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Betriebsanleitung Holzbau.indd

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1. Grundlagen 2 1 1 Raumtemperatur 2 1 2 Kontakttemperatur 2 1 3 Luftfeuchtigkeit 2 1 4 Raumklima 2 1 5 Behaglichkeit 2 1 6 Wohnraumfeuchte 2 1 7 Kellerfeuchte im Sommer 2 1 8 Sonderfall Neubaufeuchte L ften 2 2 1 Was passiert beim L ften 2 2 2 L ftungsarten Heizung und Warmwasseraufbereitung Sanit rinstallationen Elektroinstallationen Baukonstruktion Sonstige Nutzeraspekte 3 Wartung Pflege und Instandhaltung 3 1 3 2 3 3 3 4 D cher 3 1 1 Dachdeckung 3 1 2 Dachabschl sse Traufe Ortgang Attika 3 1 3 Dachrinnen Ablaufrohre und Schneef nge 3 1 4 Eisr ckstau 3 1 5 Kaminkopf Aufmauerungen und Dach ffnungen Fassaden und W nde 3 2 1 Unbehandelte Holzfassaden 3 2 2 Behandelte Holzfassaden 3 2 3 Sonstige Fassaden Keller Fenster Fenstert ren und T ren 21 22 22 24 24 25 27 27 29 30 31 32 33 3 6 3 7 3 8 3 9 3 10 3 11 3 12 3 13 4 1 4 2 3 4 1 Fenster und Fenstert ren 3 4 2 T ren Wartungsfugen Boden und Wandbel ge 3 71 Holzb den 3 7 2 Wandbel ge aus Holz 3 7 3 Sonstige Wandbel ge und B den Balkone und Terrassen Treppen Sanit ranlagen Au enanlagen 3 11 1 Befestigte Fl chen 3 11 2 Wasserleitungen und Entw sserungen um das Geb ude Sicherheit und Abwesenheit 3 12 1 Sicherheit 3 12 2 Abwesenheit Urlaub Geb udetechnik 3 13 1 Allgemeines 3 13 2 Heizung und Warmwasserbereitung 3 13 3 L ftungsanlage 3 13 4 Elektrische Anlagen
2. Kan le Kl ranlagen Kontrollsch chte Filterbrunnen Ger t Bauteil Einbauschr nke im Keller Waschmaschine W schetrockner Geschirrsp ler E Herd Gasger te Gastherme K che Ger t Bauteil Brandschutzanlagen Brandmelder Vorsorgekontrolle Vorsorgekontrolle T tigkeit Pr fung auf Kondensatbildung Stellungsfehler Hinterl ftung sicher stellen Pr fung Leitungsschutzschalter und FI Schalter Pr fung Wasser und Abwasseranschluss auf Dichtheit Filter Sieb wechseln Sichtkontrolle Druckwasserschl uche Pr fung Leitungsschutzschalter und FI Schalter Filter Sieb wechseln Pr fung Leitungsschutzschalter und FI Schalter Pr fung Wasser und Abwasseranschluss auf Dichtheit Sichtkontrolle Druckwasserschl uche Pr fung Leitungsschutzschalter und FI Schalter Kontrolle Dichtheit der Gasanschl sse Testen Sicherheitsfunktionen Pr fung Abgaswerte Wartung und Reinigung Instandhaltung Reparatur von Scharnieren und B ndern lung von Holzarbeitsfl chen T tigkeit berpr fung Funktionsf higkeit alle 10 Jahre alle 10 Jahre Intervall Ereignis Zeitpunkt regelm ig regelm ig regelm ig entsprechend Herstellerhinweisen regelm ig regelm ig entsprechend Herstellerhinweisen regelm ig regelm ig regelm ig regelm ig regelm ig regelm ig regelm ig Intervall Ereignis Zeitpunkt j hrlich 56157 berpr f
3. 3 13 5 Ger te und Ger teanschl sse 4 Zusammenfassung der Empfehlungen Wartungsvertr ge Checklisten 4 2 1 Allgemeine Benutzerhinweise 4 2 2 Dach 4 2 3 Fassade 4 2 4 Fenster und Fenstert ren 4 2 5 T ren 4 2 6 Sonnenschutz 4 2 7 WWartungsfugen 4 2 8 Boden und Wandbel ge 4 2 9 Balkone und Terrassen Treppen 4 2 10 Abwasser Sanit ranlagen 4 2 11 Au enanlagen 33 34 36 36 37 38 38 39 40 4 42 42 42 43 43 43 44 44 44 45 46 46 47 48 48 48 49 50 51 52 52 53 53 54 55 56 4 2 12 4 2 13 4 2 14 4 2 15 4 2 16 4 2 17 5 Anhang Einrichtung Sicherheit Heizung Warmwasserbereitung L ftung Elektrische Anlagen Keller 5 1 Pl ne und Dokumentensammlung 5 1 1 Liste der ausf hrenden Unternehmen 5 1 2 Grundst ck 5 1 3 Einreichplan 5 1 4 Versicherungen 5 1 5 Wartungsvertr ge siehe auch Kapitel 4 1 5 1 6 Weitere Dokumente 5 2 Notizen 5 3 Abbildungsverzeichnis 5 4 Literaturzusammenstellung Referenzen 57 57 58 59 60 60 61 61 61 63 63 63 63 63 64 65 67 Vorwort Ein Haus ist einer Vielzahl von Einfl ssen in Form von Witterung Temperatur oder auch nur der einfachen Benutzung ausgesetzt So entstehen im Lauf der Zeit Abnut zungserscheinungen und kleine Sch den die den Wohnkomfort beeintr chtigen und schlie lich zu Reparaturen f hren Diese Brosch re soll darauf aufmerksam machen dass eine stetige berpr fung des Geb udes Sch den minimieren hi
4. Gut ged mmte Bauten haben eine hohe Behaglichkeit da die Oberfl chen und Lufttemperatur optimal aufeinander abgestimmt werden k nnen Die Kontakttemperatur zwischen Fu sohle und Unterlage sollte in Aufenthaltsr umen oberhalb von ca 26 C liegen in B dern noch um ca 2 bis 3 C dar ber Dies ergibt Boden Oberfl chentemperaturen von 20 bis 24 C in Aufenthaltsr umen und entspre chend h here in B dern Boden Wand und Deckentemperaturen ber 25 bis 30 C sollte man vermeiden ebenso tiefere als 14 C au er in der warmen Jahreszeit Die optimale Lufttemperatur in Wohnr umen liegt bei 20 C Sie ist vom Strahlungs austausch des menschlichen K rpers abh ngig Bei niedrigen Lufttemperaturen wirkt W rmezustrahlung Wintersonne angenehm bei Lufttemperaturen ber 25 C wirkt sie unangenehm Die optimale relative Luftfeuchtigkeit in Wohn und Aufenthaltsr u men liegt zwischen 35 und 60 wobei die Luftgeschwindigkeit 20 cm s nicht ber schreiten sollte Interessant ist dass das W rmeempfinden unterhalb 30 C Raum temperatur von der Luftfeuchtigkeit praktisch unabh ngig ist Die Auswirkung von zu trockener Luft auf die Behaglichkeit wird bersch tzt Nicht zu geringer Feuchtigkeitsgehalt sondern berm iger Schwebstoffgehalt und Schwel gase welche durch verstaubte Heizk rper entstehen reizen die Schleimh ute Es ist also wichtiger den Staub zu vermindern als die Luftfeuchtigkeit zu erh hen rn
5. chen erfolgen bevor deutlich sichtbare Sch den auftreten Dies kann durch einen Wartungsanstrich oder kleinfl chige Ausbesserungen von Fehlstellen erfolgen Die dazu geeigneten Produkte sind mit Fachfirmen abzukl ren Empfehlenswert sind Holzschutzmittel mit gepr fter Wirksamkeit die im sterreichischen Holzschutzmittelverzeichnis ange f hrt sind und im besten Fall auch ber ein Umweltzeichen verf gen Das gilt hinsicht lich Innenraumluftqualit t besonders bei Innenanstrichen siehe Kapitel 3 7 3 Im Hinblick auf Lagerung Verarbeitung und Trocknung ist es sehr wichtig die Angaben des Herstellers samt Verarbeitungstoleranzen zB bez glich Temperatur genau zu beachten Je nach Ausf hrung verf gen Fassaden ber deckende Anstriche oder Lasuren Farb lose Beschichtungen Klarlacke gew hrleisten keinen ausreichenden UV Schutz und sind f r Holz im Au enbereich nicht geeignet Lasuren ergeben halbtranspa rente Anstrichfilme die Holzstruktur bleibt farblich erkennbar Lasuren in mittleren Farbt nen bieten eine dauerhaftere Pflege als helle Farbt ne da sie einen besseren UV Schutz bieten Pigmentiertes Lein l ist alle drei bis f nf Jahre zu pflegen pigmen tierte Lasuren alle vier bis sechs Jahre Deckende Lacke bilden einheitlich gef rbte Oberfl chen die Holzstruktur scheint farblich nicht durch Dadurch bieten sie einen guten UV Schutz und sind relativ dauerhaft Deckende Anstriche m ssen alle sechs bis zw lf Jahre ge
6. er das Raumvolumen desto weniger oft muss ein Luftwechsel erfolgen bei einem Vierpersonenhaushalt und einer Wohnungsgr e von 75 m2 zB alle 1 5 bis 2 Stunden bei einem 140 m Einfamilienhaus mit ebenfalls vier Personen nur alle 3 bis 4 Stunden Die Literatur gibt als Anhaltspunkt ein L ftungsin tervall von 2 5 Stunden an Bandbreite von 1 5 bis 4 Stunden Das hei t dass in die sen Zeitintervallen ein Luftwechsel durch manuelles L ften oder durch eine automati sche Komfortl ftung gew hrleistet sein muss Die L ftungsart und die L ftungsdauer h ngen daher von der jeweiligen Nutzung dem Raumvolumen der Geb udedichtheit und dem individuellen Wohlf hlbereich ab Sonderfall Wintergarten Winterg rten und dahinter liegende Innenr ume m ssen prinzipiell unabh ngig voneinander mit Au enluft gel ftet werden Kann der dahinter liegende Wohnraum nur ber den Wintergarten bel ftet werden so istim L ftungszeitraum der Wintergarten ins Freie zu ffnen Ansonsten schl gt sich im k lteren Wintergarten Kondensat nieder Das f hrt zu Schimmelpilzen und sch digt die Konstruktion 12113 Abbildung 8 Holzwohnhaus Musterfertighaus Bildquelle ProHolz Fa Vario Bau 2 2 2 L ftungsarten Um den Luftwechsel in den richtigen Intervallen durchzuf hren gibt es abh ngig von Geb udetyp und Jahreszeit verschiedene M glichkeiten und Notwendigkeiten Die Effizienz des L ftens wechselt je nach Verh ltnis zwischen Innen
7. und Unterhaltsreinigung wie bei Kunst stoffb den Pflegema nahmen auf Wischpflegemittel sollte verzichtet werden Reinigung auf s urehaltige Reiniger verzichten Pflegema nahmen je nach Beschichtung Vorsorgekontrolle Vorsorgekontrolle Erneuerung Anstriche Erneuerung Anstriche Erneuerung Anstriche einmalig nach Verlegung regelm ig einmalig nach Verlegung regelm ig regelm ig regelm ig nach Bedarf alle 5 Jahre alle 5 Jahre alle 3 Jahre alle 5 Jahre alle 7 Jahre 4 2 3 Balkone und Terrassen Treppen Instandhaltung Reinigung der Abl ufe Strei chen von B den und Gel nder Sichtkontrolle auf Rost Korrosion Funktionskontrolle Inspektion Inspektion Sichtkontrolle auf Durchfeuchtungssch den regelm ig j hrlich regelm ig bei Benutzung alle 3 Jahre alle 3 Jahre j hrlich Vorsorgekontrolle Inspektion Vorsorgekontrolle Vorsorgekontrolle Vorsorgekontrolle Vorsorgekontrolle 4 2 10 Abwasser Sanit ranlagen berpr fung Dichtheit Vorsorgekontrolle Sp lung mit handbet tigter Druckpumpe R ckstauverschluss kontrollieren R ckstauverschluss warten Reinigung Absperrventil ausfindig machen Vorsorgekontrolle berpr fung der dauerelastisch verfugten bzw versiegelten Anschl sse auf Besch digungen und mangelhafte Flankenhaftung Sichtkontrolle auf Abnutzungs und Alte rungserscheinungen der Oberfl che Reini
8. D chern bzw den Dachbel gen bei Flachd chern wird empfohlen alle drei bis f nf Jahre eine Vorsorgekontrolle durch eine Fach firma durchf hren zu lassen Dabei sind auch die Maueranschl sse zu kontrollieren Das Hauptaugenmerk sollte zB auf schadhafte Ziegel bzw Platten Korrosionssch den Schadstellen an Schutzanstrichen bzw Kunststoff berz gen etwaige Sch den an M rtelverstrichen die Funktionst chtigkeit der Kiesschicht Verschmutzungen Pflanzenbewuchs usw gelegt werden Die L ftungssteine bzw L ftungs ffnungen im Traufen und Firstbereich sind bei Kaltd chern auf ihre Funktionst chtigkeit zu berpr fen Der L ftungsquerschnitt bei Kaltd chern darf an keiner Stelle verlegt oder anderweitig unterbunden sein Im Fall von Sch den ist deren Behebung zu beauftragen Bei Gr nd chern ist f r freie Abl ufe und eine Pflege der Bepflanzung zu sorgen Die Art der Bepflanzung und etwaige nderungen sind immer mit einer Fachfirma abzu kl ren Ungeeignete Pflanzen k nnen mit ihren Wurzeln die Dachhaut zerst ren Sollte es bereits zu einem Wassereintritt gekommen sein ist die Deckung samt dem Unterdach zu erneuern Die Funktionst chtigkeit der darunter liegenden W rmed m mung und der tragenden Konstruktion m ssen von einer Fachfirma berpr ft werden Abbildung 17 Bungalow mit Walmdach Bildquelle Ing E Roth GmbH WIGO HAUS 22123 3 1 2 Dachabschl sse Traufe Ortgang Attika haus in Villach A
9. EN t ii Passivhaus Abbildung 5 Darstellung von Oberfl chentem peraturen bei gleicher Innenraumlufttempe ratur in einem Altbau und einem Passivhaus Bildquelle Passivhaus Institut Darmstadt Abbildung 5 zeigt die unterschiedlichen Oberfl chentemperaturen die sich bei gleicher Innenraumlufttemperatur von 22 C in einem Altbau und einem Passivhaus ergeben Beim schlecht ged mmten Altbau f hren kalte Bauteiloberfl chen dazu dass die Innen raumtemperatur mit 18 2 C als relativ kalt empfunden wird operativ Anders im Pas sivhaus Hier sind alle Umfassungsfl chen sogar die Fenster gleichm ig warm Das Ergebnis ist ein angenehmes Strahlungsklima die empfundene Temperatur liegt bei 21 2 C Abbildung 6 bersicht der Faktoren die das Behaglichkeitsgef hl bestimmen Bildquelle www bund bauen energie de 2 1 6 Wohnraumfeuchte Wohnraumfeuchte entsteht bei starker Dampfbildung Diese ergibt sich wenn viel Feuchtigkeit an die Raumluft abgegeben wird zB durch oftmaliges hei es Duschen h ufiges Kochen oder W schetrocknung im Raum Indikatoren f r zuhohe Wohnraum feuchte sind beschlagene Fenster oder Spiegel Diese sind kein Ausdruck von Geb ude m ngeln sondern weisen vielmehr darauf hin dass entweder die jeweilige Raumtempe ratur zu niedrig ist oder zu wenig gel ftet wird Eine hohe Wohnraumfeuchte in Kombination mit Bauwerksfeuchte Massivbau siehe Kapitel 2 1 8 niedr
