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enjeux7

1. o g Du logement au quartier Promouvoir une ville taille humaine avec de vrais quartiers vivre respecter la mixit sociale et urbaine conduire des op rations de constructions de logements neufs dans un cadre o l environnement a toute sa place la Municipalit a l ambition de tourner r solument Chevilly Larue vers l avenir sans faire injure son histoire A en resu AIDE LA PIERRE Les financements accord s par l tat pour contribuer la construction de logements Le montant du loyer d un logement social tant d termin en fonction du co t du b timent plus l aide la pierre est lev e et moins le loyer est cher Habitat De toit moi Durant les deux prochaines ann es la commune va commencer r colter les fruits de sa politique de la ville dont l axe fort est la diversit en mati re de logement Un d fi l heure de la crise de l explosion des prix de l immobilier et du d sengagement de l tat vis vis des bailleurs sociaux et des locataires les plus d favoris s e logement n est plus un droit fondamental c est devenu une marchandise II suffit pour s en convaincre de regarder le prix de l immobilier totalement prohibitif Par ailleurs la loi Solidarit et renouvellement urbain SRU n est pas appliqu e partout alors qu elle oblige pourtant les communes de plus de 5 000 habitants avoir au moins 20 de logements Sociaux sur leur territ
2. sur rendez vous au 01 45 60 18 89 Permanence de Christian Hervy sur rendez vous au 01 45 60 18 00 1 logement cr 2 3 demandes satisfaites La cr ation de nouveaux logements Chevilly Larue ne va pas augmenter la population chevillaise elle va surtout permettre de favoriser le turn over des foyers au sein du parc social et ainsi satisfaire un grand nombre de demandes Pour exemple un F3 ou F4 lib r apr s le d part d une personne g e venant d int grer un appartement adapt ses besoins fera le bonheur d une famille qui vivait l troit dans un F2 ou un studio ce qui comblera un couple ou un jeune faibles revenus quittant le foyer familial Ainsi en 2011 les 96 logements qui seront livr s au Clos Saint Michel permettront de satisfaire environ 150 demandes En 2012 les 58 logements de la ZAC Petit Le Roy contribueront galement la m me op ration Autant dire que les deux ann es venir sont particuli rement charni res pour les demandeurs de logement xnofusg Offrir des logements de qualit dans un environnement agr able Parole Projets O0 108 ms sl mamia i F Le logement aujourd hui ogements locatifs et en accession habitats collectifs et maisons foyer de logements pour personnes g es r sidence m dicalis e foyer de jeunes travailleurs Le panorama urbain offre aujourd hui un paysage diversifi o se m lent patrimoine
3. Municipalit a soutenu les r sidents qui se sont oppos s sur les bancs du tribunal la hausse exorbitante de leur loyer que leur imposait Icade Par ailleurs elle a uvr pour que ce parc de logements soit repris par un bailleur social Ainsi une premi re partie des logements des Sorbiers a t rachet e par l Opac en 2007 avec l aide du Conseil g n ral tandis que la r sidence Anatole France et les derniers logements aux Sorbiers ont t repris par Valophis Habitat ancien Opac en 2010 Ces deux secteurs font aujourd hui l objet de requalifications d envergure et les loyers sont en passe de redevenir ce qu ils n auraient jamais d cesser d tre des loyers plafonn s adapt s aux ressources parfois tr s faibles des locataires Par ailleurs la bataille contre l Ogif bailleur contre lequel les locataires de l all e de Franche Comt soutenus par la Municipalit se battaient depuis octobre 2009 a elle aussi port ses fruits Suite au d conventionnement des logements en 2003 l Ogif voulait augmenter de 25 30 les loyers des r sidents arrivant en fin de bail en faisant r f rence au standing des habitations L amicale des locataires a contre attaqu en rappelant la n cessit d engager des travaux dans les habitations et les probl mes de stationnement dans l all e Elle a soutenu les locataires concern s par la hausse des loyers Pour l heure le tribunal de Cr teil leur a donn raison et l Ogif n
