La colocation : mode d`emploi - Maison de la Consommation et de l
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1. par les services d aides E Attention En cas d envoi domicile de la quittance de loyer des frais sont souvent factur s tort au locataire Peut on quitter le logement en cours de bail Un colocataire peut donner cong tout moment condition de respecter un pr avis de 3 mois sauf cas particulier et de pr venir le propri taire par lettre recommand e avec AR Les autres colocataires pourront rester dans le logement jusqu la fin du bail celui ci ne devant pas comporter de clause de r siliation pure et simple Par contre pour r cup rer sa quote part du d p t de garantie le colocataire devra attendre l expiration du bail et en cas de clause de solidarit il pourra tre tenu de r gler de futurs impay s au propri taire E Attention En cas de d part d un colocataire le loueur n est pas tenu d accepter le rempla ant propos La fin du bail Le bailleur ne d sirant pas renouveler la location doit adresser la fin du bail un cong chacun des colocataires par L R avec A R Il ne peut le faire que pour l un des motifs d termin s par la loi et en respec tant le pr avis l gal L assurance du logement Il est obligatoire d assurer son logement contre les risques locatifs et de fournir une attestation d assurance au bailleur chaque ann e En cas de colocation il est pr f rable de prendre ensemble une m me assurance chez le m me assureur pour le2. MCE LE PACTE DE COLOCATION Pour viter les conflits internes le pacte de colocation Poser par crit les r gles de vie l int rieur du logement peut servir en cas de conflits Par exemples quelles sont les parties de vie priv e et celles de vie commune peut on avoir un chat un chien un ser pent m comment organiser les t ches m na g res tablir un planning peut on recevoir ou h berger une tierce personne combien de temps quelles sont les d penses communes m nage alimentaires charges faire une liste tablir une caisse commune les moda lit s des appels de fonds fixer Les conditions de la f te dans le logement pour que ceux qui veulent travailler le puissent fixer Les conditions d utilisation du mat riel commun et privatif meubles TV ordinateur et de leur remplacement si IL y a casse m tablir les modalit s de d part et d arriv e d un colocataire m tablir les modalit s de paiement des charges communes eau lectricit rede vance TV FAI m ctc Ce document doit tre sign par tous les colocataires La colocation source d conomies Pas toujours vrai Il faut souvent comp ter le m me loyer pour une chambre en colocation que pour un studio Par contre les conomies peuvent se faire sur la vie quotidienne achats alimentaires et m nagers communs presse et sur cer taines charges redevance TV ea
3. able de la totalit du loyer et autres frais li s la locatigh jusqu la fin du bail BAIL BAIL L Qu est ce que la caution Non obligatoire elle est quasi syst matique ment demand e par les propri taires C est une personne fen g n ral membre de la famille o un organisme ex Locapass qui prend l engagement de payer la place d un locataire s il ne peut r gler lui m me sa dette La caution est en principe simple elle n engage que sur la quote part du colo cataire concern et sur la dur e du bail Il faut insister pour que la caution soit simple les propri taires et leurs mandataires deman dent le plus souvent une caution solidaire Dans ce cas la personne caution s engage payer les loyers et charges pour l ensemble des Ne pe Le depot de garantie Le d p t de garantie pour les non meubl s est gal au maximum 1 mois de loyer hors charges et pay pour la dur e du bail l en tr e dans les lieux Son montant est libre pour les meubl s Dans une copropri t il doit tre restitu sans d lai savoir dans les 2 mois apr s arr t des comptes de la copropri t Dans une location hors copropri t il doit tre restitu dans les 2 mois apr s la fin de la location Le montant du d p t de garantie pourra tre amput de sommes restant dues au bailleur soit au titre du loyer ou des charges soit au tit
4. as tre factur au loca taire sauf si bailleur et locataire n ont pas r ussi se mettre d accord sur un tat des lieux amiable il est tabli par un huissier e si un des colocataires quitte le logement avant le terme du bail a priori aucun tat des lieux ne sera efrectu le logement tant encore occup par les autres locataires LA COLOCATION MODE D EMPLOI La fixation du loyer m Logement vide ou meubl le loyer est fix librement la signature du bail Ensuite il volue chaque ann e selon l in dice moyen du co t de la construction publi par l Insee E Attention Si le contrat a une dur e de 9 mois le loyer ne peut voluer pendant ce d lai l augmentation ne pouvant tre qu annuelle Les charges locatives em En plus du loyer les colocataires devront s acquitter de charges pour l utilisation de l antenne collective ascenseur chauffage collectif minuterie Ces charges peuvent tre pay es mensuellement provision sur estimation et r gularis es une fois par an Un d compte pr cis des charges doit tre remis par le propri taire et Les justifi catifs tenus disposition des colocataires La quittance de loyer m Une quittance de loyer doit tre remise gratuitement aux colocataires qui en fait la demande Elle doit d tailler les sommes vers es loyer charges loca tives En cas de demande d aide au logement cette quittance sera r clam e