10. Montierens diverser Gegenst nde einzuholen 2 7 Sonstige Nutzeraspekte Beispiele weiterer Aspekte die bei der Nutzung des Geb udes zu beachten sind e Regenrinnen d rfen nicht durch das Anlehnen von Leitern oder Anh ngen schwerer Gegenst nde belastet werden e Bei der Gartenarbeit auf begr nten D chern besteht die Gefahr die Abdichtungen mit dem Spaten oder der Hacke zu besch digen e Am Geb udesockel d rfen keine Erdansch ttungen vorgenommen werden e Es darf kein zur Wand gerichtetes Gef lle erzeugt werden Die Gefahr eines Wasserstaues ist in jedem Falle zu vermeiden e Regenschienen und Blechabdeckungen von Terrassent ren d rfen nicht betreten werden Im Sinne einer l ngeren Lebensdauer sollte man ber die T rschwelle hinweg steigen e Befestigungen und Aufh ngungen an Decken oder W nden m ssen material und konstruktionsgerecht ausgew hlt werden e Das Kaminmauerwerk darf nicht angebohrt werden Es besteht Vergiftungsgefahr durch austretende Abgase e Nachtr gliches Anbringen von W rmed mmung an Kellerinnenw nden oder an sonstigen Bereichen im Geb udeinneren sollte nur nach professioneller Beratung vorgenommen werden e Nach Elementarereignissen wie Erdbeben starken St rmen Brandf llen Ersch tte rungen etc wird empfohlen das Haus von einer Fachfirma inspizieren zu lassen Abbildung 15 Altbauerweiterung Waidhofen Quelle proHolz magk architektur 3 Wartung Pflege und Instandh
11. Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durchf hrung Holz 64165 bau Themessl GesmbH Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 24 Wohnanlage Harbach Siegerprojekt Holzbaupreis K rnten 2003 Planung Archi tektengemeinschaftEE Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durchf hrung Holz bau Themessl GesmbH Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 25 Wohnanlage Harbach Siegerprojekt Holzbaupreis K rnten 2003 Planung Archi tektengemeinschaftEE Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durchf hrung Holz bau Themessl GesmbH Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 26 Landwirtschaftliches Vorratsgeb ude nahe Bad Eisenkappel Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 27 Unbehandelte Holzfassade Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 28 Behandelte Holzfassade errichtet von Ing E Roth GmbH WIGO HAUS Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 29 Holzrahmenbauweise mit Putzfassade Bildquelle Ing E Roth GmbH WIGO HAUS Abbildung 30 Holzwohnhaus in Breitenfurt Bildquelle ProHolz A Eder Abbildung 31 Wintergarten mit Sonnenschutz Bildquelle proHolz A Eder Abbildung 32 Fensterbank Sohlbankanschluss Sicherung gegen Eindringen von Schlagregen und Flugschnee mittels Dichtmasse Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 33 Holzboden und Holzwandelement Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 34 Wohnanlage lzb ndt Dornbirn Vorarlberg Architektur B ro DI Hermann Kauf mann ZT GmbH Bildquelle Ignacio M
12. Schneelage und lange anhaltendem Kaltwetter bildet sich vor allem im Bereich der Dachtraufe unter erh htem Schneedruck Eis Das Eis kann durch tags ber auftretendes Schmelzwasser nicht durchdrungen werden und staut sich in den Zwischenr umen der Dachziegel Speziell in den k lteren N chten bildet sich dort weiteres Eis welches diesen Vorgang den so genannten Eisr ckstau noch verst rkt 24125 Bei eintretendem Warmwetter wird dann das Schmelzwasser ber das Unterdach abgef hrt Dabei kann es zu Wasseraustritten unterhalb der Dachrinne kommen Durch das Unterdach in die W rmed mmung bzw in den Dachboden gelangendes Wasser kann gro en Schaden verursachen Daher sollte die Dichtheit und der freie L ftungsquerschnitt des Unterdachs kontrolliert werden m er S r Ae Abbildung 20 Schnee berhang Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 20 zeigt einen Schnee berhang Vor allem an den Schattseiten bleiben gr Rere Schneemassen oft lange bestehen und k nnen gef hrlichen Eisr ckstau verur sachen Hinweis Rechtzeitiges Abschaufeln schafft Abhilfe Abbildung 21 zeigt dass in Ichsen Dachkehlen gr ere Schneemassen angeweht werden und nur langsam abschmelzen Auch hier ist rechtzeitiges Abschaufeln notwendig um anfallendem Tauwasser das Ablaufen zu erm glichen Abbildung 21 Vom Schnee befreite Dach kehle Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 22 Vereiste Dachrinne in Kombination mit Eisr ckstau
13. Verwenden Sie niemals Farben f r den Au enbereich f r Innenanstriche jeg licher Art Au enanstriche beinhalten in der Regel Inhaltstoffe gegen Pilz und Algen befall und sind f r den Innenbereich nicht geeignet 3 71 Holzb den Holzb den sind ein bedeutender Bestandteil der Inneneinrichtung und bestimmen als solcher auch das Ambiente Daher sind Holzfu b den wie M belst cke zu behandeln Unabh ngig von der Wahl der Art des Holzfu bodens und der dazugeh rigen Ober fl chenbeschichtung ist die richtige Reinigung und sorgf ltige Pflege ein wichtiger Faktor f r die Lebensdauer Holzb den werden in der Regel versiegelt lackiert oder ge lt Nach der Verlegung eines Holzbodens erfolgt eine mit dem Hersteller abgestimmte erste Grundpflege der Oberfl che Abh ngig von der Beanspruchung und dem damit verbundenem Verschlei sind regelm ige Pflegema nahmen in Abst nden von ca zwei bis vier Wochen bei stark beanspruchten Fu b den durchzuf hren Im weniger beanspruch ten Wohnbereich reicht in der Regel ein Intervall von ca sechs bis zw lf Monaten aus Bei besonders starken Verschmutzungen ist zus tzlich eine intensive Grundreinigung erforderlich An diese sind jedenfalls Pflegema nahmen anzuschlie en Eine Grund reinigung sollte nur bei wirklichem Bedarf mit geeigneten und umweltvertr glichen Produkten durchgef hrt werden Hier gilt Soviel Reinigungsmittel wie n tig aber so wenig wie m glich Dabei werden am besten d
14. energie bewusst k rnten 14115 L ftungsarten Fenster und gegen ber liegende T r ganz offen 1 bis 5 Minuten Querl ftung Fenster ganz offen T r geschlossen 5 bis 10 Minuten Sto l ftung Fenster halb offen T r geschlossen 10 bis 15 Minuten Fenster gekippt und gegen berliegende T r ganz offen Querl ftung 15 bis 30 Minuten Fenster gekippt T r geschlossen 30 bis 60 Minuten Abbildung 10 Dauer der L ftung in Abh ngigkeit von der L ftungsart Bildquelle Ressourcen Management Agentur GmbH basierend auf Oswald et al 2001 Einen ferneren Grund auf frische Luft in den Wohnungen strenge zu achten haben wir in der Erfahrung dass schlechte Luft die Quelle vieler chronischer Leiden ist und dass sie sicherlich einen gro en Anteil an den Volks beln Scrofeln Tuberkeln etc hat Wo also die nat rliche Ventilation nicht ausreicht die Vermehrung des Kohles uregehaltes der Luft in unseren Wohn und Schlafr umen um 1 pro mille zu verhindern dort hat k nstliche Ventilation einzutreten M v Pettenkofer 1858 Begr nder der experimentellen Hygiene Mechanische kontrollierte Wohnrauml ftung Komfortbel ftung Viele neue H user und alle Passivh user verf gen ber eine mechanische L ftungsanlage Komfortl f tungen sorgen f r st ndige geregelte Frischluftzufuhr und damit f r hohe Behaglich keit ohne dass die Bewohner die Luftwechsel f hlen oder sp ren Die W rme der Abluft w
15. hrlich j hrlich j hrlich Markisen Metallteile Ger t Bauteil Wartungsfugen Badewannen Waschtische K chen Arbeitsplat ten Wartungsfugen im Au enbereich Dichtstofffugen Badewanne Duschtasse Fu bodenfugen Ger t Bauteil Bodenbel ge Holzfu b den Fliesenbel ge Teppichb den Kunststoffbel ge PVC Laminat Textil auf Verschmutzung und Risse ber pr fen berpr fung Korrosion T tigkeit berpr fung Dichtheit und Elas tizit t Inspektion und Wartung Reinigung mit Essigwasser Kontrolle T tigkeit Reinigung Kehren Saugen nebelfeuchtes Wischen Inspektion Vorsorgekontrolle Bodenschutz gem Hersteller Erstreinigung Erstpflege Pflegema nahmen je nach Art Beschichtung und Beanspruchung Erstreinigung Erstpflege regelm iges Staubsaugen sofortiges Beseiti gen von Flecken Unterhaltsreinigung Feucht oder Nasswischen mit klarem Wasser und evtl Allzweckreiniger Grundreinigung Wischpflegemittel verwenden j hrlich j hrlich Intervall Ereignis Zeitpunkt j hrlich alle 3 Jahre monatlich j hrlich Intervall Ereignis Zeitpunkt regelm ig alle 2 Jahre alle 5 Jahre j hrlich einmalig nach Ver legung 1 2x j hrlich einmalig nach Ver legung regelm ig regelm ig 52153 Erstreinigung und Erstpflege Grund und Unterhaltsreinigung wie bei Kunst stoffb den Erstreinigung und Erstpflege Grund
16. leere Solarfl ssigkeit Sichtkontrolle bei Sonnenkollektor durchf hren alle 2 Jahre Batterienwechsel bei Thermostat etwa alle 2 Jahre entsprechend Her stellerhinweisen 4 2 15 L ftung Austausch von Staub und Pollenfilter Sichtkontrolle monatlich Inspektion j hrlich Sichtkontrolle Filter alle 3 Monate Austausch Filter j hrlich Wartung alle 2 Jahre Reinigung alle 2 Jahre Inspektion j hrlich Wartung alle 5 Jahre 58159 Pr fung Fl Schalter regelm ig Pr fung Dunstrohr auf Dichtheit und Kondensat regelm ig Pr fung Verschmutzungsgrad der Filter alle 3 Monate je nach Reini einigung Kochgewohnheit 4 2 16 Elektrische Anlagen berpr fung alle 4 Jahre berpr fung alle 6 Monate berpr fung alle 6 Monate Inspektion alle 3 Jahre 4 2 17 Keller Sichtkontrolle innen auf Risse und Feuchtesch den alle 3 5 Jahre berpr fung auf Feuchtigkeit und Salzausbl Im i Hungen regelm ig berpr fung auf Pilzbefall und muffigen Geruch regelm ig Vorsorgekontrolle alle 10 Jahre 5 Anhang 5 1 Pl ne und Dokumentensammlung Eine gut strukturierte und bersichtliche Dokumentensammlung aller mit dem Geb u debetrieb und der Geb udewartung in Verbindung stehenden Unterlagen ist wichtig Im Fall von Umbauten der Reparatur oder dem Austausch von Einbauten bis hin zu einem Verkauf des Geb udes sind alle notwendigen Unterlagen schnell zur Hand Dazu ist es notwend
17. udenutzung wird empfohlen die Bedienungs anleitung regelm ig f r den laufenden richtigen Betrieb zu lesen Alle zur Elektro installation geh renden Notizen und Unterlagen zusammen mit allen Angaben und Merkbl ttern m ssen f r die laufende Betreuung der Anlage abgelegt werden Wei tere Informationen sind im Kapitel 3 13 4 enthalten 2 6 Baukonstruktion Bei nachtr glichen Aus und Umbauarbeiten ist das Wissen dar ber welche Bauteile zB Zwischenw nde ohne konstruktive Ma nahmen entfernt werden d rfen und welche nicht unumg nglich In jedem Fall muss Fachpersonal zu Rate gezogen werden Informationen ber den Wandaufbau zB Windbremse sind notwendig damit diese bei Montagearbeiten nicht besch digt werden So k nnen etwa bei der nachtr gli chen Installation von Sonnenschutzvorrichtungen oder von Steckdosen samt Elektro leitungen Bausch den verursacht werden Das Wissen ber die Verl ufe der Leitungen in Wand und Decke ist in zweierlei Hin sicht n tzlich Einerseits werden diese bei Montagearbeiten nicht besch digt und andererseits m ssen sie bei nachtr glichen Ver nderungen nicht m hevoll gesucht werden Beispielsweise besteht beim Bohren in den Estrich die Gefahr der Verletzung von Leitungen Bei W nden wiederum ist auf unter Putz liegende Leitungen zu achten Es ist daher empfehlenswert bereits in der Bauphase von den Fachfirmen oder dem Planer Informationen ber die M glichkeiten des Aufstellens und
18. und Au en klima Je k lter und damit trockener die Au enluft und je w rmer und damit feuchter die Innenluft desto k rzer muss gel ftet werden Letztlich muss aber der Bewoh ner sein eigenes L ftungsoptimum selbst herausfinden Im Folgenden werden einige Tipps dazu gegeben Im Winter sollten die Fenster nicht durchgehend ge ffnet blei ben Es soll ja nicht die Umwelt sondern das Geb ude geheizt werden Sto l ften Beim Sto l ften werden die Fenster eines Raumes weit ge ffnet und nach f nf bis zehn Minuten wieder geschlossen Die Innenraumluft ist dann komplett aus getauscht Diese L ftungstechnik ist w hrend der Heizperiode besonders wirksam da die kalte Au enluft rasch die warme Innenluft ersetzt Im Sommer kann wegen der geringen Temperaturunterschiede der gew nschte Luftaustausch in kurzer Zeit nicht erzielt werden Der Energieverlust beim kurzen Sto l ften ist in der Heizperiode gering In vielen Gegenst nden den Innenw nden und dem Boden ist W rme gespeichert Die frisch hereinstr mende Luft wird durch diese Speicher rasch erw rmt sodass sich das gew nschte Raumklima bereits kurz nach dem Schlie en der Fenster wieder einstellt Zu langes ffnen der Fenster in der kalten Jahreszeit bewirkt jedoch ein starkes Aus k hlen dieser Speicher Dadurch steigen nur der Energiebedarf und damit die Heizkos ten ohne die Luftqualit t zu verbessern Querdurchl ftung An den gegen berliegenden Himmelsrichtungen an
