Quelques exemples
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1. s de sablon color 11 Le chantier Traitement des enduits Les enduits constitu s de mortier pl tre et chaux ou de chaux a rienne ne sont pas destin s tre peints Il est important d harmoniser l enduit entre le rez de chauss e et les tages cf photos Le chantier Travaux de second uvre La remise en peinture des menuiseries et serrureries Dans tous les cas il y a lieu de travailler sur support sain pr alablement nettoy et parfaitement d poussi r Il est pr f rable de r parer des volets ou persiennes an ciens plut t que de les remplacer par des produits in dustriels souvent de qualit m diocre Pour plus de renseignements voir le cahier technique n 2 sur les menuiseries Autres interventions Il est rappel que la pose de compteurs EDF GDF ou PTT est soumise autorisation avec avis conforme de l ABF Architecte des B timents de France Il conviendra de dissimuler o d int grer dans la me sure du possible les c bles d alimentation ainsi que les coffrets lectriques Pour cela les services gestion naires seront contact s avant le d but des travaux De m me les panneaux et enseignes publicitaires masquant l architecture devront tre d pos s en m me temps que le ravalement et leur nouveau posi tionnement r tudi afin de s int grer la composi tion de la facade Leur repose ventuelle est soumise autorisation pr alable cf cahier technique n 1 42. tes des produits chimiques pourront tre utilis s Tout grattage pon age au chemin de fer ou la meule et sablage sec ou humide sont interdits Le chantier Traitement des enduits L enduit prot ge le mur et en assure la mise hors d eau Il lui conf re une unit indispensable la lisibilit de l difice et sa coh rence esth tique L enduit se d grade plus ou moins rapidement en fonc tion de la qualit de sa r alisation de son exposition aux agressions de la pollution Un enduit bien adh rent pourra tre nettoy l eau et relav la chaux Dans les autres cas il sera piqu puis retir de son support Sur un support dur mur deux trois couches d en duits de moins en moins dures sont r aliser Le Document Technique Unifi pr cise en son chapi tre ll la norme concernant les enduits r alis s exclusi vement la CAEB Chaux A rienne Eteinte pour le B timent R alis s en 2 ou 3 couches les enduits peuvent recevoir diff rents types de finition liss e gratt e jet e bross e feutr e taloch e Il importe que les enduits ne comportent ni ciment ni chaux hydraulique artificielle dont la duret et le pou voir de r traction engendrent micro fissures et grisaille dans le temps La coloration pourra tre obtenue par la pr sence dans le m lange d une faible quantit d oxydes m talliques naturels fer cuivre de terre de Sienne ou d ocre ou de petites quantit
3. L ensemble est bien trait y compris descentes d eaux pluviales volets mur de soubassement AN aii T Lu Quelques exemples 7 place Saint Epvre Bon traitement des pilastres repose des meneaux en pierre Quelques exemples 10 place Enduit color du Colonel Fabien portes et d cors d accompagnement Adresses utiles A RIM Association de Restauration Immobili re 160 rue Saint Dizier BP 254 54005 Nancy Cedex T l phone 03 83 37 20 24 Fax 03 83 32 28 15 Direction de l Urbanisme et du D veloppement H tel de Ville Place Stanislas CO N 1 54035 Nancy Cedex T l phone 03 83 85 32 70 Fax 03 83 85 32 90 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine SDAP ABF Villa Majorelle 1 rue Louis Majorelle 54000 Nancy T l phone 03 83 41 68 68 Fax 03 83 41 17 06 EDF GDF Nancy Est Agence client le lle de Corse 6 rue de l Ile de Corse 54000 Nancy T l phone 03 83 32 23 42 Nancy Ouest Agence client le de Saint L on 12 rue Saint L on 54000 Nancy T l phone 03 83 28 88 08 France T lecom conception 127 rue Mac Mahon BP 4012 54039 Nancy Cedex T l phone 03 83 34 74 02 Direction R gionale des Affaires Culturelles DRAC 6 place de la Chambre 57045 Metz Cedex 1 T l phone 03 87 36 16 70
