Marrakech plebiscite
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1. 33 RUE VIVIENNE 75002 PARIS 01 58 65 03 03 29MAV AJUIN 08 Hebdomadaire Paris OJD 259346 Surface approx cm 1727 SMAP 2721885100507 GAG ANN Page 4 4 Une maison d h te Marrakech Ils sont nombreux avoir investi ici au d but des ann es 2000 Apr s deux ans de travaux Elsa Bauza Espagnole originaire des Bal ares a transform sa demeure en maison d h te et y loue toute l ann e quatre chambres de 90 150 euros la nuit Elle a dessin son mobilier r alis par des artisans locaux sur les conseils d un ami d corateur Ludovic Petit gt be Pierre Munier en sait quelque chose Il y a neuf ans ce retrait de 72 ans a achet un terrain de 1 hec tare 15 kilom tres de la ville pour 40000 euros il en vaut dix fois plus ve du personnel de maison pour pas cher Le climat est excellent pour les personnes atteintes de pro bl mes respiratoires Et le savoir faire des artisans permet chacun montre ses zelliges son tadelakt im peccable et les tableaux sur me sure qu un peintre local a r alis s pour lui Et puis il y a le confort que lui procurent le jardinier la cuisi aujourd hui Probl me en construi d avoir le d cor de ses r ves Jardinier ni re la femme de m nage les sant sa maison il pensait y tre tran Ce r ve comme beaucoup de retrai cyjsin i re charmes de la vie coloniale dit il quille Dans moins de cing ans je t s Jean Ferrand ancie2. CHALLENGES 29MAI AJUIN 08 33 RUE VIVIENNE Hebdomadaire Paris 75002 PARIS 01 58 65 03 03 OJD 259346 SMAP 2721885100507 GAG ANN En couverture Surface approx cm 1727 Marrakech pl biscit Tout a commence par une mission de M6 d voilant les charmes de l ancienne capitale des Almoravides accessibles au prix d un deux pi ces Paris Dix ans apr s l immobilier de la ville a flamb e concierge nous ouvre la porte du toit encombr d antennes paraboliques De l la vue est imprena ble sur l avenue Mohammed V qui relie le quartier du Gu liz la m di na Tout au bout on aper oit le mi naret de la Koutoubia l embl me de la ville Juste en bas un grand trou entour de palissades Il y a trois ans s y trouvait encore le march central un bijou de l architecture coloniale selon un commer ant du quartier Les touristes venaient y acheter des poteries et les habitu s de Marrakech comme Jean Ren Fourtou pr sident de Vivendi s y lan aient leurs invitations entre Une villa hors les murs Jean Ferrand cadre dirigeant la retraite vit neuf mois par an au Maroc Il est propri taire d une magnifique maison situ e dans le domaine encore inachev de Ksour Jenna 20 kilom tres de Marrakech Son prix 1 2 million d euros pour 100 m tres carr s sur 1 hectare El ments de recherche deux tals de viande ou de fruits et l gumes Malgr les protesta
3. cheter un teran El ments de recherche Villepinte Roissy 95 inscrit au cadastre Le risque est alors grand de voir le pr tendu vendeur contest _par des membres de sa famille et la proc dure pour obtenir le fameux titre dure de cinq sept ans M me titr un terrain doit ensuite obtenir la VNA vocation non agricole l aussi la proc dure de deux huit mois est plut t complexe En achetant sur plan vous viterez ces complications mais vous vous exposerez d autres pi ges Les promoteurs peuvent dispara tre avec les ones ou vous livrer des Toutes citations mural traditionnel base de chaux logements conomiques Des villes Apr s suppos embellir en vieillissant satellites ont surgi destin es relo ceux de Au moins 5000 villas devraient ger les Marocains qui n ont plus les GE tre livr es dans les deux prochai moyens de vivre en centre ville La la m dina nes ann es 200 immeubles sont en ville nouvelle de Tamansourt ambi les prix se construction et 4 6 nouveaux tionne d accueillir pas moins de sont envo golfs pr vus dans les deux ans qui 200000 habitants avant 2015 Iei viennent assure Yves Menuteau en six mois vous pouvez revenir l s dans patron de l Immobili re de Marra dans un quartier que vous connais tout Marra kech agence partenaire du groupe siez et ne plus rien reconna tre kech Et Mercure France sp ciali
