groupement GCIMI - Tradi
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1. Le Contrat de Construction de maisons individuelles est prot g et encadr par la loi 90 1129 du 19 12 1990 Elle d signe toute personne qui se charge de la construction d une habitation Elle contraint Le constructeur d nomm fournir obligatoirement toutes les garanties savoir garantie financi re garantie dommage ouvrage La r alit est tout autre Certaines soci t s ne pouvant obtenir de garanties financi res aupr s des organismes bancaires compte tenu de leur mauvaise sant financi re se proclament ma tre d uvre ll s agit de faux constructeurs AUSSI Les membres du Conseil d Administration du GCIMI Groupement Ind pendant de Constructeurs de Maisons Individuelles ont souhait mettre en commun leurs comp tences et leur professionnalisme afin d uvrer ensemble pour la promotion et la qualit des constructions de maisons individuelles L objectif est d accro tre le niveau de satisfaction des futurs acqu reurs par un engagement et une implication de l ensemble du personnel de chaque entreprise de la conception la remise des cl s Le march de la maison individuelle conna t des volutions qui r pondent l apparition de nouvelles techniques de construction de nouvelles aspirations des consommateurs et de nouvelles r glementations administratives Il est n cessaire de faciliter et d accro tre la compr hension la communication et la participation du client tout au long de la co2. Possibilit pour le ma tre de l ouvrage de se d gager si un quelconque obstacle survient dans l op ration de construc tion facult de r tractation dans un d lai de 7 jours condition suspensive d obtention du financement condition suspensive d obtention du permis de construire condition r solutoire d existence du terrain Les faux constructeurs Ce sont des acteurs de la maison individuelle qui n ont pas pu se placer sous le r gime l gale obligatoire de la loi de 1990 et ont donc continu de se comporter comme si celle ci n existait pas et n avait pas apport une grande innovation Le consommateur ne les reconna t pas car ils se pr sentent en effet comme les vrais constructeurs Ils passent les m mes publicit s dans les m mes supports pr tendent rendre les m mes services aux consommateurs cr dules et uniquement sensibles au prix Effectivement ils proposent des op rations des prix tr s sensiblement inf rieurs ceux des vrais constructeurs ce qui peut parfaitement se comprendre d s lors qu ils ne se soumettent aucune des contraintes et ne donnent aucune des garanties pr vues par la loi de 1990 Il y a pourtant une diff rence norme puisqu avec un faux constructeur le client ne dispose en r alit d aucune garan tie 1 Le client n est pas s r du prix et du contenu du contrat 2 Le client est responsable totalement de la qualit du ter rain et d
3. vigueur dans le b timent Lutte contre le travail clandestin ARTICLE 5 Le constructeur se soumet au contr le d un audit expert b timent d sign par son garant ou sa propre compagnie d assurance ARTICLE 6 Remise la r ception d un livre Guide d entretien Mode d Emploi permettant de se familiariser avec sa maison et de valoriser son patrimoine ARTICLE 7 La pr sente certification est exclusivement d livr e aux entreprises dont le dirigeant cr ateur de l entreprise est la t te et accessible sa client le ARTICLE 8 Le pr sent certificat est d cern uniquement par le conseil d administration du GCIMI qui se r serve le droit d exclure apr s contr le le non respect des articles num r s Groupement des Constructeurs Ind pendants de Maisons Individuelles COMIMPRESS 03 85 32 25 40 06 04
4. e son sous sol 3 Le client n est pas s r des d lais 4 Le client n est pas s r que sa maison sera termin e aux prix et d lais convenus puisqu il n a pas de garanties fi nanci res 5 En cas de difficult s le client ne sera pas rembours des sommes qu il aura vers es Le vrai couftructeurs condition suspensive d obtention de la dommage ouvrage et de la garantie bancaire condition r solutoire en cas de d passement de la date limite d ouverture du chantier 4 N cessit de prot ger le consommateur par un garant ex t rieur couvrant la garantie de remboursement de l acompte commande la garantie de livraison prix et d lais convenus De telle sorte que le consommateur dans le cadre de la loi de 1990 est absolument certain d avoir sa maison au prix convenu et d tre indemnis des retards 5 D termination d une chelle de paiement l gale contraignant le constructeur ne pas d passer un certain pourcentage en fonction des stades d avancement Il en r sulte bien entendu une s rie de contraintes et donc de co ts de fonctionnement internes importants A titre d exemple le co t de l ensemble des assurances s chelonne entre 5 et 10 Dans ce contexte les vrais constructeurs sont soumis une in tense concurrence d loyale de la part des faux constructeurs qui non soumis aux m mes contraintes ni au niveau des prix ni au niveau des d lais ni au niveau de l che
