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Regolamento Edilizio Comunale

1. Articolo 24 Comunicazione del provvedimento 1 Il responsabile dell area tecnica comunica al richiedente al domicilio da questi indicato e a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento l avviso di emanazione del permesso di costruire o la determinazione negativa sulla domanda presentata con le relative motivazioni 2 Il richiedente entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di accoglimento della domanda tenuto a provvedere al ritiro dell atto dopo aver provveduto al pagamento dei contributi di costruzione se dovuti 3 Nel caso di pagamenti ritardati si applicano i disposti di cui all art 42 del D P R 380 2001 Articolo 25 Pubblicazione del provvedimento 1 Il provvedimento di permesso di costruire acquista efficacia una volta pubblicato all albo del Comune per 15 giorni consecutivi nonch una volta corrisposti se dovuti i contributi di costruzione 2 La pubblicazione di cui al comma precedente costituisce atto dovuto e deve essere effettuata contestualmente all avviso di avvenuta emanazione del provvedimento Articolo 26 Permesso di costruire in deroga 1 Il permesso di costruire in deroga agli strumenti di pianificazione rilasciato esclusivamente per edifici ed impianti pubblici o di interesse pubblico previa deliberazione del Consiglio comunale e senza necessit di preventivo nulla osta regionale 2 La deroga nel rispetto delle norme igieniche sanitarie e di sic
2. o pannello solare assieme di pi celle collegate elettricamente tra di loro Un condizioni standard circa 50 W le batterie cui spetta il compito di immagazzinare e fornire successivamente la corrente al carico soprattutto se l utenza non allacciata alla rete il regolatore di carica che gestisce la carica delle batterie per garantire che tutta l energia venga effettivamente utilizzata per un corretto funzionamento dell impianto l inverter permette la trasformazione della corrente continua in uscita dal generatore fotovoltaico in corrente alternata che dovr alimentare le utenze o la rete Disgiuntori di corrente La funzione dei disgiuntori di corrente o bio switch quella di eliminare la tensione di rete quando non c assorbimento la tensione viene poi automaticamente ripristinata quando si accende un apparecchio utilizzatore Tale sistema sostituisce la tensione di 220 Volt con una tensione bassissima e quindi non dannosa Si riescono cos ad isolare alcune zone dell edificio dalla presenza di campi elettromagnetici L ideale sarebbe montare il disgiuntore direttamente sul quadro elettrico anche se sulla sua linea non devono essere collegati elettrodomestici a carica costante che dovranno utilizzare una propria linea di alimentazione Nel caso ci risultasse impossibile sarebbe utile comunque installare il disgiuntore per le camere da letto intercettandone le linee di alimentazione Inq
3. pari o superiore a 150 mq 6 Le sedi di aziende soggette al collocamento obbligatorio di cui alla legge 12 marzo 1999 n 68 devono essere accessibili Sono peraltro soggetti alle norme sulla eliminazione delle barriere architettoniche i soli settori produttivi nei quali viene svolta un attivit compatibile con il collocamento obbligatorio 7 Agli effetti della normativa sulla eliminazione delle barriere architettoniche i luoghi di lavoro soggiacciono alle seguenti disposizioni a collocamento non obbligatorio in locali aperti al pubblico devono essere accessibili b collocamento obbligatorio in locali aperti al pubblico devono essere accessibili c collocamento non obbligatorio in luoghi di lavoro non aperti al pubblico devono essere adattabili d collocamento obbligatorio in luoghi di lavoro non aperti al pubblico devono essere accessibili Articolo 150 Spazi esterni 1 I progetti di arredo urbano e di sistemazione delle aree verdi come di ogni spazio pubblico o privato aperto ad una utenza indifferenziata dovranno essere corredati da relazioni ed elaborati grafici che illustrino le scelte progettuali idonee a garantire l accessibilit 2 L organizzazione dei cantieri che richiedono l occupazione di suolo pubblico devono garantire l accessibilit o almeno una percorribilit alternativa accessibile con opere temporanee capo III requisiti di sostenibilit articolo 151 risparmio delle risorse energetiche e naturali 1
4. A Piani attuativi in aree libere stralcio dello strumento urbanistico generale vigente con individuazione delle aree interessate nonch stralcio di eventuale strumento urbanistico generale in salvaguardia relazione circa i caratteri e l entit dell intervento da cui risulti la dimostrazione della conformit dell intervento previsto con le disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente corredata da specifiche norme di attuazione del piano attuativo planimetria dello stato di fatto della zona interessata con l individuazione delle curve di livello o dei capisaldi di riferimento delle presenze monumentali naturalistiche ed ambientali degli eventuali vincoli apposti in forza della vigente legislazione con adeguata estensione al territorio circostante per consentire una opportuna conoscenza del contesto di intervento progetto planivolumetrico definito nelle sue componenti tipologiche e di destinazione d uso con indicazione delle sagome di ingombro e delle coperture dei singoli edifici il progetto deve individuare le aree di uso pubblico le aree da cedere in propriet al comune oltre che le opere di sistemazione delle aree libere progetto delle opere di urbanizzazione relativo alle strade agli accessi ai parcheggi pubblici e privati nonch agli impianti tecnologici di collegamento con la rete dei pubblici servizi esemplificazioni tipologiche in scala adeguata piante prospetti sezioni degli edifici di proge
5. L articolo suggerisce l installazione di sistemi solari passivi definendo alcuni criteri progettuali Tramite studi specifici vi l opportunit di contenere il consumo energetico dell edificio attraverso una serie di processi riferibili al cosiddetto guadagno diretto indiretto e isolato Riferimenti normativi e legislativi LR 39 04 Applicabilit Consigliato Articolo Sia nelle nuove costruzioni che negli edifici esistenti consigliato l approccio progettuale riferito ai sistemi passivi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare I componenti di riferimento saranno quelli del guadagno diretto della parete di accumulo della termocircolazione con accumulo separato e della serra Ognuna di queste tipologie di componenti ha dei vantaggi e degli svantaggi che devono essere attentamente valutati ed oggetto di una relazione tecnica completa redatta da tecnico specializzato di comprovata esperienza da fornire contemporaneamente alla richiesta di permesso di costruire o titolo abilitativo assimilabile ed accettata dall ufficio competente Le variabili sono determinate dalle superfici vetrate dagli infissi dall isolamento termico e dall inerzia termica Il dimensionamento dei manufatti e degli impianti che dovranno regolare l edificio dotato di sistema solare passivo deve essere quindi opportunamente calcolato e riferito ad un preciso sistema fisico tecnico ed impiantistico La serra un sistema passivo caratte
6. MODULISTICA 107 108
7. La progettazione la costruzione e la manutenzione degli edifici devono perseguire obiettivi di risparmio delle risorse energetiche e naturali 2 Il risparmio delle risorse energetiche e naturali quali l acqua il freddo il calore e l energia elettrica finalizzato alla riduzione dei consumi e delle risorse nonch al recupero e alla produzione delle risorse medesime anche mediante la centralizzazione degli impianti e la contabilizzazione dei consumi individuali 3 A seguito di quanto disposto dall art 1 comma 350 della legge 27 12 2006 n 296 relativamente ai titoli abilitativi di edifici di nuova costruzione deve essere prevista l installazione di pannelli fotovoltaici negli edifici per la produzione di energia elettrica in modo tale da garantire una produzione energetica non inferiore a 0 2 kW per ciascuna unit abitativa 4 A seguito di quanto disposto dall art 1 comma 289 della legge 24 12 2007 n 244 ai fini del rilascio dei titoli abilitativi di edifici di nuova costruzione deve essere prevista l installazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili in modo tale da garantire una produzione energetica non inferiore a 1 kW per ciascuna unit abitativa compatibile con la realizzabilit tecnica dell intervento Per i fabbricati industriali di estensione superficiale non inferiore a 100 metri quadrati la produzione minima di 5 kW Articolo 152 criteri di bioedilizia e bioarchitettura 1 L
8. comma 1 lettera c della legge regionale 12 dicembre 2003 n 26 art 6 Disposizioni finalizzate al risparmio e al riutilizzo della risorsa idrica Applicabilit Consigliato Articolo AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile consigliato nelle nuove costruzioni e per quelle soggette a ristrutturazione nel caso la ristrutturazione preveda opere esterne e l immobile sia dotato di verde pertinenziale l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per l irrigazione del verde pertinenziale la pulizia dei cortili e dei passaggi e il riutilizzo domestico Le coperture dei tetti devono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile interno e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta per poter essere riutilizzate La vasca di accumulo deve essere dotata di un sistema di filtratura per l acqua in entrata di uno sfioratore sifonato per smaltire l eventuale acqua in eccesso da recapitare in pozzo perdente e di un adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti L impianto idrico cos formato non pu essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette devono essere dotate di dicitura acqua non potabile secondo la normativa vigente Note e osservazioni Per il corretto dimensionamento delle vasche di accumulo si applican
9. per quanto possibile esse devono uniformarsi e mantenere l unit compositiva con quelle limitrofe 4 Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo di cui al Titolo I Capi III e IV del presente regolamento possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare il contorno ambientale 5 Le recinzioni esistenti con i tradizionali muri in pietra devono essere conservate e salvaguardate mediante apposite opere manutentive di consolidamento con tecniche tradizionali 6 Per quanto possibile esse devono allinearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva 7 I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet 8 Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli devono essere opportunamente inserite nel contesto della struttura 9 I cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellula devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti ed installati nel rispetto delle norme UNI specifiche e del Regolamento locale di igiene vigente 10 In caso di terreno in pendenza la recinzione deve avere un profilo a gradoni che rispettando l altezza massima prescritta si raccordi con i manufatti esistenti 11 Ferme restando le disposizioni
10. se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiornati il termine per l inizio e la fine dei lavori Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine lavori sono quelle stabilite dal D P R 380 2001 e successive modifiche ed integrazioni 18 Articolo 23 Termine di inizio e ultimazione dei lavori 1 L inizio e l ultimazione dei lavori devono avvenire entro i termini indicati nel permesso di costruire 2 il titolare del permesso di costruire deve comunicare alla struttura competente la data di effettivo inizio dei lavori Contestualmente alla comunicazione di inizio lavori devono essere prodotti i seguenti documenti la denuncia delle opere in cemento armato ed a struttura metallica ai sensi della vigente legislazione in materia il documento unico di regolarit contributiva DURC dell impresa incaricata dei lavori la nomina del direttore dei lavori 3 In caso di interventi su immobili vincolati ex lege i lavori non possono avere inizio se non a seguito di esito positivo anche per infruttuoso decorso del termine di 60 giorni dalla comunicazione alla competente Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici ai sensi del D Lgs 42 2004 e successive modifiche ed integrazioni 4 i lavori riguardanti opere soggette al procedimento di valutazione di impatto ambientale possono avere inizio solo dopo l espressione del giudizio di compatibilit ambientale da parte dell ente competente
11. 19 agosto 2005 cos come modificato con d lgs 311 del 29 dicembre 2006 per gli edifici ricadenti nel territorio della Regione Lombardia per i quali non 63 ricorrono gli obblighi di dotazione e di allegazione ai relativi atti di trasferimento a titolo oneroso dell attestato di certificazione energetica 12 L attestato di certificazione energetica pu essere dal proprietario dello stesso richiesto per qualsiasi tipologia di edificio anche nei casi non previsti dalla D G R 8 8745 e s m i 13 La prestazione energetica del sistema edificio impianto definita dal valore del fabbisogno di energia primaria per la climatizazione invernale o riscaldamento EP h espresso a in chilowattora per metro quadrato di superficie utile dell ambiente a temperatura controllata o climatizzato per anno kWh m2 anno per gli edifici appartenenti alla classe E 1 esclusi collegi conventi case di pena e caserme b in chilowattora per metro cubo di volume lordo delle parti di edificio a temperatura controllata o climatizzato per anno kWh m3 anno per tutti gli altri edifici La classe energetica a cui l edificio appartiene determinata confrontando il valore del fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale o riscaldamento EP h calcolato secondo la procedura di cui all allegato D della D G R 8 8745 e s m i 14 Per le procedure sulla certificazioneenergetica degli edifici si rimanda a quanto stabilito dalla Delibera regionale n 8 8
12. 72 Incompatibilit temporanea pag 33 art 73 Nomina pag 33 art 74 Durata in carica pag 34 art 75 Revoca pag 34 art 76 Decadenza pag 34 art 77 Competenze obbligatorie pag 34 art 78 Competenza su richiesta pag 34 art 79 Parere preventivo pag 34 art 80 Contenuto del Parere pag 35 art 81 Convocazione pag 35 art 82 Diritto informazione Commissari pag 35 art 83 Svolgimento sedute pag 35 art 84 Segreteria e verbali pag 36 art 85 Presenza altri soggetti pag 36 Sezione l Definizioni art 86 Costruzioni precarie pag 37 art 87 Volumi e manufatti tecnici pag 37 art 88 Disciplina del Verde pag 38 art 89 Decoro spazi pubblici o di uso pubblico pag 39 art 90 Insegne e mezzi Pubblicitari pag 39 art 91 Targhe Orologi lapidi pag 39 art 92 Chioschi Cabine telefoniche Edicole pag 39 art 93 Passaggi pedonali pag 40 art 94 Percorsi ciclabili pag 40 art 95 Spazi porticati pag 40 art 96 Occupazione Spazi pubblici pag 40 art 97 Disciplina uso sottosuolo pag 40 art 98 Retiservizi pubblici pag 41 art 99 Volumi tecnici ed Impiantistici pag 41 art 100 Intercapedini e griglie di areazione pag 41 Sezione Il Spazi privati art 101 Accessi e Passi carrabili pag 41 art 102 Strade pag 42 art 103 Allacciamento rete fognaria pag 42 art 104 Reti e Impianti tecncologici degli Edifici pag 42 art 105 Impianti Elettromagnetici pag 43 art 106 Recinzioni e muri
13. Colore Abbattimento di alberi senza autorizzazione art 123 Min 100 cad Max 300 00 cad Sanzione accessoria compensazione del verde abbattuto necessaria 61 ALLEGATO 1 NORME PER IL CONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI Premessa Allo scopo di favorire una migliore qualit della vita e pi favorevoli condizioni per la loro fruizione gli edifici sono progettati realizzati e mantenuti in modo da proteggerli dall inquinamento esterno acustico atmosferico e da radiazioni evitando che essi stessi siano fonte di inquinamento acustico e atmosferico Certificazione energetica degli edifici ambito di applicazione 1 Per gli edifici per i quali a decorrere dal 1 settembre 2007 verr presentata la D I A o la domanda finalizzata a ottenere il Permesso di Costruire per interventi di nuova costruzione demolizione e ricostruzione totale in ristrutturazione ristrutturazione edilizia che coinvolgono pi del 25 della superficie disperdente dell edificio cui l impianto climatizzazione invernale o di riscaldamento asservito dovranno essere dotati al termine dei lavori dell Attestato di Certificazione Energetica redatto secondo lo schema definito dell Allegato C dalla Delibera della Regione Lombardia n 8 8745 del 22 12 08 Con la stessa decorrenza con onere a carico del proprietario o chi ne ha il titolo gli edifici sottoposti ad ampliamento volumetrici sempre che il volume a tempe
14. Tutte le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri di unificazione riconosciuti e codificati e devono utilizzare grafie segni e simboli riconosciuti e codificati in particolare le quote interne ed esterne e di spessore nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferimento altimetrico devono essere chiaramente leggibili le quote numeriche devono essere sufficienti per la verifica di tutti gli indici e i parametri il cui spetto legittima l esecuzione dell intervento proposto qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si deve far riferimento alla quota numerica 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato Uni A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo e del progettista con relativo timbro professionale Sezione II Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Articolo 56 Rappresentazione del contesto ambientale 1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione di ricostruzione e di recupero dell esistente devono inserirsi armonicamente nel contesto circostante edificato e non edificato indipendentemente dall esistenza di specifici vincoli di tutela 2 La predisposizione di specifici elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione progettuale proposta deve garantire il corretto inserimento del man
15. acqua calda per elett aa Recupero acque piovane e T 5 Totale area tematica 4 uu ODT B TOTALE A Nuove costruzioni B Interventi di ristrutturazione L ottenimento degli incentivi proporzionale al punteggio secondo la seguente tabella A Nuove costruzioni 40 dell incentivo 60 dell incentivo 80 dell incentivo 100 dell incentivo B Interventi di ristrutturazione 40 dell incentivo 60 dell incentivo 80 dell incentivo Superiore a 140 punti 100 dell incentivo 66 Schede Area tematica 1 PRESTAZIONI DELL INVOLUCRO 1 1 Orientamento dell edificio Descrizione sintetica La posizione degli edifici all interno di un lotto deve privilegiare il rapporto tra l edificio e l ambiente allo scopo di migliorare il microclima interno sfruttando le risorse energetiche rinnovabili in particolare la radiazione solare Riferimenti normativi e legislativi Regolamento Locale d Igiene LR 12 2005 D Lgs 311 2006 Applicabilit Consigliato per nuovi edifici Questa prescrizione si applica solo se non esistono particolari vincoli di natura morfologica e urbanistica dell area oggetto di edificazione E possibile concedere una deroga per quanto riguarda l esposizione a Nord se il progettista redige una relazione tecnica nella quale dimostra che la soluzione proposta offre gli stessi vantaggi energetici Articolo In assenza di impedimenti di natura urbanistica tecnica e funzionale gl
16. alla realizzazione degli scavi Le terre e rocce da scavo provenienti da lavori realizzati al di fuori delle procedure indicate sono rifiuti e quindi devono essere avviate o a smaltimento in discarica o al recupero presso impianti autorizzati Riutilizzo integrale senza preventivo trattamento o trasformazione preliminare Il riutilizzo della parte destinata al recupero deve essere integrale senza preventivo trattamento o trasformazione preliminare 59 Si ritiene che per trasformazione preliminare debba intendersi qualsiasi attivita finalizzata ad alterare il contenuto degli inquinanti nell ammasso di terre e rocce da scavo Quindi tale circostanza si verifica anche nel caso dell attivit di vagliatura se finalizzata ad ottenere da un unico ammasso due ammassi aventi concentrazioni diverse in inquinanti A condizione che non sia modificata la percentuale di inquinanti originaria dell intero ammasso anche attivit quali l essicamento mediante evaporazione la macinatura o la vagliatura non vengono ritenute trasformazioni o preventivi trattamenti Accertamento della provenienza delle rocce da scavo In relazione a quanto previsto al punto e comma 1 dell art 186 D lgs 152 06 e s m i le terre e rocce da scavo non devono provenite da un sito contaminato Quindi si ritiene che non possano essere classificati come terre e rocce da scavo i terreni provenienti da un sito sottoposto ad intervento di bonifica anche qualora le caratter
17. alle sollecitazioni solari quali tapparelle ante in legno o alluminio e schermature fisse E opportuno che le schermature fisse aggetti frangisole logge ecc siano congruenti con l orientamento della facciata di riferimento ad esempio aggetti orizzontali per le facciate esposte a Sud e aggetti verticali per le facciate esposte ad Est e a Ovest 68 1 3 Isolamento termico dell involucro Descrizione sintetica Allo scopo di migliorare le prestazioni energetiche dell involucro quindi di ridurre le dispersioni di calore nella stagione invernale e le entrate di calore in quella estiva sono indicati i limiti massimi di trasmittanza per le singole strutture che definiscono l involucro I valori indicati contribuiscono a ridurre il coefficiente di dispersione termica Cd in ottemperanza a quanto richiesto dalla LR 39 04 art 4 c 3 Riferimenti normativi e legislativi LR 39 04 LR 6 05 art 3 comma 3 LR 26 95 fatte salve successive modifiche e integrazioni D Lgs 192 05 all C e all I D Lgs 311 06 DGR 5773 31 10 2007 Applicabilit Obbligatorio per edifici di nuova costruzione ampliamenti superiori al 20 del volume esistente e quelli esistenti oggetto di ristrutturazione integrale riguardante l involucro edilizio la riformulazione sostanziale degli spazi interni o il rifacimento totale degli impianti idrotermosanitari o di demolizione e ricostruzione Gli interventi in zona A centro storico saranno valutati dall Uff
18. allo spessore maggiore del substrato spessore minimo del sistema 30 cm offrono possibilit di progettazione pi ampie quali l uso di piccoli e grandi arbusti l inserimento di soggetti d alto fusto la realizzazione di prati ornamentali e di ambientazioni pi complesse In questi casi la manutenzione assai pi onerosa e a seconda dei sistemi tecnologici adottati si deve predisporre l irrigazione Il verde pensile intensivo garantisce maggiori performance decorative ed ambientali anche se pi costoso e presenta maggiori problemi tecnici legati soprattutto ai carichi e all isolamento I tetti verdi costituiscono un elemento termoregolatore dell involucro edilizio e presentano vantaggi di carattere estetico ed ecologico miglioramento del microclima urbano regimazione idrica filtraggio delle 102 polveri benefici psicologici per l uomo ed economico maggiore durata dell impermeabilizzazione aumento di valore degli immobili Trasmittanza In attesa dei decreti attuativi del D Lgs 192 05 che potrebbero modificare le modalit di calcolo la valutazione della trasmittanza normata secondo le indicazioni seguenti La trasmittanza K secondo la UNI 7357 e U secondo la UNI 10344 rappresenta il flusso di calore che attraversa una superficie unitaria sottoposta ad una differenza di temperatura pari ad 1 C legata alle caratteristiche del materiale che costituisce la struttura alle condizioni di scambio termico liminare e si
19. base continua che sar integrata dalle norme comportamentali degli utenti ad esempio attraverso l apertura periodica delle finestre tali da portare i ricambi d aria effettivi nei periodi di occupazione a 0 5 volumi ora L adozione di tale sistema finalizzata alla riduzione dell attivit di apertura degli infissi per il ricambio d aria naturale con conseguente risparmio energetico dovuto alle minori dispersioni termiche verso l esterno L installazione di recuperatori di calore negli impianti termici di nuova installazione e in quelli sottoposti a ristrutturazione resa obbligatoria qualora la portata totale dell aria di ricambio G e il numero di ore annue di funzionamento M dei sistemi di ventilazione siano superiori ai valori riportati nella seguente tabella DPR 412 93 art 5 c 13 G portata in m3 h M numero di ore annue di funzionamento oltre 2100 gradi giorno 2 000 2 700 5 000 1 200 10 000 1 000 30 000 800 60 000 700 78 Area tematica 2 EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI IMPIANTI 2 1 Sistemi di produzione calore ad alto rendimento Descrizione sintetica Installazione obbligatoria di sistemi di produzione del calore ad alto rendimento Riferimenti normativi e legislativi DPR 660 96 Allegato VI D Lgs 192 05 D Lgs 311 06 DGR 5773 del 31 10 2007 artt 4 5 4 6 4 7 Applicabilit Obbligatoria per nuova installazione e ristrutturazione di impianti termici o sostituzione
20. cemento armato o a struttura metallica g impresa edile esecutrice dei lavori h nominativo del coordinatore della sicurezza in fase di progettazione ed in fase di esecuzione 2 L inosservanza dell obbligo di esposizione del cartello sanzionata con l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria di 500 00 3 L inosservanza dell obbligo di esatta compilazione del cartello sanzionata con l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria di 200 00 31 articolo 66 cautele per ritrovamenti archeologici storici e artistici 1 I ritrovamenti di cose mobili ed immobili aventi interesse artistico storico archeologico o etnoantropologico devono essere denunciati alle autorit competenti secondo le leggi vigenti in materia 2 I lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere sospesi fino a nuove determinazioni dell organo competente 3 I progetti di opere edilizie che prevedono lavori di scavo del terreno nelle aree degli insediamenti storici cos come definite dallo strumento urbanistico vigente nonch nelle aree a rischio archeologico segnalate dalla soprintendenza devono essere corredati dal nulla osta dell autorit competente articolo 67 ultimazione dei lavori 1 La data del deposito della comunicazione di ultimazione dei lavori costituisce a tutti gli effetti il termine di ultimazione dei lavori 2 L inosservanza dell obbligo di comunicazione della fine lavori sanzionata con l
21. dal momento che l altezza solare nelle ore centrali della giornata maggiore Per le facciate verticali inoltre in estate l orientamento a SUD quello che riceve una minore radiazione solare per una localit situata ad una latitudine di 45 Nord una facciata a sud riceve indicativamente 11 MJ m2 giorno mentre una facciata orientata a Ovest o a Est riceve circa 17 MJ m2 giorno 67 1 2 Protezione dal sole Descrizione sintetica Nella progettazione degli edifici necessario adottare alcune strategie a livello di involucro per ridurre gli effetti indesiderati della radiazione solare Occorre quindi evitare i disagi provocati da una insufficiente attenuazione della luce entrante in relazione ad attivit di riposo e sonno e contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere termico estivo Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dotate di dispositivi che consentano la schermatura e l oscuramento Riferimenti normativi e legislativi Regolamento Locale d Igiene D lgs 192 05 Allegato I D lgs 311 06 DGR 5773 31 10 2007 Applicabilit Obbligatorio per immobili di superficie utile superiore a 1000 mq ad eccezione delle categorie E 6 ed E 8 e per la categoria E 1 limitatamente a collegi conventi case di pena e caserme nel caso di edifici di nuova costruzione demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria interventi di ristrutturazione edilizia e nel caso di ampliamenti v
22. dalla ristrutturazione degli edifici quello costituito da imballaggi bancali o mobili di legno usati la formica il compensato anche frammisti con altra legna da ardere 5 Non bisogna utilizzare il legno impregnato verniciato o trattato anche se solo frammisto con altra legna da ardere La combustione di questo legno pu liberare sostanze tossiche ed il suo utilizzo consentito solo in impianti di combustione attrezzati per controllare gli inquinanti che si generano 6 Non bisogna bruciare carta plastificata sostanze artificiali di qualsiasi tipo confezioni o contenitori tetrapak Chi brucia questi materiali produce gas nocivi e polveri e allo stesso tempo danneggia l impianto 7 Per accendere la fiamma utilizzare la giusta quantit di legna finemente spaccata e molto secca o carta di giornale non utilizzare carta patinata di riviste o settimanali 9 E buona norma acquistare la legna durante il periodo estivo poich essendo il taglio dei boschi eseguito prevalentemente in autunno si pu essere sicuri che questa sia stagionata da circa un anno 90 10 E importante accatastare la legna in un luogo protetto in modo che possa continuare il processo di stagionatura Controllo della combustione 1 Il fumo deve essere quasi invisibile la fuoriuscita di fumo denso dal camino di colore dal giallo al grigio scuro determina maggiore inquinamento 2 La fiamma blu o rosso chiaro indica una buona combustione fiamme ros
23. della loggia di riferimento ovvero eventuali divisorie che venissero diversamente fatte non dovranno comparire in facciata di tests e o essere mascherate dal serramento di cui sopra E in ogni caso vietato il tamponamento delle aperture e dei porticati con sistemi differenti da quello sopra descritto Articolo 120 Tende su suolo pubblico 1 Tenda un manufatto costituito in qualsiasi materiale tessuto naturale o sintetico non rigido e supportato da una struttura vincolata alla facciata di un edificio al di sopra di vetrine o porte di acceso aggettante sul suolo e con la funzione di riparare dal sole 2 Le tende aggettanti su suolo pubblico possono essere installate previa autorizzazione del responsabile dell ufficio competente secondo i seguenti criteri possono essere fisse o retrattili e devono essere prive di sostegni verticali fissati al suolo possono essere verticali tra le colonne dei portici o nei vani delle arcate purch vi sia omogeneit di materiale forma e colore e vi siano meccanismi per l innalzamento le tende aggettanti al piano terreno di fabbricati sono ammesse solo sulle strade provviste di marciapiedi in tal caso l aggetto deve essere arretrato rispetto al ciglio stradale di almeno cm 50 nelle strade prive di marciapiedi purch all interno di zone dichiarate pedonali sono ammesse tende che siano in condizione di essere ritratte nel caso di passaggio di mezzi autorizzati o di soccorso il
24. delle pianta stessa Il richiedente pu inoltre allegare alla domanda un apposita perizia tecnico forestale effettuata da un Dottore Forestale o Dottore Agronomo iscritto nei relativi Albi professionali al fine di meglio precisare i motivi per i quali richiede l abbattimento e per individuare specie e posizione delle eventuali piante che si intendono collocare al posto di quelle da togliere La perizia tecnico forestale effettuata da un Dottore Forestale o Dottore Agronomo di cui al comma precedente obbligatoria nei seguenti casi e alberi di dimensioni grandi o eccezionali e piante specificatamente tutelate da appositi provvedimenti es alberi monumentali e In presenza di malattie parassitarie o altro L abbattimento di piante di olivo fino a cinque esemplari in un biennio preceduto da comunicazione alla Provincia di Brescia settore Agricoltura oltre il numero di cinque ogni biennio l abbattimento risulta soggetto a preventiva autorizzazione rilasciata dalla competente Camera di Commercio d leg Lgt 27 7 45 n 475 modificato DPR 10 6 55 n 987 artt 71 72 L istanza di espianto o spostamento in regola con l imposta di bollo dovr contenere il numero delle piante da estirpare i dati catatali del terreno ove sono situate le piante la motivazione dell estirpo l indicazione dell eventuale reimpianto con i dati catastali del terreno dove verranno ricollocati gli alberi di olivo 51 Distanze delle piante d
25. di 80 60 C si mantiene ancora al 100 Una caldaia a condensazione permette risparmi di combustibile pari o addirittura superiori al 30 A parit di potenza una caldaia a condensazione costa il doppio di una convenzionale ma a parit di volume riscaldato sufficiente una a condensazione di potenza minore sia per il maggior rendimento sia per la minor temperatura di funzionamento Caldaia centralizzata e contabilizzazione del calore Generalmente gli impianti termici centralizzati rispetto a quelli autonomi sono pi efficienti sotto il profilo energetico ed inquinano di meno Grazie ai moderni sistemi di contabilizzazione del calore ormai possibile ripartite equamente le spese di riscaldamento tra i singoli utenti sulla base dell effettivo consumo Una caldaia condominiale pi conveniente e pi sicura rispetto a tante caldaie autonome Collettori solari termici Sono sistemi tecnologici che utilizzano energia solare per la produzione di acqua calda per usi igienici sanitari e riscaldamento attraverso l assorbimento di quasi tutta l energia incidente il surriscaldamento dovuto all effetto serra la limitazione della dispersione isolando le parti non irraggiate 98 Due sono le tipologie di collettori pi diffuse collettori piani vetrati ideali per tutte le applicazioni e latitudini collettori sottovuoto con un efficienza superiore ai piani vetrati e di conseguenza con un costo maggiore ideali principa
26. di generatori di calore Articolo 1 Nei casi sopra citati si procede al calcolo del rendimento globale medio stagionale dell impianto termico e alla verifica che lo stesso risulti superiore al valore limite calcolato secondo la seguente formula 75 3 logPn dove logPn il logaritmo in base 10 della potenza utile nominale del generatore di calore o dei generatori di calore al servizio del singolo impianto termico espressa in kW Per Pn superiori a 1000 kW la formula non si applica e la soglia minima di rendimento globale medio stagionale pari a 84 Nel caso di installazioni di potenze nominali del focolare gt 100 kW fatto obbligo di allegare alla relazione tecnica di cui all allegato B della DGR 5773 del 31 10 2007 sia l attestato di certificazione energetica sia una diagnosi energetica dell edificio e dell impianto nella quale si individuano gli interventi utili alla riduzione della spesa energetica i relativi tempi di ritorno degli investimenti e i possibili miglioramenti di classe energetica dell edificio In caso di installazione di impianti termici individuali anche a seguito di decisione condominiale di dismissione dell impianto termico centralizzato o di decisione autonoma dei singoli l obbligo di allegare l attestato di certificazione energetica e la diagnosi energetica alla relazione tecnica come sopra specificato si applica quando il limite di 100 kW raggiunto o superato dalla somma delle potenze de
27. diverse famiglie radioattive essi sono il Thorio 232 l Uranio 235 e l Uranio 238 Il Radon viene generato continuamente da alcune rocce della crosta terrestre ed in modo particolare da lave tufi pozzolane alcuni graniti ecc Il radon e i prodotti del suo decadimento sono la principale causa di esposizione alla radioattivit naturale La via che il radon generalmente percorre per giungere all interno delle abitazioni quella che passa attraverso fessure e piccoli fori delle cantine e nei piani seminterrati L interazione tra edificio e sito l uso di particolari materiali da costruzione le tipologie edilizie sono pertanto gli elementi pi rilevanti ai fini della valutazione dell influenza del Radon sulla qualit dell aria abitazioni ed edifici in genere Alcuni studi nell ultimo decennio hanno dimostrato che l inalazione di radon ad alte concentrazioni aumenta di molto il rischio di tumore polmonare Il radon diffonde nell aria dal suolo e a volte dall acqua nella quale pu disciogliersi In spazi aperti diluito dalle correnti d aria e raggiunge solo basse concentrazioni AI contrario in un ambiente chiuso come pu essere quello di un abitazione il radon pu accumularsi e raggiungere alte concentrazioni Il radon diffonde attraverso i pori e le spaccature del suolo trasportato dall aria o dall acqua Attualmente in Italia esistono obblighi solo per i luoghi di lavoro introdotti dal decreto legislativo 41 2000 che ha modificato
28. divisori pag 43 art 107 Spazi inedificati e Edifici in disuso pag 44 art 108 Sistemazioni esterne ai fabbricati pag 44 art 109 Toponomastica e Segnaletica pag 44 art 110 Numeri civici pag 45 art 111 Pergolati e Gazebo pag 45 N Sezione Inserimento ambientale e paesaggistico delle costruzioni art 102 Decoro delle Costruzioni pag 45 art 113 Colori pag 46 art 114 Allineamenti pag 46 art 115 Spazi conseguenti agli arretramenti pag 46 art 116 Prospetti su spazi pubblici pag 46 art 117 Sporgenze ed Aggetti pag 47 art 118 Tetti pag 47 art 119 Interventi su Portici e logge pag 48 art 120 Tende su suolo Pubblico pag 48 art 121 Porticati e Gallerie pag 48 art 122 Salubrit terreni edificabili e degli Edifici pag 49 art 123 Tutela e conservazione del Verde esistente e di Progetto pag 49 Abbattimento Alberi pag 50 Distanze delle piante da confini e strade pag 51 Fossi Reticolo Idrico pag 51 Sanzioni pag 51 Sezione Il Manutenzione e Interventi di adeguamento delle Costruzioni art 124 Manutenzione e revisione periodica delle Costruzioni pag 52 Sezione III Requisiti igienico ambientali art 125 Riduzione Inquinamento pag 52 art 126 Impermeabilit e secchezza pag 52 art 127 Benessere Isotermico pag 52 art 128 Benessere Acustico pag 52 art 129 Qualit dell Aria spazi interni edifici pag 53 art 130 Aereazione naturale pag 53 art 131 Areazione Meccanica pag 53
29. garantire una produzione energetica non inferiore a 0 2 kW per ciascuna unit abitativa da utilizzare per l alimentazione dell impianto elettrico delle parti comuni Nel caso di ristrutturazione e per ampliamenti superiori al 20 della SLP dell edificio qualora sussistano condizioni economiche favorevoli contributi incentivi ecc consigliata l installazione di impianti solari fotovoltaici allacciati alla rete elettrica di distribuzione per la produzione di energia elettrica Per questi casi comunque obbligatoria la predisposizione delle opere riguardanti l involucro dell edificio e gli impianti necessarie a favorire l installazione di impianti solari fotovoltaici Tale prescrizione non si applica per i casi documentati di insolazione insufficiente o di impedimenti strutturali Per la predisposizione deve essere creato un vano tecnico dimensionato in modo tale da ospitare i dispositivi di condizionamento della potenza dell impianto fotovoltaico e di connessione alla rete i uadri elettrici e i dispositivi di interfaccia con la rete Il vano tecnico deve essere accessibile per la manutenzione E necessario inoltre prevedere per la realizzazione dei collegamenti dei moduli fotovoltaici con il vano tecnico un cavedio asola di sezione opportuna per poter alloggiare due canaline corrugati per il passaggio dei collegamenti elettrici all impianto fotovoltaico e alla rete di terra 88 3 3 Sistemi solari passivi Descrizione sintetica
30. il D Lgs 230 95 i quali hanno previsto l individuazione delle aree ad elevata probabilit di alte concentrazioni L Agenzia per la protezione dell ambiente e per i servizi tecnici APAT ha emanato nel 2004 le Linee Guida per le misure di Radon in ambienti residenziali rivolte a considerare il problema dei privati che si trovino nell esigenza di effettuare volontariamente valutazioni sulla presenza di radon all interno delle proprie abitazioni Schermature Le schermature possono essere di tipo fisso o mobile Esempi di schermatura sono i balconi gli aggetti o 101 elementi non strutturali quali tendoni esterni tende alla veneziana scuri frangisole avvolgibili alberi ecc Sistemi solari passivi Sono quei sistemi quali pareti finestre schermi che possono influenzare il microclima interno senza l apporto di energia primaria e sono solitamente integrati nell edificio Esempi sono i muri ad accumulo i muri di trombe le serre Tetto areato Questo tipo di tetto prevede l adozione di una sola camera di aerazione indicato per zone climatiche miti come per esempio la pianura padana e le zone pre alpine Offre buone risposte igrotermiche e pu essere abbinato a strati di isolamento di diverso spessore a seconda della destinazione d uso della mansarda e della sua esposizione solare Semplice e di rapida posa questo manto di copertura il meno oneroso dei due Stratigrafia Puntoni sezioni determinate da calc
