general asunto: desperfectos c/ dalia nº 2
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1. e La puerta de acceso a los garajes desde el portal est mal rematada e S 1 la puerta que da acceso a los trasteros est mal acabada Marco del ascensor oxidado y el bajo de la puerta igual Foco fundido entre las dos puertas contraincendios que dan acceso a los trasteros en los trasteros en el primer pasillo los cuatro primeros focos est n fundido lo mismo que en el segundo pasillo que comprende los trasteros numerados del 177 al 186 Las puertas antiincendios de esta planta est n mal e S 2 seg n se sale del ascensor en las paredes de enfrente hay humedades marco de la puerta del ascensor oxidado y el dintel superior est torcido pared de enfrente de ascensor est mal acabada las puertas contraincendios que dan acceso al garaje no se cierran solas y entre stas las paredes est n mal acabadas e Todos los suelos est n muy sucios sin pulir o abrillantar e PORTAL N 12 El ascensor no sube desde el S 2 con m s de dos personas El marco de la ventana sita entre la 2 y 32 planta le falta una pieza de alumniio Planta 22 se al de extintor despegada Mal acabado de pintura e escalera del portal lechada Barandilla de escalera que va de IS 1 a S 2 le flata el embellecedor La puerta cortafuegos de S 2 no abre dese el garaje Puerta principal de portal una hoja roza e el suelo la otro hoja no abre porque roza en el suelo Puerta del portal para acceso al garaje no cierra ni abre bien e Puerta de entrada a traster2. e basuras portal n2 3 no est PISCINA En el cuarto de depuraci n de piscina y en el almac n de cloro la ventilaci n no se ajusta a Proyecto al estar como m nimo a un metro del suelo y luego iniciar un ascenso de m s de un metro con lo cual los gases de cloro no se pueden evacuar Vallado perimetral de piscina con malla met lica sobresaliendo del tensor tanto en su parte superior como inferior los postes est n colocados 5 cm por debajo de lo que tienen que estar Man metro ha perdido l quido amortiguador y otro est suelto La ventilaci n del cuarto de depuraci n y el de cloro est a un metro del suelo y el tubo tiene un ascendente de un metro y est atado con alambres seg n proyecto no puede estar m s alto de 20 cm Dos boquetes de entrada de tubos a sala depuradora y sala de cloro Cuatro tubos reparaci n sala depuradora y de cloro atados con alambres Falta llave en la cerradura del cuarto de la depuradora Arqueta de registro del desague de la pileta de lavapi s frente a portal n2 7 tiene bultos y est sin rematar E S tano 1 maleta llave de paso rota encima del grifo pr ximo a plaza n2 30 S tano 1 porta 6 manguera de incendio en mal estado Aseos mujeres sotano 2 sin luz falta pintar techo falta condena puerta interior falta pintar cerco y puerta Luminarias del sotano 1 portales n2 2 3 10 11 en garaje est n tapadas con los tubos de extracci n y su n mero es insuficiente y en consecuencia
3. ASUNTO DESPERFECTOS C DALIA N 2 RIVASVACIAMADRID GENERAL Zona com n entre portales n2 6 y n2 7 suelo quemado REPASO DE TODAS LAS PUERTAS RF CUBIERTA EN ESTADO LAMENTABLE EN GENERAL 2 LADRILLOD DE FACHADA c Dalia encima de conserjer a reventados 12 cuartos de contadores de gas con tierra por qu 12 cuartos de contadores de luz con sumideros atascados y no sinf nico no homologados 12 cuartos de basuras humedades Con sumidero no sinf nico y sin lechada Los sumideros de PVC de los cuartos t cnicos y de los cuartos de ducha basuras agua luz y aseos as como de los RITIS sin homologaci n 12 cuartos de contadores de agua y RITI con sumideros atascados y no sinf nicos Hay tubos de hierro galvanizado que pasan a trav s de forjados no tienen tubo pasamuros y est n rellenos con yeso Las luminarias empotradas de la zona com n est n colgando Todas las albardillas de la zona com n sin lechada y abiertas Todo el rodapi en zona com n sin lechada y yagas abiertas Falta llave a jard n acceso bomberos portal n2 10 Solo dos armarios el ctricos de los portales tienen llave el resto ni llave ni cerradura Puertas de cuartos t cnicos y aseos comunes de planta baja est n reventadas y sin homologaci n Puerta regulador de gas en C Dalia roto enganche superior y no cierra Faltan tres tapones en pasamanos minusv lidos alrededor de piscina 6 cercos de puertas de trasteros de portal n2 4 oxidada
