4D Write-SansTitre
Contents
1. T P LO CAG ESTI O E La gestion locative nouvelle g n ration www locagestion com Centre de traitement P le relations partenaires Domaine d Avranches 40 route d Albi CS 92333 31021 Toulouse Cedex 2 PRESENTATION DU Fax 0800801163 PARTENARIAT LOCAGESTION Mail contact locagestion com LOCAGESTION est votre centre de gestion immobilier vous permettant de proposer vos clients propri taires bailleurs une solution compl te et de qualit en mati re de gestion immobili re Cette solution imm diate et sans contrainte et op rationnelle sans d lai LOCAGESTION prend en charge la gestion administrative comptable juridique et technique des biens de vos clients par l envoi mensuel de quittance et d appel de loyer l encaissement mensuel du loyer pr l vement virement CB ch que mandat le paiement mensuel du loyer au bailleur date fixe par virement automatique l envoi mensuel d un rapport de g rance au bailleur par mail ou courrier un acc s priv ouvert au bailleur via notre site internet www locagestion com permettant o la consultation des comptes en temps r el o la consultation des l ments du dossier en pdf t l chargeable un acc s priv ouvert au locataire via notre site internet www locagestion com permettant o la consultation des comptes en temps r el o la consultation des l ments du dossier en pdf t l chargeable o le paiement du loyer par s2. fournir par le locataire Photocopie de carte d identit recto Verso ou passeport ou carte de s jour ayant une date de validit de plus de 12 mois compter de la date d effet du bail RIB ou RIP Justificatifs de revenus Dernier avis d imposition ou de non imposition Bulletin de salaire du mois de d cembre dernier indiquant le net fiscal de l ann e coul e Contrat de travail CDD int rim Assedic Trois derni res quittances de loyer ou derni re taxe fonci re ou attestation d h bergement titre gratuit et trois derni res quittances de loyer ou taxe fonci re et carte d identit de l h bergeur Fiche candidat locataire RAPPEL Dans le cadre d une location d un logement g r en assurance loyers impay s La loi de Mobilisation sur le logement Loi Boutin applicable depuis le 28 mars 2009 indique qu un cautionnement bancaire ou physique ne peut tre demand au locataire si le bailleur a souscrit une garantie de paiement des loyers SOLUTION Mettre en place une gestion sans assurance loyers impay s et prendre une caution personne physique Locagestion La gestion locative nouvelle g n ration SARL au capital de 20 000 RCS Toulouse B404 B21 373 Si ge social Domaine d Avranches 40 route d Albi CA Carte T 948 et G 422 Pr fecture de Haute Garonne CS 92333 31021 Toulouse Cedex 2 Garanties CGAIM 89 rue de la Bo tie 75 008 Paris Les tudiants amp le
3. Too ESTION 2 LA GESTION LOCATIVE NOUVELLE G N RATION P Y LO CAG ESTI O P La gestion locative nouvelle g n ration www locagestion com Centre de traitement P le relations partenaires Domaine d Avranches 40 route d Albi CS 92333 Mode d em ploi 31021 Toulouse Cedex 2 Tel 0810 38 95 24 de la GESTION LOCATIVE Fax 0 800 801 163 Mail contact locagestion com Locataires en CDI Votre locataire b n ficie d un Contrat Dur e Ind termin e et ses revenus nets imposables sont sup rieurs ou gaux 3 fois le montant du loyer charges Les pi ces obligatoires fournir par le locataire Photocopie de carte d identit recto verso ou passeport ou carte de s jour ayant une date de validit de plus de 12 mois compter de la date d effet du bail RIB ou RIP Trois derniers bulletins de salaire Bulletin de salaire du mois de d cembre dernier indiquant le net fiscal de l ann e coul e Dernier avis d imposition Attestation d employeur de moins de 15 jours Trois derni res quittances de loyer ou attestation d h bergement et trois derni res quittances de loyer ou taxe fonci re et carte d identit de l h bergeur Fiche candidat locataire Les locataires en CDD Votre locataire ne b n ficie pas d un Contrat Dur e Ind termin e et ou ses revenus nets imposables sont proches de 3 fois le montant du loyer charges par mois Les pi ces obligatoires