19. und ihrer Struktur kann die Fassade in den ersten Jahren ein sehr unterschiedliches Farbenspiel aufwei sen Langj hrige Bewitterung bewirkt eine deutliche Erosion der Oberfl chen Diese Ver nderungen an der Oberfl che haben jedoch keinen Einfluss auf die Festigkeit des Holzes 28129 Abbildung 27 Unbehandelte Holzfassade Bildquelle Fritz Klaura Naturbelassene Holzfassaden werden meist ber die gesamte Lebenszeit des Geb u des nicht mehr behandelt Solche Fassaden sind fast wartungsfrei Eine optische Kon trolle nach der Frostperiode oder nach extremen Wetterereignissen sollte dennoch durchgef hrt werden Schadhafte Teile sind bei Bedarf zu ersetzen 3 2 2 Behandelte Holzfassaden Abbildung 28 Behandelte Holzfassade errichtet von Ing E Roth GmbH WIGO HAUS Bildquelle Fritz Klaura Es wird empfohlen die Pflege und Wartungsanweisungen des Herstellers der Fas sade insbesondere was die Pflegeintervalle unter Ber cksichtigung der lokalen Bewitterungsverh ltnisse betrifft einzuhalten Nicht zeitgerechte Pflege und War tung kann zu Sch den f hren die eine teure Renovierung notwendig machen Bei der Sichtkontrolle ist aufgrund des vorliegenden Zustandes zu entscheiden ob eine Wartung oder Renovierung erforderlich ist Ziel der Wartung Instandhaltung ist es die Funktionstauglichkeit der Oberfl chen auf Dauer zu erhalten Sie muss daher in regelm igen Intervallen an den noch weitgehend intakten Oberfl
20. von Amt der K rntner Landesregierung Landeshochbau Klagenfurt Oswald R Abel R Paland S 2001 Gebrauchsanweisung f r Wohnungen und Einfamilien h user Exemplarische Beispiele Bearbeitet vom AlBau Aachener Institut f r Bauschadens forschung und angewandte Bauphysik gemeinn tzige GmbH Aachen Hrsg Fraunhofer IRB Verlag Stuttgart Oswald R Schnapauff V Richter Engel S 1997 Gebrauchsanweisung f r H user Gliede rungsvorschl ge und Textbausteine zur Abfassung einer Gebrauchsanweisung f r Eigent mer und Mieter Bearbeitet vom AIBAU Aachener Institut f r Bauschadensforschung und ange wandte Bauphysik Gemeinn tzige GmbH Aachen Hrsg Fraunhofer IRB Verlag Stuttgart sterreichische Gesellschaft f r Holzforschung Holzforschung Austria Pflegeanleitung f r Holzb den www proholz at Peper S Pfluger R Feist W 2000 Nutzerhandbuch f r die Passivhaus Siedlung Lummer lund in Hannover Kronsberg Passivhaus Institut Darmstadt 66167 N K rnten Entwicklungsagentur Zentrum f r Innovation und Technologie
21. Bildquelle Kurt Pock 3 1 5 Kaminkopf Aufmauerungen und Dach ffnungen Kaminkopf Aufmauerungen und au en liegende Anschl sse im Dachbereich wer den besonders durch Schnee und Eis belastet berall wo Wasser eindringen und gefrieren kann sind im Laufe der Zeit kleine Sch den unvermeidbar Kontrollieren Sie daher stets ob an Kamink pfen und anderen vergleichbaren Stellen Frostaufbr che zu erkennen sind Bei der Sichtkontrolle ist au erdem auf Sch den Verf rbungen oder Ausbl hungen an Putz Mauerwerk oder Verkleidung zu achten Ebenso ist der Anschluss zwischen Kamin und Dachhaut zu berpr fen Am besten wird das vom zust ndigen Rauchfangkehrer bei der j hrlichen Wartung des Kamins erledigt Dach ffnungen und Schornsteine ber Dach sind alle drei Jahre zu inspizieren 3 2 Fassaden und W nde Die Fassade bildet die Au enh lle der aufgehenden W nde Wind Wasser und Son nenlicht k nnen farbliche Ver nderungen in den verschiedenen Bereichen einer Fassade bewirken Je nachdem wie stark diese der Bewitterung ausgesetzt ist k n nen die Ver nderungen an verschiedenen Stellen sehr unterschiedlich sein So sind beispielsweise die Sockelbereiche und die Wetterseite den Witterungseinfl ssen stark ausgesetzt An der dem Wetter abgewandten Seite oder unter Vord chern und auskragenden Bauteilen sind diese Witterungseinfl sse weniger stark ausge pr gt Abh ngig von den verwendeten Fassadenmaterialien treten
22. Elektrische Anlagen Die gesamte elektrische Anlage eines Hauses ist alle vier Jahre von einem Professi onisten zu berpr fen Der Fehlerstromschutzschalter FI und die Leitungsschutz schalter m ssen mindestens halbj hrlich kontrolliert werden S mtliche Anlagenteile sind alle drei Jahre einer Inspektion zu unterziehen 3 13 5 Ger te und Ger teanschl sse Im Haushalt befindet sich eine Vielzahl an technischen Ger ten Die jeweiligen Gebrauchsanweisungen m ssen unbedingt genauestens befolgt werden ber die richtige Bedienung und Wartung der Ger te gibt Ihnen der Hersteller Auskunft Die verschiedenen Anschl sse sind regelm ig auf ihre Funktionst chtigkeit zu berpr fen und zu warten Bei Waschmaschine und Geschirrsp ler sind Wasser und Abwasseranschluss sowie die dazugeh rigen Druckwasserschl uche mittels einer Sichtkontrolle auf ihre Dicht heit zu kontrollieren Auch bei Gasger ten muss die Dichtheit der Gasanschl sse zu jedem Zeitpunkt sicher gestellt sein Die Sicherheitsfunktionen sind laufend zu testen und die Abgaswerte zu pr fen Gasthermen m ssen regelm ig gewartet und gerei nigt werden Bei den weiteren im Haushalt verwendeten Ger ten ist den Anleitungen der jewei ligen Hersteller zu folgen Das gilt beispielsweise f r TV Apparate und deren Zusatz ger te Videorecorder DVD Player etc HIFI Anlagen Personal Computer Telefon und Alarmanlagen Es gibt verschiedene M glichkeiten die hauseige
23. G Leitfaden f r Beschichtungen im Au enbereich Entscheidungskriterien f r die richtige Produktauswahl Holzforschung Austria Institut f r Bauforschung 2004 Bau Handbuch f r Wohneigent mer Kosteng nstiges und umweltvertr gliches Bauen Nieders chsisches Ministerium f r Soziales Frauen Familie und Gesundheit Hannover Meyer P B chler M Christen K Waibel A 1994 Alterungsverhalten von Bauteilen und Unterhaltskosten Grundlagendaten f r den Unterhalt und die Erneuerung von Wohnbauten Bearbeitet von der Professur f r Architektur und Baurealisation ETH Z rich Bundesamt f r Konjunkturfragen Bern Obernosterer R Hofer R J ger E Walln fer P Nigst P Pritz C Buxbaum Ch Pock K amp Freunschlag Th 2005 Praxis Leitfaden f r nachhaltiges Sanieren und Modernisieren bei Hochbauvorhaben Checkliste f r eine zukunftsf hige Baumaterial Energietr ger Entwurfs und Konstruktionswahl Projekt nasa Ein Projekt im Rahmen des Impulsprogrammes Nach haltig Wirtschaften der Progammlinie Haus der Zukunft in Zusammenarbeit mit der FH Techni kum K rnten Forschungs GesmbH und dem Ziviltechnikerb ro Kurt Pock Hrsg Bundesministe rium f r Verkehr Innovation und Technologie Radetzkystra e 2 1030 Wien Obernosterer R Hofer R J ger E Merl A 2006 Informationsbrosch re Nachhaltiges Bauen Ein berblick ber die vielf ltigen M glichkeiten zukunftsorientierten Bauens Hrsg
24. Konstruktiv erforderliche Fugen findet man an Wand und Deckenanschl s sen und im Bereich notwendiger Bauteiltrennungen wie beispielsweise bei gro fl chigen Fu b den Ferner gibt es Wartungsfugen im Au enbereich bei Fensterbankanschl ssen Blechabdeckungen Kaminanschl ssen Regenrohrabdichtungen usw Diese sind alle drei Jahre zu inspizieren Wartungsfugen im Innenbereich sind beispielsweise Anschl sse von Badewannen Duschtassen Waschtischen K chenarbeitsplatten usw Meist sind diese Fugen mit einer Dichtmasse geschlossen Diese trocknen im Laufe der Zeit aus wodurch undichte Stellen entstehen Vor allem in Nassbereichen kann Wasser in diese Fugen eindringen und zum Entstehen von Pilzkulturen f h ren die sich dort auch im Bereich der Verfliesung schwarz abzeichnen Die Fugen m ssen daher stets austrocknen k nnen Um Schimmelpilz zu vermeiden sollten sie au erdem monatlich mit Essigwasser gereinigt werden Abbildung 32 Fensterbank Sohlbankanschluss Sicherung gegen Eindringen von Schlagregen und Flugschnee mittels Dichtmasse Bildquelle Fritz Klaura 3 7 Boden und Wandbel ge B den sind je nach Einsatzort und Einsatzzweck unterschiedlichen Belastungen aus gesetzt Dementsprechend f llt auch die Wahl des Materials und der eventuell erfor derlichen Oberfl chenbeschichtung aus Es gibt eine Vielzahl an Bodenoberfl chen und m glicher Kombinationen von B den mit verschiedensten Beschichtungen Wichtig
25. Pflege und Wartungsanleitung von Geb uden aus Holz Eine Anleitung f r langfristige Wohnbehaglichkeit und Nutzerzufriedenheit N K RNTEN Entwicklungsagentur Zentrum f r Innovation und Technologie Version 2006 Projektteam Projekttr ger Entwicklungsagentur K rnten GmbH Zentrum f r Innovation und Technologie Netzwerk Holz K rnten Primoschgasse 3 9020 Klagenfurt E Mail office entwicklungsagentur at Tel 43 463 3875 100 Projektmitarbeiter in alphabetischer Reihenfolge Klaura Fritz Holzbau K rnten Kropfitsch Gerald Entwicklungsagentur K rnten GmbH Obernosterer Richard Ressourcen Management Agentur GmbH Pock Kurt ZT B ro Kurt Pock Sattler Wolfgang Entwicklungsagentur K rnten GmbH Suntinger Heimo Holzbau Themessi GmbH Danksagung Herzlichen Dank f r die Bereitstellung von Informationen an Dr Helmut Wassermann Hasslacher Holzwerke GmbH Bst DI Dr Adolf Merl Andreas Karitnig Ressourcen Management Agentur GmbH Konzeption und Design area 4 buero f r markenkommunikation www area4 at Korrektorat Mag Christian Seher www dertexter at Abbildung Cover Wohnanlage Harbach Siegerprojekt Holzbaupreis K rnten 2003 Planung Archi tektengemeinschaft E Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durchf hrung Holzbau Themess GmbH Bildquelle Fritz Klaura Inhaltsverzeichnis Vorwort 1 Einleitung 2 Allgemeine Benutzerhinweise 2 1 2 2 2 3 2 4 2 5 2 6 2 7
26. altung Voraussetzung f r die richtige Pflege Wartung und Instandhaltung ist die regelm Rige Kontrolle der einzelnen Geb udeteile Ein wichtiger Zeitpunkt um das gesamte Geb ude auf m gliche Sch den und M ngel zu kontrollieren ist das Auslaufen der Gew hrleistungsfrist Die im Folgenden angegebenen Fristen f r die Pflege und Wartungsintervalle sind als Richtwerte zu verstehen Sie bilden Anhaltspunkte die auf langj hrigen Erfahrungen aus der Praxis beruhen Je nach Lage des Geb udes Witterungseinfl ssen Bauqualit t und vielem mehr k nnen sich von den angege benen Richtwerten gro e Abweichungen ergeben Die f r ein bestimmtes Geb ude relevanten Werte sollten aus der Erfahrung w hrend der Nutzung ermittelt und die angegebenen Richtwerte gegebenenfalls korrigiert werden Die f r das Geb ude nicht zutreffenden Punkte sind sichtbar zu streichen 20 121 3 1 D cher Es wird zwischen Flachd chern und geneigten D chern unterschieden In beiden F l len ist die Innenbekleidung stetig auf feuchte Flecken zu kontrollieren Das Funktio nieren der Dachentw sserung ist laufend zu berpr fen Die offen liegende Konstruk tion bei geneigten D chern die Sparren Pfetten Tr me Unterspannbahnen usw ist j hrlich auf Sch den durch Feuchtigkeit und Sch dlingsbefall zu untersuchen Die Abdichtungen sowie die Ausstiegs ffnungen sind routinem ig einer Inspektion zu unterziehen Bei Verwendung einer Leiter sind immer Vork
27. artige Feinrisse Rostfahnen und Abplatzungen 30131 untersucht werden Der Au enputz die Au enwandunterkonstruktion keramische Verkleidungen sowie bei Sichtmauerwerk der Zustand der Verfugung sind vom Fachmann im Rahmen einer Vorsorgeuntersuchung alle f nf Jahre zu kontrollieren Bei Natursteinfassaden ist alle zehn Jahre eine Untersuchung auf Schmutz Krusten bildung Steinzerfall und sonstige Sch den durchzuf hren Abbildung 29 Holzrahmenbauweise mit Putzfas sade Bildquelle Ing E Roth GmbH WIGO HAUS 3 3 Keller Die gesamten Kellerw nde sollten alle drei bis f nf Jahre genauestens auf Risse und Sch den durch Feuchtigkeit kontrolliert werden B den W nde und Decken sind in regelm igen Abst nden auf eventuell eindringende Feuchtigkeit und Salzausbl hun gen zu berpr fen Zudem muss auf muffigen Geruch und damit oft verbundenem Pilz befall geachtet werden S mtliche Bauwerksabdichtungen sind alle zehn Jahre einer genauen Vorsorgeuntersuchung zu unterziehen Einbauten im Keller Im Kapitel 2 1 7 wurden bereits die Gr nde f r Feuchtigkeit in Kellerr umen im Sommer und die damit verbundenen Probleme beschrieben M bel im Keller m ssen daher immer einige Zentimeter Abstand zu Wand und Boden haben um eine ausreichende Hinterl ftung zu gew hrleisten An den kalten Oberfl chen von Wand Boden und Decke im Keller kondensiert warme und feuchte Luft Kann diese Feuchtigkeit aufgrund zu geringer Luftumstr mung
28. artinez Abbildung 35 Holztreppe mit blauen Gel nderst ben Bildquelle ProHolz Fa Griffner Haus Abbildung 36 Christophorushaus Multifunktionales Betriebs und Verwaltungsgeb ude mit Logistik und Kulturzentrum in Passivhausstandard und nachhaltiger Holzbauweise Bildquelle Beschaffungsbetrieb der Missions Verkehrs Arbeitsgemeinschaft Abbildung 37 Wohnh user Feldgasse 10 Klagenfurt Holzbaupreis K rnten 2001 2 Preis Pla ner Architekten Klaura amp Kaden Klagenfurt Ausf hrung Holzbau Klaura GmbH amp Nfg KG Bad Eisenkappel Bildquelle Architekten Klaura amp Kaden Klagenfurt Abbildung 38 Schiestlhaus am Hochschwab Erste Schutzh tte in Passivhausqualit t in 2154 Meter Seeh he Bildquelle Robert Freund GUT Abbildung 39 Passivhaus in Holzbauweise Bildquelle Weissenseer Holz System Bau GmbH 5 4 Literaturzusammenstellung Referenzen Bobran H W 1990 Handbuch der Bauphysik Schallschutz Raumakustik W rmeschutz Feuchteschutz Dosch K Ranft F 1999 Was sie schon immer ber Holzh user wissen wollten aber nie zu fragen wagten Aachener Stiftung Kathy Beys Aachen Fischer Uhlig H 2003 Wege zum schadensfreien Wohnen Sch den erkennen beseitigen verh ten Hrsg Eberhard Blottner Verlag Taunusstein G n mantel J Geburtig G Schau A 2005 Sanierung und Facility Management Nachhalti ges Bauinstandhalten und Bauinstandsetzen Hrsg Teubner Verlag Wiesbaden Gr ll