4. Seules les peintures min rales aux silicates peuvent tre autori s es sur les ma onneries Le chantier Travaux de gros ceuvre S assurer aupr s de l entreprise de la mise en place d un ensemble permettant la protection des passants et riverains par l installation d chafaudages stables La plupart des facades nanc iennes comportent d im portantes plages d enduits recouvrant une maconne rie de moellons grossiers non destin e tre vue limit e par des encadrements de baies des corni ches des bandeaux ou des chainages de pierre de taille appareill e Toute mauvaise intervention sur la pierre outre un impact esth tique d sastreux ris querait de mettre en danger sa bonne con servation et de s av rer tres co teuse car une nouvelle restauration beaucoup plus lourde serait alors envisager 9 Le chantier Travaux de gros uvre Nettoyage de la Pierre de Taille D une mani re g n rale les fa ades en pierre de taille ou les l ments en pierre de taille d une fa ade en duite seront nettoy s l eau sous faible pression apr s avoir d tremp et ramolli les salissures par n bulisation durant une heure ou plus Les crasses r sistantes pourront tre limin es par un simple bros sage avec une brosse en Nylon Toute op ration de lavage devra tre pr c d e par un rejointoiement des pierres la chaux a rienne et au sable Eventuellement dans le cas de salissures importan
5. Apr s les travaux pensez poser une plaque de num rotation normalis e 13 Financements Subventions 4 Ville de Nancy Pour les facades d habitation comprises dans un p rim tre en cours de campagne de ravalement la subvention municipale sera 4 soit de 10 du montant TTC des travaux non plafonn 9 soit de 4 34 TTC le m2 si les travaux sont ex cut s dans un d lai maximum de trois ans Ces conditions peuvent tre modifi es La solution la plus avantageuse est retenue pourle propri taire sous r serve toutefois de b n ficier d un avis de conformit favorable de l ABF x La subvention n est li e aucune condition de ressource Financements 4 Direction R gionale des Affaires Culturelles DRAC Des subventions octroy es par la DRAC pourront tre attribu es au propri taire d un immeuble b n ficiant d une protection class ou inscrit l inventaire suppl mentaire des monuments historiques Dans le cas d un immeuble class l Architecte en Chef des Monuments Historique et l Etat g rent directement le dossier Les subventions peuvent atteindre 50 du montant T TC des travaux Une subvention existe ga lement au titre d immeubles du secteur sauvegard Dans le cas d un immeuble inscrit un permis de cons truire estn cessaire et les prestations mises en oeuvre doivent avoir l aval de la DRAC La subvention maxi male est de 20 du montant TTC des travaux Financeme
6. La ville de Nancy est attach e a offrir ses habitants comme ses visiteurs un cadre de vie agr able digne de son histoire et de sa renomm e La propret des facades est une des composantes de cet environnement privil gi Le ravalement constitue une des priorit s de l action municipale depuis 1984 La loi oblige ravaler Le ravalement est une mesure d entretien obligatoire pr vue par la loi et r gie parles articles L 132 1 132 5 du Code de la Construction et de l Habitation Important Dans tous les cas une autorisation d urbanisme est n cessaire Ce cahier technique se propose de r pondre aux questions que vous pouvez vous poser sur la marche suivre lorsque vous d cidez de ravaler votre immeuble Ce document d crit le dispositif applicable lorsque vous tes dans le cadre de la campagne de ravalement Toutefois les recommandations techniques sont applicables dans tous les cas 1 Pourquoi ravaler la facade de sa maison 1 le ravalement am liore l tanch it de la facade En ravalant on stoppe les d gradations dues aux intemp ries pluie vent pollutions atmosph riques 2 le ravalement donne de la valeur la maison et prolonge sa dur e de vie en prot geant les ma onneries 3 en ravalant il est possible de b n ficier de d ductions fiscales 4 une aide financi re de la Ville sous forme de subvention peut tre obtenue lorsque votre immeuble est situ dans le p rim tr
7. e de la Campagne de ravalement 5 c est la participation l effort entrepris sur l environnement urbain La ville de Nancy met gratuitement la disposi tion des particuliers une quipe op rationnelle sur le terrain Cette quipe conseillera et assis tera les propri taires dans leurs d marches techniques et administratives 4 Mode d emploi Vous tes dans un des secteurs concern s par la cam pagne de ravalement Avant toute chose prenez con tact avec l Association de Restauration Immobili re ARIM Sa mission financ e par la ville de Nancy est gratuite par t l phone au 03 83 37 20 24 4 les lundis apr s midi de 14 ha 18 h les mercredis matin de 9 h 12 h sur rendez vous Comment va se d rouler votre ravalement Le pr alable la d cision 1 Contact avec l ARIM Lorraine pour informations et conseils 2 Visite du chantier et prise en compte de la sp cificit de l immeuble 3 Choix de votre entreprise qui vous demandez un devis d taill des travaux 3 Cheminement d un dossierdans le cadre d une campagne de ravalement Propri taire ARIM Consell Avis de l Architecte Ville des B timents de France ABF d lai l gal 2 mois apr s d p t du dossier complet Etude du dossier Vous d cidez de r aliser les travaux pr vus 1 L entreprise est choisie 2 Passage l ARIM pour tablissement du dossier de d claration de travaux o de per
