Cahier de préconisations architecturales, urbaines et paysagères
Contents
1. Ligustrum vulgare Tro ne Corylus avellana Noisetier Cornus sanguinea Cornouiller sanguin Phillyrea angustifolia _ Filaire feuille troite Rhamnus alaternus Nerprun alaterne T ag dr ai vt 4 E Buxus sempervirens Cornouiller Lilas Viorne U Wi Lonicera caprifolium Chevrefeuille grimpante Sambucus nigra Sureau noir Christophe Atelier Broichot l importance de la haie diversifi e Donne de l intimit au jardin et l habitation Choix d une haie champ tre pour son aspect moins monotone que la monosp cifique couleurs tailles floraison et feuillages diff rents sa plus grande r sistance aux maladies et pour son port libre qui limite l entretien en comparaison des haie murs HAIE CADUQUE CONTINUE arbres et arbustes de d Effet de microclimat par la diminution des Diminution du stress vents et l apport d ombre hydrique li aux vents et de fra cheur en t Permet de diminuer l arrosage des plantes adjacentes massifs pelouse Attraction des insectes pollinisateurs qui permettent de g n rer la floraison des arbres arbustes massifs plantes du potager Palette v g tale d arbres non exhaustive sujets d ge moyen en continuit de ceux plant s dans les espaces paysagers du quartier Acer campestre ar ass li son aspect esth tique Pour2. m e E Atelier Christo phe Broichoft PRECONISATIONS ET PRESCRIPTIONS POUR LES PARCELLES ACCES EST OUEST N N SINN 21 ume Latz Atelier Christophe Broichot Atelier Palimpseste Guill QU PARCELLES ACCES EST OUEST Rappel des prescriptions generales ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Compl ments de l article 6 du PLU Les constructions pourront s implanter indiff remment en limite d espace public ou une distance d au moins 5 m tres de l alignement de cette derni re Les terrasses non couvertes les pare vues et les cl tures sont admises en dehors des zones d implantation Le faitage des volumes principaux sera soit parallele soit perpendiculaire la limite des parcelles situ es en bordure de voie ou espaces publics Le volume principal pourra tre compl t par des volumes secondaires adoss s parall les ou perpendiculaires ce dernier Les d pendances Les b timents annexes ind pendants de l habitation tels que abri de jardin serre abri bois ou toute autre annexe devront amp tre implant s plut t en fond de parcelle Elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants et devront s accrocher gt de mani re ne pas d t riorer la coh rence architectura
3. ORIENTER L HABITATION en fonction du soleil Qu est ce qu une habitation bien orient e gt s agit d une maison qui permet ses occupants de profiter du soleil et de la lumi re tout au long de la journ e Ces apports solaires seront r gul s de facon obtenir un confort thermique optimal en t et en hiver des ambiances lumineuses en ad quation avec chaque piece de l habitation Quelles orientations privil gier gt Bien que le sud soit l orientation la plus recherch e chaque orientation possede un inter amp t en fonction du type de piece Classiquement on distingue dans une maison les pi ces de vie de jour salon salle manger cuisine des pieces de nuit chambres sanitaires Ainsi les pieces dites de jour devront recevoir un ensoleillement maximal Seront privil gi es les orientations sud est et ouest tandis que les pieces de nuit ne n cessitant pas d apports thermiques et solaires continus seront de pr f rence expos es au nord ou l est Ces principes sont videmment th oriques et seront adapt s en fonction du terrain de la topographie de l environnement et des nuisances du site et selon le programme de composition de chaque habitation Nous verrons dans le chapitre suivant comment adapter l orientation de la maison selon certaines de ces contraintes Certaines expositions peuvent elles tre d favorables la vie de l habitation gt Si le choix de l orientation n a pas t pens
4. privil gier Les installations de ventilation m canique contr l e assurent une circulation permanente de l air des logements Le syst me double flux permet de limiter les pertes de chaleur induites par la ventilation il r cup re la chaleur de l air vici extrait de la maison et l utilise pour r chauffer l air neuf filtr venant de l ext rieur Une VMC double flux est une ventilation permettant d insuffler de l air frais dans les pieces seches s jour et chambres principalement et de l extraire dans les pi ces humides de la maison cuisine salle de bain et WC principalement formant ainsi un circuit Energies renouvelables L nergie solaire thermique transforme le rayonnement solaire en nergie thermique cette nergie peut tre utilis e directement pour chauffer la maison et produire de l eau chaude sanitaire PANNEAUX SOLAIRES Dans le cas des panneaux solaires et ou photovoltaiques il est important de les inscrire dans le dessin de l architecture de la maison 39 ze u Atelier hristophe Broichot AMENAGER LES LIMITES SEPARATIVES Cl tures et haies r alis es en amont du projet Cl tures rappel du r glement de lotissement Les cl tures en limite d espaces publics Les cl tures en limite s paratives elles ne sont pas obligatoires elles ne sont pas ogligatoires elles seront soit en pierre muret de pierre s che l image de ceux dans le cadre d une implantation du b
5. 12 LOT N 13 vi KA pe eid Vl BE ed ii uv p ve p Q a Vi e 9 E Be u A ERE p a be Kai A e 9 j ei e Q AJ Kiu ac e s Q Z vi ku S Y a 19 Atelier Palimpsesrte Guillaume Laji z Atelier Christophe Broichot PARCELLES ACCES NORD Rappel des prescriptions g n rales ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Compl ments de l article 6 du PLU Les constructions pourront s implanter indiff remment en limite d espace public ou une distance d au moins 5 m tres de l alignement de cette derni re Les terrasses non couvertes les pare vues et les cl tures sont admises en dehors des zones d implantation Le faitage des volumes principaux sera soit parallele soit perpendiculaire la limite des parcelles situ es en bordure de voie ou espaces publics Le volume principal pourra tre compl t par des volumes secondaires adoss s parall les ou perpendiculaires ce dernier Les d pendances Les b timents annexes ind pendants de l habitation tels que abri de jardin serre abri bois ou toute autre annexe devront tre implant s plut t en fond de parcelle Elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants et devront s accrocher gt de mani re ne pas d t
6. Je AMD ta T TIL 2 till rm pur n HIT Ganivelles bois ent bis d WD M Ganivelles bois nA M UM amu charmes KHAN lg E Christophe ki EJ kd EH lh a AN Cl ture transparente contreplant e d une haie 4 Broichot Liste non exhaustive d arbustes de haies champ tres en continuit des haies r alis es dans le quartier Dans le cas des plantations de haies nous proposons une liste non exhaustive d arbustes Celle ci s inspire la fois des v g taux pr sents dans le paysage alentour et des v g taux chapp s des jardins Cette palette v g tale d arbustes est d j pr sente dans le village LORSQUE L ON PLANTE UNE HAIE Ce qu il faut retenir favoriser la diversit des essences v g tales biodiversit planter des v g taux pour leur fleur leur fruit comestible ou pour les oiseaux leur feuillage caduc marcescent persistant Choisir des v g taux en fonction des p riodes de floraison des couleurs automnales afin d avoir une haie qui change d aspect d ambiances en fonction des saisons lors de la plantation faire une fosse de plantation en rigole apporter des amendement naturel fumier compost d compacter le fond de fouille et une fois plant prot ger le pied par un paillage de copeaux de bois pour limiter l arrosage Eviter le d sherbage EXEMPLES DE HAIES CHAMPETRE EN PORT LIBRE 42 Atelier P pseste CU I
7. ou est subit dans le cas d une maison plan type l exposition peut devenir une nuisance les pieces au nord n ont pas d apport solaire direct ce qui pourra s av rer peu confortable pour les pieces de vies Mais cette exposition aura un int r t pour les pi ces de nuit les ateliers garages cellier garde manger etc les pi ces ouvertes au sud et l ouest doivent poss der des protections solaires sp cifiques plantations d arbres volets stores claustras afin de contr ler l apport solaire l t les pi amp ces cot ouest sont plus expos es aux intemp ries variable en fonction des r gions et devront poss der en compl ment des protections solaires et des protections physiques contre la pluie et le vent Les menuiseries des ouvertures devront particuli rement tre ajust es et fiables afin d viter tout risque de fuite Atelier P pseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot CU I S IMPLANTER PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Atel Ler Ce que dit le r glement de lotissement Rappel des prescriptions g n rales ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Compl ments de l article 6 du PLU Les constructions pourront s implanter indiff remment en limite d espace public ou une distance d au moins 5 m tres de l alignement de cette derni re Les terrasses non couvertes les pare vues et les cl ture
