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ZPPAUP ISSIGEAC

1. Essences v g tales adapt es aux principaux usages Voir Liste d Esp ces selon objectifs d am nagement en fin du pr sent document Voir R gles G n rales RG 9 2 RG 9 3 RG 9 4 pages 26 et 27 RG 7 3 et 7 4 pages 16 et 17 RG 7 11 page 20 22 9 Mobilier Urbain et Signal tique L impact du mobilier urbain courant abribus panneaux d information poubelles bancs devra tre limit afin qu il ne perturbe pas les constructions environnantes ainsi que les perspectives les plus remarquables Ces l ments seront r alis s avec des mat riaux aux tons sombres et neutres Unifier les panneaux de signalisation routi re et les pr enseignes en limitant leur nombre et leur impact La signalisation du site d activit s du Capitaine sera r alis e de mani re simplifi e par le biais de panneaux routiers nom de la zone d activit s seulement Aux entr es du site une signal tique commune permettra d num rer les noms des entreprises implant es sur le site Issigeac ZPPAUP R glement Page 44 sur 61 22 10 Int gration de constructions neuves de grande emprise usage d quipements publics d activit s commerces agricoles etc Les constructions de grande emprise usage d quipements publics activit s commerces usage agricole implant es en secteur ZP2 strict et caract ris s par une grande emprise ou une volum trie importante devront tre implant s de mani re s int grer dans l
2. La couleur blanche de la menuiserie sera interdite on utilisera des coloris moyens ou sombres traditionnellement utilis s dans les ouvrages de serrurerie gris vert gris bleu brun vert fonc Les terrasses ouvertes sont autoris es Elles seront b ties dans la continuit de la construction ventuellement sur des supports en ma onnerie de section minimum 45 X 45cm ou sur un mur plein si le terrain est en pente Les garde corps seront trait s soit en ma onnerie pleine soit en bois avec un barreaudage vertical soit en m tal Les balustres en pierre ou en bois tourn sont interdites Pour les terrasses couvertes la structure supportant la toiture sera r alis e partir d l ments rectilignes simples poutres et poteaux les arcades sont interdites Les Abris de Jardin et Constructions l g res tr s petite emprise devront tre implant s de mani re ne pas tre visibles de l espace public Dans le cas o ces constructions ne peuvent tre dissimul es elles seront int gr es l environnement comme annexes ou devront tre r alis es dans des mat riaux et des teintes permettant une grande discr tion dans le paysage et r alis s en bardage bois avec couverture sombre Les mat riaux plastiques ou les mat riaux clairs sont interdits pour la r alisation des abris ou constructions l g res Les piscines Voir R gles G n rales RG 8 7 page 23 Issigeac ZPPAUP R glement Page 43 sur 61
3. REGLES APPLICABLES AU SECTEUR ZP2 Zones d Urbanisation R cente ou d Extension Urbaine 22 1 D finition et d limitation du secteur ZP2 Le secteur ZP2 reprend les secteurs d urbanisation r cente g n ralement en continuit des Zones B ties Anciennes du Bourg ou situ s en co visibilit avec le bourg comme la Loge du Pr v t ou les Justices En terme de typologies architecturales le secteur ZP2 regroupe des extensions urbaines r centes sous la forme d habitat contemporain ou pavillonnaire d ensembles b tis ruraux habitat rural fermes comprenant habitation et b timents d exploitation absorb s dans un paysage urbanis d quipements de b timents commerciaux ou d activit Un secteur sp cifique ZP2 1 correspond la zone d activit s du Capitaine Les r gles d dification sp cifiques aux b timents de grande emprise s y appliquent 22 2 D molitions Les d molitions ponctuelles sont autoris es en secteurs ZP2 sauf dans les cas suivants La d molition d un immeuble pourra tre refus e ou n tre autoris e que ponctuellement si celui ci est de qualit architecturale manifeste S il participe la d finition de l espace urbain et que le projet qui doit s y substituer ne pr sente pas de qualit s suffisantes pour une bonne int gration au tissu urbain si l architecture du projet qui doit s y substituer ne permet pas une bonne int gration l espace b ti de la partie ancienne du b
4. Rappel cet article compl te le r glement de voirie municipal mais ne s y substitue pas Z3 6 Mobilier urbain L impact du mobilier urbain courant abribus panneaux d information et signalisation routi re devra tre limit afin qu il ne perturbe pas la perception des paysages ruraux ainsi que les perspectives les plus remarquables Ces l ments seront r alis s avec des mat riaux aux tons sombres et neutres Unifier les panneaux de signalisation routi re et les pr enseignes en limitant leur nombre et leur impact Z3 7 Restauration et intervention sur des immeubles existants Voir R gles applicables la restauration et intervention sur les immeubles existants de la Zone ZP1 articles Z1 3 Z1 4 pages 29 33 Les b timents usage agricole grandes hangars ossature bois d pendances b timents ferroviaires sont caract ris s par une qualit architecturale reconnue et susceptibles de changer de destination pour abriter des habitations ou leurs extensions un grand s jour une piscine couverte etc La reconversion de ces b timents se fera en respectant les sp cificit s propres ces typologies Respect des volumes grand volume de forme g om trique simple Respect des rythmes et proportions des percements portails percements r p titifs en g n ral de proportion verticale Les mat riaux utilis s pour les restaurations s adapteront en mati re et en teinte aux mat riaux trad
5. Tro ne commun Tro ne de Californie Pommier sauvage Poirier d ornement Poirier feuilles en c ur Poirier commun Prunier mirobolan Cerisier Sainte Lucie Ch ne vert Sureau noir Lilas sauvage Laurier tin Figuier commun Petits arbustes Ab lia Buis Cotoneaster Cotoneaster franchetii Cornouiller sanguin Charme commun Deutzia Fusain d Europe Fusain du Japon Lilas sauvage Lilas d inde Groseiller commun Groseiller fleurs Houx Prunellier Spir e Seringat Viorne lantane Viorne Boule de Neige Wegelia Buddleja davidii Corylus avellana Ligustrum vulgare vari t persistante ovalifolium vari t persistante Malus sylvestris Pyrus chanticleer calleryana vari t st rile ne produit pas de fruits ornementation Pyrus cordata Pyrus pyraster Prunus cerasifera Prunus mahaleb Quercus ilex vari t persistante Sambucus nigra Syringa vulgaris Viburnum tinus vari t persistante Ficus carica Abelia grandiflora Buxus sempervirens vari t persistante Cotoneaster lacteus vari t persistante Cotoneaster franchetii vari t persistante Cornus sanguinea Carpinus betulus vari t marcessante m l e ou sous forme de Charmille Carins betulus Deutzia scarba Euonymus europaea Euonymus japonicus vari t persistante Syringa vulgaris Lagestroemia Ribes rubrum Ribes sanguineum
6. harmoniser en mati re et en teinte avec celles des constructions anciennes du bourg en vue lointaine comme en vue rapproch e dans la perception des alignements et des fa ades Adopter des teintes de tuiles assez sombres correspondant la couleur de la terre cuite trouv e localement Adopter des mat riaux et des teintes pour les fa ades d rivant des pierres et des enduits du bourg et des hameaux anciens Voir aussi R gles g n rales RG 8 5 et 8 6 page 22 Issigeac ZPPAUP R glement Page 35 sur 61 21 6 El ments architecturaux particuliers ou constructions annexes Les fonctions annexes garages devront tre int gr es la construction soit dans le volume principal soit dans un volume annexe accol ou participant de la composition de la fa ade sur espace public Les tours L dification de tours est proscrite l exception des tours existantes Les auvents ou marquises d entr e seront trait s en continuit du plan de la couverture en charpente La structure supportant la toiture de l Auvent sera r alis partir d l ments rectilignes simples poutres et poteaux les arcades sont interdites Les marquises sur les b timents XIX seront restitu es Les marquises cr es seront r alis es laide de dispositifs copiant les dispositifs traditionnels ou adopter des mod les tr s simples et discrets Les v randas avec toiture translucide ne pourront pas tre appuy es sur les fa ades
7. particuliers Prescriptions La ZPPAUP assurera la conservation de ces ambiances particuli res notamment L ambiance m di vale des petites ruelles constituant le noyau ancien du bourg Les espaces publics entre Palais des Ev ques Eglise et Mairie m moire du site li l v ch Les ambiances du Tour de Ville et des trac s XIX rayonnant autour du bourg m di val Les alignements et les espaces publics en articulation entre la ville m di vale et ses extensions L ambiance vernaculaire des chemins ruraux devenus progressivement des rues de village ou de hameau Les entr es du bourg ou de ses extensions caract ris es par un marquage franc entre bourg et campagne L architecture de murs et cl tures marquant la limite entre l espace public et les espaces privatifs Les principes d implantation des b timents par rapport l espace public g n ralement l alignement en continuit de murs de cl ture Le petit patrimoine en milieu rural Cette conservation passe par La conservation de la trame viaire et du rapport entre la hauteur des immeubles et la largeur de la voie L adaptation des constructions tant en terme de trame que de hauteur au relief du site La conservation du jeu des toitures visibles depuis la vall e et ses pentes r alis es principalement en tuiles plates La pr servation de seuils d entr e dans le bourg La pr servation des liens avec le ruisseau et le fond de la vall e La pr
8. s en continuit des secteurs de b ti ancien les trac s et gabarits de voies nouvelles seront coh rents avec les logiques de d veloppement des parties anciennes Par exemple Le maillage des extensions du bourg permettra la mise en place de voies traversantes assurant la continuit du maillage viaire Les trac s des chemins ruraux existants seront am nag s et compl t s si la taille des flots r sultants le n cessite La desserte des grands lots par des voiries en cul de sac est interdite Les voiries cr es seront caract ris es par des trac s rectilignes Les trac s courbes sont r server aux voies composant un r seau radio concentrique Pour tout nouveau am nagement urbain ou nouveau lotissement le principe des rues et voies traversantes sera syst matis Issigeac ZPPAUP R glement Page 12 sur 61 RG5 3 Conservation des b timents vocation particuli re t moins de l activit humaine et pr sentant un int r t architectural En cas de changement de destination les b timents isol s corps de ferme granges moulins etc rep r s sur le plan comme tant d int r t architectural en ZP3 ou ZP4 seront conserv s dans la mesure o leur tat de conservation permet une adaptation leur nouvelle vocation ils ne sont pas en ruine compl te essentiel des murs porteurs conserv s En cas de d molition la m moire de leur existence sera conserv e par une couverture photographi
9. trie de la parcelle parall lement ou perpendiculairement la limite de l espace public En l absence d alignement perceptible par exemple dans un tissu moins structur les b timents pourront tre implant s en fa ade ou avec un recul r gulier et mod r par rapport l espace public exemple une cour permettant le stationnement Une implantation en fond de parcelle non justifi e par une contrainte parcellaire est interdite Implantation dans les terrains en pente Voir RG8 1 Rappel L implantation des constructions neuves ou en extension de b timents existants dans des terrains en pente ne pourra donner lieu des remblais ou talus prononc s en rupture avec le mouvement naturel du terrain existant Gabarit L int gration de constructions neuves sera fonction du gabarit moyen des immeubles de la rue et de la largeur de la voie Composition des volumes Les constructions neuves seront compos es de volumes qui sauf contrainte li e la g om trie de la parcelle seront assembl s de mani re longitudinale ou perpendiculaire Les constructions nouvelles devront adopter un plan simple sur base rectangulaire conservant les proportions de b ti traditionnel Rythmes des constructions Les constructions neuves respecteront le rythme des parcelles avoisinantes en fractionnant les volumes le cas ch ant notamment dans les rues en pente Le projet tiendra compte des murs de cl ture jouant un r le structurant dans
10. tures ma onn es ou non mur lev ou non cl ture v g tale ou non RG7 10 Rythmes et composition Prescriptions Les constructions neuves particuli rement dans les secteurs ZP1 respecteront le rythme des parcelles avoisinantes en fractionnant les volumes le cas ch ant notamment dans les rues en pente Cas g n ral Alignement avec Jardins rue Maisons Serni rurales Reconstitution des rythmes de la trame parcellaire Conservation des alignements et gabarits Conservation du principe d alignement t du Cons rvation d s algn ements et du principe lsiuit en volume et fa ade front de voie principe de cl ture rue wz MARN DS RG 7 10 Rythmes et Composition RG 7 12 Int gration dans un Alignement homog ne ou constitution d un paysage urbain Murs et Cl tures Issigeac ZPPAUP R glement Page 19 sur 61 RG7 11 Murs de Cl ture et Cl tures Description Les murs de cl ture et cl tures contribuent la structuration et la lecture du paysage urbanis ou rural Prescriptions Les murs de cl ture pleins r alis s avec des mat riaux traditionnels pierre de taille ou mo llons enduits ou rejointoy s seront conserv s dans le bourg et les corps de ferme lorsque ce principe existe Le prolongement de ces murs pourra tre impos pour permettre d assurer la continuit d alignement Dans les autres cas seront privil gi es les cl tures s harmonisant avec le conte
11. Commune d issigeac les adaptations mineures au r glement de la ZPPAUP les op rations de restauration immobili res mener dans le p rim tre de la ZPPAUP Cette commission aura un r le consultatif Elle sera compos e des lus et des services comp tents Elle pourra ponctuellement faire appel des experts Issigeac ZPPAUP R glement Page 9 sur 61 REGLES GENERALES APPLICABLES A TOUS LES SECTEURS DE LA ZPPAUP RG1 COMPOSITION DE LA ZPPAUP Les limites de la ZPPAUP sont report es sur le plan joint au moyen d un trait gras Toutes les parcelles incluses ou partiellement incluses l int rieur de ce p rim tre sont soumises aux r gles d finies dans le pr sent r glement Secteur ZP1 Les Zones B ties Anciennes du Bourg d Issigeac Ville M di vale Tour de Ville Extensions XIX ou les Manoirs Domaines et Fermes de Ferrant Fondargent des Ey res des Barras Cruy des Bourriers et du Beroy forment le secteur ZP1 Secteur ZP2 Les Zones d Urbanisation R cente ou d Extension urbaine g n ralement en continuit des Zones B ties Anciennes du Bourg ou situ es en covisibilit avec le Bourg comme la Loge du Pr v t ou les Justices forment le secteur ZP2 Le secteur ZP2 comprend un sous secteur correspondant au Site d activit s du Capitaine class ZP2 1 Le secteur du Capitaine est situ en position d entr e de ville Secteur ZP3 Les espaces dominante naturelle constitu s pri
