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Capitolato - Green Class

1. e l energia fornita dal gas metano a pagamento solo per la copertura dei picchi di fabbisogno sistemi di regolazione previsti per ogni alloggio permettono di spegnere l impianto in ogni momento di controllarne la temperatura e di contabilizzarne i Consumi l impianto addolcitore centralizzato consente di preservare le tubazioni e i sanitari dalle incrostazioni calcaree riducendo i costi di manutenzione ed aumentano il periodo di vita utile degli elementi impiantistici le tecnologie eco sostenibili utilizzate consentono basse emissioni di CO nell ambiente contribuendo al controllo dell inquinamento INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 8 di 68 le soluzioni tecologiche adottate per le pareti esterne garantendo un buon isolamento estivo ed invernale permettono un risparmio anche nel caso di presenza di raffrescamento estivo rendendo normalmente non necessario il montaggio di condizionatori le scelte materiche fatte tamponamenti vespai areati intonaci ecc soddisfano alcuni principi fondamentali della bioarchitettura UNA SCELTA PER LA SALUTE E IL BENESSERE Ogni alloggio dotato di ventilazione meccanica forzata che si attiva automaticamente quan
2. GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 49 di 68 8 4 IMPIANTO PANNELLI FOTOVOLTAICI L impianto elettrico delle parti comuni verr in parte realizzato con l apporto di pannelli fotovoltaici installati sulle coperture dei fabbricati che verranno impiegati dall ente energetico in conto energia In sostanza la energia prodotta dai pannelli verr ceduta all ente a un costo determinato che verr scalato dalle bollette relative alla quantit di energia acquistata per i consumi fa personali questo produce in sensibile risparmio al condominio Il Generatore Fotovoltaico previsto in progetto posto sulla copertura delle palazzine dei n 3 vani scala in grado di fornire una potenza di picco non inferiore a 17000 Wp in conformit ai modi disposti dal DLgs 311 06 comma 13 nel quale per gli edifici di nuova costruzione richiesta l installazione di un impianto a pannelli solari fotovoltaici per la produzione di almeno 0 004 kWp per ogni mq di superficie utile n8 impianti installati sulle coperture presenter anno orientamento a SUD OVEST ed inclinazione pari a 17 I n2 impianti relativi alle Palazzine A e C saranno rispettivamente cos composti n 2 stringhe da n16 pannelli con PWp complessiv a 2 6000 Wp n 1 inverter di potenza opportuna PWp 6000 Wp L impianto relativo alla Palazzina B sar cos com
3. appartamento pavimenti previsti in capitolato sono realizzati in gres fine porcellanato privi di qualsiasi applicazione superficiale smalto vetrina o prodotto chimico Le finiture esterne quali mattone antico faccia a vista intonaco di calce copertura in legno decorazioni alle lesene con capitelli in marmo botticino contribuiscono a creare una immagine famigliare e friendly che richiama i nostri modi tradizionali di abitare Gli alloggi al piano terra sono dotati di giardino privato con punto di illuminazione e di annaffiatura con accesso diretto mediante cancellino ai pedonali e alle ciclabili Dai giardini mediante una scala a chiocciola si pu accedere direttamente al proprio garage posto al piano interrato Ogni alloggio dotato di garage privato all esterno nella corte centrale sono previsti parcheggi non coperti Gli alloggi hanno dimensioni variabili da 40 a 99 mq di superficie utile calcolata come da RUE del Comune di Ravarino Proprio per le loro caratteristiche qualitative persistenti nel tempo le unit immobiliari vengono offerte con un contratto di manutenzione delle parti impiantistiche condominiali della durata di 3 anni a partire dalla fine lavori della singola palazzina garantito dal venditore UNA SCELTA ECONOMICA In base ai dati statistici riportati in fonti giornalistiche autorevoli il consumo energetico medio degli edifici realizzati in Italia stimabile come segue fabbricati realizzati prima
4. con copertina superiore in coppi e sportelli zincati e verniciati dotati di areazione a griglia Tali vani sono disposti in prossimit degli ingressi Copp pedonali e consentono una ARR lettura dall esterno Le tubazioni montanti esterne saranno in rame fissate alle facciate Si precisa che non previsto il collegamento tra rubinetto del gas e piano cottura Tale collegamento sar realizzato a cura del installatore della 1 x 220 cucina che dovra 7 ippica Metto n 2 onn rasete Magoni certificarne la conformit ai ile ciale asa sensi di legge Le spese di allacciamento saranno a carico dell acquirente 11 5 ARMADIO CONTATORI ELETTRICI E in legno e viene collocato nella palazzina tipo A dei lotti 1 e 3 all interno del vano di ingresso al di sotto di una delle due rampe di scale che conducono ai piani superiori INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 66 di 68 Nelle palazzine di tipo B dei lotti 1 e 3 e nelle palazzine A dei lotti 2 e 4 viene collocato a fianco della parete dell ascensore di fronte alla porta di ingresso L armadio dotato di ante apribili a pressione 11 6CASELLARIO POSTALE Il casellario postale collocato su muro all i
5. con tecnologia d avanguardia Drytech composta da particolari calcestruzzi impermeabili integrati con sistema di impermeabilizzazione di fessure giunti e attraversamenti Il sistema permette di controllare le eventuali fessurazioni del calcestruzzo mediante iniezioni di resina acrilica elastica che una volta iniettata si espande impermeabilizzando la fessura per pressione e non per adesione La resina perci si adatta nel tempo a eventuali movimenti della fessura L impermeabilizzazione quindi non danneggiabile perch interna al calcestruzzo ed ha lo stesso spessore della struttura questo contribuisce alla tenuta del sistema anche se esposto alle acque aggressive Il Sistema garantisce la possibilit reale di fare manutenzione nel tempo utilizzando gli stessi punti di iniezione originali Eventuali riparazioni vengono infatti effettuate dall interno con le tecniche d inie zione senza demolizioni O sbancamenti e senza condizionare il normale utilizzo dello stabile Drytech il responsabile unico per limpermeabilizzazione della struttura che coperta da Garanzia contrattuale e assicurativa INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 15 di 68 Piu
6. dei freni a disco installati sulla macchina e del limitatore di velocit Prevenzione della velocit di discesa della cabina tramite l intervento simultaneo del limitatore di velocit e dei paracaduti montati sulla cabina Manovra di emergenza ad azionamento meccanico Limitatore di spinta e dispositivo fotoelettrico per l arresto e inversione della chiusura delle porte di piano INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 52 di 68 9 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 9 1 CENTRALE TERMICA La centrale termica collocata al piano interrato con accesso diretto dall esterno mediante scala in c a La parete sulla scala dotata di griglia di areazione in lamiera zincata e colorata nel colore della DL La centrale dotata di serbatoi e autoclave ll camino di areazione collocato nel fabbricato all interno del vano tecnico della loggia pi vicina e fuoriesce in copertura con camino tradizionale in mattoni e copertina in coppi a due falde fori di espulsione dei fumi sono dotati di rete parapasseri La centrale termica alimenta le palazzine A Be C E prevista per il riscaldamento invernale e la produzione d acqua calda sanitaria per i lotti 1 e 3 sar del tipo MODULON IN 240 N
7. di primaria marca MERLIN GERIN che provvede all illuminazione e alla distribuzione della f m a servizio e dell atrio e dei vani scala dell edificio e dei locali comuni all edificio quali tra i principali sala condominiale locale tecnico se presente La posa all interno dei locali del tipo sottotraccia le plafoniere con posa in esterno o ad incasso saranno del tipo DROP 20 PRISMA Nei corridoi e nei piani scala i punti luce saranno comandati da pulsanti di tipo luminoso opportunamente dislocati con disinserzione automatica della luce a mezzo temporizzatore 8 3 IMPIANTO ANTIFURTO Viene realizzata la predisposizione di impianto antifurto composto da due volumetrici interni in posizione a scelta dell acquirente e da piastrine in INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 48 di 68 corrispondenza dei serramenti compreso la porta blindata di ingresso con quadro comando disposto in prossimit dell ingresso all alloggio La predisposizione comprende tutte le opere murarie la posa di tubo corrugato e la murazione di scatole INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice
8. rei ann da LA i a l 3 2 DRENAGGIO PERIMETRALE E DI SOTTOPLATEA Le pareti verticali in cemento armato del piano interrato sono protette dalla medesima tecnologia utilizzata per le fondazioni utile per consentire alla eventuale acqua presente nel terreno di defluire verso il basso Nel caso in cui piccole quantit di acqua dovessero filtrare per situazioni straordinarie dalla platea di fondazione per risalita capillare queste verrebbero raccolte nello spazio d aria creato da elementi plastici a forma di ragno Queste avendo una altezza di cm S i 14 5 per una estensione di circa 1400 mq sono in grado di e pi di 150 mc di acqua La collaborazione tra getto della platea con tecnologia Drytech e la presenza di cupole in polipropilene consente cos di evitare il pericolo di allagamento per infiltrazioni del piano interrato anche nel caso di sospensione del funzionamento delle pompe ge 3 3 PAVIMENTO GARAGE Moduli in pvc ad igloo altezza 14 cm circa con soprastante soletta carrabile in calcestruzzo armata con rete elettrosaldata pavimento in cemento con finitura superiore lisciata antipolvere spessore complessivo variabile da 7 a 17 cm per consentire mediante apposita pendenza il deflusso delle acque in apposite INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di
9. 26 01 10 pag 33 di 68 5 OPERE IN FERRO 5 1 CANCELLI PEDONALI E CARRABILI Cancelli pedonali coordinati con le recinzioni realizzati in lamiera zincata e verniciata con polveri poliesteri termoindurenti con struttura portante in profilati quadri tondi e o rettangolari Bulloneria in acciaio zincato a caldo colorazione RAL a scelta della DL con profili verticali di sostegno piatti Marca GRIDIRON modello PREXA Di altezza uguale a quella delle recinzioni m 1 75 circa Apertura manuale ed elettrica cancelli carrabili sono dotati di motorizzazione ad incasso lampeggiatore per segnalazione luminosa pulsante a chiave per esterni coppia di fotocellule di sicurezza cablaggi elettrici frizione sensibile di sicurezza ricevente radio Ogni unit immobiliare viene dotata di 1 telecomando e 1 chiave per apertura manuale i Ei s M i i iE si Lic i i al FILI signi a TiS i AI na P_i CEEE ERE e ES a sg IR wa A Sig shit ai dig m a sn imme HHEH T ET scs ym E i kL Ts a IR E Td SEI ts Das mm 2 n sn n Ba Labere da 1 Tar ez T gm bar ima a ue E e ci n nu x n l D m a eg aa EA Ut a n ae did F m fn E n Essi Cass iaia M ln RE m m m O a e a E o a O a i KW E tun E o e E a l O m o M a a M E n ee A E m e T o e e a a M a a a edi cc a M m a E u e o fait gr SS siSiESSESSI Z ZIZSEH E RTS ci O ee On u a M INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vi