4. Le cautionnaire doit b n ficier un emploi en CDI confirm sans p riode d essai ni p riode de pr avis et ses revenus doivent tre sup rieurs 8 2 fois le montant du loyer charges comprises La caution bancaire Les locataires disposant d un capital peuvent demander une caution leur banque Celle ci s engage r gler les loyers pendant toute la dur e du bail et bloquera 1 an de loyer pendant la dur e du bail initial sur le compte du locataire Cette somme peut tre d bloqu e tout moment la demande de LOCAGESTION en cas de d faillance de paiement du locataire SI LE LOCATAIRE N EST NI ETUDIANT NI APPRENTI AUCUNE SOLUTION DE CAUTION N EST POSSIBLE RAPPEL Dans le cadre d une location d un logement g r en assurance loyers impay s La loi de Mobilisation sur le logement Loi Boutin applicable depuis le 28 mars 2009 indique qu un cautionnement bancaire ou physique ne peut tre demand au locataire si le bailleur a souscrit une garantie de paiement des loyers sauf dans le cadre d une location un tudiant ou un apprenti De plus depuis le 26 d cembre 2009 le gouvernement a vot la fin de la garantie GRL1 et depuis le 1 janvier 2010 la fin de la garantie de paiement des loyers Loca Pass Agr ments des locataires Une fois le locataire s lectionn par vos soins vous nous transmettez les pi ces du locataire et de son ventuel cautionnaire pour une validation du dossier
5. demande si le locataire est tudiant ou apprenti Dans ces 2 cas UNIQUEMENT le bailleur peut souscrire une gestion AVEC ou SANS ASSURANCE LOYERS IMPAYES et CUMULER UNE CAUTION PERSONNE PHYSIQUE O UNE CAUTION BANCAIRE Les retraites Photocopie de carte d identit recto verso ou passeport ou carte de s jour ayant une date de validit de plus de 12 mois compter de la date d effet du bail RIB ou RIP 2 derniers avis d imposition Attestations et avis de paiements des diff rentes caisses de retraites Trois derni res quittances de loyer ou derni re taxe fonci re ou attestation d h bergement originale et trois derni res quittances de loyer ou taxe fonci re de l h bergeur Fiche de renseignements caution Les professions lib rales Pour les locataires exer ant une profession ind pendante Photocopie de carte d identit recto verso ou passeport ou carte de s jour ayant une date de validit de plus de 12 mois compter de la date d effet du bail RIB ou RIP Dernier bilan Deux derniers avis d imposition Extrait k bis ou registre de la chambre des m tiers de moins de 3 mois Balance comptable ou attestation comptable de revenus Trois derni res quittances de loyer ou derni re taxe fonci re ou attestation d h bergement originale et trois derni res quittances de loyer ou taxe fonci re de l h bergeur Fiche candidat locataire Pour les locataires exer ant une
6. par e mail agrement locagestion com par fax n vert gratuit CANA 0 800 801 163 D s r ception des documents d agr ment par nos services une r ponse vous sera donn e dans les plus brefs d lais sous 24 heures Formalit s et solvabilit Tous les documents cit s dans les paragraphes pr c dents sont indispensables pour une tude et une validation du dossier par nos services et par l assurance loyers impay s en fonction du statut du locataire Cons quences d un dossier incomplet Les dossiers incomplets non agr s ou ne comportant pas l int gralit des documents demand s ne pourront b n ficier de l assurance loyers impay s Nos services seront dans l obligation de Proposer votre propri taire une gestion sans assurance D Ou de refuser la gestion du bien ATTENTION LOCAGESTION refusera la gestion des dossiers ne comportant pas d assurance multirisque habitation Honoraires de gestion La gestion compl te 7 H T du quittancement loyers charges Quittancement mensuel du locataire Appels de loyers mensuels envoy s au locataire par e mail Rapports de g rance mensuels envoy s au bailleur par e mail ou courrier Encaissements des loyers Paiement du loyer par le locataire par pr l vement virement CB ch que mandat Versements mensuels des loyers au propri taire par virement automatique Augmentations annuelles R gularisations des charges Paiements des c
7. profession m dicale Photocopie de carte d identit recto verso ou passeport ou carte de s jour ayant une date de validit de plus de 12 mois compter de la date d effet du bail RIB ou RIP 2 derniers avis d imposition Feuille de soins barr e annul e Balance comptable ou attestation comptable de revenus Trois derni res quittances de loyer ou derni re taxe fonci re ou attestation d h bergement originale et trois derni res quittances de loyer ou taxe fonci re de l h bergeur Fiche candidat locataire Les solutions de caution DANS LE CADRE D UNE GESTION SANS ASSURANCE LOYERS IMPAYES 2 SOLUTIONS DE CAUTION La caution personne physique Le cautionnaire doit b n ficier un emploi en CDI confirm sans p riode d essai ni p riode de pr avis et ses revenus doivent tre sup rieurs 3 fois le montant du loyer charges comprises La caution bancaire Les locataires disposant d un capital peuvent demander une caution leur banque Celle ci s engage r gler les loyers pendant toute la dur e du bail et bloquera 1 an de loyer charges comprises pendant la dur e du bail initial sur le compte du locataire Cette somme peut tre d bloqu e tout moment la demande de LOCAGESTION en cas de d faillance de paiement du locataire DANS LE CADRE D UNE GESTION AVEC ASSURANCE LOYERS IMPAYES SI LE LOCATAIRE EST ETUDIANT O APPRENTI 2 solutions La caution personne physique
