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Règlement PLU Marcilly/Tille

1. 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisante institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation 2 Voirie Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie R glement P L U de Marcilly sur Tille 54 A Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance du programme ARTICLE A4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s le n cessitant doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable En l absence de r seau public la
2. prescriptions particuli res d utilisation du sol le secteur Ai soumis des risques d inondation SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLE A1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 En secteur Ai toutes constructions 2 En dehors du secteur Ai 2 1 les constructions destination d habitation et leurs annexes sous r serve de l article A2 2 2 les constructions destination d activit conomique non li es l agriculture 2 3 les parcs d attractions ouverts au public 2 4 les d p ts de v hicules d saffect s R glement P L U de Marcilly sur Tille 53 2 5 les terrains d accueil pour les habitations l g res de loisirs 2 6 les ca
3. Commune de MARCILLY SUR TILLE PLAN Locat D URBANISME 3 R GLEMENT Arr t le 27 mai 2010 Approuv le 13 septembre 2010 BERTHET LIOGIER CAULFUTY 15 rue Fran ois Mignotte BP 90 21702 Nuits Saint Georges Cedex SOMMAIRE MODE D EMPLOI DU REGLEMENT 2 TITRE I DISPOSITIONS G N RALES 4 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 8 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA 9 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB 17 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE 25 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX 32 TITRE IlI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBANISER 39 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU 40 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUX 43 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU 45 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES 51 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A 52 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES 58 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N 59 ANNEXES 64 R glement P L U de Marcilly sur Tille 1 MODE D EMPLOI DE LA PIECE ECRITE DU REGLEMENT La pi ce crite du r glement d urbanisme est divis e en six parties TITRE I Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE IlI Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N ANNEXES Pour utiliser ce
4. P L U de Marcilly sur Tille 71 8 D FINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS ARTICLE R 123 10 du Code de l Urbanisme Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de m tres cubes susceptibles d tre construits par m tre carr de sol Pour le calcul du coefficient d occupation du sol la superficie du ou des terrains faisant l objet de la demande d autorisation de construire ou de lotir comprend le cas ch ant les terrains class s comme espaces bois s en application de l article L 130 1 et les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R 332 15 et R 332 16 La surface hors oeuvre nette ou le cas ch ant le volume des b timents existants conserv s sur le ou les terrains faisant l objet de la demande est d duit des possibilit s de construction Les emplacements r serv s mentionn s au 8 de l article L 123 1 sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol
5. num r s lorsque l occupation ou l utilisation du terrain doit se poursuivre durant plus de trois mois Les parcs d attractions et les aires de jeux et de sports d s lors qu ils sont ouverts au public Les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s et qu ils ne sont pas soumis autorisation au titre de l article R 443 4 ou de l article R 443 7 ainsi que des garages collectifs de caravanes dans les conditions pr vues au dernier alin a de l article R 442 1 Les affouillements et exhaussements du sol la condition que leur superficie soit sup rieure 100 m2 et que leur hauteur s il s agit d un exhaussement ou leur profondeur dans le cas d un affouillement exc de 2 m tres 7 ACC S SUR FONDS VOISIN LA LOI D ORIENTATION FONCI RE N 67 1253 du 30 12 1967 chapitre Ill ARTICLE 36 A MODIFIE L ARTICLE 682 DU CODE CIVIL ARTICLE 662 du Code Civil Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de constructions ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner R glement
6. re ancien la zone UB zone d extension de l urbanisation la zone UE zone d activit s non nuisantes pouvant accueillir de l habitat la zone UX zone d activit s conomiques 2 Les zones urbaniser Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre III couvrent les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Elles comprennent la zone AU zone urbaniser la zone AUX zone d activit s vocation conomique la zone 1AU zone urbaniser dont les conditions d am nagement et d quipement sont d finies par le projet d am nagement et de d veloppement durable et par le pr sent r glement R glement P L U de Marcilly sur Tille 6 3 Les zones agricoles Les zones agricoles auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre IV couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Elles comprennent la zone A zones agricoles 4 Les zones naturelles et foresti res Les zones naturelles et foresti res auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre V couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth
7. seau public par rapport aux besoins de l tablissement l alimentation peut tre assur e par des installations propres respectant les prescriptions sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es En secteur UE 2 1 1 Toute construction nouvelle abritant des activit s ou usage d habitation doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif 2 1 2 Dans l attente de la r alisation du r seau public la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est obligatoire Ce dispositif doit tre con u de fa on ce qu il puisse tre mis hors circuit une fois le r seau ou son prolongement r alis la construction tant alors raccord e directement au r seau En secteur UEa la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est autoris 2 1 3 La possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par les installations individuelles mises en oeuvre en raison soit de la nature soit de la surface du terrain 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Lorsqu il existe un r seau d assainissement de type s paratif les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur des dites eaux 2 2 2 En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellem
8. soit par des grilles ou grillages surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives soit par des l ments pr fabriqu s ou en bois ne constituant pas une cl ture opaque 3 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures ne doit pas exc der 2 m 8 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 8 4 Dans le secteur UXh les cl tures devront s efforcer de masquer sauf n cessit technique les locaux de stockage des d chets 4 Divers 4 1 Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es 4 2 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour d une construction doit tre au plus gale 1 20 m la pente du talus ne devant pas d passer 30 ARTICLE UX 12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des clients personnel habitants visiteurs etc doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques R glement P L U de Marcilly sur Tille 37 UX 2 Il est exig au minimum 2 1 Pour les constructions usage
9. tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels Elles comprennent la zone N zones naturelles et foresti res 5 Les espaces bois s class s Is sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme 6 Les emplacements r serv s Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral aux espaces verts lls sont rep r s sur les documents graphiques qui pr cisent pour chacun d eux la destination et le b n ficiaire de la r servation Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 123 17 du Code de l Urbanisme cf annexes ARTICLE 4 Adaptations mineures Les r gles et servitudes d finies dans le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Seules les adaptations d rogeant l application stricte des articles 3 13 du r glement des zones et ne comportant aucun cart important par rapport aux r gles nonc es sont admises Les adaptations font l objet d une d cision motiv e Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le per
10. arbres d alignement 2 2 Les impasses priv es doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour ARTICLE 1AU 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Lorsqu il existe un r seau d assainissement de type s paratif les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur des dites eaux N anmoins des dispositifs d infiltration au terrain et l op ration peuvent tre autoris s et m me recommand s sur la parcelle afin de soulager le r seau collecteur En secteur 1 AU les eaux de toitures et de routes apr s traitement pourront tre dirig es vers le puits perdu identifi en zone AU 2 2 2 En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la
11. b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLE UE 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits 1 les constructions destin es au logement des animaux et mat riel agricole 2 les caravanes isol es 3 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 4 les camps d accueil pour tentes et caravanes 5 les terrains affect s au garage collectif de caravanes R glement P L U de Marcilly sur Tille 25 UE 6 les parcs d attractions ouverts au public 7 les d p ts de v hicules d saffect s 8 les carri res 9 les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation ARTICLE UE 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sans objet SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UE 3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage s
12. besoins peut tre mise la charge des constructeurs Lorsqu un quipement doit tre r alis pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans plusieurs op rations successives devant faire l objet de zones d am nagement concert ou de programmes d am nagement d ensemble la r partition du co t de ces quipements entre diff rentes op rations peut tre d s la premi re sur l initiative de l autorit publique qui approuve l op ration Dans les communes o la taxe locale d quipement est institu e les constructions difi es dans ces secteurs sont exclues du champ d application de la taxe Le Conseil Municipal d termine le secteur d am nagement la nature le co t et le d lai pr vus pour la r alisation du programme d quipements publics Il fixe en outre la part des d penses de r alisation de ce programme qui est la charge des constructeurs ainsi que les crit res de r partition de celle ci entre les diff rentes cat gories de constructions Sa d lib ration fait l objet d un affichage en mairie Une copie de cette d lib ration est jointe toute d livrance de certificat d urbanisme R glement P L U de Marcilly sur Tille 68 Sont exon r es de la participation pr vue au pr sent article les constructions difi es dans une zone d am nagement concert lorsque leur terrain d assiette a fait l objet d une cession location ou concession d usage consentie par