12. Issigeac RG8 6 Aspect et Teintes des Mat riaux de parement des Fa ades Les teintes et aspects des mat riaux de parement des fa ade sont soumis validation du Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine SDAP Une palette d enduits teintes et finitions et ventuellement des mat riaux de bardage bois tablie et mise jour par le SDAP sera mise disposition la Mairie d Issigeac Issigeac ZPPAUP R glement Page 22 sur 61 Equipements d agr ment Equipements techniques install s sur les toitures fa ades ou sur la parcelle RG8 7 Les Piscines L impact visuel des piscines ne devra pas d naturer les paysages urbain et rural traditionnels Prescriptions Les piscines de plein air seront am nag es de pr f rence l arri re des constructions principales et toujours de mani re en limiter l impact depuis le domaine public proximit du centre ancien ou des b timents prot g s au titre des monuments historiques ou d int r t architectural faisant l objet d un rep rage Les rev tements int rieurs des piscines seront de teintes permettant d obtenir une coloration d eau naturelle savoir sable gris blanc vert bleu exclu Les teintes vert fonc ou noir pourront tre impos es en cas d impact paysager important notamment proximit des monuments ou du centre ancien quand la piscine ne peut tre dissimul e L impact visuel de la plage devra tre limit ne p
13. Paulownia Ou autre essence exotique typique des parcs cr s au XVIII et XIX si cles Issigeac ZPPAUP R glement Page 61 sur 61
14. ades avec des rythmes horizontaux peu marqu s une limite mat rialis e en l vation entre espace public et espace priv mur muret grille construction en fonction du contexte une implantation avec une fa ade implant e en limite d espace public pour les terrains situ s en continuit du bourg en ZP1 et ZP2 dans le bourg en ZP1 et ZP2 une toiture faible pente pour les volumes cr s et des mat riaux de couverture de teinte soutenue des fa ades de teintes assorties aux pierres et enduits traditionnels employ s Issigeac qu elles soient b ties en pierre enduites ou en pan de bois une architecture simple dont les fa ades forment des plans sans relief important En dehors du secteur ZP1 des constructions d expression contemporaine d rogeant aux principes num r s ci dessus pourront tre autoris es sous r serve d un avis conforme de l Architecte des B timents de France Les mat riaux utilis s pour ces b timents devront garantir la p rennit de la construction Couleurs et Teintes des menuiseries Aspect et Teintes des Mat riaux de parement des fa ades RG8 5 Couleurs et Teintes Les teintes utiliser pour la peinture des volets et menuiseries sont soumises validation du Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine SDAP Les couleurs n chappent pas aux effets de mode Une palette tablie et mise jour par le SDAP sera mise disposition la Mairie d
15. de d molir de lotir des r gimes d claratifs et forestiers ou d une simple autorisation Sa consultation pr alable est vivement conseill e t l phoner au 05 53 06 20 60 ou crire au Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine H tel Estignard 3 rue Limogeanne B P 9021 24019 PERIGUEUX CEDEX SITES ARCHEOLOGIQUES SENSIBLES Les sites arch ologiques sensibles ne peuvent faire l objet de travaux susceptibles d affecter le sous sol sans accord pr alable de l Architecte des B timents de France et du Service R gional de l Arch ologie comp tent Sondages et tudes d impact peuvent tre prescrits pour d terminer l ampleur et l int r t des vestiges arch ologiques susceptibles d tre mis au jour Toute d couverte fortuite doit tre imp rativement signal e au Maire l Architecte des B timents de France et au Service R gional de l Arch ologie comp tent COMMISSION DE CONSULTATION Une commission de consultation pourra tre cr e une fois la proc dure de cr ation aboutie Elle aura pour objet d accompagner l instruction et la diffusion des enjeux de la nouvelle protection Son r le sera plus sp cifiquement de se prononcer sur le d veloppement d une cr ation architecturale de qualit au sein des espaces prot g s les projets urbains traitements de sols clairages signalisation etc qui devront s harmoniser avec leur environnement de mani re globale la politique de protection de la
16. de forme g om trique simple Respect des rythmes et proportions des percements portails percements r p titifs en g n ral de proportion verticale Les mat riaux utilis s pour les restaurations s adapteront en mati re et en teinte aux mat riaux traditionnels utilis s Issigeac Les mat riaux contemporains et les mat riaux se substituant aux mat riaux traditionnels mais pr sentant avec eux une bonne similitude d aspect et de teinte sont autoris s Voir aussi R gles g n rales RG 8 5 8 6 8 7 et 8 8 partir de la page 22 Issigeac ZPPAUP R glement Page 40 sur 61 22 5 Int gration de constructions neuves usage d habitation Principes respecter Pour le secteur correspondant l extension du bourg d Issigeac Une int gration assurant la continuit des extensions du bourg au tissu urbain du secteur ZP1 par l implantation par la volum trie les mat riaux utilis s et les teintes Pour les secteurs attenants au Tour de Ville fa ade donnant sur le Tour de Ville et traitement des b timents d angle on se r f rera aux prescriptions de l article Z1 3 du r glement de zone ZP1 Pour les secteurs de d veloppement urbain on se r f rera aux prescriptions de l article Z1 5 du r glement de zone ZP1 Les quartiers hameaux des la Loge du Pr v t et des Justices ne sont pas des noyaux aussi fortement structur s que le bourg d Issigeac La co visibilit avec la ville impose une int gr
17. de mani re discr te Les coffrets bo tiers de raccordement et tout dispositif technique n cessaire au raccordement des parcelles priv es aux r seaux seront plac s de la mani re la plus discr te possible en suivant les lignes de l architecture et en privil giant toutes les solutions permettant des raccordements int rieurs Les coffrets ext rieurs seront plac s en partie basse des fa ades sans saillie par rapport au nu des ma onneries et ferm s par une porte en ch taignier ou en enduit ou en placage de pierre suivant la nature de la fa ade Les gaines d alimentation seront r alis es dans une teinte voisine de celles des fa ades et implant es le long des descentes d eau pluviale ou le long de lignes fortes de l architecture permettant d en limiter l impact De mani re g n rale tout devra tre mis en uvre pour viter l implantation de ces gaines sur les fa ades de b timents enfouissement encastrement ou report l int rieur de l immeuble Les dispositifs techniques n cessaires au fonctionnement de certains tablissements gaines de ventilation d senfumage groupe de climatisation rafra chissement changeur pour chauffage de type g othermie ou a rothermie ou tout dispositif technique n cessitant l installation d un appareillage ext rieur ou en fa ade de b timent seront trait s dans des teintes sombres permettant de limiter leur impact dans l espace Ils seront plac s de mani re ne pas
18. gier Rythmes des constructions En continuit imm diate avec les ensembles b tis de la zone ZP1 les constructions neuves respecteront le rythme des parcelles avoisinantes en fractionnant les volumes le cas ch ant Le projet tiendra compte des murs de cl ture ou cl tures jouant un r le structurant dans la composition de l espace public Le principe d un ordre continu ou semi continu sera privil gi Pente des toits Les constructions neuves seront recouvertes de toitures faible pente Les toitures terrasse pourront tre interdites si elles perturbent la lisibilit de la ligne g n rale des couvertures participant la perspective d une rue d une place ou la vue g n rale du bourg depuis les points de vues et c nes de visibilit Les gouts de toits et les fa tages seront dispos s parall lement ou perpendiculairement aux voies de desserte et en tenant le plus grand compte des orientations dominantes du b ti avoisinant Traitement des fa ades Le pastiche d architecture trang re aux mod les traditionnels pr sents sur le territoire de la ZPPAUP est interdit exemples ne pas suivre maisons landaises maisons d Ile de France maisons basques maisons de la Double maisons coloniales ou voquant les maisons de vill giature de l Oc an Mas proven aux Hacienda Les mat riaux et les teintes utilis s pour difier les constructions neuves devront s harmoniser en mati re et en teinte avec c
19. implantent dans la vall e de la Ban ge sur les terrasses alluviales en dehors des secteurs inondables ou forte pente Issigeac se signale dans le paysage de la vall e par ses monuments le Clocher de l glise et imposant difice du Palais des Ev ques par sa forme dense et le gabarit homog ne des constructions du bourg ancien D autres b timents remarquables apparaissent ensuite l approche du bourg caract ris s par des toitures forte pente Le b ti est accompagn d alignements d arbres soulignant les principaux axes convergeant vers la ville Des alignements des haies bocag res d essences locales et g n ralement caduques ou des arbres de petites tailles structurent les paysages model s par l activit humaine sur le territoire d Issigeac Prescriptions Dans la composition des projets neufs int grer dans les secteurs ZP1 et ZP2 les volumes construits devront permettre la lecture de cette silhouette Le secteur ZP2 d urbanisation r cente devra son tour constituer une silhouette urbaine homog ne marquant une nouvelle tape dans le d veloppement de la ville les outils implantation par rapport au domaine public orientation des toitures tons des mat riaux de couverture Des simulations d insertion dans la silhouette du bourg et des hameaux seront jointes au volet paysager des permis de construire Issigeac ZPPAUP R glement Page 25 sur 61 RG9 2 Paysages de la Vall e
20. l exclusion de tout autre dans ce magasin L affichage publicitaire de grand format est interdit sur domaine public ou priv Pour les b timents usage commercial de grande emprise les enseignes seront implant es dans la hauteur des fa ades sans d bord au dessus de la ligne d gout Rappel cet article compl te le r glement de voirie municipal mais ne s y substitue pas Z 1 9 3 Occupation temporaire du domaine public terrasses Les occupations temporaires du domaine public seront autoris es dans la mesure o les dispositifs install s ne perturbent pas la perception et l usage des rues et places Le mat riel install sera de teinte unie et discr te exemples de teinte brun rouge bordeaux vert sombre bleu sombre beige jaune paille tr s clair L occupation temporaire du domaine public fera l objet d un arr t municipal rappelant les conditions d occupation qui auront t vis es par l Architecte des B timents de France Z 1 9 4 Mobilier urbain L impact du mobilier urbain courant abribus panneaux d information poubelles bancs devra tre limit afin qu il ne perturbe pas les constructions environnantes ainsi que les perspectives les plus remarquables Ces l ments seront r alis s avec des mat riaux aux tons sombres et neutres Unifier les panneaux de signalisation routi re et les pr enseignes en limitant leur nombre et leur impact Issigeac ZPPAUP R glement Page 38 sur 61
21. la composition de l espace public du bourg Issigeac ZPPAUP R glement Page 34 sur 61 Pente des toits Les constructions neuves seront recouvertes de toitures faible pente Les toitures terrasse pourront tre interdites si elle perturbent la lisibilit de la ligne g n rale des couvertures d une rue ou d une place Les gouts de toits et les fa tages seront dispos s parall lement ou perpendiculairement aux voies de desserte et en tenant le plus grand compte des orientations dominantes du b ti avoisinant Composition Les constructions neuves seront con ues en respectant trame hauteur et principes de composition des fa ades et cl tures des immeubles environnants L architecture sera inspir e des mod les traditionnels des environs comme les habitations rurales et annexes d pendances et b timents agricoles Exclure les tours et les auvents cintr s et ma onn s Les fonctions annexes l habitation feront l objet d un traitement hi rarchis des volumes Traitement des fa ades Le pastiche d architecture trang re aux mod les traditionnels pr sents sur le territoire de la ZPPAUP est interdit exemples ne pas suivre maisons landaises maisons d Ile de France maisons basques maisons de la Double maisons coloniales ou voquant les maisons de vill giature de l Oc an Mas proven aux Hacienda Les mat riaux et les teintes utilis s pour difier les constructions neuves devront s
22. par la plantation d une haie champ tre Les cultures sous serre permanente sont interdites Issigeac ZPPAUP R glement Page 26 sur 61 RG9 3 Conservation d espaces libres de construction permettant la mise en valeur des espaces b tis anciens la lisibilit des seuils d urbanisation Le maintien d espaces libres de construction sur des sites remplissant la fonction de coupure d urbanisation permet de conserver la lisibilit et une d limitation claire des espaces urbanis s et des espaces naturels ou agricoles Dans le cas de la fa ade du bourg d Issigeac sur la vall e de la Ban ge les espaces naturels mettent en sc ne le bourg m di val et ses b timents remarquables Description Les coupures d urbanisation permettant le maintien des rythmes paysagers et de la lisibilit des limites entre territoires urbanis s et naturels ou agricoles sont un enjeu de protection fort Prescriptions Les sites assurant la d limitation du territoire de la vall e dans les zones ZP4 seront constitu s d ensembles strictement naturels l exception de l entretien ou d extensions mesur es de b timents existants Dans les zones ZP3 dominante naturelle les coupures paysag res pr server sont rep r s sur le plan de zonage et doivent demeurer libres de construction hachures ou secteurs accompagn s de textes justifiant les choix RG9 4 Plantations rep r es au plan de zonage La conservation voire la re
23. paysage rural les cl tures des parcelles devront permettre de conserver la plus grande transparence possible par exemple grillage larges mailles de teinte fonc e sur piquets bois ou m tal Les terrains pourront tre ventuellement cl tur s de haies vives feuilles non persistantes pouvant rappeler les haies bocag res voir liste des v g taux jointe annexe du R glement Dans les c nes de visibilit les haies ne devront pas former d cran visuel Les murs de cl ture ou murets de soubassement supportant une cl ture sont interdits La reconstitution de murs enclos des cours de ferme lorsqu ils participent la composition d un ensemble b ti coh rent pourra tre autoris e Voir aussi R gles G n rales RG 7 11 Murs de Cl ture et Cl tures Z4 5 Enseignes L affichage publicitaire de petit ou grand format est interdit sur domaine public ou priv dans les secteurs naturels sensibles l approche du bourg comme Le fond de la Vall e de la Ban ge secteurs de co visibilit avec la ville m di vale Secteur de la Combe dite du Bout du Monde coupure d urbanisation en milieu urbanis Est d fini comme tant de la publicit toute r f rence une marque ne correspondant pas la raison sociale de l activit signal e Rappel cet article compl te le r glement de voirie municipal mais ne s y substitue pas Z4 6 Mobilier urbain L impact du mobilier urbain courant abribus panneaux d inf
24. principales et sur les fa ades visibles depuis le domaine public au sens large du terme et pas seulement au sens de la voie d acc s la construction Si tel est le cas la structure sera obligatoirement en ma onnerie ou en structure bois avec couverture en tuiles de terre cuite Elles seront trait es partir de volumes simples La couleur blanche de la menuiserie sera interdite on utilisera des coloris moyens ou sombres traditionnellement utilis s dans les ouvrages de serrurerie gris vert gris bleu brun vert fonc Les terrasses ouvertes sont autoris es Elles seront b ties dans la continuit de la construction ventuellement sur des supports en ma onnerie de section minimum 45 X 45cm ou sur un mur plein si le terrain est en pente Les garde corps seront trait s soit en ma onnerie pleine soit en bois avec un barreaudage vertical soit en m tal Les balustres en pierre ou en bois tourn sont interdites Pour les terrasses couvertes la structure supportant la toiture sera r alis e partir d l ments rectilignes simples poutres et poteaux les arcades sont interdites Les Abris de Jardin et Constructions l g res tr s petite emprise devront tre implant s de mani re ne pas tre visibles de l espace public Dans le cas o ces constructions ne peuvent tre dissimul es par exemple sur les parcelles jardins elles seront int gr es l environnement comme annexes ou devront tre r alis es
