Documentation technique à l`usage du nouveau locataire
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1. 1 Lorsqu il y a des volets m caniques vous tes tenu de les entretenir ainsi que les sangles qui s y rapportent 8 Vous devez entretenir r guli rement votre bo te aux lettres cela comprend le nettoyage et le graissage des parties mobiles 99 A La soci t LOREBRU ne dispose pas d un double des cl s remises lors de l tat des lieux d entr e Vous devez donc pouvoir disposer d un double de ces cl s dans le cas o vous oublieriez vos propres cl s l int rieur de votre appartement Ainsi si vous n avez acc s aucune de vos cl s vous devrez malheureusement faire appel un serrurier vos frais LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 28 sur 66 10 Faire usage des meubles de cuisine et de salle de bains pr sents l tat des lieux d entr e ne veut pas dire surcharger les tag res Nous vous demandons donc d utiliser le mat riel mis disposition de mani re raisonnable 11 A vivre au quotidien dans un appartement il peut arriver d endommager les boiseries Vous devez donc proc der aux r parations n cessaires en cas de tache d charde de griffure de coup et ou de fissure Notes du locataire LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 29 sur 66 DECORATION ET FINITIONS DE L APPARTEMENT Il s agit des murs plafonds rev tements de sol et fa ences murales CE Q2. atteindre 20 C molette 3 Ainsi entre ces deux p riodes entre 6h00 et 16h00 et entre 22h00 et 5h00 la temp rature demand e sera celle d finie par la molette temp rature de nuit 5 Cette temp rature pour des raisons d conomie ne doit pas tre inf rieure 16 17 C En cas de longue absence mettre le thermostat d ambiance sur Pour un mode de fonctionnement en r gime confort par exemple de 6h00 22h00 tous les jours gt Basculez tous les cavaliers vers l int rieur entre 6h00 et 22h00 au del de 22h00 vers l ext rieur LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 44 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 45 sur 66 LA CHAUDIERE MURALE Production de chauffage et d eau chaude sanitaire individuelle quoi sert elle A produire de l eau chaude la demande pour la cuisine et la salle de bains ainsi que pour chauffer l appartement De quoi a t elle besoin pour fonctionner l1 de courant V rifiez donc que votre compteur est aliment disjoncteur et fusible en position ON et que la chaudi re est branch e 2 de gaz V rifiez donc que votre compteur est aliment le compteur tourne et que la veilleuse de la chaudi re est allum e 3 d eau V rifiez donc que la chaudi re est sous pression LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usa
3. l usage du nouveau locataire Page 37 sur 66 COMMENT MON INSTALLATION DE CHAUFFAGE FONCTIONNE La vanne thermostatique Le thermostat d ambiance horloge La chaudi re murale LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 38 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 39 sur 66 LA VANNE THERMOSTATIQUE Qu est ce que c est quoi sert elle O se trouve t elle La vanne thermostatique remplace la vanne ordinaire du radiateur Dans les nouvelles installations en l absence de thermostat d ambiance bo tier fix au mur ET des vannes thermostatiques sont plac es L e Quelle est la diff rence entre ces deux types de vannes La vanne thermostatique s ouvre ou se ferme automatiquement en fonction de la temp rature souhait e pr d finie par le locataire atteindre dans le local o elle se trouve voir tableau ci dessous Avantage vous avez la garantie d avoir toujours la m me temp rature dans le local sans consommation suppl mentaire LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 40 sur 66 Comment obtenir la bonne temp rature dans chaque pi ce Ci dessous un petit tableau indicatif qui vous aidera dans votre choix REPERE SUR LA VANNE PIECE TEMPERATURE SOUHAIT E THERMOSTATIQUE Rep res particuliers sur la vanne
4. respecter exple bonne ventilation du local vacuation des gaz CO 3 Nous attendons de vous que vous accordiez une attention toute particuli re au nettoyage du wc et de la chasse plus pr cis ment Vous devez de plus veiller remplacer les joints ou le manchon de raccordement s ils sont d fectueux LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 17 sur 66 Quant au couvercle et aux fixations diverses propres la planche wc vous devez aussi les remplacer si elles sont cass es ou ne fonctionnent pas bien 4 L entretien et le cas ch ant le d bouchage des vacuations des eaux us es l int rieur du logement par exemple des viers de la toilette doit tre effectu par vous m me ne Vous ne devez jamais mettre de graisse de cheveux de d chets m nagers ou hygi niques ailleurs que dans la poubelle 5 Les grilles de ventilation qui peuvent se situer dans la salle de bains la cuisine ou les menuiseries du living ou de la chambre doivent tre r guli rement nettoy es par vous afin qu un air sain circule dans l appartement et donc qu il n y ait pas de probl mes de condensation 6 En cas de fuite sur linstallation suite une MOCCAN que vous avez faite et qui a d tre accept e par la Direction de LOREBRU p vous devez proc der aux r parations n cessaires sans attendre Par exemple si vous avez voulu ajouter u
5. au dessus Si on ne respecte pas ces conditions le radiateur ne donnera pas toute sa chaleur mais consommera tout autant Dans le cas d une vanne simple ouvrir la vanne moiti lorsqu on est pas l pour obtenir 16 C Plus lors de la pr sence de quelqu un dans l appartement Dans le cas d une vanne thermostatique nous vous renvoyons l annexe technique Idem pour le thermostat d ambiance Un dernier conseil cartez les meubles de quelques centim tres des murs Vous permettrez ainsi la bonne circulation de l air ambiant derri re les meubles et viterez les moisissures cach es par les meubles LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 64 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 65 sur 66 SOURCES Vade mecum des G om tres experts de la R gion de Bruxelles Ventiler Pourquoi Brinckstraat 20 7771 Hardenberg Les travaux et r parations Cybelweb be A votre service vos droits Editeur responsable Test Achats La probl matique des condensations au sein des logements Les logements molenbeekois amp les d l gu s sociaux de la S L R B Regard dur la science du b timent Institut de Recherche en Construction Mode d emploi de vannes thermostatiques Theben Mode d emploi de vannes thermostatiques Giacomini Energie dit et publi par le Minist re de la R gion Wallonne
