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bordeaux - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

1. LE JARDIN DES BASSINS Situ dans le quartier des Bassins Flot la r sidence Le Jardin des Bassins b n ficie d un emplacement id al en retrait de la rue Lucien Faure et proximit de la base sous marine des transports en communs commerces services et quipements publics Le Jardin des Bassins vous offre un lieu de vie intime o la nature s invite en ville gr ce un vaste jardin suspendu irriguant le c ur de la r sidence e Appartements du studio au 4 pi ces e Balcon ou terrasse pour tous les logements e Des prestations de qualit e Parking privatif E IM sm E ps MAS R sidence id alement situ e proximit du centre ville et R sidence id alement situ e au coeur des Bassins flot des commerces Appartements du 2 au 4 pi ces Espaces Appartements du 2 au 4 pi ces Environnement calme et ext rieurs pour tous les logements paysager anionen en ame Eno Aec d enenbie et susceptible d adaptations FLASHEZ MOI 1 Prix de vente pour l appartement n 103 sur le B t G en TVA 20 Sous r serve de disponibilit et sous conditions de ressources ALIANCE Voir conditions sur l espace de vente 2 Prix de vente pour l appartement n 11 sur le B t 1 en Ie rritol res TVA 5 5 dans le cadre d une vente en PSLA J Sous r serve de disponibilit et sous conditions Action de ressources Voir conditions sur l espace de Logem
2. IME Quels sont les objectifs de production de logements Alain Jupp Le nouveau Plan Local d Urbanisme PLU qui int gre d sor mais les Plan Local de l Habitat PLH est un outil qui a t totalement refond pour faciliter et stimuler la production de 7 500 nouveaux logements par an l atteinte de cet objectif confirmera le dynamisme de Bordeaux M tropole en mati re d action urbaine sur le plan na tional et europ en Pour y parvenir nous pourrons compter entre autres sur les 50 000 logements issus des ambitieuses Z A C bordelaises mais aussi sur l op ration 50 000 loge ments IME Justement o en est l op ra tion 50 000 logements Alain Jupp 2015 marque l entr e du dispositif 50 000 logements le long des axes de transport en commun en phase op rationnelle 10 000 logements diversifi s de qualit sont programm s dans 18 lots t moins et au sein d op rations d am nagement Les premiers permis de construire ont t accord s les travaux commence ront cette ann e M rignac Langevin 197 logements et Bassens Cit de la Gare 38 logements Cette op ration est en constante volution de nouveaux projets tant r guli rement propos s pour tre int gr s au plan de charge de La Fab IME Pour soutenir la production de logements quelles mesures al lez vous prendre ou poursuivre en 2015 Alain Jupp La question du logement est au carrefour de deux volont
3. T2 pa Contact Cabinet Bedin Ars 05 57 70 07 07 R SIDENCE BORGADAIN BIZIA EE URRUGNE CIBOURE C est au coeur du pays basque entre les villages d URRUGNE et de CIBOURE T que se situe le programme BORGADAIN BIZIA Une r alisation de 22 apparte I LR ments de standing T2 et T3 avec jardins privatifs terrasses parkings et celliers LAURE Le seulement 5 minutes de la splendide baie de SOCOA et ST JEAN DE LUZ DE CONTACT 07 62 02 30 27 ou sefso sefso ctlantique fr LI mn i E E ora es i vo M PO fz Programmes neufs Kaufman and broad www ketb com Jardins de Condorcet Villenave d Ornon Appartements BBC du T2 au T4 20 Rue Condorcet Urban Steel Appartements du T1 au T4 Villa Ronsard Appartements BBC du T3 au T4 30 Chemin des orphelins PYR N ES ATLANTIQUE Villenave d Ornon AFC Promotion wwyw afc promotion fr Villenave d Ornon Pichet Immobilier www pichet immobilier fr O 800 544 000 05 56 01 02 00 O 800 111 111 L Odyss e Anglet Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements du T1 au T4 41 rue de Lamouly Les 4 Saisons Anglet Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements du T2 au T5 21 Rue des Pontrits Perspectives Oc anes Anglet Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements et maisons RT2012 du T2 au T5 Villas Hondartza Anglet Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Apparte
4. construire l op ration des 50 000 logements nous allons conna tre un creux en 2015 et nous n observerons pas la m me dynamique que sur les Bassins Flot Quant au secteur diffus il va tre clairement impact l une des solutions consiste ce que les lus prennent conscience de la n cessit d tre plus affirm s sur l enjeu de la densit Quant au secteur du bassin d Arcachon concern par le changement de zonage de B2 en B1 il est fort possible que nous assistions la mont e en puissance d un march orient vers les investisseurs Existe t il des raisons d tre optimiste Alain Ferrasse Oui la plupart des logements sur le march est acquis par des investisseurs car le territoire est attractif Quant au PTZ c est une bonne mesure m me si elle ne suffira pas resolvabiliser la client le C est l o les mesures de simplification qui peuvent r duire le prix des logements de 7 dans les deux ans venir prend toute son importance Encore faut il que l on construise des logements Leffort national est r ellement fort mais le probl me qui doit tre rapidement r solu une fois de plus se pose au niveau local E Paroles d expert NE gt Alain Ferrasse Pr sident de la FPI Aquitaine Poitou Charentes N g j TT Ea Paroles d expert Lawrence Descuilh s et Alexandra Fran ois Cuxac Des logements en accession inf rieurs aux prix de march gt L
5. flot Orient l ouest sur la Garonne le secteur s ouvre l est sur une voie ferr e peu utilis e et appel e devenir sur le mod le de New York une highline bordelaise Fa onn par Youssef Tohm et Michel Desvigne l enjeu urbain de Brazza consiste engager une restructuration urbaine au d bouch du pont Bacalan Bastide mais aussi d am liorer le mail lage vers Bordeaux Lormont et Cenon Ce projet adapt au risque inondation repr sente 53 hectares sur lequel va s riger 558 000 m dont 62 consa cr s l habitat qui repr sentera 4 500 logements terme Sur cette production 55 seront d di s des logements sociaux o l accession la propri t prix mod r s 25 de PLAI PLUS 10 de PLS et 20 d accession abordable Le projet est connect d autres projets le Parc aux Ang liques le quartier Bastide Niel et les bassins flot Un projet d habitat participatif Un premier lot va donc voir le jour et en avril dernier c est le groupement Studio Brazza qui a t choisi pour am nager les 2 7 ha de l lot Soferti Rassemblant plusieurs acteurs comme notamment l Adim filiale de Vinci Kaufman amp EE Aguitaine 34 Broad Eden et NFU Nouvelles fonctions urbaines ainsi que le Cr dit Agricole ou le bailleur social Mesolia Le projet comprend la r alisation de deux h tels des locaux artisanaux des bureaux des quipements sportifs et environ 400 logem
6. paroles SPECIAL IMMO NEUF TOUS LES CONSEILS POUR FAIRE LES BONS CHOIX 1 trimestre 2015 Tacanlelo II 8 MODE D EMIPLOI BORDEAUX CUB Bordeaux CUB C te Basque Landes t a e MS go C vo e Sa de Ber al ddr D COUVREZ NOS R ALISATIONS BORDEAUX ET SA R GION Bordeaux C UR DE CHARTRONS Y proximit du quai des Marques bien desservie par les transports en commun Y Proche du c ur historique de la ville Y Nich e dans un espace vert soign une r sidence contemporaine offrant des appartements lumineux et fonctionnels Appartement t moin visite Sur rendez vous ESPACE DE VENTE quai des Marques Hangar 17 quai de Bacalan face au tramway Les Hangars 33000 Bordeaux Ouvert du mardi au samedi de 10h 12h30 et 14h30 19h Bordeaux C T BASSIN Y Au c ur des Bassins Flots un quartier plein d avenir Y Un lieu de vie ouvert dynamique et chaleureux avec l animation des commerces Y Des appartements du studio au 5 pi ces traversanis pour certains S ouvrant sur de grandes terrasses ou d agr ables balcons La plus belle vue du bassin ESPACE DE VENTE quai des Marques Hangar 17 quai de Bacalan face au tramway Les Hangars 33000 Bordeaux Ouvert du mardi au samedi de 10h 12h30 et 14h30 19h Pessac LE DOMAINE DE LA CHENERAIE F l entr e de la ville dans un quartier r sidentiel pris Y proximit
7. une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi e le taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 33 maximum des ressources nettes e l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus e les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 1 Logement ne peut pas d passer 50 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur E gt A savoir Le pr t taux z ro plus PTZ pour construire ou acheter un logement gt Qu est ce que c est Un PTZ est un pr t sans int r ts aid par l Etat I est r serv aux primo acc dants c est dire les personnes qui sou haitent acqu rir leur r sidence principale et dont c est la pre mi re acquisition et vaut pour la construction ou l achat d un logement neuf en France m tropole et DOM Sans frais de dossier son montant et ses conditions de remboursement va rient notamment en fonction des revenus du nombre de per sonnes destin es occuper le logement et de sa localisation gt Un PTZ p
8. Floirac l ann e sera consacr e la concertation pr alable au d marrage des travaux de la grande salle de spectacles en Janvier 2016 E E Aguitaine 6 LATE Re der T Lun i mge a Tanntnip ennt Dir fafana a AT e A E 14 E T qu Le redressement significatif des ventes de logement au d tail au 4eme trimestre 14 6 vous a t il surpris Fran ois Payelle Nous avions observ des signes annonciateurs en septembre et en octobre dernier Nombreux taient ceux qui voyaient du monde sur les bulles de vente mais encore fallait il que ce mouvement se concr tise par des d marches d acquisition Pour comprendre ce qui s est d roul il convient de revenir fin ao t 2014 lors de l annonce par Manuel Valls des nouvelles mesures en faveur du logement neuf Nous tions alors dans un climat d favorable aliment par la loi ALUR et se greffant sur une conomie peu vaillante D s lors que les ajustements indiqu s par le Premier ministre ont t confirm s dans la loi de Finances nous avons assist la remont e des ventes accentu e depuis plusieurs semaines Cependant si le 4 me trimestre fait mieux que rattraper les trois premiers de 2014 le secteur ne totalise que 76 580 logements sur l ann e Nous sommes donc encore loin de 100 000 logements une moyenne au cours des 15 derni res ann es qui doit tre rapidement r solu une fois de plus se pose au niveau local Les in
9. Une fois l inventaire de vos conomies tabli il vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 33 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour conna tre votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles Il existe deux types de pr ts aid s par l tat les pr ts conventionn s et le pr t taux O Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC soit un Pr t l accession Aguitaine 48 AS a gt sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r
10. avec un parc de logements comptant plus deux tiers de maisons individuelles la r gion Aquitaine est clairement une figure de proue de ce mode d habitat au niveau national Pour la seule r gion d Aquitaine le sec teur a repr sent en 2012 pr s 9 000 maisons group es et en diffus sur un total de 15 000 16 000 mises en chantier Et c est sans voquer la forte demande toujours pr sente ainsi que le poids co nomique d un secteur qui repr sente 12 600 emplois auquel les constructeurs de l Union des Maisons Fran aises contri buent hauteur de 60 Et le recul global de l activit en 2014 ne doit pas gommer les r sultats de groupes particuli rement bien implant s dans la r gion l instar d IGC Construction qui porte son actif la r alisation de 25 000 maisons dans le Sud Ouest depuis 30 ans Le groupe qui affiche un r seau de 70 agences dont 40 pour IGC dispose d un maillage dense dans le sud Ouest et s articule autour de quatre marques les maisons personnalis es 1 G C de 70 000 1 M I G C Bois sur un mar ch de niche Villa Concept villas haut de gamme et Construction Horizontale positionn e sur le segment de la maison premier achat Il convient d y ajouter Maison Aquitaine implant e dans les Pyr n es Atlantiques 64 notamment dans le B arn Bigorre et le Pays Basque et les Hautes Pyr n es 65 Si le march du sud Ouest est annonc avec un recul de 6 le
11. charge Majoration par pers charge suppl mentaire partir de la 5 me ta 199 Localisation du logement 38 831 36 831 30 019 27 017 55 045 55 045 40 089 36 079 f Logement neuf Location accession La Location Accession PSLA de plus en plus pris e Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 Qu est ce que le PSLA Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t Il s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t con u pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv Il peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr
12. de trois 5 chambres de 198 000 260 000 sur des parcelles de 300 1 000 m ainsi qu un collectif de 12 logements destin s aux primo acc dants et aux investisseurs locatifs Dans l aire urbaine de Bayonne la commune d Anglet continue d tre attractive en termes d offre de logements Seixo habitat poursuit la commercialisation de la r sidence lturri qui sera livr e fin 2015 avec ses 27 logements du 2 au 4 pi ces avec ascenseur mais l actualit du promoteur est centr e sur une nouvelle r sidence Haritz Ondo commer cialis e en mars et compos e de 17 logements en plein centre ville Cette petite op ration de quartier r sidentiel propos e entre 3 800 et 3 900 m sera livr e fin 2016 Avec l Odyss e Bouygues Immobilier r alise une r sidence de 89 logements du studio au 4 pi ces livrables au cours du 2 me trimestre 2016 Et de son c t AFC promotion livrera fin 2016 la r sidence Ecrin des Sables 16 appartements du 2 au 4 pi ces pr s de l avenue de la Chambre d Amour En re montant vers le Sud des Landes mais toujours dans les Pyr n es Orientales Eiffage Immobilier r alise pour le 2 me trimestre 2016 la r sidence Clos du Parc au Boucau tandis que Bouygues Immobilier livrera fin 2016 Les Ombelles une r sidence sise dans le quartier r sidentiel du Haut Boucau Au Sud des Landes cette fois Seixo Habitat commercialise les derni res maisons du Enqu tes Pays Basque et sud des La
13. du 2 au 5 pi ces Enfin tou jours M rignac Seixo Habitat a lanc au cours du ler trimestre 2015 une nouvelle op ration de 17 logements commercialis s 3 100 m Si enfin on poursuit le tour de la m tropole bor delaise on d couvrira Villenave d Ornon l une des toutes derni res op rations dAFC Promotion Urban Steel une r sidence intimiste de 27 loge ments r partis sur deux niveaux et surplomb es d une attique pour une livraison au ler trimestre 2017 seulement dix minutes de Bordeaux I Enqu te sil Agglom ration bordelaise 37 Aquitaine WE Enqu tes Bassin d Arcachon Nouvelle centralit du D E C ca Bassin d Arcachon Apr s son passage en zone B1 Arcachon et certaines communes du Bassin vont conna tre un regain d activit dans un cadre qui reste exceptionnel Entre l offre existante et celle venir au cours des prochains mois ce territoire conserve toute son attrait Sa pm pl Ian FL RS i EE Aguitaine 38 Es gt En devenant ligible au dispositif fiscal d inves tissement locatif en zone B1 Arcachon mais aussi des communes La Teste de Buch Gujan Mestras ou encore Le Teich le Bassin d Arca chon confirme son rayonnement de plus en en plus en lien avec l aire d influence de la m tro pole Ce passage en zone B1 est somme toute logique avec un territoire marqu par une forte croissance d mographique et l arriv e de cadres g n rant lo
14. me de donner les informations n cessaires Trendy Chartrons www immosud fr Aur a Ginko www groupetg fr Influence Chartrons bassins flot www cogedim logement com Edeal Bassins flot www bouygues immobilier com Biloba Bordeaux Lac www axanis fr Terrasses de Galin www safran immobilier fr Belv d re Bassins flot www exterra fr Panorama www exterra fr Urban Dock Bassins flot www eiffage immobilier fr Les Aliz s Bassins flot www ketb com Valparaiso www axanis fr Le 226 Wwww safran evimmo fr Hemera Wwww safran evimmo fr La Factory Bassins flot www lafactorybordeaux fr Nouvelle rive gauche www cogedim logement com C t Bassin Bassin flot www ketb com Dock B Bassins flot WWw vivez aux bassins com C ur de Caud ran www cauderan clairsienne com Origin Bassins flot www nexity fr Villapolonia Bassins flot www nexity fr Ginko www ecoquartier ginko fr Le 235 wuw le235 com L ADIL 33 pour vous r pondre LADIL 33 fournit des informations aux particuliers sur les financements pr ts et aides plan de financement ou dia gnostic financier adapt la situation personnelle de l usager les contrats contrat de vente contrat de construc tion contrat d entreprise contrat de ma trise d uvre contrat de pr t les relations avec les professionnels agent immobilier notaire constructeur
15. s particulier gr ce la sensibilit envi ronnementale qu il d veloppe souligne Philippe Cousty Directeur r gional de Bouygues Immobilier Il est tr s recher ch par les acqu reurs d un logement en r sidence principale comme par les investisseurs Ces derniers sont certains de trouver des locataires car nombreux sont ceux qui adh rent cette philoso phie de vie avec tr s peu de v hicules et une orientation privil gi e autour des transports en commun seulement 15 mn de la Place des Quinconces Ginko est l une des op rations les plus impor tantes jamais r alis es dans l hexagone en mati re d co quartier 32 hectares 2 700 logements pour 8 000 habitants terme Lanc en 2005 l co quartier du lac de Bordeaux est une r alit v cue par 500 familles qui profitent d j de cette r alisation qui m le qualit archi tecturale vingt quipes d architectes in terviennent sur Ginko dont le Prix Pritzker 2011 proximit du tramway int gration dans l environnement local nergies re nouvelables quipements publics dont un groupe scolaire ouvert en 2012 et respect de la biodiversit Loin d tre une citadelle urbaine con ue pour des foyers ais s Ginko est le r sultat d un savant dosage de commerces de bureaux et surtout de logements dont 20 sont en accession sociale et 33 en loca tif social D ailleurs l co quartier Ginko doit son nom au Ginkgo Biloba esp ce la plus
