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1. AL DETALLE La Certificaci n Project Management Professional PMP Torre Auditori Porta Firal icono de oficinas sostenibles A FONDO La investigaci n en la Edificaci n APUNTES PARA NOVELES Informe de evaluaci n de edificios A E eani i DETA AN N 0 o Xo e e A A A i D a a a de aparejadores arquitectos t cnicos e ingenieros de la edificaci n d pe AS ep t AA A ce i TER i yea A e nar a vi 2 e rd AN ES Pl Z Ae KT K ja Y a a p 4 q mi PNL f Piod i E al s TIA A Py sq 1 yk o S ye i a Hag f AES A Es NY a o dy es ANO Mts Te 1 t IT eA tio n alia Y j a Ro en uy a pe 4 siena p w s f AA AAA PENEN sis ail f A TRE AE Wa ZA mt A gt e 1 y 4 CIRR C S DA JA E ado 3 PNE E aA PS n A W y f Ky A E dd n A 7 j s Irus la SA VE y ms Y 4 ON MEA Ny AERAN A fhs JN S DE PLA NO AL DETALLE TORRE AUDITORI PORTA FIRAL ICONO DE OFICINAS SOSTENIBLES V ctor Moreno Solana Director T cnico de ISOLANA Ahorro Energ tico SL y Asesor BREEAMO ES Miguel ngel Men ndez Director de Proyectos Especiales IBERDROLA Inmobiliaria El sector terciario supone alrededor de un tercio del consumo total de energ a en Espa a y de este m s del 50 corresponde a los edificios de oficinas Una realidad que IBERDROLA Inmobiliaria ha tenido muy presente en el desarrollo de Porta Firal el mayor bu siness park de promoci n privada de Barcelona con una2. superficie total de 91 111m repartida en cuatro edificios de nueva construcci n Torre Auditori con una superficie construida de 25 316 96 m en 25 plantas sobre rasante y 3 bajo rasante es el primero de dichos edificios en ser in augurado Est compuesto por un n cleo central estructural de 16 x 16 m que incorpora la comu nicaci n vertical de personas e instalaciones en su Es ms bo Ell mai interior rodeada por una superficie til de oficinas de unos 900 m por planta hasta el per metro de la fachada que es de 34 50 x 34 50 m y act a adem s como segundo anillo estructural La caracter stica diferenciadora del edificio es la desaparici n de este anillo perimetral en los tres pri meros niveles siendo nicamente el n cleo central el que intersecciona con el suelo Esta disminuci n de secci n provoca una transparencia y liberaci n del espacio y de las visuales desde todo el entorno a nivel de calle La misma disminuci n de secci n se produce de forma sim trica en las plantas supe riores acogiendo las instalaciones principales en su interior ml AE 00 00 m a 0 E E i UN l A s 3 anal ENAEANR Jii MEDIDAS SOSTENIBLES IMPLEMENTADAS Durante la ejecuci n de la obra se han tenido en cuenta la mayor a de las especificaciones recogidas en la metodolog a BREEAMO para demostrar las buenas pr cticas en la Conducta Social y Medioam biental de los constructores Asimismo se ha rea liza
3. arcelona gracias a una red de tuber as que suministra la energ a t rmica desde sus 3 centrales de producci n hasta los edifi cios conectados de los clientes Para minimizar el consumo de agua potable se han instalado sanitarios de bajo consumo de manera que este se reducir en m s de 40 BREEAM ES el certificado de sostenibilidad de la construcci n AL DETALLE IMPACTO El impacto positivo de la certificaci n BREEAMO se puede resumir en una mejora de la gesti n medio ambiental mayor bienestar y productividad de los usuarios del edificio mejora de la funcionalidad y flexibilidad del inmueble alargamiento de la vida til del edificio reducci n de los gastos de explotaci n y mantenimiento que soportan nuestros inquilinos y una disminuci n sustancial de la factura energ tica y de la emisi n de CO2 Aspectos que propiciar n el aumento del valor del inmueble y los ingresos de rentas por arrendamiento potenciando as una alta tasa de ocupaci n Asesor BREEAMO ES V ctor Moreno Solana de Isolana Ahorro Energ tico S L Proyecto Arquitecturas Oscar Tusquets Blanca TDA Arquitectura y Urbanismo 2002 FICHA T CNICA 11
