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1 DISPONIBLE-2 VENDUES/Vente de 3 maisons de standing à

1. WOONHUIS 3 VOORGEVELS ii JACHTERBOUW AIAS LA Z h45 cm Gre ang get Zolder GRONDPLAN ZOLDER NIVEAU 02 DOORSNEDE WOONHUIS 3 Fundering uit te voere Veluxen kunnen in optie meerprijs worden geplaatst volgens da gegevens van de geria DESCRIPTION G N RALE DES MAT RIAUX ET FINITIONS 1 NO 01 8 N gt DESCRIPTION TECHNIQUE GROS UVRE FERME Fouilles fondations et vacuation des terres Structures enterr es Isolations Egouts et canalisations d attente Ma onneries en l vation B ton arm Rev tement de fa ade Terrasses Charpenterie Rev tement de toiture Evacuation des eaux pluviales Ventilation S cu
2. 547 Bestaande bouwdiepte garage gebuur rechts huisnr 42 D 1280 Bestaande bouwdiepte woning gebuur rechts huisnr 42 TECHNIEKEN Minneveldstraat 124 3070 KORTENBERG Tel 02 757 01 00 Fax 02 757 07 78 E mail irs is depre be TEKENING GRONPLANNEN NIVEAU 00 GELIJKVLOERS 109 AANNEMER T T15 of 7118 geschaafd 248239 10 po 184 150 Schaal 1750 Datum 157 1172012 Plan 1 Plannr 37 Je hoh 50 om on 219 H 450 Datum Wijzigingen Door Datum Wijzigingen Door 8I 14112 2012 Elektriciteit amp ov TE nf SECH B poortophanging De Prefab Draagmuur Bath schoen E 690 blokken id Gerard 1044490 233 val S 1 i i c CARPORT BERGING Medni pt HOUT STEEN AANSLUITING ik Schaal 1 10 IR Nieuw Metselwerk H 288 8 E a JD Gewapend beton Carport 3 5 T ES Isolerende baksteen H H H H Berging Si 7115 hoh 718 hoh 45 Bert ng H G t 4 4 4 4 4 4 4 n 4 L Bestaand gebuur Bestaande woning huisnr 38 Uitbreiding woning huisnr 38 H A H g i i i i i i i i i i i i i 540 e ke RE 115 hoh 45 715 hoh 45 E 7 15 hoh 45 Sd i i i Ez ES rw regenwater j 4 4 d fi fi es fi fi fi A I fi 4 i a PRINCIPE ww waswater 382 A Ji il i i i i i i i a f i i i i i i i WATERDICHTING we toletwater Wes a w O LL 8244 i i i i i i i
3. HH WOONHUIS 4 UITBREIDING WOONHUIS 3 LINKS paneel in bh WOONHUIS 2 MIDDEN paneel in bh WOONHUIS 1 RECHTS paneel in bh Spouwmuur d 35 em Gevelsteen 190x90x50 mm niet gecertificeerd d 9 cm luchtspouw d 2cm Recticel eurowal d 10 cm Isolerende snelbouw L cking 290x190x140 mm d 14 cm murfor alle 3 lagen Bepleistering Bestaande woning huisnr 38 GRONDPLAN VERDIEPING NIVEAU 01 EE woning huisnr 38 H qUIbreldng woning huisnr 38 9 Bepleiste 523 175 me 695 695 109 305 156 of Ta 220 88 220 D 81 220 88 220 st 81 220 88 220 100 4044 4 LL En 322 D 321 Dm 322 D 321 bal 322 D d 4 il Dak veranda 1 il paneel in bh zi paneelin bh BE i paneel in bh Ste bh _voeler D bh bh voeler Ja bh bh voeler hs A 8 AN EE En RI 930 Bestaande bouwdiepte woning gebuur rechts huisnr 42 Douche 5 Jl B El 5 EE 8 Bestaande woning Huisnr 42 AA da SZ PROJECT BOUWEN VAN 3 EENGEZINSWONINGEN UITBREIDEN VAN BESTAANDE WONING BOUWPLAATS 1970 WEZEMBEEK OPPEM Hoek Van Severlaan 38 Krommestraat LEGENDE ELECTRICITEIT EN CV Sectie B nrs 302 r3 s3 y4 OE BOUWHEER LAB DEVELOPMENT SPRL Dhr Gilles Faerman en Dhr Nicolas Beckx Arboretumlaan 59 3080 Tervuren Tel 0475 22 51 69 gilles faerman lab development com amp Tel 0475 80 07 48 nicolas beckx lab development com A ARCHITECT Architecte
4. Chambre 3 1 point d clairage commande simple 3 prises de courant 1 connexion TV FM 1 connexion r seau WG 1 point d clairage commande simple Salle de bains 1 point d clairage commande simple 2 points d clairage commande simple l int rieur du meuble 2 prises de courant l int rieur du meuble 1 prise de courant pour le s che cheveux Salle de douche 1 point d clairage commande simple 1 prise de courant 1 prise de courant pour le s che cheveux Niveau 02 Grenier 3 points d clairage commande simple 4 prises de courant Local technique 1 point d clairage commande simple 1 prise de courant 1 alimentation pour le chauffe eau chauffage central canalisation pour la sonde ext rieure 1 alimentation pour la ventilation Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 PROJECT BOUWEN VAN 3 EENGEZINSWONINGEN UITBREIDEN VAN BESTAANDE WONING LEGENDE ELECTRICITEIT EN CV BOUWPLAATS 1970 WEZEMBEEK OPPEM Hoek Van Severlaan 38 Krommestraat Sectie B nrs 302 r3 s3 y4 BOUWHEER LAB DEVELOPMENT SPRL Dhr Gilles Faerman en Dhr Nicolas Beckx Arboretumlaan 59 3080 Tervuren Tel 0475 22 51 69 gilles faerman lab development com amp Tel 0475 80 07 48 nicolas beckx lab development com ARCHITECT Architectengro
5. 8 al valente sl D kah a ruimte 3 E 5 T g T 3 A BE SEE LET f el da 5 a EE 5 5 38 T g T g g 8 8 8 8 8 5 5 8 3 j DERES T Tz 8 3 5 3 5 5 3 Su En BN NGA H 5 5 ZS 28 885 88 8 SS SE 5 55 gi Sai be zi 5 55 59e Zithoek EN Zithoek I ec838 88e Zithoek MANAH BEER BEER A Sae jl 2583528 EE 539953985 CH 239953555 3995539 39533 38 ZS A N Cette B 85 Zithoek 2588 N vie Na a SS S A 3 Ki A VG ect Wad 5 il SCH SE un o l EN AH Eea i N Gebuur links NE Appartementen SSR Huisnr 36 HR e j e T gt Es d gi Ps TN ZZ 2 ID bh paneel in bh D bh paneel in bh Wu paneel in bh 43 UITBREIDING F Spowmuur d 35cm E 2l zl Gevelsteen 190x90x50 mm niet gecertificeerd d 9 cm el luchtspouw d 2 cm Recticel eurowall d 10 cm Isolerende snelbouw L cking 290x190x140 mm d 14 cm C B murfor alle 3 lagen A 22 4 4 Bepleistering 5 397 Bestaande woning huisnr 38 yg oreng vonng huisnr 38 H GRONDPLAN GELIJKVLOERS NIVEAU 00 De bestaande riolering van woonhuis nr 38 blijft behouden en ongewijzigd PROJECT BOUWEN VAN 3 EENGEZINSWONINGEN UITBREIDEN VAN BESTAANDE WONING LEGENDE ELECTRICITEIT EN CV BOUWPLAATS 1970 WEZEMBEEK OPPEM Hoek Van Severlaan 38 Krommestraat Sectie B nrs 302 r3 s3
6. Les travaux seront r alis s par des entrepreneurs agr s plac s sous la surveillance de l architecte et des diff rents bureaux d tudes GROS UVRE FERM 1 FOUILLES FONDATIONS ET EVACUATION DES TERRES Toutes les op rations d excavation et de nivellement sont pr vues dans le pr sent march La profondeur exacte des fouilles a t indiqu e par le bureau d tudes en stabilit IRS Bruno Depr Minneveldstraat 124 3070 Kortenberg en fonction des sondages de sol pr alables et des tests de contr le effectu s par la firme Advison E Sohiestraat 55 1560 Hoeilaart Etudes de sols et conseils en fondation n 1254412 en date du 04 09 2012 Le b timent est difi sur une dalle de fondation g n rale telle que prescrite par ces bureaux d tudes 2 STRUCTURES ENTERR ES Toutes les structures enterr es en contact avec le sol seront r alis es en b ton arm tanche et trait es de mani re garantir une imperm abilit parfaite l eau de la construction 3 COUCHES D ISOLATION MEMBRANES D TANCH IT Toutes les bavettes et couches d tanch it n cessaires sont pr vues tant contre l humidit ascensionnelle par capillarit que contre l humidit susceptible de se manifester par gravit dans les vides ventil s 4 GOUTS ET CANALISATIONS D ATTENTE Les gouts sont r alis s en tuyaux de plastique agr s Benor conform ment au sch ma et aux diam tres indiqu s sur le plan d gouttage avec mise
7. Plat dak Plat dak Aansluiting loodslab Kamer 2 Bestaande woning WOONHUIS 4 1 1 1 1 1 1 1 1 1 H 1 1 1 1 1 1 1 321 als Ms Tal 1 1 1 1 Vide adsl 2 SI S 200 375 4 12 D min opging 90 d 14cm Kamer 1 snelbouw L cking 290x199x140 d 14 cm isolerende snelbouw L cking 290x190x140 murfor alle 3 lagen Draagmuur Bepleistering voor eventuele vaste zoldertrap Houten glafondstructuur d 14cm Kamer 1 snelbouw L cking 290x190x140 d 14 cm isolerende snelbouw L cking 290x190x140 murfor alle 3 lagen Draagmuur Beplelstering min opging 70 cm 9 Houten glafondstructuur voor eventuele vaste IANN Kamer 2 Kamer 1 isolerende snelbouw L cking 290x190x140 d 14 cm mier alle 3 lagen Bepl istering Draagmuur Kamer 3 Houten plafondstructuur voor evbnluele vaste zoldertap snelbouw L cking 290x190x140 d 14 cm
8. plafond IPE 270 VB 45x15x15 Ben x15x15 IPE 270 IPE 270_ VB 45x15x15 x15 IPE 270 VB45x 15x15 nok gebuur huisnr 42 EE Zolder Zolder schouw ventilatie K voeding Ve en c verluchting 930 Bestaande bouwdiepte woning gebuur rechts huisnr 42 IPE 270 een E NB45K 15415 VB 45 x 15 x 15 JPE20 O s PEIO VB 45x 15x15 E VB 45 x 15x15 2568 E25 7 552 i 3959 5 ZS SS velux GGL i i ARLES Velux GGV j f 114 x 160 Gebuur links Velux GGV 1 Bestaande woning Appartementer i E asah nonasehn NN asal nonasen E E i sel r GO afloop GE WOONHUIS 4 WOONHUIS 4 UITBREIDING WOONHUIS 3 LINKS WOONHUIS 2 MIDDEN geene woning huisnr 38 Bestaande woning huisnr 38 GRONDPLAN ZOLDER NIVEAU 02 En cas d achat sur plan jusqu la phase du gros oeuvre l implantation du c blage peut tre d termin e librement par l acqu reur ARMATURES D CLAIRAGE Aucune armature d clairage n est pr vue TECHNIQUES SP CIALES Vid ophonie Une installation de vid ophonie est pr vue dans chaque logement La porte d entr e du logement est quip e d une serrure lectrique serrure cylindre T l phonie Un bo tier encastr et les c blages n cessaire
9. wu waswater tolletwater i ds E L i LT i L L pz x sec verl secundair verluchting g ia C x 1 1 Ventilatie C i i H B i i m Toevoerrooster Renson Invisivent JL i i i i 3 X Ventilatiekoker i j CH i 8 AAN rend i d 5 i i i e i i S 20x20 i ee i i i SCH Li i i i va i 20x21 i 4 A i el i Terras j Tuin Tuin i 3 H i i ei S 115 N e i ge jo 5 At 156 o 42 116 pk Za Ei 327 425 pi a y Eh 327 25 Ca OTN 2 y 46 7 397 S 7 397 gl 40x40 4000 246 pys e 4 7 d i Spouwmuur d 35 em L Keuken i i Gevelsteen 190x90x50 mm niet gebertific erd d 9 i i j luchtspouw d Zem I r i 1 Recticel eurowall d 10 cm i i EE i s lerende snelbouw L cking 290x190x140 mm d 14 j i i EN murfor alle 3 lagen i i alu diwerking E alu dfwerking vijver jiwerking i mih 6 cm PUR L gi pleistering mh 6 cm PUR 5 Zi a bh bh on Ho S SS Sn IE in a oa nn TH DG TEE GE gt d TOUR NS Z bob TEE RS US En g TATI D a TANT DI ka Al I d 1 4 I 1 d 1 A dl LA Wa a 3 Keuken LEE Keuken f Keuken Kookplaat de Kookplaat d 11 kookplaat dampkap dampkap II dampkap CN geel En dei Es D oven kakal oven nakal SE Loven i Ze E microgolf microgolf II microgolf 1 wiki wiki el H 1 1 JE Keuken kan Keuken kan Keuken Eethoek Eethoek Eethoek 1 g 1 ge 5 1 PEP dk Eethoek 1 Poly S 1
