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MUTUALISATION - Club Construction Durable

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1. FICHE F JARDIN POTAGER Een an eee D VELOPPER LE LIEN SOCIAL PAR ARR OD AO ARR HH E ALLAIT UII ERI RAR A ALIE 600000 LE DISPOSITIF Un fonctionnement en 4 tapes Am nagement du jardin potager mutualis Plantations et lancement dujardin potager par un jardinier Utilisation dujardin potager par les habitants Entretien et surveillance du jardin partag par le gardien ou un collectif de locataires LI A AA A AORA L SPL AA AA A LA R PARTITION DES R LES e LE R LE DU I int gre l am nagement d un jardin potager dans le projet en anticipant certaines contraintes comme l tanch it la pr sence d un point d eau ou la mise en place de garde corps suppl mentaires dans le cas d un jardin sur le toit En outre il d finit un cadre d usage charte r glement garantissant son bon fonctionnement par les locataires et dont l application peut tre assur e par le gardien ou un collectif de locataires 44 LE R LE DU RUE M TE Acteur associatif ou professionnel ind pendant il imagine le jardin potager et s lectionne les esp ces qui vont tre cultiv es sur place peut galement participer occasionnellement l animation du jardin potager en conseillant les habitants sur la facon de cultiver au mieux leurs produits LE R LE DES Ils peuvent acc der librement au jardin potager pend
2. PARTIES COMMUNES EE LES B N FICES ATTENDUS L QUILIBRE CONOMIQUE En termes de d penses le dispositif doit pr voir pour fonctionner l information et l accompagnement des Pour les locataires Pour le bailleur locataires lors du lancement du quud Celui ci peut se faire par exemple par le biais d un m diateur pour un Augmentation significative Meilleur respect montant d une dizaine de milliers d euros pour les premiers du reste vivre des parties communes mois de suivi Pour faciliter le passage de relais aux Cr ation de lien social Moindre d gradation habitants un kit d entretien peut galement tre fourni pour Meilleure appropriation du patrimoine chaque logement Il faut compter environ 20 par logement du cadre de vie Apaisement des tensions En termes de gains l arr t d un contrat d entretien repr sente une somme d environ un mois de loyer par an par logement Soit selon les chiffres de l association Apog e un montant compris entre 300 et 400 annuellement SE LES LIMITES Tout dispositif requ rant la participation collective des habitants comporte des limites Le risque existe en effet de voir certains locataires ne pas faire leur part d entretien en b n ficiant malgr tout du syst me Une situation qui peut d courager les autres locataires de participer la d marche Pour pr venir ce risque plusieurs solutions sont possibles Q S a
3. Cxemple de mise en ll COLOMBELLES I RUE CHARLES FOURRIER BAILLEUR Les Foyers Normands LOCALISATION Zac Jean Jaur s aux environs de Caen D marrage du chantier en septembre 2014 Livraison 1 trimestre 2016 Cette op ration de logements passifs fait l objet d un programme innovant qui integre de nouvelles typologies de logement et des espaces partag s Une autorisation sp cifique a t d livr e par l Etat pour permettre la r alisation de cette op ration exp rimentale dans le cadre du Plan Urbanisme Construction Architecture 37 LOGEMENTS labellis s CO FD Co t Qualit Fiabilit D lais 2 CHAMBRES D INVIT S parmi les espaces partag s qui comprennent galement une buanderie une terrasse collective une voiture lectrique en partage 30 le temps d une f te ici quelques besoins au FICHE C SALLE COMMUNE e yn D VELOPPER LE LIEN SOCIAL MD QU ILLUD UU DL LUUD LE DISPOSITIF Un fonctionnement en 4 tapes Cr ation et am nagement Location du lieu Participation des habitants Possibilit pour le bailleur d une salle commune une association ext rieure aux activit s propos es der cup rer le local ou au CCAS qui en assure par le gestionnaire du lieu s ille souhaite la gestion et l anime SE LA R PARTITION DES R LES e LE R LE DU I cr et am nage un espace clo
4. Proposer un dispositif robuste simple d utilisation s curis et avec un minimum d entretien Mettre en place une gestion rigoureuse et tablir un r glement Informer ses parties prenantes et ses partenaires de la mise en place du dispositif mairie prestataires etc Pr voir des dispositifs r versibles un retour en arri re doit tre possible en cas d chec CONDITIONS PARTICULI RES AU LOGEMENT SOCIAL En outre certaines conditions de r ussite sont plus sp cifiques au logement social traditionnel Tout d abord il convient d accepter une certaine passivit des habitants il est illusoire de penser que tous les habitants participent activement au dispositif mis en place Deux variables sont galement prendre en compte le regard de l autre et la pression sociale En effet pour que la dynamique fonctionne une pression sociale minimale est n cessaire Cependant pour que la mutualisation perdure il est primordial d viter une trop grande pression du groupe vis vis des habitants Par ailleurs les habitants du logement social tant moins militants ils doivent percevoir un int r t direct participer la mutualisation Le dispositif doit donc g n rer des retours rapides diminution des charges metres carr s suppl mentaires dans les logements services en plus que les locataires ne pourraient pas s offrir etc Enfin le bailleur doit s assurer de la facilit de mise en uvre et d entret
5. MUTUALISATION DE L HABITAT PARTICIPATIF AU LOGEMENT SOCIAL Les leviers collaboratifs se d veloppent de plus en plus le contexte soci tal actuel tant favorable ces dynamiques nouvelles 0 JEAN BAPTISTE DESANLIS DIRECTEUR DU R SEAU TERRITORIAL ET DE L INNOVATION EFIDIS UN NOUVEAU CADRE JURIDIQUE La r cente loi ALUR cf encadr ci contre a permis galement de donner un coup de projecteur sur l habitat participatif au niveau national en cr ant un cadre juridique clair Ces projets peuvent d sormais adopter deux statuts en se d clarant Soit comme une soci t d autopromotion soit comme une coop rative d habitants ce qui facilite l obtention d un pr t Pour les collectivit s et les bailleurs sociaux ces projets repr sentent une opportunit de responsabiliser les habitants et les engager dans la vie de leur quartier mais galement un moyen de d velopper un lien social fort et rompre l isolement des m nages fragiles Ayant per u l int r t de ce type de d marches ils sont d sormais pr ts s impliquer financi rement dans certains projets Laloi ALUR rend galement possible l admission des personnes morales telles que les organismes de logement social comme associ s des coop ratives d habitants En parall le de plus en plus de municipalit s lancent des appels projets pour inciter des groupes d habitat participatif se constituer Q Coop rative Equilibre Confignon Suisse
6. SIDENTS 3 MOIS de sensibilisation des locataires l op ration par une association mandat e par le bailleur 1 jardin partag a t cr 1 amicale de locataires a t cr e pour p renniser la d marche 26 CHAMBRE s D AMIS FICHE B CHAMBRE D AMIS COL OFFRIR DES SERVICES SUPPL MENTAIRES EE Un fonctionnement en 5 tapes am e cem Construction R servation l avance R cup ration de la cl Occupation Remise en l tat des chambres d amis d une chambre pour d entr e aupr s de la chambre par de la chambre apr s un invit du gardien le ou les invit s chaque passage SE LA R PARTITION DES R LES LE R LE DU d cide de la cr ation d une ou plusieurs chambres d amis partag es lors de la programmation et s assure de son fonctionnement avec l appui du gardien En charge de la facturation de la location il r percute celle ci sur la quittance des habitants concern s 28 LE R LE DU I g re le fonctionnement du dispositif au quotidien notamment en suivant les inscriptions en tant responsable des cl s des chambres et en faisant l interface avec le prestataire d entretien remonte au bailleur les demandes et dysfonctionnements signal s par les habitants LE R LE DES Ils r servent la chambre d amis directement aupr s du gardien ou sur une plateforme internet pour une dur e limit e dans le t
7. Urbanisme R nov vot e par le Parlement le 20 f vrier 2014 qui donne l habitat participatif un cadre juridique OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL Retours d exp rience sur les dispositifs de mutualisation dans le logement DES INITIATIVES SOUVENT EXP RIMENTALES DANS LE LOGEMENT SOCIAL L habitat est un lieu particuli rement propice aux d marches de mutualisation qui peuvent concerner des espaces des biens ou des services tels que salle commune cuisine jardin partag services entre voisins v hicule entretien des parties communes etc Le degr de mutualisation varie d un projet l autre ainsi dans l habitat participatif le taux d espaces communs dans un lieu de vie peut aller jusqu 1096 pour les projets les plus militants 7 Toutefois si les d marches de ce type sont courantes dans l habitat participatif et coop ratif elles sont encore souvent exp rimentales dans les logements plus classiques notamment dans le logement social Des initiatives existent cependant en 2001 Voisins le Bretonneux SOGEMAC Habitat a mis en place l entretien partag des parties communes sur une op ration neuve En 2013 l OPH de Vitry sur Seine tente l installation d un jardin partag sur le toit d une r sidence op ration remarquable pour laquelle le bailleur gagne un concours Enfin dans le cadre d un programme d exp rimentation men avec Quille Construction et concernant une r si
8. aussi gardien ou m diateur lorsque cela est le cas Bien que chaque situation soit unique les co ts des six dispositifs propos s ont t chiffr s partir de retours d exp rience concrets Ces chiffres sont des estimations r alistes qui doivent n anmoins tre appr ci es avec le recul n cessaire Avec ce m me souci de r alisme sont list s les principaux b n fices mais aussi les limites qui peuvent surgir lors de la mise en place d un dispositif de mutualisation ainsi que des pistes d action pour les d passer Enfin nous avons souhait clore chaque fiche par un exemple concret dans lequel la mutualisation apporte un r el b n fice aux locataires 21 ENTRETIEN Mutualisation d un service k ef e e e e e e eg e 1 2 des D peut jusgu a B ka des charges locatives pay es chaque moi abitants d du logement social Le dispositif oci 7000807 nsiste i faire p participer tour de r le leslocataires Certa t ches d entretien des espaces communs de l immeuble en change d une r duction sur leurs charges locatives ET UM 23 FICHE A ENTRETIEN DES RTIES COMMUNES c a LL R ALISER DES CONOMIES EE Un fonctionnement en 5 tapes Pr paration Pr sentation R alisation des t ches V rification r guli re Autonomie du dispositif du dispositif aux par
