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1. Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras Ventilar todos los d as ya que se produce condensaci n esta se concentra en los muros cielos piso y ventanas Evitar calefacci n que libere agua al ambiente como estufas a kerosene y o gas 19 MANTENCIONES PREVENTIVAS CALENDARIO DE MANTENIMIENTOS LIVING COMEDOR MANTENCION MES Protecci n y brillo a piso flotante Sellos de ventanas Renovaci n de pinturas de muros molduras y puertas Revisi n de molduras pilastras guardapolvo cornisa etc Reposici n de sellos de ventanas Reapriete de topes cerraduras y bisagras de puertas Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras ZONAS DE CIRCULACI N MANTENCION MES Lavado de alfombras Protecci n y brillo a piso flotantes Renovaci n de pinturas de muros molduras cielos y puertas Revisi n de molduras pilastras guardapolvo cornisa etc Reponer sellos de ventanas Reapriete de topes cerraduras y bisagras de puertas Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras EXTERIORES MANTENCION MES Renovaci n de pinturas pasamanos Frag e de pavimento Cer mico Revision de desagues manual del propietario 2013 GARANTIAS DE SU DEPARTAMEN2. Informaci n adicional Su piso es flotante esto significa que no est pegado a la losa de hormi s n y que se puede sentir los pasos al caminar como si sonara hueco Esta situaci n es absolutamente nor mal en este tipo de pisos MANTENCIONES Mantenciones de elementos interiores Los revestimientos m s habituales en el interior de su vivienda son los siguientes Papeles murales e Pinturas eCer mica de muro PAPELES MURALES Los muros y tabiques de su departamento est n enyesados y revestidos con papeles murales Mantenimiento E Limpie con un pa o h medo con agua las manchas y seque inmediatamente E Si se producen desprendimientos p guelos con cola fr a Precauciones Cuide de no golpear con objetos punzantes los muros Wi No utilice ning n tipo de detergente o solvente para limpiar manchas E No pinte el papel las pinturas utilizan solventes que lo pueden despesar parcialmente Wi Detr s de Cuadros u otros objetos pegados al papel se puede producir decoloraci n Wi lea m s adelante sobre la condensaci n Para evitar desprendimientos de papeles lea informaci n adicional sobre condensaci n en pag 16 10 PINTURAS Los cielos y puertas de su departamento est n termi nados con pinturas y Losalin grano respectivamente stas aparte de entregar la terminaci n a los elemen tos les brindan protecci n Mantenimiento B Las pintura interiores deben repintar
3. TECHUMBRE IMPORTANTE Los art culos que vienen incorporados al departamento como cocina encimera campana horno el ctrico caldera ser n garantizados mediante el traspaso de la garant a original del fabricante es decir junto con este manual se en tregaran los manuales garant as piezas y partes de cada uno de estos art culos SE OR PROPIETARIO Inmobiliaria Digua Ltda desea que este Manual responda a sus necesidades Si usted tiene cualquier sugerencia o informaci n que desea aclarar por favor h gala llegar al mail diguaedigua cl El departamento de Post Venta de Digua es el encargado de revisar peri dicamente sus sugeren cias agregando sus comentarios al archivo de modificaciones para las modificaciones y pr ximas ediciones Esperamos haberlo ayudado Disfrute su hogar y gracias por confiar en nosotros 23 Construcci n y Venta Inmobiliaria Constructora Digua Ltda DIGUA LTDA CONSTRUCTORA
4. amp F DIGUA LTDA CONSTRUCTORA Construcci n y Venta Inmobiliaria Constructora Digua Ltda MANUAL DEL PROPIETARIO PARQUE ARQUE MM UNIVERSITARIO Departamentos 1 Sur 690 of 1316 Edificio Plaza Talca Fonos 226825 222268 diguaedigua cl www digua cl Ll DIGUA LTDA CONSTRUCTORA MANUAL DEL PROPIETARIO Departamentos Revisi n marzo 2013 DIGUA LTDA CONSTRUCTORA ndice manual del propietario 2013 Introducci n Preguntas Frecuentes Espacios Comunes Mantenciones de elementos interiores Revestimientos de piso Revestimientos de muro Puertas y ventanas Mantenci n de elementos exteriores Terrazas Instalaciones Corrientes D biles Instalaciones Sanitarias Instalaci n El ctrica Instalaciones de gas Calefacci n Recomendaciones a seguir en casos extremos Calendario de Mantenciones Garant as en su departamento Servicio Post Venta Cuadro de Garant as 13 13 14 14 14 15 16 16 18 21 22 23 manual del propietario 2013 INTRODUCCI N INMOBILIARIA DIGUA LTDA le da la m s cordial bienvenida a su departamento el cual cumple con la comodidad segu ridad excelente calidad de materiales de construcci n ubicaci n y plusval a INMOBILIARIA DIGUA LTDA est com prometida con usted y su familia y es por eso que estamos en un constante plan de perfeccionar la calidad de los departamentos y con esto mejorar la c