16. seulement qu il ne fasse plus rien ce qui aurait le m rite de stabiliser l environnement du secteur Qu on nous laisse vivre notre vie d entrepreneur nous qui sommes capables de proposer une offre adapt e la demande Ce qui a t engag par l Etat depuis quatre ans s est r v l contre productif alors que nous avons conscience de notre r le sp cifique tant au niveau social conomique que technique Enfin nous continuerons uvrer aupr s des acteurs de Bordeaux M tropole de la n cessit de prendre en consid ration la maison individuelle comme acteur actif de la densification et non pas un mal n cessaire pour atteindre un volume de production E 7 o E a O DO a oe 5 oa pq E s m r ma a a p Muret ar eF Fa F z F AE Pog a r mis 2 a a Te nn Fm m er ee ee et O LAquitaine terre de la maison individuelle Dans le secteur de la maison bien que l volution sur un an affiche un recul de 6 de l activit en 2014 la r gion porte les pr misses d une reprise Comme le souligne le Markemetron l indicateur de conjoncture des ventes en maisons individuelles diffus l am lioration globale de la conjoncture des ventes en maisons individuelles des constructeurs se confirme Un march actif et des acteurs impli qu s C est ainsi que l on pourrait r su mer la situation de la maison individuelle en Aquitaine Comme le souligne Didier Paul Armand pr sident r gional de l UME
17. taux z ro afin d aider les particuliers qui peuvent y pr tendre acqu rir un logement neuf sur son territoire Qui en b n ficie Il s agit des m nages primo acc dants la pro pri t b n ficiaires d un PTZ de l Etat Quelle est la forme de cette aide Elle s articule en trois volets Le premier consiste en pr t O compl mentaire du Pr t taux z ro PTZ de l Etat Il s agit de favoriser l instal lation des familles sur le territoire de l agglom ra tion L aide repr sente 15 000 sur 14 ans pour les m nages de 2 et 3 personnes 20 000 sur 14 ans pour les m nages de 4 personnes et plus Les conditions de ressources Ces conditions d obtentions sont applicables aux offres de pr ts mises compter du 1er janvier 2013 Plafonds de ressources as eB a ame 5 ame 4 aoe Ds me 6 om CT sm sap eme Le second volet de l aide porte sur les logements concern s qui ont t s lectionn s par la Cub en fonction de deux crit res le prix au m qui a t n goci aupr s des promoteurs et des bailleurs sociaux dans le cadre d une accession sociale leur situation proximit des quipements et des services L acquisition concerne un logement neuf dans une op ration group e sur le territoire de la Cub au prix de 2 500 TTC au m dont garage ou parking Evidemment les b n ficiaires s en gagent ne pas revendre ou louer le bien acquis pendant les c
18. ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit e Les aides personnelles au logement APL AL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie le PTZ accompagne le d clenchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs Il est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf I permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux e Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la locati
19. 2016 tandis que le programme Natura au c ur de l co quartier le sera fin 2016 Chaque ann e 200 loge ments sont vendus dans l co quartier et nous mettons entre 250 et 300 loge ments la vente dans le m me temps ajoute le directeur r gional de Bouygues Immobilien Deux programmes sont actuellement l honneur Les Voiles du Lac r sidence offrant des vues impre nables face au lac de Bordeaux propose des appartements du 2 au 5 pi ces et huit maisons neuves de 4 pi ces avec jardins privatif La r sidence nergie positive est desservie par l arr t de tram way 40 journaux et sera livr e au cours du 2 me trimestre 2017 La p riode 2015 2017 marquera l arriv e des habi tants de la troisi me phase de cette op ration d am nagement et c est en 2018 que sera ouvert le p le commercial Ginko avec ses 600 logements et r si dences services int gr es L ann e 2019 marquera l ouverture du 2 me groupe scolaire L co quartier Ginko sera alors pratiquement r alis E Enqu tes Les bassins flot Bassins flot le joyau devient r alit C est dans un cadre exceptionnel que se d veloppe l op ration gm Es pm pe iT Le quartier des Bassins flot cet an cien faubourg maritime transform en un quartier de plaisance urbaine a d pass le stade de projet et de r alisation urbaine pour voir les premiers r sidents venir s installer C est le cas depuis la fin de l ann e derni re avec
20. Article 1601 3 du Code Civil gt La VEFA est r gie par la loi n 67 3 du 3 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif ANNEES a i m F wa pi F Ei r Af GH ONACAORE MOBILER e TE LO Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction Il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur re oit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notair
21. Le Ponant et Le Levant www domofrance fr Immobili re Sud Atlantique Natur o 6 et 8 rue Dilly www immosud fr Eiffage Immobilier Les Pr s Sal s 2 rue Aristide de Sousa Mend s www eiffage immobilier fr e Ideal Groupe Origami www ideal groupe com e Les Carrelets Avenue de Franc www axanis fr Blanquefort e SEM de Blanquefort La Roseraie e SEM de Blanquefort Roldan La Garette www semi blanquefort fr e M solia Le Bois de Saint Ahon www groupetg fr e La Pin de avenue du G De Gaulle www axanis fr Bordeaux e Clairsienne le 235 rue Emile Counord www clairsienne com e Axanis le Valparaiso rue Achard www axanis fr e Nexity Origin Bassins flot www nexity fr e Safran Les Terrasses de Galin www safran evimmo fr e Axanis Ginko www axanis fr e M solia R sidence Aur a www groupetg fr Bruges e Domofrance les Villas du Lac 3 rue Fragonnard www domofrance fr Les Pierres de l Atlantique rue Durin www lespierresdelatlantique fr Carbon Blanc e Domofrance Le domaine de Mal na Chemin du sourd Cenon e Axanis La Pastorale 2 rue Paul Bert www axanis fr Immobili re Sud Atlantique Urban Park 11 Ter Avenue Ren e Cassagne www immosud fr Eysines e Domofrance Les Charmilles rue des graves www domofrance fr e SEM de Blanquefort Ysatis Wwww agprim com Floirac e M solia Habitat Rue Mascaret rue d Alose www mesolia habitat fr e Axanis R sidence Rosa Park
22. Par ailleurs le Groupe Pichet y r alisera un programme de 5 750 m de logements et de 4 311 m de bureaux Le troisi me volet B gles Garonne s tend sur 80 ha sur un kilom tre le long des berges de la Garonne en continuit de Saint Jean Belcier et constituera la nouvelle entr e Sud de l agglom ration tout en d veloppant l habitat dans un environ nement fait de mixit avec le maintien de TPE et de PME Avec B gles Faisceau le secteur se caract rise par des sites marqu s par la d saffection Industrielle et parmi de nombreux projets une op ration d habitat participatif port e Bordeaux Euratlan tique la ville de B gles et Axanis filiale d Aquitanis non loin de l extension de la ligne C du tramway dont la premi re a t pos e en f vrier Le programme pilote qui pourra tre reproduit sur les autres secteurs de l OIN devrait tre termin fin 2015 Euratlantique sera donc non seulement un quartier d affaires de dimension europ enne avec 450 000 m de bureaux dispo sant en outre d un World Trade Center de la Cit Num rique et d une gare TGV TER en fonction en 2017 mais aussi une fa on d alimenter la production de logements avec d avantages de grandes surfaces pour les familles des possibilit s de recom positions o encore la mutualisation d espaces Pour y arriver 22 ha ont t d j acquis et 50 ha sont encore en cours de n gociation notamment dans la Zac Saint Jean Belcier Ainsi dans les 20 pr
23. Pin de Blanquefort Axanis www axanis fr 05 56 99 97 97 Appartements du T2 au T4 A proximit du parc de Majolan TVA r duite en PSLA Villa Majolan Blanquefort Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr 05 56 01 37 00 Maisons RT2012 du T3 au T5 Avenue du 8 mai L AVENUE205 Bordeaux Id al Groupe www ideal groupe com 05 57 83 12 35 Appartements BBC du T1 au T5 Bordeaux Bastide Dock B Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T3 Rue des Etrangers Rue Blanqui Ed al Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T5 Rue des trangers Belv d re Bordeaux Exterra par Domofrance www exterra fr 05 40 13 12 13 Appartements du T2 au T4 Biloba Bordeaux Axanis www axanis fr 05 56 99 97 97 Appartements BBC du T2 au T5 Rue des lendemains TVA r duite en PSLA Coeur de Chartrons Bordeaux Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T4 rue Dupaty Confdence 329 Bordeaux Id al Groupe www ideal groupe com 05 57 83 12 35 Appartements et maisons du T2 au T5 329 avenue De Lattre de Tassigny Cote Bassin Bordeaux Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T1 au T5 4 Quai Hubert Prom Dock Marine Bordeaux Cr dit Agricole Immobilier www ca Immobilier fr 09 77 422 422 Appartements et maisons du T1 au T5 Rue Delbos i a u S Villenave d Ornon 33 Bayonne 64 Urban Steel Sprit
24. accorder le PTZ E Montant maximum du PTZ Nombre de personnes destin es occuper le logement 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes et plus ARIANE CONSTRUCTIONS La proximit l coute et la cr ativit d une petite quipe associ es au savoir faire et la moftrise d un grand groupe parce que comme vous pour nous votre projet est unique ARIANE constructions consirucieur depuis 20 ans Siege social 74 avenue Pasteur 33185 LE HAILLAN ARIANE T l 05 57 29 04 00 Fax 05 56 34 84 84 CONSTRUCTIONS www arianeconstructions com MAISON DEMEURES DAQUITAINE Le contrat de construction de maisons individuelles gt Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit l objet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet e du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu e du fait de la non ouverture du chantier la date convenue e du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jo
25. construction de la maison au sens de l article L 231 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Fran aises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise d un montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Mai
26. de Saint Etienne Jardins de Canditte Il Boucau Kaufman and broad www ketb com Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Chemin de Canditte Pichet Immobilier Berges de La ga Lons www pichet immobilier fr Appartements du T2 au T4 Quartier mairie Perspective Pyr ne Lons Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements du T2 au T4 ZAC PORTES DES PYR N ES Terrasses du Gave Pau Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr Appartements BBC du T2 au T5 Rue Am d e Roussille OT 55 18 70 00 OT 55 18 70 00 O 800 111 111 O 800 111 111 OT 55 18 70 00 O 800 111 111 O 800 111 111 O 800 111 111 O 800 111 111 O 800 544 000 05 40 13 12 15 O 800 544 000 O 800 544 000 O 800 111 111 O 800 544 000 05 40 13 12 13 O 800 544 000 O 800 544 000 O 800 111 111 O 800 111 111 05 56 01 37 00 R PONSES ALL ES DE TOURNY BORDEAUX dq SALON qu logement fm NEUF mm IE Actualit Des aides pour acqu rir son logement sur la CUB et Bordeaux Si les aides l accession sont devenues rares au niveau national certaines collectivit s locales donnent un coup de pouce salutaire pour permettre de boucler son op ration et devenir propri taire C est le cas de la Communaut Urbaine de Bordeaux qui propose un pr t bonifi O et de la ville de Bordeaux avec le Passeport Premier Logement Le pr t bonifi 0 de la CUB Depuis 2013 la Cub a mis en place un pr t
27. de l ensemble des commodit s des structures scolaires culturelles et sportives Y Des villas ouvertes sur le paysage alentour pour un ensoleillement optimal Y 28 villas de 2 et 3 chambres ouvertes sur de ravissants jardins privatifs aux essences vari es Votre Villa 2 chambres partir de 209 000 LANCEMENT COMMERCIAL LES 27 28 ET 29 MARS ESPACE DE VENTE 30 all es de Tourny 33 000 Bordeaux Ouvert de 10h 12h30 et de 14h30 19h sauf dimanche KetB com 0 800 544 000 KAUFMANABROAD Num ro vert BBC Label BBC Effinergie B timent Basse Consommation d marche visant l obtention de la certification l ach vement des travaux RT 2012 Cette nouvelle R glementation Thermique obligatoire partir du 1 janvier 2013 a t mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des b timents neufs faible consommation d nergie 1 Prix en TVA 20 valeur au 16 mars 2015 selon stocks disponibles Kaufman amp Broad Gironde SARL au capital de 100 000 RCS Bordeaux 479 738 866 N ORIAS 14006097 OSWALDORB Document non contractuel Illustrations caract re d ambiance 03 2015 lac 2atelelli wuwimmobiliermodedemploi fr 1 trimestre 2015 Tac aslejojiii s BORDEAUX CUB COTE BASQUE ET LANDES PRATIQUE ENQU TES Acheter dans le neuf Paroles d experts La location accession Actu des villes et des programmes Faire construire Sommaire Le mot de l dite
28. des permis de construire la volont de cr er moins de distorsion de concurrence entre les acteurs du logement Beaucoup de freins sont en train d tre lev s et le logement va retrouver toute son attractivit d autant que les prix sont stables depuis deux trois ans Tout cela est il de nature tre optimiste A F C Ce qui a t mis el place cr e L accession sociale participe la diversification de l offre gt Acteur de l accession sociale comment s est d roul e l ann e coul e positive et a confirm la demande d acc dants r sidents contrairement aux investisseurs plus attentistes en raison de tergiversations gouvernementales Si un d clic aupr s des investisseurs qui sentent que le march du logement se stabilise notamment en mati re de dispositif fiscal tout du moins jusqu en 2017 De plus les taux d int r t restent un niveau tr s bas et l investissement locatif est un excellent choix par rapport d autres formes de placement N oublions pas que le march est port par une d mographie positive et que celle ci a besoin de logements ce qui justifie et n cessite une augmentation de la production de logements Bref nous sommes port s par un besoin un cadre juridique stable et par une volont politique Quant aux promoteurs ils sont pr ts produire nouveau et sereinement Quelques ombres restent effacer ainsi il faudra tre attentif permettre a
29. dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 Le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit l acqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide e Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Pour 1 personne destin e occuper le logement Plafond de 23 688 00 Pour 2 personnes destin es occuper le logement Plafond de 31 588 00 Pour 3 personnes destin es occuper le logement Plafond de 36 538 00 Pour 4 personnes destin es occuper le logement Plafond de 40 488 00 Pour 5 personnes destin es occuper le logement Plafond de 44 425 00 Les plafonds de ressources En ce qui concerne notre r gion les zones B et C sont essentiellement concern es Voir tableau ci dessus Les avantages du logement en PSLA Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal Le PSLA permet d acqu rir un
30. groupe IGC a livr 1 325 unit s en 2014 avec une progression de 26 en maison indi viduelle si l on tient compte des acquisi tions et 13 p rim tre constant souligne Jacques Dufort son PDG Ceci s explique par la notori t d IGC qui enre gistre la plus forte progression du groupe Il s agit non seulement d une prime au leader et de la reconnaissance d une soci t stable mais c est aussi le r sultat d un travail de terrain qui consiste pro poser des concepts de maisons adapt s et tre attentif au moindre contact Avec une offre sur les segments de moyenne haute gamme le construc teur consid r comme leader r gional a vu son mod le de maison Ch ra tre largement r compens Fort de son label Promotelec mention habitat respectueux de l environne ment elle est devenue la premi re maison certifi e Label Promotelec Habi tat Neuf et a re u le prix sp cial du Jury Maison de l ann e 2015 ainsi que la m daille d or des r alisations remar quables de moins de 600 000 du Challenge 2015 de l Union des Maisons Fran aises Parmi les principaux acteurs impliqu s sur le march r gional figure galement Geoxia Aquitaine avec Les Demeures de la C te d Argent Maisons Ph nix Maisons Clairlande et Maisons Clairlande Bois dont certaines enseignes existent depuis plus de trente ans l exemple de Mai sons Clairlande qui a lanc r cemment une nouvelle l
31. habilitation des logements priv s A ce propos un plan d action pour les copropri t s devrait entrer en vigueur apr s sa d lib ration en f vrier Au programme cette ann e galement la mise en uvre d un plan ambitieux pour la r habilitation nerg tique qui conjuguera aide pour les maisons indi viduelles et accompagnement des bail leurs sociaux dans la requalification de leur patrimoine ancien co t neutre pour les locataires Notre M tropole instaurera aussi une prise en compte global des quartiers les plus fragiles et assurera la cr ation de cinq nouvelles aires d accueil des gens du voyage et deux aires de grands pas sages suppl mentaires ANRU et contrat de ville permettront un renouvellement urbain par la requalification des espaces comme des logements Nous penserons nos politiques de logement au regard des strat gies urbanistiques comme des r alit s de terrain emplois ducation cette vision d ensemble des individus au b ti sera garante d une requalification p renne de nos quartiers Enfin la pr sence de Bordeaux M tro pole aux c t s de l tat des villes et des bailleurs est importante Le resser rement de cette collaboration naturelle permettra de construire des strat gies communes de peuplement et d attribu tion des logements pour une prise en compte globale des besoins du territoire gt Rencontre Alain Jupp Maire de Bordeaux et pr sident de Bordeaux M tropole