13. d essences locales 2 2 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 3 Les aires de stationnement doivent tre plant es 2 4 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1 000 m2 Lorsque leur surface exc de 2 000 m2 ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives afin tout la fois d en am liorer l aspect et d en r duire les nuisances 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 8 1 Dans les op rations d ensemble comportant la cr ation de plus de 10 logements 10 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre am nag en espace vert ou aire de jeux 3 2 Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction SECTION II POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1AU 14 Coefficient d occupation du sol N ant R glement P L U de Marcilly sur Tille 51 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement P L U de Marcilly sur Tille CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A VOCATION DE LA ZONE Cette zone prot ger pour l agriculture est principalement affect e aux activit s agricoles Elle comporte le secteur Aa soumis
14. d habitation 2 places par logement 2 2 Pour les constructions usage de bureaux 1 place par tranche de 40 m de surface de plancher hors uvre nette 2 3 Pour les commerces 1 place par tranche de 40 m de surface de plancher hors uvre nette 2 4 Pour les constructions usage d activit s industrielles ou artisanales 1 place par tranche de 75 m de surface de plancher hors uvre nette 3 La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s ARTICLE UX 13 Espaces libres et plantations 1 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter des d p ts 2 Les aires de plus de 10 places de stationnement doivent tre plant es 3 Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction 4 Dans le secteur UXh les espaces libres devront tre trait s de fa on qualitative Les voiries cr er pourront tre doubl es de rang es d arbre afin de cr er des effets de rue SECTION IlI POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UX 14 Coefficient d occupation du sol Sans objet R glement P L U de Marcilly sur Tille 38 TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement P L U de Marcilly sur Tille AU CHAPITRE 1 DISPOSIT
15. des locaux de production et de stockage des produits usage agricole des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l exploitation e D une surface gale 5 p 100 des surfaces hors oeuvre affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des a b et c ci dessus Sont galement d duites de la surface hors oeuvre dans le cas de la r fection d un immeuble usage d habitation et dans la limite de cinq m tres carr s par logement les surfaces de planchers affect es la r alisation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux et celles r sultant de la fermeture de balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e R glement P L U de Marcilly sur Tille 72
16. g res de loisirs 4 les camps d accueil pour tentes et caravanes 5 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 6 les parcs d attractions ouverts au public R glement P L U de Marcilly sur Tille 32 UX 7 les carri res 8 les d p ts de v hicules d saffect s 9 en dehors du secteur UXb les installations class es pour l environnement soumises autorisation 10 dans le secteur UXh les exhaussements de sol sont interdits ARTICLE UX 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Dans le secteur UXh 1 Les constructions usage d habitation destin es aux personnes dont la pr sence est n cessaire pour assurer la direction la surveillance le gardiennage ou tout autre service g n ral de la zone sous condition que la SHON n exc de pas 150 m2 la SHON totale de l habitation et de ses annexes soit inf rieure 1 4 de la SHON totale des b timents construits la construction usage d habitation soit int gr e dans le volume de la construction usage d activit s Le changement de destination n est pas autoris dans ce secteur afin d y conserver une mixit des fonctions 2 Les constructions usage d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec la vocation de la zone SECTION Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UX 3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un
17. installations pr vues v hicules des clients personnel habitants visiteurs etc doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum 2 1 Pour les constructions usage d habitation 2 places par logement 2 2 Pour les constructions usage de bureaux 1 place par tranche de 40 m de surface de plancher hors oeuvre nette 2 3 Pour les commerces 1 place par tranche de 75 m de surface de plancher hors oeuvre nette 3 La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s R glement P L U de Marcilly sur Tille 30 UE ARTICLE UE 13 Espaces libres et plantations 1 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter des d p ts 2 Les aires de plus de 10 places de stationnement doivent tre plant es 3 Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction 4 Les l ments remarquables du paysage rep r s sur le document graphique alignement d arbres sont pr server SECTION II POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UE 14 Coefficient d occupation du sol Sans objet R glement P L U de Marcilly sur Tille 31 UX CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX VOCATION DE LA ZONE C
18. les parties de constructions num r es ci dessous e pignons ne comportant pas de baies clairant les pi ces principales e chemin es ouvrages techniques et autres super structures d passant de la toiture chaufferies cages d ascenseurs antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc e toutes saillies inf rieures ou gales 1 20 m par rapport au mur de fa ade 2 Les constructions doivent tre implant es e soit en limite s parative e soit en respectant une marge telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m ARTICLE UB 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites ARTICLE UB9 Emprise au sol 1 Le coefficient d emprise au sol est le rapport de la surface projet e au sol des volumes hors oeuvre de l ensemble des constructions la surface du terrain les balcons terrasses d bords de toiture ne sont pas pris en compte dans le calcul En outre n entrent pas dans le calcul les garages ou autres locaux enterr s en totalit ou partiellement si un sol artifici
19. mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e sous r serve que ces ouvrages produisent un volume d eau suffisant et de qualit satisfaisante eu gard aux normes sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise 2 1 3 Cependant la possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Lorsqu il existe un r seau d assainissement de type s paratif les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux dans le collecteur desdites eaux 2 2 2 En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d buts vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain ARTICLE A5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Pour l applicatio
20. parative au moins gale 3 m R glement P L U de Marcilly sur Tille 41 AU ARTICLE AU8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet ARTICLE AU 9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE AU 10 Hauteur des constructions La hauteur des abris de jardin toiture comprise est limit e 2 50 m ARTICLE AU 11 Aspect ext rieur Les abris de jardins doivent se conformer aux dispositions suivantes e toiture deux pentes ou toiture monopente orient e dans le sens de la d clivit du terrain e murs ext rieurs en bois naturel de couleur brune ou en mat riaux recouverts d enduits ext rieurs de tons clairs ou neutres e couvertures en tuiles brunes ou fibrociment teint en harmonie avec l ensemble existant ou cr er ARTICLE AU 12 Stationnement des v hicules Sans objet ARTICLE AU 13 Espaces libres et plantations Sans objet SECTION IlI POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 Coefficient d occupation du sol N ant R glement P L U de Marcilly sur Tille 42 AUX CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUX VOCATION DE LA ZONE Cette zone vocation d activit s conomique est destin e tre urbanis e terme lorsque l volution des besoins le n cessitera Son ouverture l urbanisation n cessitera une modification ou une r vision du PLU SECTION 1 NATURE DE L OCCUP
21. portent pas atteinte l int r t du site 2 l am nagement et l extension mesur es limit es 25 de la SHON existante la date du PLU approuv des constructions existantes si elles ne portent pas atteinte l int r t du site et en dehors des secteurs Npi et Ni 2 en secteur Nf ne sont autoris es que les occupations et utilisations du sol n cessaires et li es la r utilisation des fouilles arch ologiques 3 les abris de jardin et les annexes limit s 20 m2 au sol et dans la limite d une construction de ce type par unit fonci re et s ils ne sont pas en secteur Npi Ni Nf SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE N3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique R gl
22. pour 4 logements 2 2 pourles commerces de plus de 150 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette au del de 150 m2 2 3 pour les h tels et les restaurants 1 place par chambre et 1 place par 10 m2 de salle de restaurant 2 4 pour les constructions usage de bureaux 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 3 Modalit s d application La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s R glement P L U de Marcilly sur Tille 50 1AU ARTICLE 1AU 13 Espaces libres et plantations 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc Entrent galement dans les espaces libres les couvertures des garages ou autres locaux enterr s partiellement ou en totalit si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Par contre n entrent pas dans les espaces libres les voies de circulation non r serv es exclusivement aux pi tons 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s
23. respecter un recul d au moins 10 m par rapport l alignement Ce recul est r duit 6 m minimum de l alignement pour les constructions usage d habitation 3 De plus e des dispositions diff rentes peuvent tre admises dans le cas d op rations d ensemble e les extensions de b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement e les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement ARTICLE UE 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Lors de la d termination de la marge d isolement d finie au 2 ci apr s ne sont pas prises en compte constructions num r es ci dessous e pignons ne comportant pas de baies clairant les pi ces principales e chemin es ouvrages techniques et autres super structures d passant de la toiture chaufferies cages d ascenseurs antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc e toutes saillies inf rieures ou gales 1 20 m par rapport au mur de fa ade 2 Les constructions peuvent s implanter e soit en limite s parative e soit en respectant une marge de 6m minimum pour les constructions usage d activit s ou les commerces e soit en respectant une marge de 4 m minimum pour les constructions usage d habitation 3 Toutes dispositions sont prises en par
24. terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique De plus les constructions doivent tre am nag es pour permettre l acc s des b timents aux personnes mobilit r duite 2 Voirie R glement P L U de Marcilly sur Tille 33 UX 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Les impasses priv es doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour ARTICLE UX 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatif
25. 0 m 5 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur ARTICLE UB 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 2 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 34 de pente Ce minimum de pente pourra tre inf rieur pour les extensions du b timent principal type v randa Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les extensions de b timents existants Les toitures terrasses ne peuvent tre admises que pour les immeubles collectifs et les extensions de b timents existants R glement P L U de Marcilly sur Tille 21 UB 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toiture recommand s sont e les tuiles plates peti