5. la entrega del departa mento Para reclamos o sugerencias le agradecer amos las enviara a diguaedigua cl con el siguiente formato Nombre RUT Casa Proyecto Ciudad Fecha Reclamos y o Sugerencias Debe tener presente que el descuido en la manten ci n de rutina anular la garant a que se establece en el cuadro tiempos de garant as Es recomendable cuando usted haga ampliaciones o modificaciones interiores consultar previamente a un profesional calificado ya que de otra forma se obtendr n malos resultados que traen como conse cuencia problemas de tipo t cnico estructural est tico de costo legales y de ordenanza municipal Constructora Digua Ltda no se har responsable por defectos o fallas que se presentan en las instala ciones y o materiales producto de modificaciones efectuadas por usted y o terceros posteriores a la entrega 22 manual del propietario 2013 CUADRO DE GARANT AS DESCRIPCI N 3 a os 5 a os 10 a os FALLAS EN TERMINACIONES PINTURAS PAPELES EN GENERAL REVESTIMIENTOS CERAMICOS DE PISO Y MURO PISO FLOTANTE ALFOM BRAS PUERTAS VENTANAS QUINCALLERIA CERRAJERIA GRIFERIAS ARTEFACTOS SANITARIOS MUEBLES FALLAS EN ELEM CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES INST DE ELECTRICIDAD INST DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO INST GAS MUROS TABIQUES RADIER FALLAS ESTRUCTURALES FUNDACIONES ESTRUCTURA HORMIG N ARMADO ESTRUCTURA DE
6. los con ductores y equipos el ctricos previniendo as el da o en el material y posibles causas de incendio Es importante conectar cada aparato al enchufe adecua do Siempre conviene apagar los interruptores de los electrodom sticos antes de desenchufarlo Cuando un electrodom stico est en uso no se debe tocar con las manos mojadas ni descalzo Si se va a limpiar por dentro es imprescindible desenchufarlo Una norma general es que no se deben conectar muchos electrodom sticos en el mismo enchufe puesto que pue den provocar un consumo elevado en una toma que no lo resista pudiendo accionar el interruptor de protecci n Tambi n es conveniente no desenchufar los aparatos ti rando del cable si no tomar la zapata con la mano evi tando as da ar la conexi n En las proximidades de duchas ba eras fregade ros etc no puede haber aparatos el ctricos tomas interruptores ni puntos de luz Est legislada una distancia m nima de un metro Evite acercar apara tos el ctricos a lugares con agua ni toque aparatos el ctricos con los pies o manos mojadas o h medas Aseg rese de que los enchufes encajan bien en las to mas si no es as c mbielos Un enchufe que baila puede causar la formaci n de arco el ctrico que al desprender mucho calor puede quemar la base No se deben colgar l mparas directamente de los cables 15 manual del propietario 2013 Desconecte la instalaci n accionando el TDA en el cas
7. rmol acero inoxidable o post formados ge neralmente se producen manchas imposibles de eli minar por ning n motivo planche sobre stos La red de agua potable y alcantarillado aunque no son visibles a simple vista tienen mucha importancia ya que de no funcionar el departamento no otorgar a las condiciones necesarias para su uso Es por esto que es importante instruir al grupo familiar de no botar ning n elemento u objeto que pueda obstruir los desag es de los WC lavatorios tinas etc como por ejemplo algod n papeles higi nicos pa ales desechables toallas higi nicas pelos entre otros Tambi n hay que evitar eliminar grasas por el lava platos ya que al solidificarse puede obstruir la red Si ud Tiene dudas de filtraciones de agua en el in terior de su departamento cierre todas las llaves y observe que el medidor no funcione 14 INSTALACI N EL CTRICA Dentro de su departamento y pr ximo a la puerta de sa lida se sit a un tablero el ctrico en el cual se concentran los dispositivos de protecci n y de maniobra de los cir cuitos el ctricos de la instalaci n La instalaci n el ctrica es segura ya que cuenta con dis positivos de protecci n que act an en el momento en que se produce una falla cortocircuito sobrecarga o falla de aislaci n en alg n punto del circuito De esta forma se evita tanto el riesgo para las personas de sufrir acciden tes el ctricos como el sobrecalentamiento de