31. istanza e pubblicato per non meno di 15 giorni consecutivi all albo del Comune nonch trasmesso alla Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici per il necessario controllo CAPO VIII CERTIFICATI DI AGIBILITA Articolo 43 Soggetti Sono legittimati a chiedere il rilascio dei certificati di agibilit tutti i soggetti intestatari dei provvedimenti abilitativi i successori o aventi causa di cui ai precedenti articoli o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria Articolo 44 Richiesta di certificato di agibilit 1 La domanda di certificato di agibilit deve essere presentata o trasmessa entro 15 giorni dall ultimazione dei lavori utilizzando il modello predisposto dal Comune e deve indicare generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa codice fiscale del richiedente estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede di certificare l agibilit estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data luogo e data di presentazione della
32. nel rispetto dei rapporti aeroilluminanti richiesti dal regolamento locale d igiene riscontro d aria Note e osservazioni I sistemi di ventilazione passiva producono una serie di effetti positivi riassumibili come segue 1 riduzione dei consumi energetici connessi con le esigenze di ventilazione e raffrescamento degli ambienti 2 conseguente riduzione delle emissioni inquinanti dell aria derivanti dall utilizzo energetico di combustibili fossili 3 riduzione dei rischi di inquinamento biologico sick building syndrome legionella legati a errori di progetto presenza di ristagno d acqua e o inefficienza di gestione poca frequenza nella sostituzione dei filtri che possono caratterizzare gli impianti di climatizzazione e quelli di ventilazione meccanica I principali sistemi di ventilazione passiva a vento sono i seguenti ventilazione passante orizzontale o verticale ventilazione a lato singolo singola apertura o apertura multipla ventilazione combinata vento effetto camino e ventilazione ibrida immissione d aria a vento ed estrazione assistita da ventilazione meccanica TI 1 10 Ventilazione meccanica controllata Descrizione sintetica Allo scopo di garantire un efficace ventilazione degli ambienti questo articolo propone l installazione di sistemi di ventilazione meccanica controllata Tali sistemi risultano tanto pi efficaci nei nuovi edifici in quanto la tenuta all aria dei serramenti e quella degli i
33. nella stagione invernale valori di temperatura dei locali disomogenei nello spazio e nel tempo c perseguire il massimo isolamento dell involucro esterno al fine di ridurre i costi di gestione degli impianti termici per la climatizzazione d evitare la formazione di condense non momentanee contenendo nella stagione invernale il grado di umidit relativa entro valori ammissibili di benessere Articolo 128 benessere acustico 1 Gli edifici devono essere progettati e costruiti per tutelare i potenziali occupanti da rumori emessi da sorgenti interne o contigue ovvero provenienti dall ambiente esterno In particolare devono essere verificati i livelli di protezione a da impianti ed apparecchi tecnologici dell edificio b dalla rumorosit trasmessa per via aerea tra ambienti sovrapposti o contigui c dalla rumorosit proveniente da ambiente esterno 53 Aricolo 129 qualit dell aria negli spazi interni degli edifici Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo che le concentrazioni di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non costituiscano rischio per il benessere e la salute delle persone nonch per la conservazione delle cose Articolo 130 aerazione naturale 1 La ventilazione naturale la modalit di aerazione preferibile per garantire condizioni idonee di qualit dell aria La condizione di ventilazione naturale preferibile a sua volta quella di riscontro dell aria garantito da paret
34. pag 58 Accertamento della Provenienza delle Rocce da scavo pag 59 Verifica compatibilit con Sito di destinazione Campionamenti e analisi pag 59 art 156 Bonifica dei Terreni pag 59 art 157 Sanzioni pag 60 ALLEGATO 1 NORME PER IL CONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI pag 61 Premesse pag 61 Certificazione energetica ambito di applicazione pag 61 Misure di Incentivazione pag 64 Tabella incentivi all A pag 65 SCHEDE Orientamento dell Edificio Protezione dal Sole Isolamento Termico dell involucro Prestazioni dei Serramenti Isolamento Acustico Tetti Verdi Illuminazione Naturale Ventilazione Naturale Ventilazione Meccanica controllata Sistema di produzione calore ad alto rendimento Impianti centralizzati di produzione calore Regolazione locale della temperatura dell aria Sistemi a bassa temperatura Efficienza degli impianti elettrici Inquinamento luminoso Inquinamento elettromagnetico interno 50HZ Impianti solari termici Impianti solari fotovoltaici Sistemi solari passivi Impianti Biomassa Sfruttamento energia geotermica pompe di calore Contabilizzazione individuale dell acqua potabile Riduzione del Consumo di acqua potabile Allacciamento acqua calda per elettrodomestici Recupero acque piovane Riduzione effetto gas Radon GLOSSARIO all B Attestato energetico o certificazione energetica Caldaia ad alto rendimento o condensazione Caldaia centralizzata o contabilizzaizone del calor
35. permanenza di tipo continuativo e dedicata a ben definite operazioni in ogni alloggio si distinguono i seguenti spazi spazi di abitazione locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucina e sale da pranzo spazi accessori locali integrativi studio sala da gioco sala di lettura sottotetti accessibili verande tavernette ecc spazi di servizio locali di servizio bagni posti di cottura lavanderia corridoi ripostigli spogliatoi guardaroba ecc 3 Nei locali con solai e travetti l altezza misurata dal pavimento finito all intradosso del travetto Articolo 136 Cortili cavedi patii 1 La presenza di patii all interno delle unit immobiliari pu essere ritenuta un elemento di miglioramento della qualit ambientale quando siano carenti le condizioni di affaccio all esterno della unit immobiliare stessa ovvero quando questi esercitino una funzione di miglioramento delle condizioni di ventilazione e raffrescamento 2 Nel risanamento di vecchi edifici permessa la costruzione di chiostrine o cavedi allo scopo soltanto di dare luce a scale stanze da bagno corridoi e locali accessori con esclusione di ogni altro ambiente anche nei piani terreni le chiostrine devono essere aerate dal basso per mezzo di passaggi ed essere facilmente accessibili per la pulizia 3 Nei cavedi pozzi di luce chiostrine non sono permessi aggetti 4 I fondi dei cavedi devono essere impermeabili muniti di scarico d
36. rifiuti prodotti flussi di traffico commerciale provvedimenti atti ad eliminare rumori previsione di impatto acustico scarichi di ogni tipo esalazioni nocive e rifiuti tossico nocivi 3 Tale documentazione pu essere sostituita da una dichiarazione del progettista che asseveri che le opere progettate non sono soggette a tali disposizioni 4 In allegato alla relazione vanno presentate le seguenti dichiarazioni asseverate dal progettista e sotto lapropria personale responsabilit di conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti di conformit del progetto con la normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche di conformit degli impianti elettrici ed idrico sanitari alla legislazione vigente di conformit degli scarichi civili o industriali alle norme vigenti di conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico di conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici 5 Per tutti gli insediamenti che interessano aree produttive dismesse con interventi di trasformazione urbanistica dovr essere presentata un indagine ambientale preliminare ai sensi del D Lgs 152 2006 6 Nel caso in cui l intervento edilizio riguardi costruzioni che sono state oggetto di interventi attuati nelcorso dei precedenti dieci anni la relazione dovr darne notizia citando sinteticamente il tipo di interv
37. soluzioni progettuali devono anche individuare le caratteristiche della forma e dei materiali delle recinzioni la loro altezza il loro reciproco allineamento la posizione e le caratteristiche dei passi carrai e degli accessi pedonali 6 I parapetti di poggioli ballatoi terrazze scale rampe ecc devono essere in materiale resistente a garanzia della sicurezza 7 I balconi e le terrazze devono essere dotati di parapetti di altezza non inferiore a m 1 00 8 Le finestre poste ai piani superiori devono avere parapetti di altezza non inferiore a m 1 00 9 La distanza tra le sbarre delle ringhiere come pure la larghezza delle feritoie non deve essere superiore a cm 10 e le sbarre devono essere verticali 10 Tutte le aperture di porte con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili solamente verso l interno degli edifici fatte salve eventuali prescrizioni riconducibili a normative sulla sicurezza e sull evacuazione dei locali 11 Ai fini della sicurezza pedonale e veicolare le finestre del piano terreno non possono essere munite di serramenti che si aprono o sporgono all esterno verso strada 12 Per tutti i terrazzi prescritta l impermeabilizzazione a manti multipli nel caso in cui il terrazzo sovrasti ambienti comunque utilizzabili devono essere poste in opera adeguate coibentazioni 13 Le pendenze del manto di copertura non devono essere inferiori al 2 e superiori al 30 14 I muri dei fabbricati cos
38. una quota fissa delle spese che ha lo scopo di coprire le dispersioni di calore la manutenzione e tutte quelle spese che si sarebbero sostenute anche in assenza di consumi individuali va ripartita sulla base della superficie radiante di ciascun appartamento Tale quota stabilita dall assemblea condominiale varia in relazione alle caratteristiche dell edificio e pu oscillare tra il 20 ed il 30 delle spese complessive di riscaldamento 81 2 3 Regolazione locale della temperatura dell aria Descrizione sintetica Se la temperatura del fluido vettore gt 45 C l articolo prescrive l installazione di sistemi di regolazione termica locale valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione ecc che agendo sui singoli elementi di diffusione del calore garantiscano il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati entro i livelli prestabiliti anche in presenza di apporti gratuiti Riferimenti normativi e legislativi L 10 91 DPR 412 93 DPR 551 99 LR 1 00 Regolamento Locale d Igiene DPR 303 56 D Lgs 626 94 per luoghi di lavoro D Lgs 192 05 all I D Lgs 311 06 DGR 5773 del 31 10 2007 artt 4 11 Applicabilit Obbligatorio per gli edifici e gli impianti termici nuovi o ristrutturati Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nei seguenti casi interventi di manutenzione all impianto di riscaldamento che preveda la sostituzione dei termina
39. 26 C La temperatura dell aria decresce progressivamente con l aumentare dell altezza sistemi di riscaldamento che si basano principalmente sulla trasmissione del calore per convezione radiatori convettori aerotermi camini ottengono il risultato opposto Con un impianto a pannelli radianti si ha caldo uniforme su tutto il pavimento I pannelli radianti possono essere anche a parete o a soffitto e possono anche essere utilizzati per raffrescare gli ambienti nel periodo estivo Pareti ventilate La parete ventilata un sistema di rivestimento composto da una struttura metallica portante fissata al muro dell edificio mediante staffe ed ancoraggi generalmente in alluminio e da uno strato di isolamento termico posto sulla parete da rivestire Il funzionamento della parete ventilata dato dall intercapedine d aria di circa 5 cm che tra struttura e rivestimento esterno sviluppa un efficace ventilazione naturale Presenta il vantaggio di proteggere la struttura muraria dagli agenti atmosferici con assenza di ponti termici garantendo sicuri risparmi energetici e miglioramento del comfort abitativo La ventilazione naturale associata alla porosit del rivestimento esterno permette l eliminazione per diffusione dell umidit contenuta sia nelle pareti che all interno dell edificio cosa evidentemente non possibile in caso di isolamento interno La parete ventilata si configura come un sistema di grande durabilit nel tempo e resistente mec
40. 745 del 22 12 08 e s m i 15 Il nominativo del tecnico incaricato per la certificazione energetica scelto tra uno di quelli inseriti nell elenco regionale ufficiale dovr essere indicato al momento della presentazione della richiesta dichiarazione di inizio attivit o richiesta di autorizzazione edilizia attraverso la consegna in forma cartacea della copia della lettera di assegnazione dell incarico della redazione della Certificazione energetica firmata dal proprietario o chi ne ha titolo Tale obbligo previsto anche nel caso in cui il proprietario dell edificio sia un Ente pubblico Qualora l incarico sia revocato il proprietario dell edificio tenuto a darne comunicazione al Comune indicando il nuovo Soggetto certificatore 16 Per la vidimazione da parte del Comune dell Attestato di Certificazione Energetica in tutti i casi previsti dalla D G R VIII 8745 e s m i sar necessario che il tecnico Certificatore compili one line il Modulo raccolta dati Archivio Energetico informativo con i dati richiesti relativi alla certificazione Stampi e firmi il Modulo raccolta dati oppure invii la conferma di compilazione one line consegni al Comune contestualmente all Attestato di Certificazione Energetica anche la stampa del Modulo raccolta dati 17 Il proprietario dell edificio o chi ne ha titolo deposita presso il Comune unitamente alla dichiarazione di ultimazione lavori l asseverazione del Direttore Lavori circa la
41. E SCADENZA articolo 70 Composizione della Commissione per il Paesaggio 1 La Commissione per il Paesaggio composta da 3 membri di cui a il Presidente dovr essere in possesso di laurea e abilitazione all esercizio della professione ed aver maturato una qualificata esperienza come libero professionista o in qualit di pubblico dipendente nell ambito di tutela e valorizzazione di beni paesaggistici b i componenti dovranno essere scelti tra i candidati che siano in possesso di titolo di studio specialistico diploma universitario o laurea o diploma di scuola secondaria e che abbiano maturato una qualificata esperienza almeno triennale se laureati e almeno quinquennale se diplomati in materia attinente l uso la pianificazione e la gestione del territorio e del paesaggio la progettazione edilizia e urbanistica la tutela dei beni architettonici e culturali le scienze geologiche naturali geografiche ed ambientali 2 Il possesso del titolo di studio e dell esperienza richiesta attinenti alla tutela e valorizzazione del paesaggio dovranno risultare da curriculum professionale allegato alla candidatura presentata 3 La Commissione nella sua prima seduta elegge un presidente tra i componenti in possesso dei requisiti di cui alla lett a del comma 1 in caso di assenza del presidente le funzioni sono svolte dal componente presente pi anziano purch in possesso dei requisiti di cui alla lett a del comma 1 4 Le funzioni di segr
42. ENTI comprensive di infissi 2 2 W mq K Il valore della trasmittanza delle chiusure trasparenti comprensive di infissi che delimitano verso l esterno ambienti non dotati di impianto di riscaldamento deve essere fatto salvo il rispetto del DPCM del 5 dicembre 1997 Determinazione dei requisiti acustici degli edifici inferiore a 2 8 W mq K Nel caso di edifici esistenti quando necessaria un opera di ristrutturazione delle facciate comprensiva anche della sostituzione dei serramenti devono essere impiegati serramenti aventi i requisiti di trasmittanza sopra indicati Fanno eccezione i locali non riscaldati I cassonetti devono garantire isolamento termico e acustico ed essere a tenuta 1 5 Materiali eco sostenibili Descrizione sintetica Utilizzo di materiali e finiture naturali o riciclabili Riferimenti normativi e legislativi UNI GL 13 Applicabilit Consigliato per nuovi edifici ampliamenti e ristrutturazioni Articolo Per la realizzazione degli edifici consigliato l utilizzo di materiali e finiture naturali o riciclabili che richiedano nel loro intero ciclo di vita un basso consumo di energia e un contenuto impatto ambientale L impiego di materiali ecosostenibili deve comunque garantire il rispetto delle normative riguardanti il risparmio energetico e la qualit acustica degli edifici Il progetto edilizio dovr indicare i materiali ecosostenibili che verranno utilizzati nelle diverse componenti sia attraverso e
43. I fine di favorire una diminuzione dei combustibili per uso riscaldamento domestico gas metano o gasolio consigliata l installazione di impianti individuali per la produzione di calore alimentati a biomasse pellets cippato scarti di lavorazione del legno ecc in abbinamento agli impianti termici gi presenti nelle unit abitative Si riportano di seguito le raccomandazioni per un corretto uso di impianti e di combustibili da DGR n 3398 del 27 ottobre 2006 Tipo di impianto 1 Usare un impianto efficiente e ben tenuto 2 Se possibile sostituire un impianto esistente con uno di nuova concezione 3 Tenere pulita la canna fumaria che deve essere libera da fuliggine e ostacoli non visibili come nidi di uccelli ecc 4 Migliorare il tiraggio se la casa molto isolata termicamente prevedendo una presa d aria con apertura diretta sull esterno e collocata in basso nel locale dove presente il caminetto da tenere sempre aperta durante il funzionamento Tipo di biomassa legnosa 1 Bruciare legna secca stagionata con tenore di umidit uguale o inferiore al 40 2 Bruciare legna di dimensioni adeguate 3 Se si usa pellets questo deve essere di buona qualit prodotto da legno non trattato E da preferire il pellets per il quale il produttore in grado di dichiarare la conformit alle norme tecniche di qualit 4 Non bisogna utilizzare legna trattata legname di scarto proveniente dalla demolizione e
44. Regolamento Edilizio Comunale ex art 28 della L R 12 marzo 2005 n 12 Redatto dall UFFICIO TECNICO COMUNALE aprile 2009 Approvato a seguito accoglimento osservazioni colore blu allegato alla deliberazione di C C n 27 del 29 09 2009 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI pag 12 TITOLO II LA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO pag 33 TITOLO III DISPOSIZIONI ATTIVITA EDILIZIA pag 37 INDICE art 1 Oggetto del Regolamento Edilizio pag 12 art 2 Definizione interventi edilizi pag 12 art 3 Entrata in vigore Regolamento Edilizio pag 12 art 4 Casi non previsti dal Regolamento Edilizio pag 12 art 5 Modifiche al Regolamento Edilizio pag 12 art 6 Correlazione tra Regolamento Edilizio e Regolamento d Igiene Locale pag 12 art 7 Prevalenza tra Regolamento Edilizio e Piano Governo del Territorio pag 12 art 8 Abrogazione del Regolamento Edilizio pag 13 art 9 Soggetti legittimati a richiedere i titoli abilitativi pag 13 art 10 Ipotesi particolari pag 13 art 11 Istanza per rilascio permesso di Costruire pag 13 art 12 Denuncia Inizio Attivita D I A pag 13 art 13 Istanza di Autorizzazione Paesaggistica pag 14 art 14 Documentazione allegata istanza di Permesso Costruire e o D I A pag 14 art 15 Documentazione da allegare istanze soggette vincolo Paesaggistico pag 16 art 16 Caratteristiche degli elaborati grafici pag 17 art 17 Trasformazioni
45. a le cabine elettriche gli impianti per il trattamento ed il condizionamento dell aria ed i relativi locali gli impianti per il trattamento ed il deposito delle acque reflue e di processo i locali macchina ascensore i vani corsa ed i relativi volumi extracorsa gli apparati per lo smaltimento dei fumi quali filtri di depurazione dei fumi le barriere per l abbattimento dei rumori le canne fumarie e di ventilazione nonch le ciminiere i serbatoi idrici i silos destinati allo stoccaggio di materie prime o prodotti le scale di sicurezza che per funzione rispondano a prescrizioni di legge le intercapedini tecnologiche e o strutturali al servizio dell edificio i condotti tecnologici verticali al servizio dell edificio 3 Sono inoltre da considerarsi volumi tecnici quelli necessari per realizzare edifici sostenibili che adottino sistematicamente tecniche di bioarchitettura Si considerano volumi tecnici eventuali strutture realizzate con l intento di ottenere il miglioramento delle condizioni igrotermiche interne all edificio Tra queste strutture rientrano serre solari vetrate non riscaldate aventi profondit massima di m 2 00 Per essere riconosciute come tali devono essere dimostrati i seguenti requisiti 1 stagione invernale captazione passiva dell energia solare e modalit di trasmissione di quest ultima all interno della zona riscaldata dell edificio 2 stagione estiva protezi
46. a che precede si applicano a seguito di rilascio di permesso di costruire o di dichiarazione di inizio di attivit agli interventi definiti dall art 27 comma 1 della legge regionale 11 marzo 2005 n 12 Legge per il governo del territorio ed altres ai manufatti di arredo urbano ed alle costruzioni precarie anche stagionali Articolo 147 Edifici pubblici Tutti gli interventi edilizi come richiamati al comma 1 dell articolo che precede devono garantire la piena accessibilit di ogni loro parte anche quando l edificio lo spazio aperto al pubblico siano di carattere temporaneo o stagionale Articolo 148 Edifici residenziali privati 1 Gli interventi di nuova costruzione ristrutturazione restauro e risanamento conservativo devono assicurare la visitabilit come definita dall art 14 comma 2 della legge regionale 20 febbraio 1989 n 6 Norme sull eliminazione delle barriere architettoniche e prescrizioni tecniche di attuazione 2 L accessibilit deve essere garantita all interno delle singole unit abitative alla zona di relazione ad un servizio igienico ed ai relativi percorsi orizzontali Nelle unit abitative disposte su due o pi livelli il servizio igienico e la zona di relazione devono essere contemporaneamente presenti al livello della soglia di accesso all unit stessa 3 Il requisito dell adattabilit deve essere dimostrato per tutte le parti e componenti di ogni unit immobiliare per le quali non sia g
47. a confini e strade E fatto obbligo ai proprietari di alberi o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica effettuare i tagli necessari affinch non sia intralciata la viabilit veicolare e pedonale o compromessa la leggibilit della segnaletica la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilit della carreggiata qualora per qualsiasi causa cadano sul piano stradale alberi arbusti foglie o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario dei medesimi ha l obbligo di rimuoverli nel pi breve tempo possibile In caso contrario il Comune provveder direttamente alla rimozione delle strutture con recupero coattivo delle spese a carico del richiedente Non consentito l impianto di siepi lungo il confine di propriet confinane con strade comunali in prossimit di incroci La distanza minima di semina o piantagione di piante dal confine di propriet determinata dal tipo di pianta in base al seguente prospetto a maturit Arbusto o albero di medio fusto 2 51 8m Albero di alto fusto 8 01 15m Albero notevole grandezza 15 01 25 m Fossi reticolo idrico Al fine di permettere il regolare deflusso delle acque tutti i fossi devono essere sottoposti da parte dei proprietari frontisti sia essi Enti pubblici e o soggetti privati alle operazioni di manutenzione ordinaria salvaguardando la vegetazione ripariale In caso contrario il Comune provveder direttamente alla manutenzione e pulizia con recupero
48. a dell avvenuta presentazione copia dell istanza con l indicazione del protocollo d ingresso 3 L esame delle domande deve avvenire secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso della domanda stessa 4 il responsabile dell area tecnica a seguito dell istanza trasmette ai sensi della L 241 90 e s m i la comunicazione del nominativo del responsabile del procedimento Articolo 20 Fase di avvio del permesso di costruire 1 Il responsabile del procedimento acquisisce i pareri necessari per predisporre la relazione istruttoria 2 Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia ottenuti i dovuti pareri degli altri Enti competenti acquisiti i documenti integrativi il responsabile del procedimento predispone una relazione istruttoria diretta all emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento Articolo 21 Fase decisionale del permesso di costruire 1 Il responsabile dell area tecnica accoglie la domanda o la rigetta con motivato parere comunicato a chi ha presentato l istanza Il diniego preceduto da preavviso ai sensi dell art 10 bis della L 7 8 1990 n 241 e successive modifiche ed integrazioni 2 Il dirigente responsabile della struttura competente pu rilasciare il permesso di costruire con prescrizioni riguardanti le modalit di attuazione dei lavori e particolari adempimenti a carico di chi ha presentato l istanza o del direttore dei lavori 3 E in facolt d
49. a distanza minima tra i cancelli di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata o tra quest ultima e la rampa di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello inferiore a quello di accesso deve essere non inferiore a m 3 00 Nel caso in cui per obiettive impossibilit costruttive o per gravi limitazioni della godibilit della propriet privata non sia possibile arretrare gli accessi consentito derogare dall arretramento degli accessi nel caso in cui le immissioni laterali avvengano da strade senza uscita o comunque con traffico estremamente limitato adottando sistemi di apertura automatica dei cancelli o delle serrende che delimitano gli accessi 5 L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilit fatta salva la distanza minima di m 12 00 dagli incroci tra strade A fronte della dimostrata impossibilit di collocare altrove il passo carraio tenuto conto che in caso contrario diventerebbe impossibile la godibilit della propriet consentito derogare dalla suddetta distanza soltanto per gli accessi carrai in centro storico adottando sistemi di apertura automatica dei cancelli o delle serrande che delimitano gli accessi stessi o da realizzare in arretramento nella misura minima di cui al precedente comma 4 6 Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle
50. a progettazione degli edifici privilegia il ricorso all utilizzo di materiali tradizionali e naturali di scelte distributive di disposizione sul lotto e di esposizione ai fattori naturali volte a perseguire il benessere degli abitanti e la protezione da fattori quali caldo freddo umidit riducendo la necessit di ricorso a specifici apparecchi tecnologici 2 I materiali ecologici devono rispettare il principio del basso impatto ambientale nell estrazione nella lavorazione e nella distribuzione e non devono essere nocivi alla salute 3 Il Comune prevede forme di promozione e incentivazione degli interventi di cui al comma 1 ALLEGATO 1 58 Articolo 153 norme per il contenimento energetico ambientale ed incentivi 1 La progettazione la costruzione e la conduzione degli edifici devono perseguire obiettivi di miglioramento del benessere e della qualit della vita mediante i criteri definiti nell ALLEGATO 1 del presente regolamento che disciplinano gli interventi di edilizia sostenibile ai quali possono essere riconosciuti gli incentivi previsti dalle norme vigenti distinti per tipologie di intervento CAPO IV REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI SUI TERRENI Sezione I Disciplina delle opere Articolo 154 Scavi e demolizioni 1 Sono opere di demolizione gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area risultante 2 Le demolizioni da eseguire n
51. acque e con pendenza non superiore al 20 nei casi di interventi soggetti a certificato di prevenzione incendi ex DPR 37 98 7 Gli accessi carrai esistenti possono essere conservati nello stato in cui si trovano tuttavia nel caso di ristrutturazioni ampliamenti demolizioni e nuove edificazioni degli edifici di cui sono pertinenza gli stessi debbono essere adeguati alla presente norma Articolo 102 Strade 1 La costruzione di strade consentita nell ambito dei Piani Attuativi ovvero nelle zone non urbanizzate previa apposita convenzione 2 Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere alla pavimentazione 42 alla manutenzione e pulizia all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta all efficienza del sedime e del manto stradale alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali 3 Le strade privateo di uso pubblico a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 6 00 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 7 50 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli 4 Le strade private o di uso pubblico a servizio di residenze con una sola unit abitativa devono avere larghezza minima di m 3 50 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria d
52. al centro edificato realizzazione di coperture stagionali destinate a proteggere le colture ed i piccoli animali allevati all aria aperta ed a pieno campo nelle aree destinate all agricoltura strutture temporanee di cantiere 3 Per le opere pubbliche dei comuni la deliberazione di approvazione del progetto assistita dalla relativa validazione ai sensi dell articolo 47 del D P R 21 dicembre 1999 n 554 Regolamento di attuazione della legge quadro in materia di lavori pubblici 11 febbraio 1994 n 109 e successive modificazioni ha i medesimi effetti del permesso di costruire 17 Articolo 18 Domanda di voltura 1 Nell ipotesi di trasferimento del permesso di costruire i successori o gli eventuali aventi causa possono chiedere che il titolo abilitativo sia intestata agli stessi 2 Il successore o l avente causa presenta alla struttura competente la domanda di nuova intestazione voltura allegando l atto di compravendita o di successione con cui stata trasferita la titolarit del diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio del permesso di costruire Articolo 19 Presentazione dell istanza 1 L istanza pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente e inoltrata su supporto digitale in formato dwg o pdf corredata dei documenti di cui alll art 14 del presente regolamento 2 In caso di presentazione personale viene rilasciata quale ricevut
53. al risparmio energetico ai sensi del D g r 27 dicembre 2006 n 8 3951 1 Nella tabella A unitamente alle relative schede ed al glossario allegato B sono contenuti i punteggi relativi alle misure di incentivazione suddivisi per interventi di ristrutturazione e per nuove costruzioni L ottenimento dell incentivo proporzionale al punteggio raggiunto Gli incentivi massimi consentiti dal presente Regolamento A Nuove costruzioni 50 di riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria per interventi con dimensione fino a 5 000 mc o SLP corrispondente V 3 30 di riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria per interventi di maggiore dimensione B Ristrutturazioni 50 di riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria 2 La tabella unitamente alla richiesta di riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria dovr essere allegata all istanza del permesso di costruire o DIA Il titolare dell istanza di P C o DIA corrisponder al Comune il 100 degli oneri di urbanizzazione secondaria il Comune in sede di richiesta di agibilit e a seguito della dimostrazione del raggiungimento del punteggio dichiarato restituir al titolare una somma pari all incentivo effettivamente ottenuto 3 Il rispetto delle norme obbligatorie contenute nel presente Titolo e di quanto dichiarato al fine di ottenere le misure di incentivazione dovr essere certificato dal Direttore Lavori 4 Il mancato rispetto delle misure adott
54. ale e paesaggistico si applicano le prescrizioni e procedure del D Lgs 42 2004 e successive modifiche ed integrazioni 45 Articolo 110 Numeri civici 1 I numeri civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche 2 Il numero civico deve essere collocato a fianco dell accesso e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell immobile e deve essere illuminato se gi non vi provveda l illuminazione stradale 3 Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al proprietario dell immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso 4 E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto poco leggibile 5 qualora la numerazione civica non venisse realizzata dal proprietario vi provveder l Amministrazione addebitandone le spese al proprietario stesso Articolo 111 Pergolati e gazebo su suolo privato 1 Pergolato una struttura formata da una intelaiatura in legno o ferro a sostegno di essenze rampicanti obbligatoriamente messe a dimora privo di copertura La distanza minima dai confini deve essere di m 5 00 salvo il caso in cui sia in aderenza a fabbricati confinanti E ammessa la collocazione su terrazze esistenti Pu essere pavimentato nella parte sottostante purch nel rispetto del parame
55. ali alla verifica della conformit urbanistico edilizia alla verifica del calcolo dei contributi di costruzione alla presa d atto della dichiarazione di conformit alla normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche 2 Qualora venga riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite il responsabile della struttura competente con provvedimento motivato da notificare nello stesso termine di cui al comma 1 ordina all interessato di non effettuare gli interventi previsti 3 L inizio e l ultimazione dei lavori devono avvenire entro i termini stabiliti dall art 15 del DPR 380 01 e successive modifiche ed integrazioni CAPO V COMUNICAZIONE PREVENTIVA PER INTERVENTI MINORI Art 31 Comunicazione per opere minori Per gli immobili non sottoposti a vincoli di cui al d lgs 42 2004 e non inclusi in zona A centro storico non sono soggetti a richiesta di titolo abilitativo ma a semplice comunicazione utilizzando lo stampato predisposto dagli Uffici comunali l esecuzione dei seguenti interventi posizionamento di tende parasole in facciata sostituzione di infissi esterni lattonerie coppi o tegole deteriorati tinteggiatura esterna con modifica del colore purch rientri tra la gamma colori come da campionario depositato presso l ufficio tecnico comunale ed allegato alla delibera di C C n 19 03 antenne paraboliche e o televisive condizionatori esterni sostituzione di pavimentazio
56. ali pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizia che dia continuit ai fabbricati 3 L allinmeamento con edifici o manufatti preesistenti riferito alla costruzione pi arretrata rispetto al sedime stradale salvo che per garantire il rispetto dell unitariet compositiva o il mantenimento di caratteri formali non risulti pi conveniente allineare la costruzione in progetto con una cortina pi avanzata 4 Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico quali piazze parchi percorsi ecc Articolo 115 Spazi conseguenti ad arretramenti 1 L arretramento stradale e degli spazi pubblici regolato oltre che dalle prescrizioni di legge e dal presente Regolamento dalla disciplina dello strumento urbanistico vigente e dai relativi strumenti esecutivi dalle eventuali convenzioni e servit pubbliche e private vigenti 2 Ai fini della distanza dal filo stradale inteso comprensivo della viabilit pedonale non si considerano eventuali rientranze realizzate per la sosta e per il parcheggio di veicoli 3 L edificazione arretrata rispetto agli allineamenti preesistenti deve comportare la definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico attraverso soluzioni che contribuiscano al miglioramento della q
57. alistici in funzione del tipo di trasformazione quali indagini geologiche per interventi che prevedono costruzioni interrate movimenti di terreno opere idrauliche e di regimentazione delle acque indagini sulla vegetazione per interventi volti a modificare l assetto arboreo ed erbaceo dell area B Elaborati di progetto relazione paesaggistica ai sensi del DPCM 12 12 2005 planimetria con l inserimento ambientale del progetto in scala 1 200 sovrapposizione del progetto al piano paesistico comunale particolari costruttivi significativi in scala 1 20 ad es cornicioni balconate ringhiere gronde ecc con l indicazione dei materiali di impiego dei relativi colori campionati dei sistemi costruttivi e delle essenze impiegate fotomontaggio e simulazione fotografica che evidenzi l inserimento nel contesto dell opera progettata o simulazione computerizzata eventuale rappresentazione prospettica o assonometria dell intervento per le nuove costruzioni e per le ristrutturazioni integrali 16 relazione tecnica che contenga la descrizione del tipo di progetto tutti gli elementi descrittivi che consentono di valutare l intervento proposto in relazione al paesaggio e al vincolo insistente sull area ed i riferimenti storici per interventi che interessano edifici costruiti anteriormente all anno 1920 eventuali studi e soluzioni relativi alle trasformazioni geomorfologiche studi e soluzioni relative alla v
58. applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria di 200 00 articolo 68 agibilit parziale degli edifici 1 L agibilit parziale pu essere attestata con il rilascio del relativo certificato quando le unit immobiliari sono funzionalmente autonome rispettano i requisiti di accessibilit e risultano ultimate e collaudate le opere di urbanizzazione primaria afferenti l edificio ospitante le unit immobiliari oggetto della richiesta articolo 69 vigilanza 1 La vigilanza sull attivit edilizia e urbanistica nel territorio comunale assicurata da agenti di polizia locale eventualmente coadiuvati da funzionari e dipendenti della struttura comunale competente sulla base di autonome determinazioni ovvero a seguito di richiesta della struttura competente o di segnalazioni da parte dei cittadini 2 Le segnalazioni dei cittadini sono riferite alla presunta esistenza di violazioni edilizie o alla tutela del decoro urbano 3 Le segnalazioni devono pervenire alla struttura competente in forma scritta e devono contenere i dati anagrafici del soggetto oltre alla sottoscrizione del medesimo La struttura competente verificata l identit del soggetto attiva le procedure di controllo 4 La vigilanza deve essere effettuata mediante controlli a campione per tipologia di intervento ed in modo omogeneo su tutto il territorio comunale 32 TITOLO II LA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO CAPO I COMPOSIZIONE NOMINA INCOMPATIBILITA
59. art 132 Illuminazione Naturale pag 53 art 133 Illuminazione Artificiale pag 53 art 134 Controllo soleggiamento pag 53 Sezione l Requisiti Spaziali art 135 Caratteritiche dimensioni e altezze locali pag 54 art 136 Cortili Cavedi Patii pag 54 art 137 Locali Sottotetto pag 54 art 138 Soppalchi pag 54 art 139 Sapzi Scantinato e sotterraneo pag 55 art 140 Boxes ed Aurimesse pag 55 art 141 Scale pag 55 art 142 Canne Fumarie e di Esalazione pag 55 Sezione Il Requisiti Edifici in tema superamento Barriere Architettoniche art 143 Superamento Barriere Architettoniche negli Edifici pag 56 art 144 Dichiarazione Progettista pag 56 art 145 Deroghe provvedimenti autorizzativi pag 56 art 146 Accessibilit Visibilit Adattabilit negli edifici pag 56 art 147 Edifici Pubblici pag 56 art 148 Edifici Residenziali privati pag 56 art 149 Edifici e spazi privati aperti al pubblico pag 56 art 150 Spazi esterni pag 57 Sezione ll Requisiti di Sostenibilit art 151 Risparmio risorse energetiche e naturali pag 57 art 152 Criteri di Bioedilizia e Bioarchitettura pag 57 art 153 Norme per il contenimento energetico ambientale e Incentivi pag 58 Sezione l Disciplina delle Opere art 154 Scavi e Demolizioni pag 58 art 155 Conferimento materiali di risulta Terre e rocce da scavo e all 2 pag 58 Riutilizzo integrale senza preventivo trattamento o trasformazione preliminare
60. assume pari all inverso della sommatoria delle resistenze termiche degli strati Per il calcolo della trasmittanza dei componenti edilizi finestrati si fa riferimento alla norma UNI 10345 Valvole termostatiche Sono dispositivi che permettono di consumare la giusta energia solo quando e dove effettivamente serve evitando il surriscaldamento degli appartamenti Le valvole termostatiche vengono poste su ciascun termosifone e permettono di regolarne la temperatura secondo l esigenza dell utenza Questo sistema semplice ed economico ma non permette di personalizzare l orario di accensione del riscaldamento Vi sono anche valvole termostatiche con timer che permettono di impostare l orario di apertura della valvola e valvole termostatiche con timer e termostato ambiente che regolano automaticamente il termosifone Ventilazione meccanica controllata La necessit di eliminare aria viziata cattivi odori e umidit dall interno degli edifici implica un indispensabile ricambio d aria un tempo assicurato con l apertura delle finestre o da serramenti decisamente permeabili all aria L attuale evoluzione delle pratiche di costruzione e delle tipologie dei serramenti determina la complessiva ermeticit dei nuovi edifici comportando problemi di salubrit dell aria Tramite l installazione di sistemi di ventilazione meccanica controllata si pu ovviare a questa situazione Tali impianti sono applicabili per qualsiasi tipo di utenza abit