8. Bes WA Qc ERI TEC E V MS on ue u A Per T aS A NE Re La GA ANS gt qo 12 D GE GA P 2 3 X d V 23 GE gt v 3 M Y Io hu d e sd D des DOS HOT ISA e NW TOL b x GI M x P H 7 s Cod WA RAGE Y LA wi dr Ten Wt i NA Me kein 3 e hs XA ar N DC Na f weil 1 rie qt WERDEN KUIA L AS E YA LE FANS Ge Christo Atelier phe Broichoft L ORGANISATION DU GUARTIER Wa de dust Extension du village le site du nouveau quartier se situe sur une ancienne prairie en continuit du coeur de village Afin de relier et d articuler de facon coh rente le bourg et l co hameau une place sera am nag e l interface des 2 espaces habit s le nouveau quartier reprend dans son am nagement les principes paysagers du centre ancien savoir l imbrication entre les jardins et les espaces construits C est l image d une rue tenue par une relative densit de bati Les jardins et boisements crin du nouveau quartier les sp cificit s du site originel cordons bois s topographie sentiers etc sont pr serv s et constituent la base de l ossature du nouveau quartier Les flots habit s s int grent donc dans cet espace cern de boisements et sont desservis par une rue plant e traversant le site parall lement au cordon bois Les parcelles sont accompagn es de diff rents espaces paysag s au nord la partie la plus basse des jardins partag s
9. l un agr able pour le soleil matinal et l autre pour les soir es ensoleill es printani res Le jardin au nord donnera un joli cadre aux pieces de nuit et de travail Exemples d implantation gt Parcelles 12 amp 13 gt les 2 habitations sont implant es dans la partie nord de la parcelle afin de laisser une grande part au jardin dans la partie sud sud est sur lequel s ouvre la facade principale Une bande de 5 m est conserv e au nord afin d y d velopper un petit jardin d ombre en recul de l espace public Jardin au sud Jardin au sud ouest gt habitation du lot 13 est dispos e sur DW gt l habitation du lot 12 est dispos e sur l extr mit ouest de la parcelle afin que la facade O Jardin au l extr mit nord ouest de la parcelle afin que principale et le jardin puissent profiter d un ke la facade principale et le jardin puissent profiter espace le plus large possible orient l est Cette n CS d un espace le plus large possible et orient au implantation permet n amoins des ouvertures I AS Ad CS sud Cette implantation permet galement des sur les autres fa ades s ouvrant sur les jardins NEN NON ouvertures sur la fa ade est et sur la fa ade nord partag s l arri re et sur la noue paysag re le LT e s ouvrant sur les jardins partag s l arri re long de la rue au sud gt habitation du lot 13 est dispos e sur 4 gt l habitation du lot 12 est dispos e sur l extr mit nord
10. la limite s parative nord afin d orienter la facade principale au sud Quelles sont les variables possibles gt En fonction des caract ristiques des terrains adjacents et du choix de partitionnement de la maison l implantation pourra se d caler Ceci induira des cadrages diff rents pour la maison et des variables dans l organisation du jardin et des espaces de vie Exemples d implantation gt Parcelles 1 amp 2 A Acc s l est Jardin au sud gt La maison est implant e en limite gt La maison est implant e en limitenord gt La maison est implant e en limite gt La maison est implant e en limites de propri t afin de b n ficier d un de propri t avec un recul de 5m cot est de propri t au nord et l est et la nord ouest afin de b n ficier d un jardin de jardin de taille maximale cot sud afin de profiter d un grand jardin au sud facade principale est orient e au sud taille maximale cot nord est Dans cette ouest et d un recul important de la ouest et d un petit jardin au nord est qui est sur le jardin solution le garage peut tre d tach de la fa ade principale par rapport aux peut ventuellement se doter d une place maison afin que l espace circul se limite limites s paratives de stationnement suppl mentaire H l entr e de la parcelle gt Parcelles 3 amp 4 Jardins au Jardins au Jardins au nord est sud ouest D I a lot 4 gt Les deux maisons mito
11. parall le aux limites parcellaires La premiere raison est de permettre une bonne ad quation entre le terrain et la maison Ainsi il sera plus facile d optimiser et d am nager l espace ext rieur si l implantation de la maison suit les grandes lignes de la parcelle Ceci est particuli rement vrai en cas de parcelles de petites tailles ou de parcelles en lani res gt c est dire plus longues que larges La seconde raison est que l laboration du quartier et donc les choix de disposition des parcelles ont t r alis s de facon privil gier les meilleures orientations pour la maison Suivre ces lignes est un bon facteur pour trouver l implantation et l orientation ad quate Enfin le dernier argument concerne l harmonie globale du quartier Ainsi les r currences dans les sens d implantation conduisent former un ensemble coh rent permettant de renforcer l image d un v ritable quartier Pourquoi la construction des annexes doit tre r alis e en limite de l espace public ou de la limite lat rale ou en continuit du volume principal Ces constructions l g res peuvent au del de leur r le initial garage atelier espace de rangement cabane de jardin contribuer formaliser les limites du terrain elles remplaceront une partie de la cl ture ou de la haie et pourront cr er de l intimit sur la parcelle en g n rant un cran entre l espace public ou l espace priv voisin et l habitation D autre part d
12. pi ces de vies Une fois toutes ces questions pos es il faudra choisir pour d finir la zone d implantation de sa maison la partie qui permet de garder le plus d intimit et qui tournera le dos aux nuisances potentielles tout en respectant l exposition solaire n cessaire des diff rentes pieces Comment implanter sa maison pour optimiser l ensemble de la surface du terrain gt Les prix du march la raret des terrains constructibles et la n cessit d une conomie d espace imposent des terrains de taille de plus en plus r duite L implantation de l habitation et d autant plus importante que la parcelle est petite et la qualit de vie d coulera autant de son choix que de celui de l architecture du bati Pour optimiser l espace du terrain il est donc recommand de Construire sur les limites s paratives quand cela est possible permettant de d gager tout le reste du terrain S implanter dans la partie nord de la parcelle pour d velopper un jardin de taille maximale au sud mais aussi l ouest et l est Implanter la maison de facon tourner le dos aux constructions mitoyennes et obtenir un maximum d intimit dans la maison S ouvrir sur les espaces paysagers adjacents jardin parc chemin pi ton En fonction de l orientation de la parcelle de la forme et de la situation de l acc s du terrain certaines implantations seront privil gi es gt voir chapitres suivants Le cas des annexes constructions l
13. quantit importante d arbres existants en limite Sud de propri t formant le cordon bois autour du quartier Afin de pr server cette frange arbor e l ment essentiel du paysage les constructions devront amp tre implant es en recul des boisements l implantation pr conis e est celle qui se d veloppe en limite d espace public afin de d gager un maximum d espace libre au sud de la parcelle Seules sur les parcelles suffisamment longues lot 5 8 un recul de 5m maximum est tol r 20 l implantation en limite d espace public permet de former un front bati qui renforcera l identification d une rue l instar du bourg LL LOT N 14 fs Atel Ler Palimpsesrte sw ye Implantation sur les limites de LOT N 2 A parcelles pour d gager un maximum N LOT N 4 espace de jardin au sud d a a GEN Garage int gr dans l habitation 4 LOT N 12 LUNES LOTN 3 vicc MT agone o LOT N13 Y e z X 1 CR Rue indt a V yv LOT N 8 GE LOT N 10 Guillaume Laize u Atelier Christophe Broichoft PARCELLES ACCES NORD 2 Implanter sa maison sur sa parcelle Quelles sont les principales caract ristiques d une parcelle dont l acc s est au nord gt Le choix de l implantation de la maison sur ce type de parcelle est tr s facile et l organisation de la maison sur le terrain est quasi optimale l acc s nord permet de profiter d un grand jardin