10. 46 8 2 IMPIANTO ELETTRICO COMUNE AI SINGOLI VANI SCALA VANO SCALA A VANO SCALA B VANO SCALA C 47 8 3 IMPIANTO ANTIFURTO 47 8 4 IMPIANTO PANNELLI FOTOVOLTAICI 49 8 5 IMPIANTO ANTENNA TV E SATELLITARE 50 8 6 ASCENSORE SCHINDLER 3300 50 9 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 52 9 1 CENTRALE TERMICA 52 9 1 1 INTEGRAZIONE ALLA PRODUZIONE DI ACQUA SANITARIA CALDA MEDIANTE PANNELLI SOLARI 52 9 2 IMPIANTO IDRICO SANITARIO COMUNE ALL INTERO COMPLESSO EDILIZIO 53 9 2 1 GRUPPO DI PRESSURIZZAZIONE 53 9 2 2 ADDOLCITORE E DOSATORE 54 93 IMPIANTO TERMICO DI APPARTAMENTO CON PAVIMENTO RADIANTE 54 9 4 PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ARIA CONDIZIONATA 55 95 CONTABILIZZATORE DELLE PORTATE 56 10 IMPIANTO IDRICO SANITARIO 58 10 1 IMPIANTO IDRICO SANITARIO DI APPARTAMENTO 58 10 2 SANITARI 59 INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 3 di 68 10 3 CUCINA 61 10 4 VANO TECNICO 62 10 5 IMPIANTO SOLLEVAMENTO ACQUE DALL INTERRATO 62 11 SISTEMAZIONI ESTERNE 63 11 1 RECINZIONI 63 11 2 MARCIAPIEDI E AREE PAVIMENTATE 64 11 3 GIARDINI E GIARDINI PENSILI 65 11 4 VANI CONTATORI GAS 65 11 5 ARMADIO CONTATORI ELETTRICI 65 11 6 CASELLARIO POSTALE 66 11 7 ILLUMINAZIONE GIARDINI ESCLUSIVI LOGGE E BALCONI 66 11 8 ILLUMINA
11. COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 36 di 68 lepno brung Brosin wond tono biondi biondetone toncciliegio Cherry tone nocenazionaledogato Itellanivalnittonbcarda Modello Classico Liscio Modello Moderno Liscio 6 2 PORTE INTERNE Porte interne Cooplegno modello Atlante CL finitura rovere sbiancato rovere wenge bianca In alternativa porta collezione I laghi modello Bolsena BG finitura laccata bianca Con maniglia ALFA satinata Il telaio si completa con coprifili e cerniere che consentono l apertura dell anta a 180 L anta in legno viene realizzata in versione liscia con serratura con nottolino INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 37 di 68 6 3 PORTONI DI INGRESSO CONDOMINIALI Portoni in legno hemlock con ampie finestrature del tipo simile agli Infissi esterni con classe di protezione al vento V1 classe generale As vetro stratificato trasparente composto da stratificato esterno 10 11 con foglio in pVB di spessore 0 38 a funzione acustica intercapedine singola 12 mm con aria vetro di sicurezza interno 6 7 basso emissivo i
12. altezza 6 cm sagomati come da particolare costruttivo MICI T URI MAN Lat PAUTA ATETA MEIN INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 31 di 68 4 3 GRADINI SCALE CONDOMINIALI Le scale e pianerottoli condominiali sono in granito Porrino o rosa Baveno spessore 3 cm della pedata e alzata rivestita con lastra 2 cm Dotato di gradone battiscopa sagomato come i gradini e strisce antisdrucciolo sui gradini stessi gradini sono a profilo rettangolare senza sottogrado dotati di semplice smusso ROSA BAVENO 4 4 SCALE INTERNE ALLE UNITA IMMOBILIARI Le scale interne alle unit immobiliari che conducono ai soppalchi sono in acciaio e legno senza alzata e con pedate rivestite in legno larghezza 80 cm Formate da doppia struttura portante in ferro pantografata con ringhiera laterale e corrimano in ferro Marca GAPOR SRL Modello TF LASER TF LASER INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 32 di 68 4 5 TI
13. collettore Tubazione in rame ricotto od equivalente di spessore di almeno 14 mm per il collegamento dal collettore ai corpi scaldanti pannelli radianti e termoarredo nei servizi igienici Coibentazione di tutte le tubazioni in polietilene espanso a cellula chiusa L impianto di regolazione unico per appartamento e sar installato in ambiente campione preferibilmente la sala costituito da cronocomando a distanza programmabile per riscaldamento pannelli radiatori In ogni ambiente ad esclusione dei bagni e dei corridoi prevista l installazione di termostati ambiente con contatto in commutazione 10 2 5 A 220 V 50 Hz 620110 con spia di intervento ed interruttore ON OFF 9 4 PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ARIA CONDIZIONATA Predisposizione per l impianto di raffrescamento sotto traccia costituito da linea frigorifera gas liquido in rame completa di guaina coibente frigorifera ed impianto elettrico di alimentazione tubazione di scarico in pvc o pehd fino a colonna di scarico verticale dedicato scatola da incasso con linee frigorifere per n 1 unit esterna e scatole da incasso con linee frigorifere per una unit interna per ogni vano principale escluso bagno e corridoi La predisposizione completa della linea di alimentazione elettrica in cavo con posa sottotraccia opportunamente protetta da interruttore dedicato con ubicazione nel Quadro Elettrico di appartamento L ubicazione delle n8 unit sar concordata con le
14. con sistemi di regolazione manuale e o con filtri antipolvere antiacari antipolline che riducono sensibilmente il rischio di allergie e fastidi 7 4 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO L impianto del tipo TORRENOVA TERSYSISTEM 3000 o ELVOX con posto esterno in lega di alluminio ossidato e verniciato I videocitofoni sono in materiale plastico ABS con apporto in gomma termoplastica nel microtelefono con pulsante apriporta e pulsante per accensione luce scala e videocamera E collocato in prossimit della porta blindata di ingresso alle unit immobiliari e collegato con la unit esterna Per gli alloggi al piano terra l unit esterna collocata a fianco dei cancelli pedonali di accesso al giardino privato ElettroPoint_2008 RE INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 46 di 68 8 IMPIANTO ELETTRICO 8 1 IMPIANTO INTERNO ALLE UNITA IMMOBILIARI L impianto elettrico per unit abitativa presenter la seguente dotazione elettrica telefonica televisiva videocitofonica e di terra a Quadro generale di sezionamento e protezione delle linee elettriche in centralino incassato a parete con quadristica e interruttori di primaria marca preferibilmente MERLIN GERIN b Cavi e
15. do Profilo zincato verniciato e pilastri sono rivestiti Solaio laterocemento di intonaco a cappotto al piano terra con spessore cm 4 e con mattoni faccia a vista IBL di spessore 5 5 riti OE cm ai piani superiori MAEA I O Sul lato interno il RIVESTIMENTO TRAVE DI BORDO ponte termico ridotto INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice lla a A OD JIA r Mattoni faccia a vista _ PICA anticati Trave in c a itd l a SEZIONE Architrave in latero cemento 12x7cm intonacato Infisso H 250 GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 17 di 68 mediante uno strato di Celenit P2 di 4 cm di spessore Il Celenit si raccorda lateralmente al pilastro con gli strati isolanti della muratura costituiti da pannello Extrawall Isover con carta Kraft o similare spessore 60 80 mm La prestazione termica migliorata dalla presenza di laterizio Danesi di spessore pari a 20 cm mentre l isolamento acustico garantito da uno strato uniforme ed omogeneo di rinzaffo realizzato con malta bastarda Le travi di bordo sono protette mediante strato di Celenit P2 sul lato esterno e sul lato interno ribassato da 4 5 cm di spessore All intradosso sono protette con doppio architrave in cemento
16. forza elettromotrice e dei punti luce per potenze In particolare circuito per punti presa di corrente da 10 A circuito per punti presa di corrente da 10 16 A UNEL circuito per linea di illuminazione circuito per logge e vano tecnico INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 47 di 68 circuito per linea di riserva Il quadro generale di appartamento dotato di interruttori differenziali e magnetotermici disposto in prossimit dell ingresso in zona facilmente accessibile Per le unit a piano terra il quadro prevede una ulteriore area funzionale che gestisce la illuminazione del giardino L impianto antenna Tv si diparte da centralino in locale contatori ed costituito da cavo televisivo coassiale schermato con dielettrico espanso e guaina autoestinguente impedenza caratteristica di 75 Ohm e con schermo in calza di rame completa di antenna posta in copertura Per ogni alloggio una delle 3 prese accoppiata ad una presa SAT 8 2 IMPIANTO ELETTRICO COMUNE AI SINGOLI VANI SCALA VANO SCALA A VANO SCALA B VANO SCALA C Si diparte direttamente dal singolo Quadro Elettrico Servizi Condominiali di Scala A B o C in centralino incassato a parete con quadristica e interruttori
17. il parco irrigato con spruzzatori a scomparsa le siepi e i cespugli mediante ala gocciolante stesa a terra alla base delle piantine le piante con punto gocciolante posto alla base del fusto La gestione idrica viene effettuata mediante centralina elettroprogrammata ad utilizzo notturno evitando inutili dispendi diurni di acqua e la formazione di zone bagnate delle aree verdi con conseguente proliferazione delle zanzare permettendo l utilizzo del parco completamento asciutto nelle ore pi favorevoli della giornata ll verde pubblico e quindi la manutenzione ordinaria e straordinaria non graver sui residenti ma sar a carico del comune UNA SCELTA DI ALTA QUALITA DELLA CASA E ALTA QUALITA DELLA VITA materiali previsti sono di alta qualit elevata durabilit e garantiscono minima manutenzione La presenza di logge consente adeguate condizioni di areazione naturale filtrata alle unit immobiliari e la possibilit di disporre di un INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 9 di 68 vano tecnico esterno ove alloggiare la lavatrice e un lavabo di servizi la macchina del freddo sola predisposizione e uno stenditoio a muro liberando cos gli spazi all interno dell
18. m sR SN a DER ms ikr si e fa Azi pi PURE DI ri Code i A n g ld Pi a fot Pio di n L s Ppi AP K Ri _ T x ig pr J siy l fp i qG 4t IS A ay atog LV ta EMEEBMECTE TERRE mun HHHH HH HHH SHER 74 33101 T iP ap iP doo 9 13 i f ii tie p JIL 20737040 F agr anamma AARAA ni ppgiritetiii LALA AT ja Hi E i si E IN sta TEISESIBRISI TI LITTERCISITIAIE LUTA i Ill Dias NANI D wrer N dr MITI roma ste ET VO CELIIIOSIATII STILI TANI TH IARE TA Led Hp UTEE L a VIAVITILERIAIRE ARRE gorn ca FETTE CANINI 1 IT UVTeg LE ao INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 64 di 68 11 2MARCIAPIEDI E AREE PAVIMENTATE marciapiedi interni dei lotti sono realizzati con autobloccante MAGNETTI PAVIMENTAZIONI con forma a dado 12 12 cm posati a correre a linee sfalsate di colore AUREA FINITURA LISCIA o similare a scelta della DL spessore 6 cm posati su strato in sabbia di 6 cm e contenuti all interno di una filetta in calcestruzzo bocciardato All interno dei lotti sono presenti anche aree pavimentate con gres per esterni antisdrucciolevole ER
19. tubi riparatori c Impianto telefonico d Impianto antenna TV satellitare e Impianto videocitofonico f Impianto di terra Con dotazione di riferimento per ogni ambiente dell appartamento cos composta la descrizione fa riferimento ad un alloggio tipo da 40 mq Cucina soggiorno 1 PL interrotto 1PL interrotto per la Kappa 2 PL deviati 3 prese da 10A 3 prese da 10 16A UNEL 1x2 prese 10A 1 presa TV terrestre 1 presa TV satellitare 1 presa telefonica RJ11 2 prese UNEL interbloccate Bagno Principale 1 PL interrotto 2 prese da 10 16 A UNEL 1 pulsante a tirante con suoneria nel disimpegno punto presa alimentazione estrattore aria per ricambio aria bagno cieco ove presente Camera Matrimoniale 1 PL invertito 1 PL aggiuntivo 3 prese 10A 2x2prese 10A 1 presa TV terrestre 1 presa telefonica RJ11 Disimpegno 1 PL interrotto 1 PL deviato 1 presa 10 16 A UNEL Balcone i con vano Tecnico 1 PL interrotto stagno 1 plafoniera tipo Prisma ovale 1 presa UNEL interbloccata stagna 1 presa 10 16A UNEL Il numero e la collocazione dei componenti impiantistici possono subire variazioni durante il tracciamento in cantiere Placche Bticino serie LIGHT modello METALS con tasti bianchi L impianto sar realizzato a norma CEI 64 50 e UNI 9620 del tipo a stella in ogni vano per evitare variazioni al campo magnetico terrestre cavi saranno posati sottotraccia quadri elettrici permettono un sezionamento della
20. verticali in tubolare di ferro diametro 22 mm caposcala in tubolare di ferro diam 42 mm Con ferro zincato a caldo INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente pag 42 di 68 Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 43 di 68 7 CANNEESCARICHI 7 1 CANNE PER ASPIRAZIONE CUCINE Aspirazione cucine in pvc diametro mm 100 autonome per ogni unit immobiliare e sfocianti nella copertura mediante torrino in rame diam 120 140 mm 7 2 CONDOTTE DI SCARICO Sono realizzate in Geberit silent Gliss o Silere marca VALSIR con collari dotati di dissipatori in neoprene raccordi al termine delle calate devono essere inclinati e mai a 90 gradi carter di rivestimento dei cavedi impiantistici sono in cartongesso tradizionale o fibrogesso Fermacell intercapedine d aria e parete interna in cartongesso standard spessore 7 5 cm passaggi nei solai devono essere isolati acusticamente mediante posizionamento di giunti perimetrali in gomma o altro materiale isolante INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DES
