smaltiti sul suolo previo trattamento in fossa settica e nel rispetto delle vigenti disposizioni Per scarichi di inse diamenti di entit superiore obbligatorio un impianto di ossidazione totale L effluente depurato pu essere smaltito sul suolo nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia delle norme igieniche stabilite dalle autorit sanitarie locali e di quelle eventualmente im partite dalla regione ai sensi del D Lgs 3 aprile 2006 n 152 e successive modifiche L ubicazione delle fosse deve essere esterna ai fabbricati e distante alm
132. fisicamente separati da tutti gli altri locali del sottotetto con destinazione a soffitta Non ammessa la realizzazione di logge parti di edifici aperti su uno o pi lati con co pertura a sbalzo o sorretta da pilastri o colonne e coperture con tettoie anche in preca rio sopra l ultimo piano abitabile L eventuale aggetto della copertura in piano dei volumi tecnici deve essere contenuto in cm 50 dal suo perimetro murario L aerazione e l illuminazione dei locali del sottotetto non abitabili e dei volumi tecnici co perti in piano possono essere garantiti con aperture finestrate la cui superficie complessi va non potr in ogni caso superare il rapporto massimo di 1 12 della SU dei singoli loca li 12 Coperture Nel caso di coperture con tetto a falde inclinate sono ammesse solo pendenze comprese tra il 25 ed il 35 per cento Se verificata la compatibilit con le caratteristiche estetiche dell edificio al di sopra dell ultimo piano abitabile consentita la realizzazione di volumi tecnici nei limiti previsti dalle norme vigenti Sopra l ultimo piano abitabile non possono realizzarsi logge coperte tettoie anche preca rie e installare tende da sole di qualsiasi tipo Art 16 Rapporto di copertura Rc Superficie fondiaria Sf Si definisce rapporto di copertura il rapporto percentuale fra la superficie coperta di un e dificio e la superficie fondiaria Per superficie fondiaria Sf si intende
133. fronti strada base in muratura con altezza massima di ml 0 50 misurata sulla parte interna parte superiore in rete metallica o ringhiera in ferro lavorato allineamento planimetrico con le recinzioni contigue Non sono ammesse recinzioni in calcestruzzo prefabbricato continue non trasparenti Su aree private aperte al pubblico passaggio non sono ammesse recinzioni Sono ammesse pensiline o tettoie sugli ingressi pedonali aventi i seguenti parametri o altezza massima utile netta ml 2 20 o ingombro massimo mq 6 00 89 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO o allineamento sul filo esterno della recinzione e comunque posta interamente sulla propriet privata non di uso pubblico E possibile prevedere sul fronte strada un altezza maggiore di ml 0 50 della base in mu ratura della recinzione per garantire l alloggiamento dei contatori dell energia elettrica del gas e dell acqua potabile garantendo sempre in ogni caso la visibilit sugli incroci stradali Tutti i muri di fabbricati ciechi e non visibili da spazi pubblici quando non siano di costru zione a faccia vista diligentemente eseguita a taglio netto o rivestiti in pietra naturale o con materiale pregiato devono essere intonacati e colorati nel rispetto dei valori ambien tali urbani Le recinzioni devono essere consone al decoro e al tipo dell ambiente urbano e tali da ga rantire nelle aree extraurbane la tutela del paesaggio Nelle recinzion
134. gati dovranno rispettare le norme vigenti in materia di bollo Fermo restando il disposto dell art 20 e smi del T U 6 giugno 2001 n 380 e successive modificazioni alla domanda devono essere allegati in triplice copia pena l inammissibilit della stessa gli elaborati tecnici ed i documenti di seguito specificati salvo diversa pre scrizione del P R G e dei P P per particolari zone copia del documento comprovante il titolo o dichiarazione sostitutiva nelle forme prescritte dal d P R 28 dicembre 2000 n 445 documentazione catastale costituita da estratto di mappa in scala 1 2000 1 1000 e da cer tificato o visura catastale tali documenti devono contenere gli elementi necessari ad iden tificare tutte le particelle oggetto dell intervento la relativa superficie e propriet documentazione fotografica relativa allo stato di fatto dell area e o dell immobile su cui si intende intervenire e al suo intorno immediato Le fotografie devono essere a colori di formato non inferiore a 15 x 10 cm e montate su cartoncino formato A 4 con didascalie e planimetria con i punti di ripresa preventiva approvazione della competente soprintendenza per interventi sugli immobili vincolati ai sensi del D Lgs 22 gennaio 2004 n 42 recante Codice dei beni culturali e del paesaggio parere del servizio competente dell A S L documentazione per la prevenzione incendi documentazione inerente gli aspetti ambientali degli interventi domanda di aut
135. gente il restauro comprende l intervento di miglio ramento strutturale 45 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO h Ampliamento L intervento diretto sulla cosa volto alla realizzazione di volumi aggiuntivi me diante addizione orizzontale che costituisce nuova costruzione ai fini del rispetto delle prescrizioni edilizie e urbanistiche i Sopraeleva Sono le trasformazioni edilizie occorrenti per la realizzazione di volumi aggiuntivi zione mediante addizione verticale che costituisce nuova costruzione ai fini del rispet to delle prescrizioni edilizie e urbanistiche I Sostituzione La sostituzione edilizia tende ad incentivare il rinnovamento del patrimonio edili edilizia zio e a migliorare il tessuto urbano esistente Per intervento di sostituzione edili zia si intende lo smantellamento e la rimozione fisica di un fabbricato e la suc cessiva realizzazione di una nuova costruzione secondo gli indici e parametri previsti dagli strumenti urbanistici vigenti La sostituzione edilizia ammessa per fabbricati aventi una SE uguale o mag giore a mq 100 o un volume uguale o maggiore di mc 300 legittimamente rea lizzati anche se di accertata idoneit statica m Demolizione Per demolizione si intende lo smantellamento e rimozione fisica di un fabbricato non finalizzata alla contestuale ricostruzione Nel caso di demolizione senza contestuale ricostruzione il lotto che conteneva il fabbricat
136. hiarazioni di conformit rese dalle Agenzie per le imprese istitui te dall art 38 comma 4 del D L 112 2008 relative alla sussistenza dei requisiti e dei pre 60 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO supposti per l avvio dell attivit Tali attestazioni e asseverazioni sono corredate dagli ela borati tecnici necessari per consentire le verifiche di competenza dell amministrazione Tale documentazione sostituisce anche eventuali pareri di organi o enti appositi ovvero l esecuzione di verifiche preventive eventualmente richieste dalla legge L attivit pu essere iniziata immediatamente dalla data di presentazione della segnala zione all amministrazione competente In caso di accertata carenza dei requisiti necessari ed entro il termine di 30 giorni dal rice vimento della SCIA l amministrazione competente adotta motivati provvedimenti con cui dispone il divieto di proseguire l attivit e la rimozione degli eventuali effetti dannosi L in teressato pu evitare tali provvedimenti conformando alla normativa vigente l attivit ed i suoi effetti entro un termine fissato dall amministrazione in ogni caso non inferiore a 30 giorni Inoltre ferma restando l applicazione delle sanzioni penali in caso di dichiarazioni sostitutive false o mendaci l amministrazione pu sempre adottare quindi si ritiene an che oltre il termine di 30 giorni i suddetti provvedimenti E fatto salvo il potere dell amministrazione competente di
137. i Nel caso che nella ricostruzione sia possibile aumentare la distanza dai confini dagli edi fici e dagli spazi pubblici in primo luogo dalla via pubblica fermo restante il mantenimen to della superficie edificabile possibile la modificazione delle sagome dei profili e degli ingombri a terra a condizione che non sia aumentata l attuale altezza se superiore a quel la massima consentita dalle norme per la zona di Piano Oltre a quanto sopra Entro due anni dall entrata in vigore del presente regolamento gli interessati devono provvedere o alla posa in opera delle grondaie e dei pluviali nelle case che sorgono in margi ne a spazi pubblici e che ne siano ancora sprovvisti o all allacciamento dei pluviali alla fognatura ove questa esista o all intonacatura e tinteggiatura delle case che ne abbiano obbligo 105 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Entro tre anni dall entrata in vigore del presente regolamento edilizio debbono essere eliminati o i gabinetti interni comunicanti con locali abitabili e sprovvisti di finestra adegua ta salvo che non si ottemperino alle disposizioni dell art 18 della L n 166 1975 o i gabinetti accessibili dal vano scala sprovvisti di anti gabinetto o i gabinetti comuni a pi appartamenti o i gabinetti esterni o pensili con accesso dall esterno o i gabinetti con tubazione di scarico visibile da spazi pubblici In caso d inadempienza l Amministrazione interviene secondo le leggi in vigo
138. i fatti estranei alla volont del titolare del permesso di costruire Art 72 Attivit Edilizia Libera Sono soggetti Comunicazione di Inizio Lavori gli interventi riconducibili all elenco di cui art 6 commi 1 e 2 del D P R 380 01 cos come sostituito e modificato ed integrato dall articolo 5 comma 1 del D L 25 marzo 2010 n 40 dall art 7 comma 3 del D Lgs 3 marzo 2011 nr 8 dall art 13 bis comma 1 lettere a b e c del DL 22 6 2012 nr 82 e dall art 12 comma 1 lettera f nr 1 del DPR 1 agosto 2011 nr 150 convertito con modifi cazioni dalla L 7 agosto 2012 n 134 e modificato dall art 30 comma 1 lett b D L 21 giugno 2013 n 69 convertito con modificazioni dalla L 9 agosto 2013 n 98 per l applicazione di tale ultima disposizione vedi il comma 6 dell art 30 del medesimo D L n 69 2013 Successivamente il presente comma stato cos sostituito dall art 17 comma 1 lett c n 2 D L 12 settembre 2014 n 133 convertito con modificazioni dalla Legge 11 novembre 2014 n 164 che prevedono in particolare Comma 1 Comunicazione di Inizio Lavori CIL a gli interventi di manutenzione ordinaria di cui all articolo 3 comma 1 lettera a ivi compresi gli interventi di installazione delle pompe di calore aria aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 KW b gli interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la rea lizzazione di rampe o di ascensori este
139. i deve comunque prevalere su ogni altra soluzione progettuale la utilizza zione di siepi e piante al fine di offrire una conveniente schermatura Le recinzioni a siepe viva di piante verdi devono assicurare laddove occorra la libert delle visuali Oltre quanto previsto dall articolo 116 per le aree di pertinenza tutte le aree edificabili ri cadenti in zona urbana non ancora edificate quando siano a confine con il suolo pubblico o comunque aperte al pubblico transito devono essere recintate sistemate e mantenute possibilmente a verde Qualora lo ritenesse opportuno il Sindaco pu ordinare che le aree libere vengano recin tate con rete metallica al fine di mantenerle nelle condizioni di decoro e igiene In casi particolari sono tollerate sui confini interni e purch non superino i limiti di possibi le avanzamento del fronte verso la strada di un edificio recinzioni in muro pieno aventi al tezza massima di ml 2 00 misurata dalla quota pi bassa dei terreni contigui purch con autorizzazione del confinante Nelle zone produttive sono consentite salvo che verso strade o spazi pubblici recinzioni piene con altezza inferiore a ml 2 50 purch compatibili con l ambiente e per comprovati motivi o necessit Chiunque viola le disposizioni del precedente comma soggetto alla sanzione ammini strativa del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 121 Servit pubbliche L amministrazione comunale ha la f
140. i in materia di bollo Art 62 Ultimazione di lavori I lavori si intendono ultimati allorch l edificio completo in tutte le sue parti comprese le opere accessorie di finitura quali intonaci pavimenti impianti igienici e fognanti scale in fissi di porte e finestre impianti idrici tali da renderlo effettivamente idoneo alla richiesta di autorizzazione per l agibilit Immediatamente dopo il compimento dei lavori il costruttore deve provvedere alla rimo zione dei ponti barriere o recinzioni posti per il servizio dei medesimi restituendo alla cir colazione il suolo pubblico libero da ogni ingombro o impedimento Il titolare del permesso di costruire o della SCIA edilizia deve comunicare allo sportello unico per l edilizia entro 30 giorni la data di ultimazione dei lavori La comunicazione di cui al precedente comma dovr essere fatta utilizzando l apposito modulo predisposto dall ufficio dello sportello unico e dovr essere sottoscritto anche dall impresa esecutrice e dal direttore dei lavori Alla comunicazione di fine lavori deve es sere allegata in caso di nuova costruzione ristrutturazione edilizia ampliamenti interven ti sulle reti acque bianche e nere planimetria di dettaglio quotata in scala non inferiore a 1 200 delle reti di smaltimento delle acque nere e bianche firmate dal proprietario dall impresa e dal direttore dei lavori Il termine di ultimazione non superiore a tre anni pu essere prorogato s
141. i qualsiasi altra sporgenza posta all interno del cortile stesso La costruzione di chiostrine intendendosi per tali spazi interni aperti in alto per l intera su perficie pu essere ammessa esclusivamente se necessaria alla diretta illuminazione e ventilazione di servizi igienici scale corridoi di disimpegno ambienti di servizio ripostigli Le chiostrine non possono avere lati inferiori a ml 4 00 Debbono essere di facile e per manente comunicazione con l esterno nella parte bassa accessibili per la pulizia e con adeguata ventilazione naturale dall esterno Nelle chiostrine unicamente ammessa la sporgenza del cornicione di ml 0 90 Chiostrine e cortili non sistemati a giardino privato debbono essere pavimentati e provvisti di apposite fognature per lo scarico delle acque meteoriche patii sono preordinati alla ventilazione e illuminazione di ambienti abitabili interni al corpo di fabbrica Essi sono funzionali ad edifici o a parte di essi di non pi di due piani e non hanno comu nicazione diretta con l esterno a livello del pavimento La superficie netta minima del patio non deve essere inferiore ad un sesto della superficie delle pareti che lo delimitano e non possono avere lati inferiori a m 4 In tutti i cortili chiostrine e patii interni ai fabbricati anche se di uso comune a pi fabbri 68 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO cati permesso l inserimento di ascensori al fine di garantire l accessi
142. i sostanze contenenti amianto nell unit catastale oggetto dell intervento mediante autocertificazione resa ai sensi della vigente normativa c il luogo ove si intendono conferire i rifiuti da C amp D di cui all art 39 della su citata legge regionale La suddetta dichiarazione deve essere effettuata mediante la compilazione dell apposita modulistica approvata con D G R n 514 del 28 06 2010 secondo le linee guida contenu te nella Circolare n 1 2011 della Provincia di Teramo Settore Ambiente Energia Art 108 Impianti igienici Ogni nuovo alloggio destinato ad uso di abitazione deve essere fornito di servizi igienici wc lavabo vasca o doccia Tutti i locali destinati ad attivit di vario genere con permanenza di persone negozi uffici studi professionali bar altri esercizi pubblici devono essere provvisti di almeno un gabi netto ed un lavabo a suo servizio esclusivo Ogni immobile destinato ad attivit produttiva deve avere un sufficiente numero di servizi igienici wc lavabi docce a seconda del numero di dipendenti e dell attivit svolta ed almeno uno per sesso Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 109 Impianti di aerazione Nei casi d adozione d impianti di aerazione artificiale oppure di aria condizionata il re 83 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO sponsabile del servizio pu caso pe
143. i statali o regionali ai quali competono in base alle norme vigenti funzioni di controllo preventivo o COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO successivo sulla attivit urbanistico edilizia del comune componenti della CUAC non possono presenziare all esame ed alla valutazione dei progetti da essi elaborati o all esecuzione dei quali siano comunque interessati Dell osservanza di tale astensione deve essere fatto esplicito riferimento nel verbale La partecipazione al voto su una opera edilizia costituisce motivo di incompatibilit ad e seguire la progettazione anche parziale e o esecutiva la direzione lavori o la esecuzione dell opera medesima La trasgressione comporta la revoca dell incarico ad opera del Pre sidente del CUAC o della Giunta Comunale e la segnalazione all ordine od al Collegio di appartenenza dell iscritto Ai membri della commissione riconosciuto un gettone di presenza di importo pari a quel lo fissato per il consigliere comunale I componenti della CUAC restano in carica fino alla scadenza del mandato del Sindaco in carica al momento della nomina Ai fini del rispetto dei 45 giorni per la nomina della nuova commissione prescritti dall art 3 comma 1 del D L 16 maggio 1994 n 293 convertito con modificazioni dalla legge 15 luglio 1994 n 444 il termine decorre dalla data della de liberazione di convalida dei nuovi consiglieri eletti I componenti della CUAC possono es sere confermati consecuti
144. i trattamento aria gruppi refrigeratori d acqua torri evaporative ecc con indicazione dei livelli di potenza sonora di tutte le apparecchiature 93 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO e della pressione sonora massima in prossimit delle pareti degli edifici circostanti posizionamento in pianta della centrale termica e relativi locali accessori particolari costruttivi e ubicazione delle canne fumarie per lo smaltimento dei prodotti della combustione posizionamento delle griglie di presa dell aria esterna per gli impianti di riscaldamento au tonomi e delle cuci ne con fuochi a gas Elaborati tecnici relazione tecnica che illustri l intervento proposto la rispondenza dei dati di progetto alle prescrizioni riportate nel presente regolamento e alle norme di attuazione del P R G dichiarazione di conformit firmata dal progettista o dai progettisti ciascuno per le proprie competenze per gli effetti di cui all art 481 del Codice Penale in ordine agli aspetti metri ci volumetrici e prestazionali dell opera raccolti in apposita tabella e rapportati a quanto previsto dagli strumenti urbanistici progetti redatti da professionisti abilitati per l installazione trasformazione ed ampliamen to degli impianti di cui alla legge 05 03 1990 n 46 e relativi decreti di attuazione ed al d P R n 380 2001 o dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet che l intervento non soggetto a progettazione obbligatoria
145. iche professionali culturali e di ricerca svolte nei settori specifici che dovr esse re depositato presso la segreteria comunale a disposizione dei consiglieri e dei cittadini Il Sindaco valuta i curricula e propone al Consiglio Comunale i candidati per le nomine da effettuarsi Il Presidente della CUAC per sua decisione o su richiesta dei componenti della commis sione pu chiamare a partecipare ai lavori senza diritto di voto funzionari dell Amministrazione Comunale ovvero disporre che siano sentiti dalla commissione per questioni di particolare importanza ricercatori professionisti o funzionari di pubbliche amministrazioni competenti in materia anche se non facenti parte della Commissione Ai lavori della CUAC assiste senza diritto di voto il responsabile del procedimento Ai lavori della commissione urbanistica e ambientale comunale possono partecipare sen za diritto di voto gli Assessori o i Consiglieri Comunali con delega alla pianificazione e gestione del territorio con delega alle opere pubbliche ed all ambiente Sono invitati in forma permanente ai lavori della CUAC senza diritto di voto e senza con correre alla determinazione del numero legale il Comandante Provinciale dei Vigili del Fuoco e un rappresentante dell A S L territorialmente competente Per i componenti della CUAC valgono le norme di incompatibilit previste per gli assessori comunali membri elettivi della CUAC non possono essere funzionari di organ
146. ici servizi ENEL servizi telefonici aziende municipalizza te ecc anche qualora non siano proprietarie delle aree sulle quali chiedono di inter venire e nei limiti dei loro compiti istituzionali Il titolo deve essere attestato dall accordo preliminare tra il proprietario del suolo e l azienda stessa oppure da un impegno del proprietario del suolo a vendere o ad assoggettarsi alla servit necessa ria per l intervento Per richiedenti di cui alle lettere a b c e d del precedente comma 1 il titolo attestato da uno dei seguenti documenti autocertificazione attestante la propriet copia di atto notarile Per gli interventi in aree PEEP e PIP tale certificato non necessario essendo sufficiente citare la delibera comunale con la quale viene assegnata l area Altrettanto dicasi per gli interventi in aree delimitate ai sensi dell art 51 della legge 22 10 1971 n 865 Per i richiedenti di cui alle lettere e f e g del precedente comma 1 il titolo attestato dalla copia autentica del contratto redatto a norma dell art 1571 del Codice Civile o nel caso di impossibilit da certificazione delle associazioni di categoria o dell ufficio regiona le dell agricoltura In luogo del titolare possono presentare domanda il delegato procuratore o mandatario il curatore fallimentare il commissario giudiziale l aggiudicatario di vendita fallimentare In caso di mancata disponibilit della documentazione a
147. icurezza sanitarie ambien tali e paesistiche Gli uffici comunali effettuano comunque l istruttoria atta a valutare la conformit dell intervento agli strumenti urbanistici ed al presente regolamento e lo sottopongono al parere della CUAC prima dell approvazione da parte dell organo comunale competente Art 60 Varianti in corso d opera Nel corso dei lavori possono essere apportate varianti all originario progetto Le domande di variante essenziale ai progetti assoggettati a permesso di costruire deb bono essere richieste e assentite prima dell esecuzione dei relativi lavori e comportano il rilascio di un nuovo permesso di costruire sostitutivo di quello precedente con l indicazione di nuovi termini di inizio e di fine lavori In relazione al disposto dell art 22 comma 2 del T U n 380 2001 cos come sostituito dall art 1 del D Lgs 27 dicembre 2002 n 301 sono realizzabili mediante Segnalazione Certificata di Inizio Attivit SCIA le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie che non modificano la destinazione d uso e la ca tegoria edilizia non alterano la sagoma dell edificio qualora sottoposto a vincolo ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 e successive modificazioni e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificat
148. iesta di certificato di destinazione urbanistica redatta su modello predisposto dal comune in bollo sottoscritta dall avente titolo deve contenere tutti gli elementi utili per i dentificare l immobile oggetto dell istanza planimetria catastale stralcio P R G lo stato d uso attuale ed i parametri urbanistici ed edilizi La richiesta dovr inoltre essere correda ta da copia del titolo ad intervenire sull immobile oppure da dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet ai sensi del D P R 28 12 2000 n 445 ricevuta del versamento dei diritti di segreteria e marca da bollo da apporre sul certificato Art 78 Rilascio Il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal responsabile del servizio agli aventi 62 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO titolo entro il termine perentorio di 30 giorni dal ricevimento della richiesta Il certificato di destinazione urbanistica conserva validit per un anno dalla data del rila scio salvo che non intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici e della normati va vigente al momento del rilascio TITOLO VI NORME IGIENICO SANITARIE Art 79 Salubrit del terreno Le costruzioni su terreni gi adibiti a deposito di immondizie di letami di residui putresci bili o altri materiali inquinanti sono permesse solo quando tali terreni e quelli circostanti siano stati risanati conformemente a quanto prescritto dall A U S L Non permessa l edificazione su
149. ili cantine soffitte pertinenziali au torimesse pertinenziali siano esse chiuse oppure soltanto coperte scale la cui superficie in proiezione va calcolata una volta sola spazi tecnici praticabili contenenti impianti dell edificio ad esempio centrali termiche vani motore degli ascensori e simili La superficie utile destinata a servizi e accessori si misura al netto di strutture portanti e chiusure ad es murature di spessore massimo 55 cm pilastri sguinci vani di porte e finestre e di spazi tecnici non praticabili ad es can ne fumarie e di ventilazione cavedii tecnologici intercapedini isolanti non praticabi li al lordo di attrezzature di arredo ad es armadi a muro e pareti contenitore della superficie di scale interne di un unica unit immobiliare calcolata in proiezione una sola volta es alloggio in duplex albergo e simili Per le scale che disimpegnano pi unit immobiliari diverse i pianerottoli di partenza e di arrivo costituiscono superficie accessoria in quanto spazi comuni di circolazione orizzon tale Si considerano cantine e quindi superficie accessoria esclusivamente vani posti in piani interrati oppure vani posti nel primo piano fuori terra con altezza media inferiore a ml 2 50 I vani chiusi posti in piani diversi non possono essere considerati cantine Le parti fruibili di vani sottotetto o soffitte sono considerati pertinenze della unit edilizia qualora siano di uso e
150. illuminazione diurna naturale indiretta oppure artificiale i se guenti ambienti a i locali destinati ad uffici la cui estensione in profondit non consente l adeguata illuminazione naturale dei piani di utilizzazione b i locali aperti al pubblico destinati ad attivit commerciali culturali e ricreative nonch i pubblici esercizi c i locali destinati ad attivit che richiedono particolari condizioni di illuminazione e locali per spettacoli quali ad es cinema teatri e simili camere oscure d i locali destinati a servizi igienici spogliatoi e antibagno che dispongono di aera zione attivata e i locali non destinati alla permanenza di persone f gli spazi di cottura g gli spazi destinati al disimpegno ed ai collegamenti orizzontali e verticali all interno delle singole unit immobiliari e le scale comuni Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne dei solai ed eventualmente del tetto devono essere dimensionate e posizionate in modo da permettere l adeguata illuminazio ne dei piani di utilizzazione e ove possibile la visione lontana anche da persone sedute Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne dei singoli locali degli alloggi misurate 64 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO convenzionalmente al lordo dei telai delle finestre non devono avere aree inferiori a 1 8 di quella del piano di calpestio dei locali medesimi La conservazione delle minori superfici trasparenti per gli edi
151. io e determina quindi un ulteriore piano Le partizioni orizzontali interne non portanti si considerano infissi orizzontali interni al vano esempio un controsoffitto in ogni caso non danno luogo ad un ulteriore piano n ad un soppalco 3 Spazi inter Uno spazio chiuso o aperto coperto di un edificio si definisce interrato quando la quota rati e semin dell intradosso della chiusura superiore o partizione superiore non supera la quota al suolo terrati per pi di ml 0 90 l altezza misurata dalla quota del terreno a sistemazione avvenuta all estradosso del solaio di copertura finito Gli spazi interrati possono essere utilizzati esclusivamente ad accessori autorimesse ripo stigli cantine di pertinenza di residenze locali tecnologici per impianti centralizzati o di perti nenza di singole unit immobiliari fatta eccezione per gli spazi di accesso rampe che so no esclusi dalla determinazione della suddetta quota massima locali interrati possono es sere posti sino a ml 1 50 dal confine di propriet previo asseveramento del progettista sulla conseguente non compromissione della stabilit dei manufatti limitrofi esistenti Sono classificati locali seminterrati quelli che hanno il pavimento ad un livello pi basso di almeno mil 1 50 della pi alta sistemazione esterna del terreno circostante Gli spazi seminterrati costituiscono spazi abitabili o agibili nel rispetto delle norme e prescri zioni vigenti In ogni caso
152. ione delle barriere architettoniche al fine di garantire una migliore qualit della vita e la piena fruibilit dell ambiente costruito e non costruito da parte di tutte le persone e in particolare da parte di quelle con limitate capacit motorie visive ed uditive In particolare sono garantiti i requisiti di accessibilit visitabilit adatta bilit con le modalit e caratteristiche previste dalle normative vigenti Ai requisiti di accessibilit visitabilit e adattabilit sono ammesse le deroghe previste dalla legislazione vigente ed in particolare quelle relative a a i locali tecnici il cui accesso riservato ai soli addetti b gli edifici residenziali con non pi di tre livelli fuori terra compresi i piani interrati e porticati per i quali consentita la deroga all installazione di meccanismi per l ac cesso ai piani superiori purch sia assicurata la loro installazione in tempi suc cessivi c gli edifici gli spazi ed i servizi pubblici esistenti per i quali ammessa deroga in casi di dimostrata impossibilit tecnica connessa agli elementi strutturali o impian tistici d gli edifici soggetti a vincolo paesistico ambientale e monumentale nei casi in cui le opere di adeguamento costituiscano pregiudizio ai valori storici ed estetici del bene tutelato e Negli edifici residenziali unifamiliari ovvero plurifamiliari privi di parti comuni fruibili richiesto solo il requisito dell adattabilit 70
153. ispettivamente di manufatti edilizi privati o di edifici pubblici purch non in violazione delle distanze e o distacchi minimi di piano L area insediabile Ai serve per consentire la pi idonea dislo cazione dell edificio in corso d opera senza la necessit delle varianti di ubicazione Np Numero dei piani il numero dei piani fuori terra compreso l ultimo eventuale piano in arretramento il sot totetto e il piano seminterrato se abitabili o agibili che contribuiscono a determinare la superficie edificabile Se Tolleranza E lo scostamento fra misure lineari di un opera indicate nel progetto assentito e le misu re lineari delle opere eseguite la cui ammissibilit regolata in apposito articolo del pre sente regolamento 17 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Art 15 Superfici Le superfici degli edifici sono definite come dal seguente prospetto SUPERFICI DESCRIZIONE 1 Superficie coperta data dalle proiezioni orizzontali dei fili esterni delle strutture e dei tamponamenti peri s metrali esclusi quelli sotto il livello del suolo compresi i volumi aggettanti chiusi SC 2 Superficie edifica la superficie risultante dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori ed entro ter bile ra qualunque ne sia la destinazione d uso Essa va misurata sul perimetro esterno del pavimento compresa la proiezione orizzontale di muri scale fisse e mobi
154. issione senza diritto di voto affidata a dipendenti dell Amministrazione Comunale designati dal Sindaco o dall Assessore delegato inqua drati almeno nella Categoria C Istruttore Tecnico La commissione si riunisce nella sede comunale di norma una volta ogni due mesi ed ogni volta che il Presidente lo ritenga necessario La commissione convocata dal Presidente con invito scritto a mezzo raccomandata o posta elettronica certificata o notifica del messo Comunale inviato a tutti i componenti al 10 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO meno 3 giorni prima della data fissata con l elenco delle pratiche all ordine del giorno Per casi urgenti la convocazione ridotta a 24 ore prima Nell avviso di convocazione vanno indicati tra i commissari i relatori dei singoli progetti o argomenti posti all ordine del giorno Commissari sono tenuti ad indicare tempestivamen te per iscritto al Presidente i progetti alla cui redazione abbiano preso parte o ai quali sia no interessati progetti possono essere esaminati solo se sono stati istruiti dall ufficio comunale e dalf ufficio sanitario circa la loro conformit alle norme urbanistiche edilizie a quelle del presente regolamento ed in materia di igiene e sanit L ordine del giorno delle riunioni contiene l elenco di tutte le pratiche trasmesse dal re sponsabile del procedimento secondo l ordine di presentazione pareri sui progetti posti all ordine del giorno debbon
155. iti di proprie t e certificato catastale riportante particelle superficie destinazione redditi ecc documentazione fotografica formato minimo 10 x 15 con indicazione dei punti di ripresa Progetto Elaborati Relazione illustrativa contenente l analisi del contesto ambientale e in particolare per i piani che comprendono edifici esi stenti l analisi storica e l analisi della consistenza dei medesimi la descrizione delle caratteristiche funzionali formali e tecniche dell intervento in rapporto al contesto ambientale l illustrazione del programma di attuazione del piano i costi dettagliati delle opere di urbanizzazione da realizzarsi direttamente dal richiedente la valutazione di impatto ambientale V I A quando richiesta dalle norme vigenti o dalle norme di P R G estesa anche alle eventuali opere esterne all area d intervento connesse allfurbanizzazione Relazione geologica geotecnica contenente una valutazione sulle modificazioni che l intervento porta nell ambiente con riferimento alla relazione specifica del P R G In particolare dovr valutare l aspetto geologico dell area e le sue caratteristiche per la fattibilit dell insieme delle opere e la loro compatibilit con la stabilit e l assetto idrogeologico del terreno di insediamento mentre per la progettazione delle singole opere valgono le norme specifiche gli elementi necessari alla verifica di compatibilit delle previsioni urbanistiche con le con
156. izzazione separata per acque piovane ed acque luride Nelle localit sprovviste di pubblica fognatura tutte le calate delle acque luride devono terminare in basso in sifoni a chiusura idraulica muniti di bocchetta d ispezione o in poz zetti interruttori a chiusura idraulica ispezionabili tali sifoni o pozzetti devono collegarsi mediante condutture interrate ad un impianto di depurazione la confluenza delle acque piovane e delle acque luride sar consentita solo a valle dell impianto di depurazione la destinazione finale delle acque luride depurate come di quelle piovane dovr essere ap provata dal competente servizio dell azienda unit sanitaria locale e dall ufficio tecnico comunale Nelle localit servite da pubblica fognatura fornita d impianto depurativo terminale le ca late delle acque luride verranno collegate alla pubblica fognatura secondo le istruzioni di volta in volta impartite dal servizio competente dell azienda unit sanitaria locale e dall ufficio tecnico comunale Sono fatte salve le diverse prescrizioni e regolamentazioni circa le modalit di recapito e smaltimento delle acque reflue e meteoriche derivanti dagli insediamenti produttivi nella 81 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO pubblica fognatura previste dai regolamenti comunali di fognatura e depurazione Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da
157. la superficie totale quale risulta dalla documentazio ne catastale nonch dalla documentazione relativa a contratti di affitto o diritti di godimen to Art 17 Altezze 1 Le altezze di un edificio sono definite come dal seguente prospetto ALTEZZA DEFINIZIONE 22 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Altezza utile L altezza utile in un punto di uno spazio chiuso o di uno spazio aperto coperto la di stanza tra la superficie di calpestio e l intradosso della chiusura superiore o della parti 1 zione interna superiore in quel punto La misura va effettuata senza tener conto delle travi ricalate delle irregolarit e dei punti singolari delle attrezzature di arredo fisso interne al vano quali ad esempio armadi a muro o mensole che non diano luogo a soppalchi degli infissi interni o controsoffitti L altezza utile la misura che si considera ai fini della individuazione degli spazi fruibili ossia aventi un altezza utile non inferiore a m 1 80 e di quelli non fruibili 2 Altezza utile netta L altezza utile netta di un punto di uno spazio chiuso o di un spazio aperto coperto corri media H sponde alla misura dell altezza utile come definita al precedente punto 1 tenendo per conto in eventuale detrazione delle attrezzature di arredo fisso interne al vano degli infissi interni o controsoffitti L altezza utile netta media di un vano detta anche alte
158. le pareti interne ed esterne nel pavimento negli infissi e nelle tubazioni La separazione tra unit abitativa o tra locali adibiti a lavorazioni diverse deve essere sempre realizzata con doppia parete munita di intercapedine fonoassorbente e di appoggi isolanti L isolamento acustico normalizzato deve avere indici di valutazione idonei a soddisfare le esigenze della destinazione d uso residenziale Gli impianti ed i macchinari in genere dotati di organi in Movimento debbono avere se disposti nei sotterranei fondazioni indipendenti dalla struttura dell edificio se collocati nei piani superiori supporti sostegni od ancoraggi non solidali con la struttura solai pilastri pareti ma ad essa collegati con interposti dispositivi antivibranti Il livello sonoro del rumore immesso nei locali di un alloggio allorch il rumore generato da uno degli impianti dispositivi od apparecchi installati in altri locali dell alloggio od in lo cali di altri alloggi contigui dello stesso o di altri edifici non deve mai superare i limiti e le prescrizioni stabiliti da Piano di Zonizzazione Acustico Comunale Art 83 Requisiti illumino tecnici Gli edifici devono essere progettati in modo che l illuminazione dei loro locali sia adeguata agli impegni visivi richiesti L illuminazione diurna dei locali deve essere naturale diretta L illuminazione naturale di retta pu essere del tipo perimetrale o zenitale o mista Possono tuttavia fruire di
159. li vani ascenso Se ri e vani montacarichi servizi tecnologici ed impianti centrali termiche cabine elettriche locali per raccolta rifiuti Rimangono tuttavia esclusi dal computo della superficie edificabile gli spazi non interamente chiusi perimetralmente minimo il 30 del perimetro della superficie orizzontale del pavimento deve essere aperto anche se coperti quali a porticati a piano terra entro il limite di superficie del 20 della Superficie Occu pata SO dall edificio a cui appartengono b logge e balconi entro il limite di superficie del 30 della Superficie Occupata SO del piano di riferimento gli incassi dei balconi nella sagoma del fabbricato aventi una profondit non superiore a m 2 50 i locali interrati anche se parzialmente purch l altezza media delle pareti fuori terra da misurarsi dalla linea esterna del terreno o dei marciapiedi all intradosso del solaio sia inferiore a metri 1 50 destinati esclusivamente ad autorimesse o garages o locali per impianti tecnici tecnologici o ripostigli e cantine anche se di altezza superiore a metri 2 40 i locali seminterrati purch di altezza non superiore a metri 2 40 eventuali riduzioni di altezze maggiori a metri 2 40 potranno essere realizzate esclusivamente con doppio solaio e non con controsoffittature ed a condizione che siano destinati a ripostigli cantine e simili autorimesse singole o collettive entro il limite di o superfi
160. li arredi devono di norma poter essere portati negli edifici e collocati nei locali attraver so le vie normali di accesso Gli impianti i sistemi le apparecchiature permanenti non devono poter immettere negli edifici serviti o nelle loro parti in condizioni normali esalazioni fumi vibrazioni Il posizionamento dei serramenti interni ed esterni degli alloggi deve permettere una ra zionale utilizzazione dei locali ai fini della collocazione dell arredamento Gli edifici destinati ad attivit produttive e commerciali devono essere dotati di spazi per la custodia e la protezione dei materiali non immediatamente allontanabili nonch pavimen tati e riparati dalle azioni meteoriche Art 86 Cortili chiostrine patii cavedi e cavedi tecnici Nelle nuove costruzioni e ampliamenti di fabbricati i cortili intendendosi per tali anche gli spazi limitati da tre sole pareti qualora ciascuna delle pareti antistanti sia di lunghezza superiore a ml 4 devono essere dimensionati in modo che la luce libera davanti ad ogni finestra di locale utile misurata sulla normale di essa non sia inferiore all altezza della pa rete d ambito con un minimo di ml 5 00 La loro superficie netta minima deve essere non inferiore ad un quarto di quella delle pareti che li delimitano e non possono avere lati infe rioria m 4 Agli effetti di quanto sopra la misura della luce libera deve essere al netto delle proiezioni orizzontali dei ballatoi balconi e d
161. lle fronti Hf a monte e a valle Altezza di un edificio H Si definisce altezza di un edificio la media delle altezze dei suoi fronti Figura 16 Altezza dei piani Hp L altezza dei piani Hp data dalla differenza fra la quota del pavimento di ciascun pia no e la quota del pavimento del piano sovrastante Per l ultimo piano dell edificio si misu ra dal pavimento allintradosso del soffitto o della copertura In tale misura non si tiene conto delle travi e delle capriate a vista Qualora la copertura sia a falde inclinate il calco lo dell altezza si effettua come al punto precedente Art 18 Distanze Le distanze si misurano su di un piano orizzontale a partire dal perimetro della superficie coperta del fabbricato comprensiva di eventuali elementi aggettanti superiori a m 1 50 Le distanze vengono definite come dal seguente prospetto DISTANZA DEFINIZIONE Distanza dai confini di propriet o di zo na D C E la distanza minima intercorrente tra il fabbricato ed il confine Si intende come confine oltre che la linea di separazione delle diverse propriet esistenti o la linea che definisce i diversi lotti o ambiti dei piani attuativi anche la linea di delimita zione di zone dei piani urbanistici e quella di aree pubbliche per servizi o attrezzature in dividuata negli strumenti urbanistici Ai fini del calcolo delle distanze dai confini non ven gono considerati i confini con le
162. lo Hanno titolo a richiedere uno degli atti di cui al presente titolo i seguenti soggetti nei limiti del proprio diritto e fatti comunque salvi i diritti dei terzi a il proprietario dell immobile b il superficiario nei limiti del contratto di costituzione del diritto di superficie c l enfiteuta nei limiti del contratto di enfiteusi d l usufruttuario e il titolare del diritto di uso e di abitazione limitatamente agli interventi di manutenzione straordinaria e di restauro conservativo e il titolare di diritti reali di servit prediali coattive o volontarie limitatamente alla manu tenzione straordinaria e agli altri interventi eventualmente rientranti nel suo titolo f il locatari solo per gli interventi di manutenzione straordinaria urgenti ai sensi dell art 1577 del Codice Civile o quelli espressamente autorizzati nel contratto di locazione g l affittuario agrario di cui alla Legge 11 02 1971 n 11 e smi limitatamente a migliora menti ai fabbricati rurali ed alla casa di abitazione h ititolari di diritti derivanti da provvedimenti autorizzativi quali il beneficiario dell occupazione di urgenza e l avente causa da tale beneficiario j il titolare di servit coattiva costituita per provvedimento amministrativo o per senten za k il concessionario di beni demaniali I colui che essendo interessato ad agire per danno temuto sia a ci autorizzato per ordine del giudice le aziende erogatrici di pubbl
163. logici formali e c Restauro e ri sanamento strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili Tali in conservativo terventi comprendono il consolidamento il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell e R C dificio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio d Ristrutturazio ne edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal prece 44 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO dente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitu tivi dell edificio l eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consi stenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica nonch quelli volti al ripristino di edifici o parti di essi eventualmente crollati o demoliti attraverso la loro ricostruzione purch sia possibile accertarne la preesistente consisten za Rimane fermo che con riferimento agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del de