25. report l int rieur du b timent ex volet roulant Respecter dans la composition des devantures le rythme parcellaire m me si un m me commerce occupe le RDC de plusieurs immeubles attenant exprimer dans la composition de la fa ade ce rythme parcellaire Limiter le nombre de mat riaux utilis s en fa ade Adopter en devanture des mat riaux et des teintes permettant une bonne int gration l architecture traditionnelle en vitant les couleurs criardes et les clairages intempestifs Voir aussi R gles g n rales RG 8 4 8 5 et 8 6 page 22 Z1 9 2 Enseignes D finir la position et la taille des enseignes en fonction de la largeur de la voie du gabarit de l immeuble et du cumul de messages dans une m me rue Placer les enseignes entre le niveau du linteau des devantures et le niveau du linteau des baies du 1 tage Placer les enseignes sans masquer les l ments de l architecture trumeau bandeau l ments sculpt s etc Limiter le nombre de messages crits et de logos sur les enseignes un deux par fa ade commerciale Un potence perpendiculaire la fa ade est autoris e par commerce Sa saillie sera limit e 80 cm maximum Les lettrages n on les lettrages d filant sont interdits l ext rieur des devantures Les publicit s sont interdites est d fini comme tant de la publicit toute r f rence une marque ne correspondant pas la raison sociale du magasin ou un produit vendu
26. riaux contemporains et les mat riaux se substituant aux mat riaux traditionnels mais pr sentant avec eux une bonne similitude d aspect et de teinte sont autoris s Les b timents d activit s d chelle compatible avec les typologies traditionnelles s inspireront par leur volum trie et les mat riaux de fa ade et de couverture des granges hangar abris pr sents sur le territoire de Issigeac Prescriptions sp cifiques pour les b timents de grande emprise usage d quipements ou activit s Pour les b timents contemporains de grande emprise n cessaires l activit agricole par exemple hangars structure m tallique avec bardage m tallique ou bois leur volum trie sera simple les mat riaux de bardage et de fa ade seront non r fl chissants et de teintes sombres correspondant l environnement et permettant de limiter leur impact dans le paysage L ensemble des accessoires pi ces de finition des angles encadrements de baies larmiers etc seront de la m me teinte que le bardage Pour les b timents bardage bois ils recevront un traitement permettant soit de conserver une teinte naturelle au bois soit d assombrir le bois la mani re des traitements traditonnels lasure aspect carbonyle bois chaul lasure etc Le choix d une essence naturellement r sistante Bois Classe 3 ou 4 comme le c dre le pin douglas ou m l ze permettra le maintien du bois de bardage sans traitement La prote
27. rieur des devantures Les publicit s sont interdites est d fini comme tant de la publicit toute r f rence une marque ne correspondant pas la raison sociale du magasin ou un produit vendu l exclusion de tout autre dans ce magasin L affichage publicitaire de grand format est interdit sur domaine public ou priv Rappel cet article compl te le r glement de voirie municipal mais ne s y substitue pas Z2 14 Cl tures et Aires de Stationnement Cl tures La limite entre domaine public et domaine priv sera mat rialis e en l vation soit par un grillage seul soit par un grillage doubl d une haie mixte Afin d att nuer l impact visuel des cl tures les poteaux et le grillage utilis s seront d une m me teinte sombre et neutre gris ou vert fonc Voir aussi R gle G n rale RG 7 11 Cl tures et Murs de Cl ture Aires de Stationnement Les aires de stationnement seront am nag es de mani re limiter l impact paysager de celles ci Sauf contrainte technique forte les grandes plateformes goudronn es ne sont pas autoris es Pour limiter leur impact celles ci pourront si n cessaire tre recoup es en aires de taille r duite et accompagn es de haies Issigeac ZPPAUP R glement Page 48 sur 61 R gle applicable au secteur ZP3 Espaces dominante naturelle Z3 1 D finitions Le secteur ZP3 comprend les secteurs dominante naturelle constituant la Vall e de la Ba
28. tre visibles du domaine public ou seront dissimul s par des coffres des haies ou toute autre solution soign e destin e en limiter l impact El ments li s au chauffage solaire la r cup ration d nergie Tous les l ments techniques destin s limiter les consommations d nergie ou produire une nergie propre solaire g othermie olien etc devront tre int gr s au projet dans le cas d une construction neuve Dans le cas d une construction ancienne ils devront tre positionn s de mani re ne pas d naturer les fa ades et les couvertures Dans le cas de panneaux solaires notamment l emplacement sera choisi de mani re ne pas tre visible du domaine public et des monuments historiques Les oliennes seront implant es de mani re s int grer dans le paysage Des accompagnements paysagers plantations un choix de teintes des prescriptions relatives l implantation de ces dispositifs pourront tre impos s Issigeac ZPPAUP R glement Page 24 sur 61 RG9 PRESERVATION DES PAYSAGES NATURELS DE LA VALLEE DE LA BANEGE DES PLATEAUX ET COTEAUX D ISSIGEAC RG9 1 Inscription du Bourg d Issigeac dans la Vall e de la Ban ge Description Lieu d implantation du bourg et point de convergence des axes de communication la vall e de la Ban ge constitue un site coh rent d inscription du patrimoine b ti identifi Le Bourg ses d veloppements et les b timents isol s s
29. tuiles canal Conserver le dessin des menuiseries en bois peint porte et fen tres sur les immeubles ant rieurs au XIX si cle et sur les immeubles poss dant un d cor particulier maisons constituant les fa ades l alignement de la rue principale l cole type lll me R publique maisons du d but du XX me si cle Conserver les portes anciennes ou les restaurer l identique Issigeac ZPPAUP R glement Page 30 sur 61 Z1 3 6 Les Toitures Z1 3 6 1 Mat riaux de couverture e restaurer les couvertures existantes en conservant autant que possible les tuiles anciennes et en se limitant au renouvellement des seules tuiles bris es gel es ou d lit es e pour les toitures forte pente couvrir avec des tuiles plates petit moule patin es ou vieillies ventuellement des ardoises naturelles e pour les toitures faible pente couvrir de tuiles canal de r cup ration ou de tuiles neuves patin es ou vieillies en surface e maintenir les couvertures en tuiles de type Marseille anciennes et d j en place quand elles sont en harmonie avec le style du b timent par exemple hangar b timent ferroviaire ou cole lll me R publique e Adopter des teintes de tuiles assez sombres la couleur de la terre cuite trouv e localement tant rouge orang Z1 3 6 2 D tails de couverture e conserver et restaurer tout d tail traditionnel de couverture pis girouettes g noises e apporter un s
30. 22 7 Limite entre espace priv et espace public Cl tures Limite entre espace priv et espace public Le secteur ZP2 n appara t pas comme fortement structur par le b ti La gestion de la limite entre espace priv et public permet de cr er une fa ade urbaine suffisamment homog ne pour devenir un r pondant contemporain la ville ancienne La limite entre domaine public et domaine priv sera mat rialis e en l vation soit par la fa ade elle m me soit par un grillage doubl d une haie Cet l ment se r f rera aux exemples directement environnant grille grillage et haie b timent Lorsqu ils ne sont pas d structurants pour le paysage urbain les murs de cl tures les grilles et les murets existants limitant l espace priv et l espace public conserv s et restaur s Voir aussi R gle G n rale RG 7 11 Cl tures et Murs de Cl ture 22 8 Conservation de la v g tation Principes Le traitement du paysage s appuie sur un objectif de lisibilit des espaces naturels ou agricoles et des espaces habit s urbains ou ruraux Traitement des Haies Les haies seront trait es de mani re ne pas pr senter l aspect d un mur v g tal identique toute l ann e On tiendra compte des caract ristiques sp cifiques de l environnement plantations en limite de domaine public haies et plantations assurant la limite ou continuit avec les structures v g tale naturelles ou agricoles bocages etc
31. Commune d Issigeac Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager Commune d Issigeac Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de la Dordogne ArchiStudio s a r l d architecture et urbanisme Fabien CHARLOT paysagiste dplg Document d Etape Version Provisoire Indice 1 26 Mars 2008 Issigeac ZPPAUP R glement Mode d emploi du document ZPPAUP 1 Consulter la Carte Communale ou le PLU document d urbanisme en vigueur d limitant les secteurs urbains constructibles ou d finissant les projets autoris s dans les secteurs naturel ou agricole Si le terrain est constructible Si le b timent est situ en zone Urbaine Si le b timent est situ en zone dite Naturelle ou Agricole et peut faire l objet d une restauration changement de destination ou extension 2 Consulter le Plan de Zonage de la ZPPAUP a Le plan de Zonage La parcelle fait elle partie du p rim tre ZPPAUP Quelle Zone Quelles Contraintes li es au site figurent elles sur le plan 3 Consulter en fonction de la nature du projet b Le Rapport de Pr sentation c Le R glement D finissant et Illustrant les enjeux de pr servation qui s appliquent au site ou au projet selon localisation ou nature du projet En fonction de la nature du projet consulter les articles correspondant dans R gles g n rales RG R glement de la Zone correspondan
32. Ilex aquifolium Prunus spinosa Spirea Vanhouttei Philadelphus coronarius Viburnum lantana Viburnum opulus Weigela Les essences seront panach es raison d au moins trois essences et un maximum de 10 s lectionner deux les 2 listes ci dessus Pour obtenir un effet cran efficace tout au long de l ann e et garantir si besoin l intimit des propri t s on pourra utiliser une proportion de 2 3 d essences persistantes ou marcessantes s lectionn es dans les deux listes ci dessus La plantation de conif res reste proscrite sauf cas particulier soumis approbation du Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine Dans le cas de haies existantes l occasion de coupes ou remplacement les nouveaux sujets seront choisis dans les listes ci dessus Issigeac ZPPAUP R glement Page 60 sur 61 Cr er une ambiance de Verger Arbres fruitiers moyens ou petits Abricotier Cerisier Prunier Pommier Poirier P cher Noisetier Noyer etc Le verger se caract rise par des plantations en mode group en privil giant des espacements r guliers entre arbres Entretenir ou compl ter les plantations d un parc Grands arbres Ch ne vert Quercus ilex C dre Cedrus atlantica ou Cedrus libanii Pin parasol Pinus pinea Tulipier de Virginie Liriodendron tulipifera Ginko Biloba S quoia Sequoia ou Cephalotaxus H tre Fagus sylvatica Magnolia Magnolia grandiflora Catalpa
33. ade du domaine public Le recul des autres volumes par rapport l espace public devra rester mod r de mani re d gager par exemple une cour permettant le stationnement Pour des op rations group es ou des lotissement une implantation en ordre continu ou semi continu est privil gier pour les secteurs proches du Tour de ville Implantation dans les terrains en pente Voir RG8 1 page 21 Rappel L implantation des constructions neuves ou en extension de b timents existants dans des terrains en pente ne pourra donner lieu des remblais ou talus prononc s en rupture avec le mouvement naturel du terrain existant Issigeac ZPPAUP R glement Page 41 sur 61 Composition des volumes Les constructions nouvelles devront adopter un plan simple sur base rectangulaire conservant les proportions de b ti traditionnel Les constructions neuves seront compos es de volumes hi rarchis s qui sauf contrainte li e la g om trie de la parcelle seront assembl s de mani re longitudinale ou perpendiculaire L architecture sera inspir e des mod les traditionnels des environs comme les habitations rurales et annexes d pendances et b timents agricoles Exclure les tours et les auvents cintr s et ma onn s Pour le corps de b ti principal afin de respecter une hauteur de fa ade traditionnelle correspondant un b ti de type urbain maison de ville un principe d tage ou de combles am nag s sera privil
34. age de ma onnerie sera r serv pour les soubassements des b timents ou difices n c ssitant une structure en dur dans ce cas les ma onneries seront d une teinte gris clair ou b ton Les mat riaux brillants ou trop clairs sont proscrits La trav e purement commerciale pourra tre trait e avec une couleur dans la limite d une bonne int gration au site Issigeac ZPPAUP R glement Page 47 sur 61 22 13 Prescriptions en mati re de devanture et d enseignes Pr signalisation Aux entr es du site une signal tique commune permettra d num rer les noms des entreprises implant es sur le site Tout autre type de pr signalisation le long des voies publique est interdit Enseignes Placer les enseignes dans le plan des fa ades les enseignes ne devront pas tre positionn es au dessus ou cheval sur la ligne d gout cheval d une rive de toiture sur un pignon Limiter le nombre de messages crits et de logos sur les enseignes un deux par fa ade commerciale Un potence perpendiculaire la fa ade est autoris e par commerce Sa saillie sera limit e 80 cm maximum Un seul panneau d information par quipement ou commerce sera autoris en limite du domaine public sous la forme d un panneau de 0 80m environ de large et de 1 50m de hauteur maximum pos au sol ou sur un muret de soubassement de 20cm environ Les lettrages n on les lettrages d filant sont interdits l ext
35. aires sur lesquelles se d veloppent des pelouses s ches et une v g tation m diterran enne Le r seau de foss s drainant les terrasses alluviales en amont du bourg d Issigeac et pouvant servir de trame verte pour le secteurs d urbanisation r cente ou d extension urbaine ZP2 Description De mani re g n rale le paysage de la vall e vocation agricole ou de prairies est ouvert Enfin les coteaux et lignes de cr te d limitant le territoire de la vall e sont soulign s par un couvert v g tal sp cifique Prescriptions Un entretien et replantation des structures v g tales comme la ripisylve les alignements structurants les limites bois es du territoire les chemins ruraux permettront le maintien des ambiances paysag res de la vall e Dans la vall e de la Ban ge les plantations de grands sujets sous forme d alignements ou haies perpendiculaires la vall e et par cons quent limitant les vues est limiter Les c nes de visibilit de et vers le bourg devront tre respect s Sur les terrasses alluviales ou le plateau c r alier les plantations haies cultures boisements ne devront pas remettre en cause les c nes de visibilit d finis sur le plan de zonage Le traitement des cl tures et des haies devra assurer la transition entre jardins et terrains agricoles mais aussi un r le de traitement des fonds de parcelles visibles des voies d acc s au bourg et aux hameaux Cette limite sera trait e