29. auszuwechseln Genaue Informationen dazu erhalten Sie vom jeweiligen Hersteller Fensterb nke sind materialgerecht laut den Angaben des Erzeugers zu reinigen und zu pflegen Die Pulverbeschichtung bei Aluminium darf nicht zerst rt werden Natur steinfensterb nke sind lediglich feucht abzuwischen F r Fixverglasungen besonders f r Pfosten und Riegelkonstruktionen gelten im Wesentlichen dieselben Pflege und Wartungsvorschriften wie f r Fenster Dichtun gen und Fugen m ssen gem den Angaben des Herstellers gepflegt werden 3 4 2 T ren F r T ren besonders im Au enbereich gelten sinngem die gleichen Bedingungen wie f r Fenster und Fenstert ren Nachfetten Nachjustieren Dichtungen pflegen T rschl sser bzw T rzylinder d rfen nicht ge lt werden Sie k nnen aber durch regelm iges Einblasen von Graphit das bei jedem Schl sseldienst erh ltlich ist gut in Schuss gehalten werden Bei Renovierungsarbeiten d rfen T rfallen Beschl ge Scharniere und Schl sser nicht berstrichen werden 3 5 Sonnenschutz Abbildung 31 Wintergarten mit Sonnenschutz Bildquelle proHolz A Eder In den k hlen Jahreszeiten wird Sonneneinstrahlung als angenehm empfunden Durch den zu diesen Zeiten flachen Einstrahlwinkel durchflutet die Sonne weite Geb ude teile und sorgt so f r gen gend nat rliches Licht In der kalten Jahreszeit erw rmen die Sonnenstrahlen auch das Geb udeinnere In Hitzeperioden sollten die Inne
30. ch ihres baulichen Zustands zu unterziehen Die sichere Begehbarkeit ist alle f nf Jahre zu berpr fen eine Kontrolle auf Risse und Frostsch den muss j hrlich erfolgen Auch Sandk sten sollten regel m ig inspiziert werden Spielger te sind w chentlich einer Sichtkontrolle zu unter ziehen und alle ein bis drei Monate sind Funktion und Standfestigkeit zu berpr fen Vorsorgekontrollen von Mauern sind alle zehn Jahre und von Z unen alle f nf Jahre durchzuf hren Fahrradst nder und Fahnenmaste sollten j hrlich inspiziert und Licht sch chte je nach Bedarf von Laub und Schmutz ges ubert werden Bei Versickerungsanlagen sind j hrlich die Filter zu pr fen und bei Bedarf zu tau schen Drainageanlagen sollten im Abstand von drei Jahren inspiziert werden Alle zum Kanal z hlenden Bauteile Putzkammern Kanalsch chte Kleinkl ranlage usw und vorhandene Filterbrunnen sind alle zehn Jahre einer Vorsorgekontrolle zu unterziehen 3 11 2 Wasserleitungen und Entw sserungen um das Geb ude Gartenwasserleitungen sind nicht frostgesch tzt Sie m ssen daher rechtzeitig vor der Frostperiode entleert werden Auskunft ber die Vorgehensweise bei einer kon kreten Anlage gibt Ihnen Ihr Installateur Vor zufliesendem Wasser sch tzen Sie Ihr Geb ude am besten durch ein entspre chendes vom Geb ude weg leitendes Gef lle Oberfl chenwasser um das Geb ude tritt zus tzlich zum Dachabwasser bei befestig ten bzw hoch verdichteten Fl
31. chen auf Es wird durch die richtige Anordnung eines Gef lles in befestigten Fl chen ber Rigole Regenrinnen Ablaufrohre und Drainagen in das Kanalsystem oder in Sickersch chte abgeleitet siehe auch Kapitel 3 1 3 In regelm igen Abst nden oder nach starken Regenf llen ist die Durchg ngigkeit die ser Ableitungen im Bereich der Au enanlagen zu pr fen und sicher zu stellen Spezi ell im Herbst sammelt sich vermehrt Laub in den Einlaufsch chten und Laubf ngen an und behindert ein rasches Abflie en Daher ist wie auch bei der Dachentw sserung eine S uberung vorzunehmen In der Frostperiode kann es durch Vereisungen zu einer Behinderung des Wasserablaufs kommen Regelm ige Kontrollen und Entfernen etwaiger Vereisungen erm glichen den Ablauf des Wassers und verhindern damit verbundene Sch den oder die Gefahr von Unf llen Abbildung 37 Wohnh user Feldgasse 10 Klagenfurt Holz baupreis K rnten 2001 2 Preis Planer Architekten Klaura amp Kaden Klagenfurt Ausf hrung Holzbau Klaura GmbH amp Nfg KG Bad Eisenkappel Bildquelle Architekten Klaura amp Kaden Klagenfurt 3 12 Sicherheit und Abwesenheit 3 12 1 Sicherheit Alle sicherheitstechnischen Anlagen m ssen regelm ig auf ihre Funktionsf higkeit berpr ft werden Dazu z hlen e j hrliche berpr fung der Brandschutzanlagen auf Funktionst chtigkeit zB Brandmelder e halbj hrliche berpr fung der Feuerl scher Vertrautmachen mit der Bed
32. dadurch die Fassade erw rmt Quelle energie bewusst k rnten Abbildung 10 Dauer der L ftung in Abh ngigkeit von der L ftungsart Bildquelle Ressourcen Management Agentur GmbH basierend auf Oswald et al 2001 Abbildung 11 Passivhaus in Holzbauweise mit Putzfassade Bildquelle Weissenseer Holz System Bau GmbH Abbildung 12 Holzhaus mit Fassadenkollektoren Quelle Holzbau Themess GmbH Abbildung 13 ko Volksschule Hermagor mit integrierten Photovoltaikelementen Auszeich nung Energy Award 2005 Planung Architekten Herwig und Andrea Ronacher Bildquelle Arch Ronacher Abbildung 14 Holzbadewanne Quelle ProHolz Fa Paulitsch Abbildung 15 Altbauerweiterung Waidhofen Quelle proHolz magk architektur Abbildung 16 Dachdeckungen aus Holz Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 17 Bungalow mit Walmdach Bildquelle Ing E Roth GmbH WIGO HAUS Abbildung 18 Einfamilienwohnhaus in Villach Architekt E Roth Bildquelle G Erlacher www erlacher co at Abbildung 19 Laub im Bereich von Schneef ngern und Dachrinnen kann zu Wasser und Eis r ckstau f hren Bilquelle Fritz Klaura Abbildung 20 Schnee berhang Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 21 Vom Schnee befreite Dachkehle Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 22 Vereiste Dachrinne in Kombination mit Eisr ckstau Bildquelle Kurt Pock Abbildung 23 Wohnanlage Harbach Siegerprojekt Holzbaupreis K rnten 2003 Planung Archi tektengemeinschaftE
33. den Instandhaltung Beseitigung von Ver schmutzung und Pflanzenbewuchs Kies erg nzen Reinigung der Dachwasserab l ufe Sichtkontrolle der Kiesschicht Verteilung Bewuchs Fremdgegenst nde Inspektion auf Dichtheit Inspektion auf Dichtheit der Anschl sse Ausstiege ffnungen Bepflanzung pflegen Entw sserung frei halten Sichtkontrolle der offen liegenden Kon struktionselemente auf Feuchtesch den und Sch dlingsbefall Vorsorgekontrolle der tragenden Konstruktion Kontrolle auf Flecken und Feuchtigkeit Kontrolle des freien L ftungsquerschnitts Inspektion auf Dichtheit der Anschl sse Intervall Ereignis Zeitpunkt j hrlich alle 3 5 Jahre alle 3 5 Jahre alle 3 5 Jahre alle 3 5 Jahre j hrlich bzw nach Unwettern j hrlich alle 3 5 Jahre j hrlich laufend j hrlich alle 10 30 Jahre laufend j hrlich alle 3 Jahre 48149 Inspektion auf Funktionstauglichkeit und Festigkeit berpr fung Rostfreiheit und Tragf higkeit berpr fung auf Frostsch den Sichtkontrolle auf Sch den Verf rbungen Ausbl hungen berpr fung auf Verstopfungen berpr fung auf Verformungen Eis im Bereich der Regenwassereinf h rung entfernen Au enwand dahinter auf Feuchtigkeit Verf rbungen kontrollieren Inspektion Sicherstellung der Funktionst chtigkeit Instandhaltung Erneuerung der Anstriche Reparatur verbogener Teile j hrlich alle 2 Jahre nach Ende de
34. die Effekte unter schiedlich stark hervor Die Oberfl chen von Fassaden sind unabh ngig vom Material j hrlich zu kontrollieren Gleichzeitig mit der Fassaden berpr fung sind alle L ftungs ffnungen die Funktions t chtigkeit der L ftung Insektenschutzgitter und falls vorhanden der Kriechkeller zu berpr fen und zu reinigen Offen liegende Befestigungsmittel sind j hrlich auf Korro sion zu berpr fen 26127 Ausschlaggebend f r eine hohe Lebensdauer von Holz im Au enbereich sind eine fachgerechte Anwendung die Beachtung des baulichen Holzschutzes Schutz gegen Witterungseinfl sse und Feuchtigkeit die geographische Lage die Orientie rung Wetterseite eines Geb udes und die Neigung der Oberfl che Bei behandelten Fassaden ist au erdem die Auswahl der geeigneten Oberfl chenbehandlung von Bedeutung Die Abbildungen 23 bis 25 zeigen ein und das selbe Objekt Die Fassade ist mit Latten in unbehandelter L rche ausgef hrt Die Abbildung 23 wurde ein Jahr nach Fertigstel lung im Jahr 2002 aufgenommen Die Abbildung 24 stammt vom Winter 2006 Das Vor dach sch tzt die Fassade vor den Witterungseinfl ssen Im Abstand von viereinhalb Jahren zeigt die Fassade fast keine Ver nderung Abbildung 25 zeigt die ebenfalls viereinhalb Jahre alte L rchenfassade die jedoch frei bewittert ausgef hrt wurde Sie unterliegt damit den Einfl ssen von Wind Wasser Hagel Schnee und Sonne Die nat rliche Vergrauung ergibt an der ung
35. ehrungen gegen Absturz oder Kippen zu treffen Das Betreten von D chern mit Absturzgefahr hat stets gesi chert zu erfolgen F r die tragenden Konstruktionsteile sowie f r die Dachhaut wird eine periodische Kontrolle durch eine Fachfirma empfohlen Das Zeitintervall ist nach Bedarf mit einer Fachfirma fest zu legen Anhaltspunkte aus der Literatur geben f r die tragende Kon struktion Werte zwischen 10 und 30 Jahren an Abbildung 16 Dachdeckungen aus Holz Bildquelle Fritz Klaura 3 1 1 Dachdeckung Die Dachdeckung als Haut der Dachkonstruktion ist Wind Regen Hagel gro en Temperaturschwankungen Sonnenlicht Schnee und Eis ausgesetzt Die dadurch verursachten Belastungen hinterlassen ihre Spuren Die Dachdeckung muss des halb periodisch mindestens einmal im Jahr einer Sichtkontrolle unterzogen werden Besonders nach heftigen Unwettern und dem Abtauen der Schneedecke ist das Dach nach oberfl chlichen Sch den zu pr fen Dabei ist zu kontrollieren ob die Dachhaut Besch digungen aufweist oder stark verschmutzt ist Besch digungen sind von Fach firmen umgehend zu beheben Starke die Funktion beeintr chtigende Verschmut zungen Laub Schlamm und Pflanzenbewuchs m ssen ebenso beseitigt werden Die R nder und sonstigen Anschlusspunkte wie aufgehendes Mauerwerk und andere Durchdringungen sind im Zuge der j hrlichen Sichtkontrolle ebenfalls auf Sch den zu berpr fen F r die Dachdeckung bei geneigten
36. er Staub in den Fugen zwischen den Belagsbrettern und im Bereich der Unterkonstruktion 38139 ansammeln und so den Trocknungsprozess behindern Eine rasche Austrocknung des Holzes nach Regenf llen ist unbedingt notwendig um die Dauerhaftigkeit der Kon struktion sicher zu stellen Regelm ige Inspektionen der Konstruktion durch Fachfirmen sind ratsam Entspre chende Intervalle sind bei Geb ude bergabe fest zu legen Halten Sie laufend nach Durchfeuchtungssch den Ausschau Metallische Balkongel nder sind auf Korrosion zu berpr fen und alle drei Jahre einer genaueren Inspektion zu unterziehen Bei Ver dacht auf Funktions und Sicherheitsm ngel m ssen Fachfirmen verst ndigt werden Im Zuge der Instandhaltung sind Bodenbel ge und Gel nder zu warten Streichen Auch deren Abl ufe m ssen permanent freigehalten und gereinigt werden 3 9 Treppen Abbildung 35 Holztreppe mit blauen Gel nderst ben Bildquelle ProHolz Fa Griffner Haus Treppenstufen und Treppengel nder sind sehr einfach und regelm ig w hrend der Ben tzung zu kontrollieren St rende Ger usche k nnen Sch den ank ndigen Bei Verdacht auf Funktions und Sicherheitsm ngel m ssen Sie Fachfirmen verst n digen und auch regelm ige Inspektionen der Konstruktion durch solche Unterneh men sind ratsam Entsprechende Intervalle k nnen gleich bei der Geb ude bergabe festgelegt werden 3 10 Sanit ranlagen Eine sorgf ltige Ausf hru
37. esch tzten Fassade ein g nzlich anderes Bild Der Planer spielt somit mit unterschiedlichen Fassaden und Geb udeteilen Abbildung 23 25 Wohnanlage Harbach Siegerprojekt Holzbau preis K rnten 2003 Planung Architektengemeinschaft E Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durchf hrung Holzbau Themess GesmbH Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 26 Landwirtschaftliches Vorratsgeb ude nahe Bad Eisenkappel Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 26 zeigt ein landwirtschaftliches Vorratsgeb ude nahe Bad Eisenkappel dass im Volksmund Ka a genannt wird Der Keller ist zur H lfte ins Erdreich einge baut Das Obergeschoss besteht aus massiven Holzblockw nden teils mit aufge brachten Putzfl chen Die dar ber liegenden Teile sind zur G nze aus Holz errichtet Die unbehandelte Fassade aus Fichtenbrettern stammt aus dem Errichtungsjahr 1878 und wurde von Regen Wind und Sonne gegerbt Solche Bauten zeugen von der Dau erhaftigkeit von Holzkonstruktionen und wartungsfreien pflegefreien Fassaden Die Putzfassade im Obergescho mit den Wandmalereien wurde 2003 renoviert 3 2 1 Unbehandelte Holzfassaden Die Textur und die Farbt ne unbehandelter Holzfassaden ver ndern sich im Lauf der Zeit Stark wetterbelastete Teile bekommen eine Grauf rbung Durch Vorspr nge Auskragungen oder Vord cher gesch tzte Bereiche erhalten einen br unlichen Farbton Je nach verwendeter Holzart der Wetterbelastung