14. un de choisir une essence adapt e au milieu pr sent ici constituera la trame bois e du en inspirer pour vos propres plantations Fraxinus excelsior za Atelier Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot le choix d un arbre n est pas uniquement d veloppement optimal il est n cessaire terrain sec et calcaire Le plus simple est d observer la flore locale et de choisir des essences d j pr sentes dans les espaces naturels environnants La palette d arbres quartier vous les retrouverez le long des chemins des foss s Vous pouvez donc vous 43 DECOUVRIR DE NOUVELLES FACONS DE CONSTRUIRE ET D HABITER Habitat coop ratif habitat partag habitat group co habitat autopromotion habitat collectif autant de d nominations pour apporter une r ponse la fois globale et individuelle au besoin d habitat l s agit dans la majorit des cas d un groupe de constructions traduction litt rale de l allemand baugruppen d o ils tiennent en partie leur origine port par un collectif de futurs propri taires qui s unissent pour faire appel un architecte maitre d oeuvre afin de concevoir ensemble un lotissement d habitation collectif A l inverse on pourra galement trouver les co lotissements d architecte amp paysagistes qui cherchent rassembler en groupe de construction plusieurs futurs propri taires autour d un projet d j concu comme c est le
15. Ainsi construire dans un angle de la parcelle permet de b n ficier de l ensemble du terrain restant organis d un seul tenant les facades dont l exposition ont judicieusement t choisies pourront s ouvrir largement s par es au maximun des limites s paratives A l oppos s implanter en plein centre du terrain n abouti qu un morcellement de la parcelle au lieu de profiter d un seul grand jardin celui ci sera d coup en 4 petits morceaux difficilement exploitables pris en taux entre les limites parcellaires et les facades de la maison De meme les ouvertures des facades ne disposeront que de tr s peu de recul par rapport aux limites voisines et les vis vis risquent d tre derangeants en particulier en d but de construction de la maison les haies et structures v g tales n ayant pas encore suffisamment pouss es Habitation implant e au milieu du Habitation implantee sur les terrain le terrain morcel en 4 petits limites s paratives le terrain jardins semble plus restreint para t plus grand et dispose d un vaste jardin Pourquoi imposer un recul minimum de 5 metres si on ne souhaite pas s implanter en limite d espace public Cette distance permet le stationnement d un v hicule devant la maison D autre part elle permet de cr er un d calage visible et franc dans le cas ou la maison adjacente est implant e en limite d espace public Pourquoi le faitage de l habitation doit il tre perpendiculaire ou
16. Commune de Laca pel le Ca banac Cahier de pr conisations architecturales urbaines et paysageres Eco hameau communal Maitrise d ouvrage Commune de Lacapelle Cabanac Maitrise d oeuvre Atelier Palimpseste _ Guillaume Laiz Paysagiste dplg Juillet 2014 Atelier Christophe Broichot _ Architecte dplg Urbaniste opqu 2 Atel Ler D QJ PARCELLES ACCES SUD mpsesfte j LU PARCELLES ACCES NORD Guill m e e L 4 VUE f i E L DH P d t d 3 a c A 2 E er LR cae Dr a un a A eg Y Y LOT LOT N 10 ze Atel er PARCELLES ACCES EST OUEST Christo phe Broichot CAHIER DE PRECONISATIONS Mode d emploi Sommaire Atel ler INTRODUCTION nennen 5 CON Eee ne eg 6 LES OBJECTIFS DU QUARTIER m 7 1 PRECONISATIONS PRELIMINAIRES 9 ORIENTER L HABITATION EN FONCTION DU SOLEIL 10 S IMPLANTER PAR RAPPORT AU LIMITES SEPARATIVES Penes 12 2 PRECONISATION PAR ILOTS 7777777777777777 14 PRECONISATIONS ET PRESCRIPTIONS POUR LES PARCELLES ACCES NORD 15 PRECONISATIONS ET PRESCRIPTIONS POUR LES PARCELLES ACCES SUD 19 PRECONISATIONS ET PRESCRIPTIONS POUR LES PARCELLES ACCES EST OUEST 25 3 PRECONISATIONS POUR UNE BONNE INTEGRATION DANS LE PAYSAGE DU QUARTIER enne 27 S INSPI
17. LOT N LOT MO Atelier Christophe Guillaume Lez Broichof PARCELLES ACCES EST OUEST Quelles sont les principales caract ristiques d une parcelle dont l acc s est est ouest gt L acc s l est ou l ouest de la parcelle laisse de nombreuses possibilit s d implantation et d organisation de l habitation l habitation pourra disposer de 2 jardins expos s diff remment Quelles sont les zones d implantation privil gi es sur la parcelle gt Elles d pendront principalement du choix de l organisation de l espace vivre mais quelques principes permettent d optimiser la surface de la parcelle une implantation parallele la voie d acces orientation est ouest de la maison sur la limite s parative nord afin de b n ficier de suffisamment de recul pour disposer d ouvertures et d un petit jardin passage sur la facade sud en compl ment des facades est et ouest une implantation parallele la voie d acc s orientation est ouest de la maison en limite de la cour d acc s afin de disposer d un grand jardin sur la facade oppos e une implantation parall le la voie d acc s orientation est ouest de la maison au milieu de la parcelle mais avec toujours une facade accroch e sur la limite nord ou sud si jamais l environnement ne le permet pas afin de profiter de 2 jardins l un expos l est l autre l ouest une implantation perpendiculaire la voie d acces orientation sud de la maison sur
18. RER DE ARCHITECTURE LOCALE us EE ER DEFINIR DES VOLUMETRIES SIMPLES amp CHOISIR DES MATERIAUX 34 FAVORISER LA OUALITE ENVIRONNEMENTALE DES CONSTRUCTIONS 38 AMENAGER LES LIMITES SEPARATIVES e A0 AMENAGER L ESPACE DU JARDIN EN CONTINUITE DU PAYSAGE eene 42 DECOUVRIR DE NOUVELLES FACONS DE CONSTRUIRE ET D HABITER 44 Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichoft wm D R 3 WV SAN Ce cahier constitue un document p dagogique il ne se substitue en aucun cas au r glement du lotissement ni au projet individuel de construction de chaque habitation Les exemples d implantation de maison l int rieur de chaque parcelle sont donn s titre d information afin de soulever les questions les plus importantes afin que vous puissiez d velopper un projet de qualit et adapter vos d sirs de construire a Lacapelle Cabanac 1 EEE Atel Ler pseste Guilla alz Atel er Christo phe Broichoft INTRODUCTION Ce cahier de pr conisations architecturales urbaines et paysag res est issu de la volont communale de d velopper un projet global de qualit tant du point de vue des espaces publics que des espaces priv s tout en s inscrivant dans une d marche de d veloppement durable Pour cela sont rappel s en pr alable le contexte et les grandes lignes du projet de l coquartier du champs du bou
19. a plus haute Cas particuliers Elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture Les r gles du pr sent article ne s appliquent pas pour les constructions dont la hauteur n exc de pas 0 60 m mesur e par rapport au niveau du terrain naturel au droit de la construction Quartier Courtil brecard Boixel Garo Architectes Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot Atel ler S IMPLANTER PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les raisons de ce r glement Le r glement m me s il peut tre per u comme une contrainte est initialement concu pour favoriser les meilleures implantations sur la parcelle c est dire pour guider les futurs acqu reurs sur les choix r aliser pour disposer d un grand jardin de pieces de vies intimes et se pr servant des nuisances ext rieures Pourquoi construire en limite d espace public ou sur une limite s parative Contrairement aux id es recues ce n est pas en s loignant le plus possible de ses voisins que l on r ussit b n ficier d une grande intimit Il est souvent plus efficace de se positionner sur les limites s paratives de facon tourner le dos au terrain adjacent et d ouvrir la facade oppos e sur le large jardin restant
20. aideront dans le choix de votre parcelle ainsi que dans l implantation de votre habitation Enfin la derni re partie vous donnera quelques r f rences illustr es et grands principes pour int grer l habitation dans le paysage du quartier d finir une volum trie et des mat riaux choisir un traitement des limites et une palette v g tale en continuit des espaces jardin s d j en place Atelier P CU I Dseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot Le village de Lacapelle Cabanac s est implant au sommet d un coteau bois sur un plateau vallonn dominant la plaine du Lot l ambiance paysag re du plateau est caract ris e par des parcelles de vignes et de bois r siduels et de haies bocag res entourant les parcelles agricoles Le village compte aujourd hui 163 habitants Le village pr sente un espace construit imbriqu au paysage articulation entre les constructions et l crin des jardins qui les bordent les entourent les prolongent les jardins souvent clos de murets de pierre constituent le socle des espaces habit s composant le paysage du village Ils s agencent s emboitent les uns les autres et constituent avec les fronts b tis des limites claires entre espaces publics et espaces priv s Coteau bois mra P Guilla ume Lai pseste CU I MM H ll TP ze Site M l ore 9919 0 q e qr Gui qi LES RCE ui ARTS oC ME ode LC c