4. augmentera pas ses loyers jusqu la fin des baux J C Ily a un vrai potentiel aux Sorbiers Logement social Demande de logement mode d emploi Pour faire une demande de logement social il faut se rendre en mairie pour constituer un dossier ou s adresser l un des bailleurs de la commune La demande doit imp rativement tre renouvel e tous les ans M ais demander n est h las pas la garantie d obtenir Tout du moins rapidement Car la mairie n est pas propri taire des logements sociaux qui se trouvent sur son territoire Ceux ci appartiennent aux bailleurs et sont r serv s diff rentes structures qu on appelle contingents savoir la mairie contingent ville la pr fecture contingent pr fectoral le bailleur lui m me et le contingent attribu au 1 patronal c est dire aux employeurs d entreprises de plus de 20 salari s qui financent des logements sociaux de la commune en versant un pourcentage de leur masse salariale Lorsqu un logement se lib re le bailleur avertit la structure concern e la mairie g re les dossiers des demandeurs qui vivent ou ont v cu ou travaillent Chevilly Larue en tenant compte Des elus votre ecoute a Municipalit porte une attention particuli re E permanente aux besoins des demandeurs de logement Environ 400 personnes ont t re ues en 2010 par Christian Nourry maire adjoint d l gu l Action pour le droit au logement ou par Christian l a
5. RN7 et le tramway contribueront rendre ce quartier encore plus attractif Quant aux Sorbiers ils font l objet d une r habilitation b timent par b timent Celle ci pr voit notamment la reconstruction de logements neufs conformes aux normes en vigueur mieux adapt s aux personnes mobilit r duite et plus spacieux Le quartier sera d senclav la circulation facilit e le stationnement optimis la s curit am lior e et les espaces verts entretenus seront rendus aux habitants J C Agn s Bonhomme directrice de l am nagement de l habitat et du d veloppement conomique Les manques en mati re de logements sont multiples II n y a pas assez d offre pour satisfaire toutes les demandes Mais de plus il faut pouvoir proposer diff rents types de logements des petits logements pour les jeunes et ainsi favoriser la d cohabitation faire que chacun b n ficie d un logement de des logements adapt s aux personnes g es ou mobilit r duite des logements confortables et modernes pour tous II est donc n cessaire de concevoir une nouvelle offre sociale et priv e r pondant mieux la diversit des besoins pour permettre chacun de suivre un parcours r sidentiel L ambition est de repenser la ville sur la ville pour faire face la raret du foncier de recr er de v ritables quartiers taille humaine et de qualit dans un cadre de vie agr able Chaque projet d am na
6. ccession la propri t est aussi un atout Les op rations de logements en accession contribuent d sengorger le parc de logement social une famille qui acc de la propri t c est un logement social lib r Dans cet esprit et gr ce un accord entre la Municipalit et le propri taire Solidarit Patrimoine la vente des appartements en accession de l op ration Clos Saint Michel tait r serv e en priorit aux Chevillais r sidant dans un logement social et ou demandeurs de logements d un certain nombre de crit res anciennet de la demande ressources ge handicap Charge elle donc cette tape du processus de d signer trois candidats correspondant aux crit res du logement vacant une personne seule pour un studio une famille nombreuse pour un F5 Elle les informe par crit et leur d crit le logement Ces trois foyers ont alors dix jours pour accepter ou refuser la proposition qui est ensuite instruite par le bailleur et transmise la commission d attribution logement C est cette derni re compos e de repr sentants du Conseil g n ral de la pr fecture de la Municipalit de locataires et de la Caisse d allocations familiales qui prend au final la d cision d attribuer le logement tel ou tel candidat Hervy le Maire pour voquer un probl me de logement demande de logement risque d expulsion probl me de voisinage Permanences de Christian Nourry
