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Guide des bonnes pratiques - Votre prestataire pour les Sites

1. prot g es en raison de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique ai article R 123 8 du code de l urbanisme 2 Individualiser les noyaux urbains traditionnels villages et hameaux anciens offrant une qualit de silhouette vidente les d limiter au plus pr s afin de conserver l effet de rempart l enveloppe ext rieure de chaque agglom ration liser s rouges 3 Promouvoir des quartiers et hameaux nouveaux par la densification de zones d habitat diffus ou par des cr ations nouvelles liser s jaunes Voir galement les fiches conseil 1 2 et 1 3 gt Pour tous renseignements sur un volet paysager de PLU s adresser au CAUE du d partement de Haute Corse Bastia Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 11 Dans un Plan local d urbanisme ou un POS en r vision le r glement peut dans telle ou telle zone tablir des prescriptions sp ciales pour les l ments de paysage les quartiers lots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique etc article R 123 11 du code de l urbanisme La volont d int grer des constructions nouvelles dans les zones d habitat individuel paysag rement sensibles en raison de la proximit d
2. ancienne mode d emploi Il doit tre exclusivement compos de chaux a rienne ou chaux grasse et de tuf terre argilo sableuse provenant de la d composition de la roche m re Les cr pis base de chaux hydraulique ou de ciment sont exclure parce qu ils favorisent la stagnation de l humidit l int rieur des murs Les m langes sont plus ou moins dos s en chaux selon la couche r aliser la premi re dite de dressage ou d accrochage l est fortement la seconde dite de renformis l est moyennement quand la derni re dite de finition l est faiblement L aspect final peut tre liss ou l g rement gratt avec le chant de la truelle S il existe des enduits pr ts l emploi gt pr sentant de bonnes qualit s de grain et de couleur il est plus recommand d utiliser en centre ancien le mortier de chaux traditionnel Seule prescription imp rative _le blanc est proscrire absolument Qu il s agisse d enduire ou de rejointoyer un mur une r alit s impose la couleur le m lange sable chaux et la texture la mise en uvre d un mortier sont des qualit s d terminantes en milieu ancien Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 39 L ATTENTION PORT E AUX PERCEMENTS Dans la fa ade du village les fen tres des maisons apportent l l ment pictural ou pointilliste gt qui fait une parti
3. par l Architecte des Batiments de France Les r gles et conseil contenus dans la ZPPAUP sont opposables aux tiers c est dire qu ils s appliquent aux demandeurs d autorisations de construire la mairie et aux services de l Etat dont l Architecte des Batiments de France Le zonage d une ZPPAUP prot ge des patrimoines vari s sur la base de crit res scientifiques artistiques et esth tiques dans des espaces tant naturels que b tis paysages et sites remarquables quartiers anciens et abords de monuments historiques sites arch ologiques ensembles d habitat et difices li s l histoire rurale sites et difices li s l histoire industrielle ouvrages d art etc Les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager sont tr s appropri es aux villages perch s par la d finition de r gles de hauteur protection de la silhouette de r gles de composition urbaine pour les extensions ou de non constructibilit sur les pentes Dessins haut J Poncin bas M Autheman EPE ne RE VU 7 DA re D Pour fous renseignements Sur une ZPPAUP s adresser au Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de Haute Corse Bastia Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 13 Vue g n rale du village prise du sud Les fl ches indiquent les zones urbaniser CE QUE NOUS MONTRE L
4. A i nu Dans cette composition architecturale coh ren is fs g te on trouve 4 maisons individuelles 15 ap mn CT PPO S 4 partements T4 5 T3 et 1 T2 pouvant accueillir P Ei a i 1 W ensemble une centaine de r sidents permanents y M i S am me A la fois dense et a r k TEDNE immobilier paai SA LE E Let ie ee ENS 2 pr voit des jardins priv s s int grant parfaite AEE s 5 EA S ment dans un tissu urbain traditionnel L op ration La commune qui a pris sa charge les VRD moyennant des aides publiques reste maitresse des espaces publics L ensemble immobilier form de petits blocs collectifs et individuels se d compose en 21 appartements et 4 maisons individuelles tous en accession sociale la propri t pour des r sidences principales exclusivement Les contrats de vente comportent des clauses anti sp culatives afin de respecter le principe du logement social subventionn Si la commune a mis en place le march de travaux conform ment au code des march s publics ceux ci ont t r alis s par une soci t coop rative HLM le Logis Corse La qualit de l op ration r sulte d un partenariat troit entre la commune le promoteur l architecte M Charbonneau et le service instructeur la DDE Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 21 UN IMPACT SOCIAL ET ENVIRONNEMENTAL POSITIF PE T LE ul TL Si t Ean CEU p
5. un chantier de formation Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 54 Des fa ons de valoriser le patrimoine rural R habiliter les structures en pierre s che murs et chemins LP Ne te Le La PE en PE nd Fi z GERA 4 ue RS EN ai se Mae b ra ue Le Ce Prot ger et restaurer les petits difices civils et religieux Reconnaitre les arbres remarquables et les prot ger Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 55 FICHE CONSEIL N 4 1 R HABILITER LES STRUCTURES EN PIERRE S CHE MURS ET CHEMINS L architecture en pierre s che marque consid rablement la campagne balanine en particulier avec les murs de sout nement des cultures en terrasses et ceux des routes de montagne Ces structures paysag res ont des valeurs cologiques le maintien et le drainage des sols en pente et esth tiques on admire sans cesse la beaut des appareils la justesse des constructions et l int gration des ouvrages dans les sites naturels C esten Balagne Calvi qu a t sign e le 5 octobre 2006 la charte europ enne de protection du patrimoine en pierre s che par onze partenaires dont l Office de l environnement de la Corse Elle invite les autorit s nationales r gionales et locales encourager la protection et la restauration de ce patrimoine en
6. Ancr es dans le sol de Balagne ces maisons y puisent leurs mat riaux le granit ou le tuf selon que l on opte pour la pierre ou pour l enduit le second tant tout aussi traditionnel et nettement moins co teux Il est vident que le recours l un ou l autre est une garantie d int gration visuelle par la mati re et la tonalit des murs CE QUE PEUVENT IMPOSER LES R GLEMENTS DES PLU Le recours des mat riaux int gr s ARTICLES 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS Murs mati res et couleurs Une construction nouvelle comme une restauration devra tre totalement en pierres ou totalement enduite volume par volume Une extension sera r alis e dans le m me mat riau que l existant condition qu il soit conforme aux pr sentes prescriptions La pierre du pays sera mise en uvre selon l appareillage traditionnel pierres de carri re locales non taill es joints secs en face ext rieure ou en tout venant joint largement avec un mortier base de chaux grasse et de tuf s harmonisant avec la teinte de la pierre Les enduits seront taloch s gratt s ou grossiers dans une tonalit se rapprochant le plus possible des murs de pierre avoisinants et des cr pis traditionnels observ s localement chaux tuf Les enduits cras s sont interdits fa Lorsque la coloration des constructions est soutenue comme ici celles ci se fondent dans la perception d ensemble des reliefs
