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Sur l`ensemble du règlement les superficies exprimées

1. Retrait impos X lt par l article 7 1 Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 est admise dans le cas des abris de jardin de moins de 15 m d emprise au sol condition qu ils soient implant s sur les limites s paratives ou avec un retrait de 0 50 m tre minimum des limites s paratives 7 3 Piscines Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en retrait de 2 m tres minimum des limites s paratives ARTICLE UR 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE UR 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de l emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement 9 2 Dans le secteur URA l exclusion du sous secteur URA1 L emprise au sol maximum des constructions n est pas r glement e 9 3 Dans le seul sous secteur URA1 L emprise au sol maximum des constructions ne peut exc der 70 de la surface du terrain Pl
2. Implantation l angle de deux voies ouvertes Principe d implantation la circulation publique des constructions Construction sans pans coup s Voirie Construction avec pans coup s Voirie lorsque la construction est difi e l angle de deux voies d in gales largeurs la r gle de prospect est fix e en fonction de la voie la plus large Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 56 6 2 2 Dispositions particuli res Une implantation en retrait de la construction dans sa totalit par rapport aux voies est admise o lorsque le terrain na que son acc s comme VOIRIE fa ade sur voirie o ou lorsque sur le terrain une construction implant e l alignement des voies est d j difi e et en bon tat ou en cours de r alisation o ou lorsque les deux constructions principales limitrophes sont en bon tat et implant es non conform ment aux dispositions de l article 6 1 1 afin d harmoniser les implantations avec les constructions limitrophes En ce cas les constructions difier doivent s implanter avec un retrait maximum de 15 m tres et gal ou sup rieur celui de la moins en retrait des constructions limitrophes et inf rieur ou gal celui de la plus en retrait des constructions limitrophes Zone d implantation autoris e alignemen t oppos o ou dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations
3. ARTICLE 1 AUM 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement Dispositions g n rales Secteurs indic s L emprise au sol maximum des constructions Non r glement e 60 de la surface du terrain 30 de la surface du terrain 20 de la surface du terrain ET ER 50 de la surface du terrain ARTICLE 1 AUM 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o est d limit e par un gabarit d fini par Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 160 une hauteur de fa ade correspondant la hauteur de la ligne verticale une hauteur absolue maximale correspondant au x point s le s plus haut s de la construction et une pente de 55 maximum reliant la hauteur de fa ade et la hauteur absolue Les ouvrages techniques chemin
4. ARTICLE UT 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique Les constructions usage de commerce condition o qu elles soient directement li es aux occupations et utilisations du sol vocation conomique autoris es sur la zone Les constructions et installations usage industriel de commerce d entrep t d h bergement h telier artisanal de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 114 o que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes Les constructions usage d habitation condition o qu elles s
5. La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE UM 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions en zone UM Les constructions et installations usage artisanal commercial et de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition o qu elles soient compatibles par leur fonctionnement avec le caract re dominante r sidentielle de la zone o et que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 93 Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un sit
6. Le coefficient d occupation du sol est fix 1 0 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 93 REGLEMENT DE LA ZONE UR La zone UR est une zone vocation mixte r sidentielle destin e aux constructions usage d habitation mais aussi aux activit s n cessaires pour assurer le dynamisme de la zone Cette zone est sp cifique aux terrains de la commune d Amilly du quartier des Terres Blanches Elle est compos e de trois secteurs le secteur URA concerne les terrains situ s autour de la rue du Mail du boulevard Mend s France et des places des Terres Blanches et de l Eglise o Il comprend un sous secteur URA1 plus sp cifique au secteur situ de part et d autre du Boulevard Mend s France hauteur et densit plus faibles que celles admises dans le reste du secteur le secteur URB couvre les terrains situ s de part et d autre de la rue Charlie Chaplin et est d limit au sud par la rue des Terres Blanches et au nord par la rue Lino Ventura le secteur URC est sp cifique au secteur travers notamment par les rues Jean Moulin Pierre Brossolette et G rard Philippe o Il comprend un sous secteur URC1 dont la r glementation sp cifique vise affirmer l intersection des rues G rard Philippe et Lino Ventura Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le t
7. Les constructions doivent s inscrire dans le gabarit d fini 50850 6m GG 9m 8 2m 99 18m Am 15m 22m 6m 6m 20m 10 4 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d finies l article UMB10 2 Les dispositions pr c dentes ne s appliquent pas aux travaux d entretien et d am lioration l exception des travaux d extension et de sur l vation des constructions existantes ne respectant pas la r gle d finie l article UMB10 2 ARTICLE UMB 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 77 En cas de travaux de transformation ou d agrandissement de constructions existantes ou de construction d annexes ceux ci doivent respecter le caract re de l ensemble ou le mettre en valeur L emplo
8. o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessai
9. proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE UM 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es sur au moins 20 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on limiter l imperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux Les aires de stationnement de plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 places de stationnement
10. ARTICLE 1 AUC 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa ades et mat riaux Les fa ades arri res et lat rales des constructions devront tre trait es avec la m me soin que la fa ade principale Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Pour les b timents d activit les bardages couleurs ou bardages bois permettent une meilleure int gration au paysage et doivent tre privil gi s Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa
11. Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral de la construction existante ou l arri re de la construction existante et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Implantations autoris es des annexes et i a El Implantations non admises des annexes et extensions de constructions principales extensions de constructions principales Construction Cons gt principale L Prolongement lat ral Prolongement lat ral Prolongement lat ral de la construction de la construction truction WUCUO Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 est admise dans le cas des abris de jardin de moins de 15 m d emprise au sol condition qu ils soient implant s sur l
12. difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction En cas de travaux de transformation ou d agrandissement de constructions existantes ou de construction d annexes ceux ci doivent respecter le caract re de l ensemble ou le mettre en valeur L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa ades mat riaux et toitures Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 100 Le percement de baies et d ouvertures dans des immeubles existants ainsi que leur suppression sont autoris es condition que ces modifications soient en harmonie avec l architecture des fa ades et notamment avec le rythme et la proportion de baies existantes Lorsqu
13. la vente La SdPC est gale la somme des surfaces de closes et couvertes sous une hauteur de plafond sup rieure 1 80 m calcul e partir du nu int rieur des fa ades du b timent de chaque niveau de la construction article L 112 1 du code de l urbanisme Ensemble des parcelles cadastrales d un seul tenant appartenant un m me propri taire Voie qui ne comporte qu un seul acc s partir d une autre voie que sa partie terminale soit ou non am nag e pour permettre les demi tours Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 210 RAPPEL DES RECOMMANDATIONS FIGURANT EN ANNEXE INFORMATIVE DU PLU LOTISSEMENTS ET OP RATIONS D AMENAGEMENT TRANSF R ES DANS LE DOMAINE PUBLIC COMMUNAL Les voies Structure de la voie o Pose d un g otextile o Couche de forme en calcaire 0 20 m o Mise en grave bitume 0 15 m o Bande de roulement en enrob 0 05 m Emprise de principe de la voirie 8 50 m o Bande de roulement 5 50 m o Trottoirs 1 50 m un seul trottoir est impos par le r glement mais la r alisation de deux trottoirs est recommand e Bordures de type A ou T avec caniveaux CS1 de classe A 100 bars Trottoirs gravillonn s d un enduit bi couche en gravillons Le stationnement visiteur Il est recommand une place de stationnement visiteur pour 10 logements Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 211 LISTE DES ESSENCES RECOMMAND ES
14. 7 2 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent tre implant es en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives o La distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 36 7 2 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 2 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 2 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es en limite s parative dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante lorsqu elle est implant e sur une limite s parative dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante dans les autres cas et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Ces conditions ne s appliquent pas aux avanc es des cons
15. Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire de Ch lette sur Loing et de Montargis l assainissement individuel est autoris en l absence de r seau condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus en tant que de besoin soit aux points de captage des eaux soit aux points de raccordement aux r seaux existants Si le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge locale
16. Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 90 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UE 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 51 REGLEMENT DE LA ZONE UM La zone UM est sp cifique aux tissus urbains de centre bourg vocation mixte r sidentielle destin e aux constructions usage d habitation individuelle ou collective mais aussi aux activit s n cessaires pour assurer le dynamisme de ces centres Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risqu
17. R glement Modification mai 2012 UA REGLEMENT DE LA ZONE UA La zone UA est une zone sp cifiquement d di e aux activit s conomiques industrielles artisanales commerciales o Elle comprend un secteur UAm sp cifique aux terrains militaires Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et o
18. TITRE IlI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 Les zones AU sont des zones caract re naturel destin es tre ouvertes l urbanisation Elles sont regroup es en 2 grandes cat gories 1 Les zones 1AU Elles se d composent en 4 zones O O O O O La zone 1AUA vocation conomique La zone 1AUC vocation commerciale La zone 1AUE vocation d quipements La zone 1 AUM vocation mixte r sidentielle La zone 1 AUT vocation conomique d di e l extension d Arboria Les zones 1 AUC non couverte par une orientation d am nagement 1AUA 1AUM et 1AUT sont urbanis es dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme et sous r serve le cas chant d tre compatibles avec les orientations d am nagement et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la zone le cas ch ant mais aussi de participer un am nagement coh rent de l ensemble de la zone et sous forme d op rations d am nagement et ou op rations soumises permis de construire valant division pouvant ne concerner qu une partie des p rim tres des zones La zone 1AUC lorsqu elle est couverte par une orientation d am nagement et la zone 1AUE sont urbanis es dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les
19. l exception des constructions et installations autoris es en A 2 Les constructions usage d h bergement h telier Les changements de destination des constructions et installations existantes en constructions et installations non agricoles ARTICLE A 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises conditions en zone si elles respectent les conditions ci apr s Les constructions installations am nagements et extensions usage agricole horticole condition O qu ils ne portent pas atteinte l int r t agricole des lieux Les constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les constructions usage artisanal de commerces ou de bureaux condition O O O qu elles soient n cessaires l exploitation agricole et horticole qu elles ne portent pas atteinte l int r t agricole des lieux et qu elles soient implant es proximit imm diate des constructions usage agricole existantes Les constructions usage d habitation et leurs extensions condition O qu elles ne portent pas atteinte l int r t agricole des lieux Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 189 o et qu elles soient strictement n cessaires l exploitation agricole ou horticole Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles condition
20. o qu elles soient implant es sur un terrain sur lequel existe une construction usage d habitation Les constructions usage d h bergement de loisirs de type g tes ruraux condition o quelles ne portent pas atteinte l int r t agricole des lieux o et qu elles soient n cessaires une exploitation agricole Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o o des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o o des am nagements li s l activit agricole SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur d
21. usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente locaux de gardiennage etc est n cessaire pour assurer le fonctionnement des constructions vocation conomique autoris es sur la zone o Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 3 Occupations et utilisations du sol admises dans le secteur 1AUAm Dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme sont admises o les constructions et installations n cessaires aux activit s militaires Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone 2 4 Occupations et utilisations du sol admises dans le cadre d un assainissement non collectif En cas d assainissement autonome les constructions doivent tre implant es sur des unit s fonci res dont la surface et les caract ristiques sont adapt es aux fili res assainissement autoris es Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 127 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUA3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils d
22. 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les constructions et installations usage agricole et industriel Les installations class es pour la protection de l environnement hormis celles autoris es l article UC 2 Les constructions usage d habitation hormis celles autoris es l article UC 2 L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s l article UC 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves p
23. ARTICLE 9 DISPOSITIONS GENERALES CONCERNANT L APPLICATION DU REGLEMENT AUX CAS DES LOTISSEMENTS OU DE LA CONSTRUCTION SUR UN MEME TERRAIN DE PLUSIEURS BATIMENTS Dans le cas d une division fonci re en propri t ou en jouissance l occasion d un lotissement ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents le r glement du PLU en application du code de l urbanisme s oppose ce que les r gles dict es par le PLU s appr cient au regard de l ensemble du projet Dans ces cas les r gles dict es par le PLU s appr cient au regard de chacun des lots issus d un lotissement ou de chacun des terrains d assiette issu d une division fonci re en propri t ou en jouissance ARTICLE 10 SERVITUDE DE PASSAGE LE LONG DES COURS D EAU Les riverains d un cours d eau non domanial sont propri taires de la berge du lit du cours d eau jusqu en son milieu comme le pr cise l article L 215 2 du code de l environnement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 10 Les propri taires riverains ont toutefois l obligation de laisser le libre passage sur leurs terrains aux fonctionnaires et agents charg s de la surveillance et de l entretien des cours d eau dans la limite d une largeur de 6 m tres comme le pr voit l article 215 18 du code de l environnement Les cons quences pour toute construction projet e en bordure de cours d eau sont donc les suivantes aucun bien immobilier habitati
24. Commune de Ch lette sur Loing et Pannes o secteur des Hautes Feuilles Commune d Amilly o Secteur de Viroy Commune d Amilly o secteur des Petits Louis Commune d Amilly o secteur de la Comt e Commune de Villemandeur o Secteur de la Charbonni re Commune de Pannes Les autorisations d urbanisme doivent tre compatibles avec ces orientations d am nagement Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d Inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de ret
25. Dispositions g n rales Le coefficient d occupation du sol est fix Secteurs indic s Sansindice Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 43 REGLEMENT DE LA ZONE UE La zone UE correspond aux quipements publics ou priv s d int r t collectif ou de services publics et certaines constructions qui leur sont li es habitation commerce bureau Ces quipements sont de diff rentes natures sportive scolaire Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargois
26. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 86 6 1 Dans la zone UP l exception du secteur UPa Les fa ades des constructions doivent tre implant es o l alignement de la voie sur laquelle se situe l acc s principal de la construction ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait d au moins 5 m tres de l alignement de la voie sur laquelle se situe l acc s principal de la construction ou de la limite qui s y substitue Marge de retrait des constructions 6 2 Dans le seul secteur UPa Les fa ades des constructions doivent tre implant es o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait d un m tre minimum de l alignement ou de la limite qui s y substitue Construction existante 1 Construction d existante i Zone d implantation autoris e L2H 2 V alignement Oppos ARTICLE UP 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dispositions g n rales Les constructions peuvent tre implant es sur les
27. La partie de terrain libre non am nag e en espace de stationnement situ e entre la voie publique et la construction doit tre v g talis e Les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique 13 3 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 67 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UM 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Le coefficient d occupation du sol est fix Secteurs indic s Sansindice Non r glement 0 7 Constructions usage de commerces non r glement Autres constructions 0 7 Constructions usage de commerces non r glement Autres constructions 1 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 68 REGLEMENT DE LA ZONE UMB La zone UMB est une zone vocation mixte r sidentielle destin e aux constructions usage d habitation individuelle ou collective mais aussi aux activit s n cessaires pour assurer le dynamisme de ces quartiers Elle couvre le tissu vocation principale r sidentielle de l agglom ration l exclusion des centres bourgs class
28. Les zones de d p ts de livraisons de vente en plein air doivent tre masqu es par des haies arbustives ou des mouvements de sol depuis les voies publiques Le traitement et le paysagement des espaces compris entre les constructions et les limites s paratives doivent faire l objet d une attention particuli re Les v g taux doivent tre s lectionn s parmi les v g taux repr sentatifs de la v g tation spontan e du site ou des cosyst mes de la r gion 13 2 2 En sus des dispositions de l article 13 2 1 dans la zone 1AUT l exclusion du seul secteur 1AUTa Les espaces verts doivent repr senter au minimum 30 de la superficie de l unit fonci re o Ne sont pas compris dans les espaces verts l emprise au sol de la construction les aires de stationnement l air libre y compris celles sous couvert v g tal les voies de desserte et de d gagement l int rieur de l unit fonci re les cours de services et les emplacements pour poste de transformation et plus g n ralement toute min ralisation par rapport au terrain naturel Sont comprises dans les espaces verts les aires de stationnement r alis es en mat riaux perm ables Les v g taux doivent avoir lors de leur plantation les caract ristiques minimales suivantes o arbres de haute tige 18 20 cm de diam tre mesur 1 m de sol et 2 50 m sous frondaison o arbustes 40 60 cm de hauteur 13 2 3 En sus des dispositions de l arti
29. Sont admises sous conditions particuli res les constructions usage d habitation Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 154 o dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme et sous r serve le cas ch ant d tre compatibles avec les orientations d am nagement o et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la partie de la zone restant am nager le cas ch ant et de participer un am nagement coh rent de l ensemble de la zone o et sous forme d op rations d am nagement et ou d op rations soumises permis de construire valant division pouvant ne concerner qu une partie des p rim tres des zones 2 1 2 En sus des dispositions de l article 2 1 1 sur toutes les communes l exception de Montargis sont admises sous conditions particuli res au titre de l article L 123 1 5 16 du code de l urbanisme Les constructions usage d habitation o que chaque op ration entra nant la r alisation de plus de 5 logements comporte au moins 20 de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat o cette condition ne s applique pas aux constructions destin es des publics sp cifiques r sidences pour personnes g es personnes handicap es tudiants 2 2 Autres occupations et utilisations admises en zone 1 AUM Les affouillements
30. article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1 AUM 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Secteurs indic s Le coefficient d occupation du sol est fix Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 166 REGLEMENT DE LA ZONE 1 AUT La zone 1AUT correspond aux terrains de l extension de la zone d activit s d Arboria elle est destin e accueillir des activit s conomiques tertiaires secondaires ou industrielles o Elle comprend un secteur 1 AUTa destin l implantation d unit s de production dominante industrielle Le secteur de la zone d activit s d Arboria fait l objet d une orientation d am nagement au titre de l article L 123 1 du code de l urbanisme Les autorisations d urbanisme doivent tre compatibles avec cette orientation d am nagement Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d i
31. ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination llest exig au minimum o 3 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 120 m de SdPC 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1 place pour 50 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un par
32. cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 83 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone UP Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions et installations usage agricole et industriel L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les installations class es hormis celles autoris es l article UP 2 Les affouillements et exhaussements d caissements et rem
33. de SdPC 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 80 au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE UMB 13 ESPACES LIBRES ET PLANT
34. ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es sur au moins 20 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on limiter l imperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux Les aires de stationnement de plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 places de stationnement La partie de terrain libre non am nag e en espace de stationnement situ e entre la voie publique et la construction doit tre v g talis e Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 165 Amilly les limites s paratives en contact avec les zones agricoles et naturelles doivent tre plant es Les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique 13 3 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l
35. il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre am nag es et v g talis es Il est exig un arbre pour 100m pour o l espace compris entre la voie de desserte et les constructions o les aires de stationnement l air libre Les limites avec les zones non sp cifiquement d di e l activit conomique UA UC 1AUA 1AUC doivent tre paysag es de mani re cr er des espaces tampons v g talis s Les limites s paratives doivent faire l objet d un traitement paysag compos d arbustes Les aires de d p ts et de stockage l air libre et les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique Amilly les limites s paratives en contact avec les zones agricoles et naturelles doivent tre plant es 13 3 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 42 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UC 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1
36. l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s sous trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE 1AUA 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE 1AUA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans les secteurs indic s B Sauf indications contraires port es aux documents graphiques les fa ades des constructions doivent tre implant es en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue ARTICLE 1AUA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans les secteurs indic s r Les
37. l ments techniques 11 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 25 11 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement o Dans le cas
38. la r gle de prospect est fix e en fonction de la voie la plus large o ou en retrait condition qu il existe ou que le projet compte l alignement une cl ture pleine et ou ajour e marquant la s paration de l espace public et de l espace priv Principe d implantation des constructions alignement Oppos 6 4 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie l allgnement des voies ou de la limite qui s y substitue ou avec retrait de 5 m tres maximum de l alignement ou de la limite qui s y substitue o R gle de prospect a distance de tout point d une construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points L H lorsque la construction est difi e l angle de deux voies d in gales largeurs la r gle de prospect est fix e en fonction de la voie la plus large Principe d implantation des constructions alignement Oppos Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 98 6 4 2 Dispositions particuli res Une implantation en retrait de plus de 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue est admise o lorsque le terrain n a que son acc s comme VOIRIE fa ade sur voirie o ou lorsque sur le terrain une construction implant e l alignement ou avec un retrait maximum de 5 m t