21. ati en limite s parative il existants dans le village ou en bois et correspondront aux modeles sera possible de construire un mur dans l alignement du mur mitoyen ci dessous de 1 80m max de hauteur sur 5m max de longueur qui pourra tre Les portails seront en bois dessins identiques ou approchant avec compl t d une haie vive doubl e d un grillage si besoin voir piliers de 30cm maximum de cot Des cl tures type ganivelle gt sch ma Le mur sera de m me facture que celui de la maison pourront aussi tre mises en place Les cl tures se feront dans la continuit des cl tures ou maconneries Des portails en m tal fin profil s querres tubes ou T pourront tre des propri t s voisines autoris s les cl tures seront trait es de haies libres et vari es de pr f rence d 1 3 d essences persistantes et de 2 3 d essences caduques Bois Finition brute vieillissement naturel et non trait ou lazur pr sentant un d veloppement limit 3 m la chaux finition d aspect gris argent Les peintures de cl tures et Elles pourront tre doubl es d un grillage type grillage acier portails de couleurs sont interdit galvanis maille carr dit grillage moutons gt ou de grillage nou ou poules gt maintenu sur poteaux en bois ou acier d une hauteur maximum de 1 5 m tre 40 EE Atelier P CU I pseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot E e
22. au sud vers lequel s ouvrira la maison prot g de la rue par la facade nord de la maison Cot nord pourront amp tre dispos s l entr e le garage le cellier etc ainsi que les pieces de nuits N anmoins en fonction de l organisation de la maison et des ambiances souhait es les orientations est et ouest pourront galement tre exploit es Quelles sont les zones d implantation privil gi es sur la parcelle gt a partie nord du terrain cot acc s permettra une implantation id ale gt plus la construction est implant e proche de la rue plus le jardin au sud sera grand Un jardin au nord est envisageable il sera utilis en saison estivale ou aura une autre fonction dans la vie de la maison cour min rale pour garer une voiture etc D autre part l chelle du quartier cette densit de maisons construites autour d une cour de desserte publique permet d obtenir un effet de facade et de formaliser les limites de l espace public Ce type d organisation est galement un facteur de lien social par le rapprochement des habitations d un cot et la relative s paration des jardins et des pi ces de vie de l autre Quelles sont les variables possibles gt En fonction des caract ristiques des terrains adjacents et du choix de partitionnement de la maison l implantation pourra se faire soit parallele soit perpendiculaire la rue cf r glement du lotissement Ceci induira des expositions diff rentes pour la maison et d
23. cas Lacapelle Cabanac R f rences R f rences d co hameau dans le sud ouest Eco Hameau de Verfeil sur Seye 82 Habitat Groupe du Canal Ramonville 31 Alter habitat Lislois l Isle Jourdain 32 Auto constructeurs formations habitat alternatif http lamaisondeluceetdavid over blog fr http paillesifou over blog com http papayel 6 canalblog com http www habitatvegetal com Les r seaux habitats participatifs contructions co Eco habitat group http www ecohabitatgroupe fr Association HABICOOP http www habicoop fr R seau d autoconstructeur d habitat et de maison en bois et autre mat riaux naturels http rahmabaman free fr R seau interr gional de l Habitat Group http www habitatgroupe org Reunions mediation rencontre sur le site rel zen D Guillaume Lez pseste CU I SUR LE MONTANT GLOBAL DE L OPERATION Promotion Auto promotion Autopromotion accompa Habitat participatif Conventionnelle sans AMO gn e pr sence d une AMO avec promotion d l gu e Achat classique un Le groupe signe un Contrat de Promotion Immobili re et confie la maitrise d ouvrage un tiers dans la phase de construction sur la base d un programme et d un permis de struire Le groupe s appuie sur un ou plusieurs assistants maitrise d ouvrage AMO pour coordonner le projet et ou intervenir sur des sujets techniques Le groupe a l
24. de d velopper un espace intime ouvert sur le jardin tout en combinant les l ments obligatoires de desserte Quelles sont les zones d implantation privil gi es sur la parcelle gt Afin de profiter de l exposition sud l habitation s implantera en recul de l espace public 2 types d implantations permettent alors d optimiser la surface de la parcelle conditionn es par le choix d orientation et d organisation de la maison Pour une habitation orient nord sud parall le la limite avec l espace public le nord de la parcelle sera privil gi afin de d gager un large jardin au sud Le garage et les annexes seront implant s en front d espace public afin de limiter la min ralisation du jardin au sud par la construction d une voie de desserte jusqu la maison et de minimiser les nuisances d un v hicule en confrontation avec le jardin D autre part la construction d l ments annexe garage en interface entre l espace public et le jardin permettra de renforcer l intimit des pieces de vies ouvertes sur le jardin Pour une habitation orient e vers l est ou l ouest perpendiculaire la limite avec l espace public la zone d implantation propice se situera le long des limites s paratives La maison sera donc construite en mitoyennet et pourra amp tre dispos e une distance plus ou moins importante de l entr e sud Elle disposera ainsi d une entr e largement ouverte cot sud et d un jardin lat ral expos est ou ouest
25. e construites en mitoyennet les LA habitations se tournent le dos L une est orient e l est tandis que l autre est orient e au sud Ce positionnement g n re beaucoup d intimit habitat coop ratif voir d finition et erer Se puisqu il n y a pas de de vis vis interet dans le chapitre 3 du document T1 a vc e c CD CH e CH e CD co ce 14 Atelier Palimpsesrte Gu Atelier Christophe Broichot N D ume Lai Q S IMPLANTER PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Comment definir la zone constructible gt s agit dans un premier temps de se r f rer au r glement de lotissement la zone correspondante du Plan Local d Urbanisme ou tout autre document r glementaire en vigueur dans la commune Reportez vous aux reglements du PLU et du lotissement Comment choisir la position de la maison dans la zone constructible gt Diff rents param tres sont prendre en compte et combiner Comment est orient e la parcelle Nord sud est ouest De quel cot se situe l acc s la parcelle Car c est partir de lui que s tabliront l entr e principale le garage etc De quelle nature sont les terrains adjacents Terrains b tir jardins rues etc Des constructions sont elles d j implant es sur les terrains voisins Sur les mitoyens Quelle est la meilleure partie du terrain pour d velopper le jardin et orienter les
26. errain naturel au point le plus haut devra tre gal ou sup rieur 0 5 avec une hauteur minimale de facade de 3 5 m tres mesur e l gout a hauteur de facade des volumes principaux mesur e l gout doit s lever sur une hauteur comprise entre 3 5 metres et un tage combles rez de chauss e 1 tage carr et combles am nag s Ces hauteurs seront mesur es partir du sol naturel avant construction et au point le plus d favorable c est dire le plus haut dans la pente Pour les b timents comprenant une toiture terrasse m me partielle le sommet de l acrot re l ment de facade situ au dessus de la terrasse et qui constitue des rebords ou garde corps pleins ou claire voie sera compris entre 4 m tres et ne pourra pas d passer 7 5 m tres Les r gles g n rales du pr sent article pourront tre modifi es pour des raisons justifi es notamment pour tenir compte de l implantation des constructions voisines ou lorsque l expression d une recherche architecturale le justifie Aspect des constructions ARTICLE 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Compl ments de l article 11 du PLU G N RALIT S Les constructions nouvelles devront s appuyer soit sur le caract re architectural des constructions locales traditionnelles et dans ce cas en respecter les volum tries les proportions et l quilibre en facade soit sur ceux d une architecture contemporai
27. es comp tences en interne pour porter int gralement la maitrise d ouvrage vement aujourd hui certains projets de promotion incluent des ateliers participatifs Niveau d ambition Niveau d ambition d Niveau d ambition 3 B timent basse Ecologie Participation Vente en l tat future la d finition d ach vement Ininati du programme archi Peu de participation tectural Finitions A Am nagements des statuts juridiques Association existants en statuts de locataires cooperatifs Espaces communs E inf rieurs 5 de 9P4Ces communs Mutualisation data TEE du programme M me statut Locataire et acc dant d occupation Locataire ou acc dant Adapt de Camille Devaux Accompagner les projets d habitat coop ratif et participatif FNSCHLM 2011 Sources tableaux sch mas Le livre blanc de l habitat participatif 2011 coordination et r daction Anne LaureEuvrard Eco QuartierStrasbourg D finition complete du Participation programme architectural uto construction ventuelle Copropri t classique Coop rative d habitants propri t collective gestion selon le principe une personne une voix Gestion Plus de 10 d espaces communs Tout type de statuts d occupation et de financements Mixite sociale Mise en place d un systeme de phyto puration Atelier Christophe Broichot Construction des maisons collaboration entre habitants formation avec des inte