4. ENTES DE HIERRO EN SU PASO POR LOS FORJADOS EN LOS S TANOS N2 1 Y S TANO N 2 Los Planos de instalaciones finales del Proyecto Final de Obra no se corresponde con las entregadas en lo referente a instalaciones de fontaner a electricidad cubiertas y piscina DO o o o El Libro del Edificio no habla ni del uso ni mantenimiento de la instalaci n de la energ a solar En la p g n2 76 del Libro del edificio en lo referente a los sumideros sinf nicos dice la propiedad recibir a la entrega de la obra los planos definitivos de la instalaci n hasta el momento no ha sido entregado No figura en Libro del Edificio el plano aswuilt del cuadro el ctrico de mancomunidad sito en conserjer a entregado por J L P rez Corredera a UICESA el 12 11 2007 tampoco los del garaje de s tanos n2 1 y n2 2 Falta el Manual de manejo de la centralita de detecci n de incendios Libro del edificio no existe Manuel de instrucciones de centralita de incendios Falta certificado AENOR de los mecanismos el ctricos de vivienda Falta homologaci n de tubos de hierro galvanizado de las acometidas de agua de 1 Y 3
5. co no llega al suelo y los remates del rodapi se ve la tela asf ltica puerta portal cerrojillo inferior atascado armario el ctrico escalera puerta rota no cierra y sin llave puerta RITI cerradura en mal estado puerta RF sin pintar alrededor luz del portal no se apaga e Portal ne 11 piso 12 E el tubo de entrada de gas a cocina por la fachada de C dalia carece de pasamuros y va oculto en falso techo e NO FUNCIONA LA APERTURA DE LA PUERTA DE PORTAL DESDE TELEFONILLO avisado como prioridad ya por fax e Planta n 5 saliendo del ascensor en el techo ha salido una humedad En un lado del marco mal acabado la puerta contraincendios que da a las escaleras de bajada de planta no se cierra sola e Planta 42 Mancha en el techo al lado del piso 42 E Puerta contraincendios que da a las escaleras de bajada de planta no se cierra sola e Planta 32 la puerta contraincendios que da a las escaleras de bajada de planta no se cierra sola e Planta 22 la puerta contraincendios que da a las escaleras de bajada de planta no se cierra sola En la pared de bajada de planta hay un picotazo en la pared en le primer tramo de las escaleras e Planta 12 La luz de emergencia est fundida al lado de la puerta del piso 12 E La puerta C Energ a solar est doblada e PORTAL Cuadro de autom ticos del portal no cierra La luz del portal permanentemente encendida no funciona el temporizador que la apaga La puerta del portal no tiene muelle
6. de la estaci n depuradora de aguas residuales y no habla de la estaci n de bombeos de aguas residuales del s tano n2 2 es lo mismo La empresa de mantenimiento nos transmiten que no Dep sito de agua de grupo de presi n de portal n2 2 en entre otros no cierra la tapa Las v lvulas reductoras de presi n no est n homologadas para agua El el Tomo 5 del Libro del Edificio las instrucciones sobre los equipos de presi n dela empresa HIDROMYL no se corresponde con los instalados en la finca PLANOS Y DOCUMENTACION El plano de la red de incendios de final de obra n no coincide con lo ejecutado Faltan planos de autom ticos de portales n2 4 y 5 Cuadro General de Mancomunidad plano IE 11 1 no coincide con la descripci n de la memoria de electricidad ni con la realidad Cuadro ubicado en conserjer a enlo que se refiere al S I y s tano 11 Solicitamos planos que obedezcan a la realidad Plano ICT 01 02 03 04 05 06 07 08 faltan Faltan planos de instalaci n de fontaner a y de agua caliente en viviendas seg n estado actual Plano de instalaci n de saneamiento en planta baja mod 1 n2 de plano Is 03 1 no coincide conlo ejecutado enlo relativo a rejillas y sumideros Libro del edificio con errores graves p g n 24 25 26 27 28 29 y 35 La construcci n no respeta lo que exige el Libro del EDIFICIO EN LO REFERENTE A TUBER AS EN CONCTACTO CON MATERIALES INCOMPATIBLES P G N2 47 YA QUE NO LO CUMPLEN LAS ASSCEND
