modèle de contrat d`architectes pour les membres de la fédération
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1. lt gt Remise jour annuelle par augmentation de la valeur de la construction selon la typologie la plus semblable celle du projet de la revue lt gt Remise jour en fonction des m mes indices qu applique l Ordre des Architectes pour r viser les bar mes indicatifs de r f rence lt gt D FORME DE PAIEMENT Le paiement sera effectu de la mani re suivante lt gt au moyen d une provision de fonds qui est effectu e par cet acte pour un montant de en lettres en chiffres euros et qui s appliquera compter du paiement total des honoraires Ce montant sera d duit de la premi re liquidation d honoraires qui sera faite sauf dans le cas o il servirait de garantie Le reste des honoraires sera rendu effectif dans le s d lai s indiqu s ci dessous lt gt la fin de chaque phase en ce qui concerne les phases du projet et par p riodes de pour la direction des travaux lt gt E RETARDS DE PAIEMENT Le retard injustifi dans le paiement des honoraires du PROMOTEUR ARCHITECTE lt gt donnera lieu lapplication d un int r t de __ sur les montants accr dit s suite la demande faisant foi de l ARCHITECTE au PROMOTEUR lt gt ne donnera pas lieu l application d int r ts 11 F GARANTIES Pour le paiement lt gt aucun type de garantie n est tabli lt gt une garantie est tablie au moyen d une assurance de caution dont la prime assumera lt gt une provi2. criture notariale ci jointe avec pr sentation de l original nomm ment qui est inscrite au Registre du Commerce de dans le livre __ volume ci joint copie de l inscription Ci dessous d sign e s l ARQUITECTE Les deux parties se reconnaissent mutuellement et r ciproquement la capacit suffisante pour souscrire ce contrat et s engager dans le cadre d une confiance mutuelle ELLES D CLARENT l Que le PROMOTEUR charge l ARCHITECTE par ce contrat de la r alisation du travail suivant TYPE ET TENDUE DU TRAVAIL description d taill e du type et de l tendue des travaux n cessaire pour la r alisation de description de la propri t ou du terrain et de sa situation urbanistique ainsi que de l uvre ou de la construction qui doit y tre effectu e Les parties indiquent que la situation urbanistique de la propri t est la suivante Dans le cas o divers architectes participeraient le degr de participation de chacun ce travail serait le suivant IL Le PROMOTEUR communique l ARCHITECTE que la direction des travaux sera command e pour la partie qui leur correspond aux m treurs ou architectes techniques suivants MTe M e M MTe M e M MTe M e M Dans le cas o les noms des professionnels qui partageront cette direction ne seraient pas connus au moment de la r daction de ce contrat le PROMOTEUR s engage les communiquer ARCHITECTE avant le d but des travaux correspondants la p
3. de l criture notariale ci jointe dont l original nous est pr sent pour le confronter inscrit au Registre du Commerce de ville dans le livre Volume Welle le fait en sa qualit de d sign e pour cette responsabilit comme en atteste l criture accord e devant notaire ville le Sous le n de son protocole dont copie est jointe avec pr sentation de l original et qui lui donne les facult s n cessaires pour souscrire ce contrat nomm ment qui est inscrit au Registre du Commerce de dans le livre __ volume ____ Ci dessous d sign e le PROMOTEUR Et le s second s en sa leur qualit d architecte s membre s de l Ordre des Architectes de Catalogne pr sentant le s num ro s d inscription l Ordre et et En son leur nom propre Au nom et en repr sentation de la soci t professionnelle inscrite l Ordre des Architectes pr sentant la pi ce d identit n domicili e ville voie n constitu e devant notaire ville le Sous le n de son protocole selon copie de l criture notariale ci jointe avec pr sentation de l original inscrite au Registre du Commerce de 3 2 dans le livre __ volume _____ ci joint copie de l inscription Il s elle s le fait font en sa leur qualit de d sign e s pour cette responsabilit comme en atteste l criture accord e devant notaire ville le Sous le n ____ de son protocole selon copie de l
