Modèle de BAIL PROFESSIONNEL
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1. en r sulter L activit 3 pr vue sera exerc e conform ment au r glement de copropri t Un extrait dudit r glement rapportant le r glement de jouissance a t remis la partie preneuse qui le reconna t En cours de bail la partie locataire sera tenu de faire effectuer ses frais tous les travaux y compris ceux qualifi s de gros travaux proc dant d une injonction administrative pour les besoins de mise aux normes des locaux et en application de dispositions sp cifiques l activit exerc e 7 2 Parties communes et services communs Il est interdit d embarrasser d occuper m me temporairement ou d annexer m me partiellement les parties de l immeuble ou de l ensemble immobilier non comprises dans la pr sente location Tout usager de l ascenseur devra se conformer pour le fonctionnement aux indications des r gles de s curit et du mode d emploi affich l int rieur de la cabine 7 3 Am nagements am liorations Tout projet d am nagement devra avant r alisation tre autoris par le ou les propri taires ou g rant au vu des documents permettant d appr cier l importance et la consistance des travaux plans descriptifs de travaux notices techniques En outre en cas de travaux touchant le gros uvre la surveillance d un architecte ou d un bureau d tudes agr s imposera les honoraires seront support s par la partie locataire Dans l hypoth se de r alisation des travaux d am liora2. Mod le de BAIL PROFESSIONNEL ENTRE LES PARTIES SOUSSIGN ES 1 Propri taire s bailleur s Personne physique nom pr noms profession domicile date et lieu de naissance nationalit Personne morale forme d nomination si ge social SIREN Au cas de pluralit de propri taires ajouter Agissant solidairement entre eux D une part 2 Locataire s preneur s M me indications que pour le ou les propri taires bailleurs Soci t en cours de formation actuellement en cours d immatriculation au registre du commerce et des soci t s RCS de et dont le r c piss de cr ation d entreprise en attente d immatriculation a t d livr le sous le num ro En vertu d un mandat sp cial l effet des pr sentes donn par tous les futurs associ s fondateurs de ladite soci t en date du dans lequel ces personnes ont d clar vouloir agir comme futurs associ s de la soci t en cours de formation Une copie certifi e conforme de ce mandat a t remise la partie ba illeresse En cons quence l immatriculation de la soci t d nomination au RCS emportera reprise automatique du pr sent bail pour son compte et il sera r put avoir t d s l origine contract par ladite soci t La soci t justifiera de son immatriculation aupr s du bailleur par la production d un extrait K bis d livr par le greffe du tribunal de commerce A d faut d immat
3. cherche une situation n gative pour les locaux lou s et l immeuble le tout ainsi qu il r sulte de l attestation dont une copie est demeur e annex e au pr sent acte 4 3 Les locaux sont situ s dans une zone couverte par un plan de pr vention des risques technologiques ou par un plan des risques naturels pr visibles prescrit ou approuv ou dans une zone de sismicit En cons quence un imprim tat des risques datant de moins de six mois tabli selon le mod le diffus par le minist re de l Environnement et mentionnant les risques naturels ou technologiques ou les zones sismiques dont font tat les documents tablis par le pr fet en application de l article L 125 5 du Code de l environnement est annex au pr sent contrat de bail La partie bailleresse d clare que depuis qu il est propri taire il n a re u aucune indemnisation au titre des catastrophes naturelles ou des catastrophes technologiques affectant les locaux lou s 4 4 Est annex au pr sent contrat un diagnostic de performance nerg tique DPE du b timent tabli conform ment aux dispositions de l article L 134 1 du Code de la construction et de l habitation Variante Un document unique a t tabli regroupant le constat relatif l amiante le diagnostic des peintures au plomb l tat des risques naturels et technologiques et le diagnostic de performance nerg tique ce document a t annex aux pr sentes Il a t communiqu a
4. erme ou fraction de terme de loyer ou accessoire son ch ance ou en cas d inex cution d une seule des conditions du bail ou d faut de paiement des frais de poursuite et un mois apr s une mise en demeure rest e infructueuse le bail sera r sili de plein droit m me dans le cas de paiement ou d ex cution post rieurs l expiration du d lai ci dessus cet gard il est pr cis que pourront tre sanctionn s par le jeu de la clause r solutoire et selon les m mes modalit s les charges et conditions du bail mais aussi le non respect des clauses ins r es sous les divers paragraphes ou parties pr sentes En cons quence le pr sent bail sera r sili apr s une simple mise en demeure d ex cuter la ou les clauses concern es du bail rest es sans effet pendant le d lai d un mois d faut d ex cution ou de paiement dans le d lai d un mois l expulsion pourra intervenir sur simple ordonnance de r f r qui constatera l acquis de la clause r solutoire Il est rappel que le changement d utilisation des locaux et de destination par tout preneur entra ne r siliation de plein droit du bail sans mise en demeure pr alable La pr sente clause r solutoire et ses effets imm diats ne privent pas la partie bailleresse de son droit d exercer la r siliation judiciaire pour les m mes faits En cas d inobservation par la partie locataire des obligations d entretien ou de travaux sa charge la partie bailleres