7. de la conserjer a no coincide con el cuadro el ctrico El cuadro general de Mancomunidad no coincide con el Proyecto El cuadro el ctrico de Mancomunidad no tiene opci n de temporizar las luces de zonas comunes contrariamente a lo que figura en Proyecto Las puertas de entrada de veh culos al s tano 2 que hay en la C Dalia y que abren en tandem est n muy separadas del suelo lo que obliga a instalar un tope tan alto que o bien pinchan las ruedas de los veh culos o los parten al pasar stos e Faltan dos paneles de telefonillos en las dos cancelas situadas en la C dalia a ambos lados de las entradas de veh culos seg n Proyecto final de Obra e Calderas de gas carecen de diafragma las que est n obligadas a llevar y el agua caliente se mezcla con la fr a en los grifos de agua fr a e Imposibilidad de obtener agua fr a en los grifos de agua fr a sale templada riesgo de legionela e Las cuatro puertas de acceso a cubierta sitas en los portales 2 5 8 y 11 carecen de llave seg n Proyecto Final e Todas las puertas de exteriores de la Comunidad C Dalia luz incendios agua etc Est n reventadas no cierran desconchadas el hueco de la puerta es m s peque o que la propia puerta e En Proyecto los 12 cuartos de basuras tienen la misma llave n se nos ha suministrado 111 llave distinta por cuarto e Las rejillas del patio com n de la planta baja no cumplen las medidas del Proyecto ni llevan v lvula sin f nica probl
8. emas de olores e El conducto de ventilaci n de trasteros sitos en el Local ne 1 fachada norte tiene ladrillos rotos a una Altuna 0 7 metros del suelo en su parte derecha e Puerta exterior de conserjer a sin aislamiento sin doble chapa seg n Proyecto y sin rematar con silicona sobre pared de ladrillo Portal ne 1 s tano n 2 descansillo ascensor baldosas sueltas Portal n2 5 s tano n 2 descansillo ascensor baldosa rota Portal n2 2 plaf n de escalera oculta de acceso a cubierta sin pintar Las ventanas de dos hojas les falta el pasador superior y la ventana homologada de dos hojas tienen pasador de cierre superior e inferior Portal n2 6 y n 2 puerta de contadores de gas reventadas Planta Baja pasillo entre portal n2 8 y 9 baldosas sueltas en suelo Ba eras sin conectar a la red equipotencial Arqueta bajo ventana de conserjer a en C dalia con escombros sin enfoscar y con la tapa a punto de reventar por escombros en su cierre y sin lechada de solera e Tapa de centro de transformaci n de UNION FENOSA en C dalia con reborde met lico saliendo del suelo e Las luces de los soportales n2 4 5 6 y 7 no funcionan o D nde se encienden e Las balizas empotradas en el patio se encienden desde dos cuadros diferentes situados cada uno en una planta diferente e La baliza empotrada sita en z calo de piscina cara norte no enciende e Situaci n lamentable de todos los cuartos de RITI pintura techo maletas puertas r
9. evisi n general e Remate de cemento bajo albardillas en zona com n sin pintar PORTAL N 2 1 e Cuadro el ctrico cerradura rota e Puerta de gas doblada de arriba faltan pernios en C Dalia e Tantota puerta de entrada a la finca como la entrada al portal ne 1 no dispone de mecanismo autom tico de cierre para que la puerta se cierre sola despu s del paso de un vecino e Las luces de los trasteros no funcionan e Las puertas antiincendios de todas las plantas y de acceso al garaje tienen desperfectos importantes y deben ser revisadas una a una Hay puertas que no abren o abren mal e El bot n para mantener abierta la puerta del ascensor no funciona e Hay un andamio al lado de la puerta de acceso al portal n2 1 desde la primera planta del garaje e Consideran convenientes la necesidad de espejos para facilitar la entrada y salida de veh culos del garaje ya que las rampas tienen una pendiente muy pronunciada y la zona de paso de los veh culos cruza zonas comunes de tr nsito de peatones e Cambio de paso de cebra que cruza la entrada a la segunda planta del garaje para que no est tan cerca del borde de la rampa e La se al de TV no se recibe bien PORTAL N 2 2 Baldosa corta en puerta piso 4 E Portal n 2 C dalia puertas de contadores de gas faltan pernios Cuarto de basuras portal n2 2 cables de fluorescente a la vista PORTAL N 3 La jardinera tiene tela asf ltica suelta y la pieza que la sustenta tambi n E
