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Manual del propietario Country Reservado

1. 54 RGANOS DE ADMINISTRACI N oia airada 55 OTRAS ZONAS COMUNES tir 58 ACTUALIZACI N DE DATOS DEL PREDIO aiii id 58 CAMBIO DE NOMBRE DEL PROPIETARIO ococococcincnonncnonocnnocinnonicnrosenonecnrnnennnrrerarerernrere rra 58 FORMATO DE SOLICITUD DE VISITA DE GARANTlA ooocococcconnininninnnononoraonenncaorencaosenrrnro serrano senrrraroseos 62 Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 0066 http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO os MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA LA COMPA A CONSUCASA es una s lida Empresa Constructora que junto con sus filiales Colombiana de Edificaciones Torre Mayor y Fundaci n Construimos han construido numerosos Proyectos de Vivienda en Bogot y sus alrededores desde hace m s de 30 a os en sectores tales como Cedritos Lagartos Rosales Bosque Medina Contador Chic y Cajic adem s de sectores VIS CONSUCASA dona la tercera parte de sus utilidades fiscales a la Fundaci n Construimos p gina web fundacionconstruimos co La misi n de la Fundaci n es proveer de vivienda a los colombianos menos favorecidos especialmente a los obreros de la construcci n que carecen de un empleo regular Cuando usted adquiere una de nuestras viviendas est contribuyendo con vivienda para los m s pobres a trav s de la Fundaci n Construimos Lo puede hacer tamb
2. a 37 PISOS LAVADEROS Y DE MUROS EN 37 39 CARPINTER A MET LICA PUERTAS DE LOS DEP SITOS n aaa a 39 VENTANER A DE ALUMINIO Y VIDRIOS ocn 39 CARPINTER A EN MADERA coincide 41 CENAS 42 A 43 DOCUMENTOS a n n 43 CONTROL DE ACCESO VEHICUIA Rosas 43 MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS 43 A Sas 44 GRIFER A Y SUPERFICIES lt 44 A 45 A AE eE ERE 45 45 MADERA dados 45 Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO MANUAL DEL PROPIETARIO MANTENIMIENTO Y GARANTIA PAREDES BASE AGUA 46 O 46 PAREDES NO LAVA BES naaa 46 M TODOS DE LIMPIEZA suscrita 46 CONTROL DE HUMEDAD pita 47 A 49 DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR INMUEBLE 49 IDA OS QUE APARECEN CON USO DEL INMUEBIE aan naa asa 49 REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ads 52 NORMAS DE VECINDAD nario 53 n 54 SERVICIOS COMUNES PRESUPUESTO Y CUOTAS DE
3. Ing Alfonso Uribe 1 6347906 1 6348308 Dise o Estructural A D O Estructurar Ing ngel de Oros 1 2501889 1 6310542 Dise o Red El ctrica M amp Z Ingenier a Ing Mario Zambrano 1 2364088 3102378381 Dise o Red Gas Arquimatex EU Ing Gonzalo M ndez 1 4043166 3158695218 Dise o Red Hidr ulica y Sanitaria Arquimatex EU Ing Gonzalo M ndez 1 4043166 3158695218 Demolici n Casas Alcosto Demoliciones Sr Nobel Hern ndez 1 6129632 3108804498 Topograf a AMD Topograf a Sra Miriam S nchez 1 4229900 Topograf a ASC Arquitectura Ltda Sr Luis Eduardo Salcedo 310 2143088 310 2942402 Pilotaje Coex Ltda Ing Edgar Qui ones 313 2103162 Detalles Arquitect nicos Independiente Arq Mauricio Morales 321 4172640 Excavaci n Independiente Luis Eduardo Salcedo 3144735639 Estructura Independiente Luis Eduardo Salcedo 3144735639 Red Hidr ulica Independiente Sr Joaqu n Atehortua 3118850305 Red Gas Independiente Sr Joaqu n Atehortua 3118850305 Red El ctrica InconoElectric Ing Andr s Navarrete 1 7552767 Red Especial InconoElectric Ing Andr s Navarrete 1 7552767 Torre Gr a Galigru Ing Alexander Cuervo 317 3689667 Excavaci n Manual Independiente Sr Luis Eduardo Salcedo 314 4735639 Mamposter a LED Construcciones Sr Luis D az 310 7113889 Mamposter a Independiente Sr Leonardo Morales 316 4546610 Pa ete Hugo Jim
4. Recomendaciones Al realizar aseo del piso cercano a la puerta de acceso evite salpicarla con detergentes cidos y otras sustancias que puedan ser nocivas al material De la misma forma procure no dejar puertas salpicadas con agua pues puede ocasionar deterioro en su base Peri dicamente realice un mantenimiento que consiste en la lubricaci n de bisagras y limpieza general Haga una limpieza peri dica de las cerraduras No utilice aceite de ninguna clase para lubricaci n de las cerraduras Use grafito el cual se consigue en ferreter as Para aumentar la vida til del material se recomienda limpiarlo con una toalla semih meda y jab n con PH neutro No utilizar sustancias como detergentes fuertes thinner gasolina varsol u otros solventes Evite las temperaturas superiores 70 o las humedades No cierre las puertas con violencia da ar a las cerraduras y herrajes CERRADURAS Se han instalado cerraduras marca Schalage acabado satinado con llave en el exterior y bot n de seguridad en las habitaciones y bot n de paso en los ba os En la entrada principal el pomo interior tiene libre giro en todo momento presenta la ventaja de quedar siempre asegurada al cerrarse Se entregan dos copias de cada llave Como mantenimiento brille o limpie con bayetilla y no utilice disolventes ni esponjas pues las perillas perder n su brillo Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 co
5. Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA CONSUCASA entregara a la Copropiedad las Garant as dadas por los fabricantes de los equipos Especiales GENERALIDADES Las marcas y especificaciones de los diversos productos utilizados en la construcci n de su apartamento son de primera calidad y cumplen las normas ICONTEC Se han realizado controles t cnicos de calidad pruebas y ensayos suficientes durante el proceso de construcci n para la entrega de su apartamento y es normal que durante los primeros d as de la ocupaci n se presenten algunos detalles derivados del uso inicial Todos los ajusten ser n atendidos a la mayor brevedad posible dentro de un programa de trabajo definido por la obra siempre y cuando se sigan los cuidados de uso y mantenimiento descritos en este manual La Constructora no se har responsable de solicitudes efectuadas a otras dependencias de esta empresa Durante el tiempo de garant a de su apartamento no permita que t cnicos ajenos a la empresa realicen modificaciones en la misma esto ocasionar la p rdida de la garant a en la parte modificada EL OBJETIVO Este manual es la principal herramienta de informaci n que requiere como propietario y o usuario Si lo lee detenidamente y sigue sus recomendaciones encontrar una gu a eficaz
6. El Proyecto cuenta con el Siguiente Programa Arquitect nico SOTANO rea Planta El ctrica Cuarto de Bombas rea para Bicicleteros Cuarto El ctrico Deposito Comunal Dep sitos Privados Parqueaderos Privados Parqueaderos Discapacitados Parqueaderos Visitantes Cuarto Basuras Punto Fijo Ascensor Circulaciones Peatonales Circulaciones Vehiculares Tanque de Agua Potable Parqueadero Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co COLOMBIANA DE EDIFICACIONES PRIMER PISO PROYECTO COUNTRY RESERVADO MANUAL DEL PROPIETARIO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Dep sitos Cuarto de Maquinas Ante jard n Rampa Discapacitados Circulaci n Ingreso Sal n Social Lobby Recepci n Cocineta WC Hombres WC Damas WC Discapacitados Gimnasio Zona Verde Business Center Home Office Vestier Sras Domesticas Circulaciones Peatonales Circulaciones Vehiculares Parqueaderos Privados Parqueaderos Visitantes Ascensor Punto fijo Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co COUNTRY RESERVADO PROYECTO COUNTRY RESERVADO MANUAL DEL PROPIETARIO MANTENIMIENTO Y GARANTIA SEGUNDO AL SEPTIMO PISO Ascensor Puntos Fijos Shut de basuras Duplex Terrazas Lobby Linos Estudio Comedor Ropas Sa
7. PROYECTO E COUNTRY RESERVADO RESERVADO COLOMBIANA DE EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COLOMBIANA MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA VA r Solo construimos lo mejor Para CONSUCASA es muy grato compartir con usted la realizaci n de un Proyecto fruto del esfuerzo de cientos de trabajadores y decenas de profesionales quienes por m s de dos a os trabajaron con ah nco para construir el Conjunto Residencial Country Reservado Con el nimo de apoyarlo y estar a su lado le hacemos entrega de este documento que le proporcionar m s informaci n sobre su apartamento En l encontrar las especificaciones y caracter sticas t cnicas que deben ser de su conocimiento as como algunas recomendaciones indispensables para el buen uso de su Propiedad y para garantizar que tanto su Apartamento como el Proyecto estar n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento contribuyendo con el desarrollo de toda la Edificaci n y del Proyecto Estaremos atentos a su satisfacci n Agradecemos la confianza depositada en el GRUPO CONSUCASA por hacernos part cipes de su inversi n y esperamos continuar contando con ustedes entre nuestros clientes y amigos FELICITACIONES A
8. comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Nota 1 LA CONSTRUCTORA recomienda que dentro del per odo de garant a no se realicen acabados especiales en las paredes techos y pisos del inmueble entendiendo que en el proceso de ajuste de los materiales que coincide con el per odo de la garant a es normal que se presenten fisuras Dicho lo anterior es claro que si un comprador cambia el color de los muros coloca enchapes telas Pisos laminados papeles de colgadura pinturas al leo o en general cualquier material adherido a techos paredes o pisos y se presentan fisuras o similares la Constructora no estar obligada a reemplazar tales materiales que como consecuencia de la fisura o del tratamiento que haya que d rsele a la misma se deterioren o da en En este caso la Constructora proceder a la reparaci n pero se limitar a la reposici n o arreglo de conformidad con los acabados que originalmente ten a el inmueble objeto de venta sin tener en cuenta las mejoras realizadas por El Comprador Tambi n es claro que El Constructor no reconocer ning n tipo de indemnizaci n por la p rdida de materiales de decoraci n adheridos al inmueble ni por los trabajos o mejoras que se perdieron o deterioraron pues es claro e inequ voco que La Constructora advierte por medio de este documento sobre la exoneraci n de responsabilidad cuando el comprador decora paredes t
9. contactenos WVconsucasa co http consucasa co 31 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Si detecta olor a gas no encienda ni apague luces ni f sforos abra ventanas y puertas corte el paso de gas llame al servicio t cnico o directamente a GAS NATURAL S A tel fono 164 444 66 66 424 7769 424 7746 La totalidad de los materiales a utilizar en el montaje de las redes para el suministro de Gas Natural cumple con las exigencias de GAS NATURAL S A E S P E S P EQUIPOS COCINA Y GASODOMESTICOS INSTALACIONES DE GAS Para la red de gas se ha dejado la acometida interna para todos los apartamentos donde se instal punto para la estufa y para el calentador Por ning n motivo se puede instalar alg n otro gasodomestico sin previa aprobaci n de GAS NATURAL S A E S P o quien haga sus veces El Proyecto est conectado a la red de gas domiciliaria de Gas Natural E S P Est conformada por un sistema de l neas de media y baja presi n el cual llega al regulador luego a un 3 2 registro de corte y finalmente al contador general del Edificio Cada apartamento est previsto de un contador propio ubicado en el Primer Piso La tuber a galvanizada que llega a cada apartamento tiene un di metro de y 4 la cual alimenta los siguientes puntos Un calentador de tiro Natural o Forzado en cada apartamento Una estufa de cuatro hornilla
10. este debe ser aplicado por personas expertas en el manejo de piedras naturales Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57117 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co 36 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA PISOS PISO LAMINADO Se ha utilizado como acabado madera laminada Trafico residencia PROVEEDOR CONSUCASA El material reviste los efectos mec nicos de la expansi n y la contracci n y tiene incorporado lacado ultravioleta con resistencia a la abrasi n instalado sobre espuma de polietileno Mayor resistencia a la abrasi n porque cuenta con seis capas de laca de la m s alta calidad Mayor resistencia a la luz solar porque se ha usado en las lacas un novedoso sistema de protecci n ultravioleta Resiste a fuertes presiones tanto o m s que las maderas macizas Instalaci n flotante que permite reparaciones f ciles del piso No requiere acabados adicionales despu s de instalado porque trae brillo de f brica Recomendaciones 3 7 Por su lacado y brillo natural no requiere utilizaci n de cera o brilladora Para el aseo y mantenimiento se recomienda la utilizaci n de escoba y TRAPERO HUMEDO BIEN ESCURRIDO con el m nimo de agua posible si no es as pueden presentarse ondulaciones en el piso Por ser un producto manufacturado no se garantiza homogeneidad en los tonos de todas las