28. es variables dans l organisation du jardin et des espaces de vie Exemples d implantations gt Parcelles de 5 8 Implantation sur les limites de parcelles pour d gager un maximum Petite cour jardin e d espace de jardin au sud au nord Espace public Acc s au nord Facade principale BOISEMENTS EXISTANTS Jardin et facade Jardin et facade Jardin et facade Jardin et facade principale expos s sud principale expos s sud amp est principale expos s sud principale expos s est Les implantations propos es favorisent les ouvertures sur le cot est de l habitation mais pour gt Parcelles de 9 14 chaque principe d implantation la position sym trique est possible en ouvrant sur le cot ouest Acc s au nord BOISEMENTS EXISTANTS Jardin et facade Jardin et facade Jardin et facade principale expos s sud principale expos s sud amp est principale expos s est 9 Atelier P CU I pseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot 22 RU Atelier D pseste Guill m e E Atelier Christo phe Broichot PRECONISATIONS ET PRESCRIPTIONS POUR LES PARCELLES ACCES SUD 23 Atelier Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot PARCELLES ACCES SUD Rappel des prescriptions g n rales ARTICLE 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Compl ments de l ar
29. esrte Guillaume Laize Atelier Christophe Broichor CU ORIENTER L HABITATION en fonction du soleil Cellier Reserves Garage Cave vins Chauffere Peu de soleil vents froids Nord Nord Ouest Nord Est R partition des pi ces et orientation Chaque orientation poss de des int r ts et des inconv nients mais correctement choisie elle pourra parfaitement s adapter un type de pi ce et r pondre aux diff rents usages de l habitation Entr e Cuisine Vestiaire Buanderie Vents et pluies Quest Est Ensoleillement matinal ensoleillement l apr s midi forte chaleur estivale Bureau S jour Atelier Terrasses Sud Chambre coucher ud Ouest Veranda Sud Est Salle de bain Ensoleillement protections solaires Sud S jour Salle manger Terrasses V randa Jardin TI 1 M BRUN 10 HESSEN Atelie Ouest P D pseste Guillaume L QJ gt Iz Exemple d organisation Cette organisation th orique dissoci e de toute indication sur la forme et les caract ristiques de la parcelle permet de mettre en application le choix de r partition des types de pi ce en fonction de l orientation Il est important d tudier les interactions de la maison avec les espaces ext rieurs jardin cour passage car ils constituent par le biais des ouvertures le cadre de vie de l habitation On pourra galement remarquer que la forme simp
30. est de la parcelle afin que la 4 Jardin l extr mit nord est de la parcelle en limite fa ade principale et le jardin puissent profiter p uu VE e s parative afin que la fa ade principale et le d un espace le plus large possible et orient au F V jardin puissent profiter d un espace le plus large sud ouest Cette implantation permet n anmoins S 1 possible et orient a l est Cette implantation des ouvertures sur la facade nord s ouvrant sur Jardin permet galement des ouvertures sur les les jardins partag s l arri re L implantation de AA IE extr mit s de la maison s ouvrant sur les jardins la construction adjacente en limite de propri t x partag s l arri re et sur la noue paysag re au ouest donnera de l intimit au jardin puisque les sud facades principales de la maison voisine seront gt Autre variante lot 13 dirig es vers l autre cot du jardin l est La maison peut tre implant e au centre de la parcelle en lis est limite nord d espace public afin de profiter d une exposition Soupes majeure est ouest Dans ce cas les jardins seront n anmoins plus petits que dans les propositions pr c dentes Des ouvertures pourront galement tre cr es sur les extr mit s nord de la maison donnant sur les jardins partag s 25 Atelier P CU I pseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichof 26 EESTI Atelier D pseste Guill
31. et Michelle qui ont parcouru la r gion Midi Pyr n es de long en large nous avons maintenant un espace magnifique o peuvent prendre racine et croitre toutes nos aspirations un autre mode d habitat et de vie 25 maisons bio dimatiques individuelles une maison commune et des quipements collectifs vont ainsi voir le jour sur un terrain constructible de 1 5 ha Des potagers des vergers et d autres cultures vivrieres valoriseront les 7 ha de terres agricoles qui entourent la zone constructible L habitat groupe est pens de mani re r duire son impact environnemental et favoriser le lien social D o la r flexion du groupe a des projets professionnels pouvant s implanter sur le territoire Aujourd hui se sont trente et un adultes et onze enfants qui construisent ce lieu de vie Ils en fondent les bases sur la mixit sociale et intergenerationnelle la solidarit et l entraide la mutualisation des moyens le respect Par leur fonctionnement d mocratique et une d marche citoyenne active laique et non violente les futurs habitants de l cohameau d Andral veulent forger une alternative la mondialisation lib rale Extrait du site internet ecohameaudandral over blog org Sources photos amp plan http ecohameaudandral over blog org Ivi Avi Construction de l co hameau Le Hameau d Andral Plan de principe de l am nagement t A RS d un co habitat dans n Lt 24 logements
32. g res gt Elles sont soumises des r gles particuli res diff rentes de la construction principale Dans le cas pr sent elles devront s implanter sur les limites s paratives en s int grant la cl ture soit en bordure de l espace public soit sur les mitoyens Cette mesure permet de limiter l impact de ces constructions sur le terrain et d viter son morcellement Quartier Courtil brecard Boixel Garo Architectes Atelier P pseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot CU I 16 c d Atelier D pseste Guill m e E Atelier Christo phe Broichot PRECONISATIONS PAR ILOTS PARCELLES ACCES SUD PARCELLES ACCES EST OUEST MV N Li 1 es wc P gt i S DI 8 BER a y we A A PI A ze P s W u Mm av WA Lor N13 AA L2 V d A e e Y DE G D 4 Ta gt B j eg e khe E u D d y T Tya e y LA sue d LOT N 11 CR LOT N 9 LOT N 10 PARCELLES ACCES NORD 17 Atelier Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot 18 VEN Atel Ler D DU pseste Guill U m e Iz Atel Ler Christo phe Broichot m LI WT qu A ae A OON N A NRAN NUS WA Ee R 7 ee W E 7 YA A LOT N
33. ier Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot 32 Atel Ler Coteaux bois s aH 0 gt La route principale du village et qw la place de l glise m gt Murets de pierre seche bordant les parcelles agricoles Atel er Christo phe Contexte Volum tries Broichot Jeux de cours S inspirer de l architecture locale ne veut pas dire copier ou recopier ce qui existe mais observer ces constructions pour nourrir le projet mettre en oeuvre comprendre les proportions les volumes les d tails architecturaux etc pour nourrir la r flexion sur une cr ation contemporaine Atelier P pseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot QJ gt 34 DEFINIR DES VOLUMETRIES SIMPLES CHOISIR DES MATERIAUX Atel Ler Hauteurs maximales des constructions Rappel des prescriptions g n rales ARTICLE 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Compl ments de l article 10 du PLU Les hauteurs des volumes principaux Pour assurer une coh rence de volum trie et avoir des volum tries int ressantes inspir es de l architecture locale ancienne les volum tries devront r pondre aux regles suivantes La volum trie du corps principal des b timents devra obligatoirement respecter un rapport de proportion Le rapport entre hauteur de fa ade et largeur du b timent mesur depuis le t
34. iles noires sont interdites et les couleurs s loignant de celle de la terre cuite et les tuiles verniss es ne sont pas autoris es Le sens du fa tage devra tre parallele la plus longue facade facade principale g n ralement Pour les parties principales des constructions les toits terrasses sont autoris s conditions soit d tre accessibles aux habitants ou d tre v g talis s ou d int grer des panneaux solaires ou de servir de stockage des eaux de pluie Les toitures terrasses sont autoris es pour les constructions annexes d pendances ou volumes de liaisons mais devront tre justifi es et faire l objet d une mise en uvre soign e et d une excellente insertion dans le site l installation de panneaux solaires devra tre int gr e c est dire en alignement ou dans le rythme de la facade et sans tre un l ment rajout en sur paisseur et pos sur une partie de toiture Les souches de chemin e ne peuvent exc der 1 20 m tres de hauteur en saillie de toiture Les paraboles devront tre implant es le plus discr tement possible FA ADES Les fa ades peuvent tre trait es Soit en pierre naturelle apparente de provenance locale Soit recouvertes d un cr pi rustique de chaux grasse la teinte naturelle tant obtenue par la coloration des sables employ s La finition pr conis e pour le traitement g n ral des fa ades sera l enduit de coloris conforme aux teintes de