21. x 25 cm _ doppio strato in Extrawall Isover carta Kraft di spessore 60 mm rinzaffo uniforme e omogeneo Intonaco interno INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 19 di 68 intercapedine antirumore da 1 cm laterizi Danesi 20 50 22 5 e intonaco interno a calce idraulica spessore 1 5 cm Lo spessore complessivo pari a 42 cm 3 9 MURATURA INTERNA DIVISORIA TRA UNITA IMMOBILIARI E costituita da strato di intonaco di spessore 1 cm su entrambe le facce mattone Danesi da 20 cm rinzaffo da 1 cm intercapedine d aria da 2 cm isolante Stiferite S e Celenit 30 30 mm forato di laterizio da 8 cm Celenit 4em Trave ricalata in c a Intonaco Mattone forato Stiferite 30mm Celenit 30mm Intercapedine d aria Porotherm Bioplan 20 55 22 5 Intonaco Rinzaffo Forato 12 cm PARETE DIVISORIA TRA UNITA IMMOBILIARI Rinzaffo Le pareti che dividono i bagni dagli altri vani all interno delle unit immobiliari sono costituite da tramezze in laterizio spessore 12 cm 49 120 1410 intonacate su entrambe le facce e rivestite su unlato con piastrelle di ceramica Rivestimento in GRES HE ma mil LI 3 10 MURATURA INTERNA DIVISO
22. 1 6 W m K per porta finestra e 1 7 per finestra Ug 1 1 W m K e un indice di isolamento acustico infisso vetro non inferiore a 41 dB per finestra e 43 dB per portafinestra Il controtelaio a filo interno per consentire quanto pi possibile l alloggiamento degli scuretti ripiegati sulle spalle laterali della finestra Ferramenta visibile e maniglie in acciaio alluminio cromato o satinato Le portefinestre a piano terra saranno con telaio rinforzato e serratura di sicurezza apribile dall esterno Nei bagni e in cucina si prevede apertura di almeno 1 anta a vasistas Esempio indicativo di sezione Zi ee i VITI PEF E i CLEAN R INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 39 di 68 Telaio portante esterno External main frame Coprifilo esterno External edge covering Profilo telaio fisso Profilo anta mobile i Movable leaf profile Fixed frame profile Coprifilo complanare al telaio maestro Scuro modello IT a copertura delle IT model shutter viti di fissaggio Edge covering flush Des ia with the main frame ppio montan sii centrale covering fixing screws Double central DA Giunzioni a doppio tenone mortasa Gocciolatoio in alluminio pa
23. 10 pag 18 di 68 3 7 SOLAI DEI PIANI INTERMEDI Costituiti da solai laterocementizi 20 4 cm con soletta superiore armata con rete elettrosaldata caldana ti impianti tipo Fonobeton minimo 8 cm di spessore o similare strato di isolante acustico Isolkenaf Pav da fi i a 15 cm o Naturtherm Arci IN ANV KE100 10 da 1 cm na a cs SIOE pannelli radianti a pavimento di spessore 9 cm circa e pavimento in gres SOLAIO PIANI INTERMEDI Pavimento in gres Pannelli radianti _ ISOLKENAF PAV pera impianti F Enola Solaio laterocemento Intonaco interno 3 8 MURATURA PERIMETRALE DI TAMPONAMENTO P IAN O TE R RA Mattone pieno faccia a vista PICA a mano anticato E costituita da cappotto Extrawall Isover carta kraft esterno composto da pannello PARTE di polistirene spessore 4 cme Porotherm Bio Plan 20 50 22 5 rasatura di intonaco colorato gra paesana nella massa dotato di rete e SHR E 3770 T paraspigoli ove necessario lin CORE va NN laterizi Danesi 20 50 22 5 HEH HERH HHE n Ig rinzaffo in malta da 1 5 cm fa AA SR strato in Extrawall Isover teen ic carta Kraft di spessore 60 mm laterizio forato interno spessore 8 cm e intonaco interno a calce idraulica PARETE ESTERNA PIANI SUPERIORI spessore 1 5 cm Lo Mo ta spessore complessivo pari a42 cm PIANI SUPERIORI E costituita da Mattoni faccia a vista in pasta molle IBL Classico Rosato dimensioni 5 5 x 12
24. 5 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 23 di 68 4 MATERIALI DI FINITURA 4 1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI pavimenti sono in gres fine porcellanato privo di qualsiasi applicazione superficiale smalto vetrina o prodotto chimico comprensivi di battiscopa su tutti lati ad esclusione di quelli protetti con il rivestimento ceramico Tutti pavimenti all interno della medesima unit immobiliare sono uguali e posati in continuit con piastrelle di medio grande formato Posa in diagonale fugato 2 3 mm Prezzo minimo di listino 50 00 ma Per i rivestimenti di bagni e cucine si prevedono diverse opzioni A seconda della tipologia scelta sono esclusi o compresi alcuni listelli matite o decori NOTA BENE Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando dalla ceramica prevista a capitolato ad una ceramica differente di maggior valore pagher in favore della parte venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla parte acquirente alla parte venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalit di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente capit
25. 7 0 230 5 He 482 _______ sa B613 A h _ PU B614A 6991H jm T l gl Py ii T da Ca jz 11 8ILLUMINAZIONE INGRESSO CONDOMINIALE Gli ingressi condominiali sono illuminati a parete con plafoniere PRISMA SINCRO VISA dotati di controcassa per il montaggio ad incasso e da punti luce a pavimento del tipo segnapasso PRISMA STEEL VISA con emissione luminosa diretta rasoterra da un solo lato o da entrambi i lati Gli apparecchi da incasso a terra di classe Ill sono costituiti da Corpo in tecnopolimero autoestinguente diffusore in policarbonato trasparente stabilizzato agli UV schermo in microfusione di acciaio inox guarnizione in silicone Viti in acciaio inox IP 67 controcassa stagna per incasso a terra INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 68 di 68 NOTE GENERALI E PRESTAZIONI PARTICOLARI OFFERTE DAL COSTRUTTORE Le fotografie riportate nel presente capitolato hanno il solo scopo illustrativo e pertanto non sono vincolanti ai fini realizzativi La Direzione dei Lavori si riserva di apportare modifiche anche sostanziali alle soluzioni tecniche e ai materiali indicati a causa di sopravvenute disposizioni normative e regolamentari per cause impreviste e
26. 7 del 26 01 10 pag 59 di 68 10 2SANITARI I bagni sono dotati di wc bidet doccia e lavabo di serie sospesa Le serie disponibili sono IDEAL STANDARD FIORILE a GIS Ji L 20 INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 60 di 68 In alternativa al lavabo sospeso possibile prevedere un lavabo a incasso o semincasso da installare nel mobile fornito dal cliente Sono in ceramica bianca di prima scelta con piatti doccia di dimensioni indicative di 80 100 cm ove possibile o inferiori rubinetteria con miscelatori monoforo marca IDEAL STANDARD Nel secondo bagno qualora le dimensioni siano molto contenute i sanitari saranno del tipo CERAMICA DOLOMITE linea ZELIG con lavabo da dimensioni 60x43 cod J3880 In alcuni alloggi possibile prevedere la sostituzione della doccia con una vasca in ghisa di lunghezza pari a cm 170 con bordo rivestito con le piastrelle del rivestimento generale del bagno La doccia o la vasca sono dotati di doccino con asta a muro regolabile in altezza La parte venditrice si riserva la facolt di non realizzare la cassetta di scarico dei vasi igienici incassata nel muro nei casi in cui ci siano impedimenti tecnici che ne impediscano l inst
27. CRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 44 di 68 7 3 IMPIANTO DI AREAZIONE MECCANICA INTERNA ALDES Gli alloggi sono fortemente isolati dall esterno per consentire la riduzione dei consumi di riscaldamento e ventilazione pertanto necessario favorire il ricambio d aria controllato e il mantenimento di un adeguato livello di umidit Inoltre le attuali condizioni di vita impongono frequentemente di abbandonare il proprio alloggio alle prime ore del mattino dopo aver svolto attivit che producono vapori e viziano l aria per farvi ritorno a sera inoltrata Le possibilit di garantire una adeguata ventilazione naturale sono pertanto ridotte e ci favorisce la formazione di muffe negli angoli del soffitto e in corrispondenza delle finestre soprattutto sulle pareti esposte a nord Anche l umidit interna poco controllabile Per risolvere questi inconvenienti senza incidere sulle abitudini di vita e di lavoro ALDES INGRESSO ARIA EHT 6 45 permette di evitare z l insorgere di dr muffe e EOT condense negli angoli meno areati della abitazione soprattutto in situazioni INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice degli fi sin i ESE I I I AZZ Aea gli NGRESSO ARIA Ti notes DT alloggi sono blica Ars dotati di A i sistema di li I venti
28. EXON SPB composta da n 2 generatori murali a condensazione tipo Rendamax R30 120 La potenza termica utile della centrale di potenza termica utile a 80 60 219 6 kW potenza termica utile a 50 30 238 8 kW La potenza termica della centrale stata scelta in modo da garantire la totale richiesta d acqua calda dell utenza anche nelle situazioni in cui il solare non fornisce contributo giornate nuvolose e di avere sufficiente potenza per la produzione di acqua calda sanitaria e potenza termica ad uso riscaldamento nel caso di guasto di una delle 2 caldaie La regolazione sar del tipo a cascata tale da consentire il funzionamento nell intervallo di massimo rendimento di ogni generatore 9 1 1 Integrazione alla Produzione di Acqua Sanitaria Calda mediante Pannelli solari Nel presente intervento previsto un impianto a pannelli solari termici per la produzione d acqua calda sanitaria a servizio di tutte e n 3 le palazzine con posa in copertura sugli edifici A e C L impianto quindi costituito da e N 30 pannelli solari piani modello SOLATRON A 2 3 per una totale superficie d apertura di 60 0 m2 con la seguente disposizione pannelli saranno disposti in un unico circuito solare composto da 3 schiere da 5 pannelli ciascuna n15 pannelli saranno installati sulla falda rivol ta verso Sud Ovest angolo azimutale 233 della Palazzina A n15 pannelli saranno installati sulla falda rivol ta verso Sud Ovest angol
29. GON EMILCERAMICA ALABASTRO EVO con coefficiente R12 formato 40 40 cm di colore a scelta della DL con finitura bocciardata rettificata a scelta della DL E DADO 12x12 cm gt Magnetti lf Pavimentazioni COLORI Porfidea Mero Diorite Zolfo Bianco Aures INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 65 di 68 11 3 GIARDINI E GIARDINI PENSILI In alcune zone delle aree verdi private il piano interrato si sviluppa all esterno del fabbricato e risulta pi ampio anche del marciapiede Si prevede pertanto di realizzare un area verde cortiliva con sistema OPTIMA di spessore complessivo pari a 15 cm composto da TNT protezione meccanica a fiocco guaina di tenuta antiradice ulteriore strato di TNT preformato drenante OPTIDREN 25 mm strato filtrante saldato TNT substrato di coltivo OPTIESTENSIVE e strato inerbato superiore a prato o Sedum a norma UNI 11235 questo ultimo non compreso nell appalto Tutti i giardini privati e le aree verdi condominiali sono fornite con terreno livellato e sistemato senza manto erboso e verde 11 4VANI CONTATORI GAS In prossimit della recinzione si realizzano manufatti in cemento rasato con prodotto MAPEI colorato nella massa