6. des meubles de cuisine et de salle de bains des plinthes des chambranles de portes des portes d appartement de la porte d entr e des cl s de l appartement de la bo te aux lettres de la porte de garage et des quincailleries propres aux diff rents l ments cit s CE QUE NOUS DEVONS FAIRE 1 Nous devons mettre votre disposition une installation en tat normal de fonctionnement et qui soit conforme la l gislation en vigueur 2 Les l ments d passant leur dur e de vie telle qu officiellement reconnue sont remplac s partiellement notre charge en fonction de votre date d arriv e dans le logement et de l ge de l l ment en question 4 En cas d acte de vandalisme reconnu sur votre bo te aux lettres LOREBRU proc de la r paration ou au remplacement de celle ci et ce charge de la collectivit 3 La mise en peinture des ch ssis ext rieurs est charge de LOREBRU LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 26 sur 66 5 En cas d effraction de la porte d entr e de l appartement ou du garage vous devez imm diatement aller porter plainte la gt __ police et remettre votre proc s verbal au service Technique de LOREBRU afin que la soci t puisse faire intervenir son assurance et proc der aux r parations 6 Tout vitrage bris doit tre remplac par l interm diaire de la soci t Dans le cas de v
7. les ch ssis pour les locaux tels que living chambres gt dans les portes de l appartement 3 Placer si possible dans la cuisine une hotte vacuation externe LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 61 sur 66 Pourquoi la ventilation par les fen tres grandes ouvertes n est elle pas indiqu e La ventilation par les fen tres est une ventilation intensive p riodique qui permet une limination rapide des l ments polluants humidit CO odeurs de cuisson mis dans l air ambiant Elle permet d a rer mais pas de ventiler Elle est inad quate pour assurer une ventilation de base continue car Elle est li e la bonne volont des occupants Les fen tres ouvertes ne prot gent nullement de la pluie e Elle est intermittente ce qui signifie qu entre les p riodes d ouverture le taux d l ments polluants va fluctuer fortement dans la pi ce entre les p riodes d ouverture et de fermeture Le r sultat ne sera pas atteint Elle est source d inconfort pour les occupants tant donn les d bits importants d air neuf souvent froid Probl mes de courant d air Probl me de nuisance sonore Elle est difficilement r glable exception faite des petits vasistas r glables La pi ce refroidit consid rablement entra nant des pertes d nergie LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locatai
8. CUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 55 sur 66 D o vient cette humidit ambiante L atmosph re terrestre dans laquelle nous vivons contient entre autres choses une certaine quantit d eau Cette quantit d eau que l on appelle le taux d humidit relative HR peut varier en fonction des conditions climatiques et notamment de la temp rature ambiante de l air Ces deux facteurs sont fortement li s l occupation des logements notamment cause de La pr sence de personnes respiration La pr sence d animaux La pr sence de plantes La pr sence d un aquarium ventuel Les diff rents modes de cuisson et la production d eau chaude La production d eau chaude dans la salle de bains Les vaisselles Le s chage du linge etc SG h b HUMIDITE Cette humidit ambiante pr sente sous forme condens e peut varier de 10 20 litres d eau par jour pour une famille de 4 personnes LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 56 sur 66 Comment s apercevoir qu il y a trop d humidit dans le logement L exc s d humidit dans l appartement va se remarquer par gt une atmosph re lourde gt dela bu e sur les vitres gt l apparition de gouttes sur certains murs notamment la cuisine et la salle de bains Par contre une atmosph re trop s che se remarque par e
9. TABLE DES MATIERES Introduction 3 G n ralit s 5 Qui fait quoi 9 Comment mon installation de chauffage fonctionne 35 Il y a des probl mes d humidit dans mon appartement 45 Sources 63 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 1 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 2 sur 66 INTRODUCTION Nous tenons tout d abord vous souhaiter la bienvenue en tant que nouveau x locataire s de notre soci t Nous d sirons aussi vous f liciter car nous savons vu les conditions actuelles dans le secteur du logement social Bruxelles combien il est difficile d obtenir un appartement et comme il est n cessaire de s armer de patience Vous voil donc enfin parvenu s prendre place parmi nos locataires et nous esp rons par cons quent que d une part vous serez satisfait s de la qualit de nos services et d autre part que vous vivrez sereinement au sein de notre communaut Avant d entrer dans le vif du sujet au niveau technique nous souhaitons effectuer ici un bref rappel quant aux rapports qui nous unissent pr sent Nous venons en effet de signer un contrat ensemble Ce contrat appel contrat de bail nous lie dans une relation de locataire ba lleur qui est r gie par une r glementation pr cise comportant droits et obligations de chacune des deux parties Comme il nous appartient de vous fournir un logement d cent vous g
10. UE NOUS DEVONS FAIRE 1 Nous devons mettre votre disposition un appartement en tat normal de propret et qui soit conforme la l gislation en vigueur 2 Les rev tements de sol d passant leur dur e de vie telle qu officiellement reconnue sont remplac s Cela est partiellement notre charge en fonction de votre date d arriv e dans le logement et de l ge du rev tement 3 Dans le cas o le rev tement de sol est un parquet nous devons mettre votre disposition la documentation utile qui vous permettra de bien nettoyer et entretenir celui ci avec les produits ad quats voir notice d emploi des produits en vente dans le commerce CE QUE NOUS ATTENDONS DE VOUS 1 Dans le cas d un d g t des eaux vous devez N imm diatement d clarer le sinistre au Service Technique de LOREBRU afin que la Soci t puisse LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 30 sur 66 prendre les mesures n cessaires 2 Dans votre int r t et dans l int r t de tous vous devez obligatoirement souscrire une assurance incendie couvrant votre contenu et votre responsabilit vis vis des voisins dite recours des tiers 3 Lors de votre emm nagement dans l appartement vous tes libre de remettre en peinture les murs et a 3 plafonds de l appartement dans des couleurs neutres LOREBRU n est en aucun cas oblig e de proc der une remis