35. ispos es sur les limites de la parcelle elles vitent de morceller le terrain et leur impact sur la parcelle est minimis Mais les annexes peuvent tre galement construites en continuit de l habitation et se fondre de ce fait dans le volume principal Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot 13 S IMPLANTER PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES gt Implantation des maisons en fonction des acc s et des espaces paysagers Y At ame N 5 n I ei m sie SE m tt PARCELLES ACCES NORD o 1h S PARCELLES ACCES SUD SHEET A X WP AP jardins partag s PARCELLES ACCES EST OUESZ Y Ee N H p Li Profiter d un jardin orient Construire au plus pr s des acc s afin d int grer qu sud le garage dans l habitation et de limiter la cr ation de zones min rales sauf dans le cas ou l acc s se situe au sud de la parcelle gt Implantation des maisons en fonction des constructions adjacentes Maisons dispos es en quinconces ou dans 2 directions diff rentes abscence de vis vis Positionn es aux extr mit s de Ti les habitations b n ficient d un recul maximum entre leur facades principales Habitations mitoyennes possibilit de mutualiser la construction des 2 maisons forme d habitat coop ratif Constructions difi es en continu absence de vis vis GE entre les fa ades principales NE a Dien qu
36. le de la maison et l absence de couloirs de desserte permet d optimiser l espace int rieur de la maison et de disposer de grandes pieces de vie s jour La course du soleil t hiver Ce sch ma permet d illustrer les diff rents param tres de la course du soleil les fl ches indiquent la course du soleil de l est l ouest plus ou moins proche de la terre en fonction des saisons les diff rentes couleurs horizontales permettent de d finir l intensit lumineuse du soleil en fonction des 4 points cardinaux ainsi les parties orient es au nord de la maison n auront quasiment aucun apport solaire les facades est profiteront d une intensit lumineuse mod r e soleil du matin tandis que les facades expos es l ouest seront les plus chauff es soleil du soir proche de l horizon rayons p n trant profond ment dans la maison Ainsi les expositions sud et ouest devront se doter de protections solaires diff rentes car les rayons solaires ne sont pas indin s de la meme facon au sud et l ouest cot sud un large d bord de toiture ou un arbre assez proche de la facade prot geront efficacement les rayons relativement verticaux tandis que cot ouest il sera n cessaire de disposer des protections verticales de type volets claustras ou de planter des arbres moyenne distance de la maison arbre poss dant un feuillage d marrant assez bas pour contrer les rayons horizontaux Atel Christo Ler phe Broichoft
37. le ou tre dans une continuit volum trique soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture ARTICLE 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE Les constructions peuvent tre difi es en ordre continu d une limite lat rale de propri t l autre ou sur une des deux limites s paratives lat rales de l unit fonciere N anmoins lorsque l environnement ou l expression d une recherche architecturale les justifie des retraits par rapport une des limites susvis es peuvent tre admis Ces retraits seront compris entre H 2 et 5 m tres sans minimum H hauteur de la construction la plus haute Cas particuliers Piscines Les piscines couvertes ou non doivent tre implant es soit en limite de parcelle soit avec un retrait minimal de 3 m d une ou des limites s paratives Les d pendances elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture Les regles du pr sent article ne s appliquent pas pour Les constructions dont la hauteur n exc de pas 0 60 m mesur e par rapport au niveau du terrain naturel au droit de la construction 20 gr Atel ler D DU pseste q ye d iori LOT M 12 X l e a EC Ke Rue aindpale
38. maison commune phyto puration potagers vergers collectifs v cultures vivri res IN L DA Ve z i wa Men 7 Coen Atelier Christophe Guillaume L 36 Broichof Atelier Pal mpsesfte Exemple Les Amanins centre agro cologique 26 Le projet des Amanins est n en 2003 dela rencontre d sir de redonner du sens son action se fait ressentir sont centr s autour d une association et d un pari celui de 2 hommes Michel Valentin et Pierre Rabhi de reconcilier cologie et conomie Ils ont abouti a la Pierre Rabhi agronome et philosophe depuis denombreuses double question fondamentale Michel Valentin chef d entreprise performant amorce ann es alerte l opinion publique par des conf rences et Quelle plan te laisserons nous nos enfants et quels dans un moment sensible de sa vie une r flexion quant de nombreux livres sur un contexte cologique et humain enfants laisserons nous la plan te gt la pertinence d un fonctionnement o le travail et tr s alarmant Riche de ses pratiques agricoles et de sa la production sont les seules valeurs importantes et vision philosophique il propose a travers l agro cologie Jusqu son d c s en mai 2012 Michel Valentin a l argent l unique monnaie d change une thique de vie et une pratique agricole accessible oeuvr au quotidien pour que naisse et se d veloppe le Cette vie tourn e vers le tout conomi
39. me LY mg dw orreia 3 Atelier P ze u Atelier Christophe Broichot pseste Guillaume L CU CU I FAVORISER LA GUALITE ENVIRONNEMENTALE DES CONSTRUCTIONS Performance energetigue Chaque logement devra remplir les criteres de la RT2012 savoir une consommation inf rieure 45 kWhep m an COLLECTEUR D EAU DE PLUIE Gestion de l eau L arr t du 21 ao t 2008 relatif la r cup ration des eaux de pluie et leur usage l int rieur et l ext rieur des b timents r git l usage des eaux de pluie Les eaux de pluies collect es peuvent tre utilis es pour un usage int rieur savoir vacuation des excr tas et titre exp rimental et sous condition le lavage du sol Les r seaux aliment s par de l eau pluviale doivent tre enti rement ind pendants du r seau d eau potable de fa on non quivoque Gestion des d chets La question d un compostage individuel ou collectif se pose H peut se faire l chelle de la parcelle avec la distribution de composteur ou sur l espace public proximit des jardins partag s Principes bioclimatiques Orienter sa maison en fonction de la course du soleil permet d optimiser l usage de l nergie solaire et donc de r duire le recours 4 des systemes nergivores Les pieces de vie seront donc expos es au sud afin de b n ficier de la lumi re naturelle et de la chaleur solaire les pieces techniques seront de pr f rence a
40. n mas traditionnel ard chois enti rement r nov de mani re bioclimatique D autres espaces sont r serv s l accueil des volontaires et aux n cessit s du lieu ateliers menuiserie La ferme comprend de petits levages ch vres poules cochons poneys un verger et quelques petits jardins potagers cultives en agro cologie gt a mu est laur at de la subvention r gionale Prebat pour les b timents tr s hautes performances nerg tiques El vation d Aurora dernier b timent du Hameau des Buis en construction un des premiers b timents fran ais tage en isolation ballots de paille Extrait du site internet www la ferme des enfants Certains espaces et mat riels domestiques sont com m k Pl a UA s SA A A D Sources photos amp plan http www la ferme des enfants com a c been Vue du Hameau en avril 2011 du d partement Les Voisins Volontaires Habitat group a war Exemple Eco hameau d Andral 46 L cohameau d Andral tait en gestation depuis plusieurs ann es d j Sa conception tait en germe dans les cervelles de chacun de ses membres bien avant qu ils se rencontrent Mais alors nos r ves de solidarit de pr servation de l environnement de r sistance a un modele politico conomique g n rateur de destruction des ressources d individualisme et de frustration n avaient aucun lieu pour clore Grace Sylvain
41. n d une recherche architecturale les justifie des retraits par rapport une des limites susvis es peuvent tre admis Ces retraits seront compris entre H 2 et 5 m tres sans minimum H hauteur de la construction la plus haute Cas particuliers Piscines Les piscines couvertes ou non doivent tre implant es soit en limite de parcelle soit avec un retrait minimal de 3 m d une ou des limites s paratives Les d pendances elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture Les r gles du pr sent article ne s appliquent pas pour Les constructions dont la hauteur n exc de pas 0 60 m mesur e par rapport au niveau du terrain naturel au droit de la construction 24 pM Atel Be D DU pseste a qe pe oe ef PONE D rw YA ni 0 pep LOT N 7 LOT NB Guillaume Lez Atel er Christo phe Broichoft PARCELLES ACCES SUD Quelles sont les principales caract ristiques d une parcelle dont l acces est au sud gt L acc s majeur la parcelle impliquant le garage le stationnement l entr e principale se fait sur la fa ade la mieux expos e au sud et du cot du jardin et donc les pieces de vie L enjeu de ce type de parcelle sera