11. nez Sr Hugo Jim nez 3118249070 Pa ete Nelson Vel squez Sr Nelson Vel squez 3214369904 Cargue de Piso Evelio Quintana Sr Evelio Quintana 3132017038 Mamposter a de Fachada LED Construcciones Sr Luis D az 310 7113889 Mamposter a de Fachada Francisco D az Sr Francisco D az 311 5694211 Carpinter a en Madera Challenger Sra Angela Oviedo 1 4256000 Ext 110 Impermeabilizaci n Walsom Ing Diego Guerrero 1 7801313 Cocinas Independiente Sr Bernardo Herrera 311256 5048 1 6803432 Planta El ctrica InconoElectric Ing Andr s Navarrete 1 7552767 Ornamentaci n Indumetalicas Sr Efr n Perilla 3114851306 Bombas Hidro Neum ticas Mauricio Coronado Ing Jorge qui ones 315 8821446 Enchapes Independiente Sr Leonardo Morales 3164546610 Ventaneria Alumvidrios Sr John Jairo Navarro 3132517361 Ducto de Basuras Reforplas Sr Eduardo Burgos 7 45 7000 ext 403 Ventaneria Vitra Tec Sra Heidy Osorio 310 3497659 Lavado Fachada Axxis Ing Diego Perdomo 300 4924106 Pintura JM Ball n SAS Jos Ball n 313 4197797 Pintura Independiente Jos Medranda 310 2748873 Mesones Independiente Sr Carlos Julio Vargas 312 5723238 1 6860700 Aseo Multiservicios MMA SAS Sra Marlene Mart nez 3208022357 Divisiones de Ba o VitraTec Sra Heidy Osorio 310 3497659 Puertas Corta Fuego Tiv Lock Sr Felipe Mario Weissman 1 4361255 Drywall JM Bal
12. COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Las Ventilaciones en ventaneria y las rejillas ubicadas en la fachada deben permanecer libres de Obstrucciones para permitir el Flujo de Aire Constante si desea instalar un nuevo Gasodom stico cerci rese con el Proveedor de Gas Natural que Cumple con las Normativas Vigentes y no exceder la capacidad de las Instalaciones dejadas por el edificio Al efectuar cualquier tipo de reparaci n debe cerrar el Registro de Control Cumpla estrictamente el procedimiento indicado para solicitar cualquier tipo de reparaci n a su inmueble nunca lo solicite directamente a los trabajadores de la obra Las peque as fisuras que se pueden presentar no ofrecen ning n peligro y en un tiempo oportuno se resanar n Aproximadamente un a o En los Muros de la zona de la cocina en donde est ubicada la caja de tacos el ctricos no se puede ni taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones el ctricas verticales del apartamento En los Muros de la Zona de Ba os reas Ropas Cocina es recomendable no taladrar ni clavar puntillas porque es la zona de instalaciones Hidr ulicas Verticales del apartamento Por ltimo queremos recordarle leer cuidadosamente el Reglamento de Propiedad Horizontal que hace referencia a las normas de convivencia dentro del Conjunto para que las acate y ponga en pr ctica de ello depender la calidad d
13. de la totalidad de los Equipos Especiales que se entregan para el uso y beneficio de todos los habitantes del Conjunto Por favor lea detenidamente este manual y recurra a l todas las veces que lo requiera para lo cual le sugerimos mantenerlo dentro de la biblioteca de su vivienda Recomendaciones No deje solo el apartamento evite que la empleada socialice con los obreros autorice expresamente el ingreso al conjunto y por ende a su apartamento Deje perfectamente cerrados y en lo posible con alarma sus veh culos Evite el Contacto con el personal de la Obra para solicitar alg n tipo de Reparaci n Construcci n o Modificaci n le solicitamos seguir las instrucciones pertinentes a solicitudes de Post venta Recuerde que usted est en la Obligaci n de exigir a sus vecinos y a la Administraci n del Edificio que se Cumplan las Normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se Realice el mantenimiento Necesario adecuado y oportuno de las zonas comunes y equipos Especiales que tambi n son de su Propiedad en Com n y Pro Indiviso Conserve los Folletos que Vienen con los equipos El ctricos o de gas para que los Consulte peri dicamente En Caso de que usted venda o arriende el Inmueble entregue los folletos de Instrucciones de los Aparatos que Forman parte de la Vivienda al Nuevo usuario Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 12 PROYECTO
14. deber atender los pagos correspondientes a Impuesto predial Unificado Impuesto de Valorizaci n Servicios P blicos de Vivienda Expensas comunes a la Copropiedad CUBIERTA e Sedeberealizar una limpieza habitual de las cubiertas para evitar taponamiento los desag es e El rea de la cubierta la compone un rea enchapada en cer mica city acero y otra rea cubierta con gravilla Debajo de los anteriores acabados se encuentra una impermeabilizaci n en manto e La cubierta cuenta con un conjunto de vidrios que sirven de protecci n a los vacios internos del Edificio Ning n objeto o persona debe permanecer sobre dichos vidrios pues su funci n es meramente la de prevenir la entrada de agua sobre dichos vac os Asimismo las rejillas de ventilaci n que soportan dichos vidrios no deben der cubiertas por ning n motivo ya que stas tienen como funci n permitir la libre evacuaci n del gas al interior de los puntos fijos e realizar cualquier trabajo sobre la fachada del edificio incluyendo la limpieza habitual de los vidrios de esta el Edificio cuenta con ganchos adosados la fachada los cuales se encuentran en el per metro interior de la cubierta Esta labor debe ser realizada por un personal certificado en el decreto 1409 de 2012 e Salvo que se tomen las medidas adecuadas deber evitarse el tr nsito de veh culos y carretillas por la cubierta anclar en el jard n elementos tales como vallas y soportes
15. la comunidad La Edificaci n cuenta con los siguientes servicios p blicos ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO Empresa de Acueducto y Alcantarillado L neas de Atenci n 116 y 1 3686800 ENERG A EL CTRICA CODENSA L neas de Atenci n 115 y 018000912115 1 GAS NATURAL Gas Natural FENOSA L neas de Atenci n 164 y 1 4446666 RECOLECCION DE BASURAS LIME S A E S P L neas de Atenci n 164 y 1 4172309 CUENTAS DE SERVICIOS PUBLICOS A partir de la Entrega f sica de la Vivienda esta y todos los gastos que conlleve son responsabilidad del Propietario Por tanto es muy importante solicitar al Profesional de Entregas realizar la lectura de los medidores correspondientes Si se encuentran instalados GASTOS COMUNES Corresponden a los Gastos de mantenimiento de Zonas Equipos Comunes y Administraci n Usted solo debe pagar el porcentaje de los Gastos Comunes calculado a partir de la fecha de Entrega y Recepci n f sica Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA de su Inmueble Dicho monto debe ser determinado por la Administraci n correspondiente de acuerdo al ndice de participaci n de cada unidad de vivienda estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal IMPUESTOS A partir de la entrega f sica del Inmueble el propietario
16. para mantener vigente su inversi n Aqu hallara las principales especificaciones t cnicas y recomendaciones indispensables para el buen uso de su propiedad Del buen uso dispensado y del cumplimiento de las rutinas de mantenimiento programadas acordes con las recomendaciones de los fabricantes depender el inevitable ritmo de envejecimiento prolongando as la vida til de cada uno de los componentes de la edificaci n y evitando la perdida de las garant as de los proveedores por mal empleo de las instalaciones Este instrumento a disposici n de los propietarios establece el primer apartado dentro de la vida del Edificio y debe complementarse durante el transcurso de esta a adi ndose las posibles incidencias que Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 11 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA vayan surgiendo as como las inspecciones y reparaciones que se realicen El presente Documento tiene el prop sito de Guiar a los nuevos propietarios del PROYECTO COUNTRY RESERVADO hacia el buen uso y mantenimiento de la Edificaci n como conservarlo adecuadamente explicarle globalmente c mo est construido los procedimientos de revisi n las eventuales emergencias las prohibiciones y recomendaciones de seguridad y los procedimientos a seguir para el manejo y mantenimiento
17. se eviten da os Para proteger la calidad de la chapilla es indicado aplicar una peque a cantidad de crema neutra con un pa o suave Evite el deterioro de los muebles por humedad Evite la apertura y el cierre brusco de las puertas estos golpes desestabilizan los herrajes bisagras Los herrajes o rieles de cajones soportan un peso aproximado de 15 a 35 Kg dependiendo del tipo de herraje Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Los entrepa os en mueble de piso soportan un peso m ximo aproximado de 20 Kg Los entrepa os en gabinetes soportan un peso m ximo aproximado de 15 Kg Se recomienda secar muy bien los utensilios de cocina antes de guardarlos La mayor a de las manchas pueden clasificarse dentro de las siguientes categor as A Manchas org nicas Aceite de cocina grasa mec nica y residuos de comida limpiar con un detergente neutro blanqueador diluido en agua amonio o alcohol mineral B Manchas org nicas Caf t fruta tabaco ceniza papel cosm tico Manchas met licas Oxido de cobre hierro bronce D Manchas biol gicas Algas l quenes hongos mohos E Manchas de tinta Marcadores rapid grafos plumas F Existen otros tipos de sustancias que pueden ser la causa de las manchas si
18. 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Cada ba o est provisto de un registro de control en el sistema de agua fr a Igualmente la cocina y patio de ropas comparten un registro de control en el sistema de agua fr a Para suspender el sistema de agua caliente se debe cerrar el registro de entrada de agua fr a en el calentador de paso instalado en el patio de ropas Recomendaciones e En caso de efectuar reparaciones hidr ulicas dentro de los apartamentos el registro debe ser cerrado este se encuentra ubicado en la cajilla del medidor En caso de una fuga en las instalaciones internas se debe cerrar inmediatamente e Se recomienda que en ausencia prolongada de los propietarios se cierre el registro principal como medida de prevenci n DESAGUES RED SANITARIA Se consideran desde el punto de descarga de cada aparato o sif n hasta la conexi n a la red de aguas negras Se utiliz tuber a y accesorios PVC Sanitaria para los desag es incrustados los desag es colgantes y las bajantes Las tuber as colgantes y verticales se encuentran ancladas mediante el uso de abrazaderas Para las ventilaciones y re ventilaciones del sistema de evacuaci n de aguas negras hacia el alcantarillado se han utilizado tuber as y accesorios PVC ventilaci n y sanitaria Recomendaciones Evite arrojar resid
19. 5 mts 27 en las zonas de plataforma y un di metro de 0 30 mts por una profundidad 25 mts 182 en los suelos arcillosos del perfil Con este sistema de calcularon asentamientos te ricos m ximos de 0 06 mts Las plataformas proyectadas para parqueaderos sufrir n asentamientos no mayores a 0 02 mts y por lo tanto ser n construidas en ltima etapa una vez se hayan presentado buena parte de los asentamientos de la torre del edificio a construirse Contra las edificaciones vecinas se dej una junta o espacio de 0 80 mts para evitar cualquier tipo de arrastre en el momento que se produzcan los asentamientos de la nueva edificaci n Los Pilotes se construyeron con el sistema de tornillo de alma hueca y se garantiza que no hay discontinuidad alguna en la construcci n de los mismos EXCAVACION La excavaci n total se dividir en tres etapas cada una con una longitud no mayor a 25 mts En el rea excavada se fundir una placa de cimentaci n y la placa de primer piso antes de excavar la siguiente etapa Los taludes estar n conformados por rellenos arcillosos y los cortes se realizaran a 45 con la horizontal los cuales se est n protegiendo con mortero reforzado con malla met lica y se humedecen peri dicamente Paralelamente se ha llevado a cabo un tablestacado doble sobre los taludes y en la berma para prevenir cualquier efecto de deslizamiento o volcamiento de las reas vecinas dicho tablestacado se ha realizado con madera d
20. 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 38 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Antes de instalar cualquier tipo de decoraci n cuadros rieles para cortinas etc revise los planos el ctricos e hidro sanitarios para que no cause un da o a las redes internas de su vivienda Los muros interiores en concreto hacen parte de la estructura de la edificaci n Por lo tanto no podr n demolerse ni modificarse pues se pondr en peligro la estabilidad de la construcci n GARANTIA Se limita a fisuras o humedades que se presenten en los muros debido a movimientos t rmicos de los materiales y o asentamientos previstos de la estructura CARPINTER A CARPINTER A MET LICA PUERTAS DE LOS DEP SITOS Se recomienda aceitar frecuentemente las bisagras de las puertas Limpiarlos con trapo ligeramente h medo para evitar que el agua se filtre en la puerta y se oxide Colocar peri dicamente grafito a la cerradura para suavizarla 3 9 En el rea del semis tano y dep sitos el nivel de humedad del ambiente es mayor por tal raz n se recomienda no guardar equipos delicados u objetos que puedan ser da ados por la humedad VENTANER A DE ALUMINIO Y VIDRIOS El aluminio es uno de los elementos m s abundantes en la naturaleza pero no en estado puro proviene de la bauxita uno de los minerales m s numerosos su peso at mico es 26 97
21. A TELEFONO APARTAMENTO OTROS TELEFONOS informaci n indispensable para convenir la visita ENUMERE LAS RAZONES PARA SU SOLICITUD 6 0 DESCRIPCION CO O5 MA O o FIRMA DEL SOLICITANTE FIRMA RECIBIDO POR COLOMBIANA DE EDIFICACIONES FECHA DE RECIBIDO Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenosWconsucasa co http consucasa co