38. gen f r l ngere Abwesenheit Urlaub Im Zuge der Geb udenutzung wird empfohlen die Bedienungs anleitung regelm ig f r den laufenden richtigen Betrieb zu lesen Alle zur Heizung geh renden Notizen und Unterlagen zusammen mit allen Angaben und Merkbl ttern zur Heizanlage m ssen f r die laufende Betreuung der Anlage abgelegt werden Bei Systemen mit einem Wasserkreislauf sind jedenfalls Erkundigungen beim Installa teur einzuholen wo das Hauptabsperrventil ist und wie es funktioniert Auch bei einer Solaranlage ist es wichtig zu wissen wo das Absperrventil zu finden ist Die Heizung und ihre Wartung unterliegen gesetzlichen Bestimmungen Es werden vor allem die Abgas Grenzwerte berpr ft ber Pr fungsintervalle und Grenzwerte gibt der Rauchfangkehrer Auskunft siehe Kapitel 3 13 2 Abbildung 13 ko Volksschule Hermagor mit integrier ten Photovoltaikelementen Auszeichnung Energy Award 2005 Planung Architekten Herwig und Andrea 2 4 Sanit rinstallationen Abbildung 14 Holzbadewanne Quelle ProHolz Fa Paulitsch Bei den Sanit rinstallationen gilt sinngem das Gleiche wie bei den Heizungsinstal lationen Es ist wichtig sich vom ausf hrenden Installateur die Lage des Hauptab sperrventils zeigen zu lassen Es empfiehlt sich gemeinsam mit dem Installateur eine Liste mit den wichtigsten Funktionen und T tigkeiten f r Betrieb und Wartung der Sanit rinstallationen zu erstellen Alle zu den Sanit rinsta
39. geordnete Fenster werden vollst ndig ge ffnet In mehrgescho igen Bauten kann durch ff nen der Fenster im Unter und Obergescho ein Luftwechsel erreicht werden Der so erzeugte leichte Durchzug Luftzug erm glicht einen Austausch der Luft Dabei ist zu beachten dass bei windigem Wetter oder bei gr eren Temperaturunterschieden unerw nscht starke Luftstr mgeschwindigkeiten unkontrolliertes Auf und Zuschla gen der Fenster und dergleichen auftreten k nnen Bei richtiger L ftungszeit ist beim Querl ften in der Heizperiode der Energieverlust geringer als beim L ften durch ein seitig ge ffnete Fenster Gekippte Fenster Das Kippen von Fenstern ist vor allem in der Heizperiode eine unge eignete L ftungsmethode da der Luftaustausch sehr lange Zeit ben tigt In der kal ten Jahreszeit k hlen vor allem im Bereich des gekippten Fensters die Bauteile aus Damit besteht die Gefahr der Kondensatbildung die wiederum die Schimmelbildung beg nstigt Au erdem wird dadurch permanent kalte Luft ins Rauminnere transpor tiert die erst durch Heizen wieder erw rmt werden muss Damit verbunden ist eine Erh hung der Heizkosten 140 Abbildung 9 Thermographieaufnahme einer Au enfassade Gelb und Rot mar kieren warme Violett kalte Geb ude teile Gut ersichtlich sind jene Fenster bei denen die warme Innenluft durch 5 die obere ffnung der gekippten Fens ter nach au en entweicht und dadurch die Fassade erw rmt Quelle
40. gung mit milden nicht scheuernden Reinigungsmitteln Reinigung mit speziellem Edelstahl Reini gungsmittel nach Anraten der Fachfirmen nach Anraten der Fachfirmen regelm ig beim Begehen regelm ig beim Begehen regelm ig beim Begehen nach Anraten der Fachfirmen regelm ig alle 10 Jahre regelm ig regelm ig regelm ig j hrlich einmalig alle 10 Jahre j hrlich alle 3 5 Jahre regelm ig regelm ig 54155 Vorsorgekontrolle berpr fung Dichtungen Funktions berpr fung Austausch Reinigung und Entkalkung bzw Austausch Vorsorgekontrolle 2 11 Au e 4 2 la gen berpr fung auf Risse und Frostsch den Kontrolle auf sichere Begehbarkeit Vorsorgekontrolle Inspektion Sicht berpr fung berpr fung Funktion und Standfestigkeit Vorsorgekontrolle Vorsorgekontrolle Kontrolle Inspektion S uberung von Laub und Schmutz Entleerung vor Beginn der Frostperiode Herbst berpr fung auf Verstopfung und schnelle Wasserableitung Kontrolle eventueller Vereisung berpr fung Filter Inspektion alle 10 Jahre j hrlich regelm ig alle 6 Monate j hrlich alle 10 Jahre j hrlich alle 5 Jahre alle 10 Jahre regelm ig w chentlich alle 1 3 Monate alle 10 Jahre alle 5 Jahre j hrlich j hrlich nach Bedarf j hrlich nach starken Regen f llen nach Abfallen des Laubes Herbst im Winter regelm ig j hrlich alle 3 Jahre
41. he Handlungen man besser dem Fachmann berl sst Das ist auch wichtig um Gew hrleistung und etwaige Garantien im Bedarfsfall in Anspruch nehmen zu k nnen Der Wert des Geb udes wird mit der Anwendung der vorliegenden Pflege und War tungstipps ber die gesamte Lebensdauer m glichst hoch gehalten Die laufenden Kosten dagegen werden so weit wie m glich gesenkt Voraussetzung f r die rich tige Pflege Wartung und Instandhaltung ist die regelm ige Kontrolle der einzelnen Geb udeteile Die vorliegende Brosch re enth lt Informationen mit Empfehlungs charakter Sie kann und will die Ratschl ge und Anleitungen der Professionisten nicht ersetzen Die Informationen der Anleitung sind sorgf ltig erwogen gepr ft und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt Die angegebenen Pflege und Wartungsintervalle sind Anhaltspunkte Die f r ein bestimmtes Geb ude relevanten Werte sollten aus der Erfahrung w hrend der Nutzung ermittelt und die angegebenen Richtwerte gegebenenfalls korrigiert werden Eine Haftung der Autoren bzw der Her 617 ausgeberin f r Personen Sach oder Verm genssch den kann auf Grund des Emp fehlungscharakters der Informationen nicht abgeleitet werden Im Kapitel 2 der Brosch re sind allgemeine Grundlagen der Geb udenutzung beschrieben Im darauf folgenden Kapitel 3 werden die Wartungs und Pflegehin weise genannt Im 4 Kapitel sind die wesentlichsten Pflege und Wartungsaktivit ten in Form vo
42. ie Gemeinde oder der Installateur Auskunft W rmeerzeuger Heizkessel Eine j hrliche Inspektion hat durch eine Fachfirma und durch den zust ndigen Rauchfangkehrer Emissionsmessungen zu erfolgen Das gilt f r alle Energietr ger l Gas Holz Der Heizkessel wird dabei gereinigt und berpr ft Gleichzeitig wird auch der Kaminzug untersucht Dieser muss alle zehn Jahre genauer auf Sch den untersucht werden Beim Heizkessel ist der Druck am Manometer regelm Rig abzulesen und der Wasserstand zu pr fen Dieser muss im Bereich zwischen Min und Max laut Herstellerangaben liegen Die Heizwassertemperaturen sind ebenfalls regelm ig zu kontrollieren und mit den Angaben des Herstellers zu vergleichen Anzei chen f r Sch den am Heizkessel sind beispielsweise zu warme Heizkesseloberfl chen hohe Heizwassertemperaturen von 80 bis 90 C kurze Brennerlaufzeiten unged mmte Rohrleitungen und Verlust an W rme im Abgas ltank Im Abstand von f nf Jahren hat eine berpr fung zu erfolgen und alle f nf bis acht Jahre ist eine Reinigung durchzuf hren Heizk rper Alle f nf Jahre sind die Heizk rper einer Vorsorgekontrolle zu unterziehen Die Dichtheit der Heizk rper und Entl ftungsventile muss regelm ig berpr ft werden W hrend der Heizperiode sind die Heizk rper monatlich zu entl ften Die Anstriche soll ten alle vier bis f nf Jahre kontrolliert und bei Bedarf erneuert werden Die Heizk rper sind regel
43. ie in der Luft enthalte Wasserdampfmenge in Prozent an Die Aufnahmef hig keit von Wasserdampf nimmt mit steigender Temperatur zu Lufttemperatur in C Maximal m glicher Wassergehalt der Luft in g m 30 30 3 25 23 20 17 3 15 12 8 10 9 4 5 6 8 0 4 8 5 3 2 10 21 15 0 1 4 20 0 9 Abbildung 4 Maximaler Wasserdampfgehalt der Luft in Abh ngigkeit von der Temperatur Bildquelle Ressour cen Management Agentur GmbH 2 1 4 Raumklima Das Raumklima ist die Kombination von Temperatur relativer Luftfeuchtigkeit und Luftqualit t 2 1 5 Behaglichkeit Der menschliche W rmehaushalt regelt sich durch die Aufnahme und Abgabe von W rme Energie und Feuchtigkeit Im mitteleurop ischen Klima verlieren wir den gr ten Teil unserer K rperw rme durch Abstrahlung Aus diesem Grund sind die Oberfl chentemperaturen von W nden Decken Fenstern usw physiologisch Phy siologie Lehre von den Reaktionen und Abl ufen von Lebensvorg ngen wichtig Je h her die Oberfl chentemperaturen desto geringer die Abstrahlung von K rperw rme 819 Niedrige Oberfl chentemperaturen infolge schlechter W rmed mmung erfordern h here Raumlufttemperaturen Bei 14 C Oberfl chentemperatur muss die Lufttem peratur 24 C aufweisen damit die gleiche Behaglichkeit wie bei 20 C Oberfl chen temperatur und 16 C Lufttemperatur gegeben ist
44. ie vom Beschichtungshersteller emp fohlenen Produkte verwendet um die Qualit t des Bodens lange zu erhalten Zur t glichen bis w chentlichen Unterhaltsreinigung gen gt Kehren und oder Saugen Bei st rkeren Verschmutzungen kann eventuell unter Zusatz eines geeigneten Reini gungsmittels nebelfeucht gewischt werden Eine nasse Reinigung ist zu vermeiden da sich bersch ssiges Wasser in dunkel gef rbten Sto fugen oder unerw nschten Quellungen des Holzbodens niederschlagen kann Ein Renovierungsbedarf ergibt sich je nach St rke der Beanspruchung und Nutzungs dauer oft erst nach Jahrzehnten Ein Vorteil von Holzfu b den ist dass sie auch nach Jahren mit relativ geringem Aufwand wieder in einen nahezu neuwertigen Zustand versetzt werden k nnen Bei einer entsprechenden St rke der Nutzschicht der Holz bodenelemente ist ein mehrmaliges Abschleifen m glich woraus in der Regel eine lange Lebensdauer resultiert 36137 Abbildung 33 Holzboden und Holzelemente Bildquelle Architekten Klaura amp Kaden 3 7 2 Wandbel ge aus Holz W nde sind im Normalfall keiner so gro en Belastung ausgesetzt wie B den Den noch sind bei Wandbel gen aus Holz sinngem dieselben Pflegema nahmen wie bei Holzb den anzuwenden siehe Kapitel 3 7 1 Je nach Beschichtung Lackierung lung Wachsung und verwendeter Holzart sind die Erfordernisse unterschiedlich Daraus resultiert der Pflegebedarf und die erforderlichen Pflegeintervalle
45. ienung e j hrliche berpr fung der Blitzschutzanlage auf Funktionst chtigkeit e j hrliche berpr fung der Funktionst chtigkeit der Alarmanlage falls vorhanden Die Angaben und Empfehlungen der jeweiligen Hersteller sind zu befolgen Die rich tige Wartung und Pflege dieser Anlagen ist auch aus versicherungstechnischer Sicht von Bedeutung 3 12 2 Abwesenheit Urlaub Bei l ngerer Abwesenheit gilt es einige Aspekte hinsichtlich Sicherheit zu beach ten Einen guten Schutz vor Einbrechern bieten Personen die bei Abwesenheit auf das Geb ude Acht geben Sie k mmern sich um die t glichen Postsendungen gie en 42143 die Blumen und treffen notwendige Ma nahmen um das Haus in Schuss zu halten So wird signalisiert dass das Haus bewohnt ist Einfache bauliche Ma nahmen sind Mehrfachverriegelungen bei den Haust ren verriegelbare Fenster Dr ckergarnitu ren Rolll den etc Dabei ist aber immer auf das sicherheitstechnische Gesamtkonzept R cksicht zu nehmen Bei der Installation einer Alarmanlage empfiehlt es sich die Beratung durch eine Fachfirma oder den polizeilichen Beratungsdienst in Anspruch zu nehmen Vor dem Verlassen des Geb udes ist darauf zu achten dass alle elektrischen Ger te stillgelegt sind Bei Gewittern kann es sonst zu Sch den und schwerwiegenden Fol gekosten kommen Ein Stromausfall im Winter kann auch zum Ausfall der Heizanlage f hren K hlt das Haus bei l ngerem Betriebsstillstand aus sind Fr
46. ig alle Informationen wie beispielsweise Einreichpl ne Grund buchauszug Versicherungspolizzen Wartungsvertr ge und sogar die einzelnen Ger tebeschreibungen konsequent zu sammeln Weiters ist es empfehlenswert ab Errichtung oder Erwerb eines Geb udes alle wich tigen das Objekt betreffenden Vorg nge wie Bauarbeiten Reparatur und Renovie rungsarbeiten diverse Schadensereignisse Um und Einbauten usw fotographisch fest zu halten und entsprechend zu dokumentieren Damit sind im Bedarfsfall alle das Geb ude betreffenden Vorg nge bersichtlich und chronologisch erfasst Die nachfolgend angef hrte Liste ist als Beispiel zu sehen und erhebt keinen Anspruch auf Vollst ndigkeit Gem den individuellen Umst nden eines bestimmten Geb udes ist diese Liste zu erweitern 5 1 1 Liste der ausf hrenden Unternehmen Holzbaumeister 60161 Baumeister Dachdecker und Spenglermeister Heizung L ftung Sanit r Elektro Sonstiges 5 1 2 Grundst ck Kaufvertrag Grundbuchauszug Lageplan Geometer 5 1 3 Einreichplan von der Baubeh rde genehmigte Pl ne Pl ne verlegter Erdleitungen wie Kanal Fernw rmeleitung Erdw rmeleitungen Telefonkabel Stromleitung 5 1 4 Versicherungen 5 1 5 Wartungsvertr ge siehe auch Kapitel 4 1 5 1 6 Weitere Dokumente 62163 5 2 Notizen 5 3 Abbi