9. des besoins le financement la conception en aval par le d veloppement des services et l exploitation des ouvrages Les usages sont d sormais au coeur de nos pr occupations dans le but de servir au mieux nos clients collectivit s locales Etat institutions internationales investisseurs priv s bailleurs sociaux et bien s r les utilisateurs finaux Nous avons souhait approfondir ce th me de la mutualisation en le replacant dans le contexte plus large des nouveaux modes d habiter Souvent issus du monde militant un certain nombre de projets mergent en France et dans le monde pour repenser l habitat collectif dans le but de vivre mieux ensemble La mutualisation d espaces d objets ou de services apparait comme l une des solutions majeures pour r pondre cet enjeu d s lors qu elle permet de r aliser des conomies de gagner de la place dans les habitats de favoriser le lien social et d offrir de nouvelles possibilit s de services le tout en servant les objectifs du d veloppement durable Cependant la mutualisation dans l habitat n est pas un sujet nouveau De facon r currente des dispositifs de mutualisation sont mis disposition des habitants en France Ceux ci ont t favoris s dans le logement social par des m canismes de financement notamment pour les Locaux Communs H sidentiels Or l histoire montre que plusieurs tentatives de mutualisation ont chou par le pass faible utilisation des dispositifs par l
10. les locataires de la qualit des locataires dans locataires avec l aide de l entretien l organisation d un m diateur et r percussion du dispositif de la baisse des charges locatives SE LA R PARTITION DES R LES LE R LE DU LE R LE DU rial LE R LE DES I inscrit le dispositif dans le r glement int rieur et s engage r percuter la baisse des charges dans les quittances et en informer les locataires sur la facture par exemple Il identifie galement un m diateur pour s assurer de la mise en place du dispositif Enfin il s assure dans la dur e que le nettoyage est bien fait via un charg de secteur 24 l est l interface entre les habitants et le bailleur en expliquant le dispositif et en s assurant qu il est mis en place Il remonte les demandes et les dysfonctionnements signal s Son action est limit e aux premiers mois de rodage Ils assurent une partie de l entretien des espaces communs principalement les trois t ches essentielles l entretien d un immeuble savoir le nettoyage des parties communes la sortie des poubelles l entretien des espaces verts Le rythme et les modalit s de participation sont adapt s selon les capacit s physiques et les disponibilit s des uns et des autres Ces t ches repr sentent environ 4 6 heures de travail par semaine pour l ensemble des locataires pour une cage d escalier comprenant de 10 12 logements FICHE A ENTRETIEN DES
11. recherche de mixit sociale et interg n rationnelle et de qualit environnementale des logements L implication des habitants tout au long du projet occupe une place centrale dans ces d marches Enfin concr tisation du vivre ensemble celles ci pr voient quasi syst matiquement le partage et la mutualisation 15 du parc de logement est g r par des coop ratives d habitat en Norv ge UNE CENTAINE de projets d habitat group en France d espaces de biens ou de services La plus aboutie de ces d marches reste l habitat participatif et coop ratif Cette appellation regroupe des projets tr s diff rents qui ont en commun la participation d un groupe d habitants la gouvernance la construction et la gestion au quotidien d un projet de logements dans le respect des valeurs de d mocratie et de non sp culation Ces projets sont souvent l initiative de groupes d habitants qui se f d rent autour d un projet commun L habitat participatif et coop ratif se veut une troisi me voie du logement entre habitat individuel et collectif Ces d marches sont tr s courantes l tranger en Norv ge 15 du parc de logement est g r par des coop ratives d habitat ce chiffre s l ve 896 pour la Suisse et en Allemagne ce sont 696 de la population qui vivent en coop ratives Le mouvement commence prendre son essor en France malgr les diff rences culturelles telles que l attachement des
12. un lt rogramme en neuf soit lors d une r novation ex Pour les locataires Pour le bailleur ab sd ues r cup ration d un appartement situ en RDC Ouverture sur l ext rieur Meilleure satisfaction Occasions de mieux connaitre des locataires Dans l hypoth se d une salle commune de 50 m inf rieur ses voisins Renforcement du lien social au seuil de la norme ERP avec un co t du m tre carr gt Acc s nouvelles activites au sein de l immeuble de 1000 et un taux de rentabilit de 3 celle ci co tera E gt Faibles contraintes li es au bailleur social 50 000 lors de sa construction et la gestion du lieu n cessitera un loyer annuel de 1500 pour tre amortie gt Sentiment d appartenance SE L association loi 1901 ou le centre d action sociale qui une communaut renforc ducem is souhaitera l utiliser pour ses activit s devra ainsi gt Possibilit de louer la salle s acquitter d un loyer mensuel avoisinant 125 mois occasionnellement O ARGA A A V R AA LES LIMITES Comme pour la chambre d amis cf fiche existe un risque de d gradation ou d abus de l espace mutualis voire d accaparement de celui ci par un petit groupe delocataires On peut galement craindre une situation dans laquelle les habitants ne font aucun usage dela salle commune ne se sentent pas concern s par les activit s propos es qu ils per oivent com
13. CONVIVIALIT TROC LIEU D INFORMATION ENCOMBREMENT CONVIVIALIT AVOIR UN JARDIN EN IMMEUBLE CHANGES DE SERVICES ENTRETIEN ATTRIBUTION DES PARCELLES CONOMIES FAIBLE EMPREINTE ENVIRONNEMENTALE R GLEMENT CONTRAIGNANT O RESPONSABILISATION CONOMIES ORGANISATION CONOMIES PRATICIT FORTE DEMANDE ENTRETIEN OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL L objectif initial de cette recherche ethnographie et sociologique tait de comprendre l organisation sociale induite par la mise en place de dispositifs de mutualisation et de mettre en avant les principaux facteurs clefs de succ s de ces projets Quatre facteurs sont apparus essentiels quilibre bailleur habitants l quilibre et la dynamique de la r sidence d pendent pour beaucoup des relations qui existent entre le bailleur social et les habitants En effet il faut tout d abord que les habitants soient capables de s autog rer et d tre autonomes vis vis de la gestion de la r sidence faut galement qu ils uvrent en lien avec le bailleur social qui les supervise S il estime que la r sidence doit tre de nouveau g r e comme une r sidence classique il en a le droit apparait donc primordial qu une relation de confiance soit trouv e entre les habitants et le bailleur quilibre vie commune vie priv e vivre ensemble r duire les co ts partager des services sont des initiatives qui ne sont pas
14. LOGEMENTS 8 VOLUTIONS SOCI TALES EXOG NES amp ABSENCE DE FL CHAGE DES HABITANTS DANS LE LOGEMENT SOCIAL S CO CONCEPTION DES ESPACES LIMIT E La mise en place d un dispositif de mutualisation entraine des changements dans le fonctionnement d un immeuble Il a des r percussions sur le quotidien des bailleurs comme des locataires En amont des contraintes se posent pour les premiers dans la conception m me du b timent en le rendant plus ou moins adapt l usage Pour les locataires ces contraintes peuvent tre synonymes d une mauvaise appropriation du dispositif d une faible utilisation ou participation aux actions propos es par le bailleur voire une mauvaise utilisation de ce dispositif En cons quence le retour sur investissement du dispositif pour le bailleur court le risque d tre limit 18 SIULI ua 8971104702 sawa ua 89711047102 SIULI ua 89711047102 OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL DU CONCEPT LA MISE EN UVRE 8 TAPES CL S POUR R USSIR UNE D MARCHE DE MUTUALISATION CONCEVOIR UN DISPOSITIF DE MUTUALISATION Chaque d marche de mutualisation est unique Pour r ussir elle doit tenir compte d un certain nombre de param tres propres au contexte du projet aux habitants la configuration des lieux etc S il est difficile de proposer une approche standard pour mettre en place un ou plusieurs dispositifs de mutualisation il y a des tapes cl s respec
15. Le pr sent ouvrage a pour ambition de pr senter une synth se des r flexions ainsi que les propositions du think tank Organis s sur un an de mai 2013 mai 2014 les travaux ont t ponctu s de plusieurs rencontres et ateliers de travail avec ses membres cf liste ci contre Ceux ci ont permis de partager les visions et d approfondir six dispositifs de mutualisation pr sent s dans cet ouvrage Les r flexions se sont appuy es sur des travaux de recherche des visites de terrain et de nombreux entretiens Longtemps l innovation architecturale et l innovation sociale se sont tourn es le dos la premi re tant seulement pr occup e par la forme tandis que la seconde privil giait le lien social va sans dire que la premi re avait la faveur des architectes tandis que la seconde tait pris e des sociologues les ma tres d ouvrage pr tant davantage l oreille aux premiers qu aux seconds Aujourd hui apr s plusieurs d cennies d audace architecturale il est admis que l une ne va pas sans l autre les exp rimentations les plus r ussies la cit Manifeste Mulhouse par exemple n ayant pu atteindre leur objectif que gr ce un accompagnement tout j particulier du maitre d ouvrage Si en effet plus personne ne songe 2 aux habitants habiter accompagner toute innovation par un mode d emploi et un suivi personnalis est dans le logement social une e
16. M M fy LE ge vi gt up 1 E 7 LES LA PARTICIPATION DANS L HABITAT UN PH NOM NE QUI NE DATE PAS D HIER Les initiatives d habitat participatif et coop ratif trouvent leur origine dans les soci t s coop ratives d Hlm qui se cr ent au d but du KA siecle lorsque les collectivit s locales obtiennent le droit de soutenir financierement les soci t s d habitation bon march soci t s coop ratives de propri t collective Q Des 1921 nait le mouvement des Castors qui permet certains m nages d acc der la propri t en substituant un apport en capital par un apport travail pendant leurs heures de loisir Ceci constitue les premieres d marches collectives d autoconstruction et entraine le d veloppement d associations d aide l autoconstruction dans les ann es 1950 au lendemain de la seconde guerre mondiale en r ponse la p nurie des logements et jusqu nos jours QA la suite de mai 1968 appara t l habitat group autog r plusieurs m nages militants fort capital social culturel et financier se regroupent afin de faire r aliser des logements en autopromotion Ce type d initiative a quasiment disparu dans les ann es 1990 absence de renouvellement g n rationnel Q Le mouvement de l habitat participatif et collaboratif conna t un renouveau vers la fin des ann es 2000 Cette mont e en puissance est officialis e par la loi ALUR pour l Acc s au Logement et un