8. Pr fecture de Haute Garonne CS 92333 31021 Toulouse Cedex 2 Garanties CGAIM 89 rue de la Bo tie 75 008 Paris PRESENTER LOCAGESTION A SON CLIENT Vous tes sp cialiste en transaction et en location dans votre secteur et vous avez choisi un partenaire sp cialiste en gestion immobili re L heure est la sp cialisation des t ches et la professionnalisation des activit s et les clients y sont sensibles Vous tes l interlocuteur privil gi et unique en mati re de vente et de location La partie comptable technique juridique et administrative est d l gu e aupr s de votre centre de gestion immobilier sp cialis LOCAGESTION NB En cas de pr avis de d part donn par un locataire ou si votre propri taire bailleur d cide de vendre son logement vous tes averti en exclusivit Vous retrouver votre mission de transaction locative ou de vente Votre ma trise du client est donc totale MISE EN PLACE D UN DOSSIER CHRONOLOGIE Signature avec le propri taire bailleur de votre mandat de location Signature avec le propri taire bailleur du mandat de gestion constitution du dossier propri taire recherche du locataire constitution du dossier de votre candidat locataire dans le cadre d une gestion avec ou sans assurance loyers impay s la validation du dossier du candidat locataire doit tre effectu e par LOCAGESTION par mail ou fax la solvabilit l exactitude et la coh rence d
9. e pour vous aider et vous assister dans la mise en place de vos dossiers Une hotline Partenaire 0 810 38 95 24 Un mail d di agrement locagestion com Service Comptabilit Besoin d une information sur le compte d un de vos clients locataire ou bailleur g r par nos services Une consultation des dossiers et des comptes en temps r el via votre espace partenaires web Connectez vous sur Wwww locagestion com Cliquez sur l onglet acc s partenaires Indiquez vos identifiants et mots de passe Naviguez sur votre espace priv consultez les comptes et les dossiers et bien d autres informations pratiques et juridiques Une hotline Partenaire 0 810 38 95 24 Un mail d di comptabilite locagestion com Service Technique Notre service technique est votre coute pour vous renseigner et pour travailler en troite collaboration avec votre agence sur la r solution des probl mes techniques Une hotline Partenaire 0 810 38 95 24 Un mail d di maintenance locagestion com Service Commercial Besoin d informations sur notre service ou nos prestations Vous souhaitez faire une offre personnalis e l un de vos clients bailleurs Vous avez besoin d l ments de communication pour votre agence ou vos clients affichettes stickers documents commerciaux pour les bailleurs Vous avez recrut et souhaitez donner une nouvelle impulsion votre ser
10. harges au syndic Consultation des comptes et des dossiers par Internet www locagestion com Aide la d claration fiscale Suivi technique Commandes et paiement des fournisseurs LE LLLILLLLrLrL La gestion avec assurance loyers impay s 9 5 H T du quittancement loyers charges Tous les services de la gestion compl te Garantie de paiement des loyers 100 et sans franchise gt Garantie maximum de 70000 euros par sinistre et par locataire gt Prise en charge des d gradations immobili res jusqu 7700 pour un logement vide jusqu 3500 pour un logement meubl Assistance juridique gt Prise en charge des proc dures Eviction du locataire CONDITIONS PARTICULIERES Pour les quittancements de de 1500 mois remise commerciale de 1 point Pour les quittancements de de 2000 mois remise commerciale de 2 points total des loyers encaiss s chaque mois pour un m me propri taire quel que soit le nombre de lots P LOCAGESTION LA GESTION LOCATIVE NOUVELLE G N RATION Y LO CAG ESTI O P La gestion locative nouvelle g n ration www locagestion com Centre de traitement P le relations partenaires Domaine d Avranches 40 route d Albi z CS 92333 Les services Partenaires 31021 Toulouse Cedex 2 Te 0810280524 Locagestion Fax 0 800 801 163 Mail contact locagestion com Service Agr ments Notre service agr ment est votre cout