22. Bienes Comunes A diferencia de los bienes privados no son de propiedad absoluta del copropietario individualmente considerado sino son bienes de propiedad com n y el dominio inalienable e indivisible del conjunto Vale la pena resaltar que el Reglamento de Propiedad Horizontal regula los derechos las obligaciones y las prohibiciones de cada uno de los copropietarios para los cual resaltamos los siguientes DERECHOS Como hab amos indicado anteriormente con relaci n a los bienes privados los propietarios y sus sucesores para tales bienes pueden ejercer el derecho de propiedad y dominio en todas sus formas y manifestaciones Con relaci n a los bienes comunes puede servirse de la utilizaci n seg n su naturaleza y destino ordinario y con el cuidado y la moderaci n necesarios sin privar de igual derecho a los dem s propietarios y ocupantes ni a perturbar el uso leg timo de los mismos De otra parte se tiene derecho a participar en las Asambleas generales de Copropietarios teniendo voz y voto en las mismas y presentar solicitudes respetuosas a los organismos de todas las inquietudes relacionadas con el conjunto NORMAS DE VECINDAD La copropiedad del conjunto no genera s lo derechos sino tambi n obligaciones y prohibiciones que buscan la convivencia entre copropietarios fijando desde el inicio las reglas de juego para la convivencia en copropiedad Con el fin de lograr la armon a entre los ocupantes del edificio someti
23. DES LAVABLES No mojar nunca en exceso lavar con esponja suave y soluciones ligeras de detergente PAREDES NO LAVABLES Cera Eliminar colocando papel secante sobre la mancha y aplicando encima una plancha caliente Aplicar luego un producto de limpieza en seco para quitar mancha L piz Frotar ligeramente con una esponja empapada con l quido para limpiar en seco eliminar el resto frotando con bicarbonato de limpieza en seco y cepillar cuando este seca Si fuera necesario frotar la mancha con bor x humedecido 46 Tinta Secar inmediatamente sin manchar la superficie Luego aplicar una goma para borrar la tinta Hacer primero la prueba Manchas en General Frotar con pa o blanco no utilizar nunca agua M TODOS DE LIMPIEZA Aceite y Grasa Eliminar los residuos utilizado un producto de limpieza en seco y aplicando una plancha caliente sobre el papel absorbente Emplear champ para alfombras Agua Fregar inmediatamente y secar para evitar mancha por humedad Barro Quitar cuando este seco y aplicar champ para alfombras Bet n para Zapatos Eliminar residuos y aplicar un limpiador en seco Goma de Pega Utilizar disolventes recomendados por los fabricantes o limpiador en seco Pintura Eliminar residuos utilizando un producto de limpieza en seco lavar con champ para alfombras Quemaduras Recortar las fibras quemadas con unas tijeras luego limpiar con champ y una cucharada pequ
24. EDOR INCONELECTRIC Sistema de Televisi n El dise o contemplado para el Proyecto Country Reservado consta de Mastil de 1 galvanizado antena de TV Adem s de Tendido de tuber a PVC 1 ducto de 2 que se desprenden de varios Strip ubicados en Semis tano y Cubierta para que el Propietario tenga la posibilidad de elegir el Proveedor de este servicio En cada apartamento se han instalado tomas de televisi n en cada Habitaci n y en la sala Los ductos de TV tel fonos u otro van desde el primero hasta el ltimo piso ILUMINACI N Al interior de los apartamentos se han instalado Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 30 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Balas hal genas las cuales operan sin balastro Balas incandescentes en las cuales el propietario puede optar por escoger el bombillo de su preferencia Se recomienda ahorradores de energ a En los halls de los diferentes pisos se han instalado balas hal genas operadas con sensores de movimiento Las recomendaciones que deben tenerse presente para mantener la calidad de la iluminaci n son La eficiencia de la iluminaci n de l mparas y bombillas disminuyen por efecto del polvo y del sucio hasta en 20 por tal raz n es necesario limpiar bien todas las partes del equipo de iluminaci n Es impo
25. IONES El Reglamento de Propiedad Horizontal se ala de manera no taxativa las prohibiciones de cada uno de los copropietarios relacionados con las unidades privadas los bienes comunes y en general con el conjunto destinadas abstener por parte de esto la ejecuci n de cualquier acto que pudiese perturbar la tranquilidad y el sosiego a los dem s que pusiese en peligro la salubridad y est tica del mismo Lo invitamos a leer el articulado del Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto para tener un mayor conocimiento del mismo SERVICIOS COMUNES PRESUPUESTO Y CUOTAS DE ADMINISTRACI N El adecuado mantenimiento conservaci n y la reposici n de los bienes comunes as como la administraci n y costos de servicios comunes implica unos gastos que necesariamente deben ser atendidos por la totalidad de los copropietarios En cada caso el monto de las cuotas de administraci n depender de la decisi n que sobre la celadur a jardiner a aseo etc tome la asamblea de copropietarios Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 54 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA El presupuesto de gastos y su distribuci n entre los copropietarios que debe elaborar el administrador conjuntamente con la junta de administraci n debe ser aprobado por la asamblea de copropietarios independie
26. TRUCTURA iia 19 ESCALERA D Z 55 naaa 20 ENTREPISOSL L l q o Da acota 20 INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS 20 MEDIDORES DE AGUA Y REGISTRO DE 20 DESAGUE S 21 RED SANITARIA uuu aq 21 RED DE AGUAS LLUMIAS 22 RED DE DRENAJES 22 CAJAS DEIS 22 Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO MANUAL DEL PROPIETARIO MANTENIMIENTO Y GARANTIA GRIFERIAS APARATOS SANITARIOS Y LAVADORA oococococncnocnnnonoconoononiononocannenennnnanarennerannanornnnananarninans 23 INSTALACIONES ELECTRICAS TELEFONICAS Y 25 DESCRIPCION T CNICA GENERA inbad 26 SUPLENCIA DE ENERGIA ELECTRICA coma ic 27 APARATOS DE CON ROL ia 28 SISTEMA DE REDES TELEMATICAS TELEFONOS TELEVISION 30 LUMINOSA hunaqta 30 EQUIPOS COCINA Y GASODOMESTICOS edad 32 32 EQUIPOS COCINA Y GASODOMESTICOS o io 34 GRANITOS Y M RMOLES iaa iii 36 A 37 PISO
27. UALIZACI N DE DATOS DEL PREDIO CAMBIO DE NOMBRE DEL PROPIETARIO La solicitud de cambio de nombre de propietario se debe realizar en la oficina de Registro de Instrumentos p blicos de Zipaquir Se debe tramitar con los siguientes documentos Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Solicitud verbal o escrita Diligenciar formato nico suministrado por Catastro Copia simple o fotocopia de la Escritura P blica Debidamente registrada de adquisici n del inmueble que acrediten la calidad de poseedor u propietario Original o fotocopia legible del folio de matr cula inmobiliaria Certificado de Libertad El tr mite de actualizaci n lo debe realizar el propietario o en su defecto un autorizado Calle 119 No 72A 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 59 PROYECTO E COUNTRY RESERVADO 3 NTRY 38 COLOMBIANA MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA FORMATO DE SOLICITUD DE VISITA DE GARANTIA COLOMBIANA DE EDIFICACIONES DEPARTAMENTO DE POSVENTA PROYECTO COUNTRY RESERVADO FORMATO DE SOLICITUD DE VISITA DE GARANTIA SOLICITADO POR Fecha solicitud EN CALIDAD DE PROPIETARIO marque con una x ARRENDATARIO APARTAMENTO FECHA DE ENTREG
28. X 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 57 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Las puertas de acceso al edificio los andenes y v as internas y peatonales del mismo La porter a general del edificio con todas las instalaciones y servicios all realizados Las zonas donde se localizan los tableros generales transformadores strip telef nico El sal n comunal el espacio para gimnasio el espacio para la oficina de administraci n shut de basuras y cuarto para basuras Todas las obras constru das decorativas del conjunto Los parqueaderos de visitantes Todo el sistema de iluminaci n de los parqueaderos y zonas comunes Cubierta Zona de trote En general todos los dem s bienes y zonas comunes del conjunto Nadie podr invocar derecho de propiedad exclusivo sobre los bienes de dominio com n Los gastos generados por el uso y goce de estos bienes ser n asumidos por la copropiedad y podr n ser usufructuados indistintamente por los copropietarios que integren el edificio 5 8 OTRAS ZONAS COMUNES Servidumbre Subestaci n El ctrica La subestaci n el ctrica instalada al interior del edificio es de propiedad de CONDENSA S A E S P CODENSA tiene el derecho de ingresar al edificio para su inspecci n y mantenimiento conforme a la servidumbre que se ha estipulado para este prop sito ACT
29. a o a que se hizo menci n no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble La garant a respecto de goteras humedades filtraciones en ventanas y cerramientos ser de doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble de ah en adelante el comprador deber efectuar a su costa todos los actos necesarios para un correcto mantenimiento del inmueble adquirido Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co 49 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA La garant a que ofrece la constructora respecto a fisuras de muros se efectuar por una vez a los doce 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble El propietario deber llenar el formato de reparaciones locativas ubicado en el numeral ocho de este manual solicitando la reparaci n de las fisuras para que sea atendido Si dicho formato no es recibido en la sala de ventas de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho no se atender n las fisuras Es claro que este plazo no se suspender por la falta de uso que el comprador haga del inmueble entendiendo que la garant a expirar en todos los casos vencidos el plazo de doce 12 meses calendario contado a partir de la entrega De ah en adelante el
30. a ni los accesorios ni colocar parches de reparaci n Despu s de ejecutar las reparaciones se deben anclar las tuber as nuevamente teniendo en cuenta las pendientes originales y hacer pruebas de flujo Por ning n motivo se deben arrojar combustibles como thiner gasolina o A C P M por las grifer as de los aparatos pues el PVC es vulnerable a estos l quidos Antes de hacer una perforaci n en piso o en muros se debe consultar los planos record y tener especial cuidado de no da ar tuber as que puedan estar pasando por esos sitios especialmente por los muros cercanos a la lavadora y allavadero en los cuales no se pueden colocar puntillas Se debe hacer mantenimiento de las cajas de inspecci n de aguas negras por lo menos una vez cada seis 6 meses Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 24 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY COLOMBIANA DE MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO EDIFICACIONES MANTENIMIENTO Y GARANTIA Evitar trabajar en los vertederos o lavamanos con yesos INSTALACIONES ELECTRICAS TELEFONICAS Y TV El sistema el ctrico de cada vivienda fue dise ado y construido de acuerdo con el c digo el ctrico colombiano NTC 2050 y fue verificado y certificado por Applus empresa l der nivel mundial en Ensayos Inspecci n y Certificaci n de instalaciones el ctricas para dar cumplimiento con el reglamento de instalaciones el ctrica
31. a para evitar tapar el sif n del lavaplatos Evite arrojar objetos s lidos por el desag e del lavadero pues ocasionar a taponamiento del mismo No se debe arrojar aceites por el desag e Los aceites deben ser empacados en recipientes pl sticos bien tapados y arrojados a la basura En caso de presentarse alguna disfunci n en la estufa de gas calentador de paso o los muebles de cocina por favor solicite directamente el servicio t cnico del fabricante Cuando el inmueble se encuentre desocupado por periodos largos de tiempo es recomendable cerrar el registro de gas al interior del apartamento Asimismo como la mayor a de los calentadores de agua a gas funcionan con una pila es recomendable remplazarla peri dicamente y desconectarla cuando el inmueble se encuentre desocupado por periodos largos de tiempo para que la energ a de esta no se 3 5 descargue No utilizar agua y jab n para limpiar los muebles en su parte interna No utilizar abrasivos Cuidar que no caiga cido como el lim n a la tapa de granito No limpiar con thiner o varsol los muebles Se recomienda para su duraci n preferiblemente utilizar lustra muebles neutros Tener precauci n de no mojar los muebles en exceso Se recomiendo introducir la losa seca dentro de los Muebles de Cocina Haciendo uso de un pa o ligeramente h medo procure frotar suavemente la superficie del mueble para que la chapilla no absorba el l quido y
32. a un solo punto tambi n se puede utilizar Lysol en spray para la misma tarea 48 Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA GARANTIAS La solicitud en relaci n a las instalaciones y acabados del apartamento deber hacerse por escrito durante el per odo de garant a estipulado de un a o despu s de la entrega y en un formato de solicitud de visita de garant a adjunto con este Documento DA OS O IMPERFECCIONES QUE SON VISIBLES AL MOMENTO DE ENTREGAR EL INMUEBLE El comprador deber dejar constancia en el acta de entrega de reparaciones locativas de todo da o o imperfecci n que sea visible al momento de la entrega del inmueble para que la constructora responda por ellos DA OS QUE APARECEN CON EL USO DEL INMUEBLE Respecto a este tipo de da os operan dos tipos diferentes de garant as Las garant as de aparatos a gas el ctricos grifer as aparatos sanitarios funcionamiento de muebles funcionamiento de cerraduras y puertas instalaciones el ctricas hidr ulicas o sanitarias manijas lt de ventanas rosetas e interruptores cit fonos y calentador llaves y desag es calidad de Piso Laminado tabletas y enchapes ser n atendidos a trav s del Constructor por un periodo de un 1 a o Es claro que el plazo de un 1
