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MANUAL DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO

1. de las cornisas balcones dinteles y cuerpos salientes de la fachada Cada 10 a os Control de la aparici n de fisuras grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosf ricos sobre los cerramientos de piedra Inspecci n de posibles lesiones por deterioro del recubrimiento de los paneles de hormig n Inspecci n del estado de las juntas aparici n de fisuras grietas y desconchados en los cerramientos de bloques de hormig n ligero o de mortero Inspecci n del estado de las juntas y la aparici n de fisuras y grietas de los cerramientos de obra de f brica cer mica Limpiar Cada 6 meses Limpieza de los antepechos Limpieza de los paneles para eliminar el polvo adherido Limpieza de la superficie de las cornisas Renovar Cada 2 a os Renovaci n del tratamiento superficial de los paneles de madera y fibras de celulosa Cada 3 a os Repintado de la protecci n de los elementos met licos accesibles de la estructura auxiliar Manual de mantenimiento P g 12 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 7 Paredes medianeras INSTRUCCIONES DE USO Las paredes medianeras son aqu llas que separan al edificio de los edificios vecinos Cuando stos no existan o sean m s bajos las medianeras quedar n a la vista y deber n estar protegidas como si fueran fachadas Por lo que respecta a las placas de fibrocemento durante la vida del edif
2. que comunicarlo con la antelaci n necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de p nico Seg n el tipo de edificio es necesario disponer de un plan de emergencia que debe estar aprobado por las autoridades competentes Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los elementos de protecci n de que se dispone y las instrucciones para su correcto uso Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del sector NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada mes Verificaci n de la buena accesibilidad de las escaleras de incendio y puertas de emergencia Verificaci n del buen funcionamiento de los sistemas de alarma y conexiones a centralita Cada 6 meses Verificaci n de las juntas tapas y presi n de salida en las bocas de incendio Verificaci n del llenado del aljibe para bocas de incendio Inspecci n y comprobaci n del buen funcionamiento del grupo de presi n para las bocas de incendio Verificaci n de los extintores Se seguir n las normas dictadas por el fabricante Cada a o Inspecci n general de todas las instalaciones de protecci n Verificaci n de los elementos de la columna seca juntas tapas llaves de paso etc Inspecci n de la instalaci n de pararrayos Limpiar Limpieza del alumbrado de emergencia Cada 6 meses Limpieza de los detectores de humos y de movimiento Manual de mantenimiento P g 42 de 19
3. sin tener en cuenta las ordenanzas municipales y la aprobaci n de la Comunidad de Propietarios La constituci n de los muros cortina puede ser muy compleja siendo necesario para su mantenimiento personal especialista En los balcones y galer as no se deben colocar cargas pesadas como jardineras o materiales almacenados Tambi n deber a evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la fachada Aislamiento t rmico Una falta de aislamiento t rmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensaci n Un Arquitecto deber analizar los s ntomas adecuadamente para determinar posibles defectos en el aislamiento t rmico Si el aislamiento t rmico se moja pierde su efectividad Por lo tanto debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar Aislamiento ac stico El ruido se transmite por el aire o a trav s de los materiales del edificio Puede provenir de la calle o del interior de la casa El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas Los ruidos de las personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes ac sticos en paredes y techos Manual de mantenimiento P g 11 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 5 a os Inspecci n general de los elementos de estanquidad de los remates y aristas
4. alterar sin el control de un Arquitecto Esta prescripci n incluye la realizaci n de rozas en las paredes de carga y la abertura de pasos para la redistribuci n de espacios interiores Lesiones Durante la vida til del edificio pueden aparecer s ntomas de lesiones en la estructura o en elementos en contacto con ella En general estos defectos pueden tener car cter grave En estos casos es necesario que un Arquitecto analice las lesiones detectadas determine su importancia y si es el caso decida la necesidad de una intervenci n Relaci n orientativa de s ntomas de lesiones con posible repercusi n sobre la estructura Deformaciones desplomes de paredes fachadas y pilares Fisuras y grietas en paredes fachadas y pilares Desconchados en las esquinas de los ladrillos cer micos Desconchados en el revestimiento de hormig n Aparici n de manchas de xido en elementos de hormig n armado Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales Peque os orificios en la madera que desprenden un polvo amarillento Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes Reblandecimiento de las fibras de la madera Las juntas de dilataci n aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles cumplen una importante misi n en el edificio la de absorber los movimientos provocados por los cambios t rmicos que sufre la estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio
5. caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta stas humedades deber n controlarse ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales Debe procurarse siempre que sea posible no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos El personal de inspecci n conservaci n o reparaci n estar provisto de zapatos de suela blanda La capa de grava evita el deterioro del aislamiento t rmico por los rayos ultravioletas del sol Los trabajos de reparaci n se realizar n siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura Si el aislamiento t rmico se moja pierde su efectividad Por lo tanto debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar Igual que ocurre con las fachadas la falta de aislamiento t rmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensaci n Si aparecen consulte a un Arquitecto Manual de mantenimiento P g 19 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada a o Eliminaci n de la vegetaci n que crece entre la grava se pueden utilizar productos herbicidas Comprobaci n de la estanquidad de las juntas de dilataci n de la cubierta plana Comprobaci n del estado de la protecci n superficial de la plancha met lica e inspecci n
6. de saneamiento para evacuar conjuntamente tanto las aguas fecales o negras como las aguas pluviales La tendencia es separar la red de aguas pluviales por una parte y por la otra la red de aguas negras Si se diversifican las redes de los municipios se producir n importantes ahorros en depuraci n de aguas En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalaci n limpia y libre de dep sitos Se puede conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilizaci n adecuada en unos correctos h bitos higi nicos por parte de los usuarios La red de evacuaci n de agua en especial el inodoro no puede utilizarse como vertedero de basuras No se pueden tirar pl sticos algodones gomas compresas hojas de afeitar bastoncillos etc Las substancias y elementos anteriores por s mismos o combinados pueden taponar e incluso destruir por procedimientos f sicos o reacciones qu micas las conducciones y o sus elementos produciendo rebosamientos malolientes como fugas manchas etc Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua para evitar que los olores de la red salgan al exterior Para desatascar los conductos no se pueden utilizar cidos o productos que perjudiquen los desag es Se utilizar n siempre detergentes biodegradables para evitar la creaci n de espumas que petrifiquen dentro de los sifones y de las arquetas del edificio Tampoco se verter n aguas que contengan acei
7. de sus anclajes y del solape entre las piezas Cada 2 a os Comprobaci n de la correcta alineaci n y estabilidad de las losas flotantes de la cubierta plana Comprobaci n de la perfecta cubrici n del aislamiento t rmico por parte de la capa protectora de grava Inspecci n de las placas de fibrocemento de sus elementos de sujeci n y del solape entre placas Inspecci n de los acabados de la cubierta plana Cada 5 a os Inspecci n de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta como antenas pararrayos etc repar ndolos si es necesario Cada 10 a os Limpieza de posibles acumulaciones de hongos musgo y plantas en la cubierta Renovar Revisi n de las piezas de pizarra y de los clavos de sujeci n Substituci n de las juntas de dilataci n de la cubierta plana Cada 10 a os Substituci n de la l mina bituminosa de oxiasflato bet n modificado o alquitr n modificado Aplicaci n de fungicida a las cubiertas Substituci n de las pastas bituminosas Cada 15 a os Substituci n de la l mina de polietileno caucho sint tico de polietileno de caucho butilo o de PVC Cada 20 a os Substituci n de las placas de fibrocemento y de sus elementos de sujeci n Sustituci n total de las baldosas Manual de mantenimiento P g 20 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 11 Lucernarios tragaluces y cla
