LE GUIDE
Contents
1. e Am lioration de l isolation acoustique des mat riels bruyants e Installation de climatisation ou rafra chissement notamment mat riels mixtes chauffage climatisation permettant d am liorer le confort acoustique pour des immeubles tr s expos s la chaleur et au bruit Isolation thermique e Isolation des parois opaques donnant sur l ext rieur ou sur des locaux non chauff s Ces travaux devront respecter les exigences de performance thermique du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable CGI 200 quater Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel quipements e Cr ation d quipements sanitaires vier lavabo douche baignoire WC siphon de sol et sanitaires de production d eau chaude sanitaire ainsi que les travaux induits carrelage r fection de sols pl trerie e Remplacement des quipements sanitaires s ils sont manifestement v tustes tanch it des pi ces e R alisation ou r fection de l tanch it des pi ces humides y compris rev tements humides Ventilation e Cr ation d une installation de ventilation ou compl ment d une installation partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie de l installation tous travaux permettant d am liorer et d assurer le renouvellement d air correct des logements sous r serve que les quip2. e Les travaux li s au saturnisme et les travaux d accessibilit et d adaptation au handicap Le taux maximum de r f rence dans ces cas est de 70 et le mon tant des travaux subventionnables est plafonn 8 000 Cette subvention peut tre cumul e avec les subventions dont peuvent b n ficier les propri taires pour d autres travaux r alis s dans le logement ou l immeuble e Les subventions aux bailleurs revenus modestes Les propri taires bailleurs dont les ressources sont gales ou inf rieures aux plafonds applicables pour les propri taires occu pants prioritaires voir p 5 peuvent b n ficier d une subvention au taux de 70 pour un montant de travaux subventionnables de 8 000 Cette subvention ne peut pas se cumuler avec une autre subvention dont ils peuvent b n ficier pour d autres travaux r alis s dans le logement ou l immeuble 1 Sauf pour les travaux d accessibilit et d adaptation au handicap les travaux li s la lutte contre le saturnisme maladie li e l intoxication par le plomb 2 Fournitures et main d uvre 3 Surface habitable la moiti de la surface des annexes dans la limite de 8 m2 Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel COPROPRI TAIRE VOUS TES Votre copropri t souhaite r aliser des travaux dans votre immeuble L Anah peut dans certains cas accorder des subventions aux syndicats de copropri t s pour des tra
3. dans le cadre des OPAH pour savoir si vous tes concern consultez le site www lesopah fr Hors OPAH si votre dossier est agr cette aide vous est rembour s e hauteur de 120 euros La liste de ces organismes peut tre obtenue aupr s du 0826 80 39 39 0 15 ttc mn e gt L instruction du dossier Dans un d lai d un mois le service instructeur d l gation locale de l Anah ou collectivit locale d l gataire de comp tence accuse r ception du dossier de demande d aide et confirme que celui ci est complet ou demande des pi ces compl mentaires mode d emploi Attendre le retour sign de la convention sous 15 jours Signer le bail et remplir le formulaire engagement bailleur dans les 6 mois suivant la date d enregistrement Retourner pour validation la d l gation locale la convention et le formulaire engagement bailleur accompagn de la copie du bail et de l avis d imposition n 2 du locataire Envoyer le formulaire engagement bailleur sign par l Anah l administration fiscale Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Apr s v rification de la recevabilit du dossier et tude des pi ces qui le constituent le service instructeur calcule le montant de la subvention qui pourra tre attribu e au propri taire Celle ci est d termin e en fonction des devis fournis par les entreprises La d cision d accorder ou de refu
4. gt w as aides e PROPRI TAIRES OCCUPANTS l h e COPROPRI TAIRES de Ana LE GUIDE ETABLI AU 1 JANVIER 2009 3 OR 4 o o o o g4 5 Ig 12 15 gt A TES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE L Anah gt Qui peut en b n ficier gt Pour quels logements gt Pour quels travaux gt Si je remplis tous les crit res suis je assur d obtenir une subvention VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT gt Les conditions li es aux travaux gt Les plafonds de ressources maximum gt Les taux maximum de subvention gt Une prime compl mentaire l co prime VOUS TES PROPRI TAIRE BAILLEUR gt Le conventionnement sans travaux gt Le conventionnement avec travaux VOUS TES COPROPRI TAIRE gt Les conditions g n rales gt Les copropri t s concern es gt Les taux maximum de subvention VOTRE DEMANDE D AIDE gt La premi re prise de contact gt Le d p t et le contenu du dossier gt L instruction du dossier gt La d cision d attribution gt Le paiement de la subvention gt Les contr les et reversements gt Contestation et recours e gt ANNEXE Liste des travaux subventionnables LAnah L Agence nationale de l habitat Anah est un tablissement public de l tat Elle a pour mission de promouvoir le d veloppement et la qualit du parc de logements priv s existant L Anah distribue des subventi