5. lle de paiement ni au niveau des conditions suspensives ou r solutoires ni au niveau des assurances se permettent de pratiquer des prix de vente pouvant atteindre des carts importants 6 Le client n est pas s r que sa maison sera assur e au niveau technique et si par chance elle l est son sinistre mettra plusieurs ann es avant d tre r gl En effet les r gimes juridiques les plus fr quents qu utilisent les faux constructeurs sont des r gimes non r glement s Dans ces r gimes la d finition du produit vendu peut rester floue l chelle de paiement est totalement libre et aucune des protections de bonne fin de remboursement ou technique n est impos e En cas de d faillance du faux constructeur le client d sem par n a plus d interlocuteur tombe de haut car il s tait cru prot g par la loi n a pas confiance en la justice et ne veut pas engager des frais qui lui paraissent inutiles d autant plus qu il est d j dans une situation financi re extr mement pr occupante Bien souvent il se r fugie dans des missions de t l vision dans lesquelles on trouve un amalgame dangereux o seul le mot constructeurs est mis en avant Heureusement quelques exemples mais trop peu nombreux de condamnations existent Ainsi un faux constructeur de maisons individuelles du GARD vient d tre condamn deux ans de prison dont un avec sursis pour ne s tre pas plac sous le r gi
6. me de la loi de 1990 et n avoir pas respect une chelle de paiement et avoir per u des sommes pour des travaux non encore r alis s Tofez vouf les bonnes questioni S il Y a refus de pr t ou de permis de couftruire que devient mon n acompte VRAIS CONST RUCTEURS Loi n 90 1129 du 19 12 1990 Restitution de l acompte gr ce la garantie de remboursement dans les quinze jours partir de la date o le client en aura fait la demande par lettre recommand e avec accus de r ception FAUX CONSTRUCTEURS AUCUNE GARANTIE Le prix de la maifou est il garanti VRAIS CONSTRUCTEURS Loi n 90 1129 du 19 12 1990 Contrat tabli en garantissa nt le prix ferme et d finitif l ouverture de chantier jusqu la r ception FAUX CONSTRUCTEURS AUCUNE GARANTIE La dur e de couftruction est elle garantie VRAIS CONSTRUCTEURS Loi n 90 1129 du 19 12 1990 Contrat r dig avec un engagement du constructeur sur la dur e de chantier et si d passement indemnit compensatrice vers e au client FAUX CONSTRUCTEURS AUCUNE GARANTIE Si la Soci t qui je su mon projet venait difpara tre 7 VRAIS CONSTRUCTEURS Loi n 90 1129 du 19 12 1990 Suivant article L 231 6 a code de la construction et de l habitation attestation nominative de garantie de livraison au prix convenu remise par un garant qui s engage solidairement avec le constructeur pour finir la construction au prix et d lai conve
7. nstruction L exigence de la perfection est l gitime l atteindre prend du temps des connaissances et une m thodologie infaillible Dans un contexte dynamique du march de la maison individuelle les consommateurs doivent tre vigilants et s enqu rir d un maximum de garantie avant d entreprendre leur projet Les constructeurs membres du GCIMI ont t scrupuleusement s lectionn s d apr s leur motivation leur notori t leur solvabilit et leurs comp tences Ils s engagent honorer les huit articles de la chartre dans une d marche absolue et globale de la qualit e sont tous les professionnels de la maison indivi duelle amoureux de leur m tier et soucieux de qualit et qui se contraignent l exercer dans la l galit pour l plus grande protection de leurs clients en subissant les normes contraintes de la loi de 1990 1 D termination pr cise du prix et de son contenu mais aussi d termination de ce qui n est pas compris dans le prix con venu et qui est pourtant indispensable l habitation et que le client peut demander au constructeur de r aliser au prix qu il a pr vu Cela entra ne de facto la responsabilit du sous sol du ter rain 2 D termination de d lais pr cis Date limite d ouverture du chantier qui d ailleurs est une con dition r solutoire du contrat Dur e du chantier le tout assorti de p nalit s de retard dont le l gislateur a d termin le plancher 3
8. nus FAUX CONSTRUCTEURS AUCUNE GARANTIE Si def d sordres apparaissent apr s la r ception VRAIS CONSTRUCTEURS Loi n 90 1129 du 19 12 1990 Garantie de parfait ach vement valable durant un an compter de la r ception et le constructeur s engage r parer les d sordres signal s par le client FAUX CONSTRUCTEURS AUCUNE GARANTIE Si deg UO LU apparaiffent plusieurs ann es CL la r ception VRAIS CONSTRUCTEURS Loi n 90 1129 du 19 12 1990 Assurance dommages ouvrage conforme aux dispositions de la loi du 4 janvier 1978 assurant le bien pendant une dur e de 10 ans FAUX CONSTRUCTEURS AUCUNE GARANTIE Si des vol font effectu s Sur mon chantier 4 VRI AIS CONSTRUCTEURS Loi n 90 1129 du 19 12 1990 Assurance du constructeur FAUX CONSTRUCTEURS AUCUNE GARANTIE Vols la charge du clien e CHARTRE QUALITE e ARTICLE 1 Application stricte du seul contrat l gal de construction de maisons individuelles conforme la loi du 19 12 1990 ARTICLE 2 Application des r gles de l art conforme aux D T U Documents Techniques Unifi s mat riaux utilis s Mise en oeuvre soign e par une main d oeuvre qualifi e ARTICLE 3 Application des garanties Garantie de livraison au prix convenu Remboursement des acomptes Garantie biennale d cennale Garantie Dommages Ouvrages Garantie de Parfait Ach vement ARTICLE 4 Respect du Code du Travail et des lois sociales en
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