7. FF F G Gi Fi L LS di fi La L r i Ih I k A T D L A i i L k 1 n LUE z me H Li i 3 F r F z ahg i r Va 1 LR LE HEPS 1 3 UT il j n n gi si LE i Ei E L ia 1 f Ces deux places l une Speluncato et l autre Belgod re illustrent le probl me commun tous les villages l envahissement automobile La reconqu te du forum citoyen le partage de l espace en faveur des pi tons et la mise en valeur des monuments sont un objectif majeur pour les villages de Balagne Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 44 Exemples d un traitement de sol unitaire c est le dessin ou calepinage des pierres qui donne sa qualit la place publique ESPACE COMPLEXE tranger aux angles droits la piazza demande un traitement de sol le plus simple possible en termes de mat riaux et de d cor g om trique dans un souci la fois conomique et esth tique Les places des villages avaient souvent l origine l aspect rustique et brut du rocher aplani ou de la terre battue Mais la sobri t d un projet de requalification n exclut pas au contraire l emploi de techniques contemporaines alli es aux techniques anciennes des enrob s clairs ou des b tons de granulats locaux pour les bandes de roulement associ s des calades traditionnel
8. d am nagement comme les lois littoral et montagne extrait de l article L 121 1 du code de l urbanisme ou caract ristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral balanin Elle est une indication assez pr cise pour un futur SCOT du Pays de Balagne Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 8 LE SCH MA DE COH RENCE TERRITORIALE SCOT terme le Pays de Balagne devrait tre pourvu d un Sch ma de COh rence Territoriale SCOT vision globale pour un d veloppement respectueux de l environnement n cessaire harmonisation des politiques communales La charte paysag re du Pays de Balagne dont est issu ce guide anticipe le volet paysager du futur SCOT Ce volet paysager a pris le nom de SCOPU un objectif en langue corse au travers d un Sch ma de COh rence Paysag re et Urbanistique Carte extraite du SCOPU de Balagne l objectif est de ma triser le d veloppement urbain de la fa ade littorale et de veiller l harmonie d ensemble du territoire conform ment la Loi littoral Le hachur vert correspond peu pr s au site prot g site inscrit de la vall e de l Aregno La cartographie compl te est consultable au tome 1 de la charte RE sa mm G l le Rousse Percepina Marine de ne d wm D Pointe de Varcale de niano AE Enjeux tr s forts sur l espace proche d
9. des nombreuses contraintes mosaique parcellaire topographie difficile raccordement une voie publique beaut du site etc conduit definir un projet selon deux secteurs e un mini secteur au nord situ derri re le hameau ancien int gr parce qu invisible mais devant respecter des r gles architecturale propres ce hameau e un second secteur au sud nettement s par et destin cr er un hameau nouveau L hypoth se avanc e non exclusive d autres solutions consiste proposer un plan de masse a r dot d un cahier des charges architecturales imposant une forme contemporaine de constructions toiture terrasse et rev tues de pierres Cette typologie est en coh rence avec le site pr existant L analyse fonciere une dizaine de pro f pri taires montre qu on ne peut lurba niser au gr des envies de chacun p Ba i el Es 0 es dazi vs AS Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et PETES 19 FICHE CONSEIL N 1 3 R ALISER UNE GREFFE URBAINE DANS LE PROLONGEMENT D UN VILLAGE UN N CESSAIRE RECENTRAGE SUR LE VILLAGE Sauf urbaniser la campagne attitude contraire l conomie territoriale et aux objectifs des Projets d Am nagement et de D veloppement Durable PADD les communes ont peu de possibilit s pour offrir des logements aux autochtones la sp culation fonci re particuli rement en Balagne tant un obstacle
10. et patrimoniales 4 La silhouette une identit villageoise et paysag re wem Pij drt La Cane B LGOD RE Chaque village de Balagne sa silhouette propre reconnaissable entre toutes Le fief des Malaspina Belgud plaisant s jour est un des motifs iconographiques de la vall e du Reginu L oeuvre de jeunesse de Fernand L ger 1905 en bas gauche est contemporaine de la vieille carte postale mais ant rieure d un si cle de la grande peinture faite l cole l mentaire du village Pour les enfants l image de r f rence est celle du village agglom r sur le rocher Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 5 Les villages perch s des enjeux paysagers Avec le mitage qui d borde des villages c est toute l image de la Balagne qui se d grade Le patrimoine paysager est en p ril A l urbanisme group s est substitu e une urbanisation l che et dispers e le long des routes ou au hasard des opportunit s fon i res Deux images s affrontent d sormais celle du village et celle du mitage C est terme un capital conomique une image touristique qui disparait D velopper harmonieusement nos villages suppose de vouloir prolonger ensemble et raisonnablement la cit la polis antique C est un v ritable enjeu politique L talement urbain et le mitage deux p rils pour le paysage Charte paysag re du Pay
11. l gers reliefs freinent le ruissellement et emp chent les glissades L empierrement se fait sur un lit de sable le calage des pierres un granit local respectant la r gle des trois points de contact entre blocs Les joints sont le plus serr possible un mortier liquide venant ensuite compl ter les interstices La solution conomique mais non traditionnelle du dallage en opus incertum doit tre exclue dans les c urs de village Quelques exemples de r fections de sol l ancienne droite la technique en opus incertum viter dans les coeur de village Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 47 ENFOUISSEMENT DES LIGNES AERIENNES La suppression des toiles d araign e est un objectif atteindre pour tous les sites villageois offrant un int r t architectural historique et paysager Afin d aider les communes r aliser des op rations d enfouissement une aide financi re est apport e dans le cadre d une convention relative l am lioration esth tique des r seaux de distribution d lectricit en basse et moyenne tension ainsi que des r seaux t l phoniques DOUTE Deux cas de suppression d une ligne a rienne disgr cieuse en haut Pigna devant le Palazzu en bas Costa devant l glise paroissiale Charte paysag re du Pays de Balag
12. la conduite d op rations visibles et reproductibles destin es tablir des r f rences techniques et financi res et tablir une m thodologie de traitement des demandes d intervention manant des collectivit s locales et des associations en faveur d difices publics L application de cette m thode n cessite une coh rence technique et financi re qui a conduit l OEC apporter des subventions pour les op rations qui pr sentent un caract re exemplaire et lorsque les communes concern es rurales disposent de moyens limit s Contact Office de l Environnement de la Corse Chapelle de l ancien hameau d Occi Lumio difice restaur dans le cadre d une valorisation autour d un sentier du patrimoine Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 59 Monticello chantier de restauration de la fa ade d une fontaine r alis en 2007 avec neuf stagiaires et un encadrement technique dans le cadre d une formation territorisalis e gt co organis e par l OEC et la Chambre de m tiers de la Haute Corse Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 60 FICHE CONSEIL N 4 3 RECONNA TRE LES ARBRES REMARQUABLES ET LES PROT GER MONUMENT V G TAL l arbre remar quable attire le regard l attention de par sa silhouette particuli re sa situation in
13. mili E m s HE S pe 6 ver amp w Le ee u F i uati g LTT p P ug D La i me Je se Mamri pu FT is i E m a a A mr r i C Fan TIe h En T ik PEA aan p LT Va qeri P ho rate nm Eee Met jaa rt Tii EN pe a Eai Th T dd Lee ei Er E ur iai Pers k a E paa Pam r sn rs kp Ce FT RTE sa GE om A i Corbara en cours de construction vingt cinq logement sociaux au quartier de Pietralta Cette op ration d urbanisme outre qu elle offre des logements un prix au m2 de loin inf rieur au march sp culatif apporte une centaine d habitants permanents dans le village La vari t des prestations paysag res les quatre maisons et certains logements disposant d un jardin fait que les habitants retrouvent l les formes traditionnelles d habitat des villages corses ce hameau nouveau n ayant rien voir avec les barres d HLM tant d cri es Au plan strictement formel et esth tique la vision ext rieure du projet montre que l on peut poursuivre l urbanisation d un village commenc e il y a des si cles sans contrevenir au caract re du site D autres exemples de greffes urbaines et hameaux nouveaux de haut en bas et de gauche droite Aregno groupe d habitation au hameau de Praoli Avapessa groupe d habitation sous le village Pigna auditorium architecture contemporaine en forme de tour Aregno hameau de logements sociaux proximit de l glise de