26. 14 Coefficient d occupation du sol N ant R glement P L U de Marcilly sur Tille 58 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES R glement P L U de Marcilly sur Tille CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N VOCATION DE LA ZONE Cette zone naturelle et foresti re doit tre prot g e en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t de la protection de l environnement et des ressources naturelles soit de l existence d une exploitation foresti re Elle comporte un secteur Nf li la protection du Mont de Marcilly en tant qu espace naturel remarquable et en raison des fouilles arch ologiques des secteurs Np et Npi compos s de terrains sis l int rieur des p rim tres de protection imm diate et rapproch du puits de captage l indice i tant associ au risque d inondation un secteur Ni li au risque d inondation SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du pays
27. ATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Sont soumis autorisation ou d claration 1 les installations et travaux divers sont soumis autorisation pr vue aux articles L 442 1 et R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 l dification des cl tures est soumise d claration conform ment aux articles L 441 1 et R 441 1 et suivants du Code de l Urbanisme 3 les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s conform ment l article L 311 1 du Code Forestier ARTICLE AUX 1 Occupations et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article suivant sont interdites ARTICLE AUX 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Les constructions usage d quipement collectif public seulement si elles sont compatibles avec la vocation future de la zone SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUX 3 Acc s et voirie Sans objet ARTICLE AUX 4 Desserte par les r seaux Sans objet R glement P L U de Marcilly sur Tille 43 AUX ARTICLE AUX 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE AUX 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics peuvent s implanter en limite des voies ou non suivant les contraintes li es ces types d ouvra
28. E RECULEMENT La marge de reculement est la distance entre une construction et une ligne d termin e qui peut tre l alignement ou l axe de la voie OP RATION D ENSEMBLE Une op ration d ensemble peut tre un lotissement un groupe d habitations une Association Fonci re Urbaine une Z A C PARCELLE Une parcelle est une portion de terrain appartenant un m me propri taire et constituant l unit cadastrale RESTAURATION Un difice ancien ne peut tre restaur que s il pr sente encore l aspect d une construction utilisable les murs porteurs doivent tre debout tout ou partie de la toiture subsister UNIT FONCI RE Une unit fonci re est une parcelle ou un ensemble de parcelles se jouxtant et appartenant un m me propri taire 2 PARTICIPATIONS A LA R ALISATION D QUIPEMENTS PUBLICS EXIGIBLES A L OCCASION DE LA DELIVRANCE D AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE O D UTILISER LE SOL ARTICLE L 332 6 Les b n ficiaires d autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes 1 Le versement de la taxe locale d quipement pr vue l article 1585 A du Code g n ral des imp ts ou de la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 2 Le versement des contributions aux d penses d quipements publics mentionn es l article L 332 6 1 Toutefois ces contributions telles qu elles sont d finies aux 2 et 3 du dit article ne peuvent p
29. IONS APPLICABLES A LA ZONE AU VOCATION DE LA ZONE Cette zone est destin e tre urbanis e terme lorsque l volution des besoins le n cessitera Son ouverture l urbanisation n cessitera une modification ou une r vision du PLU SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLE AU 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 8 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res d
30. Les cessions gratuites de terrains destin s tre affect s certains usages publics qui dans la limite de 10 de la superficie du terrain auquel s applique la demande peuvent tre exig es des b n ficiaires d autorisations portant sur la cr ation de nouveaux b timents ou de nouvelles surfaces construites ARTICLE L 332 8 Une participation sp cifique peut tre exig e des b n ficiaires des autorisations de construire qui ont pour objet la r alisation de toute installation caract re industriel agricole commercial ou artisanal qui par sa nature sa situation ou son importance n cessite la r alisation d quipements publics exceptionnels Lorsque la r alisation des quipements publics exceptionnels n est pas de la comp tence de l autorit qui d livre le permis de construire celle ci d termine le montant de la contribution correspondante apr s accord de la collectivit publique laquelle incombent ces quipements ou de son concessionnaire ARTICLE L 332 9 Dans les secteurs de la commune o un programme d am nagement d ensemble a t approuv par le Conseil Municipal il peut tre mis la charge des constructeurs tout ou partie du co t des quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur concern Lorsque la capacit des quipements programm s exc de ces besoins seule la fraction du co t proportionnelle ces
31. R glement P L U de Marcilly sur Tille 63 ANNEXES R glement P L U de Marcilly sur Tille 64 SOMMAIRE 1 D finitions 2 Participations la r alisation d quipements publics exigibles l occasion de la d livrance d autorisations de construire ou d utiliser le sol 3 Equipements propres dont la r alisation peut tre exig e des b n ficiaires d autorisations d occuper ou d utiliser le sol 4 Emplacements r serv s et droits de d laissement 5 Espaces bois s class s 6 Mode d utilisation des sols 7 Acc s sur fonds voisin 8 D finition du COS R glement P L U de Marcilly sur Tille 65 1 D FINITIONS ALIGNEMENT L alignement est la limite qui s pare le domaine public du domaine priv au droit des propri t s riveraines des voies publiques CAMPING CARAVANING Le camping am nag est le camping class par cat gories et r pondant des normes d finies par un arr t II est soumis autorisation pr fectorale Le camping d clar est une des formes d accueil en milieu rural Il comprend le camping dit rural le camping la ferme et les aires naturelles de camping Il faut l objet d une simple d claration la Mairie d cret 68 134 du 9 f vrier 1968 modifiant le d cret du 7 f vrier 1959 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS C O S Le C O S est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre susceptible d tre construits par m t
32. affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit ARTICLE R 112 1 La densit de construction est d finie par le rapport entre la surface de plancher hors oeuvre de cette construction et la surface du terrain sur laquelle elle est ou doit tre implant e La superficie des terrains c d s gratuitement en application des articles R 332 15 et R 332 16 est prise en compte pour la d finition de la densit de construction ARTICLE R 112 2 La surface de plancher hors oeuvre brute d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction La surface de plancher hors oeuvre nette d une construction est gale la surface hors oeuvre brute de cette construction apr s d duction a Des surfaces de planche hors oeuvre des combles et des sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c Des surfaces de plancher hors oeuvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules d Dans les exploitations agricoles des surfaces de plancher des serres de production des locaux destin s abriter les r coltes h berger les animaux ranger et entretenir le mat riel agricole
33. age ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLEN1 Occupations et utilisations du sol interdites Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites 1 les constructions nouvelles destination d habitation et leur annexe 2 les constructions nouvelles destination d activit s conomique R glement P L U de Marcilly sur Tille 60 3 les constructions agricoles 4 les terrains de camping et de caravanes 5 les caravanes isol es 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains d accueil pour les habitations l g res de loisirs 8 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 9 les sous sols enterr s dans le secteur Ni 10 les affouillements exhaussements modifications du model du sol ainsi que toute intervention visant modifier l coulement des eaux dans le secteur Ni ARTICLE N2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont autoris s sous condition 1 les constructions usage d quipement collectif public seulement si elles ne
34. ardins toiture comprise est limit e 2 50 m La hauteur des extensions doit s harmoniser avec les constructions existantes R glement P L U de Marcilly sur Tille 62 ARTICLE N 11 Aspect ext rieur Les abris de jardins doivent se conformer aux dispositions suivantes e toiture 2 pentes ou toiture monopente orient e dans le sens de la d clivit du terrain e murs ext rieurs en bois naturel de couleur brune ou en mat riaux recouverts d enduits ext rieurs de ton clair ou neutre e couvertures en tuiles brunes ou fibrociment teinte naturelle en harmonie avec l ensemble existant ou cr er e les rev tements t le et bardage sont interdits ARTICLEN12 Stationnement des v hicules Sans objet ARTICLE N 13 Espaces libres et plantations 1 Espaces bois s class s Les Espaces Bois s Class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 R 130 5 du Code de l Urbanisme En cons quence les demandes de d frichement sont irrecevables 2 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction SECTION II POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 Coefficient d occupation du sol N ant
35. au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 En secteur UBa la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est obligatoire 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Lorsqu il existe un r seau d assainissement de type s paratif les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur des dites eaux N anmoins des dispositifs d infiltration au terrain et l op ration peuvent tre autoris s et m me recommand s sur la parcelle afin de soulager le r seau collecteur 2 2 2 En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements sera impos e ARTICLE UB 5 Caract ristiques des terrains En secteur UBa et en raison de l assainissement de type autonome pour tre constructible un t
36. bstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Loi du 27 septembre 1941 Les d couvertes de vestiges arch ologiques faites fortuitement l occasion de travaux quelconques doivent tre imm diatement signal es au Maire de la commune lequel pr vient la Direction R gionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Service R gional de l Arch ologie 39 rue Vannerie 21000 DIJON T l 03 80 72 53 16 ou 03 80 72 53 18 ARTICLE 3 Division du territoire en zones Conform ment aux articles R 123 4 R 123 8 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme est divis en zones urbaines zones urbaniser zones agricoles et zones naturelles et foresti res Les documents graphiques comportent galement les espaces bois s class s conserver prot ger ou cr er les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts 1 Les zones urbaines Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre Il couvrent les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Elles comprennent la zone UA zone d habitat et d activit s caract