8. su hogar hasta los trabajos m s complejos como reposiciones y reparaciones menores Sea constante en las mantenciones y as disfrutar por muchos a os su hogar en excelentes condiciones A continuaci n se presenta un calendario de mantenimientos a modo de gu a esperamos lo considere y siga nuestras recomendaciones CALENDARIO DE MANTENIMIENTOS COCINA MANTENCION ANO A O 2 A O 3 12 208 10 20 12 22 sem sem sem sem sem sem MES 6 12 18 24 30 36 Mantenci n el ctrica de horno Mantenci n cocina Mantenci n el ctrica de campana Mantenci n de calefont Limpieza de celosias En muebles lubricaci n de rieles de cajones Sellos de muebles En puertas reapriete de bisagras topes y tiradores Revisar sellos en marcos de madera aluminio y o PVC Pintar puertas cielos Revisar oxigenador rejilla por donde sale el agua Revisar goma para agua fr a y fibra para agua caliente Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras Ventilar todos los d as ya que la cocina es un lugar donde se concentra mucha humedad por la cocci n de alimentos esta se concentra en los muros cielos piso y ventanas Para los departamentos con esta instalaci n 18 manual del propietario 2013 BANOS MANTENCION ANO ANO2 ANO 3 1g 22 12 20 12 22 sem sem sem sem sem se
9. TO Las garant as de una vivienda de Constructora Digua comienzan en el mo mento en que se empieza a construir un Edificio y luego cuando usted se convierte en propietario de un departamento Las garant as a las que est sometido su departamento comprenden la etapa de dise o construcci n y post venta GARANT AS i DE CONSTRUCCI N GARANT AS Excelente Dise o Todos los departamentos tienen las Constructora Digua Ltda selecciona los es siguientes garant as tudios de arquitectura de primera l nea con innovadores materiales de construcci n Los i Garant a de 10 a os cuando afectan a la planos de los Edificios son realizados por estructura de Edificio prestigiosos profesionales para garantizar un excelente dise o que tenga en cuenta crite E Garant a 5 a os cuando afectan a los ele rios est ticos y funcionales mentos constructivos o de instalaciones m S lidos criterios constructivos E Garant a 3 a os cuando afectan las termi La construcci n se realiza de acuerdo con las naciones o de acabado m s altas exigencias de calidad Un Orga nismo de Control T cnico efect a rigurosos Estas garant as se hacen v lidas en el caso c lculos estructurales realiza pruebas de ca de ocurrir cualquier desperfecto en su De lidad de los materiales empleados y controla partamento en el tiempo antes mencio la ejecuci n de la obra nado siempre y cuando se cumpla con los mantenimientos correspondientes Estas m Control de c
10. al de condensa 12 ci n en p g 16 manual del propietario MANTENCIONES Mantenciones de exteriores TERRAZA Los elementos presentes en la terraza requieren de una m nima mantenci n tenga presente lo siguiente E Limpie su terraza con agua sin detergentes ni cloros recuerde que el agua escurre hacia pisos inferiores E Revise peri dicamente que los desag es de la terraza no est n obstruidos E La pintura de los pasamanos se deteriora con los agentes clim ticos rest urela peri dicamente 2013 INSTALACIONES Las instalaciones son muy importantes en el funcionamiento de su departamento cuide de los aspectos mencionados a continuaci n CORRIENTES D BILES Los departamentos incluyen canalizaciones para sistemas de tel fono y TV cable con una distribuci n de acuerdo a los planos de proyecto En caso que desee debe contratar los servicios y la habilitaci n con una empresa espe cializada Las canalizaciones est n enlauchadas no corte o retire los alambres deje que la empresa contratista lo haga Le recomendamos presentar previamente a la empresa contratista los planos de distribuci n de ductos para que se conozcan los avances de los ductos en el interior del Edificio INSTALACIONES SANITARIAS Las instalaciones sanitarias corresponden al conjun to compuesto por la red de agua potable la red de alcantarillado y artefactos sanitarios con sus respec tivos sellos y griter a