33. apartamento desee modificar las instalaciones de gas o las ventilaciones entregadas por la constructora deber obtener previamente de Gas Natural ESP y de los fabricantes de los artefactos el visto bueno correspondiente Efectuar de manera trimestral a trav s de una firma especializada y avalada por Gas Natural ESP la revisi n calibraci n y mantenimiento preventivo de los Calentadores de tiro natura Las conexiones de gas dom sticos en caso de mantenimiento deben ser ejecutadas por una firma id nea y avalada por Gas Natural ESP siguiendo las recomendaciones de los fabricantes Prohibir a menores de edad la manipulaci n de los registros de gas y de los gas dom sticos Los calentadores a gas est n provistos de un ducto de evacuaci n que sale por la fachada Revise siempre que las boquillas de la estufa se encuentren bien cerradas En caso de percibir olor a gas cierre el registro y comun quese con GAS NATURAL S A E S P No encienda f sforos ni llamas al notar estos olores Las instalaciones de gas internas se encuentran embebidas en la placa de contrapaso del apartamento por lo tanto es indispensable tenerlas en cuenta para cualquier modificaci n que se desee hacer Las instalaciones de la secadora debe realizarse por personal calificado por gas natural de igual forma si va a realizar cambio de sus gasodom sticos Cuando note la llama de los quemadores de la estufa muy alta es posible que haya un da o e
34. atural debe ser consultada y aprobada por GAS NATURAL S A Cuando instale un gas dom sticos debe solicitar a gas natural una revisi n de la instalaci n para constatar que no exista ninguna fuga y obtener la aprobaci n de la instalaci n EL DIA DE LA ENTREGA DEL APARTAMENTO SE ANEXAN LAS GARANT AS Y MANUALES DE MANTENIMIENTO DE TODOS LOS ELECTRODOM STICOS Y GASODOM STICOS ES INDISPENSABLE QUE SEAN LE DOS Y SE TENGAN EN CUENTA LAS RECOMENDACIONES Estufa a Gas de 4 Puestos A Horno El ctrico B Campana Extractora Para un trabajo adecuado en la absorci n de grasas es indispensable la sustituci n de los filtros de carb n activado en un tiempo no mayor a tres meses C Calentador a Gas EQUIPOS COCINA Y GASODOMESTICOS Se ha instalado un mes n en granito verde uvatuba con la poceta para el lavaplatos marca Challenger y la estufa de 4 puestos a gas natural marca Electrolux Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 34 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Como todos los elementos de naturaleza maderable los muebles alto bajo y auxiliar que est n hechos en madecor son susceptibles a deformaciones con la humedad se debe tener especial cuidado para evitar pandeos o deformaciones por esta causa Recomendaciones Deposite los residuos de alimentos en la canec
35. ayetillas Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 40 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Se prepara en una vasija agua jab n en combinaci n acuosa se empapa el trapo y se desliza suavemente sobre la superficie de contacto retirando de la misma todo tipo de grasa que tenga acumulado Se toma otro balde que contiene agua vuelve se humedece el otro trapo y se desliza nuevamente sobre la superficie aluminio o vidrio retirando cualquier residuo de agua jab n aplicado anteriormente con lo cual se evita que se pueden manchar Se debe permitir el secado directo con el aire y el sol o en su defecto secar el vidrio con papel peri dico Es posible limpiar el aluminio o el vidrio con otros productos pero en nuestro caso el ideal es el antes descrito Se recomienda limpiar peri dicamente los drenajes de las ventanas para evitar que el agua lluvia y el polvo ocasionen mal funcionamiento de los sistemas de corredera No permita que a los vidrios le caiga ning n acido ya que este puede causar da o inmediato sobre los mismos ya que deteriora la calidad y transparencia del cristal Al instalar cortinas se debe dejar una distancia libre por lo menos de 10 cms Entre el riel y la ventana con el fin de permitir una adecuada circulaci n de aire y de esta forma evitar
36. caso de presentarse alg n evento como un corto circuito debe llamar a un t cnico el ctrico quien podr resolver el inconveniente presentado Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co 29 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Los tomacorrientes dobles tiene capacidad de 110W por unidad por lo cual no se podr n instalar aparatos que consuman m s de esa potencia NO SE DEBEN ADICIONAR PUNTOS EL CTRICOS A LOS PREVISTOS EN EL DISE O ORIGINAL DEL APARTAMENTO SISTEMA DE REDES TELEMATICAS TELEFONOS TELEVISION CITOFONIA Sistema de Telefon a y Citofon a Sistema de telefon a sera alimentado por el operador de la red de la zona elegido por el Propietario el cual deber conectar un cable con l neas telef nicas las cuales llegaran a un Strip general localizado en el Semis tano el cual recibe todas las l neas telef nicas y de este pasan a unos strip donde se realiza la distribuci n a cada apartamento A los apartamentos llega un cable telef nico de 2 pares nicamente y este se conecta a las tomas de cada apartamento El Edificio posee un sistema de intercomunicaci n Bticino solo de audio entre la porter a y cada una de las unidades de vivienda La unidad central de Citofon a est ubicada sobre el mes n instalado en el lobby del Proyecto GARANT A LA OFRECIDA POR EL PROVE
37. condensaci n y manchas por moho Al ser ventanas corredizas no garantizan la hermeticidad en ocasiones se podr sentir peque as corrientes de aire que entran a trav s de los enganches de la nave corrediza los drenajes y o los rieles superior o inferior Se recomienda cada dos meses lubricar los rieles de corredera de las ventanas y puerta ventana con vaselina industrial CARPINTER A EN MADERA Las puertas de paso internas de los apartamentos acceso principal Hojas entamboradas y caras en aglomerado de 4 mm Recubierto con laminados melaminicos de alta presi n Color Wenge Muebles de cocina L nea Futura conformada por M DULOS BASE incluye espaldares fabricados en laminados color blanco y M DULOS A REOS fabricado en laminado incluye espaldares ganchos y contra ganchos para anclar a pared con manijas met licas tipo Alfa Sus puertas fabricadas en laminados cantos rectos en pvc de alta resistencia incluye una puerta con marco recubierto en MDF y vidrio mini boreal Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 http consucasa co 41 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Muebles de ba o colgante en Madecor costados y base en aglomerado enchapados en laminados decorativos color wenge con bisagra met lica de triple acci n y manija Alfa susceptible a la humedad
38. de los contratos relativos con el mantenimiento de los bienes comunes de la copropiedad Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Administrador a La administraci n inmediata de todos los bienes de la copropiedad as como la supervigilancia y control de los mismos est a cargo del Administrador quien es el mandatario de todos los copropietarios En general corresponde al Administrador ejecutar todas las decisiones de la Asamblea y de la Junta de Administraci n relativas al manejo de la copropiedad adem s de las funciones expresamente asignadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal tales como Recaudar las cuotas de Administraci n Contratar las personas naturales o jur dicas que se requiera para la celadur a jardiner a aseo y dem s servicios aprobados por la asamblea Cuidar la conservaci n mantenimiento y buen estado de los bienes comunes Velar por la tranquilidad y seguridad del conjunto y sus habitantes y propender a su arm nica convivencia Encargarse de reparaciones y reposiciones necesarias en bienes comunes etc Las anteriores son unas pocas de las tareas de las tantas que corresponde a los administradores de la copropiedad Su labor es amplia y de mucha responsabilidad Es por ello muy i
39. do al R gimen de Propiedad Horizontal se establece en el reglamento una serie de derechos y disposiciones de obligatorio cumplimiento para sus ocupantes Dar a las unidades privadas la destinaci n para la cual se construyeron Colaborar activamente con el mantenimiento de la armon a y buenas relaciones de vecindad entre los ocupantes Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 53 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Participar en la asamblea de copropietarios y en las de la administraci n cuando se fuere elegido para ocupar cargo alguno Abstenerse de efectuar cualquier acto que pudiera perturbar la tranquilidad y sosiego de los dem s ocupantes tales como fiestas hasta altas horas de la noche aparatos de sonido o televisi n a alto volumen etc No utilizar las ventanas para solear ropas sacudir tapetes etc Observar las normas de reglamento acerca de requisitos para efectuar reformas en los bienes privados No alojar animales que puedan causar molestias a los dem s ocupantes Pagar cumplidamente las cuotas de administraci n Ejecutar las reparaciones de su respectivo bien que puedan causar da o o molestia a los dem s copropietarios Velar por el buen funcionamiento del conjunto de sus bienes y de las personas a su cargo PROHIBIC
40. dos minutos lav ndola posteriormente Obstrucciones Persistentes Utilice un producto limpiador de desag es o llame un plomero Obstrucciones con Grasa Vierta un litro de agua hirviendo con sal y bicarbonato de soda GRIFER A Y SUPERFICIES CROMADAS Nunca utilice abrasivos Grasa Aplicar bicarbonato humedecido o soda o utilizar limpiador para metal cromado Corrosi n Si no est muy fuerte saldr con limpiador para pulir metal cromado de otra manera es mejor cambiar la limpieza Manchas en General Lavar con agua jabonosa y secar tambi n puede utilizar amoniaco o limpiador de metal Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA BA OS Ba os de esmalte de porcelana o vitrificados Manchas en General Un producto limpiador para ba os o para esmalte vitrificado Marcas de Agua Con limpiador para ba os o alcohol SUELOS Cemento y Hormig n Caf y t lavar con agua caliente jabonosa o aplicar una soluci n de lej a y enjuagar Lo mismo para tinta Aceite Grasas Fregar con una soluci n muy concentrada de detergentes o con un producto especial para lavar pizarra y enjuagar otra forma es rociar con polvos absorbentes dejarlos durante un tiempo y luego quitarlos Pintura con acetona Si este es con ba
41. e a de vinagre blanco Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Orines Lavar a chorro con soda o una esponja empapada de vinagre blanco en soluci n seco y aplicar champ con un poco de antis ptico Sangre Seguir el procedimiento anterior se puede utilizar tambi n un l quido quitamanchas Las manchas secas son dif ciles de eliminar Tinta de Bol grafo Utilizar alcohol met lico con un poco de vinagre emplear vinagre con leche Alcohol Secar rociar con soda y frotar con una esponja caliente Vino Actuar r pidamente lavar a chorro con soda o agua caliente o con vino blanco si es mancha de tinto Secar y aplicar champ NO UTILIZAR NUNCA JAB N O POLVOS DETERGENTES Las anteriores recomendaciones forman parte de los siguientes documentos SPOT CHECK VICENT BORDOY VENTURA PUBLISHING LONDRES por lo tanto y aunque se ha puesto todo el cuidado posible en comprobar la eficiencia de los m todos e instrucciones dados anteriormente no podemos comprometernos a dar absolutamente garant a de los consejos mencionados tampoco nos hacemos responsables de cualquier p rdida o da o en el improbable caso de que se produzca como consecuencia de estos consejos CONTROL DE HUMEDAD En el interior del apartamento se produce HUMEDAD proven
42. e primera calidad y en secciones redondas tipo vara de corredor y limatones de 4x20cm cada 0 90 mts Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 18 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Los ltimos 0 10 mts En el fondo de la excavaci n se est n retirando a mano para colocar posteriormente una capa de concreto pobre con lo que se proceder a armar y fundir la losa de cimentaci n a la mayor brevedad El retiro de bermas y taludes se har mediante el sistema de trincheras o ventanas alternas cada una con un ancho m ximo de 2 5 mts y separadas como m nimo por una distancia de 5 mts La excavaci n del primer conjunto de trincheras se iniciara cuando se haya construido la placa de cimentaci n en la zona central contra la cual sea posible apuntalar y el retiro del segundo conjunto de contra fuertes en tierra comenzara cuando en las primeras etapas se haya construido el muro de contenci n y logrado el soporte horizontal Como mecanismo de control se han marcado niveletas topogr ficas de manera perimetral en toda la obra y convenientemente se colocaran unas pesas a lo largo de toda la zona ya excavada y con bermas para verificar cualquier p rdida de verticalidad ESTRUCTURA La estructura en concreto reforzado presenta el sistema convencional de p rticos arriostrados ubicados ortogonalme