11. age ne permet plus l exc dent d humidit de se condenser sur la vitre et ainsi d attirer l attention de l occupant sur la n cessit de ventiler Toutefois on remarque que dans un m me immeuble en fonction de l occupation du logement on rencontre ou pas ce probl me de condensation Cons quence L volution technologique parfois mal con ue a fait perdre aux occupants des r flexes simples de ventilation faisant appara tre des taches de moisissure entra nant aussi des cons quences non n gligeables sur leur sant La pr sence de ces moisissures peu esth tiques peut surtout provoquer des r actions de types allergiques Quels sont les signes de condensation Apparition de D gradation ai Apparition taches de la surface Localisation e o n d une humidit noir tres et des enduits pr cise 3 de surface floues du pl tre LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 54 sur 66 Que faire dans ce cas Chauffer et Ventiler Bien que dans certains cas la soci t essaye d agir sur l isolation du logement il faut garder en t te que seule cette d marche ne suffit pas garantir la disparition du ph nom ne de condensation Que l isolation soit bonne ou non une ventilation efficace permet le plus souvent d viter des probl mes de condensation et de moisissure LOREBRU s c DO
12. andalisme vous devez imm diatement aller porter plainte la police et remettre votre proc s verbal au Service Technique de LOREBRU afin que la soci t puisse faire intervenir son assurance et proc der aux r parations CE QUE NOUS ATTENDONS DE VOUS 1 Vous vous devez d entretenir lubrifier huiler graisser voire remplacer toutes les quincailleries concern es poign es rondelles gt charni res des meubles pr sents l tat des _ lieux d entr e portes fen tres NB A Vous ne devez jamais peindre les quincailleries 2 Vous devez r guli rement nettoyer le passage consacr l vacuation des eaux de condensation qui se situe au pied de chaque ch ssis Voir ce sujet la partie intitul e J ai des probl mes d humidit LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 27 sur 66 3 Vous devez imp rativement veiller ventiler chaque jour votre appartement afin de renouveler l air s 1 ambiant et d viter tout ph nom ne de condensation qui pourrait provoquer le retrait du bois et donc des d g ts sur les menuiseries et boiseries 4 Lorsque le cas se pr sente vous devez refixer les plinthes cache rails baguettes et chambranles qui se d tachent 5 Vous devez proc der l entretien r gulier des fen tres c est dire nettoyage et remise en peinture des ch ssis int rieurs en bois et nettoyage des vitres
13. ans cet appareil se trouve une petite sonde qui mesure la temp rature avoisinante du living Si celle ci est inf rieure celle demand e le thermostat d ambiance envoie un signal la chaudi re afin qu elle se mette en marche La chaudi re va donc envoyer de l eau chaude dans les radiateurs o la vanne est ouverte et la temp rature du local va augmenter jusqu au moment o elle correspondra celle qui est demand e au thermostat d ambiance Par contre si la temp rature du local correspond ce qui est souhait la chaudi re ne se mettra pas en marche Cette r gulation permet de faire des conomies pour autant que le thermostat soit bien r gl LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 42 sur 66 quoi ressemble un thermostat d ambiance Il se pr sente bien souvent comme ceci mais d autres mod les apparent s existent aussi 2 l Horloge avec cavaliers curseurs permettant la program mation 2 Led t moin lumineux indiquant si la chaudi re fonctionne 3 Molette roulette de r glage pour la temp rature de jour 4 Molette permettant de choisir le mode de fonctionnement du chauffage Soit en chauffage permanent 24h 24 position soleil Soit en r duit permanent lors d une absence prolong e 24h 24 position lune Soit en mode automatique suivant la programmation auto Soit en position contre le gel des
14. arantissant s curit et confort minimum avec un loyer correspondant vos revenus vous devez vous aussi respecter deux points essentiels tant la base des bonnes relations que nous entretiendrons vous devez payer votre loyer la date pr vue dans le bail vous devez respecter votre voisinage les autres locataires le la concierge ou le la surveillant e Ce ne sera que sur base du respect de ces principes qu une confiance mutuelle pourra continuer Cet l ment de base de notre relation repr cis nous vous laissons poursuivre votre lecture en vous souhaitant une fois encore la bienvenue LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 3 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 4 sur 66 GENERALITES DROITS ET OBLIGATIONS LORS DE L OCCUPATION DE L APPARTEMENT ET REPARTITION DES CHARGES l Lors de la remise des cl s de l appartement un tat des lieux d entr e est dress contradictoirement C est dire en tenant compte de vos remarques et de celles du repr sentant de la Soci t Cet tat des lieux d entr e consiste tablir un bilan de l tat de l appartement murs plafonds sols portes fen tres installations lectrique et sanitaire etc mais n est en aucun cas une liste des travaux qui seront ex cut s par la Soci t le bailleur 2 votre d part un tat des l
15. canalisations lors d une absence prolong e en p riode hivernale position toile 5 Molette de r glage pour la temp rature de nuit 6 Emplacement des piles s il y en a car certains mod les fonctionnent sans pile Selon la fr quence de programmation les piles sont remplacer une fois par an 5 Pour obtenir le mode d emploi sp cifique au mod le du thermostat pr sent dans votre logement pri re de vous metttre en contact avec Madame Mont mont du Secr tariat de Direction de Lor bru LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 43 sur 66 Comment programmer un thermostat d ambiance 1 R glez en premier lieu l horloge 1 tournez la grande aiguille jusqu ce que l heure correcte apparaisse 2 S lectionnez le mode de fonctionnement du chauffage avec la molette 4 3 s lectionnez la temp rature choisie avec la molette 3 par exemple 20 C Pour un mode de fonctionnement automatique voici un exemple type de programme hebdomadaire Si vous voulez que chaque jour le thermostat augmente la temp rature dans l appartement de 5h00 6h00 p riode de r veil de 16h00 22h00 p riode de soir e Pour la premi re p riode placez le cavalier rouge sur 5h00 et le cavalier bleu sur 6h00 temp rature atteindre 20 C molette 3 Pour la seconde p riode placez le cavalier rouge sur 16h00 et le cavalier bleu sur 22h00 temp rature