37. cc s ARTICLE UB 13 Espaces libres et plantations 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc Entrent galement dans les espaces libres les couvertures des garages ou autres locaux enterr s partiellement ou en totalit si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Par contre n entrent pas dans les espaces libres les voies de circulation non r serv es exclusivement aux pi tons 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales 2 2 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 3 Les aires de stationnement doivent tre plant es 2 4 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1 000 m2 Lorsque leur surface exc de 2 000 m2 ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives afin tout la fois d en am liorer l aspect et d en r duire les nuisances 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 8 1 Dans les op rations d ensemble comportant la cr at
38. dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLE UB 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs R glement P L U de Marcilly sur Tille 17 UB 5 les parcs d attractions ouverts au publics 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les entrep ts commerciaux 10 les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation ARTICLE UB2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res les constructions usage d activit s conomiques commerces bureaux artisans seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation les abris de jardins difi s sur des terrains ne supportant pas de construction seulement si leur surface au sol n exc de pas 6 m et dans la limite d une construction par terrain SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tr
39. documents graphiques les coupes et abattages d arbres Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables 4 L article L 123 1 alin a 7 et l article R 123 18 11 6 du Code de l Urbanisme s appliquent la zone UA Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme le permis de d molir est soumis autorisation pr alable en zone UA ARTICLE UA 1 Occupations et utilisations du sol interdites Dans toute la zone sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles nouvelles R glement P L U de Marcilly sur Tille 10 UA 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es pour l environnement soumises autorisation 10
40. e Ce prix y compris l indemnit de r emploi est fix et pay comme en mati re d expropriation sans qu il soit tenu compte des dispositions qui ont justifi le droit de d laissement La date de r f rence pr vue l article L 13 15 du code de l expropriation pour cause d utilit publique est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus r cent des actes rendant public le plan local d urbanisme ou l approuvant le r visant ou le modifiant et d limitant la zone dans laquelle est situ le terrain En l absence l article L 111 9 celle d un an avant l ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique pour les cas mentionn s l article L 111 10 celle de la publication de l acte ayant pris le projet en consid ration et pour les cas mentionn s l article L 311 2 un an avant la cr ation de la zone d am nagement concert Le juge de l expropriation fixe galement s il y a lieu les indemnit s auxquelles peuvent pr tendre les personnes mentionn es l article L 280 2 Le propri taire peut requ rir l emprise totale de son terrain dans les cas pr vus aux articles L 13 10 et L 13 11 du code le l expropriation pour cause d utilit publique 5 ESPACES BOISES CLASSES ARTICLE R 130 1 Les coupes et abattages d arbres sont soumis autorisation pr alable dans les bois for ts et parcs situ s sur le territoire des communes ou parties de communes o l tablissement d un plan d
41. e constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Les impasses priv es doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour ARTICLE UB 4 Desserte par les r seaux R glement P L U de Marcilly sur Tille 18 UB Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e
42. e construction doit au plus tre gale 1 20 m la pente du talus ne devant pas d passer 30 ARTICLE UA 12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients etc doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum 2 1 pour les constructions destination d habitation 2 places couvertes ou non par logement de type pavillonnaire et 1 place par logement de b timent usage d habitation collective avec 1 place suppl mentaire par tranche de dix logements 2 2 pour les commerces de plus de 150 m de surface de plancher hors oeuvre nette R glement P L U de Marcilly sur Tille 15 UA 1 place par tranche de 40 m de surface de plancher hors oeuvre nette au del de 150 m2 2 3 pour les h tels et les restaurants 1 place par chambre et 1 place par 10 m de salle de restaurant 3 Modalit s d application La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s ARTICLE UA 13 Espaces libres et plantations 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de j
43. e loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s R glement P L U de Marcilly sur Tille 40 AU 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les constructions destination d habitation 10 les constructions destination d activit s conomiques d entrep ts commerciaux 11 les installations class es pour la protection de l environnement ARTICLE AU 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Ne sont admises que les occupations et utilisation du sol num r es ci apr s 1 les constructions usage d quipement collectif public 2 les abris de jardins seulement si leur surface au sol n exc de pas 6 m et dans la limite d une construction de ce type par terrain SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 3 Acc s et voirie Sans objet ARTICLE AU 4 Desserte par les r seaux Sans objet ARTICLE AU 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE AU 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les abris de jardin doivent tre difi s une distance de l alignement au moins gale 6 m ARTICLE AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es soit en limite s parative soit une distance de la limite s
44. e pseudo r gionale 1 2 L aspect des constructions agricoles doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants Pour les constructions usage d habitation la pente minimale sera de 34 Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les extensions de b timents existants Les toitures terrasses ne peuvent tre admises que pour les immeubles collectifs les constructions group es et les extensions b timents existants 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toiture recommand s pour la construction usage d habitation sont e les tuiles plates petit moule de teinte vieillie ou nuanc e e les tuiles embo tement vieillies ou nuanc es e les bardeaux d asphalte s harmonisant avec les toitures existantes D autres mat riaux peuvent tre utilis s en teinte naturelle ou brune comme mat riau de couverture ou de bardage dans les b timents usage agricole 3 Mat riaux et couleurs Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres 4 Divers 4 1 Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissim
45. el accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 40 2 I ne sera pas tenu compte de la r gle dict e au 1 e lorsqu il s agit d am nagement de b timent existant ne conduisant pas la cr ation d un nouveau logement ou d une nouvelle activit R glement P L U de Marcilly sur Tille 20 UB e pour l implantation d ouvrages d int r t g n ral de faible emprise et si l conomie du projet le justifie ARTICLE UB 10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus e soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement e soit du sol existant s il y a retrait Toutefois les niveaux partiellement enterr s n entrent dans le sol calcul que si le rev tement du plancher bas du niveau imm diatement sup rieur est situ plus de 1 20 m au dessus du sol de r f rence vis l alin a pr c dent 2 En secteur UBc la hauteur des constructions ne doit pas exc der 4 niveaux La hauteur est mesur e en tout point de la construction 3 Hors secteur UBc la hauteur des constructions ne doit pas exc der 2 niveaux non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 4 La hauteur maximum des abris de jardins toiture comprise est limit e 3 2
46. ement P L U de Marcilly sur Tille 61 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Les impasses priv es doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour ARTICLEN4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur ARTICLEN5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLEN6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les abris de jardins et annexes doivent tre difi s une distance de l alignement au moins gale 6 m ARTICLE N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les abris de jardins et annexes peuvent tre implant s Soit en limite s parative soit une distance de la limite s parative au moins gale 3 m ARTICLENS8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet ARTICLE N9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE N 10 Hauteur des constructions La hauteur des abris de j
47. ent ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 2 2 3 Dans le cas d op rations d ensemble des r seaux d vacuation d eaux pluviales doivent tre r alis s en vue de leur raccordement aux r seaux publics existants ou en cours de r alisation 3 Autres r seaux La mise en souterrain des branchements aux lignes de t l communications et aux lignes lectriques basse tension peut tre impos e sauf imp ratif technique d ment justifi ARTICLE UE 5 Caract ristiques des terrains En secteur UEa et en raison de l assainissement de type autonome pour tre constructible un terrain doit avoir une superficie au moins gale 1 000 m pour les constructions ARTICLE UE 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Pour l application des r gles dict es au ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous e chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc R glement P L U de Marcilly sur Tille 27 UE e lucarne int ressant au plus 10 de la longueur de fa ade e toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de la fa ade 2 Les constructions usage d activit s doivent
48. errain doit avoir une superficie au moins gale 1 000 m pour les constructions ARTICLE UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Pour l application des r gles dict es aux ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous e chemin es ouvrages techniques et les autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc e lucarnes int ressant au plus 10 de la longueur de fa ade e toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de la fa ade 2 Les constructions doivent respecter un recul d au moins 4 m par rapport l alignement ce minimum est port 6 m au droit des acc s de garages R glement P L U de Marcilly sur Tille 19 UB 3 Toutefois e des dispositions diff rentes de celles nonc es au 2 peuvent tre admises dans le cas d op rations d ensemble e les extensions des b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement e les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement ARTICLE UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Lors de la d termination de la marge d isolement d finie au 2 ci apr s ne sont pas prises en compte
49. es voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration R glement P L U de Marcilly sur Tille 11 UA 2 2 Les impasses priv es doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour ARTICLE UA4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 En secteur UAs et UAi uniquement la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est obligatoire dans l attente de la r alisation du r seau public d assainissement Ce dispositif doit tre con u de fa on ce qu il puisse tre mis hors circuit une fois le r seau ou son prolongement r alis la construction tant alors raccord e directement au r seau 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Lorsqu il existe un r seau d assainissement de type s paratif les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement de
