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MODE D`EMPLOI DU REGLEMENT - Préfecture d`Eure-et-Loir

1. d tre compatibles avec le sch ma d am nagement expos dans le document orientations d am nagement et de programmation que le projet d am nagement prenne en compte l environnement initial du site et qu il soit tudi sur la totalit du p rim tre de la zone d limit e au plan de zonage Zone AU1 Les constructions et installations a vocation d habitat ainsi que les activit s commerciales et de services les quipements et notamment ceux a vocations sportives culturelles et de loisirs compl ment normal de cet habitat sous r serve que ces projets se r alisent dans le cadre d une op ration d au moins 5 logements Un seuil autre pourra tre appliqu dans le cas ou le reliquat de terrain suite a des op rations d ensemble ne permet pas la r alisation de 5 logements Les installations n cessaires a la production d nergie renouvelable Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone Zone AUZ1 Les constructions a usage d activit s conomiques et les installations qui y sont li es stationnement aires de stockage les habitations et leurs annexes sous r serve qu elles soient destin es l habitation des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements et qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit Et que leur emprise au
2. Thiron Gardais 28 AU ZONES AU AU1 AU2 AUZ1 AUL1 AUL2 La zone AU comprend les secteurs destin s tre ouverts a l urbanisation Une urbanisation est autoris e sous r serve de respecter les prescriptions indiqu es dans le document Orientations d am nagement et de programmation et d quiper la zone des diff rents r seaux Caract re de la zone Les zones AU sont des zones d urbanisation future o les quipements publics sont en cours de r alisation r aliser ou programmer Les zones AU destin es l habitat se situent en continuit du tissu urbain existant autour de la zone agglom r e actuelle pour r pondre tout la fois renforcement du bourg pr servation d espaces agricoles coh rents la pr servation des sites et espaces naturels remarquables L am nagement de la zone devra tre tabli en coh rence avec les trac s viaires existants et permettre des liaisons avec les extensions futures voisines Les zones AUZ1 destin es aux activit s conomiques se situe en prolongement sud de la zone d activit s intercommunale Les zones AUL constituent des secteurs de d veloppement potentiel de projet d accueil touristique en lien avec le bourg D composition en sous zones La zone AU se d compose en 4 sous zones e AU1 destin e principalement l habitat dont l urbanisation est envisag e court ou moyen terme e AU2 destin e princ
3. Elles correspondent uniquement au secteur du bourg Le r glement vise assurer conjointement L accueil de nouvelles constructions La prise en compte des nuisances Une mixit des fonctions urbaines L int gration architecturale et paysag re des nouvelles constructions extensions ou transformations La limitation de l impact environnemental des nouvelles op rations La prise en compte des contraintes li es aux conditions de desserte par les quipements et infrastructures publiques D composition en sous zones La zone U se d compose en 4 sous zones UA zone urbaine de protection du patrimoine architectural et paysager correspondant au centre bourg Elle est marqu e par la qualit et la sensibilit architecturale du b ti ancien Elle se caract rise par une organisation dense et structur e du b ti et des espaces publics e La zone UA comprend un secteur UAcs o le b ti est implant de fa on dominante a l alignement des voies zone urbaine p riph rique essentiellement compos e de quartiers d habitation pavillonnaire r alis s par op rations d ensemble Elle se caract rise par un b ti moins dense l architecture standardis e UZ zone urbaine d activit s occup e par des activit s artisanales commerciales ou industrielles Elle se caract rise par la pr sence de b timents d activit s et leurs espaces de stationnement de circulation et de stockage UE zone urbaine d qui
4. de la surface perdue sur le m me bassin versant ou 200 dans un autre bassin versant SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e r glement 41 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 Titre IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A ZONES A La zone A comprend les secteurs agricoles a prot ger en raison de leur valeur agronomique biologique et conomique Caract re de la zone Les zones A sont des zones non quip es pr server en tant qu espaces et outils de production de mati res premi res principalement alimentaires Elles comprennent la majeure partie du territoire communal Le r glement vise assurer une protection de ces zones contre le mitage et offrir une visibilit aux exploitants en garantissant la primaut de l activit agricole par rapport aux autres possibilit s d utilisation des sols e La zone A comprend un secteur Ah d habitat dispers non agricole ou les constructions existantes peuvent voluer a travers des r habilitations et extensions mesur es mais ou la construction de nouvelles habitations est interdite e La zone A comprend un secteur Az d activit s conomiques o le d veloppement d activit s existantes est admise 43 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A Dispositions particuli res La zone compre
5. dire celui pr sentant la plus grande diff rence de niveau entre le point de r f rence de la construction fa tage gout du toit ou acrot re et le terrain naturel avant travaux e La hauteur des constructions usage d habitation doit pas d passer 4 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux e La hauteur des annexes aux habitations dissoci es de celles ci est limit e 3 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux e hauteur des autres constructions ne doit pas d passer 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux 12 m tres au fa tage par rapport au terrain naturel avant travaux e Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants ouvrages d a ration condition d tre clairement justifi s ou lorsque le projet pr voit l installation de dispositifs de production d nergie renouvelable sur le b timent e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas gt aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau ouvrages d a ration gt cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante gt aux constructions et installations n cess
6. DISPOSITIONS GENERALES Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION Le pr sent r glement s applique sur la totalit du territoire de la commune de Thiron Les constructions dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date d approbation du pr sent PLU Le Plan Local d Urbanisme s applique sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l occupation ou l utilisation du sous sol du sol et du sur sol Ces servitudes d utilit publique sont indiqu es sur un document graphique et font l objet de fiches de renseignements jointes en annexe du pr sent dossier Les r gles et servitudes d finies par un Plan Local d Urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme ARTICLE 2 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le document graphique de zonage indique e la division en zones urbaines urbaniser agricoles et naturelles quip es ou non du territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme Le document graphique de zonage fait appara tre en outre e les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g
7. e Toutefois une implantation en retrait peut tre autoris e gt lorsqu elle permet une meilleure continuit de volumes avec des b timents contigus existants lorsque le terrain est bord par des voies publiques sur plusieurs c t s Dans ce cas un recul de 1 m tre minimum devra tre respect par rapport l alignement de la voie Dans les zones UA hors UAcs UB et UE e Dans les rues pr sentant un alignement des constructions continu ou dominant l implantation des constructions et les extensions doivent respecter le recul pr existant e l absence d alignement dominant toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement soit en retrait de 1 m tre minimum par rapport cet alignement Dans la zone UZ e Toute nouvelle construction doit tre implant e en retrait de 5 m tres par rapport la limite du domaine public Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U Dans l ensemble des zones UA UAcs UB UE et UZ e Une implantation diff rente peut tre autoris e a condition de respecter un recul minimum de 1 par rapport a la limite du domaine public gt pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement b timents et installations publiques gt pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes respectant pas la r gle a conditi
8. enduit reprendront les teintes des sables locaux Le blanc pur est interdit Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les bardages PVC sont interdits Dans la zone UA et UAcs uniquement gt Les coffres de volets roulants ne doivent pas tre apparents gt Les ouvertures en fa ades visibles depuis le domaine public devront tre de pr f rence plus hautes que larges les enduits relief sont interdits les parements en pierre clat e pos e en opus sont interdits les appuis de fen tre en b ton brut sont interdits 6 0 0 0 Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale gt Les fen tres devront pr senter des profils fins Toitures Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale Cette pente doit tre de 45 minimum dans la zone UAcs En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction Cette disposition ne s applique pas aux toitures terrasse v g talis es ou non qui pourront pr senter une faible pente destin e la collecte des eaux de pluie Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en tuiles plates de teinte terre cuite fonc e de petit moule de type 18 m minimum ou en
9. ment de paysage pr server identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable La destruction totale ou partielle d un l ment de patrimoine pr server identifi sur les plans de zonage est soumise permis de d molir l est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme 60 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE ACCES ET VOIRIE N3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la ci
10. En zones UA et UB toutes les occupations ou utilisations du sol sont admises condition de ne pr senter aucun danger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles importants aux personnes aux biens et aux l ments naturels d tre compatibles avec le caract re de la zone et les quipements publics existants ou pr vus et avec l organisation urbaine caract risant le bourg e zones UZ sont admises les habitations et leurs annexes sous r serve qu elles soient destin es l habitation des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements et qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit Et que leur emprise au sol soit inf rieure ou gale 45 m e zone UA toute destruction de tout ou partie de b timent existant devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir except pour les constructions annexes pr sentant une emprise au sol inf rieure 16 m et ne figurant pas sur la liste des l ments de patrimoine prot ger au titre des dispositions de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Il est rappel que L dification des cl tures est soumise d claration pr alable destruction totale ou partielle d un l ment de paysage pr server identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable pr cis que les
