Devoir d`entretien des parties exclusives dans une PPE
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1. formelle d une requ te en autorisation de construire par Saskia Dufresne directrice Direction des Auto risations de construire Gen ve Punaises de lit Le point de vue de l Administration cantonale par le prof Jacques Andr Romand m decin cantonal Gen ve Punaises de lit responsabilit s et prise en charge par M Laure Meyer avocate CGI Conseils Renseignements compl mentaires et inscriptions www cgicons eils ch rubrique CGI Conseils Cours amp S minaires CHRISTE ENTREPRISE G N RALE SA Constructions et r novations de qualit 022 723 26 00 www christe eg ch ET SON PLAT DU JOUR Ferm le dimanche cuisine jusqu 23 heures 7 rue Chaponni re 1201 Gen ve T l 41 22 732 79 6l restolamatze gmail com www la matze ch TOUT L IMMOBILIER NO 743 e 3 NOVEMBRE 2014 EE des travaux d entretien de mani re maintenir l tat et l aspect irr prochables du b ti ment Cette disposition impose tout copropri taire la r paration de d fauts qui peuvent avoir des r percussions n gatives sur les parties communes par ex INS tallation lectrique d fectueuse du temps FONDATION D PARKINGS VOUS RENDRE LA VILLE FACILE gt Peut on obliger les autres copropr taires effectuer gt CHRONIQUE CGI CONSEILS qui provoque des courts cir cuits dans l immeuble ainsi qu un devoir d entretien afin que l aspect visuel du b timent n en soit pas2. terni Dans ce contexte il convient n anmoins d adopter des exigences raisonnables et ce devoir d entretien ne doit tre mis en uvre que si une per Abonnement P R P lunireso CHF 90 150 mois dans l un des 21 P R genevois soumis conditions sonne moyennement sensible est d rang e par l tat de la par tie exclusive en question Rechercher une solution amiable Dans votre cas il est difficile de dire si le devoir d entretien des copropri taires qui ne veulent pas changer leur store est viol Vous indiquez que les stores sont en piteux tat ce qui pourrait impliquer un manque d entretien mais il conviendrait de s assurer qu une personne moyennement sensible serait aussi d rang e par l tat de ces stores A admettre que le devoir d en tretien soit viol la communaut des copropri taires ou chaque propri taire concern pourraient ouvrir une action judiciaire pour violation de l article 712a al CC e VELUX e ESCALIERS SUR MESURE TOUT L IMMOBILIER NO 743 e 3 NOVEMBRE 2014 contre le copropri taire qui ne voudrait pas changer son store afin quil soit condamn le faire o que la communaut soit auto ris e proc der au changement de store en lieu et place du pro pri taire inactif mais aux frais de ce dernier Cette solution semble extr me et il appara t pr f rable de trouver une solution amiable avec l ensemble des propri taires r
3. La chronique de CGI Conseils A Tee EI Cette semaine par Anne Hiltpold Devoir d entretien des parties exclusives dans une PPE Je suis propri taire d un appartement dans une propri t par tages Notre copropri t va proc der la r fection des fa ades Les stores sont d origine et dans un piteux tat Nous envisageons donc de les changer mais ce sont des parties privatives teneur de notre R glement d administration et d usage Lors de la derni re assembl e g n rale un appel insistant aupr s de tous les copropri taires a t lanc Des achats et poses group s ont t organis s mais certains copropri taires refusent de changer leur store Pouvons nous les y contraindre S verine M Gen ve omme dans toute propri t par tages le copro pri taire d tage est pro pri taire d une unit d tage son lot qui comprend l ensemble de ses parties exclusives ou pri v es alors que certains l ments du b timent sont des par ties communes pour lesquelles les copropri taires d tage sont copropri taires raison de leur quote part La loi d signe un certain nombre d l ments qui doivent imp rativement consti tuer des parties communes le terrain les parties importantes pour l existence et la solidit du b timent ou celles qui d ter minent l aspect ext rieur du b timent notamment qui sont soustraites l emprise exclusive d un copropri taire et pr voit que cel
4. calcitrants D CGI Conseils Association au service de l immobilier 4 rue de la R tisserie Case postale 3344 1211 Gen ve 3 T 022 715 02 10 F 022 715 02 22 infoQ cgiconseils ch Pour tout compl ment d information CGI Conseils est votre disposition le matin de 8h30 11h30 au t l 022 715 02 10 ou sur rendez vous Pour devenir membre www cgionline ch Charpente amp Menuiserie ENTREPRISE PRES DE CHEZ VOUS e FEN TRES BOIS PVC BOIS M TAL e VOLETS BOIS ALU e CHARPENTE FABRICATIONS SUR MESURE CREATION DE GARAGES ISOLATION ET R NOVATION DU TOIT AM NAGEMENT DES COMBLES e PORTES D ENTR E BOIS ALU ur pciatsteS p r Les SP ete ggo et porte en FORSTER Sarl Rte des Tournettes 83 1256 Troinex T l 078 613 55 50 forster sarl gmail ch Devis gratuit et sans engagement
5. les qui ne sont pas imp rativement communes sont pr sum es tre des parties exclu sives Sur ses parties exclusives le copropri taire d tage a un droit exclusif d administration d am nagement et d utilisation alors que tel n est pas le cas sur les parties communes Pr server l aspect de l immeuble Il existe certaines parties exclu sives qui ont un r gime particu lier Ce sont les parties exclu sives qui sont visibles depuis l ext rieur sur lesquelles le copropri taire dispose de son droit exclusif mais ce dernier est limit par le fait qu il ne peut les transformer ou les utiliser RESTAURANT Atze FONDUES CHARBONNADES ENTREC TE MATZE comme bon lui semble puisqu il est tenu de pr server la forme ext rieure et l aspect irr pro chable du b timent Dans votre cas et premi re vue d s l instant o les stores sont consid r s comme parties priv es comme vous l indiquez vous ne pouvez pas forcer les copropri taires changer leur store Cela tant l article 712a al 3 CC stipule que le copropri taire est tenu d entretenir ses locaux Autorisations de construire et punaises de lit mode d emploi et rem de L APGCI et CGI Conseils proposent un s minaire qui aura lieu le 18 novembre prochain la FER Gen ve 98 rue de St Jean de 9h 12h dont le programme est le suivant Assujettissement des travaux la proc dure d autorisation de construire et recevabilit
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