61. ate al fine di ottenere l incentivazione comporter il trattenimento da parte del Comune della quota richiesta di riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria 5 nelle schede allegate alla citata tabella A sono descritte le caratteristiche degli interventi ammessi per gli incentivi sopracitati 6 Glossario vedi allegato B 65 Allegato A Calcolo delle misure di incentivazione Scheda n gii TTT Ta TE 13 lsolamentotermicodell involucro solo edifici in classe A 14 Prestazioni dei serameni__________ Ss _5_ 15 Materaliecosostenibli S 5 146 isolamento acustico __10 10 17 Tettiverdi __ 5 148 Illuminazione naturale __ 5 Ventilazione meccanica controllata ove consigliata conrecupero dicalore o o o o oS d O 0 Totale area tematica 1 21 Sistemi di produzione calore ad alto rendimento se a condensazione Impianti centralizzati di produzione del calore con i i ni 10 15 contabilizzazione inf 5 unit za Sistemi a bassa tempratura Inquinamento elettromagnetico interno Totale area tematica 2 Area tematica 3 FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI 31 impianti solar termici Lo Impianti solari fotovoltaici inf a 5 unit o gt 0 2 Kw unit 5 i 15 se installati 34 impianti a biomassa 35 __ Sfruttamento dell energia geotermica 20 s 25 Totale area tematica 3 OO S 60 Area tematica 4 SOSTENIBILITA aaa Ooa Allacciamento
62. ati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materiali e modalit costruttive nel rispetto del contesto urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripristinabilit nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici 2 Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni 3 In presenza di sottoservizi impiantistici in caso di possibili interventi necessario recintare l area interessata con segnaletica di sicurezza adeguata visibile anche di notte 4 I progetti di sistemazione degli spazi terranno conto dei materiali e delle modalit costruttive che caratterizzano l immagine storicamente consolidata del contesto urbano Articolo 90 Insegne e mezzi pubblicitari 1 Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali sono sottoposti ad autorizzazione dell ufficio competente 2 L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit non dovr essere in contrasto con i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e attuazione ed in conformit al regolamento Comunale vigente Per La Disciplina Dell installazione Dei Mezzi Pubblicitari 3 Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere interessanti aree e o edifici soggetti a s
63. autorizzazione paesaggistica 1 Per gli interventi che ricadono in zona soggetta a vincolo paesaggistico e ambientale deve essere presentata l istanza per il rilascio dell autorizzazione paesaggistica ai sensi del D Lgs 42 2004 e successive modifiche ed integrazioni 2 All istanza deve essere allegata la documentazione di cui al successivo art 14 Articolo 14 Documenti da allegare all istanza per il rilascio di permesso di costruire o alla denuncia di inizio attivit 1 La documentazione da allegare all istanza o denuncia sottoscritta dai titolari la seguente A Documenti e dichiarazioni inerenti la titolarit del richiedente e la situazione giuridica dell immobile documentazione attestante la titolarit a presentare l istanza o la denuncia nel caso di condominio ove ne ricorrano le condizioni estratto del verbale di assemblea che autorizza l esecuzione delle opere con nota di trasmissione da parte dell amministratore ferme restando le disposizioni specifiche di cui all art 2 della L 9 1 1989 n 13 indicazione dei precedenti autorizzativi rilasciati dal Comune a conoscenza del richiedente B Elaborati tecnici generali estratto di mappa catastale con evidenziata l area di intervento estratti cartografici dello strumento urbanistico vigente e di quello se esistente in salvaguardia con evidenziata l area di intervento rilievo aerofotogrammetrico con evidenziata l area di intervento documen
64. autorizzazioni nulla osta e pareri prescritti dalle norme vigenti quali autorizzazione paesaggistica Nulla Osta Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici Nulla Osta Soprintendenza Beni archeologici Nulla Osta Comando Provinciale VV FF o dichiarazione del progettista attestante l esenzione dello stesso eventuali pareri e o autorizzazioni di enti sovraccomunali Consorzi Amministrazione Provinciale A S L A R P A ecc per le rispettive competenze 28 eventuali convenzioni di confine servit ecc 4 La denuncia di inizio attivit sottoscritta dal proprietario dell immobile deve essere anch essa corredata dagli elaborati di progetto oltre che dalla dichiarazione di conformit asseverazione sottoscritta dal progettista nella quale occorre evidenziare in modo esplicito secondo i contenuti della normativa urbanistico edilizia la tipologia dell intervento e le caratteristiche del progetto oltre alla relativa conformit alle norme vigenti Articolo 58 Relazione illustrativa 1 Ogni progetto di opera edilizia deve essere corredato da una relazione tecnico illustrativa contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative nonch ad illustrare i calcoli planivolumetrici ed i livelli di prestazioni dicomfort attesi 2 I paragrafi della relazione devono illustrare descrizione del sito e sua in
65. azione dei materiali di impiego dei relativi colori di facciata dei sistemi costruttivi e delle essenze impiegate ripresa fotografica della simulazione in loco dell opera progettata o fotomontaggio che ne evidenzi l inserimento nel contesto sovrapposizione del progetto al piano paesistico comunale se vigente e alla componente paesistica del PTCP della Provincia di Brescia Articolo 40 Fase di avvio 1 Il termine per il rilascio dell autorizzazione paesaggistica di 60 giorni dalla presentazione dell istanza Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione di cui al Titolo I Capo I Sezione III del presente regolamento ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 2 il termine riprende a decorrere per la parte rimanente dalla data di presentazione della documentazione richiesta 2 Successivamente alla presentazione dell istanza il responsabile del procedimento verifica la presenza del titolo legittimante la presentazione dell istanza verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata 23 predispone una motivata e circostanziata relazione scritta diretta all emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento promuove la convocazione della Commissione per il paesaggio mettendo contestualmente a disposizione degli esperti
66. azioni unifamiliari condomini locali commerciali e pubblici e con qualsiasi modalit di funzionamento e regolazione Il sistema di ventilazione meccanica un impianto a semplice flusso nel quale l aria esterna entra nei locali attraverso delle bocchette d ingresso auto regolabili mentre l aria viziata viene estratta attraverso bocchette di estrazione anch esse auto regolabili Assicura una portata d aria costante e regolabile al valore desiderato in funzione della dimensione del fabbricato Un ventilatore solitamente posizionato nel sottotetto collegato alla rete di canalizzazioni in acciaio zincato spiralato mentre le bocchette sono dislocate nei diversi vani Inoltre alcuni modelli con recuperatore di calore permettono di riutilizzare il calore gi presente nell aria interna per pre riscaldare quella esterna da immettere nei locali In alcuni impianti questo sistema permette di risparmiare sull accensione del sistema di riscaldamento nei periodi primaverili e autunnali per un totale di circa due mesi alla nostra latitudine e del sistema di condizionamento nei mesi pi caldi Unit di misura espresse negli articoli Lambda conduttivit termica W mk pari a 0 86 kcal mh C flusso di calore che in condizioni di regime stazionario attraversa la superficie di 1 mq di cubo di materiale omogeneo avente lo spessore di 1 m e con differenza di temperatura tra le due facce opposte parallele di 1 C U trasmittanza W mqk flusso
67. beri L abbattimento di alberi anche quando non pi vegetanti soggetto ad autorizzazione a seguito di specifica richiesta agli uffici comunali nella quale devono essere indicate le caratteristiche delle piante da abbattere e le motivazioni dell abbattimento con allegata documentazione fotografica ed eventuale disponibilit del richiedente ad effettuare il reimpianto con nuovi alberi In tutto il territorio comunale sono oggetto di protezione e tutela i filari e le siepi di alberi L estirpazione di filari di piante deve essere motivata e autorizzata dal Comune L Amministrazione Comunale rilascia l autorizzazione o il diniego entro trenta giorni dal ricevimento della domanda Entro tale termine qualora i motivi addotti per l abbattimento non risultino evidenti I ufficio preposto potr esigere con una motivazione adeguata dal richiedente l effettuazione di una perizia tecnico forestale anche asseverata elaborata da un Dottore Forestale o da un Dottore Agronomo Dalla data di presentazione da parte del richiedente delle modifiche o integrazione richieste decorrono altri venti giorni entro i quali l ufficio preposto dovr concedere o negare l autorizzazione In caso di diniego dell autorizzazione l avente titolo potr rinnovare l istanza di abbattimento ogni qualvolta si verificassero o si sospettassero nuove alterazioni della pianta o trasformazioni del sito di impianto tali da far ragionevolmente temere per la stabilit o la salute
68. bilit a firma di un professionista completa di allegati grafici che dimostrino l efficacia delle soluzioni proposte autocertificazione a firma del progettista attestante la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie relativamente a interventi di edilizia residenziale eventuale richiesta di riduzione degli oneri di urbanizzazione secondaria in relazione a interventi finalizzati al risparmio energetico compilata secondo la scheda presente nell all 1 1 La documentazione di cui al comma precedente deve essere presentata in duplice copia 2 Qualora l istanza non sia corredata dalla predetta documentazione o nel caso della eventuale richiesta di modifiche il responsabile del procedimento o dell istruttoria richiede nel termine perentorio di 15 giorni la documentazione mancante In tal caso i termini di conclusione del procedimento sono interrotti e decorrono nuovamente per intero dalla data di presentazione di quanto richiesto Qualora il soggetto richiedente il permesso di costruire non presenti la necessaria documentazione entro il termine di 30 giorni dal ricevimento della richiesta la pratica archiviata d ufficio 3 Qualora la richiesta di integrazione documentale sia successiva alla scadenza dei termini previsti dalla normativa vigente la richiesta stessa pur essendo valida non produce interruzione dei termini fissati dalla legge per l emanazione del provvedimento finale Articolo 15 Documenti da allegare per le i
69. canicamente inoltre di facile manutenzione in quanto gli elementi del rivestimento sono sostituibili Pompa di calore La pompa di calore una macchina in grado di trasferire calore da un corpo a temperatura pi bassa ad un corpo a temperatura pi alta Tale processo inverso rispetto a quello che avviene spontaneamente in natura ed dovuto al fatto che viene fornita energia elettrica alla macchina che pompa calore Le sorgenti di calore utilizzate sono l acqua di falda o il terreno da cui si ricava l energia necessaria per il riscaldamento Questa energia viene convertita in calore con rapporto fino a 1 5 rispetto all energia elettrica necessaria per il funzionamento della pompa Il favorevole coefficiente energetico rende l utilizzo della pompa di calore estremamente vantaggioso una pompa di calore che produce 5 kW calorici consuma infatti mediamente c a 1 25 kW elettrici Inoltre sufficiente invertire il ciclo per ottenere la possibilit di rinfrescare Una pompa di calore composta dai seguenti elementi fonte di calore terreno acqua a temperatura costante un compressore un condensatore e un riduttore di pressione In un circuito chiuso circola un liquido di raffreddamento non inquinante e che non congela che utilizza il calore gratuito prelevato dal terreno o dall acqua Il liquido viene compresso e fatto passare per un condensatore la cui funzione quella di assorbirne il calore e cederlo al sistema di riscaldam
70. cato di collaudo finale attestante la conformit dell opera al progetto presentato con DIA Comunicazione preventiva per interventi minori domanda di agibilit ATTIVIT ECONOMICHE domanda di agibilit relazione per l esame paesistico 11 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I PREMESSA Articolo 1 Oggetto del regolamento Il presente regolamento disciplina qualsiasi attivit di trasformazione urbanistico edilizia del territorio dettando disposizioni sulle modalit costruttive anche di sostenibilit edilizia con riferimento agli aspetti tecnici architettonici estetici vegetazionali igienico sanitari di sicurezza di vivibilit e di fruibilit degli immobili e delle pertinenze degli stessi in attuazione della normativa statale regionale e locale in materia e del Regolamento di Igiene Articolo 2 Definizione degli interventi edilizi Per la definizione degli interventi edilizi ai fini del presente regolamento si rimanda all art 27 della L R 12 05 e successive modifiche ed integrazioni Articolo 3 Entrata in vigore del Regolamento Edilizio 1 Il presente regolamento ha efficacia ed entra in vigore dalla data di pubblicazione della delibera di cui ai commi 1 2 3 4 art 14 LR 12 05 2 I procedimenti in essere alla data suddetta proseguono secondo la disciplina contenuta nel presente Regolamento per il rilascio dei provvedimenti e per la valutazione delle denunce di inizio attivit anche se riguardanti va
71. ce documentazione obbligatoria da produrre nel caso di richiesta di nuove autorizzazioni di competenza comunale relative all intero fabbricato o a singole parti dello stesso che potranno essere rilasciate solo dopo la verifica del regolare aggiornamento del libretto 29 5 Il libretto anche in assenza di interventi sul fabbricato o di richiesta certificazioni deve essere comunque aggiornato con cadenza decennale dall ultima annotazione e deve indicare lo stato di conservazione del fabbricato 6 Alle annotazioni relative a nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale procede il direttore dei lavori per le annotazioni periodiche possono essere incaricati uno o pi tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Collegi professionali che siano abilitati ai sensi delle leggi vigenti a certificare la conformit dei fabbricati alle normative di settore riguardanti la sicurezza degli stessi Tale incarico pu essere svolto anche da ditte specializzate idonee al rilascio del certificato di regolare esecuzione degli impianti Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fabbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manutenzione del fabbricato facendo particolare riferimento agli elementi strutturali ed impiantistici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso 7 Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manutenzione rappresentano la situazione di ri
72. che la sporgenza della copertura rispetto al filo verticale dell edificio non deve essere superiore a m 1 00 Le gronde degli edifici nelle zona B C D del PGT possono avere una sporgenza max di mt 1 50 il manto di copertura deve essere realizzato in laterizio tegole curve coppi o tegole portoghesi utilizzando materiale di recupero o elementi anticati 48 articolo 119 interventi su portici e logge Sui portici e logge esistenti sono possibili interventi di a consolidamento degli elementi strutturali nel rispetto delle tecniche esistenti b rifacimento per comprovati motivi strutturali degli elementi portanti mantenendo tecniche e materiali esistenti c tamponamento delle aperture di porticati e logge con materiali trasparenti Serramenti senza alterazione del profilo delle aperture e del rapporto tra i vuoti e i pieni In questo caso il serramento che verr progettato e realizzato avr le seguenti caratteristiche 1 essere posizionato all interno degli elementi che definiscono l apertura architrave piattabanda pilastro etc essere costituito da profili sottili dal disegno delle partiture semplice e lineare 3 essere ad eccezione delle parti strutturali del serramento stesso in vetro trasparente non colorato 4 gli spazi chiusi cos ricavati dal tamponamento di portici e logge dovranno essere preferibilmente non suddivisi ma se venissero eventualmente suddivisi gli ambienti devono rispettare la partizione del portico o
73. chi per il condizionamento degli ambienti sono vietati sulle facciate prospicienti le pubbliche vie salvo che all interno dei parapetti di balconi e logge Non possono essere installati all estradosso delle falde di copertura Possono essere ammessi sulle coperture piane previa dimostrazione dimensionale dell impianto e alla messa in opera di adeguate schermature ed accorgimenti di mitigazione Per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni edilizie devono essere se previsti progettati a livello condominiale e le relative unit esterne collocate in appositi locali tecnici opportunamente dimensionati e aerati 8 L installazione degli impianti di cui al precedente punto 8 successiva all entrata in vigore del presente Regolamento deve avvenire previa comunicazione scritta da inoltrare all Ufficio Tecnico comunale 9 Per i soli edifici ubicati in zona A centro storico gli impianti solari termici dovranno essere collocati in parti dell edificio non visibili dalle pubbliche vie Nei casi di dimostrato impedimento a collocare tali impianti in parti dell edificio non visibili dalle pubbliche vie l installazione sar valutata dall ufficio competente al fine di garantire la tutela del patrimonio storico architettonico 10 Per i soli edifici ubicati in zona A centro storico gli impianti solari fotovoltaici dovranno essere collocati in parti dell edificio non visibili dalle pubbliche vie In tal caso l installazione sar valutata e autorizzata da
74. cifico opportunamente documentata nell apposita relazione di cui all allegato B della DGR 5773 del 31 10 2007 I Per gli impianti con potenza nominale gt 100 kW almeno una centralina di termoregolazione programmabile per ogni generatore di calore pilotata da sonde di rilevamento della temperatura esterna dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali o nelle singole zone che per le loro caratteristiche di uso ed esposizione possano godere di differenti apporti di calore solare o comunque gratuiti Nel caso di regolazione di zona questa deve avvenire su sonde di rilevamento per la temperatura interna delle singole zone II Per gli impianti con potenza nominale lt 100 kW un cronotermostato per ogni generatore di calore che consenta la programmazione e la regolazione della temperatura ambiente su due livelli di temperatura nell arco delle 24 ore dispositivi per la regolazione automatica della temperatura ambiente nei singoli locali o nelle singole zone che per le loro caratteristiche di uso ed esposizione possano godere di differenti apporti di calore solare o comunque gratuiti Nel caso di regolazione di zona questa deve avvenire su sonde di rilevamento per la temperatura interna delle singole zone d nel caso di installazioni di generatori con potenza nominale del focolare gt del 10 rispetto al valore preesistente l aumento di potenza deve essere motivato attraverso la verifica di
75. cio ai requisiti di comfort ambientale spaziali funzionali oltre che per quanto attiene la salubrit dei terreni edificabili e quant altro connesso agli aspetti sanitari si fa rinvio alla specifica disciplina del Regolamento d Igiene vigente Articolo 7 Prevalenza tra Regolamento Edilizio e Piano governo del territorio P G T Nel caso di contrasto tra le norme del presente Regolamento e le Norme tecniche dello strumento urbanistico vigente sono prevalenti queste ultime 12 Articolo 8 abrogazione del Regolamento edilizio Il Regolamento edilizio gia approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n 73 del 20 10 2000 abrogato dalla data di entrata in vigore del presente Regolamento edilizio CAPO II DISPOSIZIONI PROCEDURALI E ORGANIZZATIVE Articolo 9 Soggetti legittimati a richiedere i titoli abilitativi Sono legittimati a presentare istanza di rilascio del permesso di costruire o denuncia di inizio attivit tanto per il titolo originario quanto per la relative varianti i proprietari degli immobili e coloro i quali hanno titolo legale o negoziale per eseguire i lavori oggetto dell istanza o della denuncia Articolo 10 Ipotesi particolari 1 In caso di trasferimento del titolo che legittima la realizzazione dell intervento edilizio il nuovo titolare pu chiedere la voltura del permesso di costruire indicandone i motivi 2 Nel caso di compropriet o di contitolarit di diritti che legittimano la realizzazione d
76. coattivo delle spese a carico del richiedente Per gli interventi che si intendono effettuare ai corsi d acqua al fine della tutela degli stessi si fa espressamente riferimento al regolamento comunal edi Polizia Idraulica approvato con delibera C C n 32 05 sanzioni Il mancato rispetto degli adempimenti previsti dalle disposizioni contenute nelle autorizzazioni fatto salvo l obbligo di provvedere ugualmente all esecuzione di tutte le prescrizioni previste nell autorizzazione stessa a 100 per ogni albero abbattuto E data facolt al contravventore di risarcire il danno arrecato al patrimonio arboreo con l acquisto di un numero di alberi di dimensioni e specie indicate dai competenti Uffici comunali pari al valore del danno stesso Le piante acquistate verranno messe a dimora ove possibile all interno della propriet del contravventore o eventualmente in altro luogo pubblico individuato dall Amministrazione Comunale Coloro che privi di autorizzazione effettueranno interventi sugli alberi oltre alle sanzioni di cui sopra saranno altres vincolati al ripristino del patrimonio arboreo con un numero di alberi di dimensioni e specie indicate dai competenti Uffici comunali pari al valore del danno arrecato Il proprietario delle aree e l autore degli interventi effettuati in violazione al presente regolamento sono p obbligati in solido al pagamento delle sanzioni previste nel presente articolo in conformit a quanto previs
77. collettivo ramificato e qualora sussistano motivi tecnici o Regolamenti locali che impediscano di avvalersi della deroga prevista all art 2 comma 2 del DPR 21 dicembre 1999 n 551 la semplificazione di cui al precedente punto 1 pu comunque applicarsi provvedendo a all installazione di generatori di calore che abbiano rendimento termico utile a carico parziale pari al 30 della potenza utile nominale gt 85 3 logPn dove logPn il logaritmo in base 10 della potenza utile nominale del generatore o dei generatori di calore al servizio del singolo impianto termico espressa in kW Per valori di Pn gt 400 kW si applica il limite massimo corrispondente a 400 kW a alla redazione di una dettagliata relazione che attesti i motivi della deroga delle disposizioni del precedente punto 2 da allegare alla relazione tecnica di cui all allegato B della DGR 5773 del 31 10 2007 o alla dichiarazione di conformit ai sensi della legge 5 marzo 1990 n 46 e s m i correlata all intervento nel caso di impianti con potenza nominale del focolare lt 35 kW 80 2 2 Impianti centralizzati di produzione calore Descrizione sintetica L articolo prescrive l installazione di generatori di calore centralizzati con contabilizzazione dei consumi in edifici con pi di cinque unit abitative Riferimenti normativi e legislativi LR 39 04 art 9 DPR 412 93 DPR 551 99 Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici con pi di cinque u
78. conformit delle opere realizzate rispetto al progetto e alle sue eventuali varianti compreso quanto dichiarato nella relazione tecnica Allegato B della D G R 8 8745 l Attestato di Certificazione Energetica redatto e asseverato dal Soggetto certificatore e la ricevuta generata dal Catasto energetico In assenza della predetta documentazione la dichiarazione di ultimazione lavori inefficace 18 La targa energetica viene rilasciata al Soggetto certificatore direttamente dall Organismo regionale di Accreditamento Pu essere richiesta dal Soggetto certificatore per qualsiasi classe di consunmo e nel caso di edifici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico la targa deve essere acquisita qualora l Attestato di Certificazione energetica sia riferito l edificio comprensivodi tutte le unit immobiliari che lo compongono 2 Si riporta di seguito il citato art 3 del DPR 26 agosto 1993 n 412 Classificazione generale degli edifici per categorie 1 Gli edifici sono classificati in base alla loro destinazione d uso nelle seguenti categorie E 1 Edifici adibiti a residenza e assimilabili E 1 1 abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo quali abitazioni civili e rurali collegi conventi case di pena caserme E 1 2 abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria quali case per vacanze fine settimana e simili E 1 3 edifici adibiti ad albergo pensione ed attivit similari E 2 Edifici ad
79. conseguente deve intendersi ininfluente ai fini del calcolo dell altezza massima del fabbricato e del volume lo spessore di materiale coibente eccedente a quanto richiesto dalla normativa vigente in materia di risparmio energetico nel caso di interventi di ristrutturazione con esclusione di quelli ricadenti nelle zone A degli strumenti di pianificazione vigenti o ampliamento di edifici esistenti che prevedano l applicazione di materiali coibenti sul lato esterno delle partizioni verticali ed orizzontali che delimitano la zona riscaldata dell edificio isolamento a cappotto Tale spessore non viene comunque considerato ai fini del computo volumetrico Sono fatte salve le disposizioni previste dalla LR 33 07 serbatoi idrici inclusi quelli necessari all accumulo delle acque bianche per il successivo riutilizzo in sito Sezione II Spazi pubblici o ad uso pubblico Articolo 88 Disciplina del verde 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 L inserimento di alberature su strade piazze parcheggi ecc deve essere valutato oltre che sulla base delle indicazioni generali natura del terreno caratteristiche climatiche adattabilit della specie anche sulla scorta dei seguenti fattori sviluppo della specie in relazione all ampiezza dell asse stradale delle piazze dei parch
80. contatori individuali e suddividere le spese prevedendo ad esempio una quota legata ai costi fissi e una variabile legata ai consumi effettivi 93 4 2 Riduzione del consumo di acqua potabile Descrizione sintetica L articolo prevede l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso di acqua dalle cassette di scarico dei gabinetti che dovranno essere dotate di un dispositivo comandabile manualmente Riferimenti normativi e legislativi Regolamento Regionale n 2 2006 art 6 Applicabilit Obbligatorio per edifici nuovi ampliamenti e per quelli esistenti in caso di manutenzione ordinaria e straordinaria dei servizi idro sanitari Articolo AI fine della riduzione del consumo d acqua potabile obbligatoria l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso d acqua dalle cassette di scarico dei servizi igienici in base alle esigenze specifiche Le cassette devono essere dotate di un dispositivo comandabile manualmente che consenta la regolazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi di acqua il primo compreso tra 7 e 12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri cos come un dispositivo di interruzione immediata del flusso acqua stop E obbligatoria l applicazione di riduttori di flusso ai rubinetti del bagno e della cucina e ai soffioni delle docce Il provvedimento riguarda i servizi igienici delle unit abitative negli edifici di nuova costruzione e nelle parti in ampliamento Per gl
81. del Codice Civile l Amministrazione comunale ha la facolt di accogliere o richiedere soluzioni alternative di recinzioni in ragione di esigenze ambientali di igiene di sicurezza e di decoro 44 12 Gli ambiti di cava i quali devono essere racchiusi con recinto per l intero loro perimetro sono disciplinati dai provvedimenti che ne consentono l attivit 13 le NTA del piano delle Regole del PGT prevedono per ogni zona specifiche prescrizioni In tutte le aree del territorio comunale l edificazione e le recinzioni devono rispettare i percorsi ed i sentieri pedonali esistenti e di progetto Articolo 107 Spazi inedificati ed edifici in disuso 1 Le aree inedificate e gli edifici in disuso non possono essere lasciati in stato di abbandono ma devono essere soggetti a manutenzione periodica assicurando gli aspetti di decoro urbano e di sicurezza da parte di enti o dei soggetti proprietari 2 Per ragioni di ordine preventivo ed al fine di impedire eventuali occupazioni temporanee delle aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso che determinano o che possono determinare grave situazione igienico sanitaria o pericoli di ordine statico che possano compromettere la pubblica incolumit devono essere adeguatamente recintati e sottoposti ad interventi periodici di pulizia cura del verde e se necessario di disinfestazione o di derattizzazione sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso d
82. della superficie utile dell esercizio esistente max mq 120 per esercizi con superficie utile inferiore a Mq 60 sar possibile applicare una percentuale del 120 2 La loro localizzazione nell area di sedime dovr essere coordinata con le altre costruzioni esistenti e non dovr in alcun caso costituire intralcio ad accessi carrabili uscite di sicurezza o vie di fuga La loro installazione deve essere eseguita comunque in conformit alle normative sovraordinate alle disposizioni comunali a quanto previsto dal Codice Civile dalle norme igienico sanitarie vigenti e dal Codice della Strada e non devono essere interessate aree verdi aiuole aree sia pubbliche che private o private di uso pubblico interessate alla sosta non devono inoltre causare alcun impedimento al traffico veicolare e pedonale La distanza dai confini o dalle vie pubbliche dovr essere di almeno cm 150 ferma restando la possibilit per il richiedente di acquisire atto di assenso dal confinante o dalla pubblica amministrazione per distanze inferiori 3 I manufatti potranno essere realizzati con le seguenti tipologie costruttive elementi semplici prefabbricati da assemblare di materiale leggero legno metallo e simili che presentino caratteristiche di effettiva e reale rimovibilit 37 e ci vale sia per la copertura che per i tamponamenti laterali che dovranno essere realizzati con vetrate sintetiche amovibili ed eventualmente smontabili e con almeno i
83. dello stesso si applica una sanzione amministrativa pecuniaria compresa tra euro 25 00 ed euro 500 00 a seconda della gravit dell infrazione da valutarsi discrezionalmente da parte del Responsabile dell area tecnica salvo quanto previsto da altri articoli del presente Regolamento La stessa sanzione applicata salvo che vi sia una diversa specifica sanzione prevista da altra norma a chiunque contravvenga ad ordinanze comunque adottate per motivi di sicurezza igiene decoro cittadino o tutela dell ambiente Riepilogo Sanzioni specifiche Disposizione normativa Sanzione amministrativa applicata Mancata comunicazione di inizio lavori art 61 Min 100 00 Max 500 00 Mancata comunicazione variazioni dei nominativi di D L ed impresa esecutrice Min 100 00 Max 300 00 art 61 Compliazione errata o incompleta del cartello di cantiere art Min 100 00 Max 500 00 65 mancata esposizione cartello di cantiere Min 250 00 Max 500 00 art 65 Mancata comunicazione ultimazione lavori Min 100 00 Max 500 00 art 67 Mancata presentazione al controllo in cantiere del titolo Min 250 00 Max 500 00 abilitativo e relativi documenti art 64 Tinteggiatura esterna non conforme a campionario depositato Min 100 00 Max 500 00 presso l ufficio tecnico comunale art 113 Sanzione accessoria ripristino di un colore consono secondo il Piano
84. devono essere progettati realizzati e mantenuti applicando tutti gli accorgimenti utili per a proteggerli dall inquinamento elettromagnetico dalle radiazioni non ionizzanti dall inquinamento acustico e dall inquinamento atmosferico b evitare che gli stessi siano fonte di inquinamento elettromagnetico o di radiazioni non ionizzanti di inquinamento acustico e di inquinamento atmosferico 2 I piani di bonifica di manufatti o terreni contaminati previsti dalla normativa vigente devono essere approvati preventivamente ai relativi progetti di intervento urbanistico e edilizio Articolo 126 impermeabilit e secchezza 1 Gli elementi costitutivi degli edifici devono essere realizzati in modo tale da garantire la cessione delle acque di edificazione e di condensazione nonch di evitare l irreversibile assorbimento di acque meteoriche fluenti freatiche o stagnanti 2 Le pareti perimetrali degli edifici devono essere impermeabili alle acque meteoriche 3 I progetti devono prevedere misure idonee ad impedire che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti Articolo 127 benessere isotermico 1 Gli edifici devono essere progettati e realizzati per a garantire temperature d aria e temperature superficiali interne delle pareti adeguate alle attivit svolte all interno di ogni locale ed idonee ad evitare i disagi derivanti dall irraggiamento e da eccessivi moti d aria convettivi b evitare
85. di calore che in condizioni di regime stazionario passa da un fluido ad un altro attraverso una parete di separazione di definito spessore per unit di superficie e per grado di differenza di temperatura tra i due fluidi radiazione solare totale giornaliera MJ mq giorno mega joule mq giorno unit di misura dell energia e del lavoro oppure radiazione solare globale media giornaliera kWh mq chilo watt ora mq potenza nominale apparecchiature elettriche kW chilowatt o kilowatt unit della potenza pari a 1000 watt Hz hertz unit di misura nel campo dell elettromagnetismo indice di prestazione energetica kWh mq anno a per la climatizzazione invernale 103 ALLEGATO 2 Terre e rocce da scavo ART 155 del presente regolamento Si evidenziano comunque alcuni casi per i quali sono di seguito indicate le proposte operative 1 Scavi da svolgere in aree pubbliche o private interessate dalla presenza di attivit industriali o artigianali serbatoi o cisterne interrate adibite allo stoccaggio di idrocarburi Si ritiene necessaria una indagine sul sito di scavo con campionamento spinti alla profondit massima di 0 50 m dal piano campagna Si suggerisce la formazione di un campione rappresentativo ogni 3 000 5 000 metri quadrati di superficie interessata dallo scavo formando il campione con la preventiva miscelazione di almeno 5 sub campioni elementari Le sostanze da verificare da definirsi in funzione dell analisi storica cond
86. di garantire la tutela del patrimonio storicoarchitettonico e paesaggistico I collettori solari devono essere installati su coperture esposte a Sud Sud est Sud ovest Est e Ovest fatte salve le disposizioni indicate dalle norme vigenti per immobili e zone sottoposte a vincoli Gli impianti devono essere adagiati in adiacenza alla copertura inclinata modo retrofit o meglio integrati in essa modo strutturale E vietato l utilizzo di collettori solari con serbatoio di accumulo esterno all edificio Nel caso di coperture piane i pannelli potranno essere installati con inclinazione ritenuta ottimale purch non visibili dal piano stradale sottostante ed evitando l ombreggiamento tra di essi se disposti su pi file Il progettista costruttore dovr redigere obbligatoriamente una relazione tecnica con la quale sia imostrato l effettivo raggiungimento del fabbisogno richiesto di acqua calda sanitaria o lo sfruttamento di tutta la superficie disponibile della copertura Note e osservazioni Il vano tecnico deve essere dimensionato in maniera da ospitare un serbatoio di accumulo verticale Nel dimensionare lo spazio per le condutture di mandata e di ritorno all impianto solare termico si tenga presente lo spessore degli isolamenti che sono superiori a quelli previsti per i sistemi di riscaldamento per tubi di dimensione nominale 18x1 mm si consiglia l utilizzo di una guaina isolante di almeno 30 mm di spessore per tubi di dimensione nominale supe
87. di notte nell ambiente esterno al di fuori degli spazi che necessario illuminare e l alterazione della quantit naturale di luce presente produce una forma di inquinamento chiamata inquinamento luminoso La luce dispersa verso l alto illumina le particelle in sospensione nell atmosfera e le stesse molecole che la compongono si crea cos uno sfondo luminoso che nasconde la luce degli astri Secondo la Legge Regionale 21 Dicembre 2004 n 38 che integra e modifica la LR 27 marzo 2000 n 17 si intende per inquinamento luminoso ogni forma di irradiazione di luce artificiale che si disperda al di fuori delle aree cui essa funzionalmente dedicata e in particolare oltre il piano dell orizzonte Materiali ecosostenibili Sono cos definiti i prodotti e i materiali che non emettono sostanze tossiche e che siano il pi possibile naturali quali possono essere terra cruda laterizi legno sughero e calce Il cemento utilizzato scelto tra quelli con le minori emissioni di radon Inoltre per gli infissi interni ed esterni e i prodotti di finitura quali colle pitture e vernici si utilizzano componenti a base naturale evitando le sostanze chimiche tossiche Pannelli radianti Il riscaldamento a pannelli radianti offre la distribuzione verticale della temperatura ambiente Questo vantaggio viene amplificato con locali di altezza elevata In un impianto a pannelli radianti avremo una temperatura media a pavimento in condizioni normali di 24
88. dividuali di acqua potabile allo scopo di ridurre i consumi di acqua individuali Riferimenti normativi e legislativi D Lgs 152 99 Regolamento Regionale n 2 2006 art 6 Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici con pi di cinque unit abitative e per interventi di manutenzione straordinaria o di rinnovo dell impianto di riscaldamento negli edifici con pi di cinque unit abitative Negli interventi di ristrutturazione per dimostrati motivi di natura tecnica e o per carenza dimensionale resta a carico dell ufficio competente la valutazione dell opportuna applicabilit del presente articolo Articolo Per ciascuna unit immobiliare e abitativa presente in un nuovo edificio obbligatoria l installazione di contatori individuali d acqua cosicch i costi per l approvvigionamento d acqua potabile sostenuti vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario favorendo comportamenti corretti ed eventuali interventi di razionalizzazione dei consumi L articolo si applica anche per interventi di manutenzione straordinaria dell impianto idrico di ampliamento se comporta la creazione di nuove unit immobiliari o di ristrutturazione in edifici con pi unit immobiliari Note e osservazioni Il Comune o l Ente gestore della rete fornisce un unico contatore per edificio e fattura un unica bolletta spetta ai proprietari dell immobile o all eventuale amministratore predisporre i
89. dividuazione nell ambito dello strumento urbanistico generale e o esecutivo tipo di intervento destinazione d uso e modalit di attuazione requisiti urbanistici vincoli e condizioni caratteri dell intervento edilizio collocazione nel sito naturale o nel contesto edificato caratteri compositivi ed ambientali con riferimento all intorno e all armonizzazione con le preesistenze opere di urbanizzazione esistenti e previste con riferimento a viabilit acquedotto fognatura distribuzione energia reti di telecomunicazione illuminazione pubblica ecc descrizione ove necessario e con gli approfondimenti opportuni in relazione al tipo di intervento dei requisiti illuminotecnici acustici termici e igrotermici nonch di quelli relativi alla purezza dell aria ai servizi tecnologici alla fruibilit degli spazi e alla sicurezza per ci che riguarda la manutenzione dell immobile calcolo dei volumi e delle superfici di progetto e dimostrazione della conformit a tutti i parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti e o adottati anche mediante tabelle esemplificative di lettura e raffronto nel caso di insediamenti produttivi la relazione deve essere integrata dal punto di vista tecnico sanitario con informazioni relative a genere di attivit da insediare numero indicativo di addetti previsti descrizione delle lavorazioni effettuate materiali trattati depositati e