16. e neuf de l appartement en question 4 Vous devez entretenir les carrelages situ s dans la cuisine et dans la les salle s de W ae bains avec les produits ad quats voir F notice d emploi des produits en vente dans le commerce Aucun percement dans les carrelages n est permis A f 5 Vous tes tenu d entretenir r guli rement votre appartement afin que l tat de propret ne soit pas discutable Vous devez donc nettoyer les papiers peints lavables refixer les morceaux de papier qui se d collent viter l accumulation de poussi res d tritus en tout genre 7 au 7e sol dans le but vident d viter les ventuels probl mes d hygi ne LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 31 sur 66 6 A vivre au quotidien dans un appartement il peut arriver d endommager les murs plafonds ou sols vous devez donc proc der aux r parations n cessaires en cas de tache de trou laiss par la pose de clou crampon cheville d charde de griffure et ou de coup NB dans le cas o le sol est un parquet et qu un pon age suite des r parations est n cessaire celui ci se fera sur l enti ret de la surface et apr s accord de la direction de LOREBRU Notes du locataire Nous prenons en compte dans cette cat gorie la hotte se trouvant dans la cuisine les escaliers int rieurs les balcons et terrasses le dallage q
17. e d gradation tant entra n e par votre absence de d claration d un probl me technique aupr s de la Soci t Cette situation pouvant entra ner une augmentation des d g ts e Toute r paration ou remplacement d coulant d une faute de votre part par exemple mauvaise utilisation 9 Pendant la dur e de votre location certains travaux seront charge de la Soci t et d autres votre charge Vous trouverez dans la partie intitul e Qui fait quoi une liste qui reprend par th me ce que vous devez faire et ce que nous devons faire Cette liste ne vous donne pas tous les points mais reprend les exemples les plus fr quemment rencontr s LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 7 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 8 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 9 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 10 sur 66 LES INSTALLATIONS ELECTRIQUES Il s agit des prises des interrupteurs des lampes des fusibles du disjoncteur des fils composant l installation CE QUE NOUS DEVONS FAIRE 1 Nous devons mettre votre disposition une installation en tat normal de fonctionnement et qui soit conforme la l gislation en vigueur au moment de la construction de l immeuble 2 Nous devons r parer les pannes de par
18. e volant tant simplement l l ment en plastique Ainsi il peut arriver que l on casse le volant sans que la vanne ne soit remplacer CE QUE NOUS DEVONS FAIRE 1 Nous devons mettre votre disposition une installation en tat normal de fonctionnement et qui soit conforme la l gislation en vigueur 2 Nous devons mettre votre disposition la documentation utile qui vous permettra de bien utiliser et de bien entretenir l installation 3 Pour autant qu il ne r sulte pas d une mauvaise utilisation de votre part toute r paration ou tout remplacement de radiateur est enti rement notre charge LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 21 sur 66 4 Nous nous occupons de l entretien des chaudi res et c est charge de la collectivit Sauf si une pi ce est remplacer celle ci est alors nos frais 5 Nous nous chargeons du ramonage annuel des conduits communs concernant l vacuation des fum es mais ceci est charge de l ensemble des locataires du b timent 6 Dans le cas d une installation individuelle pour autant qu il ne r sulte pas d une mauvaise utilisation de votre part le thermostat Er d ambiance d fectueux est remplac par notre interm diaire et enti rement notre charge CE QUE NOUS ATTENDONS DE VOUS 1 Vous devez entretenir manipuler les vannes et volants des radiateurs voire remplacer
19. ent faire Voici un logement Mur ext rieur FO COMEENENTION VAFELI D EAU 4 AR CHAUD AR FROID LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 58 sur 66 Avec les chutes de temp rature en hiver les parois ext rieures des locaux chauff s sont soumises une diff rence de temp rature qui provoque un transfert de chaleur de l int rieur chaud vers l ext rieur froid La capacit d absorption d un m d air est fonction de la TEMPERATURE AMBIANTE Plus l air est chaud climat tropical plus il est capable d absorber de l eau Par contre plus lair est froid climat polaire moins il est capable d emmagasiner de l eau En hiver lorsque l on expire on rejette l air respir il se forme de la bu e Pas en t Exemple Si on refroidit 1 m d air 25 c contenant 85 d eau sous forme de vapeur 20 C le TAUX D HUMIDITE va augmenter Au point tel que si la temp rature continue chuter l eau sous forme de vapeur va se transformer en eau liquide Cette temp rature sera dans les conditions de celles du POINT DE ROSEE Donc pr sence de condensation 85 Taux 100 Taux 100 Taux d humidit d humidit d humidit lt g m D E AE APPARITION DE GOUTTES O 5 B A s z 7 A CONDENSATION DU LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 59 sur 66 Quelles sont les z
20. et Architecture et Climat de Louvain la Neuve Notes infos techniques dit et publi par le Centre Scientifique et Technique de la Construction Budgets et Droits n 174 Qui r pare quoi LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 66 sur 66