5. i la dur e du Dail peut tre r duite 9 mois sans tacite reconduction On confond bien sou vent colocation et sous location Tous les occupants figu rent au bail ou 1 seul occupant figure au bail avec indication dans le contrat de parties com munes d autres locataires ou sur des avenants c est une colocation la forme la plus protectrice pour les occupants qui ont tous les m mes droits Une seule personne figure au bail et reloue d autres des chambres dans le logement c est une sous location Or la sous location est interdite sauf accord crit du propri taire me Le locataire qui Sous loue sans autorisation peut voir son bail r sili imm diatement En outre Il na aucun moyen de pression sur un sous locataire qui refuserait de participer financi re ment aux d penses du logement ou en cas de d gradations du loge ment Les sous locataires n ont aucun droit et peu vent du jour au lendemain se voir mis la porte du logement De plus ils ne pourront pr tendre aucune aide au logement 2 i P Familles ct n ge Z Assnciatinn de Conmmateurs Lt neue i a 55 J CO Avec le soutien financier de la Direction de la Concurrence de la Consommation et Consommons autrement D cembre 2010 4 la R pression des Fraudes LA COLOCATION MODE D EMPLOI Qui doit sic Tous les colocataires En pratique le bailleur peut e Soit proposer un cont
6. logement En cas de sinistre cela permet d viter les ventuels conflits entre assureurs La taxe d habitation Cet Imp t local varie selon les caract ris tiques du logement du quartier Il est d d s lors que le logement est occup au 1er janvier de l ann e La taxe est payer pour l ann e enti re m me s il y a d m nagement en cours d ann e Dans Le cas d une colocation o tous les r sidants figurent au bail une seule taxe est tablie aux noms de tous les occu pants Les colocataires sont solidairement responsables du paiement Chaque colo cataire peut payer individuellement sa quote part le mieux tant de regrouper les paiements Il est possible d obtenir un all gement de cette taxe Mais tous les occupants doivent avoir tabli leurs d clarations de revenus l adresse du logement et l all gement ne sera possible que si tous remplissent les conditions de revenus Reste alors le recours gracieux LA COLOCATION MODE D EMPLOI Les aides au logement Selon la situation et les ressources de chacun des aides financi res Aide per sonnalis e au logement Allocation au logement social peuvent tre attribu es par la Caisse d allocations familiales S il remplit les conditions un colocataire peut demander en b n ficier Sera prise en compte sa quote part du loyer Loca Pass c est une avance du d p t de garantie Une caution en garantie des loyers Modalit
7. ndre t elle des frais Qui les supporte le nouvel arrivant Tous les colocataires un nouvel tat des lieux est il tabli Y a t il un co t Qui le supporte la part du d p t de garantie vers e par le partant lui est elle restitu e La demande des colocataires une quittance de loyer est elle tablie pour chacun d entre eux Comment est tabli l tat des lieux Sur place avec tous les colocataires pr sents Est il sign par tous les colocataires En cas de d gradation des lieux vers qui le loueur se retournera t il tous les colocataires ou un seul d entre eux Comment le paiement du loyer doit t il s effectuer un seul paiement ou chacun pale t il sa quote part
8. rat unique signer par tous les colocataires e Soit faire signer un contrat chaque locataire avec mention des quipements communs et de la partie r serv e l usage exclusif du locataire Ex chambre titre privatif salle de bains cuisine salon usage commun En cas de d part d un colocataire en cours de bail il faut signer des avenants au bail Ainsi les droits et Les obligations sont les m mes pour tous E Attention les colocataires ont interdiction d accepter la pr sence durable d une autre personne sans en aviser le bailleur voir sous location Pour b n ficier d aides au logement il est n cessaire de justifier de sa condition de loca taire La clause de solidarite Non obligatoire cette clause figure presque toujours au bail d une colocation C est une garantie pour le propri taire de toucher le loyer Elle lie les colocataires entre eux Tous sont tenus de r gler les loyers et les charges chacun peut tre amen en payer la totalit Cela vaut m me pour le colocataire qui quitterait Le logement avant la fin du bail il reste redevable des impay s jusqu son expiration Lorsque le contrat ne fait pas tat de solidarit entre les colocataires chacun est seulement responsable de sa quote part E Attention M me si la mention clause de solidarit ne figure pas sur le bail elle peut tre explicit e sous une autre forme par exemple chaque locataire est respons