39. rales La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction 10 1 2 Hauteur maximale des constructions dans la zone N l exclusion du secteur Nh Hauteur maximale 6 Secteurs Na Nj 3 NI 10 2 Dans le seul secteur Nh 10 2 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o est d limit e par un gabarit d fini par une hauteur de fa ade correspondant la hauteur de la ligne verticale une hauteur absolue maximale correspondant au x point s le s plus haut s de la construction et une pente de 55 maximum reliant la hauteur de fa ade et la hauteur absolue Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Ne sont pas compt s dans la hauteur de fa ade les attiques en retrait d s lors qu elles s inscrivent dans le gabarit d fini Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 202 Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en ch
40. re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 32 ARTICLE UC 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans les secteurs indic s B 6 2 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue Marge de retrait des constructions 6 2 2 Dispositions particuli res Une implantation l alignement des voies est admise lorsque les deux constructions principales limitrophes sont en bon tat et implant es non conform ment aux dispositions de l article 6 2 1 afin d harmoniser les implantations avec les constructions existantes l aset 7 alignement OPpos Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 33 Une implantation diff rente de celle autoris e l article 6 2 1 est admise
41. re 4 5 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE 1AUT 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE 1AUT 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1 AUTAa Les fa ades des constructions doivent tre implant es en retrait de o 50 m tres minimum de l axe de la RD2060 o et 75 m tres minimum de l axe de l autoroute A77 o et de 5 m tres minimum de l alignement des autres voies ou de la limite qui s y substitue 6 3 Dans le seul secteur 1AUTa 6 3 1 Implantation des constructions par rapport l axe de l A77 Les constructions doivent tre implant es en retrait de 25 m tres minimum de l alignement de l autoroute A77 ou de la limite qui s y substitue 6 3 2 Implantation des constructions par rapport la bretelle d acc s l A77 Les constructions doivent tre implant es en retrait de 15 m tres minimum de l alignement de la bretelle d acc s l autoroute A77
42. risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et
43. section 2 Conditions de l utilisation du SO cac canini ean a RANGING EG E AEG 107 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 112 REGLEMENT DE LA ZONE UT ccs 26264 nn Rain nette hernie tre este etat me etats 113 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 114 Section 2 Conditions de l utilisation du sol iii ereeeseeeeessnss 115 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 121 TITRE Illi DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 122 REGLEMENT DE LA ZONE 1AUA ccceceoceoeooeooeonooneoneonnonnonnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnna 125 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 126 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 2 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 134 REGLEMENT DE LA ZONE 1 AUC nnnnn nn nn nnennnnnnnmsnnemnnnmmnnemennnmnennenneneennmneemeneemennennenne 135 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 136 Section 2 Conditions de l utilisation du sol 138 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 144 REGLEMENT DELA ZONE TAUE siruina a eses css Se 145 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 146 Section 2 Conditions de l utilisation du sol 147 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 152 REGLEMENT DE LA ZONE 1 AUM nn nn nnnnnnennmnenenennmmenemennnnenemmnnenenenmenenennnnne 153 Sect
44. sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieures ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 91 Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr
45. t minist riel du 29 d cembre 1998 fixent des r gles d implantation les cellules de stockage doivent tre implant es par rapport aux limites de propri t une distance au moins gale une fois la hauteur du silo sans pouvoir tre inf rieure 25 m tres L exploitant n a pas l obligation de respecter ces dispositions r glementaires puisqu il b n ficie des droits d ant riorit pour cette activit L ancienne zone d activit de SAINT GOBAIN Ch lette sur Loing donne lieu un certain nombre de restrictions d utilisation des sols figurant en annexe du PLU A d faut d tude d montrant l absence d impact sanitaire pour les personnes seules sont autoris es dans la zone concern e les constructions industrielles ARTICLE 12 LA PRISE EN COMPTE DES ZONES DE DANGER AUX ABORDS DES CANALISATIONS DE TRANSPORT DE GAZ Le territoire de Ch lette sur Loing Corquilleroy et Pannes est travers par des canalisations de transport de gaz pour lesquelles des zones de danger pour la vie humaine sont d finies la zone des dangers significatifs pour la vie humaine d limit e par les seuils des effets irr versibles la zone des dangers graves pour la vie humaine d limit e par les seuils des premiers effets l taux la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine d limit e par les seuils des effets l taux significatifs Le transporteur de gaz GRT Gaz 62 rue de la Brigade Rac Zone industrielle de Ra
46. t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Une attention particuli re doit tre port e la composition des diff rents volumes de constructions au traitement des fa ades mat riaux couleurs rythme des percements et l insertion ad quate des constructions dans la topographie des terrains Les constructions doivent tre adapt es par leur type et leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Toitures Une attention particuli re doit tre port e aux toitures et particuli rement l organisation et l aspect des dispositifs techniques situ s en toiture Les toitures doivent tre de couleur verte 11 3 Fa ades et mat riaux Les fa ades arri res et lat rales des constructions devront tre trait es avec la m me soin que la fa ade principale Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 4 Cl tures Afin de pr server la perm abilit de l espace et le caract re de parc de l op ration Arboria 1 toutes les cl tures de quelque nature que ce soient sont d consei
47. technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE UC 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Boi is s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires
48. tre trait es prioritairement sur le terrain 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re ARTICLE N 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue o La distance de tout point d une construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points 6 2 Dispositions particuli res Une implantation l alignement ou en retrait de moins de 5 m tres de l alignement
49. 1 AUTAa Non r glement ARTICLE 1AUT 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE 1AUT 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu l gout de toiture ou l acrot re Les ouvrages techniques chemin es et les superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 173 Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction 10 2 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1AUTa La hauteur des constructions ne peut exc der 18 m tres 10 3 Dans le seul secteur 1 AUTAa 10 3 1 Dans une bande de 20 m tres de profondeur compt e partir de l alignement de la route du Pont de Feuillet La hauteur des constructions ne peut exc der 18 m tres 10 3 2 Dans le secteur 1AUTa l exclusion de la bande de 20 m tres de profondeur compt e partir de l alignement de la route du Pont de Feuillet La hauteur des constructions ne peut exc der 40 m tres ARTICLE 1AUT 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur s
50. ARTICLE UT 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 116 ARTICLE UT 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans la zone UT Les constructions doivent tre implant es en retrait de o 50 m tres minimum de l axe de la RD2060 et de l axe de l autoroute A77 o 32 m tres minimum de l axe des voies dont l emprise totale est sup rieure 40 m tres o 20 m tres minimum de l axe des voies dont l emprise totale est comprise entre 18 et 40 m tres o 12 m tres minimum de l axe des voies dont l emprise totale est inf rieure 18 m tres o 20 m tres minimum des berges du canal d Orl ans Sauf imp ratifs de s curit et l exception des fa ades des constructions ayant des fa ades courbes les fa ades des constructions doivent tre parall les perpendiculaires ou respecter un angle de 45 par rapport l axe d au moins une des voies publiques bordant l unit fonci re ARTICLE UT 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les cons
51. ATTIQUE CARAVANE CHANGEMENT DE DESTINATION COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS COS Construction annexe destin e au stockage des mat riaux outils et mobiliers servant l entretien ou l usage du jardin El ment de fa ade situ au dessus de la toiture ou de la terrasse constituant des rebords ou garde corps pleins ou claire voie Dans le r glement la r f rence l acrot re sert dans certaines zones de r f rence pour d terminer la hauteur maximale des constructions Tous travaux de d blai ou de remblai dont la superficie est sup rieure ou gale 100 m tres carr s et dont la profondeur s il s agit d un affouillement ou la hauteur s il s agit dun exhaussement exc de deux m tres L alignement d signe l alignement selon les termes r glementaires qui correspond la d termination par l autorit administrative de la limite du domaine public routier au droit des propri t s riveraines L alignement d signe aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables B timent implant sur la m me propri t qu une construction existante mais non accol e cette derni re dont l usage est accessoire la construction principale pour un logement par exemple les annexes peuvent tre constitu es par des abris de jardin a
52. Abelia grandiflora Abelia X grandiflora 2 50 m semi persistant Fleurs blanc ros de juillet octobre Bambou phyllostachys aurea Bambou phyllostachys nigra Bambou phyllostachys 5 6 m peu tra ant Bambou sasa palmata Bambou sasa palmata 2 m peu tra ant sans fleur Buxus sempervirens Buxus sempervirens 2 3m persistant Fleurs discr tes en mars avril Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 212 Carpinus betulus Carpinus betulus Arbre tailler fleurs insignifiantes Ceanothus impressus Ceanothus impressus 1 50 m persistant Fleurs bleues en avril mai Chaenomeles speciosa Chaenomeles speciosa 3 m floraiosn en mars avril puis fruits d coratifs Choisya ternata Choisya ternata 2m persistant fleurs binches parfum es en mai juin Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 213 Corylus avellana heterophylla Corylus avellana noisetier 5 m chatons jaunes en mars Cotoneaster franchetti Cotoneaster franchetii 2 50 m persistant fleyurs blanches en juin juillet puis fruits rouges en automne Crataegus media Rubra Plena Crataegus x media Rubra Plena aub pine 4 m fleurs doubles rose tendre Elaeagnus ebbengei Eleagnus x ebbengei 3 50 m persistant petites fleurs blanch tres en septembre octobre Euonumus japonicus Plan Local d Urbanisme R glement Modification
53. Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 3 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 3 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE 1 AUM 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 163 Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement O Dans le cas o le nombre de places
54. Nr nnnnennnnnnemennmnnenmenneneennmnnemennnmneenennenennmnnemeneemennennenne 196 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 197 Section 2 Conditions de l utilisation AUSOlsE SSSR NO 199 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 205 ANNEXES eA AAS DA AA ACACA CAGA A DAGA REAAcGe REE 206 LEXIQUE a E re 207 RAPPEL DES RECOMMANDATIONS FIGURANT EN ANNEXE INFORMATIVE DU PLU 211 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 3 TITRE DISPOSITIONS GENERALES Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE IIl Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles ANNEXES Recommandations Pour utiliser ce document vous effectuerez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouverez le corps de r gles qui s applique votre terrain le nom de la zone dans laquelle se situe votre terrain comporte des indices B L pr cisant les r gles applicables pour les articles 6 7 9 10 et 14 les r gles correspondant ces indices se trouvent
55. Si aucun r seau pluvial public n existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge sur le terrain Des prises en charge communes avec les eaux de voirie par les dispositifs et exutoires alternatifs cr er pourront tre examin es en fonction des opportunit s techniques et des plans d am nagement de zone Aucun rejet direct vers des r seaux pluviaux existant n est admis 4 3 2 En sus des dispositions de l article 4 1 2 1 dans le seul secteur 1AUTAa Les rejets dans le r seau collecteur lorsqu il existe doivent respecter les normes en vigueur et d faut ne pas exc der 5 litres sec hectare Le raccordement doit respecter les caract ristiques techniques du r seau collecteur d eaux pluviales Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 171 4 4 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements doivent tre souterrains Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli
56. alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif o Toutefois dans le seul secteur UPa cette disposition ne s applique pas lorsque des espaces mutualis s de stockage de d chets existent ou sont en cours de r alisation ARTICLE UP 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UP 6
57. au point le plus proche de la limite s parative compt e horizontalement compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 74 7 1 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 1 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Retrait impos par l article 7 1 1 Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 1 est admise dans le cas de
58. aux constructions L ensemble des fa ades de la construction doivent pr senter une unit d aspect et tre trait es avec le m me soin Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 89 Les fa ades et pignons visibles depuis les voies ne doivent pas tre aveugles 11 3 Toitures Les toitures des annexes extensions et constructions principales doivent s harmoniser entre elles Les toitures terrasses sont admises condition que les l ments qui le constituent tels que tuyauterie d vacuation couvertures ne soient pas visibles depuis l espace public Les toitures terrasses des constructions principales et des annexes et extensions de plus de 20 m d emprise au sol doivent tre v g talis es 11 4 Les cl tures 11 4 1 Dans la zone UP et le secteur UPa Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der 1 80 m tre sauf imp ratifs li s la s curit Les panneaux ou plaques b ton ou assimil s sont interdits en cl ture de fa ade sur rue sauf pour une seule plaque d assise d une hauteur maximale de 0 20 m 11 4 2 Dans la zone UP l exclusion du secteur UPa Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es o d un grillage ajour doubl de haies o ou d un muret d une hauteur comprise entre 0 40 m et 1 20 m le muret peut tre surmo
59. avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Si un r seau pluvial existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation et quelques soient ses capacit s les eaux de voiries collect es seront rejet es en diff r ou d bits tr s limit s via des tamponnements et pr traitement adapt s Elles seront cependant pr f rentiellement prises en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si aucun r seau pluvial public n existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge sur le terrain Des prises en charge communes avec les eaux de voirie par les dispositifs et exutoires alternatifs cr er pourront tre examin es en fonction des opportunit s techniques et des plans d am nagement de zone Aucun rejet direct vers des r seaux pluviaux existant n est admis 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants d
60. constructions et installations doivent tre implant es en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue o R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points L2H lorsque la construction est difi e l angle de deux voies d in gales largeurs sa hauteur est fix e en fonction de la voie la plus large Principe d implantation des constructions 2 me implantation N alignement alignement 6 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 6 1 est admise o lorsque les deux constructions limitrophes sont en bon tat et implant es non conform ment aux r gles du pr sent PLU condition que la distance de tout point de la construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points le retrait de la construction soit gal ou sup rieur celui de la construction limitrophe la moins en retrait et que la hauteur maximale de la construction n exc de pas de plus de 3 m tres celle de la construction principale limitrophe la plus basse Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 73 Prolongement lat ral de la construct
61. constructions ne doit pas exc der 9 m tres ARTICLE UE 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa ades et mat riaux Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Le percement de baies et d ouvertures dans des immeubles existants ainsi que leur suppression sont autoris es condition que ces modifications so
62. dans le chapitre de la zone lecture des annexes du PLU qui rassemblent des dispositions r glementaires sp cifiques qui ne rel vent pas directement du Plan Local d Urbanisme mais qui s appliquent certains terrains dans le rapport de pr sentation du Plan Local d Urbanisme vous trouverez des l ments qui vous aideront dans la compr hension du corps des r gles Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 5 ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement du plan local d urbanisme s applique l ensemble du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing comprenant les communes d Amilly Cepoy Ch lette sur Loing Conflans sur Loing Corquilleroy Montargis Pannes Paucourt Villemandeur Vimory ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS 1 Le PLU se substitue aux dispositions du R glement National d Urbanisme RNU l exception des r gles d ordre public qui s appliquent cumulativement avec les dispositions du PLU 2 Demeurent applicables les prescriptions du R glement Sanitaire D partemental en vigueur ayant un impact sur l am nagement de l espace ainsi que les autres r glementations locales notamment celles d di es la gestion des eaux us es pluviales 3 Les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement depuis moins de dix ans en application de
63. de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 69 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UMB 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone UMB Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les constructions et installations usage agricole et industriel L ouverture et l exploitation de car
64. de stationnement exig est calcul par tranche de m lt de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exi
65. des nuisances bruit 2 2 En sus des dispositions de l article 2 1 sont admises sous conditions particuli res les occupations et utilisations du sol list es ci dessous aux articles 2 2 1 et 2 2 2 dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme et sous r serve le cas ch ant d tre compatibles avec les orientations d am nagement et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la partie de la zone restant am nager et de participer un am nagement coh rent de l ensemble de la zone le cas ch ant et sous forme d op rations d am nagement et ou d op rations soumises permis de construire valant division et ou de constructions 2 2 1 Dans la zone 1AUT l exclusion du seul secteur 1AUTAa o Les constructions usage de commerce condition quelles soient directement li es aux occupations et utilisations du sol vocation conomique autoris es sur la zone o Les constructions et installations usage industriel de commerce d entrep t d h bergement h telier artisanal de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit in
66. des voies dont l emprise totale est inf rieure ou gale 8 50 m tres o Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal o La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der 1 m tre sauf imp ratifs li s la s curit Cas des voies dont l emprise totale est sup rieure 8 50 m tres o Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es soit d un muret d une hauteur maximum de 0 80 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour soit d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal soit d un mur plein o La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der 1 80 m tres sauf imp ratifs li s la s curit Les panneaux ou plaques b ton ou assimil s sont interdits en cl ture de fa ade sur rue sauf pour une seule plaque d assise d une hauteur maximale de 0 20 m 11 1 1 2 Sur les autres communes Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es o soit d un muret d une hauteur maximum de 1 20 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour o soit d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal o soit d un mur plein sauf sur les communes de Ch lette sur Loing Villemandeu
67. dites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 6 LES EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS Les emplacements r serv s aux cr ations ou extensions de voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts sont figur s au document graphique par des trames gris clair dont la signification et le b n ficiaire sont rappel s par le tableau des emplacements r serv s Sous r serve des dispositions de l article L 433 1 et suivants du Code de l Urbanisme la construction est interdite sur les terrains b tis ou non compris par le plan local d urbanisme dans un emplacement r serv Le propri taire d un terrain r serv peut compter du jour o le plan local d urbanisme a t approuv et rendu opposable aux tiers exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duquel ce terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition en application des dispositions du Code de l Urbanisme Si un propri taire accepte de c der gratuitement la partie de son terrain comprise dans un emplacement r serv il peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation des sols affectant la superficie du terrain c d article R 123 10 du Code de l Urbanisme ARTICLE 7 LES ESPACES BOISES CLASSES Les terrains
68. et dans la limite de 40m d emprise au sol 2 3 En sus des dispositions de l article N 2 1 dans le secteur Nh les occupations et utilisations du sol admises si elles respectent les conditions ci apr s Les extensions des constructions ayant une existence l gale et d une superficie minimum de 50m de SdPC pour l am lioration du confort ou de la s curit et dans la limite de 40m d emprise au sol Les annexes non accol es d une superficie maximale de 40m d emprise au sol L entretien la r fection et la r novation des b timents existants sans cr ation de S H O B Les changements de destination des constructions existantes condition que la nouvelle destination ne comprenne pas d installation class e pour la protection de l environnement et soit vocation o d h bergement touristique o et ou de bureau o et ou d artisanat o et ou d habitat Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles condition o qu elles soient implant es sur un terrain sur lequel existe une construction usage d habitation Les abris de jardins condition o que ce soit des constructions l g res o et dans la limite de 10 m de SdPC par parcelles cultiv es ou par terrain 2 4 En sus des dispositions de l article N 2 1 dans le secteur Nj les occupations et utilisations du sol admises si elles respectent les conditions ci apr s Les abris de jardins condition o que ce so
69. et non c d gratuitement 9 2 Dispositions g n rales H L emprise au sol maximum des constructions Sans indice Non r glement e ARTICLE UA 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux en tout point de la construction o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 24 10 2 Dispositions g n rales Secteurs indic s Hauteur maximale Non r glement e 10 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d finies l article UA10 2 Les dispositions pr c dentes ne s appliquent pas aux travaux d entretien et d am lioration l exception des travaux d extension et de sur l vation des constructions existantes ne respectant pas la r gle d finie l article UA10 2 ARTICLE UA 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture le
70. exclusivement cyclables 6 2 Dans la zone 2AUM Les constructions doivent tre difi es o l alignement ou la limite qui s y substitue des voies ouvertes la circulation publique o ouen retrait ARTICLE 2 AUM 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions sont autoris es sur les limites s paratives ou en retrait ARTICLE 2AUM 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE 2AUM 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE 2AUM 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE 2AUM 11 ASPECT EXT RIEUR Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 185 Non r glement ARTICLE 2AUM 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques ARTICLE 2AUM 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation
71. existantes ou de construction d annexes ceux ci doivent respecter le caract re de l ensemble ou le mettre en valeur L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 1 1 Fa ades et mat riaux Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Le percement de baies et d ouvertures dans des immeubles existants ainsi que leur suppression sont autoris es condition que ces modifications soient en harmonie avec l architecture des fa ades et notamment avec le rythme et la proportion de baies existantes Lorsqu ils constituent le rev tement principal de la construction les bardages t les sont interdits o Toutefois sont autoris s les abris de jardins en bardage t le de moins de 10 m de SdPC Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions Plan Local d Urbanisme R
72. glement Modification mai 2012 203 11 1 2 Les cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect 11 1 3 Les toitures Les toitures terrasses sont autoris es En cas d extension d une construction principale les pentes des toitures l exclusion de celles des v randas doivent s harmoniser entre elles 11 1 4 Les l ments techniques 11 1 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 1 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 1 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE N 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehor
73. ils constituent le rev tement principal de la construction les bardages t les sont interdits o Toutefois sont autoris s les abris de jardins en bardage t le de moins de 10 m de SdPcC Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions En cas d extension d une construction principale les pentes des toitures l exclusion de celles des v randas doivent s harmoniser entre elles 11 3 Les cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect 11 3 1 Les cl tures de fa ade sur rue 11 3 1 1 Dans l ensemble de la zone UR l exclusion du sous secteur URC1 Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es soit d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der 1 m tre sauf imp ratifs li s la s curit 11 3 1 2 Dans le seul sous secteur URC1 La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der 1 80 m tres sauf imp ratifs li s la s curit Les cl tures de fa ade sur rue l intersection des rues G rard Philippe et Lino Ventura telle que repr sent e au
74. indiqu s aux documents graphiques en trame avec des bandes en gris sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du code de l urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du code forestier Sauf application des dispositions de l article L 130 2 du code de l urbanisme ces terrains sont inconstructibles l exception des b timents strictement n cessaires l exploitation des bois soumis au r gime forestier ARTICLE 8 DISPOSITIONS GENERALES CONCERNANT LES CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS NECESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS O D INTERET COLLECTIF Dans l ensemble des zones les dispositions des articles 6 7 8 9 10 12 et 14 peuvent ne pas s appliquer limplantation des constructions installations ouvrages techniques et am nagements n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif En ce cas les r gles qui leur sont applicables sont les suivantes Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 9 8 1 Article 6 Les constructions installations ouvrages techniques et am nagements n cessaires au fonctionnement des s
75. int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Les toitures 11 2 1 Dispositions g n rales La pente des toitures doit tre comprise entre 30 et 45 Les toitures terrasses sont autoris es dans la limite de 15 maximum de la superficie de la toiture et condition de s int grer dans un ensemble architectural coh rent 11 2 2 Dispositions particuli res aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les dispositions de l article 11 2 1 ne sont pas applicables aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 11 3 Les mat riaux Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant L emploi nu ou en parement ext rieur de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts d un parement ou d un enduit est interdit Les enduits de ravalement doivent avoir une teinte claire le blanc pur et les couleurs vives sont exclus ainsi que les couleurs ne se rapportant pas aux teintes naturelles des mat riaux de constructions traditionnelles 11 4 Les cl tures Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es Pl
76. la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les constructions et installations usage agricole et industriel L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les installations class es hormis celles autoris es l article 1 AUM 2 Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s en 1 AUM 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE 1AUM 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol destin es l habitation admises sous conditions 2 1 1 Dispositions g n rales
77. limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus en tant que de besoin soit aux points de captage des eaux soit aux points de raccordement aux r seaux existants Si le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements doivent tre souterrains Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif
78. limites s paratives D s lors que la construction n est pas difi e en limite s parative o elle doit tre implant e en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives o R gle de prospect la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 87 7 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 est admise dans le cas des abris de jardin de moins de 15 m d emprise au sol condition qu ils soient implant s sur les limites s paratives ou avec un retrait de 0 50 m tre minimum des limites s paratives ARTICLE UP 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8 1 Dans la zone UP l exclusion du secteur UPa Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b timents non contigus R gle de prospect La distance s parant les fa ades de deux b timents non contigus dont l une au moins pr sente des vues au sens du code civil doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de fa ade du b timent le plus haut 8 2 Dans le seul secteur UPa Non r glement ARTICLE UP 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de l emprise au sol et modalit s de calcul po
79. n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 167 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUT 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites 1 1 1 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1AUTa Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation hormis celles autoris es l article 1 AUT2 Les constructions et installations usage agricole Les constructions et installations usage de commerces l exception de celles autoris es l article 1AUT2 Les constructions usage d habitation l exception de celles autoris es l article 1 AUT2 L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en de
80. ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes Les constructions vocation d entrep ts condition o qu elles ne constituent pas la destination principale du terrain Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o o des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques
81. pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Retrait impos par l article 7 3 1 ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b timents non contigus ARTICLE UC 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de l emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 38 L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement 9 2 Dispositions g n rales Secteurs indic s L emprise au sol maximum des constructions Non r glement ______ Sans indice CC 60 de la surface du terrain ARTICLE UC 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la const
82. pas la r gle d finie l article UM10 2 ARTICLE UM 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 1 1 Fa ades et mat riaux Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 63 Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Le percement de baies et d ouvertures dans des immeubles existants
83. plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points L2H lorsque la construction est difi e l angle de deux voies d in gales largeurs sa hauteur est fix e en fonction de la voie la plus large Principe d implantation des constructions 2 me implantation Marge de retrait des CAR E 2 ET wi alignement Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou avec retrait de 5 m tres maximum de l alignement ou de la limite qui s y substitue R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points L2H lorsque la construction est difi e l angle de deux voies d in gales largeurs la r gle de prospect est fix e en fonction de la voie la plus large Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 158 Principe d implantation des constructions alignement alignement oppos ARTICLE 1AUM 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans les secteurs indic s L Les constructions peuvent tre implant es sur les limites s paratives D s lors que la construction n est pas d
84. port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les installations class es pour la protection de l environnement hormis celles autoris es l article UA 2 Les constructions et installations usage agricole Les constructions usage d habitation hormis celles autoris es l article UA 2 L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s l article UA 2 1 2 Occupations et utilisations du sol interdites dans le secteur UAm Toutes les occupations et utilisations du sol non autoris es sous conditions particuli res l article UA2 1 3 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 3 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 3 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTI
85. prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 194 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 195 REGLEMENT DE LA ZONE N La zone N correspond aux zones naturelles non quip es qu il convient de prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels La zone N est compos e de diff rents
86. quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme et sous r serve le cas ch ant d tre compatibles avec les orientations d am nagement et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la zone le cas ch ant mais aussi de participer un am nagement coh rent de l ensemble de la zone et sous forme d op rations d am nagement et ou d op rations soumises permis de construire valant division et ou de constructions soumises permis de construire pouvant ne concerner qu une partie du p rim tre de la zone Neuf sites font l objet d orientations d am nagement au titre de l article L 123 1 du code de l urbanisme orientation d am nagement n 1 Rue de la Ronce Communes de Ch lette sur Loing et Pannes orientation d am nagement n 2 Secteur Clos Bourbon Chanteloup Communes de Ch lette sur Loing et Pannes orientation d am nagement n 3 Zone d activit s Arboria Communes de Pannes et Villemandeur orientation d am nagement n 4 Zone d activit s Saint Firmin Commune d Amilly orientation d am nagement n 5 Secteur des Hautes Feuilles Commune d Amilly orientation d am nagement n 6 Secteur de Viroy Commune d Amilly orientation d am nagement n 7 Secteur des Petits Louis Commune d Amilly orientation d am nagement n 8 Secteur de la Comt e Commune de Villemandeur orientation d am nagement n 9 Secteur de la Charbonni
87. raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire des communes d Amilly et de Ch lette sur Loing et en l absence de r seau l assainissement individuel est autoris condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Si un r seau pluvial existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation et quelques soient ses capacit s les eaux de voiries collect es seront rejet es en diff r ou d bits tr s limit s via des tamponnements et pr traitement adapt s Elles seront cependant pr f rentiellement prises en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si aucun r seau pluvial public n existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 128 Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge sur le terrain Des prises en charge communes avec les eaux de voirie par les dispositifs et exutoires alternatifs cr er pourront tre examin es en fonction des opportunit s techniques et des plans d am nagement de zone Aucun rejet direct vers des r seaux pluviaux existants n est admis 4 3 lectricit T
88. recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE TAUE 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 146 ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public ou qu elle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique Sont admises sous conditions particuli res les occupations et utilisations du sol non interdites l article 1 AUE1 et celles list es ci dessous O dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la partie de la zone restant am nager le cas ch ant et de participer un am nag
89. s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE 1 AUC 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire des communes d Amilly et de Ch lette sur Loing et en l absence de r seau l assainissement individuel est autoris condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Si un r seau pluvial existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation et quelques soient ses capacit s les eaux de voiries collect es seront rejet es en diff r ou d bits tr s limit s via des tamponnements et pr traitement adapt s Elles seront cependant pr f rentiellement prises en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si aucun r seau pluvial public n existe proxi
90. signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans les secteurs indic s B Sauf indications contraires port es aux documents graphiques les fa ades des constructions doivent tre implant es en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue ARTICLE 1AUC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans les secteurs indic s r Les constructions doivent tre implant es o en retrait de 15 m tres minimum des limites s paratives jouxtant une zone urbaine ou urbaniser vocation r sidentielle o en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives dans les autres cas Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 139 R gle de prospect La distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Zone vocation mixte r sidentielle Zone vocation autre que r sidentielle ARTICLE 1AUC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 3 m tre
91. sont autoris es En cas d extension d une construction principale les pentes des toitures l exclusion de celles des v randas doivent s harmoniser entre elles 11 5 Les l ments techniques 11 5 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 5 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 5 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UMB 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tabl
92. sur au moins 40 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on limiter limperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux Un arbre de haute tige doit tre plant pour 100 m de surface libre de construction Les aires de stationnement de plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre pour 100 m d espace non construit Les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE US 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 112 REGLEMENT DE LA ZONE UT La zone UT correspond la zone d activit s d Arboria Le secteur de la zone d activit s d Arboria fait l objet d une orientation d am nagement au titre de l article L 123 1 du code de l urbanisme Les autorisations d urbanisme doivent tre compatibles avec cette orientation d am nagement Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les
93. un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 105 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE US 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone US Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec
94. 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE 1AUA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s au document graphique rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 133 l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d
95. 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s au document graphique rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l Art L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l Art L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre am nag es et v g talis es Il est exig un arbre pour 100m pour o l espace compris entre la voie de desserte et les constructions o les aires de stationnement l air libre Les limites avec les zones non sp cifiquement d di es l activit conomique UA UC 1AUA 1AUC doivent tre paysag es de mani re cr er des espaces tampons v g talis s Les limites s paratives doivent faire l objet d un traitement paysag compos d arbustes Les aires de d p ts et de stockage l air libre et les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique A Amilly les limites s paratives en contact avec les zones agricoles et naturelles doivent t
96. 17 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE UA 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables O 6 2 Dans les secteurs indic s B 6 2 1 Disposition g n rale Les fa ades des constructions doivent tre implant es en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue Marge de retrait des constructions 6 2 2 Dispositions particuli res Une implantation l alignement des voies est admise lorsque les deux constructions principales limitrophes sont en bon tat et implant es non conform ment aux dispositions de l article 6 2 1 afin d harmoniser les implantations avec les constructions existantes Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 a 19nement DDOS Une implantation diff rente de celle autoris e l article 6 2 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l
97. 2 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particuli res en zone 1AUA l exclusion du secteur 1AUAm Sont admises sous conditions particuli res les occupations et utilisations du sol list es ci dessous o dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme et sous r serve le cas ch ant d tre compatibles avec les orientations d am nagement o et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la partie de la zone restant am nager le cas ch ant et de participer un am nagement coh rent de l ensemble de la zone o et sous forme d op rations d am nagement et ou d op rations soumises permis de construire valant division pouvant ne concerner qu une partie du p rim tre de la zone o Les constructions et installations usage industriel de commerce d entrep t d h bergement h telier artisanal de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion M et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes o Les constructions
98. ARTICLE 2AUM 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 2AUM 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Non r glement ARTICLE 2AUM 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 184 ARTICLE 2AUM 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE 2AUM 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes
99. ATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es sur au moins 20 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on limiter l imperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux Les aires de stationnement de plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 places de stationnement La partie de terrain libre non am nag e en espace de stationnement situ e entre la voie publique et la construction doit tre v g talis e Les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique A Amilly les limites s paratives en contact avec les zo
100. C 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE UE 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 46 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou in
101. C UE UM UMB UP US UR UT Les zones urbaniser dites zones AU Elles font l objet du titre III du pr sent r glement Les zones urbaniser zones caract re naturel destin es tre urbanis es sont rep r es sur les documents graphiques par un sigle commen ant par les lettres AU Les dispositions des diff rents chapitres du Titre Ill s appliquent ces zones qui se r partissent comme suit 1AUA TAUC TAUE 1 AUM 1AUT 2AUE 2AUM Les zones agricoles dites A Elles font l objet du titre IV du pr sent r glement Les zones naturelles dites N Elles font l objet du titre V du pr sent r glement ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Conform ment l article L 123 1 du code de l urbanisme les r gles et servitudes d finies au PLU ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 8 ARTICLE 5 DISPOSITIONS SPECIFIQUES A L EVOLUTION DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES NON CONFORMES AUX DISPOSITIONS DU PRESENT REGLEMENT Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de cet immeuble avec les
102. CLE UA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Dispositions g n rales en zone UA l exclusion du secteur UAm Les constructions usage d habitation condition Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 15 o qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente locaux de gardiennage etc est n cessaire pour assurer le fonctionnement des constructions vocation conomique autoris es sur la zone Les constructions et installations usage industriel de commerce artisanal de bureaux d entrep ts la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition o que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes Les extensions des constructions usage d habitation ayant une existence l gale et d une superficie minimum de 50 m de SdPC pour l am lioration du confort ou de la s curit et dans la limite de 40 m d emprise au sol L entretien la r fection et la r novation des constructions usage d habitation existantes sans cr ation de SdPC Les affouillements et exhaussements de sol condition q
103. CTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 149 10 2 Dispositions g n rales La hauteur maximale absolue des constructions ne doit pas exc der 30 m tres La hauteur des installations d clairage de transport et de production d nergie de stockage et de distribution d eau n est pas r glement e ARTICLE 1AUE 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la c
104. DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUE1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone 1AUE Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les constructions et installations usage agricole industriel et artisanal d h bergement h telier Les constructions usage de commerces et de bureaux l exception de celles autoris s en 1AUE2 Les constructions usage d habitation l exception de celles autoris es en 1AUE2 Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures L ouverture et l exploitation de carri res Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s en 1AUE 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements
105. ION m tre carr au sol A titre d exemple un COS de 0 6 signifie que 600 m de SdPC peuvent tre construits pour un terrain de 1 000 m Est contigu une construction qui touche qui est accol e une autre construction Constructions adjacentes implant es sur un m me terrain ou sur un terrain contigu Construction ayant la fonction principale dans un ensemble de constructions ou construction la plus importante dans un ensemble de constructions ayant la m me fonction Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif comprennent les installations constructions et r seaux publics ou priv s qui permettent de r pondre aux besoins de la population quipements d infrastructures r seaux et am nagements du sol ou sous sol b timents usage collectif scolaires sportifs culturels administratifs Sans tre exhaustive la liste des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif comprend notamment les locaux affect s aux services publics municipaux d partementaux r gionaux ou nationaux les locaux destin s aux administrations publiques les constructions et installations techniques n cessaires au fonctionnement des services de secours de lutte contre l incendie et de police les cr ches et haltes garderies les tablissements d enseignement maternel primaire secondaire technique professi
106. ITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1 AUA 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 134 REGLEMENT DE LA ZONE 1 AUC La zone 1AUC est une zone destin e tre urbanis e sp cifiquement d di e aux constructions et installations commerciales artisanales de bureaux d h bergement h telier Le secteur de la zone d activit s de Saint Firmin Amilly fait l objet d une orientation d am nagement au titre de l article L 123 1 du code de l urbanisme Les autorisations d urbanisme doivent tre compatibles avec cette orientation d am nagement Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose to
107. Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 147 Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE 1AUE 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire des communes d Amilly et de Ch lette sur Loing et en l absence de r seau l assainissement individuel est autoris condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s
108. ONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Non r glement ARTICLE 2AUE 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 180 ARTICLE 2AUE 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE 2AUE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans la zone 2AUE o Les constructions doivent tre difi es l alignement ou la limite qui s y substitue ou en retrait ARTICLE 2AUE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions sont autoris es sur les limites s paratives ou en retrait ARTICLE 2AUE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE 2AUE 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE 2AUE 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non r glement ARTICLE 2AUE 11 ASPECT EXT RIEUR Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modifica
109. ONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone 1AUC Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation hormis celles autoris es l article 1AUC 2 Les constructions et installations usage agricole et industriel Les constructions usage d habitation hormis celles autoris es l article 1AUC 2 L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s l article 1AUC 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevan
110. RATION D AMENAGEMENT PORTAIL RESIDENCES MOBILES DE LOISIRS SOL NATUREL AVANT TRAVAUX Chacune des faces verticales ou quasi verticales en l vation d une construction Ligne de jonction sup rieure de deux pans de toiture inclin s selon des pentes oppos es le fa tage constitue la ligne de partage des eaux pluviales Volum trie maximale dans laquelle doit s inscrire la construction d finie par une hauteur de fa ade correspondant la hauteur de la ligne verticale une hauteur absolue maximale correspondant au x point s le s plus haut s de la construction et une pente de 55 maximum reliant la hauteur de fa ade et la hauteur absolue 11 La destination habitation comprend tous les types de logements quelque soient leur cat gorie leur financement etc mais exclut les logements vis s dans la d finition de l h bergement h telier Constructions d montables ou transportables destin es une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir 11 11 La destination h bergement h telier comprend les tablissements commerciaux d h bergements class s de type h tels et r sidences de tourisme d finis par l arr t du 14 f vrier 1986 fixant les normes et la proc dure de classement des h tels ou tout texte qui s y substituera La destination d h bergement h telier repose sur deux crit res cumulatifs gt le caract re temporaire de l h be
111. Sur l ensemble du r glement les superficies exprim es en Surface Hors uvre Brute ou Nette SHOB et SHON sont apr s modification exprim es en Surface de Plancher de la Construction SdPC conform ment l ordonnance n 2011 1539 du 16 nov 2011 12 08 Cette modification a t port e directement sans que ne subsistent les expressions en SHOB et en SHON dans le pr sent document SOMMAIRE TITRE I DISPOSITIONS GENERALES eeeeececonenooooonoonoononnnnnnenonnnnnnnnnnnnnnnnnan 4 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT unnn nn anna nnnannnanemanemanemnem mem nema meme nema mena nemenemenenennne 5 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 13 REGLEMENT DE LA ZONE UA ccecooecoecnnonnonnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 14 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 15 Section 2 Conditions de l utilisation du so ie eeneeeneennenne 16 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 28 REGLEMENT DE LA ZONE UC nn nnnnnnannnannmannmanemanemanemanemanemanemanemanemanemanemanemnemanemanemnemnenennnnne 29 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 30 S ction 2 Conditions de l utilisation QU SOl ire anse ea a e ire den 31 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 43 REGLEMENT DELA ZONE UE aria a ass diet 44 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du