50. ette zone est affect e aux activit s conomiques Elle comporte un secteur UXa o l assainissement autonome est obligatoire un secteur UXb soumis des conditions particuli res autorisant les installations class es soumises autorisation notamment un secteur UXh destination artisanale commerciale et de bureaux o la fonction d habitation est autoris e sous r serve des conditions indiqu es ci apr s SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLE UX 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions destin es au logement des animaux et du mat riel agricole 2 les caravanes isol es 8 les terrains d accueil des habitations l
51. eur 1 G n ralit s 1 1 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne 1 2 L aspect des constructions doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leur enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux d habitation devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 34 de pente Ce minimum de pente pourra tre inf rieur pour les extensions du b timent principal type v randa Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les extensions de b timents existants Les toitures terrasses ne peuvent tre admises que pour les immeubles collectifs et les extensions de b timents existants 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toiture recommand s pour les habitations sont e les tuiles plates petit moule de teinte vieillie ou nuanc e R glement P L U de Marcilly sur Tille 29 UE e les tuiles embo tement vieillies ou nuanc es e
52. eux pi ces d eau piscines etc Entrent galement dans les espaces libres les couvertures des garages ou autres locaux enterr s partiellement ou en totalit si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Par contre n entrent pas dans les espaces libres les voies de circulation non r serv es exclusivement aux pi tons 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales 2 2 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 3 Les aires de stationnement doivent tre plant es 2 4 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1 000 m2 Lorsque leur surface exc de 2 000 m2 ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives afin tout la fois d en am liorer l aspect et d en r duire les nuisances 2 5 Les l ments remarquables du paysage rep r s sur les pi ces graphiques seront pr serv s 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 8 1 Dans les op rations d ensemble comportant la cr ation de plus de 10 logements 10 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre am nag en espace vert ou aire de jeux 3 2 Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de construct
53. ges ARTICLE AUX 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics peuvent s implanter en limite s parative ou non suivant les contraintes li es ces types d ouvrages ARTICLE AUX 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics doivent s implanter avec un recul entre les b timents permettant le passage du mat riel de lutte contre les incendies ARTICLE AUX 9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE AUX 10 Hauteur des constructions Sans objet ARTICLE AUX 11 Aspect ext rieur Sans objet ARTICLE AUX 12 Stationnement des v hicules Sans objet ARTICLE AUX 13 Espaces libres et plantations Sans objet SECTION II POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AUX 14 Coefficient d occupation du sol N ant R glement P L U de Marcilly sur Tille 44 1AU CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AU VOCATION DE LA ZONE Cette zone urbaniser peut accueillir des constructions usage principal d habitation ainsi que des constructions usage de services et d activit s diverses compatibles avec l habitation L urbanisation sera r alis e dans le cadre d un am nagement coh rent de la zone qui doit permettre gr ce une r flexion globale sur l es
54. interdites Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es R glement P L U de Marcilly sur Tille 45 1AU 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les entrep ts commerciaux 10 les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation ARTICLE 1AU 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont autoris es sous conditions les constructions usage d activit s conomiques commerces bureaux artisans seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation les abris de jardins difi s sur des terrains ne supportant pas de construction seulement si leur surface au sol n exc de pas 6 m et dans la limite d une construction par terrain SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1AU 3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des article
55. ion les coupes ou abattages d arbres compris dans un espace bois class les d frichements tant pr cis que les demandes de d frichement concernant les espaces bois s class s sont irrecevables les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Co de de l Urbanisme qui doivent faire l objet d une autorisation pr alable conform ment l article R 442 2 ARTICLE 1 Champ d application territorial du plan Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune de Marcilly sur Tille ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols 1 Les dispositions du pr sent r glement se substituent celles nonc es aux articles R 111 2 R 111 26 du Code de l Urbanisme dites R gles g n rales de l Urbanisme Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal Les articles d ordre public du R glement National d Urbanisme 111 2 salubrit et s curit publique 111 3 2 conservation et mise en valeur d un site ou vestige arch ologique 111 4 desserte s curit des usagers acc s stationnement 111 142 respect des pr occupations d environnement 111 15 respect de l action d am nagement du territoire 111 21 respect du patrimoine urbain et historique D D D DU UV R gleme
56. ion de plus de 10 logements 10 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre am nag en espace vert ou aire de jeux R glement P L U de Marcilly sur Tille 23 UB 3 2 Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction SECTION II POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UB 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de COS R glement P L U de Marcilly sur Tille 24 UE CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE VOCATION DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s conomiques de moindres nuisances Elle peut galement accueillir des constructions usage d habitation dans une volont de mixit des occupations des sols Elle comprend un secteur UEa o l assainissement autonome est obligatoire SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du
57. ions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction SECTION II POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de COS R glement P L U de Marcilly sur Tille 16 UB CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB VOCATION DE LA ZONE Cette zone de densit moyenne principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et qui concourent l quipement de la commune Elle comporte un secteur UBa o l assainissement autonome est obligatoire un secteur UBc o les hauteurs des constructions peuvent tre sup rieures au reste de la zone un secteur UBp li au p rim tre de protection du captage SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux
58. ironnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 34 de pente Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les extensions de b timents existants Les toitures terrasses ne peuvent tre admises que pour les immeubles collectifs les constructions group es et les extensions b timents existants 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toiture recommand s sont e les tuiles plates petit moule de teinte vieillie ou nuanc e e les tuiles embo tement vieillies ou nuanc es e les bardeaux d asphalte s harmonisant avec les toitures existantes 3 Mat riaux et couleurs Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement R glement P L U de Marcilly sur Tille 49 1AU e soit par des murs pleins d une hauteur maximale de 1 60 m e soit par des grilles ou grillages surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives d une hauteur maximale de 1 60 m e soit par des l ments pr fabriqu s ou en bois ne constituant pas une cl ture opaque d une hauteur maximal de 1 60 m 4 2 La hauteur et la nature des cl tures si
59. itudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sol dont la liste et la d signation sont donn es en annexe et report es au plan des servitudes Les dispositions du Plan Local d Urbanisme peuvent tre diff rentes de celles d un lotissement autoris ant rieurement la date o le Plan Local d Urbanisme est rendu public ou approuv Il est alors fait application des prescriptions les plus rigoureuses Deux cas peuvent alors se pr senter si les dispositions du P L U sont plus restrictives que celles d un lotissement approuv elles s appliquent d s que le P L U est opposable aux tiers dans le cas contraire ce sont les dispositions du lotissement plus rigoureuses qui restent applicables moins que les dispositions r gissant le lotissement ne soient mises en concordance avec celles du Plan Local d Urbanisme la proc dure tant pr vue l article L 315 4 du Code de l Urbanisme Cependant selon l article L 315 2 1 lorsqu un P L U a t approuv les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement cessent de s appliquer au terme de dix ans compter de l autorisation de lotir Toutefois lorsqu une majorit de co lotis a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique Les dispositions applicables la commune en mati re d alimentation en eau potable et d a
60. l am nageur de la zone ou d une convention par laquelle le propri taire du terrain s engage participer la r alisation de la dite zone 3 EQUIPEMENTS PROPRES DONT LA R ALISATION PEUT TRE EXIG E DES B N FICIAIRES D AUTORISATION D OCCUPER OU D UTILISER LE SOL ARTICLE L 332 15 L autorit qui d livre l autorisation de construire d am nager ou de lotir exige en tant que de besoin du b n ficiaire de celle ci la r alisation et le financement de tous travaux n cessaires la viabilit et l quipement de la construction du terrain am nag ou du lotissement notamment en ce qui concerne la voirie l alimentation en eau gaz et lectricit les r seaux de t l communications l vacuation et le traitement des eaux et mati res us es l clairage les aires de stationnement les espaces collectifs les aires de jeux et les espaces plant s Les obligations impos es par l alin a ci dessus s tendent au branchement des quipements propres l op ration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implant s et notamment aux op rations r alis es cet effet en empruntant des voies priv es ou en usant de servitudes En cas de classement ult rieur dans la voirie et les r seaux publics les travaux exig s au titre des quipements propres n ouvrent pas droit l action en r p tition pr vue l article L 332 6 L autorit qui approuve le plan de remembrement peut imp
61. les bardeaux d asphalte s harmonisant avec les toitures existantes 3 Mat riaux et couleurs Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es de pr f rence e soit par des murs pleins e soit par des grilles ou grillages surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives e soit par des l ments pr fabriqu s ou en bois ne constituant pas une cl ture opaque 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures ne doit pas exc der 2 m 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es 5 2 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour d une construction doit tre au plus gale 1 20 m la pente du talus ne devant pas d passer 30 ARTICLE UE 12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et
