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1. contactez nous 022 795 1077 ceruttietcie ch 5 solutions nerg tiques Pour l application de la clause d chelonne ment le bail doit avoir t conclu pour trois ans au moins et le loyer ne doit pas tre major plus d une fois par an Les parties d finissent librement la date d entr e en vigueur de chaque chelon pour autant qu un espace de douze mois au moins s pare chaque adaptation du loyer Ce dernier doit tre fix l avance en francs l entr e en vigueur de l chelon devra en outre tre signal e au locataire au moyen de la formule ad hoc et dans les d lais prescrits A l ch ance du contrat chelonn le bailleur pourra demander une modification du loyer par exemple dans l ventualit o il souhaite se pr valoir de travaux plus value qu il n a pu r percuter durant la p riode d chelon nement S il entend appliquer une nouvelle VA s SL R TOUTE LA K COLLECTION 2010 clause d chelonnement il devra le faire en respectant les prescriptions de forme Dans votre cas vous pouvez ainsi opter pour un loyer index ou chelonn lors de la conclusion de votre contrat de bail afin d adapter r guli rement le montant du loyer l volution du co t de la vie E CGI Conseils Association au service de l immobilier 12 rue de Chantepoulet CP 1265 1211 Gen ve 1 T 022 715 02 10 F 022 715 02 22 nfo cgiconseils ch Pour tout compl ment d information CGI Consei2. Dans deux arr ts r cents le Tribunal f d ral a rappel que le bailleur comme le locataire n taient tenu que pour la p riode convenue et restaient parfaitement libres de ne pas conclure un nouveau bail pour la p riode suivante Cette facult rel ve de la libert contractuelle laquelle comporte notamment la libert de mettre fin une relation contractuelle l ch ance accept e par les parties contractantes celle de ne pas conclure un nouveau contrat et celle de choisir son cocontractant Le Tribunal f d ral a galement rappel que le propri taire d un immeuble pouvait en principe d cider librement dans les limites de la loi et sous r serve du principe de la bonne foi de l usage de son bien S il choisit de conclure un contrat de bail son droit n est limit que par les engagements contractuels qu il a pris le bailleur ne pouvant au demeurant se lier contrac tuellement pour l ternit Ainsi chaque partie est libre par sa seule manifestation de volont d emp cher la conclusion tacite d un nouveau contrat pour les p riodes subs quentes la dur e initiale La question de savoir si les locataires ont l intention ou non de r int grer les locaux cas de sous location ou s ils ont viol le contrat de bail n est pertinente que dans les cas de r siliation anticip e mais non en cas de r siliation ordinaire donn e pour l ch ance X homegate ch Le portail de l immobilier qi Pour notre client le exclusive
3. LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS Cette semaine par Anne HILTPOLD Titulaire du brevet d avocat Bail index bail chelonne mode d emploi Je suis propri taire d un appartement que je souhaite louer pour une assez longue p riode Par cons quent j aimerais savoir s il y a un moyen ais de tenir compte de l volution du co t de la vie dans le cadre du loyer qui sera fix entre le futur locataire et moi Il me semble que cette possibilit existe pour les locaux commerciaux mais qu en est il pour les logements Laurent B Gen ve n r gle g n rale le loyer convenu entre le bailleur et le locataire est fix pour la dur e du contrat I ne peut pas tre augment ni diminu unilat rale ment en cours de bail En cas de reconduc tion une fois la dur e initiale coul e le loyer peut toutefois tre augment selon les motifs pr vus par la loi Le l gislateur a n anmoins pr vu deux hypoth ses particuli res o le loyer peut voluer en cours de bail avant l ch ance il s agit des clauses d indexation et d che lonnement E Loyer index Les clauses d indexation sont des dispo sitions contractuelles qui pr voient que le loyer sera adapt aux variations d un indice officiel Elles ont pour but de garantir au bailleur que le loyer suivra l volution du co t de la vie l indice de r f rence est l indice suisse des prix la consommation ISPC La dur e du bail doit tre d au moins cinq
4. NOUS RECHERCHONS Gen ve sur la rive gauche VILLA INDIVIDUELLE TERRAIN ET APPARTEMENT A VENDRE R alisation rapide et discr tion WWW sSpg ch CHRISTIE S INTERNATIONAL REAL ESTATE SOCI T PRIV E DE G RANCE Route de Frontenex 41a 1207 Gen ve T l 022 849 61 40 Fax 022 849 61 05 On peut convenir que le loyer soit index au maximum moyennant un pr avis de 30 jours minimum pour la fin d un mois GROUPE SPG RYTZ TOUT L IMMOBILIER N9 591 e 13 JUIN 2011 CHRONIQUE CGI CONSEILS 11 tre r sili avant ce terme par le locataire l indexation et l chelonnement du loyer ne peuvent tre cumul s En revanche ces deux facteurs de fixation du loyer peuvent se succ der Loyer chelonn Les loyers chelonn s sont des loyers fix s l avance pour toute la dur e du bail par paliers et par p riode Le bailleur peut vouloir s assurer pour un immeuble r cent un loyer qui rejoigne progressivement le rendement brut afin de couvrir ses frais I peut galement pr voir l volution probable des charges de l im meuble ou tout autre motif sans que celui ci doive tre pr cis gt R GIE ZIMMERMANN SA VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE votre villa appartement ou immeuble CONTACTEZ NOUS Estimation gratuite Discr tion assur e 022 909 25 47 56 www regiezimmermann ch 19 rue Richemont 1202 GE r fection de toiture votre confort subventionn
5. ans noter qu il est possible de pr voir que le locataire puisse se d partir plus t t du contrat seul le bailleur tant tenu de s enga ger pour cinq ans Dans ces circonstances le bailleur peut notifier au moyen de la for mule officielle idoine l ventuelle majoration de loyer bas e sur l ISPC une fois par ann e UeSim PONT er Nous proposent LE LUNCH sa Tous les jours du lundi au vendredi 12h15 sur Yes FM 91 8 Ecoutez les missions pass es sur www yesfm ch Semaine du 13 juin 2011 Invit Jean Golinelli directeur associ CB Richard Ellis Suisse Consultants immobiliers un march en plein essor portant sur des locaux commerciaux que dans ceux portant sur des logements Les parties peuvent en outre convenir dans le contrat de bail que la hausse pourra exceptionnellement tre sup rieure l vo lution de l ISPC dans le cas o le bailleur fournirait une prestation suppl mentaire celles qui ont t prises en compte dans l accord initial pass entre le bailleur et le locataire Lorsque le bail a t conclu pour une dur e initiale de cing ans et qu il se renouvelle pour cinq ans par tacite reconduction ou en vertu d une option la clause d indexation Les clauses d indexation peuvent tre pr peut continuer s appliquer Ceci est valable vues aussi bien dans les contrats de bail galement lorsque le bail de cinq ans peut Libert contractuelle de r silier
6. ls est votre disposition le matin de 8h30 11h30 au t l 022 715 02 10 ou sur rendez vous Pour devenir membre www cgionline ch Prix Canon sur notre stock Papiers Peints A M EE ils sont fous chez MEYSTRE 12 rue Lamartine 1203 Gen ve 022 339 88 20 Lundi vendredi 8 00 18 00 h TOUT L IMMOBILIER N9 591 e 13 JUIN 2011
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