36. ales s appliquant la ZPPAUP page 20 Z1 8 V g taliser Principes Le traitement du paysage s appuie sur un objectif de lisibilit des espaces naturels ou agricoles et des espaces habit s urbains ou ruraux Dans le contexte des zones ZP1 lors de la cr ation ou am nagement d espaces publics ou priv s comme Places Alignements plant s Traitement v g tal des limites Jardins Cours Cl tures on se r f rera aux prescriptions suivantes Essences v g tales adapt es aux principaux usages Voir Liste d Esp ces selon objectifs d am nagement en fin du pr sent document Voir R gles G n rales RG 9 2 RG 9 3 RG 9 4 pages 26 et 27 RG 7 3 et 7 4 pages 16 et 17 RG 7 11 page 20 Issigeac ZPPAUP R glement Page 37 sur 61 21 9 Devantures commerciales et enseignes Z1 9 1 Cr ation ou modification de devantures Respecter le style de la fa ade et les descentes de charge si n cessaire les reconstituer Conserver et restaurer les devantures commerciales traditionnelles Disposer les nouvelles vitrines en retrait par rapport au nu ext rieur du mur correspondant l alignement au nu int rieur de la ma onnerie avec un soubassement de 20 cm minimum en l ger retrait par rapport au nu du mur existant Disposer les vitrines parall lement aux fa ades Clore la vitrine l aide d une vitre transparente claire en retrait par rapport au nu ext rieur du mur Tout dispositif de s curit devra tre
37. ant des techniques garantissant une bonne p rennit des restaurations et des ouvrages conserv s ex changer toute pierre malade par une pierre identique de 15cm de profondeur minimum e Enduire au mortier de chaux naturelle finition gratt e sans creux ni saillie les mat riaux destin s ne pas rester apparents Des chantillons d enduit pourront tre demand s avant toute ex cution e Adopter pour la r alisation des enduits des sables d origine locale ocr s et de la chaux a rienne ou l g rement hydraulique Voir aussi R gles g n rales RG 8 5 et 8 6 page22 e R aliser les joints des ma onneries en pierre taill e en les d gageant pr alablement sans largissement e R aliser les joints l aide de sables d origine locale ocr s et de chaux a rienne ou l g rement hydraulique Les r aliser sans creux ni saillie par rapport au plan de la pierre en se rapprochant les plus possible de la texture des pierres utilis es traditionnellement pierre calcaire blanche e Exclure tout proc d de peinture synth tique sur les parements en ma onnerie de pierre taill e ou non Issigeac ZPPAUP R glement Page 32 sur 61 Z1 3 9 Menuiseries ext rieures e Conserver et restaurer les menuiseries ext rieures qui pr sentent un int r t architectural ou historique e Lors du changement de menuiseries respecter la composition de la menuiserie ancienne d pos e ou restitu e une menuiserie co
38. as utiliser de mat riaux clairs et r fl chissants Les piscines seront prot g es par une b che ou un volet rigide de couleur sombre vert fonc noir Les dispositifs de fermeture fixe d montable ou gigogne de type abri ossature m tallique et panneaux vitr s ou translucides sont interdits Les piscines couvertes recevront une toiture faible pente de tuiles Les dispositifs techniques seront enterr s ou plac s dans un local existant ou cr et int gr au corps de b timent existant ou projet ou dans un local neuf soigneusement int gr au paysage La mise en place de la piscine ne pourra donner lieu des remblais ou talus prononc s en rupture avec le mouvement naturel du terrain existant Le terrain devra retrouver apr s travaux sa forme et sa hauteur initiale apr s vacuation des terres A d faut il pourra tre remodel sur une tr s large surface de mani re bien int grer le bassin dans le terrain naturel tre travaill de mani re cr er une composition d ensemble int gr e au dessin d un jardin Le bord de la piscine devra tre peine affleurant par rapport au terrain naturel Les murets de sout nement existants pourront tre utilis s pour l int gration des bassins des piscines dans des terrains en pente L clairage sera assur depuis les fa ades ou depuis le bassin sans lampadaire hors sol clairages accroch s aux fa ades ou un balisage encastr en sol ou bo
39. ation R cente ou d Extension Urbaine page 39 22 1 D finition et d limitation du secteur ZP2 Z2 2 D molitions Z2 3 Limitation des gabarits silhouette du bourg et rapport l espace public page 40 22 4 Restaurer et intervenir sur des immeubles existants page 41 22 5 Int gration de constructions neuves usage d habitation Implantation Cas g n ral et Cas du secteur de d veloppement du Carreyrou Composition des volumes Rythmes des constructions Pente des toits Traitement des fa ades 22 6 El ments architecturaux particuliers ou b timents annexes page 43 22 7 Limite entre espace priv et espace public Cl tures page 44 Z2 8 Conservation de la v g tation 22 9 Mobilier Urbain et Signal tique page 45 22 10 Int gration de constructions neuves de grande emprise usage d quipements publics activit s commerces etc Implantation Couverture Gabarit Fa ades 22 11 Prescriptions en mati res de devanture et d enseignes page 46 REGLES APPLICABLES AU SOUS SECTEUR ZP2 1 Zone d Activit s du Capitaine page 47 22 12 Int gration de constructions neuves de grande emprise sur le site d activit s du Capitaine 22 13 Prescriptions en mati res de devanture et d enseignes page 48 22 14 Cl tures et Aires de Stationnement Issigeac ZPPAUP R glement Page 7 sur 61 REGLES APPLICABLES AU SECTEUR ZP3 Espaces dominante naturelle page 49 Z3 1 D finition et d limit
40. ation du secteur ZP3 Z3 2 D molitions Z3 3 Structure V g tale page 50 Z3 4 Les cl tures 23 5 Les Enseignes page 51 Z3 6 Le Mobilier Urbain page 51 23 7 Restauration et intervention sur des immeubles existants page 52 Z3 8 Int gration des Constructions neuves REGLE APPLICABLE AU SECTEUR ZP4 Zones naturelles strictes page 53 Z4 1 D finitions Z4 2 D molitions ponctuelles des b timents existants Z4 3 Structure V g tale Z4 4 Cl tures page 54 Z4 5 Les Enseignes Z4 6 Le Mobilier Urbain page 55 Z4 7 Intervention sur des immeubles existants page 55 Z4 8 Constructions autoris es VEGETAUX Listes indicatives d Esp ces selon Objectifs d am nagement page 56 Planter des Alignements V g taliser les Espaces Publics V g taliser les berges et zones humides Entretenir ou Cr er des Haies champ tres et bois es Cr er des Haies ornementales autour des habitations ou b timents d activit s ou quipements Cr er une ambiance de Verger Entretenir ou compl ter les plantations d un parc Issigeac ZPPAUP R glement Page 8 sur 61 RAPPEL AVIS CONFORME DE L ARCHITECTE DES BATIMENTS DE FRANCE Tout projet susceptible de modifier l aspect ext rieur des immeubles nus ou b tis et des terrains compris l int rieur du p rim tre de la ZPPAUP doit tre soumis l avis conforme de l Architecture des B timents de France qu il rel ve du r gime du permis de construire
41. ation en terme de volumes b tis Les volumes des constructions seront g om triquement simples Les mat riaux utilis s pour la construction neuve s adapteront en mati re et en teinte aux mat riaux traditionnels utilis s Issigeac couverture fa ades Les mat riaux contemporains et les mat riaux se substituant aux mat riaux traditionnels mais pr sentant avec eux une bonne similitude d aspect et de teinte sont autoris s Implantation Cas g n ral Les constructions neuves seront implant es de mani re conserver un principe d alignement par rapport l espace public Les b timents pourront tre implant s en fa ade ou avec un recul r gulier et mod r par rapport l espace public exemple une cour permettant le stationnement Une implantation en fond de parcelle non justifi e par une contrainte parcellaire est interdite Sauf contrainte li e la g om trie de la parcelle les b timents seront implant s parall lement ou perpendiculairement la limite de l espace public Cas du secteur de d veloppement urbain du Carreyrou Le principe retenu vise une bonne int gration de ce nouveau quartier du fait de sa proximit avec la partie ancienne de la ville Une des fa ades du b timent implant e en limite avec l espace public Lorsque le b timent est compos de plusieurs volumes c est le volume annexe par exemple le Garage s il est li au volume principal qui pourra tre implant en fa
42. cipe la d finition de l espace public ou de son environnement et que le projet qui doit s y substituer ne pr sente pas de qualit s suffisantes pour une bonne int gration au contexte existant En cas de d molition accidentelle dont l origine n est pas due une crue ou provoqu e par le d faut d entretien d un immeuble une reconstruction l identique pourra tre demand e Z4 3 Structure V g tale Seront respect s et pr serv s les points forts du paysage marquant les limites du territoire inscrit en ZPPAUP La structure v g tale dite ripicole du ruisseau de la Ban ge La structure bocag re et les plantations d alignement bordant les parcelles ou les chemins De mani re g n rale les fronts bois s ou la v g tation arbustive accompagnant les lignes de cr te et les pechs inscrivant le territoire de la Vall e de la Ban ge ou les sites d affleurement des rochers caract ris s par une v g tation de pelouses s ches Un entretien et replantation des structures ripicoles alignements structurants fronts bois s du territoire permettront le maintien de la structure paysag re de la vall e Les esp ces v g tales dominantes constituant les boisements des c teaux sont principalement le ch ne commun le charme l rable champ tre voir liste des v g taux jointe en annexe du R glement Issigeac ZPPAUP R glement Page 53 sur 61 Z4 4 Les cl tures Dans un contexte de
43. constitution de la trame v g tale permet de maintenir la lisibilit des grandes entit s paysag res structurant le territoire Prescriptions La modification des plantations ou alignements identifi es dans le rapport de pr sentation Volet Paysage Cartes d analyse par secteur p 20 Volet Urbanisme Alignements et Espaces publics remarquables p 42 ne pourra tre admise que dans le cadre d un projet d am nagement global portant sur l ensemble de l espace rep r Le maintien des alignements devra tre assur ainsi que leur remplacement si n cessaire par des vari t s r sistantes de la m me essence v g tale Issigeac ZPPAUP R glement Page 27 sur 61 REGLES PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR ZP1 Secteurs b tis anciens et aux immeubles d int r t architectural et urbain rep r s sur le plan de la ZPPAUP par un point de couleur bleue dans les secteurs ZP2 ZP4 21 1 D finition et d limitation du secteur ZP1 Le secteur ZP1 dit Secteur b ti ancien reprend les limites du bourg d Issigeac Ville m di vale Tour de Ville et Extension XIX me Les Manoirs Domaines et Fermes de Ferrant Fondargent des Ey res des Barras de Cruy des Bourriers et du Beroy font partie de ce m me secteur Sont aussi soumis au r glement du secteur ZP1 les immeubles d int r t architectural et urbain rep r s sur le plan de la ZPPAUP par un point de couleur bleue dans les secteurs ZP2 ZP4 21 2 D mol
44. ction naturelle se traduit alors par l volution progressive de la teinte du bois vers le gris Pour des questions d impact paysager l implantation des b timents de grande emprise pourra tre interdite sur des points forte visibilit points hauts situations de belv d re c nes de visibilit etc Issigeac ZPPAUP R glement Page 52 sur 61 R gle applicable au secteur ZP4 Zones naturelles strictes Z4 1 D finitions Le secteur ZP4 comprend les secteurs vocation naturelle stricte constituant les parties naturelles ou agricoles de la Vall e de la Ban ge fond de vall e et les terrasses cultiv es et les limites paysag res du site d inscription de la Ville d Issigeac Le secteur ZP4 agricole ou naturel bois ou non participe la lecture des limites du paysage grande chelle et en vue rapproch e la mise en valeur de la vall e des coteaux et des pechs Le paysage permet aussi par effet de contraste le mise en valeur du paysage urbain ou de certains b timents isol s Voir aussi R gles G n rales RG 9 Pr servation des paysages naturels de la Vall e de la Ban ge Z4 2 D molitions ponctuelles des b timents existants Les d molitions ponctuelles sont autoris es en secteurs ZP4 sauf dans les cas suivants La d molition d un immeuble pourra tre refus e ou n tre autoris e que ponctuellement si celui ci est de qualit architecturale manifeste s il parti
45. dans des mat riaux et des teintes permettant une grande discr tion dans le paysage et r alis s en bardage bois avec couverture sombre Les mat riaux plastiques ou les mat riaux clairs sont interdits pour la r alisation des abris ou constructions l g res Les piscines Voir R gles G n rales RG8 7 page 23 Issigeac ZPPAUP R glement Page 36 sur 61 Z1 7 Restaurer ou Cr er Murs de Cl ture et Cl tures Tous les l ments marquant la limite entre domaine priv et domaine public seront conserv s ou reconstitu s grille muret mur de cl ture La limite entre espace priv et espace public est mat rialis e par la fa ade de l immeuble lui m me ou par un mur de cl ture ma onn de hauteur adapt e l alignement existant les hauteurs des murets constat s dans le bourg et les hameaux sont variables Dans la rue principale du bourg de Lanquais la cl ture prendra la forme d un muret surmont d une grille simple repr sentant une hauteur de 1 90m environ La limite entre parcelles priv es sera trait e en reprenant les principes existants murets de pierre ou ma onnerie enduite entre parcelles ou en sout nement Les haies v g tales champ tres ou cl tures grillag es permettant de conserver des transparences sont admises pour les d limitations entre parcelles et le traitement des fonds de parcelles en continuit des structures paysag res rurales Voir aussi article RG 7 11 des R gles g n r
46. de la Ban ge Le territoire de la vall e de la Ban ge est un ensemble paysager coh rent compos d un fond de vall e de la premi re terrasse alluviale et de combes s ouvrant sur la vall e Cet ensemble est d limit par des lignes de cr te et pentes parfois renforc es par des masses ou fronts bois s Les ensembles b tis Description En dehors du bourg la Vall e a conserv une structure paysag re de type rural ponctu e de fermes et hameaux implant s sur les pentes de la vall e Prescriptions Dans le cadre de projets neufs s ins rant dans les zones ZP2 et ZP3 les mat riaux la composition des volumes b tis des toitures et l implantation des constructions permettront une bonne int gration aux ensembles b tis existants Des constructions isol es pourront tre autoris es dans la mesure o le projet s inspirera des ensembles b tis traditionnels tels les corps de ferme volum trie et composition ponctuant le paysage rural communal quipements li s par exemple au fonctionnement du lac ou quipements n cessaires au fonctionnement du bourg Les paysages Seront respect s les points forts du paysage de la Vall e de la Ban ge notamment la structure v g tale dite de ripisylve du ruisseau l caract re naturel ou agricole du fond de vall e en amont et aval du secteur class en ZPPAUP Les lignes de cr te pr serv s de toute construction bois es ou compos es d affleurements calc
47. e dominant le bourg Ils seront laqu s dans des teintes tr s sombres brun ou noir 21 3 6 5 Descentes d eaux pluviales Reporter les descentes d eaux pluviales en limites lat rales des fa ades les r aliser en m tal et les patiner peinture de zinc ou pr patin Les descentes seront de section circulaire sur les immeubles ant rieurs au 19 si cle Issigeac ZPPAUP R glement Page 31 sur 61 Z1 3 7 Antennes et raccordements techniques voir aussi R gles G n rales RG7 6 et RG8 Se conformer aux R gles G n rales articles RG8 8 L implantation d une Antenne d une Parabole de Panneaux Solaires d un quipement de Climatisation d un autre dispositif technique ou r seau desservant le b timent page 24 RG7 6 Les r seaux page 18 Encastrer les coffrets des concessionnaires de r seaux dans la ma onnerie et les dissimuler derri re une porte amovible ou un portillon de ch taignier l g rement chaul ou toute autre portillon en harmonie avec le b timent concern Z1 3 8 Ma onneries Proc d s de restauration e Restaurer les ma onneries traditionnelles en conservant les l ments d origine linteaux appuis claveaux corniches cha nes d angle e Adopter des m thodes de nettoyage non abrasives permettant une bonne conservation de la structure de la pierre et des l ments moulur s ou sculpt s ex lavage des fa ades e Restaurer les fa ades en utilis