8. del fuego y evitar la existencia de corrientes de aire Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas Si existe instalaci n de gas cierre la llave de paso inmediatamente y si hay alguna bombona de gas butano al jela de los focos del incendio Cuando se evacua un edificio no se deben coger pertenencias y sobre todo no regresar a buscarlas en tanto no haya pasado la situaci n de emergencia Si el incendio se ha producido en un piso superior por regla general se puede proceder a la evacuaci n Nunca debe utilizarse el ascensor Si el fuego es exterior al edificio y en la escalera hay humo no se debe salir del edificio se deben cubrir las rendijas de la puerta con trapos mojados abrir la ventana y dar se ales de presencia Si se intenta salir de un lugar antes de abrir una puerta debe tocarla con la mano Si est caliente no la abra Sila salida pasa por lugares con humo hay que agacharse ya que en las zonas bajas hay m s oxigeno y menos gases t xicos Se debe caminar en cuclillas contener la respiraci n en la medida de lo posible y cerrar los ojos tanto como se pueda Excepto en casos en que sea imposible salir la evacuaci n debe realizarse hacia abajo nunca hacia arriba Manual de mantenimiento P g 43 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 2 Gran nevada Compruebe que las ventilacione
9. hormig n pueden limpiarse con una fregona h meda o con un cepillo empapado de agua y detergente Se pueden cubrir con alg n producto impermeabilizante que haga m s f cil la limpieza Los pavimentos de m rmol s lo necesitan una limpieza frecuente se barrer n y fregar n Se utilizar n jabones neutros o detergentes l quidos No se utilizar n cido muri tico salfumant detergentes alcalinos como la sosa c ustica ni productos abrasivos Si se desean abrillantar se pueden utilizar ceras l quidas especiales El m rmol se puede pulir de nuevo Puede fregar la pizarra y la piedra lisa con alg n producto de limpieza de suelos o con sosa diluida en agua No se deben fregar con jab n Los m rmoles y las piedras calizas son muy sensibles a los cidos no se debe utilizar cido clorh drico para su limpieza El terrazo no requiere una conservaci n especial pero es muy sensible a los cidos La limpieza ser frecuente debe barrerse y fregarse Se utilizar n jabones neutros o detergentes l quidos No se utilizar n cido muri tico salfumant detergentes alcalinos como la sosa c ustica ni productos abrasivos Si se desea abrillantar se pueden utilizar ceras a la silicona o alguno de los muchos productos que se encuentran en el mercado El mosaico hidr ulico no requiere conservaci n especial pero es muy sensible a los cidos La limpieza ser frecuente debe barrerse y fregarse Se utilizar n jabones neutros o detergente
10. muchos productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y econom a El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales por ejemplo la madera se degradan m s f cilmente con la humedad y otros materiales ni tan solo la admiten Los productos abrasivos como la lej a los cidos o el Manual de mantenimiento P g 25 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 amon aco deben utilizarse con prudencia ya que son capaces de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la adherencia del polvo Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse r pidamente para evitar que se afecten las piezas contiguas Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsi n de peque as reformas Cuando se observen anomal as en los pavimentos no imputables al uso cons ltelo a un Arquitecto Los da os causados por el agua se reparar n siempre lo m s r pido posible En ocasiones los defectos en los pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte que pueden tener otras causas ya analizadas en otros apartados Los pavimentos de
11. n del estado de los bajantes Inspecci n de los alba ales Limpiar Vertido de agua caliente por los desag es Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta Cada a o Limpieza de las fosas s pticas y los pozos de decantaci n y digesti n seg n el uso del edificio y el dimensionado de las instalaciones Limpieza de la c mara de bombeo seg n el uso del edificio y el dimensionado de las instalaciones Cada 3 a os Limpieza de las arquetas a pie de bajante las arquetas de paso y las arquetas sif nicas Manual de mantenimiento P g 31 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 16 Instalaciones Red de Fontaner a INSTRUCCIONES DE USO Responsabilidades El mantenimiento de la instalaci n a partir del contador no tan s lo desde la llave de paso de la vivienda es a cargo de cada uno de los usuarios El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios El cuarto de contadores ser accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la compa a suministradora de mantenimiento Hay que vigilar que las rejas de ventilaci n no est n obstruidas as como el acceso al cuarto Precauciones Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada Si la ausencia
12. orientativa de s ntomas de lesiones con posible repercusi n sobre la estructura Deformaciones abombamientos en techos baldosas del pavimento desencajadas puertas o ventanas que no ajustan Fisuras y grietas en techos suelos vigas y dinteles de puertas balcones y ventanas que no ajustan Desconchados en el revestimiento de hormig n Manchas de xido en elementos de hormig n Uso Al igual que el resto del edificio la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso para el cual est dise ada Modificaciones Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta sobre todo en cubiertas planas debe consultarlo a un Arquitecto Manual de mantenimiento P g 8 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 Lesiones Con el paso del tiempo es posible que aparezca alg n tipo de lesi n detectable desde la parte inferior de la cubierta aunque en muchos casos sta no ser visible Por ello es conveniente respetar los plazos de revisi n de los diferentes elementos Si aparece alguno de los s ntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto Relaci n orientativa de s ntomas de lesiones con posible repercusi n sobre la estructura de la cubierta Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta Deformaciones abombamientos en techos tejas desencajadas Fisuras y g
13. pueden molestar Los l mites aceptables de ruido en la sala de estar en la cocina y en el comedor est n en los 45 dB dB decibelio unidad de medida del nivel de intensidad ac stica de d a y en los 40 dB de noche En las habitaciones son recomendables unos niveles de 40 dB de d a y de 30 dB de noche En los espacios comunes se pueden alcanzar los 50 dB Si se desea colgar objetos en los tabiques cer micos se utilizar n tacos y tornillos Para colgar objetos en las placas de cart n yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la previsi n en el interior del tabique Por lo general en los cielos rasos no se pueden colgar objetos NORMAS DE MANTENIMIENTO Cada 10 a os Inspecci n de los tabiques Manual de mantenimiento P g 22 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 13 Carpinter a interior INSTRUCCIONES DE USO Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y substituirlas si es el caso La reparaci n de la cerradura si la puerta queda cerrada puede obligar a romper la puerta o el marco En el caso de las puertas que despu s de un largo per odo de funcionamiento correcto encajen con dificultad previamente a cepillar las hojas se comprobar que el defecto no est motivado por un grado de humedad elevado movimientos de las divisiones interiores un desajuste d
14. Es por esta raz n que un mal funcionamiento de estos elementos provocar problemas en otros puntos del edificio y como medida preventiva necesitan ser inspeccionados peri dicamente por un Arquitecto Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales se ver n reflejadas en forma de grietas en la estructura los cerramientos y los forjados Manual de mantenimiento P g 6 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 2 a os Revisi n de los puntos de la estructura vertical de madera con riesgo de humedad Cada 10 a os Revisi n total de los elementos de la estructura vertical Control de la aparici n de fisuras grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosf ricos sobre la piedra de los pilares Inspecci n del recubrimiento de hormig n de las barras de acero Se controlar la aparici n de fisuras Inspecci n del estado de las juntas aparici n de fisuras grietas y desconchados en las paredes de bloques de hormig n ligero Inspecci n del estado de las juntas y la aparici n de fisuras y grietas en las paredes de bloques de mortero Control del estado de las juntas y la aparici n de fisuras y grietas en las paredes y pilares de cer mica Control de la aparici n de fisuras grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosf ricos so