5. al Pour ce faire les priorit s nationales sont adap t es en fonction des contextes propres chaque territoire et des moyens disponibles Chaque projet est tudi sous ses diff rents aspects social technique et montage financier 1 titre exceptionnel peuvent galement b n ficier des aides de l Anah les locataires qui souhaitent r aliser des travaux de mise aux normes de d cence de leur logement ou en am liorer l accessibilit ou l adapter au handicap les communes pour des travaux d office de sortie d insalubrit ou de p ril les organismes HLM dans le cadre des plans de sauvegarde des copropri t s d grad es et les propri taires ou g rants d h tel meubl s 2 Le logement ne doit pas avoir fait l objet d un autre financement de l tat ou d un pr t taux z ro dans les dix ann es pr c dant le d p t de la demande sous r serve de modifications r glementaires 3 Lutte contre l habitat indigne contre la pr carit nerg tique adaptation des logements au handicap d veloppement de l offre de logements loyers ma tris s en zone tendue Qu est ce qu une d l gation de comp tence Les cr dits de l Anah peuvent tre d l gu s aux tablissements publics de coop ration intercommunale EPCI ou aux Conseils g n raux On parle alors de d l gation de comp tence Dans ce cas ces collectivit s peuvent d cider de moduler les aides de l Anah Quant la d cision d attribuer les a
6. barres d appui poign es de rappel de porte protection de murs et de portes e Modification de la robinetterie e Adaptation des syst mes de fermeture et d ouverture portes fen tres et volets e Installation ou adaptation des syst mes de commande ex installations lectriques d eau de gaz et de chauffage interphone signalisation alerte interrupteurs notamment pour les handicaps sensoriels e Am nagement d all ges vitr es sous les fen tres e Alerte distance quipement et branchement Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Agence nationale del habitat Anah www anah fr 0826 80 39 39 0 15 TTC MN Agence nationale de l habitat Anah 8 avenue de l Op ra 75001 Paris Conception r alisation CEE direction de la communication de l Anah dition janvier 2009 D
7. caves parkings e Elargissement des couloirs e Construction d une rampe plan inclin pour doubler ou remplacer un emmarchement e Suppression de murs cloisons portes marches seuils ressauts ou autres obstacles e Am lioration des rev tements de sols e Installation ou adaptation de mains courantes e Installation ou adaptation d un ascenseur ou autres appareils permettant le transport de personnes mobilit r duite monte personne plate forme l vatrice e Modification des bo tes aux lettres e Installation ou modification des divers syst mes de commande interphone signalisation alerte interrupteurs notamment pour les handicaps sensoriels Travaux d accessibilit largissement de la porte d entr e des portes int rieures du logement et d adaptation des portes d acc s aux balcons terrasses loggias et jardins du logement e Suppression de marches seuils et ressauts ou de tout autre obstacle e Construction d une rampe plan inclin pour doubler ou remplacer un emmarchement e Mise en place d un monte personne ou autre e Suppression ou modification de murs cloisons et placards 19 e Modification de l am nagement et de l quipement des pi ces d eau cuisine WC salle de bain buanderie vier lavabo baignoire douche WC placards e Am lioration des rev tements de sols ou du sol lui m me en vue d obtenir un sol ferme et non glissant e Installation de mains courantes
8. curit des occupants le logement peut tre d clar insalubre Dans ce cas une proc dure est mise en uvre par les pouvoirs publics l appr ciation de l insalubrit est faite au cas par cas apr s visite des lieux par un professionnel Saturnisme Maladie li e l intoxication par le plomb Elle est le plus souvent contract e par ingestion d cailles ou de poussi res des peintures au plomb dans des logements construits avant 1948 et concerne principalement les enfants de moins de six ans toutes les personnes qui occupent le logement Exemple pour une demande de subvention faite en 2009 les revenus concern s sont ceux de 2007 Il existe deux niveaux de plafonds de ressources les plafonds de ressources de base et les plafonds de ressources priori taires Cette distinction permet de d terminer le taux maximum de subvention dont vous pourrez b n ficier 1 Trois exceptions toutefois les propri taires occupants prioritaires les travaux d accessibilit et d adaptation au handicap les travaux li s au saturnisme 2 Fournitures et main d uvre 3 Ce montant figure sur l avis d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 4 Dans certains cas particuliers travaux en copropri t en Plan de sauvegarde ou OPAH copropri t d grad e travaux de sortie d insalubrit et de p ril travaux li s au saturnisme trava
