Couverture et mode d`emploi
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1.2. Pistes pour lint aration paysag re des lotissements Fiches conseils l usage des lus du Pays Un leffitoire nine Vivre RE Partager ray Vous avez un projet de lotissement Les questions se poser pour un projet qualitatif Lors des travaux de pr paration de la charte paysag re du Pays entre Seine et Bray la question du lotissement est souvent venue illustrer le caract re de plus en plus p riur bain du territoire N cessaire pour les uns afin d assurer la vie de la commune t che urbaine peu esth tique et contraire l identit rurale du territoire pour les autres il divise souvent Or il existe une confusion entre l outil d am nagement que constitue la proc dure de lotissement et la mani re dont cet outil est parfois mal utilis par les am nageurs Certes la proc dure de lotissement ne garantit en soi aucune qualit architecturale mais la construction sur lots individuels n est pas une meilleure garantie du respect de l en vironnement local m me si son impact visuel appara t moins massif Pour l am nagement de nouveaux quartiers il reste l outil privil gi en zone rurale et p riurbaine permettant d assurer le d veloppement de la commune en organisant La qualit du lotissement d pend donc avant tout de la qualit de ce plan d ensemble et des moyens donn s en amont pour le r fl chir et lin t grer au tissu existant Ce guide a pour objectif de donner quelque
3. la qualit d un projet de lotissement ou d identifier des pistes d am lioration de vos outils r glementaires Sommaire Fiche 1 Int grer dans le grand paysage Fiche 2 Valoriser le patrimoine local Fiche 3 G rer la composition parcellaire Fiche 4 Cr er une voirie de qualit Fiche 5 G rer les eaux de ruissellement Fiche 6 Cr er et g rer les espaces publics Fiche 7 R glementer au niveau de la parcelle Fiche 8 Pour aller plus loin Le Guide d int gration Paysag re des Lotissements a t labor par le Syndicat Mixte du Pays entre Seine et Bray d apr s le travail de l entreprise FOLIUS Eco Paysage repris et amend par St phane Jot et Emilien Coulon Directrice de la publication Brigitte LANGLOIS R dacteur en chef St phane JOT Conception FOLIUS Eco Paysage St phane Jot et Emilien Coulon Mise en Page St phane Jot et Emilien Coulon Cr dits photos Folius Eco Paysage Heka Photographie photos p 2 et 4 Environnement V tre St phane Jot Remerciements Beno t C line St phanie V ronique et Jocelyne au regard pro fessionnel et aiguis Contacts Syndicat Mixte 30 Place de la Mairie 76116 Blainville Crevon St phane JOT 06 18 36 91 35 Jocelyne Styns 02 35 23 86 18 pays seine bray wanadoo fr Syndicat mixte du pays www seineetbray fr Pays entre Seine amp Bray VE La charte Paysso re ps duPa sentreSeinelsiBray
4. s pistes de r flexion afin de favoriser au mieux leur int gration paysag re et leur am lioration l urbanisation selon un plan d ensemble D finition juridique du lotissement Article L 442 1 Constitue un lotissement l op ration d am nagement qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet la division qu elle soit en propri t ou en jouissance qu elle r sulte de mutations titre gratuit ou on reux de partage ou de locations d une ou de plusieurs propri t s fonci res en vue de l implantation de b timents La cr ation d un lotissement se fait dans le cadre d un permis d am nager ou d une d claration pr alable selon l importance du projet Mode d emploi Ce guide a t con u comme un ensemble Des hi te de fiches conseils abordant chacune une probl ip Ar matique de l int gration paysag re du lotissement lt i Chaque fiche est divis e en trois parties illustration de mauvaises pratiques pratiques pr f rables et enfin les questions se poser et les outils dispo nibles Suivez le guide Tout au long des fiches conseil ce petit per sonnage viendra vous signaler les bonnes et mauvaises pratiques et vous guidera dans Il ne s agit aucunement de d livrer des votre lecture recettes chaque situation tant sp cifique Toute fois quelque soit le contexte ces fiches peuvent constituer une grille de lecture et d analyse qui vous permettra de juger de
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