14. parti architectural propos ici privil gie des volumes et des mat riaux traditionnels b timents principaux toitur s b timents annexes couverts en terrasses Les unit s d habitation sont s par es par des jardins priv s et publics des cheminements calad s etc S F IE gi Hameau N FS D di Composition urbaine sch ma de principe Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 16 Projet B Toujours dans le cadre d un projet concert entre les propri taires Association Fonci re Urbaine et un architecte paysagiste d autres projets de hameaux int gr s peuvent tre recherch s et mis au point Celui ci propose non plus deux mais trois zones accueillant des maisons semi group es en hameaux peu denses Cette forme d urbanisation suppose une volont d int gration paysag re maximale Elle repose sur un cahier des charges assez strict approuv par l association des propri taires e Adoption d un zonage offrant une possibilit de construire chacun e Adoption d un parti architectural contemporain toitures terrasses Vv g talis es Des r gles architecturales simples d finissent la texture et la coloration des murs le rapport des pleins sur les vides en fa ade etc 1 Hameaux l et 2 simulation paysag re le parti architectural utilisant des terrasses v g talis es s inscrit particuli rement bien dans le site et d
15. un monument d un village perch ou d un site sensible est possible Il suffit pour cela de d limiter des secteurs et d int grer dans les articles 11 des r glements de POS ou de PLU les pr conisations de la pr sente charte voir fiches conseil 2 1 3 4 Les PLU ou les POS peuvent d limiter des zones de d veloppement urbain UB UC etc ou des secteurs paysag rement sensibles abord de monument environnement d un village perch etc pour y appliquer des r gles architecturales particuli res Sur cette carte on a repr sent une zone sp ciale d habitat diffus situ e entre un monument historique le couvent et un village perch et pouvant faire l objet d un r glement particulier Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 12 LE CODE DU PATRIMOINE ET LE PAYSAGE LA ZPPAUP Les Zones de Protection du Patrimoine Architecturale Urbain et Paysager sont particuli rement appropri es aux villages balanins les communes de Lama et Speluncato en tant dot es Proche dans la forme mais diff rente d un plan d urbanisme la ZPPAUP est une servitude d utilit publique qui a pour objet de prot ger d une mani re p renne le patrimoine culturel identifi comme tel sur tout ou partie d un territoire communal L identification du patrimoine et les prescriptions pour sa conservation sont tablies conjointement par la commune et l Etat repr sent
16. une stature et une pr sence la maison Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 27 FICHE CONSEIL N 2 2 INT GRATION DES MAISONS INDIVIDUELLES DANS LES ZONES D HABITAT DIFFUS CE QUE NOUS MONTRENT CES MAISONS Elles sont toutes des constructions r centes Elles sont plus ou moins hautes ou basses d inspiration traditionnelle ou moderne avec des volumes simples ou des assemblages complexes Chacune correspond au go t personnel et l gitime de celui qui l a faite construire La campagne se couvre ainsi par endroits de maisons sans aucun rapportformelentre elles Cette absence d unit et d harmonie architecturale est d autant plus flagrante que les maisons sont blanches ou tr s claires et donc tr s visibles quelle que soit leur architecture De forme simple ou complexe une maison blanche aura toujours tendance miter ou trouer un paysage bois et g n ralement sombre celui du maquis ou des sols cultiv s L int gration de l habitat diffus passe donc c est certain par l adoption de mat riaux color s De volume simple ou complexe adapt e ou non la pente une maison claire ou blanche produira toujours un effet de mitage Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 28 CE QUE NOUS MONTRENT D AUTRES MAISONS Elles nous frappent d em
17. CHARTE PAYSAG RE DU PAYS DE BALAGNE Guide des bonnes pratiques architecturales urbanistiques et patrimoniales 6 CES Re l i z a jo 9 JE mn gq Az tea APT re OU hji AC ALP LEE LE it D VE Ce Sommaire Objectif 1 Promouvoir le d veloppement harmonieux des villages perch s p 4 gt fiche conseil 1 1 utiliser les dispositions protectrices des codes de l urbanisme D 8 et du patrimoine gt fiche conseil 1 2 cr er des quartiers nouveaux aux abords d un village perch p 14 gt fiche conseil 1 3 r aliser une greffe urbaine dans le prolongement d un village p 20 Objectif 2 Susciter l int gration architecturale des maisons individuelles p 23 gt fiche conseil 2 1 int grer les maisons individuelles aux abords d un village perch p 26 gt fiche conseil 2 2 int grer les maisons individuelles dans les zones d habitat diffus p 28 Objectif 3 Assurer la maintenance des harmonies urbaines p 33 gt fiche conseil 3 1 conserver le caract re architectural des fa ades anciennes p 37 gt fiche conseil 3 2 int grer les capteurs solaires dans la silhouette du village p 41 gt fiche conseil 3 3 requalifier les espaces publics lieux de sociabilit p 44 gt fiche conseil 3 4 jardiner en milieu urbain jardins de village et jardins crins p 50 Objectif 4 Restaurer et valoriser le patrimoine rural identitaire P 53 gt fiche conseil 4 1 r habiliter les structures en pie
18. E VILLAGE Ce site test est celui de Corbara mais pourrait tre n importe quel autre village de Balagne La silhouette du village perch est un atout paysager majeur que la commune veut absolument pr server tout en laissant des possibilit s de construire sous la forme de deux quartiers nouveaux San Paolo et Cataraccio CE QUE PR VOIT LE PLU Deux zones urbaniser AU sont localis es proximit du village dans des lieux tr s sensibles et bien expos s Le r glement conditionne l urbanisation de ces zones la r alisation d quipe ments publics pr alablement des op rations d urbanisme qui devront faire l objet d une composition urbaine et d une tude paysag re Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 14 ETUDE PAYSAG RE N 1 LE SITE DE SAN PAOLO Situ e sous le village la zone b tir occupe les deux versants d un vallon tr s visible de la route de Pi gna Elle est en plein dans le socle visuel du village Elles est d sservie par une voie d acc s publique La carte fonci re qui recense une quinzaine de propri taires explique quel serait l effet de mitage si le r glement accordait ne serait ce qu une seule construction par unit fonci re L effet produit serait en contradiction totale avec le caract re du village les quinze propri t s priv es F RELS propri t communale S M K X A NCAA A KXO
19. LA ji i IN me pa L E f L ea M ai s P i j i 2E Y UEI L habitat pavillonnaire est tranger la tradition architecturale du village Corse o la maison pr sente un volume sobre et ramass avec plusieurs niveaux g Dessin du haut J L Albertini Paysages b tis en Corse DIREN 1992 Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 23 Des moyens pour agir LA R DACTION SP CIALE DE L ARTICLE 11 DU PLU O DU POS Les documents d urbanisme disposent de r gles qui conditionnent plus sp cialement l architecture des constructions au travers d un article important du r glement de la zone concern e l article 11 ARTICLE 11 il d finit l aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords ainsi que ventuellement les prescriptions de nature assurer la protection des l ments de paysage village ou hameau perch et particuli rement visible la protection des quartiers lots sites et secteurs prot ger et mentionn s l article R 123 11 4 du code de l urbanisme oir fiches conseil 2 1 et 2 2 pages suivantes L LABORATION D UNE ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL URBAIN ET PAYSAGER oir fiche conseil 1 1 chapitre pr c dent Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 24 Des moyens pour int grer les construc
