Les clefs de notre qualité de vie
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1. cisent les l ments de pay sages et le patrimoine pr server et d li mitent 4 types de zones naturelles N agricoles urbaniser AU urbaines U IIS font aussi appara tre diverses disposi tions emplacements r serv s indiquent les p rim tres de protection les servitudes d utilit publi que les r seaux la r glementation concernant la publicit les enseignes et pr enseignes Pour consulter le projet complet de PLU vous pouvez t l charger tous les l ments sur le site internet de la commune www tregueux org ou venir le consulter en mairie aux heures habituelles d ouver ture du lundi au vendredi de 8h30 12h30 et de 13h30 17h30 et le samedi matin de 9h 12h Le PADD a t soumis au d bat et adopt le 7 juin 2006 puis le 2 juillet 2008 en Conseil municipal Il pr sente le projet communal pour les 15 ann es venir et pr cise les choix politiques du Conseil Municipal Les parties du P L U qui ont valeur juridique orientations d am nage ment documents graphiques et r gle ment doivent tre coh rentes avec le P A D D 4 ambitions d clinent les projets et orientations sur la commune dans les quinze prochaines ann es Pr server Pr server la qualit des espaces natu rels et des paysages Sauvegarder et valoriser le patrimoine remarquable rural et urbain Identifier et pr venir les risques natu rels et tec2. changeur du Perray RN12 et de la caserne des pompiers et un petit sec teur au niveau de la Crar e sous secteurs sont d finis e Nh ou Na constructions existantes en milieu rural e Nk carri re de la Croix Gibat e Ne quipements collectifs situ s en zones naturelles comme laire d ac cueil des gens du voyage lusine de captage d eau potable de Magenta et la clinique de la Cerisaie Ses haies bocag res plant es dans le cadre du reboisement sont identifi es Sur les plans l enqu te publique aura lieu du 16 mars au 17 avril 2009 aux jours et heures habituels d ouverture de la mairie Elle concerne la r vision g n rale du PLU mais galement la modification du p rim tre de protection du Manoir du Gu Lambert Chacun pourra prendre connaissance du dossier et consigner ses observations sur les registres d enqu te ou les adresser par courrier au commissaire enqu teur la Mairie 1 rue de la R publique 22950 Tr gueux L enqu te mode d emploi Les enqu tes publiques visent informer recueillir les avis remarques et propositions du public Pour consulter le projet complet de PLU vous pouvez t l charger tous les l ments sur le site internet de la commune www tregueux org ou venir le consulter en mairie aux heu res habituelles d ouverture du lundi au vendredi de 8h30 12h30 et de 13h30 17h30 et le samedi matin de 9h 12h Le commissaire enqueteur M Mauric
3. Apr s 4 ann es de travail d changes et de concertation la proc dure de r vision du PLU arrive son terme Le projet arr t le 26 novembre 2008 par le Conseil Municipal sera soumis enqu te publique du 16 mars au 17 avril 2009 Ce dossier vous propose les clefs pour comprendre le projet N h sitez pas t l charger le PLU complet sur le site internet de la commune ou venir le consulter en mairie toire communal CY ll e de V Urne Le PLU plus qu un POS un projet pol pour la ville Le Plan Local d Urbanisme P L U se substitue au Plan d Occupation des Sols le POS comme le pr voit la loi SRU Solidarit et Renouvellement Urbains du 13 d cembre 2000 Le PLU n est pas uniquement un document d urbanisme r glemen taire c est un v ritable projet politique d am nagement du terri tique Comme le POS le PLU pr cise le droit des sols terrains construc tibles parcs d activit s zones agricoles mais il constitue gale ment et surtout un outil d organisation et de d veloppement de notre territoire pour les 15 prochaines ann es Le contenu du PLU Le PLU comprend un rapport de pr sen tation incluant un diagnostic situation g ographique relief d mographie cono mie emploi voiries r seaux un projet d am nagement et de d veloppement durable PADD un r glement des orien tations d am nagement des documents graphiques et des annexes Il expose le
4. anisme qui deviendra applicable
5. diagnostic une analyse de la situation actuelle de la ville l tat initial de l environnement et explique les choix rete nus pour tablir le PA D D et la d limita tion des futurs zonages C est le c ur du PL U Il nonce les objec tifs et les priorit s en mati re d urbanisme et d am nagement comme par exemple pr server la qualit des espaces naturels et des paysages viter le mitage favoriser la diversit de l habitat ou encore les modes de d placements doux pour en savoir sur les orientations du PADD voir page 8 Il fixe les r gles applicables l int rieur des diff rentes zones Ainsi l occupation et l utilisation du sol les voiries la hauteur et l implantation des constructions les mar ges de recul l aspect des constructions et des abords les stationnements y sont d finis Elles pr voient les actions et les op ra tions d am nagement mettre en uvre sur un futur quartier ou un sec teur Les principes retenus devront s appliquer lors de l urbanisation de ces espaces On peut citer la construction de loge ments sociaux 25 des logements la promotion de la diversit de l habitat mai son individuelle ou de ville appartements habitat interm diaire et des nergies renouvelables la cr ation de voiries et d acc s les pr conisations de qualit envi ronnementale Pour les parcs d activit s des normes de qualit s devront aussi tre respect es Les plans pr