4. de responsabilit professionnelle ayant une couverture pour un montant de euros et il s engage la maintenir en vigueur pendant la dur e de vigueur de ce contrat B Compte tenu du risque sp cial du chantier l le assume le co t d une augmentation de risque dans la police avec une couverture suppl mentaire pour un montant de en lettres en chiffres euros et un co t suppl mentaire de la prime de en lettres en chiffres euros annuels 12 C Le PROMOTEUR d clare qu il dispose des assurances suivantes lt gt assurance de responsabilit civile pour le chantier avec une couverture de en lettres en chiffres euros lt gt assurance de dommages ou assurance de travaux pour une p riode de ___ an s apr s la fin des travaux avec une couverture de en lettres en chiffres euros lt gt Dans cette police ARCHITECTE ne figurera pas comme preneur lt gt Dans cette police le PROMOTEUR fera mentionner que ARCHITECTE participe en tant que preneur de l assurance et en cons quence il ne pourra pas tre l objet de r clamations post rieures de la part de la compagnie d assurances D Le PROMOTEUR exigera dans ses contrats avec les entrepreneurs de travaux sous traitants industriels fournisseurs de mat riaux et autres collaborateurs les assurances suivantes E L ARCHITECTE exigera dans ses contrats avec ses collaborateurs les assurances suivantes HUITI ME OBLIGATIONS SP CI
5. lt gt la documentation technique pour la d livrance du certificat d habitabilit du b timent au cas o celui ci serait obligatoire lt gt les d marches administratives pour l obtention des certificats d habitabilit lt gt les d marches administratives pour l obtention du permis de premi re occupation lt gt les d marches administratives pour les inscriptions en ce qui concerne les imp ts sur les biens immeubles lt gt les d marches administratives pour les points d entr e et de sortie et similaires avec les compagnies de fourniture de services lt gt lt gt lt gt lt gt C Demeurent exclus des obligations de ARCHITECTE les travaux qui se trouvent dans le D cret royal 2512 77 indiqu s ci dessous lt gt lt gt D L ARCHITECTE d clare qu il nest pas en situation d incapacit d interdiction ni d incompatibilit l gale ou d ontologique afin de mener terme les travaux faisant l objet de ce contrat L ARCHITECTE doit pouvoir exercer tout moment sa profession dans le cadre l gal qui le concerne et il doit se refuser accepter des situations d infraction p nale civile ou administrative incluant dans ce dernier cas celui d infraction d ontologique E Il est de l obligation de ARCHITECTE d mettre le certificat d habitabilit ou de fin de travaux avec ou sans observations d s que l uvre a rempli les conditions minimums exigibles ind pendamment
6. sa r solution favorable lt gt effectuera le travail principal en marge de la situation urbanistique Il est pr cis que ce travail lt gt est inclus dans la r mun ration qui sera d cid e lt gt n est pas inclus dans la r mun ration qui sera d cid e et que les honoraires qui seront accord s en relation avec ce travail seront les suivants CINQUI ME COMMUNICATION DU D BUT DES TRAVAUX ET PERMIS DE CONSTRUIRE Il est de l obligation du PROMOTEUR de communiquer ARCHITECTE au moins ____ jours l avance le moment auquel il devra commencer chaque phase et de mani re toute particuli re l avertir au moins ___ jours l avance de la date laquelle il devra commencer les travaux et fournir l ARCHITECTE une copie du permis de construire ainsi que des conditions techniques et urbanistiques qui les conditionnent La responsabilit de ARCHITECTE en tant que directeur des travaux ne commencera pas avant que soient remplies les conditions indiqu es SIXI ME HONORAIRES A R MUN RATION L ARCHITECTE recevra pour son travail les honoraires professionnels suivants lt gt les honoraires qui r sultent de l application du bar me indicatif de r f rence de l Ordre des Architectes de Catalogne lt gt les honoraires qui r sultent de l application des tarifs d coulant de la valeur de la liquidation de fin de travaux comme envisag dans le D cret royal 2512 1977 lt gt les honoraires qui r s