47. igen Raumtemperaturen schlechter W rmed mmung und W rmebr cken f hrt zu einem unbehaglichen Wohnklima Schimmelbildung und weitere Sch den am Bauwerk k nnen die Folge sein Moderne Holzh user weisen diese Probleme nicht auf Eine gut eingestellte Komfortl ftung sorgt au erdem f r ein optimales Raumklima in dem sich auch Fenster oder Spiegel nicht beschlagen 2 1 7 Kellerfeuchte im Sommer F r Wohnr ume im Kellergescho gilt Gleiches wie unter 2 1 6 beschrieben Wirtschafts und Lagerr ume im Kellergescho sind im Sommer angenehm k hl In dieser Jahres zeit ist die Luftfeuchtigkeit aber am h chsten Wenn nun feuchtwarme Au enluft bis an die k hlen Oberfl chen vordringt kondensiert die Luft und verwandelt sich in Feuch tigkeit an den Oberfl chen Das ist eine physikalische Erscheinung und kein Mangel Nur entsprechend geschicktes L ften Nachtl ftung verhindert oder minimiert diese Erscheinung Ein Sprichwort sagt Ein guter Keller ist im Sommer k hl und feucht und im Winter trocken Informationen zur Inneneinrichtung des Kellers sind im Kapitel 3 3 zusammengefasst 10111 2 1 8 Sonderfall Neubaufeuchte Reine Holzbauten werden in trockener Bauweise errichtet Feuchtigkeit entsteht in der Bauphase meist nur bei der Einbringung von Estrichen und beim Ausmalen der W nde und Decken Die Neubaufeuchte stellt in diesen Bereichen bei ordnungsgem er Ausf hrung kein Problem dar Bei massiven Kellern oder M
48. ird durch W rmetauscher genutzt F r eine optimale Nutzung der Anlage ist es besonders wichtig sich ber den optimalen Betrieb von den Fachfirmen oder dem Planungsteam einschulen und informieren zu lassen Im Zuge der Geb udenutzung wird empfohlen die Bedienungsanleitung regelm ig f r den laufenden richtigen Betrieb zu lesen Die Kontrolle und Wartung des L ftungsger tes wird im Kapitel 3 13 3 behandelt Obwohl aus energetischer und l ftungstechnischer Sicht nicht notwendig k nnen die Fenster auch bei kontrollierter Wohnrauml ftung ge ffnet werden In Warm oder Kaltperioden ist in dem Fall jedoch darauf zu achten dass dadurch die Heizung bzw K hlung des Geb udes und somit das Wohlbefinden nicht beeintr chtigt wird Abbildung 11 Passivhaus in Holz bauweise mit Putzfassade Bild quelle Weissenseer Holz System Bau GmbH 16 117 2 3 Heizung und Warmwasseraufbereitung Abbildung 12 Holzhaus mit Fassadenkollektoren Quelle Holzbau Themessl GmbH Es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Systeme zur Heizung und Warmwasserauf bereitung Im Idealfall werden die Grundeinstellungen der Anlage vom Installateur nach den pers nlichen Bed rfnissen des Bewohners vorgenommen Es empfiehlt sich gemeinsam mit dem Installateur eine Liste mit den wichtigsten Funktionen und T tigkeiten f r eine problemlose Bedienung der Anlage zu erstellen Beispiele sind nderungen des Zeitpunktes der Nachtabsenkung oder die Einstellun
49. ischbauweisen ist der Austrocknung feuchter Bauteile jedoch gen gend Zeit zu geben In der Anfangsphase der Ben tzung ist in diesem Fall f r ausreichende L ftung zu sorgen M bel d rfen nur so nahe an die Wand gestellt werden dass eine Hinterl ftung m glich ist ber allf llige weitere notwendige Ma nahmen in der ersten Zeit der Hausbenutzung sind von den Fachfirmen oder dem Planungsteam Informationen einzuholen 2 2 L ften 2 2 1 Was passiert beim L ften Abbildung 7 Holzbau mit gro en Fens terfl chen nach S den optimierte Tageslichtnutzung und Sonnenenergie nutzung Bildquelle Holzbau Themess GmbH L ften sorgt f r Frischluftzufuhr in das Geb ude Gleichzeitig werden mit der sauer stoff rmeren Abluft Kohlendioxid Schadstoffe und Ger che ausgetragen Durch das L ften wird die relative Luftfeuchtigkeit im Innenraum beeinflusst Besonders wichtig ist es bersch ssige Feuchtigkeit aus den Innenr umen zu entl ften Feuchtigkeit sammelt sich ansonsten beispielsweise in Textilien und Tapeten Wird das regelm Rige L ften vernachl ssigt entstehen unangenehme Ger che oder gar Schimmelpilze Daher m ssen besonders Nassr ume nach der Ben tzung und Schlafr ume gut gel ftet werden In der Heizzeit kann das L ften in Wohnr umen auch zu trockener Raumluft f hren da kalte Luft weniger Feuchtigkeit aufnehmen kann als warme Luft Die relative Luftfeuchte sinkt beim Erw rmen der kalten Frischluft Die Rau
50. ldungsverzeichnis Abbildung 1 Wohnanlage Harbach Siegerprojekt Holzbaupreis K rnten 2003 Planung Archi tektengemeinschaftE Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durchf hrung Holz bau Themessl GmbH Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 2 Wohnanlage Harbach Siegerprojekt Holzbaupreis K rnten 2003 Planung Archi tektengemeinschaftE Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durchf hrung Holz bau Themessl GmbH Bildquelle Fritz Klaura Abbildung 3 Wohnhaus in Passivhausstandard Bildquelle Holzbau Themess GmbH Abbildung 4 Maximaler Wasserdampfgehalt der Luft in Abh ngigkeit von der Temperatur Bild quelle Ressourcen Management Agentur GmbH Abbildung 5 Darstellung von Oberfl chentemperaturen bei gleicher Innenraumlufttemperatur in einem Altbau und einem Passivhaus Bildquelle Passivhaus Institut Darmstadt Abbildung 6 bersicht der Faktoren die das Behaglichkeitsgef hl bestimmen Bildquelle www bund bauen energie de Abbildung 7 Holzbau mit gro en Fensterfl chen nach S den optimierte Tageslichtnutzung und Sonnenenergienutzung Bildquelle Holzbau Themess GmbH Abbildung 8 Holzwohnhaus Musterfertighaus Bildquelle ProHolz Fa Vario Bau Abbildung 9 Thermographieaufnahme einer Au enfassade Gelb und Rot markieren warme violett kalte Geb udeteile Gut ersichtlich sind jene Fenster bei denen die warme Innenluft durch die obere ffnung der gekippten Fenster nach au en entweicht und
51. lft So k nnen Sie fr hzeitig Schritte setzen welche teuren Reparaturen und damit verbundenem rger vorbeugen Manches k nnen Sie selbst erledigen im Zweifelsfall ist aber immer auf professionelle Hilfe zur ckzugreifen Diese Anleitung hilft Ihnen das Geb ude richtig zu nutzen Wartungsintervalle bei den einzelnen Komponenten zu w hlen und somit aktiv den Wohnkomfort ber viele Jahre zu sichern Dazu brauchen Sie keine komplizierten Handlungen zu setzen Die Bro sch re listet die wichtigsten Aktivit ten auf Daher sind auch T tigkeiten enthalten die f r jede Heimwerkerin und jeden Heimwerker selbstverst ndlich sind Jedes Haus ist individuell und stellt somit auch spezifische Anforderungen an Pflege und Wartung Die Inhalte der vorliegenden Brosch re sind als Empfehlungen zu ver stehen Nehmen Sie die Brosch re als Anleitung und ver ndern Sie sie nach Ihren Anspr chen bzw den Erfordernissen Ihres Geb udes Streichen Sie nicht relevante Teile durch und erg nzen Sie Notizen nach den eigenen Bed rfnissen Der beste Zeit punkt um die Informationen zu Geb ude oder Materialien zu sammeln ist beim Kauf bzw bei der bergabe Das Fachpersonal informiert Sie gerne Das Netzwerk Holz der Entwicklungsagentur K rnten EAK m chte mit dieser Anlei tung eine Informations Offensive f r Holzbauten starten und einen Beitrag zur lang fristigen Wohnbehaglichkeit und Nutzerfreundlichkeit bei Geb uden aus Holz leisten Die
52. llationen geh renden Notizen und Unterlagen sind zusammen mit allen Angaben und Merkbl ttern f r die laufende Betreuung abzulegen Bei Selbstbau ist zu bedenken dass im Schadensfall keine Gew hrleistung oder Haftung seitens einer Fachfirma besteht Weitere Infor mationen sind im Kapitel 3 10 enthalten 2 5 Elektroinstallationen Elektroinstallationen sind immer von Fachfirmen vorzunehmen Bei falsch installier ten Anlagenteilen besteht unter Umst nden Lebensgefahr und es gibt keine Gew hr leistung oder Haftung seitens einer Fachfirma Das betrifft auch die Montage von Lampen oder das nachtr gliche Anbringen von Kindersicherungen in Steckdosen Der Hauptschutzschalter befindet sich im Elektroschrank Alte Anlagen sind teilweise noch mit keramischen Sicherungen ausgestattet In neuen Anlagen sind Leitungsschutzschalter und Schutzschalter Automaten Fl Schutzschalter einge baut die bei berspannungen reagieren und die Stromzufuhr unterbrechen Wenn sich diese Schalter nicht mehr bet tigen lassen oder sofort nach dem Einschalten wieder die Stromzufuhr unterbrechen ist ein befugter Elektriker zur Fehlerbehebung zu verst ndigen Es empfiehlt sich gemeinsam mit dem Elektriker eine Liste mit den wichtigsten Funk tionen und T tigkeiten f r einen problemlosen Betrieb der Elektroinstallationen zu 18 119 erstellen Wichtig ist beispielsweise das Abkl ren der Vorkehrungen im Falle l ngerer Abwesenheit Urlaub Im Zuge der Geb
53. m ig vom Staub zu befreien damit die Raumluftqualit t nicht durch ver schwelte Staubpartikel beeintr chtigt wird Fu bodenheizung Eine Fu bodenheizung muss alle drei Jahre der Regelmechanismus mehrmals j hrlich kontrolliert werden Bei batteriegespeisten Thermostaten sind die Batterien ca alle zwei Jahre zu tauschen Solaranlage Solaranlage samt Sonnenkollektoren sind monatlich einer Sichtkontrolle zu unterziehen und einmal j hrlich zu warten Bei vorhandener Magnesium Schutzanode des Solarspeichers ist diese alle sechs Monate zu inspizieren und gegebenenfalls zu warten Fremdstromanoden arbeiten wartungsfrei die Funktionst chtigkeit sollte aber berpr ft werden Die Frostschutzwirkung der Solarfl ssigkeit ist alle zwei Jahre zu kontrollieren 3 13 3 L ftungsanlage Bei Komfortl ftungen sind die Staub und Pollenfilter gem den Angaben des Herstel lers zu tauschen Die L ftungsanlage ist einer monatlichen Sichtkontrolle zu unterziehen Die Filter des L ftungszentralger tes sind alle drei Monate einer Sichtkontrolle zu unter ziehen und in der Regel mindestens einmal j hrlich zu tauschen Je nach Anlage sind Wartungsschritte erforderlich die aus den jeweiligen Handb chern hervorgehen Neue Anlagen zeigen elektronisch die Pflege und Wartungshinweise an 44145 Abbildung 38 Schiestlhaus am Hochschwab erste Schutzh tte in Passivhausqualit t in 2154 Meter See h he Bildquelle Robert Freund GUT 3 13 4
54. mit dem Fensterhersteller Um die Dichtheit der Eckverbindungsfugen der Fenster zu gew hrleisten sollte diesen bei der Pflege besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden Die Entw sserungs ffnungen in den Falzen des Rahmenholzes und in den Regenschienen sind von Verunreinigungen laufend frei zu halten Zumindest einmal j hrlich sind die Fenster von au en genau auf Besch digungen zu inspizieren Im Innenraum ist eine genauere Kontrolle alle f nf Jahre ausreichend Sind bereits kleine Verletzungen in der Beschichtung aufgetreten bei denen noch keine Verf rbungen oder Haftungsst rungen sichtbar sind so sollten Sie diese Berei che mit einem vom Hersteller empfohlenen Produkt ausbessern Bei gr eren Sch den kann bei einer Fachfirma ein Fensterservice beauftragt werden Im Zuge dieses 32133 Servicedienstes werden auch Einstellungen und Nachjustierungen vorgenommen Der Servicedienst begutachtet dabei auch den Zustand der Beschichtung und f hrt gege benenfalls eine Pflege oder Instandsetzung durch Die Dichtungsprofile sind j hrlich zu reinigen und zu pflegen Dies geschieht durch das Einreiben mit Vaseline Alle f nf bis zehn Jahre sollten Dichtungen von einem Fachmann berpr ft werden Die Beschl ge sind j hrlich auf Verschlei zu kontrollie ren und ein bzw nachzufetten Sofern ein Dachfl chenfenster ber einen Filter verf gt muss dieser regelm ig getauscht werden Dichtungsstreifen sind ebenfalls bei Bedarf
55. mluft wird immer trockener Im Winter ist richtiges L ften besonders wichtig da ein langes Offenhalten der Fenster zu Energieverlusten f hrt Richtiges L ften im Winter erh ht die Heizkosten nur unwesentlich und f hrt zu einer Erh hung der Raumluftqualit t In den w rmeren Sommerperioden sollte man hingegen das Eindringen der w hrend des Tages warmen Au enluft durch geschlossene Fenster verhindern um die R ume k hl zu halten In dieser Zeit empfiehlt sich das L ften zur k hleren Nachtzeit Als Luftwechsel bezeichnet man den gesamten Luftaustausch in einem Raum Damit ist das Ziel des L ftens erreicht Die komplette alte Raumluft ist durch Frisch luft ersetzt Die Intervalldauer der erforderlichen Luftwechsel ist individuell ver schieden und abh ngig von der jeweiligen Raumnutzung und der Anzahl der Personen im Raum Zu hoher Kohlendioxid Gehalt der Luft weist auf Sauerstoffmangel in der Raumluft hin und u ert sich in M digkeit und deutlicher Reduktion der Leistungs f higkeit So erfordert beispielsweise die Aus bung von Sport in einem Fitnessraum wesentlich mehr Sauerstoff und damit Frischluftzufuhr als ruhende T tigkeiten wie Lesen oder Schlafen Durchschnittlich ben tigt ein Mensch beim Schlafen 17 m und bei schwerer k rperlicher Arbeit 130 m Frischluft pro Stunde Bei Vorhandensein von Luftschadstoffen aus M beln oder Bauteilen oder durch Rauchen erh ht sich der Frischluftbedarf zus tzlich Je gr