15. MANUAL DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN CALLE JUAN GIL ALBERT N 44 DE ALCOY 16 de agosto de 2012 C Juan Gil Albert 44 03804 Alcoy Alicante Tif 683 396 736 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 1 MEMORIA DE CALIDADES Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS tree 3 2 INSTRUCCIONES SOBRE USO CONSERVACI N Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO 3 3 NORMAS DE ACTUACI N EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE EMERGENCIA 43 Manual de mantenimiento P g 2 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 1 MEMORIA DE CALIDADES Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS Las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlas quedan definidas en la medida que les corresponde en los diferentes documentos que integran el presente Proyecto 2 INSTRUCCIONES SOBRE USO CONSERVACI N Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO 1 Introducci n Los edificios tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes deben tener un uso y un mantenimiento adecuados Por esta raz n sus propietarios y usuarios deben conocer las caracter sticas generales del edificio y las de sus diferentes partes Un edificio en buen estado ha de ser seguro Es preciso evitar riesgos que puedan afectar a sus ha
16. MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 3 NORMAS DE ACTUACI N EN CASO DE SINIESTRO O EN SITUACIONES DE EMERGENCIA Los usuarios de los edificios deben conocer cual ha de ser su comportamiento si se produce una emergencia El hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitar accidentes y peligros innecesarios A continuaci n se expresan las normas de actuaci n m s recomendables ante la aparici n de diez diferentes situaciones de emergencia 1 Incendio MEDIDAS DE PREVENCI N Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas como gasolina petardos o disolventes Limpie el holl n de la chimenea peri dicamente porque es muy inflamable No acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo No haga bricolaje con la electricidad Puede provocar sobrecalentamientos cortocircuitos e incendios Evite fumar cigarrillos en la cama ya que en caso de sobrevenir el sue o puede provocar un incendio Se debe disponer siempre de un extintor en casa adecuado al tipo de fuego que se pueda producir ACTUACIONES UNA VEZ DECLARADO EL INCENDIO Se deben desconectar los aparatos el ctricos y la antena de televisi n en caso de tormenta Avise r pidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse
17. a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 17 Instalaciones Red de Electricidad INSTRUCCIONES DE USO La instalaci n el ctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio est formada por el contador por la derivaci n individual por el cuadro general de mando y protecci n y por los circuitos de distribuci n interior A su vez el cuadro general de mando y protecci n est formado por un interruptor de control de potencia ICP un interruptor diferencial ID y los peque os interruptores autom ticos PIA El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compa a El ICP desconecta la instalaci n cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien cuando se produce un cortocircuito contacto directo entre dos hilos conductores y el PIA de su circuito no se dispara previamente El interruptor diferencial ID protege contra las fugas accidentales de corriente como por ejemplo las que se producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo el ctrico toca un tubo de agua o el armaz n de la lavadora El interruptor diferencial ID es indispensable para evitar accidentes Siempre que se produce una fuga salta el interruptor Cada circuito de distribuci n interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas Responsabilidades El mantenimiento de la instala
18. a existencia de servicios para los usuarios del edificio y mediante ellos se obtiene el nivel de confort requerido por los usuarios para las funciones a realizar en el mismo 3 Estructura del edificio Cimentaci n INSTRUCCIONES DE USO Modificaci n de cargas Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio Si desea introducir modificaciones o cualquier cambio de uso dentro del edificio es imprescindible consultar a un Arquitecto Lesiones Las lesiones grietas desplomes en la cimentaci n no son apreciables directamente y se detectan a partir de las que aparecen en otros elementos constructivos paredes techos etc En estos casos hace falta que un Arquitecto realice un informe sobre las lesiones detectadas determine su gravedad y si es el caso la necesidad de intervenci n Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos pr ximos como son nuevas construcciones realizaci n de pozos t neles v as carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentaci n del edificio Si durante la realizaci n de los trabajos se detectan lesiones deber n estudiarse y si es el caso se podr exigir su reparaci n Manual de mantenimiento P g 4 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 Las corrientes subterr neas de agua naturales y las fugas de conducciones de a
19. bitantes Los edificios a medida que envejecen presentan peligros tales como el simple accidente dom stico el escape de gas la descarga el ctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada Un edificio en buen estado de conservaci n elimina peligros y aumenta la seguridad Un edificio bien conservado dura m s envejece m s dignamente y permite disfrutarlo m s a os Al mismo tiempo con un mantenimiento peri dico se evitan los fuertes gastos que habr a que efectuar si de repente fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un peque o problema que se haya ido agravando con el tiempo Tener los edificios en buen estado trae cuenta a sus propietarios El aislamiento t rmico y el buen funcionamiento de las instalaciones de electricidad gas calefacci n o aire acondicionado permite un importante ahorro energ tico En estas condiciones los aparatos funcionan bien consumen adecuada energ a y con ello se colabora a la conservaci n del medio ambiente Un edificio ser confortable si es posible contar con las m ximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones lo cual producir un nivel ptimo de confort en un ambiente de temperatura y humedad adecuadas adecuado aislamiento ac stico y ptima iluminaci n y ventilaci n En resumen un edificio en buen estado de conservaci n proporciona calidad de vida a sus usuarios Manual de mantenimiento P g 3 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Pr
20. bre la piedra de los muros Renovar Cada 2 a os Renovaci n de la protecci n de la madera exterior de la estructura vertical Cada 5 a os Renovaci n de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado Cada 10 a os Renovaci n del tratamiento de la madera de la estructura vertical contra los insectos y hongos Manual de mantenimiento P g 7 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 5 Estructura del edificio Estructura horizontal forjados de piso y de cubierta INSTRUCCIONES DE USO Uso En general deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso como es el caso de armarios y librer as cerca de pilares o paredes de carga En los forjados deben colgarse los objetos luminarias con tacos y tornillos adecuados para el material de base Modificaciones La estructura tiene una resistencia limitada ha sido dimensionada para aguantar su propio peso y los pesos a adidos de personas muebles y electrodom sticos Si se cambia el tipo de uso del edificio por ejemplo almac n la estructura se sobrecargar y se sobrepasar n los l mites de seguridad Lesiones Con el paso del tiempo es posible que aparezca alg n tipo de lesi n detectable desde la parte inferior del techo Si aparece alguno de los s ntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto Relaci n
21. cesario Comprobaci n del estado de las condiciones de solidez anclaje y fijaci n de las barandas Comprobaci n del estado de las condiciones de solidez anclaje y fijaci n de las rejas Cada 10 a os Limpieza de las barandas de piedra de la fachada Cada a o Limpieza de las ventanas balconeras persianas y celos as Limpieza de los canales y las perforaciones de desague de las ventanas y balconeras y limpieza de las gu as de los cerramientos de tipo corredera Limpieza con un producto abrillantador de los acabados de acero inoxidable y galvanizados Cada a o Engrasado de los herrajes de ventanas y balconeras Cada 5 a os Reposici n de las cintas de las persianas enrollables Engrasado de las gu as y del tambor de las persianas enrollables Renovaci n del barniz de las ventanas balconeras persianas y barandillas de madera Renovaci n del esmalte de las ventanas balconeras persianas y barandillas de acero Pulido de las rayadas y los golpes de las ventanas y persianas de PVC Pulido de las rayadas y los golpes del aluminio lacado Cada 10 a os Renovaci n del sellado de los marcos con la fachada Manual de mantenimiento P g 17 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 10 Cubierta INSTRUCCIONES DE USO Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas especialmente los sumideros canales y limahoya