5. ient produits dans les lieux lou s peine de r paration du pr judice r sultant du d faut ou de retard 7 9 R parations Toute r paration entra nant changement de distribution d molition m me de cloison percement de murs ou de vo tes construction ou addition devra tre soumise l autorisation expresse du ou des propri taires qui seront remis au pr alable les documents techniques n cessaires plan notice technique descriptif etc En fin de bail c est dire la date laquelle le pr sent bail prendra effectivement fin m me si elle est ant rieure la date contractuelle du terme et quelle qu en soit la cause les am nagements de toute sorte m me ceux impos s par des dispositions administratives deviendront automatiquement et de plein droit propri t du ou des propri taires moins que ceux ci ne pr f rent demander le r tablissement des lieux dans leur tat primitif aux frais de la partie preneuse La partie bailleresse pourra demander le r tablissement des lieux en leur tat pour les travaux qu il aura autoris s De convention expresse le renouvellement ou la reconduction tacite ventuel du pr sent bail entra nera accession 7 10 Ex cution des travaux par le propri taire ou la copropri t La partie locataire souffrira sans indemnit tous travaux notamment d am lioration ou m me de construction nouvelle qui seraient ex cut s ou qui seraient d cid s par la copropri t quels
6. ires sont ou pourraient tre tenus et en particulier elle devra acquitter les contributions personnelles et mobili res les taxes locatives la taxe professionnelle et plus g n ralement tous autres imp ts dont le bailleur est responsable un titre quelconque il sera justifi de leur acquit toute r quisition et huit jours au moins avant le d part en fin de bail 8 Loyer Le pr sent bail est consenti et accept moyennant un loyer annuel de EUR hors taxe La partie bailleresse ayant opt pour l assujettissement des loyers la TVA elle facturera au locataire le montant de la taxe au taux en vigueur au jour du r glement La partie preneuse s oblige au paiement de cette taxe en sus du loyer Ou Le pr sent bail est consenti et accept moyennant un loyer annuel de EUR En sus du loyer le preneur supportera le montant de la contribution sur les revenus locatifs CRL au taux en vigueur l ch ance La partie bailleresse se r serve la facult d opter en cours de bail ou de ses reconductions ou renouvellements pour la TVA Le loyer sera donc alors major de la taxe Puis locataire s s engage nt express ment au paiement du loyer par trimestre et d avance au domicile ou au si ge du ou des propri taires ou aux bureaux de la personne g rant lesdits locaux sur factures tablies par le bailleur ou le g rant Indexation Le loyer annuel sera r ajust de plein droit chaque ann e la date an
7. la partie bailleresse pendant toute la dur e du bail jusqu au r glement entier et d finitif de toute indemnit quelconque que la partie preneuse pourrait devoir l expiration du bail et sa sortie des lieux La somme est remise titre de nantissement en application des articles 2071 2084 du Code civil Elle ne sera pas productive d int r ts Dans le cas de r siliation du bail pour non ex cution de ces conditions ce d p t de garantie restera acquis au x propri taire s titre d indemnit de dommages et int r ts sans pr judice de tous autres En cas de r vision du loyer cette somme sera augment e ou diminu e proportionnellement la variation du loyer 13 Frais Les frais droits ventuels et honoraires aff rents aux pr sentes et leurs suites compris l enregistrement s il est requis incomberont la partie preneuse qui s oblige les acquitter DONT ACTE Pour l ex cution duquel les parties lisent domicile la partie bailleresse en son domicile ou si ge social la partie preneuse dans les lieux lou s Toutes contestations relatives au pr sent bail seront du ressort des tribunaux dont d pendent les locaux lou s ou l immeuble lou Acte r dig par Ma tre avocat qui a communiqu un projet chacune des parties Fait en trois exemplaires dont un ventuellement pour l enregistrement L AN DEUX MILLE NEUF LE Bailleur s Preneurs s 10