7. EUR fournira l ARCHITECTE les documents qui sont signal s avec une croix dans la liste qui figure ci dessous lt gt Tests g otechniques du terrain lt gt Plan topographique lt gt Certificat garantissant l habitabilit du logement lt gt Programme de besoins lt gt Servitudes lt gt Tous les documents n cessaires pour justifier l int gration du projet et de l uvre conform ment aux dispositions l gales lt gt R glement de copropri t et d am nagement urbanistique lt gt Documentation photographique lt gt lt gt B Seront la charge du PROMOTEUR et il devra en fournir une copie ARCHITECTE les documents qui figurent ci dessous lt gt Programme de contr le de qualit des travaux labor par un technicien comp tent lt gt Tests de laboratoire et contr le de qualit de tous les mat riaux dont le test est exigible l galement ou qui pour des circonstances sp ciales du chantier sont n cessaires ou recommandables pour leur contr le lt gt Projets de l galisation d activit s sujettes licence ou permis lt gt Projet d hygi ne et de s curit dans tous les cas o il est exigible lt gt lt gt QUATRI MEMENT SITUATION URBANISTIQUE SP CIALE DE LA PROPRIETE Le PROMOTEUR charge ARCHITECTE de mani re compl mentaire des travaux pr alables de caract re urbanistique suivants Dans ces cas ARCHITECTE lt gt ne commencera pas le travail principal avant
8. FIQUES DE L ARCHITECTE A Les obligations de ARCHITECTE sont celles qui d coulent des lois et des r glementations en vigueur et tout particuli rement du D cret 2512 77 dans les aspects non d rog s par la Loi 7 1997 du 14 avril de m me que celles qui d coulent de ce contrat et comportent l ex cution du r sultat ainsi que la r alisation des services accord s B En plus l ARCHITECTE dans le cadre de la r mun ration accord e s engage r aliser les travaux de collaboration suivants lt gt les d marches administratives d obtention des permis de construire lt gt les d marches aupr s des administrations et organismes publics Minist re du D veloppement Compagnie des Chemins de Fer Organes de la Generalitat etc lt gt le projet d ex cution final le document de sp cifications techniques et la collaboration pour la pr paration du livre du b timent lt gt la documentation pour r aliser les concours d adjudication entre entrepreneurs de construction sous traitants ou industriels 13 lt gt l laboration d tudes comparatives d offres d entrepreneurs de construction de sous traitants ou d industriels lt gt la pr paration de documents pour les d marches sp cifiques de l habitat prot g lt gt les certifications pour les organismes financiers hypoth quant lt gt le calcul des superficies des valeurs et des coefficients dans la division en propri t horizontale
9. MOD LE DE CONTRAT D ARCHITECTES POUR LES MEMBRES DE LA FEDERATION CATALANE DES PROMOTEURS ET CONSTRUCTEURS D IMMEUBLES AJUST AU PROTOCOLE DES BASES SOUSCRIT ENTRE L ORDRE DES ARCHITECTES DE CATALOGNE ET LA FEDERATION CATALANE DES PROMOTEURS ET CONSTRUCTEURS D IMMEUBLES REMARQUE Ce mod le a pour but de servir de r f rence au PROMOTEUR et ARCHITECTE au moment d laborer leurs contrats lis devront liminer de ce mod le tous les suppos s qui ne s appliqueraient pas dans le cas donn Le caract re extensif du document permet aux parties du contrat de disposer d un rappel qui leur facilitera l analyse des questions qu ils devront normalement prendre en compte au moment d laborer le contrat CONTRAT DE COLLABORATION D une part M M M majeur e pr sentant la pi ce d identit n ayant lu domicile ville voie une D autre part M M M majeur e pr sentant la pi ce d identit n ayant lu domicile ville voie ne i et MMM majeur e pr sentant la pi ce d identit n ayant lu domicile ville voie NS s INTERVIENNENT Le premier La premi re En son nom propre Au nom et en repr sentation de membre de l Association des Promoteurs et Constructeurs d Immeubles de j pr sentant la pi ce d identit n ayant lu domicile ville voie ne __ organisme constitu devant notaire ville le SOUS le n de son protocole selon copie