10. Chape Isolation thermique Sur les dalles de sol des pi ces habitables du rez de chauss e une isolation thermique de 8 cm sera pos e sur la dalle et sous la chape A3 Une chape est galement coul e l tage sous toiture B REV TEMENTS DE FINITION DES SOLS B1 Sols carrel s S jour salle manger hall d barras hall de nuit wc cuisine salle de douche et salle de bains Pour ces diff rents locaux le client peut op rer son choix entre les diff rents types de sols disponibles dans la gamme du showroom Intercarro Leuvensesteenweg 17 Woluwe Saint Etienne t l 02 720 93 25 dans les limites d un budget donn par m Les personnes de contact sont Peter Lambeau et Ir ne Katsikis Le budget indiqu porte uniquement sur l achat des carrelages et concerne donc la valeur du carrelage hors frais de pose B2 Rev tement de sol souple S jour salle manger hall chambres et hall de nuit Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 21 22 Pour les rev tements de sols souples le client peut op rer son choix entre les diff rents types de sols disponibles dans la gamme du showroom de H V Interieur 3020 Herent Mechelsesteenweg 711 t l 016 22 17 69 fax 016 22 49 67 dans les limites d un budget donn par m2 La personne de contact est Katrien Le budget indiqu porte sur la valeur d achat du rev tement pose incluse B3 A l tage sous toiture le ma tre
11. Dans le cas o l acqu reur ne paie pas en temps opportun les montants dus conform ment aux tranches de paiement fix es le ma tre d ouvrage mettra l acqu reur en demeure par lettre recommand e d apurer sa dette dans les trente jours sans pr judice du droit qu il a d interrompre ou de retarder les travaux au b timent Si l acqu reur persiste le ma tre d ouvrage a le choix entre d une part exiger par voie judiciaire le paiement des montants en souffrance ou d exiger en droit la r siliation du contrat sur simple constatation du d faut de prestation contractuelle dans le chef de l acqu reur L acqu reur sera redevable au ma tre d ouvrage du chef de cette r siliation de plein droit de tous les frais r sultant notamment de l acte authentique passer des droits d enregistrement ainsi que d un d dommagement de quinze pour cent 15 du prix total convenu la passation de l acte authentique de r siliation le ma tre d ouvrage remboursera l acqu reur les sommes d j pay es apr s d duction de tous les frais de r siliation et du d dommagement pr cit ENTRETIEN DES B TIMENTS Les propri taires doivent entretenir le b timent conform ment aux directives du Manuel d entretien des b timents dit par le Centre Scientifique et Technique de la Construction C S T C A d faut et si cela engendre des dommages aux b timents le ma tre d ouvrage sera d charg de toute responsabilit cet gard En cas de
12. Terrassements manuels Fondations gouts imp trants Remblais B timent et jardins Boucle de terre 1 3 TYPE DE FONDATION Dalle de sol arm e Membrane d tanch it inf rieure en PVC Semelles de fondation hors gel en b ton arm 1 4 B TON ARM POUTRES Voir ci dessus Dalle de sol Colonnes Poutres Cha nage Poutres et l ments pr fabriqu s Dalles et pr dalles en b ton 1 5 MAGONNERIES MURS PORTEURS Murs porteurs et non porteurs ordinaires En ma onnerie Constructions tanches l ments anti ponts thermiques Carport de jardin murs En parpaings de b ton apparents Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 1 6 ISOLATIONS Membranes d isolation hydrique Films PVC e Isolations thermiques isolation des vides ventil s Isolation PUR 100 mm e isolation des ponts thermiques Isolation PUR 40 mm e sols horizontaux du niveau 00 pi ces d habitation Isolation de sol 80 mm e structures de toit toiture versants Isolation en laine 220 mm e Isolation acoustique des murs mitoyens Isolation phonique isolation en laine 40 mm e 1 7 PORTAILS Portail et ou portillons de jardin Bois et ou m tal galvanis e 1 8 FINITIONS DE FA
13. cision d finitive et de signer l offre et ou le plan d ex cution le d lai d ex cution est prolong d un m me nombre de jours Les modifications qui seraient apport es au pr sent descriptif technique ou la subdivision int rieure du logement la demande des acqu reurs ne pourront concerner que la finition et les cloisons de refend l exclusion du gros uvre des murs porteurs des fa ades et de la couverture de toiture Le ma tre d ouvrage est toujours libre d accepter ou de refuser les modifications demand es par l acqu reur L architecte et le ma tre d ouvrage d cideront de la possibilit de les ex cuter en tout tat de cause ces modifications ne peuvent induire aucun retard des travaux de construction des autres acqu reurs L acqu reur qui souhaite apporter des modifications chargera par crit l architecte comp tent pour l ex cution des travaux ou contact pour la livraison des mat riaux d ex cuter le travail ou la livraison pour son compte un prix convenu ou en r gie Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Les modifications commandes compl mentaires ou suppl ments sont payables selon les modalit s suivantes 70 la commande 30 apr s ex cution et au plus tard lors de la r ception provisoire En ce qui concerne les valeurs totales reprises il y a lieu de signaler qu en cas de choix par l acqu reur d une valeur commerciale distincte la di
14. riger strictement d aplomb et de niveau Pour la r alisation des surfaces restant non apparentes en permanence il peut tre fait usage d un coffrage brut qui doit cependant tre d mont une fois le b ton durci Toutes les sections apparentes de la construction en b ton arm seront r alis es l aide d un coffrage lisse Le choix des sols s est port sur des hourdis des dalles pr contraintes ou une dalle de b ton coul e d une pi ce sur place Les fa ades apparentes des b timents seront r alis es en briques de parement rouges roses brunes d apparence fa onn e la main au choix de l architecte et conform ment au permis d urbanisme ancrage la structure au moyen de crochets galvanis s poser dans le vide ventil Divers l ments de fa ade comme la structure de support des ch neaux seront r alis s en b ton architectonique apparent Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Les divers plans de fa ade soubassements et panneaux de fa ade seront r alis s en pierre bleue Les seuils et l ments similaires seront de facture classique avec finition cisel e Tous les l ments de finition tels que rives de toitures et profil s de recouvrement seront r alis s en zinc 8 TERRASSES Le rev tement ext rieur des terrasses sera r alis en dalles de b ton gris bleu type silex dimensions 50 x 50 et en klinkers de m me nature 9 CHARPENTERIE Les ouvrage
15. ADE Brique de parement Brique de parement de couleur rouge rose aspect e brique fa onn e la main Jointoiement Joints gris e El ments d a ration e Seuils et l ments de fa ade Pierre bleue e 1 9 FINITIONS DE TOITURE Toitures a versants en tuiles Tuiles Koramic Migon Vauban e Sous toiture e Goutti res Zinc e Descentes de goutti res Zinc e Toitures plates Roofing paillettes de couleur anthracite e Fen tres de toiture Velux Afm 55 x 78 725 00 st Afm 94 x 160 1 175 00 st 1 10 SYSTEME D EGOUTTAGE Canalisations d vacuation 110 125 160 mm e Accessoires e Chambres de visite e Coupe odeurs e Puisards de raccordement e Contr le de l gout e 1 11 VENTILATION Syst me d adduction d air e Syst me d vacuation de l air e Hotte de cuisine e Travers es de toiture e Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe a 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 2 CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ NATUREL Chaudi re de chauffage et chauffe eau Chaudi re murale gaz avec chauffe eau ind pendant e de 150 litres Canal d vacuation Radiateurs ordinaires Radiateurs en t le Il est possible de pr voir un chauffage au sol au niveau 3 000 00 00 Radiateur d coratif s choir serviette de bain Pr vu dans la salle de bains Thermostat d ambiance Thermostat dans le s jour type jour nuit et progr
16. VLOER HOUTEN VLOER HOUTEN VLOER houten plaat houten plaat houten plaat ribben 7 15 hoh 45 cm ribben 7 15 hoh 45 cm ribben 7 15 hoh 45 cm isolatie isolatie isolatie bepleistering plafond bepleistering plafond bepleistering plafond d N nok 10 30 g nok 10739 g nok 10 30 g nok 10 39 g nok 10 30 g nok 10 39 g 2 3l da 7 P P D S S S g EEN opte WC ln er eur Zolder TE JAN Zolder T A Zolder T AN AN EY AN 3 3 3 Kd 10309 moi 10109 L 10809 10309 l 10309 Techn ruimte Techn ruimte Techn ruimte h 205 h 205 Appartementen vs vs Huisnr 36 ers I LI E SN es EES e EE WOONHUIS 4 WOONHUIS 4 UITBREIDING WOONHUIS 3 LINKS WOONHUIS 2 MIDDEN WOONHUIS 1 RECHTS 03 B A 3 8 402 247 402 247 402 247 402 15 137 IS 95 402 15 137 IS 95 402 15 137 15 95 6 hel 663 Wi 663 663 WW 695 695 695 GRONDPLAN ZOLDER NIVEAU 02 WONINGPROJECT VAN SEVERLAAN 40 te WEZEMBEEK OPPEM Woonhuis 1 ARCHITECT BVBA KARRO Vanhooren Luke Mechelsesteenweg 311 1933 Sterrebeek Tel 02 784 29 70 Fax 02 784 29 71 E Mail karro skynet be REALISATIE LAB DEVELOPMENT SPRL Dhr Gilles Faerman en Dhr Nicolas Beckx Arboretumlaan 59 3080 Tervuren Tel 0475 22 51 69 E Mail gilles faerman lab development com Tel 0475 80 07 48 E Mail Nicolas beckx lab developmen
17. ception s effectuera comme prescrit par la loi en l occurrence le ma tre d ouvrage invitera l acqu reur par lettre recommand e venir constater contradictoirement dans les quinze jours suivant l envoi recommand que les travaux ont t ex cut s conform ment aux plans et au descriptif des mat riaux Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Si l acqu reur n a pas donn suite cette invitation dans le d lai pr vu de quinze jours et ne s est pas pr sent pour proc der la r ception une date fix e dans les quinze jours suivant une mise en demeure par exploit d huissier il est pr sum accepter la r ception provisoire Tout refus ventuel de l acqu reur de proc der la r ception provisoire doit tre signifi par lettre recommand e d ment justifi e dans un d lai de quinze jours suivant le jour o l entrepreneur a envoy la demande de r ception par courrier recommand Si le refus justifi de proc der la r ception provisoire de l ouvrage ou de l accepter a t signifi au ma tre d ouvrage les raisons du refus peuvent tre accept es auquel cas une nouvelle r ception est demand e apr s r alisation des travaux de r fection souhait s ou d faut la nomination amiable ou judiciaire d un expert peut tre demand e lequel devra analyser le caract re fond du refus de la r ception ainsi que les co ts ventuels des travaux de r fection