4. dificio en condiciones reales de uso y ocupaci n Adem s se est desarrollando un Plan de Medici n y Verificaci n bajo el protocolo internacional IPMVP de EVO que garantiza el consu mo de energ a a los inquilinos La envolvente del edificio se compone de una fa chada modular optimizada energ ticamente y los ratios de zonas iluminadas naturalmente superan los de la construcci n de oficinas de referencia ofreciendo a los usuarios un lugar de trabajo con un confort lum nico y de vistas al exterior sobresaliente Adem s la elecci n espec fica de las propiedades ptico t rmicas de los vidrios de la fachada modular por orientaci n evitan el deslumbramiento y maximi zan el ahorro energ tico Todos los elementos de la instalaci n de iluminaci n son de muy alta eficiencia optimizando as el ahorro energ tico en iluminaci n Se han instalado sensores de presencia en las zonas comunes y dispositivos de control de la iluminaci n en funci n de la luz natural existente Daylights avi j 1 E in pr R DE PLA El confort interior ha sido un punto clave tanto en la fase de dise o y construcci n como en la fase de ocupaci n y explotaci n mediante una zonificaci n t rmica y confort ac stico ptimos con verificaci n mediante mediciones in situ una vez el edificio ha sido construido La ubicaci n del edificio permite el acceso al mismo a pie en bicicleta o mediante varios tipos de trans porte
5. do un estudio de la gesti n de los residuos en obra minimizando la fracci n de residuos enviada a vertedero o se ha elaborado una Gu a del Usuario para transmitir el correcto mantenimiento y funciona miento del edificio a los futuros usuarios Est ndar en Construcci n Sostenible www breeam es www breeam com Certificado Final documento certifica que TORRE AUDITORI PORTA FIRAL Paseo de la Zona Franca 111 08038 Barcelona ha sido evaluado seg n BREEAM ES Comercial 2010 V Beta Oficinas por un Asesor Licenciado para Iberdrola Inmobiliaria S A U y ha obtenido una clasificaci n de 55 91 Muy Bueno C digo del certificado BC 01 0314 004 CF Edici n del Certificado 01 29 de octubre de 2014 Fecha de Expedici n JE ABLES Certificado expedido por BREEAM Espa a para el Asesor arriba cado en base a su Informe de D KA Evaluaci n 3 h A A de la Fundaci n Insituto Tecnol gico de Galicia y esti sujeto a sus tinminos BREE tg us ES t s y insti ur rto de los requistos legalmente aplicables al tecnol gi de galicia autentos ite werw breeam es o p ngase en contacto con ERE 102061 www breeam es breeamBbreeam es arii AL DETALLE La puesta en marcha de las instalaciones del edifi cio ha sido una de las fases a la que mayor atenci n se ha prestado para confirmar que la eficiencia ener g tica ha sido la realmente calculada y garantizar el rendimiento ptimo del e
6. p blico priorizando y respetando su uso en los aleda os del edificio en donde la vegetaci n planta da es autosuficiente h dricamente prescindiendo de sistemas de riego de las zonas ajardinadas Adem s se han instalado dep sitos de residuos reciclables y se han realizado diferentes estudios de la ecolog a del lugar analizando la situaci n anterior y posterior del suelo donde se ha implantado el edificio AL DETALLE A la hora de dise ar las m quinas de climatizaci n se ha evitado la contaminaci n atmosf rica que su pone el uso de diversos refrigerantes utilizando el agua como fluido caloportador En cuanto a consumo energ tico el edificio tiene un consumo de energ a primaria anual de 66 40 kWh m2a o y una emisi n de CO2 anual de 16 10 kg CO2 m a o lo que significa una reducci n del 75 respecto de un edificio de referencia habi ndose obtenido la calificaci n energ tica A con un ndice muy por debajo del m ximo exigido 0 25 lt 0 40 KELETEN 1110445 IIt Idd MS E AE E Ji AA 1 IL P A a Ma e E IN vA po y A Tr i Ei A Lo Ma tl p AAN i A li 1 i i A VA l PMA s a api i A ma Esto ha sido posible gracias a la conexi n energ tica al Distric Heat8Cooling ECOENERGIES que suministra energ a t rmica agua caliente a 90 C agua fr a a 5 C fr o industrial a 10 C en un rea de 15 000 000 m de la zona sur de B
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