164. lsiasi forma e dimensione anche se bow windows in strade con larghezza inferiore a ml 10 In casi eccezionali per edifici pubblici e o di particolare valore estetico il responsabile dell ufficio potr consentire sporgenze maggiori E vietato in ogni caso la costruzione di latrine condutture di latrine camini stufe canne fumarie e simili sporgenti dai muri a filo stradale Sul suolo pubblico o privato di uso pubblico sono ammessi solo aggetti di tende solari come definite nel presente regolamento insegne e simili con le modalit specificate nel vigente Regolamento di arredo urbano per le insegne d esercizio e pubblicitarie tende e bacheche e per il pubblifono e semprech dette sporgenze siano a un altezza dal piano viabile tale da non ostacolare il traffico ovvero determinare situazioni di pericolo Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 120 Muri di prospetto e recinzioni In tutto il territorio comunale fatte salve le disposizioni di dettaglio date per le singole zo ne dalle Norme Tecniche d Attuazione del PRG o da altro strumento specifico la realizza zione di recinzioni interne ed esterne sar fatta nel rispetto dei seguenti limiti e prescrizio ni o altezza massima consentita ml 2 00 o allineamento con le recinzioni degli edifici con tigui se inferiori a ml 2 00 misurata sulla parte esterna o Sui
165. mandazioni e o prescrizioni urbanistiche edi lizie igieniche ed estetiche per l adeguamento del progetto ai disposti di legge di P R G di regolamento edilizio di regolamento di igiene oppure per il miglioramento formale e funzionale del progetto Tutti i permessi di costruire saranno pubblicati all albo pretorio comunale per 15 giorni consecutivi dal giorno successivo al rilascio Chiunque pu prendere visione presso gli uffici comunali di tutti gli atti relativi al rilascio del permesso di costruire Art 69 Comunicazione di inizio dei lavori Il titolare del permesso di costruire deve comunicare allo sportello unico per l edilizia al meno tre giorni prima la data di inizio dei lavori a mezzo raccomandata o consegna a mano al protocollo comunale o tramite posta certificata utilizzando apposito modello pre disposto dal comune sottoscritto anche dal direttore dei lavori e dall impresa esecutrice Nella comunicazione di inizio lavori devono essere indicati i nominativi e le relative qualifi che degli operatori incaricati e quindi responsabili della direzione dei lavori della esecu zione e della sorveglianza Qualunque variazione degli operatori deve essere comunicata allo sportello unico entro 15 giorni Alla comunicazione di inizio lavori dovranno essere allegati comunicazione degli estremi dell avvenuto deposito della denuncia dei lavori in cemento armato se dovuta ai sensi dell art 65 del T U 6 giugno 2001 n 380
166. me tecniche degli strumenti urbanistici in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come inter venti di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale e 7 la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato f gli interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto ur banistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi an che con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale RI f Ristrutturazio Quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso ne urbanistica mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione RU del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale 9 Restauro Ai sensi dell art 29 del D lgs 42 2004 e sm i si intende l intervento diretto sul RE bene attraverso un complesso di operazioni finalizzate all integrit materiale ed l al recupero del bene medesimo alla protezione ed alla trasmissione dei suoi va lori culturali Nel caso di beni immobili situati nelle zone dichiarate a rischio si smico in base alla normativa vi
167. mento alle componenti statiche funzionali ed impiantistiche Il libretto anche in assenza di interventi sul fabbricato o di richiesta di autorizzazioni e cer tificazioni deve essere comunque aggiornato con le seguenti cadenze decennale dall ultima annotazione per i fabbricati il cui impianto originario non abbia un periodo di costruzione superiore a 30 anni quinquennale dall ultima annotazione per i fabbricati il cui impianto originario abbia un periodo di costruzione superiore a 30 anni Alle annotazioni procede il direttore dei lavori per le annotazioni periodiche possono es sere incaricati tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Collegi professionali che siano abilitati ai sensi delle leggi vigenti a certificare la conformit dei fabbricati alle normative di settore riguardanti la sicurezza degli stessi Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fabbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manu tenzione del fabbricato facendo particolare riferimento agli elementi strutturali ed impianti stici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manutenzione rappresentano la situazione di riferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manutenzione da programmare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso improprio del fabbri cato o a carenza di manutenzione
168. messi di costruire denunce di inizio attivit o prima del 01 09 1967 sono legittimate di norma a tempo indeterminato Una costruzione pu essere legittimata a tempo determinato solo nei seguenti casi costruzioni su suolo pubblico sulla base di una apposita concessione impianti per la distribuzione di carburanti per autotrazione sia su suolo pubblico che privato Art 153 Sospensione dall uso e dichiarazione di inagibilit Il comune quando ricorrono motivate ragioni in ordine alle condizioni igieniche e o di sicu rezza dei fabbricati ordina la sospensione dell uso del fabbricato o di parte di esso L ordinanza di cui al primo comma si applica anche nel caso di risultanza negativa con seguente all effettuazione di controllo a campione in relazione a gravi difformit rispetto a quanto previsto dal presente regolamento e o dichiarato nella scheda tecnica descrittiva Per le abitazioni esistenti il responsabile del servizio pu dichiarare inagibile un alloggio o parte di esso quando ricorra almeno una delle seguenti situazioni condizioni di degrado delle strutture e degli impianti tali da costituire pericolo per l incolumit degli occupanti alloggio improprio sottotetto seminterrato box edificio al grezzo insufficienti requisiti di superficie S minima 28 m2 per alloggio o di altezza h mini ma 2 20 ml insufficienti condizioni di aerazione ventilazione ed illuminazione mancata disponibilit di
169. n soprastanti 40 80 cm di terreno drenante copertura arbustiva 60 e solaio con soprastanti oltre 80 cm di terreno drenante copertura arborea 80 87 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO La presente norma si applica in tutti i casi di nuova costruzione di interi fabbricati con rife rimento al lotto o all area di pertinenza Nelle zone produttive consolidate e gi edificate la norma si intende assolta con la messa a dimora di specie arboree e arbustive in grado di realizzare una copertura sufficiente per assolvere le funzioni di ombreggiamento schermatura filtro e miglioramento microclimati co in genere Negli interventi di demolizione e ricostruzione la superficie totalmente permeabile deve essere comunque in quantit tale da garantire lo smaltimento delle acque per processi lenti nel terreno in quest ultimo caso come in tutti i casi di suolo gi edificato la presente norma ha carattere di indirizzo ma deve comunque essere soddisfatta nella misura pi ampia possibile Art 117 Taglio degli alberi e tutela delle essenze arboree protette La salvaguardia del patrimonio arboreo esistente sul territorio comunale attuata sugli esemplari arborei che abbiano raggiunto una dimensione ragguardevole esplicandosi an che a livello preventivo impedendo danneggiamenti irreversibili stabilendo corrette moda lit di potatura vietando di procedere a scavi impermeabilizzare il terreno o ammassare materiali in vicinanz
170. native adeguate al perseguimento dei requisiti citati Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno cir costante deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi i locali in oggetto per tutta la parte interessata la cunetta dell intercapedine deve essere pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili Le griglie di aerazione delle intercapedini non devono presentare pericolo per i pedoni e devono essere sicure in relazione alle eventuali condizioni d uso a cui possono essere sottoposte Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione di vespaio semplice non aerato Il solaio dei locali residenziali e non deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica o a quello di massima piena del sistema fognario di scarico Art 81 Requisiti di carattere termico La progettazione e la realizzazione di nuovi fabbricati nonch la ristrutturazione o la mo difica di quelli esistenti ai fini del contenimento dei consumi energetici e della sicurezza delle persone debbono adeguarsi alle disposizioni di cui alla parte Il capo VI del D P R 06 06 2001 n 380 nonch alle leggi e regolamenti vigenti in materia di impianti elettrici Negli edifici prima dell inizio dei lavori per l installazione di un nuovo impianto termico o per la modifica di un impianto esistente il committente deve depositare presso gli
171. ndentemente dal titolo abilitante prescritto devono essere adottate tutte le precauzioni atte ad assicurare l incolumit delle maestran ze che operano nel cantiere e dei cittadini che utilizzano gli spazi adiacenti Segnatamen te occorre porre particolare cura ove vengano poste in essere le seguenti attivit realizzazione di scavi posa di ponteggi installazione di gru utilizzo degli accessi carrabili verso la pubblica via da parte di mezzi di trasporto I cantieri dovranno essere dotati di appositi spazi per servizi igienici e pronto intervento a disposizione del personale addetto relativi impianti di acqua potabile e di fognatura de vono ove possibile essere allacciati alle reti comunali in caso contrario il primo deve es sere alimentato con acqua riconosciuta potabile dall Unit operativa competente dell ASL e il secondo sostituito con bottino mobile secondo le prescrizioni vigenti E vietato usare acqua dei canali pubblici e divergere o impedire il corso degli stessi senza preventiva e formale concessione Nei cantieri edili dove siano in esecuzione gli interventi disciplinati dal presente regola mento deve essere affissa in vista del pubblico una idonea tabella chiaramente leggibile con l indicazione estremi del titolo abilitativo comprese le successive varianti titolare del titolo abilitativo con relativo recapito telefonico nominativo i del i progettista i dei lavori con relativo i recapito i telefonico i
172. ndice di utilizzazione fondiaria Uf esprime la superficie edificabile massima realizza bile Se per ogni mq di superficie fondiaria Sf mq mq ed pari ad 1 3 del If 14 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Uf 8 Carico urbanistico Si definisce carico urbanistico Cu di un insediamento l insieme delle esigenze urbani stiche che questo determina in ordine alle opere di urbanizzazione primaria secondaria Cu e generale e in ordine alla dotazione di parcheggi privati tale carico urbanistico misu rato convenzionalmente dall insieme degli standards per opere di urbanizzazione e per parcheggi privati richiesti ai sensi del P R G in base alle dimensioni ed alle attivit esi stenti o previste nell insediamento stesso 9 Potenzialit edifica Si definisce potenzialit edificatoria Pe di un area la quantit edilizia massima espres toria sa in mq di superficie utile Su consentita dalla congiunta applicazione dei diversi indi ci vincoli e parametri urbanistico edilizi previsti per quell area dagli strumenti urbanistici Pe vigenti e definiti dal presente regolamento 10 Capacit insediati Si definisce capacit insediativa Ci la quota di superficie Su riservata ad uno specifico va USO Ci 11 Allineamento E la linea lungo la quale deve sorgere l edificazione con intervento diretto o attraverso strumenti attuativi all interno del perimetro urban
173. ndita presente normativa a per gli impianti sportivi scoperti al posto della SE si assume la superficie dell impianto Non deve essere dimostrata la dotazione di parcheggi a nel caso di interventi senza cambio di destinazione d uso senza aumento delle unit immobiliari e senza aumento della superficie edificabile b nel caso di interventi con cambio di destinazione d uso all interno della stessa ca tegoria catastale ricadenti in Zona B1 e Zone SUAR 75 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Nel caso non sia possibile reperire aree da destinare a parcheggi nel fabbricato oggetto di intervento o sull area di pertinenza le stesse potranno essere localizzate su aree poste nel raggio di m 500 dal fabbricato con la creazione del vincolo pertinenziale permanente da trascriversi nei registri immobiliari L atto di vincolo deve essere prodotto unitamente al la richiesta di abitabilit e o di agibilit Sulle aree di pertinenza di immobili ammessa ai sensi dell art 9 della legge 122 89 la realizzazione di parcheggi privati pertinenziali necessari a soddisfare le esigenze di utiliz zazione dei singoli edifici esistenti a qualunque destinazione nei limiti e quantit richiesti come obbligatori dalla legge e dallo strumento urbanistico comunale Per le unit immobiliari con qualsiasi destinazione d uso localizzate nelle eventuali vie pedonalizzate non richiesta alcuna dotazione di parcheggi parcheggi privati di
174. ne Certificata di Inizio Attivit CIA Comunicazione di Inizio Attivit CUAC commissione urbanistica e ambientale comunale PRC Piano Regolatore Comunale NTA norme tecniche di attuazione Il REC cos come dispone l art 4 comma 1 del TU contiene la disciplina delle modalit costruttive con particolare riguardo al rispetto delle normative tecnico estetiche igienico sanitarie di sicurezza e vivibilit degli immobili e delle pertinenze degli stessi nonch le procedure del processo di intervento necessario per realizzarle modificarle e demolirle con esclusione delle normali operazioni agricole e delle attivit estrattive per le quali il REC definisce il procedimento di rilascio del Permesso di Costruire gli interventi subordinati a Segnala zione Certificata di Inizio Attivit e a Comunicazione di Inizio Attivit e delle autorizzazioni edilizie per gli allacci ai pubblici servizi e per l apposizione di insegne e di indicatori ed altri apparecchi le competenze del Comune e della commissione edilizia le responsabilit degli operatori della progettazione e della costruzione nei limiti di quanto stabilito da leggi statali e regionali i termini le modalit di adempimento delle prescrizioni sia da parte dei soggetti aventi tito lo sia da parte del Comune la documentazione e gli elaborati da allegare alle domande e COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO tutto quanto ritenuto necessario per la completezza dei proc
175. ngoli cittadini posso no segnalare all Osservatorio i problemi giuridici e tecnici di carattere generale inerenti l applicazione del presente Regolamento Art 163 Sanzioni La sanzione prevista in corrispondenza di ciascun articolo non trova applicazione quando la violazione riconducibile nella disciplina di norma di legge statale o regionale da que ste ultime sanzionate In relazione al disposto dell art 16 comma 1 della legge 24 novembre 1981 n 689 co me modificato dall art 52 del D Lgs 24 giugno 1998 n 13 ammesso il pagamento di una somma in misura ridotta pari alla terza parte del massimo o se pi favorevole il dop pio del minimo della sanzione prevista dai singoli articoli Per quanto non previsto dal presente articolo trova applicazione la legge 24 novembre 1981 n 689 e successive modificazioni Art 164 Entrata in vigore Il presente regolamento approvato dal Consiglio Comunale in conformit alle disposi zioni della Legge Regionale 18 83 e successive modificazioni ed integrazioni Copia del Regolamento approvato trasmesso entro 10 giorni dall esecutivit dell atto di adozione alla Provincia che pu chiederne il riesame entro 45 giorni Ove la Provincia non abbia chiesto il riesame nel termine previsto dal comma precedente il Regolamento Edilizio viene approvato definitivamente dal Consiglio Comunale ed entra in vigore il primo giorno del mese successivo a quello di esecutivit della delibe
176. nici 32 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Superficie destinata alle opere di urbanizzazione secondaria distinta in superficie per il verde pubblico attrezzato a parco per il gioco lo sport e superficie per attrezzature speci fiche Rapporti tra i parametri di cui sopra corrispondenti a quelli prescritti dal P R G Superficie eventualmente destinata a verde privato e a verde condominiale Altezza degli edifici ed eventuali tipologie edilizie da adottare Caratteristiche dimensionali e tecniche delle opere di urbanizzazione primaria e seconda ria Attuazione degli interventi previsti dal piano comparti stralci unit minime di intervento ecc con definizione dei tempi di realizzazione delle opere di urbanizzazione in relazione al rilascio delle singole concessioni o autorizzazioni Norme relative alla definizione della qualit dell intervento in riferimento a spazi esterni ed elementi di arredo urbano ed ambientale verde pubblico e privato materiali da impiegare nelle finiture delle costruzioni con indicazione dei colori recinzioni materiali e particolari costruttivi delle opere di urbanizzazione percorsi passi carrai ma nufatti esterni relativi all erogazione dei servizi piazzali per bus piazzole per la raccolta ri fiuti solidi urbani ecc numero e caratteristiche degli accessi carrai Schema di convenzione contenente gli obblighi del soggetto attuatore del piano secondo quanto previsto d
177. niziare gli scavi per nuove costruzioni su aree che non confinino con spazi pub blici ovvero per costruzioni previste da piani particolareggiati o da altri strumenti di pianifi cazione esecutiva il concessionario tenuto a contrassegnare mediante segnalazioni o picchettature la dislocazione sul terreno delle costruzioni stesse dislocazione che deve essere conforme alle previsioni di progetto Le operazioni di cui al primo comma sono eseguite da personale del Comune oppure messo a disposizione dal concessionario e dall assuntore dei lavori sotto la direzione di un tecnico comunale Delle operazioni di cui al primo comma redatto verbale che viene sot toscritto anche dalle parti private per presa d atto tutte le eventuali spese sono a carico del richiedente Le costruzioni private non devono invadere con le proprie fondazioni il suolo pubblico det te costruzioni devono essere progettate e costruite in modo da non trasmettere spinte o rizzontali verso il suolo pubblico Art 139 Recinzioni provvisorie Il titolare di autorizzazione o concessione edilizia prima di dar corso a interventi su aree poste in fregio a spazi pubblici o aperti al pubblico deve recingere provvisoriamente l area impegnata dai lavori o comunque adottare i diversi accorgimenti tecnici secondo le even tuali prescrizioni che saranno impartite dai competenti uffici comunali Dette recinzioni so no sottoposte ad eventuali nulla osta degli enti esercenti le conduttur
178. no di calpestio stesso deve essere dotato di parapetto L illuminazione artificiale di emergenza nei locali aperti al pubblico e dei passaggi dev es sere assicurata anche durante le interruzioni dell energia elettrica della rete L illuminazione dei locali destinati alla circolazione e agli accessi delle persone ed in gene rale quella degli spazi comuni interni ed esterni degli edifici deve essere assicurata an che di notte Art 128 Prescrizioni antincendio Ai fini della prevenzione degli incendi nei fabbricati devono essere rispettate a seconda delle caratteristiche dell edificio stesso le condizioni di seguito riportate oltre quando e ventualmente previsto da leggi in materia i vani delle scale e degli ascensori nonch i relativi accessi e disimpegni non devono essere in comunicazione diretta con i magazzini depositi negozi laboratori la struttura portante della scala e dei pianerottoli deve essere in cemento armato o in materiale con analoghe caratteristiche di resistenza termica ogni scala pu servire fino ad un massimo di 600 mq di superficie utile di piano le pareti dei vani scala e dei vani ascensore devono avere uno spessore minimo di due teste se in muratura di mattoni pieni e di cm 15 se in cemento armato i solai e le coperture sopra i garages locali caldaie magazzini di deposito di materiali combustibili devono essere in cemento armato o se in materiale laterizio con protezio ne costituita da
179. no essere conformi ai limiti di accettabilit 80 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO fissati dall ente gestore della pubblica fognatura o in difetto sono soggetti alle disposizio ni contenute nel D Lgs 3 aprile 2006 nr 152 nonch alle norme vigenti nel tempo L autorit competente al controllo autorizzata ad effettuare tutte le ispezioni che ritenga necessarie per l accertamento delle condizioni che danno luogo alla formazione degli sca richi Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 103 Impianto di smaltimento delle acque piovane Ci si riporta integralmente al Regolamento Comunale delle Acque Bianche approvato con delibera di Consiglio Comunale N 4 del 15 04 2014 Art 104 Impianti di smaltimento delle acque luride Le condutture verticali di scarico e le condutture interrate delle acque luride devono esse re di materiale resistente ed impermeabile con giunture a perfetta tenuta e devono essere di numero ed ampiezza sufficiente per ricevere e convogliare le acque suddette fino alla pubblica fognatura Nel caso di interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente si potr derogare da queste disposizioni solo quando non possono essere tecnicamente risolte la soluzione ai problemi dell igienicit del collegamento tra tubi di scarico delle acque provenienti dai cessi con quelli delle altre acq