32. le tramway au pied du b timent en 2016 Commerciali s e depuis juin l op ration compte 47 logements encore disponibles 3 300 m pour une livraison attendue en 2016 Quant AFC Promotion il lance toujours Eysines et en avant premi re sur le Salon de Bor deaux une op ration de maisons de villes avec la maison de ville 3 pi ces avec jardin moins de 190 000 pour une livraison au cours du 2 me trimestre 2016 M rignac la Zac Centre Ville pilot par Bor deaux M tropole Am nagement s tend sur un territoire de 3 5 ha afin de proposer une offre diversifi e de logements tout en redynamisant le commerce et en apportant une dimension paysa g res des espaces publics et priv s Lam nage ment de cette Zac con ue par l architecte urba niste Alain Charrier se d cline en quatre phases 68 logements sur l ilot 1 110 sur l ilot 2 39 sur l ilot 3 et 70 sur l ilot 4 Sur les 287 logements de l ensemble 32 sont vocation sociale L ilot 2 devrait tre livr entre 2016 et 2017 Kaufman amp Broad commercialise l op ration Noeva une r si dence de 35 logements du 1 au 6 pi ces ainsi que 6 villas individuelles de 3 chambres pour un prix de vente moyen de 3 700 m dans le collectif et de 3 000 m pour les maisons La date de livraison est fix e au 4 me trimestre 2016 A noter que le Cr dit Agricole Immobilier Aquitaine livrera au second trimestre 2016 la r si dence Nova Galaxy
33. logement neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses e Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le 1er janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement neuf Logement neuf PI e Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2330 00 en zone B2 2040 00 en zone C et au ler janvier 2012 2844 m utile en zone B et 2172 en zone C e Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe d Habitation est r gler e Frais de notaire r duits e Pr t Taux Z ro plus PTZ Il est possible de cumuler les avantages du PTZ et de la location accession Acc s aux aides au logement APL accession e La s curisation HLM sur le contrat de vente et le contrat de location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires gt Rep re Plus d informations Contacter les organismes figurant dans notre carnet d adresse des op rateurs www developpement durable gouv fr rechercher PSLA www him coop rechercher PSLA LES COORDONNEE
34. pour la ville et un pr t gratuit de 15 20 000 euros pour la m tropole facilitent l acqui sition immobili re chez les m nages aux revenus m dians Notre m tropole fournit donc de r els efforts en mati re de logement efforts d autant plus soutenus que les aides de l tat ne sont plus hauteur de la pro duction locale le PLUS n est plus sub ventionn et la participation au PLAI a t consid rablement diminu e Notre soutien contribue n anmoins au maintien de l activit des BTP dans notre agglom ration raison pour la quelle la m tropole r siste mieux la crise immobili re que le reste du ter ritoire national m me si des difficult s demeurent Tribune NE IME 2105 c est aussi l ann e de d veloppement de plusieurs projets phares Alain Jupp Cette ann e les grandes op rations d urbanisme engag es dans le c ur de l agglom ration se consoli deront Ginko Bruges le Testa Quais de Floirac le Campus se poursuivront le programme des Bassins flots accueil lera ses premiers habitants Les premi res constructions des projets Brazza et Bastide Niel mergeront tandis que d buteront les consultations sur les projets Garonne Eiffel et B gles Garonne de l Op ration d Int r t National OIN Bordeaux Euratlantique C est ainsi que dans le quartier Garonne Eiffel l appel projet du Belv d re 140 000 m face la gare Saint Jean Floirac sera lanc au c
35. promotion fr Appartements RT2012 du T2 au T4 Carbon Blanc www exterra fr Domaine de Mal na Exterra par Domofrance Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Les Nov ales Cenon Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements BBC du T1 au T4 Zac Pont Rouge ilots A4 et A5 Urban Park Cenon Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr Appartements RT2012 11 Avenue Ren Cassagne 05 40 13 12 13 OT 55 18 70 00 O 800 111 111 05 56 01 37 00 O 800 544 000 O 800 544 000 05 57 83 12 35 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 05 40 13 12 15 O 800 544 000 O 800 111 111 09 77 422 422 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 O 800 111 111 05 56 01 37 00 05 56 99 97 97 O 800 544 000 O 800 111 111 05 56 01 02 00 05 40 13 12 15 O 800 111 111 05 56 01 37 00 Coop rative immobili re depuis 1952 LES FOLIES LORMONT QUARTIER BOIS FLEURI T3 partir de 148 200 TIC parking inclus 24 logements volutifs en VEFA avec parking Plusieurs options de finitions propos es Cours jardins privatives Garanties de rachat et de relogement Assurance revente R SIDENCE DEVEZIA M RIGNAC pm i T2 partir de 18 appartements du T2 au T4 avec stationnement privatif Double exposition et terrasses confortables 125 000 TTC Proximit imm diate de toutes commodit s Location accession ou VEFA parking inclus Garanties de racha
36. s autour du Tram 1 200 1 300 logements Blanquefort secteur Andrian 400 logements Eysines dans le quartier Car s Cantinolle 850 900 loge ments ainsi qu Gradignan sur la Zac centre ville 900 950 logements E L int r t grandissant pour Bordeaux Euratlantique Op ration d Int r t National de 738 hectares couvrant une partie de Bordeaux de B gles et de Floirac sur les deux rives de la Garonne Bordeaux Euratlantique conduit un grand projet d am nagement et de d veloppement conomique La population attendue terme est comprise entre 25 000 et 30 000 habitants gt En ce d but 2015 deux v nements sont rapprocher qui montrent la diversit d approche et l ampleur de l EPA Bordeaux Euratlantique Le premier concerne la signature d un protocole fin janvier entre l EPA et ERDF Aquitaine Nord pour pr parer l introduction des r seaux intelligents ou Smart grids avec le compteur Intelligent Linky premi re pierre de la mise en place des r seaux lectriques intelligents L objectif est de proposer aux futurs habitants une gestion de la consommation ner g tique en temps r el Quelques jours plus tard le 14 f vrier 2015 c est encore dans le p rim tre de cette Op ration d int r t national B gles qu a t pos e la premi re botte de paille de la Ruche la premi re op ration d habitat participatif de la m tropole bordelaise pilot e par Axanis filiale d Aqui
37. s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction Contrat de construction DD Aquitaine MM f ERON 4 PRISON ARIANE CONSTR al mM Sie SERA Ur REGA dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de construction d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 231 1 du CCH toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou d un immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain
38. selon grille de prix en vigueur au 29 01 2015 Illustrations non contractuelles dues une libre interpr tation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives R alisation Bienvenue Bord Mars 2015 iz Programmes neufs Villas Novas Lormont Exterra par Domofrance Maisons du T3 au T4 Au Fil des Saisons M rignac Kaufman and broad Appartements BBC du T1 au T4 109 Rue Henri Vigneau Les Jardins de Cap eyron M rignac Pichet Immobilier Appartements du T1 au T4 Nova Galaxy M rignac Cr dit Agricole Immobilier Appartements du T2 au T5 Avenue de Verdun Villa Eyquem M rignac Immobiliere Sud Atlantique Maisons BBC du T3 au T5 57 Rue Garies L Iroko Pessac Axanis Appartements BBC du T2 au T5 Avenue Montesquieu R sidence Gaia Pessac Exterra par Domofrance Appartements BBC du T2 au T4 Domaine de la Poterie Sadirac Exterra par Domofrance Appartements et maisons T3 Rue Emilie Lial Rue Jacques Sarrazin L Airial des Meri siers Maisons RT2012 du T4 au T5 Rue du soleil Lieu dit les Argelins St Aubin de M doc Appartements et maisons du T2 au T4 12 all es Croix Vieille Saint Serve Kaufman and broad Carr Nature Bouygues immobilier L Or e des Vignes St Aubin de M doc Exterra par Domofrance Appartements BBC T4 GARDENO12 St M dard en Jalles Appartements BBC du T2 au T4 Le Clos de Sonneville Id al Groupe Sainte Eulalie Aquipierre Appartements e
39. souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel contrat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par une r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction Le contrat est il d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au ma tre de l ouvrage accompagn IGC constructeur de maisons individuelles fond il y a 35 ans s est d velopp e gr ce son go t pour l innovation et sa forte capacit d adaptation Aujourd hui IGC compte 45 agences dans le grand Sud Ouest et plus de 30 000 maisons La notori t d IGC est l image de ses maisons belles et p rennes IGC vous pr sente CH RA une villa belle lumineuse o la nature est sublim e o l air est sain pur et l ger une villa qui prend soin de vous Sa qualit acoustique vous plonge instantan ment dans une douce qui tude Laissez vous surprendre par les cloi
40. tablis sement de cr dit huissier les assu rances li es l emprunt la construction l habitation la fiscalit investisse ment locatif TVA imp ts locaux droits de mutation avantages fiscaux la co propri t assembl e g n rale travaux charges r gles de majorit conseil syn dical la location bail droits et obli gations loyer et charges tat des lieux r parations locatives d p t de garantie r vision et augmentation de loyer la r glementation sur la qualit de l habitat d cence insalubrit amiante plomb termites ma trise de l nergie Horaires de permanence Lundi 9h 12h 14h 17h Mardi 9h 12h 14h 17h Mercredi 9h 12h 14h 17h Jeudi 12h 17h Vendredi 9h 12h 14h 17h Si ge social 105 avenue Emile Counord 33300 BORDEAUX CEDEX T l 05 57 100910 Fax 05 56 69 12 24 Vaccession sociale au c u de l op ration 50 000 logements Enqu tes A 50 000 logements sur la CUB C est d sormais une certitude Malgr un d marrage lent l op ration 50 000 logements devrait permettre de produire une offre de logements des prix accessibles aux environs de 2 500 m stationnement compris De quoi s int resser de plus pr s ce projet d envergure Selon Alain Jupp ce sont 10 000 logements diversifi s qui sont programm s dans 18 flots t moins et au sein d op rations d am nagement gt De quoi
41. tre une ann e terrible en termes de r sultat a chang de configuration D une certaine mani re le 4 me trimestre a sauv l ann e 2014 laquelle avec une progression de 11 des investisseurs et un recul de 2 8 des acc dants montre la fois des l ments encourageants mais aussi encore des ombres au tableau Quelles sont les bonnes nouvelles A F C Au cours de ce 4 me trimestre la progression de 21 7 des investisseurs par rapport au 4 me trimestre 2013 de 14 6 des ventes aux particuliers et de 11 7 des ventes en bloc constituent manifestement une dynamique enclench e par les annonces du gouvernement Le plan de relance en ao t dernier a t en effet porteur d espoir Ft m me si la mise en application du volet l gislatif c est dire des d crets a t trop lente nous pouvons l gitimement esp rer reconna tre une r elle reprise en 2015 La Loi Pinel est fortement incitative dans le neuf gr ce notamment l abandon des plafonds de loyers de l ancien dispositif Duflot mais aussi gr ce la possibilit de louer un ascendant ou un descendant Cette derni re mesure reconna t une probl matique familiale rencontr e avec la crise et peut g n rer la vente de logements aupr s de 6 000 7 000 investisseurs potentiels Il faut ajouter la d marche entreprise en mati re de d r glementation sous forme de mesures techniques mais tr s int ressantes comme la dur e de validit
42. 0 futurs habitants sur 127 hec tares face au fleuve quelques minutes en tramway de la gare TGV Un programme mixte est d j port par le groupe Fayat et sera livr en 2016 avec 10 000 m2 d di s un immeuble de bureaux dont le groupe Fayat sera l investisseur et occupera la moiti ainsi que 10 000 m2 de logements dont 30 de logements sociaux Situ dans la future ZAC Garonne Eiffel dont l EPA sera l am nageur le site b n ficie d une situation excep tionnelle moins de 300 m tres du tramway Le programme fera partie des premi res op rations livr es sur l OIN Bordeaux Euratlantique Quant au premier secteur d Euratlantique Saint Jean Belcier avec une superficie de 145 ha il va devenir un centre d affaires vocation europ enne avec le quartier de la gare TGV mais aussi un quartier r sidentiel o vont s riger pr s de 300 000 m de logements Une premi re phase va comprendre la construction de la MECA la Maison de l Econo mie cr ative de la culture en Aquitaine 7 500 logements ainsi que 90 000 m de bureaux qui accueilleront terme pr s de 15 000 nouveaux salari s Parmi les principales infrastructures Enqu tes AL Euratlantique pr vues au cours de cette premi re phase sont programm s le nouveau pont Am d e Saint Germain Armagnac qui se situera au dessus des voies ferr es le futur pont Jean Jacques Bosc qui reliera Bordeaux et B gles Floirac ainsi que trois lignes de transport en commun
43. Green 28 appartements du T2 au T4 53 ements du T2 au T5 Eysines 33 Anglet 64 13 E du T2 au T4 16 Ra du T2 au T4 mas DT 0 ss Y EE Iene n Illustrations laiss es la libre interpr tation de l artiste Illustrations non contractuelles vitamine o La Teste de Buch 33 Biarritz 64 MEL Avenue Foch 12 maisons de ville et 7 appartements du T2 au T4 35 Ch du T2 au T4 Alexandra N 1 Si f h A a a 4 x ff m h Qu FA LA A PROMOTION IMMOBILI RE Ti AE PLUS BELLE MA VILLE 05 56 01 02 00 www afc promotion fr iz Programmes neufs Eos Bordeaux Exterra par Domofrance www exterra fr Appartements du T1 au T4 TVA r duite en PSLA Kal i GINKO Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements BBC du T2 au T5 ZAC de la Berge du Lac LAvant Premi re Bordeaux Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements du T1 au T5 L Orangerie Bordeaux Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr Appartements BBC 82 88 Rue Mandron Les Aliz s Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements RT2012 du T2 au T5 Cour Dupr Saint Maur Les Voiles de la gt www ketb com Faiencerie Bordeaux Kaufman and broad Appartements RT2012 du T1 au T5 Rue de la Faiencerie MOMA25 Appartements Cours du M doc Bordeaux Bordeaux Id al Groupe www ideal groupe com Natura Ginko Bordeaux Appartements BBC du T2 au T5 Cours de Qu b
44. PORAINE O TRADITIONNELLE PERSONNALISEZ VOTRE FUTURE MAISON Etablis comme une r f rence de la maison individuelle sur le d partement Demeures d Aquitaine propose une large gamme de plans catalogue et de projets personnalis s qui s inscrivent parfaitement dans le paysage C est aussi des 2683 ROUTE DE TOULOUSE constructions p rennes offrant toutes les garanties li es au contrat CMI 33140 CADAUJAC 05 9 39 93 24 i ZN UNION A A Ft Des constructeurs responsables Wwww demeuresdaquitaine fr nee vous pouvez opter pour mi mplacements de choix La votre consedl re immobibigre Sud Atkantsgue BORDEAUX ut ES UE CHARTRONS EL UN en Farenthese ae A CRAN En F Fi T Appartements du TZ au TA mimo fresco ma er ui LOGOIAS IErrasses QU jardins LANCEM ENT Anpartements du TZ au T4 r i Logglas QU larges lETTASSE E i E F WEDL COMM ERC IAL Duplex Entre les vignes et Pessac BR PP PR ia a Centre ESpace verl pariage E ITA mj krey b m CENON Urban Park ME RIGNAC Villa Evquem q ate po Poste Em F E e k T Fi em X wie Maisons neuves du TA au ss OS Forracioo Proximit Commerces Jd dyn ETS Fr s io ndo dE EE es v s A E pari J E GAIRI et iram A merite rl TT TA ADDAMEMENTS QU AU 4 SFR ENTIER RNB A ESPACE DE VENTE 3 cours du XXE juillet NA L HI IEE 3 3000 BORDEAUX 05 56 01 3 08 WWW
45. S DES OP RATEURS PSLA EN AQUITAINE OO a RT Promoteur exterrA par 10 bis All es de Tourny Domofrance BORDEAUX i 223 av Emile Counord 33081 BOR D ce eco DEAUX CEDEX 40 rue d Armagnac GIRONDE HABITAT 33074 BORDEAUX CEDEX www gironde habitat fr 13 rue du Docteur C Nancel P nard A 33000 BORDEAUX 16 20 rue Henri Expert P HSA OFFICE DE BAYONNE 64100 BAYONNE 88 Bd Alsace Lorraine 64000 PAU z 45 bd Alsace Lorraine LA BEARNAISE HABITAT 64000 PAU www bearnaise habitat com HABITAT LANDES OC ANES HABITALYS 40100 DAX 47003 AGEN CEDEX 2 chem Abb Edouard Cestac 103 avenue francis plante 36 bis bd Scaliger BP 58 T l phone www exterra fr 05 40 13 12 13 05 56 292 292 05 57 59 27 27 05 56 99 97 97 05 56 11 50 50 05 59 58 40 00 www habitatsudatlantic fr 05 59 52 56 61 www le col com 05 59 62 42 03 05 59 52 32 15 05 59 02 22 88 05 58 90 95 25 www habitatlandes com www habitalys com 05 53 77 05 79 05 53 20 18 12 Actualit s Etablir son budget Etablir son budget La premi re question se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose gt Il vous faut donc commencer par tablir un plan de financement Vous conna trez ainsi le montant des fonds dont VOUS pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration Il vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h
46. Www axanis fr e Axanis Domaine du Ruisseau Www axanis fr Le Haillan e Cr dit Agricole Le George Sand www ca immobilier fr Le Taillan M doc e Axanis Les Vergers Rue de La maison des jeunes www axanis fr Lormont e GESFIM Eco Quartier Les Ak nes Les Terrasses du soleil www gesfim evimmo fr e Domofrance La Ramade Eco Quartier Les Ak nes www domofrance fr e Clairsienne Les Ak nes www clairsienne com Bouygues Immobilier Le Triptik www bouygues immobilier com Actualit a Les aides l accession sur la CUB e Exterra Les Terrasses de Magendie www exterra fr e Exterra Villas Novas www exterra fr Pessac e Axanis domaine de Lartigon L iroko Avenue de Montesquieu Www axanis fr e Icade Promotion Domaine de l Artigon Ilot F www icade immobilier neuf com e Exterra Les All es du Parc wuw exterra fr e Axanis Madiba www axanis fr Saint M dard en Jalles e Cr dit Agricole Immobilier L Ore Jalle rue Gabriel Durand www ca Immobilier fr Talence e Exterra Villa Crespy www exterra fr Villenave d Ornon e Axanis Le clos du Palatin Rue Fran ois Douat www axanis fr e Id al Groupe Urban Village Avenue Mirrieu de Labarre www ideal groupe com e SCI G33 les terrasses du bocage e Clairsienne Les Villas du Parc www clairsienne com e KHOR Immobilier Les jardins de Jeanne www bordeaux khor immobilier fr Domaine de Baug www axanis fr e Clairsienne Central Par