112. TICLE UMB 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 71 ARTICLE UMB 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es
113. a commune de Montargis ll est exig au minimum un stationnement adapt notamment au regard des caract ristiques de la voirie environnante aux besoins des constructions et installations 12 2 3 2 Dispositions applicables aux autres communes llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 120 m de SdPC 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 66 12 3 12 2 5 Stationnement des cycles Il est exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ
114. a cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination llest exig au minimum o 3 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 120 m de SdPC 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un
115. ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 3 Cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect La hauteur des cl tures de fa ade sur rue et des cl tures en limite s parative ne peut exc der 2 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 4 Les l ments techniques 11 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 141 11 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE 1 AUC 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules corre
116. ades et mat riaux Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 161 Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Le percement de baies et d ouvertures dans des immeubles existants ainsi que leur suppression sont autoris es condition que ces modifications soient en harmonie avec l architecture des fa ades et notamment avec le rythme et la proportion de baies existantes Lorsqu ils constituent le rev tement principal de la construction les bardages t les sont interdits o Toutefois sont autoris s les abris de jardins en bardage t le de moins de 10 m de SdPcC Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 1 Les cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect 11 3 1 Les cl tures de fa ade sur rue 11 1 1 1 Sur la commune d Amilly Cas
117. affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre am nag es et v g talis es Lx 2 Il est exig un arbre pour 100m pour o l espace compris entre la voie de desserte et les constructions o les aires de stationnement l air libre Les limites avec les zones non sp cifiquement d di es l activit conomique UA UC TAUA 1AUC doivent tre paysag es de mani re cr er des espaces tampons v g talis s Les limites s paratives doivent faire l objet d un traitement paysag Les aires de d p ts et de stockage l air libre et les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique Amilly les limites s paratives en contact avec les zones agricoles et naturelles doivent tre plant es 13 3 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire SECTION 3 POSSIBIL
118. aient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les constructions et installations usage agricole industriel et artisanal Les constructions usage de commerces et de bureaux l exception de celles autoris es en UE2 Les constructions usage d habitation l exception de celles autoris es en UE2 Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures L ouverture et l exploitation de carri res Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s en UE 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 p
119. ain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE 1AUT 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s au document graphique rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter 13 2 1 Dispositions g n rales dans la zone 1AUT et le secteur 1AUTa Tout espace non occup par des constructions ou des surfaces rev tues doivent tre trait es en espaces verts Les talus doivent tre int gralement recouverts de v g tation dense
120. ainsi que leur suppression sont autoris es condition que ces modifications soient en harmonie avec l architecture des fa ades et notamment avec le rythme et la proportion de baies existantes Lorsqu ils constituent le rev tement principal de la construction les bardages t les sont interdits o Toutefois sont autoris s les abris de jardins en bardage t le de moins de 10 m de SdPcC Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 1 2 Les cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect 11 1 2 1 Les cl tures de fa ade sur rue Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es o soit d un muret d une hauteur maximum de 0 80 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour o soit d un dispositif ajour doubl d une haie o soit d un mur plein sauf sur la commune de Ch lette sur Loing La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der o 3 m tres sur la commune de Montargis sauf imp ratifs li s la s curit o 1 80 m tres dans les autres cas sauf imp ratifs li s la s curit Les panneaux ou plaques b ton ou assimil s sont interdits en cl ture de fa ade sur r
121. ait d un m tre de l alignement ou de la limite qui s y substitue ARTICLE UE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES a L gt H 2 H ie rue se L 3 gt m mini me Le as Les constructions doivent tre implant es o surles limites s paratives o ou en retrait d un m tre minimum des limites s paratives ARTICLE UE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE UE 9 EMPRISE AU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 48 ARTICLE UE 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction 10 2 En zone UE l exclusion des secteurs indic s H9 La hauteur maximale absolue des constructions ne doit pas exc der 30 m tres La hauteur des installations d clairage de transport et de production d nergie de stockage et de distribution d eau n est pas r glement e 10 3 Dans les secteurs indic s H9 La hauteur maximale absolue des
122. alant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain etou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Tarticle 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 145 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET
123. ales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction 11 2 Fa ades et mat riaux Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement
124. ales Secteurs indic s L emprise au sol maximum des constructions Non r glement PC 60 de la surface du terrain ARTICLE 1 AUA 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 130 10 2 Dispositions g n rales Secteurs indic s Hauteur maximale Non r glement e ARTICLE 1AUA 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non l
125. an Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 110 o soit d un grillage maille carr e de teinte verte doubl de haies vives de type local d une hauteur maximale d 1 20 m tres Les poteaux doivent tre m talliques o soit d un mur plein d une hauteur maximale de 2 00 m tres Le fa te du mur doit tre r alis avec un couronnement de type brique 11 5 Les l ments techniques 11 5 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 5 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 5 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE US 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales ll est exig au minimum un stationnement adapt notamment au regard d
126. an Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 99 9 4 Dans le secteur URB L emprise au sol maximum des constructions ne peut exc der 60 de la surface du terrain 9 5 Dans le secteur URC y compris le sous secteur URC1 L emprise au sol maximum des constructions ne peut exc der 50 de la surface du terrain ARTICLE UR 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu l gout du toit ou l acrot re Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur 10 2 Dans le secteur URA l exclusion du sous secteur URA1 La hauteur maximale des constructions ne peut exc der 11 m tres l gout de toiture ou l acrot re 10 3 Dans le sous secteur URA1 les secteurs URB et URC y compris le sous secteur URC1 La hauteur maximale des constructions ne peut exc der 8 m tres l gout de toiture ou l acrot re ARTICLE UR 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages
127. ans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public 4 2 1 2 Dans le seul secteur 1AUTa Le raccordement au r seau collectif d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es domestiques dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public Le raccordement des tablissements d versant des eaux us es autres que domestiques au r seau public doit tre pr alablement autoris par l autorit comp tente Le rejet dans le milieu naturel des eaux us es non domestiques est autoris sous r serve du respect de la r glementation en vigueur que les eaux rejet es aient fait l objet d un traitement pr alable et de l obtention de l autorisation de l autorit comp tente 4 3 Eaux pluviales 4 3 1 Dispositions g n rales dans la zone 1AUT et le secteur 1AUTa Si un r seau pluvial existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation et quelques soient ses capacit s les eaux de voiries collect es seront rejet es en diff r ou d bits tr s limit s via des tamponnements et pr traitement adapt s Elles seront cependant pr f rentiellement prises en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs
128. aque point de la construction Hauteur maximale Hauteur maximale absolue absolue Hauteur maximale _ _ de fa ade Hauteur maximale de fa ade GABARIT Sol naturel Sol naturel _ avanttravaux avant travaux ASS Gabarit xemples 10 2 2 Hauteur maximale des constructions dans le seul secteur Nh Les constructions doivent s inscrire dans le gabarit d fini Secteurs Hauteur de fa ade Hauteur absolue Nh 6M 9m 10 2 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d finies en Nh10 2 2 Les dispositions pr c dentes ne s appliquent pas aux travaux d entretien et d am lioration des constructions existantes ne respectant pas la r gle d finie l article Nh10 2 ARTICLE N 11 ASPECT EXT RIEUR Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 11 1 Dans le seul secteur Nh Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction En cas de travaux de transformation ou d agrandissement de constructions
129. arquise dans la limite de 8m de SdPC Retrait impos S l article 7 1 ARTICLE A 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 4 m tres est exig e entre deux b timents non contigus Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 192 ARTICLE A 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE A 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction 10 2 Dispositions g n rales La hauteur des constructions usage agricole ne doit pas exc der 14 m tres La hauteur des constructions usage d habitation ne doit pas exc der 9 m tres 10 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas la r gle d finie l article A 10 2 Les dispositions pr c dentes ne s appliquent pas aux travaux d entretien et d am lioration des constructions existantes ne respectant pas la r gle d finie l article A 10 2 ARTICLE A 11 ASPECT EXT RIEUR Le
130. article 7 1 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 1 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es en limite s parative dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante lorsqu elle est implant e sur une limite s parative ne jouxtant pas une zone urbaine ou urbaniser vocation mixte r sidentielle Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 35 dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante dans les autres cas et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Ces conditions ne s appliquent pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Retrait impos par l article 7 1 1 Retrait impos par l article 7 1 1 E r Zone urbaine ou imite S P urbaniser vocation mixte r sidentielle 7 2 Dans les secteurs indic s r1
131. ation llest exig o 8 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation
132. ation de l ordonnance n 2005 1527 du 8 d cembre 2005 relative au permis de construire et aux autorisations d urbanisme les communes suivantes Amilly par d lib ration du Conseil Municipal du 26 septembre 2007 Ch lette sur Loing par d lib ration du Conseil Municipal du 27 novembre 2007 Montargis par d lib ration du Conseil Municipal du 7 d cembre 2007 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 7 ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le P L U est partag en zones urbaines zones urbaniser zones agricoles et zones naturelles et foresti res La sectorisation compl te le zonage g n ral et permet de diff rencier certaines parties de zone dans lesquelles des dispositions sp cifiques s appliquent Le secteur n est pas autonome Il se rattache juridiquement une zone Le r glement de ladite zone s y applique l exception de prescriptions particuli res qui caract risent le secteur Les zones urbaines dites zones U Elles font l objet du titre II du pr sent r glement Les zones urbaines sont rep r es sur les documents graphiques par un sigle commen ant par la lettre U Les capacit s des quipements publics existants ou en cours de r alisation permettent d admettre imm diatement des constructions dans les zones urbaines Les dispositions des diff rents chapitres du titre Il s appliquent ces zones qui se r partissent comme suit UA U
133. ationnement pour 40 m de SdPC 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination llest exig au minimum o 8 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC o ou 0 75 place par emploi salari o la solution la plus favorable aux constructeurs s applique 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur des propri t s et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles dans la zone 1AUT l exclusion du seul secteur 1AUTa llest exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnement En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 176 o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terr
134. bion 16023 ANGOULEME Cedex n a pas ce jour finalis les tudes de s curit relatives ces canalisations Par cons quent des zones de danger d effets g n riques suivantes sont prises en consid ration dans l attente des tudes de s curit Ces zones de danger sont issues d un tableau tabli par le Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 11 transporteur pour l ensemble du territoire national valuant les distances d effets des ph nom nes accidentels en fonction du diam tre des canalisations et de la pression maximale Zone des dangers Zone des dangers Zone des dangers Nature tr s graves graves significatifs Rayon m Rayon m Rayon m Canalisation de diam tre 500 mm et de PMS 67 7 bar Canalisation de diam tre 100 mm et de PMS 67 7 bar Canalisation de diam tre 80 5 10 15 mm et de PMS 67 7 bar Source GRT gaz TIGF sc nario de rupture compl te d une canalisation de transport de gaz naturel suivie de l inflammation du rejet seuils pour les effets thermiques de 600 KW m s correspondant aux effets irr versibles 1 000 KW m s correspondant aux premiers effets l taux 1 800 KW m 1 s correspondant aux effets l taux significatifs Des informations concernant ces zones de danger figurent en annexe du PLU Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 12 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Plan Local d Urbanisme
135. blaiements des sols en dehors de ceux autoris s en UP 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE UP 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions en zone UP Les constructions et installations usage artisanal commercial et de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition o qu elles soient compatibles par leur fonctionnement avec le caract re dominante r sidentiel de la zone o et que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existant
136. bris bois locaux techniques Etages sup rieurs d un difice construits en retrait et en g n ral de fa on plus l g re V hicules terrestres habitables qui sont destin s une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir qui conservent en permanence des moyens de mobilit leur permettant de se d placer par eux m mes ou d tre d plac s par traction et que le code de la route n interdit pas de faire circuler Il y a changement de destination lorsqu un b timent existant passe d une des neuf cat gories de destination d finies l article R 123 9 du code de l urbanisme une autre de ces destinations Cat gories de destinations d finies par l article R 123 9 du code de l urbanisme habitation l h bergement h telier bureaux commerce artisanat industrie exploitation agricole ou foresti re fonction d entrep t constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Le COS fixe la densit maximale de construction susceptible d tre difi e sur un m me terrain I s agit du rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors uvre susceptibles d tre construits par Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 207 CONSTRUCTION CONTIGU CONSTRUCTIONS LIMITROPHES CONSTRUCTION PRINCIPALE CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS N CESSAIRES AUX SERVICES PUBLICS OU D INT R T COLLECTIF EGOUT DU TOIT EMPRISE AU SOL EXTENS
137. c public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE UP 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es sur au moins 20 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 92 limiter l imperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux Un arbre ou arbuste doit tre plant pour 100 m de surface libre de construction Les aires de stationnement de plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 places de stationnement La partie de terrain libre situ e entre la voie publique et la construction doit faire l objet d un traitement paysager Les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UP 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales
138. cendie explosion A et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes o Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente locaux de gardiennage etc est n cessaire pour assurer le fonctionnement des constructions vocation conomique autoris es sur la zone et qu elles soient int gr es ces constructions o Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 2 2 Dans le seul secteur 1AUTa o Les constructions et installations usage industriel d entrep t artisanal de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition que des dispositions soient prises afin d assurer la s curit du site et de son environnement imm diat Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 169 o Les constructions usage de commerce condition quelles soient directement li es aux occupations et utilisations du sol vocation conomique autoris es sur la zone et que des dispositions soient prises afin d assurer la s curit du site et de son environnement imm diat o Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente locaux d
139. cle 13 2 1 dans le seul secteur 1AUTa Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es sur au moins 30 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 177 limiter l imperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1 AUT 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 178 REGLEMENT DE LA ZONE 2AUE La zone 2AUE correspond aux r serves d urbanisation future peu quip es peu ou pas construites de surfaces g n ralement importantes et sur lesquelles sont pr vues moyen ou long terme les d veloppements de l agglom ration en mati re d quipements publics ou d int r t collectif L urbanisation de la zone 2AUE est subordonn e une modification ou une r vision du P LU Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation
140. condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Ces conditions ne s appliquent pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 22 Retrait impos par l article 7 2 1 7 3 Dans les secteurs indic s L 7 3 1 Dispositions g n rales Les constructions peuvent tre implant es sur les limites s paratives D s lors qu une autre partie de la construction n est pas difi e en limite s parative o elle doit tre implant e en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives o R gle de prospect la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 7 3 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 3 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 3 1 afin d harmoniser les implantations avec la constructi
141. constructions doivent tre implant es o en retrait de 15 m tres minimum des limites s paratives jouxtant une zone urbaine ou urbaniser vocation r sidentielle o en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives dans les autres cas Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 129 R gle de prospect La distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Zone vocation mixte r sidentielle Zone vocation autre que r sidentielle ARTICLE 1AUA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b timents non contigus ARTICLE 1AUA 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de l emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement 9 2 Dispositions g n r
142. correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 31 Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE UC 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire de Ch lette sur Loing et de Montargis l assainissement individuel est autoris en l absence de r seau condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garan
143. d es au r seau public s il existe ou prises en charge par des dispositifs ou exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre trait es prioritairement sur le terrain 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re ARTICLE A 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE A 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es o en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 191 La distance de tout point d une construction au point le plus proche de l aligneme
144. dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 2 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Implantations autoris es des annexes et extensions de constructions principales Implantations non admises des annexes et extensions de constructions principales Parties de l constructions non conformes Marge de retrait des constructions Marge de retrait des constructions Prolongement lat ral Pro ongement lat ral de la construction de la construction lt i L Lost Q 4 o d f gt alignement 6 3 Dans les secteurs indic s B1 6 3 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue Marge de retrait des constructions 6 3 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 6 3 1
145. de constructions existantes non implant es l alignement afin d harmoniser les implantations avec la construction existante En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC ou l arri re de la construction existante Implantations non admises des annexes et extensions de constructions principales Implantations autoris es des annexes et extensions de constructions principales Construction Construction QE principale principale I Prolongement lat ral Prolongement lat ral de la construction de la construction mms mn da e e Prolongement lat ral Prolongement lat ral de la construction de la construction alignement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 6 3 Dans les secteurs indic s A1 Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points L2H lorsque la construction est difi e l angle de deux voies d in gales largeurs
146. des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 2AUM 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 186 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification REGLEMENT DE LA ZONE La zone A correspond aux zones quip es ou non qu il convient de prot ger en raison notamment du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles elle peut comprendre galement les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est co
147. des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE UR 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract
148. dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 107 le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE US 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE US 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les te
149. doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration Les voies nouvelles publiques ou priv es doivent pr senter o Un trottoir minimum d une largeur minimale de 1 50 m tre Les voiries nouvelles en impasse sont admises condition o d tre dot es d un dispositif de retournement o et qu une possibilit de connexion ou de prolongement ult rieur de la voirie soit m nag e sauf impossibilit technique ARTICLE 1AUM 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 156 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp ten
150. du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 125 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE TAUA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone 1AUA l exclusion du secteur 1AUAm Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation hormis celles autoris es l article 1AUA 2 Les constructions et installations usage agricole Les constructions usage d habitation hormis celles autoris es l article 1AUA 2 L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s l article 1AUA 2 1 2 Occupations et utilisations du sol interdites da
151. e dans la limite de 8 m de SdPC Retrait impos N par l article 7 1 1 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 21 Retrait impos par l article 7 1 1 E Zone urbaine ou urbaniser vocation mixte r sidentielle ar 7 ative gt imite SP 7 2 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent tre implant es en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives o la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 7 2 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 2 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 2 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es en limite s parative dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante lorsqu elle est implant e sur une limite s parative dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante dans les autres cas et respecter la
152. e R glement Modification mai 2012 52 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UM 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone UM Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les constructions et installations usage agricole et industriel L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les installations class es hormis celles autoris es l article UM 2 Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s en UM 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine
153. e Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es sur au moins 20 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on limiter limperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 151 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1AUE 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 152 REGLEMENT DE LA ZONE 1 AUM La zone 1AUM est destin e accueillir le d veloppement r sidentiel de l agglom ration mais aussi les activit s commerces bureaux compatibles avec la vocation habitat Les secteurs suivants font l objet d orientations d am nagement au titre de l article L 123 1 du code de l urbanisme o Secteur Rue de la Ronce Commune de Ch lette sur Loing et Pannes o Secteur Clos Bourbon Chantaloup
154. e il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieures ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 142 Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destin