42. ne et innovante int grant les exigences environnementale Les pastiches ou copies d architectures traditionnelles trang res la r gion sont interdits Les d pendances doivent pr senter un ensemble coh rent et harmonieux avec le b timent principal L usage nu des mat riaux destin s tre recouverts est interdit l emprise au sol du corps principal du projet devra tre rectangulaire Si la construction est constitu e de plusieurs volumes ceux ci devront tre organis s de facon orthogonale c est dire de facon former des angles droits Toutes les constructions nouvelles devront tre d finies en coh rence avec la morphologie du sol naturel sur lequel elles viennent s implanter et tous les travaux de terrassements c est dire de d blais et de remblais devront tre tr s limit s plus ou moins 60 cm par rapport au niveau initial du sol naturel les enrochements sont interdits Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot Atel DEFINIR DES VOLUMETRIES SIMPLES CHOISIR DES MATERIAUX ler TOITURES Les toitures versant auront des pentes comprises sup rieure 45 Les d bords de toiture sont autoris s jusqu 80cm sur le domaine priv les mat riaux de couvertures seront la tuile terre cuite couleur rouge vieillie canal canal grand moule plate tuile m canique dite de Marseille gt le zinc ou le bac acier facon zinc a joint debout Les tu
43. p arehndoc blogspot fr 2013 04 habitat groupe et participatif html SELON UN SONDAGE DE MAI 201101 LES FRANCAIS SONT MAJORITAIREMENT PR TS PARTAGER AVEC LEURS VOISINS e un espace vert 5896 e une salle de jeu pour les enfants 5596 Ze ff 9 d e un garage 53 ou un espace communautaire 52 Un tiers des Fran ais se d clare potentiellement int ress par le principe de l habitat group coop ratif 3296 Ils sont 4496 parmi les jeunes et les cadres Changer les habitudes adapter les modes de consommation et les modeles e conomiques demandera toutefois un fort investissement des citovens des professionnels et des institutions 0l SONDAGE HARRIS INTERACTIVE pour la soci t de promotion immobiliere Gecna moi 2011 45 ze u Atelier hristophe Broichot Le Hameau des Buis est un lieu de vie et d accueil autour d une cole sur une base vivri re agricole dans le sud de l Ard che comprend une vingtaine de logements du studio au T4 enti rement concus de mani re bioclimatique base de mat riaux cologiques Chaque b timent tr s soigneusement isol b n ficie du chauffage solaire direct de double vitrage de l eau chaude sanitaire solaire de la r cup ration des eaux pluviales de toilettes seches Le Hameau des Buis Exemple Le Hameau des Buis 07 mutualis s laverie auto partage L cole accueille une cinquantaine d eleves et prend sa place dans u
44. potagers vergers s adosse au cordon bois et est associ des espaces d infiltration et de r cup ration des eaux de pluie village g Ns YA 7 Coeur de hn 4 R NC a o V NV Places WAA ADSS w VM off d ilots T s Place parking Rue principale i Atel Ler Palimpsesrte Guillaume Y ij Panel x 4 E L 1 TRAE x Bar uuh Un chemin pi ton reli au sentier existant en limite du site jouera un r le d interface entre les jardins et les espaces habit s la rue principale est bord e d un cot d une noue plant e permettant d infiltrer les eaux de ruissellement et de l autre d une bande enherb e plant e d arbres Ces espaces paysagers seront garants du cadre de vie du quartier et permettront aux habitations de s implanter et de s ouvrir en limite d espace public Typologies de parcelles en fonction des acc s Ce qui d terminera les pr conisations d implantation des habitations pour chaque parcelle en dehors de la topographie et de la localisation des boisements sera la situation de l acc s combin e l orientation de la parcelle Er WA p GX E zu D EI s A e Parcelles d d D fa Atel Christo Ler phe Broichot 0 ERE Atelier D pseste Guill m e E Atelier Christo phe Broichot PRECONISATIONS ET PRESCRIPTIONS GENERALES Atelier Palimps
45. que lui appara t tous respectueuse de la terre et de l homme projet des Amanins Depuis son d part l quipe continue soudainement vide de sens Issu d une famille d honorer son action en portant avec nergie et volont d agriculteurs Michel entretient un lien fort avec la terre Les changes entre ces deux hommes sont l origine la structure qu est devenue les Amanins qu il continue de cultiver pendant son temps libre Les du projet des Amanins Rapidement Isabelle Peloux deux composantes de son h ritage familial d un c t la compagne de Michel Valentin s associe au projet avec Extrait du site internet http www lesamanins terre de l autre le commerce ne s harmonisent plus Le son exp rience de l cologie relationnelle Tous les trois se com presentation Sources photos amp sch ma http www lesamanins com presentation Le diner la ferme La ferme Comit de pilotage PF A a tganisation du centre Atelier Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot
46. rable speculation du projet Eco Construction Propri t collective I m en coop rative Autopromotion d habitants Propri t d usage 1 Autoconstruction Locatifsocial Economie d energie Intergenerationnelle Mode de vie E co responsable Fonctionnelle C9 VALEURS ET CHOIX PROPRES A CERTAINS GROUPES OU ASSOCIATIONS Atelier P pseste Guillaume CU I L HABITAT PARTAGE COOPERATIF D finition et enjeux habitants dans la mise en place du projet Longtemps difficilement accept et juridiquement compliqu l habitat participatif est au programme du prochain projet de loi Urbanisme et Logement communiqu de presse du 28 mars 2013 Minist re de l galit des territoires et du logement pr sent en juin 2013 au Conseil des ministres inscription dans le projet de loi urbanisme et logement de deux types de soci t s d habitat participatif les soci t s d autopromotion et les coop ratives d habitants Cette reconnaissance institutionnelle et l gislative de l habitat participatif est essentielle elle va permettre de confirmer la l gitimit et de d velopper ce secteur innovant et porteur de valeurs essentielles comme la non sp culation la solidarit la mixit sociale l habitat sain et cologique la mutualisation d espaces et de ressources Extrait du site internet de l Agence r gionale de l environnement de Haute Normandie htt
47. rg et au fil du cahier sont declines les principes les recommandations et les pr conisations permettant de vous aider dans le projet de construction de votre habitation Cet ensemble de pr conisations et prescriptions vous aiderons r fl chir l orientation la plus favorable des pi ces de vie de la maison pour ma triser le confort lumineux int rieur en fonction de sa configuration et de sa situation dans la parcelle l orientation la plus adapt e de l habitation pour maitriser la consommation d nergie chauffage passif et viter des surchauffes l t l implantation la plus pertinente de la construction pour s adapter la contrainte de la topographie du site la situation la plus favorable des volumes construits pour optimiser la surface du jardin sur chaque parcelle favoriser les espaces d intimit d une parcelle l autre et enfin penser l emplacement des espaces de stationnements v hicules et ou garages La premiere partie permettra de rappeler les principes essentiels du choix de l implantation d une maison en fonction de la course du soleil et des limites s paratives Ensuite seront d velopp s l implantation sur 3 lots types en fonction de l orientation de la parcelle et de la situation de l acc s principal les parcelles dont l acc s est situ au nord les parcelles dont l acc s est situ au sud les parcelles dont l acc s est situ l est ou l ouest Ces exemples vous
48. riorer la coh rence architecturale ou tre dans une continuit volum trique soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture ARTICLE 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE Les constructions peuvent tre difi es en ordre continu d une limite lat rale de propri t l autre ou sur une des deux limites s paratives lat rales de l unit fonciere N anmoins lorsque l environnement ou l expression d une recherche architecturale les justifie des retraits par rapport une des limites susvis es peuvent tre admis Ces retraits seront compris entre H 2 et 5 m tres sans minimum H hauteur de la construction la plus haute Cas particuliers Piscines Les piscines couvertes ou non doivent tre implant es soit en limite de parcelle soit avec un retrait minimal de 3 m d une ou des limites s paratives Les d pendances elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture Les r gles du pr sent article ne s appliquent pas pour Les constructions dont la hauteur n exc de pas 0 60 m mesur e par rapport au niveau du terrain naturel au droit de la construction Cas particulier les parcelles en limite des boisements existants Les parcelles de 5 14 possedent une