90. e Collettori solari termici Colletori solari fotovoltaici Disgiuntori di corrente Inquinamento elettromagnetico elettrosmog Inquinamento luminoso Materiali ecosostenibili Pannelli radianti Pareti ventilate Pompa calore Radon pag 66 pag 67 pag 68 pag 71 pag 72 pag 74 pag 75 pag 76 pag 77 pag 78 pag 80 pag 81 pag 82 pag 83 pag 84 pag 85 pag 86 pag 87 pag 88 pag 89 pag 91 pag 92 pag 93 pag 94 pag 95 pag 96 pag 97 10 Schermature Sistemi solari Sistemi solari passivi Tetto areato Tetto ventilato Tetti verdi Trasmittanza Valvole termostatiche Ventilazione meccanica controllata Unit di misura espresse negli articoli ALLEGATO 2 TERRE E ROCCE DA SCAVO art 155 pag 103 Scavi da svolgere in aree pubbliche o private interessate dalla presenza di attivit industriali o artigianali serbatoi o cisterne interrate adibire allo stoccaggio di idrocarburi Scavi da realizzare in aree interessate da procedimenti da bonifica gi conclusi Scavi da realizzarsi Scavi da effettuarsi in aree diverse da quelle precedentemente indicate Deposito Riutilizzo delle Terre e rocce da scavo in sostituzione del materiale di cava Riutilizzo per riempimento di cave in falda Rintracciabilit delle Terre e Rocce da scavo pag 106 Domanda di permesso di costruire comunicazione di inizio lavori comunicazione di fine lavori Denuncia di Inizio Attivit DIA comunicazione di fine lavori e certifi
91. e attivit necessario fare riferimento alla normativa vigente L illuminazione artificiale negli spazi di accesso di circolazione e di collegamento deve assicurare condizioni di benessere visivo e garantire la sicurezza di circolazione degli utenti Note e osservazioni Il risparmio energetico anche attraverso le normali buone abitudini rappresenta un impellente necessit Occorre per progettare un sistema che utilizzi per tutte le necessit civili quanto in commercio esiste al fine di dotarsi di dispositivi che regolino automaticamente il consumo dell energia 84 2 6 Inquinamento luminoso Descrizione sintetica L articolo prescrive l adeguamento degli impianti di illuminazione esterni ai dispositivi legislativi vigenti finalizzati a ridurre l inquinamento luminoso verso la volta celeste Riferimenti normativi e legislativi LR 17 00 LR 38 04 DGR 20 09 01 n 7 6162 EN12464 ex UNI10380 Regolamento Locale d Igiene Applicabilit Obbligatorio per le parti esterne di nuovi edifici ampliamenti e per interventi di manutenzione straordinaria dei servizi tecnologici Articolo Nelle aree esterne private condominiali o pubbliche di edifici nuovi e in ampliamento e di quelli sottoposti a interventi di manutenzione straordinaria dei servizi tecnologici obbligatorio che i corpi illuminanti siano previsti di diversa altezza per le zone carrabili e per quelle ciclabili pedonali ma sempre con flusso luminoso ori
92. e i nulla osta e tutti gli atti di assenso richiesti comunque denominati In tal caso il verbale della Conferenza ha valore di provvedimento definitivo 3 Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche quando l attivit del privato sia subordinata ad atti di consenso comunque denominati di competenza di Amministrazioni pubbliche diverse In questo caso la Conferenza convocata anche su richiesta dell interessato dal soggetto competente Sezione II Sportello unico per le attivit produttive Articolo 51 Ambito di applicazione L esercizio delle funzioni amministrative relative all istruttoria e rilascio degli atti abilitativi relativi alle attivit produttive riguardanti la realizzazione ristrutturazione ampliamento cessazione di impianti produttivi di beni e servizi la riattivazione e riconversione dell attivit produttiva nonch l esecuzione di opere interne ai fabbricati adibiti ad uso di impresa svolto dallo Sportello Unico per le attivit produttive ai sensi del D P R n 447 1998 e relativi provvedimenti attuativi cui si fa rinvio Articolo 52 Struttura organizzativa 1 Per l esercizio delle funzioni amministrative relative allo Sportello Unico istituita una apposita struttura competente responsabile ancorch per il rilascio dei permessi di costruire 2 Alla struttura di cui al comma precedente gli interessati si rivolgono per tutti gli adempimenti di cui ai successivi articoli Lo sportel
93. e dell acqua calda alimentati a gas devono essere collegati alle canne fumarie 2 Gli odori e i vapori devono essere allontanati con convezione naturale o meccanica mediante l utilizzo di canne di esalazione mentre i fumi devono essere allontanati con convezione naturale sempre con l utilizzo di canne di esalazione o in caso di impossibilit tecnica mediante l assunzione di idonei filtri omologati intercambiabili e testati previa autorizzazione della competente Azienda Sanitaria Locale 3 Le canne di esalazione e le canne fumarie devono essere distinte e opportunamente contrassegnate Le canne di esalazione devono essere mascherate e posizionate nel filo interno della facciata dell edificio preferibilmente lungo le facciate prospicienti lo spazio privato 56 Sezione II Requisiti degli edifici in tema di superamento delle barriere architettoniche Articolo 143 superamento delle barriere architettoniche negli edifici In materia di superamento delle barriere architettoniche si fa riferimento alla L 9 1 89 n 13 m i dalla L 27 2 89 n 62 al Decreto 14 6 1989 n 236 ed alla L R 6 del 20 02 1989 e successive modifiche ed integrazioni Articolo 144 Dichiarazione del progettista E fatto obbligo allegare al progetto edilizio la dichiarazione di un professionista abilitato che attesti la conformit degli elaborati progettuali alle disposizioni di cui alle leggi vigenti in tema di accessibilit visitabilit e adattabilit da par
94. e griglie di ventilazione devono essere correttamente inserite nelle finiture della pavimentazione degli spazi pubblici su cui si aprono 2 In corrispondenza dei profili esterni dei fabbricati prospicienti marciapiedi strade e spazi pubblici e nel sottosuolo pubblico i proprietari possono previo atto autorizzativo realizzare intercapedini di servizio o di isolamento ispezionabili dotate di cunetta e scarico per il deflusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia 3 Le intercapedini devono essere protette da griglie di copertura praticabili e antisdrucciolevoli 4 La costruzione ed i successivi interventi di manutenzione sono a totale carico dei proprietari Sezione III Spazi privati Articolo 101 Accessi e passi carrabili 1 L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere autorizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione 2 L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna ed esterna 3 Nelle nuove costruzioni residenziali la larghezza del passo carrabile non deve essere inferiore a mt 2 50 e non superiore a m 5 00 salvo motivate esigenze per attivit commerciali e produttive 4 L
95. e interrotto una sola volta qualora il responsabile del procedimento richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di presentazione della proposta di piano attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per l adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vigenti In questo caso il termine di cui al comma 1 decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa o delle modifiche progettuali richieste 3 Della conclusione della fase istruttoria indipendentemente dall esito della medesima data comunicazione al soggetto proponente 4 La conclusione in senso negativo della fase istruttoria pone termine al provvedimento di adozione dei piani attuativi e loro varianti 5 Contestualmente alla comunicazione all interessato della conclusione della fase istruttoria il responsabile del procedimento trasmette alla Giunta Comunale unitamente alla relazione istruttoria la proposta di piano per l iscrizione della stessa all ordine del giorno del Consiglio Comunale 6 Non necessita di approvazione di preventiva variante la previsione in fase di esecuzione di modificazioni planivolumetriche a condizione che queste non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento attuativo stesso non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici e di int
96. e paesaggistica ai sensi del DPCM 12 12 2005 valutazione di impatto paesistico ai sensi della D G R 8 11 2002 n VII 11045 elaborati per la rappresentazione dello stato di fatto inquadramento territoriale PTCP strumento urbanistico comunale vigente o in salvaguardia planimetria quotata in scala diversa in relazione alla dimensione e localizzazione dell intervento con individuazione degli elementi costitutivi e rappresentativi del paesaggio che si ritiene utile considerare documentazione fotografica che rappresenti da pi punti di vista in modo panoramico l edificio o l area oggetto dell intervento rilievo completo dello stato di fatto dell edificio o di altri manufatti sui quali si intende intervenire descrittivo anche delle caratteristiche di finitura originali es tipo di intonaco o rivestimento colori delle superfici trattamento delle opere metalliche o lignee materiale di gronda e copertura pianta quotata con indicazione delle specie vegetali presenti nel caso di territorio in declivio il progetto deve essere corredato da una o pi sezioni quotate estese a tutto il territorio oggetto dell intervento nello stesso elaborato devono essere indicati i movimenti di terra previsti in scavo e riporto e le opere di contenimento delle terre elaborati di progetto planimetria con l inserimento ambientale del progetto piante prospetti e sezioni significative particolari costruttivi significativi indic
97. ebbono mai sporgersi sul suolo pubblico oltre m 2 00 e non debbono comunque mai superare la larghezza dell eventuale marciapiede Articolo 118 tetti 1 I tetti devono essere realizzati secondo la sagoma la forma ed i materiali della tradizione locale 2 Gli abbaini i lucernari e i terrazzi a pozzo devono essere realizzati in conformit alle caratteristiche di quelli esistenti omogenei a quelli degli edifici posti all intorno posizionati in asse con le aperture delle facciate sottostanti allineati in senso orizzontale e lungo la linea di massima pendenza della falda Le caratteristiche dei materiali di finitura devono essere uguali a quelli dell edificio su cui sono realizzati 3 La pendenza delle falde non deve superare il 40 4 Le coperture dei tetti devono essere dotate di canali di gronda impermeabili per convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nei sistemi di raccolta al fine del successivo riutilizzo 5 Le tegole curve impiegate sulle falde del tetto con pendenza superiore al 30 devono essere fissate tra loro con idonei ganci e devono essere dotate di elementi fermaneve 6 I canali ed i pluviali esterni alle facciate in confine con spazi pubblici devono rientrare nello spazio di propriet privata a m 3 00 di altezza dal suolo 7 Gli interventi sugli edifici nelle aree di impianto storico definite secondo la qualificazione dello strumento urbanistico generale devono rispettare le seguenti caratteristi
98. edisce infiltrazioni di vapore acqueo Isolamento con strati di polistirene estruso a cellule chiuse o pannelli in fibra di legno lastre di sughero ecc Listellatura verticale primo strato di listelli per la creazione della camera di ventilazione Tetti verdi Comunemente si usa suddividere le realizzazioni di verde pensile in rivestimenti verdi estensivi o tetti verdi e in rivestimenti verdi intensivi o giardini pensili Le realizzazioni estensive si riferiscono di norma a superfici piuttosto estese e sono tipiche di situazioni in cui la soletta ha delle capacit di carico ridotte o inclinata Trattandosi di realizzazioni che impiegano substrati minimi spessore del sistema da 2 a 20 cm presentano un costo di realizzazione pi contenuto La manutenzione solitamente ridotta ai minimi termini e l intera superficie ricoperta stabilmente da vari miscugli costituiti a seconda dello spessore del substrato e della localizzazione geografica da muschi Sedum spp piantine perenni grasse specie varie di graminacee erbacee perenni e piccoli arbusti Tali realizzazioni non sono sempre provviste di irrigazione perch le specie impiegate devono avere basse esigenze idriche La semina pu essere diretta oppure si possono impiegare piante giovani in zolla stuoie verdi precoltivate idrosemina o moltiplicazione vegetativa Le realizzazioni intensive interessano solette che possono sopportare carichi superiori a 200 kg m2 e grazie
99. egetazione volti a modificare l assetto arboreo dell area dettagli in scala adeguata che evidenzino l ubicazione materiali e consistenza degli impianti tecnologici quali antenne radiotelevisive o telefoniche macchinari per raffrescamento e o ricambio d aria extracorsa ascensori ecc studio di valutazione di incidenza VIC Ai sensi dell allegato C della D G R n 7 14106 del 8 agosto 2003 e succ mod ed int per verificare gli eventuali effetti diretti e indiretti che l attuazione degli stessi potrebbe avere sulla conservazione degli habitat e delle specie presenti nel sito SIC ZPS della Riserva naturale Torbiere del Sebino Art 16 Caratteristiche degli elaborati grafici 1 Gli elaborati grafici non devono riportare correzioni manuali successivamente alla stampa devono essere adeguatamente piegati in formato A4 Qualora gli elaborati abbiano grandezza maggiore del formato A4 devono essere adeguatamente piegati e non graffati tra loro in modo da essere facilmente consultabili Nel caso di pi elaborati devono essere numerati progressivamente 2 E fatta salva la facolt del Comune coerentemente con quanto disposto dal Capo IV del D P R 28 12 2000 n 445 finalizzato a migliorare la gestione amministrativa di disporre l attivit della gestione informatica dei documenti relativi all attivit edilizia In particolare la gestione informatica riguarder la trasmissione di domande con relativi elaborati grafici i
100. eggi ecc nonch alle condizioni di luce forma e caratteristiche delle piante a maturit sviluppo pi o meno rapido caratteristiche dell apparato radicale resistenza all inquinamento rilevanza estetica 3 La realizzazione degli spazi verdi urbani comporta la preventiva valutazione delle caratteristiche e delle funzioni attribuite a ciascuna area la scelta delle essenze da impiegarsi la situazione pedologica orografica e climatica in cui si opera 4 In assenza di indicazioni si applicano le distanze di cui all art 892 del Codice Civile e del Codice della Strada 5 Sono fatti in ogni caso salvi gli accordi tra i proprietari dei fondi antistanti 6 La distanza tra pianta e pianta da stabilirsi in relazione alla specie ed alla capacit di sviluppo generale delle stesse 7 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non possono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo anche al fine di evitare infiltrazioni nocive agli apparati radicali 8 Alla base delle piante e per una superficie rapportata al tipo di essenza arborea interessata deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno 9 Sulle alberature non devono essere apposti cartelli segnaletici n di altra natura anche per periodi temporanei 10 La realizzazione di superfici a verde in sostituzione di pavimentazioni deve essere perseguita ogni qualvolta si renda necessario per ridurre gli effetti di ri
101. ell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ristrutturazione sono soggette alle procedure prescritte per tali interventi 3 Le demolizioni che abbiano carattere autonomo o siano volte a creare spazio a nuova costruzione sono soggette al rilascio di titolo abilitativo 4 Il rilascio del titolo abilitativo volto alla demolizione subordinato alla libert di persone e o cose del fabbricato da demolire Nel caso di demolizione parziale deve essere salvaguardata la stabilit e l uso della residua parte della costruzione all impegno di procedere alla disinfestazione del fabbricato stesso immediatamente prima di dare corso alla demolizione all impegno di procedere alla chiusura di tronchi di fognatura che rimangono inutilizzati all impegno di sistemare e recingere adeguatamente il terreno all impegno di proteggere e conservare l eventuale patrimonio arboreo ad evitare la formazione di polveri per quanto possibile con lavorazioni ad umido e o con idonee opere provvisionali 5 In caso di inosservanza anche parziale degli impegni di cui sopra e di quant altro si ritenga opportuno pu essere compiuto l intervento sostitutivo in danno dell inadempiente e a spese dello stesso 6 La richiesta di demolizione o di escavazione deve conseguire preventivamente i pareri e autorizzazioni previsti dalle vigenti disposizioni e dovr specificare sotto responsabilit dell esecutore dei lavori le m
102. ell intervento edilizio o di trasformazione del territorio l istanza di rilascio del permesso di costruire o la denuncia di inizio attivit devono essere sottoscritti da tutti i comproprietari o contitolari 3 L istanza o la denuncia pu essere sottoscritta da uno solo dei comproprietari o contitolari purch munito di delega scritta contenente l atto di assenso degli altri soggetti legittimati da allegare all istanza o alla denuncia 4 Tutti gli interventi che interessino le parti comuni del condominio devono ricevere l assenso degli altri condomini manifestato attraverso delibera dell assemblea da allegare all istanza o alla denuncia 5 Sono fatti salvi in ogni caso gli interventi finalizzati all abbattimento delle barriere architettoniche in presenza dimostrata di disabili Articolo 11 Istanza per il rilascio del permesso di costruire 1 L istanza per il rilascio del permesso di costruire indirizzata alla struttura competente deve contenere l indicazione del richiedente l indicazione del proprietario o dei soggetti legittimati a presentare l istanza se diversi dal richiedente l indicazione del progettista e gli estremi dell iscrizione all albo professionale la descrizione delle opere che si intendono realizzare il progetto delle opere corredato dagli elaborati prescritti e funzionali all intervento richiesto 2 L istanza e gli elaborati devono essere sottoscritti dal richiedente e dal proprietario o dai soggetti
103. ell istante o del progettista sottoporre alla verifica del responsabile del procedimento o dell istruttoria il calcolo del contributo di costruzione 4 Entro 30 giorni dalla notifica dell emissione del permesso di costruire il titolare deve presentare quietanza di pagamento dei contributi In caso di ritardato pagamento si applicano i disposti dell art 42 del DPR 380 01 Articolo 22 Permesso di costruire Provvedimento finale 1 Il provvedimento di permesso di costruire deve contenere la definizione tecnico giuridica dell intervento indipendentemente dalla qualificazione proposta dall istante le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si intendono parte integrante del permesso di costruire e l indicazione delle destinazioni d uso previste l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento gli estremi della richiesta con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata gli estremi e il contenuto di autorizzazioni nulla osta pareri assunti nei vari procedimenti connessi l ammontare degli oneri concessori se dovuti eventuali prescrizioni e o condizioni
104. ella carreggiata non inferiore a m 6 75 5 Le strade private o di uso pubblico a servizio di insediamenti produttivi e commerciali devono avere larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia e di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 6 Le prescrizioni di cui ai precedenti commi 3 4 5 si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristrutturazione e o recupero possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compatibili con la reale fattibilit 7 Le strade private o di uso pubblico poste all interno del centro abitato debbono essere dotate di idoneo impianto di illuminazione 8 L Amministrazione Comunale pu per motivate ragioni di ordine tecnico autorizzare calibratura stradale di dimensioni diverse Articolo 103 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili ubicati in zone servite dalla rete fognaria devono convogliare le acque nere nella rete stessa secondo le modalit stabilite dal Regolamento di fognatura o dall Ente Gestore del servizio 2 E fatto divieto di convogliare nella rete fognaria le acque bianche che devono essere disperse nel teereno con apposito perdente ovvero raccolte in cisterne per il
105. ella quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi detti locali per tutta la parte interrata L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza 10 Le griglie di aerazione delle intercapedini o pozzi luce eventualmente aperte sul marciapiede debbono presentare resistenza alle ruote di un automezzo e debbono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni 11 Il solaio dei locali abitabili o in cui prevista la permanenza di persone deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica e a quello di massima piena delle fognature risultante dalla relazione geologica ammalato non consenta un intervento di conservazione con spese tollerabili o quando la rimozione degli alberi sia necessaria per prevalenti interessi pubblici 12 II ricorso al verde non ha solo valore decorativo ma dovr essere progettato in modo da produrre effetti positivi sul microclima e consentire l ombreggiamento nel periodo estivo per controllare l irraggiamento solare diretto sugli edifici e sulle superfici circostanti durante le diverse ore del giorno 13 Dove possibile consigliabile la formazione di barriere frangivento a protezione degli edifici dai venti invernali 14 Gli interventi di manutenzione dei parchi e dei giardini privati esistenti che presentano caratt
106. elle Norme Tecniche dello strumento urbanistico vigente con allegato schema di calcolo analitico dettagli in scala adeguata che evidenzino l ubicazione materiali e consistenza degli impianti tecnologici quali antenne radiotelevisive o telefoniche macchinari per raffrescamento e o ricambio d aria extracorsa ascensori ecc elaborati grafici e testuali a descrizione dei sistemi di protezione anticaduta di cui al D Lgs 494 96 e successive modifiche ed integrazioni e secondo quanto indicato dall art 3 2 11 del Regolamento Locale d Igiene E Elaborati di sovrapposizione Planimetria in scala 1 200 piante prospetti e sezioni di confronto atte a rappresentare l intervento secondo i seguenti colori giallo per le demolizioni rosso per le costruzioni verde per le mancate demolizioni rispetto all ultimo progetto approvato azzurro per le mancate costruzioni rispetto all ultimo progetto approvato F Ulteriori allegati in relazione al tipo di intervento elaborati grafici almeno in scala 1 100 che devono evidenziare i percorsi accessibili ai fini dell abbattimento delle barriere architettoniche che partendo dal suolo pubblico si articolano attraverso l entrata gli spazi comuni e le singole unit immobiliari evidenziando tutte le differenze di quota presenti e le modalit per superarle Le piante delle unit immobiliari devono riportare la disposizione dei sanitari dei servizi igienici relazione tecnica che evide
107. elle acque piovane realizzato in maniera tale da evitare ristagni d acqua in tale scarico fatto divieto d immissione di acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni 5 Per tali interventi devono essere comunque fatti salvi i disposti del Regolamento Locale di Igiene 6 In tutti i nuovi fabbricati possono essere realizzati cortili anche chiusi su tutti i lati preordinati alla creazione di spazi verdi e per la ventilazione ed illuminazione di ambienti abitabili 7 Detti cortili devono avere dimensioni minime di m 5 per m 5 nel qual caso le pareti che li delimitano rivolte a sud est e ovest devono avere un altezza massima di m 3 30 in modo da consentire il normale soleggiamento dei locali 8 Sui cortili con dimensioni comprese tra i m 5 per m 5 e i m 10 per m 10 possono affacciarsi edifici purch l altezza dei fabbricati posti sui lati sud est e ovest sia al massimo pari al distacco della parete fronteggiante Articolo 137 Locali sottotetto 1 I vani sottotetto o parti di essi regolarmente assentiti a seguito di approvazione di progetto edilizio aventi i requisiti di abitabilit previsti dalle norme vigenti sono locali ad uso abitativo o assimilabile o accessori o di servizio 2 Per eventuali interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti devono essere fatti salvi i requisiti ed i contenuti di cui agli artt 63 e seguenti della L R 12 2005 e successive modifiche e integrazioni Articolo 138 Soppalchi 1 So
108. endo le condizioni di sicurezza e accessibilit 4 Per le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti amministrativi di assenso possono essere prescritti gli impieghi di specifici materiali e specifiche coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rivestimenti le tinteggiature Articolo 96 Occupazione degli spazi pubblici 1 Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attivit temporanee deve chiedere specifica concessione all ufficio competente in ossequio al vigente Regolamento indicando l uso la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire l occupazione delle sedi stradali regolata dalle leggi vigenti Articolo 97 Disciplina d uso del sottosuolo 1 L uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche nel rispetto della Direttiva della Presidenza del Consiglio dei Ministri 3 marzo 1999 ha come obiettivo la valorizzazione degli spazi di superficie rispetto ai quali gli spazi nel sottosuolo risultano complementari 2 Per uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizzazione di reti di viabilit la realizzazione di reti di trasporto pubblico 3 Gli interventi nel sottosuolo dovranno avvenire nel rispetto del vigente Regolamento del Piano Urbano G
109. enerale sei servizi nel sottosuolo P U G S S Articolo 98 Reti di servizi pubblici 1 Le reti di servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi 2 I punti di accesso alle camerette di ispezione e i chiusini in genere devono essere correttamente inseriti nel disegno della superficie pavimentata 3 Le linee aeree e le palificazioni di supporto non devono costituire limitazione alle condizioni di accessibilit e fruibilit degli spazi pubblici Articolo 99 Volumi tecnici ed impiantistici 1 I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas sono da realizzarsi preferibilmente interrate e devono risultare compatibili con le caratteristiche del contesto in cui si collocano 2 La realizzazione di manufatti tecnici ed impiantistici subordinata a provvedimento autorizzativo 41 3 Le cabine di trasformazione per l alimentazione della rete di distribuzione all utenza non sono computate ai fini della verifica degli indici volumetrici Articolo 100 Intercapedini e griglie di aerazione 1 Nella realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all illuminazione indiretta all aerazione e protezione dall umidit dei locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite l
110. enire la formazione della condensa utilizzando un adeguata coibentazione delle tubazioni che trasportano fluidi freddi nei tratti interni ai locali Il prelievo delle acque dai corpi idrici superficiali e sotterranei nonch la trivellazione di pozzi geotermici con sonde a circuito chiuso sono regolamentati dalla Provincia alla quale necessario rivolgersi per ottenere la regolare concessione di utilizzo che dovr essere allegata in sede di richiesta di agibilit Qualora impedimenti tecnici non consentano la restituzione in falda o in corpi idrici dell acqua emunta per uso geotermico il ricorso alla pubblica fognatura dovr essere preventivamente autorizzato dal gestore Note e osservazioni Il vantaggio nell uso della pompa di calore deriva dalla sua capacit di fornire pi energia calore di quella elettrica impiegata per il suo funzionamento in quanto estrae calore dall ambiente esterno ariaacqua I sistemi a pompa di calore possono offrire un risparmio energetico che in condizioni ottimali di utilizzo pu raggiungere valori del 35 rispetto ai sistemi tradizionali con grandi benefici in termini ambientali e sotto il profilo economico riduzione dei consumi di energia primaria minori emissioni in atmosfera riduzione dei costi di gestione 92 Area tematica 4 SOSTENIBILITA AMBIENTALE 4 1 Contabilizzazione individuale dell acqua potabile Descrizione sintetica L articolo prevede l installazione obbligatoria di contatori in
111. entato verso il basso per ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste e il riflesso sugli edifici Per gli impianti gi esistenti e non conformi devono essere implementate le necessarie misure illuminotecniche di adeguamento alle prescrizioni sia normative sia tecniche Note e osservazioni L azione finalizzata alla realizzazione e o adozione in adeguamento di soluzioni illuminotecniche funzionali all abbattimento dell inquinamento luminoso e al risparmio energetico 85 2 7 Inquinamento elettromagnetico interno 50 Hz Descrizione sintetica L articolo suggerisce Impiego di soluzioni migliorative a livello di organismo abitativo attraverso l uso di disgiuntori e cavi schermati decentramento di contatori e dorsali di conduttori e o impiego di bassa tensione Riferimenti normativi e legislativi Normativa di settore Applicabilit Consigliato Articolo Per ridurre l eventuale inquinamento elettromagnetico interno 50 Hz consigliato l impiego di soluzioni migliorative a livello di organismo abitativo attraverso l uso di disgiuntori o di cavi schermati decentramento di contatori e dorsali di conduttori e o impiego di bassa tensione L adozione di tali sistemi dovr essere dimostrata da apposita documentazione relazione rilievi Note e osservazioni Nella realizzazione degli impianti elettrici soprattutto nella zona notte e nelle camere da letto si deve evitare di posare cavi elettrici nella zona sottos
112. ento della casa 100 Fase Nome fase Processo 1 Compressione Il fluido di lavoro viene portato ad alta pressione e si riscalda assorbendo calore 2 Condensazione Il fluido di lavoro passando dallo stato di vapore a quello di liquido cede il calore assorbito al fluido vettore 3 Espansione Il fluido di lavoro abbassa la propria pressione e temperatura 4 Evaporazione Il fluido di lavoro assorbe calore dall esterno ed evapora I limiti tecnici ed urbanistici di applicazione per gli impianti a pompa di calore che utilizzano l acqua di falda o di lago come sorgente di calore a bassa temperatura possono essere sintetizzati come segue i pozzi di emungimento o le prese da lago l impianto ed il punto di restituzione corso d acqua superficiale lago pozzo perdente devono essere il pi possibile vicini indicativamente poche centinaia di metri come distanza massima le utenze termiche radiatori pennelli radianti unit trattamento aria ecc devono richiedere temperature non superiori a 65 C la produzione d acqua calda centralizzata ad usi igienico sanitario conveniente se abbinata al servizio di riscaldamento nel caso di alimentazione con motore primo questo deve stare almeno a 100 m dagli edifici per evitare problemi di rumore e inquinamento atmosferico Radon Il Radon un gas radioattivo incolore estremamente volatile prodotto dal decadimento di tre nuclidi che danno luogo a tre
113. ento ed il relativo provvedimento abilitativo articolo 59 asservimento dell area di pertinenza 1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione e di ampliamento in assenza di piano attuativo devono prevedere l assoggettamento a vincolo di asservimento delle relative aree anteriormente al rilascio o al formarsi del titolo abilitativo 2 Il vincolo di asservimento costituito mediante atto unilaterale d obbligo registrato e trascritto riferito allo sfruttamento edilizio dell area in base agli indici vigenti al momento del rilascio o del formarsi del titolo abilitativo 3 L atto deve indicare gli estremi catastali dell area la sua estensione espressa in metri quadrati la superficie lorda di pavimento o la superficie coperta utilizzata nonch il relativo indice di piano regolatore 29 riferito all intera area fondiaria di pertinenza e deve contenere un allegato tecnico quotato con l individuazione grafica dell area 4 Il vincolo di asservimento permane con il permanere degli edifici salva la facolt di utilizzare indici diversi che si rendano applicabili per effetto di mutamenti dello strumento urbanistico CAPO XII ESECUZIONE DEGLI INTERVENTI E VIGILANZA articolo 60 direttore dei lavori 1 I lavori devono essere diretti da un professionista abilitato 2 In caso di assenza morte dimissioni o decadenza del professionista il Comune sospende l esecuzione dei lavori fino alla comunicazione della designazione di un sos
114. er la richiesta di ulteriori documenti che integrino la pratica e che non siano gi in possesso dell Amministrazione o che comunque non possano essere da essa acquisiti autonomamente Il termine di 30 giorni di cui al precedente comma 1 ricomincia a decorrere nuovamente per intero dalla data di presentazione dei documenti richiesti Articolo 47 Libretto d uso e di manutenzione del fabbricato e delle urbanizzazioni 1 Il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato un documento tecnico predisposto dal direttore dei lavori che deve essere allegato alla richiesta di certificato di agibilit e dal quale devono risultare le caratteristiche del fabbricato e l utilizzo che pu esserne fatto Nei casi previsti il libretto dovr contenere la certificazione energetica 2 Tale documento dopo apposita vidimazione da parte della struttura competente che ne verifica la completezza formale viene restituito al proprietario dell immobile insieme al certificato d uso richiesto del quale costituisce un allegato 3 Sul libretto il direttore dei lavori deve annotare le informazioni di tipo identificativo progettuale strutturale impiantistico relative all edificio in modo da rappresentare un quadro conoscitivo sulle caratteristiche tecniche della costruzione e sulle modificazioni apportate alla stessa rispetto alla sua configurazione originaria con particolare riferimento alle componenti statiche funzionali ed impiantistiche 4 Il libretto costituis
115. ere accompagnata da ogni altro certificato di collaudo e di conformit richiesto dalle leggi e normative vigenti rilasciato dagli enti competenti certificato di collaudo da parte dei vigili del fuoco o copia di richiesta di certificato prevenzione incendi inoltrato al Comando Provinciale dei VV F degli impianti termici con potenzialit superiore a 116 kW planimetria aggiornata degli impianti tecnologici e degli allacciamenti ai pubblici servizi nonch autorizzazione all allacciamento alla fognatura comunale dichiarazioni di conformit degli impianti tecnologici resi dalle ditte installatrici dichiarazione della Direzione Lavori attestante il rispetto della normativa vigente sulla eliminazione delle barriere architettoniche legge 9 gennaio 1989 n 13 e D M 14 giugno 1989 n 236 e L R 6 89 dichiarazione del progettista direttore dei lavori della conformit delle opere al progetto e del conseguente rispetto dei limiti di trasmittanza previsti richiesta di assegnazione numero civico o dichiarazione di civico esistente certificato di conformit alla normativa in materia antisismica certificazione attestante il fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale dell edificio espresso in KWh mq anno ai sensi dell allegato C del D Lgs 192 05 attestazione di certificazione energetica ai sensi dell art 6 D Lgs 192 05 per gli edifici di nuova costruzione dichiarazione della Direzione La
116. ere chiusi quando i lavori non sono in corso 3 Gli angoli sporgenti delle recinzioni provvisorie devono essere segnalati sia durante il giorno sia durante la notte 4 Le recinzioni provvisorie devono avere un aspetto decoroso e limitatamente al centro storico non devono essere trasparenti nelle parti visibili dagli spazi pubblici 30 articolo 64 sicurezza e disciplina generale del cantiere 1 I cantieri devono rispettare le norme in materia di sicurezza di infortuni sul lavoro e di custodia nonch predisporre accorgimenti idonei ad evitare fenomeni di inquinamento acustico atmosferico di falda o di qualsiasi altro genere al fine di salvaguardare gli addetti di cantiere e di tutelare la sicurezza pubblica 2 I cantieri e le costruzioni provvisorie di cantiere sono assimilati agli edifici industriali per quanto riguarda la dotazione minima di servizi igienici spogliatoi e docce prescritti dalle norme vigenti in materia Gli alloggi temporanei per gli addetti ai lavori compreso il personale di custodia devono possedere i requisiti minimi prescritti dalle norme vigenti in materia 3 Gli impianti provvisori di cantiere ove possibile devono essere allacciati alle rispettive reti pubbliche previa autorizzazione rilasciata dall organo competente In caso contrario l impianto idrico deve essere alimentato con acqua riconosciuta potabile dalla competente ASL di BRESCIA mentre l impianto fognario deve essere realizzato con un impianto pro
117. eresse pubblico o generale Articolo 36 Fase decisionale Si fa riferimento a quanto prescritto dall art 14 della L R 12 05 e successive modifiche ed integrazioni 22 CAPO VII AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA Articolo 37 Soggetti 1 Sono legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica secondo quanto prevede l art 146 del D lgs 42 2004 il proprietario il possessore o il detentore a qualsiasi titolo del bene che si intende trasformare 2 In conformit a quanto previsto dall art 34 della L R 12 05 l ottenimento della suddetta autorizzazione in ogni caso preliminare all avvio dei procedimenti edilizi Articolo 38 Contenuti dell istanza 1 I soggetti legittimati ai sensi dell art 146 dell art 146 D Lgs 42 2004 a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica devono indicare nell istanza medesima i seguenti elementi generalit del richiedente e ulteriori dati come specificato all articolo 5 del presente regolamento specificazione della natura del vincolo di tutela comunicazione degli estremi di eventuali altri provvedimenti autorizzativi oppure di compatibilit ambientale emessi sull immobile in questione 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 39 Documenti ed elaborati da allegare all istanza 1 A corredo delle richieste di autorizzazione paesaggistica devono essere allegati i seguenti elaborati relazion
118. eristiche storiche architettoniche e ambientali devono essere conservativi e tendere alla conservazione e possibilmente al ripristino delle originarie architetture vegetali 15 In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori ad elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante 16 Con provvedimento motivato per motivi igienici e di decoro pu essere imposta la manutenzione la conservazione e la ricomposizione del verde dei fossati delle siepi e di altri spazi anche con la messa a dimora di essenze compatibili con l intorno urbano Articolo 123 tutela e conservazione del verde esistente e di progetto In sede di presentazione di progetti per il rilascio di permesso di costruire o DIA tutti gli alberi esistenti sull area oggetto dell intervento dovranno essere rigorosamente rilevati ed indicati su apposita planimetria con allegato elaborato fotografico I progetti dovranno essere studiati in maniera da rispettare le alberature di alto fusto esistenti avendo cura di non offendere gli apparati radicali In caso di autorizzazione all abbattimento al fine di reintegrare la consistenza del patrimonio arboreo esistente l Amministrazione Comunale deve chiedere al proprietario o all impresa esecutrice dell intervento edilizio purch non sussistano situazioni di impossibilit di piantumare nuovi alberi di precisa specie e dimensioni in sostituzio
119. ervento articolo 80 Contenuto del parere 1 La Commissione per il Paesaggio si esprime sentita la relazione istruttoria della struttura tecnica di cui all art 70 commi 4 e 5 CAPO III FUNZIONAMENTO DELLA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO articolo 81 Convocazione della Commissione per il Paesaggio 1 La Commissione per il Paesaggio convocata dalla struttura tecnica di cui all art 70 commi 4 e 5 sentito il Presidente con atto scritto tramite fax o altro mezzo informatico che produca prova della spedizione almeno tre giorni prima della seduta 2 Per casi eccezionali e motivati la convocazione pu essere fatta con un solo giorno di anticipo sulla seduta tuttavia in tal caso la commissione deve limitarsi ad esaminare la pratica o le pratiche che hanno determinato l urgenza Le altre pratiche possono essere esaminate nella stessa seduta solo se tutti i commissari siano presenti ovvero se i commissari assenti abbiano fatto pervenire il loro assenso all esame delle pratiche ordinarie anche in loro assenza 3 La convocazione deve recare oltre all ora la data e il luogo della riunione l ordine del giorno della riunione stessa con l indicazione delle pratiche da esaminare e la descrizione sommaria degli interventi 4 L ordine del giorno deve comprendere solo pratiche per le quali sia presente negli uffici l intera documentazione e per le quali sia stata completata l istruttoria ovvero il responsabile del procedimento preveda di co
