achat immobilier – mode d`emploi - Maître Morel
Contents
1. gt Achat immobilier Notaires de France Mode d emploi ET un bien immobilier rel ve souvent du parcours du combattant Quelles pr cautions prendre Rencontrez votre notaire en amont de votre projet et surtout ne signez pas sans son auis IL vous accompagnera et vous aidera Le r aliser en toute s curit Ouels documents dois je fournir D s qu un accord est trouv avec Le vendeur je remets au notaire e Les documents portant sur ma situation personnelle Si je suis un particulier e la copie de ma pi ce d identit et de celle des autres acqu reurs ou intervenants conjoint pacs e La copie de mon contrat de mariage ou de mon Pacs e Le questionnaire d tat civil d ment compl t Si je suis une soci t e La copie certifi e conforme des statuts mis jour si ge social capital associ s e un extrait K bis e copie de l assembl e g n rale ayant nomm Le g rant e La copie de l assembl e g n rale ayant autoris l acquisition Les documents portant sur mon financement e Les modalit s de mon mes emprunt s avec nom et adresse de ma banque et le montant du pr t demand ou obtenu La copie des offres de pr t d s r ception et au plus tard pour La date pr vue dans l avant contrat Les modalit s de mon apport personnel pargne avant ou pendant Le mariage ou Le pacs donation h ritage pr t familial e Si une partie du financement doit tre pay e2. e e proc der La Lev e de toutes Les garanties par l tablissement d un acte de mainlev e et Le publier e vous adresser la copie authentique de votre acte d acquisition constituant votre titre de propri t et Le solde disponible accompagn du relev de compte d s r ception du retour des formalit s aupr s du Bureau des hypoth ques l agent immobilier La profession est r glement e Elle n cessite que vous ayez donn mandat un agent immobilier disposant d une carte et d une assurance professionnelle IL a pour mission de e vous faire visiter Le bien e recueillir votre offre d achat par crit e vous demander un d p t de garantie Lors de La vente s il est Le r dacteur de l avant contrat promesse compromis transmettre tous Les documents en sa possession votre notaire e restituer Le d p t de garantie Lors de La vente s il est Le r dacteur de l avant contrat promesse compromis Il est souhaitable qu il organise une derni re visite des Lieux et rel ve Les compteurs avant La signature IL assiste aux rendez vous de signature au cours duquel sa commission sera pay e par l acqu reur ou vous m me en fonction des modalit s du mandat le banquier A La demande du notaire il doit e fournir avant La vente Les informations quant l tat de remboursement du pr t et indiquer Le montant restant lui devoir pour solder Le cr dit qui comprend g n ralement une indemnit de rembou
3. et de mariage et Le cas ch ant l extrait K Bis e solliciter et obtenir Le consentement de toutes personnes n cessaires La validit de l acte conjoint pacs co indivisaire co h ritiers co donataires e s assurer de la qualit du droit de propri t du vendeur en obtenant un tat hypoth caire servitudes hypoth ques e obtenir Les documents d urbanisme n cessaires votre information note de renseignement ou certificat d urbanisme zonage assainissement alignement e obtenir La renonciation de tout titulaire l exercice de son droit de pr emption collectivit s locales Safer agence du Littoral locataires indivisaires e obtenir du syndic de copropri t une situation juridique et comptable appel e tat dat e r diger et adresser Le projet d acte accompagn d un d compte financier e organiser Le rendez vous et pour cela s assurer du d blocage des fonds de votre banque e obtenir une attestation de l origine des fonds dans Le cadre de la lutte contre le blanchiment e tablir et proc der au r glement des prorata de taxes fonci res charges de copropri t et loyers pr voir Le remboursement du fonds de roulement d p t de garantie et Le cas ch ant de travaux de copropri t e assurer l inscription de La vente dans les registres administratifs et fiscaux Bureau des Hypoth ques notamment e avertir Le syndic et Le Locataire Le cas ch ant par Lettre recommand
4. au moyen du prix de vente d un bien non encore vendu je dois fournir La copie du titre de propri t de ce bien Le jour de l avant contrat je dois tre en possession de mon ch quier e pour verser un d p t de garantie dont le montant fix en accord avec le vendeur est habituellement de 5 10 du prix de vente e et une provision sur Les frais de pi ces que Le notaire aura solliciter pour pr parer Le dossier Le jour de l acquisition je dois tre en possession e d un ch que de banque c est dire un ch que mis par ma banque l ordre de l office notarial pour r gler Le solde du prix et des frais dont Le montant sera confirm e de mon ch quier pour r gler Les remboursements des prorata de taxe fonci re charges de copropri t fond de roulement et fond sp cial travaux Le cas ch ant e de l attestation d assurance multirisques habitation Les points v rifier Achat en couple Oui sont mes interlocuteurs le notaire Il assure La s curit juridique de l acte par l analyse des documents que vous lui avez remis ou obtenu par ses services pour garantir au nom de l Etat le fait que vous deveniez propri taire Il est Le garant de cette incontestabilit Pour cela apr s avoir v rifi et tudi Les documents remis il ua e tablir l avant contrat ou en recevoir une copie de l agence immobili re e s assurer de votre capacit acqu rir en obtenant Les actes de naissance