47. a que Le projet architectural de 130 lots est orient sur des construc tions dont les volum tries reposent sur des r gles visant assurer l ensoleille ment ainsi que la ventilation naturelle de l ensemble des programmes Le lancement de la Zac en d cembre dernier en pr sence d Alain Jupp pr sident de la Communaut Urbaine de Bordeaux de J r me Sir maire adjoint du quartier La Bastide de Norbert Hie Bastide Niel ramente pr sident de Domofrance et de B atrice de Fran ois pr sidente du conseil d administration d Aquitanis a constitu un v nement Le projet archi tectural de 130 lots est orient sur des constructions aux volum tries sp ci fiques assureront l ensoleillement ainsi que la ventilation naturelle de l ensemble des programmes La phase 1 de la ZAC lanc en 2015 les premiers travaux d am nagement vont suivre et la phase de r alisation se pour suivra pendant une p riode de 12 ans Parall lement ce calendrier en amont du d marrage de la phase de r alisa tion de la ZAC et de la d signation d un am nageur la CUB lance des projets pilotes l objectif poursuivi tant le d ve loppement d op rations exemplaires s inscrivant dans la dynamique mise en place par le d marrage de projets tels que Darwin et les archives municipales Parmi les projets en cours celui de lot Queyries couvre une superficie de 2 2 ha pour un ensemble foncier vocation de logements Bastide Niel e
48. ancienne d arbre connue et sym bole de r sistance et de long vit Cela est tout sauf un hasard architecture bio climatique logements THPE Tr s Haute Performance Energ tique et BBC B ti ments Basse Consommation recours aux nergies renouvelables usage rai sonn de l eau Situ en bordure du lac de Bordeaux dans le prolongement des Bassins Flot et des Quais de la Garonne Ginko s inscrit dans la trame bleue et verte du Plan Local d Urbanisme PLU avec 6 km d itin raires cyclables Ginko est cela et encore plus Il faudrait voquer la conciergerie un service de proximit qui propose la livraison de journaux g re le pressing la cordonnerie le baby sitting est en lien avec les mara chers locaux pour l approvisionnement en fruits et l gumes de saison etc Il faudrait encore parler de ces parcelles de jardins parta g es dont certaines am nag es pour les personnes g es ou en mobilit r duite Ginko un quartier vert et vivant En septembre 2015 ce sera l ouverture de l EHPAD Etablissement d h ber gement pour personnes d pendantes g es puis celle de la maison des Danses et du gymnase Le quartier va comprendre deux groupes scolaires dont une cr che et une halte garderie ainsi qu un coll ge La r sidence Orion 62 logements sera livr fin 2014 et l lot Lago 88 logements au Ter tri mestre 2015 La r sidence Signature sera quant elle livr e au cours du Ter trimestre
49. andre Lormont Bouygues immobilier Appartements BBC du T2 au T4 Rue Edouard Herriot Terrasses de Magendie Lormont Appartements RT2012 du T2 au T4 www bouygues immobilier com Exterra par Domofrance www exterra fr OT 55 18 70 00 05 56 01 02 00 09 77 422 422 01 55 18 70 00 05 56 01 37 00 OT 55 18 70 00 O 800 544 000 05 56 99 97 97 05 56 99 97 97 05 56 99 97 97 05 56 01 37 00 05 56 01 02 00 O 800 111 111 O 800 111 111 O 800 111 111 O 800 111 111 O 800 111 111 O 800 111 111 09 77 422 422 06 81 366 793 06 69 59 16 92 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 05 40 13 12 13 HABITER ou INVESTIR BORDEAUX ET P RIPH RIE TRAVAUX EN RULES CM T MAISONS LOFT m DOCK MARINE de 4 et 5 pi ces LIVRAISON JUILLET 2015 pm ei e j nn ju Renseignements amp ventes Of CR DIT AGRICOLE 09 77 422 422 IMMOBILIER Appel non surtax SL e Ad www ca immobilier fr b tie la ville v tir la vie Cr dit Agricole Immobilier Si ge social 12 place des tats Unis 92545 Montrouge cedex SA au capital de 125 112 255 euros 380 867 978 R C S Paris TVA intracommunautaire FR 12380867978 Groupe Cr dit Agricole Carte de Transaction Immobili re n 1282 d livr e par la pr fecture de la Haute Garonne Garantie financi re de 120 000 euros aupr s de la CGAIM 1 vendre dans la limite des stocks disponibles 2 Prix du lot C13 de type 3 garage inclus
50. artements et maisons BBC du T2 au T4 Rue Fran ois Douat TVA r duite en PSLA 05 40 13 12 13 O 800 544 000 O 800 111 111 09 77 422 422 05 56 01 37 00 05 56 99 97 97 05 40 13 12 13 05 40 13 12 13 O 800 544 000 01 55 18 70 00 05 40 13 12 13 05 57 83 12 35 06 69 59 16 92 05 40 13 12 13 05 40 13 12 13 O 800 111 111 05 40 13 12 15 O 800 111 111 O 800 544 000 05 57 83 12 35 O 800 111 111 01 55 18 70 00 05 56 01 02 00 05 56 99 97 97 Devenez Propri taire avec R SIDENCE URDIN BAYONNE R sidence de 10 logements livrables en 2076 avec parkings en sous sol cle id i r i a bi sil dE ja d A 4 ap eli LHII parir Ch i Mi se disponible 2 bureaux de 72r 000 CONTACT 07 62 02 30 27 ou sefso sefso ctlontique fr RESIDENCE CLAUDEVILLE BRUGES Appartements ac tables et livrables quartier du Tasta 300 m du tramway r sidence de 89 agement 3 partir de 225 000 au T4 partir de 261 000 sur 2 b timents balcons parkings en RDC SEFISO AQUITAINE 05 56 92 49 69 R SIDENCE LES KEYS ANDERNOS Petite r sidence contemporaine de 29 logements situ e avenue de la R publique avec parkings sous b timent T2 partir de 165 000 et T3 partir de 290 000 Contacter Agnes 06 85 67 43 57 R SIDENCE LES MARINES D AR S AR S Appartements actables et livrables Centre ville r sidence livr e de 22 tagem
51. artis sur les 13 lots t moins la r partition exacte est la suivante 743 logements en locatif social VEFA sociale 367 logements en accession sociale 281 en accession abordable et 844 en accession libre 29 Aquitaine EM Ea Enquetes 50 000 logements sur la CUB Des sites de projets moyen terme sont d j sur les rails comme Villenave d Ormon ou 1 300 logements sont envisa g s avec l avanc e du tramway ID amp AL Groupe en copromotion avec le groupe Br mond et le groupe Aquipierre r alise une op ration de 155 logements avec 2 000 m de commerces sur Hot Aristide Briand Villenave d Ormon Des logements 2 500 m Le contrat devrait aussi tre rempli sur un plan conomique puisque la F d ration des Promoteurs Immobiliers a confirm vouloir accompagner La Cub dans le d veloppement d une offre de logements neufs 2 500 m alors que les prix pratiqu s atteignent en moyenne 3 800 m sur le march libre Concr tement pour ces premi res op rations le prix de vente des logements en accession sociale produits par des op rateurs sociaux devrait se situer dans une fourchette de 2 100 2 400 m SH TIC stationnement inclus Quant aux logements en accession abordable livr s par les op rateurs priv s ils devraient de leur c t tre mis sur le march sur une base 2 500 m SH TTC stationnement inclus bien videm ment avec des clauses anti sp
52. awrence Descuilh s Directeur exterrA par Domofrance gt Le bilan de l ann e 2014 conforte t il la cr ation de la marque exterrA par Domofrance Lawrence Descuilh s C est pour viter toute confusion entre l activit de bailleur de Domofrance en aquitaine d un c t qui affiche un patrimoine locatif de 22 500 logements pour 50 000 personnes log es et de producteur de logements destin s l accession sociale la propri t de l autre qu a t cr e la marque ExterrA par Domofrance en septembre 2013 Notre positionnement dans le domaine de l accession consiste proposer des logements des prix inf rieurs de l ordre de 20 ceux du prix du march c est dire un maximum de 3 000 m parking compris Nous sommes aussi l un des rares acteurs vendre en PSLA ce qui nous permet d afficher des prix encore plus bas avec une TVA taux r duit de 5 5 2014 nous a apport la preuve que le la cr ation de cette marque tait pertinente Ainsi les r servations ont progress de 33 avec un objectif de 196 logements dont 40 50 en PSLA pour lesquels l ensemble du parcours est s curis noter que 90 des acc dants en PSLA l vent leur option de plus en plus t t au bout d un an et demi deux ans contre quatre auparavant Nous avons par ailleurs lanc 225 ordres E Aguitaine 8 de service de logements ce qui coh rent avec les r servations Qu allez vous pro
53. culatives Pour nous ce sont des projets particuli rement int ressant explique Pierre Vital fondateur et dirigeant d ID amp AL l int r t de l op ration 50 000 logements est de nous donner une visibilit long terme pour y r aliser des petites copropri t s au sein de secteurs d am nagement vraie coh rence architecturale avec un aspect qualitatif o les enjeux doivent correspondre aux besoins Avant l objet architectural l important est de rendre ces logements accessibles et pr s des transports en commun Liste des op rations actuellement engag es Les premiers permis de construire ont t accord s et les tra vaux commenceront cette ann e M rignac Langevin pour un total de 197 logements et Bassens Cit de la Gare avec une op ration de 38 logements PE a qa a A EF x UT cara ES K er EE E aa pr aco ro a Ai A i ao pr Pe R i d E Ch M rignac c est l op ration de l ilot Langevin qui r pond aux crit res notamment en mati re de desserte de l op ration 50 000 logements Le programme lanc comprend 73 loge ments en accession tarif conventionn 58 logements en accession sociale ou abordable et 64 logements en accession libre R alis par le Cr dit Agricole Immobilier et le groupe Lo gement Fran ais le d but du chantier est pr vu cette ann e pour une livraison en 2018 D autres op rations sont pr vues B glesVillenave d Ormon Route de Toulouse Pag
54. de l immeuble ou de son acquisition si elle est post rieure Le logement peut tre lou un ascendant ou un descendant sous certaines conditions Il peut galement tre lou un organisme public ou priv pour tre sous lou sous r serve du respect des conditions pos es par la loi et d s lors que l organisme ne fournit pas de prestation h teli re ou para h teli re Pour b n ficier de la r duction d imp t le contribuable doit s engager d s la signature du premier bail louer le bien en respectant un plafonnement des ressources du locataire ainsi qu un plafonnement du loyer cf tableaux ci apr s Le plafonnement des loyers Les loyers sont plafonn s comme SUIT Plafond de loyers en m baux 2014 16 72 12 42 10 00 Ces plafonds de loyers peuvent tre r duits par arr t du Pr fet de r gion selon les sp cificit s du march local et dans des conditions fix es par d cret Reste de Loi PINEL PI Ces loyers sont par ailleurs modul s en fonction de la surface du logement selon la formule 0 7 19 S o S d signe la surface Cette modulation est plafonn e de mani re ce que le loyer ne puisse pas tre sup rieur 1 2 fois les plafonds indiqu s La surface prendre en compte pour le calcul du loyer applicable comme pour le coefficient S de la surface est d finie comme la surface habitable de l appartement major e de la moiti des annexes plafonn es 8 m2 Le no
55. de et les besoins en logements encore moins satisfaits Le territoire est attractif mais simplifions les autorisations de gt Quel est le contexte du march du logement sur la m tropole bordelaise Alain Ferrasse l ann e 2014 a t particuli rement compliqu e pour obtenir les autorisations administratives de permis de construire dans un contexte o apr s les lections municipales les nouveaux lus prenaient connaissance des dossiers Fort heureusement le dispositif d investissement locatif Pinel a rectifi la tendance en ayant un impact positif sur les investisseurs Les dispositions en faveur de l habitat Interm diaire devraient aussi avoir un effet en 2015 Pour autant notre inqui tude est riv e sur les autorisations administratives qui deviennent de deviennent de plus en plus difficiles obtenir et qui sont en partie responsables de la baisse de 25 des mises en commercialisation entre le 3 me et le 4 me trimestre sur le territoire bordelais Si elle venait se poursuivre cette non d livrance de permis risque d enrayer le march De facon globale Alain Ferrasse Il convient cependant de dissocier deux cas diff rents celui du secteur am nag et celui du secteur diffus Le secteur am nag semble peu impact mais nous vivons les derniers moments du projet Bassins Flot qui est quasiment termin et si l on s appr te travailler sur les projets de Brazza Euratlantique ou
56. de futurs r sidants recherchant une maison individuelle avec jardin Cet habitat sera construit sur dalle en R 1 les rez de chauss e accueillant des sta tionnements Enfin les immeubles en front de Garonne compl teront ce pay sage urbain de plain pied ils offriront un cadre unique face la Garonne et Bordeaux class e au patrimoine mon dial de l Unesco La Halle Soferti patrimoine embl ma tique du pass industriel de Bordeaux la charpente et la structure exception nelles tait jusqu il y a peu l abandon Le lieu va devenir un p le d attraction de ce nouveau quartier avec son un point culminant 40 m tres dialoguant en vis vis avec la future Cit des Civilisations du vin pr vue sur la rive Gauche sur le secteur des Bassins flot Avec la livraison de l lot Soferti en 2017 Brazza devrait poursuivre sont d velop pement jusqu aux alentours au moins de 2020 Le quartier devrait accueillir terme 8 000 habitants dont 7 000 dans des logements collectifs ce qui induit la r alisation de maisons mitoyennes sur le type d choppes Tr pts oo et aon 3 E FU ma m saf Pd E SE W ME ele o i F o Er a Lp A RE rer E e 7 s nela TE E Lad e z a i o te 1 ri 5 e 3 a d Un coquartier strat gique sur la rive droite Bastide Niel qui totalisera 3 400 logements dont une grande partie orient e vers l acc
57. du T1 au T4 Quai du Capitaine All gre Appartements BBC du T1 au T4 Quai du Capitaine Age O Appartements du T1 au T5 Appartements RT2012 du T2 au T3 Ko des Pichet Immobilier www pichet immobilier fr O 800 111 111 Appartements BBC du T2 au T3 E Aguitaine 12 Rent ce ACL 0 800 33 00 33 IMMOBILIER APPEL GRATUIT DEPUIS UN POSTE FIXE Notre s lection en Gironde C ym T Nouveaut Arcachon Centre ville a ET portes du Pyla Fon Couleurs Tchanqu es partir de 240 000 Couleur Pyla partir de 160 000 5 minutes des plages 1 coquartier du Bassin d Arcachon Environnement calme et bois Entre le Golf d Arcachon et la Dune du Pyla Proche gare et commerces 35 minutes de Bordeaux Quartier r sidentiel Bordeaux TE Bordeaux Saint Augustin Voiles de la Faiencerie partir de 130 000 Square Pr vert partir de 145 000 Point de vue 360 sur la Garonne et les Bassins Flot 5 min du centre ville Emplacement d exception Proximit des commerces et tramway B Larges terrasses deux pas du p le hospitalo universitaire Proche commerces et transports pichet immobilier fr fz Programmes neufs Natureo B gles Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr 05 56 01 37 00 Appartements RT2012 du T2 au T4 Rue Dilly Coeur de Ville B gles Pichet Immobilier www pichet immobilier fr O 800 111 111 Appartement
58. e 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction A 11 17 Aquitaine 42 D tail Appart Maison des paiements A l ach vement des fondations 35 20 A la mise hors d eau toiture 70 45 Ach vement des travaux 95 85 Solde la livraison 50 15 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles e l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constat de graves malfa ons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire va
59. e sont pas lev es l acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne s engage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Achat en VEFA 43 Aquitaine MM a Loi PINEL Loi Pinel Le point sur les principales nouveaut s de la loi de finances 2015 gt La loi de finances pour 2015 a t publi e au Journal officiel du mardi 30 d cembre 2014 La loi pr voit notamment gt une refonte du bar me de l imp t sur le revenu avec en particulier ela suppression de la premi re tranche d imposition au taux de 5 5 et l abaissement 9 690 euros de la limite inf rieure de la tranche 14 e le renforcement du m canisme de d cote rel vement du plafond de la d cote et diff renciation en fonction de la situation de famille gt la mise en place d un cr dit d imp t pour la transition nerg tique afin de mieux accompagner les m nages dans les travaux de r novation de leur logement gt la prolongation et l extension du pr t taux z r
60. ec Orion GINKO Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Angle Avenues Marcel Dassault et Reinson Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Panorama Bordeaux Exterra par Domofrance www exterra fr Appartements du T2 au T4 Primavera Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements et maisons BBC du T1 au T5 93 Rue des Orangers R sidence S quo a Bordeaux Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements du T1 au T5 Shelter Bordeaux Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr Appartements du T2 au T5 68 rue de la Faiencerie Signature GINKO Appartements BBC du T2 au T5 Cours de Qu bec So Lac GINKO Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue Marcel Dassault Rue Paule Marrot Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Square Pr vert Bordeaux Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements du T1 au T5 Trendy Chartrons Bordeaux Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr Appartements RT2012 du T2 au T4 Valparaiso Bordeaux Axanis www axanis fr Appartements BBC T3 Rue Achard TVA r duite en PSLA Villa S r nis Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements RT2012 du T1 au T5 44 Rue des Pins Francs Les Voiles de la Pichet Immobilier Faiencerie Bordeaux www pichet immobilier fr Appartements du T1 au T5 New B Bruges AFC Promotion www afc
61. ent vente 3 Prix de vente pour l appartement n 13 t f sur le B t A en TVA 5 5 dans le cadre d une e X e r r a r vente en PSLA Sous r serve de disponibilit et sous conditions de ressources Voir conditions sur l espace de vente eSEPPA t l 05 57 30 09 10 RG B 434 804 720 Imprim sur papier norme PEFC issu de p tes produites partir de for ts g r es durablement Label Imprim Vert fz Programmes neufs Villa Blanche Cenon Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements BBC du T1 au T4 48 Avenue Ren Cassagne TVA r duite en Zone ANRU At Home Eysines AFC Promotion www afc promotion fr Maisons du T2 au T4 Helleborie Eysines Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr Appartements du T2 au T4 Rue du Bleu rue de la rosi re LAtika Eysines Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements BBC du T2 au T4 129 Avenue de Magudas L Eskys Eysines Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr Appartements RT2012 du T2 au T4 Main Square Eysines Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements du T2 au T4 6 8 10 Avenue Picot Le 88 Fargues St Hilaire Kaufman and broad uww ketb com Appartements RT2012 du T2 au T3 88 Avenue de L Entre Deux Mers Le Clos des Berges Floirac Axanis Www axanis fr Appartements du T2 au T5 Avenue de la Garonne TVA r duite en Zone ANRU Domaine du Ruisseau Floirac Axanis WWww axanis fr Appartements du T2 au T4 TVA r du