22. ci n el ctrica a partir del contador y no tan s lo desde el cuadro general de entrada a la vivienda es a cargo de cada uno de los usuarios El mantenimiento de la instalaci n entre la caja general de protecci n y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios Aunque la instalaci n el ctrica sufre desgastes muy peque os dif ciles de apreciar es conveniente realizar revisiones peri dicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado de las conexiones y del aislamiento En la revisi n general de la instalaci n el ctrica hay que verificar la canalizaci n de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos fijaciones aislamiento y tapas de registro y verificar la ausencia de humedad El cuarto de contadores ser accesible s lo para el portero o vigilante y el personal de la compa a suministradora o de mantenimiento Hay que vigilar que las rejas de ventilaci n no est n obstruidas as como el acceso al cuarto Precauciones Las instalaciones el ctricas deben usarse con precauci n por el peligro que comportan Est prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal especialista Manual de mantenimiento P g 34 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 No se
23. cnico de la bomba Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presi n En caso de reparaci n en las tuber as no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre ya que se producen problemas de corrosi n de los tubos Manual de mantenimiento P g 32 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 6 meses Alternaci n del funcionamiento de las bombas de los grupos de presi n Vaciado del dep sito del grupo de presi n si lo hay Revisi n de p rdidas de agua de los grifos Cada a o Revisi n del calentador de agua seg n las indicaciones del fabricante Revisi n general del grupo de presi n Inspecci n de los elementos de protecci n anticorrosiva del termo el ctrico Cada 2 a os Inspecci n de los anclajes de la red de agua vista Inspecci n y si es el caso cambio de las juntas de goma o estopa de los grifos Revisi n del contador de agua Limpiar Cada 6 meses Limpieza del quemador y del piloto de encendido del calentador de gas Limpieza de la v lvula de retenci n la v lvula de aspiraci n y los filtros del TS grupo de presi n Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de la conducciones Manual de mantenimiento P g 33 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001
24. ctricidad est tica lo cual puede ocasionar molestas descargas Existen productos de limpieza que evitan esta acumulaci n Los pavimentos de PVC se barrer n y se fregar n con un trapo poco h medo con una soluci n suave de detergente Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsi n no deben utilizarse productos disolventes Los pavimentos pl sticos tienen un buen comportamiento y su conservaci n es sencilla Debe evitarse el uso excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la adherencia al soporte Estos materiales acumulan electricidad est tica lo cual puede ocasionar molestas descargas Existen productos de limpieza que evitan esta acumulaci n Los pavimentos de lin leo se barrer n y se fregar n con un trapo poco h medo con una soluci n suave de detergente Debe evitarse el uso excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la adherencia al soporte Manual de mantenimiento P g 28 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspecci n de los pavimentos de goma parquet moqueta lin leo o PVC Cada 5 a os Inspecci n de los pavimentos de hormig n terrazo cer mica mosaico gres o piedra natural Control de la aparici n de anomal as como fisuras grietas movimientos o roturas en los revestimientos verticales y horizontales Limpiar Cada mes Cepillado o lim
25. debe permitir a los ni os manipular los aparatos el ctricos cuando est n enchufados y en general se debe evitar manipularlos con las manos h medas Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de ba os y cocinas locales h medos No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que en conjunto tengan una potencia superior Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto deben desconectarse Es s ntoma de que la instalaci n est sobrecargada o no est preparada para recibir el aparato Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia ICP de la vivienda en caso de ausencia prolongada Si se deja el frigor fico en funcionamiento no es posible desconectar el interruptor de control de potencia pero s cerrar los peque os interruptores autom ticos de los otros circuitos Peri dicamente es recomendable pulsar el bot n de prueba del diferencial ID el cual debe desconectar toda la instalaci n Si no la desconecta el cuadro no ofrece protecci n y habr que avisar al instalador Para limpiar las l mparas y las placas de los mecanismos el ctricos hay que desconectar la instalaci n el ctrica Deben limpiarse con un trapo ligeramente h medo con a
26. dep sito de propano Debe extenderse acta de la prueba Cada 12 a os Prueba de presi n del dep sito de propano Debe extenderse acta de la prueba Limpiar Cada a o Limpieza del interior de la chimenea de la caldera Preferentemente antes del invierno Renovar Substituci n de los tubos flexibles de la instalaci n de gas seg n norma UNE 60 711 Manual de mantenimiento P g 38 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 19 Instalaciones Chimeneas Extractores y Conductos de Ventilaci n INSTRUCCIONES DE USO Una buena ventilaci n es necesaria en todos los edificios Los espacios interiores de las viviendas deben ventilarse peri dicamente para evitar humedades de condensaci n La ventilaci n debe hacerse preferentemente en horas de sol durante 20 30 minutos Es mejor ventilar los dormitorios a primera hora de la ma ana Hay estancias que por sus caracter sticas necesitan m s ventilaci n que otras como es el caso de las cocinas y los ba os Por ello en ocasiones la ventilaci n se hace por medio de conductos y en ocasiones se utilizan extractores para mejorarla NORMAS DE MANTENIMIENTO Limpiar Limpieza de las rejillas de los conductos de ventilaci n Cada a o Desinfecci n y desinsectaci n de las c maras y conductos de basuras Manual de mantenimiento P g 39 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Pro
27. e las bisagras En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la aparici n de deformaciones importantes Los cristales se limpiar n con agua jabonosa preferentementetibia y se secar n No deben fregarse con trapos secos ya que el cristal se rayar a Los cerramientos pintados se limpiar n con agua tibia y si hace falta con un detergente Despu s se enjuagar n El acero inoxidable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente Se utilizar un trapo suave o una esponja El aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente Debe utilizarse un trapo suave o una esponja El PVC hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente Debe utilizarse un trapo suave o una esponja Manual de mantenimiento P g 23 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 e Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 6 meses Revisi n de los muelles de cierre de las puertas Reparaci n si es necesario Comprobaci n del sellado de los cristales con los marcos de las puertas Inspecci n de los herrajes y mecanismos de las puertas Reparaci n si es necesario Cada 5 a os Inspecci n del anclaje de las barandas interiores Comprobaci n del estado de las puertas su estabilidad y los deterioros que se hayan producido Reparaci n si es necesario Cada 10 a os Inspecci
28. e telefon a interior Revisi n general de la instalaci n el ctrica Manual de mantenimiento P g 36 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 18 Instalaciones Red de Gas INSTRUCCIONES DE USO Precauciones Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos el ctricos ni tampoco para colgar objetos Se recomienda que en ausencias prolongadas se cierre la llave de paso general de la instalaci n de gas de la vivienda o local Tambi n es conveniente cerrarla durante la noche Los tubos flexibles de conexi n del gas a los aparatos no deber n tener una longitud superior a 1 50 metros y deben llevar impreso el per odo de su vigencia el cual no deber haber caducado Es importante asegurarse de que el tubo flexible y las conexiones del aparato est n acopladas directamente y no bailen Deben sujetarse los extremos mediante unas abrazaderas No debe estar en contacto con ninguna superficie caliente por ejemplo cerca del horno En caso de fuga Si se detecta una fuga de gas deber cerrarse la llave de paso general de la instalaci n del piso o local ventilar el espacio no encender f sforos no pulsar timbres ni conmutadores el ctricos y evitar las chispas Deber avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de urgencias de la compa a Sobre todo no se deben abrir o cerrar