11. alidad reparaciones ser n gestionadas por nuestro Todos los proyectos desde el primer mo Departamento de Post Venta mento pasan por un exhaustivo programa de control de calidad Este programa abarca desde el dise o de los espacios y la estruc tura la calidad de los materiales y acabados hasta el control de todo el proceso construc tivo m Control de acabados de obra Una vez finalizadas las obras y antes de la entrega un profesional de nuestro Depar tamento har una minuciosa revisi n del departamento para comprobar todos los detalles Si detectara alsuna anomal a o des perfecto se corrige inmediatamente 21 SERVICIO DE POST VENTA Estamos junto a usted hasta despu s de la entrega de su Departamento Un Edificio pasa severos controles antes de su entrega A n as a veces puede aparecer alg n inconveniente El Departamento Post Venta de Construc tora Digua Ltda pone todo un equipo a su disposici n para ayudarle a resolver cualquier incidencia que pudiera presentarse Nuestra labor consiste en coordinar todas las tareas necesarias de reparaci n y le ayudamos a buscar las solu ciones m s r pidas y eficaces siempre que usted y su familia realice las mantenciones adecuadas en el tiempo correspondiente Constructora Digua Ltda no se har responsable por defectos o fallas que se presentan en las instalaciones y o materiales producto de modificaciones efectuadas por usted y o terceros posteriores a
12. alidad de vida de sus usuarios Entre otras mejoras se encuentra este Manual del Propietario que tiene el prop sito de que usted conozca su departamen to y sepa realizar las mantenciones a tiempo y as prolongar su vida til El objetivo principal de este manual es acompa arlo despu s de la adquisici n de su departamento y que sirva como gu a para los propietarios para que co nozcan los diversos procedimientos de mantenci n los cuales le permitir n disfrutar de su departamento sin que disminuya su calidad y valor y as ha cerlo m s durable para evitar desagra dables consecuencias debido a un in adecuado uso y as no perder la garant a que le da Constructora Digua Ltda Esperamos que disfrute su nuevo ho gar y recuerde que el mantenimiento del departamento es de su responsa bilidad Planos 1 Plantas de Arquitectura Plantas de Alcantarillado Plantas de Agua potable ON uU A Sistema de Basuras Sistema de Ascensores 4 8 Sistemas contra Incendio 9 Gas Para obtener los planos de su edificio y departamento se debe dirigir a la Administraci n del Edificio Existe copia de los siguientes proyectos 2 Plantas de Electricidad de corrientes fuertes 3 Plantas de Electricidad de corrientes d biles MUY IMPORTANTE QUE ES LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA La Ley 19 537 sobre Copropiedad Inmobiliaria se ala que usted y sus vecinos adem s
13. ar y o mitigar el deterioro del la propiedad prolongar la vida til de los elementos del departamento evitar ac cidentes y desperfectos por falta de revisiones QUE SUCEDE SI NO REALIZAMOS MANTENCIONES PERIODICAS Se produce un deterioro acumulativo del departamento que puede generar fallas en los sistemas peligros de ac cidentes Esto conlleva a un desmedro est tico disminu yendo su valor y calidad de bien durable manual del propietario 2013 aa ESPACIOS COMUNES Su departamento est inserto en un condominio en donde existen diversos ele mentos que tambi n requieren mantenimiento y o atenci n Le agradecemos se remita al reglamento de copropiedad para aclarar cada uno de los temas relacionados con los espacios comunes De existir dudas debe plan tearlas en la asamblea de copropietarios MANTENCIONES Mantenciones de elementos interiores Los revestimientos de pisos m s habituales en el in terior de su vivienda son los siguientes Cer micos Alfombras Piso flotante CER MICOS Las cer micas se instalan en cocinas ba os y terrazas en su vi vienda y tienen como fin proteger las zonas de mayor humedad o zonas denominadas h medas Mantenimiento HM Utilice agua o ceras especiales para pisos cer micos W Utilice pa os o mopas limpias de uso exclusivo Precauciones Bb Siutiliza desinfectantes enjuague bien con agua limpia para evitar que se empa e el piso Wi No uti