30. IA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 5 di 68 2 COMPARTO GREEN CLASS LOTTO 3 Le ragioni di una scelta Il presente capitolato si riferisce alla esecuzione di 3 palazzine a destinazione residenziale da realizzare in comune di Ravarino nell area sita in Strada Provinciale Sorbarese 1 Via Maestra n 269 Il lotto di intervento facilmente raggiungibile da diverse localit e principalmente da Modena Nonantola Carpi e San Giovanni in Persiceto risultando ben collegato alla viabilit principale dell Emilia Romagna Il comparto si compone di tre zone a funzione diversa ben integrate residenza viabilit e verde che formano una superficie territoriale di 27 234 mq Le aree destinare alla viabilit sono collocate nella zona centrale del lotto e sul lato ovest per complessivi mq 5 165 Sono formate da percorsi carrabili di accesso ai fabbricati dai parcheggi dalle aiuole alberate e dai marciapiedi La loro concentrazione all interno del comparto e la formazione di una piazza centrale determina un basso impatto visivo dall esterno e allo stesso tempo una facile accessibilit alle palazzine La piazza chiusa richiama modi di vita propri della nostra tradizione favorendo le occasioni di inc
31. NG VE S viola ROL4 COLORING VI altezza rivestimento bagno 200 cm altezza rivestimento cucina 200 cm Esclusi listelli e decori INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 30 di 68 Ceramica Ragno serie ESPRESSIONI COLORING formato 20 50 cm colori bianco ROL1 COLORING BI arancione ROL6 COLORING AR verde acido ROL8 COLORING VE S viola ROL4 COLORING VI altezza rivestimento bagno 200 cm altezza rivestimento cucina 200 cm Esclusi listelli e decori NOTA BENE Le serie ANDRA di Imola Ceramica e SOFT di Marazzi comprendono una fila di listelli e o matite di decoro o piastrelle decorate in numero di 1 al mq Le serie Future di Marazzi e Espressioni di Ceramica Ragno non comprendono invece decori listelli o matite 4 2 BANCALI FINESTRE ARCHITRAVI E CORNICI I bancali delle finestre sono in marmo Botticino spessore 3 cm con gocciolatoio esterno realizzato nello sporto di 3 4 cm dal filo della muratura Gli architravi sono in elementi prefabbricati in cemento con rivestimento in laterizio intonacati sulle facce visibili con intonaco a base calce trattato poi con tinteggio In corrispondenza delle lesene sui prospetti vengono realizzati capitelli in marmo Botticino
32. NTEGGI INTERNI ED ESTERNI TINTEGGI INTERNI locali abitabili sono tinteggiati a due mani di tempera traspirante nel colore a scelta della DL l autorimessa tinteggiata a due mani di tempera di colore bianco Sino all altezza di cm 160 il tinteggio delle parti del piano interrato verr trattato con una mano di trattamento protettivo con smalto all acqua NOTA BENE il vano scala verr consegnato con una mano di tinteggiatura bianca e una di tinteggio colorato Solo successivamente con la maggior parte dei traslochi avvenuti si provveder alla finitura dell ultima mano e alla esecuzione di eventuali ritocchi TINTEGGI ESTERNI Le coloriture esterne delle zone con cappotto termico sono eseguite nella massa della rasatura per garantire la massima durabilit Nelle altre zone sono eseguite a due mani di calce naturale pigmentata con mano di sottofondo a latte di calce con tinte a scelta della DL 4 6 LATTONERIE Gronde e pluviali in lamiera di rame 6 10 con sezione tonda per i pluviali diam 100 mm e semitonda per le gronde dotate di bocchette parafoglie e cicogne di rinforzo sviluppo 50 cm Con terminali in rame dotati di barilotto H 100 cm INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del
33. PE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 7 di 68 Le pareti esterne e gli infissi a vetrocamera stratificato garantiscono un ottimale isolamento acustico e termico garantendo un fabbisogno di energia primaria globale riscaldamento acqua calda sanitaria tale da collocare l intervento nella Classe energetica A secondo l Allegato 9 della Delibera dell Assemblea Legislativa della Regione Emilia Romagna n 156 2008 Le soluzioni adottate dal punto di vista impiantistico favoriscono il risparmio energetico traducibile in immediati benefici economici per l acquirente e ottimali condizioni di benessere indoor In particolare sono raggiunti i seguenti obiettivi il sistema di riscaldamento a pavimento impiega acqua a bassa temperatura tutti gli elementi costituenti le tubazioni di distribuzione sono adeguatamente coibentate per evitare quanto pi possibile le dispersioni di calore la temperatura di esercizio dell acqua di riscaldamento viene modulata in funzione delle temperature esterne evitando esercizi ad alta temperatura quando non sono necessari l integrazione dell impianto di produzione dell acqua calda con pannelli solari posti in copertura consente di sfruttare prima l energia solare gratuita
34. RA PERIMETRALE DI TAMPONAMENTO 18 3 9 MURATURA INTERNA DIVISORIA TRA UNITA IMMOBILIARI 19 3 10 MURATURA INTERNA DIVISORIA TRA VANI CONDOMINIALI E UNITA IMMOBILIARI 19 3 11 SOLETTE BALCONI MARCAPIANI E CORNICIONE IN LISTELLI DI MATTONI FACCIA A VISTA 20 3 12 COPERTURA VENTILATA 21 3 13 SOPPALCHI 22 4 MATERIALI DI FINITURA 23 4 1 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 23 4 2 BANCALI FINESTRE ARCHITRAVI E CORNICI 30 4 3 GRADINI SCALE CONDOMINIALI 31 4 4 SCALE INTERNE ALLE UNITA IMMOBILIARI 31 4 5 TINTEGGI INTERNI ED ESTERNI 32 4 6 LATTONERIE 32 5 OPERE IN FERRO 33 INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 2 di 68 5 1 CANCELLI PEDONALI E CARRABILI 33 5 2 RINGHIERE SCALE CONDOMINIALI 34 5 3 BASCULANTI GARAGE 34 6 SERRAMENTI 35 6 1 PORTE CAPOSCALA 35 6 2 PORTE INTERNE 36 6 3 PORTONI DI INGRESSO CONDOMINIALI 37 6 4 SERRAMENTI ESTERNI IN LEGNO 38 6 5 ZANZARIERE 40 6 6 SCURONI ESTERNI 41 6 7 LUCERNAIMOTORIZZATI 41 6 8 SCALE A CHIOCCIOLA PER INTERRATI 42 7 CANNE E SCARICHI 43 7 1 CANNE PER ASPIRAZIONE CUCINE 43 7 2 CONDOTTE DISCARICO 43 7 3 IMPIANTO DI AREAZIONE MECCANICA INTERNA ALDES 44 7 4 IMPIANTO VIDEOCITOFONICO 45 8 IMPIANTO ELETTRICO 46 8 1 IMPIANTO INTERNO ALLE UNITA IMMOBILIARI
35. RIA TRA VANI CONDOMINIALI E UNITA IMMOBILIARI MURATURA TRA VANO ASCENSORE E UNITA IMMOBILIARI La muratura che divide le unit immobiliari dal vano ascensore costituita da setto in cemento con spessore 20 cm doppio strato di isolante Rock wool pannello 226 da 40 40 mm lastra esterna Cartonpiombo Ghirotto composta da lastra in piombo e pannello esterno in cartongesso 0 6 1 25 cm o Soundbloc con membrana celeste line tipo gipsline acustica sistemi INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 20 di 68 PARETE ASCENSORE LATO SCALA E costituita da setto in cemento da 20 cm intonaco civile su entrambi i lati va no ascensore Vano scala Intonaco su entrambe le facce 3 11SOLETTE BALCONI MARCAPIANI E CORNICIONE IN LISTELLI DI MATTONI FACCIA A VISTA marcapiani dei solai sono rivestiti esternamente con laterizi IBL TIPO A MANO uguali a quelli delle murature 5 5 x 12 x 25 cm collegati alle solette retrostanti in cemento mediante malta e sostenuti da profilo zincato e verniciato color cotto sottostante tassellato alla soletta mediante resina Hilty per cemento La parte superiore delle fasce in laterizio protetta da giunto siliconico Le logge sono perimetrate da
36. SCRL pag 35 di 68 SERRAMENTI collezione LE VETTE GARDESA modello CLASSICO LISCIO o MODERNO LISCIO con struttura a battente In acciaio 18 10 serratura con chiavistelli comandati dalla chiave doppia mappa battente con materassino di lana di roccia e cartongesso carenatura sui 4 lati del battente in lamiera plastificata 5 guarnizione di 6 battuta cerniere registrabili tre rostri fISSI spioncino maniglieria in cromato lucido satinato con rivestimento interno ed esterno in MDF impiallacciato rovere sbiancato o tono biondo Atto a garantire una trasmittanza complessiva della parete tra vano scala e alloggio ricompresa nei limiti di legge Potere fonoisolante minimo 42 dB trasmittanza termica 1 7 W mqkKk classe 3 di resistenza all effrazione norma UNI ENV1627 scocca in acciaio 12 10 omega in acciaio cerniere registrabili n 3 rostri fissi 8 spioncino steel shell 12 10 viewer 9 carenatura in lamiera steel omega plastificata deviatori plastified steel finishing deadbolt box 10 guarnizione di battuta rubber rabbet seal adjustable hinges 11 pannelli di rivestimento facing panels 3 fixed bolts falso telaio sub frame stipite in acciaio 15 10 plastificato plastified steel frame 5 10 INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI
37. ZIONE INGRESSO CONDOMINIALE 67 NOTE GENERALI E PRESTAZIONI PARTICOLARI OFFERTE DAL COSTRUTTORE 68 INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 4di 68 1 INQUADRAMENTO URBANISTICO La configurazione e il dimensionamento del comparto derivano da un Piano Particolareggiato di iniziativa privata approvato dal Consiglio Comunale di Ravarino in data 28 04 2008 con Deliberazione n 18 DATI URBANISTICI DEL COMPARTO Superficie del comparto 27 234 mq Superficie lotti edificabili 8 941 mq 33 della sup territoriale Superficie per viabilit e parcheggi 5 165 mq 19 della sup territoriale Superficie destinata a verde pubblico 13 128 mq 48 della sup territoriale Superficie del lotto 3 3 440 mq Superficie per spazi cortilivi 1 965 mq 57 della sup del lotto 3 Superficie coperta 1 475 mq 43 della sup del lotto 3 EF jk NIRO W i MI n Ga spa po ia Vito a So an pi a AS de A fk S Palazzina C NYMPHEA P PARAMETRI URBANISTICI DI PIANO Superficie del comparto 27 234 mq Superficie lotti edificabili 8 941 mq superficie per viabilit e parcheggi 5 165 mq Superficie destinata a verde pubblico 13 128 mq INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA V
38. allazione in tali casi verr fornito il vaso igienico con la cassetta incorporata esterna del tipo a zainetto Si precisa che gli apparecchi sanitari saranno forniti nel numero e tipologia come indicato nelle planimetrie allegate ai preliminari di acquisto PIATTI DOCCIA Piatti doccia con piletta sifonata diam 90 mm dimensioni massime 80 100 a seconda delle dimensioni del bagno versione destra o sinistra adatto al montaggio del box doccia con disegni antisdrucciolo tipo Dolomite Swim O similare In casi specifici la dimensione potr essere ridotta qualora la dimensione del bagno non consenta Il montaggio dei piatti previsti x L N y N x Y N n Li n 5 Y XEN x N ix opa fo fa ILAA LELA Aaa LI LT LLL LALA IJAE INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 61 di 68 RUBINETTERIA IDEAL STANDARD CERAMIX 60 S 10 3 CUCINA Tubazioni e scarichi per lavello in ceramica da 110 cm allacci per lavastoviglie lavatrice e gas INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzi
39. d altre componenti di finitura potranno essere visionate In cantiere o presso centri rivenditori concordando una visita con la impresa appaltatrice Per ogni appartamento vengono messe a disposizione 1 scatola di pavimenti e 1 di rivestimenti per interventi di riparazione futura Ogni proprietario ricever una copia del Libretto d uso e Manutenzione Dal prezzo di vendita sono esclusi i seguenti oneri oneri notarili denuncia catastale IVA sull acquisto quota potenza Enel compenso all Amministratore di condominio redazione regolamento di condominio calcolo tabelle millesimali ed ogni onere legato alla normale vita e all uso del fabbricato Il costruttore Gavioli Costruzioni S r l sosterr i costi di manutenzione ordinaria e straordinaria dei fabbricati e di gestione degli impianti centralizzati per i primi 3 anni a partire dalla fine lavori di ogni palazzina S intende escluso tutto quanto non espressamente indicato nel presente capitolato INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice
40. d imprevedibili per la presenza di eventi inerenti alla natura e specificit dei beni sui quali si interviene verificatesi in corso d opera o di rinvenimenti imprevisti e non prevedibili nella fase progettuale purch le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e o economico delle unit immobiliari amp Le misure riportate negli elaborati progettuali possono subire variazioni per effetto delle motivazioni sopra indicate o piccoli adattamenti ricompresi nelle normali tolleranze del settore dell edilizia marchi e le aziende fornitrici indicate nel presente documento sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali e dei componenti edilizi prescelti dal progettista Eventuali varianti richieste dal cliente devono essere preventivamente verificate dalla D L quantificate economicamente dall impresa esecutrice ed approvate specificamente per iscritto sia dal committente Gavioli Costruzioni S r l sia dalla Direzione dei Lavori per quanto attiene sia alle modalit di esecuzione sia ai pagamenti Tali varianti possono essere a costo zero per sostituzione di materiali o componenti con altri di pari qualit o a carico del cliente qualora questi richieda il miglioramento del livello qualitativo e o prestazionale e o un aumento delle quantit previste L impresa esecutrice NON pu eseguire alcuna variante richiesta dal cliente che non sia stata approvata campioni di materiali per pavimenti e rivestimenti e