62. entre les deux rives de la Garonne Pouvoir y habiter Les Bassins flot se situent en voiture seulement 4 mn du point Bastide Ba calan et en tram 8 mn du centre ville C est dire la proximit de ce quartier de plaisance urbaine o une offre de programmes immobiliers voit le jour Il convient de souligner le r le jou par Domo France dans ce secteur qui d s 2008 a su ma triser plus de 20 de la surface constructible du plan d am nagement d ensemble Sur l ensemble du quartier qui comptera terme 5 500 logements et 15 000 habitants le bail leur social produira directement 850 logements dont 700 en locatif et 150 en accession sociale sous ExterrA par Domofrance ExterrA par Domofrance 3 d am nagement des Bassins flot un quartier en pleine m tamorphose qui commence voir arriver ses premiers habitants r alise ainsi Le Jardin des Bassins dans un environnement proche de la future Cit des civilisations du vin Bouygues Immobilier commercialise l op ration Dock B Ed al 78 apparte ments dont de grandes typologies Plu t t destin e la r sidence principale elle offre de tr s belles vues en premi re ligne sur les Bassins Flot orient es Plein Sud sur Bordeaux La livraison de vrait intervenir partir du 4 me trimestre 2015 De son c t Kaufman amp Broad propose Les Voiles de la Fa encerie une r sidence du studio au 5 pi ces qui sera livr e au 2 me trimestre 2016 Pa
63. ents Trois lani res vertes tra meront le paysage du quartier et l on circulera sur des petites ruelles pav es l instar des choppes bordelaises Une partie des 26 500 m de logements seront commercialis s sous forme de volumes dits capables o les occu pants pourront eux m mes am nager l int rieur de plateaux ou maisons per mettant ainsi de r duire le prix de vente au m2 Jusqu 30 des prix du mar ch Les volumes capables constituent l une des quatre grandes typologies de b timents de Brazza Un premier projet d habitat participatif est justement sur le point d tre lanc par le Comit Ouvrier du Logement COL en partenariat avec Bordeaux M tropole Les logements propos s devraient tre commercialis s entre 1 850 et 2 100 m TIC hors stationnement sous forme de volumes dits capables c est dire achever avec plusieurs options de surface Une ving taine de m nages devrait b n ficier de cette Initiative de cette op ration desti n e cr er du lien social sur la base de mod les d j d velopp s en Suisse en Allemagne ou en Norv ge La livraison est attendue pour fin 2017 Les trois autres sont les logements col lectifs sur pilotis seront implant s au sein de jardins Ces pilotis seront hauts d une hauteur comprise entre 4 5 et 5 5 m afin de permettre la circulation et la vie sous les immeubles S y ajoutent des choppes dites du XXI me si cle des tination
64. ession ou l accession sociale est d sormais sur les rails Officiellement la Zac de 35 ha a t lanc e en d cembre dernier pour les 14 ans venir Au c ur du territoire Bastide Brazza que Bordeaux va mettre en uvre sur pr s de 35 hectares le quartier Bastide Niel va repr senter terme l horizon 2028 un quartier comprenant environ 3 400 nouveaux logements dont 45 ee End a en accession libre 20 en accession aid e 10 de PLS et 25 de PLUS PLAI permettant d accueillir 5 000 ha bitants environ ainsi que deux groupes scolaires de 15 et 20 classes une cr che un gymnase un centre de loisirs R alis e sous le signe de la mixit l op ration verra la r alisation de 25 000 m2 de commerces une polarit en termes d quipements publics d int r t d agglo m ration lieu culturel skate park indoor p le d enseignement sup rieur archives municipales ainsi qu une programma tion conomique avec 30 000 m2 de tertiaire et 15 000 m2 de locaux d acti vit s Des projets exemplaires C est le groupement compos de Bor deaux Am nagement M tropole BMA de Domofrance et d Aquitanis qui a t d sign comme le futur am nageur de la Zac Bastide Niel Cet coquartier d une trentaine d hectares privil giera les d placements doux et mettra en place un r seau de chaleur une couverture des toits et des fa ades expos s au sud de panneaux solaires ainsi qu une centrale photovolt
65. est n le projet le projet des 50 000 logements Le premier constat est celui d un chec Malgr les efforts men s en faveur des transports publics de plus en plus de m nages modestes s loignent de Bordeaux Le second est aussi li aux transports les logements construits dans les aires d influence du tramway ont sou vent r pondu une demande d investisseurs renfor ant le ph nom ne pr c dent L op ration des 50 000 logements est donc un projet qui tend favoriser la production de logements en milieu urbain en lien avec les moyens transports en commun et des prix abordables Pour le mettre en mouvement une soci t Pu blique Locale La Fab a t cr e dans ce cadre au printemps 2012 afin de mettre en uvre ce projet avec La Cub et les communes Celle ci tra vaille sur trois types de p rim tres diff rents les flots t moins les sites de projets moyen terme et des secteurs d anticipation long terme Un appel candidatures d di la r alisation d lots t moins a permis de retenir 75 architectes et 40 op rateurs appel s se constituer en grou pements Aujourd hui les propositions d am na gement de 14 flots t moins 13 ont t act s repr sentant un potentiel de 2 500 premiers loge ments ont t agr s Ils sont compos s d 1 3 de logements locatifs sociaux 1 3 de logements en accession prix maitris s et 1 3 de logements libres Sur les 2 235 logements r p
66. giquement une forte demande de logements Dans ce contexte l objectif du PLH est de r ali ser 725 logements neufs par an sur la p riode 2010 2015 soit 4 350 logements sur les quatre communes de la communaut d agglom ration dont 740 logements pour Arcachon 1 740 sur CEE CES Pen Lee E Sad EE D a a E m Mn TA a eu o jts Emo q E E E i iE g pe i Er e e i Arm A tl ER f E si Ear p L ne us ia i ai pja e Ti F TE T Pageh i E Er Ee ESTE CRE a Lo E k Es LE NA DRM i 2 La Teste de Buch 1 305 sur Gujan Mestras et 566 sur Le Teich d sormais toutes en B1 Pour comprendre l attrait grandissant de ce territoire un regard sur l volution d mographique est n cessaire La population du bassin d Arcachon a enregistr une progression tr s sensible avec la Teste de Buch 24 505 habitants et Gujan Mestras 19 815 habitants les deux villes en p riph rie tant Arcachon 10 776 habitants et Le Teich 6 842 habitants Or tandis que Gujan Mestras a doubl sa popu lation en trente ans et que le Teich en a gagn 3 900 Arcachon en a perdu 2 500 habitants La baisse de la population d Arcachon a fait pass en second plan tort les taux de croissance d mographique de Biganos et Audenge en forte progression Des programmes de 2015 2017 Si actuellement l offre de logements n est pas tr s importante Arcachon il n en reste pas moins qu elle existe Ainsi
67. heter La r duction d imp t est applicable aux contribuables domicili s en France y compris dans les DOM qui acqui rent un logement neuf directement ou via des parts de soci t s civiles de placement immobilier SCPI ou de soci t s civiles immobili res SCI Quel s logement s acheter La r duction d imp t est limit e deux logements au plus par an par foyer fiscal Ouvrent droit la r duction d imp t les logements r nov s neuf r habilit s et les locaux transform s mais aussi les logements neufs achev s ou en l tat futur d ach vement acquis vente notari e entre le 1er janvier 2013 et le 31 d cembre 2016 Ces logements doivent r pondre des exigences de performance nerg tique BBC 2005 RT 2012 BBC R novation 2009 DISPOSITIF PINEL O acheter Ouvrent droit la r duction d imp t les logements situ s dans une commune ligible class e en zone Abis B1 ainsi que dans les communes situ es en zone B2 ayant fait l objet d un agr ment du pr fet de r gion Attention Le zonage a chang au ler octobre 2014 Quelles sont mes obligations Pour b n ficier de la r duction d imp t le contribuable doit louer le bien non meubl de mani re continue pendant une p riode de 6 9 ou 12 ans Le logement doit tre destin la r sidence principale du locataire Le contrat de location doit tre sign dans les 12 mois suivant la date d ach vement
68. iculiers qui peuvent tre agrandis de 10 20 m2 avec une partie en fa ade qui doit rester enherb Fin 2015 aura lieu le lancement de la deuxi me phase des Hauts Plateaux avec la vente de volumes verticaux qui ne sont pas pr d termin s Chacun d posera son permis de construire individuelle l id e tant de proposer ce type de programme qui existe par exemple en Allemagne une client le attach e un certain concept de libert et une forme d habitat individuel Ce programme comportera au maximum une vingtaine de lots E gt Alexandra Fran ois Cuxac Vice pr sidente de la FPI et pr sident de l Observatoire national de la FPI gt Quel regard portez vous sur le bilan de l ann e 2014 A F C Sans l apport du 4 me trimestre 2014 le secteur de la vente de logements neufs au d tail se dirigeait tout droit vers l une des pires ann es qui soit en s approchant des chiffres de la crise de 1992 soit avec un recul de vingt ans Or les bons r sultats du 4 me trimestre ont port les ventes au d tail 76 500 Paroles d expert NE Un besoin r el un cadre stable et une r elle volont politique logements en croissance de 3 par rapport 2013 Alors que tous les indicateurs taient orient s la baisse depuis neuf mois le 4 me trimestre affiche de nouvelles tendances avec le retour des investisseurs et la r apparition des acc dants la propri t Ce qui devait
69. ien durable entre le quartier de G nicart et le tissu pavillonnaire du Grand Tressan Avec 35 d es paces libres plant s Les Ak nes prolongera le quartier Bastide Brazza Le projet compte 11000 m2 de bureau en bordure de rocade et envi ron 800 logements du T1 au T5 en accession priv e et sociale Pour accueillir entre 2 500 et 3000 personnes l coquartier propose plusieurs ar E d clinaisons pour y r sider Le quartier Habiter dans les arbres avec Gotham le groupe Pichet Bouygues Immobilier Oc anis le quartier C ur d Eco Quartier avec Clairsienne Safran Immo bilier Gesfim et le quartier La Lisi re avec le groupe Soline SCICV Laurea Fradin Promotion LP Promotion Bouygues Immobilier a r cemment lanc Le Triptyk 34 logements encore la vente commercialis s avec une TVA 5 5 sous conditions et une moyenne de 2 800 m pour une livraison pr vue mi 2016 A souligner que Bouygues Immobilier livrera Les Hauts de Lissandre sur la m me commune 85 logements au c ur du quartier de la Polyclinique Toujours Lormont face au nouveau parc d un hectare Safran Immobilier r alise 88 appartements neufs Lormont du 2 au 4 pi ces un prix moyen de 2 400 m 2 Ce programme destin aux primo ac c dants au sein nouvel co quartier des Ak nes sera livr en d cembre 2015 A noter que Safran Immobilier vient de lancer la pr commercialisa tion d une op ration r alis e e
70. igne de maisons baptis e Modulia adapt e aux envies et aux be soins des particuliers en plain pied ou tage gr ce un concept compl tement modulable Enfin il faut souligner la pr sence du groupe HDI bas Hauterive pr s de Toulouse et dirig par Jean Marc Delpech Il propose une offre en r gion Aquitaine et s tend plus au nord avec Les Logis du Pertuis la r gion Poitou Charentes Sous la marque de Demeures d Aqui taine HDI vise la construction de 150 maisons cette ann e et s appuie sur un r seau d agences en Gironde Cadau jac Fargues St Hilaire St Aubin de M doc St Andr de Cubzac Biganos ainsi qu Biscarosse dans les Landes l Aquitaine MM k LES L i L a a EA A e a LL i Pi To a a S nr a a SLR LU Programmes neufs em Thomas SansonkMairie d tBo r a e T e a P L 4 o A De A E Bordeaux et sa r gion ag Vous trouverez dans les pages suivantes un extrait non exhaustif des programmes neufs en cours de commercialisation de nos partenaires Afin d en savoir plus nous vous invitons retrouver plus d informations sur notre site internet www immobiliermodedemploi fr ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad GIRONDE Maisons T4 TVA r duite en PSLA Aparemensdzam O O O Appartements du T2 au T4 Appartements RT2012 du T2 au T4 35 Avenue Georges Meran Appartements BBC
71. immosud fr J A k de DE
72. inq premi res ann es sauf cas de force majeur changement de situation familiale ou professionnelle ne permettant plus l acqu reur de se maintenir dans le logement Le troisi me et dernier volet de l aide de la Cub concerne une aide au montage accord e au futur acc dant Cette aide est r alis e par des parte naires de la Cub dont des banques qui proposent un suivi privil gi du dossier de financement et l ADIL 33 Association d partementale d informa tion sur le logement Attention Ce pr t O est cumulable avec les aides propos es par certaines communes est galement accessible aux projets d habi tat participatif sous conditions de ressources et de s lection du dossier pour sa dimension participative et citoyenne O se renseigner Le dossier remplir pour l obtention du pr t O est t l charger sur http www lacub fr sites default files PDF urba nisme fiches_dossier_guide pdf Pour tout renseignement compl mentaire gt Direction de l Habitat de La Cub pretzeropourcent cu bordeaux fr 05 56 99 84 58 gt ADIL 33 105 avenue Emile Counord 33000 Bordeaux 05 57 10 09 10 www adil33 org accession et aides locales pret bonifie a taux zero de la cub www anthelios fr Quelles sont les op rations s lectionn es Ambares e Anth lios les Terasses d Ali nor ZAC d Ambares www anthelios fr Bassens e Argo r sidence Lamartine www argo fr B gles e Domofrance
73. ite en PSLA Rosa Parks Floirac Axanis WWww axanis fr Maisons BBC TVA r duite en PSLA fie La Br de Immobiliere Sud Atlantique www immosud fr Montesquieu Appartements du T2 au T4 Avenue de Viana Bois de Mer La Teste de Buch Appartements et maisons du T2 au T4 La Teste de Buch Appartements du T2 au T4 La Teste de Buch Appartements et maisons du T2 au T4 5 All e de l h pital AFC Promotion www afc promotion fr C t Bassin Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Couleur Pyla Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Les All es Marines La Teste de Buch Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements BBC du T1 au T4 3 5 rue Victor Hugo Terrasses de la Pointe La Teste de Buch Pichet Immobilier Appartements RT2012 du T2 au T4 La Teste de Buch Appartements du T1 au T4 3 5 RUE VICTOR HUGO Patio de Mauriac Lanton www pichet immobilier fr Villa Emma Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements du T2 au T4 George Sand Le Haillan Cr dit Agricole Immobilier www ca Immobilier fr Appartements BBC du T2 au T4 3 5 rue Hustin Cap Oc an L ge Cap Ferret Ranch re www ranchere fr Maisons BBC Le Privil ge L ge Cap Ferret Aquipierre WWww aquipierre com Appartements et maisons RT2012 du T2 au T3 Chemin de la Carasse Le Triptyk Lormont Appartements du T2 au T4 Bois Fleuri Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Les Hauts de Liss
74. k www clairsienne com http www lacub fr sites default files PDF urbanisme fiches_dossier_guide pdf 27 Aquitaine MM Le Actualit Devenez propri taire Bordeaux avec le Passeport Premier Logement De quoi s agit il La Ville de Bordeaux a mis en place depuis 2007 une aide financi re sp cifique baptis e Passeport premier Logement qui permet d obtenir un pr t des conditions privil gi es com pl mentaire du PTZ pour l achat d une premi re r sidence principale neuve o r nover dans le centre ancien Il s agit d une aide de 3 000 6 000 ren due possible gr ce au soutiens de parte naires financiers tels que le Cr dit foncier de France la Caisse r gionale de Cr dit Agricole Action logement 1 logement Provicis Gironde qui se sont engag s proposer des pr ts privil gi s Par ail leurs cette aide a t rendue possible gr ce l action de promoteurs et de bail leurs sociaux qui s engagent proposer des prix de vente plafonn s entre 2 500 et 3 000 m dans certaines de leurs op rations labellis es Passeport Premier Logement Quelle aide financi re l aide financi re de la ville d pend du nombre de personnes qui occupent le logement titre de r sidence principale 5 000 pour 1 ou 2 personnes 4 000 pour 3 personnes 5 000 pour 4 personnes 6 000 pour 5 personnes et plus Cette aide ouvre le droit l obtention d un pr t p
75. l inauguration la premi re des Bassins flot d Origin Bordeaux de Nexity suivi de la r sidence Docks B de Bouygues Immobilier Pour ne rien g cher le quartier Les Bassins flot a re u fin 2014 le troph e du ter ritoire de l ann e 2014 lors des 6 me Troph es du logement et des territoires l enjeu de ce quartier est la fois de valoriser un potentiel foncier avec la reconqu te de friches urbaines de d velopper un quartier mixant logements activit s conomiques et structures de loisirs tout en veillant l quilibre des op rations d habitat Pour devenir une pi ce urbaine majeure de Bordeaux le projet en cours de r alisation s appuie sur un Investissement public dans le cadre du PAE 2010 2025 de 124 mil lions d euros Ainsi d ici dix ans plus de 700 000 m de surfaces seront construites dont 5 400 logements une dizaine d quipements publics de proxi mit cr ches coles salles associatives salles d di es aux seniors ou aux jeunes gymnase et espaces de jeux de plein air D un poem em de in D ores et d j plus de 4 000 logements dont 60 en accession libre ont fait l objet d un permis de construire et on estime 10 000 le nombre d habitants qui seront accueillis dans ce nouveau quartier d ici 2030 Les Bassins flot s inscrivent au c ur d un ensemble de transformations urbaines comme l ouverture du pont Bacalan Bastide et la desserte nouvelle en transports en commun
