Mode d`emploi
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1. 26 D finitions D duction d imp t montant d duit du revenu imposable La d duction intervient avant le calcul de l imp t R duction d imp t montant d duit de l imp t payer La r duction d imp t ne peut pas exc der le montant de l imp t d la diff rence est perdue Cr dit d imp t montant d duit de l imp t payer Le cr dit d imp t r duit l imp t payer ou entraine un remboursement du centre des imp ts en cas d exc dent Revenu foncier imposable somme des recettes effectivement per ues au cours de l ann e d imposition dont sont d duites les charges effectivement r gl es durant cette m me ann e D ficit foncier revenu foncier imposable n gatif le montant des charges locatives est sup rieur au montant des revenus locatifs I Agence Nationale pour l Am lioration de l Habitat BIC B n fices Industriels et Commerciaux CRL Contribution annuelle sur les Revenus Locatifs SCT Soci t Civile Immobili re Zone de revitalisation rurale Ressources Guide des revenus fonciers Imp ts 2015 Le Particulier 2014 27 Mise jour Sol ne Bihan Mise en page et publication Carole Tessier Fapil Fapil Rh ne Alpes Mars 2015 Contact Nom association Adresse Cp api fapil api Ile de France um EB Rh ne Alpes nh neAlpes 3X ledeFrance Nos r seaux sont soutenus par2. 17 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans le neuf o Bh S Borloo 2 2 x A Robien R qi N Duflot Pinel N Besson oo e e N Robien recentr Investissement entre le 1 septembre 2006 et le 31 d cembre 2009 o Les avantages fiscaux D duction des revenus fonciers de 6 du montant de l investissement par an pendant 7 ans puis 4 par an pendant les 2 ann es suivantes charge nomm e amortissements D duction des revenus fonciers de 10 du montant des travaux d am lioration r alis s apr s la mise en location par an pendant 10 ans charge nomm e amortissements D duction sp cifique de 26 en zone ZRR D duction des frais r els o Les conditions Engagement locatif 9 ans Le locataire e Les ressources des locataires ne sont pas plafonn es e Possibilit de location aux ascendants ou descendants non membres du m me foyer fiscal e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location Montant du loyer plafonn voir page 23 o La d claration Formulaire 2044 sp ciale cocher l option amortissement Justificatifs e 2044 EB e Copie du bail 13 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans le neuf o Bh S Borloo gi N Robien R amp N Duflot Pinel Besson oo e e N Robien classique Investissement entre le 1 septembre 2003 et le 31 d cembre 2008 o Les avantages fi
3. s la mise en location par an pendant 10 ans charge nomm e amortissements D duction sp cifique 30 D duction des frais r els o Les conditions Engagement locatif 9 ans Le locataire e Les ressources des locataires sont plafonn es voir page 21 e La location aux ascendants ou descendants n est pas possible m me s ils ne font plus partie du foyer fiscal e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location Montant du loyer plafonn voir page 23 o La d claration Formulaire 2044 sp ciale cocher l option amortissement Justificatifs e Copie du bail e Avis d imposition du locataire e Engagement du bailleur 2044 EB 13 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans le neuf o Bh S Borloo 2 2 x A Robien R qi N Duflot Pinel N Besson oo e e N Besson neuf Investissement entre le 1 septembre 1999 et le 31 d cembre 2003 o Les avantages fiscaux D duction des revenus fonciers de 8 du montant de l investissement par an pendant 5 ans puis 2 5 par an pendant les 4 7 ou 10 ann es suivantes charge nomm e amortissements D duction des revenus fonciers de 1096 du montant des travaux d am lioration r alis s apr s la mise en location par an pendant 10 ans charge nomm e amortissements D duction des frais r els o Les conditions Engagement locatif 9 ans renouvelable deux fois par p riode de 3 an