20. NNVIAA NN future voie publique Zone Al n mari r rF sr Per 1E m JA 3 i a r ia T a FC n ue ES AU le int a NA gt De P te his pen e 5 Fr ce PP Tr ME Simulation de l impact d une urbanisation dispers e dans un site sensible le mitage i Charte ou du D de Due Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 15 La n cessit d un projet concert La solution la meilleure qui m nage les int r ts des propri taires et la qualit du site est celle du remembrement foncier permettant la cr ation d un ou plusieurs ensembles d habitations L op ration est r alisable globalement dans le cadre l gal d une Association Fonci re Urbaine AFU conform ment aux articles L 322 1 L 322 11 du Code de l urbanisme L association syndicale constitu e par tout ou partie des propri taires fonciers confie un concepteur architecte urbaniste et paysagiste l tude d une composition urbaine lotissement ou groupe d habitations qui tient compte des crit res habituels possibilit s de desserte m nagement des vues et des expositions etc Plusieurs compositions urbaines sont possibles Projet A Il s agit de deux quartiers nouveaux distincts du village mais difi s dans la m me logique de d veloppement urbain Ils exploitent l tagement du site en terrasses et m nagent l individualit de chaque construction gr ce aux espaces interm diaires Le
21. RER LES PETITS DIFICES CIVILS ET RELIGIEUX PROTECTION DES DIFICES les Communaut s de communes ont inventori le patrimoine rural qui ponctue le paysage de Balagne et t moigne de la vie d autrefois aires de battage chapelles et oratoires fontaines fours lavoirs moulins paillers ponts etc Ces difices peuvent tre prot g s l galement contre toute tentative de destruction d s lors qu ils sont identifi s et localis s au POS ou au PLU en qualit de monument site et secteur prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel et historique conform ment l article L 123 1 7 du Code de l urbanisme relatif au contenu des POS et PLU Le patrimoine rural est localis sur les documents graphiques du document d urbanisme par des toiles accompagn es d un num ro d identification num ro renvoyant une liste des difices annex e au rapport de pr sentation du plan d urbanisme Pailler fontaine et lavoir pont des difices vari s qui ponctuent le paysage rural et racontent son histoire Extrait d un document graphique de PLU psi chaque toile signale un difice prot g dans x 2 le document d urbanisme rt HER Vs Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 58 RESTAURATION DES DIFICES dans ce domaine l Office de l Environnement de la Corse a cibl son action sur
22. S Au regard de la sensibilit paysag re de la zone les constructions susceptibles d y tre difi es seront exclusivement couvertes par des toitures en terrasses sur des volumes dominante parall l pip dique Les projets devront garantir une parfaite int gration paysag re et faire l objet d une simulation de leur impact dans le site concern Murs mati res et couleurs voir page pr c dente Toitures les terrasses pourront tre de deux types soit v g talis es lorsqu elles sont acrot res soit en voile tendu concave sans acrot re lorsqu elles sont de mod le traditionnel Fu SERT Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 32 Objectif 3 ASSURER LA MAINTENANCE DES HARMONIES URBAINES stopper les interventions d gradantes RS e nia la as T Es cs a Sue E kal H i z i D _ HAE a EI 7 D LL S RIE Fa PEJA rA FEAF Peis ce zi REX ca dt a ru RS x x 3 l TE Perrie i T tu une rh 5 F F3 EFES Sr T PEN Ha y A a am al pra Ca T Li LR FF i ri 4 FE ai 5 3 7 i K PL fa 12 FA No EE a z ue hs nn ET i T r 7 Cr A Fa de mer 1 ipa Er PS i Hiris TERUG PEESO de RE ee NE EPA LL D ri er 1 re Te ns La fa ade d une maison appartient aussi celui qui la regarde a dit un jour un philosophe chinois Cette v rit s applique pleinement aux v
23. a min ralit des lieux et ouvrent des perspectives sur la campagne Ils abritent du soleil et de l agitation de la rue ils offrent des moments de repos aux visiteurs et aux habitants ne disposant pas d un jardin priv Ils rec lent parfois des arbres remarquables Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 50 Les essences privil gier appartiennent toutes la flore m diterran enne Il importe de mettre en sc ne la nature et la culture corses dans des jardins secs qui concourent e la diversification d esp ces rustiques favorisant la biodiversit et la durabilit des savoir faire e l conomie d eau en renon ant l arrosage au del de la premi re ann e de plantation e la limitation des traitements phytosanitaires chimiques peu ou pas appropri s aux plantes indig nes rustiques Quelques images de vivaces de jardin sec en situation dans le jardin de Saleccia Monticello x E a E i Helianth me Helianthemum caput felis Immortelle Helicrysum oriental Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 51 LES JARDINS CRINS constituent le socle naturel du village perch l espace qui valorise sa silhouette la transition jardin e entre le naturel la campagne et l artificiel le village le point de contact entre le mi
24. amme color e est tendue qui La couleur un aspect essentiel de l architecture Va du plus clair au plus fonc du ton le plus traditionnelle corse froid au plus chaud Le nuancier du village est l il suffit de le voir et de s en inspirer Pour s assurer d une bonne qualit d enduit ou de rejointoiement le r glement des POS et PLU doit tre ainsi r dig ARTICLE UA 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS Murs mati res et couleurs Une construction nouvelle comme une restauration devra tre totalement en pierres ou totalement enduite volume par volume Une extension sera r alis e dans le m me mat riau que l existant condition qu il soit conforme aux pr sentes prescriptions La pierre du pays sera mise en uvre selon l appareillage traditionnel pierres de carri re locales non taill es joints secs en face ext rieure ou en tout venant joint largement avec un mortier base de chaux grasse et de tuf qui s harmonise avec la teinte de la pierre Les enduits seronttaloch s gratt s ou grossiers r guliers d une teinte se rapprochant le plus possible des murs de pierre avoisinants et des cr pis traditionnels observ s localement chaux tuf Les enduits cras s sont interdits La palette des couleurs est trouver dans les murs m mes du village Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 38 Le cr pi l
25. ans la recherche d une bonne isolation Composition urbaine sch ma de principe le choix retenu est celui d une urbanisation semi dense Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 17 ETUDE PAYSAG RE N 2 LE SITE DE CATARACCIO Il est situ la hauteur du village sur un coteau non urbanis et structur en terrasses Quelques paillers l occupent dont un a t grandi en maison d habitation fl che Tr s bien expos e la zone urbaniser est tr s visible depuis la route d partementale venant d Aregno et Pigna et m me de tr s loin Sant Antonino raisons qui ont conduit soumettre la zone un projet d ensemble La covisibilit avec l glise paroissiale inscrite l inventaire des monuments historiques renforce la sensibilit du site ess ages ha32 ail ta E p ia aar i F SE NT j a s C E r m E Eg p T r s at Arr z m E a i Tieme Feb ssselssst Ma a amp E np ET p i A Fa a P Une zone urbaniser situ e dans un site extr mement sensible d o la n cessit de la soumettre un projet d am nagement coh rent Le site de Corbara vu de Sant Antonino La fl che indique la zone urbaniser Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 18 Projet paysager La prise en compte