180. novo o di sostituzioni di parti strutturali non modificano in maniera sostanziale il comportamento globale dell edificio Da tale di mostrazione dipende l obbligo o meno di adeguare sismicamente l edificio Indicativamen te quindi la documentazione grafica dovr comprendere almeno un rilievo semplificato dell intero fabbricato tale da consentire l identificazione dello schema strutturale e la valu tazione delle eventuali modifiche che gli interventi progettati producono al comportamento strutturale globale del fabbricato Nel caso di intervento su edificio contiguo ad altri com plessi edilizi la documentazione va integrata in modo da supportare la dimostrazione da inserire nella relazione tecnica che gli interventi previsti non aggravano la situazione sta tica degli edifici adiacenti planimetria ed eventuali prospetti o sezioni in scala 1 100 per indicare rete e colonne montanti esterne per il trasporto del gas e posizione dei contatori divisiona li rete elettrica esterna e posizione dei contatori e dei dispersori rete idrica esterna dal contatore dell azienda distributrice ai contatori divisionali se posti in batteria tracciato delle reti di smaltimento delle acque bianche e nere e le caratteristiche tecniche del sistema di smaltimento eventuale impianto di depurazione delle acque di scarico industriali e nere tracciato esterno per forniture varie teleriscaldamento ecc impianti tecnologici esterni centrali d
181. ntatori di gas energia elettrica ed acqua Nelle nuove costruzioni i contatori per l erogazione di gas ad uso domestico o industriale per l energia elettrica e l approvvigionamento idrico devono essere dislocati in locali o nic chie accessibile dall esterno del fabbricato nel rispetto delle disposizioni vigenti per i sin goli impianti e per l edificazione Detti locali o nicchie devono essere indicati nei progetti allegati alle domande di permesso di costruire o nelle denunce di inizio attivit edilizia Negli edifici da conservare in particolare ricadenti nei centri storici i predetti locali devono essere realizzati possibilmente negli androni di ingresso Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro 93 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO X NORME DI SICUREZZA E VIVIBILIT Art 127 Norme generali sulla sicurezza degli edifici Gli impianti e i dispositivi di manovra installati permanentemente negli edifici ed i depositi di combustibile devono essere progettati ubicati e realizzati nel rispetto delle norme vi genti in modo da non costituire pericolo per le persone e alle cose Gli impianti elettrici televisivi ed elettronici riscaldamento utilizzazione del gas e antin cendio devono essere eseguiti sulla base di progetti redatti in conformit delle leggi vigen ti Gli edifici in relazione alla destinazion
182. nte c estremi catastali e ubicazione dell immobile oggetto dell intervento generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza e specificazione della natura del vincolo f comunicazione degli estremi di eventuali altri provvedimenti autorizzativi paesag gistico ambientali emessi sull immobile in questione g nel caso di nuova costruzione di sopraelevazione o di ampliamento vanno indica ti gli estremi catastali dei fondi confinanti ed i proprietari quali risultano dai pubbli ci registri immobiliari h indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notifica re gli atti amministrativi inerenti il procedimento La documentazione da inoltrare in triplice copia per l autorizzazione paesaggistico ambientale la seguente a Domanda in bollo b Bollo per la risposta Ricevuta versamento diritti di segreteria Dettagliata relazione tecnico illustrativa dell intervento Documentazione fotografica a colori in originale dell immobile e della zona circo stante Elaborati progettuali e dello stato di fatto Stralcio planimetria catastale con evidenziate le particelle oggetto d intervento Stralcio planimetria IGM 1 25 000 con evidenziata la zona interessata all intervento i Stralcio dello strumento urbanistico con l individuazione dell area oggetto d intervento e l indicazione del tipo di Zona omogenea j Stralcio del Piano
183. nte comunale provvede secondo quanto disposto dalla legge a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento Nella comunicazione di avvio del procedimento devono essere indicate l unit organizzativa a cui stata assegnata la pratica le generalit del responsabile del procedimento il suo numero telefonico i giorni e gli ora ri in cui disponibile al pubblico la persona legittimata ad assumere l atto finale l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile del procedimento Art 55 Modalit di rappresentazione grafica AI fine di rendere pi facile l identificazione degli elementi di progetto la loro confrontabili t nonch la verifica del rispetto delle norme del presente regolamento gli elaborati grafi ci devono essere redatti seguendo modalit unitarie di rappresentazione Tutte le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri di unificazione riconosciuti e codificati e devono utilizzare grafie segni e simboli riconosciuti e codificati in particolare le quote interne ed esterne e di spessore nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferimento altimetrico devono essere chiaramente leggibili le quote numeriche devono essere sufficienti per la verifica di tutti gli indici e i parametri il cui rispetto legittima l esecuzione dell intervento propo
184. nti urbanistici subordinato al parere favorevole delle amministrazioni preposte alla tutela dei vincoli stessi Ove le opere edilizie abusive vengano realizzate in assenza di autorizzazione paesaggi stico ambientale o in difformit dalla stessa nelle aree e sugli immobili sottoposti a vinco lo per la tutela delle bellezze naturali ovvero per la tutela delle zone di particolare interes se ambientale il responsabile dell abuso tenuto a norma di legge al pagamento dell indennit risarcitoria Art 151 Richiesta in sanatoria Alla richiesta di sanatoria di cui all articolo 36 del T U 6 giugno 2001 n 380 debbono es sere allegati oltre alla documentazione ed agli elaborati di progetto relazione descrittiva dell intervento con riferimento alla sua conformit agli strumenti ur banistici generali e di attuazione approvati ed al non contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione dell opera sia al momento della presentazione della ri chiesta elaborati grafici nei quali siano evidenziate le opere preesistenti regolarmente eseguite e con grafia diversa le opere eseguite in parziale difformit atto sostitutivo di notoriet nel quale sia esplicitamente dichiarata la data di avvenuta esecuzione delle opere in parziale difformit per le quali si richiede la sanatoria Art 152 Costruzioni legittimate Gli interventi edilizi realizzati sulla base di regolari concessioni o autorizzazioni edilizie per
185. nza e annullamento del permesso di costruire permessi di costruire in relazione al disposto dell art 11 comma 2 del T U 6 giugno 2001 n 380 possono essere trasferiti ai successori o aventi causa Il titolare decade dal permesso di costruire nei seguenti casi mancato ritiro entro il termine di 90 giorni dalla notifica dell avvenuto rilascio mancati inizio ed ultimazione lavori nei termini indicati nel permesso di costruire mancata esecuzione entro 15 mesi dal rilascio del permesso di costruire dei lavori fino alla costruzione del solaio del piano terra o di altre opere indicate nel permesso di costru ire per costruzioni di particolari caratteristiche e per gli interventi sull edilizia esistente entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche salvo che i lavori siano stati gi iniziati e vengano completati entro tre anni dalla data di inizio La decadenza viene dichiarata dal responsabile dell ufficio tecnico comunale con apposito atto notificato agli interessati ed al progettista Per opere gi iniziate in caso di decadenza del permesso di costruire dovr essere inol trata nuova domanda di permesso di costruire per la parte di opera non ultimata Il termine per la fine dei lavori pu essere prorogato su richiesta dell interessato inoltrata prima del termine di scadenza indicato nel permesso di costruire con apposito provvedi mento motivato del responsabile dello sportello unico per l edilizia solo per sopravvenut
186. o da ritenersi libero in tal caso per esclusa la possibilit di com putare per un mezzo la SE e la SO per cessioni gratuite al comune di aree gi utilizzate a viabilit e parcheggi non ancora acquisiti al pubblico demanio con regolari atti pubblici Nel caso di demolizione con contestuale ricostruzione si applicano secondo i diversi casi le seguenti categorie d intervento ristrutturazione edilizia Comma d del presente articolo ristrutturazione urbanistica ed edilizia Comma f del presente articolo sostituzione edilizia Comma I del presente articolo n Opere interne Sono quelle opere che vengono realizzate all interno degli edifici e che pertanto non comportano modifiche della sagoma del fabbricato aumento delle superfici utili aumento del numero delle unit immobiliari modifiche delle destinazioni d uso delle costruzioni e delle singole unit im mobiliari pregiudizio alla statica dell immobile variazioni delle originarie caratteristiche costruttive del fabbricato contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati contrasto con il regolamento edilizio vigente contrasto con le norme di sicurezza ed igienico sanitarie 46 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO CAPO III PERMESSO DI COSTRUIRE SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVIT COMUNICAZIONE DI INIZIO ATTIVITA NORME COMUNI Art 53 Soggetti aventi tito
187. o Nel caso di in un tratto di strada compreso tra due consecutive intersezioni di strade pubbliche o uso pubblico l edificazione ha raggiunto il 50 da valutare attraverso la sommatoria dei confini fronte strada dei singoli lotti l allineamento dato dalla linea congiungente i due fabbricati pi sporgenti posti a destra e a sinistra del fabbricato da costruirsi Figura 19 12 Zona Parte del territorio definita dal piano urbanistico in base a caratteri propri e ad obiettivi del Piano stesso classificata e disciplinata in relazione a regole di trasformazione omo genee attraverso parametri urbanistici ed edilizi criteri e modalit di intervento norme di attuazione e prescrizioni 13 Unit edilizia Unit tipologico funzionale corrispondente ad un edificio autonomo dal punto di vista dell accesso e della distribuzione distinguibile da quelli vicini 14 Unit immobiliare Entit edilizia con o senza area di pertinenza in grado di assolvere autonomamente alle proprie funzioni alloggio negozio magazzino laboratorio ecc 15 Alloggio Per alloggio si intende l unit minima residenziale luogo di dimora stabile o temporanea composta dall insieme di vani utili e accessori compresi in un fabbricato e funzionalmen te connessi 16 Intervento complesso delle operazioni finalizzate secondo un progetto unitario a realizzare le tra sformazioni urbanistiche ed edilizie sulla porzione di territorio interessato 17 Destinazione
188. o commerciale la misura delle aree destinate alla vendita comprese quelle occupate da banchi scaffalature vetrine e quelle di vani adibiti all esposizione delle merci frequentabili dal pubblico purch collegati funzionalmente e direttamente all esercizio di vendita Non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini depositi locali di lavo razione agli uffici ed ai servizi ivi comprese per le macellerie e le attivit di vendita di prodotti ittici le celle frigorifere Non fa parte della superficie di vendita quella relativa ai locali di esposizione permanen temente chiusi al pubblico Le mostre aperte al pubblico non rientranti nella definizione di cui all art 115 del TULPS 18 06 1931 n 773 e s m i e di cui all art 208 del relativo regolamento di esecuzione so no equiparate a tutti gli effetti ad esercizi commerciali e quindi rientrano nella definizione di cui sopra ESERCIZIO DI VICINATO EV l esercizio commerciale avente una superficie di vendita non superiore a mq 150 nei comuni con popolazione residente inferiore a 10 000 abitante a mq 250 nei comuni con popolazione residente superiore a 10 000 abitanti MEDIA STRUTTURA DI VENDITA MS E l esercizio commerciale avente una su perficie di vendita superiore aui limiti imposti per l esercizio di vicinato EV e fino a mq 1500 nei comuni con popolazione residente superiore a 10 000 abitante e a mq 2 500 con popolazione residente superiore a 10
189. o da resistere alla spinta del terreno circostante e da non compromettere la sicurezza di edifici e impianti posti nelle vicinanze La sicurezza degli edifici e degli impianti circostanti va comunque verificata mediante ido nee operazioni di monitoraggio effettuate a cura del concessionario o dell assuntore dei lavori Le misurazioni devono interessare la zona circostante gli scavi e devono compren dere tutti gli immobili che possano essere interessati in relazione alle caratteristiche degli scavi Ogni anomalia riscontrata sia nei valori delle misure di monitoraggio che riguardante infil trazioni d acqua od eventuali lesioni negli edifici andr tempestivamente comunicata all Autorit comunale fermo restando l obbligo del Concessionario o dell assuntore dei la vori di sospendere ogni operazione di scavo e di effettuare tutti gli interventi necessari a garantire la sicurezza dei luoghi Gli scavi non devono impedire o disturbare l ordinario uso degli spazi pubblici e in specie di quelli stradali ove risulti necessaria l occupazione di tali spazi deve essere richiesta formale autorizzazione all autorit comunale Per ogni scavo che comporti l allontanamento di materiale di risulta l esecutore dell opera deve prima dell inizio dei lavori comunicare alle amministrazioni competenti dati relativi alla quantit ed alla natura del materiale ed il luogo di recapito dello stesso La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutiliz
190. o di agibilit tali segnalazioni certificate di inizio attivit costituiscono parte integrante del procedimento relativo al per messo di costruzione dell intervento principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori In relazione al disposto dell art 22 comma 2 bis sono realizzabili mediante segnalazione certificata d inizio attivit e comunicate a fine lavori con attestazione del professionista le varianti a permessi di costruire che non configurano una variazione essenziale a condi zione che siano conformi alle prescrizioni urbanistico edilizie e siano attuate dopo l acqui sizione degli eventuali atti di assenso prescritti dalla normativa sui vincoli paesaggistici i drogeologici ambientali di tutela del patrimonio storico artistico ed archeologico e dalle 49 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO altre normative di settore Art 61 Documentazione della richiesta di variante Alla domanda di variante debbono essere allegati tutti gli elaborati allegati alla domanda di permesso di costruire o alla SCIA edilizia interessati alla variante Negli elaborati grafici dovranno essere evidenziate le varianti richieste come segue colore giallo le opere non eseguite o da demolire colore rosso per quelle da realizzare La richiesta e gli elaborati grafici devono essere firmati rispettivamente dall avente titolo e dal progettista della variante e devono rispettare le norme vigent
191. o essere espressi entro il termine di 60 giorni dal ricevimento degli atti prorogabile su istanza del Presidente per un massimo di ulteriori 30 giorni Decorso tale termine senza la formulazione del parere il responsabi le del procedimento formula la proposta motivata per l emanazione del provvedimento precisando il mancato parere al responsabile dello sportello unico per l edilizia in applica zione delle disposizioni di cui all art 16 della legge 7 agosto 1990 n 241 e successive modificazioni ed integrazioni La seduta validamente costituita in prima convocazione con la presenza di almeno la met pi uno dei componenti aventi diritto al voto tra i quali il Presidente Quando la se duta in prima convocazione sia andata deserta non essendosi raggiunto il numero dei presenti di cui al precedente comma alla seconda convocazione fissata a non meno di 1 ora dalla prima le deliberazioni sono valide purch intervenga almeno un terzo dei com ponenti aventi diritto al voto tra i quali il presidente Il numero legale dei presenti deve es sere verificato al momento di ogni votazione Deve comunque essere presente il Respon sabile dello Sportello Unico per l Edilizia o il tecnico preposto all istruttoria delle pratiche pareri sono assunti a maggioranza di voti dei presenti il parere negativo deve essere motivato per iscritto in caso di parit prevale il voto del Presidente La commissione ha facolt di sentire per chiarimenti durant
192. o essere realizzate all interno dei nuovi fabbricati In ogni caso tali opere devono essere preventivamente autorizzate dal comune Le cabine elettriche e telegrafiche realizzate all esterno degli edifici e fuori terra debbono rispettare le distanze sia dai confini che dai fabbricati come qualsiasi altra costruzione Possono essere realizzate sul filo del confine privato previo consenso della propriet con finante possono essere arretrate dal filo strada o distanza inferiore salvo nulla osta delle amministrazioni competenti con minimo di ml 3 00 1 Art 873 Distanze nelle costruzioni Le costruzioni su fondi finitimi se non sono unite o aderenti devono essere tenute a distanza non minore di tre metri Nei regolamenti locali pu essere stabilita una distanza maggiore Art 907 Distanza delle costruzioni dalle vedute Quando si e acquistato il diritto di avere vedute dirette verso il fondo vicino 1027 e seguenti il proprietario di questo non pu fabbricare a distanza minore di tre metri misurata a norma dell art 905 Se la veduta diretta forma anche veduta obliqua la distanza di tre metri deve pure osservarsi dai lati della finestra da cui la veduta obliqua si esercita Se si vuole appoggiare la nuova costruzione al muro in cui sono le dette vedute dirette od o blique essa deve arrestarsi almeno a tre metri sotto la loro soglia 11 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO VIII REQUISITI DEGLI IMPIANTI Art
193. o non previsto nel presente regolamento trovano applicazione le leggi ed i regolamenti nazionali e regionali lo statuto comunale gli altri regolamenti comunali in quanto applicabili gli usi e consuetudini locali Art 162 Rinvio dinamico e aggiornamento del R E C Le disposizioni del presente regolamento si intendono modificate per effetto di sopravve nute norme vincolanti statali e regionali o di natura sovraordinata che abbiano rilevanza sulle materie in esso trattate In tali casi in attesa della formale modificazione del presen te regolamento si applica la normativa sovrordinata L Amministrazione comunale comunque garantisce il periodico aggiornamento del pre sente Regolamento in relazione a sopravvenute norme ovvero in relazione alla concreta applicazione delle disposizioni stesse Con il compito di affiancare l Amministrazione comunale nelle attivit di aggiornamento di 106 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO cui al comma precedente con l entrata in vigore del presente Regolamento viene istituito un Osservatorio per l adeguamento e miglioramento del R E C composto dai Dirigenti o Responsabili dell Area Tecnica e dal Comandante della Polizia Municipale Entro il 31 dicembre di ogni anno l Osservatorio presenta al Sindaco un rapporto relativo alle proposte per l adeguamento e il miglioramento del presente Regolamento Gli Ordini e i Collegi professionali le Associazioni di Categoria e i si
194. o pubblico L aggetto di balconi e pensiline deve essere contenuto all interno del suolo privato Le scale esterne aperte non potranno avere distanza dai confini di propriet inferiore ai ml 3 00 Gli eventuali elementi architettonici verticali e le eventuali strutture di sostegno degli ag getti balconi pensiline ecc dovranno rispettare le distanze minime previste per la zona Le chiusure degli accessi da spazi pubblici non devono aprirsi all esterno n dar luogo ad alcun risvolto o ingombro rispetto al filo del fabbricato Lampioni e le lampade fisse nelle vie o piazze non devono essere collocati ad altezza in feriore a ml 3 00 se contenute entro 30 cm all interno del filo del marciapiede a ml 4 50 se altrimenti Le decorazioni e gli aggetti degli edifici nonch qualsiasi altra sovrastruttura o sporgenza compresi entro l altezza di ml 2 80 non possono superare piu di 12 cm il filo del fabbrica to L eventuale rivestimento della base dell edificio o lo zoccolo dello stesso non deve sporgere oltre i 5 cm AI di sopra di ml 3 50 dal piano del marciapiede o di ml 4 50 dal piano stradale ove il marciapiede non esista pu essere consentita solo per le nuove edificazioni la costruzio ne di balconi o terrazzini pensili aperti o chiusi bow windows sporgenti dal filo del fab bricato non pi di 1 10 della larghezza dello spazio pubblico antistante o comunque mai oltre i ml 1 40 Sono comunque vietati i balconi di qua
195. ocumentazione relativa agli Impianti Dichiarazione isolamento termico Documentazione relativa al rispetto delle norme prevenzione incendi Documentazione relativa al rispetto delle norme in materia di impatto acustico Sistemi di scambio termico con il sottosuolo impianti geotermici Prospetto Riassuntivo delle unit immobiliari Attestazioni di pagamento diritti Marca da bollo da applicare al certificato da rilasciare Elaborati grafici in formato digitale dell ultimo titolo edilizio libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui al successivo art 86 del presente rego lamento Lo sportello unico comunica al richiedente entro dieci giorni dalla ricezione della doman da di cui al comma 1 il nominativo del responsabile del procedimento ai sensi degli artico li 4 e 5 della legge 7 agosto 1990 n 241 Entro trenta giorni dalla ricezione della domanda di cui al comma 1 il dirigente o il re sponsabile del competente ufficio comunale previa eventuale ispezione dell edificio rila scia il certificato di agibilit al quale viene allegato il libretto d uso e manutenzione del fabbricato verificata la seguente documentazione certificato di collaudo statico di cui all articolo 67 del T U 06 06 2001 n 380 certificato del competente ufficio tecnico della regione di cui all articolo 62 del T U 06 06 2001 n 380 attestante la conformit delle opere eseguite nelle zone sismiche alle disposizioni di cui al capo IV della parte Il