76. la reconsid ration du zonage m me s il a concern un certain nombre de communes il n a en rien constitu un lectrochoc Il a fallu se battre pour que le Parlement se range la raison sur le maintien de l APL et le choc de l offre fonci re n a pas eu lieu Comment pouvez vous penser que 2015 verra un fr missement de l activit Didier Paul Armand Parmi ceux qui peuvent acqu rir nous trouvons des primo acc dants tardifs entre 40 et 45 ans qui disposent d un apport personnel ainsi que les secundo acc dants Or nous avons r alis pour la premi re fois en Aquitaine moins de 7 000 maisons en Aquitaine Je suis obligatoirement optimiste par cette compression de demande qui se d veloppe car elle ne pourra pas durer Et la maison individuelle s en sortira d autant mieux en Aquitaine qu elle fait l objet de fortes demandes Et j observe que les m nages qui le peuvent commencent avancer dans une r flexion qui les pousse comprendre que le prix du foncier ne baissera pas mais que financi rement la maison individuelle restera avantageuse par rapport aux op rations verticales Devenir propri taire reste un objectif partag par de nombreux m nages qui en ont assez d attendre C est le sens du fr missement constat depuis le d but de l ann e 2015 Attendez vous des mesures qui pourraient favoriser la maison individuelle Didier Paul Armand De l Etat je n attends aucune mesure et je souhaite
77. le groupe Pichet commercia lise actuellement Vue de R ve 37 logements si tu s l emplacement de l ancienne clinique d Ar cachon livrables l t 2015 Le groupe propose aussi proximit du Parc Mauresque une nou velle r sidence Baptis e Couleurs Tchanqu es un programme du 2 au 5 pi ces ligible la loi Pinel partir de 240 000 De son c t Aqui pierre vient de r aliser le lancement commercial de Villa Serena une r sidence de seulement 15 appartements du 2 au 4 pi ces pour une livrai son pr vue au cours du 2 me trimestre 2016 Avec Les Amarres de Aiguillon dont les travaux sont en cours de r alisation le Cr dit Agricole Immobilier R sidentiel propose Les Amarres de l Aiguillon une op ration de 41 logements face au port d Arcachon pour des logements du 2 au 4 pi ces entre 259 000 et 695 000 avec une livraison pr vue au cours du 3 me trimestre 2015 Avec Essencia Kaufman amp Broad propose une op ration tout juste lanc e de 35 logements ave nue Georges Meran Commercialis e un prix de vente moyen de 5 200 m elle devrait tre livr e au cours du 4 me trimestre 2016 Jacques Rubio directeur g n ral de Kaufman amp Broad Sud Ouest estime qu avec le changement de zonage les investisseurs louant dans un pre E La p r Pas de bi mier temps avant d occuper leur logement la retraite devraient tre de plus en plus int ress s
78. lement financer l achat d un logement ancien avec travaux importants l assimilant fiscalement un local neuf ou la transformation d un local neuf ou ancien en logement ou un logement dont les travaux repr sentent 25 du co t total de l op ration et qui se trouve dans une commune sp cifi e par un arr t Les travaux de ce dernier cas peuvent correspondre e la cr ation de surfaces habitables suppl mentaires e la modernisation l assainissement ou l am nagement de surfaces habitables ou des travaux d conomies d nergie Vous devrez alors fournir l tablissement pr teur une attestation sur l honneur ainsi que les devis de ses travaux savoir le PTZ peut parfois financer une partie de l achat d un logement social ancien MONTANT DU PTZ Pour d terminer le PTZ que vous pouvez obtenir on applique un pourcentage au co t maximal de l op ration toutes taxes comprises dans la limite d un plafond Ce co t de l op ration comprend le co t de la construction ou de l achat et les honoraires de n gociation Les frais d acte notari et les droits d enregistrement ne sont pas inclus Le pourcentage varie selon la zone g ographique o se trouve le logement Plafond de l op ration retenu pour d terminer le PTZ Co t maximal sur lequel le PTZ sera calcul selon la zone d implantation et le nombre d occupant du logement Voir tableau ci dessus Pourcentage appliqu Pourcentage ap
79. loir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien I ti a i Le refus n est donc conseiller que s il y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il ny a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciarrement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves n
80. ments et maisons BBC du T2 au T4 15 All e de Fontaine Laborde Viveo Bayonne Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements du T2 au T4 Rue Suzanne Garanx Carr Vauban Bayonne Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements du T1 au T4 C t Parc Pichet Immobilier Bayonne www pichet immobilier fr Appartements du T1 au T4 C t Sud Bayonne Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements RT2012 T1 Eden Lorategia Bayonne Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements BBC du T2 au T4 23 Chemin de Campagne Erreka Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T1 au T5 32 Avenue du Capitaine Resplandy Marinadour Bayonne Exterra par Domofrance www exterra fr Appartements BBC du T2 au T4 Giratoire de Balichon Marinadour Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T5 25 All es Marines Marinadour II Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T5 25 All e Marines Nouvelle Ere Bayonne Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements RT2012 du T2 au T4 Chemin de Loustaounaou www ketb com Appartements RT2012 du T2 au T4 Chemin de Saint Etienne TVA r duite en Zone ANRU R sidence Resplandy Appartements BBC du T2 au T4 R s Silver Pinpirina R sidence Enara Bayonne Kaufman and broad Bayonne Exterra par Domofrance www exterra fr Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements du T1 au T3 Chemin
81. n un pr t immobilier bancaire un pr t pargne logement e des pr ts compl mentaires CONDITIONS REMPLIR Qualit du demandeur Vous pouvez en b n ficier si vous certifiez ne pas avoir t propri taire de votre r sidence principale au cours des 2 ann es pr c dant la demande de pr t Toutefois cette condition n est pas exig e si vous ou l un des occupants du logement tes e titulaire d une carte d invalidit et dans l incapacit d exercer une activit professionnelle DEVENEZ PROPRI TAIRE L TAT VOUS SOUTIENT e ou b n ficiaire de l allocation adulte handicap AAH ou l allocation d ducation de l enfant handicap AEEH e ou victime d une catastrophe par exemple catastrophe naturelle technologique ayant rendu sa r sidence d finitivement inhabitable la demande doit tre r alis e dans les 2 ans suivant la publication de l arr t constatant le sinistre Vous pouvez demander le transfert de votre PTZ si vous b n ficiez d un PTZ et que vous vendez votre logement pour en acheter un nouveau Conditions de ressources Vos ressources ne doivent pas exc der un certain plafond qui d pend de vos charges de famille et de votre lieu de r sidence Ressources maximales selon le nombre d occupants et la zone d implantation du logement voir tableau ci dessous Le montant des ressources prend en compte le revenu fiscal de r f rence auquel on ajoute ceux des autres per
82. n habitat participatif Enfin il convient de pr ciser que nous travaillons troitement avec Aquitanis notre soci t m re comme avec des promoteurs priv s comme c est le cas avec Eiffage avec Icade et bient t avec Belin Promotion Lormont sur une op ration de 90 logements sise dans le quartier de la Buttini re et o nous r aliserons 31 logements en accession sociale Vous l aurez compris nous participons notre mesure la diversification de l offre E Les m nages en ont assez d attendre ils veulent devenir gt Didier Paul Armand Pr sident r gional de l Union des Maisons Fran aises en Aquitaine gt Comment le secteur de la maison individuelle a t il travers 2014 Didier Paul Armand l ann e n a pas t bonne et l activit a connu un fl chissement de 4 au niveau national et de 6 dans la r gion Aquitaine Apr s plusieurs ann es tr s difficiles o les entreprises ont beaucoup souffert il semble que la chute de la demande soit arriv e au terme d un cycle ce qui nous permet d tre raisonnablement optimiste En effet il existe un espoir de reprise que nous commen ons ressentir Je m explique propri taires Il y a une demande insatisfaite de logements et un besoin insatisfait depuis trop longtemps Or la situation semble bloqu e le PTZ n a de plus que le nom m me avec des taux bas les organismes pr teurs ne jouent pas leur r le quant
83. n plusieurs phases Talence Les Arp ges compte 135 logements du 1 au 5 pi ces avec une livraison qui s talera sur plusieurs ann es partir du 3 me trimestre 2016 Le prix moyen est de 3 900 m l op ra tion comprendra en outre plus de 600 places de parking et la r alisation d un auditorium de 500 places Bruges l am nagement de la Zac des Vergers du Tasta qui comprendra terme pr s de 1 650 logements va voir d ici la fin 2015 la r alisation de 80 logements collectifs sur lot B2 et une soixantaine de logements individuels dont 1 3 en accession sociale sur l lot A7 c t du coll ge de Bruges AFC Promotion livrera d but 2016 la r sidence New B une offre de sa gamme Acces simes qui comme son nom l indique est orien t e vers l accession la propri t en dessous des prix du march Gr ce des principes construc tifs optimis s le prix de sortie est inf rieur 3 000 m C est de plus une op ration d ensemble sur 9 000 m de terrains avec 38 logements collectifs 20 maisons et huit lots b tir Avec Eysines proche de Bruges la commune et ses 20 000 habitants vivent dans un environnement pr serv avec au nord une zone maraich re permet une produc tion locale de fruits et l gumes avec m me une partie distribu e en circuits courts Bouygues Immo bilier r alise quartier Magudas la r sidence LAtika 54 logements du 2 au 4 pi ces connect s Bor deaux par
84. n respect de ces obligations donne lieu une reprise de l int gralit de l avantage fiscal sur la dur e de d fiscalisation ex non respect des plafonds de loyers vente du logement pendant la p riode de location etc Quels sont les avantages Le montant de la r duction d imp t est d fini en fonction de la dur e de la p riode d engagement de location Ex En cas de p riode d engagement de 9 ans le taux est fix 18 Elle est applicable un plafond d termin Le pourcentage de r duction d imp t s applique sur le prix de revient du bien immobilier major des frais de notaire dans la limite de 300 000 Quand b n ficie je de la r duction d imp t La r duction d imp t est accord e au titre de l ann e d ach vement du logement o de son acquisition si elle est post rieure et imput e sur l imp t d au titre de cette m me ann e puis sur l imp t d au titre de chacune des ann es suivantes de la p riode d engagement de location ex 1 9e pour une dur e d engagement de location de 9 ans de son montant total au titre de chacune de ces ann es sans report possible m Le plafonnement des ressources des locataires en E baux 2014 Composition du foyer locataire Personne seule Couple Personne seule ou Couple 1 personne charge Personne seule ou Couple 2 personnes charge Personne seule ou Couple 3 personnes charge Personne seule ou Couple 4 personnes
85. ndes Er DEN Are E E y Ma B e A E clos du bois et lance courant juillet une nouvelle r sidence de 20 logements Ondres Et c est Labenne que Kaufman amp Broad livrera courant 2015 Domaine d Oyats derni re tranche com pos e de maisons 2 700 m et d un petit collectif 3 000 m Enfin au sud du Pays Basque le march est loin d tre fig et des op rations comme celle de Biarritz Belflore d Icade ou Les hauts de Kl ber de Seixo Habitat pour la commune de Biarritz Comme le souligne Sonia Martin Del Campo la C te Basque pr sente un march tr s diff rent de celui de la m tropole bordelaise mais celui ci l exception notable de Pau qui a fait le choix d axer son urbanisme sur la r habilitation de son centre ville au d tri ment du logement neuf ce march retrouve ses marques E 4l Aquitaine MM og ment neuf f 4 FE Te E i Acheter un logement neuf un promoteur La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de ma tre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux
86. o jusqu au 31 d cembre 2017 gt la r forme du r gime d imposition des plus values immobili res concernant la vente de terrains b tir ce dispositif s appliquant de fa on r troactive partir du 1er septembre 2014 gt l assouplissement des droits de mutation donations de terrains b tir en particulier gt l am nagement de la r duction d imp t sur le revenu en faveur de l investissement locatif interm diaire dispositif Pinel avec la possibilit sous certaines conditions de louer des ascendants ou des descendants gt le passage de la contribution l audiovisuel public 136 euros en m tropole gt l augmentation de la taxe sur le gazole gt la mise en place d un nouveau bar me pour la taxe de s jour avec un montant variant de 0 20 euro 4 euros par personne et par nuit gt la majoration forfaitaire des montants de l allocation de reconnaissance en faveurs des harkis gt l attribution de la carte du combattant aux militaires ayant servi au moins quatre mois en op rations ext rieures noter saisi d un recours le Conseil constitutionnel a dans sa d cision du 29 d cembre 2014 d clar l essentiel du texte conforme la Constitution El Aquitaine 44 AEC URBAN STEEL D fiscaliser avec la Loi Pinel gt Le dispositif Pinel vous permet d obtenir une r duction d imp t lors de l acquisition d un logement neuf destin a la location nue Qui peut ac
87. ochaines ann es seront construits loge ments bureaux locaux d activit s commerces quipements structurants et de proximit espaces verts et un centre d affaires soit 16 000 logements 480 000 m de bureaux 140 000 m d quipements publics 50 hectares d espaces verts 50 000 m de commerces 1 500 chambres d h tellerie et 160 000 m de locaux d activit s Un immense chantier dont on ne voit encore aujourd hui que les pr mices E T 7 31 Aquitaine MM ipa Enqu tes Ginko l Ecoquartier Ginko cadre de vie d exception Situ en bordure du lac de Bordeaux dans le prolongement des Bassins Flot et des Quais de la Garonne Ginko am nag par Bouygues Immobilier Il est non seulement un coquartier o les habitants vivent dans un environnement unique mais il cumule les r compenses avec trois prix d architecture Agora de la Ville de Bordeaux en 2014 et surtout en d cembre dernier la labellisation nationale d coguartier Pour r sider Ginko plusieurs programmes sont la commercialisation gt Ce peut sembler banal mais a ne l est pas Le 2 septembre dernier 150 l ves ont repris le chemin de l cole vers le groupe scolaire Vaclav Havel de Ginko signe incontestable d une vie de quartier et de la r ussite d un projet confi Bouygues Immobilier en 2006 Ginko constitue le fer de lance du grand projet Bordeaux 2030 vers une m tropole durable Cet coquartier est tr
88. on Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions 57 000 72000 52000 40000 82800 59800 46000 93600 67600 52000 104 400 75 400 58 000 115 200 83 200 64 000 et plus 42 550 48 100 53 650 59 200 Le classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classiq
89. onvenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le ma tre de l ouvrage conna t le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le prix convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTO1 quel moment s effectue le paiement du prix Le prix est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e E Aguitaine 58 St le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 l obtention du permis de construire L chelonnement du prix est ensuite le suivant 15 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 la mise hors d eau 75 l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 l ach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du pri
90. ormation compl te juridique et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et bient t sur la toile 3 Aquitaine MM F Tribune Alain Jupp fo O OU Blue O un va 09 E O AS Lutter contre la pr carisation des m nages et r pondre l attractivit de notre territoire gt Depuis le ler janvier la CUB a laiss place Bordeaux M tropole est ce un simple changement de nom Alain Jupp L volution de La Cub en Bordeaux M tropole n est effec tivement pas qu un changement de nom et t moigne d une ambition forte pour le territoire communautaire celle de devenir une m tropole d envergure europ enne l horizon 2030 Pour y parvenir nous avons d fini quatre axes majeurs qui orienteront l action de la mandature actuelle jusqu en 2020 Il s agira de concilier performance cono mique et exigence environnementale densification urbaine et haute qualit de vie rayonnement et proximit Le principal changement tient sans doute au fait que le passage la m tropole a ouvert le champ de nouvelles comp tences comme des mutualisations de services Aux comp tences historiques de la Cub d veloppement conomique am nagement mobilit habitat gestion des services d int r t collectif environ nement et cadre de vie se sont ajou t
91. our quoi faire Acheter le terrain et construire ou acqu rir un logement neuf non encore occup Transformer un local en logement bureau grange ou ac qu rir un logement qui vient d tre transform r nover tr s lourdement un logement remis neuf au sens de la TVA ou acqu rir un logement qui vient de subir une telle r novation Financer l acquisition dans le cadre d un contrat de location accession Acqu rir un logement dans le cadre de la vente du parc social Ses occupants gt Quelles doivent tre les caract ristiques du logement Dans le cas de la construction ou de l achat d un logement neuf ce dernier est sauf cas d rogatoire soumis une condi tion de performance nerg tique compter de 2013 js Pr t taux z ro PTZ Pr t taux z ro PTZ gt Le pr t taux z ro PTZ s adresse aux personnes sous conditions de ressources souhaitant acqu rir leur T re r sidence principale Ce logement doit tre neuf mais le PTZ peut aussi parfois financer certains logements anciens Le PTZ ne finance qu une partie de l op ration et doit tre compl t obligatoirement par d autres pr ts immobiliers et ventuellement des apports personnels Pr sentation Le PTZ peut vous permettre d acheter votre 1er logement II ne peut pas financer la totalit de l op ration mais peut tre compl t notamment avec un pr t d accession sociale PAS un pr t convention