8. eprise des clats de b ton ou de pierre et v rification de l tat des ferronneries les menuiseries v rification de leur tat et en particulier de leur tanch it fen tres volets 6 Quelques conseils Pour les travaux annexes J Z Rechercher des solutions d int gration des r seaux EDF GDF t l communications Yi en prenant contact i avec les services concern s ue Traiter le portail N LA E Reprendre les souches de ventilation ou descentes Choisir un syst me la de caves fois esth tique et fonc tionnel de bo te aux lettres Pr voir la pose d une plaque de num rotation normalis e prendre Revoir l esth tique des conseil l ARIM o au enseignes service Voirie cf cahier technique n 1 Le choix des couleurs Harmonies Les menuiseries apparentes fen tres huisseries seront repeintes dans des tons plut t pastels Le blanc pur est interdit Les portes d entr e ou portes coch res doivent tre en g n ral peintes dans des teintes fonc es Les beaux ouvrages verniss s anciens seront trait s l huile de lin chaude La teinte des volets ou persiennes sera en harmonie avec celle des fen tres Les parties m talliques barres d appui grilles ferron neries remises vif recevront pr alablement une couche d antirouille et seront repeintes dans les tons tr s sombres Le noir est proscrit Les enduits seront teint s dans la masse
9. mis de construire 3 Enregistrement du dossier par I ARIM Lorraine 4 D p t du dossier par l ARIM la Mairie de Nancy Direction de l Urbanisme pour instruction 5 R ception parle propri taire de l autorisation l gale 6 Affichage de l autorisation sur la facade 7 R alisation des travaux en respectant les prescritions formul es dans l autorisation recommandations de l Architecte des B timents de France en particulier Les travaux termin s D p t du dossier de demande de prime l ARIM Lorraine qui sera examin par la Commission Municipale de ravalement pour l attribution des primes avis favorable avis favorable avis d favorable de l ABF avec r serves mise en place du se conformer aux possibilit de prendre paiement par la ville de r serves rendez vous avec la Nancy apr s d lib ration commission d attribution du Conseil Municipal des primes Quelques conseils D marche globale Comment aborder Dans cet esprit nous votre vous sugg rons d ob i server quelques re dossier technique commandations Les travaux pr liminaires diagnostic complet de la fa ade q Al E FA L les toitures v rification de la toiture et de l tanch it des souches de chemin es V rification de la zinguerie e les murs tat des enduits et de la pierre de taille diagnostic de l tat de l immeuble dans son ensemble prise en compte des pignons s il y en a e les balcons r
10. nts 4 Avantages fiscaux pour le propri taire occupant les d penses de ravalement sont int gr es dans le r gime fiscal des gros travaux et peuvent permettre une r duction des imp ts sur le revenu selon la l gislation en vi gueur au moment de la demande pour le propri taire bailleur ils sont imputables en d duction des revenus fonciers 4 Pr ts Pr ts Epargne Logement Vous tes titulaire d un PEL ou d un CEL terme vous pouvez obtenir un pr t taux avantageux aupr s de l organisme chez qui vous avez souscrit ce plan ou compte pargne logement Financements Pr ts bancaires Plusieurs types de pr ts sont possibles les pr ts conventionn s travaux seuls pendant la dur e de l Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat les pr ts habitat traditionnels consentis par les organismes bancaires sur des programmes de travaux d am lioration aux conditions propres chaque organisme bancaire au moment de la demande Quelques exemples 42 44 rue Saint Dizier Restitution de la fa ade l tat initial 1903 Quelques exemples Le 000000000008 e e 000000000000 000000 0e 0e 0e 1 place Carnot Traitement global sur un difice dont la situation marque le paysage urbain Quelques exemples oco nn 14 rue des Loups Enseigne d origine conserv e et restaur e Quelques exemples 000000000000 e eo 000000000000 000000 0e 0e 0e o 6 place Carnot
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