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1. D fauts de construction Comment agir efficacement contre l entrepreneur Dans un arr t r cent le Tribunal f d ral a d crit avec pr cision les diff rents moyens dont disposait le maltre d ouvrage l encontre de son entrepreneur lorsqu il constatait que la construction est d fectueuse M Patrick Blaser avocat associ de l Etude Borel amp Barbey Gen ve CMM OB EPE R e cas r cemment jug par le roura f d ral arr t du 1 avril 2010 N 4A_ 89 2010 est malheureusement classique Un entrepreneur r calcitrant Les propri taires d une villa d ci dent de r nover leur bien immobi lier Il s agit notamment d effectuer des travaux de chape et de carre lage peine pos es les dalles de marbre pourtant de Carrare se fis surent rapidement Bien que l expert judiciaire man dat ait constat que les fissures du marbre provenaient d une pr paration inad quate du sol len trepreneur s est refus r parer les d fauts sous pr texte d un solde de facture non pay et de questions techniques r soudre au pr alable Les Tribunaux ont toutefois fait droit la demande des propri taires et condamn l entrepreneur payer les frais de r paration des d fauts et divers frais accessoires relogement des propri taires et entreposage des meubles pendant les travaux Dans le cadre de son arr t le Tribu nal a rappel les principes suivants NUM RO 24 Le cho2. ration de tous les dommages caus s d autres travaux d j ex cut s et les frais suppl mentaires ventuels de la direction des travaux Comme on peut le constater le propri taire n est juridiquement pas d muni en cas de vices de construction Encore faut il qu il applique le bon mode d emploi pour faire valoir ses droits au mieux de ses int r ts Patrick Blaser avocat patrick blaser borel barbey ch R cemment parus dans la rubrique Droit Immobilier Loyers abusifs loyers usuraires Prestige Immobilier No 23 Comment garantir la commission du courtier Prestige Immobilier No 22 Quelles d ductions fiscales pour les co ts de r novation Prestige Immobilier No 21 Port e de la clause d exclusion de garantie Prestige Immobilier No 20 Protection renforc e contre les r siliations abusives Prestige Immobilier No 19 Cons quences p nales des dessous de table Prestige Immobilier No 18 OCTOBRE NOVEMBRE 2010
3. ar un tiers concurrent aux frais de l entrepreneur qui peut devoir en outre proc der l avance des frais Dans ce cas le ma tre de l ouvrage peut faire ex cuter les travaux par un tiers sans avoir recourir la b n diction pr alable d un Tri bunal pour ce faire c est toujours une ann e deux ans de proc s de gagn Deuxi me hypoth se Le mandant ayant perdu patience et confiance ce qui se comprend peut renoncer r clamer son entrepreneur ou un tiers la r paration de l ouvrage d fectueux et exiger de son entrepreneur le paiement de dommages et int r ts Dans cette hypoth se le mandant doit d clarer son choix sans tar der Les dommages et int r ts sont fix s concurrence du co t de la r fection qu aurait d assumer l entrepreneur s il s tait ex cut m me si le mandant ne proc de finalement pas aux travaux de r paration Le mandant peut galement exiger de l entrepreneur d chu le paie ment de tous les frais accessoires li s l ex cution des travaux de r fection proprement dits par exemple frais de relogement de d m nagement voire d entrepo sage des meubles et r paration des d g ts caus s par le d faut Troisi me hypoth se Le mandant peut r silier le contrat conclu avec l entrepreneur et de mander une diminution du prix Le montant de la r duction du prix de l ouvrage se d termine selon la m thode dite r
4. elative c est dire que la proportion entre le prix convenu et le prix r duit doit tre identique la proportion existant entre la valeur de l ouvrage sans d faut et celle de l ouvrage d fectueux dans ce cas les calculs s annon cent savants La norme SIA No 118 mode d emploi Pour le cas fr quent o le propri taire et l entrepreneur ont soumis leurs relations contractuelles la norme SIA 118 labor e par la So ci t suisse des Ing nieurs et des Architectes le propri taire en cas de d fauts de construction peut faire valoir ses droits l encontre de l entrepreneur comme suit e Impartir l entrepreneur un d lai convenable pour qu il limine les d fauts avec r serve de dommages et int r ts suppl mentaires e Pour le cas o l entrepreneur ne s ex cute pas le propri taire peut r agir selon les variantes suivantes 1 Faire ex cuter la r fection par un tiers ou l ex cuter lui m me dans les deux cas aux frais de l entrepreneur 2 D duire de la r mun ration due un montant correspondant la moins value de l ouvrage 3 Se d partir du contrat exiger la restitution des montants d j ver s s et se lib rer du solde payer cela dans les cas o l enl vement de l ouvrage d fectueux n appara t pas excessif e Faire supporter l entrepreneur les frais qu entra ne la r fection de l ou vrage lesquels comprennent notam ment les frais n cessaires la r pa
5. ix du propri taire En cas d ex cution d fectueuse d un ouvrage le propri taire et mandant juridiquement parlant le ma tre mais ne soyons pas pr somptueux peut alternativement e exiger la r fection de l ouvrage e r silier le contrat e r clamer une r duction du prix Lorsque le mandant a opt pour l une de ces trois possibilit s il est li par son choix En particulier s il demande la r fec tion de l ouvrage il ne saurait par la suite r clamer une r duction du prix En tout tat le mandant doit mani fester sa volont de fa on claire et pr cise afin qu il n y ait pas d am bigu t quant sa d cision qui ne peut tre modifi e par la suite celle ci tant juridiquement irr vocable Lorsque le mandant opte pour la r paration de l ouvrage par l entre preneur ce qu il ne peut exiger que si une telle r fection n entra ne pas de frais excessifs l entrepreneur est tenu de s ex cuter ses frais Si l entrepreneur refuse de r parer l ouvrage d fectueux le mandant se trouve devant un nouveau choix corn lien faire Premi re hypoth se Le mandant peut persister de mander l entrepreneur de r parer gratuitement c est la moindre des choses l ouvrage d fectueux et lui r clamer en plus des dommages et int r ts pour cause de retard Si l entrepreneur continue refu ser de s ex cuter le mandant est en droit de demander l ex cution des travaux p
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