17. MENT FOYER REMOIS 15 MUTUALISATION DE L HABITAT PARTICIPATIF AU LOGEMENT SOCIAL Il faut consacrer la mutualisation un espace sp cifique et chercher en faire un lieu utile agr able et multi usages Quelques m tres carr s dispos s diff remment c est peu mais parfois cela change tout ELISABETH PELEGRIN GENEL ARCHITECTE URBANISTE PSYCHOLOGUE DU TRAVAIL ARCHITECTE ASSOCIEE A L AGENCE ARCHITECTURE PELEGRIN DES DISPOSITIFS QUI FONCTIONNENT A CERTAINES CONDITIONS PRINCIPALES CONDITIONS DE R USSITE Au del des grands d terminants sociologiques les entretiens ateliers visites et tudes de cas ont permis d identifier des facteurs cl s de succ s transverses tous les dispositifs de mutualisation Faire participer les habitants la r flexion co construire le dispositif pour qu il r ponde aux attentes des habitants et qu il n interf re pas avec les valeurs culturelles ni avec les normes alimentaires ou d hygi ne Identifier une chelle adapt e certains dispositifs fonctionnent uniquement pour des petites structures d autres pour un plus grand nombre de logements Engager un m diateur pour accompagner la mise en oeuvre du dispositif et son appropriation par les habitants Progresser par tapes successives dans la mutualisation et la responsabilisation des utilisateurs 16 Informer les habitants et communiquer fortement sur le dispositif toutes les tapes
18. Mod ration de la plateforme changes de services internet par le bailleur les habitants d offres et de un e community manager entre habitants demandes de services 222224220000 002600000000 000000000000 020000000000 LA R PARTITION DES R LES LE R LE DU se dote d une plateforme internet pour l ensemble de son parc d immeubles et en assure l animation gr ce un e community manager Chaque communaut de r sidents dispose d un espace priv propre son immeuble et chaque habitant d un code d acces personnalis 36 LE R LE DU g re la bourse d changes et anime les changes des diff rentes communaut s de r sidents inscrites sur la plateforme s assure de l absence de d rives et remonte les informations pertinentes utilise galement la plateforme comme un canal d information du bailleur vers les locataires par exemple dans le cadre de l organisation d une f te des voisins ou d une concertation LE R LE DES Ils se connectent la plateforme de leur immeuble gr ce leur ordinateur leur t l phone portable ou une tablette et y postent leurs demandes ou leurs offres de services Les utilisateurs s engagent respecter la charte de la plateforme d finie par le bailleur social et peuvent participer aux animations qu il propose pour favoriser le vivre ensemble e BOURSE D CHANGE DE SERVICES Pour les locataires gt Acces des nouveaux services au s
19. NS amp BIBLIOGRAPHIE INTRODUCTION PAR BOUYGUES CONSTRUCTION Membres du think tank H L NE BARIL Charg e de d veloppement social et urbain l APES Association pour les quipements SOCIAUX BAPTISTE CAMUS Responsable D veloppement Durable de Sogemac Habitat FRAN OIS COLTELLONI Directeur R gional de Vilogia JEAN BAPTISTE DESANLIS Directeur du r seau territorial et de l innovation d Efidis PASCALE FOULETIER Architecte urbaniste consultante en d veloppement territorial JO L GUILLOUX Directeur de l APES Association pour les quipements sociaux PHILIPPE LAIR Architecte Lair amp Roynette architectes JEAN MICHEL L GER Sociologue chercheur CNRS cole nationale sup rieure d architecture de Paris Belleville JEAN DENIS MEGE Directeur du d veloppement de Foyer R mois FANNY PARISE Anthropologue consultante en Habitat Energie et Sant ELISABETH P LEGRIN GENEL Architecte urbaniste psychologue du travail architecte associ e l agence Architecture P legrin VINCENT RENAULD Ing nieur et docteur en urbanisme chercheur associ l INSA de Lyon cut POURQUOI BOUYGUES CONSTRUCTION S INT RESSE T ELLE LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL Ces derni res ann es le r le de constructeur a connu des bouleversements in dits Bouygues Construction a largi son intervention dans la chaine de l acte de construire en amont par la compr hension et l anticipation
20. ONS ENTRE OBJECTIFS DE LA MUTUALISATION Dans les faits un dispositif de mutualisation adresse g n ralement plusieurs objectifs Une buanderie commune peut par exemple inclure un espace pour prendre un caf s assoir discuter Pour rester coh rent dans la mise en uvre il est pr f rable de n avoir qu un seul objectif principal cependant la mise en uvre d un dispositif peut permettre d atteindre galement d autres objectifs Ainsi les dispositifs qui ciblent les conomies financi res et permettent l habitant de r aliser les m mes activit s pour moins cher conduisent accroitre le reste vivre ce qui peut in fine d gager une marge pour financer des services suppl mentaires De la m me mani re les services suppl mentaires li s au loisir v hiculent une possibilit d interaction sociale dans des conditions plut t favorables Enfin adresser le lien social donne lieu court terme des moments conviviaux et peut long terme entrainer un sentiment d appartenance et d appropriation plus fort notamment dans le logement social Dans ces conditions il est probable que les habitants respectent davantage les lieux ext rieurs et les parties communes entrainant une baisse des d gradations et des incivilit s ce qui am liore la qualit de l habitation et permet au bailleur de r aliser des conomies sur l entretien Nous int grons dans nos programmes neufs des locaux des animations ou d autres disp
21. OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL Un guide pratique l usage des bailleurs F3 UN GUIDE PRATIQUE L USAGE DES BAILLEURS Sommaire 02 Partie 1 CIDRE MUTUALISATION de Bouygues Construction DE L HABITAT 03 PARTICIPATIF AU E o LOGEMENT SOCIAL de Jean Michel L ger CNRS cole nationale sup rieure 05 d architecture de Paris Belleville LE CONTEXTE SOCIAL ET CONOMIQUE POUSSE L INNOVATION DANS LE LOGEMENT Un besoin de r inventer l habitat e Ser approprier la question du logement travers la participation dans l habitat 09 RETOURS D EXP RIENCE SUR LES DISPOSITIFS DE MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT e Des initiatives souvent exp rimentales dans le logement social e Analyse de dispositifs existants 12 R USSIR LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL e Des diff rences fondamentales entre logement participatif et logement social traditionnel e Les bonnes questions se poser pour les bailleurs sociaux e Des dispositifs qui fonctionnent certaines conditions Partie 2 SIX PROPOSITIONS POUR PASSER L ACTION 21 DES FICHES PRATIQUES POUR UNE MISE EN UVRE OP RATIONNELLE 23 FICHE A Entretien des parties communes 27 FICHE B Chambre d amis 31 FICHE C Salle commune 35 FICHE D Bourse d change de services 39 FICHE E Mobilit partag e 43 FICHE F Jardin potager 47 CONCLUSION 48 CONTRIBUTIO
22. Parise Coop rative quilibre septembre 2013 page 8 Coop rative Inti Fanny Parise Coop rative INTI Banc pour troc septembre 2014 lt Coop rative quilibre gt Fanny Parise Coop rative quilibre Balcons non s par s septembre 2013 Association Habitat Diff rent Fanny Parise Habitat diff rent Place centrale septembre 2013 page 10 Mirela Popa Lion d or Vitry sur Seine architecte Agence Bres et Mariole Architectes page 26 Francis Rhodes Le Pass ge Bussy St Georges page 34 Augusto Dasilva Zac de la Marine 92 Colombes page 38 Conception et r alisation agence aristophane Imprim sur papier FSC dans une imprimerie certifi e Imprim Vert Mimprim verr BOUYGUES CONSTRUCTION BOUYGUES CONSTRUCTION 1 avenue Eug ne Freyssinet Guyancourt 78061 Saint Quentin en Yvelines France T l 38 1 30 60 33 00 www bouygues construction com www clubconstructiondurable org
23. Pour impliquer les habitants il est important de les informer de les faire participer et de d l guer sinon au bout d un certain temps la dynamique sessouf le P 0 FR D RIC CIAVARELLA RESPONSABLE D AGENCE NORD IS RE SDH 17 MUTUALISATION DE L HABITAT PARTICIPATIF AU LOGEMENT SOCIAL ARBRE DES PROBL MES DIFFICULT S POUVANT ADVENIR POUR LE BAILLEUR COMME POUR L USAGER LORS DE LA MISE EN PLACE D UN DISPOSITIF DE MUTUALISATION Faible retour sur investissement du dispositif UN CO T POUR ANIMER MAINTENIR SURVEILLER LE DISPOSITIF foa 4najvoq uo120310 d x2 Faible appropriation Faible utilisation Mauvaise du dispositif et participation utilisation Incapacit utiliser Contraintes sociales Enjeux identitaires Contraintes mat rielles MANQUE DE SAVOIR FAIRE PERTE D INTIMIT FORT IMAGINAIRE COMPLEXIT NON INFORMATION REGARD D AUTRUI DE LA PROPRIETE BESOIN DE PLANIFIER B N FICE NON PER U PERTE DE LIBERT LE CHEZ SOI SUPPOSE SERERE LA VIE PRIV E PLANIFICATION ENTOURAGE IMPOS FAIBLE DISPONIBILIT 1 PERTE D AUTONOMIE DU DISPOSITIF SOCIABILIT IMPOS E VALEURS DIFF RENTES LOIGNEMENT DU DISPOSITIF EX HYGI NE 4nod UONDSYIMN P Igo 2 Produit peu adapt gt Q 9 S e CHAQUE INDIVIDU EST UN CAS PARTICULIER 5 SUCCESSION DE FAMILLES DANS LES
24. ant les plages horaires d finies par le bailleur et sont libres de participer l entretien du potager Les parcelles peuvent tre jardin es collectivement ou au contraire tre attribu es par logement Les locataires s quipent du mat riel n cessaire et sont responsables de la surveillance de leurs enfants dans le cas d un jardin sur le toit JARDIN POTAGER EE LES B N FICES ATTENDUS e Pour les locataires Meilleure connaissance de ses voisins Plaisir du jardinage gt Sentiment d appartenance une communaut renforc Pour le bailleur e Renforcement du lien social gt Meilleure satisfaction des locataires Valorisation d un espace inusit Moindres d gradations LES LIMITES Outre l aspect s curitaire dans le cas d un jardin sur le toit lequel d pend principalement de la conception et de l am nagement du lieu garde corps les limites sont chercher du c t du fonctionnement du dispositif au quotidien Comme tout dispositif de mutualisation celui ci n cessite en effet de trouver le bon niveau d implication des habitants dans la dur e De fait un des risques est de voir le lieu pr empt par certains habitants voire squatt ou d tourn de son usage initial D autres abus peuvent avoir lieu comme par exemple des vols de mat riel ou des d gradations Pour limiter ce risque il est n cessaire de bien expliquer les r gles du jeu aux habitants en amont et de le