10. la iluminaci n es insuficiente Tubo de agua aproximadamente 3 en s tano 2 portal n2 1 gotea En s tano 2 entre puertas de portales n2 6 y 7 hay un cable el ctrico colgando del techo Puerta rf de cuarto materiales s tano n2 1 portal n2 5 no cierra Luminarias de alumbrado de S tano n2 1 y n2 2 se caen por no estar sujetas con tacos inapropiados Abrazadera de tubo suelta en el techo entre portales n2 1 y 2 s tano 2 en el nico tramo vertical que existe Aseos en portal n2 8 9 s tano n2 1 azulejos saltados Fluorescente encima de plazas de garaje n2 154 medio colgando Faltan traperos y areneros en los s tanos 1 y 2 figuran en Proyecto y Libro del Edificio9 Techo s tano 1 sin pintar en varias zonas Tubo desague en s tano 1 centro ca da negativa Tubo desague en rampa S 1 a S 2 ca da negativa En el S 1 portal n2 5 y portal n2 8 en el acceso a cuarto de materiales la luz est conectada a la escalera lo correcto y motivos de ahorro energ tico ten a que estar conectado al cuarto de materiales En la puerta de garaje la segunda de acceso directa al garaje est sita debajo del portal n2 3 roza el rodamiento izquierdo y est desplazado hacia la izquierda Los tubos de entra da de aire a cuarto de extracci n del portal n2 6 con escombros Maleta de la llave de paso de S 1 encima del grifo pr ximo a la plaza de garaje m2 30 est rota Los aseos femeninos de S 2 est n sin luz y sin pintar techo ni p
11. n el cuarto de contadores de Canal de Isabel 1 el soporte del colector est sin recibir ni pintar La pantalla del ascensor no funciona el embellecedor del soporte de la botonadura est descolgado la pantalla no funciona Falta remate de pintura del acceso al garaje a s tano n2 1 falta remate de pintura del guardavivos en el descansillo del ascensor del s tano n2 1 humedad en el descansillo del ascensor del s tano n2 2 lo mismo en el portal n22 llave de la luz del acceso del garaje al s tano n 2 rota luz de la escalera entre s tano n2 1 y s tano n 2 Antena de TV en el portal n2 9 no se ve correctamente Ajuste y reparaci n de todas las puertas de las escaleras las cerraduras antip tico no cierran o abren mal Algunos resbalones no funcionan e Falta el embellecedor de la puerta de la escalera del piso 52 e La puerta del cuadro el ctrico del portal tiene patillas de cierre rotas y falta la llave e Falta el detector de humos del cuarto de basuras est n los cables colgando e Falta el bombillo como la maleta y el embellecedor de la puerta del cuarto de agua e La puerta del portal est descolgada y roza en el suelo al cerrar e La maleta de la puerta de acceso al Bajo A est rota y no funciona el resbal n e Falta remate de pintura en acceso al garaje s 1 e Remate en el guardavivos del descansillo del ascensor del s 1 e Humedad en el descansillo del s 2 e Llave de la luz del acceso del garaje al s tano 2 rota e Lu