29. eratura de funcionamiento y reglaje de llaves de la caldera de calefacci n Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de los aparatos de refrigeraci n Cada 6 meses Comprobaci n y substituci n en caso necesario de las juntas de uni n de la caldera con la chimenea Cada a o Revisi n general de la instalaci n de refrigeraci n Revisi n de la caldera seg n la IT IC 22 Se debe extender un certificado el cual no ser necesario entregar a la Administraci n Cada 4 a os Realizaci n de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la instalaci n de calefacci n Limpiar Cada a o Limpieza del filtro y comprobaci n de la estanquidad de la v lvula del dep sito de gas oil Purgado del circuito de radiadores de agua para sacar el aire interior antes del inicio de temporada Cada 2 a os Limpieza de los sedimentos interiores y purgado de los latiguillos del dep sito de gas oil Manual de mantenimiento P g 41 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 22 Equipamientos Instalaciones de Protecci n INSTRUCCIONES DE USO Estas instalaciones son de prevenci n y no se usan durante la vida normal del edificio pero su falta de uso puede favorecer las aver as por tanto es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento peri dico correctamente En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia habr
30. es pueden ser una buena ayuda Manual de mantenimiento P g 27 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos oculta bajo el z calo Estas juntas deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas Si el acabado es encerado no se puede fregar se debe barrer y sacarle el brillo con un trapo de lana o con una enceradora el ctrica Si pierde brillo se debe a adir cera La cera vieja se eliminar cuando tenga demasiado grueso Se puede utilizar un cepillo met lico y un desengrasante especial o la misma enceradora el ctrica con un accesorio especial Se pasar el aspirador y se volver a encerar Al parquet de madera si est barnizado se le debe pasar un trapo h medo o una fregona un poco humedecida Se recuerda que el parquet no se puede empapar y que no se puede utilizar agua caliente Los pavimentos textiles denominados generalmente moquetas tienen composiciones muy variables que conforman sus caracter sticas La limpieza y conservaci n se realizar siguiendo las instrucciones del fabricante Precisan la eliminaci n frecuente del polvo a ser posible diariamente y una limpieza con espuma seca peri dica Las moquetas y materiales sint ticos son combustibles aunque habitualmente incorporan productos ignifugantes en su fabricaci n Algunas moquetas acumulan ele
31. gua o de desag es pueden ser causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentaci n Estos descalces pueden producir un asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la estructura Por esta raz n es primordial eliminar r pidamente cualquier tipo de humedad proveniente del subsuelo Despu s de fuertes lluvias se observar n las posibles humedades y el buen funcionamiento de las perforaciones de drenaje y desague NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 2 a os Comprobaci n del estado general y funcionamiento de los conductos de drenaje y de desag e Cada 10 a os Inspecci n de los muros de contenci n Inspecci n general de los elementos que conforman la cimentaci n Manual de mantenimiento P g 5 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 4 Estructura del edificio Estructura vertical Muros resistentes y pilares INSTRUCCIONES DE USO Uso Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservaci n de la estructura Si se tienen que colgar objetos cuadros estanter as muebles o luminarias en los elementos estructurales se deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base Modificaciones Los elementos que forman parte de la estructura del edificio paredes de carga incluidas no se pueden
32. gua y detergente La electricidad se conectar una vez se hayan secado las placas Las instalaciones el ctricas son cada d a m s amplias y complejas debido al incremento del uso de electrodom sticos Aunque la instalaci n el ctrica sufre desgastes muy peque os dif ciles de apreciar es conveniente realizar revisiones peri dicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado de las conexiones y del aislamiento En la revisi n general de la instalaci n el ctrica hay que verificar la canalizaci n de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos fijaciones aislamiento y tapas de registro y verificar la ausencia de humedad Manual de mantenimiento P g 35 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada a o Cada 2 a os Cada 4 a os Inspecci n del estado de la antena de TV Inspecci n de la instalaci n fotovoltaica de producci n de electricidad Inspecci n del estado del grupo electr geno Inspecci n de la instalaci n del portero electr nico Inspecci n de la instalaci n de video portero Revisi n del funcionamiento de la apertura remota del garaje Comprobaci n de conexiones de la toma de tierra y medida de su resistencia Inspecci n de la instalaci n de la antena colectiva de TV FM Revisi n general de la red d
33. ha sido muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones accesorios o equipos se reparar n inmediatamente Todas las canalizaciones met licas se conectar n a la red de puesta a tierra Est prohibido utilizar las tuber as como elementos de contacto de las instalaciones el ctricas con la tierra Para desatascar tuber as no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas En caso de bajas temperaturas se debe dejar correr agua por las tuber as para evitar que se hiele el agua en su interior El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen m s decisivamente en el ahorro de energ a por esta raz n debe ser objeto de una mayor atenci n para obtener un rendimiento energ tico ptimo En la revisi n general debe comprobarse el estado del aislamiento y se alizaci n de la red de agua la estanquidad de las uniones y juntas y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y v lvulas verificando la posibilidad de cierre total o parcial de la red Hay que intentar que el grupo de presi n no trabaje en ning n momento sin agua ya que puede quemarse De faltar agua se proceder al vaciado total del dep sito de presi n y al reglaje del aire y puesta a punto No modifique ni altere por su cuenta las presiones m ximas o m nimas del presostato de la bomba en todo caso cons ltelo al Servicio T
34. icio se evitar dar golpes que puedan provocar roturas de las piezas Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz espec fico NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 5 a os Control del estado de las juntas las fijaciones y los anclajes de los tabiques pluviales de chapa de acero galvanizado Control del estado de las juntas las fijaciones los anclajes y la aparici n de fisuras en los tabiques pluviales de placas de fibrocemento Control del estado de las juntas y la aparici n de fisuras y grietas en los tabiques pluviales de cer mica Inspecci n general de los tabiques pluviales Manual de mantenimiento P g 13 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 8 Acabados de fachada INSTRUCCIONES DE USO Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos m s fr giles del edificio ya que est n en contacto directo con la intemperie Por otro lado lo que inicialmente puede ser s lo suciedad o una degradaci n de la imagen est tica de la fachada puede convertirse en un peligro ya que cualquier desprendimiento caer a directamente sobre la calle Con el paso del tiempo la pintura a la cal se suele decolorar o manchar por los goteos del agua de lluvia Si se quiere repintar debe hacerse con el mismo tipo de pintura Las paredes esgrafiadas deben tratarse con m
35. ietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 12 Tabiques de distribuci n INSTRUCCIONES DE USO Las modificaciones de tabiques supresi n adici n cambio de distribuci n o aberturas de pasos necesitan la conformidad de un Arquitecto No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones especialmente las de trazado horizontal o inclinado Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques se debe procurar no afectar a las instalaciones empotradas Antes de perforar un tabique es necesario comprobar que no pase alguna conducci n por ese punto Las fisuras grietas y deformaciones desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques de distribuci n que denuncian casi siempre defectos estructurales importantes y es necesario analizarlos en profundidad por un t cnico especializado Los da os causados por el agua se reparar n inmediatamente El ruido de personas de los vecinos de al lado de la gente que camina por el piso de encima pueden resultar molestos Generalmente puede resolverse el problema colocando materiales aislantes o absorbentes ac sticos en paredes y techos Debe consultar a un Arquitecto la soluci n m s id nea Por otro lado y como prevenci n hay que evitar ruidos innecesarios Es recomendable evitar ruidos excesivos a partir de las diez de la noche juegos infantiles televisi n etc Los electrodom sticos aspiradoras lavadoras etc tambi n