25. ation de ce service se fait directement sur la quittance MOBILIT PARTAG E EE LES B N FICES ATTENDUS Pour les locataires Mobilit am lior e et facilitation du quotidien Economies r alis es gr ce la mutualisation Meilleure connaissance de ses voisins 74 gt Sentiment d appartenance une communaut renforc Pour le bailleur o Meilleure satisfaction des locataires gt R duction du nombre de places de parking gt Renforcement du lien social DEE LES LIMITES Outre les limites propres a l existence d un dispositif d change par internet la mise en place d un syst me d autopartage repr sente un investissement pour le bailleur social etune incertitude quant au taux d utilisation r el du dispositif par les habitants Certains en effet poss dent d j un voire deux v hicules tandis que d autres n en ont pas Pour limiter ce risque il est n cessaire d valuer l int r t des habitants pour la location de services de mobilit de tenir compte de la proximit ou non de moyens detransports publies Il peut tre envisag de commencer par un nombre limit de v hicules et d augmenter progressivement les capacit s mises disposition des habitants en fonction de l int r t que suscite le dispositif Un contrat de partenariat avec un prestataire externe semble plus appropri dans ce cas puisque r vocable Par ailleurs et afin d viter tout risque de d gradati
26. aux avec la pr sence d un bailleur social N anmoins les habitants aupres desquels Fanny Parise a men son enqu te sont pour beaucoup des militants qui ont d cid de vivre ensemble diff remment 12 Camille Devaux Accompagner les projets d habitat participatif et coop ratif FNSCHLM USH f vrier 2011 suis persuad qu il faut recr er du lien social Cela peut passer par l am nagement d un local collectif dans la r sidence pour organiser r unions f tes caf s solidaires etc CHRISTIAN DECROIX GARDIEN D IMMEUBLE LEVALLOIS FRANCE HABITATION MUTUALISATION DE L HABITAT PARTICIPATIF AU LOGEMENT SOCIAL COOP RATIVE INTI O AVANTAGES INCONV NIENTS VIVRE ENSEMBLE ESPACE DE STOCKAGE VOLS ET D T RIORATIONS MANQUE DE PLACE GESTION DE LA PI CE O GAIN DE PLACE TRAVAUX ENTRETIEN GESTION DU LOCAL FONCTIONS SOCIALES CHANGES TROC GESTION DES CONFLITS DIMINUTION DES CO TS ENCOMBREMENT DE L ENTR E COOP RATIVE QUILIBRE CONVIVIALIT LIEN SOCIAL DYNAMIQUE DU QUARTIER PARTICIPATION HABITANTE O GAIN DE PLACE R DUCTION DES CO TS ORGANISATION ACCESSIBILIT VIVRE ENSEMBLE ESPACE SUPPL MENTAIRE LIEU NEUTRE CO T SUPPL MENTAIRE BRUIT ENTRETIEN O ACCESSIBILIT PARTAGE ENTRETIEN ORGANISATION CONVIVIALIT AVOIR UN JARDIN EN IMMEUBLE CHANGES DE SERVICES ENTRETIEN ASSOCIATION HABITAT DIFF RENT
27. coop ratif puisqu il facilite et encourage les d placements en v los non metteurs de gaz effet de serre CHAMBRE D AMIS Certains habitants souhaitant recevoir occasionnellement de la famille ou des amis pour une courte dur e mais n ayant pas suffisamment d espace dans leur logement peuvent louer une chambre situ e dans l immeuble POTAGER ET PARCELLES Cultiver un potager commun donne aux habitants acc s une activit d paysante dans un cadre agr able o ils peuvent se rencontrer les uns les autres et changer BOURSE D CHANGE DE SERVICES Mettre en place un syst me de troc de services au sein d un immeuble permet de faire se rencontrer l offre etla demande tout en cr ant des liens entre voisins 11 MUTUALISATION DE L HABITAT PARTICIPATIF AU LOGEMENT SOCIAL R ussir la mutualisation dans le logement social a o La mutualisation peut rapprocher les gens et cr er du lien social cependant il ne faut pas tomber dans l utopie r o HELENE BARIL CHARG E DE D VELOPPEMENT SOCIAL ET URBAIN APES ASSOCIATION POUR LES QUIPEMENTS SOCIAUX DES DIFF RENCES FONDAMENTALES ENTRE LOGEMENT PARTICIPATIF ET LOGEMENT SOCIAL TRADITIONNEL La mutualisation ne peut pas tre mise en ceuvre de facon identique dans le logement social et dans l habitat participatif et coop ratif Bien que de nombreux projets de ce type soient soutenus par des bailleurs sociaux ils concernent un
28. dence qui sera livr e en 2016 les Foyers Normands pr voient la construction d une buanderie d une terrasse collective et de deux chambres partag es De nombreux autres projets sont en gestation et n cessiteront du temps avant de pouvoir tre valu s objectivement ANALYSE DE DISPOSITIFS EXISTANTS Le faible nombre de retours d exp rience prouv s rend l tude de l existant difficile Sans compter que la connaissance d une initiative dans tel ou tel programme ex une chambre d amis mutualis e ne renseigne pas sur les modalit s de fonctionnement du dispositif au quotidien la facon dont les habitants le pratiquent ses limites son co t etc Partant de ce constat nous avons fait le choix dans le cadre des r flexions du think tank d observer les pratiques de mutualisation dans l habitat participatif et coop ratif afin d identifier les plus pertinentes pour le logement social LA MUTUALISATION DANS TROIS COOP RATIVES D HABITANTS EXEMPLES PRATIQUES Ces r flexions se sont appuy es sur les recherches de l anthropologue Fanny Parise et en particulier sur l tude de trois sites d habitats participatifs en France et en Suisse Deux d entre eux sont situ s Confignon dans le Canton de Gen ve Coop rative Inti et coop rative Equilibre et le troisi me se trouve Angers association Habitat Diff rent Si ces sites different du logement social traditionnel ils fonctionnent sous principes de crit res soci
29. dispositif de mutualisation retenu est il en coh rence avec le diagnostic initial et l objectif poursuivi Quel degr de mutualisation est le plus adapt 7 Evaluer les cons quences en termes d usage pour les habitants Concr tement en quoi leur quotidien est il modifi Quels sont les avantages inconv nients du dispositif cf analyse des quatre d terminants sociologiques p 15 8 Envisager la recyclabilit du dispositif de mutualisation Si le dispositif est peu utilis peut on reconvertir les espaces concern s 2 Peut on revenir sur le dispositif 19 Tu d AN LA 1 EV L ROPOSITIO pour passer a l action OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL Des fiches pratiques pour une mise en uvre op rationnelle Fort des r flexions issues du think tank six dispositifs de mutualisation ont t retenus puis approfondis dans le cadre d ateliers de cr ativit donnant lieu des fiches pratiques d taill es dans cette deuxi me partie de l ouvrage Ces fiches ont ensuite t confront es au regard de bailleurs sociaux et de collaborateurs de Bouygues Construction afin de les rendre fideles leur exp rience du terrain Chaque fiche est structur e de la m me facon Apr s une breve pr sentation du dispositif de mutualisation sont pr sent es les tapes cl s de mise en oeuvre ainsi que le r le des diff rents acteurs bailleur social habitants mais
30. e nationale est de 18 5 Le logement tant une composante fondamentale de la qualit de vie cette crise nourrit l impression de d classement social la diminution du reste vivre s ajoute une perte du sentiment collectif dans l habitat Avec l accroissement de la mobilit et l urbanisation les r seaux de voisinage sont de moins en moins pourvoyeurs de lien social et ne permettent pas de pallier l isolement de certains publics particuli rement fragiles Selon la Fondation de France en 2013 1296 des Fran ais sont en situation d isolement relationnel objectif absence de relations sociales au sein des r seaux familial professionnel amical affinitaire et territorial ce qui repr sente une hausse de 3 points par rapport 2010 En logement social la difficult d velopper des relations sociales avec ses voisins est plus marqu e qu ailleurs et va en s aggravant En effet 2396 des personnes en logement Hlm d clarent ne pas avoir de voisins avec lesquels elles entretiennent de bonnes relations contre 1696 en moyenne Selon la Fondation de France la pauvret le ch mage le grand ge et le fait de r sider en zone urbaine sont des facteurs aggravant le risque d isolement Il y a une crise du collectif flagrante dans le logement social GALLA BRIDIER DIRECTRICE DES POLITIQUES LOCATIVES PLAINE COMMUNE HABITAT Les chiffres du mal logement en 2014 Fondation Abb Pierre R gis Bigo
31. e ces travaux et des avis des experts dix dispositifs de mutualisation issus notamment de l habitat participatif et coop ratif ont t retenus comme ayant fait leurs preuves ESPACES EXT RIEURS Mutualiser les espaces ext rieurs tels que le jardin sur le toit ou des espaces de jeux ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES PAR LES HABITANTS L entretien mutualis permet aux habitants de r aliser d importantes conomies sur leurs charges locatives tout en tant davantage responsabilis s sur la propret de leur r sidence SALLE COMMUNE Une salle commune peut tre utilis e pour des usages vari s salle de travail salle de jeux salle informatique salle des f tes etc selon les besoins des habitants OUTILS MUTUALIS S L achat d outils de bricolage qui ne servent OU occasionnellement est bien moins co teux quand il est mutualis entre plusieurs foyers BUANDERIE Une buanderie collective o sont install es des machines laver permet aux locataires d conomiser l achat d une machine laver individuelle tout en leur faisant gagner quelques m tres carr s AUTO PARTAGE Mutualiser l achat d une voiture et en partager l usage avec ses voisins gr ce un dispositif intelligent permet a un habitant de louer de temps en temps une voiture dans sa r sidence moindre co t LOCAL V LOS Le local v lo est relativement courant et particuli rement pl biscit dans l habitat participatif et
32. e d amis mutualis e LES QUATRE GRANDS D TERMINANTS OU CONTRAINTES A PRENDRE EN COMPTE DANS L ANALYSE DES USAGES Quelle facilit d usage Dispositif de mutualisation Quelle ad quation avec Quelle utilit les pratiques au quotidien des habitants D terminants 6 6 9 0 9 ENVIRONNEMENT SOCIAL SAVOIR SAVOIR FAIRE enfants qui Je pr viens le gardien et puis disent d inviter Mamie gr ce la chambre c est tout apres je prends les cl s Exemple avec la chambre d amis ENVIRONNEMENT MAT RIEL SYST ME DE VALEURS Cest bien ce n est pas trop Tal l impression loin il n y a pas ressortir dehors d avoir presque une chambre de plus Pour fonctionner un dispositif de mutualisation doit s int grer aux pratiques existantes modifier peu les routines demander peu de savoir faire nouveaux r soudre un probl me ou r pondre une pr occupation une attente un d sir et un imaginaire conscient ou latent d un individu s int grer aux interactions sociales du foyer et l identit que veut se construire l individu s int grer l environnement mat riel espace syst me d objets dans lequel vient s ins rer le dispositif et en fid lisant les clients JEAN DENIS MEGE 2 DIRECTEUR DU DEVELOPPE