18. contestation le propri taire du b timent doit pouvoir produire la preuve de l entretien p riodique conform ment aux directives pr cit es Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 13 REMARQUES Tassement du b timent Les fissures de r traction et de dilatation caus es par le tassement normal du b timent ne sont d une part constitutives d aucun motif autorisant de surseoir au paiement et de l autre ne rel vent en rien de la responsabilit du ma tre d ouvrage de l architecte et de l ing nieur Il s agit en effet de ph nom nes inh rents la nature du b timent et des mat riaux utilis s et qui doivent tre accept s comme tels Le pr sent cahier des charges de vente comporte 28 pages et a t r dig pour tre annex au contrat de vente Le descriptif limite la vente par son num ration Toutes les suggestions d am nagement d am nagement du jardin et d habillage de finition indiqu es sur les plans et les sch mas en 3D sont exclusivement formul es titre informatif et d orientation Le pr sent document est tabli en 2 exemplaires sign s par les deux parties Chaque partie d clare avoir re u un exemplaire sign L acqu reur d clare par la pr sente avoir une connaissance d taill e de ce qui figure dans le pr sent cahier des charges de vente Tous les points impr cis ont t expliqu s la demande de l acqu reur L acqu reur d clare que le logemen
19. d ouvrage posera un tapis basique C DIVERS C1 Seuils de portes Les seuils interm diaires s parations entre 2 types de rev tements de sols sont r alis s au moyen d un profil m tallique d entre porte C2 Tablettes de fen tres Les tablettes de fen tres r alis es en saillie du plan du mur sont en pierre naturelle pr voir dans les limites d un budget de 40 ml Si l on d roge la forme standard des carrelages rectangulaires leurs dimensions standard 30 x 30 40 x 40 cm ou au mode de pose standard ce poste doit tre discut en temps opportun et un surco t appropri sera comptabilis cet effet Si le choix se porte sur un carrelage plus cher mais de m mes dimensions seul le surco t imputable au prix du carrelage peut tre port en compte Si l on opte pour le carrelage d une plus grande surface le surco t de la pose suppl mentaire doit tre port en compte Si le choix se porte sur un autre type de rev tement de sol p ex du parquet au lieu de carrelages le prix de la pose doit galement tre r percut sur le co t REV TEMENTS MURAUX Dans les salles de bains et les salles de douche les murs sont recouverts de carrelages en fa ence jusqu hauteur de porte Pour les cuisines le march pr voit un carrelage mural pos entre les armoires basses et les armoires hautes La valeur d achat de ces carrelages a t d finie au m2 Ils peuvent tre choisis dans le showroom d Intercar
20. donn e par le ma tre d ouvrage La r glementation du RGPT R glement G n ral sur la Protection au Travail le Code sur le bien tre au travail et la directive sur les chantiers temporaires et mobiles sont d application Pour une question de s curit les acqu reurs ne peuvent visiter le chantier que sur rendez vous et uniquement en tant accompagn s Le nombre de visites est limit 1 par mois Les assurances suivantes seront constitu es pour garantir la bonne r alisation et la qualit du contrat et des constructions Un cautionnement de 100 aupr s d une institution financi re Une assurance TRC garantie durant l ex cution des travaux pour toutes les parties concern es par le processus de construction Police d cennale jusqu au gros uvre ferm inclus L acqu reur peut demander la preuve de la souscription de l assurance TRC lors de la signature de l acte d achat authentique pour autant que les travaux aient d j d but Les frais de raccordement l eau la t l distribution au gaz et l lectricit sont la charge de l acqu reur de m me que toutes les taxes communales provinciales et r gionales R gion flamande sur les travaux de construction la fraction du co t de l acte de base qui lui incombe et tous les co ts aff rents aux droits et honoraires de l acte notari ainsi que la TVA Les frais de raccordement l gout et de remise en tat du trottoir sont la charge du ma tre d o
21. e et jointoy au mastic souple aux silicones 17 PORTILLONS DE JARDIN et PORTES DE GARAGE Les portillons de jardin et les portes coulissantes de garage sont r alis s en bois impr gn de couleur naturelle et ou en panneaux Trespa Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 FINITIONS DIVERSES G N RALIT S Le niveau du rez de chauss e tout comme l tage sont livr s finis Aucune finition n est pr vue pour les espaces situ s sous toiture n anmoins les arriv es d eau de gaz et quelques prises lectriques voir page 16 niveau 02 sont pr vues Un escalier en bois de h tre sans contremarches permet d acc der l espace sous toiture 18 MENUISERIES INTERIEURES Portes int rieures en bois Les portes int rieures sont choisies par le client Un budget de d part est fix par porte et par clenche Les portes peuvent tre choisies dans le showroom du fournisseur D Hondt la personne de contact est Philippe Vandenbroucke Les pentures et quincailleries n cessaires mod le de teinte nickel mat m tal blanc sont incluses Aucune garniture de tringles de tentures n est pr vue 19 REV TEMENTS DE SOLS CHAPE SOLS CARRELAGES MURAUX A CHAPES A1 Chape de ciment Il sera fait usage d une chape de ciment arm e couler sur la couche d isolation susmentionn e niveau 00 ou les diff rentes dalles de sol La chape mesurera 6 7 cm d paisseur et sera arm e A2
22. en tout point sauf dans les abris de jardin et la zone des carports Une armoire fusibles avec disjoncteurs automatiques est pr vue dans chaque logement INTERRUPTEURS Les interrupteurs sont de type B Ticino Serie Magic agr r pondant aux prescriptions en la mati re couleur ivoire La pose s effectue normalement 1 10 m au dessus du niveau du sol fini PRISES DE COURANT Les prises de courant sont de type B Ticino Serie Magic agr r pondant aux prescriptions en la mati re La pose s effectue normalement 15 cm au dessus du niveau du sol fini sauf indications contraires sur les plans QUIPEMENT Les quipements pr vus dans les diff rents logements sont les points d clairage les commandes et les prises de courant suivants Logements 1 2et3 Niveau 00 Hall d entr e 1 clairage ext rieur commande simple 2 points d clairage double commande 1 prise de courant WC 1 point d clairage commande simple 1 prise de courant dans le local compteurs D barras 1 point d clairage double commande 1 prise de courant pour le lave linge 1 prise de courant pour le s choir 1 prise de courant pour la pompe eau hydrophore 2 prises de courant Salon 1 point d clairage commande simple 1 point d clairage commande simple 4 prises de courant Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem
23. espace de s jour e Sonde ext rieure pour l installation de chauffage Donnant vers le local technique Spots encastr s Spot et per age du logement de spot 225 pi ce 4 4 Installation d alarme 5 PL TRES ET ENDUITS 5 1 Plafonnage des murs 5 2 Enduit projeter ou plafonnage sur plafonds e 5 3 Protections d angles en PVC ou galvanis e 5 4 Enduit int rieur base de ciment Sur les murs des locaux humides destin s recevoir des e carrelages muraux 5 5 B ton de contact Sur l ments en b ton lisse l ments en Ytong e 6 REV TEMENTS DE SOLS Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 6 1 PLANCHERS ET CHAPES 6 1 1 Couches d galisation isolante dans les pi ces de paisseur 8 cm e s jour au niveau 00 6 1 2 Planchers ordinaires Epaisseur 6 7 cm flottant avec armature l g re e 6 2 REV TEMENTS DE SOLS pose droite 6 2 1 Carrelages S jour cuisine hall d entr e hall de nuit wc e 40 00 m 1 Plinthes h 7 cm S jour cuisine hall d entr e hall de nuit wc e 10 00 ml 1 6 2 2 Carrelages en gr s c rame 30x30 ou 40x40 cm Chambres hall de nuit e 40 00 m 7 Plinthes en gr s c rame h 7 cm Chambres hall de nuit e 10 00 m 1 6 2 3 Carrelages en gr s c rame 30x30 ou 40x40 cm Locaux sani
24. fait que les travaux aient t effectivement ou non interrompus ou retard s par le ma tre d ouvrage Les cons quences n gatives de l interruption ou du report des travaux incombent exclusivement l acqu reur sans pr judice des mesures de poursuites et d ex cution ventuelles L acqu reur supportera tous les co ts r sultant du non respect de ses engagements Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Aucun litige quelle qu en soit la cause n autorise l acqu reur suspendre son paiement Tous les paiements au ma tre de l ouvrage doivent s effectuer par versement sur son compte en banque l extrait de compte bancaire aura valeur de preuve Si un m me lot est d tenu par plusieurs acqu reurs ces derniers seront engag s solidairement et indivisiblement de m me que leurs h ritiers ou successeurs titre g n ral Pendant l ex cution des travaux et jusqu au paiement int gral il est interdit l acqu reur de c der ses droits sur le bien sans disposer de l autorisation du ma tre d ouvrage 6 HYPOTH QUE ALIENATION Sauf indication contraire dans le contrat de vente le montant restant d sera garanti par une institution financi re Sauf moyennant l accord crit du ma tre d ouvrage l acqu reur ne peut ali ner son bien ni le grever d une hypoth que avant que le paiement ait t effectu dans son int gralit Si l acqu reur souhaite mettre sa propri t en gage c
25. install dans un local a r sp cial r serv aux compteurs Tous les logements sont quip s d une installation de chauffage individuelle fonctionnant au gaz naturel Les chaudi res sonde climatique sont de type ferm combustion avec adduction et vacuation d air directe et sont quip es d un chauffe eau ind pendant d une contenance de 150 litres pour la production d eau chaude sanitaire Des radiateurs en t le avec raccordement mural ou au sol sont pr vus dans toutes les pi ces conform ment aux indications figurant sur le plan Un radiateur d coratif type s choir serviette de bain est pr vu dans la salle de bains Un thermostat d ambiance est pr vu dans le s jour Tous les radiateurs des autres locaux sont quip s de vannes thermostatiques L installation est calcul e de mani re pouvoir produire les temp ratures suivantes lorsque la temp rature ext rieure est de 8 C conform ment la norme belge NBN 62 003 pi ces de vie cuisine hall 22 C chambres hall et hall de nuit 18 C salles de bains 24 C Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 25 INSTALLATION LECTRIQUE G N RALIT S L installation lectrique est conforme aux prescriptions de la compagnie de distribution et du RGIE L installation sera contr l e par un organisme de contr le agr par les pouvoirs publics CANALISATIONS La pose encastr e est prescrite