41. del 1977 200 250 KWh ma fabbricati realizzati prima del 1991 100 150 KWh mq fabbricati di nuova costruzione correnti classe C 78 KWh mq fonte Il Sole240Ore rielaborata Per il comparto in oggetto il consumo medio annuo stimato pari a fabbricati del comparto GREEN CLASS lt 40 KWh mq ottenendo un beneficio del 73 circa rispetto ai fabbricati ante 1991 e del 47 circa rispetto ai fabbricati post 1991 Tale beneficio in termini di consumi si traduce in un significativo risparmio sulla bolletta per riscaldamento e acqua calda sanitaria INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 10 di 68 250 200 Kwh m 150 Dante 1977 100 D ante 1991 D classe C 2009 50 M Green Class poca di costruzione 0 ante 1977 ante 1991 classe C Green 2009 Class Confronto del consumo energetico medio per abitazioni dal 1977 al comparto Green Class A seguire si riporta un confronto tra edifici di nuova costruzione GREEN CLASS ed edifici di nuova costruzione a norma di legge classe energetica minima C e tra edifici GREEN CLASS ed edifici esistenti costruiti precedentemente al 1991 risparmi indicati che pure sono significativi sono incrementati anche dal maggior rendimento degl
42. di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 63 di 68 11 SISTEMAZIONI ESTERNE 11 1 RECINZIONI Le recinzioni si suddividono in due tipologie TIPO A la prima viene collocata tra i giardini privati all interno del comparto e prevede la formazione di muretto in cemento con rasatura superficiale MAPEI colorata nella massa di altezza fuoriterra di 10 cm copertina in graniglia di cemento color cotto di 3 4 cm di spessore dotata di gocciolatoio su entrambi i lati rete plastificata su pali posta superiormente al muretto per una altezza di 120 cm ottenendo cos una altezza complessiva della recinzione non superiore a cm 180 La rete plastificata a maglie romboidali o quadrate dimensioni 50 50 mm con paletti zincati rivestiti in materiale plastico dotati di tappo superiore in plastica TIPO B La recinzione sui confini interni dei lotti verso la piazza centrale sar realizzata con muretto in cemento con rasatura superficiale MAPEI colorata nella massa di altezza 50 cm copertina in graniglia di cemento color cotto di 3 4 cm di spessore dotata di gocciolatoio su entrambi i lati La parte superiore realizzata in lamiera zincata e verniciata con polveri poliesteri termoindurenti Bulloneria in acciaio zincato a caldo colorazione RAL a scelta della DL con profili verticali di sostegno piatti Marca GRIDIRON modello PREXA Altezza complessiva cm 180 circa SO X
43. do l umidit interna supera i valori limite in tal modo grazie anche agli isolamenti esterni e alla presenza di intonaco a cappotto si riduce sensibilmente il rischio di formazione di muffe o condense e la sensazione di fastidio dovuta a troppa umidit anche se l alloggio rimane chiuso per la maggior parte della giornata Tali benefici sono incrementati dalla presenza del tetto ventilato fortemente isolato con uno spessore di 15 cm di isolante Tutti solai interni le pareti di separazione tra unit immobiliari le pareti di contatto tra alloggi e spazi comuni e i punti di possibile passaggio del rumore sono isolati acusticamente con materassino in materiale naturale Il progetto del verde diffuso si basa sulla ricerca di eliminazione delle zone d ombra e allo stesso tempo sull utilizzo delle alberature come schermatura e ombreggiatura naturale delle zone particolarmente dedicate alla sosta e alla socializzazione percorsi e zone giuoco Le foglie caduche si alternano a sempreverdi generando una sensazione di benessere visivo e olfattivo favorito anche dalla presenza di alcune essenze di grandi dimensioni che chiudono e completano le prospettive ottiche dei visitatori Sono previsti per le piante impianti irrigui localizzati mentre per gli arbusti teli pacciamanti di tessuto non tessuto e pacciamatura in corteccia di conifera L irrigazione avviene in maniera naturale prelevando da un pozzo esistente senza intaccare la rete dell acquedotto
44. durre i consumi agendo sui sistemi di regolazione abbassando le temperature di esercizio L unico costo fisso annuale che non dipende dalle scelte autonome dei singoli proprietari quello relativo ad una quota nominale fissa proporzionale ai millesimi in propriet necessaria per il pagamento della manutenzione e dei controlli annuali sulla centrale termica RISCALDAMENTO ALL IMPIANTO DI APPARTAMENTO IMPIANTO IDRICO SANITARIO INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 58 di 68 10 IMPIANTO IDRICO SANITARIO 10 1 IMPIANTO IDRICO SANITARIO DI APPARTAMENTO L impianto idrico sanitario acqua calda e fredda a servizio di bagno principale e cucina come indicato negli elaborati grafici di progetto si diparte dalla cassetta dei misuratori di portata posta nel vano scala relativo ad ogni singola unit abitativa ed completo di 1 Quotaparte di complesso di tubazioni in polipropilene con giunzioni a saldare tipo FUSIOTHERM o similare per realizzare l impianto di distribuzione acqua fredda 2 Q
45. endentemente dalle condizioni climatiche esterne persiana comandata elettricamente con telecomando sensore pioggia tenda interna oscurante La rotazione del battente di 180 permette la facil e pulizia del vetro esterno Un chiavistello consente di bloccare il battente una volta ribaltato Linea sicurezza e clima Vetrata isolante 3 6mmi stratificato di sicurezza 15mm gas Argon 4mm temperato Vetrata isolante a bassa emissivit con funzione di protezione interna rif normativa BS 6206 risparmio di energia abbattimento acustico e protezione dalla grandine Uw 1 4 W mM2K Ug 1 1 W M2K Rw 35 dB g 0 54 54 Tv 0 77 77 INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 41 di 68 Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 a M X s A ni b I F A L Vi 6 8 SCALE A CHIOCCIOLA PER INTERRATI Scala a chiocciola ESSEGI SCALE modello HAITI a pianta tonda con alzata aperta palo centrale in ferro gradini stampati in ferro antiscivolo sp 3 cm ringhiera mod PVC con corrimano in pvc diametro 50 mm colonne
46. erna Si segnala che nel caso in cui lo sportello rimanesse chiuso la macchina potr avere problemi di funzionamento In alcuni alloggi per questioni di carattere costruttivo la profondit del vano potr essere inferiore a 60 cm _ Escluso dalla fornitura 6 5 ZANZARIERE serramenti esterni finestre e porte finestre sono dotati di zanzariera scorrevole verticale a catenella orizzontale con telaio incassato o semincassato nelle spalle laterali per consentire la areazione anche in periodi estivi con massima protezione da insetti e zanzare INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice 6 6 SCURONI ESTERNI Realizzati con sistema ji ITALJOLLY o COMECA o similare brevettato ad ante a libro ripiegate sulle spalle laterali di finestre e portefinestre quanto pi possibile all interno dello spessore della muratura spessore 14 18 mm in abete di prima scelta con coloritura color MIELE o NOCE minimo a tre punti cardine per ogni anta 6 7 LUCERNAI MOTORIZZATI Lucernaio a bilico VELUX mod GGL di dimensioni variabili da 66 118 cm a 134 140 come indicato negli elaborati grafici con struttura in legno trattato internamente con vernice acrilica a base d acqua e finitura esterna in alluminio verniciato aletta di ventilazione che permette il ricambio d aria anche a finestra chiusa indip
47. etata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 5 2 RINGHIERE SCALE CONDOMINIALI pag 34 di 68 Realizzate in ferro verniciato del colore della DL con corrimano verniciato pannelli di segnalazione al piano tipo TRESPA spessore 6 mm con impressione del numero di piano pannelli in lamiera stirata tipo Italfim o rete ondulata 40 40 mm filo 4 o a piatti orizzontali di altezza non inferiore a 100 cm 5 3 BASCULANTI GARAGE Portone basculante FIS PRIMA con profilo perimetrale in acciaio zincato elettrosaldato da 60 25 mm e spessore 10 10 con rinforzi orizzontali manto in lamiera recata zincata spessore 8 10 mm composto da pannelli in aggancio continuo Fornito completo di maniglia serratura contrappesi e paracaduti di sicurezza zanche di fissaggio grigliato di areazione superiore a funzionamento manuale Montaggio telaio oltre luce Colore a scelta della DL PRIMA INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 6 6 1 PORTE CAPOSCALA Portoncino di ingresso blindato COOPLEGNO
48. i impianti centralizzati utilizzati che non si tenuto in considerazione nelle valutazioni per un principio di cautela Confronto tra nuova costruzione in Classe C e nuova costruzione GREEN CLASS sup media 100 mq i comparto GREEN edificio a norma di CLASS Gavioli Aa n e Classe energetica Consumo per riscaldamento 78 NERI anno 40 RE anno 301 Pr risparmio annuo incremento vantaggio economico per 235 anno 235 anno installazione pannelli fotovoltaici vantaggio economico per riduzione 102 anno 102 anno costi di manutenzione T_T one 688 anno INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 11 di 68 Confronto tra costruzione esistente pre 1991 e nuova costruzione GREEN CLASS sup media 100 mq comparto GREEN edificio a norma di CLASS Gavioli risparmio annuo legge Costruzioni Classe energetica Nonesistente A o _ Consumo per riscaldamento 130 Kwh m anno 40 Kwh m anno 709 anno incremento vantaggio economico per 235 anno 235 anno installazione pannelli fotovoltaici vantaggio economico per riduzione 102 anno 102 anno costi di manutenzione T_T forate 10 anno Dal quadro soprariportato emerge che per un ap
49. i muoversi sempre all interno di percorsi dedicati e protetti La conformazione dei lotti intorno alla piazza centrale favorisce la possibilit di effettuare un controllo visivo su chi entra e chi esce la posizione del comparto evita che all interno dello stesso transitino persone o macchine destinate ad altri luoghi La predisposizione dell impianto di allarme di tipo volumetrico e a piastrina sui serramenti esterni previsto in ogni unit immobiliare garantisce ottimali condizioni di sicurezza anche all interno della propria abitazione UNA SCELTA A FAVORE DEL RISPARMIO ENERGETICO E DELLA TUTELA DELL AMBIENTE fabbricati hanno un consumo energetico estremamente ridotto in quanto utilizzano per la produzione del 60 5 del fabbisogno di acqua calda sanitaria i pannelli solari posti in copertura e per la parziale copertura del fabbisogno elettrico condominiale luci scale luci esterne ascensore ecc pannelli fotovoltaici anch essi disposti in copertura per una copertura del consumo delle utenze condominali pari al 25 AI fine di favorire il risparmio energetico e la riduzione dei consumi procapite fabbricati sono dotati di Impianto termico centralizzato posto in apposito locale al piano interrato consumi di ogni singola unit immobiliare sono sempre contabilizzati e controllati mediante contacalorie personale garantendo cos il preciso conteggio del consumo del proprio nucleo famigliare INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PE