36. l Renovaci n de la protecci n de la madera exterior de la estructura horizontal y de la cubierta Repintado de la protecci n de los elementos met licos accesibles de la estructura horizontal y de la cubierta Repintado de la pintura resistente al fuego de los elementos de acero de la cubierta con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protecci n exigido por la normativa contra incendios Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protecci n exigido por la normativa contra incendios Renovaci n del tratamiento de la madera de la estructura horizontal y de la cubierta contra los insectos y hongos Manual de mantenimiento P g 10 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 6 Fachadas exteriores INSTRUCCIONES DE USO Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior por esta raz n deben cumplir importantes exigencias de aislamiento respecto del fr o o el calor el ruido la entrada de aire y humedad de resistencia de seguridad al robo etc La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes conforma la calle y por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad Por esta raz n no puede alterarse cerrar balcones con cristal abrir aberturas nuevas instalar toldos o r tulos no apropiados
37. la fachada Repintado de la pintura al silicato de la fachada o Cada 15 a os Renovaci n del revestimiento de resinas de la fachada Cada 20 a os Renovaci n del estuco a la cal de la fachada Renovaci n del revestimiento y acabado enfoscado de la fachada Renovaci n del esgrafiado de la fachada Manual de mantenimiento P g 15 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 9 Ventanas barandillas rejas y persianas INSTRUCCIONES DE USO Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea mayoritariamente privado Cualquier modificaci n de su imagen exterior incluido el cambio de perfiler a deber ser aprobada por la Comunidad de Propietarios No obstante la limpieza y el mantenimiento corresponde a los usuarios de las viviendas No se apoyar n sobre las ventanas y balcones elementos de sujeci n de andamios poleas para levantar cargas o muebles mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan da arlos No se deben dar golpes fuertes a las ventanas Por otro lado las ventanas pueden conseguir una alta estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta finalidad Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa preferentemente tibia y posteriormente se secar n No se deben fregar con trapos secos ya que el cristal se rayar a El PVC se debe li
38. los interruptores de luz ya que producen chispas Responsabilidades El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el contador corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios El cuarto de contadores ser accesible s lo para el portero o vigilante y el personal de la compa a suministradora y el de mantenimiento Hay que vigilar que las rejas de ventilaci n no est n obstruidas as como el acceso al cuarto Si desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso a la propiedad del inmueble o a la Comunidad de Propietarios La instalaci n de nuevos aparatos la debe realizar una empresa instaladora de gas autorizada Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas proporcionadas por los fabricantes antes de utilizarlos por primera vez Manual de mantenimiento P g 37 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 El grado de peligrosidad de esta instalaci n es superior a las dem s raz n por la cual se extremar n las medidas de seguridad El gas propano es m s pesado que el aire y por lo tanto en caso de fuga se concentra en las partes bajas Son necesarias las dos rendijas de ventilaci n en la parte inferior y superior de la pared que d al exterior de aquella habitaci n donde se encuentre la instalaci n para crear ci
39. mal as en los revestimientos no imputables al uso cons ltelo a un Arquitecto Los da os causados por el agua se reparar n inmediatamente A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte paredes tabiques o techos que pueden tener diversos or genes ya analizados en otros apartados No podemos actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas del problema No se admitir la sujeci n de elementos pesados en el grueso del revestimiento deben sujetarse en la pared de soporte o en los elementos resistentes siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas La acci n prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados se utilizar n pinturas compatibles con la cal o el cemento del soporte Los estucos son revestimientos de gran resistencia de superficie dura y lisa por lo que resisten golpes y permiten limpiezas a fondo frecuentes PAVIMENTOS Los pavimentos como todos los elementos constructivos tienen una duraci n limitada y como los revestimientos interiores est n muy expuestos al deterioro por abrasi n rozamiento y golpes Son materiales que necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y que seg n las caracter sticas han de substituirse con una cierta frecuencia Como norma general se evitar el contacto con elementos abrasivos El mercado ofrece
40. mpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente Debe utilizarse un trapo suave o una esponja En las persianas enrollables de madera debe evitarse forzar los listones cuando pierdan la horizontalidad o se queden encallados en las gu as En las persianas enrollables de aluminio debe evitarse forzar las lamas cuando se queden encalladas en las gu as Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente utilizando un trapo suave o una esponja En las persianas enrollables de PVC debe evitarse forzar las lamas cuando se queden encalladas en las gu as Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente utilizando un trapo suave o una esponja El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente Debe utilizarse un trapo suave o una esponja Manual de mantenimiento P g 16 de 19 MANUAL DE USUARIO NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Renovar Cada a o Cada 2 a os P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 Inspecci n del buen funcionamiento de los elementos m viles de las persianas enrollables Comprobaci n del estado de los herrajes de las ventanas y balconeras Se reparar n si es necesario Comprobaci n del sellado de los marcos con la fachada y especialmente con el vierteaguas Comprobaci n del estado de las ventanas y balconeras su estabilidad y su estanquidad al agua y al aire Se repararan si es ne
41. n del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes Limpiar Limpieza de las puertas interiores Limpieza de las barandillas interiores Cada 6 meses Abrillantado del lat n acero niquelado o inoxidable con productos especiales Renovar Cada 6 meses Engrasado de los herrajes de las puertas Cada 5 a os Renovaci n del sellado de los cristales con los marcos de las puertas Cada 10 a os Renovaci n de los acabados pintados lacados y barnizados de las puertas Renovaci n del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los marcos puertas y barandas de madera Manual de mantenimiento P g 24 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 14 Acabados interiores INSTRUCCIONES DE USO ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS Los revestimientos interiores como todos los elementos constructivos tienen una duraci n limitada Suelen estar expuestos al desgaste por abrasi n rozamiento y golpes Son materiales que necesitan m s mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia Por esta raz n se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y en previsi n de peque as reformas Como norma general se evitar el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento La limpieza tambi n debe hacerse con productos no abrasivos Cuando se observen ano
42. opietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 2 Los elementos del edificio Los edificios son complejos Se han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria Cada elemento tiene una misi n espec fica y debe cumplirla siempre La estructura soporta el peso del edificio Est compuesta de elementos horizontales forjados verticales pilares soportes muros y enterrados cimientos Los forjados no s lo soportan su propio peso sino tambi n el de los tabiques pavimentos muebles y personas Los pilares soportes y muros reciben el peso de los forjados y transmiten toda la carga a los cimientos y stos al terreno Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes climatol gicos y del ruido exterior Por una parte proporcionan intimidad pero a la vez permiten la relaci n con el exterior a trav s de sus huecos tales como ventanas puertas y balcones La cubierta al igual que las fachadas protege de los agentes atmosf ricos y a sla de las temperaturas extremas Existen dos tipos de cubierta las planas o azoteas y las inclinadas o tejados Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para permitir la realizaci n de diferentes actividades Todos ellos poseen unos determinados acabados que confieren calidad y confort a los espacios interiores del edificio Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permiten l
43. pietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 20 Equipamientos Ascensor INSTRUCCIONES DE USO Responsabilidades Alguien debe hacerse responsable del funcionamiento de la instalaci n Normalmente es el presidente de la Comunidad de Propietarios o el conserje El mantenimiento de la instalaci n de ascensores debe encargarse a una empresa especializada mediante un contrato Esta empresa registrar las fechas de visita el resultado de las inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones el cual permanecer en poder del responsable de la instalaci n El cuarto de m quinas ser accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de mantenimiento Debe vigilarse que las rejas de ventilaci n no est n obstruidas as como tampoco el acceso al cuarto Precauciones Los ascensores no pueden ser utilizados por ni os que no vayan acompa ados de personas adultas El ascensor puede soportar un peso limitado y un n mero m ximo de personas indicados en la cabina y en el apartado anterior Esta limitaci n debe respetarse para evitar accidentes Los ascensores no se pueden utilizar como montacargas Si se observa cualquier anomal a las puertas se abren en medio del recorrido el ascensor se para quedando desnivelado respecto al rellano hay interruptores que no funcionan etc habr que parar el servicio y avisar a la empresa de mantenimiento Si el ascensor se queda
44. pieza con aspirador de los revestimientos textiles o empapelados Cada 6 meses Limpieza de la moqueta con espuma seca Encerado de los pavimentos de cer mica natural porosa Abrillantado del mosaico hidr ulico Limpieza de los revestimientos estucados aplacados de cer mica piedra natural tableros de madera revestimientos de corcho o sint ticos Abrillantado del terrazo Renovar Cada 5 a os Tratamiento de los revestimientos interiores de madera con productos que mejoren su conservaci n y las protejan contra el ataque de hongos y insectos Repintado de los paramentos interiores Cada 10 a os Pulido y barnizado de los pavimentos de corcho o parquet Renovaci n del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los parquets Renovaci n del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de los parquets Manual de mantenimiento P g 29 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 15 Instalaciones Red de Evacuaci n INSTRUCCIONES DE USO La red de saneamiento se compone b sicamente de elementos y conductos de desag e de los aparatos de las viviendas y de algunos recintos del edificio que conectan con la red de saneamiento vertical bajantes y con los alba ales arquetas colectores etc hasta la red del municipio u otro sistema autorizado Actualmente en la mayor a de edificios hay una sola red
45. ra ventilar r pidamente las dependencias afectadas No produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o encendedores No produzca chispas por accionar interruptores el ctricos Avise a un t cnico autorizado a al servicio de urgencias de la compa a suministradora 9 Escape de gas con fuego Procure cerrar la llave de paso de la instalaci n de gas Trate de extinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un extintor adecuado Si apaga la llama act e como en el caso anterior Sino consigue apagar la llama act e como en el caso de incendio 10 Escape de agua Desconecte la llave de paso de la instalaci n de fontaner a Desconecte la instalaci n el ctrica Recoja el agua evitando su embalsamiento que podr a afectar a elementos del edificio Manual de mantenimiento P g 45 de 19
46. raboyas INSTRUCCIONES DE USO Las claraboyas y los lucernarios deben limpiarse con asiduidad ya que al ensuciarse reducen considerablemente la cantidad de luz que dejan pasar Por su situaci n dentro del edificio deben extremarse la medidas de seguridad en el momento de limpiarlas para evitar accidentes NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 2 a os Comprobaci n del estado de los mecanismos de cierre y de maniobra de los lucernarios tragaluces y claraboyas practicables Se reparar n si es necesario Inspecci n del poli ster reforzado de los lucernarios claraboyas y tragaluces con fibra de vidrio y de sus elementos de fijaci n Inspecci n de los vidrios laminados o armados de lucernarios claraboyas y tragaluces y de sus elementos de fijaci n Inspecci n de todos los sellados de los tragaluces lucernarios y claraboyas Inspecci n de los lucernarios y tragaluces de vidrios moldeados Verificaci n de la existencia de fisuras deformaciones excesivas humedades o rotura de piezas Inspecci n del lucernario realizado con base de policarbonato con celdas y de sus elementos de fijaci n Cada 5 a os Inspecci n de la estructura de los anclajes y las fijaciones de los lucernarios tragaluces y claraboyas Renovar Cada 3 a os Renovaci n de la pintura de protecci n del entramado de acero de los lucernarios tragaluces y claraboyas Manual de mantenimiento P g 21 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Prop
47. rculaci n de aire y por lo tanto no se pueden tapar Las bombonas de gas propano de reserva estar n siempre de pie situadas en un lugar ventilado y lejos de fuentes de calor Se evitar ponerlas en espacios subterr neos El gas butano es m s pesado que el aire y por lo tanto en caso de fuga se concentra en las partes bajas Son necesarias las dos rendijas de ventilaci n en la parte inferior y superior de la pared que d al exterior de aquella habitaci n donde se encuentre la instalaci n para crear circulaci n de aire y por lo tanto no se pueden tapar Si no se toman precauciones de ventilaci n no se dejar nunca una estufa de butano encendida en la habitaci n mientras se est durmiendo Las bombonas de gas butano de reserva estar n siempre de pie situadas en un lugar ventilado y lejos de fuentes de calor Se evitar ponerlas en espacios subterr neos El gas natural es menos pesado que el aire y por lo tanto en caso de fuga se concentra en las partes altas Son necesarias las dos rendijas de ventilaci n en la parte inferior y superior de la pared que d al exterior de aquella habitaci n donde se encuentre la instalaci n para crear circulaci n de aire y por lo tanto no se pueden tapar NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Revisi n de la instalaci n del dep sito de propano Debe extenderse acta Revisi n de la instalaci n del dep sito de propano Debe extenderse acta Cada 10 a os Prueba de presi n del
48. rietas en techos aleros vigas pavimentos y elementos salientes de la cubierta Manchas de xido en elementos met licos Peque os agujeros en la madera que desprenden un polvo amarillento Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes Reblandecimiento de las fibras de la madera Desconchados en el revestimiento de hormig n Manchas de xido en elementos de hormig n Manual de mantenimiento P g 9 de 19 MANUAL DE USUARIO NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Renovar Cada 2 a os Cada 5 a os Cada 10 a os Cada 2 a os Cada 3 a os Cada 10 a os P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 Revisi n de los elementos de madera de la estructura horizontal y de la cubierta Inspecci n general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta Control del estado de las juntas y la aparici n de fisuras y grietas en los tabiquillos palomeros y las soleras Control de aparici n de lesiones en los elementos de hormig n de la estructura de la cubierta Control de aparici n de lesiones como fisuras y grietas en las b vedas tabicadas Revisi n general de los elementos portantes horizontales Control de aparici n de lesiones en los elementos de hormig n de la estructura horizontal Revisi n del revestimiento de protecci n contra incendios de los perfiles de acero de la estructura horizonta
49. s Se debe procurar siempre que sea posible no pisar las cubiertas en pendiente Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos Las cubiertas en pendiente ser n accesibles s lo para su conservaci n El personal encargado del trabajo ir provisto de cintur n de seguridad que se sujetar a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta Es recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y antideslizante No se transitar sobre las cubiertas si est n mojadas Si en la cubierta se instalan nuevas antenas equipos de aire acondicionado o en general aparatos que requieran ser fijados la sujeci n no puede afectar a la impermeabilizaci n Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores m stiles y similares las barandillas met licas o de obra ni conductos de evacuaci n de humos existentes salvo que un t cnico especializado lo autorice Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento peri dico se deber prever en su entorno las protecciones adecuadas En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta stas humedades deber n controlarse ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales El musgo y los hongos se eliminar n con un cepillo y si es necesario se aplicar un fungicida Los trabajos de reparaci n se realizar n siempre retirando la parte da ada para no sobrecargar la estructura Por lo que re