10. celles qui sont signal es dans les paragraphes ant rieurs L ARCHITECTE avant de pr senter sa d mission devra accorder un pr avis de ___ jours au PROMOTEUR L ARCHITECTE s engage dans tous les cas apporter toutes les facilit s n cessaires sa substitution Dans les cas de r siliation de contrat de la part de l ARCHITECTE lt gt le PROMOTEUR tera du montant final qui sera d un montant de en lettres en chiffres euros au titre des dommages et pr judices lt gt il n y aura aucune p nalisation pour dommages ou pr judices DOUZI ME CLAUDE DE SOUMISSION A Les parties se soumettent aux Tribunaux de et renoncent express ment leur propre juridiction le cas ch ant B Ind pendamment de l arbitrage sp cial pour le d p t de garantie en cas de r siliation pr vu dans les dispositions ant rieures les parties accordent que toutes les d marches tous les doutes et tous les d saccords qui pourraient se produire en ce qui concerne l interpr tation ou la mise en uvre de ce contrat seront soumis lt gt au Tribunal de avec renoncement expr s des parties leur propre juridiction le cas ch ant lt gt l arbitrage de droit priv conform ment la proc dure tablie par la Loi des Arbitrages du 5 d cembre 1988 les contractants s engageant dans ce cas respecter d s ce moment la d cision de l arbitre Celui qui sera charg de r soudre les diff rends entre les parties s
11. ction des travaux Note de recommandation au PROMOTEUR Dans le cas o seraient confi es sous contrat certaines parties des travaux d autres techniciens ou entreprises comme par exemple le calcul de la structure les installations etc il est important que ceux ci soient effectu s par des techniciens l galement comp tents et d ment assur s En effet dans ce cas l ARCHITECTE n aura assur que le 6 volume de travaux qui lui aura t command et compte tenu du fait que les primes de l assurance de ARCHITECTE sont fonction de la Valeur r elle des travaux le PROMOTEUR pourrait se trouver en cas de sinistre dans la situation o il devrait assumer la part de responsabilit des techniciens qu il aura pris sous contrat cause soit de leur incomp tence professionnelle l gale soit de l absence d assurance En outre il faut rappeler que les documents de projet exigibles sont encore ceux qui sont mentionn s dans le D cret 2512 1977 du 17 juin sur les tarifs des architectes qui dans cet aspect n a pas t d rog et dans lequel sont d finis les contenus du projet de base ainsi que du projet d ex cution les concepts qui se trouvent dans certaines lois et certains d crets ainsi que dans de nombreuses r glementations et ordonnances de plans d urbanisme E Les d lais de livraison des travaux que le PROMOTEUR commandera ARCHITECTE seront les suivants lt gt lt gt lt gt L inacc
12. de l Ordre des Architectes lt gt C ARBITRAGE SP CIAL QUANT AU D P T DE GARANTIE Le montant d poser sera celui qui sera d cid dans une proc dure arbitrale sommaire par lt gt le doyen de l Ordre des Architectes lt gt le pr sident de la F d ration catalane des Promoteurs et des Constructeurs d Immeubles FECAPCE 16 lt gt lt gt Dans le cas o l arbitre choisi serait le doyen de l Ordre des Architectes ou un autre architecte de m me que s il devait s agir d un membre de la F d ration catalane des Promoteurs et des Constructeurs d Immeubles les parties manifestent qu elles le lib rent de toute incompatibilit ou cause de r cusation imputable des raisons d affinit de relation professionnelle ou d appartenance l Ordre professionnel Une fois le montant indiqu d pos l une quelconque des parties pourra communiquer l Ordre des Architectes qu il ny a aucune impossibilit autoriser la nomination d un nouvel architecte pour poursuivre le travail Une fois le montant indiqu d pos la proc dure arbitrale ou judiciaire pr vue dans ce contrat pour la r clamation du montant suivra son cours D INDEMNISATION POUR PR JUDICES Les parties tablissent d un commun accord que lt gt en aucun cas ARCHITECTE n aura droit une indemnisation pour dommages et pr judices lt gt une clause de p nalisation pour dommages et pr judices est tablie sur la base d