33. e financier pour de r els gains Solitaire Temporaire tour de r le Q Autonome dans l utilisation Q Avec de la technologie change ses routines pour profiter de potentielles conomies trouve un montage r ellement conomique Offrir des services suppl mentaires Am lioration de la qualit de vie Simplification du quotidien Loisir l utilit Outil informatique un lieu pour l change de service et sa r alisation concr te Gratuit ou on reux Co t conomique contenir Un gardien informateur et parfois m diateur d changes entre habitants Un potentiel d innovation sur les services demand s Solitaire ou en face face change entre personnes Avec un mix technologie et humain Avec un m diateur pour la mise enrelation SY retrouve dans l cosyst me d offres et de services repere les services utiles son public D velopper le lien social D tente et partage Q Loisir L ambiance Robuste Pas de notion de savoir faire Le lieu cr e le lien L activit est dabord un pr texte Une animation pour relancer Des r sultats obtenus plus long terme Des activit s futiles Un animateur d ambiance En groupe Anim e ou spontan e Un moment de d tente est un Gentil Organisateur OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL TENIR COMPTE DES INTERACTI
34. ein l immeuble gt D penses vit es gr ce l change de services Meilleure connaissance de ses voisins Sentiment renforc d appartenance une communaut Pour le bailleur Augmentation de la satisfaction des locataires gt Renforcement du lien social Identification de comp tences cl s parmiles locataires Meilleure interaction avec les locataires LES B N FICES ATTENDUS FICHE D 9 L QUILIBRE CONOMIQUE Pour fonctionner le dispositif n cessite principalement le recours une plateforme internet adapt e et une ressource humaine pouvant l administrer e community manager Cette plateforme num rique n tant pas limit e un seul immeuble son co t est mutualis l chelle du parc du bailleur social et peut servir d autres usages communication remont e des plaintes etc Ainsi dans le cas d un parc de 1000 logements et pour un investissement initial de 20 000 le co t de la plateforme est de 20 par logement la premi re ann e puis devient marginal partir de la seconde ann e Suivant les comp tences disponibles en interne chez le bailleur peut s ajouter ce co t de la plateforme une charge salariale annuelle d environ 40 000 pour le e community manager Pour l usager le co t de la plateforme est nul en dehors du co t d achat du mat riel informatique et de connexion internet Or cette d pense est souvent d j engag e par le
35. el est favorable aux initiatives qui questionnent nos habitudes et proposent de nouveaux usages pour d velopper le mieux vivre ensemble et des pratiques plus respectueuses de l environnement Lexemple r ussi de nos proches voisins europ ens montre que malgr les freins il existe des solutions mi chemin entre le militantisme de l habitat participatif et coop ratif et le statu quo Cet ouvrage du Club Construction Durable se veut ainsi une contribution de Bouygues Construction la r flexion collective sur l habitat social r flexion port e par ses parties prenantes au premier rang desquelles les bailleurs sociaux e CHRISTINE GR ZES XAVIER RODARIE DIRECTRICE D VELOPPEMENT DURABLE DIRECTEUR DEVELOPPEMENT ET STRATEGIE HABITAT SOCIAL DE BOUYGUES CONSTRUCTION BOUYGUES BATIMENT ILE DE FRANCE 47 Contributions Le think tank et l ouvrage ont t coordonn s par Matthieu Gauvin Direction du d veloppement durable Bouygues Construction avec la participation de Xavier Gauvin P le de Comp tence construction durable Bouygues Construction qui a anim les ateliers de cr ativit L ouvrage a t r dig avec la collaboration d Alice Girard Direction du d veloppement durable Bouygues Construction Le comit ditorial tait compos de Christine Grezes Directrice d veloppement durable Bouygues Construction Virginie Alonzi Directrice adjointe commerce et marketing d veloppement durable et Xavier Rodarie Direc
36. emps Ils s engagent respecter la charte de location qui peut pr voir le d p t d une caution Responsables de leurs h tes ils doivent restituer la chambre dans l tat initial et fournissent le linge n cessaire l utilisation du lieu 9 Pour les locataires gt Meilleur confort Plus grande capacit d accueil Co t d opportunit par rapport une chambre d h tel Moins de d placements Plus grande convivialit Pour le bailleur Meilleure satisfaction des habitants Diminution des tensions Offre plus attractive IA LES B N FICES ATTENDUS FICHE D AMIS Pour fonctionner le dispositif n cessite l am nagement d une ou plusieurs chambres d amis soit lors de la conception d un programme en neuf soit lors d une r novation Dans le cas d une chambre d amis de 18 m comprenant un lit double et un coin salle de bain et toilette le co t de construction foncier compris s l ve environ 40 000 Cet investissement est la charge du bailleur social Afin de rendre le dispositif plus flexible cette chambre peut tre concue pour tre reconvertible tout moment en logement tudiant Le co t de fonctionnement de la chambre est port par l usager peut tre forfaitaire afin de couvrir uniquement les frais de remise en tat de la chambre apr s usage Pour garantir son attractivit celui ci doit tre in
37. er les projets d habitat coop ratif et participatif FNSCH USH F vrier 2011 La baisse des charges est une probl matique essentielle pour les habitants et donc pour les bailleurs OLIVIER MONS DIRECTEUR ADJOINT DE LA PROMOTION GIE LOGEMENT FRAN AIS OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL LA MUTUALISATION 3 OBJECTIFS PRINCIPAUX DES CONOMIES Le co t du logement est de plus en plus pr gnant dans le budget des m nages notamment dans l habitat social En mutualisant un espace un service ou un objet le partage des co ts d investissement ou de fonctionnement par un plus grand nombre permet de r aliser des conomies d chelle et ainsi d augmenter le reste vivre Les fonctions mutualis es en r ponse cet objectif correspondent pour l essentiel des besoins primaires laver le linge se d placer OFFRIR DES SERVICES SUPPL MENTAIRES Dans ce cas l objectif est l apport de services suppl mentaires aux habitants afin de simplifier le quotidien d apporter du confort ou du loisir participant l am lioration de la qualit de vie Cela peut permettre l habitant de profiter d un dispositif qu il ne pourrait financer seul jardin voiture KI Ki Li E t LE i ig A D E EN Tu Sq LA IR RS der bw a LE LIEN SOCIAL Le dispositif doit avant tout permettre aux hab
38. es occupants abandon et d gradation ou encore une forte appropriation par un petit groupe d habitants qui en loignent le plus grand nombre De fait malgr des exp riences r ussies la mutualisation peine encore trouver sa place dans le logement social nonobstant l int r t r el qu elle suscite et les nombreux avantages qu elle offre Que retenir des initiatives pass es ou en cours de mutualisation dans l habitat La mutualisation est elle compatible avec l habitat social et si oui quelles conditions Quel r le pour les locataires dans ces nouveaux habitats Quel investissement et accompagnement par le bailleur Voici les questions auxquelles nous avons tent d apporter des r ponses pour donner envie aux bailleurs sociaux de se lancer dans l aventure de la mutualisation tout en mesurant les limites de ces d marches QUI A PARTICIP CETTE R FLEXION Le Club Construction Durable en partenariat avec la branche Habitat Social de Bouygues Construction et la Direction de la Recherche du D veloppement et de l Innovation a souhait mener une r flexion collaborative avec un groupe de travail compos de bailleurs architectes sociologues et repr sentants associatifs Un think tank d di cette r flexion a t mis en place dans le cadre du Club Construction Durable espace de r flexion avec les clients et partenaires de Bouygues Construction pour favoriser l innovation collaborative sur la construction durable
39. f rieur au co t d une nuit d h tel estim 40 par nuit minimum et couvrir le m nage une contribution aux d penses en eau et lectricit une participation au renouvellement du mobilier voire une prime pour le gardien Soit une fourchette comprise entre 15 et 25 par chambre et par usage SE LES LIMITES Ce dispositif ne peut fonctionner que si les habitants se montrent respectueux des locaux qui leur sont mis disposition Dans le cas contraire le risque existe de voir certains usagers d grader la chambre ou en abuser au d triment des autres locataires Il peut galement tre victime de son succ s ou a contrario ne pas tre utilis Pour pr venir ce risque plusieurs solutions sont possibles Q Pr voir une proc dure d arbitrage en cas de forte demande ex p riode de No l Q Pr voir une caution en contrepartie de l usage de la chambre d amis pour financer d ventuelles d gradations du dispositif Q Transformer la chambre d amis en studio tudiant en cas de sous utilisation Enfin s assurer que le contexte est favorable la mise en place de ce dispositif Ainsi plus le nombre d appartements est important plus il est facile d amortir l investissement dans le dispositif et plus celui ci a de chances d tre utilis En revanche il suppose un suivi plus cons quent pour viter les ventuelles d gradations et autres abus 29 p Le pi man wan mana mn M EE
40. fran ais la propri t individuelle qui expliquent en partie l cart avec ces pays En 2011 il y avait en France une cinquantaine de projets de coop ratives d habitants soit environ 600 logements Si l on y ajoute les autres projets d habitats participatif et coop ratif qui ne sont pas des coop ratives on recense au total une centaine de projets en cours Ainsi ce mode d habiter dont les origines remontent au d but du KK si cle voir encadr p 8 connait depuis quelques ann es un renouveau qui a attir l attention des organismes Hlm et des collectivit s mais galement des m dias Depuis les ann es 2000 de nombreux articles sont parus sur le sujet en d cembre 2009 il occupe une pleine page du quotidien national Le Monde intitul e L habitat group ou comment vivre ensemble chacun chez soi et en janvier 2014 Lib ration s int resse au sujet avec un dossier l habitat participatif en terrain fertile Pour participer de ce mouvement de fond et donner des cl s de lecture aux organismes Hlm de plus en plus sollicit s par ces groupes l USH et la F d ration nationale des soci t s coop ratives ont publi r cemment un guide intitul Accompagner les projets d habitat participatif et coop ratif Bertille Darragon Coop ratives d habitats Note de pr paration au groupe de travail interminist riel Habicoop 10 Ibidem Dossier J habite donc je suis Socialter n 2 Novembre 2013