49. rits EN BREF gt S inspirer des volum tries et des formes du bon historique existant gt Privil gier un seul grand volume simple gt Privil gier des mat riaux locaux qui voquent l histoire du lieu gt Profiter des bonnes orientations pour d velopper de grandes ouvertures 0e0 060600000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot 32 DEFINIR DES VOLUMETRIES SIMPLES CHOISIR DES MATERIAUX Ouelgues references architecturales Ces r f rences sont donn es pour donner des id es et ne constituent en aucun cas des modeles HI LA d LU SET f MEME EE AA RAE SMART forte n Td Hermann Kaufmann Reinhof Allemagne Julien Dumolard Meyrals 24 Ze St Julien de Concelles 44 i Philippe Berges Th gra 46 36 St phanie Neau ER Atelier Pal mpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot d W ba g lk Ad 6 4 A Tue ali W E Ee Ke Pierre Audenat architecte Espenel d A 1 i ch a rA EM e be SR ai TRU E mE Ea M aud v 26 Pierre Enjalbal Architecte St Just sur Viaur 12 UE TE D JIJI i Ti F IE H Il Il d a l IB TIE T7 iis Bl ee an Philippe Dubu Architecte Tourcoing maisons de ville Jacques Boucheton Treilli res 44 j
50. rvenants ext rieurs pour la mise en oeuvre d co m teriaux de pratiques alternatives OBJECTIFS amp AVANTAGES DELA D MARCHE b n ficier d un logement abordable r duction des interm diaires la suppression des frais de commercialisation mise en commun des d penses du chantier etc compter sur ses futurs voisins pour laborer un projet commun programmer et concevoir ensemble un lieu ou l on va habiter tout en tant adapt ses besoins mutualiser et partager des espaces de vie privil gier une construction cologique et durable Dans le cas pr sent le groupement de propri taires peut se limiter la construction mutualis e de 2 maisons mitoyennes afin de r aliser des conomies autant au niveau de la conception que du chantier et pour l int r t thermique par la r duction des surfaces b ties en contact avec l ext rieur ou se grouper en plus importantes entit s afin d acqu rir 4 5 6 voire 14 parcelles et d velopper un projet d ensemble suivant les grandes lignes d finies dans le permis d am nager Dans ce dernier cas la commune de Lacapelle Cabanac pourra aider les futurs LES DIFF RENTS ENJEUX ET VALEURS PORT S PAR LE MOUVEMENT DE L HABITAT PARTICIPATIF L HABITANT AU CCEUR DE LA PRODUCTION ET DE LA GESTION DE SON LIEU DE VIE Entraide et lien social Ouverture sur le quartier R duction des co ts de gestion VALEURS SOCLES DU MOUVEMENT Developpement Non Gestion Du
51. s facades locales anciennes plus de 50 ans Les teintes vives et toutes les tonalit s d enduit proches du jaune de l orange ou du rose sont proscrites Les enduits seront de finition liss e taloch ou gratt fin D autres mat riaux pourront tre accept s sous r serve de s harmoniser avec les coloris et la mise en uvre des maconneries locales Par exemple le bardage bois soit peint ou soit vieilli naturellement gris fonc le b ton banch etc L imitation de mat riaux tels que fausse brique fausses pierres apparentes faux pans de bois sont interdits Le PVC est interdit pour les portes d entr e les sous faces d avant toit les ch neaux et goutti res les bandes de rives les portes de garages les portails et cl tures Pour les maisons d inspiration traditionnelle les fen tres auront une dominante verticale avec rapport largeur sur hauteur inf rieure 2 3 les menuiseries pr senteront des teintes traditionnelles autres que beige le gris est autoris La couleur des menuiseries devra amp tre en harmonie avec la couleur des enduits Les cl tures se feront dans la continuit des maconneries des propri t s voisines si elles sont implant es en limite de parcelle Sauf indications sp cifiques elles auront une hauteur comprises entre 1 m et 1 6 m tres en limite avec les espaces publics et entre 1 et 2 m tres en limite lat rale priv e Les cl tures et portails en PVC et aluminium sont prosc
52. s sont admises en dehors des zones d implantation Le faitage des volumes principaux sera soit parallele soit perpendiculaire la limite des parcelles situ es en bordure de voie ou des espaces publics Le volume principal pourra amp tre compl t par des volumes secondaires adoss s paralleles ou perpendiculaires ce dernier Les d pendances Les b timents annexes ind pendants de l habitation tels que abris de jardin serres abris bois ou toute autre annexe devront amp tre implant s plut t en fond de parcelle Elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants et devront s accrocher gt de mani re ne pas d t riorer la coh rence architecturale ou tre dans une continuit volum trique soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture ARTICLE 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE Les constructions peuvent tre difi es en ordre continu d une limite lat rale de propri t l autre ou sur une des deux limites s paratives lat rales de l unit fonciere N anmoins lorsque l environnement ou l expression d une recherche architecturale les justifient des retraits par rapport une des limites susvis es peuvent tre admis Ces retraits seront compris entre H 2 et 5 m tres sans minimum H hauteur de la construction l
53. ticle 6 du PLU Les constructions pourront s implanter indiff remment en limite d espace public ou une distance d au moins 5 m tres de l alignement de cette derni re Les terrasses non couvertes les pare vues et les cl tures sont admises en dehors des zones d implantation Le faitage des volumes principaux sera soit parallele soit perpendiculaire la limite des parcelles situ es en bordure de voie ou espaces publics Le volume principal pourra tre compl t par des volumes secondaires adoss s paralleles ou perpendiculaires ce dernier Les d pendances Les b timents annexes ind pendants de l habitation tels que abri de jardin serre abri bois ou toute autre annexe devront tre implant s plut t en fond de parcelle Elles seront soit accol es une construction existante ou au volume d habitation ou d activit et dans ce cas elles respecteront les alignements b tis pr existants et devront s accrocher gt de mani re ne pas d t riorer la coh rence architecturale ou tre dans une continuit volum trique soit implant es en limite de parcelle ou en mitoyen et participer la cl ture ARTICLE 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES DE PROPRIETE Les constructions peuvent tre difi es en ordre continu d une limite lat rale de propri t l autre ou sur une des deux limites s paratives lat rales de l unit fonciere N anmoins lorsque l environnement ou l expressio
54. u nord afin d exercer une zone tampon COMPOSTEUR INDIVIDUEL L D bord de toiture gt Eviter les surchauffes l t PRINCIPES BIOCLIMATIQUES i ni MP Espace tampon gt R duire les d perditions thermiques gt Se prot ger des intemp ries 30 Atelier Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot FAVORISER LA GUALITE ENVIRONNEMENTALE DES CONSTRUCTIONS Principe de VENTILATION NATURELLE l air chauff monte et est vacu par des ouvertures dans la toiture ou les pi ces l tage i AM R cup rateur transf re la chaleur contenue dans l air vici extrait l air neuf souffier Circuit de soufflage distribue dans les principales de l air neuf r cha et filtr VENTILATION DOUBLE FLUX PUIT CANADIEN R f rence d un habitation int grant des panneaux solaires sur le toit Karawitz architectes Bessancourt UM pseste Guillaume CU I Atel er P Des syst mes de protections sont mettre en uvre pour viter les surchauffes estivales auvent brise soleil volets stores La ventilation naturelle est le moyen de ventiler le plus l mentaire Celle ci est bas e sur le simple fait que l air chaud monte et peut ainsi tre vacu automatiquement par des ouvertures dispos es des endroits strat giques Elle ne n cessite donc aucun syst me m canique et nous semble tre
55. yennes sont implant es gt La maison du lot 3 est implant e l extr mit nord ouest dela parcelle gt Les maisons implant es en limite separative en limite de propri t cot acc s afin de b n ficier afin de lib rer un maximum d espace pour le jardin au nord est nord sont dispos es en quinconces pour limiter d un jardin de taille maximale sans vis vis cot gt La maison du lot 14 est implant e en limite nord de propri t avecun les vis vis Les fa ades principales sur jardin nord est et d un recul important de leurs fa ades recul de 5m cot ovest afin de profiter d un grand jardin au nord est et sont orient es au sud est Les garages peuvent principales par rapport aux limites s paratives d un petit jardin au nord est qui peut ventuellement se doter d une place amp tre mitoyens construits en limites sud ouest de stationnement suppl mentaire d espace public 29 Atelier Palimpseste Guillaume Laize u Atelier hristophe Broichot 30 actuali S Atelier D pseste Guill m e E Atelier Christo phe Broichot PRECONISATIONS POUR UNE BONNE INTEGRATION DANS LE PAYSAGE DU GUARTIER S inspirer de l architecture locale e D finir des volumes simples choisir des mat riaux Favoriser la qualit environnementale des constructions Am nager les limites s paratives e Am nager l espace du jardin en continuit du paysage 3l Atel
Download Pdf Manuals
Related Search