11. Les coupes et abatages doivent faire l objet d une d claration pr alable dans les conditions fix es aux articles L 130 1 130 3 du code de l urbanisme Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales choisies dans les guides du Parc Naturel R gional du Perche Guide des essences des haies du Perche et Guide pratique des haies dans le Perche Les aires de stockage ou de d p t doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et si possible enterr es Les citernes de r cup ration des eaux pluviales doivent tre dissimul es de fa on ne pas tre visibles depuis le domaine public Les cuves de plus de plus de 5 dans le cadre d une construction neuve doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes justifi es li es la nature du sol pic rocheux El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage cr er au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre r alis s dans le cadre des op rations d am nagement qui les bordent conform ment aux indications port es aux orientations d am nagement et de programmation portant sur la zone Les l ments de pay
12. Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Dans la zone AUZ1 les cl tures en limite du domaine public doivent tre constitu es 2 soit d une haie d essences locales vari es gt soit d un grillage doubl d une haie Les grillages poteaux et mailles devront tre de teinte sombre et pr senteront une hauteur maximum de 2 m sauf en cas de contrainte technique justifi e par la nature de l activit e Cl tures en limites s paratives Sont interdits en cl tures sur les limites s paratives gt Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante Dans la zone AUZ1 les limites s paratives doivent tre plant es de haies d essences locales vari es 37 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU 5 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs e Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi
13. Plan Local d Urbanisme SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU3 ACCES ET VOIRIE AU 3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre 28 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU AU 3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Pour les voies en impasse
14. avant travaux o 12 m tres au faitage par rapport au terrain naturel avant travaux e hauteur des annexes dissoci es est limit e 3 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux Dans la zone AUZ1 e hauteur des constructions ne doit pas d passer 10 m tres a l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux e Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants ouvrages d a ration condition d tre clairement justifi s ou lorsque le projet pr voit l installation de dispositifs de production d nergie renouvelable sur le b timent Dans les zones AUL1 et AUL2 e La hauteur des constructions ne doit pas d passer 4 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux Seuls les quipements collectifs dans cette zone seront autoris s d passer cette hauteur jusqu une limite maximum de 7 5 m tres l gout du toit Dans toutes les zones e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas gt aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau ouvrages d a ration gt aux difices du culte gt cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante gt
15. constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE U3 ACCES ET VOIRIE U3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leu
16. de zonage devront tre r alis s dans le cadre des op rations d am nagement qui les bordent conform ment aux indications port es aux orientations d am nagement et de programmation portant sur la zone e Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s e Toutefois les travaux ayant pour effet de modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s arasement pour une haie d frichement pour un bois dans le cadre d une intervention tr s ponctuelle ouverture d acc s extension de construction e Cette autorisation pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents 40 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU Zones humides inventori es dans le plan de zonage de fa on exhaustive e Afin de prot ger les zones humides et leurs fonctionnalit s tous travaux et constructions tous affouillements exhaussements remblais et drainages des sols susceptibles d affecter les zones humides sont interdits except dans les cas o est d montr e l absence d alternative av r e au projet e Dans ce cas la destruction de la zone humide doit tre compens e par la cr ation ou la restauration de zones humides quivalentes sur le plan fonctionnel et de la biodiversit a hauteur de 100
17. domaine public gt pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques gt pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple gt lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie gt pour les op rations group es groupe d habitations lotissements lorsque le parti architectural le justifie gt lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins gt Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans les zones AU1 et AU2 e Les constructions principales peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives En cas de retrait d une construction par rapport aux limites s paratives celui ci ne pourra tre inf rieur 1 m tre e Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d un
18. installations n cessaires a la production d nergie renouvelable a l exception des centrales photovoltaiques au sol sur des terres de production agricole Les abris non clos pour animaux r alis s ind pendamment de l activit d une exploitation agricole sous r serve de ne pas porter atteinte aux activit s agricole et dans les conditions d int gration fix es l article 11 du pr sent r glement les am nagements conservatoires sur les b timents existants Dans la zone NL uniquement en plus des occupations et utilisations du sol admises pour l ensemble de la zone Les am nagements et installations l g res destin es aux loisirs ou au tourisme parcours sant abri d observation du milieu naturel ponton La cr ation de plans d eau dans respect des dispositions r glementaires d finies au code de l environnement Les constructions et installations li es aux activit s piscicoles 59 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N Dans la zone Nh uniquement en plus des occupations et utilisations du sol admises pour l ensemble de la zone N e Le changement de destination des constructions existantes pour un usage d habitation ou d h bergement touristique condition o que le b timent transform pr sente de r elles qualit s architecturales et patrimoniales murs en pierres charpente bois traditionnelle et soit en bon tat g n ral clos et couvert o que le b t
19. la zone UZ e Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale 5 m tres Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U Dans l ensemble des zones U e Une implantation diff rente peut tre autoris e a condition de respecter un recul minimum de 1 m par rapport aux limites s paratives gt ARTICLE U 8 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement abri bus b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple Pour les annexes de moins de 16 m d emprise au sol lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e r glement ARTICLE U 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS e Pour toute nouvelle construction le p
20. mat riaux ne devront pas tre visibles depuis le domaine public et seront am nag s autant que possible l arri re des b timents El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage cr er au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre r alis s dans le cadre des op rations d am nagement qui les bordent conform ment aux indications port es aux orientations d am nagement et de programmation portant sur la zone Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Toutefois les travaux ayant pour effet de modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s arasement pour une haie d frichement pour un bois dans le cadre d une intervention tr s ponctuelle ouverture d acc s extension de construction Cette autorisation pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE U 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 Titre Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 24 Plan Local d Urbanisme
21. n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme e les l ments de paysage de patrimoine et zones humides prot ger suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme destructions soumises d claration pr alable ou permis de d molir En application du SDAGE Loire Bretagne approuv le 18 novembre 2009 toute op ration d am nagement soumise autorisation ou d claration en application des articles L 214 1 L 214 6 du Code de l environnement et conduisant la disparition de ces zones humides doit pr voir le cas ch ant des mesures compensatoires telles que pr vues aux dispositions du code de l environnement e les espaces bois s class s o les d frichements sont interdits et o les coupes sont r glement es les itin raires de randonn e prot ger ou cr er la localisation des sites d exploitation agricole les sites susceptibles d avoir t pollu s base de donn es BASIAS une zone inondable des p rim tres de protection de points de captage d eau potable report s titre indicatif sur les plans de zonage Le rapport hydrog ologique d finissant ces p rim tres est annex au PLU annexes sanitaires Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 1 La zone urbaine comprend les zones suivantes UA zone urbaine de protection du patrimoine architectural et paysager Ell
22. sol soit inf rieure ou gale 45 m2 Les installations n cessaires la production d nergie renouvelable Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone 27 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU Zone AUL1 Les constructions et installations a vocation de tourisme et de loisirs et les am nagements qui y sont li s Les installations n cessaires a la production d nergie renouvelable Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone Zone AUL2 Les extensions et transformations du bati existant ainsi que la construction d annexes aux habitations a condition de ne pas compromettre le sch ma d am nagement expos dans le document orientations d am nagement et de programmation Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable La destruction totale ou partielle d un l ment de paysage pr server identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable La destruction totale ou partielle d un l ment de patrimoine pr server identifi sur les plans de zonage est soumise permis de d molir Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du
23. soutenus e Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature forme et coloris On r emploiera notamment la brique et le bois Couverture Le type de mat riau ardoises ou tuiles sera choisi en fonction de l existant proximit e Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 70 2 minimum de teinte sombre brun brun rouge e Pour une couverture en ardoise il sera utilis de naturelle Ouvertures e Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies e Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois e Pour l clairage des combles on pr f rera les lucarnes aux ch ssis de toits surtout sur les fa ades donnant sur les espaces publics Les lucarnes seront plac es dans la mesure du possible dans l alignement des fen tres Les lucarnes positionn es mi hauteur de toiture sont interdites Les ch ssis de toits seront encastr s dans le plan de la toiture Ils seront plus hauts que larges Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U 2 Habitations et annexes accol es Les l ments architecturaux trangers a la r gion sont interdits et notamment les colonnettes les bow windows les placages de pierres isol es sur fa ade Fa ades et ouvertures Les teintes d