155. e Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 44 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UE OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone UE Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect ser
156. e N 2 1 dans les secteurs indic s c les occupations et utilisations du sol admises si elles respectent les conditions ci apr s Les constructions installations et am nagements li s l ouverture et l exploitation des carri res condition o que les conditions d exploitation et de remise en tat soient compatibles avec la protection de la nature des sites et des paysages Sur la commune d Amilly les installations de traitement et de commercialisation de mat riaux En dehors des cas vis s ci dessus les abris sont autoris s dans la limite de 25m de SdPC SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de
157. e contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration 3 2 2 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1 AUTAa La d limitation des bandes de roulement et des aires de stationnement sera r alis e exclusivement par l emploi de bordures A2 ou de bordures aras es La collecte des eaux pluviales de voirie lorsqu elle n cessitera emploi de caniveaux sera r alis e exclusivement par un caniveau central de type CC1 ou CC2 Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 170 ARTICLE 1AUT 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable et eaux de process 4 1 1 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1AUTa Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 1 2 Dans le seul secteur 1 AUTa Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable Toutefois en cas de besoins li s au fonctionnement d une activit l alimentation par puits et forage est admise sous r serve du respect de la r glementation en vigueur 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es 4 2 1 1 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1AUTAa Le raccordement au r seau collectif d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es d
158. e gardiennage etc est n cessaire pour assurer le fonctionnement des constructions vocation conomique autoris es sur la zone et qu elles soient int gr es ces constructions SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUT 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons Les acc s doivent comporter le minimum d espace sur la voie publique compte tenu de la largeur de celle ci et des rayons de giration des v hicules 3 2 Voirie 3 2 1 Dans la zone 1AUT et le secteur 1AUTa Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fens
159. e occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus en tant que de besoin soit aux points de captage des eaux soit aux points de raccordement aux r seaux existants i le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012
160. e ou d un vestige arch ologique 2 2 Sur les zones UM rep r es aux documents graphiques au titre de l article L 123 1 5 16 du code de l urbanisme communes de Ch lette sur Loing Les constructions usage d habitation condition o que chaque op ration entra nant la r alisation de plus de 5 logements comporte au moins 20 de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat o cette condition ne s applique pas aux constructions destin es des publics sp cifiques r sidences pour personnes g es personnes handicap es tudiants 2 3 En sus des dispositions de l article UM 2 1 dans le p rim tre rep r aux documents graphiques au titre des emplacements r serv s pour mixit sociales article L 123 2 b du code de l urbanisme commune de Ch lette sur Loing les occupations et utilisations du sol sont admises dans les conditions suivantes Tout projet de construction doit comprendre au moins 10 logements locatifs sociaux SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UM 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique do
161. e secteur URC y compris le sous secteur URC1 Le coefficient d occupation du sol est fix 0 50 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 104 REGLEMENT DE LA ZONE US La zone US est une zone vocation mixte r sidentielle destin e aux constructions usage d habitation mais aussi aux activit s n cessaires pour assurer le dynamisme de la zone Cette zone est sp cifique au p rim tre du quartier de l H pital Montargis Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente
162. e sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa ades et mat riaux Les fa ades arri res et lat rales des constructions devront tre trait es avec le m me soin que la fa ade principale Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Pour les b timents d activit les bardages couleurs ou bardages bois permettent une meilleure int gration au paysage et doivent tre privil gi s Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 3 Cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect La hauteur des cl tures de fa ade sur rue et des cl tures en limite s parative ne peut exc der 2 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 4 Les l ments techniques 11 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables
163. e sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 183 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 2AUM 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Toutes les occupations et utilisations du sol l exception de celles num r es l article 2AUM 2
164. e sur rue doivent tre constitu es o soit d un muret d une hauteur maximum de 1 20 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour o soit d un dispositif ajour doubl d une haie o soit d un mur plein sauf sur les communes de Ch lette sur Loing Villemandeur et Vimory La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der o 1 80 m tres sauf imp ratifs li s la s curit Les panneaux ou plaques b ton ou assimil s sont interdits en cl ture de fa ade sur rue sauf pour une seule plaque d assise d une hauteur maximale de 0 20 m 11 3 2 Les cl tures en limite s parative Les cl tures en limite s parative l exclusion de celles situ es sur la commune de Montargis doivent tre constitu es o soit d un muret d une hauteur maximum de 1 20 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour o soit d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal o soit d un mur plein ma onn ou non La hauteur des cl tures en limite s parative o mest pas r glement e sur la commune de Montargis Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 78 o ne doit pas exc der sauf imp ratifs li s la s curit 2 00 m tres sur la commune d Amilly de Cepoy de Corauilleroy et de Pannes 1 80 m tres sur les autres communes 11 4 Les toitures Les toitures terrasses
165. ement coh rent de l ensemble de la zone et sous forme d op rations d am nagement et ou d op rations soumises permis de construire valant division fonci re et ou de constructions pouvant ne concerner qu une partie des p rim tres des zones Les constructions usage d habitation condition et qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des constructions installations et am nagements autoris s sur la zone ou qu elles soient directement li es la nature des constructions installations et am nagements autoris s sur la zone Les constructions usage de commerces et de bureaux condition qu elles soient directement li es la nature des constructions installations et am nagements autoris s sur la zone SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUE 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie
166. en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE 1AUC 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s au document graphique rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 143 cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre am nag es et v g talis es Il est exig un arbre pour 100m pour o l espace compris entre la voie de desserte et les constructions o les aires de stationnement l air libre Les limites avec les zones non sp cifiquement d di es l activit conomique UA UC 1AUA 1AUC doivent tre paysag es de mani re cr er des espaces tampons v g talis s Les limites s paratives doivent faire l objet d un traitement paysag Les aires de d p
167. enduits ou recouverts est interdit Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 39 11 2 Fa ades et mat riaux Les fa ades arri res et lat rales des constructions devront tre trait es avec la m me soin que la fa ade principale Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Pour les b timents d activit les bardages couleurs ou bardages bois permettent une meilleure int gration au paysage et doivent tre privil gi s Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 3 Cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect La hauteur des cl tures de fa ade sur rue et des cl tures en limite s parative ne peut exc der 2 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 4 Les l ments techniques 11 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisant
168. ent pour v hicule l ger est de 25 m lt acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 65 12 2 1 1 Dispositions applicables aux communes d Amilly et de Montargis pour les constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination Ill est exig au minimum un stationnement adapt notamment au regard des caract ristiques de la voirie environnante aux besoins des constructions et installations ll est recommand au minimum une place par logement 12 2 1 2 Dispositions applicables aux autres communes pour les constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de desti
169. epuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UP 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables L int gration des stationnements dans la construction par exemple en sous sol doit tre privil gi e Modalit s de calcul des places de stationnement o Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o L aire de stationnement pour un v hicule l ger est de 25 m acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr
170. errains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE UR 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE UR 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 1 Dans le seul secteur URA y compris le sous secteur URA1 Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue 6 2 Dans le seul secteur URB 6 2 1 Implantation des constructions par rapport la rue des Terres Blanches Les constructions doivent tre implant es en retrait d au moins 6 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue 6 2 2 Implantation des constructions par rapport aux autres voies Les fa ades des constructions doivent tre implant es Plan Local d Urbanis
171. erritoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difie
172. ersonnes ARTICLE UE 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Les constructions usage d habitation condition o qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des constructions installations et am nagements autoris s sur la zone o ou qu elles soient directement li es la nature des constructions installations et am nagements autoris s sur la zone Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 45 Les constructions usage de commerces et de bureaux condition o qu elles soient directement li es la nature des constructions installations et am nagements autoris s sur la zone Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o o des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UE 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLI
173. ervices publics ou d int r t collectif peuvent tre implant s l alignement ou avec un retrait au moins gal un m tre de l alignement 8 2 Article 7 Les constructions installations ouvrages techniques et am nagements n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif peuvent s implanter en limite s parative ou en retrait d un m tre minimum 8 3 Article 10 8 3 1 Dispositions g n rales La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction 8 3 2 Dispositions applicables aux constructions installations ouvrages techniques et am nagements n cessaires au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif La hauteur maximale absolue de la construction ne peut exc der 30 m tres La hauteur des installations d clairage de transport et de production d nergie de stockage et de distribution d eau n est pas r glement e 8 4 Articles 8 9 et 14 Non r glement 8 5 Article 12 ll est exig au minimum un stationnement adapt notamment au regard des caract ristiques de la voirie environnante aux besoins des constructions et installations
174. es Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 84 Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UP 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hic
175. es solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o Soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o Soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UC 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement O Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m lt de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une Plan Local d Urbanisme R glemen
176. es caract ristiques de la voirie environnante aux besoins des constructions et installations 12 1 1 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC 12 2 Impossibilit de r aliser les places de stationnement En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 111 ARTICLE US 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es
177. es d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanism
178. es dispositions de l article N 2 o L ouverture et l exploitation de carri res l exception des dispositions de l article N 2 ARTICLE N 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions en zone N si elles respectent les conditions ci apr s Les ouvrages techniques n cessaires l exploitation des services publics ou d int r ts collectifs Les abris l gers pour animaux condition 3 2 P o que leur emprise n exc de pas 20 m par terrain o qu ils soient en structure bois Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 197 o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o o des am nagements li s l activit agricole 2 2 Ensus des dispositions de l article N 2 1 dans le secteur Na les occupations et utilisations du sol admises si elles respectent les conditions ci apr s Les extensions des constructions usage de commerce ou d artisanat ayant une existence l gale et d une superficie minimum de 50m de SdPC pour l am lioration du confort ou de la s curit
179. es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Ne sont pas compt s dans la hauteur de fa ade les attiques en retrait d s lors qu ils s inscrivent dans le gabarit d fini Hauteur maximale Hauteur maximale absolue absolue Hauteur maximale _ _ de fa ade Hauteur maximale de fa ade N N N VOLUME POSSIBLE D UNE CONSTRUCTION SN GABARIT Sol naturel Sol naturel avanttravaux avant travaux gt Gabarit 10 2 Dispositions g n rales Les constructions doivent s inscrire dans le gabarit d fini Hauteur de fa ade Hauteur absolue GG 9m 9m 13m 2m 16m ARTICLE 1 AUM 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa
180. es limites s paratives ou avec un retrait de 0 50 m tre minimum des limites s paratives ARTICLE US 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 4 m tres est exig e entre deux b timents non contigus ARTICLE US 9 EMPRISE AU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 109 ARTICLE US 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu l gout du toit ou l acrot re Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur 10 2 Dispositions g n rales La hauteur des constructions ne peut exc der 14 m tres l gout du toit ou l acrot re correspondant une construction d au maximum rez de chauss e 3 tages combles habitables ARTICLE US 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l
181. es par leur fonctionnement avec le caract re dominante r sidentiel de la zone et que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 155 et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes o Les constructions et les extensions vocation d entrep ts condition quelles ne constituent pas la destination principale du terrain et que leur superficie n exc de pas 30 de la SdPC r alis e sur le terrain o Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1 AUM 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles
182. es terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 190 ARTICLE A 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire de Ch lette sur Loing l assainissement individuel est autoris en l absence de r seau condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccor
183. es voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration La d limitation des bandes de roulement et des aires de stationnement sera r alis e exclusivement par l emploi de bordures A2 ou de bordures aras es La collecte des eaux pluviales de voirie lorsqu elle n cessitera l emploi de caniveaux sera r alis e exclusivement par un caniveau central de type CC1 ou CC2 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 115 ARTICLE UT 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de
184. espondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE UA 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire de Ch lette sur Loing et de Montargis l assainissement individuel est autoris en l absence de r seau condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu un
185. est admise dans le cas des de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 200 Implantations autoris es des annexes et extensions Implantations non admises des annexes et de constructions principales extensions de constructions principales Parties de constructions non conformes Marge de retrait des constructions Marge de retrait des constructions Prolongement lat ra Prolongement lat ral Prolongement lat ral de la construction ne de la construction ide a construction lt Lost alignement ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 En zone N l exclusion du secteur Nj 7 1 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent tre implant es o en limite s parative o ouen retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives 7 1 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 1 est admise dans le cas des de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implan
186. est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 3 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 34 ARTICLE UC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans les secteurs indic s r 7 1 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent tre implant es o en retrait de 15 m tres minimum des limites s paratives jouxtant une zone urbaine ou urbaniser vocation r sidentielle o en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives dans les autres cas La distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Zone vocation mixte r sidentielle Zone vocation autre que r sidentielle 7 1 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l
187. et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o o des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou qu elle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique Sont admises sous conditions particuli res les occupations et utilisations du sol list es ci dessous o dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme et sous r serve le cas ch ant d tre compatibles avec les orientations d am nagement o et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la partie de la zone restant am nager le cas ch ant et de participer un am nagement coh rent de l ensemble de la zone o et sous forme d op rations d am nagement et ou d op rations soumises permis de construire valant division pouvant ne concerner qu une partie des p rim tres des zones o Les constructions et installations usage artisanal commercial d h bergement h telier et de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition qu elles soient compatibl
188. et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points L2H 2 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 20 L gt H 2 Zone vocation mixte r sidentielle N Zone vocation 5 mm autre que r sidentielle 7 1 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 1 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es en limite s parative dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante lorsqu elle est implant e sur une limite s parative ne jouxtant pas une zone urbaine ou urbaniser vocation mixte r sidentielle dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante dans les autres cas et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Ces conditions ne s appliquent pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquis
189. et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o Soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 27 ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES
190. g au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieures ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination llest exig au minimum o 3 places de stationnement pour 100 m de surface de vente Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 164 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 120 m de SdPC 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ e
191. hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement O Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m lt de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m lt acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 119 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changemen
192. hone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE UM 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 55 ARTICLE UM 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans les secteurs indic s A 6 2 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points L2H
193. hors de ceux autoris s l article 1AUT 2 1 1 2 Dans le seul secteur 1AUTAa Les constructions usage d habitation Les constructions usage d h bergement h telier Les constructions et installations usage agricole L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s l article 1AUT 2 ARTICLE 1AUT 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Dispositions g n rales 2 1 1 Dans la zone 1 AUT et le secteur 1AUTa Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 168 o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique 2 1 2 En sus des dispositions de l article 2 1 1 dans le seul secteur 1AUTa Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o la gestion
194. i nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa ades et mat riaux Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Le percement de baies et d ouvertures dans des immeubles existants ainsi que leur suppression sont autoris es condition que ces modifications soient en harmonie avec l architecture des fa ades et notamment avec le rythme et la proportion de baies existantes Lorsqu ils constituent le rev tement principal de la construction les bardages t les sont interdits o Toutefois sont autoris s les abris de jardins en bardage t le de moins de 10 m de SdPcC Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 3 Les cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect 11 3 1 Les cl tures de fa ade sur rue Les cl tures de fa ad
195. ices publics ou d int r t collectif 2 2 Occupations et utilisations du sol admises dans le cadre d un assainissement non collectif En cas d assainissement autonome les constructions doivent tre implant es sur des unit s fonci res dont la surface et les caract ristiques sont adapt es aux fili res assainissement autoris es Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 137 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUC 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la
196. ient en harmonie avec l architecture des fa ades et notamment avec le rythme et la proportion de baies existantes Lorsqu ils constituent le rev tement principal de la construction les bardages t les sont interdits Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 49 11 3 Les cl tures La hauteur des cl tures de fa ade sur rue et des cl tures en limite s parative ne peut exc der 2 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 4 Les l ments techniques 11 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext
197. ieures ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 132 Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination ll est exig au minimum o 8 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC o ou 0 75 place par emploi salari o la solution la plus favorable aux constructeurs s applique 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1m pour
198. if correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales
199. ifi e en limite s parative o elle doit tre implant e en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives o R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le plus proche de la limite s parative compt e horizontalement compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 7 3 Piscines Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en retrait de 2 m tres minimum des limites s paratives 7 4 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 est admise dans le cas des abris de jardin de moins de 15 m d emprise au sol condition qu ils soient implant s sur les limites s paratives ou avec un retrait de 0 50 m tre minimum des limites s paratives Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 159 ARTICLE 1 AUM 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b timents non contigus R gle de prospect La distance s parant les fa ades de deux b timents non contigus dont l une au moins pr sente des vues au sens du code civil doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de fa ade du b timent le plus haut 7 a L2H 2
200. installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 113 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UT 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation hormis celles autoris es l article UT2 Les constructions et installations usage agricole Les constructions et installations usage de commerces l exception de celles autoris es l article UT2 Les constructions usage d habitation l exception de celles autoris es l article 1 AUT2 L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s l article UT 2
201. ion ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 26 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieures ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination ll est exig au minimum o 8 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC o O 0 75 place par emploi salari o la solution la plus favorable aux constructeurs s applique 12 2 4 Livraison
202. ion o dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Implantations autoris es des annexes et extensions Implantations non admises des annexes et de constructions principales extensions de constructions principales Parties de constructions non conformes Marge de retrait des constructions Marge de retrait des constructions i I Lans Q lt o Q Q A Prolongement lat ral Prolongement lat ral de la construction de la construction lt alignement ARTICLE UMB 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans les secteurs indic s L 7 1 1 Dispositions g n rales Les constructions peuvent tre implant es sur les limites s paratives D s lors que la construction n est pas difi e en limite s parative o elle doit tre implant e en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives o R gle de prospect la distance de tout point d une construction