8. niversaire des pr sentes en plus ou en moins et sans aucune formalit demande ni mise en demeure en fonction de la variation de l indice national trimestriel du co t de la construction ICC publi par l INSEE ou de tout nouvel indice qui pourrait lui tre substitu L indice de r f rence sera celui du trimestre de l ann e dernier publi et l indice de calcul celui du m me trimestre de chaque ann e venir Dans le cas o l indice ci dessus ne pourrait plus tre appliqu pour quelque cause que ce soit il sera fait application compter de cette date de l indice le plus voisin parmi ceux existants alors applicables et publi s par l INSEE ou un organisme de substitution d faut pour les parties de se mettre d accord sur cet indice le plus voisin dans un d lai de trois mois compter de la date laquelle l une des parties aura propos l autre par crit un indice de remplacement celui ci sera d termin par un expert pris sur la liste de ceux agr s par la cour d appel du lieu de la situation du bien Les honoraires et frais de l expert et de sa d signation seront support s par moiti par chacune des parties Les parties reconnaissent que les stipulations relatives la r vision annuelle du loyer constituent pour elles un motif d terminant de la conclusion du pr sent contrat sans lesquelles celui ci n aurait pas t conclu 9 Clause r solutoire d faut de paiement d un seul t
9. pter du Il prendra fin le minuit l arriv e du terme et d faut de cong donn par l une ou l autre des parties dans les formes pr vues ci apr s et au moins six mois avant ce terme le pr sent bail sera reconduit tacitement pour une dur e de ann es six ans au moins tout moment au cours du pr sent bail ou de ses reconductions tacites la partie locataire aura la facult de r silier le bail par anticipation en respectant un d lai de pr avis de six mois et en s engageant lib rer les lieux vides de tout bien et objet pour cette date Toutes les notifications valant cong doivent tre effectu es au moins six mois l avance par lettre recommand e avec demande d avis de r ception ou par acte d huissier l expiration du d lai de pr avis la partie locataire sera d chue de tout titre d occupation du bien lou pendant la dur e du pr avis celle ci restera redevable du loyer et des charges et devra respecter l ensemble des conditions et autres clauses du bail Un tat des lieux sera tabli en pr sence de chacune des parties ou de leurs repr sentants habilit s au moment o les locaux seront mis la disposition par la remise des cl s d faut d tablissement de cet tat des lieux du fait de la partie locataire celle ci sera r put e avoir re u les locaux en parfait tat 7 Conditions La partie locataire s oblige au respect des charges et conditions qui suivent 7 1 Acti
10. qu en soient les inconv nients et la dur e cette derni re exc derait elle quarante jours et de laisser traverser ses locaux par 5 toutes les canalisations n cessaires La partie bailleresse devra faire diligence pour r duire les cons quences g nantes de ces travaux De m me en cas de travaux quelle qu en soit la dur e qui seraient ex cut s dans l immeuble sur la voie publique ou sur les immeubles voisins quelque g ne qu il puisse en r sulter pour la partie locataire il n y aura lieu aucun recours ni diminution de loyer 7 11 Libre acc s Pendant toute la dur e de l occupation la partie bailleresse ou son repr sentant aura le libre acc s des locaux chaque fois qu elle le jugera utile notamment en cas de travaux ou pour s assurer de leur tat Tout locataire ou occupant de son chef devra laisser visiter lesdits biens immobiliers par le bailleur ou son repr sentant en cas de r siliation du bail pendant une p riode de six mois pr c dant la date effective de son d part et souffrir l apposition d criteaux ou d affiches tels emplacements convenant au bailleur pendant la m me p riode Toutes ces visites ne pourront avoir lieu qu aux heures ouvrables apr s pr avis de 24 heures de la part du ou des bailleurs 7 12 Exon ration de responsabilit La partie locataire fera son affaire personnelle sans recours de tous d g ts caus s dans les lieux lou s du fait de troubles meutes gr ves ainsi
11. que des troubles de jouissance en r sultant sans toutefois que ceci puisse entra ner pour le preneur l obligation de reconstruire Le ou les propri taires ne seront pas responsables des vols d tournements d t riorations ou actes criminels dont la partie preneuse pourrait tre victime dans les locaux lou s la partie preneuse devant faire son affaire personnelle d assurer comme il le jugera convenable la garde et la surveillance des locaux lui lou s De m me en cas de d g ts caus s aux lieux lou s et aux objets s y trouvant par suite de fuites d infiltrations d humidit ou d intervention de tous services publics ou de refoulement d gouts ou pour toute autre circonstance la partie locataire devant s assurer contre ces risques sans recours 7 13 Assurances La partie preneuse assurera ses biens meubles agencements pour les dommages caus s par incendie explosion d g ts des eaux et se garantira contre les risques professionnels de son activit les risques locatifs et les pertes de jouissance cons cutives un sinistre les recours des voisins et des tiers les bris de glace et g n ralement tous les autres risques assur s par les locataires dans les polices multirisques des compagnies d assurances Elle devra maintenir et renouveler les assurances pendant toute la dur e du bail acquitter r guli rement les primes et cotisations et justifier du tout au x propri taire s Ces polices et contrats devront comporte