9. d cret 2002 120 du 30 janvier 2002 Le minist re du Logement a dit un guide disponible sur son site Internet I constitue une aide au rep rage des situations ne correspondant pas aux exigences fix es par le d cret Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel PROPRI TAIRE gt Les plafonds de ressources des locataires Dans tous les cas de conventionnement les locataires doivent respecter la date de la signature du bail des plafonds de ressources C est le revenu fiscal de r f rence de l ann e N 2 qui est pris en compte Exemple pour une demande de conventionnement faite en 2009 les revenus concern s sont ceux de 2007 e PLAFONDS DE RESSOURCES POUR LES CONVENTIONS LOYER INTERM DIAIRE Cat gorie de m nages Zone A ZoneB Zone C Personne seule 43 753 33816 29590 Couple 65389 45 155 39 771 Personne seule ou couple ayant 1 personne charge 78 602 54 302 47 612 Personne seule ou couple ayant 2 personnes charge 94 153 05 555 57622 Personne seule ou couple ayant 3 personnes charge 111 459 11 11 67 630 Personne seule ou couple ayant 4 personnes charge 125 421 86 902 76 287 Personne suppl menaire 13 979 9 693 8664 gt PLAFONDS DE RESSOURCES POUR LES CONVENTIONS LOYER SOCIAL ONE Paris Ile de France hors Autres r gions Cat gorie de m nages etcommunes Paris et communes limitrophes limitrophe
10. de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel Ouvertures e Travaux de cr ation d ouvertures pour baies ou portes y compris menuiseries Menuiseries e Pose o remplacement de menuiseries nouvelles et isolation des parois vitr es respectant les exigences de performance thermique de la R glementation thermique l ments par l ments D cret 2007 363 du 19 mars 2007 CCHR 131 28 Arr t du 3 mai 2007 e Le renouvellement d air doit tre imp rativement trait dans le logement une ventilation mal faite pouvant g n rer des d sordres sur le b timent et nuire la sant des occupants e Dans les secteurs faisant l objet de protections particuli res au titre du patrimoine PSMV ZPPAUP sites inscrits ou class s difices MH et leurs abords il peut tre d rog aux obligations d crites ci dessus si les menuiseries anciennes sont conserv es et sous r serve d une am lioration thermique acceptable Ascenseurs et escaliers e Installation ou travaux de mise aux normes d un ascenseur e Mise en place ou r fection d un escalier notamment pour r tablir un acc s aux tages Cours passages e Curetage li des travaux d am lioration avec les reprises induites communs Tr e R fection de cour ou de passage dans un projet de restructuration ou de curetage en zone urbaine dense sols clairages Travaux e Travaux d am nagement et d quipement destin s au renforcement de
11. e la demande Ils doivent accepter de le conventionner un niveau de loyer interm diaire social ou tr s social Le montant minimum des travaux subventionnables doit tre de 15 000 e L co prime Une co prime de 2 000 peut venir en compl ment de la subvention des propri taires bailleurs dans le cadre de la politique de l Anah en faveur de la lutte contre la pr carit nerg tique Pour l obtenir trois conditions doivent tre remplies Le diagnostic de performance nerg tique apr s travaux doit attester d un gain d au moins deux classes d tiquette nergie Le niveau de performance nerg tique atteint doit tre au mini mum l tiquette C ou D suivant le contexte local Le logement doit faire l objet d un conventionnement social ou tr s social ou d un financement au titre de la sortie d insalubrit ou de p ril gt Casparticuliers e Les travaux de sortie d insalubrit ou de p ril Dans ces cas le logement pourra tre subventionn au taux de r f rence major de 20 Si l tat du logement ou ses conditions d occupation pr sentent un danger pour la sant et la s curit des occupants le logement peut tre d clar insalubre L appr ciation de l insalubrit est faite au cas par cas apr s visite des lieux par un professionnel La proc dure de p ril concerne les b timents qui pr sentent des d fauts de solidit des structures murs planchers plafonds escaliers
12. e liste p 12 15 L Anah finance les travaux d am lioration ceci exclut aussi bien les travaux d entretien ou de d coration seuls que les travaux lourds assimilables de la construction neuve ou de l agrandissement e Les travaux ne peuvent tre commenc s avant le d p t de la demande de subvention ils doivent tre r alis s par des profes sionnels du b timent dans un d lai de 3 ans suivant la date de la d cision d attribution de la subvention gt Les taux maximum de subvention Les taux indiqu s ci dessous sont les taux de r f rence natio naux maximum Ils peuvent tre major s en cas de d l gation de comp tence et d op ration programm e ou revus la baisse en fonction des priorit s locales gt TRAVAUX SUR LOGEMENT INDIVIDUEL OU PARTIES PRIVATIVES D UN IMMEUBLE Plafonds de travaux Zone A subventionnables au m ZoneB ZoneC 800 650 500 Taux maximum de subvention ZoneA ZoneB ZoneC Loyer libre 15 15 15 Loyer conventionn interm diaire 40 30 20 Loyer conventionn social 50 50 30 Loyer conventionn tr s social 70 70 50 gt Les primes compl mentaires e La prime en faveur de la mobilisation des logements vacants Dans les zones A et B les propri taires bailleurs peuvent obtenir une prime suppl mentaire de 3 000 Pour cela leur logement doit avoir t vacant pendant au moins 12 mois avant le d p t d