43. e vida de cada uno de ustedes dentro del conjunto Recuerde que usted est en la obligaci n de exigir a sus vecinos y a la administraci n del conjunto que se cumplan las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal y se realice el mantenimiento necesario adecuado y oportuno a las zonas comunes y equipos especiales del conjunto que tambi n son de su propiedad Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 13 E COLOMBIANA DE EDIFICACIONES PROYECTO COUNTRY RESERVADO MANUAL DEL PROPIETARIO MANTENIMIENTO Y GARANTIA ENTIDADES PARTICIPANTES EN EL PROYECTO RESERVADO ACTIVIDAD Gerencia de Proyecto ENTIDAD Consucasa REPRESENTANTE Sr Andr s Mosquera TELEFONO 1 7430066 Direcci n Comercial Consucasa Srta Bibiana Poveda 1 7430066 Supervisi n T cnica Independiente Arq Jorge Salazar 320 3738278 Supervisi n T cnica Independiente Ing Freddy L pez 320 3738247 Supervisi n T cnica Independiente Ing Camilo Vera 1 8053686 310 2779473 Direcci n de Obra Consucasa Arq Daniel Becerra 1 7430066 Residencia de Obra Consucasa Arq Cristian Neira 1 7430066 Residencia de Obra Consucasa Sr Ramses Caceres 1 7430066 Residencia Administrativa Consucasa Dis Constanza L pez 1 7430066 Estudio de Suelos Alfonso Uribe S y Cia S A
44. echos o pisos dentro del periodo de garant a Igualmente El Constructor recomienda realizar toda mejora respetando los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios del inmueble adquirido Nota 2 LA CONSTRUCTORA no reconoce da os causados a fachadas cubiertas y redes el ctricas de tel fonos televisi n o cit fonos por causa de los sistemas privados de televisi n Se recomienda que el conjunto reglamente estas instalaciones para garantizar la calidad de la se al de televisi n Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 50 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY eS MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Nota 3 Toda reparaci n en ejercicio de las garant as se aladas debe solicitarse por escrito de acuerdo al procedimiento descrito en el numeral ocho Es claro que todos los da os e imperfecciones visibles al momento de recibir el inmueble deben consignarse en el acta de entrega de reparaciones locativas Las imperfecciones o da os de funcionamiento que aparezcan despu s de la entrega del inmueble y dentro del per odo de garant a deber n solicitarse por escrito a la Constructora seg n procedimiento establecido por sta indicando siempre el nombre del propietario la ubicaci n del inmueble y la relaci n de los da os Nota 4 Es claro que La Constructora no responder por da os causados en virtud de negligenc
45. edidor e Sialg n equipo presenta ruidos extra os en su funcionamiento se debe averiguar inmediatamente puede ser un problema funcional y puede consumir mucha energ a DESCRIPCION T CNICA GENERAL Las instalaciones el ctricas del Proyecto Country Reservado est n dividas en media y baja tensi n Las instalaciones el ctricas de media tensi n se compone de postes y cables que entran al proyecto desde de la v a de acceso y luego en forma subterr nea ingresa a la edificaci n al sitio denominado Subestaci n donde se realiza la transformaci n del voltaje de 11 400 voltios a 120 208 Voltios transformaci n que se realiza por medio de los siguientes equipos Celda de entrada salida y protecci n Equipo que recibe el cable subterr neo de media tensi n 11 400 Volt y lo pasa al rea de transformaci n Transformador 112 5 KVA Equipo en el cual se realiza la transformaci n del Voltaje de 11 400 voltios a 120 208 Voltios y provee la potencia necesaria para los equipos de baja tensi n e iluminaci n y tomacorrientes Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Una vez se realiza la transformaci n por medio de cables de cobre de baja tensi n se llega al Tablero General de acometidas y de este al tablero de servicios comunes generales De e
46. ega real y material de los inmuebles ser n de cargo de EL LOS COMPRADOR ES todas las reparaciones por da os o deterioro que no obedezcan a vicios de suelo o de la construcci n por los cuales responder La Constructora por el t rmino de un 1 a o contado a partir de la fecha del presente instrumento sin perjuicio de lo establecido en el art culo 2060 del C digo Civil y en la ley 1480 del 12 de octubre de 2011 Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co 51 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA La Constructora saldr al saneamiento de los VICIOS REDHIBITORIOS y se har responsable si el los inmueble s perece n o amenaza n ruina en todo o en parte por vicio de la construcci n de los materiales o por vicio del suelo que La Constructora haya debido conocer de conformidad con los plazos y normas establecidas en los art culos 1914 al 1923 del C digo Civil Colombiano y la ley 1480 del 12 de octubre de 2011 en todo caso se saldr al saneamiento por evicci n en los t rminos de ley REGLAMENTO DE COPROPIEDAD La existencia de los bienes comunes implica que su uso manejo y sostenimiento deban ser claramente reglamentados Igualmente la estrecha vinculaci n de vecinos hace necesario que se establezcan unas normas de convivencia y de vecindad con cuyo cumplimiento se gara
47. endo las anteriores las m s comunes Es recomendable que una vez determinado el tipo de sustancia un experto defina la factibilidad de extraerla y el tiempo requerido para ello GRANITOS Y M RMOLES Los m rmoles granitos y piedras areniscas son rocas producto de la naturaleza las cuales presentan incluso dentro del mismo lote variaciones de tonalidades vetas granulometr a grieta fisuras y otras caracter sticas las cuales los hacen ser materiales exclusivos e irrepetibles El granito el m rmol y las dem s piedras de origen natural son susceptibles de deterioro por esta raz n requieren de un cuidadoso mantenimiento que constituye la nica garant a de su durabilidad y ptimo estado La principal causa de desgaste obedece a la fricci n que originan las part culas de polvo y elementos abrasivos que pueden llegar a rayarlo Para su aseo se recomienda limpiar el mes n con cierta frecuencia UTILIZANDO FIBRAS NO ABRASIVAS Y JABONES CUYO PH SEA NEUTRO PH 7 Cualquier l quido que permanezca sobre la superficie del granito o el m rmol ser absorbido a trav s de sus porosidades naturales hacia su interior ocasionando manchas notorias Es necesario tener especial cuidado con sustancias que pueden ocasionar manchas notorias como vinos aceites o c tricos Lo anterior se puede evitar limpiando la superficie con un pa o h medo cuando sea necesario No obstante es recomendable proteger el mes n con un l quido impermeabilizante
48. es de protecci n para control barraje de carga y tarjeta de control electr nico con relesensor de voltaje e inversi n de fases para red normal temporizaci n para entrada de planta rele sensor de fases relesensor de entrada de planta temporizaci n entrada de red temporizaci n para enfriamiento del motor todo lo anterior ensamblado en un cofre met lico auto soportado y normalizado con chapa de seguridad tipo intemperie Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 27 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COLOMBIANA DE MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Del generador del grupo electr geno se sale con acometidas el ctricas hacia el tablero general de servicios comunes De este tablero salen las acometidas de emergencia hacia los tableros de distribuci n en los apartamentos En los tableros de apartamentos se cuentan con transferencia individual para cada apartamento y de esta transferencia sale un circuito que se energiza en caso de ausencia de energ a de Codensa La planta el ctrica instalada suple de manera autom tica la energ a para todas las zonas comunes del edificio as como de un circuito dentro del apartamento APARATOS DE CONTROL En el armario de medidores ubicado en el S tano 1 se encuentra un interruptor de protecci n de 2 x 50 amp Cada apartamento en su interior cuenta con un tablero general de distribuci n ub
49. es el m s ligero de todos los metales corrientes resistente a la corrosi n en condiciones ordinarias y es inoxidable al aire libre por recubrirse de d bil capa de xido que protege al resto se puede alear con cualquier elemento menos con el plomo tiene mucha flexibilidad al pasarse de frio a caliente es impermeable no pasa la luz ni la humedad 100 reciclable y no es toxico Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA El mantenimiento del aluminio se debe realizar por lo menos una vez al mes Se debe lavar el aluminio con agua jabonosa y juagara con agua limpia Es necesario prestar especial cuidado a ca das de agua reiteradas que ba an de manera no uniforme la superficie del aluminio A pesar que ste metal no ferroso es muy resistente a las condiciones ambientales m s agresivas s se puede producir una mancha pr cticamente imposible de remover si le cae agua en un s lo sitio por ejemplo una gotera En caso que esto ocurra es necesario secar reiteradamente la superficie afectada con el nimo de evitar la penetraci n del agua en las capas de xido de aluminio que son las que lo protegen No dejar caer mezclas alcalinas ni cidos y o cementos no limpiar los vidrios ni los perfiles con pa os o superficies speras En condiciones normales e
50. i n directamente asoci ndose con nosotros con su ayuda por lo cual lo invitamos a contactarnos EL PROYECTO Cuenta con una ubicaci n que no puede ser m s privilegiada en el Barrio Nuevo Country con excelentes v as de acceso y contiguo a todos los principales servicios comerciales bancarios educativos religiosos etc y sin embargo dentro de una gran privacidad De all su nombre Country Reservado Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Son 55 apartamentos en 7 pisos con 4 fachadas por lo cual todas las zonas sociales alcobas cocinas y o ropas en su gran mayor a son exteriores Apartamentos para todos las preferencias de espacio dise o y acabados y para todos los presupuestos desde 42 hasta 113 m2 con una dos o tres alcobas en una o en dos plantas d plex El Proyecto Arquitect nico contempla la construcci n de una edificaci n que se desarrolla en Semis tano y Siete Pisos de Altura Su estructura en Concreto Reforzado se encuentra modulada de manera regular con luces entre columnas no mayores a 10 mts De longitud La Cimentaci n m s adecuada para el Edificio es combinada y conformada por una placa con Pilotes de Concreto La Placa ser de tipo aligerado con el fin de alcanzar el nivel de suelo natural
51. ia descuido mal trato o atribuibles a labores de acondicionamiento y acabados llevados a cabo despu s de la firma del acta de entrega o sin tener en cuenta los dise os estructurales hidr ulicos el ctricos y sanitarios La garant a expirar tambi n si frente a cualquier da o o imperfecci n el propietario procede a realizar por su propia cuenta las reparaciones o contrata a un tercero para el efecto Nota 5 Frente a los da os o imperfecciones que presente el inmueble dentro del per odo de garant a es claro que La Constructora proceder a su reparaci n o reposici n pero nunca reconocer indemnizaciones en dinero pues el inter s de sta es entregar el inmueble objeto de contrato en correcto estado Nota 6 Todo lo dicho con respecto a garant as operar siempre y cuando los da os o imperfecciones no tengan como origen caso fortuito o fuerza mayor como por ejemplo sismos movimientos tel ricos terremotos terrorismo bajo el entendido que todo da o que se ocasione por hechos como los mencionados o en general por todo caso fortuito fuerza mayor o hecho de un tercero ser atendido por el propietario de cada vivienda o por los seguros que ste haya contratado para tal fin de conformidad con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal Vencidas las garant as a que se ha hecho referencia La Constructora responder por la estabilidad de la construcci n de acuerdo con las normas legales Desde la entr
52. icado en patio de ropas o cocina el cual est dotado con los siguientes interruptores autom ticos CIRCUITO DESCRIPCION TOTALIZADOR SALA COMEDOR CORRIENTE TRIF SICA A Los interruptores se accionan autom ticamente cada vez que hay una sobrecarga en el circuito correspondiente o se presente un cortocircuito el ctrico por cualquier causa cortando el suministro de la energ a Cuando se dispare un interruptor autom tico se puede reponer el servicio accion ndolo nuevamente pero la carga de circuito afectado debe disminuirse antes de operarlo nuevamente Si en el momento de Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 28 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA intentar el cierre el interruptor nuevamente se dispara deben desconectarse inmediatamente los aparatos conectados al circuito y llamar a un electricista calificado Cuando se vaya a efectuar cualquier tipo de reparaci n y se requiera la des energizaci n de alguno de los circuitos los interruptores autom ticos se pueden apagar El sistema de distribuci n de corriente es de 208 120 V 60 ciclos por lo cual nicamente se pueden conectar equipos comerciales especificados para un voltaje de 110V y frecuencia de 60 ciclos El Edificio cuenta con un polo a tierra a