12. r vue aux normes en vigueur Il ne sera introduit dans les locaux aucune mati re dangereuse ou m me simplement inflammable Il sera pris toutes pr cautions utiles pour viter le gel de tous les appareils conduites et canalisations 7 6 Interruption des services Il ne sera exig du ou des propri taires aucune indemnit ni diminution de loyer pour toute interruption dans les services de l immeuble et en particulier s ils existent ceux de ventilation de climatisation de chauffage central de digicode de t l phone 4 d ascenseur ni pour tous accidents ou tous d g ts qui pourraient survenir dans les lieux lou s par suite de rupture de canalisations de gaz d eau d lectricit ou de chauffage central 7 7 Garnissement Les lieux lou s seront constamment garnis de meubles mat riels et objets mobiliers en quantit et de valeur suffisantes pour r pondre du paiement des loyers et accessoires charges 7 8 Entretien Les lieux lou s seront maintenus en parfait tat d entretien Il sera effectu pendant le cours du bail sous la responsabilit et aux frais de la partie locataire toutes les r parations qui seraient n cessaires La m me prendra en charge toutes les r parations d entretien et de gros entretien et les r parations locatives que ces r parations portent sur les parties privatives lou es ou sur les parties communes l ensemble des occupants de l immeuble consid r Sont seules la charge d
13. r une clause de renonciation recours le bailleur et ses assureurs envers le preneur et r ciproquement le preneur et ses assureurs envers le bailleur Si des sous locations ou cessions taient r guli rement r alis es les renonciations recours r ciproques devraient figurer dans les contrats d assurances de toutes les parties en cause bailleur preneur sous locataire cessionnaire La partie locataire devra s assurer pour la responsabilit y compris celle des tiers cons cutive aux travaux qu il r aliserait dans les locaux lou s Tout sinistre devra tre d clar la partie bailleresse quelle qu en soit l importance m me s il n en r sulte aucun d g t apparent 7 14 Interdiction de cession Toute cession du pr sent bail est interdite il en est de m me de tout pr t change sous location en tout ou partie nu ou meubl peine de nullit des cessions et sous locations et de r siliation de plein droit du bail Sera notifi au propri taire ou g rant tout changement dans le nom la d nomination l adresse ou le si ge par lettre recommand e avec demande d avis de r ception dans le mois de l v nement 7 15 Charges La partie preneuse paiera soit par r glement direct au fournisseur soit par remboursement au bailleur sa quote part des frais d entretien services et charges de l immeuble major e s il y a lieu de la TVA Elle r glera directement toutes les d penses de fourniture de ser
14. riculation le bail sera pr sum souscrit par tous les associ s fondateurs qui seront tenus ses conditions Stipulation ventuelle de solidarit D autre part 3 Bien lou D signation du bien commune adresse nature consistance lot de copropri t Pr ciser aussi les quipements privatifs et ventuellement communs S il y a un ascenseur La partie bailleresse d clare que l ascenseur a t install post rieurement au 27 ao t 2000 et qu il est conforme aux normes en vigueur ainsi qu il r sulte 1 d un double de l attestation de l ascensoriste remise la partie preneuse 4 Constats et diagnostics 4 1 Une recherche d amiante a t effectu e la demande du syndicat des copropri taires dans l immeuble en copropri t par un bureau sp cialis titulaire d une assurance professionnelle pour ce type de mission en conformit avec les dispositions des articles R 1334 14 et R 1334 15 du Code de la sant publique Il r sulte de cette recherche qui a port la fois sur les parties communes et sur les lots objets de la pr sente location ou sur l immeuble lou une situation n gative au regard des obligations pesant en ce domaine sur le propri taire le tout ainsi qu il r sulte de l attestation d livr e par le bureau pr cit et dont une copie est demeur e annex e au pr sent acte 4 2 Une recherche de termites a t effectu e par le bureau sp cialis d sign Il r sulte de cette re