7. e d placer dans un cadre de vie agr able Ainsi galement le quartier Sorbiers Saussaie est en cours de requalification afin d offrir des logements modernes et adapt s aux besoins et un quartier ouvert sur le C ur de ville plus s curis Car chacun Chevilly Larue quelles que soient ses ressources a droit une ville o il fait bon vivre Jo lle Cuvilliez FL miy ue CE RS i Le I rs a i ki i Ea agh A CE a E T e Pa A ii PA a Lars i De E Pr ART HT a LE he Le projet de r am nagement du secteur Anatole France pr voit de faire de celui ci un co quartier j o il fera bon vivre travailler faire ses courses G epe pere ar E PAALA La requalification de er Saussaie ouvrira le quartier sur le C ur de ville et offrira aux habitants des logements modernes Lors d une rencontre avec les demandeurs de logement le 9 d cembre Christian Hervy le Maire et Christian Nourry maire adjoint d l gu l Action pour le droit au logement ont pr sent l engagement de la ville en faveur du logement social Chiffres cles 911 Le nombre actuel de demandeurs de logement social IIs taient 829 en 2009 et 730 en 2008 Si la majorit de ces demandeurs ont entre 26 et 55 ans ils sont 13 20 avoir entre 18 et 25 ans 36 9 La part des demandes de logement social concernant un F2 soit plus d un tiers des demandes 31 39 des demandes concernent de
8. gement Anatole France aux Sorbiers au clos Saint Michel dans la ZAC Petit Le Roy con oit ainsi des immeubles avec une architecture int gr e dans le paysage et respectueuse de l environnement des p les de vie et de rencontre avec des commerces et des services publics de proximit des espaces publics des espaces verts l ensemble favorisant des quartiers vivre
9. historique et constructions r centes et demain Les projets en cours pr serveront cette mixit urbaine et diversifieront l offre de logements tout en cr ant des quartiers taille humaine l horizon 2012 la ZAC Petit Le Roy comptera 58 logements sociaux dont certains seront adapt s aux personnes mobilit r duite D ici l en 2011 le Clos Saint Michel comptera 96 logements sociaux dont 17 en accession sociale 16 pour personnes g es ou mobilit r duite 120 en accession libre et 42 en locatif libre Tous les b timents seront certifi s Haute qualit environnementale HQE seront raccord s la g othermie b n ficieront de terrasses v g talis es seront implant s au c ur d espaces verts et profiteront de commerces de proximit D marrera galement la d molition reconstruction de l co quartier Anatole France op ration permettant la d molition des logements actuels et du foyer Adef et la r alisation de 750 logements dont plus de 200 logements sociaux et 240 logements en foyer Adef soit la moiti de l actuel foyer Adef la reconstruction de l autre moiti tant pr vue ult rieurement dans la zone des Meuniers Les b timents de faible hauteur et HQE S implanteront dans un cadre de vie agr ment d espaces verts de commerces d quipements cr che r sidence pour personnes g es avec foyer ouvert sur le quartier aires de jeux jardins partag s Le r am nagement de la
10. mes de construction et de requalification dans la ville ne vont pas augmenter la population mais vont nous permettre de loger des personnes en priorit des Chevillais qui sont actuellement h berg es ou qui aspirent vivre sous un toit correspondant leurs besoins Nous faisons tout pour accro tre le nombre de logements du contingent mairie Nous voulons favoriser le parcours r sidentiel de chacun dans des logements d cents et un cadre de vie agr able Le logement doit tre un droit et non une marchandise Contre les hausses de loyer Des luttes et des victoires w All e de Franche Comt la bataille des locataires soutenue par la Municipalit a port ses fruits les loyers ne seront pas augment s e L 1 LE JT e parc de logements sociaux a t marqu par le d conventionnement de certains d entre eux depuis 1999 En effet le bailleur Icade au terme du contrat qui l obligeait certaines r gles concernant notamment le plafonnement des loyers a d cid de privatiser les logements sociaux dont il tait propri taire Chevilly Larue Apr s avoir d conventionn les 200 logements de la r sidence Anatole France il en a fait de m me avec les 1469 logements de son patrimoine aux Sorbiers Saussaie De ce fait le nombre de logements sociaux r serv s la ville ce qu on appelle le contingent ville a t s rieusement amput Face a cette situation la