53. iente de la cocci n de alimentos Lavado de ropas y la respiraci n humana Y CALOR proveniente de Estufa Bombillos Electrodom sticos y calor humano Al estar cerradas las ventanas la humedad y el calor se acumulan en el espacio interior del apartamento y en las horas de la madrugada se incrementa El fr o exterior combinado con el calor y la humedad interiores crean efectos de CONDENSACI N por lo cual las part culas de agua presentes en el aire producen humedecimiento de muros y muebles que originan hongos sobre los muros Para evitar el fen meno de la CONDENSACI N se recomienda Mantener las ventanas abiertas durante el d a Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 47 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Abrir las cortinas en el d a para permitir la asoleaci n de los espacios Abrir la ventana de la sala durante la preparaci n de los alimentos inclusive en la noche En caso de presentarse condensaci n interna en los vidrios de las ventanas seque esta humedad con un pa o o espuma evitando que se humedezcan los muros Para los casos donde se presenten hongos en los muros es necesario proceder con su remoci n retir ndolos con un trapo que se debe utilizar una sola vez impregnado con hipoclorito clorox ajax etc procurando concentrar los hongos haci
54. illas para limpiar las juntas de las baldosas Podr a ocasionar la p rdida del material de emboquillado Evite dejar caer sobre el piso elementos u objetos pesados como herramientas o utensilios ya que este tipo de impacto puede causar da os en el piso Recomendamos revisar cuidadosamente las baldosas en el momento de la entrega En el evento que se encuentren piezas averiadas se deber solicitar su cambio en el momento de la entrega En general para pisos terminados en cer mica y laminados evite deslizar o arrastrar muebles sobre las superficies lo cual puede ocasionar rayones permanentes PINTURA Los muros interiores est n construidos en bloque terminados en estuco y vinilo La pintura sobre estuco puede lavarse m nimo tres meses contados a partir de la entrega formal del inmueble con pa o suave de color blanco y limpio no utilice detergentes pues causara decoloraciones permanentes Las paredes deben limpiarse completas para evitar que formen parches Nunca deben limpiarse las paredes antes de tres meses despu s de aplicada la pintura para dejar que el pigmento se adhiera bien Coloque las decoraciones en los muros cuadros con chazos pl sticos para evitar fisuras use taladro para colocarlo Si el objeto a colocar es liviano y va a utilizar clavo de acero se le recomienda colocar una cinta pegante en el sitio donde lo va a colocar Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1
55. l minas No obstante a lo anterior se recomienda no exponer en forma permanente y exagerada el piso a los rayos del sol Si se instalan tapetes o caminos parciales sobre el mismo se recomienda retirarlas os con periodicidad para permitir que el color del piso se mantenga lo m s homog neo posible En caso que caiga agua s quela inmediatamente PISOS LAVADEROS Y ENCHAPE DE MUROS EN CER MICA Suministrados por CORONA Y PROSEIN los acabados de pisos y enchape de muros en cocinas patio de ropa y ba os han sido instalados con materiales de ptima calidad tienen una larga duraci n si se tienen cuidados y mantenimiento adecuado para estas superficies Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Recomendaciones el rea de las cabinas de las duchas se impermeabilizaron los pisos sin embargo se debe revisar el sellamiento del enchape o boquilla reaplic ndola si es necesario pues con el tiempo y un mantenimiento inadecuado podr a presentar filtraciones El mantenimiento de los enchapes es bastante sencillo no debe utilizarse cidos o productos abrasivos b sicamente se usan detergentes suaves Evite arrojar agua caliente directamente sobre los pisos No utilice cidos para su limpieza No utilice esponjillas met licas ni cuch
56. l n SAS Jos Ball n 313 4197797 Piso Laminado Independiente Jefferson Gamboa 319 2668064 Puertas Vehiculares amp Sr Pedro Aparicio 316 3026105 Ascensores Soluciones Verticales Sr Federico Guti rrez 1 2373952 Estufas y Hornos Casa Magna Sra Erika Corredor 1 6363880 Ext 408 3115318368 Carpinter a de Madera Lumag Sr Luis Caro 310 3047587 Enchapes Techos SAS Sra Margarita Uma a 320 8529097 1 7281000 Enchapes Prosein Sra Carolina Mej a 321 4505214 1 7435566 Concretos Cemex Sra Maria Gomez 1 6039345 311 2209127 Concretos Tremix Sr Roberto Baiao 1 6260860 317 6577651 Hierros Dismabo Sr Sigifredo Beltr n 1 7790014 Ladrillos y Bloques Ladrilleras Yomasa Sr Alexander Baena 1 2151916 Cementos Cemex Sra Maria Gomez 1 6039345 311 2209127 Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA ZONAS COMUNES Las zonas comunes pertenecen a la copropiedad y todo propietario tiene derecho a hacer uso indiscriminado de estas al igual que le corresponde velar por su buen uso y mantenimiento adecuado Los apartamentos construidos y los bienes comunes est n sometidos al r gimen de Propiedad Horizontal el cual debe ser acatado por los copropietarios para el logro de una mejor organizaci n de
57. l igual que la subestaci n el ctrica Y un sistema de apantallamiento de protecci n de los rayos La tuber a el ctrica CONDUIT PVC y EMT corre descolgada por debajo de la placa de transici n y se distribuye a los apartamentos por medio de redes verticales Las acometidas de los edificios est n distribuidas por una Red de Baja Tensi n La alimentaci n a cada uno de los apartamentos se efect a mediante el empleo de una acometida parcial vertical para cada uno con origen en el tablero de medidores El tablero de distribuci n de servicios comunes se ubica en el cuarto de la sub estaci n este distribuye a los equipos de presi n de agua potable equipo eyector puntos fijos parqueaderos porter a y ascensores Tanto la acometida principal como las conducciones de alumbrado toma corrientes y acometidas parciales se han ejecutado con tuber a PVC Conduit EMT y Cable Cu THW TN seg n di metros y especificaciones dictados por los reglamentos aplicables para instalaciones el ctricas en Edificios estipulados en el C digo El ctrico Nacional norma ICONTEC 2050 PRIMERA ACTUALIZACION y el RETIE Los Tableros autom ticos est n ubicadas en cada apartamento en la zona ropas su funci n es controlar los circuitos el ctricos El taco o autom tico se salta cuando se hacen derivaciones adicionales o se conectan demasiados aparatos o si existe un corto en el sistema los tacos se entregan debidamente identificados para su f cil manejo En
58. la Balcones Alcoba Principal Alcoba 1 y 2 Ba o Principal Ba o Alcobas Ba o Social Punto Fijo Cocina Closets Simplex Balcones Lobby Linos Estudio Comedor Ropas Sala Balcones Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co RESERVADO PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Alcoba Principal Alcoba 1 y 2 Ba o Principal Ba o Alcobas Ba o Social Cocina Closets CUBIERTA Parque Bio Saludable Ba os BBQ Circuito de Trote Recreaci n pasiva Zona Lectura Acabados exclusivos estufas hornos y grifer as importadas madera laminada mesones de cocinas en granito y mesones de ba o en m rmol Cocina integrada o independiente patio de ropas independiente puertas y closets de piso a techo La Conservaci n de los Bienes equipos e instalaciones especiales de la Copropiedad dependen del buen uso y mantenimiento que se le d a los mismos Los Costos de mantenimientos normal y preventivo de los Equipos y el Consumo de Servicios P blicos que Genere el uso de Bienes equipos e Instalaciones especiales ser por cuenta de la Copropiedad de acuerdo al ndice de participaci n de cada unidad de Vivienda estipulados en el Reglamento de Propiedad Horizontal Calle 119 No 72 26
59. lombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co 25 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA e Todos los aparatos el ctricos deben tener en su terminal enchufe una pata correspondiente al polo a tierra la no presencia del mismo puede generar mal funcionamiento del sistema desconexi n en las tomas GFCI a aisladas de corriente a trav s del cuerpo humano e Nunca deben sobrecargarse los tomacorrientes el ctricos conectando varios aparatos en el mismo e Conecte la plancha y lavadora o secadora solo en la toma destinada para ese fin e Se debe verificar el voltaje de los accesorios el ctricos antes de conectarlos al sistema con el fin de evitar da os a los aparatos e Se debe confrontar la potencia de los aparatos el ctricos con la potencia asumida en los dise os La potencia el ctrica consumida por cada aparato aparece en la placa de especificaciones respectiva e Desconecte los electrodom sticos cuando no los est utilizando e Revise la caja de autom ticos para que sepa a qu circuito pertenece cada conexi n e Al salir de viaje verifique que todos los aparatos el ctricos est n desconectados e permita por ning n motivo la conexi n de equipos de soldadura el ctrica a la red ni antes y despu s del medidor La sobre carga ocasionada por estos equipos puede causar un corto general 2 6 en la vivienda y da os en el m
60. mportante que se designe como administrador a a una persona o firma especializada en la administraci n de copropiedades que brinden buen servicio y seguridad a quienes la han contratado Administraci n temporal Conforme al Reglamento de Copropiedad del edificio la Constructora ejercer una administraci n temporal en tanto la asamblea establezca la Administraci n definitiva Los Copropietarios deber n entregar los costos de la Administraci n temporal Prorrata de los ndices de Copropiedad Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 56 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA BREVE SUMARIO SOBRE EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL El Edificio COUNTRY RESERVADO est sometido al r gimen de Propiedad Horizontal Esta es una clase especial de propiedad que se caracteriza por estar conformada por dos clases de bienes as Bienes Privados Son bienes de propiedad privada exclusiva o particular aquellas partes de la edificaci n delimitadas como tales y susceptibles de utilizaci n independiente y particular tales son Los apartamentos con elementos arquitect nicos e instalaciones que est n dentro de sus l mites y que sirvan exclusivamente a su propietario Se except an los muros estructurales los muros de fachada y las tuber as de ventilaci n Destinaci n Bienes Pri
61. n los reguladores En caso tal comun quese con GAS NATURAL S A para que realicen la revisi n pertinente Cuando la llama de los quemadores es muy baja es muy probable que el suministro sea deficiente se encuentre cerrado el registro que controla el paso del gas Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 33 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA En caso de retirarse de su inmueble por un tiempo prolongado cierre las v lvulas de los gasodom sticos Seg n la NTC y GAS NATURAL S A es importante mantener los orificios de ventilaci n ubicados en la parte inferior del inmueble de la cocina y superior de la ventana sin obstrucciones No debe instalar una puerta divisora entre la cocina la zona de ropas y la parte inferior del lavadero en donde se encuentra la rejilla de ventilaci n pues no se va a garantizar la ventilaci n exigida por gas natural El gas natural es incoloro por lo que la compa a distribuidora le ha acondicionado olor para poder detectarlo Si detecta olor a gas se debe hacer lo siguiente Ventile muy bien el inmueble NO accione ning n interruptor el ctrico cierre las v lvulas de control de los equipos informe inmediatamente a la administraci n y o a la compa a de gas natural Cualquier modificaci n en la instalaci n de la red de gas n
62. ntactenos consucasa co http consucasa co 42 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA ESPEJOS Los espejos son en cristal de 4 mm calidad radiamt Pueden limpiarse con l quido para vidrios o agua y detergentes suaves El uso de l mpidos para limpiar espejos puede producir manchas por lo que se recomienda limpiar con papel o toallas h medas DOCUMENTOS CONSUCASA entregar a la Administraci n los siguientes documentos Juego de planos aprobados por Curadur a y otro de instalaciones Hidrosanitarias gas y el ctricas Reglamento de Propiedad Horizontal Juego de planos del Proyecto de Propiedad Horizontal Garant as y manuales de mantenimiento y uso de los ascensores y el equipo de bombeo Dichos planos quedan a disposici n de los propietarios para consultar lo correspondiente a sus apartamentos CONTROL DE ACCESO VEHICULAR CONCUCASA entrega a la copropiedad la puerta de acceso vehicular con apertura el ctrica desde la porter a Asimismo se hace entrega de videocitofono a la entrada vehicular y Citofono a la salida para comunicaci n con la porter a En caso de que la copropiedad desee instalar alg n tipo de sistema de apertura autom tica de la puerta vehicular el sistema instalado lo permite Existen varias opciones para ello en el mercado de las cuales la copropiedad puede optar MANUAL DE LIMPIEZAS Y MANCHAS Con el fin de c