15. se aura d autre part la facult distincte un mois apr s une simple notification par lettre recommand e rest e sans effet de faire ex cuter l obligation m connue par toute entreprise de son choix aux frais risques et p rils du preneur Les frais de cette intervention s ajouteront de plein droit au premier terme suivant 10 Fin de bail En fin de bail la partie locataire devra quinze jours l avance informer les propri taire s ou g rant de la date de son d m nagement et leur communiquer sa nouvelle adresse Avant de d m nager cette m me partie locataire devra pr alablement tout enl vement m me partiel des mobiliers ou mat riels avoir acquitt la totalit des termes de loyers et accessoires et justifier par pr sentation des acquits du paiement des contributions sa charge tant pour les ann es coul es que pour l ann e en cours 8 Les lieux lou s au jour dit de l expiration du bail seront rendus en bon tat de r paration et d entretien selon les obligations r sultant du pr sent bail ce qui sera constat par un tat des lieux la suite duquel les cl s seront remises Au cas o l une des parties ne serait pas pr sente aux jour et heure fix s pour l tat des lieux celui ci sera tabli par un huissier de justice qui pourra se faire assister d un serrurier pour p n trer dans les lieux les frais correspondants tant la charge de la partie d faillante Si des r parations ou tra
16. tion ou de r novation dans les conditions pr vues au bail dont l ex cution n cessiterait des travaux de retrait ou de confinement de l amiante existante mais dont l tat de conservation n imposait pas ces travaux de retrait ou de confinement le co t de ces travaux sera la charge de la partie locataire laquelle devra prendre les mesures conservatoires appropri es 7 4 tat des lieux Les lieux lou s sont pris dans l tat o ils se trouvent au moment de l entr e en jouissance apr s visite en pr sence des deux parties 7 5 Conditions d occupation Rien ne devra tre fait qui puisse troubler la tranquillit de l immeuble ou ensemble immobilier ni apporter un trouble de jouissance aux autres occupants L occupation aura lieu en se conformant scrupuleusement aux prescriptions r glements arr t s et ordonnances en vigueur en particulier en ce qui concerne la voirie la salubrit la s curit la police l hygi ne l inspection du travail La partie locataire se soumettra pour l exploitation de son activit aux lois r glements prescriptions administratives et aux usages et r glements de jouissance Cette m me partie ne posera ses frais la porte des locaux que des plaques dont l emplacement le type et les dimensions auront t agr s par le ou les propri taires g rant ou syndic de l immeuble Il ne pourra tre fait supporter aux planchers une charge sup rieure leur r sistance telle que p
17. u ou propri taires les grosses r parations vis es l article 606 du Code civil tant au titre du gros uvre qu en ce qui concerne les l ments d quipement des locaux et selon les applications qui en sont faites par la jurisprudence Le co t des travaux d entretien ou de gros entretien portant sur les locaux usage privatif sera enti rement la charge de la partie preneuse celle ci supportera au prorata des tanti mes ou des charges sp ciales affect es aux lots concern s les travaux d entretien ou de gros entretien des parties communes o usage commun Les lieux lou s seront entretenus en parfait tat afin de les rendre dans cet tat lors de la fin de l occupation Au moins une fois par an il sera proc d aux frais de la partie preneuse par une entreprise qualifi e l entretien des l ments d quipement g n rateur de chauffage combustion et ceux productifs d eau chaude ainsi que ceux de climatisation le cas ch ant qui sont install s et r pertori s dans la d signation ou install s ult rieurement De m me pour les conduits de fum e et d a ration Un contrat d entretien pour la chaudi re de chauffage a t souscrit aupr s de Ce contrat devra tre poursuivi Une copie en est remise Il ne sera rien fait ni laisser faire qui puisse d t riorer les locaux La partie bailleresse sera avertie imm diatement de toutes d pr ciations d sordres d gradations ou d t riorations qui se sera
18. ux deux parties avant la signature des pr sentes 5 R gularit de l affectation Les locaux objets de la pr sente location entrent dans le champ d application de l article L 631 7 du Code de la construction et de l habitation La partie bailleresse d clare que les locaux lou s ont une affectation r guli re d usage professionnel au regard des r gles administratives usage professionnel depuis l origine usage professionnel au 1er janvier 1970 permis de construire pour un usage professionnel autorisation administrative r guli re subordonn e une compensation par quivalent 6 Cadre juridique Les parties d clarent que le pr sent bail n est pas soumis la loi du 1er septembre 1948 tant destin e un usage exclusivement professionnel la location sera r gie en ce qui concerne sa dur e et sa reconduction ventuelle par l article 57 A de la loi n 86 1290 du 23 d cembre 1986 modifi e par la loi du 6 juillet 1989 et pour le surplus par les stipulations du pr sent contrat et s il y a lieu du Code civil articles 1709 et suivants La partie locataire d clare avoir visit les lieux pr alablement la signature des pr sentes elle reconna t que ces locaux sont conformes ses besoins et l utilisation professionnelle envisag e BAIL dur e La location du bien d sign est consentie et accept e respectivement par chacune des parties concern es pour une dur e de six ann es com