21. ez enfin la pression au niveau de la chaudi re individuelle Vous trouverez en effet en dessous de celle ci un compteur chiffr de 0 4 bars Une pression correcte se situe entre 1 et 2 bars 49 Sauf si la production de chauffage est centralis e ou qu il s agit d une installation individuelle au gaz vous devez proc der chaque ann e au ramonage des conduits concernant votre appartement afin que les fum es puissent tre vacu es correctement 5 Dans le cas d une installation individuelle vous tes charg de l entretien et du remplacement des piles du thermostat d ambiance lorsque celui ci est un mod le piles LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 23 sur 66 6 Afin d viter les probl mes de condensation VOUS devez chauffer votre appartement en hiver n en permanence un minimum de 16 17 C et le ventiler 19 A Tout convecteur gaz ou radiateur lectrique que vous avez ajout est sous votre enti re responsabilit et doit tre entretenu vos frais Notes du locataire 3 Voir ce sujet la partie intitul e J ai des probl mes d humidit LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 24 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 25 sur 66 LES MENUISERIE BO SERIES ET QUINCAILLERIES Il s agit des ch ssis de fen tres des vitrages des volets
22. ge du nouveau locataire Page 46 sur 66 Comment la mettre en route 1 Assurez vous que le robinet du compteur de gaz est ouvert et que la chaudi re est sous tension branch e 2 V rifiez que la pression dans le circuit de chauffage est suffisante l aiguille du manom tre doit tre EN entre 1 et 2 bars A Dans le cas contraire soit sous la chaudi re se trouve un tuyau flexible avec deux petits robinets soit ces robinets sont int gr s dans la chaudi re et ils se trouvent alors directement en dessous sous le tableau de bord Ouvrez lentement ces robinets jusqu obtenir une bonne pression Refermez les ensuite 3 Ouvrez le robinet de gaz et mettez le sur la position marqu e d une flamme 4 Votre chaudi re est pr te fonctionner Pour obtenir uniquement de l eau chaude usage sanitaire par exemple en t car le chauffage n est pas as placez le commutateur l en position marqu e d un robinet placez le commutateur 2 45 C de fa on ce que la temp rature de l eau sanitaire soit suffisante sans toutefois tre trop chaude et risquer de br ler l utilisateur Pour obtenir de l eau chaude usage sanitaire et pour le chauffage par exemple en hiver placez le commutateur l en position marqu e d un radiateur et d un robinet placez le bouton du r glage chauffage 3 70 80 C pour des conditions normales de temp rature e
23. ieux de sortie est dress contradictoirement 3 Un d compte reprenant les ventuels d g ts locatifs sera tabli le jour de l tat des lieux de sortie et ce en comparant l tat des lieux d entr e avec l tat des lieux de sortie Si ce d compte n est pas possible le jour m me il sera effectu d s que possible 4 Vos droits et obligations mais galement ceux de la Soci t sont d crits dans le contrat de bail et dans le R glement d Ordre Int rieur Cette documentation technique ne se substitue pas ces documents et ne constitue pas une nouvelle source de droit 5 Le premier relev des compteurs d eau chaude ou d eau froide et ou des calorim tres petit appareil de mesure coll au radiateur sera effectu lors de l tat des lieux d entr e Le dernier relev aura lieu lors de l tat des lieux de sortie Pour les autres relev s annuels vous serez pr venus par courrier de la date de passage de la soci t concern e et ce afin que vous puissiez donner acc s votre appartement Nous vous informons d ailleurs que si le technicien n a pu acc der votre domicile son second passage sera alors vos frais Toutefois il est pr ciser que dans les b timents situ s chauss e de Ninove rue Van Soust rue Pierre Strauwen 21A et Cit du Sureau un relev lectronique est effectu distance par une firme ext rieure LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage d
24. ion en vigueur 2 Nous devons mettre votre disposition la documentation utile qui vous permettra de bien utiliser et de bien entretenir l installation pour les chaudi res murales voir p42 3 Lorsqu un l ment sanitaire robinet d arr t m langeur chasse d eau de wc atteint sa G v tust devient trop vieux nous devons remplacer l l ment en question partiellement notre charge en fonction de votre date d arriv e dans le logement et de l ge de l appareil LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 15 sur 66 49 Si nous avons r cemment remplac un l ment et que celui ci pose nouveau probl me sans que cela ne soit li une mauvaise utilisation de votre part une garantie d un an entre en jeu Nous sommes donc tenus de mettre l quipement en question en ordre 5 Lorsqu un d faut de construction est prouv nous devons remplacer notre charge les quipements sanitaires d fectueux 6 Nous nous occupons de l entretien des chaudi res individuelles et collectives et c est charge de la collectivit c est dire que les frais sont r partis sur tous les locataires Sauf si une pi ce est remplacer celle ci est alors nos frais CE QUE NOUS ATTENDONS DE VOUS A Avant toute manipulation il est absolument n cessaire de couper les alimentations d eau chaude et froide au niveau du comp
25. les volants Dans le cas d un remplacement de vanne nous nous chargeons d organiser l intervention mais si le remplacement est d une mauvaise utilisation celui ci sera enti rement votre charge 2 De la m me mani re vous devez tre attentif toute fuite ventuelle au niveau du syst me de chauffage et veiller l tanch it des raccords afin de le N signaler sans attendre au Service Technique de LOREBRU LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 22 sur 66 3 Dans le cadre d une installation collective la soci t se charge de faire purger le syst me et ce aux frais de la collectivit Et dans le cadre d une installation individuelle chaque ann e le locataire doit purger l enti ret de l installation de chauffage et veiller ce qu il y ait une pression suffisante R Marche suivre Au niveau de chaque radiateur il y a une pro minence que l on appelle le purgeur D vissez progressivement et partiellement ce purgeur l aide d une cl pr vue cet effet en vente dans tous les magasins de bricolage afin que l air emprisonn dans les conduites s chappe et jusqu ce que commence couler un filet d eau Si vous d vissez le purgeur enti rement le circuit d eau chaude se videra dans sa totalit avec risque de br lure et certitude d inondation Revissez alors le purgeur afin de refermer le circuit V rifi