26. banisme L auditorium de Pigna bel exemple d int gration de di capteurs air solaires en fa ade r alisable sur un immeuble da autorISatior ancien autant que contemporain comme celui ci D Renseignements CAUE de Haute Corse Bastia ou Espace Info nergie bureau d le Rousse Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 43 FICHE CONSEIL N 3 3 REQUALIFIER LES ESPACES PUBLICS LIEUX DE SOCIABILIT L ARRIV E SUR LA PIAZZA c ur vivant du village doit offrir une image de bienvenue La piazza est par d finition un espace de convivialit et d change h rit de l agora antique o les fonctions sociales et conomiques pr dominent Dans les villages perch s sur la roche la place occupe l endroit le plus plat o aboutissent et transitent les principales art res des rues mais aussi des routes L invasion automobile en toutes saisons am ne d sormais les municipalit s cr er des aires de stationnement aux entr es du village et redonner la place centrale son caract re originel Dans les casillustr s ici les communes proc dent en deux temps 1 l enfouissement des r seaux a riens et la r fection des r seaux souterrains 2 la r habilitation compl te du sol de la place dans le cadre d un projet d architecte LIRE N i F i F n P P ge f al d I er F 1 LLr CEE Tz m r
27. bl e par leur grande discr tion par leur aptitude se fondre dans le paysage Elles collent au terrain et semblent jaillir des murs de sout nement des terrasses arboricoles Ces maisons contemporaines sont des interpr tations d un habitat traditionnel aux toits en terrasses les paillers ou pagliaghji les seules manifestations d habitat diffus dont il reste de nombreux t moignages en Balagne R centes ces maisons ne sont pas des copies serviles d anciennes bergeries mais des cr ations inspir es d un principe architectural simple un habitat toit plat et un seul niveau au besoin r p t en gradin le toit de la partie inf rieure formant la terrasse de la partie sup rieure voir croquis p 32 Le recours des mat riaux issus du sol la pierre le tuf donne au final des EL 4 0 DR Me O a R architectures mimetiques et humbles sans EE crainte d affirmer des usages nouveaux comme la recherche des vues sur le paysage par l adoption de grandes baies vitr es d nam e L vidente parent entre architectures traditionnelles et contemporaines Dessin du haut J Poncin et du bas J Orsolini v a a TE arij M 4 in RES y y K Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 29 CE QUE NOUS DISENT CES MAISONS L int gration par la tonalit et la mati re
28. bois s ou pas Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 30 CE QUE NOUS DISENT CES MAISONS L int gration par des volumes bas Accroch es la pente dont elles suivent les courbes de niveau ces maisons pratiquent un mim tisme formel et finalement traditionnel Min rale ou v g tale leur toiture en terrasse s incline sous les arbres et laissent passer la vue du voisin et du passant Les d crochements en plan permettent de sauvegarder des arbres qui apportent de l ombrage aux fa ades et limitent l impact des constructions dans le paysage Les architectures en terrasses doivent tre priviligi es dans les zones d habitat diffus Les terrasses v g talis es offrent en outre une bonne protection de la maison contre la chaleur Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 31 CE QUE PEUVENT IMPOSER LES R GLEMENTS Le recours obligatoire une architecture en terrasses ARTICLE 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Chaque unit d habitation ne peut comporter qu un seul niveau principal de logement dont la hauteur ne peut exc der 4 5 m tres La hauteur totale des constructions ne peut d passer en tous points la hauteur de 7 m tres par rapport au terrain naturel non compris les chemin es et capteurs solaires ARTICLE 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTION
29. disposent de r gles qui conditionnent plus sp cialement l architecture des constructions au travers d un article important du r glement de la zone concern e l article 11 ARTICLE 11 il d finit l aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords ainsi que ventuellement les prescriptions de nature assurer la protection des l ments de paysage village ou hameau perch et particuli rement visible la protection des quartiers lots sites et secteurs prot ger et mentionn s l article R 123 11 4 du code de l urbanisme oir fiches conseil 3 1 3 3 pages suivantes L LABORATION D UNE ZONE DE PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL URBAIN ET PAYSAGER oir fiche conseil 1 1 chapitre pr c dent Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 35 Des conseils pour une harmonie urbaine conserver le caract re architectural des fa ades anciennes requalifier les espaces publics lieux de sociabilit i jardiner en mijen n _ jardins de vildgg 222532 d f 7 N ue et jardins crit Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 36 CONSERVER LE CARACT RE ARCHITECTURAL DES FA ADES ANCIENNES LE RESPECT DES HAUTEURS MOYENNES Int grer une construction nouvelle en milieu ancien n cessite de respecter la taille des cons
30. e l image d un village Ci contre seule la vue a rienne d un village sensible AE permet de distinguer quelques uns de la vingtaine de capteurs install s d i ee por pre Charte it du Pays de pren Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 41 LES PANNEAUX PHOTO VOLTA QUES Ils sont int grables en centre ancien lorsqu ils sont pos s directement sur le rampant des toitures et s ils occupent une surface r duite mais la faible pente des toitures ne rend pas l usage optimal g n ralement les panneaux sont pench s selon un angle de 45 ce qui est plus du double de celui des pentes des toits traditionnels RSS IS LT ES i E A PH HH A r EES Plaqu sur le rampant d un toit et dans une proportion de surface discr te ce panneau montre qu il est int grable en centre ancien La simulation de l impact des panneaux photo volta ques n cessite pour chaque projet d installation un photomontage particulier Celui ci est d battre entre le propri taire l installateur et l architecte conseil du CAUE Les deux hypoth ses illustr es ci contre sont extraites d une tude sp ciale r alis e pour un village perch de Haute Provence aux abords d un monument class C est ce type d tude d impact facile r aliser par un installateur certifi qui doit accompagner les d clarations de travaux obligatoire dans ce cas voir page suivante Simulation n 1 deu
31. e du tableau Le jeu des percements dans la composition est toutefois bien ordonn on remarque que les fen tres sont r parties en fa ade selon une trame rigoureuse et qu elles sont g n ralement align es l horizontale comme la verticale Les dimensions des fen tres peuvent varier selon que l on a faire un palazzu patricien ou une maison paysanne mais dans tous les cas leur proportion est verticale la hauteur mesurant plus d une fois et demie la largeur Ce sont l des constantes et des caract ristiques importantes et pour s assurer de leur maintien le r glement des POS et PLU doit tre ainsi r dig ARTICLE UA 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS Fa ades forme des baies Les fa ades doivent pr senter une pr dominance des parties pleines murs sur les parties vides portes fen tres devantures commerciales portes de garage etc L ordonnancement des percements en fa ade doit tre lorsqu il existe conserv les fen tres et les portes se superposent sur un m me axe Les percements sont de proportion verticale l exception des baies de grande taille devantures garages ou de petite taille fenestron il de b uf La pr dominance des pleins sur les vides est une caract ristique forte de l architecture m diter ran enne on s y prot ge des exc s du climat Une r gle pr domine galement dans la composition des fa ades l ordonnancement des pe
32. et diversifi e Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 53 Le patrimoine rural un enjeu de d veloppement local Dans ses objectifs op rationnels la charte de territoire appelle construire une conomie touristique int gr e en valorisant les arguments patrimoniaux et architecturaux en qualit de vecteurs identitaires Il s agit de e restaurer les difices publics et les l ments du petit patrimoine b ti par l utilisation de savoir faire et mat riaux traditionnels dans une optique de valorisation travers les circuits de d couverte mis en uvre dans le sch ma territorial de randonn e e r habiliter la m moire des lieux en promouvant la mutation des espaces et des constructions li es des activit s disparues notamment agro pastorales aires de battage enclos b ufs vers de nouvelles vocations en particulier culturelles et de loisirs lieux de spectacles vivants espaces sc niques lieux de m moire co mus es La charte appelle galement maintenir et d velopper le tissu des entreprises de restauration du patrimoine b ti ainsi qu soutenir les formations qualifiantes comme celles contenues dans le programme Savoir faire traditionnels et m tiers d avenir port par l Office de l environnement et appuy par la Chambre de m tiers de Haute Corse Restauration d une fontaine Monticello dans le cadre d