50. ingegneri riuniti RE006_1g rev 7 REEN GEE Lotto 3 s ragioni di una scel ta Via Mabstra Ravarino Mlegato D agli atti diN Green Class un intervento della Gavioli Costruzioni per informazioni e approfondimenti visita il sito Sito www greenclass it Appuntamenti per visite al cantiere Mail info greenclass it Tel 059 547345 Ufficio vendite in cantiere via Sorbarese a Ravarino Gioved dalle 17 00 alle 19 00 invernale 14 30 16 30 Sabato dalle 10 00 alle 12 30 GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 1 di 68 SOMMARIO 1 INQUADRAMENTO URBANISTICO 4 2 COMPARTO GREEN CLASS LOTTO 3 5 UNA SCELTA ADATTA A TUTTE LE ESIGENZE 5 UNA SCELTA PER LA SICUREZZA 6 UNA SCELTA A FAVORE DEL RISPARMIO ENERGETICO E DELLA TUTELA DELL AMBIENTE 6 UNA SCELTA PERLA SALUTE E IL BENESSERE 8 UNA SCELTA DI ALTA QUALITA DELLA CASA E ALTA QUALITA DELLA VITA 8 UNA SCELTA ECONOMICA 9 UNA SCELTA PER IL FUTURO 13 3 STRUTTURA DEL FABBRICATO DEL TIPO A TELAIO IN C A ANTISISMICO E TAMPONAMENTI 14 3 1 FONDAZIONI IN CEMENTO ARMATO E IMPERMEABILIZZAZIONI 14 3 2 DRENAGGIO PERIMETRALE E DI SOTTOPLATEA 15 3 3 PAVIMENTO GARAGE 15 3 4 PILASTRI TRAVI IN SPESSORE O RICALATE MURI E SOLETTE 16 3 5 RISOLUZIONE PONTI TERMICI E ACUSTICI 16 3 6 SOLAIO DEL PIANO TERRA 17 3 7 SOLAI DEI PIANI INTERMEDI 18 3 8 MURATU
51. laio in profilato di acciaio a U ad alta rigidit Con le seguenti caratteristiche tecniche Potenza installata 2 x 2 2 kW Avviamento diretto Tensione Frequenza 400 V 50 Hz Completo inoltre di n 2 pressostati di funzionamento d emergenza INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 54 di 68 Vaso a membrana con capacit adeguata secondo le indicazioni del costruttore 9 2 2 Addolcitore e Dosatore Addolcitore sar del tipo adatto per il trattamento di acque destinate ad uso potabile con le seguenti caratteristiche Portata di esercizio impianto 7 mc h Portata di punta impianto 12 mc h Completo di n 1 centralina automatica di sterilizz azione con produzione cloro conforme al D M N 443 del 21 12 1990 n 2 Filtro di Sicurezza GRUPPO DI DOSAGGIO con n9 pompa dosatrice elettronica multifunzione volumetrica proporzionale 5 Lt h 10 bar 9 3 IMPIANTO TERMICO DI APPARTAMENTO CON PAVIMENTO RADIANTE L Impianto finito di riscaldamento per appartamento del tipo a pannelli radianti a pavimento ad acqua calda marca Loex e realizzato con tubi ovali a spessore differenziato posato secondo il sistema di modulazione a serpentino compresi i seguenti materiali e c
52. lastro INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 22 di 68 3 13 SOPPALCHI Alcuni alloggi sono dotati di soppalchi con accesso mediante scala tagliata al laser con gradini in legno soppalchi sono comprensivi di solaio pannello radiante a pavimento impiantistica elettrica predisposizione degli impianti delle esalazioni e delle adduzioni acqua con rubinetti di arresto per la formazione di un servizio igienico predisposizione per il montaggio di aria condizionata 1 split lucernari motorizzati con sensore antipioggia e dotati di tapparella esterna e tenda interna nella posizione e dimensione indicata negli elaborati grafici impianto di ventilazione ALDES serie EHT 5 40 acustica per riduzione umidit ed espulsione aria viziata pavimenti battiscopa intonaci tinteggi ed ogni altro onere per dare lo spazio finito completo e fruibile Per garantire un corretto comportamento sismico delle strutture e ridurre la superficie occupata dalle murature negli alloggi dell ultimo piano e nei soppalchi le tramezze di divisione tra i vani interni all alloggio sono realizzate in doppia lastra di cartongesso con finitura antiumidit nei bagni INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 1
53. lazione 2 80 14 33 A gt 2 80 10 30 ALDES del gle gonone tipo a flUSSO I semplice n EOSGHETTA modulato igroregolabile rinnovando ari i sg l aria in m funzione del i tasso di i umidit BOCCHETTA DI ESTRAZIONE A i i _l AI BAHIA CUCINA lr Il dell alloggio A1 2 TOCCO o Dia n i 0 00 LOGGIA C aj 2 80 5 41 x Questo GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 45 di 68 climatiche o lavorative in cui difficile provvedere alla ventilazione dei locali mediante la semplice apertura delle finestre Tale sistema migliora sensibilmente il comfort interno e la qualit dell aria favorendo la espulsione dell aria viziata e delle polveri e garantendo al contempo le ottimali condizioni di risparmio energetico L aria pulita viene immessa nei soggiorni e nelle camere da letto mentre l aria viziata viene estratta dai bagni e dalle zone cucina mediante bocchette silenziate a parete Nei vani di disimpegno e in tutte le zone indicate nelle planimetrie di progetto verranno realizzate delle controsoffittature per il mascheramento della macchina e delle tubazioni dell impianto di ventilazione Il sistema previsto prevede un risparmio di energia elettrica del 20 rispetto ad un sistema tradizionale di evacuazione di aria viziata Su richiesta del cliente inoltre possibile integrare l impianto
54. mparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 13 di 68 UNA SCELTA PER IL FUTURO AI fine di favorire la corretta gestione del bene la parte venditrice consegna alla parte acquirente al momento del rogito un libretto d uso e manutenzione dell unit immobiliare all interno del quale sono riportate le istruzioni per il funzionamento degli impianti presenti le schede tecniche dei principali materiali forniti Ie schede tecniche dei serramenti interni ed esterni le marche dei prodotti di finitura Questo permette all acquirente di effettuare direttamente una parte degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria e comunque di fornire alle ditte specializzate che dovessero intervenire una informazione esauriente e completa Nel Libretto vengono anche indicate le scadenze programmate nelle quali si consiglia di effettuare interventi di controllo o di riparazione sostituzione in modo che l acquirente possa programmare nel tempo i costi relativi Tutti i materiali e le soluzioni tecniche proposte sono di qualit e garantiscono una elevata durabilit nel tempo e ridotti costi di manutenzione e gestione anche per quanto riguarda le parti condominiali E peraltro necessario che l utente finale utilizzi il bene con cura e attenzione scegliendo i corretti prodotti per la pulizia agevolando la apertura e la chiusura delle porte e delle finestre garantendo adeguata areazione giornaliera pr
55. n i i gt e TRSTEREIANE RARI PO ERETRZET FE RADIO TOTI MU UILLITILITIVIFITITIFETI ITA ERI ICI SLCL CO i e N G 4 x _ AGP I RO e Giai Tr TRAIN H AALLS L TETTIE STETI Rs GEN aueaisa veste TE ETT aree pa m die li TE TV GERE 4 tc ii fiim LLLI uRDaRa zapr n a E na a pen br verse re e i grado di garantire un indice di isolamento acustico standardizzato infisso vetro non inferiore a 40 3 dB Ferramenta visibile e maniglie in ottone cromato serratura a tripla mandata tipo Mottura con apriporta elettrico nel vano scala e collegamento per apertura dalle unit immobiliari chiusura automatica a pistoncino Portoncino con trasmittanza U non superiore a 1 6 W m K INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 38 di 68 6 4 SERRAMENTI ESTERNI IN LEGNO Infisso in legno del tipo ESTESCU della AVORANTI IN LEGNO o similari con scuretti ripiegabili con classe di protezione al vento V1 classe generale A3 vetro stratificato di sicurezza composto da stratificato 4 20 33 1 a basso emissivo in grado di garantire una trasmittanza inferiore a
56. nterno del vano di ingresso alle palazzine modello Varbox per interni con struttura composta da tubolari e pannelli in alluminio trattato nelle parti in vista a norme UNI sportello in profilato di alluminio con apertura basculante completo di portanome e targhetta accessibile solo dall interno serratura di sicurezza a cilindro con chiavi in doppia copia veletta con copriferitoia basculante verso l alto di dimensioni a norme DIN porta riviste 11 7 ILLUMINAZIONE GIARDINI ESCLUSIVI LOGGE E BALCONI Nei giardini ad uso esclusivo al piano terra viene realizzata con due plafoniere PRISMA SINCRO VISA rotonde a palo con lampada a risparmio energetico comandata da crepuscolare collocato sulle pareti del fabbricato Le logge che permettono l uscita in giardino saranno illuminate a soffitto o a parete con plafoniera PLUS ovale 280 Gli apparecchi per esterni sono costituiti da corpo anello e schermi in alluminio presso fuso diffusore in vetro conico lavorato e satinato internamente con controcassa per l installazione a muro ad incasso o su apposito palo INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 67 di 68 H270 dz o 320 pr pr F s S RI Ah Le E 20
57. o azimutale 239 della Palazzina C INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 53 di 68 l inclinazione della falda di 17 pendenza del 30 e N 5 bollitori d accumulo a doppia serpentina da 1 500 litri di cui n collegati al circuito solare e n9 al circuito caldaia Con il presente impianto si ottiene un grado di copertura sul fabbisogno annuo di produzione di ACS pari a circa il 60 5 Palazzine A C 9 2 IMPIANTO IDRICO SANITARIO COMUNE ALL INTERO COMPLESSO EDILIZIO Il complesso edilizio oggetto di intervento sar equipaggiato con Impianti di pressurizzazione e trattamento acqua centralizzati ubicati nel Locale Autoclave in prossimit della Centrale Termica Tali impianti al fine di garantire un servizio idrico costante come qualit portata e pressione a tutte le ore del giorno e a tutti i piani dell edificio saranno pertanto costituiti da 9 2 1 Gruppo di Pressurizzazione Sistema a pressione costante con convertitore di frequenza e portata max di punta 5 l s tipo KSB SURPRESSTRONIC V 2 106 IS 2x 2 2 kW 3x400V Equipaggiato con n 2 pompe verticali multistadio valvole di ritegno ed intercettazione Quadri di comando elettromeccanici te
58. olato ad esempio a tappeto a spina di pesce e o eventualmente qualora il formato delle piastrelle scelte in variante comporti un sovrapprezzo esempio 10x10 15x15 60x60 ecc Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando ad un parquet in legno pagher in favore della parte venditrice l importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino del due materiali e la differenze dovute ad interventi integrativi di impermeabilizzazione asciugatura trattamento della caldana di posa o per caldane a presa rapida Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione passando dalla ceramica prevista a capitolato ad una differente con un prezzo di listino inferiore a quelle previste in capitolato la parte venditrice non riconoscer nessun importo alla parte acquirente Da capitolato ad ogni acquirente di unit immobiliare verr consegnata una cassetta di piastrelle di pavimento e una di rivestimento in occasione del sopralluogo per il collaudo provvisorio dell alloggio La consegna gratuita Qualora la parte acquirente abbia effettuato pavimentazioni in variante al capitolato essa pagher in favore del venditore il prezzo della fornitura delle scorte consegnate anch esse al momento del sopralluogo per il collaudo provvisorio INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte pr
59. omittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 24 di 68 ERGON EMILCERAMICA ALABASTRO EVO Pavimento per interni in gres fine porcellanato naturale levigato lucido naturale rettificato R9 formato 30 30 o 40 40 cm colore Perla avorio Moka carbone rosso sabbia o titanio PERLA AVORIO CARBONE LEVIGATO LUCIDO ROSSO LEVIGATO LUCIDO INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 25 di 68 Pavimento delle logge in gres fine porcellanato R12 bocciardato rettificato 30 30 cm o inferiore posato a correre fuga 2 3 mm comprensivo di battiscopa corrente su tutti i lati con il medesimo materiale color sabbia Prezzo minimo di listino 50 mq Bocciardato rettificato INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 26 di 68 RIVESTIMENTI Rivestimento bagni in bicottura ad altez