11. ite s curis par CB l envoi annuel d une aide la d claration fiscale le suivi technique la gestion des charges de copropri t l accueil t l phonique personnalis de 9h 17h du lundi au vendredi le contact mail direct comptabilit technique contentieux ou divers Grace au partenariat mis en place avec plus de 500 agences immobili res partenaires LOCAGESTION est en mesure de g rer les biens de vos biens quel que soit leur situation en France M tropolitaine ce qui permet un contact unique pour la gestion de tous les biens un seul rapport de g rance une seule aide la d claration fiscale un paiement mensuel group date fixe des conditions financi res pr f rentielles METHODOLOGIE La pr sentation de votre service de gestion partenaire LOCAGESTION doit tre faite votre client lors de la signature du mandat de location votre mandat de location vous lie votre client quant la recherche et la mise en place d un locataire notre mandat de gestion nous lie votre client pour nous mandater dans notre mission de gestion compl te du bien lorsque le locataire sera mis en place par vos services L id al est de signer les 2 documents en m me temps Locagestion La gestion locative nouvelle g n ration SARL au capital de 20 000 RCS Toulouse B404 B21 373 Si ge social Domaine d Avranches 40 route d Albi CA Carte T 948 et G 422
12. s apprentis Pour les locataires tudiants ou apprentis caution des parents indispensable DANS LE CADRE D UNE GESTION AVEC OU SANS ASSURANCE LOYERS IMPAYES Pi ces obligatoires fournir par le locataire Photocopie de carte d identit recto verso ou passeport ou carte de s jour ayant une date de validit de plus de 12 mois compter de la date d effet du bail RIB ou RIP Photocopie recto verso de la carte d tudiant en cours de validit ou justificatif d apprentissage en cours Trois derni res quittances de loyer ou attestation d h bergement titre gratuit par les parents Fiche de renseignements locataire Pi ces obligatoires fournir par le cautionnaire Photocopie de carte d identit recto verso ou passeport ou carte de s jour ayant une date de validit de plus de 12 mois compter de la date d effet du bail RIB ou RIP Trois derniers bulletins de salaire Bulletin de salaire du mois de d cembre dernier indiquant le net fiscal de l ann e coul Dernier avis d imposition Attestation d employeur de moins de 15 jours Trois derni res quittances de loyer ou derni re taxe fonci re Fiche de renseignements caution Acte de caution solidaire compl t par chaque cautionnaire La loi de Mobilisation sur le logement Loi Boutin applicable depuis le 28 mars 2009 et modifi e le 25 novembre 2009 indique qu un cautionnement bancaire ou physique peut tre
13. u dossier sont v rifi s Apr s accord de LOCAGESTION donn e dans les 24h r daction du bail tat des lieux d entr e transmission du dossier complet propri taire locataire caution tat des lieux attestation d assurance habitation LOCAGESTION par courrier envoi des originaux des documents officiels au Centre de Traitement de Toulouse Votre mission est alors termin e A r ception de voire courrier le dossier est v rifi et valid transmis pour saisi les ch ques 1 loyer et d p t de garantie sont encaiss s les courriers de confirmation de saisi sont envoy s propri taire locataire agence partenaire et centre des imp ts et mis en ligne sur l espace priv des clients Le 1 loyer sera revers au propri taire le 25 du mois sous r serve de la date de valeur des ch ques encaiss s DETAIL DE NOTRE MISSION COMPTABLE PAR DATE entre le 13 et le 15 de chaque mois 1 relance pour non paiement le 20 de chaque mois envoi des quittances et appels de loyers le 25 de chaque mois paiement des propri taires le 25 de chaque mois envoi des rapports de g rance le 25 de chaque mois lancements des pr l vements automatiques pour le 5 ou le 10 du mois suivant le 25 de chaque mois pi me relance pour non paiement avec mise en demeure Un impay de loyer est av r dans le cas o le locataire est redevable de 2 mois de loyers plein
14. vice location Une formation relative nos services serait un atout majeur pour vos collaborateurs demandez nous Entrez en contact avec votre r f rent commercial Via notre hotline Partenaire au 0 810 38 95 24 Ou par cet e mail d di contact locagestion com prix d un appel local depuis un poste fixe Locagestion La gestion locative nouvelle g n ration SARL au capital de 20 000 RCS Toulouse B404 B21 373 Si ge social Domaine d Avranches 40 route d Albi CA Carte T 948 et G 422 Pr fecture de Haute Garonne CS 92333 31021 Toulouse Cedex 2 Garanties CGAIM 89 rue de la Bo tie 75 008 Paris
Download Pdf Manuals
Related Search