33. et patrimoniales 49 FICHE CONSEIL N 3 4 JARDINER EN MILIEU URBAIN Im LES JARDINS DE VILLAGE publics ou p7 priv s sont les prolongements naturels des espaces de vie des rues et des maisons Les plantes prot gent du regard du bruit et du soleil donnent du parfum aux pierres Dans le tissu serr des villages les jardins sont des composants importants de la trame urbaine des respirations entre les constructions des moments de repos Il importe de les pr server dans une perspective de qualit de vie durable e par une protection au titre des zones N de nature dans le POS ou le PLU e par une protection au titre des Espaces Bois s Class s EBC dans le POS ou le PLU et conform ment l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils soient soumis ou non au r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres Re ES de isol s des haies ou r seaux de haies des UN 20 a aA RER plantations d alignements ATN M e par une politique d acquisition Ps M Ce aleas PIQUE fonci re par d limitation d emplacements r serv s pour cr ation d espaces verts conform ment l article L 123 8 du Code de l urbanisme Les jardins de village sont des respirations pour l il ils adoucissent l
34. habituelle ses dimensions son ge ainsi l Olivier rep r Lumio son histoire et celle qui le lie la soci t humaine qui l entoure Ce patrimoine est peu connu peu reconnu et g n ralement non pro t g L Office de l environnement de la Corse a lanc depuis 2004 un inventaire r gional des arbres remarquables dans le cadre de sa politique globale de connaissance de protection et de valorisation du patrimoine bois de la Corse Il importe de relayer cet inventaire par une politique de protection active l aide d un moyen l gal l espace bois class Quelques arbres isol s et remarquables de haut en bas Ville di Paraso Lumio et Calenzana Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 61 Informations pratiques Liste voir ult rieurement avec les financeurs de la Charte et le Pays de Balagne Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 62
35. illages de Balagne visit s et appr ci s pour le pittoresque des constructions et des espaces publics Mais les maisons souvent font l objet de transformations qui finissent par rompre l harmonie g n rale des sites Une maison n o grecque chou e dans un village de Balagne et soulign e par un n o bunker militaire Dessin du haut J L Albertini Paysages b tis en Corse DIREN 1992 Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 33 L enjeu esth tique stopper les interventions d gradantes Enduits au ciment dalles en b ton percements disproportionn s climatiseurs et capteurs mal int gr s etc par ces am nagements intempestifs c est tout un patrimoine qui est menac Sa transmission aux g n rations futures est pourtant une obligation pour plusieurs raisons pour sa valeur de t moignage d un art de b tir ancestral pour sa valeur conomique parce qu un village d grad sera terme d sert des visiteurs Il importe donc de veiller ce que les restaurations et les n cessaires adaptations aux technologies nouvelles comme les capteurs solaires soient conformes quelques r gles simples et de bon sens Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 34 Des moyens pour agir LA R DACTION SP CIALE DE L ARTICLE 11 DU PLU O DU POS Les documents d urbanisme
36. la Trinit monument class Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 22 Objectif 2 SUSCITER L INT GRATION ARCHITECTURALE DES MAISONS INDIVIDUELLES CET ila L ENJEU PAYSAGER La maison isol e est un ph nom ne r cent en Corse et en Balagne o domine traditionnellement l habitat group Seules exceptions la casetta et le pailler abris temporaires des agriculteurs et des bergers et l autre bout de l chelle sociale et architecturale les maisons d Am ricains inspir es des palazzi italiens Le ph nom ne de dispersion de l habitat est aujourd hui renforc par une prolif ration de formes de couleurs et d implantations qui ensemble mitent le paysage ou d structurent les sites Le ph nom ne du mitage vient de l On peut y rem dier L adoption de principes simples et souvent conomiques ceux l m me qui inspiraient les b tisseurs d autrefois et inspirent encore les architectes est une attitude la port e de tous 0 ar E Ca oa ee L T bah TEEN p E E Le i paf kn Y m i 5 i i LL is Fa L Fe n a L k ba F A E la ya C hs 5 i j k Li a b M y d 1 2 P are i iii Mpe mt l e si s L i PE mN s s ASE ARTE PRE F A pE r 5 Led m EP LE ns 4 rer p L AT i ap A A r 18 Te LME SU E
37. les pour les parties pi tonnes parvis d glise abords de monuments pieds de fa ade terrasses commerciales Eora Eea less 4 STE i 4 Bi TL Re dt IE LES STRETTE QUITTENT LA PLACE pour irriguer le village Pentues les rampes ou ricciade retrouvent aujourd hui les pavages l ancienne dispos s en pas d nes ces longues marches de faible hauteur comme on en voit sur le clich ancien pris Ville di Paraso D grad es par l rosion et le passage des v hicules les ricciade sont progressivement restaur es dans le respect des techniques traditionnelles ee 2 end et en a SRE Lu E Tis pee fae m RAR l i L art du ma on consiste d abord DRESA respecter la topographie du lieu faire corps avec le socle rocheux en pouser les caprices tout en assurant un passage facile et sans danger La beaut du village balanin tient en grande partie la min ralit des rues haut perch es et dans l accord troit entre sols pav s et rochers Le caladage est un art Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 46 Technique Il y a plusieurs mani res de r aliser une ricciata selon la situation et l usage de la voie La rue du village lorsqu elle est soumise des passages importants demande plus de planim trie qu un chemin de campagne La technique de pose est dans tous les cas en h risson dont les
38. majeur pour les jeunes m nages La possibilit de cr er du logement existe cependant d s lors qu il y a une volont politique de se doter des moyens n cessaires le foncier notamment et de r aliser des op rations publiques dans le droit fil des logiques villageoises ancestrales et toujours d actualit par des greffes urbaines ou des hameaux nouveaux paysag rement int gr s Ces nouveaux ensembles d habitations maintiennent une vie locale et du lien social Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 20 LES TERRASSES DE PIETRALTA UN EXEMPLE A SUIVRE Le site est comme son nom l indique un hameau group sous un rocher n 1 en haut du village de Corbara Un site expos et tr s visible paysa g rement tr s sensible qui a connu une premi re exten sion mais d tach e du ha meau et sans lien aucun ave lui par la commune n 3 offrait N l occasion de recomposer un quartier homog ne et d ac cueillir de nouveaux habitants au village n 2 Un terrain acquis ZA X SE X 2 A EE FSi jeki 4 RIT xX A i aa r Z CL amp i S fi N A a VTT 3 4 77 mE Plan de situation du projet ssl le hameau aux vingt cinq logements n 3 s tablit en continuit du vieux quartier n 1 et cr e une liaison avec le lotissement n 2 qui tait dissoci rI 2 ci 5 m
39. n ral et le v g tal Entretenues les terrasses de culture qui jouxtent les villages contribuent au maintien des sols et l loignement des incendies Elles constituent un patrimoine agronomique cologique et paysager qu il importe de prot ger dans les POS et PLU par un zonage d espace naturel N Le r glement de la zone sera ainsi r dig e Les terrasses de Costa transition architectur e entre la campagne cultiv e et le village en gradins espace prot g au PLU D TTC l Les terrasses du ch teau Malaspina Belgod re restaur s par un chantier de formation insertion et replant s en jardin de Balagne dans le cadre du programme Proterra et d un projet mont par l OEC Jardins crins autour du village de Mausol o Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 52 Objectif 4 RESTAURER ET VALORISER LE PATRIMOINE RURAL IDENTITAIRE Dessins gauche P Moretti droite J L Albertini Sn me Paysages b tis en Corse DIREN 1992 i n La protection et la valorisation des richesses patrimoniales et culturelles sont une des orientations g n rales et transversales pour un d veloppement durable dans la charte territoriale du Pays de Balagne Parmi ces richesses le patrimoine rural non prot g dispers et parfois oubli est un vecteur de d couverte du pays et de ses paysages dans une conomie touristique int gr e