13. des questions qui affectent la liquidation de ses honoraires F L ARCHITECTE accepte les interventions de contr le du projet et de la direction impos es par les compagnies d assurances au cours de l ex cution des travaux Il est de l obligation de l ARCHITECTE d intervenir dans la pr paration et la signature des documents contractuels qui conviennent aux deux parties 14 comme par exemple les actes de reconsid ration ou de r ception entre autres NEUVI ME OBLIGATIONS SP CIFIQUES DU PROMOTEUR A Les obligations du PROMOTEUR par rapport l ARCHITECTE sont strictement celles qui d coulent des lois et des r glementations en vigueur ainsi que celles qui d coulent de ce contrat B Les parties afin de faciliter la compr hension en rapport avec les d cisions quant aux mat riaux et aux syst mes constructifs et avec les conditions du projet accordent qu elles respecteront mutuellement les crit res de construction et de conception suivants Dans les cas de mat riaux ou de techniques non d finis les parties s engagent rendre compatibles la libert ainsi que l ind pendance de l ARCHITECTE dans son exercice professionnel avec les int r ts conomiques et commerciaux du PROMOTEUR Dans les cas o il y aurait des certificats de qualit des homologations ou des documents d ad quation technique des l ments principaux qui interviennent dans l uvre aussi bien le PROMOTEUR que l ARCHITECTE auront le dr
14. era lt gt l arbitre d sign par les parties d un mutuel accord lt gt le doyen de l Ordre des Architectes lt gt le Tribunal d Arbitrage de lt gt l arbitre d sign par le juge lt gt 18 Dans tous les cas o du fait de la consid ration juridique de l arbitrage il serait possible d avoir un type d arbitrage d termin les parties accordent que celui ci sera un arbitrage de lt gt droit lt gt quit Dans le cas o l arbitre d sign serait le doyen de l Ordre des Architectes ou un autre architecte de m me que s il s agissait d un membre de la F d ration catalane des Promoteurs et des Constructeurs d Immeubles les parties d gagent l arbitre ainsi d sign de tout type d incompatibilit ou de cause de r cusation que l on pourrait lui imputer pour des raisons d affinit s ou de relation professionnelle ou pour son appartenance l Ordre Les deux parties donnent leur accord avec ce qui est stipul dans ce contrat et comme preuve de leur accord le signent en deux exemplaires Fait le 20 _ LE PROMOTEUR LE LES ARCHITECTE S 19
15. es crit res suivants E OBLIGATIONS DE L ARCHITECTE SORTANT L ARCHITECTE sortant sera oblig de faciliter la transmission de pouvoirs en cas de r siliation du contrat et de fournir au nouvel architecte une copie de toute la documentation administrative ainsi que de toute autre documentation qu il aurait sous sa garde et qui serait int ressante pour la poursuite du travail L ARCHITECTE sortant mettra un rapport sur la situation des travaux en joignant des photographies qu il d posera l Ordre des Architectes et dont il donnera une copie au nouvel architecte ainsi qu au PROMOTEUR Dans ce rapport ARCHITECTE pourra exposer les motifs qui ont t la cause selon lui de la perte de confiance mais il le fera dans tous les cas de mani re respectueuse envers son ancien client F DROITS D AUTEUR PROFESSIONNEL La continuation d un travail de la part d un nouvel architecte ne pourra pas tre consid r e comme une usurpation de la qualit d auteur professionnel 17 Dans le cas d un ensemble de b timents de caract ristiques uniformes il est tabli qu en cas de r siliation l ARCHITECTE aura le droit de percevoir pour chaque b timent qui serait r alis selon le mod le con u par lui une compensation conomique la charge du PROMOTEUR qui consistera en ONZI ME R SILIATION DU CONTRAT DE LA PART DE L ARCHITECTE La r siliation du contrat de la part de ARCHITECTE sera sujette aux m mes conditions que