41. ien des dispositifs afin que n importe quel habitant puisse en jouir et le g rer Un dispositif de mutualisation doit etre appr hend comme temporaire il faut permettre de nouveaux locataires d en faire autre chose ou de ne pas s en servir o AUDREY SCHEMBRI DIRECTRICE INNOVATION STRAT GIE ET COMMUNICATION OPAC 38 LIMITES ET DIFFICULT S RENCONTR ES DANS LE LOGEMENT SOCIAL Certaines difficult s propres au logement social doivent tre prises en compte en amont Elles sont rarement insurmontables mais ne doivent pas tre n glig es L absence de fl chage des locataires peut emp cher une forme de co conception du dispositif bien que dans certains cas ce fl chage soit possible par exemple en condi tionnant l attribution d un logement la partici pation l entretien partag des parties communes ou dans le cas d une exp rimen tation avec une collectivit Le dispositif peut tre percu comme une contrainte par l utilisateur qui doit modifier ses routines adopter des valeurs communes ou acqu rir un savoir faire Une communication efficace sur les b n fices peut permettre de surmonter cet obstacle L engagement des habitants peut diminuer sur le long terme ou lorsque les personnalit s meneuses quittent la r sidence La dynamique doit donc tre relanc e p riodiquement La plupart des dispositifs de mutualisation n cessitent un investissement initial de la part du ba
42. illeur En effet pour lancer un dis positif il faut en g n ral se faire accompagner par une association qui assure le r le d anima teur Des subventions de la part des collectivit s ou de l Etat peuvent tre obtenues pour la mise en place d un dispositif particulierement innovant DES ESPACES NEUTRES INVESTIR PAR LES HABITANTS Habitat Diff rent l un des trois sites tudi s par Fanny Parise est une r sidence autog r e par un collectif d habitants de 17 foyers en partenariat avec le bailleur social Toit Angevin Cette exp rience fait figure d exemple dans le paysage des habitats participatifs et coop ratifs francais Le lotissement comprend de nombreux espaces mutualis s pens s par le bailleur comme des espaces neutres investir par les habitants Ceux ci peuvent leur attribuer une fonction selon les besoins collectifs et sont charg s de les entretenir En outre les espaces mutualis s peuvent tre transform s facilement en logements classiques en cas de non utilisation Les habitants disposent de quatre locaux communs une salle pour se retrouver se d tendre ou organiser des f tes une salle Ados r serv e aux jeunes de la r sidence une salle jaune r serv e aux r unions mensuelles et aux activit s associatives et un studio commun ou peuvent tre log s des invit s Source Site de l association Habitat Diff rent http habitat different free fr guide htm 2 consult le 24 04 2014
43. itants de se rencontrer d changer et de s entraider dans un contexte de moment et de lieu agr able salle cuisine commune Cet objectif est souvent per u comme secondaire car son b n fice est moins directement mesurable par ses usagers Mais long terme cela peut participer d un meilleur climat social SE i E ba e 4 CPC ITI TID I LER 1 81 pp CET A dias s ia d e 213222 pam Pr sal Eua rs dac ss de watt dis es Ir ALEM a QM MUTUALISATION DE L HABITAT PARTICIPATIF AU LOGEMENT SOCIAL D TAIL DES OBJECTIFS DE LA MUTUALISATION FONCTIONS CONCERN ES POINT CL DU DISPOSITIF TRAVAILLER CARACT RISTIQUES DU DISPOSITIF L ACTIVIT DE L USAGER SERA LE PLUS SOUVENT LE DISPOSITIF SERA UNE R USSITE SI L HABITANT LE DISPOSITIF SERA UNE R USSITE SI LE BAILLEUR 14 R aliser des conomies 6 Utilitaire Q Besoin primaire La praticit Le montant des conomies Robuste efficace rapide Un mode reset m me tat au d marrage pour tous Contraintes d usage d pass es par l habitant si les conomies sont perceptibles Importance de l information communication sur le gain Innovation dans l organisation montag
44. lequel doit rester l avant garde de l architecture et de modes d inscription dans une soci t francaise toujours en qu te de coh sion rti g E 1 Wu e S L d tat em i g m LI 4 d de Ehab aulo ere OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL Le contexte social et conomique pousse l innovation dans le logement 24 des revenus des m nages les plus modestes sont consacr s a se loger en moyenne 23 des personnes en logement Him d clarent ne pas avoir de voisins avec lesquels elles entretiennent de bonnes relations contre 16 en moyenne 12 des Francais sont en situation d isolement relationnel objectif UN BESOIN DE R INVENTER L HABITAT En France 3 5 millions de personnes sont mal log es alors que les d penses de logement des m nages augmentent plus vite que leurs revenus Pour une bonne partie de la population l acc s au march immobilier priv comme au logement social est de plus en plus difficile et les programmes propos s par les promoteurs priv s ne correspondent pas toujours aux besoins et aux capacit s des m nages La crise du logement atteint en particulier les classes populaires et certaines fractions des classes moyennes Ainsi en 2010 en France m tropolitaine les m nages les plus modestes consacrent en moyenne 2496 de leurs revenus se loger alors que la moyenn
45. liographie RENAULD GIARD Vincent Fabrication et usage des coquartiers Essai critique sur la g n ralisation de l am nagement durable en France PPUR Paris 2014 PELEGRIN GENEL Elisabeth Une autre ville sinon rien La d couverte Paris 2012 Projet de loi pour l acc s au logement et un urbanisme r nov Innover et accompagner le d veloppement de nouvelles formes d habitat Dossier de presse Juin 2013 Minist re de l Egalit des Territoires et du Logement METL BIGOT R gis et HOIBIAN Sandra Les difficult s des fran ais face au logement Cahier de recherche n 265 D cembre 2009 Centre de Recherche pour l tude et l Observation des Conditions de Vie CREDOC La part du logement dans le budget des m nages en 2010 Mars 2012 Le point sur n 117 Commissariat G n ral au D veloppement Durable CGDD http www statistiques developpement durable gouv fr fileadmin documents Produits editoriaux Publications Le Point_Sur 2012 LPS 20117 20La 20part 20du 20 logement 20v2 pdf 1 rapport sur l Etat du mal logement en France 2014 Fondation Abb Pierre Les solitudes en France Juin 2013 Fondation de France 48 Laurent Michelin Francois Parthenay DEVAUX Camille Accompagner les projets d habitat participatif et coop ratit Guide FNSCHLM USH F vrier 2011 F d ration nationale des soci t s coop ratives d HLM FNSCHLM Union sociale pour l habitat USH DARRAGON Bertille Coop
46. me une nuisance Ce risque est fortement limit en raison d une gestion du lieu confi e un acteur ext rieur association ou CCAS qui en est responsable dans le cadre d un bail Pour que la greffe prenne avec la r sidence il est important d associer les habitants au projet d s l amont par exemple en r alisant une concertation sur les activit s qu ils souhaitent voir pratiqu es dans cette salle commune Dans le cas de la location ponctuelle de la salle par les habitants une caution doit tre vers e en cas de d gradation de l espace Enfin un r glement peut tre r dig par le bailleur afin d encadrer l usage de la salle en interdisant certaines pratiques activit s cultuelles vente publique etc 33 nme LE PASS GE era R SIDENCE INTERG N RATIONNELLE MARIE CURIE BAILLEUR SOCIAL EFIDIS LOCALISATION Bussy Saint Georges 77 Dot e de 127 logements locatifs sociaux la r sidence est con ue pour accueillir des familles des jeunes actifs et des seniors Au c ur de la r sidence un local de plus de 200m8 un jardin avec un potager dit la fran aise et une cuisine professionnelle permettent des changes et des moments festifs entre locataires et buxangeorgiens Les activit s propos es visent rapprocher les jeunes des anciens et rompre les st r otypes li s l ge animation autour de la couture et du tricot rapprochant adolescentes et mamies atelie
47. mont e en puissance de la d mocratie participative dans le domaine du logement SE R APPROPRIER LA QUESTION DU LOGEMENT A TRAVERS LA PARTICIPATION DANS L HABITAT Les nouveaux modes d habiter se veulent des alternatives aux logements traditionnels et prennent des formes tr s diverses co r sidence logement interg n rationnel logement volutif coquartier Ces d marches engagent des acteurs nombreux des habitants aux responsables politiques en passant par les concepteurs qui poursuivent par ailleurs des objectifs multiples mieux se loger mieux concevoir mieux g rer cr er de nouveaux rapports sociaux et conomiques Claire Carriou Olivier Ratouis Agn s Sander Fffervescences de l habitat alternatif M tropolitiques 11 janvier 2012 URL http www metropolitiques eu Effervescences de l habitat html Camille Devaux Accompagner les projets d habitat participatif et coop ratif FNSCHLM USH f vrier 2011 8 Marie H l ne Bacqu et Claire Carriou La participation dans l habitat une question qui ne date pas d hier M tropolitiques 11 janvier 2012 URL http www metropolitiques eu La participation dans l habitat html OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL ss Participation des habitants Partage et mutualisation Selon les projets l habitat participatif et coop ratif est caract ris avec plus ou moins d intensit par une
48. on il est pr f rable de mettre en place un syst me de caution forfaitaire collect e en amont aupr s des locataires usagers 41 42 L AUTOPARTAGE Tous les avantages de la voiture sans les inconv nients Selon une tude de l Ademe poss der une voiture en milieu urbain devient de moins en moins rentable alors que se d veloppent des solutions comme l auto partage deux trois fois moins ch res L autopartage permet de b n ficier de la libert de mouvement offerte par une voiture sans avoir assumer les d marches et les frais li s sa possession l achat l assurance l entretien et les r parations mais aussi le stationnement 46 des usagers de l auto partage consid rent ce service comme tant un mode de transport d abord conomique UN CO T 2 3 FOIS moins lev que la voiture particuli re Une voiture en autopartage remplace 9 V HICULES individuels et lib re 8 PLACES DE PARKING e moyenne Ademe R sultats de l enqu te nationale sur l autopartage 2012 URL http www presse ademe fr files ena 4pages presse 130306 pdf JARDIN POTAGER D des surfaces importantes qui sont rarement valoris es pour les habitants Le dispositif que nous proposons consiste transformer ces I en jardins potagers 5 mutualis s qu ils peuvent ir stir 1 pratiquer LATER ame activit de jardir na eet s rencontrer ve in GE cod H
