NOTICE ESTIMATIONS version 9 - 20150311
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1. 4 u REPUBLIQUE ET CANTON DE GENEVE 4 D partement de l am nagement du logement et de l nergie Office cantonal du logement et de la planification fonci re ESTIMATION DE LA VALEUR DE BIENS IMMOBILIERS BATIS EN ZONE DE DEVELOPPEMENT 1 NOTICE EXPLICATIVE 1 01 But des estimations 1 02 1 03 1 04 1 05 1 06 1 07 1 08 2 MODE D EMPLOI FORMULAIRE INFORMATISE 2 01 Le classeur Excel ESTIMATIONS 2 02 La feuille ESTIM Base l gale Service comp tent Terrains concern s Proc dure Actualisations Acc s aux r sultats d estimations Contenu du formulaire ESTIMATIONS 2 03 La feuille ARBORISATION 2 04 Les feuilles VETUSTE HAB 1 5 2 05 Recommandation 3 REMARQUES amp SUGGESTIONS Version 9 mars 2015 p 2 p2 p2 p 2 p2 amp 3 p 3 p 3 p3 amp 4 p 4 p 4 p4 amp 5 p5 p5 p5 Page 2 sur 5 1 NOTICE EXPLICATIVE 1 01 BUT DES ESTIMATIONS Gr ce l estimation qui est un simple renseignement sans port e juridique le propri taire d un bien immobilier est en mesure de faire agr er une limite de prix pour son bien eu gard la valorisation qui sera admise dans une future op ration immobili re en zone de d veloppement Cet l ment de transparence et de ma trise des co ts est de nature simplifier les transactions et en cons quence de faciliter le d marrage d op rations immobili res particuli rement en vue de mettre disposition de la popu2. calculs ESTIM ARBORISATION et VETUSTE HAB Disponible sur le site Internet de l OCLPF htto www ge ch logement documentation publications formulaires aso e Le calcul de la valeur des arbres si ex cut par un professionnel e Le calcul du cube SIA avec sch ma selon norme SIA 116 ou 416 sp cifier e Tout autre document jug utile l expertise D s r ception de ces documents la direction immobili re de l OCLPF prend contact avec le mandataire pour convenir d une visite sur place L acc s tous les niveaux et toutes les pi ces des constructions devra tre possible Apr s la visite et les ventuels relev s la direction immobili re de l OCLPF examine les divers documents et cas ch ant corrige l estimation selon ses crit res Elle communique au mandataire le montant maximum admis ainsi que l ventuelle estimation corrig e Il appartient au mandataire de communiquer ce r sultat son client 1 06 ACTUALISATIONS Sur demande crite courrier postal ou lectronique du propri taire ou de son mandataire la direction immobili re de l OCLPF peut proc der une actualisation d estimation lorsqu il s est coul plus d une ann e depuis la communication du r sultat de l estimation initiale ou lorsque les valeurs admises ont volu En principe les actualisations ne n cessitent pas de nouvelle visite sur place 1 07 ACCES AUX RESULTATS D ESTIMATIONS L acc s aux r sultats d estimations est r
3. gi par la loi sur l information du public et l acc s aux documents du 5 octobre 2001 LIPAD En application de cette derni re la consultation sur place des documents en possession de l OCLPF et l obtention de copies de ces derniers sauf exception pr vue ou r serv e par l article 26 LIPAD art 24 al 1 et 2 LIPAD est garantie Il s ensuit que les r sultats d estimations sont en principe consultables l instar des autres pi ces du dossier dans les conditions et limites pr vues par la LIPAD 1 08 CONTENU DU FORMULAIRE ESTIMATIONS Prix de base du terrain poste A1 du formulaire Selon pratique administrative PA S1 001 05 galement disponible sur le site Internet de l OCLPF Les am nagements ext rieurs poste A2 du formulaire La surface des am nagements ext rieurs r sulte de la surface de la parcelle diminu e de la surface au sol des constructions existantes Ils comprennent les cl tures haies chemins bordures arbustes et le gazon les piscines sont trait es en tant que constructions Version 9 mars 2015 Page 4 sur 5 Leur valeur d pend de leur qualit Sauf circonstances particuli res ils seront valoris s au maximum 120 F m2 L arborisation poste A3 du formulaire La direction immobili re de l OCLPF utilise les normes pour le calcul de la valeur des arbres d ornement dition 1974 dit es par l union suisse des services des parcs et promenades adresse Breitloostrasse