4. Besson Borloo R gime en vigueur pour Borloo ancien interm diaire les Bail sign partir du ler octobre 2006 conventionnement ANAH investissements T i m 2015 o Les avantages fiscaux D duction sp cifique 30 D duction des frais r els Le cumul avec la r duction d imp t du dispositif Scellier classique ou du r gime Malraux est possible o Les conditions Engagement locatif 6 ans minimum port 9 ans en cas de travaux financ s par l ANAH Possibilit de prolongement par p riodes de 3 ans Le locataire e Les ressources sont plafonn es voir page 22 e La location aux ascendants ou descendants n est pas possible m me s ils ne font plus partie du foyer fiscal Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location pour les baux conclus depuis le 7 mars 2007 condition de ne pas tre lou meubl et que le logement se situe en zone A ou B La d duction sp cifique est alors de 70 Montant du loyer plafonn voir page 24 o La d claration Formulaire 2044 Justificatifs e Engagement du bailleur consign par l ANAH e Copie du bail e Copie de l avis d imposition du locataire e Document attestant que le loyer est pay par le sous locataire en cas de location un organisme 18 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans l ancien o Ko Oo C Oo N Besson Borloo Regine en Borloo ancien social et tr s social vigueur pour B
5. sur le revenu tal sur 15 ans Date de r alisation de Date de r alisation de linvestissment investissment Date de r alisation de Vinvestissment gez Non BBC 6 2012 Engagement de r alisation de 22 3 j investissement pris avant 2012 x 3 D p t de permis de construire avant 2011 Signature de l acte d acquisition en Vefa 2596 2011 en janvier 2011 Signature de l acte d acquisition en Vefa 25 15 am S S f vrier ou mars 2011 2009 et 2010 0 0000 D duction sp cifique 30 D duction des frais r els I n est possible de r aliser qu un seul investissement Scellier par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000 et d un prix de revient par m plafonn pour les investissement r alis en 2012 11 4 Les dispositifs sp cifiques o Les conditions Engagement locatif 9 ans renouvelable deux fois par p riodes de trois ans Le locataire e La location aux ascendants ou descendants n est pas possible m me s ils ne font plus partie du foyer fiscal e Les ressources sont plafonn es voir page 21 e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location Montant du loyer plafonn voir page 21 o La d claration Formulaire 2044 sp ciale et 2042 C Justificatifs e 2044 EB e copie du bail e avis d imposition du locataire e d claration d ouverture de chantier et d ach vement des travaux et pi ce attestant leur r ception en mairie
6. 2011 Signature de l acte d acquisition en V fa en 25 15 f vrier ou mars 2011 2009 et 2010 D duction sp cifique 26 en zone ZRR D duction des frais r els sauf si vous faites le choix de conserver le r gime micro foncier Il n est possible de r aliser qu un seul investissement Scellier par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000 et d un prix de revient par m plafonn pour les investissement r alis en 2012 4 Les dispositifs sp cifiques o Les conditions Engagement locatif 9 ans Le locataire e Les ressources ne sont pas plafonn es e La location aux ascendants ou descendants ne faisant plus partie du foyer fiscal est possible e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location Montant du loyer plafonn voir page 23 o La d claration Formulaire 2044 d claration 2044 sp ciale pour les investissements en ZRR et 2042C 2042 pour micro foncier Justificatifs e 2044 EB e copie du bail e D claration d ouverture de chantier et d ach vement des travaux et pi ces attestant leur r ception en mairie 10 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans le neuf e 2 Borloo 8 m Oo e e D N A Robien R qi N Duflot Pinele Besson oo e e N Scellier Interm diaire Du 1 janvier 2009 au 31 d cembre 2012 En zone locative tendue uniquement voir page 20 o Les avantages fiscaux R duction d imp ts