19. vaux se r v leraient n cessaires ils devront tre effectu s dans le mois de la notification des devis tablis par un bureau d tudes techniques ou des entreprises notoirement connues sur la place Si l ancien locataire entend se charger lui m me lui m me des travaux il devra les faire ex cuter par des entreprises qualifi es et agr es par le propri taire ou son g rant et dans les d lais d usage en fonction de la nature et de l importance des travaux de remise en tat effectuer Pendant la dur e n cessaire pour la remise en tat et compter de la date d expiration du bail il sera vers au x propri taire s une indemnit journali re fix e d ores et d j 1 360e du montant du dernier loyer annuel r vis accessoires compris Le tout est express ment accept par le s preneur s La lib ration des lieux ne sera consid r e comme effective qu apr s remise des cl s et sous r serve que les locaux soient d barrass s de tout objet mobilier mat riel 11 Indivisibilit solidarit Le bail est d clar indivisible notamment en cas de sous location partielle En cas de copreneurs par l effet de mutations quelconques l obligation des copreneurs sera r put e indivisible et solidaire 12 D p t de garantie Il est vers la somme de EUR la partie bailleresse qui le reconna t et en consent quittance titre de d p t de garantie repr sentant trois mois de loyer Cette somme sera conserv e par
20. vices et de fluides individuels ainsi que les contrats d entretien s y rapportant et elle remboursera au ou aux propri taires l ensemble des charges de copropri t prestations et fournitures collectives telles qu elles sont pr vues au r glement de copropri t ou par l assembl e g n rale des copropri taires l exception des honoraires de syndic et des frais d assembl e g n rale la participation due ce titre sera calcul e en fonction des tanti mes de r partition des charges affect s aux lots lou s selon la nature des charges c est sur ces bases que les remboursements auront lieu En outre les charges suivantes incomberont la partie preneuse de convention expresse taxe sur les bureaux institu e pour la r gion d Ile de France notamment Ces charges taxes et impositions donneront lieu au versement d une provision trimestrielle payable en m me temps que chacun des termes de loyer le d compte d finitif tant tabli tous les ans apr s approbation des comptes par l assembl e des copropri taires et au vu des comptes d finitifs Un d compte sera envoy et une r gularisation sera faite dans le mois de cet envoi Pour la premi re ann e la provision est de EUR la provision sera augment e ou diminu e chaque ann e en fonction du d compte d finitif des charges de l ann e pr c dente Il sera satisfait par la partie locataire toutes charges de ville de police ou de voirie dont les locata
21. vit Les locaux faisant l objet du pr sent bail seront utilis s pour l exercice de la profession de nature de la profession l exclusion de tout autre usage en particulier commercial ou d habitation Cette affectation est conforme au r glement de copropri t de l immeuble Les locaux ne pourront servir ni au d p t ni la livraison de marchandises De m me les locaux ne pourront tre utilis s pour la domiciliation collective des si ges sociaux de soci t s sauf autorisation expresse Il ne pourra tre exig aucune exclusivit ni r ciprocit de la part du ou des propri taires en ce qui concerne les autres locataires ou occupants de l immeuble L exercice de toute profession activit ou l usage autre que professionnel autoris constitueront une infraction entra nant la r siliation du bail sans mise en demeure pr alable Pendant toute la dur e de la location l autorisation donn e d exercer la profession pr vue oblige la partie locataire se conformer tous r glements et arr t s injonctions administratives ou toutes modifications la concernant et en supporter les frais le tout sans recours contre le ou les propri taires La partie preneuse fera son affaire personnelle de tous les griefs qui seraient faits au x bailleur s son sujet pour l exercice de son activit de mani re que le ou les bailleurs ne soient jamais inqui t s et soient garantis de toutes les cons quences qui pourraient
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