24. titionnaire doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de l unit fonci re e Les logements locatifs sociaux ou en accession sociale doivent conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant a 10 minimum la superficie de l unit fonci re Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U ARTICLE U10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS D finition La hauteur d une construction est la diff rence de niveau entre le sol naturel avant travaux et le point le plus haut de la construction calcul au faitage a l gout du toit ou a l acrot re suivant les cas de figure d finis au pr sent article Dans le cas d un terrain en pente la hauteur maximale sera mesur e au point le plus d favorable c est dire celui pr sentant la plus grande diff rence de niveau entre le point de r f rence de la construction fa tage gout du toit ou acrot re et le terrain naturel avant travaux Dans les zones UA UAcs et UB e La hauteur des constructions usage d habitation doit pas d passer 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux 12 m tres au fa tage par rapport au terrain naturel avant travaux e La hauteur des annexes dissoci es est limit e 3 5
25. 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des zones humides inventori es pr server au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme suivant les dispositions pr vues l article 13 du pr sent r glement Des espaces bois s class o les d frichements sont interdits et o les coupes sont soumises d claration pr alable Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Des itin raires de randonn e pr server ou cr er Une zone inondable par la Thironne o des dispositions r glementaires particuli res sont pr cis es au pr sent r glement Des p rim tres de protection de points de captage d eau potable report s titre indicatif sur les plans de zonage Le rapport hydrog ologique d finissant ces p rim tres est annex au PLU annexes sanitaires La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction 58 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTIC
26. DEPARTEMENT D EURE ET LOIR Commune de Thiron Gardais Plan Local d Urbanisme Document n 4 Dossier d approbation R glement Vu pour tre annex la d lib ration du 8 novembre 2013 ARCHITOUR architectes associ s FEUILLE A FEUILLE THEMA Environnement Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE Dispositions g n rales TITRE Il 2 Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE Ill Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles Pour utiliser ce reglement vous effectuez les op rations suivantes e lecture des dispositions g n rales e lecture du chapitre correspondant a la zone dans laquelle se situe votre terrain vous y trouvez le corps de r glement qui s applique a votre terrain gt N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une incidence sur la constructibilit de votre terrain e les servitudes d utilit publique dont la liste et le plan sont annex s au PLU e les borientations d am nagement et de programmation du PLU qui pr cisent a l aide de sch mas les principes d am nagements respecter dans les zones urbaniser et certains secteurs cl du bourg Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 TITRE
27. Elles comprennent notamment les grands espaces naturels de la vall e de la Thironne et de ses vallons affluents les principaux espaces bois s le parc de l Abbaye et les zones d habitat dispers en campagne Le r glement vise assurer la protection et la continuit des milieux naturels sur les secteurs les plus sensibles NP trames verte et bleue D composition en sous zones La zone N se d compose en 3 sous zones e NP zone naturelle prot g e totalement inconstructible e Nh zone naturelle d habitat dispers non agricole o les constructions existantes peuvent voluer a travers des r habilitations et extensions mesur es mais la construction de nouvelles habitations est interdite e NL zone naturelle de loisirs et de tourisme o les installations l g res li es au tourisme et aux loisirs sont admises La zone comprend les terrains situ s autour de l tang de l Abbaye 57 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de l art L 123
28. LEN1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES les constructions installations et utilisation du sol de toute nature a l exception celles vis es l article 2 o des carri res r guli rement autoris es conform ment aux dispositions du code de l environnement o et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les d frichements dans les espaces bois s class s A l int rieur du secteur inondable d limit au plan de zonage Les constructions de toute nature si elles font obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux l exception des ouvrages de protection contre le risque d inondation Tout exhaussement du sol l exception de ceux strictement n cessaires l acc s du garage les cl tures si elles ont pour effet de faire obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux les sous sols ARTICLE N 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Sous r serve d une bonne int gration au site et qu ils ne portent pas atteinte au caract re de la zone sont admis Dans l ensemble de la zone N zones NP Nh NL les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone les constructions et installations n cessaires l exploitation foresti re condition qu elles ne fassent pas l objet d une occupation humaine permanente les
29. PPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e r glement ARTICLE AU9 EMPRISE AU SOL e Pour toute nouvelle construction le p titionnaire doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de l unit fonci re e Les logements locatifs sociaux ou en accession sociale doivent conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 10 minimum de la superficie de l unit fonci re 32 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU ARTICLE AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS D finition La hauteur d une construction est la diff rence de niveau entre le sol naturel avant travaux et le point le plus haut de la construction calcul au faitage l gout du toit ou a l acrot re suivant les cas de figure d finis au pr sent article Dans le cas d un terrain en pente la hauteur maximale sera mesur e au point le plus d favorable c est dire celui pr sentant la plus grande diff rence de niveau entre le point de r f rence de la construction fa tage gout du toit ou acrot re et le terrain naturel avant travaux Dans les zones AU1 et AU2 e La hauteur des constructions usage d habitation ne doit pas d passer o 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel
30. age de logements collectifs les constructions a usage de commerce et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales choisies dans les guides du Parc Naturel R gional du Perche Guide des essences des haies du Perche et Guide pratique des haies dans le Perche Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac en utilisant des essences locales choisies dans les guides du PNR Les aires de stockage ou de d p t doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et si possible enterr es Les citernes de r cup ration des eaux pluviales doivent tre dissimul es de fa on ne pas tre visibles depuis le domaine public Les cuves de plus de plus de 5 m dans le cadre d une construction neuve doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes justifi es li es la nature du sol pic rocheux Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur Dans la zone UZ les installations de stockage ou de d p ts de
31. aires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescriptions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants e Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins e Les maisons bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale trop typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits e L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique e D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant 64 Plan Local d Urbanisme Thiron G
32. ardais 28 N 1 El ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage e Les restaurations ou r habilitations devront tre r alis es avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Ma onnerie e L enduit devra tre fait de pr f rence la chaux Leur teinte reprendra des tons ocr s plus ou moins soutenus e Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature forme et coloris On r emploiera notamment la brique et le bois Couverture Le type de mat riau ardoises ou tuiles sera choisi en fonction de l existant proximit e Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 70 m minimum de teinte sombre brun brun rouge e Pour une couverture en ardoise il sera utilis de l ardoise naturelle Ouvertures e Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies e Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois e Pour l clairage des combles on pr f rera les lucarnes aux ch ssis de toits surtout sur les fa ades donnant sur les espaces publics Les lucarnes seront plac es dans la mesure du possible dans l alignement des fen tres Les lucarnes positionn es mi hauteur d
33. ardoises naturelles ou artificielles de taille maximum 230 mm x 360 mm Dans la zone UAcs la dimension des tuiles plates est port e 70 m minimum En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine l exception de la t le ondul e Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U L installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaiques sur toitures est autoris e On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture Respecter I chelle de la toiture viter de couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans o Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes o Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine o Eviter les formes en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Eviter les installations en saillie de la toiture Dans la zone UA et UAcs uniquement sont interdits 9 l ardoise en pose dite losang e except pour des motifs d coratifs ponctuels et condition d utilis
34. as d une extension la surface de plancher apr s extension ne d passe pas agricoles et annexes e 200 m si S est strictement inf rieure 134 m e 1 5S si S est strictement sup rieure 133 m2 S tant la surface de plancher existante la date d approbation du PLU e la construction d annexes li es aux logements de fonction n cessaires l activit agricole garage piscine condition que les annexes soient implant es moins de 50 m de l habitation laquelle elle se rapporte et dans une limite de 30 m d emprise au sol maximum except pour les piscines e Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone Autres oon ox e Le stationnement caravanes dans le cadre de camping la ferme r glementairement autoris installations e les installations n cessaires la production d nergie renouvelable Dans le cas de panneaux photovolta ques ceux ci doivent tre install es sur la toiture de b timents n cessaires l exploitation agricole Dans la zone Ah uniquement en plus des occupations et utilisations du sol admises en zone A e Le changement de destination des constructions existantes pour un usage d habitation ou d h bergement touristique condition o que le b timent transform pr sente de r elles qualit s architecturales et patrimoniales murs en pierres charpente b
35. assin versant 69 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement 70 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 Annexe REFERENCES REGLEMENTAIRES 71 R f rences r glementaires ETABLISSEMENTS CLASSES Dispositions du code de l environnement NOMENCLATURE DES INSTALLATIONS CLASSEES POUR LA PROTECTION DE L ENVIRONNEMENT d cret du 20 mai 1953 modifi STATIONNEMENT DES CARAVANES D cret n 84 227 du 29 mars 1984 Articles R 111 37 et suivants du Code de l Urbanisme PERMIS D AMENAGER Articles R441 1 et suivants du Code de l Urbanisme DECLARATIONS PREALABLES PORTANT SUR UN PROJET D AMENAGEMENT Articles R441 9 et R 441 10 du Code de l Urbanisme ESPACES BOISES Articles L 130 1 L 130 3 du Code de l Urbanisme reproduits pour partie ci apr s L 130 1 Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils soient soumis ou non au r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou des r seaux de haies des plantations d alignement Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de