26. lophone et de sonnette qui ne sont pas dues une mauvaise utilisation de votre part CE QUE NOUS ATTENDONS DE VOUS A Pour rappel pour des raisons de s curit toute modification l installation doit tre demand e par crit aupr s de LOREBRU En cas d accord crit les modifications doivent absolument suivre les r gles du RGIE R glement g n ral des installations lectriques disponible pour consultation au Service Technique de LOREBRU LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 11 sur 66 1 Vous devez votre charge entretenir r parer voire remplacer tout accessoire qui ne serait plus fonctionnel par exemple les plaquettes d interrupteurs les fusibles les ampoules Utiliser l installation lectrique existante ne veut pas dire surcharger l installation c est dire ne pas brancher trop d appareils en m me temps suivant leur consommation Voici donc titre d information la consommation moyenne des appareils les plus utilis s dans un m nage machine laver 3000W s choir 3000W lave vaisselle 2500W friteuse lectrique 2000W fer repasser vapeur avec r servoir 2000W aspirateur 1200W four micro ondes 1200W fer repasser classique 1000W machine caf 1000W clairage en moyenne 500W frigo 350W cong late
27. ne machine laver ou un lave vaisselle l installation existante 19 Vous devez effectuer l entretien voire la r fection des joints en silicone autour de l vier du lavabo et ou de la baignoire lorsque ceux ci sont recouverts de moisissures ou se d collent LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 18 sur 66 8 vivre au quotidien dans un appartement il peut arriver d endommager les quipements sanitaires Vous devez donc proc der aux r parations n cessaires voire aux remplacements en cas de griffure d clat ou de f lure 9 En cas d absence prolong e vous avez pour obligation de veiller couper les alimentations d eau au niveau du compteur D autant plus durant l hiver afin qu il n y ait pas de probl me en cas de gel Notes du locataire LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 19 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 20 sur 66 L INSTALLATION DE CHAUFFAGE Il s agit des radiateurs des vannes des volants des purgeurs de la tuyauterie propre cette installation de la chaudi re et du thermostat d ambiance dans le cas d une installation individuelle et des chemin es Nous dissocions la vanne du volant la vanne tant l l ment complet m canisme compris que nous manipulons pour augmenter ou baisser la temp rature l
28. nte dans le commerce 2 Lorsque des d gradations dangereuses sont noter vous tes obligatoirement tenu d en informer le Service Technique de LOREBRU afin que des mesures soient prises Il est vident que si le probl me rencontr par exemple barreau manquant une balustrade marche d escalier int rieur dessoud e n est pas d la v tust les frais occasionn s seront votre charge tant responsable de la d gradation 3 Il est attendu de vous que vous nettoyiez en alternance avec les autres habitants de votre tage votre palier 4 Concernant la hotte vous devez entretenir l quipement mis votre disposition Ainsi vous devez nettoyer et d graisser les filtres en suivant la notice d entretien du fabricant et remplacer les boutons de commande lampes t moins ampoules d clairage poign es qui seraient d faillants LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 34 sur 66 5 A vivre au quotidien dans un appartement il peut arriver d endommager les accessoires li s la hotte Vous devez donc proc der aux r parations n cessaires en cas d l ment cass ou ne fonctionnant pas correctement Notes du locataire LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 35 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 36 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE
29. ones risque dans un appartement TOUTES LES PAROIS FROIDES TELLES QUE Vitres et murs expos s Vitres Murs ext rieurs expos s au froid Zone Froide Zone chaude Appartement vue du dessus Appartement vue en coupe Murs ext rieurs expos s au froid PLAFOND Vitres LA SOLUTION VENTILER ET CHAUFFER LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 60 sur 66 Comment Ventiler 1 Par les fen tres une ouverture d une largeur d un doigt suffit O Salle de bains Apr s un bain ou une douche ouvrez les fen tres ou la porte s il n y a pas de fen tre si possible pendant environ 30 min Buanderie lors du s chage du linge Cuisine lorsque vous cuisinez et 15 min apr s Si vous disposez d une hotte faites la fonctionner pendant la cuisson et quelques minutes apr s Chambres 10 15 min le matin Living lorsque vous accueillez des invit s Ouvrez il faut de l air frais L ouverture en grand d une fen tre pendant 5 minutes peut faire chuter de 30 le taux d humidit relative de la pi ce mais fait perdre aussi plusieurs degr s Ouvrir la fen tre c est bien mais ne refroidissez pas la pi ce en l ouvrant toute grande 2 Laissez les grilles de ventilation ouvertes Ces grilles sont plac es gt dans le mur de la salle de bains de la cuisine et des toilettes gt dans
30. pour humidifier le mur en profondeur Logement Infiltration d eau D LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 51 sur 66 Quels sont les signes d infiltration Apparition de taches localis es La couleur du rev tement devient jaun tre D gradation des enduits pl tres en surface et en profondeur Que faire dans ce cas Avertir la soci t LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 52 sur 66 2 LA CONDENSATION Qu est ce que c est C est aussi une sorte d humidit mais elle est principalement caus e par la fa on dont on vit dans le logement la structure la conception de l immeuble pouvant aussi jouer un r le Quelles en sont les causes gt Les structures des b timents changent et la mauvaise fa on d isoler fait appara tre des ponts thermiques wE jonction froide entre l int rieur et l ext rieur de la structure du logement gt La g n ralisation du chauffage central est pour une part importante dans l apparition de condensation LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 53 sur 66 En effet le chauffage au charbon n cessitait une ventilation tr s importante du logement pour en garantir le fonctionnement gt L apparition du double vitr