62. les constructions destination d entrep ts 11 les lotissements usage d activit s conomiques De plus en secteur UAs les sous sols enterr s ARTICLE UA2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res En secteur UAi seules sont autoris es les extensions des constructions existantes et cela sans augmenter l emprise au sol du b timent SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie C
63. les saillies vis es ci dessus doivent respecter les r glements de voirie 2 Les constructions peuvent tre implant es e soit l alignement de la voie e soit en respectant le m me recul que celui d un b timent voisin existant e soit une distance de l alignement au moins gale 3 m ARTICLE UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Lors de la d termination de la marge d isolement d finie au 2 ci apr s ne sont pas prises en compte constructions num r es ci dessous e pignons ne comportant pas de baies clairant les pi ces principales e chemin es ouvrages techniques et autres super structures d passant de la toiture chaufferies cages d ascenseurs antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc e toutes saillies inf rieures ou gales 1 20 m par rapport au mur de fa ade 2 Les constructions peuvent tre difi es e soit en limite s parative e soit en respectant un marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 3 m 3 En secteur UAh les constructions et leurs annexes doivent respecter une marge d isolement de 6 m par rapport au mur d enceinte du secteur ARTICLE UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autre
64. limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des branchements aux lignes de t l communications et aux lignes lectriques basse tension peut tre impos e sauf imp ratif technique d ment justifi ARTICLE 1AU 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE 1 AU 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Pour l application des r gles dict es aux ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous R glement P L U de Marcilly sur Tille 47 1AU e chemin es ouvrages techniques et les autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc e lucarnes int ressant au plus 10 de la longueur de fa ade e toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de la fa ade 2 Les constructions doivent respecter un recul d au moins 4 m par rapport l alignement ce minimum est port 6 m au droit des acc s de garages 3 Toutefois e les extensions des b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci e les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement ARTICLE 1AU 7 I
65. meure Ils sont tenus de se faire conna tre ces derniers dans le d lai de deux mois d faut de quoi ils perdent tout droit indemnit ARTICLE L 230 2 DU CODE DE L URBANISME Au cas o le terrain viendrait faire l objet d une transmission pour cause de d c s les ayants droit du propri taire d c d peuvent sur justification que l immeuble en cause repr sente au moins la moiti de l actif successoral et sous r serve de pr senter la demande d acquisition dans le d lai de six mois compter de l ouverture de la succession si celle ci n a pas t formul e par le propri taire d c d exiger qu il soit sursis concurrence du montant de son prix au recouvrement des droits de mutation aff rents la succession tant que ce prix n aura pas t pay ARTICLE L 230 3 DU CODE DE L URBANISME La collectivit ou le service public qui fait l objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard deux ans compter de la r ception en mairie de cette demande A d faut d accord amiable l expiration du d lai d un mentionn au premier alin a le juge de l expropriation saisi soit par le propri taire soit par la collectivit ou le service public qui a fait l objet de la mise en demeure prononce le transfert de propri t et fixe le prix de l immeubl
66. mis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de cet immeuble b ti avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard R glement P L U de Marcilly sur Tille 7 ARTICLE 5 Am nagements apport s aux r gles relatives l implantation par rapport aux voies la hauteur l emprise au sol et la densit pour certaines constructions Si l conomie du projet le justifie les r gles d implantation par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites s paratives indiqu es aux articles 6 et 7 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services collectifs d int r t public notamment aux ouvrages techniques coffrets et armoire lectriques postes de transformation de r partition postes de d tente cl tures abris bus etc n cessaires l exploitation et au fonctionnement des services publics ou op rateurs priv s intervenant dans les domaines quivalents t l communications Les r gles d emprise au sol indiqu es aux articles 9 du r glement des zones ne s appliquent pas aux quipements collectifs d int r t public de faible emprise si l conomie du projet le justifie Les r gles de hauteur indiqu es aux articles 10 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des
67. mplantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Lors de la d termination de la marge d isolement d finie au 2 ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de constructions num r es ci dessous e pignons ne comportant pas de baies clairant les pi ces principales e chemin es ouvrages techniques et autres super structures d passant de la toiture chaufferies cages d ascenseurs antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc e toutes saillies inf rieures ou gales 1 20 m par rapport au mur de fa ade 2 Les constructions doivent tre implant es e soit en limite s parative e soit en respectant une marge telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m ARTICLE 1AU 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites ARTICLE 1AU 9 Emprise au sol Sans objet ARTICLE 1AU 10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus e soit du trottoir ou de l accotement
68. n des r gles dict es aux ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous e chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc R glement P L U de Marcilly sur Tille 55 e lucarnes int ressant au plus 10 de la longueur de fa ade e toute saillie int rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de la fa ade 2 Les constructions doivent respecter un recul d au moins 6 m par rapport l alignement 3 Toutefois e les extensions de b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement e les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement ARTICLE A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Lors de la d termination de la marge d isolement d finie au 2 ci apr s ne sont pas prises en compte les de constructions num r es ci dessous e pignons ne comportant pas de baies clairant les pi ces principales e chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc e toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de fa ade 2 Pour l implantation des b
69. nt P L U de Marcilly sur Tille 4 Les articles du Code de l Urbanisme L 111 9 L 111 10 L 123 6 sur le fondement desquels peut tre oppos un sursis statuer L 123 1 relatif aux Plans Locaux d Urbanisme L 421 4 relatif aux op rations d clar es d utilit publique Les p rim tres vis s l article R 123 13 du Code de l Urbanisme qui ont des effets sur l occupation et l utilisation des sols et qui sont report s titre d information sur des documents graphiques dans les annexes L 111 1 4 2 L article R 111 4 du Code de l Urbanisme reste applicable nonobstant les dispositions de ce Plan Local d Urbanisme notamment en ce qui concerne le stationnement Il ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l tat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux 3 S ajoutent aux r gles propres du Plan Local d Urbanisme les prescriptions prises au titre des l gislations 6 sp cifiques concernant les serv
70. nt tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement e soit par des murs pleins d une hauteur maximale de 2 m e soit par des grilles ou grillages surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives d une hauteur maximale de 1 60 M e soit par des l ments pr fabriqu s ou en bois ne constituant pas une cl ture opaque d une hauteur maximal de 1 60 m 4 2 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es 5 2 Les abris de jardins doivent se conformer aux dispositions suivantes e toiture 2 pentes ou toiture monopente orient dans le sens de la d clivit du terrain e murs ext rieurs en bois naturel de couleur identique au b timent principal ou en mat riaux recouverts d enduits ext rieurs de tons clairs ou neutres e couvertures en tuiles brunes ou fibrociment en harmonie avec l ensemble existant ou cr er 5 8 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour d un
71. occupation des sols a t prescrit mais o ce plan n a pas encore t rendu public ainsi que dans les espaces bois s class s Toutefois une telle autorisation n est pas requise 1 Lorsque le propri taire proc de l enl vement des arbres dangereux des chablis et des bois morts R glement P L U de Marcilly sur Tille 70 2 Lorsque les bois et for ts sont soumis au r gime forestier et administr s conform ment aux dispositions du titre du livre 1er de la premi re partie du Code forestier 3 Lorsque le propri taire a fait agr er un plan simple de gestion dans les conditions pr vues aux articles L 222 1 L 222 4 et l article L 223 2 du Code forestier 4 Lorsque les coupes entrent dans le cadre d une autorisation par cat gories d finies par arr t du commissaire de la R publique pris apr s avis du centre r gional de la propri t foresti re en application de l article L 130 1 5e alin a 6 MODES D UTILISATION DES SOLS Modes d utilisation du sol pr vu l article R 442 2 du Code de l Urbanisme ou autoris s avec ou sans conditions dans chacune des zones de r glement ARTICLE R 442 2 du Code de l Urbanisme Dans les communes ou parties de communes mentionn es l article R 442 2 ainsi que pour les garages collectifs de caravanes sur l ensemble du territoire est subordonn es l obtention d une autorisation pr alable 2 la r alisation d installations ou de travaux dans les cas ci apr s
72. olumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 2 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 34 de pente Ce minimum de pente pourra tre inf rieur pour les extensions du b timent principal type v randa Les toitures une seule pente sont interdites sauf pour les extensions de b timents existants Les toitures terrasses ne peuvent tre admises que pour les immeubles collectifs et les extensions b timents existants 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toiture recommand s sont e les tuiles plates petit moule de teinte vieillie ou nuanc e e les tuiles embo tement vieillies ou nuanc es e les bardeaux d asphalte s harmonisant avec les toitures existantes R glement P L U de Marcilly sur Tille 14 UA 3 Mat riaux et couleurs Les enduits ext rieurs doive
73. orter sur les quipements publics donnant lieu la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 3 La r alisation des quipements propres mentionn s l article L 332 15 4 Le versement de la redevance d arch ologie pr ventive pr vue l article 9 de la loi N 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive R glement P L U de Marcilly sur Tille 67 ARTICLE L 332 6 1 Les contributions aux d penses d quipements publics pr vues au 2 de l article L 832 6 sont les suivantes 1 a et b abrog s par loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 c La taxe d partementale des espaces naturels sensibles pr vue l article L 142 2 d La taxe pour le financement des d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement pr vue l article 1599 B du Code g n ral des imp ts e La taxe sp ciale d quipement pr vue l article 1599 B du code g n ral des imp ts 2 a La participation pour raccordement l gout pr vue l article L 35 4 du Code de la sant publique b La participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement pr vue au troisi me alin a de l article L 421 3 c La participation sp cifique pour la r alisation d quipements publics exceptionnels pr vue l article L 332 8 d La participation au financement des voies nouvelles et r seaux pr vue l article L 332 11 1 e