120. etario della Commissione sono affidate a una specifica professionalit individuata con decreto sindacale anche all interno della dotazione organica di personale tenuto conto del titolo di studio dell esperienza in materia e del ruolo rivestito all interno dell organizzazione dell Ente 5 A tale specifica professionalit individuata ai sensi del comma 4 del presente articolo e di seguito definita struttura tecnica attribuita la responsabilit dell istruttoria tecnico amministrativa delle richieste di autorizzazione paesaggistica articolo 71 Incompatibilit permanente 1 Non possono essere nominati quali Presidente o componenti della Commissione per il Paesaggio a i dipendenti del Comune i dipendenti di aziende o enti e societ da esso dipendenti b i soggetti che per legge in rappresentanza di altre amministrazioni devono esprimersi sulle stesse pratiche sottoposte alla commissione 2 Qualora un commissario successivamente alla nomina ricada per qualsiasi motivo in una delle situazioni di cui al comma 1 lettere da a e b decade immediatamente di diritto dalla Commissione articolo 72 Incompatibilit temporanea 1 Qualora un commissario rilevi anche solo mediante la lettura dell ordine del giorno riportato sulla convocazione la propria incompatibilit temporanea rispetto ad una o pi d una delle pratiche all esame della Commissione deve far presente tale condizione immediatamente prima che ne sia iniziato
121. etto Diversamente il loro utilizzo produce oltre ad un aumento dei consumi di combustibile anche il peggioramento delle emissioni in atmosfera Le moderne caldaie a biomassa hanno rendimenti elevati gestione automatizzata della combustione controllo dell aria comburente sonde lambda e in particolare per i modelli a pellets e cippato possibile il caricamento automatizzato del combustibile I modelli a legna da ardere richiedono generalmente il caricamento manuale una o due volte al giorno Essendo diffusamente disponibile la biomassa rappresenta una importante risorsa locale Questo tipo di riscaldamento consente quindi di realizzare una forte interconnessione con il territorio riutilizzando materiali che altrimenti sarebbero considerati scarti II Comune potrebbe dunque favorire e promuovere a creazione di un mercato locale di biomassa Nel caso di installazione in edifici esistenti da verificare la possibilit di detrazioni IRPEF La norma UNI 10683 Generatori di calore a legna Requisiti di installazione riguarda le verifiche e l approccio tecnico per la corretta installazione di piccoli apparecchi a legna compatibilit dell impianto protezione dei materiali combustibili adiacenti collegamento al sistema di evacuazione fumi montaggio e posa in opera La norma UNI 10847 Impianti fumari singoli per generatori alimentati con combustibili liquidi e solidi Manutenzione e controllo Linee guida e procedure una norma tecnica ci
122. ferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manutenzione da programmare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso improprio del fabbricato o a carenza di manutenzione 6 Le opere di urbanizzazione di nuova costruzione devono essere dotate del libretto d uso e di manutenzione predisposto dal direttore dei lavori II documento deve riportare le relative caratteristiche tecniche progettuali strutturali ed impiantistiche di quanto costruito e deve essere consegnato al Comune a seguito dell avvenuto collaudo CAPO IX AUTOCERTIFICAZIONE ED ASSEVERAZIONE Articolo 48 Autocertificazione AI fine di favorire lo snellimento delle procedure di cui al presente regolamento ed in ottemperanza alle disposizioni vigenti in materia di semplificazione delle certificazioni amministrative tutte le situazioni giuridiche relative alla materia oggetto del presente regolamento risultanti da atti pubblici potranno essere autocertificate mediante l attestazione delle stesse in una dichiarazione redatta e sottoscritta dall interessato che contenga il richiamo esplicito alle norme sopra richiamate e l indicazione espressa degli estremi dell atto pubblico che sostituisce Articolo 49 Asseverazione 1 Nelle ipotesi in cui l Amministrazione Comunale debba verificare la sussistenza di dati di fatto o di requisiti di legittimit di atti riguardanti le procedure previste dal presente regolamento il progettista e o l interessa
123. ficato di Agibilit pag 25 art 47 Libretto d uso e di manutenzione del fabbricato da allegare pag 25 art 48 Autocertificazione pag 26 art 49 Asseverazione pag 26 Sezione I Conferenza dei Servizi art 50 Conferenza Servizi tra Istituzioni Pubbliche pag 27 Sezione II Sportello Unico per Attivit Produttive art 51 Ambito di applicazione pag 27 art 52 Struttura Organizzativa pag 27 Sezione III Collaborazione tra privati e Comune art 53 Parere Preventivo pag 27 art 54 Indicazioni Interpretative pag 27 Sezione I Unificazione grafica art 55 Modalit di rappresentazione grafica pag 28 Sezione II Criteri Rappresentazione inserimento ambientale art 56 Rappresentazione del contesto ambientale pag 28 Sezione III Documentazione tecnica da allegare ai progetti art 57 Documentazione tecnica pag 28 art 58 Relazione Illustrativa pag 29 art 59 Asservimento area di pertinenza pag 29 art 60 Direttore dei Lavori pag 30 art 61 Inizio Lavori pag 30 art 62 Punti fissi e Linee di ciglio pag 30 art 63 Recinzioni provvisorie pag 30 art 64 Sicurezza e discipline generale del Cantiere pag 30 art 65 Cartello Cantiere pag 31 art 66 Cautele ritrovamenti archologici storici artistici pag 31 art 67 Ultimazione dei Lavori pag 32 art 68 Agibilit parziale pag 32 art 69 Vigilanza pag 32 art 70 Composizione Commissione pag 33 art 71 Incompatibilit permanente pag 33 art
124. i 1 Le nuove costruzioni costituiscono una parte importante nella definizione e nel rinnovo dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni insediative 2 Le nuove costruzioni devono essere adeguate alle condizioni climatiche e devono rispettare gli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono 3 Le pareti perimetrali degli edifici nuovi od oggetto di recupero devono essere eseguite con materiali e finiture di qualit atti a resistere agli agenti atmosferici 4 E necessario che gli elementi costitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari ecc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle cornici dei parapetti in quanto elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti 5 Con provvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici l esecuzione di rivestimenti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovrastrutture in genere che sono in contrasto con i criteri sopra enunciati 46 6 Il progetto edilizio va corredato dal progetto di sistemazione delle aree esterne comprendenti le superfici pavimentate le superfici filtranti gli impianti tecnologici sotterranei ed esterni l arredo e l il
125. i prescritta l accessibilit o la visitabilit come definito dall art 14 comma 3 della citata Legge Regionale 6 89 Articolo 149 Edifici e spazi privati aperti al pubblico 1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione ristrutturazione restauro e risanamento conservativo nonch i cambi di destinazione d uso sia funzionali che strutturali devono garantire la visitabilit 57 2 In ragione della destinazione d uso devono essere accessibili gli ambienti destinati ad attivit sociali come quelle in via esemplificativa e non tassativa scolastiche sanitarie assistenziali culturali e sportive 3 Nelle unit immobiliari che siano sedi anche private di riunioni e di spettacoli sia all aperto che al chiuso temporanei o permanenti ed inoltre in quelle di ristorazione e di ospitalit devono essere accessibili almeno una zona riservata al pubblico oltre a un servizio igienico L accessibilit degli spazi di relazione e dei servizi quali la biglietteria e il guardaroba deve essere garantita mediante percorso continuo accessibile 4 Nelle unit immobiliari sedi di culto deve essere accessibile almeno una zona riservata ai fedeli per assistere alle funzioni religiose 5 Nelle unit immobiliari sedi di attivit aperte al pubblico devono essere accessibili gli spazi di relazione nei quali gli utenti entrano in rapporto con la funzione ivi svolta incluso almeno un servizio igienico se la superficie netta dell unit immobiliare
126. i singoli generatori di calore da installare nell edificio o della potenza nominale dell impianto termico preesistente se superiore 2 Nel caso della semplice sostituzione di generatori di calore si intendono rispettate tutte le disposizioni vigenti in tema di uso razionale dell energia incluse quelle di cui al precedente comma qualora coesistano le seguenti condizioni a i nuovi generatori di calore a combustione abbiano rendimento utile in corrispondenza di un carico pari al 100 della potenza termica utile nominale al valore limite calcolato secondo la formula 90 2 logPn dove logPn il logaritmo in base 10 della potenza utile nominale del generatore espressa in kW Per valori di Pn maggiori di 400 kW si applica il limite massimo corrispondente a 400 kW b le nuove pompe di calore elettriche o a gas abbiano un rendimento utile in condizioni nominali riferito all energia primaria al valore limite calcolato secondo la formula 90 3 logPn dove logPn il logaritmo in base 10 della potenza utile nominale del generatore espressa in kW la 79 verifica per le pompe di calore elettriche fatta utilizzando 0 41 Wh en elettrica Wh en primaria come fattore di conversione tra energia elettrica e energia primaria mentre per le pompe di calore a gas il fattore di conversione da considerarsi pari ad 1 c siano presenti salvo che ne sia dimostrata inequivocabilmente la non fattibilit tecnica nel caso spe
127. i demolizione 3 In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore 4 La recinzione di tali aree deve essere realizzata con strutture che ne consentano la visibilit 5 Tutte le aree non edificate siano esse edificabili o non edificabili non possono essere utilizzate quale deposito di materiali carcasse di veicoli attrezzature e macchinari vari terra di riporto e quant altro Articolo 108 Sistemazioni esterne ai fabbricati 1 Le sistemazioni esterne ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integrante del progetto edilizio e come tali sono vincolanti ai fini della ultimazione delle opere 2 Nella progettazione degli spazi non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debita considerazione le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde o drenante che non potr essere inferiore a quanto prescritto dalle N T A dello strumento urbanistico vigente 3 Gli spazi esterni devono essere dotati di adeguata illuminazione tale per da non costituire fonte di inquinamento luminoso A tale proposito il flusso degli apparecchi deve essere orientato verso il basso e non presentare dispersioni verso la volta celeste 4 Nelle zone contigue agli spazi pubblici le sistemazioni esterne devono armonizzarsi con le essenze arboree e le tipologie di piantumazione esistenti o previ
128. i di legge B Limiti di legge migliorati 74 1 7 Tetti verdi Descrizione sintetica Realizzazione di tetti verdi Riferimenti normativi e legislativi Applicabilit Consigliato in particolari contesti e per particolari tipologie edilizie edifici pubblici edifici multipiano edifici industriali Articolo Per le coperture degli edifici di cui sopra consigliata la realizzazione di tetti verdi con lo scopo di ridurre gli effetti ambientali in estate dovuti all insolazione sulle superficie orizzontali Per lo sfruttamento di questa tecnologia deve essere garantito l accesso per la manutenzione Note e osservazioni I vantaggi ottenibili dalla realizzazione di tetti verdi sono notevoli prolungamento della funzionalit della copertura grazie alla riduzione delle escursioni termiche sia su scala giornaliera che su scala stagionale e grazie alla riduzione dei movimenti strutturali dell edificio maggiore isolamento acustico grazie all eliminazione di pareti lisce che riflettono le onde sonore elevata ritenzione idrica un tetto verde con 8 cm di terriccio in grado di trattenere in copertura e restituire tramite evaporazione fino al 70 della pioggia risparmio energetico legato alla regolazione del microclima estivo 75 1 8 Illuminazione naturale Descrizione sintetica Lo scopo di questo articolo quello di porre una maggiore attenzione ad una progettazione dell involucro che consideri l illuminazio
129. i edifici di nuova costruzione devono essere posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice Est Ovest con una tolleranza di 45 e le interdistanze fra edifici contigui all interno dello stesso lotto devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembre il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate Gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte della vita abitativa devono essere disposti a Sud Est Sud e Sud Ovest conformemente al loro fabbisogno di sole Gli spazi che hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione ripostigli lavanderie e corridoi dovranno preferibilmente essere disposti lungo il lato Nord e servire da cuscinetto fra il fronte pi freddo e gli spazi pi utilizzati Le aperture massime dovranno essere collocate da Sud Est a Sud Ovest L applicazione di questa norma cogente per gli edifici nuovi deve tenere conto degli eventuali impedimenti ad esempio disposizione del lotto non conveniente dimensione del lotto limitata elementi naturali o edifici che generano ombre portate allineamenti e arretramenti ecc In tal caso possono essere concesse delle deroghe Note e osservazioni L applicazione di questa norma non favorisce solo la stagione invernale ma anche quella estiva contribuendo a ridurre il carico termico Le superfici che godono di un maggiore soleggiamento invernale quindi quelle orientate da SUD Ovest a SUD Est si possono proteggere pi facilmente in estate
130. i edifici esistenti il provvedimento si applica nel caso di manutenzione straordinaria dei servizi idro sanitari Note e osservazioni I riduttori di flusso sono piccole capsule di resina polarizzata Vengono infilate alla fine del rubinetto svitando la guarnizione e mettendole al posto delle retine che ci sono in quasi tutti i rubinetti Questi riduttori mischiano aria e acqua e rendono pi veloce e vorticoso il getto E possibile tagliare del 50 il consumo d acqua a fronte di un investimento davvero limitato 94 4 3 Allacciamento acqua calda per elettrodomestici Descrizione sintetica AI fine della riduzione dei consumi di energia elettrica e allo scopo di ottimizzare i consumi di acqua potabile si obbliga la predisposizione di un allacciamento all acqua calda utilizzabile da lavatrici e lavastoviglie Riferimenti normativi e legislativi Normativa di settore Applicabilit Consigliato in presenza di pannelli solari termici Articolo In caso di nuova edificazione di ristrutturazione e di interventi di manutenzione straordinaria dell impianto idro sanitario quando previsto un allacciamento per l acqua fredda per lavatrici e o lavastoviglie consigliata la contestuale predisposizione di un allacciamento per l acqua calda derivato dall impianto termico dell unit immobiliare La presenza di tale tipo di impianto dovr essere documentata da appositi elaborati esecutivi Note e osservazioni L utilizzo di elett
131. i finestrate contrapposte 2 Le condizioni di ventilazione naturale sono soddisfatte quando sono realizzate aperture verso l esterno Le aperture verso l esterno devono essere posizionate e dimensionate secondo la normativa vigente tenuto conto della presenza eventuale di apparecchi di combustione a fiamma libera e di eventuali ostacoli posti nelle immediate vicinanze delle aperture tali da non consentire un perfetto ricambio d aria 3 I locali di abitazione devono essere dotati di idonea superficie finestrata ed apribile nelle quantit e modalit previste da vigente Regolamento di Igiene locale Articolo 131 aerazione meccanica 1 L aerazione meccanica ammessa in sostituzione dell aerazione naturale negli edifici a destinazione diversa da quella residenziale e nei servizi igienici privi di finestre L aerazione meccanica deve assicurare un ricambio d aria adeguato 2 Gli spazi di servizio dove prevista la permanenza saltuaria di persone in assenza di ventilazione naturale devono essere dotati di una canna di ventilazione per assicurare il ricambio d aria 3 L aspirazione meccanica nei corridoi e nei disimpegni aventi una lunghezza superiore a m 10 00 o una superficie superiore a mq 20 00 deve assicurare un ricambio d aria adeguato in conformit al R I L vigente Articolo 132 illuminazione naturale 1 L uso ottimale dell illuminazione naturale un obiettivo prioritario da perseguire al fine di conseguire il benes
132. i i locali le superfici dei locali con il relativo rapporto aeroilluminante l accesso alle singole unit immobiliari che se superiori ad una devono essere numerate le dimensioni dei locali ed esterne del fabbricato la copertura con la posizione e le dimensioni dei comignoli lucernari abbaini tasche ed eventuali volumi tecnici ed apparati tecnologici prospetti di progetto della e facciata e dell intervento con l indicazione dei materiali di finitura e colori per tutti i fabbricati con particolare riferimento agli edifici antichi o ubicati in un contesto storico sezioni di progetto in numero sufficiente a rappresentare l intervento comprendenti parte del terreno circostante con indicate le quote esterne all intradosso in prossimit della linea del colmo e all intradosso dell imposta della gronda misurate sotto travetto le altezze dei locali gli spessori con l indicazione dei materiali da usarsi e le quote interne progressive delle solette di ogni piano in relazione alla quota zero di riferimento planimetria di progetto con indicato lo schema fognario presentato al soggetto cui affidata la conduzione del pubblico servizio di raccolta e convogliamento delle acque reflue urbane indicante il recapito finale e la rete fognaria interna all area di intervento planimetria riportante la dimensione di eventuali aree esterne al fabbricato adibite a parcheggi pertinenziali secondo la L 22 3 1989 n 122 e le indicazioni d
133. ianti provvisti solo di cicli di frantumazione secondaria e o terziaria la granulometria del materiale di scavo in ingresso non dovr superare i 200 mm In sede di verifica del progetto dovr essere accertato che il materiale venga consegnato ad aziende che abbiano adeguate caratteristiche al riutilizzo del materiale come derivante ad esempio da certificato di iscrizione alla Camera di Commercio Riutilizzo per riempimento di cave in falda Nel caso di riutilizzo per il riempimento di cave con falda sub affioranti si ritiene che le determinazioni analitiche siano estese anche ad una verifica del test di cessione delle terre e rocce con riferimento all Allegato 3 del DM 5 2 98 come modificato dal DM n 186 06 Il riutilizzo delle terre e rocce da scavo nelle aree con acque sotterranee affioranti in riferimento agli indirizzi Arpa Lombardia del 20 8 08 n 11095 3 6 5 ed in analogia alla stessa materia gi normata dall art 5 Recupero ambientale del DM 5 2 98 e s m i il test di cessione quello di cui all Allegato 3 del DM 5 2 98 e s m i Altres in ottemperanza al comma d bis del DM 5 2 98 che cos recita in ogni caso il contenuto dei contaminanti sia conforme a quanto previsto dalla legislazione vigente in materia di messa in sicurezza bonifica e ripristino ambientale dei siti contaminati in funzione della specifica destinazione d uso e valutato che gli acquiferi non hano una destinazione urbanistica propria il test di ces
134. ibiti a uffici e assimilabili pubblici o privati indipendenti o contigui a costruzioni adibite anche ad attivit industriali o artigianali purch siano da tali costruzioni scorporabili agli effetti dell isolamento termico E 3 Edifici adibiti a ospedali cliniche o case di cura e assimilabili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza ed il recupero dei tossico dipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici E 4 Edifici adibiti ad attivit ricreative o di culto e assimilabili E 4 1 quali cinema e teatri sale di riunioni per congressi E 4 2 quali mostre musei e biblioteche luoghi di culto E 4 3 quali bar ristoranti sale da ballo E 5 Edifici adibiti ad attivit commerciali e assimilabili quali negozi magazzini di vendita all ingrosso o al minuto supermercati esposizioni E 6 Edifici adibiti ad attivit sportive E 6 1 piscine saune e assimilabili 64 E 6 2 palestre e assimilabili E 6 3 servizi di supporto alle attivit sportive E 7 Edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili E 8 Edifici adibiti ad attivit industriali ed artigianali e assimilabili 2 Qualora un edificio sia costituito da parti individuali come appartenenti a categorie diverse le stesse devono essere considerate separatamente e cio ciascuna nella categoria che le compete Misure di incentivazione finalizzate
135. icio Tecnico al fine di garantire la tutela del patrimonio storico architettonico e paesaggistico Articolo 1 Per gli edifici di cui a decorrere dal 1 gennaio 2008 verr presentata la denuncia di inizio attivit o la domanda finalizzata ad ottenere il permesso di costruire per gli interventi di cui sopra si procede in sede progettuale a alla determinazione dell indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale EPH ed alla verifica che lo stesso risulti inferiore ai valori limite indicati nella tabella seguente GRADI GIORNO 2538 COMUNE DI RIFERIMENTO PROVAGLIO D ISEO Altezza sul livello del mare 230 Zona climatica E Temperatura media C 6 07 Temperatura di progetto C 7 46 ORIENTAMENTO RADIAZIONE SOLARE KWH MQ ANNO ORIZZONTALE 399 SUD 509 SUD EST SUD OVEST 439 EST OVEST 305 NORD EST NORD OVEST 170 NORD 130 69 A B da 2101 GG a 3000 GG da 2101 GG a 3000 GG S V lt 0 2 34 KWh 46 8 KWh 9 6 KWh 12 7 KWh mq anno mq anno mc anno mc anno 0 2 lt S V lt 0 9 Valore da determinare mediante interpolazione lineare S V 0 9 88 KWh 116 KWh 22 5KWh 31 KWh mq anno mq anno mc anno mc anno A Edifici residenziali della classe E 1 esclusi collegi conventi case di pena e caserme B Tutti gli altri edifici A e B sono definiti in base all art 3 del DPR 412 del 26 08 1993 S V Rapporto di for
136. iente circostante 5 Il portico o la galleria devono essere architettonicamente dimensionati in rapporto alle altre parti dell edificio assicurando altres il collegamento di tutti i loro elementi con quelli dei portici o delle gallerie contigui o vicini 5 I porticati aperti al pubblico transito devono essere illuminati da fonti luminose artificiali con gli stessi orari della pubblica illuminazione E obbligatorio l utilizzo di lampade a ridotto consumo energetico 6 Se trattasi di porticati aperti a pubblico transito pur se realizzati su area privata si devono prevedere delle intercapedini tali da convogliare le acque piovane in fognatura al fine di escludere la formazione di umidit nelle murature degli edifici 49 Articolo 122 Salubrit dei terreni edificabili e degli edifici 1 E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondizie di letame o di altro materiale insalubre che abbia potuto comunque inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente previo relativo piano di bonifica certificato dall autorit competente in materia igienico sanitaria e previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici ritenuti necessari 2 Il terreno di un cimitero del quale sia stata deliberata la soppressione non pu essere destinato ad altro uso se non dopo almeno 15 anni dall ultima inumazione 3 Trascorso detto periodo di tempo pri
137. in integrazione con l edificio dimensionati per coprire non meno del 50 del fabbisogno energetico annuo di acqua calda sanitaria salvo vincoli ambientali Nel calcolo del fabbisogno di acqua calda sanitaria bisogna includere anche quello necessario al funzionamento di lavatrici e lavastoviglie Riferimenti normativi e legislativi LR 39 04 D Lgs 192 05 all De I D Lgs 311 06 DGR 5773 del 31 10 2007 Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici Consigliato per edifici esistenti e ampliamenti inferiori al 20 del volume esistente L articolo non si applica nei casi documentati di insolazione insufficiente o di impedimenti strutturali E inoltre fatta salva l applicazione del precedente art 104 Articolo Per gli edifici di nuova costruzione obbligatorio soddisfare almeno il 50 del fabbisogno di acqua calda sanitaria nel calcolo del quale bisogna includere anche quello necessario al funzionamento di lavatrici e lavastoviglie attraverso l impiego di impianti solari termici Sono esclusi dall obbligatoriet gli edifici per cui dimostrata tramite relazione tecnica l insolazione insufficiente o la presenza di impedimenti tecnici e o strutturali Per gli edifici ubicati in zona A centro storico nei casi di dimostrato impedimento di natura tecnica a collocare tali impianti in parti dell edificio non visibili da pubbliche vie l applicabilit del presente articolo sar valutata dall ufficio competente al fine
138. in materia di tutela paesistico ambientale tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo utile la valutazione di compatibilit paesistico ambientale da esprimere nella relazione scritta da presentare alla Commissione medesima 3 La relazione di cui al comma precedente deve essere depositata se possibile prima della relativa discussione o direttamente nella seduta della Commissione per il paesaggio 4 La Commissione per il paesaggio pu convocare il progettista e colui che ha presentato l istanza al fine di dare indicazioni per il corretto inserimento nel contesto paesistico tutelato dal vincolo Articolo 41 Fase decisionale 1 Una volta acquisito il parere della Commissione per il paesaggio il responsabile della struttura competente assume il provvedimento finale di autorizzazione paesaggistica o di diniego della stessa 2 Copia del provvedimento autorizzatorio con allegati il parere della Commissione per il paesaggio e la relativa relazione le tavole progettuali concernenti l intervento autorizzato e la documentazione fotografica dei luoghi interessati dal progetto vengono trasmessi alla competente Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici per consentire l esercizio del relativo controllo entro il termine di legge Articolo 42 Fase integrativa dell efficacia Il provvedimento di autorizzazione paesaggistica ovvero di diniego della stessa viene comunicato direttamente ai soggetti che hanno proposto l
139. inali del terreno estese all area circostante con indicazioni delle quote altimetriche di rilievo e di progetto indicando nei colori convenzionali lo sterro ed i riporto e relativa quantificazione attestazione della richiesta del parere di conformit dei Vigili del Fuoco oppure dichiarazione resa dal progettista di attivit non soggetta per i nuovi edifici relazione attestante la congruit dell intervento ai requisiti acustici passivi degli edifici prescritti dalle vigenti disposizioni E fatto salvo il piano di impatto acustico per i progetti sottoposti a valutazione di impatto ambientale di cui all art 8 della L 26 10 1995 n 447 indagini geologiche e geotecniche 15 Disposizioni concernenti la prevenzione dei rischi di caduta dall alto nuove costruzioni o rifacimento della copertura scheda descrittiva dei dispositivi adottati ed elaborato tecnico con evidenziate le soluzioni adottate G Ulteriori precisazioni gli elaborati di rilievo progetto e sovrapposizione piante prospetti e sezioni devono essere rappresentati secondo le seguenti scale 1 50 per gli edifici e per i fabbricati di rilievo storico e architettonico 1 100 per le altre zone degli strumenti di pianificazione vigenti sono fatte salve ulteriori specifiche prescrizioni contenute nelle norme di attuazione dello strumento urbanistico generale nel caso di interventi di edilizia sostenibile deve essere presentata relazione tecnica di sosteni
140. indirizzata all Amministrazione comunale per il tramite della competente struttura organizzativa deve contenere tutti i dati richiesti nello stesso modello ed in particolare deve indicare generalit del proponente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la proposta in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda codice fiscale del richiedente generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza e relativa iscrizione ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste eventuali vincoli paesaggistici e o culturali o di altra natura idrogeologico sismico che gravano sull immobile oggetto dell intervento indicazione del titolo che legittima il proponente ad avanzare la proposta di piano attuativo di iniziativa privata luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 34 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze 1 A corredo delle proposte di piani attuativi di iniziativa privata devono essere allegati i seguenti elaborati
141. io di ogni permesso di costruire denuncia di inizio attivit richiesta una relazione tecnica descrittiva sui requisiti acustici passivi degli edifici firmata da tecnico competente in acustica ai sensi della Legge Quadro 26 ottobre 1995 n 447 articolo 2 commi 6 e 7 e contenente stratigrafie e calcolo previsionale dei requisiti passivi Consigliati i valori minimi indicati per le qualit aggiuntive della DGR 24 luglio 1998 n 6 37691 indicati nella seguente tabella nelle colonne B per l edilizia residenziale e per quella scolastica o assimilabile In questo caso richiesto il collaudo acustico eseguito da tecnico competente in acustica ai sensi della Legge Quadro 26 ottobre 1995 n 447 articolo 2 commi 6 e 7 su un numero di elementi significativo per l accertamento dei livelli previsti dalla succitata normativa 2 I progetti di nuove infrastrutture stradali ferroviarie centri commerciali polifunzionali discoteche impianti sportivi circoli privati e pubblici esercizi devono essere corredati dalla documentazione riguardante la previsione di impatto acustico redatta secondo le indicazioni contenute nella DGR 8 marzo 2002 n 7 8313 3 I progetti di scuole ed asili nido ospedali case di cura e riposo parchi pubblici urbani ed extraurbani nuovi insediamenti residenziali prossimi alle opere di cui al comma precedente devono contenere una valutazione previsionale di clima acustico redatta secondo le indicazioni contenute nella DGR 8
142. istiche analitiche del terreno lo caratterizzino con concentrazioni di contaminanti inferiori alle Concentrazioni Soglia di Contaminazione CSC di cui alla Tabella 1 dell allegato 5 della parte IV Titolo V del d lgs 152 06 L esclusione di cui sopra non opera per i terreni provenienti da un sito gi contaminato nel quale le operazioni di bonifica sono gi terminate ed stata rilasciata la certificazione di avvenuta bonifica prevista dall art 248 comma 2 del d lgs 152 06 Devono essere inoltre sempre trattati come rifiuti i terreni che abbiano una presenza di contaminanti con concentrazione superiore alle CSC della colonna B di cui alla Tabella 1 dell allegato 5 della parte IV del d lgs 152 06 Verifica di compatibilit con il sito di destinazione campionamenti e analisi Ai fini di tale verifica si fa espressamente riferimento alle indicazioni di Arpa Lombardia di cui ALLEGATO B che ha stabilito terreni con contaminanti aventi concentrazioni inferiori alle CSC della colonna A di cui alla Tabella 1 dell allegato 5 della parte IV del d lgs n 152 06 sono ritenuti idonei per qualsiasi uso autorizzato terreni con contaminanto con concentrazioni superiori alla colonna A ma inferiori alla colonna B Tabella 1 dell allegato 5 della parte IV Titolo V del d lgs n 152 06 possono essere riutilizzati previa valutazione in riferimento alla specifica destinazione d uso del sito di riutilizzo nel caso di riutilizzi per rileva
143. l 50 della superficie trasparente La struttura si dovr adeguatamente integrare con l intorno costruito 4 E consentita una permanenza stagionale della durata di mesi sette con periodi continuativi a scelta dell esercente con le seguenti scadenze occupazione estiva dal 15 aprile al 15 novembre occupazione invernale dal 15 ottobre al 15 maggio 5 Alla scadenza del periodo stagionale consentito e riportato nell atto di assenso dovranno essere rimossi i tamponamenti laterali mentre potranno essere mantenuti in essere gli elementi montanti e la copertura Tale rimozione dovr essere eseguita entro giorni 5 dalla scadenza del periodo 6 La rimozione totale della struttura in caso di mancato rinnovo o a seguito del venir meno della destinazione dei locali annessi dovr avvenire entro giorni 15 dalla scadenza del titolo abilitativo in corso In caso contrario il Comune provveder direttamente alla rimozione delle strutture con recupero coattivo delle spese a carico del richiedente attingendo in prima istanza alla cauzione 7 al pagamento del contributo pari a 8 mq Articolo 87 Volumi e manufatti tecnici 1 Sono volumi tecnici gli spazi strettamente necessari a contenere le parti degli impianti tecnici per esigenze di funzionalit degli impianti stessi a servizio di edifici dimensionati in proporzione alle esigenze degli stessi 2 A titolo esemplificativo sono qualificati come volumi tecnici i locali caldai
144. l esame ed allontanarsi dal locale nel quale riunita la commissione 2 Oltre ai casi di cui al precedente comma il commissario tenuto ad allontanarsi dal locale qualora sia previsto l esame di una pratica nella quale sia interessato anche indirettamente un soggetto con il quale egli abbia rapporti di dipendenza di parentela o di affinit sino al quarto grado di sovraordinazione o di collaborazione comunque accertati articolo 73 Nomina della Commissione per il Paesaggio 1 La Commissione per il Paesaggio nominata dalla Giunta Comunale a cui compete anche l eventuale sostituzione dei relativi componenti 2 La Commissione entra in carica immediatamente una volta divenuto esecutivo il provvedimento di nomina 33 articolo 74 Durata in carica della Commissione per il Paesaggio 1 La Commissione per il Paesaggio rimane in carica fino alla nomina della nuova Commissione 2 Di norma la Commissione per il Paesaggio resta in carica per tutta la durata del mandato amministrativo della Giunta Comunale che l ha nominata articolo 75 Revoca 1 La Commissione per il Paesaggio pu essere revocata dalla Giunta Comunale con provvedimento motivato sulla base di persistenti e ripetuti pareri emessi in violazione di leggi di regolamenti o di altri atti amministrativi a contenuto generale 2 Per gli stessi motivi di cui al comma 1 la Giunta Comunale pu revocare con provvedimento motivato uno o pi commissari 3 A presci
145. l marciapiede del fabbricato o del piano di campagna in caso di assenza di marciapiede per non meno della met della sua altezza e del suo perimetro sotterraneo quel locale che si trova completamente sotto il piano del marciapiede o del piano di campagna in caso di assenza di marciapiede del fabbricato parzialmente interrato quel locale che prendendo a riferimento il piano del marciapiede del fabbricato o del piano di campagna in caso di assenza del marciapiede si trova al di sotto dello stesso piano per meno della met della sua altezza e del suo perimetro 2 I locali seminterrati e sotterranei possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone quali servizi igienici magazzini di vendita uffici mense esercizi pubblici ambulatori laboratori artigianali quando abbiano i requisiti previsti dalla vigente normativa in materia 3 I locali seminterrati e sotterranei non possono essere destinati ad abitazione Articolo 140 Boxes ed autorimesse 1 Gli ambienti destinati al ricovero degli autoveicoli devono rispettare i requisiti di compatibilit con gli spazi abitabili delle unit immobiliari in relazione alle disposizioni delle aperture di ventilazione in conformit al R I L vigente 2 E fatto salvo quanto disposto in materia di prevenzione incendi Articolo 141 Scale 1 Le scale sono disciplinate quanto a larghezza dimensioni e caratteristiche dalla normativa del vigente regolamento di igie
146. la viabilit stradale realizzati alle quote del marciapiede e raccordati con rampe al piano stradale Articolo 94 Percorsi ciclabili 1 La realizzazione di percorsi ciclabili deve essere incentivata al fine di favorire l uso della bicicletta quale mezzo di trasporto possibilmente individuando percorsi alternativi al transito veicolare 2 Le piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia e laddove gli spazi preesistenti lo consentano devono avere la larghezza minima di m 1 50 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza di m 2 50 e devono possibilmente essere separate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garantire la massima sicurezza per i ciclisti L ufficio tecnico pu consentire misure inferiori 3 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo Per quanto non previsto si fa riferimento al DM 557 del 30 11 99 Articolo 95 Spazi porticati 1 La realizzazione di spazi porticati ad uso pubblico deve attenersi alle tipologie di finitura e di materiali compatibili con quelli gi in uso negli spazi pubblici urbani 2 Non deve essere alterata la continuit delle cortine storiche incentivando la continuit dei percorsi coperti ed evitando eventuali interruzioni da parte di edificazioni prive di spazi porticati 3 Le dimensioni minime di larghezza ed altezza devono assicurare una effettiva fruibilit di tali spazi garant
147. laborati grafici in scala adeguata sia attraverso una relazione specifica con allegati i relativi certificati a firma del tecnico progettista e del direttore dei lavori 12 1 6 Isolamento acustico Descrizione sintetica Gli edifici residenziali devono essere costruiti in modo da garantire agli occupanti un adeguata protezione sia dai rumori provenienti dall esterno che da quelli provenient da unit abitative contigue e o soprastanti Gli edifici produttivi dovranno essere costruiti in modo da limitare il diffondersi del rumore prodotto al loro interno Riferimenti normativi nazionali D P C M 1 MARZO 1991 Legge 447 95 Legge quadro sull inquinamento acustico D 11 12 1996 DPCM 14 11 1997 DPCM 5 12 97 Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici D 16 3 1998 DPR459 18 11 1998 D 29 11 2000 D P R 142 30 3 2004 Circolare Ministero Ambiente 6 09 2004 Riferimenti normativi regionali DGR 24 07 1998 n 6 37691 L R 13 10 08 2001 DGR 8 03 2002 n 7 8313 Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici ampliamenti e interventi di ristrutturazione Per l edilizia residenziale sono consigliati i valori minimi indicati per la definizione dei differenziali di qualit aggiuntiva contenuti nella DGR 24 luglio 1998 n 6 37691 Articolo 1 Nei casi di cui sopra devono essere rispettati i requisiti acustici di legge indicati nella seguente tabella nelle colonne A Per ogni involucro ediliz
148. lazione redatta e sottoscritta dal tecnico incaricato che si assume la piena responsabilit di quanto dichiarato Negli altri casi si ritiene comunque necessaria una caratterizzazione analitica del terreno con campionatura spinta alla profondit massima di 0 50 m del piano campagna Si suggerisce la formazione di un campione rappresentativo ogni 3 000 5 000 metri quadrati di superficie interessata dallo scavo formando il campione con la preventiva miscelazione di almeno 5 subcampioni elementari I parametri da determinare si ritiene debbano almeno essere Arsenico Cadmio Cromo totale Cromo vi Nichel Piombo Rame e Zinco Idrocarburi pesanti C gt 12 In aggiunta a tali determinazioni sar opportuno eseguire analisi specifiche relativamente alla potenziale presenza di sostanze inquinanti conesse con le attivit antropiche eventualmente riscontrate nel corso dell analisi storica o con fonti di pressione ambientale eventualmente rilevate Deposito Nel caso in cui non sia possibile l immediato utilizzo delle terre e rocce da scavo nel progetto dovr essere indicato il sito di deposito del materiale ancorch l utilizzo sia gi stato individuato ed indicato L utilizzo delle terre e rocce da scavo dovr avvenire entro dodici mesi dall avvenuto deposito Trascorso detto termine il proponente dovr provvedere secondo la normativa dei rifiuti al conferimento del materiale non utilizzato ad apposita discarica o impianto di tra
149. legittimati a presentare l istanza se diversi dal richiedente nonch dal progettista secondo i limiti di competenza stabiliti dalla legislazione sull ordinamento delle professioni Articolo 12 Denuncia di inizio attivit D I A 1 La denuncia di inizio attivit per la realizzazione di un intervento edilizio indirizzata alla struttura competente deve contenere l indicazione di chi effettua la denuncia l indicazione del proprietario o dei soggetti legittimati a presentare la denuncia se diversi dal richiedente l indicazione del progettista e gli estremi dell iscrizione all albo professionale la descrizione delle opere che si intendono realizzare il progetto delle opere corredato dagli elaborati prescritti e funzionali all intervento richiesto l asseverazione del progettista per la conformit del progetto agli strumenti urbanistici vigenti e adottati al presente regolamento edilizio nonch al rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie l indicazione del direttore di lavoratori se diverso dal progettista e dell impresa esecutrice il Documento Unico di regolarit contributiva dell impresa stessa DURC il calcolo degli oneri di urbanizzazione e del costo di costruzione se dovuti 2 La denuncia e gli elaborati devono essere sottoscritti da chi effettua la denuncia e dal proprietario o dai soggetti legittimati a presentare la denuncia nonch dal progettista 13 Articolo 13 Istanza di