31. re Page 62 sur 66 Comment Chauffer 1 La temp rature ne doit pas descendre en dessous de 16 c M me s il n y a personne dans l appartement ne laissez pas refroidir l appartement m me la nuit Faire trop d conomie sur le chauffage peut causer des probl mes d humidit Ne pas chauffer la nuit va faire chuter la temp rature de l appartement un point tel que lors de la nouvelle mont e en temp rature la diff rence sera trop importante Il sera difficile d atteindre cette temp rature La consommation sera plus forte que si on la maintient 16 C A Faire trop d conomies engendrent de fausses conomies 2 Il est essentiel d avoir une bonne r partition de la chaleur Si dans un local ex un living il y a 3 radiateurs il vaut mieux que chaque radiateur soit allum moiti la chaleur sera mieux diffus e et r partie Il n est pas judicieux d en faire fonctionner un seul 100 et les autres l arr t 0 Cette fa on de faire vitera que certaines parois ne se refroidissent avec apparition de condensation LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 63 sur 66 Chaque radiateurs diffuse sa chaleur de plusieurs mani res 1 par RAYONNEMENT 2 par CONVECTION CONVECTION RAYONNEMENT AZ J ii 4 Par cons quent il ne faut rien placer devant les panneaux rien en dessous et
32. teur afin d viter toute fuite 1 Vous devez entretenir r guli rement avec les bons produits vier de la cuisine le lavabo de s salle s de bains la cuvette et le r servoir de la toilette 2 Produits qui respectent l clat des mat riaux des quipements cit s LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 16 sur 66 la cabine de douche ou la baignoire s il y en a une les diff rents robinets et m langeurs NB les l ments cit s sont des exemples la liste n est en effet pas limit e ces quelques points 2 Vous devez entretenir les parties visibles des installations d eau et de gaz dans l appartement Ainsi c est vous de resserrer les poign es des m langeurs d enlever le tartre accumul dans les mousseurs des m langeurs Vous devez aussi manipuler r guli rement tous les robinets et vannes qui pourraient se bloquer tels que par exemple les robinets d arr t situ s sur les tuyaux d arriv e d eau Si les joints des vannes des robinets ou les poign es de robinets sont d fectueux c est vous de les remplacer sinon il peut y avoir des fuites Vous devez aussi remplacer les filtres des mousseurs afin qu il y ait une pression normale la sortie du robinet Vous devez proc der au menu entretien du chauffe bain chauffe eau ou boiler lectrique Toutefois nous attirons votre attention sur les normes de s curit
33. thermostatique Signification position en cas d absence prolong e plusieurs jours temp rature demand e 7 8T position minimum pour une pi ce inoccup e dans l appartement 1 2 p temp rature demand e 10 110C position maxi temp rature demand e 30 32 Une vanne thermostatique ne se ferme jamais En effet contrairement une vanne ordinaire la vanne thermostatique ne fermera jamais totalement lalimentation du radiateur Par exemple en hiver lorsque vous ouvrez la fen tre pour a rer votre appartement vous constatez que le radiateur chauffe alors que la vanne est positionn e sur Pourquoi Parce que pendant la ration la temp rature du local va tellement diminuer qu elle sera en dessous de T C gt La vanne va s ouvrir et le radiateur va se mettre chauffer Lorsque vous constatez cela il est temps de refermer la fen tre LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 41 sur 66 LE THERMOSTAT D AMBIANCE A HORLOGE A quoi sert il Comment fonctionne t il Comment le r gler Lorsque l installation de chauffage est individuelle c est dire qu il y a une chaudi re dans l appartement vous trouverez au mur du living un appareil que l on appelle le thermostat d ambiance gt Il sert r gler la temp rature dans l ensemble de l appartement partir de celle du living Comment cela fonctionne t il D
34. tion de la sonnette fr 1 d appartement et du parlophone doivent tre faits par vous m me 1 C est dire que vous devez LI r guli rement tous les six mois par exemple nettoyer le cornet le support et le 5 cordon de votre parlophone remplacer tout l ment ab m ou cass par accident ou par une mauvaise manipulation 5 Dans le cas o vous avez besoin de d monter le parlophone pour retapisser les murs par exemple vous devez remonter l appareil la m me place et raccorder les fils comme ils l taient avant le d montage LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 13 sur 66 Notes du locataire LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 14 sur 66 LES INSTALLATIONS SANITAIRES Il s agit des robinets des vannes des m langeurs des joints des manchons parties en caoutchouc raccordant l vacuation la cuvette du wc des siphons des vacuations locales de la tuyauterie du chauffe eau ou de la chaudi re murale au gaz de la baignoire ou de la cabine de douche des viers et lavabos du miroir et de la tablette pr sents dans la salle de bains de la toilette dans son enti ret porte papier wc inclus et des bouches d a ration CE QUE NOUS DEVONS FAIRE 19 Done devons mettre votre disposition une installation en tat normal de fonctionnement et qui soit conforme la l gislat
35. u nouveau locataire Page 5 sur 66 6 Vous pouvez sous r serve d une autorisation crite de la Soci t ex cuter des modifications dans votre logement Dans un tel cadre trois cas peuvent se pr senter lors de votre sortie a soit vous reprenez de votre propre initiative avec vous l ensemble des modifications et remettez l appartement dans son tat tel que d crit initialement lors de l tat des lieux d entr e voir pt 1 b Soit vous ne reprenez rien et abandonnez sans recours toute modification ayant t apport e l appartement et ceci au b n fice de la Soci t Cela veut dire qu au moment de votre d part vous laisserez l installation ainsi transform e et ce sans pouvoir r clamer de frais en contrepartie c Soit la Soci t peut vous contraindre remettre le logement dans son tat initial en enlevant les modifications effectu es et sans qu aucun d g t ne soit constater Dans tous les cas la Soci t se r serve le droit de r analyser la situation 1 Obligation de la Soci t en r gle g n rale Sous r serve de ce qui est d fini dans la partie intitul e Qui fait quoi la Soci t doit en cours de bail entretenir l immeuble en vue de le garder en bon tat c est dire y faire toutes les r parations qui s imposent Elle a ainsi l obligation de vous procurer un appartement qui doit tre en bon tat de r parations de toute esp ce et qui doit r pondre a