196. olo nei seguenti casi opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in pi esercizi finanziari eccezionali caratteristiche tecnico costruttive dell opera da realizzare provvedimenti cautelari dell autorit amministrativa o giudiziaria edifici mono e bifamiliari costruiti in economia dal concessionario per uso proprio La realizzazione della parte dell intervento non ultimata nel termine stabilito subordinata al rilascio di nuovo permesso per le opere ancora da eseguire salvo che le stesse non rientrino tra quelle realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attivit Si proce de altres ove necessario al ricalcolo del contributo di costruzione Ai sensi del comma 12 art 60 della L R 18 83 nel caso di omessa segnalazione d inizio entro un anno dal rilascio del titolo e fine lavori entro la validit del titolo il concessio nario tenuto a corrispondere una sanzione pari a 1 20 del contributo concessorio Art 63 Procedimento di rilascio del certificato di agibilit Entro quindici giorni dall ultimazione dei lavori di finitura dell intervento il soggetto di cui all articolo 53 comma 1 tenuto a presentare allo sportello unico la domanda di rilascio del certificato di agibilit La domanda di certificato di agibilit deve indicare generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio ne cessario anche indicare le generalit della persona fisica che ra
197. ompositivi ed architettonici delle o pere edilizie ed al loro inserimento nel contesto urbano ambientale e paesaggistico sulla coltivazione di cave e torbiere sulle opere soggette a Permesso a costruire riguardanti campeggi villaggi turistici at trezzature e impianti per la balneazione sull annullamento d ufficio di Permesso a costruire sulle modalit di applicazione della normativa specifica locale regionale e statale sui progetti opere e attivit per i quali il responsabile del procedimento richieda il parere Non sono sottoposti al parere della CUAC che pu essere ugualmente richiesto dal fun zionario preposto all esame delle pratiche gli interventi edilizi sotto elencati e che non ri guardano il patrimonio edilizio esistente assoggettato dal P R G alla categoria di restauro o di risanamento ai sensi del D Lgs 42 2004 e s m i recante Testo unico delle disposi zioni legislative in materia di beni culturali e ambientali interventi di manutenzione ordinaria Mo interventi di manutenzione straordinaria Ms interventi soggetti a Segnalazione Certificata di Inizio Attivit SCIA interventi di cambio di uso Cd interventi di demolizione senza costruzione D interventi relativi a impianti infrastrutture e manufatti diversi di modesta rilevanza dimen sionale ed estetica in rapporto al contesto nel quale si collocano interventi di modificazione morfologica del suolo Mm realizzazione di pertin
198. oncessione indicando la pre sumibile durata dell ulteriore occupazione Non consentito utilizzare le recinzioni prospettanti su spazi pubblici per pubbliche affis sioni Art 140 Strutture provvisionali Tutte le strutture provvisionali del cantiere edilizio devono avere requisiti di resistenza e di stabilit ed essere dotate di protezioni per garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose esse devono altres conformarsi alle vigenti disposizioni di legge per la pre venzione degli infortuni sul lavoro Le fronti dei ponti verso strada vanno chiuse con mezzi idonei e provviste di opportune di fese di trattenuta nonch di idonei strumenti per lo scarico dei materiali Le scale aeree i ponti mobili o gli apparecchi di sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti di certificato di collaudo rilasciato dalle autorit competenti ogni altro macchinario impiegato nei cantieri edili deve rispondere alle norme di legge e alle prescrizioni degli Enti cui affidata la vigilanza in materia In caso di interruzione dei lavori devono essere eseguite le opere necessarie a garanzia della sicurezza a tutela dell ambiente dell igiene e del decoro In difetto il Dirigente o Re sponsabile comunale preposto ingiunge gli opportuni provvedimenti salva la facolt d intervento sostitutivo a spese dell inadempiente Nel corso dei lavori di sopraelevazione devono essere messe in atto tutte le misure ido nee
199. one sollevamento e opere accessorie Rete dell energia elettrica e del gas rete costituita dagli impianti per l erogazione e la distribuzione dell energia elettrica per usi produttivi e domestici e del gas combustibile per uso domestico di allacciamento dei singoli insediamenti alla rete principale urbana Pubblica illuminazione rete costituita dagli impianti per una illuminazione sufficiente e razionale delle aree e delle strade pubbliche e di uso pubblico Spazi di verde attrezzato spazi in prossimit e al servizio delle abitazioni mantenute a verde con alberature dotate di un minimo di attrezzature per il gioco e il riposo L urbanizzazione secondaria costituita da quell insieme di servizi aree ed opere e re 18 Un banizzazi one Se lative attrezzature tecnologiche che costituiscono i requisiti urbanistici necessari alla vita condaria civile della comunit Essi sono le seguenti attrezzature pubbliche o di interesse pubbli U2 co di livello comunale previste dall art 4 della Legge 29 9 1964 n 847 integrato con l art 44 della legge 22 10 1971 n 865 nonch dagli art 3 e 5 del DM 2 4 1968 n 1444 es m i attrezzature per l istruzione asili nido scuole materne e scuole dell obbligo attrezzature di interesse comune religiose culturali sociali assistenziali sanitarie amministrative per pubblici servizi e per attivit collettive aree attrezzate a parco per il gioco e lo
200. one all Unit organizzativa competente dell istruttoria edilizia Per ogni scavo demolizione o altro intervento che comporti l allontanamento o il riutilizzo in loco di materiale di risulta esecutore dell opera deve prima dell inizio dei lavori co municare all unit organizzativa responsabile dell istruttoria nonch alla competente unit operativa dell ASL i dati relativi alla quantit e alla natura del materiale ed il luogo di reca pito dello stesso La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutilizzo del mate riale risultante dall attivit edilizia sono comunque soggetti alle vigenti disposizioni in ma teria di gestione dei rifiuti e di carattere igienico sanitario e a quanto previsto dal presente regolamento con apposite prescrizioni Art 142 Sicurezza e disciplina generale del cantiere cantieri dovranno essere installati secondo le regole di sicurezza e di custodia nonch essere dotati di tutti gli impianti antinfortunistici idonei previsti dalle normative nazionali ed europee vigenti in materia di prevenzione segnalazione protezione allarme antin cendio pericolosit per la salvaguardia degli operatori addetti e della sicurezza pubblica Devono inoltre essere messi in atto tutti gli accorgimenti atti a evitare inquinamento acu stico atmosferico di falda o di qualsiasi altro genere ricorrendo se del caso alle dero ghe previste dalle leggi Nello svolgimento dell attivit edilizia indipe
201. one con idoneo impianto di condi zionamento in ogni caso il soppalco non deve limitare o ridurre la funzionalit delle superfici finestra te La superficie utile degli alloggi deve corrispondere ai requisiti fissati dal decreto del mini stero della sanit 5 luglio 1975 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 18 luglio 1975 n 190 gabinetti degli alloggi fatta eccezione per quelli ad uso esclusivo degli utenti di una sola camera da letto devono essere disimpegnati dai singoli locali E consentita la installazione di servizi igienici in ambienti non direttamente aerati ed illu minati dall esterno a condizione che ciascun ambiente sia dotato di idoneo sistema di ventilazione che vi assicuri un ricambio medio orario non inferiore a cinque volte la cubatura degli ambienti stessi gli impianti siano collegati ad acquedotti che diano garanzie di funzionamento continuo e gli scarichi siano dotati di efficiente e distinta ventilazione primaria e secondaria in ciascuno di detti ambienti non vengano installati apparecchi a fiamma libera Il dimensionamento minimo dei singoli vani deve fare riferimento alle disposizioni di cui al D M 05 07 1975 Art 85 Requisiti relativi alla fruibilit La superficie utile netta degli alloggi adibiti a residenza permanente per ogni abitante non deve essere minore di mq 14 per i primi 4 abitanti ed a mq 10 per ciascuno dei suc cessivi La superficie minima di una unit abitativa deve esser
202. one e o alla segnalazione depositato o trasmessa al protocollo del co mune scadere del trentesimo giorno successivo alla presentazione della denuncia d inizio at tivit qualora entro tale giorno non sia sopravvenuto l ordine motivato di non effettuare i lavori stessi entro un anno dal rilascio Permesso di Costruire Le sole opere di scavo e di approntamento del cantiere non valgono ad integrare l effettivo avvio dei lavori Il termine per l inizio di tutti i tipi di intervento non pu essere superiore ad un anno Il titolare del provvedimento edilizio deve segnalare l inizio dei lavori mediante apposita comunicazione come previsto dal precedente art 69 Decorso inutilmente il termine per l inizio dei lavori il Dirigente o Responsabile della strut tura comunale preposta provvede a dichiarare la decadenza del titolo abilitativo a costrui re Art 138 Richiesta e consegna dei punti fissi Prima di iniziare i lavori per interventi di nuova costruzione o di recinzione il concessiona rio tenuto a richiedere al dirigente preposto la ricognizione della linea di confine con gli spazi pubblici dell area di pertinenza della costruzione oggetto di concessione precisando nella richiesta il nominativo del direttore dei lavori responsabile Nell esecuzione dell ope ra il concessionario deve attenersi ai punti fissi di linea e di livello che gli sono comunicati entro venti giorni dalla presentazione della domanda di cui sopra Prima di i
203. one edilizia soltanto ove sia rispettata la medesima sagoma dell edificio preesistente e interventi di nuova costruzione quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti Sono comunque da considerarsi tali e 1 la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati ovvero l ampliamento di quelli esi stenti all esterno della sagoma esistente fermo restando per gli interventi pertinenziali quanto previsto alla lettera e 6 e 2 gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune e 3 la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato e 4 l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di telecomunicazione e 5 l installazione di manufatti leggeri anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulottes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni am bienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee e salvo che siano installati con temporaneo ancoraggio al suolo all interno di strutture ricettive all aperto in conformit alla normativa regionale di setto re per la sosta ed il soggiorno di turisti e 6 gli interventi pertinenziali che le nor
204. orizzazione allo scarico delle acque reflue ai sensi delle disposizioni vigen ti nel tempo relazione geologica e o geotecnica riguardante le caratteristiche dei terreni interessati all intervento 52 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO scheda ISTAT debitamente compilata e firmata eventuali altri provvedimenti abilitativi autorizzazioni nulla osta statali regionali comuna li ecc prescritti Elaborati grafici Rilievo dell area di intervento per nuove costruzioni ivi compresi gli ampliamenti in scala non inferiore a 1 500 con l indicazione dei limiti di propriet delle quote planimetriche e altimetriche del terreno riferite alla quota stradale di tutti i fabbricati circostanti delle strade limitrofe al lotto e delle alberature esistenti oppure per gli interventi sull esistente rilievo quotato delle parti di immobile soggetto all intervento con le piante dei vari piani in teressati dalle opere stesse in scala non inferiore a 1 100 con l indicazione delle destina zioni d uso dei locali dei prospetti almeno due sezioni significative e delle reti dei servizi esistenti elaborati grafici di progetto comprendenti planimetria in scala 1 200 con individuazione delle soluzioni progettuali dell area di inter vento nella quale sia rappresentata nelle sue linee dimensioni quote generali e di di stanza l opera progettata Dovranno essere indicati i parcheggi le alberature e il verde le recinzioni
205. oso 20 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO La superficie utile abitabile SUA degli edifici data convenzionalmente dalla seguente formula SUA SU 60 di SUSA Per gli interventi di edilizia pubblica D M 10 05 1977 n 801 la SUA data da SUA SU 60 SUSA Sp dove per Sp superficie parcheggi si intende la superficie da destinarsi ad autorimesse o posti macchina coperti di pertinenza dell organismo abitativo comprensiva degli spazi di manovra se coperti ed escluse eventuali rampe di accesso Superficie cheggi Sp par Ai soli fini del calcolo della SUA per gli interventi di edilizia pubblica D M 10 05 1977 n 801 la superficie parcheggi Sp quella da destinare ad autorimesse chiuse compresi gli spazi di manovra coperti ad uso esclusivo dei singoli alloggi Va altres ricompresa in tale voce la superficie di autorimesse condominiali con posti auto assegnati ai singoli al loggi comprensiva degli spazi di manovra se coperti ed escluse le eventuali rampe di accesso La disciplina dei parcheggi contenuta in un apposito articolo del presente regolamento Superficie lorda SI La superficie lorda SI data dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori terra comprensive dei muri perimetrali e di quelli interni esclusi i balconi aggettanti e le terraz ze scoperte Superficie di ven dita Sv La superficie di vendita di un esercizi
206. ostante fuori terra seminterrato interrato si assume la quota altime trica di un suo elemento di riferimento pavimento o soffitto rispetto alla quota del terreno circostante cos come risulta modificato in seguito alle opere di sistemazione misurata sul la linea di stacco dell edificio In caso di terreni con pendenza uniforme o con pendenze va riabili lungo il perimetro dell edificio si assumono rispettivamente la quota media o la media tra le medie Nel caso di edifici le cui pareti perimetrali risultino separate dal terreno median te muri di sostegno con interposta intercapedine scannafosso di larghezza inferiore all altezza dell intercapedine si considera linea di stacco dell edificio il limite superiore della intercapedine bocca dello scannafosso Il piano pu essere delimitato in tutto o in parte da chiusure perimetrali o anche privo di chiusure perimetrali l intradosso della partizione superiore o della copertura pu presentarsi piano inclinato voltato ecc 2 Soppalco Si definisce soppalco una partizione orizzontale interna portante che interessa solo una por zione di vano o di uno spazio aperto coperto inferiore alla met della superficie del vano stesso Il soppalco entro questi limiti non determina un ulteriore piano Una partizione orizzontale interna portante che interessa una porzione di vano o di uno spazio aperto coperto superiore alla met della superficie del vano stesso si considera un sola
207. ovvero per le sole opere di rilevante interesse pubblico l autorizzazione di cui all art 94 del d P R n 380 2001 Va altres allegata la copia degli elaborati grafici munita del visto del competen te servizio provinciale se non inviata precedentemente documentazione inerente il contenimento dei consumi energetici ai sensi dell art 125 del d P R 06 06 2001 n 380 Dichiarazione sostitutiva delle imprese appaltatrici degli estremi delle posizioni contributi ve ed assicurative al fine dell acquisizione d ufficio del D U R C di cui al D L 10 09 2003 n 276 Denuncia di smaltimento dei rifiuti inerti di cui alla L R 45 2007 riferimento Delib G R 7 aprile 2008 n 286 la Delib G R 26 maggio 2008 n 474 la Delib G R 29 ottobre 2008 n 1012 la Delib G R 4 dicembre 2008 n 1190 la Delib G R 14 febbraio 2009 n 46 la Delib G R 2 novembre 2009 n 611 la Delib G R 4 dicembre 2009 n 734 la Delib G R 21 dicembre 2009 n 784 la Delib G R 3 maggio 2010 n 349 la Delib G R 26 luglio 2010 n 588 e la Delib G R 9 dicembre 2010 n 962 Con Delib G R 26 novembre 2009 n 690 sono state approvate ai sensi della presente legge le linee guida per il compo staggio dei rifiuti organici Vedi anche la Delib G R 17 gennaio 2011 n 14 la Delib G R 19 settembre 2011 n 640 la Delib G R 13 febbraio 2012 n 65 la Delib G R 24 settem bre 2012 n 598 la Delib G R 28 marzo 2013 n 240 la Delib G R 15 aprile 2013 n
208. partire dal filo dei fabbricati o nel caso di volumi aggettanti compresi bow windows verande e sottotetti dalla proiezione orizzontale dei medesimi 121 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 18 DF DC Non concorrono alla determinazione della distanza tra le fronti gli aggetti balconi pensiline sporti di gronda ecc contenuti entro 1 3 della distanza minima dal confine fissata per la zona in riferimento alla tipologia d intervento Esempio DC m 5 00 d m 1 50 d lt di 1 3 di DC DF come da figura DF J Concorrono alla determinazione della distanza tra le fronti gli aggetti ba coni pensiline sporti di gronda ecc non contenuti entro 1 3 della distanza minima dal confine fissata per la zona in riferimento alla tipologia d intervento Esempio DC m 5 00 d m 2 10 d gt di 1 3 diDC DF come da figura 122 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Il presente regolamento stato deliberato dal consiglio comunale nella seduta del ricer COMANO D siria stato pubblicato all albo pretorio comunale per quindici giorni consecutivi con la contemporanea pubblicazione allo stesso albo pretorio ed in altri luoghi consueti di apposito manifesto annunciante la detta pubblicazione entrato IN VIBOTE Il 124
209. petente comuna le e deve presentare entro trenta giorni dall inizio degli stessi il progetto e la corrispon dente domanda di provvedimento edilizio in relazione alla natura dell intervento Art 58 Interventi di iniziativa comunale Per gli interventi di iniziativa comunale la deliberazione con la quale il progetto viene ap provato equiparata al permesso di costruire e alla denuncia di inizio attivit Gli elaborati progettuali dovranno essere corredati da una relazione a firma di un progetti sta abilitato che attesti la conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie nonch l esistenza dei nulla osta di conformit alle norme di sicurezza sanitarie ambien tali e paesistiche Gli uffici comunali effettuano comunque l istruttoria atta a valutare la conformit dell intervento agli strumenti urbanistici ed al presente regolamento e lo sottopongono al parere della C E C prima dell approvazione da parte dell organo comunale competente Art 59 Interventi di iniziativa comunale Per gli interventi di iniziativa comunale la deliberazione con la quale il progetto viene ap provato equiparata al permesso di costruire e alla denuncia di inizio attivit Gli elaborati progettuali dovranno essere corredati da una relazione a firma di un progetti sta abilitato che attesti la conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie nonch l esistenza dei nulla osta di conformit alle norme di s
210. portato su una copia del progetto La CUAC qualora lo ritenga necessario per l espressione del parere pu procedere ad un supplemento di istruttoria per i seguenti motivi chiarimenti relativi agli elaborati presentati necessit di sopralluogo Ai componenti della commissione viene corrisposta un indennit di presenza gettone per l effettiva partecipazione ad ogni seduta di entit pari a quella disposta per i consiglieri 11 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO comunali nelle sedute di CC ed alle stesse condizioni Ai componenti residenti fuori dal territorio del Comune oltre all indennit di presenza so no rimborsate le spese di viaggio Art 9 Conferenza dei servizi Il Responsabile del procedimento a scopi istruttori e decisori pu indire Conferenze di Servizi formalizzando le decisioni raggiunte Redige quindi una dettagliata relazione con tenente la qualifica tecnico giuridica dell intervento proposto le valutazioni sulla conformi t del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie e la natura di tutte le memorie e controdeduzioni eventualmente presentate Alle riunioni della Conferenza dei Servizi possono essere chiamati ad intervenire a norma di legge gli altri Uffici comunali gli enti e le amministrazioni interessati dai contenuti e dai profili del progetto presentato Il progettista pu partecipare alla Conferenza dei Servizi per illustrare i propri elaborati CAPO III PARER
211. ppresenta il soggetto col lettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa numero del codice fiscale del richiedente estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede di certificare l abitabilit o l agibilit 50 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO estremi delle comunicazioni d inizio e ultimazione dei lavori presentate riportando la rela tiva data luogo e data di presentazione della richiesta nonch sottoscrizione del richiedente La domanda di certificato di abitabilit e di agibilit deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati ed essere corredata della seguente documentazione Documentazione catastale Legittimit della Preesistenza Documentazione relativa al collaudo statico opere in cemento armato e o con strutture metalliche Collaudo opere urbanizzazione Certificazione relativa alla numerazione civica Dichiarazione richiedente e tecnico incaricato resa ai sensi dell art 25 del DPR n 380 01 e ss mm ii Documentazione relativa al rispetto delle norme sulle barriere architettoniche Installazione ascensore piattaforma elevatrice certificazione dell assegnazione del numero di matricola Attestazione di Prestazione Energetica APE Documentazione relativa agli allacciamenti fognari e scarichi acque meteoriche D
212. presenza contemporanea di un numero di persone superiore a 100 l altezza minima interna utile deve essere portata a ml 3 50 salvo che i locali siano dotati di idonei impianti di aerazione e condizionamento dell aria in questo caso l altezza minima prevista non pu mai essere inferiore a ml 3 00 L altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione pu essere riconducibile a ml 2 40 per i corridoi i disimpegni in genere i bagni i gabinetti ed i ripostigli Cantine ed autorimesse la cui altezza utile sia superiore a ml 2 40 sono considerati per l osservanza degli indici volumetrici posti dal piano regolatore locali di abitazione Il dimensionamento minimo dei singoli vani deve far riferimento alle disposizioni di cui al D M 05 07 1975 I locali di cui al comma 7 a non possono avere accesso diretto da locali di cui al comma 5 se non attraverso disimpegno salvo in caso di unit edilizia appartamento complesso uffici albergo ecc con pi servizi igienici di cui almeno uno deve avere le caratteristiche precedenti e gli altri l accesso da locali cui sono specificatamente attribuiti Pu essere autorizzata un altezza diversa da quella indicata ai commi precedenti previo parere favorevole del competente servizio della ULSS nelle opere di recupero del patri monio edilizio esistente sia nel caso che si mantengano altezze gi esistenti sia nel caso di modifiche alle quote originarie dei solai quando non si proceda ad un inc