150. li scaldanti rifacimento della rete di distribuzione del calore Articolo Se la temperatura del fluido vettore gt 45 C resa obbligatoria l installazione di sistemi di regolazione locali valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione ecc che agendo sui singoli elementi di diffusione del calore garantiscano il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati o nelle singole zone aventi caratteristiche di uso e di esposizione uniformi oltre che un funzionamento climatico sonda di temperatura esterna collegato al generatore Note e osservazioni Questa azione ha lo scopo di ridurre i consumi energetici per il riscaldamento evitando inutili surriscaldamenti dei locali e consentendo di sfruttare gli apporti termici gratuiti radiazione solare presenza di persone o apparecchiature ecc 82 2 4 Sistemi a bassa temperatura Descrizione sintetica L articolo suggerisce l utilizzo di sistemi a bassa temperatura ad esempio pannelli radianti integrati nei pavimenti nelle pareti o nelle solette dei locali da climatizzare Riferimenti normativi e legislativi Normativa di settore Finanziaria 2007 Applicabilit Consigliato In caso di adozione del presente articolo obbligatorio sia per le ristrutturazioni che per le nuove costruzioni l adozione di caldaie a condensazione Articolo Per il riscaldamento invernale suggerito l utilizzo di sistemi a ba
151. ll ufficio competente sentito il parere della Commissione del Paesaggio Articolo 105 Impianti elettromagnetici Per gli impianti e le attrezzature in grado di produrre campi elettromagnetici quali antenne per telecomunicazioni radiotelevisivi e tralicci di trasporto corrente deve essere prodotta relativa istanza al Comune accompagnata da una relazione comprovante la sussistenza di valide motivazioni tecniche e comunque in ossequio alle vigenti disposizioni di legge e del vigente regolamento approvato con delibera C C 29 06 Articolo 106 Recinzioni e muri divisori 1 In tutte le zone del territorio comunale gli spazi verso strada quando le costruzioni siano edificate con distacco dai fili stradali devono essere decorosamente sistemati a giardino o a cortile e possono essere recintati con muretto di h massima 0 40 ml e sovrastante cancellata o rete metallica per un totale di ml 1 60 2 Nelle recinzioni di nuova costruzione deve essere realizzata in un luogo accessibile dalla pubblica via una nicchia della profondit minima di cm 50 e larghezza di cm 70 per ogni unit abitativa nella quale collocare i recipienti per la raccolta dei rifiuti solidi urbani Il pavimento e le pareti devono essee lavabili ed inataccabili dagli acidi 3 I muri di recinzione le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli debbono presentare un aspetto decoroso essere rispettose delle emergenze storiche monumentali artistiche ambientali e paesaggistiche
152. lmente per le basse temperature esterne Collettori solari fotovoltaici La tecnologia fotovoltaica permette di trasformare direttamente l energia solare in energia elettrica all impiego di materiali semiconduttori come il silicio L effetto fotovoltaico basato sulle propriet di alcuni materiali semiconduttori fra cui il silicio elemento molto diffuso in natura che opportunamente trattati ed interfacciati sono in grado di generare elettricit se colpiti dalla radiazione solare senza quindi l uso di alcun combustibile Gli impianti possono operare in modo autonomo o isolati utilizzati per elettrificare utenze situate in localit non raggiunte dalla rete elettrica collegati alla rete grandi impianti per la produzione centralizzata oppure i cosiddetti tetti fotovoltaici impianti di piccola taglia integrati nei tetti e nelle facciate degli edifici Un sistema collegato in rete non necessita di alcun accumulo perch in caso di una richiesta di energia superiore a quella che il sistema fotovoltaico in grado di fornire la rete elettrica interviene trasmettendo all utenza la quota mancante Nei periodi in cui al contrario l energia prodotta dal sistema FV eccede le richieste dell utenza l elettricit in esubero pu essere immessa in rete I componenti principali di un impianto sono la cella fotovoltaica dispositivo elementare di conversione dell energia solare in energia elettrica il modulo fotovoltaico
153. lo deve garantire a chiunque l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari all elenco delle domande presentate allo stato del proprio iter procedimentale e ad ogni altra informazione connessa alle attivit produttive e alle aree a tal fine individuate dallo strumento urbanistico generale Sezione III Collaborazione tra privati e Comune Articolo 53 Parere preventivo 1 Per interventi complessi o con problemi particolari i soggetti interessati possono presentare alla struttura competente una richiesta di parere preventivo corredata da documentazione idonea a rappresentare i luoghi gli edifici i vincoli le previsioni progettuali e quant altro necessario per la valutazione dell istanza 2 La struttura competente pu esaminare e discutere il progetto con l interessato e il progettista in via informale e se del caso trasmetterlo alla Commissione del paesaggio se ritenuto opportuno dal soggetto competente per un esame preliminare 3 La struttura competente qualora intenda fare osservazioni al progetto preliminare convoca l interessato al fine di fornire indicazioni per il miglioramento delle soluzioni progettuali ovvero per garantire il rispetto della vigente legislazione e strumentazione urbanistica 4 Nel caso in cui il parere preventivo sia favorevole lo stesso non costituisce titolo abilitativo alla realizzazione dell opera dovendo lo stesso essere acquisito previo inoltro di apposi
154. luminazione 7 Il progetto deve altres fornire nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali che si intendono impiegare 8 Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante pu essere imposta ai proprietari la loro sistemazione con apposito provvedimento che indichi l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo 9 Il provvedimento deve indicare le modalit di esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazione dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadempienza Articolo 113 colori La tinteggiatura esterna dei fabbricati di nuova costruzione ed esistenti dovr essere scelta tra una gamma di colori come da campionario depositato presso l ufficio tecnico comunale concordata ed autorizzata dall ufficio tecnico stesso previa istanza da parte dell interessato Ai trasgressori sar applicata una sanzione pari a 200 00 Articolo 114 Allineamenti 1 Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dallo strumento urbanistico vigente dal Codice Civile dal D I 1444 68 nonch dal Codice della Strada pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo una distanza maggiore al fine di realizzare allineamenti con edifici preesistenti 2 Per comprovati motivi estetici e o funzion
155. ma dell edificio S mq superficie che delimita verso l esterno o verso ambienti non dotati di impianto di riscaldamento il volume riscaldato V V mc volume lordo delle parti di edificio riscaldate definito dalle superfici che lo delimitano al calcolo del rendimento globale medio stagionale dell impianto termico e alla verifica che lo stesso risulti superiore al valore limite calcolato secondo la seguente formula n 75 3 logPn dove logPn il logaritmo in base 1 della potenza utile nominale del generatore di calore o dei generatori di calore al servizio del singolo impianto termico espressa in kW Per Pn superiori a 1000 kW la formula non si applica e la soglia minima di rendimento globale medio stagionale pari a 84 2 Nei casi di interventi di ristrutturazione edilizia che coinvolgono pi del 40 della superficie disperdente dell edificio a cui l impianto asservito si procede in sede progettuale a verificare che la trasmittanza termica di tutta la parete coinvolta dall intervento non superi i valori fissati nella seguente tabella valori validi per strutture che separano un ambiente riscaldato dall esterno o da un locale a temperatura non controllata In questo caso ad eccezione degli edifici appartenenti alla categoria E 8 si deve anche procedere alla verifica dell assenza di condensazioni superficiali e che le condensazioni interstiziali delle pareti opache siano limitate alla quantit rievaporabile conforme
156. ma di essere destinato ad altro uso il terreno del cimitero soppresso deve essere dissodato per la profondit di due metri le ossa che vi si rinvengono debbono essere depositate nell ossario comune del nuovo cimitero 4 Se il terreno sul quale si intendono realizzare opere edilizie umido o soggetto all invasione di acque superficiali o sotterranee si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguati drenaggi superficiali e profondi fino alla completa bonifica del terreno stesso 5 Qualora il progetto approvato preveda la realizzazione di rilevati vietato fare uso di terra o di altro materiale inquinato come specificato al primo comma del presente articolo 6 E comunque fatto obbligo di adottare per tutte le costruzioni su qualsiasi terreno le misure atte a impedire che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dall umidit del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici 7 I locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta debbono avere salvo casi particolari in edifici con destinazione d uso non residenziale il piano di calpestio isolato mediante solaio o idoneo vespaio 8 I pavimenti debbono essere isolati mediante materiale impermeabile in strati continui 9 Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto d
157. margine inferiore della struttura e della tenda comprese le frange o le appendici non pu avere altezza inferiore a m 2 50 nel centro storico nei nuclei antichi e sugli edifici vincolati la posizione il colore ed i materiali devono essere concordati con il responsabile dell ufficio competente e in caso di edifici vincolati con la Soprintendenza non sono ammesse tende sopra le finestre dei piani superiori al piano terra qualora sporgenti dalla facciata Articolo 121 porticati e gallerie 1 La realizzazione di spazi porticati o gallerie ad uso pubblico sar disciplinata da apposite convenzioni o atti d obbligo unilaterali connesse a piani attuativi o permessi di costruire convenzionati 2 Le pavimentazioni di marciapiedi portici gallerie e pubblici passaggi anche di propriet privata devono essere eseguite con materiale resistente ed antisdrucciolevole riconosciuto idoneo dall autorit comunale e nel caso di propriet privata essere mantenute a cura e spese dei proprietari 3 Nel centro storico e nelle zone sottoposte a vincolo di tutela i materiali e le forme della pavimentazione devono essere scelti nel rispetto delle caratteristiche dei luoghi 4 La costruzione dei porticati destinati al pubblico transito e fronteggianti vie o spazi pubblici o di uso pubblico e inseriti in edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione deve essere relazionata alle caratteristiche della strada e o alla fisionomia dell amb
158. marzo 2002 n 7 8313 73 R w D2m nT L n w LASmax LAeq W Categorie A B A B A B A B A B D Ospedali cliniche case di cura e 55 45 58 35 25 assimilabili A Residenza e assimilabili 50 52 40 42 63 58 35 35 C Alberghi pensioni e assimilabili E Edifici adibiti ad attivit 50 52 48 50 58 55 35 25 scolastiche a tutti i livelli e assimilabili B Uffici e assimilabili 50 42 55 35 35 F Edifici adibiti ad attivit ricreative o di culto e assimilabili G Edifici adibiti ad attivit commerciali e assimilabili dove R w indice del potere fonoisolante apparente di partizione tra ambienti interni da calcolare secondo la norma UNI EN ISO 12354 1 UNI TR 11175 in sede previsionale e secondo le norme UNI EN ISO 717 per il collaudo in opera D2m nT w indice dell isolamento acustico standardizzato di facciata da calcolare secondo la norma UNI 12354 3 UNI TR 11175 in sede previsionale e secondo le norme UNI EN ISO 717 per il collaudo in opera L n w Indice del rumore di calpestio di solai normalizzato da calcolare secondo la norma UNI 12354 2 UNI TR 11175 in sede previsionale e secondo le norme UNI EN ISO 717 per il collaudo in opera LASmax indicatore del livello di rumorosit prodotta dagli impianti tecnologici per servizi a funzionamento discontinuo LAeq indicatore del livello di rumorosit prodotta dagli impianti tecnologici per servizi a funzionamento continuo A Limit
159. mensionale dell impianto di riscaldamento opportunamente documentata nell apposita relazione di cui all Allegato B della DGR 5773 del 31 10 2007 e nel caso di installazione di generatori di calore a servizio di pi unit immobiliari sia verificata la corretta equilibratura del sistema di distribuzione al fine di consentire contemporaneamente in ogni unit immobiliare il rispetto dei limiti minimi di comfort e dei limiti massimi di temperatura interna eventuali squilibri devono essere corretti in occasione della sostituzione del generatore eventualmente installando un sistema di contabilizzazione del calore che permetta la ripartizione dei consumi per singola unit immobiliare f nel caso di sostituzione di generatori di calore di potenza nominale del focolare lt 35 kW non richiesta la relazione di cui all Allegato B della DGR 5773 del 31 10 2007 a fronte dell obbligo di presentazione della dichiarazione di conformit ai sensi della legge 5 marzo 1990 n 46 e s m i In tal caso a quest ultimo documento dovr essere allegata una relazione tecnica che attesti i motivi della deroga dalle disposizioni di cui ai precedenti punti c e d 3 Qualora nella sostituzione del generatore di calore per garantire la sicurezza non fosse possibile rispettare le condizioni del precedente punto 2 a in particolare nel caso in cui il sistema fumario per l evacuazione dei prodotti per la combustione al servizio di pi utenze ed di tipo
160. mente alla normativa tecnica vigente Qualora non esista un sistema di controllo dell umidit relativa interna per i calcoli necessari questa verr assunta pari al 65 alla temperatura interna di 20 C OPACHE VERTICALI 0 34 strutture OPACHE ORIZZONTALI COPERTURE 0 30 INCLINATE PAVIMENTI 0 33 Il valore della trasmittanza delle strutture edilizie di separazione tra edifici o unit immobiliari confinanti e quello delle strutture che delimitano verso l esterno ambienti non dotati di impianto di riscaldamento deve essere fatto salvo il rispetto del DPCM del 5 dicembre 1997 Determinazione dei requisiti acustici degli edifici inferiore a 0 8 W mq K Per le strutture verticali orizzontali inclinate a ponte termico corretto delimitanti ambienti tipo A ambiente riscaldato esterno o locale a temperatura non controllata il valore della trasmittanza termica U deve essere inferiore a quello riportato in tabella Qualora il ponte termico non risultasse corretto o nel caso in cui la progettazione non ne preveda la correzione i valori limite riportati in tabella devono essere rispettati dalla trasmittanza termica media parete corrente ponte termico Nel caso di pareti opache esterne in cui fossero previste aree limitate 70 oggetto di riduzione di spessore es sottofinestre e altri componenti i limiti riportati in tabella devono essere rispettati con riferimento alla superficie totale di calcolo Nel cas
161. mobiliari il Soggetto certificatore e tenuto a consegnare a ciascun proprietario un acopia conforme all originale dello stesso La certificazione di una singola unit immobiliare pu basarsi sull Attestato di Certificazione riferito alla stessa o su quello riferito a pi unit immobiliari purch l Attestato medesimo comprenda anche l unit immobiliare considerata Qualora l edificio oggetto di certificazione energetica sia costituito da pi unit immobiliari servite da impianti termici autonomi previsto l obbligo di redigere Attestato di Certificazione per ciascuna unit 10 L Attestato di Certificazione Energetica idoneo se redatto asseverato da un Soggetto certificatore 11 registrato nel Catasto Energetico e timbrato per accettazione dal Comune di competenza Attraverso l asseverazione dell Attestato di Certificazione il Soggetto certificatore si assume la responsabilit di non trovarsi in nessuna delle condizioni di incompatibilit prevista dalla D G R 8 8745 e s m i al punto 16 5 L asseverazione dell Attestato di Certificazione implicita nella dichiarazione di conformit resa dallo stesso certificatore e dallo stesso firmata in calce al documento Nel caso in cui sia stato predisposto l attestato di certificazione energetica in conformit alle presenti disposizioni lo stesso potr essere utilizzato in sostituzione dell attestato di qualificazione energetica di cui all articolo 11 del d lgs 191 del
162. mpletare l istruttoria prima della riunione 5 L avviso di convocazione pu indicare periodi o date fisse per successive convocazioni periodiche le sedute cos fissate si intendono regolarmente comunicate fino a diverso avviso 6 La convocazione pu essere effettuata anche verbalmente nell ambito di una seduta per la seduta successiva con annotazione in calce al verbale in tal caso l avviso di convocazione scritto inviato solo ai commissari che non siano presenti 7 Nei casi di cui ai commi 5 e 6 l ordine del giorno delle sedute successive comunicato volta per volta con le modalit di cui al comma 1 articolo 82 Diritto di informazione dei commissari 1 Ogni commissario ha il diritto di consultare gli atti relativi ad ogni seduta convocata i quali devono essere disponibili a tale scopo con un anticipo di almeno tre giorni lavorativi pieni durante gli orari dell ufficio 2 Qualora una pratica consista in un intervento di variante di ampliamento di ristrutturazione o comunque in un intervento che presupponga la valutazione delle preesistenze la struttura tecnica di cui all art 70 commi 4 e 5 deve rendere disponibili anche le pratiche precedenti concernenti lo stesso immobile o la stessa area sia assentite che denegate 3 Qualora una pratica consista nell edificazione all interno di un piano attuativo la struttura tecnica di cui all art 70 commi 4 e 5 deve rendere disponibili gli elaborati del piano attuativo medesim
163. n formato digitale l attivazione di archivi informatici il rilascio di provvedimenti autorizzativi informatizzati 3 In attuazione delle procedure di cui al comma 2 a decorrere dalla data di approvazione del presente Regolamento per i nuovi edifici deve essere prodotta copia degli elaborati grafici in formato elettronico da depositare al momento del rilascio del permesso di costruire o all attivazione della D I A in formato dwg o pdf CAPO III PERMESSO DI COSTRUIRE Articolo 17 Trasformazioni soggette a permesso di costruire 1 Tutti gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio sono subordinati a permesso di costruire fatto salvo quanto disposto dall articolo 41 della L R 12 05 e successive modifiche e integrazioni 2 Nel rispetto delle normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia della sicurezza del cantiere della sicurezza degli impianti e in particolare delle disposizioni contenute nel d lgs 42 2004 e successive modifiche ed integrazioni i seguenti interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo interventi di manutenzione ordinaria interventi volti all eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell edificio opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne
164. ndere dalle motivazioni di cui al comma 2 un commissario pu essere revocato e sostituito qualora sia assente senza adeguata giustificazione a tre sessioni consecutive della Commissione alle quali sia stato regolarmente convocato la giustificazione deve essere presentata pena la inammissibilit entro la seduta immediatamente successiva 4 In ogni caso i provvedimenti di revoca devono essere contestuali alla nomina di una nuova commissione o in caso di revoca parziale alla sua reintegrazione i provvedimenti di revoca in assenza delle nuove nomine restano inefficaci fino a quando non si sia provveduto a queste ultime articolo 76 Decadenza 1 La Commissione per il Paesaggio decade quando siano venuti a mancare per qualsiasi motivo pi della met dei suoi componenti 2 Intal caso si applica la disciplina relativa alla revoca dell intera Commissione CAPO II COMPETENZE DELLA COMMISSIONE PER IL PAESAGGIO articolo 77 Competenze obbligatorie della Commissione per il Paesaggio 1 La Commissione per il Paesaggio esprime parere obbligatorio in merito al rilascio delle autorizzazioni paesaggistiche di competenza del Comune 2 Nell esercizio delle singole competenze la Commissione deve fare riferimento alle prescrizioni ed indirizzi contenuti nelle motivazioni dello specifico vincolo paesaggistico nel Piano Territoriale Paesistico Regionale nei Piani Territoriali di Coordinamento dei Parchi e delle Province nello strument
165. ne di quelli rimossi con piante da zolla avente circonferenza del tronco di almeno cm 15 circa 50 L Amministrazione Comunale ha la facolt di richiedere al proprietario la messa a dimora di nuovi alberi anche al di fuori del luogo oggetto di intervento Inoltre in sede di esame di ogni pratica edilizia che possa comportare impianto di alberi il responsabile del servizio tecnico dar indicazioni sulle specie da mettere a dimora in considerazione delle essenze tipiche locali e dello spazio disponibile In tutte le aree a destinazione prevalentamente residenziale nel caso di nuove costruzioni o di costruzioni d interrati esterni alla proiezione degli edifici dovr essere riservata a verde permeabile una percentuale del lotto non inferiore al 30 salvo diversa norma dello strumento urbanistico vigente In tutte le aree a destinazione produttiva commerciale la percentuale del lotto di cui sopra non potr essere inferiore al 15 In dette zone obbligatoria la piantumazione di filari ad alto fusto con altezza minima di mt 4 00 e diametro del tronco di cm 10 Allo scopo di salvaguardare il patrimonio verde fatto obbligo di prevenire in base alla normativa vigente in materia la diffusione delle principali malattie e dei parassiti animali e vegetali che possono diffondersi nell ambiente e creare danni al verde pubblico e o privato preferibilmente tramite metodologie di lotto biologica e a basso impatto ambientale Abbattimento al
166. ne esterna installazione o revisione di impianti tecnologici interni alle abitazioni 20 opere interne di chiusura e apertura porte che non comportino variazione al numero delle unit immobiliari nel rispetto dei requisiti igienico sanitari abbattimento di alberi e o piantumazione di alberi nel rispetto di quanto previsto dall art 122 del presente regolamento movimenti di terra inferiori a mc 20 e non allegati alla realizzazione di opere CAPO VI PIANI ATTUATIVI Articolo 32 Soggetti 1 Sono legittimati a presentare proposta di piani attuativi di iniziativa privata i titolari del diritto di propriet o del diritto di superficie di tutte le aree comprese nel piano 2 La proposta di piano attuativo di cui al comma precedente pu essere presentata anche dagli usufruttuari previo assenso dei proprietari 3 La proposta di piano attuativo pu essere presentata ai sensi del comma 4 dell art 12 della legge regionale 11 marzo 2005 n 12 e successive modifiche ed integrazioni dai proprietari degli immobili e delle aree facenti parte del piano attuativo rappresentanti in base all imponibile catastale la maggioranza assoluta del valore degli immobili interessati al piano In tal caso l adozione del Piano Attuativo da parte dell organo deliberante diviene vincolante anche per la rimanente propriet Articolo 33 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 1 La proposta di piani attuativi di iniziativa privata deve essere
167. ne naturale come risorsa Riferimenti normativi e legislativi Regolamento Locale d Igiene Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici e ampliamenti Questa prescrizione si applica solo se non esistono particolari vincoli di natura morfologica urbanistica e strutturale dell area oggetto di edificazione Consigliato per le ristrutturazioni Articolo Per le nuove costruzioni opportuno orientare le superfici trasparenti dei locali principali soggiorni sale da pranzo cucine abitabili e simili entro un settore 45 dal Sud geografico Per gli ambienti che non hanno un diretto affaccio all esterno si possono utilizzare sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici tunnel solari purch sia dimostrato tecnicamente il raggiungimento dei requisiti illuminotecnici fattore di luce diurna compatibile con le attivit svolte Sono fatte salve le disposizioni del vigente Regolamento Locale d Igiene Note e osservazioni L illuminazione naturale negli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale deve essere tale da assicurare le condizioni ambientali di benessere visivo riducendo quanto possibile il ricorso a fonti di illuminazione artificiale L ottimizzazione nell uso corretto dell illuminazione naturale da ritenersi un obiettivo da perseguire prioritariamente 76 1 9 Ventilazione naturale Descrizione sintetica Il presente articolo evide
168. ne regionale e dalle specifiche disposizioni legislative in materia di barriere architettoniche sicurezza e prevenzione incendi 2 Le scale principali sono quelle che servono abitualmente per raggiungere i vari piani di un edificio Le scale principali possono assumere anche il ruolo di scale di sicurezza qualora abbiano caratteristiche costruttive tali da poter essere utilizzate in casi di emergenza per l evacuazione 3 Le scale di sicurezza sono quelle che per caratteristiche costruttive e ubicazione nell ambito di un edificio servono per l evacuazione degli utenti in caso di emergenza Le scale di sicurezza devono essere previste nei casi prescritti dalle norme per la sicurezza degli edifici secondo tecniche materiali ed ubicazione dettate da specifici regolamenti Le scale di sicurezza possono assumere anche il ruolo di scale principali qualora abbiano caratteristiche costruttive tali da poter essere utilizzate in via normale e l edificio sia dotato di adeguati ascensori 4 Al fine dell abbattimento delle barriere architettoniche ed in relazione all adattabilit delle scale per l accessibilit ammessa la previsione del servoscala solo su scale aventi la rampa con larghezza minima di m 1 20 Potr essere consentita una larghezza inferiore per edifici esistenti in caso di dimostrata e ragionevole impossibilit a soddisfare tale requisito Articolo 142 canne fumarie e di esalazione 1 Gli apparecchi di produzione del calore
169. nerzia termica o per la realizzazione di pareti ventilate Sono fatte salve le norme sulle distanze minime tra edifici e dai confini di propriet rif LR 26 95 Gli interventi in zona A centro storico dovranno obbligatoriamente limitarsi alla sola riqualificazione degli elementi di copertura Eventuali interventi sulle murature verticali facoltativi dovranno invece essere eseguiti solo dall interno Note e osservazioni Lo scopo di questo articolo quello di ridurre in modo concreto il fabbisogno energetico invernale migliorando nel contempo il comfort estivo 71 1 4 Prestazioni dei serramenti Descrizione sintetica L articolo prescrive i requisiti termici minimi per le superfici trasparenti dell involucro definendo valori di trasmittanza limite La prescrizione valida sia per gli edifici nuovi che per quelli esistenti in caso di sostituzione dei serramenti Riferimenti normativi e legislativi LR 39 04 LR 26 95 fatte salve successive modifiche e integrazioni D Lgs 192 05 all C e all I D Lgs 311 06 DGR 5773 31 10 2007 allegato A 2 Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici ampliamenti e per interventi di sostituzione dei componenti Sono escluse le parti comuni non climatizzate Articolo Nelle nuove costruzioni e nelle parti in ampliamento a eccezione delle parti comuni degli edifici non climatizzate obbligatorio l utilizzo di serramenti aventi i seguenti valori di trasmittanza CHIUSURE TRASPAR
170. ni individuali le antenne paraboliche devono corrispondere a precise dimensioni 85 cm di diametro per impianti collettivi e 60 cm di diametro per impianti singoli devono avere un colore in armonia con il manto di copertura dell edificio sul disco dell antenna parabolica autorizzata la presenza del logo del costruttore e o dell importatore le antenne paraboliche devono essere installate nel rispetto della L 46 1990 a tutela della sicurezza degli impianti sono fatte salve le norme vigenti sulla compatibilit elettromagnetica nonch quelle sulla tutela di beni artistici il progetto dell impianto per trasmissioni radiotelevisive con indicata la collocazione delle antenne paraboliche deve essere allegato all istanza di permesso di costruire o DIA come descritto all art 14 del presente Regolamento 43 le antenne paraboliche devono essere installate in modo da non ostacolare il corretto deflusso dalle canne fumarie 6 Nel caso di installazione di antenne parabole ed apparecchi di ricezione in violazione alle presenti norme regolamentari l Ufficio Tecnico applica al proprietario una sanzione amministrativa di Euro 200 e intima l adeguamento da realizzarsi entro 60 giorni procedendo in caso di inerzia alla rimozione delle stesse a spese del responsabile dell abuso La sanzione pecuniaria e la procedura di rimozione sono reiterabili In caso di recidiva la sanzione amministrativa viene raddoppiata 7 Gli apparec
171. nit abitative configurabili ai fini del riscaldamento come casa condominiale edifici in linea e per interventi di manutenzione straordinaria o di rinnovo dell impianto di riscaldamento negli edifici con pi di cinque unit abitative configurabili ai fini del riscaldamento come casa condominiale edifici in linea Negli interventi di ristrutturazione per dimostrati motivi di natura tecnica e o per carenza dimensionale resta a carico dell ufficio competente la valutazione dell opportuna applicabilit del presente articolo Articolo Per i casi sopra previsti obbligatorio l impiego di impianti di riscaldamento centralizzati con contabilizzazione dei consumi Nel caso sia prevista esistente una rete di teleriscaldamento comunale ad una distanza inferiore a 1 000 ml dall intervento obbligatoria la predisposizione per l allaccio a tale rete Note e osservazioni Un impianto di riscaldamento centralizzato abbinato a un sistema di contabilizzazione dei consumi consente di avere oltre al vantaggio di un maggiore rendimento energetico di una maggiore sicurezza e di minori spese di manutenzione anche l autonomia gestionale che permette all utente di pagare solo per quanto consuma La lettura periodica delle apparecchiature di contabilizzazione del calore che registrano il consumo di calore di ciascun appartamento permette di suddividere le spese sulla base dell effettivo consumo di calore di ciascun condominio Tuttavia
172. nto descrittivo elaborati e relazioni atte ad una attenta valutazione da parte degli organi comunali e quindi e Estratti mappa e PGT planimetria generale del contesto piante dei locali cui sar annessa la struttura precaria prospetti con inserimento della nuova struttura simulazione fotografica descrizione dei materiali e dei colori impiegati e Costituzione di garanzia mediante Polizza fidejussoria bancaria o assicurativa il cui importo sar proporzionato all intervento e calcolato sulla base di 50 al Mq di superficie coperta della struttura precaria Per le annualit successive e in assenza di variazioni alla struttura dovr semplicemente pervenire al Comune una semplice richiesta di rinnovo cui seguir autorizzazione L autorizzazione potr essere revocata in qualsiasi momento dall amministrazione pubblica per intervenuti problemi di ordine pubblico Venuta meno la destinazione ad esercizio pubblico dell unit cui la struttura precaria annessa la stessa dovr essere immediatamente e completamente smontata sino al ripristino del luogo originario Le richieste di autorizzazione saranno rilasciate nel rispetto delle seguenti prescrizioni 1 Le dimensioni dei manufatti dovranno essere quelle strettamente necessarie al soddisfacimento delle esigenze per le quali vengono installati destinati alla sola somministrazione di cibi e bevande ed in ogni caso la loro superficie non dovr superare i seguenti limiti 100
173. nvio della radiazione solare ai fini di un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento Il progetto del verde dovr essere realizzato in modo da produrre effetti positivi sul microclima delle aree 11 Le superfici a verde previste saranno orientate a favorire l infiltrazione nel terreno e comunque la ritenzione temporanea delle acque superficiali evitandone il ristagno 12 Per quanto riguarda l ombreggiamento delle zone adibite a parcheggio o allo stanziamento dei veicoli opportuno che la densit delle alberature non sia inferiore ad una pianta ogni tre posti auto 13 Nella realizzazione di tutte le aree a verde pubblico o d uso pubblico necessario predisporre un adeguato piano di irrigazione e manutenzione 14 Nel caso di scavi relativi alla realizzazione di servizi in rete sotterranea e scavi in genere dovranno essere prese precauzioni al fine di non danneggiare gli apparati radicali Ove possibile in caso di ristrutturazione della rete dei sottoservizi va previsto lo spostamento della tubazione qualora questa interferisca con la posizione della pianta Gli alberi nelle aree di cantiere dovranno essere adeguatamente protetti da recinzioni per le aree vegetate e corsetti per le piante isolate 39 Articolo 89 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico 1 Le strade le piazze il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere tratt
174. nvolucri non consentono una effettiva ventilazione Riferimenti normativi e legislativi Regolamento locale d Igiene DPR 412 93 art 5 c 13 UNI 10339 UNI EN 13779 Applicabilit Obbligatorio nei casi prescritti dalla normativa vigente ovvero in tutti i casi diversi dall edilizia residenziale in cui prescritto un ricambio d aria palestre locali medici spogliatoi locali per il pubblico spettacolo Consigliata per nuovi edifici ampliamenti e interventi di ristrutturazione ad uso residenziale Articolo Per gli edifici nuovi destinati alla residenza per quelli oggetto di ristrutturazione intervento su almeno il 50 dell edificio per le parti in ampliamento o comunque nei casi in cui sia possibile un intervento impiantistico organico consigliata l installazione di un sistema di ventilazione ad azionamento meccanico che garantisca un ricambio d aria medio giornaliero pari a 0 2 volumi ora per il residenziale Per le destinazioni d uso diverse da quella residenziale i valori dei ricambi d aria dovranno essere ricavati dalla normativa tecnica UNI 10339 rispettando le norme di settore L estrazione dell aria da preferire nei locali adibiti a cucina e a servizi igienici Note e osservazioni Nei calcoli termici nel settore residenziale previsto un valore di ricambi d aria pari a 0 5 volumi ora Il valore dei ricambi d aria riportato nel presente articolo ha lo scopo di garantire una ventilazione di
175. nzi la ragionevole fattibilit dell adeguamento dell immobile ai fini dell abbattimento delle barriere architettoniche per l adattabilit per il recupero dei sottotetti calcolo analitico dell altezza media ponderale con allegata dimostrazione grafica progetto impianti ai sensi del Dsecreto 22 1 2008 n 37 oppure dichiarazione del progettista sulla non necessit da presentarsi prima del rilascio del provvedimento Aspetto ENERGETICO Relazione tecnica in materia di contenimento energetico DL 192 del 19 8 2005 DL 311 del 29 12 2006 redatta secondo lo schema allegato alla Dgr 5018 2007 e successive modifiche oppure eventuale dichiarazione del progettista sulla non necessit di presentazione di tale documentazione in caso di interventi edilizi parziali soggetti al rispetto dei soli limiti di trasmittanza termica il progettista dovr dimostrare mediante relazione tecnica corredata da certificazioni relative ai materiali utilizzati le prestazioni energetiche della componente costruttiva su cui si interviene Le relazioni di cui sopra devono essere consegnate in copia cartacea e su supporto digitale prospetto per la definizione della classe dell edificio con annessa tabella delle superfici utili e non residenziali delle singole unit immobiliari ai fini della determinazione del contributo sul costo di costruzione computo metrico estimativo qualora necessario per il calcolo del contributo di costruzione sezioni longitud
176. nzia la necessit di progettare l edificio adottando semplici ma efficaci strategie che consentano di garantire una ventilazione naturale degli ambienti L articolo riprende alcuni punti gi trattati nei regolamenti locali d igiene riscontro d aria Riferimenti normativi e legislativi Regolamento Locale d Igiene D Lgs 311 06 DGR 5773 31 10 2007 Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici ristrutturazioni e ampliamenti Articolo Ad eccezione degli edifici appartenenti alle categorie E 6 ed E 8 cos come classificati in base alla destinazione d uso indicata all art 3 del Decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993 n 412 il progettista nel caso di edifici di nuova costruzione demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria o in ristrutturazione ristrutturazione degli elementi edilizi costituenti l involucro e nel caso di ampliamenti volumetrici sempre che il volume a temperatura controllata della nuova porzione dell edificio risulti superiore al 20 di quello esistente utilizza al meglio le condizioni ambientali esterne e le caratteristiche distributive degli spazi per favorire la ventilazione naturale dell edificio Negli edifici di nuova costruzione e per le parti in ampliamento tutti i locali di abitazione permanente ad esclusione quindi di corridoi e disimpegni devono usufruire di aerazione naturale diretta Le finestre di detti locali devono prospettare direttamente su spazi liberi o su cortili
177. o 35 Articolo 83 Svolgimento delle sedute 1 Per la validit della seduta necessaria la presenza di almeno la met dei componenti della Commissione 2 La struttura tecnica di cui all art 70 commi 4 e 5 legge per ogni pratica all ordine del giorno la propria relazione istruttoria con le relative conclusioni 3 Le pratiche che non siano state inserite nell ordine del giorno possono essere esaminate solo alla presenza di tutti i commissari elettivi in carica 4 Di norma la decisione finale della commissione assunta mediante votazione a maggioranza dei presenti qualora vi siano conclusioni diverse considerata come decisione finale collegiale quella che ottiene il maggior numero di voti a prescindere dalla maggioranza 5 In caso di parit tra due conclusioni diverse ambedue i pareri hanno la medesima dignit in questo caso la struttura tecnica di cui all art 70 commi 4 e 5 indica quale delle conclusioni ritiene condivisibile e ne dichiara i motivi a meno che essi non siano gi rilevabili dall istruttoria le relative circostanze e motivazioni sono espresse analiticamente a verbale e sono riportate sinteticamente nel provvedimento finale articolo 84 Segreteria e verbalizzazione 1 Dell indicazione dei commissari presenti della discussione e del parere conclusivo per ciascun oggetto all ordine del giorno cos come di eventuali dissensi dato atto nel verbale 2 Il verbale redatto dal segretario della Commis
178. o nonch gli edifici destinati a demolizione o ricostruzione ovvero soggetti a restauro e risanamento conservativo ed a ristrutturazione edilizia profili regolatori verso gli spazi pubblici relazione di previsione di massima delle spese occorrenti per la acquisizione delle aree e per l eventuale realizzazione di opere di urbanizzazione necessarie per l attuazione del piano convenzione con i contenuti di cui al precedente punto A documentazione fotografica dello stato di fatto C Programmi integrati di intervento P I I Nel caso di presentazione di P I I di cui all art 87 L R 12 2005 oltre alla documentazione tecnica prevista ai commi precedenti le finalit e gli obiettivi del progetto i criteri di ammissibilit degli stessi le regole e le procedure che l Amministrazione Comunale attiva per la valutazione saranno quelli contenuti Documento di Piano vigente Nel caso di P I I in variante allo strumento urbanistico vigente il progetto dovr essere corredato dagli elaborati richiesti dalla Provincia ai fini della compatibilit del P I I stesso al P T C P Articolo 35 Fase di avvio 1 L istruttoria della proposta di piano attuativo di iniziativa privata condotta nel termine di 90 giorni decorrenti dalla presentazione del relativo progetto all Amministrazione Comunale per il tramite della competente struttura organizzativa unitamente alla documentazione 2 Il termine di 90 giorni di cui al comma 1 pu esser