4. n dirigeant f ne d avec candeur Certain en plus serai en ville pr dit il d une soci t informatique l a enfin emme d avoir fait une affaire Sa villa ven r alis Sa maison andalouse de M NAEE CE due aujourd hui 1 2 million d euros Art de vivre certain 700 m tres carr s sur un terrain de sont les il l a achet e beaucoup moins En d pit de la rumeur permanente 1 hectare il l a achet e sur plan en h Et elle ne risque pas de perdre de sa des travaux et de son urbanisme 2005 et s y est install d s f vrier armes valeur Juste en face devant les contestable Marrakech esttoujours 2007 Pourtant le lotissement au QE la vie montagnes de l Atlas la place des pourvue d attraits Les gens s y quel elle appartient commercialis coloniale champs o labourent encore des ach tent un art de vivre observe par Mandarine Group est loin d tre paysans un golf devrait bient t tre Suzanne Serna pr sidente d Euro termin Mais c est avec un grand pour Jean am nag Bertrand Fraysse pro Partners Immobilier On y trou sourire que le propri taire nous Ferrand envoy sp cial Marrakech El ments de recherche Toutes citations SMAP IMMO salon de l immobilier marocain du 08 au 11 05 08 au Parc des Exposition Paris Nord Villepinte Roissy 95 SAMIR EL CHAMMAH organisateur de Smap Immo
5. ouplesse d esprit Pour acc l rer les proc dures mieux vaut ne pas tre allergique la pratique du bakchich De m me comme sur la C te d Azur il faut souvent accepter le principe du noir en moyenne 15 20 du montant de la transaction Enfin mieux vaut pr voir une certaine marge pour satisfaire les exigences du vendeur La sp culation est telle que nombre de transactions peuvent tre annul es m me au dernier moment m 29MAV AJUIN 08 Hebdomadaire Paris OJD 259346 Surface approx cm On vendra plus mais moins cher il faut que les promoteurs se met tent cela dans la t te assure Karim el Achak un des architectes de la ville les plus demand s Ce que confirme Yves Menuteau D j certains appartements du Gu liz sont en baisse Seuls les beaux riads anciens continueront grimper condition qu ils aient t parfaite ment restaur s Pour le reste les clients se montrent d sormais beaucoup plus difficiles Des riads aux terrains Les prix de l immobilier ne pou vaient pas continuer flamber ind finiment A Marrakech tout a com menc par une mission de M6 diffus e en 1998 Le magazine Capi tal faisait d couvrir aux Fran ais les riads de la m dina des palais des Mille et Une Nuits acquis au prix d un deux pi ces Paris Jus qu alors les belles demeures taient r serv es aux initi s comme Ber nard Henri L vy prop
6. retrait de 72 ans a achet ce riad de 439 m tres carr s en 1983 pour moins de 200000 francs 54000 euros en valeur actualis e Apres l avoir restaur et avoir refait la plomberie et l lectricit il le met aujourd hui en vente 450000 euros pour s installer dans une maison qu il a fait construire sur 1 hectare 15 kilom tres de la ville L aussi il a r alis une bonne affaire le prix de son terrain achete il y a neuf ans a t multipli par dix El ments de recherche Toutes citations SMAP IMMO salon de l immobilier marocain du 08 au 11 05 08 au Parc des Exposition Paris Nord SMAP 2721885100507 GAG ANN Villepinte Roissy 95 SAMIR EL CHAMMAH organisateur de Smap Immo CHALLENGES 33 RUE VIVIENNE 75002 PARIS 01 58 65 03 03 En couverture bb fameux carrelages maro cains et son tadelakt le rev tement rizon 2013 Au boom touristique s ajoute une pl thore de projets de SMAP 2721885100507 GAG ANN tait digne du sud marocain et le pont de cing jours plut t tentant La 5 dition du Smap Immo Villepinte a n anmoins t Un succ s accueillant du 8 au 11 mai plus de 40000 visiteurs des Marocains envisageant de retourner au pays des trentenaires la recherche d une r sidence secondaire des retrait s attir s par les avantages fiscaux Les conf rences consacr es aux pi ges de l achat d une r sidence faisaient salle comble Premier danger a
7. ri taire du palais Getty rachet Alain Delon ou bien Pierre Berg et Yves Saint Laurent possesseurs depuis qua rante ans d une sublime villa joux tant le jardin Majorelle En quelques mois ils ont t des milliers d autres d barquer Ils n ont pas le regret ter en moins de dix ans les prix des riads ont t multipli s par dix Ceux qui en ont achet un en 2000 pour 70000 euros et ont d pens peu pr s autant pour sa res tauration le revendent 700000 au jourd hui estime un commer ant de la m dina La plupart des Fran ais ont d ailleurs d j revendu pour acheter une villa l ext rieur les offres taient trop belles Apr s ceux de la m dina les prix se sont envol s dans tout Marrakech En deux ans dans le quartier du Gu liz le prix du m tre carr pour un appartement a doubl passant de 800 1500 1 700 euros Et dans les quartiers les plus chics comme la Palmeraie o il n y a quasiment plus de biens disponibles il n y a pas de limite constate Jean Luc Saadia agent immobilier Les prix des terrains ont cr encore plus spectaculairement En 2000 on achetait 1 hectare dans la Palme rate pour 50000 euros il vaut de 100000 800000 aujourd hui signale Yves Menuteau Jean bb 1727 Page 3 4 SMAP IMMO salon de l immobilier marocain du 08 au 11 05 08 au Parc des Exposition Paris Nord SAMIR EL CHAMMAH organisateur de Smap Immo CHALLENGES