60. omponenti tubazione in polietilene ad alta densit HDPE dotata di barriera ossigeno secondo DIN 4726 DIN 4729 completa di raccordi di fissaggio a stringere pannello presagomato in polistirene espanso completo di pellicola in polistirolo termoformata SE Pre hex El A aris Collettori modulari smontabili da 1 in Poliammide con misuratori di portata sui gruppi di ritorno con gruppi valvole di mandata predisposti per l applicazione INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 55 di 68 di elettroespansori su ogni circuito per il comando a distanza ll tutto tale da garantire le seguenti condizioni di progetto temperatura esterna invernale 5 c temperatura interna invernale 20 c velocit max dell acqua 1 1 5 m sec L impianto di distribuzione a servizio dei pannelli radianti e degli arredi bagno completo di radiatori in acciaio tubolare scaldasalviette marca AGIS colore bianco con resistenza elettrica Collettore modul orizzontale completo di raccordi cassetta di contenimento e valvola automatica di sfogo aria Valvola a sfera per intercettazione collettori Tubazione in polipropilene per collegamento da dorsale principale a
61. on encoder incluso adatto per un numero di inserzioni orarie pari a 90 per la manovra automatica a pulsanti con INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 51 di 68 prenotazioni ai piani oppure 120 per la manovra collettiva in discesa oppure 180 con manovra collettiva e selettiva in salita e discesa L azionamento tale da consentire un accurata fermata al piano con una tolleranza di 5 mm Lo Schindler 3300 rappresenta la pace e la tranquillit Grazie alle cinghie di trazione lo Schindler 3300 si muove in modo estremamente silenzioso un vantaggio che si riflette su tutto l edificio La cabina dell ascensore provvista di Un unit di controllo della cabina contenente il sistema d allarme e le interfacce per tutte le funzioni della cabina Luce di emergenza in cabina integrata alla bottoniera stessa sistema di allarme con comunicazione bidirezionale collegato con un centro di assistenza attivo 24 ore su 24 Citofono bidirezionale collegato con l unit presente all interno del quadro di manovra situato al piano ultimo superiore ed il citofono collegato alla cabina Prevenzione della velocit di salita della cabina tramite l intervento simultaneo
62. one di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 62 di 68 10 4VANO TECNICO E posto esternamente nelle logge e ospita un attacco per lavatoio e lavatrice separati o in unico mobile attrezzato la predisposizione per la macchina del raffrescamento uno stendino a parete La parete di fondo piastrellata per una altezza di 180 cm E protetto da sportelli in alluminio verniciato coibentato con parte superiore grigliata apribile a soffitto per la manutenzione Gli sportelli sono fissati a telaio perimetrale sempre in alluminio verniciato tassellati alla muratura esterna Tutte le logge sono dotate di battiscopa Unit esterna aria Griglia apribile ed N condizionata Lamiera coibentata interna di separazione Punto luce Stenditolo estensibile a muro _ Escluso dalla fornitura 10 5 IMPIANTO SOLLEVAMENTO ACQUE DALL INTERRATO E composto da due pompe sommerse antideflagranti quadro elettrico con avvisatore ottico e acustico posto nel corsello centrale delle autorimesse in caso di malfunzionamento L impianto munito di sifone prima dell innesto nel pozzetto di utenza per evitare riflussi dalla rete fognaria su strada INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione
63. ontro e di socializzazione Il 48 del comparto destinato a verde viene realizzato un grande parco pubblico dotato di percorsi pedonali e ciclabili parte in autobloccanti e parte in misto cementato colorato di illuminazione pubblica di arredi per la sosta di parco giochi per i bambini e di irrigazione automatizzata L area verde pari a 13 128 ma UNA SCELTA ADATTA A TUTTE LE ESIGENZE L area collocata nelle immediate vicinanze del centro storico di Ravarino a pochi passi dalle scuole dagli uffici pubblici dal centro commerciale e dalla palestra E inoltre collegata al vicino campo sportivo mediante un area verde pubblica attrezzata che con i suoi 13 128 mq la pi grande di Ravarino lIl lotto circondato da pedonali e ciclabili di ampie dimensioni pavimentate in tozzetti autobloccanti inserite all interno del verde del parco o della campagna E quindi luogo ideale per tutti per le famiglie e per i bambini che possono muoversi in sicurezza trovando uno spazio esterno che consente di soddisfare molteplici esigenze per i giovani che possono svolgere attivit sportiva per gli INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 6 di 68 anziani che trovano un ambiente favo
64. opertura si compone di manto in coppi in laterizio tipo Portoghesi guaina sottostante bituminosa ardesiata spessore 45 mm tavolato in compensato fenolico spessore mm 19 strato di ventilazione delimitato da listelli posti nel senso della pendenza con dimensioni 40 50 mm TRIPLO strato di isolamento in Stiferite S spessore 30 mm Celenit FL120 100 mm Stiferite S 40 mm barriera vapore carta Kraft tavolato in abete da 25 mm di spessore impregnato e trattato con antitarlo e antifungo La struttura della copertura composta da travetti e travi principali in abete lamellari per le grandi luci trattate e impregnate nel colore a scelta della DL su tutte le facce La copertura dotata di griglia parapasseri in 0 rame in corrispondenza della gronda e colmo ventilato anche esso dotato di griglia parapasseri La gronda in rame a sezione semitonda con cicogne di sostegno Guaina Ardeslata Sp 4 5 mm Compensato fenolico 19 mm Gualna traspirante termorifiettente tipo Tivek Energor Camera d aria con listelli In abete 40x50mm Stiferite S N 30mm Calanit FL 120 100mm Stiterite S 40mm barriera vapore carta Kraft Tavolato in abete 25 mm Travetti in abete impregnati Griglia parapasseri in rame Celenit P2 40mm Comicione in mattone faccia a vista PICA a mano rosato Stiferite classe S 30 50mm Comice in marmo botticino per decoro lesene PENE ECT TIISICIEVIAVORYTA ros ari LAS LEE Lesena Filo pi
65. ovvedendo alla pulizia periodica delle parti condominiali interne e delle aree cortilive con particolare riferimento alle canaline di raccolta delle acque meteoriche L amministrazione condominiale attiver un contratto con la ditta di manutenzione degli impianti e della centrale termica la quale utilizzando strumenti innovativi di lettura e contabilizzazione mediante computer a distanza potr fornire direttamente ai condomini i propri consumi e quindi la propria bolletta consentendo una gestione personalizzata dell impianto di riscaldamento controllo della temperatura chiusura per periodi di ferie o trasferimenti all estero memorizzazione di programmi di accensione e spegnimento giornalieri e stagionali differenziazione del benessere termico per aree funzionali dell alloggio INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 14 di 68 3 STRUTTURA DEL FABBRICATO DEL TIPO A TELAIO IN C A ANTISISMICO E TAMPONAMENTI 3 1 FONDAZIONI IN CEMENTO ARMATO E IMPERMEABILIZZAZIONI Tipo a platea getto di sottofondazione in calcestruzzo non armato con calcestruzzo di resistenza uguale o superiore a Rck 30N cmq e ferro per c a B450 C ex FE B44K ad aderenza migliorata impermeabilizzazione ottenuta
66. palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 16 di 68 caditoie poste nei corselli principali Le rampe di accesso presentano una finitura zigrinata in grado di ridurre il rischio di gelate e favorire la percorribilit della rampa in qualsiasi condizione di tempo 3 4 PILASTRI TRAVI IN SPESSORE O RICALATE MURI E SOLETTE Elementi strutturali in calcestruzzo armato con resistenza uguale o superiore a RcKk 30 N cmq e ferro B450 C isolati con pannelli di Celenit N o Stiferite da 4 cm di spessore come da particolari costruttivi 3 5 RISOLUZIONE PONTI TERMICI E ACUSTICI Le zone di facciata I Cappotto eseguite Porotherm Bio Plan 20 50 22 5 preval entemente in vee Rinzaffo cemento sono Extrawall Isover carta kraft particolarmente critiche dal punto di vista mi termico e favoriscono la dispersione del calore d inverno l ingresso del caldo in estate e la formazione di muffe a causa della condensa che potrebbe formarsi Per questo le soluzioni co DOTI Lr Gt Pilastro e CA _ 30x30 Celenit 4em Mattone forato p revi ste p er a Intonaco interno eliminazione dei ponti E i doglie ESTERNA PIANO TERRA te rm i CI n SIA F aa an A ST a e DIr E e T corrispondenza delle strutture orizzontali e verticali sono vo in listelli di coltello PICA parti CO arme nte para a mano rosato anticato accurate FRE
67. partamento di 100 mq di superficie la spesa annua per l utilizzo della fonte energetica per riscaldamento e acqua calda sanitaria ipotizzando un costo al Normalmetro di 0 75 e un rendimento globale medio stagionale del 90 circa come da D L 29 12 06 n 311 determinata mediamente dal seguente calcolo 40 Kwh m anno X 100 mq X 1Nm 9 50Kwh X 0 75 Nm X 1 0 90 350 00 anno N B variazioni del consumo anche significative possono essere determinate dalla apertura prolungata delle finestre dalle condizioni climatiche particolarmente rigide dell esterno dal livello di comfort Interno temperatura media richiesto dall utente La migliore qualit del comparto dal punto di vista energetico si traduce in un triplo beneficio per l utente un beneficio Immediato di risparmio del costo della bolletta annuale per riscaldamento e condizionamento estivo amp un beneficio indotto in caso di vendita della unit immobiliare in quanto il beneficio del risparmio si trasferisce direttamente sul futuro acquirente amp un beneficio determinato dall aumento di valore degli immobili dovuto alla certificazione energetica ai bassi costi di gestione e al fatto che in caso di accensione di mutuo gli interessi delle rate possono in parte essere ammortizzati dai risparmi legati ai ridotti consumi energetici annuali In sintesi possibile definire il seguente quadro indicativo dei consumi per riscaldamento e acqua sanitaria delle uni
68. parti acquirenti Le n8 unit interne e l unit esterna sono escluse dalla presente predisposizione INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 56 di 68 9 5 CONTABILIZZATORE DELLE PORTATE Il contabilizzatore delle portate predisposto per telelettura acqua calda riscaldamento acqua sanitaria calda e fredda per ogni unit abitativa calorie sar ubicato in apposito vano sul pianerottolo protetto da sportellino in legno o lamiera con chiusura a scrocco verniciato costituito da cassetta in lamiera verniciata RAL9010 con dimensioni approssimative pari a altezza H 450mm larghezza L 650 mm altezza B 110 140 mm n 1 Contatore di calore integratore elettronico con display delle portate calore acqua calda acqua fredda in versione m bus con uscita impulsiva servocomando per valvola di zona a sfera dotato di microinterruttore con alimentazione 220Volt n 2 pozzetti per sonde di temperatura in ingresso e uscita su circuito acqua calda e riscaldamento La cassetta sar inoltre completa di n 2 coppie di valvole di intercettazione a sfera per circuiti in ingresso di acqua sanitaria calda e fredda n 1 Contatore d acqua fredda sanitaria in versione m bus con u
69. posto n 2 stringhe da n14 pannelli con PWp complessiv a 2 6000 Wp n 1 inverter di potenza opportuna PWp 6000 Wp Tutti gli impianti saranno completi di struttura di sostegno Ogni stringa sar costituita da pannelli di ultima generazione con facile installazione completi di connettori multi contact Ogni stringa costituita da pannelli collegati in serie le diverse stringhe saranno collegate tra loro in parallelo L Palazzine A C Palazzina B INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 50 di 68 8 5 IMPIANTO ANTENNA TV E SATELLITARE L impianto condominiale con centralina posta nel vano scala tipo BESSER 40 dB regolabile a banda atto alla ricezione di tutti i canali compreso digitale terrestre Viene installata anche la parabola condominiale dell impianto satellitare comprensiva di centralina e 1 presa SAT per ogni alloggio 8 6 ASCENSORE SCHINDLER 3300 Ascensore per 7 persone a norma per disabili con finiture interne in acciaio bottoniera Braille segnale acustico di ar