50. s l quidos No se utilizar n cido muri tico o salfumant detergentes alcalinos como la sosa c ustica ni productos abrasivos Si se desea abrillantar se pueden utilizar ceras a la silicona o uno de los muchos productos que se encuentran en el mercado Manual de mantenimiento P g 26 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 Las piezas de cer mica porosa se manchan con facilidad Las manchas se pueden sacar mediante un trapo humedecido en vinagre hirviendo y despu s fregarlas con agua jabonosa Se pueden barnizar o encerar despu s de tratarlas con varias capas de aceite de linaza Las piezas cer micas esmaltadas s lo necesitan una limpieza frecuente se barrer n y se fregar n Se utilizar n jabones neutros o detergentes l quidos No se utilizar n cidos fuertes Su resistencia superficial es variada por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos Los golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas Los materiales cer micos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido no son atacados por los productos qu micos normales Su resistencia superficial es variada por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos Los golpes contundentes pueden romperlos o desconcharlos Los pavimentos de corcho son muy flexibles y el sticos aunque tienen menor duraci n que los de madera La resistencia al rozamiento
51. s no quedan obstruidas No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle Desh gala con sal o potasa Pliegue o desmonte los toldos 3 Pedrisco Evite que los canalones y los sumideros queden obturados Pliegue o desmonte los toldos 4 Vendaval Cierre puertas y ventanas Recoja y sujete las persianas Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior Pliegue o desmonte los toldos Despu s del temporal revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro de ca da 5 Tormenta Cierre puertas y ventanas Recoja y sujete las persianas Pliegue o desmonte los toldos Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones 6 Inundaci n Tapone puertas que accedan a la calle Ocupe las partes altas de la casa Desconecte la instalaci n el ctrica No frene el paso del agua con barreras y parapetos ya que puede provocar dafios en la estructura 7 Explosi n Cierre la Ilave de paso de la instalaci n de gas Desconecte la instalaci n el ctrica Manual de mantenimiento P g 44 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 8 Escape de gas sin fuego Cierre la llave de paso de la instalaci n de gas Cree agujeros de ventilaci n inferiores si es gas butano superiores si es gas natural Abra puertas y ventanas pa
52. sin electricidad no se debe intentar salir de la cabina Se debe esperar a que se restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente hasta un rellano NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Mantenimiento reglamentario del ascensor Revisi n peri dica de los ascensores seg n la ITC MIE AEM 1 Revisi n peri dica de los ascensores seg n la ITC MIE AEM 1 Manual de mantenimiento P g 40 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 21 Equipamientos Calefacci n y Refrigeraci n INSTRUCCIONES DE USO Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalaci n antes de ponerla en funcionamiento por primera vez El correcto mantenimiento de la instalaci n es uno de los factores que influyen m s decisivamente en el ahorro de energ a por esta raz n hay que prestarle las m ximas atenciones para obtener un rendimiento ptimo Si los radiadores disponen de purgadores individuales se debe quitar el aire que pueda haber entrado dentro de la instalaci n Los radiadores que contienen aire no calientan y este mismo aire permite que se oxiden y se da en m s r pidamente Tampoco deje nunca sin agua la instalaci n aunque no funcione NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada mes Revisi n de la caldera seg n la IT IC 22 Se debe disponer de un libro de mantenimiento Comprobaci n del man metro de agua temp
53. specta a las placas de fibrocemento durante la vida del edificio se evitar dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente fijar las fibras de amianto con un barniz espec fico para evitar que se desprendan fibras Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas especialmente los sumideros canales y limahoyas Es preferible no colocar jardineras cerca de los desag es o bien que est n elevadas del suelo para permitir el paso del agua Este tipo de cubierta s lo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada En este sentido se evitar el almacenamiento de materiales muebles etc y el vertido de productos qu micos agresivos como son los aceites disolventes o lej as Si en la cubierta se instalan nuevas antenas equipos de aire acondicionado o en general aparatos que requieran ser fijados la sujeci n no debe afectar a la impermeabilizaci n Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores m stiles y similares las barandillas met licas o de obra ni los conductos de evacuaci n de humos existentes salvo que un Arquitecto lo autorice Si estas nuevas instalaciones precisan un mantenimiento peri dico se prever n en su entorno las protecciones adecuadas Manual de mantenimiento P g 18 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 8 Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 En el
54. tes colorantes permanentes o substancias t xicas Como ejemplo un solo litro de aceite mineral contamina 10 000 litros de agua Cualquier modificaci n en la instalaci n o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento ser realizada mediante un estudio previo y bajo la direcci n de un Arquitecto Las posibles fugas se localizar n y reparar n lo m s r pido posible Durante la vida del edificio se evitar dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas de fibrocemento No deben conectarse a la fosa s ptica los desag es de piscinas rebosaderos o aljibes La extracci n de lodos se realizar peri dicamente de acuerdo con las caracter sticas espec ficas de la depuradora y bajo supervisi n del Servicio T cnico Antes de entrar o asomarse deber comprobarse que no haya acumulaci n de gases combustibles metano o gases t xicos mon xido de carbono Todas las operaciones nunca las har una persona sola Manual de mantenimiento P g 30 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada a o Revisi n del estado de los canalones y sumideros ul Revisi n del buen funcionamiento de la bomba de la c mara de bombeo Cada 2 a os Inspecci n de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado Inspecci n de los anclajes de la red vertical vista Cada 3 a os Inspecci
55. ucho cuidado para no da ar los morteros de cal Si tienen lesiones se debe acudir a un especialista estucador para limpiarlos o repararlos Los aplacados de piedra natural se ensucian con mucha facilidad dependiendo de la porosidad de la piedra Consulte a un Arquitecto la posibilidad de aplicar un producto protector incoloro Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente Debe vigilarse que no existan piezas agrietadas ya que pueden desprenderse con facilidad La obra vista puede limpiarse cepill ndola A veces pueden aparecer grandes manchas blancas de sales del mismo ladrillo que se pueden cepillar con una disoluci n de agua con vinagre Manual de mantenimiento P g 14 de 19 MANUAL DE USUARIO P GINA WEB Comunidad Propietarios C Juan Gil VERSI N 0001 a Albert 44 de Alcoy FECHA 10 03 2011 NORMAS DE MANTENIMIENTO Inspeccionar Cada 2 a os Inspecci n de la sujeci n de los aplacados de la fachada y del agarre del mortero Inspecci n de la sujeci n met lica de los aplacados de la fachada Cada 10 a os Inspecci n general de los acabados de la fachada Inspecci n del mortero monocapa de la fachada Limpiar Cada 10 a os Limpieza del aplacado de piedra de la fachada Limpieza del alicatado de piezas cer micas de la fachada Limpieza de la obra vista de la fachada Limpieza del aplacado con paneles ligeros de la fachada Renovar Repintado de la pintura a la cal de la fachada Repintado de la pintura pl stica de
56. y a las acciones derivadas del uso dependen del tipo de barniz protector utilizado Es conveniente que el barniz sea de la mayor calidad ya que resulta dif cil y caro el pulido y rebarnizado Los pavimentos de goma o sint ticos se barrer n y se fregar n con un trapo poco h medo con una soluci n suave de detergente Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsi n No se deben utilizar productos disolventes El comportamiento frente al uso continuado a que se ven sometidos es muy diferente por lo cual se seguir n las recomendaciones del fabricante del producto Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de temperatura y humedad La madera h meda es m s atacable por los hongos y los insectos y es necesario aumentar la vigilancia en este caso Su dureza depende de la madera utilizada Las maderas m s blandas precisar n una conservaci n m s cuidada Los objetos punzantes como los tacones estrechos de algunos zapatos son especialmente da inos Para proteger la superficie es conveniente el uso de barnices de resistencia y elasticidad elevadas La limpieza se realizar en seco sacando las manchas con un trapo humedecido en amon aco La madera colocada en espacios interiores es muy sensible a la humedad por lo tanto debe evitarse la producci n abundante de vapor de agua o que se vierta agua en forma l quida Conviene mantener un grado de humedad constante los humidificadores ambiental

MANUAL DE MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO

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