5.21-1 - Colocation - mode d`emploi - CRIJ Nord
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1. 8 centres 1 27 place de la Porte Notre Dame CAMBRAI 64 rue Canteleu DOUAI 1 rue de Beaumont DUNKERQUE 7 bis rue Racine LILLE 1 rue du commerce MAUBEUGE 9 11 rue des Fabricants ROUBAIX 5 rue de l Industrie TOURCOING 32 avenue Albert 1 VALENCIENNES gt Plus d infos www adilnord fr Il n y a pas d Agence D partementale d information sur le Logement dans le Pas de Calais B La commission d partementale de conciliation En cas de litige avec votre propri taire sur l tat des lieux le d p t de garantie les r parations locatives le bail vous pouvez saisir la commission d partementale de conciliation afin de r gler le probl me l amiable Ce service est gratuit Commission d partementale de conciliation Nord Direction D partementale de la Coh sion sociale Mission Acc s au Logement Cit administrative 175 rue Gustave Delory BP 82008 59 011 LILLE cedex O 03 20 18 37 94 Commission d partementale de conciliation Pas de Calais Direction D partementale de la Coh sion Sociale R sidence Saint Pol 14 voie Bossuet BP 20960 62033 ARRAS CEDEX Q 03 21 23 87 87 5 21 1 59 62 AVRIL 2015 f Page 5 S C Les associations de d fense des consommateurs En cas de conflit avec votre bailleur votre voisinage ou un service administratif vous pouvez faire appel une association de d fense des consommateurs Ind pendantes et agr es p2. taire par lettre recommand e avec Accus de R ception AR en respectant le d lai de pr avis trois mois en principe en location vide un mois en location meubl e S il ne le fait pas il reste colocataire et donc tenu au paiement des loyers Il ne peut pas en revanche r clamer au bailleur sa part de d p t de garantie puisque ce dernier peut le conserver jusqu la fin du bail remise des clefs Le colocataire sortant doit donc s arranger avec les autres occupants pour se faire rembourser sa part Attention il restera juridiquement tenu au paiement du loyer si le contrat comporte une clause de solidarit non f Page 4 CS 5 21 1 59 62 AVRIL 2015 X ETRE AIDE S INFORMER A Les Associations D partementales d Information sur le Logement ADIL Que vous soyez locataire ou acc dant la propri t vous pouvez toujours contacter ADIL Agence D partementale pour l Information sur le Logement L ADIL vous informe et vous conseille gratuitement sur toutes les questions juridiques financi res et fiscales concernant votre logement vos droits et obligations r ciproques le contenu du bail la fixation du loyer etc Pour une information simple num ro de t l phone unique 03 59 611 500 Du lundi au vendredi de 8h30 12h30 et de 13h30 17h30 le samedi de 9h 12h Pour un conseil personnalis et approfondi les conseillers juristes re oivent exclusivement sur rendez vous dans l un des
3. 7 ACTUEL Es NORD PAS DE CALAIS Vu Centre R gional Information Jeunesse Nord Pas de Calais 2 rue Nicolas Leblanc 59000 LILLE T l 03 20 12 87 30 Fax 03 20 12 87 31 www crij npdtc fr LA COLOCATION MODE D EMPLOI Cette fiche vient compl ter la fiche ACTUEL Cidj n 5 21 Trouver une location ou une colocation et traite de la colocation Ce mode de vie fr quent dans les pays anglo saxons depuis des dizaines d ann es fait de plus en plus d adeptes parmi les tudiants et les jeunes salari s qui choisissent de rompre avec la solitude en go tant la colocation Cette formule qui consiste partager un logement rencontre de plus en plus de succ s car elle permet de se loger prix r duit Votre part de loyer est plus faible que lorsque vous louez seul une chambre ou un studio et vous b n ficiez en outre de plus de m tres carr s Les conomies proviennent aussi du partage des frais d acc s au logement abonnements eau gaz lectricit internet t l phone Ces frais sont galement r partis entre tous les colocataires au fur et mesure de l ann e Mais quelles sont les r gles conna tre et respecter quels sont les papiers n cessaires quoi s engage t on quand on choisit la coloc I LES DEMARCHES Il COMMENT TROUVER UNE COLOCATION lll LE DOSSIER DE CANDIDATURE IV BAIL DE COLOCATION LES PRECAUTIONS D USAGE V L ETAT DES LIEUX VI LE LOYER ET LES CH