92. ours du 1er trimestre et la ma trise d uvre pour chaque quipe retenue annonc e en mars La phase de conception s talonnera de mi mai fin octobre entrecoup e d une r union de concertation en juillet La remise des offres sera effective mi d cembre 2015 C t B gles Garonne les travaux de construction du pont Jean Jacques Bosc commenceront l ann e prochaine Ce nouveau pont permettra tout la fois de renforcer la mobilit des M tropolitains et d offrir une nouvelle image de l entr e Sud de l agglom ration A Saint Jean Belcier les travaux d exten sions de la gare d buteront dans l an n e De m me que la construction dans le courant du 2e trimestre d un pro gramme Immobilier tertiaire de bureaux commerces et h tel de 21 000 m2 de surface de plancher quais de Paludate La r habilitation et la reconversion de la halle Debat Ponsan patrimoine bordelais industriel ainsi que la construction d un flot contemporain devraient s ensulvre en 2016 En ce qui concerne les quipements nous proc derons l am nagement d un 7e terminal portuaire sur le site de Grattequina Blanquefort d di la manutention de pi ces de grande di mension et l importation de granulats Par ailleurs les travaux de la Cit des civi lisations du vin se poursuivront Ce lieu embl matique de notre territoire a d ail leurs t reconnu projet d int r t g n ral par les services de l tat
93. par ce secteur A la Teste de Buch AFC Promotion vient de lancer Bois de Mer un programme de la gamme Les belles r sidences Ce nouveau programme qui sera livr au ler trimestre 2017 comprend 12 maisons de ville et 7 appartements Con us dans une architecture typique des maisons du Bassin ce programme comprend des logements du 2 au 4 pi ces avec de belles expositions Sud o Est pour chacun d eux Andernos Seixo Promotion lance en mars 2015 la commercialisation de la Clairi re des P cheurs une op ration atypique de 64 loge ments sous forme d co hameau Commercia lis e Aquipierre propose avec Villa de La Plage Ares une r sidence de 23 appartements en r sidence principale secondaire ou en investis sement locatif pour une livraison au 4 me tri mestre 2016 Enfin L ge Cap Ferre proximit du centre bourg Aquipierre propose avec l op ration Privil ge 20 appartements et 10 maisons prix ma tris s dans un cadre verdoyant et r si dentiel pour une livraison attendue fin 2015 E Enqu tes nl IE Enqu tes Pays Basque et sud des Landes Le Pays Basque en pleine relance Le march du logement neuf dans le Pays Basque connait une p riode de renouveau avec une diversification g ographique d une offre de belle facture gt Dans le Sud Aquitaine le march conna t un fr missement qui peut laisser augurer une ann e prometteuse Avec un
94. pliqu pour d terminer la valeur du PTZ selon la zone d implantation dans la limite du co t maximal Exemple de calcul Pour un m nage avec 2 enfants souhaitant acheter un logement neuf dans la zone B2 le montant maximum du PTZ est de 31 500 soit 150 000 x 21 si le co t de l op ration est de 150 000 46 200 soit 220 000 x 21 si le co t de l op ration est gal ou sup rieur 220 000 Montant maximum du PTZ Le tableau qui suit pr sente le montant maximum auquel il est possible de pr tendre compte tenu des l ments cit s plus haut Ainsi par exemple pour un occupant d un bien de la zone A le PTZ maximum qu il pourra obtenir sera de 150 000 x 26 soit 39 000 Montant maximum du PTZ selon la zone d implantation du bien et le nombre d occupant du bien voir tableau ci dessous Dur e de remboursement du PTZ La dur e de remboursement du PTZ d pend des revenus de l emprunteur Plus ses revenus sont lev s plus la dur e du pr t est courte Elle s tend de 12 25 ans selon les cas noter en fonction de ses revenus l emprunteur peut b n ficier d un diff r de remboursement tablissement de cr dit proposant le PTZ l tablissement doit avoir pass une convention avec l tat Lemprunteur choisit celui de son choix En revanche l tablissement pr teur appr cie librement la solvabilit et les garanties de l emprunteur et n a pas l obligation d
95. poser en 2015 Lawrence Descuilh s l quipe commerciale dirig e par Fr d ric Guillou partir de l espace de ventes des All es de Tourny Bordeaux propose plusieurs op rations commercialis es au cours de cette ann e Nous venons de lancer un nouveau programme de 61 logements Bordeaux aux Bassins flot avec Le Jardin des Bassins proximit de la Marina et proximit de la future Cit des Civilisations du vin l op ration a la particularit de proposer un jardin suspendu Les logements en majorit des 3 pi ces sont commercialis s en dessous de 3 000 m avec une TVA 20 La livraison est attendue en milieu d ann e 2017 Hors m tropole nous lan ons trois op rations C est le cas Bayonne proximit du centre historique avec R sidence Resplendy 13 logements du deux au 4 pi ces en cours de commercialisation Sur l coquartier Terre Sud B gles nous lan ons une belle op ration de 76 logements r partie en deux b timents Enfin Saint Jean d llac nous r alisons une op ration de pavillons O en est l op ration si particuli re des Hauts Plateaux B gles Lawrence Descuilh s Nous sommes effectivement pr sent B gles sur Bel Air la seconde phase de Terre Sud o nous r alisons l op ration Les Hauts Plateaux l ordre de service de cette r sidence de trois tages attique est lanc et les fondations sont coul es I s agit de logements tr s part
96. r 12 5 ha travers plusieurs sites le secteur Calixte Camelle 1 5 ha le secteur S cheries Fi 7 EE i x pra o a g Era e CA e i CLEFS TELTAL a RAN RS i CORTOUCETEEE NA Li EI CAMARA qu 0 E aiii jij i l J 7 iL 9 ha et le secteur Chevalier de la Barre 2 ha Les chantiers de la ZAC Mairie dont l am nageur est Aquitanis comprennent 450 logements dont 15 de logements locatifs PLUS 7 de locatifs PLS 12 d accession sociale et 66 d acces sion libre ainsi que des commerces de proxi mit et des bureaux C est sur la Zac des S cheries qu Aquipierre r a lise avec ID amp AL le concept innovant et modulable d Origami et commercialise Libellule 24 appar tements commercialis s 2 700 m hors parking Sur la m me Zac Bouygues Immobilier commercialise Green Park 62 appartements du studio au 5 pi ces dont la livraison est attendue au ler semestre 2016 Ce produit tr s orient vers l accession la propri t est propos avec une TVA 7 Toujours B gles le groupe ID amp AL a lanc un nouveau programme de 27 maisons et appartements du 2 au 4 pi ces proximit du Parc de Mussonville et d tablisse ments scolaires Ecoquartiers et secteur diffus A Lormont sur la rive droite de Bordeaux entre Cenon et Bassens c est l coquartier Les Ak nes qui fait l actualit Cette ancienne friche indus trielle de 9 5 ha dont le but est d installer un l
97. rey Photographe Karine Deydier Thomas Sanson Mairies de Bordeaux Arcachon Floirac B gles Anglet Bayonne Biarritz Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expr s de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa responsabilit pour l ensemble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas jeter sur la voie publique Sommaire dito nn Christophe Combe Christophe Combe Directeur des Editions Optimisme Tous les sp cialistes s accordent pour le dire haut et fort Avec une feuille de route claire et d finie travers la loi de finance 2015 les candidats l accession pour vivre o pour investir ne peuvent qu tre satisfaits Le PTZ revisit la loi de d fiscalisa tion Pinel des taux de cr dit histori quement bas depuis 1945 tous les barom tres sont au vert Immobilier Mode d Emploi 1er jour nal et site internet consacr s l im mobilier du Grand Sud Aquitaine Midi Pyr n es Languedoc Roussil lon fait le point sur le march ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un inves tissement p renne je vous sou haite une bonne lecture et vous Invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous y trouverez une inf
98. rivil gi compl mentaire au PTZ de l Etat pour l acquisition d une r sidence principale Quelles conditions d obtention Elles sont au nombre de quatre Le candidat doit tre primo acc dant selon la d finition retenue pour b n fi cier d un PTZ doit acqu rir un logement destin devenir la r sidence principale de sa famille Il est tenu d acqu rir un logement neuf parmi des op rations labellis es ou un logement ancien n cessitant des travaux sur le territoire Bordeaux RE Centres un secteur qui entre dans le cadre dans le cadre du Programme Na tional de Requalification des Quartiers Anciens D grad s PNRQAD I est enfin soumis l obligation d un plafond de ressources selon les condi tions exig es par le PTZ en zone B1 O se renseigner Pour toutes questions contacter le ser vice habitat de la mairie de Bordeaux 05 24 57 16 95 Il est aussi possible de contacter les par tenaires financiers de la mairie de Bor deaux e Cr dit foncier de France 05 56 99 56 78 e Caisse r gionale du cr dit agricole mutuel d Aquitaine 05 56 44 10 15 La Banque Postale 06 48 52 70 87 e Procivis Gironde 05 56 43 76 26 Action logement 1 logement Quelles sont les op rations concer n es Il s agit des nouveaux programmes label lis s Passeport Premier Logement Les services commerciaux des bailleurs sociaux accession sociale ou des pro moteurs concern s seront m
99. rmi les promoteurs actuellement pr sents sur les Bassins flot figurent Eiffage avec Urban Dock livraison 4 me trimestre 2015 ou encore Vinci Immobilier avec Influence Tr1 livraison ler trimestre 2016 Quant Icade il vient de lan cer 6Nergy travers deux r sidences Vives et Au Fil de l O avec des apparte ments du un au 5 pi ces pour une livrai son partir du ler trimestre 2017 Quant ID amp AL Groupe il vient de lancer un petit programme de sept appartements du 2 au 4 pi ces au c ur du nouveau quartier des Bassins flot proximit du tramway et seulement quelques minutes du Pont Chaban Delmas 33 Aquitaine MM E Enqu te Quartier Brazza Brazza entre restructuration urbaine et habitat participatif Avec le lancement de Brazza op ration d am nagement pr sent e au Mipim 2015 la rive droite conna t un coup d acc l rateur et ce projet la fois ambitieux m lant modernit et attachement l histoire bordelaise devrait s duire de nombreux acqu reurs gt l emplacement de Brazza est excep tionnel plusieurs titres Le site se trouve au c ur de l agglom ration en rive droite le long de la Garonne au d bouch du pont Jacques Chaban Del mas face aux Bassins flot et au quartier historique des Chartrons Ainsi Brazza quartier paisible implant au sein d une vaste peuplerale s inspire des rues mi n rales du projet Niel et des volumes industriels des Bassins
100. s par exemple la promotion du tou risme les r seaux de chaleur les aires d accueil des gens du voyage les aires et parcs de stationnement La marge de manceuvre de notre Etablissement Public de Coop ration Intercommunal EPCI s est aussi consid rablement ac crue en mati re d actions en faveur du logement des personnes d favoris es d am lioration du parc immobilier b ti ou de r sorption de l habitat insalubre Forts de ces nouvelles pr rogatives nous gagnerons terme une fois la mise en uvre de la r forme achev e davantage de simplicit d efficacit et de coh rence dans l exercice du service public ainsi qu une meilleure rationalisation de la d pense par un partage quilibr des missions entre communes et M tropole IME Quelles sont les priorit s de Bordeaux M tropole en mati re de logement Alain Jupp Le dynamisme de notre territoire ces derni res ann es a pour corollaire son attractivit croissante Dans ce contexte il est n cessaire que nous nous donnions d une part les moyens d accueillir tous les habitants dans les meilleures conditions et que nous en rayions d autre part l talement urbain engendr par l installation toujours plus loin en p riph rie des m nages mo destes pouss s par la hausse des prix de l immobilier Par souci d efficacit nous nous mobiliserons plusieurs niveaux avec la production de 3 500 logements sociaux nouveaux et l augmentation de la r
101. s du T2 au T4 8 RUE DU PR CHE Green Park B gles Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements du T1 au T5 ZAC des s cheries L Ovalie B gles Aquipierre www aquipierre com 06 69 59 16 92 Appartements RT2012 du T2 au T4 Les s cheries TVA r duite en Zone ANRU Le Miquelon B gles Aquipierre www aquipierre com 06 69 59 16 92 Appartements RT2012 du T2 au T4 Les S cheries TVA r duite en Zone ANRU Le Ponant B gles Exterra par Domofrance www exterra fr 05 40131213 Appartements BBC du T2 au T4 Rue Denis Mallet TVA r duite en Zone ANRU Les Carrelets B gles Axanis www axanis fr 05 56 99 97 97 Appartements RT2012 du T2 au T4 Rue Calixte Camelle TVA r duite en PSLA Les Hauts Plateaux B gles Exterra par Domofrance www exterra fr 05 40 13 12 13 Appartements BBC du T2 au T5 ORIGAMI BEGLES B gles Id al Groupe www ideal groupe com 05 57 83 12 35 Appartements BBC du T1 au T5 rue Calixte Camelle TVA r duite en Zone ANRU Sa di B gles Exterra par Domofrance wwyw exterra fr 05 40 13 12 13 Appartements BBC du T3 au T5 Chemin Louis Denis Mallet TVA r duite en Zone ANRU T r o B gles Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements RT2012 du T2 au T4 Chemin Bel Air Terra Sylva B gles Pichet Immobilier www pichet immobilier fr 0800111111 Appartements du T1 au T4 Leyrial Biganos Aquipierre WWww aquipierre com 06 69 59 16 92 Appartements et maisons du T2 au T3 Centre ville La
102. s m tropolitanes majeures lutter contre la pr carisation des m nages et r pondre l attractivit de notre territoire Cette ann e plus que jamais la production de logements accessibles tous la loca tion comme en accession la propri t est notre priorit L an pass Bordeaux M tropole a investi 26 millions d euros dans le logement social r alisant notamment 3 900 loge ments d di s contre 3 670 en 2013 et affichant ainsi une progression de 8 sur le financement des logements sociaux alors que celui ci accuse dans le m me temps une baisse de 12 au niveau national Depuis 2008 d ailleurs 50 des logements livr s dans la ville de Bordeaux sont des logements sociaux 30 sont en Pr t locatif aid d int gra tion Dans ce cadre la mobilisation de foncier est essentielle la r alisation de nos projets Nous y contribuons fortement en maf trisant voire en portant parfois plusieurs ann es des parts importantes du fon cier n cessaire la production de loge ments notamment sociaux Ce sont ain si chaque ann e quelques 90 millions d euros que nous mobilisons Enfin pour r pondre aux besoins des familles et rendre possible l existence de parcours r sidentiels qui leur permettent tout en acc dant la propri t de ne pas quitter l agglom ration la m tropole et la ville de Bordeaux proposent des aides l accession sociale et abordable Une subvention de 3 6 000 euros
103. siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport Il s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet Il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si Vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement
104. sonnes destin es occuper le logement qui ne sont pas rattach es au foyer fiscal l ann e de r f rence prendre en compte est l avant derni re ann e pr c dant l offre ann e n 2 Les ressources prises en compte correspondent au plus lev des 2 montants suivants e la somme des revenus fiscaux de l ensemble des occupants du logement pour l ann e n 2 ou le co t total de l op ration divis par 10 Plafond de ressources maximales Nombre de personnes destin es occuper le logement 1 personne 2 personnes 5 personnes 4 personnes 5 personnes 6 personnes personnes partir de 8 personnes EN Aouitaine 50 36 000 26 000 24 000 22 000 50 400 56 400 53 600 50 800 61 200 44 200 40 800 57 400 Pr t taux z ro PT Plafond de l op ration retenu pour d terminer le PTZ Nombre de personnes destin es occuper le logement 1 personne 150 000 135 O00 110 000 100 000 R sidence principale Ce logement doit devenir votre r sidence principale au plus tard 1 an apr s la fin des travaux ou l achat du logement Toutefois cette condition peut tre assouplie dans certains cas Le logement ne peut pas tre lou tant que le pr t n est pas int gralement rembours sauf situation sp cifique Caract ristiques de l immeuble Le PTZ peut financer la construction ou l achat de tout logement neuf Cependant il peut ga
105. sons musicales leur son spatial et enveloppant CH RA c est 166 m2 d int rieurs que l on cloisonne ou d cloisonne afin que chacun s panouisse au gr des saisons et des humeurs BARELRILRE CET LES ECALISNE Dri REMZADUAELEE PRINSETCIA DU JURY IGC SIEGE SOCIAL RN 89 Sortie 5 33750 Beychac et Caillau 05 57 97 97 57 Ses terrasses v g talis es pergola et coursives prolongent l espace par 80 m vivre l ext rieur Unique par sa conception CH RA sait s int grer sur tous types de terrains m me r duits en zone urbaine La lumi re est g r e par un pilotage intuitif des occultants elle vous offre une douceur incomparable t comme hiver Pilot e distance la mise en sc ne des quipements via internet devient un jeu d enfant CH RA a gagn la m daille d Or dans la cat gorie Les R alisations Remarquables ainsi que Le Grand Prix du Jury Challenge de l Union des Maisons Fran aises gt dE cc Votre maison notre engagement igc construction fr Contrat de construction d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 Jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix c
106. sons Fran aises vous apportent la certitude qu ils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfa ons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des parecem ide t mnt mate e MAISON IGC dommages qui compromettent la solidit de l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malfa on d un l ment d quipement li au gros uvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin q