48. ecture permettant d en limiter l impact De mani re g n rale tout devra tre mis en uvre pour viter l implantation de ces gaines sur les fa ades de b timents enfouissement encastrement ou report l int rieur de l immeuble RG7 7 Les emplacements de stationnement Prescriptions Dans les secteurs class s ZP1 ZP2 et ZP2 1 pour respecter l chelle et les principes de d limitation de l espace public dans le bourg d Issigeac la cr ation d espaces de stationnement de grande emprise ne devra pas d naturer la lecture des espaces publics On mettra en oeuvre par exemple un principe de murs enclos ou haies permettant d att nuer l impact des aires de stationnement et le maintien d une limite marquant l espace public de la rue Issigeac ZPPAUP R glement Page 18 sur 61 Orientations pour la Pr servation des Qualit s Urbaines RG7 8 Gabarit des constructions neuves Prescriptions L int gration de constructions neuves dans un site d j b ti bourg hameau ou ensemble b ti isol sera fonction du gabarit moyen des immeubles voisins En cas de rupture d chelle la transition avec le tissu environnant sera trait e soigneusement RG7 9 Implantation des constructions neuves Prescriptions Les constructions neuves seront implant es en prolongement des constructions voisines La limite entre espace priv et espace public recevra le m me traitement que sur les parcelles voisines cl
49. elles des constructions anciennes d Issigeac en vue lointaine comme en vue rapproch e dans la perception des alignements et des fa ades Adopter des teintes de tuiles assez sombres Adopter des mat riaux et des teintes pour les fa ades d rivant des pierres blanches et des enduits du bourg Voir aussi R gles g n rales RG 8 5 et 8 6 page 22 Issigeac ZPPAUP R glement Page 42 sur 61 22 6 El ments architecturaux particuliers ou b timents annexes Les fonctions annexes garages devront tre int gr es la construction soit dans le volume principal soit dans un volume annexe accol ou participant de la composition de la fa ade Les tours auront une surface au sol minimum correspondant 20 de la surface au sol de l habitation Les auvents ou marquises d entr e seront trait s en continuit du plan de la couverture en charpente La structure supportant la toiture de l Auvent sera r alis partir d l ments rectilignes simples poutres et poteaux les arcades sont interdites Les v randas avec toiture translucide ne pourront pas tre appuy es sur les fa ades principales et sur les fa ades visibles depuis le domaine public au sens large du terme et pas seulement au sens de la voie d acc s la construction Si tel est le cas la structure sera obligatoirement en ma onnerie ou en structure bois avec couverture en tuiles de terre cuite Elles seront trait es partir de volumes simples
50. ements paysagers ne limitant pas les points de vue vers le bourg par la limitation tr s stricte des constructions sur ces sites Seuls des b timents destin s un usage collectif ou au fonctionnement du site seront autoris s lls ne devront pas interrompre par leur implantation ou leur masse la lecture de la vall e ou les points de vue vers le bourg depuis l espace public L parpillement de constructions de petite emprise est interdit Issigeac ZPPAUP R glement Page 17 sur 61 RG7 6 Les r seaux Voir aussi RG 8 8 page 24 Prescriptions Dans les zones ZP1 et ZP2 les r seaux des concessionnaires sur le domaine public seront enterr s lors des am nagements des espaces publics ou implant s de mani re discr te Les coffrets bo tiers de raccordement et tout dispositif technique n cessaire la desserte en r seaux seront plac s de la mani re la plus discr te possible en suivant les lignes de l architecture et en privil giant toutes les solutions permettant des raccordements int rieurs Les coffrets des concessionnaires de r seaux dans la ma onnerie seront encastr s et dissimul s derri re une porte amovible ou un portillon de ch taignier l g rement chaul ou tout autre portillon en harmonie avec le b timent concern Les gaines d alimentation seront r alis es dans une teinte voisine de celles des fa ades et implant es le long des descentes d eau pluviale ou le long de lignes fortes de l archit
51. es trac s urbains ou paysages naturels voirie alignements perspectives impact paysager de la commune La zone d activit s du Capitaine est soumise un r glement sp cifique correspondant au zonage ZP2 1 ci apr s Implantation La volum trie sera tudi e de mani re s int grer celles des alignements du bourg ou l environnement naturel Un soin particulier sera apport au traitement des abords de la construction cl ture plantations traitement des sols ext rieurs clairage qui fera l objet d une partie du volet paysager du permis de construire Les b timents situ s en entr e de bourg ou de hameau ayant un impact sur la perception de ces ensembles b tis anciens feront l objet d une int gration particuli rement soign e la silhouette urbaine Implantation dans les terrains en pente Voir RG10 1 Rappel L implantation des constructions neuves ou en extension de b timents existants dans des terrains en pente ne pourra donner lieu des remblais ou talus prononc s en rupture avec le mouvement naturel du terrain existant Couverture La pente des toitures sera adapt e la volum trie g n rale du b timent Par exemple Pour un b timent dont la hauteur de fa ade est importante exemple hangar ou autre b timent industriel on privil giera une couverture faible pente La toiture ne devra pas amplifier la perception du volume Pour un b timent de grande emprise dont la haute
52. eurtoirs pentures garde corps grilles Restituer ou compl ter les ferronneries anciennes l aide de dispositifs copiant les dispositifs en place ou adopter des mod les tr s simples et discrets Peindre grilles et garde corps m talliques dans des tons tr s soutenus vert bronze canon de fusil Z1 4 D cor Int rieur Recommandations dispositions non r glementaires conserver et mettre en valeur dans toute la mesure du possible les l ments d architecture qui font partie int grante du patrimoine local escalier caves lambris huisseries plafond viers potagers chemin es rev tements de sols anciens de tous types viter d utiliser des techniques ou de proc der des am nagements qui d truisent ou qui masquent les l ments d architecture int rieure les plus remarquables faux planchers faux plafonds doublages abusifs Si toutefois cela s av re n cessaire veiller la r versibilit du dispositif Issigeac ZPPAUP R glement Page 33 sur 61 21 5 Int gration de constructions neuves usage d habitation Principes respecter Une int gration forte des constructions neuves ou extensions usage d habitation dans un tissu urbain structur par l implantation par la volum trie les mat riaux utilis s et les teintes du b ti Implantation Les constructions neuves seront implant es en prolongement des constructions voisines et sauf contrainte li e la g om
53. hyllos Ulmus resista vari t europ enne Amelanchier ovalis ou vulgaris Crataegus monogyna vari t r sistante au feu bact rien Crataegus oxycantha vari t r sistante au feu bact rien Corylus avellana Ligustrum vulgare Malus domestica Prunus mahaleb Pyrus communis Quercus llex vari t persistante Sambucus nigra Syringa vulgaris Illex aquifolium Buxus sempervirens vari t persistante Cornus sanguinea Euonymus europaea vari t persistante Prunus spinosa Ribes uva crispa Viburnum thynus Laurus nobilis Viburnum opulus La plantation des arbres grand et moyen d veloppement sera r alis e raison d un sujet tous les 20 m tres minimum pour conserver la haie un effet naturel une plantation intervalles r guliers n est pas impos e La plantation de conif res dans le cas des haies champ tres est strictement proscrite Dans le cas de haies existantes loccasion de coupes ou remplacement les nouveaux sujets seront choisis dans les listes ci dessus Issigeac ZPPAUP R glement Page 59 sur 61 Cr er des Haies ornementales autour des habitations En tenant compte de la r glementation en vigueur pour la plantation des v g taux le long des limites de propri t les haies ornementales seront r alis es en s lectionnant dans les listes suivantes Petits arbres et grands arbustes Buddleia de David Noisetier commun
54. i s sur le plan de zonage comme ayant un int r t architectural pourront tre soumis aux r gles du secteur ZP1 Z4 8 Constructions autoris es Les secteurs ZP4 agricoles ou naturels bois s ou non ne sont pas destin s accueillir des constructions neuves Toute construction neuve doit rester exceptionnelle et limit e ou correspondre des ouvrages techniques justifi s par exemple par l exploitation agricole ou foresti re Dans tous les cas les constructions neuves ne devront pas tre implant es en ligne de cr te ou flan de coteau dans des zones forte visibilit et ne n cessiteront pas la r alisation d un chemin d acc s de plus de 20 m tres de long ou le renforcement des r seaux Elles ne devront pas n cessiter de d boisement Leur insertion dans le paysage naturel ou b ti existant sera un des crit res principaux d attribution des permis de construire Des mesures pour am liorer l insertion paysag re pourront notamment tre demand es en terme de silhouette et de teinte des b timents mais aussi en terme d accompagnement paysager et de plantations Voir aussi R gles pour constructions de grande emprise en secteur ZP3 Z3 8 Issigeac ZPPAUP R glement Page 55 sur 61 Issigeac ZPPAUP R glement V g taux Listes d Esp ces selon Objectifs d am nagement Planter des Alignements V g taliser les Espaces Publics Pour les alignements le long des voies all es les a
55. ile sera trait e de pr f rence sans rupture de niveau Les sols en enrob ou autre rev tement base d asphalte seront limiter aux parties ouvertes la circulation En dehors des espaces plant s de la Place de la Mairie les espaces publics de la ville m di vale conserveront une dominante min rale RG7 2 Les trac s urbains partir du XIX Prescriptions Outre les alignements de la rue du Card nal et de la Grand rue les trac s urbains XIX et ult rieurs rayonnent l ext rieur de la ville m di vale partir du Tour de Ville en s appuyant sur les axes routiers p n trants Le trac de tour de ville et les espaces publics qui s y greffent soulignent le trac des fortifications et des foss s entourant la ville et devra tre pr serv Ces espaces articulent la ville m di vale ses extensions hors les murs Les am nagements des voies principales rayonnant partir du Tour de Ville seront conserv s notamment les alignements b tis et les plantations d alignement accompagnant les principales rues Les sols seront trait s simplement l aide d un nombre restreint de mat riaux naturels peu sophistiqu s ex pavage calade de pierres b ton de calcaire sols stabilis s Les sols en enrob ou autre rev tement base d asphalte seront limiter aux parties ouvertes la circulation Le principe d alignements d arbres pourra tre repris pour la constitution de voies rayonnantes p
56. imitation du secteur ZP1 page 28 Z1 2 D molition page 29 21 3 Restauration et intervention sur des immeubles existants Z1 3 1 Intervenir sur la structure de l immeuble 21 82 Extensions et modifications Extensions Sur l vations Modifications et cr ations des percements 21 84 Les immeubles pans de bois dits colombage 21 85 Les immeubles en ma onnerie 21 8 6 Les toitures 21 8 6 1 Mat riaux de couverture 21 38 62 D tails de couverture lucarnes ch ssis de toit 21 8 6 3 Chemin es 21 8 6 4 Descentes d eaux pluviales Z1 3 7 Antennes et raccordements techniques Z1 3 8 Ma onneries Proc d s de restauration Z1 3 9 Menuiseries ext rieures 21 83 10 Ferronneries et serrureries Z1 4 D cor Int rieur Recommandations dispositions non r glementaires page 34 21 5 Int gration de constructions neuves usage d habitation Implantation Gabarit Composition des volumes Rythmes des constructions Pente des toits Composition Mat riaux de fa ades Z1 6 El ments architecturaux particuliers ou constructions annexes page 36 Les fonctions annexes garages Les tours Les auvents ou marquises Les v randas Les terrasses Les piscines Z1 7 Restaurer ou Cr er Murs de Cl ture et Cl tures page 37 Z1 8 V g taliser 21 9 Devantures commerciales Enseignes et Mobilier Urbain page 38 Issigeac ZPPAUP R glement Page 6 sur 61 REGLES APPLICABLES AU SECTEUR ZP2 Zones d urbanis
57. ions g n rales des immeubles en fa ade en couverture et sur Cour Reconstituer dans la mesure du possible les dispositions anciennes des baies et des contreventements Dans la mesure du possible viter toute nouvelle cr ation de baie ou ouverture dans les pans de bois anciens Utiliser des mat riaux de couverture traditionnels tuiles plates et tuiles canal Adopter des menuiseries en bois ou en m tal en accord avec le style et l poque de construction de l immeuble Restaurer les rez de chauss e des immeubles en fonction des dispositions anciennes conserv es Les remplissages sont maintenir avec un enduit en affleurement avec la structure bois Les remplissages en tuileaux ou bricous tant traditionnellement rares Les immeubles en ma onnerie Principes respecter Restaurer les immeubles en fonction de leur typologie Conserver et restituer au besoin tous les l ments de d cor Respecter les principes de composition des fa ades notamment lors de la modification des ouvertures et devantures Conserver sur les immeubles b tis en moellons des enduits pleins en ne laissant apparentes que les parties de la mod nature r alis e en pierre de taille Utiliser lors des restaurations des techniques compatibles avec les parements en pierre ragr age ou remplacement par des pierres de m me nature Utiliser sur les immeubles ant rieurs au XIX si cle des mat riaux traditionnels de couverture tuiles plates ou
58. ition Les constructions et le trac des rues et des places seront conserv s La d molition d un immeuble pourra tre refus e ou n tre autoris e que ponctuellement si celui ci est de qualit architecturale manifeste il participe la d finition de l espace urbain et que le projet qui doit s y substituer ne pr sente pas de qualit s suffisantes pour une bonne int gration au tissu urbain si l architecture du projet qui doit s y substituer ne permet pas une bonne int gration l espace b ti de la partie ancienne du bourg et des hameaux cit s ci dessus En cas de d molition accidentelle ou provoqu e par le d faut d entretien d un immeuble une reconstruction l identique pourra tre demand e Un document graphique joint au Rapport de Pr sentation situe les b timents pouvant faire l objet de d molition dans le cadre d un projet de curetage ou reconstruction Issigeac ZPPAUP R glement Page 28 sur 61 Z1 3 Restauration et intervention sur des immeubles existants L architecture de la ville d Issigeac n est pas homog ne On y trouve les t moins d une architecture en pan de bois des immeubles en moellons enduits et des immeubles en pierre de taille correspondant des styles et fonctions diff rents La restauration des immeubles devra tenir compte de la sp cificit de chaque immeuble On se r f rera pour cela la typologie d finie dans le rapport de pr sentation et dans le