40. ne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 48 ADAPTATION DES POS ET PLU pour la qualit des sols des rues et places publiques Les documents graphiques font apparaitre dans les zones urbaines retenues UA UB et en priorit dans les c urs de village les espaces publics mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel conform ment l article R 123 11 du code de l urbanisme L article 11 du r glement de chaque zone retenue UA 11 UB 11 adopte la r daction de principe suivante la partie des prescriptions particuli res ARTICLE UA 11 O UB 11 SOLS DES RUES ET PLACES Les sols des rues et des places publiques doivent pr senter une unit et une simplicit d aspect conformes la tradition architecturale et urbaine des villages corses Les pav s de granit sont le mat riau principal ou unique pour le sol des rues ils peuvent tre associ s des mat riaux nouveaux et adapt s aux bandes de roulement des automobiles lorsque ceux ci sont choisis dans des tonalit s proches Les l ments d accompagnement bornes bancs cand labres etc sont en harmonie avec la sobri t du lieu ARTICLE UA 11 OU UB 11 LIGNES A RIENNES les lignes a riennes lectriques et t l phoniques font l objet d un enfouissement syst matique lorsqu il y a une op ration de r fection totale du sol de l espace public correspondant AIDES FINANCI RES pour les op rations de req
41. rcements align s verticalement Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 40 FICHE CONSEIL N 3 2 INT GRER LES CAPTEURS SOLAIRES DANS LA SILHOUETTE DU VILLAGE LES CHAUFFE EAU SOLAIRES Pays ensoleill la Corse est la premi re r gion de France pour l installation de chauffe eau La Collectivit Territoriale apporte son soutien cette technologie nouvelle par des subventions aux particuliers Un mod le de chauffe eau tr s r pandu form d un ensemble panneau capteur ballon d eau chaude est un objet difficile int grer en milieu ancien du fait de son tranget Les r sultats sont divers Pos sur un immeuble bas dont la toiture est tr s expos e aux regards depuis la rue le chauffe eau constitue un l ment parasite vident Le m me mod le pos sur une toiture invisible de la rue mais visible dans le paysage posera le m me probl me Dans un village de Balagne la volont affirm e de faire appel une technologie nouvelle dans le respect du site a fait placer syst matiquement les chauffe eau en position discr te sur les terrasses dont de nombreuses maisons sont dot es Le r sultat est convaincant rien ne se voit ni depuis les rues ni en vue plongeante sur le village M me vus d avion photo ci dessous les capteurs sont tr s peu visibles En haut exemple de capteur nuisibl
42. rre s che murs et chemins p 56 gt fiche conseil 4 2 prot ger et restaurer les petits difices civils et religieux p 58 gt fiche conseil 4 3 reconna tre les arbres remarquables et les prot ger p 61 Informations pratiques adresses des principaux services etc p 62 Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 2 ctif 1 Promouvoir le d veloppement harmonieux des villages perch s Objectif 2 Susciter l int gration architecturale des maisons individuelles Objectif 3 Assurer la maintenance des harmonies urbaines 4 Restaurer et valoriser le patrimoine rural identitaire Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 3 Objectif 1 PROMOUVOIR LE D VELOPPEMENT HARMONIEUX DES VILLAGES PERCH S Al Lo M ie ne LT TOR Cds es VA A ps Les villages perch s sont l embl me majeur de la Corse et de la Balagne Ils tirent leur caract re d un habitat fortement group et isol sur des hauteurs Au del de sa beaut ext rieure l image du village perch t moigne d un art de vivre ensemble et d une sociabilit toutes m diterran ennes C est un patrimoine culturel entretenir Dessin du haut P Moretti Paysages b tis en Corse DiIREN 1992 Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines
43. s de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 6 Des moyens pour lutter contre le mitage utiliser les dispositions protectrices des codes de l urbanisme et du patrimoine cr er des quartiers nouveaux aux abords d un village perch r aliser une greffe urbaine dans le prolongement d un village Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 7 FICHE CONSEIL N 1 1 UTILISER LES DISPOSITIONS PROTECTRICES DES CODES DE L URBANISME ET DU PATRIMOINE LE CODE DE L URBANISME ET LE PAYSAGE Les sch mas de coh rence territoriale SCOT les plans locaux d urbanisme PLU et les cartes com munales d terminent les conditions permettant d assurer e L quilibre entre le renouvellement urbain un d veloppement urbain ma tris le d veloppement de l espace rural d une part la pr servation des espaces affect s aux activit s agricoles et foresti res et la protection des espaces naturels et des paysages d autre part en respectant les objectifs du d ve loppement durable e Une utilisation conome et quilibr e des espaces naturels urbains p riurbains et ruraux la pr servation de la qualit des cosyst mes des espaces verts des milieux sites et paysages naturels ou urbains la sauvegarde des ensembles urbains remarquables et du patrimoine b ti Ces dispositions sont applicables aux directives territoriales
44. s pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 26 CE QUE NOUS MONTRE CETTE MAISON DE VILLAGE Elle a t difi e dans les ann es 2000 dans une zone d extension semi dense d un village perch Elle donne l impression d avoir toujours t l ni son volume ni sa couleur ni son implantation ne choquent Elle a la stature des maisons voisines pour la plupart anciennes et plus grandes alors que ses dimensions elle sont modestes Simplement l architecte de cette maison a exploit la d clivit du terrain naturel multipli les niveaux et anim le volume par un d crochement de terrasse Les ouvertures sont r duites et laissent dominer les pleins l enduit choisi dans un gris color n est pas blanc ce qui vite de trouer le site Pour arriver un tel r sultat dans tous les villages les r glements des PLU doivent tre adapt s CE QUE DOIT DIRE LE PLU ARTICLE UB ou UC 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Les b timents doivent pr senter une unit d aspect et de volume s adapter au terrain naturel et respecter les caract ristiques g n rales de l environnement b ti sans exclure le recours une expression architecturale contemporaine La hauteur des constructions usage d habitation doit tre sensiblement gale celle des constructions voisines L adaptation au terrain naturel souvent pentu permet de cr er un jeu de volumes utiles tout en don nant
45. synergie avec les politiques de d veloppement durable Les murs de sout nement un patrimoine cologique et paysager en p ril Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 56 La r habilitation des lin aires de chemins et de sentiers publics est d int r t g n ral Elle s inscrit dans l offre de tourisme de pleine nature et de d couverte du patrimoine rural du Sch ma territorial de randonn e La restauration des murs et des sols des chemins selon la technique de la pierre s che n cessite sa r appropriation par les artisans locaux les techniciens municipaux ou encore les b n voles associatifs en charge de ce patrimoine Pour cela l Office de l Environnement de la Corse et la Chambre de m tiers de Haute Corse ont mis en place des formations territorialis es le premier assurant la coordination g n rale du dispositif de formation la seconde les inscriptions des stagiaires En 2006 et 2007 des formations la technique pierre s che ont eu lieu Lumio Muzo et Pigna Stages de formation la construction de murs Lumio sur le sentier du patrimoine d Occi La technique de pose en h risson ricciata particuli rement adapt e aux chemins de montage Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 57 FICHE CONSEIL N 4 2 PROT GER ET RESTAU