26. ma tre d ouvrage Cet acc s a toujours lieu ses propres risques et p rils et sans qu il puisse exercer aucun recours contre le ma tre d ouvrage en cas d accident Cet acc s est limit une visite des lieux par mois Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 9 11 12 HONORAIRES DE L ARCHITECTE Les honoraires classiques de l architecte du b timent sont inclus dans le prix de vente Ces honoraires comprennent les obligations convenues entre l architecte et le ma tre d ouvrage Les honoraires compl mentaires de l architecte et de l ing nieur en stabilit du b timent r sultant des modifications apport es par l acqu reur ne sont pas compris dans le prix de vente En cas d entretiens individuels et d adaptations apporter aux plans par l architecte un co t de 75 heure tva sera port en compte PRISE DE POSSESSION DU BIEN L acqu reur ne pourra pas prendre possession du bien vendu ni l utiliser que ce soit en tout ou en partie avant paiement de l int gralit du prix d achat Le ma tre d ouvrage n est pas tenu de livrer le logement et ou le garage ni d en remettre les cl s avant que l acqu reur ait pay le prix conform ment l chelonnement des paiements tabli Tout report caus par le d faut de paiement du prix est exclusivement la charge de l acqu reur R SILIATION DU CONTRAT EN CAS DE D FAUT DE PAIEMENT DANS LE CHEF DE L ACQU REUR
27. personnalis incluant des mat riaux et des accessoires sp ciaux de grand luxe sur offre de prix 5 SPOTS ENCASTR S et L MENTS D CLAIRAGE Un plan d clairage peut tre labor en concertation avec l architecte et l lectricien L utilisation de spots encastr s est possible 6 FOYERS Il n est pas pr vu de foyers feux ouverts ou po les gaz dans les b timents Ces l ments peuvent toutefois tre r alis s sur demande REMARQUES Afin de r aliser un projet de construction esth tique et fonctionnel pour l ensemble du b timent toutes les options modifications et adaptations ventuelles doivent tre discut es officiellement avec le bureau d architectes Karro En cas de discussions individuelles avec l architecte un co t de 75 00 par heure sera port en compte Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 DESCRIPTIF DES TRAVAUX ET DES MATERIAUX ARTICLE TRAVAUX ET LIVRAISONS EFFECTUER DESCRIPTIF PR VU NON PR VU PRIX euros DONNEES G N RALES Environnement ext rieur Am nagement de jardins et terrasses Cl ture de jardin pas de haies ou de plantes grimpantes GROS CEUVRE G N RALIT S Projet d architecte Ing nieurs tude de stabilit Surveillance et coordination de la s curit Rapport PEB 1 2 TERRASSEMENT Etude des sols Terrassements m caniques
28. 016 63 25 00 SANITAIRES FACQ Leuvensesteenweg 536 1930 Zaventem Liesbeth Theunckens t l 02 719 85 11 fax 02 719 86 12 CARRELAGES INTERCARRO Leuvensesteenweg 17 Woluwe Saint tienne Peter Lambeau et t l 02 720 93 25 Ir ne Katsikis PORTES INT RIEURES D Hondt Leuvensesteenweg 427 1930 Zaventem Philippe Vandenbroucke t l 02 720 73 15 fax 02 725 98 03 PARQUET amp STRATIFI HV INTERIEUR Mechelsesteenweg 711 3020 Herent Katrien t l 016 22 17 69 fax 016 22 49 67 REMARQUES Chaque acqu reur recevra une liste de r f rence d taill e des quipements et couleurs disponibles Cette liste reprendra l ensemble des choix de base Les options ventuelles seront num r es au cas par cas PRIX Maison unifamiliale lot 3 sur un terrain de 1a 13ca 450 000 tva 21 et honoraires notariaux environ 3 500 pas de frais d enregistrement Maison unifamiliale lot 2 sur un terrain de 1a 29ca 475 000 tva 21 et honoraires notariaux environ 3 500 pas de frais d enregistrement Maison unifamiliale lot 1 sur un terrain de 1a 45ca 495 000 tva 21 et honoraires notariaux environ 3 500 pas de frais d enregistrement Vente soumise la loi Breyne Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Documents titre informatif et non contractuel ils seront ensuite adapt s aux sp cificit s de l acheteur
29. 3 7 5 Colmatage des joints par injection de mousse PUR 7 6 Jointoiement l aide de mastic aux silicones 7 B MENUISERIES INT RIEURES PORTES EN BOIS PLEINES avec FINITION PEINTE 7 1 Portes int rieures Porte choisir 510 00 pce Clenche de porte 22 00 pce 7 2 Garnitures de tringles et rails pour tentures Non pr vus 7 3 Escalier de grenier en h tre 8 VITRAGES 8 1 Double vitrage ext rieur isolant Valeur k 1 10 8 2 Double vitrage ext rieur isolant mat pour la porte Valeur k 1 10 d entr e 9 MOBILIER Une offre individuelle a t labor e par Koreva pour chaque logement Cette offre reprend le descriptif pr cis et le prix de chaque l ment Cf le document dat du 25 10 2012 joint en annexe 9 1 Mobilier de cuisine avec appareils Logements 1 2 3 Offre du 25 10 2012 12 195 28 9 2 Meubles de salle de bains y compris les lavabos et la robinetterie Logements 1 2 3 Offre du 25 10 2012 2 638 59 9 3 Armoires encastr es salle de bains et salle de douche Offre disponible sur demande 11 R CEPTION R daction de l tat des lieux de r ception Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 5 LISTE DES FOURNISSEURS Le showroom est situ Personne de contact CUISINES KOVERA Leuvensesteenweg 239 3390 Sint Joris Winge Joris Verheyden t l 016 63 53 82 fax
30. Date 10 03 2013 1 raccordement t l phonique 1 raccordement thermostatique 1 installation de parlophonie 1 connexion TV FM Goin manger 1 point d clairage double commande 3 prises de courant 1 connexion internet 1 clairage ext rieur commande simple Cuisine 2 points d clairage double commande 5 prises de courant 1 prise de courant pour la cuisini re 1 prise de courant pour le frigo 1 prise de courant pour la hotte 1 prise de courant pour le lave vaisselle 1 prise de courant pour le four 1 prise de courant pour le four micro ondes 1 commande d clairage pour les armoires hautes de la cuisine Abri de jardin 1 point d clairage commande simple 1 prise de courant Carport L1 amp L2 2 points d clairage double commande 1 prise de courant tang L1 1 prise de courant pour l tang Terrasse L3 1 prise de courant commande simple Niveau 01 Escalier Hall de nuit 4 points d clairage commande triple 1 prise de courant Chambre parentale 1 1 point d clairage commande simple 3 prises de courant 1 connexion TV FM 1 connexion r seau Chambre 2 1 point d clairage commande simple 3 prises de courant 1 connexion TV FM 1 connexion r seau Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013
31. EVELS Kamer 2 Keuken HOUTEN VLOER houten plaat Badkamer gt Nachthall diiri S L SS L Za ER EE Zolder Zithoek Kamer 1 NI T DZ TI GRONDPLAN GELIJKVLOERS NIVEAU 00 GRONDPLAN VERDIEPING NIVEAU 01 GRONDPLAN ZOLDER NIVEAU 02 DOORSNEDE WOONHUIS 2 Veluxen kunnen in optie meerprijs worden geplaatst Wagens de gegaen van danger WONINGPROJEGT VAN SEVERLAAN 40 te WEZEMBEEK OPPEM Woonhuis 3 ARCHITECT BVBA KARRO Vanhooren Luke Mechelsesteenweg 311 1933 Sterrebeek Tel 02 784 29 70 Fax 02 784 29 71 E Mail karro skynet be REALISATIE LAB DEVELOPMENT SPRL Dhr Gilles Faerman en Dhr Nicolas Beckx Arboretumlaan 59 3080 Tervuren Tel 0475 22 51 69 E Mail gilles faerman lab development com Tel 0475 80 07 48 E Mail Nicolas beckx lab development com noord Keuken Zithoek GRONDPLAN GELIJKVLOERS NIVEAU 00 GRONDPLAN VERDIEPING NIVEAU 01
32. EZ DE CHAUSS E ET AUX TAGES Dalles d coratives en b ton de dimensions 10 x 10 40 x 40 ou 50 x 50 cm de teinte gris bleu CARRELAGES MURAUX SALLE DE BAINS amp Jusqu hauteur de porte carrelage mural au choix d une valeur commerciale de SALLE DE DOUCHE CUISINE Entre les armoires carrelage mural au choix d une valeur commerciale de 30 00 m 30 00 m Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 2 PORTES INT RIEURES PORTES INT RIEURES EN BOIS Showroom D Hondt Leuvensesteenweg 427 1930 Zaventem t l 02 720 73 15 Porte int rieure ordinaire pour tous les locaux et pi ces normaux d une valeur commerciale de 510 par porte et 22 par ensemble de clenches 3 ARMOIRES DE CUISINE et MEUBLES DE SALLE DE BAINS Showroom Kovera Leuvensesteenweg 239 3390 Sint Joris Winge t l 016 63 53 82 Valeur de production pose comprise y compris tablette en granit Un projet avec devis remis par l entreprise Kovera pour chaque logement est disponible sur demande Le montant correspondant chaque cuisine est disponible sur demande Le montant correspondant aux meubles de chaque salle de bains et salle de douche est disponible sur demande voir le cahier des charges r capitulatif voir points 9 3 4 CHAUFFAGE CENTRAL Le choix standard pour tous les logements est le suivant chaudi re haut rendement de marque connue quip e d un ch
33. Le ma tre d ouvrage s engagera r pondre aux remarques fond es de l acqu reur dans un d lai raisonnable sans que ces remarques puissent donner lieu une retenue totale ou partielle des montants factur s La r ception provisoire implique l approbation des travaux r ceptionn s et cl t tout recours relatif aux d fauts apparents La responsabilit d cennale prend cours la date de la r ception provisoire 7 2 R CEPTION D FINITIVE Au plus tard dans le courant du 11 mois suivant la r ception provisoire du logement l acqu reur informera par lettre recommand e le ma tre d ouvrage des remarques qu il a encore formuler en rapport avec les travaux consign s dans le proc s verbal de r ception provisoire ainsi qu avec les ventuels vices cach s qui se seraient manifest s depuis lors Apr s r ception de ces remarques le ma tre d ouvrage doit les commenter et marquer son accord avec le propri taire quant aux modalit s d ex cution des travaux encore r aliser Si le ma tre d ouvrage n glige de r pondre dans les deux mois aux remarques de l acqu reur il est suppos ne pas marquer son accord En revanche si l acqu reur n glige de formuler ses remarques dans le d lai pr cit il est suppos avoir accept le logement d finitivement et sans r serves 8 CONTR LE DES TRAVAUX L acqu reur peut se rendre sur le chantier apr s avoir pr alablement pris rendez vous et en tant accompagn d un repr sentant du
34. MCH ne sont distants que de quelques minutes Le Ring de Bruxelles et l a roport de Zaventem sont accessibles en deux minutes On peut rejoindre le centre urbain en recourant au pr m tro arr t Place Dumon Crainhem ou via les lignes de tram et ou de bus passant proximit imm diate Divers centres sportifs culturels et cin matographiques sont implant s dans le quartier T C Davis De Kam Place Dumon L environnement imm diat accueille galement des coles europ enne am ricaine britannique et belges qui organisent des services de navette priv s L cole allemande est accessible pied depuis le site du projet Le plan d implantation se trouve la page suivante Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Amerikaanse school Centrum Sterrebeek Kerk Wezembeek Oppem Duitse school Oprit snelwegen Ontmoetingscentrum De Kam Bouwplaats Tenniscomplex T C DAVIS Golfterrein Gemeentehuis Wezembeek Oppem Hippodroom Sterrebeek Winkelcentrum Delhaize Medisch Centrum MCH PLAN DE SITUATION Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 OMGEVINGSPLAN NIEUWE TOESTAND VERKAVELINGSONTWERP Schaal 1 250 PLAN D IMPLANTATION Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Berging Ge Plat dak Keuke