59. itionnels utilis s Issigeac couverture de teinte soutenue fa ades de pierre ou mo llons de teinte blanche Les mat riaux contemporains et les mat riaux se substituant aux mat riaux traditionnels pr senteront avec eux une bonne similitude d aspect et de teinte sont autoris s Voir aussi R gles g n rales RG Issigeac ZPPAUP R glement Page 51 sur 61 Z3 8 Int gration des Constructions neuves Prescriptions g n rales Adopter une architecture inspir e des mod les traditionnels des environs comme les habitations rurales et annexes d pendances et b timents agricoles Exclure les tours et les auvents cintr s et ma onn s B tir en respectant l orientation et le recul par rapport aux voies des constructions voisines Implanter les constructions sans modification importante du profil naturel du terrain notamment pour les terrains en pente Voir aussi RG8 1 implantation dans des terrains en pente Adopter des pentes de couvertures identiques celles des constructions anciennes des environs Adopter un plan simple base rectangulaire avec deux orientations de fa tage au plus Si deux orientations de fa tage sont adopt es celles ci devront tre perpendiculaires Les mat riaux utilis s pour les constructions neuves s adapteront en mati re et en teinte aux mat riaux traditionnels utilis s Issigeac couverture de teinte soutenue fa ades de pierre ou mo llons de teinte blanche Les mat
60. itions ponctuelles sont autoris es en secteurs ZP3 sauf dans les cas suivants La d molition d un immeuble pourra tre refus e ou n tre autoris e que ponctuellement si celui ci est de qualit architecturale manifeste s il participe la d finition de l espace public ou de son environnement et que le projet qui doit s y substituer ne pr sente pas de qualit s suffisantes pour une bonne int gration au contexte existant si l architecture du projet qui doit s y substituer ne permet pas une bonne int gration l espace b ti de la partie ancienne du bourg et des hameaux cit s ci dessus En cas de d molition accidentelle dont l origine n est pas due une crue ou provoqu e par le d faut d entretien d un immeuble une reconstruction l identique pourra tre demand e Issigeac ZPPAUP R glement Page 49 sur 61 Z3 3 Structure V g tale Les objectifs de pr servation ou de traitement des structures v g tales sont Conservation des structures paysag res et limites naturelles de la Vall e Le traitement des cl tures et des haies devant assurer la transition entre jardins et terrains agricoles Le traitement des cl tures et des haies ayant aussi un r le de traitement des fonds de parcelles visibles du domaine public et des sites non b tis assurant l interface entre le Ch teau le Bourg et les Hameaux Seront respect s les points forts du paysage de la Vall e du Couzeau La str
61. l activit humaine et pr sentant un int r t architectural RG5 4 D molitions RG6 PRESERVATION DE LA QUALITE ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES page 13 RG7 LA PRESERVATION DES AMBIANCES ET QUALITES URBAINES DU BOURG ET DES ENSEMBLES BATIS ISOLES page 14 Orientations d am nagement des espaces publics page 15 RG7 1 Mise en valeur et pr servation de la trame urbaine ant rieure aux trac s XIX me RG72 Les trac s urbains partir du XIX me RG7 3 Dans le bourg d Issigeac Un espace public dominante min rale RG7 4 Dans les hameaux ou quartiers d Issigeac non li s la ville des am nagements adapt s des sites ruraux RG7 5 Pr servation des espaces communaux vocation naturelle sportive et touristique dans la vall e de la Ban ge RG7 6 Les r seaux RG7 7 Les emplacements de stationnement Orientations pour la pr servation des qualit s urbaines page 19 RG7 8 Gabarit des constructions neuves RG7 9 Implantation des constructions neuves RG7 10 Rythmes et composition RG7 11 Murs de Cl ture et Cl tures RG7 12 Constructions int grer dans un alignement homog ne RG7 13 Pr server la capacit d am nagement des tages des immeubles commerciaux Issigeac ZPPAUP R glement Page 4 sur 61 RG8 INTEGRATION DES CONSTRUCTIONS NOUVELLES REGLES ARCHITECTURALES page 21 RG8 1 Implantation dans les terrains en pente RG82 Pente des toits RG8 3 Volum t
62. la fa ade de celui ci Un seul panneau d information par quipement ou commerce sera autoris en limite du domaine public sous la forme d un panneau de 0 80m environ de large et de 1 50m de hauteur maximum pos au sol ou sur un muret de soubassement de 20cm environ Voir aussi R gles g n rales Issigeac ZPPAUP R glement Page 46 sur 61 22 12 Int gration de constructions neuves de grande emprise sur le site d activit s du Capitaine Les constructions de grande emprise devront tre implant s de mani re s int grer dans les trac s urbains ou paysages urbains de l Est d Issigeac voirie alignements perspectives impact paysager Dans un site vou aux activit s l enjeu consiste dans la gestion de l implantation des b timents des gabarits de leur aspect de la signal tique Il s agit de cr er un paysage sp cifique par la destination des b timents mais formant un ensemble coh rent Implantation Les b timents seront implant s en respectant un principe d alignement homog ne pour l ensemble de la zone Un soin particulier sera apport au traitement des abords de la construction cl ture plantations traitement des sols ext rieurs clairage qui fera l objet d une partie du volet paysager du permis de construire Les b timents situ s en entr e de bourg ayant un impact sur la perception de ces ensembles b tis anciens feront l objet d une int gration particuli rement soign e la si
63. lhouette urbaine Volum trie et Couverture Les volumes des b timents seront simples La pente des toitures sera adapt e la volum trie g n rale du b timent Des volumes acrot res seront privil gier pour dissimuler les quipements techniques sur toitures Pour une bonne int gration dans le paysage urbain environnant le gabarit des b timents ne devra pas d passer 7 00m au fa tage ou au niveau de l acrot re Lorsque pour des raisons techniques de process notamment un ouvrage doit d passer cette c te il ne devra pas limiter la perception du bourg ancien et de ses monuments Les ouvrages techniques en toiture ou en fa ade ventilation traitement d air climatisation etc visibles depuis le domaine public devront faire l objet d un traitement architectural permettant de les int grer dans le composition du b timent dicule en toiture l ment cran disposition derri re acrot re Fa ades Le pastiche d architecture trang re aux mod les traditionnels pr sents sur le territoire de la ZPPAUP est interdit exemples ne pas suivre maisons landaises maisons d Ile de France maisons basques maisons de la Double maisons coloniales ou voquant les maisons de vill giature de l Oc an Mas proven aux Hacienda Les mat riaux et les teintes de fa ades choisis devront permettre une bonne int gration dans le site bardages m talliques de ton gris bardages bois aspect naturel non color l us
64. lic des hameaux ou quartiers d tach s de la ville par exemple la Loge du Pr v t ou les Justices sera r alis e en respectant l ambiance d un environnement rural Prescriptions On distinguera dans la hi rarchie des am nagements des hameaux travers s par des voies de type route d partementale qui par leur gabarit permettent la cr ation de trottoirs mat rialis s les prolongements de voies ayant une typologie de rue extension de l urbanisation du bourg par exemple et qui s int grent dans une logique urbaine avec des am nagements d crits ci dessus Les hameaux desservis par des voies communales de faible gabarit qui conserveront un traitement simple avec maintien des accotements v g talis s ou un traitement de l espace public polyvalent trottoirs et voirie trait s au m me niveau Les sols seront trait s simplement l aide d un nombre restreint de mat riaux naturels peu sophistiqu s RG7 5 Pr servation des espaces communaux vocation naturelle sportive et touristique dans la vall e de la Ban ge Description Les espaces communaux non b tis situ s principalement dans le fond de vall e de la Ban ge Ces espaces non b tis assurent un r le de mise en sc ne du bourg m di val d Issigeac Prescriptions La pr servation de ces sites se traduit par des am nagements du fond de vall e de la Ban ge permettant le maintien de la ripisylve et d un aspect naturel par des am nag
65. mani re cr er une composition d ensemble int gr e au dessin d un jardin Implantation des constructions dans des terrains en pente Principe d inscription dans la pente RG8 2 Pente des toits Prescriptions Les volumes existants forte pente seront pr serv s Les nouveaux volumes seront recouverts avec des toitures faible pente Les gouts des toits seront dispos s parall lement ou perpendiculairement aux rues et voies en tenant compte des orientations dominantes du b ti environnant RGB8 3 Volum trie et Trame Prescriptions Les gabarits les volumes et la trame b tie ancienne seront repris lors de la construction de logements La trame b tie et le volume pourront tre diff rents en cas de constructions de grande emprise au sol tels que b timents publics quipements destin s un usage collectif locaux d activit s commerciales ou agricoles sous r serve de traiter avec soin la liaison avec l environnement b ti existant tant en terme d implantation que de volumes de mat riaux utilis s de teinte et de mati re Les moyens d insertion seront adapter selon les contextes environnement b ti ou naturel Issigeac ZPPAUP R glement Page 21 sur61 RG8 4 Construction neuve d expression contemporaine Prescriptions Les constructions neuves m me si elles sont d expression contemporaine devront reprendre les caract ristiques de l architecture locale une composition des fa
66. n ge et de ses terrasses alluviales Ces secteurs en lien avec les fermes isol es ont une vocation naturelle ou agricole affirm e et participent pour une grande partie d entre elles la lisibilit et mise en valeur des secteurs urbanis s ou des monuments identifi s par effet de limite seuil ou de coupure d urbanisation Ces secteurs g n ralement peu urbanis s sont des secteurs de transition entre ville et campagne et s appuient sur les limites naturelles que sont la v g tation boisements v g tation des bords des ruisseaux ou foss s haies ou le relief lignes de cr te et pechs A l int rieur de ces limites naturelles fortes assurant un r le efficace de seuil d urbanisation d limitation entre rural et urbain le secteur ZP3 peut terme jouer un r le de r serve fonci re pour l urbanisation future Par ailleurs la conservation de ces espaces n a de sens que si l on pr serve des espaces libres vocation naturelle ou agricole de surface suffisante en rapport avec la fonction ancienne des b timents ou leur r le actuel de coupure d urbanisation libre de construction Le plan de zonage indique les secteurs maintenir libres de toute construction hachures et texte correspondant ainsi que les c nes de visibilit symbole graphique et texte correspondant qui devront tre respect s maintenus libres de construction Voir aussi R gles g n rales RG dont RG9 Z3 2 D molitions ponctuelles Les d mol
67. n de conif res dans le cas des haies champ tres est strictement proscrite Dans le cas d alignements existants lors de coupes ou remplacement les nouveaux sujets seront choisis dans les listes ci dessus Issigeac ZPPAUP R glement Page 57 sur 61 V g taliser les berges et zones humides Outre le r le signal que jouent les plantations des berges et zones humides dites plantations ripicoles ou ripisylve les v g taux fort d veloppement racinaire jouent un r le important dans la stabilit et p rennit des berges De mani re g n rale les plantations ripicoles existantes seront entretenues ou reconstitu es Afin d obtenir un effet naturel lors des nouvelles plantations les essences seront panach es raison d au moins trois essences d arbres et trois essences d arbustes s lectionner dans la liste ci dessous Arbres Erable sycomore Aulne glutineux Fr ne commun Merisier Ch ne p doncul Saule blanc Orme r sistant la graphiose Peuplier Arbustes Cornouiller sanguin Charme Noisetier commun Fusain d Europe Sureau Noir Saule oreillettes Saule marsault Saule cendr Saule pourpre Saule des vanniers Viorne aubier Acer pseudoplatanus Alnus glutinosa Fraxinus excelsior Prunus avium Quercus robur vari t marcessante qui garde ses feuilles en hiver Salix alba Ulmus resista vari t europ enne annn cornus sanguinea Carpins betulus Cor
68. n de tenir compte de la sp cificit de chaque projet et du caract re de son environnement De telles adaptations devront tre motiv es notamment pour des raisons d ordre arch ologique d chelle urbaine d architecture de paysage d cologie d conomie au regard de l int r t g n ral ou pour des n cessit s techniques Issigeac ZPPAUP R glement Page 11 sur 61 AXES DE PROTECTION DU PATRIMOINE RG5 LA PROTECTION DES TEMOINS DE L HISTOIRE D ISSIGEAC RG5 1 Consultation du plan arch ologique La consultation du plan arch ologique de la commune sera pr alable tout projet de construction neuve n cessitant des affouillements ou des d molitions Cette pr caution sera indispensable pour tout projet situ dans le Bourg d Issigeac ou sur le site des Feuillades proche du Manoir de Ferrant Les sites arch ologiquement sensibles ne peuvent faire l objet d aucuns travaux susceptibles de modifier l tat du sol et du sous sol sans autorisation pr alable du conservateur du service r gional de l arch ologie et de l architecte des b timents de France Le conservateur du service r gional de l arch ologie sera consult pour toute demande d autorisation d utilisation du sol PA PC DP CU travaux sur voirie r seaux ou infrastructures travaux sur le b ti existant concernant les sites arch ologiquement sensibles En application du code de l urbanisme ces autorisations peuvent tre refus es ou tre acc
69. ncipalement par le paysage de terrasses alluviales situ es autour de la ville forment le secteur ZP3 Ces secteurs g n ralement peu urbanis s sont des secteurs de transition entre ville et campagne et s appuient sur les limites naturelles que sont la v g tation ou le relief des cr tes et pechs A l int rieur de ces limites naturelles assurant un r le efficace de seuil d urbanisation d limitation entre rural et urbain le secteur ZP3 peut terme jouer un r le de r serve fonci re pour l urbanisation future Secteur ZP4 Les zones naturelles strictes dont le fond de la Vall e de la Ban dge les terrasses alluviales et les pentes cultiv es ou bois es ainsi que les lignes de cr te et les pechs d limitant le territoire de la Vall e de la Ban ge ou les Abords du Manoir de Ferrant forment le secteur ZPA4 A chacun de ces secteurs correspond un ensemble de r gles d finies dans la suite du r glement Issigeac ZPPAUP R glement Page 10 sur 61 Les Immeubles d int r t architectural Les immeubles d int r t architectural ou urbain sont des immeubles isol s ou formant des ensembles homog nes souvent des fermes situ s autour du bourg de Issigeac Ils sont int ressants pour eux m mes souvent visibles mais ne sont pas forc ment constitutifs d un urbanisme fort Ils sont rep r s sur tout le territoire de la ZPPAUP par un point de couleur bleue Ils ne sont pas pour autant prot g s au titre des Mo