213. prospetto delle case antistanti deve essere prolungato fino oltre le coperture di queste Le teste delle canne o fumaioli debbono essere costruite in maniera decorosa con pietra o con altro materiale adatto Per gli impianti elettrici di cucina o di riscaldamento sufficiente che si sia provveduto in modo idoneo all aspirazione dei vapori I camini industriali e i locali nei quali siano collocati forni per il pane pasticceria e simili sono soggetti alle norme dettate dalla legislazione vigente Possono essere equiparati ai suddetti a giudizio dell autorit comunale i camini di forni o di apparecchi di riscaldamen to che per intensit di funzionamento e modo di esercizio siano suscettibili di produrre analoghi effetti di disturbo Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro 84 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Art 111 Antenne La definizione di antenne e la loro installazione regolata dal regolamento comunale ap positamente approvato Art 112 Inquinamento luminoso Nella realizzazione e o modificazione di tutti gli impianti di illuminazione esterna pubblica e privata fatto obbligo il rispetto del regolamento comunale in materia di inquinamento luminoso appositamente approvato 85 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO TITOLO IX DECORO AMBIENTALE E ARREDO URBANO Art 113 L
214. r essere superiore a m 5 00 la larghezza pu essere di dimensioni maggiori per comprovate necessit nel caso di attivit produttive industriali artigianali commerciali Le uscite dalle autorimesse pubbliche o private verso spazi pubblici devono essere oppor tunamente segnalate per garantire la sicurezza del traffico veicolare e pedonale Nelle strade il cancello del passo carrabile a delimitazione della propriet deve essere ar retrato di mt 3 50 dal filo della carreggiata per consentire la fermata del veicolo in ingres so al di fuori del flusso veicolare o in alternativa potr essere installato sul confine stradale se dotato di sistema automatizzato con comando di apertura a distanza Le uscite dai locali interrati o seminterrati devono essere realizzate mediante piani inclina ti terminanti in zone di sosta orizzontali del veicolo prima dell immissione Tra il punto di i nizio della livelletta inclinata e il ciglio della strada o i percorsi pedonali d uso pubblico es marciapiedi portici ecc deve esservi una distanza di almeno ml 3 50 fatti salvi i casi di comprovata impossibilit Le rampe per il transito dei veicoli all interno o all esterno degli edifici non devono avere pendenza superiore al 20 per cento in caso di comprovata impossibilit dovr essere ri chiesta apposita deroga Esse devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque e fornite di corrimano almeno
215. r caso stabilire prescrizioni particolari tutto questo tenendo conto sia delle varie categorie dei locali e sia del fatto che s intervenga su un edi ficio esistente In ogni caso alla domanda di permesso di costruire o alla SCIA deve essere allegato uno schema dell impianto e ove del caso il progetto esecutivo del medesimo Il rilascio del certificato di agibilit subordinato alla verifica dell impianto da parte dei competenti organi tecnici comunali Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 110 Focolai forni e camini condotti di calore e canne fumarie Oltre alle norme dettate dalle vigenti leggi condizione necessaria per l ottenimento del certificato di agibilit che ogni focolare stufa forno e simili qualunque sia il tipo a meno che non sia a funzionamento elettrico o del tipo con camera di combustione stagna a ti raggio forzato dei fumi solo per edifici esistenti abbia l eliminazione dei prodotti della combustione una canna propria ed indipendente prolungata almeno un metro al di sopra del tetto o terrazza costruita in materiali impermeabili capaci di evitare macchie distacchi o screpolature di intonaco all esterno dei muri Gli scaldabagni e fornelli isolati devono essere muniti di canne indipendenti soggette alle stesse norme di cui sopra Le cucine gli spazi di cottura i servizi igienici richiedono par
216. rampe di raccolta per agevolare l eliminazione delle barriere architettoni che marciapiedi lungo le strade dei nuovi insediamenti non devono avere larghezza in feriore a ml 1 50 Nel caso di manomissione degli stessi per lavori edilizi eseguiti all interno delle singole propriet i privati responsabili devono sostenere la spese di sistemazione dei marciapiedi pubblici fronteggianti le rispettive propriet Nel caso di spazi privati marciapiedi gallerie ecc di uso pubblico il proprietario tenuto alle spese per garantire il decoro pubblico Art 95 Parcheggi parcheggi si suddividono in tre categorie PP parcheggi pubblici P parcheggi privati di pertinenza degli edifici PUP parcheggi privati di uso pubblico parcheggi pubblici PP previsti come urbanizzazione primaria sono parcheggi di pro priet pubblica e pubblico utilizzo necessari a soddisfare le esigenze elementari di mobili t e di sosta all interno del ambito urbano La loro previsione in termini di quantit rego lamentata dal DM 2 4 68 n 1444 parcheggi sono previsti in un opportuno raggio di ac cessibilit parcheggi di urbanizzazione primaria esistenti in ambito urbano sono indivi duati dalle tavole di PRG Nei Piani Attuativi i parcheggi pubblici devono essere previsti come standard urbanistico dimensionati in proporzione delle capacit insediative previste 74 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO da specifiche norme di
217. razione di approvazione Il presente Regolamento Edilizio si compone di n 106 pagine compresa la presente ol tre alle tavole grafiche allegate 107 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ALLEGATI Figura 1 ENO NARRATA SARTO iu E AAA k AIN Nel caso il sottotetto presenta una pendenza delle falde uguale o minore del 35 un altezza interna massima uguale o minore di mt 3 00 un altezza media uguale o minore di mt 1 80 la sua superficie lorda non va computata nella superficie edificabile SE 108 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO La superficie lorda del sottotetto va computata nella superficie edificabile SE nel caso di pendenza delle falde maggiore del 35 altezza massima interna superiore a mt 3 00 altezza media interna superiore a mt 1 80 109 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Figura 2 Esempio di determinazione della superficie coperta massima ammessa per i volumi tecnici SE mq 20 Superficie edificabile SE totale della costruzione mq 720 Primi 500 mq di SE 10 mq 500 x 10 mq 50 sulla SE eccedente i 500 prospetto mq 5 mg 720 mq 500 mq 220 mg 220 x 5 mq 11 la superficie coperta complessiva in ogni caso non pu essere maggiore di mq 100 ZEM A U r GG Ma Zi Nel caso preso in consi
218. re Art 158 Individuazione delle unit organizzative Ai sensi dell art 4 della legge 7 agosto 1990 n 241 le unit organizzative competenti e responsabili dell istruttoria e di ogni altro adempimento procedimentale nonch dell ado zione del provvedimento finale vengono designate come da atto approvato con delibera di Giunta Comunale N 17 del 16 02 2015 approvazione piano di informatizzazione art 24 comma 3 D L nr 90 2014 Art 159 Termine per la conclusione dei procedimenti termini per la conclusione dei procedimenti relativi all applicazione del presente regola mento come voluto dall art 2 della legge 7 agosto 1990 n 241 vengono fissati come da atto approvato con delibera di Giunta Comunale N 17 del 16 02 2015 approvazione pia no di informatizzazione art 24 comma 3 D L nr 90 2014 Art 160 Pubblicit del regolamento Copia del presente regolamento a norma dell art 22 della legge 7 agosto 1990 n 241 tenuta a disposizione del pubblico perch ne possa prendere visione in qualsiasi momen to Copia del presente regolamento a cura del segretario comunale inviata a tutti i consiglieri comunali e agli eventuali assessori esterni in carica ai segretari delle commissioni consiliari a tutti i responsabili dei servizi comunali L invio di cui al precedente comma ripetuto ad ogni rinnovo dei consigli e commissioni Art 161 Casi non previsti dal presente regolamento Per quant
219. re la connes sione di una vettura da ciascuno spazio a parcheggio coperto o scoperto e da ciascun box per auto siano essi pertinenziali o no in conformit alle disposizioni edilizie di dettaglio fissate nel regolamento stesso TITOLO XI VIGILANZA SULL ATTIVIT URBANISTICO EDILIZIA Art 132 Vigilanza durante l esecuzione delle opere Le opere e i cantieri sono soggetti a controllo da parte del Comune che svolge tale attivit avvalendosi degli uffici tecnici comunali della polizia municipale e delle strutture sanitarie territoriali Il titolo abilitante e la copia dei disegni approvati e timbrati dallo sportello unico dell edilizia e quando dovuto dal servizio difesa del suolo devono essere tenuti in cantie re ad uso degli incaricati alle verifiche Il cantiere deve essere provvisto di tabella visibile con indicazione dell opera degli estremi del permesso di costruire o della denuncia di inizio attivit del nominativo del committen te del progettista del D L delle ditte esecutrici del responsabile del cantiere degli instal latori completi degli indirizzi Tale cartello esente dal pagamento della tassa sulle pub bliche affissioni Il comune pu effettuare in qualsiasi momento visite di controllo per verificare la rispon denza dell opera edilizia al progetto al permesso di costruire o alla denuncia di inizio atti vit o segnalazione certificata inizio attivit o comunicazione ed alle norme vigenti in ma te
220. re o 27 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO dei componenti del suo nucleo familiare in affitto con contratto di affitto regolarmente registrato di durata almeno quinquennale o con altri diritti di godimento quali usufrutto comodato enfiteusi benefici parrocchiali Nei casi in cui l unit agricola non sia costituita esclusivamente da terreni in propriet la richiesta di permesso di costruire dovr essere avanzata da tutte le propriet interessate tranne nei casi espressamente previsti dalla legislazione in materia terreni non in propriet che siano stati computati come facenti parte di una unit agricola ai fini del rilascio di un permesso di costruire non sono suc cessivamente computabili ai fini dell edificazione in un altra unit agricola anche in caso di cessazione del contratto di affitto o del titolo di godimento L unit agricola pu essere costituita da pi appezzamenti di terreno non contigui tra loro corpi aziendali In tali casi gli interventi edilizi di norma dovranno essere ubicati nel cor po aziendale dove gi insistono altri fabbricati o in assenza di questi nel corpo aziendale di superficie maggiore ubicazioni diverse degli interventi edilizi potranno essere ammes se solo in presenza di esigenze organizzative aziendali debitamente documentate da una apposita relazione tecnica o nei casi in cui siano presenti vincoli restrittivi alla edifi cabilit nei corpi aziendali gi dotati
221. remento del numero dei piani e comunque solo negli interventi su edifici esistenti regolarmente realiz zati prima dell entrata in vigore del D M del 05 07 1975 Tali altezze non devono comun que essere inferiori a ml 2 40 Nel caso di locali abitabili con coperture inclinate o poste ad altezza diversa l altezza me dia dei singoli locali deve essere non minore di m 2 70 e quella minima non deve essere inferiore a m 1 80 Gli eventuali spazi di altezza inferiore ai minimi devono essere chiusi mediante opere murarie o arredi fissi e ne potr essere consentito l uso esclusivamente come ripostiglio o guardaroba Ove sia consentito realizzare soppalchi vanno rispettate le seguenti norme 66 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO la minima altezza degli spazi sottostanti ai soppalchi non deve essere minore di 2 20 me tri almeno la medesima minima altezza deve intercorrere tra il pavimento finito dei sop palchi ed il soffitto finito dei locali ove i soppalchi siano destinati alla permanenza di per sone la superficie dei soppalchi non deve essere superiore a un mezzo di quella del locale soppalcato la parte soprastante deve essere munita di balaustra non inferiore a m 1 10 di altezza la regolarit dell aeroilluminazione deve essere verificata per il complesso del locale sop palcato considerando la superficie utile complessiva Nel caso la regolarit della aeroil luminazione non fosse verificata ammessa l integrazi
222. rgole gazebi lapidi monumenti panchine contenitori per rifiuti ero gatori automatici di merci o informazioni elementi di delimitazione cabine per servizi igie nici cabine telefoniche pali per l illuminazione cartelli stradali le opere cimiteriali non aventi le caratteristiche di edificio 37 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO tombe steli monumenti funebri le opere provvisionali ponteggi puntellamenti gru e montacarichi di carattere provvisorio e simili Art 41 Unit organiche di immobili Le costruzioni il suolo e gli altri immobili nonch i loro reciproci rapporti di integrazione e di pertinenza determinano unit pi complesse significative dal punto di vista funzionale Ad un primo livello di complessit si riconoscono le unit organiche definite come og getti composti da un immobile avente un ruolo dominante o principale e da eventuali altri immobili della stessa categoria o di categorie diverse legati al primo da un ruolo accesso rio ovvero pertinenziale Fra le unit organiche ai fini del REC si riconoscono in particolare alcune tipologie principali in relazione all oggetto dominante le unit edilizie U E le unit fondiarie le unit impiantistiche le unit infrastrutturali Art 42 Unit edilizia Si definisce unit edilizia l unit organica costituita da un edificio quale oggetto domi nante nonch dall area e dalle eventuali altre pertin
223. ria di costruzioni Chiunque viola le disposizioni dei precedenti commi 2 e 3 soggetto alla sanzione ammi nistrativa del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 133 Vigilanza e controllo dell attivit urbanistico edilizia Il Comune attraverso il Dirigente o Responsabile dell unit preposta tenuto ad esercita re in materia urbanistico edilizia e di uso del suolo le funzioni di controllo affinch non siano eseguiti interventi di trasformazione in contrasto con le norme e i regolamenti vigen ti oppure in assenza o in difformit del titolo rilasciato Ai fini dell esercizio delle funzioni di cui al comma precedente in tutti i casi di presunta vio lazione urbanistico edilizia entro sette giorni dal rilevamento gli Ufficiali e gli Agenti di Polizia Municipale ne danno comunicazione al Dirigente o Responsabile dell unit comu nale preposta all Autorit Giudiziaria e al Presidente dell Amministrazione Provinciale Contestuale comunicazione va data al Presidente della Giunta Regionale quando si sia accertato che l abuso rientri in ambito sotto tutela paesistica e ambientale Il Dirigente o Responsabile dell unit comunale preposta nei trenta giorni successivi alla 96 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO conoscenza della segnalazione assume i conseguenti provvedimenti Le segnalazioni e le denunce dei soggetti terzi e degli organi preposti devono in ogni caso prospettare in maniera circostanziata tut
224. ria di progetto in rapporto non inferiore a 1 500 indicante strade e piazze debi tamente quotate spazi di verde attrezzato eventuali utilizzazioni in sotterraneo gli spazi per i servizi gli spazi pubblici nonch gli spazi per sosta e parcheggio sezioni e profili almeno in scala 1 200 debitamente quotati progetto esecutivo degli impianti tecnici con definizione delle opere da realizzare e dell allacciamento alle reti dei pubblici servizi quali acquedotto gasdotto fognatura e im pianti di depurazione energia elettrica e rete telefonica Per gli interventi appartenenti alle categorie di cui al Dlgs 3 aprile 2006 nr 152 o nel caso di opere di particolare rilevanza e o con significative interazioni con il contesto urbano ambientale e paesaggistico oltre alla documentazione di cui ai commi precedenti richie sta una valutazione di impatto ambientale V I A contenente tutte le informazioni previste dal D P C M 27 12 1988 G U 05 01 1989 n 4 Gli elaborati sopracitati devono essere preferibilmente piegati secondo il formato UNI A4 mm 210 x 290 e devono contenere in testata l indicazione dell intervento e l ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo ad intervenire nonch la firma e il timbro professionale del progettista o dei progettisti abilitati La richiesta di permesso di costruire dovr contenere l indicazione nel caso di pi proget 54 COMUNE DI ALBA DRIATICA RE
225. rianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie che non modificano la destinazione d uso e la categoria edilizia non alterano la sagoma dell edificio qualora sottoposto a vincolo ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n 42 e successive modificazioni e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificato di agibilit tali segnalazioni certificate di inizio attivit costitui scono parte integrante del procedimento relativo al permesso di costruzione dell interven to principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei la vori Sono realizzabili mediante segnalazione certificata d inizio attivit e comunicate a fine la vori con attestazione del professionista le varianti a permessi di costruire che non confi gurano una variazione essenziale a condizione che siano conformi alle prescrizioni urba nistico edilizie e siano attuate dopo l acquisizione degli eventuali atti di assenso prescritti dalla normativa sui vincoli paesaggistici idrogeologici ambientali di tutela del patrimonio storico artistico ed archeologico e dalle altre normative di settore In alternativa al permesso di costruire possono essere realizzati mediante denuncia di i nizio attivit a gli interventi di ristrutturazione di cui all articolo 10 comma 1 lett
226. rico com tecnico intensivo plessivo di bestiame medio annuo non supera i 40 q li di peso vivo per ettaro di S A U In via transitoria sino all approvazione del piano zonale agricolo provinciale il carico complessivo di bestiame medio annuo non dovr superare per gli insediamenti di nuovo impianto i 20 q li di peso vivo per ettaro di S A U 6 Allevamento indu Si definisce allevamento industriale l allevamento che supera il carico di bestiame per et striale taro di cui al numero precedente Tali allevamenti sono subordinati alla definizione del piano zonale agricolo provinciale nel rispetto di quanto stabilito dal Regolamento CEE 2066 92 che definisce la densit di bestiame per ettaro che il territorio pu sopportare espresso in UBA 3 5 UBA ha 1993 3 0 UBA ha 1994 2 5 UBA ha 1995 2 0 UBA ha 1996 Tale unit di misura stata introdotta dal regolamento CEE N 2066 92 che stabilisce le norme generali del regime di premio speciale a favore dei produttori di carni bovine II premio commisurato in ragione del numero totale di capi considerati beneficiari del premio speciale e per vacca nutrice e viene limitato applicando un coefficiente di densit dei capi detenuti dall azienda Tale coefficiente espresso in numero U B A unit be stiame adulto ed correlato alla superficie foraggiera aziendale adibita all alimentazione degli animali presenti nell azienda stessa VA Piano di sviluppo Il piano di sviluppo aziendale P
227. rni ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell edificio c le opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geo gnostico ad esclusione di attivit di ricerca di idrocarburi e che siano eseguite in aree e sterne al centro edificato d i movimenti di terra strettamente pertinenti all esercizio dell attivit agricola e le prati che agro silvo pastorali compresi gli interventi su impianti idraulici agrari e le serre mobili stagionali sprovviste di strutture in muratura funzionali allo svolgimento dell attivit agricola Comma 2 Comunicazione di Inizio Lavori Asseverati C I L A 57 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO a gli interventi di manutenzione straordinaria di cui all articolo 3 comma 1 lettera b ivi compresa l apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne sempre che non riguardino le parti strutturali dell edificio b le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessit e comunque entro un termine non superiore a novanta giorni c le opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni anche per aree di sosta che siano contenute entro l indice di permeabilit ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non ac cessibili vasche di raccolta delle acque locali tombati d i p
228. rolungata oltre le operazioni di carico scarico e pulizia Sono locali accessori quelli in cui la permanenza delle persone limitata a ben definite operazioni e possono essere cos raggruppati a servizi igienici e bagni negli edifici di abitazione individuale o collettiva nei com plessi scolastici e di lavoro b scale che collegano pi di due piani corridoi e disimpegni comunicanti magazzini e depositi in genere autorimesse di solo posteggio salette di macchinari che ne cessitano di avviamento o di scarsa sorveglianza lavanderia stenditoi e legnaie c disimpegni ripostigli o magazzini inferiori a 5 mq vani di scala colleganti solo due piani salette macchine con funzionamento automatico salve le particolari norme degli enti preposti alla sorveglianza di impianto e gestione L aerazione dei locali pu essere naturale oppure artificiale con sistemi permanenti ade guati alla destinazione dei locali medesimi Tutti i locali di cui al precedente comma 2 devono ricevere aria o luce diretta da spazi libe ri esterni L aerazione naturale e il riscontro d aria in tutte le unit immobiliari abitabili degli edifici possono essere conseguiti con l utilizzo di corti cortili patii e cavedi a condizione che gli stessi rispettino i requisiti di cui agli articoli seguenti Possono fruire di aerazione artificiale a i locali gi individuati all articolo 83 comma 3 b locali bagno di alloggi dove esista gi un bagno aerato naturalmente Alm