12. os no cierra e Cuarto agua remate interior puerta y puerta reventada cuarto luz puerta roza y golpea en rodapi derecho cuarto basuras la puerta no llega al suelo entrada roedores puertas de los dos aseos minusv lidos rotas Cuadro el ctrico portal sin llave puerta RF portal no cierra cerrojillo puerta portal inferior oxidado corro do no funciona SISTEMA CONTRAINCENDI OS e En el s tano 1 no abre ninguna de las dos puertas antip nico saliendo del ascensor al garaje trasteros e Los niveles sonoros del manual de instrucciones de los ventiladores centr fugos de la empresa Tecnifan del Libro del Edificio tomo n2 5 no se corresponden con los instalados en el Edificio y falta el listado de equipos disponibles de reposici n y mucha m s informaci n sobre dicha instalaci n e La acometida a la central de CO2 llevar un disyuntor de 5 amperios cosa que no cumple el Cuadro General de Mancomunidad Faltan llaves de centralita de CO2 y de centralita red de incendios Falta detector de humos del cuarto de basuras del portal n2 3 La v lvula reductora depresi n que alimenta a la red de incendios sin man metro y sin certificado de homologaci n para agua La chimenea del tubo de escape del grupo de presi n de incendios est n atados con alambres y tienen fugas en su entronque con el motor DETECTORES DE CO2 SIN DESPRECI NTAR La BIE del s tano 1 portal n2 6 est descolgado o con aver a Sensores de incendios de cuartod
13. reventada puerta RF trasteros las tres no cierran puerta RF Bajo A no cierra cerrojo inferior puerta portal no abre Bj letras B y C pintar techo interruptor luz s tano n2 1 salida ascensor roto la luz del portal no se apaga PORTAL N2 10 e Cuarto agua puerta reventada y cerco sin rematar Rematar enganches en bater a de contadores rematar coqueras en pilar y pintar portal rematar rodapi s y puerta de portal golpea falta cerrojillo inferior falta cerradura en cuadro el ctrico portal puerta RF Bajo A no cierra puerta RF s tano n2 1 roza en el suelo cuarto de basuras rematar por el interior el cerco no llega al suelo faltan 5 cm e 42 planta la puerta antiincendio que da acceso ala escalera se bloquea y tiene un trozo de pared levantado en la esquina superior izquierda e 1 planta la puerta antiincendio de acceso a la escalera se atasca e Portal las luces del pasillo exterior del portal no se encienden La puerta antiincendiio que da acceso al garaje se atranca roza en el suelo e S 1 La primera puerta de acceso a los trasteros est completamente rota el plaf n que est en la zona del ascensor est fundido Las dos puertas antiincendio que dan acceso al garaje se atrancan e S 2 las dos puertas de acceso al garaje se atrancan el foco entre estas puertas est n fundidos PORTAL N2 11 Cuarto de agua reventada y rodapi s exterior suelto cuarto de luz escayola protecci n de cable rota cuarto basuras el cer
14. s en su parte inferior Los pelda os de las escaleras est n partidos en general portales plantas bajadas a s tano etc El terrazo pulido est sin pulir en general s tano 1 trasteros y servicios Conserjer a sin pulir suelo y cota por debajo del nivel del portal y en consecuencia cuando llueve le entra el agua Baldosas de suelo sueltas Las ventanas a la C Dalia sin rejas Humedades y filtraciones Falta tapa inodoros en aseos minusv lidos planta baja Rejillas de sumideros en planta baja en trocitos las menores de 1 m se pueden soldar 3 cancelas de C Dalia peatonales muy levantadas del suelo por lo que el cierre de la puerta fija se ha tenido que prolongar y la puerta carece de rigidez faltan muelles de cierre a las tres M ltiples cerraduras con bombillos no adecuados a los escudos que tienen faltan escudos en todas las puertas de los cuartos de los contadores de electricidad y las cerraduras existentes no son las adecuadas ya que son de tipo de fac y van por el interior mientras que todas las dem s cerraduras van embutidas en la hoja de la puerta Todas las puertas de UNION FENOSA en sitas en la C Dalia no tienen escudo en la cerradura y no abren M ltiples fluorescentes del garaje fundidos en el garaje Las puertas de aseos servicios y dem s de la planta baja entre portales n2 1 y n2 12 y sus cercos son 7 cm m s cortas que el hueco que cierran El esquema el ctrico existente en el armario el ctrico