16. hase de direction Le PROMOTEUR communique l ARCHITECTE que les travaux de construction seront men s terme par les entreprises suivantes Dans le cas o les noms des entreprises prises sous contrat pour l ex cution des travaux ne seraient pas connus au moment de la r daction de ce contrat le PROMOTEUR s engage les communiquer l ARCHITECTE avant le d but des travaux correspondants chacune des interventions respectives lll Que conform ment tout ce qui pr c de les deux parties accordent la signature de ce contrat en se basant sur les clauses ci dessous CLAUSES PREMI RE TRAVAUX LA CHARGE DE L ARCHITECTE A Seront la charge de ARCHITECTE et feront partie de sa r mun ration les travaux dont la liste figure ci dessous lt gt Etude pr alable lt gt Avant projet lt gt Projet de base lt gt Projet d ex cution lt gt Direction des travaux lt gt D coration int rieure lt gt D coration ext rieure lt gt Conception lt gt Jardinerie lt gt Projet de d molition de constructions lt gt Direction des travaux de d molition de constructions lt gt Projet d velopp d installation de lt gt Direction des travaux d installation de lt gt Plan g n ral d am nagement lt gt Normes subsidiaires et compl mentaires de planification lt gt Projet de d limitation de terrain urbain lt gt Plan partiel d am nagement lt gt Plan sp cial lt g
17. ions civiles qui r gulent la possession de l uvre de la part de l entrepreneur de la construction Une fois les travaux termin s et dans la p riode d cennale si le PROMOTEUR maintient la possession de l uvre il devra aussi communiquer ARCHITECTE toute autre intervention technique possible et tout particuli rement s il s agit d laborer des rapports et de prendre des d cisions quant aux vices ou aux d fauts de l uvre De m me l ARCHITECTE demeurera autoris examiner l uvre au cours de cette p riode dans tous les cas o cela d pendra du PROMOTEUR DIXI ME R SILIATION DU CONTRAT POUR PERTE DE CONFIANCE DU PROMOTEUR Dans ce cas de r siliation de la part du PROMOTEUR sont tablies les r gles ci dessous A PAIEMENT D HONORAIRES ET DE FRAIS Le PROMOTEUR s engage assumer les honoraires ainsi que les frais correspondant aux travaux r alis s jusqu au moment de la r siliation de m me que ceux qui sont signal s ci dessous et qui en d coulent B D P T DE GARANTIE Dans le cas o il ny aurait pas accord quant aux montants en attente de paiement il est accord que tant qu il ny aura pas eu de d cision par une proc dure judiciaire ou arbitrale quant au montant r clam ou arbitr le PROMOTEUR d posera le montant sp cifi conform ment ce qui a t pr vu au point C ci dessous dans l attente de la d cision arbitrale ou judiciaire aupr s lt gt d un notaire lt gt
18. les travaux de construction la totalit des travaux correspondant au projet de base ainsi que les sch mas des installations de la structure et des fondations sans pr judice de leur d veloppement post rieur au moyen de commandes sp cifiques d autres techniciens l galement comp tents B Bien qu ils fassent partie du domaine habituel de l intervention de l ARCHITECTE dans le cadre du travail command il est pr cis express ment que demeurent exclus parce qu ils font l objet de commandes directes du PROMOTEUR d autres techniciens l galement comp tents les travaux qui sont indiqu s ci dessous et qui ne font pas partie de cette commande lt gt calcul de structure lt gt direction de travaux de structure lt gt calcul de fondations lt gt direction de travaux de fondations C Dans cette commande sont consid r s comme inclus les travaux indiqu s ci dessous qui seront men s terme par ARCHITECTE lt gt Calcul d taill des installations de lt gt lt gt lt gt Direction des travaux des installations de Il est pr cis de forme expresse que l ARCHITECTE n assume pas le calcul ni la direction des travaux des installations correspondant aux appareils l vateurs D L ARCHITECTE aura dans tous les cas la capacit de coordination de l intervention de tous les techniciens qui assumeront des responsabilit s partielles aussi bien dans le processus du projet que pendant la dire