70. nforme l esprit de la fa ade Respecter notamment le nombre de vantaux leur hauteur le nombre et la proportion des carreaux le profil des petits bois e Adopter des syst mes de fermetures conformes l poque du b timent volets int rieur pour les baies du XV me au XVIII me si cle contrevents ext rieurs pour les baies post rieures Les volets roulants sont proscrits en dehors des devantures commerciales voir Z 1 9 e R aliser les portes d entr e et de garage en bois lames verticales sans carreaux ni hublots Les peindre dans une tonalit soutenue L am nagement d une porte de garage dans un percement de type portail traditionnel s int grera dans cette ouverture sans rebouchage ou modification de forme de la baie Si la dimension de la baie s av re insuffisante une modification du gabarit de celle ci sera r alis e en conservant les proportions forme et l aspect des mat riaux e Peindre toutes les menuiseries post rieures l poque m di vale l exception de certaines portes d entr e ou devantures commerciales et proposer une couleur susceptible de s inscrire dans l environnement Voir aussi R gles g n rales RG 8 5 et 8 6 page 22 e Peindre fen tres contrevents et leurs ferronneries dans la m me tonalit aspect mat ou satin Voir aussi R gles g n rales RG 8 5 et 8 6 page 22 Z1 3 10 Ferronneries et serrureries Conserver et restaurer les ferronneries et serrureries anciennes h
71. ns les secteurs b tis on se r f rera au nuancier communal Les mat riaux brillants ou trop clairs sont proscrits Pour les b timents usage industriel artisanal ou commercial la couleur des bardages sera choisie de mani re diminuer l impact des b timents dans l environnement En secteur b ti on adoptera des bardages de teintes voisines des ma onneries traditionnelles ou du bois La trav e purement commerciale pourra tre trait e avec une couleur dans la limite d une bonne int gration au site viter les couleurs criardes 22 11 Prescriptions en mati re de devanture et d enseignes Dans le cas o le projet pr voit la cr ation d un commerce Respecter le style de la fa ade et les descentes de charge dans le cas de b timents existants les reconstituer si n cessaire Disposer les vitrines en retrait par rapport au nu ext rieur du mur correspondant l alignement au nu int rieur de la ma onnerie Disposer les vitrines parall lement aux fa ades Clore la vitrine l aide d une vitre transparente claire Limiter le nombre de mat riaux utilis s en fa ade Adopter en devanture des mat riaux et des teintes permettant une bonne int gration l architecture traditionnelle en vitant les couleurs criardes et les clairages intempestifs Traiter avec soin les aires de stationnement en limitant leur impact Toute signal tique sera dispos e sur le b timent et uniquement dans le plan de
72. numents historiques Les modifications et restaurations les concernant sont r gies par le r glement du secteur ZP1 RG2 AMENAGEMENTS INTERDITS Sont interdits sur le territoire de la ZPPAUP les d p ts de v hicules et de mat riels usag s le camping caravanage et installations de type mobil home hors des terrains autoris s les carri res la publicit l exception des dispositifs autoris s dans chaque zone RG3 MONUMENTS HISTORIQUES PROTEGES et ABORDS servitude AC1 Les monuments historiques prot g s au titre de la loi du 31 d cembre 1913 sont rep r s par un point de couleur rouge sur le plan de zonage joint Ils restent soumis leur propre r gime de travaux et la r glementation de la ZPPAUP ne s applique pas aux travaux les concernant La servitude dite des abords de monuments historiques prot g s en date de 2005 tablie en application de l article 13 ter de la loi du 31 d cembre 1913 est suspendue d s lors que la ZPPAUP a t arr t e par le pr fet de R gion La ZPPAUP s y substitue Il en va de m me pour les sites inscrits au titre de la loi du 30 mai 1930 pour la partie de leur p rim tre inclus dans celui de la ZPPAUP Rappel Si la ZPPAUP est pour une quelconque raison abrog e les servitudes ACT s appliquent de nouveau de plein droit RG4 ADAPTATIONS MINEURES Des adaptations mineures pourront tre admises ou impos es par l Architecte des B timents de France afi
73. oin particulier aux d bords de toiture particuli rement importants sur les immeubles pans de bois Laisser une section carr e ou approchant pour les chevrons en d bord Z1 3 6 3 Lucarnes ch ssis de toit permettant de rendre habitables les combles e adapter les lucarnes la composition de la fa ade proportion nombre trame e encastrer les ch ssis vitr s dans l paisseur du toit sans saillie par rapport au plan de toiture les limiter en nombre et en dimension environ 55x78 cm la grande longueur tant dispos e dans le sens de la pente afin de conserver la lecture d une fen tre verticale Les positionner de mani re limiter leur impact depuis l espace public Z1 3 6 4 Chemin es Lors des restaurations de couverture conserver au moins une chemin e par unit fonci re celle ci rythmant les toits et permettant une fixation discr te des antennes B tir les souches de chemin e neuves en ma onnerie enduite en leur donnant une section d au moins 45x45cm et en les positionnant le plus pr s possible des fa tages Exclure tout couronnement m tallique Couronner les conduits de dalles de pierre briquettes plates ou tuiles canal d aspect vieilli Les dispositifs install s pour r pondre aux normes sanitaires seront mis en place de fa on discr te de pr f rence sur les versants qui ne se sont pas visibles du domaine public des monuments prot g s au titre des monuments historiques ou des points de vu
74. onserver la plus grande transparence possible par exemple grillage larges mailles de teinte fonc e sur piquets bois ou m tal Les terrains pourront tre ventuellement cl tur s de haies vives feuilles non persistantes pouvant rappeler les haies bocag res voir liste des v g taux jointe annexe du R glement Dans les c nes de visibilit les haies ne devront pas former d cran visuel Les murs de cl ture ou murets de soubassement supportant une cl ture sont interdits La reconstitution de murs enclos des cours de ferme lorsqu ils participent la composition d un ensemble b ti coh rent pourra tre autoris e Des piles ma onn es supportant un portail pourront sont autoris es Leur expression sera simple ma onnerie de pierre ou enduit Ces ouvrages ne devront pas tre accompagn s de murs Voir aussi R gle G n rale RG 7 11 Murs de Cl ture et Cl tures Issigeac ZPPAUP R glement Page 50 sur 61 Z3 5 Enseignes L affichage publicitaire de petit ou grand format est interdit sur domaine public ou priv dans les secteurs naturels sensibles l approche du bourg comme Le fond de la Vall e de la Ban ge secteurs de co visibilit avec la ville m di vale Secteur de la Combe dite du Bout du Monde coupure d urbanisation en milieu urbanis Est d fini comme tant de la publicit toute r f rence une marque ne correspondant pas la raison sociale de l activit signal e
75. ord es sous r serve de prescriptions sp ciales tudes d impact sondages destin s valuer la nature des vestiges arch ologiques dont la conservation ou la mise en valeur pourrait tre compromise par les travaux envisag s La cartographie des sites arch ologiquement sensibles est annex e au Rapport de Pr sentation D une mani re g n rale sur l ensemble du territoire de la commune toute d couverte de vestiges arch ologiques m me fortuite doit tre signal e imm diatement au Maire au conservateur du Service R gional de l Arch ologie et l Architecte des B timents de France RG5 2 Conservation de la trame viaire Voir aussi RG7 p 14 Pr servation du trac et du gabarit des rues Des ruelles et des places seront maintenus sans modifications majeures dans le secteur ZP1 NB il s agit de l emprise au sol des espaces publics et non de leur affectation ou de leur rev tement Pr servation de la trame v g tale des entr es de ville Dans le secteur ZP2 les axes formant les entr es de ville et notamment les alignements d arbres feront l objet d une conservation et d un renouvellement Les relations entre les deux principales trames urbaines identifi es p riode m di vale et les trac s XIX serviront de base aux am nagements de l espace public Un maillage de voies aux trac s simples coh rents continus et traversants Dans les secteurs ZP2 d urbanisation r cente et d extension urbaine situ
76. ormation et signalisation routi re devra tre limit afin qu il ne perturbe pas la perception des paysages ruraux ainsi que les perspectives les plus remarquables Ces l ments seront r alis s avec des mat riaux aux tons sombres et neutres Unifier les panneaux de signalisation routi re et les pr enseignes en limitant leur nombre et leur impact Issigeac ZPPAUP R glement Page 54 sur 61 Z4 7 Intervention sur des immeubles existants Les constructions existantes pourront tre maintenues et tendues y compris en discontinuit des b timents existants Les ruines pourront tre restaur es dans les m mes conditions restrictives que celles des constructions neuves Pour s assurer de la bonne int gration des rares constructions pr sentes dans ce secteur il convient de conserver et restaurer les volumes de couverture dans leur pente d origine adopter sinon un volume de couverture faible pente couvrir de tuile de r cup ration patin e ou vieillie enduire au mortier de chaux naturelle finition gratt e ou avec tout autre liant base de chaux naturelle les ma onneries constitu es de mat riaux destin s ne pas rester apparents moellons briques rejointoyer ventuellement les murs de pierre au mortier de chaux naturelle sans creux ni Saillie en se rapprochant le plus possible de la tonalit des pierres traditionnellement utilis es Les immeubles existants r pertor
77. ort la voie leur hauteur et les principes de composition des fa ades Les mat riaux utilis s devront permettre une bonne int gration en mati re et en teinte dans l alignement Les constructions neuves destin es un usage autre que l habitation pourront tre con ues suivant d autres principes de composition condition que le lien avec les alignements existants soit tudi s soigneusement RG7 13 Pr server la capacit d am nagement des tages des immeubles commerciaux Prescriptions Un acc s ind pendant aux tages sup rieurs des immeubles doit tre conserv ou r tabli lors de l am nagement des surfaces commerciales n occupant pas l immeuble entier Issigeac ZPPAUP R glement Page 20 sur 61 RG8 INTEGRATION DES CONSTRTUCTIONS NOUVELLES REGLES ARCHITECTURALES RG8 1 Implantation de b ti dans des terrains en pente Prescriptions L implantation des constructions neuves ou en extension de b timents existants dans des terrains en pente ne pourra donner lieu des remblais des talus prononc s ou en rupture avec le mouvement naturel du terrain existant Les volumes seront au besoin fractionn s afin de coller au terrain Le terrain devra retrouver apr s travaux sa forme et sa hauteur initiale apr s vacuation des terres A d faut il pourra tre remodel sur une tr s large surface de mani re bien int grer le b timent dans le terrain naturel tre travaill de
78. ourg et des hameaux cit s ci dessus En cas de d molition accidentelle dont l origine n est pas due une crue ou provoqu e par le d faut d entretien d un immeuble une reconstruction l identique pourra tre demand e Un document graphique joint au Rapport de Pr sentation situe les b timents pouvant faire l objet de d molition dans le cadre d un projet de curetage ou reconstruction 22 3 Limitation des gabarits silhouette urbaine et rapport l espace public Le gabarit des immeubles pourra tre limit pour une bonne int gration la silhouette des ensembles b tis que ce soit dans le bourg ou les hameaux ou que ce soit pour une bonne int gration un alignement constitu ZP2 et ZP2 1 Voir aussi R gles g n rales applicables articles RG7 RG8 RG9 Issigeac ZPPAUP R glement Page 39 sur 61 22 4 Restauration et intervention sur des immeubles existants Voir R gles applicables la restauration et intervention sur les immeubles existants de la Zone ZP1 articles Z1 3 Z1 4 pages 28 32 Les b timents usage agricole grandes hangars ossature bois d pendances b timents ferroviaires sont caract ris s par une qualit architecturale reconnue et susceptibles de changer de destination pour devenir des b timents d habitation ou leurs extensions La reconversion de ces b timents se fera en respectant les sp cificit s de ces typologies Respect des volumes grand volume
79. que int rieure et ext rieure et si possible par des relev s pr alables la d molition Ces donn es seront accompagn es d une fiche localisant pr cis ment les b timents et leur usage le plus ancien connu Ces documents seront vers s la Mairie d Issigeac RG5 4 D molitions Les d molitions sont autoris es notamment lorsque les parties d molir sont des constructions pr caires des adjonctions manifestes de qualit m diocre ou nuisant la mise en valeur de l immeuble le plus ancien des immeubles v tustes nuisant l habitabilit d un flot Elles peuvent tre assorties de prescriptions particuli res notamment pour ne pas ventrer le tissu urbain ou pour permettre la conservation d l ments d architecture Elles peuvent tre conditionn es un projet de reconstruction ou d am nagement concomitant Elles peuvent tre refus es en partie ou int gralement lorsque l immeuble est rep r comme tant d int r t architectural Des r gles d application particuli res sont d velopp es par secteur Un document graphique joint au Rapport de Pr sentation situe les b timents pouvant faire l objet de d molition dans le cadre d un projet de curetage ou reconstruction RG6 PRESERVATION DE LA QUALITE ARCHITECTURALE DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES L architecture du bourg n est pas homog ne L histoire de la ville se traduit par une s dimentation d architectures On y trouve les traces d une architect
80. rbres marquant les espaces publics les essences suivantes seront utilis es Arbres grand d veloppement Erable platane Acer platano des Ch ne chevelu Quercus cerris Orme r sistant la graphiose Ulmus resista vari t europ enne Marronnier Aescuelus hippocastanea Arbres moyen d veloppement Erable champ tre Acer campestris Charme commun Carpinus betulus vari t marcessante qui garde ses feuilles Tilleul petites feuilles Tilia cordata Merisier commun Prunus avium Noyer Juglans regia M rier Morus bombycis Micocoulier Celtis australis Arbres petit d veloppement Poirier feuilles en c ur Poirier d ornement Pyrus cordata Pyrus chanticleer calleryana vari t st rile ne produit pas de fruits ornementation d espaces publics PAR PR PR Pommier Malus domestica Cognassier Cydonia oblonga N flier Mespilus germanica L effet d alignement est obtenu par la plantation de sujets v g taux une distance la plus homog ne possible les uns des autres Une seule essence par s quence de voie ou place permet d obtenir la lisibilit et l homog n it de l espace public Ces principes sera retenus lors de la cr ation d alignements Lors de la v g talisation des voies ou chemins accessibles aux v hicules les premi res ramifications des arbres seront tablis une hauteur entre 3 20 de 3 50 m tres selon l importance de la desserte La plantatio
81. rie et Trame RG8 4 Construction neuve d expression contemporaine Couleurs et Teintes des menuiseries Aspect et Teintes des Mat riaux de parement des fa ades page 22 RG8 5 Couleurs et Teintes RG8 6 Aspect et Teintes des Mat riaux de parement des Fa ades Equipements d agr ment Equipements techniques install s sur toitures fa ades ou sur la parcelle page 23 RG8 7 Les Piscines RG8 8 L implantation d une Antenne d une Parabole d un quipement de Climatisation de Panneaux Solaires d un autre dispositif technique ou r seau desservant le b timent Les paraboles ou antennes Les r seaux des concessionnaires Les dispositifs techniques Les l ments li s au chauffage solaire la r cup ration d nergie RG9 PRESERVATION DES CARACTERISTIQUES PAYSAGERES page 25 RG9 1 Inscription du Bourg d Issigeac dans la Vall e de la Ban ge RG92 Paysages de la Vall e de la Ban ge Les ensembles b tis Les paysages RG9 3 Conservation d espaces libres de construction permettant la mise en valeur des espaces b tis anciens Lisibilit des seuils d urbanisation RG9 4 Plantations rep r es au plan de zonage Issigeac ZPPAUP R glement Page 5 sur 61 REGLES PARTICULIERES APPLICABLES AU SECTEUR ZP1 Secteurs b tis anciens et aux immeubles d int r t architectural et urbain rep r s sur le plan de la ZPPAUP par un point de couleur bleue dans les secteurs ZP2 ZP4 Z1 1 D finition et d l