56. n Checklisten zusammengefasst Die wichtigen das Geb ude betreffenden Dokumente sind zu sammeln und bersichtlich strukturiert zu verwalten Entspre chende Hinweise dazu sind im Kapitel 5 angef hrt Abbildung 3 Wohnhaus in Passiv hausstandard Bildquelle Holzbau Themess GmbH 2 Allgemeine Benutzerhinweise In diesem Kapitel werden Empfehlungen ber die richtige und sachgem e Nutzung des Geb udes und von Geb udeteilen gegeben Falsches Nutzerverhalten oder fal sche Beanspruchung von Bauteilen kann das Wohlbefinden beeintr chtigen und zu Sch den am Geb ude und dessen Bestandteilen f hren 2 1 Grundlagen 2 1 1 Raumtemperatur Der Mittelwert von Lufttemperatur und Oberfl chentemperaturen von B den W n den Decken Fenstern M beln usw ist die Temperatur die man empfindet opera tive Temperatur Daraus folgt dass bei gleichem Empfinden bei zu niedrigen Ober fl chentemperaturen die Lufttemperatur und damit die Heizleistung entsprechend angehoben werden muss 2 1 2 Kontakttemperatur Die Kontakttemperatur ist jene Temperatur welche sich zwischen Fu sohle und Unter lage Boden usw einstellt Sie ist vom Material abh ngig und damit eine Stoffgr e W rmeleitf higkeit Holz und Holzwerkstoffe haben h here Kontakttemperaturen als Metalle Steine und Steinzeuge 2 1 3 Luftfeuchtigkeit Der Wassergehalt der Luft ist unter anderen mit der relativen Luftfeuchtigkeit definiert Sie gibt d
57. ne Elektroanlage vor berspannun gen bei Gewittern zu sch tzen Im Zweifelsfall sind alle elektrischen und elektroni schen Ger te vom Netz zu l sen Weitere Empfehlungen und Hinweise gibt Ihnen Ihr Elektriker oder Ihr Blitzschutzfachmann In vielen Ger ten sind Filter installiert die regelm ig gem Herstellerangaben getauscht oder gereinigt werden m ssen zB der Fettfilter bei der Dunstabzugshaube oder der Stofffilter Fusselsieb bei W schetrockner und Waschmaschine 4 Zusammenfassung der Empfehlungen In diesem Kapitel werden in Form von Checklisten die wichtigsten Pflege und War tungsempfehlungen der Brosch re zusammengefasst So eine Liste kann nat rlich niemals vollst ndig sein Schon allein deshalb weil jedes Haus an einem individuellen Platz in einem lokal wechselnden Umfeld steht Daher ist diese Liste erweiter und ver nderbar Die angegebenen Fristen f r die Pflege und Wartungsintervalle sind als Richtwerte zu verstehen Bereits in der Bauphase und laufend w hrend des Wohnall tages k nnen in Absprache mit den involvierten Professionisten Eintragungen nde rungen und Streichungen vorgenommen werden Abbildung 39 Passivhaus in Holzbauweise Bild quelle Weissenseer Holz System Bau GmbH Die anschlie end angef hrten Aktivit ten k nnen zum Teil von den Hausbewohnern selbstst ndig durchgef hrt werden Dar ber hinaus und ganz besonders in F llen in denen Sie sich nicht sicher sind muss
58. ng eingeschr nkt wird Sollte sich im Winter im Bereich der Regenwasser einf hrungen Eis bilden ist dieses rasch aber vorsichtig zu entfernen um Frostauf br che im Bereich des Haussockels zu vermeiden Die Ursachen unerw nschter Eis bildung m ssen ergr ndet und durch entsprechende Ma nahmen behoben werden Im Zuge der Reinigung ist darauf zu achten dass keine Rostsch den oder Anstrich m ngel vorliegen Rinnen und Rohre m ssen frei von Leckstellen und Verformungen Au enmauerwerk im Bereich der Entw sserung frei von auff lligen Verf rbungen Sch den durch Feuchtigkeit sein Alle Schneef nge Trittsteine f r den Rauchfangkehrer und Leitern sind j hrlich zu inspizieren Alle zwei Jahre sind Schneefanggitter Metallkehlen Leiterhaken und Trittroste auf ihre Sicherheit Tragf higkeit und auf Korrosion zu pr fen Durch Schnee und Eisdruck k nnen Dachrinnen und Ablaufrohre verbogen werden Es k nnen sich Wassertaschen in den Dachrinnen bilden Dadurch wird der voll st ndige Abfluss des Regenwassers behindert oder es kann unkontrolliert an uner w nschten Stellen ablaufen Beheben Sie solche Sch den so rasch wie m glich und vermeiden Sie diese zuk nftig durch technische Ma nahmen wie beispielsweise Schneef nge Siehe auch Kapitel 3 1 4 er Abbildung 19 Laub im Bereich von Schneef ngern und Dachrinnen kann zu Wasser und Eisr ckstau f hren Bilquelle Fritz Klaura 3 1 4 Eisr ckstau Bei hoher
59. ng und Wartung der Sanit rinstallationen ist wichtig da diese der Ursprung f r verschiedene Sch den sein k nnen Die Ausf hrung durch eine Fachfirma bietet Ihnen im Gegensatz zum Selbstbau Gew hrleistung und Pro dukthaftung In den Nassr umen wie Bad WC oder Dusche ist besonders darauf zu achten dass es nicht zum berlaufen von Wasser beispielsweise auf Grund schad hafter Armaturen kommt Eine regelm ige berpr fung der Funktionstauglichkeit aller innen liegenden Entw sserungen ist daher unumg nglich Eingebaute Gullys Waschtischsiphon und WC Siphon sollten in den Anschlussstellen regelm ig auf ihre Dichtheit berpr ft werden Eine optische Kontrolle gen gt Sollte Wasser in die umgebende Konstruktion gelangen was sich relativ rasch durch feuchte Flecken bemerkbar macht so muss der Schaden umgehend behoben werden Es ist daf r zu sorgen dass eine vollst ndige Trocknung vor allem tragender Teile rasch erfolgt Armaturen werden bei der t glichen Nutzung laufend auf ihre Funktionen berpr ft Tropfende Wasserh hne sind sofort in Stand zu setzen Kalt und Warmwasserleitun gen sowie Abwasserleitungen k nnen alle zehn Jahre einer Vorsorgeuntersuchung durch eine Fachfirma unterzogen werden Das regelm ige Sp len der Abwasser leitungen mit einer handbet tigten Druckpumpe und das Reinigen der Siphone beugt Rohrverstopfungen vor Ein eventuell vorhandener R ckstauverschluss sollte von Ihnen regelm ig selbst be
60. nicht abtrocknen kommt es zum Wachstum von Schimmelpilzen Das Mauerwerk wird auf Dauer gesch digt und diverse Einbauten werden angegriffen Gerade bei Einbaum beln ist daher auf eine ausreichende Hinterl ftung besonders zu achten Bei zu hoher Luftfeuchtigkeit im Keller k nnen Entfeuchtungsger te Abhilfe schaffen 3 4 Fenster Fenstert ren und T ren Abbildung 30 Holzwohnhaus in Breitenfurt Bildquelle ProHolz A Eder 3 4 1 Fenster und Fenstert ren Fenster und T ren sind als bewegliche Teile hohen mechanischen Belastungen ausgesetzt Sie werden im Laufe der Zeittausende Male ge ffnet und geschlossen Besonderen mechanischen Belastungen unterliegen Dr ckergarnituren Fenster und T rbeschl ge Daher ist ein pfleglicher Umgang sowie eine regelm ige Kontrolle und Wartung einmal j hrlich einfetten schmieren f r eine lange Nutzungsdauer Voraus setzung Die Lebensdauer eines Holzfensters wird nicht allein durch die Qualit t der Erstbe schichtung bestimmt Beschichtungen erfordern bereits Pflege bevor Lackrisse oder Verf rbungen im Holzuntergrund auftreten Durch die Anwendung eines Pflegemittels und dem damit verbundenen Verschluss mikroskopisch kleiner Risse in der Beschich tung kann der Alterungsprozess gebremst werden Diese Pflege der Oberfl che muss regelm ig meist zweimal j hrlich entsprechend den Angaben des Herstellers durchgef hrt werden Die Wahl des Pflegemittels erfolgt am besten in Absprache
61. nr ume hingegen k hl bleiben Sonnenschutz ist daher notwendig um das Geb ude einerseits vor berhitzung zu sch tzen und andererseits in bestimmten Bereichen einen Blend schutz zu bieten Besonders bei Dachfl chenfenstern und sonstigen gro en Glasfl chen ist ein Son nenschutz f r das Funktionieren des Geb udes hinsichtlich thermischer Behaglichkeit unerl sslich Innerhalb der thermischen Geb udeh lle liegende Bauteile m ssen vor Erw rmung gesch tzt werden Das wird durch die Kombination von Sonnenschutz und richtigem L ften erreicht siehe auch Kapitel 2 2 ber die vielf ltigen zu Ihrem Haus passenden M glichkeiten des Sonnenschutzes k nnen Sie sich beim Sonnenschutzfachmann oder beim Planer Architekt Baumeis ter informieren Das Sonnenschutzsystem muss regelm ig auf seine Funktionsf higkeit gepr ft werden Metallteile sind auf Korrosion und Textilien auf Verschmut zungen und Risse zu kontrollieren Die au en liegenden dauerelastischen Anschluss fugen von Rolll den sollten einer j hrlichen Sichtkontrolle unterzogen werden Eine regelm ige Reinigung ist erforderlich Gurte sind auf Verschlei zu pr fen und erforderlichenfalls zu tauschen Beachten Sie auf jeden Fall die Empfehlungen des Herstellers 34135 3 6 Wartungsfugen Die meisten Wartungsfugen sind so genannte dauerelastische Fugen Wartungsfu gen m ssen mindestens j hrlich kontrolliert und gegebenenfalls instand gesetzt werden
62. on Informationen ber die Befesti gung von Gegenst nden Tragf higkeit Luftdicht heit Installationen Neubaufeuchte ausreichend L ften L ftung nicht durch Einbauten behindern Professionisten befragen L ften Luftwechsel durch Sto l ften im Winter Querl ften im Sommer Sichtkontrolle aller Bauteile auf etwaige Sch den und M ngel vor Ablauf der Gew hrleistungsfrist Sch den durch unsachgem e Nutzung durch Beachten der Gebrauchsanweisungen verhindern Professionisten befragen Wohnr ume in der Regel nicht ber Wintergarten bel ften bei Bezug und lau fend aktuell halten bei Bezug Umbauten und Neuanschaf fungen Anfangszeit alle 2 5 Stunden Bandbreite 1 5 4 Stunden Ablauf Gew hrleis tung 3 Jahre nach Schlussrechnung laufend besonders im Winter beachten Ger t Bauteil Dachdeckung allgemein Ziegeldach Metalldach Deckung aus verzinktem Stahlblech Kupferblechdeckung Deckung aus Faserzement platten Flachdach Gr nd cher Dachstuhl Dachkonstruktionen Innenbekleidung des Daches L ftungsziegel und L ftungsquerschnitte bei Kaltd chern Dach ffnungen Schornsteine T tigkeit Sichtkontrolle Sch den Verschmutzung Moosbildung Anschl sse Vorsorgekontrolle Instandhaltung Ersatz schadhafter Ziegel Reinigen von Verschmutzung und Moos Inspektion auf Korrosionssch den ggf Erneuerung des Schutzanstrichs Inspektion auf Sch
63. ostsch den die m gliche Folge F r diese F lle sollte eine Person damit beauftragt werden entspre chende Kontrollen in regelm igen Intervallen durchzuf hren Eine weitere M glichkeit ist die Betrauung eines Wachdienstes mit den notwendigen Kontrollma nahmen w hrend der Abwesenheit 3 13 Geb udetechnik Die Geb udetechnik umfasst die Bereiche Heizung Warmwasserbereitung L ftung und die elektrischen Ger te samt den erforderlichen Anschl ssen Die gesetzlichen Bestimmungen f r bestimmte Anlagenteile sind einzuhalten Durch die Ausf hrung s mtlicher Geb udetechnikkomponenten durch befugte Unternehmen kann im Scha densfall Gew hrleistung und Produkthaftung in Anspruch genommen werden Beim Selbstbau entfallen diese Anspr che 3 13 1 Allgemeines Grundvoraussetzung f r die richtige Wartung und Pflege ist das Lesen und Verste hen der Bedienungsanleitung f r alle Anlagenteile Die beste Gelegenheit dazu bietet die Einschulung durch den Professionisten Alle zug nglichen Installationsleitungen Heizungsrohre Wasserleitungen Gasleitungen Elektroleitungen m ssen alle zehn Jahre auf Korrosion und andere Alterserscheinungen berpr ft werden 3 13 2 Heizung und Warmwasserbereitung Warmwasserboiler Alle sechs Monate ist eine Inspektion durchzuf hren Abh ngig vom H rtegrad des Wassers m ssen regelm ig Entkalkungen vorgenommen werden ber den regionalen H rtegrad gibt das Wasserversorgungsunternehmen meist d
64. r Frost periode Fr hjahr j hrlich alle 6 Monate nach Gewittern Frostperiode Frostperiode alle 6 Monate alle 6 Monate nach Gewitter j hrlich 4 2 3 Fassade Kontrolle der Oberfl che berpr fung ggf Reinigung L ftungs ff nungen Inspektion der dauerelastischen Fugen dichtmasse Pflege Pflege Pflege berpr fung auf Sch den j hrlich j hrlich alle 3 Jahre alle 3 5 Jahre alle 4 6 Jahre alle 6 12 Jahre j hrlich Kontrolle der Oberfl che auf Verwitte ee 3 j hrlich rungserscheinungen von Produkt und Durchf hrung Wartungsanstrich Intensit t der Bewit terung abh ngig berpr fung ggf Reinigung der Zu und EN Sichtkontrolle von offen liegenden Befesti j hrlich gungsmitteln auf Korrosion Laufspuren Inspektion alle 3 Jahre Vorsorgekontrolle alle 5 Jahre Sichtkontrolle auf feine netzartige Risse ae Rostfahnen und Abplatzungen en BEE ooir a5 Jahre Sichtmauerwerk Zustand der Verfugung inspizieren alle 5 Jahre Untersuchung auf Schmutz Krustenbil de Oii dung Steinzerfall sonstige Sch den Det Vorsorgekontrolle alle 5 Jahre Sichtkontrolle innen und au en auf Risse aa und Feuchtesch den 4 2 4 Fenster und Fenstert ren Sichtkontrolle der Fensteranschlussfugen regelm ig Reinigung der Entw sserungs ffnungen in Falzen und Regenschutzschienen egeimario Beschl ge auf Verschlei kontrollieren und j hrlich einfet