19. ns qui les d veloppent lt gt Perspective lt gt Maquette lt gt Cahier des charges techniques g n rales et particuli res lt gt Ordres des travaux lt gt Certifications des travaux lt gt Acte de reconsid ration lt gt Acte de r ception des travaux lt gt lt gt lt gt L ARCHITECTE s engage fournir au PROMOTEUR ___ exemplaires des documents mentionn s ci dessus B Il est de l obligation de ARCHITECTE d introduire dans son travail les modifications impos es par les administrations publiques au cours des d marches visant obtenir les diverses autorisations administratives dans tous les cas o cette exigence na trait d une condition r glement e Dans tous les cas toute modification introduite par ARCHITECTE devra obtenir la conformit du PROMOTEUR Dans le cas o le PROMOTEUR pour des raisons commerciales ou par convention avec l Administration introduirait des modifications non r glement es ARCHITECTE sera oblig de les r aliser apr s avoir obtenu la conformit avec ces parties de la part du PROMOTEUR et il recevra en compensation la r mun ration indiqu e ci dessous lt gt Aucune dans tous les cas o il s agirait de modifications de peu d importance lt gt Les frais accr dit s par le travail occasionn lt gt Une augmentation des honoraires correspondant __ lt gt lt gt lt gt TROISI ME TRAVAUX LA CHARGE DU PROMOTEUR A Le PROMOT
20. oit d en conserver une copie C Le PROMOTEUR s engage respecter et reconna tre les droits de propri t intellectuelle de l ARCHITECTE qui ne pourront tre utilis s que pour l uvre ou le travail faisant l objet de ce contrat sauf s il y avait un accord expr s des parties dans un sens diff rent L ARCHITECTE lt gt pourra imprimer ou graver son nom sur la construction lt gt ne pourra ni imprimer ni graver son nom sur la construction D L ARCHITECTE pourra exiger des visiteurs trangers au chantier qu ils le visitent par les enceintes prot g es et en respectant les mesures de s curit ad quates Le PROMOTEUR devra faire en sorte que les mesures de s curit soient respect es par le personnel du chantier ainsi que par les visiteurs Pour ce faire il fera arriver par voie contractuelle une copie de cet engagement au constructeur aux sous traitants aux installateurs ainsi qu aux industriels et quand cela sera n cessaire au responsable de la s curit du chantier ou aux autres techniciens qu il pourrait embaucher 15 Le PROMOTEUR et ARCHITECTE auront le droit tout moment d acc der au chantier Le PROMOTEUR s engage avertir l ARCHITECTE dans les cas o il voudrait inspecter le chantier avec les techniciens ad quats afin de pr parer un rapport sur les aspects relatifs aux travaux en cours Le PROMOTEUR s engage incorporer ces r gulations dans le contrat de travaux en s en tenant aux condit
21. omplissement de ces d lais de la part de l ARCHITECTE sans cause justifi e donnera droit au PROMOTEUR la r siliation du contrat DEUXI ME DOCUMENTS LABOR S PAR L ARCHITECTE A L ARCHITECTE fournira au PROMOTEUR les documents qui sont mentionn s par une croix dans la liste ci dessous lt gt tude pr alable avec m moire et croquis lt gt Avant projet avec m moire et plans g n raux lt gt Projet de base complet suffisant pour demander le permis de construire avec copies compl tes et vis es lt gt Projet fourni sur un support informatique lt gt Copie de la fiche des caract ristiques envoy e l Ordre des Architectes lt gt Projet d ex cution complet lt gt M moire et plans de fondations et de structure lt gt M moire et plans des installations suivantes lt gt Seulement sch mas lt gt Calculs lt gt Plans de d tails de construction lt gt Etats des mesures lt gt Devis par application des prix unitaires lt gt Prix d compos s lt gt Plan de reconsid ration des travaux lt gt Plan du terrain lt gt Mesures du terrain lt gt Copies sur papier v g tal des plans du projet lt gt Plans de vente de chaque type de logement et de local lt gt Manuel d utilisation et d entretien lt gt Projet final ajust aux dispositions de la Loi g n rale pour la d fense des consommateurs et usagers et de la Loi des logements de Catalogne ainsi que des dispositio