13. ements install s soient conformes la R glementation thermique l ments par l ments D cret 2007 363 du 19 mars 2007 CCHR 131 28 Arr t du 3 mai 2007 Chauffage individuel e Cr ation d une installation compl te de chauffage ou d eau chaude ou compl ment d une installation et collectif partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie de l installation sous r serve que les quipements install s soient conformes la R glementation thermique l ments par l ments D cret 2007 363 du 19 mars 2007 CCHR 131 28 Arr t du 3 mai 2007 Localement le financement de la cr ation de l installation pourra tre conditionn au respect d un niveau minimum de performance thermique du logement e Calorifugeage quilibrage et r gulation des installations de chauffage et de production d eau chaude sanitaire respectant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments D cret 2007 363 du 19 mars 2007 CCHR 131 28 Arr t du 3 mai 2007 lectricit Gaz e Cr ation ou mise en conformit avec la r glementation en vigueur d une installation lectrique ou de gaz nergies nouvelles e Installation de syst me usage domestique utilisant les nergies nouvelles ou renouvelables ourenouvelables g othermie nergie solaire nergie olienne les nergies insuffisamment exploit es rejets thermiques bois d chets respectant le cas ch ant les exigenc
14. er Sous r serve de respecter certaines conditions vous pouvez conventionner votre logement et b n ficier en retour d un abattement fiscal En cas de travaux vous pouvez galement solliciter une aide de l Anah Dans les deux cas conventionnement sans ou avec travaux les logements doivent tre d cents et ne peuvent pas tre lou s un membre du foyer fiscal du propri taire ni m me un ascendant ou un descendant e gt Le conventionnement sans travaux gt Les conditions g n rales Tout propri taire bailleur peut conclure avec l Anah une conven tion de 6 ans I s engage alors respecter des conditions de pla fonnement du loyer et de ressources des locataires l entr e dans le logement En contrepartie il b n ficie d un abattement sur ses revenus fonciers Ce dispositif s applique aux logements vacants et galement lors du renouvellement du bail avec un locataire en place gt Le taux de l abattement fiscal Il existe trois r gimes de conventionnement e e conventionnement interm diaire e le conventionnement social e le conventionnement tr s social chacun de ces r gimes correspond un niveau de loyer et de ressources des locataires respecter l abattement sur les revenus fonciers bruts est de e 30 en cas de conventionnement interm diaire e 60 en cas de conventionnement social ou tr s social gt Les plafonds de loyers Les plafonds de loyers sont exprim s en euros par
15. es de la R glementation thermique l ments par l ments D cret 2007 363 du 19 mars 2007 CCHR 131 28 Arr t du 3 mai 2007 conomies d eau e Cr ation de dispositifs permettant la r cup ration des eaux de pluie e Mise en place de mat riels permettant le contr le des d penses d eau compteurs individuels robinetterie sp ciale Cloisonnement e Cr ation suppression ou modification de cloisons de distribution et cloisons s paratives entre logements Saturnisme e Travaux d limination ou d isolation des peintures et rev tements contenant des sels de plomb y compris finitions Amiante Radon e Travaux d limination ou d isolation des mat riaux contenant de l amiante e Travaux n cessaires pour traiter les immeubles soumis la pr sence de radon ventilation Lutte contreles e Traitement pr ventif ou curatif de l immeuble contre les termites et autres parasites xylophages parasites xylophages sous r serve qu il soit suffisant Diagnostics e Les diagnostics techniques saturnisme amiante acoustique thermique sont subventionnables d s lors qu ils sont suivis des travaux qu ils pr conisent Travaux d entretien e Ces travaux ne sont pas subventionnables l exception de ceux n cessaires la conservation d ouvrages existants d ouvrages existants de qualit notamment sur prescriptions r glementaires en secteurs sauvegard s ou PRI r paration remise en tat de rev tements de sols de rev
16. gements Le montant de la subvention payer est calcul sur la base de ces documents Il ne peut tre sup rieur au montant annonc lors de la d cision d octroi Le paiement est effectu par virement e gt Les contr les et reversements Tout propri taire ayant obtenu une aide de l Anah s engage l avertir par crit de la vente du logement subventionn ou du changement de ses conditions d occupation Selon les cas un remboursement de tout ou partie de la subven tion pourra tre demand et l avantage fiscal pourra tre remis en cause L Anah contr le le respect des engagements pris par les propri taires qui doivent s y soumettre en s engageant communiquer tout moment les documents n cessaires e gt Contestation et recours La d cision peut tre contest e dans un d lai de 2 mois Sur les territoires en d l gation de comp tence un courrier doit tre adress au Pr sident de la collectivit d l gataire de comp tence Hors d l gation de comp tence les instances comp tentes sont la commission d am lioration de l habitat du d partement ou le comit restreint de l Anah Dans tous les cas le propri taire peut saisir toujours dans un d lai de 2 mois le tribunal administratif comp tent 1 Selonles cas des pi ces suppl mentaires pourront tre demand es Contact 0 826 80 39 39 0 15 TTC MN Les t l conseillers de l Anah sont votre disposition du lundi au