74. oser les m mes obligations aux associations fonci res urbaines de remembrement autoris es ou constitu es d office 4 EMPLACEMENTS R SERV S ET DROITS DE DELAISSEMENT ARTICLE L 123 1 DU CODE DE L URBANISME Dans les zones urbaines le PLU peut instituer des servitudes consistant b A r server des emplacements en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements qu il d finit c indiquer la localisation pr vue et les caract ristiques des voies et ouvrages publics ainsi que les installations d int r t g n ral et les espaces verts cr er ou modifier en d limitant les terrains qui peuvent tre concern s par ces quipements ARTICLE L 230 1 DU CODE DE L URBANISME Les droits de d laissement pr vus par les articles L 111 11 L 123 2 L 123 17 et L 311 2 s exercent dans les conditions pr vues par le pr sent titre La mise en demeure de proc der l acquisition d un terrain b ti ou non est adress e par le propri taire la mairie de la commune o se situe le bien Elle mentionne les fermiers locataires ceux qui ont des droits d emphyt ose d habitation ou d usage et ceux qui peuvent r clamer des servitudes R glement P L U de Marcilly sur Tille 69 Les autres int ress s sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective l initiative de la collectivit ou service public qui fait l objet de la mise en de
75. pace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Elle comporte 3 secteurs 1AU1 1AU2 et 1AU3 soumis des conditions particuli res d occupation des sols explicit es dans ce r glement et dans les orientations d am nagement le secteur 1AU1 qui s ouvrira lors d une op ration d am nagement d ensemble d au moins 3 lots minimum le secteur 1AU2 qui pourra s ouvrir l urbanisation au fur et mesure de la r alisation des quipements de la zone pr vus d crit dans les orientations d am nagement le secteur 1AU3 qui s ouvrira lors d une op ration d am nagement d ensemble globale sur le secteur SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les coupes et abattages d arbres 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement 3 Dans les espaces bois s class s figurant sur les documents graphiques les demandes d autorisation de d frichement sont irrecevables ARTICLE 1AU 1 Occupations et utilisations du sol
76. ravanes isol es 2 7 les camps d accueil pour tentes et caravanes 2 8 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 En secteur Aa l ensemble des occupations et utilisations du paragraphe 2 ainsi que les nouvelles constructions agricoles et les constructions d habitation li es aux exploitations agricoles ARTICLE A2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les locaux d habitation li s aux exploitations agricoles condition qu il s agisse des logements de l exploitant ou de ses employ s et que ces logements soient situ s proche de l exploitation agricole et dans le respect des r gles sanitaires 2 les abris de jardin limit s 20 m2 au sol et dans la limite d une construction de ce type par unit fonci re 3 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont li es l activit agricole 4 les affouillements et exhaussements du sol seulement s ils ne nuisent pas au fonctionnement de l activit agricole 5 en secteur Aa les extensions des constructions existantes dans la limite de 50 des b timents existants la date d approbation du PLU Cette capacit d extension pouvant tre r partie entre les diff rents b timents d un m me propri taire SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE A3 Acc s et voirie
77. re carr de sol Les modalit s de calcul du C O S sont fix es par articles R 123 22 et R 122 2 du Code de l Urbanisme rappel s ci apr s Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations le C O S est calcul sur l ensemble de l op ration EMPRISE AU SOL L emprise au sol s entend comme la projection orthogonale au sol du volume b ti non compris les balcons et l ments en saillies de moins de 0 80 m tre Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations l emprise au sol est calcul e sur l ensemble de l op ration FA ADE DE PARCELLE La fa ade d une parcelle est sa limite c t alignement GROUPES D HABITATIONS ou CONSTRUCTIONS GROUPEES Un groupe d habitations constitue une op ration de construction dans laquelle les b timents doivent tre difi s sur un m me terrain par une seule personne physique ou morale b n ficiaire d un permis de construire LOTISSEMENT Un lotissement est une division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timents qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet de porter plus de deux le nombre de terrains issus de la dite propri t Les modalit s d application sont d finies par les articles R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme R glement P L U de Marcilly sur Tille 66 MARGE D ISOLEMENT La marge d isolement est la distance entre une construction et la limite de l unit fonci re MARGE D
78. s l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction usage d activit s abritant ou non un logement doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable En cas d insuffisance du r seau public par rapport aux besoins de l tablissement l alimentation peut tre assur e par des installations propres respectant les prescriptions sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction nouvelle abritant des activit s ou usage d habitation doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement MEME QUE 1 2 1 2 Dans l attente de la r alisation du r seau public ou en cas d impossibilit de se raccorder au r seau public la mise en uvre d un dispositif doit tre con u de fa on ce qu il puisse tre mis hors circuit une fois le r seau ou son prolongement r alis la construction tant alors raccord e directement au r seau En secteur UXa la mise en uvre d un dispositif d assainissement individuel est obligatoire 2 1 3 La possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par les installations individuelles mises en uvre en raison soit de la nature soit de la surface du terrain 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Lorsqu il existe un r seau d as
79. s 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation 1 3 En secteur 1AU1 deux acc s seront pr vus le long de la rue de Sainte Marie Un acc s pi ton et une liaison avec la zone AU limitrophe sont pr voir 1 4 En secteur 1 AU2 les acc s particuliers seront autoris s uniquement sur la rue de la Venarde Un acc s unique pour la zone sera autoris sur la rue des Messageries 1 5 En secteur 1 AUS un acc s unique sera autoris pour la zone sur la route de Til Ch tel R glement P L U de Marcilly sur Tille 46 1AU 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration En secteur 1AU1 la voirie principale pr sentera un largeur d emprise de 9 m une chauss e de 5 m accompagn e de trottoir plant s d arbres ou d arbustes sur un c t au minimum En secteur 1AU3 la voirie sera accompagn e d
80. s eaux pluviales dans le r seau collecteur des dites eaux N anmoins des dispositifs d infiltration adapt s au terrain et l op ration peuvent tre autoris s et m me recommand s sur la parcelle afin de soulager le r seau collecteur 2 2 2 En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements sera impos e ARTICLE UA5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE UA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Pour l application des r gles dict es au ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous R glement P L U de Marcilly sur Tille 12 UA e chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc e lucarne int ressant au plus 10 de la longueur de fa ade e toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de la fa ade Toutefois en cas d implantation l alignement
81. s sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites ARTICLE UA9 Emprise au sol Sans objet R glement P L U de Marcilly sur Tille 13 UA ARTICLE UA 10 Hauteur des constructions 1 Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus Soit du trottoir ou de l accotement si le b timent est construit l alignement Soit du sol existant s il y a retrait Toutefois les niveaux partiellement enterr s n entrent dans le calcul que si le rev tement du plancher bas du niveau imm diatement sup rieur est situ plus de 1 2 m au dessus du sol de r f rence vis l alin a pr c dent 2 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 3 niveaux y compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles En secteur UAa cette hauteur est limit e 2 niveaux 8 La hauteur des annexes est limit e 3 20 m 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure et les quipements publics ou collectifs caract re sportif notamment peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur ARTICLE UA 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les v
82. s techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps etc lucarnes int ressant au plus 10 de la longueur de fa ade Toutefois en cas d implantation l alignement les saillies vis es ci dessus doivent respecter les r glements de voirie 2 Les constructions doivent respecter un recul d au moins 10 m par rapport l alignement Cette prescription ne s applique pas au secteur UXh 3 Dans le secteur UXh les constructions devront s implanter en retrait de la voie ferr e en respectant un recul de 6 m tres ARTICLE UX 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 Lors de la d termination de la marge d isolement d finie au 2 ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de constructions num r es ci dessous pignons ne comportant pas de baies clairant les pi ces principales chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies cages d ascenseurs antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc R glement P L U de Marcilly sur Tille 35 UX toutes saillies inf rieures ou gales 1 20 m par rapport au mur de fa ade 2 Une marge d isolement de 6 m minimum devra tre respect e ARTICLE UX 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient con
83. sainissement de type s paratif les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur des dites eaux 2 2 2 En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la R glement P L U de Marcilly sur Tille 34 UX propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 2 2 8 Dans le cas d op rations d ensemble des r seaux d vacuation d eaux pluviales doivent tre r alis s en vue de leur raccordement aux r seaux publics existants ou en cours de r alisation 3 Autres r seaux La mise en souterrain des branchements aux lignes de t l communications et aux lignes lectriques basse tension peut tre impos e sauf imp ratif technique d ment justifi ARTICLE UX 5 Caract ristiques des terrains En secteur UXa et en raison de l assainissement de type autonome pour tre constructible un terrain doit avoir une superficie au moins gale 1 000 m pour les constructions ARTICLE UX 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Pour l application des r gles dict es aux ci apr s ne sont pas prises en compte les parties de construction num r es ci dessous chemin es ouvrage
84. services collectifs d int r t public lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent exemple ch teau d eau Les r gles de densit indiqu es aux articles 14 du r glement des zones ne s appliquent pas aux quipements collectifs d int r t public R glement P L U de Marcilly sur Tille 8 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement P L U de Marcilly sur Tille UA CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA VOCATION DE LA ZONE Cette zone caract re ancien principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune Elle comporte un secteur UAh soumis des conditions particuli res de hauteur notamment un secteur UAI li au risque d inondation un secteur UAs o les sous sols enterr s sont interdits SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces bois s class s figurant sur les