7. Propri taires priv s vos avantages fiscaux votre d claration de revenus de l ann e 2014 Mode d emploi fapil fapil fapil Ile de France um BH Rh ne Alpes Si vous tes propri taire priv bersonne physique ou SCI associ personne physique et louez un logement titre de r sidence principale vous devez parall lement votre d claration de revenus remplir chaque ann e une d claration de revenus fonciers Attention les revenus li s la location ou la sous location de logements meubl s sont imposables au titre des B n fices Industriels et Commerciaux BIC et non au titre des revenus fonciers Ce document a vocation vous accompagner dans cette d claration Vous y trouverez les informations principales sur La nature des d penses et recettes que vous devez d clarer A Le formulaire de d claration qui correspond votre situation A Les r gles qui s appliquent chaque dispositif fiscal Les plafonds de loyers et de ressources des locataires applicables chaque dispositif Attention Ce document n engage pos la responsabilit de la FAPIL ni de ses associations adh rentes Nous vous invitons pour toute information compl mentaire vous rapprocher de l association gestionnaire de votre logement dans un premier temps puis contacter votre Centre des Imp ts dans un deuxi me temps Sommaire 1 Que doit on d clarer Pres 2 Quelle d claration de revenus cor
8. ail sign partir du ler octobre 2006 conventionnement ANAH les investissements o Les avantages fiscaux 2015 D duction sp cifique 60 ou 70 en cas de location un organisme agr en vue d une sous location Conventions sign es apr s le 28 03 2009 Attention la d duction de 70 n est toutefois possible qu en zone A et B D duction des frais r els Le cumul avec la r duction d imp t du dispositif Scellier classique ou du r gime Malraux est possible o Les conditions Engagement locatif 6 ans minimum port 9 ans en cas de travaux financ s par l ANAH Possibilit de prolongement par p riodes de 3 ans Le locataire e Les ressources sont plafonn es voir page 22 e La location aux ascendants ou descendants n est pas possible m me s ils ne font plus partie du foyer fiscal e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location pour les baux conclus depuis le 7 mars 2007 condition que le logement ne soit pas meubl Montant du loyer plafonn voir page 24 o La d claration Formulaire 2044 Justificatifs e Engagement du bailleur consign par l ANAH e Copie du bail e Copie de l avis d imposition du locataire e Document attestant que le loyer est pay par le sous locataire en cas de location un organisme 19 5 Plafonds de ressources et de loyer selon le zonage D finition des zones Robien classique Besson neuf et ancien Zone 1 bis Paris et commu
9. artir de 2012 plafonds d rogatoires Zone B1 et NEN 3 23 Zone B1 et Boo Deer plafonds classique 6 26 5 86 5 22 2012 e tr s social plafonds d rogatoires 9 05 7 00 5 79 A partir de plafonds classiques 6 22 5 82 5 18 2012 plafonds d rogatoires 8 99 6 95 5 75 Ce montant correspond aux montants d rogatoires admis pour les petits logements et pour ceux dont la superficie des annexes non prises en compte est importante 24 6 Les sp cificit s de l Outre Mer Dufiot Pinel La r duction d imp t Duflot est de 29 et non de 18 comme en M tropole La r duction d imp t Pinel est de 23 sur 6 ans ou 29 sur 9 Ans ou 32 sur 12 ans Le niveau de performance nerg tique requis d pend de la nature de votre investissement et de la localisation du logement Le loyer plafond pour un bail sign en 2014 est de 10 02 m Majoration par personne charge suppl 7 788 mentaire Scellier Le calcul de la surface habitable inclus les varangues dans la limites de 14 m2 Dans les DOM 2009 Dans les DOM et COM entre le 27 05 2009 et le 40926 31 12 2010 Dans les DOM et COM 2011 Dans les DOM et COM 2012 25 6 Les sp cificit s de l Outre Mer Scellier interm diaire 28 083 24 639 37 504 45 566 48 201 50 837 54 358 57 881 Majoration par personne charge 8 054 3 698 suppl mentaire