17. ides elle est prise par le Pr sident de la collectivit Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT Vous tes propri taire occupant et vous souhaitez r habiliter votre logement En fonction des priorit s locales de l Anah et sous r serve de remplir certaines conditions vous pouvez peut tre b n ficier d une aide de l Anah En retour vous vous engagez habiter votre logement pendant 6 ans titre de r sidence principale e gt Les conditions li es aux travaux e Les travaux doivent tre d un montant minimum de 1 500 et figurer sur la liste des travaux subventionnables voir cette liste p 12 15 L Anah finance les travaux d am lioration ceci ex clut aussi bien les travaux d entretien ou de d coration seuls que les travaux lourds assimilables de la construction neuve ou de l agrandissement e Les travaux ne peuvent tre commenc s avant le d p t de la demande de subvention ils doivent tre r alis s par des profes sionnels du b timent dans un d lai de 3 ans suivant la date de la d cision d attribution de la subvention e gt Les plafonds de ressources maximum Le montant des ressources prendre en consid ration est la somme des revenus fiscaux de r f rence de l ann e n 2 de Insalubrit Si l tat du logement ou ses conditions d occupation pr sentent un danger pour la sant et la s
18. interlo cuteur Vous pouvez les contacter du lundi au vendredi de 8 h 19 h au 0826 80 39 39 0 15 min Selon la situation g ographique de votre logement ils vous diri geront vers la d l gation locale de l Anah les services de la collectivit locale d l gataire de comp tence l animateur de votre OPAH Le d p t et le contenu du dossier e D p t Selon la situation g ographique de votre logement votre demande de subvention doit tre d pos e aupr s de la d l gation locale de l Anah ou aupr s de la collectivit locale d l gataire de comp tence e Contenu Les imprim s de demande d aide renseign s La preuve de la propri t du logement Conventionnement sans travaux Pour profiter de l abattement fiscal le propri taire doit respecter une proc dure sp cifique Demander la d l gation locale les montants de loyers fix s localement Remplir le dossier disponible sur Internet ou aupr s de la d l gation locale Renvoyer la convention compl t e la d l gation locale en deux exemplaires Le dossier technique devis d taill s estimatifs des travaux d une o plusieurs entreprises plans et croquis n cessaires la compr hension du projet L avis d imposition sur le revenu pour les propri taires occupants e gt L aide au montage du dossier Des organismes sp cialis s peuvent vous aider constituer votre dossier I s agit d un service gratuit
19. la s curit d am nagement et des biens et des personnes d quipement relatifs la s curit des biens et des personnes Travaux de e Cr ation ou r am nagement de planchers pour obtenir dans l enveloppe b tie existante r habilitation des hauteurs sous plafonds compatibles avec un usage de logement lourde d immeubles transform s en logements Extension de logement ou cr ation de locaux annexes e Extension de logement dans les limites de 14 m de surface habitable dans les conditions actuelles e Cr ation de locaux annexes li s aux parties communes dans la limite de 14 m tels que locaux v los poussettes local de chaufferie collective local poubelles ou tri s lectif Peinture e Travaux de peinture cons cutifs une r fection globale Ils ne peuvent tre subventionn s seuls ou en lien avec des travaux limit s et de peu d ampleur Sols e Rev tements de sols y compris travaux pr paratoires chapes isolation l exception des sols souples moquette lino et dans le cadre d une r fection globale Ils ne peuvent tre subventionn s seuls ou en lien avec des travaux limit s et de peu d ampleur Isolation acoustique e Am lioration de l isolation acoustique des sols plafonds et parois opaques donnant sur l ext rieur 13 ou s paratives entre logements ou entre logements et parties communes e Am lioration de l isolation des parois vitr es double vitrage ou doubles fen tres
20. m tre carr de surface habitable charges non comprises Ils sont d termin s en fonction de la situation g ographique du logement d apr s le zonage Robien tabli par l arr t du 10 ao t 2006 e Zone agglom ration parisienne Genevois fran ais et une partie de la C te d Azur e Zone B agglom rations de plus de 50 000 habitants commu nes en lisi re de l agglom ration parisienne certaines communes littorales et frontali res e Zone C toutes les autres communes Les plafonds sont adapt s au niveau local en fonction des loyers de march s Les loyers appliqu s dans le cadre d un convention nement doivent tre inf rieurs aux loyers r glementaires et aux plafonds fix s localement Les plafonds de loyers r gle mentaires sont r vis s au 1 janvier de chaque ann e gt PLAFONDS R GLEMENTAIRES DE LOYERS au m2 Loyers interm diaires Loyers Sociaux Loyers tr s sociaux 1 Apr s promulgation de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion 2 Surface habitable la moiti de la surface des annexes dans la limite de 8 m ep Dexique D cence Pour tre d cent un logement ne doit pas pr senter de risques manifestes pour la s curit physique et la sant des occupants et doit tre pourvu des quipements habituels permettant de l habiter normalement Les caract ristiques de d cence sont d finies par le