4. ARGES VII LES AIDES VIII LA VIE QUOTIDIENNE IX LA FIN DE LA COLOCATION X ETRE AIDE S INFORMER I LES DEMARCHES Deux types de d marches permettent d entrer en colocation se grouper au pr alable et chercher ensemble un logement rejoindre un ou plusieurs colocataires d j install s Bien se conna tre avant peut para tre plus simple mais n est pas indispensable Il peut m me tre beaucoup plus difficile de s installer avec des amis Quelle que soit la d marche choisie la d cision finale revient au propri taire Vous et vos colocataires devrez pr senter le meilleur dossier possible ce propri taire ou l agence qui le repr sente ponte 5 21 1 59 62 AVRIL 2015 f Page 1 ke Bien souvent les annonces de colocations sont mises la suite du d part de l un des colocataires par les autres locataires Il faut dans ce cas s assurer que le propri taire accepte votre candidature que vous signerez avec lui soit un nouveau bail soit un avenant au contrat Vous pouvez aussi chercher une location classique proposant le nombre de chambres correspondant vos attentes et proposer au propri taire de faire une colocation Si les dossiers que vous avez pr par s sont bien faits si vous pouvez le rassurer en lui expliquant que deux ou trois cautions valent mieux qu une il deviendra peut tre un des adeptes de ce nouvel art de louer C est sur internet que se trouve l essentiel d
5. ar le Conseil National de la Consommation elles sont votre service pour vous repr senter et vous d fendre aupr s des juridictions civiles Dans tous les cas privil giez toujours la solution amiable avant d avoir recours l action judiciaire gt Coordonn es des associations de d fense des consommateurs sur le portail de l Institut National de la Consommation www conso net 5 21 1 59 62 AVRIL 2015 f Page 6 EN
6. es annonces de colocation gt www colocation fr gt www appartager com gt www easycoloc com Afin de s duire les propri taires un dossier complet s impose Le propri taire peut demander chacun des colocataires tous les justificatifs dont il a besoin pour v rifier l identit et la solvabilit du candidat savoir pi ce d identit relev d identit bancaire bulletins de salaire avis d imposition Les futurs colocataires ont donc int r t pr parer chacun des photocopies correspondant ces justificatifs et tablir un dossier qu ils remettront lors de la visite du logement qui leur pla t Si vos revenus sont incertains ou faibles tudiants nouvelle embauche etc le propri taire r clame g n ralement une caution solidaire c est dire demande qu une tierce personne se porte garante du paiement des loyers Il s agit le plus souvent d un parent En signant cet engagement la personne s engage payer le montant du loyer et des charges en cas de d faillance Le plus souvent le propri taire r clame autant de cautions qu il y a de colocataires pour tre couvert quels que soient les colocataires encore pr sents dans les lieux au moment du probl me de paiement Attention la caution s engage pour l int gralit du loyer et non le quart par exemple s il y a quatre colocataires du fait de la pr sence quasi syst matique d une clause de solidarit dans le contrat Il n existe pas de bail type pou
7. les de la v tust l usage normal des biens mais de leur d t rioration par n gligence ou autre Conseil si au cours de la location un colocataire part les colocataires en place v rifieront l tat du logement lors de ce d part et s arrangeront avec lui des ventuelles r parations et du remboursement int gral ou partiel de sa quote part du d p t de garantie nunes 5 21 1 59 62 AVRIL 2015 Page 3 a VI LE LOYER ET LES CHARGES Tous les colocataires sont redevables du loyer et des charges c est dire la somme mensuelle vers e au bailleur par les colocataires en contrepartie du droit d occupation de l habitation En d autres termes le bailleur peut r clamer l un ou l autre des locataires le paiement de l int gralit du loyer et des charges Le plus simple est que le propri taire re oive un ch que du montant global du loyer les colocataires se d brouillant entre eux Attention en cas d impay s de loyer si le contrat contient une clause de solidarit le propri taire peut se retourner contre l un ou l autre des locataires pour la totalit du loyer d Le propri taire bailleur est tenu de remettre un justificatif ou quittance pour le paiement du loyer et des charges aux colocataires qui en font la demande VII LES AIDES La Caisse d Allocations Familiales CAF attribue les aides au logement APL ALS qui selon votre situation peuvent aller jusqu 50 de votre
8. loyer Pour la CAF le colocataire n est pas diff rent du locataire s il fournit les m mes justificatifs Chaque colocataire titulaire avec une ou plusieurs personnes d un contrat de location doit remplir une demande aupr s de la CAF Votre aide sera calcul e sur la base de vos ressources et du loyer divis par le nombre de colocataires Attention la vie de couple mari ou concubin ne constitue pas une colocation Dans ce cas votre aide devra tre soumise la CAF en tant que locataire Vous trouverez sur le site www caf fr le formulaire d aide au logement Ensuite il vous suffit de retourner votre dossier d ment compl t et accompagn de toutes les pi ces justificatives le plus rapidement la CAF dont vous d pendez VIII LA VIE QUOTIDIENNE La colocation est un mode de vie qui demande une capacit d entente et d adaptation assez d velopp e Cela tant il n est pas forc ment conseill de s installer avec des personnes faisant preuve d un temp rament ou d un style de vie radicalement diff rent du v tre Pensez avant tout ce que peuvent devenir vos relations quotidiennes sur la dur e si vous tes plut t travailleur et que votre colocataire organise des soir es dans l appartement tous les soirs ou inversement vous ne resterez pas longtemps les meilleurs amis du monde IX LA FIN DE LA COLOCATION Le colocataire qui souhaite quitter le logement doit adresser son cong au propri