10. cr dit d imp t l 7RR Zone de revitalisation Rurale 6 3 Les r gimes d imposition Micro foncier et R gime r el Le Micro Foncier o Les avantages fiscaux Le micro foncier est un r gime simplifi de d claration de vos revenus fonciers Abattement de 30 sur les revenus fonciers appliqu directement par les services fiscaux o Les conditions Le revenu foncier brut total du foyer fiscal doit tre inf rieur 15 000 o Les contreparties La d duction des frais r els n est pas possible Vous pouvez renoncer ce r gime au profit du r gime r el pour une dur e minimum de 3 ans mais si vous optez pour le micro foncier alors l ensemble de votre parc rel ve de ce statut o Dans quels cas ce r gime peut il tre int ressant Lorsqu il n est pas envisag de travaux ou autres frais Attention le micro foncier vous emp che de g n rer du d ficit foncier o La d claration Porter directement le montant brut des revenus fonciers sur le formulaire D n2042 Le R gime R el o Les avantages fiscaux D duction des frais r els o Les conditions Le revenu foncier brut total du foyer fiscal doit tre sup rieur 15 000 Le r gime r el est optionnel si le revenu foncier brut total du foyer fiscal est inf rieur 15 000 o Les contreparties Le choix de ce r gime engage pour une dur e initiale de 3 ans et renouvelable ensuite chaque ann e o Dans quels cas ce r gime peut il tre in
11. nunes limitrophes L agglom ration parisienne la C te d Azur le Genevois francais situ es aux franges de l agglom ration parisienne et en zones littorales et frontali res ZONA Les autres agglom rations de plus de 100 000 habitants Les autres communes Duflot Pinel Scellier Robien recentr Borloo neuf Borloo ancien Paris 29 communes des Yvelines Hauts de Seine Seine Saint Denis et Val de Zone A bis Marne La petite couronne et la 2 couronne parisienne sauf les communes en zone A Zone A bis la C te d Azur bande littorale Hy res Menton et Genevois fran ais Lyon et Villeurbanne Les agglom rations de plus de 250 000 habitants grande couronne autour de Zone B1 Paris quelques agglom rations ch res Annecy Bayonne Chamb ry Cluses La Rochelle et Saint Malo le pourtour de la C te d Azur les DOM et la Corse Le reste du territoire Le reste de l agglom ration Les agglom rations de plus de 50 000 PARISIENNE habitants agglom rations ch res Les autres agglom rations de plus de 50 000 habitants les autres zones Zone B2 frontali res ou littorales ch res ou la limite de l Ile de France le Duflot ne s applique pas en zone B2 sauf communes agr es Zone Le reste du territoire le Scellier et le Duflot ne s appliquent pas en zone C sauf communes agr es La liste des communes comprises dans chacune des zones est fix e par arr t 20 5 Plafonds de ressources e
12. personne charge 414 899 410 330 49 235 suppl mentaire Paris et Borloo ancien en secteur social communes limitrophes Majoration pour personne charge 18032 7353 1 5738 suppl mentaire Reste de le de Fene Autres R gions Paris et Borloo ancien en secteur tr s social communes limitrophes Majoration pour personne charge 14417 44043 Lee suppl mentaire Reste de l Ile de France AIT RSS 22 5 Plafonds de ressources et de loyers selon le zonage Plafonds de loyers par m Zone Bi et Nouvelle Cal donie Zone A bis Zone A ure ner Zone B2 Polyn sie fran aise Duflot Pinel Wallis et Futuna ZoneAbis ZoneA ZoneB1 Zone B2 du 01 01 2009 au 31 12 2010 EN 22 98 15 98 13 06 EmN Scellier partir du 01 01 2011 22 84 16 94 13 67 11 15 17 76 du 01 01 2009 Scellier au 31 12 2010 ES A ea add Lodi Es interm diaire partir du 01 01 2011 18 27 13 55 10 94 18 92 6 21 jZoeA ZoneBl ZoneB2 Zone 7 Robien classique 22 98 15 98 15 98 11 50 22 98 15 98 13 06 9 57 e 18 38 12 78 10 45 7 66 Besson neuf 16 47 14 58 11 26 10 63 Besson ancien et Borloo ancien Zone B1 et B2 interm diaire 18 38 12 01 8 70 23 5 Plafonds de ressources et de loyers selon le zonage Plafonds de loyers par m Borloo plafonds classique ancien social 2012 A p
