Faire Battre le coeUr De ville - La Seyne-sur-Mer
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1. DA Vers Ollioules r R D Vers MARSEIILE Vers TOULON BATIR NOTRE AVENIR MEN _ 272 Garenne nn rer ee g __ m 44 m Le nouveau Plan local d urbanisme HE D meo mm PLU r duit de moiti la AN m a constructibilit en zone UA La Seyne sur mer c est 25km de c tes TO mp a a ui i Urbanisation autoris e L esprit du valoriser des sites remarquables partager Ces Li PLU d sormais un renouvellement E S E eur in T on Mn e AK KIT ASE S urbain mesur Il ne s agit pas de i N SA figer le d veloppement de la Seyne mais de ne plus faire dans la d mesure Un regard quilibr sur l avenir des espaces bois s class s prot ger et bien d autres richesses d voiler Vignelongue D nam p y c Da N 4i PR A 8 NA 1 N FR d P p FAIRE BATTRE LE COEUR KR ENT Il 7 lt A f FN iT qN DE VILLE IN mia ARE NN towe J E CA l gt z Au lieu de densifier toujours plus le T JNE centre le nouveau PLU fait le pari d un c ur de ville r habilit et revitalis La qualit plut t que la quantit Les attentes des habitants au c ur d un urbanisme repens DES ACTIVITES DEVELOPPER nt a Fi F j l ia z y i L5 h UN CENTRE VILLE A e Pas H ma r 72. du centre am nager la zone des Playes accompagner la reconversion des friches de Balaguier dans une dynamique h teli re ETEA E PELLE Au Nord il n y a pas que des logements 25 Km de c tes Le littoral est au coeur des enjeux de l environnement et de l economie L esprit du nouveau plu ni immobilisme ni laisser aller Le nouveau PLU valorise le littoral dans toutes ses dimensions travers la protection d un patrimoine exceptionnel le maintien d une pr sence v g tale unique l exploitation de nouvelles activit s des op rations d am nagement pour pr server le paysage ou encore le d veloppement des r seaux humides Et si le futur Transport en commun en site propre passait par la mer Le saviez vous Deux campings sauv s de la sp culation immobili re Le PLU a permis de pr server deux campings importants pour la vocation touristique et baln aire de la ville Sur ces deux terrains existait le danger d op rations immobili res futures impossibles aujourd hui Une ville pour le P le mer La future dynamique du p le mer int gr e par le PLU va consid rablement changer le devenir de La Seyne en faisant de la ville un site incontournable Le technop le de la Mer offrira des espaces multifonctionnels aux entreprises de haute technologie Ces sites quip s du tr s haut d bit et con us partir des normes de haute qualit environnementale seront parfaitement accessibles par
3. a T U m LR DES QUARTIERS 1 i L F l SJ oN 7 z z SE a a j dr Lt FI A Y AT Nr l LAS Vers us i Eira p e g CN eni 2 r B F f LiFe SE er Pis Wa L Le Plan d Aub q E N gt To ll Saint Mandrier m ma a i L a 5 i P RE k 5 m m X U OIqi A TAN VS per te nk IAE sani Par SSL RAR Te h 7 D AN IMPI Saint lme ere Frs ri be Se j J 4 4 AN 3 D S S N j nt pet TS Re rh Lors ya F s mir Ga penetr mra er Pr Er Tee Arer Nord de Berthe zonage conomique li la cr ation d une voie de d senclavement du quartier Gai Versant secteur de la ville qui demeure collinaire Application de r gles particuli res de zone UA hauteur recul d alignement Vignelongue zonage conomique et affirmation d une dynamique d activit s pour marquer l entr e de ville en lieu et place d un zonage vocation d habitat Chateaubanne cr ation d un secteur de transition identique celui des Mouiss ques O Janas cr ation d une zone agricole tampon entre urbanisation et for t QO Centre ancien secteur sp cifique Application de prescriptions particuli res en termes de volume et d architecture Ateliers m caniques zonage permettant la reconversion du b timent dans un souci de pr servation et de mise en valeur culturo commerciale Mouiss ques secteur de transition