9. r contractualiser une colocation Ce mode de location est r gi par la loi n 89 462 du 6 juillet 1989 s il s agit d une location non meubl e Cette loi concerne galement les locations classiques La pr sence de plusieurs colocataires implique cependant quelques r gles d usage sp cifiques qui peuvent avoir des r percussions cons quentes sur la vie future dans le logement A Le bail Il importe en premier lieu que le bail ou le contrat de location soit sign par tous les locataires Un habitant du logement qui n appara t pas sur le bail est en effet consid r comme un simple occupant II ne dispose ce titre d aucun droit relatif la location Ainsi en cas de d m nagement du ou des locataires signataires l occupant devra lui aussi quitter l appartement La signature de tous les pronaos 5 52 1 59 62 AVRIL 2015 A Page 2 colocataires assure chacun les m mes droits et les m mes devoirs Si un non signataire ne paie pas sa part du loyer le propri taire se retournera contre les colocataires mentionn s sur le bail charge eux de r gler le litige avec leur occupant Il en va de m me en cas de d g ts dans le logement tous les signataires du bail sont responsables vis vis du propri taire bailleur Une situation qu il vaut mieux anticiper pour viter les conflits B La clause de solidarit La signature de tous les colocataires ne r gle cependant pas tous les probl mes En principe chacun es
10. re solution est de trouver un colocataire de substitution et faire accepter au propri taire un changement de signature sur le bail Il est galement possible de demander au propri taire un avenant au contrat qui met fin la solidarit en cas de d part de l un des colocataires C Le d p t de garantie Le d p t de garantie est habituellement d un mois de loyer hors charges Un colocataire qui quitte le logement ne peut exiger de se voir remettre sa part du d p t de garantie avant la fin du bail Le versement initial a en effet souvent t r alis par tous les colocataires au moment de la signature pour tre remis au bailleur A la fin du bail le propri taire n est cependant pas oblig de restituer le d p t en autant de parts que de locataires A d faut d entente amiable avec les autres colocataires celui qui d m nage devra donc attendre la fin du bail pour r cup rer la somme qu il a vers e Comme dans une location classique il faut tablir un tat des lieux contradictoire entre le propri taire et les colocataires l entr e dans les lieux Cette formalit consiste v rifier et noter l tat de chaque pi ce Si la location est meubl e il faut aussi faire un inventaire r capitulant l ensemble des meubles et objets ainsi que leur tat A la fin de la location on pointera cet tat des lieux et cet inventaire pour v rifier qu il n y a aucune d gradation ou perte Les locataires ne sont pas tenus pour responsab
11. t responsable uniquement de sa part du loyer et des charges et ne peut tre inqui t si un autre signataire ne s en acquitte pas Dans les faits il appara t que de nombreux propri taires par s curit ins rent dans le bail une clause de solidarit Il s agit d une mention indiquant que chaque colocataire est responsable de la totalit du loyer et des charges dues ainsi que des d gradations locatives ventuelles et ce jusqu la fin du bail Cela autorise notamment le propri taire r clamer le loyer impay aux autres cosignataires du bail Elle va m me plus loin puisqu elle lie galement par r percussion les personnes qui se portent caution Seul recours possible pour le colocataire sollicit se retourner contre le colocataire mauvais payeur Une d marche qui ne facilite pas la bonne ambiance dans le logement Cette clause de solidarit a galement des cons quences si l un des colocataires souhaite quitter le logement En l absence de clause la personne qui d m nage doit envoyer un pr avis de d part au propri taire dans le d lai mentionn sur le bail Elle doit alors payer sa part du loyer et des charges jusqu au terme du pr avis Mais si le bail comporte une clause de solidarit le locataire qui souhaite d m nager devra continuer payer sa part du loyer et des charges jusqu au terme du bail m me apr s son d part si les autres locataires ne parviennent pas absorber sa part contributive La meilleu
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