13. rer 30 d abattement appliqu s par les services des imp ts R gime r el Robien neuf ou recentr R gime micro foncier ou Scellier 26 en zone de R vitalisation Rurale ZRR Borloo neuf Scellier interm diaire Dispositifs d investissement dans l ancien Besson ancien Exemple vous avez percu 6000 de recettes et vous avez opt pour le dispositif Borloo social vous devez d duire 6000 x 60 3 600 Attention dans le cas du r gime micro foncier la d duction sp cifique de 30 est appliqu e directement par les services fiscaux Dans tous les autres cas vous devez l indiquer sur le formulaire de d claration de vos revenus fonciers Qu est ce que le d ficit foncier Si le revenu foncier imposable est n gatif c est dire si votre montant de charges est sup rieur celui de vos recettes vous tes en d ficit foncier Ce d ficit est imputable sur vos revenus globaux dans la limite de 10 700 par an ou 15 300 dans le cadre d un amortissement P rissol 2 Quelle d claration de revenus correspond votre situation Tous les formulaires sont t l chargeables sur le site www impots gouv fr Vous relevez du r gime micro foncier voir page 7 Vos revenus foncier proviennent uniquement 2042 d claration de revenus classiques paragraphe 4 de parts de SCI qui louent des immeubles revenus fonciers ordinaires ne b n ficiant d aucun avantage fiscal particulier Vous avez percu plu
14. respond OG Volte sITUCITIOD 2 AN rte 6 3 Les r gimes d imposition sense 7 4 Les dispositifs sp cifiques 8 Investissement locatif dans le neuf ecce 8 Investissement locatif dans l ancien ss 17 5 Plafonds de ressources et de loyer selomle zOldge otia e 20 6 Les sp cificit s de l Outre Mer 25 D finitions reete boul one d EE 27 RESSOUICES oe e A Au EA EM E ER ME 27 1 Que doit on d clarer Vous devez d clarer votre revenu foncier imposable qui se calcule selon la formule suivante Somme des recettes effectivement __ Charges effectivement r gl es durant per ues au cours de l ann e d imposition cette m me ann e Quelles sont les recettes d clarer Les loyers bruts percus Les indemnit s d assurance percues Les subventions recues pour les travaux par exemple Le d p t de garantie s il a t conserv apr s le d part du locataire Quelles sont les charges d duire Les frais r els sauf si vous avez choisi le r gime micro foncier Les frais d administration et de gestion honoraires d agence immobili re par exemple e Une d duction de 20 par lot pour frais administratifs Toutes les primes d assurance li es au logement l exception de l assurance du locataire Une disposition sp cifique est pr vue pour les logements lou s dans le cadre d une convention avec l Etat APL Pour ce
15. s Le locataire e Les ressources des locataires sont plafonn es e Possibilit de location aux ascendants ou descendants non membres du m me foyer fiscal sauf si l investissement date d avant le 9 octobre 2002 e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location Montant du loyer plafonn voir page 22 o La d claration Formulaire 2044 sp ciale cocher l option amortissement Justificatifs e Copie du bail e Avis d imposition du locataire 16 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans l ancien 1999 2006 Besson Borloo N inn Besson ancien Investissement entre le 1 septembre 1999 et le 31 d cembre 2006 o Les avantages fiscaux D duction sp cifique de 26 D duction des frais r els o Les conditions Engagement locatif 6 ans minimum prorogation possible ind finiment par p riodes de 3 ans avec le m me locataire Le locataire e Les ressources sont plafonn es voir page 22 e La location aux ascendants ou descendants n est pas possible m me s ils ne font plus partie du foyer fiscal e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location Montant du loyer plafonn voir page 23 o La d claration Formulaire 2044 Justificatifs e Copie du bail e Avis d imposition du locataire 17 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans l ancien Oo o Oo C Oo N