107. st aussi un coquartier qui privil giera les d pla cements doux et mettra en place un r seau de chaleur une couverture des toits et des fa ades expos s au sud de panneaux solaires ainsi qu une centrale photovolta que L objectif de la Zac est de r aliser des projets exemplaires l instar de Iilot Queyries qui couvre une super ficie de 2 2 ha vocation de logements Pilot e par la SEM Bordeaux M tropole Am nagement l lot devrait r aliser pour 2016 et sous la conduite de l urbaniste MVRDV en charge de Bastide Niel 448 logements dont 35 de logements lo catifs sociaux 20 en accession mod r e et sociale et 45 d accession libre ainsi que des commerces de proximit Parmi les op rateurs pr sents dans le secteur Safran Immobilier commercialise Les Terrasses de Galin un programme qui selon les mots de son dirigeant Pas cal Bertrand devance les souhaits de la CUB avec une moiti d appartements moins de 3 000 m Sur les 80 loge ments 60 sont des 3 4 et 5 pi ces pour une livraison attendue en d cembre 2015 Quant ID amp AL il propose dans le quartier Bastide l op ration 205 Avenue une r sidence de 16 appartements du studio au 5 pi ces avec commerces en rez de chauss e Situ le long du tram la r sidence s adresse la fois aux acc dants et aux Investisseurs pour un prix moyen de 3 700 m2 Cette petite op ration qualitative sera livr e au cours du ler seme
108. stre 2016 35 Aquitaine MM Enqu te Agglom ration bordelaise Autour de Bordeaux la m tropole d cline une offre diversifi e Les communes de la m tropole sont particuli rement compl mentaires de Bordeaux gr ce une production r guli re de logements adapt e tous les budgets De B gles Villenave d Ornon en passant par M rignac Lormont ou Bruges chacun peut esp rer y trouver le logement qui correspondra ses besoins EN Aguitaine 36 gt B gles l coquartier Terre Sud repr sen tera au final 1 200 logements r partis entre logements sociaux en accession et en secteur libre qui seront r alis s sur un territoire de 26 hectares les 30 hectares restants tant d di s aux espaces verts aux espaces d agr ment et aux aires de jeux La particularit de cette op ration d ensemble conduite par Domofrance est de constituer un ensemble de b timents basse consommation maill de parcelles r serv es aux jardins familiaux et au maraichage de proxi mit tout en y int grant des d placements doux interconnect s comme le v lo le tram ou les cheminements pi tons La moiti des logements seront livr s d ici 2016 Par exemple Kaufman amp Broad y est pr sent avec l op ration T r o commercialis e au prix moyen de 2 928 m et livrable partir de la fin 2016 Autre op ration d ampleur la Zac Mairie s ap pule sur le concept de ville jardin et s tend su
109. sus d accession Assistons nous au red marrage du march du logement Fran ois Payelle Les promoteurs ont retard les lancements commerciaux pour ne pas gonfler inutilement les stocks et si le niveau des ventes confirme son am lioration les promoteurs pourront remobiliser leurs capitaux propres sur d autres projets notamment dans l acquisition de foncier Dans ce domaine nous attendons beaucoup des annonces fa tes en mati re de mobilisation du foncier public Il est ensuite n cessaire de stabiliser les prix en ma trisant la croissance des co ts ce qui est en cours avec les 30 mesures de simplification techniques d j prises et celles encore en attente Le grand b mol la reprise tient la frilosit d un nombre croissant de collectivit s locales qui estiment avoir trop construit alors qu au regard de la croissance d mographique elles risquent de g n rer une p nurie de logements d ici deux trois ans et de cr er des tensions sur les prix Ces derniers mois trop de projets pourtant conformes aux r gles d urbanisme ont t bloqu s sans fondement r el hypoth quant la relance qui se dessine Les maires b tisseurs doivent tre soutenus et une r flexion doit tre men e sur des comp tences transf r es aux collectivit s comme l am nagement du territoire ou la production de logements et que celles ci n assument pas toujours Cette situation ne doit pas durer car la rechute pourrait tre rapi
110. t avec E Aguitaine 40 1 j i Mi E er ii v Pt 180 logements Seixo Habitat lancera d ici sep tembre octobre 2015 un programme mixte de 25 logements et de commerces ainsi que des locaux professionnels Bayonne toujours au centre Toujours Bayonne c est dans le quartier Saint Esprit qu AFC Promotion livrera Esprit Green une r sidence de 53 appartements la fin de l ann e 2016 Dans cet environnement situ le long de l Adour la reconqu te des berges avec le square Bergeret le square Aristide Briand permet de profiter de pr s de 6 km de voies s curis es pour la pratique du v lo ainsi que de 250 places de stationnement avec le parking Belfort A trois mn de la gare la r sidence entour e d une atmos ph re presque campagnarde est desservie par la ligne Al Tandis qu Bayonne Kaufman amp Broad poursuit la commercialisation de ses r sidences Enara avec possibilit d une TVA 5 5 et Erreka pour des livraisons en fin d ann e le promoteur s implante Urcuit Entour e par les communes de Lahonce Urt et Briscous Urcuit est situ e 12 km au Sud Est de Bayonne et compte 2 222 habitants C est ici que sera r alis pour une livraison attendue au 2 me trimestre 2017 Les Jardins de Behigo le premier village Kaufman amp Broad au pays Basque L architecture est en harmonie avec celle de la commune Sont i CPE Wa Te pa o iml ss ainsi propos es trois mod les de maison
111. t et de relogement Assurance revente TVA taux r duit incluse sous conditions de ressources m m FLASHEZ MOI m Renseignements www axanis fr 3 modes d accession VEFA location accession habitat participatif Accession s curis e avec assurance revente TVA taux r duit sous conditions de ressources LES CARRELETS BEGLES Illustrations non contractuelles 46 appartements r partis en 3 b timents Du T2 au T4 avec terrasses Location accession ou VEFA Proche du Lac et de la Mairie de B gles Garanties de rachat et de relogement Assurance revente R SIDENCE BILOBA BORDEAUX LAC T2 partir de 131 200 TTC parking inclus E S FE SERRE v T3 partir de BBC et certification Habitat amp Environnement rome Du T2 au T5 avec grandes terrasses 153 700 TTC Proximit tramway Location accession ou VEFA Garanties de rachat et de relogement Assurance revente 05 56999797 GROUPE aquitanis se Q XNA par Domofrance D COUVREZ ESB PLUS DES BASSINS AFLOT EMPLACEMENTS DE CHOIX NOUVELLES R SIDENCES ARCHITECTURES CONTEMPORAINES E ET PROFITEZ e Du meilleur prix du march e e D une surface habitable g n reuse e D un am nagement int rieur sur mesure e e D un parking privatif e ET D AIDES DE FINANCEMENT SUPPLEMENTAIRES COMPAREZ AVANT D ACHETER LL a 1e
112. t maisons RT2012 du T3 au T4 Les Places Sainte Eulalie Exterra par Domofrance Appartements du T2 au T3 Le Clos de Diane 2 Maisons BBC du T3 au T4 St jean d Illac Exterra par Domofrance Terrasses de crespy Talence Pichet Immobilier Appartements RT2012 du T1 au T4 Villa Crespy Talence Exterra par Domofrance Appartements BBC du T3 au T4 Villa Victor Louis Talence Pichet Immobilier Appartements RT2012 du T2 au T4 A Fleur d eau Villenave d Ornon Kaufman and broad Appartements BBC du T2 au T4 Avenue Mirieu de Labarre ATELIER339 Appartements BBC du T2 au T4 1 rue L on Jouhaux Villenave d Ornon Id al Groupe Carr des arts Villenave d Ornon Pichet Immobilier Appartements BBC 30 Chemin des Orphelins LApart Villenave d Ornon Appartements RT2012 du T2 au T4 67 route de L ognan AFC Promotion Bouygues immobilier La Boisi re Villenave d Ornon Appartements du T2 au T4 Le Clos du Palatin Villenave d Ornon Axanis www exterra fr www ketb com www pichet immobilier fr www ca immobilier fr www immosud fr www axanis fr www exterra fr www exterra fr www ketb com www bouygues immobilier com www exterra fr www ideal groupe com www aquipierre com www exterra fr www exterra fr www pichet immobilier fr www exterra fr www pichet immobilier fr www ketb com www ideal groupe com www pichet immobilier fr www bouygues immobilier com www afc promotion fr www axanis fr App
113. tanis s agit d un projet pens par les habitants et le cabinet Dau phins Architecture pour la r alisation de deux b timents 11 Aguitaine 30 e Lionel en E e O metes y M a P a H a logements dont 7 sur trois niveaux et quatre autres sur deux niveaux s ouvrant sur des jardins collectifs de 560 m Cette r alisation a un objectif mutualiser les espaces rendre le loge ment abordable et le moins nergivore possible Des projets attendus sur Garonne Eiffel St Euratlantique comporte plusieurs volets c est le second baptis Garonne Eiffel sur la rive droite de la Garonne qui est actuellement sous les projecteurs Dans ce secteur qui totalisera neuf quartiers anciens et nouveaux au sein d un projet intercom munal pour donner une identit la rive droite de la Garonne l EPA a lanc r cemment un appel projet pour la cession de 140 000 m de droits construire sur le site d nomm Belv d re Il s agit de la premi re phase de la ZAC Garonne Eiffel cheval sur Bordeaux et Floirac Parmi les projets attendus seront privil gi s ceux qui s inscrivent dans la d marche nationale Eco Quartiers L enjeu est notamment d y proposer une offre de lo gements diversifi e et qualitative Les quipes candidates seront auditionn es fin 2016 et la d signation du laur at est attendue pour la mi mars 2016 Au final Garonne Eiffel repr sentera 7 500 logements pour 12 50
114. teur g n ral d Axanis fa Paroles d expert d autres formules comme l habitat participatif ou la vente en VEFA en zone ANRU Quelle activit pr voyez vous au cours de 2015 Loris De Zorzi Puisque l activit en 2014 s est d roul e normalement m me si le calendrier lectoral a pu retarder certains programmes nous lan ons cette ann e les op rations qui taient initialement pr vues Nous comptons actuellement une dizaine de programmes en cours de commercialisation Ainsi c est le cas avec l op ration La Pin de Blanquefort ou encore Biloba Bordeaux Lac que nous commercialisons 2 650 m2 Nous sommes pr sent B gles avec l op ration Les carrelets ou Floirac avec le Domaine du Ruisseau Ces op rations comptent en moyenne une cinquantaine de logements pour des prix compris entre 2 400 et 2 600 m Nous allons videmment lancer des projets d ici l t 2015 dont 40 logements Bordeaux Lac et une nouvelle tranche de 14 logements de l Iroko Pessac au printemps Il faut y ajouter18 logements M rignac en mars ainsi qu un projet B gles un petit programme de maisons Martillac Nous sommes toujours pr sent Lormont o nous proposons avec Les Folies un programme atypique de logements volutifs au c ur du quartier Bois Fleuri A l instar de la Ruche B gles dont nous avons pos la premi re botte en f vrier nous avons l tude deux nouveaux programmes e
115. tiers des r servations l activit est certes en l ger repli mais les inves tisseurs reviennent en force 41 au 4 me trimestre et 8 en 2014 et un prix moyen au m habitable en recul de 5 3 583 m2 Bien s r en 2014 le march a t ralenti et n a rien avoir avec celui de 2012 explique Sonia Martin Del Campo g rant de Seixo Habitat Malgr la conjoncture difficile nous avons r alis une ann e tout fait convenable et la relance du 4 me trimestre s est confirm e en janvier et f vrier A Bayonne Kaufman amp Broad livrera en avril la premi re tranche de Marinadour ce projet d am nagement port par l agglom ration sur pr s de 39 000 m de surface de plancher en lien direct avec le pont Henri Grenet Bayonne Le promoteur a t charg du premier lot dit 1A pour un ensemble de 235 logements dont 78 logements sociaux et 17 en accession propos s par Domofrance Kaufman amp Broad termine par ailleurs la commercialisation de Marinadour Il qui sera livr courant 2015 A noter que le second lot Rivadour est r alis par Eiffage Construction La premi re pierre de cet ensemble de 87 loge ments libre et 64 logements sociaux ainsi que des bureaux et un h tel a t pos e fin janvier Le prix moyen est de 3 800 m parking com pris pour une livraison fin 2015 Avec l coquar tier du S qu sur la rive droite de Bayonne c est la seconde phase qui s ach vera bient
116. ue Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages Bonification du taux de 0 20 0 30 par rapport un pr t classique e R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 e Ouvre droit l APL Inconv nients e B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint e Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 e Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises Actualit L 1 ablir onn hudo p f ELADUY son ouagel adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2
117. ui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles Le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le client n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel il peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client conna t le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit
118. ur p 3 Sommaire p 3 Tribune e Alain Jupp p 4 Parole d expert e Fran ois Payelle e Alain Ferrasse P P e Lawrence Descuilh s p e Alexandra Fran ois Cuxac p P e Loris De Zorzi e Didier Armand la loupe e l Aquitaine terres de la maison individuelle p 11 dition Aquitaine gratuite 1er trimestre 2015 dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro NAF 5813Z Directeur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe ime orange fr Administration du site internet Sophie Combe sophie me gmail com Jo l Cassar joel ime numericable fr Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr Actualit s Des aides pour l aquisition de son logement neuf sur Bordeaux et la CUB p 26 Achat d un logement neuf un promoteur p 42 Loi Pinel p 44 Logement neuf location accession p 46 tablir son budget p 48 Le nouveau PIZ P 50 Enqu tes 50 000 logements p 29 Euratlantique p 30 Ginko p 32 Les bassins flot p 33 Brazza p 54 Bastide Niel BRR O Autour de Bordeaux une diversit de logements p 36 Bassin d Arcachon p 38 Landes Pays Basque p 40 Constructeurs Le contrat de construction p 53 R daction Christophe Combe Laurent Duguet Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos DR Bienvenue Bord IME ANMA Office de Tourisme de Bordeaux CUB Aud
119. urs apr s r ception du contrat En l absence de garantie de remboursement contrat qu un d p t de garantie au plus gal 3 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du ma tre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement C est une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renfor ant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions le constructeur ne peut exiger la signature du 53 Aquitaine MM Maisons individuelles Contrat de construction EE Aguitaine 54 Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d uvre artisans qui se chargent de la
120. ux candidats acc dants d oser acqu rir leur bien ce qui exige une am lioration du c t de l emploi mais aussi des dispositifs permettant d all ger le co t des logements Ce faisant nous serons r ellement entr s dans une chaine vertueuse avec des candidats l accession emboitant rapidement le pas aux Investisseurs E le march immobilier a recul d environ 15 au niveau national ce mouvement a t moins perceptible sur la m tropole notamment gr ce la progression des acc dants Or justement notre objectif est de proposer des logements en PSLA c est dire avec une TVA 5 5 un prix situ entre 2 300 et 2 800 le m2 parking compris quand celui observ sur la CUB est plut t de 3 500 le m Nous r alisons 80 de nos ventes en PSLA mais ce n est pas la seule forme d accession sociale puisqu il existe Loris De Zorzi Axanis est en effet une soci t coop rative immobili re cr e en 1952 alors sous le nom de Habitat Girondin destin e r pondre aux candidats l accession la propri t Depuis 2005 Axanis est une filiale du groupe Aquitanis et ne se consacre qu l accession sur le territoire de Bordeaux M tropole sa petite couronne ainsi que sur le Bassin d Arcachon sans se priver d intervenir dans le Pays Basque Nous avons r alis en 2014 la vente de 155 logements pour un objectif initial de 140 L ann e a t globalement gt Loris De Zorzi Direc
121. vestisseurs sont de retour Fran ois Payelle Avec 33 609 logements en 2014 la part des investisseurs progresse de 11 6 et cette volution t moigne d un retour de la confiance pour l investissement dans la pierre suite aux annonces du gouvernement et au lancement du dispositif d investissement Pinel En proposant plusieurs dur es d amortissement et donc de sortie le dispositif r pond la critique d un manque de souplesse constat jusqu ici Ceci permet des investisseurs de se d gager en cas de besoin De plus m me si elle n est pas bouleversante dans l quilibre du projet la possibilit de louer des enfants ou des parents participe la s curisation de l investissement locatif Cette progression des investisseurs est un d but et nous esp rons atteindre le cap des 40 000 en 2015 T m j Ee al 3 Pour les acc dants c est aussi une nouvelle phase Fran ois Payelle Malgr une baisse de 2 8 sur l ann e il faut souligner que le 4 me trimestre a vu leur progression de plus de 8 Et ce mouvement pourrait se poursuivre encourag par l volution r cente des bar mes d allocation du pr t PAS Celui ci r pond aux besoins des primo acc dants qui disposent de peu d apport et recherchent des dur es de 25 30 ans en dur e initiale Le pr t PAS ainsi r vis est adapt et donne droit l APL une aide dont nous d montrerons au cours de l ann e toute son utilit dans le proces
122. x est galement payable dans des conditions r glement es Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison d faut de respecter ce d la le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 3000 me du prix convenu par jour de retard Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le ma tre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de construction puisque le garant a dans ce cas l obligation de terminer la construction conform ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du prix convenu s ils exc dent 5 du prix Initial Source Union des Maisons Fran aises GIRONDE LANDES ENSEMBLE POUR CONSTRUIRE VOTRE BIEN TRE EMEURES AQUITAINE CONTEM

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