36. at riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Pour les voies en impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis 47 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e existant ou a cr er doit permettre de c
37. aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 33 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU ARTICLE AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescriptions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale trop typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis
38. aux identiques en nature forme et coloris On r emploiera notamment la brique et le bois Couverture Le type de mat riau ardoises ou tuiles sera choisi en fonction de l existant proximit e Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 70 m minimum de teinte sombre brun brun rouge e Pour une couverture en ardoise il sera utilis de l ardoise naturelle Ouvertures e Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies e Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois e Pour l clairage des combles on pr f rera les lucarnes aux ch ssis de toits surtout sur les fa ades donnant sur les espaces publics Les lucarnes seront plac es dans la mesure du possible dans l alignement des fen tres Les lucarnes positionn es mi hauteur de toiture sont interdites Les ch ssis de toits seront encastr s dans le plan de la toiture Ils seront plus hauts que larges 2 Habitations et annexes accol es Les l ments architecturaux trangers la r gion sont interdits et notamment les colonnettes les bow windows les placages de pierres isol es sur fa ade Fa ades et ouvertures Les teintes d enduit reprendront les teintes des sables locaux Le blanc pur est interdit Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les bardages PVC sont interdits Les co
39. boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue aux chapitres et II du titre livre III du code forestier L autorisation de coupe et d abattage d arbres est d livr e au titre d une d claration pr alable pr vue par l article L 421 4 du code de l urbanisme dans les conditions et d lais d termin s d cret en Conseil d Etat a Dans les communes o un plan local d urbanisme a t approuv au nom de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale ou de l Etat selon les cas et modalit s pr vus aux articles L 421 2 1 L 421 2 8 Toutefois par d rogation aux dispositions de la loi n 82 213 du 2 mars 1982 modifi e relative aux droits et libert s des communes des d partements et des r gions et l article L 421 2 4 la d cision ne devient ex cutoire que quinze jours apr s qu il a t proc d sa notification et sa transmission au repr sentant de l Etat Les dispositions de l article L 421 9 sont alors applicables Concernant les d frichements consulter le code forestier et notamment son titre III PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE Le code du patrimoine DROIT DE PREEMPTION URBAIN Article L 211 1 du code de l urbanisme Le droit de pr emption urbain est institu sur la totalit des zones urbaines et des zones urbaniser d limit es au Plan Local d Urba
40. carnes positionn es mi hauteur de toiture sont interdites Les ch ssis de toits seront encastr s dans le plan de la toiture Ils seront plus hauts que larges 34 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU 2 Habitations et annexes accol es Les l ments architecturaux trangers a la r gion sont interdits et notamment les colonnettes les bow windows les placages de pierres isol es sur fa ade Fa ades et ouvertures Les teintes d enduit reprendront les teintes des sables locaux Le blanc pur est interdit Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les bardages PVC sont interdits Toitures Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction Cette disposition ne s applique pas aux toitures terrasse v g talis es ou non qui pourront pr senter une faible pente destin e la collecte des eaux de pluie Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en tuiles plates de teinte terre cuite fonc e de petit moule de type 18 m minimum ou en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximum 230 mm x 360 mm En cas d extension ou de r habilitation de b timents c
41. ciment 53 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A 5 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs e Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet e Il est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de prof
42. de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE PNR du Perche Architecte des B timents de France Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U ARTICLE U 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e cas d extension r habilitation ou changement de destination d une construction qui ne cr e pas de nouveaux logements le p titionnaire b n ficie d un droit acquis II ne lui sera pas impos la r alisation de nouvelles places pour des logements d j existants e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es e Nombre de places de stationnement pr voir ces dispositions sont cumulatives gt Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e Il doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnen
43. dentit de l entreprise ou de l quipement Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U 4 Cl tures e Cl tures sur rue Les cl tures en limites du domaine public seront constitu es 2 soit d un mur en pierres locales jointoy es gt soit d un mur en ma onnerie enduite suivant une teinte reprenant celle de la pierre et des sables de la r gion surmont ou non d l ments de serrurerie 2 soit d un grillage doubl ou non d une haie d essences locales vari es gt soit d une haie d essences locales vari es Sont interdits en cl tures sur rue gt L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment gt Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Dans la zone UZ les cl tures en limite du domaine public doivent tre constitu es 2 soit d une haie d essences locales vari es gt soit d un grillage doubl d une haie Les grillages poteaux et mailles devront tre de teinte sombre et pr senteront une hauteur maximum de 2 m sauf en cas de contrainte technique justifi e par la nature de l activit e Cl tures en limites s paratives Sont interdits en cl tures sur les limites s paratives gt Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante Dans la zone UZ les limites s paratives doivent tre p
44. du Perche et Guide pratique des haies dans le Perche e Tout arbre de haute tige abattu doit tre remplac en utilisant des essences locales choisies dans les guides du PNR e Les aires de stockage ou de d p t doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es e Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et si possible enterr es e Les citernes de r cup ration des eaux pluviales doivent tre dissimul es de fa on ne pas tre visibles depuis le domaine public Les cuves de plus de plus de 5 dans le cadre d une construction neuve doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes justifi es li es la nature du sol pic rocheux e Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements en coh rence avec le mode de collecte des d chets en vigueur Dans la zone AUZ1 e les installations de stockage ou de d p ts de mat riaux ne devront pas tre visibles depuis le domaine public et seront am nag s autant que possible l arri re des b timents El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Les l ments de paysage cr er au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans
45. e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet e Il est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t la demande d autorisation d urbanisme CAUE PNR du Perche Architecte des B timents de France 38 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU ARTICLE AU 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e cas d extension r habilitation ou changement de destination d une construction qui ne cr e pas de nouveaux logements le p titionnaire b n ficie d un droit acquis Il ne lui sera pas impos la r alisation de nouvelles places pour des logements d j exista
46. e comprend un secteur UAcs o le b ti est implant de fa on dominante l alignement des voies UB zone urbaine d habitat r cent UE zone urbaine d quipements UZ zone urbaine d activit s 2 La zone urbaniser comprend les zones suivantes AU1 zone urbaniser pour l habitat ouverture imm diate AU2 zone urbaniser pour l habitat ouverture ult rieure AUZ1 zone urbaniser pour des activit s conomiques ouverture imm diate AUL2 zone urbaniser pour des activit s de tourisme et loisirs ouverture ult rieure 3 La zone agricole comprend les zones suivantes A zone agricole Elle comprend un secteur Ah d habitat dispers non agricole Elle comprend un secteur Az d activit s conomiques 4 La zone naturelle comprend les zones suivantes N zone naturelle Elle comprend un secteur NP naturel prot g totalement inconstructible un secteur Nh naturel d habitat dispers non agricole un sous secteur NL naturel de loisirs et de tourisme Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U ZONES URBAINES UA UB UZ UE La zone U comprend les secteurs urbanis s o les quipements publics ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Caract re de la zone Les zones U sont des zones urbanis es structur es et quip es en voies et r seaux
47. e d habitat ou qui sont incompatibles avec celle ci Zone UE e toute nouvelle construction ou installation l exception o des quipements publics ou d int r ts collectifs et des installations qui y sont li es stationnement o des logements destin s l habitation des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements sous r serve qu ils soient int gr s au volume des b timents usage d activit que leur emprise au sol soit inf rieure ou gale 45 m2 o des constructions et installations destin es aux loisirs ou l h bergement touristique ouvertes au public Zone UZ e toute nouvelle construction ou installation l exception des constructions usage d activit s et des installations qui y sont li es stationnement zones de A l int rieur du secteur inondable d limit au plan de zonage e Les constructions de toute nature si elles font obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux e Tout exhaussement du sol l exception de ceux strictement n cessaires l acc s du garage e cl tures si elles ont pour effet de faire obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux e sous sols Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U ARTICLE U2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS A l exception des occupations et utilisations du sol interdites l article 1 e
48. e seule demande de permis de construire les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines 31 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU Dans les zones AUZ1 AUL1 et AUL2 e Toute construction doit tre implant e par rapport aux limites s paratives a une distance au moins gale a 5 m tres e Une implantation diff rente peut tre autoris e ou impos e condition de respecter un minimum de 1 m par rapport aux limites s paratives gt pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement b timents et installations publiques pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle a condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple Pour les annexes de moins de 16 m d emprise au sol lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux limites s paratives ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RA