14. as deben limpiarse seg n las mismas prescripciones que las cer micas de pisos Mantenimiento WB En cocinas revise atentamente los sellos de las ce r micas con las cubiertas de muebles Estos sellos se pueden reponer con siliconas con fungicida W En ba os revise atentamente los sellos de espejos vanitorios y tinas E Reponga el fragiie en las esquinas o encuentros de muro una vez al a o evitar filtraciones y da os en su depto E Lea informaci n adicional de frag es 11 Informaci n adicional Si desea colgar alg n objeto cuadro es pejo en las paredes deben tomarse las debidas precauciones para no da ar las canalizaciones interiores de las paredes Se evitar la colocaci n de elementos de peso excesivo que puedan producir da os en los muros Para las fijaciones a muros de hormig n y o hormig n ce lular se debe emplear taladros y tarugos adecuados Puertas y ventanas Las puertas y ventanas son parte de la envolvente del departamento y cumplen un rol fundamental como elemento aislante al exterior Por su condici n de elementos m viles presentan una dificultad extra al estar expuestos a un constante uso por parte de los ocupantes Los componentes de las puertas y ventanas requieren permanente atenci n y cuidado Puertas Ventanas EEEEEE Mantenimiento Mantenimiento La pintura y o barnices de puertas debe mantenerse E Limpie los vidrios regularmente la acumulaci n de peri dicame
15. de ser propietarios de sus viviendas son copropietarios de los bienes comunes del condominio tales como escaleras los terrenos que rodean el primer piso los accesos o jardines reas de esparcimiento Todos pueden usar estos bienes y a la vez todos deben resolver sobre su cuidado y mantenci n Le Recomendamos que junto con este manual lea el Re glamento de Copropiedad de su comunidad CU L ES EL PER ODO DE GARANT A DE UN DEPARTAMENTO Desde que su departamento cuenta con recepci n mu nicipal existen plazos para hacer efectivas las respon sabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones que pueden ser de 10 a os cuando afectan a la estructura 5 a os cuando afectan a los elemen tos constructivos o de instalaciones o 3 a os cuando afectan las terminaciones o de acabado Todo conforme a la ley ne 20 016 que introdujo modificaciones a la ley General de Urbanismo y Construcciones QUI N RESPONDE POR LA CALIDAD DE UN DEPARTAMENTO NUEVO El propietario primer vendedor de una construcci n en su caso Constructora Digua Ltda ser responsable por todos los da os y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella sea durante su ejecuci n o despu s de terminada sin perjuicio de su derecho a repetir en con tra de quienes sean responsables de las fallas o defec tos de construcci n que hayan dado origen a los da os y perjuicios En el caso de que la construcci n no sea trans
16. egados a las pare des se favorece la formaci n de hongos m Mueva peri dicamente las cortinas evi te que est n en contacto con la pared La c mara de aire entre stas y la pared fa vorece la formaci n de hongos B Seque los vidrios a primera hora de la ma ana m Si se humedecen los papeles murales s quelos inmediatamente E No riegue en exceso las plantas de in terior manual del propietario 2013 RECOMENDACIONES A SEGUIR EN CASOS EXTREMOS INCENDIO En caso de incendio debe actuar con rapidez y decisi n manteniendo la calma y sin olvidar una serie de reglas importantes B Retina a todos los ocupantes de la vivienda En vuelva a los ni os en mantas h medas y salga in mediatamente mant nganse todos juntos B Abra cualquier puerta con cuidado manteniendo apartado el rostro Antes de abrir examine la parte superior de la puerta Si nota calor o ve salir humo no la abra E Al abandonar el departamento cierre todas las puertas esto evitar corrientes de aire que aviven las llamas B No utilice los ascensores W Si esta atrapado y no puede abandonar el de partamento cierre la puerta de la habitaci n en la que se encuentre cubriendo las rendijas con ropa o mantas preferiblemente h medas Si hay mucho humo t pese la boca y la nariz con un pa o h me do y dir jase a la ventana brala ligeramente para recibir aire fresco Grite y extienda una sabana en petici n de auxilio Bi Recuerde
17. ferida esta responsabilidad recaer en el propieta rio del inmueble respecto de terceros que sufran da os o perjuicios como consecuencia de las fallas o defectos de aqu lla QUI N ES RESPONSABLE DE LOS DA OS PRODUCIDOS POR LAS FALLAS DE CONSTRUCCI N Los proyectistas de constructora Digua Ltda Ser n res ponsables por los errores en que hayan incurrido si de stos se han derivado da os o perjuicios Sin perjuicio de lo establecido en el ne 3 del art culo 2003 del c digo civil los constructores ser n responsables por las fallas errores o defectos en la construcci n incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y el uso de materia les o insumos