6. difications des b timents remarquables des prescrip tions architecturales sont d crites Un d veloppement coh rent autour des bassins de vie Les zones urbaniser sont d finies afin d viter le mitage c est dire un par pillement de l habitat Cela permet de pr voir les quipements collectifs des parcs d activit s au plus pr s des lieux d habitat de limiter ainsi les d placements C est aussi une bonne fa on de pr server len vironnement Zoom sur les zones Les zones urbaines U Elles correspondent aux secteurs d j urbanis s Les zones AU Elles sont des secteurs destin s tre ouverts progressivement l urbanisa tion selon les besoins et les projets Les zones Agricoles A Seules les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole ou aux services publics ou d int r t collec tif sont autoris es Conform ment aux prescriptions de la Loi d Orientation Agricole aucune nouvelle zone constructible n a t cr e proximit de si ges d exploitation et des b ti ments agricoles actifs Les Zones naturelles N Vall e de l Urne et le plateau situ entre les Chatelets et Br zillet Des Les principales zones AU se situent e pour les secteurs d habitat au sud du centre ville et au Cr ac h e pour les parcs d activit au nord du parc des chatelets au sud du parc com mercial et de loisirs de Br zillet l ouest de l
7. e LANDEL est le commissaire enqu teur d sign par le tribunal administratif de Rennes A l issue de l enqu te Monsieur LANDEL r digera un rapport sur le d roulement de l enqu te et les observations qui lui auront t exprim es Il donnera son avis sur le fond du projet avis favorable favo rable avec r serves ou d favorable pou tes publiques Manoir du Gu Lambert une enqu te publique concernant la modification du p rim tre de protection du manoir a lieu conjointement avec celle du PLU Pendant ses permanences le commissaire enqu teur peut r pondre vos questions et vous aider consigner vos remarques Il est neutre vis vis du projet Durant les perma nences il ne donne pas d avis ni d arguments mais seule ment des explications techniques Permanences du commissaire enqu teur Lundi 16 mars de 9h 12h Vendredi 20 mars de 14h 17h30 Samedi 28 mars de 9h 12h Mercredi 1er avril de 9h 12h et de 14h 17h30 Samedi 4 avril de 9h 12h Jeudi 9 avril de 9h 12h et de 14h 17h30 Vendredi 17 avril de 14h 17h30 Le commissaire enqu teur transmettra son rapport Monsieur le Maire Le projet de PLU sera pr sent au Conseil Municipal qui examinera les avis mis par le Commissaire enqu teur Les remarques formul es par le Commissaire Enqu teur et adopt es par le Conseil Municipal seront int gr es dans les textes Le Conseil Municipal approuvera alors le Plan Local d Urb
8. hnologiques Eviter le mitage Qualifier Affirmer les entr es de ville et axes de voirie importants Identifier et qualifier l espace public Eviter une banalisation des nouveaux quartiers tant dans leur organisation que dans leur architecture ou leur am nagement paysager et promou voir une architecture de qualit adap t e au contexte local et soucieuse du d veloppement durable Permettre la requalification des quar tiers anciens Se d placer Prolonger le r seau de transports en commun dans les nouveaux quartiers Faciliter la mobilit dans la ville et sur le territoire par un r seau de voirie coh rent Continuer d velopper les modes de d placements doux Participer la coh rence des d place ments l chelle de l agglom ration D velopper Accueillir une population nouvelle R pondre aux besoins en terme de logements R pondre aux besoins en terme d qui pements personnes g es coles D velopper l emploi et les activit s conomiques pour inscrire le d velop pement de Tr gueux l chelle de Saint Brieuc Agglom ration et du Pays de Saint Brieuc Le lotissement communal du Chraiche rebond aux objects de mixit Sociale Le PLU v ritable projet de ville permet d affirmer des volont s politiques et donne des outils pour les mettre en uvre Quelques exemples Favoriser la mixit sociale Les zones identifi es dans le PLU dites urbaniser z
9. ones AU pourront tre ouvertes l urbanisation par la commune au fur et mesure des besoins Selon les secteurs le PLU permet d imposer certaines r gles aux quelles les lotisseurs ne pourront d roger Le taux de logement sociaux par exemple devra tre de 25 pour les projets contenant plus de 4 logements Les types de constructions devront tre divers maisons de villes pavil lons appartements Des logements devront tre destin s aux personnes g es d autres aux personnes handicap es Toutes ces conditions pr alables lurba nisation permettent de garantir une mixit sociale de proposer chacun quel que Soit son ge ses ressources ou Sa situa tion sociale ou familiale de trouver une offre d habitat adapt e Les conditions ainsi d finies permettent la ville de ma triser et d organiser l urbani sation la fois dans l espace dans le temps mais aussi le rythme de celle ci La protection du paysage et du patrimoine Le diagnostic r alis pr alablement l la boration du PADD a permis d identifier les l ments b tis et les sites paysagers prot ger et mettre en valeur Ces l ments sont identifi s sur les plans sont r pertori s et vari s les vall es et Tr gueux Mensuel 143 mars 2009 les coul es vertes les espaces bois s class s les haies bocag res plant es dans le cadre du reboisement le b ti tra ditionnel Concernant les ventuelles mo
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