35. Vente de trois maisons neuves de standing Avenue Van Sever Wezembeek Oppem Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Documents titre informatif et non contractuel ils seront ensuite adapt s aux sp cificit s de l acheteur VENTE DE TROIS MAISONS NEUVES DE STANDING AVENUE VAN SEVER WEZEMBEEK OPPEM TABLE DES MATI RES S rie de photos Plan de situation et d implantation Plans Rez de chauss e Etage Grenier Description g n rale des mat riaux et finitions Finitions int rieures des logements 1 Equipement de base 2 Options 3 Liste des fournisseurs Prix INFORMATION VENTE Commercialisation en exclusivit par la SPRL ESPACEUROP 108 Av Montjoie 1180 Bruxelles 12 Dr ve des Shetlands 1150 Bruxelles T l 02 346 47 07 Fax 02 344 05 79 T l 02 772 44 17 E mail mmo espaceurop be Site web www espaceurop be PROMOTION et R ALISATION LAB DEVELOPMENT SPRL 59 Arboretumlaan 3080 Tervuren Gilles Faerman ARCHITECTE SPRL KARRO architecte principal Luke VANHOOREN Mechelsesteenweg 311 1933 Sterrebeek T l 02 784 29 70 Fax 02 784 29 71 E mail karro skynet be Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 ENTREPRENEUR SCHEPERS en VANDENBROEK BVBA 9 Europaweg 3560 Lummen ACTE DE BASE Notaire Damien Collon Boulevard Saint Michel 70 1040 Bruxel
36. ammation hebdomadaire Vannes thermostatiques Dans toutes les autres pi ces et chambres coucher Canalisations Tuyaux en plastique avec enveloppe de protection 3 INSTALLATION SANITAIRE 8 1 GENERALITES CANALISATIONS 8 1 1 Production d eau chaude Chauffe eau continu int gr 3 1 2 Canalisations d alimentation alimentation normale et Tuyaux en plastique avec enveloppe de protection eaux pluviales 3 1 3 Canalisation d vacuation a ration Canalisations en PVC 3 1 4 Vannes d arr t Robinets de service doubles notamment pour le lave linge et le lave vaisselle 3 2 APPAREILS SANITAIRES Couleur blanche Une liste descriptive individuelle t labor e par FACQ pour chaque logement Cette offre reprend le descriptif pr cis et le prix de chaque l ment Cf les documents dat s du 17 10 2012 joints en annexe 3 2 1 Lavabos encastr s Voir l offre de Kovera Compris dans le meuble e 3 2 2 Lave mains Lave mains Fidelio 37 x 26 cm 3 2 4 Baignoire Fims Newform Bad Acryl 170 x 75 cm e 3 2 5 Receveur de douche Fims Diana 120 x 90 cm e 3 2 6 Cuvette de WC murale a suspendre pour les WC du WC mural Starck 3 37 x 54 cm Systemfix e niveau 00 Cuvette de WC murale a suspendre pour les WC du WC mural Starck 3 37 x 54 cm Systemfix e niveau 01 3 3 ROBINETS SANITAIRES Chrom s 3 3 1 Lavabos Voir l offre de Kovera Compris dans le meuble e 3 3 2 Lave mains Fontaine Nordica robinet d eau froide 3 3 3 Baignoire Talis s2
37. ant l tude PEB et en fonction de l appareillage et ou de la finition de la fa ade La ma onnerie de fa ade apparente des divers murs du jardin et du carport ainsi que des remises est r alis e en parpaings de b ton apparents 39 x 14 x h 19 cm Ces parpaings sont rejointoyer apr s le ma onnage Ces murs peuvent tre peints ult rieurement par le ma tre d ouvrage par exemple dans une belle teinte vert clair 6 BETON ARME Pour le b ton arm les prescriptions de la derni re dition de la norme NBN sont contraignantes pour l entrepreneur Il doit satisfaire aux exigences d un ouvrage solide et correctement effectu Tous les ouvrages en b ton doivent tre livr s ajust s d aplomb et de niveau Tous les orifices et videments am nager dans le b ton et n cessaires pour le passage des canalisations d vacuation d alimentation en eau etc doivent tre r alis s par l entrepreneur conform ment aux indications donn es durant l ex cution des travaux L armature sera r alis e de fa on parfaitement conforme aux plans et bordereaux du bureau d tudes IRS L armature doit tre maintenue distance du coffrage au moyen d carteurs sp ciaux en PVC afin de garantir son enrobage correct par le b ton Pour les ouvrages en b ton ordinaire l entrepreneur est libre de mettre en uvre la m thode de coffrage de son choix soit un coffrage pr fabriqu en acier soit un coffrage en bois traditionnel Il est toutefois tenu de l
38. auffe eau ind pendant de 150 litres et de radiateurs en t le d acier avec raccordement mural et un radiateur d coratif de type s choir serviette de bain dans la salle de bains Il est galement possible de pr voir un chauffage par le sol au rez de chauss e 5 SANITAIRES Showroom FACQ Leuvensesteenweg 536 1930 Zaventem t l 02 719 86 40 La valeur plac e des appareils sanitaires et robinets sera d crite dans le dossier FACQ disponible sur demande ainsi que dans le cahier des charges r capitulatif voir point 3 Si l acqu reur opte pour une autre solution elle sera port e en compte en fonction de l offre remise par Facq Leuvensesteenweg 536 1930 Zaventem 6 ARMATURES POUR LUMINAIRES Les points d alimentation sont pr vus pr ts l emploi tous les points d clairage qu ils soient dispos s au travers d un plafond en b ton ou d un faux plafond Aucun crochet lustre n est mis en place Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 1 REMARQUES Toutes les visites aux showrooms ou sur le chantier ne peuvent avoir lieu qu apr s avoir convenu clairement par t l phone d un rendez vous explicite avec la personne de contact concern e 2 3 Les budgets non expos s ne peuvent tre r cup r s qu apr s d duction de frais administratifs et de fonctionnement d une valeur de 70 du prix initial Au d but des op rations de finition et ou l
39. e r alis es en temps opportun et le d lai de r ception initialement fix ne pourra tre tenu DATE DE RECEPTION La date de la r ception doit tre d termin e dans le contrat Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 2 CONDITIONS GENERALES 1 DISPOSITIONS G N RALES Le pr sent cahier des charges prime sur les plans et les travaux r alis s priment leur tour sur le pr sent cahier des charges Les illustrations sont donn es titre purement indicatif et ne sont pas contraignantes Les plans sont tablis par l ing nieur en stabilit et l architecte Le ma tre d ouvrage constituera une garantie conform ment la loi Breyne au moment de l acte d achat authentique Le paiement s effectue en fonction de la progression des travaux et est d crit dans le contrat de vente Les co ts indiqu s dans le contrat de vente sont la charge de l acqu reur Le contr le des installations de gaz d eau et d lectricit est la charge du ma tre d ouvrage Les acqu reurs des logements ne peuvent communiquer leurs remarques ou observations au ma tre d ouvrage que par lettre recommand e la poste dans un d lai de 8 jours calendaires apr s la constatation du d faut Apr s r ception de ce courrier le ma tre d ouvrage analysera les remarques de l acqu reur et prendra les mesures souhait es en concertation avec l architecte L acqu reur sera tenu au courant de la suite
40. eables Les parties ne peuvent en aucun cas se pr valoir de ces carts pour exiger une indemnisation ou un suppl ment L indication du mobilier sur les plans est donn e uniquement titre informatif l exception de ce qui a t stipul dans le descriptif ci dessus Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Le ma tre d ouvrage et l architecte jouissent chacun du droit d apporter aux plans les modifications qu ils jugeraient utiles ou n cessaires soit pour les conformer l utilisation de nouveaux mat riaux soit pour des raisons de nature artistique technique l gale ou esth tique Ces modifications sont port es la connaissance de l acqu reur Le ma tre d ouvrage se r serve le droit d apporter des modifications dans le choix des mat riaux pour autant que ces modifications n exercent aucune incidence n gative pour la qualit pr vue dans le cahier des charges Ces modifications peuvent d couler de contingences conomiques p nurie sur le march des mat riaux pr vus moins value en termes de qualit retards de livraison inconciliables etc ou de l absence la faillite ou la d faillance des fournisseurs ou sous traitants Ces modifications sont galement port es la connaissance de l acqu reur selon les modalit s pr cit es L attention de l acqu reur est attir e sur le fait que le b timent est neuf et qu un l ger tassement g n ral ou partiel peut se pr
41. en place des chambres de visite n cessaires et des citernes eaux pluviales Le raccordement l gout public est r alis conform ment aux r glements communaux Apr s ach vement de la construction un plan d gouttage sera mis la disposition de l acqu reur du b timent Les canalisations d attente n cessaires assorties de leur coude de raccordement seront pr vues conform ment aux directives des compagnies concern es pour permettre le raccordement du gaz de l eau de l lectricit du t l phone etc Le contr le de l installation est r aliser par le ma tre d ouvrage Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Tous les murs porteurs seront r alis s en briques de terre cuite magonn es de 14 cm d paisseur Tous les murs non porteurs seront r alis s en briques de terre cuite magonn es de 9 cm d paisseur Les murs de s paration entre deux logements seront r alis s comme suit ma onnerie d l vation en briques de terre cuite de 14 cm pour le mur porteur isolation acoustique en laine de 4 cm d paisseur ma onnerie d l vation en briques de terre cuite de 14 cm pour le mur porteur Les fa ades sont b ties suivant le principe de la fa ade ventil e L enveloppe int rieure est lev e en briques de terre cuite ou en b ton arm conform ment aux plans de l ing nieur en stabilit puis recouverte d une isolation int gr e au vide ventil suiv
42. ep Bvba KARRO Luke Vanhooren Architect Mechelsesteenweg 311 1933 Sterrebeek Tel 02 784 29 70 Fax 02 784 29 71 E mail Karro skynet be waterdichting waterdichting bebording geschaafd A zinken krol Bebording geschaafd zinken krol STABILITEIT en IRS Bruno Deng zinken hoekplaat zinken hoekplaat