defectuosos sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores fabricantes y subcontratistas Las personas jur dicas ser n solidariamente responsables con el profe sional competente que act e por ellas como proyectista o constructor respecto de los se alados da os y perjui cios A QUIEN ESTA DIRIGIDO ESTE MANUAL A todos los habitantes del departamento y al personal de servicio Se recomienda que cada uno de ellos lo lea cuidadosamente para que se informe sobre el correcto uso de los elementos e instalaciones que esta provisto su departamento y edificio QUE SON LAS MANTENCIONES PERIODICAS Son todas aquellas que se realizan en forma preventiva cada cierto periodo de tiempo o temporadas Su fin es evit
18. lice desincrustantes o abrasivos que puedan da ar o desgas tar el frag e o el brillo del cer mico E Evite golpes y contacto con objetos r gidos o duros que pueden saltar la superficie H No utilice agua en forma excesiva puede da ar muebles puertas guardapolvos u otros elementos que no son aptos para la limpieza h meda Adem s puede causar da os a los dem s vecinos Informaci n Adicional El fragiie es un sellador dise ado para rellenar e impermeabilizar las juntas producidas entre las palmetas de cer micos Contiene fungicida que elimina la forma ci n de hongos No obstante lo anterior el fragiie se instala en un canal c ncavo entre 2 palme tas consecutivas esto hace que est propenso a acumular polvo y residuos de la limpieza del piso Este debe renovarse o mantenerse una vez al a o manual del propietario 2013 ALFOMBRAS Las alfombras instaladas en dormitorios son de pelo cortado Como todo tipo de alfombra se debe extremar su cuidado para aumentar su durabilidad Mantenimiento Utilizar aspiradora convencional diariamente Remover inmediatamente las manchas Seg n su uso cada 2 a os lavar la alfombra con equipo y per sonal especializado Precauciones Cuide de no arrojar objetos de ninguna naturaleza al piso Si se ha deshilachado no tire la hilacha c rtela o p guela con pegamento transparente a base de tolueno Si desea trasladar muebles lev ntelos y no los ar
19. m MES 6 12 18 24 30 36 Revision fitting y cambio de flapper Revision apriete de griferias y ajuste de flexibles Reapriete de fijaci n de tapas de WC Limpieza de celos as En muebles de ba o lubricaci n de rieles de cajones Revisi n y reapriete de bisagras y tiradores de muebles Revisi n de topes de puertas Reponer sellos de artefactos sanitarios Refraguado de cer mica piso Reemplazo del sello con silicona fungicida en los bordes de la tina lavamanos muebles Pintar puertas cielos Revisar oxigenador rejilla por donde sale el agua Revisar goma para agua fr a y fibra para agua caliente Limpiar l mparas y luminaria Lubricar bisagras y cerraduras Ventilar todos los d as ya que el ba o es un lugar donde se concentra mucha humedad por efecto del vapor de agua al ducharse esta se concentra en los muros cielos piso y ventanas DORMITORIOS MANTENCION A O1 ANO2 A O 3 12 22 12 22 12 22 sem sem sem sem sem sem MES 6 12 18 24 30 36 Sellos de ventanas En closet lubricaci n de rieles de cajones Reapriete de topes cerraduras y bisagras de puertas Reposici n de sellos de ventanas Lavado de alfombras Revisi n de pegado de cubrejuntas de piso Pintura de muros molduras y puertas Revisi n de molduras pilastras guardapolvo cornisa etc
20. nte polvo puede rayarlos Wi Las bisagras y cerraduras deben mantenerse con lu m los marcos de PVC deben limpiarse con pa os bricantes en base a aceites estos presentan mayor h medos no abrasivos pariodicamente HW Limpie minuciosamente rieles favorecer el funcio Los elementos de quincaller a deben limpiarse con namiento de la ventana pa os h medos no abrasivos Lubrique los elementos de cierre peri dicamente Wi Revise anualmente los sellos exteriores de silicona Precauciones en todos los marcos de ventana H No utilice l quidos abrasivos en la limpieza de quin p r lones callerias ecauciones Cuide de no lubricar en exceso puede ocasionar Cuide de no golpear las ventanas al cerrarlas favo manchas por chorreo recer la conservaci n de los sellos cierres herrajes Resguarde la integridad de la puerta no d golpes y o sistema rodante fuertes al cerrar y evite los cierres bruscos instalan E Observe detenidamente los orificios de la pieza in do cu as de goma ferior del marco de sus ventanas tienen perforacio nes que permiten la salida de humedad al exterior cuide de no obstruirlos m Evite pisar o aplastar los rieles al transitar sufren deformaciones W Aunque sea muy liviano no apoye ning n objeto en los vidrios o marcos Wi Al abrir las ventanas corredera h galo desde la ce rradura Si lo hace del marco puede soltar el sello de los vidrios Wi Tener en cuenta informaci n adicion