63. nte con luces variables comprendidas entre 4 15 mts y 7 00 mts Los entrepisos se conforman con un sistema de placas aligeradas con vigas y riostras en concreto y caset n con base y recubrimiento afinado en concreto sobre el cual se colocan los diferentes acabados Cualquier modificaci n de los elementos componentes de la estructura que pueda cambiar las condiciones de trabajo previstas en el Proyecto debe ser justificada y comprobada mediante los c lculos oportunos realizados por un profesional competente Cuando sea apreciada una anomal a fisuras o cualquier otro tipo de lesi n en la estructura ser objeto de un estudio realizado por un t cnico competente que dictaminar su importancia y peligrosidad y que en caso de que sea imputable a la Estructura ordenar los refuerzos y apoyos que deban realizarse En caso de producirse fugas y o infiltraciones de agua se reparar n r pidamente para que la humedad no ocasione o acelere procesos de corrosi n de la estructura Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 19 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Proteger la estructura de acciones no previstas como cambios de uso y sobrecargas as como de agentes qu micos oxidantes y humedad que provoquen corrosi n No se manipular ni modificar ning n elemento estructural sin estudi
64. nte de que usen o no los bienes y servicios comunes del conjunto Su no pago implica para el administrador la obligaci n de demandar judicialmente a los deudores morosos y de solicitar el embargo de sus bienes RGANOS DE ADMINISTRACI N Asamblea de Copropietarios En la reuni n de la totalidad de los propietarios de unidades privadas corresponde a la asamblea tomar las decisiones importantes relativas a la copropiedad tales como Nombramiento de la junta de administradores Designaci n del administrador Aprobaci n de los servicios generales que deba prestar la administraci n 5 5 Aprobaci n del presupuesto anual de gastos y de las cuotas de administraci n Conocer y aprobar las cuentas que deba presentar la administraci n Resolver sobre la ejecuci n de mejoras tiles en los bienes comunes y aprobar su cambio de destinaci n Reglamento del uso de los bienes comunes Juntas de Administraci n La junta ser nombrada por la Asamblea de Copropietarios para periodos de un a o Este rgano es un asesor directo de la administraci n con funciones tales como Autorizar al administrador para contratar el personal para la copropiedad Supervisar continuamente las labores del administrador e informar al respecto a la asamblea de Copropietarios Elaborar los planes generales para el manejo de la copropiedad sus bienes y servicios comunes Autorizar al Administrador para la celebraci n
65. ntice la armon a de esta vivienda en comunidad Para ellos se hace entonces necesario elaborar los reglamentos de copropiedad en los cuales adem s de determinar los bienes comunes que conforman el conjunto se establecen las reglas generales para el uso manejo sostenimiento y administraci n de los bienes comunes y las normas que reglamentan las relaciones de vecindad El Reglamento de Propiedad horizontal tiene por objeto someter el conjunto al R gimen de Propiedad Horizontal contenido en la ley 675 de 2001 Para tal efecto se ocupa de Determinar los bienes de propiedad privada as como de los bienes de propiedad com n del conjunto Determinar la participaci n en la copropiedad y el pago de expensas comunes Consagrar los derechos y obligaciones de los copropietarios del conjunto Definir los rganos de administraci n y en general determinar las materias propias de la Propiedad Horizontal En este sentido es de resaltar las 2 clases de bienes del conjunto los cuales son A Bienes Privados Entendi ndose como el derecho que cada propietario tiene como due o exclusivo de su propiedad y como tal podr disponer de ste enajen ndolo hipotec ndolo grav ndolo etc Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 52 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA B
66. o previo de un profesional competente ESCALERAS Construidas en concreto armado y recubiertas en Enchape Cer mico METROPOLI GRIS CERAMICA CORONA 57 2 X 57 2 Barandas y Pasamanos met licas ENTREPISOS Placas estructurales de 40 cm de altura en concreto de 3 000 PSI y hierro de 60 000 PSI INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS 2 0 Su apartamento dispone de una red de suministro de agua y otra de evacuaci n sanitaria Antes de la entrega de su apartamento se han realizado todas las pruebas hidr ulicas pertinentes pero algunas grifer as requieren ajustes durante su uso inicial Este procedimiento de calibraci n ser efectuado por la Constructora siguiendo el procedimiento de reparaciones locativas Si se requiere Todo el sistema de suministro de agua est dise ado y construido en tuber as para agua fr a y agua caliente de P V C que cumplen las normas Icontec de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot Se entregan con este manual las Especificaciones Instalaciones Hidro Sanitarias Country Reservado MEDIDORES DE AGUA Y REGISTRO DE CONTROL La empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogot ha provisto a cada apartamento de un medidor de consumo localizados en cajillas sobre las circulaciones de acceso a los apartamentos en cada uno de los pisos fuera del apartamento Disponen de registros de corte que hacen posible la interrupci n de agua Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7
67. ompletar las instrucciones sobre el uso y mantenimiento de su inmueble a continuaci n encontrar una gu a para la limpieza y eliminaci n adecuada de manchas que puedan presentarse y que por sus caracter sticas demanden un m todo de limpieza especial Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co 43 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA CER MICA En el caso de placa opaca en la superficie utilizar un producto descalcificador de agua Cal Aplicar vinagre solo durante diez 10 minutos y despu s lavar Pintura Fregar inmediatamente si fuere necesario utilizar un decolorizante o quitar pintura Espuma de Jab n Utilizar parafina Manchas en General Utilizar una soluci n de detergente suave o lavar con una soluci n compuesta por A Media taza de vinagre suave B Un cuarto de taza de carbonato de sodioCuatro litros de agua caliente S las manchas persisten utilizar una pasta de bicarbonato de soda y lej a nunca cido ni abrasivos enjuague bien Para manchas de caf vino frutas yodo tintes para pelo fregar inmediatamente con agua 44 jabonosa caliente Comida y Tinta Frotar s lo con l quidos detergentes o limpiador todo uso En manchas persistentes lavar con agua jabonosa caliente o aplicar una pasta de bicarbonato de soda y agua por
68. que la l mina est en contacto con grasas asfaltos betunes o poliestireno seg n el tipo e Por razones de incompatibilidad de materiales deber evitarse que la l mina asf ltica est en contacto con grasas asfaltos betunes o poliestireno seg n el tipo e No se recibir n sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desag e como antenas y m stiles que deber n ir sujetos a los paramentos Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co 16 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA MANTENIMIENTO POR EL USUARIO Se inspeccionar despu s de un per odo de fuertes lluvias granizo o vientos poco frecuentes la aparici n de humedades en el interior del edificio o en el exterior para evitar que se obstruya el desag e As mismo se comprobar la ausencia de roturas o desprendimientos de los elementos de remate de los bordes y encuentros Cada a o se realizar un mantenimiento adecuado visitas peri dicas de inspecci n y mantenimiento de la cubierta al menos una vez realizando como m nimo las operaciones siguientes e Eliminaci n de cualquier tipo de vegetaci n no deseada y de los materiales acumulados por el viento e Retirada peri dica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua e Eliminaci n de elemen
69. rtante la limpieza de las superficies reflectoras y l mparas adem s se debe tener la precauci n de remplazar materiales protectores que est n rotos o descoloridos Cuando se pinte de nuevo debe tenerse la precauci n de estudiar la posibilidad de usar tonos claros Estos ayudan a reflejar la luz de aqu que cantidad de bombillos y l mparas requerida en un rea cualquiera pueda reducirse Estudiar la posibilidad de hacer el m ximo uso posible de la luz natural Limpiar las ventanas frecuentemente Las conexiones internas y externas se deben verificar regularmente Los malos contactos se deben eliminar Por ninguna raz n se deben conectar estos aparatos a pipetas de gas propano sin haber hecho las adaptaciones necesarias para este tipo de uso Antes de usar los gasodom sticos recomendamos leer detenidamente los manuales de instrucciones el fabricante El no cumplimiento de estas instrucciones puede generar serios problemas que repercuten en el buen funcionamiento y la apariencia general de los elementos Se recomienda dejar cerrada la v lvula de paso del gas que alimenta la estufa y el calentador cuando deje sola la vivienda por largas temporadas Su apartamento est dise ado para que sean colocados nicamente calentadores de tiro natural de evacuaci n con ducto NO UTILICE OTRO TIPO DE CALENTADOR POR SU SEGURIDAD Y LA DE LA COPROPIEDAD Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66
70. s RETIE Se entregan con este manual las Especificaciones y Memorias T cnicas de las El ctricas del Proyecto Country Reservado Recomendaciones No instale aparatos que consuman m s de la potencia indicada No haga derivaciones ni conecte varios aparatos al mismo circuito Para el mantenimiento de las tomas corrientes no use abrasivos o detergentes estos pueden ocasionar da os en el aislamiento del alambre o corrosi n en los contactos del aparato Al lavar las paredes de los ba os evite mojar la toma el ctrica Al efectuar reparaciones en las instalaciones el ctricas deber utilizar las herramientas adecuadas y tomar las medidas necesarias para prevenir accidentes Antes de empezar a trabajar debe cerciorarse que el circuito este completamente des energizado en el tablero de control Nunca intente hacer reparaciones en la caja del contador o en los elementos anteriores a este tales como tableros generales transformadores etc Solo la empresa CODENSA o quien haga sus veces est autorizada para efectuar estas reparaciones Nunca accione aparatos el ctricos con las manos mojadas El agua es conductora de la electricidad Llame siempre a un t cnico especialista para el mantenimiento o reparaci n de sus instalaciones el ctricas Use bombillos ahorradores de energ a de marcas reconocidas o el sistema podr presentar titilaciones de los pilotos si aplica o de los bombillos Calle 119 72 26 Bogot Co
71. s Todos regulados por su respectivo registro de bola de 16 Los aparatos se entregan con la garant a de funcionamiento y cualquier desperfecto debe ser comunicado directamente al fabricante o distribuidor para que efect e la revisi n correspondiente Calentador a gas GAS NATURAL aprueba la instalaci n de calentadores de agua de paso a gas de 13 litros Marca MABE y 16 litros marca Challenger Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos WVconsucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Con el fin de garantizar la seguridad de los usuarios y el buen funcionamiento de las instalaciones de Gas Natural ESP en los edificios y sus apartamentos a continuaci n damos las recomendaciones a las cuales se obligan los compradores con la operaci n y mantenimiento de los artefactos de gas calentadores de paso tiro forzado y estufas Bajo ninguna circunstancia se deben obstruir tapar eliminar o afectar las rejillas para renovaciones de aire dise adas e instaladas en la zona de lavander a de los apartamentos Bajo ninguna circunstancia se permite independizar el espacio de cocina de la zona de la lavander a al hacerlo se obstruye o se afecta el sistema de ventilaci n y renovaci n de aire aprobado por Gas Natural ESP En el evento en que el propietario con posterioridad al recibo de su
72. s desag es de aparatos que no se usen por un tiempo prolongado Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 22 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Los productos para destapar ca er as que se encuentre en el mercado contienen soda c ustica que destruye las tuber as de PVC GRIFERIAS APARATOS SANITARIOS Y LAVADORA Se ha instalado grifer a en duchas lavamanos y en lavaplatos Importados por Consucasa Los aparatos sanitarios son ONE PIECE 30CM BLANCO GALIO SAN PIETRO las pocetas lavamanos VESSEL ESFERA BLANCO Junto al lavadero encontrar el sitio de ubicaci n para la lavadora con salida de agua fr a y caliente y un desag e que aparece en la pared para conectar la manguera de salida de la lavadora Recomendaciones Aunque se ha realizado una instalaci n cuidadosa para corregir posibles fugas o escapes estos se pueden presentar por Desgaste de los empaques por el uso solucion ndose con el cambio de los mismos Obstrucci n por mugre Las grifer as tienen un sistema de filtros que se deben limpiar frecuentemente No use cido muri tico ni abrasivos para limpiar las partes cromadas No arroje desechos s lidos por los desag es pues se pueden obstruir No fuerce la grifer a para cerrar o abrir pues los empaques se pueden averiar produciendo go