16. s de 15 000 de loyers en 2014 ou vous avez percu moins de 15 000 de loyers mais avez pr f r le r gime r el voir page 7 2044 Vous b n ficiez de l un des dispositifs Le revenu foncier imposable ou le d ficit foncier doivent suivants Besson ancien Borloo ancien ensuite tre report s sur la d claration de revenus 2042 Scellier classique Duflot paragraphe 4 revenus fonciers Vous avez b n fici de r ductions d imp t pour des logements que vous avez mis en location Vous b n ficiez de l un des dispositifs suivants Scellier interm diaire ou en ZRR Robien classique recentr ou en ZRR Besson neuf P rissol Borloo neuf 2044 sp ciale Vos revenus fonciers proviennent Le revenu foncier imposable ou le d ficit foncier doivent d immeubles ayant fait l objet d une ensuite tre report s sur la d claration de revenus 2042 r habilitation dans le cadre de la loi Malraux Paragraphe 4 revenus fonciers permis de construire ou de d claration de Si l un de vos biens rel ve de la d claration 2044 sp ciale travaux d pos s avant 2009 tous vos biens doivent tre report s sur ce formulaire Vos revenus fonciers proviennent d immeubles d tenus en nue propri t Attention dans le cadre de certains dispositifs vous devez joindre des justificatifs votre d claration D claration 2042 C Dufot Pinel Scellier Scellier interm diaire D claration suppl mentaire en cas de r duction et de
17. s logements les primes vers es l assureur pour couvrir le risque d impay peuvent faire l objet d un cr dit d imp t hauteur de 38 Dans ce cas les primes d assurance ne sont pas d duire des frais r els e es d penses li es aux travaux d entretien d am lioration et de r parations Les charges r cup rables non r cup r es au d part du locataire Les indemnit s d viction sous condition et frais de relogement Les imp ts locaux et taxes pay s en 2014 l exclusion de la TEOM Pour les copropri taires bailleurs les provisions de charge effectivement pay es pour l exercice moins la r gularisation pour charges d duites en 2013 Les int r ts d emprunt L amortissement quand vous relevez de l un des dispositifs d investissement dans le neuf suivants Besson Neuf Robien Classique Robien Recentr et Borloo Neuf Le taux d amortissement varie selon les dispositifs Exemple vous avez investi en Borloo neuf en 2008 Vous devez d duire 6 de votre prix de revient prix d acquisition du logement y compris les honoraires de notaire les commissions des interm diaires les droits de timbres de mutation Pour un prix de revient de 150 000 vous devez d duire 150 000 x 6 9 000 La d duction sp cifique Selon le dispositif ou r gime fiscal dont vous relevez vous pouvez b n ficier d une d duction sp cifique qui s applique sur le montant total des recettes percues 1 Que doit on d cla
18. scaux D duction des revenus fonciers de 8 du montant de l investissement par an pendant 5 ans puis 2 5 par an pendant les 4 7 ou 10 ann es suivantes charge nomm e amortissements D duction des revenus fonciers de 10 du montant des travaux d am lioration r alis s apr s la mise en location par an pendant 10 ans charge nomm e amortissements D duction sp cifique de 26 en zone ZRR D duction des frais r els o Les conditions Engagement locatif 9 ans Le locataire e Les ressources des locataires ne sont pas plafonn es e Possibilit de location aux ascendants ou descendants non membres du m me foyer fiscal e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location Montant du loyer plafonn voir page 23 o La d claration Formulaire 2044 sp ciale cocher l option amortissement Justificatifs e 2044 EB e Copie du bail 14 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans le neuf o Bh S Borloo x e Y Robien R A N Duflot Pinel N Besson oo e e N Borloo neuf Investissement entre le 1 septembre 2006 et le 31 d cembre 2009 o Les avantages fiscaux D duction des revenus fonciers de 6 du montant de l investissement par an pendant 7 ans puis 4 par an pendant les 2 ann es suivantes charge nomm e amortissements D duction des revenus fonciers de 10 du montant des travaux d am lioration r alis s apr