21. o de ausencias prolongadas Si deja alg n aparato funcio nando es recomendable no desconectar todo el tablero el ctrico o TDA pero si los autom ticos correspondientes a los otros circuitos No es conveniente que los usuarios efect en modifica ciones en la red el ctrica y en el caso de hacer alguna peque a reparaci n conviene desconectar el interruptor de entrada En cualquier caso ante cualquier anomal a o duda conviene llamar a un instalador autorizado INSTALACIONES INSTALACION DE GAS Su departamento est provisto de gas licuado para estanques residenciales con un suministro continuo de gas Cualquier reparaci n mantenci n o modificaciones debe ser realizado y declarado estrictamente por instaladores autorizados por el S E C Superintendencia de Electricidad y Combustible Calefacci n La utilizaci n de su sistema de calefacci n central favorece el secado de su departamento y disminuye la acumulaci n de humedad al interior El sistema cuenta con Calderas Centrales Ubicadas en piso t cnico piso de cubierta y son las encargadas de surtir el agua caliente para la calefacci n y para la red sanitaria Paneles Solares Ubicados en la cubierta del edificio Estos elevan la temperatura del agua para minimizar el uso de las calderas Son un aporte al sistema Radiadores Este sistema esta compuesto por placas murales que son las que transfieren el calor al ambiente El aire en los recin
22. que el humo es menos denso que el aire y por lo tanto tiende a subir Existir una re serva de oxigeno a ras de suelo camine agachado para aprovecharla Bi Si el fuego es de peque as dimensiones utilice los sistemas de protecci n contra incendio que po see el edificio y de el aviso correspondiente E Si escucha una explosi n tirese al suelo y proteja la nuca con las manos Generalmente ser nece sario esperar unos segundos a que desaparezca la nube de polvo formada para ver con claridad 17 INUNDACI N E Corte la corriente para evitar cortocircuitos Bi Corte la llave general de agua desde el medidor Bi Contacte a la empresa de servicios sanitarios Bi Contacte al Administrador del Edificio TERREMOTO E Corte la corriente para evitar cortocircuitos E Mu vase siempre pegado a las paredes E Observe permanentemente cualquier peligro de derrumbamiento E No utilice los ascensores ATRAPAMIENTO EN ASCENSORES Como se ha mencionado anteriormente no es con veniente el uso de los ascensores en ninguno de los casos anteriores En caso de atrapamiento guarde siempre la calma de aviso por el cit fono interno y haga funcionar la alarma Para mayor conocimiento del sistema contacte al administrador del Edificio MANTENCIONES PREVENTIVAS El mantenimiento abarca un conjunto de operaciones y cuidados necesarios para su de partamento con el fin de que funcione adecuadamente Esto va desde la limpieza de
23. rastre por nin g n motivo No olvide que la ubicaci n prolongada de muebles en un lugar puede da ar la alfombra en forma permanente Informaci n Adicional Existen en el mercado diversos tipos de desinfectantes y odorizantes que pueden ser utilizados en sus alfombras al inicio de la temporada de invierno Revise atentamente las instrucciones del fabricante en lo concerniente a su uso y los solventes que los componen Prefiera productos amigables con la naturaleza Sab a Ud Que Las alfombras se fabrican con anchos determinados Por esto al alfombrar los recintos es necesario realizar uniones PISO FLOTANTE Mantenimiento Diariamente limpiar en seco con un escobill n fino especial para pisos de madera o bien aspirar para eliminar el polvo y part culas superficiales Cada 4 6 meses el piso se puede limpiar en h medo con pro ductos espec ficos para pisos flotantes fotolaminados siga atentamente las instrucciones del fabricante Precauciones Proteja su piso cubriendo las patas de muebles con felpa Cuide de no humedecer el piso por ning n motivo si el piso se moja accidentalmente secar inmediatamente la acumulaci n de l quido con un pa o Evite concentraciones de peso en apoyos hacia el piso esto puede producir hundimientos o hendiduras El tr nsito con zapatos sucios o h medos puede da ar irrepa rablemente el piso No utilice virutilla ni aplique productos con amon aco