203. ion 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 154 Section 2 Conditions de l utilisation du sol 156 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 166 REGLEMENT DE LA ZONE TAUT dss 20042 245 cena ien ose annee den dose semaine dict e 167 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 168 Section 2 Conditions de l utilisation du sol 170 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 178 REGLEMENT DELA ZONE 2AUE 2242204300403646 35 05 050004020 A dna mess c etecem scanners 179 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 180 S ction 2 Conditions de lutilisati r d SOl asrini a e e 180 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 182 REGLEMENT DE LA ZONE 2AUM nn nn nn nn nnnnnnennnnenemnenenenenmenemennnnenemmnnenenenmenenennnnne 183 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 184 Section 2 Conditions de l utilisation du sol 184 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 186 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES 187 REGLEMENT DE LA ZONE een aA NAAA ae eos sentence detente 188 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 189 Section 2 Conditions de l utilisation du sol 190 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 194 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 195 REGLEMENT DE LA ZONE
204. ion de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de Stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m lt acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf r
205. ion de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieures ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination llest exig au minimum o 3 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 120 m
206. isible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UR 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement o Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de Stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m lt acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du
207. issements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement o Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de Stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m lt acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 79 de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am liorat
208. it des constructions l g res o et dans la limite de 10 m de SdPC par parcelles cultiv es ou par terrain 2 5 En sus des dispositions de l article N 2 1 dans le secteur NL les occupations et utilisations du sol admises si elles respectent les conditions ci apr s Sont autoris s s ils sont compatibles avec la protection de la nature des sites et des paysages et sous r serve de mesures sp ciales d am nagement o Les constructions installations et am nagements usage d activit s culturelles sportives touristiques ou de loisirs o Les campings parcs r sidentiels de loisirs et en leur sein les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles Les constructions usage d habitation condition o qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence est li e au fonctionnement ou au gardiennage des installations constructions et quipements autoris s Les abris de jardins condition o que ce soit des constructions l g res Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 198 o et dans la limite de 10 m de SdPC par parcelles cultiv es ou par terrain 2 6 En sus des dispositions de l article N2 1 dans le secteur Nv les occupations et utilisations du sol admises si elles respectent les conditions ci apr s Les constructions installations et am nagements li s aux aires d accueil des gens du voyage 2 7 En sus des dispositions de l articl
209. ituation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Une attention particuli re doit tre port e la composition des diff rents volumes de constructions au traitement des fa ades mat riaux couleurs rythme des percements et l insertion ad quate des constructions dans la topographie des terrains Les constructions doivent tre adapt es par leur type et leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Toitures Une attention particuli re doit tre port e aux toitures et particuli rement l organisation et l aspect des dispositifs techniques situ s en toiture Les toitures doivent tre de couleur verte 11 3 Fa ades et mat riaux Les fa ades arri res et lat rales des constructions devront tre trait es avec le m me soin que la fa ade principale Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 4 Cl t
210. ivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 54 ARTICLE UM 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire de Ch lette sur Loing et de Montargis l assainissement individ
211. l article 8 de la loi n 86 13 du 6 janvier 1986 modifi par la loi n 88 13 du 5 janvier 1988 restent applicables 4 Les r gles du P L U s appliquent sans pr judice des autres l gislations concernant les Espaces Naturels Sensibles des D partements le Droit de Pr emption Urbain les secteurs faisant l objet d un Programme d Am nagement d Ensemble les p rim tres de D claration d Utilit Publique 5 Les constructions usage d habitation comprises dans les p rim tres des secteurs situ s au voisinage des infrastructures terrestres sont soumises des conditions d isolation contre le bruit en application de l article 13 de la loi du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit Ces p rim tres sont report s pour information en annexe du Plan Local d Urbanisme 6 Protection du patrimoine arch ologique Le pr fet de R gion doit tre saisi de toute demande de permis de construire de permis de d molir et travaux divers soumis ce code sur et aux abords des sites et zones arch ologiques d finis par le pr sent document ainsi que des dossiers relatifs aux op rations d am nagement soumis aux dispositions de la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive modifi e par la loi n 2001 1276 du 29 d cembre 2001 et la loi n 2003 707 du 1er ao t 2003 et du d cret n 2002 89 du 16 janvier 2002 7 S appliquent aux travaux effectu s au voisinage des ouvrages souter
212. le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions et installations usage agricole et industriel L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les installations class es hormis celles autoris es l article US 2 Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s en US 2 ARTICLE US 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions en zone US Les constructions et installations usage artisanal de commerce et de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition o qu elles soient compatibles par leur fonctionnement avec le caract re dominante r sidentiel de la zone o et que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soien
213. les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 1 est admise dans le cas des abris de jardin de moins de 15 m d emprise au sol condition qu ils soient implant s sur les limites s paratives ou avec un retrait de 0 50 m tre minimum des limites s paratives Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 60 Retrait impos par l article 7 1 1 7 1 3 Piscines Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en retrait de 2 m tres minimum des limites s paratives ARTICLE UM 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8 1 Dans le cas o la hauteur d une des constructions implant es sur une m me propri t est sup rieure 7 m tres Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b
214. ll es Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 118 Les cl tures doivent tre constitu es d une maille m tallique soud e de couleur verte L attache au sol ne peut comporter de mur bahut ou de fondations Les supports doivent tre m talliques sans jambages de couleur verte profil ferm sans d s de fondation apparents La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m tres 11 5 Les l ments techniques 11 5 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 5 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 5 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UT 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v
215. mai 2012 214 Hibiscus moschentos Hibiscus syriacus llex aquifolium Alaska Ilex aquifolium Alaska 2 3 m persistant fructification abondante et durant longtemps llex x altaclerensis Golden King Ilex x altaclerensis Golden King 2 3 m femelle feuilles presque sans pine avec marge jeune Ligustrum lucidum Osmanthus heterophyllus Osmanthus heterophyllus 2 3 m fleurs blanches parfum es en septembre octobre Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 215 Philadelphus Minnesota snowflake Philadelphus Minnesota Snowflake 2 m vigoureux fleurs tr s doubles blanc pur en juin juillet Photinia x fraseri Red Robin Photinia x fraseri Red Robin 2 50 m persistant fleurs blanches en panicule en mai juin Photinia glabra Photinia Glabra 2 m persistant fleurs blanches en corymbes en mai juin Prunus laurocerasus Etna Prunus laurocerasus Etna 2 m tr s r sistant au froid Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 216 Rosa rugosa Roseraie de l Hay Salix rosmarinifolia Syringa vulgaris Tamaris romosissima Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 Rosa rugosa Roseraie de l Hay 1 50 m vigoureux et drageonnant fleurs rouge tres de juin ao t Salix rosmarinifolia 1 50 m port globuleux feuilles vert gris tre Syringa vulgaris Mada
216. me R glement Modification mai 2012 97 o en tout ou partie l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait d au moins 3 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue 6 3 Dans le seul secteur URC l exclusion du sous secteur URC1 Les constructions doivent tre implant es en retrait d au moins 6 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue Une implantation diff rente est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment la disposition pr c dente afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante 6 4 Dans le seul sous secteur URC1 Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait lorsqu il existe ou lorsque le projet compte l alignement une cl ture marquant la s paration de l espace public et de l espace priv ARTICLE UR 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dispositions g n rales Les constructions peuvent tre implant es sur les limites s paratives D s lors que la construction n est pas difi e en limite s parative o elle d
217. me Lemoine 5 m fleurs double blanc cr me mi h tif Tamaris ramosissima Pink Cascade 4 m fleurs rose clair en t 217 Viburnum tinus Viburnum tinus 2 3m persistant fleurs blanches de novembre avril Viburnum utile Viburnum utile 2 50 m persistant floraison blanche parfum e en mai Weigela Conqu te Weigela Conqu te 2 m grandes fleurs rose vif en mai juin Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 218
218. ment par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE UMB 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 72 ARTICLE UMB 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 1 Dispositions g n rales Les fa ades des
219. mit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 138 Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge sur le terrain Des prises en charge communes avec les eaux de voirie par les dispositifs et exutoires alternatifs cr er pourront tre examin es en fonction des opportunit s techniques et des plans d am nagement de zone Aucun rejet direct vers des r seaux pluviaux existant n est admis 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE 1 AUC 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement ARTICLE 1AUC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d
220. nation ll est exig au minimum une place par logement 12 2 1 3 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieures ou gales 40 m lt de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m lt de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 4 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination 12 2 2 1 Dispositions applicables la commune de Montargis ll est exig au minimum un stationnement adapt notamment au regard des caract ristiques de la voirie environnante aux besoins des constructions et installations 12 2 2 2 Dispositions applicables aux autres communes llest exig au minimum o 3 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone 12 2 3 1 Dispositions applicables l
221. ncern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone Farticle 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux construc
222. nes agricoles et naturelles doivent tre plant es 13 3 El ments de paysage pr server Au sein des c nes de vue rep r s au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme l organisation du b ti doit permettre de pr server les vues sur les espaces agricole et naturels perceptibles depuis les voies Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 81 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UMB 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Non r glement Coefficient d occupation du sol __Sansindice 1 Constructions usage de commerces Non r glement Autres constructions 0 06 O 0 pD M L 02 2 03 O 3 05 5 Constructions usage de commerces a Non r glement 0 6 Autres constructions 6 7 D 2 Z Ae 4 6 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 82 REGLEMENT DE LA ZONE UP La zone UP est sp cifique au projet urbain du Plateau situ sur les communes de Ch lette sur Loing Montargis et Villemandeur Elle comprend un secteur le secteur UPa sp cifique l op ration des Rives du Solin Ch lette sur Loing Selon le principe de pr vention l atte
223. non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 131 11 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE 1 AUA 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement O Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m lt de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op rat
224. nondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations
225. ns le secteur 1AUAm Toutes les occupations et utilisations du sol non autoris es sous conditions particuli res l article 2 1 3 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 3 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 3 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE TAUA 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particuli res en zone 1 AUA Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 126 o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o o des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou qu elle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique 2
226. nstruction de la construction de la construction de la construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 ARTICLE UM 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans les secteurs indic s L1 7 1 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent tre implant es sur au moins une des limites s paratives lat rales dans les conditions suivantes o l implantation d une fa ade dans sa totalit est obligatoire sur une des limites s paratives lat rales o l implantation sur la ou les autres limites s paratives le cas ch ant peut ne concerner qu une partie de la fa ade D s lors qu une partie de la construction n est pas difi e en limite s parative o elle doit tre implant e en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives o R gle de prospect la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Limites s paratives lat rales 7 1 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 1 1 afin d harmoniser
227. nt d un dispositif ajour ou pour l quipement intercommunal de tout autre mat riau en harmonie avec ceux utilis s lors de la construction La hauteur des cl tures en limite s parative ne peut exc der 1 80 m 11 4 3 Dans le seul secteur UPa Les cl tures de fa ade sur rue doivent tre constitu es o d un grillage ajour doubl de haies o ou d un muret d une hauteur comprise entre 0 20 m et 1 20 m le muret peut tre surmont d un dispositif ajour La hauteur des cl tures en limite s parative ne peut exc der 2 00 m 11 5 Les l ments techniques 11 5 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 5 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nu isantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 90 11 5 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible d
228. nt oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points 6 2 Dispositions particuli res Une implantation l alignement ou en retrait de moins de 5 m tres de l alignement est admise dans le cas des de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral et vertical de la construction existante ARTICLE A 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent tre implant es en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives 7 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 est admise dans le cas des de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions auvent m
229. ntion des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr
230. o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de Stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m lt acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destinat
231. oient destin es aux personnes dont la pr sence permanente locaux de gardiennage etc est n cessaire pour assurer le fonctionnement des constructions vocation conomique autoris es sur la zone et qu elles soient int gr es ces constructions Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UT 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons Les acc s doivent comporter le minimum d espace sur la voie publique compte tenu de la largeur de celle ci et des rayons de giration des v hicules 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res L
232. oient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 70 o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o o des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique 2 2 Sur les zones UMB rep r es aux documents graphiques au titre de l article L 123 1 16 du code de l urbanisme commune d Amilly de Ch lette sur Loing de Pannes de Villemandeur Les constructions usage d habitation condition o que chaque op ration entra nant la r alisation de plus de 5 logements comporte au moins 20 de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat o cette condition ne s applique pas aux constructions destin es des publics sp cifiques r sidences pour personnes g es personnes handicap es tudiants SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL AR
233. ois lorsque les d frichements projet s dans ces parcs sont li s la r alisation d une op ration d am nagement pr vue au titre ler du livre III du code de l urbanisme ou d une op ration de construction soumise autorisation au titre de ce code cette surface est abaiss e un seuil compris entre 0 5 et 4 hectares fix par d partement ou partie de d partement par le repr sentant de l Etat dans le d partement Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne b n ficie d une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil o Article 682 du code civil Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de construction ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner LISTE DES COMMUNES AYANT INSTITUE LE PERMIS DE DEMOLIR Ont d cid de soumettre permis de d molir les travaux ayant pour objet de d molir ou de rendre inutilisable tout ou partie d une construction en application de l article 9 du d cret 2007 18 du 5 janvier 2007 pris pour l applic
234. oit tre implant e en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives o R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le plus proche de la limite s parative compt e horizontalement compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 7 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 98 o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC
235. oivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE 1AUE 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 148 ARTICLE 1AUE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait d un m tre minimum de l alignement ou de la limite qui s y substitue ARTICLE 1AUE 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions doivent tre implant es o surles limites s paratives o ou en retrait d un m tre minimum des limites s paratives ARTICLE 1AUE 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement ARTICLE 1AUE 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE 1AUE 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRU
236. oivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE 1 AUA 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le
237. on mur abris etc ne peut tre construit moins de 6 m tres du bord du cours d eau pris partir du haut de la berge si des cl tures sont install es moins de 6 m tres du bord du cours d eau elles ne doivent pas emp cher le passage des fonctionnaires agents et personnels charg s de la surveillance et de l entretien du cours d eau ni de la circulation des engins m caniques Les cl tures doivent donc pouvoir tre ouvertes en tant que de besoin ARTICLE 11 LA PRISE EN COMPTE DES RISQUES ET NUISANCES INDUITS PAR LA PRESENCE D ETABLISSEMENTS INDUSTRIELS L tablissement CAPROGA Ch lette sur Loing rel ve du r gime de l autorisation Les zones prendre en compte autour de l tablissement CAPROGA sont les suivantes des zones d effet de 50 97 m tres des parois des silos conform ment l arr t minist riel du 29 mars 2004 modifi et l tude de dangers de ce site des zones d effet de 20 m tres des parois du d p t d engrais conform ment l arr t minist riel du 6 juillet 2006 et aux circulaires minist rielles des 21 janvier 2002 et 28 novembre 2005 L tablissement CAPROGA ex DAVID Corquilleroy comporte notamment un silo de stockage de c r ales soumis au r gime de la d claration Les distances r glementaires objet des prescriptions applicables au stockage de c r ales relevant du r gime de la d claration et plus particuli rement les dispositions de l article 2 1 de l arr
238. on d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 1 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UM 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement O Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m lt de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de Stationnement la surface minimale d une place de stationnem
239. on des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE 1AUM 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 157 ARTICLE 1AUM 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Dispositions g n rales Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 2 Dans les secteurs indic s B Les fa ades des constructions doivent tre implant es o selon les prescriptions int gr es aux orientations d am nagement le cas ch ant o ou en retrait d au moins 5 m tres de l alignement ou de la limite qui s y substitue R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le
240. on existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Ces conditions ne s appliquent pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 23 Retrait impos par l article 7 3 1 ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b timents non contigus ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de l emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv
241. on ou d utilisation des sols sont interdits l exception de ceux mentionn s l article N 2 et en particulier o Les am nagements et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique o Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t o Les constructions neuves usage d habitation l exception des constructions et installations autoris es en article N 2 o Les constructions et installations usage d h bergement h telier l exception des constructions et installations autoris es en article N 2 o Les constructions et installations usage de bureaux l exception des constructions et installations autoris es en article N 2 o Les constructions et installations usage d artisanat l exception des constructions et installations autoris es en article N 2 o Les constructions et installations usage de commerces l exception des constructions et installations autoris es en article N 2 o Les constructions et installations usage industriel o Les constructions et installations usage agricole o Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures l exception d
242. onnel sup rieur les tablissements de sant et d action sociale les tablissements assurant l accueil et ou h bergement de publics sp cifiques personnes handicap es personnes g es les tablissements culturels sportifs les centres d animation les b timents ou installations techniques n cessaires au fonctionnement des r seaux ou de services urbains les aires de jeux ou de loisirs les aires de stationnement etc Limite ou ligne basse d un pan de couverture vers laquelle ruissellent les eaux de pluie Projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes des am nagements li s aux handicaps et des terrasses et am nagements d acc s petits escaliers d acc s ext rieur qui n exc dent pas 0 60 cm de hauteur au dessus du terrain naturel avant travaux La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement Augmentation de la surface d une construction existante dans la continuit de celle ci Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 208 FA ADE FAITAGE GABARIT article 10 HABITATION HABITATION LEGERE DE LOISIRS HEBERGEMENT HOTELIER LIMITE QUI S Y SUBSTITUE article 6 LIMITE SEPARATIVE MURET OPE
243. onnement pour v hicule l ger est de 25 m acc s compris Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 175 o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 1 2 En sus des dispositions de l article 12 1 1 dans le seul secteur 1AUTa Modalit s de calcul des places de stationnement o Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par rapport au nombre d emploi salari le calcul se fait non pas par rapport au nombre d emploi sur le site mais par r f rence au nombre de salari s pr sents concomitamment sur le site Par exemple pour une entreprise employant 100 salari s fonctionnant par rotation d quipes de 20 salari s le nombre de places exig es correspond au nombre maximum de salari s pr sents sur le site au m me moment soit deux quipes repr sentant 40 personnes au moment du changement d quipe 0 75 x 40 30 places de stationnement 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de st
244. onstruction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa ades et mat riaux Les mat riaux utilis s pour r aliser une extension une annexe ou un am nagement touchant l ext rieur du b timent doivent s harmoniser avec ceux utilis s lors de la construction du corps principal Cette disposition est galement opposable aux cl tures et aux toitures Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Le percement de baies et d ouvertures dans des immeubles existants ainsi que leur suppression sont autoris es condition que ces modifications soient en harmonie avec l architecture des fa ades et notamment avec le rythme et la proportion de baies existantes Lorsqu ils constituent le rev tement principal de la construction les bardages t les sont interdits Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 3 Cl tures La hauteur des cl tures de fa ade sur rue et les cl tures en limite s parative ne peut exc der 2 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 4 Les l ments techniques 11 4 1 Antennes paraboliques Les antenne