21. ons aux propri taires ou leur permet de b n ficier d un abattement fiscal sous certaines conditions L Agence agit en faveur d un habitat solidaire C est pourquoi ses priorit s se concentrent sur la production d une offre de logements loyers ma tris s en zones tendues la lutte contre l habitat indigne la lutte contre la pr carit nerg tique l adaptation des logements la perte d autonomie ge et handicap Pour adapter au mieux ses aides aux situations locales l Anah est pr sente dans chaque d partement par le biais de sa d l gation locale et multiplie les partenariats avec les collectivit s Z h TES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE L Anah Avant d aller plus loin voici les bonnes questions se poser pour savoir si votre situation votre logement et votre projet de travaux peuvent vous permettre de b n ficier peut tre d une aide de l Anah e gt Qui peut en b n ficier e Les propri taires qui occupent leur logement Leur niveau de res sources ne doit pas alors d passer un certain seuil voir p 4 et 5 e Les propri taires qui louent ou souhaitent louer un bien immo bilier en r alisant ou non des travaux voir p 6 8 e Les syndicats de copropri t s pour des travaux sur les parties communes voir p 9 Pour quels logements e Le logement doit tre achev depuis au moins 15 ans la date o la d cision d accorder la subvention est p
22. principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable CGI 200 quater et ceci sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose d isolant Raccordements e Raccordement de l immeuble aux r seaux gaz lectricit eau chauffage urbain EU et EV cr ation 19 et branchements ou mise en conformit des r seaux d immeubles conduits colonnes montantes de gaz d lectricit a d eau ou colonnes de chute et de rejets gaines techniques ainsi que le branchement des logements e Dispositif d assainissement individuel quand il est recevable d un point de vue r glementaire e Travaux de r fection des r seaux eau lectricit et gaz pour mise aux normes Ravalement de fa ade e Travaux de ravalement et de traitement des fa ades y compris les ouvrages annexes descentes zinguerie ferronnerie en cas d intervention sur le gros uvre en OPAH PST LIP immeubles en Plan de sauvegarde ou insalubres ou faisant l objet d un arr t de p ril e Les travaux de doublage de fa ade v tures bardages sous r serve de la pose d un isolant thermique conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable CGI 200 quater et sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose de l isolant et dans les cas o les murs du b timent sont d j isol s Les aides
23. rise Pour quels travaux e IIS doivent tre d un montant minimum de 1 500 e Is ne doivent pas tre commenc s avant le d p t de la demande de subvention e IIS doivent tre compris dans la liste des travaux subventionnables voir liste p 12 15 L Anah finance les travaux d am lioration ceci exclut aussi bien les travaux d entretien ou de d coration seuls O2 Bon savoir Qu est ce qu une op ration programm e Une op ration programm e d am lioration de l habitat OPAH est un contrat entre une collectivit locale l tat et l Anah qui permet de traiter les difficult s d un territoire en mati re d habitat Comment En incitant les propri taires bailleurs ou occupants effectuer des travaux Les territoires concern s par ces op rations programm es b n ficient donc d aides major es par rapport au secteur diffus territoires hors programmes Ces programmes sont d une dur e de 5 ans maximum I existe plusieurs types d OPAH les OPAH de droit commun les OPAH de r novation urbaine RU les OPAH de revitalisation rurale RR et les OPAH copropri t s d grad es que les travaux lourds assimilables de la construction neuve ou de l agrandissement e Ils doivent tre r alis s par des professionnels du b timent e gt Si je remplis tous les crit res suis je assur d obtenir une subvention Non la subvention n est jamais un droit acquis La d cision est prise au niveau loc
24. rvice d eau chaude sanitaire et sur les missions de gaz effet de serre CO Il est assorti de recommandations et de pr conisations pour r duire cette consommation Les informations sont pr sent es sous la forme d une tiquette nergie semblable celle utilis e pour les appareils lectrom nagers une d cision de justice administration provisoire peuvent for muler une demande d aide au syndicat Toutefois pour les travaux d accessibilit cette restriction ne s applique pas gt Les taux maximum de subvention e Pour les immeubles en OPAH copropri t d grad e 35 dans la limite d un plafond de 13 000 par lot d habitation e Pour les immeubles en plan de sauvegarde ou en OPAH copropri t pr sentant des pathologies lourdes 50 hors plafond de travaux e Pour les travaux d accessibilit 70 dans la limite d un plafond de 15 000 par acc s am nag Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel PRIETAIRE VOTRE DEMANDE D AIDE Vous tes la recherche du bon interlocuteur Vous souhaitez savoir comment constituer votre dossier de demande d aide ou encore savoir comment vous sera vers e votre aide Pas pas nous vous accompagnons dans votre d marche e gt La premi re prise de contact Pour constituer votre dossier de demande d aide adressez vous aux t l conseillers de l Anah qui vous indiqueront le bon