11. mobilise pour construire la solidarit gt gt gt Christian Hervy Maire et Conseiller g n ral d l gu la Municipalit a encourag le rachat de ces logements lcade par le bailleur social Valophis Habitat ancien Opac Par ailleurs elle a lanc diff rents programmes mixtes de logements secteur Anatole France ZAC Petit Le Roy Clos Saint Michel Qu elles soient sociales o priv es en collectifs ou non en locatif o en accession ces constructions sont certifi es Haute qualit environnementale rattach es la g othermie tudi es pour s int grer dans le paysage urbain et ont toutes le m me objectif r pondre aux besoins sp cifiques des futurs r sidents familles chevillaises personnes g es personnes mobilit r duite jeunes souhaitant quitter le domicile familial et faibles revenus Nous essayons de faire de vrais quartiers avec des logements et toutes les commodit s n cessaires la vie quotidienne en termes de commerces et d quipements publics a rappel Christian Hervy le Maire et Conseiller g n ral d l gu Des quartiers marqu s par une logique de d veloppe ment durable avec des constructions conomes en nergie et en eau Ainsi le r am nagement du secteur Anatole France privil gie la qualit de l environnement Les habitants de ce futur co quartier pourront tout la fois y travailler y habiter y faire leurs courses et s
12. oire Neuilly sur Seine ne compte que 3 5 de logements sociaux Les aides de l tat sont en chute libre la loi du Droit au logement opposable Dalo dont l ambition affich e tait d offrir un logement aux personnes les plus pr caires n est de ce fait que duperie Pire le gouvernement a inscrit dans la loi de finan ces 2011 l application d une taxe de 2 5 sur les loyers per us par les organismes HLM tandis que les aides la pierre passeront de 630 millions d en 2010 60 millions en 2013 Cette contribution repr sentera 340 millions d par an soit 85 par logement et par an en moyenne et sera la charge des locataires Face ce scandale le Conseil municipal du 14 d cembre a adopt un v u dans lequel notamment il exige du gouvernement qu il abandonne ce projet et qu il revalorise l aide la pierre aux bailleurs sociaux Ce d sengagement de l tat renforce la crise du logement actuelle qui touche galement de plein fouet Chevilly Larue la commune compte aujourd hui 911 demandeurs de logements Un nombre qui n a fait que cro tre avec le d conventionnement des logements du bailleur Icade la hausse exorbitante des loyers ainsi g n r e a pouss de nombreuses familles faire une demande de logement social Face cette situation A Face l absence d engagement du gouvernement en faveur du droit au logement la Municipalit prend ses responsabilit s et se
13. s F3 21 84 des F4 10 64 des F1 ou des F5 2683 Le nombre de logements locatifs aid s existants Chevilly Larue pour 7695 habitations 89 Le nombre de logements attribu s en 2010 45 venant du contingent mairie et 44 tant des logements n goci s avec le bailleur Valophis Le nombre d attribution de logements a t doubl en un an puisqu il y en a eu 42 en 2009 567 millions d euros La somme que dans deux ans l tat ne versera plus au titre de l aide la pierre Cette aide de 630 millions d en 2010 ne sera plus que de 160 millions en 2011 et de 63 millions en 2012 Le logement est un droit pas une marchandise Christian Nourry Maire adjoint d l gu l Action pour le droit au logement La plupart des person nes qui viennent mes permanences sont des jeunes en recherche d un premier logement De plus en plus de Chevillais demandent aussi changer de logement soit parce qu ils souhaitent quelque chose de plus grand soit parce qu ils r sident dans un logement d conventionn o le loyer est trop cher Nous travaillons en liens troits avec les bailleurs sociaux la pr fecture les assistantes sociales et les familles pour pr venir les expulsions Ainsi en 2010 sur 80 demandes d expulsions nous avons pu en viter 77 La Municipalit se bat contre la politique du gouvernement qui a r duit consid rablement les aides la pierre Les program

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