85. si le b timent est construit l alignement e soit du sol existant s il y a retrait Toutefois les niveaux partiellement enterr s n entrent dans le sol calcul que si le rev tement du plancher bas du niveau imm diatement sup rieur est situ plus de 1 20 m au dessus du sol de r f rence vis l alin a pr c dent R glement P L U de Marcilly sur Tille 48 1AU 2 La hauteur des constructions ne doit pas exc der 2 niveaux non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 4 La hauteur maximum des abris de jardins toiture comprise est limit e 3 20 m 5 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur ARTICLE 1AU 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 2 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l env
86. ssainissement font l objet d annexes sanitaires figurant au dossier Sauf stipulation particuli re les travaux sur b timent existant am nagement ou extension de b timent existant sont soumis aux m mes r gles que les constructions et autres autorisations Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme un ou plusieurs articles du r glement applicable la zone l autorisation par exception au r glement ci apr s peut tre accord e pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec lesdits articles ou qui sont sans effet leur gard sous r serve videmment de conformit aux autres articles du r glement et aux autres R glement P L U de Marcilly sur Tille 5 dispositions ventuellement applicables la zone Les travaux qui aggraveraient la non conformit de ces immeubles avec lesdits articles ne sont pas autoris s Ces dispositions r solvent la question des travaux sur les b timents existants qui seraient en d rogation avec les r gles dict es par le P L U Il ne faut pas en effet que toute op ration soit impossible sur ces immeubles au motif qu ils sont en situation d rogatoire et que le permis de construire portant sur certains travaux les concernant ne puisse tre d livr en raison de cette situation Conform ment l article L 111 3 du Code de l Urbanisme la reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nono
87. t moule de teinte vieillie ou nuanc e e les tuiles embo tement vieillies ou nuanc es e les bardeaux d asphalte s harmonisant avec les toitures existantes 3 Mat riaux et couleurs Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement e soit par des murs pleins d une hauteur maximale de 2 m e soit par des grilles ou grillages surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives d une hauteur maximale de 1 60 M e soit par des l ments pr fabriqu s ou en bois ne constituant pas une cl ture opaque d une hauteur maximal de 1 60 m 4 2 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es 5 2 Les abris de jardins doivent se conformer aux dispositions suivantes e toiture 2 pentes ou toiture monopente orient dans le sens de la d clivit du terrain e murs ext rieurs en bois naturel de couleur identique au b timent principal ou en mat riau
88. t pas exc der 10 m Cette hauteur est port e 15 m en secteur UXb 3 Dans le secteur UXh la hauteur des constructions ne doit pas d passer 12 m tres 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur ARTICLE UX 11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s R glement P L U de Marcilly sur Tille 36 UX 1 1 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne 1 2 L aspect des constructions doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 2 Mat riaux et couleurs Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres Les peintures des menuiseries doivent tre r alis es dans des tons neutres Dans le secteur UXh les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays 3 Cl tures 3 1 Les cl ture sur alignement doivent tre constitu es de pr f rence
89. ticulier par l tablissement de murs coupe feu pour viter la propagation des incendies ARTICLE UE 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites ARTICLE UE 9 Emprise au sol Le coefficient d emprise au sol est le rapport de la surface projet e au sol des volumes hors uvre de l ensemble des constructions la surface du terrain les balcons terrasses d bords de toiture ne sont pas pris en compte dans le calcul R glement P L U de Marcilly sur Tille 28 UE En outre n entrent pas dans le calcul les garages ou autres locaux enterr s en totalit ou partiellement si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant Le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 50 ARTICLE UE 10 Hauteur des constructions 1 La hauteur d une construction est mesur e partir e du niveau du trottoir ou de l accotement si l immeuble est difi l alignement e du niveau du sol existant s il y a retrait jusqu au sommet du b timent 2 La hauteur des constructions ne doit pas exc der 9 m tres Cette hauteur maximale est r duite 3 20 m pour les annexes implant s en limite s parative ARTICLE UE 11 Aspect ext ri
90. tigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites ARTICLE UX 9 Emprise au sol 1 Le coefficient d emprise au sol est le rapport de la surface projet e au sol des volumes hors uvre de l ensemble des constructions la surface du terrain les balcons terrasses d bords de toiture ne sont pas pris en compte dans le calcul En outre n entrent pas dans le calcul les garages ou autres locaux enterr s en totalit ou partiellement si un sol artificiel accessible est reconstitu au dessus en continuit avec le sol existant 2 En dehors du secteur UXb le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 50 Il ne sera pas tenu compte de la r gle dict e au 2 lorsque le projet vise l am nagement ou l extension de b timents existants pour l implantation d ouvrages d int r t g n ral de faible emprise si l conomie du projet le justifie 3 En secteur UXb le coefficient d emprise au sol ne doit pas d passer 0 60 4 En secteur UXh le coefficient d emprise au sol ne doit pas d passer 0 75 ARTICLE UX 10 Hauteur des constructions 1 La hauteur d une construction est mesur e partir du niveau du trottoir ou de l accotement si l immeuble est difi l alignement du niveau du sol existant s il y a retrait jusqu au sommet du b timent 2 La hauteur des constructions ne doi
91. timents une marge d isolement doit tre observ e celle ci doit tre telle que la distance compt e horizontalement entre tous points du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points un minimum de 4 m ARTICLE A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites ARTICLE A9 Emprise au sol N ant ARTICLE A 10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions ne doit pas exc der 10 m au del de cette hauteur l autorisation de construire des b timents agricoles peut tre accord e sous r serve du respect de prescriptions particuli res en mati re d aspect et d int gration paysag re 2 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement P L U de Marcilly sur Tille 56 ARTICLE A11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architectur
92. tte pi ce du r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain la fin de la pr sente pi ce crite du r glement une annexe documentaire vous aidera dans la compr hension du corps de r gles R glement P L U de Marcilly sur Tille 2 TITRE I DISPOSITIONS G N RALES R glement P L U de Marcilly sur Tille Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 1 R 123 4 et R 123 9 du Code de l Urbanisme relatifs aux Plans Locaux d Urbanisme P L U Il s applique aux occupations et utilisations du sol suivantes qui sont soumises autorisation ou d claration les constructions les lotissements les installations class es pour la protection de l environnement les terrains de camping et de caravaning le stationnement des caravanes les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs les installations et travaux divers les parcs d attractions et les aires de jeux et de sports ouverts au public les aires de stationnement ouvertes au public les d p ts de v hicules et les terrains affect s au garage collectif de caravanes les affouillements et les exhaussements du sol les carri res les cl tures les travaux de d molit
93. tu es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es 5 2 Les abris de jardins doivent se conformer aux dispositions suivantes e toiture 2 pentes ou toiture monopente orient dans le sens de la d clivit du terrain e murs ext rieurs en bois naturel de couleur identique au b timent principal ou en mat riaux recouverts d enduits ext rieurs de tons clairs ou neutres e couvertures en tuiles brunes ou fibrociment en harmonie avec l ensemble existant ou cr er 5 8 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour d une construction doit au plus tre gale 1 20 m la pente du talus ne devant pas d passer 30 ARTICLE 1AU 12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 ll est exig au minimum 2 1 pourles constructions destination d habitation 2 places par logement de type pavillonnaire et 1 place par logement de b timent usage d habitation collective avec une place suppl mentaire sur une placette
94. uffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Les impasses priv es doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour ARTICLE UE 4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction nouvelle abritant des activit s ou usage d habitation doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable R glement P L U de Marcilly sur Tille 26 UE En cas d insuffisance du r
95. ul es 4 2 Les abris de jardins doivent se conformer aux dispositions suivantes e toiture 2 pentes ou toiture monopente orient dans le sens de la d clivit du terrain e murs ext rieurs en bois naturel de couleur identique au b timent principal ou en mat riaux recouverts d enduits ext rieurs de tons clairs ou neutres e couvertures en tuiles brunes ou fibrociment en harmonie avec l ensemble existant ou cr er R glement P L U de Marcilly sur Tille 57 A 4 3 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour d une construction doit au plus tre gale 1 20 m la pente du talus ne devant pas d passer 30 ARTICLE A 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques ARTICLE A 13 Espaces libres et plantations 1 Espaces bois s class s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 5 R 13 1 et suivants du code de l urbanisme 2 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction SECTION II POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A
96. x recouverts d enduits ext rieurs de tons clairs ou neutres e couvertures en tuiles brunes ou fibrociment en harmonie avec l ensemble existant ou cr er 5 8 La hauteur des exhaussements de sol r alis s autour d une construction doit au plus tre gale 1 20 m la pente du talus ne devant pas d passer 30 ARTICLE UB 12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement R glement P L U de Marcilly sur Tille 22 UB Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum 2 1 pourles constructions destination d habitation 2 places par logement de type pavillonnaire et 1 place par logement de b timent usage d habitation collective avec une place suppl mentaire par tranche de dix logements 2 2 pourles commerces de plus de 150 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette au del de 150 m2 2 3 pour les h tels et les restaurants 1 place par chambre et 1 place par 10 m2 de salle de restaurant 2 4 pour les constructions usage de bureaux 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 3 Modalit s d application La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les a

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