25. s Personne seule 24 306 24 306 21 132 2 personnes ne comportant aucune personne charge l exclusion des jeunes m nages 36 326 36 326 28 220 3 personnes o une personne seule avec une personne charge ou jeune m nage sans personne charge 47 620 43 668 33 951 4 personnes ou une personne seule avec deux personnes charge 56 855 52 304 40 968 5 personnes ou une personne seule avec trois personnes charge 67 645 61919 48 195 6 personnes ou une personne seule avec quatre personnes charge 76 119 69677 54314 Personne suppl mentaire 8481 7 164 6059 e PLAFONDS DE RESSOURCES POUR LES CONVENTIONS LOYER TR S SOCIAL o f Paris Ile de France hors Autres r gions Cat gorie de m nages et communes Paris et communes limitrophes limitrophes Personne seule 13 3 0 13370 11621 2 personnes ne comportant aucune personne charge l exclusion des jeunes m nages 21796 21 796 16 932 3 personnes ou une personne seule avec une personne charge ou jeune m nage sans personne charge 28 5 2 26 200 20 361 4 personnes ou une personne seule avec deux personnes charge 51272 28 767 22657 5 personnes ou une personne seule avec trois personnes charge 37 203 34057 26 508 6 personnes ou une personne seule avec quatre personnes charge 41 866 38323 29873 Personne suppl mentaire 4666 4270 3331 1 Ce montant figure sur l avi
26. s d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 2 Personnes charge enfants charge au sens du Code des imp ts et si leurs ressources ne sont pas passibles de l imp tsur le revenu les ascendants de 65 ans ou plus et les ascendants descendants ou collat raux infirmes 3 Jeune m nage couple sans personne charge dont la somme des ges est au plus gale 55 ans Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel BAILLEUR e gt Le conventionnement avec travaux Pour b n ficier d une subvention taux major le logement doit tre conventionn Dans ce cas le propri taire peut cumuler l abattement fiscal et une subvention de l Anah gt Les conditions g n rales e Le propri taire s engage louer son logement pendant 9 ans e Les conditions de plafonds de loyer adapt s au niveau local et de ressources des locataires sont alors identiques au convention nement sans travaux cf page pr c dente Le taux de subvention est modul en fonction du r gime du loyer e Dans les territoires o l cart entre le loyer de march et le loyer conventionn social n est pas assez important il ne peut y avoir de conventionnement interm diaire gt Les conditions li es aux travaux e Les travaux doivent tre d un montant minimum de 1 500 et figurer sur la liste des travaux subventionnables voir cett
27. ser une aide doit intervenir dans les 4 mois suivant le d p t de la demande Elle est prise en fonction des priorit s locales et des moyens financiers dispo nibles Le montant de la subvention est arr t sur proposition du service instructeur lors de la prise de d cision Les taux de subvention appliqu s lors du calcul de la subvention sont des taux maximum il peut tre d cid de les baisser en fonc tion du contexte local e gt La d cision d attribution e Qui d cide Sur les territoires concern s par une d l gation de comp tence la d cision d attribuer la subvention est prise par le Pr sident de la collectivit d l gataire Hors d l gation de comp tence la d cision est prise par la Commission d am lioration de l habitat du d partement CAH pr sid e par le directeur d partemental de l quipement Cette commission comprend des repr sentants de propri taires et de locataires e La notification En cas d accord le service instructeur d l gation locale de l Anah ou collectivit locale d l gataire de comp tence adresse un cour rier indiquant le montant de subvention auquel le propri taire peut pr tendre e gt Le paiement de la subvention Une fois les travaux effectu s le propri taire doit transmettre une demande de paiement accompagn e des factures d entreprises notes d honoraires et le cas ch ant des pi ces permettant de v rifier les conditions de location des lo
28. sse en fonction des priorit s locales gt TAUX MAXIMUM DE SUBVENTION Taux applicables Taux applicables aux propri taires sous plafonds aux propri taires sous plafonds de ressources de base de ressources prioritaires Plafonds de travaux par logement Cas g n ral 20 35 OPAH r novation urbaine 13 000 revitalisation rurale ou 30 35 copropri t s d grad es 5 Insalubrit 30000 50 50 Saturnisme handicap 8000 70 710 e gt Une prime compl mentaire l co prime Une co prime de 1 000 peut venir en compl ment de la subvention des propri taires occupants prioritaires Elle est accord e dans le cadre de la politique de l Anah en faveur de la lutte contre la pr carit nerg tique Pour l obtenir deux conditions doivent tre remplies l occasion de l valuation thermique effectu e avant les travaux le logement doit tre class en tiquette F ou G Apr s travaux le gain nerg tique doit tre d au moins 30 sur la consommation conventionnelles 1 L valuation thermique avant et apr s travaux doit tre attest e par un technicien qualifi ou par un diagnostic de performance nerg tique voir d finition en p 9 Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel BAILLEUR VOUS TES PROPRI TAIRE BAILLEUR Vous tes propri taire d un logement et vous le louez ou souhaitez le lou