4. 5 8802 Kilchberg T l 41 44 771 68 34 Fax 41 44 771 68 33 E mail vssg bluewin ch pour d terminer la valeur des arbres d ornement fruitiers exclus Le formulaire informatis ESTIMATIONS mis disposition sur le site Internet de l OCLPF comprend une feuille Excel ARBORISATION permettant d valuer la valeur des arbres selon cette norme Dans le cas d arborisation importante ou de grande qualit la valeur sera d termin e par un professionnel de l horticulture ou par le service des for ts de la protection de la nature et du paysage D partement du territoire Les constructions poste B du formulaire La valeur neuf de l objet d pend de sa qualit Elle sera d termin e selon le prix m3 SIA 116 ou 416 Cette valeur comprend les honoraires d architecte les taxes et frais financiers repr sentant environ 15 Le taux de v tust d pend de l tat g n ral de la construction sa r sultante devrait correspondre au co t de sa remise neuf Le formulaire informatis ESTIMATIONS mis disposition sur le site Internet de l OCLPF comprend 5 feuilles Excel VETUSTE HAB permettant l valuation des b timents Le raccordement aux services publics poste C du formulaire Forfaitis 25 000 F sauf cas particulier 2 MODE D EMPLOI FORMULAIRE INFORMATISE 2 01 LE CLASSEUR EXCEL ESTIMATIONS Le classeur Excel ESTIMATIONS comporte 7 feuilles de calculs accessibles au moyen des sign
5. ets situ s au bas de chaque feuille 2 02 LA FEUILLE ESTIM Les cellules de couleur blanche et encadr es uniquement sont remplir Celles de couleur jaune ou verte comportent des calculs automatiques ou le report des r sultats des feuilles ARBORISATION et VETUSTE HAB Les vertes peuvent galement tre remplies de mani re manuelle Des commentaires explicatifs sont li s aux cellules comportant un triangle rouge Un pointage sur les cellules en question les fait appara tre 2 03 LA FEUILLE ARBORISATION L adresse et le propri taire se reportent automatiquement depuis la feuille ESTIM Version 9 mars 2015 Page 5 sur 5 Les valeurs par sujet se calculent automatiquement pour autant que toutes les colonnes comportant les points aient t remplies Dans la n gative les valeurs par sujet peuvent tre remplies manuellement L insertion de lignes est possible Toutefois l introduction des formules de calculs automatis s colonne J est n cessaire pour les nouvelles lignes cr es L utilisation compl te de cette feuille n cessite l acquisition des normes 1974 pour le calcul de la valeur des arbres d ornement dit e par l union suisse des services des parcs et promenades Dans le cas d une estimation par un professionnel de l horticulture ou le service des for ts la ligne gris e No 38 permet l introduction d une valeur en bloc 2 04 LES FEUILLES VETUSTE HAB 1 5 Ces feuilles de calculs son
6. lation les logements dont elle a besoin 1 02 BASE LEGALE Art 5 al 1 lettre a LGZD Art 5 al 2 LGZD Art 15 al 2 annexe au RGZD 1 03 SERVICE COMPETENT D partement de l am nagement du logement et de l nergie DALE Office cantonale du logement et de la planification fonci re OCLPF Direction immobili re Rue du Stand 26 Case postale 3937 1211 Gen ve 3 Contacts info tech dlo etat ge ch T l 41 22 546 65 14 Fax 41 22 546 65 90 1 04 TERRAINS CONCERNES Tous les terrains b tis situ s en zone de d veloppement ou pour lesquels une proc dure de modification des zones est en cours Pour des motifs d opportunit l OCLPF peut renoncer mettre des estimations pour des parcelles situ es en zones de d veloppement 5 et industrielle et artisanale 1 05 PROCEDURE Le propri taire d un bien immobilier par l interm diaire de son mandataire architecte ou professionnel de l immobilier peut adresser par courrier postal ou lectronique la direction immobili re de l OCLPF une demande d estimation de son bien immobilier avec les pi ces suivantes e L accord crit du propri taire ou de son repr sentant l gal dans le cas o il ne pourrait tre pr sent lors de la visite sur place de l OCLPF e Les plans des constructions existantes si disponibles Version 9 mars 2015 Page 3 sur 5 e Le formulaire ESTIMATIONS de l OCLPF d ment compl t formulaire comprenant les feuilles de
7. t destin es aux b timents Elles permettent d en d terminer le degr de v tust par rapport leur tat g n ral L adresse et le propri taire se reportent automatiquement depuis la feuille ESTIM Le taux de v tust se calcul automatiquement par rapport au nombre de points recueillis et la courbe de v tust Dans l hypoth se d l ment s non visible s de la construction par exemple la charpente il ne sera pas attribu de points cet l ment les calculs automatiques prennent en compte cette situation 2 05 RECOMMANDATION Chaque estimation n cessite un nouveau t l chargement du formulaire de base depuis le site Internet de l OCLPF afin d assurer la prise en compte d ventuelles modifications 3 REMARQUES amp SUGGESTIONS Sont les bienvenues Les adresser par courrier postal ou lectronique D partement de l am nagement du logement et de l nergie DALE Office cantonale du logement et de la planification fonci re OCLPF Direction immobili re Rue du Stand 26 Case postale 3937 1211 Gen ve 3 Contacts info tech dlo etat ge ch Version 9 mars 2015
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