49. ositifs de mutualisation Pour un co t marginal dans nos bilans d op ration nous valorisons notre actif en incitant au respect des lieux Dans le cas particulier du logement social un dispositif de mutualisation peut favoriser d autres objectifs propres au bailleur Par exemple la mise en place d une bourse d change de services entre habitants peut permettre une meilleure mobilisation lors des s ances de concertation locale Elle peut aussi donner l occasion au bailleur de rep rer des comp tences parmi ses locataires sur lesquelles il pourrait s appuyer ult rieurement Si l objectif principal peut voluer selon les modalit s de mise en uvre il est important de rester clair sur celui ci afin de pouvoir expliquer aux habitants les choix effectu s Cependant tablir un objectif clair est loin d tre la seule condition de r ussite VALUER L ACCEPTABILIT D UN DISPOSITIF EN TENANT COMPTE DES USAGES Pour tre appropri par les locataires un dispositif de mutualisation doit r pondre trois questions principales autour des usages ce dispositif a t il une utilit particuli re Est il facile utiliser En quoi est il en ad quation avec les pratiques des habitants au quotidien Cette derni re question qui porte sur l analyse des pratiques existantes est essentielle Celles ci peuvent tre expliqu es par quatre grands d terminants ou contraintes illustr s par le sch ma ci dessous avec l exemple de la chambr
50. ppuyer sur un ou plusieurs locataires relais Bien informer les habitants sur les r gles de fonctionnement et le gain conomique Q Etudier la possibilit d une baisse des charges diff renci e selon l implication des habitants Q Avoir recours ponctuellement un m diateur Contexte favorable l environnement doit tre propice la mise en place de ce dispositif Ainsi des petites unit s de logements r duisentl anonymat et favorisent les initiatives collectives De m me le dispositif sera plus facile a mettre en place suite une r novation ou dans le cadre d un programme neuf Enfin le faible renouvellement des locataires est aussi un facteur favorable ces d marches 29 R SIDENCE DU LION D OR BAILLEUR Semise LOCALISATION Vitry sur Seine 94 R sidence de 44 appartements en petits lots denses o les locataires se sont r partis certaines des t ches m nag res au lieu qu elles soient confi es par le bailleur un prestataire ext rieur ramassage des d tritus dans les all es communes et les espaces verts balayage des entr es des paliers et des escaliers ou encore sortie des bacs s lectifs pour la collecte Satisfaits de la d marche les locataires ont demand assurer 100 des t ches d entretien de la r sidence 75 de r duction des frais de nettoyage soit l quivalent d un mois de loyer conomis par chaque foyer par an 170 R
51. public sp cifique D apr s Camille Devaux il s agit principalement de jeunes 12 couples ou de retrait s c libataires Bien qu ils n aient pas n cessairement de gros moyens financiers ils ont en majorit un important capital social et culturel En outre ils partagent une m me vision autour d un projet commun et des pratiques quotidiennes similaires L habitat participatif reste donc un micro ph nom ne et ne permet pas pour le moment de toucher les populations les plus durement atteinte par la crise du logement LES BONNES QUESTIONS SE POSER POUR LES BAILLEURS SOCIAUX BIEN D FINIR L OBJECTIF DE LA MUTUALISATION La mutualisation est souvent abord e comme une fin en soi Elle nourrit un imaginaire positif du partage de l change de la rencontre Ces repr sentations favorables peuvent conduire la mise en place de dispositifs non adapt s Les gestionnaires peuvent tre tent s par cet imaginaire et faire de la mutualisation pour elle m me au lieu de la percevoir comme un moyen ce qui peut conduire un chec Choisir un dispositif de mutualisation en fonction d un objectif pr cis atteindre est indispensable pour retenir par la suite des modalit s de mise en oeuvre coh rentes et efficaces Nous en avons identifi s trois principaux dans le cadre du think tank r aliser des conomies offrir des services suppl mentaires et d velopper le lien social voir ci contre 8 Camille Devaux Accompagn
52. r sidence ou d un appartement afin de rem dier l isolement des personnes g es tout en proposant des tudiants un logement bon march Q Un coquartier est un projet dam nagement urbain qui respecte les principes du d veloppement durable en ce qui concerne notamment l nergie l environnement la vie sociale Il comprend dans certains cas un volet mutualisation parking salle commune v hicules lectriques Cette perte du sentiment collectif en particulier dans les grandes villes et leur p riph rie entraine une d t rioration du climat social dans les logements Hlm ce qui favorise une augmentation des tensions et des d gradations En r action ce contexte conomique et social morose de multiples initiatives apparaissent qui visent concevoir g rer et vivre le logement autrement Ces projets divers sont bien souvent le fait de groupes d habitants mais sont parfois aussi impuls s par des associations des collectivit s ou des bailleurs sociaux Via une participation accrue dans l habitat ils cherchent diminuer les co ts li s au logement cr er du lien social travers les relations de voisinage et promouvoir un mode de vie respectueux de l environnement Selon M tropolitiques la crise du politique en tant qu espace commun l gitime est galement un l ment favorisant ces initiatives qui replacent l habitant au centre Celles ci sont en quelque sorte une manifestation de la
53. r nouvelles technologies pour mettre a profit les comp tences des plus jeunes etc Le personnel quipe de gestion du bailleur a t form l interg n rationnel et un poste de r gisseur a t cr Les futurs r sidents ont re u une fiche de pr sentation de la r sidence d s l attribution du logement l entr e dans les lieux ils signent une charte du Bien Vivre Ensemble pour marquer leur adh sion au projet de la r sidence Le Pass ge espace interg n rationnel est accessible pendant la semaine de 9h 19h Le tarif de participation aux activit s a t fix 10 par atelier trimestre famille 127 LOGEMENTS locatifs sociaux et un espace interg n rationnel Le Pass ge FICHE D BOURSE D CHANGE DE SERVICES Mutualisation de services Pourquoi aller chercher ailleurs ce que l on peut Ka rsur place 4 e j aupres de ses voisi s EZ dispositif de bourse d ft que 22 o proposons consiste mettre disposition des locataivgml un im une plateforme intern et sur laquelle ils puissent s chan mer fa des services dis d d entretien baby sitting heures Ze ne ou encore collecte des courses de personnes g es BOURSE D ECHANGE FICHE D DE SERVICES 9 9 OFFRIR DES SERVICES SUPPL MENTAIRES EE LE DISPOSITIF EN 4 TAPES Un fonctionnement en 4 tapes em Gum Cr ation d une plateforme Mise en ligne par
54. ratives d habitats Note de pr paration au groupe de travail interminist riel Habicoop www habicoop fr http www habicoop fr IMG pdf Plaidoyer 31 01 2011 pdf Eco futur l Habitat participatif en terrain fertile Lib ration 20 Janvier 2014 J habite donc je suis Socialter n 2 Novembre 2013 CARRIOU Claire RATOUIS Olivier et SANDER Agn s Effervescences de l habitat alternatif M tropolitiques 11 janvier 2012 http www metropolitiques eu Effervescences de l habitat html BACQUE Marie H l ne et CARRIOU Claire La participation dans l habitat une question qui ne date pas d hier M tropolitiques 11 janvier 2012 http www metropolitiques eu La participation dans l habitat html L habitat group ou comment vivre ensemble chacun chez soi Le Monde 28 d cembre 2009 Direction du d veloppement durable mai 2014 Pilotage Matthieu Gauvin et Xavier Gauvin R daction Matthieu Gauvin et Alice Girard Comit ditorial Christine Gr zes Virginie Alonzi Xavier Rodarie Cr dits photographiques Eco quartier Bois des Granges 77 Claye Souilly architecte Marie Odile Foucras A U P couverture haut Luc Boegly et C line Langlois Le Candide 29 logements sociaux Vitry sur Seine OPHLM de Vitry sur Seine Bruno Rollet architecte pages 13 25 45 et 46 G D Morand Cardinet 2 Paris 17 deuxi me de couverture haut Thierry Fatavier 33 43 avenue du Mar chal Joffre 92 Nanterre page 6 Fanny
55. recomme le v lo lavoiture ou encore NG les trajets pieds pour accompagner les SCENE cole le matin es lt FICHE E MOBILIT PARTAG E 222222222222 OFFRIR DES SERVICES SUPPL MENTAIRES EE Un fonctionnement en 3 tapes gt Cr ation d une bourse Echanges de services Maintenance et d change de services et mise de mobilit entre habitants renouvellement des moyens disposition de moyens et utilisation des moyens de transport de locomotion v los voitures de transport mutualis s VD TTL 000066000000 006 020000000000 60000 062002000000 LA R PARTITION DES R LES LE R LE DU I met disposition des locataires une bourse d change de services de mobilit et en assure la gestion cf fiche D Par ailleurs il quipe l immeuble d un ou plusieurs moyens de transport mutualis s par exemple des voitures lectriques et des v los distribue aux locataires des passes leur permettant d utiliser de fa on autonome voitures et v los 40 LE R LE DES Ils font part de leurs besoins de mobilit sur la plateforme d change comme l organisation d un p dibus pour accompagner les enfants l cole le matin un achat group de fournitures un d m nagement etc De plus ils peuvent utiliser selon leurs besoins et pour une dur e limit e les moyens de transport mis leur disposition par le bailleur social La factur
56. s de plusieurs dizaines de m tres carr s de pr f rence en rez de chauss e de la r sidence et accessible depuis la rue Cette salle est lou e un acteur associatif du quartier ou au Centre communal d action sociale CCAS qui en assure la gestion et l animation En fonction des conditions fix es par le bail et de ses projets le bailleur peut assigner une autre fonction ce lieu 32 LE R LE DU Ext rieur la r sidence il loue au bailleur social la salle pour une dur e d termin e afin d y organiser ses activit s avec ses publics cibles auxquels viennent se joindre les r sidents activit s culturelles artistiques sportives garderie Il est en charge de l entretien et de la gestion au quotidien du lieu notamment l ouverture et la fermeture du local LE R LE DES Ils sont tenus inform s des activit s propos es par le gestionnaire de la salle commune auxquelles ils peuvent participer Leur inscription aux activit s est facilit e par la pr sence du gestionnaire sur le lieu de la r sidence De plus ils peuvent faire la demande de louer la salle commune pour un v nement priv particulier anniversaire f te en contrepartie de quoi une caution leur est demand e FICHE C SALLE COMMUNE LES B N FICES ATTENDUS L QUILIBRE CONOMIQUE Le dispositif n cessite l am nagement d un espace d di au sein de la r sidence soit lors de la conception d