229. rventi fino a 1 000 mq di SV mq 1 1 per ogni mq di superficie di vendita per interventi da mq 1 001 a mq 1 500 di SV mq 2 0 per ogni mq di superficie di vendita per interventi superiori a mq 1500 di SV In ogni caso devono essere garantiti spazi adibiti a parcheggi privati o autorimessa in misura non inferiore ad 1 metro quadrato ogni 3 mq di costruzione un posto macchina per ogni alloggio Tali spazi possono essere interni all edificio o ricavati nell area di pertinenza dello stesso Le aree a parcheggio debbono essere individuate nella planimetria di sistemazione dell a rea allegata alla richiesta di concessione specificando anche il tipo di pavimentazione Gli spazi per parcheggi includono gli spazi per la sosta con dimensionamento minimo di ml 2 50 x 5 00 per ciascun veicolo Non consentito prevedere spazi di sosta su aree con pendenza superiore al 10 e sugli accessi ai locali interrati o seminterrati Le aree pedonali e percorsi carrabili dei parcheggi da distinguere in base ad apposita se gnaletica orizzontale debbono essere complanari o al massimo avere dislivello di cm 2 5 Per gli edifici esistenti alla data di adozione del presente regolamento indipendentemente dalla destinazione urbanistica del lotto di pertinenza e soltanto se non gi previsto nel progetto assentito da regolare concessione edilizia o da condono consentita la costru zione di autorimesse al piano terra non necessariamente accorpate all edificio esis
230. sclusivo di una u nit edilizia sono considerati spazi comuni della unit edilizia qualora siano condominiali o comun que di uso comune a pi unit edilizie e costituiscono pertanto superficie accessoria Non costituiscono superficie utile di servizi e accessori i porticati o gallerie con servit di uso pubblico le terrazze di copertura di edifici anche se praticabili i vani di ascensori e montacarichi tutti gli spazi non fruibili i corselli che disimpegnano autorimesse private pertinenziali i vani sottotetto con intradosso della chiusura con altezza utile media non superiore a m 1 50 con superficie illuminante non superiore ad un ventesimo della superficie di pavimento altezza media e superficie illuminante sono calcolati per ciascun vano co stituita da aperture aventi singolarmente dimensione massima di mq 0 40 cabine elettriche 5 Superficie utile Superficie equivalente alla somma delle superfici di pavimento degli alloggi delle superfi abitabile ci degli ambienti destinati ad attivit turistiche commerciali e direzionali delle superfici re lative agli accessori nell entit del 60 misurate al netto di muri pilastri tramezzi sguin SUA ci finestre e vani porta scale interne logge e balconi La superficie utile cos definita serve per determinare gli oneri concessivi relativi alle spe cifiche destinazioni d uso da corrispondersi in sede di rilascio della titolo edilizio oner
231. so pubblico le terrazze di copertura di edifici anche se praticabili i vani di ascensori e montacarichi tutti gli spazi non fruibili i corselli che disimpegnano autorimesse private pertinenziali i vani sottotetto con intradosso della chiusura con altezza utile media non superiore a m 1 50 e superficie illuminante inferiore ad un cinquantesimo della superficie di pavi mento altezza media e superficie illuminante sono calcolati per ciascun vano le cabine elettriche La superficie utile di un unit edilizia o di un edificio data dalla somma delle superfici uti li delle sue unit immobiliari e comunque secondo quanto disposto dal D M 1975 4 Superficie utile di La superficie utile di servizi e accessori SUSA data dalla somma delle superfici nette servizi e accessori dei seguenti spazi fruibili dell unit edilizia 19 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO SUSA spazi di servizio dell unit edilizia di uso comune a pi unit immobiliari ad esempio a soffitte condominiali lavatoi stenditoi depositi cabine idriche locali di servizio condominiale in genere b spazi di circolazione e collegamento orizzontale al servizio di pi unit immobilia ri ad esempio atrii e androni ballatoi disimpegni porticati e simili c pertinenze delle singole unit immobiliari quali porticati privati logge balconi ter razze poste allo stesso piano di locali abitab
232. spazi privati o di pertinenza delle costruzioni realizzato tramite passi carrabili autorizzati dall Amministrazione comunale e individuati con segnali di divieto di sosta L apertura di passi carrai sulla viabilit pubblica subordinata all autorizzazione dell ente che la gestisce e al rispetto delle norme dello strumento urbanistico generale Ove la costruzione fronteggi pi spazi pubblici l accesso consentito da quello di minor traffico compatibilmente con le esigenze urbanistico architettoniche dell edificio E consentita l apertura di passi carrabili verso la via pubblica anche in presenza di mar ciapiedi purch opportunamente raccordati L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili o libero pu essere concesso quando sia giustificato da viabilit interna ed esterna e non comporti pericolo per la circo lazione veicolare e pedonale La concessione esclusa quando detti passi verso la via pubblica risultino ubicati ad una distanza inferiore a ml 10 00 da incroci stradali misurata dall asse del passo carraio al punto di intersezione con altra via mentre fuori dal centro urbano dovr essere conforme al Codice della Strada Nei fabbricati esistenti localizzati nel centro urbano il passo carrabile consentito pur in assenza delle condizioni di cui ai precedenti commi in casi eccezionali e di comprovata impossibilit a realizzare diversa mente l accesso La larghezza dei nuovi passi carrabili non pot
233. sport DE l E la superficie da destinare per le opere di urbanizzazione primaria secondo le quantit 19 Superficie destina minime stabilite dalle leggi vigenti o quanto previsto zona per zona dalle norme del vi ta ad opere di ur gente PRG banizzazione pri maria SUI DC 5 E la superficie da destinare per le opere di urbanizzazione secondaria secondo le quan 20 Superficie destina tit minime stabilite dalle leggi vigenti o quanto previsto zona per zona dalle norme del ta ad opere di ur vigente PRG banizzazione se condaria SU2 sO E la superficie che rimane sottraendo alla Sf art 13 comma 2 la SC art 15 comma 1 21 Superficie residua p SR a SoS E la superficie che rimane sottraendo alla Sf art 13 comma 2 dei singoli lotti la cui uti 22 Superficie fondiaria lizzazione edificatoria subordinata a convenzionamento le superfici destinate a servizi residua pubblici comprese negli stessi lotti SFR Porzioni del territorio comunale commisurata al numero degli abitanti che lo strumento 23 Verde pubblico urbanistico sottrae all edificazione in quanto destinate all uso collettivo Alle aree con VP destinazione VP qualora cedute gratuitamente al Comune attribuito un indice di UF pari a 0 30 utilizzabile in aggiunta nell edificazione di altre aree all interno della Struttu ra Urbana compresa la Zona B In tal caso ammesso una tantum un indice di occu pazione del suolo IO p
234. sto qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si fa riferimento alla quota numerica Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato Uni A4 e devono con tenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo e del progettista competente e abilitato con relati vo timbro professionale Art 56 Autocertificazione AI fine di favorire lo snellimento delle procedure di cui al presente regolamento tutte le si tuazioni giuridiche relative alla materia oggetto del presente regolamento risultanti da atti pubblici potranno essere autocertificate mediante l attestazione delle stesse in una dichia razione redatta e sottoscritta dall interessato che contenga il richiamo esplicito alle norme sopra richiamate e l indicazione espressa degli estremi dell atto pubblico che sostituisce 48 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Art 57 Interventi urgenti Le opere che si rendono necessarie al fine di evitare un pericolo imminente per l incolumi t delle persone possono essere eseguite senza preventiva acquisizione del titolo abilitan te sotto la responsabilit personale del committente e del professionista incaricato Le di chiarazioni rese da questi ultimi devono riguardare anche l effettiva esistenza del pericolo Il proprietario deve dare immediata segnalazione dei lavori all Ufficio com
235. t 37 Edificio Edificio qualunque costruzione stabile di rilevanza spaziale tridimensionale dotata di copertura che delimita uno spazio o pi spazi anche su pi piani funzionale a contene re pi persone nell atto di svolgere un attivit o in riposo Rientrano fra gli edifici fra l altro quelli costituiti da tettoie pensiline chioschi non auto matizzati tensostrutture cupole geodetiche stadi coperti anche solo parzialmente par cheggi multipiano serre fisse Art 38 Impianto Impianto qualunque costruzione stabile di rilevanza spaziale tridimensionale non assi milabile ad un edificio dal punto di vista della conformazione in quanto non delimitante uno spazio coperto funzionale alla permanenza di persone Sono ad esempio impianti le strutture tecnologiche macchinari produttivi o che forniscono un servizio non costituenti componenti di edifici silos e serbatoi le cui normali condizioni di funzionamento non prevedono la presenza di persone all interno bacini di accumulo di liquidi o liquami torri piezometriche tralicci nastri trasportatori cabine elettriche centrali termiche non di pertinenza di edifici impianti di trasformazione di energia impianti di po tabilizzazione e di depurazione discariche e inceneritori di rifiuti autosilos meccanizzati e quanto pu essere assimilato ai predetti Sono inoltre compresi in questa categoria le costruzioni atte a contenere pi persone ma prive di copertura
236. ta individuazione dell immobile e o area di intervento il rilievo dell area e o immobile oggetto di intervento in scala non inferiore a 1 500 per le aree con l indicazione dei limiti di propriet dei fabbricati circostanti delle opere di urba nizzazione primaria limitrofe al lotto e delle alberature esistenti e in scala non inferiore a 1 200 per gli immobili con l ulteriore indicazione delle piante di tutti i piani adeguatamen te quotate con indicate le destinazioni d uso dei locali i prospetti e almeno due sezioni la documentazione fotografica dello stato di fatto relativa all immobile e al suo intorno immediato Le fotografie devono essere a colori di formato minimo 15 x 10 cm e montate su cartoncino formato A 4 con didascalie e planimetria con i punti di ripresa la relazione illustrativa dell intervento da realizzare e delle soluzioni progettuali di massi ma comprendente anche l individuazione dei principali materiali e colori da impiegare corredata da tavole di progetto con eventuali rappresentazioni prospettiche o fotomontate dell insieme L illustrazione tiene conto della specifica destinazione d uso proposta e fa 12 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO esplicito riferimento alla compatibilit con i vincoli o prescrizioni che gravano sull immobile e o sull area interessata la dichiarazione firmata dal progettista attesta che il progetto preliminare conforme alle norme tecniche di attuazione del P
237. te uffi cio comunale con riferimento ai seguenti interventi nuove costruzioni ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1 Art 65 Utilizzazione abusiva degli edifici fatto divieto di utilizzare gli edifici prima del rilascio del certificato di agibilit Il soggetto titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha formulato la denuncia di inizio attivit o i loro successori o aventi causa ferma restando la sanzione amministrativa pecuniaria di cui all art 24 comma 3 del T U 6 giugno 2003 n 380 rispondono in soli do con gli utilizzatori del bene del rispetto del divieto di cui al comma 1 Chiunque viola la disposizione del precedente comma 1 soggetto alla sanzione ammi nistrativa del pagamento di una somma da 77 a 464 euro CAPO IV PERMESSO DI COSTRUIRE Art 66 Interventi subordinati a permesso di costruire Sono subordinati a permesso di costruire gli interventi di cui all art 10 del T U 6 giugno 2001 n 380 e successive modificazioni ed integrazioni nonch quelli previsti da norme regionali in relazione al disposto dell art 10 c 2 del T U n 380 2001 Art 67 Richiesta e documentazione La richiesta di permesso di costruire deve essere inoltrata allo sportello unico dall avente titolo sulla base di apposito modello predisposto dallo sportello unico La richiesta ed i re lativi alle
238. tente nei limiti 1 mq ogni 3 mq di costruzione realizzata e fino ad un massimo di mq 70 al net to di murature con altezza massima di ml 3 00 anche in deroga alle prescrizioni sulla SO minima prescritta per la Zona di riferimento e sulle distanze dai confini comunque fa 76 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO cendo salvo l obbligo del rispetto delle distanze di cui agli articoli 8731 e 9072 del codice civile Rimane vincolante la destinazione d uso ad autorimessa Art 96 Zone di rispetto cimiteriali e stradali Non consentito ai sensi dell articolo 338 del T U delle leggi sanitarie approvato con R D 27 luglio 1934 n 1265 e successive modifiche eseguire gli interventi edilizi ivi indi cati entro i limiti del perimetro dell impianto cimiteriale E ammessa la posa in loco di manufatti a carattere mobile adibiti a chioschi per la vendita di fiori previa stipula di convenzione nella quale il concessionario si impegni in qualsiasi momento a rimuovere il chiosco su semplice richiesta dell amministrazione comunale senza peraltro poter richiedere indennizzo alcuno Per l edificazione fuori del perimetro dei centri abitati e per gli insediamenti previsti dallo strumento urbanistico generale vanno osservate relativamente alle distanze minime a protezione del nastro stradale le disposizioni di cui al D M 1 aprile 1968 Art 97 Realizzazione di cabine Di norma le cabine elettriche e telegrafiche devon
239. teresse senza che il titolare della stessa abbia diritto ad inden nit o compensi di sorta Il provvedimento di revoca deve essere opportunamente motiva to e deve prevedere il termine massimo per la rimozione dell impianto che comunque non potr essere superiore a 3 tre mesi Le eventuali chiusure perimetrali con tende verticali in tessuto o materiale plastico pu essere ammesso solo se rientranti tra le opere preca rie come stabilite dall art 6 del D P R N 380 2001 e dall art 72 del presente regolamen to Tali tende sono di norma vietate nelle strade prive di marciapiede tranne che non siano di esclusivo uso pedonale o lo consenta la particolare conformazione della viabilit purch siano individuati percorsi pedonali con larghezza non inferiore a ml 1 20 Nelle strade fornite di marciapiede l aggetto di tali tende deve di regola essere contenuta nella larghezza del marciapiede e comunque non oltre ml 1 50 Le tende le loro appendici ed i loro meccanismi non possono essere situati ad altezza in feriore a ml 2 20 dal suolo Le tende devono avere caratteristiche tali da inserirsi correttamente nell ambiente circo stante con particolare riferimento all edificio al quale sono collegate La realizzazione deve avvenire con tecniche e materiali atti a rispondere a requisiti di de coro e durabilit in particolare a la struttura deve essere dimensionata opportunamente per resistere agli sforzi a cui sottoposta b le strutt
240. ti gli elementi che facciano supporre l avvenuta realizzazione di opere abusive La fase istruttoria che comporter la valutazione degli atti di accertamento dell infrazione si concluder con la determinazione del tipo di sanzione da applicare entro trenta giorni dalla data di accertamento dell abuso Dalla data di notifica della sanzione decorrono i termini per l adempimento I responsabili degli abusi provvedono alla demolizione ed al ripristino dello stato dei luoghi ovvero nei termini e in base ai presupposti di legge inoltra domanda di concessione edilizia a sanatoria Ove gli abusi venissero accertati in corso di esecuzione i lavori vengono immediatamente sospesi I responsabili degli abusi possono chiedere la concessione o l autorizzazione edilizia a sanatoria ove sussistano i presupposti di legge Diversamente si applicano la restituzione in pristino ovvero le sanzioni pecuniarie di legge Art 134 Responsabilit L Amministrazione comunale esercita le proprie funzioni di vigilanza attraverso la verifica della corretta formazione del titolo per l esecuzione delle opere edilizie e attraverso il con trollo dell esatta realizzazione delle stesse nel rispetto delle responsabilit proprie dei sin goli operatori soggetti in possesso di titolo abilitante devono rispettare tutte le norme di cui al presente regolamento in quanto applicabili agli interventi edilizi da realizzare e devono comunque segnalare l inizio e l
241. ticolari accorgimenti tecnici per garantire il ricambio dell aria in particolare dalle cucine e dagli spazi di cottura devono poter essere allontanati i gas tossici derivanti dalle eventuali combustioni i vapori e gli odori dai servizi igienici devono poter essere allontanati i vapori e gli odori In ogni ambiente in cui sia previsto un impianto di combustione a fiamma libera che utiliz za l aria dell ambiente stesso come comburente l ingresso dell aria deve essere perma nentemente assicurato secondo le modalit previste dalle norme vigenti Nelle camere da letto e nelle stanze da bagno proibita l installazione di apparecchi di combustione a fiamma libera Conformemente alla normativa vigente il divieto esteso ad ogni altro locale privo di aerazione naturale continua Ogni unit immobiliare destinata ad abitazione deve essere dotata almeno di una canna di esalazione indipendente dalla canna fumaria Nel caso di riscaldamento autonomo e di produzione di acqua calda autonoma funzionan te a gas anche in unit immobiliari aventi diversa destinazione gli apparecchi di produ zione del calore saranno dotati di canne fumarie secondo le norme vigenti Analogamente nel caso di unit immobiliari che necessitino di canne di esalazione le stesse dovranno essere realizzate secondo le norme vigenti E vietato fare uscire il fumo al di sotto dei tetti o a livello del parapetto delle terrazze Se il fumaiolo dista meno di ml 10 dalle finestre di
242. ttestante il titolo ai soli fini della presentazione della domanda potr essere presentata una dichiarazione sostitutiva ai sensi del d P R 28 dicembre 2000 n 445 allegando copia semplice dell atto ovvero co pia della richiesta di rilascio della certificazione Il titolo prescritto dovr essere prodotto in ogni caso prima del ritiro del permesso di costruire o nel caso di denuncia di inizio attivit prima di dare inizio ai lavori 3 47 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Art 54 Presentazione della domanda di provvedimento edilizio L istanza redatta in conformit con la vigente normativa sull imposta di bollo o denuncia pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore di apertura al pubblico all Ufficio protocollo o spedita a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento corredata dei necessari documenti Nel caso di presentazione personale se l Ufficio ricevente riscontra la non corrispondenza tra l elenco della documentazione che si dichiara di allegare e quella effettivamente pre sentata l ufficio ricevente indica i difetti riscontrati e respinge la domanda perch incom pleta Le istanze vengono trasmesse dall Ufficio protocollo all Unit organizzativa competente entro tre giorni lavorativi dal loro ricevimento L esame delle domande deve avvenire secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo d ingresso della domanda stessa L Unit organizzativa compete
243. tto contatto con l esterno dell edificio e dotate di opportune parti apribili ad eccezione dei locali adibiti ad attivit commerciali aperti al pubblico Le parti apribili computate nei calcoli per la verifica dei rapporti di aerazione po ste in copertura ovvero poste sui prospetti possono essere inclinate purch tali da assi curare il rispetto di tutte le normative di sicurezza La conservazione delle minori superfici aeranti esistenti consentita a condizione che non vengano peggiorati i rapporti di aera zione gi esistenti Per le attivit produttive la ventilazione meccanica ad integrazione di quella naturale consentita previo parere della A S L L aerazione pu essere di tipo indiretto senza che sia necessario l impiego di dispositivi di attivazione solo nei seguenti casi locali non destinati alla permanenza di persone quali ad es i ripostigli le cantine i sotto tetti spazi destinati al disimpegno e alla circolazione orizzontale e verticale all interno delle singole unit immobiliari Salve le maggiori dimensioni imposte dalle leggi e regolamenti statali le dimensioni mini me dei locali devono essere lineari planimetriche ml 2 10 superficiali mq 9 cubiche mc 24 L altezza minima dei locali di cui al comma 2 di categoria a pu essere consentita in ml 2 70 netta per la categoria b deve essere di almeno ml 3 00 per la categoria c deve essere almeno ml 3 50 Per i locali nei quali sia prevista la
244. ue reflue deve essere allora garantita ponendo in opera soluzioni alternative dotate di adeguati impianti di sifone pozzetti anti odore ecc Le calate delle acque di rifiuto devono di norma venire poste in opera entro cassette di isolamento nella muratura essere prolungate in alto sopra la copertura dell edificio ed a vere l estremit superiore provvista di mitra o cappello di ventilazione e di reticella contro gli insetti La condutture interrate delle acque luride devono essere provviste di pozzetti d ispezione nei punti in cui si verifica un cambiamento di direzione o di livello o la confluenza di pi condutture Nelle localit servite da pubblica fognatura priva d impianto depurativo terminale le cala te delle acque devono collegarsi in basso direttamente o mediante un breve tubo di rac cordo alla prima camera d una fossa settica pluricamerale le calate delle acque reflue devono immettersi in idonei pozzetti d ispezione a sifone i quali devono a loro volta col legarsi mediante condutture interrate alla seconda camera della fossa settica che serve alla chiarificazione delle acque nere le condutture interrate che convogliano gli affluenti delle fosse settiche devono collegarsi entro i limiti interni della propriet privata la conflu enza delle acque luride con quelle piovane sar consentita di norma solo a livello del ci tato pozzetto finale purch la pubblica fognatura non sia del tipo a doppia canal