73. s suficiente para mantener limpias las partes interiores el frotar peri dicamente con un trapo limpio Las partes interiores que no se hayan limpiado durante tiempo prolongado pueden ser limpiadas con agua jabonosa y aclaradas con agua fr a Se termina sec ndolas con un pa o suave La frecuencia de la limpieza para los elementos exteriores est determinada por la agresividad de la atmosfera En el caso de dar una importancia particular a los aspectos decorativos y protectores marquesinas entradas de viviendas fachadas de tiendas la limpieza deber tener lugar una vez por semana En este caso basta limpiar con agua con una gamuza y secar con un pa o suave Las carpinter as y revestimientos de fachadas anodizadas deber n ser limpiadas peri dicamente La periodicidad de la limpieza est determinada por la agresividad de la atmosfera y el tipo de construcci n de la fachada Se pueden emplear productos sint ticos neutros aplic ndolos con un cepillo suave una esponja o una gamuza Se debe limpiar la parte inferior del riel de ventanas y puertas ventanas se recomienda aplicar aceite 3 en 1 en aerosol y vaselina en el riel parte superior en donde se desplaza las hojas correderas Recomendaciones Sobre ventanas de aluminio se realiza la limpieza de una forma sencilla y pr ctica tomando las siguientes recomendaciones sobre el proceso a realizar Ingredientes Recipientes o vasijas 2 agua detergente en polvo trapos suaves o b
74. se aceite utilizar un removedor de pintura siguiendo las instrucciones del fabricante LADRILLO L quenes y Mohos Utilizar herbicida Alquitr n Retirar f sicamente los excesos y luego lavar con detergente Manchas Marrones o Grises Con cido ox lico caliente Manchas en General Utilizar un l quido limpiador no abrasivo zumo de lim n o vinagre MADERA Manchas en General Madera sin tratar con detergente y muy poca agua o fregar con polvos detergentes Madera Pintada Lavar con una soluci n de l quido limpiador o con agua caliente peque a de carbonato de sodio por cada 4 litros de agua luego enjuagar Madera Barnizada Frotar con t l quido o con l quido limpiador limpiador abrasivo Madera Encerada Con una soluci n suave de detergente o una esponjilla fina de acero empapada de cera l quida para muebles luego pulir Manchas y Cercos Blancos Frotar con ceniza de madera y papa cruda aceite comestible ceniza de cigarrillo o mayonesa Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 45 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA PAREDES BASE AGUA Polvo Lavar con una soluci n poco concentrada de l quido limpiador fregando desde abajo hacia arriba las peque as superficies deber n lavarse una vez secando antes de limpiar la zona siguiente PARE
75. stos Tableros salen acometidas en baja tensi n que alimentan los centros de medida o Centros de contadores de cada unidad de vivienda De estos tableros se salen las acometidas parciales que alimentan las transferencias individuales y de estas a los tableros el ctricos de cada uno de los apartamentos Del Transformador sale acometida para el Grupo de medida en baja tensi n que mide toda la energ a de las zonas comunes generales De dicho tablero pasa a alimentar el tablero general de Servicios comunes donde se tiene una transferencia para zonas comunes y de esta a salen cada una de las acometidas para cada uno de los equipos de uso comunal que son Ascensores 1 y 2 Equipos de presi n para suministro agua potable Equipos eyectores Tableros lluminaci n y tomacorrientes Semisotano puntos fijos administraci n y todos los equipos asociados a las zonas comunales SUPLENCIA DE ENERGIA ELECTRICA En caso de ausencia del suministro de energ a el ctrica por parte de la Empresa Codensa o quien haga sus veces se tiene instalado una Planta El ctrica de una potencia en emergencia de 94 KW 118 KVA 120 208 Volt Con este equipo que consta de un Grupo electr geno b sico a 208 210 V tablero de control electr nico breaker de protecci n y base tanque ACPM cargador de bater as este equipo es turbo alimentado Transferencia autom tica 350 A AC1 con contactores LG enclavamiento mec nico selectores de maniobra fusibl
76. tentamente JAIRO ANDR S MOSQUERA S PROYECTO COUNTRY RESERVADO CONSUCASA Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57117 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Calle 119 No 72A 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co PROYECTO COUNTRY RESERVADO COLOMBIANA DE MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO EDIFICACIONES MANTENIMIENTO Y GARANTIA 6 6 SOTANO cas 7 SEGUNDO AL SEPTIMO comicios cesta alo cies 9 CUBIERTA Sucina ci 10 GENERALIDADES eto 11 ELOBJETIVO dla rin 11 ENTIDADES PARTICIPANTES EL 14 ZONAS COMUNES E 15 ACUEDUCTO Y as ie 15 CUENTAS DE SERVICIOS 15 GASTOS COMUNES u u um R SS aaa 15 IMPUESTOS 16 A 16 CIMENTACION Y ESTRUCTURA iii 18 CIMENTACION aiii 18 PILOTAJ 18 EXCAVACION 18 ES
77. tente solucionar el problema cerr ndola con mayor fuerza pues puede ocasionar un da o mayor Lo m s probable es que los empaques se hayan gastado o est n sucios por el uso El deterioro de los empaques se debe a la continua fricci n con peque as part culas arena fina que lo rayan da ndolos En este caso deben ser limpiados o cambiados con la ayuda de personal especializado RED DE AGUAS LLUVIAS Comprende las tuber as y accesorios desde las cubiertas hasta los empates a la red de aguas lluvias en la placa de transici n donde salen descolgadas hacia las cajas de inspecci n para conectarse a la tuber a ubicada en el lindero del predio RED DE DRENAJES Comprende las aguas de s tano y drenajes perimetrales al Proyecto que llegan a los fosos donde se encuentran cinco pozos eyectores de agua Estos pozos eyectores se encuentra localizado a nivel de s tano en la zona de parqueaderos CAJAS DE INSPECCI N Las paredes son de ladrillo recocido pa etadas con mortero de arena lavada e impermeabilizada integralmente Recomendaciones A causa de la no utilizaci n del servicio de los sifones el agua que contiene el sif n y que cumple con el papel de sello hidr ulico se evapora permitiendo as la salida de malos olores propios de las tuber as de aguas negras Es necesario verter frecuentemente en su interior cierta cantidad de agua reponiendo as la perdida por evaporaci n Esta recomendaci n tambi n es valedera para lo
78. teos El edificio cuenta con un sistema de presi n constante consistente en tres bombas y un tanque hidro acumulador lo que garantiza un ptimo servicio de agua en caudal y en presi n La edificaci n tiene un tanque de reserva de agua potable de capacidad de 35 00 M3 esta reserva le garantiza el servicio de agua durante 24 horas as no haya servicio por parte de la EAAB Racionalice su uso Cualquier modificaci n realizada a estas instalaciones implica p rdida de la garant a Antes de hacer cualquier tipo de reparaci n se debe cerrar el respectivo registro de control En caso de suspensi n del servicio el conjunto cuenta con un tanque de reserva de agua Si va a dejar su vivienda por una temporada cierre el registro general de acometida de agua al igual que el de energ a gas y apague el calentador Calle 119 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 23 PROYECTO COUNTRY RESERVADO EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA Mantenga los registros bien cerrados o abiertos totalmente No trate de controlar el flujo con la graduaci n del registro Cuando la tuber a exterior del calentador presente indicios de xido proceda a cambiarla Algunas grifer as de lavamanos y lavaplatos llevan al extremo un filtro Debe quitarse y lavarse peri dicamente Esto se hace desenrosc ndolo suavemente
79. tos que obstruyan los huecos de ventilaci n de la cubierta e Conservaci n en buen estado de los elementos de alba iler a relacionados con el sistema de estanqueidad tales como aleros petos etc e Mantenimiento de la protecci n de la cubierta en las condiciones iniciales e Eliminaci n de cualquier tipo de vegetaci n no deseada y de los materiales acumulados por el viento A continuaci n se detallan aquellas operaciones de mantenimiento y conservaci n espec ficas para cada uno de los componentes de la cubierta A continuaci n se detallan aquellas operaciones de mantenimiento y conservaci n espec ficas para cada uno de los componentes de la cubierta CONSUCASA S A S salva cualquier responsabilidad en el mal uso por parte de la copropiedad o la administraci n en los elementos y reas que componen la cubierta Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 17 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA CIMENTACION Y ESTRUCTURA CIMENTACION La cimentaci n del Proyecto Country Reservado es combinada y conformada por un sistema combinado de pilotes y placa de contrapiso En su coronaci n se encuentran conectados a un sistema de vigas y dados y una placa de contrapiso PILOTAJE Los pilotes trabajan por fricci n y tienen un di metro de 0 30 mts por una profundidad de 1
80. uos de alimentos grasas barras de jab n y otros dentro de los lavaplatos Proporcione a los sanitarios el uso normal evitando arrojar objetos extra os como toallas higi nicas papel higi nico y cualquier otro elemento que los puedan obstruir Los sifones de lavamanos y lavaplatos son f cilmente inspeccionables Antes de proceder a revisarlos cierre el registro que controla el flujo del agua al aparato correspondiente no intente maniobrarlos en presencia de agua Desenrosque el accesorio tap n codo o sif n y proceda a su limpieza y lavado retirando las materias solidas que lo est n obstruyendo Posteriormente vuelva a enroscar el accesorio en el sitio correspondiente Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PBX 57 1 7 43 00 66 contactenos consucasa co http consucasa co 21 PROYECTO COUNTRY RESERVADO COUNTRY EDIFICACIONES MANUAL DEL PROPIETARIO RESERVADO MANTENIMIENTO Y GARANTIA No permita que se utilicen aditivos qu micos en l quido o en polvo para destapar ca er as pues estos le pueden causar da os dermatol gicos y t xicos Utilice nicamente la bomba de caucho o chupa En casos m s complicados se debe recurrir al servicio de t cnicos especializados que cuenten con las herramientas necesarias No retire las rejillas de protecci n de los desag es de pisos duchas lavaderos y lavaplatos Solo deben removerse para efectuar limpieza en ellas Cuando una llave comience a gotear no in
81. vados Los apartamentos que conforman el Edificio La Reserva estar n destinados exclusivamente para vivienda familiar y los parqueaderos de veh culos livianos de acuerdo con el rea y per metro de cada uno Uso de los Bienes Privados Cada propietario o qui n lo sustituya en el uso podr usufructuar su unidad de dominio privado con las personas que desee siempre y cuando no se trate de personas de mala conducta o que perturben habitualmente la tranquilidad de los dem s ocupantes o escandalicen con sus h bitos y acciones Bienes de Dominio Com n Son bienes de propiedad com n aquellas partes o zonas del conjunto necesarias para la existencia seguridad y conservaci n y que permitan a los copropietarios el normal uso y goce de sus unidades privadas tales como El lote del terreno sobre el cual est construida la edificaci n El subsuelo correspondiente al lote incluye las redes de servicios en l realizadas Los cimientos fundaciones y estructuras del conjunto Los muros estructurales que conforman las fachadas exteriores de los apartamentos Las paredes y muros estructurales privadas y o zonas comunes Las tuber as de ventilaci n y los ductos de las tuber as Los accesos a las viviendas y zonas de circulaci n peatonal y vehicular Las zonas destinadas para las instalaciones b sicas de acueducto alcantarillado energ a gas y tel fonos Calle 119 No 72 26 Bogot Colombia PB
82. y a su vez enrosc ndolo con la mano Los empaques de las llaves sufren desgaste o acumulaci n de residuos por lo que se produce goteo continuo No trate de solucionar el problema forzando el cierre de la llave llame un t cnico que cambie o limpie los empaques este proceso es parte del mantenimiento de la vivienda No arroje residuos de alimentos jab n en barra cabello etc dentro del lavamanos y el lavaplatos No arroje objetos s lidos en el sanitario ni tampoco grasa ni disolventes o elementos que puedan obstruirlo En las lavadoras utilice nicamente el detergente recomendado para estas m quinas con el fin de evitar el exceso de espuma en los sifones No utilice polvo qu mico diablo rojo para destapar las ca er as Evite que caigan residuos s lidos en el desag e del lavadero Cuando los sifones de piso de los aparatos son poco usados se deben proveer de agua al menos una vez por semana para mantener su sello hidr ulico y as evitar los malos olores a trav s de los mismos Para garantizar la durabilidad del sello se debe usar un poco de aceite incoloro no combustible y que sea menos denso que el agua como por ejemplo aceite de cocina Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen da os en las tuber as Todo desvi empate o reparaci n se debe hacer usando accesorios no se puede calentar la tuber

Manual del propietario Country Reservado

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