43. est pr vu ni haie ni plantes grimpantes dans ou autour de la cl ture Les travaux englobent le nivellement l apport de terre arable ainsi que l ensemencement du gazon ou la pose de dalles de gazon Le rev tement ext rieur des terrasses sera r alis en dalles de b ton gris bleu type silex Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 28 29 30 31 BO TES AUX LETTRES Bo tes aux lettres conformes aux normes des services postaux belges Les bo tes aux lettres sont pourvues d une fente d entr e et d une ouverture de pr l vement L ensemble est ex cut dans une couleur coordonn e au rev tement de la fa ade TAT DES LIEUX LA R CEPTION Lieux bross s d chets et gravats enlev s VISITE BUDGET TIMING Toutes les visites aux showrooms ou sur le chantier ne peuvent avoir lieu qu apr s avoir convenu clairement d un rendez vous explicite avec la personne de contact concern e Les budgets non expos s ne peuvent tre r cup r s qu apr s d duction de frais administratifs et de fonctionnement d une valeur de 70 du prix initial Au d but des op rations de finition et ou lors de la vente des logements un calendrier est tabli de commun accord entre le ma tre d ouvrage et l acqu reur lequel mentionnera le moment pr cis o chaque d cision devra tre d finitivement arr t e Si l acqu reur ne respecte pas ce timing les commandes ne pourront tr
44. ff rence de prix peut tre sup rieure la diff rence des valeurs marchandes en raison des petites quantit s command es d un mode de pose diff rent d un plus grand nombre de chutes en cas de d coupe de plus grands formats L acqu reur n est responsable que des modifications qu il a demand es ou apport es Dans l hypoth se o l acqu reur apporte des modifications dans la subdivision du logement modifie le choix des mat riaux dans une mesure qui s carte consid rablement de ce qui tait initialement pr vu ou ordonne une modification du mode de finition du logement le d lai d ex cution figurant dans le contrat de vente ne pourra plus tre garanti Les interventions pour le compte de l acqu reur et les modifications ventuelles apport es aux plans d origine ou encore les travaux de d coration ne font pas partie int grante du pr sent contrat Le prix des modifications sera augment des honoraires de l architecte Tous les travaux d crits dans le cahier des charges de vente seront exclusivement r alis s par les entrepreneurs et fournisseurs d sign s par le ma tre d ouvrage L acqu reur n est d s lors pas autoris soustraire certains l ments du contrat de vente ni les ex cuter lui m me Tous les travaux que l acqu reur entend ex cuter ou faire ex cuter par des tiers d sign s par ses soins ne peuvent tre r alis s qu apr s la r ception provisoire du logement et apr s paiement de la totalit de la
45. h bao 1 bgbl ko bgel bo bob 27 Kamer2 Kamer 3 Kamer 2 Kamer 3 Kamer 2 Kamer 3 8 in Dero bp Daro rin os 70 cm 70 cm 70 om S 3 4 SES Eee SES da BTS 53 161115 14 SES 53 161 15 14 53 16f 15 14 EEN 1 ES 1 1 a min opging a Imin op ging min op ging gt 70 cm 12 70 cm 12 70 cm 12 w el 20 w e we 4 5 Badkamer Nachthall DIR Badkamer Nachthall dll Badkamer NachthallF nl Si p 10 bs 10 10 We C bm ef We W Wi We i al L d Ze n n S J 3 oa wm 8 VT AT SZ 8 AT U 8 el 7 7 7 SC o 6 6 vor S 5 5 5 3 SS 35 SS 35 Kamer 1 lt d Kamer 1 lt d Kamer 1 e d 3 3 3 po 20 PO WT 20 PO WW 20 PO WW Si T g in apoy th apoy th opo Douche NI Douche NI Douche N 3 TT el ber Ei pa ES TT w bh F w bh w bh WOONHUIS 4 WOONHUIS 3 LINKS WOONHUIS 2 MIDDEN WOONHUIS 1 RECHTS UITBREIDING c B A pu 402 15 247 EE 402 US 247 ENE 402 US 247 663 D LB 663 ft 663 D 81 297 65 112 141 81 297 65 112 141 81 297 65 112 141 st EA sec GRONDPLAN VERDIEPING NIVEAU 01 Plat dak Plat dak Plat dak peek ES SN e lir KE B in h 205 h 205 h 205 h 205 h 80 10 30 9 10 30 9 10 30 9 10 30 9 10 30 g 10 30 g HOUTEN
46. is de remplacement est r gul e par le biais de grilles install es dans les fen tres et de fentes am nag es au bas des portes battantes Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 13 S CURIT INCENDIE Le b timent sera construit conform ment aux dispositions l gales et ou aux r glements communaux en vigueur la date de d livrance du permis de b tir afin de satisfaire aux exigences en mati re de s curit incendie 14 PL TRES ET ENDUITS Les murs et plafonds de tous les locaux habitables seront livr s pr ts tapisser et peindre Par lisses et pr ts peindre il y a lieu de comprendre que les murs et plafonds seront pr ts faire l objet de l intervention du peintre laquelle inclut notamment la pr paration lissage le pon age l application d une couche de primaire et ou d accrochage et la mise en peinture finale ou l application d un papier peint Les murs int rieurs sont r alis s en briques de terre cuite plafonn es d un enduit lisse Les plafonds sont parachev s l enduit de plafonnage projet Une jonction nette angle droit 90 est pr vue entre les murs et les plafonds Nous attirons tout sp cialement l attention sur le fait qu au cours des premi res ann es de l g res fissures de r traction peuvent se manifester hauteur des joints dans les dalles de b ton ainsi qu aux endroits de jonction entre mat riaux de construction diff ren
47. les Etterbeek T l 02 738 73 80 E mail damien collon notaire be Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 al Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 CG 6 5 5 5 E E SS v v S e S Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 LOCALISATION DU PROJET Le projet de construction est situ dans le centre historique de Wezembeek Oppem au coeur d un environnement vallonn et verdoyant Les environs imm diats abritent le centre commercial Delhaize ainsi qu un certain nombre de petits magasins sympathiques une boulangerie une picerie une librairie un opticien et d autres encore Le quartier compte galement plusieurs parcs et zones vertes une ancienne glise ainsi que quelques manoirs Les magasins suivants au nombre desquels figurent trois centres commerciaux d importance et de qualit sont situ s dans un p rim tre de 5 km supermarch s Delhaize Mechelsesteenweg Delhaize Carrefour et Brico Avenue de Wezembeek centre commercial la Place Dumon et son march bihebdomadaire tr s r put le Woluwe Shopping Center Boulevard de la Woluwe vaste centre commercial couvert La clinique universitaire Saint Luc de m me que le Centre m dical
48. menuiseries d aluminium avec rupture thermique Toutes les fen tres sont laqu es au four en gris RAL suivant la proposition de l architecte Les fen tres sont de type coulissantes battantes ou oscillo battantes comme indiqu sur les plans Chaque local est quip d au moins une fen tre ouvrante et une fen tre oscillo battante Des grilles de ventilation sont pr vues dans les diff rents locaux Toutes les modifications apporter aux fen tres doivent tre command es au moins huit semaines avant leur ex cution Vitrage tous les vitrages sont r alis s en double vitrage transparent l exception de la porte d entr e pour laquelle le double vitrage utilis sera mat L paisseur du verre est conforme aux normes prescrites applicables en mati re de r sistance aux rafales de vent b Portes d entr e Les portes d entr e sont galement constitu es de menuiseries d aluminium rupture thermique de m me couleur que les fen tres avec vitrage de s curit et quincaillerie de s curit fermeture trois points c Portes coulissantes Les portes coulissantes sont galement constitu es de menuiseries en aluminium avec rupture thermique de m me couleur que les autres fen tres elles sont pourvues d une double b quille et peuvent tre verrouill es l aide d une serrure int rieure maniable par bouton pivotant d Joints d tanch it inject s Le pourtour des fen tres et des portes est colmat l aide de mousse PUR inject
49. mono commande croma 100 vario e 3 3 4 Mitigeur pour receveur de douche Mitigeur thermostatique Ecostat S en applique e 3 4 L MENTS EN VERRE POUR SANITAIRES Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 3 4 1 Cloison fixe Cloison A16 walk in 8 mm 120 x 195 cm ou similaire 3 4 2 Miroirs Voir l offre de Kovera Compris dans le meuble 4 LECTRICIT 4 1 G N RALIT S Boucle de terre raccordements la terre e Organisme de contr le contr les 4 2 INSTALLATION Disjoncteurs principaux Disjoncteurs diff rentiels Disjoncteurs automatiques Circuits lectriques divers Pour l clairage les prises de courant les appareils e lectriques et les locaux humides 4 3 Description de l installation Voir le plan en annexe e Interrupteurs Voir le plan en annexe e Points d clairage Voir le plan en annexe e Raccordements t l phoniques Voir le plan en annexe e Raccordements la t l distribution Voir le plan en annexe e Installation de parlophonie Dans le s jour e Prises de courant unipolaires ordinaires Voir le plan en annexe e Prises de courant bipolaires ordinaires Voir le plan en annexe e Alimentations Chauffage chauffe eau lave linge s choir e r frig rateur lave vaisselle Canalisations pour sonde thermostatique Dans l
50. n Keuken Keuken Eethoek Eethoek Eethoek mig pening 70 emi 90 pening pening 70 emi 90 70 cr l 90 h 120 120 Berging Berging Berging mig6peringf amp migdpeninal s migdpeninal gt orl 70 om ol 90 Zithoek Zithoek Zithoek Appartementen Huisnr 36 bob A Tw bh bh BEA WOONHUIS 4 WOONHUIS 4 WOONHUIS 3 LINKS d WOONHUIS 2 MIDDEN WOONHUIS 1 RECHTS UITBREIDING El 5 E 402 AE 142 95 DA 402 p3 142 44 95 nn 402 44 142 4 95 D 2 663 663 HA 663 i 81 297 65 112 141 81 297 SS 65 112 4 141 81 4 297 Se 65 112 4 141 GRONDPLAN GELIJKVLOERS NIVEAU 00 Plat dak Plat dak Appartementen Huisnr 36 WOONHUIS 4 Plat dak Ke C 695 695 i 695 N 81 223 87 223 81 81 223 87 223 81 81 223 87 223 81 t 324 t EI 324 t UA t 324 324 t UBA A t 324 Ai t 324 mw bh bh w bh bh rw bh b
51. ngroep Bvba KARRO Luke Vanhooren Architect Mechelsesteenweg 311 1933 Sterrebeek Tel 02 784 29 70 Fax 02 784 29 71 E mail Karro skynet be STABILITEIT en IRS Bruno Depr TECHNIEKEN Minneveldstraat 124 3070 KORTENBERG Tel 021757 01 00 Fax 02 757 07 78 E mail irs irs depre be TEKENING GRONPLANNEN NIVEAU 02 ZOLDER AANNEMER Schaal 1 50 Datum 1571172012 Plan 1 Plannr 5 7 Datum Wijzigingen Door Datum Wijzigingen Door 14 12 2012 Elektriciteit amp cv Plat dak LEGENDE Nieuw Metselwerk fA Gewapend beton Fc Isolerende baksteen Ee i Bestaand gebuur ES w regenwater ww waswater we to etwater wwc waswater tolletwater sec ver secundaire verluchting Ventilatie C Toevoerrooster Renson Invisivent o Ventilatiekoker NW vent ventiatemond Oe I Velux GGV Velux GGV 114 x 160 114 x 160 Plat dak Plat dak Velux GGV Velux GGV 114 x 160 114 x 160 IPE 270 IPE 270 VB 45 x 15x15 VB 45 x 15 x 15 IPE 270 IPE 270 JRE JO zE BUS HOUTENVLOER EE HOUTEN VLOER VB 45 x 15x15 HOUTENVLOER VB45x 15x15 houten plaat houten plaat houten plaat ribben 7 15 hoh 45 cm ribben 7 15 hoh 45 cm ribben 7 15 hoh 45 cm isolatie isolatie isolatie Zolder bepleistering plafond bepleistering plafond bepleistering