179. o di strutture orizzontali sul suolo i valori vanno calcolati con riferimento al sistema struttura terreno 3 Nei casi di cui al punto precedente le verifiche previste possono essere omesse qualora si proceda alla verifica che il valore di EPH sia inferiore ai valori limite su riportati 4 Nei casi di interventi di ristrutturazione edilizia manutenzione straordinaria dell involucro e ampliamenti volumetrici fatta eccezione per quanto gi previsto occorre verificare limitatamente alle strutture edilizie oggetto di intervento il rispetto di quanto indicato al precedente punto 2 con un margine di tolleranza pari al 30 dei valori limite di trasmittanza delle strutture opache che delimitano l edificio verso l esterno Nel caso in cui la copertura sia a falda con pendenza maggiore del 30 e a diretto contatto con un ambiente abitato ad esempio sottotetto mansarda ecc la copertura oltre a garantire gli stessi valori di trasmittanza di cui sopra deve essere di tipo ventilato Nel caso di sottotetto non abitato l isolante pu essere posato sulla soletta dell ultimo piano I valori di trasmittanza sopra riportati dovranno essere comprensivi anche dei ponti termici di forma o di struttura Per quanto riguarda i sottofinestra questi dovranno avere le stesse caratteristiche prestazionali delle pareti esterne consentito l incremento del volume prodotto dagli aumenti di spessore di murature esterne realizzati per esigenze di isolamento o i
180. o i seguenti criteri 1 mc ogni 50 mq di verde 1 mc ogni abitante teorico insediabile un abitante teorico corrisponde a 150 mc di volume residenziale In ogni caso si sceglie il volume maggiore derivante dai due calcoli 96 4 5 Riduzione effetto gas Radon Descrizione sintetica L articolo definisce criteri progettuali per prevenire l effetto dannoso del Radon Riferimenti normativi e legislativi Indicazioni ARPA Lombardia sui limiti ammessi Applicabilit Obbligatorio per nuovi edifici costruiti in aree ad alto rischio Radon Articolo Ai fini della riduzione degli effetti dell emissione del Radon in aree ad alto rischio individuate dall ARPA in tutti gli edifici di nuova costruzione deve essere garantita una ventilazione costante su ogni lato del fabbricato in particolare nei locali interrati e seminterrati si devono adottare accorgimenti per impedire l eventuale passaggio del gas agli ambienti soprastanti dello stesso edificio vespaio areato aerazione naturale del locale pellicole speciali in modo che la concentrazione del suddetto gas risulti inferiore ai limiti imposti dall Ente preposto ARPA Note e osservazioni L obbligatoriet pu essere assoggettata al parere tecnico dell ARPA Ente che pu stabilire i livelli di emissione all interno del Comune dopo opportune misurazioni 97 Allegato B Glossario Attestato energetico o Certificazione energetica Il certificato energetico di un edificio o di
181. o le opere oggetto della D I A ed asseverare che tali opere siano conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che particolari e al presente regolamento edilizio e non in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che particolari dovr altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti Articolo 29 Presentazione della denuncia di inizio attivit 1 La DIA pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente obbligatoriamente su supporto cartaceo e inoltrata anche su supporto digitale in formato dwg corredata dei documenti di cui all art 14 del Presente Regolamento 2 In caso di presentazione personale viene rilasciata copia della DIA quale ricevuta dell avvenuta presentazione con l indicazione del protocollo d ingresso 3 L esame delle domande deve avvenire secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso della domanda stessa Articolo 30 Fase di avvio della denuncia di inizio attivit 1 Nel termine di 30 giorni dalla presentazione della D I A il responsabile del procedimento verifica la sussistenza di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit della stessa Dopo la presentazione della D I A il responsabile del procedimento provvede alla verifica della completezza della documentazione alla richiesta di eventuali integrazioni document
182. o urbanistico comunale Piano Regolatore Generale o Piano di Governo del Territorio nelle disposizioni nazionali e o regionali in materia di tutela dei beni paesaggistici articolo 78 Competenze su richiesta della Commissione per il Paesaggio 1 La Commissione per il Paesaggio si esprime in merito al rilascio delle autorizzazioni paesaggistiche di competenza del Comune nei seguenti casi a su richiesta del titolare dell intervento o del firmatario della domanda di provvedimento di assenso formulata esplicitamente con la domanda originaria o con successiva istanza b su richiesta del responsabile del procedimento o se diverso dal responsabile del servizio interessato 34 articolo 79 Parere preventivo 1 Per interventi di particolare complessit o per l esame di quelli che comportino la valutazione di interessi complessi ovvero presuppongano la soluzione di interpretazioni controverse della normativa pu essere sottoposto alla Commissione per il Paesaggio per un parere preventivo un progetto preliminare dell intervento 2 Il progetto preliminare che deve indicare esattamente la localizzazione le destinazioni i parametri urbanistici e la compatibilit con gli strumenti di pianificazione vigenti e adottati pu prescindere dagli allegati obbligatori ordinari prescritti per le domande di permesso di costruire e pu limitarsi quanto agli elaborati grafici a quanto sia necessario per la coerente valutazione urbanistica dell int
183. odalit di smaltimento delle macerie nonch quelle in ordine all abbattimento delle polveri al livello di rumorosit alla sicurezza del personale e alle eventuali opere di bonifica 7 L autorizzazione di demolizione per immobili comunque soggetti a tutela ambientale o monumentale ai sensi del D Lgs 42 2004 subordinata all eventuale e preventivo nulla osta delle competenti autorit 8 Gli scavi devono essere eseguiti in modo da garantire la resistenza alle spinte dei terreni circostanti e non compromettere la sicurezza di edifici o impianti preesistenti devono inoltre consentire la continuit del traffico negli spazi pubblici salvo diversa specifica concessione Articolo 155 Conferimento dei materiali di risulta terre e rocce da scavo ALLEGATO 2 Le procedure individuate riguardano esclusivamente le terre e rocce da scavo e non riguardano i materiali da demolizione o altre tipologie di materiale anche qualora mescolato con terre e rocce La verifica delle condizioni per l utilizzo delle terre e rocce da scavo quali sottoprodotti e quindi l applicazione delle presenti indicazioni nel rispetto di quanto indicato dall art 186 del d lgs 152 6 deve essere effettuata nell ambito della procedura di rilascio del permesso di costruire o della denuncia di inizio attivita DIA quindi nell ambito di un procedimento di assenso presentato al Comune dove viene effettuato lo scavo Tutta la procedura dovra concludersi preliminarmente
184. olo statico variabili interasse e luci Perlinatura a scelta perline di diverse misure tavolati in legno pregiato pannelli legno verniciabili ecc Telo barriera al vapore impedisce infiltrazioni di vapore acqueo Isolamento con strati di polistirene estruso a cellule chiuse Listellatura verticale primo strato di listelli per la ripartizione del Manto di copertura Telo impermeabilizzante secondo telo per la protezione delle infiltrazioni acque meteoriche Listellatura orizzontale secondo strato di listelli per il supporto delle tegole Tegole in terra cotta o in cemento modelli a scelta coppi marsigliesi portoghesi romane Tetto ventilato Il tetto ventilato prevede l adozione di una doppia camera di aerazione una primaria identica al tetto areato e una seconda di micro ventilazione situata sotto la copertura questo tetto indicato per zone climatiche difficili come per esempio le zone montagnose o i versanti in ombra delle valli profonde rispondendo energicamente a condizioni igrotermiche estreme pu essere abbinato a strati di isolamento di diverso spessore e strati di isolamento fonoassorbente Leggermente pi elaborato presenta maggior impiego di materiale ed quindi pi oneroso Stratigrafia Puntoni Sezioni determinate da calcolo statico variabili interassi e luci Perlinatura a scelta perline di diverse misure tavolati in legno pregiato pannelli legno verniciabili ecc Telo barriera al vapore Imp
185. olumetrici sempre che il volume a temperatura controllata della nuova porzione dell edificio risulti superiore al 20 di quello esistente Articolo Ad eccezione degli edifici appartenenti alle categorie E 6 ed E 8 cos come classificati in base alla destinazione d uso indicata all art 3 del Decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993 n 412 il progettista nel caso di edifici di nuova costruzione demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria o in ristrutturazione ristrutturazione degli elementi edilizi costituenti l involucro e nel caso di ampliamenti volumetrici sempre che il volume a temperatura controllata della nuova porzione dell edificio risulti superiore al 20 di quello esistente valuta e documenta l efficacia dei sistemi schermanti delle superfici vetrate esterni o interni tali da ridurre l apporto di calore per irraggiamento solare I sistemi di oscuramento devono essere compatibili con i caratteri storico architettonici del contesto in cui l edificio si inserisce e con i materiali di finitura esterna degli stessi Documentazioni e valutazioni dovranno comunque essere integrate nella relazione tecnica di cui all art 28 della legge 9 gennaio 1991 n 10 Note e osservazioni Per schermature solari esterne si intendono quei sistemi che applicati all esterno di una superficie vetrata trasparente permettono una modulazione variabile e controllata dei parametri energetici e ottico luminosi in risposta
186. one dal surriscaldamento deve essere dimostrato che la struttura della serra solare sia dotata degli accorgimenti necessari affinch essa non determini la trasmissione di un maggiore carico termico all edificio deve essere garantito il ricambio dell aria minimo imposto dalla normativa vigente anche mediante sistemi di ventilazione meccanica controllata La dimostrazione tecnica dei suddetti requisiti deve essere certificata e sottoscritta da tecnico abilitato canali di ventilazione dotati di aperture nella parte superiore ed aventi la funzione di innescare un moto d aria verticale che favorisca il raffrescamento naturale dell edificio nelle ore notturne e diurne estive perch tali strutture possano essere classificate come volumi tecnici deve essere dimostrata la modalit di funzionamento indicando 38 il collocamento la dimensione la tipologia e la modalit delle aperture che consentono la fuoriuscita dell aria calda dalla parte superiore del canale di ventilazione e l ingresso di aria fresca nella parte inferiore dell edificio gli accorgimenti adottati per il blocco della funzione del canale di ventilazione nella stagione invernale intercapedini d aria aventi spessore compreso tra i 5 ed i 10 cm nella struttura dai tetti a falde con pendenza minima del 15 laddove sia dimostrato con elaborati grafici la modalit di funzionamento con riferimento alle aperture per l afflusso e la fuoriuscita dell aria Lo spessore
187. onerosi nei casi per i quali posto l obbligo di dotazione a partire dalle date di cui ai precedenti commi Lobbligo di cui al presente comma si applica anche nel caso di vendite giudiziali conseguenti a procedure individuali e di vendite conseguenti a procedure concorsuali purch le stesse si siano aperte rispettivamente con pignoramenti trascritti ovvero con provvedimenti pronunciati a decorrere dal 1 gennaio 2008 L obbligo di allegazione si applica anche ai provvedimenti giudiziali portanti trasferimenti immobiliari resi nell ambito di ne del caso di vendite giudiziali conseguenti a procedure esecutive individuali e di vendite conseguenti a procedure concorsuali purch le stesse si siano aperte rispettivamente con pignoramenti trascritti ovvero con provvedimenti pronunciati a decorrere dal 1 gennaio 2008 e purch le stesse abbiano ad oggetto edifici per i quali ricorrono gli obblighi di allegazione previsti nel presente Aticolo L applicazione degli obblighi di dotazione e allegazione agli atti di trasferimento a titolo oneroso dell attestato di certificazione energetica esclusa per tutte le ipotesi di trasferimento a titolo oneroso di quote immobiliari indivise nonch di autonomo trasferimento del diritto di nuda propriet o di diritti reali parziali e nei casi di fusione di scissione societaria e di atti divisionali L applicazione degli obblighi di dotazione e di allegazione agli atti di trasferimento a titolo oneroso dell attes
188. ormativa UNI su tutta la stagione di riscaldamento Come guadagno si intende la differenza tra l energia dispersa in assenza della serra e quella dispersa in presenza della serra f la struttura di chiusura deve essere completamente trasparente fatto salvo l ingombro della struttura di supporto g siano separate dall ambiente retrostante da una parete priva di serramenti apribili che impedisca di fatto la loro trasformazione in un unico vano con il suddetto ambiente e per non alterare i rapporti aereoilluminanti dell ambiente retrostante h abbiano una profondit non superiore a m 1 20 e siano dotate di un accesso per i soli fini di manutenzione dall esterno o da uno spazio comune Note e osservazioni L approccio sistemico all uso dei sistemi solari passivi deve essere confortato da personale tecnico altamente specializzato 89 3 4Impianti a biomassa Descrizione sintetica L articolo suggerisce l installazione di impianti domestici individuali alimentati a biomassa cippato pellets scarti di lavorazione del legno ecc Riferimenti normativi e legislativi UNI 10683 UNI 10847 Legge Regionale n 24 dell 11 dicembre 2006 art 11 Produzione energetica da biomasse in ambito civile DGR n 3398 del 27 ottobre 2006 Consigli per l utilizzo di biomassa legnosa nelle abitazioni Applicabilit L utilizzo dei termocamini consigliato pur nel rispetto dei requisiti indicati nel seguente articolo Articolo A
189. otta sul sito dovranno almeno essere estese ai parametri relativi a Arsenio Cadmio Cromo totale Cromo VI Nichel Piombo Rame e Zinco Idrocarburi pesanti C gt 12 Idrocarburi Polociclici Aromatici indicati nella tabella 1 allegato 5 alla parte IV del d Igs n 152 06 Poloclorobifenili PCB In aggiunta a tali determinazioni sar opportuno eseguire analisi specifiche relativamente alla potenziale presenza di sostanze inquinanti connesse con le attivit antropiche eventualmente svolte sull area nel corso dell analisi storica o con fonti di pressione ambientale eventualmente rilevate 2 Scavi da realizzare in aree interessate da procedimenti di bonifica gi conclusi Se la Provincia ha gi rilasciato il certificato previsto dall art 248 del d lgs n 152 06 non necessaria a priori l esecuzione di ulteriori indagini se non vi sono state ulteriori modificazioni all interno del sito 3 Scavi da realizzarsi in prossimit del bordo stradale di strutture varie di grande traffico in prossimit di insediamenti che possano aver influenzato le caratteristiche del sito stesso mediante ricaduta delle emissioni in atmosfera Anche in questi casi si ritiene necessaria un indagine sul sito di scavo con campionamenti spinti alla profondit massima di 0 50 m dal piano campagna e si suggerisce la formazione di un campione rappresentativo ogni 3 000 5 000 metri quadrati di supeerficie interessata dallo scavo fo
190. pecifici vincoli subordinato all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo medesimo o dell Ente proprietario della strada per la fattispecie richiesta articolo 91 targhe orologi e lapidi 1 L apposizione di targhe orologi e lapidi su pareti di fabbricati di propriet privata che sono prospicienti a strade ed a spazi pubblici deve essere preventivamente autorizzata dalla struttura comunale competente Le caratteristiche di forma colore e dimensioni devono armonizzarsi con quelle dell edificio su cui sono posizionate uniformandosi a quelle esistenti nella zona 2 Gli amministratori di condominio devono affiggere stabilmente nei pressi dell entrata dell edificio amministrato una targa di piccole dimensioni contenente i propri dati ed il recapito affinch possano essere contattati nei casi di emergenza 3 Le targhe professionali devono avere dimensioni non superiori a m 0 40 x m 0 30 Nelle aree di impianto storico come definite dal vigente strumento urbanistico devono essere realizzate con materiali tradizionali metallo ottone cristallo marmo o altro materiale lapideo e devono essere preferibilmente inserite in apposite bacheche Le targhe non devono prevedere forme di illuminazione diretta o indiretta Articolo 92 Chioschi cabine telefoniche edicole 1 Chioschi cabine telefoniche edicole situate su spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono corrispondere a criteri di deco
191. pliamenti e sopraelevazioni nonch per la realizzazione di recinzioni se prospicienti spazi pubblici 2 Il titolare dell intervento edilizio deve predisporre in luogo i punti di linea e di livello che corrispondono a quelli indicati nelle tavole di progetto 3 I punti fissi e linee di ciglio sono assegnati dalla struttura comunale competente previo verbale redatto in contraddittorio entro 20 giorni dalla richiesta e riportati su idonea planimetria preventivamente redatta dal titolare 4 Qualora la struttura comunale di riferimento competente non abbia provveduto entro 30 giorni dalla richiesta alla determinazione in contraddittorio dei punti fissi il titolare del permesso di costruire o della denuncia di inizio attivit ed il direttore dei lavori redigono il verbale autonomamente e ne inviano copia alla struttura competente che potr contestarlo solo in caso di violazioni articolo 63 recinzioni provvisorie 1 Le aree sottoposte ad interventi edilizi che si trovano in fregio a spazi pubblici o aperti al pubblico devono essere recintate in via provvisoria al fine di assicurare la pubblica incolumit e di salvaguardare gli impianti e le attrezzature esistenti all esterno In ogni caso devono essere adottati gli accorgimenti tecnici idonei ad assicurare il pubblico transito e ad evitare la formazione di ristagni d acqua 2 Gli accessi al cantiere ricavati nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l esterno e devono ess
192. ppalco lo spazio ricavato a parziale suddivisione orizzontale di ambienti che abbiano altezza superiore a quella minima prescritta 2 La superficie dei soppalchi da computarsi escludendo la scala di accesso relazionata alla superficie dei locali ed all altezza delle parti sia inferiori che superiori 3 L altezza netta fra pavimento finito e soffitto finito sia per la parte sottostante che per la parte soprastante altezza media non pu essere inferiore a m 2 10 in tal caso la superficie del soppalco non deve superare un terzo della superficie del locale 4 Qualora l altezza come sopra definita sia per il locale sottostante che per il locale soprastante sia almeno di m 2 30 la superficie del soppalco pu raggiungere la met della superficie del locale 5 Qualora l altezza raggiunga m 2 40 la superficie del locale sottostante pu essere delimitata parzialmente per ricavare locali accessori come bagni locali cottura guardaroba ecc 6 Il soppalco deve essere totalmente aperto sul locale sottostante ed essere munito di balaustra 55 7 Le superfici dei soppalchi nei monolocali non possono essere computate ai fini del raggiungimento della superficie minima prescritta Articolo 139 Spazi di scantinato e sotterraneo 1 I piani dei fabbricati che si trovano sotto il piano del marciapiede sono considerati seminterrati o sotterranei secondo le seguenti definizioni seminterrato quel locale che si trova sotto il piano de
193. ratura controllata o climatizzato della nuova porzione dell edificio risulti superiore al 20 di quello esistente devono essere dotati di attestato di certificazione energetica a all ampliamento volumetrico o al sottotetto qualora questi siano serviti dallo stesso impianto termico ad essi dedicato b all interno edificio esistente comprensivo dell ampliamento volumetrico o del sottotetto qualora questi siano serviti dallo stesso impianto termico Tali disposizioni valgono per le stesse tipologie di interventi anche se non subordinati a titoli abilitativi 2 Gli edifici esistenti che non rientrano nel campo di applicazione richiamato al precedente comma 1 sono soggetti all obbligo della certificazione energetica secondo la seguente gradualit temporale a a decorrere dal 1 settembre 2007 peer tutti gli edifici nel caso di trasferimento a titolo oneroso dell intero che avvenga mediante la vendita di tutte le unit immobiliari che lo compongono effettuata con un unico con contratto Qualora l edificio oggetto di vendita sia costituito da pi unit immobiliari servite da impianti termici autonomi previsto l obbligo della certificazione energetica di ciascuna unit Ai fini dell applicazione del presente punto anche in deroga alla definizione di edificio data all inizio non si considera in ogni caso intero edificio l ente edilizio a qualsiasi uso destinato quando esso faccia parte di un pi ampio o
194. rca le metodiche e gli strumenti da usare per la manutenzione ordinaria e straordinaria dei condotti fumari 91 3 5 Sfruttamento dell energia geotermica pompe di calore Descrizione sintetica La pompa di calore un utile alternativa ai sistemi tradizionali di riscaldamento e di condizionamento per migliorare il comfort degli ambienti abitativi e di lavoro Per il massimo sfruttamento di questa tecnologia deve essere previsto un funzionamento sia estivo che invernale Riferimenti normativi e legislativi L 9 1991 L 10 1991 D Lgs 387 2003 L R 39 2004 D Lgs 192 2005 D Lgs 311 06 Applicabilit Consigliato Articolo Per gli edifici di nuova costruzione e per gli edifici esistenti in caso di ampliamento e o ristrutturazione in alternativa ai generatori termici tradizionali si suggerisce l installazione di impianti destinati al riscaldamento collegati a terminali a bassa temperatura e al raffrescamento attraverso l uso di pompe di calore alimentate con acqua prelevata da corpi idrici superficiali dalle falde idriche sotterranee o da scarichi idrici l installazione di impianti finalizzati allo sfruttamento della energia geotermica del suolo mediante pompe di calore abbinate a sonde geotermiche con funzione di scambiatore di calore nei casi in cui non sia possibile mettere a contatto i fluidi geotermici direttamente con gli impianti di utilizzazione Negli impianti di raffrescamento importante prev
195. realizzati in modo tale da non compromettere la sicurezza di edifici e di impianti e di essenze arboree di pregio posti nelle vicinanze 10 Ogni anomalia riscontrata sia nei valori delle misure di monitoraggio sia quelle relative ad eventuali infiltrazioni d acqua od eventuali lesioni negli edifici deve essere tempestivamente comunicata alla struttura comunale competente 11 Gli interventi edilizi di nuova costruzione e quelli che comportano il rifacimento della copertura di edifici esistenti devono prevedere la posa di sistemi di ancoraggio necessari a garantire l accesso ed il lavoro in sicurezza sulle coperture Tali dispositivi devono essere facilmente identificabili e adeguatamente segnalati come previsto dall art 3 2 11 del R L I articolo 65 cartello di cantiere 1 Nei cantieri edili dove sono in corso interventi per i quali richiesto un titolo abilitativo deve essere esposto sulla recinzione dell area di cantiere in corrispondenza dell ingresso principale e comunque in luogo visibile dall esterno un cartello avente le dimensioni minime di m 0 50 per m 0 70 riportante in modo leggibile le seguenti indicazioni a nominativo del titolare del titolo abilitativo b estremi del titolo abilitativo data del rilascio presentazione c natura delle opere d data di inizio dei lavori e nominativo del progettista e direttore dei lavori delle opere edili f nominativo del progettista e direttore dei lavori delle opere in
196. rganismo edilizio contraddistinto dalla condivisione di strutture edilizie portanti e portate a tal fine essendo del tutto irrilevanti eventuali elementi decorativi edificato sulla base di uno o pi provvedimenti edilizi abitativi che lo riguardino esclusivamente b a decorrere dal 1 settembre 2007 ed entri il 1 luglio 2010 nel caso di trasferimento a titolo oneroso di edifici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico la cui superficie utile superi i 1000 m2 c a decorrere dal 1 settembre 2007 l attestato di certificazione energetica dell edificio o dell unit immobiliare interessata necessario per accedere agli incentivi ed alle agevolazioni di qualsiasi natura sia come sgravi fiscali o contributi a carico di fondi pubblici o della generalit degli utenti finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell unit immobiliare dell edificio o degli impianti Sono in ogni caso fatti salvi i diritti acquisiti ed il legittimo affidamento in relazione ad iniziative gi formalmente avviate a realizzazione o notificate all Amministrazione competente per le quali non necessita il preventivo assenso o concessione da parte medesima d a decorrere dal 1 gennaio 2008 nel caso di contratti Servizio Energia e Servizio Energia pulus nuovi o rinnovati relativi ad edifici pubblici o privati Per contratto nuovo si intende quello perfezionato a partire dalla data del 1 gennaio 2008 Per contratto rinno
197. rianti ad atti precedenti si applicano le norme del presente Regolamento 3 Sono fatti salvi gli interventi in fase di realizzazione regolarmente autorizzati in base alle norme previgenti i quali dovranno essere completati nei termini stabiliti 4 Le norme di legge regionali o statali prevalgono sulla disciplina del presente Regolamento ove vi sia contrasto tra le stesse Articolo 4 Casi non previsti dal presente Regolamento Edilizio Per quanto non disciplinato nel presente Regolamento si fa riferimento alle norme vigenti nelle specifiche materie edilizia ed urbanistica compreso le norme tecniche di attuazione dello strumento urbanistico vigente di igiene sanit di sicurezza di tutela ambientale nonch alle norme del Codice Civile Articolo 5 Modifiche al regolamento edilizio 1 L Amministrazione Comunale pu apportare modifiche al Regolamento Edilizio ogni qualvolta lo ritenga necessario e o opportuno 2 Ogni modifica del Regolamento edilizio soggetta alle procedure previste dalla normativa vigente al momento della modifica 3 Le norme del presente regolamento si intendono modificate per effetto di sopravvenute norme statali e regionali vincolanti In tali casi in attesa della formale modificazione del presente regolamento si applica la normativa sovraordinata Articolo 6 Correlazione tra Regolamento Edilizio e Regolamento di Igiene Per quanto riguarda i requisiti delle costruzioni in rapporto agli spazi fruibili e
198. richiesta nonch sottoscrizione del richiedente 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 45 Documenti ed elaborati da allegare all istanza 1 A corredo delle richieste dei certificati di agibilit devono essere allegati i seguenti documenti denuncia di ultimazione dei lavori certificato di collaudo statico delle opere realizzate ovvero dichiarazione asseverata del D L di non sussistenza di opere in c a c a p e carpenteria metallica libretto d uso e manutenzione del fabbricato fascicolo del fabbricato copia della dichiarazione presentata per l iscrizione in catasto dell immobile redatta in conformit alle norme vigenti in materia nonch copia delle planimetrie delle nuove unit immobiliari e delle modifiche alle unit preesistenti 24 dichiarazione del richiedente e del direttore dei lavori che ai sensi dell art 25 del D P R 380 01 certifichi sotto la sua responsabilit la conformit delle opere rispetto al progetto approvato la prosciugatura dei muri e la salubrit degli ambienti e l agibilit dell immobile In tale dichiarazione deve essere altres attestato il rispetto di tutte le altre norme in vigore in materia di igiene di sicurezza di prevenzione degli incendi di contenimento dei consumi energetici di tutela dall inquinamento e delle specifiche normative per il tipo di intervento realizzato Tale dichiarazione dovr inoltre ess
199. riore almeno 40 mm di guaina con Lambda dell isolante minore o uguale a 0 035 W mK 87 3 2 Impianti solari fotovoltaici Descrizione sintetica L articolo impone l installazione di impianti solari fotovoltaici nei nuovi edifici e qualora esistano le condizioni economiche ne suggerisce l utilizzo nei casi di ristrutturazione e ampliamento Riferimenti normativi e legislativi D Lgs 387 03 Delibera n 188 05 Autorit per l Energia Elettrica e il Gas D Lgs 192 05 all De I D Lgs 311 06 L 296 06 Applicabilit Obbligatoria l installazione di impianti solari fotovoltaici per i nuovi edifici Obbligatoria la predisposizione degli impianti per ristrutturazioni e per ampliamenti superiori al 20 della SLP dell edificio stesso L obbligo della predisposizione non si applica per casi documentati di insolazione insufficiente o di impedimenti strutturali Per gli edifici ubicati in zona omogenea A centro storico l impiego di impianti solari fotovoltaici consentito l applicabilit sar valutata dall Ufficio comunale competente al fine di garantire la tutela del patrimonio storico architettonico e paesaggistico E inoltre fatta salva l applicazione del precedente art 104 Articolo Per gli edifici di nuova costruzione con pi di cinque unit abitative ai fini del rilascio del permesso di costruire obbligatoria l installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica in modo tale da
200. riutilizzo delle stesse Articolo 104 Reti ed impianti tecnologici degli edifici 1 Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamenti alle reti impiantistiche idrica telefonica elettrica gas metano energia termica secondo la normativa tecnica dettata dagli enti erogatori dei servizi 2 Deve essere inoltre garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo sviluppo del sistema delle telecomunicazioni 3 L installazione degli apparati di ricezione singoli e collettivi delle trasmissioni radiotelevisive satellitari deve ispirarsi ai principi di salvaguardia del decoro delle facciate e del rispetto dell impatto visivo ed ambientale 4 AI fine di garantire la salvaguardia degli aspetti paesaggistici dell ambiente sono vietate le installazioni di antenne paraboliche all esterno di balconi terrazze che non siano di copertura su comignoli di particolare rilevanza stilistica in giardini e cortili Le stesse devono essere collocate sulla copertura degli edifici possibilmente sul versante opposto alla pubblica via ed essere previste e progettate in modo centralizzato a livello condominiale 5 L installazione di antenne paraboliche deve rispettare i seguenti criteri tutti i condomini gi in possesso di un impianto centralizzato o che intendono installarne uno devono avvalersi di antenne paraboliche collettive sono vietate le installazio
201. rizzato dal fatto che la radiazione solare invece di essere raccolta nei locali da riscaldare guadagno diretto viene assorbita in un ambiente adiacente Occorre per che tale manufatto abbia alcune caratteristiche progettuali ben precise occorre altres definire le modalit di trasferimento del calore le variazioni del comfort termico ed il dimensionamento delle superfici vetrate E altres possibile utilizzare componenti che creino sistemi misti ibridi passivi attivi Le serre bioclimatiche e le logge addossate o integrate all edificio opportunamente chiuse e trasformate per essere utilizzate come serre per lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici a condizione che rispettino le seguenti caratteristiche a siano progettate in modo integrato all edificio b sia dimostrata attraverso calcoli energetici che dovranno essere allegati al progetto la loro funzione di riduzione dei consumi di combustibile fossile per il riscaldamento invernale attraverso lo sfruttamento passivo e o attivo dell energia solare e o la funzione di spazio intermedio c i locali retrostanti abbiano un apertura verso l esterno per garantire la ventilazione d siano dotate di opportune schermature e o dispositivi mobili o rimovibili per evitare il riscaldamento estivo e il progetto deve valutare il guadagno energetico tenuto conto dello irraggiamento solare calcolato secondo la n
202. rmando il campione con la preventiva miscelazione di almeno 5 subcampioni elementari I parametri da determinare si ritiene debbano almeno essere Arsenico Cadmio Cromo totale Cromo IV Nichel Piombo Rame e Zinco Policlorobifenili PCB Idrocarburi Policiclici Aromatici indicati tabella 1 allegato 5 alla parte IV del d lgs n 152 06 Idrocarburi pesanti C gt 12 Per i siti collocati in prossimit di insediamenti le cui emissioni in atmosfera possono avere effetto di ricaduta sul suolo i parametri da ricercare dovranno essere quelli specifici della fonte di emissione individuata 104 4 Scavi da effettuarsi in aree diverse da quelle precedentemente indicate al punto 1 2 3 L effettuazione di indagini analitiche si ritiene possa essere omessa nei casi in cui l indagine storica relativa all area evidenzi l assenza di fonti di contaminazione A tal fine Apat nelle proprie linee guida del 2005 punto n 3 2 2 riteneva di poter escludere indagini analitiche nelle aree a verde boschive agricole residenziali aste fluviali o canali in cui sono assenti scarichi etc Allegato 2 La verifica della contaminazione dovr comunque essere effettuata qualora siano utilizzate tecniche di scavo potenzialmente contaminanti ovvero si manifestino evidenze visive e o olfattive di contaminazione durante le operazioni di cantiere In questo caso tali elementi oggettivi dovranno essere ben evidenziati in una re
203. ro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione fatte salve le norme del Codice della Strada e relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione 2 Chioschi cabine telefoniche ed edicole debbono sempre essere posizionati e realizzati a seguito di esplicito rilascio di titolo abilitativo Articolo 93 Passaggi pedonali 1 Le strade di nuova formazione e laddove possibile quelle esistenti dovranno essere munite di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici o da assoggettare a servit di passaggio pubblico realizzati in conformit con i disposti della L 9 gennaio 1989 n 13 e successive modificazioni ed integrazioni e della L R 20 febbraio 1989 n 6 inerenti l eliminazione delle barriere architettoniche In particolare in occasione di opere di manutenzione o rifacimento il Comune provvede ad eliminare le barriere architettoniche 2 I passaggi pedonali devono essere illuminati 3 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo 4 Non sono ammesse fessure in griglie ed altri manufatti con larghezza o diametro superiore a cm 2 00 i grigliati ad elementi paralleli devono comunque essere posti con gli elementi ortogonali al senso di marcia 40 5 Nelle zone a prevalente destinazione residenziale devono essere individuati passaggi preferenziali per l accesso a spazi o edifici pubblici con attraversamenti del
204. rodomestici che usano acqua calda riscaldata con sistemi diversi da quello elettrico permette un maggior risparmio energetico I modelli a doppio ingresso che dispongono dell allacciamento sia per l acqua fredda che per quella calda sono stati concepiti per ottenere questo risultato Questi apparecchi non hanno necessit di riscaldare l acqua attraverso un boiler interno e dunque consumano molta meno energia una lavatrice a doppio ingresso ad esempio circa 10 volte pi efficiente di una in classe A avente unico ingresso Occorre quindi prevedere un doppio attacco dell acqua per utilizzare direttamente acqua proveniente da una caldaia a gas metano o da un sistema a pannelli solari In alcuni casi l impianto deve prevedere un miscelatore a monte dell apparecchio in modo tale da introdurre acqua calda alla giusta temperatura a volte dagli impianti termici proviene acqua ad elevate temperature 95 4 4 Recupero acque piovane Descrizione sintetica L articolo prevede l installazione di un sistema di raccolta dell acqua piovana proveniente dalle coperture con vasca d accumulo da destinare ad irrigazione pulizia delle aree comuni lavaggio auto e riutilizzo domestico scarichi WC Riferimenti normativi e legislativi Regolamento Regionale n 2 2006 Disciplina dell uso delle acque superficiali e sotterranee dell utilizzo delle acque a uso domestico del risparmio idrico e del riutilizzo dell acqua in attuazione dell articolo 52
205. se o rosso scuro significano cattiva combustione 3 La cenere deve essere grigio chiaro o bianca cenere scura e pesante e testa del camino sporca di nero indicano una cattiva combustione 4 Non devono essere avvertiti odori la presenza di odori indica che si stanno formando e quindi respirando sostanze nocive 5 Devono prodursi poca fuliggine nei camini e basso consumo di combustibile la presenza di molta fuliggine indica che c anche un elevato consumo di combustibile 6 Lasciare sempre il controllo dell aria completamente aperto finch nella camera di combustione c fiamma viva o se la camera stessa ancora ben riscaldata Non spegnere il controllo dell aria per tutto il tempo in cui il fuoco langue La legna dovrebbe bruciare con fiamma gialla finch non ridotta a carbonella Se il fuoco langue spaccare il legno in pezzi pi piccoli e usare pi di un pezzo per ciascun carico Limite di emissione per il carbonio CO Per i camini chiusi le stufe e qualunque altro tipo di apparecchio domestico alimentato a biomassa legnosa acquistati successivamente al 1990 e che non garantiscano un rendimento energetico 00 gt 63 e basse emissioni di carbonio CO il valore di emissione di carbonio deve intendersi lt 0 5 in riferimento ad un tenore di ossigeno 02 del 13 Note e osservazioni Caminetti e stufe alimentati a biomassa legnosa rappresentano un interessante fonte di energia alternativa se utilizzati in modo corr
206. sere delle persone ed il risparmio energetico 2 I locali di abitazione devono avere una superficie finestrata per assicurare una adeguata illuminazione naturale in conformit al R I L vigente 3 Gli altri locali possono essere dotati di impianto di sola illuminazione artificiale Articolo 133 illuminazione artificiale 1 L illuminazione artificiale deve essere prevista in ogni locale e assicurata da un impianto elettrico stabile 2 L illuminazione in esterno deve essere realizzata mediante impianti che non comportino inquinamento luminoso Articolo 134 controllo del soleggiamento 1 Gli edifici devono essere progettati e realizzati prevedendo un adeguata irradiazione del soleggiamento nonch sistemi di schermatura per ridurre gli effetti della radiazione solare incidente 2 Gli spazi chiusi devono garantire un opportuno oscuramento al fine di evitare i disagi al riposo ed al sonno derivanti da una insufficiente attenuazione della luce 3 Il controllo del soleggiamento pu essere ottenuto anche mediante la formazione di aggetti al di sopra delle finestre o di arretramento delle finestre rispetto al filo di facciata 54 CAPO III REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO AGLI SPAZI FRUIBILI Sezione II Requisiti spaziali Articolo 135 Caratteristiche dimensionali e altezze dei locali 1 Le dimensioni e le altezze interne dei locali sono definite dal vigente Regolamento d Igiene Locale 2 In base alla previsione di una
207. sione articolo 85 Presenza di altri soggetti 1 Il Presidente pu chiedere che alla Commissione sia invitato il progettista di un singolo intervento qualora la complessit di questo o altri aspetti peculiari rendano necessaria l illustrazione dello stesso in tal caso il progettista illustra l intervento risponde alle domande di chiarimento dei commissari e si allontana prima dell inizio della discussione 2 Il Presidente pu altres chiedere l intervento di qualsiasi altro esperto in materia edilizia che ritenga di consultare ma in tal caso l invito deve essere autorizzato dalla struttura tecnica di cui all art 70 commi 4 e 5 anche sotto il profilo dell eventuale impegno di spesa 3 In entrambi i casi i soggetti esterni alla Commissione invitati alle relative sedute devono allontanarsi prima dell inizio della discussione 36 TITOLO III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I AMBIENTE URBANO Sezione I Definizioni Articolo 86 Costruzioni precarie Le costruzioni precarie si intendono afferenti eslcusivamente agli esercizi pubblici e collocati su aree private L autorizzazione nel caso di occupazione di suolo pubblico rilasciata con le modalit previste dal Regolamento Comunale disciplinate il Canone per l occupazione di spazi ed aree pubbliche La richiesta di autorizzazione per le costruzioni precarie avanti descritte dovr essere avanzata annualmente La prima richiesta dovr contenere ogni eleme