65. rchitekt E Roth Bildquelle G Erlacher Die Dachabschl sse werden oft aus Metallblechen oder Kunststoffen ausgef hrt Diese sind j hrlich gemeinsam mit der Dachhaut zu kontrollieren Bei metallischen Bauteilen ist auf Korrosionssch den zu achten schadhafte Teile sind zu sanieren oder zu tauschen Kunststoffe verspr den und verlieren damit ihre Gebrauchstauglichkeit Schadhafte Teile sollten umgehend ersetzt werden Bei Flach d chern sind verblechte Dachabschl sse besonders sorgf ltig zu pr fen Treten hier undichte Stellen auf erfolgt sehr schnell eine Sch digung der Unterkonstruktion Daher sind schadhafte Flachdachanschl sse unverz glich durch neue Anschl sse meist in Kombination mit der Dachhaut zu ersetzen 3 1 3 Dachrinnen Ablaufrohre und Schneef nge Die Dachentw sserung ist halbj hrlich zu kontrollieren Im Fr hling nach der Schnee schmelze und im Herbst nach Abfallen des Laubes m ssen s mtliche Dachrinnen kontrolliert und von Laub Verschmutzung Pflanzenbewuchs und sonstigen Fremd k rpern ges ubert werden Auch nach heftigen Gewittern oder St rmen sind oft Ver schmutzungen aus der Dachrinne zu entfernen Beim Einlauf der Fallrohre sind in den meisten F llen Laubf nge eingebaut Diese sind in regelm igen Abst nden auf ihre Funktionsf higkeit zu kontrollieren und zu reinigen Mit diesen Ma nahmen sorgen Sie auch daf r vor dass im Winter ein rasches Abflie en des Wassers m glich und die Eisbildu
66. rpr ft werden Bei der Wasserzuleitung ist der Partikelfil ter halbj hrlich zu tauschen um einen konstanten Wasserdruck zu gew hrleisten Alle Sanit reinrichtungen sind materialgerecht zu reinigen Duschtasse Badewanne und Waschbecken sollten mit milden und nicht scheuernden Reinigungsmitteln gepflegt werden WC Reiniger d rfen nur f r Toilettenbecken verwendet werden da die S uren andere Materialien angreifen Edelstahl zB Edelstahlsp le ist mit spe ziellen Edelstahlreinigern zu pflegen ber die passenden Reinigungsmittel gibt der Hersteller Ihrer Sanit reinrichtung Auskunft Bei Sanit reinrichtungen sind einmal j hrlich e dauerelastische Dichtfugen zu pr fen und gegebenenfalls Ans tze von Schimmelpilz zu entfernen e Strahlregler Mischd sen bei Armaturen Perlatoren zu reinigen zu entkalken oder durch neue zu ersetzen e flexible Leitungen zB Waschmaschine Geschirrsp ler auf Dichtheit zu berpr fen e Dichtungen von Wasserh hnen zu kontrollieren und e Bodenabl ufe zu reinigen 40141 3 11 Au enanlagen Abbildung 36 Christophorushaus multifunktionales Betriebs und Verwaltungsgeb ude mit Logistik und Kulturzentrum in Passivhausstandard und nachhaltiger Holzbauweise Bildquelle Beschaffungsbetrieb der Missions Verkehrs Arbeitsgemeinschaft 3 11 1 Befestigte Fl chen Die befestigten Fl chen an den Au enanlagen wie Wege Terrassen Rampen usw sind alle zehn Jahre einer Vorsorgekontrolle bez gli
67. ten Nachjustieren j hrlich Dichtungen reinigen und pflegen j hrlich Dichtungen von Fachmann berpr fen alle 5 10 Jahre lassen 50151 Holzfenster Fensterbank Dachfl chenfenster Ger t Bauteil T ren Holzt ren Innent ren Ger t Bauteil Wetterschutz Sonnen schutz Rolll den Jalousien Rolll den Holzrolll den Pflege Produkte laut Hersteller verwenden Kontrolle auf Sch den und Abn tzungen Oberfl chen nachbehandeln Anstrich innen kontrollieren Reinigung Pflege nach Angaben des Her stellers Filter von Dauerl ftungsklappen austau schen T tigkeit Beschl ge auf Verschlei kontrollieren und einfetten Nachjustieren Dichtungen inspizieren und warten Rahmen und Fl gelprofile s ubern Graphit in T rschl sser einblasen Pflege Produkte nach Angaben des Her stellers verwenden Kontrolle auf Sch den und Abn tzungen Oberfl chen nachbehandeln Anstrich innen kontrollieren Anstrich kontrollieren T tigkeit Instandhaltung Kontrolle Gurte ersetzen Reinigung und Ein len berpr fung Gebrauchst chtigkeit Sichtkontrolle der Anschlussfugen Anstrich berpr fen alle 6 Monate j hrlich alle 2 3 Jahre alle 5 Jahre regelm ig nach Bedarf Intervall Ereignis Zeitpunkt j hrlich j hrlich j hrlich gelegentlich regelm ig alle 6 Monate j hrlich alle 2 3 Jahre alle 5 Jahre alle 5 Jahre Intervall Ereignis Zeitpunkt regelm ig j
68. ubsaugen Etwaige Flecken sind mit geeigneten Mit teln zu beseitigen Kunststoffbel ge PVC Laminat Kautschukbel ge und Linoleumbel ge Die regel m ige Unterhaltsreinigung und zwischendurch erforderliche Grundreinigungen bei gr eren Verschmutzungen sind gem den Angaben und Empfehlungen des Boden herstellers durchzuf hren Natur und Kunststeinbel ge Bei mineralischen Bodenbel gen sollte auf Wischpfle gemittel verzichtet und bei empfindlichen Natursteinbel gen d rfen keine s ureh l tigen Reiniger verwendet werden In beiden F llen sind die Vorgaben des Herstellers bzw H ndlers unbedingt zu befolgen 3 8 Balkone und Terrassen Abbildung 34 Wohnanlage lzb ndt Dornbirn Vor arlberg Architektur B ro DI Hermann Kaufmann ZT GmbH Bildquelle Ignacio Martinez Balkon und Terrassenb den sind mehr oder weniger der Witterung ausgesetzt und m ssen den starken Beanspruchungen von Frost Tauwechseln standhalten Achten Sie daher auf die Frostbest ndigkeit der verwendeten Materialien Das Eindringen von Wasser in die Konstruktion und dadurch verursachte Aufspren gungen m ssen verhindert werden Die Hersteller von Balkon und Terrassenbel gen erteilen Ihnen Auskunft ber geeignete Materialien und die dazugeh rige technisch richtige Ausf hrung Holz ist auch im gefrorenen Zustand widerstandsf hig Nach der Tauphase trocknet es wieder aus Bei Holzbel gen ist daf r zu sorgen dass sich keine Bl tter od
69. unbedingt eine Beratung und die Ausf hrung durch Fachpersonal in Anspruch genommen werden Bei nicht fachgerechter Ausf h rung Wartung Instandsetzung und dergleichen wird ansonsten unter Umst nden vom Hersteller keine Haftung f r aufgetretene Sch den bernommen Um die j hrli chen Inspektionen kleine Reparaturen und dergleichen zu erleichtern empfiehlt sich der Abschluss eines Wartungsvertrages f r die wichtigsten Bauteile und Anlagen 46147 4 1 Wartungsvertr ge Ein Wartungsvertrag bietet den Vorteil dass die erforderlichen Aktivit ten zeitge recht und automatisch von einem Professionisten gesetzt werden Damit wird eine lange Haltbarkeit und volle Funktionst chtigkeit des Geb udes und seiner Komponen ten sichergestellt Bei Vereinbarung eines Fixpreises f r exakt definierte Leistungen kann eine entsprechende finanzielle Planung f r den Erhalt des Geb udes vorgenom men werden Auch f r etwaige Mehrleistungen sollte ein verbindlicher Stundensatz vereinbart werden Die Wartungsintervalle h ngen immer von den besonderen Gege benheiten des Standortes und den Erfordernissen des Geb udes ab Erfahrene Professionisten die an einer langfristigen guten Kundenbetreuung und am guten Ruf ihres Unternehmens interessiert sind werden ihre Kunden auch im Abschluss von Wartungsvertr gen nach bestem Wissen und Gewissen beraten 4 2 Checklisten 4 21 All ine Benutzerhinweise Pl ne und Dokumentensammlung Einholung v
70. ung Vertrautmachen mit der Bedienung berpr fung Funktionsf higkeit berpr fung Funktionsf higkeit halbj hrlich j hrlich j hrlich 4 2 14 Heizung Warmwasserbereitung Absperrventil ausfindig machen Lesen Betriebsanleitung Einschulung durch Professionisten sofern zug nglich berpr fung auf Korrosion und andere Alterungserscheinungen Inspektion Entkalken abh ngig vom H rtegrad des Wassers Inspektion Inspektion durch Bezirksschornsteinfeger Untersuchung auf Sch den berpr fung Reinigung Reinigung und berpr fung berpr fung der Temperatur im Heizraum und an der Heizkesseloberfl che nicht zu warm bzw hei berpr fung von Druck und Wasserstand des und Max sein berpr fung Heizwassertemperatur Heizungssystems Druck muss zwischen Min einmalig einmalig alle 10 Jahre alle 6 Monate regelm ig j hrlich j hrlich alle 10 Jahre alle5 Jahre alle 5 8 Jahre j hrlich regelm ig mehrmals j hrlich regelm ig Vorsorgekontrolle alle 5 Jahre berpr fung Dichtheit regelm ig berpr fung Entl ftungsventile regelm ig Entl ftung w hrend der Heizperiode monatlich E und bei Bedarf Erneuerung des eled jahre Befreien von Staub regelm ig Inspektion alle 3 Jahre berpr fung Regelungsmechanismus mehrmals j hrlich Sichtkontrolle monatlich Wartung j hrlich I RN Rn des alee Monaie Kontrolle der Frostschutzwirkung der
71. vorliegende Version 2006 erhebt keinen Anspruch auf Vollst ndigkeit Ziel ist die zuk nftige Erweiterung mit Hilfe Ihrer Erfahrung Ihre Anregungen nehmen wir daher sehr gerne auf Wir bitten um Zusendung an office entwicklungsagentur at F r das Projektteam DI Herbert Kulterer Mag Sabrina Sch tz Oberl nder Vorstand Netzwerk Holz K rnten Gesch ftsf hrung Entwicklungsagentur K rnten GmbH 1 Einleitung Abbildung 2 Wohnanlage Harbach Sieger projekt Holzbaupreis K rnten 2003 Planung ArchitektengemeinschaftE Roth und R Wetschko Tragwerksplanung K Pock Durch f hrung Holzbau Themess GmbH Bildquelle Fritz Klaura Unabh ngig von der Bauart eines Geb udes und den Funktionen die es zu erf llen hat Alle Geb ude brauchen Pflege und Wartung Daher gilt der Gro teil der in dieser Brosch re aufgelisteten Aspekte f r Geb ude aller Art Da aber speziell Besitzer und Mieter eines Holzhauses angesprochen werden sind die Aspekte des Materials Holz besonders ber cksichtigt Die Brosch re dient als Basis um die f r ein Geb ude zugeschnittene Betriebsanlei tung zusammenzustellen Dazu k nnen im Zuge von Gespr chen mit den ausf hrenden Professionisten die notwendigen Eintragungen direkt in der Anleitung durchgef hrt werden Vor allem bei der Inbetriebnahme bzw bei der bergabe des Geb udes ist es unumg nglich mit dem ausf hrenden Professionisten abzukl ren was man zuk nftig selbst machen kann und welc
72. wartet werden Die Wartungsintervalle sind neben den bereits genannten Einfl ssen auch von der Art der Oberfl chenbehandlung abh ngig Besonders bei Impr gnier und D nn schichtlasuren ist es empfehlenswert die erste Wartung bereits nach kurzer Zeit durchzuf hren um eventuell entstandene Trocknungsrisse mikroskopisch kleine Risse im Holz zu verschlie en Mit Lasuren behandelte Oberfl chen werden bei einem Wartungsanstrich dunkler Bei einer Renovierung Instandsetzung werden Sch den behoben und die Funktionstauglichkeit der Oberfl chen wieder hergestellt Mit Lasuren behandelte Oberfl chen m ssen gro fl chig renoviert werden um Farb tonunterschiede zu vermeiden Bei deckenden Beschichtungen sind auch partielle Ausbesserungen m glich 3 2 3 Sonstige Fassaden Mineralische und metallische Oberfl chen m ssen gewartet werden Die jeweiligen Beobachtungs bzw Pr fintervalle geben die Hersteller an Bei Au enmauern l sst der Zustand der Oberfl che oft auch einen R ckschluss auf den Gesamtzustand zu Eine Sichtkontrolle auf Risse und Feuchtigkeitssch den hat besonders im Sockelbereich laufend zu erfolgen Alle drei Jahre ist an Putzfassaden eine genauere Inspektion vorzunehmen Bei Anstrichen auf Untergr nden aller Art ist alle drei Jahre eine Sichtkontrolle hinsichtlich Rissen Blasen Feuchtigkeitssch den und sonstigen Alterungserscheinungen vorzunehmen Sichtbetonfl chen m s sen ebenfalls alle drei Jahre auf netz
73. welche mit dem Hersteller abzukl ren sind 3 7 3 Sonstige Wandbel ge und B den Tapezier und Anstricharbeiten Aus Erfahrung k nnen f r die Durchf hrung von Tape zier und Anstricharbeiten folgende Zeitintervalle als Richtwerte f r Erneuerungen angenommen werden e alle 3 Jahre K chen B der Duschen e alle 4 Jahre Heizk rper e alle 5 Jahre Wohn und Schlafr ume Flure und Toiletten e alle 7 Jahre andere Nebenr ume Die Produktwahl ist mit Fachfirmen abzukl ren und neben den technischen Anspr chen m ssen auch die Auswirkungen auf die Innenraumluft ber cksichtigt werden Fliesenbel ge an Boden und Wand Die Erstreinigung erfolgt unmittelbar nach dem Verlegen Dabei werden Zementreste und Zementschleier mit einem feuchten Schwamm beseitigt Sollten Zement oder M rtelreste bereits verh rtet sein sind Spezialmittel laut Herstellerangaben zu verwenden Da dies zu einer Vergrauung f hren kann d rfen keine s ureh ltigen Mittel eingesetzt werden Die regelm ige Pflegereinigung erfolgt durch Saugen Kehren oder feuchtes Wischen Hartn ckige Verschmutzungen werden im Bedarfsfall mit Spezialmitteln entfernt Bestimmte Keramikb den k nnen sehr empfindlich sein Daher sind die Empfehlungen des Liefe ranten unbedingt einzuhalten Teppichb den Reinigungsmittel Reinigungstechnik und die Art der Grundreinigung sind mit dem Teppichhersteller abzustimmen Zur t glichen bis w chentlichen Unterhaltsreinigung gen gt Sta

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