19. t ressant Lorsque les charges ont t importantes o La d claration Formulaire D n 2044 ou 2044 Sp cial si vous b n ficiez de dispositifs sp cifiques Justificatifs Factures des travaux d ductibles 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans le neuf 1999 2003 Besson R gime en vigueur pour les investissements 2015 Borloo Robien R 2016 Ko Oo O O N N 2013 Duflot Pinel oo e O N Dufiot Pinel Investissements Duflot entre le 1 janvier 2013 et le 31 aout 2014 Investissements Pinel depuis le 1 septembre 2014 En zone locative tendue uniquement voir page 20 o Les avantages fiscaux R duction d imp ts sur le revenu Duflot de 18 du montant de l investissement tal sur 9 ans soit 2 par an pendant 9 ans Pinel de 12 21 6 du montant de l investissement tal sur 6 12 ans 12 pendant 6 ans ou 18 pendant 9 an ou 21 pendant 12 ans D duction des frais r els Il est possible de r aliser deux investissements Duflot ou Pinel au cours de la m me ann e dans la double limite de 5 500 par m et de 300 000 par an o Les conditions Engagement locatif 9 ans Le locataire e Les ressources sont plafonn es voir page 21 e Possibilit de location un organisme agr en vue d une location sous location e La location aux ascendants ou descendants est impossible avec le r gime Duflot Montant du loyer plafonn Il tient comp
20. t de loyers selon le zonage Plafonds de ressources pour un bail sign en 2014 Duflot Pinel Reste Zone Personneseue 36831 36 831 30 019 RCE 55 045 55 045 40 089 36 079 Personne seule ou couple 72 159 66 169 48 210 43 389 1 enfant Personne seule ou couple 86 152 79 257 58 200 52 380 2 enfants Personne seule ou couple 102 503 93 826 68 465 61 619 3 enfants Personne seule ou couple 115344 105 584 23 060 69443 4 enfants Majoration pour personne 12 851 7AE 8 608 8 650 charge suppl mentaire Scellier interm diaire Borloo Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C neuf Personne seule 46 630 34 637 31 750 31 536 69 688 50 864 46 626 42 386 Personne seule ou couple 83 770 60 891 55 817 50 742 1 enfant Personne seule ou couple 100 343 73 692 67 552 61 411 2 enfants Personne seule ou couple 118 788 86 491 79 286 72 075 3 enfants Personne seule ou couple 133 666 97 562 89 434 81 303 4 enfants Majoration pour personne charge 14 899 11 082 10 159 9 235 suppl mentaire 21 5 Plafonds de ressources et de loyers selon le zonage Plafonds de ressources pour un bail sign en 2014 Besson neuf ou ancien et Borloo ancien en secteur Zone A Zone Blet B2 Zone C interm diaire Majoration pour
21. te de la surface des logements coefficient multiplicateur voir page 23 Niveau minimal de performance nerg tique Logements acquis neufs en tat Jusqu au 31 12 2012 R glementation thermique futur d ach vement ou construits 2012 par le contribuable A partir du 01 01 2013 BBC 2005 Logements n cessitant des travaux Label Haute Performance nerg tique HPE R novation 2009 ou logement r habiliter local Label BBC R novation 2009 transformer en logement o La d claration Formulaire 2044 et 2042C Justificatifs e 2044 EB copie du bail copie de l avis d imposition du locataire copie du permis de construire copie de la d claraion d ouverture de chantier et d ach vement des travaux attestation de professionnels avant et apr s les travaux de r habilitation pour un logement non d cent 4 Les dispositifs sp cifiques Investissement locatif dans le neuf e S Borloo 8 A 2 Oo e e o N A Robien R qi N Duflot Pinele Besson oo e O N Scellier Du 1 janvier 2009 au 31 d cembre 2012 En zone locative tendue uniquement voir page 20 o Les avantages fiscaux R duction d imp ts sur le revenu tal sur 9 ans Wes Date de r alisation de l investissment Non BBC LM lun 6 2012 Engagement de r alisation de l investissement 3 c pris avant 2012 Toe 13 D p t de permis de construire avant 2011 Signature de l acte d acquisition en V fa en 2596 2011 TRAR janvier
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