4. autoroute gare SNCF et transports en commun en site propre Ils offriront une proximit entre entreprises coles sup rieures laboratoires centres de transfert p pini res quipements mutualis s acc s la mer R VILL No ENT CoU Le nouveau PLU dessine un centre ville moins dense plusagr able pour les Seynois comme pour les visiteurs Il permet galement de renforcer l attractivit du centre de redynamiser le commerce et de r pondre aux besoins des habitants en quipements de proximit Celava de pairavec une am lioration de la circulation et du stationnement une diversification des modes de transports pour mettre fin l h g monie de la voiture et redonner de l espace aux pi tons R novation et municipalisation a Dans la r vision du PLU les Comit s d int r t local CIL ont jou un r le actif D s les ann es 2006 2007 ils se sont mobilis s contre le b tonnage Ils ont lanc une charte de qualit de vie dans les quartiers que la nouvelle municipalit a sign e en mars 2010 Cette charte exprime parfaitement les orientations et les axes strat giques que l on retrouve d sormais dans le PLU coh rence et ma trise de l expansion urbaine am lioration du cadre de vie et de l environnement prise en compte en amont des cons quences des choix d urbanisme et de l avis des habitants dans une d marche participative Les immeubles pouvaient atteindre 18 m tres
5. de haut et tre implant s massivement sans r gles pr cises au c ur de quartiers jusqu alors principalement constitu s d habitat ancien individuel D sormais la hauteur sera limit e 12 m tres sur tout le centre ancien Au terme de l enqu te publique le commissaire enqu teur a constat le nouveau zonage permettrait de mod rer fortement l app tit des professionnels de la construction et d am liorer l environnement des zones de centralit Le PLU s inscrit aujourd hui dans une logique de renouvellement urbain mesur L esprit du nouveau PLU anticiper les besoins et r pondre aux attentes Le PLU associ au Plan de d placements urbains PDU am liore le fonctionnement de la ville en s effor ant de e r duire l h g monie de la voiture e offrir des emprises de circulation conforme aux besoins e adapter le stationnement la r alit des lieux Avant Cela posait en plus le probl me du manque d quipements publics correspondants Apr s Depuis des mois la ville met notamment la charge des constructeurs les extensions de r seau lectrique Concr tement ERDF indique le montant verser par la commune et une participation d un montant quivalent est alors impos e au constructeur par le biais d une convention C EE LU JaN La zone principale urbaniser permettant des hauteurs de construction jusqu 18 m tres est pass e de 400 200 hectares Ailleurs les hauteurs maximales de
6. s nouvelles constructions passent de 18 12 m tres Le PLU int gre parfaitement les contraintes de la Zone de pro tection du patrimoine architectural urbain et paysager ZPPAUP D sormais les zones naturelles et patrimoniales sont d finitivement prot g es dans notre document d urbanisme Le nouveau PLU pr voit la cr ation d une zone d activit s au Nord de Berthe r affirme une vocation conomique vers Auchan la zone des Playes et voque la cr ation d un p le Mer au quartier de Br gaillon
7. vers les quartiers pavillonnaires Zone de renouvellement urbain ma tris hauteurs 12 m au lieu de 18 m reculs impos s par rapport aux voies et aux voisins Saint Elme secteur particulier pour la reconnaissance de l ambiance village de p cheurs essentiellement en mati re de hauteur Mar Vivo Les Sablettes secteur d accompagnement du village Pouillon R duction de la constructibilit pour compatibilit avec la Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ZPPAUP AR R H QE RO 2 H E CHE et UE TT RFT Laf RRLEIR COMMENT LA VILLE RE FRA D SON DESTIN EN MAI m dam hi wy LUN ue EUM QE SH A IHIG LU LL CRC EN ALL OC L HOTTL OE MILLE QUAI SATORRA M TAREE VISITES COMMENTEES EN BUS SOUS LES SARA 0 ROUE QE MAI EL ARLEN CALE l LI MEGEP ON FAS 11 EPUDAE P AN POU Plan Local d Urbanisme UN PLUS POUR L ECONOMIE ET L ENVIRONNEMENT De la protection des Espaces bois s class s la prise en compte des enjeux environnementaux dans l conomie ce nouveau PLU s inscrit dans une d marche de d veloppement r duire les gaz effet de serre ma triser l nergie favoriser les nergies renouvelables pr server la biodiversit ma triser la consommation d espace Le PLU permet de cr er les conditions n cessaires au d veloppement conomique et touristique de la ville en accompagnement des dynamiques intercommunales renforcer l attractivit
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