49. e toiture sont interdites Les ch ssis de toits seront encastr s dans le plan de la toiture Ils seront plus hauts que larges 2 Habitations et annexes accol es Les l ments architecturaux trangers la r gion sont interdits et notamment les colonnettes les bow windows les placages de pierres isol es sur fa ade Fa ades et ouvertures Les teintes d enduit reprendront les teintes des sables locaux Le blanc pur est interdit Les bois en bardage seront soit laiss s naturels soit peints Les bardages PVC sont interdits Les coffres de volets roulants ne doivent pas tre apparents Les ouvertures en fa ades visibles depuis le domaine public devront tre de pr f rence plus hautes que larges les enduits relief sont interdits les parements en pierre clat e pos e en opus sont interdits les appuis de fen tre en b ton brut sont interdits Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale Les fen tres devront pr senter des profils fins 65 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N Toitures Les toits inclin s du corps principal des constructions a usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction Cette disposition ne s appli
50. e toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Le raccordement sur le r seau collecteur est soumis l autorisation du service gestionnaire du r seau Ces dispositions ne s appliquent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain 4 3 Antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions radios ou t l visuelles Ces installations doivent tre autant que possible dissimul es pour n tre que tr s peu visibles depuis le domaine public 48 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A ARTICLE A5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e r glement ARTICLE A6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance de l alignement de la voie d au moins gt 10m pour les routes d partementales 2 5m pour les autres voies e Une implantation diff rente peut tre autor
51. eau collectif un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri 29 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Le raccordement sur le r seau collecteur est soumis l autorisation du service gestionnaire du r seau Ces dispositions ne s appliquent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ensemble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri ta
52. ect similaire a celui utilis sur le b timent principal 2 soit du bac acier de teinte ardoise 2 soit des tuiles de bois L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois laiss naturel ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s de t les galvanis es non teint es ou de plaques fibro non teint es est interdit Dans la zone AUZ1 une teinte vive peut tre utilis e pour des l ments d architecture ponctuels auvents enseignes petits volumes en excroissance mettant en valeur l identit de l entreprise ou de l quipement 36 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU 4 Cl tures e Cl tures sur rue Les cl tures en limites du domaine public seront constitu es 2 soit d un mur en pierres locales jointoy es gt soit dun mur en ma onnerie enduite suivant une teinte reprenant celle de la pierre et des sables de la r gion surmont ou non d l ments de serrurerie 2 soit d un grillage doubl ou non d une haie d essences locales vari es gt soit d une haie d essences locales vari es Sont interdits en cl tures sur rue gt L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment gt
53. er le m me mat riau que pour l ensemble de la toiture gt les fibrociments sous toutes leurs formes gt les t les ondul es et autres mat riaux non traditionnels tels que les bardeaux d asphalte et les mat riaux en plastique gt Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes sont interdites 3 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es Annexes dissoci es de I habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m2 Toitures On devra employer 2 soit un mat riau d aspect similaire a celui utilis sur le b timent principal 2 soit du bac acier de teinte ardoise 2 soit des tuiles de bois L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois laiss naturel ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s de t les galvanis es non teint es ou de plaques fibro non teint es est interdit Dans la zone UZ une teinte vive peut tre utilis e pour des l ments d architecture ponctuels auvents enseignes petits volumes en excroissance mettant en valeur l i
54. es 4 Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer 2 soit un mat riau d aspect similaire celui utilis sur le b timent principal 2 soit du bac acier de teinte ardoise 2 soit des tuiles de bois L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois laiss naturel ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s de t les galvanis es non teint es ou de plaques fibro non teint es est interdit Cl tures Cl tures en limite du domaine public Sont interdits en cl tures sur le domaine public gt L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment gt Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Cl tures en limites s paratives Sont interdits en cl tures sur les limites s paratives gt Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante 2 L usage de plaques et poteaux en
55. essionnels pr alablement au d p t de la demande d autorisation d urbanisme CAUE PNR du Perche Architecte des B timents de France ARTICLE 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les d frichements sont interdits dans les espaces bois s class s Les coupes et abatages doivent faire l objet d une d claration pr alable dans les conditions fix es aux articles L 130 1 130 3 du code de l urbanisme e Lors de plantations nouvelles on adoptera des essences locales choisies dans les guides du Parc Naturel R gional du Perche Guide des essences des haies du Perche et Guide pratique des haies dans le Perche e Les aires de stockage ou de d p t doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences locales vari es e Les citernes gaz liqu fi ou mazout ainsi que toute installation similaire doivent tre dissimul es la vue depuis la voie publique et si possible enterr es e Les citernes de r cup ration des eaux pluviales doivent tre dissimul es de fa on ne pas tre visibles depuis le domaine public Les cuves de plus de plus de 5 dans le cadre d une construction neuve doivent tre enterr es sauf en cas de contraintes justifi e
56. ffres de volets roulants ne doivent pas tre apparents Les ouvertures en fa ades visibles depuis le domaine public devront tre de pr f rence plus hautes que larges les enduits relief sont interdits les parements en pierre clat e pos e en opus sont interdits les appuis de fen tre en b ton brut sont interdits Les r habilitations devront respecter le rythme des ouvertures de la construction initiale Les fen tres devront pr senter des profils fins 51 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A Toitures Les toits inclin s du corps principal des constructions usage d habitation devront pr senter une pente minimum de 40 compt s partir de l horizontale En cas de r habilitation ou d extension d un b timent existant pr sentant une pente inf rieure on pourra reprendre la pente initiale de la construction Cette disposition ne s applique pas aux toitures terrasse v g talis es ou non qui pourront pr senter une faible pente destin e la collecte des eaux de pluie Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en tuiles plates de teinte terre cuite fonc e de petit moule de type 18 m minimum ou en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximum 230 mm x 360 mm En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d or
57. igine l exception de la t le ondul e L installation de panneaux solaires thermiques ou photovolta ques sur toitures est autoris e On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture o Respecter l chelle de la toiture viter de couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans o Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes o Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine o Eviter les formes en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux o Eviter les installations en saillie de la toiture l ardoise en pose dite losang e except pour des motifs d coratifs ponctuels et condition d utiliser le m me mat riau que pour l ensemble de la toiture les fibrociments sous toutes leurs formes les t les ondul es et autres mat riaux non traditionnels tels que les bardeaux d asphalte et les mat riaux en plastique Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes sont interdites 52 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A 3 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci
58. il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e existant ou cr er doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite ARTICLE AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX AU 4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement Une disconnexion totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits AU 4 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur un r seau d assainissement collectif ou semi collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle N anmoins en l absence de possibilit de raccordement un r s
59. iment changeant de destination soit situ une distance minimale de 100 m de tout b timent agricole d levage en activit o que le projet n induise pas la cr ation de plus d un logement suppl mentaire par construction transform e e Les extensions la r habilitation et le changement de destination de constructions existantes pour un usage d activit s artisans services condition que les extensions soient limit es 30 de l emprise au sol de la construction existante que le projet n entrave pas le d veloppement des activit s agricoles existantes e la r habilitation et extension des constructions a usage d habitation condition que la surface de plancher apr s extension ne d passe pas e 200 m si S est strictement inf rieure 134 m e 1 5S si S est strictement sup rieure 133 m2 S tant la surface de plancher existante la date d approbation du PLU e construction d annexes li es aux habitations existantes garage condition que les annexes soient implant es moins de 50 m de l habitation laquelle elle se rapporte et dans une limite de 30 m d emprise au sol maximum except pour les piscines Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable en dehors de celles habituellement n cessaires aux exploitations agricoles et l exploitation foresti re La destruction totale ou partielle d un l
60. ions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale trop typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant El ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage e Les restaurations ou r habilitations devront tre r alis es avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Ma onnerie e L enduit devra tre fait de pr f rence la chaux Leur teinte reprendra des tons ocr s plus ou moins
61. ipalement l habitat dont l urbanisation est envisag e moyen ou long terme e AUZ1 destin e aux activit s conomiques artisanales industrielles ou commerciales e AUL1 destin e aux activit s de tourisme et de loisirs ouverte imm diatement a urbanisation e AUL2 destin e aux activit s de tourisme et de loisirs dont l urbanisation est conditionn e par une modification du PLU 25 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU Les zones indic es 1 sont imm diatement constructibles sous r serve du respect des dispositions r glementaires applicables dans la zone et des principes d am nagement et de programmation d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU Les zones indic es 2 ne sont constructibles qu apr s modification du PLU La modification du PLU aura pour effet de transformer tout ou partie d une ou plusieurs zones 2 en zone 1 Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesque
62. ire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain AU 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Dans toute nouvelle op ration d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis AU 4 4 Antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions radios ou t l visuelles Ces installations doivent tre autant que possible dissimul es pour n tre que tr s peu visibles depuis le domaine public ARTICLE AU 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement 30 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU ARTICLE AU6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Le mode d implantation des constructions devra respecter les principes expos s dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant Dans les zones AU1 AU2 e Toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement soit en retrait d au moins 1 m tre par rapport a cet alignement Dans les zones AUZ1 AUL1 et AUL2 e Toute nouvelle construction doit tre implant e en retrait de 5 m tres par rapport a la limite du domaine public e Une implantation diff rente peut tre autoris e a condition de respecter un recul minimum de 1 par rapport a la limite du
63. is e a condition de respecter un recul minimum de 1 m tre par rapport l alignement du domaine public gt pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement b timents et installations publiques gt pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple 2 lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie 2 lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins 2 Dans le cadre de la mise place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE A7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction peut s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives e Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale 1 m tre ARTICLE A8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Non r glemen
64. is non clos pour animaux r alis s ind pendamment de l activit d une exploitation agricole Ils doivent tre obligatoirement clos sur c t s sans ouverture et doivent tre constitu s obligatoirement en bois de teinte naturelle Les mat riaux de r cup ration et la t le ondul e sont interdits Cl tures Cl tures en limite du domaine public Sont interdits en cl tures sur le domaine public gt L usage de claustras canisses palissades ou plaques et poteaux en ciment gt Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante Les cl tures ne devront pas employer de mat riaux qui veulent copier un aspect fausse pierre faux bois Cl tures en limites s paratives Sont interdits en cl tures sur les limites s paratives gt Les haies compos es d une seule esp ce v g tale persistante 2 L usage de plaques et poteaux en ciment 67 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N 5 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs e Dans ce cas la d marche de qualit arch
65. itecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet e l est fortement recommand de s appuyer sur les conseils de professionnels pr alablement au d p t la demande d autorisation d urbanisme CAUE PNR du Perche Architecte des B timents de France ARTICLE N 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors du domaine public e nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet 68 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Les d frichements sont interdits dans les espaces bois s class s
66. l avant travaux Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants ouvrages d a ration condition d tre clairement justifi s ou lorsque le projet pr voit l installation de dispositifs de production d nergie renouvelable sur le b timent Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas gt aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau ouvrages d a ration gt cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente a celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document gt Dans le secteur Az o la hauteur des constructions ne doit pas d passer 10 m tres a l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescriptions sp ciales si la construction par sa situation son volume l aspect le rythme de ses ouvertures ou la coloration de ses fa ades est de nature porter atteinte au caract re o
67. la toiture l ardoise en pose dite losang e except pour des motifs d coratifs ponctuels et condition d utiliser le m me mat riau que pour l ensemble de la toiture les fibrociments sous toutes leurs formes les t les ondul es et autres mat riaux non traditionnels tels que les bardeaux d asphalte et les mat riaux en plastique Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes sont interdites 66 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N 3 Autres constructions B timents d activit annexes dissoci es 4 Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 m Toitures On devra employer 2 soit un mat riau d aspect similaire a celui utilis sur le b timent principal 2 soit du bac acier de teinte ardoise 2 soit des tuiles de bois L emploi de mat riaux ondul s est interdit Fa ades On devra employer soit le m me mat riau que celui utilis sur le b timent principal soit un bardage bois laiss naturel ou peint Autres constructions b timent d activit Fa ades Les couleurs vives brillantes ou criardes et le blanc pur sont interdits Toitures L emploi de mat riaux ondul s de t les galvanis es non teint es ou de plaques fibro non teint es est interdit Abr
68. lant es de haies d essences locales vari es Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U 5 Dispositions particuli res aux projets faisant l objet d une d marche architecturale et ou environnementale e Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs e Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e e La qualit environnementale et nerg tique sera notamment examin e au regard d une architecture bioclimatique la position des ouvertures par rapport au sud la performance de l isolation thermique la compacit des volumes construits l utilisation de mat riaux sains et recyclables peu consommateurs d nergie grise la mise en place de dispositifs de r cup ration des eaux de pluie de dispositifs de production d nergie renouvelable e La qualit architecturale sera analys e en tudiant les qualit s d int gration de la construction dans son environnement paysager et b ti de l harmonie des formes et des couleurs La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet e Il est fortement recommand
69. ls toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des zones humides inventori es pr server au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme suivant les dispositions pr vues l article 13 du pr sent r glement Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Des itin raires de randonn e pr server ou cr er La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction 26 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES les constructions installations et utilisations du sol de toute nature a l exception de celles vis es a l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Zones AUL1 et AUL2 La cr ation de sous sols ARTICLE AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS A l exception des occupations et utilisations du sol interdites l article 1 sont admis dans la zone sous r serve
70. m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux Dans les zones UE et UZ e hauteur des constructions ne doit pas d passer 10 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux e Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants ouvrages d a ration condition d tre clairement justifi s ou lorsque le projet pr voit l installation de dispositifs de production d nergie renouvelable sur le b timent Dans toutes les zones e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas gt aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau ouvrages d a ration gt aux difices du culte gt cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante gt aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U ARTICLE U11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 1 Les demandes d autorisation d occupation du sol pourront tre refus es ou assorties de prescript
71. mble est r alis e proposant des am nagements communs de gestion des eaux pluviales qui pr sentent de r elles qualit s paysag res et environnementales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain U 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Dans toute nouvelle op ration d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis U 4 4 Antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s a la r ception d missions radios ou t l visuelles Ces installations doivent tre autant que possible dissimul es pour n tre que tr s peu visibles depuis le domaine public Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U ARTICLEU5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e r glement ARTICLEU6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Le mode d implantation des constructions devra respecter les principes expos s dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant Dans la zone UAcs e Les constructions principales doivent tre implant es l alignement de la voie qui dessert la parcelle
72. ment en plus des occupations et utilisations du sol admises en zone les constructions a usage d activit s conomiques et les installations qui y sont li es les habitations et leurs annexes sous r serve qu elles soient destin es l habitation des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements et qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit Et que leur emprise au sol soit inf rieure ou gale 45 m Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable en dehors de celles habituellement n cessaires aux exploitations agricoles et l exploitation foresti re La destruction totale ou partielle d un l ment de paysage pr server identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable La destruction totale ou partielle d un l ment de patrimoine pr server identifi sur les plans de zonage est soumise permis de d molir Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE A3 ACCES ET VOIRIE A3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du m
73. nd des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des zones humides inventori es pr server au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme suivant les dispositions pr vues l article 13 du pr sent r glement Des espaces bois s class o les d frichements sont interdits et o les coupes sont soumises d claration pr alable Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Des itin raires de randonn e pr server ou cr er Une zone inondable par la Thironne o des dispositions r glementaires particuli res sont pr cis es au pr sent r glement Des p rim tres de protection de points de captage d eau potable report s titre indicatif sur les plans de zonage Le rapport hydrog ologique d finissant ces p rim tres est annex au PLU annexes sanitaires La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflemen
74. ne disconnexion totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits 61 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N N 4 2 Assainissement a Eaux us es En labsence de possibilit de raccordement a un r seau collectif un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Le raccordement sur le r seau collecteur est soumis l autorisation du service gestionnaire du r seau Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositions adapt es l op ration et au terrain N 4 3 Antennes paraboliques rateaux ou treillis destin s a la r ception d missions radios ou t l visuelles Ces installations doiven
75. nisme DIVISIONS FONCIERES SOUMISES A DECLARATION PREALABLE Loi n 85 729 du 18 juillet 1985 article 13 D cret n 86 516 du 14 mars 1986 article 9 e Article L 111 5 2 du Code de l Urbanisme 72
76. nts e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es e Nombre de places de stationnement pr voir ces dispositions sont cumulatives gt Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e Il doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existante avant le d but des travaux Dans les zones AU1 et AU2 gt logement 1 place de stationnement par logement social location accession o 2 places de stationnement par logement en accession ou location libre dont une peut tre dissoci e de l unit fonci re principale et implant e une distance de 50 m maximum par rapport l habitation o place visiteur par tranche de 5 logements gt autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet Dans les z