70. revole per il riposo e la socializzazione a pochi metri dal centro e dai luoghi tradizionali di ritrovo L edilizia residenziale proposta a basso impatto ambientale e ad alto valore innovativo e contribuisce con le soluzioni impiantistiche e di isolamento proposte a limitare l inquinamento e lo sfruttamento delle risorse naturali non rinnovabili Tutti gli alloggi sono studiati per massimizzare il comfort dei futuri residenti ridurre i consumi stabilmente nel tempo e gli oneri di gestione favorendo interazioni e occasioni di incontro anche e soprattutto grazie allo stretto rapporto con la rete di parchi e giardini che caratterizza l intervento Il parco pubblico adiacente dotato di aree gioco dedicate in funzione dell et facilmente controllabili direttamente anche dalle finestre delle unit immobiliari poste ad est UNA SCELTA PER LA SICUREZZA percorsi ciclo pedonali si estendono per complessivi 1 780 mq e sono separati dalla viabilit principale permettendone la percorrenza in totale sicurezza da parte di anziani sportivi e famiglie giardini privati posti al piano terra sono dotati di accessi diretti ai percorsi pedonali e ciclabili mediante cancelli evitando in tal modo che proprietari debbano attraversare strade interessate dal grande traffico inoltre le ciclabili interne sono collegate con la ciclabile esistente su via Maestra che conduce direttamente al centro commerciale e al centro storico Si ha quindi la possibilit d
71. rivestito in laterizio con interposto strato di stiferite poi intonacato Le travi interne ribassate tra diverse unit immobiliari sono protette generalmente mediante strato di Celenit e tavella di laterizio successivamente intonacate con intonaco di calce idraulica La tramezza costituita da mattone Danesi intercapedine d aria da 2 cm rinzaffo da 1 cm doppio strato di isolante Stiferite S e Celenit 30 30 mm tramezza in forati 8 cm e intonaco di calce idraulica su entrambe le facce Pavimento in gres 3 6 SOLAIO DEL Pannelli radianti PIANO TERRA I ISOLKENAF PAV Costituito da solaio Di predalles di spessore Hi sni p CI Rsa cm 24 con soletta i iari superiore armata con E A A a a A rete elettrosaldata Eri nia VESTIRE IE n ii RH Z caldana impianti in Ho OE VARI HI PAT calcestruzzo alleggerito di 10 cm di pit spessore pannello in Reed fibra di legno Celenit spessore 5 cm strato di isolante acustico Isolkenaf Pav da 1 5 cm o Naturtherm KE100 10 da 1 cm SOLAIO PIANO TERRA pannelli radianti a pavimento e pavimento in gres Pannello fibra di legno Celenit P2 Caldana impianti alleggerita Solaio PREDALLES INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01
72. rivo al piano Vano ascensore di dimensioni 1500 1650 mm portata pari a 535 Kg Cabina Linea Esplanade con pareti in acciaio inox spazzolato oppure tipo lino cielino in acciaio inox illuminazione anteriore e posteriore profili angolari decorativi in alluminio pavimento in granito sintetico nero specchio e corrimano sulla parete opposta alla bottoniera oppure sul quella di fondo Caratteristiche principali Portata 400 1125 kg 5 15 persone Altezza corsa max 45 m min 2 6 m Numero di arresti 5 arresti Singolo accesso 400 kg 535 kg 625 kg 675 kg 1125 kg Larghezza porta 900 mm Altezza porta 2100 mm Motore gearless con variatore di frequenza Velocit 1 0 m s Manovra manovra automatica a pulsante con prenotazione manovra collettiva in discesa e manovra collettiva selettiva Interno cabina INOX La fossa del vano ha una profondit minima di 1 100 mm quota dalla soglia dello sbarco inferiore al fondo della stessa fossa La testata del vano di corsa avr una quota minima di 2900 mm misurata dal livello della soglia dello sbarco superiore all intradosso del soffitto del vano stesso Motore e freni Il motore senza riduttore deve essere installato all estremit superiore del vano corsa e all interno dello stesso con adeguato telaio di supporto fissato ad una guida di cabina e alle due guide di contrappeso L alimentazione principale dell impianto di 380 V 50 Hz il motore asincrono trifase 3 x 340 VAC 50 Hz c
73. scita impulsiva n 1 Contatore d acqua calda sanitaria in versione m bus con uscita impulsiva n 2 riduttori di pressione rispettivamente sui circuiti di acqua fredda e calda sanitaria GESTIONE DEI CONSUMI E COSTI Il conta calorie un misuratore di calore costituito da un corpo di misura con turbina meccanica un unit elettronica di contabilizzazione due sonde di temperatura poste sulle tubazioni di andata e di ritorno del circuito termico di ogni appartamento L unit elettronica rileva e memorizza i dati di consumo e di funzionamento il frontale presenta un display LCD a 8 digit che visualizza i consumi termici e una serie di dati tecnici utili a consentire una valutazione di funzionamento del dispositivo e dell impianto L impiego di questi dispositivi di contabilizzazione contatori permette di dividere le spese di riscaldamento in funzione del calore effettivamente consumato come avviene per le bollette dell energia elettrica gas telefono ecc e dei dispositivi di regolazione che offrono all utente la possibilit di impostare la temperatura ambiente INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 57 di 68 Il singolo proprietario potr quindi ri
74. soglie in marmo botticino di 3 cm di spessore e 16 18 cm di larghezza dotate di gocciolatoio Il fronte intonacato e dotato di gocciolatoio Il cornicione anch esso rivestito da laterizi IBL di ssi 5 5 cm collegati mediante malta al retrostante cordolo perimetrale e sostenuti da profilo zincato e p s verniciato color cotto N mie x Tei SOLETTE LOGGE E Sono formate da soletta in cemento armato massetto di pendenza portaimpianti a spessore variabile strato di Mapelastic o malta bicomponente GE97 Fassa Bartolo massetto di posa con pendenza 2 e pavimentazione in gres La pendenza raccoglie le acque verso l esterno favorendo lo smaltimento per caduta La impermeabilizzazione garantita da strato di Mapelastic malta cementizia bicomponente elastica per la protezione impermeabile del calcestruzzo data a pennello stesa sul massetto di pendenza utilizzato anche come caldana portaimpianti per gli scarichi della lavatrice collocata nelle logge Il parapetto sar in ferro zincato verniciato dal disegno tradizionale del tipo di quello indicato nella figura a fianco colore a scelta della DL INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 21 di 68 3 12 COPERTURA VENTILATA La c
75. ssante Aluminium drip si Doo joints Guarnizione in PVC Fermavetro fissato con chiodi composito n piona PVC composite cos oppone uao gasket LAVORANTI IN LEGNO ESTESCU COMPACT CON SCURETTI RIPIEGABILI IT SP 14 MM scala 1 2 5 INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 40 di 68 d Nelle logge presente un vano tecnico protetto da porta in alluminio verniciata Tom e coibentata con griglia creo re ee Z m esterna are superiore apribile a bascula Se ee 7 AES Nella parte inferiore del vano m e Lomo clero si realizza l allaccio per una a lavatrice e per un lavabo ie Palio non compresi nel prezzo serio A 7 g estensibile a muro eventualmente anche su E unico mobile attrezzato e viene montato a muro uno stenditoio retrattile Nella parte superiore possibile alloggiare la macchina del freddo non compresa nella fornitura per alimentare l eventuale impianto di condizionamento montato dall acquirente Il vano piastrellato per un altezza di 180 cm Durante il funzionamento della macchina del freddo il pannello in alluminio verniciato dovr essere fissato a soffitto per consentire una adeguata areazione int
76. t immobiliari proposte in funzione della loro dimensione INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 12 di 68 Sup consumo energetico spesa indicativa tipo alloggio lorda 1Nm 9 5Kwh ei medio in classe A A presunta annua per m Kwh m2anno g i alloggio PALAZZINA HELICONIA A BERS aal on fon am fOO o O aaao A7 A9 AI 0 10 59 40 00 247 68 e I A8 A15 Es el on isa 00 o o aa lt lt 02 S A gt dae local a SIA PALAZZINA IBISCUS B Si local ee tail e cel ss ssn coso om os mo m sore ss m on os mo vil mm n louise ace lol o ce lo al stesi ra Voss os lors ac0 ss sosso vo nolo lrol en vil me oo aa os lor am sul mn dp __ PALAZZINA NYMPHEA C e I C7 C9 CI 0 10 59 40 00 247 68 eoa i C8 C15 pe si sa 00 di 02 pos pen ius une osorcorsor ss on lors so an 20650 oo A se lnel sso ssi suse Rum on eee n Rae ina ila a I al na valori indicativi influenzati dalle modalit d uso degli alloggi 2 N o INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Co
77. trice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 28 di 68 Ceramica Marazzi serie SOFT formato 18 36 cm colori antracite M6EC avorio MSD7 M6FL rosa M6D8 M6FK purple rigato M6ED Altezza rivestimento cucina minimo 180 cm Compreso 1 giro di listelli e inserti Ceramica Marazzi serie FUTURE formato 33 3 60 cm colori bianco FUTURE WHITE M6 5R bianco rigato FUTURE WHITE M6 5V LINE crema FUTURE HAZELNUT M6 5U crema stampato FUTURE HAZELNUT DEC M6 50 altezza minima rivestimento 200 cm Esclusi listelli e decori INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 29 di 68 Ceramica Ragno serie ESPRESSIONI SUNSHINE formato 20 50 cm colori bianco R408 SUNSHINE BI arancione R4R1 SUNSHINE AR verde acido R4R3 SUNSHINE VE blu R4R5 SUNSHINE BL altezza rivestimento bagno 250 cm altezza rivestimento cucina 200 cm Esclusi listelli e decori CEL Ci j Ka PR 7 ia Ceramica Ragno serie ESPRESSIONI COLORING formato 20 50 cm colori bianco ROL1 COLORING BI arancione ROL6 COLORING AR verde acido ROL8 COLORI
78. uotaparte di complesso di tubazioni in polipropilene con giunzioni a saldare tipo FUSIOTHERM o similare per realizzare l impianto interno di distribuzione e di ricircolo di acqua calda a partire dalla caldaia murale fino agli utilizzatori e attacchi elencati inclusi nella fornitura 3 n 3 valvole di intercettazione dalla linea principale ad ogni singola unit abitativa per le linee di distribuzione di acqua calda ricircolo e fredda 4 Rubinetti ad incasso con cappuccio per intercettazione del servizio igienico oltre ad attacchi di acqua calda e fredda per lavello e cucina 5 Accessori quali pilette sifoni guarnizioni valvole a sfera di intercettazione curve tecniche e materiale di consumo 6 Rete di scarico orizzontale con sifone di scarico collegati alla colonna verticale di scarico con tubi in Polietilene della VALSIR o similare per alte temperature completi di raccordi e pezzi speciali 7 Comprensivo inoltre di eventuale quota parte di tubazione per alimentazione di locale vano tecnico su loggia dove presente con relativi rubinetti di arresto da incasso con cappuccio cromato e quota parte di rete di scarico orizzontale collegata al bagno principale INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev
79. ze variabili a seconda del tipo scelto delle ditte Imola Ceramica Ragno Marazzi Altezza indicativa per cucine e bagni 220 cm Prezzo minimo di listino 50 00 mq E Ceramica Imola serie ANDRA formato 20 40 cm colori nero Andra24N avorio Andra24A terra Andra24T rame Andra24R altezza minima rivestimento 200 cm Ceramica Imola serie ANDRA formato 20 40 cm colori nero Andra24N avorio Andra24A terra Andra24T rame Andra24R altezza minima rivestimento 200 cm Compreso 1 giro di listelli e inserti INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente venditrice GAVIOLI COSTRUZIONI SRL Costruzione di palazzine Comparto GREEN CLASS LOTTO 3 CAPITOLATO TECNICO DESCRITTIVO_ RE006_1G rev 7 del 26 01 10 pag 27 di 68 ap A Ceramica Marazzi serie SOFT formato 18 36 cm colori antracite M6EC avorio MSD7 MEFL rosa M6D8 M6FK purple rigato M6ED altezza minima rivestimento 200 cm Compreso 1 giro di listelli e inserti fp Ceramica Marazzi serie SOFT formato 18 36 cm colori antracite M6EC avorio MSD7 MG6FL rosa M6D8 M6FK purple rigato M6ED altezza minima rivestimento 200 cm Compreso 1 giro di listelli e inserti INGEGNERI RIUNITI S P A MODENA VIA PEPE 15 Diritti riservati vietata la riproduzione Parte promittente acquirente Parte promittente vendi

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