52. oduire de m me qu une dilatation ventuelle provoqu e par le s chage ou les variations thermiques de sorte que peuvent appara tre de l g res fissures dont la responsabilit ne peut tre imput e ni l architecte ni l entrepreneur C est la raison pour laquelle il est conseill l acqu reur de ne proc der aux travaux de d coration de son bien que 1 an apr s la r ception provisoire 4 MODIFICATIONS L acqu reur ne peut demander aucune modification aux parties communes ou attenantes Il ne peut demander que des modifications aux parties privatives qu il fait b tir Le choix des mat riaux marque type et dimensions de la finition est effectu par l entrepreneur en concertation avec l architecte L acqu reur peut d terminer lui m me la finition qu il souhaite dans la gamme pr d finie du showroom du fournisseur Ce choix doit se faire au plus tard 3 mois avant l ex cution des travaux concern s L ventail mis disposition est qualifi de possibilit s de choix Dans l hypoth se o l acqu reur souhaite d roger ces choix ou s lectionne une option suppl mentaire ces changements sont qualifi s de modifications Toutes les modifications y compris de prix doivent tre convenues au plus tard 3 mois avant l ex cution des travaux concern s Si lors de la d termination des possibilit s de choix ou de la demande de modifications l acqu reur laisse s couler un certain temps avant de prendre sa d
53. omme garantie d un emprunt destin au paiement de la somme totale le produit de cet emprunt doit alors tre vers directement au ma tre d ouvrage et le pr teur est tenu de s astreindre ce paiement direct La demande cet effet doit renseigner le montant de l emprunt et les ch ances de remboursement Ces dispositions sont essentielles et sine qua non pour la pr sente vente Leur non respect autorise le ma tre d ouvrage demander la rescision du contrat de vente 7 R CEPTION 7 1 RECEPTION PROVISOIRE Lorsque les parties privatives du bien vendu pr senteront un degr de finition suffisant pour pouvoir tre utilis es conform ment leur destination il sera proc d leur r ception provisoire quand bien m me il subsisterait encore des parach vements non ex cut s mais pouvant l tre durant le d lai garanti Toute prise en possession m me temporaire sera consid r e comme constitutive d une acceptation et de la r ception provisoire du logement Sont consid r s comme tels l enl vement des cl s du logement l installation de meubles l ex cution de travaux d am nagement ou de travaux de peinture int rieurs Tant que la r ception provisoire n a pas eu lieu l acqu reur n est pas autoris faire r aliser des travaux par des tiers Dans l hypoth se o de tels travaux seraient n anmoins engag s cela vaudrait galement comme acceptation et r ception provisoire du logement Dans les autres cas la r
54. ors de la vente ou de l achat des logements un calendrier est tabli de commun accord entre le ma tre d ouvrage et l acqu reur lequel mentionnera le moment pr cis o chaque d cision devra tre d finitivement arr t e Si l acqu reur ne respecte pas ce timing les commandes ne pourront tre r alis es en temps opportun et le d lai de r ception initialement fix ne pourra tre tenu POSSIBILIT S D OPTIONS REV TEMENTS DE SOLS Les sols peuvent ventuellement recevoir un rev tement en pierre naturelle Si l on d roge la forme aux dimensions ou au mode de pose standard des carrelages ce poste doit tre discut en temps opportun et un surco t appropri sera comptabilis cet effet FINITIONS D CORATIVES DIVERSES Possibilit d installer divers syst mes de tentures selon les souhaits de l occupant Possibilit de r alisation d armoires encastr es de biblioth ques de coins bureau et d armoires multifonctionnelles selon les souhaits des occupants POSSIBILIT S RELATIVES AUX SALLES DE BAINS Le choix entre les diverses possibilit s de baignoires et de douche peut tre effectu chez le fournisseur Une robinetterie et des accessoires de grand luxe sont galement disponibles en stock chez le fournisseur FACQ Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 4 POSSIBILIT S RELATIVES AUX CUISINES Il est possible de r aliser un projet de cuisine extr mement
55. rit incendie Pl tres et enduits Isolation acoustique et thermique Menuiseries ext rieures et vitrages Portillons de jardin et portes de garage FINITIONS Menuiseries int rieures Rev tements de sols Rev tements muraux Escaliers Am nagement de la cuisine Installation sanitaire Installation de chauffage Installation lectrique Peintures Am nagements ext rieurs Bo tes aux lettres Etat des lieux la r ception Visite Budget Timing Date de la r ception 2 PORN 10 11 12 13 PTE DN 5 CONDITIONS GENERALES Dispositions g n rales Conditions d ex cution Plans et mat riaux Modifications Paiements Hypoth que ali nation R ception 2 7 1 R ception provisoire 2 7 2 R ception d finitive Contr le des travaux Honoraires de l architecte et du project manager Prise de possession du bien R siliation du contrat en cas de d faut de paiement dans le chef de l acqu reur Entretien des b timents Remarques LISTE DES BUDGETS Sols carrelages parquet et carrelages muraux Portes int rieures Armoires de cuisine et meubles de salle de bains Chauffage central Sanitaires Luminaires POSSIBILIT S D OPTIONS LISTE DES FOURNISSEURS Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 1 DESCRIPTION TECHNIQUE Le b timent est construit en mat riaux de qualit qui garantiront la solidit et l esth tique de l difice
56. ro Woluwe Tous les rev tements muraux et de sol sont r alis s sous r serve des variations de teintes ventuelles g n ralement accept es par les fabricants pour la cat gorie premier choix ESCALIERS L escalier entre le rez de chauss e et le premier tage est r alis en b ton arm recouvert de pierre naturelle de type pierre de taille chinoise ou Jura de teinte jura jaune ou jura gris Cet escalier est muni de marches de contremarches et de plinthes Cet escalier ferm est quip d une rampe d un seul c t Le palier du hall de nuit est quip d un garde corps magonn et plafonn d une hauteur d environ 1 00 m Un escalier en bois de h tre sans contremarches permet d acc der l espace sous toiture AM NAGEMENT DE LA CUISINE L am nagement de la cuisine est assur par une firme sp cialis e et comprend la livraison et le placement d une cuisine quip e compl te conform ment au sch ma de d tail La cuisine est quip e d appareils lectriques et d un vier en inox avec m langeur chrom inclus Les Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 24 meubles sont fabrigu s en panneaux m lamin s de qualit sup rieure avec faces avant en stratifi Le plan de travail est r alis en stratifi ou en pierre naturelle granit Les budgets correspondant aux diff rentes cuisines sont indiqu s dans la liste r capitulative La cuisine peut tre choi
57. s de charpente seront r alis s au moyen de sabli res 7 15 sommiers et pannes fa ti res 8 23 et ou 10 30 chevrons de charpente 6 4 x 23 cm et divers accessoires en bois L ensemble sera recouvert d un pare vapeur tanche la poussi re sur lequel sera pos e la couverture de toiture liteaux et contre lattes inclus L ensemble de la toiture sera isol au moyen d une couche de laine isolante de 22 cm soit sur l ensemble de la hauteur des chevrons 10 REV TEMENT DE TOITURE Les multiples versants de toitures seront recouverts de tuiles en terre cuite de marque Koramic type Migeon Vauban couleur anthracite mate assorties de tous les accessoires n cessaires Fen tres de toit Velux les fen tres de toit sont pr vues en option Les toitures planes du carport et des remises de jardin sont recouvertes d une membrane d tanch it en roofing paillettes anthracite avec profil s de finition de rives en zinc 11 VACUATION DES EAUX PLUVIALES Les conduits apparents d vacuation des eaux pluviales goutti res et coulements seront r alis s en zinc 12 VENTILATION Un syst me d a ration est pr vu avec compensation de l air vacu par l adduction d air frais Ce syst me assure une aspiration permanente de l air Cette a ration est am nag e dans les locaux sanitaires les d barras et ou les cuisines Les hottes de cuisine sont raccord es une gaine de ventilation individuelle au travers de la fa ade L adduction d air fra
58. s sont pr vus Le raccordement effectif au r seau t l phonique n est pas compris et doit tre effectu par le fournisseur des services t l phoniques choisi par chaque particulier Radio et t l distribution L installateur pr voit les travers es de murs n cessaires les bo tiers encastr s et les c blages conform ment aux prescriptions de la compagnie A l int rieur du logement les prises de courant doivent tre pos es par la compagnie de distribution MODIFICATIONS OU TRAVAUX SUPPL MENTAIRES VENTUELS Co t de l extension ventuelle de l installation pr vue Prise de courant 50 Point d clairage 50 Connexion de bo tier 50 Connexion TV 75 Interrupteur 50 Spot encastr r alisation du logement de spot 225 Connexion r seau ou t l phonique 75 Variateur 200 Amplificateur de r ception TV 225 Ces tarifs sont les prix de revient hors TVA 21 pour les travaux suppl mentaires ventuels l installation d origine est pos e et peut tre adapt e conform ment aux souhaits de l acqu reur jusqu la phase du gros uvre et ou le d but des travaux de finition Ces prix ne s appliquent pas pour la non installation ventuelle d un certain nombre d l ments 26 PEINTURES Aucune mise en peinture n est pr vue 27 AM NAGEMENT EXT RIEUR Chaque jardin est plant conform ment au permis de b tir et enti rement ceint d une cl ture en treillis de 1 80 m tre de haut minimum Il n
59. sie chez le fabricant de meubles Kovera 3390 Sint Joris Winge t l 016 63 53 82 fax 016 63 25 00 la personne de contact est Joris Verheyden INSTALLATION SANITAIRE Chaque logement dispose d un compteur d eau individuel Ce compteur est install dans un local sp cial r serv aux compteurs L adduction d eau est assur e par des canalisations en polybutyl ne ou en cuivre a Les canalisations d eau froide et d eau chaude seront r alis es en polybutyl ne de diam tre suffisant et install es avec les accessoires n cessaires L eau chaude est produite par un chauffe eau ind pendant raccord une installation de chauffage individuelle et plac proximit de la chaudi re b Les canalisations d vacuation sont r alis es en PVC depuis les appareils jusque dans la fondation puis raccord es au r seau d gouttage c Tous les appareils sont de bonne qualit Ils sont pr vus conform ment aux indications figurant sur les plans Les appareils choisis sont expos s dans le showroom FACQ de Zaventem Leuvensesteenweg 536 t l 02 719 86 40 La valeur d achat des appareils sanitaires est indiqu e dans la liste en annexe La pose est comprise dans le prix d Les eaux pluviales sont r cup r es et utilis es pour les wc et le robinet ext rieur en fa ade un branchement fonctionnel est galement pr vu dans la remise INSTALLATION DE CHAUFFAGE Chaque logement est quip d un compteur gaz individuel Ce compteur est