77. ois traditionnelle et soit en bon tat Habitations g n ral clos et couvert non agricoles ane o que le b timent changeant de destination soit situ une distance minimale de 100 m de tout b timent agricole d levage en activit services tourisme o que le projet n induise pas la cr ation de plus d un logement suppl mentaire par annexes non construction transform e agricoles e Les extensions la r habilitation et le changement de destination de constructions existantes pour un usage d activit s artisans services condition que les extensions soient limit es 30 de l emprise au sol de la construction existante o que le projet n entrave pas le d veloppement des activit s agricoles existantes e r habilitation et l extension des constructions usage d habitation condition que la surface de plancher apr s extension ne d passe pas e 200 m si S est strictement inf rieure 134 m e 1 5S si S est strictement sup rieure a 133 m2 S tant la surface de plancher existante a la date d approbation du PLU e construction d annexes li es aux habitations existantes garage piscine a condition que les annexes soient implant es moins de 50 m de l habitation laquelle elle se rapporte et dans une limite de 30 m d emprise au sol maximum except pour les piscines 46 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A A Dans la zone Az unique
78. on de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple 2 lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie gt pour les op rations group es groupe d habitations lotissements lorsque le parti architectural le justifie 2 lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins gt Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLE U7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans la zone UAcs e Les constructions principales doivent s implanter sur au moins une limite s parative aboutissant a la principale voie desservant la parcelle Dans les zones UA hors UAcs UB et UE e Les constructions principales peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives En cas de retrait d une construction par rapport aux limites s paratives celui ci ne pourra tre inf rieur 1 m tre e Dans le cas de groupes d habitations faisant l objet d une seule demande de permis de construire les dispositions du pr sent article ne s appliquent que pour les limites entre l op ration et les parcelles riveraines Dans
79. ones AUZ1 AUL1 et AUL2 gt Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site A partir de 2 000 de surface elles seront de plus coup es par des haies e Dans les groupes d habitations lorsque l unit fonci re est sup rieure a 5 000 m2 un espace libre Commun pouvant comprendre des espaces non clos de r gulation des eaux pluviales devra tre am nag de fa on valoriser l op ration II ne devra pas tre constitu d espaces r siduels dispers s Sa superficie et sa localisation devront respecter les principes d finis dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant e Pour les constructions d immeubles usage de logements collectifs les constructions usage de commerce et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts 39 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU e Lors de plantations nouvelles adoptera des essences locales choisies dans les guides du Parc Naturel R gional du Perche Guide des essences des haies
80. onserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX A4 1 A4 2 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement Une disconnexion totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Assainissement a Eaux us es En l absence de possibilit de raccordement a un r seau collectif un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre d
81. ouverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine a l exception de la t le ondul e L installation de panneaux solaires thermiques ou photovolta ques sur toitures est autoris e On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture o Respecter l chelle de la toiture viter de couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple a deux pans Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes o Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine o Eviter les formes en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux Eviter les installations en saillie de la toiture 35 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 AU 3 Autres constructions B timents d activit annexes Annexes dissoci es de l habitation sup rieures ou gales a 16 m Elles sont soumises aux m mes conditions d int gration que les b timents principaux Annexes dissoci es de l habitation inf rieures 16 Toitures On devra employer 9 soit un mat riau d asp
82. pements comprenant des quipements publics administratifs sportifs et de loisirs Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Des itin raires de randonn e pr server ou cr er Une zone inondable par la Thironne o des dispositions r glementaires particuli res sont pr cis es au pr sent r glement Des sites susceptibles d avoir t pollu s base de donn es BASIAS La zone est concern e par la pr sence d un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce ris
83. pour cons quence de r duire le recul de la construction par rapport aux voies et emprises publiques ARTICLEN7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction peut s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives e Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale 1 m tre ARTICLEN8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Non r glement ARTICLE N9 EMPRISE AU SOL e Pour toute nouvelle construction le p titionnaire doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 de la superficie de l unit fonci re e Dans le cas d un sinistre la reconstruction est autoris e avec une emprise gale l emprise initiale lorsque celle ci d passe l emprise autoris e 63 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N ARTICLE N 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS D finition La hauteur d une construction est la diff rence de niveau entre le sol naturel avant travaux et le point le plus haut de la construction calcul au faitage l gout du toit ou l acrot re suivant les cas de figure d finis au pr sent article Dans le cas d un terrain en pente la hauteur maximale sera mesur e au point le plus d favorable c est
84. que dans les projets de construction Il est fortement recommand au p titionnaire de r aliser les tudes de sol n cessaires pour s assurer de la prise en compte de ce risque Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLEU1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e les occupations ou utilisations du sol qui ne sont pas compatibles avec le caract re de la zone et les quipements publics existants ou pr vus et avec l organisation urbaine caract risant le secteur e les d p ts non couverts de ferrailles de mat riaux de d molition de d chets solides ainsi que les d p ts de v hicules d saffect s except dans la zone UZ dans le cadre d activit s professionnelles sp cifiques activit de tri casse auto e les terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes soumis a autorisation en dehors du stationnement d une caravane sur le terrain b ti de son propri taire e les affouillements et exhaussements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e les b timents agricoles Zones UA et UE e La cr ation de sous sols Zones UA et UB e installations class es pour la protection de l environnement dont la pr sence ne se justifie pas en zone vocation principal
85. que pas aux toitures terrasse v g talis es ou non qui pourront pr senter une faible pente destin e la collecte des eaux de pluie Les toits inclin s des habitations et de leurs annexes accol es doivent tre couverts en tuiles plates de teinte terre cuite fonc e de petit moule de type 18 m minimum ou en ardoises naturelles ou artificielles de taille maximum 230 mm x 360 mm En cas d extension ou de r habilitation de b timents couverts en d autres mat riaux la couverture pourra tre ex cut e en reprenant des mat riaux similaires ceux d origine a l exception de la t le ondul e L installation de panneaux solaires thermiques ou photovolta ques sur toitures est autoris e On limitera au maximum l impact visuel des panneaux solaires en respectant certains principes Privil gier l installation sur des toitures annexes plus basses et moins visibles depuis l espace public ou le grand paysage ou privil gier une implantation en bas de toiture o Respecter l chelle de la toiture viter de couvrir compl tement une petite toiture traditionnelle Privil gier l installation sur des toitures de forme simple deux pans o Rechercher l alignement avec des ouvertures existantes o Etre attentif sur la teinte des panneaux et viter les forts effets de contraste avec la toiture d origine o Eviter les formes en U ou en L pr f rer une simple bande de panneaux o Eviter les installations en saillie de
86. r projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Pour les voies en impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e existant ou cr er doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite ARTICLE U 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX U4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement Une disconnexion totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U U 4 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainis
87. rculation sera la moindre Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Pour les voies en impasse il pourra tre exig un am nagement de retournement des v hicules incendie collecte des ordures m nag res suivant les caract ristiques de l op ration la longueur de la voie et le nombre de logements desservis Tout am nagement r alis sur un itin raire de randonn e existant ou cr er doit permettre de conserver la continuit de l itin raire de randonn e ses qualit s paysag res et la s curit de ses usagers Les voies publiques ou priv es existantes ou cr er doivent pr senter des caract ristiques adapt es l accessibilit des Personnes Mobilit R duite ARTICLE N4 DESSERTE PAR LES RESEAUX N4 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable La r cup ration des eaux de pluie pour des usages autres qu alimentaires est autoris e dans le respect des r glements du service de distribution de l eau potable et du service d assainissement U
88. s de fa on respecter l chelle du b ti existant El ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage e Les restaurations ou r habilitations devront tre r alis es avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Ma onnerie e L enduit devra tre fait de pr f rence la chaux Leur teinte reprendra des tons ocr s plus ou moins soutenus e Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat riaux identiques en nature forme et coloris On r emploiera notamment la brique et le bois Couverture Le type de mat riau ardoises ou tuiles sera choisi en fonction de l existant proximit e Pour les couvertures en tuile on utilisera soit de la tuile de r emploi soit une tuile de petit moule 70 m minimum de teinte sombre brun brun rouge e Pour une couverture en ardoise il sera utilis de l ardoise naturelle Ouvertures e Les dimensions des ouvertures anciennes devront tre respect es et reprises pour la cr ation de nouvelles baies e Les menuiseries seront de fa on privil gi e en bois e Pour l clairage des combles on pr f rera les lucarnes aux ch ssis de toits surtout sur les fa ades donnant sur les espaces publics Les lucarnes seront plac es dans la mesure du possible dans l alignement des fen tres Les lu