5. fre qu apr s un d lai de r flexion de 11 jours IL est d usage de vous laisser un d lai de 45 jours pour obtenir votre offre de pr t Ces d lais ne se cumulent pas Chronologie d une vente immobili re e Etat civil e Financement et apports J 3 e Analyse du titre de propri t d signation superficie diagnostics e Calcul des frais pr visionnels Signature e Ch que ou virement du d p t de garantie d indemnit de d immobilisation nt contr a de L avant contrat e Cons quences fiscales Plus values TVA 7 Purge du droit de r tractation JT 7 jours compter de la notification e Instruction du dossier administratif dossier d urbanisme J efa 15 e Purge des droits de pr emption 2 Etat hypoth caire e Etat des cr ances J efa 45 e Justificatif de l obtention de l offre de pr t D lai maximal d obtention des pi ces e Etablissement du projet d acte J 70 Signature de l acte envisageable nouvelle visite du bien avant signature e Publication au bureau des hypoth ques Publicite fonci re Remise de La copie authentique de l acte constituant acte de propri t accompagn d un relev de compte Les avant contrats ont g n ralement une dur e de r alisation de 2 3 mois except si uous destinez votre bien la construction n cessitant l obtention d un permis de construire ou toute autre autorisation administrative En mati re d habitation Le no
6. ires de France Votre notaire est L pour vous aider et vous assister dans Les op rations immobili res que vous aurez effectuer septembre 21012 Conception xyzcom fr
7. rsement anticip e adresser au notaire r dacteur Le montant du pr t e fournir apr s paiement l attestation de remboursement et Les documents n cessaires l tablissement de l acte de mainlev e si Le pr t rembours b n ficiait d une hypoth que ou d un privil ge de pr teur de deniers Dans quels d lais l acquisition peut elle tre conclue Rien n interdit de proc der directement la vente d un bien sans passer pr alablement par l tablissement d un avant contrat Toutefois il est d usage d tablir un avant contrat promesse ou compromis pour formaliser Les engagements r ciproques entre vous et Le vendeur et fixer Les conditions et d lais de r alisation de la vente Cet avant contrat est indispensable pour vous permettre d obtenir votre pr t La signature de l avant contrat chez Le notaire IlL n y a pas de d lai minimum partir du moment o Le r dacteur est en possession du titre de propri t et des diagnostics La fourniture des autres documents permet de rendre plus certain l engagement du vendeur La signature de La vente chez Le notaire Le d lai de signature est conditionn par e celui de la renonciation des titulaires de droits de pr emption l exercice de Leurs droits g n ralement 2 mois e celui de l obtention de votre financement La loi r serve l acqu reur d un bien d habitation un d lai minimum d 1 mois pour obtenir une offre de pr t et il ne peut accepter cette of
8. taire ne pourra r gulariser une vente qu apr s l expiration d un d lai de r flexion de 7 jours 4 savoir Le notaire est au c ur du marche immobilier local rad mpe Ed Quels sont les frais ma charge Votre budget global comprend e Le prix du bien e Les imp ts et Les taxes c est dire Les droits de mutation pay s au Tr sor public taxe de publicit fonci re salaire du conservateur des hypoth ques TVA e Les imp ts et taxes Les moluments du notaire La r mun ration de l office et Les d bours correspondent au montant des frais d acquisition improprement appel frais de notaire Les moluments du notaire sont fix s sur La base d un Tarif fix par l Etat e Les d bours c est dire Les sommes pay es par l office des tiers g om tre syndic administrations pour votre achat immobilier e Les frais d emprunt et de garantie hypoth que ou caution e La commission de l agence immobili re e ou le cas ch ant les honoraires de n gociation immobili re dus au notaire en cas de pr sentation du bien par ses services Pour calculer Les frais li s votre acquisition e uous pouvez effectuer une simulation depuis WWW notaires fr e Les r sultats sont donn s titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document caract re contractuel C est votre notaire qui pourra compl ter utilement cette information pr alable Nota
Download Pdf Manuals
Related Search