9. re de remise en tat du logement Le propri taire doit justifier des sommes retenues A d faut de restitution dans les d lais sans justification le d p t de garantie produit des int r ts au taux l gal Il est partag entre les colocataires inscrits au bail L etat des lieux IL doit tre tabli de facon tr s d taill e l entr e dans le logement comme la sortie IL faut tout noter taches sur la moquette trous de punaises C est la comparaison entre l tat des lieux d entr e et celui de sortie qui d terminera si les locataires sont responsables de d grada tions et s ils doivent contribuer la remise en tat du logement L tat des lieux doit tre tabli sur place en pr sence de toutes les parties Le propri taire ou son repr sentant et tous les locataires Il doit tre sign sur place Chaque partie doit en obtenir un exem plaire E Attention e Une pratique largement r pandue par les agences et les huissiers de justice consiste ne communiquer l tat des lieux que plusieurs jours apr s sa r alisa tion Si vous constatez une omission signalez la sans d lai et garder une preuve de ce signalement o l tat des lieux de sortie savoir celui tabli avec l occupant pr c dent du logement sert de plus en plus souvent d tat des lieux d entr e surtout prendre bien le temps de le confronter l tat de chaque pi ce et de le compl ter o l tat des lieux ne peut p
10. s compl tes www actiontogement fr Eau gaz electricite Il faudra souscrire un abonnement pour obtenir eau lectricit et gaz Selon les entreprises les modalit s diff rent contrat commun aux colocataires ou sur le nom d un seul E Attention Dans les deux cas des probl mes peuvent se poser si le titulaire de l abonnement ou le responsable du paiement part en cours de bail es frais d agence ou de notaire Les frais d agence o de notaire sont li s au logement et non au nombre de personnes qui l occupent Ces frais seront partag s entre les colocataires et une facture devra tre remise chacun En cas de d part d un colocataire la r daction d un avenant sera le plus souvent factur e son rempla ant E Attention La r daction d un avenant au bail ne doit pas justifier de nouveaux frais d agence ou de notaire pour l ensemble des colocataires Ce qu il faut v rifier aupr s du bailleur Avant de s engager dans une colocation se faire pr ciser clairement les points suivants et si possible les faire inscrire au bail En cas de colocation tous les colocataires sont ils signataires du bail a t Iil un colocataire r f rent Le bail comporte t il une clause de r siliation en cas de d part d un des colocataires un colocataire partant peut il tre remplac avec l accord du loueur dans ce cas y a t il syst matiquement r daction d un avenant au bail cette situation enge
11. u lec tricit au moins sur les abonnements L int r t de La colocation est de gagner en confort avec plus d espace pour vivre En cas de probl me venez rencontrer une association et en convivialit si tout se passe bien C est un bon apprentissage de la vie sociale L inconv nient est une perte d ind pen dance et d intimit En tout cas il faut bien r fl chir avant de s engager dans la colocation Maison de la consommation et de l environnement 48 boulevard Magenta 35000 Rennes tel 02 99 30 35 50 http www mce info org K 7 Hauts de Vilaine Dessins G rard Gautier Cr ation et r alisation Esprit Graphique F Fullenwarth Impression 100 PER PAPER REGELE C D Colocation mode d emploi La coloca tion a de plus en plus de succ s R Elle pr sente N des_avantages conviVialite cono mie apprentissage de la vie collective Mais elle peut aussi poser des probl mes car il n existe pas de r glementation sp cifique la colocation et les pratiques peuvent varier d un loueur un autre Quel cadre reglementaire S ils agit d un logement vide le logement est lou pour une p riode de 3 ans loi de 19891 S il s agit d un meubl qui constitue la r sidence princi pale du locataire le bailleur doit proposer un bail crit d une dur e d un an renouvelable par tacite reconduction Si le locataire du meubl est un tudidm
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