29. tements muraux de d cors d s lors que cette action de pr servation est faite tout en apportant les am liorations n cessaires en termes techniques notamment de s curit et de salubrit Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel e gt Travaux d accessibilit ou d adaptation de l immeuble et du logement aux personnes en situation de handicap ou mobilit r duite La liste relative aux travaux d accessibilit ou d adaptation aux handicaps est limitative Cependant d autres travaux peuvent tre pris en compte s ils s av rent n cessaires pour r pondre aux besoins sp cifiques d une situation particuli re de handicap Travaux d accessibilit Cheminement ext rieur de l immeuble H e Elargissement du cheminement et du portail d entr e e Construction d une rampe plan inclin pour doubler ou remplacer un emmarchement e Am nagement de bateaux pour franchir des trottoirs e Suppression de murs murets portes ou portails de marches seuils ressauts ou de tout autre obstacle e Am lioration des rev tements de sols ou du sol lui m me en vue d obtenir un sol ferme et non glissant e Installation de mains courantes e largissement ou am nagement de place de parking Parties communes e largissement de la porte d entr e et des portes d acc s des parties communes conduisant aux logements et aux divers locaux collectifs ex local vide ordures local v lo
30. ux d accessibilit et d adaptation au handicap les plafonds de ressources de base peuvent tre major s Consommation conventionnelle Elle correspond une consommation calcul e par un sp cialiste dans des conditions normales d utilisation du logement occupation permanente temp rature normale fen tres ferm es Elle est rapport e habituellement une dur e d utilisation annuelle et la surface du logement Elle est exprim e en nergie primaire soit des kWhep m an Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel PROPRI TAIRE gt PLAFONDS DE RESSOURCES LE DE FRANCE Nombre de personnes composant le m nage Plafonds de ressources de base Plafonds de ressources prioritaires 1 16 193 10 795 23 768 15 845 28 545 19030 3350 22 220 5 38 132 25 420 Par personne suppl mentaire 4790 3195 e PLAFONDS DE RESSOURCES AUTRES R GIONS Nombre de personnes composant le m nage Plafonds de ressources de base Plafonds de ressources prioritaires 1 11272 8025 16 398 12614 19 722 15 169 23 040 17 723 D 26372 20 286 Par personne suppl mentaire 3342 2 554 gt Les taux maximum de subvention Les taux indiqu s ci dessous sont les taux de r f rence nationaux maximum Ils peuvent tre major s en cas de d l gation de comp tence et d op ration programm e ou revus la bai
31. vaux portant sur les parties communes et quipements communs de l immeuble Si votre syndicat ne b n ficie pas de cette aide vous pouvez d poser une demande individuelle dans les m mes conditions que celles requises pour les parties privatives Les conditions g n rales e l aide n est attribu e que si 75 des lots sont des habitations principales hors commerces bureaux r sidences secondaires e La subvention est attribu e au syndicat de copropri taires et b n ficie ainsi tous les copropri taires occupants ou bailleurs sans conditions de ressources ni engagements e Le montant des aides est calcul sur la totalit des travaux subventionnables pour l ensemble des lots e Lorsqu une demande d aide un syndicat de copropri t est d pos e les copropri taires ne peuvent pr tendre une aide indi viduelle pour les m mes travaux e gt Les copropri t s concern es Seules les copropri t s rencontrant des difficult s tr s impor tantes justifiant la mise en place d une OPAH copropri t et les copropri t s relevant de proc dures sp cifiques li es un arr t plan de sauvegarde insalubrit p ril injonction de travaux ou Dexique Diagnostic de Performance nerg tique Obligatoire pour les locations depuis le 1 janvier 2007 ce document r alis par un professionnel informe sur la consommation d nergie du b timent pour les usages de chauffage rafra chissement et se
32. vendredi de 8 h 19h D MORTII Aa Les aides de l Anah LE GUIDE Document d information non contractuel LISTE DES TRAVAUX SUBVENTIONNABLES e gt Travaux destin s l am lioration de l habitat en mati re de s curit de salubrit ou d quipement des logements et des parties communes d immeubles Gros uvre e Travaux de renforcement du gros uvre fondations reprises en sous uvre murs chemin es planchers escaliers e Travaux de lutte contre l humidit arases tanches vides sanitaires drainage des sols des ma onneries Charpente e Travaux de remplacement et de renforcement des charpentes y compris traitement des mat riaux sous r serve d une isolation de la toiture ou des combles perdus conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable CGI 200 quater et ceci sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose d isolant Couverture e Travaux de r fection g n rale ou de grosses reprises de couverture y compris toit terrasse rendus n cessaires par des d fauts d tanch it compromettant l usage et la p rennit de l immeuble inclus les ouvrages annexes zinguerie sous r serve d une isolation de la toiture ou des combles perdus conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation
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