36. ui s y trouve le palier les lieux communs CE QUE NOUS DEVONS FAIRE 1 Le b timent dans lequel vous r sidez est nettoy r guli rement Nous nous occupons de mettre en uvre ce nettoyage mais il est aux frais de 2 1L l ensemble des locataires Toutefois le nettoyage de votre palier est faire tour de r le par chacun des locataires de l tage 2 Concernant la hotte nous devons mettre votre disposition la documentation utile qui vous permettra de bien l utiliser et de bien l entretenir 3 Dans le cas o un quipement lectrom nager est pr sent nous devons mettre votre disposition une installation en tat normal de fonctionnement et qui soit conforme la l gislation en vigueur 4 Nous nous occupons de l entretien des ascenseurs et c est charge de la collectivit LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 33 sur 66 Sauf si une pi ce est remplacer ind pendamment d un ventuel vandalisme celle ci est alors nos frais CE QUE NOUS ATTENDONS DEVOUS 1 Le balcon ou la terrasse mis votre disposition doivent tre entretenus r guli rement C est dire que vous devez veiller nettoyer les dalles les siphons et l vacuation d eau sterfput lorsqu ils sont accessibles que vous devez nettoyer les balustrades et gardes corps avec les produits appropri s voir notice d emploi des produits en ve
37. ur 350W hotte cuisine 350W t l vision radio 100W lecteur enregistreur cassettes vid o dvd 100W Conseils d utilisation de l installation lectrique Ne branchez qu un appareil d une consommation de 2000 3000W en m me temps que les appareils qui sont presque en permanence branch s frigo cong lateur tv Par ailleurs veillez ce qu une friteuse un fer repasser une machine laver soit branch s seuls sur une prise LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 12 sur 66 3 En cas de court circuit vous tes tenu de r parer ou de faire r parer la panne vos frais Marche Suivre Identifier l appareil lectrique branch qui pose probl me en retirant l appareil en question du circuit lectrique et en remettant en fonction le fusible correspondant la pi ce de l appartement o le probl me est apparu Si le fusible saute nouveau c est que vous n avez pas identifi l appareil lectrique qui pose probl me Vous devez donc recommencer l op ration jusqu ce que le fusible ne saute plus Lorsque les fusibles ne sautent plus vous avez r ussi localiser la panne de courant Mais attention Ne rebranchez pas l appareil lectrique qui a provoqu la panne sans avoir r gl le probl me au niveau de cet appareil sinon cette panne reviendra aussit t 49 L entretien et ou la r para
38. ux exigences l mentaires de s curit de salubrit et d habitabilit La Soci t prend donc sa charge sous r serve de clauses contraires d finies plus loin les travaux repris ci dessous a Toute r paration ou remplacement d la v tust anciennet des mat riaux utilis s b Toute r paration ou remplacement d la mauvaise qualit des mat riaux mis en uvre On parlera de d faut de fabrication c Toute r paration ou remplacement qui devrait tre fait par suite d une panne suite l usage normale ou une d fectuosit par exemple dans le cadre d une garantie LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 6 sur 66 8 Obligation du locataire en r gle g n rale Sous r serve de ce qui est d fini dans la partie intitul e Qui fait quoi vous tes tenu d occuper votre logement en bon p re de famille Vous tes donc tenu d utiliser le logement pour l usage pour lequel il a t lou et de proc der l ensemble des points suivants a Toute r paration ou remplacement qui ne serait pas d aux d fauts de construction force majeure que l on a pas pu emp cher ou usure normale vieillissement normal b Le menu entretien ou petit entretien du bien lou c Toute r paration ou remplacement qui serait d au fait que vous n avez pas r alis le menu entretien d Toute r paration ou remplacement dans le cadre d un
39. xemple en parlant nos l vres se s chent anormalement vite Il n est jamais trop tard pour agir m me lorsque les premi res moisissures sont apparues sur les murs ou derri re les meubles Comment peut on mesurer ce taux d humidit relative Le seul v ritable moyen est d avoir un appareil de mesure que l on appelle un hygrom tre Le taux y est mesur en de 0 100 Quel est le bon taux d humidit relative AIR TROP HUMIDE BROUILLARD 10 80 90 100 gt 100 Le TAUX D HUMIDITE RELATIVE doit varier entre 45 et 65 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 57 sur 66 Pourquoi rencontre t on des probl mes de condensation lorsque cette fourchette n est pas respect e L eau ambiante qui est contenue dans l air est pr sente sous forme de vapeur d eau Cette vapeur est un gaz qui en fonction de sa quantit taux d humidit relative de la temp rature de la pi ce et de la ventilation peut passer de l tat de vapeur brouillard l tat de goutte L air ambiant ne peut pas absorber plus de 100 d eau sous forme de vapeur l exc dant se transforme en eau C est le POINT DE ROSEE La temp rature de ros e est la temp rature laquelle la vapeur d eau se condense se transforme en gouttes d eau sur les parois les plus froides Il faut donc ABSOLUMENT viter d atteindre ce POINT DE ROSEE Comm
40. xterne et le cas ch ant au maximum lorsque les temp ratures exterieures sont extr mement basses p riode limit e LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 47 sur 66 COMMUTATEURS Commutateur 1 d termine l usage qui sera fait de l eau chaude produite uniquement sanitaire ou sanitaire et de chauffage Commutateur 2 d termine la temp rature de l eau sanitaire Commutateur 3 d termine la temp rature de l eau de chauffage LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 48 sur 66 IL Y DES PROBLEMES D HUMIDITE DANS MON APPARTEMENT Quelle en est la cause Quelle en est la solution L infiltration La condensation LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 49 sur 66 LOREBRU s c DOCUMENTATION TECHNIQUE l usage du nouveau locataire Page 50 sur 66 L humidit Qui est elle Quelles solutions On distingue deux sortes de sources d humidit L INFILTRATION gt LA CONDENSATION 1 L INFILTRATION Qu est ce que c est C est une humidit en profondeur qui vient de l ext rieur et qui s infiltre dans le logement L enveloppe externe du logement qui est expos aux intemp ries pluie et vent se d grade s ab me un tel point qu elle laisse entrer une quantit d eau de pluie suffisante
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