245. uffici competenti del comune che rilascia attestazione del deposito il progetto dell impianto 63 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO corredato da una relazione tecnica compreso ove previsto quello dell impianto centraliz zato di produzione di acqua calda Se si tratta di impianti nuovi la relazione deve in ogni caso essere corredata dal calcolo di previsione del consumo energetico se si tratta inve ce di modifica di impianti esistenti tale calcolo deve essere presentato solo nei casi indi cati dal regolamento di esecuzione Ai fini del miglioramento delle prestazioni climatiche degli edifici e del risparmio dei con sumi energetici nella progettazione e realizzazione di nuovi fabbricati nonch la ristruttu razione o la modifica di quelli esistenti consentita l applicazione delle disposizioni di cui al Decreto Legislativo 4 luglio 2014 n 102 Art 82 Requisiti di carattere acustico Per l isolamento acustico dei locali di nuova costruzione prescritto l impiego di materiali che garantiscano per loro natura caratteristiche tecnologiche e posa in opera una ade guata protezione dai rumori qualunque ne sia l origine da calpestio da traffico da im pianti od apparecchi comunque installati nel fabbricato e la provenienza dall esterno dalla strada da alloggi contigui e da locali o spazi destinati a servizi comuni La insonorizzazione da realizzarsi preferibilmente con materiale vetroso va fatta nel
246. uindici giorni dalla comunicazione trascorso inutilmente tale termine il Comune provveder con i propri mezzi ed a spese del contravventore Le aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso che determinano o che possano determinare grave situazione igienico sanitaria e ambientale devono essere adeguatamente recintate e sottoposte ad interventi periodici di pulizia cu ra del verde e se necessario di disinfestazione o di derattizzazione sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso di demolizione In particolari situazioni di rischio dovute alla presenza di amianto serbatoi linee di raccolta e smaltimento delle acque si deve provve dere al mantenimento in efficienza e sicurezza delle strutture interessate o alla loro bonifi ca Il Dirigente o Responsabile preposto all Unit operativa competente pu per ragioni di si curezza di tutela ambientale di igiene e di decoro prescrivere che le aree inedificate in fregio a spazi pubblici siano chiuse con muri di cinta e cancellate o con recinzioni che diano garanzie di stabilit e durata che abbiano altezza di m 2 00 e aspetto decoroso Le cave devono essere racchiuse con idoneo recinto per l intero loro perimetro In caso di inottemperanza alle disposizioni di cui sopra si provvede all esecuzione d ufficio 88 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO in danno del contravventore Art 119 Balconi aggetti e sporgenze sul suol
247. ultimazione dei lavori Art 135 Conduzione del cantiere In ogni intervento edilizio debbono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per ga rantire l igiene e l incolumit dei lavoratori e dei cittadini nel rispetto delle norme vigenti Nella conduzione dei lavori dovranno essere scrupolosamente osservate le norme di cui al D Lgs 9 aprile 2008 nr 81 e successive modificazioni nonch dei relativi decreti attua tivi Il costruttore il proprietario ed i tecnici addetti nell ambito delle loro rispettive competenze e mansioni sono responsabili della conduzione dei lavori e di quanto ne deriva ai fini della responsabilit verso terzi Ogni cantiere deve essere organizzato recintato e mantenuto libero da materiali inutili o dannosi per tutta la durata dei lavori con segnalazioni di pericolo e di ingombro diurne e notturne integrate da illuminazione stradale gestite dal costruttore che ne responsabile materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa bagnatura o a mezzo di apposite trombe o recipienti per evitare il sollevamento delle polveri restauri esterni di qualsiasi genere ai fabbricati prospicienti alle aree pubbliche o aperte al pubblico potran no effettuarsi solamente con opportune protezioni dei fabbricati medesimi onde impedire la propagazione di polveri Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche le recinzioni anche provvisorie dovran no garantire decoro e sicurezza per i cittadini
248. un suolo il cui livello sia eguale o pi basso di quello dei corsi d acqua e bacini vicini per cui risulti difficile il deflusso delle acque meteoriche o di quelle di rifiuto se tale livello non sia sufficientemente rialzato Le abitazioni presso i rilievi e terrapieni sostenuti da muri devono essere completate con strutture idonee per l allontanamento delle acque meteoriche o di infiltrazioni Art 80 Requisiti relativi all impermeabilit e all isolamento dall umidit Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dall umidit del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici ed i muri perimetrali portanti devono risultare intrinseca mente asciutti Tutti gli altri elementi costitutivi degli edifici devono poter cedere le eventuali acque di condensazione e permanere asciutti locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento ri spetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta devono avere il piano di calpestio isolato mediante solaio aerato l intradosso del solaio deve essere distaccato dal terreno stesso di almeno cm 30 Alle presenti disposizioni possono fare eccezione le sistemazioni di edifici esistenti qualo ra sia dimostrata l impossibilit di realizzare le soluzioni tecniche citate in rapporto alla conservazione ed alla valorizzazione delle caratteristiche ambientali funzionali e tecnolo giche preesistenti Il progetto dovr indicare in tal caso le soluzioni alter
249. una soletta in cemento armato di almeno 4 cm di spessore in tutti gli edifici sono vietate le pareti divisorie in materiale infiammabile Sono consenti te le pareti mobili prefabbricate con materiali ignifughi 94 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO Art 129 Manutenzione e sicurezza delle costruzioni Tutte le costruzioni devono essere mantenute dai proprietari in ogni loro parte in piena conformit alle esigenze e disposizioni in materia di sicurezza ambientale di idoneit i gienica e di decoro pubblico nel territorio sia urbano che extraurbano Il Comune pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico e sanitario per accertare le condizioni degli edifici Quando la mancanza delle condizioni di abitabilit decoro igiene e di sicurezza ambien tale sia di portata tale da comportare pericolo per la pubblica incolumit o l igiene pubbli ca il proprietario deve provvedere agli interventi necessari In tali casi il proprietario pro cede mediante un intervento urgente alla rimozione delle situazioni di pericolo temuto senza preventivo permesso di costruire o SCIA ma sotto la sua personale responsabilit anche per quanto riguarda l effettiva esistenza del pericolo comunque fatto obbligo al proprietario di dare immediata comunicazione dei lavori al comune e di presentare entro 30 giorni dall inizio degli stessi la richiesta di permesso di costruire o la SCIA Qualora il proprietario non provveda
250. ure di sostegno orizzontali e verticali collegate al fabbricato o al suolo de vono essere facilmente rimovibili c eventuali impianti elettrici nel rispetto della legge e delle norme C E l devono essere realizzati con linee interrate o incassate d le tende non devono ostacolare la visibilit di segnali stradali semafori e altre in dicazioni di pubblica utilit e le tende non devono creare sostanziali alterazioni ai prospetti edilizi e rispondere a criteri di unitariet nella forma nella dimensione nel colore e nel posiziona mento delle medesime f nello stesso edificio tutte le tende devono rispondere ai riferiti criteri di unitariet nonch rispondere a criteri di unitariet per tipologia e colore e qualora collocate 72 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO ai piani superiori devono essere contenute entro le massime sporgenze del fab bricato Le tende a protezione di negozi o altri esercizi pubblici montate a sbalzo e aggettanti su spazi pubblici sono ammesse alle seguenti condizioni a presenza di marciapiede o di tratto stradale non interessato dal flusso veicolare i sole pedonali e simili b ingombro massimo inferiore di almeno cm 100 rispetto alla dimensione del mar ciapiede per i tratti stradali senza marciapiede ma non interessati dai veicoli sporgenza massima di cm 140 c l elemento pi basso della tenda deve essere posto ad un altezza non inferiore a m 2 20 dal piano di calpestio
251. va delle eventuali proprie pertinenze la minima porzione di unit edilizia che sia idonea ad assolvere con autonomia la funzione alla quale destinata Ciascuna unit edilizia pu essere composta da una o pi unit immobiliari Sono pertinenze di un unit immobiliare gli spazi aperti quali terrazze giardini cortili e simili di esclusiva pertinenza gli spazi chiusi quali cantine soffitte autorimesse pertinenziali di esclusiva pertinenza Sono parti comuni di un unit edilizia composta da pi unit immobiliari gli spazi chiusi o aperti non facenti parte di alcuna U l n di pertinenza esclusiva di alcuna di esse ma in comunione fra le unit immobiliari ciascuna unit immobiliare deve avere almeno un in gresso autonomo dall esterno dell edificio o dalle parti comuni dell edificio Art 48 Scomposizione dell U E in spazi funzionali Si definiscono spazi fruibili di una U E tutti gli spazi che per caratteristiche geometriche sono potenzialmente idonei ad ospitare persone in particolare gli spazi fruibili possiedono le seguenti due caratteristiche essenziali una superficie di calpestio ossia una superficie minima idonea ad ospitare persone un altezza utile interna qualora siano dotati di copertura non inferiore a ml 1 80 Gli spazi che non possiedono una o entrambe le caratteristiche di cui al primo comma si definiscono non fruibili Sono quindi spazi non fruibili le parti di sottotetti o sottoscala aventi un alt
252. va la facolt dell interessato di chiedere il rilascio di permesso di costruire per la realizzazione degli interventi di cui ai commi 2 e 3 senza obbligo del pagamento del contributo di costruzione di cui all articolo 16 salvo quanto previsto dal secondo perio do del comma 5 In questo caso la violazione della disciplina urbanistico edilizia non com porta l applicazione delle sanzioni di cui all articolo 44 ed soggetta all applicazione delle sanzioni di cui all articolo 37 La Segnalazione Certificata di inizio Attivit non edilizia disciplinata dall art 49 comma 4 bis del DL 31 5 2010 nr 78 convertito con Legge 30 luglio 2010 n 122 Ogni atto di autorizzazione licenza concessione non costitutiva permesso o nulla osta comunque denominato comprese le domande per le iscrizioni in albi o ruoli richieste per l esercizio di attivit imprenditoriale commerciale o artigianale il cui rilascio dipenda e sclusivamente dall accertamento di requisiti e presupposti richiesti dalla legge o di atti amministrativi a contenuto generale e non sia previsto alcun limite o contingente com plessivo o specifici strumenti di programmazione settoriale per il rilascio degli atti stessi sostituito da una segnalazione dell interessato SCIA La SCIA deve essere corredata dalle dichiarazioni sostitutive di certificazioni e dell atto di notoriet ai sensi degli artt 46 e 47 del D P R 445 2000 nonch dalle attestazioni di tecnici abilitati o dalle dic
253. va lancia dotata di una opportuna apparecchiatura di antisifonaggio f scarichi sifonati dell acqua di lavaggio g accorgimenti tali da assicurare un adeguata difesa antimurina e antinsetti h Non sono ammesse concimaie all interno dei centri abitati del comune i Le concimaie devono essere costruire in conformit alle prescrizioni degli articoli 233 e seguenti del TU 27 luglio 1934 n 1265 e da quanto di volta in volta di sposto dall autorit competente Le concimaie devono distare dai pozzi acquedotti o serbatoi come da qualunque abita zione almeno ml 30 00 Sono fatti salvi i divieti di cui all articolo 6 del d P R 24 maggio 1988 n 236 qualora vigenti ai sensi dell art 20 del D Lgs 02 02 2001 n 31 Le concimaie e gli annessi pozzetti per i liquami debbono essere costruiti con il fondo e le pareti resistenti ed impermeabili ed inoltre debbono essere dotate di cunette di scolo fino ai pozzetti di raccolta Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 107 Smaltimento di rifiuti inerti Ai sensi della L R n 45 del 19 12 2007 e s m i fatto obbligo al titolare di ogni intervento edilizio derivante da permesso di costruire comunicazione segnalazione o dichiarazione o altro atto comunale di assenso di dichiarare a la stima dell entit e della tipologia dei rifiuti che si producono b la presenza o meno d
254. vamente una sola volta I componenti nominati decadono dalla carica quando risultino assenti senza giustificato motivo per tre sedute consecutive quando violino l obbligo di astensione dal partecipare alle sedute che trattino argomenti ai quali siano interessati quando non partecipano nell anno almeno ai 2 3 delle riunioni convocate quando siano stati condannati per viola zioni edilizie urbanistiche ed ambientali ovvero per reati contro la pubblica amministra zione In caso di dimissioni decadenza o morte di uno o pi membri della CUAC la Giunta Co munale provvede alla relativa sostituzione con le modalit sopra enunciate e per il solo periodo di durata in carica della stessa sempre con le procedure sopra indicate La deca denza dichiarata o le dimissioni sono accettate dalla Giunta Comunale con la stessa de liberazione con la quale si provvede alla sostituzione CAPO II COMPITI E FUNZIONAMENTO Art 6 Responsabile del procedimento Il Responsabile del procedimento coordina l istruttoria e le unit organizzative esterne alla propria eventualmente coinvolte nel procedimento Il Responsabile del procedimento accerta d ufficio i fatti disponendo anche nei confronti delle unit organizzative esterne alla propria il compimento di tutti gli atti all uopo neces sari nonch adottando ogni misura per l adeguato sollecito svolgimento dell istruttoria A tali fini il Responsabile del procedimento dispone l acquisizione
255. ve dare un valore non superiore all indice di utilizzazione fondiaria Se Sf Uf 3 Superficie utile La superficie utile Su di una unit immobiliare data dalla somma della superficie netta s di tutti gli spazi chiusi fruibili che compongono l unit immobiliare escluse le pertinenze SU La superficie utile si misura al netto di strutture portanti e chiusure ad es murature pilastri sguinci vani di porte e finestre e di spazi tecnici non praticabili ad es canne fumarie e di ventilazione ca vedii tecnologici intercapedini isolanti non praticabili al lordo di attrezzature di arredo ad es armadi a muro e pareti contenitore degli spazi di partenza e di arrivo di scale interne ad una unica unit immobiliare es allog gio in duplex scuola albergo e simili nelle percentuali di legge Le autorimesse non sono da considerarsi pertinenziali ma unit immobiliari autonome quando hanno un altezza netta media superiore a m 3 20 e in ogni caso quando costitui scono componente essenziale di un attivit economica ad esempio attivit di trasporto di corriere di noleggio veicoli parcheggi privati a pagamento e simili in questi casi di con seguenza costituiscono superficie utile Nelle unit immobiliari residenziali i vani di altezza netta media superiore a m 5 00 sono computati come superficie utile per 3 2 della loro superficie Non costituiscono superficie utile i porticati o gallerie con servit di u
256. za L autorizzazione ad apporre tende di qualsiasi specie pu essere revocata quando queste non siano mantenute in buono stato e pulite Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 92 Depositi di materiali depositi di materiali alla rinfusa e accatastati visibili dalle strade o spazi pubblici sono 13 COMUNE DI ALBA DRIATICA REGOLAMENTO EDILIZIO vietati nelle zone residenziali Sono ammessi invece nelle zone produttive ma sempre che non costituiscono bruttura e pericolo per l igiene pubblica e privata fatto salvo il ri spetto del distacco stradale previsto delle norme del P R G Chiunque viola le disposizioni del presente articolo soggetto alla sanzione amministrati va del pagamento di una somma da 25 a 500 euro Art 93 Area pertinente Per area pertinente si intende la superficie di terreno disponibile per l edificazione secon do le previsioni dello strumento urbanistico Non sono comprese nell area pertinente le aree pubbliche le aree private destinate dallo strumento urbanistico generale ad attrezzature pubbliche o ad opere di urbanizzazione primaria L area pertinente a costruzioni eseguite od autorizzate non pu essere computata per il ri lascio di altri permessi di costruire quando ci risulti in contrasto con gli indici o le caratte ristiche urbanistiche di zona Il comune subordina il rilascio
257. zali che determinano lo scarico di acque reflue diverse dalle acque meteoriche la norma si intende assolta con la sola dispersione delle acque meteo riche provenienti dalle coperture in questo caso dovr essere rallentato il deflusso delle acque provenienti dai piazzali in fognatura bacini di laminazione dimensionati nel rispetto di quanto previsto dalle competenti auto rit di bacino sono normalmente da collocare in area privata attrezzata a verde qualora l area a verde pubblico sia prevista in misura maggiore degli standards minimi di legge si potr accettare solo su tale parte eccedente il posizionamento di bacini di laminazione perfettamente integrati nel verde e a totale gestione e manutenzione privata Fatto salvo quanto diversamente prescritto dalle presenti norme la superficie fondiaria pertinente all intervento al netto delle quote pubbliche deve essere lasciata a verde pri vato totalmente permeabile per almeno il 20 nelle zone produttive e il 25 nelle altre zone e comunque il 50 delle stesse dovranno essere realizzate con tecniche che privi legino la permeabilit idrica sono escluse pertanto le totali pavimentazioni in asfalto o in cemento a getto continuo A tal fine gli spazi parzialmente permeabili vengono conteggiati in percentuale e pavimentazioni forate ghiaia ecc comunque fornite di drenaggi 20 e solaio con soprastante terreno drenante o equivalente soluzione di coperture a verde estensivo 40 e solaio co
258. zo del materiale risultante dall attivit di scavo sono soggetti alle vigenti disposizioni di legge in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igienico sanitario Art 144 Manomissione di servizi pubblici e suolo pubblico L assuntore dei lavori ove l esecuzione dei lavori stessi comporti la manomissione del sot tosuolo pubblico o l occupazione di area pubblica deve richiedere preventivamente le op portune autorizzazioni e prescrizioni alla struttura competente comunale e ove necessa rio agli enti di erogazione dei servizi al fine di evitare ogni danno a manufatti esistenti Ultimati i lavori le opere di ripristino relative alle aree pubbliche devono essere eseguite secondo le prescrizioni imposte dall Amministrazione comunale Durante i lavori e il successivo ripristino dello stato dei luoghi dovr essere sempre garan tita la sicurezza della circolazione pedonale e veicolare Se nel momento della riconsegna delle aree venisse riscontrato da parte della Ammini strazione comunale il ripristino dello stato dei luoghi in difformit alle prescrizioni comuna li la definitiva sistemazione del suolo pubblico viene eseguita dall Amministrazione comu nale a spese del titolare dell autorizzazione Tali spese previa liquidazione dell Ufficio comunale compete devono essere rimborsate entro quindici giorni dall invito di pagamen to in difetto si procede in via forzosa Art 145 Tolleranze Fatti salvi i diritti dei terzi sono
259. zone agricole E La distanza dai confini di propriet o di zona D C la distanza minima intercorrente tra il fabbricato ed il confine di propriet di zona o stradale e non pu essere inferiore a ml 5 00 Negli insediamenti produttivi la D1 deve essere superiore a 2 3 di Hf e comunque non in feriore a ml 5 00 Sono ammesse distanze inferiori dalle strade comunali di distribuzione interna agli inse diamenti nel caso di realizzazione di piccoli manufatti destinati a portinerie locali di ser vizio e centrali tecnologiche Comunque tali distanze devono essere maggiori di ml 3 00 ed i manufatti non devono superare l altezza massima di ml 4 80 Distanza tra edifici o fronti DF La distanza tra edifici DF la distanza minima intercorrente tra edifici prospicienti di norma superiore ad Hf e comunque non inferiore a ml 10 00 Per DF si intende la distanza minima tra fabbricati a partire dal filo dei fabbricati o nel caso di volumi aggettanti bow windows verande e sottotetti dalla proiezione orizzonta le dei medesimi Figura 17 Fatte salve le norme del Codice Civile non concorrono alla determinazione della distanza tra le fronti gli aggetti balconi pensiline sporti di gronda ecc contenuti entro 1 3 della distanza minima dal confine fissata per la zona in riferi mento alla tipologia d intervento Il punto di riferimento del fabbricato prospiciente dove misurare la distanza trai fabbricati il filo
260. zza virtuale quando l intradosso superiore inclinato con pendenza costante data dalla media delle altezze utili nette escludendo per quelle parti dello spazio che eventualmente siano non fruibili Nei locali con soffitti inclinati a pi pendenze o curvi l altezza utile si determina calcolando l altezza virtuale data dal rapporto Vu Su dove Vu il volume utile dello spazio interessato e Su la relativa superficie utile sempre non considerando le eventuali porzioni di vano non fruibi li Figura 3 L altezza media del sottotetto data dividendo il volume netto dell intero sottotetto con la sua superficie Figura 4 L altezza utile netta media h la misura che si considera ai fini del rispetto dei requisiti di altezza minima dei vani fissati dalla legge e dal regolamento edilizio 3 Altezza del fronte di l altezza di ciascuna delle fronti di una costruzione un edificio Hf L altezza di ciascuna fronte del fabbricato data dalla differenza tra a la quota pi bassa individuata dal marciapiede antistante o dal piano stradale nel caso di assenza del marcia piede la fronte medesima Figura 5 dal terreno a sistemazione avvenuta sulle fronti interne o con terreno a quota pi bassa del marciapiede o della sede stradale Figura 6 b e la pi alta delle quote individuate dall estradosso dell ultimo solaio nel caso di copertura in piano con l esclusione dei volumi tecnici di cui al comma 2 del

Regolamento Edilizio Comunale

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