82. rincipales ou pour la r alisation d un nouveau Tour de Ville assurant la coh rence des extensions urbaines contemporaines Issigeac ZPPAUP R glement Page 15 sur 61 RG7 3 Dans le Bourg m di val d Issigeac Un espace public dominante min rale Description A l exception de la Place de la Mairie au c ur du bourg l espace public de la ville m di vale fait de rues de petit gabarit et de petites places appelle une expression dominante min rale Prescriptions Les espaces publics seront caract ris s par une expression min rale les jardins priv s et les espaces naturels ext rieurs au bourg assurant une pr sence forte du v g tal dans ou aux abords du bourg Le mail de la Place de la Mairie entre Mairie Palais des Ev ques et Eglise conservera son image d arbres ornementaux grand d veloppement ombrageant l espace public Espaces publics et Trames urbaines Urbanisme m di val et Trac s XIX Carte issue du Rapport de Pr sentation p 35 RG 7 1 et 7 2 Gabarits des espaces publics et r le des alignements b tis dans la constitution du paysage urbain RG 7 3 Dans le bourg m di val Un espace public dominante min rale Illustration extraite du document ZPPAU 1994 Issigeac ZPPAUP R glement Page 16 sur 61 RG7 4 Dans les fermes hameaux ou quartiers d Issigeac non li s la ville Des am nagements adapt s des sites ruraux La mise en valeur de l espace pub
83. rnes ne d passant pas 40 cm de hauteur Un clairage encastr en sol sera privil gier Les cl tures de piscine seront discr tes de pr f rence r alis es avec un grillage permettant de conserver la transparence ou doubl s d une v g tation de type champ tre pour cr er un principe de haie Les balustrades en pierre sont interdites de m me que les cl tures pr sentes dans l espace par leur mat riau ou leur teinte exemple cl ture vitr e cl ture PVC ou m tallique claire Issigeac ZPPAUP R glement Page 23 sur 61 RG8 8 L implantation d une Antenne d une Parabole d un quipement de Climatisation de Panneaux Solaires d un autre dispositif technique ou r seau desservant le b timent Voir aussi RG 7 6 page 18 L impact visuel des quipements techniques ne devra pas d naturer le paysage traditionnel Prescriptions Les paraboles ou antennes doivent tre dispos es afin de limiter leur impact depuis l espace public ou dans les c nes de visibilit signal s sur le plan de zonage Elles pourront tre pos es dans les combles sur b timents annexes dans cours ou jardins Le diam tre des antennes paraboliques devra tre le plus petit possible leur couleur devra s approcher de celle du support sur lequel elle est pos e Dans la ville m di vale ces quipements ne devront pas tre visibles depuis l espace public Les r seaux des concessionnaires seront enterr s ou implant s
84. s illustrations Z1 3 1 Intervenir sur la structure de l immeuble Les r parations ponctuelles des structures seront r alis es en utilisant les mat riaux utilis s lors de la construction de l immeuble bois moellons pierre de taille Des techniques contemporaines pourront tre utilis es condition d tre discr tes et de pr server plus d l ments d origine que les consolidations par remplacement Z1 3 2 Extensions et modifications Les interventions sur les immeubles anciens devront tre conduites en respectant la composition d origine des fa ades descente de charges trav es de baies composition et d cor Extensions Les extensions de constructions existantes se feront en respectant le style la composition d ensemble et les mat riaux utilis s pour la construction principale Le principe de hi rarchie entre les volume b ti principal et les b timents annexes et les extensions seront respect s notamment pour l architecture des b timents de type rural principalement dans les hameaux ou fermes isol es Pour les extensions seront privil gi es les couvertures faible pente Ces extensions pourront tre trait es soit en utilisant le pastiche soit en intervenant avec un vocabulaire contemporain Sur l vations Les sur l vations de constructions existantes ne seront autoris es que si celles ci ne d s quilibrent pas un alignement constitu et homog ne Modifications et cr ations de
85. s percements Conserver et si n cessaire restaurer les baies anciennes en restituant les dispositions d origine Respecter la composition et la proportion des percements selon le style de la fa ade lors de toute modification Cr er des fen tres dominante verticale dont la hauteur repr sente au moins fois et demie la largeur Composer les percements nouveaux en tenant compte des descentes de charge Souligner les encadrements de baie soit en les r alisant en pierre d origine locale soit en les lissant au mortier de chaux naturelle sans appui saillant soit en les marquant par un encadrement en bois sur les immeubles en pan de bois Issigeac ZPPAUP R glement Page 29 sur 61 Z1 3 4 Les immeubles pans de bois dits colombage Z1 3 5 Principes respecter Effectuer pr alablement tout projet de restauration ou de transformation des sondages pr alables afin de conna tre le dessin et la nature du pan de bois et son tat de conservation afin de d finir le projet et les techniques utiliser en toute connaissance de cause Respecter lors des restaurations l poque de construction de l immeuble en ne d gageant pas syst matiquement la structure mais en s adaptant aux vestiges encore en place Utiliser lors des restaurations des techniques traditionnelles de reprise des structures ou des proc d s contemporains de consolidation ne perturbant pas la lecture de la structure Conserver les disposit
86. servation voire la reconstitution des murs de cl ture et limites structurantes pour l espace public La protection ou la restauration du petit patrimoine qui jalonne les chemins et routes calvaires sources fontaines lavoirs abris de vignerons etc Issigeac ZPPAUP R glement Page 14 sur 61 Orientations d am nagement des espaces publics Voir aussi RG 5 page 12 RG7 1 Mise en valeur et pr servation de la trame urbaine ant rieure aux trac s XIX me Description Le bourg b ti sur la trame m di vale concentrique demeure lisible et preignant Le parcellaire m di val intra muros a servi jusqu au XIX de canevas une ville qui appara t comme une s dimentation de typologies architecturales Prescriptions La mise en valeur de l ancienne trame urbaine et des espaces publics communaux La trame urbaine m di vale est caract ris e par un tissu inscrit dans le p rim tre de l enceinte fortifi e Les vestiges des portes de la ville sont encore lisibles et devront tre conserv s Le trac de tour de ville souligne le trac des fortifications et des foss s entourant la ville Cet l ment devra tre pr serv Les sols seront trait s simplement l aide d un nombre restreint de mat riaux naturels peu sophistiqu s ex pavage calade de pierres b ton de calcaire sols stabilis s Vu la largeur des voies dans la partie m di vale de la ville la s paration entre circulation pi tonne et automob
87. te ZP1 ZP2 ZP2 1 ZP3 ZP4 Les chapitres sont regroup s par th mes correspondant aux projets restructuration et extension de l existant constructions nouvelles usage d habitation constructions nouvelles usage d quipement activit ou commerce Les R gles g n rales th matiques s appliquent l ensemble de la ZPPAUP et doivent tre consult es pour tout projet inscrit dans le p rim tre de la ZPPAUP d Issigeac En fonction du secteur dans lequel se trouve le projet on consultera ensuite les R gles sp cifiques au secteur NOTA Les croquis joints n ont pas de valeur r glementaire Ils illustrent le document dans un but explicatif et ne sont pas opposables au tiers Seuls le sont les textes des articles Issigeac ZPPAUP R glement Page 3 sur 61 Sommaire RAPPEL page 9 AVIS CONFORME DE L ARCHITECTE DES BATIMENTS DE FRANCE SITES ARCHEOLOGIQUES SENSIBLES COMMISSION DE CONSULTATION REGLES GENERALES APPLICABLES A TOUS LES SECTEURS DE LA ZPPAUP page 10 RG1 COMPOSITION DE LA ZPPAUP page 10 RG2 AMENAGEMENTS INTERDITS page 11 RG3 MONUMENTS HISTORIQUES PROTEGES et ABORDS servitude AC1 page 11 RG4 ADAPTATIONS MINEURES page 11 AXES DE PROTECTION DU PATRIMOINE RG5 LA PROTECTION DES TEMOINS DE L HISTOIRE D ISSIGEAC page 12 RG5 1 Consultation du plan arch ologique RG52 Conservation de la trame viaire RG5 3 Conservation des b timents vocation particuli re t moins de
88. ucture v g tale dite ripicole du ruisseau et le caract re naturel ou agricole du fond de vall e en amont et aval du secteur compris entre le Bourg et le Ch teau De mani re g n rale le paysage ouvert de la vall e vocation agricole ou de prairies cette prescription ne concernant pas les cultures saisonni res pratiqu es sur ces parcelles La plantation de masses v g tales pouvant avoir un effet durable sur la perception du paysage de fond de vall e peupleraie par exemple fera l objet de l approbation du Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine Les cheminements et voies parall les la vall e assurant la limite entre fond de vall e et les pentes peuvent tre accompagn s de murets de sout nement ou de v g tation d alignement ou de type bocager Un entretien et replantation des structures ripicoles alignements structurants limites bois es du territoire chemins ruraux permettront le maintien de la structure paysag re de la vall e Les alignements ou crans v g taux perpendiculaires la vall e du Couzeau sont limiter Essences v g tales adapt es aux principaux usages Voir Liste d Esp ces selon objectifs d am nagement en fin du pr sent document Voir R gles G n rales RG 9 2 RG 9 3 RG 9 4 pages 26 et 27 RG 7 3 et 7 4 pages 16 et 17 RG 7 11 page 20 Z3 4 Les cl tures Dans un contexte de paysage rural les cl tures des parcelles devront permettre de c
89. ur de fa ade est faible au regard de la longueur de fa ade on utilisera selon le contexte une couverture faible pente coh rente avec les mat riaux utilis s ex pas de tuile sur un b timent avec bardage m tallique Les b timents de grande longueur autres que des b timents fonctionnels agricoles seront trait s de mani re introduire des rythmes de couvertures coh rents avec le contexte b ti rythme de parcellaire l expression d une hi rarchie de volumes etc Pour des b timents ne n cessitant pas des surfaces libres importantes au sol port es inf rieures 10m on privil giera des couvertures en tuiles de terre cuite naturelle Lorsque la port e n cessite une couverture l g re celle ci sera r alis e dans un mat riau et une teinte compatible avec l environnement naturel ou b ti De mani re g n rale les mat riaux brillants ou clairs sont interdits Issigeac ZPPAUP R glement Page 45 sur 61 Fa ades Le pastiche d architecture trang re aux mod les traditionnels pr sents sur le territoire de la ZPPAUP est interdit exemples ne pas suivre maisons landaises maisons d Ile de France maisons basques maisons de la Double maisons coloniales ou voquant les maisons de vill giature de l Oc an Mas proven aux Hacienda Les mat riaux et les teintes de fa ades choisis devront permettre une bonne int gration dans les alignements du bourg ou dans l environnement naturel Da
90. ure en pans de bois des immeubles en ma onnerie enduits et des immeubles en pierre de taille d poques diff rentes Le niveau de protection des constructions existantes est variable selon les secteurs de la ZPPAUP ou selon l int r t des constructions monuments class s ou inscrits immeubles ayant un int r t architectural b timent participant la coh rence une silhouette urbaine ou d une composition Les r gles particuli res de protection du b ti sont num r es dans le r glement des zones ZP1 ZP2 ZP3 et ZP4 Le r glement sp cifique chaque zone se d cline suivant les familles de typologies suivants L architecture en pans de bois dite colombage ou structure bois Les immeubles en ma onnerie Les typologies particuli res ex b timents publics dits III R publique l architecture ferroviaire Le traitement des diff rents d tails de la construction sp cifiques ces architectures Issigeac ZPPAUP R glement Page 13 sur 61 RG7 LA PRESERVATION DES AMBIANCES URBAINES LE BOURG i ET LES ENSEMBLES B TIS ISOL S Description Le bourg d Issigeac et des ensembles b tis isol s sont constitu s d espaces aux ambiances particuli res tr s diff rentes les unes des autres mais ayant chacune des qualit s propres Ces ambiances se caract risent par des trac s viaires des trames parcellaires des implantations des constructions sur les parcelles des volumes et des gabarits b tis
91. xte environnant Quelques exemples Dans des espaces tr s ouverts en milieu rural o dans le cas des fermes isol es la cl ture sera la plus transparente possible cl tures en bois en acier laqu de teinte sombre ou en picassous de ch taigner En bordure des voies le long des voies constituant les entr es urbanis es du bourg les cl tures pourront tre compos es de cl tures doubl es de haies v g tales d essences locales L usage du soubassement ma onn ne sera retenu dans un contexte urbain lorsqu il supporte une grille en ferronnerie De mani re g n rale les cl tures se caract riseront par un couronnement excluant les effets d arrondi ou les formes g om triques Les portails seront trait s simplement en m tal ou en bois peint ou de teinte naturelle avec une protection de surface ventuellement Les portails en mat riaux plastiques ou peints dans une teinte tr s claire sont interdits Afin de rendre homog ne le paysage urbain les cl tures utilis es dans une m me rue un m me lotissement ou si n cessaire un m me quartier devront respecter le m me principe de composition RG7 12 Constructions int grer dans un alignement homog ne Prescriptions Les constructions neuves destination d habitation qui pourraient prolonger des alignements de fa ades existants ou s int grer dans une dent creuse seront con ues en respectant la trame des immeubles leur implantation par rapp
92. ylus avellana Euonymus europaeus Sambuscus nigra Salix Salix caprea Salix cinerea Salix purpurea Salix viminalis Viburnum opulus Issigeac ZPPAUP R glement Page 58 sur 61 Entretenir ou Cr er des Haies champ tres et bois es Les v g taux permettant de structurer les limites de propri t les bordures des chemins ruraux ou traiter une limite de propri t dans un paysage dominante rurale sont Arbres grand et moyen d veloppement Erable champ tre Aulne feuilles en coeur Alisier torminal Ch taigner Charme commun Fr ne commun Noyer commun Merisier Ch ne chevelu Ch ne p doncul Ch ne rouvre Tilleul petites feuilles Tilleul grandes feuilles Orme r sistant la graphiose Petits Arbres et Grands Arbustes Am lanchier Aub pine un style Aub pine pineuse Noisetier commun Tro ne commun Pommier commun Cerisier Sainte Lucie Poirier sauvage Ch ne vert Sureau noir Lila sauvage Petits Arbustes Houx Buis Cornouiller sanguin Fusain d Europe Prunellier Groseillier maquereau Viorne thym Laurier noble Viorne aubier Acer campestris Alnus cordata Sorbus torminalis Castanea sativa Carpinus betulus vari t marcessante Fraxinus excelsior Juglans regia Prunus avium Quercus cerris vari t marcessante Quercus robur vari t marcessante Quercus sessiliflora Tilia cordata Tilia platyp

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