15. terruptor ltimo del pasillo de los trasteros se queda enganchado y la luz encendida PORTAL N 2 7 PUERTA Rf Bajo A cerradura rota cuadro el ctrico portal falta llave y protecci n interior cuarto del agua rematar interior y puerta reventada cuarto de luz puerta reventada e Rejillas de evacuaci n en entrada a portales rotas o faltan e Letrero del piso 52 roto e Puertas de seguridad de las escaleras y zonas comunes no se cierran solas e Puerta de seguridad en entrada a garaje S 1 se atranca y no sepuede abrir e Los tiempos del ascensor en la apertura del garaje sonmuy cortos y la puerta se cierra sola aunque est bloqueada la c lula e La luz de posici n de algunos delos interruptores de descansillo plantas escaleras y zonas comunes no funcionan e Falta tapa de cierre de autom ticos en el cuadro de portal e Acortar muro de entrada a garaje de 2 planta e Esquina de la rampa del S 2 redondear e Pivote de salida de la verja de entrada al garaje de 2 planta e Fluorescente fundido en salida a garaje del S 1 e Muelles en entrada al portal y puertas principales PORTAL N2 8 e Cuarto agua sin soporte CONTADORES SIN REMATAR NI PINTAR reventada puerta portal golpea el lado derecho y pestillo inferior no abre puerta RF Bajo A no cierra y rematar cerco cuarto basuras falta pintar techo PORTAL N2 9 e Cuarto basuras falta pintar techo cuarto del agua puerta roza no abre del todo choca con rodapi y esta
16. uerta Los tres aseos de los s tanos no tienen cerrojos en las puertas donde est n sitos los inodoros En general numerosas filtraciones ASCENSORES Las botoneras en varios ascensores est n sueltas Faltan tapones rodapi s en los ascensores de los portales n2 1 2 6 11 y 12 Puerta ascensor s tano 2portal n 12 est corro da y con el dintel ca do ENERGIA SOLAR Los 205 contadores de energ a solar de portales y escaleras est n sin marcar El cuarto del s tano 2 de la energ a solar est sin impermeabilizar sin pendiente hacia sumidero y sumidero elevado por encima del nivel del suelo Tubo de energ a solar s tano n 2 olaza de garaje n2 149 est colgando Aparatos en cuarto de energ a solar rotos term metro y purgadores autom ticos que no funcionan y est n mal montados Los grifos de limpieza de lodos de los cuatro dep sitos de acumulaci n de la energ a solar no tienen desague a sumidero La instalaci n de paneles solares en cubierta no coincide con el Proyecto de Final de Obra Man metro de presi n junto a dep sito de expansi n de circuito secundario se queda corto con la escala o est mal Term metro roto encima del vaso de expansi n de circuito secundario 2 tubos de energ a solar sin aislar en el cuarto extracci n rampa GRUPOS DE PRESION Uno de los vasos de expansi n de los cuatro que hay en el s tano n2 2 portal n2 2 est sin aire En el Libro del Edificio en su p g n2 76 habla
17. z de la escalera entre el S 1 y S 2 PORTAL N2 4 e Cuadro el ctrico cerradura rota e Cuarto de contadores de Canal de Isabel Il el soporte del contador est sin recibir ni pintar e Cuarto de Union FENOSA el techo sin pintar e Falta en la jardinera remate de cenmento bajo albardilla PORTAL N2 5 e Cuarto de contadores de Canal de Isabel Il el soporte del contador est sin recibir ni pintar e Falta rodapi en puerta del portal lado izdo e El armario del gas sin pintar en el interior derecho PORTAL N2 6 e Cuarto de luz roza puerta cuarto del agua Cerco suelto y sin rematar cuarto basuras puerta reventada suelo quemado puerta acceso trasteros no cierra e La puerta del portal no ancla ni abajo ni arriba e Puertas de incendios no cierra la puerta de acceso a garaje sita en el portal las dos puertas del garaje de la 12 planta no cierran e Las puertas de incendios de las plantas 12 22 2 y 52 sus marcos faltan por pintar e Ascensor da problemas queda con regularidad gente encerrada los sensores no funcionan la puerta del ascensor en la 1 planta del garaje no cierra bien e La puerta del ascensor de la planta 12 est golpeada en el marco e En el pasillo de los trasteros la 22 rejilla del techo est semica da e En algun piso hay problemas con el agua fr a que sale casi quemando e Luces las bombillas de los descansillo de todas las plantas est n siempre encendidas e La bombilla del descansillo del 22 no funciona e El in
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