57. s habitants puisque selon l INSEE 2 3 des m nages francais d claraient avoir un acc s Internet leur domicile en 2010 UU V R AA LES LIMITES Si la plupart des m nages fran ais sont quip s et connect s internet le risque demeure de voir une partie des habitants b n ficier du syst me tandis que les autres n y auraient pas acc s pour des raisons conomiques ou de maitrise des technologies Pour viter cet cueil il peut tre envisag de doubler le dispositifinternet par un affichage des annonces dans le hall d accueil de l immeuble Ainsi chacun peut avoir acc s l information Cette t che peut tre accomplie parle gardien ou par un ou plusieurs r sident s relais Par ailleurs pour pr venir les abus la pr sence d un e community manager est recommand e Celui ci peut en effet veiller ce que les habitants fassent unusage normal dela plateforme Enfin pour assurer le succ s de ce dispositif il semble pr f rable de le r server des immeubles d une certaine taille afin que le nombre d habitants soit suffisant pour garantir une bonne rotation des annonces La gestion par le bailleur de la plateforme peut aussi tre de nature rassurer les utilisateurs a contrario d une plateforme priv e ext rieure la r sidence 37 Exemple de mise en uvre 7 l E MA RESIDENCE FR Un r seau pour se retrou
58. s responsabiliser Ceci peut se faire parla cr ation d une association de locataires ou la d signation de r f rents charg s de veiller lint grit des lieux Un b timent comprenant un faible nombre de logements 50 sera plus adapt ce type de d marche 45 LE CANDIDE BAILLEUR OPH Vitry sur Seine LOCALISATION Vitry sur Seine 94 Cit Balzac Le projet prend place dans le quartier Balzac proximit de l A86 L architecte Bruno Rollet a concu ce b timent compos de 29 logements sociaux comme un extrait de nature Une nature compos e de briques de bois et de v g tation On la retrouve sur le toit avec un jardin potager mutualis que les habitants peuvent arroser gr ce l eau r cup r e dans le sous sol par le mouvement d une olienne et stock e dans une cuve Une serre cr un espace de transition entre l int rieur et l ext rieur et le tout est un espace partag pour donner de la convivialit Lia vw RN d T A FLE Sat 0 46 OSER LA MUTUALISATION DANS LE LOGEMENT SOCIAL Conclusion a Que vous ayez exp riment vous m me un ou plusieurs dispositifs de mutualisation dans vos op rations ou que vous d couvriez ces pratiques nous esp rons que la lecture de cet ouvrage vous aura ouvert de nouvelles perspectives Sila mutualisation dans l habitat nest pas un theme nouveau le contexte conomique et social actu
59. t et Sandra Hoibian Les difficult s des francais face au logement Cahier de recherche n 265 D cembre 2009 CREDOC 3 Marie H l ne Bacqu et Claire Carriou La participation dans l habitat une question qui ne date pas d hier M tropolitiques 11 janvier 2012 URL http www metropolitiques eu La participation dans l habitat html CGDD La part du logement dans le budget des m nages en 2010 Mars 2012 117 Les solitudes en France Juin 2013 Fondation de France MUTUALISATION DE L HABITAT PARTICIPATIF AU LOGEMENT SOCIAL NOUVEAUX MODES D HABITER D FINITIONS Outre l habitat participatif et coop ratif plusieurs autres initiatives peuvent tre regroup es sous l expression nouveaux modes d habiter En voici une liste non exhaustive Q La co r sidence consiste partager entre plusieurs foyers des pi ces telles que salon cuisine buanderie ou autre permettant de diminuer les loyers en mutualisant des espaces qui ne sont utilis s que peu de temps par jour Le logement volutif s adapte et se modifie sur une journ e ou durablement en fonction des personnes qui l habitent par exemple ajout d une piece lors de l agrandissement d une famille ou l inverse location d une pi ce un tiers avec acc s ext rieur apr s le d part des enfants Q Le logement interg n rationnel consiste faire cohabiter plusieurs g n rations g n ralement des tudiants et des s niors l chelle d une
60. ter pour viter certains cueils Nous avons identifi huit tapes cl s list es ci contre qui constituent une grille d analyse non exhaustive d une d marche de mutualisation 1 Interroger son intention initiale La proposition de mutualisation est elle une r ponse un besoin exprim par les habitants ou une initiative du bailleur social Dans le 2 cas le bailleur doit s assurer du b n fice pour l utilisateur 2 R aliser un diagnostic local Quel public est pr sent dans l immeuble concern par le futur dispositif de mutualisation Quelles sont ses caract ristiques revenus savoir culture habitudes 3 Pr ciser l objectif recherch gr ce mutualisation Quels b n fices conomies nouveaux services lien social veut on apporter aux habitants 4 Identifier les moyens dont dispose le bailleur social Quelles sont les Ressource Humaines et financi res disposition 2 Sont elles amen es voluer dans la dur e 5 Identifier la fonction mutualiser et son contexte Que souhaite t on mutualiser lieux pi ces objets services activit s 2 Est il possible de combiner plusieurs dispositifs entre eux 2 Quelle est la bonne chelle pour mutualiser au niveau d un palier d une cage d escalier d un immeuble d un lot 2 6 D finir les modalit s de mise en uvre r gles d acces horaires animation du groupe mode de consultation etc Le
61. teur d veloppement et strat gie Habitat Social Bouygues B timent le de France Outre les membres du think tank Bouygues Construction souhaite remercier tr s chaleureusement tous ceux qui ont contribu sa r alisation en particulier Les experts du logement social pour leurs retours d exp rience Leatitia Barbara Charg e de d veloppement social des territoires au Foyer R mois Galla Bridier Directrice des politiques locatives de Plaine Commune Habitat Fr d ric Ciavarella Responsable d agence Nord Is re Soci t Dauphinoise de l Habitat Christian Decroix Gardien d immeuble de logement social Levallois Perret France Habitation Catherine Grizaud Responsable D veloppement et Habitat th matique Soci t Dauphinoise de l Habitat Rachid Le Mahni Charg d op ration OPHLM de Vitry sur Seine C line Mennesson Directrice de la communication Semise Olivier Mons Directeur Adjoint de la Promotion GIE Logement Francais Franz Namiach Directeur de la construction France Habitation Bruno Rollet Architecte Agence Bruno Rollet architecte Audrey Schembri Directrice innovation strat gie et communication OPAC 38 Les collaborateurs de Bouygues Construction qui ont apport leur expertise Philippe Andreu Sabater Emna Chouikha Agn s Dael Clara Marion Catherine Gutknecht Pascal Laffond Fabien Quenisset Julien Schmid Eric Van Parys Antoine Desarbre Magalie Duarte Bib
62. toujours videntes mettre en pratique En effet on note que la s paration entre les espaces priv s et publics et entre le collectif et le public est tr s importante Les habitants ont besoin de pouvoir s am nager des espaces priv s dans le collectif afin de conserver leur intimit Au sein de la coop rative Equilibre par exemple les balcons non s par s n ont pas t appropri s par les habitants En revanche au sein de l association Habitat Diff rent la non s paration initiale entre les espaces ext rieurs et les jardins des habitants a pu tre palli e par l am nagement d une s paration entre ces deux espaces par les locataires Les habitants peuvent donc avoir un coin d intimit qu ils auront pens eux m mes DIX DISPOSITIFS DE MUTUALISATION QUI ONT FAIT LEURS PREUVES 2 _ Int gration des habitants partager des biens ou des services avec d autres locataires ne va pas de soi appara t alors primordial que l habitant soit accompagn d s son emm nagement au sein de la r sidence afin qu il comprenne l organisation et les r gles de vie que n cessite le dispositif Accompagnement dans la dur e en pratique montrer et expliquer de nouveaux habitants comment et pourquoi g rer des biens ou des services mutualis s ne semble pas suffire Il est important de proposer en plus aux habitants un accompagnement dans la dur e pour que le dispositif soit bien appropri partir d
63. ver entre voisins et se dire un peu plus que bonjour quand on se croise CAN i Que nous soyons nouveaux arrivants ou r sidents depuis longtemps dans les grandes villes comme dans les petites nous pouvons avoir besoin d aide sans savoir qui la demander Et malgr notre proximit g ographique nous avons parfois du mal frapper la porte de nos voisins ou simplement oser leur parler vous venez d emm nager Pr venez vos voisins de votre arriv e dans l espace de votre immeuble ils vous proposeront s rement un coup de main vous manque un tournevis pour monter votre lit Trouvez un voisin pour vous en pr ter un et remerciez le en l invitant votre cr maill re Ma residence fr cherche lier la vie num rique la vie r elle en favorisant de v ritables rencontres autour de probl matiques quotidiennes pour partager et s entraider 10 Nous n utilisons que 10 des capacit s de notre voisinage 94 des voisins sont pr ts rendre service leurs voisins en cas de besoin E FICHE E MOBILIT PARTAG E Mutualisation de services T Nous consacrons chaque ann e pr s de 20 de notre budget pour des d placements en tout genre et parcourons 25km par jour gam en moyenne Le dispositifque nous proposons vise o m lesd placements des locataires mutualisant les moyens E 2 de transport qui pe peuvent l t
64. xigence Or on constate que si les premiers arrivants 1 peuvent tre particuli rement choy s leurs successeurs sont souvent i n glig s victimes de la routine des bailleurs Dans l avenir on peut faire confiance la cr ativit des architectes pour continuer de renouveler les dispositifs formels et la raison des ing nieurs pour que les logements cologiques ne soient pas des machines habiter infernales La question du logement social tant toutefois et toujours plus celle du vivre ensemble entre r sidents avec son bailleur et avec les autres citoyens la r ponse spatiale n est pas la seule il faut d sormais s orienter vers de nouvelles formes d implication de gestion et de partage ce que les pays nordiques ont mis en ceuvre depuis longtemps Il ne s agit pas de renouer avec de pr tendues sociabilit s qui n ont jamais exist mais de construire de nouvelles mani res d habiter et de partager dont les marges de la jeunesse colocation et de la diversit sociale bobos montrent la tendance en faveur de mani res plus participatives d acc der au logement et de le vivre La l gislation venir s appr te r duire les fractures entre la location et la copropri t et entre le logement social et l habitat coop ratif La contribution du Club Construction durable de Bouygues Construc tion la probl matique de la mutualisation des espaces et des services perp tue ainsi la mission du logement social

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