8. ste des bel assure Ludovic Petit d corateur les demeures fran ais install depuis une douzai ceux des ne d ann es C est devenu comme terrains Villes satellites Marbella dans les ann es 1970 r ont cr Les projets touristico immobiliers sume Mustapha Zine notaire Nous se multiplient Fin 2008 s ouvriraun sommes un tournant pour la dans des complexe Fouquet s Barri re com premi re fois il y aura beaucoup pro portions prenant un h tel de luxe et une tren plus d offres que de demandes encore plu S taine de riads de prestige De Ahmed Taoufq Hejira le ministre m me le groupe Pierre amp Vacances marocain de l Habitat a beau certi specta s est implant pour la toute premi fier que c est un boom pas une culaires re fois au Maroc et pr voit d ouvrir bulle Marrakech le temps de la plus de 4000 lits Marrakech l ho sp culation semble bien r volu Acheter au Maroc mode d emploi a chaleur ces jours l non titr c est dire non logements non conformes ce qui tait pr vu au d part Sans parler des retards qui peuvent atteindre plusieurs mois Pour viter les mauvaises surprises exigez un contrat pr liminaire de vente con u par un notaire et respectant les dispositions de la loi sur la Vefa x vente d immeubles en l tat futur d ach vement Enfin au del des subtilit s juridiques l achat d une r sidence au Maroc requiert une certaine s
9. tes de Marrakech ou les Rivi res de l Atlas En 2012 lorsque le Douja Golf Re sort sera ouvert on y trouvera un h tel cinq toiles un parcours de dix huit trous des appartements et des riads en r alit de belles villas avec patio Aux Parcs de l Agdal une vingtaine de villas et une soixan taine d appartements sont d j pres que tous vendus des Marocains et des Europ ens souvent retrait s des prix compris entre 160000 et 1 2 million d euros Et Dar Lamia sur la route de Casablanca 46 riads d une superficie allant de 240 543 m tres carr s trouvent preneur entre 300000 et 600000 euros Des programmes comme ceux l il y en a des dizaines Sur le papier ils se ressemblent tous s curis s avec vue sur l Atlas promettant la fois le confort europ en et le char me de l architecture arabo anda louse avec ses zelliges les bb Page 1 4 Toutes citations SMAP IMMO salon de l immobilier marocain du 08 au 11 05 08 au Parc des Exposition Paris Nord Villepinte Roissy 95 SAMIR EL CHAMMAH organisateur de Smap Immo CHALLENGES 29MA I 4JUIN 08 33 RUE VIVIENNE Hebdomadaire Paris 75002 PARIS 01 58 65 03 03 OJD 259346 Surface approx cm 1727 ns ir v Uy LE a h v 2 ih HE ue n aus RON E RNE Se 7 EO i i arana sirti h AIENT T TRS EPT jj h pan g J i Un riad dans la m dina Jean Pierre Munier est un pr curseur Ce
10. tions unanimes tout a t d moli Des panneaux annoncent la construc tion d un complexe commercial Baptis Carr Eden il devrait ouvrir ses portes fin 2009 Le nom du pro moteur est lui seul un symbole du nouveau luxe de Marrakech Simon Xavier Guerrand Herm s vice pr sident de la c l bre maison du faubourg Saint Honor et pro pri taire d un des plus beaux riads palais de la ville La disparition du march central n est qu un des d g ts collat raux du s isme immobilier qui secoue l ancienne capitale des Almoravi x E Tanger A Marrakech la perle du Sud est la quatri me ville du Maroc mais la premi re destination touristique du pays ll y l fl K EU nur 44 LUE RE EL LCR ON E S E des Dans le quartier du Gu liz une villa tombe chaque jour constate un riverain A la place des jardins luxuriants s l vent des im meubles de cinq tages le maximum autoris Marrakech Leurs appar tements sont achet s par des bour geois de Rabat ou de Casablanca la recherche d un pied terre La client le europ enne et celle des MRE les Marocains r sidant l tranger la moiti sont en France entretiennent aussi la fi vre comme le montre le succ s du Salon de l im mobilier marocain Paris lire l en cadr page 66 Programmes par dizaines Jusqu 20 kilom tres du centre on voit fleurir des lotissements aux noms vocateurs les Por
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