60. somme due au principal 5 PAIEMENTS Tout montant exigible doit tre pay dans les huit jours calendaires suivant la date de la facture tant donn que les paiements sont habituellement exigibles en fonction de l volution des diff rents stades de la finition il suffira en cas de contestation que soit produit un certificat de l architecte attestant que les travaux ont suffisamment progress l expiration du d lai de paiement le montant d produira de plein droit et sans mise en demeure un int r t s levant quinze pour cent 15 l an dater du jour d exigibilit jusqu au jour du paiement sans pr judice de la possibilit pour l entrepreneur de recourir tout autre moyen de droit comme la r solution du march et l arr t des travaux au b timent Tout montant exigible non liquid la date d ch ance sera augment de plein droit et sans mise en demeure pr alable d une indemnit forfaitaire fixe et irr ductible de dix pour cent 10 du montant d Si l acqu reur ne s acquitte pas du paiement dans les huit jours calendaires apr s la date de la facture le ma tre d ouvrage se r serve le droit de faire interrompre les travaux ou de les retarder jusqu ce que les sommes exigibles soient pay es Le d lai d ex cution sera galement prolong d un nombre de jours gal au nombre de jours de retard du paiement augment du d lai normalement n cessaire pour remettre le chantier en activit ind pendamment du
61. t a t vendu dans l tat de finition d crit dans le pr sent cahier des charges sans r serves autres ni conventions orales sauf les mentions explicitement exprim es et sign es par le ma tre d ouvrage Date de signature L acqu reur Le ma tre d ouvrage Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 3 LISTE DES BUDGETS DES MAT RIAUX DE FINITION 1 SOLS CARRELAGES PARQUET ET CARRELAGES MURAUX Magasin de carrelages Intercarro Leuvensesteenweg 17 Woluwe Saint tienne t l 02 720 93 25 S JOUR CUISINE HALL D ENTR E HALL DE NUIT WC Carrelages c ramiques au choix d une valeur commerciale de 40 00 m hors tva et frais de pose ou ventuellement plancher finition au choix suivant les chantillons pr sent s sur le chantier d une valeur commerciale de 75 00 m2 tva et placement inclus Le choix d un plancher doit tre discut d s le stade pr alable avec le ma tre d ouvrage en gardant l esprit le surco t ventuel ainsi que l allongement des d lais d ex cution CHAMBRES COUCHER Parquet stabilis de 15 mm d paisseur d une valeur commerciale de 50 00 m placement et tva inclus GRENIER Tapis gris basique d une valeur commerciale de 4 m pose et tva incluse SANITAIRES SALLE DE BAINS DOUCHE et D BARRAS Carrelage au choix d une valeur commerciale de 40 00 m hors tva TERRASSES EXT RIEURES AU R
62. t com noord WOONHUIS 1 VOORGEVELS Belg SI ETS ES 77 S ee ALT JACHTERBOUW WOONHUIS 1 ACHTERGEVELS Eethoek Keuken HOUTEN VLOER houten plaat ribben 7 15 hoh 45 cm LM nok 1030 g Zolder Zithoek ni I GRONDPLAN VERDIEPING NIVEAU 01 GRONDPLAN ZOLDER NIVEAU 02 DOORSNEDE WOONHUIS 1 nutsleidingen GRONDPLAN GELIJKVLOERS NIVEAU 00 Fundering ui
63. t te voeren Veluxen kunnen in optie meerprijs worden geplaatst volgens de gegevens van de ingenieur WONINGPROJECT VAN SEVERLAAN 40 te WEZEMBEEK OPPEM Woonhuis 2 ARCHITECT BVBA KARRO Vanhooren Luke Mechelsesteenweg 311 1933 Sterrebeek Tel 02 784 29 70 Fax 02 784 29 71 E Mail karro skynet be REALISATIE LAB DEVELOPMENT SPRL Dhr Gilles Faerman en Dhr Nicolas Beckx Arboretumlaan 59 3080 Tervuren Tel 0475 22 51 69 E Mail gilles faerman lab development com Tel 0475 80 07 48 E Mail Nicolas beckx lab development com noord WOONHUIS 2 VOORGEVELS Berging JACHTERBOUW WOONHUIS 2 ACHTERG
64. taires salle de bains et de douche e 40 00 m 1 d barras Plinthes en gr s c rame h 7 cm Locaux sanitaires salle de bains et de douche e 10 00 m 1 d barras 1 valeur d achat des carrelages hors pose 6 2 5 Parquets en ch ne de type 1 S jour cuisine hall d entr e hall de nuit e 75 00 m 2 Plinthes pour parquet S jour cuisine hall d entr e hall de nuit e 13 00 ml 2 E 6 2 6 Parquet stabilis Chambres hall de nuit e 50 00 m Plinthes pour parquet Chambres hall de nuit e 8 00 ml 6 2 7 Rev tement de sol pour grenier Tapis gris e 4 00 m 6 2 8 Carrelages muraux 20 x 20 Pr vus dans la salle de bains douche h 215 e 30 00 m 6 2 9 Carrelages muraux Pr vus dans la cuisine au dessus du plan de travail e 30 00 m 6 2 10 Seuils d entre portes Profil m tallique e 6 2 11 Tablettes de fen tres Jura jaune ou gris e 6 2 12 Carrelages d escaliers plinthes Jura jaune ou gris e 6 2 13 Paillasson d entr e ZA MENUISERIES EXT RIEURES Menuiseries ext rieures en profil s d aluminium gris avec rupture thermique 7 1 Menuiseries ext rieures compos es de fen tres fixes e fen tres battantes e fen tres oscillo battantes e fen tres coulissantes e 7 2 Grilles de ventilation e 7 3 Finitions des montants et finitions murales Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 201
65. temps normalement n cessaire pour remettre le chantier en activit Les jours de ch mage intemp rie en cas de pluie gel temp te etc sont consign s dans le journal de chantier et ne sont pas pris en compte dans le d lai d ex cution L allongement du d lai n est pas constitutif d un motif d annulation du contrat En cas de non r ception des parties privatives habitables dans le d lai d ex cution convenu l exception des cas de force majeure de circonstances purement fortuites ou de situations telles que d crites ci dessus l acqu reur a droit un d dommagement pour retard fix forfaitairement par jour ouvr et gal la valeur locative normale soit 25 par jour calendaire Ce d dommagement sera d l exclusion de tout autre d s la mise en demeure signifi e par lettre recommand e au ma tre d ouvrage La r ception provisoire met un terme aux d dommagements dus pour retard d ex cution 3 PLANS ET MAT RIAUX Les plans de vente transmis aux acqu reurs servent de base la r daction des contrats de vente Ils ont t tablis de bonne foi par l architecte contr l s et approuv s par le ma tre d ouvrage et sont pris comme base pour les donn es figurant dans les actes notari s Toutes les dimensions renseign es sur les sch mas ou dans le descriptif technique sont approximatives Les carts ventuels en plus ou en moins d passeraient ils m me un vingti me seront consid r s comme n glig
66. ts ces fissures ne repr sentent n anmoins aucun danger pour la stabilit du b timent Ces fissures de r traction sont inh rentes la m thode de construction utilis e et doivent d s lors tre accept es comme telles par les acqu reurs Lors de la mise en peinture suivante elles peuvent tre obtur es tr s facilement et ne se manifesteront normalement plus par la suite 15 ISOLATION ACOUSTIQUE ET THERMIQUE a Isolation des fa ades Isolation de 10 cm en polystyr ne extrud ou PUR dans le vide ventil Vitrage super isolant avec valeur k de 1 1 W m K environ Utilisation de plaques rainur es languett es de polystyr ne extrud ou de PUR de 4 cm comme coffrage perdu pour les poutres de b ton aux endroits o existe un risque de ponts thermiques b Toitures versants La structure de toit int gre une isolation en laine de 22 cm d paisseur c Isolation verticale entre les logements Les murs de s paration entre les logements sont compos s de deux murs en magonnerie d l vation r alis s en briques de terre cuite et s par s par une couche d isolation acoustique d une paisseur de 4 cm d Isolation du sol au niveau 00 rez de chauss e La structure de sol du rez de chauss e niveau 00 int gre une isolation thermique de 8 cm Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 16 MENUISERIES EXT RIEURES ET VITRAGES a Fen tres Les fen tres sont r alis es en
67. uvrage La r ception provisoire et la prise en possession du logement vaudront acceptation Cahier des charges Avenue Van Sever Rue Courbe 1970 Wezembeek Oppem Date 10 03 2013 2 CONDITIONS D EX CUTION Le logement doit tre mis la disposition de l acqu reur dans le d lai fix dans le contrat de vente Par mise disposition il y a lieu d entendre que le logement vendu pr sente un degr de finition suffisant pour tre utilis conform ment sa destination N anmoins le d lai n cessaire cet effet pourra tre prolong en cas de retard imputable un fait ind pendant de la volont de l entrepreneur ou du ma tre d ouvrage Sont consid r s comme tels gr ves m me partielles cas de force majeure pour faits de guerre meutes difficult s de circulation retards anormaux des livraisons p nurie de main d oeuvre intemp ries etc Cette liste n est pas limitative Le d lai sera galement prorog de quatorze jours minimum si l acqu reur demande des modifications aux plans de construction relatifs sa partie privative Il en ira de m me en cas d absence de notification du choix d finitif des mat riaux confirm par crit dans le chef de l acqu reur Enfin en cas de d faut de paiement de l acqu reur l ch ance convenue le d lai d ex cution sera prolong d un nombre de jours gal au retard de paiement Toute interruption temporaire entra nera une prolongation du d lai augment e du
68. y4 BOUWHEER LAB DEVELOPMENT SPRL Dhr Gilles Faerman en Dhr Nicolas Beckx Arboretumlaan 59 3080 Tervuren Tel 0475 22 51 69 gilles faerman lab development com amp Tel 0475 80 07 48 nicolas beckx lab development com ARCHITECT Architectengroep Bvba KARRO Luke Vanhooren Architect Mechelsesteenweg 311 1933 Sterrebeek Tel 02 784 29 70 Fax 02 784 29 71 E mail Karro skynet be STABILITEIT en IRS Bruno Deng TECHNIEKEN Minneveldstraat 124 3070 KORTENBERG Tel 02 757 01 00 Fax 02 757 07 78 E mail irs irs depre be TEKENING GRONPLANNEN NIVEAU 01 VERDIEPING AANNEMER Schaal 1 50 Datum 157 117 2012 Plan 1 Plannr 47 Datum Wijzigingen Door Datum Wijzigingen Door 14 12 2012 Elektriciteit amp cv LEGENDE Nieuw Metselwerk ZZ2 Gewapend beton Bestaand gebuur w regenwater ww waswater we to etwater we waswater toiletwater sec ve secundaire verluchting Ventilatie C Toevoerrooster Renson Invisivent zm Yentlatekoker Vent ventiatiemond Uitbreiding bestaande woning huisnr 38 Bestaande woning huisnr 38 Gebuur links Appartementen Huisnr 36 Bestaande woning huisnr 38 Spouwmuur d 35 cm Gevelsteen 190x90x50 mm niet gecertificeerd d 9 cm luchtspouw d 2 cm Recticel eurowall d 10 cm Isolerende snelbouw L cking 290x190x140 mm d 14 cm murfor alle 3 lagen Plat dak wo

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