245. ou d op rations soumises permis de construire valant division pouvant ne concerner qu une partie des p rim tres des zones pour les zones 1 AUC non couvertes par une orientation d am nagement d op rations d am nagement et ou d op rations soumises permis de construire valant division et ou de constructions pouvant ne concerner qu une partie des p rim tres des zones pour les zones 1AUC couvertes par une orientation d am nagement o Les constructions et installations usage de commerce d h bergement h telier artisanal de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion a et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes o Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente locaux de gardiennage etc est n cessaire pour assurer le fonctionnement des constructions vocation conomique autoris es sur la zone o Les constructions vocation d entrep ts condition qu elles ne constituent pas la destination principale du terrain o Les constructions et installations n cessaires aux serv
246. ou de la limite qui s y substitue 6 3 3 Implantation des constructions par rapport aux autres voies Les fa ades des constructions doivent tre implant es Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 172 o l alignement des autres voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait d 1 m tre minimum de l alignement des autres voies ou de la limite qui s y substitue ARTICLE 1AUT 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1AUTAa Les constructions doivent tre implant es o surles limites s paratives o ou en retrait de 15 m tres minimum des limites s paratives jouxtant une zone urbaine ou urbaniser vocation r sidentielle o ou en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives dans les autres cas 7 2 Dans le seul secteur 1 AUTAa Les constructions doivent tre implant es o surles limites s paratives o ou en retrait de 15 m tres minimum des limites s paratives jouxtant une zone urbaine ou urbaniser vocation r sidentielle o ouen retrait d 1 m tre minimum des limites s paratives dans les autres cas ARTICLE 1AUT 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8 1 Dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1AUTa Une distance d au moins 5 m tres est exig e entre deux b timents non contigus 8 2 Dans le seul secteur
247. our la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE UC 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Dispositions g n rales en zone UC Les constructions usage d habitation condition o qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente locaux de gardiennage etc est n cessaire pour assurer le fonctionnement des constructions vocation conomique autoris es sur la zone Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 30 Les extensions des constructions usage d habitation ayant une existence l gale et d une superficie minimum de 50 m de SdPC pour l am lioration du confort ou de la s curit et dans la limite de 40 m d emprise au sol L entretien la r fection et la r novation des constructions usage d habitation existantes sans cr ation de SdPC Les constructions et installations usage de commerce de bureaux d artisanat d h bergement h telier la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition o que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur
248. ous conditions Les constructions et installations usage artisanal commercial et de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition o qu elles soient compatibles par leur fonctionnement avec le caract re dominante r sidentiel de la zone o et que des dispositions soient prises afin d viter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage nuisance livraison bruit incendie explosion o et que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 95 o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UR 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter
249. parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 103 ARTICLE UR 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions non affect es aux voiries et stationnements doivent tre v g talis es sur au moins 20 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on limiter l imperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux Les limites s paratives en contact avec les zones agricoles et naturelles doivent tre plant es Les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UR 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dans le secteur URA l exclusion du sous secteur URA1 Non r glement 14 2 Dans le seul sous secteur URA1 Le coefficient d occupation du sol est fix 1 14 3 Dans le secteur URB Le coefficient d occupation du sol est fix 0 60 14 4 Dans l
250. positions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone Farticle 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 29 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES
251. pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 102 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieures ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant l
252. projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction En cas de travaux de transformation ou d agrandissement de constructions existantes ou de construction d annexes ceux ci doivent respecter le caract re de l ensemble ou le mettre en valeur Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant ARTICLE A 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies ouvertes la circulation publique Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 193 ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver
253. r Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 94 Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UR 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions et installations usage agricole et industriel L ouverture et l exploitation de carri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les installations class es hormis celles autoris es l article UR 2 Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s en UR 2 ARTICLE UR 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises s
254. r s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 5 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE 1AUT 12 STATIONNEMENT 12 1 Dispositions g n rales 12 1 1 Dans la zone 1 AUT et le secteur 1AUTa Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement o Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m lt de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de stationnement la surface minimale d une place de stati
255. r et Vimory La hauteur des cl tures de fa ade sur rue l exclusion des portails ne doit pas exc der o 1 80 m tres sauf imp ratifs li s la s curit Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 162 Les panneaux ou plaques b ton ou assimil s sont interdits en cl ture de fa ade sur rue sauf pour une seule plaque d assise d une hauteur maximale de 0 20 m 11 3 2 Les cl tures en limite s parative Les cl tures en limite s parative doivent tre constitu es o soit d un muret d une hauteur maximum de 1 20 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour o soit d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal o soit d un mur plein ma onn ou non La hauteur des cl tures en limite s parative ne doit pas exc der sauf imp ratifs li s la s curit o 2 00 m tres sur la commune d Amilly de Cepoy de Corquilleroy et de Pannes o 1 80 m tres sur les autres communes 11 2 Les toitures Les toitures terrasses sont autoris es Sur toutes les communes l exclusion d Amilly les toitures terrasses des constructions principales et des annexes et extensions de plus de 20 m lt d emprise au sol doivent tre v g talis es En cas d extension d une construction principale les pentes des toitures l exclusion de celles des v randas doivent s harmoniser entre elles 11 3 Les l ments techniques 11 3 1
256. rains a riens et subaquatiques les dispositions du d cret n 91 1147 du 14 octobre 1991 relatif l ex cution de travaux proximit de certains ouvrages souterrains a riens ou subaquatiques de transport ou de distribution modifi es par le d cret n 2003 425 du 11 mai 2008 Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 6 RAPPELS L dification des cl tures est soumise d claration dans les conditions pr vues par les dispositions du code de l urbanisme Les coupes et abattages d arbres sont soumis d claration pr alable dans les Espaces Bois s Class s au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme et figurant comme tel aux documents graphiques Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s conform ment l article L 311 1 du code forestier Ne sont pas assujettis autorisation de d frichement les espaces bois s suivants en vertu de l article L 311 2 du code forestier 1 Les bois de superficie inf rieure un seuil compris entre 0 5 et 4 hectares fix par d partement ou partie de d partement par le repr sentant de l Etat dans le d partement sauf s ils font partie d un autre bois dont la superficie ajout e la leur atteint ou d passe le seuil fix selon les modalit s pr cit es 2 Les parcs ou jardins clos et attenants une habitation principale lorsque l tendue close est inf rieure 10 hectares Toutef
257. rait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 153 l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUM 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone 1 AUM Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou
258. ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 196 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone N A l exception de ceux mentionn s l article N 2 tous les modes d occupati
259. re Commune de Pannes 2 Les zones 2AU Lorsque les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate de la zone urbaniser n ont pas une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone elle est class e en zone 2AU Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 123 Les zones 2AU sont destin es accueillir moyen et long terme les projets sous forme d extensions urbaines futures de la commune Ces zones ne pourront tre ouvertes l urbanisation que dans le cadre de proc dures de modification ou de r vision du Plan Local d Urbanisme Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 124 REGLEMENT DE LA ZONE 1 AUA La zone 1AUA est une zone destin e tre urbanis e vocation sp cifique d activit s conomiques accueil d activit s tertiaires secondaires ou industrielles Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informat
260. re plant es 13 3 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 28 REGLEMENT DE LA ZONE UC La zone UC est sp cifiquement destin e aux activit s commerciales artisanales et de bureaux Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dis
261. res est d j difi e et en bon tat ou en cours de r alisation o ou lorsque les deux constructions limitrophes sont en bon tat et implant es non conform ment aux r gles du pr sent PLU afin d harmoniser les implantations avec les constructions limitrophes En ce cas la ou les constructions difier doivent s implanter avec un retrait maximum de 15 m tres et gal ou sup rieur celui de la moins en retrait des constructions limitrophes et inf rieur ou gal celui de la plus en retrait des constructions limitrophes Zone d implantation autoris e o ou dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 3 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC ou l arri re de la construction existante Implantations autoris es des annexes et i i er Implantations non admises des annexes et extensions de constructions principales extensions de constructions principales Prolongement lat ral Prolongement lat ral Prolongement lat ral Prolongement lat ral de la co
262. res aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 179 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 2AUE 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Toutes les occupations et utilisations du sol l exception de celles num r es l article 2AUE 2 ARTICLE 2AUE 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 2AUE 3 CONDITI
263. res ou gales 40 m de SdPC il n est pas exig de r alisation de places de stationnement Pour les extensions de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires sup rieures 40 m de SdPC les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 1 3 Travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements En cas de travaux sur logements existants aboutissant la cr ation de nouveaux logements les normes applicables sont celles d finies pour les constructions neuves usage d habitation 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination llest exig au minimum o 8 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 41 12 3 12 2 5 Stationnement des cycles Il est exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC Impossibilit de r aliser les places de stationnements En cas d impossibilit
264. rgement gt et l existence de services qui caract risent l activit d un service h telier Limite de l emplacement r serv cr e en vue de l extension largissement de voirie qui constitue le futur alignement Limite s parant un terrain du terrain voisin autre que l alignement Petit mur pouvant servir de base une syst me de cl ture grilles grillages Op rations men es dans le cadre d une zone d am nagement concert ZAC d un programme d am nagement d ensemble PAE de la r novation urbaine mais aussi les lotissements Porte donnant acc s aux v hicules et ses supports verticaux pilastres piliers V hicules terrestres habitables qui sont destin s une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir qui conservent des moyens de mobilit leur permettant d tre d plac s par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler Sol naturel qui existe dans son tat ant rieur aux travaux entrepris pour la r alisation du projet de construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 209 SURFACE DE VENTE SURFACE DE PLANCHER DE LA CONSTRUCTION SDPC TERRAIN VOIE EN IMPASSE Espace couvert ou non couvert affect la circulation de la client le pour effectuer ses achats espace affect l exposition des marchandises propos es la vente et leur paiement espace affect la circulation du personnel pour pr senter les marchandises
265. ri res Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les installations class es hormis celles autoris es l article UMB 2 Les affouillements et exhaussements d caissements et remblaiements des sols en dehors de ceux autoris s en UMB 2 1 2 En sus des dispositions pr c dentes occupations et utilisations du sol interdites dans les zones de danger aux abords des canalisations de transport de gaz 1 2 1 Dans la zone des dangers graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du ere public relevant de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE UMB 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Les constructions et installations usage artisanal commercial et de bureaux la cr ation l extension et la modification des installations class es pour la protection de l environnement condition o qu elles soient compatibles par leur fonctionnement avec le caract re dominante r sidentiel de la zone o et que des dispositions s
266. rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE UE 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques ARTICLE UE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Les surfaces libres de constructions doivent tre v g talis es sur au moins 20 de leur surface Les am nagements seront con us de fa on limiter l imperm abilisation des sols par l utilisation de mat riaux perm ables ou toute autre technique favorisant la p n tration des eaux 13 3 El ments de paysage pr server
267. ristiques du r seau public 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 96 pr vus en tant que de besoin soit aux points de captage des eaux soit aux points de raccordement aux r seaux existants i le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont sout
268. rmes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retrait lorsqu il existe ou lorsque le projet compte l alignement une cl ture marquant la s paration entre l espace public et l espace priv ARTICLE US 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dispositions g n rales Les constructions peuvent tre implant es sur les limites s paratives condition que o La hauteur maximale de la construction n exc de pas de plus de 2 m tres la hauteur l gout du toit de la construction existante le cas ch ant Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 108 D s lors que la construction n est pas difi e en limite s parative o elle doit tre implant e en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives o R gle de prospect la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 7 2 Dispositions particuli res
269. ruction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction 10 2 Dispositions g n rales Secteurs indic s Hauteur maximale Non r glement e O R 2m AS Aa 10 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d finies l article UC10 2 Les dispositions pr c dentes ne s appliquent pas aux travaux d entretien et d am lioration l exception des travaux d extension et de sur l vation des constructions existantes ne respectant pas la r gle d finie l article UC10 2 ARTICLE UC 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre
270. s l int rieur du terrain et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1m pour 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnement En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ration les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE 1AUM 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot
271. s abris de jardin de moins de 15 m lt d emprise au sol condition qu ils soient implant s sur les limites s paratives ou avec un retrait de 0 50 m tre minimum des limites s paratives 7 2 Piscines Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en retrait de 2 m tres minimum des limites s paratives ARTICLE UMB 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b timents non contigus Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 75 R gle de prospect La distance s parant les fa ades de deux b timents non contigus dont l une au moins pr sente des vues au sens du code civil doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de fa ade du b timent le plus haut L2H 2 ARTICLE UMB 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement Dispositions g n rales Secte
272. s de calcul de la hauteur La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o est d limit e par un gabarit d fini par une hauteur de fa ade correspondant la hauteur de la ligne verticale une hauteur absolue maximale correspondant au x point s le s plus haut s de la construction et une pente de 55 maximum reliant la hauteur de fa ade et la hauteur absolue Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Ne sont pas compt s dans la hauteur de fa ade les attiques en retrait d s lors qu elles s inscrivent dans le gabarit d fini Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 62 j Hauteur maximale Hauteur maximale absolue absolue Hauteur maximale _ _ de fa ade Hauteur maximale de fa ade GABARIT Sol naturel Sol naturel _ avanttravaux avant travaux Gabarit Exemples 10 2 Dispositions g n rales Les constructions doivent s inscrire dans le gabarit d fini Hauteur de fa ade Hauteur absolue D a Q PE PB M P P Ha PS ES 10 3 Pour les constructions existantes ne respectant pas les r gles d finies en UM10 2 Les dispositions pr c dentes ne s appliquent pas aux travaux d entretien et d am lioration l exception des travaux d extension et de sur l vation des constructions existantes ne respectant
273. s des voies ouvertes la circulation publique ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 204 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 205 ANNEXES Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 206 LEXIQUE ABRIS DE JARDINS ACROTERE AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS DU SOL ALIGNEMENT ANNEXE
274. s en zone UM en raison de leurs sp cificit s mais galement les hameaux les plus importants Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence
275. s est exig e entre deux b timents non contigus ARTICLE 1AUC 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de l emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement 9 2 Dans la zone 1AUC Secteurs indic s L emprise au sol maximum des constructions TT sans Indice Non r glement e dd 50 de la surface du terrain ARTICLE 1 AUC 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu au x point s le s plus haut s de la construction Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 140 10 2 Dispositions g n rales Secteurs indic s Hauteur maximale ____ Sansindice Non r glement e
276. s paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 150 11 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non visible depuis la voirie o soit d faut en les habillant d un coffret technique en harmonie avec la fa ade sur rue ARTICLE 1AUE 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques ARTICLE 1AUE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s au document graphique rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanism
277. s permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration Les voies nouvelles publiques ou priv es doivent pr senter o Un trottoir d une largeur minimale de 1 50 m tre ARTICLE US 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus en tant que de besoin soit aux points de captage des eaux soit aux points de raccordement aux r seaux existants Si le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout
278. secteurs o Secteur Na destin aux activit s implant es en zone naturelle o Secteur Nh correspondant aux habitations isol es dans les espaces naturels et agricoles et carts b tis Secteur Nj correspondant aux jardins familiaux et vergers ench ss s dans le tissu urbain Secteur NL correspondant aux quipements et constructions vocation touristique ou de loisirs o Secteur Nv d di aux aires d accueil des gens du voyage Un secteur indic c est sp cifique aux carri res Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom
279. sol 45 Section 2 Conditions de l utilisation du so ere seseeneeeneeneennne 46 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 51 REGLEMENT DE LA ZONE UM nnannnannmanemanemanemanemanemanemanemanemanemenenenemenemenemenemenemennnnne 52 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 53 Section 2 Conditions d l utilisation dsl anse recente nt resnniier niciecens 54 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 68 REGLEMENT DE LA ZONE UMB ccrccoccoeoneoneoneonnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnun 69 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 70 S clion2 Conditions d l utilisation Qu SOl ss tte 71 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 82 REGLEMENT DE LA ZONE UP ccrcocooeonecnnonnonnonnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnun 83 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 84 Section 2 Conditions de l utilisation du sol iii ereeneeeneeneeenses 85 Section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 93 REGLEMENT DELA ZONE UR 22e ss en e O esse 94 Section 2 Conditions de l utilisation du sol iii seseeneeeneenseennes 96 section 3 Possibilites maximales d occupation du sol 104 REGLEMENT DE LA ZONE US ccrccrccoeoneonnonnonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 105 Section 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol 106
280. spondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques Les r gles applicables aux tablissements et constructions non pr vus ci dessous sont celles auxquelles ces tablissements sont le plus directement assimilables Modalit s de calcul des places de stationnement O Dans le cas o le nombre de places de stationnement exig est calcul par tranche de m lt de Surface de Plancher de la Construction r alis e le calcul se fait par tranche enti re chue Par exemple lorsqu il est exig 1 place de stationnement par tranche de 50 m de SdPC r alis e le nombre de place exig pour une op ration de 60 m de SdPC est de une o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de Stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m lt acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanism
281. stallation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire de Ch lette sur Loing et Montargis l assainissement individuel est autoris en l absence de r seau condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus soit aux points de captage des eaux en tant que de besoin soit aux points de raccordement aux r seaux existants Si le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doiven
282. t Projet de Modification 40 o Pour toute op ration entra nant la cr ation d au moins 3 places de stationnement la surface minimale d une place de stationnement pour v hicule l ger est de 25 m acc s compris o Pour les op rations de changement de destination les normes de stationnement d finies ci dessous sont applicables la SdPC faisant l objet d un changement de destination Les places de stationnement conserv es apr s l op ration de changement de destination viennent en d duction des places cr er exig es au titre du pr sent article 12 2 Normes applicables par type de constructions 12 2 1 Constructions usage d habitation et op rations de changements de destination Conform ment l article L 123 1 3 du code de l urbanisme il ne peut nonobstant toute disposition du PLU tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement lors de la construction la transformation ou l am lioration de logements locatifs financ s par un pr t aid de l Etat 12 2 1 1 Dispositions applicables aux constructions neuves usage d habitation et op rations de changements de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 1 2 Extensions des constructions sans cr ation de logements suppl mentaires Dans le cas d extension de constructions existantes sans cr ation de logements suppl mentaires inf rieu
283. t difi e l angle de deux voies d in gales largeurs la r gle de prospect est fix e en fonction de la voie la plus large Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 19 Principe d implantation des constructions alignement alignement Oppos 6 3 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 6 3 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 3 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante Cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Dans les secteurs indic s r 7 1 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es o en retrait de 15 m tres minimum des limites s paratives jouxtant une zone urbaine ou urbaniser vocation r sidentielle o en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives dans les autres cas La distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas
284. t tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli re 4 4 D chets Pour toute construction principale un emplacement doit tre pr vu pour accueillir les conteneurs de tri s lectif ARTICLE UE 5 SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 47 ARTICLE UE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Le terme alignement d signe o l alignement selon les termes r glementaires o mais aussi la limite entre une parcelle priv e et un chemin priv ouvert la circulation g n rale automobile motoris e hormis les chemins usage exclusivement pi tonniers et les pistes exclusivement cyclables 6 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es o l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue o ou en retr