46. t des secteurs constfructibles fl ches rouges en continuit de l agglom ration et dans le respect du site crin du village D Pour tous renseignements sur une expertise paysag re s adresser au CAUE du d partement de Haute Corse Bastia Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 10 LE PLAN LOCAL D URBANISME la diff rence du POS auquel il succ de le PLU proc de d une strat gie globale et d un Projet d am nagement et de d veloppement durable PADD qui donne des orientations pour entre autres pr server la qualit architecturale et l environnement communal Il pr cise les mesures de nature pr server l int grit des villages et des paysages En Balagne il importe d accompagner l tude d un PLU par une tude paysag re charg e de mesurer l impact visuel des zones urbaniser en continuit des villages et hameaux ou sous la forme de hameaux nouveaux L impact visuel de l urbanisation diffuse doit tre mesur tr s pr cis ment afin de d montrer aux yeux des populations les effets n fastes du mitage LE VOLET PAYSAGER DU PLU Trois principes is 1 Affirmer la volont d endiguer l talement urbain et le mitage pr judiciables au caract re dense et homog ne AA PT des villages M nager des coupures vertes liser s Ma te Y y verts avec des zones N naturelles et foresti res
47. tions int grer les maisons individuelles aux abords d un village perch int grer les maisons individuelles dans les zones d habitat diffus Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 25 INT GRATION DES MAISONS INDIVIDUELLES AUX ABORDS DES VILLAGES PERCHES CE QUE NOUS MONTRE CE VILLAGE En arri re plan le noyau primitif pos sur une minence rocheuse aux maisons fortement agglom r es Devant lui se profile un hameau b ti en cascade les maisons tag es le long d une cr te Au premier plan align es sur une ligne horizontale trois maisons difi es en ordre discontinu On est l dans une zone d extension semi dense d un village zone de type UB ou UC Les trois maisons du premier plan sont dissemblables Au milieu d entre elles une maison qui tranche par sa petite taille et par son volume compliqu Elle pourrait tre sa place dans un lotissement moderne ici elle rompt l harmonie d un village ancien et tr s typ l image de ce village la maison corse est haute sobre et massive sans d crochements avec des ouvertures mesur es Ce sont les contraintes du site le climat la pente du terrain qui ont d termin les formes des maisons sl Trop basse une maison rompt l harmonie e An architecturale d un village tag Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonne
48. tructions voisines g n ralement hautes et de s inscrire dans une enveloppe dominante Tel a t le souci de l architecte qui a con u la p riph rie du village de Pigna une architecture nouvelle fl che dont le volume et la couleur font qu elle s int gre parfaitement dans le contexte b ti Pour s assurer d une telle qualit d insertion d une L auditorium de Pigna fl che rouge difi dans le respect du contexte construction nouvelle j le r glement des architectural et urbain et des hauteurs moyennes POS et PLU doit tre ainsi r dig ARTICLE UA 11 ASPECT EXT RIEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur de toute construction nouvelle doit tre sensiblement gale la hauteur des constructions existantes et voisines plus ou moins un m tre pr s Illustrations extraites du r glement de la ZPPAUP de Lama d finissant un gabarit impos s wE HAUTEUR MOYENNE DES CONSTRUCTIONS VOISINES Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 37 L INT R T PORT AUX COULEURS DES MURS La tonalit des fa ades occupe une place privil gi e dans l image d un village d s l approche de celui ci Elle tablit une relation chromatique avec son environnement v g tal et unifie les constructions dans une palette vivante et vari e Cette palette est rechercher dans les murs du village et dans la pierre elle m me on voit que la g
49. u rivage Enjeux forts sur l arri re pays littoral Limite visuelle du littoral Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 9 LA CARTE COMMUNALE Document sommaire la carte communale est priori peu appropri e au d veloppement harmonieux d un village Elle d limite des secteurs o des constructions sont autoris es en application des r gles g n rales d urbanisme en continuit avec les bourgs villages et hameaux existants C est particuli rement le cas en Balagne o les communes sont soumises aux Lois Littoral et Montagne Les prescriptions architecturales et urbanistiques sont succinctes mais une commune peut dans ce cas faire appel un moyen compl mentaire et tr s efficace la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager voir plus loin d faut et lorsqu une carte communale s av re suffisante dans une petite commune une expertise paysag re rapide permet de d finir des zones prot ger de l urbanisation ici les jardins contigus au village et d autres urbaniser en continuit du village poche rouge tout en s int grant dans le site l un terrain communal en partie dissimul dans un vallon partir d un ou plusieurs c nes de vue privili g s un belv d re un monument une route touristique l urbaniste ou le paysagiste charg de l tude de la carte communale d fini
50. ualification des espaces et b timents publics L Office de l Environnement de la Corse OEC apporte un soutien appuy aux op rations exemplaires men es par les collectivit s locales e Pour le patrimoine b ti un taux de subvention de 70 du montant HT des travaux et de la ma trise d uvre est accord pour les op rations de r habilitation l aide de techniques traditionnelles 1 des fa ades des b timents publics avec des enduits et badigeons la chaux 2 des sols des rues et places publiques en coordination avec la suppression des r seaux a riens L instruction des dossiers est assur e par le CAUE de Haute Corse e Pour l enfouissement des r seaux a riens un taux de subvention variable autour de 25 du montant HT des travaux portant sur les lignes lectriques basse et moyenne tension ainsi que les lignes t l phoniques est accord dans le cadre d une convention d partementale au b n fice 1 des sites prot g s ou aux abords des monuments historiques dans les ZPPAUP 2 des villages et hameaux pr sentant un int r t architectural historique culturel social et paysager ainsi que dans les quartiers b n ficiant d op rations de r fection de fa ades ou de voirie La coordination des partenaires signataires de la convention CG 2B EDF SIER OEC est assur e par le Conseil g n ral de la Haute Corse Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines
51. x modules de capteurs plans sur un pan de toiture d environ 50 m2 dans l alignement des fen tres de la fa ade une disposition qui peut faire assimiler les capteurs de grandes lucarnes mais un fort impact Une mise en uvre difficile loignement des capteurs les uns des autres Simulation n 2 la m me surface de capteurs group s une extr mit de la toiture une implantation plus harmonieuse et une mise en uvre facilit e Charte paysag re du Pays de Balagne Guide des bonnes pratiques architecturales urbaines et patrimoniales 42 LES CAPTEURS AIR SOLAIRES Fabriqu s en Corse Bastia et tr s d velopp s dans l le les capteurs air solaires autonomes Casa sont des panneaux de la dimension d une porte ou d une grande fen tre 90 x 190 cm et s int grent assez facilement en les plaquant sur les fa ades sud avec discernement toutefois Un bel exemple d utilisation de ce capteur qui produit de l air chaud ventil l int rieur d un b timent est celui de l auditorium de Pigna Les trois casas install s sur une fa ade tr s visible ne sont discernables que par un il exerc L INT GRATION ARCHITECTURALE des capteurs est indispensable et possible l exemple ci contre le prouve Soumis d claration de travaux ces quipements doivent partout d monter leur capacit d int gration visuelle l aide d un photo montage rendu obligatoire dans le document d ur

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