24. s Es muy importante revisar cada 1 a o los sellos de tinas lavamanos recept culo y WC para detec tar si existe alg n tipo de filtraci n rotura despe gue perforaci n u otro para reemplazarlo por otra silicona de igual o mejor calidad Se sugiere silicona con fungicida Adem s cada seis meses debe revisar el estado de los fitting y flapper que se encuentran al interior del estanque del WC Grifer as y sus partes como las gomas o flexibles Lavamanos Lavaplatos y WC si se encuentran en mal estado debe cambiarlos esto puede ocurrir por desgaste o por obstrucci n Algunas veces sucede en forma natural debido a la acumulaci n de minerales presentes en el agua potable Estos factores pueden ser los causantes de goteras y filtraciones Cada vez que detecte filtraci n o dificultad para ce rrar una llave es indicio que se produjo la rotura de gomas y debe proceder a cambiarla En el caso que la grifer a est suelta gire la tuer ca que la fija al artefacto por la parte inferior Esta debe quedar fija sin necesidad de apretarla excesi vamente Luego aseg rese que la alimentaci n haya quedado correctamente colocada para evitar filtra ciones o goteras No limpie con productos corrosivos solventes alco hol o pa os abrasivos la zona cromada de la grife r a las cubiertas de m rmol y el acero inoxidable ya que esto podr a causar deterioro en el acabado Adem s no deje objetos apoyados en las cubiertas de m
25. se seg n su uso y decoloraci n para los cielos es recomendable aplicar pinturas del tipo l tex Wi Las manchas se pueden limpiar con un pa o hume decido con agua sin solventes No utilice humedad en exceso que puede englobar la pintura E los rayones se pueden eliminar parcialmente con goma de borrar Advertencia Los cielos cambian de color en forma independiente en cada recinto por efecto de la humedad Ventile adecua damente y siga las instrucciones que se detallan mas ade lante para disminuir la humedad del aire al interior del departamento manual del propietario 2013 Sab a Ud Que La aparici n de fisuras de muros o tabiques es normal en los primeros 2 a 3 a os de construida el Edificio stas resquebraja duras que no deben superar lo o 5mm se pueden clasificar de esta manera como nor males y son principalmente producto del comportamiento de los materiales emplea dos en la construcci n su asentamiento y p rdida de humedad Se producen gene ralmente como resultado de la disminuci n de volumen por el fraguado de hormigones y morteros que es causa del proceso qu mico normal de estos materiales Otro tipo de fisura es la producida por dilataci n de materiales de distinta composici n y por lo tanto distinto comportamiento mec ni co como el encuentro de tabiques y cielos con muros estructurales CER MICA DE MURO Las cer micas son el revestimiento utilizado en los ba os y cocin
26. tos se mueve por convecci n natural Las medidas de cada radiador van a variar de un recinto a otro en funci n de la potencia t rmica que se requiera dicipar En invierno se debe verificar que los termostatos se encuentren a la temperatura deseada y que en verano esten apagados Si los radiadores de su sistema de calefacci n no calientan bien o emiten ruidos extra os de seguro deben tener burbujas de aire atrapadas en su interior y la fricci n producida al paso del l quido los hace sonar Es importante purgar los radiadores e ir rellenando la instalaci n pues si no se saca el aire el sistema no calentar bien Los radiadores no deben cubrirse con ropa u otros objetos principalmente por dos razones bajar a la producci n de calor y podr a causar un incendio 16 Informaci n Adicional La CONDENSACION en el interior de un departamento es una situaci n normal se produce por la acumulaci n de mol culas de agua en las zonas fr as del depar tamento Esta puede resultar muy da ina y favorece la aparici n de hongos englobamientos de pintura papel despegado en las uniones bajo las venta nas etc por esto debe tomar las siguien tes medidas m Utilice adecuadamente su sistema de calefacci n m Ventile diariamente todos los recintos m Despu s de cada ducha caliente ventile el ba o B No obstruya las celos as m Evite secar ropa al interior del depar tamento B No ubique muebles p
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