22. sion de fonds indiqu e auparavant servira de garantie lt gt un montant de __ des honoraires pr vus est d livr ARCHITECTE par cet acte montant qui sera d compt du paiement des honoraires quand celui ci sera fait effectif lt gt lt gt La garantie sera d duite du dernier paiement de la liquidation des honoraires qui sera effectu m me dans le cas o il s agira de la provision de fonds G AUTRES ASPECTS CONOMIQUES Le montant des honoraires sera augment de la TVA et le PROMOTEUR fera les r tentions qu exige la loi et il fournira l ARCHITECTE le cas ch ant le certificat de r tentions correspondant Il est accord que le paiement des droits d intervention de l Ordre des Architectes qui sont tablis dans les statuts du CO A C sera la charge de lt gt chaque partie selon ce qui est tabli dans les statuts mentionn s lt gt ARCHITECTE int gralement lt gt le client int gralement Les parties comprennent que la r mun ration accord e s ajuste aux limites de la libert de contrat r gie par la Loi sur la d fense de la concurrence et la Loi sur la concurrence d loyale conform ment aux dispositions ayant caract re de l gislation de base de l article 2 1 de la Loi 2 1974 du 13 f vrier r gulant les ordres professionnels modifi e par la Loi 7 1997 du 14 avril SEPTI ME ASSURANCES A ARCHITECTE d clare qu il est jour des paiements d une police de garantie
23. t Etude de d tail lt gt Projet d urbanisation lt gt Projet de parcellarisation lt gt Projet de compensation lt gt Projet de re parcellarisation lt gt Projet d expropriation lt gt Partition de propri t s lt gt tudes d impact environnemental lt gt Projet d valuation lt gt D limitation de propri t s lt gt R am nagement lt gt Mesure de terrain s lt gt Mesure de b timent s lt gt Lev e de plan s lt gt Rapport lt gt Expertise lt gt Certificat lt gt Arbitrage lt gt Entretien de b timent s lt gt Gestion et administration immobili re lt gt Dossier de l galisation lt gt Reconnaissances lt gt Examen de document s lt gt Consultations lt gt D marches aupr s d organismes officiels lt gt Traitements de signalisation lt gt Conseil en campagne s de commercialisation lt gt Dossiers administratifs divers devant tre pr sent s des organismes publics ou priv s lt gt lt gt lt gt lt gt L ARCHITECTE pourra faire r aliser sa charge des travaux auxiliaires d termin s par des collaborateurs l galement comp tents ant rieurement de l intervention dont il sera responsable et il s engage en rendre compte au PROMOTEUR L ARCHITECTE en tant que responsable g n ral du projet et des travaux conform ment aux dispositions du D cret royal 2512 1977 modifi par la Loi 7 1997 doit r aliser dans
24. ultent de l application des tarifs d coulant de l application d une valeur convenue de euros m comme envisag dans le D cret royal 2512 1977 lt gt les honoraires convenus pour un montant de euros lt gt un montant stipul de euros par m construit lt gt lt gt Les frais de d placement de ARCHITECTE lt gt seront inclus dans la r mun ration indiqu e lt gt ne seront pas inclus dans la r mun ration indiqu e lls seront calcul s de la mani re suivante B FRACTIONNEMENT PAR PHASES Les honoraires ci dessus seront d compos s par phases d ex cution du travail de la mani re indiqu e ci dessous lt gt tude pr alable avec m moire et croquis de euros lt gt Avant projet avec m moire et plans g n raux de euros lt gt Projet de base complet de euros 10 lt gt Projet d ex cution en ce qui concerne les parties faisant l objet de la commande de euros lt gt Direction des travaux de euros C R VISION D HONORAIRES Les honoraires non exigibles sont r vis s de la mani re indiqu e ci dessous lt gt Les honoraires seront fixes et ne seront pas r vis s lt gt Les honoraires seront r vis s conform ment la proc dure indiqu e ci dessous lt gt Remise jour annuelle calcul e en fonction de l indice des prix la consommation lt gt Remise jour annuelle par augmentation de la valeur de la construction selon la formule polynomiale n
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