285. t es conform ment aux dispositions de l article 7 1 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante Cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC l article 7 1 Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 1 1 est admise dans le cas des abris de jardin de moins de 15 m d emprise au sol condition qu ils soient implant s sur les limites s paratives ou avec un retrait de 0 50 m tre minimum des limites s paratives 7 2 Dans le seul secteur Nj Les constructions doivent tre implant es o en limite s parative o ouen retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 201 7 3 Piscines Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en retrait de 2 m tres minimum des limites s paratives ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 3 m tres est exig e entre deux b timents non contigus ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL Non r glement ARTICLE N 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 En zone N l exclusion du secteur Nh 10 1 1 Dispositions g n
286. t de la 1 la 3 cat gorie 1 2 2 Dans la zone des dangers tr s graves pour la vie humaine La construction ou l extension d immeubles de grande hauteur et d tablissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes ARTICLE 1AUC 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Dispositions g n rales en zone 1 AUC Les affouillements et exhaussements de sol condition que leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 136 o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique Sont admises sous conditions particuli res les occupations et utilisations du sol list es ci dessous o dans la mesure o les conditions de r alisation de tous les quipements n cessaires sont assur es conform ment aux prescriptions du Code de l Urbanisme o et sous r serve de ne pas compromettre l am nagement ult rieur de la partie de la zone restant am nager le cas ch ant et de participer un am nagement coh rent de l ensemble de la zone o et sous forme d op rations d am nagement et
287. t li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o o des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 106 SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE US 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration lls doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques correspondent leur destination notamment quand elles doivent permettre des man uvres de v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristique
288. te concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire des communes d Amilly et de Ch lette sur Loing et en l absence de r seau l assainissement individuel est autoris condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Si un r seau pluvial existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation et quelques soient ses capacit s les eaux de voiries collect es seront rejet es en diff r ou d bits tr s limit s via des tamponnements et pr traitement adapt s Elles seront cependant pr f rentiellement prises en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si aucun r seau pluvial public n existe proximit des zones ou parties de zones ouvertes l urbanisation les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge sur le terrain Des prises en charge communes avec les eaux de voirie par les dispositifs et exutoires alternatifs cr er pourront tre examin es en fonction des opportunit s techniques et des plans d am nagement de zone Aucun rejet direct vers des r seaux pluviaux existant n est admis 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extensi
289. ties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus en tant que de besoin soit aux points de captage des eaux soit aux points de raccordement aux r seaux existants i le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l phone r seau c bl ou autre ainsi que les raccordements sont souterrains et regroup s SOUS trottoir Dans le cadre de renforcement et de restructuration des r seaux et d op rations d am nagement les r seaux a riens existants doivent tre mis en souterrain sauf contrainte technique particuli
290. timents non contigus R gle de prospect La distance s parant les fa ades de deux b timents non contigus dont l une au moins pr sente des vues au sens du code civil doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de fa ade du b timent le plus haut e L2H 2 JI 8 2 Dans le cas o les hauteurs des constructions implant es sur une m me propri t sont inf rieures 7 m tres Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 61 ARTICLE UM 9 EMPRISE AU SOL 9 1 D finition de l emprise au sol et modalit s de calcul pour l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement Dispositions g n rales Secteurs indic s L emprise au sol maximale des constructions 70 de la surface du terrain 60 de la surface du terrain 50 de la surface du terrain Constructions usage de commerce non r glement e Autres constructions 70 de la surface du terrain ARTICLE UM 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit
291. tion 181 ARTICLE 2AUE 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies et emprises publiques ARTICLE 2AUE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s aux documents graphiques rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 El ments de paysage pr server Les mares identifi es au titre de l article L 123 1 7 du code de l urbanisme doivent tre pr serv es ou en cas de comblement reconstitu es proximit dans un volume identique et avec une fonction cologique similaire SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 2AUE 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 182 REGLEMENT DE LA ZONE 2AUM La zone 2AUM correspond aux r serves d urbanisation future pe
292. tion les surfaces de stationnement qui lui font d faut o soit en obtenant une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation et situ proximit de l op ration o soit le cas ch ant sur le territoire des communes l ayant institu e en s acquittant du versement de la participation en vue de la r alisation de parcs publics de stationnement d fini par l article L 332 7 1 du code de l urbanisme ARTICLE UT 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ESPACES BOISES CLASSES 13 1 Espaces Bois s Class s Les terrains indiqu s au document graphique rep r s en l gende par les lettres EBC sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 120 cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du Code Forestier 13 2 Obligation de planter Tout espace non occup par des constructions ou des surfaces rev tues doivent tre trait es en espaces verts Les talus doivent tre int gralement recouverts de v g tation dense Les zones de d p ts de li
293. tions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 188 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Dispositions g n rales les occupations et utilisations du sol interdites A l exception de ceux mentionn s l article A 2 tous les types d occupation ou d utilisation des sols sont interdits notamment O Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul port e aux documents graphiques de 30 m tres par rapport la lisi re de la for t Les constructions neuves usage d habitation l exception des constructions et installations autoris es en A 2 Les caravanes habitations l g res de loisirs et r sidences mobiles isol es sur terrains non b tis et les campings de toutes natures Les constructions et installations usage commercial artisanal industriel et de bureau non directement li es une exploitation agricole
294. tructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Retrait impos par l article 7 2 1 7 3 Dans les secteurs indic s L2 7 3 1 Dispositions g n rales Les constructions doivent tre implant es o en limite s parative o ou en retrait de 3 m tres minimum des limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 37 7 3 2 Dispositions particuli res Une implantation diff rente de celle autoris e l article 7 3 1 est admise dans le cas des annexes de moins de 25 m d emprise au sol extensions et sur l vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 7 3 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante et respecter la condition suivante la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus bas et le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points LZH 2 o Cette condition ne s applique
295. tructions doivent tre implant es o surles limites s paratives o ou en retrait de 5 m tres minimum des limites s paratives ARTICLE UT 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Une distance d au moins 5 m tres est exig e entre deux b timents non contigus ARTICLE UT 9 EMPRISE AU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 117 ARTICLE UT 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur se mesure o partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu l gout de toiture ou l acrot re Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Dans le cas d un terrain en pente la hauteur se mesure verticalement en chaque point de la construction 10 2 Dispositions g n rales La hauteur des constructions ne peut exc der 18 m tres ARTICLE UT 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n rales Nonobstant les dispositions du pr sent article le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r
296. ts de destination ll est exig au minimum dans la limite de deux places par logements o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC 12 2 2 Constructions neuves usage de commerces et op rations de changements de destination llest exig au minimum o 8 places de stationnement pour 100 m de surface de vente 12 2 3 Autres types de constructions autoris es sur la zone llest exig au minimum o 1 place de stationnement pour 40 m de SdPC o ou 0 75 place par emploi salari o la solution la plus favorable aux constructeurs s applique 12 2 4 Livraison et visiteurs Les aires de stationnement d volution de chargement et de d chargement doivent tre situ es l int rieur des propri t s et tre dimensionn es en fonction des besoins des visiteurs du personnel et de l exploitation 12 2 5 Stationnement des cycles llest exig au minimum o 1 m pour 100 m de SdPC 12 3 Impossibilit de r aliser les places de stationnement En cas d impossibilit technique d am nager sur le terrain d assiette de l op ration ou sur un autre terrain situ dans son environnement imm diat le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut se d gager de ses obligations conform ment l article L 123 1 2 du code de l urbanisme o soit en acqu rant dans un parc priv existant ou en cours de r alisation situ moins de 300 m tres du terrain de l op ra
297. ts et de stockage l air libre et les emplacements destin s aux d chets doivent tre masqu s par des haies arbustives depuis la voie publique A Amilly les limites s paratives en contact avec les zones agricoles et naturelles doivent tre plant es SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1AUC 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL 14 1 Dispositions g n rales Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 144 REGLEMENT DE LA ZONE 1 AUE La zone 1AUE est une zone destin e accueillir des quipements publics ou priv s d int r t collectif ou de service public et certaines constructions qui leur sont li es habitation commerce bureau Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 v
298. u quip es peu ou pas construites de surfaces g n ralement importantes et sur lesquelles sont pr vues moyen ou long terme les d veloppements urbains vocation r sidentielle mixte de l agglom ration L urbanisation de la zone 2AUM est subordonn e une modification ou une r vision du P LU Selon le principe de pr vention l attention des constructeurs et de l ensemble des usagers du Plan Local d Urbanisme est attir e sur les ph nom nes naturels marquant le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing D une part Le territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing est concern par les risques d inondation o La limite de la zone inondable maximale port e sur les plans de zonage du PLU titre informatif correspond l enveloppe maximale de la zone inondable identifi e par le PPRI o Au sein de ce p rim tre le Plan de Pr vention des Risques d inondation P P R I approuv par arr t pr fectoral du 20 juin 2007 valant servitude d utilit publique s impose toute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponibl
299. u aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre I Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 14 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 Occupations et utilisations du sol interdites en zone UA l exclusion du secteur UAm Les constructions et installations qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Les constructions situ es en de de la marge de recul
300. ue sauf pour une seule plaque d assise d une hauteur maximale de 0 20 m 11 1 2 2 Les cl tures en limite s parative Les cl tures en limite s parative doivent tre constitu es o soit d un muret d une hauteur maximum de 0 80 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour o soit d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal o soit d un mur plein ma onn ou non La hauteur des cl tures en limite s parative o mest pas r glement e sur la commune de Montargis o ne doit pas exc der sauf imp ratifs li s la s curit 2 00 m tres sur la commune d Amilly de Cepoy de Corquilleroy et de Pannes 1 80 m tres sur les autres communes 11 1 3 Toitures Les toitures terrasses sont autoris es En cas d extension d une construction principale les pentes des toitures l exclusion de celles des v randas doivent s harmoniser entre elles Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 64 11 1 4 Les l ments techniques 11 1 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 1 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de producti
301. ue leurs r alisations soient li es o aux occupations ou utilisations du sol autoris es sur la zone o ou des am nagements paysagers o ou des am nagements hydrauliques o ou des travaux d infrastructures routi res de transports collectifs de circulation douce ou d am nagement d espace public o ou quelle contribue la mise en valeur du paysage d un site ou d un vestige arch ologique 2 2 Sont seules admises sous conditions particuli res dans le secteur UAm les occupations et utilisations du sol suivantes Les constructions et installations n cessaires aux activit s militaires SECTION 2 CONDITIONS DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 Acc s Les acc s doivent tre adapt s l op ration Ils doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile Les acc s sur les voies ouvertes la circulation publique doivent tre am nag s afin d viter toute difficult et tout danger pour la circulation automobile des cycles et des pi tons Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 16 3 2 Voirie Les constructions et installations nouvelles doivent tre difi es sur des terrains desservis par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques corr
302. uel est autoris en l absence de r seau condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus soit aux points de captage des eaux en tant que de besoin soit aux points de raccordement aux r seaux existants Si le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr alablement tamponn es par tout dispositif ad hoc avant rejet d bit limit et via le pr traitement ad hoc en tant que de besoin soit int gralement prise en charge localement par des dispositifs et exutoires alternatifs Si le r seau public n existe pas les eaux de voiries collect es seront prises en charge localement par tous dispositifs et exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent tre prises en charge prioritairement sur le terrain Tout rejet vers les infrastructures publiques doit se faire d bit limit ou diff r 4 3 lectricit T l communications La cr ation ou l extension des r seaux de distribution d lectricit de t l communications t l p
303. ules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE UP 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies conform ment aux Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 85 avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe et s il pr sente toutes les garanties capacitaires jusqu l exutoire pour les accepter jusqu une occurrence orageuse vicennale Des dispositifs ad hoc de limitation des rejets d hydrocarbures seront pr vus en tant que de besoin soit aux points de captage des eaux soit aux points de raccordement aux r seaux existants i le r seau public ne pr sente pas les garanties capacitaires les eaux de voirie collect es seront soit pr
304. ur l application du pr sent r glement L emprise au sol correspond la projection sur le plan horizontal de l ensemble des constructions ou parties de constructions implant es sur le terrain l exception des piscines non couvertes et des am nagements li s aux handicaps La superficie du terrain pris en compte pour le calcul de l emprise au sol ne tiendra pas compte de la partie de la superficie du terrain inscrit en emplacement r serv et non c d gratuitement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 88 9 2 Dans la zone UP l exclusion du secteur UPa L emprise au sol maximum des constructions ne peut exc der 50 de la surface du terrain 9 3 Dans le seul secteur UPa L emprise au sol maximum des constructions ne peut exc der 70 de la surface du terrain ARTICLE UP 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o jusqu l gout de toiture ou l acrot re en cas de toiture terrasse Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur 10 2 Dispositions g n rales La hauteur des constructions ne peut exc der o 12 m tres l gout du toit o et 13 m tres l acrot re ARTICLE UP 11 ASPECT EXT RIEUR 11 1 Dispositions g n r
305. ures 11 4 1 Dispositions g n rales dans la zone 1AUT et le secteur 1AUTa Afin de pr server la perm abilit de l espace et le caract re de parc de l op ration Arboria 1 toutes les cl tures de quelque nature que ce soit sont d conseill es Plan Local d Urbanisme R glement Projet de Modification 174 Les cl tures doivent tre constitu es d une maille m tallique soud e de couleur verte L attache au sol ne peut comporter de mur bahut ou de fondations Les supports doivent tre m talliques sans jambages de couleur verte profil ferm sans d s de fondation apparents 11 4 2 En sus des dispositions de l article 11 4 1 dans la zone 1AUT l exclusion du secteur 1AUTa La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m tres 11 4 3 En sus des dispositions de l article 11 4 1 dans le seul secteur 1AUTa La hauteur des cl tures ne peut exc der 2 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 5 Les l ments techniques 11 5 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage 11 5 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int g
306. urs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les constructions doivent tre adapt es par leur type ou leur conception la topographie et non le sol la construction L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits ou recouverts est interdit 11 2 Fa ades et mat riaux Les fa ades arri res et lat rales des constructions devront tre trait es avec la m me soin que la fa ade principale Les mat riaux apparents en fa ade doivent tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant Les bardages couleurs ou bardages bois permettent une meilleure int gration au paysage et doivent tre privil gi s Les coffrets compteurs bo tes aux lettres et autres dispositifs li s la desserte par les r seaux doivent tre dissimul s dans l paisseur ou la composition de la fa ade ou de la cl ture Leur aspect doit tre int gr harmonieusement aux constructions 11 3 Cl tures Les cl tures et portails doivent pr senter une simplicit d aspect La hauteur des cl tures de fa ade sur rue et des cl tures en limite s parative ne peut exc der 2 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 4 Les
307. urs indic s L emprise au sol maximum des constructions Constructions usage de commerce non r glement e Autres constructions 70 de la surface du terrain 60 de la surface du terrain 30 de la surface du terrain 20 de la surface du terrain Non r glement e sd 50 de la surface du terrain ARTICLE UMB 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10 1 D finition des modalit s de calcul de la hauteur La hauteur maximale des constructions o se mesure partir du sol naturel existant avant les travaux o est d limit e par un gabarit d fini par une hauteur de fa ade correspondant la hauteur de la ligne verticale une hauteur absolue maximale correspondant au x point s le s plus haut s de la construction Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 76 et une pente de 55 maximum reliant la hauteur de fa ade et la hauteur absolue Les ouvrages techniques chemin es et autres superstructures de faible emprise sont exclus du calcul de la hauteur Ne sont pas compt s dans la hauteur de fa ade les attiques en retrait d s lors qu elles s inscrivent dans le gabarit d fini f Hauteur maximale Hauteur maximale absolue absolue Hauteur maximale _ _ de fa ade Hauteur maximale de fa ade VOLUME POSSIBLE GABARIT D UNE CONSTRUCTION N NN NY NN Sol naturel Sol naturel avanttravaux avant travaux Gabarit 10 2 Dispositions g n rales
308. ute occupation du sol en sus des dispositions du pr sent r glement Le PPRI est annex au pr sent PLU D autre part Une partie du territoire de la Communaut d Agglom ration Montargoise Et rives du loing pr sente un risque d instabilit des sols li au ph nom ne de gonflement ou de retrait des sols argileux L information concernant ce risque est disponible sur le site www argiles fr et ou aux ph nom nes de remont e de nappes phr atiques L information est disponible le cas ch ant la mairie du lieu de situation du terrain et ou la pr sence de cavit s souterraines L information est disponible sur le site www bdcavite net Il revient aux ma tres d ouvrage de prendre les pr cautions techniques n cessaires adapt es pour garantir la p rennit et la stabilit des ouvrages et des constructions difier Il est rappel que en sus des dispositions du r glement de la zone l article 8 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l article 9 du titre Dispositions g n rales du pr sent r glement s applique aux cas des lotissements ou de la construction sur un m me terrain de plusieurs b timents Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 135 SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE 1AUC 1 OCCUPATI
309. v hicules lourds et encombrants tels que les v hicules d ordures m nag res Les voies nouvelles doivent avoir des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et r pondant la destination de l op ration ARTICLE N 4 CONDITIONS DE DESSERTES DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable Toute construction qui requiert une alimentation en eau potable doit tre raccord e au r seau de distribution d eau potable 4 2 Assainissement 4 2 1 Eaux us es Le raccordement au r seau collectif d assainissement lorsqu il existe est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux us es dans les conditions d finies Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 199 conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Le raccordement devra respecter les caract ristiques du r seau public En dehors du territoire de Ch lette sur Loing l assainissement individuel est autoris en l absence de r seau condition d tre r alis conform ment la r glementation en vigueur et apr s avis de l autorit comp tente 4 2 2 Eaux pluviales Les eaux de voirie sont collect es et raccord es au r seau public s il existe ou prises en charge par des dispositifs ou exutoires alternatifs Les eaux pluviales en provenance des parcelles privatives doivent
310. vations de constructions existantes non implant es conform ment aux dispositions de l article 6 2 1 afin d harmoniser les implantations avec la construction existante o En ce cas les fa ades des constructions difier doivent tre r alis es dans le prolongement lat ral ou vertical de la construction existante cette condition ne s applique pas aux avanc es des constructions sas d entr e auvent marquise dans la limite de 8 m de SdPC Implantations autoris es des annexes et extensions i Implantations non admises des annexes et de constructions principales extensions de constructions principales Parties de constructions non conformes Marge de retrait des constructions Marge de retrait des constructions Prolongement lat ra Prolongement lat ral Prolongement lat ral de la construction de la construction lt alignement 6 3 Dans les secteurs indic s B1 6 3 1 Dispositions g n rales Les fa ades des constructions doivent tre implant es en tout ou partie l alignement des voies ou de la limite qui s y substitue ou avec retrait de 5 m tres maximum de l alignement ou de la limite qui s y substitue o R gle de prospect la distance de tout point d une construction au point le plus proche de l alignement oppos compt e horizontalement doit tre au moins gale la diff rence d altitude entre ces deux points L2H lorsque la construction es
311. vraisons de vente en plein air doivent tre masqu es par des haies arbustives ou des mouvements de sol depuis les voies publiques Les espaces verts doivent repr senter au minimum 30 de la superficie de l unit fonci re o Ne sont pas compris dans les espaces verts l emprise au sol de la construction les aires de stationnement l air libre y compris celles sous couvert v g tal les voies de desserte et de d gagement l int rieur de l unit fonci re les cours de services et les emplacements pour poste de transformation et plus g n ralement toute min ralisation par rapport au terrain naturel Sont comprises dans les espaces verts les aires de stationnement r alis es en mat riaux perm ables Le traitement et le paysagement des espaces compris entre les constructions et les limites s paratives doivent faire l objet d une attention particuli re Les v g taux doivent tre s lectionn s parmi les v g taux repr sentatifs de la v g tation spontan e du site ou des cosyst mes de la r gion Les v g taux doivent avoir lors de leur plantation les caract ristiques minimales suivantes o arbres de haute tige 18 20 cm de diam tre mesur 1 m de sol et 2 50 m sous frondaison o arbustes 40 60 cm de hauteur SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UT 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 121
312. x documents graphiques doivent tre constitu es d un muret de 0 80 m tre minimum 11 3 2 Les cl tures en limite s parative Les cl tures en limite s parative doivent tre constitu es o soit d un muret d une hauteur maximum de 1 20 m ventuellement surmont d un dispositif plein ou ajour o soit d un dispositif ajour doubl d une haie ou accompagn d un traitement v g tal o soit d un mur plein ma onn ou non La hauteur des cl tures en limite s parative ne doit pas exc der 2 00 m tres sauf imp ratifs li s la s curit 11 4 Les l ments techniques 11 4 1 Antennes paraboliques Les antennes paraboliques doivent tre int gr es au site par tous moyens adapt s de mani re en r duire l impact visuel depuis la voirie ouverte la circulation publique et ne pas d passer du fa tage Plan Local d Urbanisme R glement Modification mai 2012 101 11 4 2 Les dispositifs de production d nergies renouvelables non nuisantes solaires oliens horizontaux Les l ments des dispositifs de production d nergie solaire panneaux tuiles int gr s de fa on harmonieuse la construction sont autoris s ainsi que tous dispositifs concourant la production d nergie non nuisante 11 4 3 Les l ments de climatiseurs Les l ments de climatiseurs visibles depuis l ext rieur doivent tre int gr s la construction o soit en tant plac s sur la fa ade non v

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