208. sione di cui sopra contempla un numero limitato di parametri chimici e debbano essere salvaguardate le aspettative ed i diritti delle generazioni future a fruire di un integro patrimonio ambientale cos come previsto dall art 144 Tutela e uso della risorsa idrica del d lgs 152 06 qualora la massima quota della superficie piezometrica sia posta a una quota maggiore della quota di fondo della cava meno un metro di franco il riempimento di tale volume sia limitato a terre e rocce da scavo nelle quali sia stato sempre verificato il rispetto della colonna A Tab 1 allegato 5 Titolo V Parte IV del d lgs 152 06 Rintracciabilit delle terre e rocce da scavo Si ritiene necessario che in sede di autorizzazione venga prevista la rintracciabilit dei materiali soprattutto nel caso in cui le terre e rocce da scavo siano destinate ad un utilizzo in sito diverso da quello di produzione L utilizzatore potr documentare la provenienza la quantit delle terre e rocce da scavo utilizzate e la specifica destinazione del sito di utilizzo mediante una relazione finale e firma del direttore dei lavori o nel caso di recuperi ambientali o di conferimento di mistone mediante bollette di consegna o analoga documentazione Copia dell autorizazione comunale dovr inoltre essere tenuta su ogni mezo di trasporto E importante che copia degli atti autorizzativi siano trasmessi anche agli enti competenti in relazione al sito di destinazione 106
209. soggette a Permesso di Costruire pag 17 art 18 Domanda di Voltura pag 17 art 19 Presentazione istanza pag 18 art 20 Fase avvio Permesso di Costruire pag 18 art 21 Fase decisionale del Permesso di Costruire pag 18 art 22 Provvedimento finale del Permesso di Costruire pag 18 art 23 Termine di inizio e ultimazione lavori pag 18 art 24 Comunicazione provvedimento emanazione del Perm di Costruire pag 19 art 25 Pubblicazione del provvedimento del Permesso di Costruire pag 19 art 26 Permesso di Costruire in Deroga pag 19 art 27 Trasformazioni soggette a D I A pag 19 art 28 Modalit presentazione D I A pag 20 art 29 Presentazione D I A pag 20 art 30 Fase avvio D I A pag 20 art 31 Comunicazione per Opere Minori pag 20 art 32 Soggetti pag 21 art 33 Proposte di Piani Attuativi di iniziativa Privata pag 21 art 34 Documenti ed Elaborati tecnici da allegare alla istanza pag 21 art 35 Fase di avvio pag 22 art 36 Fase decisionale pag 22 art 37 Soggetti pag 23 art 38 Contenuti della richiesta pag 23 art 39 Documenti ed Elaborati tecnici da allegare alla richiesta pag 23 art 40 Fase di avvio pag 23 art 41 Fase decisionale pag 24 art 42 Fase integrativa dell Efficacia pag 24 art 43 Soggetti pag 24 art 44 Contenuti della richiesta del certificato di agibilit pag 24 art 45 Documenti ed Elaborati tecnici da allegare alla richiesta pag 24 art 46 Rilascio Certi
210. ssa temperatura pannelli radianti integrati nei pavimenti nelle pareti o nelle solette dei locali da climatizzare Note e osservazioni Questi sistemi abbinati a caldaie a condensazione e o a impianti solari termici e o a pompe di calore consentono di ottenere un notevole risparmio di energia Il trasferimento di calore per irraggiamento che essendo la modalit prediletta dal corpo umano per lo scambio di calore comporta un elevato comfort termico rispetto ai sistemi tradizionali 83 2 5 Efficienza degli impianti elettrici Descrizione sintetica L articolo prevede l installazione di dispositivi per la riduzione dei consumi elettrici interruttori a tempo sensori di presenza sensori di illuminazione naturale ecc Riferimenti normativi e legislativi Normativa di settore Applicabilit Obbligatorio per tutte le parti comuni di nuovi edifici ampliamenti ristrutturazioni e rinnovo dell impianto di illuminazione e o elettrico Nel caso di edifici del terziario direzionali e commerciali e di edifici pubblici l adozione di tali sistemi obbligatoria anche nei locali di servizio wc ripostigli archivi spogliatoi locali tecnici degli ambienti interni Consigliato per tutti gli altri casi Articolo Nei casi sopra previsti le condizioni ambientali devono assicurare un adeguato livello di benessere visivo in funzione delle attivit previste Per i valori di illuminamento da prevedere in funzione delle divers
211. ssegna ai Comuni a partire dal 2006 le competenze per la gestione della certificazione energetica Caldaia ad alto rendimento a condensazione Nelle caldaie convenzionali i fumi escono ad una temperatura cos alta che potrebbero far bollire l acqua senza difficolt ed necessario che abbiano una temperatura tanto alta al fine di poter salire nel camino Inutile dire che si tratta di prezioso calore buttato via senza che venga utilizzato e questo uno spreco che costa caro La caldaia a condensazione sfrutta il calore ancora contenuto nei fumi per mezzo di soluzioni tecniche le quali sottraggono ai fumi il loro calore residuo trasmettendolo all acqua Fin qui una cosa intuitiva ma c ancora dell altro calore da sfruttare il calore latente dei fumi contenuto nel vapore d acqua che si genera nel processo chimico della combustione Nelle caldaie convenzionali anche questo calore va perduto in quanto esse non sono in grado di sfruttarlo ma non succede cos nella caldaia a condensazione la quale riesce a sottrarre cos tanto calore ai fumi da raffreddarli sotto al cos detto punto di rugiada Si libera quindi anche il calore di condensazione che viene quindi trasferito all acqua Per questo motivo i fumi diventano cos freddi al punto che possibile utilizzare una tubazione di plastica come canna fumaria per la loro evacuazione Con temperature di 50 30 C fra andata e ritorno il rendimento arriva al 107 mentre con temperature
212. stanze o denunce soggette a vincolo paesaggistico D Lgs 42 04 e s m i 1 La documentazione per le istanze o denunce di cui al precedente articolo il cui intervento ricade in zone soggette a vincolo paesaggistico deve esser presentata in cinque copie complete Oltre alla documentazione richiesta devono essere presentati A Elaborati per la rappresentazione dello stato di fatto planimetria quotata in scala 1 2000 o 1 1000 in relazione alla dimensione e localizzazione dell intervento con individuazione degli elementi costitutivi e rappresentativi del paesaggio che si ritenga utile considerare documentazione fotografica che rappresenti da pi punti di vista in modo panoramico l edificio e l area oggetto dell intervento con allegata planimetria indicante i punti di ripresa fotografica relazione descrittiva delle caratteristiche delle finiture originali quali ad esempio il tipo di intonaco di tinteggiatura delle superfici di trattamento delle opere metalliche e lignee dei materiali di gronda e di copertura ecc piano quotato planimetria con indicate le quote altimetriche significative almeno in scala 1 200 comprendente le specie vegetali presenti relazionato alla pi vicina sede stradale nel caso di territorio in declivio il progetto deve essere corredato da una o pi sezioni quotate estese a tutto il territorio oggetto dell intervento sede stradale ed edifici circostanti eventuali studi indagini e rilievi speci
213. ste 5 Dovranno inoltre essere previsti e realizzati idonei impianti per la raccolta e lo smaltimento delle acque meteoriche Articolo 109 Toponomastica e segnaletica 1 L Amministrazione Comunale pu per ragioni di pubblico interesse e previo avviso ai proprietari applicare o far applicare sul fronte degli edifici sulle recinzioni delle aree prospicienti le strade le targhe della toponomastica urbana la segnaletica stradale le piastrine e i capisaldi per indicazioni altimetriche tracciamenti idranti e simili le mensole i ganci le condutture per la pubblica illuminazione la segnaletica di pubblici servizi di trasporto di pronto soccorso e delle farmacie la segnaletica dei servizi statali o di interesse generale quali ad esempio le poste i telefoni e simili 2 Gli oggetti o manufatti precedenti non devono essere sottratti alla pubblica vista arrecare disturbo agli utenti della costruzione costituire barriera visiva di disturbo del traffico o essere pericolosi per i pedoni 3 I proprietari prima di iniziare qualsiasi lavoro nella parte di fabbricato o area ove sia collocato uno degli oggetti o manufatti sopra elencati deve darne comunicazione all Amministrazione Comunale o all ente interessato che prescriveranno le cautele del caso 4 La manutenzione degli oggetti o manufatti sopra elencati a carico degli enti installatori 5 Agli edifici e agli ambiti soggetti a vincolo culturale ambient
214. ta istanza 5 La struttura competente deve inviare al richiedente comunicazione scritta nella quale esprime parere motivato entro 60gg dalla data di richiesta di parere preventivo Articolo 54 Indicazioni interpretative 1 I soggetti interessati proprietari delle aree professionisti associazioni riconosciute ex art 13 legge 349 86 ordini e collegi professionali possono chiedere all Amministrazione Comunale indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia comunale quale risulta dagli strumenti urbanistici e loro varianti generali vigenti o adottate o dai regolamenti comunali 2 Tali indicazioni dovranno essere fornite dall Amministrazione Comunale mediante comunicazione scritta nella quale si terr conto anche della prassi applicativa e del costante orientamento seguito dalla stessa Amministrazione 27 CAPO XI MODALITA DI RAPPRESENTAZIONE DEI PROGETTI Sezione I Unificazione grafica Articolo 55 Modalit di rappresentazione grafica 1 Al fine di rendere pi facile l identificazione degli elementi di progetto la loro confrontabilit nonch la verifica del rispetto delle norme del presente regolamento gli elaborati grafici devono essere redatti seguendo modalit di rappresentazione omogenee ed unificate Tali modalit vanno rispettate sia nella rappresentazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di soluzioni tecnologiche ecc che nella descrizione dei materiali impiegati 2
215. tante a quella prevista per il posizionamento del letto o dietro la sua testata Nel caso in cui questo non sia possibile si pu ricorrere all uso di cavi schermati avendo poi cura di collegare a terra lo schermo del cavo e solamente all estremit pi vicina al quadro di distribuzione La funzione dei disgiuntori di corrente o bio switch quella di eliminare la tensione di rete quando non c assorbimento la tensione viene poi automaticamente ripristinata quando si accende un apparecchio utilizzatore Tale sistema sostituisce la tensione di 220 Volt con una tensione bassissima e quindi non dannosa Si riescono cos ad isolare alcune zone dell edificio dalla presenza di campi elettromagnetici L ideale sarebbe montare il disgiuntore direttamente sul quadro elettrico anche se sulla sua linea non devono essere collegati elettrodomestici a carica costante che dovranno utilizzare una propria linea di alimentazione Nel caso ci risultasse impossibile sarebbe utile comunque installare il disgiuntore per le camere da letto intercettandone le linee di alimentazione E obbligatorio prestare particolare attenzione durante la posa in opera dell impianto elettrico alla connessione dei cavi elettrici nei frutti presa ed interruttori evitando che parti di cavo elettrico restino fuori dai morsetti 86 Area tematica 3 FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI 3 1 Impianti solari termici Descrizione sintetica Installazione di impianti solari termici
216. tato di certificazione energetica esclusa quando l edificio o la singola unit immobiliare in caso di autonoma rilevanza di questa sia privo dell impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale o di riscaldamento degli ambientiinterni all edificio nel caso in cui alcuni o tutti i dati riferiti ai diversi sottosistemi dell impianto termico non fossero pi disponibili attestato di certificazione dell edificio comunque richiesto In tal caso il Soggetto Certificatore nell attestazione della prestazione energetica dell edificio dovr attenersi a quanto indicato all Allegato E della Deliberazione della Giunta regionale del 26 giugno 2007 n 8 5018 e successive modifiche e integrazioni L attestato di certificazione energetica della singola unit immobiliare dotata di impianto termico autonomo deve fondarsi sulla valutazione delle prestazioni energetiche dell unit interessata L Attestato di Certificazione energetica pu riferirsi a una o pi unit immobiliari facenti parti del medesimo edificio L Attestato di Certificazione riferito a pi unit immobiliari pu essere prodotto solo nel momento in cui le stesse siano servite dal medesimo impianto termico destinato alla climatizzazione invernale o al solo riscaldamento abbiano la medesima destinazione d uso e sia presente un unico proprietario o un amministratore Qualora l Attestato si riferisca alla certificazione di pi unit im
217. tazione fotografica d insieme adeguata all intervento per gli edifici antichi o ubicati in un contesto storico deve essere dettagliata nei particolari relazione tecnica di progetto dettagliata C Elaborati di rilievo Gli elaborati devono essere rappresentativi degli immobili e dei luoghi oggetto d intervento planimetria generale di rilievo dell area d intervento e di quella circostante in scala 1 100 o 1 200 con inseriti limite di propriet costruzioni esistenti debitamente quotate manufatti presenti ad es marciapiedi recinzioni parcheggi ecc e alberature indicate per tipologie e dimensioni dimensioni dell area di intervento e dei fabbricati comprese le quote altimetriche schema di calcolo analitico della superficie dell area di intervento della superficie coperta della s l p e del volume di rilievo nei casi di ristrutturazione ampliamenti cambi di destinazione piante di rilievo riportanti le dimensioni interne dei locali ed esterne del fabbricato la destinazione d uso dei locali l accesso delle singole unit immobiliari che se superiori ad una devono essere numerate prospetti di rilievo della e facciata e interessata e dall intervento in progetto con indicati i materiali e colori di finitura per tutti i fabbricati con particolare riferimento agli edifici antichi o ricadenti in un contesto storico per gli edifici antichi o ricadenti in un contesto storico eventuali risultan
218. te di persone con ridotte o impedite capacit motorie o sensoriali alle opere da realizzare Articolo 145 Deroghe per i provvedimenti autorizzativi Le opere relative all abbattimento delle barriere architettoniche ascensori piattaforme elevatrici rampe ecc sono autorizzate in deroga alle distanze dai confini ferme restando le prescrizioni del codice civile ed i diritti di terzi e con l obbligo di ricercare la miglior ambientazione ed inserimento nel contesto e nel maggior rispetto dei caratteri stilistico architettonici dell edificio La possibilit di deroga in materia deve essere richiesta mediante apposita relazione tecnica redatta dal progettista che documenti e giustifichi la reale impossibilit di osservanza delle distanze dai confini Eventuali deroghe ad altre norme urbanistico edilizie volume superficie coperta altezza distanza dalla strada ecc sono concesse mediante la procedura prevista dall art 40 della L R 11 03 2005 n 12 Articolo 146 Accessibilit visitabilit adattabilit degli edifici 1 La progettazione ed esecuzione di trasformazioni edilizie ed urbanistiche deve conformarsi alle disposizioni di legge e della presente integrativa regolazione al fine di garantire una migliore qualit della vita e una piena fruibilit dell ambiente sia costruito che non costruito da parte di tutte le persone e in particolare di quelle con limitate capacit motorie e sensoriali 2 Le disposizioni di cui al comm
219. ti stradali la cui destinazione d uso comunque prevista con i limiti di cui alla colonna B non necessaria nessuna verifica specifica poich il rilevato verr successivamente di fatto impermeabilizzato con manto di asfalto se ed in quanto lo specifico progetto ne preveda una effettiva i mpermeabilizzazione nel caso di recuperi ambientali reinterri e riempimenti necessario verificare oltre alla desti nazione urbanistica del sito di destinazione che non vi sia un peggioramento delle condizioni ambientali del sito dove verr riutilizzato il terreno la verifica proposta da Arpa Lombardia richiede che il materiale da riutilizzare abbia concentrazioni di contaminanti non superiori a quelli riscontrati nel sito di destinazione con un margine di tolleranza non superiore al 20 sulla concentrazione media Da tale quadro risulta la necessit che ogni scavo sia caratterizzato analiticamente al fine di verificare che non provenga da sito contaminato e al fine di verificare la compatibilit con il sito di destinazione Articolo 156 Bonifica dei terreni Nell ambito dell attivit edificatoria deve essere assicurato il rispetto dei limiti di accettabilit della contaminazione dei suoli fissati dal D Lgs n 152 del 3 4 2006 e dal D Lgs n 22 del 5 2 1997 e successive modifiche e integrazioni 60 CAPO V SANZIONI Articolo 157 Sanzioni A chiunque contravvenga alle disposizioni del presente regolamento o alle ordinanze attuative
220. tituto articolo 61 inizio dei lavori 1 L inizio dei lavori relativo al Permesso di Costruire deve avvenire entro i termini definiti dalla legge vigente e deve essere comunicato alla struttura comunale competente prima o contestualmente l inizio stesso specificando se non gi indicato nella documentazione agli atti d ufficio il nominativo del tecnico direttore dei lavori e dell impresa esecutrice La predetta comunicazione altres necessaria nei casi di variazione soggettiva dei nominativi e deve essere effettuata entro 5 giorni dalla variazione medesima 2 Le opere di approntamento del cantiere non costituiscono l effettivo avvio dei lavori 3 Decorso inutilmente il termine utile per l inizio dei lavori previsto dalla normativa vigente senza che sia pervenuta comunicazione alla struttura comunale competente si intende decaduto il titolo abilitativo all esecuzione dei lavori 4 L inosservanza dell obbligo di comunicazione dell inizio dei lavori sanzionata con l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria di 200 00 5 L inosservanza dell obbligo di comunicazione delle variazioni dei nominativi di cui al commai sanzionata con l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria di 100 00 articolo 62 punti fissi e linee di ciglio 1 I punti fissi e linee di ciglio devono essere richiesti alla struttura comunale competente prima dell inizio dei lavori di opere di nuova costruzione con esclusione di am
221. to dalla Legge 24 11 1981 n 689 e s m i 52 Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 124 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 1 I proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati internamente ed esternamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 2 Gli immobili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnologici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti 3 L Amministrazione pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro parimenti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni 4 Nel caso di interventi urgenti rivolti all eliminazione di parti pericolanti il proprietario provveder direttamente alla loro esecuzione dandone contestuale comunicazione al Comune 5 Gli interventi di manutenzione possono essere altres ascrivibili ad adeguamenti funzionali di parti o dell intero involucro edilizio ai fini energetici o di maggiore durabilit 6 In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso Sezione III requisiti igienico ambientali articolo 125 riduzione dell inquinamento 1 Gli edifici
222. to possono produrre una asseverazione consistente secondo quanto disposto dalla D G R 25 settembre 1998 n 6 38573 in una attestazione chiara ed esplicita sulla sussistenza dei dati di fatto o dei requisiti di legittimit dell atto richiesti nelle distinte procedure 2 In particolare per accelerare la conclusione dei procedimenti relativi al rilascio di atti abilitativi deve essere asseverata la conformit dei progetti agli strumenti urbanistici alle disposizioni legislative ed ai regolamenti vigenti la superficie delle aree da edificare la volumetria di fabbricati esistenti le distanze di edifici esistenti dal confine i distacchi dagli edifici l altezza dei fabbricati CAPO X SEMPLIFICAZIONE DEI PROCEDIMENTI AMMINISTRATIVI Sezione I Conferenza dei servizi Articolo 50 Conferenza dei servizi tra Istituzioni pubbliche diverse 1 Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Istituzioni pubbliche diverse la Conferenza dei servizi viene indetta dal responsabile della struttura organizzativa competente ai sensi degli artt 14 e seguenti della L 241 90 e successive modificazioni e integrazioni 26 2 La Conferenza pu essere indetta anche quando l Amministrazione procedente debba acquisire intese concerti nulla osta o assensi comunque denominati di altre Amministrazioni pubbliche In tal caso le determinazioni concordate nella Conferenza sostituiscono a tutti gli effetti i concerti le intes
223. tro del verde profondo prescritto dalle norme tecniche degli strumenti di pianificazione vigenti Non essendo considerata come costruzione edilizia non rileva ai fini della verifica della superficie coperta e della superficie lorda di pavimento 2 Gazebo una struttura di norma in metallo a pianta centrale circolare quadrangolare esagonale ottagonale ecc tendente a delimitare una copertura Detta copertura pu essere realizzata con materiali di tipo rimovibile teli mentre i lati devono essere completamente aperti In particolare il gazebo deve essere adeguatamente inserito in un giardino o cortile e non pu essere addossato ad altre costruzioni La distanza minima del gazebo dai confini deve essere di almeno m 5 00 Pu essere pavimentato nella parte sottostante purch nel rispetto del parametro del verde profondo prescritto dalle norme tecniche degli strumenti di pianificazione vigenti Non essendo considerata come costruzione edilizia non rileva ai fini della verifica della superficie coperta e della superficie lorda di pavimento tuttavia avranno un rapporto di copertura massimo di 20 00 mq e non pi del 5 del lotto libero 3 Le strutture di cui ai commi precedenti sono soggette a denuncia di inizio attivit o permesso di costruire CAPO II REQUISITI DELLE COSTRUZIONI IN RAPPORTO ALL AMBIENTE E ALLO SPAZIO URBANO Sezione I Inserimento ambientale e paesaggistico delle costruzioni Articolo 112 Decoro delle costruzion
224. truiti a filo stradale devono essere rivestiti con materiale duro e resistente all usura e di facile ripulitura per un altezza non inferiore a m 0 30 dal piano del marciapiede o di m 0 50 se non esiste il marciapiede Articolo 117 Sporgenze e aggetti 1 AI fine di non intralciare la mobilit pedonale e veicolare le fronti degli edifici prospettanti su pubblici passaggi o comunque su percorso pedonale di uso pubblico anche se di propriet privata non devono presentare aggetti maggiori di cm 10 al di sotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano di calpestio del pubblico passaggio anche in mancanza di marciapiede 2 La predetta disciplina si applica anche per le parti mobili degli infissi e per qualsiasi aggetto anche se provvisorio o stagionale di qualunque materiale esso sia costituito salvo quanto previsto al successivo art 94 3 Balconi a sbalzo e pensiline debbono essere posti ad un altezza minima di m 3 50 dall eventuale marciapiede rialzato nel caso non esista marciapiede o lo stesso non sia rialzato l altezza minima di m 4 50 dalla quota stradale o dal percorso pedonale 4 Elementi aggettanti chiusi bow window sono soggetti al criterio della visuale libera e sono considerati ai fini del calcolo della distanza dai confini di propriet e di zona dagli altri fabbricati e dai cigli stradali fatta salva la prevalente disciplina eventualmente contenuta nello strumento urbanistico vigente 5 Balconi pensiline non d
225. ttamento autorizzati con riferimento alle caratteristiche del materiale stesso Le terre e rocce di scavo in questione dovranno essere avviate agli utilizzi previsti dal progetto di utilizzo alle medesime condizioni ivi espressamente previste Qualora si prevedano condizioni di utilizzo differenti le stesse dovranno essere tempestivamente comunicate al Comune Riutilizzo delle terre e rocce da scavo in sostituzione del materiale da cava In relazione a quanto previsto dal comma 1 lettera g dell art 186 d lgs 152 06 il riutilizzo delle terre e rocce da scavo in sostituzione dei materiali di cava dovr avvenire nel rispetto di quanto previsto dall art 183 comma 1 lettera p per i sottoprodotti Si ritiene che l accettazione presso gli impianti di cava di un quantitativo di mistone naturale proveniente da scavi esterni nell ambito estrattivo di lavorazione debba sottostare ai due requisiti di seguito esposti requisito di rispondenza normativa di dettami delle norme armonizzate europee per l apposizione del marchio CE E necessaria una omogeneit sia petrografia che di distribuzione percentuale dei tipi itologici dei materiali costituenti la coltre alluvionale requisito di rispondenza tecnica rispetto all impianto di lavorazione Per impianti di lavorazione dotati di frantoio primario e o di impianto di grigliatura possibile lavorare un materiale naturale avente una 105 granulometria 0 400 mm per imp
226. tto 21 computo metrico estimativo delle opere di urbanizzazione da eseguire schema di convenzione contenente l impegno per la cessione gratuita delle aree per l urbanizzazione primaria e secondaria e per l esecuzione delle opere relative a carico del lottizzante o per l assunzione degli oneri sostitutivi la determinazione dell importo da versare a garanzia delle urbanizzazioni le modalit ed i tempi di attuazione documentazione fotografica dello stato di fatto B Piani attuativi in aree edificate stralcio dello strumento urbanistico generale vigente con individuazione delle aree interessate nonch stralcio di eventuale strumento urbanistico in salvaguardia relazione circa i caratteri e l entit dell intervento da cui risulti la dimostrazione della conformit dell intervento previsto con le disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente corredata da specifiche norme di attuazione del piano attuativo profili dello stato di fatto verso gli spazi pubblici e sezioni progressive schematiche estese all edificio in diretta relazione con l ambito del piano attuativo planimetria quotata dello stato di fatto dell area e degli edifici esistenti progetto urbanistico architettonico definito nelle componenti tipologiche e di destinazione d uso nelle masse e nelle altezze delle costruzioni il progetto dovr contenere altres le indicazioni relative agli spazi riservati ad opere ed impianti di interesse pubblic
227. ualit e della fruibilit dello spazio urbano 4 Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione in ogni caso lo stesso deve risultare integrato con la pavimentazione pubblica esterna Articolo 116 Prospetti su spazi pubblici 1 Lo strumento urbanistico vigente disciplina i rapporti tra altezze dei fabbricati e spazi pubblici o d uso pubblico antistanti in relazione alla proiezione dei frontespizi 2 I piani attuativi devono sempre contenere le modalit di definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico indicando soluzioni rivolte a valorizzare la qualit dello spazio urbano circostante devono illustrare inoltre le innovazioni tecnologiche e progettuali da adottare oltre all uso dei materiali al fine di armonizzare il rapporto tra edifici e spazi pubblici 3 Deve essere rivolta particolare cura al raggiungimento della giusta proporzione dei volumi da realizzare con altri edifici esistenti piazze giardini parcheggi antistanti o racchiusi in modo da ottenere risultati compositivi complessivamente armonici e di aspetto gradevole in particolare per gli esercizi commerciali si dovranno evitare contrasti con il contesto urbano in cui si inseriscono 4 Particolare cura deve essere prestata nella formazione di un sistema del verde pensile nella conformazione di aggetti e o spazi loggiati nell uso di pareti trasparenti o riflettenti 47 5 Le
228. ufatto nel contesto urbano o extraurbano rispettando in ogni caso le caratteristiche peculiari dei luoghi 3 La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto e alla proposta progettuale deve essere predisposta secondo le indicazioni contenute nei precedenti articoli Sezione III Documentazione tecnica da allegare ai progetti Articolo 57 Documentazione tecnica 1 Le richieste di titoli abilitativi e le DIA devono essere corredate dalla documentazione tecnica esplicativa dei progetti che consenta le necessarie verifiche tecniche da parte dell ufficio competente 2 Gli elaborati grafici allegati alle istanze devono essere redatti su supporto cartaceo con tecniche colori retini ecc tali che gli stessi non siano alterabili o modificabili Gli elaborati grafici devono avere dimensione standard multipli del formato A4 cos da poter essere opportunamente ripiegati e allegati alla modulistica predisposta e conservati presso gli archivi comunali Le relazioni scritte e gli allegati vari copie di documenti certificazioni attestati e quant altro serve a corredo delle istanze devono essere redatti su fogli A4 o multipli e fascicolate E facolt del responsabile del procedimento in rapporto all entit e caratteristiche degli interventi chiedere la produzione di ulteriori atti od elaborati o viceversa di esonerare dalla presentazione di taluni documenti 3 Le istanze devono essere se necessario corredate dalle
229. uinamento elettromagnetico elettrosmog La prima normativa nazionale che regola l argomento il DPCM 23 Aprile 1992 Limiti massimi di esposizione ai campi elettrico e magnetico generati alla frequenza industriale nominale 50Hz negli ambienti abitativi e nell ambiente esterno Il decreto fissa i limiti massimi di esposizione relativamente all ambiente esterno ed abitativo ai campi elettrico e magnetico generati alla frequenza industriale nominale 50Hz L Hertz l unit di misura della frequenza indica il numero di volte che un certo fenomeno ciclico si ripete in un secondo di tempo In elettrotecnica si usa per indicare la frequenza della corrente alternata comunemente usata nella abitazioni In questo caso la frequenza della corrente pari a 50 Hz Esistono studi che associano aumenti di formazioni tumorali alla esposizione a campi magnetici tutti gli autori concordano sul fatto che gli effetti sulla salute vadano attribuiti alla componente magnetica del campo sia perch gran parte delle indagini si riferiscono a situazioni caratterizzate da alte correnti elettriche piuttosto che da alte tensioni sia perch la componente elettrica viene schermata dai muri delle case o da altri ostacoli come alberi siepi recinzioni Il quadro che emerge dalla letteratura scientifica depone nel suo complesso a favore di un associazione fra esposizione a campi a 50 60 Hz e leucemia infantile Inquinamento luminoso 99 L immissione di luce
230. una unit immobiliare l atto che documenta l entit del fabbisogno di energia primaria convenzionalmente necessaria in un anno per il riscaldamento degli ambienti la produzione di acqua calda sanitaria il condizionamento estivo Il certificato deve indicare in forma sintetica le prestazioni termiche oggettive dell edificio e dei relativi impianti in modo comprensibile all utente le prestazioni potranno eventualmente essere espresse su una scala di riferimento che ne faciliti la valutazione Oltre ai dati e alle caratteristiche generali degli edifici e degli impianti la certificazione deve indicare il fabbisogno convenzionale di energia utile calcolato in conformit con la normativa UNI i rendimenti coerenti con il tipo di impianto di produzione distribuzione regolazione ed emissione il consumo convenzionale di riferimento tenendo debito conto anche dei consumi di energia elettrica in termini di energia primaria La certificazione energetica degli edifici prescritta dall art 30 della Legge 10 91 dalla Direttiva UE del 16 dicembre 2002 articolo 7 in vigore dal gennaio 2003 dal D Lgs 192 05 i criteri generali per la certificazione energetica degli edifici art 4 dalla Legge regionale 12 dicembre 2003 n 26 Disciplina dei servizi locali di interesse economico generale e dalla DGR 5773 del 31 10 2007 Norme in materia di gestione dei rifiuti di energia di utilizzo del sottosuolo e di risorse idriche che a
231. urezza pu riguardare esclusivamente i limiti di densit edilizia di altezza e di distanza dai confini e tra i fabbricati stabiliti dagli strumenti di pianificazione comunale 3 La deroga pu essere assentita ai fini dell abbattimento delle barriere architettoniche nei casi ed entro i limiti indicati dall articolo 19 della legge regionale 20 febbraio 1989 n 6 e successive modifiche ed integrazioni Norme sull eliminazione delle barriere architettoniche e prescrizioni tecniche di attuazione 4 Dell avvio del procedimento viene data comunicazione agli interessati ai sensi dell articolo 7 della legge 241 1990 e successive modifiche ed integrazioni CAPO IV DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA Articolo 27 Trasformazioni soggette a denuncia di inizio attivit 1 Chi ha titolo per presentare istanza di permesso di costruire ha facolt alternativamente e per gli stessi interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia di inoltrare al comune denuncia di inizio attivit I mutamenti di destinazione d uso di immobili anche non comportanti la realizzazione di opere edilizie finalizzati alla creazione di luoghi di culto e luoghi destinati a centri sociali sono assoggettati a permesso di costruire art 52 r 12 05 e successive modifiche ed integrazioni cos come gli interventi nelle aree destinate all agricoltura art 60 r 12 05 e successive modifiche ed integrazioni 2 E data facolt all interessato di presentare denuncia di ini
232. vato deve intendersi quello che abbia subito un rinnovo espresso o tacito con decorrenza degli effetti 62 dal 1 gennaio 2008 E fatto d obbligo per l aggiudicatario del servizio dotare l edificio dell Attestato di Certificazione entro i primi 6 mesi di vigenza contratuale e a decorrere dal 22 dicembre 2008 ed entro i primi 6 mesi di vigenza contrattuale tutti i contratti nuovi o rinnovati relativi alla gestione degli impianti termici o di climatizzazione degli edifici pubblici o nei quali figura comunque come committente un Soggetto pubblico f a decorrere dal 1 luglio 2009 nel caso di trasferimento a titolo onerosi delle singole unit immobiliari g a decorrere dal 1 luglio 2010 nel caso di locazione finanziaria e di affitto di azienda comprensivo di immobili siano essi nuovi o rinnovati riferiti a una o pi unit immobiliari Per contratto nuovo si intende quello perfezionato a partire dalla data del 1 luglio 2010 Per contratto rinnovato deve intendersi quello che abbia subito un rinnovo espresso o tacito con decorrenza degli effetti dal 1 luglio 2010 in tali casi l Attestato di certificazione deve essere consegnato alla controparte in copia dichiarata conforme all originale Nel caso di trasferimento a titolo oneroso di interi immobili o singole unit immobiliari l attestato di certificazione energetica deve essere allegato in originale o in copia certificata conforme all atto di trasferimento a titolo
233. vori del rispetto delle norme obbligatorie in materia di contenimento dei consumi energetici copia della documentazione rilasciata dalla Provincia nel caso l intervento sia interessato da impianto di tipo geotermico o da terebrazione di pozzi a vario uso Articolo 46 Rilascio del certificato di agibilit 1 Entro 30 giorni dal ricevimento degli atti di cui all articolo precedente ed in caso di completezza della documentazione il soggetto competente rilascia il certificato richiesto al quale viene allegato il libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui all articolo seguente Entro il suddetto termine lo stesso soggetto pu altres disporre previa comunicazione al soggetto richiedente un ispezione che verifichi la rispondenza del fabbricato ai requisiti richiesti per l agibilit 2 Ai sensi dell art 25 del D P R 380 2001 e successive modifiche ed integrazioni in caso di silenzio del Comune trascorsi 30 giorni dalla presentazione della domanda l agibilit si intende attestata nel caso sia stato rilasciato il parere dell ASL competente in caso di autodichiarazione il termine per la formazione del silenzio assenso di sessanta giorni In questo caso il soggetto competente pu disporre previa comunicazione al soggetto richiedente un ispezione ed eventualmente dichiarare in assenza dei requisiti richiesti l inagibilit del fabbricato 3 Il termine iniziale di 30 giorni pu essere interrotto una sola volta dal Comune p
234. vvisorio 4 Le acque pubbliche non possono essere utilizzate o divertite dal proprio corso senza la preventiva autorizzazione dell organo competente 5 L assuntore dei lavori quale responsabile dei medesimi deve essere presente in cantiere in alternativa deve assicurare la presenza di persona idonea che lo rappresenti 6 Nel cantiere devono essere depositati ed esibiti agli organi di controllo che ne facciano richiesta a una copia del titolo abilitativo con i relativi elaborati di progetto b una copia della documentazione per il contenimento del consumo energetico c una copia della denuncia delle opere in cemento armato e a struttura metallica d una copia della notifica preliminare prevista dalla normativa in materia di sicurezza e di salute da attuare nei cantieri L inosservanza dell obbligo di deposito dei documenti sopra esposti sar applicata una sanzione di 500 00 7 Il trasporto dei materiali di costruzione deve essere effettuato nelle ore diurne mediante la predisposizione di accorgimenti idonei ad evitare fenomeni di inquinamento acustico e atmosferico I mezzi di trasporto dei materiali da costruzione ed i mezzi di cantiere devono essere mantenuti in condizioni ordinarie di pulizia al fine di non sporcare il manto stradale 8 La stabilit degli scavi deve essere assicurata mediante la realizzazione di opere tali da garantire la resistenza degli stessi alla spinta del terreno circostante 9 Gli scavi devono essere
235. ze desumibili dalle mappe storiche mappe napoleoniche austriache del regno d Italia ecc sezioni di rilievo complete delle altezze interne dei singoli piani misurate sotto travetto lo spessore delle solette la quota in altezza all intradosso della linea di colmo e all intradosso dell imposta della gronda la quota progressiva di ogni piano in relazione alla quota zero di riferimento con l indicazione della tipologia dei materiali costituenti i solai piani ed inclinati per gli edifici antichi o ubicati in un contesto storico D Elaborati di progetto Gli elaborati di progetto devono rappresentare le attivit di trasformazione degli immobili e dei luoghi planimetria generale di progetto dell area di intervento e di quella circostante in scala 1 200 o 1 100 con inserite le dimensioni dell area di intervento e dei fabbricati le distanze dai confini i distacchi dai fabbricati anche quelli esterni al lotto di propriet le fasce di rispetto cimiteriali stradali ferroviarie da elettrodotto pozzi ecc le quote altimetriche di progetto le dimensioni delle aree destinate a verde profondo o a superficie permeabile con indicazione delle piantumazioni lo schema di calcolo analitico della superficie del lotto della superficie coperta della s l p e del volume di progetto e del verde profondo per la verifica dei parametri urbanistici piante di progetto riportanti 14 le destinazioni d uso di tutt
236. zio attivit per varianti che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volumetrie che non modifichino la destinazione d uso e la categoria edilizia non alterino la sagoma dell edificio e non violino le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificato di agibilit tali denunce di inizio attivit per varianti costituiscono parte integrante del procedimento 19 relativo al permesso di costruire dell intervento principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori Articolo 28 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit 1 Dalla data di presentazione o di ricevimento decorre il termine previsto per l accertamento della conformit delle opere 2 La D I A deve essere presentata trenta giorni prima dell effettivo inizio dei lavori 3 L inizio dei lavori mediante la procedura della D I A subordinato al preventivo rilascio di nulla osta o di autorizzazione paesaggistica nel caso rispettivamente di beni culturali o paesaggistici sottoposti a specifica tutela e comunque decorsi 30 giorni dai sopraccitati nulla osta e autorizzazione paesaggistica 4 L autorizzazione paesaggistica qualora di competenza di Ente diverso dal Comune deve essere allegata alla comunicazione della D I A 5 Il professionista dovr nella relazione descrittiva descrivere in modo analitic

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