89. s li es la nature du sol pic rocheux Dans le secteur Az les installations de stockage ou de d p ts de mat riaux ne devront pas tre visibles depuis le domaine public et seront am nag s autant que possible l arri re des b timents 54 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A El ments de paysage de type v g tal prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage cr er au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme indiqu s sur les plans de zonage devront tre r alis s dans le cadre des op rations d am nagement qui les bordent conform ment aux indications port es aux orientations d am nagement et de programmation portant sur la zone Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Toutefois les travaux ayant pour effet de modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s arasement pour une haie d frichement pour un bois dans le cadre d une intervention tr s ponctuelle ouverture d acc s extension de construction Cette autorisation pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents Le d frichement d une parcelle incluse dans un massif forestier d une superficie totale s
90. sage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Toutefois les travaux ayant pour effet de modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s arasement pour une haie d frichement pour un bois dans le cadre d une intervention tr s ponctuelle ouverture d acc s extension de construction Cette autorisation pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents Le d frichement d une parcelle incluse dans un massif forestier d une superficie totale sup rieure 4 ha est galement soumis autorisation pr alable conform ment aux articles L 341 3 et suivants du Code Forestier Zones humides inventori es dans le plan de zonage de fa on exhaustive Afin de prot ger les zones humides et leurs fonctionnalit s tous travaux et constructions tous affouillements exhaussements remblais et drainages des sols susceptibles d affecter les zones humides sont interdits except dans les cas o est d montr e d alternative av r e au projet Dans ce cas la destruction de la zone humide doit tre compens e par la cr ation ou la restauration de zones humides quivalentes sur le plan fonctionnel et de la biodiversit a hauteur de 100 de la surface perdue sur le m me bassin versant ou 200 dans un autre b
91. sement collectif est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle N anmoins en l absence de possibilit de raccordement un r seau collectif un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri Dans le cas d un am nagement de parking et voirie important il est fait obligation de mise en place de dispositifs de protection contre les risques de pollution conform ment aux dispositions du code de l environnement tudes lois sur l eau b Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent privil gier l infiltration ou le stockage des eaux pluviales sur la parcelle Seul l exc s de ruissellement peut tre dirig vers le r seau collecteur apr s mise en uvre de toutes les solutions susceptibles de favoriser la limitation des d bits stockage infiltration r utilisation pour des besoins domestiques Le raccordement sur le r seau collecteur est soumis l autorisation du service gestionnaire du r seau Ces dispositions ne s appliquent pas d s lors qu une op ration d am nagement d ense
92. t ARTICLE A9 EMPRISE AU SOL e Pour toute nouvelle construction le p titionnaire doit conserver une superficie minimale min rale ou v g tale non imperm abilis e y compris les surfaces en toitures v g talis es correspondant 25 minimum de la superficie de l unit fonci re 49 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A ARTICLE A 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS D finition La hauteur d une construction est la diff rence de niveau entre le sol naturel avant travaux et le point le plus haut de la construction calcul au fa tage l gout du toit ou l acrot re suivant les cas de figure d finis au pr sent article Dans le cas d un terrain en pente la hauteur maximale sera mesur e au point le plus d favorable c est dire celui pr sentant la plus grande diff rence de niveau entre le point de r f rence de la construction fa tage gout du toit ou acrot re et le terrain naturel avant travaux La hauteur des constructions usage d habitation doit pas d passer 4 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux La hauteur des annexes aux habitations dissoci es de celles ci est limit e 3 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux La hauteur des autres constructions ne doit pas d passer 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux 12 m tres au fa tage par rapport au terrain nature
93. t tre autant que possible dissimul es pour n tre que tr s peu visibles depuis le domaine public ARTICLE N5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement 62 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N ARTICLEN6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Toute construction nouvelle doit tre implant e a une distance de l alignement de la voie d au moins gt 10 pour les routes d partementales 2 5m pour les autres voies e Une implantation diff rente peut tre autoris e condition de respecter un recul minimum de 1 m tre par rapport l alignement du domaine public gt pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif transformateurs poste de rel vement b timents et installations publiques gt pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle a condition de ne pas aggraver la situation non respect du recul minimum exig apr s extension par exemple 2 lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie 2 lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins gt Dans le cadre de la mise en place d une isolation thermique par l ext rieur qui aurait
94. t d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Le rapport de pr sentation du PLU d taille des recommandations sur la prise en compte de ce risque dans les projets de construction 44 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE A 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Tous les modes d occupation et d utilisation du sol l exception de celles vis es l article 2 des carri res r guli rement autoris es conform ment aux dispositions du code de l environnement des constructions et installations n cessaires o l exploitation agricole dans les conditions pr cis es l article 2 aux services publics ou d int r t collectif Les d frichements dans les espaces bois s class s A l int rieur du secteur inondable d limit au plan de zonage Les constructions de toute nature si elles font obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux Tout exhaussement du sol l exception de ceux strictement n cessaires l acc s du garage les cl tures si elles ont pour effet de faire obstacle l coulement permanent ou temporaire des eaux les sous sols ARTICLE A 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Sous r serve de ne pas nuire aux caract res des lieu
95. t de la cr ation de surface hors uvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors uvre nette existante avant le d but des travaux Dans la zone UA et UAcs gt logement 1 place de stationnement par logement o place visiteur par tranche de 5 logements gt autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet Dans les zones UB gt logement 1 place de stationnement par logement social location accession o 2 places de stationnement par logement en accession ou location libre dont une peut tre dissoci e de l unit fonci re principale et implant e une distance de 50 m maximum par rapport l habitation o place visiteur par tranche de 5 logements gt autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet Dans la zone UZ gt Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE U 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les aires de stationnement comportant plus de 10 places doivent tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 emplacements ou par toute autre v g tation ventuellement mieux adapt e au caract re du site A partir de 2 000 m de surface elles seront de plus coup es par des haies Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 U Pour les constructions d immeubles a us
96. u l int r t des lieux avoisinants Tout apport de terre modifiant la topographie initiale de l ensemble du terrain est interdit sauf s il permet de se mettre au niveau de la voirie et des terrains voisins Les maisons bois sont admises mais les l ments d architecture r gionale trop typ s chalet savoyard maison scandinave sont interdits L emploi nu de mat riaux destin s tre enduits est interdit parpaing brique creuse D autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article peuvent tre employ s en fa ade ou en toiture notamment pour la r alisation d appentis de v randas ou la pose de panneaux solaires Ces mat riaux peuvent tre du zinc du verre des mat riaux translucides des toitures v g tales Dans ce cas ils devront tre utilis s de fa on respecter l chelle du b ti existant 50 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A 1 El ments de patrimoine prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et relev s sur les plans de zonage e Les restaurations ou r habilitations devront tre r alis es avec des mat riaux pr sentant un aspect similaire ceux pr sents dans la construction Ma onnerie e L enduit devra tre fait de pr f rence la chaux Leur teinte reprendra des tons ocr s plus ou moins soutenus e Toutes les mod natures bandeaux corniches linteaux appuis seront conserv es et restaur es avec des mat ri
97. up rieure 4 ha est galement soumis autorisation pr alable conform ment aux articles L 341 3 et suivants du Code Forestier Zones humides inventori es dans le plan de zonage de fa on exhaustive Afin de prot ger les zones humides et leurs fonctionnalit s tous travaux et constructions tous affouillements exhaussements remblais et drainages des sols susceptibles d affecter les zones humides sont interdits except dans les cas o est d montr e l absence d alternative av r e au projet Dans ce cas la destruction de la zone humide doit tre compens e par la cr ation ou la restauration de zones humides quivalentes sur le plan fonctionnel et de la biodiversit a hauteur de 100 de la surface perdue sur le m me bassin versant ou 200 dans un autre bassin versant SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE A 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement 55 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 Titre V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 N ZONE N NP Nh NL La zone N comprend les secteurs naturels ou forestiers a prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels et des paysages Caract re de la zone Les zones sont des zones non quip es ou partiellement quip es suivant les secteurs prot ger en raison de leur sensibilit cologique ou paysag re
98. x environnants au paysage naturel et d tre compatible avec les quipements publics desservant le terrain sont admis Constructions agricoles Constructions dans le cadre d une diversification d activit s agricoles principales Les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole autres que l habitation L utilisation de b timents existants et leur extension mesur e pour un usage d activit accessoire une activit agricole principale chambre d h te ferme p dagogique et sous r serve que la construction pr sente de r elles qualit s architecturales et patrimoniales murs en pierres charpente bois traditionnelle les constructions et installations nouvelles usage d annexes local de vente local technique sanitaires garages v los qui sont n cessaires aux activit s accessoires une activit agricole principale sous r serve d tre implant es proximit imm diate des b timents existants 45 Plan Local d Urbanisme Thiron Gardais 28 A e Les constructions nouvelles extensions et changements d affectation pour un usage de logement de fonction n cessaire l activit agricole a condition o Qu ils soient r alis s a une distance maximale de 100m compt s partir de l extr mit des b timents existants formant le si ge d exploitation ou si ge annexe justifiant une pr sence permanente Habitations o Que dans le c

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